芒市经？济适用住房管—理实施办法 】第一章  总则 】 第一条 为规范经！济适用住房建—设、交？易和：管理行为确实—解决中低收入家庭住！房困难？保护当事人合法利益！根据建设部等七【部门联合发布的【经济适用住房管理办！。法以及国家有—关，政策规定《。结合我市实际—制，定本办法 》 第二条 本—办法所称经济适【用住房？是指政府提供政策】优，。惠限定套《型面积？和销售价格、—按，照合理标《准，建设、面向城—市中、低收入—住房：困，难家庭供应、—具，有保障性质的政【策性商品住房 第！三条 ？本市市？区范围内经济适用】住房的建设、交易与！管理适？。用本：办法 第四—条 市？。。建设行政主管部门是！本，市，经，济，适用住房的》主管部门负责本市】经，济，适用：住房的实施》与管理工作按—照有关规定做好项】目储备？具体工作由》市住房？保障管理《机构承？。担 发展和改【革、监察、财政、国！土资源、民政、税务！、金：融等：部门应？当按照各自职责共同！做好经？济适用住《房，规划、建设、管【理和监督工作 【。 第五条 经—。济适用住房》。建设按照合》理布局、《市，场运作、完》善程序、公开透明】的原则坚持综合开发！、配套建设》严格控制零星—分散建设 第【二章  开发—。建设 第六—条 市人民政府【组织市建设、—发展和改革、国土】资源：等部门？依据：。。本市国民经济和社】会发展规划、住房】建设规划编制本【市经：济，适用住？。房发展？规划市发展》和改革部门》会同建设、国土资源！等部门根据经济【适用住房发展规划】和项目储备》情况编制市经济【适用住房建设年度计！划和：用地计划《报市人民政府批准后！。实施市？经济适用住》房建设用地》纳入本市年度—土地供应计划建设规！模纳入本市房—地产开发总量— 第七《条 经济适用住房建！设年度计《划应当控制在当【年住宅？建设总量20%以内！经市人民《政，府批准经济适—用住房建设年—度计划可以根据实】际情况在《控制范围《内做适当调整 】第，八，条， 根据经济适—用住：房建设年度计划市】建设：行政部门会同市国土！资源和市发展和改】革等部门提出项目建！设用地意见报市人】民政府？。批准 第九—条 经？济适用？住，房建设？项目法人《确定后市住房—保障管理机构—应当依？。法与项目法人签订】经济适用住房—建设项目合同书【合同中？应当对？单，套住：房建筑？。面积、户《型，比，例以及？应当配？套建设的业主自治监！督、物业管理—用房和商业网点用】房面积进《行约定违反》约，定的应予以》纠正不予纠正或无】。法纠正的应当按约定！支付违约金 第】十条 经济适用住】房建：设项目签订》合同书后中》标人应当持合同书和！相关资料到市建【设行：政主管部门、财【政，、国土？。资源等部门》办理有关审》批手续和减免费确认！手续按合同约定时】间开工并在》开工前向市》房地产管理部门备】案由市房地产管理】部门将项目有关情】况向社会《公布经济适用住房开！。发建：设项目依法应当【办理的建设工—程规：划，许可：、施工许可》、工程质量监督、施！工安全、竣》工验收等按现行【程序办理《 第十《一条 经济适用住】房建设单位对其【开发建设的经济适】用，住房工程质量—负最终责任开发建设！单位应？当向：经济适用住房购买人！出具住宅质量保证】书，和住：宅使用说明》书并按有关规—定和会同约》定承担保修责任 ！。第，。十二条 《特困企业向市房地产！管理：部门提？出申请报市人民政】府批：准后可以在》。符合城市规》划、土地利用—总体规划《的前提下《利用现自用的住【。宅地集资《。建设经济适用住房】集资建房纳入本【市经济适用住房【建，设年度计划和用地计！。划管理特困企业【。按照市？人民政府规》定的认？定标准和程序确【定 第《十三条 集资建【设经济适用》住房套型应当符合本！办法规定《所建住房套数—。不得超过本》单位集资职》工人数？。已经享受房改政策】购，房或者购买过经济】适用住房的人员不】得参加集资》建房 第》十四条？ 禁止任《何，单，位以集资建房—的名义变相进—行实：物分：配住房或者变相进商！品，房开发？经，营，禁止将集资所建经济！适用：住房出售给本单位以！外的其他人员 】第十五条 经—济适用住房严格【。控制在中《。。。小套型面积享受单】套住房建《筑面积不得》超过60平方—米市人民政府根据】。。经，济，发展水平、》人均住房状况、家庭！人，口，及市场供求》等因素可适当调【整，经济适？用住房单套建—筑面积 》第十六条 》建设经济适用—住房应按《照建筑？总面积？4‰的标准配套修】建业主自治监督、物！业管理？用，。房；配套《建，设商业？网点的？商，业网：点用：房，建筑面积不》得超过建《筑总面积的15%】 ， ， 第三章 优惠政策！ 第十七条—。。 经济适用住房【建设：用地按行政划拨方式！供应经济适用—住房项目小区—外基础设施建设费】用由政府负》担对经济适》用住房？项目免收《。城，市基础设施配套费】等各种行政事业性收！费及政府性基金【 第十八条  】。经济适用住房—开发建设《企业可以以经—济适用住房在建项】。目作抵？押申请住房》项目开发贷款 第！十九条 市重点工】程和：旧城改造拆迁—项目拆？迁安置时《被拆迁人《符合经济适用住【房购买？条件的可以优先【购买：。经济：适用住房《 第二十条 对】外来：投资、开发建设经】济适用住房的开发】企业享受德宏州【、芒市政府的招商】引，。资优惠政策 — 第四《章， 价：格，、销售？、，转让 《第二：十一条 经济适【用住房价格应当以保！本微利的《原则确定基准价【格和单套住房的【销售价格按》照国家经济适用住】房，管理办法的规定执行！。 ：第二十二条 经【济，适用住房基准价【格确定后市发—展和改革部门—和建设管理部—门在媒体上公示建】设，单位在销售场所【公示基准价格和实际！销售：价格实际《销售价？格上浮的最高不得超！过，市发展和改革部【门核定的《上，浮幅度？。 第二十》三条 市建设行政部！门及时将《可以销售《的，经济适用住房的位】置、数量、套型【。、单套建筑面积【、基准价格等情况予！以公布 第二【十四条 符合下列】四个条件的限购一】套经济适用住房 】 （：一）具有本》市常住城镇居民【户口（含《符合芒市安置—条件的军《队人员）《。； （二）—已婚（？含未满3《0周岁离《。异或丧偶带小孩【）或年龄在3—0周岁以上的单身】无房户；《。 （三）》申请家庭无住房、或！家庭人均住房—建筑面积低于我市】人均住房建筑—面积：75%的；》 （四）申请【家庭的人均收入低于！市统计局向社会【公布的上《年度城镇居民可【支配：收入标准《的 住房困—难户较多《的国有困难企—业利用自有》土地建设经济适用住！房购买对象必须限定！在本单位《无房家庭或住房困难！家庭并符合上—述条件 》第二：十，。五条  符合—购买经济适用住【房条件的可享受标准！面积的经《济适用住房的优惠】政策超面积》部分按第二十九【条办理？ 第二十六条  ！购买：经济适用《住房的购房人填写芒！市经济适用》住房申请表并持下列！材料向市建设管理】部门提出《申请 （一—）户口簿和身—份证； （二）】家，。庭年收入证明；尚】未组成家庭的—提，。供个人年收入证明】； （《三）单位或》者社区居民委—员会出？具，的住房情况》证明房屋《所，有权证或者合法的房！。。屋租赁？证明从外地》迁入：芒市的人员》。还应提供迁出地【房管：部，门出具的相关—证明 《。    年收—入证明由《工作单位出具；无工！作单位的由社区居委！会出具？。。或者提供劳动保【障，部门出具的享受【失业保？障的证明享受城市最！。低，收入生活保障—的由民政部门—。出具相关证明本办法！规定的证明》材料需？。由有关部门出具的】有关部门《应在5？。个工作日内出—具并对出具材—料的真实性负责 ！第，二十七？条  市建设行政部！门受理购《房人的申《请后应在《15个工作日内进行！核查：符合经？济适：用，住房购？买，条，件的在居住地和市行！政管：理部门办公场所予以！公示；不符》合，经济适？用住房购《买，条件：的书：。面，通知申请人并说明理！由经公示有投诉的】由市建设管理部门会！同有关部门进—行调查、核实；无】投诉或者经调查【、核实投《。诉内容不实》的市建设行政管【理应当签署可以购】买的核查意见向申请！人出具经济》适用住房购》买通：知单注明《申请：人可以购买的面积】标准以及选房序【号，、选：房期限 第二十】八条  申请人持】市，建设行？政管理部门》出具的经《济适：用住房购买》。通，知单在规定的选【房期限？内选：一套经济适》用，住房：购买经济适用住【房面积？未超过核《准建筑面积的实行经！。济适用住房》价，格；超过《。核准建筑面积的部分！不得享受政》府，优惠签订合同时按商！品住房出售 第】二十九？条  经《济适用住房开发建设！企业与申请人签订购！。房合同后应当在合同！签订之日起30【日内：到市建？设行：政，管理部门备》案 第三》十条 经济适—。用住房开发建—设企业？。销，售经：济适用住房》应当查验《留存经？济，适，用住房？购买通知单未持【经济适用住房购【买通知？单的企业不》得向购房人销售或】者，预定经济适》用住：房经济适用住房【开发建？设企业在《取得预？售许可证《前，不得以任《何方式销《。售，或者预定经济适【用住房 《。    《 第三？十一条？  经济适用—住房交付适》。用后开发建设的【企业或？购房人应当持申请表！。、购房合同、购【房发票及超面积【部分的缴款证明【等，。相关资料到市建设行！政管理部门、市国】土资源？。部门办理房屋所有权！证、国？有土地使用权证房】屋所有权证和土【地使：用证上应当分别注明！经济适用住房—和划拨土地分摊面积！ 特困企业办【。理集资？房，的房屋所《有权证和土地—使用：证时：还应当提《供集资建房时集资职！工与企业签订的劳】动合同？和，参加失业、养老和】基本医疗保险的证】件 第三十二条】 购：买经济适用住—房不满5年》（以房屋所有权【。证初始登《记日期为《准）：不得直接上市交【易 购买经济【适用住房《满5年（以房屋【所有权证初始—登记日期为》准，）购房人上市—转让经济适用住房】。的按税务部门认可的！评估：价依法缴纳》各种税费;按当时享！受面积？。优惠价与《税务部门认可的评】估价之差的2— %向政府交纳土地！收益金 第三十三！。条  经济适用住房！。上市交易《。须由房屋所》有权人向市》住房保？障部门申请办理审批！手续申请人应填写】芒市经？济适用住房》上，市交易申《请审批表并向—市住：房保障部门》提交下列材料— （一）房屋所】有权证书； （】二，）国有土《。地使用权证； （！三）房屋所》有权：人（含？产权证？上注明的所》有申：请，人）身份证明； 】 （四）经》济适：用住房所有申请【人同意上市出售的】书面证明《； ？（五）法律、—。法规规定的其—他证明？材料 自收到经济！适，用住房上市交—易申请之日起—市住房？保障部门《应当在3个工—作日内作出是否准】予其上市交易的书面！意见：经审核准予上市【交，易的经济适用住【房由交易双》方到市房产登记部门！申，请办理转移登记手】续 第三十四【条 ：未，满上市交易规定年】限的经济适用—住房实行政府回【购制政府《。回购价格由原购房】价格（包括购—买面积超过保障面】积部分）及人民银】行，。公布的同期贷款利】率计：算的利息组成房屋】装修按照具》有相应资质的评估】机构出？具的评估报告给予】原购房人适当的装】修补偿 （一）】有下列情形之一【的可以向市住—房保：障部门提出申请获准！。后由市？住房保障部》门予：以回购 1．购房！人自：愿退出经《济适用住房的; 】 2．因特殊原【因购房时《间不满5《年确需？转让的;《 ， 3．法律、—法规规定的》其它情形 （二】）政府回购经济适】。用住房按照以下【程序：办理 1．购房人！到市住房保障机构填！写经济适用住房政府！。。回购申请审批表并】提交房屋所有权证、！身份证、户口本等】相关材料《； 2《．，确定回？购价格、款项及金】额; ？ 3．市住房保【障机构？向购房人《下达经济适用住房政！府回购通知》书告知回购理由【及，。迁出期限迁出期【限为3？个月： 4？．，注销：房屋所？有权证 （三）回！购后的经济适用住】房以回购价格—继续供应《给具有经济适—用，住房购房《资格的家庭》或，作为其它形式的保】障性住？房 （《。四）：政府回购经济适用住！房由市？住房保障机构负责组！织实施所需资—金由市财政部门【从住房保障资金中予！以，安排 ？ 第五章   】监督管理《。 ， 第三十五条  】各，有关部门应》当加强对经济适用】住房建设、交—易中违法行为的【查处    【 对未经《批准、擅《自改变经济》适用住房或》集资、合作建房用地！用，途的：由土地？行政管理部门按【有关：。规，定处：。罚擅自提高经济适】用住房或集资、合】。作建：房销售价格以及【不执行？政府价？格主：管部门制定的—。经，济适用住《房租金标准》等价格？违法：。行为由？价，格主管部门依—法进行处罚 【    擅》自向不符合购买经】济适用？住房条件的家庭出】。售、出租《经济适用住》房或组织不符—合购买？。经济适用住房条【件的家？庭集资、合作建房】。。的由：市建设行政》管理部门责》令建设单位限期收回！；不能？收回的由《建设：单位补缴同地段经】济适用住房》或集资？、合作建《房与商品房价—格差并对建设单位】。进行处罚 第【三十六条  经济适！用住房购房人采用瞒！报、虚报《等欺骗手《段取得经《济适用住房的由市建！设行政部门》责，令退：回所购？房屋或者按照商【品房市场价格—补齐房价款并对申】请人给予相》应处：分     对】出具虚假证明—的单位应《当追究？单位主要领导的责任！ 第三十》七条  市建设管】理部：门和：其他行？政主管？部门及其工作人员有！下列行为之一的【由有关部《门依法给予》行政处分；涉嫌【犯罪的移送司法【机关依法追》究刑事责任 — ，（一）违反规定进】行经济适用住房开】发建设？项目法人招》。标或者在招标工【作中有？弄虚：作假等违法》行为的； —（二）违反规定【为不符合《购买条？件的人？员签署可以》购买经济适用核查】意，见的； 》。（三：。）违反规定为—不符：。合，。集资建房对象的【人员办理集资建【房有关手续的；【 （四）》。。违，反规定？为不符？合购买经济适用住房！条件：的人员办理经济适用！住房：权属：登，记的； 》（五）违反规—定为不符合开—工条件的经济—适用住房建设项目】办理有关手续—的； 《（六）违反规定为】购买经济适用—住房的个人出—具，虚假证明《材料的；《。 ， （七）应当—发现：违反本？。办法的行为而未发现！或者对投诉》事项未及时》处理的； （八）！其他失职、渎—职行为； —第六：章    附则 ！第三十八条  军队！经济适用住房—纳入本市经》济适：用住：房建设计划执行其】。他按照现行》。有关规定执》行 第《三十：九条 ？ 本办？法由市住房和城乡】。建设局会同市发展和！改革局、市财政局】、市国土资》源局负责解释 【 第四？十条：  本？办法自2016年7！月1日起实》施有：限期：至2021》。年6月30日同【。时2013年7月1！7日发布的芒—市经济适用住房【管理实施《办法：（，芒市人？民政府公告第38】号）废止《