芒市经济适用住房管！理实施办法》 ， 第一章  总则！。。 第一条 为【规，范经济适用住—房建设、交易和管】理行为确实解决中】低收入？家庭住房困难保护当！事人合？。。法利益根据》建设部等七部—门联合发布》的经济适用住房管】理办法以及国家有】关政策？规定结？合我市实《。际制定？本办法？ 第二条 本【办法所称经济适用】住房是指政府提【供政策优惠限定套】型面：积和销售价格、按照！合，。。理标准建《设、面向城市中、】低收入住《房困难家《庭供应、具有保障】性质：的，。政策性商《品，住房 第三条 】本市市区范围内【经济适用住房的【建设、交易》与管理适用本—办法： 第四条 市建设！行政主管部门—是本市经济适用【住房的主管》部，门负责本市经济【适用住房的实施与管！理工作按照有关【规定做好项目储【备具体工作由市住房！保障管？理机构承担 发】展和改革、监察、财！政、国土资》源、民？政、税务、金融【等部门？。应当按照各》自职责共同做好【经，。。济适用住房》规划：、建设？、管理和监督工作 ！ 第五条 经济适】用住房建《设按照合理》。布局：、，市场运作、》完善程？序、公？开透明的《原则坚持综》合开发、配套建设】严格控制零星分【散建设 第二章 ！ 开发建设 【第六条 市人民【政府组织市建设、】发展和改革、国土】资源等？。部门依据本市国民】经济和社会发展规】划，、住房建《设规划编制本市【经济适用住房发展规！划市发展和改革部门！会，同建设、国土资源等！部门根据经济—适，用住：房发展规划和项目】储备情况编制市【。经济：适，用住房建设年度计划！。和用地计划报—市人民？政府：。批准：后实施市经济适用】住，房建设用地纳入本】市年度土地供应【计划建设《规模：纳，入本市房地产开【发总量 第七条 ！经济适？用，。住房建？设，年度计？划应当？控制：在当年住《宅建设？总量20%以—内经市？人民：。。政府批准经济适用】住房建设《年度计划可以—根据实际情况在控制！范围内做适当调【整 第八条— 根据经济适—用住房建设》年度计划市建设【行政部门会同市国】土资源和市发—展和改革等》部，门，提出项目建设—用地意见报市人【民政府批准》 第？九条 ？经济适用住》房建设项目法—。人确定后市住房保障！。管理机构应》当依法与项目法【人签订经《济适用住房建设项目！合同书合同中应当对！单套住房《建筑面积、户型比例！以及应当配套—建，设的业主自治监【督、物业管理用房和！商业网点用房面积进！行约定违反约—定，的应予以纠正不予纠！正或无？法纠正的应当—按约定支付》违约金？ 第十《条 经济《适用住房建设项目】签，。订合同书后中标人】应当持合同书—和，相关资料到市建设行！政主管部门、财政】、国土资《源等部门《办理有关审批手【续和减免《费确认手续》按合同约《定时间开工并在开工！前，向市房地产管理【部门备案由市—房地：产管理部门将项目有！。关情况？向社会？公，布经济适用住—房，开发建？设项目依《。法应当办理的建设】。工程规划许可、【施工许可、》工程质量监》督、施工安全—、竣工验收等—按现行？程，序办：理 ？第十一条 经济适用！住房建设单位对【其开发建设的经【济适用？住，房工程质《。量负最终责任开【发建设单位应当向经！济，适用住房购买人出具！住宅质量保证书和】。住宅使用《说明书并《按有关规定》和会同约定承担【保修责任 第十二！条， 特困企业》向市房地产管理【部门提出《申请报市人民政府】批准后可以在—符合城？。市规划、土地利用总！体规划的前提下利用！现自用的住宅地【集资建？设经济适用住房【集资建房纳入—本市经济《适用住房建设年度计！。划和：用地计划管理—。。特，。困企业按照市—人民政府规》定的认定标准和程】序确定 第十三条！ ，集资建设经济—适，用，住，房套型应当符合本】办法规定《所建住房套数不得超！过本单位集资—职工人数已》经享受房《改政策购房或者购】买，过经济适用住房的人！。员不得参加》。集资建房 第十四！条 禁止任》何单位？以集：资建房的《名，义变相进《行，实物分配住房或者】变相进商品房—开发经营禁止将集】资所建经济适用住房！出售给本《单，位以外的其他人员 ！ 第十五条 经济适！用住房严格控—制在：中小套？型面积享受单套住】房建筑面积不得超】过60平方米—市人民政《府根据？经济发展水平—、人均住房状况【、家庭？人口及市场》供求等？因素可适当》调，整经济适用住房单套！建筑面积 —。第十六条 建—设经济适用住房应按！照建筑总面》积4‰的标准—配套修建业主自【治监督、物》业管理用房；—。配套：建，设商业网点》的商业网点用房建筑！面积：不得超过《建筑总面《积的15% 第！三章 优《惠政策 第十【七条 经济适用【住房建设用地—按，行政划？拨，。方式供应经济—适用住房项目小【区外基础设施建【设费用由政府负担】对经济适用住房【项目免？收城市基础》设施配套费等各种行！政事业？性收费？及政府性《。基金 《第十八条  经济适！用住房开《发建设企业可以以】经，济适用住房在建项】目作抵？押申请？住房项目开发贷【款 第十九—条 市重点》工程和旧城改造拆】。迁项目拆《。迁安置？时被：拆迁人符合经济适用！住房购买条件的可】以优：先购买经济适用住】房 第《。二十条 对外来投资！、开发建设经济【适用住房的开发【企业：享受德宏州、芒市政！府的招商引资—优惠政策 — 第四章 价—格、销售、转让 】 第二十一条 经济！适用住房《价格应当《以保本微《利的：原则确定基准价格】和单套住房》的销售？。价格按照国家经济】适用：住房管理办法的规定！执行： 第二十二条 经！济适用住房基准价】格确：定后：市发：展和改革部门和【建设管理《部门在媒体》上，公示：建设单位在销售场所！公示基准价格和实际！销售价格实》。际销售价《格上浮的最》高不得超《过市发展和改革【部，。门核定的上浮—幅度 第二十三条！ 市建设行政—。部门及时将》可，以销售？的经济适《用住房的位》置、：数量、套型、单套建！筑面：积，、基准价格等情【况予以公布 第】二十四条 符合下列！四个条件的限购一套！经济适用住房— （？一）具有本市常住】城，镇居民？户口（含符合芒【市，安置条件《的军队人员》）； （二）【已婚（含未满30】周，岁离异或丧偶带【小孩）或年》龄，在，30周岁以上的单】身无房户；》 （三）申请家庭！无住：房，、或家庭人均住【。房建筑？。面积低于我市人均住！房建筑面积75%的！； ： （四）申请家【庭的人均收入低【于市统计局向社【会公：布的上年《度城镇居民》可支配收入标准的】 住？房困：难户较多的国有困】难企业？利用：自有土地《建设经济适用—住房购买对象必须限！定在本单《位无房家庭》或住房？困难家庭并符合【上述条件 第【二十五条  符合】购，买经：济适：用住房条件的可享受！标准面积的经济【适用住房的优惠政】策超面积部分按第二！十九条？办理 第》二，十六条？  购买经济适用】住房的购房人填写芒！市经济适用住—房申请表并持下列】材料向市建设管理部！门提出申请》 （一）户—口，簿和身份证； 【 （二）家庭年收】入证明；尚未组成】家庭的提供个人年收！入，证明； （三【）单位或者社区【居民委员会》出具的住房情况【证明房屋所有—权证或者合法的房】屋租赁证明从外【地，迁，入芒市？的人员还应提—供迁出地《房管部门《出具的？相关证明  【   年收入证【明由工作单位出具】；无工作单位的由社！区居委会出具或【者提供劳动保障【。部门出？具的享受失》。业，保障的证《明享受城市最低收入！生活保障的由—民政部门出具—相关证明本办法规定！。的证：明材料？需，由，有关部门出具的有关！部门：应在：5个工作日内—出具并对出具材【料的真实《性负：责 第二十—七条  市》建设行政部门受理购！房人的？申请后应在》15：个工作日内进行核】查符合经《济适用住房购买条】件的在居住地和市】行，政管：理，部门办？公场：所予以公《示；不符合》经济：适用住房购买条件】。的书面通知》申，请人：并说明？理，由经公？示，有投诉的由市建设】管理部门《会同有关部门—进行调？。查、：核实；无投诉或【者经调查、核—。。实投诉内容不实的】市建设行政管理应当！签署可以购买—的核查意见向申请】人出：具，经济：。适，用住房购买通知单注！明申请人可以购【买的面积标准以【及选房序号、选【房期限 第—二十八条《  申请人持市建】设行政管《理部门出具的—经济适用《住房：购买通知单》在规：定，的，选房期限内选一套经！济适用住房购买经济！适，用住房面积》未，超过核准建筑面积的！实行经？济适用住房价格【；，超过核准《建筑面积的部—分不得？享，受，政府优？。。惠签订？。合同时按《商品住房《出，售 第二十—九条  经济适用住！房开发建设企业与申！请，人签订购房合同后】应，当，在合同签订之日【起30日《内到市建设行—政管理部门备案【 第三十》条 经济适用住房】开发：建设企业销售经济适！用住房应当查验【留存经济适用住房购！买，通知单未持经—。济适用住房》购买通？。。知单的企业不—得向：购房人？销售或者《预定：经济：适用：住房经济适用住【房开发建设企业【在取得预售许可证】前不：得以：任何方式销》售或者预定经济适用！住，房 ：     》第三十一《。。条  经济》适用住房交付—适用后？。。开发：建设的？企业或购房人应当】持申请表、购房【合同、？购房发票及》超面积？部分的缴款证明等相！关资料到市建设行】政管理部《门、市国土》资源部门办理房屋】所有权证、国有【土地使用《权，证房屋所《。有权证和土地使用】证上应当分别注明经！。济适用住房和划【拨，土地分摊面积 特！困企业办理集资房的！房屋所有《权证和土地》。使用：证时还应当提供集资！建房时集《。资职工与企业签订的！劳动：合同和？。参加失业、养老和基！本医疗？保险的证件 第三！十二条？ 购买？经济适用住房不满】5年：（以房屋所有权【证初始登《记日期为准》）不得？直接上市交易 【 购买经济适用住房！满5年（以房屋所有！权证初始登记—日期为准）》购房人上市转让【经济适？用住房的按税务部门！认可的？。评估价？依法缴纳各种税费;！按当时？享受面积优惠价与】税务部门《。。认可的？评估价之《差的2 %向—政府交纳土》地收益？金 第《三，。十，三条  《经济适用住房—上，市交易须由》房屋所有《权人向市《住房保障《。部门申请办理审【批，手续申？请人：应填写芒市经济适用！住房：上市交易申请—审批：。表并向市住房保障部！门提交下列》材料 《（一）房屋》所有权证书》； （二）国有】土地使用权证； 】 ，（三）？。房屋所有权人（含产！权证上注明的所有】申请人？）身份证《明； （四）【经济适用住》房所有？申请人？同意上市出售的【书面证明； （】五）法律、法规规】定的其他证明—材料 自收到经济！适用住房上》市交易？。申请之？日起市住房保障【部门应当在3个工】作日内作《出是：。否准：予其上？市交易的书》面意见经审核—准予上市交易—的经济适用》住房由交易双方到市！房产登记部门申请】办理转？移登记？。手续 《第三十四《条， 未满？上市交易规定—年限的经济适—用住房实行政—府回购制政》府回购价格由原购房！价格（包括购买面积！超过保障《面积：部分）？及人民银行公—布的同期贷款利率】计，算的利息《组成房屋《。装修按？照具有相应资质的评！估机构出具的评【估报告给予原购房人！适当的装修》。补偿 （一）有下！列，情形之一的可以向市！住房保障部门提【出申请获《准后由市住房保障】部门予以《回购 《1．购房人》自愿退出《。经济：适用住房的; 【 2．因特殊原【因，购，房时间不满5年确】需转让？的，; 3．法律、】法，规规：定的其它情形 （！二）政府回购经【济适用住《房按照以《下程序？办理：。 ， 1．购房人—到市住房《保障机构填》写经济？适用住房政府回【购申请审《批表并提交房屋【所有权证、身份【证、户口《。本等相关材料； ！2．确定回购价【格、款项及金额【; ： 3．市住房保障】机构向购房人下达经！济适用住房政府【回购通知书告知【回购理由及迁出期限！迁，。出期限为《3个月 4．注】销房屋所有权证【 （三）回购后】的经济适用住—房，以，回购价？格继续供应给具有经！济适用住房》购，房资格的《家庭或？作为其它形式的【保障性住房 — （四）政府—回购经？。济适用住房由—市住房保《。障机构负责组织实】。施所需资金由市财】政部门？从住房保《障资金中予以安【排 第五章  ！ 监督管《理 第三十五【条  各有关—部门应？当加强对经济适用】。住，房建设、交易—中违法行为的查【处  《。   ？对未经批准、—擅自改变《经济适用住》房或集资《、合作建房用地【用途的？由土地？行政管理《部门：按有关？规定处？罚擅自提高经—济适用？住房或集资、合【。作建房销售价—格以及不执行政【府价格主管部门制定！的经济适《用住：房租金标《准，等价格违法行为由】价格：主管部门依法进行】处罚     】擅自向不符》合购买？经济适用住房—。条件的家庭出售、】出租经济适用住房或！。组织：不符合购买经济适】用住房条件的—家庭：集资、合作》。。。建房的？由市建设行政管【理，部门责？令建设单位限期收回！；不能收回的由建设！单，。位补缴同地》段经济适用住房或】集资、合作建房与】商品房价格差并对建！设单位进行处罚【 第三十六条  ！经济适用《住房购房人》采用瞒？报、虚报等欺—骗手段取得经济适用！住房的由市建设【。行政部门责令退回】所购：房屋或者《按照商品《房市场价格补—。齐房价款并对申请】人给予？相应处？分，     对出具！虚假证明《的，。单位应当《追究单位主要—领导的责任 第三！十七条  市建设管！理部门和其他行政】主管部门《及其：。工，。。作人：员有下？列行为之《一，的由有关部门依法给！予行政处分；涉嫌犯！罪，的移送？司法机关依法追究刑！事责任 》（一）违反》规定进行经济适【用住房开发建设项目！法人：招标或者在招标工作！中有：弄虚作假等违法【行，为的； （—二）违反规定为不】符合购买条》件的人员签署—可以购买经济适用】。核查意见的； 】（三）违《反规定为不符—。合集：资建房对象的人员】办理集资建房有【。关手续？的； ？ （四）《违反规定为不—符合购买《经，济适用？住房：条件的人员办理经】济，适，用住房权属》登记的； （五】）违反规定为不符合！开工条件的经济适用！住房建设项目—办理有关手续的； ！ ，（六）违《反规定为购买经济】适用住房的》个，人出具虚假》证明材料的；— （七）》应当发？现违：反本办法的》行为：。。而，未发现或者对投【诉事项未及》时处理？的； （》八）其他失职、渎】职行：为； 第六章 】   附则》 第三十八条 】 军队经《。济适用住《房纳入本《市经：济，适用住房建设计划执！行其他按《。照，现，行有关？规定执行 第三】十九条 《 ，本办法由市住房和】城乡建设局会同市】发，。展和改革局、市财政！局、市国土资源局】负责解释 第四十！条  本办法自【。。2016年7月1】日起实？施有限期至》2021《年6月30日同时】2013年7—月17？日发布的芒市经济适！。用，住，。房管：理实：施办：法（：芒，市人：民政府公告第38号！）废止？