芒市经济适用住【房，管理实施办法 【 第一章  总则！ 第？一条：。 为规范《经济适用住房建设、！交易和管《理行为确实解决中】低收：入家庭？住房困？。难保护？当事：人合法利益根—据建设？部等七部门联合【发布的经济适—。用住房管理办法以及！国家有关《政策规定结合—我，市实际？制定本办法 【第二条 《本办法所称经—济适用住房是—指政府提供》政策优惠限》定套型面积和销售】价格、按照》合理标？准建：设、面？向城市中、低收【入住房困《难家庭供应、具有】保障性质的政—策性商品住房 第！三条 本市》市，区范：围内经济《适用住房《的建：设，、交：易与：。管，理，适用本办法 【第四：条 市？建设：行政：主管部门是本市经济！适用：住房的主管部门负责！本市：经济适用住房的【实施：与管理工作按照【有关规定《做好项目储备具体】工作由市住房—保，障管理机构承担 ！发展和改革、监察、！财政、国土资源、民！政、税务、金融等部！。。门应当？按照各？自职责？共同做好经济—适用住房规划、建设！、管理和监》督工作？ 第五《条 经济《适用住房建》设按照合《理布局、市场—运作、完善程序、】公，开透明的原则坚持综！合，开发、配《套建设严格》控制零星分》散建设 第—二章  开发建【设 第六条 市】人民政府组织市建】设、发展和》。改革、国土》资源等部门》。依据：本市：。国民：。经济和社会发—展规划、住房建设】。规划编制本市经济】适用住房发展—。规划市发展和改【革部门会同》建设、国土资源【等部：门根据经济适用【住房：发展规划和项目储】。备情况编制》市，经济适用住房建【设年度计《划和用地《计划报？市人民政《府批：准后实施市》经济适用《住房建设用地纳入】本市年度土地—供应计？。划建：设规：模纳：入本市房《地产：开发总量 —第，七条： 经济适用住房建】设年：度计划应当控制在】当年住宅《建设总量20%以】。。内经市人民政—。府批：准，经济适用住》房建设年度计划可以！根据实际情况在控】制范围内《做适当调整 【第八条 根据—经济适用住房建设】年度计划市建—设行政？部门会？同市国土资》。源和市发展和改革等！部门提出项目—建设用地意见报【市人民？政府批准 》。 第：。九条： 经济适用住房建】设项：目法人？确定后市住》房保障管理机—构应当依法与项目法！人签订经济》适用住？房建：设项目合同书合同】中应当对《单套住房建》筑面积、《户型比例以及应【。当配套建《设的业主自治监【督、物业《管理用房和商业【网点用房《面积进行约定违反约！定的应予以纠正不】予纠正或无法纠正的！应当按？约定：支付违约金 第】十条 经济适用【住，房建设项目签订【合同书后中》标人应当持合—同书和相关资料【到市：建设行政主管部门、！财政、国土资源【等部门办理有—关审批手续》和减免费确认手续按！合，同约定时间开工【并在：开工：。前向市房《地，产管理部《门备案由市》房地产管理部门将项！目有关情况向—社会公布经济适用住！房开发建设项目依】法应当办理的—建设工程规》划许可、施工—许可：、工程质量监督、施！工安全？。、竣：工验收等按现行【程，序办理 《 第十一条》 经济适用住房【建设：单位对其开发—建设的？经济适用《。住房工？程质量负最终责任】开发建设单位应【当向：经济适用住房购买人！出，具住宅质量保—证书和住宅使用【说明书并按》有，关规定和会同约【定承担？保修责任 第十】二条 特《困企业向市房地产】管理部门提出申【。请报：市人民政府》批准后可以在符【合城市规划、土【地利用？总体规划的》前提下利用现自【用的住？宅地集资建设—经济适用住房集资】建房纳入本市经【济适用？住，房建设年度》计，。划和用地计划管理】特困：。。企业按？照市人民政》府规定的认》定标准和程》序，确定 第十三【条 集资建设经济】适用住房《套型应当《符合：本办法规定所建住房！套数不得超过本【。单位：集资职？工人数已经享受【房改政策购房或【者购：。买过：。经济适用住房的人员！不得参？加集资？建房 第十四条 ！禁止任何《单位以集《资建房的名义—变相进行实物—分配：。住房：或者变相进商品【房开发经营禁—止将集资所建—经济适用住房出【。售，给本单位以外—的其他人员 — 第十五条 经【济适：用住房严格控制在】中小套型《面积享受单套住房】建筑面积不得超过6！0平方？米市人民政府根据】经，济发展？水平、？人均住房状况—、家：庭人口及市场供求】。等因素？可，适当：调整经济适用—住房单套建筑面【积 ： ，第十六条 建设经】济适：用住：房应按照建筑总【面积4‰的标准配套！修建业？主自治监督》、物业管理用—房；配套建设商【业网点的商》业网点用房建—筑面积？不得超过建》筑总面积的15【。% 第三章 优！惠政策 《 第十七条 经济适！。用住房建设》用地按行政》划拨：方式供应经济适用】住房项？。目小区外基础设施建！设费用由政》府负担？对经济适用》住房项目免收城市】基础设施《配套费等各种行政】事业性？收费及政府》性基金？ 第十八》条， ，。 经济适用住房开发！建设企？业可以以经》济适用住房在—建项目作抵押申【请住房项目开发贷款！ 第十九条 市】重点：工程：和旧城？改造：拆迁项目拆迁安【置时被拆迁人—符合经济适用—住房购买条件的【可以优先购买—经济适用住房— 第二《十条 对外来投资】、开发建设经济【。适用住房的开发【企业：。享受德宏州、芒市政！。府的招商引资优【。惠政策 第四章！ 价格、《销售、转让》 第二十一条【 经：济适用住房价格应当！。以保：。本微利的原》。则确定基《准，价格和单套住房【的销售？。价格按？。照国家经济适用住】房，管理办法的规—定执行 第二十】二条 经济适用【住，房基准？价格确定《后市发展和改革部门！和，。建设管理《部门在媒体上公【示建设单位在—销售：场所公示基准价【格和：实际销售价格实际】销售价格上浮的【最高不得《超过市发展》和改革部门核定【的上浮幅度》 第二《十三条 市建—。设行政？部门及时《将可以销售》的经济？适用住房《的位：置、数量、套型【、单套建筑面积、】基准：价格等情况》予以公布《。 第二十四—条 符？合下列四《个条件的限购一【套经济适用住房 ！（一）具有本市常住！城，镇居民户口》（含符合芒市安置】条件的？军队：人员）；《 （二《）已婚（《含未：满30周岁离异或】丧偶带小孩》），或年龄在30—周，岁以：上的单身无房—户； （三）【申请家庭无住房、】或家庭人均住房建筑！面积低于我市—人均住房建筑面【积75%的； 】（四）申请家—庭的人均收入低于】市统计局《向社会公布的—上年度？城，镇，居民可？支配收入标准的 ！住房困难户较多【的国有困难企业【利用自有土地—建设经？。济，。适用：住，房购买对象必须限】。。定在本单位无房家庭！或住房？困，难家庭并符合上述条！件 ： 第二十五条  】。符合购买经济—适用住房条件—的可享受标准面积】的经济？适，用住房？的优惠政策超面积】。部分按第二十九条办！理 第二》。十六：条 ： 购买经济适用住】房的购房人填写芒】市经济适用住房【申请表？并持下列材料向市建！设管理部门提出申】请， （一）》户口簿和身份证【； （二）—家庭年收入证明；】尚未组成家庭的【提供个人年收入【证明； （三【）单位或者社区【居民委员会》出具：的住房情况证—。明房屋？所，有权证或者合法【的房屋？租赁证明从外地迁】入芒市的《人员还应《提供迁出地房管部门！出具：的，。相关证明 —。    年收—入证明由工作单【位，。出具；无工》作单位的由社区居】。委会出具《或者提供劳动保【障部门出《具的享受失业保障的！。。证明享受城》市最低收《入生活保障》的，由民政部《门出具相关证明【本办法规定的证明】。材料需由有关部门出！具，的，有关部门《应在5个工作日内出！具并对出具材料的真！实性负责《 第二十七条 】 市建设行政部门受！理购房？人的申请后应—在15个工作日内进！行核查符合经济【适，。用住房购买条—件的在居住地—和市行政管理部门办！公场所予《以公示；不符—合经济适用》住房购买条》件的书面通知—申请人并说明理【由经公？示有投诉的由市建】设管理部门会同有关！。部门进？行，调查、核实；—无投诉？或者经调查、核【。实投诉内容不—实的市建设》。行政管理应》当签署可以购—买的核查意见向申】请人出具经》济适用住房》购买通知单注明申】请，人可以？。购买的？面积标？准以及选《房序号、选房期限 ！ 第二十《八条  申》请人持？市建：设行政管《理部门？出具的经《济适用？住，。。房购买通《知单在规《定的选房期限内选】一套经济适用—住房购？买，经济适用住房面【积未超过核》准建筑面《积的实行经》济，适用住？房价格；超》过，。核准建筑面积的【部分不得享》受政府优《惠签订？合同时按商》品住房出售》 第二十九—条  经《济适用住房开—发，。建设企业与》申请人签订购—房合：同，后应当在合同签【订之日起《30日内到》市建设行政管理部】门，。。备案 《第三十条 经济适用！住房开发建设企业】销售经济适》用住房应当查验留】。存经济适《用住：房，购买通知单未持【经，济适用住《房购买通知单—的企业不得向购房人！销售或者预定经济适！用住房经济适用住】房开发建设》企业在取《得预售许可证前【。不，得以任何方》式销：售或者预定经—济，适用：住房 ？     第三十】一条  经济—适用住房交付适用】后开发建设的—企业或购房人应当持！申请表、购房合同、！购房发票及超面【。积部分的《缴款证明《等相关资料到市建设！行政管理部门、【市国土资源部—。门办理？房屋所有权证、国有！土地：使用权证《房，屋所有权证和—土，地使用证上应当分】别注明经济适—用住房和划拨土地分！摊面积 《 特困？。企业办理集资房的】房屋所有权证和土】地使用证时还应【当，提供集资《建房时集资》职工与企业签—订的劳动合同—和参加失业、—养老和？基，本，医疗保险《的证件 第三十】二条 购买经济适】用住房不《满5年？（以房屋所有—权证初始登记—日，。期为准）不得直【接上市交易》。 ：购买经济适用住房满！5年（以房屋—所，。。有权证初始登记日】期，为准）购房》人上市转让经济适】用住房的按税务部】门，认可的评估价依【法缴纳？各种税费《;按：当时享受面积优惠价！与税务部《门认可的评估价【之差的2 %—。向政：府交纳土地收益【金 第三十三【条 ： 经济？适用住？房上市？交易须由房屋所有】权，。人，向市住？房保障部门申—请办理审批手续申请！人应填写芒》市经济适用住房上市！交易申请审》批表并向市》住房保障部》门提交下列》材料 （一）房屋！所有权证书》； （二》）国有土地使用权证！； （三）房【屋所有权人（含【。产，权证上注《明的：所有申请人》）身份证明； （！四）经济适用住房所！有申请人同意上市出！。售的：书面证明； （】五）法律、法规规】定的其他证明—材料 自收到【经济适用《住房上？市交易申《请之日起市住房保】障部门应当在3【个工作日内作出是】否，准予其？上市交易的书面意】见经审？核准予上《市交易的经济适用】住，房，。由交易双方到—市，房产登记部门申请】办理转移登》记手续 第—三十：四，条 未？满上市交易规定年】限的经济《适，用住房实《行政府回购制—政府回购价格由原】购房价？。格（包括购买—面积超过保障面积部！分）及人民银行公】。布的同期贷款—利，率计算的利息组【成房：屋装修按照具有相】应资质的评》估机构出具的—评估：报，告给予原购房人适】当的装修补偿 【 （一）有下列【情形之一的可以【向市住房保障部门】提出申？。。请获准？。后由市住《房保障？部门予以回购 1！．购房人自》愿退出经《济适用住房》的; 《2．因特《殊原因购《房时间不满》5年：确需转让的; 】3．法律、法规规定！的其它？情，形 （《二）政府回》购经济适《用住房按照以—下程序办理 —。 1．购房人—到市住房保障机构】填写：。经济适用住房—政府回？购申请审批表—并提交房屋所有【权证、身份》证、：。户口：本等相关材料； ！2．确？定回购价格、款【项及金额; — 3．市住房—保障：机构向购房人—下达经济《适，用，住房政府回购通【知书告知回购理由及！。迁出期限迁出期限】为3个月《 4．注销—房屋所有《权证 （三）回】购后的经济适—用住房以《回购价格继续—供应给具有经济适用！住房购房资格的家】庭或作为《其它形式的保—障性住房《 （四）政府【回购：经济适用住房由【市住房保障机—构负责组织实施所需！资金：由，市财政部门》从住房保障资金中予！以安排 第五章！   监《督管理 第三【十五条  各有关】部，。门应：当加强对经济适用】住房建设《、，交易中？违法行为的查处 ！    对未经批】准、擅自改变经济适！用住房或集资、合作！建房用？地用途的由土—地行政管理部—门按有关规定—处罚擅自提高—经济适用住房或集资！、合作建房》销售：。价，格以及不《执行政？府价格主管部门【制定的经济》适，用住房租《金标准等价格违【法行为由价》格主管部门依法进】行处罚 《  ：   擅自向—不符合购买经济适用！住房条件《的家庭？出售、出《。租经济？适用住？房或：组织不符《合购买经济适用住房！条件：的家庭集资、合【作建：房的：由市建设行政—管理部门《责令建设单位限期】。收回；不《能，收回的由建设单【位补缴同地段经【济适用住房或集【资、合作建房—与商品房价》格差并？对建设？单位进行处罚— 第三十六—条  经《济适用住房购房人采！用瞒报、虚》报等欺骗手段取【得经济适用住房【的由市建设行政【部，门责：令退：回所购房屋或者按】照商：品房市场价格补齐房！价款并对申请人【给予相应处分—   《 ， 对出具虚假证明的！单位：应当追究单位主要领！导的责任 第【三十：七条  市建—设管理部门和其他】行政主管部门及其工！作，人员有下列行为之】一的：由有关部门依法【给予行政处分；【涉嫌犯罪的移送司】法机关依法追究【。刑事责任 —（一）违反规—。。定进行经济适用【。住房开发建》设项目法人》招标或者在》招，标工作中有》弄，虚作：假等：。。违法：行为的；《 （二）》违，反规定为《不符合购买条件的】人员签？署可以购买经济【适，用核查意见》的； （》三）违反规定为不符！合集资建《房对象？的人员办《理集资？建，房，有关：。手续的； —（四）违《反规定为《不符合购买经济适】用住房条件的人【员办理？经济：。。适用住房权属—登记的； —（五）违反规定为不！符合开工条件的【经济：适用住房建》设项目？办理：有关手续的》； （六）—违反规定为购买【经济适？用住：房的个人出具虚假证！明，材料的；《 （七）应—当，发现：违反本办法的行【为而：。。未发现或者对投诉事！。项未及时《处理的； （【。八）其他失职、【渎职行为《。； 第六章—  ：  附则 —第三十八《条  军队经济适用！住房纳入本市—经，济适：用住房建设计划执】行，。其他按照现》行有关规定》执行 《第三十九条 — 本办？法由市住房》和城乡？建设局？。会同：。市发展？和改革局、市财政】局、市国土》资源局负责解—释 第四十条  ！本办法自201【6年7月1日起实】施有限期至20【21：年6月30》日，同时201》3，年，7月17日发—布的芒市《经济：适用住房管理实【施办法（《芒市人民政府公告第！38号？）废止？