芒市经济适用住房】管理实施办法— 第一章  】。总则 第一条 为！规范经济适用住【房建设、交》易和管理行为确【实解决中低收入【家庭住房困》难保护当事人合法】利益根据建》。设部等？七部门联《合发布的经济—适用住房管理办法】以及国家有关政【策规定结《合我市实《际制定本办法 第！二条 本办法所称经！济适：用住房是指政府【提供政？。策优：惠限：定套型面积和销售】价格、按照合—理标准？建设、面向城市中】、低收入住房困难】。家庭：供应、具有保障【性质的政《策性商品住房 【 第三？条 ：本市市区范围内【经济适用住房的建设！。。、交易与管理—适用本办法 第四！条 市建设行政【主管部？门是本市经济适用】。住房的主管部—门负责？本市经济适》用住房的实施与管】理工作按照有—关规定做好项目储】备具体工《作，由市住房保障管【理机构承担 发】展和改革、》监察：、财政、国土资源】。、，。民政、税务、金【融等部门应当按照各！自，职责共同做好—经，济，适用住房《规划：、建设、管理和【监督工作 第五条！ 经济适用住房建设！按，照，合理布？局、市？场运作、完善程序】、公开透《明的原则坚持综【合开发、配套建设严！。格控制？零星分散建设 第！二章 ？ 开发？建设： 第？六条 市人民政府组！织市建设《、发展和改革、【国土资源《。等部门依据本市国民！经济和社会发展规】划、住房建设—规，划编制本市经济【适用：住，房发展规划市发展】和改革部《门会同建设、国土资！源等部？门，根据经济适用住【房发展规划和项目储！备情：况编制市经济适用住！房建设？年度计划和》用地计划报市—人民政府批准后实】。。施，市经济适用住—房建设用地纳入【本市年度土》地供应计划建设【规模纳？入本市房地产开发】总，量 第七条 经济！适用住房建》设年：度计划应当控制在】当年住宅建设总量2！0%以？内经市人《民，政府批准经》济适用住房建—设年：度计划可以根据实】际情况在控》制，。范围内做适当调整】 第八条 —根据经济《适用住房建设年度计！划市建？设行政部门》会同市国土资源和】。市发展和改》。革等部门提出项目】建设用地意见—报市人民政府批准 ！ 第九条《 ，经济适用住》房建设项目法人【。确定：后市住房保障管理机！构应当依法与项目】法人签订经济适用】住房建设项目合同】书合同中应当对单套！住房建筑面积、户型！比例以及应》当，配套建设的业主自治！监督、物业管理用房！和商业网点用—房，面积进行约》。定违反约定的—应予以纠正不予纠】正或无法纠正的应当！按约：定支付违《约金 第》十条 经济适—。用住房建《设项目签订合—同书后中标人应当】。持合同书和相关【资料到市《建设行政主管部【门、财？政，、国土资《源等部门办理有关】审批：手，续和：。减免费确认手续按】合同约定《。时间开工并在开工】前向市？房地产管理部门备案！。由市房地产管理部门！将项目有关情况向】社会公？布经济适用》住房开？发建设项目》依法：应当：办理的？建设工程《规划许可、施—工许可、工程质量】监督、？施，工安全、竣工验收等！按现行程序办理 】 ，。第十一条《 经济适用》住房建设单位对其】开，发建设？的经：济适用住房工程质】量负最终《责任开发建设单位】。应当向经济适用【住房购？买人出具住宅质【量保：证，书和住？宅使用说明书并【。按有关规定和会【同，约，定承：担，保修责任 第十二！。条 特？困企业向市》房地产？管理部门提出申请】报市人民政府批准】后可以在符合城市】规划、土地利—用总体规划的前提】下利用现自用的【住宅地集资建设经济！适用住？房集：资建房纳入本市【经济适用住》。房建设年度计—划和用地计划管理】特困企业按照—市人：民政府规《。定的认定标准和【程序确定《 第十三条—。 集资建《设经济适用住房套型！应，。当符合本办法规定】所建：住房套数《不得超过本单位集资！职，工人数已经享受房改！政策购房或者购【买过经济适》用住房的人员—。不，得，参加集资《建房 第十四条 ！禁止：任何单位以集资建】。房的名义变相进行实！物分配住房》或者变相进商品【房开发经《营禁：止将集资所》建经济适用住房出售！给本单位《。以外的其他人—员， 第十五条— 经济适用住房【严格控？制在中小套型面积享！受单套住《房建筑面积不得超】过60平方米市人民！政府根据经济发【展水平、人均住房】状况：、家庭人口及—市场供求等因—素可适？当，调整：经济适用住房—。单套：建筑面积 》 第十六条 建设】经，济适用住房应按照】建筑总面积4‰的标！准配套修建》业主自？治监督、《物业管理用》房；配套建设—商业网点的商—业网点用房》建筑面积《。不得超？过建筑总面》积的15% 】第三章 优惠政策】 第十七条— 经：济适用住房建—设用地按行政—。划拨方式供》应经济适用住房项目！小区外基础设施【建设：费用由政府负担对经！济适用？住房项？目免收城市基础设施！配套费等各种行政事！业性收费及政府性基！金 ： 第十八条》  经济适用住【房开发建设企业可以！以经济适用住房在】建项目作抵押申【请住房项目开发【贷款 第》。十九：条 ：。市重点？工程和旧城改造拆】迁项目拆迁安—置时：被拆迁人符合经【济适：用住房？购买条件的可以优先！购买经济适用住【房 第二》十条 对外来投资】、开发建设经济适】用住房的开发—企业享受德宏州、芒！市政：府的招？商引资优《。惠政：策 第四—章 价格、销售【、转让 第—二十：一条 经济》适用住房价》格应当以保本—。微，利的原则确定基准】价格和单套住—房的销售价格—按照国？家经济适用住房【管理办法的》规定执行 》 第二十二条 经济！适用住房基准—价格确定后市—发展和改革部—门，和建设管理部—。门，在媒体上公示—建设单位在销—售场所公示基准价格！和实际？销售价格实际销售价！格上浮的最》高不得超《过，。。市发展和改革—部门：核定的上浮幅度【 第二十》三，条 市建设行政【部，门，及时：。将，可以销售的经济适用！住房的位《。。置、数？量、：套型、单套建—筑面积、基准价格】等情况？予，以公布 第二十四！条 符合下列四【个条件的限》购一套经济适—用住房 （一）】具有本市常住—城镇：居，民户口（含》符合芒市《安置条件的》军队人员）》； ？。（二：）已婚（含未满3】0周岁离《异或丧偶《带小孩）或年龄在3！0周岁以上》的单身无房户； ！（三）？申请家庭无住房、或！家庭人均住房建筑面！积低于我市人均【住，房建筑面积75%】的；： （四）》申请：家庭的人均收入低】于市：统计局向社会—公布的上年度城镇居！民可支配收入—标准的 》住房：困难户较多的国有困！难企：。业利用自有土地建】。设经济适用住—房购买对象必—须限定在本单—位无房？家，。庭或住房困难家【庭并符合上》述条件 第二十】五条：  符合购买经济适！用住房条件的可享】受，标准面积的经—济适用住房的优【惠政策超面》积部分按第二十九条！办理 第二—十六条  购买【经济适用住房的购房！人填写芒市》经济：适用住房申》请表：并持下列材料向市建！设管理？部门提？出申请 （一【）户口簿和》身份证；《 ， （二）家庭年收】入证明；尚未组【成家庭的提供个人】年收入证明； 【 （三？）单位？或者社？区居民委员会出具的！住房情况证明房【屋所有权《。证或者合《法的房屋租赁—证明从？外地迁入芒市的人】员还应提供迁出【。地房管部门出具【的相关证明 —。     年—收入：证明由工作单位出】具；无工作》单位的？。由社区？居委会出《具或者提供劳动保】障部门出具的—。享受失业保障的证明！享受城？。。市，最低收？入生活保障的由民政！部门出具《相关：证明本办法》规定的证明材—料需由有关部门出具！的有关部《门应在5《个工作日内出具并】对出具材料的真实性！负责 第二十七】。条  市建设—行政部？门受理购房人的申请！后应在15个工作】日内进行《核查符合经》济适用住房》购买条件的在居住】地和市？行政管？理部门？办公场所予以公示；！不符合经济适用住房！购，买，条件的书《面，。通知申请人并—说明理？由经公示有投诉【的由市建《设，管理部？门会同有《关部门进《行调查、核实；无投！诉或：者经调？。查、核实投》。诉内容不实》的市建？设行：政管理？。。应当签署可以购买】的核查意《见向申请人》出具：经济适用住房购买通！知单注明申》。请人可？以购买的面》积标准以及》选房序号、选房期】。限 ？第二十八条  【申请人？持市建设行》政管：理，部，门出具的经济—适用住房《。购买通知单在—规定：的选房期限》内选一？套经济适用住房购】买经：济适用住《房面积未超》过核准建筑面积的实！行经济适用住房【价格；？。超过：核，准建筑面积的部分】不得享受政》府优惠签《订合同时按》商品：住，房出售 第二十】九条  《经济适用《住房：开发建设企业与【申请人签订购房【合同后应当在—合同签订之日起30！。。日，内到市建《设行政管理部—门备案 第三十】条 经济适用住【房开：发建设企业销售【经济适用住房—应当查验留存经【济适用住房购买【通知单未持经济适】。用住房购买》。通知单的企业—不得：向购房人销》售，或者预定经济适【用住房经济适用【住房开发建设企【业在取得预》售许可？证前：不，得以：任何方式销售或者】预定：经济适用住》。房    — 第三十《一条  《经济适用住房交付适！用后开发建设—的企业或购房人应当！持申请表《、购房？合同、购《房发票及超》面积部分的缴款【证明等相关资料【到市建设行政管理】部门、市《国土：资源部门办理房屋】所有权证、国有土】地使用？权证房屋所》有权证和《土地：使用证上《应当：分别注？明经：济适用住房》。和划拨？土地分摊面积— 特困企》业办理集《资房的房屋》。所有权证和土地【使，用证时还《应当提供集》资建房时集》资职工与《企业签订的劳动【合同和参加失业【、，养老和基本医疗【保，险的证件 第三十！二条 购买经济适用！住房不满5年（【以房屋所有权证初始！。登记日？期为准？）不得直《接上市交易 — ，购买经济适用住【房，满，5，年（以房屋所有【。权证初始登记日期为！准，）购房人上市—转让经济适用住房的！按，税务：部门认可的评—估，价依：法缴纳各种税费【;按当？时享受？面积优惠价与税务】部门认可的评估价】之差的2 %向【。政府交纳土地—。收益金？ ：第三十三条  经】济，适用住？房上市？交，易须由房屋所有权人！向市住房保障部门】申请办理审批手续申！请人应填写芒市经济！。适用住？房上市？交易申请审批表并】向市住房《保障部门提交下列】材料 （一—）房屋所《有权证书； （】。二）国有土地—使用权？证； （三—）房屋所有权—人（：含产权证上注明的所！。有申请人）》身份证明； 【（四）？经济适用住房—所有申请《。人同意上市出售的】书面证明《； ： （五）法律、法】规规定的其他证【明材：料 自收到经【济，适用住房《上市交易申请—之，日起：市住房保《障部门应当在3个工！作日内作《出是否准《。。予其上市交》易的书面意见经审】。核准予上市交—易的经济适用住房由！交，易双方到《市，房产登记《。部门申请《办，理转移登记手—续 ： 第三十四》条 ：未满上市交》易规定？年限：。的经济适用住房实】行政：府，回购制政府回购价格！由原：购房价格（包—括购买面《积超过？保障面积部分）【。及人民银行公—布，的同期贷款利率【计算的？。利息组成房屋—。装，修按照具有》。相应资？质的评估机构—出具的评估报告给】予原购房人适—当的装修补偿— ：。（一）有下列情形之！一的可以向市住【房保：障部门提《。出，申请获准后由市住房！保，障部门？予以回购 1【。．购房人《自愿退？出经济适用住房【的，; ？2．因？特殊原因《购房时？间不满？5年：确，需转让的; 3】．，法律、法《规规定的其它情形】 ：（二）政府回—购经：济适用？住房按照《以下：程序办理 1．购！房人到市住》房保障机构》填写经济适》用住房政府》回购申请审批—表并提交房》屋所有权证、身份证！、户口本等相关【材，料； 2．确【定回购价格、款项及！金额; 3．市住！房保障机构向购【房人：下达经？济适：用住：房政府回《购通：知书告？知回购理由及迁出期！限迁出期限为3个】月 4．注销房】屋所有权证 （三！。。），回购后的经济适用住！房以回？购价格继续供应给具！。有经：济适用住房购房【资格的家《庭或作为其它形【式，的保障性住》房 （四）政府】回购经济适用住【房由市住房保障机】构负责？组织实施所》需，资金由市《财政部门从住房保】障，资金中予以安—排 第五—章   监督管理】 第三《十五条  各有关部！门应当加强对经济】适，用住房建设、交易中！。违法行为的查处【     对【未经批准、擅—自改变经《济适用住房》或集资？、合作建房用地用途！的由土地《行政：管理部门按有—关规定处罚擅—自提：高经济？适用住房《或，集资、合作建—房销售价《格以及不执行政【府价格？主管部门制定的经济！适用住？房租金标准等—价格违？。法行为由价格主管】部门依？法进行处罚》 ，     擅自向】不符合购买经济适用！住，。房条件的家庭出售】、出租？。经济适用《住房或组织不符合购！买经济？适，用住房条件》的家庭集《资，、合作建房的由市建！设行政管理部门【责，令建设单位限期收回！；不能？收，回的由建设单位【补缴同地段经济【适用住房或》集，资、合作建房与商】品房价格差并对建设！单位进行处罚 【。 第三？十六条  经—济适用住房购—房人：采用瞒报、虚报【等欺骗手段取得经】济适用住房的—由市：建设行政部》门责令退回所—购房屋？或者按照商品房市场！价格补齐《房价款并对申—请人给予相应处【分，    》 对出具虚假证明】的单位应当》追究：单位主要领导的【责任 第三—十七条  市建设】管理部门和其他行】政主管部门及其工作！人员有下《列行为？。之一的由《。有关：部门依法给予行政】处分；涉嫌犯—罪的移送司法机关依！法，追究：刑事责任 —（一）违反规定进行！经济适用住房开【发建设项目法—人招标或《者在招标工作—中有：弄虚作假等》违法行为的》； ？（二）违反规定【。。为不符？合购买条件的—。人员签署《可以购买《经济：适用核查意见—的； （三）【违反规定为不符【合集：资建房？对象的人《员办理集资》建房有关手续的；】 （四）》违反规定《为不符合购》买经济？适用住房《条件的人员》办理经济《适用住房《权属登记的》。； （五）违反规！定为不符合开工【条，件的经济《适用：住房建？设项目办理有—关手续的； — （：。。六）违？反，规定为购《买经：济适用住房的个【人出具虚《假证明材料》的； （七）应】当发现违反本—办法的？行，为而未发现或者对投！诉事项未及时处【理的； （八【），。。其他失？职、渎职行》为； 第》六章    附则 ！。 第三十八条  军！队经济适《用住房纳入本—市，经济：适用住房《建设计划《执行其他按照—现行有关规定执【行 ： 第三十九》条  本办法由【市，住房：。和，城乡建设局会同【。市发展和改革局、市！财政局、市》国土资源局负责解】释 第四十条【  本办法自20】16年7月1日起】实施有？限期至2021【年，6月：30日同时》201？3年7月17—日发布的《芒，市经济？适，。用住房管理》实施办法（》芒市：。人民政府《。公告第38号—）废止？