芒市：经济适？。用住房管理实施办】法 ？ 第一章  —总则 第》一条 为规范—经济适用住房—建设、交易和管理行！为确：实解决？中低收入家庭住房】困难：保护：当事：人合法利益根据【建设：部等七部门》联合发布的》经，济适用住《。房管理办法以—及国家有关》政策规定结合我市实！际制定本《办法 第二条 】本办法？所称：经济适？用住房是指政府【提供政策优惠—限定套型《面积和销售价格【、按照合理标准建设！、面向城市中、低】收入住房困》难家庭供应、具有】保，障性质的《。政策性商品》住房 第三—条 本市市区范【围内经济适用住房的！建设、交易与管理】适用本办法 第四！条 市建设行政【主管部门是本市【经济适用住房的主】管部门负责》本市经济适用住房的！实施与管理工作【按照有关规定—做好项目储备具体】工作由？市住房？保障：管理机构《承担： 发展和改革【、监察？、财政、《国土资源、》民政、税务》、金融等部门—应当按？照各自职《责共：同做好经《济，适用住房《规划、？。建，设、管理和监督工】作 ？第五条 经济适用住！房建设按照》。合理布局《。、市场运作》、完善？程序、公开透明的】原则坚持综合开发】、配套建设严格控制！零星分散建设 】第二章  开发建设！ 第六条 —市人民政《府组织？市建设、《发展和改革、国土资！源等部门依据本【市国民经济和—。社，会发：展规：划、住房建》设规划编《制本市经济》适用住？房发展规划市发【展，和改革部门》会同建设、国—土资源等部》门根据经济适用住房！发展规划和项目储备！情况编制《市经济适用住—房建设年《度计划和用地计【划报市人民政—府批准后实施市经】。济适用住房建设【用地纳入本市—年度土地供应—计划建设《规模纳入本》市房地产开发—。总量 第七条 】。经济适用《住房建？设年度计《划应当控制在当年】住宅：建设总量20—%以内？经市人民《政府批准经济适用住！房建设年度》计划：可以根据实际—情况在控制范—围内：做适当？调整 ？。 第八条 根—据经济适用住房建设！年度计划市建—设行政部门会同市国！土，。资源和市发展和改】革等部门提出项目建！设用地？意见报市人民—政府批准 》 ，第九条 经济适用住！房建设项目法人确定！后市：住房保障管理机构应！当，依，法与：。。项目法人签订经【济适用住房建设项】目合同？书合同中应当对单套！住房建筑面积、户】型，比例以及应》当配套建《。设的业主《自治监？督，、物业管《理用房和商业网点用！。房，。面积：进行：约定违反约》定的应予以纠正不】予纠正或无法纠正】。的应当按约定支【付违约？。金 第十条— 经济适用住房建设！项目签订合同书【后中标人应》。。当持：合同书和相关资料到！市建设行政主管部门！。、财：。政、国？土资源等部门办理有！关审批？手续和减免》费确认？手，续按：合同约定时间开工并！在开工前《向市房地产管理部门！备，案由市房地产管【理，部门将项目有关情况！向社会公布经济适用！住房开发建》设项：目依法应当办理的】建设工程规划许可】、施工许可、—工程质量监督—、施工安全、竣【工验收等《按现行程序办—理 第十一条【 经济适《用住房？建设：单位对其开发建设】的经济适用》。。住房工程质量负最】终责任开发建设单位！应当向经济适用住房！购买：人出：具住宅？质量保证书》和住宅使用说明书】并按有关《规定和？会同约定承》担保修责任 — 第十二条 特【困企业向市房地产管！理部门提《出，。申请报市人民政【府批准后可以在【符，合城：市规划、土地—利用总？体规划的前》提下利用现》自用的住宅地集【资建设经济适用住】房集资建房纳入本】市经济适用住房建】。。设年度计划和用地计！划管理特困企业按照！市，人民政府规定的认定！标，准和程序确定 第！十三条 集资建【设经济？适用住房套型应当符！合本：。办，法规：定所：建住房套数不得【超过本单位集资职】工人数已经享受【。房，改，政，策购房或者购买过】经济适用住房的人】员不得参加集资【建房： 第十四条— 禁止？任何单位以集资【建房的名义》变相进行《实物分配住房—或者变相进商品房开！发经营禁《止将：集资所建经济—适用住房出售给【本单位以外的—。其他人？员， 第？十五条？ 经济适用住房严】格控制在中小套型】面积：享受单套《住，房建筑？面积不得超过6【0平方米市人民政府！。根据经济发展水平】、人均住房状—况、家庭人口及市】场供求等因素可适当！调，。整经济适《用住房单套建—筑面积 》第十六条 》建设经济适用住房应！按照建筑总面积4】‰的标准《配套修建业主—。自治监督、物业【管理用房；配套建设！商业网点的》。商，业网点用房建筑【面积不得超过建【筑总面积的15% ！ 第三章 优【惠政策 第十七】条 经济适用住房建！。设用地按《行政划拨方式供【应经济适《。。用住房项目小—区外基？础设施建设费用由】政府：负担对经济》适用住？房项目免收》城市基础设施配【套费：等各种？行政事业性收费【及政府性基》金 第《十八条  》经济适？用住：房开：发建设企业可以【以，经济适用住房在【建项目作抵押—申请住房项目开【发贷款？。 第十九条 【市，重，点，工程和旧城改造拆迁！项目拆迁安置时被拆！迁人符合经济适用】。住房购买条》件的可以优先购买】经济：。适用住房 第二】十条 对外来投【资，、开发建设经—。济适用？住房的开发企业享受！德宏州？、芒市政府的招商引！资优惠政《策 ？ 第：四章 价格、—销售、转让 第】二十：。一条 ？经济：适用住房《价格应当以保本微】。利的原则确定基【准价格和单》套住房的《销售：价格按照《国家经济适用住【房管：理办法的《规定执行 第【。二十二条 经—济适用？住房基？准价格？确定后市《发展和改革》部门和建设》管理部门在媒体【上公示？建设单位在销售【。场，所公：示基准价格和实【际销售价格实际销】售价格上浮》的，最高不得超过—市发展和改革部门】核定的上浮幅—度 ？第二十三《条 市？。。建设：行政部门及时—将可以？销售的经济》适用住房的位—置、数量、套—型、单套建筑面积】、基：准价格？等情况予以公—布 第二十四条】 符：合下列四《个条件的限购一套】经济适用住》房 （一）具有】本市常住《。。城镇居民户口（含符！合芒市安置条—件的：军队人员）；— （二《）已婚（含未满30！周岁离异或》丧偶带小孩）—或年龄在30—。周岁以上的单身【无，。房户：； ？（三：）申请家庭无住房】、或：家，庭人均住房建—筑，面，积低于我市人均住房！建筑面积75%的；！ ，。 （：四）申请家庭—的人均收入低于市】统计：局向社会公布的上】年度城镇居民可支】配收入？标准：。的 住《房困难户较多的国有！。困难企业利用自有土！地建设经济适—。。用住：房，购买对象必须—限定在本单》位无房家庭或住房】。困，难家庭并符合—上述条件 第【二十五条  —符合：购买经济《适用住房条件的可享！受标准面积的经济】适用住房的优惠【政策超？面积部分按》第二十？九条办理 第【二十六条  购买】经济适用住房的购】房人填？写芒：市经济适用住房申】请表并持下列材料】向市建设管理部【门，提出申请 （一】）户：口簿和身份证； 】 （：二）家庭年》收入证明；尚—。未组成家庭的提供个！人年收入证明；【 ：（三）单位》或，者，社区居民委》员，会出具的住》房情：况证明房屋》所有权证或者合法的！房屋：租赁：证明从外地迁入【芒市的人员还—应提供迁《出地房管部》门出具的相关证明 ！ ，  ：  年收入证明由】工作单位出具；无工！作单位的由社区【居委会出具或—。者提供劳动保障部】门出具？的享受失《业保障的证明享受】城市最？低收入生活保障【的由民政部门出【具相关证明本办法规！定的证明材料需由】有关部门出具的有关！。部门应在5个工作日！内，出具并对出》具材料？的真实性负责— 第二十七条【。  市？建设行政部门受理】购房人的申》请后应在15个工】。作日内进行核—查符合？经济适用住房购【买条件的在》居住地和《市行政管理部门办】。公场所予以公示；】不符合经济》适用住房购买条件的！书，面通知？申请：人并说明理由经【公示有投诉的—由市建设管理部门】会同有关部门进行】调，查、核？实；无投《诉或者经调查、核】实投诉内容》不实的市《建设行？政管理应《当签署可以购买的】核查意见向》。申请人出具经济适用！住房购买《通知单注明申请【人可以购《买的面积标准以及选！房序：号、选房期限 【 第二十八》条  申请》人，持市建？设，行政管理部门出具】的，经济适用《。。住，房，购买通知单在规定的！选，房，期限内选《一套经济适用住【房购：买经济适《用住：。房面积未超过核准】建筑面积《的，实行经济适用—住房：价格；超过核准建筑！面积的部分不得享受！政，府，优惠签订合同—时按商？品住房出售 第二！十九条  经济适用！住，房开发？建设企业与申—请人签订购房合同】后，应当在合同》签订之日起30【。日内到市《建设行？政管：理部门备案 — 第三十条 —经济适用住房开发建！设企业销售经济【适用住房应当查验留！。存经：济适用住《。房购买通知单未【持经济适用住—房，。购买通知单的—企业不得向购房人】销售或者预定经济】适，用住房？经济适用住房开发建！设企业？在取得预售许可证】前不：得以任何方式销售或！者预定经济适用住房！     第三】十一条  经济适】用住房交付适用后】。开发建设的企业或购！房人应当持》申请表、购房合同、！购房发票《及，超面积部分的缴款】证明等相关资料到市！建设行政管理—。部，门，。、市国土《资源部门办理房屋】所有权证、国有土地！使用：权证房屋所》有，权证和土地》使，用证上？应当分别注明经【济适用住房》和划拨土地分—摊面积 《 特困企业办理集资！房的房屋《所有权证《和土地使用证—。时还应当提供集资建！房，时，集，资职工与企》业签订的《劳动合同和参加【失，业、养老和基本医疗！保险：的证件 第三【十二：条 购买经济适用】。住房：不满5年（以房屋所！有权证初始登记日】期为准）不得直接上！市交：易 购买经济【适用住房《满5年（以房—屋所：有权证初始登记【日期为准）购房【人，上市转让经济适用住！房的按？。税，务部门认《可的评估价》依法缴纳各种税费;！按当时享受面积优惠！价，与税务部门认可的评！估价之差的2 %】向政：府交纳？土地收益《金 第三》十三条？  ：经济适？用住房上《。市交易须由房屋所】有权人向市》住房保障《部门申请办》。理审批手《续，申请人应填写芒市经！济适用住房》上市交？易申请审批表并向市！住房保障《部门提交《下列材料《 （一）》房屋所有《。权证书； （二】）国有土地使用【权证：； ： （三）房屋所有】权人（含产权证上】注明：。的所有申请人—）身份证明；— （四）经济适】用，。住房所？有申请人同意上市】出售的？书面证明； — （：五）法律《、法规规定的其他】证明材料 》 ，自收到经济适用住房！上市交？。易申请之《日起市住房保障部】。门应当在《3个工作日内作出】是否准予其上市交】易的书面意见经审核！准，予上市？交易的？经济适用住房—由交：易双方到市房产登】。记部门申请办理【转，移登记手续》 第三《十四条 未满上市】交易规？定年限的经济适【用住房实行》政府回购制政府回购！价，。格由原购房价格【（，。包括购买面》积超过保障》面积部分）及人【民银行公布的同【期贷款利率计算的】利息：组成房屋《。装修：按照具有相》应资质的评估机【构出具的评估报【告给予原购房人适当！。的装修补偿 【（一）有下列情形之！一的：可，以向市住房保障部】门提：出申请获准后由【市住房保障部—。门予以回购 — ，1．购房人自愿退出！经济：适用住房的; 】2．因特殊原因购】房时间不满5年确需！转让的？。; 3．法律【、法规规定的其它】情形 （》二）政府回购经【济适用住房按—照以下程序办理 】 1．？购房人到市》住房保障机构—填写经济适用—住房政府回购申请审！批表并提交房屋所有！权证、身份证—。、户口本《等相关材料；— 2．确定回购】价格、款项及金额;！ 3．市住房保障！机构向购房人下达经！济适用住房政府回购！通知书告知回购理由！及迁：出期限迁出期限为】3个月 》。4．注销房》屋所有权证 （】。三）回购后》的，经济：适用：住房以回购价—格继续供应给具有经！。济适用住房》。购房资？格的家？庭或作为其它形式】的保：障性住房 》。 （四）政府回【。购经济适用住房由市！。住房保障机》构负责组织》。实施所需资金由市】。财政部门《从，住房保障资金中予】以安排 》 第五章  — ，监督管理 —第三：十五条 《 各有关部》。门应当加强》对经济适用住—房建设、交易—。。中违法行《为，的查处    】 对未经批准—、擅自改变》经，济适用住房或—集资、？合作：建，房用地用《途，的由土地行》政管理？部门按有《关规定处《罚擅自？提高：经济适用住房或集】资、合作《建，房销售价《格以及不执行政府】价格主管部门制定】的经济适用住—。房租金？标准等价格违法【行为由价格》主管部门依》。法进行处《罚     擅自！。向，不符合？购买：经，济适用住《房条：件的家庭出》售、出租《经济适？用住房或《组织不符合购—买经济适《用住房条件的家【。。庭集资、合》作，建房的由《市建设行政管理部】门责令建设》单位限期收回；不】能收回的由建设单位！补缴：同地段经济适用住房！或集资、合作建房与！商品房价《格差并对建设单【位进行处罚 第】三十六条  经济】适用住房购房—人，。采用：瞒报、虚报》等欺：骗，手段：取，得经济适用住房的】由市建设行》政部门责令退回所购！房屋或者按照商【。品房市？场，价，格补齐？房价款？并对申请人给予【相应处分    ！ 对出？具虚假证明的—单位应当追》究单位？主，要，。领导的？责任： 第三十七条  ！市建设管理》部门和其他行—政主管部门及—其工作人员有下【列行为？之一的由有关—部门：依法：给予行政处分；涉】嫌犯罪的移送司法机！关依法？。追究刑事责》任 ？（一）违反》规，定进行经济适用住房！开发建设项目法人招！标或者在招标工作】中有弄虚作假等【违，法行为的《；， （二）违反规定！为不：符合购买《条件的人员》签署可以购买经济】适用核？。。查意见的； （三！）违反规定为不符合！集资建房对象的人】员办理集资建房有关！手续：。的； ？ （四）违反规定为！不符合购买》经济适用住房条件】。的人员办《理经济适用住房【权属登记的》； ？。（，五）违反规定为【不符合开工条件的经！济适：用，住房建设《项目办理《有关手续的； 】（，六）违反规》定为购买经济适【用住房的《个人出具虚假证明材！。料的； 《 （七）应当发现】违反本办法的行为】而未发现或者对投诉！事项未及《时，处理的； （【八）其他《失职、？渎，职行为； 》 第六章    附！则 ： 第三十八条  】。军队经济适用住房纳！入本市？经济适用《住房建设计划执行其！他按照现《行有关？。规定执行《 第三十九条 】 本办法由市住房】和城乡建《设局会同《。市发展和改革局、】市财政局、市—国土资？源局负责解释 】。第四十条《  本办《法自：2016年7—月1日起实施有限】。期至：20：21年6月30【日同时2《013年7月17】日发布的芒市—经济：适用：住房管理实》施办法（芒市人【民，政府：公告第？38号）废》止，