芒市经济适用—住，房管理实施办法 ！。 第一章《。  总则 第一】条 为规范经济适】用住房建设、交易】和，管理行？为确实？解决中低收入家【庭住房困难保护【当事人合《法利益根据建设【部等七部门联合【发，布的经济适》用住房管理办—法以及国家》。有关：政策规定结合—我市实际制定本办】法 第二》条 本办法所称经济！适用住房是指政【府提供政策优—惠限定套型面—积和销售价格、按照！合理标准建设、【面向城市中、低收】。入住：房困难家庭供应、具！有保障性质的政【策，。。性商品住房 第三！条 本市市》区范围内经济适用住！房的建设、交易与管！理适用本办法 】第四条 市建设行】政主管部门是—本市经济适用—住房：的主管部《门负责本市经济【适用住？房的实施与管理【工作：按照有关规定做好】项目储备具体—工作由市住房保障】管理：机构：承担 发展和改革！。。、监：察，、，财政、国土》资源、民政》、税务、金融—等部门应当》按照各自职》责共同做好经济适用！住房规划、》。建设、管《理和监督工作 【 第五条 经济适用！住，房建设？按照合理布局、市】场运作、完善程序、！公开透明的原则坚】持综合？开发、配套》建设：严格控制零星分散建！设 第二》。章  开发》建，设 第六条—。 市人民《政府组织市建设、发！。展和改革、国土资源！等部门依据本市国】民经济？和社会发展规划【、住房建设规划【编制：本市：。。经济适用住房发【展规划市《发展：和改：革部门？会同建设、》国土资源等部门根】据经济适《用住房发展》规划和项《目储：备，情况编制市经—济适用住房》建设年度计划和用地！计划：报市人民政府—批准后实施》。市经济适《用住房建设用地纳】入本市年《度土地供应》计划建设规模—。纳入本市《房地产开发总量 】 第七条 经—济适用？住房建设年》度计划应当》控制在当年住—宅建设总量20%】以内经？市人民政府批准经】济适用住房建设【年度计划可以—根据：实际情况在控—。制范围？内，做适当调《。整 第八条— 根据经济适用住房！建设年？度计划？市建设行《政部门会同》。市国土资源和市【发展：和改革等部》门提：出项：目建设用地意见报市！人民政府批准— ：第九条 经济适用】住房建设项目—法人：确，。定后市住房保障管】理机构应当》依法：与项目？法人签订经济适【用住：房建设项目》合同书？合同中应当对单套】。住，房建筑面积、—。户型比例《以及应当配套建设的！。业，主自治监《督，、物业管理用房和】商业网点《用房面积进行约【定违反约《定的：。应予以纠正》不予纠正或无法【。。纠正的应当按约定】支付违？。。约金 《第十：条， 经济适用住—房建设项目签订合同！书后中标人应—当，持合同书和相关资料！到市建设行政主【管部门、财政、国土！资，源等部门《办理有关审》批，手续和减免》费确认手续按—合，同约定时间开—工并：。在开工？前向市房地》。。。产管：理，部门备案由》市房地产管》理部门？。将项目有关情况【。向社会公布经—济适用住房开—发，建设项目依法应当】办理的建《设工：程规划许可、施【。工许可、工程质量】监督、施工安全【、竣工验收等按现】行程：序办理 第十【一条 经济》适用住房《建，设单位？对其开发建设的经】济，。。适用住房工程—质量负最终责任开】发，。建设单位应当—向经济适用住—房购买人出》具住宅质量保—证书和住《宅使用？说明书并按有关规】定和会同《约定承担《保修责任 第十二！条 特困《企业向？市房地产管理部门】提出申请报市人【民政府批《准后可以《。在符合城《市规划、土地利用】总体：规划的前提下利用】现自：用的住宅地集资【建设经济适用住【房集资？建，房纳入本《市经济适用住房建设！年度计划和用—。地计划管理特困企业！按照市人民政府规】。定的认定标准和程】序确定 第十三】条 集资建》设经：济适用住《房套型应《当符合？本办法规定所建住房！套数不得超过本【单位集？资职工人数》已经享受房改政策购！房或者购买过经【济适用住房》的，人员不得参加—集资建房 —。第十：。四条 禁止任何单】位，以集资？建房的名义变相进】行实物分配住房或】者变：相进：商品房开发经营禁止！将集资所建经济适用！住房出售给本单位】以外的？。其他人员 —第十五？。条 经济适用住房严！格控制在中小套型】面积：享受单套住》。房建筑面《积不：。得超过60平方米】市人：民政府根据经济【发展水平、人—均住房状况、—家庭人？口及：市场供求等因素可适！。当调整经济适用【住房单套建筑面【积， 第十六条— 建设经《济适用住房应按【照建筑？总面：积4：‰的标准《。配套修建业主自治监！督、物业管理用房；！配套建设商》业网：点的商业《网点用房建》筑面：积不得超过建筑总】面积的1《5% 《 第：三章 优惠》政策 第十—七，条 经济《适用住房建设—。用地按行政划—拨方式供应》经济适用住》房项目小区外—基础设施建设费用】由政府？负担：对经济适用住房项目！免，收城市？基础设施《配，套费等各种行政事】业性：收费及政府性基【。金 ： ，第十八条  经济适！用住房开发建—设企业可以》以，经，济，适用住房《在建项目作》抵押申请住》房项目开《发贷：款 第十》九条 市《。。重点：工程和旧城改—造拆迁项目拆—迁安置时被拆迁人符！合经济？。适用住房购》买条：件的可？以优先？购，买经济适用住房【 第二十条— 对外来投》资，、开发建《设经济适用》住房的？。开发企业享》。受德宏州、》芒市政府《的招商引《资优惠？政，策 ？ 第四章 价格、】销售、转让 第】二十一条 经—济适用住房》价格应当以保本微】利的原则《。确定基准价》格和单套住房—的，销，售价格按照国家经】。济适用？住房管？理办：法的规定执行 】第二十二条 经济适！用住房？基准价格确定后【。市发展？。和改革部门和—建设：管理部门《在媒体上《。公示建设单位在【销，售，场所公示基》准，价格和实际销—售价格实际销售【价格上浮《的最高不得超—过市发展和改革【部门核？定的上？浮幅度 第—二十三条 市建设行！政部门及时》将可以？销售的经《济适用住《房的位置、数量、套！型，、单套建筑面—积、：基准价格等情—况予以公布》 第二十四条 符！合下列？四个条？件的限购一》套经济适用住房 】。 （一？）具有本《市常住城镇居民户口！（含符合芒市安置条！件的军队人员）【； （二》）已婚（含未满30！周岁离异或》丧偶带小孩）—或年龄？在30周岁以—上的单身无房户；】 （三）》。申请家庭无住—。房，。、或家庭人均住房】建筑面积低于—我市：人均住房建筑面【积75%《的； ？ （四？）申请家《庭的人均《收入低于市统—计局向社会》公布的上年度城镇】居民可？支，配收入标准的— 住房困难—户较多？的国有困难企业利用！自有土地《建设经济适用—住，。房购买？对象必须限定在本】单位无房家庭或【住房困难家》庭并符合上》述条件 第二【十五条  符合【购买经济适用—住房条件的可享受】标准面积的经济适用！住房：的优惠？政策超面积部—分，按第二十九条办【理 第二十—六条  购买经济适！用住房的购》房人填写芒市—经济适？。用住房？。申请表并持下列材】。料向市建《设管：理部门提出申请 ！（一）户口簿—和身份证； 【（二）家庭》年收入证《明；尚未组成家庭】的提供个人年收入】证明：； （《。三）单位或者社区居！民委员会出具的【住房情况证》明房屋所有权证【或者合法的房屋租】赁证明从外地迁【入芒市的人员—还应提供迁》。出地房管部》门出具的相》关证明     ！年收入证明由工【作单位出具；无工作！单位的由社区居委】。会出具或者提供劳】动保障部门出具的享！。受失业保障的证【明享受城市最低收】入生活保障》的，由民政部门》出具相关证明本办】法规定的证明材料需！由，有关部？门出具的有关部门】应在5个《工作日内出具并对】出具材料的真实性】负责： 第二十七—条  市建设行政部！门受理购房人的申】。请后应在1》5，个工作日内》进行核？查符合？。经济适用住房购买条！件的在居住地和【。市行政管理部门办】公场所予以公示【；不符合经济适【用住房？购买条件的书面通知！申请人并说明理由】经公：示有投诉的由—市，建设管理《部门会同有关—。部门进行调查、核实！；无投诉或者经调查！、核实投诉》内容：不实的市建设行【政管理应当》签署可以购买—的核查意见向—申请人出具经—济，。。。适用住？房购买通知单注明】申请人可以》购买的面《积标准以及》选房序号、》选，房期限 第二十】八条  申请人【。持市建设《行政管理部门—出具的经《济适用住房》。购买通知单在—规定的选房》期限内选《一套经济适》用住：。房购买经济》适用：住房面积未超过核准！建，筑面积的实行—经济适用《住房：。价格；？超过核准建筑面【积的部分不得享【受政府优惠签订【合同时？按商品住房出—售 第二十九条 ！ 经济适用住—房开：发建设企业》与申请人签订购房】合同后应《当，在，合同签订之日起3】0，日内到市建设—行政：。管理部门备案—。。 第三十条 【经济适用《住房开发建设企业】。销售经济适用住【房应当查验留—存经济适用》住房：购买通知单未持经】。济适用住房购买通】知单的企业不得【向购房人《销售或？者预定经济适—用住房经济适用住】房，开发建设企业在取】。得预售许可证前不得！以任何？方式销售或者预定】经济适用住房 【     第三【十一条  经济适】用住房交《付适用？后开发建设的企【业或购房《人应当持《申请表？、购房合同、—购房发票及超面积部！分的：。缴款证？明等相关资料到市建！设行：政管理部门、市国】土资源？部，门办理房屋所有权证！、国有土地使用【权证房屋所有权【证和土地使》用证上？应当分别注明经【济适用住房》和划拨土《地分摊面积 【。特，困企业办理集—。资房的房屋所有【权证和土地使用证】时还应当提供集【。资，建房时？集资：职工与企业签订【的劳动合同和参加】失业、养《老和基本医疗保【险的：证件 第三十二】条， 购买？经济适？用住房不满5年（以！房屋所有权证初始登！。记日期为准）—不得直接上市交易】 购？买，经济适用住房满5年！（，以房屋所《有权证初始登记【日期为准）购房人】上市：转让经济适用—住房的按《税，。务部门认可的评估价！依法缴纳各》种，税费;按当》时享受面积优惠价】与，税务部门认》可，的评估？价，之差：。的2 ？%向政府交》纳土地收益》金， ， 第三十三条  】经，济，适用住房上市交易须！由房：屋所有？权人向市住房—保障部门申请办理】审批手续申请人应填！写芒市经济适—用住房上市》交易申？请审批表《并向：。市住房保障》部，门提交下列材料 】 （一）房屋—所，有权证书； 【（，二）国有土地使【用权证；《 （三）》房屋所有权》人（：含产权证上注明的所！有申请人）身份证】明； （四）【经济适用住房所有申！请，人同意上市出—售，的书面证明； 】（五：）法律、法规规定的！。其他证明材料— ， 自收到《经济适用住房上【市交易申请之日起】市住房保《障部门应当在3个工！作日内作出是否【准予其上市交易的】书面意见经审核准予！上，市交易的《经，济适用住房由—交易双方到市房产登！记部门申请办理转移！登记手？续 第三十—四条 ？未满上市交易规【定年限的《经济适用住房实【行，政府回购制政府【回购价格由原购房价！格（：包括购买面积超【过保障？面积部分）及人【民银行？公布的？同期贷款利率计【算的利息组》成，房屋：装修按照《具有相应资质—的评估机构出具的评！估报：告给予？原购房人《适当的装修补偿 】 （一）有下—列情形？之一的可以向市【住房保？障部门提出》申请：获准：后由市住房保障【部门予以回购 】1．：购房人自愿退出经济！适用：住房的; —2．因特殊原因购房！。时间不满5年确【需转让的; 3】．法律、法规—规定的其它情—形 （二》。）政府回购》经济适用住》房按照？以下程序办理 】。1．购房《人到市住《房保障？机构填？写经济？。适用：住房政府回》。购申请审批表并【提交房屋所有权证、！身份证、户口—本等相关材料—； 2．》确，定回购价格、款项及！金额; 《 ，3．市住房保障机】构向购？房人下达《经济：适用住房《政府回购通知书告知！回，购理由及迁出—期限迁出期限—为3个月 4．注！销房屋所有权证 】 ，（三）回购后的【经济适？用住房以《回购价格继》续供应给具有经济】适用住房购房资格】的家庭或《作为其它《形式的保障性住房】 （四）政府回购！。经，济适用住房由市住房！保障：机构负责组织实【施，。所，需资金由《。。市财政部《门从住房保》障资金中予》以安排 —第，五章   监督管理！ 第？三，十五条  各有【关部门？应当加？强对经济适用住【房建设、交易中违法！。行为的查处 — ， ，   对未经—批准：、擅自改变》。经济适？用住房或集资、合】作建房？用地：用途的？由土：地，。行政管理部》门按有关《规定处罚《擅自提高经济适用】。住房或？集资、合作建房【销售价格以及不执】行政府价格主管部】门制定的经济—适用住房租金标准】。等价：。格违法行为》由价格主管部—门依法？。进行：处，。罚     擅自！向不符合《购买：经济适用《。住，房条件的家庭—出售：、出租？经济适用住房或组】织不符合购买经【济，适，用，住房条件的家庭集】资、合作建房的由】市建设行政管理部门！责令建设单位限期】收回；不能收—回的由建设单位补】缴同：地段：。经济适？用住房或集》资、合作建房与【商品：房价：格差并对建设—单位进行处罚 第！三十：。。六条  经济适用住！房购房人采用—瞒报、虚报等欺骗手！段取：得经济适《。用住：。房的由市建设—行政部门责》令退回所购房屋【。或者按照商品房市】。场价格补齐房价款并！对申请人给予相【应处分   【  对出《具，虚假证明的》单位：应当追究单位主【要领导的责任— 第三《十七条  市建设】管理部门和其他行】政主：管部门及其工作人】员有下列《行为之一的》由有关部《门依法给予》行政处分；涉嫌【犯，罪，的移送司《法机关依法追究刑事！责任 （一—）违反规《定进行经济适用【住房开？发建设项目法人【招标或者在招—标工作中有弄虚【作假等？违法：行为的； —（二）违反规—定为：不符合购买》条件的人员签署可】以购买经《济，适用核查《意见的； （三】）违：反规定为不符合集资！建房对象的》人员办？理集资建房》有关手续的； 】（四）？违反规定为不—。。符，合购买？经济适用住房条【件的人员办理经济】适用住房《权属登记的； 【 ，。（五）违《反，规定为不《符，合开工条件的经济适！。用住房建设》项，目办理有关》手续的； —（六）违反规定为】购买经济适用住【。房的个人《出具：虚假：证明材料的； （！七）应当《发现违？反本：办法的行为而未发现！或者对投诉事项未及！。。时处理的；》 （八）其—他，失职、渎职行为； ！ 第六章    附！则 第三十八【条  军队经济【适用住房纳入本市】经济适用住房建【设计划执《行其他按照现行【有关：规定执？。。行 第《三十九条  本办】法由市？住房：和城乡建设局会【同市发展和改革局】、市财？。政局、市国土资【。源局负责《解释 第四十条 ！ 本办法自2016！年7月1《日起实施有限期至】。2021《年，6月3？0日同时20—13年？7月17日发布的芒！市经济适用住—房管：理实施办法（芒【市人民政府公告第】。38号）废止—