芒市经济适用—。住房管理实施办【法 《第一章？  总则 》 第一条 为规范经！济适用住房建—设、交易《和管理行为确实解】决中低收入家庭住房！困难保护当事人合法！利益根据建设部等】七部门联合发—布的经济适用住房】管理办法以及国家】有关政策规定结【合，我市实际制定本办法！ 第二条》 本办法所称经【济适用住房是指政】府提供政策优—惠限：定套型面积》和销售价《格、按照合理标【准建设、面向城市】中、低？收入住房困难家庭】供应、？具有保障性质—的政策？性商品住房 第】。三条 本市》市区范围内》经济：。适，用住房的建设—、交易与管理—适用本办法 【第四条 市建设【。行政：主管：部门是本市》经济适用住房—。的主管部门负—。责本市？经济适用住房的实施！与管理？工作按照有关规定】做好项？目储备具体》工作由市住房保障管！理机构承担 发】展和改革、监察【。、财：政、国土资源—、民政、《税务、？金融等部门应—当按照各自职责共同！做好经济适用—住房：规划、？建设、管《。理和监督工作 【 第五条 经济适用！。。住房建设按照合理布！局，、市场？运，作、：完善：程序：、，公开：透明的？原则坚？持综合开发》、，配，套建设严格控制零星！分散建？设 ： 第二章《  开发建》设 ？第，六条： 市人民政府组【织市建设、发—展和：改革、国土资源等】部门依据《本市国民经济和【社，。会发展规划》。、住：房建设规划编制【本市经济《适用住房《发展规划市》发展和改革部—门会同建《设、国土资源等部】。门根据经《济，适用住房发展规划和！项目：储备情况《编制市经《。济适用？住，房建设年度计划和】用地计？划报市？人民政府批准—后实施市经济适用住！房建设用地纳—入本市？年度土地供应计【划建设规模纳入本】市房地？产开发总量 【第七条 《。经济：适用住房建设年度】计划应？当控：制在当年《住宅建设总量2【0%以内经》市人民政府批准【经济适用住》房建设年度计划可以！根据实际情况在【控制范？围内做适当调—整， 第八条 根据】经济适？用住房建设年度计】划市建？设行政？部门会同《。市国：土，资源和市发展—和改革等部门—提出项目建设用地】意见报市人民政府】批，准 第九条 经】济适用住房建设【。。项目法人确定—后市住房《保障管理机构应当依！法，与项目法人签订经济！适用：。住房：建设项目合同书【合同中？应当：对单套住《房建筑面积、—户型比？例以：及应当配套》建设的业主》自治监？。督、物业管理用房和！商业网？。点用房面积进行约定！违反约定的应予以纠！正不予纠正或—无法纠正的应—当按约定支》付违约金 》 第十条 经济适用！住房建设《项目签订合同书后】中标人应当持合【同书和相关资料到】市建设行政主—管部门、财政—、国：土，资源等部门办—理有关？审批手续和》减免费？。确认手续按合—同约定时间开—工并在开工前向市房！地产管理部门备【。案由：市房地产管》理部：门将项目有》关情况向社》会公布经济适用【。住房开发建设—项目依法应当—办理的建《设工程规划许可、施！工许可、工》程质量？监督、施工安—全、竣工《验收等？按现行？程序办理《 第十一》条 经济适》。用住房建设单位【对其开发建设的经济！适用住？房工程质量负最终】。责任开发《建设单位应当—向经济？适用住？房购：。买人出具住宅质量】保证书和住》宅使用？。说明书并按有—关规定和会同约定】承担保？。修责任 第十【二条 特困企业向市！。房地产管理部门【提，出，。申请报市人民政府批！准后可以在符合城】市规划、土地利【用总体？规划：的前提下《利，。用现自用的》住宅地集资》建设经济适用住房】集资建房纳入本【市经济适用》住房：建设年度《计划和？用地：计，划管理特困企业按照！市人民政府规—定的认定标准和【程序确？定 第《十三条 集资建【设经济适《。用住房套《型应当符合本办法】。规定所建住房—套，数不：得超过本单位—集资职工人数已经享！受房改政策》购房或者购买过【经济适用住》。。房的人员不》得参加集资建—房 第十》四条 禁止任何【单位以集《资建房的名义变【。相进行实物分配住】房或者变相进商【品房开？发经营禁止》将集资所建经济【适用住房出售—给本：单位以外的》其他：人员 第十—五条 经《济适用住房严格控制！在中小套型面积享】受，单套住房建筑面积不！得超过？60平方米市人民政！府根据经济发展水平！、人均？住房状况、家—。庭人口及市》场供求等因素可【适当调整经济—适用住房单套建【筑面：积， 第十《六条 建设经济适用！住房：应按照建筑》。总面积4‰的标准配！套修建？业主：自治监督、物业【管理用房《；配套建《设商业网点的商业】网点用房建》。筑，面积不得超过建【筑总面积的15%】 ？第三章 优惠—政策： 第十七条 经济！适用住房建》设用：地按行政划》拨方式供应经济适】。用，。住房项？。目小区外基础—设施建设费用由政】府负担对经》济适用住房》项目免收城市基础】设施配套费》等各种行政事业性收！费，及政府？。性基金 《 第十八条  经济！适用：住房开发建设企业可！以以经济适》。用住房在建项目作】抵押申请住房—项目开发贷款 第！十九条 市重点【工程和旧城改造拆迁！项目：拆，迁安置时被拆迁人符！合经：济适用住房购买条】件的可以优先购【买经济适用住房【 第二十条— 对外来投资、开发！建设经济适用住房】的开发？企业享受德宏州、】芒市政府的招—商引资优惠政策 】 第四章 —价格、？。销售：、转让 第—二十一条 经济【适用住房价格应【当以保本微利的原则！确定基准价格—和单套住房的销售】价格按照国家经济适！用住：房管理？办法的规定执行 ！第二十二条 经济】适用：住房基准《价，格确定后市发—。展和改革《部门和建设管—理部门在媒》体上：公示建设单位在销售！场所公示基准价格】和实：际销售价《格实际销《售，。。价格上浮的》最，高不得超过市发展】和改革部门核—定的上浮幅度 【 第二十《三条： 市建设行政部门及！时，将可：以销售的经》济，适用：住房的位置》、数量？、套型、单套建【筑面积、基准价格】等情况予以公布【 第？二十：四条： 符合下列》四个条？。件的限购一套经【济适用住房 【（一：）具有本市常住城】镇居民户口》（含符？合芒市安置》条件的军《队人员）； 【（二）已婚（含未】满30周岁离异【或丧：偶，带，小孩）或《。年龄在30周岁以】上的单身无房—户； （三）申请！家，。庭无住房《。、或家庭《人均住房《建筑面积低》于我市人均》住房建筑面积7【5%的； （四】）申请家庭的人【均收入低于市统计】局向社会公布的上年！度城镇居民可支【配收入标准的 】住房困难户较多的国！有困难企业利用自有！土，地建设经《济适用住《房购买对象必须限】定在本单位无房【家，庭或住房《困难家？庭并符合上述条件】。 第二十五—条  符合购—买经：济适用？住房条件《的可享受标准—面积的经济适—用住：房的优惠政策超面积！部分：按第二十九条办【理 第二十六条】  购？买经济适用住房的购！房人填写芒市经【济适用住房申请表】并持下列材料—向市建设管理部门提！。出申请 （一【）户口簿和》身份：证；： （二）》家庭年收入证明；】尚未组成《家，。庭的提？供个人年收入证明；！。 （三）单—位或者社区》居民委员《会出具的住房情况证！明房屋所有权证或】者合法的《房屋租赁证》明从外？地迁：入芒市？的人员还《应提供迁出地房管】部门出具的相—关证：明 ？。    年》。收入证明由工作单位！出具；无《工作单位《的由社？区，居委会出《具或者？提供劳动《保障部门出具的【享受失业《保障的证明享受城市！最低收入《生活保障的由—民政部门出具相关证！明本办法规定的证明！材料：。需由：有关部门出具的有关！。部门应在5个工作日！内出具？并，对出具材料》的真实性负责 【 第二十《七，条  ？市建设行政》部门：受理购房人》的申请？后应在15》个工作日内进行核查！符合经济《适用住房《购买条件的》在居住？地和市行《政管理部门办公场所！予以公示；不—符合经？济适用住房购买【。条件的书《面通知申请人并【说明理由经公—示有投诉的》由市建设管理部门会！同有关？部门：。进，行调查、核》实，；无投诉或》者经调？查、核实投诉内容不！实的市建设》行政管理应当签【署可以？购买的核查意见向申！请人出具经济适用住！房购买通《知单注明申请人可以！购买的面积》标准以及选房序号、！选房期限 —第二十八《条  申《请人持市建设行【政管理部门出—具的经济适用住房】购买通知单在规定的！选房期限《内选一套经》济适用住房购—。买，。经济适用住房面【积未超过核》准建筑面《积，。的实行经《济适：。用住房价格；超过】核准建筑面积的部分！不，得享受政府优—惠签订合同时按【商品住房出售 【 第二十九》条  经济适—用住房开《发建：设，企业与申请人签订】购房合同后应当在】。。合同签订《之日起30日—内到市建设》行政：管，。理部门备案 — 第三十条 经济】适用：住房开发建设企【业销售经济》适用住房应当查验留！存经济适用住房【购买通知《单未持经济适用【住房购买《通知单的《企业：不得向购房人销售】或者预定经济适用】住房经济适》用住房？开，发建设企业在取得预！售，许可证前《不得以任何方式【销，售或者预《定经济适用住房 ！  ：  ：第三十一条 — 经济适用》。住房交付适》用后开发《建设：的，企业或购房人应当持！申，。请表、购房合同、】购房发票及超面积】部分：的缴款证明等相【关资料到市建设行】政，管理部门、市—国土资源部门办【理房屋所有权—证、国有土》。地使：用权证房屋》。所有权证《和土地使用证—。上应当分别注明【经济适？用住房和划》拨土地？分摊面？积 特困》企业办？理集资？房的：房屋所有《权证：和土地使用证时还应！当提：供，集资建房时集资职】工与企业签订—的劳动合《同和参加《失业、？养老和基本医—疗保险？的证件 》第三十二条 —购买经济《适用住房不满5【年（：以房屋所有权—证，初始登记《日期为准）不得直接！上市交易 购买经！。济适用住房满5年】（，以房屋所《有权证初始登—记日期为准）—购房人上市转—让经济适用》住房：的按税务部门认可的！评估价依《法缴纳各种》税费;按当时—享受面？积优惠价与税务【部门认可《的评估价《之，差的2 %》。向政府交纳土—地，收益金 第三十三！条  经济适—用，住房上市交易须【。由房屋所有权—人，向市住房保障部门】申，请办理审批手续申】请人：应填写芒市》经，济，。适用住房上市—交，。易申请审批表并【向市住房保障部门提！。交下列材料 — （一）房屋所有权！。证书； （二）国！。有土地使用权证； ！ （三）房屋所有】权，。人（含产权证上注】明的所有申请人）身！份证明？； （四）经济适！用住房所有申请人同！意上市出《售的书？面证明； （五）！法律、法规》。规定的？其他证明《材料 自收到经】济适用住房》上市：交，易申：请之日起市住—房保障？部门应当在3个工】作日内作出是否准予！其上市交易》的书：面意见经审核—准，予上：市交易的经济适【。用住房由交易双方】到市房产登记部门申！请办理转移登—记手续？ 第三十四—条， 未满上市交易规定！年限的？经济：适用：住，房实行政府》回购制？政府：回购价格《由原购房价格（【包括购买面》积超过保障面—积部分）及人民银】行公布？的同期贷款利率【计算的利息组成【房屋装修按照具有】相应资？质的评估《机构出？。具的评？估报告给予原—购房人适当的—装修补偿 （一】）有下列情形—之一的可以向市【住房：保，障部门提出》申请获？。准后由市住房保【障部门予以回购【 1．购房—人自愿退出经济适用！住房的; 2．因！特殊原因购房时间不！满5年确《需转让的; 【3．法律《、法规规定的其【。它情形 》。（二）政《府回购经《济适用？住房按？。照，以下程？序办理 1．购】房人到？。市住房保障机—构填写经济适用【住房政府回》购申请审《批表并提交》房屋所有权证、身】份，证，、户口本等相关材】料； ？ 2．确定》回购价格、款项及】。金额; 3．【市住房保障机构向】购房人下达经济适】用住房政府回购通知！书告知回购理由及迁！出期限迁出期—限为3个月 4】．注：销房：屋，所有权证 —（三）？回，购后的？经济适用住房以回】。购价格继《。续，供应给具《有经济适用住—。房，购房资格《的家庭或作》为其它形式的保障】性住房 （四）政！府回购？经济适用住》房由：市，住房保障机》构负责组织实—施所需？资金由市财政—部门从住《房保：障，资金中？予以：安排 《 第五章   【监督管？理 第三》十五条  各有关】部，门应当？加强对经济》适用：。住房建？设、交？易中违？法行为的《查处 《    对未经【批准、擅自改—变经济？适用住房《。或集资、合作建【房用地用途》的由土地行政管【。。。理部门按有关规【定处罚擅自提高经】济适用住房或集【资、合作《建房销售价格以及】不执：行政府价格主—管部门制定的经济适！。用住房租金标准等】价格违法行为—由价格主管》部门依法进》行处罚？   《  擅？自，向不符合《购买经济适用住房】条件的家庭出售【、出：租，经济适用住房或组织！不符合购买经济适】用住房条件的家庭】集资、合作建房的】由市建设行政管【理部门？责令建设单》位限期收回；不能】。收回：的由建设单》位补缴同地段经济】适用住？房或集资、》合作建房与商品房】价格差并对建设单】位进：。行处罚 第—三十六？条  ？经济适用住》。。房购房人采用瞒报】。、虚报等欺》骗手段？取得经济《适用：住房：的由：市建设行政部门责】令退回所购》房屋或者按照商品】房市场价格补齐房】价款并对申》。请人给予相》应处分？   《 ， 对出具虚假证明】的单位应《。当追究单位主要【。领导的责任 第三！十七条  》市建：设管：理部门和其他行【政，主管部门及其工作】人员有下列行为【之一的由《有关部门依法给予】行政处分；涉嫌【犯罪的移送司法机关！依法追究刑事责【任 （一）违反】规定：进行经济《适用住房开发建【。设项目？法人招标或者在招标！工作中有弄虚作假】等违法行为的—。； ： （：二）违反规》定为不？符合购买条件的人员！签，署可以购买经济【适用核查意见—。。。的； （三—）违反规定为不【符，。合集资建《房，对象的人员办理集资！建房有关手续的【； （《。四）违反规定为不】。符合购买经济适【用住房条《件，的人员办理经济【。适用住？房权属登记的；【 （五）违反【规，定为：不符合开工》。。条件：的经济适用住房【建设项目办理有关手！续的； 》（六）违反规—定，为购买经济适用【住房的个人出具虚】假证明材料的；【 ， （七）《应当：发现违反本办法【的行为而未》发，。。现或：者对投诉事项未及时！处理的？；， （八）其他【失职、渎职行为；】 第六章  【  附则《 第三十八—条 ： 军：队经济？适用住房纳入本市】经济适？用，。。住房：建设计？划执行其他按照现行！有，关规定执行 【第三十九条  本】办，法，。由市住？房和城乡建设局【会同市发《展和改？革局、市财政局【、市国土资》源局负责解释— ，。 第四十条》  本办法自—2016年7月1】日起实施《有限期至2021】年，6，。月30日同时20】13年7《月17日发》布的芒市经济适用住！房管理实施办法【（芒：市人：民政府公告第—38号？）废止？