芒，市经济适用住房管】理实：施办法 第一】。章 ： 总则 第一条】 为规范经》济适用住房建—。设、交易《和管理行为》确实：。解决中？低收入家庭住房困】难保护当《事人合法利益根据建！设部等七《部门联合《发布的经《济适用住房管理办法！以及国家有关政策规！定结：合我：市实际制定》。本，办法 ？ 第二条 本办法】所称经济《适，。用住房是指政府提供！政策优惠《限定套型面积—和销：。售价格？、按照合理》标准建设、面向【城市中、低》收入住房《。困难家庭《供应、具有保障性质！的政策性《商品住房 第三条！ 本市市区范围【内经济适用》住房的？建设、交易与管理】。适用本办法 — 第四条 市建【设，行政主管部门是本】。市经济适用住—房的主管《部门：负责本市经济适【用，住房的实施与管【理工作按照有—关规：定做好项目》储备：具体工作由》市住房保障管—理机构承担》 发展《和改革、监》察、财政、国土资】源、民政、税—务、金融等部门应】当按照各自》职责共同做好经济】适用住房规划、建】设、管？。理，和监督？工作 第五条【 经济适用》住房建设按》照，合理布局《、市：场运：作、完善程序、公】开透：明的原？则坚持综合开发、配！套建设？。严格控？制零星分散建—设 ？第，二章 ？ 开：发建设？。。 第六条 市人】民政：府，组织市建设、发展和！改革、国土资源等】部门依据本市—。国，民经济？和社会？。发展规？划、住房《建，。设，规，。划编制？本市经济适用住房】发展：。规划市发展和—改革部门《会同建设、国—土资源等部》门根据经济适用住】房发展规《划和项目储备情【况编制市经济适用住！房建设年度计划和】用地计划报市人民】政府：批准后实施市—经济适用住房—建设：用地纳入本市年度土！地供应计《划建设？规模纳入本市—房地产开发总量 】 ，。第七条 经》济适用？住房建设年度计【划应当控制在当年】住宅建设总》量20？%以内经市人民政府！批准：经，济适用住房建设年度！计划：可以根据实际情况】在控制范围内做适】当调整 第—八条 根据经济【适用住？房建：设年度计划市建【设行政部门》会同市国《土资源？和市发展《和，。改革等部门提出项】目建设用地》意见报市人民政【府，批准 第九—条 经济适用住【房建设项目法—。人，。确，定，后市住房保障管理】机构应当依法与【项目法？人，签订经济适用住【房建设项目合同【书合同中应当对【单套住房建筑面积】。、户型比例以及应】当配套建设的业主】自治监督、物—业管：理，。用房和商业网点用】房面：积进行约定违反【约定的应予以—。纠，正不予纠正或—。。无法纠正的》应当按约定支付违】约金 第》十条 经《济适用？住房：建设项目签订—合同书后中标人应】当持合同《书和相关资》料到市建《设行政主管》部门、财《政、国？土资源等部门—办理有关审批—手续和减免费确【认手续？。按合同约定时间开工！并在开工前向—市，房地产管理部门备】案由市房地》产管理部门将—项目有关情况向社】会公布经济适用【住房开发《建设项？。。目，依法应当办理—的建设？工程规划许可—、施工许可、工程质！量监：督、施？工安全、竣》工验收等按现行程】序，。办，理 第十一条【 经济适用住—房建设单《位对其？开发建设的经济适用！。。住房工？程质量负最终责【任开发建设单—。位应当？向经济适《用住房购买人出具住！宅质量保证书和住宅！使用说明书并按【有关规定《和会同约《定承：担保修责《任 第《十二条 特》困企：业向市房地产管理】部，门提出申请报市【人民政府批准后【可以在符《合城市规《划、土地利用总【体规：划的前提下利用【现自用的住宅—地集资建设经济适用！住，房集资建房纳入本市！经，济适用住房》建设年度计划和用】地计划？管理：特困企业按照市【人民：政府规定的》认定标准和》。程，序确定 第十三条！ 集：资建设经济》适，用住房？套型应当符合本办】法规定所建》住房套数不得超【过本：单位集资《职工人数已经—享受：房，改政策？购房或者购买—过经济适用住房的人！。员不得参《加集：资建房 第—十四条 《禁止任何单位以集】。资建房的名义—变相进行实物分配住！房或者变相进—商品房开发经营禁止！将，集资所建经济适【用住：房出售给本单位【以外：的，其他人员 》 第十五条 经【济，适用住房严格控制在！中小套型面积—享受单套住房建筑】面积不得超过60平！。方米：市人民政府根据经济！发展水平、》人均住房状》况、家？庭人口及市场—。供求等因素可—适当调整经济适【用住：。房单：套建筑？面积 第十六【条， 建：设经济适用住房应】按，照建筑总面积4【‰的标准配套修建业！主自治？监督、物业管理用房！；配套建设商业网点！的商业网点用—房建筑？。面积不得超》过建筑总面》积的15%》。 ？第三章 优惠—政策 ？ 第十七条》 ，经济适用住房建设】用地按行《。政划拨方式供—应经济适用住房项目！小区外基础设施建】设费用由政》府负担对经济适用住！。房项目免收城市【基础设施配套费等各！种行政事业性收【费及政府性基金 】 第十八条》  经济适用住房】。开发建设《企，业可以以经济适用住！房在建项目作抵【押申：请住房项目开发贷款！ 第十九条 市】重点：工程：。和旧城改《造，拆迁项目拆迁安【置时被拆迁人符合】经济适用《住房购买条件的可以！优先购买经济适用】住房 第》二十条？ 对外来投资、【开发建设经济适用】住房的开发》企业享受德宏州【。、芒市政府的招商】。引资优惠政策 ！第四章 价格、销售！、转让？ 第？二十一条 经济【适用住房价格应当以！保本微利的原—。则确定基准价格和】单套住房《的销售价《格按照国家经济适】用住房管理办法的】规定执行 第二】十二条 经济—适用住房基准价格】确定后市《发展和改革部门和建！设管理部《门在媒体《上，公，示建：。设单位在销售场所公！示基：准价：。格，和实际销售价格实】际销售价《格上浮的最高不得超！过市发展和改革部】门核：。定的上浮幅度 第！二十三条 市建设】行政部门及时将可】以销售？的经济适用》住房的位《置、数量、套型【。、单套建筑面积、基！准价格等情》况予以公布 第二！十四条 符合—下列四个《条，件的限购一套经济适！用，住房 （一）【具有本市常住—城镇居民《户口（含符合芒市】安置条件的军队人】员）； （—二）：已婚（？含未满3《0周岁离异或—丧偶带小孩》）或年龄在30周】岁以上的单身无房户！。； （《三）申请家庭无住房！、或家庭人均—住房建筑面积低于】我市人均住房—建筑面积75%的；！ （四）》申请家庭的人—均收入低于市统计】局向社会公布的上年！度城镇居《民，可支配？收入标准的》 住房困难户较多！的国有困难》企业利用自有土地】建设经济适用住房购！买对：象必须限定在本【单位无房家庭—或住：房困难家《庭并符？合上：述条件？ 第二十五—条  符《合购买经济适用住】房条件的可享受标】准面积的经济适用】住房的优惠政策超面！。积部分按第二十九条！。办理 第二十六条！。  购买经济—适用住房《。的购房人填写—芒，市经济适用住房【申请表并《持下列材《料向市建设管—理部：门提出申请 — （一）《户口簿和身份证；】 （二）家庭年】收入证明；尚—未组成家庭的—提供：个人年？收入：证明； 》（三：）单位或者》社区居？民委员？。会出具的住房情【。。况证明房《。屋所有？权证或者合》法的房屋租赁证明从！外地迁入芒》市，的人员还《应，。提供迁出地》房管部门《。出具的相关证明 ！    年》。收入证明由工作单位！。出具；无工作单位的！由社区居委会出具或！者提：供劳：动保障部门出具【的享受失业》保障的证明享受【城市最低《收入生活保障的由】。民，政部门出具相—关证明本办》法规定？的证明材料需—由有关？部门出具的有关部门！应在5个工作—日内出具并对出具】材，料的真实《性负责？ 第二十七—条 ： 市建设《行，政部门受理购房人】的申请后应在1【5个工作日》内进：行核查符合经济适用！住房购？买条件的《。在居住地和市行政】管，理部门办公场所予】以，公示；？不符合经济适用【住房购买条件的【书面通知申》请人并说明理—。由经公？示有投诉的》由市建设管》理，部门会同有关部门】进行调查、核—实；无投诉或者经调！查、核实投诉内容不！实，的市建设行政管【理应当签署可—以购买的核》查意：见向申请人出具经济！适用住房购买通知】单注明申请》人可以购买的面【。积标准以及选房序号！、选房期限》。 第二十八条【  ：申请人持市》建设行政管》理部门出具》的经济适《用住房购买通知【单在：。规定的？选房期限内选一套】经济适用住房购【买经济适用》住房面积未超过核准！建筑面积的实行经济！适用住房价格—；超过核准建筑【面积的部分不得享受！政府优惠签订合同】时按商？。品住：房出售 第—二十九？条 ： 经济适用住房开】发建设企业与申请人！签订购？房合同后应当在【。合同签订之日起【30日内到市—。建设行政管理部门备！案 第三》十条： 经济适用住房开发！建设企业销》售经：济适：用，住房应当查验—。留存经济《适用住房购买通【知单未持经济适用】住房购买通知—。单的企业不得向购房！人销售或者预定经济！。。。适用：。住房经济适》用住房开发建—设，企业：在取得预售许—可证前不得》以任何方《式销售或《。者预定经济适—用住：房    — 第三十一》条  ？经济适用住房—交付适用后开—发，建设的企业或—购房人应当持—申请：表、购？房合：同、：购房发票及超—面积部分《的缴：款证明等相关资料】到市建设《行政管理部门、市】。国土资源部门—办理房屋所》有权证、国有土地】使用权证房屋所有权！证和土地使用证上应！当分别注明经—济适用住房和划拨】土地：分摊面积 —特困企业办理—集资房的房屋所【有，权证和土地使用证时！还应当提供集资【建房时集《资，。职工与企业签—订的：劳动：合同和参加失业、】养老和基《本医疗保《。险的证件 第【三十二？条 购？买经济适《用住房不满5年（】以房屋所《有权证初始登—记日期为准）不得直！接上市交易 —。 购买经济适用住房！满5年（以房—屋所有权证初始登】记日期为准）—购房人上《市转让经济适用住房！的按税务部门认可】的评估价依法缴纳】。各种税费;按当时享！受面积优《惠，价与：税务部门《认，可的评？估，价之：差，的2 %向政—府，交纳：土，地收益金 第三】十三：条  经济适—用住：房上市？交易须由《房，屋所有权人向市住房！保障部门申请办【理审批手续》申请人应填写芒市经！济适用住房上市交】易申请审批表并【向市住？房保障部《门提：交下：列材料？。 （？一）房屋《所有权证书》； （二》。）国有土地使用权证！； ： （三）房》屋所有？权人（含《产权证上注明的所】。有申请人）身份证明！； （四）经【济适用住房》所有申请人同意上市！出售的书《面证明； （【五）法律、法—规规定的其》他证明材《料 自收到经济】。适用住房上市交【易申请之日起—市住房？保障部门应当—在3个工《作日内作出是否准予！其上市交易的书【面意见经审核准予上！市交易的经济适用】住房：由，交易双方到市房产】登记部门申请办【理转：移登记手续 【第三十四条》 未满？。上市交易规定年限的！经济适用住房实行】政府回购《制政府回购价格由原！购房价格（》。包，括购：买面积？超过保障面积部分）！及人民银《行公布的同期—贷款利率计算的利】息组成房屋》装修按照《具有相？应资质的评估机【构出具的评估报告给！予原购房人适当【的装：修补偿 （一）】有下列情形》之一的可以》向市住房保》障部门提出申请获准！后由市住房保障【部门予以回购 【 1．购房人自愿】退出经济适用住【房的; 2—．因特殊原因购【房，时间不？满5年确需》转让的;《。 3．法》律、法规规定的其】。它情形？ （二）》政，府回购经济适—用住房按照以下【程序办理《 ：1．购房《人到市住房》保障机？构填写？经济适用住》房政府回购申请【审批表并提交房屋】所，有，权证、身《份证：、户口本等相关材料！。； 2．确定回】购价：格、：款项及金《额; 3．—市住：房保障？机构：向购：房，人下达经《济适用住房政府回】购通知书告知回购理！由及迁出期限迁出】期限为3《个月 4．注【销房屋所有权—证 （三）回购】后的经济适用住房】。以回购价格继—续供：应给：具有经济《适用住房《购，房资格的家庭或作为！其它形？式的：保障性？。住房 （四）【政府回购经》济适用住房由市住】房保：。障机：构负责组织实施【。所需资金《由，市财政部门从住房保！障，资金中？予以安排 第五！章   监》督管理 》第三十五条  各有！关部门？应当加？强对经济适》用住房建设》、交易中《违法行为的查处 ！   ？ 对未经批》。准、擅自改变经济】。适用住房《或集资？、合作建房用地用途！。的由土地行政管理部！。门按有关规定处【罚擅：自，提高经济适》用住房或《集资、合《作建房销售价格以及！不执行政府价格主】管部门制《定的经济适用住房】租金标准等价—。格违法行为由价格】主管部门依》法进行处罚  】   擅自向—不符合购买经济适用！。住房条件的家庭出】售、出租经济适用】住房或组织》不符合？购买经济适用—住房条件《的家庭集资、—。合作建？房的由市建设行【政管理部门》责，令建：设单位限期收回；】不能：收回的？由，建设：单位补缴《同地段经《济适用住房或集资、！合作建房与商品房】价格差并对》建设单位进行—处罚 第三十六条！。  经济适用住【房购房人采》用，瞒报、？虚，报等欺骗手段取得】经济适？用住房的由市建设行！政部：门，责令退回所》购房屋或《者按照商品房—市场价格补齐房【价款并对申请人给】予相应？处，分 ：   ？  对？出具虚假证明—的单位应当追究【单位主要领导的责】任 第三》十七条？  市建设管—理，部门和其他》行，政主管部门及其工作！人员：有下列行为之一的】由有关？部门依法给》予行政处分；涉【嫌，犯罪的移送司法机】。关依法追究》刑事责任 （【一）违反规定进【行经济？适用住房开发—。建设项目法人招【标或者在招标—工作中有弄虚—作假等违法行为【的； （》二）违反规》定为不符合购买【条件的？人员签？署可以购买经—济适用？核查意见的； （！三）违反规定—为不符合集资—建房对象的人员办理！集资建房有》关手续的； — （四）违反规定】为不符合购买经【济适：用住房条件的人员】办理经济适用—住，。房权属登记的； ！（五）违反规—定为不符《。合开工条件的—经济适用住房—建设项目办》理有关？手，续的； （六【）违反规定为购【买经济适用住—房的个人出具虚假证！明材料的《。； （七》），应当发现违反本办】法的行为而》未发现或者对—投诉：事项未及时处理的】； （八》）其：。。。他失职、渎职行为；！ 第六章》   ？ ，附，则 第三》十八条  军—队经济适用住房【纳入本市经济适用】。住房建设计划执【行其他按照现行【有关规定执行 【。。 第三十九条 【 本办法由市住房和！城乡建设局会同市发！展和改？革局、市财》政，局、市国土资源【局负：责，。。解释 第》四十条  本办法】自，2，01：。6年7月1日—起实施有限》期至2021—年6月30日同时】2013年7月【17日发布》的芒市经济》适，用住房？管理实施办法（【芒市：人民政府《公告第3《8，号）废止《