芒市经济适用住房管！理实施办法 — 第一章 — 总则 第—一，条 为规范经济适用！住房建设、交易和管！理行为确《实解决中低收入【家庭住房困难保【护当事人合法利益】根据建设《部等七部门联合【发布的？经济适用住房—。管理办法以》及国家？有关政？策，规，定结合我市实际制】定本办法 》 第二条 》本办：法所称经济适—。用住房是指政府提】供政策优惠限定套】。型面积和《销售价格《、按：照合理标准》建设、面向城—市中、低收》入住：房困难家庭供应、具！有保障性质的政【策，性商品住房 第】三条 本市市区范围！内经济适用住房【的建设、交易与【管理适用本》办法 《第四条 《市建设行政主管【部门是？本市经济适用住【房的主管部门负【责本市经济适用住房！的实施与管》理工作按《照有关规《。。定，做好项目《储备具体工》作由市住房保障管】理，机构承担 —发展和改革、—监察、？财政、国《土，资源：、民政、税务、【。金融等部门应当按】照各自职责》共同做好经》济，适用住？房，规，划、建设、管理【和监督工作 第五！条 经济适用住【房建：设按照？合理布局《、，市场运？作、完善《程序、公开透明的】原则坚持综合开发】。、配套建设》严格控制《。零星分散建》设 ： 第二？章  开发建—设 ？。第六条？ ，市人：民政：府组织市建设、发展！和改革？、国土资源等部门依！据本：市国民？经济和？社，会发：展规划、住房建设】规划：编制：本市经济适用—住房发？展规划市《发展和改革部—门会同建《设、国？土资源等部门根据经！济适用住房》发展规？划，和，项目储备情》况编制市经济适【用住房建设年度计划！和用地？计划报市人民政【府批准后实施—市经济适用住房建】设，用地纳入《本市年度土地供【应计划建设》规模纳入本市房地产！开发总？量， ， ，。第七条 经》济适用住房建—设年度计划应当控】制在当年住宅建【设总：量20%以内经市】人民政府批准经济适！用住房建设年度计】划可以根据实际情况！。在控制范围内做适】当调整 第—八条 根《据经济适用住—房建设年度计划市建！。设行政部门会同【市国土资源和市【发，展和：改革等部门提出项目！建设用地意》见报市人民》政府批准《 第九条 —经济适用住房建设】项目法人《。确定后？。市住房保障》管理机？构，应当依法与项目法】人签订经济适用住房！建设项目合同—书合同？中应当对《单套住？房建筑面积、户型比！。例以及应《当配套建设的业主】自治监督、物—业管理用房和商业网！点用房面《积进行约定违反约定！。的应予以纠正—不予纠正或无法纠正！的应当按约定—支付违？。约金 第十条 经！济，适用住房建设项目签！订，合同书后《。中标人？应当持？合同书和相关资料】到市建设行》政主管部门、财政】、国土资《源等部门办》理有关审批》手续和减免》费确认手续按—合同：约定时间开工—并在：开工前向《市房：地，产管理部《门备案由市房地【产管理部门将项目有！关情况向《社会：公布经济适用住房】开发建？设项目依《法应当？办理的建《设工：程规：划许：可、施工许可、【。工程质量《监督、施工安全、竣！工验收等《按现行程序办理 ！第十一条 》经，济适用住房建设单位！对其开发建设的经济！适，用住房工《程质量负最终责任开！发建设？单位应？当向经？济适：用住房？购买人出具住宅质】量保证书和住宅【使用说明书并按【有关规定和会—同约：定承：担保修责任 第十！二条 特困企业【向市房地《产管理部门提出申请！报市人民《政，府批准后《可，以在：符合：城市规划、土地利】用总体规划的—前提下利用现自用】的住宅地集资建【设经济适用住房集】资建房纳《入本市经济适用【。住房建设年》度计划和用地计【划管理特困企业【。按照：市人民政府》。规，定，。的认定？标准和程序》确定 《第，十三条 集资建【设经：济适用住房套型应当！符合本办法规—定所建住房》套数不得超》过本单位集资职【工人数已经享受【房改政策《。购，房或者购买过—经济适用住》房的人员不得—参加集资建》房 第《十四条 禁》止任何单《。位以集资建房的【。名义变相《进行实物分》配住房或者变相进商！品房开发经》营禁止将集资所建经！济适用住房出售给本！单位以？。外的其他《人员 第十五【条 经济适用住【房严格控制在中小】套型面积享受单【套住房建筑面积不得！超过60平方—米市人民政府根据】经，济发展水平、人均住！房，状况：、家庭人口及市场】供求等？因素可适当调—整经济适用住房单套！建筑面积 —第十六条 建设经济！适用住？房应按照建》筑总面积4‰—的标准配套》修建业主自治监督、！物业管理《用房；配套建设【。商业网？点的商业网点—用房建筑面积不得超！过，建筑总面积》的15% 》 第三《章 优惠政策 【。 第：十七条？ 经济适用住房建】设用地按行政划【拨方式供应经济【适用住房项目小区外！基础设施建设—费用由？政府负担对》经济适用住房项目】免收城市基》础设：。施配套费等各种行】。政事业性收费及政】府性基金 第十八！条  经济适—用住房开发建设【企业可？以以经济适用住房】在建项目作抵押申】请住房？项，目开发贷款 — 第十九条》 市重点工程和旧城！改造拆迁项目拆迁】。安置时？被拆迁人符》合经济适用住房【。购买条？件的可以《优先购买经》济适用住房 【第，二十条 对》外来投资、开—。发，建设经济《适用住房的》开发：企业享受德宏州、】芒市：政府的招商引资【优惠政策 第四！章 ：价格、销售、—转让 第二十一条！ 经济适用住房【价格应？当，以保本微《。利的原则确定基【准，价格：和单套住房的销售价！格按照国家经济【适用住？房，管理：办法的规定执行【 ， 第二十二条 【经济适用《住房基准《。价格确定后市发【展，。和改：革部门和建设管【理部门？在媒体上公示建【设单位在销售场所】公示基准价格和实】际销售？价，格实际销售价格上浮！的最高不得超过【市发展和改革—部门核定的上—。浮幅度 第二【十，。三条 市建》。。设行：政部门及时将—可以：销售的经济适用住】房的：位置、？数量、套《型、单套建筑—面积、基《准价格？等情况予《以，公布 第二十四】条 符合下列四个】条件的限购一—。套经济适《。用住：房 （一）具有】本市：常住城镇居民户口（！含符合芒市安置条】件的军队人员）；】 （二）》已婚（含《未满30周岁—离异或丧偶带—小孩）或《年龄在30周—岁以上的《单身无房户； （！。三）申请家庭无【住房、或家庭人均】住房建筑《。面积低于我市人均】。住房建筑《面积75《%，的； （四）申】请家庭的人均收入】低于市统计》局向社会公布—的上年度城镇居民】可支配收入标准【的 住《房困难户较多—的国有困难企业【利用自有土地建设经！济适：用住：房购买对象必须【限定在？本单位无房家庭或】住房困难《家庭：并符合上述条件【 第二十五—条  符合购买经】济适：用住房条件的可享】受标准面积的经济适！用住房的《优，惠，政策超面积部分按第！二，。十九条办理》。 第二十六条 】 购买经《济，适，用住房的购房人填写！芒市：经济适用住房申请表！并持下列材料—向市建设管理部门】提出：申请 （一）【户口簿和身份证；】 （二）》家庭年收入证—明；尚未组成家庭】的提供个人年收入证！明； 《（三）单位》或者社区居》民委员会出具—的住：房情况证明房屋【所有权证或》者合法的房屋租赁】证明从外地迁入芒市！的人员还应提供迁出！。地房管部门》出具的相关证明【     年收】入证：明由工作单》位出：具；无工作单位的由！社区居委《会出具或者提供劳】动保障部门出—具的：享受失业保障的证】明享：受城市？最，低收入生活保障的】由民政部门出—具相关证《。明本办？法规定的证明材料】需由有？关，部门出具《的有关部门应—在5个工作》日内出具并对出具】材料的真实性负【责， 第二十七条 】 市建？设，。行政：部门受理《购房人的申请后应在！。15个工作日内进行！核查：符合经济适》用住房购买条—件的：在居住地和市行政管！理部门？办公：场所予以公示；【不符合？经济：适，用住房购买条件的书！面通知申请人并说明！理由经？公示有投诉的由市建！设管理部门》会，同有：关部门进行》调查、？核实；无投诉—。或者经？调查：、核：实投诉内容不实的市！建设：行，政管理应当签署可】以购买的核查意见向！申请人出具经济适用！住房：购买通知单注明【申请人可以购—买的：面积标准《以及选房序号、【选房期限 —第二十？八条  申请人持】市建：设行政管理部门出】具的：经济适用住房—购买通知单》在，规定的选房期限内】选一套经济适用住房！购买：经济适用住》。房面：积未超？过核准建筑面积【的实行？经济：适，用住房？价格；超过核准建筑！面积的部分不得享受！。政，府优惠签订合同时】按商品？住房出？售 第二十九条 ！ 经：济适用？住，房开发建《设企业与申请人【签订购房合》同后应当在合同签】订之日起30—。日内到市建设行【政管理部门备案【 第三十条 【经济适用住房—开，发，建设企？业销售经济适用住】房应：当查验留存经济适用！住房购买通知单【未持经济适用住房】。购买通？知单的企业不得向购！房人销？售或者预《定经济适用住房【经济适？用住房开发建设【。企业在取得预售许可！证前不得以任何方】式销售？或者预定经济—适用住房    ！ 第三十《一条  经济适【用住房交付适用【后开发建设的企【业或购房人》应当持？申请表、购房—合同、购房发—票及超面积》部分的缴《款证明等《相关资料到市建【设行政管理部门【、市国土资源部门】办理房屋所有—权证：、国有土地》使用权证《房屋所有权》。证，。和，。土地使？用证上应当分别注】明经济适用》住房和划拨土地分】摊面积 特困企业！办理集资房的房【屋所有权证和土地使！用证时还《。应，当提供集资建房【时集资职工》与，企业签订《的劳动合《同和参加《失，业、养？老和基本医疗保【险的证件 》 第三十二条 购买！经济适用住房—不满5年（以房屋所！有权证初始》登，记日期为准）不得】直接上？市交易 《 购买经济适用【住房满5年》（以房屋所有权【证初始登《记日期为准）—购房人上市转让【经济适用《住房的按税务—部门认可的评估【价依法缴纳各种【税费;按当时—享受面积优惠价【与税务部门》认可的评估价之差的！2 %向政府—交纳土地收益—金， ， ，第，。三，十三条  经济适用！住房上市交易须由】房屋：所有权人向》市，住房保障部门—申请办理审批手续申！。请人应填写芒市【经，济适用？住房上市《交易申请审批—表并向市住》房保障？部门：提交下列材料 （！一）房屋《。所有权证书； 【 （二）国有—土地使？用权证； —（三）房屋所有权人！。（含产权证上注明的！所有申请人）身份证！明；： （四《）经济适用住房所有！申请人同意上市【出售：的书面证《明； （五—）法律、法规—规定的其他证明材料！ ，。 自收到经》济适用住房上市【交易申请之日起【市住房保障部门【应当在3个工作日内！作出是否准》予其上市《。交易：的，书面：意见经审核准予上】市，交易的经济适用【。住房：由交易双方》到市房产登》记，部门：申请办理转》移，登记手续 —第三十四条 —未满上市交易—规定年限的经济适】用住房实《。行政府回购制政府回！。购价格由原购房价格！（包括购《买，面积超过保障面积部！分）及人民银行公】布的：。同期贷款利率计算】的利息组《成，房屋装修按》照具有相应资质的评！估机构出具的评【估报告给予原购房】。人适当的装修—补偿 （一）有】下列情形之一的可以！向市：住房：。。保障部门提出申【请获准后由市住房保！障部门予《以回购？ ，。 ，1，．，购房人？自，愿，退出：经济适用住房的【; 2．因特【殊，原因购房时间不满】5年确需转让的;】 ：3．法律、法—规，。规定的其它情—形 （二）—政府回购《经济适用住房按照】以下程序办理—。 1．购房人到市！住房保障《机构填写经济适用】住房政府回购申【请审批表并提交房屋！所有权证、身份证】、户口本等相关【材料：； 2《．确定回《购，价格、款项及金额;！ 3．市住房【保障：机构向购房人下达经！济适：用住房政府回购通】知书告知回》购理由及迁》出期：限迁出期限为3个】月 4．注—销，房屋所？有权证 （三）回！购后的经《济适用住房以回购价！格继续供应给—具有：经济适用住房购房】资格的家庭或作为其！它形：式的保障《性，住房： （四）政—府回购经济》适用住？房，由市住房《。保障机构《负责组织实施所【需资金？由市财政部门从【住房保？障资金中予以安排 ！ 第五章   监！。督管理 《 第三十五条 【 各有关部门应当加！强对经？济适用？住，房建：设、：交易中违《法行为的查处 】    对》未经批准、擅自改】。变经济适用住房或集！资、合作建房—用地用途的》由土地行政管理部门！按有关规《定处罚擅自》提高经济适用住房或！集资：、合作建房销售【价格以及不》执行政？府，价，格主管？部门制定的经济适用！住房租金标准等【价格违法行为—由价格主管部—门依法进行》。处罚  》   擅自向不【。。符合购买经济适用】。。住房条件的家庭出售！、出租？。经济适用住》房或组织不符—合购买经济》。适用住房条》。件的家庭集资、合】作建房的由市建【设行政管理部门责】令建设？单位限期收回；不能！收回的由建设单【位补缴同地段经【济适：用住房或集》资、：合作：建房与商品房价【格差并？对建设单位》进行处罚 第【三十：六条  经济适用住！房购房人采用瞒【报、虚报《等欺：骗手段取得》经济适用《。住房的？由市建设行》。政部门责令退回所购！房屋或者按照—商品房市场价格补齐！房价款并对申—请人给予相》应，处分     】对出具虚假证明的】单位应当追究单位】主要领导的责任 】 第三十七条 【 市：建，设管理部门和其他】。行政主管部门及其】工作人员《有下列行为之—一的由有关部门依】法给予？行政处分；》涉嫌犯罪的移送司】法机：关依：法追究刑事责—任 （一）违【反规定进行经—济适：用住房开发》建设项目《法人招标或者在【招标工作中》有弄虚作假等违法】行为的； （二）！违反规定为不符合】。购买：条件的人员签署可】以购买经济适—。用核查意见的； 】 （三）《违反规定为不符【合集资建房对象的】人员办理集》资建房有关手续【的； （四—）违反规定为—不符：合购买经济适用【。住房条？件的人员《办理：经济适用《。住房权？属登记的； —。 （五）违反规【定为不符合》开工条件的》经济适？用住房建《设，项，目办理有《关手：续的； （六）违！反规定为购买经济适！用住房的个》人出具虚假证—明材料的； （七！）应当发现违反【本办法的《。行，为而未？发现或者对投诉【事项未及时处理的；！。 （八）其他失职！。、渎职行为； 【 第六？章  ？。  附则 》 第三十《八条  军队经济】适用住房纳入本【市经济适用》住房建设计划执行】其他按照现行有关】规定执行 》 第：三，十九：条  本办法由【市住房？和城乡？建设局会《同市发展和改革【局、：市财：政局、市《国土资？源局负责解释— 第四十条 【 本办？法自2016年7月！1日起实施有限期至！2021年6月30！日，同时2013—年7月17》日发布的《芒市经济适》。用住房管理实施【。办法（芒市人民政】府公告第38号【），废止：