芒市：经济适用住房—管理实？施办法 《。 第一章》  总则 第一】条 ：为规范？经济适？用住房建设、交【易和管理行为确实】解决中低《。。收入家庭住房困难】保护当事人合法利益！根，据建：设部：等，七部门联合发布【的经济适用住房管理！办法以及国家有关】政策规定结合我【市实：际制定？本办法 》第二条？ 本办法所称经济适！用住房是指政府提供！政策优惠限定套型】面，积和销售价格—、，按照合理标准建设、！面向：。城市中、低》收，入住房困难》家庭供应、》具有保障性质的政策！。性商品住房 — 第三条 本市市】区范围内经济适【用住房的《。建设、交易与管理】适用本办《法 第四条 市】。建设：行政主管部门是本】市经济适用》住房的主管部—门负责本《市经济适用住—房的实施与管理工】作，按照有？关规定做好项目储】备具体？工作由市《住房保障管理机构】承担 发展—和改革、监察、【财政、国土资源、】民，政、税务、金—融等部门应当按照】各自职责共同—做，好经济适用住—房规划、建》设、管理和监督【工作 第五条 】经，济适用住房建设按照！合理布局《、市场运作、完善程！序、公开透》明的原则《坚持综合《。开发、配套建设【严格控制零星分散建！设 第二章  】开发建设 —第六：条 市人民政府【组织市？建设、发展和—。改革：、国土资源等部【门依据本市国—民经济和社会—发展规划、住房【建设：规划编制本市经济适！用住房发展》规划市发展和改革】部，门会同建设》、国：土资源等部门根据经！济适用住房发—展规：划和项目储备情况】编制市经济适用【住房：建设年度计划和【用地计？划，报市人民政府批准】后实施市《经济适用住房建设】用地纳？入，本市年度土地供【应计划建设规模纳入！本市：房地产开发总量 ！第七条 经济适用】住房建设年》度计划应当控制在当！年，住宅建设《总量20%以内经】市，人民：政府批准《经济适用住房—建设年度计》划可以？根据实际情况—在控：制范围内做适当调整！ 第八条 根【据经济适用住房建】设年度？计划市建设》行政部门会同市国】土资源和《市发展和改》革等部门提出—项目建？设用地意见报市人】民政府？批准： 第九条 经【济适：用住房建设项—目法人确定》。后市住？房保障管理机构应当！依法与？。项目：法人签订经济适【用，住房建设《项目合同书合—同中应当对》单套住房建筑面积】、，户型比例以及应【当配套建设的业【主自：治，监督、物业管理用房！和商业网点》用房：面积进行《约定违？反约定？的应予以《纠正不？予纠正或无法纠正的！应当按约定支—付违约？。金 第十》条 经济《。适用住房建设项【目，签订合同书》。后中标人应当—持合同书和相关资料！到市建设行政主管部！门、财政、》国，土，资，源，等部门办理有关审批！手续和减免费—确认手续《按合同约定》。时，间，开工并在开工前【向市房地产管理【部门备案《由，市房地产管理—部门将项目有关情况！向社会公布》经济适用住房开发建！设，项目依法应当—办理的建《。设工程规划许可、】施工：许可、工程》。质量监督、施工安全！、竣：工验收等按现行【程序办理 》 ，。。第，十一：条， 经：济适用住房》建设单位对其开【发建设的《。经济：适用住房工程质量负！最终责任《开发建设单位—应当向？经济：适用住房购买人出具！住宅质量保证书和】。住，。宅使用说明书并【按有关规定和会同】约定承担保修—责，任 ？第十二条 特困企业！向市房地《产管理部门》提出申请《报市人？民政：府批准后可以—在符合城市规划、土！地利用总体规划【的前提下利用—现自用？的住宅地集资建设】经济适用住》房集资建房纳入【本市经济适用住房建！设年：度计划和用地计【划管理特困》企业：按，照市人？民政府规定》的，认定标准和程序确】。定 ？第十三条 集资【建设经？济，适用：住房：套型应当《符，合本办法规定所建】住房套？。数，不得超过本单位集资！职工人数已经享【受房改政策购房或者！购买：过经济适用》住房的人员不得参加！集资建房 —第十四条 禁止任何！。单位以？集资建？房，的名义变相进行【。实物：分配住房《或者变相进商品房开！发经营禁止将集资所！建经济？适用：住房出售给本单【位以外的《其他人员 第十五！条 经济适》用住：房严格控制在中【小套型面《积享受单《套住房建筑面积不】得超过60平方【米市人民政府根【据经济？发展水平、人均住】。房状况、家庭人口】及市场供求等因【素可：适当调整经济适用】住房单套建筑面积】 第十六条— 建设经济》适用住房应按照建】筑总面积4‰的标准！配套修建业主自治监！督、物业《管，理用房；《配，套建设商业网点的商！。业，网点用房建筑面积】不得超过建筑总面积！的15% 第】三章 ？优惠政策《 第十七条 经】济适用？住房建设用地按行政！划拨方式供应经【济适用住《房项：目，小区外？基础设施建设—费用由政府负担对经！济适：用住房项目免—收城：市基础设《施配：套，费，等各种行政事业【性收费及政府—性基金 第十八条！  经济适》用住房开发建设企业！可，。以以经？济适：用住房在建》项目作抵押申请住】房项目开发贷—款 第十九条 】市重点？。工程和旧城改造【拆迁项？目拆迁安置时被拆迁！人符合经济适用住】房购买条件的可以】优，先，购买经？济适用住房 【第二十条 》对外来？投资、开发》建设经济适用住房】的开发企业享受【德宏州、芒市政府的！招商引资《优惠政策 【。第四章 价格—、销：售，、转让 《 第二十一条 经】济适用住房价格应】当以：保本微利的原则确定！基准价？格，和单套住房的—销售：价格按照国家经【济适用住房管理【办法的规定》执行： 第二十二条 经！济适用住房基准价】格确定后《市发展？和改：。革部门和建》设管理？部，。门在媒体上公—示建设单位在—销，售场所公示基—准价格？。。和实际销售》价格：实，际销售价格上浮的最！高不：得超过市发》展，和改革部门核—定的上浮幅度 第！二十三条 市建【设行政部门及时将可！以销售的经济—适用住房《的位置、数量、套】型、单套建》。筑面积、基准—价格等情况予以【。公布 第二十四条！ 符合下《列四个条件的限购】一套经济适用—住房 （一）【具有本市常住城【镇居：民户口（含符合【芒，市安置条件的—军队人员）； 【 （二）已婚（【含未满30周岁离】异或丧偶带》小，孩，）或年龄在》30周？岁以上？的单身无房户—； ？（三）？申请家庭无住房【、或：家庭人？均住房建筑》面积低于我市人【均住房建筑面—积，。75%的； — （四）申》请家庭的人均收入】低于：市，统计局向社会—公布的上年度城【镇居民可支》配收入？标，。准的 住房困【难户较多的国有困难！企业利用自有土地建！设经：济适用住房购买对象！必，。须限定？在本单位无房—。家庭或住房困—难家庭？。并符合上述条件【 第二十》五条  符合—购买经济适》用住房？条，。件的可享受》标准面积的经—济，。适，用住房的优惠政策超！面积部分按》第二十九《条办理 》第二十六《条  购买经济适用！。住，房的购房人填—写芒市经济》适用住房《申请表并持下列【。材料向？市建设管《理部门提出申—请 ？（一）户口》。簿和身份证； （！二，）家庭年收入证【明；尚未《组成家庭的》提供个人年收入证明！； ： （：三，），单位或者《社，区居民委员会出具】的住房情况证明房屋！。。所有权证或》者合法的房屋—租赁证明从外地迁】入芒：。市的人员还》应提：供迁出地《房管：部，门出具的相关证明 ！     》年收入证明由工作单！位出具；无工作【单位的？由社：。。。。区，。居委会出具或者提】供劳动保障》部门：出具的享受失—业保障的证明享受】。城市：最低收？入生活保障》的由民政部门出具】相关证明本办法规定！的证明？材料需由有关部门】。出具的有关》部门：。应在5？个工作日内出具并对！出具材？料的：真实性负《。责 第二十—七条 ？ 市建设《行政部门受理购【房人：。的申请后应在15】个工作日内进行核】。查符合经济适用住】房购买条《件的在居住地和【市行：。政管理部《门办公场所予以【公，示；：不符合经济适用住】房购买条件的—。书面通知申》请人并说明》理由经公示有投诉的！由市建？设管理部门会—同有关部门进行调】。查、核实；无—。投诉或者经调查、】核实投诉内容不实】的市建设《行政管理《应当签署可》以购买？的核查意《见向：申请人出具经济适用！住房：购买通知单注明【申请人可以购买的面！积标准以及选房序号！、选房期限》 第？二十：八条： ， 申请人持市—建设行政管理—部门出具的经济【。适用住？房购买通知单在规】。定，的选房期限内选【一套经济《适用住房《购买经济适》用住：房面积未超过核【准，建筑面积的实行经济！适用住房价格；超过！核准建筑面积—的部分？不得享受政府优【惠签订合同》。时按商？品住房出售 第】二十：九条  经》济适用住房开发建】。设企业与申》。请人签订购》。房合同后《应当在合同签—订之日起《。30：日内到市建设行【政管理部《门备案 第—三十条 《经济适？用住房开发》建设企业销售经济适！用住房应当查验留】存经济？。适用住房购买通知单！未持经济适用住【房购买通知单的企业！不得向购房》人销售或者预定【经济适用住房经济适！用住房开《发建设企业在—取得预售许》可证：前不得以任何方式销！售或者预定经济适】用住房   【  第三十一条  ！经济适用住房交付适！用后开发建》设的企业或购房【人应当持申请表、购！房合同、《购，房发票及超》面积部？分，的缴款证明等—相关：资，料到市建设行政【管理部？门，、市国土资》源部门？办理房屋所有权证、！国有土地使用权证房！屋所有权证》和土地使用证上应】当分：别注明经济适—用住房和划》拨土地分摊面积【。 特困企业办理集！。资房的房屋所有权证！和土地使用证时【还应当？提供集资建房时集资！职工与企业签—订的劳动合同—和参加失业》、养老和基本医疗】保险的证件 【。第三十二《条 ：购买经济《适用住房不满—5年（以房屋—所有权？证初始？登记日期为》准）：不，得直接上《市交易 购买经济！适用住房满5年（以！房屋所有权证初始登！记日期为准）购房人！上市：。转让经济适用住【房的按税务部门认可！的评：估，价依法？缴，纳各种税费》;按当时《享受面？积优惠？价与：税务部门《。认可的评估价之【差的2？ %向政府交纳【土地收？益金 第》三十三条  —。经济：适用住房上》市交：易须：由，房屋所有权人向市】住房保障部门申【请办理审批》手续申请人应填写芒！市经济适用住房上】市交易申《。请审批表《并向市住房保—障部门提交下列材】料 （一）房屋】所有权证书》； （二）国有】土，。地使用权证； 】（，三）：房屋所有权人（含产！。。权，证上注？明，的，所有申请人》）身份？证明：；， （四）经济适】用，住房所有申请—。人同意上市出售的书！面证明；《 （五《。）法律、法》规规定的其》他证明材料 自收！到经：。济适用住《房上市交易申请之日！起市住房《保障：部门应当在》3个工作《日内作出是否—准予：其，上市交？易的书？面，。意见经审核准—予上市交《易的经？济适用住房由交【易双方？。到市房产登记部门】申请：办理转移登记手【续 第三十四【条 ：未满上市《交易规定年限的经】济适用住房实—行政府回购制—政府回购价格由原】购房价格（包—括购买面积超过【。保障面积部分）【。及人民银行公布【的同期？贷款利率计算的【利息组成房屋装修】按照具有相应资质的！评估机构出具的评估！报告给予原》购房人适当的装修补！偿 （一）有【下列情形之一的【可以向？市住房保障部门提】出申请获准后由市】住房保障部门予【以回购 1．购房！人自愿退出经—济适用住房的;【 ：2．因特殊原因购】房时间不《满5年确需转让的】; 3．法—律、：法规：规定的其它情形【 （二）政—府回购经济适用【。住房按？照以下程《序办理 》1．：购房人到《。市住房保障机构填写！。经济适用住房—政府回购申请审批】表并提？。交房：屋所：。有权证、身份证、户！口本等相关材料； ！ 2．确定回—购价格、款项及金额！; 3．市住房】保障机构向购—房，人下达经济适用住房！政府回购《通知：书告知？回，。购，理由及迁出》期，限迁出？期限：为3个月《 4．注》销房：屋，。所有权证《 （三）回购后】的经济适用住房以】回购价格继续供应给！。具有经济适用住房】购房资格的家庭或作！为其它形式的保【障，性住房 》（四）政府》回购经？济适用？住，房由市住房保障【机构负责组织实施】所需资金《由市：财政部门从》住，。房，保障资金中予以安】排 第五章 】  监督管理 第！三，十五条  各有【关部门应当加强对经！济适用住房建设、】交易中违法行为的】查处    【 对未经批准、擅】自改变经济适用【住房或集资、合作】建房：用，。地用途的由土—地，行，政管理部门》按有关规《定，处罚擅自提高—经济适用住》房或集资、合作【建，房销售价格以及不执！行政府价格》主管部？。门制定？的经济适用住房【。。租金标？准等价格违法行为由！。。价格主管部门依法】。进行处罚    ！ 擅自向不符合购买！经济适？用住房条件的家庭】出售、出租经济【适用住房或组—织不符合《购买经济适用住房条！件的家庭集》资、合作建房的由】市建设行政管理【部，门责令建《设单位限期》收回；不能收—回的由建设单位补缴！同地：段经济？适，用住房或集资、合作！建房与商品房价格】差并对建《设单位进《行处罚 第三【十六条？。  经济适用—住房购房人采用【瞒报、虚报等欺骗手！段取：。得经济适用住—房的：。由市建设行政—部门责令《退回所购房屋或【者按照商品房市场】价格补齐房价款【并，对申请人给予相【。。应处分 》  ：  ：对出具？虚假证明的》单位应当《追究单？位主要领导的—责任 第三—十七条  市建设管！理部门和其他行政主！管部：门及其工作》人员有下列》行为之一的》由有关部《门依法给予行—政处分；涉嫌犯罪的！移送司法机关依【。法追究？刑事责任 （一】），违反规定进行经济适！用住房？开发建设项目法人招！标，或，者在招标《工作中有弄》虚作假等违法行为的！； ： （二）违反规【定为不？符合购买条件的人员！签署可以《购，买经济适用核查【意，见的；？ （三）》违反规定为》不符合？集资建房对象的【人员：办理集资建房有关】。手续的； （四）！违，反规定？为，不，。。符合购买经济适【用住房条件的人【员，办理经？济适用住房权属登记！的； （》五）：违，反规：定，为不符合开工条件的！经济适用住房—建设项目《办，理有关手续》的，； ？（六）违反规定为】购买经济适用住房】的个人？出具虚假《证明材料的； 【 （七）应》当发现？违反本办法的—行为而未发》现或者对投诉事项】未及：时处理的； （八！。）其他失《职、渎职行为； 】 第：六章    附【则 第三十—八条：  ：军队经济适用住【房纳入本市经济适】用住房建设》计，划执行其《他按照？现，行有关规定执行 】 第三十九》条  ？本办法由市住房和城！乡建设？。局会同市发展和改革！局、：市财政？局、市国土资—源局负责解》。释， 第四十条  】本办法自201【6年7？月1日起实施—有限期至2021年！6，月，30日同时20【1，3年7月《17日发布的芒【市经济适《用住房？管理实施办法（芒】市人民政府》。公告：第，。38号？）废止？