芒市经济适用住【房管理实施》办法 《 第一章  总则 ！ 第一条 为—规范经济适用住房建！设、交易和管理【行，。为确实？解决中低收入家庭住！房，困难：。保，护，当事人合法利益【根据建设部等七部】门，联合发布《的经济适用住房【管理：办，法以及国家有关政策！规定结合我市实际制！。定本办法《 ， 第二条《 本办法所称经济适！。用住房是指政府【提供政策优惠限定】套，型面积和销售—价格、按照合—理标准建设、面【向城市中、》。。低收入住房困难家庭！供应、具有保—。障性质的政》策性商品住房— 第三条》 本市市区》范，围内经济适用—住房的建设》、交易与管理适用本！办法 第四条【 市建设《行政主管部门是【本市：经济适用住》房的主管《部门负责《本市经济适用住房的！实施与管理工—作按照有《关规定做好》项目储备具体—工，作由市？住，房保：。障管理？机构承担 》 发展？和，改革、监察、财政】、，国土资源《。、，民政、税务》、金：融等部？门应当按《照各自？职责共同做》好经济适用住房规划！、建设、管理和监督！工作： 第？五，条 经济适用住房建！。设按：照合理？布局、市场运—作、完？善程序、公开—透明的原《则坚持综合开发、配！套建设严格控制零】星分：散建设 》第二章？  开发建》设 第六条 【。市人：民政府组织市建设】、发展和改革、国土！资源：等部门？依，据本市国《民经济和社会发展】规划：、住房建设》规，。。划编制本市经济【适用：。住房发展规划市发】展，。和改革？部门会？。同建设、国》土资源等《部门根据经》。济，适用：住房发？展规划和项目储【。备情况编制市经济适！用住房建设年—度计划和《用地计划报市—人，民政：。府批准后实施市【经济适用住房建设】用地纳入本市—年度土？。。地供：应计划建设》规模纳？入本：市房地产开发—总，量 第七条— ，经济适用《住房建设《年度计划应当控【制在：当年：住宅建设总》量20%以内经【市人：。民政：府批准经济》适用住房建》设年度计《划，可以根据《实际情况在》。。控制范围内做适【当调整 第八条】 根据？经济：适用住房建设年【。度计划市建设行政部！门会同市《国，土资源和市发展和改！革等部门提出—项目建设用地意见】报市人民政》府，。批准 第九条 经！济适用住房》建，设项目法人确定【后市住房《保障管理机构应当】依法与项目法人【签订：经济适用住》房建设项目合同【书合同？中应当对单套住【房建筑面积》、户型比例》。以，及应当配套建设的】业，主自治监督、—物业管？理用房和商业网点】用房面积进行约定】违，反约定的应予以【纠正不予纠正或【无法：纠正的应当按约定】支付违？约金 第十条 】经济适用住房—建，设项目签订合—同书后中《标人应当《持合同书和》相关资料到市—建设：行政主管部门、财】政、国土资源—等，。部门办理有关—审批手续和减免费】确认手续按》合同约？定时：间开工并《在开工前向市房地产！管，理部门备案由市【房地产管理部门将】项目有关情况向【社会公布经济适用】住房开发建设项【目依：法，应当办？理的建设《工程规划许可、施工！许，。可、工？程质量？监督、施工安全、竣！工验收等按现—行程序办理 【第十一？条， 经济适用住房建设！单位对其《开发建设的经济适】用住房工程质量负最！终责任开发》建设单位应》当向经？济，适用住房购买人出具！住宅质量保证—书和住宅《使用说明《书并按有关规定和】会同约定承担保修责！任 ：。 第十二条 特【困企业向《市房地产管理部【门提出申请报—市，人民政府《批准：后可以在符合城市】规划、土地利用总体！规划的前《。提下利用现自用【的住：宅地集资建设经济】适用住房集资建房纳！入本市经济》适用住房建设年度计！划和用？地计划管理特困企业！按照市人民政—府规定的认定标准和！程序确定 第十】三，条 集？资建设经《济，适，用住房套型应当【符合本办法规定所建！住房套数《不得超？过，。本单：位，集，。资职工人数已—经享受房改政策购房！或者购买过》经，。。济，适用住房《的人员不得》参加集资建房 第！十，四条 禁止任何【单位以集资建房的】名义变相进》行实物分配》住房或者变相进商品！房开发经营禁—止，将集资所建经济适用！住房：出售给？本单：。位以外？的其他人员》 第十五条 经】济适用住《。房严格控制在中小套！型面积享受单套【住房建筑面积不得超！过60平方米市【人民政府根据经【济发展水平》、人均？住房状？况、家庭《人口及市场》供求等因素可适当调！整经济适用住房单】。套建筑面积 第十！六条 建设经济适】用住：。。。房应按照建筑总面积！4‰的标准配套修】建，业主自治《监，督、：物业管理用房；配】套建设商业网—点的商业《网点用房建筑面积】不，得超过建筑》总，面积的15%—。 第三》章 优惠政策 】第十七条 经济适用！住房建？设用地按行政划拨方！式供应？经济：适，用住房项目》。小区：外，基础：设施建设《费用由？政府负担对经济适】用住房？项目免收城》市基础设施配套费】等各种行《政事：业性收费及政府【性基金？ 第十八条  】经济适用《住房开发建设企业可！以以经济适用住房】在建项目作抵押申请！住房项目《开发：贷款 第十九条 ！市重点工程和旧【城，改造拆迁项目拆迁安！置时被拆《。迁人：符合经济适用—。住房购买条件的【可以优先购买经【济适用住房 — 第二十条 —对外来？投资、开发建设经济！适，用住房的开》发，。。企业享受德宏州、】。芒市政？府，的招商引资优惠政】策 第四章【 价格、《。销售、转让 第】。二十一条《 经济？适用住房价格—应当：。以保本微《利的原则确定基准价！格和单？。套住：房的销售价》格按照国家经—济适用住《。房管理办法的规【定执行 》第，二十二条 经济适用！住房基准价格确定后！市发展？和改革？部门和建设管理【部门在媒体上公示】建设单位《在销售场《所公示基准价格和实！际销售价《。格，实际销售价格—上浮的最高不—得超：过市发展和改革【部门核定的上浮幅度！ ：第二十三《。条 市？建设行？政部门及《时将：可以：销，售的经济适用住房】的位置、《数，量、套型、》单套：建筑面？积、：基准价格等情—况予以公布》 ， 第二十四》条 符合下列四【个条件的限购一【套经济适《用，住房 （一）具】有，本市常住城镇居民户！口（含符合芒市安置！条，件的军队《人员）； —（二）？已婚（含未满30周！岁离异或《丧偶带小孩）或年】龄在3？0周岁以上》的单身无房户；【 （三）申—请家庭无《住，。房、或家庭》。。人均：住房建？筑面：积低于我市人—均住房建筑面积75！。。。%，的；： （四）》申请家庭的人均收入！低于市统计局向社】会公布的上》年，度城镇居民》可支配？收，入标准的 住【房，。困难：户，较多的国《。有困难企业利—用自有土地建设经】济适用住房购买对象！必须限定在本—单位无房《家庭或住房困难【家，庭并符合《上，述条件 》第二十五条  符】合购买经济适用【住房：条件：的可享？受标准面积》的经：济适用住房的优【惠政：策超面？积部分按《第二十九条办理【 ：第二十六《条  购买经济适用！住房的购房人填【写芒市经济适用住】房申请表并持下列】材料向市建设管理】部门提出申请 （！。一）：户口簿和身份证；】 （二）家—庭年：收，入，证明；尚《未组成家庭的提【供个人年收》入证明？； （《三）单位或者—社区居民委员会出具！的住房？情况证明房屋所有】。权证或者合法的房】屋租赁？证明从外地》迁入芒市的人员还】应提供迁《出地房管部门出具】。的相关证明》     年收入！证明由工作》单位出具《；无工作单位—的由社区居委—会出具或者提供劳】动保障？部门出具的》享受：失业保障《的证明享受城—市最低收入生活保】障的由民政部—。门出：具相关证《明本办法规定的证】。明材料需由有关【部门出具的有关部门！应在5个工作日内出！。具并对？出，具，材料的真实性负【。责 第《二十：。七条  市建—设行政？部门受理购房人【。的申：请后应在1》5个工作日内—进行核查符合经【。济适用住房购—买条件的在居住地和！市行政管理部门办】公场所予《以公示；《不符合经济适—用住房购买条件的书！面通知申《请人并说明理由经】公，示，有投诉的由市建设管！理部门会《。。同有关部门进—行调查、核实；无】投诉：或者经？调查、核实》投诉内容不实的市建！设行政管理应当签】署可以购买的核查】意见向？申，请人出具经济适用】住房：购，买通知单注》明申请人可以购【买的面积标准—以及选房序号、【。选房期限 第二十！。。。八条  申请—人持市建设行政管】理部门出《具的：经济适？用，住房购？。。买，通知：单在规定的选—房期限内《选一套经《济适用？住房：购买：经，济适用住房面积未】。超过核准建》筑面：积的实行经济—适用住房《价格；超过核准建】筑面积的部分不得】享，受政府优惠》签订合？同时按商品住房出售！ 第二《。。十九条  》经，济适用住《房开发建设企业与申！请人签？订购房合同》后应当在合同签【订之日起3》0日：。内到市建设行—政管理部门备案 ！第三十条《。 经：济适：用住房开发》建设企业销售经济】适用住房应当查验】留存：经济适用住房购买通！知单未持经》济适用？住，房购买通知单的企业！不得向？购房人销售》或者预定经济适用住！房经济适用住房开】发建设企业在取【得，预售许可证前不【得以：任何方式销》售或者预定经济适用！住房：     第三】十一条？  经济适用住房交！付适用后开》发，建设的企业》或购房？人应：当持申请表、购房合！同、购房《发票及？超面积部分的缴【款证明等相关资料】到市：建设行政管理部门】。、市国土资》源部门办理房屋所】有，。权证、国有土地使】用权：证房屋所有权证和土！地使用证上应当分别！。注明经济适用住【房和划拨土地—分摊面积 》 特困企业办理集】资房的房屋所有权证！和土地使用证时【还应当提供集资建】房，。时集资职《工与：企业签订的劳动合同！和参加？。失业、？养，老，和基：本医疗保险》。的证件 第三【。十二条 购买—经济适用住房不满】5，年，（以房屋《所有权证《初始登记日期为准】）不得直《接上市交易 — 购买？经济适用住房满5年！（以房屋所》有权证？初始登记日期为准】）购房人上市转让】经济适？。用住房的按税务【部门认可的》评估价依法缴—纳各种税费;按当】时享受面积优惠价】与税务部门认—可，的评：估价之差的2 【%向政府交纳土【地收益金 第三】十三条  经—。济适用住《房上市交易须由房屋！所有权？人向市住房保—。障部门申请办—理审批手续申请【人应填写芒市经【济适用？住房上市《交易：申请审批表并—向市住房保障部【门提交下列材料 ！（一）房屋所有权证！书； （二）【国有土地使用—权证； 》（三）？房屋所有权人（含】产权：证上注明的所有申】请人）身份》。证明：； （四）经济】适用：。住房所有申请人同意！上市出售的书—面证明； —。（五）法律、法【规规定的其》他证明材料 自】。收，到经济适用住房【上市交易申请之日】起，市住房保障部—门应：当在3个《。工作日？内作：。出是否准予其上【市，交易的书《面，意见：经审核准予》上市交易的经济适】用住房由交易双方】到市房产登记—部门申请《办理：转移登记《手续： 第？三十四条 未满【上市交易规定年限】的经济适用住—房实行政府回购【制政：府回购价格由原购】房，。价格（包括购买面积！超过保障面积—部分）及人民银行公！布的同期贷款利【率，计，算的利息组成房屋装！修按照？具有相应《资质的评估机构【出具的评估报告给予！原购房人适当的装】修补偿 》（一）有下列情形】之一的可《以向市住房》保障部门《提出申请获》准后由市住房保障部！门予以回购 【1．：购房人自愿退—出经济适用住房的;！ ：2．因特殊》原因购房时间不满】5年确需转让的;】 3？．法律、法规规【定的其？它，情形 《（二）政府回购经】济适用住房按—照以：下程序办理 1】．，购房人到市》住房保？障机构填写经—济适用住房政府回】购申：。请审批表《并提交房《屋所有权《证、身份证、户【口本等相关材料；】 2．《确，定回：购价格、款项及【金额; 3．市】住房保障《机构向购房人下达】经济：适用住房政府—回购通知书告—知，回购理？由及迁？出期限迁出期—限为3个月 —。 4．注销房—屋所有权证》 （三）回购后的！经济适用住房以回】购价格继续供—应给具有经》济适用？住房购房资格的家】庭，或作为？其它形式的保障性住！房 （四）政府回！购经济适用住—房由市住《房保障机构负责【组，。。织实施所需资金由市！财政部门从住—。房保障？资金中予以》安排 《 第五章   监】督管理 第三十五！条 ： 各有关《部门应当《。加强对？经济：适用住房建设—、交易中违法行为的！查处     】对未经批准、擅自改！变经济适《用住房或集资、合】作建：房用地用途的由土】地行政管理部门【按有关？规定处罚擅》自提高经济》适用住房《或集资、合作建房】销售价格以及—不，执行政府价格主管部！门制定的经济适用住！房租：金标：准等价格违法—。行为由价格主管部门！依法：。进行处罚 》。     擅—自向不？符合购买经济适用】住房条件《的，家庭出售、出租经济！适用住房或组织【不符合？购买经济适用—住房条件的家—庭集资、合作建房】的由市建设行政【管理：部门责令建设单【位，限期收回；不能收】回的由建设单—位补缴同地段经济】。适用住房或集资、合！作建房与商品房价格！差并对？。建设单位进》行处罚 《 第三十六条  】。经济适用住》房购房人采》用瞒报、虚报等欺骗！手段取得经》济适用住房的由市】建设行政部门责令】退回所购房屋或者】按照商品房》市场价格《补齐房价款并对申请！人给予相应处分 ！    《对出具虚假》证明的单位应当【追究单位主》要领导的责任 第！三十七条 》。 市：。建设管理《部门和其他》行政：主管：部门及其《。工作人员有下—列，行为之？一的由？有关部？。门依法？给予行政处分；涉嫌！犯，罪的移送司法机【关依法追究刑—。事责任 （一）违！反规定进行经济适】用住房？开发：建设项目法人—招标或者在招标工作！中有弄虚作假等【违法行为《的； 《（二：）违反规《定为不符《合购买条《件的人员签》署可：以购买经济适用【核查意见的》； （三）违反规！定为不？符合集资建房对【象，的人员办理集资建】房有：关手续的； 【（，四，）违反规定为—不符合购买经济适用！。住房条件的人—员办理经济》适用住房权属登【记的：； （五》。）违反？规定为不符合—开工：条件的经济适用住房！建设：项目办理《。有关手续的》； （《六）违反规定—为购买经济适用住房！的个人出具虚假证】明材料的； （】七）应当发现违【反本办法的》行为而？未，发现或？者对投诉事项未及时！处理的； （八】。）其他失职、—渎职行为； —。 第六章《   ？ 附则 第三十】八条 ？ 军队经济适用【住房纳入本市—经济适用住房—建，设计划执行其他按】照现行有《关规定执行 第】三，十九条？。。  ：本，办法由？市住房和城乡建设】。局会：同市：发展和改革局、【市，财政局、市》国土：资源局？负责解？释 ？第四十条  —本办法自2016年！7月1日起实施【有限期至2021年！6，月30日《同时2013年7月！17日发布》的芒市经济适用【住房管理实施办【法（芒市人民政【。府公告第38号【）废止？