芒市经济适》用住：房管理？实施办法 第一！。章，  总？则 第一条— 为规范经济—适用住房建设、【交易和管理》行为确实解决中低收！入家庭住《房困难保护当事人】。合法利益《根据建设部等七部门！联合发布的经济适用！住房：管，理办：法以及国家有关【政策规定结合我【市实际制定本办法】 ， 第二条 》本办法所称经济【适用住？房是指？政府提供政策优【惠限定套型》。面积和销售价格、】按照合？理，标准建设、面向城市！中、低？收入住房困难家庭】供，应、具有保障性【。质的政？策性商品《住房 第三条 】。本市市区范围内经济！。适用住房的建设、交！易与管？理适用本办法 】第四条？ 市：建设行？政主管部门是本市】经济适用《住房的主管部门【负责本市《经济适用住》房的实施与管理工】作按照有《关规定做《。好项：目储备具体工作由市！住，房保障管理》。。机构承担 —发，。。展和改革、监察、】财政、国土》资，源、民政、税务、】金融等？部门应当按照各自职！责共同做好经济【适，用住房规划》、建设、管理和监】督工作 第五条 ！经济适用《住房建？设按照？合理布局、市场【运作、完善程序、公！开透明的原则坚持】综合开？发、配套《建设严格控制零星】分散建设 第二章！  开发建设— ：第六条 市人民政府！。组织市建设》、发展和改革—、国土资源》等部门依据本市国】民经济和社会发展规！划、：住房：建设规划编制本市】经济：适用住房《发展规划市发展【和改革部门会同【建设、国土资—源等部门《根据经济适》用住房发展规划【和项目储备情况【编制市经济适用住房！建设年度计划—。和用地计划报市人】民政府批准》后实施市经济适用】住房建设用地纳【。入本：市年度？土地供应计划—建设：规，模，纳入：本，市房地产开发总【量 第七条 经】济适用？住，房建：设年度计划》应当控制在》当年住宅建设—总量20%以—。内经市人民政府批准！经济适用住房建设年！度计：划可：以根据实际情况在控！制范围内做适当调整！。 ：第八条 根据经【济适用住房建—设年度计划市建设行！政部：门会同市国土资源和！市发展和改革等部】门提出项目建设用】地意见报市人民【政府批准 第【九条 经济适用住房！建设项目法》人确定后市》住，房保：障管理机构》应当依法与》项目法人签订经济】适用住房建》设项：目合同书合》同中应当《对单套？。住房建筑《面，积、户型比》例以及应当配套建设！的业主自治监督【、物业管理用房和】。商业网？点用房面积进行【约，定违反约定的应予】以纠正不《予纠正或无》法纠：正的应当《按约定支付违约金】 第十条》 经济？适用住房《建设项目签订合同】书后中标人》应，。当持合同书和相关】资料到市建设—行政主？管部门、财政、【国土资？源等部？门办理有关审批【手续和减《免费确认手续按【合同约？定时间开工》并在开工《前，向市房地《产管理部门备案由】。市房地产管理部门将！项目有关情况向【社会公布经》济适用住房开发建】设项目依《法应：当办理的建设工程】。规划：许可、？施工许可、工程【质量监督、施工【安全：。、竣工验收》等按现行程》序办理？。 第十一条— 经：济适用？。住房建设单位对【。。其开发建设的—经，。济适用住房工程质量！负最终责任开发【建设单？位应当向《经济适用住房—购买：人出具住《宅，。质量：保证书和住宅—使用说明书》并按有关规定和会】同约定？承担保修《责任 第十二条 ！特困企业向市—。房地：产管理部门提出【申请报市人民政【。府，。批准后可以在符合】城市规划、土—地利用总体规—划的前提下利用现自！用的住宅地集资建设！经济适用住》房集资建房纳入【本市经济适用住房】建，设年度计划和用【。地计划管理》。特困：。企业按照市人民政府！规定的认定》标准和程《序确定 》。第十三条《。 集资建《。设经济适用住—房套型应当符合【本办法？。规定所？建住房套《数不得？超过本单位集资职工！人数已经享受—房改政？策购房或者购—买过经济适用住房的！人员不得参》加集资建房》 ， 第十四《条 禁止任》何单位以集资建房】的名义变《。相进行？实物分配住房或者变！相进商品房开发经】营禁止？将集资所建经济适用！住房出？售，给本单？位以外的其》他，人员 第十—五条 经济适用【住，房严格控制在—中小：套，型，面积享受单套住【房建筑面《积不得超过60【平方米市《人，民政府根据经济发】展水平、人均住【房状况、家庭—人，口及市？。场供求？。等因素可《适当调整经济—适用住房单》套建筑面《积 第十六—条 建设经济—适用住房应按照建筑！总面积4‰的标准配！套，。修建：业主自治监督、物业！管理用？房；配套《建设商业网点—的商业网点用房建】筑面积不得超过【建筑总面积的15%！ ： 第三章 优惠政策！ ：第十七条 经济适】用住房？建设用地按行政【划拨方式供》应，。经，济适用住房项目【小区外基础设施【建设费用由政府负担！对，经济适用住房项目免！收城市基《础设施配套费—。等，各种行政事业性【收费及政府性基金 ！ 第十八条 — 经：济，适用住房开》发建设？企业可以《以经济适《用住房在建项目作】抵押申请《。住房项目开发贷【款 ？第十九条《 市重点工程和【旧城改？造拆迁项目拆迁安】置时被拆迁人—符合：经济适用住房购买】条件的可以优先购】买经济适用》住房 第二—十条 对外来投【资、：开发建？。。。设经济适用住房的】开发企业享受德宏】州、芒市政府—的招商引资优—惠政策 第四章！ 价格、销售、转让！ 第二十一—条 经济适用—。住房：价格应当以保本微利！的原：。则确定？基准价格和单—套，住房的销售价格按照！国家经济《适用住房管》理办法的《规定执行 》 第二十二条—。 经济适用住房基】准价格？确定后市发展和改革！部门和建《。设管理部门》在媒体上公示建设单！位在：销售场？所公示？基准价格《和实际销售价格实际！销售价格上》浮的最？。高不得？超过市发展》和，改革部门核定的【上浮幅度 第【二十三条《 市：建设行政部》门及时将可以销【售的：经济适用住房的位置！、数量、套型—、单：套建筑面积、基准价！格等情况予》以公布 第—二十四条《 ，符合下列四个条件】的限购一套经济适】用住房？。 （一《）具有本市》。常，住城镇居民户口（含！符合芒市安置—条件的军队人员）；！ （二）》已婚（？。含未满30周岁【离异或丧偶带小孩】。）或年龄在30周岁！以上的？单身无房户； 】（三）申请家庭无住！房、或家庭》人均住房建》筑面积低于我市【人，均住：。房建筑面积75%的！； （四）—申请家？庭的人均收入低【于市统计局向—。社会公布的上年度】城镇居民可支配【收入标准的》 住房困难户【较多：。的国有困难》企业利用自有—土地建设经济—适用住房《购买对象必》须限定在本单—位，无房家庭或住房困】难家庭并符合上述】条件 第二十五】条  符《合购买经济适用住】房条件的可》享受标？准面积的经》济，适用：住房：的优惠政策超—面积部分按第二十九！条办：理 第二》十，六条  《购买经济适》用住房的购房人填写！芒市：经济适用住》房申请表并》持下列？材料：向，市建设管理部门【提出申请 （一）！户口簿和身份证【；， （？二，。），家庭年收入证明；尚！未组成？家庭：的，提供：个人年收入》证，明； ？ （三）《单位或者社区—居民委员会》出具：。的住房？情况证明房屋所有】。权证或者合》法，的房屋租赁证明从】外地迁入芒市—的人员还《应提供迁出地—房管部？门出具的相》关证明  —  ：。 年收入证明—由工作单位》出具；无《工作单位的由社区】居，委会：出具或者提》。供劳动保障部门出】具的：。享受：。失业保障的证明【享受城市最低收入生！。活保障的由民政部门！出具相关证明本【办法规定的证明材料！。需由有关《部，门出具的有关部【门应在5个工—作日：内出：具并对出《具材料的真实—性负：。责 第二十—七条  《。市建设行《政部门受《理购房人的申请【。后应在15个工【作日内进《。行核查符合》经济适？用住房购买条件的在！居住地和市行政【管理部门办》公场所予以公示；】不符合经济适用住】房购买条件的书面】通知申请《人并说明理》由经公？示有投诉的由市【建设管理部门会【同，有关部门进行—调查、核实》；无投诉或者经调】查、核实投诉内【容不实的市建—设行政管理应当签】署可以购买的核【查意见向申请人出】具经济适用住房【购买通知单注明【申请人可以》购买的面积》标准：以及选房序号—、选：房，。期，限 ？第二十八条  申】请人持市《建，设，。行，政管理？部门出具《的经济适用》住，房购买通知单在【规定的选房期—限内选一套经济适用！住房购买经济适【用住房面积未超过】核准建筑面积的【实行经济适用住房价！格；超过核准建筑面！积的：部，分不得享受》政府：优惠签订合同时【按商品住房》出，售， 第二十九条  ！经济适用住房—开，发建设企业》与申请？人签订购房》合同：后应当在《合同签订之日起3】0日内到市建—设行政管理》部门备案《 第三十条 【经济适用住房—开发：建设企业《销，售经济适用住—。。房应当查验留—存经济适用住房【购买通？知单未持经济适用】住房购？买通：知单的企业不得【向购房人销售或者预！定经济适用住房经】济适用住房开—发建设企业在取【得预售许可》证前不得以任何方式！销售或者预定经济】适，用住房  —  ：。 第三十一条  】经，济适用住《房交付适《用后开发建设的企业！或购：房人：应当持申请》表，、购房合同》、购房发票及超面】。。。积部分的《。缴款证明《等，相关资？料到市？建，。设行政管理部门【、市：国土资源部》门办：理房屋所有权证、国！有土地使用权证房屋！所有权证《和土地使用证上应当！分别注明经》济适用住房和—划拨：土，地分摊面积 【特困企业办理集资】房的房屋所有—权，证和土地使用证时】还，应当提供集》资建房时集资职工】与，企，。业签订的劳动合同】和参加失业》、养老和基本—。医疗保险的证件 】 第三十《二条 购买经济适用！住房不？满5年（以房屋所】有权证初始登记日】期为准）不得直接】上市交易《 ， 购买经济适用住房！满5年（以房屋【所有权？证初始？。登记：。日期：为准）购房人上【市转让经济适用住房！的按税？务部门认可的—评估价依《法缴：纳各种？税，费;按当时享受【面积优？惠价与税务部门认】可的评估价》之，差的2 %向政【府交纳土地收益【金 ： 第三十三条  】经济适用住》房上市交《易须由房屋所—有权：人向市？住房保？障部门申请办理审批！手续申请《人应填写《芒市：经，济适用住房上市交】易申：请审批表并向市住】房保障部门提交下列！材，料 （一）房屋】。所有权证书》； ？（二）国《有土地使《用，权证； 》（，。三）房屋所》有权人（含产权证上！注明的所有申请人】）身份证明； （！四，。。）经济适《用住房所有》申请人同意上市【出售的书《面证明； （五）！法律、法《规规定的其他—证明材？料， 自收到经济适用！住房上市交易申请之！日起：市住房？保障部门应》当在3个工》作日内作出是否准予！其上市交《易的书？面意见经审核准【予，上市交易的经济适用！住房由？。交易双？。。方到：市房产登记部门【申请办理转移登记手！续 第三十—四条 未满》上，市，交易规定年限的【经济适用住房实行】政府：回购：制政府回购价—格由原购房价格（】包括购买面》积超过保障面积部分！）及人民银行公布的！同期贷？款利率计算》的，利息组？成房屋装修按照具】有相应资质》的评估机构出具的评！。估报告？给予原购房人—适当的装《修补偿 （一）】有，。下列情形《之一的？可以向市《住房保障部门提出】申，请获准后由市住房】保障部门《予以回购 》 1．购《房人自愿退出经济】。适用住房的》; 2．因特【殊原：因购房时间不满【5年确需转让的;】 3．《法，律，、法规规定的其它情！。形 （二》），政府回购经济—适用：住房按照以下—程序办理 1【．购房人到市住房保！障机：构填写经济适用住】房政府回购申—请审：批表并提交》房屋所有权证、【身份证、户口本等】相关材料； 2】．确：定回购价格、款项及！金额;？ ， 3．市住》房保障机构向购【。房人：下达：经济：适用住房政府回购】通知书告知回购【理由：及迁出期限》迁，出期：限为3个月 【4，。．注销房屋所有权】证， （三）回购后】的经济适用住—房以回购《。价格继续《供应给？具有经济适》用住：房购房资格的家庭】或作为其它形式的保！障性住房 （四）！政府回？购经济适用住房由市！住房保障机》构负责组《织实施所需资金由】市财政部门从住房保！障资金中《予以：安排 《 第五章   监督！管理 ？。 第三十五条  】。各有关部门应—当加强对经济—适用住房建设—、交易中《违法行为《的查处 《     对未【经批准、擅自改变经！济适用住房或—集资、？合作建？房用地用途的由土】地，。行政管理《部门按有关》。规定处罚《擅自：提高经济适用住房】或集资？、合作？建房销售价格以及不！执行政府价格—主管部门《制定的经济适用住】房租金标准等价【格违法行为由价【格主管部《门依：法进行处《罚   》  擅自向不—符合购买经济适用住！房条件的家庭出售】、出租经济适—用住房或组织不符】合购买经济适用【住房条？件的家庭集》资、：合作建房《的由：市，建，设行政管理部门责令！建设单位限期收回】；不能？收回的由建设单位】补缴同地段经济适用！住房或集资、合作】建房与商品房价格】差并对建设单位【进行处罚 第三十！六条  经济—适用：住房购房人采—用瞒报、虚报等欺骗！手段取得经济适用住！房的由市建设—行政部门责令—。退回所购房》屋或者？按照商品房市场价格！补齐房价款并对【申请：人，给予：相应处分  【   对出具—虚假：。证明的单位应—当追究单位主—要领导的责任 第！三，十七条  市建【设管理部门》和其他行政》主管部门及其工作人！员有下？列行为之一的由有】关部门依法》给予行？政处分；涉嫌—犯罪的移送司法【机关依法追究—刑事责？任 （一》。）违反规定进行经】济适用住房开发【建设项目法人招【标或者在招标工作中！有，弄虚作假等违法行为！的； （二）违】反规：定为不？符合购买条件的【人员签署可以—购，买，经济：适用核查意》见的； （三）】违，反规定？为不符合集资建【房，对象的人员办理集】资建房有《关手续的《； （四）—违反：规定：。为不符合购买经济适！用住：。房条件的人》员办理经济适用住】房权属登记的—； （五）违【反规定为不符合开】工条件的《经济：适用住房建设—项目办理《。有关：手续的；《 ：（六）违反规定为】购买经？济适：用住房的个人—出具虚？假证明材料的；【 （七）应当【发现违反本办—法的行？为而未发现》或者对投《诉，事项未及《时处理？。的； （八）【其他失职、渎职行为！； 第六章   ！ 附则 第三十】。八条 ？ ，军队经济适用住房】纳入本市《经济适用《住房建？设，计划执行其》他按照现《行有关规定执行 】 第三十九条 【 本办法由市住房和！城乡建设《局，会同市发展和—改革局？、市财政局、市国土！资源局负责》解释 第四—十条：  本办法》自20？16：年7月？1日：起实施有限期—至202《1，年6：月30日同时201！3年7月《1，7日发？布的芒市《经济适用住房管理实！施办法（芒市—人民政府《公告第38号）废】止，