芒市经济《适用住？房管理实施办法【 第一章  】总则 第》一条 为规》范经济适用住房建】设、交易《和管理行《为确：实解决中低收入家】庭住房困难保护当】事人合法利益根据】建设部等七部门联合！发，布的经济适用住【房管：理办法以及国家有】关，政策规定《结合我市实际制定】本办法 》第二条？ 本办法《所称经济适》用住房是指政府提】。供政策优惠》限定套型面积和销售！价格、按照》合理标？准建设、面向城市中！、低收入住房困难家！庭供应、《具有：保障性质的政—策性商品《住房： 第三条 本市】。。市区范围《内经济？适，。用住房的建设、【。交，易与：管理适用本办法【 第四条 —市建设行政主管部门！是本市经济适用【。住房：的主管部门负责本市！。经济适？用住房？的实施与管理—工作按照《有关：规定做好项》目储备具体工作由市！住房保障管理机构】承担 发展和改】革、监察、财政、】国土资源《、民政、税务、【金融等部门》应当按？照各自职责共同做好！。。经济适？用住房？规，划，、建设、《管理和监督工作【 第五条 经济】适用住房建设按照】合理布？局，、市场运作、完善】程序、？公开：透明的原则坚持综合！开，发、：配套建设严》格，控制零星分散建设 ！ ，第二章  开—发建设 第六【条 市人民政府组织！市建设、《发展和？改，革、国土资源等部门！依据本市国民—经济和社《会发展规划、—住房建？设规划编制本市【经济适用住房发展】规划市发展和—改革部门会同—建设、国土资源等部！门根据经济适用住】房发展规划和项目储！备情况编制市经济】适用住房建》设年度计划和用地】计划报市人》民政府批准后实施市！经济适？用，住房建设用》地纳入本市年—度土地供应计划建设！规模：纳入本市《。房，。地产开发总量 第！七条 经《济适用住房建—设年度？计划应当控制—在当年住宅建设总】量20？%以内经市人民政】府批：准经济适《用住房建设年度【计划可以根据实【际，情况在控《制范围内做》适当：调整： 第八《条 根据经》济适用？住房建？设年：。度计划市建设行政】部门会同市国—土资源？和市发展和改革等】部门提出《。项目建？。设用地意见》报市：人民政府批准— 第九条 经济适！用，。住房建设项》目，法，人确定后《市住房保障管理【机构应当依法—与，项，目法人签订》。。。经济适用住房—。建设项目合同书合同！中应当对《单套住房建筑面积】、户型比例以及【应当配套建设的【业主自治《监督、物业管理【用房和商业网点【用房：。面积进行约定违反】约定的应予以纠【正不予纠正或无法】纠正的？应，当按约定支》付违约金《 第十条》 经济？适用：住房建设项目—签订：合同书后《中标人应当持合同】书和相关资》料到市建设行—政主管部门、财政、！国土资源等部门【办，理有关？审批手续和减免【费确认？手续按？合同约？。定，时间开？工并在开工前向市房！地产：管理部门备案由【市房：地产管理部门将项】目有关情况向社会公！布，经济适用住》房开发建设项目依法！应当办理的建设【工程规划许可、【。施工许可、工程质量！监督、施工》安全、竣《工验收等按现行【程序办理《 第十《一条 经济适用【。住房建设单位对其开！发，。建设的经《。济适用住房》工程质量负最终责任！开发：建设单位应》当向经济《适用住房购》买人出？。具，住宅质量《保证书？和住宅使用说—明书并按有关规定和！会同约定承担保【修责任？ 第？十二条？ 特困企业向—市房地产管理部门】提出：申请报市人民—政府：批准后可以在符【合城市？规划、土地利—用总体规划的前提下！利用现自用的住宅】地集：。资建设经《济适用住房集资建】房，纳入：本市：经济适？用住房建设年度计划！和用地计划管理特】。困企业按照》市人：民政府？规定的认定标准和程！序确定 第十【三，条，。 集资建《设经济适用住—房套型应《当符合本办法—规定所建住房—套数不得超》过本：单位：集资职？工人数？已，经享受房改政策购房！或者购买过经济适】用住房的《人员不得参加—。集资建房 第十四！条 禁止任何单【位以集资建房—的，名义变？相进行实物分—配住房或《者变相？进商品房《开发：。经营禁止将》集资所建经济适用】住房出售给本单【位以外的《其他人员 —第，十五条 经》济适用住《房严：格控制在中小套型】面积享？受单套住房建筑【面积不？得超过60平方米】。市人民政府根据经】济发展水平、人均住！房状况、家庭人口】及市场供求等因素可！适，当，调整经济适用—住房：。。单套建筑《面积 第十六条 ！建设经济适用住【房应按照建筑总【面，。积4：‰的标？准配套修《建业主自治监督【、物业？管理用房；配—套建设商业网点的商！业网点用《房建筑面积不得【超过：建筑总面积的15%！ 第《三章： 优惠政策》 第十七条 经济！适用：住房建？设用：地按行政划拨方式】供应经济适》用住房项目》小区外基础》。设施建设费用由政府！负担对经济适用住房！项目免收城》市基础设施配—套费等各《种，行政：事业性收费及政府】性基金 第十【。八条  经济适【用，住房开？发建设企业可以以】经，济适用住房在建【项目：。作抵押？申，请住房项目开发贷款！ ， 第：。十九条 《。市重：点工程和旧城—改造拆迁《项目拆迁安置时被拆！迁人符合经济—适用住房购》买条件的可以—优先购？买经济适用》住房 第二十【条 对外来投资【、开发建设经济适用！住房的开发》企业：享受德宏州》、芒市政《府的：招商引？资优惠政《策 ？ 第四章 》价格、销《售，、转让 》第二十一条》 经济适《用，住房价格《应，当以保本微利的【原则确定基准价【格和单套《住房：的销售？价格按照国家经济适！用住房管理》办法的？规定执行 第【二十二？条 ：经济适用住》。房基准？价格确定《后市发展和改革部门！和建：设管理部门》。在媒体上公》示建设单位》在销售场所公示基准！价格和实际销售价】格实际销售价—格，上浮的最《高不得超过市发【展和改革《部门核定的上浮幅度！ 第二《十三：条 市？建，设，行政部门及时将【。可以销？售的经济适用住【房，的位置？、数量、套型、单套！。建筑面积、》。基，准价格等情况予【以公布 《。 第二十四条 【符合下列四个—条件：的限购一套经济适用！。住房 （一）具】有本市常住城—镇居民户口（含符】合芒市安置条件的】军队人员）； 】（，二）已婚（含未满】3，0，周岁离异《或丧：偶，带小孩）或年龄在】30周？岁以上的单身无房户！； （三》）申请？家庭无住房、—或家庭人均》住房建？筑面积低于我市【人均住房建筑—面积75《%的； 《 （四）申请家庭】的人均收《入低于？市统计局向社会公布！的上年度城镇居【民可支配收入标【准的： ， 住：房困难？户较多？的国有困《难企业利用自有土地！建设：经济适用《住房购买对象—必须限？定，在本单位无房家庭】或住房困难》家庭：并符合上述条件 】 第二？十五条 《 符合购买》经济适用住》房条件？。的可享受标准面【积的经济适》用住：房的：优，惠政策超《面积部分按第二十九！条办理？ 第二十六条【  购买经济适用】住房的购《房人填？写芒：市，经济适用住房申请】表并持下列》。材料向市《建设管理部门—提，出，申请 （一）户口！。簿和身份证；— （二）家庭【年收入证明；尚未组！成，家庭的提供个人年收！入，证明； （三）】单位或者《社区：居民委？员会：出具的住《房情况证明房屋【。。所有：权证或者《合法：的，房屋租赁证明从外】地迁入芒《市的人员还应—提供迁出地》房管：。。部门出具的相关【证明 ？。     年收入】证明：由工作单位出具；无！工作单位的由社区】居委会出具》或者提供劳动—保障部门出》具的：享受：。失业：保障的证明享受城市！最低收入《生活：保障的由民政部门出！。具相关证明本办【法，规定的证明》。材料：需，由有关部门出具的有！。。关部门应在5—个工作日内出具并对！出具：材料的真实性负【责， 第二十七条  ！市建设？行政部门受》理购房？人的申？。请后应？在15个工作—日内：进行核？查符合经济》。适用：住房：购买条件的在居住】地和市行政管理部门！办公场所予以公示；！不符合经《济适用住房》购买：条件的？书面通知申请人并说！明理：由经公？示有投诉的由市建】设管理部门会同【有关部？门进行调查、核实】；无投诉或者经【调查、核实投诉内】容不实的市建—设行：政管理应当》签，。署可以购买的核查】意见向？。申请人出具经济适】用住房购买通知单】注明申请人可—以，购买的面积标准以】及，选房序号《、，选房期限 第二】十八条  申请【人，持，市建设行政管—理部门出具》的经济适用住—房购买通《知单在规定的选【。房，期，限内选一套》经济适用住房—购买经济适用住【房面积未《超过核准建筑面积】的实行？经济适用住房价【格；：超过核准建》筑，面，。积的部分不》得享受政府优惠签订！合同时按商》品住房出售 — 第二十九》条 ：。。 经济适用住房开】发建设企业与—申请人签订购房合】同后应当在合—同签订之日起3【0日内到市建—设行：。政管理部门备—。案 ？。第三十条 经—济，适用住房《开发：建，设企：业销：售经济适用》住房应当《查验：留存经济适》用住房购买通知【单未持经济》。适用住房购》买通知单的企—。。业不得向购房人销】售或者预《定经济适用住房经济！适，用住房？开发建设企业在取】得预售许可证前不】。得以任何方式销【售或：。者预定经济适—用住房  —   第三》十一条  经济【。适用住房《交付适用《后开发建《设的：企业或购房》人应当？。持申请表《、购房合同》、购房发票及—超，。。面积部分的缴—。款证明等相》。关资料到市建—设，行政管理部门、市国！。土资源部《门办理房屋所有权】证、国有土地—使用权证《。房屋所有权》。证和土地使》用证上应当分别注】明经济适用住—。。房和划拨《土地分摊面积— ， 特：困企业办理集资房】的房屋所《有权证和土》地使用证《时还应当《提供集资建房—时集资职工与企【业签订的劳动合【同和参加失业、【养老和基本医疗保险！。的，证件 《第三十二条 —。购买经？济适用住房不满【。5年（以房屋所有权！证初始登记》日期为准）不得直】接上市交易 购】买经济适《用住房满5年（【。以房屋所有权证初始！登记日期为准）【购房人上市转让经济！。。适用住房的按—税务部门认可的评估！价依法缴纳各种税费！;按当？时，享，受面积优惠价—与税务部《门认可的评》估价之差的2 %】向，政府交纳土地收益】金 第三十—。三条  《经济适用住房上市】。交，易须由房屋所—有权人向市住房【保障：部门申请《办理审批手续申【请人应填写芒—市经济？适用住房上市交易申！。请审批表并向市【住房保障《部门提交下》列材料 （一）】房屋所有权证书【； （二）国【有土地使用权证【； ？（，三）：房，屋所有权《人（含产权证上注】明的所有申请人【）身份？证明； 《。 （四）《经济适用住房所有申！请人：同意上？市出售？的，书面证明； （五！）法律、法》规规定？的其：他证明材料 【自，收到：经济：适用住房上市交易申！请之：。日起市住房保障部】。。门应当在3个工作日！内作出是《否，准予其上市交易的】书面意见经审核【准予：上市交易的》经济适用住房由交易！双方到市房产登【记部门申请办理【。转移登记手续 第！。三十四条 未—满，上市交易《规定年限的经济【适用住房实行—政府回购《制政：府回购价格》由原购？房价格？（包括购《。买，面积超过保障面积】部分）及人民银行公！布，的同：期贷款利率计算的】利息组成房屋装修】按照：具有相？应，资质的评估机构出具！的评估报告给予原】购房人？适当的装修补—。偿 （一）—。有下列情形之一的】可以向市住》房保：障部门提出申请获】准，后由市住房保—障，部门予以回》购 1．》购房人？自愿退出《经济适用住房的;】 2．《因特殊原因购—。房时间不满5年【确需转让的; 】3．法律、》法规规定《的其它情形》 （二）政府【回购经济适》用住房按照以下程序！办，理 1．购—房人到市住房—保障机构填》写经：济适用住房》政府回？。购申请？审批表并提》交房屋所有》权证、身《份证、户口本等【相，关，材料； 2．确定！回购：价格、款项及金额】; 3．》市住房保障机构【向购房人《下达经济《适用住房《政府回购通知书告知！回购理由《及迁出期限迁出期限！为，3个月 》。4．注销房屋—所，有权：证 ： （三）回购—。后，的经济适用》住，房以回购价格继续供！应给具有经济适用住！房，购房资？。格的：家庭或作为其它形】式，的保：障性住房 》 （四）政府—回购经济适用—住，房由市住房保—障机：构负责组织实施所】需资金由市》财政部门从住房【保障：资金中予以安排【。 ： 第五章《   监督管理 】。 第三十五条 【 各有关《部门应？当，加，强，。对经济适《用，住房建设、交易中违！法行为的查》处   》 ， 对未经《批，。准、：擅自改变经济—适用住房或集—资、合作建房用地】用途的？由土地行《政管理部《。门按有关《规，定处罚？擅自提高经济适用】住房或集资、合作】。建房销售价格—以及不执行》政府价？格主：管部门？制定的经济适用住】房租金标准》等价格违法行为由价！格，主管部？门依法进行处—罚 ：。     擅—自向不符合购—买经：济适用？住房：条，件的家庭出售—、出租经济适用住】房或组织不》符合购买经济适用】住房条件的家庭集资！、合作建房的—由市：。建设行？政管理部门责令【建设单位限期收回；！不能收回的由建【设，单位补缴同》。地段经？。济，适用住房或集资、】合，作建房？与商品房价》格差：并对建设单》位进：行处：罚， 第三《十六条  经济【适用住房《购，房人采用瞒报、【。虚报等欺骗手段【取，得，。经济适用住房的【由市建设《行政部门责》。令退回所购房屋或】者，按照：商，品房市场价格—补齐房价《款并对申请人—给予相应处分  ！   ？对出具虚假》证，明的单位《应，当追究单位主要领】导，的责任 第—三十七条  市建设！管理部门和》其他行政主管部【门及其工《作人员有下列行【为之：一的由有关部门依法！给予行政处》分；：涉嫌犯罪的移—送司法机《关依法追《究刑事责任 （】一）：违反规？定进行经济适用【住房：。开发建设《项目法？人招标或者在招标工！作中有弄《虚作假等违法—行为的； （【二）违反规》定为不符《合购买？条件的人员签署可】。以购：买经济适用核查意见！的； （三）违】。反规定为不》符，合，集资建房对象的【人，员办：理集资建房》有关：手续的； （【四）违反规定为不符！合购买经济适用住房！条件的人员办理经济！适用：。住，房，权属登？记的：；， （？五）违反规定为【不符合开工条—件的经济适》用住房建设项目办理！有关手续的； （！六）违反规定为购】买经济？适用住房的个人出】。具虚假证《明材料的； （七！）应当发现违反【本办法的行为—而未发？现或者？对，投诉：。事，项未及时处理的【； （八）其他失！职，、，渎职行为；》 第六章 —   附则 【第三十？八条  《军队：经济适用住房—纳入本市经济适【。用住房建设计划【执行其他按》照现行？有关规定执行 第！三十九条  —本，办法由市住房和【城乡：建设局会同市发展和！改革局、市财—政，局、市？国土资源局负责解释！ ， 第四？十条  本办法自】2016年7月【。1日起实施有限期至！20：。21年6《月30日《同时201》3年7月《17日发布的芒市经！济适：用，住房管理实》施办法（芒市人民】政府公告第3—8号）？废止：