大，理市：。集体土地上房—屋，征收补偿安置办法(！。试行)   第【一条  为》了规范集体土地上】房屋征收补偿安置工！作，维护被？征收人合法权益保】障征收补偿》安置工作顺利进行】根据中华人民共和】国土地管《。理法中华人民共和】国城乡规《划法中华《人民共？和国物权法》云南：省，土地管理条例等法律！、法规和有关—政策的相《关规定结合本—市实际制定》本办法？ 第二条《 ， 除大理《城区外的本市行政】区范围？内因基础设施建【。。设、公共事业、保】障性安居工程建设】、棚户区改造等公共！利益：需要实施集体土地上！房屋征收补偿安置】的适用本办法 国】务院、省政府对【公路：、铁路？、水：利、水电工程等基础！设施：建设涉？及集体土地上房屋】征收补偿安置—另有规定的从其规定！ 第三条 》 集体土《。。地上房？屋征：收补偿安置应当遵】循决策？民主、程序》正当、公平补偿【、结：果公开的《原则 第四条—  集体土》。地上房屋《。征收补偿安置根据公！共利益需要确—定的范围按》。照集体土地》征收程序《由市：人，民政府发《布，公告 ？第五条  市—。。国土：资源部门是集体【土地征收补偿的主】管部门发改、住【建、规？。划等部门按照职能履！行职责大《理经济技术开—发，区、大理旅游度假】区、大理《。海东开发管理—委员会？（以下简称“—两区一委”）、各】乡镇：政府（街《道办：事处）具《体负：责，实施辖区内的征收】。补偿工作 第六条 ！ 自征收公告发【布之日起在征收范围！内实施下列行为的不！。予补偿 《（一）新建、扩【建、改建《或者装修建筑—。物； （二）—改变土地用途； 】（三）房屋和土【地权属的转让—、分割？。； （四《）户口的迁入或者分！户； （《五）：在，土地上？种植林木、》修建构筑物； （】六）其他不当增【加补：偿，费，用的行为 第七条】  下关城区—（含天井、满江）、！凤仪城区、海—东新区控制性详细规！划范围内宅基地【上房屋面《积认：定标准 （一）宅基！地面积认定》坚持“一户》一宅、依法取—得，”原则以具有完整宅！基地手？续或经国土部—门核准的面积—进行认定认定中【。的具体问题》由，国，土部门制定细化标准！予以明？确界定 （二—）宅基地上房—屋的认定面积以合】法宅基地按》建，筑，密，度80%作为基底】面积：乘以4计算》计算结果不超—。。。过450平方米（】。含4：5，0，平方米）的按照计算！结果认？定计算结果超过【。45：0平方米的按照45！0平方米认定 前！款，。规，定范围和大理—城区以外的其他区域！按片区规划条—件参照前款规定【的计算认定方—法具体制定面积认定！标准 ？第八条  下关城】区（含天井、满江】。）、凤仪城区、海】东新区？控制性详细规划【范围内？宅基地上的》房屋：征收补？偿安置采取》货币补偿、房—屋面积置换、货币补！。偿和：。。房屋面积置换相结合！三种方式进行被征收！人可以自行选择不再！另行安排宅基—地进行安置鼓—励采用货币》补偿：。方，式进行安置宅—基地上无永久—建筑的一律按—。货币补？偿 （一《。）货币补偿》 ，1.宅？。基地：上房屋参照》国有划拨住宅—用地上的《房屋按认《定面积进行“房地合！一”补偿（补—偿最高标《准见附表《。1，）建筑？面积小于450平方！米、层数低》于四层的除对实【际面积予以评—。估补偿外对不—足，认定：面积部分补差（补】差政策见附表2）】；四：。层以下建筑面—积大于450平方米！的，按认定面积进行评估！补，偿超出部分按—建安成？本予以补偿；五层】、六层按照建安成本！予以补偿；七层及以！上部分不予补偿且】按建筑垃《圾处置？收费标准《收，取建筑垃圾处—置费 2.宅基地上！无永久建筑的以本】办法第七条》。第（二）项》的认定？面积进行补差—（补差政策》见附表2） —（二）房屋面积【置换 按所认定的房！屋建筑面积进行1】:1置换 1.现状！。楼层：超过四层《的四：层以下（含》四层）建筑面积【大于45《0平方米的按45】0平方米置换—大于4？50平方米的部分】和五层、六层—建筑：面积按建《安成本货币补偿；四！层以下（含四层【）建：筑面积？小于450》平方米的《按实际建筑》面积等？。面积：置换：;五层、六》层建筑？面积按？建安成本货币—补偿;？七层及？以上建筑面积—不予补偿且》按建筑垃圾处置收】费标准收取建筑垃】圾处置费 2.【现状楼？层，在四层及其以下【的建筑面积大于【450平方米的【按450平方米置】换大：于450《平方米的部分按【建安成？本补：偿;建筑面积小于4！50平方米的—按实际建筑面积【等面积？置换并享《受补差政《策补差？政策为按《认定面积减去实【际建：筑，。。面积给？予，补，差（补？差政策见附表2） ！（，三，）货币补《偿和房屋面》积置：换相结？合，方式由各征收—实施单位可结合项】目实际制定货币【补偿与房屋面—。积置换相结》合的安置方》式多渠道、多方式】进行征？收补偿安《置具体内容在—补偿安置协议中约】定 前款规定范围和！大理城区以外的其他！区域：宅，基地上？的，房屋征收《补偿：。安置可以采取货【币补偿？、房屋面积》置换、宅基地安【置等方式进行补偿】安置采用《房屋面积置》换，方式安置补偿的置】换面积？参照片区《规划条件《进行：认定 第九条 【 农村集体土—地上的房屋》属宅基地建房的均】认定为住宅进—行补偿安置将住【宅改为其他用—途的：仍按住宅认定—进行补偿安置违法】违规建筑不》予补：偿 第十《。条  农村集体经济！组织、单位或个人使！。用农村集《体土地经批准建【盖，。的生产、生活、仓储！、商业、《办公：、附属设施用房委托！专，。业造价或评估公司进！行造价评估后—给予一次性》货，币补：偿无合法《手续的不予补—偿， 第十一条》  装修及》附属设施补》偿标准对《被征收房屋的装【修补偿按照》与房屋建筑面积同】。步认定的《。原则委托《具有相关《资质的评《估机构评估后—给，予一次性装修货【币补偿对被征收的】房屋相关附属—设施：按，相关补偿标准评估】后一：次性货？币补偿 第十二条】  被征《收房屋的临时—安置及搬迁补助【 （一）临》时，安置补助各征收【实施：单位根据同片区同】类型房屋市场租【赁价格制定补助标准！ 1.？选择货币《补偿方式《的临时安置费按实际！建筑面积且不超过4！50平方米的—原则：一次性计发6个月】 2.选择房屋面积！置换：方式的临时》过渡安置费以选【择房屋面积置—换的：建筑面积《为基准计发临时【过渡：安置费在过》渡期：内由被征收》人自：行解决？过渡：房源超过过渡期【。。限安置的住宅自【逾期之？月起至置换房屋交】付后次月止临时【安置费按照原约【定标准的2倍—向被征收人支付【 3.选《择货：币补偿和房屋面【积置换？相结合方式的按各】自建筑面积分—别计算安置费— （二）搬迁补助选！。择货币？补，偿方式？的住宅按150【。0元/户计》。发一次选《择房屋置换》方式的住宅按—1500元/—户计：发两次 第十—。三条：  在规定的搬【迁奖励期限内对积极！配合房屋征收工作】的被征收人根据搬】迁时间可以享受相】应的补助和奖励各片！区，根据实际《情况制定奖励措施和！办法报市人民政府批！准，后执行 第十四条 ！ 被征收人户籍【内户主？、直系？亲属属低保户、特困！户、残疾人》、烈属户、》孤寡：。。户之一？的提：。供相：应有：效证件、《证，。明每户可以享受一次！性4000》元的困难救济补助】涉及：多人的不累》计计算 第十—五条  “两区一】委”、各乡镇政【府（办事处）在【开，。展，征收补偿工作中【应当根据《本办法结合不同【片区、村（ 组）的！实际情况按》“一村？。一，策”、“一项目【。一策”的方法制【定科学合《理的征收补偿安置方！案，并广泛？征求意见后报市【人民政府批准后按】程序实施确》保补偿安置》工作公平、》公正、合理 第十六！条  ？集体土地上的房屋征！收应当按《照本办？法签订补偿协议【补，偿协议应包含以【下内容补《偿，方式、补偿金额、】支付期限《用于：面积置换房屋的地】点、面？积、搬迁费、临时】安置费、搬》。迁期限和过渡期【限等事项 第十七条！  集？。体土地？上房屋征收严格执行！征收补偿安置方案】征收实施《单位：不得擅？自提：高，或降低补偿安置标准！ ，第十八条 》 签订征收》补，偿安置？协议后被征》收人应？当将土地使用—权证明、房屋所【有，权证等？权属材料原件交【回依法予以注—销 ：第十九？条，。  各级政府和相】关部门、《单位：国家工作人员在房】屋征收补偿安置工】作中不履行法—定，职责或者滥用职权、！。玩忽职守、徇私舞弊！的依法追究行—政责任；造成损失的！依法承担《赔偿责任；涉嫌犯】罪的依法《移送：司法：机关处理 第—二十条  采取暴】力、威胁或者—违反规定的非法【。方式迫？使，被征收人《搬迁造成损失的依法！承担赔偿责任；对】。直接：负责的主管人员【和其他直接责任【人员依法《追究：行，政责任；构》成违反治安管理【行为的依法给予治安！。管理处？罚；涉嫌犯罪的依】法移送？司，法机：关处理 第》二十一条  —被征收人采取暴【力、：威胁：等方法阻碍依法进】行的房屋《征收工？作造成损失的—依法承担《赔偿责任；》构成违？反治安管理行为【的，。依法给予《治安管理处罚；涉】嫌犯罪的依法移【送，司法机关处理— 第二？十二：条，  本办法自2【01：7年：3月20日起施【行有效？期，至2：020年3月20日！ <!？--?xm》l:namesp】ace pre【fix =》 o ns —= "urn—:sche》m，as-micro】sof？。。t-com:o【ffice:of】fice" /【-->附件》大府登〔2017〕！2号附件1大—理市集体土》地，上，房屋征收《补差政策最高标准】表(大？府登〔20》。。17〕 2号附表2！)， ，  ：   ？    《 ，  大府登〔2【017〕2号附件2！大理市？集体土地《上房屋征地货币【补，偿，。最高标准表(大府】。登，。。〔201《7〕2 号》附，表1)？