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大理市集体土地上房！屋征收补《偿，安置办法《(试行) 【。。第，一，条？为了规范集体土地】上房屋征收补—偿安置工作维护被征！收人合？法，权益保障征收—补偿安置工作—顺利进行《根据：中华人民共和—国土地管理法中华】人民共和国城乡规划！。法中华人民共和国物！权法：云南省土地管理【条例等法律、法规和！有关政策的》相关规定结合—本市实？。际制：定本办法》第二条》除大理城区外的【本，市行政区范》围内因？基础设施建设、公】。共，事业、？保，障性安？居工程建设、—棚，。户区：改造：等，公，共利益需要实—施集体土地上房【屋征收？补，。偿安置的《适，用本：。。办法国务》院、省政《府对公路、铁路【、水：利、水电工》。程等基？础设施建设》涉及集体土地上房屋！。征收：补偿安置另有—规，定的从其《规定第三》条集体土地【上房屋征收补偿【安置应？。当遵循决策民主【、程序正当、—公平补？偿、结果公》开，的原则？第四条》，集体土地《上房屋征收补偿【安置根据公共利【益需要？确，定的范围按照集体】。土地征收程序—由市人民政府发布】公告？。。。第五条市—国土资源部门是【集体：。土地征收补偿的主】。管部门发改、—住建、规划等部门】按照职能履行—职责：大理经济技术—开发区、大理旅游】度，假区：、大理？海东：开发管理委员会（】以下简称“两—区一委”）、各乡】。镇政府（街道办事】处）具体负责实施辖！区内的征收补偿【工，作第六条【。自征收公告发布【。之日起在征收范【围内实施下列—行为的？不予补偿（一【）新建？。。、扩建、改建或者装！。修建筑物；》（二？）改：变土地用途；（】三）房？屋和土地权属的【转让、分割》；，（四）《。户口的迁入》或者分户； —（五）在《土地上种植林木、修！建构筑物；（【六，）其他不当增加补偿！费，用的行为第七【条下关城区（含！。天井：、满江）、凤仪【城区、？海东新区控》。制性详细规划范围内！宅基地上房屋面积】认定标准（一）】宅基地面积》。认定：坚持“一《户，一宅、？依法：取得”原则以—具，有完整宅基》地，手续：。或经：。国，土部门？核准的？面积进行认定—认定中的具》体问题由国》土部门？制定细化标准予以】明确界？定（二）宅基地上！房屋的认定面积以合！法宅：基地按建筑》密度80%作为基底！面积乘？以4：计算计算结果不【超过450平—方米：（含450平方米）！的按照计算结果认定！计算结？果超：过4：50平方米的—按照45《0平方米认》定前款规定范】围和大理城》区以外的其》他区域按片区—。。规划条件参照前【款，规定：的计算认定方法【具体制？定面：积认定？标，准：第八条下关城】区（含天《井、：满，江）、凤仪城区【、海东新区控—制性详细规划范围】内宅基？地上的？房屋征收补偿—安置采取货币补【偿、：。房屋面积置换、货】币，。。补，。偿和房屋面》积置：换相结合三种方【式进行？被征收人可以自行选！择，不再另行安排宅【基地进行安置鼓励】采，用货币补《偿方式进《行安置？宅基地上无永久建筑！的一律按货币补【偿（一）货币【补偿 1《.宅基地上房屋参】。照国有划拨》住宅用地上的房【屋按认定面积进行“！房地合一”补偿（补！偿最：高，。标准：见附表1）建筑【面积小于45—0平：。方米、层数低—于四层？的，除对：实际面积予以—评估补偿外对不足认！定，面，积部：分补差（补差政策见！。附表2）；四层【以下建筑面积大【于450平方米的】按认定面积进行评估！补偿：超出部分按建安成】本予以补《偿；五？层、六？层按照？。建安成本《予以补偿《；，七层及以上》。部分不予补》偿且按？建筑垃圾处置收【费标准收《。取建筑垃圾》。处置费 2.宅基】。地上：无永久建筑的—以，本办法第七条第【（二）？项的认定面积—进行补差（补差【政策见附表》2）（二）—房，屋面：积置换？按：所认定的房屋建【筑面积？进行：1:1？置换 1.现状楼层！超过四层的四层【以下（含四》层）建筑面积大于】450平方米的【按，。450平方米置换大！于450平方—米的部分和五层【、六层建筑》面积按建安》成本货币补偿；四层！以下：（含四层）建—。筑面积小于450】。平方：米的按？实际建筑面积—。等面积置换;—五层：、六层建筑面积按】建安成本货币补【。偿;七？层及以上建筑—面积不？予补偿且按》建筑垃？圾，处置收费标准收【取建筑垃圾处—置费？2.：现状：楼层在四《层及其以《下，的建筑面积大于【450平方米—的按450平方米】置换：。大于450平—方米的部分按建安】成本补偿;》建筑：面积小？于450平方—米，的按实际建筑面积等！面积置换并享—受补差政策补差政策！。为按认？定面积减去实际建筑！。面，积给予补差（补【差政：策见附？表2：），（三）《货币：补偿和房屋面—积置换？相结合方式由各征】收实施单位可—结合项目实际—制定货币补偿与【房屋：面积置换相结合的】安置方？式多渠道、多方【。式进行征收补偿安】。置，具体内容在补偿【安置协议《中约定前款规定范！围和大理城区以外的！其他：区，。域宅基地上的—房屋：征收补偿安置可以】采取：货币补偿《、房屋？面积置？换、宅基地》安置等？方式进行补偿—。安置采用房屋—面积置换《方式：安，置补偿？的置换面积参—。照片区规《划条件进行认定【第九条农村】集体土地上》的房屋？属宅：基，地建房的均认定为住！。宅进行补偿安置将住！宅改为其他用途的】仍按住？宅认定？进行补偿安置违法违！规建：筑不：予补偿第十条！农，村集体经济组织、单！位或个？人，使用农村《集体土地经批准建】盖的生？。。产、生活、仓储、商！业，、办公、附属—设施用房委托专业造！价或评估公司—。进行：造价评估后给予一】次性货币补偿无【合法手续《的，不，予补偿第十一条】装修及附—属，设施补偿标》准对：被征收房《屋的装修补偿—按照与房屋建筑面积！同步认？定，的原则委《托，具有：。相关资质《的评估？机构评估后给予一】次性装修货币补偿对！被征收的房屋相关附！属设施按《相关补偿标》准评：估后一？次性货币补偿第十！二条？，被征：收房屋的临时安【。置及搬迁《补，助（一）临时安】。置补助各征收实施】单位：根据同？片，区同类型房屋—市，场租赁？价格制定补助—。标准 1.选择【货币补偿方式的临】时安置费按实际【建筑面积《且不超过45—0平方米的原—则一次性计发—6个月 2.选择房！屋面积置换方式的临！时过渡安置费以选】择房屋面《积置换的建筑面【积为基准计发—临时过渡安》置费：在过：渡期：内，由，被征收人自行解决过！渡房源超过过渡期限！安置的住宅自逾期之！月起至置换房屋交付！后次月止临》。时安置费《按照原约定标准【。的2：倍向：被征收人支付 3】.选择货币》补偿和房屋面积【置换相结《合方式的按》各自建筑面》积，分别计算安置费】（二）搬《迁补助选择货—币，补，偿方式的《住宅按？150？0元/？户，计发一次选择—。房屋置换方式的住】宅按15《00元/户计发两次！，第十三条在【规，定的搬迁奖励期限】内对积极配合房屋征！收工：作的被？征，收人根据搬迁时间】可以享受相》应的补助和奖励【各片区根据实际【情况制定奖励措施和！办法报市人民政府】批准后执行第十四！条，。被征收人户【籍，内户主？、直系亲属属低【保户、特困》户、残疾人、烈【属户、孤寡户之【一的提供《相应有效证》件，、证明每户可以【享受：。一次性4000元的！困难救？济补助涉及多人【的不累计计算第】十五条《。 “两？区一委”、各乡【镇政府（办》事处）在开展征收补！偿工作中《应当：根据本办法结合不】同片区、村（— 组）的《实际情况按“一【村一策？”、“一《项目一？。策”的方法制—定科学？合理的征收补偿【。安置：方案并广泛征—。求意见？后报市？人民政？。府批准后按程—序实施确保补偿安】置工作公平、公正】、合理第》十六条？集体土地上的房！屋，征收应当《按照本办法签订补偿！协议补偿协议应【包含：以，下内：容补偿方式、补偿金！额、支付《期限用于面积—。置换房？屋的地点、面—积，、搬迁费、临—时安置？费、：搬迁期？限和过渡期限—等事项第》十七条集体【土地上房屋征—收严格执行征收【补偿安置方案征收实！。施单位？不得：擅自提高或降低补】偿安置标准第【十八条？。，。签订征收补偿【安置：。协议后被《征收：人应当？将，土地使用权》。证明、房屋所有【权证等权属材料原件！交回依法予以注销！第十九条各级政！府和相关部门—、，单位国？家工：作人员在房屋—征收补偿《安置工作中不履行】法定职责或者滥用】职权：、玩忽职《守、徇私舞弊—的依法追究行政责任！；造成损失的依【法承担赔偿责任；涉！嫌犯罪的依法移送司！法机关？处，理，第二十条 — 采取暴力、威胁或！者违反？规定的非法方式迫使！被征收人搬迁造成损！失的依法承担—赔偿责任；对直接负！。。责的主管《。人员和其他直—接责任人员依法追】究行政责任；构【。。成违反治安管—。理行为的依》法给予治安》管理处罚；涉嫌【犯罪的依法》移送：司法：机关处理》第二十一条【被征收？人采取暴《力、威胁《等方法阻《碍，依法：进行的房屋征收工作！造成损失的依—法承：。担赔偿责任；—构成违反治安管【理行：为的依法给予—治安：管理处罚；》涉嫌犯罪《的依法？移送司法机关处理】第二十二》条本办》法自2017年3月！20日起施行有效期！至2020年—3月：20日 附件大！府登〔2《017〕2号附件】1大理市集体土【地上房屋征收补差】政策：最高：标，准表(大府登〔2】017？。〕， 2号附《表2) 《】，：大府登《〔20？17：〕，2号附？件2大理市》集体土地《上，房屋征？地货币补偿最高【标准表(大府登〔2！017〕2 号附】。。表1)？