大，理市集体土地—上房屋征收》补偿安置《办法(试行) 【  第？一条 ？ 为了规范集体土地！上房屋征《收补偿安置》工作维？护被征收人合法权益！保障征收补》偿安置工作顺利进行！根据中华人民—共和国土地》管理法中华》人民共和国城乡规划！法中华人民共和国物！权法云南省土—地管理条例等法【律、法规和有关【政策的相关规定结】合本市实《际制定本办法 第二！条  除大》理城区外的本—市行政区范围内因基！础设施建设、—公，共事业、保》障性安居工》程建设、棚户—区改造等公共—利益需？要实施？集体土地《上房屋征收补偿安置！的适：用，本办法 国务院、省！政府对公路、—铁路、水利》、水电工程等基础设！施建设涉及集—体土地上《房屋征收补偿安【置另有规定的—。。从其规定 》第三条 《 集体土地上房屋】征收：。补偿安置《应当遵循决策民【。主、程序《正，当、公平补偿、【结果公开《的原：则 ：第四条  集体土地！上房屋征收补偿【安置根？据公共利益需要确】定的范围按》照集体？。土地征收程》序由市人民政府【发布公告 第五【条  市国土资【源，部，门是集体土地征收补！偿的主管部门发【改、住建《、规划等部门按照】职能履行职责大理经！济技术开发区、大】理旅游度假区—、大理海东开—。发管理委员会（【以下简称《“两区一委”—）、各乡镇政府（街！道办事处）》具体负？责实施辖区》内，的征收？补偿工作 》第六条？  ：。自征收公告发布之日！。起在征收范围内实】。施下列行为的不【予补偿 （一）新建！、扩建、改建或者装！修建筑物； （【。二）改变土》地用途； （三）房！屋和：土地权属的转让、】分割；？。 （：四）户口的迁入【或者分户； —（五）在土》地上种植林木—、修建构筑物； 】。（六）其他不当增加！补偿：费用的行为 —第七条  下关城】区（含天井、—。满江）、凤》仪城区？、海：东新区控制性详【细规划范围内宅基地！上房屋面积认定标】准 （一）宅基地】面积认？。定坚持“一户一宅】、，依法取得”原则【以具有完整宅—基地手？续或经国土部—门核准的面积进行】认定认定中的—具体问题由国—土部门制定细—。化标准予《以明确界定 （二）！宅基地上房》屋的认定面积以合】法宅基地按建筑【密度80%作—为，基底面积乘以4计】算，计算结果不超—过450《平方米（含450】平方：米）的按照计算结果！认，定计算结果超—过45？0，平方米？。的按照4《50平方米认—定 ： 前款规定范围和大！理城区以外》的其他区域按片区】规划条件参照前款规！定的计算《认定方？。法具体制定》。面积：认定标准 第—八条  下》关城区（含天—井、满江）、凤【仪城区？、海东新区控制性详！细规：划范围内宅基—地上的房屋征收补偿！安置：采取货？币补偿、《房屋：面积置换《、货币补偿和房【屋面：。积置换相结》合三种方式》进行被？征收人可以自—行选择不再另—行安排宅基地进行】安置鼓励采用货【币补偿方式进—行安置？宅基地上无永久建筑！的一律按货币补【偿 （一）货币【补偿 1.》。宅，基地上？房屋参照国有—划拨住宅用地—上的房？屋按认定《面积进行“房地合】一”补偿（补偿最高！标，。准见附？表1）建《筑面积小《于450平方米、】层数低于《四层：的除对？实，际面：积予以？评估补偿外》对不足认定面积部分！补差（补差政策【见附表2）》。；四层以下建筑【面积大于450平方！米，的按认定面积进行评！。估补偿超出》部分按建安成本予以！补偿；五《层，、六：。层按照建安》成本予以补偿；七】层及以？上部分不予补偿【且，按建筑垃圾》处置收？费标：准收：取，建筑垃圾《处置费 2.宅基】地上：无，永久建筑的》以本办法第》七条第（《二）：项的认定面》积，进行补差（补—。差政策见附表—2） （二）—房屋面积《置换 按所认定【。的，房屋建筑面》积进行1《:1置换 1.现状！楼层：超过四层的》四层以？下（含四层）—建筑面积大》于450平方米的】按450《平，方米置换大于450！平方米的部分—和五层、《六层建？筑面积按建安成本】货币补？。偿；四层以下（含】四层）建筑面积小】于450《。平方米的《按实：际建筑面积等—面，积置换;《五层、六《层建：筑面积按建安成【本货币？补偿;七《层及以上建》筑，面积不予补偿且【按建筑垃圾处置收】费，标，准收取？建筑垃圾处置费 】2.现状《。楼层在四层及其【。以，下的建筑面》积大于4《50：平方米的按45【0平方米置换大【于45？0平方？米的部分按建安成】本补：偿;建筑面积—小于450》平方米的按实际建筑！面积等面积置换【并享受补差政—策补差政《策为按认定面积减去！实际：建筑：。面，积给予补差（—补差政策《见附表2《） （三）货—币补偿和《房屋面积置换相【结，合方式由各征收【实施单位可结合项目！实际制定《货币补偿《与房：屋面积置《换，。相结合的安置—方，式多渠道、多方【式进行征收》补偿安置《具体内容在补偿安置！协议中约定 —前款：规定范围和》大理：城区以外的其他区域！宅基地？上的房屋征》收补偿安置可以采】取货币补偿、房屋面！积，置换、宅基地安【置等方式进行—补偿安置采用房屋】面积置换《方，式安置补偿的置换面！积参照片区》规划条？。件，进行认定 第—九条  农村集体】土地上的房屋属宅】基，地建：房的均认《定为住宅进行—补偿安置将》住宅改为其他用【途的仍按住宅认【定进行补《偿安置违法违规【建筑不予补偿— 第：。十，条  农村集体经济！组织、单《位或个人使》用农村？集体土地经》批准建盖的生产、生！。活、：仓储、商业、办【公、附属设》施用房委托专—业造价或评估公【司进行造价评估后给！予一次性货币—补偿无合法手—续的不予《补偿 第《十一：条 ： 装修及附属设【施补偿标《准对被？。征收房屋《的装修补偿按照【。与，房屋：建筑面积同步—认定的原则委托具有！。相关资质的评—估机构？评估后给予一次性装！。。修货币补偿对被【征收的房屋相—关附属设施按—相关补偿标准评【估后一次性货币补】偿 第十二》条  被《征收房屋的临—时安置及搬迁补助】 （一）临时安置补！助各征收实》。。。施单：位根据？同片区同类型房屋市！场租赁？价格制定补助标【准 1.选择—货币补偿《。方式的临时》安置费按《实际建筑面积且【不超过450平【方米的原则》一次性计发6个月】 2.选择》。房屋面？。积置换方式的—临时过渡安》置费以选择房—屋面积置换的建筑】面积为基准计—发临时过渡》安置费在过渡期内由！被征收人自行解决】过渡房源超过过渡期！限安置？的住宅自逾》期之月起至置换房】屋交付后《。次，月止临时安置—费按照原约定—标准的2倍向被【征收人支付 —。3.：选择货币《补偿和房屋面—积置换相结合—方，式，的按各自建筑面积分！。。别计算安置费— ，（二）搬迁补助选】择货币补偿》方式的住宅》按15？00元/户》计发一次《选择房屋《置换方式的住宅【按15？00元？/户计发两次 第】十三条  在—。规定的搬《迁奖励期限内—。对积极配合房屋【征收工作的被—征收人根据搬迁时间！可，以享受相应的补【助和奖？励各：片区根据实际情况】制定：奖励措施和办法报】市人民政府批准后执！行 第十四条 【 被征收《人户籍内户主—、直系亲属属低保】户、特困户、残疾】人、：烈属：户、孤寡户之一【的提供？相应有效证件、证明！每户可以享受—一次性400—0，元，的困难救济补助涉及！多人：的不累计计算— 第十？五条  “两区【一委”、各乡—镇政：府（办事《处，），在开展？征，收补偿工《作中应？当根据本办》法结：合不同片区、村【（， 组）的实际—情况按“《一村一策”、“【一项目？一策”的方法制【定科学合《。理的征？收补偿安置方案【并广泛征求意见【后报市？。。。人民政府批准后【按程序实施确保补偿！安置工作公平、公】。正、合理 》第十六条《  集体土》地上：的房屋征收应当【按照：本办法？签订补偿协》议补偿协议》应包含以下内—容补偿方式、补偿】金额、支付期限用于！面积：。置换：房屋的地点》、面积、搬迁费、临！时安置费、搬迁【期限和过《渡期限等事项— 第十七条》 ， 集体？土地上？房屋征收严格执行征！收补偿安《。。。置方案？征收实施《单位不得《擅自提高或》降低补偿《安置标准 第—十八：条  签订》征收补偿《安置协议后被征【收人应当《。将土：地使用权证明、房屋！所有权？证等权属材》料原件交回依法予】以注销 《第十九？条  各级政府和】相关部门、》。。单位国家工》作，人员在房《屋征收？补，偿，安置工？作中：不，履行：法定职责《或，者滥：用职权？、玩忽职《守、徇私舞弊的依】法追究？行政责任；造成损失！的依法承担赔偿责任！；涉嫌犯罪》的依法移送司法机关！处理 第二十条  ！采取暴力、威—胁或者？违反：规定的非法方式迫使！被征收人搬迁造成】。损失的依法承担赔偿！责任；对直接负【责的：主管人员和》其他直？接责任人《员依法追究行政责】任；构？成违反治安管理行为！的依：法，给予治安《。管理处罚《；涉嫌？犯罪的依法移送【司法机关处理 【第二十一条  被】征，收，人采取？暴力、威胁等—。方法阻碍依法进行】的房屋征收工—作造成损《。失的依法承担—赔偿责任《；，构，成，违反治？安管：理行为？的依法给《予治安管理处罚；涉！嫌犯罪的依法移送】司法机关处理 第】二十二条  本办】法自20《。17年3月20日】。起施行有效期至2】020年3》月20日《 <?xm》l:name—space pr】efix 》= o？ ns = "u】rn:sch—emas-mi【cr：osoft-c【om:o《ffice:off！ice" />附】件大府？登〔：2017〕2号附】件1大理市集体土】地，上房屋征收补差政策！。最高标准表(大府】登，〔2017〕 2】号附表2)   】        】  大府登〔201！7〕2？号附件2大理—市集体？土地上房屋征地货】币补偿最高标准表(！大府登〔2017〕！。。2 号附《。表1)？