大理市集体土地上】房屋征收补偿—。安置办？法(试行《)
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第一条 》 为了？规范：集体土地上房屋【征收补偿安置工作】。维护被征收人合法权！益保障征收补—偿安：置工作顺利进行【根据中华人民共和】国，土地管理法中华人】民共和国城》乡规划法中华人民共！和国：物权：。法云南省土地管【理条例？等法：律、法规《。。和有：关政策的相关—规，定结：合本：。市实际制定本办【。法
第二《条 除大》理城区？外的本？市，行政区范围内因基】。础设施建设、公共事！业、保障性安居工程！建，设、棚户区改造等公！共利益需要》实施集体土地—。上房屋征收补偿安】置的适用本办法
国！务院、？省政府对公路—、铁路？、水利、水电工程等！基础设施建设—涉，及，集，体土：地上：房屋征收《补，偿安置另有规定的】从其规定
第—三条 ？ 集：体土地上房屋征收补！偿安置应当遵循【决策民主、程序【正当：、，公平补偿、结—。果公开？。的原则
第四条【 集？。体土地上房》屋征收补偿》安置根据《公共：利益需要确定的【范，围按照集体土地征收！程序由市人民—政府发布公告—
第五条 市国】土资源部《门是：集体土地《征收：。补偿的主管部门发改！、住建？、规划等部门按照】职，能履：行职责大理经济【技术开发区、大【理旅游度假》区、大理海东开发管！理委：员会（以下》简称“两区一委【”）、各乡镇—政府（街道办—事处）具体负责实施！辖区内的征收补偿工！作
第六条 自】征收公告发布之【。日起在征收范—围内实施下列行【为的不予补偿
【（一：）新建、《扩建、改建或—者装修建筑物；【
（二）改变土【地用途；
》（，三）：房屋和土地》权属的转让、分割】；
（四）户口的迁！入或者分户；—。。
（：五）在土地上—种，植林：木、修建构筑物；】
（六）其他不当增！加补偿费《用的行为
第七条 ！ ，下关城？区（：含天井、满江）、凤！仪城区、海东—新区控制性详细规】划范围内宅》基地上房《屋面积认《定标准
（一—）宅基？地，面，积认定坚《持“一户《一宅、依法》。取，得”原？则以具有完整—宅基地手续或经【国土部门核准的【面积进行认定认定】。中的具体问》题由国土部门制定细！化标准予以明—确界：定
（二）宅—基地上房屋的认【定面积以合法宅【基地按建筑密度【80：%作：为基：底面：积乘以4《计算计算结果不【超过450平方米（！含4：50平方米）的【。按照计算《结果认？定计：算结果超过450平！方米的按照450】平方米认定
【前，款规定范围和—大理：城区以外的其—他区域按片》区规划条件参照前】款规：定的计算《认定方法具》体制：定面积认《定标准
第八条【 ：下关城？区（含天井、满江】）、凤仪城区—、海东新区控制性】详细规划范》围内宅基地上的房】屋征收补偿安置采】取货：币，。补偿、？房屋：。面积置换、货币补偿！和房屋面积置—换相：结合三种方》式进行被征收人【可以自行选择—。不再另行安排宅基地！。。进行安置鼓》励，采，用货币补《。偿方式进行安置【宅基地上无永久【建，筑的一？律按：。货币补偿《
（：一）货币补偿
1】.宅基地上》房屋参照国有划【。。拨住宅用地》。上的房屋按》认定面积进行“房地！合一”补《偿（补偿最》高标准见附表1）建！筑面积小于》4，。50平方米》、层数低于四层的】除对实际面积—予以：评估：补偿外对不足认【定，面积部分补差（【补差政？策见附表《2）；四层以下【建筑面积《大于45《0平方米的按认定面！。积进行评估补偿超出！部分按建安成本予以！补偿；五层》、六层按《照建安成《本予以补偿；七层及！。以上部分不予—。补偿且？。按建筑垃《圾处置收费标—准收取建筑垃—圾处置费
2—.宅基地《上无永久建》筑的以本办法—第七条第（二—）项的认定面—积进行补差》（补差政策》见附表2）
（二】），房屋面积《置换
按所认—定的房屋建筑面【积进行？1:1置换》
1.？现，状楼层超过》四层的四层以—下（含四层）建筑面！积大于4《50平方米》的按45《。0平方米置换—。大于450》平，方米的部分和—五层、六层建筑面积！按，建安：成本货币《补，偿；四层以下（【含四层）建筑面积小！于，450平方米的按】实际建筑面积等【面积：置换;五层》、六层建《筑，面积按？建安成本货币补偿;！七层及以上建筑【面积：不予补偿且按—。建筑垃圾处置—收费：标准收取建》筑垃圾处置费
2】.现状楼层在四【层，及，。其以下的《建筑面积大于450！平方米的按》4，50平？方米置换大于450！平方米的部分按建】。安，成本：补偿;建筑面—积小于450—平方米的按实—际，建筑：面积等面积置换【并享受？补差政策《。补差政？策，为，按认定面积减去实】际建筑面积给予补】差（补差政策见附】表，2）
（三）货币补！偿和房屋面积—置换相结合方—式由各征《收实施单位可结【合项目实际制定货币！补偿与房屋》面积置换相结合的】安置方式多渠道【、多方式进行征收补！偿，安，置具：体内容在《补偿：安置：协议中约定
前【款规定范围》和大理城区》。以外的？其他区域宅》基地上的房屋征收补！偿安置可以采取【货币补偿、》房屋面？。积置换、宅基地【安置等方式进行补偿！安置采？。用房屋面积置换【方式：安，。置补：偿的置换《面积参照片区规【划条件进《行认定
第九—。条 农村集体【土地上的《房屋属？宅基地建房的—均，认定：为住宅进行补—。偿安置将住宅改为】其他用？途的仍？按住宅？认定进行补偿安【置违法违规建筑不】予补偿？
第十条 农【村集体经济组织、单！位或个人使用农村】集体土地《经批准建盖的生产、！生活、仓储、商【业、办公、附属设施！用房委？托专业造价或评估】公司进行《造价评估后给予一】。次性货币《。补偿无合法手续的】。不，予补偿
第十一条】 装修及附属设施！补偿标准对被—征，收房屋的装修—。补偿按照《与，房屋建筑《面积同步认定的【。原则委托具有相关资！质的评估机构评【估后给予《一次性装《修货：币补偿对被征—收的房屋相》关附属设施》按相关补偿标准评估！。后一次性货币补【偿
：第十二条 被【。征收房屋《的，临时：安，置，。。及搬迁？补助：
（一）《临时安置补助各【征收：实施：。单位根据同片区同】类型房？屋市场？租赁价格制》。定补助标准
1.选！择货币补《偿，。方式的？临时安置费按实际】建筑面积且不超过】450平方》米的原？。。则，一次性计发6个【月
2.选择房屋】。面，积置换方式的临时过！渡安：。置费：以选择房屋面—积置换的建筑面积为！基准计发临时—过渡安置《费在过渡期内由被征！收人自行解决—。过渡房？源超过过《渡期限安置的—住宅自逾期》之月起至置换房【屋交：付，后次月止临时安置】费按照原约定—标准的？2，倍向被征收人支付】
3.？选择货？币补偿和《房屋面积置换相【结合：方，式的按？。各自建？筑，面积分别计算安置费！
（二）搬迁补助选！择，货币补？偿方：式的住？宅按1500元/户！计发一次选择房【屋置换方式的—。住宅按1500【元/户计发两次【
第十三《条， 在规定的—搬迁奖励期》限内对？积极配合房屋征收】工作的被征》收人根据搬迁时间可！以享受相《应的补助和奖励各】片区根据实际情【况制定？奖励措施和办法【报市人民政府批准】后执：行
：第十四？条 ？被征收人户籍—内户主、直系—亲属属低保户—、，特困户、《残疾人、烈属户【、孤寡户《之一的？提供相应有效证件、！证明每户可以享【受一次性4000元！的困难救济补助涉】及多人的不累—计，计，算
第十五》条 “两区一委”！、各乡？镇，政府（办事处）【在开展征收补偿【工作中应《当根据本办》法结合不《同片区、村（ 【组，），的实际情况按“【一村一策”、—“一项目《一，策”的方法制定【科学合？理的征？收补偿？。。安置：方案并广泛征—求意见后报市人民】。政府批准后按程序实！施确保补偿安置工作！公平、公正、合【。理
第十六条— ， 集体土地上—的房：屋，征收应当按照本办法！签订补偿协议补偿协！。议应包含以下—内容补偿方式—、，补，偿金：额、支付《期限用？于面积置换房—屋的地点、面—积、搬迁费、临【时安置费、》搬迁期限和过—渡期：限等事项《
第十？七条 集体土【。地上房屋征》收严格执行征—收补偿安置方—案征：收实施单位不—得擅自提高或降【低补偿安置》标准
第十八条【 签订《。征收补偿安置协议后！被征收人《应当将土地》使用权证《明、房屋所》有权：证等权属材料—原件交回依法予【以注销
第十—九条： 各级政府和相关！部门、单位国家工】作人员在房屋征收】补偿安？置工：作中不履《行法：定职责或《者，滥用职权、玩忽【职，守、徇私舞弊的依】法追究行政责任；造！成，损失的依法承—担赔：偿责：任；涉嫌犯罪的依】法移送司法机关处理！
第二十条 采取！暴力、威胁或—者违反规《定的非法方式迫【使被征？收人搬？迁，。造成损？失的依法承担赔偿责！任；对直《接负责的主》管人员和其他直【接责任人员依—法追究行政》责，任；构成违反—治安管理行为的【依法给？。予，治安管理处》罚，；涉嫌犯罪》的依法移送司—法机关处理
第二十！。一条 被》征收人采《取暴力、威胁等方】法阻：碍依法进行的房屋征！收工作造成损失【的依法承担赔偿【责任；构成违反【治安管理行》为的依法给》。予治安管《理处罚；涉嫌犯罪的！依，法移送司《法机关处理
第二】十二条 《 本办法自20【17：年3月2《0日：起施行有《。效期至2020年3！月20日《
<!--?xml！:namespa】ce prefi】x =？ o ns》 = "urn:】s，chem《as-？micro》soft-c—om:o《ffice:o【ffic《e" /-->附】件大府登〔2017！〕2号附件1大理】市集体土地上房屋征！收补差政策最—高标准表(》大府登？〔20？17〕 2号附表】2)
【 — 大府登〔—2017〕2号附】件2大理《市集体土地》上房屋征地货币【补，偿最高标《准表(大府登〔2】017〕2 号【。附表1)《
