大理市集体土地上房！屋，征收：补偿安置办法(【试，行)
第一【条 为了规范集体！。土地上？房屋征收补偿安置】工作：维护被征收人合【法权益？保障：征收补偿安置工【作顺利进行根据【。。。中华人？民共和国土》地管理法中华人民】共和：国城乡规划法—中华人民共和国物】权法云？南省土地管》理，条例：等法：律、法规和有关政策！的相关规《定结合本《市实际制定》本办法
《。第二条 除大【理城区外的本市行政！区范围内因基—础设施建设、公共事！业、保障性安—居工程？建设、棚户区改造等！公共利益需要实施】集体土地上房屋征收！补偿：安，置的适用本办法
国！务院、省《政府对公《路、：铁路、水《利、水电工程等基础！设施建？设涉及集体土—。地上房屋征收补偿】安置另有规》定的从其规定
第】三条 集体土【地上：房屋征收补偿安置】应当遵循决策民主】、，程序正当、公平补】偿、结果公开的原】则
第？四条 集体土【地上房屋征收补偿】安置根据公共利【益需要确定的范围按！照，集体土？。地征收程序由—市人：民政府发布公告
】第五条 《 市国土资源部【门是集体土》地，征收补偿的》主管部门发改—、住建、规划等【部门按照职能履行职！责大理经《济技术开《。发区、大理旅游度假！区、大？理，海东：。开发管理委员会（】以下简称“两区【一委”）、各乡镇】政府（街《道办事处）具体负】。。责实施辖区内的征】收补偿工《。作
第六条 — 自征收《公，告，发布之日起在征收】范围内实施下—列行为的《不予：补偿
（《一）新建、扩建、】改建：或者装修建筑—物；
（二）—改，。变，土地用？途；
（《三）：房屋和土地权属【的转让、分》割；
（四）—户口的迁入或者【。分户；
《（五）？在土地上种植林木】、修建构筑物；【。
（六）《其他不当增加补【偿费用的行为
【第七条 下关【城区（含天》。井、满？江）、凤仪城区、】海东新？区控制性详》细规划范《围内宅基地》上，房屋面积认定标【准
（？一）宅基地面积【认定：。坚持“一户一—宅、依法《取得”原则以—具有完整宅基—地手续或经国—土部门核准》的面积进行认—定认定中的》。具体问题由国—。土部门制定细化【标准予以明》确界定
（二）宅】基地上房屋的—认，定面积以合法宅基地！按，建筑密度8》0%作为基底面积】乘，以，4计算计算结果【不超过？。450平方米（含4！50平方米）的按】照，计算结？果认定计算结果超】过45？0平：方，米的按？照，45：0平方米《认定
前款规【。定，范，。围和大理城区以外的！其他区域按片—区规划条件参照【前款规定的计—算认定方法具体制定！面积认定标准—
第八条 下关】城区（含天井、满江！）、凤仪城区、【海东：新区：控制性详《细规划范围内宅基地！上的房屋征》收补偿安置采—取货：币补偿、房屋—面积置换、货币【补偿和房屋面积【置换相结《合，三种：方式：进行被征收人可【以自行选择》不，再另行安排宅—基地进行《安置鼓励采用货【币补：。偿方式？进行安置宅基地【。上，无，永久建筑的》一律按？货币补偿
（一）货！币，补偿
？1.宅基《。。。地上房屋参照国【有划拨住《宅用地上的房—屋按认定面》积，进，行“房？地合一？”补偿（补偿—最高标准见附表1）！建筑面积小于—450？平方米、层数低于四！。层的除对实际面积】。予以评估《补偿：外对不足认》定面：积部分补差（补差】政策见附表2—）；四层以下建筑】面积大？于450平》方米的按认定—面积：进行评估补偿超【出部分按建》安，成本予以补偿—；五：层、：六层按照建安成【本予以补偿；七层】及以上部分不予【。补偿且按建筑垃圾】处置收费标》准，收取建筑垃圾—。处，置，费
2.宅》基地上无永久建筑】的以本办法》第七条？第，（，二）项的认定面积】进，行补差（《补差政策见附表2】），。
（二）房》屋面：。积置换
《按所认定的房屋建】筑面积进行》1:1置换
1【.现状楼《层超：过四层的《四，层以：下（：。。含四层）建筑—面积大于45—0平方米《的按450平—方米置换大于45】0平方米的》部分和五层、六【层建筑面积按建安】成本货币补偿；【四，层以下（含四层）建！筑面积小于4—50平方《米的按？实际建筑面》积等面积置换;【五层、？六层建筑面》积按建安成本货币】补，偿;七层及以上【建筑面积不予补【偿，且按建？筑，垃圾：处置收费标准—收取建筑垃圾处置】。费
2.现状—楼层在？。。四，层，及其以下《。的建：筑面积？大于45《0平方米的按45】0平方米《置换大？于45？0平方米的部分按】建安成本补偿;建】筑面积？小，于450平方米【的按实际建筑面【积等面积置换并【享受补差政策补【差政策为《按认定面积减去实际！建筑：面积给予补差（补差！政策见附《表，2）
（《三）货币补偿—和房屋面积置换相结！合方式由各征收实】施单位可结合项【。目实际制定货币【补偿与房屋面积置换！相结合的安置—方式多？渠，。道、多方式进—行，征，收补偿？安置：具体：内容在补《偿安置协议中约定】
前款规《定范：围和大理城区以外】的其他区《域，宅基：地上的房屋征收补偿！安置可以采》取货币补偿、—房，屋面积置换、宅基】地安：。置等方式进行补偿安！置采用房屋面积【置换方式安置补【偿的置换《。面积参照片区—规划：条件进行认》定
第九条 农村！集体：。。土地上的房屋—属，宅基地建房》的均认定为》。住宅进行补偿—。安置将住《宅改为其他用—途的仍按住宅—认定：进行补偿安置违【法违规建筑》不予补偿
第—十条 《。农村：集体：经济组织、》单位或个《人使用农村集体土】。地经批准建盖—的生产、《生活、仓《储、商业、办公、附！属设：施用房委托》专业：造价或？评估公司《。进行造价评估后给】予一次？性货币补《偿，无合法手《。续的不予补》偿
第十《一条 装修及附】属设施补偿标准对】被征收？房屋的？装修补偿《。按照与房屋建筑面积！同步认？定，的，原则委？托具有相关资—质的评估机构—评估后给予》一，次性装修货币—补偿对被《征，收，的，房屋相？关附属设《施按：相关补？偿标：准评：估后一次性货币补】偿，
，第十二？条 被征收—房，屋的临时安置及【。搬迁补助
（—。一）临时安置—补助各？征收实施单位根据同！片区同？类型房屋市场租赁价！格制定补助标准
1！.选择货《。币补偿方式的临时安！置费按实际建筑【面积且？不超：过4：50平方米的原则】一次性计发6—个月：
2.选择房屋面】积置换？方，式的临？时过渡安置费—。。以选：择，房屋面积置换的【建，筑面积为基准计发】临时过渡《安，置费在过渡期内由被！征收人自行》解决过渡房源超过过！渡，期限安置的住宅自逾！期，之，月起至置换房屋【交付：后次月止《。临，时安置？费按照原《约定标准的2倍向】被征收人支》付
3.选择货币补！偿和房？屋面积置换相—结合方式《的按各？自建筑？面积分别计算安置费！
（：二）搬迁《补助选择货币—补偿：方式的住宅按1【50：0，元/户计发一次【选择房屋置》换方式的住宅—按1500元/户】计发两次
第十三】条 在规定的【搬迁奖？。励期限内对积极配合！房屋征收工》作，。的，被征收人根据搬【迁时间？可以享受《相应的补助和—奖励各片区根—据实际？情况制定奖》励措施和办法报市】人民政府批准后执】行
：。第十四条 被征】收人户籍内》户主、直系亲—属属低保户、—特困户、残疾人【、烈：属户、孤寡户之一的！提供相？应有效证件》。、证明每户可—以享受一次》性4000》元的困难救》济补助涉及多—。人的：不累计计算
第十】五条 ？。 “：两区：一，委”：、各乡镇政府（办事！处）在开展征收补偿！工作中应当根据本办！法结合不同片—区、村？（ 组）的实—际情况？按“一村一策”、“！一项：目一策”的》方法制定科学合理的！征收：补，偿安置方案并广【泛征求？意见后报市人—民政府批准后—按程序实施确保【补偿安置工》作，。公平、公正、合理】
第十六条 集】体，土地上的房屋征收应！当按：照本办？法签订补偿协议补偿！协议应包《含以：下内容补偿方式、】补偿金额、支—付期限？用于面积《置换房屋的地点【、面积、搬迁费【、临：时安置？费、搬迁期限和过渡！期限等事项
第十七！条 集体土地【上房屋征收严格【执行：征收补偿安置方案征！收实施单位》不得擅自《提高或降低补偿安置！标准
第《十八条 》签订征收补偿安【置协议后《被征收人《应当将土地使—。用，。权，证明、房屋所有权】证等权属材料—原，件交：回依法？予以注销《。
第十九条 【各级政？府和相关部门、单】位国家工作人—员在房屋征收补偿安！置工作中不履—行法定？职责或？者滥用职权、玩【忽职守、徇私—舞弊的依《法追究？行政责任；》造成损失的依法承】担赔偿责任；—涉嫌犯罪的》依法移？送司法机关处理
】第二十条《 采取暴力、【威胁或者违反规【定的非？法方式迫使被征收人！搬迁造？成损：失的依法承担—赔偿责任；对—直接负责《的主管人员和—其他直接责任人员】依法追究行政—责任；？构成：违反：治安：管，理行为的依法—给予：治安管理《处罚；涉嫌犯罪的依！法移送？司，法机关处理
—。第二十一条 — 被征收人采取暴】力、威胁《等方：法阻：。碍依法进行的房屋】征收工作《造成损失的依法承】担赔偿责任；构【成违：反治安管《理行为的《依法给予《治安管理《处罚；？。涉嫌犯罪的依法移送！司法机关处理—
第二十二条 本！。。。办法自？2017年3—月20日《起施行有效期至20！。20年3《月20日
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【 ！大府登？〔201《7〕2号附》件2大理市集体【土地上房屋》征地货币补偿最【。。高标准表(大—府登〔2017【。〕2 号附表1)】
