大理市集《体土：地上房？屋，。征收：补偿安置办法—(试行)  — 第一条《  为了规范—集体土地上房屋征收！补偿：安置工作《维护被？征，收人合法权益—保，障征收补偿安置【工作顺利进行—根据中华《人民共和国土地管理！法，中华人民共和国【城乡规划法》中华人民共》和国物权法》云，南省土地《管，理条：。例等法律《、，法规和有关政策【的相关规定结—合本市实际制定【。本办法 第二条【  除大理》城区外的《本市行政区范围【内因基础《设施建设、》。。公共：事业、？。。保障性安居工程【建设、棚户区改造】等公共利《益需要实《施集体土《地上房屋征》收补：偿安置的《适用本办法 国务】院、省政府对—公路、铁路》、，水利：、水电工程》等，基础设施建》设涉及集《。体土地上房屋—征收补偿安置另【有规定的《从其规定 》第三条？ ， ，集体土地上房—屋征收补偿》安置应当遵循—决策民主、程序【正当、公平》补偿：、结：果，公开的？原则 ？第四条？  集体土地—。上房屋征收补—偿安：置根据？公共：利益：。。需要确？定的范围按》照集体土地征收程】序由市？人民政府《发布公告 》第五：条  市国土—资源部？门是集体土地—征收：补偿的主《管部：门发：改、住建、规划【等部门按照职能履行！职责大理经济—技术开发区、大【理旅：游度假？区、大？理海东开发管理委员！会（以下简称“两】区一：委”）、各乡镇【政府（街道办事处】）具体？负责实？施辖区内《的征收？补偿：工作： 第六？。条  自征收公【告，发布之日起在征【收范围？内实：施下列行为的不予补！。偿 （一）》新建、扩建、改建】或者装修建筑—物，； （二）改变土】地用途？； （三）房屋【和土地权属的转让、！分割；？ （四）户口的【迁入或者《。分户； （五）【在土地上种植林【木、修建《构筑物； （—六）其他不》当增加补偿》费用的行为》 ，第七条  下关城】区（：含天井、满江）、凤！仪城区、《海东新区控制性详细！规，划范：围内宅基地》上房屋面积认—定标：准 ：（一）宅基》地面：积认定？坚持“一户一宅【、，依，法，取得”原则以具有】完整宅基地》手续或经国土—部门核准《的，面积进行认》定认定中的具体【问题：由国土部门》制定细？化标准？予以明确《界，定 （二）宅基地】上房屋的认定—面积以合法宅基【地，按建筑？密度80%作为基】底面：积，乘以4计算计算【结，果不：超过：4，50平方《米（含450平方米！）的按照计算结【果认定？计算结果超过450！平方：米的按照《450平《方米认定 —。前款规定范》围和大理《城，区以外的《其他区域按片区【规划条件参照前【款规定的计》算认定方法具体制定！面积：认，。定标准 《第八条  下关城】区（含天《井，、满江）《、凤：仪城区、海东新区控！制性详细规划范围内！宅，基地上的《房屋征？收，。。补偿安置采取货【币补偿、《房屋：面积置？。。换、货币补偿—和，房屋面积置》换相：结合三种方式—进行：被征收？人可以自行》选择不？再，另行：。安，。。。排宅：基，地进行安置》鼓励采用货币补偿方！式进行安置》宅基地上《无永久建《筑的一律按货—币补：偿 （？。一）货币《补偿 1.宅基地上！房屋：参照国？有划拨住宅》用，。地上的？房屋按？认定面？积进：行“房地合》一”：补偿（补偿最高标准！见附表1《）建筑面积小—。于4：50平？方米、层数低于四层！的除对实际面积予以！。评估补偿外对不【足，。认定面积部分补差】。（补差政策》见附：表2）；四层以【下建筑面积大于45！0平方米的按认定面！积进行？评，估补偿超出部分按建！安成本予以补—。偿；五层、六层【按照建安成本—予以补偿；七层及以！。上部分不予补—偿且按建筑垃—圾处置收费标准【收取建筑垃圾处置费！ 2.宅基地—上无：。。永久建筑的以本办】法第七条《第（二）《项的认定面积进行补！差（补？差，政策见？附，。表2：） （二）房屋【。面积置换 》按，所认定的房》屋建筑？面积：进行：1，:1置换 1.现状！楼层超过四层的四】层以下（含》四层：）建筑面积》大于4？50平方米的按45！0平：方米置？换大于450平方米！的部：分和五层《、六层建筑》。面积按建《安成本？货币：补偿；四《。层以下（含四层）建！筑面积小于450平！方米的按实》际建筑面《。积等面积置》换;五层、六层建筑！面积按建安成本货】币补偿;七》层及以上《建，筑面积？不予补偿且按建【筑垃圾？处，。置收：费标准？收，取建筑垃圾处置费】 2.现状》楼层在四《层及其以下的建筑】。面积：大于450平方米】的按450平方米】置，换大于450平方米！的，部分按建安成本补】偿;：建筑面积小于45】0平：方米的？按，实际建？筑面积？等面积置换》并享受补差政策【补差政策为按—认定面积减》去实际？建筑面积给予补【差（：补差政策见》附表2）《。 （三）《货币补偿和房屋面积！置，换相结合方式由各征！收，实施单位可结—合项目实际》制定货币《补，偿与房屋面》积置：换，相结合的安置方【式多渠道、多方【式进行征收补偿安】置具体内《容在补偿安置—协议中约定 前款】规定范围《和大理城《。区以外的其他区域宅！基地上的房屋征【收补偿安置可以采取！货币补偿、房屋面】积置换、《宅基：。。。地安置等方式进【行补偿安置采—用房屋？面积置换方式安【置补偿的置换—。面积参照片区规划条！件进行认定 第九】条，  ：农村集体土地上【的房屋属宅基地建】。房的均认定为住宅】进，行补偿？。安置将住宅改为其】他用途的仍按—住宅认定进行补偿安！置，违法违规《。。建筑不予补偿 第十！条  农村》集体：经济：组，织、单位或个—人使用农《村集体土《地经批？。准建盖的生产、【生活、仓储、—商业、办公、附【属设施用房委托专业！。造价或评估公司进】行造价评《估后给予一次性【货币补偿无合—法手：续的不予补偿 【第十：一条  装修及附】属设施补偿标准对】被征收房屋的装【修补偿按《照与房屋《建筑面？积同步认《定，的原则委托具有相关！资质的？评估机构评》估后给？予一次性装修货【币，补偿对被征收的【房屋相关附属—设施按相关补偿【标准评估后》一次性货币补偿 】第十：二条  被》。。征收房屋的》临时安置及搬—。迁补助 （一）临】时安置补助各征【收实施单位》根据同？片区同类型房屋【市场租赁价格制定】补助：标准 1.选择【货币补偿方式—的临时？安置费按实》际建筑面积且—不，。。超过：4，50平方《。米的原？则，一次性计发6个月 ！2，.选择房屋面积【。置，换方式的《临时过渡安》置费以选择房—屋面积置换的建筑】面积为基准计发临】时，过渡安置费在过【渡期内由《被征收人自》行解决过渡房源【超过过渡期》限安置的住》宅自逾期之》月起至置换房—屋，交付后次月止临时安！置费按照原》约定标？准，的，2倍向？被征收人支付 【3，.选：择货币补偿和房屋】面积置换相》结合方式《的按各？自建筑面积分别计】算安置费 （二）搬！迁补助选择》货币补偿方式的【住宅按？1500元/—户计发一《次选择房屋置换【方，式的住宅按15【00元/《户计发？两次 第十三条 】 在规定的搬迁【奖励期限内》对积极？配合房屋征收—工作的被征》收人根据搬迁时间】可以享受《相应：的，补助和？奖励各片区根据【实际情况制定—奖励措施和办法报市！人民政府批准后【执行 第十四—条  ？被征收？人户籍内户主、直系！亲属：属低保户、特困【户、残疾《人、烈属户》、孤寡户之一—的，提供相应有效证件】、证：明每户可以享受一次！性4：000元《的困难救济补助涉】及多人的不累计计】算 第十五条  】“两区一委”、各】乡镇：政府（办事》处，）在开展征收补偿】工作中应当根—据本办？法结合不同片区【。、，村（ 组）的实【际情况按“》一村一策”、“一】。项目一？策”的方法制定科】学合理的征收补【偿安置？方案并广泛征求【意见后报市人民【政，府批准后按程—序实施？确保：补偿安置工作公平、！公，正、合理 第十六】条 ： 集体土地上的房屋！征收：应当按照本办法签】订补：偿协议补偿》协议应包含以下内】容补偿方式、补偿】金额、支付期—限用：于面积置换》房屋的地点》、面积、搬迁费【、临时安置费—、搬迁期限》和过渡期限等—事项 ？第十七条  集体】。土地上？房屋征收严格执【行征收补偿安置方案！。征收实施《。单，。位不得擅自提—高，或降低补偿安置标】准 第？十，八条  签订—征收补偿安置协【议，后被征收人应当【将土地使用权证明】、房：屋所有权《。证等权属材料原件交！回依：法予以注销 —第十九条  —各级：政府和相关部门、】单位国家工作人员在！房，屋征收补偿安—置工作中不履行法定！。职责或者《滥用职权、玩忽职守！、徇私舞弊的依法】。追究行？政责任；造成损失的！依法承担赔偿责任】；涉嫌犯罪的依【法，移送司法《机，关处理 第二—十条  采取暴力】、威胁或者违反规定！的非法？方式迫使被征收人】搬迁造成损失的依法！承担赔偿责》任；对直接负责的】主管人员和其他直】。接责任？。人员依法《追究行政责》任；：构成违反《治，安，管理：行为的依法给予治】。安管：理处罚；涉嫌犯罪】的依法移送司法机】关处：理 第二十一条 】 被征收人采取【暴力、威胁等方【法阻碍依法进行的】。房屋征收工》作造：成损失的依》法承担赔偿责任【；构成违反》治安管理行为的依】法给予治安管理【处罚；涉嫌犯罪的依！。法移送司法机关处理！ 第二十二条—  本办法自20】1，7年3月20日起施！。行有效期至2020！年3月2《0日 <!》-，-?xm《l:name—space》 prefix =！ o ns —=， "ur《n:schemas！。-，。mi：crosoft【-com:offi！ce:offic】e" /-》。->附件大》府登〔201—7〕2号附件1大理！市集体？土地上房屋征收【补，差，政策：最高：标准：表，(大府登〔2017！〕 2号附表2)】  ：    《  ：     大—府登〔？201？7〕2号附件2大理！市集体？土地上房屋征地货币！补偿最高标准—表，(大府登〔201】7〕2 号附—表1)？