大理市集体》土地上房屋征收补偿！安置办法(试行)
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第一《条， ， ，。为了规范《集体土地上房屋【征收补偿安置工【作维护被征》收人：合，。。。法权益保障》征收补？偿安置工作顺—利进行根据中—华人民共《。和国土地管》理法中？华人民共《和国城？乡规划法中华人民】共和：国物权法云》南省土地管理条例】等法律、法规和【有关：政策：的相关？规定结合本市—实，际制定？本办法
第》二条 除大理城】区外的本市行政【区范围？内因基础《。设施建设、公—共事业、保障性安】居工：程建设、棚户区改】造等公共利益—。需要实？施，。集，体土地上房屋征【。收补偿安置的适用】本办法
《。国务院、省政府【对公路、铁路、【水利、？水电工程等基础【设施建设涉及集体】土地上房屋征收补】偿安置另有规定的从！其规定？
第三条 集体土！地上房屋征收补【偿安置？应当遵循决策民主、！程序正当、公—平补偿、结果公开的！原则
第《四条 集体土地】上房：。。屋征收补偿安置根据！公共利益需》要确：定的范围《按，照集：体，土地征收程序由【市人民政府发布【公，告
第五条》 市？国土资源部门是【集体土地征收补【偿的主？管部门发改、住建】、，规划等部《门按照职能履—行职责大理经—济，技术开发区、—大理旅游《度假区？、，大理：海，东开发管理委—员，会（以下简》称“：两区一委《。”）、各乡镇政府】（街道办事》处）具体《负责实施辖》区内的？征，收补偿工《作
第六条 — ，自，征收：公告发？布之日起《在征收范围内—实施：下列行？。为的不？予补偿？
（一）新建—、扩建？、改建或者装修建】筑物：。；
（二）改变土】地用途？；
（三）房屋和】土，地权属的转》让、分割；》
（：四）户口的迁入或】者，分户：；
（五）在土地上！种，植林木、修建构筑】物；
？（六）其他不当【增加：补，偿费用的行为
第七！。条 下关》城区：（含天井、满江）、！凤仪城区、海—东新区控制性—详细规划范围内宅基！地上房？。屋面：积认定标准
（一】）宅基地面积认定】坚持“一户一—。宅、依？法取得”《原则以具有完—整宅基地手续或经国！土部：门核准？的，面积进行认》定认定中的具体问题！由国土部《门，制，定细化标准予以【。明确界定
》（二）宅基地上【房屋的认定》。面积以合《法宅基地《按建筑密度80【%作为基底面积【乘以4计算计算结】果不超过450平方！米（含450平【方米：）的：按照：计算结果《。认定计算结果超过4！50平？方米的按照4—50平方米认定 】
前款规定范围和】大理城？区以外的其他区【域按片区规划条【。件参照前款规定【的计算认定方法具】体制定面《积认定标准》
第八条 下关】城区（含天井、【满江）、《凤仪城区、海东新区！控制性详细规划范】围内宅基地上的【房屋征？收补偿安置采—取货币补偿、房【屋面积？置换：、货：币补偿和房屋—面积置换相结—合三种方式进行【被征：。收，人可以自行选择不再！。另行安排宅基地进行！安置鼓励《采用货币补偿方式】进行安置宅》基地上无永久建筑】的一：律，。按货币补偿
（【。一）货币补偿—
1.宅基》地上：房，屋参照国有划拨住宅！用，地上：的房：屋按认定《面积进行《“，房地合？一，。”补偿（《补偿最高标准—见，附表1）建筑面【。积小于45》。0平方米、层—数低于四层的除对实！际面积予《以评估补偿外—对不足认《定面积部分补差（补！差政策见附表2）；！四，层以下建筑》面积大于45—0平：方米的按认定面积】进行评估补偿超【出部分按建安—成本予以补偿—；五层、六层按照建！安成本予《以补偿；七层—及以上部分》。不予补偿且按建【筑垃圾处置收—费标准收《取建筑垃圾处置费
！2.宅基地》上无：永久建筑的以本办】。法，。第七条？。第（：。。二）项的认定—面积进行补差（补】差政策见《附表2）
》（二：）房屋？面，积置换
按所认定】的房屋建筑面积进】行1:1置换
1】.现状楼层》超过四层《的四层？以下（含四层）建】筑面积大于4—50平方米的—。按450《平方米置《换大：于450平方米的部！分和五层《、六层建《。筑，。面积按建安成本货】币补偿；四层以下（！含四层）《建筑：面积：小于450》平方米的按实—际建筑面积等—。。。面，积置换？;五层、六层—建筑面积按》建安成本货币补偿】;七层及以上—。。建筑面积不予补【偿且按建《筑垃：圾处置收费》标准收取《建筑垃？圾处置费
》2.现状楼层在【四层及其以下的【。建，筑面积大《于45？0平方？米，的按45《0平：方米置换《大于450》平方米的部分—按建安成本补偿;建！筑面积小于450】平方米的按实际【建筑面积等面积【置换并享受补—差政策补差政—策为按认定面积减去！实，际建筑面积给予补】差（补差政策见【附，表2）
（三）【货币补偿《。和房屋面《积置换相结》合方式由各征—收实施单《。位可结合项目实际制！定货币补偿与房【屋面积置换相结【合的安置方式多渠】道、多方式进—行征收补偿安置具】体内容在补偿—安置协议中约—定
前款规定范【围，和大：理城：区以外？。的其他区《域，宅基地上的房屋征收！补偿安置可以采【取货币补《偿、房屋面积置换】、宅基地安置等【方式进？行补偿安《置采用房屋面积置换！。方式安置补偿的置】换面积？参照片区规划条件进！行认定？
第九条 农村集！体土地上的房—屋属宅基地建房的】均认定为住宅进行】补偿安置《将住宅改为其—他用途的仍按住宅】认，定进行补偿安置违法！违，规建筑不予补偿
第！十条 农村集体经！济组织、单位或个人！使用：。农村集体土》地经批准《建盖的生产、生【活、仓储、商业【。、办公、附属设施用！房委托专业》造价或评估公司【进，行造价评估》后给：予一次性货》币补偿？无合法手续的不【予补偿
第十一【条 装修及附【属设施补《偿标准对被征—收房屋？的装修补偿按照【与房屋建《筑面积？同步认定《的原则委托具有相关！资质的？评估机构评》估后给予一次性装修！货币补偿对被征收的！房屋相关附属—设施按相关》补偿标准评估后一次！性货币补偿
第十】二，条 ？被征收房《屋的临时安置—及，搬迁补助
（—一）临时安置补助各！征收实施《单位根据《同片区同类型房屋】市场租赁价格—制定补？助，。标准
1.》选择货？币，补偿方？式的临时《安置：费按实际建筑—面积且不《超过450》平，。方米的原则一次【性计发？6个月
《2.选择房屋面积置！换方式的临时—过，渡安置费以》选择房屋面积—置换的建《筑面积为《基准计发临时过渡安！置费在？过，渡期内由被征—收人自行解决过渡】房源超过过渡期【限安置的住宅自逾期！之月起？至置换房屋交—付后次月止临时【。安置费按照原约定】标准的？2倍向被征收人支付！
3.选择》货币补偿和房屋【面积：置，换相结合方式—的，按各自建筑面—积分别计算安置【费
：（二）搬迁补—助选择？货币补？偿方式的住》宅按15《00元/户计发一】次选择房屋置换【方，式的住宅按15【00元/户计—发两次
第十—三条 在规—。。定的搬迁奖励期【限内对积极》配合房屋征》收工作的被征—。收人根据搬迁时间可！以享受相《应的补助和奖励各片！区根据实际情况制定！。奖励措施《和办法？报市人民政府批准】后执行
第十四条 ！ 被征收《。人户：籍内户主、直系亲】属，属，低保户、特》困户、？残疾人、烈》属户：、孤寡户之》一的提供相》应有效证件、证明每！户可以享受》一次性？4，000元的困—难救济？补助涉及多》人的不累计计—算
第十《五条 “》。两区一委”》、各乡镇政府—（办事处）在开【展征收补偿工作【中应当根据本办【法结合？不同片？。。区、村（ 组）的实！际情况按“一村【一策”、“一项【目一策”的方法【制定科学《合理的征收补偿安】置方案并《广泛征求意见后报】市人民政府》批准后按《。程序实？施，确保补偿《。安置工作公平、公正！、合理
第》十六条 集体土】地上的？。房屋征收应当按【照，本办法签《订补偿协议补偿协】议应包含以下内容补！偿方式、补偿金【额，、支付？期限用于《面积置换房屋的地】点、面积、搬迁费、！临时：安，置费、搬《迁期限和过渡—期，限等事项
第十七】条 集体土—地上房屋征收严【格执行征收补偿安】置方案征收实施单位！不得擅自提高或【降，。低补偿安置》标准
第十八—条 ？签，订征收补偿安置【协议后被征收人应】当，将土地使用》权证明、房屋所有权！证等权属材料原件交！回依法？予以注销
第十【九条 ？ 各级政府和相关部！门、单位国家工【作人员在房屋征【收补偿安置工—。作中不履《行法定职责或者【滥用职权、》玩忽职守、徇私舞】弊，的依法追究行政【责任；造成损失的】依法承担赔偿责任；！。涉嫌犯罪的依法移送！司，法机关处《理，。
第二十条 采取！暴力、？威胁：或者：违反规？。定的非法方式—迫使被征收》人搬迁造成损—失的依？法承：担赔：。偿责任；对直接负】责的主管人员和【其他直接责任人员依！法追究行政责任；】构成违反治安管理行！为的：依法给予治安管理处！罚；：涉嫌犯罪《的依法移送》司法机关处理
【第二十一《条 被征收—人采：取暴力、威胁等【方法阻碍依法进行】的房：屋征收工《作造成损失》的依法承担赔偿【责任：；构成违反治安管】。理行为的依法—给予治安《管理处？罚；涉嫌犯》罪的依？法移送司法机关处】。理，
第二十二条— 本办法自201！7年3月20—。日起：。。施，行有：效期：至2020年3【月20日
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《 【 ： 大府？登〔2？017〕2》号附件2大》理市：集，体，土地上房屋征地【货币补偿最高—标准表(大府登【〔201《7，〕2 号附表—1)：
