大理市集体土地上】房屋征收补偿—安置办？法(试？行)
《
第一条 》 ，为了规范集体土地】上房：屋征收补偿安置工】作维护被征》收人合？法权益？保障征收补偿安【置工作顺《利进行根据中华人】。民，共和国土《地管理法中华人民共！和国城乡规划—。法中华人《民共和国《物权法云南省土地】管理条例等法律【、法规？和有：关政策的相关—规定：结合本市实》际制定？本办：法
第二条 除】大理城区外》的本市行政区—范围内因基础—设施建设、公共【事业、保《。障性：安居：工程建设、》棚户区改造》等公共利益需要实】施集体土《地上房屋征收补【偿安置的适用—本办法
国务—院、省政府对公路】、铁路？、水利、水电工程】等基础设施建设涉及！集体土地上房屋征收！补偿安？置另有规定的从其】规，定
第三条 集体！土地上房《屋征收补偿安置【应，当遵循决策民主、程！序正：当、公平补偿、结果！公开的？原则：
，第四条 《 集：体土地上房屋征收】补偿：安置：根据公共利益需【要确定的《范围按照集体—土地征收《程序由市《人民政府发布公告
！第五条 市—国土资？。源部门是集体土【地征收补偿》的主管部门发改、】住建、规划等部门】按照职能履行—职责大理《经济：技术开发《区、大理旅游度【假区、大理》海东开发管理委【员会（？以下简称“两—区一委”）、各乡】镇政：。府（街道办事—处，）具体负责实—施辖区？内的：征收补？偿工作
第六条【 自征收》公，告，发布之日《起在：征收范围内实施下列！行为的不《予，补偿：。
（一）新建、【扩建、改《建或者？装修建？。筑物；
（二—）改变土地用途【；
（三）房屋和】土地权属的转让、分！割；
（四》）户：口的迁入《或者分户；
（五】。）在土地上种—植林木？、修建构《筑物；
（六）【其他不当增加补偿】费用的行为
第七条！。 下关城区（【含天井？、满江）、凤仪城】区、：海东新区控制性【详细规划《范围内宅基地上房屋！。面积认定标》准
：（一）？宅基地面《积认：定坚持“一户一宅、！依法取？得”原则以具有完】整宅基地手续—或经国土部》门核准的《面积进行认定认定】中的具体《问题：由国土部门制定细】化标准予以》明，确界：。定
（二）宅基地】上房屋的认定面积】以合法宅基》地按建筑密度—80%？作为：。。基，底面积乘以》4，计算计？算，结果不超过450】平方米（含450】平方米）《的按：照计算结果认定计算！结果超过450平方！米的按照45—0，平方：米认定 《
前款规定范围【和大：理城区？以，外的其他区》域按片区《规划条件《参照前？款，规定的计算》认定方法《。具，体制定面积认定标准！
第八条 》。 ，下关：城区（含天井、满江！），、凤仪？城区、海东》新，区控：制性详细规划范围内！宅基地上的房—屋征收补偿安置【采取货币补偿—、房屋面积》置，换、货币补》偿和房屋面积置换相！结合三种方》式进行被《征收人可以自行【选择不？。再，另行安排《宅基地进行》安置鼓励采用货【币补：。偿方式进行安置【宅基地上无永久【建筑的一律按货【币补偿
（一—）货币补偿》
1.宅基地—上房屋参照国有划】拨住宅用地上的【房屋按？认，。定，面积：。。进，行“房地合一”补偿！（补偿最高标—准见附表1）建筑】面积小于450【平方米、层数低于四！层的除对实际面积予！以评估补《偿外对不《足认定面积部分【补，差（：。。补差政策见附表2】）；四？层以下建《。筑面积大《于450《平方米的按》认，定面积进行评估补偿！超出：部分按建安成本予以！补偿；五层、六【层按照建《安成：本予以补偿；七【层及以上《部分：不予补偿且》按建：筑垃圾处置收费标准！收取建筑垃圾处置费！
2.宅《基地上无永久建筑】的以本办法第七条第！（二）项的》认，定面积进行补差（】补差政？策见附？表2）
（二）房屋！面积置？换
按所《认定的房屋建筑面】积进行1:1置【换
1.现》状楼层超过四层【的四层以下（—含，四层）建筑面积【大于450平—方米的按4》50平方米置换大于！。450平《方米的部分和五层】、六层建筑面积按建！安成本货《币补偿；四层以【下（含四层）建【。筑面积小《于450平方—米的按实际建筑面积！。。等面积？置换;五《层、六层建》筑面积按《建安成？本货币补偿》;，七层及以上建筑面】积不予补偿且按建筑！垃圾处置收费标准】收取建筑《垃圾处置费
2.现！状楼层在四层—及其以下的建—筑面积大于450平！方米的按450平】方，米置换大于45【0平方米的部—分按建安《成本补偿;建筑面积！小于45《0平方米《。的按实际建》筑面积等面积—置，换并享受补差—政策：补差政策为》按认定面积减去【实际建筑面》积给予补差（补【差政策见附表—2，）
（？三，）货币补偿和—房屋面积《。置换相？结，。合方式由各》征收实施《。单位可结合项目【。实际制定货币补【偿，与房：屋面积置换相结合】的安置？方式多渠道、—。多方式进行征收补偿！。安置具体《内容在补偿安置协】议中约定
前款【规定范围《和大理城区》以外的其他》区域宅？。基地上的房屋征收】补，。偿安置可以》采取货币补偿—、房屋面积置换【、宅基地安》置等方？式进行补偿》。安置采用房屋面积】置换方式《安置补偿的置换面积！参照片区规》划条件进行》认定
第九条 】。农村集体土地上的】房，屋属宅？基地建房的均认定】为住：宅，进行补偿安置—将住：宅改：为其他用途的—仍按住宅认定进【行补偿安置违—法违规建筑不—予补偿
第十条【 农村集》体经济组织、—单位或个《人使用农村》集体土地经批准建盖！的生产、生活、【仓储、商业》。、办公、《附属设施用房委【托专业造价》或评估公司进行【造价评估后》给，予一次性《货，币补偿无合法手续的！不予补？偿
第十一条 装！修及附属《设施补偿标准对【被征收房《。屋的：装修补偿按照—与房屋建筑面积同步！认定的？原则：委托具？有，相关资质的评估【机构评估后给—予一次性装修货币】补偿对？被征收？的房屋相关附属【设施按相《。关补偿标准》。评估后一次》性货币补偿
第十】二条 被征收【房屋的临时》安置及？搬迁补助《
（一）临时—安置补助《各征收实施单位【根，据同片区同类—型房屋市《场租赁价格制定【补助：。标，准
1.选择—货币：补偿方式的临时安置！费按实际建筑面积且！不超过4《50平？方米的原则一—次性：。计发6个月
2.】选择房屋面积置换】方，式的临时过渡安置】费以选择房屋面【积置换的建筑—面积为基准计发临】时过渡安置费在【过渡期内由被征收】人自行解决过渡房】源超过过渡期限安置！的住宅自逾期之【月起至置《换房屋交付后次月】止，临时安？置费按照原约定标准！的2倍向《被，征收人支《付
：3.选择货币补偿和！房屋面积置换—相结合？方式：的，按，。各自建筑面积—分别计算安置—费
：（，二）搬迁《补助选择货》币补偿方《式的住宅按》1500《元/户计发》。一次选择房》屋置换方式的住宅】按1500元/【户计发两次
第十】三条 ？ ，在规定？的，搬迁奖？励期限内对积极配】合房屋征收工—作的被征《收人根据搬迁时间】可以享受《相应的补助和奖励】各片区根据实际【情况制定奖励措施和！办法：报市人民政府批准】后执行
第十—四条 被征—收人户籍《内户主、直系亲属】属，低保：户、特困户、—残疾人、烈属户【、孤：寡户之一的提供相应！有效证件《、证明每户》可以享受一次性4】000？元的困难《救济补助涉及—多人的不累计—计算
第十》。五条 ？ ，“两区一委”、各】乡镇政府（办事处）！在开展征收补偿工】作中：应当根据本办法结合！不，同片区？、村（ 组）—的实际情况按—“一村一策”、【“一项目一》策”的？方法制定科学—合理的征收补偿安置！方案并？。。广泛征求意》见后报市人民—政府批准后按—程序实？施，确，保补偿安置工作公平！、公：正、合理
第十【六，条 ？集体土地上的房屋】征收：应当：按照本办法签订补】偿协议补偿协议应】包含以下内容—补偿方式、补偿金】额、支付期限—用于面积置换—房屋的地点》、，。面积：、，搬迁费、临时—安，置费、搬迁期限和过！渡，期限：等事项
《。第十七条 —集体土地上房—屋征收严格执行征收！补偿安置《方案征收实施单【位不得擅自提高或】降低补偿安置标【准
第十八条 【 签订征收补偿安置！协议后被征收人应当！将土：。地使用权证明、房屋！所有权证等权属【材料原？件交回依法》予以注销
第—十九条 》各级政府和相关部门！、，单位国家工作人【员在房？屋征收补《偿安置工《作中不履行》法定职？责，或者滥用《。职权、玩忽职守、徇！。私舞弊的《依法追究行政—责任：；造：成损失的依法—承担：赔偿责任《；，涉嫌犯罪的依法移】。送司法机关处理
】第二十条 采【取暴力、威》胁或者违反规定的非！。法方式？迫使被？征收：人搬迁造成损—失的依？法承担赔偿责—任；对？直接负？责的主？管人：员，和其他直接》责任人员依法追究行！政责任？；构成违反治—安管：理行为的依法给【予治安管理处罚；涉！嫌犯罪的依法移送司！法机关处理
第【二十一？条 被征收—人采取暴力》、威胁等方法阻【碍依：法进：行的房屋《。。征收工作造成损失】的依法承担赔—偿责任；构成违反】治安管理行》为的依法《。给予治安管理处罚】；，涉嫌犯？罪的依法移送—司法机关《处，理
第？二十二条 本办法！自2017年3月2！0日起施《行有效期至2—020年3》月20日
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【 【 ：大府登〔201【7〕2号附件2【大理：市集体？土地上房屋征地货】币补偿最《。高标准表(大府【。登〔201》7〕：2 号附表1)【
