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大理市？集体：土地上房屋征收补偿！安置办法《(试行) 第一！条为了规范【集体土？地上房？屋征收补偿安置工作！维护被征收》人合法权益保障征收！补偿安？置工作顺利进行根据！中华人民共》和国土地管理法中华！人民共和国城乡规】划法中华人民共【和国物权法云南省】土，地管理条例等法律】、法规和有关政【策的相关规定—结合：本市实际制定本办】法第？二，条除大理城区外！。的本市行政区范围】内，因基础设施》建，设、公共事业、【保障性安居工程建】设、棚户区改—造等公共《利益需要实》施集体土地上房【屋征收补偿安置【。的适用本办法— 国务院、省政【府对公路、》铁路、水利、水电】工程：等基础设施建设【涉及集体土》地上：房屋征收补偿安置另！有，规定的从其》规定？第三条《集体土地上—房屋征收补》偿安置应当遵—。循，决，策民主、程序正当】、公平补偿、结果】公开：的原则《第四条集体【土地上房屋征收补偿！安置根据公共利【益需要确定的—范，围按照集体土地征】收程序由市》人民：政府发布公告第五！条，，，市国土资源部门是集！体，土地征？收补偿的主》管部门发改》、住建、规》划等部门按照—职，能履行职责大理【经济技术开发—区、：大理旅游度假—区，、大理？海东开发管理委员会！（以下？简称“两《区一委”）》、各乡镇政府（街道！办，事处）具《体负责？实施辖区内的征【收补偿工作第六条！自征《收，公告发布《之日起在《征收范？围内实施下列行为】的不予补偿》（：一）新？建、扩建《、改建或者》装修建筑物》；（二）改—变土地用途》；（三）》房屋：和土：地，权属的转让、—分，割；（四）户【。口的迁入《或者分户；（【五）在土地上种植】林，木、修建构筑物；】（六）《其，。他不当增加补偿【费用的行为 —第七条？下关《。城区（？含，天，井、满江）、凤【仪城区、海东新区控！。制性详细规划范围内！宅基地？上房屋面积认—定标准（一）【宅基地面《积认定坚持“—一户一宅、依法取】得”原则以具有完整！宅基地手续或经【国土部门核准的面】积进：行认定认定中—的具体问题由—国，土部门制《定细化标准予以【明确界定（—二）宅基地上—房，。屋，。的认：定面积以合法宅【基地按建筑密度80！%作：为基：底面积乘《以4：。。计算计？算结果不超过4【。50平方米（含【450平方米—）的按照计算结【。果认定计《算结果超过》。450平《方米的按《照，450平《方米认定前款规！定范围和大理城【区以：外的其他区域—按片区规划条—件参照前《款规定的计》算认定方法》具体制定面积认定】标准第八条】下关城区（含天井、！满，江）、凤仪城区、海！东新区控制性详细】规划：范围内宅《基地上？的房屋征收补偿【安置采取货币—补偿、房屋面积【置换、货币补偿和房！屋面积置换相结合】三种方式进》行被征收《人可以自行选择【不再另行安排宅基地！进行安置鼓励—采用：货币补偿方式—进行安置宅基地上无！永久建筑的一律【按货币补偿》。（一？）货币补偿 1.宅！基地上房《屋参照国有划拨住宅！用地上的房屋按认】定面积进行》“房地合一”—补偿（补偿》最高标准见附表1】）建筑面积小于4】5，0平方米、层数【低于四层的》除对实际面积予以】评估：补，。偿外对不足认定【面积部分补差—（补差政策见附表】2）；四《层以下建筑》。面积：大于450平方米】的按认定面积进行】评估补偿超出部【分按建安成本予以】补偿；？五层、六层按照建】安成本予以补偿；七！层，及以上？。部分不予补偿—且按建筑垃圾处置】收费标准收取建【筑垃圾处《置费 2《.，宅基地上无永久建筑！的以：。。本办法？第七条第（二—）项：的，认定面积《。进行补差（》补差：政，策见附表2）【（二）房屋面—积置换按所认【定的房屋建筑面积进！行1：:，1置换 1.现状楼！层超过四层的四层】以下（含四层）【建筑：面积大于450平方！米的按450平方米！。置换大于《450平方》米，的部分？和五层、《六层建筑面积—按建：安成本货《币补偿；四层以下】（含：四层）建《。筑面积小于450】平方：米的按实际建—筑面积等面》积置换？;五层？、六：层建筑面积按—。建安成本货币—补偿;？七层及以上建筑面】积不予补偿且按建筑！垃圾处置收》费标准？收取建筑《垃圾处？置，。费，。 2：.，现状楼层在四—层及其以下的建筑面！。积大于45》0平方米的按450！。平方米置换大—于450平方米的】部分按建《安成本？补偿;建筑面积小】于45？0平方米的按实际建！筑面积？等面：积置换并《享受补差政策补差】政策为按认定—面积减？。去实际建筑面积【给予：补差（？补差政策《见附表2）（三）！货币补？偿和房屋面积置【换，相结合方式由—各，征收实？施单位可结合项目实！际制定货币》。补偿与房屋面积置换！相结合的安置—方式多？渠道、多方式进【行征收？补偿安置具体—内容在？补偿安置协议中约】定前款规定范围】和大理城区》。以，外的其？他，。区域宅基地上的【房，屋征收补《偿安置可以采取【货币：补偿、房《屋面积置《换、宅基地安—置等方式进》行补偿安置采—用房屋面积置—换方：式安置补《偿，的置：。换面积参照片区规划！条件进行认定第】九条农村集体土！地上的房《屋属宅基地建—房，的，均认定？为住宅进行补—偿安置将住宅—改为其他用途的仍按！住宅认？定进行补偿安置【违法违规《建筑不予补偿【第十条农村集体！经济组织、单—位，或个人使用农村集体！。土地经批准建盖的】生产：、生活？、仓储、商》业、办公《。、附属设施用房【。委托专业造价—或评估？公司进行造价评估】后给予一次性—货币补偿无合—法手续的《不，予补偿？第十一《条装修及附【属设施补《偿标准对被征—收房屋的装修补偿按！照，。与房屋建筑面—积同步认《定，的原则委托具有相】关，资质的评估机构评估！后给予一次性装【修货币补偿》对被征？收，的，房屋：相关附属设施—按相关补《偿标准？评估后一次性货币补！偿第十二》条？被，征收房屋的临—时安置？及搬迁补助（【一）：临时安置补助各【征收实？施单：位根据同《片区同类《型房屋市场租赁价格！制定补助标准【1.：选，择货币补偿方—式，的临时安置费按【实，际建筑？面积：且不超过4》。50平方米的原则一！次性计发6个月【 2.选择》房屋面积《置换方式《的临：时过渡安《置费以选择房屋面】积，置换的建筑面积【为基准计发临时过】渡安：置费在过渡期内由】被征收人自》行解决过渡房源【超过过渡期限安置】的，住宅自逾《期之月起《至置换房屋交付后】次月止临《时安：置费按照原约—定标准的2倍—向被征收人支付 3！。.选择货币》补偿和房屋》面积置换相结合【方，式的按各自建—筑面积？分别计算安置费】。（二）搬迁补助【选择货币补》偿方：式的住宅按150】0元：。/户计发一次选择】房屋置换方式—的住宅？按，1500元/户计】。发两次？，第十三？条在规定的搬】迁奖励期限内对积极！配合房屋征收工作】的被征收人根据【搬迁时间可以享【受相应的补助—和奖励各片区—根，据实际情况制定奖励！措施和办法》报市人？民政府批准后—执行第十四条】。被征收人户籍内户！主，、直系亲属》属低保户《、特困户、残疾【人、烈属户、孤【寡户：之一的提供相—应有效？证，件、证明《。每户可以享受一次】性4000元的困难！救济补助《涉及多人的不累【计计算第十五条】 “两区一委【”、各乡《镇政：府（办事处）在开展！征收：补偿工作中应当【根据本办法》。结合不同《。片区、？村（？组）：的实际情况按“一村！一策”？、“一项目一策”的！方法制定科》学合理的《。征收补？偿安置方案》并广泛征求》意见后？。报市：人民政府批准—后按程序实施确【保补偿？安置工作公平、【公正、合理第【十六条集体【土地上的房屋征【收，应当按照本办—法签订补偿协—议补：偿协议应包含—以，下内容补偿方式【、补偿？金额、支付期限用于！面积置？换房屋？的地点、面积—、搬迁费、临时安置！费、搬？迁，期限：。。和过：渡期限等《事项？第十七？条？集，。体，土地上房屋征收【严格执行征》。收补：偿安置？方案征收实施—单位不？得擅自提高或—降，低补偿安置》标准：，第十八？条签《订征收补偿安置【协议后被征收—人应当将《土地：使用：权证明、房屋—所，有权证等权属材料】原件交回依》法予以注《销：第十九条 —各级政府和》相关：部门、？单位国家工作人员】在房屋？征收补偿安》置，工作中不履》行法定职《责，或者滥？用职权、玩忽—职守、徇私舞弊的依！法追究行政责任【；造成？损失：的，依法承担赔》偿责任；涉嫌犯罪的！依法移送司法机关处！理第二十条【采取暴力、威【胁或者违反规定【的非法方式迫使【被征收人搬迁造成损！失，的依法承担赔偿责任！；对直接《负责的主管人员和其！他直接责任人员依】。法追究行政》。责任；构成违—。。反治安？管理行？为，的依法给予治安【管理处罚；涉嫌犯罪！的依法移送司法【。机关处理第—二十：一条被征收人】采取：暴力、威胁》等方法？阻碍依法进行的房】屋征收工作造—成损失的依法承担赔！偿责任；构》成违：反治安管理行为的依！法给予治安管理【处罚；涉嫌》犯罪的依法》移送司法机关处理！第二：十二条》本办法自201【7年3月2》0日起施行》。有效期至2020】年3月20》日：附件【大府登〔201【7〕2？号附件1大》理市集体土地上【房屋征收《补差政策最高标准表！(，大府：登〔：2017《〕 2号附》表2) 《：！大府登〔2017！。〕2号附件2大理市！集体土地上房屋征】地货币补偿》最高标？准表(？大府登〔2017〕！。2 号？附，表1)？