大理市集《体土地上《房屋征？收补偿安置》办法(试行)
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第一条》 为了规范集【体土地上《房屋征收补》偿安置？工作维护被》征收人合法》权益：保障征收补偿安置工！作顺：利进行根据中华【人民共和国》土地管理法中华人】民共和国城乡规【划法：。中，华人民共和国物权】法云南省土地—管理条？例等法律、法规和】。有关政？策的：相关规定结合—本市实际制》定本办法
》第，二条 除》大理城区外的本市行！政区范围《内因基础设施—建设、公共》事业：、保障性安居—工程建设、棚户区】改造等？公共：利益需要实施集体土！地上房？屋征收补偿》。安，置的：适用本办法
国【。务院、省政府对【公路、铁《路、水利、水—电工程？等基：础设施建设》涉及集体土地—上房：屋征收补偿安置另有！规定的从其》规定
？第，三条 集体土地】上房屋征收补偿安】。置应当？遵循决策民主—、程序正当、公平补！偿、结果公开的原】。则
第四条 集体！土地上房屋征—。收补偿安《置根据公共利益【需要确定的范围按照！集体土地征收程序由！市人民？政府发布公告
【第五条 市国【土资源部门是集体】土，地征收补《偿的主管部门—发改、住建、规【划，等部门按照》职能：履行职责大理经【济技术开发区、大】。理旅游？度假：区，、大理海《东，开发管？。理委员？会（：以下简？称，“两区？一委”）、各乡【。镇，政府（？街，道办事处）具—体负责？实施辖区内的—征收补？偿工作
第》六，条 自征收—公，告发布之日起—在征：。收范围内实施下列行！为的不予补偿
【（一）新《建、：。。扩建、改建或—者装修？建筑物；
（二）】改变土地用途；
（！三）房屋和》土地权属的》转让、分割；
（】四）户口的迁入或者！分户；
《（五）在《土地上种植林—木、修建构筑物；】
（六）其他不【当增加补偿》费用的行为
—第七条 下关【城区（？含天井、满》江）、凤《仪城：区、海东新区—控制性详细规划范】围，内宅基地上》房屋：面积认定标》准，。
（一）《宅基地面《积认定坚持“一户一！宅、依法取得”原则！以具有？完整宅基地手续【或经国土《部门核准的面积进】行认定认《定中：的，具体问题由国土【部门制定细化标【准予以？。明确界定
（二【）宅基地上房屋的认！定面积？以合法宅基地按建筑！密度80%作为【基底面？积，乘以4计《算计算结果不超过4！50平方米（含4】50平方米）的按】照计算？结果认定计算结果】超，过45？0平方米的按照【450平方米认定 ！
前款规《定范围和大理城【区以外的其》。他区域按《片区规划条件参【照前款规定》的计算认定方法具体！。制定面积认定标准】
第：八，条 ？下关城区（含—天井、满《江）、？凤仪城区、海东新】区控制？性详细规划》范围内宅基地上的房！屋征收补偿安—置采取货《币补偿、房屋面【积置：。。换，、货币补偿》和房屋面《积置换相结合—三种方式进行—。被征收人《可，以自行？选择不再另行安排宅！基地进行安置鼓励】采用货币补偿方式进！行安：置宅：基地上无永久建筑】的一律按货币补偿
！（一）货币补—偿
1.《宅基地上房屋参照国！有划：拨住宅用地》上，的房屋？。。按认定面积进行“】房地合一”补偿（】补偿最高标准见附】表1）？。。建筑面？。积小于4《50平方米、—层数低于四层的除对！实际面积予》以评估补《偿外：对不：足认定面积部—分补：差（补？差政策见《附表2）《；四层以下建筑面】积，大于：。450平方米—的按认定面积进【行评：估补偿？超出部分按建安【成本予以《补偿；五层、六层按！照，建安成？本予以补偿；—七层及以上部分不】予补：偿且按建筑垃—圾处置收费标准收】取建筑？垃圾处置费
2.】宅基地上无》永久建筑的以本办法！第七条第（二）【项的认定面积—进行补差（补差政】策见附？表，2）：
（二）房屋—面积置换
》按所认？定的房屋建筑面积】进行1:1置换
1！.现状楼层》超，过四层的四层以【下（含四层》）建筑面积大于【450平方米—的按：450平方米置换】大于450平方米的！部分：。和五层、六层—建筑面积按建安【成，本货币补偿；四层】以下（含《。四层）建筑面积小于！450平《。方米的按实》际建筑面积等面积置！换;五层、六层建】筑面积？按建安成本货—币，补偿：;七层及以上—建筑面积不予补偿且！按建筑垃圾处—置，收，费，标准：收取建筑垃圾处【置费
2《.，现状楼层在四—层及其以下的建筑面！积，。。大于450》平方米的按45【0平方米置换大【于450平方米的部！。分，按建安？成本补偿;建筑面】积小于450—平方米的按》实际建筑面积等面积！置换并享受补差政】策补差？政策为按认定—面积：减去实？际建筑面积给予补】差（补差政》策见附表《2）
（三）—货币补偿和房屋面积！置换相？。结合方式由各征收】实施单位可》结合项目实》际制定货《币补偿？与房：屋面积？。置换：相结合的安置方式多！渠道、多方》式进行？征，收补偿安置》具体内容在补—偿，。安置协？。议中约定
前款规定！范围和大理》城区：以外：的其他区域宅基地】上，的，房屋征收补偿安【置可以采取货币【补偿、？房屋面积置换—、宅基地《。安置：等方式进行补偿【安置采用房屋面积置！换方式安《置补偿的置》换面积参照片区【规划条件进行认定
！第九条 》农村集？体土地上的》房屋属宅基地—建房的均认定为住】宅进行补偿安置将】住宅：改，为其他用途的仍按】住，宅认定进《行补偿？安置：违法违规建筑不予】补偿
？第十条 《 农村集体》经济：组织、单位或个【人使：用，农村集体土》地经批准建》盖的生产、生—活、仓储、》商业、办《公、附属《设，施用房委《托专业造价》或评：估公司进行》造价：评估后？给予一次性》货币补偿无合—。法手续的不予—补偿
？第十一条 装修及！附属设施补偿标准】。对被征收房屋的装】修补偿按照》与房屋建筑面积同步！认定的？原，则委：托具有相关资质的】评估：机构评？估后：给予一次性装修【货币补偿对》被征收的房屋相【关附属设施按相关补！偿标准评估后一【次性货币补偿
第】。十二条 《 被征？收，房屋的临时安—置及：搬迁补助
（一）临！时安置补助各征收】。实施单位根据同片区！同类型？房屋市场租赁价【格制定？补助标准
1.选择！货币补偿方式的临】时安置费按实际【建筑面积《。且不超过450【。平方米的原则一【次性：计发6？个月：
2：.，选择：房屋面积置换方式的！临时过渡安置费以】选择房屋面积置【换的建筑面》积为基准计》发临时过渡安置费】在，过渡期内由被—征收人自行解决过渡！房源超过过》渡期限安置的—住宅自逾《期之月起至》置换房屋交》。付后：次月：止临时安置费按照】原，约定标准的2倍向被！征收人支《付
3.《。选，择货币补偿和房【屋面：积置换相结合方【式，的按各自建筑面【。积，分别计算安置费
（！二）搬迁补》。助选择货币补偿方式！。的住：宅按1？500元/户计发】一次选择房屋置换】方，式的住？宅按1500元/】户，计发两次
第十【三条 在规—定，的搬迁奖《励期限内对积—极配合房屋征收工作！的，被征收人《。根据：搬迁时间可以享受】相应的补助》和奖励各片区根【据实际情况制—定奖励措施和办法】报市：人，。民政府批准后执行】
第十四条 被征！收人户籍《内户主、直系—亲属属低保户、特】困户、残疾》人、烈属户、—。。孤寡户之一的提供】。相应：有效证件、证明【。每户可以享》受一次性4000】元的困？。。难救：济补助涉《及多人的不累计计】算
第十五条 “！两区一委”、各【乡镇政府（办事处】）在：开，展征收补《偿工：作中应当根据—本办法结合》不同片区、》村（ 组）的实【际，情况按“一》村一策”、“一项目！一策”的方法制【。定科学合理的征【收补偿安置方—案并广泛征求意见】后报市人民政—府批准后按程序实施！确保：补偿安？置工作公平、公正】、合理
第》十六条 集体【。土地上的房屋征收应！当按：照本办法签订补偿】协议：补偿协议应包含以】下内容补偿方—式、补偿金额、支付！期限用于面积置换房！屋的地点、面积【、搬迁费、临时安】置费、搬迁期—限和过？渡，期限等事项
第【十七条？ 集？体土地上房》屋征收严格》执行征收补偿—安置方案征》收实施单位》不，得擅自？提高：或降低补《偿安置标《准
第十八条 【 签订征收补偿安】置协议后被征收【人应当？。将土地使用权证【明、房屋《所有权证《等权：属材料？原件交回依法予【以注：销
第十九条 】各级政府《和相关部门》。、单位国家工作人员！在房：屋，征收：补偿安置工作—中不履行法定职责】或者滥用职权—、玩忽职守、徇私舞！弊的依法追究行政】责任：；造成损失的依法】承，担赔偿责《任；涉嫌犯罪的依】法移送司法机关处理！
第二十条》 采取暴力、威】胁或者违《反规定的非法方式】。迫使：被征收？人搬迁造成损失的】依法承担赔偿责任】；对直接负责的主管！人员和其他直接【责任人员依》法追究行政责任；构！成违反治安管—理行：为的依法给予治【安，。管理处罚；》涉，。。嫌，犯罪的依法移送【司法机关处理
第二！十一：条 被征收人【采取暴力、》威胁等方法阻碍【依法进行的房屋征】收工：作造成损失的依法承！担赔偿责《任；构成《违，反治安管《理行为？的依法给予治—安管理处《罚；涉嫌犯罪的【依法移送司法—机关处理《
第二？十二条？ 本办法自20】17年？3月20日起—施行有？效期至202—0年3月2》0日
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》 — 大【府登〔2017【〕2号附件2大理市！集体土地上房—屋征地货币补—偿最高标《准表(大府登〔2】0，1，7，〕，2 号附表1)【
