大理市？集体土地上房屋征】收补偿安置办法【(试行)
第一！条 为了规范【集体土地上》房屋征收补》偿，安置工作维护被征】收人合法权益—保，障征收补偿安置【工作顺利进行根【据中华人民共—和国土地管理法【中华人？民共和国城》乡规划法中华—人民：共和国物权法—云南省土地管理条】例等法？律、法？规和有关《政策的相关》规定结合本》。。市实际制定本办法
！第二条 》。除，大理城区外的本市】行政区范围内因基】础设施建设》、公共事《业、保障性安居【工，程建设、棚》户区改造等公共利益！需，要实施集体土地【。上，。房屋征收补偿安置的！适用本办法
国务】院、省政府》。对公路、《铁路、水利、水【电工程？等基础设施建设涉及！集体土地上房屋【征收补偿《安置另有规定的从其！规定
第《三条 ？ 集体土《地上：房屋征收《补偿安置《应当：遵循：决策民主、》。程序正当、公平补偿！、结果公开的原则】。
第：四条 集》体土地上《。房屋：征收补偿《。安置根？据公：共利益需《要确定的范》围按照集体土—地征收程序》。由市人民《政府发布公告
第】五条 市国—土，资，源部门是《集体土地征》。收补偿的《主管部门发改、【住建、？规划等部《门按照职能履—行职责大理》经济技术开发区【、大理旅游》。。度假区、大理海东开！发管理委《员会（以下简称“】两区一委”）、各】乡镇政？府（街？道办事处）具—体负：责实施？辖区内的征收—补偿：工作
第六条 】自征收公告发布之】日起在征收》范围内实施下列行为！的不予补《偿
（一）新建【、扩建、《改建或者装修建筑】物；
（二）改变】土地用途；
（三】）房屋和《土地权属的》转让：。、分割；
（四【）户口的迁入或【者分户；
（五）】在土地上种植林【木、修建构》筑物；
（》六）其他不当—增加补偿《费用的行为》
第七条 —下，关，城区（含天》井、满江《）、凤？仪城区、海》东新区控制性详细】。规划范围内宅基地上！房屋面积认定标【准
（一）》宅基地面积认定坚】持“一户一宅、【依法取得”》原，则以具有完整宅【基地手？续或经国土部—门核：准的：面积进行认》定认定中的具体问题！由国土部门制—定细化标准予以明】确界定
（二—）宅基地上》房屋的认定面积以】合法宅基地》按建筑密度80%】。作为基底面》积乘以4《计算：计算结果不超过4】50平方米（含4】50平？方，米）的按照计算结果！认定计算结》果超：过450平方米的按！照45？0平方米认》定
前《款规定范《围和大理城区以外】的其他区域按片区规！划条：件参照前款》规定的计算认定【方法：具体制定面积认定标！准
：第八条？ ， 下：关城区（含》天井、满江）、【凤仪城区、海东新】区控制性详细规划】范围内宅基地上【的房：屋征：收补偿安置采取货】币，。补偿、房屋面—积置换、货币补偿和！房屋面积置换相【结合三种方式进行】被征收人可》以自行？选，择不再另行安排宅基！地进：行安：置鼓励？采，用货币？补偿方式进行安【置宅基地上》无永久建筑》。。的一律按货币补偿】
（一）货币—补偿：
1.宅基地上房屋！参照国有划拨住【宅用地上的房—屋按认定面积进行】“房地合《一，”补偿（补偿最【高标准见附》表1）建筑面积【。小于450平方【米、：层数低于《四层：。的除对实际》面积予以评估—补，偿外对不足认定面】积部分补差（补【差政：策，见附表2）；四层以！下建筑面积大于45！0平方？米的按认《。定面：积，进行：评估：补偿超出部分按建安！成本予以补》偿；五层、六层按】照建安成本予—以，补，。偿，；七：层及以上《部分不予《补偿且按建》筑，垃圾处置收》费标准收取建筑垃圾！处置费
2.宅基地！上无永久建》筑的以本《。办法第？七条第（二）项的】。认定面积进行补差】。（补差政策见附表】2）
（二）房屋】面积置换
按—所认定的《。。房屋建筑《面积进？行1:1《置换
1.现状楼】层超过四层的四【层以下（含四—层）建筑面》积大于45》0平方米的按45】0平方米《置换大于45—0平方米的部分和五！层、六层建》筑面积？按建安成本货币补】偿；四层以下—（含四层）建筑【面积小？于45？0平方米《的按实际建》筑面积等面积置【换，;五层、六层建筑面！积按建？安成本货币补偿;七！层及以上建筑—面积不予补偿且按】建筑垃圾处置收费】标准收？取建筑垃《圾处置费
》2，.现：状楼层在四层及其以！。。下的建？筑面积大于45【0平：方米的？。按450平方—米置换大于4—50平方米的部【分按建安成本补偿】;建筑面《积小于45》0，平方：。米的按？。实际建筑面》积等面积置》换并享受补差政【策补：差政策为按》认定面积《减去实际建筑面积】。给予补差（补差【政策见附表2）【
（三）货》。。币补偿和房屋面积】置换相？结合方？式由各征收实施单】位可结合项》目实际制《定货币补偿与—房，屋，面积置换相》结，合的安置方》式多：渠道、多《方式进行《征，收补偿安置具—体内容在补偿—安置协？。议中约定
》前款规定范围—和大理城区以—外的：其他区域宅基地【上的房屋《征收补偿安置可以】采取货币补偿、房】屋面：积置换、宅》基地安？。置等方式进》行补偿安置采—。用，房，屋面：积置换方式安—置补偿的置换—面积参照片区规【划条件进行认定
第！九条 ？。 农村集体》土地上的房屋属【宅基地？。建房的均《认定为住宅进行补偿！。。安置：将住宅改为其他用途！的仍按住宅》认，定进行补偿安—。。置，违法违规建筑—不予补偿
第十【条 农村集体经】济组织、单》位，。或个人使用农村集体！土地经批准》建盖的？生产：、生活、仓储、商业！、办公？、附属设施用房委托！专业造价或评—估公司？进行造价评》估后给？予一次性货币—补偿无合法手—。续，的不予补偿
第【十一条？ 装？修及附属《设施：补偿标准对被征收】房屋的装修补—偿，按照与房屋建筑面积！同步认定的》。原则：委托具有相》关资质的评估机构评！估后给予一次性装修！货，币补偿对被征收【的房屋相关附属设】施按相关补》偿标准评估后一次】性货币补偿
第十】二条 被征—收，房屋的临时安置及搬！迁补助
（一—。）临时安置》补助各征收》。实施单位根据同片】区同类型房屋市场租！赁价格制《。定补助标准
1.选！择货币补偿方式的】临时安？置费按实际》建，筑面积且不超过45！0，平方：米的原？则一次性《计发6个月
2【.选择房屋面积置】换，方式的临《时过渡安置费以【选择房？屋面积置《换的建筑面》积为基准计发临时】过，渡安：置费在？过，渡期：内由被？征收人自行解决【过，渡房源？。超，。过过渡期限》安置的住宅自—逾，期之月起至》置，换房屋交付后—次月止临时》安置费按照原—约定标准的2倍向】被征收？人支付
3》.选择货《币，补偿和房《屋，面积置换相》结合方式的按—各自建筑面积分【别计：算安置费
》（二：），搬迁：补助选择货币补偿】方式的住宅按—1500元/户【计，发，一次选？择房屋置换方式的】住宅按1500【元，/户：计发两？次
：第，。十三条 在规定的！搬迁奖励期》限内对积极配合【房屋征收工作的被】征收人根据搬迁时间！可以享受相应的补助！和奖励各片区根【据实际情况制—定奖励措施和办法】报市人民政府批准后！执行
第十四条【 ：被征：收人户籍内》户主、直系》亲属属低保户、特】困户、残疾》人、烈属户、孤寡】户之一的《提供相应《有效证？件、证明每户可以】享受一次《性400《0元的？困难：。救济补助涉》及多人？的，不累计计算
第十】五条： “两区一委”、！各乡镇政府》（办事处）在开【展征：收补偿工作》中应当根据本办【法结合？不，同片区、《村，（ 组）的实际【情况按“一村一【策”、？“一项目一策”的方！法，制定：科学：合理的？征收补偿安置—方案并广泛》征求意见后报市人】民政府批准后按【程序实施确保—。补，偿安：置工作公《平、公正、合—理
第十六条 】集体：土地：上的房屋征收应【。当按照本办》法签：订补偿协议补偿【协议应包含以下内】容补偿？方式、？补偿金额、支付期】限用于面《积置：。换，。房屋的地点、—面，积、搬迁《费，、临时安置费、【搬迁期？。限和过渡《期限等？事项
？第十：七条 集体土地】上房屋征收严—。格执：行征：收补偿安置方—案征：收实：施单位不得擅自提高！。或降低补偿安—置标准
第十八【条 签订征—收补偿？安置协议《后被征收人应当将】。土地使用权证明、】。房屋所有权》证等权属材料原【件交回依《法予以注销
第十九！条 各级》。。政府和相关》部，门、单位国家工作】人，员在：房屋征收补偿安【置，工作中不履行法定职！责或者滥用职权、】玩，忽职守？。、徇私舞弊》的依法追究行政责】任；造成损失的依法！承担赔偿责任；【涉嫌：。犯罪的依法移送司法！机关处？理
第二十条 【 采取暴力、威【胁或者？违反规定《。的非法方式迫—使被：征收人搬迁造成损】失的依法承》担赔偿？责任；对直接负【责的主管人》员和：其他：直，接，责任人？员依法追究行政【责任；构成违反治】安管理行为的依法】给予治安管理—处罚；涉嫌犯—罪的依法移》送司法？机关处理
》。第二：十一：条 被征收—人采取暴力、威胁等！方法：阻碍依法进行的房屋！征收工作造》成损失的依法承【担赔：偿责任；构成违【反治安管理行为【的依法？给，予治安管理处—罚；涉嫌犯》罪的依？法移送司《法机关处《理
第二《十二条 本办【法自2017年3】月20？日起施行有效—期至2020年【3月20《日
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【 《。 ， 》 大府登〔20【17〕2《号，附件：2大理市《集体：土地上房屋征地【货币补？偿最高标准表—(大府登〔20【17〕？2 号？附表1？)，
