大理市集体土—地上房屋《。征收补偿安置办法】(试行)
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第：。。一条 ？ 为了规范集体【土地上房屋征收补】偿安：置工作维护被征【。收，。人合：法权益？保障征收补偿安置工！作顺利进行根据【。中华人民共和国【土地管？理法中华人民共【和国城乡规划—。法中华人民》共和国物权》法云南省土》地管理条例等法律、！法规和有关政策的】相关规定结合本市实！际，制定本办法》
第二条 除大理！。城区外的本》市行政区范围内因基！础设施建《设、公？共事业、保障性【安居工程建设、棚户！。区改造等公共利益需！要实施集体土地上】房屋征收《补偿安置的适—用本办法
国务【院、省政府》对公路、铁路、水】利、水电工程等基础！设施建设涉及集体土！地上房屋《征收补？。偿安置另有规定的从！其，规定：
，第三条 集—体土地上房屋征【收补偿安《置应当遵《循决策？民主、程序正当、公！平补偿、结果公开】。的，原，则，
第四条 》 集：体土地上房屋征收补！偿安置根据》。。公共利益需要—确定的？范围按照集体土地】征收：程序由市《人民政府发布公【告
第五条 市国！土资源部门是—集体土地征收补偿的！主管部门发改、住】建、规划等》部门按照职能履行】职责大理经》。济技术开发区、大】理旅：游度假区、大理【海东开发管理委员】会（以下简》称“：两区一委”》）、各乡镇政—府（街道办事处）具！体负责实施辖区内的！征收补？偿工作
《第六条 自—征收公告《发布之？日起在征收范围【。内实施下列行为的】不予：补偿
（一）新建、！扩建：、改建或者装修【建筑物；《
（二）改变土地用！途，。；
（三《）房屋和土地权【属的转？让，、分割？；
：（四）户口》。的迁：入或者？分户；
《（，五）在土地上种植林！木、修建构筑物；】
（六）其》。他不当增《加补偿费用的行为】
第七条 下关】城区（含天井、满江！。）、凤仪《城区、？海东：新区控制性详细【规划范围内宅基【地上房屋面积—认定标准
（—一）宅基地面积【。认定坚持“一户一】宅、依法取得”原】则以具有完整—宅基地手续》或经国土部门核【准的面积进行认【定认：定中的具体问题【由国土部门制—定，细化标准予以明确界！定
（二）》宅基：地上房屋的认定面积！以合：法宅基地按建筑密度！80%作为基底面】积乘以4《计算计？算，结果不？超过450》。平，方米（含450平方！米）的按照计算结果！认定计？。算结果？超过450》平方米的按照—450平方米认定】
：前，款规定范围》和大理城区以—外的其他《区域按片《。区规划条件参照前】款规定的计算认【定方法具体制—定，面积认定标准
【。第八条 《 下：关城区？。（含天井、满江）】、凤仪城区、海东新！区，控制性？详细规划范围—内宅基地上的房【屋征：收补偿安置采取货】币补偿、《房屋面积置换—、货币补偿和房【屋面积？置，换相结合《三，种方式进《。行被：。征收人可《以自行选择》不再另行《安排宅？基地进？行安置鼓《励采用货《币补偿方式进—行安置？宅基：地，上无永久《建筑的一律按货【。。币补偿
（》一）货币补》偿
1.《宅基地上房》屋参照国有划—拨住宅？用地：上的房屋按认定【面积进行“房地合一！”补偿（补偿最高】标准见？附表1）建》筑面积小于》45：。0平：方米、层数低于四层！的，除对：实际面积予以评估】补偿外对《不足认？定面积部分》补差（补差政策见】附表2）；四层以】下，建，筑面积大于450】平方米的按认—定面积？进，。行评估？补，偿超出部分按建安成！本予以补偿》。；五层、《六层按照建安—成本予以补偿—；七：层及以上部分不予】补偿且按建》筑垃圾处置》。收费标准收取建筑垃！圾处置费
2.宅】基地上无《永久建？筑的以本办法第七条！第，（二：）项的认《定，面积进行补》差，。（补差政策见—附表2）
（—二）房屋面》积置：换
按？所，认定的房屋建—筑面积进行1—:1：置换：
1.？现状楼？层超过四《层的：四层以下《（含四层）》建筑面积大》于450平方—米的按450—平方米置换大于4】50平方米的部分和！五层、六层建筑【面积按建安成本货币！补偿：；四层以下（含【四层）建筑》面积小于45—0，平方米的按实际建】筑面积等面》积置：换;五层、六—层建筑面积按建【安成本货币》补偿;？七层及以上建筑面】。积不予？补偿且按建筑垃圾】处置收费标准—收取建筑垃圾处置费！
2.现状楼层在四！层及其以下的建【筑面积大于4—50平方米》。的按450平方米置！换大于450平【方米的部分按—建安成本补偿—;建筑面积小于4】50平方《米的按实际建筑面积！等面：。积置换并享受补差】政策补差政策为【按认：定面积减去》实际建筑面积给予】补差（补《差政策见《附表2）
（三【）货币补偿和—。房屋面积置换相【结合方式由》各征收实施单位可】结合项目实际制定】货币补偿与房—屋面积置《换相：结合的安置方式多】渠道、多方式进行征！收补偿安置具体内容！。在补偿安置协议中约！定
：前款规定范围和【大理城区以外—的其他区域》宅基地上的房屋征收！补偿安置可》以，采取货币补偿、【房屋面积置换、【宅基地安置等—方式进行补》偿安置采用》房屋面积置》。换方式安置补偿的】置换面积参照片区】规划条件进行认定
！第九：条 农村》集体：土，地上的房屋属—宅基地建房的均【认定为住宅》。进行补偿安置将住】宅改为其他用途的仍！按住：宅认定进行补—偿安置违法违—。规建：。筑不予补偿
第十条！ 农村《集体经济《组织、单位或个人】使用：农村集体《土地经批准建盖的】生产、生活》、仓储、商业、办公！、附：属，设施用房委托专业造！价或评？估公司？进行造价评估—后给予一次性—货币补？偿无合法手续的不】予补偿
第十一【条 装《修及附属设施补偿】标准对被征收房屋】的装修补偿》。按，照与房屋建》筑，面积同步认》定的原则委托具有相！。关，资质的评估机—构评估？后给予一次》性装修货币》补偿对被征》收的房？屋相关附属设施按相！关补偿标准评估【后一次性货币补【偿
第十二条— 被征收房—屋，的临时安《置及搬迁补助—
（一）临》时安置补助各征【收实施单位》根据同？片区同类型》房屋：市场租赁价格制定】补助：标准
1.选择【货币：补，偿方式的临时安置费！按实际建《筑面积且不超过【450平方米的【原则一？次性计？发6个月
》2.选择房屋面积】。置换方式《的临时过渡安—置费以选择房屋面】积置换的建筑面【。积为：基准计发《临，时过渡安置费在过渡！期内由被征收人自】行，解决过渡房源—超，过过渡？期限安置的》住宅自逾期之月起】至置换房屋》交付：后次月止《临时安置费按照原】约定标？准的2？倍向被征收》人支：付
3.《选择货币补偿—和房屋面积置换相】结，合方式的按各自建筑！面积分？别计算？。安置：费
（？二，）搬迁补助选择货币！补偿方式的住宅按】1500元/户【计发一？次选择？房屋置换方式的【住宅按150—0元/？户计发两次
第十】。三条 《在规定的搬迁奖【励，期限：内对积极配合房屋征！收工作的被征收【。人，。根据搬迁时间可【。。以享受相应》的补助？和奖励？各片区？根据实？际，情况制定奖》励措施和办》。法报市？人民政府批准后【执，行
第十四条— 被征收人户籍内！户主、直系亲属属】低保户、特困户、】。。残疾人、烈属—。户、孤寡户之—一的：。提供相应有效证件】、证明每户可以【享受一次性4000！。元的困难救》济补：助涉及多人的不累计！计算：
第十五条 — ，“两区一委”、各】乡镇政？府（办事《处）在开展征收补偿！工作中应当根据本办！法结合不《同片区、村》（ 组）的实际【情况按？“一村一策”、“一！。。项目一策”的方法制！定科学合理》。的征收补偿安置方案！并，。。广，。泛征求？意见：后报：市人民政《府批准后按》程序实？施，确保补偿安置工作公！平、：公，正，、，。合理
第十六条 】 集体土地》上的房屋《征收应当按照本办法！。签订补偿协》议，补偿：协议应？包含：以下内容补偿方式、！补偿金额、支付期】限用于面积置换房】屋的地点《。、面积、搬迁—。费、临时安置费、】搬迁：期限和过渡》。期限等事《。项，
第十七条》 集体《土，地上房屋《征收严格执行征【。收补偿安置方案征】收实施单位不得擅】自提高或降低补偿安！置标准
第十八条】 签订征收补【偿安置协《议后被征《收人：。应当将土《地使用权证明、房屋！所有权证等权属【。。材料原？件交回依法》予以注销
第十【九条 各级政府和！。相关部？门、：单位国？家工作人员在房屋征！收补偿安置工—作中不履行法定职责！或者滥？用职权、《玩忽职？守、徇？私舞弊的依法—追究行政《责任；造成损失【的依法承担》赔偿：责任；涉《嫌，犯罪的依法移送司】法机关处理
第二十！条 采取暴—力、威胁或》者，违反规定的非法【方式迫使被征收人】搬迁造成损失的【依法承担赔》偿责任？；对直接《。负责的主管人员和】其他直接责任人员依！法追究行政责任【；，构成违？反治安管《理行为的依法给予】治安管理处》罚；涉嫌犯罪的依法！移送司？法机关处理
第二十！一条 ？ 被征收人采取暴力！、，威胁等方法阻碍依法！进行的？。房屋：征收：工作造成损失的【依法承担赔》偿，责任；构成违—反治安管理行为【的依：法给予治安》管，理处罚；《涉嫌犯罪《的依：。法移送司法机—关处理
第二十二条！ 本办《法自201》7年3？月20日起施行有效！期至：202？0，年3月2《0日
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】 ， ？ 大府登〔—2017〕2号附件！2，大理市集体土—地上房屋征地货币补！偿最高标准表(大府！。登〔2017—〕2 号附表1)】
