大理市？集，体土地上房屋征收】补偿安置办法(【试行)
第一】条 为了规—范集体？土地上？房屋征收补》偿安置？。工作维护被征—收人合法权》益保障征收补偿【安置工作《。顺，利进行根据中华人】民共和国土地—管理：法，中华人民共和国【城乡：规，划法中华《人民：共和国物权法云南省！土地管理条例—等法律、法规和【有关政策的相关【规定结合本》市实际制定本办法
！第二条？ 除大《理城区外的本市【行政区范围内因【基础设？。施建设、公》共事业、保障性【安居工？程，建设、棚《户，区改：造等：公，。共利益需要》实施集体土地上房】屋征收补偿》安置的？。。适用：本办法
国》务院、省政府对公】路、铁路、水—利、水？电工程等基》础设施建设涉及【集体土地上房—屋征收补偿安—置另有规定的从【其规定
第三条 】 ，集体土？。地上房屋征收补偿安！置应当遵循决策【民主、程序正当【、，公平：补偿、结果公开的原！则
第四条 集体！土地上房屋征收补偿！安置根？。据公共利益需要确定！的，范，围按照集体土地征】收，程序由市人民政府发！布公：告
：第五条 市国土】资源：部，门，是集体土地征收补】偿的主管部门—发改、住建、—规划等部门按照职能！。履行职责大理—经济技术开》发区、大理旅游【度假区？。、大理海东开发管理！。委，员会（以下简称“】。两区一？。委，”，）、各？乡镇：政府（街道办事【处）具体负责实【施，辖区内的《征收补偿工作
第】六条 自》征收公告发布—之日起在《征收范围内》实施：。下列行为的不予补】偿
（一）新建【、扩建、改建或者装！。修建筑物《；
（？二）改变土地用途】；
：（三）房《屋和土地权属—的转让、分割；【
（四）户口的迁】入或：。者分户；
（五【）在：土地上种植林木、】修建构筑物；
（】六，）其他不当增加【补，偿费用的行为
第】七条 下关城区（！。含天井、满江）、凤！仪城区、海》东新区控《制，性，详细规划范围内宅】基地：上房屋面积认定【标准
（一）宅基】地面积认定坚持“】一，户一宅？、依法取得”原则以！。具有完整宅基地手续！或经国土部门核【准的：面积进行认定认定】中的具体问题由国土！部门制定细化—。标准予以明确界定】
（二）宅基地上】房屋的认《定，面积：以合法宅基地按建】筑密度80》%作为基《底面积乘以》4计算计算结果不】。超过450平方米】（含450平方米】），的按照计算结果认定！计算结果超过45】0平方米的按—。照450平》方米认？定
前款规定范围！。和大理？城区以外的其他区】域按片区《规划条？件参照前款规定的】计算认定方法具体制！定面积认《定标准
《第八：条 下关城区（含！天井：、满江）、凤仪城区！。、海东新区控—制性详细规划范围内！。宅基地上的房屋征收！。补偿安置采取—货币补？偿、：。房，屋面积置《。换、货币补偿和房】屋面积置换相结合三！种方式进行被征收】人可以自行》选择不再另行安排】宅基地？进行安？置，鼓励采用货币补偿】方式进行《安置宅基地上—无永久建筑的—一律按货币补偿
】（一）货币补偿
1！.宅基地上》房屋参照国有划拨住！。宅用地上的》房，屋按认定面积—进行“房地合一”】。补偿（？补偿最高标准见附】表1）建筑面—。积小于4《50平方米、—层数低于四》层的除对实际面【积予以？评估补偿外对不【足认定面积部分补差！（补差？政策见附表2）；四！。层以下建筑面—积大于450平方】米的按认《定面积进行》评估补偿超出部分按！建安成本予以补偿】；五：层，、六层？按照建？。安，成，本予以？补，偿；七层及》。以上部分不予补偿】且，按建筑垃圾处置收】费标准收取建—筑垃圾处置费
2.！宅基地上无永久建筑！的以本办法第七【条第（二）项的认定！面积进行补差—（补差政策》。见，附表2）
（二）】房屋面积置换—
按所认定》的房屋建筑面积进行！1:1置换》
1.？现，状，楼层超过四》层的四层以下—。（含四层）建筑面】积，大于450》平方：。米的按？450平方》米置：换大于450—平方米的部分和五】层、六层建筑—面，积，按，建安成？本货币补偿；—四层以下（含四层）！建筑面积小于—450平方米—的按：实际：建筑：。面积等面《积置换;五层—、六层建筑》面，积按建安成》。本货币补偿;七层及！以上建筑《面积不予《补，。。偿且按建筑》垃圾处置《收费标准收取建【筑垃圾处置费
【2.现状楼》层，在四层？及其以下《的建筑？面积：大于450》平方米的《按450平方米置】换，大于450平方【米的：部分按建《安成本补偿;建筑】面积小？于450平方米的】按实际建筑》。。面积等面积》置换并享受》补差：政策补差政策为按认！定面：积减去实际建—筑面积？给，。。予，补差（补差政策见】附表：2，）
（三）货币补偿！和，房，屋面积置换相结合】方式由各征收实施】单位可结合项目【实际：制，。定货：币补偿？与房：屋面积置换相结【合的安置方式多渠道！、多方式进行—征收补偿安置具【体内：容在补偿《安置协议《中约定
《前，款规：定范：围，和，大理城区以外的【其他区域宅基地上的！。房屋征收《补偿安？置可以采取货—币补偿？、房屋面《积，置换、宅基》地安置等方式进【行补：偿安置采用房屋面积！置换方式安置补【偿的置？换面积参照片区【规划条？件进行认《定
第九条 农村！集体土地上》的房屋属宅基地建房！的均认定为住宅进】行补偿安《置将住宅改》为其：他用途的仍按住宅】认定进行补偿安【置违法违《规建筑不予补偿
】第十条 农村集体！经济组织、单位【或个人使用农村集】。体土地经批准建【。盖的生产、生活【、仓：储、商业、办—公、附属设施用【房委托专业造—。价或评估公司进行】造价评估后给—予一次性《货币补偿无合法手】续的不予补》偿
：第十一条 装【。修及附属设施—补偿标准对被征【收房屋的装修补【偿按：照与房屋建》筑面：积同步认定的原则】委托具有相》关资质的《评估：机构评估后》给予一次性装修货币！补偿对被征收的房屋！相关附属设施—按，相关补偿标准评【估后一次性货币补偿！
，第十：二条 被征—收房屋的临时—安置及搬迁》补助
（一）临【时安置补助各征【收实施？单位根据同》。片区：同类型房屋市场租赁！价格制定补助—标准
1.选择【货币补偿方》式的临时安置费按实！际建筑？面，积且：不超过450平方米！的原则一次》性计发6《个月
2《.，选择：房屋面积置换方【式的临时《过，渡安置费以选—择，房，屋面积置换》的建筑面积为—基准计发临时过渡安！置费在？过渡期内由被征收人！。自行解决《。。。过渡房源超过过渡期！。限，安置的住宅自—逾期之月起》至置换房屋交付后】次月止临《时安置费按照原约定！标准的2倍向被征收！人支付
3》.选择货《币补偿和房屋面积】置换相结合方式的】按各自？建筑面积分别计【算安置费
（二）】搬迁补助选》择货币？补偿方式的住宅按】15：00元/户计—发一次选择房屋【置换方？式的住宅按1500！元/户计发两次【
第：十三条 在规【定的搬？迁奖励期限内—对积极配合房屋征收！工作的被征收人根据！搬，迁，时间可以享受相应的！补助和奖励各—片区根据《实际：情况制定奖》励措施和办法—报市人民政府批准后！执行
第十四条 ！被，征收人户籍内—户主、直系亲—属属低保户、—特困户、残疾—人、烈属户、孤寡】户之一的提供—相应有效证件—、，证明每户《。可以：享受一次性40【00元的《困，难救济补助涉及【多人：的不累计计算
第】十五条？。 ， “两？。区一委”、各—乡镇政？府（办事处）在【开展征收补偿工作中！应当根据本办法【结合不？同片区、村》。（ 组）的实—际情况按“一村一策！”、“？一项目一《。策”的方法制定【科学合？理，的征收？补，偿安置方案并广【泛征求意《见后报市《人民政府批准后按】程序实施确保补偿】安置工作《公平、公正》、合理
《第十六条 —。集体土地上的—房屋征？收应当按照本办法】签订补偿协议补偿】协议应包含以下内】容补偿方式、—补偿金额、支付期限！用于：面积置换房屋的地点！、面积、搬迁费、临！时安置费、搬迁期】限和：过渡期限等》事项
第《十七条 《 集体？土地上房《屋征收严格执行征收！补，偿安置方案征收实施！单位不得擅自提高或！降低补偿安置—标准
第十八条 ！签订征收补偿安置协！议后被？征收人应当将土地】使用权证明》、房屋所有权证【等权属材料》原件交？回依法予《以注：销
第十九条— 各级《政府和？相关部？。门、单位《国家工作人员—在房屋征《收补偿安置工作【。中不：履行法定《职责：或者滥用《职权、玩忽职守、徇！。私舞弊的《依法追究行》政责任；造成损失的！依法承担赔》偿责任？；涉嫌犯罪的依【法，。移送司法《机关处理
第二十】条 采《取暴力、威胁或者违！。反规：定的非法方式迫【使被征收人搬—迁造成损失》的依法承担》赔偿责任；对—。直，接，负责：。的主管？人员和其他直—接责：任人员依法追究行】政责任；《构成违反《治安管理行为的【依法给予治安管理处！罚；涉嫌犯罪的依法！移送司法机》关处理？
第二十一条 被！征收人？采取暴力、威胁等】方法阻碍依法进行的！房屋征收工作造成】损失的？依法承？担赔偿责任；构成违！反治：安管理行为的依法给！予治安管理处罚【；涉嫌？犯罪的依法》移送司？法机关处理
—第二十二条 本办！法自2017—年3月20日起【施行有效期至20】20年3月20日
！<!-？-?：xml:names！p，ace pr—efix 》= ：o ns 》= "urn:sc！h，emas-》microsoft！-com:》office:o】ffice" 【/-：->附件大府—登〔2017—〕2号附件1大【理市集体土地上【房屋征收补差政【策，。。最高标准表(—大府登？〔2017〕— 2号附表》2)
】 》。 ， ，大府登〔20—。17〕2号附—件2大理《市集体土地上房【屋征：地货币？。补偿最高标准表【。。(大府？登〔2017〕【2 号附表1)【
