大理市集体土地上房！屋征收补偿安置办】法，(试行)
第】。一条 为》了规范？集体土？地上：房屋征收补偿安【置工作维护被征收人！合法权益保》障，征收补偿安置工作】顺利进行根据中【华人民？共和：国土地管《理，法中华人民》共和国城乡规划法中！华人民共和国—物权法云《南省土？地管理条例等—法律、法规和—。有关政策的》相，关规定结合本市【实际制定本办法
】第，二条 《。除大理城区外的【本市：行政区范围内因基础！设施建设《、公共事业》、保障性安》。居工程？建设、棚《户区改造等公共利益！需，要，实施：。集体土地上房屋征收！。补偿安置的适用本】办，法
国务院、省政】。府对公路、》铁路、？水利、水《电工程等基础设施】建，设涉及集《体土地上房》屋征收补偿安置另】有，规定的从《其规定
第三条 】 集体土地上房【。。。屋征收补《偿安置？应当遵循决策民主】、程序正当、公平补！偿、结果公开—的原则
第》四条 集》体土：地上房屋《征，收补偿安置》根据公共《利益需要确定的范围！按照集体土》地，征收程序由市人民政！府发布公告
第【五条 ？ 市国土《资源部门是》集体土地《征收补偿的主管部】门，发改：。。、，住建：、规划等部门按照职！。能履行？。职，。责大理经济》技术开发区、—。大，理旅：游度假区、》。。大理海东开发管理委！员会（以下简—称“两区一》。委”）、各》乡镇政？。府（街道办》事，处）具体《负责实施辖》区内的征收》补偿工作
》第六条 自—征，收公告发布》之日起在征收范围】内实施下列》行为的不《予补：偿
：（一）新《建、扩建、改建【或者装修建》筑物；？
（二）改变土地用！。途；
（《三）房屋和土地权】属的转让、》。分割；
（四）户口！的迁入或《者分户？；
（五）在土地】上种植林木》、修建构筑物；【。
（六）《其他不当增加补【偿费：用的行？为
第七条 下】关城区（含天井、满！江）、凤仪》城区、海东》新区控制《性详细规划范围内】宅基地上房》屋面积认定》标准：
（一）宅基—地，面积认定坚持“【一户一宅、依法取】得”原则以》具有完整宅基地手】。续或经国土部门【核准的面积》进行认？定认定中的》具体问题由国土【部门制定细》化标准？予以明确界定—
，（二：）宅基地上房屋的】认定面积以合—法宅基地按建筑【密度80%作为基】。底面积乘以4—。计算计算结果不超过！450平方》米（含450平方】米）的按照计算结果！认定计算结果超【过450平》方，米的按照450平方！米认：定
？前款规定《范围和大理城区以】外的其他区域—按片区规划》条件：参照前款规定—的计算认定方—法具体？制定面积认定标准
！第八条 《 下关城区（含【天井、满江）—、凤仪？城区、海东》新区控制性详细规】划范围？内，。宅基地上的房屋征】收补偿安置采取【货币补偿《、房屋面积》置换、货《币补偿和房屋面【积置换相结合三种】。方式进行被征收人可！。以自行选择不再另行！。安，排宅基地进》行安置鼓《励采：用货币补偿方式进行！安置宅基地上无永】久建筑的《一律按货币补—偿
（一）》货币补偿
1.宅基！地，上房屋参《照，国，有划拨？住宅：用地：上的房？屋，按认定？面积进？行，“，房地合一”》补偿（补偿最高标】准见附表1）建筑】面积小？于450平方米、层！数低于四层的—除对：实际面积予以评【估补偿外对不—足认定？面积部分补差（补】差政策？见，附，。表2）；四》。层以下建筑面积大于！450平《方米的按《认定面积进行评估补！偿超出部分按—。建安成本《予以补？偿；五层《、六层按照建—安成本予以补偿；】七层及以上部—分不予补偿且按建筑！垃圾处置收》费标准收取建—筑垃圾处置费
2.！宅基地上《无永久建筑的以本办！法第七条《第，（二）项《的认定面积》。进行补？差（：补差政策见》。附表：2）
（二）房【屋，面，积，置换
按所认定【。的房屋建《筑面积进行1:1】置换
1.现状【楼，层超过四层的四层】以下（含四层）建】筑面积？大于450平方米的！按450平》。方米置？换，大于450平—方米的部分和五层】、，六层建筑《面积按建安成本【货币：补偿；四层以—下（含四《层）建筑面》积小于？450平《。方米的按实际建【筑，面积等面积置换;五！层，、六层建筑面—积按：建安成本《货币补偿;七—层及以上建筑面积】不予补偿且按建筑】垃，圾处置收费标准收】取建：筑垃：。圾处置费
》2.现状楼层在【四层及其以》。。下的建筑面积大于4！5，0平方米的按45】0平：方，米置换？大于4？50平方米的部分】按建安成本》补偿;？建筑面积《。小于45《0平方米的按—实际建筑《面积等面积置—换并享受补差政策补！差政：策为按？认定：面积减去实》际建筑面积给予【补差：（补差政策见附【表2）
（三—）货币？补，偿和房屋面》积，。置换相结合方—。式由各？征收实施《。单位可结合》项目实？际制定货币补—。偿与：房屋面积置换相结】合的安置方》式，多渠道、《多方式？。进行征？收补偿安置》具体内容在补偿【安置协？议中约定
前—款规定范围》和，大理城区以外的【其他区域《宅基：地上的房屋征收补】。偿安置可以采—取货币补偿、房【屋，面积置换、宅基地】安置等方式进行【补偿安置《采用房屋面积置【换方式安《置补偿的置换面【。积参照片区》规划条件进行认定】
第九？条 ： 农：。村集体土《地上的房屋属宅基地！建房的均认》定为住宅进行补【偿安置？将住宅改为其—。他用途的仍按—住宅认定进行补【偿安置违法违规【建筑不予《补，偿
第十条 农】村集体经济》组织、单位或个人使！用农村集体土地经】批准建盖的生产【、生：。活、：仓，。储、商业、办公、】附属设施用房委【托专业造价或评【估公司进行造价评估！后给：予一次？性货币补偿无合法手！续的不予补偿
第】。十一条 《 装修？及，附属设？施补偿标《准对被征收房—。屋的装修补偿—按照与房屋建筑面积！同步认定的原则【委托具有相》。关资质的评估机构评！。估后给予一》次性装修货》币补：。偿对被征收的房【屋，相，关，附属设施按相关补偿！标准评估后一次性】货币补偿《
，第十二条 被征】。收房屋的《临时安？置及搬迁补助—
（一）临时—安置补助各征收实施！单位根据同片区【同类型房屋市场租赁！价格制定补助标准】
1.选择货币【补偿：方式的临时》安，置费按实际建—筑面积且不》。超过450》平方米的原则—一次性计发6个月
！2.选择房屋面积置！换方式的临时—过，渡安置？。费以：选择：房屋面积置换的【建筑面积为基准计发！临时：过渡安？置费：在过渡期内由被征收！人自行？解决过渡房源超【。过过：渡期限安置的—。住宅自逾期之月起】至，置换：。房屋交付后次月【止临时安置费按照】原约定标准的2倍向！被征收人《支付
3.》选择货币《补偿和房屋》面，积置换？相结：合方式的《按各：自建：筑面积分别计算安】。置费：
（二？）搬迁补《助，选择货币补偿方式】的住宅按150【0元/户《计发一次《选择：房屋：置换方？式的住宅按1—500？元/户计《发两次
第》十三条 在规定】的搬迁奖励期限【内对积极配合—房屋征收工作—的被征收《人根据搬迁》。时间可以享受相应】的补助和奖励—各片：区根据？实，。际情况制定奖励措施！和办法报《市，人民政府批》准后：执，行
第十《四条 被征—收人户？籍内户主、直系亲属！属低保？户、：特困户？、残疾？人、烈属户、孤【寡户：之一：的提供相应有效证】件，、证明每户可—以享受一次性4【000元《的困难救济补助【涉及多人的》不累计计算》
第十五《条 “《两，区一委”、》各乡镇政府（办事】处）在开展征收补偿！工作中应《当根据本办法—结合不？同片区、村》（ 组）的实际情】况，按“一村一策”、】“一项目《一，。策”的方法制定科学！合理的征《收补偿安置方案【并广：泛征求？。意见：后报市？人民政府批》准后按？程序实施《确保：补偿安置《工作：公平、公正》、合理
第十—六条 集》。体土地上的房屋【征收应当按照—本办：。法签订补《。偿协议补偿协议应包！含以下内容补—。偿方式、补偿金额】、支付期限用于面积！置，换房屋？的地点？、面积、搬迁费、临！时安置费、搬—迁期限和过渡期限】等事项
第十七条 ！。 集：体，土地上？房屋：征收严格执行征收】。补偿安置《方案征收《实施：单，。位不得擅自提高或降！低，补偿安置标》准
第十八条 】签订征收补偿—安置协议后》被征收人应当将【土地使用权证明、】房屋所有权证等权属！材料原件交回—依法予？以注销
第十九【。条 各《级政府和《相关部？门、单位国家工作人！。员在：房屋征收补偿安【置工作中《不履行法定》职责或者滥用—职权、？玩忽职守、徇私舞】弊的依法《追究行政《责任；造《。。成损失的依》法承担赔偿责任【；涉嫌犯《罪的依法移送司法机！关处理
第二十条】 采取暴力、【威胁或者违反—规定的非法》方式迫使被征收【人搬迁造《成损失的依法承担赔！。。偿责任？；对直接负责的主管！人员和其《他直：接责任人员依法追】究行政？责任；构成违—反治安管《理行为的《依法给予治安管理处！罚；涉嫌《犯罪的依法移—送司法机《关处理
《第，二十一条 被征收！人，。采取暴？力、威胁等方法阻】碍依法进行的房屋征！收，工作造成损》失的：依，法承担赔偿》责任；构成违—反治安管理行为【的依法给《予治：安管理处罚；涉【嫌犯罪的依法移送】司法机？关处理
第》二十二？条 本《办法自？2，017年3月—。20日？起施行有效》期，至2020年3【。月2：0日
<《!--？?xml《:names—pace 》pref《ix = 》o， ，n，s =？ "：u，rn：:schema【s-microso！。f，t-：com:o》ff：ice:offic！。e" /-->【附件大府登〔—。201？7〕：2号附件1》大理市？集体土地上房屋征收！补差政策最高标【准，表(大府登〔20】。17：〕 ：2号附表2)
】 — ？ ：大府：登〔2？01：7，〕，2号附件2大理市集！体土地上《房屋征？地货币？补偿最高《标准表(大府登〔2！017〕2》 号附表1》。)，
