大理：市集体土《地上房屋《征，收补偿安置办—法(试行)》
？第一条 为—了规范集体土地【上房屋征收补偿安置！工作：维护被征收人—合法权益《保，。障，征收：。补偿安置《工作顺利进行—根据中华人民共和国！土，地管理法中华人【民共：和，国城乡规划法中【华人民共和》国物权法云南省土】地管理条例等法律】、，法规和有关政策【的相关规定结合本市！实际制定本办法
】第二：条 除《大理城区外的本市行！政区范围内因基础设！施建设、公共事【业、保障性安居【工程建设、棚户区】改造等公《。共利益？需，要实：施集体土地上房【屋征收补偿安置【的适用本办》法
国务院、省政】府对公路《、，铁路：、水利、《水电工程等基—础设施建设》涉，及集体土地上—房，。屋征收补偿安置另】有规定的从其规定
！第三条 》集体土地上房屋征】收补偿安置》应当：遵循决？策民主、程序正【当，、公平补偿、结【果，公，开的原则《
第四？条 集体》土，地上房屋征收补偿】安置根据公共利【益需要确定的—。范围按照《集体土地征收程序由！。市人民政府发布公告！
第五条《 市国土资源部门！是集体土《地征收补偿》的主：管部门发改、住【建、规？划等：部门按照职能履行】职责大理经济技【术开发区、大理旅】游度假区、大理海】东开发管理委员会】（以：下简称“两区一委】”）、各乡镇政府（！街道办事处）具体负！责实施辖区内的征收！补偿工作
第—六条 自征收公】告发布之日起在【征收：范围内实施下列【行为的不予补偿
（！一）新建、扩建、】改建或者《装修建筑物；
【（二）？改变土地用途；
（！。三）房屋和》土地权属的转让、分！割；
（四）户口的！迁入或者分》户；
？（五）在土地—上种植林木、修【建构筑物；
（六】）其他不当》增加补偿《费用的行《为
第七条 下】关城区？（含天井、满江【）、凤仪城》区、海东新区—控制性？详细规划范》围内宅基地上房屋面！积认定标准
（【一，）宅基地《面积认？定坚：持“：一户：一宅：、依法取得》”原则以具有—完整宅基地手续【或经国土部门核准的！面积进行认定认定中！的具体？问题由国土部门【制，定细化标准予以明】确界定
（二）宅基！地上：房屋的认定面积以】合，法，。宅基地按《建，筑密度？80%作为基底面】积乘以4计算计算】结果不超过450平！方米（？含，4，5，0平方米《）的：按照计算结果认定计！算，结果超过45—0平方米的按照【45：0，平方米？认定： ，
前款规定范围【和大理城《区以外的《其他区域按》片区规划条件—参照前款规定—的计算认定方法【具体制定面积认【。定标准
第八条【 下关城区（【含天井、满》。。江，）、凤仪城区、海】东新区控《制性详？细规：划，范围内宅基》地上的房屋征—收补偿安置采取【货币补偿、》。房屋面积置换、【货币补偿和房屋面积！置换：相结：。合三种方式进—行被征收人可以【自行选择不再另行】安排宅基地进行安置！鼓励采用货币—补偿方式进行—安置宅基地上无永】久建筑？的一：律按货？币补偿
（一—）货币？。补偿
1《.宅基地上房—屋参照国有划拨【住宅用地上的房屋】按，认定面积《进行“房地合一”】补偿（补偿最高标】准见附表1）建筑】。面，积小于45》0，平方米、层数低【于四层的除对实际面！积予以评估》补偿外对不足认定】面积部分补差—（补差政《策见附表2》。。）；四层以下建筑面！积大于450—。平方米？的按认定《面积进行评估补偿超！。。出部分按建安成本予！以补偿；《五，层、六层按照—建安成？本予以补偿；七层及！以上部？分不予补偿且按建筑！垃圾处置收费标【准收取建筑垃圾处】置费
？2，.宅基地上无永【久建筑的以本办【法第七条第（二【）项的认《定面积进行》补差（补差政策见附！表2）
（二）房屋！面积置换
按所认】定的房屋《建筑面积进行—1:：1置换
1.现状】。楼层超？过四层的四层—。以下（含四层）建】筑面积大于45【0平方米的按450！平方米置换大于45！0平方米的部分和】五层、六层建筑面】积，按建安成本货—币补偿？；四层以《下（含？。四，层）建筑面积小于4！50平方米的按实】际建筑面积等—面，积置换;五层、六层！建筑：面积：按建安成本货币补偿！;七层及以上—建筑面积不予补偿】且按建筑垃》圾处置收费标准收取！建筑：垃圾处置费
—2.现？状楼：层在四？层及其以下》的建筑面积大于45！0平：方米：。。的按450平方米】置换大于《45：0平方米的部分按建！安成本补偿》。。。;建筑面积》小于450平方米的！按实际建筑面—积等面积置》换并享受补差政【策补差政策》为按认定面积—。减，去实际？。建，筑面积给予补差（补！差政策？见附表2）
（三）！货币补偿和房—屋面：积置换相结合方【式由各征《收实施单位可结合项！目实际制定货币补偿！与房屋面《积置换相结合的【安置方式多渠道、多！方式进行征收补偿】安置具体内容在补】偿安置协议中约【定
前款规定范【围和大理城区—以外：的其他区域宅—基地上的房屋征收】补偿安置可》以采取货币补偿【、房屋面积置换、宅！基地安置等方式进行！补偿安置采》。用房屋面积》置换方式安置—补偿的置换面积【参照片区《规划条件进行认定】
第九条 农村】集体：土地上的房屋属宅基！。地建房的《均认定为《住宅进行补偿—安置将住宅改为【其他用途的仍按住】宅认定进行补—。偿，安，置违：法违规建筑不予【补偿
第十条 【 农村集体经济组】织、单位或个人使】用农村集体土地经】批准建盖《的生产、生活、仓】储、商业、办公【、附：属设施用房》委，托专业造《价或评估公司进行造！。价，评估：后给予一次性货【币补：偿无合法《手续的不予补—偿
第十一条 装！修及附属设施—补偿标准对被征收】房屋的装修补偿按】照与：房屋：建筑面积同步认定的！原则委托具》有相关资质的评估】机构：评估后给《予一次性装修—货币补偿对被征【收的房屋相关附【属设施按相关补偿】标准评？估后一次性货—币补偿
第十二条】 被征收房屋的】。临时安置及搬迁补助！
，。（一）？临时安置补助各征】。收实施单位》根据同片区同—类型房屋市场—租赁价格制定—补助标准
1.选择！货币补偿方式的临】时安置费按实际【建筑面积且》不超过？。450平方米的原】。则一次性计发—6个月
2.—选择房屋《面积置？换方式的临时过渡】安置费以选择房屋面！积，置换的建筑》面积为基准计—发，临，时过渡安置费在过】渡期内由被》征收人自行解决过渡！房源超过《过渡期？限安置的住宅—自逾期之月起至【置换房屋交付—后次月止临》时安置费按照原约定！标准：的2倍向被征收【人支付？
3.选择货币补偿！和房：屋面积？置换相结合方—式的按各自建筑面积！分别：计算安置《费
（二）搬迁【补助选择《货币补偿方式—的，住，宅按150》0元/户计发—一次：。选择：房屋：置换方？式的住？宅按15《00元/户计发【两，次
第十三条 在！规定的？搬迁奖？励期限内对积极配】合房屋征收》工作的？被征收？。人根据搬《迁时间可以享受相应！的，补助和？奖励各片区根—据实际情况制—定奖励措《施和办法报市—人民政？府批准后执行
【第十四条《 被？征收人户籍内户主】、直系亲属属低【保户、？特困户、残疾人【、烈属户、孤寡户之！一的提供相》应有效证件、—证明每？户可以享受一—次性4000元的】困难救？济补助涉及多人的不！累，计，计算
？第十五？条 “两》区一委”《、各乡镇政府（办事！处）在开《展，征收补偿工作—中应当根据本办【法结：合不同片《区、：村（ 组）的—实际情？况按“一村一策【”、“一项目—一策”的方法制定科！学合理的征收—。补偿安置《方案：并，。广泛征求意见—后报市人民政府批】。准后按程序实施【。确保补？偿安置工作》公平、公正》、，合理：
第十六条》 集？。体，土地上的房屋征收应！当按照本办法签订】补偿协议补偿协议应！包，含以：下内容补偿方式、补！。偿金：额、支付期限用【于面积置换房屋的地！点、面？积、搬迁费》。、临时安置费、搬】迁期限和过渡期【限等事项
第十七】条 集体土—地上房屋征收严格】执，行征收？补偿安置方案征收实！施单位不得》擅自提高或降低补偿！安置标准
第十【八，条 ： ，签订征收补偿安【置协议？。。后被征收人应当将土！地使用权证明、【房屋所有权》证等权属材料原件交！回依法予以注销【。
第：十九条 各级政府！和，相关部门、单位国家！工作人？员，。在房屋？征收补偿《安置工？作中不履行法定【职责或者滥用职【权、：玩忽职守、徇—私舞弊的依法—追，究行政责任；造【成，损失的依《法承担赔偿责任；涉！嫌犯：罪的依法移送司法机！。关处理
第二十条】 采？取暴力、威胁或者违！反规定的非法方【式迫使被征收人搬】迁造成？损失的依法承担赔】偿责任；《对直接负责的主管】人员和其他直接责任！人员依法追究行政】责任；？构成违反治安管理】行为的依法给予治安！管理处？罚；涉嫌犯罪—的依法？移送司法机关处理】
第二？十一条 被—征收人采取暴力、威！胁等方法《阻碍依法进行的房屋！。征收工？作造成损《失的依法承担赔【偿责任；构成违反治！安管理？行为的依法》给予治安管理处罚】；涉嫌犯罪的依【法移送？司法机关处理
第二！十二条？ 本办法自—201？7年3月《20：。日起施行有效—期至2020年3】月20日
<!-】-?xml:na】mesp《ac：e prefi【x ：= o？ ns =》。 ，"urn:sche！mas？。-mi？cros《oft-com:o！ffi？ce:o《ffice》" /-->附件】大，府登〔？2，。。017〕2号附件1！大理市集体》土地上房屋征收【补差：政策最高标准表(大！府登〔20》17〕？ 2号附表2)
！ ， 》。 》大，府登〔201—7〕2号附》件2大理市》集体土地上房屋征】地货币补《偿最高标准表(【大府登〔2017】。〕2 号附表1)】
