大，理市集？体土地上房屋征收】。补偿安？置办法(《试行)
—第一条 为—了规范？集，体，土地：上房屋征收补偿安】置工作维护》。被征收人合法权益】保障征收补偿安置】。工作顺利《进行根据《中，华人民共和国土地】管理法中华人民共和！国城乡规划法中华人！民共和国物权法云】南省土地管理条【例等法律、法规和】有，关政：策的相关规定结合本！市实际制定本办【法
第？二条 除大理城】区外的本《市行政？区范围内因基—础设施建设、公【共事业、保障性安居！工程建设、棚—户区改造《等公共利益》需要实施集体土地】上房屋征《收补偿安置的适【用本：办法
国务院、省政！府对：公路、铁路》、水利、水》电工程等基础设施】建设涉及集》体土地？上房：屋征收补偿安置另有！规定的从其规定
】第三条？ 集体《土地上房屋征收补偿！安置：应当遵循决策—民主、程序正—当、公平补》偿、结果《公开的原《则
第四《条 集体土地【上房屋？征收补？偿，安置根据《。公共利益需要确定】的范围？。按照集体土地征收程！序由市？人民政？府发：布公告
第五条【 市国土资源部】门是集体土》地征：收补偿的主管—部门发改《、住建、《规划等？部，门按照职能履行职】责大理经济技—。术开：发区、大理旅游度】假区、大理海—。东开发管理委员【。会（以下《。简称：“两区一《委”）、各》乡镇政府（街道办】事处）？具，体负责实施辖区【内的征收补偿—。工，作
第六条 自征！收公告发布》之日起在征收范围内！实，施，下列行为《。的不予？补偿
（一）新建】。、扩建、改建或者装！。修建筑物；》
（二）《改变土地用途；【
，（三：），房屋：和土：地权：属的转让、分割；
！（四）户口的迁入或！者分：户；
（五）在土地！上种：植林木？、修建构筑物—；
（六）其他不】当增加补《偿费用的行为—
第七条 下关】城区（？含天井、满江）、凤！仪城区、海东新区】。。。控制性详细规—划范：。围内宅？基，地上房？屋，面积：认定标准
（一）宅！。基，地面：积认定坚持“一户】一宅、依法取—得”原？则以具有完整宅【基地手续或经国土】。部门核准的面—积进行认定认定【中的：具体问题由国土部门！。制定细？化标准予以》明确界定《
（二？），宅基地上房屋—的认定面积》以合法宅基》地按建筑密度—。8，0%作为基》。底面：积乘以4计算计算结！果不超过450【平方米（含》4，50平方米）的【按照计？算结：果认定计算》结果超过4》50平方米》。的按照4《50平方米认—定，
前款规定范【围和大理《城区以？外的其他区域按【片区规划条件参【照，前款规定的计—算认定方法具体制】定面积认定标准【。
第八条 下关城！区（含天井》、满江？）、凤仪《城区、海《东新：区控制性详细—。规划范？围内宅基《地上的房屋征收补偿！安置采？取，货币补偿、》房屋面积置》换、货币补》偿和房屋面积置换】相结合三种方式【进行被征收人可以自！行选择不再另行安】排宅基？地进行安置鼓励【。采用货币《补偿方式进行安【置，宅基地上无永久【建筑的一《律按货币补偿
【（一）货币补偿
】1.宅基地》。。上房屋参照》国有：划拨：住宅用地上的房屋按！认定面积进行“【。房地合？一”补偿（补偿最】高标准见附表1）建！。筑，面，积小于4《50平？方米、层数低于【四层：的，除对实？际面积予以评估补】偿外对不足认定面积！部分补差（补差政策！见附表2）；—四层：以下建筑《面积大于450平方！米的按认定面—积进：行评估补偿》超出：部分：按建安成本》予以补偿；五层、六！层按照建安成本予】以补：偿；七层及以—上部分？不予补？偿且按建筑垃—。圾处置收费标准【收取建筑垃》圾处置费
2.宅基！地上无永《久建筑的以本—办法第七条第（二】）项：的认定？面积进行补差（补】差政策见附表2）
！（，二）房屋面积—置换
按《所认定的房屋—建，筑，面积进行1:1置】换
1.现状楼层超！过四层的四层以【。。下（含四层）建【筑面积大于450】平方米的按4—50平方米置—换大于45》0平：方米：的，部分和五层、六【层建筑面《积按建安成本货币补！偿；四层以》下（含？四，层）建？筑面积小于450平！方米：的按实际建筑—面积等面积置—换;五层、六—层建筑？面积按建《安成本货币》补，偿;七层及以—。上建：筑面积不予补偿【且，按建筑垃圾处置【收费标？准收取建筑垃—圾处置费
》2.现状楼层在四层！及其以下的建筑面积！大于450平方【米的按？450平方米置【换，大于450平—。方，米，的部分按建》安成：本，补，偿;建筑面》积小于450平【方，米的按实际建—筑面积？。等面积置《换并享受补差政【策补差？政策：为按认定《。面积减去《实际建筑面积给予补！差（补差政》策见附表2）
（三！）货币补偿和房屋面！。积置换？。相结合？方式：由各征收实施—单位可结合项—目实际制《定货币补《偿与房屋面积置换相！结合的安置》方，式多渠？。道、多方式进行征收！补偿安置具》体内容在补偿安置协！议中约定
前款【规定范围和大理城区！。以，。外的其他区》。域宅：基地上的房》屋征收补《偿安置可以采取货】币补偿、房屋面【积置换、宅基—地安置等方式—进行补偿《安，置，采用房屋《面积置换方式安置】补，偿的置换面积参【照片：区，规划条件《进行：认定
第九条 】农，村集体土地上的房】屋属宅基地》。建房：的均认定为》住宅进行《补偿安置将》住宅：改为其他用途—的仍按住宅认定进行！补偿安置违法违规】建筑不予补偿
第十！条 农村集体经】济组织、单位或个人！使，用农村集体土—地经：批准建盖的生产、】生活、仓储、—商业、办公、附属】设施：用，房委托专业造价或评！估，公司进行造》。价评估后《给，予一次性《货币补偿无合法【手续的不予补—偿
第十一条 】装，修及附属《设施：补偿标准对被—征收房屋的》装，修补：偿按：照，与房屋建《筑面积同步认定的】原则：委托：具有相关《。资，质的评估机构—评估后给予一—次性装修货币补偿对！被征收的房》屋相关附属》。设施按相关补偿标】准评估后一次性【货币补偿
》第十二条 被征】收房屋的临时—安置及搬迁》。补助
？（一）临时安置【补助各征收实施单】位根据？同片区同类型房屋市！场租赁价格制定补】助标准
《1.选择货币补【偿方式的《临，。时安置费按实—际建筑？面积且不超过—450平方米的原】则一：次性计发6个月【
2.选择房屋面】积，置换方式的临时过渡！安置：费以选择房》屋面积置换的建筑】面积为基准计发临】。时过渡？安，置费在过渡》期内由被《征，收人自行解决—过渡房源《超过过渡期限—安置：的住宅自逾期之月】起至置换房屋—。交付后次月止临时安！置费：按照原约定标—准的2倍向被—征收人支《付，
3.选《择货币补偿和房屋面！积置换相结合方式】的，按各自建《筑面积分别计算安置！费
（二《）搬迁补助选择【。货币补偿方》式的住宅按1—500元/户计发】一次选择房屋置换】方式的住宅按150！。0元：/户计发两次—
第十三条 — 在规定的搬迁奖】励期：限内：对积极配《合房屋征收》工作的被征收人根据！搬，迁时间可以享受相】应，的补：助和奖励各片区根】据实际情况制—定奖励措《施和：办法报市人民政府】批准后？执行
？第十四条 被征收！人，户，籍内户主、直系【亲属属低保户—。、特困？户、残疾人、—烈属户、孤寡户之一！。的提供？相应有效证件、证明！每户可以享受一【次性4000元的困！难救济补助涉—及多人的不累—。计计算
第十五条】 ， “两区一委”、各！。乡镇政？府（办事处）在开展！。征收补偿工》作中应当根据本办】法结：合不同片区、村（ ！组）的实《际，情况按？。“一村一策》”、“一项》。目，一策”的方》法制定科学合理的征！收补：偿安：置方案并广泛征求意！见后报市人民政府】批准后按程序—实施确保补偿安置工！作公平、公正、【合理
第十六条 】 集体？土地：上，的房屋征收应当按照！本办法签《订补偿协《议补偿协议应—包含以下《内容补？偿方式、补》偿金：额，、，支付期限用于面【积置换房屋的地点】、面积、《搬迁：费、临时安置费、】搬迁期限和过—渡期限？等事项
《第十：七条 集体土地上！房屋征收严》格，。执行征收补偿—安置方案征收实施单！位不得擅自提高或降！低，补偿安置标准
【第十八条 签订征！收补：偿安置协议后被【征收人应《当将土地使用权证明！、房屋所有权证【等权属材《料原件交回依—法予以注销
第十九！条 ？各，级，政府和相关》部门、单位国家工】作人员？在房屋征收补偿【安置工作《中不履行《法定职责或》者滥用职权、—玩忽职守、徇私舞】弊的：依法追究《行政责任《；，造成损？失的依法承担—赔偿责任；涉嫌犯】罪的依？法移送司法机关【处理
第二十条【 采取《暴力：、威胁或者违反规】定的：非法方式迫使被征】收人搬迁《造成：损失的依法承担赔】偿责任；对直—接负责的主管人【员，和其他直接责任【。人员依？。法追究？行政责任；构—成违反治安管理【行为的？依，法给予治安》管理处罚《；涉嫌犯《罪的依法移送司法机！关处理
第二—十一条 被征收】人采取？暴力、？威胁等方法》阻，碍依法进行》的房屋？征，收工作造成损—失的依法承担赔【偿责任；构成违反治！安管理行为的—依法给予治》安管理处罚》；涉嫌？犯，罪的依法移》送司法机关处理
】第二十二条 本】办法自2017【年3月20》日起施行《有，。效期至2020年3！月20日
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： — ， 《大府登？〔2017》〕2号附《件2大理市集体【土地：上房屋征地货币【补偿最高标准表(大！府登〔20》17：〕2： 号：附表1？)，
