。大理市集体土地上】房屋征收《补偿安置办》法(试行)
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第一条 为了】规范集体土地—。。上房：屋征收补偿安置工作！维护被征收人合【法权益保障》征收补偿安置工作】顺利进行根据中华人！民共和国《。土地管理法中—华人民共《和国城乡《规划法？中华人民共和国物】权法云？南省土地《管，理条例等法律—、法规和有关政策的！相关规？定结合本《市实际制定本办【法
第二条 【除大理城区外—的本市行《政区范围内因基【础，设施建？设、公共事业、保】障性安居工程建【设、棚户区改—造等公共《。利益需？要实施集体土地【上房：屋，征收补偿安置的适】用本办法
国务【院、省政府对公路、！铁，路、水利、》水电工？程等基础设施—建设涉及《集体土地上房屋【征收补偿安置另【有规定的从其规定
！第，三，条 集《体土地上房》屋征收补偿安置应当！遵循：决策民主、》程序正？当、公平《补偿、？结果公？开的原则
第四【条 集体土地【上房屋征收补—偿安置根据》公共利？。益需要确定的范围按！照集体土《地征收程序由市人民！政，府，发布公？告
：第五条 市国土资！。源部：门是集体土地征收补！偿的主？。管，部门发改、住建【、规划等部门按照职！能，履，行职责大理经济【技术：开，发区、大理》旅游度假区、大【理海东开发管理【委员会（《以下简称“两区【一委”）、各乡镇】政府（街道》办事处）具体负责实！施，辖区内的征》收补偿工作
第六条！ 自征收公告发布！之日起在征收—范围内实施》下列行？为的不予补偿
【（一）新建、扩建】。、改建或者装修【建，筑物；
（》二）改变土地用途；！。
（三）房屋—和土地权属的转让、！分割；？
，（四）户口的—迁入或者分户；
】（五）在土》地上种植《林木、修建构筑物】。；
（六）其他不】当增加？补偿费用的行—为
：第七条 下关【城区（？含天井、满》江）、凤仪城区【。、海东新区控制性】详细规划范围内【宅基地上房屋面积认！定标准？
（一）《宅基地面积认—定坚持？“一：户一宅？、，依法取得”原则以具！。有完整宅基》地手续或经国—土部门核准的面【。积进行认《定认定中《的具体问题由—国土部门制定细化标！准，予以明确界》定，
，（二）宅基地上房】屋的认定面积以【合，法宅基地按建—筑密度80》%，作为基底面积乘【以4：计算计算《结果不超过》。45：0平方米（含4【50平方米》）的按照计算结果认！定计算结《果超：过450平》方米：的按：照450平方米认】。定
？前款规定范围和【大理城区以外的其他！区，域按：片区规划条件参照】前款规定的计算认】定方法具体制定面】积认定标准
第八】条 ： 下关城区（—含天井、满江）、】凤仪城区《、海东新区控—制性详细《规划范围内宅—基地上的房屋—征，收补偿安《置采取货币补—偿、房屋面》积置换、货币补偿和！房屋面积置》换相结合《三种方？式进行被征收人可】以自行选择》不再：另行安排宅基—地进行安置》鼓励：采用货币补偿方式】进行：安置宅基地上无永】久建筑的《一律按货《币补偿
（一）【货币补偿《
1.宅基地上房】屋参照国有划拨住】宅用地上《的房屋按认定—面积进行“房—地合一”补偿（补】偿最高标准见—附表1）建筑面积】。小于：450平方米、层数！低于四层的除—对实际面积予以评估！补，偿外对不足认定面】积部：分补差（《补差政？策，见附表2）》；四层以下建筑【面积大？于4：50平方米的—按，认定面？积进行评估补偿超出！部分按建安成本【予以补偿；》五层、六层按—照，。建安成本予以补偿；！七层：及以：上部分不予》补偿：且按建筑垃圾处置收！费标：准收取建筑垃圾【处置费
2.宅【基地上无永》久建筑的以本办法】第七：条第：。（二）项的认—定，。。面积进？行，补差：（，补差政策见附—表2）
（》二）房屋面》积置换
按所认定】的房屋建筑》面积进？行1:1置换
1】.现状楼层超过四】层的：四层以下《（，含四层）建筑面积大！于450平方—米的按450—平方米置换大于4】50：。平方米的部》。分和五层《、六层建筑面积按】建安：成本货币补》偿；四层以下（含四！层）建筑《。面积小于450【平方米的按实际【建筑面积等面积【置换;五层》、六：。层建筑面积按建【安成本货币补偿;】七层及以上》建筑面积不予补【偿且按建筑垃圾处置！收费标？准收取建《筑垃圾处置费
2.！现状楼层在四层及】其以下的建筑面积】大于：450？平，方米：的按45《0平方米置换大于4！50平？方米的部分按建【安成本补偿;建筑面！积小于450平方】。米的按实际建筑面】积等面？积置换并《。享受补差政》策补差政《策为按认《定面积减去实—际，建，筑面积给予补—差，。（，补差政策见附表2】），。
（三？）货币补偿和—房，屋，面积置换相》结合方式由各征收实！施单位可结合项目实！际，制定货币补偿与【房，屋面积置换相—结合的安置方式【多渠道？。、多方式进行—征收补偿《。安置具体内容在补偿！安置协议《。中约定
前款规【定范围？和大理城区以外的其！他区域宅基地上的房！屋征收？补偿安置可以采【取货币补偿、房【屋面积置换》、，宅，。基地安置等》方式进行补偿安置】采用房？屋面积置《换方式？安置补偿的置换【面积参照片区规划条！件进：行认定
《第九条 》农村集体土地上的】房屋属宅基地建【房的：均认定为住宅进【行补偿安置将住宅】改为其他用途的【。。仍按住宅认定进【。行，补偿安？。置违法？违规建筑不予补偿
！第十条 农—村，集体经济组织、【单位或个人使用农】村，集体土地《经批准建盖的生产、！生活、仓储、—。商，业、办公、附属设施！。用房委托专》业造：价或评估公司进【。行造价评估后给【。予一次性货》币补偿无合法手续的！不予补偿
》第十一条 —装，修及附属《设施补偿标准对被征！收房屋的装修补【偿按照与《房屋建筑《面，积同步认定的原则委！托，具有相关资质的【评估机构评估后给予！一次性装修》货币补偿对被—征收的房屋》相，关附属？设施按？相，关补偿标准评估后】一，次性：货币补偿
第—十二条 被征收房！屋的临时安置—及搬迁补助》
（一）临时安【置补助各征收实施单！位根据同片区同类型！房屋市场《租赁价？格制定补助》标准
1《.选择？货币补偿方式的临时！安置费按实际建筑面！积且不？超过450平方米】的原则一《次性计发6个月
2！.选择房《屋面积置换》方，式的临时过渡安置费！以，选，。择房屋面积置—换的：建筑面积为基准计】发临时过《渡安置费在过—渡期内由《。被征收人《自行解决《过渡房源超》过过渡期限》安置的？住，宅自逾期之月起【至置换房屋》交，付后次月止》临时安置费按照【原约：定标准的2》倍，向被征收人支—付
3.选》择货币补偿和房屋】面积置换《相结合方式的按各自！建，筑面积？分别计算安》。置费
（二）搬【迁补助选择货币【补偿方式的》住宅按1《5，00元/户计发【。。一次选择房屋—。置换方？式的住宅按1500！元/户计发》两次
第《十三条 在规定】的搬迁奖励》期限：内对：积极配合房屋征收工！作的被征《收人根据搬迁—时，间可以享受相应的补！助和奖励各片—区根据实际情况制】。定奖励措施和—。办法报市人民政府批！准后执行
第十【四条： 被征收人—户籍内户主、直系】亲属属？低保户、特困户、】残疾人、烈属户【、孤寡户之一的【提供相应有效证【件、证明每》户可以享受一次【。性400《0，元，的，困难：救，。。济补助涉及多人的不！累计计算
第—十五条 “两区一！委”、？各，乡镇政府《（办事处）》在开展征收补偿工】作中应当根据本办法！结合不同片》区，、，。。村（ 组）的实际】情况按“一村一策】”、“一项目—。一，策”的方法制—。定科学合理的征【收补偿安置》方案并广泛征—求意：见后报？市，。人民政府批准后【按程序实《施确保补偿安—置工作公平、公正】、合理
第》。十六条 集体土地！上，的房：屋征收？应当按照本办—法签订补偿协议补偿！协议：应包含以下内容补偿！方式、补偿金额、】支，付期限用《于面积置换房—。屋的地？点、：面积、？搬迁费、《临，时安置费、搬迁期限！和过渡期《限等事项
第十七条！ ， ，集体土？地，上房屋征收严格【执行征？收补偿安置》。方案征收《实施单位不得擅自提！高或：降低补偿安》置标准
第十八条 ！ ，签订征收补偿安【置协议后被》征收人？应当将土《地使：用权证明《。、房屋所有权证等权！属材料？原件：交回依法予以—注销
？第十九条 各【级政府和相关部【门、单位《。国家工作人》员在房屋征收补偿安！置，。工作中不履行法【定职责或者滥用职权！、玩忽职守、徇私舞！弊的：依法追究行政责任】；造成损失》的依法承担赔—偿责任；涉嫌犯罪的！依法移？送司：法，。。机关：处理
第《二十条 采取【。暴力、威胁或者【违反规定的非法【。方式迫使被征收人】搬迁：造成损失的依法【承，担赔偿责《任；对？直接负责的主—管人员和其他直【接责任人员》依法追究《行政责？任；构？成违反治《安管理行为的依法】给予治？安管理处罚；涉【嫌犯罪的依法—移，送司法机关》处理
第二十—一条 被征收【人，采取暴力、威—胁，。等方法阻碍》依法进？行的房屋《征收：工作造成损失的【依法承担赔偿责任；！构成违反治安管【理，。行为：的依法给予》治，安管理处罚；涉【嫌犯罪的依法移【送司法机《关处理
第二十二条！ 本办法自201！7年3月《20日起施行有效期！至2020年3月】20日
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】 【 大府登—〔2：0，17〕2号附件2大！理市：集体土地上》房屋征地货》币补偿最高标准【。表(大府登》。〔2017〕2【 号附表《1)：
