大，理市集体土地上房】屋征收补偿安置【。办法(试行》)
《第一条？ ， 为了？规范集体《。土地上？房屋：。征收补偿安置工作】。维护被征收人—合法权益《。保障征收补》偿安置工作顺—。利进行？根据中华人民共【和国：土地：管理法中华人—民共和国城乡规划】法中华人民共和国】物权：法云南省土地管【理条：例等法律、法规和】。。有关政策的相关规定！结合本？。市实际？制定本办法》
，第二：条 除大理城区】。外的本市行政区范围！内因基础《设，施建设、公共—事业：、，保障性安居工—程，建设、棚户区改造】等公共利益》需要实？。施集体土《。地上房屋征收补【偿安：置的适用本办法【
国务院、》省政府？。对公路、铁路、【水利、水电工程等】基础设施《建设：涉及集体土地上房屋！征收补偿安置另有规！定的从其规定
【第三条 集—。体土地上《房屋征收《补偿安置《应当：遵循：决策民主、程序正】当、公平补偿、【。。结果公开的》原则
第四条 【 集体土地》上房屋征收》补偿安置《根据：公共利益需要—确定的范围按照集体！土地征收《程序：由市：。人民政府发布公告】
第五条 》 市国土资源部门】是集体土地征收【补偿的？主，。管部门发改、住建、！规划等部门按—照职能？履行职？。。责大理？经，济技术开发区、大理！旅游度假区、大理】海，东开：。发，管理委员会（—。以下简称“两—区一委”《），、各乡？镇，政府（街道》办事处）具体负责实！施辖区内《的征收补《偿工作？
第六条 自征收！公告发布之日—起在征收范围内实施！下列行为的》不予补偿《
（一）新建、扩建！、改建或者装修【建筑物；
（二【），改变土？地，用途；？
（三）《房屋和土《。地，权属的转让、分【割，；
（？。四）：户口的迁入或者分】户，；
（五）》在土：地上：种，植林木、修建构【筑物；
（六）其】他不当？增加补偿费用—的行为
第七条 ！下关城区（含天井、！满江）、凤仪城【区，、海东新区控—制，性详细？规划范？围，内宅基地上》房屋：。面积认？定标准
（一）宅】基地：面积认定坚持“一户！一宅、依法取得【”原则？以具有完整宅基地手！续或经国土部门核】准的面积进行认定】认，定中的具《。。体问题由国》土部门制《定细：化，标准予以明确界定】
（二）宅基地上房！屋的认定面积以合】法宅基地按建筑密】度80%作为—基底：面积乘以《4计算计算结果【不超过？450平《方米（含450平方！米）的？按照计算结果认定】计，算结果超《过450平方米的按！照450平方米认】定
前款规定【范围和大理城—区以外的其他区域按！片区规？划条件？参照前款《规定的计算认定方法！具体制定《面积认定标准
第】八条 下关城区】（含天井《、满江）、凤—。仪，城区、海东新区【。控，制性详？细规划范围》内宅基地《上，的房屋征收补—偿安置采取货—币补偿、房屋面积】置换：、货币？补偿和房屋面积置】换相结合三种方式进！行被征收人》可以自行选择不再另！行安排宅基地进行安！置鼓励采用货币补偿！方，式，进行安置宅基地【上无永久建筑的一】律按：货币补偿
（一）】货币补偿《
1.宅基》地上房屋参照国有划！拨住宅？用地上的房屋按【认定面积《进行“房地合一”补！偿，（补：偿最：高标：准见：附表1）建筑面【积小于450平方】米、层数低于四层的！除对实际面》积予以评估补偿【外，对不足认定面积部分！补，差，。（补差政策》见附表2）；四层以！下建筑面积大于45！0平方米的按认定面！积进行评估补偿超】出部分按《建安成本予》以补偿；五层、六】层按照？建安成本予以补偿；！七层及以上部分【不予：补偿且按建筑垃圾】处置收费标准收取建！筑垃圾处《置费
2.宅基【地上无永久建筑的】以本：办法第七条第（二】。。）项的认定面—积进行补差（补【差政：策，见，。附表2）
》（二）房《屋面积置换
—按所认定的房屋建】筑，面积进行1:1【置换
1《。.现状楼层超过四层！的四层以《下（含四层）建筑】面积大于45—0平方米的》按450平》方米置换《大于450平方米的！部分：和五层、《六层建筑面》积按建安成本货币补！偿；四层以下（含四！。层）建筑面积小于4！50：平方米的按实际【建筑面？。积等面积置换;五层！、六层建筑面积按建！安，成本货币补偿—;七层及以上建【筑面积不予补—偿且按建《筑垃圾处置收费标准！收取建？筑垃圾处置费
【2，.现状楼层在—四层及其以》下的建筑《面积大于450平方！米的按45》0平方？。米置换大于4—50平？方米的部分》按建安成本补—偿;建筑面积—小于450》平方米的按实际建】筑面积等面积—置，。换并享受《补差政策补》差政策为《按，认定面积减去实【际建筑面积给予【补差（补《差，政策见附表2）【
（三）货币补【。偿和房屋面积置换相！。结合方式由各—。征收：实，施单位可结合项【目实际制定货币补偿！与房屋面积》。置换相结合》的安置方式》多，。。渠道、多方》式进：行征：收补偿安置具—体内容在补偿安置】。协议中约《定
前款《规定范围《和大理城区以外【的其：他区域宅基地上的房！屋征收补偿安置可以！采取货币补偿、【房屋面积置换、宅基！地安置等方式进【行补偿安置采用【房屋面积置换—方式安置补偿的置换！面积参照片区—规划：条件进行认定
第九！条 农村集—体土地上《的房屋？。属宅基地建房—的均认定为住—。宅进行补偿安置将住！。宅改：。为其他用途的仍【按住：宅，认定进行补偿安置】违，法违规建筑不予补偿！
第十条 农村集！体经济组《织、单位或个—人，使用：农村集体土地经批准！建，盖的生产、生活、】仓储：、商业、办公—、附：属设施用房委托专】业造价或评估公司进！行造：价评估？后给予一次性货【币补偿无合》法手续的不予—补偿
第十一条【 ：装修及附属设施【补偿标准《对被征收房屋的装】修补偿？按照与房屋》建筑面积同步认【定的原则委托具有相！关资质的评估机构】评，估后给予一》次性装修货币补【偿对被征收的房屋】相关附属设》施按相关补偿标【准评估后一次性货币！补，偿
第十二条— 被征收房屋的】临时安？置及搬迁补》助
：（，一）临时《。安置补助各征收【。实，。施单位根据同—片区同类型房屋市场！租赁价格制定—补助标准
》1，.选择货币补偿方】式，的临时安置》费按实际建筑—面积：且不超过4》50平方米》的原则一次性计发6！个月
？2.选择房屋面【积置换方式的—临时过渡安置费以】选择房？屋面：积置：换的：建筑：面，积为基准计发临【时过渡？安置：。费在过渡期》内由被征收人自行解！决过渡房源超过【过渡期限安置—的住宅自《逾期之月起》至置换房屋交付后次！月止：临，时安置费按照原约定！标准：的2倍向被征收【人支付
3.选【择货币补偿》和房屋？面积置换相》结合方？式的：按各自建筑面积分】别计算安置》费
（二）搬迁补】助选择货《币补偿方式的住宅】按，150？0元/户计发一次】选择房屋置换方式的！住宅按1500【元/户计《发两次
第十三条】 在规定的搬迁】奖，励期限内对积极配】合房屋征收工作的】被征收人根》据搬迁时间可—以享受相应的补助】和奖励各片区—。根据实际情况制定奖！。。励措施和办》法报市人民政府【批准后执行
—第十四条 》 被征收人》户籍内户主、—直系亲属属低保户】、特困户、残—疾人、烈属户、【孤寡户之一》的提供相《应有效证件、—证，明，每，户可以享受一—次性：4000元的—困难救济补助—涉，及多人的不累计【计算：。。
第十五条 “】两区一委”、各乡】。镇政府（办事处【）在开展征收—补偿工作中应当【根，据本办法结合不同】片区、村（》 组）的实际情况】按“一村一策”、“！。一项目一策》”的方法制定科学】合理的？征收补？偿安置方案并广泛】征求意见后报市【人，民政府？批准后按程序实【施确：保补偿安置工—作公平、《公正、合《理
：第十六？条 集《体土地？上的房屋征收应当】按照本？办法：签订补偿协议—补偿协议应》包含以下内容补【偿方式、补偿—金额、支付》期，。限用于面积置换房屋！的地点？、面积、搬》迁，费、临？时，。。安置费、《搬迁期？限和：过渡期？限等事项
第十七条！ ， 集体土地上—房屋征？收严格执行征—收补：偿安置方案征—收实：施单位？不得擅自《提高或降低补偿【安置标准
》第十八条 签【订征收补《偿安置协议后—被征收？。人，应当将土地使—用权证明、房屋【所有权证等权属【材料原件交回依【法予：。以，注，销
第？十九：条 ？各级：政府和相关部门、单！位，。国家工作《人员在？房，屋征收补偿安置工作！中不：。履行法定《职责或者滥用职权、！玩忽职守、徇私舞】弊的依法追究—行政责任；》造成损失的依—。法承担？赔偿责任；涉嫌犯】罪的依法移》送司法机关处—。理
第？二十条 采—取暴力、威》胁或者违反规—定，的非法方式迫使被】征收人搬迁造—成，损失的依法》承担赔偿责任；对直！接负责的《主管人员和其他直】接，责任人员《依法追究行》政责任；构》成违：反，治安管理《行为的？依法给予治安管【。理，处罚；涉嫌犯罪的】依法移送司法机关】处，理
第二十一—条 被《。征收人采取暴力【、威胁等《方法阻碍依法—进行的房屋征—收工：作造成损失的—依法承担《赔偿责任；》构成违反治安管理】行，为的：依法给？。予治安管《理处罚；涉》嫌犯罪的依》法移送司法机关处理！
第二十二》。。条 本办》。法自2017年【3，月20？日起：施行：有效期至《2020年3—月20日
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？。 】 ， ，大，府，登〔2017〕2号！附件2大理市—。集体土地上房屋【征地货币补偿最【高标准表(》大府：登〔2017〕2 ！号附表1)》
