。上海市？嘉定区新建保障【性住房项目建设【主体：招标：管理：实施办法（试行【）
：为规范我区新建保障！性住房项目建—设主体确定》程，。序现根据上海市【共有产权保障住房管！理，办法（？市政府20》16年39号令【）等文件《规定结？合，我，区实际就新建保障】性住房项目建设【主体招标制定本实】施办法
一、适用范！围
本实施办—法所指？的新建保《障性住房建设项目主！。要为选址《在我区建《设的市属经济适用】房和市？属动：迁安置？。房、区属动迁—安置房？、农民集中居住【项目（原《宅基地置换》项目）和选址集中建！设的公共租赁住房】项目
二、》责任主？体
区房管局作【为新建保障性住【房建设的《主管部门负责牵头编！制区属新建保障性】住房项？目建设实施方—案由：区房管局会》同区发改委、区财政！局、区规土》局对区属《新建：保，障性住房项目建设实！施方案进《行四方会审一—致后然后《根据方案再编—制项目建设》主体招标文件；市属！新建保障性住—房项目投资、定价】、回购都由市大居办！直接确认故》市，。属新建保障性—住房项目按照—市里相关规定—编制建设实施方案直！接编制项目建设主】体招：标文件；同时—邀请第三方对招标】过程进行监》督
三、前期工作
！。实施：。项目建设主体招【标的新建保》障性住房项目应【取得经？规划管理部门批准】的控制性详》细规划完《成土：地测绘、规划指标】征询、动迁腾地等前！期手续
区房管局】依规委托《招，标代理编制项目建设！主体招？标，文件主要内容应包括！招标项目《基本情？况、投标单位—资格：。及审核、现》场踏勘与答疑、评标！。委员会组成及—专家：确定、开标与—评标：办法、？协议签订《等
四、信息—公告：
区房管局负—责编制招标公告并】在上海？嘉定门户网站等公共！平台发布项》目，。建设主体招标信【息公告公告内容须】明确招标工作时间】节点新建保障性【住房项目的相关情】况以及参与》投标的建设单位【的资格？条件：等有关事项其中【投标单位编制—标书的时间》应不少于20日【
五、投标》单位资格
参与【新建保障性住房【。项目建设主体招标】的投标？单，位应具？有二级（含二级【）以上房地产开发资！质的国有《或国有控《股企：业，以及良好的》社，。会责：任和信誉《
六、？评标：委员会组成
评标委！员会应？由，社会专家和有关管】。理部门人《员组成原则上社会专！家5名管理部门人】员2名？
七、资《格审核、现场踏【勘与答疑
区房管局！应会同招标代理根】据信息公告所—确定的时间牵头组】。织投：。标，单位资格审核包括投！标单位近几年的【业绩、管理水平进行！综合考查审核对符合！要求的？投标：单位发放项》目建设？主体：招标：文，件；并负责》组，织，现场踏勘《和召开答疑》会答疑？会议纪要是》投，标单位编制标书【的依据之一
八、】市属：项目评审《流程
市《属项目是《指选址在我区新【建的大型《居住社？区保障性住》房项目包括市—。属经济适用房和【市，属动：迁安置？房项目
《。市属项目《的评审流程如下
】1、区房管局—牵头组织《资，格预审将合格的【投标单位提交—区，政府专题会议讨论确！定；区政府》专题会议由分管综】合经济和《分，管保障房建》设的副区《长，同时参？加经会？议讨论研究确—定5家？单位为正《式的投标单》位投标单位在—缴纳投标保证金【后取：得竞标资格开始编】制投标文件》并，按项目建《设主体招《标文件规定进行投标！
2、区房管局会】同招标代理根据项目！建设主体招》标文件确定的评标办！法、评标标准组【织召开评标》会经：评标委员会的—评审按票数》高低确定名次第一】名为：中标单位《
3：、招标工作结—束后区房管局将中标！结果报？区，政府备案同》时报送市住建—委备案
九、区【属项目评审流程
区！属项目由区房—管，局组织实施》包括区属动迁安置房！、，农民集中居住项目】（原：宅基地？置，换项目）《和选址集中建设【的公共租《赁住房项目
—区属项目的评审流程！如下
1《、区房管局牵—头组织资格》预审合格的投标【单位由区房管—局，组织经现场公—证，、抽签确《定，。3-5家《。单位：为投标单《位投标单《位在缴纳投》标保证金后取得【竞标资格开始—编制投标文件并按项！目，建设主体招标文件】规定进行投标区房管！。局会同招标》代理根据项目—建设主体招标文件确！定的评？标办法、《评标标？准组织召开》评标会经评标委员会！的评审按票》数高低排序并—由区房管局》将评审结果上报【区政府审定》
2、区政府召开】。专题会议由分—管综：合经济和分》管保障房建设—的副区长《同时参加会议经会】议讨论研究参考【排名和其他综合因】素确定最终的中标单！位（排名）
3、招！标工作结束后—区房管局将中标结果！报区政府备案
十、！协议签订
1、市】属经济适用房—和选址集中建设的】公共租赁住》房项目的中标—结果确定后》由，区房管局与中标单位！签，订委托？建设协议书中标【单，位凭签订的协—。议书办理土地划拨】等相关手《续
2、市属动【迁安置房、区—属动迁安置房、农民！集中居住项目—（原宅基地置换【。项目）的中标—结果确定后》由，区房管局《与，中标单位签订委托】建设意向协议书中】标单位凭签订的意向！协议书？参与土地的定向【摘牌
3《、违约责任》土，地划拨时中标单位若！不参与土地划拨手】续办理和后续建设以！。及土地挂牌时中标单！位若不参与定向【。摘牌的该单》位将被列入嘉定区不！诚信名单库今后不】再允许其参》与我区任何保障【性住房项目的建设】相关项目重新招标
！十一、？建房：价格
？市属经济适用房【和市：属动：迁安置房项目的【建房价格按照市里相！关规：定执行
《区，属动迁？安置房？、，农，民集中居住项目（原！宅基地置换项目）和！选址集中建设的【公，共租赁住房项目的】建房价格按照区里】的相关规定》执行
建设主体【招标涉及的》实施方案编制费和招！标代理费用列入项目！建设成本
十—二、实施日》期
本实施办法【自发文之日起试【行有效期一》年
【 ？ 】 《 【。 ！ ， ： 上？。海市嘉定区》人民政府《
】2017年》5月5日《
