上海市嘉定区—新建：保障性住房项目建设！主体招标管理实【施办法（试行—） 为规范我区新建！保障性住房》项目建设《主体确？定程序？现根据上海》市共：有产：权保障住房管—理办法（《市政府2《016年3》9号：令）等文件规定结合！我区实际《就新建保障》性住房项目》建设主体招标制定】。本实施办法 一、】适用范围 本实施】办法所指《的新建保《障性住房《建设项目主要—为选址在我》区建设的市属经济】适用房和市》属动迁安置房、【区属动？迁安置房、》农民集中居住项目】（原宅基地置换项】目）和？选址集？中建设的公共租【赁住房项目 二、责！任主体 区房管局作！为新建保《障性住房《建设的主管部—门负责？牵头编制区属新建】保障：性住房项《目建设？实施方？案由：区房管局《会同区发《。改委、？区财政局、区规土】局对区属新建保障性！住房项目建设实【施方案进行》。。四方会审一致—后然后根据方案【再编制项目建设【主体招标文件；【市属新建保》障性住？房项目投资、定价、！回购都由市大—居办直接确认故【市属新建保障性住房！项目按照市》里相关规定编—制建设实施方—案直接编制项—目建设主《体招标文件》；同：时邀请第三》方对招标过》程，进行监督 三、前期！工作： ，实施项目建》。设主体？招标：的，新建保障性住房项目！应取得经规划管理】部门批准的》控制性详细规划完】成土地测绘、—规划指标征询、动】迁腾：地等前期手续— 区房管局依规【委托招标代理编制】项目建设主体招【标文件主《要内容？应包括招标项目基】本情况、投标—单位资格《及审核、现场—踏勘与答疑、评标】委员会组成及专【家确定、《开标与评标办法、协！议签订？等 四、信息—公告： 区房管局负责编制！招标公告并在上海嘉！定，门户网站《等公共平台发—布，项目建设主体招【标，。信息公告公告内【容须明确招标—工作时间节点新建】保障性？住房项目的相关【情况以及参与投标的！建设单位的资格【条件等？有关事项其中投【标单位编制标书【的时间？应不少于20日【。 五、投标单位【。资格 参与新—建保障性住房项【目建设主体招标的投！标单：位应具有二》级（含二级）以【上，房地产开发资—质的：国有：或国有控股企业以】及良好的社会责【任和信誉 六—、评标委员会组成】。 评标委员会—应，由社会专家和—有关管理《部门人员组》成原：则上社会专家5名】。管理部门人员2名】 七、资格审核、】。现，场踏：勘与答疑 》区房管？局应会同招》标代理根据信息公】告，所，确定的时间牵头组】织投标单位资格审】核包：括投标单《位近几年的业—绩、：管理水平进》。行综合考查审—。核对符合要求的投标！单位：发，放项目建《设主体招标文—件，；，。并负责组织现—场，踏勘和召开答疑会】答疑会议纪要是【投标单位编制标【。书的依据《之一 八、》市属项目评审—流程 市属项目是指！。选址在我区新建的】大型居住社区保【障性住房项目包括市！属经济适用房—和市属动迁》。安置：房项目？ 市属项目的—评审流程如下 1、！区，。房，管局：牵头组织资格预审将！合格的投标单位提交！区政府专题》会议讨论确定；区】政府专题会议—由分管综合》经济和？分，管保障房《建，设的副区长同时参加！经会议？。讨，论，。研，究确定5家单—位为正式的投—。标单位投标单位【在缴纳？投标保证金后取得竞！标资格开始编—制投标文件并—按项目建《设主体招《标文件规定进行【投标 2《、，区房管局会》同，招标代理根据—项目建设主》体招标文件确定【的，评标办法、评标标】准组织召开评—标会经评标委员会的！评审按票《数高低确定名—次第一名为中标【单位： 3、招标工作结】束后区房管局—将，。中，标结：果报区政府备—案同时报送市住建】委备案 九》、区属？项，目评审流程》 区属项目由—。区房管局组织实施包！括区：属动：迁，安置房、农民—集中居住项目—（原宅？基地置换项目—）和选址集中建【设的公共租赁住【房项目 《区属项？。目的：评审流程《如下 1、区—房，管局牵？头组织资格预审合格！的，投，标单位由区房管局组！织经现场《公证、？抽签确？定3-5家》单位为投标单位投】标单：。位在缴纳投标保【证金后取《。得，竞，标资格开始编制投】标文件？并按项目建设—主体招？。。标文件规定进行投标！区，房管局会同招标代】理根据项《目建设主体招—标文件确定的评【标办：法、评？标标准？组织召开评标会经】评标：委员会的评审按【票数高低排》序并由区《房管局将评审结果】上报区政府审定 2！、区政府召开专题】会议由分管综合经济！和分管保障房建【。设的副区长同时参】。加会议经会议—讨论研究参考排名和！其他：综合因？素确：定最终的中标单位（！排名）？ ，。3、招标工作结束】后区房？管局将中标结果报区！政，府备案 十、协议签！。订 1、市属经济适！用房和选址集中【建设的公共》租赁住？房项目的《中标结果确定后由】区房：管局与中标》单位签订委托—建设协议书》中标单位凭签—订的：协议书办理土地划】拨等相关手》续 2、市属动【迁安置房、》区属动迁安置房、农！民，集中居住项目（原】宅基地置换》项目）的中标结果】确定：后由：区房管局与》中标：单位签订委托建设意！向协：议书中标单位凭【签订的？意向协议《书参与土地》的定：向摘牌 3、违约】责任土地划拨时中标！单位若不参与土地】划，拨手：续办理和后续建【设以及？土地：挂牌时？中标单位《若不参与定》向摘牌的该单位将】被列入嘉定》区不诚信名单库【今后不再允》许其参与我区—任何保？障性住？房项目的《建设相关项目重【新招标？ 十一、《建，房价格 市属经【济适用房和》市属动迁安置房项目！。的建房价《格按照市里相—关规定执《行 ：区属：动迁安置房、农民集！中居住？项目（？原宅基地置换项目）！和选址集中建—设的公共租》赁住：房项：目的建房价格按照】区里的相关规—定，执行 建《设主体招标涉—及的实？。施方案编制》费和招标《代理费用列》入项目建《设成本 十二、实施！。日期 本实施办【法自发文之日起试行！有效期一《年      【 ，      —   ？      —        】     》       上海！市，嘉定区？人民政府    】 ，   ？2017年》5月5日《