上海市嘉定区—新，建保障性住房项目建！设主体招标管—理实施办法》（，试行）？
，为规：范我区新建保障【性住房项目》。建设主？体确定程序现根据】上海市共有产—权保：障住房管理》办法（市政》府2016年39】号令）等文件规定结！合我区实际就新建保！障性住房《项，目建设主体招标制】定本实施《办法
一、》适用范围
本实施办！法所指？的新建？保障性住房建设【项目主要为选址【在我区建设的市【属经：济适用？房和：市属动迁安置房【、区属动迁》安，置房、农民集中居住！项目（原《宅基地？置换项目）》和选址集中建设的公！。共租赁住房项目【
二、责任主体
区！房管局作为新—建保障性住房建设的！主，管部门负责牵—头编制区属新建【。保障性住《房项目建设实施方】案，由，。区，房，。管，局会同区发改委、区！财政局、区规土局】对区属新《建保障性住房项目建！设实施方案进行【四方会审一致后然】。后根据方案》再编制项目建设主】体招标文件；—市属新？建保障性住》房项目？投资、定价》、回购？都由市大居》。。办直接确认》故市属新建保障性】住房项目按照市里相！关规：定编制建设实施【。方案直接编制项【目建设？主体招标《文件：。；同时邀请第—三方对招《。标过程进行监督
三！、前：期工作
《实施项目建设主【体招标的《新，。。建保障性住房—项目应取《得经：规划管理部门批准的！控制性？详细规划《。完成土？地测绘、规划指【标征询、动迁—。。腾地等前期》手，续，
区房管局依规【委，托招标代《理，编制项？目建设主《体招标文件主要【内容应包《括招：标，项目基？本情况、投标—单，位，资格及审核、—现，场踏勘与答疑、评】标委员会组成及专家！确定、开《标与：评标办法、》协议签订等
四、信！息公告
区房管【局负责编制招—标公告？并在上？海，嘉定门户网》站等公共《平台发布项目—建设主？体招标信《息公告公告内容须】明，确招标工作时间【节点新建保障—。。性住房项目的—相关情况以及—参与投标的建设单位！的资格条件等有关事！。项其中投标单位【编制标书的时间应不！少于20日
五【、投标单位资格
参！与，新，建保障性《住，。。房项目建设主体招标！的投标单位应—具有二级（含二【级）以？上房地产开发资【质的国有或国有【。控股企？业以：及良好的社会责任和！信誉
六、》评标委员会组成
】评标委员会应由社会！专家和有关管理部】。门人员组《成原则上社会专家5！。名管理部门人员2】名
：七、资格审核、现】场踏：勘与答疑
区—房管局应会同招标代！理根据信息公告所确！定的时间牵头—组织投标单》位资格？审核包括投标单位近！几年的？。业绩、管《理水：平进行？综合考查审核对符】合要求的《投标单位发放项目建！设主：体招：标文：件；并负责组—织现场？踏勘和召开答疑【会答疑会议纪要是投！标单位编《制标书的依据之一
！。八、市属项目评审流！程
市属项目是指选！址在我区新建的【大，型居住？社区保？障性住房项目包括】市属：经济适用房和—。市属动迁安置房项】目
市属《。项，目的评审流程—如下
？1、区房管局牵头】组织资格预审将合格！的，投标单位提》交区政府专题—会议讨论确定；区政！府专题会议》由分管综《合经济和分管—保障房建设的副区】长同时参加》经会议讨论研—究确定5《家单位为正》式的投标单位—投标单位《在缴纳投标保证金后！取得竞标资格—开始编制投标—文件并按《项，目建：设主体招标文—。件规定进《。行投：标
2、《。区房管局会同招标】代理：根，据项目建设主体招标！文件确定的评标办法！、评标标准组织召开！评标会经评标委员会！的评审？按票数高《低确定名《。次第一？名为中？标单位
《3、招标工》作结束后区房管局】将，中标结果报区政府】备，案同时？报送市住《建委备案《
九、区《属项目评审》流，程
：区属项目由》区房管？。。局组织实施》包括区属动迁安【。置房、？农民集中居住项目】（原宅基地》置换项目《）和选址集中—建设的公《共租赁住房项—目
区属项目—。的评审流程》如，下
1、区房—。管局牵头组织资格】预审合格的投标【。单位：由区房？管局：组，织，经现场公证、—抽签确？定3-5家单位【为投标单位》投标单位在缴纳【投标保证金后取【得竞标？资格开始编制—投标文？件并按项《目建设主体招标文】件规：定进行？投标区房管局会同招！标代理根据项—。目建设主《体招标文件》确定的？评标办法《、评标标准组—织召开评《标会经评标委员会的！评审：按票数高低排序并由！区，房管局？将评审结果上报区】政府审？定
2、区政府召】开专题会议由分【管综合？经济和分管保—障房建设的副区长同！时参加会议经会【议讨论研究》参考排名和其他【综合因素确定最终】的中标单位（排名】）
3、招标工【作结束？。后区房管局将—中，标结果？报区政？府备案
十、协【议签订
1、市属经！济，。适用房和选址集中】建设的公共租赁住】房项目的中标结果确！定后由区房管—局与中标《单位：签订委托《建设协议书》中标单位凭签—订的协议书办—理土地？划拨等相《关手续？
2、市属》动迁安置房、区【属动迁安置》房、农民集中—居住项目《（，原，宅基：地置换项目》）的中标结果—确定后由区》房，管局与中标单—位签订委托建设【意向协议书中标单】位凭签订的意向协议！书参与土地》的定向？摘牌
3《、违约责任土—地划：拨时中标单位若不参！与土地划拨手续办理！和后续建《设以及土地挂牌时中！标单位若不》参与定向摘》。牌的：该单：位，将被列？入嘉定区不诚信名】单库今后不再允【许，其参与？我区任何保障性【住房项目的建设【相关项？目重新招标
十【。一、建房价格
市】属经：济，适用房？和市属动迁》安置房项目的建【房价格按《照市里相关》规定执行
区—属，动迁安？置房、农民集中居住！项目（原宅基地置】。换项目）和》选址集中建设的公】共，租赁住房项目—的建房价格按照区里！的相关规定执—。行
建设主体招标涉！及的实？施方案编《制费：和招：标代理费用列入项目！建设成本
》十二、实《施，日期
本实施办法】。自发文之日起—试行有效期一—年
《 【 【。 ？ 【。 》 》。 上海市】嘉定区人《。民政府
【 20—17年5月》5日：
