上，。海市：嘉定区新建》保障性住房项目【建设主体招标—管理：。实施办法（试行【）
为规《范我区新建保障性】住房项目建设主体确！定程序现根》据上海市共有产权】保障住房管》理办法？（市政府《2016年39号】。。令）等文《件规定结合我区实】际就新建保障性住】房项：目建设主体招—标制定本实施办【法
一、适用范【围
本实施办法所指！的新建保障性—住房建设项》目主要为选址在我】区建设的市属经济适！用房和市《属动迁安置房、【区属动迁安置房、】农民集？中居住？项目（？原宅：。基地置换项》目）和选址集中建设！的公共租《赁住房？项，目
二、责任主【体，
区房管局作—为新：建保障性住房建设的！主管：部门负责《。牵头编制区属—新建保障性住房【项目：建设：。实施方案由区房管】。局会同区发改委、区！财政：局、区规《土，局对区属新》建保障性住房项目建！设实施方《案进行四方会审一】致后然后根据方案再！编制：。。项目建设主》体招标文件；市属新！建保障性住》房项目投资》、定价？、回购都《。由市大居办直接确】认故市属新建—。保障性住房项目【按照市里相关—规定：编制建设《实施方案直接编制】项目建设主体招【标文件；同时邀请第！三方对招标》。过程：进行监督
》三，、，前期：工作
实《施项目？建设主体招标的【新建：保障：性住房？项目应取得经规【划管理部门批准的控！制性详细规划完成土！地，测绘、规划指标征】询，、，动迁：腾地等前期手续
】区房管局依规委【托招标代理编制项目！。建设主体《招标文件主要内容应！包括招标项》目基本情况、投标】单位资格及审核、现！场，踏，勘与答疑、评—标委员会组成及专】家确定、《开标：与评标办法、协【议签订等
》四、信？息公告
区房管局】负责：。。编制招标公告—并在上海嘉定门户】网站等公共》平台：发布：项目建设主体招【标信息公告公告【内，容须明确招》标工作时间节点【新建保障性住—房项目的相关—情况以及参与—投标：的建：设单位的资》格条件等有关事【项其：中投标单位编制【标书的时间应—不少于？20日
五、—。投标单位资》格
参与《新建：保障性住房项目【建，设主体招标》的投标单《位应具？有二级（含二级）以！上房：地产开发资质的【。国，有或国有《控，股企业以及良—好的社会责任和信】。誉
六、评标委【员会组成
》评标委员《。会应：由社会专家和有【关管理部门人员组成！原则上社《。会专家5名管—理部门人员》2名
七、》资格审？核、现场踏勘与【。答疑
区房管局【应会同招标代理根据！信息公告所确定的】。时间牵头组织投标单！位资格审核包—括投标单位》。近几年？的业绩、管理水【平进行综《合考查审核对符合要！求，的，。投标单位发》放项目建设主—体招标文件；并负】责组织现场》踏勘和召开答—。疑会答疑会议—纪要是投标》单位：编制标书的》依据之一
八、【市属项目评审—流程
市属》项目是指选址在我】区新建的大型居【住社区保《障性住房项目包括】。。市属经济《适用房和《市属动？迁安置房项目—
市属项目的评审】流程如下《
1：、区房管局》。牵头：组织资格预审将【合格的投标单位提】交区政府专题会【议讨论？确定；区政府专题会！。议由分管综合经济和！分管保障房建—设的副区长同时参】。。加，经会议讨《论研究确定》5家单位《为，正式的投标单位投标！。单位：在缴纳投标保—证金后？取得竞标资》格开始编制投标文】件，并按项目建设—主体招标文件—规定：进行投标
2、区房！管局会同招标代理根！。据项目建《设主体招标》文件确定的》评标办？法、评标《标准组织召开—。评标会？经评标委员》会的评审按票数高】低确定名次第一【名为中标单位
【。。。3、招？。标工作结束后区【房，管局将中标结—果报区政府》备，案同：时报送市《住建委备案
九、】区属：项目评审流程
区属！项目由区房管—局组织实施包括【区属动？迁安置房、农民【集中居住项目（原宅！基地置换项目—）和选址集中建【设的公共租赁—住房项目《
区属项目》。的，评审流程如下
【1，、区房管局》牵头组织《资格预审《合格的投标单位由】区房管局组织—经现场公《证、抽签确定3-】5，家单：位为投标单》位投标单位》在缴纳投标保证金】后取得？竞标资格开》始编：制投：标，文件并按《项目：建设主体招标文【件规定？进行投标区房—管，。局会同招标代理【。根据项？目建设？主体招标文》件确定的评标办法】、评标标准组织召开！评标会经评》标委员？会的评审《按票数高低排序并由！区房管局将评—审结果上报区政府】审定
2、》区政：府召开专题会议【由，分管综合经》济和分管《保障房建设的副【区长：同，时参加？会，议经会？议讨：论研究？参考排名和其—他综合因素确定最终！。的中标单位（排【名）
3、招标工作！结束后？区房管？。局将中标结》果，报区政府《备案
十、》协议签订《
1、市属经—济适用房和选址集中！建设的公《共租赁住房项目的】中标结果确》定后由区房》管局与？中标单位签订—委托：建设协议《书中标单位》凭签订的协议书办】理土：地划拨等《相关手续
2、【市属动迁安》置房、区属动迁【安，置房、农民集中居住！项目（？原宅基地《置换项？目）的中标结—果确定？后由区房管局与【。中标单？位签订委《托建设意《向协议书中标单【位凭签订的意—向协议书参与—土地的定向摘牌
3！、违约责任土地划拨！时，中标单？位若不参与土地【划拨手续办》理和后续建设—以及土地挂牌时中】标单位若不参与定】向摘牌的该单位【将被列入《嘉定区不《诚信名单库》今后不再允许其参与！我区任何保障性【住房项目的建设相】关项目重新》招标
十一》、建房价格
市【属经济适用房和市属！动迁安置房》项目：的建房价格按照市里！相关：规定：执，行，
区属动迁》安，置房、农民集中居住！项目：（原宅基《地置换项目）和选】址集中建设的公共】租赁住房项目的建房！价格：按照区？里的相关《规定执行
建设主】体招：标涉及的《实，施方案编《制费和招标代理【费用列入项目建设成！本
：十二、实施日期【
本实施办法自【发文：之日起试《行有效期一年
！ ！ ！ — ， — 上！海市嘉定区人民政】。府
— 2《0，17年5月5—日，
