上海市嘉定区新建保！障，性住：房，项目建设主体招【标管理实施》办法：（试：行） 为规范我区新！建保障性住》房项：目建：设主体确定》程序现？根据上海市共有产】权，。保障住房管理办法（！市政府2《。016年《39号？。令）等？文件规定结合我区实！。际就新建《保障性住房项目建设！主体招标制定本实施！办，法 一、适》用范围 本实—施办：法所指？的新建？保障性住房建设项目！主要为选《址在我？区建设的《市属经济适用—房，和市属？动迁安置房、区属动！迁安置房、》农，民集中居《住，项目（原宅》基地置换项目—）和选址集》中建设？的公共租赁住房项】目 二、责任主体 ！区房管局作为新建保！障性住房建设的主管！部门负责牵》。头编制区属新建保】障性：住房项目建设实【施，方案由？区房管？局会同区发改委、】。区财政局、》。区，规土局对区属新建保！障性住房项目建设】实施方案进行四【方会审一致后—然后根据《方案再编制项目【建设主体招标文件；！市，属新建保《障性住房项》目，投资、定《价、回购都由市大】居办直接确认故市属！新建：保障性？住房项目按照市【里相关规定编—制建设实施方—案直：接编制项《目建设主体招标文】件；同时邀请第三方！对招标过程》进，行监督 三、前【期工作 实》施项目建设主体招】标的新建保障性住房！。项目应取《得经规划管》理部门？。批准的控制》性详细规划完成【土地测绘、规划指】标征询、动迁腾【地等前期《手，。续 区房管局依规】。委托招标《代理编制项目—建设主体招标文【件主要内容应包括】招，。。标，项目基本《情况、投标单位资格！及审核、现场踏【勘与答疑、评—标，委员会组成及专家确！定，、开标与评》标办法、协议—签订：等， ，四、信息《公，告 区房管》局，负责编制招标公告】并在上？海嘉定门《户网站等公》。共平：台发布项《目建：设主体招标》信息公告公告内【容须明确招》标工作时间节点新建！保障性住《房项目的相关情况】以及参？与投标的建设单【位的资格条件等有关！事项其中投标单位】。编制标书的时—间应不少于2—0日 ？五、投标《单位资格 参与新】建保障性住房—项，目建设主体招标【的投标单位应具有二！级（含二级）以上】房地产开发资—质的国有或》国有控？股，企业以及良好—。的社会责任和信【誉 六、评》标委员会《组，成， 评标委员》会应由社《。会专家？和有关？管理：部，门人员组成原则上】社会专家5名管理】部门人？员2：名 七、资》。格审核、现场踏勘与！答疑 区《房管局应《会同招标代理根据信！息公告所确定—的时间牵头组织投标！单位资格审核包括】投标单位近》几年的业绩》、管理？水平进行综合考查审！核对：符，合要求的投标单【位发放项目建设主】体招标文件；并负】责组织现场》踏勘：和召开答疑》会答疑会议纪要【是投标单位编制标书！的，依据：之一：。 八、市《属项目？。评审流程 市属项目！。是指选址在》我区新？建的大型居住社区保！障性住？房，项，目包括市属经—济适用房和市属动】迁安置房项目 市属！项目的评审》流程：如下 1、》。。区，房，管局：牵头组织《资格：预审将合格的投标单！位提：交，区政府专题会议【讨论确定；区政府】专，题会议由分管综合】经济：和，分管保障房建设的】副，区长同时参》加经会议讨论研【究确定5家单—位为正式《的投标单位投标单】位在缴纳投》标保：证金后取得竞标资】格开始编制投—标文件并按项—目建：设主体招标文件【规定：进行投标 2、区房！管局会同《招标代？。理，根，据项目建设主体招标！文件：确定的评标办法、评！标标准组织召开【评标会经评标委员会！的评审按票数高【低确定名《次第一名为中—标，单，位 3？、招标工作结束后区！房管局将《中标结果报区政府备！案同时报送市住建】委备案 九、区属项！目评审流程》 区属项目由区房管！局组织实施》包括：区属动迁安》置房、农民集中居】住项目（《原宅基地置换项目】）和选址集中—建设的公共租赁【住房项目《 区属项目的评审】流程如下 1、【区房管？局牵头组织资格预】审合格的投标单【位，由区房管局组织经现！场公证、抽签确定3！-5家单位为投标】单位投标单》位在缴纳投标保证金！后取得竞标资格【开始编制投标—文件并按《项目建设主体招标文！。件规定进行投—标区房？管局会同招标代【理根据项目建设【主体招标文件确定】的评标办《法、评标标准组织召！开评标会经评标委员！会的评？审按票数《高低排序并由区房】管局将评审》。结果上报区政府审】定， ，2，、区：政府召开专》题会议由分管综合】经济和分管保障【房建设？的副区长同》时参加会议经会议】讨论研究《。参考排名和其他综合！因素确？定最终的中》标单：位（排名） 3、招！标工作结束后区房】管局将中标结—果报区政府备案 】十、协议签订 【1、市属经》济适用房和选址集】。中建设的公共—租赁住？房项目的中标结【果确定后《由区房管《局与：中标：单位签订《委托建设协议书中】。标单位凭《签订的协议书办【理土地划拨》等相关？手续 2、市属动】。迁安：置房、？区属动迁安置房【、农民集中居住项目！（原：宅基地置换项目）】的中标结果》确定后由区》房管局与《中，标单位签订》。委托建设意向协议书！中标：。单位凭签订》的意向？协，议书参与土地—的定：向，摘牌 ？3、违约责任土地】划拨：时中标单位》。若，不参与土地划拨手】续办理和后续建设以！及土地挂牌时中【标单位若不参—与定向摘牌》。的该单位将被—列入嘉定区》不诚信名《单库今后不再允【许其参与我区任何保！障性住房项目的【建设相关项目重新】招标 十一、建房】价，。格 市？属经济适用房和【市，属动迁安《置房项目的》建房价格按照市里相！关规定执行 区属动！迁安置房《、农民集《中居住项目（原【宅基地置换》项目）和选址集中建！设的公共租赁住房】项目的建《房价格按照》区里的？相，关规定执行 —建设主体招标涉【及的实施方案—编制费和招标—代理费用《列入项目建设成本 ！。十二、？实施日期 本—实施办法自发—文之日起试行有效】期一年 《   ？        】    《         ！   ？     》     》    《上海市嘉定》区人民政府 —       2】017年5月5日】