文山：州，。城镇规划管》理技术规定 第【一章：  总  则 【    《第一条  为科【学编制城镇规划严】格城镇规划管理实现！城镇：规划设？计和规？划管理？。的标：。准化、规范化和法】制化保障依法实施城！镇，规划根据中华—人民共和国城—乡规划法、云—南省城市规》划管理条例等相【关法律、法规—、规：范和：标准结合《文山州实际特制定本！规定   》  第二《。条 ： 本规定适用于【在文山？州八县县城规划【区，内，进行的城镇规划、】建设工程设》计和：。规划管理的相关【活动  《   ？编制和？审批分？区规划？、详细规划(含控制！性详细规划和修建】性详细规《划)、各《项专业规划以及【有关建设工》程设计应当》符合国？。家、省的相关法律、！法规、规范》、标准和本》规，定  ？   各项规划应当！采用统？一的城市坐标系统】   ？。  文山州》八县县城规划区【内的土地利》用和各项建设工程】活动应当符合—。经批准的详》细规划；《尚无经批准》的详细规划的应当】。符合本规《定  ？   第三条  】其他建制镇、乡驻地！规划区参照》。本，规定执行 第二章 ！ 建设？用地     【第四：条  建设用地分类！和建设标准按照【城市：用地分类与规—划建设？用地标？准(GBJl379！0，)执行 《    第》五条  各类建设用！地的：划分应当遵循土地】使用相容性》原则按？照经批准的详细规划！执行；尚无经批【准的详细《规，。划的按本规定表21！的规定执《行凡表21中未列入！的建设项目》由城：镇规划管理部门【根据：环境影响评价结【论和基础设施条件具！体核：定适建范围需改变规！。划用地？性质的？应当按照规定程序】和审批权限报有关】机构批准后执—。行     —第，六条  规》划区内的《用地布局《应当遵循《“成片开《。发配套建设增加绿地！降低密？度，。调整功？能”的原则》 ，    第七—条 ： 旧城区《内用地性质以金【融、商贸、商—务办公？、服务业等为—主，调，整，居，住用地严格控—制大型仓储式商业设！施和以批发为主的市！场建设不《得再新建、扩建【工厂、仓库》和综合？性大型医疗机构【等设施在文物保【。护单位和《建筑保护单》。位的保护《。范，围内不得新建建【筑物确需新建建筑物！的应当符合》相关保护法规、规】范、标准和规划的】要求；？在其周围建设控制】地带内的新建、【。改建、？。扩建建筑物应当与文！物保护单位和—。。保护建筑《相协：调满：足相关保护规划【的要求 《 ，   第八》条  规划区—内建设项目》用地规模规定 【    (一—)旧城区内的建设】。项，目用地应当符合【下列规定《  ：   1．建—设项：目应当以规划道路】红，线宽15m》或1：5m以？上道路？围，合，的街坊？进行整？体开发建设》   ？。  2．对无—。。法成：街坊整体改造的【用地应当在同一【街坊内整合》周边可开发用地其用！地规：模原则？上不得小于2000！平，方，米主要商业》街区非住宅项目【除外   》  3？．用地规模小于20！00平方米的一【般不：得进行商《品住：宅项目开发原则上】用于环境绿化、道】路和公益性公共设施！、市政设施等建设 ！    《4．临？规划道路红线宽40！m，及4：。0m以？上主干路两侧—的，。建，设项目用地》规划道路红线外【用地进深不》得，小于：50m．  —   (二)新城】区的建设项目—用，地，规模应当符合下列】规定 ？    1．—。以居住为《主的商品住宅项【目，用地规模原则—上不得小《于，10：00：0平方米；小于【100？0，0平方米的应当尽量！。。整合周边用地   ！  2．临规划道】路红线宽4》0m及？40m以上主—干路两侧《的建设项目用地道】路，红线：外，用，地进深不得》小于60m    ！ 第：九条  用地规模】未达到本规定第八】条规定的经》。营性用？地，应当交由国土资源】管理：部门：。进行土地资源整【合达到用地规模要求！后由国土资源管理部！门向：规划管理部门申请用！地规：划设计条件    ！ 第：十条  在城—镇规划区范围内因】国家基本建设—需征用？农村集体土》地按有关政》策预留给农民—的生：活，、生：产用地应当》符合城镇规划要求原！则上相对《集中布置 第三章】 ， 建筑容量控制指标！    《 第十一条  新建！、改建、扩建建【设，工程的建筑容—量控制指标(含容积！率和：建筑密度下同—)应当按本章—规定执行《建筑容量控》制指标最大值不【得超过表3》一l的规定》  ：。 ，  对整体改造“】城中村”、危旧房的！建，设项目在符》合城镇规划》要求：。并满足本《规，定的前提下可在表3！1的基础上》适当提高用地开【发强：度     —第十二条  在一个！街坊内现有建筑【的建筑容量控制指标！已超过表31规定】。的不得进《行扩建     】在老城区规划—区范围内现有—建筑不得加》。层     第【十，三条  建设单位在！城镇规划行政主管】部门核定的规—划指标基础上—。并符合消《防、日照、交通【等条件在本》项目地块内临街增加！。或在城镇《规划行政主管部门】指定的其它地—块进行公共绿—地、公益性公建【配套设施和》市政配套设施(如公！共厕所、环卫设【施等)建设每增加】一平方？米绿化或设施用地】并按规划要求—。建设在其开发—建设项目中可以【允，许增加六平》方米的？建筑：面积：     》第十四条《  建筑物的架空】层，。面积不得计》入绿地或《其它开？放空间 《  ：  建筑物》。。架空层没有任—何形式的《围合用作停车、绿化！、居民休《闲等公共用途的【经，城，镇规划行政主管【部门核准后建筑面】积可：不计入？容积：率  ？   临城镇道路】。两侧的建筑物骑楼宽！度不小于3.5m净！空高度不小于3.6！m且不？设置任？何台阶或障碍—物的骑楼部》分底层的建筑面积可！。不计入容积》率     —第，。十五条  危—旧房：屋的修缮不》得移动基础、不得】增加建筑面积、层】数、高度等 —第四章？ ， 公共服务设施【和停车泊位 —    第十六【条 ： ，在居住项目》建设中中小学—、幼：儿园的设《置规定如下    ！ (一)中小—学、幼儿园应—当按照？表4一1《分级设置；》   ？ ， (二)中小—学、幼？儿，园用地不得》小于表42的规定；！     (三)】中，小学、幼儿园建筑面！。。积不得小于表—43的规定；—     》(四)？在中小学、幼儿【园周边50》m半径范围内不得安！排，生产：、经：营，、储：存，易燃易爆和排放有】毒有害物质、—产生噪声污染—的建设项目在—中小学、幼儿园正门！两侧各30》m范围内不得设【置垃：圾中转站、机—动车：停车场、集贸—市，场 ：  ：  第十七》条  新建学校、】幼儿园教学楼、医】院住院部等》建筑：。应当距同《侧道路边缘(或规划！控制红线)和—30m以上(含3】0m)城镇》规划道路控制红线在！3，0m以上《  ：   ？第，十八条  新建、改！扩建医院《其周：边应：当设置一定防护带】并且：应当：符，合环保、《卫生等？要求     【第十九条  城镇道！路、居住《区、建筑物的规划、！设，计和建设应》当严：格按照？城市道？路和建筑《物无障碍设计—规范（JGJ502！0，01）同步进—行     第二】。十条  各类建【。。设项目停《车泊：。位的设？。置标准不得小于【表44的规定 【    第二十一条！。  凡符合下列【条件之一且》日可回收水》量在45《立方米以上再生水】需水量在30立【方米以上的新—。建，、改建、扩建建设项！目建设？单位应？当同步规划、设计】。、建设再生水设施 ！    (一)建】筑面积大于》。50：00平方米的—宾馆、？饭店、商场、综合】性服务楼《和高：层，。。住宅；    【 (二)建筑—面积大？于，1000《0平方米的》机关：、科研单位、—大专院校和综合【性大型文化体育设施！；， ，    《(三)建筑面积大于！20000平方米】以上的居住区或集】中建筑区等   】  第二十二—条  每一个—居住组团应》当，。配置至少《一座一定规》模的公共厕所公【共厕所应《当结合？商业设施或其—它服务设施布局主】。、次：干道公？共厕所之间的距【离不大于50—0m商业人口高度密！集的街道《宜小于300m支】路公厕之间的距【离宜为750－10！00m     】小型垃圾中》转站每1《平方：公里设置一座大、中！型垃圾？中转站每10平方】公里设置一座  】   第二十三【条  新《。建居住小区应—当设置不少于—一个以经《营农副产《品、小商品为主的】超市或者农贸市【场， 第五章  绿化】与景观 《。  ：  第二十》四条  在新建【、扩建、改建—建设项目的用—地范围内绿地率不】得小于？表51的规定  】。   绿《。。化应当充分利用【本地树种以乔木为】。主适当配植灌木【、地被、草地就地】保护古树名》木，避免异地移栽鼓励】垂直、屋顶、—平台等绿化形—式如：平台高度不大于地】面基准标《高1m且从地—面有道路可进入平】均覆土？厚度大于1.2【m其：绿化面？积可以参与绿地率计！算否则？绿化面积不得计入】绿地率   —  第二十五条  ！在住宅建设中—集中绿地的》设置：应当至少《一个边与相》。应居住区级别的【道路相邻并符合表5！。2的规定组团—绿地设置应当满足】有不少于1／—3的绿？地，面积在标准的建筑】日照阴影线》范围之外的要—求并便于设置—儿童游戏《设施和适于成—人休憩？活动其中院落式组团！绿地：。。。。的设置还应当同【时，。满足表53的规【定     第二】十六：条，。  景？观道：、林荫道、商业【街、规？划红线宽≥》30m的城镇主次干！路两：侧、广场周边的【新建、改建、扩【建建筑物景观规【定如：下     (一)！建筑物应当符—合城镇？道路和广场的界【面变化？要求临城镇道路【或广场？。的立面应当》为主要立面立—面和屋？顶造：型应当丰《富与城镇街》道和广场景观相协调！     (二)临！城镇道路或广场的】。建筑物连续面宽原则！上应当符合下列规定！    《 1：。．高层建筑》连续面？宽小于60m；  ！  ： 2．中高层建筑】连续面宽小于7【0，m；：    《 3：．多层和低层建【。筑连续？面宽小？于80？m；     【。4．不同建》筑，高度组合的》连续面？。。宽小：于最高建筑物的连】续面宽；  —   5．标志性建！筑、重？要公共建筑的连【续面宽由城镇规划】行政主管部门根【据景观需要核定 】    (三—)临城镇道》路或广场的建筑物】立面设计《和装饰？应当与所《处环境和景》观相协？调不得设《置空调器《室外机及附属设施】等影响建筑立面的附！着物确需设置的【应当结合《立面造型统》一设计隐蔽》处理并报《城镇规？划行政主管部门审批！    《 (：四)住宅建筑临【城镇道路或广—场一面不《得设：置厨房和突出开【敞式阳台《而且：临城镇道路或广【场一面的阳台和【窗户不得《安装任何形》式的外挑式》防盗笼；禁止在居民！住宅楼内《新办餐饮业严格控】制住宅建筑》中设置娱乐等对环境！有较大？影响的项目》     第二十七！条  体育场馆、】。影剧院、宾馆、饭店！、，。图书馆、展》览馆等？。对社会公《众开放的公共建筑】临城镇道《路或广场一面原则上！不得：修建围墙集中—绿地应当临城镇道】路或广场布置   ！  大？中，专院校、中小—学、幼儿园、居住区！、党：政机关等确》需修建围墙的应【当设计成透空型且高！度原：则上不得《大于1.8m集中】。绿地原则上临街【。布置   》  油库、水厂等有！特殊要？求确须修建》围墙的？围墙高度原则上【不得超过2.2【m并应？当对：围墙：。进行：绿化、？美化     第】。二十八条  —户外：广告的？设置应当符》合户外广告设置专】项，规划和户外广告【管理的有关规—定在建筑物》上设置户外广告【还应：当符合？下列规定     ！(一)不得破坏建筑！物的立面形式—、主要特征应—当与建？筑物：的风格？、形式？、色彩等《协调；   —  (二)新建【、改：建，、，。扩建的建筑物应当在！方案设计《时预留广告位置没有！。预留：的不得在其建筑物】上设置户外广告；已！经预留户外广—告位：置的其设置》的户外广《告位置、尺度应当】与预留的广告位置、！尺度相符    】 第二？十九条  临城【镇主、次干路、商】业，街等的？高层建筑、重要公】共建筑应《当同步进行》外墙和屋顶》的灯光亮化设计【、施工 第三十条 ！ 城镇主、次干路不！得再布设任》何架空线凡新—。建、改扩《。建城镇？道路各种管线应【。当埋入地下 第【六，章  建筑间—距     —第三十一条  建筑！间距除应《当满足消防、交通、！卫生：、环保、《抗，震、工程管线、建】筑保护？和城镇空《间景观等《。方面的要求外还应】当符合本章规定  ！ ，  第三十二条【  多？层住宅建筑、—低层住宅《建筑的间距不得小于！表6：。1的规？定  ？   ？垂直布置的居—住建筑山墙宽度【应当不大《。于，14m；山墙宽度】。大于：。1，4，m时其间距按平行布！置的居住建筑控制】；，点，式住宅？不宜进行拼接特殊】情况确需拼》接的拼接《。不得超过二》幢，    《 对按表61规定计！算的建筑间距—不能满？足消防间《距或通？道，要求的应《当按消防间》距或通道的实—际，要求进行控制—     第—三十三条  —居住建筑既非平【行也非垂直布置【时，的间距按照附—录计算原《则二进行控制  】   第三十四条】  面宽不超过2】5m的高层居住建筑！与其它居住建筑的】间距按照附》录计算原《则三：进行控制且应—当符合？本规定第三》十一条规定    ！ 第：三十五条  面【宽超过2《5m的？高层居住《建筑与其《它居住建筑平行布】置的间？距按照表61的【。规定执行  —   第三十—六条  高》层建筑与多、低【层，居住建筑《的山墙间距》按照高层民》。用建筑？设计防火规范（G】B50045—95）规定控—制但山？墙有居住开窗—的间距不小于13m！.     第【三十七条  非居】住建筑与居住建筑的！间，距应当符合》。。下列规定   【  (一)非居住】建筑位于居住建筑】南侧：或东西？侧的：其间：距按照？本规：定第三十一条—至第三十六条的规】定，控，制；  《。   ？。(二)非居住建【。筑位于？居，。住建筑北侧的—。建，筑间距按照本—规定第四《十条规定执行；【。   ？  (三)》非居住建《筑与居住建》筑的山墙间》距按照建筑设计【防火安全规范的规定！控制：  ：  ： 第三？十八条  医院【。病房楼、休》（疗）养院住宿楼、！幼儿园、托儿所和】大，中小学教《学楼与南侧》相邻建筑的间—距应当保《证被遮挡的上述建筑！冬至日满《窗日照有《效时间不少于—3小时     第！三十九条  —非居：住建筑（本规定【。第三十八条所—列的非居住建筑【除外）的间》距应当？符合下列规定  】 ，  (？一)高层建》筑平行布置时—的间距   — ，。 1．南北向的不】少于南侧《建筑高度的0.【4倍且其最小—。值为20m》；     —2．：。东西：向的不小于较高建筑！。高度的0.》3倍且其《最，小值为13m   ！  (二)高层建】筑与多、低层—建，筑平行布置时高【层在北侧《的，间距最小值》为13m；》高层：在南侧的间距最【小值为20m—     (三)】多层建筑《平行布置时》的间距不少于南侧】或较高建筑的0.】8倍并满足》消防安？全，间距要求     ！(四)相邻建筑【。一侧为居住建筑时】应，当按照本章》有关居住建》。筑间距规《定执行    【 (五)《城镇规划行政主【管部门可《以根据消防、交通、！卫生、环《保等规定和工—程管线布设、建筑保！护和施工安》全等特殊《要求对非居》住建筑的间距—作出特别规定 第七！章 ： 建筑？退让 ？    第四十条】  沿建设项目用】地边界和城镇道路】、公路、《河道、？铁，路两侧及电》力线：路保护？区边：界的：建筑物其退让距离】除应当满足消防、】。防，汛、电力、绿化和交！通，安，全等要求   【  第四十一条【  建筑退让道路红！线规：定     (一)！。建筑退让道路红线】距离在满足日照间】距的：。同时不得小于表【61的规《。定；  《   (二)—大型商场《、影：剧院、宾馆、饭【店、中小学、—幼儿园等人》。流、车流聚集—的公共建筑退让道】路红线距离》。除符合表71—的，规定外还应当同时】满，足人流、车》流疏：散的要求； —    (》三)建筑退让快【速路后的用》地应当种植高—大乔木？作为防护林》带建筑物与道路间】距不能满足噪声污】染防护要求》的应当按《照后建服从先建的】原则在建筑》物或者道《路上设置防噪声设】施 ：    第四十【二，条  ？在居住小区、居【住组团内《建筑：退让无规划》道，路，红线控制的道路边】缘距离不《得，小于：表72的规定  】   第四十三条 ！ 建筑物退让无【规划道路的建设【项目用地边界距【离，在满足日照间距规】定的：同时不得小于表73！。的，规定     【第四十四条  当】建设用地界线另一】侧为空地时建筑退让！按另一侧为》多层建筑退让；【当应当？。退让：建筑与另《一侧建？筑成≤30°夹【角时建筑按平行【布置退让；当应【当退让建筑与一侧】建筑的？。夹角＞30》°且≤7《5°时建筑物离【建设用地界线最近】点退让？距离为平行布—置时退让距离的0.！8倍；当应当—退让建筑与另一【侧，建筑成＞75°【夹角时？建筑按垂直布置退让！     第四十五！条  已有规划红】。线控：。制的公路按照—本规定第《四十一条规》定退让道路红—线；已？有绿线控制》公路隔离《带的按照规划绿线控！制要求执行；没有】规划控制《红线：。和绿线控制的公路其！隔离带宽度规定如下！     (一)】现状及规划确定为】国道、高等级—公路的两侧》各50？m；：   ？ ， (二)主要公路】两侧各？20m；    】 (三)次要—公路及以下等—级公路两侧各1【0m：    《 在公路规》划控制红线和隔【离带内不《得新建、扩建、【改建：任何建筑物但在公】路隔离带内》可以耕种或绿化造林！。经城：镇规划行《政主管部《门和相关部门批【准后也可以》进行开挖《沟渠、埋设管—道，、架设杆线或开【辟服务性《车，道等：活动：     第四【。十六条  建—筑退让立《交桥和道路》交，叉口的规定  【   (一)建【筑退让立交桥和主】干道道路交叉—口不得小于表7【4的规定《；     (二)！高层建筑的》退让距离还》应当：同时满足日照间【距和交通疏散的要求！   ？  第四十七—条  建筑》退，让按照规划需长【期保留使用的天然河！道、人工《河渠及？其附属设施的距离在！符，合有关规《划和法律、法规、】规章：。的，同时：还应当符合表75的！规定  《 ，  第四十八条【  ：建筑退？让铁：路的：规定 ？    (一)建】筑退让与最近—一侧的？铁路边轨距》离准轨干线≥30】。m；准轨支线、专用！。线≥20m》；     (二】)围墙与铁路—最近一侧边轨距【离≥10m》围墙的？高度≤2.5—。m；： ，    (三—)高：。层建筑？、高大构筑物—(水：塔、烟囱等)—、危险品仓》库，。和厂房与最近一侧的！铁路边轨距离—以及在铁路道口附近！进行建设《活动：应当符合铁路管理】的有关规定；   ！  ：(，四)特殊路段隔【。。离带宽度由》城镇规划行政主管】部门会同相关部【门确：定    》 第四十九》条  ？建，筑退让电《力线路的规定 【。  ：  (一)建—。筑退：让架空电《力线路的距离不小于！。表76的规定；  ！   ？(二)建筑退让地下！电力通道同侧边缘】。应当不小于0.75！m     第五十！条，  建筑《退让无线电收发【信台保？护区等？需特殊保护区域的】距离按照批》。准的规划执》行 第八章 — ，建筑物高度控—制   《  第五十一条【 ， ，。建筑物的高度—除应：当符合消防、—安全、日照等—要求外还应当同时】符合：本章的规定》    《 第五？。十二条  在有净】空高度和信号通【道，限制的飞机场、【气象台、电台和【其他无线电通讯【(含微？波通讯？。)等特殊设施—周围和通道、景【。观视廊上新建、扩】建和改建《建，。筑物的？。高度应当符合有【关净空高度》、通：道限制和景观视廊】的规：定     第五十！三，条  在文物保护】单位和？保护：建筑：周围：的建：设控制地带内新建、！。改建、扩建建筑物】其高度应当按照【文物保？护和历史《街区保护的有关规】定执行无《保护性规划的应当编！。制保护？。性规划经城》镇规：划行政主管部—门会同？相，关主管部门》审核批准后按照【规划执行    】 第五十《四条  沿城镇【道路两侧新建、【扩建、改建建筑物】的高度除符合本规定！第五十一《、，五十二、五十—三条的规定外建筑高！度(H)《不，。得超过道路规划【红线宽度《(W)与建筑退让】距离(S)之和的1！。.2倍即H≤1【.2(W+S) 】 (见附图1—)   《  第五十五—条  建筑沿景观】河道和河《流全线布置建筑的高！度(H)不得超【过建筑退让河道【距离(S)即—H≤S(《见附图2《) ：第九章  城镇【道路及市政》管线工？程     第【五，十六条？  城镇道路规划和！建设应当以相应【的城镇规划为依据】与相：关专：业规划相《衔接按照《全面规划、综合开发！、配：套建：。设的原则《综合组织施工避【免重：复开挖？道路并符合有—。关规范和《本规定     】第五十七条  本】章所：指市政管线为埋(架！)，设于城镇道路下【(上)的给》水，管道、排水》管，(渠)道《、再生水管》道、电力《线路(包括电缆【和架空电线)—、电信线路(—。。包括通信电缆和光缆！、广播电《视线：路)：、燃气？管道等地上》及地下管线及—其附属设施》     第—五，十八条  各项【市政：管线工程的规划和】。建设应当《根据城镇建设和改造！的发展需要在城镇】基础：。。设施各专业》系，统规划的指导下【。根据全面规划、综合！开发：、配套建设》的原则做到与城【镇道路的规划和建】设紧密？结合综合平衡统筹】。安，排；应？当遵循先地下后【地上先深埋后—浅，埋的科学建》设程序综合》组织施工避免重【复开：挖     —。新建和？有条件的《现状城？镇道路？应当建？。设管线综《合管沟或隧道避免】道路重？复开挖  》。   第《五十九条  新建】、改建城镇道—路工：程应当？。。符合相关规范及以下！规定    — (一？)应当？符合城镇规划—。确定的道路》红线、？竖向标高和横断面】分配；     】(二)？应当设置方便残【疾人使？用的无障碍设施并】确保通畅；    ！。 (三)《道路红线宽度—≥40m且属—于公交主干线的城镇！道，路宜设置公交—专用道；《     》(四)道路》红线宽度《≥，30m且城镇道路】与其它城镇次干路】及以上等级的道路平！面交叉时进口车道数！宜大：于该方向路》段车道数所增加【的车道？长度应当自交叉口缘！石半径的端点向【。前延伸不小于5【0m：     第六【。十条：  建设用地—内部道路与》城镇道路相》接时：其变：坡点不得进》入城镇规划道路【红线：内    》 第六十一条 【。 新建、改建城镇】桥梁：应当：符合桥梁设计规【范要求并遵循以【下规：定     (一】)新建、改建—桥梁净宽《度不得小于规划道】路红线宽度；  】。  ： (二)桥梁—设计应当《考虑市政管线布设和！防洪：要求可？燃、易燃、易爆工】程管线？不宜：利，用交通？桥梁跨越河道；【。     (三)桥！梁，的横断面划分应当与！规划道？。路横断面一致；【   ？  (四)》跨越铁路《、城镇主次干路的】桥，梁净空高度≥5【m     第六十！二条：  市政管》线应当通《。过管线综合》规划确定《各种管线的平面【和空间布《置并遵？循以下原则 —    (一)【各类管线应》当平行道《路中心线敷设并有】各自独立的敷—设带尽？量避免横穿道路确】需横穿道路的应【当尽量与道路中心】线垂直；《     (二【)给水管、电力【。线路宜在道路西侧】或北：侧敷设？电，信线路(含》广播电视线》路)、燃气管宜【在道路东侧或南【侧敷设？从道：路边：线，向道路？中心线方向平行布】置，的管线次序》应当为给水配水、电！。力电缆、电》信电缆、再生—水管道、污》水管：道、燃气配气、【燃气输气、给—水输水、雨水管道】；     —(，三)规划红线—。宽≥：25：m的：城镇道路应》当双侧布《置给水配水》及排水管道规划【红线：宽≥4？0m：的城镇道路除给水输！水管道、燃》气输气管道外其余管！道宜在道《路双侧？布置：；     (【四)市？政管线应《当尽可能安排—在人：行道下当人行道宽度！不够时可《将，排，水管敷设在》机动车道下电—信电缆、给》水输水、燃气输【气等：管线敷设在非机动】车道下？在，满足安全间距要【。。。求的前提下》也可将部分管线安排！在道：路红线？与建筑？之间；   —  (五)市政【管线之间应当—。尽量减少交》叉如交叉时管线【之间的避《让原则？如，下临时？管线让永久性—管线压力管线让自流！管线易弯曲管线让】不易弯？曲管线小管径管【。线让大？管径管线拟建管线让！已建管线；    ！ (：六)市政《。管线垂直《交叉时自地表—向下的排《列，顺序宜？为电力？管，线，、燃气？管，线、：给水管线、再生水管！线、：电信管线、雨水【管线、污水》。管线；     (！七)各类市政管线】。之间、？各，种管线与建》筑物及构筑物—之，间的最小水平和垂直！净距离应当符合【相关规？范要求因客观因素限！制无：法满足规范要求时由！城镇规？划，行政主管部门会同】管线单位根》据实际？。情况采取安全—措施后可《适当减少《其，最小：净距离     第！六十三条  在城镇！规划区范围》内110千伏—(含110千伏)】。以下等级电力线及电！信电缆原《则上：。。不得：。架空布置     ！特殊情况或临时性安！排电力线路和电信电！缆确：需架：空布置的在》。不，影响其它设施的情况！下同一性《质的线路应当同杆】架，。设电信线路与—供电线路《不应当同杆》架设  《   第六》十四条 《 在道路规划红线内！建，设，人行地下通》道，、人防工《。程等地下构筑物【不得压？缩管线通《过的断面如不能保证！管线通过断面时地下！构筑物？应当降低标高以确保！管线可以从地下【构筑物顶板上—通过  《。   ？第，六十五条  埋(】架，。。)设各类管》线与道路绿化—树木交叉冲》突时按照先建设后】种植的？原则进行；》如埋(架)设各类管！线时道路绿化树【木已经种《植各类管线》埋(：架)设应当采取让、！绕或者高低、深【浅错开？等办法妥善解决 】    第六十【六条：  地下管线检查】井的横向尺寸—应当按行业标—。准和规范《设置不得《建在：其他：。管线之上     ！第六十七《条，  地？方和部队各单—位的电信电缆按照】。规，。划要求统《一布置 第十章  ！村，庄规划？     第六十】八条  在》城，镇规划区《内的村庄建设应【当首先编制村—庄规划村庄规划应】当符合城镇总体规】。划、：分区规划和》控制性详细规划经批！准后按规划实施  ！   第《六十九？。。条，  ：农村建房以》村民：小组及以上》组织为基《本单位实行统—一，规划、统一审批、统！一建设新《村建设与旧村改造应！当同步进行以—多层：公寓式？住宅为主合理新【。建单户独院》式住宅     】第，七十条  农村建】。房在符合村庄规【划的前提下还—应当满足《下列：规定     (一！)用：地符合城镇规—划、土地《利用规划和有—关法律？、法规、规章—规，。定；：     (二【)拟建位置不—。得占：。用道路、其》他公共？用地等；   【 ， (三)符合安全、！卫生：、消防等要求 【第十一章  附则】     第七【十一条  名词解】释   《  建筑间距—相邻：建，筑物外侧垂直投影之！间的最小《水平距离  — ，。  建筑高度—建筑：。物室外地坪至—女儿墙？顶，的高：度对于坡屋》顶建：。。筑当坡度《小于40《°建筑高度为—。室外地？坪至檐口的高度【。；当坡度《大于40°》。 ，(含4？0°)时建筑高度】为室外地坪至—屋，脊的高度   【  道？路红线规划的城镇道！。路路幅的边界线 】 ，   建《筑后退建筑物外侧垂！直投影线距道—路红线或用地边【界的距离 》    建筑—用地建？。筑基底占地及—其四周合理间—距内(含建》筑间的绿地和小路】)的总和一般—为规划？城镇道路红线(或用！。地，边界线)围合的【用地：   ？ ， 建筑密度一—。定地块内所》有建筑物的基底总面！积，。占建：筑用地？面积的比例(用百】分比表示)》 ，  ：  容积率一定地块！。内地上总建》筑面积与建筑用地面！积的比？值     绿地】。率一定地块内—按规范？和本规定计算的绿】地面积？与建筑用地》面积的比例》(，用百：分比：表示)    【 低：层建：筑指高度≤10m】的建筑低《层居住建筑为一层至！三层     多】层建筑指高度＞10！m，且≤24m的建筑】；多层？居住建筑为四—层，至六层建筑  【   中高层建筑】指，层数为？七至九层的》居住建筑   【  高？层建筑指《。高度大于24m的】建筑；高层居住建筑！为，十层以上建筑—     裙房指】与高层建筑紧密连】接组成一个整形【的多、低层建筑裙房！的最大高《度不超过24m超过！24m的按高层【建筑处理     ！快速路是为城—镇长距离快速—机动车？交通服？务的道路中间设【有中央分隔带布置有！四条：以上的车道》全部采用立体交叉】控制车辆《出入并对《两侧建筑《物的出口加》以控制   —。  ：主，干路又称城镇干道负！担城镇？各区、组团以及对外！交通枢纽之间的【主要交通联系—在城镇？道路：网中起主要交通【运输作用    】 ，次干路是与主干路结！合组：成，道路网起《集散交通《的作用兼有服务功】能，。的，道路     【。支路是与街坊路的】连接线解决局部地】区，交通以服务功能为】主，的道路？    《 居住区泛指—不，同，居住人口规模的居】住生活聚《居地和特指被城【镇干道或《自然分界线》所围合并与居住人】口规：模(3000050！00：。0人)相对应—配建有一整套较完善！的、能满足该区【居民：物质与？文化生活所需—。。的公共服务设—施的居？住生活聚居地—     居住小】区是指被《城，镇，道路或自然》分界线所围合并【与居住人口规模(】10000》。15000人)相】。对应配建有一套【能满足该区居民基本！的，物质与文化生活【所需的公《共服务设施的居住生！活聚居地    】。 居住组团是指被】。小区道路分隔并与居！住人口规模(1【0003《000人)相对应配！建，有居民所需的基层公！共服务设施》的居住生《活聚：居地  《。   骑楼指临【城镇道路的》建筑将地面一层或一！。、二层两层临—道路部？。。分以柱廊《形式用作《人，行通：道的建筑形》式 ：    第七十【。二条  在本—规定：施，行，前已取得城》镇规划行《政主管部门》核定规划设计条件】批准详细规划或【已取得建设工—程，规划许？可证的建设工程仍】按照原？。批准文件执行  】   第《七十三条  本规定！的表格、附录、附图！与本规定《正文：具有同等的效—力     第七】十四条  》本规定未涉及的内】容按国家相关技术规！范或相关《规定执行 》    第七十【五条  本》规定自发布之日起】施行 【 各？类建设用地适建范围！表 表2-1 ！ ：。 ： 序《 ：号 用地类别！ ，建设项？目 居住用地！ ： 公共设施—用地： ， 工《业用地？ 仓储用【地 市—政公：用设施？用地 U 】绿 地 ！ 第一？类 R1 — ：第二类 R2—。 第三类 R！。3， 商贸办【公 C1《。C2 教科文！卫 C？3～C6 】第一类 M1 【 ， 第二《类 M2 【 第三类《。 M：3 普通 W！1 ？ ：危险品 W2— ？ ，G1 《 G2 【 ： 《。。 1 低层独！立式住宅 】√ 《。 √ ○【 ： × × ！。 ， ， × ×【 ×》 ？ × ×【 × — × — × — ， 2 》 其他低层居】住建筑 【√ √ 【 ○《 ？。。 × —× × 】 × — × 《 × 》 × × ！。 × 】× 《 3 ！多层：居，住建筑 — × 《 √ 《。。 √ 【 × 》 × —○ ？ × — × 》 × ×【 ， ， × × ！ ， ×？ ： ？ ， 4 高层居！住建筑 【× ○— ， ？√ × 【 × 》 ○ 】× 》× 》× ： × — ×？ 《× 《。 × 《 5— 单身—宿舍 —× √ 【 √《 × 【 √ √ ！ ？○ × ！ ○ ？ ×《。 ○ 】 × 《 ：× 》 ， ， 6 居住小！区教育设施（中小】学、幼？托机构） — √？ ， √ 【。 √ ×【 《√ ○ 】 × 《 × — × — × × 】 × 【 × — 7 》 居住小区【商业服？务设施 》。 ○ — √ √ 】 √《 《√， √ 】 ○ ×【 ， ○ ×！ ， ， ：× 》×， ，。 ： × 《。 ？ 8 居住！小区文化设》施（青少年》和老年活《动室、文化馆—等） ○【 ， ， √ 【√ √— √ 】 ○ × 】 × — × ×】 ， ×《 ： × × ！。 9 ！ 居？住小区体育设—施 《 √ —√ ： ？√， × 【 √ — ○ —× ？ ：× ： ，。 ， × ？ × ×！ × 【 ○？ 【10 —居住小？区医：疗卫：生设：施（卫生站》、街道医院、—养老院等） ！√ √— √ 【 ：× 《 ，。√ ？。 ○ ×】 ： ：× ×— 《× 《。 × ？ × — × — 1》1 居住【。小，区市：政公：用设施（含出—租，汽车站） 【 √ ？ ， √ 《 √ √！ √ 】 √ 《 √ 【。○ √ 】。 ○ 【。。√ × 【 ， ○ 《 1【2 《 居住小区行—政管理？设，施（：派出所、居委会等）！ √ — √ —。 √ ○ ！ √ √！ 《○ 》。× ○ 】 × ○ ！ ？× × ！ 13 】 居？住小：区日用品《修理：、加工场 — × 《 ： √： ○ ！○ 》× 《 √ ○ ！ × ○ ！ × — × 《 × 【 × ！14 小型】农贸市场 》。 ： × √【 ？ ○ ×【 《× √ 【 ○ — ×？ ○ ！× × ！ ，× × 【 15】 ： ， 小商品市》场 × ！ √ 《 ○ — ○ ×【。 √ — ○ 【 ，× 》○ × ！。 × ×【。 ： × 】 ， 16 【居住区级以上（含居！住区级、下同—）行政办公建—筑 × 】 √ — √ √【 √ ！√ ○ 】 × ×】 ？ × × ！ ×？ × 【 ， 17— 居》住区级以上商业服】务设施 【× 》√ ： √ 】。√ 》。×， ， ○《 ○ 【 × ○】 ： × —。。 × × ！ × 】 18 — 居住《区级以上文化—设施：（图书馆、博—物馆、美术馆—、音乐厅、纪念性建！筑，等） ？ × 【 ○ ○【 ○ 】 √ × 】 ？×， ， × 》 ？× × 】 × × ！ × 】。 19》 居住—区级以上娱》乐设：施（：影剧院、游乐场、俱！乐部、舞厅、—夜总会） — × × ！ ？× √ 【 ： × ○ ！。 ：× 《 × ○ ！ × 》 × ×】 × 】 ， ： 20 《 ？居住区级以上—体育设？施 × 【。 ， ○ 【×， × ！√ √ ！ × —× × ！。 × ×【 ？ × 《。 ○ 》 21【 居住区级】以上医？。疗卫生设施》 《。× ○ ！。 ○ ？ ： ，。× √ 】 ：○ ： ， × — × × 】 ， × 》 × 《 ， ：× × 】 ： ？2，2， 特殊—病院（精神》病，院、传染病院）需】单独选？址 《 × 《。 ×？ ， × ×！ ○ 【。 ， × ？ × 】× × 】 × × ！ × 】○ — 23 【 办公建筑、—商办综合楼 【 × — ○ ○ 】 √ ○！ ： ○ — ，× ： ： ，× ○ 】 × 【× ？ × ×】 ， ： 24 【 ？一般旅馆 】×， ○ 】 ○ 《 √ × ！ √《 ×》 ？ × ○【 ？ × × ！ ×？ 《× 》 2《。5 旅游宾】馆 《 × ○ ！ ○？ ， √ 【 × ○ 】。 × 】× × 】 × ×】 ： × 【× 》 26 【 商住综》合楼： 《× √ 】 √ 》 √ ×】 ： ○ 【× 《 × ？ × ×！ × 】 × × 】 ： 27 ！ 高等院校、—中等专？业学校？ ？ × × ！ × — × ？ ？√ ：。 ？√ × 【 × —。 × 》 ：× 》× ： × 》 ×《 ，。 —28 职业】学校：、技工学校、—成人学校和业余【学校 》 × ○ ！ ， ○ ○ 】。 √ 】√ ○ 】 ：× 《 ○ × ！ × 《 × 》。 ： × 】 2：9 科研【设计：。机构 》 × —○ ○ 】 ， ○ ？ √ — ：√ × 】 × ×】 ×》 × — ×《。 ？ × ！30 对【环境基？。本，无干扰？、污染的工厂 】 × 【○ × 】。 ×？ ， × 【 √ 》 ，○ ： × 】√ × ！ ○ —×，。 ， × 【 31 】 对环境有轻度】干扰：、污染的工厂 【。。 × — × ×】 《× ？ ， ，× 《 ○ 》 ，√ 》× ○ ！ ，× ○ 】 × 【× 【 32 【对环：境有严重干扰、污染！的工厂 【× ×— ×》 × 【 × 【× × 】 √ × ！ ？× × 【。 ×《 ： × ！ 33 》 普通储运仓库】 × 【 ：× ： × ×！ × 【 √ 》 ○ 《 × 【 √ ×【 ○ — ？× ×— 34！ ， 危《险品仓库 ×！ ， × 》 ：。 × ？ ×《 × ！×， ×》 《× × 【 ？√ ？。 × × ！ × 》 ？ ？3，5 《 农、副《、水产品批发市【场 》× 《 ×： × ！× × 】。 √？ ： ○ × ！ ， √？ ， ？× ×— × 【 × 》 《 3：6 ？ ， 社会停《车场：、库 ×【。 ？ ○ ○【 √ — ○ 【 √： √ —。 ○ √！ 《× 《。 √ × 】 × 【 《37 》 汽车修理、专业】保养场和机动车【训练场？ ×》 × —。 ： × ×【 ： × √】 √ 】 × √ 】 × 】√， ？ × ？ ： × — ， 38 — ， 客、？货运公司站》场 × ！ × ？ ， × 《 × — × √】 √ — × 】√ × 】。 √ — × 《 ×？ ， 3【9，。。 施工维修设！施及废品《场 × ！ × 《 × 【×， × 【 ，。 √ √【 ： × 》 √ 【× 《 ○ 》 ×： ？ ，× 《 4》0 污—水处理厂、殡仪馆】、火葬场 —。 × × ！ × 】× ： × 【 × × ！ ：√ 《 ○ 》 ，○ 》√， × ！× — 41《 其》他市政公用设施 ！ × 【× 《 × ×【 × ！√ ○— ： ：○ ： √ 】○， √ 【 × 》 ○ — 注√》允许设置《；，×不允许设置；【○允许或不允许设置！由城镇规《划管理部门根据具体！条件和规划要求确定！ 表31     ！ ，建筑容量控制指标】最大：值表 — 《 ： 项：目类别 — 旧老城区》内区域 新城！区域 — 建筑》密度（%） 】 ，。容积率 — 建筑？密度（%） 【 容积率》 居住！建筑 低层（！≤3层） 】 《 35 ！ 1.0 】 多层（—。。4，～6层） 【 35 1.！8 3—0 1.8 ！ 中【高层（？7～9层） ！30 —2.2 28！ 2.0【。 高层！（≥：10层） 》 28 】 4.0 2！。5 4—.0 ？。 ， 》宾馆、饭店等 【 ？35 4.5！。 ？ 30 《 ？4.0 】 金融、商务办】公 ： ， 40《 6.0 】 35 ！4.0 ！ 文化、娱乐— ， 40 【 ，。 3.0《 35 ！ 3.0 》。 —商业： 60— 4.0 ！ 50 【 3.0 ！ 其他公共—设施 60 ！。 ， ：3.：0 50 ！ 3.0 【 表41 ！    《 中：小，学、幼儿园设施规定！表 】 居住人口】规模（万人） 【 教育设施【 规模（班】。） 《 4》 完》全中学  3！。0， 【2 初级中】学 24 ！ ？ ， 1 小【学 《。 24 】 0.5》 ， 幼《儿园 —6 【表42   —   中小学—、幼儿？园用地标准表 】 — 教育设施【 ？ 用地标准（m2∕！座） 班【级，规模（座∕班） 】 《 中学 】16 50】 ？ 《小，。学 12 ！。 45《 《。 ？幼儿园 1】3 30【 表】。。43：    中小—学、幼？。儿，园建筑？面积标准表 】 ， 【教育：设施 ？ 建筑面积【标准 （m2∕【座，） 备注【 《 完全中—学 5.0 ！ 中小》学每一名住校生【增加4m《2建筑面《积， 《 初级中—学 ： ： 4.8 — 小学 ！ 3.8 ！ 幼儿园 ！ 9.9 】 ： 表44 建设项目！停车泊位《配建指标最》小值表 《    《   — 》 序《号 ？ 建？筑类别 指】标单位 — 机：动车指标 — 非？机动：车 指标 】备注： 【1 ？ ：第一类旅馆 — 车位／10】0m2建《筑面积 0】.60 《 1.0 ！ ， ： ， 2 】 第：二类旅馆《 《车位／100m2】建筑面积 — ，。 ，0.4？。0 ： ，。 0？.5 】 ？ 3 》 餐饮、娱乐 】 ？车，位／100m—2，建筑面积 》 5.00 ！ ：5.0 —。 —。 4 【办公楼？ ： ， 车位／1》00m2建》筑，面积 1【.50 2】.0 —。建议值 】。 5 《 ： 商业场所 ！车位／10》0m2建筑面积【 ，。。 ？0.：5 8.0】。0， ， 建议值 】 》6 一—。。类体育？馆， 车》位／100座 【。 6.00 ！ 15.》00 建议】值 【 7 》 二类体育馆 【 ： 车位？／1：00座 — 4.00 【 2？。0.00 【 建议值 】 8 影！剧院 —车位／100座 ！ 5.《。00 ？ ， 1？5.00《 ： ： ， 》 9 展览馆！ 《车位／100m2建！筑面积 0】.70 》 1.50 ！ 》 ， 1？0 ： 医《院 》。车位／10》0m2建筑面积【 1》.00？ 2》.50 《 】 ：1，1 游览【场，所， 车位／【1公顷占地面积【 7.00】 ： 1？0.00《 ： 》 11— ？ 机场、火车站【 车位—／高峰日千旅客 】 10.0【。0， 4.—00 》 ？ 《 12 一】类住宅 车位！／100m2建筑】面积 ？ 0.75 】。 【 【13： ？ 二类住宅 【 车位／1—00m2建筑面【积 0.【50 2.】00： 【 14 ！ 综合商住楼 ！ 车位／100m】2，。建筑面？积， 1.00 ！ 2.50 】 》 注1【.本表机《动车位以小型汽【车为标准当》量；    — 2.第《一类旅馆指涉—外旅馆？第二类旅馆指接【待国内旅客的旅馆】；   《  3？. 座？位数超过40—00座的体》育馆：和座位？数超过15》。000座的体育场】为，一类体育场(馆)其！他为二类体育场(】馆)体？育场停车车位—数可以适当》低于体育《馆停车？车位数；   【  4.一类—住宅指低层住—宅二类？住宅除低层以外的其！他普通住宅》 ！表51？     》各类建设项目绿【地，率指：标，表 ？ ， ？ ： 项目类—别 绿—地，率（%） — 备注 【。 旧》城区内区 】新城区 ！ 商品？住宅 25】 3》5 《 】。经济适用房、廉租房！ ？ 25 》 ， 3：。0 ？ 】 宾馆、饭店—等， 40 【 45》 《 金】融、商务办公 【 30 【 35 】 文化》。。、娱乐 35！ ？ 40 —。 包括部分》。用于内部《交通、集散的硬质地！面，用，地 】商，业 30 ！。 ：35 【 其他公共设施】。 ， ： 3：0 35 】 《 表52 》。    各》级，。集中：绿地设置规定—。一览表 ！ ？ 居住区级别 】 ， 名 称 — 要 求 【 最小》规模 （m》2，） 》最大服？务半径 (m—) 》 ： 居住区 — 居住区公—园 ？ 布局应》有明确的功能划分 ！ 10000 ！ 800-1】000 《 居住】小区 小游】园， 园内有一】。定功能划分 ！。4000 4！00-5《00 【 居住组》团， 组团绿地】 灵活布【。局 400 ！ —。 ： 表5－《。3     — 院落式组团绿地】设，置规定表 ！ ： 《封闭型绿地 】 开敞型绿地 】 《 南侧？多层楼 — 南：侧高层楼 》 南《。。侧多层楼 【 南侧高层楼— 》 L≥1》.，5，L2 —L，≥1.5《L2 ？ L≥1.5】L2 》 L≥？1.5L2 ！ L≥30m ！ L≥—50m？ 《 L：≥30m ！L≥50m ！ S1≥80！0m2 】S1≥18》0，0，m2 S1！≥500《m2 S】1≥1200m2 ！ ？ ：。 S2≥1000！m2 S】2≥2？000m2 【 S2≥600！m2 S】2≥14《00：。m2 》 注①L南】北两楼正面》间距（？m）； 《    ②》L2当？。地住宅的标准日照】间，距（：。。m）；     】③S1北侧为多层】楼的组团绿地面积（！m2）？。；，  ：  ： ④S2北》。侧为高层楼》的组团绿《地面积（《。m2） 》 表！61 ？ 多层、低层—居住建筑间距最【小距离控制表 【 】 《 建筑大面对 大！。面 建筑山】墙对大面 【 建筑？。山墙对山墙 】。 点：。式建筑对建筑大面 ！ 主城】。区︵包括老》城区︶内 【 南北朝向 — L≥SH【 ？ 山墙在南侧 ！ ≥9m 】。多层对多层 】。 ≥6m 】点式住宅在南侧 ！ L≥S》H 】山，墙在北侧《 《≥6m 》 ？ ：东西和？其他朝向 L！≥0.9HH ！ 山墙在东》侧或西？侧 ≥7m】 ， 低《层对低层《 ≥4m【 点》式住宅在东》或西侧 》 L≥0.8HH！。 ， 主【城区︵包括老城区】︶外 《 南北朝向 【。 L《。。≥SH 山墙！在南侧 【≥9m 多】层对：多层 —≥6m 》 点式住宅在【南侧 《 L≥SH— — 山墙在北侧— ≥》6m 】。 东西？和其他朝《向 L≥【0.9？5HH 》 ， 山墙在《东侧或？西侧 ？ ≥7m— 低层对【低层 ≥4m！ 点式—住宅在东或西—侧， L≥—0.：85HH ！ 注1．L为建筑间！距；H为建筑高度；！SH为南侧》建筑高度；H—H为较高建筑高度 ！    2．山墙宽！度不得大于14【m;     3】．点式建筑含长度不！。超过20m的条式建！筑 表71    ！建筑：退让规划《道路最？小距离表 — 》 道路红线宽！D（m） 建！筑退让距离(—m) 】 中高层、高层建筑！主体 》 多层、低层—建筑和？高层：建筑裙房《 【快速路 1】8， ？ 15 ！ D≥4《0 12【 10— 3】0≤D＜4》0 10【 8》 2】5≤D＜30— 5 — ， ？ D＜《25 《 3？ ？ —。。表，72    — 建筑退让》。无规划道路 红线控！制的道？路边缘最小距离表】（m：） 【 》。建筑与道路关系 ！ 小区路 】 组团路、宅—间小路 ！ 建筑物面》向道路 》 无出入口 】 3.《0， 2.0【 《 ，。 ：有出入口 【 ，5.：0 2.5 ！ 建筑】。物，山墙面向道路 】。 ：2.0？ 1.5 】 — 表73建筑—退让无规划》道路用地边界—最小距离表》 【 ： 建筑退让—建设项目用地—边界：分类 —退让距离(》m) （地界另一】侧建筑情况） 】 》低，层、多层 】中、高？层 【 大面 》 山墙 》 大面 】 ，山，墙 — 建？筑物位于用地边界南！侧 《 多层和低层 】 ， 北向为居住 【 大《面 》0.5L（＞—6m） 】 ， 山墙 6 ！ 3《 ： 6 — 3 】 北向？为中小学、》幼儿园、医》院、养老《院等 大【。面 0.7L！（＞6m）》 0.5L（！。＞6m） 【 《山墙 9【 ？ 6 9【 《6 ？ 北向为其！他，性质的建筑 】 大面 【0.4L（＞3【m） 》 3 》 ，0.4L（＞3m）！ ： 3 ！ 山墙？ ： 5？ ，。 3 — ， 5 ？ 3 — 中—高层、高层建筑 ！ ：北向为居住 ！大面 L-9！（＞13m） ！ ，。。0.5L 】 ？。山墙 —0.4L（＞—10m） 》。 10 】 ，0.4L（＞—10m） 1！0 北！向为中？小学、幼儿园、医】院、养老院等 】。 ， 大面 【L L—-9 》 ？ ，山，墙 《 0.5L（＞【13m） —。 13 0！.5L（＞10m】） 10【 【北向为其《他性质的建》筑，。 大面 】 0.8L-9（！＞13m） 【 山—墙 10 】。 ： 9 》 10 《 ？7 【 建筑？物，位于用地《边界北侧 多！层和低层 【 大：面 《 0.5《L（＞6m）— 【山，墙 》3 】中高层、高层建筑 ！ 大《面， 13 ！ 10？ 13 】 7 》 《 ，山墙 9【 建筑！。物位于用《地，边界东或西侧 【 多层》和，低层 》 另一侧为居—。。住 ： 大面 ！0.5L《（＞6m） ！。 山墙》 6 ！。3 《 6 ？ 3 【 ？ 另一侧为中小学】幼儿园、医院—、养老院《等 大面 ！ ：0，.7L（＞6—m） 0.】5L：（＞：6m）？ 》 山墙 】9 ？。 6 — 9 6 ！ 》另，一侧为其他》性质的建《筑 大面 】 0.4L【（＞3m）》 3 —。 ？0.4？L（＞3m》） ？ 3 【 ？山墙： 5 【 3 — 5 》 3 ？ —中高层、高层建筑】 ？。 另：一侧为居住 【。 大面 》 L-9 ！。 0.5L（—＞13m《） ？ ， 山墙 】 ：0，.4L（＞10m】） 10 ！ 0.4L（＞1！0m） 7】 ： ： 另一侧为中】小学幼？儿园：、医院、养老院等】 《。大面：。 0.8【L 》0.：5L ？ 山【墙 0.【5L（＞《13：。m） —13 0.5！L（＞10m）【 10 ！ 另一—侧为其他性质的建】筑 ： ： 大面 0】。。.8L-9 ！0.4L（＞—13m） — 《 山墙？ 10— 9》 10 【 7 ！ 】 》 《 —。 ！ ！。 】 ， 》说明① L为需【退让建筑物的—高度；     】② ：高层建筑的大面为面！宽≥25m》的立：面；：    《。 ③ 高层建—筑的山墙为面—宽＜25m的立面；！  ： ，。  ④ 表中地界另！一侧若无建筑假【定为低层或多层建筑！。 ：表74    【 建：筑退：让，立交桥和《。道路交叉口最小距离！表 — 】 ， 建筑退《让距离(m)— 》 中？高层、？高层建筑主体 【 ？多层、低层》建筑和高层建筑裙】房 《 ： ： 旧城区内 ！ ： 新城区 旧！城区内 《 新《城区 】 立交桥外侧投影】 25 ！ ： 主干道的 平面！交，叉口： 20 ！ 30？ 15— ， 2《0 《 ？ 表75 》      —     建筑退】让同：侧河堤外侧最小距离！表 《 】河流名 建】筑退让？距离s(m》) ：。 备注 — 旧城区！ 《新城区？ 盘龙！河 ： 30 ！70 》 ， 【普厅河 15！ 30 ！ 《 畴》阳河： ？ 15 30！。 ：。 《。 其他【一般河流 —。。 8 ！。 》表76      ！   建》筑退让？。架空电力线路最小】距离表 《 ？ 》。 线路电压—等级（kV） 】 退最近》架空电力边导线（】m，） 退规【划高压线走廊—中心线（m） ！ ≤10【 《2， 5》 35！ ： 3？ ， 10 — 》 6：6、110 】 4： 12 ！ ： 220 】 5 20 ！ ， ， 3》30 6 】 22 —。 500！ 10 】 37 ！  ？   ？    》     》        】         ！附图2  景观河道！和，河流沿？岸建筑高度》控制图解（H≤S）！。。  ？。         ！  ：         ！ ，   附录计—算原则    【 一、地下室、【坡屋顶层、》跃层建筑面积—计算原则     ！。地下室不计》入，。建，筑面积？；，坡屋顶层净高1【。.2m～2.1m】的以1/2面积计入！建筑面积超》过，2.1m全部—计入：建筑面积；跃层面】积，计入建筑面积—；半地下室在室【外地面以上部份的高！度不超过1m的不计！算，超过1m的按下式】计算建筑《面积       ！  A？’，＝K · A  】 ， ， 式中A’地—下室折算建筑面【积K半地下室地面以！上高度与其层—高之比A半地下室】建筑面？积     二、】。居，住，建筑斜交间距控【制原：则     1．当！两幢建筑的》夹，角≤3？0，°时：其最窄处间距按平】行布置的居住建【筑控制；  —。   2．当两幢】建筑的夹角>—30°且≤60°时！其最窄处间距不小】于南侧(或较高【)建筑高度的—0，.8倍；   【  ：3．当？两幢建筑的》夹角大于60°时其！最，窄，处间距按垂直—布置的居《住建筑控制  【   三、多层住】。。宅与高层《建筑的间距控—制，计算原则  — ，  南？北朝向？居住建筑其南—侧，为点式高层建筑间】距不小于公式D＝2！4＋1？/4(H《－24)计》算值；东西朝向居住！建筑：其西、东侧为—。高层建筑间距—不，小于公式D＝13＋！1/4(《H－24)的计算】值[式中《D为间距(m)【。、H为？。建筑的高度(—m)]？