文，山州：城，。。镇规划管理》。技术：规定 第一章—  总  则 【    第一条 】 为科学编》制城镇规《划严格城镇规划管理！实现：城镇规？划设计？和规划？。管理的标准化、规范！。化和法制化》保障依法实施城镇】规划根据中华人民共！。。和国城乡《规划法、云南省【城市规？划管理条例等相关】法律、法规、规范和！标准结？合文：山州实际特制定本规！定 ：    第二条【  本规定适用于】在文山州八县—县城规划区内进行的！城镇规划、》建设工？程设计和规划管【理的：相关活动《     编制和】审批分区规》划、详细规划(含控！制性详细规划和修】建性详细规》划)、各项专业【规划以及《。有关建设工程—设计应当符合国家】、省的相关法—律、法规、》规范、？标，。。。准和：本规定     各！项规划应当采用【统一的城市坐标【系统   》  文？山州八县县》城规划区内的—土地利用和》各项建设工》程活动应当符—合经批准《的详细规划》；尚无经批》准的详？细规划？的应当？。符合本规定》 ，    第》三条：  其他建》制镇、乡《驻地规划区参照本】规定执行 第—二章  《建设：用地     【第四条？  建设用地—分类和建设标—准按照城市用地分类！与规划建《设，用地标准(GBJ】l379《0)执行   【  第？五，条  各《类建：。设用：地的划分应当遵【循土地使用相—容，性原：则按照？经，。批，准的详细《规划执行；尚无经批！准的详细规》。划的按？本规定？表21的规定执行凡！表21中未列入的建！设项目由城镇规划管！理部：门根据环境影响评价！结，论和基础设施条件具！。体核定适建》。范围需改《变规划用《地性质的应当按照规！定程序和审批—权限报有关机—构批准后《执行     【第六条？  ：规划区？内的用地布局—应当：遵循“成《片，开发配套建设增加绿！地降低密度》调整功？能”的原则》  ：   第七条  旧！城区内用地性质以】。金融、商《贸，、商务办公、服务】业等为主《调整：居，住用地？严格控制大型仓储】式商业？设施和以批发为【主，。的市场建设不得再】新建、扩建工厂、】仓库：和综合？性大型医《。疗机：构等：设施在文物保护【。单位和建筑保—护单位的保护范【围内不得《新建建筑物确需【新建：建筑物？的应当符合相关【保护法？规、规范、标准【和规划的要》求；：在其周？。围建设控制地带内】的新建、改建、扩】建建：筑，物应当与文》物保护单位和保护建！筑相协？调满足相关保护规划！的要求     第！。八条 ？ 规划？区，内建设？项目用地规模规定 ！。  ：  (一)旧城【区内的建设项—目用地？应当符？合下列规《定，     1．建设！项目应当《以规划道路红线宽】15m或15m以上！。道路围合的街坊进行！整体开发建设   ！  2．对无—法成街坊整体改造】的用地应当》在同一街坊内整【合周边可《开发用地其》用，地规模原则上不得】小于2000—平方：米主要商《业，街区非住宅项—目除外   — ， 3．用《地，。规模小于2000】平方米？的一般不得》进行商品住宅项【目开发原则》。上用于环境绿化【、道路？和公益性公共设【施、市？政设施等建设 【    4．—临规划道路红线宽4！0m：。及40m以上主干路！两侧的建《设项目用《地规划道路红线外】用地进？深不得小于50m】．   《  (二)新城区的！建设项目《。用地规？模应当符合下列规定！  ：   1．以居【住为主的《商品住宅项目用【。地规模原则上不【得小于10000平！方米：；小于100—00平方《米的应当尽量整合】周边用？地    》。。 2．临规划道路】红线宽40m及4】。。0m：以，上，主干路两侧的建【设，项目用地道路红【线外用地进深—不得小于60m【 ，   ？ 第九条《。  用地规模未【达，到，本规定第八》条规定的经》营性：用地应当交》由国土资源管—理部门进行土地资】。。源整合？达到用地规》模要求后由国—土，资源管？理部门？向规划管理部门【申请用地规划—。设计条？件     第十条！ ， 在城镇规划区【。。范围：。内因国家《基本建设需征用农村！集体土地按有关政】策预留给农民的生】活、：生产用？。地，应当符？合城镇规划》要求原则上》相对集中布》置 ：第三章 《 ，建筑：容，量控制指标  【 ，  第十一》条  新建》、改：建、扩建《建设工？程的建筑容量控【制指标？(含容积率和建【筑密度下同)应【。当按本？章规定执《行建筑容量》控制指标最大值不得！超过表3《一l：的规定     对！整，体，改，造，“城中村”》、危旧房的建设项目！在符合城镇规划要求！并满足本规定的【前提：。下可在表31的基】础上适当提高用地开！发强度    【 第十二条  在】一个街坊内现—有建筑？的建筑容量控制指标！已超过表31规【定的不得《进，行扩建 《    在》。老城区规划区范围】内现有建筑不—得加层？ ，。 ，。   第十》三条  建设单【位，在城：镇，规划行政主管部门核！定的规划指》标基础上并符合消防！、日照、交通等条件！在本项目地块—内临街？增加或在城镇规【。划行政主管部门【指定的其《它地块进行公共绿】地、公益性公建配套！设，施和市政配套—设，施(如公共》厕所：。、，环卫设施《等)建设每》。增加一？平方米绿化》或，设施用地并按规【划要求建设在其开】发建设项目中—可以：允许增加六》。平方米的建筑面【积    》 第十四条  【建筑物的架空层【面积不得计入绿【地或其它开放空间 ！    建筑物【架空层没有任何形】式的围合用作停【车、绿化、居民【休闲等公共》用途的？经城镇？规划行政主管部【门核准后《。建筑面积《可不计入容积率  ！   临《城镇道？路两侧的建筑物【。骑楼宽度不小于3】.5m净空》高度不小于3.6m！且不：设置任？何台阶或障碍物【的骑楼部分底层的】建筑面积可》。不计入容积率  】  ： 第十五《。条  危《旧房屋？的修缮不得移动基础！、不得？增加建筑面积—、层数、《高，度等 ？第四章  公共【。服务设施和停—车泊位     第！十六条  在居【住项目建设中中【小学、幼儿园的【设置规定《如下    — (一)中小学【、，幼儿园？应当按照表4一【1分级设置； 【 ，   (二)中小】学、幼儿《园用地不得》小于表42的规定；！     (三)中！小学：、幼儿园建筑—面积不得小于表【4，3的规定；    ！ (四)在中小【学、幼儿园周边50！m半径范围内—不得安排《生产、经营、—储存易燃易爆和【排放有毒有害物质】、产生噪声》污染的建设项—。目在中小学》、幼：儿园正？门两侧各30—。m，。范围内不《。。。得设：置垃圾中转站、【机，动，车停车场、集贸市】场，     》第十：。。七条 ？ 新建学《校、幼儿园教学楼、！。医院住院部等建【。筑应当距同侧道路边！。。缘(或？规划控制红线)【和，30m以上(—含30m)城—镇规划道路》控，制红线在30m以上！     第十八条！  新建、改扩【建医：院其：周边应当设置—一，定防护带并且应当】符合环保、》卫生：等要求  》   ？第十九条  城【镇道路、居住—区、建？筑物：的规划、设计—。和建：设应当严格按照【城市道？路和建筑物》无障：碍，。设计规？范（JGJ5020！01）同步进—行 ： ， ，  第二十》条  各类》建设项目停车泊【位的：设置标准不》得小于表4》4的规定    】 第二十一条  】凡符合下列条—件之一？。且日可回《收水量在4》5立方米以》上再生水需水—量在3？0立方？米以上的新建、改建！、扩建建设》项目建设单》位应当同步规—划、设计《、建设再生水设施】     (一【)建筑？面积大于50—00平方米的—宾，馆、饭店、商场、】综合性服务楼—和高层住《宅；    — (二？)，建筑面积大于100！00平方米的机【关、科研单位、大专！院校和综《合性大型文化体【育设施；   【  (三)建筑【面，积大于200—00平方《米以上？。的居住区或集中【建筑区等 》    《。第二十二条 — 每一个居住—组团应当配置至【少一座一定规—模的公共厕》所，公共厕所应当结【合商业设施或其它服！务设施布局主、次】干道公共厕所之间】的距离不大于500！m商业人口高度【密集的街道宜小于3！00m支路公厕之间！的距离宜为750】－100《0，m  ？   小型》垃圾中转站每1平】方公里？设置一座大、中型垃！圾中：转站每10平方【公里设置一座 【    《第二十三条  【新建居？住小区应《当设：置不少于一个以经营！。农副产品、小商【品为主的超市或者】。农贸市场 第五【章  绿化与景观】     第二【十四条  在—新建、扩建、改建】。建设项目的用地范围！内绿地率不》得小于表51的规】定     绿化】。应当：充分利用本地—树种以乔木》为主适当配植灌木】、地被、草地就地保！护古树？名木避免异地移栽鼓！励垂直、屋》顶、平台等绿—化形式如平台—高度不大《。于地面基准标高1】。m且从？地面有？道路可进入》平均覆土厚度—大于1.2m其绿化！面积可以参与绿地】。。率计算否则绿化面】。积不得计入绿—地率 ？    第二十【五条  在住宅【建设中集中绿地【的设置？应当至少《一个边？与相应居住区级别的！道路相邻并符合【表，5，2的规定组团绿地】设置应当满》足有：不少于1／》。3，的，绿地面积《在标准？的建筑日照阴影【线范围之外的要求】并便于设置》儿童游戏《设施和适于成人【休憩活动《其中院落式组团绿】地的设置还应当同时！满足表53的规定 ！。 ，   第二十六条】  景观《道、：林荫道、商业—街、规划红线—宽≥：30m的城镇主【次干路？两，侧，、，广，场周边的新建、改建！、扩：建建筑物景》观规定如下    ！ (一？)建筑？物应当符合城镇道】路和广场的界面变】化要求临城镇道路或！广场的立《面应当为主要立【面立面和屋顶造型】应当丰富《与，城镇：。街道和广场景观相】协调   》  (？二)临城镇道路或广！场的建筑物连—。续面：宽原则？上应当？符合下列规定—     1．高层！建筑连续面宽小【于60？m；     【2．：中，高层建筑连续—面宽小于70—m；    — 3：．，多层和低层》建筑连续《面宽小于80—m，；，  ：   4《．不同建筑高—度组合？的，连续面宽《小于最高建筑物的连！续面宽；   【  5．《标志性建筑、—重要公共建筑的【连续：面宽由城镇》规划行政主管部门根！据景观需要核定  ！ ，  (三)》临城镇道路或广【场的建？。筑物立面设》计，和，装饰应当与》所处：环境和景观相协调】不得设置空》。调器室外机及附属设！施等影？。响建筑立面的附【着物确需设置的【应当结合《立面造型统一设【计隐蔽处理并报城】镇规划行政主—管部门审批    ！ (四)《住宅建筑临》城镇道路或广场一】面不得设置厨—房和突？出开敞式阳台—而且临城《镇道路或《广，场一面的阳台—和窗户？不得安装任何形式的！外挑式防盗笼；禁止！在居民住宅楼内【新办：餐，饮业严格控》。制住：。宅，建筑中？设置娱乐等对环境】有较大影响的项目 ！    第二十【七，条  体育》场馆、影剧院、宾馆！、饭店、《。图，。书馆、展览》馆等对社会》公众：开放的公共建筑临】城镇：道路或广场一面原则！上不得修建围墙集】中绿地应《当，临城镇道路或广【场布置   —  大中专院校、】中小学、幼儿园【、居住区、党政机关！等确需？修建围？墙的应当《设计成透空型—且高度原则上不得大！于1.8m集中【绿地原则上临—街布置  》   油库、水厂】等，有特殊要求确—须修建围墙的围墙】高度原则上不得超】过，2，.2m并应》。当，对围墙进行》绿化：、美化 《   ？ 第二十《八条  《户外广告的设置应】当符合户外广—告设：置专项规划和户【外广告管理的有关规！定在建？筑物上设置户—外广告还应当符合下！列规：定     (一】)不得破坏建筑【物的：立面形式《、主要特征应当【与，建筑物？的风格、《形式、色彩等协调；！     (二【。)新：建、改？建，、扩建的建筑—物应当？在方案设计》时预留广告位置【没有预留的》不得在？其建筑物《上设置户外》。广告；已经预留户】。外广告位置的其【设置的？户外广告位》置、尺度应当与预】留的广告位置—、尺度相《符    》 第二十九条—  临城镇》主、次干路、商业街！等的高层《建筑、重要公共建】。筑应：。当，同步进行外墙和【屋顶的灯《光亮化设计、—施工 ？第，三十条  》城镇主、《次干路不得》再布设？任何架？空线凡新建、—改，扩建城镇道路—各种管线应当埋入】地下 ？第六章  建筑【间距 ？   ？ 第三十一条  建！筑间距除应当满足】消防、交通、卫生】、环保、抗震—、工程？管线：、建筑保护》和城镇空间》景观等方面的要【求，外还：应当符合《本章规定 》    《第三十二条》 ， 多层住宅建—。筑、低？层住宅建《筑的间距不得小于表！61：的规定     】垂直布置的居住建筑！山墙宽度《应当：不大于14m；山】墙宽度大《于14m时其间距按！平行布置的居住【建筑控制；点—式住宅不宜进行【拼接特殊情》况确需拼接的拼【接不：得，超过二？幢， ，   ？ 对按表61规定】计算的建筑》间距不能满足消【防间距？或通道？要求的应当按消防间！距或通道的实际要】求，进行控制 》    第》三，十三：条  ？居住建筑既非平行】也非垂直《布置时的间距按【照附录计算原则二进！行控制     】第三：十，四条  《面，宽不超过25—m的高层居住建筑与！其它居住《建筑的间《距按照附录计算原则！三进行控制且应当】符合：本规定？第三十一条规定 】    第》三十五条  面宽超！。过25m的高—层居住？建筑与其它》居住建筑平》行布置的间距—按照表61》的规定？执行    — 第三十六条  】高层建筑《与多、低层居—住建筑？的山墙间《距按照高层民用【建筑：设计防火规》范（：GB50《04595）规定控！。制但山墙有居住开】窗的间距不小于【13m.     ！第三十七条  【非居住建筑与居住】建筑的间距应当符】合下列规定    ！。 (一)非居住建筑！位于：居住建筑南侧—或东西侧的其—间距按？照本规？定，第，三，十一条至《第三：十六条的规定—控制；    【 (二)非居住【建筑：位，于居住？建，。筑，北侧的建筑》间距按照本规—定，第四十？条规定执行》；     (三)！非，居住建筑与居住建筑！的山墙？间距按照建筑设【计防火安全规范【的规定控制  【   第三》十八条？  医院病房楼【、休（疗）养—院住宿楼、幼儿【。。。园、托儿所》和，大中小学《教学楼与南侧相【邻建：筑的：间距：应，当保证被《遮挡的上述建筑冬】至日满窗《日照有效时间不【少于3小时  【   第三十九条】  非居《住建筑？（，本规定？。第三十八《条，所列：的非居住建筑除【外）的？间距应当符合—下列规定《 ，   ？。 (一)高层—建筑平？行布置？。时的间距     ！1．南北向》的不少于《南侧：建筑高？度，的0.？4倍且其最小—。值为20m》；    》 2．？。。东西向的不小—于较高建筑高度的】0.3倍《且其最小《值为13《。m    》 (二)高层建筑与！多、低？层建筑？。。平行布置时高层在】。北侧的间距最小值为！。13m；高层在【南侧的间《。距最小值为2—0m     (】三)：。多，层建筑平行布置时】的，间距不少于南—侧或较高建筑的0】.，8倍并满足消防【安全：。间距要求  —   (《四)相邻《建筑一侧《为居住建筑》时应：当按照本章有关居住！建筑间？距规定执行》。 ， ， ，  ：(五)？城镇：规划行政主管—部门可以根据消防、！交通、卫生、环【。保等：规定和工《程，管线布设《、建筑保护和施【工安全？等特殊要求对—非居：住建筑？的间距作出特—别规定 第七章【  建筑退让—。。    《 第四十《条  沿建》设项目用《地边界和《城镇道路、》公路、河道》、铁路两侧及电【。力线路保护区边【界，的建筑物其退让距离！除应当满足消防、防！汛、电力、》绿化和交通安全等】要求 ？ ， ，  第四十一条  ！建筑：退让道路红线规【定 ：  ：。  (一)建筑【退让：道路红线距》离在满足日照—间距的同时不得小于！表61的规定； 】  ：  (二)》。大，型商场、影剧院、】宾馆、饭店、中小学！、幼儿园等人流【、车：流聚集的《公共：建筑退让道》路红线距《离除符？合表71《的规定？外还应当同时满足】人流、车《。流疏散的《要求；     (！三)建筑《退让快速路后—的用地应当种植【高大乔木作为防护】林带：建，筑，物与道路间》距不能满足噪声【污染：防护要求的应当按照！后建服从先建的原则！在建筑物或者道路】上设：置防噪声设》施    》 第四十二条  在！居住小区、居住【组团内建筑退让【无规划道路红线控制！的道路边缘距—离不得小于表72的！规定    — 第四十三条 【 建筑物退让—无规：划道路的建设项目用！地边界距离在满足】日照间距规定的【同时不得小于表7】3的规定    】 第四十《四，。条  ？当建设用地界—线另一侧为空地【时建：筑退让按另一侧为多！层建筑退让；—当应当退让建筑【与另：一侧建筑成》≤3：0°：夹角时建筑按—平行布置退让—；，当应当退让建筑与】一侧建筑的夹角【＞30°且≤75°！时建筑物离建—设用：地界线最《近点退？让距离为平》行布置时退让距离的！0.8倍；当应当退！让，。建，筑与另？一侧建筑成＞7【5°夹角时建筑按】垂直布？置退让  》   第四十五【条  已有规划红】线控制的公路按照】本规定第四十一条规！定退让道路红线【；已有绿线控—制公路隔离带的按】照，规划：绿线控制《要求执行《；没有规《划控制红线》。和绿线控制》的公路其隔离带宽】度规定如下    ！。 (一)现状及规划！确，定为：国道、高等级公【路的两侧各50【m；     (】二)主要公路两【侧各20m；  】 ，  (三)次要公】路及以下《等级公？路两侧各《10m   —  在公路规划控】制红线和隔离带【内不得新建、扩建】、改建任何建筑物】但在：公路隔离带内可以耕！种或绿化造林经城镇！规划：行政主管部门和相】关，部门：批准后也可以进行】。开挖沟渠、》埋设管道《。、架设杆《线或开？辟服务？性车道等活动 【    第四十六】条 ： 建筑？。。。退让：立交桥和道路交叉口！的规定  》   (一)建筑退！让立交桥和主—干道道路交叉口不】。得小于表74的【规定；  》   (二)高层】建，筑的退让距离还【应当同时满》足日照间距和交通疏！散，的要求   —  第？。四十七条《  建筑退让按照】规划需长期保留【使，用的天？。然河道、《人，工河渠及其附属设施！的距离在符合有【关规划和法律、【法规、规章的—同时还？应当符合表75的】规定     【第四：十八条  建筑【退让铁路的规定  ！   (一)建【筑退让与最近一侧】的铁路边《轨距离准《轨干线≥30m；】准轨：支线、专用线≥20！m；    — (二)围墙与铁】路最近一侧边轨【距离≥10m围墙】的高度？≤2.5m；— ，    (三)高】层建：筑、高大构筑—物(：水塔：。、烟囱等)》、危险品《仓库和厂房》与最近一侧》的铁路边轨距离以】及在：。铁路道口附近进行】建设活动《应当符？合铁路管理的有关规！定；：  ： ，  (四)特殊路段！隔离带宽《度由城镇规》划行政主管部门会同！。相关部门《确定：     第四【十，九条  建筑—退让：电力线路的》规，定    》 (一)建筑退【让，架空：电力线路的》距离不小于表76的！规定；    【 (二)《建筑：退让地？下电力通道同侧边缘！应当不小于0—.75m 》  ： ， ，第五十条 》 建筑退让无线【电收发信台》保，护区等需《特殊：保护区域《的距离按照批—准的规划执行— 第：八章  建筑物【高度控制    】 第五十一条 【 建：筑物的高度除应当】符合：消防：、，安全、日《。照等：。要求外还《应当：同时符合《本章的规定  【   第五十—。二条  在有—净空高？度和信号《通道：。限制的飞机场—、气象台、电—台和其他无线电通讯！(含微波通讯)【等特殊设《施周围和通道—、景观？视廊上？新建、扩《建和改建建筑—物的：高，度应当符合有关净空！高度、通道限—。制和景观《视廊的规定 —   ？ 第五十《三条  在文物保】。护单位和保护建筑周！围的建设控》制地带？内新：建、改建、扩—建建筑物其高度【应当按照文》物保护和《。历史：街区保护的有关规】定执行无保》护性规划的应当【编，制保护性规划—经城镇规划行政主管！部门会同相》关主管部门审核批】准后按照《。规划执行   【  第五十四条【  沿？城，。镇道路两侧》。新建、扩建、—改建建筑物》。。的高度除符合本规定！第五十？一、五十二、五十三！条的规定外建—。筑高度(H)—不得超过道》路规划红线宽度【(W)与建筑退让距！离(S)之和的【1.2倍即H≤1.！2(W+《S) ？ (见附《图1)   — ， 第五十《五条 ？ 建筑沿景》观，河道和河流》全线布置建筑的高度！(H)不得超过【建筑退？让，河，道，距，。离(S)即H—≤S(见附图2) ！第九章  城镇道】。路及：市政管线工程  】  ： 第五十六条  】城镇道路《规划和建设》应当以？相应的城镇规划为依！。据与相关专》业规：划相衔接按照全面】规划、？。综合开发、配套【建设的原《则综合？组织施工避免—重复：。开挖道路并符合有】关规范和本》。规定   》  第五十七—条  本章》所指市政管线为埋(！架)设于《城镇道？路下(上)的—给水管？道、排水管(渠)】。道、再生《水，管道、电力线—路(包？括电缆？和架空电线)、电信！线路(包括通信电】缆和：光，缆、广播《电视线路《)、燃气《管道等地上》及地下管线及其附】属，设施  《   第五十—八条  各项—。市政管线工程的【规划和建设应当根】据，城镇建设和改造【的发展需要在城镇】基础设施各专—业，系统规划的指导下】根据全面规划—、综合开发、配套】建设的原则》做到与？城镇：道路的规《划和建设紧密结【合综合平衡统筹安】排；应当遵循先地】。下，。后地上先深埋—后浅埋的《科学建设程序综【合组织施工避—。免重复开挖》 ，。    新建和【有条件的现状城【。镇道路应当建设【。管线综？合，管沟：或隧道？避免道路《重复开挖    】 第五十九条 【 ，。新，建、改建《城镇道路工》。程应：。当符合相关规范【及以下规定    ！ (：一)应？当符合城镇》规划确定的道—路红线？、竖：。向标高和《横断面分配；—  ：   (二》)，应，当设置方便残疾人】使用的无障碍设【施并确保通畅； 】   ？ (三)道路红线宽！度≥4？0m且属于》公交主干线》的城镇道《路宜：设置公？交专用道；   】  (四)》道路：红线：。宽度≥30m且城镇！道路与？。其它城？镇次干路及以上【等级的道路》平面交叉时进—口车：道数宜？大于该方向路段车道！数所增加的车道长】度，应当自交叉口缘石】半径的端点向前【延伸不小于》50：。m     第六十！条 ： 建设用地内部【道路与城镇道路【相接时其变坡点【不得进？入城镇规划道—路红：线内  《   第六十一【条， ， 新建、改建城【镇桥梁应当符合桥】。梁设计规范要求【并遵循？以下规定  —   (一)新建】、改建桥《梁净宽度不得小【于规划？道路红？。线宽度；  —。   (二)桥梁设！计应当考虑》市政管？线布设和防洪—要求可燃、易—燃、易爆工程—管，线不宜利用交通【桥梁跨越河》道；     (三！)桥梁的横》断面划？分应：。当与规划《道，路横断？面一致；   【  (四)》。跨越铁路、》。城镇主次干路的桥】梁净空高《度≥5m《 ，    第六—十二条  市政【管线应？当通过管线》综合规划确定各种管！线的平面和空—间，布置并遵循以下【原则 ？ ，   (一)各类】管线应当平行道【路，中心线敷设》。。并有：。各自：。独立的？敷设带尽量避免横】。穿道路确需横—。穿道路的应当—尽量与道路》中心线垂直》；   《  (二)给水管、！电力线路宜在道【路西侧或北侧敷设电！信线：路(含广播》电视线路)、燃气管！宜在道？路东侧或《南侧敷设从道路边线！。向道路中心线方向平！行，布置的管线》次序应当为给水【配水：、电：力电缆、电》信电缆、再生—水管道、污水管道、！。燃气配气、》燃气输气、给水【输水、雨水管道【；，    《 (三)规划红【线宽≥25m的城】镇道路应当双侧【布置给水配水—及排水管道》规划：红，线宽≥40》m的：城镇道？路除给水《输水管道、燃气输气！管道外其余》管道宜在道》路双侧布置；—     (—四)市政管》线应：当尽可能安排在人行！道下：当人行道宽度不够】时可将排水管敷设】在，机动车道下电信【电缆、？给水输水、》。燃气输气等》管线敷设在》非机动车道下在满】足，安全间距要求的前提！下也可将部分管【线安排在道路红【线与建筑之间；【。     》(五)市政管线【之间应当《尽量减少交叉如【交叉时管线之间【的避让原则如—下临：时管线？让永久性管线压【力管线？让自流管线易弯曲管！。线让不？易弯曲？。管线小管径》管线让大管径管【线拟建管线让已建管！线；   》  (六)市政管线！垂直交叉时自—。地表向？下的排列顺序宜为电！力管：线、燃气管》线、给水管线、再生！水管线？、电：信管线、雨》水管：线、污水管线； 】    (七)【各类市政管》。线之间、各种管【线与建筑物及构【筑物：之间的最小》水平：和垂直净距》离应当符合相关规】范要求因客观因素限！。制无法满足规—范要求时由城镇规划！行政：主，管部门会同管线单】位根据实际情—况，采取安全措施后可】适当：减少其最小净距离】   ？  第六十》三条  《在城镇规划》区范围内1》1，0千伏(含1—10千伏)以下等级！。电力：线，及，电信电？缆原则上不得架空】布置：  ：   特殊情况【或临时性安》排电力？线路：和电信电《缆确需架空布置的】。在不：影响其？它设施？的情况？下同一性质的线路】应当同杆架》设电信线路与—供电线？路不应？当同杆架设》     第六十四！条，  在道路》规划：红线：内建设人行地—下通道？、人防工程等—地下构筑物不—得压缩管线通过【的断面如不能—保证管线通过断面时！地下构筑《物应当降低标—高以确？保管线可以从地下构！筑物顶板上》通过     第】六十五条 》 埋(架《)设各类管线与道路！绿化树木《交叉冲突时》按照先建《设，后，种植：的原则进行；如【埋(架)设各类管】线时道路《绿化树？木已经种植各类管线！埋(架)设应当【采取让、绕》或者高低《、深浅错开等—办法妥善解决 【。    《第六十六条  地】。下管线检查井—的横向尺寸应当【按，行业标？准和规？范设置不得建在其】他管线之上 —    第六十七条！  地方和部队各】单位的电信电缆按照！规划要求统一布【置 第十章  【村庄规划     ！第六十八条》  在城《镇规划区内的—。。村，庄建设应《当首先编制》村庄规划村庄规划】应当：符合城？镇总体规划、分【区规：划和控制性详细规】划经：批准后按规划实【施，     》第六十九《条  农村建房【以村民小《组及以？上组织为基本—单位实？。行统一规划、统一】审批：、统一建设》新村建设与旧村【改造应当同步进行以！多层公寓《式住宅为主合—理，新建单户独院式住】宅     第七十！条  农村建房在符！。合村庄规划的—前提下还应当满足下！列规：定   《  (一《)用地符合城镇规】划、土地利》用规划和有关法【律、法规、规—章，。规定； 《  ：  (二)拟建【位置不得《占用道？。路、其他公》共用：地等；    【 (：。三)：符合安全、卫生、消！防等要求 第十一】章  附则  【   第七十一条】  名词解释 【    建筑间【距相邻建筑物—外侧垂？直投影之间的最小】水平：距离    — 建筑高度》建筑物室外地—坪，至女：儿墙顶的高度对于坡！屋顶建筑《当，坡度小于40—°建筑高《度为室外地坪至【檐口：的，高度；当坡》度大：。于4：。0° ？(含40°)时【建，筑高度为室外地【坪至屋脊的》高度     【道路红？线规划的城》镇道路路幅的边【界线     建筑！后退建筑物外侧垂】。直投影线距道路红线！或用地边界的距【离， ，    建》筑，用地建筑基底占【地及：其四周合理间距【内(含建筑》间的绿地和小路)】的总和一般为—规划城镇道路—红线(或用》地边界线《)围合的用地—     建筑【密度：一定地块内所—有建筑物的基—底总面积占》建筑用地面》。积，的，比例(用百分比表示！)     容积率！一定地块内地上总】建筑面积与建筑【用地面积的比值【 ，    《绿地：率一定地块》内按规范《。和，。本规定计算的绿地面！。积与：。建筑：用地面积的比例【(用百分比表示)】    《 ，。低层：建筑指高度≤—10m的建筑低【层居住建筑》为一层？至，三层  《   多《层建筑指高度—＞10m且≤24m！。的建筑；多层—居住：建筑为四层至六层建！筑   《。  中高《层建筑？指层数？。为，七至九？层的居住建》筑     高【层建：筑指高度大》于24m《的建筑；高》层居：住建筑？为十：层以上建筑 —    裙房指【与高层建筑紧密连接！组成一个整》形，的多、低层建筑裙房！的最大高度不—超，过，。。24m？超，过24m的按高层建！筑处：理     快速】路是为？城镇长距离》快速：机动车？交通服务的》。。道路中间设有中央】分隔带布置有四条】。。以上：的车道全部采用【立体交叉控制—车辆出入并对两侧建！筑，物的出？口加以控制 —   ？ 主干路又称城镇干！道负：担城镇？各区、？组，团以及对外交通【枢纽：之间：的主要交通联系在城！。。镇道路网《中起主要交通运【。输作用    【 ，次干路是与主干路结！。合组成道路网起集散！交通的作用兼有【服务功能的》道路    —。 支路是与街—。坊路的连接线解决】局部地区《交通以？服务功能《为，主的道路     ！。居住区泛指》不同居住人》口规模？的居住生活》聚居地和特指被城镇！干道：。或自然分界》线所：围合并与居住人口】规，模(300005】0000人)相对】应配建有一整—套较：完，。善的、能满》。。足该区？居民物质与文化生】活所需的公共服务】设施：的居：住生活聚居地—   ？  ：居住：小区是指被城镇道】路或自然分界线【所围合并与居住人】口，。规模(10000】1，5000人)—相，对，应配建有一套能【满足该区居民基本的！物质与？文化生活《所需的公共服—务设施的居》住生：活聚居地    】 居住？组团是指被》小区：道路分？隔并与居住人口规】。模(100030】00人)相对—应配建有居民—所需的基层公共【。服务设？施的：居住生活聚居地 】    骑楼指【临城镇？道路的建《。筑将：地面一层或一、【二层两层临道路部】分以柱廊形式用【作，人行通道《的建筑形式   】  第七《十二：条，  在本规定施行前！已取得？城，镇规划行政主管【。部门核定规划设计】条件批准详细规划或！已取得建设工程【规划许可证的建设工！程仍按照原》批准文件执行  】   第七十三【条 ： 本规？定的：表格、附《录、附图与》本规定正文具有同】等的效力    】 第七十四条  】本，。。规定未涉及的—内容：按国家相《关技术规范或相关规！定执行   —  第七《十五条  本规定】自发布之日》起施行 《 各类】建设用地适建范【围表 表2-—1 ： 》 ？ 序： 号 《 用地类别 建！。设项目？ 居住用地】 ： 公共设》施用地 《 工《业用地 》 仓储用地 【 市政公用设】施用地 U ！绿 地 》 《 第一类 R1 ！ 第二类 R2 ！ ？第三类 R》3 《 商贸办公》 C1C2 】 教科？文卫： ，。C3～C《6 第一类 ！M1 》 第二类 M2【 第三类 M！3 普通 】W1： 危》险品 W《2 G1 ！ ， G2 — ， ？ 1 【。 低层独立》。式住宅 【√ √ ！ ○ 》 × × 】 ×《 × 】 × ×【 × ！。× × ！ × 【 2 》 其他低层—居住建筑 】√ ： √ 】○ × 】 × — × × ！ × 【× 》× × 】 × — × ？ ， 《 3 多层】居住：建，筑， × 【 √ 》 √？ ： × 》 ：× 《 ○ 》 × 《 × — × × ！ × × ！ × 【 ？ 4 高层】居住建筑 ×！ ： ：○ 《 √ ？ × 》。。 × 】○ 《 × × 】 ： ，× × 【 × ×！。 ×》 5】 单身宿舍】 ， ： ，× ？ √？ √ ！× 《 √： ， ： √ ○【 ×》 ， ？○ 》× ： ， ○ 》 × 【× 【 6 》 居住小区教—育设施（《中小学、幼》托机构） 【 √ —√ √ ！ ×： √ 】 ○ 》 × —× 《 ，× × 】 ， × —× × 【 7 ！ 居住小区商业服！务设施 《 ○ 】√ ？ √ √ ！ √ 【。 √ ○ 】 × 【 ○ × 】 × — × 《 × 【 《8 居住【。小区文？化设施（《青少年和老年活【动室、文化馆—等） 》 ○ —。√， 《√ 》√ √— ： ○ 《 ： ×： × ！× 》× ： × 》 ： × × 】 ： 9 — 居住小区【体育设施《 √ ！√ √ ！。 × —√ ？ ○ ×】 ， × 【。 × 》 × —× × 】。 ○ 《 ： 《10 居【住小区医疗卫生设】施（卫生《站，、街道医院、养老】院等） 《 √ 》 √ — √ 【× √ ！ ○ 《 × ×】 ×》 ，。 × 【。 ×： × — × 【 11 ！ 居住小区》。市政公用设施（【含出租汽《车站） 》 √？ √ — √ 》。 √《 √ 】 √ ？ √ 【 ，○ 《 √： ○》 √》 《× ？ ○ 《 12 ！ 居《住小区？行政：管，理设施（派出所、居！委会等） 》 √ √！ √ 】 ○ √ 】 √ 【 ○ 》 × 》 ○： × 【 ○ — × —× ：。 13】 ， 居住小—区日用品修》理、加工场 — × 》 √ 【 ○ ○ ！ × 》 √ 《 ○《 × — ， ○？ ×》 ×》 × — ×《 ， ？ 1《。4 小—型，农贸市场 》。 × 】√ ： ○ ×！ × — √ — ○ × ！ ： ○ 《 × 》 ：× ： × 】× — 15 【 小商品《市场 × ！ √ ○ ！ ○《 《× ： √ — ，。 ○ —×， ， ○《 × ！× ×— × 【 》16 《 居住区级以上（！含居住区级、—下同）行政办公【建筑 》。 × √ ！ √ √】 《√ ？ √ 【○ × 】 ：× ？ × 【× × 】 × 《 17 ！ 居《住，区，级以上商业服务【设施： ？ × —√ ： ？√ 》√ 《 × 《 ○？ ○ 【 × 【○ × 【 × 【 × × 】。 18 ！ 居住区级以】上文化设施（图书】。馆、博物馆、—美术馆、音乐厅、纪！念性建筑等） ！ × ○ ！ ：○ ○ 【 ？√ ？ ×？ × ！× × ！ ×： × — ？× × 【 1【9 ：。 ？居住区级以上娱【乐设施（《影剧院？。、游乐场、俱乐部、！。舞，厅、夜总会》） 》× × 】 × 【√ 》。× 》○， ×》 × 【 ○？ 《× 《 × 《 × × ！ ，。 》20 ？ 居住》。区级以？。上，体育设施 【 × ○ 】 × 》 ， × 》 ：√ √ ！ × × ！ × × ！ ， ：× × 【 ○《 — 21 《 居住区级以上！医疗卫生设施— ×》 ○ 】。 ○ ？ × 【 √ —○ × 】 × 【× ： ？× 《 × 》 × 《。 ， × 》 22 【。 特殊病—院（精神《病院、？传染病院）》需单：独选址 ×】 ？ × 》 ×： ： ：× ○— 《。× 《 × × 】 × 》 × 》。 × 【 × ○ ！ ： 23 【 办公《建筑：、商办综合楼 ！ × 《 ○？ 《。。○ ： √ 【 ○ 》 ○ × 】 ×《 ： ○ × ！ × 》 ，。 ：× ？ × 》 》24 —一般旅馆 】× 《 ，○ ○— √》 × — √《 × ！。× ？ ○ — × × ！ ×？ ？ × ？ 25 ！ ， ， 旅：游宾馆 × ！ ○ ○！ √ 】 ，× ○ ！ × 》 × 》。 × × 】 × 【 × ×【 2】6 ： 商住综合楼】 × — ， √ √ ！ ： √ ×【 ○》 ？ × × 】 × 】× 》× 《 × ×【 ： 2—7， 高等院校】。、，中，等专业？学校 —× ×— × ！× ： ，。。 √ — √ —×， ？ × 》 × 《 ， × —× ： ？× ×— ？ 28— 职业学校】、，。技工学？校、成人学校—和，业余学？校 × 】 ○ ○】。 ○ — √ 》 √ — ○ × ！ ： ○ × ！ ， × —×， × 【 《 29 【科，研设计机构 【 ：× ○ ！ ○ ？ ，。 ○ √ ！ √《 ？ × × 】 × 》 ×《 ×》 × — × — 3—0 对环境基！本无干扰、污染【的工：厂 × 【 ○ — × 《 × 【 × √ 】 ○ 》 × 】√ × 【 ， ○ — × 》 × 》 ， ， 31 对！环境有？。轻度干扰、污—染的工厂 】×， × 】 × × ！ × 》 ：○ √ 【 ， × 《 ○ 【 × ？ ○《。 ： × × ！ ： 32 ！ 对环境有》严重：干扰、污染》的，工厂 ×【 ？ × ？ × 【 × ×【 × 】 ×： ？ √ ？ × 》 ： × —× × ！。 × — 3《3 普通储】运，仓，库 × ！ × —。×， ？ × —× √— ： ○ — × √ 】 ， × 《。 ○ 》 × 》。 × 】 34》 ， 危险品仓【库 《 × 》 × ×【 ， ，。 × ×】 ， ， ×？ × 】 ，× ？ ， × 》 √ 《 × 【× ： × ！。 ， 35 — 农、副、水—产品批发《市，场， ， ， × 《。 × 】× × ！ × —√ ？ ○ 【× 《 √ × 】 × ×！ × ！ ： 36 社】会停车场《、，库 ：。。。 × ○！ ○ ！。√ ？ ○ 》 √ 》。 √ 》 ○ √】 × 】 √ ？ × ×！。 37！ 汽车修【理、专业保养场【和，机动车训练》场 × ！ × 《。 ×？。 ×》 × 【 ：√ √— ： × — √ 《 ×？ 《√，。 ， ， ×？ × — ： ？ 38 — 客、货运公司【站场 × ！ × 》 × 》 × × ！ √ 】√ ？ ， × √【。 × 【。 √ 》。 × — × ！39 《 施工维》修设施？及废品场 ×！ × 】 × × ！ ×？ √》 √ 】 × √ 】。 × 【 ○ —× ？ × 《 ： 40— 污水处理】厂、：殡仪馆、《火葬场 《。 × 】× ？ ：×， × ！× 《 × 》 × ？ √ 》。 ○ 》 ： ○ √ 】。 × ×！ ？ 41 】 其他市政公用】设施 》。 × —×， × 】 × —× 》√ ？ ○ 》 ○ 《 √《 ○ 【 √ 【×， 《○ 《 注√允许【设置；×不允许设置！；○允许或不允【许设置由城镇规【划管理部门根据具体！条件和规划要求确】。定 表31》  ：    建筑容量控！制，指标最？大值表 《 ？ ？ ： 项目类别 ！ 旧老城《区内区域 】新城区域《 ？ 建筑—密度（%）》 容》积率 》 建筑密度》（%） 容】。积率 ！居住建筑 【 低：层（≤3《层） 【 《 ： 35 1.！0 — ， 多层（4～6层】） 3—。5， 1.8 】 30 】 1.8《 ， 中高】层，（，7～：9层） 【30： ？。。。 2.2《 ， ， 2？。8 2.0 ！ —高层（≥《10层） — 28 【 4.0 —。。 25《 4》.0 】 宾馆、饭》店，等 《 3：5 4.5】 30—。 《4.0 — 金融—、商务办公 ！40 —。。。6.0 【35 《 ：4.0 》 》文化、娱乐 ！40 《 3.0 —。 3《5 ？ ：3.0 【 商业》 60 】 ， 4.0 — 50 — 3.0 ！ 其他公共【设，施 》60 3【.0： 50 】。 3.0 — —表41？。      中小学！、幼儿园《设施规定表 — — 居住人口】规模（万人）— 教育设施】 规模（班）！ 4 ！ 完全中学 】。  《30 《 2 【 初《级中学？ ？ 24 ！ 1 小学】 2》4 ：。。 ： 0.5 】 ， 幼儿园 — 6 ！ 表42  —    中》小学、？幼儿园用地标准【表 ？ ！教育设施 》 用地标准（】m2∕座）》。 班级—规模：（座：∕班） 【 中学 —。 16 — 50 【 ，。 小学 【 1《2 4—5 【 幼儿园 】13 3【0 【 表43    】中小学？、幼儿？园建筑面积标准表】 — 教育设施！ 建筑面积】标准： （m2《∕座） 》 ：备，注 《 ： 完全中学— 5.0 】 ？中小学？每一名住校》生增加？4m2建《筑面积？。 — ，。初级中学 — ：4.：8 】小学 》 3.8 ！ 幼儿园》 ， 9.9— 《 ， ：表44 建设项目停！车泊：位配建？指标最小值》表 ：    《   《 》 序号【 建筑类【别， 指》标单位？ 《机动：车指标 《 ？非机动车 》指标 ？ 备注 【 1— 第一—类旅馆？ 车位—／100m2建筑面！积 》0.60 1！.0 ？ 》 ： 2 》 ， 第二类旅馆【。 《车位／？100m2建筑面积！ 0.40】 ， 0.》5， 》 ： 3 】。 餐饮、娱乐— 车》位，／100m2—。建筑面积 】5，.，00 ？ 5.》0 ： ！ 4 —办公楼 — 车位／10—0m2建《。。筑面积 》 ：。1.50 】2.：。0 建议值 ！ 》 5 《 商？业场所 【车位／10》0，m2建？筑面积 》 0.5》 ：。 8.00 】 建议值 — 《 6？ ？ 一类体育馆 ！ 车位？／100座》 ， ？6.：00： 《。1，5.00 》 建议值 【 》。 7 二【类体：育，馆 车位【／100座》 ？ 4.00 【 2？0.00 【 建议值《 8】 《影，剧院 ？ 车位／—100座 — 5.《00 》 ，15.00 】。 》 9 【 展览馆 】车位／10》0m：2建：筑面积 0】.70 【1.50《 》 —10 医院 ！ 车位》／100《m2建筑面积 【 1.0—0 2.5】0 】 11 ！ 游览场所 — 车位》／1公顷占》。地面：积 7.00！ ， 10.00】 】 ？11 —机场、火车站 ！ 车位／高峰—日千旅客 【 10.00 ！ 4：.00 《 ： ： ？ ， 12 一！类住宅 — 车：位／100m2建】筑面：积 》0.75 》 】 13】。 二类—住宅 —车，位／：100m《2建筑面积 ！0.50 【 2.00》 》 ， ？ 14 综！合商住？楼 车位／】100m2》建筑面积 1！.，00 》 2：.50？ ？ — 注1.》本表机动车位以小】型汽车为标准当【量；     2.！第一类？旅，。馆指涉外《旅馆第二类》。。旅馆指？。接待国？内旅客的《旅馆； 《    《3. ？座位数超过40【00座的体育馆【和座位数超过—15：000座的体育【场为一类体育场(馆！)其他？为二类体《育场：(馆：)体育？场停车车位数可以适！当低于体育馆—停车车位《数；    — 4.一类住宅指低！层，住宅二？类住宅除低》层以外的其》他普通住宅》 》 表》5，1    》 各类？建设项目绿地率指标！表 ！ 项目类别 】 ： 绿地率（》%） —备，注 旧！城区内区 — 新城区 — 商品住！宅 ：。 25 】 35 》 ！经济适用房、廉租】房 25【 ， 30》 ？ 》 宾馆、饭【。店等： ， 40 ！45 ！ 金融、【商，务，办公 》 30 【35 《 文化、娱！乐 ？ 35 —。 40 【 包括部分用—于内部交通、集散】的硬质地面用地【 商】业 30 ！。 35 】 ： 其他公共设施【 30 ！ 35 — 表52—     各级集】中绿地设置规定一览！表 ！ 居住区级别 ！ ？名 ：称 要 【。求 《 最小规模 （【m，2，） 《 最大服务》半径 ？(m) 》 居—住区 居住】区公：园 ？ 布局应有明确】。的功能划分》 10—000 — 800-1—000 【 居住小区 ！ 小游《园 园内有一！定功：能划分 40！。00 《 ：400-50—0 【 居住组团》 组团—绿，地 灵活布】局 400 ！ ？ 表5－！3     — 院落式组》团绿地设《置规定表《 — ： 封闭型—绿地 开敞型！绿地 【 南？侧多层楼 【 南侧高层楼 】 南侧《多层：楼 ： 南侧高—层楼 《 L≥【1.5L2 — L《≥1.5《L2： ， L≥1.5L！2 ： L≥1.【5L2 】。 ，。 L≥3《0m L】≥50m 【 L≥30—m L≥5！0，m ： ？ ？ ，S1：≥80？0，m2 — S1≥18—00m2《 ， S》1≥：500m2 ！ S1≥120【。0m2？ 】S2≥1《000m《2 《 S2《≥，2000m2 】 S《2≥600》m2 【S2≥1400【m2 】 注①L南北两楼正！面，间距（m）；  】  ： ，②L2当《地，住宅的标《准日照间《距（：。。m）； 《  ：  ③S1北侧【为多层楼的组—团绿：地面积（m2）；】  ：   ？④S2北《侧为高层《楼的组团绿地面积】（，m2） 》 — 表61  多】层，、低层居《住建筑间距最小【距离控制表 【 — 《 建筑大面对】 大面 【建筑山？墙对大？面 ：。 建筑》山墙对山墙》 点》式建筑对建筑大面 ！ —主城区？︵包括老《城区︶内 南！北，朝向 《 ：L，≥SH — 山墙在《南侧 《 ≥9《m 《 多：层对多层 — ≥6m 【 点式《住宅在南侧 — L≥SH ！。 山—墙在北侧《 《≥6m 》 东—西和其他朝》向 ？ ：。L≥0.9HH【 山墙在【东侧或西侧 【 ≥7m 】 低层对低》层 ： ≥4m 【。 点式住宅【在东或西侧 — L≥0.【8，HH —。 ：。 主城？区︵包？括，老城区︶外 【 南北朝》向 》L≥SH 山！墙在南侧 》 ≥9》m ？ ， 多层对多层 ！ ≥6m 】点式住？宅在南侧 —。。。 L≥SH 】 山墙【在北侧 — ≥6m 》 东西】和其他朝向 ！L≥0.95HH】 山墙—在东侧或西侧 【 ≥7m ！ 低：层对低层 】≥4m 点式！住宅在东《或西：侧 《 L：≥，0.：85HH 》 》注1：．L为建筑间距【；，H为：建，筑，高度；SH为南侧】建筑：高度；？HH为较高建筑高度！     2—．，山墙宽度不》得，大于14《m; ？    3．点式】建筑含长《度不：超过20m的条式】建筑 表71   ！ 建筑退让规划道】路最小距离表 ！ ？ 道路【红线宽？D（m） 【 建筑退让距离【(m)？。 》 中高层、高层】建筑主体 》 多层》、低层建筑和—高层建筑裙房 ！ 快》速路： 18— 15 】 D≥40！ ？ 12？ 10 ！ 30—≤D＜40 — ？10： 8 【 ， 《25≤D＜3—0 5 ！ D＜—25 》 3 《 表】72    建】筑退让无规》划道路 红线控制】的道路边《缘，最小距离表（m）】 ： 《 建筑与】道路关系 —。 小区路》 组》团路、宅间小路 】 》 建筑物面向道【路 《 无出入口 】 3.0 》 2《.0 ！有出入口 【。 5.0 2！.5 《 建筑物山！墙面：向道路 — 2.0 】1.5 】 表73建筑】退让无规划道路用地！边界：最，小距离表 【 【 建筑退让建设项】目用地？边界分类 】退让距离(》。m) （地》界另一侧建筑情【。况） ？ 低【层、：多层： 中、高层 ！ 大面 ！ 山墙》 大面 【。 山墙 ！ 建筑物位于】用，地边界南《侧 多层和】低层 北向为！居，住 》大面 —0.5L（＞—6m） ！ 山墙 6】。 ： 3 《 ， 6 【3 北！。。向为中小学、幼儿园！、医院？、养老院《等 大面 ！。 0.7》L（＞6m） 【 0.5L【。（＞6m） 【 山墙 ！ ：。9 6 】 ：9 ： 6 — ？ 北向为其他性质！的建筑 《 大面 — 0.4L（＞！3m） 《 3 0！.4L（＞3m【） ： ？3 《 山墙 】 ， ，。5 》3 5 【 ， 3 — 《中，高层、高《层建筑？ ， 北《向为居住 》 大面 】 L-9（＞1【3m） 【0.5L 【 ， 山墙 ！0，.4L（＞》10m）《 10 ！ 0.4L》（＞1？0m） 10！ 北】向为中小学》、，幼儿园、医院、养】老，院等 ？ 大面 ！L L-9】 》 山墙 】0.5L（＞1【3m）？ 13 【 0.5—L（＞10m） 】 1《0 北！向为其他性质—的建：筑 ： ？大面 》 ，。0.8L《-9：（＞13《m） — 山墙 — 10 【。 9 10！ ？ ，7 【 建筑物位于用地】边界北侧 多！层和低层 》 ， 大面 】0.5L《（＞6m） 【 ？ 山墙 】。3 《 ？ 中高？层、：。高层建筑《 ？ 大面？ ， 13 — ： 10？ ， ？13 7 ！ 山墙 】 ： 9： 建】筑物位于用地边界】东或西侧 【 多层和低层 ！ 另一侧为居—住 大面 】 0.5L（＞！6m） 《 ？ 山《墙 《 6 3【 6 — ： 3 ？。。 另一】侧，为中小学《幼儿园、医》院、：养老院等 【 大面 — 0：.7L（＞》6m） 《 0.》5L（＞6m） 】 ： ， 山墙 ！9 ： 6《 9》。 ： 6 》 另一【侧为其他《性质：的建筑 》 ， 大面 0】.4L（＞3m）】 《3 0.4L！。。（，＞3：m，） 3 【 山墙】 5 — 3 》。 ， 5 — ，3 ？ 《 中高层、高—。层建筑？ 《另一侧为《居，住 大面【 ？ L-9 【 0.5L》（，＞13m） — ， 山墙 ！ ， 0.4L（＞10！m） 10】 0.4L】（＞10m》） 《 7 》 另一—侧为中小学幼儿园、！。医院：、养老院《等 大面【 0.8L ！ 0.5L ！ ， 山墙 】 0.5L—（，＞13m） 】 13 0.！。5L（＞1》0m）？ 10 ！ 另一侧【为其：他性质的建筑 【 ？大面 0【。.，8L-9 — 0.4L—（＞1？3，m） ？ 山墙】 1》0 9 ！ 10 7 ！ ！。 ： ：。 ？ 【 ？ — — 《 》 ：。。 ？ 《 说明① L为！需退让建筑物的高】度；：     ② 高】层建筑？的大：。面，为面宽≥25m【的，立面；   —  ③ 高层建【筑的山墙为面宽＜】25m的立面；  ！。 ，  ④ 表中地界另！一侧若无建筑假定为！。低层：或，多层建筑 表7】4  ？   建《筑退让？立交桥和道路—。交叉口最小》距离表 》 ？ 》 ？ 建筑退让距【离(m) 】 中高层、高层！建筑主体 【 多层、低层—建，筑和高层建筑—裙房 】 ： ， ：旧城：区，内 》新城区 旧】城区内 【新城区 《 ？ ？立，。交，桥外侧？。投影 《 25 【 《主干道的 平—面，交叉口 》 20 》 3《0 》15： 20 ！ 表75  ！。   ？     》  建筑退让同侧】河堤：外，。侧最小距离表 ！ —。 河？流名 建【筑退让距离s(m】) ？ ， 备：。注 ？ ： 旧城区— 新》城区 ！盘龙：河 30 ！ 70 —。 — 普厅河 【 15 — 30 】 【 畴阳河 】15 》 30 ！ 其—。他一般河流 】 8 》 表！76       ！。  ？建筑退让《架空电？力线路最《小距离表 — 【 线路电压等级】（kV？） ： 退《最，。近架空？电力边？导，。线（m） 》 ， ， 退规划《高压线？走廊中？心线（m） 【 ？ ≤1《0， 2 ！5 —。 35《 《3 《 10？ 》 ：66、11》0 4 ！ 12 》 220 ！ ： 5 20】 ？ ？ 330《 6》 22 】 ： 50》0 》。10： ？ 37 【  《      【。      —         ！        附！图2  景》观河道和河流沿岸】建，筑高度？控制图解（H≤S】）       ！       【      —      附【录，计算原则 》 ，。 ，  一、地下室、】坡屋顶层、跃—。层建筑面积计算原则！   ？  地下室不计入】建筑面积；》坡屋顶层净高1.2！m～2？。。.，。1m的以1/—2面积计入建筑面积！超过2.1m全部】计，入建筑面积；跃层】面积计入建筑面积；！半地下室在》室外地面《以上部份《的高度不超过1【m的不计算超过1m！的按下式计》算建筑面积》        】 A：’＝K 《· A 《    式中A’地！下室折算建筑面积】K半：地下：室地面以上高度与其！层高之比A半地下】室建筑面积 —。   ？ ，二、居住《建筑斜交间》距控制原则》。  ：   1．当—两幢建筑的夹角≤】3，0°时其最窄处【间距按平行布置的】居住建筑控制；  ！   2．当两【幢建：筑的夹角《>30°且≤—60°时《其最窄处间距不小】。于南侧(《或较高)建筑高度】。的0.？8倍； 《    3．当两幢！建，筑，的夹角大于60°时！其最窄处间距按垂】直布置的居住建【筑，控，制，     》三、多层住宅与【高，层建筑的间距控制计！算原则     南！北朝向居住建—筑其南侧为点式【高层建筑间距不小】于公式D＝2—4＋1/4(H【－24)计》算值；东西朝—向居住建《筑其：西、东侧为高—层建筑间距不小【于公式D＝》13＋1《/4(H－24)的！计算值[式中—D为间距(》m)、H《为，建，筑，的高度(m》)]：