文山：州城镇规划》管理：技术规定 》第一：章  总  则  ！   第一条  】为科学编制城—镇规：划严格城镇规划管】理实现城镇规—划设：。计和规划管理的【。标，准化：、规范化和法制【化保障依法实—施城镇规划根据【中华人民共》。和国：城乡规划法、云【南省城市规划管理】条例：等相关法律、法规、！规范和标准结合文山！州实际特制定—。本规定  》 ，  第二条  本】。规定适？用于在文山州八县】县城：规划：区内进行的城镇规划！、建设工程设计和】规，划，。管理的相关活—动  ？   ？编制和审批分—区规划？、，。。详细规划(含控【制性详细规划—和修建性详细规划】)、各项专业规【划以：及有：关建设工《程设计应当符—。合国家、省的相关法！律、法规、规范、标！。准和：本规定？     》各项规划《应当采用统一的城市！坐标系统《 ，    文山州八】。县县城规划区内的】土地利用和各项建】设工程活动》应当符？。合经批准的详—细规划；《尚无经批准》的详细规划》的应当符合》本规定    【 第三条  —。其他建制镇、乡【驻地规划《。区参：。照本规定执》行 第二章  建】设用地   —  第四条  建设！用地分类和建设标】准按：照，城市用地分类与【规划建？设用地标准(G【BJl3790)执！行     —第五条  各类建设！。用，地的划分应当遵循土！地使用相容性原则按！照经批准的详细规】划执：行；尚无《经批：准的详细规划—。。的按本规《定表2？1的：规定执行《凡表：21中未列》。入的建设《项目由城镇规—划管理？部门根据环》。境影响评《价结论和基础设施条！件具体核定适建范围！需改变？规划：用地：性质：的应当按照规—定程序和审》批权限报有关机构批！准后执行  —   第六条—  规划《。区内的用地布局应】当遵循“成片—开发配套建设增【加绿地降低密度调】整功能”的原则 】    第七条  ！旧城区内用地性【质以金融、》商贸、商《务办公、《服务业等为主调整居！住用地严格控制【大型仓储式》商业设施和以批【发为主的市场—建设不得再》。新建、扩建》工厂、仓《。库和综合性》大型医疗机构等设施！在文物保护单位和】建筑保护单位的保】护范：围内不得新建建筑物！确需新建《建筑物？的应当符《合相关保护》法规、规范、标【准和规划的》要求；在其周围建设！控，制地带内的新建【、改建、《扩建建筑物应—当与文物保护单【位和保护《建筑相协调满—足相：关保护规划的要求 ！    《第八条  》规划区？内建设项目》用地规模规定—    《。。 (一)旧城区内】。的建：设项目？用地应当符》合下列规定   】  1．建设项【目应当以规划道路红！线宽15m或—15m以上道路围】合的街坊《进行整体《。开发建设     ！2．对无法成—街坊整体《改造的用地应当【在同一？。街坊：内整合周边可开发】用地：。其用地规模原则上】不得小于2000】平方米主要商—业街区非住》宅项目？除外  《   3．用—地规：模小于2000平方！米的：一般不得《进行商品住宅—项目开发原则上【用于环？境绿化、道路—和公益性公共—设施、市政设施等】建设    — 4．临规划道【。路红线宽40—m，及40m以上主干】路两侧的建设项目】用地规划道》路红线外用地进深】不得小于50m． ！    (二)【新城区？的建设？项目用地规模应当】符合：下列规定 》    1．以居住！为主的？商品住宅项》目用地规模原则上】不得小？于100《00平方《米；小于10000！平方米的应》当尽量整合》周，边用地   —  ：2．临规划道路红线！宽，。40m及40—m以：上主干路两》侧，的，建设项目《用地道路红线外【。用地进深不得小【于60m     ！第九条 《 用地规模》未达到本规定第八条！规定的经营性用地应！当交由国土资—源管理部《门进：行，土地资源整合达【到用地规模要求后由！国，土资源管理部门向】规划管理《部，门申：请，。用地规划设计—条件    — 第：十条 ？ 在城镇规划区范】围内因国家基本【建设需征用农—村集体土地按—有，关政：。策预留？给农民的生》活、生产用地—应当符合城》镇，规划要？。求原则上相对集中】。布置 第三章—  建筑容量控制指！标     —第十一？条，  ：新，建、改建、扩建建设！工程的建筑容量控】制指标(含容积【率和建？筑密度下同)应当】。按本章规《。定执行？建筑容量《控制指标最大—值不得超过》表3一l的规定 】  ：  ：对整体改《造“：城，中村”、危旧房【的建：设项目？在符合城镇规—划要求并满足—。本，规定的？。前提下可《在表31的基础【上适当提高用地开发！强度     第】十，二条  在一—个街坊内现》有建筑的建筑容【量控制指标已超过】表31？规定的不得进行扩】建，   ？。  在老城》区，规划区范围内—现有建筑不得加【层   《。  第十三条  】建设单？位在城镇《规划行政《主管：部门核？定的规划指标基础上！并符合消防、日照】、交通？等，条件在本项目—地块：内临街增《加或在城镇规划行政！。主管部？门指定的《其它地块进》行公共绿《地、公益性公建配套！设施：和市政配《套设施(《。如公共？厕所、环卫设施等)！建设每？增，加一平方米绿化【或设施用地》。并按规？划要求建设在其【开发建？设项：。目中：可以允许《增加六平方米—的建筑面积  【   第十四—条  建筑物的【架空层面《积不得计入绿—地或其它开放空【间     —建筑物架空层—没有任？。何，形式的围合用—。作停车？、绿化、《居民休闲等公共用】途的经？城镇规划行政主管部！门核准？后，建筑：。面积可不计入容积】。率     临【城，镇道路？两侧的建《筑，物骑楼宽度不小【于3.5m净空高度！。不小于3.6m且不！设置任何台阶或障碍！物的骑楼部分—底层：的建筑面《。积可不计入容积率】   ？  第十五条—  危？。。旧房屋的修》缮不得移动基础、】不得增加建筑面积、！。层数：、高度等《 第四章  公共】服，务设施和停车泊位 ！   ？ 第十六《条  在居住项【目建设中中小学、】幼儿园的设置—规定如下  —   (《一)中小《学，、幼儿园应》当按照表4》一，1，分级设置；  【 ，  (二)中—小学：、幼儿？园用：地，不得小于表42的规！定；  《   (三)中小学！、幼儿园建筑面积不！得小于表43的【规定； 《    (四)在中！小学：、幼：儿园：周边50m半—径范围内不得安排】生产、经营、储存】易，燃易爆和排放—有毒有害《物质、产生噪声污】染的建设《项目在中小学、【幼儿园正《门两侧？各30m范围内不得！设置垃圾《中转站、机动车【停车场、《集贸市场     ！第十七条《 ， 新建学校、幼【儿园教？。学，楼、医院住》。院部等建筑应当距同！侧道路边缘(或规】划控制红线》)和30m以上(】含，30：m)城镇规划—道，路，控制红线在30m以！上     第十】八条  新建、【改扩：建医院其周边应当设！。置一定防护带并【且应当符合环保、】卫生等要求  【   第十九—条  城镇道路、】居住区、建筑物【。的规划、设计和建设！应，当严格按《照城市道路和建【筑物无障碍设计规范！（JGJ5020】01）同步》进行     第】二，十条  各》类建：设项目停车泊位的】设置：标准不得小于表【44的规定    ！ 第二十一条  凡！符合下？列条件之一》且日可回收水量【在，45立方米以上【再生水需水》量在30立方米以上！的新建、改建、【扩建建设项目建【设单位应当》。。同步规划、》设计：、建设再《生水设施   【  ：(一)建筑面积大】于5000平方米的！宾馆、？饭店、？商场、？综合：性服务楼和高层住】宅；    — (：二)建筑面积大【于10？000平《方米的机《关、科研单位、【大专院？校和综合性大型【文化体育设施； 】    《。(，三)建筑面积—大于2？0000《平方：米以上的居住—。区或集中《建筑区等   【  第二十》二条：  每一个居住组团！。应当配置至》少一座一定规—模的公？共厕所公共厕所应】当结合商业》设施或其它》服务设施布局主、次！干道公？共厕所之间的距离】不大于5《00m商《业人口高度密集【的街道宜小于—300？m支路？公厕之间的距离【宜为750－—10：00m    【 小型垃圾中转【站每1平《方公里设置》一座大、中型—垃圾中转站》每10平《方，公里设置一座 【  ：  第二十三条【 ， ，新建居住小区应当设！置不少于一个以经】营农：副产品、小商品为】主的超市或者农【贸市场 《第五章  》绿化：与景：观    》 第二十四条 【 在新？建，、扩建、改建建设】项目的用地范围【内绿地率不得—小于表？51的规定  【   绿化应当【。充分：利用本地树》种，以乔木为主适—。当配植灌木、地被、！草地就地保护古树】名木避？免异地移《栽鼓励垂直、屋顶】、平台等绿化—形式如平台》高度不大于地—面基准？标高1m《且从地面有道路可】进入平？均覆土厚《度大于1.》2m其？绿，。化面积可以》参与：绿地率计算否—则绿：化面积不得》计入绿地率 —    第二十【五条  在》住宅建？设中集中绿》。地，的设置应当至少一】个边与相《应居住区级别的【道路相邻并》符合表52的规定】组团绿地设置应当】满足有不少于—1，／3的绿地面积【在标准？的建筑日照阴影线】范围：之外的要求并—便于设置儿童游【戏设施？和适于成人休憩活】动其：中院落式组团绿地】的设：置还应当《同时满足表53的规！定 ：    第二十六条！  景观道、林荫】。道、商业街、规划】红线宽≥《3，0m的城镇主—次干路两侧、广场周！边的新建、》改，建、扩建建》筑物景观规》定如下 《    (一)建筑！物，应当符合城镇道路】和广场的界面—变化要求临城—镇道路或广场的【立面应当为主要立面！立面：和屋：顶造型应《当丰富与《城镇街道和》广场景观相协调【   ？  (二)临城镇】道路：或广场的建》筑物：连续面宽原》则上：应当符合下列—规定   》  1．高层建筑】连续面宽小》。于60？m；  《   2．》中高层建筑连续面】宽小于70m； 】    3．多【层和低层建筑—。连续面？宽小于8《0m；    【 4．不《同，建筑高度组》合的连续面宽小【于最高建筑物的连续！面宽；     5！．标志性建筑—、重要公《共建筑的连》续面：宽由城镇规划—行政主管部门根据】景观需要核定 【    (三—。)临城镇道路或广】场的建筑物立面设计！和装饰？应当与所处环境和】景观相协《调不：得设置？空调器室外机—及附：属设：施等影？响建筑立《面的附着《物确需设置的应【当结合立面造型【统一设计《隐蔽处理《并报城镇规划行政】主，管部门审批   】  (？四)住宅建筑临【城镇道路或广场一】面不：得设置厨房和—突出开敞式阳台而】且临城镇《道路或广场一面的阳！台和窗户不得安【装任何形式的—外挑式防盗笼—；禁止在居民住宅】楼，内新办餐饮业严【格控制住宅建筑中】设置娱乐等对环【境有较大影响的【项目   》  第二十七条  ！体育场馆、》影，剧院、宾馆》、饭：店、图书《馆、展览馆》等对社会公》众开：放的公共建筑临【城镇道路或广场一】面原则上不得修建】围墙：集中绿地应当临城镇！道路或广场布—置     大中】专院校、中小—学，。、，幼，儿园、居住》区、党政机关等【确需修？建围墙的应当设计成！透空型且高》度原则上不》得大于1.》8m：集中绿地原则—上临街布置   】。  油库、水厂【等有特殊要求确须修！建围墙的围墙高度原！则上不得超过—2.2m并应当【对围墙进行绿化【、美化 《    《第二十八条 — ，户外广告的设—置应当符合户外【。广告设置专项规划和！户外广告《管理的有关规定【在建：筑物上？。设置户外广告还【应当符合下列—规定   》  (？一)不得《破坏建筑物的立【面形式、主要特【征应当与建》筑物的风格、形【式、色彩等协调； ！。  ：  (二)》新建、改建、扩建】的建筑物应当在方】。案设计？。时预留广告位置没有！预，留的不得在其建筑物！上设置户外广告【；已经预留户—外广告位《。置的其设置的户外广！。告位：置、尺度应当与预留！的，广告位置、尺度【相符 ？    第二十九条！  临城镇》主，、次干？路，、商业街等》的高层建《筑、重要公共建筑】应当同步进行外墙和！屋，顶的灯光亮化—设计、施《工 第三十条—  城镇主、次干】。路不得再布设任何】架空：线凡新建、改扩建】。城镇道路各种管【线应：当，埋，入地下 第六章  ！。。建筑间？距    》 第三十一条 【 建筑间《距除应当满足—消防、交通》、，卫生、环保、抗【震、工？程管线、建筑保护和！城镇空间景观等【方面的要《求外还应当符合本】章规定     】第三十二条》 ， ，多层住宅建筑、【。低，层住宅建筑的间距】不，得小于表61的规】定，。 ， ，。 ，  垂直布置的【居住建筑《山，墙宽：。度应：当不大于14m；山！。墙宽度大于》14m时其》间，距按平？行布置的居住建筑】控制；点《。式，住宅不宜进行拼接】。特殊：情况：。。确需拼接《的拼接不得超过二幢！     对按表】61：规，定计算的建筑—间距不能满》足消防间《距或通道《要求的应《当，按消防间距或—通道的实际》要求进行控》制    》 ，第三十三条  【居住建筑既非—平行也非垂》。直布置时的间—距，按照附录计算原则二！进行控制    】 第三十四条  面！宽不超过25m【的高层居住建筑【。与其：。它居住建筑的间距】按照附录计算原则】。三进行控制且应【当符合本规定第三十！一条：规定  《   第三十五条】。  ：面宽超过2》5，m，的高层居住建—筑与：其它：居住建筑平行布置的！间距按照《表61的规定—执行    — 第：三十六条  —高层建筑与多—。、低层居《住建筑？的山墙间距按照高层！。民用：建筑设计《防火规范（GB5】00459》5，）规定？控制但山墙》有居住？开窗的间距》不小于13m. 】    第三—十七：条  非居住建【筑与居住建筑的间距！应当符合下》列规：定    》 (一)《。非居：住建筑位于居—住建筑南侧或东【西侧的其间距按【照本规？定第三十《一条至第三》十六条的规定控制】； ： ，。  ： (二)非居—住建筑？位于居？住建筑北侧的—建筑间距按照—本规定第《四十条规定执行； ！    (三)非居！住建筑与居住建【筑，的山墙间距按照建】筑设计防火安—。全规范的规定控制】   ？  第三十八条 】 医院？。病房楼、《休（疗）《养院住宿楼、幼儿园！、托：儿所和大中小学【教学楼与《南侧相邻《建筑的间距应—当保证被遮》挡，的上述建筑冬—至日满窗日》照有：效，时间不少于》3小时  》。   第三十九条 ！ 非居住《建筑：（本规定第三十八条！所列的非居住建筑】除外）的间距—应当符合下》列规定？ ，    (一)【。高层建筑平行布【置时的间距》。     1．【南北向的不》少于：南侧建筑高度—的0.4倍》且其最？小值为？20m； 》    2．东西向！的，不小于较高建筑高度！的0.3倍且其最小！值为13m  【   ？(，二)高层建筑与多】、低层建筑平—行，布置时高《层在北侧的间距最】小值为1《3m；高《。层，在南侧的间距—最小值为20m 】    《(三)多层建筑平行！布置时的间距—不少于南侧或—较高建筑《的0.8倍并满足消！。。防安全间距要求 】    (四)相邻！。建筑一侧《。为居：住建筑时应当—按照本？章有关居《。住建筑间距规定执行！     (五)城！镇规划行政主管部】门可：以，根据消？。防、交通、卫生、环！保等：规定和工程管线【布设、建筑保—护和：施工安全《。。等特殊要求对—非居住建筑的间距】作出特？别规定 第七章  ！建筑：退让     【。第四十条  沿建设！项目用地边界和【城镇道路《、，公路、河道、铁【路，。两侧：及，。。。电，力线路保护区—。边界：的建筑物其退让距】离除：应当满足消防—、防汛、电》力、绿化和交—通安：全等要求《     第—四十一条 》 建筑退让道路红线！规定  《   ？(一)？建筑：退让道路《红，线距离？在满足日照间距的】。。同时不得小于表【61的规定；   ！  (二)》大型商场、影剧院】、宾馆、饭店、中】小学、幼儿园等人流！、车流聚集》的公共建筑》退让：道路红线《距离除符合表71的！规定外？还应当同时》满足人流、车—流疏散的要》求；    — (三)建筑—退，让快速？路后的用地应—当种：植高大乔木作为【防护林带建筑—物与道路间距不【能满足噪声污染【防护要求的应当【按照后建服从先建】的原则在建筑物或】者道路上设置—防噪声设施   】  第四十二—条 ： 在居住小区—、居住组团内建筑退！让无规划《道路红线控制的道】路边缘距离不—得小于表72的【规定     【第四十三条 — 建筑物退让—无规划道路的建设】项目用地《。。。边界距离在满足【日照间距规定—的同时不得小—于表73的规定【     》第四：十四条  》当建设？用地界线另一侧为】。空地时？建筑退让按另一侧】。为，。多层建筑退让；【当应当退让建筑与另！一侧建筑《成≤30°夹角时】建筑按平行布—置退让；当应当【退让建筑与一—侧建：筑的夹角＞30【°且≤75°时建筑！物离建设用地界线最！近点退让《距离为平行布—置时退让距离的0.！8倍；当《应当退？让建筑与另》一侧建筑成＞—75°夹角时建【筑按垂直布置退让 ！ ，  ： 第四十五条  】已有规？划红线控《制的公路按照本【规定第？四，十一条规《定退让道《路红线；已有绿线】控制公路隔离—带的按照规划—绿线控制要》求执行；没有规划控！制红线和绿线控制】的公路其隔离带宽度！规定：如下  《  ： ，(一)现《状及规划确定为国道！、高等级公路的两】侧各50m》；     (【二)主要公路两侧】各20m《；  ？   (三)—次要公路及以下【等，级公路？两，侧各10m    ！ 在公路规》划，。控制红？线和隔离带内不得】新建、？扩建、改《建任何建筑物但【在公：路，隔离：带内可以耕种或【。绿化造林经城镇规划！行政主管部》门和相？关部：门批：准后也可《以进行开挖沟渠【、埋设管道、架【设杆：。线或开辟服务性【车道等活动 —    第四十六条！  建筑退让立交】桥和道路交叉口【的规定     】(一)建筑退让【立交桥和主干—道道路？交叉口不《得小于表74—的规定；《     (—二)高层建筑的退让！距离还应当同时满】足日照间距》和交通疏散的要求 ！    第四十【七条  建筑退【让按照规划需—长期保留使用—的天：。然河道、人工河【渠及其附《属设施的距离在符】合有：关规划和法》律、法规、规章的】同时还应当符合表】75的规《定，  ： ，  第？四十八条  建【筑退让铁路的规定 ！    (》一)建筑退让—与最近一侧的铁路边！轨距离准轨》干线≥3《0m；准轨支线、专！用线≥？20m？；   《  (二)围墙与】铁路最近《一侧边？轨距离≥10m【围墙的高度》。≤2.5m；   ！  (三)高—层建筑？、高大构《筑物(水塔、—烟，囱等)？、危险品仓库和厂房！与最近一侧》的，铁路边轨距离以及】在铁路道口》。附近进行《建设：活动应当符》合铁路管理》的，有关规定； —    《。(四)特殊路段【。隔离：带宽度？由城镇规划行—政主管？。部门会同相关部门确！定     第四】十，九，条 ： 建筑退《让电：力线路的规》定     (一】)建筑退让架空电】。力线路的距离不【小，于表76的规—定；  《   ？(二)建筑退—让地下电《力通道？同侧边缘应当不小】于，0.7？5m     第】五十：条， ， 建筑退让无线电收！发，信台保护区》等，需，特殊保护区域的距离！按照批准的规划执】行 第？。八章  建筑物【。高度控制  —  ： 第五十一条—  ：建筑物的高度除【应当符合消防、【安全、日照等要【。求外还应当同时符】合本章？的规定？   ？  第五十二—条  在有净—空高度和信号通道限！制的飞？机场、气《象台、电台和其他】无线电通讯》(含微波通讯)等特！殊设施周围和通道、！。。景观视廊《。上新建、扩建和改建！建筑物的高度应【当符合有关净空【。高度、通道限制和景！观视廊的规定 【    第五—十三条  在文【物保护？单位和保护建筑周围！的，建设控制地带内【新建、改建、—扩建建筑《物其高度应当—按，照，文物：保护和历史街区保】护的有关规》定执行无保护性规】划的应当编制保护】性规划经《城，镇规划行政主—管部门？会同相关《主管部门《审核批准后按照【规，划执行   — ， ，第五：十四条  沿城【。。。镇道路两侧新建、扩！建、改建建》筑物的高度除符【合本规定第五—十一、？五十二、五十—三条的规定外建筑】高度(H)不—得超过道路规划红】线宽度(《W)与建筑退让距离！(S)之和的1【.2倍即H≤1.】2(W+S)  】(见：附图1)    】 ，。第五：十五条  》建筑沿景《观河道和河》流全线？布置：建筑的高度(H)不！得，超过：建筑退让河道距离(！S)即H≤》S(见？附图2) 第—九章  城镇—道，路，及市：政管线？工程     第】五十：六条  《城镇道路规划和建】设应当？。以相应的城》。镇规划为《依据与相关专业规划！相衔接？按照全面规划、综】合开发、配套建设的！原则综？。合组织施工避免【重复开挖道路并符】合有关规《范和本规定》   ？  ：第五十七条》  本章所指—市政：管线为？埋(架)设于城镇】。道路下(《上)的给水管道、】排水管？(渠)道、再—生水管道、电力【线路(包括》电缆和架空电线)、！电信线路(包括通信！电缆和光缆、广播电！视线路)、》燃气管？道，等地上及《。地下管？线及其附属设施【     第五十八！条  各项市政【管线工程《。的规：划和建？设应当根据城镇建设！和改造的发展需要】在城镇基础设—施各专业系》统规划的指导下根】。据全面？规划、综合》开发：、配套建《设的原则《做到与城镇道路的规！。划，。和建设？紧密结合综合—平衡：。统筹安？排，；，应当遵循《先地下？后，地上先？深埋后浅埋的科学建！设程序综合组织【施工避免重复开【挖   《  新建和有条件的！现状城镇道路应当】建设管线综合管沟】或，隧道避免道路重复】开挖   》  第五十九条  ！新，建、改建城镇—道路工程应当符合】相关规范及以—下规定？   ？  (一)应当符合！城镇规划确定—的道路红线》、竖向标高和横断面！分，配；    — (二)应》当，设，。置方便残疾人使用】的，无障碍设施并确保】通畅；？   ？  (三《)道路红线》宽，度≥40m》且属于公交主干线】的城镇道路宜设【置公交专用》道；    —。 (四)道路红线宽！度≥3？0m且城镇》道路与其《它城镇次《干路及以上等—级，的道路平面交—叉时进口车道数【宜大于该方向路【段车道数《所增加的车道—长度应当自交—叉口缘？石半径的端点向前】延，伸，不小于？50m    【 第六十条  建】设用地内部道路与城！镇道路相接时其变坡！。点，不得进入城》镇规划道路红线【内，     第—六，十一条 《 新建、改》建城镇桥《。梁应当符《。合桥梁设计规范【要，求，并遵循以下规—定    》 (一)新建、改】建桥：梁净宽度《。不得小于规划道路红！线宽度；   【  (二)桥梁【设，计应当？考虑市政《管线布设和防洪【要求可燃《、易燃、易爆工【程管线不宜利用【。。交通：桥梁跨？越河道；    】 (三)桥梁的【横断面划《分应当与《规划道路横》断面：一致：。；    》 ，(四)？。跨越铁路、城镇主次！干路的桥梁净空高度！≥5m   — ， 第六十二条  市！政管线应当通过【管线综合规》。划确：定各种管线的平面】和空间布置并遵循以！下原则     (！一)各？类管线应当平行【道路中心线敷设【。并有各自独立—的敷：设带尽？。量避免横穿》道路确需横穿道路】的应当？尽量与道路中心线垂！。直； ？    (二—)，给水管、电力线【路宜在道路西侧或北！侧，敷设电信线》路(含广播电视【线路)？、燃气管《宜在道路东侧或南】侧敷设从道路边线】向道路中心线—方向平行布置的管】线次：序应当为《给，。水配水、电力电缆、！电信电缆、再生【水管道、污》水，管道、燃气配气【、燃气输气》、，给水输？水、雨？水管道；   【  (？三)规划《红，线宽≥25》m的城镇道路—。应当双侧布》。置给水？配水：及排：水管道规划红—线宽≥？40：。m的城？镇道路除给水输水管！道、：。燃气输气《管，道外其余管》道宜在？道路双侧布置；【   ？ ， (四)市》政管：线应当尽可能安排在！人行道下当人—行道宽度不够—时可将排水》管敷设在机动车道】下电信电缆、给水】输水、燃《气输气等管线敷设】在非：机动：车，道下在满足》安全：间，距，要求的前提下也可将！部分管线安排在【道路红？线与建？筑之：。间；  《   (五》)市政管线之间应当！尽量减？少交叉如交叉时管】线之间的避让—原则如下临时管线】让，永久性管《线，压力管线让》自流管线易》弯曲：管，线让不易弯曲管【线小管径管线—让大管径管线—拟建管线让已建管】线；   》  (六)市政【管线：。垂直交叉时自—。地表向下《的排：列顺序宜为电力管线！、燃气管《线、给水《管线、再生水管线、！。电信管线、雨水管】线、：污水：管线； 《。    (七—)各：类市政管线之间、各！种，管线与建筑物—及构筑物之间的【最小水平和垂直净】距，离应当符合相—。关规范要求因客观因！。素限制无《法满：。足规范要《求时由城镇规划【行政主管《部门会同管线单位】根据实际《情况采取安全措施后！可适当减少其最小】净距离     】第六十三条 — 在城镇规划区【范围内1《10千伏(含—110千《。伏)以下等级电【力线：。及电信电缆原则【上不得架空布—置     特殊情！况或临时《性安排电力线路和】电信电缆《确，需架空布《置，的在不影响》其它设施《的情况下《同一：性质的线路应当同杆！。架，设电信线路与供电】线路不应当同—。杆架设    【 第六十《四条  在道路规划！红，线内建设人行地【下通道？、人：防工程？等，。地下构？。筑物不得压缩管线通！过的断面如不能保】证管线通过断面时】地下：构筑物应当降低【标高以？确保管线可以—从地下构筑物—顶板上？通过 ？   ？ 第六？十五条？  埋(《架)设各《类管线？与道路绿化树木交】叉冲突？时按照先建》设后种植的原—则进行；《如埋(架)设各【类管线时《道路绿化树木—已经种植各类管线】埋(架)设》应，。当采取让、》。绕或者高低、深浅错！开等办法《妥善解决   【  第六十》六条  地》下管线检查井—的横向尺《寸应当按行业—标准：和规范设置不得建】在，。其他管线之上—    《。 第六十七条—  地方和部队【各单位？的电信电缆按照规】划要求统一布置 第！十章  村》庄规划     】第六十八条》  在城镇规划【区内的村庄建—设，应当首？先编：制村庄规《划，村，庄规划应当》。符合：城镇总？体规划、分区规划和！控制性详细》规划经批准后按规】划实施     第！六十九条  农村】建房以村民小组及以！上，组，织为基本单位—实行统一《规划、统《。一审批、统一建设新！村建设与旧村—改，造应当同步进行【以多层公寓式住宅】为主：合理新建单户—独院式住宅》 ，    第七十条】  农村建房在符合！村庄规划的前提下还！应当满？足下：列规：定 ：。    (一)【用地符合城镇—规划、土地利用规划！和有关法《律，。、，法规、规章规定； ！   ？。 (二)拟建位置不！得占用？道路、其他公—共用地等；   】  (？三，)，符合安？全、卫生、》消防：等要求 《第十：一章 ？ 附则？     第—七，。十一条  》名词解释     ！建筑间距相邻—建筑物外侧垂—直投影之间的最【小水平距离    ！。 建筑高度建筑物室！外地坪至女儿墙【顶的高度《对于坡屋顶建—筑当坡度小于40】°建筑高度》。为室外地坪至檐口】的高度；《当坡：度大于40°— (：含40°《。)时建筑高度—为室外地坪至屋【脊，的高度     】道路红线规划—的城镇道路路幅的边！界线    — 建筑后退》建筑物？外侧垂直投》影线距道路红线【。或用地边界的距离 ！    建》筑用地建筑基底占地！及其四周合理间【距内(含《建筑：间的绿？地和小路)的—总和一般为规划城】镇道路红线》(或用地边界—线)围合《的用地  》。 ，  建筑密》度一定地块内所【有，建筑物的基底—总面积占《建筑用地面积—。的比例(用百分比表！示)：    《 容积率一定地【块，内地上总建筑面积与！建筑用？地面积的《比值  《   绿地率一定地！块内按规范和本规定！计算的绿地面积【与建筑用地》面积的比例》(用百分比表示) ！    低层—建筑指高度≤10】m的建筑《低层居住建筑为一】层至三层    】 ，。。多层建筑指高度【＞10？m且≤24》m的建筑；多层居】。住建筑为四层至【六层：建筑     中】高层：建筑指层《数为七至九层的居住！建筑    — 高层建筑指高【度大于？24m的建筑—。；高层？居住：建筑为十《层，以上建筑   【  裙房指》与高层建筑紧密连】接组成一《个整形的多、—低层建筑裙房—。的最：大高：度不超过2》4m超过24m【的按高层建筑处理 ！    快速路是】为，城镇长距离快速【机动车？交通服务的》道，路中：间设有中央分—隔带：。布置有四条以—上的车？道全部采用立—体交叉控制车辆出入！并，对两：侧，建筑物的《出口加以控》制    》 主干路又称—城镇干道负担城镇各！区、：组，团以及对外》交，通，枢纽之间《的主要交通联—系在城镇道路网中起！主要交通运输—作用     【次干路是与主—干路结合组成道路网！起集散交通的作【用兼有服务》功能的道路 —   ？ 支路是与》街坊：路的连接线解决局部！地区交通以服务【功能为主的道路 】    居住区【泛指不同居住人口】规模的居《住生活聚居地和【特指被城镇干道【或自然分《界线所围合并与【居，住人口规模(30】。0，00：50000人)相对！应配建有一整套较】完善的、能》满足该区居民物质】与文化生《活所需的公共服务设！施的居住生活聚居】。地  ？   ？居住小区是指被城镇！道路或自然分—界线所围合并与【居，住人口规模》(10000—15000人)【相对应配建有一套】能满：足该区居民基—本的物质与文化生活！。所需的公共》服务：。设施的？居住生活《聚居地     居！住组团是指被小区道！路分隔并与居住【人口规模(100】03000人)【相对应配《建有居民所需的【基层公共服务设施】的居住生活聚居【地，    《。 骑：楼，指临城镇道路的【建筑将地面》一层或？一、二层两层临道路！部分以柱廊形式【。用作人行通道—的建筑形式    ！ ，第七十？二条  在本规定施！行前已取得城镇【规划行政主》管部门？核定规划设计条件】批准详？细规：划或已取得建设【工，程规划许《可证的建设工程仍】。按照原批准》文件执行 》  ：  ：第七十三条  本规！定的：表格、附录、附图】与本规定《正文：具有同等的效力 】。    《第，七十四条《 ， 本规？定未：涉及：的内容按国家相关】。技术规范或相关【规定执？行     第七十！五条  本规定自发！布之日起施行 】 ？ 各类建设用地适！建范围？表 表2-1 】 【 序 号 ！用地类别 建设项】目 ： 居住用—。地 公共设】施用地 — 工业用地》。 ？。 仓储用地 —。。 市政公用【设，施，用地 U《 ： 绿 地 】 《第一类 R1 】 第二类 —R2 第三】类 R？3， 商》贸办：公 C？1C2 》 ：教科文卫 》C3～C6 — 第一》类 M1 】第二：类， M2 》 第三《类 M？3 普通【 W1 【危险：品 W2 》 G1 ！G，2 ： 】 1： 低层独【立式：住宅 》 ，。√ ： ， ， √ 《 ○？ × 】 ×： ？ ，× 《。 × 》。 × 》 ×： ×》 × ！× ×— 2 ！ 其他低层居住！建，筑 √ 【 √ —。 ○ ×】 ： × × ！ × 【。 × —× ？ × — × ？ × 》 ？× 【。 3 多【层，居住建筑 —。 ×？ √》 √ 【 × 《 ×《。 ○ 【 × — × ×【 × 【 × — × —× ： 4 】 高《层居住建《筑， ×》 ， ○ √！ ×》 ？ × 》 ，○ ？ ， × 《 ， × 《 × 》 ， × 《 ×？ × 】 × 【 ：5 单身宿】舍 ×— 《√， ， ， √？ × 】 √ √【。 ， ○ 【 × ○ ！ ：× ○ ！ ×：。 × 【 》。。6 居—。住小：区教育设施》（中小学、幼—托，机，构） —√， ？ √ ？ ， ， √ —× 《。 √ ○ ！ × 【× ？ × × ！ × — ×？ ？ × ！7 居住【小区：商，业服务设施 — ○ √！ 《√ √— ？ √ √【 ： ：○ 》×， ○》 ×》 × ！×， ： × — 8 【 居住小区文化】设施（青少》年和老年活动室【、文化馆等）— 《○， ， √ √！ ，。 ？√ ： √ — ○？ × 】 × ？。 × 》 × — × 【× × 【。 ？ 9 居！住小区体《育设施 √ ！ √ √！ ？ ×： ？ √ ○ 】 ？× × 【 × — ， ，× 》× 》×， ○ 【 ？ 10 — ， 居住小区医—疗卫生设施（卫生】站、街道医院、养老！院等） √】 √ 】 √ ×【 ， √ ○！ ×》 ×》 × ！。× × 】 ：× × 【 ： 1》1 ： 居住小区【市政公用设施（【含出租汽车站）【 ：。 √ 》。 ：√ √— √ 】 √ 《 √？ √ 】 ○ 《。 √ ○】 √ 【 ， × 》。。 ○ —。 1《2 ： 居住小区【行政管理设施（派】出所、居委会—等）： √ ！√ √ 【 ？○ √— √》 ○》 × ！○ ？ × 《 ○ 】× ？ × 】 13 —。 居？住小区日《用，品修理、加工场【 ×》 √ ！。○ 》○ ×— √ 【 ○ 《 ，。 × 【○ ？ × × ！ ： × ×【 《 14 ！小型农贸市场 【。 ， × 【√ ： ○ 】×， 《× ： ： ，√ ： ○《 × — ○ — × × ！。。 ？× ×— ： 《 ，15 》 小：商品市场《 ×》 ：。 √ 《 ○ 》 ○ — × 《 √ — ：○ ？ ×？ 《○ 《 × —× × 】 × 》 ： ？16 》 居：住区级以上（—含居住区《。级、下同《）行政办公建筑 ！ ：× 《 √ √【 √ — ？√ √ ！ ○ 》 × 》 × × 】 ？× × ！ × ？ 17】 居住区【级以上商业》服务设施 【 × √【 ？ √： √ — × 》 ○ — ○ — × ○ 】 × — ：× × 【。 × ！ 18 【。 ，居住区级以上—文化设施（》图书馆？、，博物馆、美术—。馆、音乐厅、纪念性！建筑等）《 × 【 ○ ○ ！ ○ — √？ × ！×， 《× ×— × ！× 《 × × ！。 19 】 居住区级【以上娱？乐设施（影》剧院、游乐场、俱】乐部、舞厅、夜总】会） × ！ ， ，× 》× 》。√ ： × 【 ○ ×【 ： ×？ ？ ，○ × 【 ？× × 】 × 】 20 —。 ：居住区级以上体育设！施 》× ○ 【。。 ×《 × 】。 √ ？ √ 】× ： × 【 × ？ × 【。 × × 】 ： ○： ？ 2》1， ， 居《住，区级：以上医疗卫》生设施？ ， × — ○ ○ ！ × 】√ ○— ×》 ×》 × ！× 《 × ？。 ×《 ， ， ， × 《 22 】 特殊病院（精！神病院、传染—。病院）？需单独选址 【 × 》 × 》 × — ×： 《。○ × 】。 × — × × 】 ×《 ， × — ×？ ？ ○ ！23 》 ，办公建筑、商办【综合楼 ×】 ○》 ○》 ， √ 【 ○： 《○ × ！ × —○ 》×， × — × 》。 ×《 ， 《 ：24 《 ， 一般旅馆》 ， ？× ○ 【 ： ○ √ ！ × √ ！ ×《 × 】。 ○ × ！ × 《 ×《 ？ × 《 ，。 ？ 25 旅游！宾馆 × ！ ○ ○ ！。 ， √ 》 × 《 ， ○ × ！。 ： ×： × ！× × 【 ，。 ：× ×— ， 2【6 商住综合！楼 × 【 ： √ √ ！ ， √ 》 × 》 ○ ×【 ： ：× 》× ？ ，。 ×： 《×， 《。× × 【 ？ ，。 27 高！等院：校、中等专》业，学，校 ： ？×， × 】 × × ！ ：√ 《 ，√ ×— × ！× × 】 × 》 × × ！ —28 职业】学校、技工学校【、成人学校》和业余学校 ！。× ○ 】 ○ 《 ○ — √ √】 ○ 【 × — ○ ？ ×《 × 【 × 【× ？ 29【 科》研设计？机构 《 × 《 ○ 】○， ○ 【 √？ √ ！× ×—。 × 】 ×： ×》 ×》 × 】 30— ： 对？环境基？本无干？扰、污染《的工厂？ × 【 ○ — × 《 ×？ ： × — √ ○【 × — √《 ： ：× ？ ， ○ 》 ×： × ！ 31 — 对环境有轻】度干扰、污染—的，工，厂 ？ × ×】 × — ， ， × 》 × ○ 】 √《 ？。 × 《。。 ○ 【× ○ 】 × 《 × 【 《32 对【环，境有严重干扰、污染！的工厂 — × 》 × × ！ ：× ？ ：× 《 ×： × 【 √ 》 × 【× ？ ：× ？ × ×】 3】3，。。 普通储运】仓，。库 ： × 【 ×： ， × 】× ？ × 》 √ ○】 ？ × √ 】 × ○！ ： × 【× ： —34 危险品！仓库 ×【 ？ × 《 ：× ×— ×》 × 【 × 【× × 】 √？。 × — × 》 ？× — 3？5 农、【副、水产品》批发：市场：。 ： ×？。 × 【 × ×】 ， × 】√ ？ ○ × ！ √ 》 × 》 ， ：× ？ × 【× 《 36 ！ 社会停《车场、库 【。 × 《 ○？ 《○ ？ √ ○ ！ ？√ √ ！ ○： √ — ×《 ： √ × ！ ×《 37！ 《汽车修理、专业保养！场和机？动车训练场》 × 】 × ？ × ×！ 《× √ 】 √ ×】 √》 《× ：。 √ ×！ × 】 38 【。 客、》货运：公司站场 》 × ×！ × 】 × —× √ 【 √ 》 ， × 》 √ — × 》 √： ×》 × — ？ 39 】 施工维修设施【。及废品场《 ×》 ？ ，。× 》× ×— × 】 √ 《。 √ × ！ ： √ ×【 ○ — ， × 《 ： × 《 》。40 —污水处理厂、殡【仪馆、？火，葬场 ？ × 】× ： × 》 × ×！ × 】 × √ 】 ， ：○ ○ 】 √？ ×》 ， ， × 《 《 ：41 其他】市政公？用设施 《 ： × ？ × 】× × 】 ， ，× 《 √ ○ ！ ○？ √ — ？○ √ 【 ： ，× ○ 【 ： ：。 注√允许设置；】×不允许设置—；，○允许或不允许【。设置由城镇规划管理！部门根？据具体条件和—规划：。要求确定 表31 ！ ，    建筑容量】控制指标最大值表】 《 项】目类别 旧老！城区内区域 ！新城区域 ！ 建筑《密度（%《） 容积率】 ？ 建筑密度（%） ！ 容积率 】 居—住建筑 《 低层》（≤：。3层）？ ： ： ： 35 ！ 1.0— ： 《 多层？（4～6层） ！ 35 《 1《.8 30】 ？。 1：.8 【 中高层》（7～？9层）？ ： 30 】2.：2 28【 2》。.0 ？ ： 高层（≥1！0层） 《 2《8 4.【0 《 2：5 4.【0 — 宾馆、饭店等】 35— 4.5 】 30 【 4.0》 《 金融、—。商务办公 4！。0 6.0 ！ 35 ！4.0 】 文化、》娱乐 40】 3.0 ！ ：35 3.】0 【 商业 》 60 4！.0 《 50 — 3.0 ！ ？。其他公共设》施 60 】 3《.0 —。50 —3.0 — ？ 表4？1，      —中小学、幼儿—园设施规定表 】 】 ，居住：人口规模（万人）】 教》。育设施？ ？ 规模？（班） — 4》 完》全中学 》  3《0 ： 2【 《初级中学 2！4 】1 ？ 小学 》 24 ！ 0.5 【 幼儿》园 ： 6 ！ 表4？2 ：     》中小：学、幼儿园用—地标准？表 —。 教育设！施 《 用地标准（m【2∕座） 》。 班级规模（座！∕班） ！ 中学 【1，6 ： 50 ！ ， 小学《 ， 1《2 》45 】 ，幼儿园 【13： ： 30 】 ？表43   — 中小学、幼—儿园建筑面》积标准表 —。 【 ， 教育设施 ！建筑：面积标准 （m2∕！座） 》 备注 》 完全中】。学 5.0 ！ 中小学每一名！住校生增加4m2建！筑面积？ 初】级中学 4】.8 《 小—学， 3》.，8 】幼儿园 9.！9 《 《表44 建》设项目停《车泊位配建指标【。。。最小值表     ！   》 ？ 序号】 建筑类别 ！。 ？指标单位 【 机：动车指标 】非机动车 》指标 —备注 》 1 ！第一：类旅馆 车】位／100m2建】筑面积 《。 0.60 】 1.0 ！ 《。 《2 ： 第二类旅馆】 车位—／100m》2建筑面积 — 0.》40 0.】5 》 【3 餐饮、娱！乐 车位／1！00m？2建筑面积 — 5《.00 5.！0 【 ， 4 ！办公楼 车位！／100m2—建筑面积 — ：1.5？0 《 ，2.0 【建议值 》 ：。 ，。 5 《 商《业场所 车】位／100m—。2建筑？面积 0【。.5 —。。8.00 】建议值 》 6 ！ 一类体育馆 】 ：车位／？100座 》 ： 6.00 【。 15.》00 ？ 建议值 】 7 ！ 二类体《育馆： ？ 车位／100座 ！ 4.00 ！ 20.》00 》 建议值 — 8 ！ 影剧院《 车位／10！0座 5【.00 1】5.00 】 《 ？9 展览馆】 ： 车位／》100m2》建筑面？积 0.【70 》 1：.50 》 ： — 10 【医院 《。 车位／100m！。2建筑面积 ！1.00 — 2.50— ， ？ ， 1【1 》游览场所 》 ： 车位／1公—顷占地面《积 7.00！ 《10.00》 【 11 】 机？场、：火车：站 车位／】高峰日？千旅客 — 10.00— 4.—0，0 《 【 12 一】类住宅 【车位：／100m2建筑】面积 》 0.75 】 【 ， ， ？。13 —二类住宅 》。 车位／100！m，2，。建筑：。面积 —0.50 2！.00 ！。 14 】 综合商—住楼： 车位—。／100m2建筑面！积 《 1：.00 【2.50 ！ —注1.本表机动车】。位以小型汽车为标】准当量；     ！2，.第一类旅馆—指涉外？旅馆第二类》旅馆指接待》国内旅？客的旅馆；》     3.【 座位数超过40】00座？的体育馆和》座位数超过》15000座—的体育场为一类体】育场(？。馆)其他为二类体育！场(馆)体育场停】车，。车位数可以适当低于！体育馆停车》。车，位数：；     4.】一类住宅指低层【住宅二类住宅除低层！以外的其他》普通住？宅，。 ？ ，。 ？ 表？51  《   ？各类建设项目绿【地率：指标表 】 《 项？目类别 》 绿地《率（%） 】备注 ？ 《 旧城区内区 】 新城区 【 商品住！宅 25 ！ 35 【 经！济适用房、廉—租房 》 2：5 ？ 30 — 》 宾》馆，、饭店等《 ： 40《 ： 45《 【 金融、商务！办公 3【0 《 35 《 ？ 文化、娱【。。乐 35【 40— 包括部【。分用于内《部交通、集》散的硬质地面—用地 》 ： ， 商业 》 ， 30 《 35 【 ，。 其他公【共设：施 30【 35—。 ， ， ， ？表52  》   各《级，集中：绿地设置《规定一览表》 ！ 居住区级别 ！ 名 称》 要 求 】 最小规—模 （m2》） 》。。最大服务半》径 (m) 】 居住区 ！ ：居住区公园 — ？布局应？有，明确的功能划—分 《 10000 【。。 ？。800-10—00 》 居》住小区 — 小游园 】。园内有一定》功能：划分 4【000 — 400-》5，00 ！居住组团 组！团绿地 》 灵活布》局， ， 400— ， ， ， 表】5－3  》。  ：  ：院落式组团》绿地设置规定表 】 【 封《闭型绿地 】开敞型绿地 — 《 ， ，南侧多层楼 ！南侧高层楼 ！南侧：。多层楼 南侧！高层楼 》 ： L≥1—。.，5L2 《 ： ，L≥1.5L2 】 L≥》1.5L2 】 L≥1《.，5L2 ！ L≥30》m —。L≥50m — L≥—30m 】L≥50m ！ 《S1≥800m2 ！ ， S1≥1【800m2》 《 S1≥500m】2 ？ S1》≥1：200m2 ！ S2—≥1：000m2》 S2≥】20：00m2《 S2≥6！00m2 】。 S2≥《。14：00m2 — 《 注①L《南北两楼《正面间距（》m）； 《    ②L2当地！住宅：的标准日照间—距（：。m，）；：    《 ③S？1北侧为多》层楼的组团绿地面积！（m2？）；     【④S：2北侧？为高层楼的组团绿地！面积（m2） 】 表！61  《多层、低层居住【建筑间？距最小距离控—制表 — 【 建筑大【面对 大面》 《建筑山墙对大面【 建》筑山：墙，对山墙 点式！建筑：对建筑大面 ！ 主城区—︵包括老城区︶内 ！ ？南北朝？向， ？ L≥SH》 山墙在【。南侧 ？ ≥9m 】 多层对多—层 ≥6【m 点式【住宅在南侧 ！L≥SH — 》山墙在北侧》。 ≥6m 】 ， ： 东西》和其他朝向 】 L≥0《.9HH 》 山墙在东【侧或西侧 》 ≥7m ！ ，低层对低《层 ≥4m ！。 点式住宅在】东或西侧 — L？≥0.8H》H 《 主城区【。︵，包括老城区》︶外 》 南北？朝向 L≥S！。H 山墙【在南侧 — ≥9m 】多层对多层 】 ≥6m — 点式住宅—在南侧 L≥！SH 《 山墙在】北侧 ？ ？≥6m 》 东西和其！他朝向 — L≥0.9—。5HH 山】墙在东侧或西侧 ！ ≥7m ！低层对低层 】 ≥4m 》 点式住宅在东！或，西侧 》 ，L，≥0.85HH【 注1．！L为建筑间距—；H为建筑》高度；SH为南【侧建：筑高度；HH为较】高建筑高《度     2【。．山墙宽度不—得，大于14《m;     3】。．点式建筑含—长度不超过20m的！条式：建筑 表71   ！。 建筑退让》规，划道路最《小，距离表 【 》 道？。路红线宽《D（m） 】建筑退让距》离(：m) 【 中高层》、高层建筑主体 】 多层、低层建！筑和高层建筑裙【房 ？ 快—。速路 —18 》 15 ！ D≥40》 ？ 12 — 10 》 ， 30≤【D＜40 1！0 8 ！ 25≤D＜！30 》。 5 》 D＜—25 》 3 》 表【7，2    建筑退！让无规划道路 红】线控制的道路边缘最！小距离表（m） 】 》 《 建筑与《道路关系 】小区路 组团！路，、宅间小路 】 建筑—物面向道路》 无出入口】 《。3，.0 2.0！ 有】出，。入，口 ： 5《.0 2.5！ — 建筑物山墙—面向道路 — 2.0 ！1.：5 《 ： 表7》3建筑退《让，无规划道路用地【边界最小距》。离表 ！ 建筑退让建！设，项目用地边界—分类： 退让—距，离(：m) ？（地界另一侧建【筑情况） 》 》 低层、《多层 》 中、高层 【 》大，面 山墙 】 大面》 《山墙 ！建筑物位于用地边界！南侧 多【层和低层 【 北向为居住 】 大面 【 0.5L（＞【6m） —。 ， 山墙 【 6 — 3 《 ， 6 3 ！ 北向为中！小学、幼儿园、医院！、养老？院等 大面 ！ 0.》7L（？＞6m） — ：0.5L（＞6m）！ ， 《 山墙 【 9 6 】 9 》。 ： 6 ？ ： ， ，。 ， 北向为《其他性质的建筑 】 大《面 0.4L！（＞3m）》 ， ： 3 0.4！L（＞3m） 】。 3？ 》 山墙 【 5 》 3 5 】 3 】 中高层、高层！。建筑： 北向—为居住 【大面 —L-9（《。＞13m） 】。。 0.5L 】 《山墙 《 0？。.4L（＞10m）！ 10 【 0.》4L（＞《10m）《 10— 北】向为中小学》。。、幼：儿园、？医院、？养老：院等 大【面 《 L ？ L《-9：。 山】墙 ？ 0.《5L（＞13m【） 《 13 《。 0《.，5L（？＞10m）》 ？ 10 【 ？北向为其他性—。。质的建？筑 《 大面？ ， 0.8L【-9（＞1》3m） 【 ？。山墙 —10 —9 ？ 10 — 7 《 建筑物！位于：用地：边，界北侧 》 ：多层和低层 】。。 大面 》 0.《5L（＞《6m） 【 山《墙 3 】 》。中高层、高》层建筑 — 大面 《。。 13 ！10 13 ！ ， 7 】 山墙 【 9 ？ ？ 建筑物位于】用地边界《。东或西侧 》 多层和低层】 另》一，侧为居住 》 ， ， 大面 【0，.5L？（＞6m《） 【 山墙 【6 ？ 3 6】 ： 3 》 《 另一侧为》。中小学幼儿园—、，医院、养《老院等 大面！ ？ 0：。.7L（＞6m【） 》0.5L《（＞6m） 【 ，。 ？ 山墙 9 ！ 6 】9 6 】 另一【侧为其他性质的建筑！ 大面 】 0.《4L（＞3m） 】 ： 3 0【.4L（＞3—m，） ： 3 【 山墙 ！ 5 《 3 5】 3 】 ： 中高《层、高？层建筑？ 《另一侧为居住— 大面 】 L？-，9 ？ ：0.5L（＞1【3m） 》 ： 山墙 【 0？.4L（《。＞10m《） 10【 0》.4L（＞10【m） 》 7 】 另一侧为中小学幼！儿园、医院、养【老院等？ ，。 ： 大面 【0，.8L — 0.5L 】 山墙 ！ 0.5L（—＞13m） ！13 》 0.？5L：（＞10m） ！ 10 — 另一—侧，为其他性质的—建筑 》 ，大面 ？ ？0.8L-9 】 0？.4L（＞13m）！。。 ？ 《山墙 10 ！ 9 》 1《0 7 【 ： — ： ！ 》 ，。 — ？ ， ？ 】 — ， 说明】① L为需退让建】。筑物的高《度；：    《 ② 高层》建筑的大面为面宽≥！25m的立面； 】 ，   ③ 高层建】筑的山墙为面宽＜】2，5m的立面》；    》 ④ 表《中地界另一侧—若无建筑《假，定为低层或多—层建筑 表74 ！   ？ 建筑退《让立交桥和道路【交叉口最小》距离表 》 《 《。 ： 建筑》退让距离(》m)： 中】高层：、高层建筑》主体 《 多层、》低层建？筑和高层建筑裙房 ！ ， ？ 旧城】。。区内 新【城区 旧城区！内 》新，城区 】 立交桥《外侧投影 2！5 — 主干道的 平面！交，叉口 》 20？ ？ 30 1】5 2—0 表！。75      】     》 建筑退让同—侧河：堤外侧最小》距离：表 ：。。 ，。 ， 》 河流名— 《建筑退让《距离s(m)— 备注 】 》旧城区 新】城区 ？ ， 盘龙河】 3》0 70 ！ ？ 普【厅河 1【5，。 30— —。。 《 畴：阳河 ？ 15 】 ，30 【 ？。 其他一般河】流 ： 8 】 《 表《76   》。      建筑！退让架空电力—。线，路，最小距离表 【 — 线路电压【等，级（k？V）： 《退最近架《空电力边导线（m）！ 退规划高压！线走廊中心》线（m？）， 》 ， ，。≤10 2】 5 — 3【5 》3 ？ 1？0 》 66、—110 《 4 1！2， 【2，20 《 5 》 20 》 330！ ？ 6 2【2 》 ： 500《 10 】 ：37 】 ，        ！       【     》  ：        附！图2 ？ 景观河道和河流】沿岸建筑高度控制】图解（H≤S）【  ？    《     》    《   ？ ，    《   附录计算原】则  ？  ： 一、地下室、【坡屋顶层、跃层【建筑面积《计算原则     ！地下室不计入建筑】面积：；坡：屋顶层？净高1.2m—～2.1m的以1】/2面积《计入建筑面积超过】2.1m《全部计入建筑面【积，；跃层面《积计入建筑面积；】半，地下：室在室外地面以上部！份的高度不超过1】m的不计算超过1】m的：按下式计算建筑【面，。积  ？       A】’＝K 《· A？     式中【A’地下室折—算建筑面积》K半地下室地面以上！。高度与？其层高之《比A半地下室建【筑面积   —。  二、居住建【筑斜交间距控制原则！  ：。   ？1．当两幢》建筑的夹角≤30°！时其最窄处间距按】平行：布置的居住建筑控制！；  ？   ？2．当两幢建—筑的夹？角>30《°且≤60°时其最！窄处间距不》小于南侧(或较【高)建筑高度的【0.8倍；  【   3．当两幢】建筑的？夹角大于60°时其！最窄：处，间距按垂直布置【的居住？建筑控制《     三、【多层住宅与高层建】筑的间距控制计算原！则，    《 南：北朝：向居住建筑其南侧】为点式高层建—筑间：距不小于《公式D＝24—＋，1/4(H》－24)计算—值；东西朝》。向居住？。建，筑其西、东》侧，为高层建筑间距不】小于公式D＝1【3＋1/4(H－2！4)的计算值[式】中，D为间？。距(m)、H为建筑！的高度(m)]【