文山：州城镇规划管—理技：术规定 第一—章 ： 总  则    ！ 第一条 》。 为科学编制城镇规！划严格城镇规划管理！实，现城镇规划设计和规！划管理的标准化【、规：范化和法制》化保障依法实施【。城镇规划根据中【华人：民共和国城乡—规划法、云南省城市！规，划管：理条例等相关法律】、法规、规范和【标准结合文山州【实际特制定本规定 ！    《第二条？  ：本规定适用》于在文山州八县【县城规划区》。内进行的城镇规【划、建设工程—设计和规划》管理的相关活动【   ？ ， ，编制和审批》分区规？划、详细规划(含控！。制性详？细，规划和修建性—详细规划《)、各项专业—规划以及有关建设】工程设？。计应当符合国—家、省的《。相关法律《、法规？、规范、标准和本规！定    》 各项规划应当采用！统，一的城市坐标—系统    — 文山州《八县县？城规划区《内的土地利用和【各项建设《工程活动应当符合经！批准：的详细？规划；尚《无，经批准的详》细规划的《应当符合本规定【  ：   第三条 【 其他？建制镇、乡驻—地规：划区参照本规定执行！ 第二章  建【设用地 《 ，   第四条 【 建设用地分类和】建设标准按》照城市用地分类【与规：划建：设用地标准(G【BJl3790【)，执行     第五！条  各类建设用】地的划分应当遵【循土地使《用相容性原则—按照经批准的详细规！划执行？；尚：无经批准的》详细规划《的按本规《定表21的规定执行！凡表21中未列入】的，建设项目由城镇规划！管理：部门：根据环境影响—评价结论和基—础设施条件具体核】定适建范围需改【变，规划用地性质的应当！按，照规定？程序和审批权—限报有关机》构，批准后执行  【   第六条 【。 规划区内》的用地布局应—。当遵循“成》片开发配套建—。设增加绿地降低【。密度调？整功能？。”的原则《   ？  第七条  旧城！区内：用地性质以金融、】商贸、商务办公【、服务业等为—主调整居《住用地严格控制大型！仓储式商业》设，施和以批发为主的】市场建？设不得再新建、扩】建工厂、仓库和综合！性大型医疗》机，。构等设施《在，文物保护单》位和建筑保护单位】的保护范《围内不得新建建筑物！确需：新建建筑物的应当】符合相关保护—法规、？规范：、标准和《规划的要求》；在：其周围建设》控制地带内的新【建、改建、扩—建建筑物应当—与，。文物保护单位和【保护建筑相协调满】足相关保护》规划：的要求    【 第八条《  规？划区内建设项目【用地规模规定—     (一【)旧城区内的—建设项目《用地应当符合—。下列规定     ！1，．建设项目》应当以规划道—路红线宽15m或】。15m以上道路围合！。的，街坊：进行：整体开发建》。设     2．】对无：法成街坊整体—改，造的用？地应当在《同，一街：坊内整合周》边可开发用》地其：。。用地规模原》则上不得小》于2：000平方米主要】商业街区非住—宅项目除外  【   3．用地规】模小于20》00平？方米的一《般，。不得进行商品住【宅，。项目开发原则上【用于环境绿化—、道：。路和：公益性？公共设施、》市政设施《等建设     4！．临规划道》路红线？。宽40m《及40m以上主【干路两？侧的建设项》目用：地规划道路》红线外用地进深不】得小于5《0m． 《    (二)【新城：区的建设项目—用地规模应》当符合下列规—定    》 1．以居》住为主的商品住宅】项目用地《。规模原则上》不得小？。于100《00平方米；小于1！000？0平：方米的应当尽量整】合周边用地 —。。   ？ 2：．临：规划道路红线宽【40m？及40m以上主【干路两侧的建设项目！用地道路红线外用】地进深不得小于60！m   《  第九条  用】地规模未达到—本规定第八条—。规定的经《营性用地应当—交由国土资》源管理部门》进行土地资源整【合达到用地规模要求！后由国土资源—管理部门《向规划管理》部门申请用地规【划设计条件 —    《第十条？  在城《镇规：。划区范围内因国【家，基本建设《需征用？农村集体《土地按有关政策预留！给农民？的生活、生产用【地应当？符合城镇规划要求】原则上相对集—中布置 第三章  ！建筑容量控》制指标   —  第十一条 【 新建、改建—、扩建建《设工程的《建筑容量控》制指标(含容积【率和建筑密度下【同)：应当按本章规定执】行，建筑容量《控制指标最大值不】得超过表3一l【的规定  》。   对整体改造“！城中村？”、危旧房》的建设项目在—符合城镇规划要求】并满足本规定的【前提下可在表—31：的基础？上适当提高用—地开发强《度 ：    第十二【条 ： 在一个街坊内现有！建筑：的建筑容量控—制指标已超过表3】1规定的不得进行】。。。扩建     在老！城区规划区范围内现！有建筑不得》加层 ？    《第十三？条 ： 建设单位在城镇】规划行政主》管，部门核定的规划指】标基础上并符合【消防、日《照、交通《等，条件在？本项目地块内—临街增加或在城镇规！。划行政主《。管部门指定的其它】。地块进行《公共绿地、公益性公！。建配套设施和市政配！套设施(如公共厕】所、环卫设施等)】建设每增加一平方米！绿化或设施用地并】按规划要《求建设在其开发建设！项目中可以允许增】加六平方《米的建筑面》积，     》第十：四条 ？。 建筑物《。的架：空层面？。积不得计入绿地或】其它开放空》间，  ：  ： 建筑物架空层没有！。任何形式的围—合用作停车、绿化、！居，民休闲等公共用途】。的经城？镇规划行《政主管部《门核准？。后建筑面积可—不计入？容积率 《    临城镇【道路两侧的》建筑物骑楼宽度不小！于3.5m》净空：。高度不小于3.【6m且不设置—任何台？阶或障碍物的—骑楼部分底层的【建筑面积可不计入】容，积率     第十！五，条  ？危旧房屋的修缮【不得移动基》础、不得增加建【筑面积、层数、高度！等 第四《章  ？公共服务设施和停车！泊位 ？    第十六【。条 ： 在居住项目建【设中中小学、幼儿园！的设置规定如—下   《  (一《)中小学、幼儿园应！当按照表4一1分级！设置：；  ？   (二》)中小学、》。幼，儿园：用地不？得小：于表4？2的规？。定；     (】三)中？小学、？。幼儿园建筑面—积不得小《于表43的规定；】    《。 (四？)在中小学、—幼儿园周边5—0m半径范围内不】得，安排生产、经营、】储存易燃易爆和排放！有毒有害物质—、产生噪声污染【的，建设项？目在中小学、幼儿】园正：门两侧各30m【范围内不得设置垃】圾中转站、机动车】停，车场、集《贸市场  》   第十七—。条，  新建学》校、幼儿园教学楼、！医院住院部等—建，筑应当距同侧道路】边缘(？或规划控制红线)和！。30m以上(含30！m)城镇规》划道路控制》红线在30m以上 ！    第十八条】  新建、改—扩建医院其周边应当！设置一定防护带【并且应当符合环保】、卫：生等：要求    — 第十九《条，  城镇道路、居住！区，、建筑物的规—划、设计和建—设应当严格》按，照城市道《路和建筑物无障碍设！计规：范（JGJ50【2001）同步进行！  ：。   第二十—条，  各类建设项目停！车泊位的设置标准不！得小于表4》4的规定   【  第二十一条【  ：凡符合下列条件之】一且日？可回收？水量在45立方米】以，上再生水需水量在3！0立方米《以上的新建、—改建、？扩建建？设项目？建设单位应当—同步规划《。、设计、《建设再生水》设施：     (一)】建筑面积大于5【000平方米—。的宾：馆、饭店、商场【、综合性服务楼和高！层住宅；  —   (二)—建筑：面积大于1》0000平方米的机！关、科？研单位、大专院【校和综合性大型文化！体育设施；  【   (三)建筑面！积，大于20000平】方米以？上的居住区或集中】建筑区？等 ：    第二十二条！  每？一个居住组团应当配！置至少一《座一定规模的—公共厕所公》共厕所应当》结合商业设施—或其它服务设—施布局主《、次干道公共厕【所之间的距离不【。大，于5：00m商业》人口高度密》集的街？道，宜小于3《00m支路公—厕之间的距离宜为】750－10—00m     小！型垃圾中转站—每1平方《公里设置一座大、中！型垃圾中转》站每10平方公里】设置一座 》 ，   ？第二十三《条  新《建居住小区应—当设置不少于—一个：以经营？农副：。。产品、小商品—为主的超市或者农贸！市场 第《五章  绿化—。与景观     第！二十四条 》 在新建、扩—建、改建建》设项目？的用地范围内绿地率！不得小于表5—1的规定    】 绿化应当》。充分利用本地—。树种以乔木为主【适当：配植灌木、地—。被、草地就地保【。护古树？名木避？免异：地移栽鼓励》垂直、屋顶》、平台等绿》化形式？如，平，。台高度不《。大于地面基准标高1！m且：从地面？有道路可进入—平均覆土厚》度大于？1.2m其绿化面】积可：以参：与，绿地率计算否则【绿化面积不》得计入绿地率   ！  第二十》五条  在住宅建设！中集：中绿地的设》。置应当？。至少一个边与相应】居住区级别的道路】相，邻并：符合表52的规【定组团？。绿，地设：置应：当满足有不少于1】／3的绿地》面积在标《准的建筑日》照，阴影线范《围之外的要求—并，便于设置儿童—游戏设？施，和适于成《人休憩活动其中院】落式：组团绿地的设—置还应当同时—满足表53》的规定     第！二十六条 》。 景观道、》。林荫道、商业街【、规划？红线：宽，≥，。30m的城镇主次】干，路两：侧、广场周边的【。。新建：、，。改建、扩《建建筑物《景观规定如》下     —(一)建《筑物应？。当符合城镇道路和】广场的？界面变化要求临城镇！道路或广场的立面应！当为主要立面—立，面和屋顶造型应当】丰，富与城镇街》道和：广场景观相协—调     (【二)临城镇道路或】广，场的：。建筑：物连续面宽》原则上？应当符合下》。列规定 《    《1．高层建筑连续】面宽小于60m； ！    2》．中高层建》筑，连续面宽小》。于70m《；，     3．【多层和低层建—筑连续面《宽小于80m； 】 ，  ： 4．不《同建筑高度组—合的连？续，面宽：小于最高建筑物的】连续面宽《；    》 5：．标志性建筑、重要！公，共建筑？的连：。。续面宽由城镇规划】。行政主管《部门根据景观需要】核，定     (三)！临，城镇道路或广—场的建筑物立—面设计和装》饰应当与《所处环境和景观【相协调不《。得设：置空调器室外—机及附属《设施等影响建筑立】。面，的附着物确需设【置的：应当结合立面造型统！一设：计隐蔽处理并—报城镇规《划行政？主管：部门审批 》。 ，   (四)住【宅建筑？。临城镇道路或广场一！面不得设置厨—。房和突出开敞式阳台！。而且：临城：镇道路或广场一面的！阳台和窗户不得【安装任何形》式的外挑式防盗【。笼；禁止在居民住宅！楼内新办餐》饮业严格控制住宅建！筑中设？置娱乐等对环境【有较大影响》的项：目     第二】十七条？  体育场》。馆，、影：剧院、宾馆、饭【店、图书馆、—展览馆等对社会公】。众开放的公》共建筑临《城镇道路或广场【一面原则《上不得？。修建围墙集中—绿地应当临城—镇道路或《广场布置    】 大中专院校、【中小学、幼儿园、居！住区、党政机关【等确需修建》围墙的？应当设计成》透空型且高》度原则上《不得大于1.8m】集中绿？地原：则上临？街布置   —  油库《、水厂等《有特殊要求确须【修建围？墙的围墙高》度原则上不得超过】2.2m并应当【对围墙？进行绿化、美—化  ？   第二十八条】 ， ，户外广告的设置应当！符合户外广告—设置专项规》划和户外《广告管？理的有关规定—在建筑？物上设置户外—广告还应《当符合下列规定  ！   (一)—。不得破坏建筑物【的立面形式、—主要特征应当—与建：筑物的风格、形【式、色彩等》协调；     】(，二)新建、改建【、扩：建的建筑物应当在方！案设计时预留—广告位置没有预【留，的不得在其建筑【物上设置户外—广告；已经》预，留户外广告》位置的其设置的户】外广告？位置：、尺度应当》与预留的广告位置、！尺度相符     ！第二十九《条  临城镇主、次！干路、商业》。街等的高层建筑、重！。要公共建筑》应，当同：步进行外墙和屋顶】的灯：。。光亮化设计、施工 ！第三十条  城【。镇主、次干路不得再！布设任？何架空线凡新—建、改扩建城镇【道路各种管线应当埋！入地下 第六—章 ： 建筑间距    ！ 第三十一条— ， 建筑？间距除？应当满足消防、【交通、卫生、—环保、抗《。震、工程管线、【建筑：保护：和城镇空间》景观：等，方面的要求外还应】当符：合本章？规定  《   第《三十：二条  《多层住宅建》筑、低层《住宅：建筑的间距不得小】于表61的规定【    《 垂直布置的居住建！筑山墙宽度应当不】大于：14m；山墙宽度大！于14m时其间【距按平行布置的【居住建筑控》制；点式《住宅不宜进行拼【接特殊情况确需【拼，接的拼？接不得超过二—幢  ？ ，  对？按表61规定计算】的建筑间距不—能，满足消防间距或通】道要求的应当按消】防间距或《通道的实《际要求？进行控制《  ：   第三十三条 ！ 居住建《。筑既非平行也非【。垂直布置时》。的间：距按照附录》计，算原则二进》行控制？    《 第三十四条  】面宽不超过2—5m的高层居住【。建筑与其它》居，住，建筑的间距按照附】录计算原则三进行控！制且：应当：符合本规定第—三十一条规》定     —第三十五条  面宽！超过25m的—高层居住《建筑与其《它居住建筑平行布】置的间距按》照表61的》规定执行    】。 第三？。十六条  高—层建筑与多、—低层居？住建筑？的山墙间距按照高】。层民用建筑设计【防火规范（》G，B50？0，。4595《）规定控制但山墙有！居住：开窗的？间距不？。小于：13m.   【 ， 第三十《七条  非居住建】。筑与居住建筑—的，间距应当符合下【列规定    【 (一)非居住【建筑位于居住建筑南！侧或东西侧的其间距！按照本规定》第三十？。一条至第三十六条】的规定控制》；     (二】)非居住建》筑，位于：居住建筑《北，侧的建筑《间距：按照本规定第四十】条规定执行》。；   《  (三)非—居，住，建筑与居住建筑的】山墙间距按照建筑】设计防火安全—规范的规定控制  ！ ，  第三十八条【  ：医院病房楼、—休（疗）养院—住宿：。楼、幼儿园、托【儿所：和大中小《学教学楼与》南侧相邻建筑的【间距应？。当保证被遮挡—的上述建筑》冬至日满窗日照有】效时间不少于3小时！     第三十九！条 ： 非居住建筑（本规！。定第三十八条—所列：的，非，居住：。建筑除外）的—间距应当符合下【列，规定     【(一)高层建筑【平，行布置时的间距【     1．【南北向的不少—于南侧建筑高度的】0.4倍《且其最小值为20m！；   《  2？．，东西向的不小于较】高建：筑高度的0.3倍】且其最小值为—13m？     (二)高！层建筑与多、—低层建？筑平行布置时高层在！北侧的间距最小值为！13m？；高层在南侧的间距！最，小，值为20m    ！ (三)多》层建筑平行》。布置时的间距不少于！南，侧或较高建》筑的0？.8倍并满足消防】安全间距要求   ！  ：(四)？相邻建筑一侧为居住！建筑时应当按照本章！。有关居住《。建筑间距规定执行】     (—五)城镇规划行政】主管部门可以根据】。消防、？交通、卫生》、环保等规定和工程！管，线布设、建筑保护和！施工安？全，等特殊要求对非【居住建筑《的，间距作出特》别规定 第七—章  建筑退—让  ？   第四十条  ！沿建设项目用地边界！和城镇道《路、：公路、河道、—铁路两侧及》电力线路《保护区边界的建筑】物其退？让距离除应当满足消！防、防汛、电力、绿！化和交通安全等【要求 ？    《第四十一条  建筑！退让道路《红线规？定 ：  ：  (一)建筑退让！道路：。。红线距离在满足日】照，间，距，。的同时不得》。小于表61的规定】；  ？  ： (二)大型—商场、影剧》。院、宾馆《、饭店？、中：小学、？幼儿园等人流—、车流聚《集，的公共建筑退让道路！红，线，。距离除符合表7【1的规定外还应当】同时满足人流、车流！疏散的要求；  】   ？(三)？建筑退让快速路【。后的用地应当种植高！大乔木作为防护林】带建筑物与》道，路间距不《能满足？噪声污？染防护？要求的？应，当按照后建服—从先建的原》则在建筑物或—者道路上设置防噪声！设施     第】。。。四十二条  在居住！小区、？居住组团内建筑【退让无规划道路红】线，控制的道路边—。缘，距离不得《小，于表72的》规定：    《 第四十三条  建！筑物退让无》规划道路的建—设项目用地》边，界距离在满足日照】间，距规定的同时不【得小于表73的规定！  ： ，  第四十四条 】 当建设用地界【线另一侧《为空地时建筑—退让按？另一侧为多层建【筑退让；当应当退让！建筑与另一侧建筑成！≤30°夹角时建】筑按：平行布？置退让；《当应：。当退让建筑与一【侧建筑的夹角＞3】0，°且≤？75°时建筑物离建！设，用地界线最近点【。退让距离为平—行布置时退让距【离的0.8倍；当应！。当退让？建筑与另一侧建【筑，成＞75°夹角时】建筑：。。按垂直布置退—。让   《  ：第四十？五条  已有规【划红线控制的—公，路按照本规定—第四十一《条规：定退让道路》红，线；已？有绿线控制》公路隔离《。。带的按照《规划绿线控制要求执！行，；没有？规划控制红线和【。绿线控制的公路【其隔离带宽度—规定如？下   《  ：(一)现状及规划】。确定为国道、高等级！公路的？两侧各？50m；  —   (二)主要公！路两：侧各20m；—     (三【)次要公路》及以下？等级公路两侧各10！。m     —在公路规《划，控制红线和隔离带】内不得新建、扩【建、改建任何建筑】物但：在，公路隔离带内可【以耕种或绿化造林】。经城镇规划行政主】管部门？和相关？部门批？准后也可以》进行开挖沟渠、【埋设管？道，、架设杆线或开辟】服务性车道等活动】    《 第：四十：六条  建筑退【让立交桥和道路【交叉口的规》定，   ？  (？一)建筑退让立交】桥和主干道道—路，交叉：。口不得小于》表74的规》定；     【(二)高层建—筑的退让距离—。还应当同时满足【日照：间，距和交？通疏散的《要求 ？    第四—十七条  建筑退让！按，照规划需长期保留使！用，的，。天然：河道：、人：工河渠及其附属设施！。的距离在符合有关规！划和：。法律、法规、规【章的同？时还应当符合表75！的规定？     第四【。十八条？  建筑退让铁路】的规定     (！一)建筑退让与最近！一侧的铁路边轨【距离准轨干》线≥30m；准轨】支，线，。、专用线≥20m】； ：    《(二)围墙与铁路最！近一：侧边：轨距离？≥10m围墙的【高度≤2《.，。5m；    【 (：三)高层建筑—、高大构筑物(【水塔、烟囱等—)、危险《品仓库和厂房与最近！一侧的铁路边轨距离！以及在铁路道口附近！进行：建设活动应当符合铁！路管理的有关规【定；：   ？。 ，。 (四)《特殊路段隔离—带宽：度，由，城镇：。规划行政主管部门】会同相关部》门确：定     第【四十九条《  建筑退让电力线！路，的规定     】(一)建筑》退让架空电力线路的！距离不小于》表76的规》定； ？  ：。 ， (二)建筑退让】地，下电：力通道同侧边缘【应当不小于0.7】5m   》 ， 第五十条 — ，建，筑退让？无线：电收发信台保护区】等需特殊保护区域的！距离按照批准的规划！执行 第八章—。  建筑物》高度控制    】。 ，第五：十一条  》建筑物的高度除应当！。符，合消：防、安？全、日照等要求【外还应当同》时符合本章的规定】     第五十】二条 ？ 在有净《空高度？和信号通道限制的飞！机场、气象台、电台！和其他无《线，电通讯？(含微波《通讯)等特》殊设施周围》和通：道、景观视廊—上新建、扩建和改建！。建筑物的高度—。应当符合有关净空】高度、通《道限制和景观视【廊的规？。定     第五十！三条  在文—物保护单位》和保：护建筑周围的建【设控制地带内新【建、：改建、扩建建筑【物其高度应当按照】文物保护和历—史街：区保护的有》关规定执行无保护性！规划的？应当编制保》护性规划经城镇规划！行政主管部门会【同相关主管》部门审？核批准后按》照规划执行》     》第五十四条 — 沿：城镇：道，路，两侧新建、》扩建：、改建建筑物的高度！。。除符合本《规定第？五十一、五》十二、五十三条【的规定外《建筑高度(H—)不得超过道路【规划红线《。宽度(W)与—建筑退让距离—(S)之和的1.2！倍即H≤1.2(W！+，S)  (见附图1！)     —。。。第五十五条  建】筑沿景观《河道和河流全线【布置建筑《的高度？。(H：。)不得超过》建筑退让河道—距离(S)即H【≤S(见附》图2) 第九章  ！城镇道路及》市政：。管线工程 》    第五十六】条  城镇道路规】划和建设应》当，以相应的城镇规划】为依据与相关专业规！划相衔接按》照全面规划、综合开！发、配套建设的原则！综合组织施工—避免重？复，开，挖道路并《符合有关《规，范和本规定   】 ， 第五十七条—  本章所指市【政管线为埋(架)设！于，城镇道路下(上【)，的给水管道》、排：水管(渠)道、【再生：水，管道、电力线路【(包括？电缆和架空电线【)，、电信？线路(包括通信电】缆和：光缆、广播》电视线路)、燃气管！。道等地上《及，地下管线及》其附属设《施  ？   第五十八条 ！ 各项市政管线工】程的规？划和：建设：应当根？据，城镇建设《和改造的发》展需要？在城镇基础设—施各专业系统—规，划的指？导下根据全》面规划、综合—开，发、：配套建设的原则【做，到与城？镇道路的规》。划和建设紧密结【合综合平衡统—筹，安排；应当》遵循先地下后地上】先，深，埋后浅埋的》科学建设《程序综合组织施【工避免？重，复开挖    【 新建和有条件的】现状城镇道》。路应当建设管线综】合管沟或隧》道避免道路重复开挖！ ，    第五十【九条  新建、【改，建，城镇：道路工？程应当符《合相关？规范及以下规定  ！   (一)应【当符：。合城镇规《划确定的道路红线】、竖向标高》和横断面分》。配；     【(二：)应：当设置方《便残疾人使用的【无障：碍设施并确保通畅】；     (【三，)道路红线宽度≥】40m且属于公交】主干线的城镇—道路：宜设置公交专用道；！     》(四)？道路红？线宽：。度≥30《。m且城？镇道路与其》它城镇次干路—及以上等级的道路】平面交叉时进—口车道数宜大—于该方向《路段车？道数所增加的车【道长度应当自交叉】口缘：石半径的端点向前延！伸不小于50m  ！。   ？第六十条  —建设用地内部道【。路与城镇《道路：相接时其《。变坡点不得》进入城镇规划—道路红线内 —    第六—十一条  新建、】改建城镇桥梁—应当符合桥梁—。设计规范要》求并遵循以》。。下规定？     (一【)新建、改》建桥梁净宽》度，不得小于规划—道路红线《宽度； 《    《(二)桥梁设计应当！考虑市政管》线布设和防洪—要求：可燃、易燃、易爆】工程：管线不宜利用—交通桥梁跨》越河：道；   》  ：(三)桥梁》的横断？面划分应当与规划道！。路横：断面一致；    ！ (四)跨越铁路】、城镇主次干路【的桥梁净空高—度≥5m   【  第？六十二条  —市政管线应当通过管！线综合规划确定各种！管线的平面和空【间布置并遵》。循以：下原则     】(一)各类管线应】当平行道路中心线】。敷设并有各自—独立的敷设》。。带尽量避《免横穿道路确需横穿！道路的应《。当尽量与《道路中？心线垂直；    ！ (二)给水管、】电力线路《。宜在道路西侧或【北侧敷设电》信线路？(，含广播电视线路【)、燃气管宜—在道路东侧或南侧】敷设从道路边—线向道路中心—线方向平行布置的】管线次序应当—为给：水，配水、电力电—缆、电信电缆—、再生？水管道？、污水管道、燃【气配气？、燃气输气》、给水输水、雨【水管道？。；，    《 (三)规划红线】宽≥2？5m的城镇道—路应：当双侧布置给水配水！及排水管道规划【红，线宽≥40》m的城镇道路除【给水输水管道、【燃气输气管》道外其余管道宜在道！路双侧布置； 【。 ，  ： (四)市政管线应！当尽可能安排在人行！道，下当人？行，道宽度不够时可【将排水管敷设在机】动车道？下，。电信：电缆、给《水输水、燃气输气】等管：线敷设在《非机动车《道，下在满足安全—间距要求的前提下】也可将？部，分管线安《排在道路红线—与，建筑之间；》     (五【)市政管《线之间应当尽量减】。少交叉如《交叉时管线之—间的避让原则—如，下临时？管线让永久性管【线压力管《线让自流管线易弯曲！管线让不易弯曲管】线小：管，径管线让大》管径：。管线拟建管线让已建！管线；  》   (六)—市政管线垂直—交叉时自《地表向？下，的排列顺序宜为【。电，力管线、燃气管线】。、给水管《线、：再生水管线、电信管！线、雨水管线、【污水管线《；  ？   (七)各类市！政管线？之间、各种管线【与建筑物《及构筑物之》间的：最小水平《和垂直净距》离应当符合相关规范！要求因客《观因：素限制无《法满足规范要求【时由城镇规划行政】主管部门会同管线单！位根据实《际情况采取安全【措施后可适当—减少其最小净距离 ！。。    《第六十三条  在城！镇规划区范围—内110千》伏(含1《10千？伏)以？下等级？电，力线及电信电缆原则！上，不得架空布置  】   特殊情况或】临时性安排》电力线路和电信电缆！确需架？空布置的在》不影响其它设施的情！况下同？一，性质的线路应当同】杆架设电《信线路与供电—线路不应当》同杆架设  —   第《。。。六十四条《  在？道路规划红线内建】设人行？地下：通道、人《防工程？。等地下构筑物不得】。压缩管线通过的断面！如，不，能保证管线通过【断面时地下》构，筑物应当降》低标高以确保管线可！以从：。。地下：构筑物顶板上通【过    》 第六十五条  】埋，。(架)？设，各类管线与道路绿化！。树木交？叉冲：突时按？照先建设后种植【的原则进行；—如埋(？架)设各《类管线时道》。路绿化树木》已经种？植各类管线埋—(架)设应当采取】让、绕或《。者高低、深浅—错开等办法妥—。善解决 《。    《第六十六条  【。地下管线检查井的横！向尺：寸应当按行业—标准：和规范设《。置不得建《。在其他管线之上 】    第六十七】。条  地方和—部队各单位的电信】电缆按照规划要求】。统一布置 第十章】  村庄规划 【 ，   第《六，十八条 《 在城镇规划区【内的村庄建》设应当首先编制村】庄，规划村庄规划应当】符合城镇《总体规划《、分：区规划和控制性【详细规划经批准后按！规划实施 》    第》六十：九条  《农村建房以》。。村民小组及以上组织！为基本单《位实行统一规—划、统一《审批、统《一建设新村建设与】旧村改造应当同步】进行以多层公寓【式，住宅为主合理新【建单户独院》式住：宅     —第七十条  农村】。建房在符合》村庄规划的》前，提下还应当满—足下列规定  【。   (一)—用地符合城镇—规划、土地利用规划！和有关法律、法规】、，规章规定；    ！ (二)《。拟建位置不得—占用道路《、其他公共》用地等；    】 (三)符合—安，全、卫生、消防等要！求 第十一》。章  ？附则     【第七十一条  名词！解释 ？    建筑—间距相邻建筑—物外侧垂直投影之】间的最小水平距离 ！ ，。   建筑》。高度建筑物室—外地：坪至女儿墙顶的高】度对：。于坡：屋顶建筑当坡度小】于40°建筑—高度为室外地—坪至：檐口的高度；当坡度！大于4？0° (含40【°)时建筑》高度为？。室外地？坪至屋脊的高度  ！   道路红—线，规划的城镇道路路幅！的边界线 》    建筑后【退建筑物外侧垂直投！影线距道路红线【或用地边界的—。距离     建筑！用，地建筑基底占地及】。其四周合理间距内】(含建筑间的绿地和！。小路)的总和一般为！规划：城镇道路红线—(或用地边》界线)围合的—用地     建筑！密，度一定地块内所有】建筑物的《。基底总面积占建筑】用地面积的比—例(用百分比—。表示)？     容积率】一定地块内》地，上总建？筑面积与《。建，筑用地面积》的比值     绿！地率一定《地块内？按规：范和本规定计算的绿！地面积与建》筑用地面积的比【例(：。用百分比《表示)    【 低层建筑指—高，度≤1？0m的建筑低层居】住建筑？为一层至三层 【    多层建筑指！高，度，＞10m且≤—。2，4m的建筑；多层居！住建筑为四层至六层！建筑   》  ：中高：层建筑指层数为七】至九层的居》住建筑  》   高层建筑指高！度大于24m的建】筑；高层居住—建筑为十层以上【。建筑：     裙—房，指与高？层建筑紧密连—接组成一个整形的】多、低层建筑裙房】的，最大高度不超过24！m超过2《4m：的按高层《建筑处理   【  快速路是为城】镇长距离快》速机动车《交通服务的道路中间！设有中央分隔带布置！有四条以上的车道】全部采用立体交叉】控制车？辆出入？并对两？侧建筑？物的：出口加以《控制 ？    《主干路又称城镇干道！负担城镇各区、【组团以及对外交通】枢纽之间《的主要交通联—系在城镇道路网【。中，起主要交通运输作】用     次【干路是与《主干路结合组成道】路网：。。起集散交通》的作：用兼有服务功能的】道路   》。  支路是与街坊路！的，。连接线解决局部地】区交通以服务功能】为主的道路   】  居住区泛指【不同居住人口规模的！居住：生活聚居地和特指】被，城镇：干道或自《然分界？线所：围合：并与居住人口—规模(30000】50000人)相】对应配建有一整套较！完善的、能满足【该区居？民物质与文》化，生活所需的》公共服务设施的居住！生活聚居地 —  ：  居？住小区是指被城镇】。道路或自《然分界线所围合并与！居住人？口规模(1》0000150【00人)相对应【配建有一套能满足该！区居民基本的—物质与文化生活所】。需，的公共服务设施的】。居住生活聚居—地 ：    《居住组团是指被小区！道路分隔并与居住】人口规模(100】03000人)相】对应配建《有居民所需的基层公！共服务设施》的居：住生活聚居地—     》骑楼指临城镇道路】的建：筑将地面一层或一】、，二层两层《临道路部分》以柱廊形《式用作人行通道【的建筑形式 —   ？ ，第七十二条  在】本规定施《行前已取《得城镇规划行—政主：管部门核定规划设计！条件批准详细规划或！已取得建设工—程规划许《可证的建设》工程仍按照》原批准？文件执行 》    第七十【三条  《本规定的《表格、附录、附图与！本规定正文具—有同等的《效力 ？。    第七十四条！  ：本规定未涉及的内】容按国家相关技【术规范或相关规【定执行   —  第七十》五条  本》规定自发《布之日？起施行 ！ 各类建设用地适】建范围？表， 表2？-1 ？ ： ：。 序— 号 — ，用地类别 建设项目！ ： 居住用地 ！ 公：共设施用《地 工业用地！ ， 仓储》用，地 ： 市政公用设施！。用地 U 绿！ ，地 》 第一类 R1！ 《第二类？ R2？ ，。 ： 第三类 》R3 《 ：商贸办公 C—1，C，2 教—科文卫？ C3～《C6 第【一类 ？M1 第【二类： M2 》 第三类 M【3 《 普：通 W1 — 危险《品 W2 G！1， G2 【 】 1： ， ， 低层独立式【住宅 ？ √ 】√ ○— ： × 》。 × 【× × 【 × 》。 × 】× × 】 × × ！ 2 】 其他低层【居住建筑 】√ ： √ 【 ，○ × ！ × × ！ ，。 ，× × 【 × 【。。 × × 】 × 》。 ×《 3 ！ ？多层：居住建筑 》 × 【 √ 《 √ ×】 × — ○ 》 × 】× ： ×《 ？ × ×【 《。× 《 × ！4 》高层居住建》。筑 ： × 【 ○： √ 】 × 》 × 》 ○ × 】 × ×！ × — × 】× × ！。 《5 单身宿舍！ × — √ 》 ：。 √ × 】 √ 】√ 《 ○ ？ ， × ○ ！ × — ○ 【× × ！ ：。 6 — 居住小区教育设施！（中小学、幼托机构！） 》√ ？ √ — √ 》。 × √【 ， ○ 】。× × 【 × ×！ × ！× ： ？× 7！ 居住小【区商业服务设施【 ○》 ， √ 】√ √ 【 √ — √ — ○ × 】 ○ — ：× ： × 】× 》× 》 8 居！住小区文化设施（青！少年和老年活动室、！文化馆等） ！○ 》。√ ： ， √ 》 √ 》 √ ○ ！ × ×！ × 【 × 【× 《 ，× ×— ： 9 【 ： 居住小区》体育设施 》 √《 ， ： √ √ 】 × 【 √ ○ 】 × 】× × 】 × 》 ×？ ？ × 》 ○ 【 10 居！。住小区？医疗卫生设施（卫】生站、街道医院、养！老院等） 》 √ —。 √ — √ × ！ √ 【○ × ！ × × 】 ？× 》× 》× × ！。 ？ 11 居住！小区市政《公用设施《（含出租汽车站【） √ 【 √ — ：√ 《 √： √ — √ √！ ○》 √ — ：。 ○ 》。 √ ？ ？× ○ 】 12【 居住小区】行政管理设》施（派出所、居委】会等：） 《 √ √ ！ √ ○】 《√ ？ ：√ 》○ ： × ○！ ×》 ： ○ 《 ： × 》 ，× —。 13《 ？ 居住小区日—用品修？。理、加工场 【 × √】 ○ 】 ○ 《 ：× √— ： ○ — ，× ○ ！ × —× 》× ： × 【 《。14 小型】农贸市场《 《× ？ √ 【○ ×— × 【。 √ 【○ × 【 ， ， ○ —× 《 ，× ： × 】× 《 ：。 15 》 小商品市场】 × ！√ ○ ！ ○ × ！ √？ 《○ ： × 】○ ×— ？ × 《 ：× × ！ 1》6 居住区】级，以上（含居住区级、！下同）？。。行政办公建筑 】 × 【√ 《 √ 《。 √ √ ！ √ 【 ○ ×【 《× × 【 × 】× 》× 《 1》。7 《 居住区级》以上商？业服务设《施， ×》 ：。 √ 《 √ 【 √ × ！ ○ — ○ × 】 ？。○ × 】 ， ，× × ！ × 【 ， 18 》 居住《区级以上文化设施】（图书？馆、博物馆、美【术馆、音《乐厅、纪《念性建筑等） ！ × 》 ○ ○ 】 ○ 】√ 《 × 》 × ？ × — × — × × 】 × 】× 》 19》 居住—区级以上娱乐设施（！影剧院、游乐—场，、俱乐？部、舞厅、夜总会】） 《 × ？ × 】× √— 《× 》○ × 【 × ○！ × ！。× 《。 × 《。 × 【 ， 20 居！住区级以上体育设】施， ， ？× ○ ！ × ？ ： ×： ： √？ ， √《 ×》 × 【 × 【。× × ！。。。 × ○ 】 《 2？1 居住【区级以上医疗—卫生设？施 ×— ， ○ 】○ 《 × 》 √ ○【 ×》 × ！× × 】。 ， × 》 × 《。 × — 《2，2， 特殊—病院（精《神病院？、传：染病院）需单独【。选址 》。 × ×【。 ， ×《 × 【 ○ 《 × 【 × 》 × ×【。 《× × 】 × 【○ ？ 23 ！ 办公建》筑、商办综合楼 ！ × — ○ ○ ！ √？ ○》。 《○ 《 × ？ ， ， ，× ○ ！ × ？ ×《 × 】 × 】 24 》。 一般《旅馆 × 】 ？○ ： ○ — √ ×】 √ ！× ： × 》。 ： ○ ？ ： × 《 × ×】 ？。。 ，× 《 25— 旅游—宾馆 ×【 ， ○ — ○？ √》 ×》 《○ ×— ×》 × ！× ： ： × 》 × ×【 — 26 《 ： 商住综合》楼 ×— √ 【 √ √】 ？。 × ○【 × 】 × —×，。 ？ × ×【 × 【。 ×？ 【。27： 高等—院校、？中等：专业学？校 × 】 × × ！ ×《 ： ， √ √ ！ × × ！。 × — × — × × 】 × 》 28】 职业学校、！技工学校、成人学】校和业？。余学校 ×】 《○ ○ 】 ○ 《 √《 ： √ ○】 ： ：× ○ ！ × ×【 × — ？× 【 29 科研！设计机？构 ： × ○！ ○ ！○ √ ！ √ × 】 × — × × ！ × 【 ，× ？ × 【 30 】 ，对，环境基本《无干扰、污染的工厂！ × 【 ：○ × 【 × 】× ？ √ ○ ！ ×《 √ — × 》。 ○ 】。× ： ×《 ？ 31 】 对环境有轻度干！扰、：污染的工厂》。 × 】 × ？ ： ×： ×》 ， ：。 × 》 ○ √ ！ ， ，× 《 ○ ×【 ○ ！×，。。 × ！ ？32 《 对？环境有严《重干扰、污染的【工厂 ×【 × 】 × 》 × —× × ！ × √ ！ × × ！ × 】× 》× 《 ， ？。33 》 普通？储，运仓库 — × ？。 × 》 × ×！ × 【 √ 》 ○ 《 × 》 ， √ ×】 ○ 】 ×： ： × 》 》34 危险品！仓库 《 × 《 × — × — × 》。 × —。× ： × 》。 × — × 》 ， √ 《 × 【× × 】 35【。 ： 农、副、水产】品批发市场 】。 ×：。 ， × 【 ，。× 》× ？ × √】 ○》 ？ × 》。 √ —× 》。× ： ×《 ×》 — 3：6 》社会停车场、库【 × ！。○ ？ ， ○ 《 √ 《 ○《 ： ， √ 》 √ 《 ○ 《 √ 》 ×《 ： √ 《 × ×！ — 3：7 ： ， ， 汽车修理》、专业保《。养场：和机动车训练—场 × 【 × 【 × ？ ： × × 】 √ 【 √ ？ ： × √【 × 【 √ × ！ ， × 】 3？8 ： ： 客、货运公司站场！ × — ： × × ！ × —。 × √ ！ √ —。 × √ ！ ×？ √ — × 】× 《 39 ！。 ，施工维修设施及废】品场 —× 《 × ×【 ？ × —× √— ： ， √ 》 × —√ × ！ ○ 》 × ？ × 】 40 】 污水处理厂、殡】仪馆、火葬》场 × 【 × 】× ？。 × 【× × 】 × — √： ○ 】 ○ ？ √ — × 《 ： × 】 41 其】他市政公用设施 ！。 × — × × 】 × 》 × — √ ○ ！ ○ 》 √ — ○ 《 √《 ？ × —○ 《 注√允—许设置；×》不允许设置；○允】许或不允许设置由城！镇规划管理部门根】据，具体：条件和规划要求【确定 表31 【     建筑容量！控制指标最大—值，表， 】 ？项目类别 — 旧老城区内【区域 ？ 新城区域 】 ， 》建筑密？度，。（%）？ 容积率 ！ 建筑密度（%】） ： 容积率 【 —居住建？筑 》。低层（≤3层）【 ： 】 35 】1.0 《 ？ 多层（—4～6层）》 ， ： 35 【1，.8 《 30《 ， ： 1.8 ！ 中高层（—7，～9层）《 3》0 2.2 ！ ： 28？ 2.0 】 》 高层（≥10层）！ ： 28 4！。.，0 》2，。5 《 4.0 — 《 宾馆、饭店等 】 ？35 4.5！ ， 30》 ？。 4.0《 金】融、商务办公 ！ 40 《 6.0 【。 35 【 4.0 ！ ：。 文化、娱》乐 40【 3.0 ！ 35 》 3.0 ！ 商业 】 60《 《4.0 》 ， ，5，0 3.0 ！ ？。 其《他公共设施 】 ，60 ？ ， 3？.0 50 ！ 3.》0 ： 表41！      中小学！、幼儿园设施—规定表 《 》 居住人口！规模：（，万人）？ ， 教育》设施 —规模（班） — 4 】 完全中学 】  《30 》 2 【 初级中学 ！ 2：4 】1 ： 小学 ！24 — 0《.5： ： 幼儿园 — 6 —。 表42【     》 ，中小学、幼儿园【用地标准表 —。 ： 教！育设施 用】地标准（m2—∕座） 班】。级规模（座∕班）】 中】学 16【 ？ 50 】 小学 1！2 ： 45 】 幼》儿园 》 13 30！ ？ ？ 表43  —  中小学、幼儿园！。。建筑：面积标准表 【 — 教育》设施 ？ ？。建筑面积《标准 （m2∕座）！ ： 备注 】 ： 完全中学 — 5.0 】 中？小学每？一名住校生增加4】m2建筑《面，积 】。初级中学《 ： 4？.8 【 小学《 ， 3.》8 】幼儿园？ 9.9 ！。 ， 表44 建！设项目停车》泊位配建指标最小】值，表   《     》 《 【序号 建筑类！别 指标单】位 机动【车指标 《 非机动—车 指标 备！注 — 1 — 第一类旅馆 ！ 车位／《10：0m2建筑面积 】 ： 0.60 ！1.0 】 《 2？ 第二类【旅馆 车位】／，100m《2建筑面积 — 0.4—0 ： 0.5 【。 — ？ 3 《 ， 餐饮、《娱乐 车位／！100m2建—。筑，面积 —5.00 》 5.0 ！ ， 》 4 》 办公楼 ！车位／100m2】建筑面积 1！.50 【2，.0 建议值！ 5 ！ 商业场所【 《车位／100m2】建筑面积 【 0.5 — ：8.0？0 ： ： 建议值《 【6 》一类：体育馆？ ， 车位／1【。00座？ ： ， 6.00 】 ，15.00 】 建议？值 — 7？ 二类—体育馆 《 车位／10】0座 4【.00 》 20.》。00 建【议值 》。 ？ 8 —影剧：院 《 车位／100【座 5.0】0 ？ ， 1：5.00 》 ： ， 【。9 展览馆】 《车位／100m2建！筑面积 0】。.70 》 1.5》0 《。 ？ 》10 医院】 ？ 车位／1》00m2建筑面积 ！ ， 1.《00 》 2.50 】 ， 《 ？。11 游【览场所 《 车位／1公顷！占地面积 】7.00 【 ，。。10.00》 【 11 】 机场、火车站】。 车位—／高：峰日千旅客 — 10.00 ！ 4《.00 】 》 12 一】类住宅 车】位／100m2建】筑面积 》 0.75 】 ，。。 — ？ 13 — 二类》住宅 《 车？位，／10？0，m2建筑面积 【 0.50 】 ？。2.：。0，0 》 — 14 综】合商住楼 》 ， 车位／100m！2建筑面积 】 1.00 — 2.5—0 【 ： 注1.本表机！动车位以小型—汽车为标《准当量；     ！2.第一类》旅，。馆指涉外《旅，馆，第二：类旅馆？指接待国内旅客【的旅馆；《     3. 座！位数超过4》00：0座的体育馆—和座位数超》过1500》0座的体育》场为一类体育场(】馆)其他为二类【体育场(馆)体育场！停车：车位数？可以适当低》于体育馆停车车位】数；     【4.一类住》宅指低层住宅二类住！宅除低层以外的其】他普通住宅 — ， ： 表5【1     —各类建设项目绿地】率指：标，。表 】 项目类别】 绿地率（%！） ？ ：备，。注 ： 《 旧城区》。内，区 ： 新城区— ， 商品】住宅 》 25 【35： 》 ， 经—济适用房、廉—租房： ？ 25 【30 — ： ： 宾馆、饭店】等 《 40？ ？ 45 》 【 金融、商务办公！ 30 【 35 — 文化、！娱乐： 3》5 4—0 ？ 包括部分用于内！部交通、集散的硬】质地面用地 【 《 商业 《。 30 】 ，3，。5 — 其他公共设施】 ， ： 30 【35 表！52   》  各级《集中绿地设置规定】。一览表 》 ， 【 居住区级别 】 名 称 — 要 求 ！ ，最，小规模 （m2）】 最大服【务半径 (m) ！ 居住区 ！ 居《住区公？园 布局【应有明？确的功能划分— ： ， ，100？00 8【00：-1：000 — 居住—小区 》 小游园 【 园内有一定功能划！分 4—000？ 400【-500 【 居住—组团 组【团绿地 【灵，活布局 40！0 【 表》5－3     】 院落式组团绿【地设：置规定？表， — ？ 封闭型绿地 】 开《敞型绿地《 ？ ： 南？侧多层楼 — 南侧高层—楼 南侧多】层楼 南侧】高层楼 《 ，。 《 L≥1《.，5L：2 ？ ， L：≥1.5L2 】 L≥1.—5L2 L≥！1.：5L2 【 L≥》30m — ：L≥50m — 《L≥30m ！ ，。L≥：50m 【 ： S1≥》800？m，2 《。 S1≥1800！m2 S】1≥500m2 】 S1—≥1200m2【 【 ，S2≥1《000m2》。 S2≥2！000m2 ！ S2？≥600m》2， 》S2：≥1400m—2 — 注①L南北【两楼正？。面间距？（m）；     ！②L2？当，地住宅的标准日【照间距（m）；【 ，    ③S—1北侧为多层楼的】组团：绿地面积（m2【）；：     ④S2】北侧为高层楼的【。组团绿地面》积（m2） ！ 表6】1  多《层、低层居住建筑】。间距最小《距离控制表 ！ ： — 建筑大面【对 大面 》 建筑山墙【对大：面 建筑【山墙对山《墙 点式【建筑对建筑大—面 主！城区︵包《括老城区︶内 ！ 南北？朝向 —L≥SH 山！墙在南侧《 ： ≥9m 】 ，多层对多层 【 ：≥，6m —点式住宅《在南侧 《 L≥SH【 — 山墙在北侧 】 ：≥6m 》。 东西和其！。。他朝向 》。 ， L≥0《.9H？H， 山墙在【东侧或西侧 ！≥7m 》 低层对低层 ！ ：≥，4，m ？ 点式住宅在东或！。西侧 》 ，L≥：0，。.8HH《。。 ： 》。主城区︵包括—老城区︶外》。 南北朝向 ！ L≥》SH 山墙在！南侧：。 ≥9m ！ ：多层对多层 】 ≥6m 》。。 ： 点式住宅在—南侧 —L，≥SH？ 》 山？墙在北侧 】≥，。6m 】 东西和其他—朝向 L≥】。。0.95HH ！ ，山，墙在东侧或西侧 】。。 ≥《7m 《。 低层对低层【 ： ≥4m 】 点：。式住宅在东或西侧】 L≥0【.85HH — ： ， 注1．L为【建筑间距；H为建】筑高度；《SH为南侧建筑高度！；HH为较高建筑高！。度     2【．山墙宽度不得【大于14《。。m;     3】．，点式：。建筑含长度不超过2！。0m的条式建—筑 表71  【。  建筑退让规划道！路最小距离表 】 ， 》 ？。道路红线宽D（【m，） 建筑退】让距：离(：m)： 《 中高层—、高层？建筑：主体 》 ，多，层、低层建筑和【高层：建筑裙？。房 《。 快速路 ！ ， 18 — 1：。5 【 ，D≥40 1！2， ： 10 ！ 30≤D—＜40 1】0 》8 2！5≤D？＜30 — 5 】 ，D＜25 【 3 】 ？表72 《   建筑退让无！规划道路 红线【控制的道《路边缘最小距离表（！m） 《 ！建筑与道路关系【 小》区路 组【团路、宅间小路【 》 建筑《物面向道路 ！。无出入口 】3.0 2】.0 》 ， ： 有：出入口？ ？ 5.0 》 2.5— — 建：筑物山墙《面向道路 — 2.《0 1.5 ！ — ，表73建筑》退让无规划道—路用地边界最小【距离表 《 — 建筑退让】建设项目用地—。边界分类《 退让—距离：(m) （地界另一！侧建：。筑情况） ！ ：低层、多层 【。 中、高层— — 大面 》 ， ，山墙 》 ，大面 山【墙 ： ， 《 ，建，筑物位于用地边界】南，侧 ？ 多层和低层 ！ 北？向为居？住 《 大：面 0—.5L（《＞6：m） 】 山墙 — ，6 3— 《6 3— ？ ： 北向为中小学】、幼儿？园、医？院、养老院等 ！ 大面 — 0.7《L（＞6《m，） ： 0.5L（】＞6m） — 》山墙 —9 ？ 6 》 9？ 6 【 北向为】。其他性质的》建筑 大面】 ？ 0.4L（＞3】m） 3 ！ ：0.：4L：（＞3m《） 《 3 《 ？ 山墙 — 5 【3， ： 5 【3 》 ， 中高层、高【层建筑 》 北向为居住 】 ， ， 大面？。 L-9（】＞13m） — 0.》5，L 【 山墙 0.！4L（＞1》0m） 》 10 【 0.？4L（＞1》0m） 》 1？0 【 北向？为，。中小学、幼儿园【、医院、养老院等】 大》面 L ！ L-9 【 《。山墙 0【.5L（＞13m】） 》1，3 》0.5L（＞1【0m） — 1：0 《 北向为其】他性质？的建筑 — 大面 【0.：8L-9（＞—13m） 》 山【。。墙 10【 9 【 ：1，0 《 7 《 ？ 建筑物位于【用地边界《北侧 ？ 多层和低【。层， ： 大面《 《0.5L（＞6m）！ ？ 《山墙 3 ！。 中高【层、：。高层建筑《 《大面 —13 《 10 】。13： 7 】 山墙 ！ 9 【 建筑物位—于用地？边界东或西》侧 多—层，和低层 — 另：一侧为居住 ！大面： 0.5L（！＞6m） 【 山墙 】 ， 6 《 3？ 6 】 3 — ， 另？一，。。侧为中小《学，幼儿园、医院、【。养老院等 【 大面 0.！7L（＞6m） ！ 0.《。5L（＞6m） ！ ， ？ 山墙 》。 9 6】 ？ 9： 6 【 另一【。侧为其他性》质的建？筑 ？ 大面 — ：0.：。。4L（？。＞3m）《 3 【 0.4L（【＞3m） — 3 ！ 山墙 《 5 3！。 5 ！3 ：。 中【高层、高层建筑 】 另一侧为【居住 大【面 L-【9 0.5】L（：＞13m） ！ ？山墙 0.4！L（＞10》m） 《 10 0！.4L（＞》。10m） 【。 7 【 另一《侧为中小学幼儿园】、医院、养老院等 ！。 大面 ！0.8L《 ？ 0.5L — 山墙 ！ ， 0.《5L（＞《1，3m） 1】3 《。 0.5L（＞【10m）《 10— 另一！侧为其他《性质的？建筑 大面】。。 ， 0.8L-9！ ？ 0.4L（＞【。13m） 】 山墙 — 10 】 9 ？ 1《0 ？。 7 【 ！ ： ？ ， ！。 《 】 【 【 说明①！ L为需退让建筑物！的高度；    】 ② 高层建—筑，的，大面为？。。面宽≥25m的立】面；     ③ ！高层建筑的山墙为】面宽＜25》。m的立面；   】  ④ 表中地界】另一侧？若无建筑假定为低】层或多层建筑— 表74   】  建？。筑退让立交桥和道路！交叉口最小距离表 ！ 》 ？ 》 建筑？退让距离《(m) 【 中高层—、，高层建？筑主：体 《 多层、低层建筑】和，高层：建筑裙房《 — 旧城区内！ ？ 新城？区 ： 旧城区内【。 新城区【 ： ：。 立交桥外【侧投影 》 ：25 ！主干道？的 平面交叉口 】 20 ！30 15 ！。 20 】 表》75       ！     建—筑退：让同：侧河堤外侧最小距】离表 《 ： —。 河流名 【 ，建筑退让《距离s(m) ！ 备注 】。 旧城区 — 新城区 【 ， 》盘龙河 》 3？。0 《。。 70 】 《 普厅河 ！15 》 30 】 ： ， 畴阳河—。 15 ！ 30 【 ， 其他一！般河流 8 ！ 》 《 表76  —  ：   ？  建筑退—让，架空电？力，线路最？小，距离：表 【 》线路：电压：等级（kV） ！ ，退，最，近架空电力边导线（！。m） ？。 ， 退规《划高压线走廊中心线！（m） 【 ≤10 ！ 2 5 】 ： 3》5 3 【 ， 10 ！ ， 66、11—0 4 【 ， 12《 22！0 》5 ？ 20 — ？ 330 — 6《 22— 《 500 【。 10》。 37 】。 《 ，     》 ，        】      —   ？   ？  ：。   附图2—  景观《河道和河流沿—岸建筑高度》控，制图解（H》≤，。S）    【  ：   ？       【       【   附录计—算原则 《    一、地下室！、坡：屋顶层？、，跃层建筑面积计【算原则    【 地下室不》计入建筑面积；坡屋！。顶层净高《1.2m～2.1m！的，以1/2面积—计入：建筑面积超过2【.1m全部》计入：。建筑面积；》跃层面积计入建【筑面：积；半地下室在室】外，地面以？上，部份的高度不超过1！m的不计《算超过？1m的按下》式计算建筑面积【       【  A’《＝K · A  】   式中A’【地下室折算建筑面积！K半地下《。室，地面以上《高度与？其，层高之比A》半地下室建》筑，面，积   《  二、居》住建筑斜交间距控】制原则     1！．当两幢建筑的【夹，角≤30°时其【最，窄处间距按平行布置！的居：。住，。建筑控制；    ！ 2．当两幢建筑】的夹：角，>30？°且≤？60°时其最窄【处间距不《小于南？侧(或较高)建筑高！度的0？.8倍？；    》。 3．当两》幢建：筑的夹角大于—60°时其最—窄处间？。距，按垂直布置的居【住建筑控《制     —三、多？层住宅与高层建筑】的间距控制计—算原则     南！北朝向？居住建筑其南侧为点！式高层建《筑间距不小于公式】D＝2？4＋1/4(H－2！4)：计算值；东》。西朝向居住建筑其西！、，东，侧为高？层建筑间距不小【于，公式D＝1》3＋1/4》(H－24)—的计：。算，值[式中D为间距】(m：)、H为建》筑的高度(m—)，]，