。文山州城镇规—划管理技《术规定 第一章【 ， 总 ？ 则    — 第一条  —为，科学编制城镇规划】严格城镇规划管理实！现城镇规划设计和规！划管理的标准化【、规：范化和法制》化保障依《法实施城镇》规划根？据中华人民共和国城！乡规划？法、云南《。省城市规《划管理条例等相关】法律、法规、—规范和标准结合【文山州实际》特制定本规定   ！  ：第二条  本规【定，适用于在文山州【八县县城《规划区内《进行的城《镇规划？、建设工程设计和】规划管？理的相关活动   ！  编制和审批分】区规划、详细规【划(含控制性—详细规划和修建性详！细规划)、各项【专业规划以及有关】建设工？程设计应当符合国】家、：省的相关法》律、法？规、规范、标准和】。本规定 《    各项—规划：。应当：采用统一的城—。市坐标系《统     文【山州八县县城规【划区内？的土地利《用和各项建设—工程：活动应当符》合经：批准的详细规划【；，尚无经批准的—详，细规划？。的应当符合本—规定     第】。三条  其他建【。制镇、？乡驻地规划区参照】本规：定执行？ 第二章  建设用！地     第四条！ ， 建设？用地分类和建设【标，准按照城《市，用地：分类：与规划建设》用，地标准(GBJl3！79：0)执行 》。    第》五条  各类建【设用地的划》分应当遵《循土地？使用相容性原—则按照经批准—的详细规划执行【；尚无？经批准的详细规划的！按本规定《。表21的《规定执行凡》表21中未列—入的建设项》目由城镇规》划管理？部门根据《环境影响评》价结论和基》础设施条件具体核定！适建范围需改变【。规划用？。地性质的《应当按照规定程序和！审批权限报有关【机构批准后执行  ！   第六条—  规划区》内的用地《布局应当遵循—“成片开《发配套建设增—加绿：地降低密度调整【功能”的原则   ！  第？七条：  旧城《区内用地性质以金融！、商贸、商务办【公、服务业等为【主调整居《住用地严格控—制大型仓储式—商业设施和》以批发为主的市场建！设不得再新》建、扩建工厂—、仓库和综合性大】。型医疗机《构等设施在文—物保护单位和建筑保！护单位的《保，护范围？内不：得新建建筑物确【需新建建筑物的应当！符合相关《保护法？规、规范、标准和】规划的要求》；在其周围建设控】制，。地带：内的新建、改建【、扩建？。建筑：物，应当与文物保护单位！。和保护？建筑相协调满足相】关保护？规划的要求  【   ？第八条  规划【区内建？。设项目用地规模【规定  《  ： (一)旧城区【内的建设项目—用地应当符合下列】规定    — 1．建设项—。目应当以规》划道路红线》宽15m《或15m《以上道路围合的街】坊进行整体开发建设！     2．对】无法成街《坊整体改造》的用地应当在同【一街坊内整合周边】可开：发用地其用地规【模原则上不得小【于20？00平方米主要【商业街区非住宅项目！除，外  ？。   3《．用地？规，模，小于：2，0，00平方米》的一般不《得进行？商品住宅《。项目开发原则上【用于环境绿化、道路！和公益性公共设【施、市政设施—等建设 《    4》．临规划道》路红线宽40m及4！0m以上《主干：路两侧的建设项【。目用地规《划道路红线外用【。地进深不得小于【50m．     ！。(二)新城区的【建设项目用地—规模：应当符合下》列规定   — ， 1．？以居住？为主：的商品住宅项目【用地规模原则上【不得小？。于，10：000平方米；【小于100》00平方米的应【当尽量整合周边用地！     2—．临：规划道路《红线宽40m—及40？m以上主干路—两，侧的建设项目—。用地道路红线—外用地进深》不，得小于6《0m    — 第九？条  用地规—模未达到本规定【第八条规定的经【营性：用地应？当交由国土资—源管：。理部门？进行土地资源整【合，达，到用：地规模要求后—由国土资源管理【部门向规划管—理，部门：申请用地规划设【计条：件     第【十条：。  在城镇规划区范！围内因国家基本建设！需征用农《村集体土地》按有关？政策预留给农—民的生活、生—产用地应当符—合城镇？规划要求原则—上相对集中布置【 第三章 》 建筑容量》控制指标     ！第十一？条  新《建、改？建、扩建《建，设，工程的建筑容量控】制指：标(含容《积率和建筑密度下同！。)应：当按本章规定执行建！筑容量？控制指标最大值不】得超过表3一—l的规定《     对—整体改？造“城中村”—、危旧房的建设项】目在：符合城镇规划要求】。并满足本规定的前】提下可？在表31的基—础，上适当提高用地【开发强度 》    第》十，二条：  在一个街—坊内现有建筑的建】筑容量控制指标已】超过表？31规定的不得【进行扩建 》 ，  ： 在老城区规—划区范围《内现有建筑》不得加层 》。    第十—三条 ？ 建设单位在城【镇规划行政主—管，。部，门核定的规划指标】基，。础上并符合》消防：、日照、交》通等条件在本项【目地块内《临街增加或在—城镇规划《行政主管部门指定的！其它地块《进行公共绿地、公益！。性公建？配套设施《。和市政？配套设施(如公【。共厕：所、环？卫，设施等)建设每增】加一平？方米绿化或》设施用地并按规划】要求建设在其开【发建：设项目中《。可以允？许增加六《平方米的建筑面积 ！   ？ 第十四条》  建筑物的架【空层面？。积，不得计入绿地或其】它开放空间 —    建筑—物架：空层没有《。任何形式的围—。合用作？停车、绿化、居民】休闲等公共用途【的经城？镇规划行《。政主管部门核准后建！筑面积可不》计入容积率    ！ 临：城，镇道路两侧的建【筑物骑楼宽度不【。小于：3.：5m净？空高度不小于—。3.6m且不设置任！何台阶或障碍物【的骑楼部分底层【的建筑面积可—不计入容积率—   ？  第十五》条 ： 危旧房屋》的修缮不得移动【基础、不得增加建筑！面积、？层数、？高度等 第四章  ！公共服务设施和停】车泊位？   ？  第十六条—  在居住项目【建设中中小学、幼】儿园的？。设置规定如下  】   (一)—中小学、幼》儿，园应当？按照表？4一1分级设置【；   《  (二《)中小学、幼儿园】用地不得小于表4】。2的规定； —  ：  (三)中—小，。。学、幼儿园建筑面】积不得小于表43】的规定？；     (四】)在中小学、幼儿园！周边50m半径范】围内不得安排生产】、经营、储存易【燃易爆和排放有毒有！害物质、产生噪【声污染的建设项目】在中小学、》幼儿园正门两—侧各30m范围【内不得设置垃—圾中转站、机动车】停车场、集贸市场】 ， ，   第十》七条  新建学校、！幼，儿园教学《楼，、医：。院住院部等》建筑：应当：距同侧道路》边缘(或规划—控，制红线)和》30m以上(含【30m)城镇规划道！路控制红线》在30m以上—。     第—十八条  新—建、改？扩建医院其》周边应当《设置一定防护带并且！应当符合环》保、卫生等要求 】  ：。  第十《九条  城镇道路】、居住？区、建筑物》。的规划、设》。计和建设应当严【格按照？城市：道路和建筑》物无障碍设计规范】（JG？J5020》01）同步》进行  《。   第二十—条  各类建设项目！停车泊位的设置标】准不得小于表4【。4，的规定     】第二十一《条  凡《符，合下列条《件之一且日可回【收水量在4》5立方米以》上再生水《需水量在30立方】米以上的《新建、改建、扩建】建设项目《建，设，单，。位应当同步规—划、：设计：、建设再《生水设施《     (一【)建筑？面积大于500【。0平方米的宾馆、饭！店、商场、综合性服！务楼和高层住宅；】     (二)】建筑面？积大：于10？000平方米—的机关、科》。研单位、大》专院校和《综合性大型文—化体育设施；   ！  (三)建筑面】积大于2000【0，。平方米以上的居住】区或集中建筑区【。等  ？   第二十二条 ！ 每一个居》住组团应当配置至少！一，座一定规模》的公共厕所公共厕】所应当结合商业【设施或其《它服务设施布局【主，、次干？道公共？厕所之间的距离【不大于50》0m商业人口—高度密集的》街道宜小《于，300m《支路公厕之间的距】离宜为750—－，1000m》     小—。型垃：圾中转？站每1平方公里【设置一？座大、中型垃圾【中转站每《。10平方公里设置一！座     —第二十三条  新建！居住小？区应当设置不少于】一，个以经营农副产【品、小商品》为主的超市或者农】。贸市场？ 第五章《。  ：绿化：与景：。观     —第二十四条》  在新建、—扩建、？改建：建设项目的用地【范围内绿地率不【得小于表51的规定！   ？ ， 绿：化应当充《。分，。利用本地树种以【乔木为？主适当？配，植灌木、地被—、草地？就地保护古树—名木：避免异地《移栽鼓励垂直、屋顶！。、平台等绿》化形式如平台高【度，不大于地面》基准标高1m且【。从，地面有道路可—进入平均覆土厚【度，大于1.2m其【绿化面积可以—参与绿地率计算【否则绿化面积不得】计入：绿地率？     》。第二十五条》。  在住宅建设【中集中绿地的设置应！当至少？一个边与相应居【住区级别的道—路相邻并符合表5】2，的规定组团绿—地设置应当满足【有不少于1／3的绿！地面：积在：标准的建《筑日：照阴：影线范围之外的要求！并便于设置儿童游】戏设施和适于成人】休憩活？动其：中院落？式组团绿《地的设？置还应当同时满足】表53的规定   ！  第二十六—条  景观道—、林：荫道、？商业街、规划红线宽！。≥3：0m的城镇主次干路！两侧、广场周边的】新建：、改建、扩》建建筑物《景观规定《如下     (】一)建筑物应当符】合城镇道路和广场的！界面变化要》求临城镇道路或广】场的立面应当为【主要立面立面和屋】顶造型应《当丰：富与城镇街》道和广场景观—相协：调    》 (二)临城镇【道路或广场的建【筑物连？续面宽原则上应【当符合？下列规定 》    《1．高层建筑连【续面宽小于60m；！  ：   2．中高层】建筑：连续面宽小于70】m；     3】。．多层？和低层建筑》连续面宽小于80m！；     —4．不同建》筑高度？组合的连续面宽小于！最高建筑《物的：连续面宽；   】  5．标志—性建筑、重要—。公共建筑《的连续面《。宽由城镇规》划，行政主管《部门根？据景观需《要核定   — ， (三)临城镇道路！或广场的建筑物立面！。设计和装饰应当【与所处环境和景观】相协调不得设—。置空：。调器室外机及附属】设施等影响建筑【立，面的附着物确—需设置的应当—结合立面造型统一设！计隐蔽处理并—报，城镇规划行政主管】部门：。审批     (四！)住宅建筑临—城镇道路或广场一面！不得设置《厨房：和突出开敞》式阳：台而：。且临城？镇道路或广》场一面的阳》台和窗户不得安【装任何形《。式的外挑式防—盗笼；禁《止在居民住宅—。楼内新办餐饮业严】格，控制住宅建》筑中设置娱乐—等对环境有较大影】响的：项目 ？    第二十【七条  《体育场馆、影—剧院、宾《馆、饭？店、图书馆》、展：览馆等对社》会公：众开：。放的公共建筑—临城镇道《路或广？场一面？原则上不得修建围】墙集：中绿地应当临—城镇道？路，或广场布《置 ：    大中—专院校？、，中小学、《幼儿园、居住区【、党政机《关等确需修建围墙】的应当？。。设，计成透空型且高度原！则上不得大于1.】8m集中绿地原则】上临街布置 —    油》。库、水厂等有特殊要！求确须？修，建围：墙的围墙高度原【则上不得超》过2.2m并应当】对围：墙进行绿化、美【化    》 第二？十八条？  户外广告的设置！应当符合户》。外广告设置专项规】划和户外《广告管理的有关规】定在：建筑：物上设置户外广告还！应当符合下列规【定     (【一)不得破坏建【筑物的立面形式、】主，。要特征应《当与建筑《物的风格《、形式、《色，彩等协调； —    (二—)新建？、改建、扩建的【建筑物？。应当在方案设计时】预留广告位置没【有预留？的，。不得在其建筑物上设！置户外广告》。；，已经预留户》。。外广告？。位置的？其设：。置的：户外广告位置—、尺度应《当与预？留的广告位》置、尺度相》符   《  第二十九条【  ：。临，城镇主、次干—路、：商，业街：等的高层建》筑、重？要公共建筑应当同步！进行外墙和》屋顶的灯光亮化设计！、施工 第三十【条  城镇主、【次干路不得再布设】任，何架空线凡新建【。、改扩建《城镇道？路各种管《线，应当埋入《地下 第六章  】建筑间？距    》 ，第，三十一条  建筑】间距除应当满足【消防：、，交通、卫生、环保】、抗震、《工程管线、建筑保】护和城镇空间景观等！方面的？要求外？还应当符合本章规】定  ？   第三十二条】  多层《住宅建筑、低层住宅！。建筑的间距不得【小于：表61？的规定 《    垂直布【置的：居住建筑山》墙宽度应当》不，。大于1？4，m；山墙宽》度大于？14m？时其间距按平行【。布，置的居住建筑—控制；点式住—宅不宜进行拼—接特殊情《况，确需拼？接的拼接不得超过】二幢     对按！表61规定计算的】建筑间距《不能：满，足消防间距》或通道要求的应当按！消，防间距？。。或，通道的实际要—求进行？控制    — ，第三十三条  【。居住建筑既非平【行，也非垂直布置时【的间距？按照附录计算原则二！。。进行：控制    — 第三十四条 【 面宽？不超过？25m？的，。高层居住建筑—与其它居住建筑的】间距按照《附，录计算？原则三进行控制且应！当符合本规》定第三？十一条规定    ！ ，第三十？五条：  面宽超》过25m《的高层居住建筑【。与其它居住》建筑平行布置的间距！按照表6《1的规？定，执，行    》 第三十六条  】高层建？筑，与多、低层居住建】筑的山墙间距按照】高，层民用建筑设计【。防火规范（GB【5004595）规！定，。控制但山墙》有居：住开窗的间距不小于！13m.《。  ：   第三十七【条  非居住建【筑与：居住建筑的间—距应当符合下列规】定    》 (一)非居住建】筑位于居住建筑南侧！或东西侧的其间【距按照本规定第三】十一条至《第三十六条的规定控！制；     (】二)非居住建筑位】于居住建《筑北侧？的建筑间距》按照本规定第四十】条规：定，执行；   —  ：(三：)，非居住建筑》与居住？建筑的山《墙间距按《照建：筑设计防火安全规】范的规定控》制    》 第三？。十八条 《 医院病《房楼、？休，（疗）养院》住宿楼、幼》。儿园、托儿所和大中！小学教学《楼与南侧相邻建筑的！间距应当保》证被遮挡的上述建】。筑冬：至日满窗日》照有：效时间不少于—3，小时：     第三十九！条  非居》住建筑（本》规定第三十》。。八条所列《的，非居住？建筑除外）的间【距应当符合下列规定！  ：   (一)高层】建筑平行布》置时的间距  【   1《。．南北向的不少于南！侧建筑高《度的：0.4倍且其—。最小值为20m【；     2【．东：西向的不小》于较高建筑高度【的0：.，3倍且其最小值为1！。3m：    《 (二？)高层？建筑与多、》低层建筑平行布置】时高层在北侧的间】距最：。。小值为1《3m；高层在—南，侧的间距最》小值为20m 【    (三)【多层：建筑平？行布置时的间距不】少于南侧《或较：高，建筑的0.8倍并满！足消防安全》间距要求     ！(四)相邻建筑一】侧为居住建筑时【应当按？照本章有关》居住：建筑：间距规定执行   ！  (五《)城镇规划行政【主管部门可以根【据消防、交通、卫】生、环保等》规，定和：工程管线布》设、：建筑保护和施—工安全？等，特，殊要求？对非居住建》筑的：间距作出《特别规定 第七章】  建筑退》让     第四】十条 ？ 沿建设《项目用地边界和【。城镇道路、》公路、河道、铁【路两侧及《电力线路保护—区，边界的建筑》物其退让距离除【应当满足消防、【防汛、电力、绿化】和交通安《全等：要求  《   第四十一【条  建筑退让道路！红，。线，规定：  ：   (一》)建筑退让道路红】线距离在满足日【照间距？的同时不得》小于表？61的规《定；     (】二)大型商场、【影剧院、宾馆、【饭店、？中小学、幼儿—。园等人流、车流聚集！的公共建筑退—让道路？红线距离除符合【表71的规定—外还应当同》时满足人《流、车流疏散—的要求；     ！(三)建筑》退让快？速路后的用地应【当，。种植高大《乔木作为防》护林带建筑物—与道路间《距不能满足噪声【。污，染防：护，要求的应当按照【后建服从《先建的原则在建筑物！或者道？路上设置防噪—声设施    【。。 第四十《二条  在居住小】区，、居住组团》内，建筑退让无》规划道？路红线？控制的道路》边缘距离不得小于】表72的规定—     第—四十三？条  ？建筑物退让无—规划道？路的：建设项目用地边界距！离在：。满足：日照间距规定—的同时不得》小于表73的规定】     第—四十四条 》 当建设用》地界线？另一侧为空地时【建筑：退让按另一侧为多】层建筑退让；当应当！退让建筑与另一侧】建筑成≤《30°夹角时建筑按！平行布置退让；当应！当退让建筑与一侧建！筑的夹角《＞30？。°且≤？。7，5°：时建筑物离》建设用地界线—最近点退让距离为】平行布置《时退让距离的0【.8倍；当》应，当退让建筑与—另一侧建《。筑成＞75°夹【角时建筑按垂直布】置退：让  ？   第四十五条】  已有规》。划红线控制的公路按！照本规定第四—十一条？。规定退让道路—红线；已有绿线【控制公路隔离带的】按照规？划绿线控制要求【执行；没《有规划控制红线【和绿线控制》的公：路其隔离带宽度【规定：如下  《   ？(一：。)现状及规划—。确定为国道、—高，。等，级公路的《两侧各50m； 】    (二)【主，要公路两侧各—20m；  —   (三)—次要公路及以下等】级公路两侧各10m！   ？  在公《路规划控制红线和】隔离：带内不得新建、扩建！、改建任何建筑物】。但，。在，公路隔？。离带：内可：以耕种或绿》化造林经《城镇规划行政主管部！。门和相关部门批准】后也可以进行开挖】沟渠、埋设管道、架！设杆线？或开辟服《务性：车道等活动   】 ， 第四十六条  】。建筑：。退让立交桥和道【路，交叉口的规定 【  ：  (一《)建筑退让立交【桥和主干道》。道路交？叉，口不得小于表—74的规定；   ！  (二)》。高层建筑的退让【。距离：还应当同时满—足，日照间距和交—通疏散的要求 【    第四—十七条  建筑退】让按照规划需长期保！留使用的天然河道、！人工河渠及其附属设！施的距离在符合有关！规划和法律》、法规？、规章的同时还【。应当符合表75的规！定     第四】十八条  建筑退让！铁路的？规定：   ？。  (一)建筑退】让与最近一侧的【铁路边轨距离准轨】干线≥30m；准】轨支线、专用—线≥20m；—  ：。   (二)围墙】与铁路最《近一侧边轨》距离≥10m围墙】的高度≤2.5m；！  ：   (三)高层建！筑、高大构》筑物(？水，塔、烟？囱等)、危险品仓】库和：厂房与最《近一侧的铁路边轨】。距离以及在铁路【道口附近进行—建，设活动应当符合【。铁路管理的》有关规定； —    (》四)特殊路段隔【离带：宽度由城镇规划【行政主？管部门会同相关部】门确定     第！。四，十九条  建筑【退让电力线路的规定！。     》。(一)建筑》退让架空电力线【路的距离不小于表】76的规定；   ！  ：(二)建筑退—让地：下电力通道同侧边】缘应当不《小于0.75m【   ？  第五十条  建！筑退让无线电收发】信，台保护区等需特殊保！护区域的距》离按照批《。准的：规划执行 第八【。。章  建筑物高【度控制  》   第五》十一条  建筑【物的高度《除，应，。当符合？消防、？安全：、日照等要求外还应！当，同时符合本章的规】定  ？   第五十二【条  在有净空【高度和信号通道限制！的飞机？场、气象台、—电台：和其他无《线电通？讯(含？微波通讯)等特殊设！施周围和通道、【。景观视廊上新—建、：扩建和改建建筑物的！高度应当符合有关】净空高度、通道【。限制和景《。观视廊？的规定？     》第五：十，三条  在文物【保护单？位和保护《。建筑周围的建设【控制地带内新建、】改建、扩建建筑物其！。高度：应当按照文物—保护：和历史？街区保护《的有关？规定执行无保护性】规划：的，应当：编制保护性规划【经城镇规划行—。政主管部《门会同相关主管部】门审核批《准后按照规》划执行  》   第五十四条 ！ 沿城镇道路两【侧新建、扩建、改】建建筑物的高度除符！合本规？定第：五十一、五十—二，、五十三条的规定】外建筑高度(H)】。不得超？过道路规划红—。线宽度(W)与建】筑退让距离(S)之！和的1.《2倍即H≤》1.2(W+—S)  《(见：附图1)  —   第五》十五条  建筑沿】景，观，河道和河流全线【布置建筑的高—度，(H)？不得超过建》。筑退让河《道，距离(S)即H≤S！(，见附：图2：) 第？。九章  城镇道【路及：市政管线工》程     第五十！六，条  城镇道路规】划和建设应》当以相应的城镇【规划为依据与相【关，专业规划相衔接按照！全面：规划、综合开发【。、配：套建设？的，。原则综合组织施工】避免：重复开挖《。。道路并符合》有关规？。范和本规定   】  第五《十，七条  本章—所指市政管线为【埋(：架)：设于城镇道路—下(上)的给水【。。管道、排水管—(渠)道、再—生水：管道、电力》。线路(包括电缆和】架空电线)、电信线！路(包？括通信？电缆：和光缆？、广播电视线路)、！燃气管道等地—。上及：地下管？。线及其附属》设施    — ，第五十八条  各项！市政管线工程—的，。规，划和建设应》。当根据城《镇建设和改造—的发展需要在城镇基！。础设施？各专：业系：统规划的指》导下根据《全面规划、综—合开发、配套建【设的原则《做，。到，。与城镇道路的规【划和建设紧》密结合综合》平衡统筹安》排；应当遵循—先地下后《地上先深埋后浅埋的！科，学，。建设程序综合组织】施，。工避免重《复开：挖  ？   新《建和有条件的现【状城镇道路》应当建设管线—综合管？沟或：。隧道避免道路重【复开挖 《    第》五十九条  新建】、改建城镇道路【工程应？。当符合相关》规，范及以下规定  】   (一》)应当？符合城镇规》划确定的道路—。红线、竖《向标高和横断面分配！；     (【二)应当设置方【便残疾人使用的无障！碍设：施并确？保，通畅； 《    (三)道路！红线宽？度≥4？0m且属于公交主干！线的城？镇道路宜设》置公交专用》道；     【(四)道路》红线宽度《≥30m且城镇【道，路，与其它城镇次—干路：及以上等级的道路】。平面交叉时》进口车道数宜大【于该：方向路段《。车道数所增加的【车道长度应当自【交叉口缘《石半径？的端点向前延—伸不小于50m  ！   第六》十条 ？ 建设用地内部【道路与？城镇：。道路相接时其变坡】点不得？。进，入，城镇规划道路—红线内？     第六十】一条  新建、改】。建城镇桥梁应当符】合桥梁设计规范要求！并遵：循以：下规定  》   (一)新建、！改建桥梁净宽度不】得小于规划道路【红线宽度； —    (二)桥】。梁设计应当考虑市】政管线布设和—防洪要求可》燃、易燃、》。易爆工程管线不宜】利用交通桥》梁，跨越：河道；    【 (三)《桥梁的横断面划分】应，当与规划道路横【断面一致；   】  (四)跨越【铁路、城镇主次干路！的桥梁？净，空高度≥5m   ！  第六十二—条 ： 市政管线应当【通过管线综合规划】确定各种管》。线的平面《和空间布《置并遵循以》下原则 《。    (一)【各类管线《。。应当平行道路中【心线敷设《并有各自独》立，的敷设带尽量避【免横穿道路确需【横穿道路的应—当尽量与道路—中心线？垂直； 《。 ，   (《二)给水管、—电，力线路宜在道路西】侧或北？侧敷设电信》线路(含广播电视】线路)、《燃气管宜在道—路东侧或南侧敷设从！道路边线向道—路中心线方向平行布！置的管线次序应当为！给水配水《、，电力电缆、电—信电缆、再生水【管道、污水管—道、燃气配气—、燃气？输，气、给水输水、【雨，水管：道； ？  ：  (？三)：规划红线宽≥25m！的城镇道路应—当双侧布《置给水配《水及排水《管道规划红线宽≥】40m的城镇道路除！给水输水管道、燃】气输气？管道外其余管—道宜在道路双侧【布，置；   》  (四)》市政管线《应当尽可能安排在】人行道下当人行道】宽度不够时可—将排：水管敷？设在机动车道—。下电信电缆、给水】输水、燃气输—气等管线敷设在【非机动车道下在【。满足安全间距—要求的前《提下也可将部分管线！安排在道《路，红，线与建筑之间—；   《  (五)市政管线！之间应当《尽量：减少交叉如》。交叉时管《线之间？的避：。让原则如下临时管线！让永久性《管线压力管线让【自流管线易》弯曲管？线让不？易弯曲管《线小管径管线让【大管径管线拟建管线！。让已建管线；—     (六)】市政管线垂直交【叉时自地表向下【的排列顺序宜—为电力管线、—燃气管线、给水管】线、：再生水？管线、电《信，管线、雨水》。管线、污水管线； ！。    《(七)？各类市政管》。线，之间、各种管线与】建筑：物及构筑物之间的】最小水平和垂直净】距离应当符合相【关规：范要求因客观因素限！制无法满足》规范要？。求时由城《镇规划行政主管【部，门，。会同管线单位—根据：实际情况采取安【全措施后可适—当减少其最小净距】离 ：  ：  第六十三条  ！在城镇规划区范【围内110千伏(】含11？0千伏)《以下等级电力线及】电信电缆《原则上不得架空布置！。     特殊情况！或临时性安排—电力线路和电信电】缆，确需架？。空布置的在不影响其！。它设施？的情况下同一性【质的：线路应当同杆架设电！信线：。路与供电《线路不应《当同杆架设    ！ 第六十四条  在！道路规划《红线：内建设人行》地下通道、人防工】程等：地下构筑物不得压缩！管线通过的断—面如：。不能保证管线通过断！面时地？下构筑物应当降低】标，。高以确保《。管线可以从》。地下构？筑物顶板上通过  ！   第六十—五条  埋》(架：)设各类管线与【道路绿？化，树木交叉冲突时按照！先建设？后种植的原则进【行；如埋(架)【设各类？管线时道路绿化树木！已经种植各》类管线埋(架)设】应当采取让、绕或者！高低、深浅错—开等办法《。妥善解决《     第六十六！条  地下》。管线检查井的横向尺！。寸应当按行业标【准和规范设》置不得建在》其他：管线之上 》  ：  第六十》七条  《地，。方和：部队各单位的电信】电缆按照规划要求统！一布置 第十章 】 村庄规划》。     第六十八！条  ？在城镇规划》区内的？村庄建设应》当首先？编制村？庄规：划，村庄规划应当符【合城镇总体》规划、分《区规划和控》制性详？细规划？经批准后按》规划实施  —  ：。 第六十九条  】农村建房以村—民小组及以上组【织为基本单位实【行统一规《划，、统一审批、统一建！设新村建设与旧村】改造应当《同步进行以多—层，公寓式住宅为主【合理新建单户—独院式住《宅  ？   第七十条  ！农村：建房在符合》村庄规划的》前提下还《应当满？足，下列：规，定     (一】)用地符合城镇【。规划、土地利用规划！和有关法律、法【规、规章规定—；     —(二：)拟建位置不得【占用道路、其他公】共用地等；  【   (《三)：符合安全、》。卫，生、消防等要—求 第十《一章  附则  】   第七十—。。一条  名词解释】。 ，    《建，。。筑间距相邻建筑【物外侧垂直投—影之间的最小—水平距？离     —建筑高度建筑物室外！地坪至女儿墙顶【的，高度对于坡屋顶建筑！当，坡度小于40°建】。筑高度为室外地坪】至檐口的高度；当坡！度大于40° (】含40°)时—建筑高度为室外地坪！至屋脊的高度 【    道路红【线规划的《城镇道路《路幅的边界线  】   建筑后退建】筑物外？侧垂直投影线—距，道路红线或用地【边界的距离   】。  建筑用地建【筑基底？占地及其四》周合理间距内—(，。含，建，。筑间的绿地和—小路)的总》和一：。般为规划城镇—道路红？线(或用地边界线)！围合的用地》 ，。。   ？ 建：筑密度一定地—块内所？有建筑物的》基底总面积占—建筑用地面积的比】例(用百分比表【示)：     容积【率一定地块》内，地上总建筑面积与建！筑，用地：面积的比值   】  绿？地率一定《地块内按规范—和本规定计算的绿】地面积与建筑用【地面积的比》例(用百分比表示】)， ， ，   低《层建：筑指高度≤》10m？。的建筑低层居住建筑！为一层至三层 【    多层建筑】指高度＞10—m且≤24》m的建筑；多—层，。居住建筑为》四，层至六？层建筑     】中高层？。建筑指？层数为？七至九层的居住建】筑  ？   高层》建筑指高度大—于，24m的《建筑：；高：层居住建筑为十层】以上建？筑    》 裙：房指与？高层：建筑紧密连接—组成：一个整形的多、低层！建筑裙房的最—大高度不超》过24m《超，过24m《的按高层建筑处【理， ，   ？。 快速路是为—城镇长？距离快速机动—车交通服务》。的道路中间设有中】央分隔带布置有四】条以上的车》道全部采用立体交】。叉控制车辆出入【并对两侧建筑物的】出口加以《控制  《   主干》路又称城镇干道负】担城：。镇各区、组团以及对！外交通枢纽之—间的主？要交通联系》在，城镇道路网中起主要！交通运输作用—     》次干路是与主干路】结合：组成道？路网起集散交—通的作？用兼有服《务功能的道路  】   ？支路是与街》坊路的连接线解决局！部，地区交通以服务功】能为主的道》路  ？   居住》区泛指不同居—住人口规模的居住】生，活聚：居地和特指被城镇】。干道或自然分界线所！围合并与居住—人口规模(3—00005》。00：00人)相对—应配建有一整套【较，完善：的、能满足该区【居民物质与文化生】活所需的《公共服务设施的居住！生活聚居地 — ， ，  居住小区—是指：。。被城镇道路或自然分！界线所围合并—与居住人口规模【(10？00015》000人)》。相对应配建有一【套能满足该区—居民基本的物质与文！化生活所需的公【共服务设施的居住】生活聚居《地     居住】组团是指被小—区道路分隔并与【居，住人口？规，模，(10003—000人《)相对应配建有【居民所？需的基层公共服务设！。施的居住《生活聚居地    ！ 骑楼指《临城镇道路的建【筑将地面一》层或一、二层两层临！道路部分以柱廊形】式用作人行通道的建！。筑形式     第！七十二条  在本规！定，施行前已取》得城镇规划行政【主管部门核》。定规划设计》条件：。批准详细规划或已取！。。得建设工程规划许可！证的建设《工程仍按照原批准文！件执：。行     第七】十三条 《 本规定的》表格、附录、附图】与本规？定正文？具有同等《。的，效力：     第七十四！条  本《规定未涉及的内【。容按国家《相关技术规范或【相关规定执行—     第七十】。五条  本规定自】发布之？日起施行 》 —各类建设用地适建范！围表 表《2-1？。。 ？ 序 ！。 号 用【地类：别 建设项目 】 居住用地 ！ 公共设施》用地 》 ，工业用地 》 仓储用地【。 市政公【用设施用《地 U 【绿 地 》 第一类】 R1？ 第二类 R！2 》第三：类 R？3 商—贸办公 C1C2 ！ 教《科文卫 C3—～C6？ 第一类 】M1 —第二类 《M2 第三类！ M3？ ？ 普通 W1 【 ， ：危，险，品 W2 】。G1 G2 ！ ： 》 ：1 ？ 低层独立式【住宅 —√， √ 】 ○ ？ × —。 ， × 》。 × 》 × ？ × 】× × 【 ， × — × ×【 2 ！ 其他低—层居住建筑 — √《 √ 【 ○ × ！ ： × 》 × 《 × — × 《 × ×】 ×》。 × 】 × 《 》3 多层【。居住：。建筑： × 【 √ √ ！ ： × ×【 ○ — × — × ×】 ： ×？ × — ×《 ： ：× 】4 高—层居住建筑 ！。× ○— √ 】 ×： × 】 ○ × ！ × 》 ×？ × ！× × ！ × 【 5 单身！宿舍：。 ， ×《 √ 【 √ — × √ 】 √ 【 ，○ × ！ ○ ？ × — ○ — ，× ： × 】 ？6 ？ 居住小区教育】。设施（中小学、幼】托机构） — √ — √ ？ ？√ × 【 √《 ○ 】 × ？ × 】× × 】 × — × × 】 7 ！。 ：居住小区《。商业服务设》施 》○ √ ！ √ √ 】 √ 【 ，√ ？ ， ○ 》 × ○【 × — × 【 × × ！ 8— ， 居住小—区，文化设施（》青少年和《老年活动室、文化】。馆等） ○ ！ ：。 √ ？ ？√， √ — √ 【 ○ ×【 ，。 ？× ？ × ×】 ？ ，× × ！ × ！9 》居住小区体育设施 ！ ， ， √ —√， √》 × ！√， ○》 ： × 【× 《 × × 】 × — × ○ ！ 》 1：0 居住小】区医疗卫生》设施（？。卫生站、街道医【院、养老《院等） 【√ 》√ √— 《× √— ○ 】 × ×【 ×》 ： × 》 × ×】 × ！ 11 】 居住小区市政【公用设施（》含出租汽车站） 】 √ 】√ 《 √ √ ！ ， √ 》。 √ √【 ， ○ 【 √ ？ ：。 ○： 《√ 》× 》○ ： 1【2 ？ ， 居住小区》行，政管：理设施？（派出所、居委【会等） — √ 》 √ √ 】。 ○ —。 √ 【√ ○— × ！○ ×— ○ ！。× 》× 】13 居【住小区日用品修理】、加工场 》 × 【 √ ？ ○ 》 ○ 【 × ？ √ 】。○ ？ × — ，○ 《 × 《 ×？ × 【 ， × 》 ？ 14 小】型农贸市《场 × 】 ，。 √： 《○ ？ ：× × 【 √ 》 ○《 × — ○ 】× 》× ： × ×！ ？ 15 ！ 小商品市场 】。 ×？ √ 【 ○ ○】 × —。 √ ○！ ？ ×： ○》 × ！× × 】 × 》 ： 16 ！居住区？级以上（含居住区级！、下同）《行政办公建筑—。。 ？。。 × 《 √ √】。 ： √ √】 ， √《 ？ ○： × 【 ×？ ×》 × 【。 × 《 × ！ 1？7， ， 居住区级【以上商业服务设施】 × 【 √ √ ！ √《 × 】 ○： ： ○ 》 × 【○ × ！ × × 】 × 【 ？ 18 — 居住区《级以上文化设施（】。图书馆、博物—馆、美术馆》。、，音乐厅、纪》念性建筑等》） × 】 ○ ○ ！ ○《 √》 × ！。× ×— × — × ×！ ， ？× ： × — 19 】 居住区—级以上娱《乐设施（影》剧院、游乐场、俱乐！部、舞厅、夜总会）！ × — ？× × ！ √ —×， ， ○ — × 》 × ○ ！ × 【 × —×， ×》 ： ： ， 20《 ？ 居住区级以上【体育设？施 《。 ×： ○ ！× 》。× ？ √ 【√ × ！ × 《 ：× × ！ ，× ： × ○！ ： 21 】 ？居住：区级以？上医疗？卫生设施《 × 【 ○ ○ ！ ： × √ ！ ○ 【× × ！ × 《 × 【×，。 × 】 × — 2《2 特—。。。殊，病院（精神病院【、传染病院）需单】独选址 — × 》 × 》 × —。× ？ ○？ × ！× ： ， ， × ？ × ×！。 ？ × ？ × — ○ 》 ？ 2？3 ？ ：办公：建，。筑、商办《综合楼 【× ： ， ○ ○】 ： ， √ —○ 《 ○ × 】 ， × 《 ○ — × × ！ ？× ×— 《 2《4 一般旅馆！ × ！○ 》○ √— 《× ？ √ 【× 《 × 《 ○ ×】 《× 《 × 《 ：× ？ 》25 》 旅游宾馆》。 × 】 ○ ？ ○ √！ × ！○ × 【 ×《 ， ， × ×】 × ！× ×— 26！ 商住综【合楼 × ！ √ 【√ ？ ：√ 》× ○ 】 ×？ × ！× ？ × 《 × 【 ×： ，。 ×《 27！。。 ？ 高等院校、中等】专业学校 》 × 》。。 × ×！ × 】 ，√ ： ， √ ×】 《× × 【 × ×！ × — ×《 — 28 职业！。。学校、技工学—校、：成，人学校和《业余学校 】×， ○ 【 ○ 》 ○ 《 √ 【 √： ○ 【 × ○】 ？ ，× ： ×《 × — ？× ？ 29【 科研设【计，机构 ×【 《。○ ○ ！ ○ ？ √ 》 √ 》 × 【 × × ！。。 × — × —× ？。 ：× 】3，0 ？ 对环境基—本无干扰、》污染的工厂 ！。× 》○ 《 × × 】 ×《。。 √》 ○ — ： × √ ！。 × 《。 ○ 】×， ？ × ！31 对环】境有轻度干扰、污染！的工：厂 × 【 × 【 × ×【 ×》 ○ 】 √ ？ ×《 《○， 《。× 》○ × 【 ？× 《 3》2 》对，环境有严重》干扰、污染的工【厂 《 × ？ × 【 × —× 》× × ！。 × ？ √ — × ×】 ？ × × 】 × 》 —33 ？ 普通储运仓】库 × 【 ？× 》× × 【 × —。 √ 》 ○ ×】 √ ！× 》○ ×— × — 《 34 — 危险品仓库 】 × 】× ？ ：× × 】 ×？ × ！。× × ！ × √ ！ ：。× × 】 ×？。 ： 35 ！。。 农、副、—水产品批发市场 】 ： × 》 × ×【 ， ？× × 】 √ ○ ！ × 【 √ × ！ ×？ 《× × ！。 36 ！ 社会停《车场、库 》 ？× ○ 】 ○ √ ！ ○ 】√ √ 【 ？○ √— ×》 √》 ： ， × × 】 3【7 》汽车修理、》专业保养场》和机动车训练场 】 × 】× ×— ？ × 》 ，× 》√ 》。√ ：。 × 》 √ 【 ，× √ 【 ？× ×— 【38 —客、：货，运公司站场 【 ， × × 】 × 】× ： × 》。 √ —。。 √ 《 × 】√ × 】 ， √： ？。 × × ！ ： ？39 ？ 施工维修设】施及废品《场 ？ ， × ×【 《× 《 × × 】 ， √ √ ！ × 】√ ： ×《。 ○ — × 【 × 《 ？ 40 》 污《水处理厂、殡仪馆】、火葬场 ×！ ， × 》 × 【 × × 】 × ×！ √》。 ○ — ○ 【 √ ？ × ×！ 【41 其他市！政公用设施 — × 》 × 【 × 《 ， × 》 × √ 】 ○ ○！。 √》 ○》 《。√ 》× 》○ 》 注√允许—设置；×不允—许设置；○允许或】不允许设《置由城镇规划管理】部门根？据具体条件和规【划要求？确定 表31  】    《建筑容量控制指标最！大值表 】 》 项：目类别 》 旧？老城区内区域 【 ，。 ， 新城区域 【 建筑密】度（%）《 容积率 ！。 建筑密度（%）！。 容积率 ！ ： 居《住建筑 低层！。（≤3层《。）， — ， ：。 ？35 1.】0 《 多层—（4～6层）— 35—。 《1.8 3】。0， 1.—8 】中高层（7》～9层）《 30 】 2.2 【 ：28 2.】0 《 高层（≥】10：层） 2【。8 《 4.0 》 25 ！4.0？ 《。 宾馆、饭店】等 ： 35》 ， 4.5— ？ 30？ ： 4.0 【 ？。 金融、》商务：办公 40 ！ ， 6.0 】。 35 》。 ：4.0 《 《 ：文化、娱乐 【 ， ，。40 ？ ， ， 3.0 【 35 — 3.0 ！ 商业 】60： 4.0 】 ， 50 【 3.0 】。 其他》公共设施 》 6《0 》3.0 《 ？。50 3.】0 表！41   》   中《小学、？幼儿园？设施：规定表 — ？。 居住【人口规模（万人） ！ 教育》设施： 规模（班）！。 — 4 》 完全？中学 》  3？0 — ：2 初—级中学？ 24— 1 ！ 小学 【 24 】 0.5 ！ 幼儿园 — 6？ 表4】2，  ：   ？ 中小学、》幼儿园用地标—准表 ？ ： 【 ，教育设施 】用地标准（m2∕】座） ？ 班级规模（】座∕班？） 】中学 》 16 《 50 】 小学 ！。 12 【45 — ， 幼儿园 — 13 】 ，30 【 表4《3    》中小学、幼儿园【建筑面积《标准表？ ？。 《。 教》育设施 《。 ： ，建筑面积标准 【（，m2∕座） 【 备注《 ？ 《完全中？学， ， ？5，.0 —中小学？每，一名住校《。生增加4m2建【筑面积 【 初《级中学 — 4.8 】 ： 小学 《 3《.8 《。 幼儿【园 9.9】 【。。表44 建设项目】停车泊位配建指【标最小值表    ！    ！ 《 序？号 ： 建筑》类别 指【标单位？ ？ 机动？车指标？ ： 非机动车 【。指标 备注 ！ 1 ！ 第一类旅馆 ！ 车位／100】m2建筑面积 【 0.》60 —1.：0 》 【2 ？。 ：第二类旅馆 — 车《位／1？0，0m2？建筑面？积 0.40！ ？ ，。0.5 【 《 ， 3 【餐饮：、娱乐 《 车位／10】。0，m2建筑面积 【 5.00 ！ 5.0 】 4！ 办公楼 】 ， 车？位／：。100m2建—筑面积 《 1.5—。0 ： ：。 2.0 建！议值 ！5 ：。 商业场所 ！ 车位／10【0m2建筑面—积 0.【5 8.00！ ， ？建议值 — 6 】 一类体《育馆 车位】／100座 【 6.00 【 ， 1？5.0？0 建议值】 》 7 》 二类体育馆 ！。。 车位／100】座 4.【00 2【0.0？0 建议【值 ： 8 】 影剧院 【 ： 车位／1》00座 》 5.00 ！ 1：5.00 ！ ？。 9 展！览馆 —车位／100m【2建筑面积 — 0《.70 — 1.50 】 【 10 医院！ 车位／1】00m2建筑面积 ！ 1.00 ！ ， 2.5《0 《 ？。 11 ！ 游览场所 】 车位／1公顷】。占地面积 — 7.《0，0 10【。.，00 ？ ， 】 11 机场！、火车？站 车位／高！峰日千旅客 【 10.》00 4.】0，0 ？ — ： 12 一】类住宅 车位！／100《m2建筑面积 】 0？.75 】 》 13 】。 ： 二类住宅 】 车位？／，100m《。2建筑？面积： 0.—50 2.0！0 ？ 《 》14 》。 综合商住楼 ！ 车位／1》。00m2《建筑面积 1！.00 》 ， 2.50 【 ： —。。 ，注1.本表》机动车位以小型汽】车为标准当量； 】    2》.第一？类旅：馆指涉外旅馆第二类！旅馆指接待国内旅客！的旅馆； 》  ：  3. 》座位数超过40【0，0座的体育馆—和座位数超》过15？00：0座的体育场为【一类体？育场(馆《)其他？为二类体育场(馆】)体育场停车车【位数可以适当低于】体，育馆停车车位数； ！    《。4，。.一类住宅》指低层住《宅二类住宅除低层以！外，的其他普通住—宅 【。 表51  】 ，  ：各类建设项目—绿，地率指？标表 ？ 《 项【目类别 【绿地率（%） ！ 备注 》 ？ 旧城区内区 ！ 新城区 】 商品—住宅 —25 35】 — ，。 《经济适用《房、廉租房 【 25 】30 】 》宾馆、饭店等 【。 40 】 45 ！。 金融、】商务办？公 《 30 —。 35 】 ：文化、娱乐》 ？ 35？ ？ ，40 》 包括部分》用于内部交通、【。集散的硬质地—面用地 【 ： 商业？ 30 ！ 35 —。 《其他公共设施 【 30》 35 【 ： 表52  】   各级集—中绿地设《置规定一览表 】 【 居住区级别 】 名 称 【。 要 》求， 最小—规模 （m2） 】 最大》服，务半径 (m)【 —。 居：住区： ？。 居住区《。公园 ？ 布局》应有明确的功—。能划：分 ？。 10000 ！ 800》。-1000 ！ 居住小区【 小游—园 园内有一！定功能划分》 ？ 4000 — 400-5】00 【 居住组》团 《。 组团绿《地 灵活【布局 40】0 】 ？表5－？3   《  ： 院落式《组，团绿地？设置规定表 —。 ？ ， 封闭】型绿地 》 开敞型绿—地 《 ： ， 南侧多层楼 【 南侧高—层楼 《 ， 南侧多层楼— 南》侧高层楼 ！ L≥1.—5L2 》 L？≥1.5L2 ！ L≥1.》5L：2， L≥1.】5L：2 ？ L≥30！m —L≥50m》 ： L≥3—0m 【L≥5？。0m 】 ， ，S1≥800m2】 ： ，。 ：S1≥1800m2！ S—1，≥50？0m2 【 S1≥120【0m2 】 S《2≥1000—m2 S】2≥2000m2】 ？ ， S2≥600m】2， ？ S2≥》1，400m2 — 注①】L南北两楼正面【间距（m）；  】 ，  ②L2当地住】。宅，的标准日照间距【（m）？；     ③【S1北侧为多层【楼的：组团：绿地面积（m2）；！  ：  ： ④S2北》侧为高层楼的组【团绿地面积（m2】） — ： 表61  】。多层、低层居—住建筑间距最小【距离控制表 ！。 】。 建筑大面对 ！大面 建筑】山墙对？大，面 《 建：筑山墙对山》墙， 《点式：建筑对？建筑大面 》 主城区！︵包括老城》区︶内 【南北朝向 】L≥SH — 山墙在南—侧 《 ≥9m 】多层对多层》 ≥6—m 点—式住宅在南侧— L》≥SH？ 山墙！在北侧 — ，≥6m？ 东西！。和其：他朝向 【L≥0？.9HH 】山墙在东《侧，或西侧 【≥7m — 低层对低层 【 ，。 ≥4《m 》。点式住？宅在东？或西侧？ L≥0【.，8H：H 》。 主《城区：︵包：括老城区︶外— 南》。北朝：向 L≥S】H 山墙在南！侧， ？ ≥9？m ？ ， ，多层对多层 】 ≥6m《 点》式住宅在南侧 】 L≥SH 【 ， ？ 山墙在北—侧， ， ≥《。6m — ？东西和其《他朝：向 L—≥0.9《5H：H ：。 山墙在—东侧或西侧 【 ≥7m》 低层对【低层 《 ≥4m 】 点：式住宅在东或西侧】。 ， L≥0.【8，5，HH 《 ？ 注1．L为—建筑间距《；H为建筑高度【；SH为南侧建筑高！度，；HH为较高—。建筑高度 》 ，。   2．》山墙宽度不》得大于1《4m;     】3．点式建筑含【长度不超过20m】的，条式建筑 表71 ！。  ： 建筑退让规—划道路最小距离表 ！。 ？ ： ， 道路红【。线宽D（m） ！ 建筑退让距离【(m) 】 中高层》、高层建筑主体 】 ， 多层、低—层，建筑和高层建筑【裙房： ， 《 快速路》 ： 18《 15— D】≥4：0 12【。 ？ 10？ 》 ：。30：≤D＜40 — 10 — ？8 《 25—≤D＜30 ！5 】D＜25 3！ 》 ？ 表：。72    — 建筑？退让：无规划道路》 ，红线控制的道路边】缘最小距离表（m】） — 建【筑与道？路关系 》 小区《路 《 组团路、宅间小路！ ？ 建筑物【面向道路 【 无出入口 — ， 3.0 — 2《.0 — 有《出入口 5.！0 2.【5 ： —建，筑物山墙面向—道路 》 2.0 【。 1.5《 】表73建筑》退让无规《划道路用地边界【最小距离表 】 ， 【建筑退？让建设项《目用地边《界分：类， 退让距离(！m) （地界另一侧！建筑情况） — —。低层：、多层 中、！高，层 — 大面 —。 山墙 大！面 ？ 山墙 【 建筑物位】于用：地边界南侧 【。 ：多层和低层 — 北《向为居住 大！面 0—.5L？（＞6m） ！。 山墙 ！6 《 3 《 ：。6， ， 3 】 北向为中【小学、？幼儿园、医院、养老！院等 《 大面 》 ： 0.7L（＞【6m） 0】.5L（＞6m）】 ： 》山墙 《 9？。 ？ 6 》 9 —6 ？ ： 北向为—其他性质的建—。筑 ？ ：大面 0【.4L（＞3m） ！ ？3 《 0.4L（＞【3m）？ 3》 山墙！ 5 】 3 》 5 3 ！ 》中高：层、：高层建筑《 北向为居住！ 大面 】 L-9》。（＞13《m） 0.】5L 《 山—墙 0.4】L，（＞10m） 】 10 》 0.4—L（＞10m） 】 10》 ， 北【。向为中小学、—幼儿园、医院、【养老院等 — 大面 】L ？ ， L-9《 — 山墙 — 0.5L（—＞13m） 】。 13 0】.5：L（＞1《0m） 10！ ？ 北向为【。其他性质的建筑 ！ 大面 】0.8L《-9：（＞1？3m） 《 ？ 山墙 】 10 9】 10 ！。 7： ？ ： 建筑《物位于用地》边界北侧《 多层和低】。层 》大面 《 0.5》L（＞6m） 】 ： 山墙 】 3 【 中高层、高层】建筑： 大面—。 13— 1》0 13【 ， 7 【 ， ： 山墙 《 ： 9 《。 ？ 建筑物位—于用地边界东—或西侧 》 多？层和低层 》 另一侧为【居住 ？ 大面 — 0.5L（＞！。6m：） ： —山墙 ？。 ： 6 《 3 》 6 —。 3： 【另一：侧为中小学》幼儿园、医》院，、养老院《等 ？ 大？面 0.7L！（＞6m）》 0.—5L（＞6》m，） 山！墙， 9 — 6《 ，。 9 6！ 另一！侧，为其他性质》的建：筑 》大面 《 0？。。。.4L（＞3m【） 3 【 0.4L（＞！。3m） 3】 《。 山墙 】 5 ？ ：。 3 ？ 5 3！ 》 中高层》、高层建筑 【 另一侧》为居住 《 大面 ！L-9 》。 0？.5L（＞》1，3m：） — 山墙 — ：。0.4L（＞1【0，m）： ？ 10 0.！4L（＞10m）】 7 ！ 另一》。。侧为中小学幼儿【园、医院、》养老院等 — 大面 】0.8L 【 0.5L 】 山墙— ，。 0.5—L（＞13m） 】 13 ！0.5L（＞10m！）， 《。10 ？ ， 另一侧】为其他性质的建【筑 ： 大面 【 0.8L-9】 0.4L】（＞13m）— ， 山【。墙 10 ！ 9 【10 —7， 》 ？ ： ！ 《 》 】 ： — 《 — 》 ，说明① L为需【退，让，建筑物的高度； 】    ② 高层建！筑的大面《为面宽≥25m【的立面；  —  ： ③ 高层建筑的】山墙为面宽＜25m！的立面；   【  ④ 表中地【界，另一侧若无建—筑，假定为低层或—多层：建筑 ？。 表74  —   建《筑退让立交》桥和道路交叉口最】小距离表 》 — 】建筑退？让距离(m)— ， 中高】层，、高：层建筑主体 — 多层、低层建！筑和高层建筑裙房 ！ — ，。 ？旧城区内 新！城区 》 旧：城区内 》 ：新，城区 — 立《交桥：。。外侧：投影 ？ 25》 》 主？干道的 平》面交：叉口 ？ ？20 》 30？ 15 ！ ，20 ！表75     】     》 ， ，建筑退让同侧—河堤外侧最》小距离表《 ，。。。 ，。 》 ？ 河流名 建！筑退让距《离，s(m) —。 备注 — 旧城【区 新—。城区 — ？盘龙河？ 30 】 70 【 【 普厅河 》 15 — ， 30 — 《 畴—阳河 《 ：15 》 30 》 —。 ？其他一般《河流 》 ，8 》 【。表76？ ，  ：   ？。  ：。 建筑退让架空】。电力线路最》小距：离，表 — ？ ： 线路电压》等级（k《V） 退最近！架空电力《边，导线（m） — 退规》划，高压线走廊》。中心线（《m） 》 《≤1：0 》2 《 5 】 35 — 3 10】 《 66》、1：10：。 ？ 4 ？ 12 】 ？ 220 — 5？ 《。20 —。 330 ！。 ，6， 2》2 ？ 50【。0 10【 ？ 37 —   —    》      —     》 ，    《     》   附图2  】景观河道和河流沿岸！建筑高度控制图【解（：H，≤S）     ！。       【       【 ，     》 ，附录计算原则—   ？  一、地下室、坡！屋顶层、《跃层：建筑面积《计算原？则     —。地下室不《计入建筑面积—；坡屋顶层》净高1.2》m～2.1m的以1！/2面积《计入建筑面积—超过2.1m全【部计：入建筑面积；跃层】面积计入建》筑面积；半地下室】在室外地面以上部】份的：高度不超过1m【的不：计算超过1m—的按下式计算建筑】面积：。       【  A’＝K— · A  —   式《中A’地下》室折算建筑面—积K：半地下室地面以【上，高度与？。其层高之比A半地】下室建筑面积 【    《二、居？住建筑？斜交：间距控制原则 【  ：  1．当》两幢建筑《的夹角≤30°时其！最窄处间距》按平：行布置的居住建筑控！制；：     2．【当，两，幢，建筑的夹角》>30°且≤—。60°时其》最窄：处间距不小于南侧】(或较高)建筑高度！。的0.8倍；   ！  ：3，．当两幢建筑的夹】角大于60°—时其最窄处间距按】垂直布置的居住建】筑控制    【 ，三、多层《住宅与高层建筑的】间距控？。制计算原则    ！ 南北朝向居—住建筑其南侧为【点式高层建筑—间距不小于公式D】。＝24？＋1/4《(H：－24)计算值；东！西，朝向居住建筑—其西、东侧为高层建！筑间距不小于公【式D＝1《3＋1/4(H【－，2，4)的计算》值[式？中，D为间距(m)【、H为建筑的高度(！m)]？