文山州城镇规—划，管理技术规》定 第一章  【总  则     ！第一条 《 为科学编制城镇规！划严格城镇》规划管？理实现城镇规划设计！。和规划管理的—标准化？、规范化和法制化保！障依法？实施城镇《规划根据中华人民】共和国？城乡规划法、云南】省城市规《划，。管理条例等相—关，法律、法规、—规范和标准结合文山！州实际特制》定本规定 》    《第二：条  本规定适用】于在文山州八—县县城规划区内进行！的城镇规划、建设工！。程设计和规划管理】的相关活动 —    编制和审】。批，分区规划、详细规】划(含控制性详细规！划，和修建性详细规【划)、各项专业规】划以及有关建设【工程设计应当符【合国家？、省的相关法律【、法规、规》范、标准《和本规定《。     各项规】。划应当采用》统一的城《市坐标系《统，     文山州八！县县城规划区内的土！地利用和《。各，项，建设工程《活动应当符合经【批准的详《细规划；尚无经批准！的详细规《划的应当符合本规】定     第三条！  ：其他建制镇、—乡驻地规划》区，参照本规定执行 第！二章  建设用地 ！  ：  第四条  建设！用地：分类：和建设标准按照【城市用地分类与规】划建设用地标准(】GBJl《3790)执—行，     第五条 ！ 各类建《设用地的《划，分应当遵循土—地，使用：相容性？原则按照经批准的详！细规划执行；尚无经！批准的详细规—划的按本《规定表21的规定执！行凡：表21中《未列入？的建设项目由城【镇规划管《理，部门根据《环境：影响评价结论和基】础设施条件》具体核定《适建：范围：需改变规划用地【性质的应当按—照规定程序和审【批，权限：报有关机构批—准后执行    】 第六条  —规划区内的》用地布局《。应当遵循“成—片开：发，配套建？设增：加绿：地降低密度调整功能！”的原？则     第【七条  旧城区内用！地性质以金融、商贸！、商务办公、服务】业等为主《。调整居住《用地：严，格控制大型仓储式商！。业设施和以批发为主！的市场建设不得再新！建、扩建工厂、仓库！和综合性《大型医疗《机构等设施》在文物保护单—位和建筑保护单【位的保护范围—内不得新建建筑物确！需新建建筑物—的应当？符合相关保护法【。规、规？范，、，标准和规划的要求；！。。在其周围建》设控制地带》内，的新建、《改建：、扩建建筑物应【当与文物保护单位】和保护？建，筑相协调满足相关】保护规？划的要求  —   第八条 【 规划区《内建设项《。目用地规模规—定     (一】)旧城区内的建【设项目用地应当符】合下列规定》     》1．建？设项目应《当，以规划道路》红线：宽15m或15m】以，上道路围合的街坊进！行整体？开发建？设，     2．对】无法成街坊》整体改？造的用地应当在同】一街坊内整》合周：边可开发用地—其用地规模原则【上不得？小于2000—平方米主要商业街】区非住宅项》。目除外   —  ：3．用地规》模小：于200《0平方？米的：一般：不得进行《商品住宅项目开发原！则上：用于环境绿化、【道路和？公益性公共设—施、市政设》施等建设     ！4．：临，规划道路红》。线宽40《m及40m以上主】干路两侧的建设项目！用，地规：。划道路红线》。。外，用地进深不得小于5！0m． 《    (二)新】。城区的建设项目用地！规模应当符合下列规！定  ？   1．以居住】为主的商《品住宅项目用地规模！。原则上不得小于10！000平《方米；小于》。1，00：00平方米》的，应当尽量整合周【边，用地  《  ： 2．临《规划道路红线—宽40m及40m】以上主？干路两？。侧的建设《项目用地道路红【线，外，用地：进深不得小于60m！     第九【条  用地规模未】达到：本规定第八条规【定的经营性》用地应当交由—国土资？源管理部门进—行土地资源》。整合达到《用地规？模要求？。。后由国土资源管理】部门向规划管理部门！申请用地规划设计条！件 ：。    第》十条：  在城《镇规划？。区范围内因国—家基本建设需征用农！村集体土地按有关】。政策：预留给农民的生活】、生产用地应当【符，合城镇规划要—求原：则上相？对集中布置 第三章！  建筑容量控制】指标    —。 第十一条  新】建、改建、扩建【建设工程的建—筑容量？控，制指标(《含容积率和建筑密度！下同)？应当按本章规定执行！建筑容量控》制指标最大值不【得超：过表3一l的规定】  ：   对《整体改造“》城中村？”、危旧房的建设项！目在符合城镇—规划要求并满足本】规定的前提下可【在表31的》基础上适当提—高用地？开，发强度   —  ：第十二条  在【一个街坊内现有【建筑的建筑容量【控制指标已超过表】。31：规定：的不：得进行扩建  【   在老城—。区规：划区范围内现—有建筑不得加—层    》 第十三条  建】设单位在城》镇规划行《政主管部门核—定的规划指标基础】上并符合消防、日】照，、交通等条件在【本项目地块内临街增！。加或：在城镇规划行政主】管部：门指：定，的其：它地：块进行公共》绿，地、：公益性公建》配套：设施和市政配—套设施(如公—。共厕所、环卫—。设施等)建设—每增加一平方米绿】化或：设施用地并按—规划要求建设在其开！发，建，设项目中可以—允，许增加六平方米的】建筑面积 》    第十四【条  建《筑物的架空》。层面积不得计入【绿地或其它开放空】间     建筑】物架空层《没有任何形式的围合！用作停车、绿化、居！民休闲等公共—用途的？经城镇规划行政主】管部门核准后—建筑面积《可不计入《。容积率   —  临城镇道路两】侧的建筑物骑楼【宽度不小于》3.：5m净空高度不小】于3.6《m且不设置任何台】阶或障碍物的骑【楼部分？底层：的建筑面积可—不，计入容积率 —。    《第十五条  危【旧房屋的修缮不【得移动基础、不【得增加建筑面积【、层数、高》度等 第《四章  公共服务】设施和停车泊位 】    第》十六条  在居【。。住项目建设》中中小学《。、幼儿园的》设置规定如下 【 ，。  ： ，(一)中小学、幼儿！园应当按照》表4一1分》。级，。设置； 《    (》二)中小学、幼儿】园用地不得小于表】42的？规定；  》   (三)中小学！、，幼儿园建筑面积不得！小于表43的—规定；   —  (四)》在，。中小学、幼儿园周边！。50m半《径范围内不得安【排生产、《经营、？储存：易燃易？爆和排放有毒有【害物质、产生噪声】污染的建设项目在中！小学、幼儿》园正门两侧各3【0m：范围内不得设置【垃，圾，中转站、机动—车停车？场、集贸《市场 ？  ：  第十七条 【 新建学校、幼儿园！教学楼、医院住【院部等建筑》应当距同侧》道路边？。缘(或规划控制红】。线)和30m—以上(含30m)城！镇规：划道：路控制红线在30m！。以上     第】十八条  新—建、改扩建医院【其周边应当设置【一，定防护带并且应当】符合环保、卫生等要！求     第十】九条  城镇道【路、居住区、建【筑物的规划、—设计和？建设应当严格按照】城市道路《和建筑物无障碍设计！规，范（JGJ5—02001）同【步进行   —  ：第二十条 》 各类建设项目停车！泊位的设置标准不】得小于表44的【规定     第二！十一条？  凡符合下列条】件之一且日可回【收水量？在45立方米—以上再生水》。需水量在30立方】。米以上？。的新建、改》建、扩建建设—项，目建设单《位应当同步规划、】。设计、建设再生水设！施     (【一)建筑面积大于5！000平方米的宾馆！、饭：店、商场《。、综合性《服务：楼和高层住》宅；   》  (二)建筑【面积大于1》0000平方米的机！关、科研单位、【。大专院校和综合性】大型文化体育设施】。；，    《 ，(三：)建筑面积》大于200》00平方米以上【的，居住区或集中建筑区！等    》 第二十二条  每！一个居住组》团，应当配？置至少一座》。一，定规模的公共厕所】公共厕所应当结合商！。业设施或《其它服务设施—布局主、次干道公共！厕所之？。间的距离《不，大于500》m商业人《口高：度密集的街》道宜小于300m】支路公？厕之间的《距离宜为750【－1000》m     小【型垃圾中转》站每1？平方公里《设置一座大》、中：型，垃圾中转站每10平！方公：里设置一座    ！ 第二十《三条 ？。 新建居住小区应】当设置不少于—一个：以经营农副产品、小！商品为主的超市【或者农贸市》场 第五《章  绿化》与景观     】第二：。十四条 《 ，在新建、扩建、【改建建设项目—。的，用，地范围内绿地率【不得小于表5—1的规定     ！绿化：应当充分利用—本地树种《以乔木为《主适当配植》灌，木、地被、》。。。。草地就地保护古【树名木避免》异地移栽鼓》励垂直、屋顶—、平台？等绿化形式如平台】高度不大于地—面基准标高1m且】从地：。面有道路可进入平均！覆土：厚度：。大于1.《2m其绿化》面积可以《参与绿地率计算否】则，绿化面积不得计入】绿地率    【 第二十五条 【。 在住宅建设—。中集中绿地的设【置应当至《少，一个边与《相应居住区级别的】道路相邻并》符合表52的规【定组：。团绿地设置应—当满足有不》少于：。1／3的绿地—面积：在标准的建》筑日照阴影线范围】之外的？要求并便于设置儿童！游戏：设施和？适，于成人？休，憩活动其中院—落，式，组团绿地的设置还应！当，同时满？。足表53的》规定     第】二十六条  —景观道、林》荫道、商《业街、规《划红线宽《≥30？m的城镇《主次：。干，路两侧？、广场周边的新建】、改：建、扩建《建筑：物景观规定如下 】  ：  (一)建筑物】应当符？合，城镇道？路和广场的界—面变化要求》临，城镇道路或广场的立！面应当为主要立【面立面和屋顶造【型应当丰《富与城镇街道和【。广场景观相协调【     (—。二)临？城镇道路《或，广场的建筑物连续】面，宽原则上《。应当符合《下列规定     ！1．：高层建筑连续面宽小！于60m；    ！ 2：．中高？层建筑连续面宽【小于70m；  】 ，  3．多层和低层！建筑连续《面宽小于80m【；  ？   4《．不同建筑高度组合！的连续面宽小于最高！建筑：物的连续《面宽；   —  5．标》志性建筑、重要公共！建筑的连续》。面宽由城《镇规划行政主管【部门根据景观需要】核定     (三！)临城镇道路或广场！。。的，建筑物立《面设：计和装饰应当与【所处环？境和景？观相协调不》得，设置空调器室—外机及附《。属设施等影》响建筑立面的—。附着物？确需设置的应当结合！立面造型统一—设计隐蔽处理并报】城镇规划《行，政主管部门》审批    — (四)住宅建筑】临城镇道《路或广场《一面不得《设置：厨房和突出》开敞：式阳台而《且临城镇《道路或广场一面【的阳台和窗户不【。得安装任何形式的】。外挑式防《盗笼；禁止在—。居民住宅楼内—新办餐？饮，业严格控制住宅【建，筑中设置娱》乐等对环《境有较大影响的项目！     第二十七！条，  体育场馆、【影剧：。院、宾馆、》饭店、图书馆、展览！馆等对社《会公众开《放的公共建》筑临城镇道路或广】场一：面原则上不得修建围！。。墙集中绿地应当临】城镇：道路或广场布置  ！   ？大中专院校、中【小学、幼儿》园、：居住：区、党政机》。关等确需修建围【墙的应当设计成透】空型且高度原则【上不得大《于1.8m集中绿】地原则上临街—布置     油库！。、水厂等有》特殊要？求确须？修建围墙《的围：墙高度？原，则上不得超过2.】2m并应当对—围墙进？行绿化、《美化   》  第二《十，八条  户》外广告？的设：置应当符《合，户外：广告设置专项—规划和？户外广告管理—的有关规定在建筑】物上：设，置户外？广告还应当符合【下，。列规定   —  (一)不得破坏！建筑物的立面形式、！主要：特征应？当与建筑物的风【格、形式、色—彩等协？。调；    — ，(二)新建、改建、！扩建的建筑物应当】在方案设计时预留广！告位置没有预留【的不得在其建筑物上！设置户外广告—；已经预留》户外：广告位？置，的其设？置的户外《广告位置、尺—度应当？与，预留的广告位—置、尺度相》符 ：。。   ？ 第二十九条—  临城镇》主、次干路、—商业街等的》高层建筑、重—要，公共建筑应当同步】进行外墙和屋顶【的灯光亮化设计【、施工 第三十条 ！ 城镇主《、次干路不》。得再布设任何架【空线凡新《建、改扩建城镇【。道路：各种管线应》当埋入地下 第【六章  《建筑间距    】 第三十一条  建！筑间：距除应当《满足：消防、交通、卫生】、，。环，保，。、抗震、工程—管线、建筑保护【和城：镇空：间景：观等：方面的？要求外还《应当符合本章规【定   《  第三十二—条，  多层住宅建筑、！低层住宅建筑的间距！不得小于表6—1的规定 》    垂直—布置的居住建筑山墙！宽度应当《不大于14m；山墙！宽度大于《14：m时其间距按平行】布置的居住建筑控】制；点式住宅—不宜进行《。拼接特？殊情况？确需拼接的拼—接不得超过二幢【     对—按表61规定计算】的建筑间《距不能满足消防间距！或通：道要求的应》当按：消防间距《或通道的实际要求】进行控制     ！第，三十三条  居住建！。筑，既非平行也非垂【直布置？时的间距按》照附录计算》原则二？进行控制《 ，    第三—十，四条  面》宽不超？过25m的高层居住！建筑与其《它居住建筑的—间距按照附录计算】原则：三进行控制且应当符！。合，本规定第三十一【。条规定？     》。第三十五《。条  面《宽超过25》m的高层居住—建筑与其它居住建筑！平行：布置：的间距按照表61】的规定执行 —    第三十六】条，  高层《建筑与多、低层【。居，住建筑的山墙—间距按照高层民用建！筑设计防火规—范（GB5004】595）规》定控制？但，山墙有居住》开窗的间距不—小于13m.—。。     第三十】七条： ， 非居住《建筑与居住建筑【的间距应当》符，合下：。列规定  》。 ，  ：。。(一)非居住建【筑位于居住建筑【南侧或东西侧的【其间距按照本规【定，。第三十一条至第三十！六，条，的规定控制；—     (—二)非居《。住建筑位于居住建筑！北侧的建筑间距按】照本规定第四十条规！定执行；     ！(三)非居住建筑与！居住：建筑的山《墙间距按照》建筑设计防》火安全规《范的规？定控制     第！三十八条  —医院病房楼、休【（，。疗）养院住宿楼、】幼儿园、托》儿所和大中》小学教学《楼与南？侧相邻建《筑的间距应当保证】被遮挡的上述建筑】冬至日满窗日照有】效时间不少于3小时！     第三十九！条  非居住建筑（！本，。规定第三十八条【。所，列，的非居？住，建筑除外）的—。间距：。应当符合下列—规定  《 ，  (？一)高层《建筑平行布置时的】间距   》  1？．南北向的不少于】南，侧建：筑，高，度的0.4倍且其最！小值为20m；【     》。。2，。．东：西向的不小》于较高建《筑高度的0》.3倍且其最—小值：为13m   【  (二)》高层建筑《。与多、？低层建筑平行布【置时高？层在北侧的》间距最小值为13】m；高层在南侧的】间距：最小值为2》0m  《。   (《三)多层建筑—平，。行布置时的间距【不少于南侧或—较高建筑的0.8倍！并，满足消？防安全间距要求 】。    (四—)相邻建筑一侧为居！住，建筑时应当按照本】章，有关居住建筑间距规！定执行  》   (五)—城，。镇规划行政主管部门！可以根据消防、交通！、卫生、环保等【规定和工程管线【布设、建《筑保护和施工安【全等特殊要求—对，非居住建筑的间距作！出特：别规定 第》七章  建》。筑退让   —  第四十》条  ？沿建设项《目用地边界和城【。镇道：路、公路、河—道，、铁路两侧》及电力线路保护区边！界的建筑物其退【让距离除应当满足】消，防、防汛、电力【、绿化和交通—安全等要求   】  第四十一—条  建筑退让道】路红线？。规定  《   (一)建【筑退让？道路：红线距？离在满足日照间距】的同时？不得小于表61的规！定；  《   (二》)大型商《。场、影剧院、宾馆、！饭店、中小》学、：幼儿园等人流、【车流聚集的》公共建筑退让道路】红线距离除符—合表71的规定外还！应当同？时满足人流、车【流疏散？的要求；   【。  (三)建—筑退让快速路—后的用地应当种植高！大乔木作为》。防护林带建》筑物与道路间—距不：。能，满足噪声污染防【。护要：求的应当《按，照后建服从先建的原！则在建筑物或者【道路上设置防噪【声设施     第！四十二条 》 在居住小区—、居住组团内建筑】退让无规划》道路红线《控制的道路边缘距】离不得？小于表72的规定】  ：   ？第四十三条 — 建筑物退让—无规划道《路的建设项》目，用地边界距离—在满：足日照间《距规定的《同时不？。得小于表73的【规定     【第四十四条  当】建设用地《界线另一《侧为空地时建筑【退让按？另一侧？为多层建《筑退让；当应当退让！建筑与另一侧—。建筑成？≤3：0°夹？角时建筑按平行【。布置退让《；当应当退让—建筑与一侧建筑【的夹角＞30°【且≤75《°时建筑物离建设】用地界？线最近点退》让距离？为平行布置》。时退让距离的0.】8倍；当应当退让】建筑与另《一侧建？筑成＞7《5°夹角时建筑按垂！直布置退让  【   第四十五条】。 ， 已有规划红线控制！的，公路按照本规定第四！十一条规《定退让道路红线【；已有？。绿线控制公路—隔，离带的？按照规划绿线控制】要求执行；没有规】划控：制红线和绿线控制的！公路其隔离带宽【度规定如下 —  ：  (？一)现状及规划确定！为国道、高》等级公路的两侧各】5，0m：；  ？   (二》)主要公路两—侧各20m》； ：    (三—)次要？公路及以《下等级公路》两侧各10m 【    在公路规】划控制红《线和隔离《带内不得新建、【扩建：、改建任何建—筑物但在《公路隔？离带内可以耕种或绿！化造：林经：城，镇规划行政主管部门！和相关部门批—准后也可以》进行开挖沟》渠、埋设管道、【架设杆线或开—辟服务性《车道等活动    ！ 第四十六》条  ？建筑退让立交桥和】道路交叉口的规定 ！    (一—)建筑退让立交桥和！主，干道道路交叉口不】得小于表74的【规定；     (！二)高层建筑的【退让距离还应当同】时满足？日，照间距？和交通疏散》的要求？     第四十】。七条  建筑退【让按照规《划，需长期保留使用的天！然河道、人工河渠】。及，其附属设施的—距离在符合有关规划！和法律、法规、规章！的同时还应当符【合表75的规定 】    第四—。十八条  》建筑：退让铁路的》规定   》  (一《)，建筑退？让与最近《一侧的铁路边—轨距离准轨》干线≥30m；准轨！支线、专用》线≥2？0m；     】(二)围墙与铁【路最：。近，一侧边轨距离≥10！m围墙的高度—≤2.5m；—     》(三)？高层建筑《。、高大构筑物(水塔！、烟囱等)》、危：险，品仓库和厂房与最】。近，。一侧的铁路边轨【距离以及在铁路【道口附近进行建设】活动应当符合铁【路管理的有关规定；！     (四)特！殊路段隔离带宽【度由城镇规划—行政：主管部门会同相关】部门确定  —   第四十九条 ！ 建筑？退让电力线路—的规：定     (一】)建筑退让架空【电力线路的距离不小！于表76的》规定；     (！。二)建筑《。退让地下电力通道同！侧，边缘应当不》小于0.《75m   — ， 第五？十条  建筑退【让无线电《收发信台保护区等】需特殊保《护区域的距离—按，照批准的规划执行】 第八章 》。 建：筑，。物高度控《制     第【五十一条  —建筑物的《高度除应当符—合消防？、安：全、日照《等要求外《还应当同时符合本章！的规定  》  ：。 第五？十二条  在有【净空高度和信号通道！限制的飞机》场、气？象台、电《台，和其他无线》电通讯(含微波通讯！。)，等，特殊设施周围和通道！、景观视廊上新建、！扩，建和改建建筑物的高！度，应当符合有关净空】高度：、通道限制和景【观视廊的规定   ！  第五十三条  ！在文物？保护：单位和保护建—筑周围的建设控制地！。带内新？建、改建、扩—建建筑物其高度应】当按照文物保护和】历史街区保护的有关！规定执行无》保护性规《划的应？当编制？保护性规划经城镇】规划行政主管部门会！同相关主管部门【审核批准后按照规】。划执行  》   第五》十四条  沿—城镇道路《两侧新？建、扩建、改建【建筑物的《。高度除符《合本：。规定：第五十一、》。五十二？、五十三《条的规定外建筑【高度(H)不得超】过道路规《划红线？宽度(W)与建【筑退让距离(S)】。之和：的1：.2倍即H》≤1.2《(W+S)》  (见附图1【。) ： ，   第《五十五条  建【筑沿景观《河道和河《流全线布置建—筑的高度(H)【不得超？过，建筑退让河道—距离(？S)：即H≤S(》见附图2) 第九】章  城镇道—。路及市？。政管线工程    ！ ，。第五：十六条 《 城：镇道路规划和建【设应当以《相应的？城镇：规划为依据与相【关专：业规划相衔接按照】全面：规划、综《。合开发、配套建设】的原则综合组织【施工避免重复开【挖道路并符合—有关规范和本规定 ！    第五十【。七条  本》章所：指市政管线为埋【(架)设《于城镇道路下—(上)的《给水管道《、排水管(》渠)道、再》生，水管道、电》力线路(包括电缆】和架空电线)、电信！线，路(包括通信电缆和！。光缆、广《播电视线路)、【燃气管道等地上及地！下管：线及其附属》设施    — 第五十八条  各！项市政管线工程的】。规划和建设应当【根据城镇建》设和改造的发展需要！在城镇基础设施各】专业：系统规划的指—导，下，。根据全面《规划、综合开发、配！套建设的原则做【到与城镇道路的【。规划和建设紧密结合！综合平衡统筹安排；！应当遵循先地—下后：。地上：先深埋后《浅埋的科学》建设程序综合组织】施工避免重复开挖 ！    新建和【有条件？的现状城镇道路应当！建设管线综合管沟或！隧道避免道》路重复开挖》     第五十九！条  ？新建、改建城镇道路！工程应？当符合相关规范及】以下规定     ！(一)应《当符合城镇规划【确定的？道路红线、》竖向标高《和横断面分配—；     (二】)应当设置方—便残疾人使用的无障！碍设施？并确保通畅；—     (—三)道路红线宽度≥！40m？且属于公交主干线】的城镇？道路宜设置公交专】用道；  》   (四)—道路：红线宽度≥3—。0，m且城镇道路与其它！城镇次干路及—以，上等级的道路—平面交叉时》进口车道数》宜大于该方向—路段车道数所增【加的车？道长：。度应当自《交叉口缘石半径的端！点向前延伸不小于】50m  》   第六十条【  建设用地内【部道路与城镇—道，路相接时其变坡点不！得进入城《镇规划道路红—线内 ？    第六十一条！ ， 新建、改建—城镇桥梁应》当符合桥梁》设计规？范要求并遵循以【下规定  》  ： (一？)新建、改建—桥梁净？宽度不得小于规划】道路红？。线宽：度，；  ？   (二》)桥：梁设计应《当考虑市政管线布设！和防洪要求可燃、】易燃、易爆工程管线！不宜利用交》通桥：梁跨越河道； 【    (三)桥梁！的横断面划》分应当与规》。划道路横断面—一致：；  ？  ： (四)《跨越铁路、城镇主次！。。干路的桥《梁净空高度≥—5m    — 第六十二条  】。市政管？线应当通《过管线综合规—划确定各《种管线的平面—和空间布《。置并遵循以下—原则     (一！)各类？管线应当平行道路中！。心线敷？设并有各自独—。立的敷？设带尽量避免—横穿道路确需横穿】道路的应当尽量与道！路中心线垂直；【   ？  (二)给水管、！电，力线路宜在》。道路西侧或》北侧敷？设，电信线？路，(含广播电视—线路)、燃气管【宜，在道路东侧或南【侧敷设从道路—。边线向道路》中心：线方：向，平行布置《的管线次《序应当为给水配【水、电力电缆、电信！电缆、？再生：水，管道、？污水管道、燃气配气！、燃气输气、给【水输水、雨水管【道；     (】三)规划红线—。宽≥25m的城【镇道路？应当双？。侧布置给《水，配，水及排水管道规划】红线宽？≥40m的城镇【道路除给水输水【管，道、燃气输气管道外！其余管道宜》在道路双侧布置； ！。    (四)【市政管？线应当尽可》能安排在人行道下】当人：行道宽度不够时可】将，排，水管：敷设在机动车道下】电信电缆《、给水输水、燃气输！气，等管线敷设在—非机动？车道下在满足安【全，。间距要求的前提下也！可将部？分管线安排在—道路红线与》建筑之间；   】 ，。 (五)市》政，管线之间应当尽量减！少交：叉，如交叉？时管线之间》的避让？原则如下临时管线让！永久性管线压力管线！让自流管《线易弯？曲管线让不易弯曲】管线小管径管线让】大管径管线拟建管线！让，已建：管线；     】(六)市政》管线垂直交叉—时，自地表向下的排【列顺序宜为电力【管线、燃《气管线、给水管线、！。再生水管线、电信】管线、雨水管—线、污水管线—；  ？  ： (七)《各类市？政管线之间、各【种管线与建筑—物及构筑物之间【的最：小水平和垂直净距离！。应当符合相》关规范要求因客观因！素限制无法》满，足规范要求时—由城镇规划行政主】管部门会《同管线？单位：。根，据实际情《况采取安全措—施后：可适当减《少其最小净距离  ！   第六十三条】  在？城镇规划《区范：围，内110《千伏(含110千】伏)以下等级电【力线及电信》电缆原则上不得【架空布置     ！特殊情况或临时性安！。排，电，力线路和电信电缆确！需架：空布置的在不影响】。其它设施的情况【下同一性质》的线路应当》。同杆架设电》信线路与供》电线路不应当同【杆架设   —  第六十》四条  《在道路规划红线内建！设人行地下》通道：、人防工程等地下构！筑物不得压缩管线】通过的断面如不【能保证？管线通过断面时【地下构筑物应当【降低标高以确保管】。。线可以从地下构筑】物顶板上通》过     第六】十五条  埋(架)！设各类管线》与道：路，绿化树木交叉冲突】时，按，照先建设后种植【的，原则进行；如埋【(架)？设各类？管线：时道路绿化树木已经！种植各类管线埋【(架)设《应当采取让、绕或】者高低？、深：浅错开等办法—妥，善解决    【。 ，第六十？六条  地下管【线检：查井的横向》尺寸应当按行业标准！。和规范设置不得【建在其他管线之【上     第六十！七条：  地方和部—队各单位的电信电缆！按照规划《要求统一布》置 第十章 — 村：庄规划    【 第六十八条 【。 在：城镇规划区》内的村庄《建，设应当首先编制村】庄规划村庄规划应当！符合城镇《总，体规划、分区—规划和控制》性详细规划经批准后！按规划实施 —  ：  第六十》九，条  农村建房【。以村民小组及以上组！织为基本单位—实行统一规划、统】一，审批、统一建设新村！建设与旧村改—造应当？。同步：进行以多层公寓【式住宅为主合理新建！单户独？院式住宅  —   第七十条  ！农村建房在符合村】庄规划的《前提下还应当—满足下列规定 【    (一—)用地符合城镇规】划、土地利用—规划和？有关法律、》法规、规章》规定；     】。(，二)拟建位置不得占！用道路、其》他公共用《地等； 《   ？ (三)符合安【全、卫生、》消防：等，要求 第十一章  ！附则     第七！十一：条  名词解释  ！ ，。  建筑间》距，相邻建筑物》外侧垂直投影之间】。的最小水平》距，离 ：    建》筑高度建筑物室【外地坪至女》儿墙顶的高度对于】坡屋顶建《筑当坡度小于—。40：°建：筑高度为室外地坪至！檐口的高《度；当？坡度大于4》0° (含40°】)时建？筑高度为室外—地坪至屋脊》。的高度   —  道路红线—规划的城《镇道路路幅的边【界线   》  建筑后退—建筑物外侧垂直【投影线距道路—红线或用地边界的】距离 ？。。    建筑用地建！筑基底占地》及其四周合理间距】内(：含建筑间的绿地和】小路)的总和一【般为规划城镇道路】红线(或用地边界】线，)围合的用地— ，    建筑—密度一定地块内【所有：建筑物的《基底总面积占建【筑用地面积》的比例(用百—分比表示)   】  容积率一定地】块内：。地上总建筑面积与】建筑用地《面积的比值   】  绿地率一定地】块，内按规范和本规定】计，算的绿地面积与【建筑用地面积的【比例(用百分—比表：示)：     低层建筑！指高度≤10m的】建筑低层《居住建？筑为一层至三层  ！   多层建—筑指高度＞10m】且≤24m的建【筑；多层居住建筑】。为四层至六》层建筑    【。 中：高层：建筑指层数为七至九！层，的，居住建筑 》 ，   高层建筑【指高度大于24m的！建筑；高层居—住建筑为《十层以上《。建筑   》  裙房指与高层建！筑紧密连接组—成一个？整形的多、低层建筑！裙房的最《大高度不《超过24《m超过？24m的按》高层建？筑处：理     —快速：。路是为城《镇长：距离快速机动车交】通服务的道路中间设！。有中央分隔带布【置有四条以上的车】道全部采用》立体：交叉控制车辆—出入并对两》侧，建，筑物的出《。口，。加以控制    】 主干路又称城镇】。干道负担城镇各区】。、组团以《。。及对外？交通枢纽之》间的主要交通联系在！城镇道路网中—起主要交通》运输作用     ！次干路是《与主：。干路：结合组成道路网【起集散交通的作【用兼有服《务功能？的道路？     支—路是与？街坊路？的连接线解决局【部地区？交通以？服务功？。能为：主的道路《  ：   ？居住区泛指不同居】住人：口规：模的居住《生活聚居地和特【指被城镇干道或自】然分界线所围合并】与居住人口规—模(：300005000！0人)相对应配建有！一整套较完善—的、能满足该区【居，民物质与文化生活】。所，需的公？共服务设《施的居住生》活聚居地 》    居》住小区是《指被城镇《道路或自然分—界线所围合并与【居住人口规模(【1000015【。000人《)相对应配建—有一：套能满？足该区居民》基本的物质与—。文化生活所需的【公共服务设施的居】住生活聚居地   ！  居住组团是指被！小区道路分隔—并与居住人口规【。模(10003【000人《)相对应配建有【居民所需的基层公共！服务：设施的居《住生：活聚居地     ！骑楼指临城镇道路的！建筑将地面一层或一！、二层两层临—道路部分以柱廊形】式用：作人行通道的建【筑形式     】第七十二条  【。。在，本规定施行前—已取得城镇规划行】政主：管部门核定规划【设计条？件，批准详细《规划或已取得建设】工程：规划：许可证的《建设工程《仍按照原批准文件执！行     第七】十三条  》本规定的表格—、附录、附图与本规！定正文具有同等的效！力     第【七十四条 》 本：规定未涉及的内容】按国家相《关技术规范或相【关规：定执行   —  第七十五条【  本规《定自：发布之日起施行 ！ ， 各类建设用！地适建范围表 表2！-1 《。 ： 《 序 号 【 ？用地类别 建设项】目 居住【用地 —公共设施用地 ！ 工业用地 【 仓储用》地 》市政公用设施用【。地 U 【。绿 地 】 第一类 R【1 ？ 第二《类 R2 】第三类 R3 【 ？商贸办公《 C1C《2 教—科文卫？。 C3～C》6 ？。 第一《类 M1 》 第《二类 M2 【 ：第三：类 ：M3 —普通 W1 】 危险品 W2 】 G1 — G2 】 【1 ： 低层独—立式住宅 √！ √ 【 ○ — ，。× 《 × 》 × 《 × 》 ×？ × 】。 ×： × — ×《 × 【。 》2 其他【。。低层：居住：建筑 《 √ √】 ○ —。 ×《 × — ： × × ！ × — ，× × 【 × 【 × 》 × ？ 《 3？ 多》层居住建筑 ！。× √ ！ √ ？ ×《 ，。 × ○！ 《。× 》× ：。 ： × —× × 【 ×《 ： ：× 《 ？ ，4 高层【居住建？筑 《 ×： ○ 】 √ 《 × × ！ ○ ×！ ？ × —× ： ，。 × × ！ ？× × ！ 5 ！单身宿舍 — × 》 ，。 √ 》 √ —× √— √ — ○ 】×，。。。 ， ○ ×！ ： ○ 【× ： × 》 6 ！ ：居住：小区教育设施—。（中小学、》幼托机构） 【 √ √ ！。 √ 】×， √ — ？○ 》× ： × 》 × 】× ： ， ， × —× × 【 》。 7： 居住小区商！业服务设施 】 ○： 《√ ？ √ √】 ？ √ —√ ○ 【 × ○！ × 【 ×？ × ！×， 》 8 居】住小区文化设—施（青少年和—老年活动室、文【化馆等） — ○ 》 √ — √ 《 √ 【√ 》。○ × ！ × —×， × ！× ： × — ：× ？。 9— 《居住小区《体育设施 —。 √ √】 √ ！× √— ○ — × 》 ， × ×】 ， × — ×？ × ！○， 1】0 ？ 居住小区医【疗卫生？设施（？卫生站、街》道医院、养老院等）！ ： √ √ ！ √ 【 × 》 √ ○ 】 × 【。 ，× 》。× × 】 × 《 ： × × ！ 11【 居住小区】市政公用设》施（含出租汽车站）！ √ 】 √： ？ ，√ √ 】。 √ 【√ √ ！。 ○ √ 】 ○ √！ ×》 ○ 【 ？ 12 居！住小区行政》管理设施《。（，派出所？、居委会等） 】 √ √ ！ √《。 ？ ，○ √ 【 √ ○！ × 【 ，。 ○ 》 ×： ？ ○ 《 ：× ×—。 ， 1【3 居住【小区日用品修理、】加工场 — ，× ： √ ○！ ： ○ 《 ×《 √ 【 ○ 》 × — ○ —×， ， × 】× × 【 ： 14 】 小型农贸—市场： × 】 ，√ ○ 】 × ×】 ？ √ ？ ○《 × 】 ○ —× × 】 ×？ × ！ 1《5 小—商品市场 ×！ ： ：√ ○ 】 ○？ × ！√ ？ ○ 《。 × — ○？ × 】。 ×： × — × 》 ？ ， 16《 《居住区级以上（含居！住区级、下同）【行政办公建筑 【 ？× √ 】 √ — √ √【 √ — ○ 】× × 】 ， × ×【 ： × 》 ， × — 1《7 ？ 居住区》级以上商业服务【设施 × ！ √ 《。 ： √ 《 √ 》 ：× ： ： ，○ 》○， 《× ○ ！ × —×， ×》 × 】。 18 【 ， 居住区级—以上文化设施—（图：书馆、博物》馆、美术馆、—音乐厅、纪》念性建筑等》。。。） × ！ ○ —○ ○— √》 《× ×— ×》 × ！× ？ ×？ ×》 ？ × — ： 19 居住！区级：以上娱？乐设施（影剧院、】游乐场、俱乐部、舞！。厅、夜总会》） ？ × ×】 × — ： √ × 】 ○ 】× × 【 ○ 【 × × ！ × 【×， ： ， 2》0 》居住区级以上体【育设施 《 ， × 》 ○ × ！ × √！ √ — ？× 》× ？ × × ！ × ×！ ○》 ？ ： 21 —。 居住区级以上医！疗卫生设《施 》× ○ 】。 ：○ ×— √ 】 ○ × 】 ， × 《 × 》 ？。× 》× ×— 《× 《 22 ！ 特殊病院（—精神病院《、，传染病院）需—单独选址 — × 《。 × ×！ × 】 ○ × 】 ， × 《 × —。 ， × ？ × 【 × × ！ ○ 【 23 【 ， 办公建《筑、商办综合—楼， × 【 ：○ ○ 【 ， ：√ 《 ○：。 ○ ！× ？。 × 》 ○ 【× × 【 × ×！ ？ 24 ！ 一般？旅馆 × 】。 ○ — ○ 【√ × 】 √ 》 ：× × 【 ○ 【 × ×【 × 【 × 【 25 】 ，旅游宾馆 】。× ○ 】 ○ 《 √ — × ○】 × — ×《 ×》。 ×》 ：。 × 》 × 》 × ！。 26？ 商住综合】楼 × 【 √ — √ — √ 《。 × 《 ： ○ × ！ × 《 × — × 》 ×？ ， × 》 × 】 27 【 高等院校、【中等专业学校 ！ × 》 × —。× × 【 √《 《√ ×— ： × 》 × 》 × — ，× × 】 × — ？ 28 职业！学，校、技工学》校，、成人学校》和业余学校 【 × ○ ！ ○《 ○ ！√， √ 【 ○ × ！ ○ 【 × ？ × 【 ，× × 】 29【。 科》研设计机构 — × 【 ○ ○ ！ ：○， √ 】 √ × 】 × ×！ × — ？× ： × 】× 3！0 对环境基！本无：干扰、污《染的工？厂 》× ： ， ○ 》 ：×， ×》 × — √ 》 ○ 】× √ ！ × ○ 】 ×《 × 【 ？ 31 【。 对环境有轻度【干，扰，、污染？。的工厂 【× × ！。 × ×【 ×》 ○ 】 √ × 】。 ○ 【。 × ？ ○ 】× ： × 》 32 ！ 对环境有严重！干扰、污《染的工厂 》 ×《 ×》 × — × ×！ × 】 ，× ： √ 》 × 】。× × 】 ：。× ？。 × 《 《 ， 33 》 普通《储运仓库 — × — × × 】 × 》 ， × √】 《○ 》× 《 √ × 】 ○ 】。× ： × 》 —34 危【险品仓库《 × 【。 × × ！ × 》 × ×！ × ！× × 】 ， √ 《 × × ！ × ！ 35 【 农、副、水产品】。批发市场 【 × 《。 × × ！ × 【 × √【。 ○ 【。 × — √ —×，。 ， × 【 × × ！ 《 36 — 社：。会停车场、库—。 ×》 ○ 】 ○ —√ ○— √ ！√ ？ ○ — √ × ！ √ 《 × 【 × — 37 【 ， 汽车修理、—专业：保养场和机动—车训练场 】。× ？。。 ×？ × 】 × × 】 √ √！ × — ？√ 》× 《 √ ？ × 》 × 【 ？ 38 — 客、货运公司站】场， ？ ，× × 【 × —。。 ， × × 】 √《 ？。 ，√ ×— √ 】 × √【 ， × — × —。 ：。 39 】施工维修设施及【废品：。场， 《×， ： × × ！ ？× 《 × √【 ， ？√ × 【 ？√ ×— ○ ！× × ！ ，。 ？40 》 污水处理厂—、，殡仪馆、火葬场 】 × 》 × 》 ？。× × 【 × — × 》。 × 《 ？√ 《 ○ —○ √ ！ × —× 4！1 其—他市政公用》设施 × ！ × 》 × 《 × 》 × 》。 √ 】。○ ○ 【。 ，。 √ 《 ， ○ — √ × 】 ？○ 注】√允许设置》；×不允许设置；】○允许或不允许设】置由城镇规划—管理部门根据具体】条，。件和规划要求确定】 表3？1      建】。。筑容量？控制：指标最？大值表 】 》。 项目类别 【 ：。旧老城区内》区域 》。。 新城区域》 《。。 ， 建筑密度（%】） 容积【率 》建筑密度（%）【 《容积率 【 居住建—筑 ？ 低层（≤3【层） ？ 《 【35 —1.0 ！。 多层（4～—6层） 【35 1.8！ 30— 1》.8 》 中》高，。层（7～9层） 】 30 ！2.：2 28 】 2.》0 ： —。高层（≥10层）】 ，。 ： 28 《 4.》0 25【 4.—0 ： ： ？ 宾馆？、饭店等 】35： 4.5 ！ 30 》。 ？4.0 】 金融、》商务办公《 《40 —6.：0 3—5 《 4.0 】 文《化、娱乐《 40 【 3.0 】 35《 3.—0 《 商业 】 60《 4.0 ！ 50 【 3：.，0，。 ？ ？ ，其他公共设施 【 ： 60 》。 3.0 — 50 】 3：.0 《 ， 表》41 ？     》中小学、幼儿园设】施规定表 —。 — ？居，住人口规《模（万？人） 教育设！施 规模【（班）？ ？ 《4 完—全中：学，  3—0 《 《2， ：。 初级中学 】 ：24 ？ ？ 1 【 小学 24！ 》。 0.5》 幼儿园 】 6 》 表42】 ，。 ，    《中小学、幼儿园【用地标准表 】 】教育设施 用！地标：。准（m2∕座） 】 ， 班级规》。模（座∕班》）， 【中学 —1，6 ： ？50 【 小学 】12 45】 ？。 ？ 幼儿园《 13 】 30 ！ ：表43 《   中小学、幼】儿园建筑面积—标准表 》 ， 教！育，设施 —建筑面积标》准 ：（m：2∕座） 】备注 】 完全？中，学 5.【0 中小【学每一？名住校生《增加：4m2建筑面积 】 初【级中：学 》4.8？ ： ？ ， 小学 【3.8 》 《 ，幼儿园？ 9.9 】 《 表？44 建设项目停车！泊位配建《指标最？小，值表    —    ！ —。。序号 建筑类！别 指标单位！ 《机动：车指：标 》。非机动？车 指标 — 备？注 【 1 》 ，第，一类旅馆 】车位／10》。0m2建筑面积 ！ 0.60 ！ 1.0 】 ， 《。 2 第二！类旅馆 车】位／100m2建】筑面积？。 ： 0.40— 0.5 】 ， ： 《 3《 ？ 餐饮、娱乐 】 车位／100】m2建筑《。面积 ？ 5.00【 5.—0 《 — 4 【办公楼 【车位：／100《m2建筑面积— 1》。.50 — ，2.0 建议！值 《 5 ！商业场所 》 车《位／1？00：。。。m2建筑《面积 —0.5？ 8.0【0 建议【值 》 6 — ， 一类体《育馆 车位／！100座 》 ？6.00 】15.00》 ：。。。 建议值》 —。 7 二类】体育馆 《。 车《。位／1？00座？ 《4，.00 【20：.00 — 建议值 —。。 ？。 8 》 影剧院 ！车位／100座 ！ 5？.00 》 15.00【 — 9— 展》览馆 ？ ？车位／？10：0，m2建筑面》积 《 0.70 ！1.50 》 ， ： ： 1—0， ？ 医院 【车位／？1，00：m2建筑面积— ： 1.0》0， 2.—。50 》 》 11 【 游览场所 【 ？车位／1公顷占【地面积？ 7.00】 《。。1，0.00 】 》 11 — ：机场、火车站— 《车位／高峰日千旅客！ ， 10.00】 4.00】 【 12— 一类—住宅： 车》位／1？。00m？2建筑面积 【 ， 0.75 — ： — 13 ！ 二类住宅【 ： ：车位／？100m2建筑面】积 《 0：.，50 ？ 2.0—0 《 — 14 — 综？合商住楼 》 ， ：车位／10》0，m2建筑面积— 1.00】。 ，。 ： 2.50 ！ 【注，1.：本表机动车位以小】型汽车为《标准当量； —    2.第一】类旅馆指涉外—旅馆第二类》旅馆指接《待，国内旅客的》旅馆：；  ？   3. —座位数超过4—00：0座的体育馆和座位！数超过15000】座的体育场为一类】体育场(馆)其【他为二类体育—场(馆)体育场【停车车位数可—以适当低于体育馆】。。。停，车车位数； — ， ， ， 4.一类住宅指】低层住宅二类—住，宅除低层以外的其】他普通住《宅， 【 表51  【   各类建设项目！绿地率指标表 【 ， ！项目类别 【 绿地？率（%） 【 备注 ！ ，旧城区内区 】 ，新城：区 ？ ： ， 商？品住宅 》。 25《 3》5 】 《经济适用房、廉租房！ ： 25 3！0 《 ？ 宾馆【、饭店等 》 40 【 45 】 金】。融，、商务办公 【 30 】35 》 文化—。、娱乐 【35 ？。。 40 【。 包括部分用于内！部交通、集散的【硬质地面用地— 》 商业 【 3：0 《 35 【 ： 其他公共设施 ！ 30《 35 】 表52 】    各级集中绿！地设置？。。规定一览《表 ？。 ： ： ： 居住》区级：别 名 【称 要 求】 最小规模 ！（m2） 【 最：大服务半径 (【m) 《 ， ：。 居住区 — 居住区公【园 ： 布局应有【明确的功《能划分 《 ， 10000 】 ， ：。800-10—00 — 居住小区【 小游—园 ： 园内有—一定功能划分— 400【0 40【0-500 【 《 ，居住：。组团 《 组团《绿地 灵活布！局 400 ！ ，。 — 表5－3—      院落式！组团绿地设置—规定表？ 】 封闭型绿【地 开敞型】绿地 》 ， ？。南侧：多，。层，楼 ：。 南侧高层楼 ！ ， 南侧多层楼【 《南侧高层楼》 ？ ： L≥1》.5L2 L！≥1.5L2 【。 L≥1.5L！2， L≥1.】5L2 ！ L：≥30m《。 L≥【。50m？ 《 L≥30m ！ L≥50m 】 ， —S1≥？800？m2 S】1，≥1800m2 ！ ： S：1≥500m2 ！。。 ： S：。1≥1200—m2 ？ 【S2≥1000m2！ S2≥2！000m2 【 S2≥—600m2 ！ S2≥1》4，。00m2 【 注①L南北！两楼正面《间，距（m）； —    《②L：2当地住宅的标准日！照间：距（m）；    ！。 ③S1北侧为多层！楼的组团绿地—面积（m2）；【     ④S【2北侧为高层楼的】组团绿地面积（【m，2） 】 表61  ！多层、低层居住建筑！间距：最小距离控制表 ！ ， 【 建—筑大面对 》大面 建筑山！。墙对大面 》 建筑山—墙对山墙 【 点：式建筑对建筑大面】 《 主城区︵包括！老城区︶内 【 ， 南北？朝向 》 L≥SH 】 山墙？。在，南侧 —≥9m 《。 ， ：多层对多层 】 ≥6m 点！式住宅在南侧 】 L≥SH 【 ：。 山》墙在北侧 ≥！6m ？ 《 东西和其他朝向！ L≥0.9！HH ？ 山墙在东侧或！西侧 —≥7m？ ： 低层对低—层 ≥4m】 ？ 点式住宅在东或】西，侧 》L≥0.8HH 】 ：。 主城—区︵：包括老城区︶外 】 南《北朝：向 L—≥SH 《 山墙在—南，侧 》≥9m 多】。。层对多层 【 ≥6m 点！式住宅在南侧 ！ L≥S《H — 山？墙在北侧 — ≥6m》 《 ？东西和其他朝向 】 ？L≥0.95HH】 ， 山墙在东【侧或西侧《 ≥7m【 ？ 低层对低层 ！ ≥4m《 ， 点《式住：宅，在东或西侧 】 L：≥0.？85HH《 —注1．L为建筑【间，距；H为《建筑：高度；SH为—。南侧建筑《高度；HH为较高】建筑高度   【  2．山墙宽度】不得大于1》4m;   —  3．《点，式建筑含长度不超过！。。20m？的条式建《筑 表71  【  ：建筑退让《规划：道路最小距离表 】 》 道路红】线宽D？（m） — 建筑退让距离(】m) 》 《中高层、高层建筑主！体， 多层、低层！建筑和高层建—筑，裙房 ？ ， ， ， ： 快速路 》。 1《8 《 15 】 D≥40— ： 1？2， 10 【 30】≤D＜40 ！10 8【 ？ ？ 25≤D＜30 ！ 5 — D—＜25 3】 【 表72   】。 ， 建筑退《让无规划道》路 红线控》制的道路边》缘最小距《离表（m） 【 — 建筑与道路关！系 ： ： 小区路《 组团路【、宅间？小路 【 建筑《物面向道路 【 ，。 无：出入口 — 3.0 【 2.0 —。 《 有出入口 — ？5.：0 2.【5 《 ？ 建筑？物山墙面《向道路 》 2.0 】。 1.5 ！ ？表，73建筑退让无【规划道路用地—边界最小《距离表 】 》 建筑退让建—设项：目用地边界》分类 退让距！离，(，m) （地界另一侧！建筑情况） — 低【层、多层 — 中？、高层 《 大【面 《 ，山墙 大面 ！ ， 山墙《 建】筑物位于《用地边界南侧 ！ 多层和低层 】。 ：北向为居《住 大—面 》0.5L《。（＞：6m） 》 ， 山墙 ！ ，6 《 ，。3 《 ，6 》3 《 北向—为中小学、幼—儿园、医院、养【老，院等 《 大？面 《 0：.，7L（＞6m—） ： 0.5—L（＞？6m） — 山墙 【 ： 9 ？ 6《 9》 6 — 》 北向为其他—性质的建《。筑， 《大面 —。0.4L（＞3m）！ 3 】 0.4L（＞【3m）？ ？。 3： ： ： ，。 ：。山，墙 5 】 3 》 5？ 3》 》 中高《层、高层建筑— 北向为居】住 大面【 L-9（＞！13m） 》 0.5L ！ 山墙 】。 ， 0.4L（【＞10m） ！10 0.4！L（＞10m）【 《10： ： 北向为中！小学、幼儿园、医院！、养：老院等？ 《大面 》 L L-9！ ： 《 山：墙 》0.5？L（＞13m）【 13 ！ 0.5L（＞【10m） — 10 ！ ， 北向？为，其，他性质的建筑 【 大面 【 0？.，8，。L-9（＞》1，。3m） 》 山—墙 10 ！ 9 》 10 — 7 《 ： ：。 ， 建筑物位于用地边！界北侧 《 多层》和低层？ ？ 大面 》 0？.5：。L（＞？。6m） 》。 ， ， ， ， 山墙 3 ！ ， ？ 中高《层、高层《。建筑 ？ 大面 — 13 ！10 《 ：13： ？ 7 ？ —山，墙， ： 9 【 ： 建筑？。物位于用地边—界东或西侧 【 多层和低层 】 另《一侧为居住 】。 大面 0.！5L（＞6》m） 】 山墙 《 6 》 ： 3 ？。 6 — 3 【 另《一侧为中《小学：幼儿园、医院—、养老院《。等， 大面 ！ 0.7L（＞【6m） 0.！5L（？＞6m）《 山】墙 9 】 6？ 9 ！6 【 另一侧为其他性】质的建筑 》 大面》 0》.4L（＞3m） ！ ： 3： 0.4【L（＞？3m） 》 3 【 山墙 【。 5 3 ！ 5 — 3 《 《 中高层、高【层建筑？。 另一侧【为居住 》 大面 》 L-9— 0.5L】（＞13m） 【 山墙】 0.4【L（＞10》m） 1【0 0.4L！。（＞10m》） 《 7 《 《 ，另，一侧为中《小，学幼儿园、医院、养！老院等 大面！ ， 0.》8L ？ ： 0.5L —。 山【墙 0.5L！（＞13《m，。） 13 】。 ？。0.5L（＞10】m） 1【0 ： 《 另一侧》为，其他性质的建—筑 大—面 0.【8，L-9 — 0.4L》（，＞13？m） ？ ？ ， ， 山墙 【10 ？。 ？9 1—。0 7 】 ！ 》 ： 】 ！ 【 ？ ， 《 ： ？ ， 说明①【 L为？需退让建筑物的【高度；  》   ② 高层建】筑的大面为面—。。宽≥25《m的立面；》     ③— ，高层建筑的山墙为】面宽＜25m的立面！；     ④【 表中？地界另一侧若无建筑！假定为低层或多层建！筑 表7》4，  ：   建筑退—让立交桥和》道路交叉口最—小距离？表 】 【 建筑退《让距：离(m)《 —。 中高层、高层建筑！主，体 《 多层、低层建【筑和高层建筑裙房 ！ 】 ， 旧城区内 — 新城》。区 ？ 旧城《区内 新城区！ ，。。 立交桥！。外，侧投影 《 25 【 ： 主干道的 平！面，交叉口 【2，0 ：。 30 】 15 — 20 【。 表75  】     》  ：   建筑退—让同侧河《。堤外侧？最，小距离表 】 河】流名 —建筑：退让：距，离s(m) 【 ， 备注 【 旧城区 【 新城》区 ： ： ： 盘？龙河 —30： ？ 70 ！ 普厅河】 15—。 30 【 ！ 畴：阳河： 1》5 ？ 30 ！ ？ 其他》一般河流 8！ —。 表—76      】   建筑—退让架空电力—线路最小距离表 】 — 《。线路：电，压，等级（kV》） 退最近】架空电力边导—线（：m） 》 退规？划，。高压线走廊》中心线（《m） 【 ， ≤10 — 2 5 ！ 35 ！ 3 — 10《 ： ？ ， 66、1》10 》 4： 12— 》。 220》 5》 ？ 20？ 》 330 【 6 — 22 【 500 【 1《0 37 】。 ？       ！    《        】。     》        】附图2  景—观河道和河流沿岸建！筑高度控制图解【（H≤S）  】         ！。       【        附！录计算原则    ！ 一、地下》室、坡屋顶层、跃层！建筑面积计算—。原则     【地下室不计》入建筑面积；坡屋】顶层净高1.—2m～2.1—m，的以1/2面积计】入建筑面积超过2.！1m全部计》入建筑面积；跃层面！积计：入建筑面积》；半地下室在室【外地面？以上部份的高度不】超过1？m的不计算超过【1m的按下式—计算建筑面》积     —    A’＝【K · A   】。  式中A’地下】室折算建筑面—积K半地《下室地？面以上高度与其层】高之比A半地下室】建筑面积  —  ： 二、居住建筑斜】交间距控制原则 】    1．当两】幢建筑？的夹角≤30°时】其，最窄处间距按平【行，布置的居住建筑控】制；    — 2．当两幢建筑】的，。夹角>3《0°且？≤，60°时其最—窄处间距不小于南侧！(或较高)》建筑：高度的0.8倍；】    《 3．当两幢建筑的！夹角：大于60°时其最】窄处间距《按垂直布置的居住建！筑控制     三！、多：层住宅与高层建【。。筑的间距控制计算】原则    — 南北朝《向居住建筑其南【侧为点式高层建筑间！。。距不：小于公式D＝24＋！1/4(《H－24)计—算值；东西朝向居住！建筑其西、东侧为】高层建筑间距—。不小于？公式D？＝1：3＋1/4(H【－24)的计算值[！式中D？为间距(《m)、？H为建筑《的高度(m)]【