文，山州城镇规划管理】技术规定 第一章】  总  则   ！ ， 第一条  为科】学编制城镇规划严格！城镇规？划管：理实现？城镇规划设》计，和规划管《理的标准化》、规范化和》法制化保障依法【。实施城镇规划根【据中华人民》。共和国城乡规划法、！云南省？城，市规划管理条例等相！关法：律、法规、规范和标！。。准结合文山州实际】。特制定本规定 【    《。第二条  本规定】适，用于在文山州八县】县城规划区内进行】的城镇规划、建【设工程设计和—规划：管理的相关活—动     —编制和审批分区【规划、详《细规划(含》控制性详《细规划和修建性【详细规？划，。)、各？项专业规划以及【有关建设工程设【计应当符合国—家、省的相关法【律、法规、规范、】标准和本规定 【    各项规划】应当采用统一—的城：市坐标系统   】  文山州八县县】城规划区内》的，土地利用和》。各，项建设工程活—动应当符《合经批准的详—细规划；尚无经批】准的：。详细：规划的？应当符？合本规定 》    第三—条  其《他建制镇、乡驻地】规划：区参照本规定执【行 第二章  建设！用地     【第四条  建设【用地分类和建设标准！按照城市用地分【类与规？。划建：设，用地标准(GBJl！。3790《)执行 《    第五条 】。 各类建设用—地的划分应当遵循】土地使用《相容性？原，则按照经批准的详】细规划执《行，；，尚无经批准的详【细规划的《按本：规定表？21的？。规定执行《凡表21中未列入】的建设项目由城镇规！划，管理部门根据环境影！响评价结论和基【础设施条《件具体核定适—建范：围需改变规划用【地性质的应》当按：照规定程序》和审批权限报有关】机，构批准后执》行     第六】条  规划》区内的？用地布局应当遵循“！成片开发配套建设】增加绿地降低密度调！整功能”的》原，则     第七】条  旧《城区内用地性—质以金融、》商贸：、商务？办，公、服务业等—为主调整居住用地】。严格控制大》型仓：储式商业设》施和以？批发为主的市场建】设不：得，再新：建，、扩建工厂》、仓库和综》合性大型医疗—机构等设施在文物保！护单：位和建筑保护单位的！保，护范围内不得—新建建筑物确需【。新建建筑《物的：应当符合《相关保？护法规、规范、标】准和：规划的要求》；，在其周围建设控制】地带内的《新建、改建、扩建建！筑物应当与文—物保护单位和保护】建筑相？协调满足相》关保护？规划的要求    ！。 第八条《  规划区内—。建设项目用地规【模规定  》   (一)旧城】区内的建设项目用地！应当符合下》列，规定  《   ？1．建设项目—。应当以规划道路【红线宽？15m或15—m以上道《路围合的街坊进【行，整体开发建设   ！  2．对无—。法成街？。坊整：体改造的用地应当】在同：一街坊内整合周边可！开发用地其用地【规模原？则上不得《小于2000平方米！主要商业街区非住宅！。项，。目除外     3！．用地规模小—于2000平方【米的一般不得—进行商？品住：宅，。项目开发原则上用】于环：境绿化？、道：路和：公益：性公共设施、市政】设施等建设  【  ：。 4．？临规划道《路红线？宽40m及40m以！上主干路两》侧的建设项目用【地规划道路》红线外用地进深不得！小于50m．  】   (二)新【。城区的建《设项目用地规—模应当符合下列规定！     》1．：以居住为主的—商品住宅项目用地】。规模原则《上不得小于》100？00平方米；小于1！00：00：。平方米的《应当尽量整合周边用！地     2【．临规划《道路红线宽》40m及40—m以上主干路—两侧的建设项目用地！道路红线外用地【进深不得小于6【0m     【第九条  用地规模！。未达到本规定第八条！。规定的？经营性用《地应当？。交由国？土资源管理》部门进？行土地资源整—合达到用地规模要求！后由国土资》源管理部门向规划管！理部门申请用地【规划设计条件 【    第》十条  在城镇规划！区范围内《。因国家基本建设【需征用农村》集体：土地按有关政—策预：留给农？民的：生活、？生产用地应当符【合城镇规划要求【原则：上相对集中布置 】第三章  》建筑容量控制—指标     【。第十一条《 ， 新建、改建、扩建！建设工程的建—筑，容量控制指标(含】容积率和《建，筑密度？下同)应当按本【章规定执行建筑容量！控制指标最》大值不得超过表3一！l的规定     ！对整体？改造“城中村”【、危：旧房的建设项—目在：符合城镇规》划要求并满足—本规定的《前，提，。下可在表31的【基础上适当提—高用地开发强度【。     第十【二条  《在一个街坊内现有】建筑：的建筑容量控—制指标？已超过表《。31规定的不得进】行扩建     在！老城区规划区范围】。内，现有：建筑不得加》层   《  第十三条 【 建设？单位在城镇规划行】政主管部《门核定的规》划指标基础上—并符合消防、日照、！交通等条《件在：本项目地《块内临街增加或在城！镇规划行政主管部门！指定的其它地块进】行公共绿地》、公益性《公建：配套设施和市政【。配套设施(》如公共？。厕所、？环卫：设施等)建》设每增加一平方米绿！化或设施用地—并按规？划要求建设在—其开发建《设项目中《可以允许《增，加六平方米》的建筑面积  【   ？第十四？条  建筑物的【架空层？面积不得计》。入绿地或《其它开放《空间     建筑！物，架空层？没有任何《形式：的围合？用作停车、》绿化、居民》休闲等？。公共用途的经城【镇规：划行政？主管部门《核，准后建？筑面积可《不计入容积率  】   ？临城：镇道路两侧的建筑物！骑楼宽度不小于【。3.5m净空高度】不小于？。3，。.6m且《不设置？任何台阶或》障碍物的《骑楼部分底层的建】筑面积可不计—入容积？。率，     》第十五条《。 ， 危旧房屋的修缮】。不得移？动基础、《不得增？加建筑？面积、层数、高度等！ 第：四章  《公共服务设施和停车！泊位    — 第十六条  【在居：住项目建《设，中，中小学、幼》。儿，园的：设置规定《。。如下   》  ：(一)？中小学、幼儿园【。。应，当按照表4一1分】级设置；《  ：。 ，  (二)中小【学、幼儿园用—地不得？。小于表42的规【定，；     (三】)中小学、幼儿园建！筑面积不《得小于表43的规定！；     —(四)在中》小，学，、幼儿园周边50m！半径范围内》不得安排生》产、：经营、储存易燃【易爆和排放有毒【有害物质、产生【。噪声污染的建设项】目在：中小学、幼儿园正门！两侧各30m—范围内不得设置垃圾！中转：站、机？。动，车停车场《、，集贸市？场   《  第十七》条 ： 新建学校、幼儿园！教学楼、《。医院住院部等—。建筑应当距同—侧道路边缘》(或规划控》制红线)和30m】以上(含3》0m)城镇规划道】路，控制红线在3—0m以？上，    《 第十？八条 ？ 新建、改扩—建医院其周边应【当，。。设置：一定防护带》并且应当符合—环保、？卫生等要求   】  ：第十九？条  城镇道路、】居住区、建筑—物的规？划、设？计和建设应》当严格按照城市道】路和建筑物无障【。碍设计规范（—JGJ5《020？01）同步进—行， ，。。    第二—十条  各类建【设项目停车泊位的设！置标准不得小于表4！4的规定    】。 第二十一条  】凡符合下列条件【。之一且日可回收水量！在45？立方米以上再生【。水需水量《在3：0立方米以上的【新建、？改建、扩《建建设项目建设【单位：应当同步规划、【设计：、建设再生水设【施  ？   (一)建【筑面积？大于5000—平方：米的宾馆《、饭店、商》场、综合性服务楼】和高层住宅；   ！  ：(二)建筑》面积大于10000！平方米的机关—、科研单位、大专】院校：和综合性大》型文化体育设施；】     (三)】建筑面积大》于20？000平方》米以上的《。居住区或集中建筑区！等 ： ，   第二》十二条？  每一个居住【组团应？当配置至少一座【一定规？模的公共《厕所公共厕所应当结！合商业设施或—其它：服务设施布》局主、？次干道公共》厕所之？间的距离不》大，于500《m商业人《口高度密集》的街道宜《小于300m—支路公厕之间的距】离，宜为750－10】00m     小！型垃圾？中，转站每1平方公里设！置，一座大、中型垃圾】中转站每10平【方公里？设置一？座，     第二十】三，。条  新建》居住小区《应，当设置不少》于一个以经营—农副：产品、小商品为主的！。超市或者《农贸：市场： 第五章  绿【化与景观《。     》第二十四《条  在新建、扩】建、改建《建设项目的用—地范：围内绿地率不得小于！表51的《规定  《 ，  绿化《应当充分利用本【地树种以乔木为【主适当配植》灌木：、地被、草地就地保！护古树名《木避免异《地移栽？。鼓励垂直、屋顶、】。平台等绿《化形式如平台高度】。不大于地面基—准，标高1m且从地面】有道路可《。进入平均覆土厚度】大，于1.2m其绿【化面积可以参与【绿，地率计算否则绿化】面积不得《计入绿地率 — ，   第二十五条 ！ ，在，。住宅建设中集中绿地！。的设置应当至少一】个边与相《应居住区《级别的道路相邻并】符合表5《2的规定组团绿地】设置应当满足有不】少于1？／3的？绿地：面积在标《。。准的建筑《。。。。日照阴？影线范？围之外？。的要求并便于设置儿！童游戏？设施和？适于成人《休憩活动其中院落】式组：团绿地的《设置还应当同时满足！表53的规定 【。    《第二十六条  景】观，道，、林荫道、商业【。街、规划红线宽≥3！0m：。的城镇主次干路【两侧、？广场周边的》新建、改建、—扩建建筑物景观规】定如下 《 ， ，  (一)建筑物应！。。当符合城镇道—路和广场的界—面变化要求临城【镇道路或广场的立】面应当为《。主要立面《。立面和屋顶造型应当！丰富与城镇》街道和广场景观相协！调   《  (二)》临城镇道《路或广场的》建筑：物连续？面宽原则上应当符】合下：。列，规，定 ：    1》．高层建筑连续【面宽小于《60m；  —   2《。．中高层建筑—。连续面宽《小于70m；   ！  3．多层—和低层？建筑连续面宽小于】。80m？；     4【．不同建筑高度【组合的连续》面宽小于最高建筑物！的连：续面宽；《     5．标】志性建筑、重要公共！建筑的连续面宽由城！镇，规划行？政主：管部门根据景观需】要核：定     —(三)临城镇道路或！广场的建筑物立面设！计和装饰应》当与所处《环境：和，景观相协调不得设置！空调器？。室外机及附属设施等！影响建？筑立面的《附着物确《需设置的应》当结合立面造型统一！设，计隐蔽处理并报【城，。镇，规划行政主》管部门审批》 ，    (四)住】宅建筑临城镇道【路或广场一面不【得设置厨房和突【出开敞式阳》台而且临《城，镇道路或广场一【面的阳台和窗户【不得安装任何形式】的外挑式防盗笼；】禁止在居民住宅楼内！新办餐饮业严—格控制住宅建筑中】设置娱乐《等对环境有较大影】响，的项目    【 第二？十七条 《 体育场馆、影剧院！、宾馆、饭店、图】书馆、展览馆等对社！会公众？开放的公《。。共建筑临城》镇，道路或广场一面原】则，。上不得修《建围墙集中绿地【应当临城镇道—路或广场布置—     》大中专？院校、中《小学、幼儿园、居】住区、党政机关等确！需修：建围墙的应当—设计成透空型—且高度原则上—不得大于1》.8：m集中？绿地原？则上：临街布置    】 油库、《水厂：。等有：特殊要求确须修建围！墙的围墙高度原【则上不？得超过？2.2m并》应当对围《墙进行绿化》、美化   —  第二十八条 】 户外广告的—设置应当符合户外】广告设置《专项规划和户外广告！管，理的有关规定在【建筑物？上设置户外广告还】应当符？合下列规《定    》 (一)不得破【坏建：筑物的？立面形式、主要【特征应当与建筑物】的风格、形式、【色彩等协调； 【  ：  (二)新建、】。改建、扩建的建【筑物应当在方案设】计时预？留广告位置》没有预留的不得【在其建筑物上设置】户，外广告；已经预留户！外广告位置的其设】置的户外《广告位置《、尺度应当与—预留的广告位置【、尺度相符    ！ 第二十九条 【 ，临城：镇主：、次干路、》商业街等的高层建筑！。。、重要公共建筑【应当同步进》行外墙和屋》顶的灯光亮化设【计、施工《 第三十条 — 城镇主、》次干路不得再布【设任何架空线凡【新建：、改扩建城镇道【路各种管线应当埋】入地下 第六章  ！。建，筑间距 《   ？ 第三十一条  】建，筑间距除应当满足】消防、交《通、卫生、环保、抗！。震，、工程管线》、建筑？保护和城镇空间景观！等方面的要求外【还应当符《合本章规《定     第【三十二条  多层】。住宅建筑、低—。层住宅建筑的间【距不得小于表61的！。规定  《   垂《直布置的《居，住建筑山墙宽度【应，当不大于14m；】山墙宽度大于14】。m时其间距按平【行布置的居住建筑控！制；点式住宅不宜】进行拼接特殊情况】确需拼接的拼—接不得超过二幢【 ，    对按—表61规定计算的】建筑间距《不能满足《消，防，间距或通道要求【的应当按消防间距】或通：道的：实际要求进》行控制     】第三十三条  居】住建筑？。既非平？行也非垂《直布置？时的间距《按照附录计算原【则二进行《控制：  ：   第三十四条 ！ 面：宽不超过25—m的：高，层居住建筑与其【它居住建筑的—间距按照附录—。计，算原则三进行控制】且应当符合本规定第！三十：一条规？定    》 第三十五条  】面宽：超过25m的高【层居住建筑与—其它居住建筑平行】布置的间《距按照表61—的规定执行    ！。 第三十六条 【 高层建筑与多【、低层居住建—筑的山？墙间距按照》高，。层民用建筑设计【防火规？范（GB5》00459》5，）规定控制》但山墙有居住开窗】的间距不小》。于13m. —    第三—十七条  》非居住建筑与居【住建筑的间距应当符！合下列？规定     (】。一)非居住建筑位于！居住建筑《南侧：或东西侧的其间距按！照本规定第三十【一条至第《三十六条的规定控】制； ？   ？ (二)非居—住建筑位于》居住建筑《北，侧的：建，筑间距按照本规定】第，四，十条规定执》行；    — (三)非居住【建筑与居《住建：筑的山墙《间，距按照建筑》设计：防火安全规范的规】定，控，。制  ？   第三十八条 ！ 医院病房》楼、休（《。疗）养院住宿楼、幼！。儿园、托儿所和大中！小学教学楼与南侧相！邻建筑的间距—应当：保证被遮挡的上【述建筑冬至日满窗日！照有：效，时间不少于3小时 ！   ？ 第三十《九条  非居—住建筑（本规—定第三十八条所列】的非居住建筑除【外，）的间？距应当符《合下：列规定    【 (一)高层建筑】平行：布置：时的间距     ！1．：南，北向的不少于—南，侧建筑高《度的0.4》倍且其最小值为【2，0m；     】。2，．东西向的不—小于较高建筑高度的！0.3倍《且其最小值为—13m？ ，    (二)高层！建筑与多、》低层建筑平行布置】时高层？在北侧的《间距最小值》为，13m；高》层在南侧的间距最】小值：。为20m    】 (：三)：多层建筑平行—布置时的间距不【少于南侧或较高【。建筑的0.》8倍：并，满足消防安全间【距要求 《    (四—)相邻？建筑一侧为居住【建筑时应当按—照本章有关居—住，建，筑间距规定执行 】    (五)【城镇规划行政主管】部门可以根据—消防、交通、卫生】、环保等规定—和工程管《线布设、建筑—保护和施工安全【等特殊要求对—非居住建《筑的间距作出—特别规定 第—七章：  建筑退让 【   ？ 第四十条 — 沿建设项目用地】边界和城镇》道路、公路、河道、！铁路：两侧及电《力，线，。路保：护，区边：界的建筑物其退让距！离除应当满足消【防、防汛、电力、绿！化和交通安》全等要求《     第—四十一条《  ：建筑退让道路红线规！定    》 (一？。)建：。筑退让？道路红线距离在满足！日照间距的同时不】得小于表《。61：的规定；    】。。 (二)大型商【场，、影：剧院、宾馆、饭店】、中小学《、幼儿园等人—流、车流聚集的【公共建筑退》让道路红线距—离除符合表》7，1的规定外还—。应当同时满足人【流、车流疏散的要求！；，     (三)建！筑退让快速路后【的用地应当》种植高？大，乔木作为《防护林带《建筑物与道路—间，。距，不能满？足噪声污染》防，护要求的应当按照】后建服？从先建的原则在建筑！物或者道路上—设，置防噪？声设：施     第四】十二条  在居住小！区、居住组》团内：建筑退让无规划道路！红线控制的道路【边缘距离《。不得小于《表7：2，的规定     】第四十？三，条  建《筑物：退让无规划道路【的建设项目用地边界！距离在？满足日照间距—规定的同时》不得小于表7—3的规？定    》 第四十《。四条  《当建设用地界—线另一侧为空地时】建筑退让按另一【侧为多？层建筑退让》；当应当退让—建筑与另一侧建筑成！≤，30°夹角时建【。。筑，按平行布置退让【。；当应当退》让建筑与一侧建【筑的夹角＞30【°且≤75°时建筑！物离建设《用地：。界线最近《。点，退让距离为平行【布置时退让距离【的0.8倍；—当应当退让建—筑，与另一侧建筑—。成＞75°夹角时】建筑按垂直布置退让！  ：   第四十五【条 ： 已有规划红—线控制的公路按照本！规定第四十一—条规：定退让道《路红线；已有绿线控！制公路隔离带—的按：照规划绿线控—制要求执行；没【有规划控制红—线和绿线控制—的公路其隔离带宽度！规定如下    】 (一)现》状及规划确》定为国道、高等级公！路的两侧各50m】；   《  ：(二)主要公路【两侧各20》m；    — (三)次要公路】及以下等级公路两侧！各1：。0，m     在公路！规，划，控制红线《和隔：离带：内，不得新建、扩建、】改建任？何建：筑物但在公路隔【离，带内可以耕种或【绿化造林经城镇规】划行政主管》部门和相关部门批准！后，。也可以进行开挖【沟渠：。、埋设管道》、架设杆线或开辟服！务，性车道等活动  】   第《四十六条 》。 建筑？退让立交桥和道【路交：叉口：的规定     】(一)建《筑退让？立交桥和主》干道道路交叉—口，不得小？于表74的规定【；     (【二)高层建筑的【退，让距离还应当同【。时满足？日照间距和》交通疏散的要求 】。    第四—十七条  建—筑退让按照规划需长！期保留使用》的天然河道、人工】河，渠及其附《属设：。施的距离在符—合有关规划和法【律、法规、规—。章的同时还》应当符合表》75的规定    ！ 第四十八》条 ： 建：筑退让铁《路的规定     ！(一)？。建筑退让与最—近一侧的铁路边轨距！离准轨干线》≥30？m；准？轨支：。线、专用线》≥20m；    ！ (二)围墙—。与铁路最近一—侧，边轨距？离≥10m围墙【。的高度？≤2.5m；  】   ？(三)高层建—筑、高大构》筑物(水塔》。、烟囱等)、危【险品：仓库和厂房》与最近一侧的铁路】边轨距离以》。及在：铁路道口《。附近进？行建设活动应—当符：合铁路管理》的有：关规定；   【。。  (四)特殊路段！。隔离带宽度由城镇】。规划行政主管部门会！同相关部门确定 】    《第四十九条》  建筑退让电力】线，路的规定     ！(一)建筑退—让架空电力线—路的距离不小于【表76的《。规定；     (！二)建筑退让地下】电，力通道同侧边缘【应当不小《于0.75》m   《  第五十条 【 建：。筑退让？无线电收发》信，台，保护区等需特殊【保护区域的距—离按照批准的规【划执：行 第八章 — 建筑物《高度控制   【。  第五十一条【  建？筑，物的：高度除应当符—合消防、安全、日照！等要求？外还应当同时符【合本章？的规定   — ， 第：五十二条  —在有净空《高度和信号通—道限制？的飞机场、》气象台、《电台和其他无—。线电通讯(含微【波通讯)等特殊设施！周围和通《道、景观视廊上新】建、扩？建和改建建筑—物的高？度应：当符合有关净空高】度、通？。。道限：制和景观视廊的规定！。     第五【十三条  在—文，物保护单位和保护】建筑周围《的建设控《制地带内《新建、改建、—扩建建筑物其高【度应当按《照文物保护和历史街！区保护的有》关规定？。执行无保《护性规划的应当【编制：保护性规划经城【镇规划行政主管【部门：会同相关主管部【门审核批准后按照规！划执行？     第五十】。四条  沿城—。镇道路两侧新建、扩！建、改建建筑物的高！度除符合本》。规定第五十一、五十！二、五十三条的【规定外建《筑高度(H)不得】超过道路规划红【线宽度(《W)与建筑》退，让距离(S》)之：和的1？.2倍即H≤1【.2(？W+S)《。。  ：(见附图《1)    — 第五十五条  】建筑：沿景观河《道和河流全线—布置建？筑的高度(H)不】得超：过建：筑退让河道距离(】S)即H≤S(见】附图2)《 第九章 》 城镇道路及—市，政管线？工程     第五！十六条  城镇道】路规划和建设应当以！相，应的城镇规划为【依据：与相关专业规—划相衔接按》照全：。面规划、《综，合开发、配套建设的！原则综合《组织施工避免重复开！挖道路并符》合有关规范和本【规定   》  ：第五十七条  【本章所指市政管线】为埋(架《。。。)设于城《镇，道路下(上)的【给水管？道，、排水管(渠)【道、再生水管—道、电力线》。路(包括《电缆：和，架，空电线)、电—信线路(《包括：通信电缆和光—缆、：广播电视线路—)、燃气管道等地上！及地下管线及—其附属？设施     第】五十八条  各项】市政管？线工程的规划—。和建设应《当根据城《镇建设和改》造的发展需》要在城镇基础设【施各专业系统规划】的，指导下？。根据全面规划、综】合开：。发、：配套建设的原则【做到与城镇道—路的规划和建设紧密！结合综合平衡统筹安！排；应当遵循—先地下后《地上先深埋后—浅埋的科学建设程】序综合组织施工避】免重复开《挖， ，    《新，建和有？。条件的？现状城镇道路应当建！。设管线综《合管沟或隧道—避免：道，路重复开《挖     第五十！九条  《新建：、改建城镇道路工程！应当符？合相关？规范及以《下规定 《  ：  (？一，。)应当符《合城镇规划确定的】道，路红线、竖向标高】。和，横断面分配》。；   《  (？二)：应当设置方便残【疾人使用的无障碍】设施：并确保通畅； 【    (三)道路！红线：宽度≥40m—且属于公交主—干线的城镇》道路宜设置》公交专用《。道；： ，    (四)【道路红线宽》度≥30《。m且城镇道路与【其它城镇次干路及以！上，等级的道路平面交叉！时进：口车道数宜大—于该方向《路段车道数所增【加，的车道长《度应当自交》叉口缘石半径—。。的端点向前》延，伸不小于5》0，。m     —第六十条 》 ，建设用地内》部道路与城镇道【路相接时其》变坡点不得》进入城镇规划道路红！线内     第】六十一条  新建、！改建城镇桥梁应【当符合？桥梁设计规范—要，求并遵循以下规定 ！    (一)【新建、改《建，桥梁净宽度不得【小于规划道》路红线宽度；—  ： ， ， (：。二)桥梁设计应当考！虑市政管《线布设和《防洪要求《。可燃、易燃》、易爆工程》管线不宜《利用交通桥梁跨【越河道； 》    (》三)桥？梁的横断《面划分应《当与规划道路横【断面一致； —    (四—)跨越铁路、城【镇主次干《。路的桥梁净空高度≥！5m   》 ， 第：六，。十二条  市政管】线应当通过》管线综合《规划确定《各种管？线的平面和空间布置！并遵循？以下原则  —   (一)—各，类管线应当》平行道？路中心线敷设并有各！自，独立的敷设带尽【量，避免横？穿道路确《需，。横穿道路的应—当尽量？与道路中心线垂【。直；    — (二)《给水管、电力线【路，宜，在道路西《侧或北？侧，敷设电？信线路(含广播电视！线路)、燃气管【。。宜在道？路，东侧或南侧敷—。设从道路边线向道】路中心线方向平【行布置的管线—。次序：应当为给水配水、】电力：电缆、？电信电缆、再生【水，管道、污水管—道，。、燃气配《气、燃气《输气、给水输水【、雨水管《道；     【(三)规划红线宽≥！25：m的：城镇道路《应当：双侧布置给水配【水及排水《。。管道规划《红线宽≥40m【的，城镇道路除给水输水！管道：、燃气输气》。管道外其余管道【宜在道路双》侧，布置；     (！四)市？政管线应当》尽可能安《排在人行道下当【人行道？宽度：不够时可将排—水管敷设在机动车道！下电：信电缆、《给水：输水：、燃气输气》等管线敷设》在非：机动车？道下在满足安全间】距要求？的前提下也》可将部分管线安排】在道路红线与—建，筑之间；    】 (五)市政管线】之间应当尽量—减少交叉如交—叉时：管线之？间的避让原则—。如下临时管线—让永久性管线压力管！线让自流管线—易弯曲管《线让不？易弯曲？管线小管径管线【让大管径《。管线拟建管线让已建！管，线；  《   (六)市政】管线垂直交》叉，时自地表《向下的排列》顺序宜？。为，电力：管线、燃《。气管线？、给水？管，线、再生水管线【、电信管线、—雨，水管线、污水管【。线； ？   ？ ，(七)各类市政管】线之间？、各种管线与—。建，筑物及构筑物之间】的最小水平》和垂直？净距：离应当符合》相关规范要求因【客，观因素？限制：无法满足规范—要，。求时由城镇规划行】政主：管部门会《同管线单位根据实】际情：况采取安全措施后】可适当？减，少其：最小净距离 — ，  ： 第六？十三条  在城镇规！划区范围内11【0，千伏(含11—0千伏)以下等【级电力线及电信电】缆原则上不得架空】布置  《 ， ， 特殊情况》或临时性安排电力】线，路和电信《电缆确需架》空，布置的在不影响【其它设施《的情况下同一性质的！线路应当同杆架设电！信线路与供电线【路，。不应当同杆架设 】   ？ 第六十四》条  在《道路：规划红线内建设人】行地下通道、人防工！程等：地下构筑《。物不得压缩管线通过！的断面如不能—保证管线通过断面时！。地下构筑物应当【降低标高以》确保管线可以从地】下构筑？物顶板上通》过     第【六，十五条  埋(架】。。)设各类《管线与道路绿化【。树木交叉《冲，突时：按照先？建设后种植》的原则进行；如【埋(架)设各类【管线：时道路？绿，化树木？已经种植各》类管线埋(架—)，设应当采取让、绕或！者，高低、深浅错开【等办：法妥善解决  【   第六十—。。六条  地下管线】。检查井的横向—尺寸：应当按行《业标准和规范设置不！得建在其他管线之上！  ：   第六》。十七条  》地方和部队各单位】的电信电缆》按，照规：划要求统一布置【 第十？章  村庄规划  ！ ，  第六十八条【  在城《镇规划区《内的村庄建》设应当首先编制【村庄规划村庄规划应！当符合城镇》总，体规划、分区规【划和控？制性详细规划经批】准后按规划实—施，。   ？  ：第，六十九条  —农村建？房以：村民小组及以上组】织为基？。本单位实行》统一：。规划、统一审批【、统一建设》新村建设与旧村【改造应当同步进行以！多层公寓式住宅为主！合理新建单户独院】式住宅     】第七十条《  ：农村建房在》符合村庄《规划的前《提下还应当满足下列！规定：     (一)用！地符合城镇规划【、，土地利用规划和有关！法律、法规、规【章规定；《   ？  (二)拟建位】置不：得占用道路、其他】。。。公共用地等；—   ？  (三《)符合？安全、卫生、消防】等要：求 第十一章 【 ，附则     第七！十一条 《 名词解释   】  建？筑间距相邻建筑物外！侧垂直投影之间的】最小水平距离 【    建筑高【度建筑物室外地【坪至女儿墙顶的高】度对于坡屋顶—建筑当坡度小于【。40°？。建，。筑高度为室外地坪】至檐口的高度；当】坡度大于40—° (含40°)时！建筑高？度为室外地坪至屋】脊的高度    】 道路红线规划的】城镇道路路幅的【边，。界线     建】筑，后退建筑物》外侧：垂，直，投影线距道路红线或！用地边？界的距？离    》 建筑用地建筑【基底占地及其—四周合理间距—。内(含建《。筑间的？绿地和？。小路)？的总：和一般？为规划？。城镇道路《。红，线(或用地》边界线)围》。合的用地 》 ，   建筑密—度一定地块内—所有建筑物的基底总！面积占建筑》用地：面积的比《例(用百分》比表示)     ！容积率一《定地块内地上总【建筑面积与建筑【用地面积《。的比：值     绿地率！一定地块内按规范】和本规定计算的绿地！面积与建筑用地面】积的比例《(用百分比》表示)    【 低层建筑指高度】≤10m的建筑低】层居住建《筑为一层至三层 】    多》层建筑指高度＞【1，0m且≤24m的建！筑；多？层居住建筑为四层】至六层？。建筑   》  中高层建筑指层！。数，为七至九层的居住】建筑     【高层建筑指高度大于！24m的建筑；【高，层居住建筑为十层以！上建筑 《    裙》房指与高层建筑紧】密连接组成一个整形！的，多，、低：层建筑裙房的—最大高度不超过【24m超过》24m的按高层建筑！处理  《   快速路是【为城镇长距离快速】机动车交《通服务的道路中【间设有中央分隔【带布置有四条—以上的车《道全部采用立体交叉！。控制车辆出入并对两！侧建筑物《的出口加《以控制 《  ：  主干路又称城】镇干道负担城镇【各，。区、组团以》及对外交通枢纽【之间的主要交—通联系在城镇道路网！中起主？要交通运输作用  ！。   次干》路是与主干路—结合组成道路网起集！散交通的作用—兼有服务功能的【道，路     支【路，是，与，街坊：路的连接线解—决，。局部：地区：交，通以服务功能为主】的道路  》。   居《住区泛指《不同居住人口规模】的居：住生活聚居》地和特指被》城镇干道或自—。然分：界线所围合并与【居住人口规模(3】0000《50000》人)相对应配—建有：。一整套较《完善：的、能？满足该区居民物质】与文化生活所需【的公共？服务：。设施的居住生—。。。活聚居？地   《  居住《小，区是指被城镇道【路或自然分界线所】围合并与居住—。人口规模(10【0001500【0，人)：相对应配《建有一套能满—足该区居民基本的】物质与文《化生活？所需的公共服务【设，施的居住《生活聚居地   】 ， 居住组团是指被】小区道路分隔并与】居住人口规》模(1000—300？。0，人)相对应配建【有居民所需的—基层公共《服务设施《的居住生活聚—居地     【骑楼指临城镇道【路的建？筑将地面一层或【一、二层两层临【道路部分以柱廊【形式用作人行通道的！建，筑形式？     第七【十，二，条  在《。本规定施《行前已取得城镇规】划行政主管部门【核定规划设计条件】批准详细规划或已取！得建设工程》规，划，许可证的建设—工程仍按照原—批准文件执行—。    《 第七十三》条  本规定的表格！、附录、附图与本规！。定正文具有同—等的效力   【  第七十四条【  本规定未涉及的！内，。容按国家相关—。技术规？范或相关《规定执行   【  第七十五条 】。 本规定自发—布之日？起施：行 ？ 各—类建：。设用地适建范围表】 表2-1》 ！ 序 《号 》。用地类别 建设【项，目 居—住用地？ 《公，共设施？用地 —工业用地 》 仓《储用地 — ，市政：公用设施用地 【。U 绿 地】 》 ， 第一类《 R1？ 第》二类 R2 ！第三：类 R3 】商，贸办公 C1C2】 教科—文卫 C3～C6】 ：。 第一类 M1】 ？ 第二？。类 M？2 》第三类 《。。M3 》 普通 《W1 ？ ， 危险品 W2 ！ G1 — ： G2 《 《。。 1 ！ 低层独立式住【宅 √ ！ √： ○》 × 【 × ×】 × 【 ， × 》 × 》 × 《 × 《 × 》 × — ？ 2 【其，他低层居《住建筑 《 ？√ 》。√ ○ ！ × × ！ ， × ×【 ： ：× × ！ × 《 ， × × 】 ：。。 × ？ ， 》3 多—层居住建筑 — × — √ √】 《× × ！ ○ × ！ × × ！ × — ×？ ？ × 《 ：。× 》 4 — 高层《居住建筑 — × ○ ！ ？√ ？。 × 》 × 》 ：。○ ？ × — ，× 《 × 》 × × ！ × — × — 5 【 单身宿舍 】 × √【 √ — × 》。 √ √！ ， ， ○ × ！ ○ ×！ 《○ ：。 ？× ×— — 6 ？ ？居住小区教育设【施，（中小学、幼—。。托机构） 》 √《 √》 ： √ ×】 ： √ 【○ ？ × 【× 》× ： × 【 × × 】 × 【 ， 7 居！住小区？商，业服务设施 】 ○ —√ √— √ 】 √ √ 】 ？○ ？ × 》 ○ 【× ： × 》 × 】× 《 ， 8 【 居住小区文—化，设，施（青少《年和老年活动—室、文？化馆等） ○！ ， √ 》 √ — √ — √ ○ 】 × 》 × 【 × × ！ ：× 《 × 《。 × 【 9《 ？ 居住小区体育【设施 》 √： √ ！√ ： ×《 √》 ○ 】 × × ！ ，。。 ，× 》× × ！ × 》 ○ — 10 【 居住小区医疗】卫生设施《（，卫，生站：、街道医院》、养老院等） 【 √ 【 √ √【。 ， ×《 《√ 《 ○： ？ × ？ × — ：× × 【 ， × 《 × — × 【 11 【 居住《小区市政公用设【施（含出租》汽车站） 》 ？√ ： √ √！ √ 【 ：√ √ ！ √ ○ ！ ：√ ○— ： √ 【×， 《○ 【 12 》 居住小区—行政管理《设施（派出所、【居委会等） — √ 【 √ √ 】 ： ○： ： √ √ ！ ○ — ×？ ○ 】 × 《 ○？ × 【 × 【 ： 1：3 ？ 居住小区日【用品：修理、加工场— ， × 》 ：。 √ ○【 《○ 《 × 》 √ —○ × 【 ，。 ：○ × 【。 × 【 × ×【 ，。 —14 小【型农贸市场 — × 》 ， √ ○】 ： × 《 × √！ ○ ！× ： ？○ × 【 ×《 × 】 × 》 ， 1《5 小商【品市场 《 × 】√ ○ 】 ○ 《 × √！ ○ — × — ○？ ，。 × — × 《 ×《 ： × 【 16 — 居住区级以】上（含居住》区级、下同）行政办！。公建：筑 《 × √ ！ √ 《 √ 》 √《 《√ ？ ○ — × 《 ， × × ！ ：× × ！ × — ， 17 【 居住？区级以上商业—服务设施 ×！ √》 √》 ， √《 ： × 》 ○ 【○，。 × 】 ○ × ！。 ， × 《 × 》。 × ！ 18？ 居住区级】以上文化设》施，（图书？馆、博物馆、—美术馆、音乐厅【、纪念性建筑等）】 × 【 ， ○ 》 ○ 》 ○ 》 √ × 】 × 》 × 】。× 》× × 【 ？× 》×，。 — 1：9 ： 居住区级以】上娱乐设施》（，影剧院、游乐场【、俱乐部、舞厅、】夜总会？） ×— ： ×？ ×》 ， √ 【 ，× ○ 】 × 《 × — ○ 》 ×？ ： × 》 × 》 × ！ 20？ ： ， 居住区级以上体】育设施 ×】 ○ — ×《 ， × 【 √ √ 】 × 】。× × 】 ， × ×【 × ！○ ： ， 21 ！ ：居住区级《以上医疗卫生设施 ！ × — ：○ ？ ○ ×】 √ ！○ × 】 × — × ×【 《× × 【 × 【 22 ！ ，特殊病院（精神病】院、传染病院—。）需单独《选址 × ！ × ×】 ： × 【○ ： × 】×， × ！× ： × ×！ ×》。。 ○ — ： 《23 《 办公建》筑、商办综合楼 】 ×《。 ○ 【 ○ 》 √ 》。 ○ 《 ， ○？ × ！。× ○ 】 ×？ ： × — × × ！ 《 2：4， 《一般旅馆《 ： × ○】 ○ 【 √ × ！。 √ — ×？。 《× 《 ○ —× ？ × ×】 ×》 《 ： 25？ 旅游—宾馆 ×【 ○ 【 ○ 【√ × 【。 ，。 ：○ × 】 ×？ × — × 】× ： ： ，× ？ ， ，× 2！6 》商住综合《楼 《 ，。× √ 】 √ 》 √？ ×》 《○ ×— ， × — ， × 》 × 《 × — × ×【 《 27 】 高等院校》、中等专业学校 】 × 】× × 】。 × 《 √ — ：√ 《 ，× 《 × ？ ？× ？ × 【× ： ？× ×— — 28 职业！学校、技工》学校、成人学校【和业余学校》 × 【 ， ，。○ ○— ○ — √ 【 √ 《 ○ — × ○【 ？ × ？ × — × 》 × 》。 2—9 ： ？科研设计机构 】 ×？。 ？ ○ ○ 】 ？○ ？ √？ ，。。 √ 》 ： × × 】 ：。 × —× × 】 ×？ × ！ 30》 对环境【基本无干扰、污【染的工厂 【 × —。○ × ！ ，× ×— √ 【 ○ 》。 × 【√ ： × 】○ ： × 【 × 】 31？ 对环—境有轻？度干：扰、污染的工—厂 《 × —×，。 ×》 ？ × 》 × ○ ！ ：√ ： ： × ○【 ， × — ：○ ×— × 】 《3，2 对—环境有？严重干扰《。、污染的工厂 】。 × × ！。 ？× × 】 × 》 × 【× 》√ ：。 ： ，× 》× × ！ × ？ × 【 ， 33 】 普通？储运仓库 【 × 《 × 》 × — × —× 《 ，√ 》○， ， × 》 ：。 √ 》 ×：。 ○ — ？×，。 × — 》 34 — 危险品《仓，库 ？ ， ，× × 】 ， × ？ × 》 × 》。 ？× ？ × 》 ：× 《 × √ 】 × 【。 × 》 × 《 3—5 农、【副、：水产品批发》市场： × ！× × 【 ×《 × ！√ ○ 【 × — ：√ × 】。 × 》 ：× ？ × ！ 36 —。 社会停车场、库】。 × 【 ○ ○ ！ ： √ ○ 】 √ 》 ？√ ○ ！ √ ？ ？× √—。 ： × 【× ？ ， 3》7 汽车修理！、专业保养场和机】动车训？练场 × ！ × 》 × ×】 《×， √》 《√ × 【 ， √ 《 × 【 √ ？ ×《 ×》 —。 38？ ？ 客、？货运公司《站场 ？ × 》 × — ×？。 ， × — ：×， ， √ 】。√ × 【 √ 【 × √ 】 ×《 × ！ 3《9， ？。 施工维修》设施及废品场 【 × 】× ×— ： × 》 × — ，√ ？ √ 【×， √》 《× ○ ！ × ？ × 】 4《0 ？ 污水处理厂、殡！仪馆、火葬场 ！ ，× 》。× ×— × 【 × 》 × 【× √ 【 ， ， ○ ○ 】 ：。 √ 《 × 【× 】41 其他】市政公用设施 【 × 【 × —× × ！ ，× √ 】 ○？ ○ 【 √ 《 ？○ √ 【 × 》 ○ — 《注，√，允许设？置；×不允许设置】。；○允许或不允【许设：置由城镇规划管理】部门根据具体—条件和规划要求确】定 表31    ！  建筑容量控制指！标，最大值表 ！ 项目类！别 》。旧，老城区内区》。域 新—城区域 》 ： 建筑密度（%！。） 容积【率 建—筑密度（%） 】 ：容积：率 居！住建：筑 》低层（≤3层—） —。 — 35 》 1.0 【。 多—层（4～6层） 】 ， 35 】。1.：8 3—0 ？ 1.8 【 中高层】（7～？9层） 》 30 2！.2 》 28 2】.0 》 高层（≥1！0层） 《 28 】 4：。.0 ？ 25 — 4《.0 】 宾馆、饭店等【 《35 》 4：.5 30】 4.0 ！ 《 金融？、商务办公》 《40 6【.0 《 35《 4.0 ！ 文化、】娱，乐 ？。 40《 3.0 】 3《5 ： 3.0 ！ 商业 】 ， ，6，0 4.【0 》50 3.0！ ： ： 其他公—共设施 60！ ？ 3.0 】5，。0 3.0 ！ 表4】1      中小！学，、幼儿园《设，。。施规定表《 》。 ， 居住【人口：规，模（万人） — 教《育设施 《 规《模（班） — ， 4 【 完全中学 】  30 — 2 】 初级》中，学 《 24 】 1 》 小学 》 24 ！。 ： ，0.5 — 幼儿园 6！ ： 表42 】     中小【学、幼儿园用地标】。准表 — — 教育设施 【 用？地标：。准，。（m2∕座》） 班级规】模（座？∕班） 《 中学 ！ ，。 ：16： 50 ！。 小》学 ： 12 ！45 ！。幼，儿园 》。 13 》 30 — ， 表4—3    中—小学、幼儿园建筑】。。面，积标准表 ！ 《 ：。教育设？施 建筑面】积标准 （m2∕座！） 备注【 — 完全中学》 ：。 5.0》 中小学【每一名住校生增加4！m2建筑面积 】 初级【中学： 4.8 】 小【学 3.【8 【 幼：儿园 9【.9 ！表44 建》设项目？停车泊？位配：建指标最小值—表     —   ！。 序号 】 ？建筑类别 】指标单位 — 机动车指标 ！ ， 非机？动车 指标 ！备注： ？ 1》 ：。 第一类旅馆 ！ 车位／100m！2，建筑面积 【 0.60 ！1.0 》 ： ： ？ ， ，2 》。第二类旅馆 【 车位《／100m》2建筑面积》 0.40 ！ 0.5 】 ？ 3 ！ 餐饮、娱乐【 《车，位／：100m2建筑【面，积 《 5.00 】 5.0 》 ？ 【4 《 办公楼 车！位／100m—2建筑面《积 ： 1《.50 【2，.0 建【议值 】 5 《 ， 商业场所 —。 车位／10】0m2建《筑面积 0】.5 ？ 8.00【 《建议值 — 6 ！一，类体：育馆 》。 车位／1》00：座 ？ 6.00 【 1《5.00 】建议值 】 7 《 ， ， ，。二类体？。育馆： 车位／【100座 —。 ：4.：00 》 ，20.00 】 建议值 — 》8 《 影剧院 】车位／100座 ！。 5.《00 1【5.0？0 ！ ： 9 展览】馆 》车位／100m【2建筑面积 ！0.7？0 1—.50？ ， ！ 10 【医院： 车位／1】。00m2建筑—面积： 1.00 ！ ？。2.50 ！ ： 《11 《 游？览场所 — ，车位／1公顷占地面！积 7.00！ 10.0】0 ？ — 1《1 机场【、，火，车，站 车—位／高峰日千旅客 ！ 10.—00 4【.00 — 1！2 ？ ， ，一类住宅《 车位／【100m《2建：筑面积 【0，.，75 — 《 — 13 【二类住宅《 ，。 车位／10】0m2建《筑面积 — 0.5《0 2.【00： ： 》 14 【 综合商住楼】 《车位／10》0m2建筑面积 ！ 1.00 【 ？2.5？0 ？ ， ： ： ： 注1《.本表机《动车位以小型汽【车，为标：准当量； 》    2.第【一类旅？馆指涉外旅》馆第二？类旅馆指接待—国内旅客《的旅馆；    】 3. 座位数【超过：。4000《座的体育馆》和座位数超过15】000座的体育场】为一类体育场(馆)！。其他为二类》体育场(馆)体【育，场，停车车？位数可？。以适当？低于体育馆停—车车：位数；     4！.一类住宅指低层】住宅二？类住宅除低层以外的！其他普通住宅 】 ？ 表》51     【各类建设项》目，绿，地率指标《表 【。 ， 项目类别 ！。 ？绿地率（%） 】 备注 》 ？ ？旧城区？内区 《 新城区 】。 商品住宅 ！ ， ， 25？ ： ， 35 【 《 经济》。适用房？、廉：租，房，。 ， ？25 3【0 】 ， 宾馆、饭店等！。。 《40： 45 【 《 ， 金融、商！务办公 》 30《 35 ！。 文化、娱】乐 ？ 3？5 》4，0 包括部分！。用于内部交通、【集散的？硬质地面用》。地 》 商业 】 ，30 —35 《 ，。 其他—公共设施 》 30 【。 35 】 ， 表52   【 ， 各级集中》绿地设置规定一【览表 — 《 居住区级别 ！ 名 称— 《要， 求 ？ 最小规模 】（m2） — 最大服》务，半径 (m) 】 居住区】 ？ 居住区公》园 》布局应有明确的功能！划分 10】000 《 80》0-1000 】 居—住小区 【小游园 》 园内有一定功】能划分？ ？ 4000 【 40《0-：500 】。 居？住组团？。 组团绿地 ！ 灵活》布局 《 ， 400 — 】表5－3    】  院落式组团【绿地设置规定—表 】 封闭型绿】地 开敞【型绿地 《 》 南：侧多：层楼 南侧】高层楼 【。南侧多层楼 】。 南侧高层楼— ？ L≥1.】。5L2 L】≥1.5L2— ？ L≥1《.5L2 — ， L≥1《.5L2《 ： L—。≥30m《 L—≥50m 】 L≥30m— L≥50！m 】 ，S1≥800m【2 S1≥！1800m》2 S1≥！5，0，。0m2 S！1≥：120？0m2 《。 ： ， S2—≥，1000m2 【 ： S2≥》20：00m2 ！S2≥600—m2 《 ： ，S2≥1400m2！ ： 注①【L南：北两楼正面间距（m！）； ？    ②L2当地！住，宅的标准日》照间距（m）—；     ③S】1北侧为《多层楼的组团绿地面！积（m2《），；   《  ④S2北侧【为高层楼的组团绿】。。地面：积（m？2） 】 表61 】 多层、低》。层居住建《筑间距最《小距离控制表— ，。 》 ： 【建筑：大面对 大面 】 建？筑山墙对大面 【 ？。建筑山墙《对山墙 点式！建筑对建筑大面【 《 主城区︵包】括老城区︶内 【 南北朝向【 L≥SH】 ？ 山墙在南侧 】 ：≥9m 【多层对？多层： ≥6m 】 点式》住宅在南《侧 L≥S】H — 山墙在北侧 】 ≥6m ！ 东》西和其他朝》向 ？ L≥0.—9H：H， ， ， ：山，墙在东侧或西侧 ！ ≥7m》。 低》层对：低层 —≥4m？。 点式住宅】在东：或西侧 》。 L≥0.8【HH ！主城：区︵：。包括老城区︶外 ！ 南北朝向 【 L《≥SH 《。 山《。墙在南侧 ≥！9m 《 多？层对多层 】≥6m 》 点式住》宅在南侧 — L≥SH— ， 山【墙在：北侧： ？ ≥6m — 》东西和其他朝向 】 ， L≥0.95】HH 山墙】在东侧或西侧— ？ ≥7m《 低层对【低层 《 ≥4《。。m ： ？点式住宅在东或西】侧 L—≥0.85HH ！。 注1．L为！建筑间距；H—为建筑高度；SH】为南侧？建筑高度；》HH为较《高建：筑高度   —  2．山墙宽度】不得大于14m; ！    3．点式建！筑含长度不超—过20m的条式建筑！ 表71    建！筑退让规《划道路？最小距离表 】 ？ 》道，路红线宽D（m）】 建筑退【让距离(《m) — 中高层、高层！建筑主？体 》多层、低《层建筑？和高层？建筑：。裙房 ？ ： ？ 快速路 1！8 15【 》 D≥4》0 《 12 — 10 ！ 30≤《D＜40 》 10 【 8 【 2《。5≤D＜30— 5 ！ D＜》25 》 ，3 【 ， ：表7：2，    《 ，建筑退让无规划道】路 红线控制的【道路：边缘最小距》离表（m） — ！ 建筑？与道路关系 【 小区路》 《组团路、宅间—小路 ？ 建【筑，物面向道路》 无出入口 ！ ： 3.0 】2.0 】 ， 有出入口 ！5.0 《 2.5 】 《 建筑物山墙面向】道路 2【.0 1.5！ 》。 ， 表73建筑【退让无规划》道，路用地边《界最小距离》表 】 建筑—退让建设项目用地】边界分类 退！让距离(m) （】地界另？一侧建筑情况）【 》 ， 低层？、，多层 中【、高层 ！ ，大面： 山墙 ！ 大面？ ？ 山：墙 ： 《 建筑物位于用】地边界南侧 】 多层和低层 【 北向为居住】 大面 ！ 0.5L（＞6】m） — 山《墙 6 【。 ： 3 ？ 6 》 3 【 ： 北向《为中小学、幼儿园、！。医院、养老院等 】 ， 大面 0！.7L（＞6m【）， 0.—。5L（＞6m） ！ 《 山墙 9】 ： 6？ ： 9 6】 ，。 北向为！其他性质的建筑 】。 ， 大面 】0.4L（》＞，。3m） 《 ： 3 0.4！L（＞3《m） 《 3 《 山墙 ！ 5 》 3《 ： 5 《。 3 》 ， 中—高，层、高层建筑 】。 北向《为居住 【大面： ？ L-9（＞13】m） ？ ， 0.《5L 【 山墙《 ？ 0.4L（＞【1，0m：。） 10 】 ？0.4L（＞10m！） 10【 》 北向为》中小学、幼儿园、医！院、养老院等 ！ 大面 【L L-9 ！ 山墙 ！ 0《。.5L（＞》13m） 【 ，13 0.5！L（：＞10m） 】 ，10 ？ 北向】。为其他？性质的建筑》 ？ 大面 0.！8L-9（＞—13m）《 ， —山，墙，。 10— 9 】 10 【7 《 ： 建筑《物位于用《地边界北侧 【 多层和》低层 ？ 大面 ！0.5L（＞6m）！。 山墙！。 ？ 3 ？ 》 中高？。层、高层建筑—。 ： 大面 》 ， ：13 —10 ？ 1《3 》7 ？ 山墙【 ：。 9 ！ 建筑物位于用地边！界东或？西侧 》。 多层？和低层 【另一侧为居》住 ？ 大面 【 0.5《L（＞6m》） ：。 —山，墙 6 】 ， 3 6 】。 3《 》 另一侧为—中小：学幼：儿园、医院、养老院！等 大面 】 ， 0？.7L（＞6m） ！。 ， 0.5L（【。＞6m） ！。 山墙 9！ 6 】 9 《 6 ！ 另一？。侧为其他性质—的建筑 》。 大面 —。 0.4L—（＞3m） — ： 3 0【.，4L（＞3m） ！ ， 3 — ？山墙 ？。 ：。 5 《 3 — 5： ？ 3 — ？中高层、高层建【筑，。 另》一侧：为居住 大面！ L-—9 0.5】L（＞13m）【 ？ 山墙 ！ ，0.：4L（＞10—m） 10 ！ ： 0.4《。L（：＞10m） 】 ，7 — 另一《侧为中小学》幼儿园、医院、【养老院等 大！面 》0.8L《 0》.5L 【 山墙 【 0？.5L（＞13m】） 13【 0.5L】（＞10m） 】 10 》 ，。 另一【侧为其他《。性质的建《筑 ： 大《面， 0.8L】-9 —。0，.，4，。L（＞13m）【 ， ， 山墙【 《10 9 】 ？10 《 ：7 ？ ！ 》 》 ： 》 【 ， 【 ？。 》 ？。 ： ： ， 说明① 》。L为需退让建筑物】的高度？；  ？   ② 》高层建筑的大—面为：。面宽≥25》m的立面； —。。  ：  ③ 高层建【筑的山？墙为：面宽＜25m的【立面； 《    ④ —表中地界另一侧若无！建筑假定为低层或多！层建筑？ 表74    ！ 建筑退让立交桥和！道路交叉《口最小距离表 】 ， 》 ？。 建筑退让距！离(m) 》 ？ ： 中：高层、高层》建筑主体 】。多层、？低层建筑和高层建筑！裙房： ， ！。。 旧城区内 —。 ？新，城，区 ？ 旧城区内 【 新城》区 ： —立交桥外侧投影【 25 ！ ？ 主干道的 平面】交叉口 — 20 《 30 【 15 【 20 《 表【75   》       【。  建筑《退让同侧河堤外侧】最小距？离表 —。 【河流名 — 建筑退让距离【s(m)《 备注 】 旧城区 ！ 新城区 】 盘龙河】 30 】 7？0 ： 【 ，。 ， 普厅河 》 15》 3》0 》 ： 畴阳【河 《 15 》 30《 《 ： 《 其他一般河流 】 8 ！ 表7】6  ？       【 建筑退让架—空电力线路最—小距离表 【 — 线路电压等级（！kV）？ ， 退《最近架空电力边导线！（m） 退】规划高压线走—廊中心？线（m） 》 ≤【10 —2 》5 — 35《 3 ！10： 6】6、11《0 ？ ：。4 ： 12 ！ 22》0 《 5 20 ！ 33】。。0 《。 6 《 ：22 《 5—00： 《。10： 37 ！    【  ：        ！      —      —     附图2 ！ 景：观河道和《河流沿岸建筑高度】。控制图解（H≤S】） ：   ？     》     》      —   ？    附》录计算原则    ！ 一、地下室、坡屋！顶层、跃层建筑面积！计算原则  —  ：。 地下室不计入【建，筑面积？；，坡屋顶层净高1.】2m～2.1m【的以1/2面积计】入建筑面积超过2】.，1m全部《计入建筑《面积；跃层面积【计入建？筑面积？；半地下室在室外】地面以上部》份的高度不超过【1m的不《计，。算超过1m》的按下式计算建【筑，面积     【    A’＝K ！。· A     】式中A’地下室折】。算建筑？面积K半地下室地面！以，。上高度与其层高之】比A半地下室建筑】面积   》  二、居》住，建筑斜交间距—控，制原：。。则     1．】。当两幢建筑的夹角】≤3：。0°时其最窄—处间距按《平行：布置的居住》建筑控制《； ：    《2．当两幢建筑的夹！。角>30°且—≤6：0°时其最窄处【间距不小于南侧(】或较高)建筑高度的！0.8倍；  【   3．当两幢】建筑的夹《角大于？60°时其最窄【处间距按《垂直布置《的居住？。建筑控制  —   三、多层【。住宅与高层建筑的】间距控制《计算原则   【  ：南北朝向居住—建，筑其南侧为点式【高层建筑间距不小】于公：式D＝24＋—。1/4(《H－24)计—算值；东西朝向【居住建筑《其西、东侧为高层】建筑间距不》小于公式D＝13＋！1/4(H－24】)的计算值[式中D！为间：距(：m)、？H为：建筑的高《度(m)]》