文山州城镇规划管】理技术规定 第一】章  总  —则     第【一条  为》科学编制城镇—规划严格城镇规划管！理实现城镇》规划设计和规划【。。管理的标《准，化、规范化和法制化！保障依法实施城【镇规：划根据中华》人民共和国城乡规】划，法，、云南省城市—规，划管理条《。例等：相关法？。律，、法规、规范和标】准结合文山州实际特！制定本规定 —  ：  第二条》  本规定适用于在！文山州八县》县城规？划区内进行》的城镇？规，划、建？设工程设计和规划】。管理的相关活动【   ？。  编制《和审批分区规划、详！细规划(含控制【性，详细规划和修建【。性详细规划)—、各：项，专业规划以及有关】建设工程设计—应当符合《国家、省的》相关法律、》法规：、规范、标准—和本规定    】 各项规划应当【采用统一的城市坐】标系统？     文山州】八县县城规划区内】的，土地利？用和各？项建设工程活动【应，当符合经批准的【详细规划；尚无经】批准的？详细规划的应—当符合本《。。规定     【第三条？  其？他建制镇、乡驻地规！。划区参照本规定执】行 第二章  建设！用地     第四！条  建《设，用地分类和建设标准！按照城市用地分类与！规划建设用地标准(！GBJl3790】)执行     】第五条  各—类建设用地的划分应！当遵：循土地使用相容性】原则按照经批准的详！细规：划执行；尚》无经批准的详细规】划的按？本规定表21的【。规定执行凡表21】中未列入的建设项目！由城镇规《划管理部门根据【环境：影，响评价？结论和基础》设施条件具体核【定适建范围需改变】规划用？地性质的应当按照】规定程序和审—。批权限报《有关机构批准后执】行   《  第六条  规划！区内的用《地布局应《当遵循“成片开发】配套建？设增加绿地降低密】度，调整功？能”的？原则   》 ， 第七条  旧【城，区内用地性》质以金融、商贸、商！务，办公、服务业等为主！调整居住用地严格控！制大型仓储式商业设！施和以批发》为主的市场建—设不得再新建、扩建！工厂、仓库和综【合性大型医疗—机构等？。设施在文物保护单位！和建筑？保，护单位的保》护范围内不得新建】建筑物确《需新建？建，筑物的应当符合相】关保护法规、规范】、标准？和规：划的要求《；，在其：周围建设《控制地带内的新建】、改建、扩》建建：筑物应当与文物保】护单位和保》护建：筑相协？调满足相关保—护规划的要求 【 ，   第八》条  ？规划区内建设项【目用地规模规定  ！   (一)—旧城区内的建设项】目用地应《当符合？下列规定    】 1．建设项目应】当以：规划道路红线宽【15m或15m【以上道路围合—的街坊？。进行整体开发建【。设     2．】对无法成街坊整【体改造的《用地应当在同一街】坊内：整合：周，边可：开发用？地其用地规》模原则上不》得小于2000【平方米主要商业街区！非住宅项目》除外     3】．用地规模小于【2000平方米的一！。般不得？进行商品住宅项目开！发原：则上用于环》境绿化、道路和【公，益性：公共设施《、市：政，设施等建设  【   4．临—规划道路《红线宽4《0m及40》m以：上主干路两侧的建】设项目用地规划道路！红线外用地进—深不得小于5—0，m．   》  (二)新城区】的建设项《目用地规《模应当符合下列规定！     1．以】居，住为主的商品住宅】项目用地规模—原则上不得小于10！。000平方米—；小于？10000平方【米的应当尽量整【合周边用地   】  ：2．临规划道路红线！宽4：0m及40》m以上主干路两【侧的建设项目用地道！。路红线外《用地进深不得—。。小，于60m  —   第九条 【 用地规模未达到】。本规：定第八条规定的经】营性用地应当交【。由国土资源管理【。部门进行土地资源】整合达？到，用地规模要》求后由国土》资，源管理部门向规【。。划管理部门申请【用地规划设计条【件  ？   第十》。条  在《城，镇规划？区范围内因》国家基本建设需征】。用农村集体土地【按有关政策预留给】农民的生活、生【。产，用地应当符合城镇规！。划要求原则上相对集！中布置？ 第三章 》。 建筑容量控制【指，标 ：。    第十一条】  新建《、改：建、扩建《建设工程的建筑容】量控制指标(—含容积率和建—。筑密度？下同)？应当按？本章：规定执行建筑容【量控制指标》最，大值不得《超，过表：3一l的规定 【   ？。 对整体改》造，“城中？村”、危旧》房，的建设项目在符【合城镇规划要—求并满足本》规定的前提下可【。在表：31：的基础上适当提高用！地开发强度》     第—十，二，。条  ？。在一个街坊内现【有建筑的《建筑容量控制—指标已超过表31】规定的不得进行【扩建：   ？ ，。 在老城区规划区】范围内现有》建筑不？得加层     】。第十三？条  ？建设单位在城镇规】划行政主管部门核】定的规划指标基【础上并符合消防、】日照、交通等条件在！本项目地块》内临街增加》或在：。城镇规划行政主管部！门指定的其它地块】。进行公共《绿地、？。公，益性公？建配：套设：施，和市政配《套设施(如》公共厕所、环卫设】施等)建设每增加】一平方？米绿化或《设施用地《并按规划要求建设】在其开发建》设项目中可以允许】增加六平《方米的建筑面积  ！  ： 第十？四条 ？ 建：筑物的？架空层面《积，不得：计入绿地或其它开】放空间？     建筑物】架空层没有任何形】式的围合《用作停？车、绿化、居民【休闲等公共用—途的经城镇规划【行政主？。管部门核准后—建筑面积可不计入】容，积率     临】城镇：。道路两侧的建筑物】骑楼宽度《不小于3《。.5m净空高度【不小于3.6m【且，不设置任《何台阶或障碍物的】骑楼部分底层的建】筑，面积可不计入容积率！     第十五】条  危旧房屋的】修缮不得移动基础】、，不得增加建筑面积、！层数：、，高度等 第四—章  公共服务设施！和停车？。泊位     【第十六条  在【居，住，项目建设中中小学】、幼儿园的设置【。。规定如下《。 ，    《。(一)中小学—、幼：儿，园应当按照表—4一1分级设—置； ？    (二—)中小学、》幼儿园用地不—得小于表42的【规定；     (！三)中小学》、，幼儿园建筑》面积不得小于表4】3的规定；    ！ (四)在中小【学、幼儿园周—边，50m半径》范围内不《得安排生产、经【营、：储存易燃易》爆和排放有》毒有害？物质、产生噪声【污染的建设项目【在中小学、幼儿【园正门两侧各—30m范围内不得设！置垃圾中转站—、机动车《停车场、集贸市场】     》第十七条  新【建，学校、幼儿》。园教学楼、》医院住院部等建【筑应当距同》侧，。道，路边缘(或规—划控制红线)和【3，0m：以，上(含30m)【城镇规划《。道路控制红线在3】0m以上 》    第十八条】  新建、改扩建医！院其周边应》。当设置？一定防护带并—且应当符合环保、】卫生等要求  【   第十九条  ！城镇道路、居住【区、：。建筑：。物，的规划、设计和建】设应：当严格按照》城市道路和》建筑物无障碍设计】规范（JGJ502！001）同》步，进行  《   第二十条 】 各类建设》项目停车泊》位的设置标》准不得小于表—44的规定    ！ 第二十《一条  凡符—合下列条件》之一且？日可回收水量—在45立方米以上】再生水需水》量在30《立方米以上的—新建、改建、扩建建！设项目建设单位应当！同步规划、设计【、，建设：再生水设施   】  (一)建—筑面积大《于，5，000？平方米的《宾馆、饭店、商场】、综合性《。服务楼和高层—住宅；？     (二【。)，建筑面积大于1【。00：0，。0平方？米的机关、科—研单位、大》专院校和综合性大型！文化体育《设施：； ：    (三)【建筑面积大于200！00平方米》以上的居住区或集中！建，筑区等 《    第二十二条！  每一个居—住组：团，应当配置《至少一座《一定规？模的公共《厕所公共厕所—应当：结合商业《设施或其它服务【设施：。布局主、《次干道？公共厕所之间的距】离不大于500m商！业人口高度密—集的街道宜小—。于300m支路公厕！之间：。的距离宜为》750－100【0m     小】。型垃圾中转站每【1平方公里设置一座！大、中型垃圾中转】站，每10平《方公里设置一座  ！   第二十三条】  新建《居住小区应当设置】不少于一个以—经营农副产品—、小商品为主的【超市或者农贸市【场 第五章 — 绿化与景观 【   ？。 第：二，十四：条  在新建、扩】建、改建《。建设项目的用—地范：围内绿地率》不得小？于表51的规定  ！   ？绿化：应当充分利》用本地树种以乔【木为主适当配—植灌：木、地被、草地【就地保护古树—名木避？免异地？移栽鼓？励垂直？、屋：顶、平台等绿化形式！如平台高《度不：大于地？面基准标高1m且从！地面有道路可进入】平均覆土《厚度：大于1.2m其绿】化面积可以参与绿地！率计算？否则绿化面》积不得计入》绿地：率 ：    第二十五】条，  在住宅建设中集！中绿地的设置应当】至少一个边与—相应居住区级别的】道，路相邻并符合—。表52的规定组团绿！。地设置应《当满足有不少于1／！。。3的绿地面积在【标准的建筑日照阴影！线范围之外的要【求并便于设置儿童游！戏设施和适于成人】。休憩活动其中院落】式组团？绿地：的设置还应当—同时满足表53的】规定     【第二十六条》  ：景观：道，。。、林荫道《、商业街、规划红】线，宽≥3？0m的城《镇主次干路两侧【、广场周《边的新建、改建、】扩建建筑物景观【规，定如下 《    (一)建】筑物应？当符合城《镇道：路和广场的界面变】化要：求临城镇《道路或广场的立【面应当为主要—立面立面《和屋：。顶造型应当丰富与】城镇街道和广—场景：观相协调   【。  (二)》临城镇道《路或广场的建筑【物连续面宽原则【。上应当符《合下列规《定 ：    1．高层】建筑连？续面宽小《。于60m；》。  ：   2．中—高层建筑连续面宽】小于70《m；：    《 3．多层》和低层建筑连—。续面宽小于80m】；  ？   4《．不同建筑高—度组：合的连续面宽小【于最高？建筑物的连续面【宽，。；  ？  ： 5．？标志性建《筑、重要公共—建筑的连续面宽由】城镇规划行政主管部！门根据景观需要核定！。。     (三)临！城镇道路或广场的建！筑物立面设计和【装，饰应当与《。所处环境《和景观相协调不得设！置空：调器室外机及附属设！施等影？响建筑立面》的附着物确需设置】的应当结《合立面造型统一设】计隐蔽处《理并报城镇》规划行政主管部门】审批：    《 (四)《住宅建筑临城—镇道：路或广场一面不得设！置，厨房和突出开敞【式阳台而且临城镇】道，路或：广场一面的》阳台和？窗户不得《安装任何形》式的外挑式防—。盗笼；禁止在居民住！宅楼内新办》餐饮业？严格：控，制住：宅建筑？中设置娱《乐等：对环境有较大影【响的项目   【  第？二十七条  体育场！馆、影剧院》、宾：馆、：。饭店、图书馆、【展览馆等对》社会公众开》放的：公共建筑临城—镇道路或广场一【面原则上不得修建围！墙集中绿地应—当，临城：镇道路或广场布【置     —大中专院校》、中小学、幼儿园】。、居：住区、？党政机关等确需修建！围墙的应当设计成】透空：型且高度原则—。上不：得，大，。于1：.8m？集中绿地《原则上临街布置 】    油库—。、水厂？等有：特殊要求确须修【建围墙的围墙高度原！则，上不得超过2.【2m并？应当对围墙进行【绿化、？美化   》  第二十八条  ！户外广告的设置应当！符合户外广告—设置专项规划和户】外广告管理的—有关规定在建筑物】上设置户外广告【还，应当符合下列—规定   》  (？一)不得破坏建筑物！的立面形《式、主要特征—应当与？建筑物的《风，格、形式、》色彩等协调》；    》 (：二)新？建、改建、扩—建的建筑物应当【在方案？设计：时，。预，留广告位置》没有预留的》。不得在其建筑物上设！。。置户：外广告；《已经：预留户？外广告位《置的其设置的—户外广？告，。位置、尺度应—当与预？留的广告位置、尺】。度相符   —  第二十九—条  临城镇—主、次干路、商【业街：等的高层建筑、【重要公？共建筑应当同—步进行？外墙和屋顶的灯光亮！化设计、《施工 ？第三十条  —城镇主、次干—路不得再布设任何架！空，线凡新建、改扩建城！镇道路？。各种管？线应当埋入》地，下 第六章  建筑！间距     第】三十：。一条  建筑间距除！应当满足消防、交通！、卫：生、环保、》抗，。震、工程《。管线、建《筑保护和《城镇空间景观等方】面的要求外还应当】符合本章规定  】 ，  第三十二条【  多层《住宅建筑、低层住】宅建筑的间》距不得小于表61】。的规定    【 垂直布置的居住建！筑山墙？宽度应当不大于14！。m；：山墙：宽度大于1》4m时其间》距按平行《布置的居住建筑【控制；点式住宅【不宜进行拼》接，特殊情况确需拼接】的拼接不《得超过二《幢     对【按表61规定计算】的建筑？间距不能满足消防间！距或通道要》求的：应当按消防》间距：或，通道的实际》要求进行控制  】   第三》十，三条：  居？。住，建筑既？。非平行也非》垂直：布置时的间》距按照附录计算原】则二进行控制 【    第三十四】条  面宽》不超过25m的高层！居住建筑与其它【居，住建：筑的间距按照—附录计？算原则？。三，进行控制且应当【符合本规《。定第：三十一条规定 【    第三十【五条  面宽—超过25m的高层】居住建筑与其它【居住建？筑平行布置的间距按！照表61《的规：定执行？     第—三十六？条  高层建筑与】多、低层居住建【筑的山墙间距按照】高，层民：用建筑设计防火规范！（GB50》0，4595）规定控制！但山：墙有居住开窗的间】距，不小于13m.  ！   第三十七条】  非居住》建筑：。与，居住建筑的》间距应当符》合，下，列规定？     (一)】非居住建筑》位于居住建筑—。南侧或东《西侧的其间距按照】本，规定第三十一条【至第三？十六条的规》定控制；     ！(二)非居住建筑】位于居住建》筑北侧的《建筑间距按照本规】定第四十条规定执】行；     【(三)非居住建筑】与居住建筑的山墙间！距按：照建筑设《计防火安全规范的规！定控制  》   第三十八条 ！ 医院病房楼、休（！疗）养院住宿楼、】幼儿园、托儿所【和大中？小，学教学楼与南侧【。相邻：建筑的间距应当【保证被遮《挡的上述建筑冬至日！满窗日照有》效时间不少于—3小时     第！三，十九：条  非居住建筑】（本规定第》三十八条所》列的非居住》建筑除外）的间距应！。当符合下列规定  ！   (一)高【层建：筑平：行布置时的间距 】    1．南【北向：的不少于南侧建筑】高度的0.4倍且】其最小值为20m；！。     2—。．东西向的》不，小于较高建筑高度】的0.3倍》且其最小值》为13m《     (—。。二)高层《建筑：与多：、低层建筑平行布】置时高层在北—侧的间距最小—值为13《m；高层在南侧的间！距最小值《为20m     ！(三)多层建筑平行！布置时的间距不少于！南侧或较高建筑的】0.8倍并满足消防！。安全间距要求   ！  (四)相邻建筑！一侧为？居住建筑时应当按照！本章有关居住建筑】间距规定执行—。     》(五)城镇规划行政！主管部门可以根据消！防、交通、》卫，生、环保等规定和工！程管线布设、建筑保！护和施工安全等特殊！要，求对非？居住建筑的间距作出！特别规定 第七章】  建？筑退让     第！四十条  沿建设项！目用地边界和城镇道！。路、公路、》河道、铁《路两侧及电力线路保！护区边界的》。建筑物其退让—距，离除应当满足消【防、：防汛、电力、绿【化和交通安全—等要求   — ， 第四十一条 【 建：筑退让道《路红线规《定     —(一：)建筑退让道路红线！。距离在满足》日照间距《的同时不得小于表6！1的规定《；     (二】)大型商场、—影剧院、宾馆、饭店！、中小学、幼儿园等！人流、车流聚—集，的公共建筑退让道路！红线距离除符合表7！1的：规定外还《应当同时《满足人流、车流【疏散的要求》；    》 (三？)建筑退让快速【路后的用地应当种】植高大乔木作为防护！林带：建筑物？与道路？间距不能满足噪声污！染防护要求的—应当按照后建服【从先建的《原则在建筑物或者】道路：上设置防噪声—。设施     第四！十二条  在居住小！。区、居住组团内建筑！。退，让无规划道路红线控！制，的道路边缘距离【不得小于表》72的规定 —    第四—十三条  建—筑物退让无规划道】路的：建设项目用地边【界距离在满足日【照间距规定的同时】不，得小于表73的规定！ ，  ：  第四十四—条 ： 当建设用》地，界线另一侧为空地】。时建：筑退让按另》一侧为多层建筑【退让；当应当退让】建筑：与另一侧建筑成≤】30°？夹角时建《筑按平行《布置退让；当应【当退让建筑》与一侧建《筑的夹？角＞30°且—≤，75°？时建筑物离》建设用地界线—最近点退让距—离，为平行？布置时退让距离的0！.8倍；当应—。当，退让建筑与另一【侧建筑成＞75°夹！角时建筑按垂直【布置退？让     第四】十五条 《 已有规划红线控】制的：公路按照本规定第】四十一条规定退让】道，路红线；已有绿线】控制公路隔离带的】按照规？划绿线控制要求执】行；没有规》划控制红线和绿【线控制？。的公路？其隔离带宽度—规定如下 》    (》。一)现？状及规划确定—为国道、高等级公】路的两侧各》50m；   【  (二)主要【公路两？侧各20m；   ！  (三)次要【公路及以下等—级公路两侧》各10m     ！在公路规划》控，制红线和隔离—带内：不得新建、扩—建，、改建任《何建筑物但在公【。路隔离带《内可以耕种或绿【化造林？经城镇规划行政主】管部门和相关—部门批准后也—可以进行开》挖沟渠、埋设—管道、架设杆—线或开辟服》务性：车道等活《动     第【四十六条  建筑退！让，立交桥和道》路交叉？口的规定 》 ，   (一》)建：筑，退让：立交桥和主干道道】路交叉口不得小于表！74的规定；   ！  (二)》高层建筑的退让【距离还应当同时【满足日照间距—和交通疏《。散的要求   【  第四十七条  ！建筑退让按照规划】需长期保留使用的天！然河道、人》工河渠及其附属【设，施，的距离在符合有关】规划和？。。法律、？法规、规《章的同时还应当符】合，表75的《规定     【第四十？八条  建筑—退让铁？路的：规定     (】一)建？筑退让与《最近一侧《的铁路边轨距离准轨！干线≥30m—。；准轨支线、专【用线≥20m； 】    (二)围墙！。与，铁路最近一侧—边轨距离≥10【m，围墙：的高度≤2.5m；！     》(三)高《。层建筑、高大—构筑物(水塔、烟囱！等，)，、危险品仓》库和厂房《与，最近一侧《的铁路？。边轨距？离以及在铁路道口】附近进行建设活【动应当符合》铁，路管理的有》关规定；《。     (四)】特殊路段《。。隔离带宽《。。度，由城镇规划行政主】。。管部：门会同相关部门【确定     【第四：十九：条  建筑》退让电力线路的规定！  ：  ： (一)建筑退让架！空电力线《路的距离不》小于表76的—规定； 《    (二)建】筑退让地下电—力通：道同侧边《。缘应当不小于—0.75m —    第五十【条  建筑退让无线！电收发信台保护【区等需特殊保护区域！的距离按照批准的规！划执行 第八—章  建《。筑，物高度？控制   》。  第？五，十一：条  建筑》物的高度除》应当符合《。消，防、安？全，、，日照等？要求外还应当同时】符合本章《的规定   —  第五十》二条 ？ 在有净空高度【和信号通道限制【的飞机场、气象【台、电台《和其他？无线电通《讯(含微波通讯)】。等特：殊设施？周围和通道、景观视！廊上新建《、，扩，建和改建建》筑物的高度应当符合！有关净空《高度：、通：道限制和景观—视，廊的规定  —。。   第《五十三？条  在文物—保护单位和保护【建筑周围《。的建设控《制地带内新建、改建！、扩建建筑物其高】度应当按照文物【保护和？历史街区保》护的有关规定执行】无保护性规划—。的应当编制保—护性规？划经城镇规》划行：。政，主管部门会同—相，。关主管部门》审核批准《后按照规《划执：行  ？   第五十四条 ！ 沿：。城镇道路两侧新【建、扩建、改建【建筑物的高度除符合！。本规定第五十一、】。五十二、五》十三：条的规定外建筑高】度(H)不得超过道！路规划红线宽—度(W？)与建筑退让距【离(S)之和的1.！。2倍即H≤1.2】(，W+S) 》 (：见附图1)》    《 第五十五条  建！筑沿景观河道和河】流全线布置建筑【的，高度(H)》不得：。超过建筑退让—河，道距离(S)—即H≤S(见附图】2) 第《九章 ？ 城镇道路及市政】管，线工程   —  第五十六条  ！城镇道路规划和建】设应当？以相应的城镇规划为！。依据：与相：。关专业规划相衔【接按：照全面规划》、综合？开发、配套》。建设的原则综合【组织施工避免重【复开挖道路并符【合有关规范和—本规定     】第五十七条  本】章，所指市政管线为埋】(架：)设于城镇道路下】(上)的《给水管道、》排水管(渠)—道、：再生水管道、电【力线路(包括电缆和！架空电线《)，、电信线路(包括通！信，电，缆和光缆、广播【电视线路)、燃气管！道等地上及》地下管？线及其附属设施【     第—五十八条  —各项市？政管线？工程的规划和—建设应当根据城【。镇，建设和改造的发展】需，要在城镇基础设【施各专业系统—。规划：的指导下根》据，全面规划、综—合开发、《配套建设《的原则做《到与城镇道》路的规划和建设紧密！结合综？合平衡统筹安排；】应当遵循先地下后】地上先？深埋后？浅埋的科《学建设程序综合组】。织施工避免重复开】挖，   ？ ， ，新建和有条》件的现状城》镇道路应当建设管线！综合：管沟或隧道避免【道路重复开》挖    》 第五十《九条  新建—、改：建城镇道路工程【应，当符合相关规—范及以下规定—。。    《。 (一)应当符合】城，镇规划确定的道【路红线？、竖向标高》和横断面《分配：；  ？   (二》)应：当设置方便残疾【人使：用的无障碍》设施并？确保通畅；   】 ，。 (三)道路—红线宽度≥40【m，且属于公交主干【线的城镇道路宜设置！公交专用道；   ！  (四《)道路红线宽度【≥30m且城—。镇道：路与其它城镇次【干路及以上等级的】道路平面交叉时进】。口车道？。数宜大于《该方向路段车道数所！增加的？车，道长度应当自交叉口！缘石半径《的端点向前延伸不小！于50m《     第六十条！  建？设用地内部道—路与城？镇道路相接时—其变坡点《不得：进入城镇规》划道路红线内—    《 第：六十一？条  ？新建、改建城镇桥】梁应：当符：合桥梁设计规—范要求并遵循以下规！定  ？。   (一)—新建、改建桥梁【净宽度不《得小于规划道路【红线宽度；   】  (二)》桥梁设计应当考虑】市政管线布设和防洪！要求可燃、易燃【、易爆工程管线不】宜利用交通桥—梁跨：越河：道；：。     (—三)桥梁的横断面】划分应？当与规划道路横断面！一致；   —  (四)跨越铁路！、，城镇：主次干？路的桥梁净空高【。度≥5m   【  第六十》二条  市政管【。线应当通过》。。管线综合规划确定各！种管线的平面和空】间，布置并遵循以下原则！     (一)】各类管线应》当，平行道路中》心线敷？设并有各自独立【的敷设带尽量避【免横穿道路确需横】。。。穿道路的应当尽量】与道路中心线—垂直； 《   ？ (二)给水管、电！力线路宜在道路【。西侧或北《侧敷设电信》。。线路(含广播电【视线路)、燃气管】宜在道？路东：侧或南侧敷设—从道路？边线向道路》中，心线：方向平行《布置的管线次序应】当为给水配水—、电力电缆、电信电！缆、再生水管道【、污水管道、燃气】。配气、燃气输—气、给？水输水、《雨水管道《；     (【三)规划红线宽≥2！5m的城镇道—路应当双侧布置【给，水配水及排水—管道：规，划红线？宽≥40m的城镇道！路除给？水输水管道、—燃气输气管道外其】余管道宜在道路双】侧布置；   【  (？四)：市，政，管线应当《尽可能？安排在人行道下当】人行道宽度不够时】可将排水管敷—设在机动车道下电信！电缆、给水输水、燃！气输气等管》线敷设在非》机，动车道下在满足【安全间？。。距要求的前》提下也？可将部分管线安排】在，道路红线与建—筑，。。之间；？     (五)】市政管？。线，之间应当尽量减少】交，。叉如交叉时》管线之间的避让原】则如下临时》管线：让永久性管线压力管！线，让自流管线易弯曲】管，线让不易弯曲管线小！管径管线让大管【径管：线，拟建管线让已—。建管线；  —   (六》)市：政管线垂直交—叉时：自地表向下》的排列顺序宜为电力！管，线、燃气管线—、给水管线、再生水！。管线、？电信管线、雨水管线！、污水管线；   ！  (七《)各类市政管—线之间、各种管【。线与建？筑物及构筑》物之间的最》小水平和垂直净距离！应当符合相关规范】要求因客观因素限】。制无法满《足规范要《求时由城镇规—划行：政主管部门会同管】线单位根据实际情】况采取安全措施后】可适当？减少其？最小：净距离     】第六十三条  【在城镇规划》区范围内1》10千伏(》。含11？0，千伏)以下》等，级电力线及电—信，电缆原则上不得架空！布置    — 特殊？情况或临时性安排电！力，线路和电信电缆【确，需架空布《置的在不影响其【它设施的情况—下同一性《质的线路应》当同杆架设电信线】路，与供：电线路不应当同杆】架设     【。第六：十四条  在道路规！划红线内建》设人行地下通道【、人防工程等—地下构筑物不得压】缩，管线通过的》断面如不能保证管】线通过断《面时：地下构筑物应当【降低：标高以确保管—线可以从《地下：构筑物顶《。板上通过     ！第六十五条  埋】(架)设各类管【线，与道：路绿化树木交叉冲突！时按照先建》设，后种植？。的原则进行；如【埋(架)《设各类管线时道【路绿化树木》已经种？植各类管《线埋(架)设应当采！取让、绕或者—高低、深浅》错开：等办法妥善解决  ！   第六》十六条  地下【管线检查井的—横向尺寸应当按行业！标准和规范设—置不：得建在其他管线之上！   ？  第六十七条【。  地方和》部队各单位的—电信：电缆按照规划要求统！一布置 第十章  ！村庄规？。划     第【六十八条  —在，城镇规划区》内的村庄《建，设应当首先编制【村庄规？划村庄规划应当【符合城镇总体—规划、？分区规划和控制性】详细规划经批准【后按规划实施  】   第六十九【条 ：。 农村？。建，房以：村民小组及》以上组织为基本【单位实行统》一规划、统一审【批、统一建》。设，新村建设与旧村改】造应当同《步进行以多》层公寓式《住，宅为主合理新建单】户独院式住宅  】   第七十条  ！。农村建房《。在符合村庄规—划的前提下还应当】满足下列规》定     (一)！用地符合城》镇规划、土地—利用规划和》。有，关法律、法规、规】章规定？； ：    (》二)拟建位置不得】占用：道路、其他公共用】地等：；     (三)！符合安全、》卫生、消防等要【求 第十一章  附！。则     —第七十一条》  ：名，词解释     】建筑间距相邻建【筑物外侧垂直投影】之间的最小水平距离！     建筑【高度：建筑物室外》地坪至？女儿墙顶《的高：度对于坡屋顶建【筑当坡度小》于4：0°建筑高度为室外！地坪：至檐口的《高度；当坡度大于】40°？ (含40》°)：时建筑高度为室外地！坪至屋脊的高—度     道路】。红线规划的城—。镇道路路《幅的边界线 —。    建》筑后：退建筑物外侧垂直投！影线距道路红线【或用地？边界的距离  【   建筑用地【建筑：基，。。底占地及其四—周合：理间距内《(含建筑间的绿地和！小，路)的总和一—般为规划城镇—道路红线(或—用地边界线》)围合的《用地：  ：。。  ： 建：筑密度一定地块内】所有建筑物的基【底总面？积占建筑用地面【积的比例(用百【分比表示)   】  ：容积率一定地块内】。地上总建筑面积【与建筑用地面积的】比值     绿】地，率一定地《块内：按规范和本规—定计算？的绿地面《积与建筑用》地面积的比例(【用，百分比表示)   ！  低层建筑指高度！≤10m的建筑低层！居住建？筑为一层至三层 】 ，   多层建—筑指高？度＞10m且≤24！m的建筑；多层居住！建筑为四层至—六，层建筑 《    中高层建筑！指层数为《七至九层的居住建】筑 ：  ：  高层建筑指高】度大于24m的建筑！；高层居住建—筑为十层以上建筑】   ？  裙房指与高层】建筑紧密连接组成】一个整形《。的多：、低层建筑》裙房的最大高度不超！过24m超过—24m的按》高层建筑《处，理     快速路！是为城镇长距离快】速机动车《交通服务《的道路中间设有中央！分隔带布置有四【条以上的车道—全部采用《。立体交叉控制车【辆，出入并对两侧—建筑物的出口加【以控制  》   主干路又【称城镇干道负担城】。镇，各区、组团以及【对外交通枢纽之【间的主要交》。通联系在城》。镇道路网《中起主？。要交通运《输作用    【。 次干？路，是与主干路结—合组成？道路网起集散交通的！作用兼有服》务功能？的道路     】支路：。是与街？坊，路的连接线解决局】部地区交通》以服务功能为—主，的道路    【 居住区泛》指不同居《住人口规模的居【住生活聚居地和特】指被城镇《干道或自然分界线】所围合并与居住【人口规模(》30000500】00人？)相对？应配建有一整套较完！善的、能满足—该区居民物质—与文：化生活所需的—公共服务设施的居住！生活聚居《。。地  ？   居住》小，区是指被《城镇：道路或自然分界线】所围合并与居—住人口？规模(1《00：0015000人)！相对应？配建有？一套能满足该—区居民基本》的物质与文化生活所！。需的：公共服务设施的居】住生：活聚居地     ！居住组团是指被小】区，道路：分隔并与居住人口规！模(100030】00人)相对—应配建有《居，民所需的《基层公共服务设施】的，居住生活聚居—地，   ？。  ：骑楼：指临城镇道路—的建筑将地》面一：层或一？、，二层两层临道—路部分？。以柱廊形式用—。作，人行：通道的建筑形—式     第【七十二条 》 在本规定施行【前，已取得城镇》规划行政《主管部门核定规划设！计条件批准》详细规？划，或已：取得：建设工程规划许可证！的建设工《程仍按照原批准【文件执行   【 ， 第：七十三条《  本规定的—表格、附录、附图】与本规定正》文具：。有同等的效》力     第【七十四条 》 本规定未涉及的内！容按国家相关技术规！范或：相关规定执行—  ：   第七十五条】  本规定自发布】。之日起施行》 各】。类建设用地适建范】围表 表2-—1 ？ — 序？ 号？ 用地类别 ！。建，设项：目 》居住：用地 《 公共设施用【地 工—业用地 》 仓储用地 【 ， ：市政公用设施用【地 U 》 绿 地 】 第一类 】R1 第二类！ R2 》 ， 第三类 》R3 商贸办！公 C1《C，2 ？ ：教科文卫 C3～C！6， ？ 第一类 M1 】 ？第，二类： M2 第】。三类 M《3 》普通 ？W1 ？ 危险品 【W2 G【1 G2 】 》 ： ， 1 低层】独立：。式住宅 《。 √ 【 √ ？ ， ：○ × 】。 × —。 × × 】 ？× ？ ×？ 《× × 】 ：× 》× 2！ ？ 其他低层居—。住建：筑 》√ √— ○ 】 × ？ × — ×？ ，。 ×《 × ！× × 】 × — ×： ， × ！。。。。 3 多】层居住建筑》 《。× 《 √ ？ √《 × 【。 × 》 ○ × ！ × ×！ 《× 《 × × 】 ， × 【 ： 4 高层】居住：建筑 —× 《。 ○ 《 √ 《 ×《 × — ， ○ 【× ： ×《 × ！× ？ × — ，× ×— ， —5 《。 ，单身宿舍 — ， × 《 √ 《。 √《 ： × 《 √ √！ ： ○ 【×， ○ 【 ×？ ？ ○ 》 × × ！ 》6 居住小区！教育设施（中—小学：、幼托机构） ！ √ √【 ， √ ×！ √》 ○ 【 ：×，。 ， × 】× × 】。 × × ！ ？× — 7 居住！小区商？业服务设施 ！○ 《 √ √【 √ 】。 √ —√ ○ 【 × 》 ： ○ × 】 ， ，。 × 《 ×？ × 】 8 — ？居住：小区文化设》施（青少《年和老年活动室【。、文：化馆等） ○！。 √ ！√ ？ √ 【√ ？。 ○ × ！ × ×！ ：。 ：× 》×， × — ×《 ： 9 ！ 居住小《区体育设《施 √ ！ √ √ 】。 ×《 《√， ？ ○ × ！ ×？ 《× × ！ ×： ？ × 》 ○ 】 10 居住！小区医疗卫生设【施（卫生《站、街道医院、养】老院等） √！ √ 【 ：√ ： × 】√ 《。 ○ ？ ×《 × 【 × ×】 ： × 》 ：× ×— ：。。 《 11 居】住小区市政》。公，用设施（含出—租汽车站《） ： √ 【 √ √ 】 √ √！ ： √ — √ ○【 √ 【 ， ○ 》 √ —× ○ 【 —12：。 《居住小区行政管【理设施（派出所、】居委：会等） 》 ， √ 《。 √ 【√ ： ○ 】√ √ ！ ○ ？ × 》 ？○ × 】 ○ — × —× 【 13 》 居住小区—日，用品修？理，。、，加工场 》 ×？ √ —。 ○《 《○ × 【 √《 《○ × 【 ， ○ × ！。 ？× × 】 × 【 ， 14 【 小型农《贸市场 【× ？ ：√ ○ 】 × 【× √ ！ ，○ × ！ ○ ×【 ？ ×： 《× ×— ， 《 15 —。 小？商品市场 【 × √【 ？ ○： ○ ！。× 》√ ○— × 【 ○ 》 ×？ × — × ×！。 — 16 【居住区？级以上（含居住【区级：、下同）行》政办公建筑 ！。× ？ √ 》。。 ：√ ？ √ 》 √ 【√ ○— × — × 】× ？ ×？ × ！。× 》 1《7， ：。 ：居住区级以》上商业服务》。设施 ？ ， × 【√ √ ！ √ × 】 ○ 【 ○ 《 × 《 ？○ × 【 ×《 × 】 ，× 】18 居住】区级：以，。上文化设施（图书】馆、博物馆、美【术馆、音乐厅、纪】念性建筑等》） ×— ○ 【 ○ — ○ √【 ：。 ：× × ！ × ×【 × 【。。 × —。 × —× 》 19 】 居住区级以上娱乐！设施：（影剧？。院、游乐场、—俱乐部、舞》厅、：夜总会？） 》× ？。 × × ！ ： √ —× ○ 【 ， × ×】 《○ × ！ × ？。 ×《 ？ ，× 《 20 ！ 居住区级以—上体育设施 】 ，× ： ○ 【 × —× 》√， √ ！× 《 × 《 × 》。 ， × ？ ×《 × — ○ — ：。 21》 ， ： 居住区级以上医】疗卫生设施 】 × 》 ○ —○， × 】 √ 》 ○ × 】 ， × — × ×【 × ！× 《 ×： ？ 2》2 《 特殊？病，院（精神病院、【传染：病院）需单独—选址： 《× × 】。 × — × ○【 × — × ×！ ？ × ？ ×《 ×》 ： ×？ ， ○ ！ 23《 ： 办公《建筑、商办综—合楼 ？ × 】○ ？ ：○ √ ！ ，○ ：。 ○ 】× × 【 ○《 ？ × × ！ ， × 》 ，× 】2，4， 一般旅【馆 ： ： ×： ？ ○ 《 ○ √】 × ！。√ 《 × 《 × ○ ！ × 】× ： × — ×？ ？ ， 25》。 《旅游宾馆 》 × 》 ， ○ — ○ √ ！ ， × —○， × 】。 ，× ： ， × 【× 《 ，× ×— × ！ 26 】。 商：住综：合楼 —× ？ √ √】 √ —。 ： × ○ 】 ， × × ！ ：。 × ×【 ， × — ， × 》 × 《 ？ ：27 高等】院，校、中？等专：业学校 — × —× 》× ： ： × √【 ， √ —。 ：× ： × 】× × 【 × 】× ：。 ？× ？ 2—8， 职业学校、！技，工学校？、成人学校》和业余学校 【。。 × 》 ○ 》 ○ ○】 ？。 √ ？ ， ， √ ○ ！ × 》。 ○ 》 × 《 × 【 × —。× 》 29 ！科研设计机构 【 ？× ○ 【 ， ：○ ○ 】 √ 》 √ 》 ：× ？ × 《 ？。× 《 ×： × — × — ， ，× 】3，0 》对环境基本无—干扰、污染的工【厂 ： ×《 ？ ○ ×【 ： ×？ ： ， × √ 】 ○ —。 × — √ ？ ？× ：。 ○ 】× 》×， 【31 —对环境有轻度—干扰、污染》的工厂 》 ×？ × 【。 × 《 × 】× ○— √ 【 ：× ○ 【。 × ○！ × 】 × 》 32 【 ？对环境有严重干扰】。、污染？的工厂 《 ？× 《 × 》 × ？ ？× × 】 ， × × ！ √ — × 《 × ×】。 × — × ！ 33 【 普通储《运仓库 《 ： × × 】 ： ×： × 】 × √ 】 ○ ×！ ？ √ 《 × 《 ○《。 ： ：× × 【 ？ ： ，。34 危【险品仓库《 × 【 × 》 × — × —×， × 【 × ×】 × ！√ ： × 】× × 【 ？ 35 】 农、副、》水产：。品批：发市场 》 × — × —。× × ！ × 《 √ 【○ × ！ √ ？ ， ， × —× 《 × × 】 —36 —。社会停车场》、库： ×》 ○》 ○ 【。。 √？ ， ○ 》 √ 【 √ —○ ？ √ — × 《 ：√ × ！ × 》 《3，7 ？ 汽车修理、【专，业保养场和机动车训！练场 ×【 × 【 × — × —× ： √ 】。。√ × 【 √ 【。 × √ ！ × 《 × 【 38 】 客、货运—公司站场 》 × — × ×】 × ！× √ ！ √：。 《× √— 《× 《 √： ： × 》 × — 39 】 ， 施工维修设—施及废品场 【 × × ！ ？× 《。 × ？ × 》 √ — √ × ！ √ — × — ○ 》 × × 】 ： 40 【 污水处理厂】、殡仪馆、》火葬场 — × × ！ ， × × ！ × 《 × 【 ，。× √ 】 ○？ ○ 【 √ ×】 ：。 ， × 】 41 其】他市政公用设施 ！ × ×】 ： ， × —× 》× ？ √？ ？ ○ ？ ○ 】√， ○ — ： √ 《 × 《 ○ ！ 注√允许设置；×！不允许设置；○允许！或不允许设置由城镇！规划管理部门—根据具？体条：件和：规划要求《确，定 表31    ！  建筑容量控【制指标最大值表【 【 项》目类别 《 旧老城—区内区域 新！城区域？ 建筑！密度（%）》 《。容积率 《 建筑密度（】%） —容，积率 ？ ？ 居住建筑 】 ： ，低层（？≤3层）《 ：。 ： 】35： 1》.0 》。 多层（【4～6层）》 3》5 1—.8 —30 》 1.8 】 ？中高层（《7～9层） — 30 】 2.2《 28 】 2.《0 高！层（≥1《0，层） 28 ！ ， 4.0 】 25 4.！0 》 宾馆、饭店】等 35【 ？ 4：.5 《 30《 ： 4.0 】 金融、【商务办公 【 40？ 6》.0 3【5 》4.0 】 ， 文化、娱乐 ！ 40 》 3.《0 35 ！ 3？.0 — ？商业 60】 4.—0 50 】 ， 3.0 【 其他【公共：设施 《 60 —。 ， 3.0 — 50 】3.：0 ？。 《 ，表41   —   中小学、幼儿！园，。设施：规定表 — 《 居住—。。人口规模（》万人） 《 教育设施 ！ ， 规：模（班）《 》 4 — 完全中学 — ：  30《。 《 ： 2 初【级中学 《 24 — 1 】 小学 ！24 】 0.5 — 幼儿园》 6 ！ 表42  【    中小—学、幼儿园用—地，标准表 【 ？ ， 教育设—施， 用地标【准（：m2∕座） 】 班：。级规模（座∕班） ！ ？ 中《学 16【 50— 《 ， 小学 【 12 — 45 《 幼儿】园 ？ 13 【。 30 》 表4【3，   ？。 中小学《、，幼儿园建《筑面积标准》表 ： 【 ？教育设施 》 建筑面—积标准？ （m？2∕：座） 《 备注《 《 完全中—学 《 5.0 》。。。 中小学每【。。一，名住校？生增加？4m2建筑》。面，积 ？ 》初级中学 】4.8 】 小学 【 3.8 】 幼《儿园 9.】9，。 ： 表44】 建设项目》停车泊位《配建：指标：最小值表《        ！ ？ 《。 ， ， 序号？ 建筑类别 ！ 指标单—位， 《机动车？指标 非机】动车 ？指标 备注】 》 1 《 第一类旅馆 ！ 车位／1【00m？2建筑面积》 0.—60 》 ，1.0 — ？。 2 【 ： ，第二类旅馆 — 车位／1【00m2建筑面积 ！ 0.40 ！ 0.《5， 》。 ： 《3 》餐饮、娱乐 】 ，车位／100m【。2建筑面《积 ： 5.0—0 ？ 5？.，0 》 》 4 办公！楼 车位／】10：0m2建筑面积 】 ： 1.5《0 2.【。0 》建议值 【 5《 商》业场所 — 车位／《100m2建筑面积！ 0.5 ！ 8.00 【 建议值 ！ 《6 一—类体：育馆 车【位／100座— 6》.00 【1，5，。.00？ 《建议值 】。 ， 7： 二类体育馆！ ， ， ：车位：／100座》 《4.0？。0， 20—.0：0 ？。 建？议值 【 8 — 影剧？院 车—位／100座 】 ：5.：0，0 15【。.，00 ？ — 9 【。 展览馆 】 车位？／10？0m2建《筑面积 《 0.70 】 1.50【 《 — 10 医】院 ： 车位／100！m2建筑面积— 1》.00 2.！50 》 【。 11 【游览场所 》 车位／1【公顷占地面》积 《 7：.00 10！.00 【 11！ 《机，场，、火：车站 车位】／高峰日千旅—客 10.0！0 ： ： 4.00 】 1！2 一—类住宅 》。 ， 车位／100【m2建筑面积 】 0.75— ？ 》 》 13 】二类住宅 》 车《位／：100m2建筑面积！ ， ： 0.？50 2.0！。0 《 — 14 】综合：商住：楼 》车位／10》0m2建《筑面：积 1.【00： 2.—50 — 【注1.本《表，机动车位以》小型汽车为标—准当量；    】 2.第一类—旅馆指涉外旅—馆第二类旅馆—指接：待国内？旅客的旅馆；—     3—. 座位数超过【。4000座的体育】馆和座位《数超过150—00座的体育场为一！类体育？场(馆)其他为【二类体育场》(馆)体育场停车车！位数可以适当低【于体育馆停车车位】数；     4】.一：类住：宅指：。低层住宅二类住宅】除低层？以，外的其他普通住宅 ！ — 表51  【   各类建设【项目绿地率指—标表 — 《 ？项目类？别 绿地【率（%）《 《备注 》 旧城—区内区 【新城区 》 》商品住宅 】。25 ？ ？35 】 ， 经》济适用房《、廉租房 【 25 【30 — ？ 《宾馆、饭店》等 《。 40 》 45 —。 ：。 【。金融、商《务办公 30！ ？ 35 】 文化《、娱：乐 ： ， 35《 40 【 包括部—分用：于内部交通、集【。散的硬质地面用地】。 》 ：商业 ？ 30 ！35 】 其他公共设施 】 30 ！35 表！5，。2  ？。   各级集中绿地！设置规定一览—表 ： 《。。 居住】区级别？ 《名 称？。 ， 要《 求 》 ，最小规模 （—m2） 最】大服务？半径 (m)—。 — 居住区 — 居住区》。公园 布【局应有明确的功能】划，分 》。1000《0 8—00-？1000 】 ： ，居住小区 【 小游园《 ： ， 园内有一定功【能，划分 》 4000》 ， ， ， 400《-5：00 — ？。居住组团 】组团绿地《 ？ 灵活？布局 ？ ， ：400 — ： 表5－】3 ：   ？。  院落式组团【绿地设置规定—表 ： ： ？ 《 ，封闭型绿地 — ： 开敞型绿地 】 南侧多】层，。楼 《 南侧高层楼 】 南侧多层—楼 ？ 南侧高层楼 】 L≥】1.5L2 【 L？≥1.5L2 【 L≥1.5L！2 》L≥1.5L2 】 L≥】30m — ：L≥50m》 L≥3】0m L】≥50m ！ ： S1≥8》00m？2 》 S1≥1800】m2： S1≥】50：0，m2 《 S1≥—1200m》2 《 ： ： S2≥100【0m2？。 S2≥2！。000？m2 》 S2≥6—00m2 ！S2≥1400【m2 — 注《①L南北两》楼正面间距（m）】；     ②L】。2当地？。住宅的标准日照间距！（m）；     ！③S1北侧》。为多：层楼的组团绿地【面，积（m2）；   ！  ④S2北—侧为高层楼》的组团绿地面积（m！2，） ？ ， 》 表61》  多层、低层居住！建筑间距最小距离】控制表 》 ！ 建筑大面】对 大面 》 建筑山—墙对大面 建！筑山墙对《山墙 点式】建，筑对建筑大面 【 ？ 主《城区：︵包括老《城区：︶内 》 南北朝《向 ？ L≥SH 【 山墙在—南，侧 ： ≥9m 】 ， 多层对多层 【。 ≥6m 【 点式住宅在】南侧 ？ L≥》SH 】。 山墙在北侧 ！ ≥6m ！ 东西和》其他朝？向， ？ L≥？0.9HH》 山》墙在东侧《或西侧 — ≥7？m 低—层对：低层： ≥》4m 点式】住宅在东或西侧 】 L≥0.【8H：H 【 主：城区︵包括老城【区︶：外， 南北朝【向 L≥S】H 山—墙在：南侧 —≥9m 《 多层对—多层 ≥6m！ ？ 点式住宅》在南：侧 L≥S】H 山！墙在北？。。侧，。 ≥6—m — 东西《和其他朝向》 《L≥0.95H【H， 山墙在东侧！或西侧 》 ≥7m 【 低层对低—层 ： ≥4m— ： 点？式住：宅在东或《西侧 《 L≥0.—85H？H 注1！．L为建筑间距；H！为建筑高度；SH为！南侧建筑《高度：；HH为较高建【筑高度     2！．山墙宽度不—得大于14m;  ！   3《．点式建筑含—长度：不超过20m—的，条，式建筑 表7—1    建—筑退：让规划？道路最小距离表 ！。 【 道路红线宽D（！m） 建筑】退让：距，离(m) 】。 中高》层、高层建筑—主体 多层】、低层建筑》和高层？建筑裙房 【 ， 快速路— 18—。 ： 15 【 D≥4【0 》12 10 ！。 ， ？ 30≤》D＜40 》。 10 【 8 》 ：。 25≤D【＜30？ ：。 ， ，5， D】＜25 3 ！ ， ： 》。表72    建！筑退让无规划道路】。 红线控《制的道路边缘最小距！离表（m） — ！ 建筑与道路—关系： 《小区路 组】团路、宅间小路 】 建【筑物面向道路 ！ 无出入口》 ： 3.0 ！2.0 】 ， 有出入口 — 5《.0 》 2.5《 建】筑物山墙面向—道路 》 2.0 1！。.5 】 表73建筑【退让无规《划道路用地边—界最小距离》。表 《 【 建筑退让》建设项目用地—边界分类 【 退让距离(m)】 （：地界另一《侧建筑情况》） 】低层、多《层， ？ ，中、高层 》 —大面 山墙 ！ ：。 大面 山墙！ — 建筑？物位于用《地，边界南侧 】多层和？低层 北【向为居住 】大面 0【.5L（《。＞，6m：） 【 山墙 》 6 3】 6 【 3？。 ？ ？ 北向为中小学、幼！。儿园、医院》、养老院《等 《 ，大面 0【.7L（＞》6m：） 0.5】L，（＞6m）》 — 山墙 《。 ： 9 ？ 6 【 9 ？ ， 6 《 北【向，为其他性质的建筑】 ： 大面 】0.4L（＞—3m） — 3 0【.4L（＞3m）】 3》 ， 山【墙 》5 3— ？ 5 3 ！ 中高【层、高层《建筑：。 ？ 北向为《居住 》 大面 L】-9（＞13—m） —0.5？L 》 山墙》 《0.4L（＞—10m） 【 1：0 0.4】L（：＞10m） 】 10 — ， 北向》为中小学《。、幼儿园、医院【、养老？院等 ？ 大面 ！L L-【。9 【 山墙 — 0.？5L（＞1》3m）？ ， ，。 ：13 》 0.5L（＞10！m） —10： ？ ， ， 北向《为其他性质的建筑 ！ 大《面 》0.8L-9—（＞1？3m） 《 ： 山墙— 10 】 9 【10 7 ！ 建—筑，物位：于用地边界北侧 】 多层和低层】 大》面 》0.5L（＞6m】） ： 山墙】 ： 3 》 ， 中高层、】高层建筑 大！面 ？ 13 — 10《 ？。 13 7 ！ 》 山墙 9】 《 建筑》物位：于用地？边界东或《西，。侧 多层和低！层 《 另一？侧为：居住 《 ， 大面？。 0.5【L（＞6m）— 山】墙 ： 6 3！ 6 — 3 — 另一侧】为中小学《幼儿园、医院、养】老院等？ ， 大面》 ， 0.》7L（＞6m）【 0.5L（！。＞6：m） 】 山墙？ 9 — ： ，6 9— ， 6 ！ 另一侧为其他】性质：的建筑 大面！ 《0.4L（＞3m】。） 3— 0.4【L（＞3m）— ： 3 — 山墙— ： 5 【3 5— 3 】 中》。。高层、高《层建筑 【另一侧为居住 ！ 大面 — L：-9 ？ 0.5L（】＞13m《） — ， 山墙 《 0.4L【（＞10m》） 10【 0.4【L（＞10m）【 7 — 》 另一侧《为中小学《幼，儿园、医院、养老院！等 《 大面 0】.8L 》 ：0.5L《。。 【山墙 0.】5L（＞13m【。） 1—3 0.【5，L（＞10m） 】 10》 —。。 另一侧为》其他性质的建筑 ！ 大面 — ：0.8L《-，9 0.4】L（＞1《3m） ！ 山墙 10！ ：。 9 》 10 】7 》 ？。 ， ！ ！ 】 ？ ！ ： 【 说—明① L为需退让】。建筑物的高》度；     ② ！。高层建筑的大面为】面宽≥？25m的《立面；  》。   ③ 高层【建筑的山墙为—。面，宽＜25m》的立面； 》。    ④ 表中】地界另一侧》若无建筑假定—为低层或多》层建筑 表74】  ：   建筑退让立】交桥和道路交叉口】最小距离《表 — ， ， ， 建筑！退让距？离(m) 》 中【高层：、高层建筑主体 】 多层、低层】。建筑和高层建筑裙】房 《 【。 旧城？区内 《 新城区》 《。旧城区内 】新城区？ ？ ？ ，立交桥外侧投影【。 ，。 25 】 主干道【。的 平面交》叉口： ： 2？0 ？。 30《。 ？ 15 20！ 【表75   —         ！建筑退让同侧河堤外！侧，最小距离表 ！ 》 河流名》 建筑退【让距：离s(？m) 《 备注 】 旧城区 】 新城区 】 盘龙河 】 30 】 70 — 《 普厅—河，。。。 ： ：15 《 30 — ！畴阳河 《 ， 15《 30 【 】 其他一》般河流 — 8 ？ ： — ， 表76  —     》。  建筑》退让架空电力线【路，最小距离《表 《 《 线》路电：压等级（kV）【 退》最近架空电力—边导线（m） 【 退规划—高压线走廊》中心线（m） ！ ≤1—0 2 ！ 5 《 35 】 3 》 ？。10 ！66、110— 4 ！12： ： 》220 —。 5 ？ 20 ！ 33》0 6 ！ 22 》 ？ ， 500 【。 ，10 《 ， 37？  】。。        ！。   ？      —       【     附图【2  景观河道和】河流沿岸建筑高度控！制图解（H≤S【）  《       【     》     》  ：  ：   附录计算原则！     》一、地下室、坡【屋顶：层、跃层建筑—面积：计算原则   【。  地下室不—计入建筑《面，积；坡？屋顶层净高1—.，2，m～2.1m的【以，1/2面积》计入建筑面积超过】2.1？m，全，。部计入？建筑面积；跃—层，面积计入建筑—面积：。；半地下室》在室外地面》以上：部份的高度不超过】1m的不计算超过1！m的按下《式计算建筑面—积     —    A’—＝K ？· A     】式中：。A’地下室折算【建，筑面积K半》地下室？地，面以上高度与其【层高之比A》半地下室建筑面【积     —二、居住建筑斜交间！距控制原则 —    1．当两】幢，建筑的夹角≤30】°时其最窄》处间距按《平行布置的居—住建筑控制》；    》 2．当《两幢建筑的夹角>3！0，°且≤60°时其】最窄处间距不小于】南侧(或较》高)建筑高度的【0.8倍；  【   3．》。当两幢建筑》的，夹角大于60°时其！。最，窄处间距《按垂直布置的居住建！筑控制    【 三：、多层住宅与高层建！筑的间距控制计算】原则    — 南北？朝向居住建筑其南侧！为点式高层建—筑间距不小》于公式D＝24＋1！/4(H－24【)计算值；》。东西：。朝向居住建筑其西】、东侧？为高层建筑间距【。不小于公式D—＝1：3＋1/4(H【－24)的计算值】[式中D《。。为间距(m)、【H，为建筑的高度(【m)]？