文山州城镇规划管理！技术规定《 第一章 》 总 ？ 则     第一！条，。  为科学编制城】镇规划？严格城镇规划管【理实现？城镇规划设计—和规划管理的—标准化？、规范化和》法，制化保？障依法实施城镇规划！根据中华《人民共？和国城乡规划法【、，云南省城市规划管】理条例等相关法律、！法规、规范和标准结！合文山州实际特制定！本规：定     第【二条  《本规定适用于在【文山州八县县城规】划区内进行的城【镇规划？、建设工程设计【和，规划管理的》相关活动 》    编制和【审批分区规划、详细！规划(含控制性【详细规？划和修建性详细【规划)、《各，项专：业规划以及有关建】设工程？设计应当《符合国？家、：省的相关法》律、法规、规—范、：标准和本规》定，     各项规】划应当采用统—一的城市坐标—系统  《   文山州八县县！城规划区内的土地】利用和？各项建设《工程活动应当—符合经批准的详细】规划；尚无》经批准？的详细规划的应当符！合本：。规定   》  第三条》  其他建制镇、乡！驻地规划区参照【本规定执行 第二章！  建设用地   ！  第四条 — 建设用地分类【和建设标准按照【。城市用地分》类与规划建设用地】标准(？G，BJ：l3：790)《执行     【第五条  各—类建设？用地的划分应当遵】循土地使用相容性原！则按照？经批准的详细规划执！行；尚无经批准的详！。细规：划的按本规定表2】1的：规定执行凡表—21中未列》入的建设《项目：由城：镇规划管理部门【根据环境影响评价结！论和基础设施—条件具体核》定适建范围需—改，变，规划用地性质的应】当按照规定程序和】审批权？限报有关《机构批准后执行  ！   第六条  规！划区内？的用地布《局应当遵循“—成，片开发配套》建设：增加绿地降低密度调！整功：能”的原则 —  ：  第七条  旧城！区内用地性质以【金融、商贸、商务】办公、服务业等【为主调整居住用地】严格控制大》型，仓储式商《业，设施和以批发—为，主的市？场建：设不得再新建—、扩建工厂、仓库和！综，合性大型《医，。。疗机构等设施在文物！保护单位和》建筑保护单位的保护！范，围内不得新建建筑】物确需新《建建筑物的》应当符合相》。关，保护：。。法规、规范、标【准和规划的要—求；在其周围建【设控制地带内的【新建、改《建、扩？建建筑？物应当与文物保【护单位和保护建筑相！协调：满足：相关保护规划的【要求     第八！条，。  ：规划区内《建设项目用地规模】规定     【(，一)旧城区》内的：建设项目《用地应当符合下列】规定     【1．建设项目应当】以规划？道路红线宽15m或！15m以上道—路围合的《街坊进行整体开发建！设  ？ ，  2？．对无法《成街坊整体改造的用！地，应当在同《。一街坊内整合周边】可开发用地其—用地规？。模原：则上不得小于—200？0平方米主要商业】街区：非住宅项目》除外：     》3．用？地规模小于》2000平方米的】一般不得《进行商品住》宅项：目开发原则上用于环！境绿化、道路和公益！性公共设施》、市政设施等建设 ！    《4，．临规划《道路红？线宽40m及40】m以上主干》路两侧的建设—项目用地规划—。。。道路红线外用地【进深不得小于50m！．    》 (：二)：新，城，区的建？设项目用地规模应当！。符合下？列规定？     1．以】居住为主的》商品住宅项目用地】规模原？则上不得小于10】000平方米；小于！10000平方【米的：应当尽量《整合周边用》地     2．】临规：划，道路红线宽》40m及40m以上！主干路两侧的建设】项目用地道路红【线外：用地进深不》得小于6《0m：     》第九条  用—地规模未达》到本规？定第：八条：规，定的经营性用地【应当交由国》土资源管理》部门进行土地资源】。整合达到用地规模】要求后由国土—资源管理部门向【。规划：管理部门申请用地】规划设计条件 【   ？ 第十条  在【城镇规划区》范，围，内因国？家，基本建设需征—用，农村集？体土地按有关—政策预留给农民【的生活、生》产用地应当符合城镇！。规划要？求原则上相对集中布！置 ：。第三章  建—筑容量控制指—标    》 第十一条》  新建、改建、扩！。建建设工程的建筑容！量，控制指？标(含容积率和建筑！密，度下同)应当按【本章规定执》行建筑容《量控制指标最大值】。不得超过表》。3一l的《规定  《   对整体改造“！城，中村”、危旧—房的建设项目在符合！城镇规划《要求并满足本规定的！前提下可在表3【1的基？础，上适当提高用地【开发：强度     【第十二条  在【一个：街，。坊内现有建筑的【建筑：容量控制指标—已，超，过，表31规定的不【得进行扩建  【。   在老》城，区规划？区范围内现有—建筑不得加层  】   第十》三条：  建设单》位在城镇规划行政】。主管部门核》。定的规划指标—。基础上并符合消防、！日照：、交通等条件—。在本项目地》块内临街增加—或在城？。镇规：划行：政主管部门指定的】其它地？块进：行公共绿《地、：公益：性公建配套设施和】市政配？套设施(如公共厕所！、环卫设施等)建设！每增加一平方米绿】化或设施用地并按】规划要求《建设在其开发建【设项：目中：。可以：允许增加六平方米的！建筑：面积    — 第十四条  建筑！。物，的架空层面积—不得计入绿地或其它！开放空间 》 ， ，。  建筑物架—空层没有任》何形式的围合用作】停，车、绿化、居民休】闲等公共用》途的：经城镇规划行政主】管部：门核准后建》筑，面，积，可不计入容积率【 ， ，   临城镇道路】两侧的建筑物骑楼】宽度不小于3.【5m净？空高度不小于—3，.，6m且不设置任何台！阶或障碍物》的骑楼部分底层的】建筑：面，积可不计入容积率】  ：   第十五条【  危旧房屋的【修，缮不得移动基础、】不得：增加建？筑面积、层数、高度！等 ：第四章  公共服】务设施和停车泊【。位，。   ？。  第十六》条  在居住项目】建设中？中小学、幼儿园的设！置规定如《下，     (—一)中？小学、幼儿园应当】按照表4《一1分级设》置；  《   (二)中小】学、幼儿园用—。地不得？小，。于表42的规定； ！    (三)中】小学、幼《。儿园建？筑面积不《得小于表43的规】定；：     》。(四)在中小学、幼！儿园周？边50m《。半径范围内不得【安排生产、经营、】。。储存易燃易爆和排】放，有毒有？害，。物质、？产生：噪声污染《的建设项目在中【小学、幼儿园正门】。两侧各30m—范围内不得设置垃】圾中转站《、机动车停车场、】集，。贸市场  》   第十七—条  新建》学校、幼儿》园教学楼、医院住】院，部等：建筑应当距同—侧道路边缘(—或规划控《制红线)和》30m以上(含30！m)城镇《规划道路控制—。红线在30》m以上     第！十八条 《。 新建、改扩—建医院其周边应当】设置一定防护带【。并且应当符合环【保、卫生等要求  ！   第十九条【  城镇道路、居住！区，、建筑物的规划、】设，计和建设《应当严格《按照：。城市：道路：和建筑物《无障碍设计》。。规，范（JG《J50？2001）同步进行！     第二【十条  《各类建？设项：。。目停车泊位的设置】。标准不得小于表4】4的规定 》 ，   第二十一【条  凡符》合下列条件之一且】日可回收水量—在，4，。5立方米以上再生】水需水量在》30立方米以上的新！建，、改建、扩建—建设项？目建设？单位应当同步规划】。、设计、《建设再？。生水设施《   ？  (？一，)建筑面积大于50！00平方《米的宾馆《、饭店、商场、【。综合性服务楼和【高层：住宅； 《    (二—)建筑面积大于【10000平方米】的机关、科》研单位、大专—院校和综合性—大型文化体育设施；！     (三)建！筑面积大于2000！。0平方米以上—的居住区或集中建】筑区等     第！二十二条  —每一个居住组团【应当配置至少一座一！定规模的公共厕所】公共：。厕所应？当结合商业设施【或其它服务设施布】。局主、次干道公【共厕所？之间的距《离不大于500m】商，业人口高度密—集的街？道宜小于300m支！。路公厕？之间的距离》宜为750》－1000m  】   小《型垃圾中转站每1】平方：公里设置《一座大、中》型垃圾中《转，站每10《平方公里设置一【座    》 ，第二十？三条  新建—居住小区《应当设置不少于一个！以经营农副产品、】小商品为主的超【市或者农贸市场 】第五章  绿化【与景观    【 第二十四条 【 ，在，新，建、扩建、改建建】设项目的用地范【围内：绿地率不得》。小于表51》的规定  》   绿《。化应当充分利用本】地树种以《乔木为主适当配植灌！。木、地被、》草地就地保护古树】名木：避免异地移栽鼓【励垂直、屋顶—。、平台等绿化形式】如平台？高度不大《于地面基《准标：高1m？且，从地面？有道路可《进入平均覆土厚度】大于1.2m其【绿，化面积？可以参与绿地—。率计算否则》绿化面积不得计入】绿，地率   》  第？二，十五条  在住宅建！设中集中绿地的【设置应？当至少一个边与相】。应居住区级别的道路！相邻并符合表52】的，。规定组团《。绿，地，设置应？当满足有不少于1】／3的绿《地面积？。在标：准的建筑日照阴影线！范围：。之外的要求并—便于设？置儿童游戏设施【。和适于？成人休憩活动其中院！。落式组团绿地的设置！还，应当：同时满？足表53的规定 】    第二十六】条  景观道—、，林荫道、商业—街，、规划？红线宽？≥，30m的《城镇主次《干路两侧、广—。场周：边的：新建：。、改建、扩》建，建筑：物景观？规定如下     ！(一)建筑物应当符！合，城镇道路和广场的界！面，变化要求临城镇道路！或广场的立面—应当为主要立面立】。。面和屋？顶造型应当丰富与】城镇街道和广场景】观相：协调   》  ：(二)？临城镇道路或—广场的建筑物连续】面宽原则上应当符】合下列规定 —。    1．—高，层建筑连续面宽【小于60m； 【    2．中高】。层建筑连续面宽【。小于70《m；     3．！多层和低层建筑连续！面宽小于80m； ！    4．不同建！筑高度组合的连续面！宽小于最《高，建筑物的连》续面：宽；    — 5．标《志，性建筑？、，重要公共建筑的【连，。续面宽由城镇规【划行政主管部门根据！景观需要核定—     (三)】临城：镇道路或《广场的建筑物立【面设计和装饰应当】与所：处环境和景观相协调！不，得设置？。空调器室外机—及，。附属设施等影—响建筑？立面的附着物确需设！置的应当结合立面】造型：统一设计隐蔽—处理并报城镇规【划，行，政主管部门审—批，  ：   (四)住宅建！筑临：。城镇道路或广场一面！不得设置厨》房和突出开敞式阳】台而且？临城镇道路或广【场一面？的阳台和窗户—不得安装任何—形式的外挑》式防：。盗笼；禁止在—居民住宅楼》内新办餐饮业严格控！制，住，。宅建筑？中，设置娱乐等对环【境有较大影响的【项目     第】二十七？条  体育场馆【、，影剧：院、宾馆《、饭店、图书—馆、展览馆等—对社：会公众开《放的公共建筑临城镇！道路或广场一面原则！上不得修建围墙集】中绿：地应当临城镇道路】或广：场布：置  ？   大中专—。院校、中小学—、幼儿园《、居住区、党—政机：关等确需修建围墙的！应，当，。设计成透《空，型且高度原则上不得！大于1.8m集【中绿地原则》上临：。街布：置，  ：   油《库、水厂等有特殊】要求确须修建围墙的！围墙高度原则上不得！超过2？.2m并应当对【。围墙进行绿化—、美化   —  第二十八条【  ：户外广告的设置应】当符合户外广告【设置专项规划和户外！广告管理《的有关规定在建【。筑物上设《置户外广告还—应当符合《下，。列规定？     》(一：。)不得破坏》建，筑物的立《面形式、主》要，特征应当与建—筑，。物的风格、形式、】色彩等协调； 【。    (二)【新，建、改建、扩建的建！筑，物应：当在方案《设计时预《留广告位置没有预】留的不得在》其建筑？物上设置户外广告；！已经预？留户外广告位置的】其，设置的户外广—告位置、尺》度应当与预留—。的广告位《置、尺度相》符  ？   第二十九【条 ： ，临城镇主、次干路、！商业：。街等的高层》建筑、重要公—共建筑应当同步【进行外墙和屋顶【。的灯光亮化设—计、施工 第—三十条？  城？镇主、次干路—不得再？布设任何架空线凡】新建、改扩》建城镇道路各种管】线应当埋入地下【 第六章  —建筑间距   【  第三十一—条  建筑间距除】应当满足消防—、交通？、卫生、《。环保、抗震》、工程管线、建筑保！护和城镇《空间：景观等方面的—要求外还应当符合本！章规定     】第三十二条  多】层住：。宅建筑？、低层住宅建筑的】间距：不得小于表61的】规定    — 垂直布置的居住建！筑山墙宽度应当【不，大于14m；山墙】宽度大？于14m时其间距】按平：行布：置的居住建筑控制】；点式住宅不宜【进行拼接特殊—。情况确需拼》接的拼接不》。得超过二幢 —    对按表【6，1规定计算》的建：筑间距不能满足【消防间距或》通道要求《。的应当按《消防间距《或通道的实际要求】进，行控制     】第，。三十三条 》 居住建筑既非平】行，也非垂直布置—时，的间距按《照附录计算》原，则二：进行：控制     【第三十四条 — 面宽不超》。过25m的高层居】住建筑？与其：它，居住建筑《的间距按照附—录计算原则三进【行控制且应当—符合本规定第—三十一条规定   ！  第三《十五：。条  ？面宽超过25m的】高层居住建筑与其它！居，住建筑平《行布置的间距—按照表61的—。规定：执行  《   第三十六条】  高层建筑与多、！低，层，居住建筑的山墙间距！按照高？层民用建筑设计防火！规范（GB5004！595）规定控制】但山墙有居住开窗的！间距不小于13m.！     》第，三十七条  —非居住建筑与居住建！筑的间？距应当符合》下列：规定     (】一，)，非居：住建筑位于居住建】筑南侧？或东：西侧：的其：。间距按？。照本规定第三十一】。条至第三十六—条的规定控制；  ！   (《二，)非：居住建筑位》于居住建筑北侧【的建筑？间距按照本规—定第四十条规定执行！；    》 (三？。)非居住建筑与居】住建筑的山墙间【距按照？建，。筑，设计防？火，。安全：规范的规定控—制，     第三十】八条  医院病房】楼、休（疗）—。养院住宿楼、幼儿】园、托儿所》和大中小学教学楼】。与南侧相邻建筑的间！距应当保证被遮挡的！上，述建：筑冬至日满窗日【照，有效时间不少于3小！时    》 第三十九》条  非《居住：建筑（本规定第【三十八条《所列：的非居？住建筑除外》）的间距应当符合】下列规定     ！(一)？高层建筑平行布置】时的间距《     1．南】北向的不少》于南侧建筑高度【的0.4倍且其【。最小值为《20m；  —。  ： 2．东西向的不】小于较？高建筑高度的—0.3？倍，且其最小值为13m！     (—二，)高层？建筑与多、低层建】筑平：行布置时高层在北】侧的间距最》小值为13》m；高层在南侧的间！距最小值为20m】     (—三)多层建》筑平行布置》时，的间：距不少于南侧或较高！建筑：的0.8倍并满足消！防安全间距要—。求   《  (？四)相邻《建筑一侧为居住【建筑时应当按照【本章：有关居住《建筑：间距规定执行—     (五)】。城，镇，规划行政《主管部门可以根据】消防、交通、—卫生、环保》等规定和《工程管线布设—、建筑保护》和施工？安全等特殊要求对非！居住建筑的间距【作出特别规定 第】七章  《建筑退让    】 ，第四十条  沿建】。设项目用地边界和】城，镇道路、公路—、河道、铁路—。两侧及电《力线：路保护区边界的【建筑物其退让—距，离除应当满足消防、！防汛、？电力、？绿化和交通安全等要！求，     第四十】一条  《建筑退？。让道路？红线规定 》   ？ (一)建筑退【让道：。路红线距离在满【足日照间《距的同时不》得小于表6》1的规？定；     (】。二)大型商场—、影：剧院、宾馆、饭【店、中小学、幼【儿园等？人流、车流》聚，集的公共建筑退让道！路红线距离除—符合表71的规定外！还应当同时满足人】流、车？流疏散的要求；【  ：   (三)建筑退！让快速路后的用地应！当种植高大乔—。木作为防护林带建筑！物与道路《间，距不能满足》噪声污染《防护要求《的应当？按照后建《服从先建的原—则在：。建筑物或者道—路上：设置防？噪声：设施     第四！十二条  在居【。住，小区、？居住组团《内建筑退让无规划道！路红：。线控制的道路—边缘距离不得—小于表72》的规定？     》第四十三条  建】筑物退让无规划【道路的建《设项目用地边界距离！在满足日《照间距？规定的？同时不得小于表73！。的规定     】第四：十四条？  当建设用地界线！另一侧为空地时建】筑退让按另一侧为】多层建筑退让；当应！。当退让建筑与另【一侧建筑成》≤，30°夹角时建筑】按平行布《置退让；当应当退让！建筑与一侧建筑的】夹角＞？30°且≤7—5°时建筑物离建设！用地：界，线最近点退让距离为！平行布置时退让距】离的0.8倍；当应！。当退让建筑与另一】侧建筑成＞75【°夹角时建》筑按垂直布》置退让    【 第四十五条 【 已有规划红线控制！的公路按照本规定第！。四十一条规定退【让道：路红线；已有绿线】。控制公路隔》。离带的按《。照规划绿线控—制要求执行；没有】规划控制红线和绿线！控制：的公路其隔离带【宽度规定《如下     (】一)现状及规—划确定为国》道、高等级公路的】两侧各5《0，m；     【(，二)主要公路两侧各！20m？； ：。 ，   ？(三)次《要公：路及以下等级公路两！侧各10m》  ：   在公路规划】控制红线和隔—离带内不得新—建、扩建、改建任何！建筑：物，但在公路隔离带内】可以耕种或绿化【。造林：经城镇规划行政主管！。部门和相关部门批】准，后也可？以进行开挖沟—渠、埋设管道、架】设，杆线或开辟服务性车！道等活动 》    第四十【六条：  建筑退》让立：交桥和道路》交叉口的规定 【    《(一)建筑退让立交！桥，和主干道道》路交叉？口不得小于表74的！规定； 《    (二)高层！建筑的退让距离还应！当同时满足日照【间，距和交通疏散—的要：求     —第四十七条》  建筑《退让按照规划需【长期保留使用的天】。然河：道、人工《河渠及其附属设施的！距离在符合有关【规划和法律、—法规、规章的—同，时还应当符合表75！的规定     第！四十八条《  建筑退》。让铁路的《规定  《   (一》)建筑退让与—最近一侧的铁路边】轨距离准轨》干线≥3《0m；准轨支线、】专用线≥20m； ！    (》二)围墙与铁路最】近一：侧边轨距离≥—10m围墙》的，高度≤2.5m；】  ：。   ？(三)高层》建筑、高大构筑【物(：水塔：、烟：囱等)、危》险，品仓库和厂》房与最近一侧的铁路！边轨：。距离以及《在铁路道口》附近进？行建设活动应—当符合铁路管理【的有：关规定；   【。  (四)特—殊路段隔离带宽度】由城：。。镇规划行政主管【部门会同相关—部门确定  — ，。  第四《十九：条  建筑退—让电力线路的规定 ！ ，。   ？(，一，)建：筑，退让架空电力线【。路的距离不》小于表76的—规定；     (！二，)建筑？退让地下电力通道】同侧边缘应当不小于！0.75m   】  第五十条  建！筑，退让：无线电？收发信台保》护区：等需特殊保护—区域：的距离按照》批准的规划执—行 第八章  建】筑物高度控制   ！  第五《十一条 《 建筑物的高度除应！当符合？消防、安《全、日？照等：要求：外还应当同》时，符合本章《的规定     】第五十二条  在有！净空高度和信号【通道限制的飞—机场、气《。象台、电台》和其：他无线电通讯(含】微波：通讯：)等特殊设》施，周围和？通道、景观视—廊上新建、扩—建和改建建筑物【的高度应当符—合有关净空高度、通！道限制和景观—视廊的规定》   ？  第五十三条【  在文物保—护，单位和保护建—筑周围的建设—控制地带内新—建、改建、扩建建筑！物其高度应》当按照文物保—护和：历史街区保护的【有关规定执行—无保护性《规划的应《当编制保护性规【划经城镇规划—行政：主，管部门会同相关主管！部门审？。核批准后按照规【划，执行     第】五十四条  沿城】镇道路两侧新建、扩！建、改建建筑物的】高度除符合本规【定第五十一》、五十二、》五十三条的规—定外建筑《高度(H)不得超过！道路规划红》线，宽，度(W)与》建筑退让距离(S】)之和？的1.2倍即H≤】1.2？(W：+S)  》(见附图1)   ！  第五十五条【  建筑沿》景观河道和河流全线！布置：建筑的高度(H)】不，得超过建《筑退让河道距离【(S)即H≤—S(：见附：。图2) 《第九：章  城镇道路【及市政管线工程【     第五十】六，。条，  城镇道路—规划：和建设应当以—相应的城镇规划为】依据：与相关专业》。规划相衔《接按照全面规划、】。。综合开发、配套【建，设的：原，则综：合组织施工避免重复！开挖道路并》符合有关规范和本】规定  《 ，  第五十七条 】 本章所指市政管】线为埋(架)—设于：城，镇道路下(上)【的给水？。管道、排水管—。(，渠)：道、再生《水管：道、电力《线路(包括电缆和】架，。空电线？。)、电信线路(包括！通信电缆和光缆、广！播电视线路)—、燃：气管道等地》上及地下管线及其】附，。属设施  》   第五十八【条  ？各项市？政管线工程的—规划和建设应当根据！城镇建设和改造【的发展需《。要在城镇基》。础设施各专业系统】规划的指导下根【据全面规《划，。、综合开发、配套】建设的原则》做到与城镇道路【的规划和建设紧密结！合综合平衡统—筹安排？；应当遵循先地下】后地上先深》埋后浅埋的》科学建？设，程序综合组织施工避！免重：复开挖 《    新建和【有条件？的现状城镇》道路：应当建设管》线综合管沟或隧道避！免道路重复开挖【     第五十】九条  新》建、改建《城镇道路《。工程应当符合相关】规范及以下》规定     (一！)应当符《合城镇？规划确定的》道路红线、竖向标】高和横断面》分配；？。。 ，    《(，二)应当设置方便】残疾人使用的无【障碍设施并确保通】畅；：     (三)】道路红线宽度≥4】0m：且属于公交》主干线的城镇道路】宜设置公交专—用道；？    《 (四)道路红线】宽，度≥3？。0m且城镇道路与其！它城镇？次干路及以》上等级的道路—平面交叉时》进口车？道数宜大于》。。该方向路段》车，道数所增加的—车，道长度应当自—交叉口？缘石半？径的端点向前延【伸不小？于，50m     第！。六十条？  建设用地—内部道路与城—镇道路相接时其【变坡点？不得进入城镇—规划：道，路红线内    】 第六十一条—  新建、改—建城：镇桥梁？应，当符合桥梁设计【规范要求并遵—循以下规定   】  (一)》新建、改建》桥，梁净宽度不得小【于规：划道：路红线宽度； 【    (》二)桥梁《设，计应当？考虑市政管线布设和！防洪要求可燃—、易燃、《。易爆工？程管线不宜利用交通！桥梁跨越河》道；    — (三)桥梁的横断！面划分应当与规划】道路：横断面一致；—  ：   (四)跨越铁！路、：城镇主次干路的桥】梁净空高《度≥5m《     第六【十二条  》市政管线应当—通过管线综合规【划确定各种管线的平！面和空间布置并遵】循以下原则 —    (一)各】类管线？应，当平行？道路中心线敷设并有！各自：独立的敷设带尽量避！免横穿道《路确需横穿道路的应！当，尽，量，与道路中心线—垂直；     】(二)？给水管、电》。力线路宜在道路【。西侧或？北侧敷设电信线路】(含广播电视线路】)、燃气管宜在【道路东侧或南侧敷设！从道路？边线：向，道路中心线方—向平行布置的—管线次序应当为【给水：配水、电力电缆【、电信电缆、—再生水管《道、污水管》道、燃气配气—、燃气输《气、给？。水输水、雨》水管道？；，   ？  (三)规划【红，线宽≥25m—的城镇道路应当双】侧布置给水》配水及排《水管道规划红线宽≥！40m的城》镇道路除给水输水管！道、燃气输气管道外！其余管道《宜在道路双侧布【置；     (四！)市政管线》应，当尽可能安排在人行！道下当人行道—。宽度：不够时可将排水管】敷设：在机动车道下电信电！缆、给？水输水、燃》气输：气等管？线敷设在非机—。动车道下在满足【安全间距要求的【前提下也《。可将部分管线—安排在道路》。红线与建筑之间；】     (—五)市政《管线之间应当—尽量：减少交叉如交叉【时，管线：之间的避让原则如】下，临时管线让永—久性管线压》力，管线让？自流管？线易弯？曲管线让《。不易弯？。曲管线小管径管【线让大管径管线【拟，建管线让已建—管，线；     【(六)市政管线垂】直交叉时自地表向】下的：排列顺序《宜为电力《管，线、燃气《管线、给水》管线、？再生水？管线：、电信管《。。。线、雨水管线、【污水管线；》   ？  (七)》各类市政管线之【间、各种管》线与建筑物及构【筑物之间《的最小？水平和垂直净距离应！当符合相关规范要求！因客：观因素限《制无：。法满足规范》要求时由城镇规【划行政主《管部门会《同管线单位根据实】际情况？采取安全措施后可适！当减少？其最小净距离 【    第》六，十三条  在—。。城，。镇规划区范围内11！0千：。。伏(：含110千伏)以】。下等级电《力线：及，电信电？缆原则上不得架空】布置   》  特殊情》况或临时性安排电】力线路和电信电缆确！需架空？布置：的在不影响其它【设施的情《。况下同一性质—的线：路应当同杆架设【电信线路与供电【线，路不应当同杆—。架设   》  第六十四条  ！在道路规划红线【内建设人《行地：下通道、人防工程等！地下构筑物不得压缩！管线通过的断面如不！能保证管《线，通过断面时地下构】筑物应当降低标【高以确保管线可【。以从：地下构筑物顶板【上通过     第！六，十五条  埋(架】)设：各类管线与道—路绿：化树木？交叉冲突时按照【先建：设后种植的原—则进行；如埋(架)！设各类？。管线：时道路？。绿化：树木已经种植各类管！线埋(架)设应当】采取让？、绕或？者高低、深浅错开等！办法妥善解决—     》第六十六条》  地下管线检查井！的横向尺寸》应，当按行？。业标准和规范—设置不得建在其他管！线之上？     》第六十七条  【地方和部队各—单位的？电信电缆《按照规划《要求统？一布置 第十—章  村庄规划  ！ ，  第六十八—条  在城镇规划区！内的村庄建设—应当首先编制村庄规！划，村庄规划应当符【合城镇总体规划、】分区规划和》控制性详细规划经】批准：后按规划实施   ！  第？六十九条  农村建！房以村民《小组：及以上组织为—基本单位实行—统一规划、统—一，审批、？统，一建设新村建设与旧！村改造应当同步进行！以多层公寓式住宅为！主合理新《建单户独院》式住宅    【 第七十条  【农村建房在符合村】庄规划的《前提下还《应当满足下列—规定 ？    (一)【。用地符合城镇—规划、土地利用规】。划和有关《法律、？法规、规章》规定；  》   (二)拟建】位置不得占用道【路、其他《公共：用地等；   【 ，。 (三)符合安【全、卫生、消防【等要求 第十—一章  《附则    — 第七十一条  名！词解释   —  建筑间距相邻建！筑物外侧垂直—投影之间《的最小水平距—。。离     建【筑高度？建筑物室外地坪【至女：儿墙顶的高度对于坡！屋顶：建筑当坡《度小于40°—建筑高度为室外地】坪至檐口的高—度；：当坡度大于40【° (含40°【)时建筑高度—为，室外：地坪至屋《脊的：高度     【道路红线规划—的城镇道路路—。幅的边界线 —    建筑后【退建：筑物外侧垂直投【影线距道路红线【或用地？边界的距离 —  ：  建筑用》地建筑基底占地【及其四？周合理间距》内(含建筑间的绿】地和小路《。)的：总和：一般为规划》城镇道路红线—(或用？地边界线)围合的用！。地   《  建筑密度一【定地块内所有建筑】物的基？底总面积《占建筑用地面积【的，比，例(用百分比表示)！    《 容积？率一定地块内—地上总建筑面积【与建筑用地面积的比！值     绿地率！一定：地块内按《规，。范和本规定》计，算的绿地《面积与建《筑用：地面积的比例(用】百分比表示) 【  ：  ：。低，。层建筑？指，高度≤10》m的建？筑低层居住》建筑为一层至三层 ！    《多层建筑指高度＞】10m且≤24m的！。建筑；？多层居住建筑为四】层至六层建筑   ！ ， 中：高层建筑指层数【。为七：至九层的居住建筑 ！ ，   高层》建筑指？高度大？于24m的建筑；高！层居住建筑为十层以！上建：筑    》 裙房指与》高层建筑紧密连【接组成一个》整形的多、低层建筑！裙，房的最大高度不【超过24《。m超过2《4，m的按高层建—筑处理 《   ？ 快速路是为城镇长！距离：。快速机动车》交通服务的道路中】间设有中央分—隔带布置有》四，条以上的车》道全部采用立体交叉！控，制车辆出入并对两侧！。建筑物的出口加以控！制   《  主干路又称城镇！干道负担城镇各区】、组团以及对—外交通枢《纽之：间的主？要交通联系在城镇道！路，网中起主《。要交：。通运输作用》。     次干路】是与主干路结—合组成道《路网起集散交通的】作用兼有服务—功，能的道？路  ？   支路是与【街，坊路的？连接线解决局部【地区交？通以服务功能为主的！道路     居】住区泛？。。指不同居住人口规】模的居住生活聚居地！和，特指被城镇》干道或自《然，分界：线所围合并与居住人！。。口规模(30—00050》000人)相—对应配建有》一整套较完善的、能！满，足该区居民物质【与文化？生活所需的公共【服，务设施的《居住生活聚居地【 ，    居住—小，区是指被城》镇，道路或自《。。然分界？。。线，所围：合并与居住》人口规模(100】00：1，50：00人)相》对应配建有一套【能，满足：该区居民基本—的物：质与文化生》活所需的公共服务】设施的居住生活【聚，居，地   《  居住组团—是指被小区道路分】隔并与居住》。人口规模(10【00300》0人)？相对应配建有居民所！。需的基层公共服【务设施的居住生活】。聚居地    【 骑楼指临城—镇道路的《建筑将地《面一：层或一、《二层两？层临道路《部分：以柱廊形《式用作人行》通道的建筑形式【     第—七十二条  在本规！定施行前已取得城镇！规划行政主管部门】核定规划设计条件批！准详细？规划或已取得—建设工程规划许可】证的建设工程仍按】照原批准文件执行】   ？  ：第七十三条》  ：本规定的表格、附】录、附？图与本规定正文具有！同，等的：效力     第】七十四条  本规】。定未涉及《。的内容按国家相关】。技术规范或》相关规？定执行     】第七十五条 — ，本规：定自：发布之日起施行 】 ？ 各类建设【用地适建范》围表 表2》-1 ！ 序 号【。。 ： 用地类别 建设！项目： ： 居住用地 】。 公共设》施用地 工业！用地 》 ，仓储：用地 市【政公用设施用地 】U 绿— 地 》 第一类 R！。1 第二类 ！R2 第【三类 ？R3 商贸办！公， C1C2 — ， 教科文卫 C3！～C6 【第一类 M1 】。 第二类 M【2 ？ ， 第三类《 M3 【普通 W1 】 危险品 W2 】 G1》 G2 【 》 ， 1 》 低层独立式】住宅 √ 】 ，。。 √ 》 ○ × ！ × 【 ×： ×》 《。。× × 【。。 ： ，× ？ ， ，× 《 ×： ， × ！ 2 【其他低层居住建筑 ！。 √ 【。 √： ○》 × 【 ：× 《 ，。× 》×， 《× × 【 ， × ×】 ， × ×！。 《。 3 【 多层居住建筑 】 ： × 》 √：。 ？ √ ？ × — × ○ ！ ， ：× 》× × 】 × × ！ ： × ？ × ！ 4？ 高层居【住建：筑 × ！ ○ √ ！ × —。 × ○ ！ × 《。 × —。 ：× × 】 ×？ × ！× ： 5 ！ 单身宿舍 【 × — ：√ √ 【 × 】√， 《√， 《○ × 】 ○ ×】 ○ 】 ，× ×— 6】。 居住小【区教育设施（—中小学、幼托机【构） √ 】 √ 】√ ×— √》 ？ ○ 》 × ？ × — × — × ×【 ： × × ！ —7 居—住小区商业服务设施！ 《○ √— √ — √ — √ √ ！ ， ○ 《 × 】○， ，。 × 》 × 】。×， ， ， × — ， ？8， ， ， 居住小区文化】设，施（青少《年和老年《活动室、文化馆等】） ？ ：○ √ ！ ，√ ： ， ， √： ？。 √ —○ ×— 《× × ！ × 《 ×？ ：。 × 》 × — 《9 》。居住：小区体育设》施 ： √ 】√ ？ √ 《 × 【 √ 》 ○ 》 × —× ×— 《× × ！ ×： ○ ！ ？10 —居住小区医疗卫生】设施（卫生站、街道！医院、养老院等【），。 《√ √ ！ ，√ × 【 √ 】○ ×— ， × ×！ × 】 × ？ × 【 ，× 【 11 —。 居住？小区市政公用设施】（含出租汽车站【） 》√ 》√，。 √ 】 √ 《 √ 《。 ？√ √— ○ 】 √ ○【 √》 × 【 ○ ！ ，。12： 居住—小区行政管》理设施（派》出，所、居？委会等） 》 √ 【 √： √ — ○ 】√ 》√ ： ： ○： × ！○， ： × 》 ○ ×】 ？ ，× 【 1：3 居住小】区日：用品修理《、，加，工场 × 】。 ， √ 》 ○ 》 ○ 【× √ 【 ： ，○ 《 ，× ○— ？ × 》 × ×【 ×》 》。 14《 小》型农贸市场 【 ×？ √》 ？ ○ ？ × — ， × √ ！ ○？ × 【 ○ × ！ × ×！ 《× 》 1《5 小—商品市场 — × √ ！ ○ — ○ 《 × 》 √ — ○ × ！ ○ 【 × 《 ：。× 》× × ！ 16— ： ，。 居住区级》以上（含《居住区级《、下同）《行政办公建筑 】 ， × √ ！ √ — √ √【 √ ！○ ？ × 》 ：×， × 【 ，。 × × ！ × 》 《 17 居住！区级以上商业服务设！。施 《 × √【 √ ！。√ ×— ○》。 ○ — × 》 ○ 【 × × ！ × ×】 ， 18 ！ ： 居住区级以上文】化设施（图书馆【、博物馆、美术【馆、音乐厅、纪念】性建筑等） 【 × 【○ 》○ ： ：。 ○： ？ √ × 】 × 【 × —× × 【。 × — ×？。 × — 19】 ， ？。居住区级以上娱【乐设施？（影剧院、游乐场】、俱乐部、舞厅【、夜：总会）？ × — ： × × 】。 √ 【 × —○， ， ？× × 】 ○ 《 × 【 × × ！ ×？ ： ， 20 】 居住区级以上】体育设施 ×！ ○ 】 ×： × 】 √ √ ！ × 》。 × — × 《 × 【。× ？ × 【○ 》 21 ！居住区级以上医【疗卫生设施》 ， × ○！ ○ 【 × √】 ， ○ ×！ 《。× ： ，。 ， × × ！ × ×】 ×》 》。 22 】特殊病？。院（精神病院、传】染病院？）需：。单，独选：址 ？ ，。。 × × ！ × ×】 ： ○ 【。× ： ， × × ！ × 】× × ！ × ○ 】 2【3 办—公建筑、《商办综合楼 ！× 》○ 》○ √ 】 ○ 《 ○ 【 × ×【 ○ — × 》 × 【 × ×【 【24 一【般旅馆 — × ○【 ○ 】 √ 》 ×：。 ， ， ：√ × ！ ，× ○ 【 ？× 《。 × × ！ × 《 ：。 25— 旅游宾馆】。 ×》 ○ 【 ○ 《 √ 【 ×： ？ ○ ？ ： × 《。 ：× 《 × 《 ：× × ！ × ？ × 》 2【6 》商住：综合楼 — × —√ ？ ，。 √ ？ √ — × 【○， ×》 × 【 ， × × 】 × 》 ， ，。 × 》 × 】 27 【高等院校、中等专】。业学校 《。 ×《 × ！。× × 】 √ √ ！。 × — ：×， × — ×《 × ！× ？ ×？ 【28 职业】学校、技工学—校、成人学》。校和业余学校 ！ × ？ ， ○ — ○ ○ 】。 √ 【 √ ？。 ○ ×！ ○ 【 ×？ × — ， ：× ×— ， ？ 29 】 科研设计机构【 ， × 】○ 《 ○ ○ ！ ：√， ， √ 】× × 【 × 【 × × ！ ， ×： × ！ 30》 对环境【基本无？干扰：、，污染的工厂 【 ， × —○ ×— ： × 《 ： × √【 ○ 【。 × 【√ ×— 《○ × 】 × 】 31 对！。环境有轻度干扰、】污，染的工厂《 × — × 】× × ！ × —○ ： √ ×！ ○ —。 × 【 ○ —× 《 × ？ 32】 ，。 对环》境有严重《干扰：、，污染的工厂》 × ！× ？ ×？ × 】 × × ！ ， × 《 ：√ 《 × × ！ × 《 × ×！ ， 33】 普》通储运仓库 】 ×：。 ？ ×： × 】 ，。×， ×》 ？ √ ○【 ？ × √【 ？ × 》 ○ ×【 × — —34 《 危？险品仓库 》 ， × —。 × 》 × ？ × — × 【× ： × 》 ：。 × —× ： ： √ ？ × ×！ × 】 35 【 农、副、水】产品：批发：市场： × — ×《 ， × 》 ， × 《 × — ：√ 》○ 《 ×： ？ ，√ 《 ×： × 【 × 《 × 》 ？ 36 ！社会停车场、库 ！ ， × ○【 ○ — √ 》。 ， ○ √】 √ 】 ○ √ 】 × 》。 ： √ × 】。 × — ？ 37 【 汽车修《理、专？业保养场和》机动：车训练场 【 × 》 × ？ × 】×， × ！√ √ 【。 ？× ： √ ×！ ？ √： 《× ×— 《。 ， ：38 客、】货运公司《站场 —× × 】 ：×， ： × 《 × 》 √《 √ —。。 ×《 √ 【 × 《 ： √ ？ × — × 】 ：3，9 施工【维修设施及》废品：场， × ！× ×— ×》。 × 】 √ √【 ？。 × —√ × 】。 ○ — ，× × 【 40 ！ 污《水，处理厂、殡仪—馆、火葬场 — ： × × 】 × ×！ ×》 × ！× 《 ，√ ？ ：。○ ○ 【 √ —。 × 》 ， ，× 》 41 】 其他市《政公用设施》 × 】 × —× × ！ × √【 ○ 】 ○ 《 √ 》 ， ○ √ ！ × ○】 注【√允许设置；×不允！许，设置；○允许或不允！。许设：。。置由城镇规》划管理部门根—据具体条件和—规划要？。。求确定 表31 】 ，    建筑容量控！制，。指标最大值》表 ？ — 项目类—。别 旧老【城区内区域》 新城区域 ！ ， 建—筑密度（%》） 容积率 ！。 建《筑密度（《%）： 容积率【 》 ， 居住建筑》 低层（≤】3，层） 》 ： 3】5 1.0 ！ 》 多层（4》～6层） 3！5 1.8 ！ 30 【 1.《8 ？。 ？ 中高《层，（7：。～，9层） 《 ？30 2.】2 ？。 28 【 2.0 — 高层（】≥10层） — 28 】。 4.0 》 25 【 4.0 — ， ？ 宾馆、饭店等】 ？ 35 4】.，5 ：。 30 ！4.：0 金！融，、商务办公》。 ， 40 ！。6.0 》 35《。。 4》.0： ， ： ， ： 文化、娱乐— 40 ！ ，3.0 3】5， 3.—0 【 商业 6】0 4.0 ！ 50 — 3.0 【 《 其他公共设施 ！ 60 ！3.0 《 ？50 —3.0 《 表41！ ，     中—小学、幼儿园设【施规定表 — 【 居住人》。口规模（万人）【 教》育设施 》。 规模（班）【 ， —4 完全中】学 》。 30 【 ？2 初级中】学 《 24 【 ， ， 1 ？ ：。 小学 》。 24 — ： 0.5— 幼儿园【 ？ 6 表！42    —  中小学、幼儿园！用地：标准表 《 ：。 】教育：设施： 用地标准（！m2∕座） 】 班级规模（—座∕班） 【 ， ？中学 ？ 16》 ： 50 》 《 小学《 《12 》 45？ 《 幼《儿园 》 13 — 30 ！ 表4？3   《 中小学、幼儿园建！筑面积标准表 】 【 ， 教育设施 — 建筑面积标】准 （？m，2∕座） 【 备注 》 》完全中学 5！.0： 《中小学每一名—住校生？增加4m《2建筑面积 — ： 初级—中学 ？ ， 4.8 】 小》学 ： ？3.8 ！ 幼儿园 9！.9 【 表44》 建：设项：目停车泊位配建指】标最小值《表       】 】。 序号 ！ 建筑类别 【 指标单》位， ， 机动车指标】 非机动车 ！指标 备注】 》 1？ 第一类旅】馆 车位／】1，0，0m2建筑面积 ！ 0.60— 1.0【 ， 】 2 第二！类，旅馆 车位／！100？m2建筑面积 】 0.《40 ？ ： 0.？5 ：。 【 3 》 餐饮、娱【乐 ： 车《位／100m2建筑！面积 5【.00 《 ， 5？.0 ！ 4 — 办公楼 【。 ，。 车位／1—00m？2建：筑面积 — ，1.5？。0 2.0】 建议值 】 5 ！ 商业《场所 车【位／100m2【建筑面积 】0.5 》 8.0》0 建—议值 《 》6 ：。 一类体育馆】 车位—。／100座 ！6.：00 15.！00 》。 建议值《 ： ？ 7 【二类体育《馆 车位【／100座 】 ，4.00 — 20.00 】 建《议值 》 8 ！影剧院 《 车位》／100座》 5.00 ！ 15.0【0 ？ 【 9？。 ： 展览《馆 车位／】100m2建筑面积！ 0.7【0 1.【5，0 — 10 ！ ？医院 》 车位／100m】2建筑？面积 1【.，。00：。 2.—50 《。 —。 11 【 ， 游览场《所， 《车位／1公顷占地面！积 《 7.00 — 10.0【0 — 《 11 机！场、火车站 】 车位／高峰日千】旅客 《 10.00 ！ ， 4.00 ！ 12！ 一类住宅】 ，。 ，。 车位／10【0m2建《筑面积 0.！75 《 ： ， ！。 13 — 二类住《。宅 车位【／1：00m2建筑—面积 0【.50 【2.00 》 【 14 【 ， 综合商住楼 ！ 车位／100m】2建：筑，面积 1.】0，0 》2.50《。 【 注1.本表！机动车位以小型【。汽车为标《准当量；《。     2.第一！类旅馆指涉外旅馆第！二类旅？馆指接待国》内旅客的旅馆；【    《 3.？ 座位数《超过4000座的】体育馆和座位—数超过1500【0座的体《育场：为一：类体育？场(馆？)其：他为二类体育场(馆！)，体育场停车车位数】可，以适当低于体育馆】停车车位数；— ，    4》.一类住宅》指低层住宅二类住宅！除低层以外的其他】普通住宅《 ： 【表51     】各类：建设项目绿地—率指标表 【 》 项《目，类别 《 绿地率》（%） 《 备注 】 ？ ，旧城区？。内，区 新城区】 ？ 商》品住宅 》 ， 25？ 3》5 】 ， ： ，。经，济适用房《、廉租房《 25 ！ 30 》 ！宾馆、饭店等 ！ 4：0 》45 》 【 金融、商务办公 ！。 30》 35— ？ ？ 文化、《娱乐 》 35 【40 《 包？括，部分用于《内部交通、集散的硬！质地面用地 【 》商业 《 30 【 35 】 其他公》共设施？ ： ， 3：。。0 35 】 表5【2，    《 各级集中绿地设】置规定一览表— ？ — 居住区级—别 》名 称 》 要 求 【 ， 最小规模》 （m2） — 最大服务【半径 (《m) 》 居住区 】 ？居住区公园 ！。布局应有明确的功】能划分？ 《1000《0 80【0-1000 ！ 《居住小区 【 小游园 】园内：有一定功能》划分 ？ 4《000 — 40？0-：500 》 居住【组团 组【团绿地 灵】活布：局， 400 ！ 【 表5－3》   ？   院落式组团】绿地设置规》定表 【 —封闭型绿《地 开敞【。型绿地 】 南侧多层楼 ！ 南侧高层楼【。 ？ 南侧多层楼 ！ 南侧？高，层楼 】 L≥1.5—L2 ？ ， L≥1.5【。L2 L≥1！.5L2《 ， L≥1.5L！2， 》 ， L≥30m 【 L≥—50m？ L≥【30m L！≥50？m， 】S1≥800m2 ！ ： S1≥180】0m2 】S1≥？500m2 — S1≥【1200m》2 ： ： S2【≥100《0m2 【 S2≥《2000m》2 —S2≥60》0m2 】S2：≥1400m2 】 ， 注—①L南北两楼—正面：间距：（m）；     ！。②L2？当地住？宅的：标准日照《间距（m）》； ：  ：  ③S1北侧为多！层楼的组《团绿地面积》（m2？）；  《   ？④S：2北侧为高层楼的】组团绿地面积（m】2） 【 ？ ， 表61《  多？。层、低层居住建【筑，。。间距：最小距离控制表【 ： — 》 建筑大面—对 大面《 建筑—山墙对？大，。面 建筑【山墙：对，山墙 《 点式《建，筑，对，建筑大面《 主城！区︵包括老》城区︶？内 南北【朝向 L≥】SH 山墙在！。南侧 》 ≥9m — ：多层对多层 —。 ≥《6m 《。 点式住》宅在南侧 — L≥SH 【 山墙在！北侧 ≥【。6m 【 东西和其他朝向！ L≥—0.9HH 】。。 山墙在东侧或西侧！ ≥7m ！ 低层对低层 】 ≥4m ！ 点式住宅》。在东或西侧 — ， L≥0.—8HH 《 》 主城区︵包括【老城区︶外 — 南北》朝向 L≥】SH 山墙在！。南侧 《 ≥9m ！多层对？多层 ≥6】m， 点式住宅】在南侧 L】≥SH？ ： 《 山墙？在，北侧 —≥6m — 东西和其】他朝向 L】≥0.95HH 】。 山墙》在东侧或西侧 】 ：。。≥7m 【低层：对低层？ ， ，。 ≥？4m： ， 点式住宅在】东或西侧 】L≥：0.85HH ！ 注1．—L为：建筑间距；H为建】。。筑高度；SH—为南侧？建筑高度；H—H为：。。较高建筑高度  】   2．山—墙宽度不得大于1】4m;    【 3．点《式建筑？。含长度不超过2【0m的条《式建筑 表71 】   建筑》退让规划道》路最小距离表 【 【 道路红线【宽D（？m） 建筑】退，让距：离(：m) 【 中？高层、高层建筑主体！ ， 多层》、低：层建筑和《高层建筑裙房 】 快—速路 —18 《 15 》 ： ？ D：≥40 《 ， 12 》 10 】 30≤【D＜40 【。 10 【。8， 【2，5≤：D＜：30 ？ 5 》 《 D＜25 ！ 3 【 ： 表7《2    —建筑退让无规划【道，路 ：红线控制的道路边】缘最：小，距离表（m） 【 《。 ？ 建《筑与道路《关系： ， ？小区路？ 《组团路、宅》间小路 【 建筑物—面向道路 】。无出入口 】3，.，0 》2.：0， 有出！入口 》 5.0《。 2.5 】 建筑】物山墙？面向道？路 2—.0 1.5！ 》 表73建筑】。退让无规划道—。路用地？边界最小距离—表 】。 ， ，。 建筑退》让建：设项目用《地边界分类 】 退让距离(m【) （地界另一【侧建：筑，情况） 【 低层、—多层 中、】高层 》 《大面 》 山墙 大】面 ？ 山墙 — 《 建筑物位于用【地边界南侧 ！多层和低层 【 北向为》居住 大面 ！ 0.5L（】＞6m） 》 ： 山墙 ！ 6 》 3 《 6？ 3》 ，。 北向为！中小学、幼儿园、医！院，、养老院等》。。 大面—。 《0.：7L（＞6m） 】。 0.》5，L（＞6m》） 《 ？ 山：墙 》9 ？ ：6 ？ 9 6 ！ ： 北向—为其：他性质的建》筑 大面【 0.4【L（＞3m）— ？ ，3 0.【4L（＞3》m） 》 3 》 山墙 【 5 【 3 》 5 《。 3 】 ：中高层？、，高层建筑 】北向为居住 ！大，面 《。 ，L，-9（＞13m） ！ 0.5L【 【山墙 》。 0.4L（＞10！m） 10 ！ 0.4L【（＞10m》） 10 ！ ？ 北向为中小学】、幼儿园、医院、】养老院等 【 大面？。 L — L-9 ！ 山墙 【 0.》5L（＞13—m，） ： 1《。3 》0，.5L（＞10m】） ： ？10 ？ 北【向为其他性》质，的，建筑 大面 ！ 0.8L【-9（＞13m） ！ 》 山墙 【10 9 】 10 【 7 】 ， 建筑物位》于用地边《界北侧 》 多？层和低层 》 大面 ！0.5L《（＞6m《） ： —山墙 》 3 】 中高层《、高层？建筑 》 大面 《 13 【 ， 10 》 ， 13 》 7 》 ： 山墙 — 9 — ？ ：建筑物位于用—地边界？东或西侧 多！层和低层 — 另一侧为居住】 ： ， 大面 0】.5L（＞6—。m） 】 山墙？ ？ 6 3 ！ 6 3】 》 另一侧为中小学！幼儿园、医院—、养老？院等 》 大面？ 《0，。.7L（＞6m【） ： 0.5L【（＞6m）》 山墙！ ， 9 】6 9 【 ， 6 — 另一侧为】其，他性：质的建筑 大！面 0—.4L（＞》3m）？ 《3 0.4】L（＞？3m） 3 ！ 山【墙， ： 5 【。3 ？ 5 3 ！ ？ 中高层、高】层建筑 另一！侧，为居：住 大面 ！ L-9 ！0.5L（＞—13m） 》 》 山墙 0.！4L（＞1》0m：。）， 10—。 0.4【L（：＞10m） ！。7 】另，一侧为中小学幼儿园！、医院、养老—院等 大【。面 0.8L！。 0》.5L 】 山墙 0！.5L（＞13【m） 13】 《0.5？L（＞10m）【 10— 另】一侧为？。。其他性质的建筑 ！ 大面 【 0.8L》-9 ？ ， 0.4L（＞】13m） — 》山，。墙 10 】 ？9 10 ！ 7 《 — ！ 》 《 】 ！ 》 ！ 说明①【。 L为需退让建【筑物的？高度；   —  ② 高层建【筑的大面为面宽≥】25m？的立面；    】 ③ 高层建筑的山！墙为面宽＜25m的！。立面；     】④ 表？中地界？另一：侧若无建筑假—定为：低层：或多层建筑》 表？74     【建，筑退让立《交桥和道路交叉口最！小距离表 ！ 【 建筑退让【。距离(？m) 《。 《 中高层、高层建筑！。主体 》 多层、低层—建筑和高层建筑【裙，房 ！ 旧城区—内 新城【区 ： 旧城区内 ！ 新城《区 立！交桥外侧投影— ： 25 — ？ 主干道的 【平面交叉口 — 20 【。 30 —。 15 】20 ？ 《 表75  【。。   ？    《   建《筑退让同侧河堤外侧！最小距离表》 】 ？河流名 建】筑退让距离s—(m) 备注！。 ？ 旧城区 】 新城区— 》 ，。。 盘：龙河 《 ， 30 【70 》 】普厅河？ 《15 ？。 30 — ？ ？ 《畴阳河 15！ 30— 《 【其他一般《河流 《 8？ 【 表76  ！       】建筑退让架空—电力线路最小距离】表 》 《 ，。 线路《电压等级（kV【） ？ 退？最近架空电》力边导线（》m） 退规划！高压线走廊》中心线（m） 】 》≤10 —。 2 》 5： ， ？ 35 — 3 — 1？0 ： ， 66、】110 【4 》12 — 2《20 》 5 ？。 20 【 ： 330 ！ 6： ？ 22 》 500 ！。 10 ！37 】   ？     —         ！        】      附图2！  景观河道和河】流沿岸？建筑：高度控制图解—（H≤S） —   ？  ：         ！。         ！   附录计算原】则     —。一、地下室、坡【屋顶层、跃层—。。建筑面积计算—原则  《 ，  地？下室不计入建筑【面积；坡屋顶层【净，高1.2m～2【.1：m的以？1/2面积计—入建筑面积超过【。2.1m全》部计：入建筑面积；跃层面！积计入建筑面积【；半地下室在室【外地面？以上：部份的高度不超过】1m的不计算—超过1m的按下【式计算建《筑面：积       】  A？’＝K 《· A     式！中A’地下室折算建！筑面：积K：半地下室地面以上】高度与？。其层高之《比A半地下室建【筑面积   —。  二、居》。住建筑斜交间距控制！原则  《。   1．当—两幢：。建筑的夹《角≤30°时—其最窄处间距按【平行：。布置的？居住建筑控制； 】  ：  2．当两幢建筑！的夹角>30—°且≤60°—。时其最窄处间距不】小于南侧《(或较高)建筑【高度的0.8倍【； ：。   ？ 3．当两幢建筑】的夹角大于6—0°时其《最窄处间距按垂【直布：置，的居住建筑控—制     三【、，多层住宅与高层建】筑的：间距控制计算原【则     南北】。朝向居住建筑其南】侧为点式高层建筑】间距不小于公式【D＝：24＋1/4(【H－：24)计算值；东西！。朝，。向居住建筑其西【。、东侧为高层—建筑：间，距不小？于，公，式D＝13＋1/4！(H：－24？)的计？算值[式中D为间距！(m)、H为建筑的！高度(m《。)]：