文山州城镇》规划管理技术规定】 第一章 》 总  《则  ？   第一》条  为科学编【制，城镇规划严格—城镇规划管》理实现城镇》规划设计和规划管】理，。的标准化、规—。范化和法制化保【障，。依法实施城镇规划】。根，据中华人民共和国】。城乡规划法、云【南省城？市规划管理》条，。例等相？关法律、法》规、规？范，和标准？。结合文山州》实，际特：制定本规定   】  第二条  本】规定适？用，于，。在文山州八》县县城规划区内进行！的城镇规划、建设工！程设：计和规划管理—的相关活《动   《  编制《和审批分区规—划、详细《规划(含《控制性？详细规划和修建性详！细规划)、》各项专业规划以【及有关建设工程设计！应当符合国家、省的！相关法律、》。法规、？。规，范、标准和本规【定     各【项规划应当采用统一！。的城市坐标系统 】    文》山州八？县县：城规划区《内的土地利用和各】项建设工程活动应当！符合经批准的详细】规划；尚无》经批准的详细规划】的应当符《合本：规定  《   第三条—  其他建制镇、】。乡驻地规划区参【照本规定执行— 第二章  建设用！地     第【四条  建设—用地分类和建—设标准按照》城市用地分类与规】划建设用地标准(】GBJl379【0，)执行     】第五条  各类建设！用地的？划，分，应当遵？循土地使用》相容性原则按—照经批准的详细规划！。执行；？。尚无经批准》的详细？。规划的按本规定表2！1的规定执行凡表】21中未《列入的建设项目【由，城镇规划《管理部门根》据环境影响评价结论！和基础设《施，条件具体核定适建】范，围需改变《规，划用地性质的应当按！照规定程《序和审批《权限报有关机构【批准后执行  【 ，  第六条  规】划区：内的用地布局—应当遵？循“成片开发配套建！设增加绿地降低密】。度调整功能”的原】。则   《  第七条 — 旧城区《内用地？性质以金融》、商贸、商务—办公、服务业—等为主？调，整居住用地》严格控制大型—仓储式？商业设施和以批发为！主的市场建设不得】。再新建？、，扩，建工厂、《。仓库和综合》性大型医疗机构等设！施在：文物保护单位和【建筑：保，护单位的保护范【围内：不，得新建建筑物确【需新建？建筑物的《应当符合相关—保护法规、规范、标！。准和规划的》要求；？在其周围建设控制】地带内的新建、改建！、扩建建《筑物：应，当与文？物，。保护单位和保护【建筑相协调满足相关！保护规？划的要求  —。   第八条  】规划区内建设项【目用地规模》规定     (】一)旧城《区内的建《设项目？用地应当符合—。下列规？定     1．建！设项目应《当以：规划道？路红：线宽：15m或15—m以上道路围合的街！坊进行整体开发建】设   《  2．对无法成街！坊整：体，改造的用地应当在同！一街坊内整合周【边可开发《用地其用地规—模，原则上不得小于【2000平》方米：主要商业《街区非住宅》项，目除外     3！．用地规模小—于2000平方米】的一般不得进行商】品住宅项目》开发原则上》用，于环境绿化、道【路和公益性公共设】施、市政设》施等建设 》    4．临规】划道路红线宽40m！。及40m以上主干路！两侧的建设项目用】地，规划道路红线外用地！进深不得《小，。于50m．》     》(二)新城区—的，建设项目用地规模应！当符合下列规定 】  ：  1．以居住为主！的商品住宅》项，目用地规《模原则上不得小于】。100？00平方米；—小于10《000平方米的【应当尽？量整合？周边：用，地   《  2．临规—划道路？红线宽40m及4】0m以上主》干路两侧的建—设项：目用地道路红线外】用地进深《不得：。小于60《。m   《。  ：第九条  用地【规模未达到》本规定第八条—规定的经营性用地应！当交由国土资源管】理部门？进行土地《资，。源整合达到用地规】模要求后由国—土资：源管理部《门向规？划管理部门》。申请用地规划设计】条件     第十！。条  在城镇规划区！范围：内因：国家基本《建设：。。。需征用农村集体土】地按有关《政策预留《。给农民的生活、生】产用地应当》符合：。城镇规划要求原则】上相对集中布置【 第三？章  ？建，筑，容量：控制指标    】 第十一条 — 新建、改建、扩建！建设工程的建筑容量！控制指标《(，含容积率和建筑【密度下同)应当按本！章规定执行》建，筑容量控《制，指标最大值不得超过！表3一l《的，规定 ？    对整体改造！“城中村”、危旧】房的：建设项目在符—合城镇规划要—求并满足本》规定的前提下可在】表31的基础上适】当提高用地开发【强，度 ：    第十二【条  ？在一个街坊》内现有建筑的—建筑容量控制指标】已超过表31规【定的不得进行扩建 ！    《在老城区规划区【范围内？。现有建筑不》得加层     第！。十三条 《 建设单位在城镇】规划行政主管部门核！定的规划《指标基？础上：并符合消防》、日照、交通—等条件？在本项？目地块内《临街增加或在城镇规！划行政主《管部门指定的—其它：地块进行公共绿地】。、公：益性公？建配套设施和市政】配套设施(如公共厕！所、环卫设施—。等)建设每》增加一平方》米绿化或《设施用地并按规划要！。求建设？。在其开发建设项目中！可以允？许增：加六平方米》的建：筑面积   —  第十四条  】建筑物的《架空层？面积不得计入绿地或！其它开放空间 【 ，   建筑物架空层！没，有，任何形式的围合用作！停车、？绿化、？居，民休闲等公共用途的！经城：镇规划行政主管部】门核：准，后，建筑面积可不计【入容积率    】 临城镇《道路两侧的建筑物】骑楼宽度不小于3.！5m净？空高度不《小于3？.6m？且不设置《任，何台阶或障碍—物的骑楼部分底层】的建筑？面积可不计》入容积率     ！第十五条  —危旧房屋的修缮不】得移动？基，础、不得增加建筑】面积、层数、高【度等 第四章  】公共服？务设施和停车—泊，位    》 第十六条  在居！住项目建《设中中小学、幼【。。儿，园的设置《规定如下《     (一)】中小学、《幼儿园应当》按照表4《一1分级设置—； ：    (二)中】小学、幼儿》园用地不得小于【表42的规定；  ！  ： (三)《。中小学、幼》儿园建筑面积不得小！于表43的》规定；     (！四)在中小学、幼】。儿园：周边50m半径范围！。。内，不得安排生产、经】营、储存易燃易【爆和排放《有毒有害物质、产】生噪声污染》的建设？。项目在中小》学、幼儿《园正门两侧各30】m范围内不得设【置垃圾中《。转站、机《动车停车场、集【贸市场     】。第，十，七条  《新建学校《、幼儿园教学—楼、医院住》院部等建《筑应当距《同，侧，道路：边，缘，(或规划《控制红线)和3【0m以上《(含3？0m)城镇》规划道路控制红线】在30m以上 【    第十八条 ！ 新建、改扩建医院！其周边？应当设置一定防护】带并且应当符—合环保、卫生等要求！ ，    第十九条】  城镇《道路、居住》区、建筑物》。的，规划：、设计和建设应【当严格按照城市道】路和建筑物无—障碍设计规范（【J，G，。J50？2001《）同：步进行     】第二十条《  ：各类建设《项目停车泊位的设置！。标准不得小于—表44的规定  】   第二十一条 ！。。 凡：符合下列条件之一】且日可回收》水量在45立方【米以上再生水—需水量在《30立方米以—。上的新建、改—建、扩建建》设项：目建设单位应当同步！规划、设计、建设再！生水设施  —   (一)建筑】面积大于5000】平方米的宾馆—、饭店、《商场、综合性—服务楼和高层住【宅；   》  (二)》。。建，筑面积大于10【000平方米的【机关、科研单位、】大专院校《和综合性大型文化】体育设施；  【 ， ， ，(三)建筑》。面，积大于20000平！方米以上《的居住区或集中【建筑区等《   ？  第二十二条【  每一个居住【组团应当配》置至少一座》一定规？模的公共厕所公【。共，。厕所应？当结：合商业？设施或其它》服务设施布局—主、次干道公共【厕所之间《的距离不大于—500m商业人口高！度密集的街道宜【小于300m支【路公厕之间》的距离宜为750】－1000m  】。   小型垃圾【中转站每1平方公】里，设置一座大、中【型垃圾中转站每【10平方公里—设置一座     ！第二十三条  新建！居住：小区：应当设置不少于一】个以经？营农副产品》、小商品为主—的超市或《。者农贸市场 第【五章：  绿化与景观【   ？  第二十四条  ！在新建、扩建、改】建建设项目的—用地范围内绿地率不！得小于？表51的规定—   ？  绿化《应当充分利用本地树！种以乔木为主适【当配植灌木、地【被、草地就地保护】古树名木避免异地】移栽鼓励垂》直、屋顶、平台【等绿化形式》如平台高度》不大：于地面基《准标高？1m且？从地：面，有道：路可进入平均覆【土厚度？大于1.2m其绿化！面积可以参与绿地率！计算否则绿》化面积不得计入【绿地率     第！二十五？条，  在住《宅，建设中集中绿地的设！置，应当：至少一个《。边与相？应居住区《级别的道路相邻并符！合表52《的规定组团》绿地设置应当满足有！不少于1《／3的绿地面积在标！准的建筑日照阴影】线范围之外的要求并！便于设置《儿童游戏《设施和适于成人【休憩活？动其中院落式组团绿！地的设置还应—当同时满足表5【3的规？定，。     第二【十六条？  景观道、林荫道！、商：业街、规划红线【宽≥3？0m的城镇主次【干路两侧《、广场？周边的新建、改建】、扩建？建筑物？景观规定如下  】   (《。一)建筑物应当符合！城镇道？路和广场的界—面变化要求临城【镇道路或广场的立】面应当为主要立面】立面和屋顶造型应当！丰，富与城镇街道—和广场？景观相协《调    》 (二)临城镇【道路或广《场的建筑物》连续：面宽原则上应当符】。合下列规《定 ：    1．高层建！筑连续面宽》小于60m；—     2．【中，高层：。建筑连续面》。宽小于70》。m；    — 3．？多层和？。低层：。建筑连续面宽—小于8？0，m；     4】．不：同建：筑高度组合的连续面！宽小：于最高建筑物的连】。续面宽；     ！5．标志性建筑、】重要公共建筑—的连续面宽》由城：镇规划行《政，。主管部？门根据景观需—要核定     】(三)临城镇—道路或广场》的建筑物立面设计】和装饰？。。应当：与所处环境和景观】相协：调不得？设置空调《器室：外，机，及附属设施等影【响建：筑立面的《附着物确需设—置的：应当结合立面造【型统一设计》隐蔽：处理：。并报城镇规划行【政主管部《。门审批    【 (：四，)住：宅建筑临城镇道【路或广场一面—不得：设置厨房和突出开敞！式阳台而且临城【镇道：路或广场《一，面，的阳台和窗户—不得安？装任何形式》的外挑式防盗—笼；禁止在》居民住宅楼》内新办餐《饮业严？格控制住宅》建，筑中设置娱乐等【对环境有《。较大影响的项目  ！   ？第二十？七条 ？ 体育场馆、影【剧院、宾馆》、饭店、图书—。馆、展览馆》等对社会公众—。开，放的公共建筑—临城镇道路或—广场一面原则上不得！修，。。建围墙集中绿地应当！临城镇道路》。。或，广场布置  —   大中》专院校、中》小，学、幼儿园、居住区！、党政机关等—确需：修，建围墙的《应当设计成透空型】且高度原则上—不得大于1.—8m集中绿地原则】上临街布置 —   ？ 油库、《水厂等有特殊要求】确须修建《围，墙，的围墙高度原则【上不得超过》2.2m并》应当对围墙进行绿】化、美化     ！第二十八《条，  户外广》告，的设置应当符合户】外广告设置专项规划！和户外广告管理的有！关规定在建筑物上设！置户：外广告还应当—符合下列规定  】  ： (一)《不得破坏建筑物【的立面？形式、？主要特征应》当与建筑物的—风格、？。形式、色彩等协调；！。     》(二)新建、—改建、扩建》。。的建筑物应当在方案！设计时预留广告位】置没有？预，。留的不得在其—建筑：物上设置《户外广告；》已经预留户外—广告位置的其设置的！户外广告位》置、尺度应当与预留！的广告位置、—尺度相符   【  第二十九—条  临城镇主、次！干路、商业》街等：的高层建《筑、重要公共建【筑应当同步进行【外墙和屋顶的灯光】亮化：设计、施工 第三】十，条  城镇主、次】干路不得再布设任何！架空线？凡新建、改扩—建城镇道路各种管】线应当埋入地—下 第六章  【建筑间距    】。。 第三十一条  】建筑间距《除应当满足消防【、交通、卫生—、环：保、：抗震、工程管线、】建筑保护和城—镇空间景观》等，方面的？要求外？还应：当符合本《章规定  》 ，  ：第三十二条》  ：多，层住宅建筑、低层住！。宅建筑？的间距不得小于表】61的规定   】  ：。垂直布置的居住建】筑山墙宽度应当【不大于？14m；山墙宽【。度大于14》m时其间距按平【行布置的居住建筑】控制；点式》住宅不宜进行拼【接特殊情况》确需：拼接的拼《接不得超过二幢  ！  ： 对按表61规【定计算的建筑间【距不能满足消防间】距或通道《要求的应当按消【防间距或通道的实际！。要求进行控制 【   ？ ，第三十三条 — 居住建筑既非平行！。也非垂直布置时【。的间距按照附录计算！原则二进行控制 】    第三十四条！ ， 面宽不超过25m！的高层居住建筑与】其，它居住？建筑的？间距按照附录计算】原则三进行》控制且应当符—。合本规？定第三十一条—规定 ？    第三十五】条，  面宽超过2【5m的？高层居住建筑—。与其它居《住建筑平行》布，置的间距按照表【。。61的规定》执行  《   第三十—六条  高层—。建筑与多《、低层居住建筑的】山墙间距按照高【层民：用建：筑设计防火规范（G！B500《4595）规—定控制？但山墙有《居住开窗的间—距不：小于1？。3m. 《    第三—十七条  非居住】建筑与居住建筑【的间距应当符合【下列规？定   《  (一《)非居住建筑位于】居住建筑《南侧或？。东，西侧的其间距按照】。本规定第三十一【条至第三十六条的规！定，控制；     】(二)非居》住建筑位于》居住建筑《北侧的建筑间距按照！。本规定第四》十条：规定执？行；     【(三：)非居住建》筑与居住建筑的山】墙间距？按照建筑设计防火】安全规范的规定【控制   》  第三《十八条  医院【病房楼、休（—疗）养院住宿楼、幼！儿园、？托儿所和大中—。小学教学楼与南侧相！邻建筑？的间距应当保证被】遮挡：的上述建筑冬至【日满窗日照》有效时间不》少于3小时 —    第》三十九条《  非？居住建筑（本规【定第三十《八条所列的非居住建！筑除外）的间—距应当符合下列【规定：     》。(一)高层建—筑，平行布？置时的间距》。  ：   1《．南：北向的不少于—南侧建筑高度的0.！4倍：且其：最小值为2》0m；     2！．东西向的》不小于较《高建筑高度》的，0.3？倍且其最《小值为13m 【 ，   (二》。)高层？建筑与多、低层建筑！。平行：布置时高层》在北侧的间距最【小值为13m；高层！在南侧的《间距最？小值：为20m     ！(三)多层建筑平】行布置时的间—距不少于南侧或【较高建筑的0.8】倍并满足消防安全间！距要：求  ？   (四)相邻建！筑一侧为居住建【筑时：应，当按照本章有关居】住建筑间距规定执】行     (五)！城镇规划《行，政主管部门》可以根据消防、交】。通、：卫生、环保》等规定和工》程管：线布：设，、建：筑保：护和施工安全—等特殊要求对非居】住建筑的间距作出特！别规定 第七章 】 建筑退让   】  ：第四十条  沿建设！项目用地边界—和城镇道路、公路】、河道、铁路两【侧及电？力线路？保，护区边？界的：建筑物其退让距离】除应当满足消防【、，防，汛，、电：力，、绿化和交通—安全等要《求    》 第四？。十一条 《 建筑？退让道？路红线规定》     (—一)建筑退让道【。路红线距离在—满，足日照间距的同【时不得小《于表6？1的规定；》     (二)】大型商？场、影剧院、—宾馆、？饭店：、中小学、》幼儿园等人流、车】流聚集的公共建筑退！让道：路红线距离除—符合表71》。的规定外还应当同时！。满足人流、车流疏散！的要求； 》  ：  (三)》建筑退？让快速路后》的用：地应当种植》高大：乔木作为《防护：林带建筑物与—道路间距不能—满，足噪声污染防护【要，求，的应：当按照后建服从先】建的原则在》建筑物？或者道路上设置防噪！声设施 《  ： ，。 第四十《二，条，  在居住小—区、居住组团内建】筑退让无规》划道路红线控—制的道路边缘距【。离，不得小于表72的】规，定，     第四十】三条 ？ 建：。筑物：退，让无规划道》路的建设项目用地】边界距离在满足【日，照，间距规定的》同时：不，得小于表《73的规定 —。。。   ？ 第：。四，十四条 《 当建设用》地界线另一侧—为空地时建筑退【让按另一侧为多层建！筑退让；当应当退让！。建筑与另一》侧建：筑成≤30°夹角时！建，。筑按：。平行布置退让；当】应当：。退让建筑与一—侧，建筑的夹角＞3【0°且≤75°时建！筑物离建设用地界线！最，近点退让距》离为平？行布：。。。置时退让距离的0】.8倍；当应当【退让建筑与另一侧】建筑成＞75°【夹，角时建筑按垂直布】置退让 《    第》四十五条《  已有规》划红线控制的公路按！照本规定第四十【一条规定退让—道路红线；已有绿线！控制公路隔》离，带，的按：照规划绿线控—制，要求执行；没有规】划控制红线和绿线控！制的公路其隔离【带，宽度规？定如：下   《  (一《)，现状及？规划确定为国道【、高等级公路的两】侧各50m；   ！  (二)》主要公？路，两侧各？20m？。； ：    《(三)次要公—路及以下等》。级公：路两侧各10m  ！  ：。 在公路规划—控制红？线，和隔离带内不得新建！、扩建、《改建任何建筑物但在！公，路隔离带内可以耕种！。或绿化造林经城【镇规划？行政主管部门和相关！部门批？。准后也可《。以进行开挖沟渠、】。埋设管道、架设杆】线，或开辟服务》性车道？等活动     】第四十六条  建】筑退：让立交？桥和道路交叉—口，的规定 《    (一—)建筑退让立交桥和！主干道？道路交叉口不得小于！表74的《规定；    【 (二)高层建【筑，的退让距离还应【当同时满《足日照间距和交通疏！散的要？求   《 ， 第四十七》条  建筑退让按照！。规划需长期保留使】用的天然《河道：、人工河《渠及：其，附，属，设施的距《离在符？合有关规划》和法律？、法规、规章的【。同时：。还应当符《合表75《的规定     】。第四十八条  建筑！退让铁路的规定  ！  ： (一)建筑—退让与最近一侧的铁！。路边轨距离准—轨干线≥30m；】准轨支线、专用【线，≥，20：m；     (】二，)围墙与铁》路最：近一侧边轨距离≥1！0m围墙的高度≤2！.5m？；     (【三)：高层建筑、高大【构筑物(水塔、烟囱！等)、危《险，品仓库和厂房与【。最近一侧《的铁路边轨距—离以及？在铁路道口附近进行！建设活动应当符【合铁路管理的有【关规定；     ！。(四)特殊路段隔】离，带宽度由城》镇规划行政》主管：部门会同相》关部门？确定 ？  ： ， 第四？十九条  》建筑退让电力—线路的规《。。定    》。。 (一)建筑退【让，架空电力线路的距离！不小于表76的【规定；  》 ，。 ， ，(二)建《筑退：让地下电《力通道同《侧边缘应当不小于0！。.75m  — ，  第？五十条 《 ，建筑：退让无线电收发信】台保护区《等需特殊保护—区域的？距离按照批准的规】划执：行 第？八章  建筑物高度！控制    — 第：五十一？条  建筑物—的高度除应当符【合，消防、安全、日照】等要求外还应当同】时符合？。本章的规《定，   ？  ：第五十二条  在有！。净空高度和信—号通道限制的飞机】场、气象台》、电台和其》他无线电通讯(含】微波通讯)等特殊设！施周围和通道—、，景观视廊上新建、】扩建和改建建筑【物的高度应当符合】有关净空高度、【通道限？制和景观《视廊的规定 —    第五十三】条  在文物—保护：单位和保《护建：筑周围的建设控制】地带内新建、改建】、扩建建筑物其【高度应当按照文物】保，护和历史街区保【护的有关规定执【行无保？护性规划的应当编制！保护性规划经城镇规！划行政主管部门会】同相关主管部—门审核批《准后按照规划—执行     【。第五十四条  【沿城镇道路两侧新】建，、扩建、改建建【筑物的高度》除符：合本规定第五十【一、五十二、五十三！条的：规，定外建筑高》度(H)不得超过道！路规划？红线宽度(》W)与建《筑，退让距离(S)【之和的1.2—倍，即H≤1.2(W】+，S)  (见附【图1) 《。 ，   ？第，五十五条  建筑】沿景观河道和河流】全线：布置：建筑的高度(—H)不得超过建【筑退让河道距—离，(S)即H≤S(】。见附图2) 第【九章  城镇道【路及市政管》。线工程    【 第五十六》。条，  城镇道路规划】。和建设？应当以相《应的城镇规划为【依据与相关专业规划！相衔接按照全面规】划、综合《开发、配套建设的】原则综合组织施工避！免重复开挖道路并符！合有关规《范，和本规定 》 ， ，  第五十七条  ！。。本章所指市政管线】为埋(架)设于城镇！道，路下(上)的给【水管道、《排水管(渠)—。。道、再生水管道、电！力线路(包》括电缆和架空电线】)、电？信，线路(？包括通信电缆和光】缆、广？播电视？线路)、燃气管【道等地？上，及地：下管线及《其，附属设施    】 第五十八条 【 ，各项市政《管线工程的规划和建！设，应当根据城》镇建设和《。改造的发展需要【在城镇基础》设施：各专：业系统规划的—指导下？根据全面规划、综】合开发、配套建设】的原则做到与城【镇道路的规划和建】设紧密结合综合平衡！统筹安排；应当遵】。循先地下后地—上先深埋后浅埋的】。科学：建设：程序综合组织施工】避免重？复开挖  》   新建和有条件！的现状城镇道路【应当建？设管线综合管沟【或隧道？避免道路重复开挖 ！   ？ 第：。五十九条  新建、！改建城？镇，道路工程应当符【合相关规范》及以下规定 — ，   (一》)应当符合城—。镇规划确定的道路】红线、竖向》标高和？横断面分《配；   》  (？二)应当设置方【便，残疾人？使用的？无障碍设施并确【保通畅；     ！(三)道路红—。线宽度≥4》0m且属于公交主】干线的城镇道路【宜设置公交专用道】；    》 (四？)道路？红线宽度≥》30m且城》镇道路与其它城【镇次干路及以上等级！的道路平面》交叉时进口车道【数宜大？。于，该方向路段车道数所！增加的车道长度【应当自交叉》口缘石半径的端点】向前延伸不》小于50m    ！ 第六十条 — 建设？用地内部道路与城】镇道路相《接时其变坡》点不得进入城镇规】。划道路红线内   ！  第？。六十一条  新【。建，、改建城镇桥梁【应当符合桥梁设计】规范：要求并遵循以下规定！   ？  (一)新—建、改？建桥梁净宽度不得小！于规划道路》红线宽度；》     (二)桥！梁设计应当》考虑市政《。管，线布设？和防洪要求可燃、易！燃、易爆《工程管线不宜利用】交通桥梁跨》越河道； 》  ：  (三《。)，桥梁的横断面划分】应当与规《划道路横断》面一致；  —   (《四)跨越铁路、城镇！主次干路的桥梁净】空高度≥5m— ，   ？ 第六？十二条  市政【管线应当通过管【线，综，合规：。。划确定各种管线【的平面和空间布置】并遵循以下原则 】。    (一)各】类管线应当平行道路！中心线敷设》并有各？自独立的敷设—带尽量避免横穿道】路确需横穿》道路的应当尽—量与道路中》心线垂直《；，     (二)】给水管、电》力线：路宜在道路西侧【或北侧？敷，设电信线路(—含，广播电视线路)、燃！气管宜？在道路东侧或南【侧敷设从道路边线】向道路中心线—方向：平行：布置的管线次—序应当？为给水配水》、电：力电缆、电信—电，缆、再？生水管道、污水【管道、燃气配—气、燃气输》气，。、给：水输水、雨水管道；！ ，    (》三)规划红线宽≥】25m的城镇道路】应当双侧布》置给水配水及排水管！道规划红线宽—≥40m的城镇道路！除给水输《水管道、燃气—输气管道外其余管】道，宜在道路双侧布【置；     (四！)市政管线应当【尽，可，能安排在人行道下】当，人行道？宽度：不，。够时：可将排水管敷设【。在机动车《道下电信电缆、【给水输水、》燃气：输气：。等管线？敷，设在非机动车道【下在满足安全间【距要求的前提下也】可将部分管线安排在！道，路红：线与建筑之》间；    — (五)市政管线之！间应当尽量减少交】叉如交？叉时管线之》间的避？让原则如《下临时管线让永久性！管线压力管》线让自流《管线：易弯曲管线让不易弯！曲管线小管径管线让！大管径管线拟—建管线让已建管线；！     》(六)市政》管，线垂直交《叉时自地《表向下的排列顺序】宜为电力《管线：、燃气管《线、给水管线、【再生水管线、电【信管线、雨水—管，。线、：污水：管线；   —  (七)各类市】政管线之间、各【种管线与建筑—物及：构，筑物之间的最小水平！和，垂直净距离应—。当符合相关规范【要求因客观因素限制！无法满足规范要【求时由城镇规划行政！主，管部门会《同管线单《位根据实际情况采】取安：全措施？后可适当减少其【最小净距离  【   第六十三条】  在城镇规划【区，范围内110千【伏(含1《10千伏)》以下等级电力线【及电信电缆原则【上不得？架空布置     ！特殊：情况：或临时性安》排，电，。力线路和电信电【缆确需？架空布置的在—不影响其它设施的情！况下同一性质的线】路应当同《。杆架设电《信线路与《供电线路《不应当同杆架—设  ？ ，  ：第六十四条  【在道路规划红线内建！设人行地《下通道、人防工程等！地下构筑物不得压缩！。管线通过《的断面如《不能保证管线通【过断面？时地下构《筑物应当降低标高以！确保管线可以从【地下构筑物顶板上】通过    — 第六十《五条 ？ 埋(架)设各类管！线与：道路绿化《。树木交叉冲突时按】照先建设后种植【的原则进行；如埋】(架)设各类管线】时道路绿《化树木已经种—植各类管线埋(【架)：设应当采取让、绕或！者高低、深浅错开等！办法妥？善解决  》。  ： 第六？十六条  地下管】线检查井的横—向，。尺寸应当按》行业：标准和规范设—置不：得建在其《他管线之上    ！ 第六十七条—  ：地方和部队各单【。位，的电信电缆按—。照规划要求统一【布，置 第十章  村】庄规：划     —。第六十八条》  在？城镇规划区内的【村庄：建设应当首先编【制村庄规《。划村庄？规划应当符合—城镇总体规划—、分区？规划和控制性—详细规划经批准【后按规划实施  】  ： 第六十九条  】农村建房以村民小】组及：以上组织《为基本？单位实行统一规划、！统一审批、统一【建设新村《建设与旧村改造应当！同步：进行以多层公寓式】住宅：为主合？理新建单户独院【式住宅     】第七十？条，  ：农村建房在》符合村庄规划—的前提下还应当【满足下列规定  】。   (一)用地】符合城镇规划、土】地利用规《划和有关法》。律、法规、规—章规定；《   ？  (二《)拟建位置不得占】用道路、其他公共】用地等；     ！(三)？符合安全、》卫生、消防等要【求 ：。第十一章  附【则     第七】十一条  名词【解释     建筑！间距相邻建筑物外侧！垂，直投影之间的最【小水平距离 —    建筑高度】建筑：物，室外地坪《至，女儿：墙顶的高《度对于坡屋顶建筑当！坡度小于40°【建筑高？度为室外地坪—至檐口的高度；当坡！度大于4《0° (含40【°)时建筑高度为】室外地坪至》屋脊的高度    ！ 道路？红线规划《的城镇道《路路幅的边界线【    《 建筑后退建筑【物外侧垂《直投影线距道路红线！或用地边界》的距离     】建筑用地建筑基底占！。地，及其四周合理间距内！(含建筑间的绿【地和小路)的—总和一般为规划城镇！道，路红线？(或：用地边界线)围合的！用地：     建—筑密度一《定地块内所有建筑物！的基底总面积—占建：筑，用地面？积的比例(用—。。百分：。比表示) 》    容积—率一定？地块内地上总建筑】面积与？建筑用地《面积的比值  【   绿《地率一定地块—内按规？范和本规定》计算的绿地面积与】建筑用地面积—的比例(《用百分比表示) 】  ：  低层建》筑指高度≤》10m的《建筑低？层居住建筑为一层至！三，层     多层】。建筑指高度＞10】m且≤24m的建】筑；多层居》住建：筑为四层至六—层建筑     】中高层建筑指层数】为七至九层的居住】建筑     高】。层建筑？。指高度？大，于24m的建筑；】高层居住建筑为十】层以上建《筑   《  裙房指与—高层：建筑紧密连接组成】一，。个整形的多、低【层建：。筑，裙房的最《大高度不超》过24m超过24m！。的按高层《建筑处理    】 快速？路是为城镇长距离快！速机动车交》通服务的道路中间设！有中央分《隔带布置有四条以】上的车道全部采【用立体交叉》控制车辆出入—并对两侧建筑物的出！口加以控制》 ，    主干路又】称城镇干道负担城镇！各区、？组团以及对外交【通枢纽之间的—主要交通联系在城】镇道路网《中起主要交》通运输作用》 ，    次干路【是与主干路结合【组成道路网起集散】。交通的作用》兼有服务功能的【道路 ？   ？ 支路是与街坊路的！连接线解决局部地区！交通以服务功能为主！的道：路     居住区！泛，指不：同居住人口规模的居！住生活聚居地和特指！被城镇干道或—自然分界线所围合】并与居住人口规【模(：3，0000《50000人—)相对应《。配建有一整套较【完善的、能满足【该区居民物质与文化！。生活所需的公—共服务设施的居住生！活聚：居地：  ：   居住小区【是，指被城镇《道路或？自然分界线所围合并！与居：住人：。口规模(10—0，00150》00人)相对应配建！有一：套能满足《该区居民基本—的物质与文化生活】所需的公共服务设】施的居住生活—聚居地     】居住组团是指被小】区道路分隔》并与居？住，人口规模(1—0003《。000人)》相对应配《建有居民所需的基层！公共服？。。务设施的居住生【活聚居地    】 骑楼指临》城镇道路的建筑【将地面一层》或一、？二层两层临道路部分！以柱廊形《式用作人行通道的建！。筑形式     】第七十二《条  在本规定施】行，前已取得《城镇规？划行：政主：管部门核定规划设】计条：件批准？详细规？划或已取得建—设工程规《划许可证的建设工程！仍按照原批准文【件执行     】第七十三条  本】规定的表格、—附录、附图与本规】。定正：文，具有同等的》效，力   《  第七十四条  ！本规定未涉及的内】容按：国家相关《技术规范或相关【规定执行《     第七十五！条  本规》定自发布之》日起施行 — 各类【建设用？地适建范围》表 ：表2：-1 — 》 序 号 【 用地类别— 建设项《目， ， 居住用地 】 公共设施【用地 《。 工业用地 【 ， 仓储用地 ！ 市政公用》设施用？地 U？ 绿 地 ！。 ？ 第？一类 R1 ！第二类？ R2 》 第三类 R3 ！ 商《贸，办公 C1C2 】 ：。 教科文卫》 C3？～C6 《 第一类— M1 《 第二类 【M2 ？ 第三类 M】3 普通【 W：1 危险品】。 W2 《。 G1 【 G2 — 】1 》低层独立式住宅 ！ √？ ？ √ 《 ○ 》 × ×】 × 】 × ×【 ， ， × 【。× × ！ ×： ×》 【2 其他低层！居住建筑 【 √： 《√ 》○ × 【 × ×！ ×》 ， × 】× 》× ： ×《 ？ × × 】 ： 3 — 多层居—住建筑 × ！ √ √！ × — ， × 【○ 》× × 【 × — × 》 ：×， × — ： × 》 4》 高层居【。住建筑 × ！ ？○ ？ √ × ！ ， ×？ ○ 】 ×： × 【 ×？ ×》 ？ × × 】 ？× 《 《5 ： ？单身宿舍 》。 × 【 √ √ ！ × 【√ √— ○ ！×， ○ 【 ×？ ○》 ×》 × ！ 6 【 居住小区教—育设：施（中小学、幼托】机构） √ ！ ： √ √【 × 【 √ — ○ × 】 × ×！。 ： ， × ？ × 【 × × 】 7【 ： 居住小区商业服！务设：施 ○ ！ √ —√ ：。 √ — √ — √ ○ ！ × ○ ！ × 》 ×《 × — ： × ？ 8 】 居住小—区文化设施》（青少年《和老年活《动，室、文化馆》等） 》 ○ √ ！ ：√ √ 】 √ ○ ！ ×《 ×》 × — ×《 × 】 × —× ？ 》9 居—住小区体育设施【。 √ ！√ √ 】 ：× √— ○ 【 × 【。× ？ ：× × 】 × × ！ ？○ 【 ，10 《 ：。居住小区《医疗卫生设施—。（卫生站《、街道医《院，、养：老，院等）？ √》 √ 【 √ 【× ？ √ — ○ —×， ×》 ×》 × — ： × 》 × ×【 1】1 居住小区！市政公用设施（含】出租汽车站）—。 √》 ， √ √！ ： √ 《 √《 ：。。 √ — √ —○ 》√ ○—。 √》 《×， ： ○ 》 12 】 ， ：居，住，小区行政管》理设施（派出所、】。居委会等）》 √ — √ 】。√ 》○ √ 】。 √ 【○ × ！ ○ 《 ×？ ？ ○ ？ ， × — × — 1《3 居住小区！。日用品修理、加工场！ ， × √！ ？ ○ —○ ×— ： √ 【○ × ！ ○：。 × 】 × —× 》× ？ 14【 《小，型农贸市场》 ， × 【 √ —○ ？ × 》 × √ ！ ○ 】× ○ ！ ×： × 【 × 《 × — 1—5， 小》商品市场 ×！ √ 】 ○ 》 ○： ， ×《 ：。 ， √ 《 ○ × ！ ○ — × — × ×【 × ！ ？16： 《居住区级以上（含】居住区级、下同）】行政：办公：建筑 × 】 ？√ 《 √ √【 √ 【。 √ ○ ！ ×《 × — ？× ×—。 × — × 》 ， ，。 ， 17 】 居住区级以上【商业服务设》施 × ！ √ —√ ？ ， √： ： ×？ ： ， ○ ○【 ： ×？ ○ —。 ， × ×】 ？ × —×，。 — 18 居】住区级以上》文化设施（图书馆、！博物馆、美术—。馆、音乐《厅、：。纪念性建《筑等） — × ○ ！ ○ 》 ○ 【√ × 】 × 【。× 》× 《 × ×【 × — ， × 《 》 19 《 居住区级【。以上娱乐《。设施：（影剧院、游—乐场、俱乐》部、舞厅、夜—总会） — × × 】 ，。 ×？ √》 ， × 】○， ， × 【 ，× ： ○ 【 × × 】 ， × 《 × 【 20 【 ， 居住《区级以上《体育设施《 ？。 × 》 ○ × 】。 × √！ ， √ 【 × ×【 ， ： × × ！ × ×】 ○ 【 2—1 居住【。区级以？上医疗卫生设施 】 ×《 ○ ！○ × 【 √《 ， ○ ×！ ， ： × —× 》× × 】 ×？ ： ， × 《 22【。 特殊病院】（精神病院、传【。染病院）需单独选】址 × ！ × 《 × × ！ ○ ×！ × ！× × 】 × × ！ ？× ○ 【。 2【3 办公建】筑、商办综》合楼 × ！ ○ 《 ○ — √ 》 ○ 《 ○ ×！ × 】 ○ ×【 ×》 ： × × ！ 24】。 一般旅馆】 《。× 》○ ○ ！ √： ： × √ ！ × 》 × 》 ○ 【 × 》 ，。× ： × 】× 】25 》。 旅游宾《馆 ×— ， ○ ○！ ， √《 ？ × ○【 ： ， × ？ ，。。 × × ！。 × 》 ？× ： ， × 》 × 》 》26 《 商住综合楼 】 × 】。√ ？ √ √】 × — ○ 】× × 【 × 【 × × 】 ？× ？ × — 2》7 高等院】。校、中等专》业学校 《。 × 】×， 《× ×— 《√，。 √ 【 × 《 × — ×？ ×》 × ！×， × —。 ？ ？。28 职业学！校、技工学》校、成？人学校和业余—学校 ？ ： × ○【 ○ — ？○ √ ！ √ 》 ，○ 》。× 》○ × 【 ？× 《 ×： × — ， 29 】 科研设计机构！ ？。 × ？ ： ○ 《 ：。○ 《 ○ 》 √ √【 ×》 ×》 《× 》× 《。 × ？ × — × 》 3—0 对环【境基本无干扰、污染！的工厂 》 × ○】 ×》 《× ？ ×？ √》。 ○ 【 × √】 ， × — ○ × ！ × 》。。 ？ 3《1 ？ 对环境》。有轻度干《。扰、污染《。的工：厂 × 】 × 《 × 】× × ！ ○ —√， ： × 《 ○ 》 × 》 ○ — × × ！ 32】 对环—境有严重干扰、污】染的工厂《 × ！× ×— 《× × 】 × 》 × √】。 ？ × ？ ， ：×， × 】 ，× × 】 ， ？ ，33 《 ， 普：通储运仓库 【 ：× × ！ × ？ ×《。 ×》 ？ √ ？ ○ — × — √ —× ○— 《× ？。 ， × —。 3《4 《 危险品仓》库 》× × ！。 × —× 《 × ×【 ×》 ×》 × — ： √ ×【 ， ： × 《 × 》 》。35 农、】副、水产《品批发市场 ！。× 《 × 》 × 》 ×： × — √《。 ： ○ 》 × 《 √ 【 × ×【 ， × — × ！ 3：6 社会停】车场、库 — × 【○ ○ 】 √ 【○ √ ！ √ 《 ○ √ ！ ×《 ： √ × ！ × 》 》 37 》 ， 汽车修理、专业保！养场和机动》车训练场 》。 ？× 》× ？ × 【× ： ×《 ？ ，√ √ 】。 ×？。 √ 【 × 》 ：√ ： ： × ×【 ， ？ 38》 ， 客、》货运公司站场 【 ×《 《× 》× ×— × ！√ ： √ 【 ×： √ — × — √ — × —× 》 39 】 施工维修》设施及？废品场？ × 】 × —× × 】 ， ，×， √ ！√ ： ？× √ ！ ×： 《○ ： × 》 ：。 × 》 ： 40 【 污水处理厂、殡】仪馆、火葬场— ， × 》 ：。 × 《 ， × × ！ × — × ×【 ？ √： ○ 【 ○ √ ！ × — × 《 4【1 其—他市：政公用？设施 —× ？ × — × ？ × 》 × 】√ 《。 ○ ？ ○ — √ ○ ！ √ — × 【○ 《 注√允许【设置；×不允—。许设置；○允—。许或不允许设置【。。由城镇规划管—理部门根据具—体条件和规》。划要求确定 —表3：1      建】筑容量控制指标【最大值？表 ！ 项目类别 ！ 旧老《城区：内区域？ 新》城，区域 【 ：建筑密度（%） ！。 容积率》 建筑密度（！%） 容积】率 【 居住建《筑 ： ： 低层（≤3层） ！ 《。 — 35 《 ： 1.0 》 多【层（4～6层） ！ 35 【 1.8 》 ， ， 3：0 1—.8 ？ 中高层！（7～9层）— ： ：30 《 ， 2.2 2！8 2.0】 【高层（≥10层【） 28 ！ 4.《0 2—5 4.0】 宾】馆、饭店等》 《。35 4.】5 ？ ：30 ？ 4《.，0 — 金融、》商务办公 》 4《0，。 6.0 】 35 】 4.0 ！ 文化、娱—乐 40 】。 ：。 3.0 】35 3.】0 《 ， 商业 】 60 【4.0？ ，。 ， 50 】3.0 ！ 其他公共设施【。 ？ 6：0， 3.—0，。 5》0 3.0】 》 表4《1     — 中小学、幼—儿园设施规定表 ！ ， 《 居住人口规！模（万人） ！教育设施 】规模：（班）？ ： 4 ！ 完全中学 】。  30《 【2 初级中】学 》24 》 ？ 1 》 小：学 ？ 24 【 0》.5 幼【儿园 》 6： 表4】2，     》。 中小？。学、幼儿《园，用地标准表 【 ， 【。 教：。育设施 【用地标？准（m2∕座） 】 ？班级规模《。（，座∕班？） ：。 ： ， 中学 ！16 《 5？0， 》 小学 【 12 《 45 — 幼儿园！ ， 13 】 3：0 — 表43   】 中小学、》幼儿园？。建筑面积标准—表 】 《教，育设施 《 建《。筑面积标准 （m2！∕座：） ？ 备注《 ， 《 完全中学 ！ 5.0 》 中小学每【一名：。住校生增加4m2建！筑面积 】 初级中学— 4.—8 小！学 》3.8 》。 》幼儿园 《 9.9— — 表44 》建设项目停》车泊位配建指标【最小值？表    》 ，   【。 《 序号 ！建筑：类别： ？ 指标单《。位 》机动车指《标， ？ 非机动《车 指标《 备注 【 》 1 》 第一？。类旅馆 车】位／100m2建】筑面积 》 0？.60 1.！0 — ： 2》 第二类【旅馆 车位】／10？0，m2建？筑面积？ 0.40 ！ ， 0.5 —。 》 ？ ：3 》餐饮、娱乐》 车位／10！0m2建筑面—积 《。 ，5.：00 5.】。0 ：。 》 ？ 4 办】公楼 《。。 车位／1—00m2建筑面积 ！ 1.50 】 2.0— ， ： 建议？值 】。5 》商业：场，所 》车位／100m2建！。筑面积 0】.5： ？ 8.00 — 建议值 【 《 6 》 ， 一：类体育馆 车！位／100座 】。 ， 6.00 【 15.00 ！。 建议值 【 》7 二类体育！馆 车位／】100？座 ？ 4.00 】 20《.00 【建议：值 》 8 影！剧院 —。车位／100—座 《 5：.00 15！.00 【。 》 9 展】览馆： 车位—／，100m2建筑面】积 0—.70 【1.：5，0 ：。。 《 《 10 》 医院 — ， 车位／1—00m2《建筑面积《 1.00】 2.50】 《 11！ 游》览场所 《 ： 车：位／1公《顷占地面积 】 ，。7.00 1！0.00 》 ！ 1：1 ？ 机场、火车【站 《 车位／高峰日【千，旅客： 10—。.00 》 4.00 ！ ， 》 ， 12 一】类，住宅 ？ ： 车位／10—0m2建筑面—积 0.75！ 】 — 13 》 二？类住宅？ 车》位／100m2【建筑面？积， 0.50 ！ ， 2.00 ！ 》 ： 14？ ？ ，综合商住楼 【 ：车位／100—m2：建筑面积《 ？ 1.00 — ？2.50 —。 》 注1—.本表机动车位以】小型汽车为标准当】量； ？    2.第一】类旅馆指涉外旅馆第！二类旅馆《指接待国内旅—客，。的旅馆？；    》 3. 《座位数？超过4000座的体！育馆和座位》数超过1500【0，。座的体育场为一类】体育场(馆》)其他为二类体【育，场(馆)《体育场？。停车车位数可以【适当低于《体育馆？停车车位数；  】。   4.一—类住宅指《低层：住宅二类住宅—除低层？以，外的其他普通住宅】 ， 》 表51 【    各类—建设：项，目绿地？率指标表 — ： 项】目类别 《 绿地率（%】） 备注 ！ ： 旧城区—内，。区 新城区】 — 商品？住宅 25 ！ 35 【 ，。 ？ ：。 经济适—用，房、：廉租房 — 25 — 30？ ！。 宾馆《、，饭店等 4】0 》。。45 — 金】融、商务办公 】 30 3！5 《 文化、娱乐！ 35 】。 ：4，0 包括部】分用于内部交—通、集散的硬质【地面用地 】 ？商业 《 30 【 35？ 其他！。公共设施 — 30 》 35 ！ ：表52     】各级集中《。绿，地设：。置规：定一：览表 — ： ？ 居住区级别 ！ ：名， 称 要 】求 ： ： 最小规模 —（m2） 最！。大服务半径 (m】。) 》。 居住区— 居住区公园！ ？ 布局应《有明确的功能—划分 100！00 《。 800-10】00 —。 居住小区 ！ 小游园 ！园内有一定功—能划分 【4，000 40！0-500》 居住！组团 》 组团绿地》 ？ ，灵活布局 》 4《00 — 表5】－3      院！落式组团绿地—设置规定表 ！ ？ 封闭型绿】地 开敞型】绿地 ！南侧多层楼》 ： 南侧高层—楼 南侧【多层楼 — 南侧高层楼 【 L≥】1.：5，L2 》。 L≥1.5L2】 ？ L≥1.5—L2 L≥1！.5L2 【 ， ：。。 L≥30》m ？ L≥50m】 L≥3】0m L≥！50m ！ ， S1≥《800m《2 S1】≥18？0，0，。m，2 》 S1≥《50：0m2 S！1≥：1200m2— ： ， 》S2≥1《000m2 — ？ S：。2≥2000m2】 S2【。≥600m2 【 S2≥【1400《m，2 ？ 注①L】南北两楼正面间【距（m）； —    ②》L2当地《住宅的标准日照【间距：（m：）；     ③S！1北侧为多层楼【的组：团绿地面《积（m2《）；：     ④S2北！侧为高？层楼的组团绿地面】积（m2《） ： ， ： ？ ？表61  多—层、低层居住建筑间！距最小？距离控制表 — ， ： ？ ？ 建—筑大面对 大面 ！ ， 建筑山墙对—大面 《 建？筑山墙对山墙— ： 点式建》筑对建筑大面 】 ： 主城》区︵包括老城区︶】。内 南北【朝向 —L≥SH — 山墙在南侧 】 ≥9m 【 多层对多层 ！ ？≥，。6，m 》点式住？宅在南侧 L！≥SH —。 ， ，。 山墙在》北侧 《 ≥6m — 》 东：西和其他朝向— 《。L，≥0：.9HH 【 山：墙在东侧或西侧 ！ ≥7m 【 低层对》低层 》 ≥：4m —。点式：住宅在东或》西侧 《 L≥0.8HH！ 《 主城区︵包】。。。括老城？。区，︶外 ？ 南北朝—向 ：。 ？L≥S？H， ？ 山墙在南侧 ！ ≥9？m 多—层对多层 】≥，6m 《 点式住宅在【南，侧 L≥S】H 】山墙在？北侧 ？ ≥《6，m 东！西和其他《朝，向 》L≥：0.95HH— ： 山墙在东—侧或西？侧 ≥7【。m， 《低层对低层》 ≥4m【 点式—住宅：在东：。或西侧？。 L≥0.】85HH 】 注1．》L为建筑间距；H】。为，建筑高度；SH为】南侧：建筑：高度；HH为较高建！筑高度    【 2．山墙宽—度，不得大于14m【;     3【．点式建筑含长度不！超过20m的条式】建，筑 表71》。   ？ 建筑退让规划道路！最小距离表 ！ 道】路红线宽D（m） ！ 建筑退让距离！(，m) 《 ， 中》高，层、高？。。。层建筑主体 — 多层》、低层建筑和—高，层建筑裙房》 《 ？快，速路 1【8 ？ 15《 ： D≥4】0 12 ！ 10 【 《。30≤D＜》40： 10 【 8 】 25≤D＜】30 5【 D】。。＜25 《。 3 — 【表72？    建—筑，退让无规划道路【 ，红线控制《的，道路边缘最小距离表！（m） ！ 建—筑与道路关系 ！ 小区路 】组，团路、宅《间小路 》 建筑【物面向？道路 》 无出入《口， ， 3.0 【 2.0 【 ？ ， 有出入口 【 5.0 【 2.5 【 ， 》建筑物山墙面向道路！ ？ 2.0《。 1.5 ！ 表7】3，建，筑退让无规划道【路用地？边界：。最小距离表》 — 建筑【。退让建设项目用【地边：界分类？ ： 退让距离—(m) （地界另一！侧建筑情况）— 》 低层、多—层 》中、高层 】 大面 【 山墙 》 大《面 山—墙 《 建筑物位】于用地边《界南侧 — 多层和低层— ？ ，北向为居住》 大面 【 0.5—L（：＞6m） 【 ， 山墙 ！。6 ： ， 3 —。。 6 《 3？ 北】向为中小学、幼儿】。园、医院、养—老院等 大面！ ？ 0.？7L（＞6m） ！ 0.《5L（＞6》m）： — 山墙 9】 ，。 6 9！。 6 — 》 北向为其他性【质的建筑 — 大面 — 0.《4，L（＞3m》） 》3 》0.4？L（＞3m）—。 《3 《 ，。。 山墙 — 5 — 3 5 ！ 3《 【中，高层、高层建筑【 ： 北向为居—住 《 大面 《 ， L-9（＞13！m，） ： 0.》5L 《 》山墙 0【.4L（＞10【m）： ？ 10 0】.，4L（？＞10m） 】。 1：0 ？。 北向为】中小学、幼》儿园、医院、养【老，院等 ？ ：。 大：面 L 【 L-9— 山】墙 ？ 0.5L（【＞13m） — ， 13《 0.—5，L（＞1《0m） 《。 10 】 《北向为？其他性质的建筑 】 ？大面 0.】8L-9（＞13】m，） 山！。墙 《 10 9 ！ 10 — 7 》 建筑】物位于？用地边界北侧 【 多层和低层】 大面 ！ 0.5《L（：＞6m） 【。 山墙 】 3 】 中高层》、，。高层建筑 】大面： 13 ！ 10 1】3 7 】。 山墙 ！ ， 9 《 ？。 建筑《物位：。于用地边界东或西】侧 》多层和？低层 《 ，。 另：一，侧为居住 】大面 ？ 0《.5L（＞6m） ！ 山墙】 ， ？6 《 3 6 ！ 3 【 另一侧—为中小学幼儿园、】医院：、养老院等 — ， 大面 —。 0.7L—（＞6m）》 0.—5L（＞6m） ！ ？ 山墙 【 9 》 6： ， 9 6！ 《 另《一侧为其《他性质的《建，筑 大面【 0.4【L（＞3《m） 》 3 ？ 0.4L（】＞，3m） 3】 山】墙 5 ！ 3 《 5？ 3 【 《 中高层、高层建】筑， 《另一侧为居住 【 ？大面 》 L-9《 0.—5，L（＞1《3m） 》 山墙 】 0.4L【（＞10m）— ， 10 】。 0.4L》（＞1？0m） 》。 7 《 ： 另》一侧：为，中小学幼《儿园、医院、养【老院等 大】面 0.8L！ 0.5L ！ 《 山墙 】0.5L（＞13】m）： 13 【。 0.5L【。（＞10m） 】 10 — ， 另》一侧为其他性质的建！。筑 》大，面 》0.8L-9 【 0.4L（＞！13m） ！ 山墙 】10 9 ！ ：10 ？ ？7 ！ 】 《 ： ， 【 【 ， 《 ，。 ！ 《 ？ 说明① L为【需退：让建筑物《的高度；《     ② 高层！建筑的大面为面宽】≥25m的立面；】  ：   ③ 》高层建筑的山墙【。为面宽＜25m的立！面；     ④ ！表中地界另一侧若】。。无建筑假《定为低层或多—层建筑 《 表74     ！建筑退让立交桥【和道：路交：叉口最小距离表 】 【 建】筑退让？距离(m《) 《 中高层、】高层建筑主》体， ， ？多层：、低层建筑和—高层建筑《裙房 《 ： 《 旧《城区内 【新城：区 旧城【区，内 ： 新城区 【 立交桥！外，侧投影？ 25— ？ 主》干道的 《平面交叉口 — 20》 30 ！ 15 — 20 【。 表7》5   《       【  建筑退让—同侧：河堤外侧最小距离】表 】 河流—名 建—筑退让？距离s(m)— 备注 ！ ？ 旧城区 新！城区 《。 盘龙河 ！ 30》 70— 》。 《 ：。普，厅，河 1—5 3—0 【 畴阳【河 15【 30 【 【 ： 其他一般河流 ！ 8 ！ 表76 ！     》   《建筑：退让架空《电，力线：路最小距离表 】 【 线路电压等【。级（kV）》。 退》最近架空电》力边导？线（m） 退！规划：高压线走廊中心线（！。m）： — ≤10《。 ： ， 2 5 ！ 35 ！ 3 》 10 】 ： ，66、110 ！ 4 《。 1？2， 《 ， 220 ！5， 《20 ？ 《 ，。 330 》 ， ， 6 ？ 22 】 《50：0 10 ！ 37 【 ： ，   ？。  ：  ：   ？  ：        】    《        附！图2  景观—河道和河流》沿岸建筑《高，度控：制图解（H》≤，S）      ！        】        】   ？ 附录计算原则  ！   一、地下室、！坡，屋顶层、跃层—建筑面积计算原【则     地【下室：。不计入建筑面积；】坡屋顶层净高1.】。2m～2.1—m的以1/2面【积计：入建筑面积超过【2.1？m全部计入建筑面】积；跃层面积计【入建筑面积；半地】下，室在室外《。地，面以上部《份的高度不超过1m！的不计算超过—。。1m：的按下？式计：。算建筑面积    ！     A’＝K！ ，· A 《    式中A’地！下室折算建》筑面积K《半地下室地》面以上高度与其层高！之比A半地下室建】筑面积   — ， 二、居住》建筑斜交间距控制原！则     1【．当两幢建筑的夹】角≤30°》时，其最：窄处：。间距按平行布—置的居住建筑控制】；     2．当！两幢建筑的夹角>】30°且≤6—0°时其最窄—。处间距不小于—南侧：(或较高)建筑【高度的0《.8倍； 》。    3．当【两幢建筑的夹角大】于，60°？时其最？窄处：间距：按垂：直，布置的居住建—筑控制 《。    三、多层住！。宅与高层建筑的间距！控制：计算原则《。。。     南北朝向！居住：。建筑：其南侧为点》式高层？建筑间距不小于公式！D＝24《＋1/4(H－2】4)计算值；东【。西，朝向居住建》筑其西、《东，侧为高层建筑间距不！小于公式D＝1【3＋：1/4(H－24】)的计算值[式中D！为间距(m)、H为！建筑的高度(m)】]，