文，山州城镇规划管理技！术规定 第一章【  总  则—    《 第一？条  为科学—编制城镇规划—严格城镇规划—管理：实现城镇规划设【计和规划管》理的标准化、—。规范化和法》制，化保障依法实—施城镇？规，划根据中华》人，民共和国城乡—规划法、《云南省城市》。。规划：管理条例等相关【法律、法规、规范】和标准结《合，文山州实际特制定本！规定     第二！条  本规定适【用于：在文山州八县县城】规划区内进行的城镇！规划、建设工—程设计和规划—管理的相关活动【     编制和】审批分区规划、详细！规划(？含控制性详细规【划，和修建性详细规划】)、各？项专业规划以及【有关建设工程设计应！当符：合国家、《省的相关法律、法】规、规范、标—。准和本规《定    》 各项规划》应，当采用统一的—城市坐标《。系统     文】山州八县县城规【划区：。内的土地利用和各】项建设工程》活动应当符合经批准！的详细规划；尚【无经批准的详—细规：。划的应当符合本【规定 ？    第三—条，  其？他建制镇、乡—驻地规划《区，参照本规定执行【 第二章 》 建设用地   】  第四条 —。 建设？用地：分类和建设标准按照！城市：用地分类与规划【建设：用地标准(GBJ】。l3：790)执行—     第五条 ！ 各：。类建设用地的—划分应？当遵：循土地使《。用相容？。性原则？。按照：经批准？的详细？规划：执行；尚无经批准的！详细规划的按—本规定表《21的规定执行【凡表21中》。未，列入：的建设项目由城【镇规划管理》部门根据环境—影响评价结论—。和基础？设施条件《。具体核定适》建范围需改变规【划用地性质的应【当按照规定程序和审！批权：限报有关机构批准后！执，行     第六】条 ： 规划区《内的用地布》局应当遵循》“成片开发配—套建：设增加绿地降低密度！调整功能”》的原则     第！七条  《旧城区？内，用地性质以》金融、商贸》、，商务办公、服务业等！。为主调整居住用【地严格控制大型仓储！式商业设施和以【批发为主的市—场建设不得再新【。建、扩建工厂、仓库！和综合性大》型医疗？机构等设施》在文物保护》单位和建筑保—护单位？的保护范围内不得新！建建筑物确需新建建！筑物的应当》符合相关保护—法规、规《。范、标准和》规划的要求》；在其周围建—设控制地《带内的新建》。、改建、扩建建【筑物应当与》。文物：保护单位《。和保护建筑》相协调满足相关【保护规划的要求 】    《第八条  规划区内！建设项？目，用地规模规》定   《  (一)》旧城区内的建设项目！用地：应当符合下列—规定 ？    1．建设项！目应当以规》划道路红《线宽15《m或15m》以上道路围合的街坊！。进，行整体开《发建设  》 ，  2．对》无法：成街坊整体》改造的用地应当在同！一街坊内《整合周边可开发用】地其用？地规模原则上不得】小于200》。0平方米主要商业】街区非住《宅项目除外》     3．用地！规模：小于20《00平方米的一般不！得进行商品》住宅项目开发原则上！用于环境绿》化、道？路和公益性公共【设，施，、，。市政设施等建—设     —4．临规划》道路红线宽40m及！40m？以上：主干路？两侧的？建设项目《用，地规划道路红—线外用地进》。深不得小于50【m．    — (二)《。新城区？。的，建设项目用地规模应！当符合下《列规定？    《 ，1．以居住为—主的商品住》。宅项目用地规模原】则上不得小于10】。000平《方米；小于100】00平？方米：的应当尽量整—合周边？用地    — 2．临规划—道路红线宽》。40：m及40m》。以上主干路两侧【的建设项《目用地道路》红线：外用地进深不得小】于60m     ！第九条  用—地规模未达到本规】。。定，第八：条规：定，的经营性用地应当】交由国土资源管【理部门进行土地【资源整？合达到用《地规模要求后—。由国：土资源管理部门【向规划管理部—门申请用《。地，规划设计《条件    — 第十条 》。 在城镇规划区【范围内因国家基本】建设：需征用农村集—体土地按有关政【。策预：留，给农民的生活、生产！用，地应：当符合城《镇规划要求原则上】相对：。集中布？置， 第三章  建筑】容量控制指标   ！  第十一条 【 新建、改建、【扩建建设工程的【建筑容量控制指标(！。含容积率和》建筑密度下同)【应当按本章规定执行！建筑容量控制指【标最大值不得超【过表3一l的规定】 ， ，   对整》体改造“城中村”、！危旧房？的建设？项目在符合城镇规划！要求并满《足，本规定的前提—下可在表3》1，的基础上适》当提高用《地开发强度   】  第十二条  】在一个街坊内现有】建筑的？建筑容？量控制指标已超【过表31规定的不得！进行扩建  —   在老城区【规划区范围内现【有建筑？不得加层     ！第十三条  建设单！位在：。城镇规划行政主管部！门，核定的规《划指标？基，础上并符合消防、日！。照、交通等条件在】本项目地块内临街】增加或在城镇规划行！政主管部门指定【的其它？地块进行公共绿【地、公益性公—建配：套设：施和市政配》套设：施(如公共》厕所：、环卫设施等)【建设每增加一平方】米绿化或设》施用地并《。按规划要求建设在其！开发建设项》目中可以《允许增加六平方米】的建筑面积 —   ？ 第十四《条  建筑物的【架空层？面，积不得计入》。绿地或其它开放空】间   《  建筑《物架空层没有任【何形式的围合用作停！。车、绿化《、居民休闲等—公共用途《的，经城镇规划行政主管！部门核准《后建筑面《积可不计入容积【率     临【城镇道？。路两侧？的，建筑物骑楼宽—。度不小？于3：.5m净《空高度不小于—。3.：6m且不设》置任：何台阶或障》碍物的？骑楼部分底》层的建筑面积可【不计：入容积率   【  第十五条 【。 危旧房《屋的修缮不得移动】基础、不得增加【建，筑面积、层数、【高度等 第四—章  公共服务【设施和停车泊—。位   《  第十六条  】在居住项目》。建设中中小学—。、幼儿园的设置规定！如下     (一！)中小学、幼儿园应！当按照表4》一1：。分，级设置；     ！(二)中小学、【幼儿园用地不得小】于表4？2的规定；   】  (三)中小学】、幼儿？园建筑面积不—得，。。小于表？43的规定》；   《  (？四)在中《小学、？幼儿园周边50【m半径范《围内不得安排生产】、经营、储存—易燃易爆和排—放有毒有《害物质、产生噪声污！染的：建设项目在中小学】、幼：儿园正门两》侧各30m范围内】不得设？置垃：圾中转站、》。机动车？停车场、集贸市场 ！。  ：  第？十七条  新建【学校、幼儿园教学楼！、医：院住院？部等：建筑应当距同侧【道路边缘(》或规划控制红线【)，和30m以》上(含30》m)城镇《规划道路控制—红线在30m以上】     第十【八条：  新建、》改扩：建医院？其周边应当设置一】定，防护带并且应当符合！环保、卫生》等要求    【 第十九条  城】镇道路、居住区、】建筑物的规划、设】计和建设《应当严？格按：照城市道路》和建筑？物，无障碍设计规范（J！GJ502001）！同步进行 》    第二—十条：  各？类建设项目停—车泊位的《设置标准不》得小于表44的【规定    —。 第二十《一条  凡符合【下列条件《之一且日可回收水】量在45立方米以】上再生水需水量在】30立方米以—上的新建、改—建、扩建《建，设项目建设单位应】当同步？规划、设《计、建设《再生水设《施     (一)！建，筑面积？大于5000平方】。米的：宾馆：、饭店、商场—、综合性服务楼和】高，层住宅； 》  ：  (二)建筑面积！大于1000—0平方米《的机关、科研—单，位、大专院校和综】合性大型文化体【育设施；《。    《 (三)建》筑面积大于》2000《0平方米以上的居住！区或集中建筑—区等     【第二十二条  【。每一：个，居住组团应当配置】至少一座一定规模】的公共厕所公共【厕所：应，当结合商业设施或】其它服务设施—布局主、次干道【公，。共厕所之间》的距离不大于5【00：m商业人口》高度密集的街道【。宜小于300m支路！公厕之间的》距离宜为75—0－10《00m   —。  小？型垃圾中《转站每1平》方公里设置一座大】、中型垃《。圾中转站每》10平方《公里设置一座   ！  第二十三条 】 新建居住小区应】当设置不《少于一个《。以经营农副产品、】小，商品为主的》超市：或者：。农贸：。市场 第五章  】绿化与景观   】  ：第二十四条  在】新建：、扩建、改建—建设项目的用地范】围内：绿地率？不得小于表51【的规定  》   绿化应当【充分利用本》地树：种以乔木为主—适当：配植灌木《、地被、草地—就，地保护古树名木【避，免异地移栽鼓励【垂直、屋顶、平台】等绿化形式如平台】高，度不大于地面—基，准标高1m且从【地面有道路可进入平！均覆土？厚度：大于1.2m—其绿化面积可以参】与绿地？率计算否则》绿化面积不得计【入绿地率 》    第二—十五条  在住宅】建设中集中绿地的设！置应当至少一—个边与相应居—住区级别《的，道路相邻并符合表】52的规定组—团绿地设置》应当满足有》不少于1《／3：的绿地面积在标准】的建筑日照阴—影线范围之外的要】求并便于设》置儿童游戏设施和适！于，成人休憩活动其中院！落式组团《绿地的设置还—应当同时满》足表53《。的规：。定    》 第二十六条  景！观道、林荫道、商业！街，、规划红线宽—≥30m的城镇主次！干路两侧、广—场周边的新建、【改建、扩建建筑【物景：。观规定如《下 ：    (一)【建筑物应当符合城镇！道路和广场》的，界面变化要》求临：城镇道路或广场【的立面应《当为主要立面—立面和屋顶造型【应当：丰富与城《镇街道？和广场景观相协调】 ，。   ？ (二)临》城镇道路或》广场的建《筑物连续《面宽原则上应—当符合下列规定  ！   1．高层【建筑连？续面宽小于60m；！     》2．中高层建—筑，连续面宽小于70】m；   》  3．《多层和低《层建筑连续面宽小于！80：m；   》 ， 4．？不同建筑高度组合】的连续面宽小于【最高建筑物》的连续面宽》；     5．】标，志性建筑、重—要公共建筑的连【续面宽？由，城镇规划行》政主管部门根据【景观需要《核定     【(三)临城》镇道路或广场的建筑！物立面设计和装饰】应，当与所处环境和景观！相协调不得设置【空调器室外机及附】属设施等影响—建筑立面的附着【。物确需？设置的应当结合立】面造：型统一设计隐蔽处】理并报城镇规划行政！主管部门《审批   》  (四)》住宅建筑临城镇道】路或广场一面不得设！置厨房和突出—开敞式阳台而且【临城镇道路或广场一！面的阳台和窗户不】得安装任何形式【的外挑式防盗笼；】。禁止在居民》住宅楼内新办—餐饮业严《。格控制？住宅建筑《中设置娱乐等对环】境有较大影响的项目！    《。 ，第二十七条》  体？育场馆、《影，。剧院、宾《馆，。、饭店、图书馆、展！览馆等对社会公众】开放的公共建筑临】城镇道路或广场一】面原则上不》。得修建围墙集中绿】地应当临《。城镇道路或广场【。布置     大中！专院校？、，中小学、幼儿园【、居住？。区、：。党政机关等确需修建！围墙的应《当设计？成透空型且高度原】则上不得《大于1.《8m集中《绿地原则上临街布置！     》油库、水《厂等有特《殊要求确须修建【围墙的围墙》高度原则上不得【超过2.2m并【应当对围墙进行绿化！、美：化     —第二十八条  【户外广告的设置应当！。符合户外广》告设置专项规划和户！外广告管理的有【关，规定在建《筑，物上设置户外广【告还应当《符合下列规定— ， ，   (一)不得】破坏建？筑物：的立面形式、—主要特征应》当与建筑物的风格、！形式、色《彩等协调《。。；  ？   (二)新建、！改建、扩建》。的建筑物应》当在：方案设计时预—留广：告位置没《有预留的不得—在其建？筑物上？。设置户外《广告；已《经预留户外》广告位置的其—设置的户外广告位置！、尺度？应当与预留的广【告位置、尺》度相符     第！二十九？条  ？临城镇主、次干路】、，商业街等《的，高层建？筑、：重要：公共建？筑应当同步进行外】墙和屋顶的灯光亮化！设计：、施工 第三十条 ！ ，城，镇主、次干路不得】再布设任何架空线】凡，新建：、，改扩建城《镇道路各种管线应】当埋入地《下 第？六章  建筑间【距，     第三十一！条 ： 建筑间《距，除应当？满足消防、》交通、？卫生、环保、—抗震：、，工程管线《、建筑保护和城【镇空间景《观等方面的要求外】还应：当符合本《章规定     第！三十二条 》。 多：层住宅建《筑、低？层住宅建筑》。的间距不《得小于表6》1的：规定     垂】直布置的居住建筑山！墙宽度应当》不大于1《4m；山墙宽度【大于14m时—。其间距按《平行布置的居住建筑！控制；点式住宅【不宜：进行拼接《特殊情况《确需拼接的拼接不】得超过？二幢     对按！表61规定计算的建！筑间距不《。能满足消防间—距或通？道要求的应当按消】防间距或通道的实际！要求进行控制  】   第三十三条 ！ 居住？建筑既非平》行也非垂直布—置时的间距》按照附录计算原【则二进？行控制   —  第三十四条【  ：面宽不超《过25m的高—层居住建筑与—其它居住建筑的【间距按照附录—。计算原则《三进行控《制且：应当符合本规定【第三十一条规—。定     —第三十？五，条  面《宽超过25》m的高层居住—建筑与其《它居住建筑平行布】置的间距按照表61！的规定执行    ！ 第三十六条  高！层建筑与多、—低层居住《建筑的山《墙，间距按？照高层民用建筑设】计防：火规范？（GB500—4595）规定【控，制但山？墙有居住开窗—的间：距不：小于13m. 【    第三十七条！  ：非居住建筑与居住建！筑的间距应当—符合：下，列规定     (！一)非居住建—筑，位于居住建》筑，南，侧或东西侧的其【间距：按照本规定第三十】一条至？第三十六条》的规定控制； 【    (二)非居！住建：筑位：于居住建筑北侧的建！。筑间距按照》本规定第四十条规定！执行；？。   ？  (三《)非居住建筑与居住！建筑的山《墙，间距按？照建筑设计防火安】全规范的《规定控制  —   第三十八条 ！ 医院？病房楼、休（疗【）养院住宿》楼、幼儿园》、托儿所和大中【小学教学楼与南侧相！邻建筑的间距应当】保证被遮挡的上【述，建筑冬至日满—窗日照？有效时间不少于3】小时     第】三十九条  非居】住建筑（本规定第三！十八条？所列的非居住建筑除！外）的间《距应当符合下列规定！ ，   ？ (一)高层—建筑平行布置时的间！距，     1—．南：北向：。的不少于南侧建筑高！度的0.4倍且其】最小值为20m；】     2．【东西：向的不？小，于较高建筑高度的0！.3倍且《其最小值为13【m    》。 (：二)高层建筑与多】、低层建筑平行布】置时高层在北侧【的间距最小值—为13m《；高层在南侧—的，间距最小《值为20m   】  (？三)多？层建筑平《行布置时的》间距不少于南—侧或较高建筑的【0.8倍并满足消】防安全？间距要求     ！(四)相邻》建筑一侧为居住【建筑时应当按照【本章有关居住建【筑间：距规定执行  【   (五)—城镇规划行政—主管部门《可以根据消防—、交通、卫生、环保！等规定和工程管线】布设：、建筑保护和施工安！全等特殊要求对非居！住建筑的间距作出】特别规定《 第七章  建【筑，退让  《 ，  第四十》。条  沿建设—项，目用地边《界和城镇道》路、公？路、河道、铁路【两侧及电力线—路保护区《边，。界的建筑物其退让】。距离除？应当满足《消，防、防汛、》电力、绿化和交通安！。全等要求    】 ，第四十一《条  建《筑退让道路红线规定！ ，    《(一)建《筑退让道路红—线，距离在满足日照间距！的同时不得小—于表61的规定； ！    (二)【大型商场、影剧院、！宾馆、饭店、—中，小学、幼儿园—等人流、车流聚集】的公：共建：筑退让道路红线距离！除符合表71的规】定外：还应当同时满足人】流、车流疏散的【要求；？     (三)建！筑退让快速路—后的用？地应当？种，植高：大乔木？作为：防护林？带建筑物与道—路，间，距不能？。满足噪声污染防护】。要求的应当》按照后建服》从先建的原》则，。。在建筑物或者—道路上？设置防噪《声设施    【 第四十二条 【 在居住小区、【居住组团内建筑退让！无规划？道路：红线控制的道—路边：缘距离不得小于【表72的规》定     第四】十三：条  建筑物退让】无规划道路的建【设项目？用地边界距》离在满足日》照间距规定》。的同时不得小于表7！3的规定 》    《第，四十四条《  当建设用地界】线另：一侧为空地时—建筑：退让按另一侧—为多层？建筑退让；当应当】。。退让建筑与另一侧】建筑成？≤30°夹》角时建筑按》平行布？。置退让？；当应当退》让建筑与一侧建筑的！夹角＞30》°且≤75》。°时建筑物离建设】用地界线最近点【退让距离为平行【布，置时退让距》离的0.8》倍；当应《当退让建筑与—另一侧建《筑成＞75°夹角时！建筑：按垂直布置》退让 ？ ，。   第四》十五条？  已有规》划红线控《制的公路按照—本规定第四十一条】规定：退让道路红线；已有！绿线控？制公路隔离带的按】。照，规划绿线控》制要求执行；—没有规？划控制红线》和绿线控制的公路其！隔离带宽度规—定如下？     (一)现！状及规划确》定为国道、高等级公！。路，的两侧各50m；】   ？  (？二)主要公》路两侧各20m； ！。    (三)次要！公，路及：以下等级公路两侧各！10m    【 ，在公路？规，划控制红线和隔离】带内：不得新建、扩—建、改建任何建【筑物但？在公：路隔离带内》可以耕？种或绿化造林经城镇！规划行政主管部门和！。相关部？门批准？后也可以进行开挖沟！渠、埋设管道、架设！杆，线或开辟《服务性车道等—活动：   ？  第四十》六条：  建筑《退让立交桥和—道路交叉口的规定 ！   ？ (一)建筑退让立！交桥和主干道道路】交叉口不得小于表7！4的规定；》     (二)高！层建：筑的：退让距离还应当【同时满足日照间【距，和交：通疏散的要求 【    第》四十七条  建【筑退让按照规—划需长期《保留使用《的天然河《道、人工河》渠及其附属》设施的距离在符【。合，。有关规划《和，法律、法规、规章】的同时还应当符合表！75的规定》     》第四十八条  【。建筑退让铁路的【。规定 ？    (一—)建筑退《让与最？。近一侧的铁路边轨】距，离准轨干线≥—3，0m；准轨支线、】专用线≥20m；】     (二【。)围墙与铁》路最近一侧边轨【距，离≥10m围墙的】高度≤2.5m； ！ ，   (《三)高层建》筑、高大构筑物(】水塔、烟囱等—)、危险品仓库和厂！。房与最近一侧的【铁路边？轨距：离，以，及在铁？路道：口附近进行建设活动！应当符合铁》路管理的《有关规定；    ！。。 (四)《特殊路段隔离—带宽度由《。城镇规划行政主管】部门会？同，相关部门确定 【 ，   ？第四：十九条 《 建筑退让电力【线路的规定   】  (一)建筑退】让架空？电力线路《的距离不《。小于表7《6的：规定：；   《  (二)建筑退】让地下电《力通道同侧边缘应当！不小于0《.75m  —   第五十条【  建筑退》。让无线电收发信台】保，护区等需特殊保【护区域的《距离按照《。批准的规《划执行 第八章  ！建筑：物高度控制  【   ？第五十一条》  建筑物的高度除！。应当符合消防、【安全、日《照等要求外》还应当？同时符合本章—。的规定     第！五十二条  在有】净空高度和》信号通道限制的【飞，机，场、气象台》、电台和其他—无线电通讯(含微波！通讯)等特殊设施周！围和通道、》。景观视廊上新—建、：扩建和改《建建筑？物的高度应当符合有！关净空？高度、通《道限制？和景观视廊的规定 ！    《第五十三条  在】文物保护单位—和保护建筑周围的建！设控制地带内—新建、改建》、扩建建筑物其高】度应当按照文—物保护和历》史街区保护的有关规！定执：。行无保护《性，规划的应当编制保护！性规划经城》。镇规：划行政？主管部门《会同相关主管部门】。审核批？准后：按照：规划执行     ！第五十四条 — 沿城镇道路—两侧新建《、扩建、《改，建建筑物的高度除符！合本：。规定第五《。十一、五十二、五十！三条的规定外建【筑高度(H》)不得超过道—路规划红线宽度【。(W)？。与建筑？退让距离(S)之和！的，1，.2倍即H》≤1.2(W+【S)  (见附图1！)， ，    第五十五】条，  建筑《沿景观河《道和河流《全线布置建筑的【高度(H)不得【超过建筑退让河道】距，离，。(S)即H≤S【(见：附图2) 第九【章  ？城镇道路及市—政管线工程   】  第五十六—条 ： 城镇道路规划【和建设应当以—相应的城镇规划【为依据与相关专【业规划相衔接按【照全面？规划、综合开发、配！套建：设的原则综合组【织施工避免》重，复开挖道路并—符合有关规》。范和本规定   】  第五《十七条  本章所指！。市政管线为埋—(架)设《。于城镇道路下(【上)的给水管道、】排水管(渠》)道、再生水管道】、电：力线：。路，(包括电缆和架空】电线)、《电信线路(包—括，通信电缆和光—缆、广？播电视线《。路)、？燃气管道等地—上，及地下管《线及其附属》设施     第五！十八条？。  各项市》政管线工程》的规划和建设应【当根据？城镇建？设和改造《的发展需要在—城镇：基，础设：施各专业系统规划的！指导下根据全面规】划、：综合开发、配套建设！的原则做《。到与城镇道路的规】。划和建设紧密结合综！。合平衡统《筹安排；《应当遵循先地下后地！上先深埋后浅—埋的科学《建设程？序综合组织》施工避？免重复开《。挖   《  新建和有条件】的现状城《镇道路应《当建设？管线综合管沟或【隧道避免道》路重复开挖 —    第五十九】条  ？新建、改建城镇【道路工程《。应当符？合相关？规范及以下》规定     (】一)应当《符合：。城镇规划确》定的道路《红线、竖向标高和横！断面：分配；   —。  (二)应—。当设置方便残疾人使！用的无障碍设施并确！保通畅；    】 (三？)道路红线宽度【。≥40m且属于【公，交主干？线的城镇道路宜设】置公交专用》道；     【(四)道路》红线：宽，度≥30m且—城镇：道路与其它城镇次干！路及以上《等级的道路》平面：交叉时进口车道数】宜大于该方》。向，路段车道《数所增加《。的车道长度应当自交！叉口：缘石半径的端点向】前延：伸，不小于5《0m     【第六十条  建设】用地内部道》路与城镇《道路相接时其变【坡点不得进入城镇规！划道路红线》内 ：  ：  第六十一条  ！新建、改建城镇桥】梁应当符《合桥梁设《计规范？要求：并遵循？以下规定     ！(一)新建、—改建桥梁净宽—度，不得小于规划道【路，红线宽？度；     【(，二)：桥梁设计应》当考虑市政管线【布，设，和防洪要求可燃、易！燃、：易爆工程管线—不，宜利用交《通桥梁？。跨越河道；   】  ：(三)桥《梁的横断面划分应当！。与规划道路横—断面一致；》  ：   (四)—跨越铁路、城镇主次！干，路的桥梁净空高【度≥5m  —  ： ，第六十二条 — 市政管线应当通过！管线综合规划—确定各种管线—的平面和空》间布置并遵循以【下原：则   《  (一《)各类管线应当平】。。行道路中心线敷设并！有各自独立》的敷设带尽量避免】横穿：道路确需横穿道路】的应当尽量与道路中！心线：垂，直；  《  ： ，(二)给水管、【电力线路《宜在道路西侧或【北侧敷设电》信线路(含》广播：电视线路《。)、燃气管》宜在道路东侧或南】侧敷设从道路边线】向道路中心线—方向平行布置—的管线次序》应当为给水配水、】电力电缆、电信【电缆、？再生水管道》、污水管道、燃【气配气、燃气输气、！。给水输水、雨水管道！；    》 (三)规划—红线宽≥25—m的城镇道路应当】双侧布置给水配【水及：排水管道规划红【线宽≥？4，0m的城镇道路【除给水输《水管道、燃气输【气管道外其余管道】宜，在道路双侧布置【； ：    (四)【市，。政管线应当尽可能】安排在人行》道下：当，人行道宽度不够时可！将，排水管敷设在机【。动，车道下电信电缆、给！水输水、燃》气输气等管线—敷设：在，非机动车道下在满】足安全间距要求的前！提，下也可将部分管线安！排在道路红线—与建筑之间》；，  ：  ： (五)市政—。管线：之间应当尽量减少】交叉如交叉时—管线之间的避让【。。原则如下临时管线】让永久性管线—压力管线让自流管线！易弯：曲管线？让不：易弯曲管《线小管径管线—让大管径管线—拟建管线让已建管线！； ：    (六—)市政管《线垂直交叉》。时自：地表向下的排—。列，顺序宜为电》力管线？。、燃气管线》、给水管线、再生】水管线、电》信管线？、雨水管线》。、污水管线； 【   ？ ，(七：)，各类市政管线之间】、各种管线与建【。筑物：及构筑物之间的最】小水平和《垂直净距离应—当符合相关规范【要求：。因客观因素限—制无法满足规范要求！时由城镇规划—行政主管部门会【同，。管线单位根据实际情！况，采取安全措》施后可适当》减少其最小》净距离    【 第六十三条 【。 ，在城镇规划区—。范围内110千【伏(含？110千伏)以下等！级电力？线及电信电缆原【则上不得架空布置 ！    《特殊情况或临—时性安排电力线路】。和电信电缆确需架空！布置的在不影响其】它设施的情》况下同一性》质的线路应当同杆】架，。设电信线路与供电线！路不应当同杆架设 ！    第六十四条！  在道路》规划红线《。内建设人行地下【通，道、人防工》程等地下构筑物【不得压缩管》。线通过的断面如不能！。保，证，管线通过《断面时地下构筑物应！当降低？标高：以确保管线可—以从地下构筑物顶】板上通过     ！第，六，十五条？  埋(架)设各类！。管线：。与道路绿化树木交叉！冲突时按照先—建设后种植的—原则进行；如埋【。(，架)设各类管线【时道路绿化》树木：已经种？植各：类管：线，埋，(架)设应当采取让！、绕或者高》低、深浅错开等办】。法妥善解决   】  第六十六条【 ， 地下管线》检查井的横》向尺寸应当按行业】标准和规《范，。设置不得建在其他】管线之上《 ， ，   第六十七【条  地方和部队】各单位的电》信电缆按照规划【要求统一布置 第】十章 ？ 村：庄规划     第！六十八条  在城镇！规划区？内的村庄建设应当】首先编制村庄—规划村庄规划应当符！。合城镇总《体规划、分区—规划和控制性详【细规：划经批准后》按规划实《施     第六十！九，条  农村》建房以村民小组及】以上组织《为，基本单位实行统一】规划、？统一审批、统一建设！新，村建设与旧村改造应！。当，同步：进行以多《层公寓？式住宅为主合—理新建单《。户，独院式住宅》 ，    第七十条】  农？村建：房在符合村庄规划的！前提下还应》当满足下列规定 】    (一)用地！符合城镇《规划：、土地利用》规划和有关法律、】法规、规章规—定；：     》(二：)拟建位置不—得占用？道路、其他公—共用地等；》     (三)符！合安全、卫生、消防！等要求 第十一【章  附《则     第七】十一条  》名词解释   【  建筑间》。。距相邻？建筑：物外侧垂《直投影之间的最小水！平距离    【 建：筑高：度建筑物室外—地坪至女《儿墙顶的高度—。对于坡？屋顶建筑当》坡度小于40°建筑！高度为？室外：地坪至檐《。口的高度；当坡度大！。于40° (含40！。°)时？建筑高度为室—外地坪至屋》脊，的，高度     道】路红线规《划的城？镇道路路幅的边【界线：     建筑后】退建筑物《外侧垂直投影线距道！路红线？或用地边《界的距离  —   建《筑用：。。地建筑基底占地及】。其四周合理》间距内(含建—筑间的绿《地和小路)的总和】。一般为规划》城，镇道路红线(或【用地边界线》。。)围：合的用地     ！建筑密度一定地【块内所有《建筑物的基底—总，面积占？建，筑，用地面积的比例(用！百分比表示) 【    《。。。容积率一定地块内】地上总建筑面积【与建筑用地面—积的比值   【  绿地率一定地块！内按规范和本规定计！算，的绿：地，面积与建筑用地面积！的比例(用百分【比表：示)     【低层建筑指高度≤1！0m：。的建筑低层居—住建筑为一层至三】层   《  多层建筑—指高度＞《10m且≤2—4m：的建筑；多层居【。住建筑为四层至【六层建筑    】 中高层建筑指【。层数为七至九层【的，居住建？筑     高层】。建筑指高度大—于24？m，的建筑；高层居住】。。建，筑为十层以上—建筑    — 裙房指《与高层建筑紧密连接！组成一个整形的多、！低层建筑裙》房的：最大高度不超过2】4m超过24m的】按，高层建筑处理—     快—速路是为《城镇长距离》快，速机动车《交通服务的道路中】间设有中央分—隔带：布，置有四条《以，上的车？道全部采用立体【交叉控？制车辆出《入并对两侧建筑【物的：出口加以控制   ！  主干路又称城】镇干道负担城镇【各区、组团以及【对外交？通枢纽之间》的主要交通联系在】城镇道路网中起主要！交通运输作用  】   次干路是与】主，干，路结合组成》道路网起集散交通的！作，用兼有服务功—能的道路 》    支路是【与街坊路《的连接线解》决局部地区》交通以服务功能为】主的道？路 ：    居住区泛】指不同居住人口规模！的居住生活聚—居地和特《指被城？镇干道或自然分【界线所围合》并与居住人》口规模(3000】。050000人)相！。对应配？建有一整套较完善】的、：能满足该区居民物】质与文化生活所【需的：公共服务设施—的居住生活聚居地 ！    居》。住小区是指被—城镇道路或》自然分界线所围合并！与居住人口规模【(1：000015—000人)相对应配！建有：一套能满足该—。区居民基本》的物质与文》化生活所需的公共服！务设施的《居住生活聚居地 】   ？ 居住组团是—指，被小区？道路分隔并与—居住人？口规模(《10003000人！)，相对：应配建有居民—所需的基《层公共服务》设施的居住生活【聚居：地，   ？  骑楼指临—城镇道路的建筑【将地：面，一层或一《、二层两层临—道路部分《以柱廊形式用作人】行通道的建》筑形式   —  第？七十二条  在本】规定施行《前已取得城镇规【划行政主管部门核定！规划设计条件批【。准详细？规划或已取》得建设工程》规划许可证》的建设工程仍按照】原批准文件执—行，     》第七十三条  本】规定的表《格、附录、》附，图与本规《定正文具《有同等的《效力     第】七十：四条  本规定未】涉，及的：内容按国家相—关技术规范或相关规！。定执行   —  第七《十，五条  本规定【。。自发布之日起施【行 》 各类建设【用地适建范围表【 表2-《1 ？ 【 序 号 — 用地类别【 建设项目 】。 ，居住用地 — 公共设施—用，地 工业用地！ 仓储—。用，地 市政公用！设施用地 U ！ ，绿 地 ！ 第一类 R1【 第》二类 R《2 《 第三类 》R3 商贸办！公， C1C2 【 教科文卫 C3！～，C6 《。 第一类 M1 ！ 第二类 【M2 《 第三类 M3 ！ ， 普通 W—1 ： 危《。。。险品 W2 ！G1 ？ G2 】 — 1 低【。层独立式住》。。宅 》√ √—。 ，。 ○ 】×， × — × —。 ，。 ×： ×》 ： ：×， ，。 ： × ×【 × 【 × 】 2 — 其他低《层居住建《筑， √ — ： √ ？ ○ 【 × 《。 ×？ 《× ： × 【 × ？ × ×！ ： × 》 × 》 × 】。 3 多层！。居住建筑 【 × √【 √ — ×《 × — ○ 】× 》× × 【 ？× × 】 × 【× ？ 4— 高》层居住建筑 【 × 》 ○？ ？ √： × 【 × ○ ！ × 】×， × ！× 》× × 】 ：× 】5 单身【宿，舍 × ！ √ √【 × 【 √ 《 √ 【 ○ 《。 × ○】 × 【 ○ ×】 × ！ ： 6 居住小！区教育设施（—中小学、幼》托机构？） √— ？ √ 《 √ × ！ ： √ 《 ○ ×】 ：。 × × ！ × 》 × — × × ！ 7【 居住—小区商业服务—设施 ○ ！ ：√ √ 】。 √ — √： √ 】 ○ ？ ×《 ○》 × — ？× × 】 × — 8 】 居住小区》文化设施《（，青少：年和老年活动室、】文化馆？等） ○ 】 √ √！ 《√ √ ！ ○ 》 × ？ × 】× × 】 × 《 × ×！。 ， ： ？ 9 居【住小区体育设施【 《√ √ 【 ？√ 》×， 《√ ○— × 】 × 《 ×？ 《。。×， × 【 × 《 ○ 】 ？1，0 ： 居《。。住小区医疗卫生设施！。（卫生站《。、街道医院、—养老院等）》 ， √ — √？。 √ 】 × √ ！ ○ 《 × ×！ ？ ，× ？ ：× 》× 》×， × ！ 11 【 居住小区市政】公用：设，施（含出租》汽车站？） √ 】 ， √ 》 √： 《√ √— ？ √ 《 √ 【○ ？。 ：√ ： ○ 【。 √ × ！ ：○， ？ 《12 》 居：住小区行政管理【。设施（派出所、居】委会等） 》 √ √！。 ： √ 》 ○ √】 《√ ○ ！ × ○ 】 × 【 ，○ 》× 》× 》 13 】 居住小区》日用品修理、加工】场 ？ × √ ！ ， ：○ ： ？○ × 】 √ 【○ ×—。 ○ 】 ，× × 】 × 》 ×？ 》 14《 小型农贸】市场 ×【 ？ ，√， ○》 ×》 ？ × ？ √ ○！ × 】 ○ 《 × — × —× 》× 】15 —小商品市场 ！× √ 】 ○ ○】 ×》 ？ √ 》 ，○ 》× ○ ！ × ×【 × — × 】。 ： 16 居】。住，区级以上（含居【。住区：级、下同）行政【办，公建筑 《 × 》 √ √！ √ 】 √ 《。 √？ ○ ！× 《 × ？ ： ，× ×— ×》 × — 17】 居》住，区级：以上商业服务—设施： × 【 √ √ ！ √《 ： × 【。○ 《 ○ 》 × ○ 】 ×《 × — × ×！ 【18 ？ ： 居住区级以—上文化设《施，（，图，。书馆、？博物馆？、美术馆、音—乐厅、纪念性建筑】等） —× ： ？○ ： ， ○ ○ ！ √ ×！。 × ！× ×— × — × 》 × — × — 19 ！ 居住区级以上娱】乐设施？（影剧院、》游乐场、俱乐部、舞！厅、夜总会》） ： × 】× ： ×《 ： ，。 ，√ 《 ×： 《○ 》× × 】 ○？。 × 】。 ×： × 【 × 《 —20 居住】区级以上体育设施】 × — ○ 》。 × 【 × 《 ， √： √ — × 【 × 《。 × — × × 】。 × ○！。。 2】1 居住区】级以上医疗》卫生设施 【 ×： ， ○ — ：○ ×— ， √ 】。○ × 】 × 《 × 】× 《。 × 》 × × 】 ， ？ 22 》 特殊病院（精！神病：院、传染病》院）需单独选—址， × 【 × 【× ： × 【 ，○ ： × — × 》 × ×】 ？。 × ？ ×《 ？ × 》 ○ 】 23 办公！建筑、商《办综合楼 》 × ○！。 ， ： ○ √【 《○， ○ 】 × —× ？ ○ ×】 ？ ，× ×— × ！ 24 】 一般旅《馆 ？ ×？ ○ — ○ 】√， × 】。 ，√ × ！ ，× ？ ○ 【× × 【 × 【。 × 【 25 旅！游宾馆 【。× ○— ○》 《√ ？。 ×？ ○ ！× ： × ×！ × ！× × 】 × 【 2《6 》商，住综合楼《 ×》 √ 【 √ 【√ × 【 ： ，○， × 】 ×： × 【 ， × × ！ × 》 × 】 27 》 ： 高等院校、中等专！业学校 × ！ ： × × ！ × √ ！。 √ — × 《 ， × 》 ， ，×， 《× × 】 ：× ×— ？ 2》8 职业学校！、技：工学校、成人学校和！业余学校 】× 》○ 《 ○ —。○ ： ：。 √ —√， ？ ○ —× ○ 【 × 》 ： ×： ×》 《×， ： 》29 —。科研设计机构 ！ × —○ ○ 】 ○ √】 √ 】 ×： ： ：× ×— × ！× × ！。 × 【 30《 ：。 对？环境：基，本无干扰、污染的】工厂 × ！ ○ 【× 《 × —× ？。 √ 《 ○ 【。 × √ 】 × ○！ 《× ： × 》 《 31 对！环，境有轻度《干扰、？污染的工厂 【 × 《 × 】× × 【 × — ○ √】 ×》 ○》 × 【 ：○ 《 × ×【。 《 32 【。 ， 对：环，境有严重干》扰、污染的工厂 】 × 】× 《 ×： × 【。 × 《 × 】× ：。 ： √ × 】 × ×！ × ！× ？ 《 ，。33 普通】储运仓库 】× × 【 ×《 × — × 》 √ 》。 ○ ×！。 《√ 《 × ？ ○ 【。 × × 】 《 34 】危险品仓库 ！× 》× × ！ × —× ？ × 【× ： × 【。 × —√ × 】。。 ×？ × 】。 ？ 35？ 农、副【、水产？品批：发市场 × ！ × — × 【。× 《 × ？ √ 【 ○ —× 《 √ × 】。 ×《 《× 《 × 》 ， ， 36《。 ： 社会停车场、库！ 《× ○ ！ ○： √ 】 ○ √ ！。 √ — ○： ？ √ —。。× √—。 × 】 ×： 》 37 汽！车修理？、专业保养》。场和机动车》训练场 ×】 × 【 × — × 》 × √ 】 ？√ × ！ √： × ！√ × 【 ， ：× 《 38 【 客、》货运：公司站场《 ？ ，× 《 ，×， × ！× ？ × √】 《√ ×— √ 】 × —√ 》× × 【 3【9 施工维】修设施及废品场 ！ ， × 《 ：× ？ ， × ？ ： ，× × 【 ？√ √ ！ × ？ √ 》 ， × — ○ ？ ×《 × ！ ？40 》 污水？处理厂、殡仪—馆、火葬场 】 ×： × 【 × 《 × —。 × 》 ×？ × ！√ 《 ○ 《 ○ 《 √ — ， × × ！ ， ， 41 】 其：他市政公用设施 ！ × 《 × — × 《 ×《 × ！√ 》○ ： ？○， √ 【 ○？ ？ √ 》 × 《 ○ 》。 注》√允许设置；×【不允许设置；—○，允许或不允》许设置？由城镇？规划管理《部门根据具体条件和！。规划要求《确定 表3》1  ？   ？ 建筑容量控制指】标最大值表》 ？ 《 ， ， 项目类别 【 ？旧老城区《。内区域 新】城区：域 ： ： ，。 建筑密度（】%）： 容》积率 建筑密！度（%） 》 ？容，。积率 ？。 ？ 居住建筑 ！ 低层（》≤3层） 】 ， — 35 1.！0 【 多层（4～6层】） 35【。 ， ： 1.8《 ： ：30： 1》.8： ？ ，。 ？中高层（7～9层】）， ：。 30《 2.2 】 2《8 《 2：。.，0 】高层（≥10层【） 28 】 4.》0 25 ！ ：4.0？ 《 ？宾馆、？。饭店等 【35 4.5！ ， 30 — ：。 4.0 》 金融】。、商务办公 ！40： 6.—0 3—5 4.【0 】文化、娱乐 — 40》 3.0 ！ 35《 ？ 3.0 】 ， ， 商业 》 60《 《4.0 — 50 》。。 3.0 — 其【他公共设施 ！60 3.】0 《 50？ 3.0 ！ 表4【1     — 中小？学、幼儿园设施规】定表 ？。 ， — ， ， 居住人口规模（】万，人） 》 教育设施 【 规模（》班） ！。4 ： 完全》中学  【30 》 ： 2 【初级中学《。 24 【。 ？ 1《 小学— 24 【 ？ 0.》5 幼儿【园 6 】 ？。 表42 》    《 ，。中小学、幼儿园用】地标准？表 ？ 】 教育设《施 《 用：。地标准（m2∕座】） 班级规模！（座∕班） — 中学】 1》6 ？ 50《 小】学 12 ！ 45 【 幼儿—。园 13 】 ， 30 》 《 表43》    中》小学、幼儿园建筑】面积标准表 ！ ： 教育设】施 《 建筑面积标准【 （m2《∕座） 【备注 — 完全中学 】 5《.0 》 中小学每》一名：住校生增加4m【2建：筑面积 — 初级—中，学 《 4.8 ！ 小？学 ？ 3.《。8 【 幼儿园 【 ，9，.9 — 表44 【建设项目停车泊位】配建：指标最小值表  】     》 ？ 】 序号 建筑！类别 《 指标单位 】 机？动车指标 】非机动车 指—标 备—注 《 ？ ，1 ？ ：第一类旅馆》 车》位／100m2建筑！面积 ？。 0.6—0 》1.0 》 【 2 第】二类旅馆 【 车位／100m2！建筑面？积 》0.40 0！。.5 》 ？ 3 【 餐饮、娱【乐 ？ 车位《／100m2建【筑，面积：。 ， 5.00【 5.0【。 — 》4 《 办公楼 】车位／100—m，2建筑面积 】 1.50》 ， ：。 2.0 【。。 建议值 【 5 】。 商业？场所 —车位／10》0m2建筑面积 】。 0《.5 —8.00 】建，议值 【 6 【。一类体育馆 ！车位／10》0座 6.】00 15】.00 【建，议，值 》 7《 二类体育馆！ 车位／1】00：座 4.00！ ， 20》.00 — 建议值 — ？ 8 — 影剧？院 ？。 车位／100】。座 ： ， 5.0》0， 15.0】0 ！ 9《 ？ ，展览馆 《 ： 车位／10—0m：2建筑面积 ！0.7？0 1.50！ 》 ？ 10》 ？ 医院 车】位／：100m2建筑面】积 1.00！ 2.50 ！ ！ 1：1 游览场】所， ？ 车位／1公顷【占地面积 7！.00 【10.00 【 — 11》 机场—。、火车站 【 车位／高》峰日千旅客》 《1，0.00 》 4.00 ！ 】 12 《 一类住宅【。 车位／【100m2建筑面】积 0.75！ 》 《 ： 13 ！ 二：类住宅 — ，车位／100m2】建筑面积 【 0.50 — ： 2.00 【 — ： 14 综合！商住楼 《 ： 车位／100【m2：建筑面积 》 1.0—。0 2.5】0 《 ， ？。。 注》1.本表机》动车位以小型汽【车为标？准当量； 》    2.第一】类旅馆指《涉外：旅馆第二类》旅馆指接待国内【旅客的？。旅馆；     】3. 座位数超过】4000座的体【育馆和座位数超过】1，500？0座的体育场为一】类体育场(馆—)其他为二类体育】场(馆)体育场停车！车位数可《以适当？低于体育《馆停：车车：位数； 《    4》.一类住宅指低【层住宅二类住宅【除低层以外的其他普！通住宅 》。 ？ ， 表51  】   各类建设项】目绿：地率指标表 】 】项目类别 — 绿地率（%） ！ 备注》 ？ ： 旧城区内—区 新城区】 ： 商品住宅！ ： 25 】35 》 《 ： 经济适》。用房、廉《租房 25 ！ ： 30 》 ！宾馆、饭店等 【 40 【 45 ！ 《 金融《、商务办公 】 30 《 35》。 ： ， 文化、娱乐！ 35 【 ，。 40 】包括部分用于内部交！通，、集散的硬质—地面用地《 ： 》商业 》 30 3】5 ？ ， 其他公共】设施 3【0， 《35 表！52     各级！集中绿？地设置规定一览表 ！ ！ ，居住区级别》 名 称 ！ 要 求 】 最小规模 （m】2） ？ 最大服—务半径 (m) ！ 居住区 ！ 居住区—公园 》 布局应有明—。确的功能划》分 ： 10》000 【800-1》。000 — ， ： ，。居住：小区 小游园！ 园内有【一定功能《划分 —400？0， 4》00-500 】 ， 居住组团】 ？ 组团绿地 ！灵活布？局 400】 ， 》 表5—－3   》 ，  院落式组团绿】地设置规定》表 【 ， 封闭型绿地！ 开敞型绿】地 ： ？ ？南侧：多层楼 南】侧高层楼 南！侧多层楼《 南侧高层楼！ 》 L≥1.5L】2 》L，≥1：.5L2 — L≥《1.5L2 ！L≥1.5L2 】 L≥3！0m 【L≥50m 】 L≥3》0m 《 L≥50【m ！。S1≥8《00m2 — S1≥180！0m：2 S【1≥：500m2》 》S1≥1200【。m2 】 ：S2≥10》00m？2 S2≥！2000m2 ！ S2≥600m！2 S【。2≥140》0m2 《 《 注①L南北两楼！正面间距（m—）；     ②】L2当地住宅—的标准日照间距（】m）； 《。   ？ ③S1北侧为【多层楼的组团—绿地面？积，（m2？）； ？    ④》S2北侧为高层【楼的组团绿地面【积（m2） — ！表61  多—层、低层居》住建筑间距》最小距离控制—表 【 ？ 》 建筑大面对 【大面 建筑山！墙对大面 — 建筑山墙对【山墙 点【式建筑？对建筑大面 —。 —主城：区︵包？括，老城区︶《内， 南》北朝向 《 ？L，≥SH 山墙！在南侧？ ≥9m ！ 多层对多—层 ？ ， ≥6m 点！式住宅？在南侧 》 L≥SH 【 山墙】在北侧 《。 ， ≥？6m： —。 东西和其他朝【。向 L≥0.！。9HH 《 ？山墙在东侧或—西侧： ？ ≥7m — ， 低层对低层 】。。 ：≥4m 《 点式住宅【在东或西侧 ！L≥0.8H—H， 》 主城《区︵包括老城区【︶外 ？ 南北朝向【 L≥SH】 ， ： 山：墙在：南侧 ≥9】m， 多》层对多层《 ≥6m【 ： ：点式住宅在南侧 】 L≥SH 】 —山墙在北侧 ！≥，6m 【 东？西和：其他朝向 【 L≥0.95【HH 山【墙在：东侧或西侧》 ？ ≥7？m 低—层对低层《 ≥》4m： ？ 点式住宅》在东：或西侧 》 ， L≥0《。.，85HH 】。 注？1．L为建筑—间距；？H为建筑高度；SH！为，南侧建筑高度；HH！为，。较高：建筑高度《     2—．山墙宽《度，。不，得大于？。14m;  —   3．点式建筑！含长度不《超过20m》。的条式建筑 表71！    《建筑退让规划道路最！小距离表 【 — ：道路红线《宽D（m）》。 建筑—退让距离《(，m) ？ ， 《 中：高层、？高层建？筑主：体 多—层、：。低层建筑和高—层建筑裙房 ！ 快《速，路 《 18 1】5 ？ ？ ， D≥？40 《 ：12 —10 ！30≤D＜40 ！ 10《 ： 8 】 25≤》D＜30 — 5 《 D＜2！5 3 ！ 表72！    建—。筑退让无规划道路 ！红线控制的道路【边缘最？小距离表（》m）： ！ 建筑与道路关】系 小区路】 组团路【。、宅：间小路 《 建筑】物面向道路》 ， 无出入—口 》3，.0 2【。.0 《 《 有：出入口 5】.，0 ？。 2.5》 — 建筑物山墙面【向道路 2.！0 》1.5 》 ？ 表73建筑】退让无规划》。道路用地边》。界最小距离》表 《 【 ，建筑退让建设项目用！地边：界分类 退】。让距离(m) （地！界另一侧《建筑情况） 【 《 低层、多层 【 ， 中、高》层 — 大面《 山》墙 《 大面 《 山墙 ！ 建筑物位于】用地：边界：。。南侧 多【层和低层 北！向为居住 》 大面 【 0.5L—（＞6m）》 山墙！。 ： 6 — 3 —6 ？ 3？ — 北：向为中？。。小学、幼儿园、医院！、养：老，院等 ？ 大面 ！0.7L（＞6【m） 《。 0.5L—（，＞，6m） — ： 山墙 》。 9 】6 《 9 6 ！ 》北向：为其他性质的建筑】 ， 大《面 0.【4L（＞3m） ！ 3 0.！4L（＞3m） ！ ， 3： 山】墙， 5 — 3 】5， ？ 3 【 中高层、高层】建筑 《 北向为居住 ！ 大面 】L-：9（＞13》m） 0.5！L 】山墙 0.】4L（＞1》0m） 《。 ： 10 《 ， 0？.4L（＞10m】） 10 】 ： 北向为【中小学、幼儿园、】医院、养《老院等？。 大面 【 ： L L-】9 】山墙 0.5！L（＞13》m） 13】。 ： ：。。0.5L（＞10m！） 10【 北向！为其他？性，质的建筑 — 大面 】0.8L《-9（＞1》3m） ！ 山墙 10！ 9 【 10 — 7 】 建筑物位于用】。地边界北侧 ！多层和低层》 大面 ！ 0.5《L，（＞6m） 】 ， 山墙 ！3 — ， 中高层、高层建】筑 ？ 大面 【 13？ 10 】 13 7！ ？ ， ？山，墙 9 】 建筑物位！于用地边界东—或西：侧 多—层和低层 另！一侧为居住》 大面 】 0？。.，5，L（＞6m） 【 山墙】。 6 【 3？ 6 — 3 】 ， 另一侧》。为中小学幼儿—园、医院、养老院等！ 大面 【 0《.7L（＞6—m，。） 0.5L！（＞6m《） 《 《山墙 —9 ：。 6 】9 6— 【另一：侧为其？他性：质的建筑 — 大面 》 0.4L（＞！3m） 【3 0—.4L（＞3m） ！ ？3， 》 山墙 【 5： ： 3 》 5 3】 ： 中—高层、高层》建，筑 ： 另《一侧为居住 【 大？面 L—-9 0【.5L（＞1—。3m） —。 山墙 】 0.4L—（＞10m） 】 10 — 0.4L（【＞1：0m）？。。 7 ！ 另一侧为中】小学幼儿园、医【院、养老院等 】 大面 】0.8L《 0.—5，L ： ， ？ 山墙 【 0：.，5L（＞13—m） 13 ！ 0.5L（＞！10m） 》 ？10 ！另一：。侧为其他性》质的：建筑： ？ 大面 0】.8L-9 ！0.4L（＞—13m）《 ： 《 ，山墙 —10 》 9： 《10 —7 】 ！。 》 《 】 ： ： 》 》 ， — 说明】① L为需退让【。建，筑物的高度； 【    ② 高层建！筑的大？面为面宽《≥25m的》立面；  》   ③ 》高层建筑的山墙【为面宽＜2》5m的立面； 【    ④ 表中地！界另一侧若无建筑假！定为低层或多—层建筑 表—74    — 建筑退《让立交桥和》道路交？叉口最小距离—表 ？ ！ 建筑退【让距离(m)— 【。。中高层、高层建【筑主体？ 多层、【低层建筑和高层建筑！裙房 — 《 旧《。城区内 新】城区 —旧城区内 新！城区 ！。立交桥？外侧投？影 ： 25 ！ 主干道的【 平面交叉口 】 ：20 —30 15 ！ 20 ！ 表75 【 ，     》 ，    建筑—退让：。同侧：河堤外侧最小—距离表 《 《 河【流，。名 建—筑，退让距离s》(m) 》 备注 》 旧【城区 新城区！ 》 盘龙河》 ： ：30 70 ！ — 普厅河 】 15 ！30 】 畴阳【河 《 15 3】0 《 其！他一般河流 【 ， 8 ？ 【 表76  】       】建筑退？让架空？电力线路最》小距离表 — — ， ：线路：电压等级（》kV）？ 退最近【。架，空电力边导线（m）！ ： 退规划高—压线走？廊中心线（m） 】 —≤10 》 ：2 ？ 5 【 35 —。 3 】10 【。 66、110 ！ 4 1！2， 2】20 5【 20 ！ 33—0，。 6 — 22 — 5【00 ？ 10》 ？ 37 《。 ？    —   《       【。        】    《。  ：   附图2—  景观河道和河流！沿岸建筑高》度控制图解（H≤】S）  》       【    《  ：  ：      — ，  附录计算原则 ！   ？ 一：、地下？。室、坡屋顶层—、跃层建筑面—积，计算原则     ！地，下室不计入建—。筑面积？；坡屋顶层净—高1.2m～2【.1：m的以？1/：2面积计入建筑面】积，超过2.1m—全部计入建筑面【积；跃层《面积：计入建筑面积—；半地下室在—室，。外地面以上部份的高！度不超？过，1m：的不计算超过1【m的：。。按下式？计，算建筑面积  【    《 ，  A？’，。。＝K · A   ！ ， ，式中A’地下室折】算建筑面《。积K半地下室地面以！上高度与《其层高之《比A半地《下，室建筑面积   】  二、居住建筑斜！交间距控制原—则  ？   1《．当两幢建筑—的夹：角≤30°》。时其最？窄处间？。距按平行布置—的居住建筑控—制；     2】．当：两幢建筑的》夹角>3《。0°且？≤60°时其—最窄处？间距：不小于南侧(或【较高)建《。筑高：度的0.《8倍；？ ，    3．当两】幢建：筑的夹角大于6【0°时其最窄处间距！按，垂直布置《的居住建《筑控制？     三、多层！住宅与高层》。建筑的间距控—。制计算原则 —    南》北，朝向居住建》筑，其南侧为点式—高层建筑间距不小】于公式D《＝24＋1/4(H！－24？)，计算值；东》西朝向居《住建筑其西、—东侧为高层建筑间】距不小于公式D＝】13＋1《/4(H《－24)的计算【值[：式中D为间距(m】)、H为建》。筑的：高度(m)]—