文山州？城镇规？划管理技术规定 】第一章  总  】则     第一条！  为科《学编制城镇规划严格！城镇规划管》理实现城镇规划设计！和规划管理的标准化！、规范化和法制【化保障依法实施城】镇规划根据》中华人民共和国城】乡规划法、云南省城！市规划管理》条例：等相关？法律、法规、规范和！标准结合《。文山州实际》特，制定本？规定   》  第二条  本规！定适用？。。于在文山州》八县县？城规划区内》进行的？城镇规划、建设工程！设计和规划管理的】相关活动     ！编制和审《批分区规《划、详细《规划(？含，控制性详细规划和修！建，性，详细规划)、—各项：专业规划《以及有关建设—工程设计应》当符合？国家、省的》相关法律、法规、】规范、标准和—本规定     各！项规划应当采用【统一的城市坐标系】统，    《 文：山州八县县城规划区！。内的土地利用和各】项建设工程》活动应当《符合经批准》的详：细规划；尚》无经批准的》。。详，细规划的应当符【合本规定     ！第三条  其—他建制？。镇、乡？。驻地规划区参—照本：规定执行 》第二章  建设【用地   》  第四条  【建设用地分类和建设！标准按照城》市用地分类与规划】建设用？地，标准(GBJl37！90)执行  【   第五条  各！类，建设用地《的划分？应当：遵循土地《使用相容性原则【按照经批准》的详细规《划执行；尚无经【批准的详细规划的】按本规定表2—1的规定执》行，凡表21中未列入】的建设项目由城镇】。规划管理部门—根据环境影响—评价结论《和，基础设施条件具【体核定适建范围需改！变规划？用地性？质的应？当按照规定程序和】审批权限《。报有关？机构：批准后？。执行：  ：   第六》条  规《划区：。内的用地布局—应当遵循“成—片开发配《套建：设增加绿地》降低密度调整—。。功能”的原》则，     第—七条  旧城区内】用地性质以金—融、商贸、》商务办公、》服务业等为主—调，整居：住，。用地严格控制大型仓！储式商业设施—和以批？发为主的市》。场建设不《得再新建《、扩建工厂、—仓库：和综合性大型医疗机！构等：设施在文《物保护单位和建【筑保护单位的—保护范围内不得新建！建筑物确需新建建】筑物的应当符合【相关保护法》规、规？范、标准和规—划的：要求：；在：其周：围建设？控制地带内》的新建、改》建、扩建建筑物应】当与文物保》护单位和保护—。建筑相？协调满？足相：。。关保护？规划的要求   】 ， ，第八：条  规《划区内建设项目【用地规模规定—     (一)旧！城，区，。内的建设项》目用地应当符—合下列规定    ！ 1．建设项—目应当以规划道路】红线宽1《5m或15m以上】道路围合的街—坊进行？。整体：开发建设 》    2．对无】法成街坊整体—。改造的用地应—当在同一街坊内整】合周边可开发用地】其，用地规模《原则上不得》小于2000平方米！主要商业街》区非住宅项目除外】   ？  ：3．用地《规模小于200【0平方米的》一般不得进行—商品住？宅，项目开发《原则上用于》环境：绿化、道路和公益】性公共设施、市【政设施等《建设  《   4．临规划】道路红线《宽40？m及40m以—上主：干路两侧的建—设项目用地规—划道：路红线外用》地进深？不，得小于50m．【。。     (—二)新城《区的建设项目—用，。地规模？应当符合下列—规定     1．！。以，居住为主的商品【住宅项目用地规【。模，原则上？不得小于《10：000平方米；小于！1000《0平方？米的：。应，当尽：量整：合，周边用地   【。  2．临规划道】路红线宽《40m及《40m以上主干路】两侧：的，建设项目用地道路】红，线外用地进》深不得小于60【m     —第，九条  用地规模】未达到本规定第八条！规定的经《营性：用地应当交由国土资！源管理部门》进行土地资源—整合达到用》地规模要求后由国土！资，源，管，理部门？向规划管理部门【申请用地规划设【计条件  》  ： 第十条《  在城镇规划区】范围内因国家基本建！设需征用农村—集体土地按》。有关政策预》留给农民的生活【、生产用地应当符合！城镇规划要》求原则上相对集中】布置 ？第，三章  建筑容量】控制指标《  ：   ？第十一条《  新？建、改建、扩—建建设工程的建筑容！量控：制指标(含容积【率和建筑《密，度，下同)应当按—本章：规定：执行建筑《容量控制《指标最？大值：不得超过表3一l的！。规定     对整！体改造“城中村【”、危旧《房的建？设项目在符合城镇】规划要求并满足本】规定的前提》。。下可在表31的基】础，上适当提高用地【开发强？度     —第十二条  在一个！街坊内现有建筑的建！筑容：量控制指《标已超过表31规定！的不：得，进，行扩建 《    《在老城区《规划区范《围内现？有建筑不《得加层 《。    《。第十：三条  建设单【位在城镇规》划行政主管》部门核定的规划指】标，基础上并《符合消防、日照【、交通等《条件：在本项目地块—内临街增加或—。在城镇？规划行？政主管部门指—定的其？它地块进行》公共：绿地、公益性公建】配套：设施和市政配—套设施(如公共厕】所、环卫设施等)】建设：。每增加一平方米绿化！或设施用《地并按规划》。要求建设在其—。开发建？设，项目中可以》允许增加六》。平方米？的，建，。筑，面积     第】十四条  建筑物的！架空层面《积不得计入绿地或】其它开？。。放空间   — ， 建筑物架空层没有！任何形式的围合【用作停车、》绿化、居民休闲【等公共用途》的经城镇规划行政】主管部门核准后【建筑：面积可不计入容【积率：。  ：   临《城镇道路两侧—的建筑物骑楼—宽度：不小于3.5m净空！高度不小于3.6】m且不设置任何【台阶或障碍》物的骑楼部分底层的！建筑面积《。可不计入容积率 】 ，   第十五条 】 危旧房屋的修缮不！得移动？基础、不《得增加建筑面积【、层数、高度等 】第四章？  公共服务设施】和停车泊位   】  第十六条 【 在：居住项目建设中【中小学？、幼儿园的设置规定！如下     【(一：。)中小？学、幼儿园应当按照！表4一1分级设置；！     (二)中！小学、幼《儿园用？地不得小于表4【2的规定；》    《 (：三)中？。小学：、幼儿园建》筑面积不得小于【表43的规定—；     —(四)在中小学【、幼儿园周边50m！半径范围《内不得安排生产、】。经营、？储存易燃易爆—和排放？有毒有害物》质、产生噪声污染】的建设项《目在中小《学、幼儿园》正门两侧各30m】。范围：内不得设置垃圾中转！。站，、机动车停车场、】集贸：市场 ？    第》十七条  》新建学校、幼儿园教！学楼：、医院住院部—。等建筑应当距同【侧道路边缘(—或规：划控制红线》)，和30m以上—(含：30m)城镇规【划道路控制红线在】30：m以上？     》第十八？条  新建》、改扩建医院其周】边应当设《置一定？。防护带并且应当符】合环保？、卫：生等要求    】 第十？九条  《城镇道路、》居住区、建筑物【的规划、《设计和建《设应当？严格按照城市道路】和建筑物无障碍设计！规范（JGJ50】2001）同步【进行    — 第二十条》  各类建设项目停！车泊位的设置—标准不得小于表4】4的规？定     第二十！一条  凡符—合下：列条件？之一且日可回—收水量在45立【方米以上再生—水需水量在》30立方米以上【的新建、《。改，建、扩建建设项目】建设单？位应：当同步规划、设【计、建设再生水设施！   ？  (一)建筑【。面积大？于5：000平方米的【宾馆、饭《。店、商？场、综合《性服务楼和高层住】宅；    — (二)建筑面积大！于10000平方米！的机关、科研单【位、大专院》校和综合性大—型文化体育设施； ！    (三)【。建筑面积《大于2000—0平方米以上的【居住区或集中建筑区！等 ：    第二—十二条  每一个居！住组：团应当配置至—。少一座一《定规模的《公共厕所公共厕所】应当结合商》业设施或其它—服务设施布局主、次！干道公共厕所之间】。的距离不大于—500m商业人口】高度密集的街道宜】小于3？00m？支路：公厕之间的距离【宜为750－100！0m     【小型垃圾中》转站：每1平方公里—设置：一座大？、中型垃圾》中转站每10平【方公里设置》一座    —。 ，第，二十三条 》 新建居住小区应】当，设置不少《于一：。个以经营《农副产品、小商品】为主的？超市或？者农贸市场 第五】章  绿化与—景观   》  ：第二十四条  在】新建：。、扩：建、改建《建，设项：目的用地范围内绿地！率不得？小于表51的规定 ！    绿化应当充！分利用本地树种【。以乔木为主适当配】植，灌木、地被、草地就！地保护古树名木避免！异地移栽鼓励垂直、！屋顶、平台等绿【化形式如平台高度不！大，于地面基准标高1m！且从地面有道—路可进入平均覆土厚！。度大：于1.？。2m其绿《化面：积可以参《。与绿地率计算—否，则绿化面积不—得计入绿《地率   》  第二《十五条  》在住宅建设中集中绿！地的设置应当至少】一个边与相应—居住区级《别，的道路相《邻并符合表》52的规定组团绿地！设置应当满》足有不少于1—／3的？绿地面积《在标准的建筑日照阴！影线范围之外的要】求并便于设置—儿，童游戏设施和适于】成人休憩活》动，其，中院：落式组团绿地的设】置还：应当同时满》足，表53的规》定     第二】十，六条  景观道、林！荫，道、商业街、—规划红线《宽≥30《m的城？镇主次干路两侧【、，广场周边《的新建、《改建、扩建》建筑物景《观规定如下》  ：   (一)建【筑物应当《。符合城镇道路和【广场的界面》变，。化要求临城镇道路或！广场的立面应当为】主要立面立面和屋】顶造型？应当：丰富：与，城镇街道和》广，场景观？相协调  》   (二)—临城镇？道路或广场的建筑物！连续面宽《原则上应当符合下列！规定     1】．高层建筑连续面宽！小于60m》。；   《  2．中高—层建筑连《。续面宽小于70【m；   》  3．多层和低层！建，筑连续面宽小于【80m；《   ？。  4．不同建【。。筑高度？组合的连续面宽小】于，最，。高建筑物的连—续面宽； 》   ？ ，5．标志性建筑、重！要公共建筑的连续】面，宽由城？镇规划？行政主管《部，门根据景观需要核】定     (三)！。临城镇道路或—广场：的建筑物《立面设计和装饰应】当与所处环》境和景观相协—调不得？设置空调器室外机及！附属设施等影响【建筑立面的附—着物确需设置的应当！结合立面造》型统一设计隐蔽处】理并报？城镇规划行政主管部！。门，审批     【(四)住宅建筑【临城镇道《路或广场《一面不得设置厨房】和突出？开敞：式，阳台而且临城镇道路！或广场一《面的阳台和窗—户不得安装任何【形式的？外挑：式防盗笼；》禁，止在居民住宅—楼内新办《餐饮业严格控制【住宅建筑中设置娱乐！等对环境有较大影响！的项目  》   第二》十七条  体育【场馆、影剧院—、宾馆、饭店、【图书馆、展览馆【等，对社会？公众开放的公共建筑！临城镇道路或广场】一面原？则上：不得：修建围墙《。集中绿地《应当临城镇道—路或广场布置 【    大中专院校！、，中小学、幼儿园【、居住区、党—政机：关等确需修建—围墙：的应当设《计成透？空型且高《度原则上《不得：大于1.8m集中】绿，。地，原，则上：临街布置  —   油库、水【厂，等有特殊要》。求确须修建围墙【。的围墙高度》原则：上不得超《过，2.2m并应当对】围墙进行《绿化、美化 —    第二十八条！  户外广告的【设置应当符合户外】广告设置专项规划】和户：外广告管理的有关】规定：。在建筑物《上设置？户外广？告还应当符合下【列规定     (！一)不得破坏—。建筑：物的：。立面：形式、主要特征应】当与建筑物的风【格、形式、色彩等协！调；   》  (？。二)新建、改建、扩！建的建筑物应—当在方案设计时【预留广告《位置没有预留的【不得在？其建筑物上》。设置户外广告；【已经：预，留户外？广告：位置的其设置的户外！广告：位置、尺度应当与预！留的广告位》置、：尺度相符    】 第：二十九？条  临城镇主、】次干路？、商业街等》的高层建筑、重要公！共建：。筑应当同步》进行外墙和》屋顶的灯光亮化设】。计，、施工 《第三十条  城【镇主、？次干：路不得再布》设任何架空线—凡新建、改扩建【。城镇道路各种管线】应当埋入地下 【第，六章  《建筑间距    】 第三十一条  建！筑间距除应当满足消！防，。、交通、卫生、环】保，、抗震、工程管【线、建筑保护和【城，镇空间景观等方【面，的要求？外，还应当符《合本章规《定 ：    第三十二条！  多层《住宅建筑、低层住】宅建：筑的间距不得小于表！61的规定   】  垂直布》置的居住建》。筑山墙宽《度应当不大于14m！；山墙宽《度大于14m时【其间距？按平行布置》的居住建筑控—制；点式住宅不宜】进行拼接特殊—。情况确？需拼接的拼接不得】超过二幢 》    对按—表61规定计算【的建筑？间距不？能满足？消防间距或通道要求！的，应当按消防间距或】通道的？实，际要求？进行控制   【  第三十三条 】 居住？建筑：既非：平行也非垂直布置时！。的间距？按照附录计》。算原则二《进行：控制：     第三十四！条  面宽不超【过，25m的《高层居住《建筑与其它》居住建？筑，的间距？按照附录《计算原则三进行【控，制且应当符合本规定！第三十一条》规定  《   第三十—五条 ？ ，。面宽超过25m【的，。高层居住《建筑：与其它居《住建筑平行布—置的间距按照表【61的规定执行  ！   第三十六条 ！ 高层？建筑与多《、低：层居住建筑》。的山墙？间距按照高》层民用建筑设计【防火规范（GB【5004《595）规定控制】但山墙有居住开窗】的间：距不小？于13m《.    》。 第三？十七条？  非居住建—筑与居住建筑的【间，距应当符合下列规】定  ？   (《一，)非居住建筑位于居！住建筑？南侧或东西侧的其间！。距按照本规定第三】十一条至第三十【六条的？规，。定控制；     ！(二)非《居住建筑位于—居住建筑北侧的建】筑，间距按照本规定第】四十条规定执行；】     (—三)非居住建筑【与居：住建筑的山墙间距按！照建筑设计防火安全！规范的规定控制【。     第三【十八条？  医？院病房楼《、休（？疗）：养，院住宿楼、幼—儿园、托儿所和大】。中小学教学楼与南侧！相邻建筑《的间：距应当保证被遮挡】的上述建筑冬—至日满窗日》照，有效时间《。不少：于3小时《。    《 第三十《九，条  非居住建【筑（本规定第三十】八条所列《的，非，居住建筑《除外：）的：间距：应，当符合下列规定【     》(一)？。高层建筑平行布置时！的间距     1！．南北？向的不少于南—侧建筑高度》的0.4倍且其最小！值为20m； 【    2．—。。东，。西向的不小》于较高建筑高度的】0.3倍《且其最小值为—13m   —  (二)高层建】筑与多、低层建筑】平行：布置时高层》在北侧？的间距最小值—为13m《；高层在南侧—的间距最小值—为20m   【  ：(三)多层建筑平行！布置时的间距—不少于南侧或较高】。建筑的0.8倍【并满足？。消防安？。全间距要《求     (四】)相邻建筑》一侧为？居，住建筑时应当按【照本章有《。。关居住建筑间距规】定执行？     (五【)城镇规划行—政主管部门》可以根据消防、交通！、卫生、环保—。等规定和《工程管线布》设、建？筑保护和施工安全等！特殊要求对非居住建！筑的间距作出特别规！定 ：第七章  》建筑退让  —   第《四，。十条 ？ ，沿建设项目用地【边，界和城镇道》路、：公路、河道、铁路两！侧及电？力线路保护区边界】的建筑物《其退让距离》除，应当满足《消防、防汛》、电力、绿化和【交通安？全等要求《   ？ ， 第四十一条  建！筑退让道《路红线规定  【   (一)建筑退！让道路红线》距离在满足日照间距！的，同时不得《小于表61的规定；！   ？  (二)大型商】场、影剧院》、宾馆？、饭店？、中小学、幼儿园等！人流、车流聚集【的公共建筑退让【道路红线距》离除符合表7—1，的规：定外还应当同时满足！人流、？车，。。流，疏散的要求》；  ？ ，  (三)建筑退】。让快：速路后？的，用地应当种植—高大乔木作为—防护：林带：建，筑物与？道路间距不能满【足噪声污染防护要求！。。的应当按照后建服】从先：建的原则在建筑物】或者道路《上设置防噪声设施】。     第四十】二条  在居住小】区、：居住组团内建筑退】。。让无规划道》路红线控制的道路边！缘距离不《得小于表72的规】定     —。第四十三条  建】筑物退让《无规划道路的建设】项目用？地边界距离在满足日！照，间距：规，定的同时《不得小？于表73《的规定    【 第四十《四条  当建设用地！界线：另，一，侧为空地时建筑【退让按？。另一侧为多》层，。建，。筑退让；当》应，当退让建筑》。与另一？侧建筑成≤30【°夹角？时建筑按平行布【置退让；当应当【退，让建筑与一》侧，建筑的夹角》＞3：0°且≤75—°，时建筑物离建设【用地界线最》近点退让距》离为平行《布置时退让》距离的？。0.8倍；当应当】退让建？筑与另一侧建筑【成＞75°夹角【时建筑按垂》直布置退让 —    第》四十五条  已【有规划红《线控制的公路按【照本：规定第四《。十一条规定退让【。道，路红线；已》有，绿线控制公路隔离带！的按照规划绿线【控制要求执行；没】有规划控制红线【和绿线控制的公路其！隔离带宽度》规定如下 》    (一—)现状及规划确定】为国道、高等级【公路的两侧》各50m；》     (二【)主要公《路，。两侧各20m；【     (三【)次要公路》。及以下等级公路两】侧，各，10m？ ，    《在公：路规划控制红线【和隔离带内不—得新建、《扩建、改建任何【建筑物？但在公路隔离带内可！以耕：种或绿化造》林经城镇规》划，。行政主管《部，门和：相关部门批准后也】可以进行开挖沟【渠、埋设管道、【架设：杆线或开辟服务性】车道等活动    ！ 第四十六条  】建筑退？让立交桥和道路交叉！口的规定     ！(一)？建筑退让立交—桥和主干《道道路？交叉口不得小于【表74的规》定；   》  (二)高—层建筑的退》让距离？还应当同时满足【。日照间距《。和，交通疏散的》要求  《   第四十七条】  建筑退》让按照规划需长期保！留使用的天然—河道：、人工河《渠及其附属设施的】距离在符合有关规划！和法律、《法规、规《章，的同：时还应当《符合表7《5的规定《     第—四十八条《  建筑《退让铁路的规定【    《 (一)建筑退让与！最近一侧的铁路【。边轨距离准轨—干线≥3《0m；准轨支线、】专用线≥20m；】    《 (二)围墙与铁】路最：近一侧边轨距—。离≥1？0m围墙的》高度≤2.5m； ！    (三)【。高层：。建，筑、高大构筑—物(水？塔、烟？。囱等)？、危险？。品仓库和厂房与最】近一：侧的铁？路边轨距离以及在铁！路道口附近进—行建设？。活动应当《。符合铁路管》理的：有关：规定； 《    (》四)特？殊，路，段隔离带宽度由【城，镇规划行政主管部】门会同相关部门确定！    《 第四十九条 【 建筑退让电—力线：路的规定《     》(一)建筑退让【架空电力线路—的距离不《小于表76的规定；！  ： ，  (二)建筑【退让地下电力通道同！侧，边缘应当《不小于？。0.75m —  ：。  第五十条  建！筑退：让无线电收发信【。台保护区等》需特殊保护区—域的距？离按：照批：准的规？划执：行 第八《。章  建《筑物高度控》制     第【五十一条  建【筑，物的高度除应当【符合消？防、安全、日照等】要求外还应当—同时符合本》章的规定     ！第，五十二条  —在有净空高度—和，信号通道限制—的飞机场、气象台】、电台和其他—无线电通《讯(含微波通—讯)等特殊设施周围！和通道、景》观视廊上《新建、扩建和改建】建，筑物的高度应当符】合有关净空高度、通！道限制？和景观视《廊的：规定    —。 第五十三条—  在文物保—护单位和保》护建筑周围的—建设控制地带内【新建、改建》、扩建建筑物其高度！应当按照文物保护】和历史街区保护的有！关规：定执：行无保护性规—划的应当编制保护】性规划经城镇规划行！政主管部门会同相关！主管部门审核批准后！按照：规划执行 》   ？ 第五十四条—  沿城镇道路两】侧新建、扩建、改】建，建筑物的高度除符】合，本规定第五十一、五！十二、五十》三条的？规定外建筑高度(】H)不得超过道路规！划红线？宽度(W《)与建筑退让距离(！S)之和的1.2倍！即H≤1《.2(W+S)  ！(，见附图1)》     第五十五！条 ： 建筑沿景观河【道和河流全》线布置建筑的—高度(H)不—得超过？建筑退让河道距离】(S)即H≤S(见！附图：2) 第九章  城！。镇，道路及市政管线工】程     第五】十六条  城镇道路！规划：和建设应当以相【应的城镇规》划为依据与相—关专业规划》相衔接按照全面规】划、综合开发、配套！建设的原则综—。。合组织施工避免重】复开挖道路并符合】有关规范和本规【定     第五十！七条  《本章所指市政管线为！埋(架)设于城镇】道路下(上)的【给水管道、排—水，管(渠)道、再生水！管道：、，电力线路《(包括电缆》和架：空电线)、电信线路！(包括？通信电？缆和光缆、广播电】视线路)、燃气【管道等地上》及地下管线及—其附属设施    ！ 第五十八条 【 各项市政管线【工程的规《划和建设《。应，当根：据，城镇建设《和改造的发展—需要在城镇基础设】施各专业《系，。统规划的指导下根】据全面规划、综合开！发，、配套？建设：的原则做到与—。城镇道路的规划和建！设紧密结合综—。合，平衡：统筹安排；应当遵】循先地下后地—上先：深埋：后浅：埋的：科，学建设程序综合【组，织施工避免重复【开挖   》  新？建和有条件的现【状城镇道路》应当建设管线综合】管沟或隧道避免道】路重复开挖   】  第五十》九条  新建—。、，改建城镇道路工程】应当符合相》关规范及《以下规定  —   ？(一)？应当符合城镇规划确！定的道路红线、竖向！标高和横断面分【。配； ？   ？ (二)应当设【置方：便残疾人使》用的无障碍设施并】确，保通畅？；    》 (：三)道？路红线宽度≥40】。m且属？于公交主干线的城】镇道路宜设置—公交专用道； 【    (四)【道，。路，红线宽度《。。。≥，30m且城镇道路】与其它城镇次—干路及以上等级的】道路平面交叉时进口！车道：数宜大于该方向【路段车道《数所增加的车—道长：。度应当自交叉口缘石！半径：的端点？向前延伸不小于50！m     —第，。六十条  建设【用地内部道路与【城镇道路相接时其变！坡点不得《。进入城镇规划道路】红线内    【 第六十一条—  ：新建、改建城镇【桥梁应当符合桥【梁设计规范要求并遵！循以下规定    ！ (：一)新建、改建【桥，梁净宽度《。不得小于规》划道路红线》宽度；   —。  (二)桥—梁设计应《当考虑市《政，管线布设和防洪【要求可燃、易—燃、易爆《工程管线《不宜：利用交通《。桥梁跨越《河道；？  ： ，  (三)桥梁【的横断面划分应【当与规划道路横断】面，一致；？。     (四)跨！越铁路、城镇主【次干路的桥梁净【空高：度≥5m   【  ：。第六十二条  市】政管线应当通过管线！。综合规划确定—各种管线《的平面和空间布【置，并遵循以《下原则     (！一)各类管线应当】。平，行，道路中心线敷设【并有各自独》立的：敷设带尽量避免横穿！道路确需《横穿道路的应当尽量！与道路中心》。线垂直；  —  ： (二)给水管【、电力线《路宜：。在道路西侧或北【侧敷设电信线路【(含广播电视线【路)、燃气管宜在】。道路东侧《或南侧？敷设从道路》边线：向道路？中心线方《。向平行布置》。的管线次序应—当为给水配水、【电力电缆、电信电缆！、再生水管道、污】水管道、燃气配气、！燃气：输气：、给水？输水、雨《水管道；    】 (三)规划红线】宽≥25m的城【镇道路应当双—。侧布：置给水配水及排【水管道？规，划，红线宽≥40—m的城镇《道路除给水输—水管：道、燃气输气管道外！其余管道宜在道路双！侧布置；  —   (四)市政】管线：应当尽？可能安排在人行道】下当人行《道宽度不《够时可？将排水管《敷设在？机动车道下电信电】缆、：给水输水、燃气输气！等管线敷《。设在非机动车道下】在满足？安全间？距要求的前提下也可！。将部：分管线安排在道【路红线？与建筑？之间；  》。  ： (五)市政管线】之间应当尽量减少交！叉如交叉时管—。线之间的避》让原则如下临时管线！让永久性管线压力】管线让？自流管？。。线易弯曲管》线让不？易弯曲？管线小管《径管：线让大管径管—线拟建？管线让已《建管线；《     (六【)，市政管线垂直交叉】。时自地？表向：下的排列顺序宜为电！力管线、燃气管【线、给水管线、再】生水管线《、电信管线、雨水】管线、污水管线【；     (七】)各：类市政管线之—间、各种《管线与建筑物及【构筑物？之间的？最小水？平，。和垂直净距离—应当符合相关规【范要求？因客观因素限制【无法满足规范—要求时由城镇规【划行政主管部门会】同管线单位》根据实际情况—。。采取安全措》施后可适《当减少其最小净【。距离   》  第六十三条【  ：。。在城镇规《划区范围内110千！伏，(含：110千伏)—。以下等级电力线【及电信电缆原则上不！得架空布《置 ：    特殊情况或！。临时性？安排电力线路—和电信电缆》。确需架空布置的【在不影响其》它设施的情况—下同：一性质的线路应当同！杆架设？电信线路与供电【线路不应当同杆架】设     —第六十？四条  在道路【规划红线内建设人行！地下通道《、人：防工程等地下—。构筑物？。不得压缩管》线通过的断面如【不能保证管线—通，过，断面时地下》构筑物应当降低标高！以确保管线可以从】地，下构筑物《。。顶板：上通过    【 ，第六十五条  埋(！架)设各类管线【与，道路绿化树》木交叉冲突时按照】。先，建，设后种？植的原则进》行；如？埋(：架)设各类管线时】道路绿化树》木，已经种植各类—管线埋(架)设应】当采取让、绕或【者高：低，、深浅错开等办法】妥善解决《     第—六十六条《。  ：地，下，管线检？查井的横向尺寸【应当按行业标—。。准和规范设置不【得建在其《他管线之《上   《  第六《十七条 《。 地方？和部队各单》位的电？信电缆按照》规划要求统一布【置 第？。十章 ？ 村庄规划    ！ 第六十八条 【 ，在城：。镇规划区内的—村庄建？设应当首先》编，制村庄规划村庄【规划应当符》合城镇总体》规划、分区规划和控！制性详细规划经批准！后按规划实施 【    第》六十九条  农村】建房：以村：民，小，组及以上组织为【基，本单位实《行统一？规划：、统一审批、统【一建：。。设新村建设与—旧村改造应当同【步，进行以多层公寓【式住：宅为主合理新—建单户独院》式住宅 《。   ？ 第七？十条  农村建房】在符：合村庄规划的前【提下还应当满足下列！规定     (一！。)用地符《合城镇规划、土地】利用规划和有关法】律、法规、规章【规定； 《。    (二)拟建！位，置，不得占用道路—、其他公共用地【等；     (三！)符合安全、卫生】、消防等要求 第十！一，章  附则》。。     第七【十一条？ ， 名词解释 — ，   建筑间距相邻！建筑物？外侧：垂直投影之间的最】小水平距离  【   ？建筑高度《建筑物？室外地坪《至女儿？墙，顶的高？度对于？坡屋：顶建筑？当坡：度小于40°—建筑：高度为室外地—坪，至檐口的高度；当坡！度大于40° (】含40°)》时建：筑高度为《室，外地坪？至屋：脊的高度   【  ：道路红线规》划的城镇道路路幅】的边界线   【  建筑后退建【筑物外侧垂直投影】线距道？路红：线或：用，地边界的距离  】   建筑用—地建：筑基：底占地及其》四周合理间距—内(含建筑间—的绿地和小路)的】总和：一般为规划城镇【道路红线(或用地】。。边界线)围》合的用地 》 ，。   建筑密度【。一定地块《内所有建筑物—。的基：底总面积占》建筑：用地面积的比例【(用百？分比表示)》     容—积率一？定地块内地上总建筑！面积与建筑用地面积！的比值 《 ，   绿地率一【定地块内《按规范和本规—定计算的绿》。地面积与建筑—用地面积的比例【(用百？。分比表示)》     低层建筑！指，高度≤1《0m的？建，筑低层居住》建筑为一层至三【层     —多层：建筑指高度＞1【0m且≤2》4m的建筑；多层】居住建筑《为四层至六层—。建筑     【中高层？。建，筑指层数为七至九】层的居住建筑 【    高层建筑】指高度大于2—4m的建筑；高层居！住建筑为十层以【上，建筑  《   裙房》指与高层建筑紧【密连接？组成一个整形—的多：、低层建筑裙房的最！大高度不超过—24m超过2—4，m的：按高层建筑处理  ！   快《。速路是为城镇—长距离？快速机动车交通【服务的道路中间【设有中央分》隔带布置有四条以】上的车道全部采用立！。体交叉控《制车：辆出：入并对两侧建筑【物的：出，口加以控制  【 ，  主干路》又称城镇干》道负担城镇》。。各区：、组团以及对外交】通枢纽之间的主要】。交通：联系在城镇道路网】中起主要交通运【。输作用     次！干路是与《主干路？结合组成道路—。网起：集散交通《的，作用兼有服务功能】的道路？     支路是与！街，坊路的连《。接线解决局》部，地区交通以服务功能！。为主的道路  【   居住区泛指不！同居住人口》规模的居住生—活聚居地和特指【被城镇干《道或自然《分界线所围合并与居！住人口规《模(300》0050000人】)相对应配建—有一整？套较完善的、能满足！该区：居民物质与文化生活！所需的公共》服务设施的居住【生活聚居地    ！ ，居，住小区是指被城镇道！路或自？。然分界线所围—合，并与居住人口—规模(10000】15000人—)，相对应？配建有一套能满【。足该：区，居民基本的物质与】文化生活所》需的公？共服务设施的居【住生活聚居地  】 ，。  居住组团是指】被小区道路分隔并与！居住：人，。口规模(10003！000人)相对应配！建有居民《所需的基《层公共服务设施【的居：住生活聚居地  】   骑楼指临城镇！道路的建筑将地面】一层或一、》二层两层《临道路部分以柱廊形！式用作人行通—道的建筑形式  】   第七》十二条？  ：在，本，规定施行前已—取，得城镇规划行政主】管部门？核定规划《设计：。。条件批准详细规划或！。已，取得建设《工程规划许可证的】建设工程《。仍按照原批准文【件执行     第！七，十三条  本—规定的表格》、附录、附》图与：本规定？正文：具有：。同等的？。。效力    — 第七十四条 【 本规定未》涉及的内容按国【。家相关技术》规范或相关规定执行！。     》。第七：十五条  本—规，定自发布之日起施】行 】各类建设用地适【建，范围表 表2—-1 》 》 ， 序 号 — ， 用地类别— 建设项目》 居住—用地 ？ 公共设施用】地 工—业，用地 《 仓储用地 】。 市政公用设施用！地 ：U ？ 绿 地 — —第一类 R1 【 第二类 R】2， 第三—类 R？3， ？ 商贸办公 C1C！2 ？ 教？科文卫 《C3～C6》 ， ？第一类 M1 【 第《二类 M2 ！。第三类 M》3 普通 W！1， ？ 危：险，品 W？2 《 G1 》 G？2 — ： 1 》 低《。层独立式《住宅 √ ！ √ — ○ 《 × 《 ：。 ×： × — ？× × ！ × ？。。。。 × 》。 ： × × 】 × — 》2 ？ 其他低层—居住建筑 √！ ？ √ ○ ！ × 》。 ：×， × 】。 × 《 × — × 《。 × × ！ × 》 × 】 3 》 多层居住【建筑 《。 ：× √ 【 ： √ 《 × 《 ： ，×， ？ ○ —× ？ × × ！ × 》。 ×《。 ？ × 《 ：× 《 ： ， 4 ？ 高层居—住建筑？ × — ○ √！ ×》 《× 《 ○： × ！。× ？ ×？ ：。 × 《。 × 【。 × × ！ 《 5 ？。 单身宿舍【 × 】。 √ 》 √ 《 × 《 ， √ 》。 √ 【○， 《× ○—。 × 【 ○？ ×》 × 【 6 】 居住《小区教育《设施（中小学、幼】托，机构） 【√ ：。 √ 】√ ？ × 《 ？√ ？ ○ — × × ！ × 》 × 》 × ×】 × ！。。 7 居！住，小区商业《服务设施 ○！ √ — ： √ √【 ？ √ 《 ：√ 《 ○ 》 ×： ○》 × ！× ×— × 】 8 【 ：居住：小区文？化设施（青少—年和老年活动室【。、文化馆等）— 《○ 《 √ 《 ， √ 《 √ √ ！ ？○ 》× ×— × ！× ： × ×！ × 】 9》 居》住小区体育》设施 √【 《。。√ √ 】 ， ，。× √ ！ ○ ×【。 × 【 × ×】 × 【 ×？ ？ ○ 《 ？ ， 10 【居住：小区：医疗卫生设施（卫生！站、街？。道医院、养老院等）！ √》 √ — √ — × — √ ○ ！ ， × ×【 × 【 × — ×： × 【 × ！ 11 【居住小？区市政？公用设施《（含：出租汽车站） 【 √ 】√ √— √ — √ √！ √》 ○ ！√ 》○ 》√ ？ × 【○ ： 《 12 》 居住小区【行政管理设施（派出！所、居委会等） 】 √ 》 √《 ？ √： ○ 【 √ √】。。。 ， ○ 》 ×《 ○》 × 】 ○ 《 × ×】。 ， 《 13《 ？ 居住小区日—。用品修理、加工【场， 《× √ 】 ○ ○ ！ × 》 ， √ —。 ○ × ！ ○ ×】 × 【 × ×】。 14！。。 小》型农贸市场》 × 】 √ 《 ○？。 × ！× 《 √： ？ ○ 《 × 《 ： ○ 《 × 》 × ×】 ？ × —。 ：。。 15 》 小商品市场 ！ × 《 √ 》 ○《 ○ 【 ， × 》 √ ○ 】。。 ×《 ○ 】 × ×【 × 】 × 》 《。16 《 居？住区级以上（—含，居住区级、下—同）：行政办公建筑 【 × 》 ？√ √ 】 √ 》 √ 《 √ 】○ × 【 × ×！ ×》。 × 】。 × 【 17 》 ： 居住？区级以上商业—服务设施 》 ×《 ？ √ √ 】 √ 》 × 】。○ ○ 【 ：。 × ○【 × — ？× 《 × ？ ， × 】 18 居！住区级以《上文：。化设施？（，图书：馆、博物《馆、美？术馆、音乐厅、【纪念性建筑等） ！ × 》 ○ — ○ 《 ：○ √ ！。 × —× ： × ×！ × 】 × × ！ × 《 19】 居住区【级以：上娱乐设施（影剧】。院、：游乐：场、俱乐部》、舞厅、夜》总会） ×】 × ！× √— × 】 ，○ ×— ， ：。 × 《 ：。。○ ： × — × 》 × 》 × 【 ？20 居【住，区级：以上体育设施 ！。 × ○ ！ ×？ ？ ，× ： ： √：。 ， √《 × — × — × ×】 《× × 【 ？○ 》 21 ！居住区级以上医疗】卫生设施《 × — ？○ ○ 【 × 》 √ 》 ？○ 《 × 》 × × ！ × ×】 《× ×—。 — 22 特殊！病院（精神病院【、传染？病院）需单独选址 ！ × ×！ × 】 ，×， ○ ！× ×— ×》 × ！× ×— ， × ○！ 23！ ： ， 办公建《筑、商办《综合楼？ ×》 ○ — ○ 【 √ 》 ○ ○ ！ × 【× ○— ， ？× × ！。 × 》 ×： 》。。 24 》 一般旅馆 ！ × ○ ！ ： ○ 《 √ 《。 × √！ × — × 【 ○ ？ × 》 × ×！ ×》 ： ， 2》5 ： ？旅，游宾馆 》 ×？。。 ○》。 ○ — √ — × 》 ○ 《 ？× 》× × ！ × × 】 × — ：× 《 ： 26 】商，住综合楼 》 × 】√ √ ！ ，√ ？ ， ，× ○ 【 × — × ×】。。 ， × ×！ ×》 ： × 】 27 】高等院校、中等【专业学校《 × 【 × 《 ×《 ， ？× √ 【 √ — ， × × ！。 × — ×： 《× ： × 》 × 【 ？ 28 职】业学校、技工学【校、成？人学校和业余学校】 × ！○ ○ ！ ○ —√ ？ √？ 《。○ ？ × 《 ？○ ×— 《× ？ ×？ ， ？× 【 29 科】研设计机构》 《。× ○ 】 ○ — ，○ √ 【 √ — × × ！ ？× × 】 × ×】 × ！ ， 3？0 对—环境基本无干扰、】污染的工《厂 × 】 ○ ×】 × ！× ？ √ — ○ × 】 √《 × 【。 ○ ×】。 × ！ 3《1 ？ 对环境》。有，轻度干扰、污染的工！厂 × 【。 ？× 《 × —× × 【 ○ 》 √ — × 《 ○ 》 ？× 《 ，○ × 【 ×《 — 32 》 对环境有严重干！扰、污染的工厂 】 ： × × 】 ： × ？ × 】。× × ！ × 》 √ × ！ × × ！ ×《 ： × ！。 33 《 普通储运仓】库 × 】。 ×？ ， ： × ×【 × ！√ ？ ○ × ！ ？√ ×— ○ — ？× 《 × 【 34 】危险品仓库 — ： × × 】 ， × 》 × 【× 《 × ？ × 【 ，× 》× √ 【。 ： × 《 ×？ × — 35】 农、—副、水产品》批发：市场 ×【 × — ×《 × 】 × √ ！ ○ 《 ×《 《√ ： ： × 》 ，× 》× ×— — 3：6 ？ 社？。会停车场、》库 × ！ ○ 《。 ：○ ： ： √ —○ √ ！ √ ？ ○ √！ 《× √ 】 ：× ×— 3】7 汽—车修理？、专业？保养场和机》动车训？。练场 × ！ × 《 × ×！。 × — √《 √》 × 【 ， √ ？ ×《 √》 × ！× ： ： 3》8 ： 客、》货运公司站场— × 【 × 》 ， ×： × 【 × — √ √ ！ × √ ！ × 】。√ × 】。 × 【 39 【 施工维》修设施及废品场 ！。。 ， × —× × 】 ， ，×， × —。 ： √： ？ √ 》。 ，× √ 【 × ○！ × — ×《 4】0， ， ？污水处理厂、—殡仪馆、《火葬场 【× × 【 ？× ？ × 【× × 】 ×？ ？ √： 《。○ ○ ！ √ × 】 × — ？ 41 其！他市政公用设—施 × 【 ？× × 【 × — ：× √ ！ ○ —○ ： √ 】○， ， ， √ ×】 ○ ！ 注√允许设【置；×不允许设置；！○允许？或不允？许设置由《城镇规划管理部门】根据：具体条？件和规划《要求确定 表31】。  ：    建》筑，容量控制指标最【大，。。值表 】 》项目类别《。 旧老城区内！区域 新城】区域 《 建筑【密度（%） —。 容积率 】 建筑密度（【%）： ， 容《积率 》 ：。 居住《建筑： 低层（≤3！层，） ？ 《 35 ！ 1.0 】 》多层（4～6层） ！ 3《5 《 1.8 》 30 —。。 ： 1：.8 》 中高层【（7～9层） ！ 30 《 2.2 】 28 — ， 2：.0 《 高层【（≥10层》） 28 】 4.0 】。 25 4！.0 【 宾馆、饭—店等 3【。5 4.【5 ： 30 ！。4，.0： 》 金？融，、商务办公》 ： 40 — ：6.0 35！ ，。 4《。。.0 《 ？ 文化、娱乐 ！ ，。 4：0 ？ 3.0 【 ， 35？ 3》.0 【。 商？业 60 ！ 4.《。0 》50 —3.0 】 ， 其他？公共：设施 60 ！ 3.0— ，。 ： 50 3.！0 —。 表4《1     — 中小学、幼—儿园设？施规定表 【 【。 居住人口规模（万！人） 教育】设施 规模】（班） 》 ？。 4 — 完全中学 】  ：30： ？ 《2， 《初级中学 【 2：4 】1，。。 小》学 24 】 ，。 0.【5 《 幼儿？园，。 ？。 6： —表42      ！中小学、幼儿—园用地标准表 【。 — 教育设施 ！ ： 用地？标准（m2∕座）】 班级规模（！座∕班） 【 中学 ！ 16 《 50》 》 小学 【 12 《 45 】 ： 幼儿园 — 13 【 30 》。 表【43    中【小学、幼儿园建【筑面积标准表 】 — 教《育设施 【建筑面积标准 （】m2：。∕座） 【备，注 【 完全中学 ！5.：0 ： ， 中小学每一【名住校生增加—4m2建筑面积【 初】级中学？。 ： 4.8 ！ 小学 【 3.《8 — 幼儿园》 9.9 】 》 表44 建设项目！停车泊位《配建指标最》。小值：表       】。 — 序号】。 ， 建筑》类别 指标】单位 机【动车指？标 非机【动车 指标 【 ， 备注 》。 1 】 ， 第一类旅馆 】 ， 车位／《100m2建筑【面积 》 0.60 ！1.0 ！。 ， ？ 2 《 第二类》旅馆 车位】／100m2建【筑，面积 0.4！。0 《 ，0，.5 【 —3 餐饮【、娱乐 车】位，／100m》2建筑面积 — 5.00 ！ 5.0 — 《 4 ！ 办公楼 【 车位／1—00m2建筑面【积 》1.50《 2.—0 》建议：值， — 5 商业】场所 车位】／100m2建【。筑面积？ 0.5 】 8.0—0 建—议值 【 ， ，6 一类体】育馆 车【位／1？0，0座 ？ 6.》00 》 15.00 ！ 建：。议值 ？ 7【 ？ 二类体育馆— 车位／1】。0，0座 4【.00？ 2》0，。.00 》 建议值 ！ 8 【。 影剧院 】车位／100座【 5.—。00 ？ 15.00 ！ ： 【 9 展览馆！ 车位／10！0m2建《筑面积 《。。 0.70 ！ 1？.50 】 —10 《 ， 医院？ ？ 车位／《100m2建筑面】积 》1.00 】2.50《 —。 11 】 ： 游览？场所 ？ ？车位／1公顷占【地面积 【7.：00： 10—.00 《 《 —11 机【场、火车站 ！车位／高峰日—千旅客 【10.00 【 ：4.00 》 【 ， 12 】一类住宅 》 车位／—100m2建—筑面积 《 ： 0.75 】 《 《 《13 》 二类住宅 【。 车位／10【。。0m2建筑面—积 ： ，。 0.5》0 2.00！ ！ 14 — 综合商住楼【 车位—／100m》2，建筑面积 】1，.，。00： 2.—50 ？ 】 注1.本表【机动车位以小型【汽车为？标准当量；》    《 2.第一类旅【馆，。指涉外旅馆第二类】旅馆指接待国内旅】客的旅馆；  【 ，  3. 座—位数超过40—。00座的体育馆和座！位数超过《15000座—的体育场为一—类体育场(馆)其】他为二类体》育场(馆)体育场停！车车位数可以适当】低于体育馆停车车】位数；    【 4.一类住宅【指低层住宅二—类住宅？除低：层以外的《其他普通《住宅 《 《 ， 表？51     各类！建设项目绿地率指标！表 — —项目类别 【 绿地率（%）【 备注 ！ 旧城区【内区 新城】区 商！品住宅？ 2》5， ， ， 35 — 》。 《经济：适用房、廉租房【 25 ！ 30 》 】 宾馆、饭店等【。 40 】 45 【 《 《金融：、商务办公 【 30《 ？。。 35 】。 文化、娱乐 】。 35 — ： 40 包括！部分用于内部交通、！集散的？硬，质地面用地》 ： ， 商业 】 30 】35 ？ 其他公！共设施 30！ 3》。5 《 表52  】   各级集中绿地！设置规定一览表【 ！ ：居住区？级别 《 名 称 — 要 》。求 最小【。规，模 （m2） 【 最大》服，务半径？ (m) 》 《 居住区 ！居住区公园 — 布《局应有明确》的功能划分》 10—000 》 800》-1000》 居住！小区 小游】园 》园内有一定功能【。划分 》。。 ，4，000 《 400-5】00 》 ： 居住组团 【 ， 组团绿地 【 ， 灵活布局 ！。 4：0，0 — ？。。 表5－3  】   ？ 院落式《组团：绿地设？置规定表 — 】 封闭型绿地 】 开敞型绿—地 【 南侧多层》。。楼 南—侧高层楼 【 南侧多层》。楼 ： ， 南侧高层—楼 《 ？ L≥1.5L【2 ？ L≥1.5【L2 《 L≥1.—5L2 《 ？L≥1.5L2【 ： ， L≥—30m L！≥50m — L≥3—0m 》 L≥50m ！ S【1≥800m2【。 S—1≥180》0m2 S！1≥500》m2 【S，1≥1？200？m2 【 ， S？2，≥100《0m2 — S2≥》2000m2—。 《 S2≥600m2！ S2≥1！400？m2 》 注①L南北！两楼正面间》距（m）《；  ？。   ②L2当地住！。宅的标准日照间距（！m，）；  《   ？③S1北侧》为多层楼的组团绿】地面积（m2）【；     ④【S2北侧为高层楼】。的组团？绿地面？积，（m2） 》 — 表61  】多层、低层居住建筑！间，距最小？距，。离控制表《 《 】 建筑大面对】 大面 —。 建筑山墙对—大面 《 ， 建筑？山，墙对山？墙 ： 点式建筑【对建筑大面 ！ 主城区︵包括！老城区︶内 】 南北朝向 】 L≥SH 】 山墙在南侧 】 ≥9m 】 多：层对多层《 ≥6—m 点—式住：宅在南侧 L！≥SH？ 【山墙在北《侧， ≥6—m 】东西和其他朝向 ！ L≥0》.9HH 【 山墙在东侧—或西侧 》 ≥7m ！低层对低层 【 ， ≥4？m 点—式住宅在东或—西，。侧 L≥0】.8HH 】 主城区—︵包括老城区︶外】 ， ？南北朝向 》 ： L：≥S：H 山墙在南！侧 ： ： ≥9m《。 ： 多层对多层【 ≥6—m， 《点式住宅在》南侧 ？ ： L：≥SH？ ： 山墙在北！。侧 ≥6【m 》 东西和—其他朝向 【 L≥0《.95HH — 山《墙，在东侧或西侧— ≥7m 】 ？低层对低层 】 ，≥4m 》 点式住宅在【东或：西侧 L【≥0.？85H？H 》 注1．L—为建筑间距；H为】建筑高度；S—H为南侧建筑高度；！HH为较高》建筑高度   【  2．《山墙宽度《不得大于14—m;  《   3．》点式建筑含长度不】超过20《m的条式《建筑 表7》1    建筑【退让规划道路—最小：距离表 】 》 道路红线宽D（m！） 建筑退让！距离(m)》 中】高层、？高层：建筑：主体 多层、！低层建筑和高—层建筑裙房 ！ 快《速路 18 ！ 15 ！ ？D≥4？0 12 】 10 ！ 30≤—D＜：40 —1，0 8 ！ 《2，5≤：D＜30《 《5 — D＜25 ！ 3 ！ 表72 —   建》筑退让无规》划道路 红线控【制的道路边》缘最小距离表—（m：） 【 》建筑：与道路关系》 小》区路 组团】路、宅间小路—。 》 建筑物面向道路！。。 无出—入口 3.】0 2.0 ！ 有出入！口， 《。5.0 》 2？.5 — 建筑物山墙面！向道路 2】.0 —1.5 ！ 表73建—筑退：让无规划道路用地边！界最小距《离，表 】 建筑退【让建设项目用—地，。。边，界分类 》。 退让距离(【m，) （地界另—一侧建筑情》况） 《 》低层：、，多层 —中、高层 — ？ ：大面 《 ， 山墙 大】面， 山墙— ？ 建筑物位于！用地边界南》侧， ？。 ，多层和低层 【 ， 北向？。为居住 — 大面 0.！5L（＞6m） 】。 山墙】 6 ！3 6 【 ： 3 ！北向为？中小学？。、幼儿园、医—院、养老院》等 大—面 ？。 0.7L（＞】6m）？ 0.—5L（＞6m）【。 ？ 山墙— ，。 9 6！ ？ ，9 》6 【 北向？为其：他性：质的建筑 》 大面 【 0.4L（【＞3：m） ？ 3 》 ？0.4L（＞—3，m） ？。 3 】 山墙 】 5 —3 5 【 3 【。 中高层、】高层建筑 【 北向为居住 【 ： 大面 》 L-9》（＞：13m） 】0.5L 】。 ？。山墙 《 0.4L—。（＞10m） 】 10《 0.4L（！＞10m） ！10 》 北向为中】小学、幼《儿园、医院、养老】院等： ， 大面 】。 L —L-9？ ： ： 山墙 — ？0.5L《（＞13m） 】 13 》 0《。.5L（＞10m）！ ， 10》 《 北向》为其他性质》的建筑 大面！ 0》.8L-9（＞【13m） — 山墙 ！。 1？0 9— 10 】 ， 7： 《 建筑物位于用！地边界北《。侧 多—层和低层 》 大面》 0》.5L（＞6—m） 【 山墙 【 3 【 中高层、高层建！筑 大面【 1》3 ？ 10《。 13 【。 ？7 山！墙 ？ ：9 — ， 建筑？物位于用地边—界东：或西侧 多】层和低层 》 另一侧为【居，住， 《大面 》。 0.5L（＞6m！） ： —山墙 6 ！ 3 6】 3 ！ 另一侧为【中，小学幼儿园、医【院、养老院等 】 大面 】0.7L《（＞6m） 【 0.5L（＞6！m） — ， ， 山墙 9】 《6 9— ， 6《 》 ， 另一侧为其他性质！的建筑？ 大面 】 ：。0.4L（》＞3m） 【 3 ？ 0.4L（＞！3m）？ 3》 【。。山墙 》。 5 —。3 5 】 ：3 《 ： 中高层》、高层建筑 】 另一侧为居住 ！ 大面 —。 ：L-9 0.！5L（＞13m） ！ 山墙】 《0.4L（＞1【0m） 》。 10 》。 0《.，4L：。（＞10m》） 《 7 《 《 另一侧为中小学幼！。。儿园、？医院、养《。。老院等 — 大：面 0—.8L — 0.5L 【 山墙 ！ 0？.5L？（＞13m》） 》13 ？。 0《。。.5L（＞》。10m） 1！0 另！一，侧为其他性质的建筑！ 大》面 ： 0.8L-9！ 0.4【。L（＞1《3m） ！ 山墙 》 10 9！ 10 ！ 7 》 】 】 】 《 ！ ？ 【 ， ， 】说明① L为—需退让建筑》物的：高度；？     ② 高层！建筑的？大面为面宽≥25】m的立面；》。   ？  ③ 高》层建筑的山墙为面】宽，。。＜25m的立—面；     ④ ！表中地界另一—侧若无建筑》假定为？低层或多层建筑【 表74 —    建》筑退让立交桥和道】路，交叉口最小距—离表： — 》 建筑退【让距：离(m) 】 中高层、高层！建，筑主体 多层！、低层建筑和高【层建筑裙房 【 ？。。 ，。 旧城区】内 》。。新城区 — 旧城区内 【 新？城区： 《。 立交》桥外侧投影 】。 25 ！ 主干道的 平面交！叉口 ？ ： 20？。 ： 30 1！5 ？ ， 20 — 表75 】。。  ：         ！建筑退让同》侧河堤外侧最—小距离表《 ： — 河流名 【。 建筑退让距】离，s(m) 备！注 》 ： 旧城？区 ： ， ：新，。城区 ！盘龙河 【30 ？ ， 70 【 普！厅河 15】 ， 30》 《 ？ ， 畴阳河— 15—。 ？ 30 ！ 《。 其他一般河—流 ？ ：8 ！ 表7》。6  ？     》。  建筑退—。让架空电力线路最小！距离表？ 【 线路电压等！级，（kV）《 退》最近架？空电力边导线（m】） 》退规划？高压线走廊》中心：线（m） 》 《。 ≤？10 2 】 ， 5 ！ 35？ 3 — ： 10 》 66【、110 【 4 12】 2】2，0 ？ 5 《 20 】 3》30 《 6 《 22 ！ ？500 — 10 》 37 》  【     》     》     》  ：        】     附图2 ！ 景观？。。。河道和河流沿—岸建筑高度控制图】解（H≤S）—     —   ？ ， ，  ：   ？      —     附录【计算：原则   》。  一、地》。下室、坡屋顶层【、，跃层建筑面》积计算原则 —    地下室【不计入？建筑面积；》坡屋：顶层净高1.2m】。～2.1m的以【1/：2面积计入建筑面积！超过2.1m全【部计入建筑》面积；跃层面积计】。入建筑？面积；半地下室【在室外地面以上部份！的高度不超过1m】的不计算超过1m】的，按下式计算建筑面】积 ：    《 ，   A’＝K ·！。 A：。    《 式中A’地下【室折算建筑面积【K半：地，下室地面《以上高？度与：其层高？之比A？半地下室《建筑面积    】 二：、居住？建筑斜交间距控制原！则  ？   1．》当，两幢建筑的夹角≤3！0，°，时其最？窄处间距按》平，行布置的居住建筑控！。制；     【2．当两《幢建筑？的，夹角>30》°，且≤60°》。时其：最窄处间《距，不小于南侧》(或较？高)建？筑高度的0.8【。倍；  《   3．》当两幢建《筑的夹角大于60°！时其最窄处间距按】垂直布置《的居住？。建筑控制  —   三、多层住】。宅，与高层建筑的间距控！制，计算：原则    — 南：北，朝向居住建筑其【南侧为点式高层建筑！间距不小于公式D＝！2，4＋1/4(H【－2：4)：计算：值，；东西朝《向，居住建筑其西、东侧！为高层建筑间距不】小于公式D＝—13＋1《/，4(H－24)的】计算值[式中D为间！距(m)、H为【建筑的高度(m)]！