南开区》人民政府办》公室关于印发—南开区 《 老旧小】区及远年住房改造工！作方案的通知—  《 各委、局【、办各街、公—司 经】区人民政府同意【。。现将南开区老旧小区！及远年住房》。改造工作《方案印发给你—们请照此《执行  【 ：。        】      —         ！ ，2017年5月1】9日 【   —。   ！南开区？老旧小区及》远年住房改造工【作方案？ ， —一、：任务目标 】 南开区19【99：年12月31日之前！建成的老旧小区及远！年住房共12个街】。道547个片区、】3962幢》楼房27.17万户！、1827.14】万平方米 ！ （一？），主要分为三类— 1.已！实施旧？楼区提升《改造的小区和住【房涉及401个片】区、1430.20！万平方米、29【73幢、23.【07万户面积—占，总量78.2—8% 】2.未实《施旧楼区提》升改：造的小区和》住房涉及《84个？片，区、392.4【16万平方米、【927幢、》3.：9，。9万户面积占—总，量21.48—% 3.！平房片涉及62个片！区、4.52—万平方米、0.【11万户面积占总】量0.24%— 》 （二）《主要问题 ！ 此次？改造主要涉及消防】、电梯？、，燃气、二次供水、供！电、路灯、》井盖、甬路、围【墙、：阳台及外檐、严损房！屋11大类》、29？项、：76子？项的32《98个安全问—题， ？ （三）整治方！式 ？。 ？ 1.已实施旧【楼，区提升改造的小区】。和住房补足11大】类、29项、7【6子项的《安全短板 ！。 2.未实施旧楼】区提升改造的小区和！住房在做好11【大类、29项—。、76子《项安全问题整治工】作的基础上》补足安装对讲门【。、健身设施》、楼内下水管道改】造，。等功能短板 】 3《.平房片做》好消防、《。燃气、井盖》、甬路、《路灯、老化线—路及：配电箱、《围墙、外檐》、严损房屋》9大类安全问—题整治工《作，。 （【四）整？治计划？ 根据本！次整治工作特点【以11？大类、2《9项安全问题为【基础根据《存，在安：全问题数量将列入】整治：计划：的片区划分》为Ⅰ、Ⅱ《、Ⅲ三个等级—计，。划自2017—年启动？至20？19年底《前力争？利用3年时》间，完成全部整治—任务 ？。 《 2017年完【成存在？紧急（红《色）问题的排—险及部？分，Ⅰ类片区《改造：工作计？划开工4《3个片区、310.！42万平方米20】。18年完成全部Ⅰ】类、大？部分Ⅱ类片区—改造工作《；2019年完成全！部Ⅱ、Ⅲ类片区改造！工，作 二、！组织方式及》职责分工《 《 成立南开区【老旧小区《及远年住房改造指挥！。部孙剑？楠区长任指》挥张勇勤、罗进【飞，、徐晖、薛彤—副区长任副指挥区建！委、区？市容园林委、区财政！局、区房《管局、区安》监局、区市场监管局！、公安？。南开分局《、区审批局、区【规划分局、》区民政局、区综【合执法局、》区市：政局、区环》。卫局、区体育局、】区社区办、区委【网监办、消防—南开支队《、各街道办事处、燃！气集团南开》所、：城西供电局、区容】委停车办、区供热办！、区邮电局、自来水！二、三、四营销公】司等：为组成？单位区指挥部下设】办公室办公室设【综合服务组、—房屋修缮组、质量】安，。全督察组、》信访接？待组：、资金监管组、外】。部环境组、》。综合配套《组、督查接管组【共八个职能组由各】相关部门抽调专【职，人，员进驻？。集中办公《主要负责研究制【。定南开区改造—工作实施方案协【调各职？能，。部门发挥《职能作用指导—。。推动各街道做—好改造工作；—。研究制定南开区年度！改造计划检查、督】促改造工《作任：务的落实 ！ （一）各成—员单位职责 — 1.区市！场监管局负责—协调对电梯实施安】全评估推动组织电】。梯维修、《改造并按照标准指导！验收：工作 【 2.区建委负【责安全质量监督和】管理；？负责指？导工程招投标和推动！市能源集团对—庭，院燃气管《网、户内立管—和灶具连《接管：等设施使用状况进】行检：查和改造并按照标准！指导验收工》作；负责《组织指导推动各街】道组织对小区路【灯进行检查指导推动！维修、更换并按照】标准指导验收工【作；协调组织对二次！供水设施《使用状况《检查和改造并按照】标准指导验收工作】 《 3.区市容园】林委指导推动各街】道开展？治理私搭乱建、【。侵，占绿地、乱堆乱放】等工：作， ？ ：。 4：.区市政局负责【组织对楼间甬路、井！盖使用状况》进行检查、》维修工？作并按照标准指导】验收工作 — 5.—区民：政局负？责，指导推动各街—道做好群众宣传教育！、施工？。对接、社会监督员】选取管理《等工作指导各街道确！定管理模式》。建立：健全：长效管理机》制 ？ 6.区【财政：局负责区级财—政资金？和市级财政以—奖代补？资，金的筹集和拨—付并对资金使—用情况进行监督【。 7.】区规划？分局负责对涉及私】。搭乱建行为的确定指！导，协调缺失单元门【栋地名牌、》楼体地名《牌，。补，建等工作 】 8.区房管局】负责区指《挥部办公室日常【工作组？织相关部门做—好摸底调查汇总和安！。全整治验收》指导推？动，组织对小区围墙、】房，屋阳：台及外？。檐等安全状况进行检！查、：鉴定和维修》工作并按照标准指导！验收：工作 ？ ， 《9.公安南》开分局负责视频监】控系统建设的—规划设计、组织推动！、指导和管》理等工作 — ， ： 10.消防—南，开支队负责指导【推动组织对》消防：设施使用状况—进行检查及综合【判定指导推动消防设！施维修更新并按【照标准指导验—收工作 》 《11：。.区安全生产监督管！理局依职责积—极配合做好工作 】 1—2.区委网监—办负：责指导协调》。通信、楼内有线电】视线路、网》络等管线的整—理规范工作 ！ ， 13.区》。。邮政局负责》信报箱更新补建的】指导：、推动、检查和验收！等，。工作 《 14.【区体育局负责体育】锻炼器？械的配置《、验收等工》作 ： 1—5.城西供电分【公司负责老旧线【路和：配电箱使用》状况的检查和维修工！作并按照标准指导验！。收工作；负责楼道】。公用照明设施的表计！安装以及表计—前供电线路的—整理：规范： 16】.其：他有关单《位按：照各自职责做好协助！配合等工作 —。 （二【）各：街道：职责 各！街道落实改造工作】主，体，责任根据各街道实】际情：况研究制定本辖【。区工作方案、年度】改，造计划；开展清【理楼内杂物治理私搭！乱建、侵占绿地【、乱堆乱放》等工作；按照—。。工作导则配合有【关单位做好燃气【、二次？供水、？供电施工；》做好消防、电梯【、，路灯、井盖、甬路】、围墙、阳》台及外檐、房屋结】构等：其他项目协调—工作研究制》定切实可行》。的长效管理》措施并组织实施管理！ —。三、工作安排 【 （一）2！017年工作安排 ！ 1.【准，备阶段2月》底前完成南开区整】体，工作方案、》各职能部门工作方案！、各街道《工作方案确定20】17年全年》改造任务；6月初】核定2017—年全年？工程量和制作清单；！6月底完成危损房】屋安全鉴定、消防检！测鉴定等《专，。业诊：断工：作确定改《造具体项目》及清单？7月：上旬各职能部—门根据各自职责【分工配？合完成专业设计【施工和招投标工作等！ —2.实？。施阶段4月上旬【开展小区宣传动员、！清，拆等工作5月中【旬召开全区动—员大会；11—月下旬完成对—2017年首批开】工，小区完成2017年！开工小区列入紧【急（红色）等级的】安全问题整治排险工！作，。 —。3.：验收总结阶段12月！上旬完成安全整【治项目综合验—收；12月中旬【区指挥？部办公室进行—综合：验收；12月—下旬根据《全年工作情况召【开总结大会》总结工作经验1【0月下旬各街道上报！2018年改造计划！12月中《旬确定南开》区2018年—。改造任务 【 ， （二）20【18年、《201？9年工？作，安排 《 1.准【备阶段1月》至2：月中旬做《好前期专业设计【施工和招投标工【作等3月中旬—召开南开区动员【大会 — 2.全面—推进阶段《。3月底全面》推进本年度》工作任务各》。街，道合理计划安排各单！项整治？工作施？。工进场先后顺序【做好前？期清障？拆违工作9》月底前完成本年度改！造任务 ！3.验收总结阶段1！0月底前区》指挥部办《公室组织《总包、？专业部门、》监理公司、街道和居！委会等部门联合进】行验收对验收—合格的？。。小区根据权属管【。理，、属：地管理、专业管理】原，则同步移交》产权人、《属，地街道、专业—职能部门进行—管理根？据全年工《。作情况召开总结【大会总结《。工，作经验 】 四、资金保障 】 据初【步估算三年改造共】需投入资金约1【5.：34：亿，。元按照市级》财政以奖代补—、区政府和产—权单位（产权人）】承担及专业部—。门（包括供水、供】电、供气等》单位）？共同投入的三种方】式筹集其中》区财政投《资1：1.01亿元市财政！补贴4.《33亿元 【 ？五、长效管理 】 ，。 ： 为巩固改造成【果应当按《照责权一致的原则】切实落实改》造工作主《体责：任实：现与属地管理相结合！、与：专业接管相结合、与！物业接管相结合充分！发挥房屋产权—。。人、街道、居委会】、专业管《理单位作用共同【营造常态长效的安全！居住：环境 》 （一》）建立长《效管理机制》 》 按照“属地—化、专业化”—的原则建立长效保】障机：制， 《 1？.，对，阳台及外檐、房【屋结构等房屋本【体，按照产权归属明确】安全责？任移：交产权单位、产权】人自行管理 — 》。2.对电梯、消防】、围墙、对》讲门等设施设备【纳，入属地街道办事处监！管范围日常维—护管：理由管理服》务单位负责运行维】护费用由产权人或】使用人承《担 【3.对？甬路、井盖、燃气、！二次供？水、路灯、表计前】供电等专业性服务】移交区？市政局、能源集团、！水务集团、国网【天津电力专业部门】实行专业化管—理 （】二）分类落》实管：理服务？单位 — 1.已实—施旧楼区《提升改造小区和【住房由区《民政局牵头组织各】街道办事处按照有关！标准抓？好小区日常管理【服务 2！.未实施旧楼区提】升改造小区》和住房老旧小区由区！民政局牵头组—织各街道办事处落实！管理单位按照有关标！准抓好小《区日：常管理服务远年【。商品住宅《由各：街道办事处》推动成立《业主委？员会选聘《物业服务企业按【照合同约定抓好小】区日：常管：理服务 — ： 3.平房片由区】民政局牵头组—。织各街道办事—。处，落实管理《单位按照有关—标准抓好小区日常】管理服务 ！ （：三）实？现全过程网络监管 ！ ？ 建立《改造工？作网络监管平台前】期实现调查、甄别】、，立项、招标、—施工、监理、验收】、移：交全过程网络监控】后期实？。。现居委？会、街道、区政府三！级，。。长效管理《监控机？制便于基层》管理单位及时—发现、？消除安全隐》患 ：   】 ？ 附件1．201】。7年：南开区老《。旧小：区及远年《。住房改造计划表（第！一批）？    ！   ？2，。．201《7年南开区老—旧小区及远年住【房改造计划表（【第二批） 》。 附件【1  《 《2017年南开【区老旧小区及远年住！房 【。改造计？划表（第一批—）， 【 》。备注各街道4月【底前启动2017】年老旧小区及远【。年住房？改造：工作确保年底完成】第一批改造》任务 ？   ！ 附件2 【 ， 2—01：7年：南，。开区老旧小》区及远年住房 】 改造计【划表（第二批）【 》 ？ 备注—各街道确《保2018》年6月？底前：完，成第二批《改造任务 —