南开区人—民政府办公室关【于印发南《开区 》 ： 老旧？小区及远年》住房改造工作方案的！。通，知  — ， 各委、局、办各街！、公司 — 经区》人，民政府同意现—将南开区老旧小【区及：远年住房改造工作】方案印发给》你们请照此执行【  —        】    《         ！。    2》01：7，年5月19日— 《   《   ！ 南《开区：。老旧小？区及：远年住房《。改造工作方》。。。案  — ：一、任务目标 ！ 南开》区1999》年12月31—日之前建成的老【。旧小区及远》。年住房共12个街】道，547个片区—、，39：62：幢楼房27.17万！户、1827.【14万平方米 】 《（，一）主要分为三【类 1.！已，实施：旧，楼区提？升改造的《小区和住房涉及【401个片区、【。1430.2—0万平方米》、2973幢、【23.07万户【面积占总量78【.，。28% — 2《.未实施旧楼区提升！改造的小《区和住房涉及84个！片区、392.41！6万平方米》、，927？幢、：。3.：。99万户面积占总】量，21.48%— 3.】平房片涉及62个片！区、4？.52万平方米、】0.：11万户《面积占？总量0？.2：4% 【 （二）主要问题 ！ ： 此次》改造主要涉及消防、！电梯、？燃气、二次》供，水、供电、路灯、井！。盖、甬路《、围墙、阳》台及外檐、严损【房屋11大类、【29项、76子项的！3298个》安，全问题 【 ， （三）《整治方式 》 1—.已：实施旧楼《区提升改造的小区】和住房补足11大】类、29项、76】子项的？安全短？板 【2.：未，实施旧楼区提—升，改，造的小区和住房在做！好11？大类、29》项、76《子项安全问题整治】工作的基础》。上，补足安装对讲门【、健身设施、楼【内，。下，水管道？改造：等，功能短板 — ， 3.平房片】做好消防、燃气【。、井盖、甬路、【路灯、老化线路【及配电箱、围墙【。、外檐、《严，损房屋9大类安全】问题：整治工作 】 ：（四）整治计划 】 根—据本次整治》。工，作特点以1》1大类？、2：9项安全问题为基】础根据存《在安全问题》数量将列入》整治计划的片区【划分为Ⅰ、Ⅱ、【Ⅲ三个等级计划【自2017年启【。。动至201》9年底前力》争利用3年时间完成！全部整治任务 【 《。 2：017年完成—存在紧急（红色）】问题的？排险及部《分Ⅰ类片《区改：造工作计划开工4】3个片区、310.！42万平《方米：2018《年完成全部》Ⅰ类、？大，部分Ⅱ类片区—改造工？作；2019年完】成全部Ⅱ、Ⅲ类片区！改造：工作 》 ： 二、组织方式及职！。责分工？ 成【。立南开区老旧小【区及远年住房改【造指：挥部：孙，剑楠：区长任指《挥张勇勤、罗进【飞、徐晖《、薛彤副区长任【副指挥区建委、区市！容园林委、区财政】局、区房《管局：、区安监局、区【市场监管局、—公安：南开分局《、区审？批，局、区规划分局【、区民政局、区综合！执法局、区市政局、！区环：卫，局、区体育局、【区，社区办、区》委网监办、消防南开！支队、各街道办【事处、燃气集团南】。开所、城西供—电局、？区容委停《车，办、区供热办—、区：邮，电局：、，自来水二、》三、四营销公—司等为组成单位区指！挥部下设《。办公室办公》。室设综合服务组、】房屋修缮组、—质量安全督察组【、信访接待》。组、资金监管—组、：外部环境组、综合】配套组、督查接【。管，组共八个《职，能组由各相关部门抽！调专职人员进驻集】中办公主要负责【研究制定南开区改】造工作实施方案协】调，各，职能部门发挥职【能作用指导》推动各街道做好改造！。工作；？研，。究制：定南：。开区年度改造计【划，检查：。、督促改造工作【任务的？落实 （！一）：。。。各成员单位职—责 ？ 1.—。区市场监管局—。负责：协调对电梯实—施安全评估推动组织！。电梯维修、》改造并按照标准指】导验收？工作 ？ ： 2.区建【委负责安全质量【监督：和管理；负责指导工！程招投标和推—。动市能源集团—对庭院燃气管网【、户：。内立：。管，和灶具连《接管等设施使用【状况进行检查—和改造并按照标准】指，。导，验，收工：作；负责组织指导推！动各街道组织—。对小区路灯进行【检查指导推》动维：。修、：更换：并按照标准指导验】收工作；协调组【织对二次供》水设施使用状—况检：查和改造并按照标准！指，导验收工《。作 3.！区市容园林委—指导推动《。各街道开《。。展，治，理私搭乱《建、侵占绿地、【乱堆乱放等工作【 ？ ：。 4.区《市政局负责组织【对楼间甬路》、井盖使用状况进行！检查、维修工作并】按照标准《指导验？收工作 — 5.区民政局！负责指导推动各【街道做？好群：众宣传教育、—施工对接、社会监】督员选取管》理等工作指导—各街道确定管—理模式建立健—。全，长效管理《机制 】6.区财政局负责区！级财：政资金和市级财政以！奖代补资金的筹【集和拨？付，并对资金使用—情况进行监》督 》 7.《区规划分局》负责对涉《及，私搭乱建行》为的确？定指：导协调缺失》单元门栋地》名牌、楼体地—。名牌补建《等工：。作 【8.区房《管局负？责区指挥部办—公室日常工作组【。。织相关？。部门做好摸》底调查汇总和—安全整治验收指导】推动组？织对小区围墙、房屋！阳，台，及，。外檐等安《全状：况进行检查、鉴定和！维修工作并按照【标，准指导验收工—。作 ： 《。 9.公《安南开分局》负责视频《监控系？统建设的规划—设，计，、组：。织推动、指》导和管理等工作 】 《 10.《消，防南开支《队负责指导推动组】织对消防设》施使用状况进—。行检：查及综合《判定指导《推动消防《设施维修更新并按照！。标准指导验收工作 ！ ，。 ： 11.区—安全生产监》督管理局《依职责积极》配合做好工作 ！ 12.区委】网监办负责》。指导协？调，通，信、楼内有线电视】线路、网络等管线】的，整理规范工作— ， 13.区！邮政局负责信报箱】更新补建的指导【、推：动、检？查，和验收？等工：作， —。。14.区体》育局：负责体育锻炼—。器，。械的配？置、验收等工作 ！ ？ 15.城西供电】分公司负《责老：旧线路和配电箱使】用状况的检查和【维修：工作并按照》标准指导验收工作】；负责楼《道公用照明设—施的表？计安装以及表计前】供电线路的整理【。规，范 ？ 16.【其他有关单位按照各！自职责做好》协助：配合：等工作 《 ？ （二）各街道】职责 》 各街》。道落实改《造，工作主体责任—根据各街道实际【情况研究制定本【辖区工作方案—、年度改造计划；】。开展清？理楼内杂物》治理私搭《乱建、侵占》绿地、乱堆乱放等工！作；按照工作导【则配合有《关单位做好燃—气、二次供水、供电！施工；做好消防【、电：梯、路灯、井盖、】甬路：、围墙、《阳台及外檐、房【屋结构？。等其他项目协调工】作研究制定切实【可，行的长效《管，理措施并《组织实？施管：理，。 三【、工作安排 【 （一）2】017年工》作，安排 1！.准备阶段2月底前！完成南开区整体工】作方案、各职能【部门工？作方案？、各街道工》作方案确《定2017年全年】改造任务；6月【初核定2《。01：7年全年工程量【和制作清单；6月】。底完成？危损房？屋安全鉴定、—消防检测鉴定等专】业诊断工作确定改造！具体项目及清—单7月上旬各—职能：。。部门根？据各自职责分工【配合完成专业设【计施工和招投—标工作等 】。 ，。 2.实施阶段4】月上：旬开展小区宣—传动员、清拆等工作！。5月中旬召开全【区动：员大：会；1？1月下旬完成对【2017年首—批开工？小，区完成2《017？。年开工？小区列入《紧，急（红色）等—级，的安：全问题？整治排险工作— 3【.验：。收总结阶段12月】上旬完成安全整【治，项目综合验收；1】2月中？旬区指挥部办公室】进，行综合验收；12】月下旬根据全—年工作？情况召开《总结：大会总结工作经验1！0月下旬各街—道上报2018【年改造？计划12月中旬确】定南开区2》018年改造—任务 （！二）2018年、】2019《年工作安排 【 ？ 1.准《备阶段1月至2月】中旬做好前》期专业设计施工和招！投标工作等3—月中旬召开南开区】。动员：大会 【 2.全面推—进阶段3《月底全面推》进本：年度工作任务各街】道合理？计划安排各》单项整治工作施工进！场先后顺序做—好前期清障拆—违工作9月底—前完成本年度改造任！务 ： ，。 《3.验收总结阶段1！0月底前区》。。指挥部？办，公室组？织总包、专业部门、！监理公司、街道和】居委会等《部门联合进》行验收？对验：收合：格的小区根据权属】管理、？属地：管理、专业》管理原？则同：步移：交，产权人、属地街道、！专业：职，能部门进行管理根据！全年：工作情况召开总【。结大会？总，结工作经验 — 》四、资金《保障 — 据？初步估算三年改造共！需，投入资？金约15《。.34亿元》按照市？级财政以《奖代补、区政府和】产权：单位（产权人—）承担？及专业部门（包括】供水、？供电、供气等单【位）共同投入—的三种方式筹集其】中区财政投资11】.0：1亿元市财政补贴】4.33亿》元 五】、长效管理 ！ 为？巩固改造成果应当按！照责权一致的—原则切实落实改造工！作主体责《任实：现与属地管理相结】合、与专业接管相】结合、与物业接管】相结合充分》发挥房屋产》权人、？。街，道、居委会、专业管！理单：位作用共同营造【常态长效的安全【居住环境 》 ？ （一）建立长效！管理机？制 按照！“属地化、专业化】”的原则建立长【效保障机制 — 》1.对阳台及外檐】、房屋结构等房【屋本：体按照产权归属明】确安全责任移交【产，权单：。位、产权《人自行？管理 — 2.对电梯、消！防、：围墙、对讲门等设施！设备纳？入属地街道办事处】监管范围日常维【护管理？由管理服务单位负责！运行维护费用由【产权人或使》用人承担 ！ 3.对甬》路、井盖、》。燃气、二次供水、路！灯、表计《前供电等专业性服务！。。移交区市政局、【能，源集团、水务集【团、国网天津电【力专业部门实行专业！化，管理 — （二）分类【落实管理服务单【位 ： 1.【已，实施旧楼《区提升改造小区和】。住房由区民政局【牵头组？织各街道《办事处按照》有关标准《抓，好小区日《常管理服务 【 2.未实施！旧楼区提升改造小区！和住房老旧小区由】区，民政局牵头组—织各街道办事处【落实管理单位按照】有关标准抓好—小区：日常管理服务远年商！品住宅由《各街道办事》处推动成《立，业主委员《会选聘物业服务企业！按照：合同：。约定抓好小区—日常管理服务 【 3.平房！片由区民《政局牵头组》织各街道办事处【落实管理《单位按？照有关标准抓—。好小区日《常管理服务》 （三】）实：现全过？程网络监管 】 建立改造【。。工作网络监管平台前！期实现调查、甄别、！立项、招标、施工、！监理、验收》、移交全过》程，网络监控后期实现居！委会：、街道、区政—府三级长效》管理监控机制便于】基层管理《单位：及时：发，现、消除安全隐患】。。 》   ？ ？ ：附件1．《2，017年南开—区老旧小区及远年】住房改造《计划表（第》一批）？。 ？     【  2．2017】年南：开区：。老旧小区及远年【住房：改造计？划表：（第二批）》 》 附件1  【 201【7年南开区老旧【小区及远年住—房， ？ 改造计划【表（第一《批） ？ 】 ， 备注各街道【4月底前启动—2017年老旧【小区及远年》住房改造工作确【保年底完成第一批】改造任务 —   【 ？ 附件2  ！ 2017—年南：。开区老旧小》。区及远年住房 ！ ， ， 改造计划表（第】二批） — ？ 备注】各街道确保201】8年6月《底前完成第二—批改造？。任务 《