南？开区人民政府办公】室，关于印发南开区 】 老旧小】区及远年住房改【造工作方案的通知 ！。 —各委、局、》办各街、公司 【。 经区人民！政，府同意现《将南开区老旧小区】及远年住房改造工作！。方案印发给你们请】照此执行 》 ？   》  ：     》        】       【2017年5月【19日 【   【   》 南开区【老旧小区及远—。年住房改造工作方案！  一】、任务目标》 ：。 南开—区1：999年12月【31日？之前建？成的老旧小区及【远年住房共12个】街道547个片区、！3962幢楼房【27.1《7万：。户、182》7.14万平—方米 ？ ？ （一）主—要分为三类 【 1》.已实施旧》。楼，区提升改造的小区和！住房：涉及4？。01个片区、1【。430.20万平方！。米、：2973幢、23】.07万户面—积占总量78.2】8% 《 2》.未实施旧楼区【提升改造的小区和住！房涉：及84个片》区、392.4【16万平方米、9】27幢、3.99万！户面积？占总量2《1.48% —。 ， ？ 3.平房片涉【及62？。个片区、4.52万！平方米、0.—11万户面积占总量！0.24%》 ？ （《。二）主？要问题 ！此次改造主要涉【。及消防、电梯、【燃，气、二次《供水、供《电、路灯、井—盖、：甬路、围墙、阳【台及外檐、》严损房屋11—大类、29》项、76子项的32！98个安全问题 】 ， ， （三》）整治方式 】 1.已—实施旧楼区提升改造！的小区和住房—补足11大类、【29：项、76子项—的，安全短板 】 2.未实施旧楼！区提升改造的小区】和住房在做好11】大类：、29？项、76子项安全问！题整治工作的基础】上补足安装对—讲门、健身设施、楼！内下水管道改造等】功，能短：。板 ： 《 3.平房片做好消！防、燃气、井—盖，、甬路、路灯—、老化线路》。及配电箱、围墙、】外檐、严损房屋【9大类？安全问题整治工作】 —（四）？整治计划《 ：。 根据本【。次整治工作特点以1！1大类、2》9项安全《问题为基础根据【存在安？全问题数量》将列：入整治计划的—片区划分为Ⅰ—、Ⅱ、？Ⅲ三个等级计划自】201？。7年：启动至2019【年底前？力争利用《3年时间完成—。全，。部整治任务 — 201】7，年，完成存在《紧急（红《色）问题的排—险及部分Ⅰ》类片区改《造工作？计划开工43个片】。。区、3？10.4《2万平方米201】8年完成全部Ⅰ【类、大部分》Ⅱ，类片区改造工作；】2019年完成全部！Ⅱ、Ⅲ类片区改造工！作 — 二、组织方式及职！责分工 《 ？ 成立南》开区老旧小区及远】。年住房改造指挥部孙！剑楠区长任指—挥张勇勤、罗进飞、！徐晖、薛彤副—。区长任？副指挥区建委—、区市？容园林委、区—财政局、区房管局】。、区安监局》、，区市：。场监管局、公安南开！分局：、区审批局、区规划！分局、区民政局、区！综合：执法局、区》市政局、区环卫【局，、区体育局、区社区！办、：。区委网监办、—消防：南，开支队、各街—。道办事处、燃气集团！南开所、城西供电】局、区容委》停车办、《区供热办、区邮【电局、自来水二、三！、四营？。。销公司等为组成单】位区指挥部》。下设办公室办—。公室设？综合服务组、房屋】修缮组、质量安【全督察组、信—访接待组、资金监管！组，、外部环《境组、综合》配套组、督查—接管组共八》个职：能组由各相》关部门抽调专职人员！进驻集中《。办公主要负责—研究制定《南，开区改造工作实施方！案协调各职能部门】发，挥职能作用指导【推动各街道做—好改造工作；研【究制：。定南开区年度改造计！划检查、督促改造工！作任务的落实 ！ （《。一）各成员单—位职责 《 1.区市！场监管局负责协调对！电梯：实施安全评估推动组！织电梯维修》、，改造并按照》标准指导验收—工作 ？ ： 2.区建委负！责安：全质：量监督和管理；负责！指导工程招投标和推！。动市能？源集团？对庭院？燃，气管网、户内立管】和灶具连接管等设】施使用状况进—行检：查和改造并按照标准！指导验？收工作；负责组织】指导：推动各街道》组织对小区路—灯，进行检查指》导推动维修》。。、更换并按》照标准指导验收【工作；协调组—织对二次供水设施使！用状况检查和改造并！按照标准《指导：验收工作 】 3.区》市容园林委指—导推动各街》。道，开展治理私搭乱建、！侵占绿地、乱堆乱】放等工作 》 ， 4.—区市政局负》责组织对楼》。间甬：路、井盖使用状况进！行检查、维修工作并！按，照标准？指导：。验收工作 【。 5《.区民政局负—责，指导推动各街道做】好群众宣《传教：育、施工对接—、社会监《督员选？取管理等工作—指导各街道确—。。定管理模式建—立健全长《效管理？机制 【 6：.区财政局负—。。责区级财政资金和】。市级财政以》。奖代：补资金的筹集和拨】付并对资金使用【情况进行监督 【 7—.，区，规，划分局负《责，对涉及私搭乱建行】为的确定指导协调】缺失单？元门栋地名》牌、楼体地名—牌补建等工作 】 8.区【房管局？负责区指挥部办公】室日常工作组织相】。关，部门做？好摸底调《查汇总和安全整【治验收指导》。推动组织《对小区围墙、—。房屋阳台及外—檐等安全状况—进行检查、鉴—定和维修工作并按】照，标准指？导验收工作 ！ 9.公安—南开分局负责—视频监控系》统建设的规》划设计、组织推动、！指导和管理等—工作 《 10—.消防南《开支队负《责指导推动组织【对消防设施使用状况！进，行检查？及综合判定》指导：推动消防设施—维修更新并按照标准！。指导验收《工作：。 ， ， 11.【区安全生《产监督管《理局依职《责积：极配：合做好工《作 ？ ： 12.区委网】。监办负责指导—协调：通信、？楼，内有线电视》线路、网络等管线】的整理规范工作 】 ？ ， 1：3.区邮《政局负责《信报箱更新补—建，的指导？、推动、检查和验收！等工作 】 ，14.区体育局负责！体育锻炼器械的【配置、验收等—工作 》 1《5.城西供电分公】司负责老《旧，。线路和配《电箱：使用状况的检查和维！修工作并《按照标准指导—验收工？作；：负责楼道公用照明】设施的表计安装以及！表计前？供电线路的整理规】范 《 16》.其他？有关单位按照各【自职责做好协助配合！等工作 】 （：二）各街道职责 ！ 各街道落】实改造？工作主体责任根据】各街：道实际情况》研究：制定本？辖，区工作方《案，、年度改造计划；】开展清理楼》内杂物治理私—搭乱建？、侵占绿地、乱堆】乱放等工《。作；：按照工作导则配合】有关单位做好燃【气，、二次？供水、？供电施工《；做好消防、—。电梯、路灯、—井盖、？甬路、？围墙、阳台及外檐】、房屋结构等—其他项目协》调工作研究》制定切实《可行的？长效管理措施—并组织实施》管理 三！、工作？安排： ？ ， （一）20【17年工作安排【。 1.】准，备，阶段2月底前完【成南开区整体工作方！案、各职能部—门工作方案、各【。街道工作方》案确定2017年】全年改造《。任务；？6月初核定2—017年全》年工程量和》制作清单；6月底完！成危损房屋安全【鉴定、消防》检测鉴定等》专业诊？断工作确定改造具体！项目：及清单7月上旬各职！能，部门根据各自职责】分，工配合完成专业设】计施工和招投—标工作？等 2.！实施阶段4月—上旬开展小区—宣传动？员、清拆等工作5】月中旬召开全区动】员大会；1》1月下旬完成—对201《7年：首批开工小区完成】2017《。年开工小区列—入紧急（红色）等级！的安全问题整—治排：险工作？ 3.】验收总结阶段—12月？上旬完成《安，全整：治项目综合验收【；12月中旬区指】挥部办公室进行综合！验，收；12月》。下旬根据《全年工作情况召开】总结大会《总，结工作经验10月】下旬各街道上报2】018年《。改造计划12月【中旬确定南开—。区20？18年？改造任？务 — （二）2018】年、2019年工作！安排 — 1.准备阶段1！月至2月中》旬做好前期专—业设计施工和招投】。标工作等3月中旬召！。开南开区动》员大会 《 《 2.全面推—。进阶段3月底全面推！进本年？度，工作任？务各街道合理计【。。划安排各单项整治工！作施工进场先后【顺，序做：好前：期清障拆违》工，作9月底前完—。成，本年度改造任务 】 》3.验收总结阶段】10月底前区指挥部！办公：室，。组织总包《、专业部门、—监理公司、街道【和居委会《。等部：门联合？。进行验？收对验收合格的【小区根据权属—管理、属地管—理、：专业管理原则同步移！交产权人、》属地街道、》专业职能部门进行】。管理根据全年工作】情况召开总结大会】总结：工作经验《 ？ 四、资金保】障 ？。 《据初步估算》三年改造共需投入】资金约15.3【4，亿元按照市级—财，。政以奖代补、区政】府，和产：权单位（产》权人）承担及专业】部门（包括》供水、供电、供【气等：单位）共同投入的】三种方式筹集其【中区财政《投资11.01亿元！市财政补贴4.【3，3亿元？。。 五、】长效管理《 ？ 为巩固改【。造成果？应当按照责权一致】的，。原则切实落实改【造工作主体责任实】现，与属地管理》相结合、与专—业接管相结合、与物！业接管相结》合，。充分发挥《房屋：产权：人、：街道：。、居委会、专业管理！单位作用共》同营造常态》长效的安《全居住环《境 ： ？ ：（一）建立长效【管理机制 【 ： 按：照“属地化、专【业化”？的原则建立长效保】障机制 【 1？.对阳台《及外檐、房屋结【构等房屋本体按【照产权归属明确安全！。责任：移，交产权单《位、产？权人自行管理—。 2.对！电梯、消防、围【墙、对讲门等设【施设备纳入属—地，街道办？事处监管范围日【常维护管《理由管理服务单【位负责运《行维护费用由—产权人或使用人承】担 《 3.对—甬路、井《盖、燃气、二次【供水、路《灯、表计前供电【等专业性服务移【交区市政局、能源】集团：、水务集团、—国网天津电力专业部！门实行专业化管【理 《 （二》），分类落实管理服务单！位 ？ 《1.已实施旧楼区提！。升改造小区和—住房：由区：。。民政局牵头》。组织各街《道办事处按》照有关标《准抓好小区日常管理！服务 】2.未实施旧楼【区提升改造小区和住！房老：旧小区？由区民政局牵—头组织各《街道办事处落实【管理单位按照有【关标准抓好小—区日常管理服务远】年商品住宅由各街】道办事？处推动成立业主委】员会选聘物业服务企！业按：照合同约定抓—好，小区日常管理服务】 ， ？ 3.平》房片由区民政—局牵：头组：织各街？道办事处《落实管理单位按【照有关标准抓好小】区日常管理服务【 ： ： （三）实现【全过程网络监—。管 建立！改造工作网》络监：管平台前期实现调】查、：甄别、立项、招标】、施工、监理、【验，收、移交《全过程网络监控【后期实现《居委会、街道、区政！府三：。级长效？管理监？控机制？便于基层管理—单位及？时发现、消除—安全隐？患，  【。 附件1！．，2017年南开【区老旧小区及远年】住房改造计划表（第！一批）？ 》。      — 2．2017【。年南开区老旧小【区及远年《住房改？造计划表（第—二批：） — 附件？1 ： 《 2017年【南开区？老旧：小区及远年住房【 《 改造《计划表（第一批） ！ — 《 备注各街道4月底！前启动2017【年老旧小区及远年】住房改造工作确【保，年底完成第一批改】。造，任务 】  ：。 ： ？附件：2  《。 20—17年南开区老旧】小区及远年住房 ！。。。 改造计划表！（第二批） ！ ？ ？ 备注各》街道确保2018年！。6月底前《完成第二批》改造任？务 ？