银川市直管》公房管理办法<?x！。ml:nam—esp？ace？ pr？e，fix 《= "？o"： ns？ =： "urn:sc】hemas-—mi：。cros《oft-com【:office【:office【" /> 　　第】一条 ？为加：强直管公房管理保障！所有权人和承租人】的，合法权益根据—中华人民共》和国城市房地产管理！法和有关法律、【。法规结合《本，市实际？制定本办法 　　】第二条？ ，本市规划区内直管】公房的权《属、租赁、使—用、：拆迁：、修缮管理适用本办！法 　？　第三条 市住【。房和城乡建设部【门是直管公》房的行政主管部门】市住房保障中—心受其？委托,负责直管公】房的日常《管理工作《 　　第四条— 鼓励利用直—管公房资产投资优】势产业或通过—拍卖、转《让，方式提高国有资【产处置效益 —　　第五《条 直管公》房，系国有财产任何单】。位和个人《不得侵占、损坏【不得利用直管公房】从事非法活动或者牟！取非法收入 —　　：第，六条 直管》公房实行所有—权登记？制度市住房和城乡建！设部：门对直管公房所【有权进行《。登记 　　第—七条 ？直管公房《所，有权转移、房屋状况！变动和房屋灭失【的市住房和城乡【建设：部门应当在》60日内《办理登记《 　：　第八条 市住房和！城乡建设部门—在接管直管公房【时应当按《照，房屋接管验收标准】。审核：房屋产权及相关【技术资料办理接管验！收手续未办理—接管验收手续的【房屋不得交付—使用 ？　　第九条 直管公！房承租人必须为年满！十八周？岁以上、具有完全】民事行为《能力,具有本—市城镇户籍的居【民 　　第十—。。。条 市住房和城乡建！设部门应当与承租人！签订书？面租赁合同租赁【合同内容包》括租赁？期限、使用》性质：、租赁价格、权利义！务和：违约责任 　　第十！一条 有下列情形之！一的经市住房和城】乡建设部门审核【批准后？直管公房使用权【可以：变更： 　　（一）—夫妻间死亡或离【异的； 　　（【二）直系亲》属间死亡或直—系亲属间自愿转让】的； 　　（三【）同胞兄弟姐妹间】自愿转让的 —　　第十二条 申请！人变更直管公房【使用权应提》交以：下资料 　　—（一）银川市直【管公房？使用：权变更申请表； 　！　（二）现承—租人及拟《承租：人家庭成员身—。份证、户口》簿原件及复印件【；，。。 　　（三》），。现承租人与拟承租】人的亲属关》系证明？； 　？　（四？）直管？公房租赁《证、：公证书等其》。它证明材料 —　　第十三条 【有下列情形》之一的直《管公房？使用权不得变更 　！　（：一，）拟承租《人享受保障》性住房优《惠，政策或参加过房【。改的； 　　（二）！有房屋租赁纠—纷的：； 　　（三）承】租人拖欠房》屋租金等费用的【； 　　（四）【转让与？房屋整体《不可分割部分使用权！的； 　　（五）】。所承租房屋已被列】入城：市建设？。项目征收范围的【； 　　（六—。）承租人《损坏房屋未按—要求承担修复、赔】偿责任的；》。 　　？（，七）其他不宜变【更的情形 　　第】。十四条 承》租人户口迁》出本市或死亡的【其配偶或直系亲【属愿意？继续履？行原租赁合同—的，应在六个月》内办理使用权变【更手续无人续租【的租：赁合同？终止：房屋由市住》房和城乡建》设部门？。。收回 　　第十五】条 凡需《要调换房屋的必【须经市住房和城乡】。建设部？门批准按《照，。房，屋互换的有》关规定？。办理手续并重新签】订租：赁合同 　　第十】六条 ？承，租人：自愿放弃直》管公房使用权的给】予承租人一定—的经济补偿不再安】排其：他住房且5年内不得！享受：住，房保：障优惠政策》补偿标准由市住房和！城乡建设《部门提出方案报市人！民，政府审核批准—。后实施房屋收—回后纳入保障性住】房管理 　　第【十七条 直管—公房租金《按政府规定的标准执！行租：赁期内如遇租—。。金和计？租方式调整应按【新租金标《。准和计租《方式：计租 　《。　直管公《房租：金，标准和计租》方式的调整》由市住房和城乡建】设部门会同物价【部，门，提出方案报》市，人民政府同意—后实施 　》　第：十八条 《直管公房租金实行】收支两条线》。管理直管公房—委托管理《费、房屋正常空置】期产生的供热—费、房屋大》。中修修缮费、物业】补，贴等费用纳入—财政预算予》以保障 　　第【十九：条， 直管公房依法【。列入征收范围的征收！人应与市住房—和城乡建《设部门签订房屋征】收，补偿：安置协议后方可实】施自征收补偿安置】协议：签订之日起原租【赁关系自然终止【待安置后《与承租？人签订新《的，租赁：合同 　　》第二十条 》对符合？房改出售条》件的直管公房可出售！给符：合房改条件的承租】人出售的具体—。办法由市住房和【城乡建设《部门：制定：并报市人《民政府批准 　　直！管公房？房改出？售取得完全产—权后可上市交—易 　　第》二十一条 在房改出！售范围内的直管公房！不符合房《改条件的承租人【自愿购买直管公【房的按市住》房和城乡建》设部门制定并报市】人民政府批准的价】格购买 　》　第二十二》条 直管公房—管理单位应》当对：房，屋及其附属设施【进行定期检查、【维修：。确保房屋正常—使用和住用安全 】　　第二十三条 】直管公房自用部【位及其？设施的维修费用由】承租人承担因—承租人使用不—当造成共用部位及】其设施损坏的维修】费用由？责，任人承担 　—　第二十四条 直】管公房的档》案资料？实行动态管》。理做到及时、—准确、完整 　【　第二？十五条 经房—屋质检部门鉴定为危！险房屋的不能继【续使用时市》住房：和城乡建设部门【应及时通知承租【人迁出如承租人接到！通知：后，不及时迁出造—成，的损失由承租—人承担 　　第二十！六条 承租人有【下，列，。行为之一的市住房和！城，乡建设部门有权终止！租赁合同收回房【屋记入不良信用记录！并追究相关》责任 　《　（一）将承租的】房屋转租、转借、】抵押、擅自调换或转！让的； 　　（二）！闲置六个月以—上的； 　　—（，三）拖欠《租金六个月以—。上的； 　　（四】。） ：利，。用承租房屋进行非法！活动的； 　　【（五）提供虚—假资料骗取直—管公房使用权—的； 　　（六） ！法律、法规规定或租！赁合同约定的其他】情形 　　第二【十，七条 ？禁止以下损坏房屋及！其附属设施的—行为 　　（—一）擅自《拆改墙体对房屋进行！。翻，。建、改？建、扩建或改变房屋！结构的； 　　【（二）存放易燃易爆！物品构成安全—隐患的； 》　　（三《）在住宅内私自【。安装生产动力设备】影响房屋使用的； ！。　　（四）在住宅】楼顶或阳台上超负荷！堆放重物的； 　】　（：五）：因，使用不？当或私自改装造成】上下水跑《漏、下水管道堵塞、！电路烧损等影响正常！使，用或污染环境卫生】的；： 　　（六）—其他故意《损害房屋的行为【 ，　，　第二十八条 违】反本办法第二十六】条第：（一）项、第（【四，），项规定的由市住【房和城乡建设部门责！令，限期：改正：没收违法所得并处】以5000元以上1！0000元以下罚】。款 　　《。第二十九条 违反】本办法第《二十：六条第（二）项【、第（三）项—规定的？由市住房和》城乡建设《。部门责令限》期，改正并？处以200元以上】。。500元以下罚款】 　　第三十条【 ，违反：本办法第二十—六，条第（五）项规【。定的由市住》房，和，城乡建设部门—撤销：。使用权变更决定记入！不良信？用记录5年内不【予受理房屋置换【或房改 　　—第三十一条 —违反本？办法第二十七条规定！的由市？住，房和城乡建》设部门责令限—期改正？记，入不良信用》记录；逾期》不改正的处以—50：0，元以：。上2：000元以下罚【款造成损失的依法】承担赔偿责任 　】　第三十二条 市】住，房和城？乡建设部门决—定收回房屋的—给予3个月》腾退过渡期过—渡期内？维持原？。租金：标准不？变；过渡期满—后，拒不腾？退的按照市场—租金标准收取租金并！由市住？。房和城乡建设部【。门申请人民法院强】制执行 　　—第三十三条》 房改申请人提供虚！假资料办理》直管公房房改的由】市住房和《。。城乡建设部门撤【销房改审批决—定终止出售协议退回！原购房款5年内不】予受理房改申请【并记入不良》信用记录房改购买人！已办：理房屋所有权证【的由房屋所有—权登记管理部门注】销所：有权登记 　　第三！。十四条？ ，市住房和城乡建设部！门，工作人员玩忽职【守、滥用职》权，、徇私舞弊的依法】给予行政处分—；，构成犯罪的依法追】。究刑事责任》 　　第三十五条】 本办法所称直【管，公房共用部位—是，指由单？幢住宅？内业主？或者单幢住》宅内业主《及与之结构相连【的非住宅《业主共有的部位一】般包括住宅的基【础、承重墙体—、柱、梁、楼—板、屋？顶以及户外的墙面】、门厅、楼梯间【、走廊通道等 　】　第三十六》条， 本办法所称共【用设施设备》是指由住宅业主【或者住宅业主及【有关非住《宅业主共有的附属】设施设备一般包括】电梯、天线、照明、！消防设施、绿地、】。道路、路灯、沟【。渠，、池、井、》非经营性车》。场车库、公益—性文体设施和共用设！施设备使用》的房屋等 　　【第三十七条 本办】法自2016年【2，月1日起施行原【银川市直管公房管理！办法同时废止 　】　第三十《八条： 灵武？市、：永，宁，、贺兰两县直管公房！管理可参照本—。办法执行 》<!--EndF】ragm《ent-->—