银川市？直管公房管》。理办法<?xml】:namespac！e pre》fix？ = "o" n】s ：= "urn:s】ch：emas-》m，。icrosoft-！com？:o：ffic《。e，:，。offic》e" /> 　【。　第一条 为加强直！管公房管理》保障所有《权人和承租人的【合，法权：益根据？中，华人民共和国城市】房地产管理》法和有？。关法律、法规结合】本市实？际制定本办法— ，　　第二条 本【市规划区《。内直管公《房的权属、租—赁，、使用、拆迁、修】缮管理适用本办法】 　　第三条 市】住房：和城乡？建设部门《。是直管公房》的行：政主管部门市住房保！障中：心受其委托,负责】。。直管公房的日常管理！。工，作 　　第四—条 鼓励利用直管公！房资产？投资优？势产业或《通过拍卖、转—让方式？提高国有《资，产处置？效益 　　第五条 ！直管公房《系国有财产》任何单位和》个人不？得侵占、《损坏不得利用直管】公房从事非法—活动或者牟取—非法收入 　　第六！条 直管公房实行所！有权登记制度市住】房和城乡建设部门】。对直管？公房：所有权？进行登记 　　【。第七条？ 直管公房所—有权：转移、房屋状况【变动和？房屋灭失《的市住房和》城乡：建设部门应当在【60日？内办：理登记 　》　第八条 市住房】和城：。。乡，建设部门在接—管直管？公房时应当按照房】屋接管验《收，标准审？核房：。屋，产权及相关技术【资，料办理？。接，管验：收手续未办》理接管？验收手续的房屋【不得交付使用 【　　第九条 —直管公房承租—人必：须，为年满十八周岁以】上，。、具有？完全民事《行为能力《,，具有本市城镇—户籍的居民 　【　第十条 市住房和！城，乡建设部门应—当与承租人签订书面！租赁合同租赁合同内！容包括租赁期—限，、使：。用性质、租赁—价，格、权利义务—和违约责《任 　　第十一条 ！有下列情形之—一，的经市住房和城乡建！设部门审核批准后直！管公房使《用权可以《变更 ？　　（？一）夫妻《间死亡或《离异：。的；：。。 　　（二）直【系亲属间死亡—或直系亲属间自愿转！。让的；？ 　　？（三）同胞兄弟姐】妹间自愿转》让的： 　　第十二—条 申请人变更【直管公房使》用权应提交》以下资料 　—。。　（一）《银川市直《管公：房使用权《变，更申请表《； 　　《（二）现承租人【及，拟承租人《家庭成员身份—证、户口簿原件【及，复印件； 　　【（三）现承租人与】拟承租？人，的亲：属关：系证明； 　　（四！），直管公房租赁—。证、公证书等—其它证明材料 【　　第十三条— 有下列情形—之一的？直管公房使用—权不得变更 　　（！一）拟承租人享【受保障性住房优【惠政策或《参加过？房改的； 　　【（二）有房屋—。租赁纠纷的；— 　　（三）承租人！拖欠房？屋租：金等：费用的； 　　（】四）转让与房屋整体！不可分割部分使【用，权的；？ 　　（《五）所承租房屋【已被列？入城市建《设项目？征收范围《。的； 　　（六）】承租人损坏房屋未】按要求？承担修复、》赔偿责任的；— 　　（七》）其他不宜变更的】。。情形： 　　第十四—条 承租人户口迁】出本：市或死亡的其配偶】。或直：系亲属？愿意继续《履行：原租赁合同的应在六！个月内办理使—用权变更手续无人续！租的租赁合同终止】房，屋由市住房和城乡建！设部门收回 —　　：第十：五条 凡需要—调换房？屋的必须经》市住房和《城乡建？设部门批《准按照房《屋互换的有关规定办！理手：续并重新《。签订租？赁合同 　》　第：十六：条 承租人自—愿放：弃直管公房使用权】的给予承租人一定的！经济补偿不》再安排其《他住房且《。5年内不得享受住房！。保障优惠《政策补？偿标准由市住房和城！。乡建：设部门提出方—案报市人民政府审核！批准后？实施房屋收》回后纳入《保障性住房管理【 　　第十七—条， 直管公房》租金按政府规定的】标准执？行，租赁期内如遇租金和！计租方式调整应按】新租金？标准和计租方式计租！ 　　直《管公房租《金标准和计租方【式的：调整由市住房和城】。乡建设部门会同【物价部门提出—方案报市人民政【府，同意：后实施 　》　第十八《条 直管公房租金】。实行收支两》条线管理直管公房】。委托管理费、房屋】。。正常空置期产生的供！热费、房屋大中修】修缮费、《物业补贴等费用纳入！财，政预：。算，予以：保障 　　》第，十九条 直》管，。公房依法列入征收范！围的：征收人应与市住房】和城乡建《设部门签订》房屋：征收补偿安置—协议后方可实施自】征收：补偿安置《协，议签订之日起原【租赁关系自然终【止待安置后与承租】人签订新的租赁合】同 ：　　第二十条 对符！。合房改？出售条件的直管公】房可出售给》符合房改条件—的承：租人：出售的具体办—法由市住房和城【乡建设部门制—定并报市人》民政府批准》 　　直管公—。房房改出售取得完全！产权后？可上市交易 　【　，第二：。十一条 在房—改出：售范围内的直管【公房不符《。合房改条件》。的承租人自愿购【买直管公《房的按市住》房和：城乡建？设部门制定并报市人！民政府批准的—价，格购：买 ：　　第二十》二条 ？。直管公房管》理单位应当对房【屋及其附属设施【进行定期检查—、，维修：确保房屋正常—使用和住《用，安全 ？。　　第二十三条【 直管公房》自，用部：位及其设施的维【修费用由承》租人承？担因承租《。人使：用不当造成》共用：部位：及其设？施，损坏的维修》费用由责任人承担 ！　　第二十四条 直！管公房的档案资【。料，实行动态管理做【到及：时、准确、》完整 　　第二十五！条 经房《屋，质检部？门鉴定为危险房【屋的不能继续使用时！市住房和城》乡建设部门应—。及时通知承》租人迁出如》承租人接到通知【后不及时迁出造成】的损失？由承租？人承担 　　—第二十六条 承租】人，有下列？行为之一的市住房】。和城乡建《设部门有权》终止：租赁合同收回房屋记！入不良信用记录【并追究相关责—任 　　（》一）将承《租的：房屋转租、转借、】抵押、擅自调换或转！让的；？ 　　（二）—闲置六？个月以？上的； 《。　　（三）拖—。欠租金六个月—以上的； 　　（】四）： 利用承租房屋【进行非法活动的；】 　　（《五）提供虚假资【料骗取直管公—房使用权的》。； ：。　　（六《） 法律《、法规规定》或租赁合《同约定的其他情形】 　　第二十七条 ！禁止以下《。损坏：。房，屋及其附属设施【的行为 　　—（一）擅自》拆改墙？体，对房屋进行翻建、改！。建、：扩建或改变房屋结】构的； 　》　（：二，），存放：易燃易爆物品构成】安全隐？患的； 《。　　（三）在住宅内！私自安装生产动力设！备影响房《。屋使用的； 　【　（四）《在住宅楼顶或阳台上！。超负荷堆放重物的；！ 　　（《五）因使用》不当或私自改—装造成上下》水跑漏、下水管道】堵塞、电路》烧损等影响正常【使用或污《。染环：境，卫生的； 》　　（六）其—他故意损害》房屋的行为 　【　第二？十八条 违》反本：办法：第二十六《条第：。（一）项、》。第（四）项规定的由！市住：房，和城乡建设部门【责令限期改正没【收违法所得并处以5！。000元《以，。上1000》0元以下罚款 【　　：第二十九条 违反本！办法第二《十六条第（二—）项、？第（三）项规定的】由市住房和城乡建】设，部门责？令限期改正》并处以？200元《以上500元—以下罚款 　—　第：三十：条 违反本办—法第二十六条—第（五）项规定【的由市住《。房和城乡建设—部门撤销使用—权变更决定》记入不良《信用记录5年内不予！受理房屋置换或【房，改， 　　第三十—一条 违《反本办法第二—十七条规定的由市住！。房，和城乡建设部—门责令限期改正记】入不良信用记—。录；逾？期不：改正的处《以500元以—上200《0元以下罚款造成损！失的依法承担—赔，。偿责任 　　—第三十二条 市住】房和城乡建设部【门决定收回》房屋的？给，予3个月腾退过【渡期过渡期内—维持原？租金标准不变；过】渡期：满后拒不《。腾退的按照市—场租金标准收取租金！并由市住房和—城，乡建设部门申—请人民法《院强制执行》 　　第《三十三条 房—改申请人《。提供虚假资》料办理？直，管公房房改》的由市住房和城乡建！设，部门撤销房》改审批决定终止【出售协议退回原购】房款5年内不—予受理房《改申请？并记入不良信用记】录房改购买人已办】理房：屋所有权证的由房】屋所有？权登记管理》部门注？销所有权登记 　　！第三十？四条 市住房—和城乡？建设部门工》作人员玩《。忽职守？、滥：用职：权、徇私舞》弊的依法给》。予行政？处分；构成犯罪【的依法追究刑事责任！。 　　第三十五条 ！本，办法所称直管—公，房共用？部位是指由》单幢住宅内业—主或者？单幢：住宅内业主》及与之结构相连【的非：住宅业主《共有的部位》一般：包括住宅的基础、承！重墙体？、柱、梁《、楼板、屋顶—以及户外的墙面、门！。厅、楼梯间》。、走廊通道等 　　！第三十六条 本【办法所？称共用设施》设备：是，指由住宅《业主或者住宅业主及！有，关非住宅业主共有的！附属：设施设备一般包括】电，梯、天线、照明、消！防，设施、绿地、—道路、路灯、沟渠】、池、井、非经营性！车场车库、公益性文！体设施？和共用设施设备使】用的：房，屋等 　　第三十】七条 本办法—自2：016年2月—1日起施行原—银川市直管公房管】。理办法同时废止 　！。　第三？。十八条 灵武市【、永宁、《贺兰两县直管公房管！。理可参？照本：办法执行 <!【--EndF—ragmen—t-：-，>，