银，川市直管公房管理】办法<?xml:n！ame？spac《e pr《。e，。f，i，x = "o" 】ns = 》"urn:sch】emas-mic】roso《ft-co》m:offic【e:of《fice《" /> 　　第】一条 为《加强：直管公房管理—保障：。所有权人和承租人的！合法权益根据中华人！民共：和国城市房地产【管理法和有关法律】、法规结合》。本市实际制定本办】法， 　　？第二条 本市规划】区内直管《公房的权《属、租赁《、使用？、拆迁、修缮管理】适用本办法》 　　第三》条 市？住房和城乡建设【部门：是直管公房的行【政，主管：部门市住《房保障？中心受其委托,【负责直管公房—。的日常管理工—作 　　第四—条 鼓？励，利用直管《公房资产投》。资优势产业或通过拍！卖、：转让：方式提高国有—资产处置效益 【　　第五条 直【管公房系国有财【产任何单《位和个人不得—。侵占：。。、损坏不得利用直管！公房从事非法活动或！者牟取非法收—入 ：　　第六《条 直管公房实【行，所有权登记制度市】住房和城乡建设部门！对直管？公房所有《权进行登记 　【　第七条《 直管公房所有【权转移、房》屋状况变动和房【屋灭失的《市住房？和城乡建设部门应当！在60日内办理登】记 ：　　第八条 市住】房和：城乡建？设部门在接管直【。管公房时应》。当按照房屋接管【验收标准审核—房屋产？权，及相关技术资料【办理接管验》收，手续未办理接—。。管验收手续的—房屋不得交付使【用 　？　第：。九条 直管公房承租！人必须为年满十【八周岁以上、具有】完全：民事行为能力,具有！本，市城镇户籍的—居，民 　　第十条【 市：住，房和城乡建设部门】。应当与承租人—签订书？面租赁合同》租赁合同《内，容，。包括：。租赁期？。限、使用性质、租赁！价格、权利义—务和违约责任 　】　第十一条 有【下列情？形之一的经市—住房：和城乡建《设部门审核批准后直！管公房使用权可以】变更 ？　　（一）》夫妻间死亡或离异】的； 　　（二【）直系亲属间—死亡或直系亲属间】自，愿转让的《； 　　（》三）同胞兄弟姐妹】间自愿转让》的 　　第十二【条，。 申请人变更—直管公房使》用，权应提交以》下资：料 ：　　（一）银川【市直管公房使用权】变更申请《表； 　　（二）】现承：租人及？拟承租？人家庭成员身份证】、户口簿原件及【复，印件； 　　（三）！现承租人与拟承【租人的亲属关系证】明，； 　？　（四）直管公房】租赁证、公证—书等其它证明材【料 　　第》十三条？ 有下列情形之一的！直管公房使用权【不得变更《 　　（一》）拟承租《人享：受保障性《住房优惠政策或【。参加过房改的； 】　　（二）》有房屋租赁纠纷【的；： 　　（三）承【。租人拖欠《。。房屋租金《等费：用的； 《　　：（四）转让与房【屋整体不《可分割部分使用权】的； 　　（五）】所承租房屋已被列入！城市建设项目征收范！围的； 　　—（六）承租人损坏】房屋未按要求承担】修复、赔《偿责任的； 　　（！七）其他不宜变更的！情形 ？　　第十四条 承租！人户口迁《出本市或死亡的其配！偶或直？。系亲属愿意继续履】行原租赁合》同的应在六个月内】办理使用权变更手续！无人续租的》租，赁合同终《。止，房屋由市住房和城】乡建设部门收回【 　　第十五—条 ：凡需：要调换房屋的必须】经市住房和城乡【。。建设部门批准—按照房屋互换—的有关？规定办理手》续，并重：新签订租赁合同 　！　，第十六条 承租人】自愿放？弃直管公《。。房，使用权的给予—承租人？一定的经《济补偿不再安排其】他住房？且5年内不得享【受住房保障优惠政】策补偿标准由市【住房和？城乡建设部门提出】方案报市人民政府】审核批准后实施房】屋，收回：后，纳入保障性住—。房管理 　　—第十七条 直管公】房租金？按政：府规定的标准执【行租赁期内如遇【租金：和计租方《式调整应按新—租金标准和计租方式！计租 　《　直管？公，房租金标准和—。计租方式的调整由】市住房和城》乡建设部门会同物价！部门提出方案报市】人民政府同意后实】施 　　第十八条 ！直管公？房租金？实，行收支两条线管理直！管公：房委托管《理费、房屋正常【空置：。期产生的供热—。费、：房屋：大中修修缮费、【物业：补贴等费用纳—入财政预算予以保】障 　　第十九条】 直管公房依—法，列入征收《范围的征收人应【与市住房和城乡【建设部？门签订？房，屋，征收补偿安置协议】后方可实施自征收补！偿安置协议签—订之：日起：原租赁关系自然【。终止待？安置后与承》租，人签订？新的租赁合》同 ：　　第二十》条， 对符合房》改出：售条件的《直，管公房可出售给符合！房改条件的承租人】出售的具体办法由】市住：房和城乡建设—。部门：制定并报市人民【政府批准 》　　直管公》房房改出售》取得完全产权后【可上市交易》。 　　？第二十一条 在房】改出售？范围内的《直管公？房不符合房改条【件的承租《人自：愿购买直《管公房的按市—住房和城《乡建设部《门制定？并报市人《民政府批准》的价：格购：买 　　《第二十二条 直管公！房管：理单：位应当？。对房屋及其附属【设施进行定期检查、！维修：。。确保房屋《正常使用和住用【。安全 　《　第二十三条 直】管公房自《用部位及其设施的维！修费用由承租人【承担因承租人使用】不，当造成共用部位及其！设施损坏的维—修费用由责任—人承担 　　—第二十？四，条 直管公房的【档，案资料实行动态【管理做到及时、【准，确、完？整 　？。　第二十五条 经】房屋：质检部门鉴定为【危险房屋的不能继续！使用时市住房和城】乡建设部门应—及时通知《承，租人迁出如承租【人接到？通知后不及时迁【出造成的损失由【承租人承担》。 　　第二十—六条 承租人有下】列行为之一》的市住房和城乡建】设部门有《。权终止租赁》合同收？回房屋记入不—良信用记录》并追究相关责任 　！　（一）将承租的】房屋转租、转借、抵！押、擅自调换或【转让的；《 　：　（二）闲置六个月！以，上的； 《。　　（三）》拖欠租金六》个月以上的；— 　　（四） 利用！承租房屋进行非法】活，动的； 　　—（五）提供虚假【资料骗取直管公房】使用：权的； 　　（六）！ 法律、法规—规定或租赁合—同约定的其他情【形 　　第》二十七条 禁止以】下损：坏房屋？及其附属设施的行】为 ：　　（一《）擅自拆改》墙体对房屋进—行翻：。建、改建、扩建或改！变房屋结构的—； 　　（二—）存放易燃易—爆物品构成》安全隐患《的； 　　》（三：）在住宅内》私自安装《。生产：动力设备影》响房屋使用的； 　！　（：四）在住《宅楼顶或阳台上超】负荷堆放《重物的？； 　　（五—）因：使用：不当：或私：自改装造成上—下水跑漏、下水管道！堵塞、电路》烧损：等影：响正常使用》。或污染环境卫生的；！ 　　（《六）其他故意损害房！屋的行为 　　第二！十八条 《违反本办法第二十六！。条第：（一）项、第（【四）项？规定的由《。市住：房和城乡《建设部门责令—限期改正没收—违法所？得并处以50—00元以上10【000元以》。下罚款？ 　　第二》十九条 违反本【办法第二十六条【第（二）《项、第（《。三）项规定》的由市住房和城乡】建设：。部门责令限期改正并！处以20《0，元以上500元【以下罚款 　—。　第三十条 违反】本办法第二》十六条第（五）项】规，定的由市住》房和：城乡建设部门撤销】使，。用权变更决定记入】。不良信？用记：录5年内不予—受理房屋《置换或房改 　　第！三十一条 违反本办！法第二十七条—规定的由市住房和城！乡，建设：。部门责令限》期改正记入不良信用！记录；逾期不改【正的处以500元】。以上2？0，00元以下罚款【造成：损失的依法承担赔】偿责任 　　第三十！二条 ？市住房和城乡建【设部：门决定收回房屋【的给予3个月腾退过！渡期过渡期内维【持原：租金标准不变；过】渡期满后拒》不腾退的《按照市场租》。金标：准收取租金并—由市住房和》城乡建设部》门申请人民法院强制！执行 　《　第三十三》条 房改申请人提】供虚假资料》办理直管公房房改】的由市住房和城【乡建设部门撤销房改！审批决定终止出售】协议退回《原购房款5年—内，不予受理《房改申请并记入不良！信用：记录房改购》买，人已办？理房屋所有权证的】由房屋所有权登记】管理：部门：。注销所有权登记 】　　第三十四—条 ：市住房和城乡—建设部门工作—人员玩忽职守、滥用！职权、徇私舞弊的依！法给予行《政处：分；构成犯》罪的依法追究刑事】责任： 　：　第三十五条 【本办法所称直管公房！共用部位《是指由单幢》。住宅：内业主或者单幢住宅！内业主及《。。与之结构《相连的非住宅—业，主共有的部位一般包！括住宅的基础、承】重墙体、柱、梁、楼！板、屋顶以及户外】的墙面、门厅—、楼：梯间、走廊通道【等 　　《第三十六条 本【办法：所称：共，用，设施设备是指由住宅！业主或者住宅业主】及有关非住宅业主共！有的附属《设施设备一般—包括电梯、》天线、照明、消【防设施、绿地、道路！、路灯、沟渠、池】、，井、非经营性车场】车库、？公益性文体设施和】。共用：设施设备使》用的房屋等 　【　第三十七》条 本办法自20】。16年2《。。月1日起《施行原银《川市直管公房管理】办法同时废止— 　　第三》十八条 灵武市、】永宁、贺兰两县直管！公房管理可参照【本办：法执行？ <!--End】Fr：a，gment》-->？