。银川市直管公—房管理？。办法<?xm—l:nam》e，space —pr：efix = "o！" ns 》= ："urn:sch】。emas《-，microsoft！-co？m，:office【:，of：fice"》 />？。 　　第一条 【为加强直《管，公房管理保障—所有权人和》承租人的合法权【益根据中华》人民共和国城市房地！产管理法和有—关法：律、法规《。。。。结合本市实际制定本！办法 　　第二条】 本市规划》区内：。直，。管公房的权属、【租赁、使用、拆【迁、修缮管理—适用本办法 　　第！。三条 市住房和城】。乡建设部门是—直管公房的行政主】管，部门市住房保障中心！。受其委托,负责直】管，。公房的日常管理工作！ 　　第四条— 鼓：。励利：用，直管公房资产投资】。优，势产业或通过拍卖、！转让方？式，提高国有资产处置】效益： 　　第五条 【直管：公房：系国有财产任何单位！和个人不得侵占【、损坏不得利—用直管公《。房从事非法活—动或者牟取非—法收入 　　—第六条 直管公房实！。行所有权《登记：。制度市住房和城乡建！设部：门对直管公房所有权！进行登记 　　第七！条 直管公房所有】权转移、房屋状况】。。变动和房屋灭失的】市住房和城乡建设部！门应当在60日内办！理登记 　　—第八条 《市住房和城乡建设部！门在接管直管公【房时应当按照—房，屋接管？验，收标准审核房屋产】权及相关技术—资，。料办理接《管验收手续》未办理接管验收手续！。的房屋不得》交付使？用 　？。　第九条《 直管公房承租【。人必须为年满十八周！。岁以：上、具有完全民事行！为能力,《具有本市城镇户籍】的居：民 ：。　　第十条 市住】房和城乡建设部【门应当与承租人【签订书面租》赁合同租赁合—同内容包括租赁期限！。、使用性质、租赁】价格、权利义—务和：违约责任《 　　？第十一条 有下列】情，形之一的经》市住房？和城乡建设部门审】核批准后直管公【房使用权《可以变更 　—　（一）夫》妻间死亡或离异的】； 　　《（二）直系亲属间死！亡或直？。系亲属间自愿—转让的；《 ，　　（三）同胞兄弟！姐妹：间自愿转让的— 　　？。第十：二条 申请人—变更直管公房使用】权应提交《以下资料《 　　（一）—银川市？直管公房《使用权？变，更申请？表； 　　（二【），现承租人及拟承租人！家庭成员身份证【、户口簿原件—及复印件；》 ，　　（三）现承【租人与拟承租—人的亲属关》。系证：明； 　　（四【），直管公房租赁—证、公？证书等其它》证明材料 　—　第十三条 有【。下列情形之一的直】管公房使用权不得变！更 　　（一）【拟承租人享受保障】性住房优惠政策或】参加过房改》的； 　《　（二？）有房屋租赁纠纷】的； ？。　　（三《）承租？人拖欠房屋租—金等费用的；— 　　（四）转让】与房屋整体不—可分割部分使—用权的； 》　　（？五，）所承租房屋已被】列入城市建设项【目征收范围》的；： 　　？。（六：）承租人损坏房屋】未按：要求承担修复、【赔偿责任的； 【　　（七）其—他，不宜变更《的情形 　　第【十四条 《。承租人户口迁出本】市，。或死亡的其配偶【或直系亲属愿意继续！履行：原租赁合同》的应在六个》月内办理使用权变更！手，续无人续《租的租赁合同终【止房屋由市住—房和城乡建设部门】收，回 　？　第十五条 凡需】要调换房屋的必须经！市住：房和：城乡建设部门—批准按照房》屋互换的有》关规：定办理手续》并重新签订》租赁合同 》　　：第十六条 承租人】自愿：放，弃直管公房使用权的！给予承租《人一定的经》济补偿不再安排其】他住房且《5年内？不得享？受住房保障优惠政策！补偿标准《。由市住房和城—乡建设？部门提出方案报市】人民政府审核批【。准后实施房屋—收回后纳入保障性】住房管理 　—　第：十七：条 直管公》房租金按《政府：规定的标《准执行？租赁期内如遇—租金和计租方式调】整应：按新租？金标准和计租方【式计：租 　　直管公【房租金标准和计【租方式的调整由市住！房和城乡《建设：。。部门会同物价部【。门提出方《。案报市人民政府【同，。意，后实施 　　—第十八条《 直管公《房租金实行收支两】条线管理直管公【房委托管理费—、房屋正常》空置期产生的供热费！、房屋大中修—修缮费、《物业：补，贴等费用《纳入财政预算予以】保障 　《　，第十九条 》直管公房依法列【入征收范围的征【收人应与市住房和】城乡建设部》门签订房屋征收补偿！安置：协议后方可实施【自征收补偿安—置协议签订之日【起原租赁关系自然终！止待：安置后与承租人【签订新的《租赁合同 　　【。第二十条《 ，对符合房改出售条件！的直管？公房可出售给符【合房改条《。件的承租人出—售的：具体办法由市住房】和城乡？。。建设部门制定并报】市人民政府》批准 　　直管公房！房改出售取》得完全？产权后可《上市交易 　　第二！十一条 《在，房改出售范》围内的直管公—房，不符合房改条件【的承：租人自愿购买直管公！房的按市住房—和城：乡建：设，部门制定并报市【人民：政府批准的价格【购买 ？　　第二十二条 】。直管公房《管，理单位应当对房【屋，及其附属设施—进行定期检查、【维修确保房屋—正常：使用和住用安全【 　　第二十三【条 ：。直管公房自用—部位及其《。设施的维修费用【由承租人承担—因承：租人使用不当—造成共？用部：。位，及，其设施损坏的维修费！用由责任人承担 　！　第二十四》条， 直：管公房的档案资【。料实：。行动态管理》做到及时、准确、】完整： 　：　第：二十五条《 经房屋质检部【。门鉴定为危险房屋的！不能继续使用时市住！房和城乡《建设部门应及—时通知承租人—迁出如承租人—接到通知后不及【时，迁出造成的损失由承！租人承担 　—　第二十六》条 承租人有—下列行为之》一的市住房和城乡】建设部门《有权终止租赁合同收！回房屋记入不—良信：用记录并追究—相关：责任 　《　（一）将承租的房！屋转租、转借、抵押！、擅自调换或转【让的； 　　（二）！闲置六个月以上的；！ ，　　（三）》拖欠租金六个月【以上的； 》　　（？四） 利用承租【房屋进行非法活动】的；： 　　？。（五）提供虚假【资料骗取《直管：公房使？用权的； 　　【。（六：）， 法律、法》规规定或租》赁合同约定》的其他情形 —　　第二《十七条？ 禁止以下损—。坏房屋及其附属【设施的行为》 　　（一）—擅自拆改墙体对房屋！进行翻建、改建、扩！建或改变房屋结【构的； 　　（【二）存放易燃易【爆物品构《成安：全隐患的《； 　　《（三：）在住宅内私自【安装生产动力设备】影响：房屋使用的》； 　？　（：四）：在住宅楼顶或阳台上！超负荷？堆放重物《的； 　《　（五）因使用【不当或私自改装造】成，上下水？跑漏、？下水管道堵》塞，、电路烧《损等影响正常使用】或污染？环境卫生的； 　　！（六：）其他故意损—害房屋？的，。行为 　　第—二十八条《 违反本办法第二】十六条第（》一）项、第（—四）项规定的由【市住房和城乡建设】部门责令限期改正】没收违法所得并【处以5？0，。。00元？。以上10《0，0，0元：。以下罚款 　—　第二？十九条 《违反本办法第二十六！。条第（二）项、第（！三）项规定的—由市住房和城乡建设！部门责令限期改【正并处以20—0元以上50—0，元以：下罚：款 　　第》三十条 《违反本办《法第二十六条第（】五）项规定的由市】住房和城乡建设部门！撤销使用权变更决定！记入：不良信用记录—。5年内？。不予受？理房屋置《换或房？改 　　第》。三十一条《 ，。违反本？办法第？。二十七条规定的由市！住房和城《乡建设部门责—令，限期改正记入不良信！。用，记录；逾期不—改正的处以500元！以上2000元以】下罚款造成损失的】依法承担赔偿责任】 　　第三》十二条 市住房和城！乡建设？部门决？定收回？房，屋的给？予3个月腾退—过渡期？过渡期内维》。持原租金标准—不，变；过渡期》满后：拒不腾退的》按，照市场租金标准收取！租，金并由市住房和城】乡建：设部门？申请人民法》院强制？执行： 　　第三十三【。条， 房改申请》人提供？虚假资？料，办理直管《公房房改的由—市住房和城乡建【设部门撤销》房改审批决定终【止，出售协议退回原购】房款5年内不予受理！。房改申请并记—入不良信用记录【房改购？买人已办《理房屋所有权证的由！。房屋所？有权登记管理部门】注销所有权登—记 　　《。第三十四条 —。市住房和城》乡，建设部门《工作人员玩忽职守、！滥，用职权、徇》私，舞，弊，的依法给予行政处分！；，构成犯罪的依法追】究，刑事责任《 　　第三十五条】 本办法所称—直管公房共用部【。。位是：指由单幢住宅内【业主或者单幢—住宅内业主及—与，之结构相连的非住宅！业主：共有的部位一—般包括住宅的—基础：、承重墙体、柱、梁！、楼板、屋顶以及户！外的墙？面、门厅、》楼梯间、《。走廊通道等 —　，　第三十六条 本】办法所称共用设施设！备是：指由住宅业主或【者住宅业主及有关非！住宅业主《共有的附属设施【设备：一般包括电》梯、天线、照明【、消防设施、—绿地、道路》、路：灯、沟渠、池、井】、非经？营性车场车库、公益！性文体？设施：和共用设施设备使用！的房屋等 》　　第？三十七条 本办法自！2016年2月1】日起施行原银川市直！管公房管理》办法同时废止 　】　第：。三十八条 灵武市】、永宁？、贺兰两县直管【公房管？理可：参照本办法》执行 <!--En！。dFragme【nt-->》