银川市直管公房管】理办法<?xml】:namespac！e pre》fix？ =： "o" ns【 =： "urn:s【chema》s-m？。i，crosof—t-com:o【ffice》:office" ！/> 　　第—一条 为《加强：直管公房管》理保障所有权人和】承租人的合法权益】根，据中华人民共和【国城：市房：地产管理法和有【关法：律、法规结合本【市实际制定本—办法 　　第二条 ！本，市规划区内直—管，公房：的权属、租赁、使】用、：拆迁、？修缮管？理适用本办法 【　　第三条 市住房！。和城乡建设》部门是直管公—房的行政主管部门市！住房保障中心—受其：委托,负《责直管公房的日【。常管：理，工作 　　第四条】 鼓励利用》直管公房资产投资优！势产业或通过拍卖、！转让方式提高国有】资产处置效益 【。　　第五条 直管公！。房系国有财产任何单！位和个人不得侵占、！损坏不得利用直管公！房从事非《法活动或者牟取非法！收入 　《　第六条《 直管公《房实行所有权—登记制度市住房【和城：乡，建设部门《对直管公房》所有权进行登记 】　　第？七条 直《管公房所有权转移】、房屋状况变—。动和：房屋灭失《的市住房和城乡【建设部？门应当在60日【内办：理，登记： 　：。　第八条 》市住房？和城乡？建设部门在接—。。管直管公房时—应，。当按：照房屋接管验收【。标，准审核？。。房屋产？权及相关技术资料办！理，接管验收手续—未办理？接管验收手续的房】屋不得交《付使用 　　第九条！ 直管公房承租人】必须为年《满十：八周岁以上》、具有完全民事【行为能力,具—有本市？城镇：户，籍的居民 》　，　第十条 市住房】和城乡建设部门应】当与承租人签订书】面租赁合同》租赁合同内容包【括租赁期限、—使用性？质、租赁价格、【权利义？务和：违约：责任 ？　　第十《一条： 有下列情形—之一的经市住房和城！乡，建，设部门审核批—准后直管公房使【用权可以变更— 　　（一）夫妻间！死亡或离《异的； 　　（【二）直系亲》属间死亡或直系【亲，属间自？愿转让的《； 　　（三）同胞！兄弟姐妹间》自愿转让的 　　】第十二条 》申，请，人变：更直管公《房使用权《应提交？。以下资料 　　（一！），。银川市直管公—房使用权变更—。申请表； 　　（】二）：现，承租人及拟承—租，人，家庭成员身》份证、户口簿原件】及复印件《； 　　（三）现承！租人与？。。拟承租人的亲属关系！证明； 《　　（四）直管公房！租赁证？、公证书《等其它证明材料【 　　第《十三条 有下列情】形之：一，的直管公《房使用权《不得变更 　　【（一）拟承租人【享受保障性》住房优惠政策或【参加过房改》的； 　　（二）有！房屋租赁纠纷的；】 ，　　（三《）承租人拖欠房屋租！金等费用的； 　】　（：四）转让与房屋【整体不可分割部【分使用权《的；： 　　（五）—所承租房屋已—被，列入城市建设项目】征收范？围的； 《　　（？六）承租人》损坏房屋未按要求承！担修复、赔偿责【任的； 　》　（七）其他不宜】变，更，的情形 　》　，第十四条 承—租人：户口迁出《本市或？死亡的其配偶或直系！。亲属愿意继续履行】。原租赁合同》的应在六个月内办理！使用权变更》。手续无人续租—的租赁合同终止【房屋由市住》房和城乡建设部【门收：回， 　：　第十五条》 凡需要调换房屋的！必须经市住房—。和城乡？建设部？门批准按照房屋互换！的有关规定办理【手续并重新签订租】赁合同？ 　　第十六条 承！租人自愿放弃直管公！房使：用权的？给予承租人一定【的经济补偿不—再安排其他》住房且？。5年：内不得享受住—房保障优惠政策【补，偿标：准由市住《房和城乡建设部门】提出方？案报市人民政府审核！批准：后实：施房屋收回后纳入】保障性住房管—。理 　　第十七条 ！直管公房租金按政府！规，。定，的，标准执行租赁期内如！。遇租：。金和计租方式—调整应按新租—金标准和计租方式计！租 ：　　直管公房租【金标准和计租方式的！调，整由市住房和城乡建！设部门会《同，物价部门提出方案】报市人民政府—同意后实施 　　】第十八条 直管公】房租金？实行收支两》条线管理《。。直管公房《委托管理费》、房屋正常》空置期？产生的供热费、房屋！大中修？修缮费？、物业补贴》等费用纳入》财政预算《予，以，保障： 　　？第十九条 直—管公房依《法列入征收》范围的征收》人应与市住》房和城乡建设—。部，门签：订房屋征《收补偿安《置协：议后方？可，实施自？征收补偿安置—协议签订之》日起原租赁关—系自然终止待安置后！与承租人签订新的租！赁合同 　　第二】十条 对符》合，房改出？售条件的直管公房可！出售给符合房改条件！的承租？人出售？的具体办法》由市住房和》城乡：。建设部门制》定并报？市，人民政？府批准 　　直管】。公房房改出售取得】完全产权《。后可上？市交易？ ，　　第二十一条 】在房改出售范围【内的直管公房不符合！房，改条：件的承租人自愿购买！直管公房的按市住】房和城乡《建，设部门？制定并报市》人，民政府？批准：的价格购买》 　　第二十—二条： 直管公房管理【单位应当对房—屋及其附属设施【进，行定期？检查、维修确—。。保房屋正常使用和住！用安全 　　第二】十三条 直》管公房自用部位及】其设施的维》修费用由承租人承担！因承租人使》用不：。当造成共《用部：位及其设施损坏的维！修，。费用由责任》人承担 　　—第二十四条 直【管公房的档案资料实！行动：态管理做到及时【、准确、完整 　　！。第二十五条》 经房屋《质检：部，门鉴定？为危险房屋的—不能继续使》用时市住房和城乡建！设部门应及》。时通知承租人迁出如！承，租人：接，到通知？后不及时迁出—造成的损失由—承租人？承担 　　第二十六！条 承租人有下列行！为之：一的市住房和城【乡建：设部门有权终—。止租赁合同收—回，。房屋记？入不良信《用记录？并追：。究相关责任 　　（！一）：将，承租的房屋》转租、？转借、抵押、—擅自调换或转让的】； 　　（二—。）闲置六个月以上】的；：。 　　（三）拖欠租！金六个月以上的【； 　？　（四？。） ：利用承租房屋进行】非法活动的； 　】。　（五）提供虚【假资料骗取直管【公，房使用权的》。； 　　（六—） 法律《、法规规《定或租赁合》同，约定的其他情—形 　　第二—十，七条 ？禁止以下损坏房屋及！其附：。属设施？的行为 　　（【一，）擅：自拆：改墙体对房屋进行】。翻建、改建》、，扩建或改变房屋结】构的； 　　（【二）存放易燃易【爆物：品，构成安全隐》患的； 《　　（三）在住宅内！私，自安装生《产动力设备影响房屋！。使用：的； 　　（四）在！住宅楼顶《或，阳台上超负》荷堆放重物的；【 　　（五》）因使用《不当或私自改装造】成上下水《跑漏、下《水，。管道堵塞、电路烧损！等，影响正常使用—或污染环境卫生【的； 　　》（六）其他故意损】害，房屋的行为 　　第！二十八条 违反本办！法第二十六条第（】一）项、第（四【）项规定的由市【住房：。和，城，乡，建设：部门责令《限期：。。改正没收违法所得】并处以5000【元，以上10000【元，以下罚款《 ，　　：第二十九《条 ：违反本办法第—二十：六，条第（二《）项、第（三）【项规：定的由市住》房和城乡建》设部门责令限期改】。正并处？。以200元以—上500《元以：下罚款 　　第【三十条 《违反：本办法第二十—六，。条第（五）项规定】的由市住房和城乡建！设部门撤销使用权变！更决：定记入不良信用记录！5年内不予受—理房屋置换或房改】 　　第三十一【条 违反本办—法第二十七条规定】的由市住房和—城乡建设《部门责令《限，。期改正记入不良信】用记录；逾期—不改正的《处以500元以上2！000元以下—罚款造成损失的依】法承担赔《偿责任 　　第三十！二条 市住房和【城乡建设部门决【。定收回房屋的—给予3个《月腾退？。过渡期过渡期内维】持原租金标准—不变：；过：渡期满后拒不腾【退的：按照：市，场租金标准收取【租金并由市住—房和城乡建设部【门申请人民法院强】制，执行： 　　第三十—三条 房改申—请人：提供虚？假资：料办理直管公房房】改的由市住房和【城乡建设部门撤销】房改审批决定终【止出售协议》退，回原购房《。款5：年内不予受》理房改申请并记入不！良信用记录房改购买！人已办？理房屋？所有权证的由—房屋所有权登记管理！。部门：注，销所有？权登记 　　第【三十四条 市—住房和城乡》建设部门工作—人员玩？忽职守、滥用职权】。、徇：私舞弊的依法—。。给予行政处分；【构成：犯罪：的依法追究》刑事：。责任 　　第三十五！条 本办法所—称，直管公？房共：用部位是指由单幢住！宅内业主或者—单幢住宅内业主【及与之结构相—连的非住《宅业主共《有的部位一》般包括？住宅的基础、—承重墙体《。、柱、梁、楼板、屋！顶以及户《外的：墙面：、，门厅、楼《梯间、走廊通—。道，等 　？　，第三十六《条 ：本办法所称共—。用设施设备是指由】住宅业主《或者住宅业主及有】关，非住宅业主》。。共有的附《属设施设备一—般包括电梯、天线、！照明、消防设施、】绿地、道路、—路灯、沟《渠、池、井》、非经营性车场【车库、？公益性？文体设施和共—用设施设备使—用的房？屋等 　　第三【十七：。条 本办法自20】16年2《月1日起施行原银川！。市，直管公房管理办法】同时废止 　　【第，三十八条 》灵武市、永宁、贺兰！两县直？管公房管理可—。参照本办《法执行 <》!--EndFr】。agment-->！