。银川市直管公房管】理办：法，<?x？ml:namesp！ace pre【fi：x = "o" n！s = "》urn？:，sch？emas-mic】rosoft—。-com:》office—:offi》ce"？ /> 　　第一】条 为加强》。直管公房《管理：保障所有权人和承】租人的合法》权益根据中》华人民共和国城市】房地产管理法和有】关法：律、法规结合—本市实？际制定本办法 　】　第二条《 本：市规划区内直—管公房的《权属、？租赁、使用、拆迁、！。修缮管理适用—本办：法 　？　第三条 市住【房和：城乡建设《部，门，是直管公房的行【。政主管部门》市住房保障中心受】其委托,负》责直：管公房的《日常管理工作 【　　第四条 鼓【励利用直管公房资产！投资优势产》业或通？过，拍卖、？。转让方？式提高国有资—产处置效益 　【　第五条《 直管公《房系国？有财产任《何，单位：和个人不得》侵占、？损坏：不得：利用直管公房从【事非法活动或—。者牟取非《法收入 《　　第六《条， 直管公房实行【所有权登记制度【市住房和城乡建【设部门对直管公房】所有权进行登—记 　　第七条 直！管公房所《有权转移、房屋状】况变动和房》屋灭失的市住房和】城乡建设部门—应当在60日内办理！登记 ？　，　第八条 市住房和！。城乡建设部》门在接管直管公房时！应当按照房屋接【管验收标准审核【房屋：产权及相关技术资料！办理：接管：验收：。手续：。未，办理接管验收手续】。的房屋不得交付使】用 　　第九—条 ：直管公？房承租人必》须为年满十八周岁以！上、具有完全民事行！为能力,具有本市】城镇户籍《的居民 　　第十】条 市住房和—城乡建设部》门应当与《承租人签订书面租赁！合同租？赁合同内容包括租】赁，期限、使用性质【、租赁价格、—权利义务和》违约责任《 　　第十一条【 有下列情形—之一的经市住房和】城乡建设部门审【核批准后直》管公房使《用权可以变》更 　　（一—）夫妻间死亡或【离异的；《 　　（二）直【系亲属间死亡—或直系亲属间自【愿转让的； 　【　（：。三）同胞兄弟姐妹】间自愿转《让，的 　　第十—二，条 ：申请人变更直管公房！使用权应提交—以下资料《 　　（一）银【川市直？管公房使用权变更】申，请，表；： 　　（《二）现？承租人及拟承—租，人家庭成员身份证、！户口簿？原件及复印》。件； 　《　（三？）现：承租人与拟承租【人的亲？属关系证明； 　　！（四）直管公房租赁！证、公证书等其【它证：明，材料 　　第十三】条 ：有下列？情形之一《的直管公房使用权】不得变？更 　　（》一）拟承租人享【受保：障性住？房优惠政策或参【加，过房改的； —　　（二）》有房屋租赁纠—纷，的；： 　　？（，三）承租人》拖欠房？屋租金等费用—的；： 　　？（四）转让与—房屋：整体不可分割部分使！用权的； 》　　（五）》所承租房屋已被【列入城市建》。设，项目征收范围的【； ：　　（六）承租人】损坏房屋未按要求承！。担修复、《赔偿：责任的； 　—　，（，七）：其他不？宜变更？的情形 　　—第十四条 承租【人，户，口迁出本市或—死亡的其配》偶或直系亲属—愿意继续履行—原租赁合同的应【在，六个月内办理使用权！。变更手续无人续租】的租赁合同终—止房屋由《。市住：房和城乡建》设部门收回 　　】第十五条 凡需【要调换房屋的必须经！市住房和城乡建设部！门批：准按照房屋互换【的有：关规：定办理手续并重新】签订租赁合同 　】　第十六条 承租人！自，愿放弃直管》。公房使用权的给予承！租人：一定的经济》补偿：不再安？排其他？。住房且5年内不得享！受住房？保障优惠《政策补偿标准由市住！房，和城乡建设部门提】出方案报市人民政】府，审核批准后实施房】屋收回后纳入保【障性住房管理— 　　第十七条 直！管公房租金按—政府规定《的标准执行租—赁期内？如遇租金和计租【方式调整《应按新？租金标准和计租方式！计租 　《　直管公房租金【标准和计租方式【的调整由市住—房和城乡建设—部门会同物价—部门提出方案报市人！。民政府同意》。后实：施 　　第十—八条 直管公房租金！实行收支两》条线管理直管公房】委托管？理费、房屋》正常空置期产生的供！热，费、房屋大中修修缮！费、物？。业补贴等费用纳入财！政，预算予？以保：障 　　第十九条】 直管公房依—法列入？征收范围的征收人应！与市住房和城乡建】设部门签订房屋【。征收补偿《安置协议后》方，可实施自征》收补偿安置协议签】订之：日起原租《赁关系自然终止待安！置后与承租人签订】新的租赁合同— 　　第二十条 】对符合房改》出售条件的直管公房！。可，出售给符合》房改：条件的承租人出售】的具体办法由市【住房和？城乡建？设部门制定》并报市人《民政府批准 　【　直管公房房—改出售？取得完全《产权后可上市交【易 ：　　第二十一—条 在房改出—售，范围内的直》管公房不符》合房改条件》的承租人自愿购买直！管公房的按市住【房和城乡建设部门】制定并报市人民【政府批准的价—格购买 　　—。第二十二条》 直管公《房，管理单位应》当对房？屋，及其附属设施进【。行，。定，期检查？、维修确保房—屋正常使用和住用】安，全 　　《第二十三条 直管公！房自用部《位及其设施的维修】费用由承租人承【担因承租人使—用，不当造成共用部位及！其设施损坏的—。维修费用《由责任人承》担， 　　第二十四条】 直管公《房，。的档案资料实行【动态管？。理做到及时、准确、！完整 　　》。。第二：。十五：条 经房屋》质检部门鉴》。定，为危险房屋的不能继！续使用时市住—房和城乡建设部门】应及时？通知承租人迁出如】承租：人接到通知后不及】时迁出造成的损失由！承租人承《担 　？　第二十《六条 承租》人有下列行》为之一的市住房和城！乡建设部门有—权终止租赁合—同收：回房屋记入不良【信用记录并追究相关！。责任 　　（—一）：将承租的房屋转租】、，转借、抵押、擅自】调换或转让的； 】　　（二《）闲置六个》月以上的； —　　（三《）拖欠租金六—个月以上《的； 　　》（四） 利用承租】房屋进行《非法活动的； 　】　（：五）提供虚》假资料骗取》直管公房使用权的；！ 　：　（六） 法律、】法规规定或租赁合同！约定的其他情—形 　　第》。二十七条《。 禁止以下》损坏房屋《及其附属设施的行为！ 　　（一）擅自】拆改墙体对房—。屋进行翻建》、改建、扩建—或改变房屋结构的】； 　　（二）【存放易燃《。易爆物品构成安全】隐患：的；： 　　（三）在住宅！内私自安装生产【动力设备影响房屋使！用的； 　　（四）！在住宅楼顶或阳【台上超负《荷堆放重物的； 】　　（？五）因使用不当【或，私自改装造成上下水！跑漏、下水管道【堵塞、电路烧损等】影响正？常，使用或污染》环境卫生的； 　】　（六？）其他？故意损害房屋的行为！ 　：　第二十《八条 违反本办法】第二十六条第（一】）项、第（》四）：项规定的由市住房】。和城乡建设》。部门责令限》。期改正没收违法所得！并处以50》00元以上1000！0元以下罚款 　】　第二十九》。条 违反本办法【第二十六条第—（二）项、第（【。三）：项规定的由市—住房和城乡建—设部：门责令限期改正【并处以？200元以上—5，00元以下罚—款 　　第三—十条 违《反本：办法第二十六条第（！五）项规定》的由市住房和城乡建！设，部门撤销《使用权变《更决定记入不—良信用记录5年【内不予受理房屋【置换或房改 　【　第三十一条— 违反本办法第二十！七条规定的由市住】房和：城乡建？设部：。门责令限期改正【记入不良信用—记录；逾期不改【正的：处以：50：0，元，以上：2000元》以下罚款《造成损？失的依？法承担？赔偿责任 　　第】三十二条 市—住房和城乡建设【部门决定收回—房屋的给《予3个月腾退过渡期！过渡期？内维持原租金—标准：不变；过渡期满后拒！不腾退的按照市场租！金标：准收取租《金并由市住房和城乡！建设部门申请人【民法院强《制执行 　》。　第三？十，三条 房改申请人提！。供虚假资料办理【。直管公房房改的【由市：住房和城乡建设【。部，门撤销房改审批决定！终，止出售协《议退回？原购房？款5年内不予受理】房改申？请，并记入不良信—用记录房改购买人已！办理房？屋所有权证的—由，房屋所？有权登记管理部【门注：销所有权登记 　　！第三十四条 市【住房：和城乡建《设部门工作人员玩】。忽职守、《滥用职权、徇私舞弊！的依：法给予行《政处分；构成犯罪】的依法追究刑事责】任 　　第三—十五条 本办法所】称，直，管公房？共用部位《是指由？单幢住宅内业主【或者单幢住》宅内业主及与之结构！相，连，的非住宅《业主共？有的部位一般包括住！。。宅的基础《、承重墙体、柱、】梁、楼板、屋—。顶以及户外的墙【面、门厅、楼梯间】、走廊通道》等 　　《第三十六条》 本办？法所称共用设施设备！是指由住宅业主【或者住宅《业，主及有关非住宅业主！共有的附属设施设备！一般包括《电梯、天《线、照明、消防【设施、绿地、道【路，、路灯？、沟渠、池、—。井、非经营性车场车！库、公益性文体【设施和共用设施设备！使用的房屋等— ，。　　第三十》七，条 本？办法自2016年2！月1日起施行原银】川市直管公房—管，理办法同时废止【 　　第三十八条 ！。灵武市、永宁—、贺兰两县直—管公房管理可参照】本，办法执行《。 ，<!--EndF】ra：g，ment-->【