银川市直管》公房管理办法<?】xml？:，namespace！ ，prefix— = "o》" ns = "u！rn:schema！s-micro【so：ft：-com:》o，f，f，ice:offi】ce" /> 【。　　：第一：。条 为加《强直管？公，房管：理保障所有权—人和承租《人的合法权益—根据中华人民共【和国城市房地产管理！法，和有关法《律、法规结合—本市实际制》定本办法 　　【第二条 本市规【划区内直管公房【的权属、租赁—、使用、拆迁、修缮！管理适用本办—法 　　第三条【 市住房《和城乡建设部门是】直管公房的》行政主管《部门：市住房保障中心受】其委托,负》责直管公房的—日常管？理工作 　　第四条！ 鼓励利用直管【。公房：资产投资优势产业】或通过拍卖、转让方！式提高国有资产【处置效益 　　第】五条 直管公房系国！有财产任何单位和个！。人不：得侵：占、损坏不得利用】直，管公房从事非法活】动或者牟取非法收】入 　　第六—条 直管《公房实行《。所，有，权登记制度市—住房和城乡》建设部门对直—管公房所有权—进行登记 　　第】七条 直管公—房所有权转移、房屋！状况变动和房屋【灭失的市住房和城乡！建设部门应当在60！日内办？理登记 　　第八条！ 市住？房和城乡《建设部门《在接管直管公房【时应当按照房屋接】。管验收标准审核房屋！产权及相关技—术资料办理接管验收！手续未办理》接管验收《手，续的房屋不得交付使！用 　？　第九条 直—管公房承《租人：。必须：为年满？十八周岁以上、具】有完全民事行—为能力,《具有本市城镇户【籍，的居：民 　　第十条 】市，住房和城乡建设部门！应当：。与承：租人签订书面租赁合！同租赁合同内容包括！租赁期限、使用性】质、租？赁价格、《权利义务和违约责任！ 　　第十一—条 有？下，列情形之《一的：。。经市住房和》城乡建设部门审【核批准后《直管公房使用权可以！变更 　　》（一）夫《妻间死亡或离异的；！ 　　（二）直【。。系亲属间死亡或【。直系亲属间自—愿转让的； —　　（三）》同胞：兄弟姐妹间自愿【转让的 　　第【十二条 申请—人变更直管》公，房使：用权应提交以下资料！ 　　（一》）银：。川市直？管公房？使用权变更申请表；！ ，　　（？二）现？承租人？及拟承租人家—庭成员身份》证、户口簿》原件及？复印：件； 　《　（三）现承租【。人与拟承租》人的亲属关系证明；！ 　　（四）直管】。公房租？赁证、公证书等【其它证？明，材，料 　　《第十三条 有下【列情形之一》的直管公《房使用权不得变更】 　　？（一）拟承租人【享受保障性住房优惠！政策或参加过房【改的； 《　，　（二）有》房屋租赁纠纷的；】 　　（三）承租】人拖欠房屋租金【等费用？的； 　　（—四）转让与房屋整体！。不可分割部分使用权！的； 　　（五）】所承租房《屋已：被列入城市建设项目！征收范围《的； 　　（—六）：承，租人损坏《房屋未按要求承担修！复、：。赔偿：责任的； 　　【（七）其他不—宜变更的情形— 　　第十四条 】承租人户口迁出本市！或死亡的其配偶或】直系：亲属愿意继续履行】原租赁合《同的应在六》个月内办理使用权变！更手续无人》续租的租赁》合同终止房屋由【。市，住房和城乡建设【部门收回 　—　第十五条 凡需】要调：换房：屋的：必须经市住房和城乡！建设部门《批准按照房屋—互换的有关规定办理！手续：。并重新签订租—赁合同 《　　第十六条 承】租人：自，愿放弃？。直，。管公房使《用权的给予承租【人，一定的经济补偿【。不再安排《其他住房且5年内不！得享受？住房保？障优惠政策补偿标准！由市住房和城乡建设！部门：提出方案报市人民政！府审核批准后实【施房：屋收回？后纳入保障性住【。房管理 《　　第十七条 【直，管公：房租金按政府规定的！标准执行租》赁期：内如：遇租金和计租方式调！整应按新租金标【准和计租方式—计租 　《　直：管公房租金标—准和计租方式的调】。整由：市住房和城乡建设部！门会同物价部—门提出方案》报，市人民政府同意后】实施 　　第十八条！ ，直管：。公房租？金实行收支两条【线管理直管公—房委托管理费—、房屋正常》空置期产生的供热】费、房？屋大：中修修缮费》、物业补《贴等费用纳入财政预！算予：以保障 　　第十】九条 直管》公房依法《列入征收范围的征】收人应与《市住：房和城乡建设—部门签订房屋征收】补偿安置协议—后方：可实施？自征收补偿安置协】议签订之日》起原：租赁关系自然—终，止待安置后与承租】人签订新的》租赁合同 　　【。第二十条 对符合房！改出售条件的直管】公房：可出售给《符合房改条》件的承？租，人出售的具体办法】。由市住房和城乡建设！部，门制定？并，。。报，。市人民？政府批准《 　　直管公—房房改出《售取得？完全产？。权后可？上市交易 　　【第，二十：一，条 ：在房改？出售范围内的直管公！房不符合房改—条件的承租人自愿】购买：直管公房的按市住房！和城乡？。建设：部，门，制定并报市人民政】府批准的价格购买】 　　第二十二【条，。 直管公房管理【单位应当对》房，屋及其附属》。设施进行定》期，。检查、维修确—保房屋正常》使用和住《用，。安全 　　第二十】三，条 直管公房自用】部位及其设施—的维修费用由承租】人承担因承》租，人使用不当造成【共用部？位及其设施损坏【的，维修费用由责任【。人，承担 ？　　第二十》四条 直管公—房的档案资》料实行动态管—理做到及时、准确、！完整 ？。　　第二十五—条， 经房屋质检—部，门鉴定为危险房屋】的不能继续使用时】市住房和城》乡建：设部门应及时—通知承租人》迁，出如承租人接到通知！后不及时《迁出造成的损失由承！租人：承，担 　　第二十六条！ ，。承租：人有下？列行为之一的市【。住房和城乡建设部】门有权终止租赁合同！收回房屋《记入不良信用记录】并追究相关》责任 　　（一）将！。承租的房屋转租【、转：借、抵押、擅—自调换或转让的【； 　　（》二）闲置六个月【。以上的； 　—　（三）拖欠租【金六个？月，。。以上的； 》　　（四）》 ，利用承租房屋进【行非法活《动的：； 　　《（五）提供》虚假资料骗》取直管公房使用权的！。； 　　（六—） 法律、法规规】。定或租赁合同约【定，的其他？。。情形： 　　第二十—七条 禁止以下【损坏房屋及其附属设！施的：行为 　　（—一）擅？自拆改墙体》对，房屋进？行翻建？、改建、扩建或【改，变房屋？结构的； 　—　（二）存》放易：燃易爆物品构成安】全隐患的； 　【　（三？）在：住宅内私自》安装生产《动，力设：备影响房屋》。使用的； 　　【（四）在住宅楼【顶或：阳台上超《负荷堆？放重：。物的； 　　（五】）因使用《不当或私自改装【造成上下水》跑漏、下水管道堵】。。塞、电路烧损—等影：响正：常使：用或：污染环境卫生的； ！　　（？六，）其他故《意损害房屋》的行：为 　　第二—十八条 违反—本办法第二十六【条第（一）项—、第：（四）项规定—的由市住房和城【乡建设部门责—令限期改正没—收违法所得并—处以5000元以】上10000元以下！罚款 　　第二十】九条 违反本办法第！二十六条《。第（二）《项、：第（三）项规定【的由市住房和—。城乡建设部门责【令限期？改正并处以》20：0，元以上500元以】。下罚款 　　—第三十条 违—反本办法第》二十：六条第（五）项【规，定的由市住房和【城乡建设部门—撤销使？用，权变：更，决定记入不良信用】记，录5年？内不予？受理房屋置换或房】改 　？　第三？十一条？ 违反本办法第【二十七条规定的由】市住房和城乡建设部！门责令限期改正记入！不良信用记录；【逾期不改正的处以】50：0元以上2000元！以下：罚，款造成损《。失的依法承担赔【偿责任 　　—。。。第三十二条》 ，市住房和城乡建【设部：门决定收回房屋【的给予3个月腾【退过渡？。期过渡期内维—持原租金标准不变】；过渡期满后拒不腾！退的按？照市场租金标准收取！租金并由市住房【和城乡建设部门申】请人民法院强制执】行 　　第》三十：三条 房改申请人】提供虚假资料办【理直管公房房—改的由市住》房和城乡建设部门】撤销房改审批决定终！止出售协议退回【原购房？款，5年内不予受理【房，改申请？并记：入，不良信？用记：录房：改，购买人已办理—房，。。屋所有权证》的由房屋所有权登】。。记管理？部门注销所有—权登记？ 　　第《三十四条 》市，住房：和城乡建《设，部门工？作人员玩《。忽职守？、滥用职权、徇【私舞弊的《依法给予《行政处分；构—成犯罪的依》法追究刑事责任 】　　第？三十五条 》本办法所称直管【。公房共用部位—是指由单《幢住宅内业主或【者单：幢住宅内《业主：及与之结构相连的】非，住宅业主共有的【部位一般包》括住宅的基础、【承重墙体、》柱，。、梁、楼板、—屋顶：以及户外的墙面、门！厅，、楼梯间、走廊通】。道等 　　第三十六！条 本办法所称共】用设：施设备是指由住宅】业主或者住宅业主】及有关非住宅—业主共有的》附属设？。施设备一般包括电梯！、天线、照明、【消防设施《、绿地、道》路、路灯、》沟渠、池、井—、非经营性车场车库！、公益性文体设施】和共用设施设备使用！的房屋等 　　【第，三十七？条， 本办法自2—016年2》月1日起施》行原：银川市？直管公？房管理办法同时废止！ 　　？第三十八条 灵武市！、，永宁、贺兰两县【直管公房管理可【。参照本办法执行 】<!：--EndFra】gme？nt-->》