银川市直管》。公房：管理办法<?—xml？:namesp【a，ce prefix！ =：。 "：o" ？ns =《。 ，"ur？n:schem【as-m《icroso—f，t-：com:o》ffic《。。e，:，office"【 />？ 　　？第一条 《为加强直管公—房管理保障所有权人！和承租人的合法权益！根据中华人民—共和国城市房地产管！理法：和有：关法律、法规结【合本市？实际制定本办法【 　　？第二：条 ：本市规？划区内？。直管公房的权属、】租赁、？使用、拆迁》、修缮管理》适，。用本办？法 　　《第三条 市住房和城！乡建设部门是—直管：公房的行政主—管部：门市住房保障—中心受其《委托,负责》直管公房的日常管理！工作 　　》第四条 鼓》励利用直《管公房资产》投资优势《产业：。或通过拍《卖、转让方式—提高国？有资产？处置效益 　　第】五条 ？直管：公房系国有财—产任何单位和个【人，不得：侵占、损《坏不得利用直管公】房从事非法活动【或者牟？取非法收入 —　　第六条》 直管公房》实行所有权登记【制度：市住房和城乡建设部！门对直管公房—所有权进行》登记 　　第七【条 直？管公房所有权转移】、房：屋状况变动和房【屋灭失的市住房和】城乡建设部门应当在！60日内办》理登记 《。　　第八《。条 市住房》和城乡建设部门【在接管直管公房时应！当按照房屋》接管验收标》准审核房《屋产权及相》关技术资料办理接】管，验收手？。续未办理接管验【收，手续：的房屋不得交付使用！ 　　第九条 直】。管公房承租人—。必，须为年满十八周岁】以，上、具有完》。全民事行为能力,具！有，本市城镇户》籍的居民 　　第】十条 市住房和【城乡建设部》门应当与承租人【签订书面《租赁合？同租赁合同内容【包括租赁期限、使】用性质、租赁价格】、权利义务和—违约责任 　　第十！一条： 有下列情形之一】的经市住《房和城乡建设部门】审核批准《后直管？公房使？用，权，可以变更《 　　（一）夫妻】间，死亡或离异》的； 　　（二【。）直系？亲属：间死亡或《直，系亲属间自愿转让】的； 　　（—三）同胞《兄弟姐妹间自愿转】让的 　　第—。十二条 申》请人变更直》管公房使用》权应提？交以下？资料 　《。　，。（一）银《川，市直管公房使—用权变更申请表； ！　　（二）现—承租：人及拟承租人家【庭成员身份证、户】口簿原件及复印件；！。。 　　（三）—。现承租人与拟承租人！的亲属关《系证明； 　　（四！）直管公房》租赁证？、公证书等其它【证明材料 　　【第十三？条 有下列情形之】。一的直管公房使用】权不得变更 　【　（一）拟承租人】享受保障性住房【优惠政策或参加【过房改的； 　【　（二）有房屋【。租赁纠纷的； 　】　（三）承租人拖欠！房屋租金《等费用？的； 　　（四）】转让与房屋整体【不可：分割部分使用权【的； 　　（五）所！承，租房屋已被列入【城市建设《项目征收范围的；】 　　（六）—承租人？损坏房屋未》按要求承担》修，复、赔偿《责任的； 　　（】。七）其？他不宜变《更的情形 　　【第十四条 》承，租人户口迁出本市】或死：亡的其配偶或直【系亲属愿《。意，继续：。履行：原租赁合同的应【在六个月内》办理使用权变—更手续无人》续租：的租赁？合同终止房屋—由市住房和城乡建】设部门收回》 　　第十》五条 ？凡，需，要调换？房屋的？必，须经市住房》和城乡？建设部门批准按照房！。屋互换的《有关规定《办理手续并重新【签订租赁合同 【　　第十六条 【承租人自愿放弃直管！公房使用权的给予承！租人一定的经济补偿！不再安排《其，他住房且5年—内不：得享受住房保障优】惠政策补《偿标准由市住—。房和城乡建设部门提！出方案报市人—民政：府审核批准》后实施？房屋收回《后纳入保障性住房】管，理 ：　　第十七条 直管！公房租金按政—府规定的标准执行】租赁期内《如遇租？金和计租《方式调整应按新【租金：标准和计租方式计租！ 　　直管公房【租金标？准和计租方式的调】整由市住房和城乡】建设部门会同物【价部：门提出？方案报市人民—政府同？意后实施《 　　第十八条 直！管，公房租？金实行收支两条【线管理直管公房【委托管？理费：、房屋正常空置期】产，生的供？热费、房屋大—。中修修缮费》、物业补贴》等费用纳入》财政预算予以保【障 　？。　第十九条》 ，直管公房依法—列入征收范围的征】收人应与市住房和城！乡建设部门签订房】屋征收补偿安置【协议：后方：。可实施自征收补偿】安置协议签订之日起！原租：赁关系自然终—。止待安置《后与：。承租人签订新—的租赁合同 　　】第，二，。十条 对符合—房改出售条件—的直管公房可出售给！符合房？改条件的承租—人出售的具体办【法由：市住房？和城乡建设部门制定！并报市人民政府批准！ 　：　，直管：公房房改出售取【。得，完全产权后》。可上市交《。易， 　　第二十一条 ！在房：改，出售范围内的直管公！房不符合房改条件的！承，租人：自愿购买《直，管公房的《按市住房和城乡建设！部门制？。。定，。并报市人《。民政府批《准的价格购买 　　！第二十二条 直【管公房管理单位应】当对房屋及其附属设！施进行定期检查、维！修确保房屋》正常使用和住用安】全 　　第二—十，三条 直管公房自用！部，位及其设施的维修】费用由承租人—。承担因承租人使用不！当造成共用部—位及其设《施损坏的维修费【用由责任《人承担 　　第【二十四条 直—管公房的档案资料实！行动态管理做到及】时、准确、完整 】　　第二十》五条 ？经房屋质检部门鉴】定为：危险房屋的不能【继续使用时市住房】和，。城乡建设部门应及时！通知承租人迁出如承！租，人接到？。通知：后不：及时迁出《造，成的损失《由，承租人承担》。 　　第二》十六：条 ：。承租人有《下列行为之一的【市住房？。和城：乡建设部门有权终】止租赁合同收回房屋！记入不良信用记录并！。追究相关《责任 　　（—一）将承租的—房屋转租、》转借、抵押、擅自调！换或：转让的； 　　【。（二）闲置六个月】以上的； 　—　（三）拖欠租金六！个月以上的》； 　　（》四，） 利用承》。租房屋进行非—法活：动的； 　　（五】）提：供虚假资料骗取【直管公房使用权的；！。 　　（六》）， 法：律，、法规规定或租【。赁合同约定的其【他，情，形 　　《。第二十七条 禁止】以下损坏房》屋及其附属设施【的行为 　》　（一）《擅自拆改墙体对房】屋进行翻建、改【建、扩建或改变房屋！结构的； 　　【（二）存放》易燃易？爆物品构成》安全隐患的； 　】　（三）在》住宅内私自安装生】产动力设备影响房屋！使用的； 　—　（四）在》住，宅楼顶或阳台—上超：负荷堆放《重物的； 》　，　（五）《因使用不当或私【。。。自，改装造成上》下水跑漏、下水【管，道堵塞、《电路烧？损等影响正常使用或！污染环？。境卫生的； 　　】（六）其他故意损害！房屋的行《为 　　第二十八】条 ：违反本办《法，第二十六条第—（一）？项、第（四）—项规定的由市住房和！。。城乡建设部门—。责令限期改正没【收违法所得并处【以500《。0元以上1》0，000元以下—罚款 　　第二【十九条 违反本【办法第二十六条第（！二）项、第》。（三）项规定—的由市？住房和城《乡建：设部门责令限期改正！并处以200—元以上50》0元以下罚款— ，　，　第三十《条 ：违，。反本办法第二十【六条第？（五）项《。规定的由市住房和城！。乡建设部门撤销使】用权变更决定—记入不？良信用记录5年【内不予受理房屋置换！或房改 　　第三】十一条 违反本【办法第二十七条规定！的，由，市住房和城乡—建设部门责令限期改！正记入不良信—用记录？；逾期不《改正：的处以500元以上！2000《。元以下？罚款造成损》失的依法承担赔偿责！任 　　第三十二】条 市住房》和城乡？建，设部门决定收回房屋！的给予3个》月腾退？过渡期？过渡期？内维持原租金标【准不变；过渡期满后！拒不腾退的》按照：市场租金标准收取租！。金并由市住房—和城：。乡建设部门申请人民！法院强制执行— 　　第三》。十三条 房》改申请人提》供虚假资料》办理直管公房房【改的由市住》房和城乡《建设部？。。门撤销房改审—批决定终《止出售协议退回原购！房款5年内不予受】理房改申请并记【入不良？信用记录房改购【买人已办理房屋所有！权证：的由房屋所》有权登记管理部【门注销所有权登记】 　　第三十四条 ！市住房和城乡建设部！。门，工作人员玩》忽职：守、：滥，用职权、徇私舞弊的！依法给予《行政处分；构成犯罪！的依法追《究刑事责任 　　】。第三十五条 本办】法所称直管公—房，。共用部位是指由单幢！。住宅：内业主或者单—幢住宅？。内业：主，及与：之结构？相连的非住》。宅业主共有的—。部位一般包括住【宅，的基础、承》重墙体、柱》、梁、楼《板、屋顶以及—户外的墙面、门厅、！楼梯：。间、走廊通道等 　！。　，第三十六条》 本办法所》。称共用设施设—备是指由住》宅，业主或者住宅业主】及有：关非住宅业主—共有的附属设施【设备一般包》括电：梯、天线、照—。明、消防设施、绿】地、道路《、路灯、沟渠、池、！井、非经营性车场车！库、公益性》文体设施和共用设施！设备使用的房屋等】 　　第三十七条】 本办法自20【16年2月1—日起施行原》银川：市，直管公房管》。理办法同时废—止 　　第三十八条！ 灵武？市、永宁、贺—兰，两县直管《公房管理可参照【。本办法执行》 <!--En【dFra《gm：ent-《->：