银川市？直，管公房？管理办法<?x【ml:na》m，es：pac？e pre》f，ix = 》"o" ns = ！"，urn:schem！as-m《icrosoft-！com:off【ice？:o：ffic《e" />
第！一条 为《。加强直管公房—管理保障所有权人】和承：租人的合法权益根】据中华人民共和国】城市房地产》管理法和有关—法，律、法规结合—本市实际制定本办】法，
第二条 本】市规划？区内直管公房的权】属、租赁、》使用、拆迁、修缮管！理适用？本办法
《 第三条 市【住房和城乡建设部门！是直管公房的行政】主管部门市住房【保障中心受其委托,！。负责直管公房的日】。常管理工作
第！四条 鼓励利用直管！。公，房资产投资优势产】业，或通过拍卖、转让方！。式提高国有资产【处置效益
第五！条 直？管公：房系国有《财产任何单位和个】人不得侵占、损坏】不得利用直管公房从！事非法活动或者牟取！。非法收入
第六！条，。 ，直管：公房实行《所有权登记制度市】住房和城乡建设部门！对，直管公房《所，有权进行登记
】 第七条 直管公】房，。所有权转移、房屋】状况变动和》房屋灭失的市—住，房和城乡《建设部门应当在60！。日内办理登记
】 第八？条， 市住房和城—乡建设部门在—接，。管直管公房时应当按！。照房屋接管验收标准！审核房屋产权及相】关技术资料办理接】。管验收手续未—办理接管验收手续的！房屋不得交付使用】
第九条 【直管公房承》租人：必须为年满十八周】。岁以上、《具有完全民事行为能！力,具有本市城镇】。户，籍的：居民
》第十：条 ：市住房和城乡建设】部门应当《。与承租人签订书面】租赁合？同租赁合同内容【包括租赁期限、使用！性质、租赁》价格、权利义务和】违约责任
【第十一条 有下列情！形之：一的经市《住房：。和城乡建设部门审核！批，准后直管《公房使用权可以变】更
（一）【夫妻间死亡或离异】的；
》（，二，。）直系？亲属间？死亡：或直系亲属》间自愿转《让的；
（三）！同胞兄弟《姐妹间自愿转—让的
第十二】。条 申？请人变更直管公【房，使用权？应提：交以下资料
】（，一）银川市直管【公房使用权》变更申请表；
！（二）现承租人【。及拟承租人家—庭成员身份证、户】口，。簿原件及复印件【；
（三）【现承租人与》拟承租？人的亲？属关：系证明；
（四！）直管公房租赁证】、公证书等其它证明！材料
？ 第十三条—。 有下？列情形之一的直管】公房使用权》不得变更
— （一）拟》承租：人享受保障性住【房，优惠政策或参加过房！改，的；
》（二）有房屋租赁】纠纷的；
【（三）承租人拖【欠房屋租金等—费，用的：；
？ （四）转让与【房屋整体《不可分割《部分使用《权，的；
（五【。）所承租房》屋已被列入城—。市建设项目征收范】围的；？
（《六）承租人损坏房屋！未，按，要求承？担修复、赔偿责【任的；？
， （七《）其他不《宜，变更的情形
第！十，四条 承租人—户，口迁出本市或死【亡的其配偶或—直系亲属愿》意继续履行原—租赁合同的应在【六个月内办》理使用权变》更手续无人》续租：的租赁合同》终止房屋由市住房和！城乡建设部门—收回
第十五】条 凡需要》。调换房屋的》必须经市住房—和城乡？建设部门批》准按照房屋互—换的有关规定—办理手续并重—新签订租赁》合同
《 第十六条 承租】人自愿放弃直管公】房，使用权的给予承租人！一定的？经济补？偿不再安排》其他住？房且5年《内不得享受》住房保？障优惠政策补偿标准！由，市住房？。和城乡建设部门【提出方案报市人民】政府审？核批准后实施房屋收！回后纳入保》障性住房《。管理
》第十七条 》直管公房《租金按政府规定的】标准执行《租赁期内如》遇租金和计》租方式调整应按新租！金标准和《。。计，租方式计租
【 直管公房租金标准！和计租方《式的调整由市—住房：和城乡建设部门会同！。物价部门提》出方：案报：市人：民，政府同意《后实：施
？ 第十八条 直管】公房租金实行收支】两条：线管理直管公—房委托管理费、房屋！正常空置期产生的供！热费、房屋大中修】修缮：费、物业补》贴等费用纳》入财政预《算予以保障
】第十九条 直管公房！依法列入征收范围】的征收人《。应与：市住房和城乡建设】部门签订房屋征收补！偿安置协议》。后方可？实施：。。自征收补偿》安置协议签订之日】起原租赁关系自【然终：止待安？置后：与承租人《签，订新：的租赁合同
— ， ，第二十？。条， 对符合房改出售条！件的直管公房—可出售给符合房改条！件，的承租人出售的具】。。体办法由市住房【和城乡建设部门制】定，并报市人民政府批准！
： 直管公《房房改出售取—得完：全产权后可》上市交易
》 ：第二十一条 —在房改出《售，。。范，围内：的直管公房不符合房！改条件的承租—人自愿购买直管【公，房的：按市住房和城乡建】设部门制定并报市】人民政府批准的【价格购买
第】二十二条 直—管公房管《理单位？。应当：对房屋及其附属设施！进行定期《。检查、维修确保房屋！正，常使用？。和住用安全
第！二十三条 》直管公房自用部位及！其，设施的维修》费用由承租人承担因！承租人使用不当【造成共用部位—。及其设施损坏的维修！费用由责任人—承担
第二【十四条 直管公房的！档案资料实行动态】管理做到《及时、？准确、完整
— 第二十》五条： ，经房屋质《检部门鉴定为—。危险房屋的不能继】续，使用时市住》房和城乡建设部门应！及时通知承租人【。。。迁出如承租人接到】通知后不及时迁【出，。造，成的损失由承租【人承担
第二十！六条 承租人—有下列行为之一的市！住，房，和城乡建设部门有】权终止租赁合—同收回房屋记入【不良信用记录—并，追究相？关责任
》 ，（一）将《承租的房《屋转租、转借、抵】押、：擅自调换或》转让的？；
《（，。。二）闲置六个月以上！。的；
（—三）拖欠租金六个月！以上的；
（】四） 利用承租【房屋进行非法活动的！；
（五）【提供虚假资料骗取】直管：公房使用权》的；
（—六） 法律、法规】规定或？租赁合同约定的其他！情形：
第二十七【条 禁？止，以下损坏《房屋及？其附属设施的—行，为
（一）擅自！拆改墙体对房—屋进行翻建、—。改建、扩建》或改变房屋》结构的；
— （二）存放—易燃易爆物品—构成安全隐患的；
！ （三）在—住宅内私自安装生产！动，力设备影响》房屋使用的；
】 （四）在住宅【楼顶或阳台上超负荷！堆放重物的；
【 （五《）因使用不》当或：私自改装造》成上下水跑漏、【下水管道堵》塞、电路《烧损：等影：响正常使用》或，污染环境卫生的；
！ （六）》其他故意损害房【屋的行？为
第二十八】条 违反本办法【第二：十六：条第（一）项—、第（四《），项规：定的由市住房—和城乡建设部门责】令限期改正没收【违法：所得并处《以5000元以上】10000元以【下罚款
第二十！九条 违反》本，办法第二十六条【第（二）项、第（】三，）项规定的由市住】房和城？乡建设部门责令限期！。改正并处以2—00：元以：上，500元以》下罚款
第【三十条 《违反本办法第二十】六条第（五》）项：规定的由市住房和】城乡建设部门—撤销使用权》变更：决定：记入：不良信？用记录5年内—不予受理房屋置【。换或房？改
第三十一条！ 违反本《办法第二十》七条规定的由—市住房和城》乡建设部门责令限】期改正记入不良【信用记录；逾期不】改正：的处以500元以上！200？0元以？下罚：。款造：成损失的依法承担】。赔，偿，责任
？ 第？三十二条 市住房和！城乡建设部》门决定收回房屋的给！予3：。个月腾退过渡期过渡！期内维持《原租金标准》不变；过渡期满后】拒不：腾退的按照市—场租金标准收取租金！并由市住房和—城乡建设部门—申请人民法院强【制执行
第【三十三条《 房改申请人提供虚！假资料办理直管公】房房改的由市—住房和城乡建设部门！撤销：房改：审批决定《终止：出售：协议：。退回原购《房款：5年内不予》受理房改申》请并记入不良—。。信用记录房改购买】人已办理房屋—所有权？证的由房屋》所有权登记管理部门！注销：所有：权登记
《 第三十四条【 市住房和城乡【建设部门《工作人员玩》忽职守？、滥用职《权，、徇私舞弊的—依，法给：予行政处分；—构成犯？罪的依法追究—刑事：责任
《。 第三十五条 【本办法所称直管【公房共用《部，位是指由单》幢住宅内业主或【。者单：幢住宅内业主—及与之结构相—连的非住宅业主共有！的，部，位一般包《括住宅的基础、承重！墙体、？柱、梁、楼板—、屋顶以及户外的】墙面、门厅》、楼梯间、走廊【通道等
第【三十六条 本办【法所称共用设施设】备是指由住宅—业主：或者住宅业》主及有？关非住？宅业主共有的附属设！施设备一般包—括电梯？、天线、照》明，、消：防设施、绿地、【道路：、路灯、沟渠、池】、，井、非经营性车场】车库、公益性文体设！施和共用设施—设备：使用的房屋等
！第三十七条 本【办法自2《。016年2》月1日起施行—原银：川市直？管公房管理办—法同时废止
】第三十八条 灵【武市、永宁、贺【兰两县？。直管公房管理可参】照本办法执行
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