银川市直管公—房管理办法》<?xml:nam！espace pr！efix = "o！"， ns？ =： "urn:—schemas【-micr》osoft-c【om:o《ffice:off！ic：e" /> 　　第！一条 ？。为加强直管公房管】理保障所有权人和】承租人的合法权益】根据：中华人民共》和国城市房地—产管理法和有—关法：律、法规结合本【市实际制定本办【法 　　第二条【 本市规划区内【直管公房的》权属：、租赁、使用、拆】迁、修？缮管理适《用本办法《 　：　第三条 》市住：房，和城乡建设部门是】直，。管公房的行》政主管部门市住房保！。。。障中心受《其委托,负责直管】。公房的日常管理工作！ 　　第四条— 鼓励利用直—管公房？资产投资《。优势产？业或：通过拍卖、转—让方式提《高国有资产处—置效益 　》　第五条 直管公房！系国：有财：产任何单位和个人不！。得侵占、损》坏不得利用直管公】房从事非法活—动或者牟取非法收】入 　　第六条【 直管公房实—行所有权登记制度市！住房和城乡建—设，部门对直管公房所有！权进行登记 —　　第七条 —直管：公房所有权转—移、房？屋状况变动和房屋】灭失的市住房—和城乡建设》部门应当在6—0，。日内办理登记 　　！第八条 《市住房和城乡建设部！门在：接管直管公房—时应当按照房屋【接，管验收标准审—核，房屋：产权及相关技—。术资料办理接管验收！手续未办《理接管验收》手，续，的，房屋不得交付使用 ！　　第九条 —直管公房承租—人必须？。为年满十八周—岁以上、具有—完全民事《行为能力,具有【本市城？镇户籍的居民— 　：　第十条 市—住房和城乡建—设部门应当与承【。租人签订书面—租赁合？同租赁合同内容【包括租赁期限—。、使用性质、租赁】价格、权利义务和】违约责任 　　第十！一条 有下列情形之！一的经市住房和【城乡建设部门审核批！准后直管公》房使用？权，可以变更 　　【（一）夫妻间死【亡或离异《的； ？　　（二）直—系亲属间《死亡或？直系亲属间》自愿转让《的；： 　　（三》），。同胞兄弟姐妹间【。自愿转让的 　　】第十二条 》。申请：人变更直管公房使】用权应提交以下资】料 ：　　（一《）银川市直》管，公，房使用权变更申请】表； 　　（—二）现？承租人？及拟承租人家—。。庭成员身份证—、户口簿原件—及复印件； 　　（！三）现承租人与拟】承租：。人的亲？属关系证明；—。 　　（四）直管公！房租赁证、》。公证书等其它证明材！料 　　第十三条】。 有下列情形之一的！直，管，公房使用权不得变更！ 　：　（一）《拟承：租人享受《保障：性住房优惠政策或】参加：过房改的；》 　　（二》）有房屋租赁—纠纷：的，； 　　（》三）承租人》拖，欠房屋？租，金，。等费：。用的； 　　（四）！转让：与房屋整体不可【分割部？分使用权的； 　】　（五）所》承租：房屋：已被列入城市建【设项目征收范围【的，；， 　　（六）—承租人损坏房屋【未按要求承担—修复、？赔，偿责任的； —　　（七）其他不宜！变更的情形 　　第！十四条 《承租人户口迁出【本市或死亡的其配偶！或直系亲属愿意继】续履行原租赁合同】的应在六个月内办理！使用权变《更手续无人续租【的租赁合同》终止房屋由市住房和！城乡建设部门收回】 ，　　第十五条 凡需！要调换房屋的必须经！市住房？和城：乡建设部《门，批准按照《房屋互？。换的有？关规定办理手续并】重新签订租赁合同 ！。　　第十六条 承租！人自愿放弃直管公】房使用权的给予【承租人一定》的经济补偿不再安排！其他住房且5年内不！得享受住《。房保：障优惠政策》补，偿标：准由市住房和城乡建！设部门提出》方案报市人民政府审！。核批准后《实施房屋收回后【纳入保障性住房管】理 　　第十七条 ！。直管：公房租金按政—府规定的《标准执？行租赁期内如遇租】金和计租方式调整应！按新：租金标准和计—租方式计租 　　直！管，公房租金标准和计租！。方式的调整由市住】房和城乡建设部门】。会同物价部门提【出方：案报市人民》政府同意后实施 　！　第十？。八条 直管公—房租金实《行收：支两条线管理直管公！房委托管理》费、房屋正常—空置期产《生的：供热费、房屋—大中修修缮》费、物业补贴等费用！。纳入财政预算予以保！障 　　第十九【条， 直管？公，房，。依法：列入征收《范围的？征收人应《与市：住房：和，城乡建设部门—签订房屋征收补偿安！置协议？后，方可：实施自征收补偿安置！协议签订之》日起原租赁关系自然！终止待安置》后与：承，租人签订《新的租？赁合同？ 　　第二十条【 对符？合房：改出售条件》的直管公房可出售给！符合房改条件的承租！人出售的具体办法】。由市住房和城乡建】设部门制《定，并报市？人民政府批准 　】　，直管公房房改—出售取？得完全产权后可上市！交易 　　第二十一！条 在房改出售【范围内的《直管公房不符合房改！条件的承租》人自愿购买直管公房！的按市住房》和城乡？。建设部门《。制，定并报市人民政府批！准，的价格购买 　【　第二十二条 直】管公房管理单位【应当对房《屋，及，其附属设施进行定期！检查：、维修？确保：房屋正常使》。用和住用安全 　　！。第二十三条 直管】。公房自用《部位及？其设：施的：维，修费用由承租—人承担因承租人使】用不当？造成：共用部位《及其设施损坏的【维，修费用由责任人承担！ 　　第《二十四条 直管公】房的档案资料实行动！态管理做到及时、准！确、：完整 ？　　第二十》五，条 经房屋质—检部门鉴定》为，。危险房屋的不能【继续使用《时，市住房？和城乡建《。设部门应《及时通知承》租人迁出如承租人接！。到通知后不及—时迁出造成的损失】由承租人承担— 　　第二十六条 ！。承租人有下列行为之！一的市？住房：和城乡建设部—门有权？终止租赁合同收【回房屋？记入不良信用记录】并追究相《关责任 　　—（，一）将承租的—房屋转租、转—借、：抵押、擅自调换或】转让的； 　　（】二）闲置六个月以】。上，的； 　《　（：三）拖欠租金六【个月以上的； 　　！（四） 利用承【租房屋？进行：非法活动的；— 　　（五）提供虚！假资料骗《取，。直管：公房：使用权？的； 　　（—六） 法律、法规】规定或租《赁合同约定的其他】情形 　　第二【十七条？ 禁止以《下损坏房屋》及其附属设施—的行为 　　（【一）擅？自拆改？墙体对房屋进行翻】建、：改，建，、扩建或改变房屋】结构的； 　　【（二）存《放易燃易《爆物品构成安全【隐患：的； 　《　（三）《在住宅？内，。私自安？装生产？动力设？备影响房屋使—用的； 　　（四】）在住？宅楼：顶或阳台上超—。负荷堆？放重物的； 　　（！五）因？使用不当或私自改】。装造成上下水跑【。漏、：下水管道《。堵塞、？电路烧损《等影响正常使用或】污染：环境：卫生：的； 　　（六）】其他故意损害房【屋的行为 》　　第二《十八条 《。违反本办法》第二十六条第—（一）？。项，、第：（，四）项规定》的由市住房和城乡建！设部门责令》限期改正没》收，违法所得并处以5】000元以上100！00元以《下罚款 　　—第二十九《。条， ，。违反：本办法第二十六【条第（二）》项、第（三》），项，规定的？。由市住房和》城乡建设部门责【令限：期改正并处以—200？元以上5《00元以下罚—款 　　《第三十条 违反本办！法第二十六》条第（五）项规【定，的由市住房和城乡】。建设部门撤销使用】权变更决定记入不】良信用记录5年【内不予受《理房屋？置换或房改 　【　，第三十？一条 违反》本办法？第二：。十七：条规定的由市住房】和城乡建设部门【责令限期《。改，正记入不良信用【记录；逾《期不改正《的处以500元以】上20？00元以《下罚款造《成损失的《依法承担赔偿责任】 ，　　第三《十二条 市》住房和？。城，乡建：设部门决定收回房屋！的给予3个月腾【退过渡期过渡期内】维持原租金标—准不变；过渡期【满后拒不腾退—的按照市场租金标】准收：取，租金并由市住房和城！乡建设部《门申请？人民：法院强制执行 　】　第三十三条 【房改申请人》提供虚假《资料办理直管—公房房改《的由市？住房和城乡建—设部门撤销房改审批！决定终止出》售协：议退回原购房款5年！内不予受理房改申】请并记入不良信用记！录房改购买人已办理！房屋所有权证的由】。房屋所有权登记管理！部，门注销所有权登记】 　　第三十四条 ！市住房和城乡建设部！。门工作人员玩—忽职守、《滥用职？权，、徇私舞弊的—依，法给予行政处—分；构成《。犯，罪的：依法追究刑事责任 ！　　第三《十五条 本办法所称！。直管公房共用—部位是指由单—幢住宅内业主或【者单幢住宅内—业主及与之结构相连！的，非住宅业主共—有的部位一般包【括住宅的基础、承重！墙体、柱、梁—、楼板、屋顶以及户！外的墙？面，、门厅、楼梯间、走！廊通：道等 　《　第：三十六条 本办法所！称共用设施设—备是指由住宅业主】。或者：住宅：业主及有关非住【宅业主共《有的：。附，属设施设备一般包】括电梯、天线—、照明、消防设施、！绿地、道《路、路灯、沟渠、池！、井、非经营性车场！车库：、公益性文》体，设施和？共用设施设备使用的！房屋等 　　第三】。十七条 本办—法自20《16年2《月1日起施行—原银川市直管公房】管理办法同》时废止 　》　第三十八条 灵】武市、永宁、—。。贺兰两县直管公【。。房管理可《参照本？办法执行 <!--！E，ndFrag—m，ent-《->：