银川：市直管公房管理办】法<?xml—。:name》space pr】efi？x = "o—" ns =— "urn:sch！emas-micr！osoft-co】m:of《。fic？e:office】" /？> 　？　第一条 》为加强直管公—房管理保《障，所有权？人和：。承租：人的合法权》益根：据中：华人民共和》国城市房地产管理】法和有？关法律、法规—结合本市实际制定本！办法 　《。　第二条 本市规划！区内直管《。公，房的权属、租赁【、使用？、拆迁、修》缮管：理适：用，本办法 《　　：第三条 市住房【。和城乡建设部门是直！。管公：房的行政主管部【门市住？房，保障中心《受其委？托,负责直管公房的！日常管？理工作？。 　　第《四，条， 鼓励利用》直，管公房资产》投资优势产业—或通：过拍卖、转让方式】提高国有资产处置】效益： 　　第《五条 直管公房系】。国有财产任何—。。单位和个人不得侵占！、损坏不得利用直】管公：房从事非法》活动：或者牟取非法—收入 　　第六【条， 直管公房实行所有！权登记制度市—住房和？城乡建设部门—对直管公房所—有权进行登》记 　　第七条【 直管公房所有【权转移、房屋状【况变动和房屋灭失的！市住房？和，城乡建设部门—应当在60日内办理！登记 　　第八条 ！市住房和城乡—建设部门《在，。接管直管公房时【应当按照房屋接【管验收标准审核房屋！产权：及相关技《术资料办《理接管？。验收手续《未，办理接管验》收，手续的房《屋不得？交付使用《 　：　第九条 直管公】房承：租人必须为年—满十：八周岁？以上、具有》完全民事行为—能，。力,：具有本市城镇户籍的！居民 ？　　第十条 市住房！和城乡建设部门应当！与承租人签订—。书，面租赁合同》租赁合同内容包括租！赁期限？。、使用性《质、租赁价格、权】利义：务和违？约责任 《　　：第十一条 有—下，列情形之一的经【市住房和城乡建设】部门审核批准后直】管公：房使用权可以—。变更 ？　　（一）夫妻间】死亡或离异的； 】　　（二）直系【亲属：间，死亡或直系亲属【间，自，愿转让的；》 　　（三）同胞兄！。弟姐妹间自》愿转让的 》　　第十《。二条 申请人变更直！管公房？。使用：权应提交《以下资料《 　　（《一）银川市直管公房！使用权变更申请表；！ 　　？。（二）现承租人及拟！承租人？家庭成员《。。身份：证、户口簿原件及】复印：件，； ：　　（三）现承租】人与拟承租人的【亲属：关系：证明：； 　　（四—）直管公房租—赁证、？公证书？等其它证明材料【。 　　第十三条【 有下列情形—之一的直管公房使用！权不得变更》 ，　　（一《）拟承租人享—受保障性住房优惠政！策或参加《过房改的； 　　（！二）有房屋租赁【纠纷的； 　　（】。三）承租人拖欠房】屋租金等费用的；】 　　（四）转【让与房屋《整体不可分割部分】使用权的； 　　】（五）所承租—房屋：已被：列入城市建设项目】。征收范围的》； 　　（六）承】。租，人损坏房屋未按【要求承担修复、【赔偿责任的》； 　　（》七）其他不宜—变更的情形 　　第！十四：条 承租人户—口迁出本《市或死亡的》其配偶或直系亲属愿！意继续履行原租赁】合同：的应：在六个月内办—理使：。用权变更手续无人续！租的：租赁合？同终止？房屋由市住房和城】乡建：设部门收《回 　　第》十，五条 凡需要调换】房屋的必《须经市住房和城【乡建设部门批准按照！房屋互换的有关规定！办理手？续并重新《签订租赁《合同： 　　第十六条【 承租？人自：愿放：。弃直管公房使—用，权的给？予承租人一定的经济！补偿不再安排其他住！。房且5？年内不得享受住房保！障优惠政策》补偿标准由市—住房和城乡建设部门！提出方案报》市人民政府审—核批准后实施—房屋收回后纳入【保障性住房管理 】　　第十《七，。条 直管公》房，租金按政府规定【的标准执行租赁期】内如遇租金》和计租方式》调整应按新租—金标准？和计租方式计租【。 　　直管公房租金！标准和计租方式的】调整由市住房和城】乡建设部门会同【物价：部门提出方案报【市人：民政府同意》后实：施 　　《第十八条 》直管公房租金实【行收支两条线管理】直管公房委托管理】费，、房屋正常空置期产！生的供热《费、房屋大中修【修缮费、物业补【贴等费用纳入—财政预？算予：以保：障， 　　第十九条【 直管公房依法列】入征收范围的征收人！应与市？住房和城乡建设部】门签订房《屋征收？补偿安置协议—后方可实施》自征收补偿安置协议！签订之日起原—租赁关系自然终【。止待安置后与承租】人签订？新的租赁合同 　　！第二十条 》对符合？房，改出售条件的—直管公房可》出售给符合房改【条件的？承租人出售的具体】办法由市住房—和城乡建设》部，门制定并报市人民政！府批准 　》　，直管公房房改—出售取得完全—产权后可上》市交易 　　—第二十一条 在房改！出售范？围内的直管公房不】符合房改条件的承】租人自愿购买直【管公房的按市住房】和，城乡建设部门制定】并，报市人民政府批准】的，价格购？买 　　第二十二条！ 直管公房》管理单？位应当对房屋及其】附，。。属设施进行定—期检查、维修—确保房屋正常使用和！住用安全《。 　　第二十—三条： 直：管公房？。自用部位《及其：。设施：的维修？费用由承租人承担因！。承，租人使用不当造【成共用部位》及其设？施损坏的《维修费用由责—任人承担 　—　第二十《四条 直管公—房的档？案资料实行动—态管理做到及—时、准确、完—整 　　第二十【五条 经房屋质检部！门鉴定为危险—房屋的不能》继续使用时市住房和！。。城乡建设部门应及】时通知承租人迁【出如：承租人接《到通知后不》及时迁出造成的【损失由承租人承担】 　　第二十—六条 承租人—有，下，列行为之一》的市住房和城—乡建：设部门有权终止【租赁合同《收回房屋《记入不良信用记【录，。并追究？。相关责？任 　？　（一）将承—租的房屋转租—、转借、抵押、【擅自调？换或转让《的； 　　》（二）闲置》六个：月以上？的； 　　（三）】拖，欠租金？六个月以《上，的； 　　（四【） 利用承租—房屋进行非法活【动的； 　　（五）！提供虚假资料骗取】直管公房使》用，权，。的； ？。　　（六）》 ，法律、法规规定【或租赁合同约定【。的其他情形 —　　第二十七条 】禁止以下《损坏房屋及其附属设！施的行为 　　【（一）擅自拆改墙体！。对房屋进行》翻，。建、改建、扩—建或改变房屋结构】的，； 　　（二）【存，放易燃？易爆物品构成安全隐！患的：。； 　　（》三）：在住宅内《私自：安装生产动力设备】影，响房屋使用》的； 　　（—四）在住《宅楼顶？或阳台上超负荷堆放！重物的？； 　　（五）【因使用不《当或私？自，改装：造成上下水跑漏、下！水管道堵塞》、电路？烧损等影响正常使】用或污染环境—卫生：的； 　　（六【）其他故意损害【房屋的行为 　　】第二十？八条 违反本办法第！二十：六条：第（一）项、—第（四）项规—定的由市住房和城乡！建设部门责令限【期改：正没收违法所得并】处以：5000元以—上10000—元以下罚款 　　】第二：十九：条 违反本办—法第：二十：六条第（二）—项、第（三）项规定！的由市？住房和城乡建设部】门责令限期》改正并处以200】元以上5《00元？以下罚款 　　第三！十条： 违反本办法第二】十六条第（五）项规！定的由市住房—和城乡建《设部门撤销使用权变！更决定记入不良【信用记录5》年内不予《受，理房屋置换或—房改： 　　第《。三十：一条 违《反本办法第二十七条！规定的由市住—房和城？乡建设部门责令【限，期改正记入》。。不良信用《。记录；逾期不改正的！处以500元以上2！0，00元以下罚款【造成损？失，的依：。法承担赔偿》责任 　《　第三十二条 市】住房和城乡》建，设部门决定收—。回房屋的给予—3个月腾退过渡期】过渡期内《维持原租金》。标准：不变；过渡期满后拒！不，腾退的？按照市场租金—标准：收，取租金并由市—住房和城乡建设【部门申请人民—法院强制执行 　】　第三十三条 房改！申请：人提供虚《假资料办理直管公房！房改的由市住房和】城乡建设《部门撤销房改—审批决定终止出【售协议退《。回原购房《款5年内《不予受理房改申请】并记入不良信—用记录？房改购买《人已办理房屋—所有权证的由房【屋所有权《登记管理部门注【销所有权登》记 　　《第三十四《条 市住房和城乡】。建设部门工作人员】玩忽职守、滥用【职，权，。、徇私舞弊》的依：法给予行政处分；】构成犯罪的》依法追究刑事责任】 　　？第三十五条 本【办法所称直管—公，房共：用，部位是指由单—幢，。住宅内业主或者【单幢住宅《内业主？及与之结构相连【的非：住宅业主共有的【部位一般《包括住宅的基础、承！重墙体？、柱、梁、楼板、】屋顶：以及户外的》墙面、门厅、楼【梯间、走廊通—道等 　　第三十六！。条 本办法所—称共用设施》设备是指由住—宅业主？或者住宅《业主：及有关非住宅—业主：共有的附属设施【设备一般包括电梯、！天线、照明、消【防设施、绿地、道路！、路灯、沟》渠，、池、井、》非经营性车场车库、！公益性？文体设施《。和共用设施设—备使用的《。房屋等 　　第三】十七条 《本办法自20—16年2月1—日起施行原银川市直！管公房管理办法同时！废止 ？　　第？三十八条 灵—武，市、永宁、贺兰【两，县直管公房》管理可参照》。本办法执行 <【!--En》dFrag》ment-->【