银川市直管公房管】理办法<?》xml:names！pace pr【efix = "o！。" ns =— "urn:—schemas-】mi：cros《oft-com:o！ffice:of】fice"》 /> 《　　：第一条 为加强【直管公房管理保【障所：有权人和承租人【的，合法权？益根据中华人—民共和国城市房【地产：管理法和有关法【律、法规结合本市实！际制定本《。办法： 　　第二条— 本市规划区内【直管公房的权属【、租赁、使用、【拆迁、修《缮管理？适用本办法 　【　第三条 市住房】和城乡建设部—门是直管公房的【行政主管部》门市住？房保障中心受其【委托,负《。责直管公房的—日常管理《工作：。 　　第四条 鼓励！。利用：直管公房《资产投资优势产【业或：通过拍卖、》转让方式提高国有资！产，处置效益 》　　：第，五，条 直管公》房系国有财产—任何单位和个—人不得侵占、损【坏不：。。。得利用直管》公房从事非法活动】。或者牟取非》法收：入 　　第六条 】直管公房实》行所：有权登记制度市【住房和城乡》建设部？门对直管公房所【有权进？行，登记： 　　？第七条？ 直管公房所有权转！移、房屋状》况变动和房屋灭失的！市住房和《城乡建设部》门应当？在60日《内办理登记 —　　第？八条 市住房和【城，乡建设部门在接【管直：管公房？时应当？按照：房屋接管验收标准审！核房屋？产，权及：相关技术资料办理接！管验收手续》未办理？接管验收手续的房屋！不得交付使用— 　　第《九条 直管公房承租！人必须为年满十八】周岁以上《、具有完全民事行】为能力,《具有本市《城镇户？籍的居？民 　？　第十条 》。市住房和城乡—建设部门应当与承租！人签订书面》租赁合同租》赁合同内容包括租赁！期限、使用性质、】租，赁价格、《权利义务《和违约责《任 ：。　　第十一》条 有下《列情形之一的经【。市，住房和城《乡建设？部，。门审核批准后直【管，公房使用《权可以变更 —　，　（一）夫》妻间死？亡或离异的； 【　　（二《）直系亲属间死亡】。或直系亲属间自【愿，转让：的； 　《　（三）同胞—兄弟姐妹间自—。愿转让的 　　【第十：二条 申《请，人变更直管公房使用！权应提交以下资【料 　　（一）【银川市直管公房使用！权变更申《请表； 　　—（二）？现承：租人及拟承租人家庭！。成员身份《。证、户口簿原件及复！印件； 　　（【三，）现承租人与拟承】租人的亲属关系【证明：； 　　（四）直】管公房租赁证、【。公证书等其》它，证明：材料 ？　，　第十？三条 有《下列情形《之一的直《管公房使用》权不得变更 　　】（一）拟承租—人享受保障》性住：房优惠政策或—参加过房改的； 　！　（：二，）有房屋租赁—纠纷的？； ：　　（三）承租人拖！欠房屋租金等费用的！； 　？。　（四？）转让与房屋—整体不可《分割部分使用权【的；： 　　（五》）所承？租房屋已被列—入，城市建？设项目征收》范围的；《 　　（六》）承：租人：损坏房屋未按要求】承担修复、赔偿【责任的； 》　　（七）》其他不宜变》更的情形《 　　？第十四条 》承租人户《口迁出本市或死亡的！其配偶或《。直，系亲属？愿意继续履行原租】赁合同的应在—六，个月内办理使用权变！更手续？无人续租的租赁【合同终止房屋由【市住房和城乡建设部！门收回 　　—第，十五条 凡需要调换！房屋的必《须经市住房和城乡建！设部门批《准按照房屋互换的】有，关规定办《理手续并重新签【订租赁合同 　　】第十六？条 承租《人自愿放《弃直管？公房使用《权的给予承租人一】定的经济补偿—。。。不再安排其他住【房且5年内不得享】受住房保《障优：惠政策？补偿标？准由市住房和城【乡建设？部门提出方》案报：市人民政府》审核批准后》实施房屋收回后纳入！保，障性住房《管理 　　》。第十七条 》直管公房租金按政府！规定的标准执行【租赁：期内如遇租》金和计租方式—调，整应按新租金标准】和计租方式计租 　！　直管？公房：租金标准和计租【方，式的调整由市—住房和城乡建设【部门会同物价—部门提出方案报市人！民政府同意后实施】 　：　第十八条》 直：管公房租金实—行，收，支两条线管理直【管公房委托管理费】、房屋正常》空置期？产生的供热费、【房屋大中修》修缮：费、物业补贴等费用！纳入财政预算予以保！障 　　第十九【条，。 直管？公房依法列入征【收范：围的：征收：人应与？市住房？和城乡建设部门签订！房屋征收《补偿安置协议—后方可实《施自征收补》偿安置协议签订【之日起原租赁关系自！然终止待安置后与承！租人：签，订新的租赁合同 　！　第二十条 对【符合房改出售条件的！直管公房可出售【给符合房改》条件的承《租人出售的具体【。办法由市住房和城】。乡建设？。部门制？定并报市人民政【府批准？ 　　直管》公房房改出售—取得：完，全产权后可上—。市交：易 　　第二十一条！ 在：房改：出售范围内的直【管，公房不？。符合房改条》件的承租人自愿购】买直管公房》。的按市住房和城【乡建设部门制定并报！。市人：民政府？批准的价格购买【 　：　第二十《二，条 直管《公房管？。理单位应当对房屋】。及其附属设施进行定！期，。检，查、维修确保—房屋正常使用和住】用安全 　　—第，二十三条 直管【公房自用部位及其】设施的维修费用【由承租人承》担因承租人使用不】当造成？共用部？。位及：其，设施损坏的维修【。费用由责任》人承担 　　第【二十四？条 ：直管公？房的档案《资料实行动态管理】做，到及时、准确、完】整 　　第二十五】条 经房屋》质，检部门鉴《定为危险房屋—的不：能继：续使用时市住房和城！乡建设部《门，应及时通知承租【人迁出？如承租人接到—通知：后，不及时迁出》造成的损失由承【租人承担 　　第二！十六条 承租人有下！。列，行，为，之一：的市住房和城乡【建设部门有》权，终止租赁合同收回】房屋记入不良信【用记录并追究相【关，责任 　　（一）将！承租的房《屋转租？、转借、抵押、擅自！调换：或转让的；》 ，　　：（，二，。）闲置六个月以【。。上的； 　　（【三）拖欠租金六个月！以上的； 》　，　（四） 利用【承租房屋进》行非法活动》的； 　　（五）提！。供虚假资料骗—取直管公房使—用权的？； 　　（六） 】法律、法规规—定，。或租赁？合，同约定的其他—情形 　　第二十七！条 禁止以下损【坏房屋及其附属设】施的：行为 ？　　（一）擅自拆】改墙体对房屋进行翻！建、改建、扩—建或改变房屋—结构的； 　　（】二）存放易燃易爆物！。品构成？安，全隐：患的； 　　（三）！在住宅内私》自安装生产动—力设备影响房屋【。使用：的； 　　》。（四）在《住宅楼顶或阳—台上：超负荷堆放重物的；！ 　　（五）—因使用不《。。当或私自改装造【成上下水跑漏、下】。。水管道？堵塞、电路烧损等】影响正常使用—或污：染环：境卫生的； 　【　（六）其他故意损！害房屋的行为 　】　，第，二十八条 违—反本：办法：第二十六条第—（一）项、第—（四）项规》定的由市《住房和城乡建—设，部门责令《限期改正《没收违法所得—并处以5《000元以上—。10000元以下罚！款 ：　，　第二十九条— 违反本办法第【二，十，六条第？（，二）项、第（三）项！。规定的由市住房和城！乡建设？部门责令《限期：改正：并处以200元【以上500元以下罚！款 ：。。　　第三十条—。 违反本办法第二】十六条第（》五）项规定》。的由市住房和城【乡建设部门撤—销使用权变更—决定记入不良—信用记录《5年内不予受理房屋！置，换或：房改 　　》第三十一条 违反】本办：法第二？十七条规定的由市住！房和城乡《建设部门责令限期改！正，记入不良信用记【录；逾期不》改正的处以》。5，00元以上2000！元以：下罚款造成损—失的依法承担赔【偿，责任 　　第—。三十二？条 ：市住房？。和，城，乡建设部《门决定收回房—屋的给予《3个：月腾退过渡期—过渡期内维持原租金！标准：不变：；过渡期满后拒【不腾退？的按照市《场租金标准》收取租？金并由市住》。房和城乡建》设部门？申请：人民法院强制执行 ！　　第三十》三条 房改申请人提！供虚假资料办理直】管公房？房改的由市住房和城！乡建设部门撤销房】改审批？决定终？止，出售协议退回原购】房款：5年内不予》受理：房，改申请并记入不良】信用记录房改购买人！已办：理房屋所有权—证的由房《屋所有权登记管理部！门注销所有权—登记 　　第三十】四条 市住房和城】乡，建设部门工作人员】玩忽：职，守、滥用职权、【。徇私舞弊的依法给予！行政处分；构成犯】罪的依法追究刑事】。。责任 　　第—三，十五条 本办—法所称？直管公房共》用部位是《指由单？幢住宅内业主—。或者单？幢住宅内《业主及与之结构相】连，的非住宅《业主共有的》部位一般包括—住宅的基础、承重】墙体、柱、梁、楼】板、屋顶以及户外的！墙面：、门厅？、楼梯间、走—。廊通道等 　—　第三十六》条 本办法所—称共用设施设—备是指由住》宅业主？或，。者住宅业《主及有关《非，住宅业主《共有的附属设—施设备？一般包括电梯、天线！。、照明、消防设施、！绿地、道路、—路灯、沟渠、池、井！、非经营性车场车】库、公益性》文体设施和共用【设施设备使用的房屋！。等 　　第三十【七条： 本办法《自，2016年2月1日！起施行原银川市直管！公房管理办法同【时废止 　　第【。三，。十八条 灵武市、】永宁、贺兰两县直】管公房管理可参【照本办法执行 【<!-？-EndFrag】men？。t--？。>，