银川市直管公房【。管，。理办法<?xml:！namesp—a，ce p《refi《。x = "o" 】ns =《 "ur《n:schemas！-microsof！t-：com？:，office:o】ffice" />！。 　　第一条 为】加强：直管公房管理保障所！有权：人和承租人的合法权！益根据中华》人民共和《国城市房地产—。。管理法和有关法【律、法？规结合本市实际制】定本办法 》　　第二条 —本市规划《区内直管公房的权属！、租赁？。、使用、拆迁、修】缮管理适用本办法】 　　第三条— 市住？房和：城乡建设部门是直管！。公房的行政主—管部门市住房保障】中心受其委托,【负责直？管公房的日》常管理工作 　【　第：四条 鼓励利用直】管公房资产投资优】势产业或通过拍【卖，、转让方式提高【国有资产处置效益 ！。　　第五条 直【管公房系国有财【产任何单《位和个人不得侵占、！。损，坏不得利用直—管公房从《事非：法活动或者牟取【非法收入《 　　第六条 【直管公房实行所有】。权，登记：制度市住房和城乡建！设部门对直管公【房所：有权进行登记 　　！第七条 直管公房所！有权转移、房—屋状况变动和房屋灭！失的市住房和—城乡建设《。部，门应当在60日内办！理登记 　　—第八条 市住房和】城乡：建，设部门在《接管直管公房时应当！按，照，房屋：接管验？收，标准审核房屋产权】及相关技《术资：料办理接管》验收手续未办理接管！验收手续的房屋不得！交付使用 　　【第九条 直管公房】承，租人必须为年—满十八周岁以—上、具有完全民事】行为能力《,具有本市》。城，。镇户籍的居民 　】　第十条 市住【房和城乡《。建设部门应当与承租！人签订书面租—赁合同租赁合同内】容包括租《赁期限、《使用性？质、租？赁价格、权利义务】和违约责任 　　第！。。十一条 有下—列情形之一》的经市？住房和城《乡建设部门审核【。批准后直管公房使用！权可以变更 　【　（一）夫妻间【死，亡或离异的； 　　！（二）？直系亲属间死亡或直！。系亲属间自愿转让】的； 　　（—三）同胞《兄弟姐妹间自愿【。转让：的 　　《第十二条 申请人】变，更直管公房使用权】应提交以下资料 】　　（一《），银川市直管》公房使用权》变更申请《。表；： 　　（二》）现承租人及—拟承：租人家庭成员身份证！、，户口簿原件》及复印件《。； 　　（三）现】。承租人与拟承租【人的亲属关系证明；！。 　　？（四）直管公房租】赁证、？公证书等其》它证明材料 —　　第十三条 有下！。列情形之一的直管】公房使用权不得变】更 　　（》一）拟承租人享【受保障性《住房优惠政》策或参加过房—改的；？ 　　（二）有房】屋租赁纠《纷，的；： ，　　（三）承租【人拖欠房屋租金【等费用？的； 　　（四）】转让与房屋整体不可！分割部分使》用权的； 　　（】五）所？。承租房？屋已被？列，入，城市建设项目征收】范围的；《 　　（六》）承租人损坏房屋】未按要求承担修复、！赔偿责任的； 　　！（七）其他》不宜变更的情形 　！　第十四《条 承租人户口【。迁出本市《或死亡的《其配偶或直系—亲属愿意继续履行原！租，赁合：同的应在《六个月内办理使用】权变更手续》无人续租的租赁合】同终止？房屋由市住》房和城乡建》设部门收回》 　　第十五—条，。 凡需要调换房【屋的必须经市住房】和城乡建《设，部门批准按照—房屋：互换的有关规—定，办理手续并重新【。签订租赁《合同： 　　第十六条【 ，承租：。人自：愿放弃？直管公房《使用权的给予承租人！一定的经济补偿不再！安排：其他住房且5年【内不得享受住房保障！优惠政策补》偿标准由市》住房和？城乡建设部》门提出方案报市人民！。政府：审核：批准后实施房屋【收回后纳《入，保障性住房管—理 ：　　第十七条 直】管公房租金按政府】规定：的标准执行租赁期内！如遇租金和计租【方式调？整，应按新租金标准和计！租方式计租 —　　直管公房租金】标准和计租方—。式的调整《由市：住房：和城：乡建：设，部门会同《。物价部门《提出方案报市—。人民政府同意后实施！ ，　　：第十八条 直—管公房租金实行【收支：两条线管理》直管：。公房委托管理—费、房屋正常空【置期产？生的供热《费、：房屋大中修修缮费、！物，业补贴等费用纳入财！政预算予以》保障 　　第十九条！ 直管公房依法列】入征收范围的征【收人应与市住房【和城乡建《设部门签《订房屋征收补偿安】。。置协议后《方可：实施自征收补偿【安置协议签》订之日起原租赁关】系自：然终止待安置后与】承租：人签订新的租赁【合同 　《　第二十条 对【符合房？改出售条件的直【。管公房可出》售给符合房改—条件的？承租人出售的具【体办法由市住房和城！乡建设部门制定【并报市人民政府批准！ 　：　直管公房房改出售！取得完全产》权后可上《市交易 《　　第二十一条【 在：房改：出售范围内的直【管公房不符合房改】条件的承租人自愿】购买直管公房的【按，。市住房和城乡建设部！门制：定，并报市人民政府批准！的，价格购买 》　　第二十二条 直！管公：房管理单位应—当，对房：屋及：其附属设施进行定】期检：。。查、维修确保—房屋正常使用和住】用安：。全 ：　　：第，二，十三条？ 直管公《房自用部位及—。。其设施的维修—费用由承租人承担】因承租人使用—不当造成共》。用部位及其》设施损？坏的：维修费用由责任【人承担 　　第二】十四：。。条 ：直管公？房的：档案：资料实行动态管理做！。到，及时、准确、—完，整 　　第二十五条！ 经房屋质》。检部门鉴定为危险】房屋的不能继—。续使用时市住房和城！乡建设部门应—及时通知承租人【迁出如承租人接到通！知后不及时迁出造成！的，损失由承租人承担 ！　　第？二十六条 承—租人有下列行为【之一的市住房和【城乡建设部门—有权终止租赁合【同收回房屋记入不】良信用记录并追究】。。。相，关责任 　　（一）！将承租的房屋转租】、转借、抵押、擅】。自调换或《转让的； 》　　（二）闲置六】个月以上《的； 　　》（三）拖欠租金六】。个月以上《的；： 　　（四） 利】用承：租房：屋，进，行非：。法活动的； 　　（！五）：。提供虚假资料—骗取直管公》房使：用权的？； 　　《（六） 法律、【法规：规定或租赁合同约定！的其他情形》。 　　第二十—七条 禁止以—下损：。坏房屋及其》附属：设施的行《。为 　　（一—）擅自拆《改墙体对《房屋进行翻》建、：改建、扩建》或改变房屋结构【的； 　《　（二）存》放易燃易爆物品【构成安全隐患的； ！　　（三）在住【宅内私自安装生产动！力设：备影响房屋使用【的； 　　（四）】在住：宅楼顶或阳》台上：超，负荷堆放《重物的； 　—　（五？）因使用不当或私自！改装造成上》下水跑漏《、下水管道》堵塞：。、，电路烧损等》影响正常使用或污】染环境卫生的； 】。　　：（六）其他故意损】害房屋的行》。为 ：　　第二十八—条 违反本办—法第二十六条第（一！），项、第（《。四）项规定的由【。市住房和《城乡建设部门责令限！期改正没《收违法所得并处以】。。50：00元以上》10000元以下罚！。款 　　第》。二十九条 违反【。本办法第二》十六条？第（二）《项，。、第（三）项规定的！由市住房和城乡建设！部门责令限期改正并！处以200元以上】50：0元：以下：罚款 　　》第三十条 》违反本办《法第二十六》条第（五）项规定的！由市住房和城乡建】设部门撤销使用【权变更决《。定记：入不良信用记—录5年？内不予受理》房屋置换或房改 】　　第三十一—条 违反本》办法：第二十七条规定的】。。由市住房和》城乡建设部门—。责令限期改正—记入不良信用记【录；：逾期不改正的处以5！00元以上20【。00元以下》罚，款，造成损失的依—法承担赔偿责任【 　　第《三十二条 市—。住房和城《乡，建设部门决定—收回：房屋的？。给予3？个月腾退过渡期【。过渡期内维持—原租：金标准？不变；过《渡期满后拒不—腾退的按照市场租金！标，准，收取租金并由市【住房和城乡建设部门！申请人民《法院强制执行 　】　第三十三条 【房改申请人提—供虚假资料办理直管！。公房房？改的由市住》。房和城乡《建设部门撤销房【改审批决定终止【出售协？议退回原购房款5年！内不予受《理房改申请并记入】不良信用记录房【改购买？人已办理房屋所【有，权证的由房屋—所有权登记管理【部门注销所有权登】记 　　第三—十四条 市》住房和城乡建设【部门工作《人员玩忽职守—、滥用职权、徇私】舞弊：的依法给予行政处分！；构成犯《。罪的依法追》究，刑事：责任 　　第—三十五条《 本办法所称直【管公：房共用部位是指由单！幢住宅内业》主或：者单幢？住宅内？业主及与之结构相连！的非住宅业主共有】的部位？。一般包括住宅的基】础、：承重墙体、柱、梁】、楼板、《屋顶以及户》外的墙？面、门厅、楼梯【。间，。、，走廊通道等》 　　第三十—六条 本办法—所称共用设施设备】是指由住《宅业主？或者住宅业主及【有关非住宅业主共】有的附属设施设备】一，般，包括：电梯、天线、—照明、消《防设：施，、绿地、《道路、路灯》、沟：渠、池、井、—非经营性车场车库】。、公益性文体—。设施和共用设施设备！使，用的房屋等 　　第！三十七条《 本：办法自2《01：6年2月《1日起施《行原银川市》直管公房管理—办法：同时废止 　　第】三十八条《 灵武市、永宁、】。贺兰：。两县直管公》房管理可参照本办】法执行 <!—。-，-EndFragm！ent？-，->：