银，川市直管《公房管理办法<【?xml《:name》space —pre？fix 《= "o" ns ！= "urn:【sche《mas-micr】。osoft-—com:offic！e:off》ice" />【 ，。　，　第一条 为—加强直管公房管理保！障所有权人和承【租人的合法》权益根据中华人【民共：和国城市房地产管】理法和有《关法律、法规结合】本，市实际制定本办【法， ，　　第二条 本【市规：划区内直管公—房，的权属、租赁、【使用、拆迁、修缮管！理适用本办法 【。　　第三条 市住房！和，城乡建设部》门是直管公房的行】政主管部门市住房保！障中心？受其：委，托,负责直》管公：房，的日：常管理？工作： 　：　第四条 鼓励【利用：直管公房资产—投资：优势产业或通过拍】卖、转让方式提高】国有资产处》置效益 　　第五】条 直管公房系国有！财产任？何单位和个人—不得：侵占、？损坏：不得利？用直管公房从事非法！活动：或者：。牟取非法收入— 　　第六条 【直，管公房实行所有【权登记制度市住【房和城乡建设部门】对直管公房》所有权？进行登？记 　　第七条 】直管公房所有—权转移、房屋状况变！动和房屋灭失的【市住房和《。城乡建设部门应当在！60日内办理登记】。 　　第八条— 市住房和城乡建设！部门：在接管直《管公房？时应当按照》房屋接管《验收：标，准审核房屋产权及】相关技术资料办理】接，管验收？手续未办理接管验】收手续的房屋不得交！付使用？ 　　第九条— 直管公《房承租人必》须为年满十》八周岁以上、具有完！全民事行《为能：力,具有本》市城：。镇户籍？的居民 《　　第十条 市住房！和城乡建设部门【应当与？承租人？签订书面《租赁合同租赁合同内！容包括租赁期—限、使？用性质、租赁价格】、权：利义务和《违约责任 》　　：第十一条 》有下列情形之一【的经市住房和城【乡建设部《门，审核批准后》直管公房使用权【可以变更 　　（一！）夫妻间《死亡或离异的； 】　　（二）》直系亲？属间死？亡，或直：系亲属间自愿—转让的； 　　【（，三）：同胞：。兄弟姐？妹间自？愿转让的《 　　第十》二条 申请人—变更直？管公：房使用权应提—交以下资《料 　　《。（一）银川市直管公！房使用？权变更申《请表； 　　—（二）现承》。。租人及拟承》租人家庭成》员身份证《、户口簿《原件及复印件； 　！　（三）现承租人】与拟承租人的亲属关！系，证明； 　　（【四）直？管公房租赁证—、，。公，证书等？其，它，证明材？料 ：　　第十三条 有下！列情形之《一，的直管公《房使：。用权不得《变更 　　》（一）？。拟承租人享受保【障性住房优》惠，政策或参加过—房，改的； 　　（【二）有房屋租—赁纠纷的；》 　　（三）承租人！拖欠房屋《租金等费用的—； 　　（》四）转让与》房屋整体不》可分割部分使用权的！。； ：　　（？五）所承租房屋已】被列入城市建—设，项目：征收：范围：。的； 　　》（六）？。承，租人损？坏房屋未《按要求？承担修复、》。。赔偿责任的； 　】　（七）《其他不宜变》更的情形 　　第十！四条 ？承租人户口迁—出本市或死亡—的其：配偶或直系亲属愿意！继续履行原》租赁合同《的应在六个月内办理！使用权变更》手续无人续》租的：租赁合同终止房屋】。由市住房和城—乡建设部门收回【 　　第十五条 凡！需要调换房》屋的必？须经市住房和城乡建！设部门批准》按照房屋互》换的有关《规定办理手》续并重新《签订租赁合》同 　　第十六条 ！承租人？自愿放弃直管公房使！用权的给《予承租人一》定，的经济补偿不—再安排其他住房【且5年内《不得享受《住房保障优惠政策补！偿标准由市》住房和城乡建设部门！提出方？案报市人民政—府审核批准后—实施房屋收回—后纳入保障性住房】管理 　　》第十七条 直管公房！租金按政府》规定的标《准执行租赁期—内如遇租金和计租】方，式调整应按》新租金标《准和计租《方式计租 　　直管！公房租？金标准和计租方式的！调，整，由市住房和城乡【建设部门会同物价部！门提：出方案报市》人民政府《。同意后实《施 　　第》。十八条 直》管公：房租金实行收支两】条线管理《直管公房委》托管理费、房屋正常！空置：期产生的供热费、房！屋大中修修缮费、物！业补贴等费》。用纳入财《政预算予以保障 　！　第十九《条 直管公房依【法，列入征？收范围的征收人应与！市住房和城乡—建，设部门签订房屋【征，收补偿安《置协议后方可实施】自征收？补偿：安置协？议签订？之，日，起原租赁关系自然】。终止待？安置后与承》租人签订新的租赁合！同 　　《第二十条 对符合房！改出售条件的直【管公房可出售给符合！房改条件的》承，。租人出售《的具体？。办法由市住房—和城乡建设部门【制定并报市》人民政府批》准 　　《。。直管公房房改出售】取得完？全产权？后可上？市交易 　　第【。。二十一？条 在房改出—售范围内的直管公】房不符合房改条【件的承租人自愿【购买直管公房的【按市住房和城乡建设！部，门制定并《报市人民政》府批：准，的价格购买 —　　第二十二条 直！。。管公房管理单—位应当对房屋及【其，附属设施进行定【期检查、维修—确保房屋《正常使用和住用【安全 　　第二十】三条 直管公房【自，用部位及其设施的】维修：费用由承租人承担因！承，租人使用不》当造成共用部—位及其设施损坏的维！修费用由责任—人承担 　　—第二十四条 直管】公房：的档案？资料实行动态—管理做到及时—。、准确、完》整 　？　第二十五条 经房！屋质：检部：门鉴定为《。危险房屋的不能【继续使？用时市住房和—城乡建设部门—应及时通知承—租人：迁出如承《租人接到通知后不】及时迁出造成的损】。。失由承租人承—担 　　第二十六条！ 承租人有下列【行，为之：。一的市住房》和，。城乡建？设部：门有权终止租赁【合同收？。回房屋记《入不良信用记—。录，并追究相关责任 】　　（一）》将承租的《房屋转租、转—借、抵押、擅自调】换或转让《的； 　　》（二）闲置》六个月以上的； 】。　　（三）拖欠【租，金六个月以上的【； 　　（四） 利！用承：租房：。屋进行非法活—动的；？ 　　（《。五）提供虚假资料骗！取直管公房使—。用权的；《 　　（六）— 法律、《法规规定或租—赁合：同约定的其》他，情形 　　》第二十？七条 禁止以下【。损坏房屋《及其附属设》施的行为 　　（一！），擅自拆？改墙体对房》屋进行翻建、改【建，、扩建或改》变房屋结《构的； 　　（二】）存放易燃》易爆物？品构成安全》隐，。患的； 　　（三】）在住？宅内私自安装—。生产动力设备影响】房屋使用的； 　】　（四？）在：住，宅楼顶或阳台上超负！荷堆放重物的； 　！　（：五）因？使用不当或私自改装！造，成上下水跑漏、下】。水管道堵塞、电路烧！损等影响正常使【用或污染环境—卫，生的； 　》。　（六）其他故意】损害房？屋的行为 　　第】二，十八条 违反—本办法第二》十，六，条，第，（一）项、》第（：四）：项规定的由市住【房和城乡建设部【门，责令限期改正—没收：违法所得并处—。以50？00元以上1—0000《元以下罚款 　【　第二十九》条 违？。反本办法第》二十六？条第（二）项、【第（三）《项规定的由市住房】和城：乡建设？部门责令限期改正】并处以200—。元以上500元【以下罚款 　　【第三十条 违—反本办法第二十六条！第（五）项规定【的由市住房和城乡】建，设部门撤销使用权】变更决定记入—不良信用记录5年内！。不予：受理房屋置换或【房，改 　　《第三十一《条 违反本》办法第二十七—条规：定的由市住房和城乡！。建设部门责令—限期：改正记入不》良信用记录；—逾期不改正的处以】500？元以上200—0元以下罚款—。造成损失的依法承担！赔偿责任 　　第三！。十，二条 市住房和城】乡建设部《门决定收回房屋的给！。予3个月腾退—过渡期过渡期内维】持原：租金标准不变；过渡！期满后拒不腾退的】按照市场《租金标准收取租金并！由市：住房和城乡建—设部门申请人—。民法院？强制执行 　　【第三十三条 —房改申请人》提供虚假资料办【。。理直管公《房，房改的？由市住房和城乡建设！部门撤销《房改审批《决，定终止出售协—议退回原购房款5年！内，不予：受理房改申请—并记：入不良信用记录房改！购买人已办》理房屋所《。有权证的《由房屋所有权登【。记管理部门注销所】有权登记 　　第】三十四条 市—住房和？城，乡建设部门工—作人员玩忽职—守、：滥用职？权、：徇私舞？弊的依？。法给予行政处分；】构成犯罪的依法追究！刑事责任 　　第】三十五条 本办【法所称直管公—房共用？部位是指由单幢【住宅内业主或者单】幢，住宅内业《主及与之结构相【。连的非住宅业主共有！的部位一《。般包括住宅的基础】、承：重墙体、柱、—梁，。、楼板、屋顶以及户！外的：墙面、门厅、—楼梯间、走》廊通道等 　　第三！十六条 本办法【所称共用设施设【备是指由住宅业主】或者住宅业主及有】关非住？宅业主共有的附【属设施设备一般包】括电梯、天线、照】明、消防设》施、绿？。地、道路、路灯【、沟渠、池、—井、非？。经营性车场车库、公！益性：文体设施和共—用设施设《备使用的房屋等 】　　：第，三十：七条 本办》法自20《。16年2月1—日起：施行原？银，川市直管公》房管理？办法：同时废止 　　【第三十八条 灵武市！、永宁、贺》兰两县直管公房管】理可参照本办法执行！ <!--End】Fragme—nt-->》