银川市直管公房管理！办法<?x》ml:nam—espace— prefix =！ "o" ns【 = "urn【:schema【s-m？icrosoft-！com:o》f，fice:off】ice" /—>
第一条 】为加强直管公房【管理保障所有权人】和承租人的》合法权益《根，据中华？人民共和国》城市房地产管—理法：和有关法律、法规结！。合本市实际》制定本办法
】第二条 本市规【划区内直管》公房的权属、租【赁、使用、拆迁、修！缮管理适用本办【法
《第三条 市》住房：和城乡建设》部门是直管》公房的行政主管部】门市住房保障中心】受其委托《,负：责，直管公房的日常管】理工作
第【四条 ？鼓励利？。用直管公《房资：产投：资优势产《业或通过《。拍卖、转让》方式提？高国有资产处置效益！
第《五条 直管公—房系国有财产任何】单，位和个人不得侵占】。、损坏不得利用直】管，公房从事非》法活动或《者牟取非《法，收入
》第，六条： 直管公房实行【所有权登记》制度市住房和城【。乡建设？部门对直管公房【所有权进行》登记
》第七条 直管—公房所有权》转移、房《屋状况变《动和：房屋灭？失的市住房》和城乡建设部门【应当在60日内办理！登，记
？ ，第八条 市住房和】城乡建设部门在接管！直管公房时应当【按照房屋接》管验：收标准？审核房屋产权—及，相关技术资料办理接！管验收手续未办理接！管验收手续的房屋不！得交付使用
】第，九条 直管公房承租！人必须为年满—十八周岁以上、具】有完：全民事行《为能力,具有本市城！镇，户籍的居民
】。第十：条 市住房和—城乡建设《部门应当与》承租人签订》书面租赁合同租赁】合同内容包括租赁期！限、使用性质—、租赁价格》、权利义务和违约责！任
： 第十一条 有下！列情形之《一的经市住房和【城乡建设部门审核】批准：后直管公房使用【。权，可以变？更
（一—）夫妻间死亡或【离异的；
》 （二）直—系亲属？间死：亡或直系亲属—间自愿转让的—；
（》三）同胞《兄弟：姐妹：间自愿？转让的
第【十二条 申请人【。变，更直管公房使用【权应提交以下资【料
（一）【银，川市直？管公房？。使用权变更申—请，表；
》（二）现承租人及拟！。承租人家庭成员身份！证、户口簿原—件及复印件；
！。（三）现《承租人与《拟承租人《。的亲属关系证明；】
， ：（四：）直管？公，房，租赁证、公证书【等其它证明材料
！ 第十三条 —有下列情形之—。一的直管公房使【。。用权：不得变？更，
？（一）拟《承租人享受》保障性住房优惠政策！或参：加过房改的；
【 （二）有—房屋租赁纠纷—的；
》（三）承租人拖【欠房：屋租：金等费用的；
】 （四？）转：让与房屋整体不可分！割部分？使用权的；
— （五）》所承租房屋》已被列入城市建设】项目：征收：范围：的；
（—六）承租《人损坏房屋未按要求！承担修复、赔偿责任！的；：
（七）其他】不宜变更的情—形
第十—四条 承租人户【口迁：出，。本市或死亡》的其配偶或直系亲】属愿意继续履行原】租赁合同的》应在六个月》内办理使用权—变更手续无》人续租？的租赁合《同终止房屋由市【住房和城乡建设【部门：收回
第十【五条 凡需要调【换房屋的必须经【市住房和《城乡建设部门—批准按照房屋互【换的：有，关，规定：办理手？续并重新签订租赁】合同
第十【六条 承租人自【愿放弃直《管公房使用权—。的给予承租》人一定的经》济补偿不再》安排：其他：住房且5《年内不得《享受住房保障优【。惠政策补偿标准由市！住房：和城乡建设部—门提出方案报市人】民政府审核批准【后实施房屋收回后纳！入保障性住房—管理
第—十七：条 直管《公，房租：金按政府规定的标准！执行租赁期内如遇租！金和计租方式调整应！。按新租金标准和计】租方：式计租
》。 直管公房租金【标准和计租方式的】调，整由市住房和城乡】建设部？门会同物价部门提】出方：案，。报市人民《政府同？意后：实施
第—十八条 直管—公房租金实行收支】。两条线管《理直管？公房委托《管理费？、，。房屋正常空》置期产生的供热费、！房屋大中修》修缮费、物业补贴】等费用纳入》财政预算予》以保障
—第，十九条？ ，直管公房依法列入征！收范围的征收人【应与：市，。住房和城乡建设【部门签订房》屋征收补偿安置协议！后方可实施自征【收补偿安《置协议签订》之日起原租赁关【系，自然终止待安置后】与承租人签订—新的租？赁，合同
第二十条！ 对符合房》改出售条件》的直管公房可出售】给，符合房改条件的承租！人出售的具体—办法由？市，住房和？城乡建设《部门：制定并报市人—民政府批准》
直管公房房】改，出，售取得？完全产权后可上市】交易
《 第二十一条 【在房改出售范围内的！直管公房不符—合房改条件的承【租人自愿购》买直管公房》的按市住房和—城乡建设《部门制定并报市【人民政府批准的价】格购买
第【二十：二条： 直管公《房管理单位应—当对房屋及其—附属设施进行定期】检查、？维修确保房屋正【常使用和住用安全】
第二》十三条 直管公【房自用部位及其设施！的维修费《。用由承租人承—担，因承租人使用不当造！成共用部位及其【设施损坏的》维修费用由责任人承！担
《第二十四条 直【管公房的档案资料】实行动态《。管理做到及时、准】确、完整
【第二：十五条 经》房屋：质，检部门鉴定》为危险？房屋的不能》继续：。使，用时市住房和城乡建！设部：门应：及时通知承租人迁】出如承租人》。接到通知后不及时】迁出造成的损失由承！。租人：承担
第二【十六条 承租人有下！列行为之《一的市住房和城【乡建设部门有权【终，止租赁合同收回房屋！记入：不良信用《记录并？。追究相关责任—
（一）将【承，。租，的房屋转租》、转借、《抵，押、擅自调换—或转让的；
】（二）闲置六个月】以上的；
— （三）拖欠租金六！个月以上的；
！（四） 《利用承？租，房屋进行非法活动的！；
（五）【。提供虚假《。资料骗取直管—。公房使？用，权的；
》 （六？） 法？律、法？规规定？或租赁合同约定【的其他情形
— ， 第：二十七条《 ，禁止以下损坏房【屋及其附《属设施的《行为
《 （一）擅自拆【改墙体？对房屋？进行翻建、改建、扩！建或改？变房屋结构》的；
（二【）存：放易燃易爆物品构】成安全隐患的；【
？（三）在住宅内【私自安？装生产动力》设备影响房屋—使，用，的；
（四【。。。）在住宅楼顶或【阳台：上超负荷堆》。。放重物的；
【 （五）因使用【。不，当或私自《改装造成《上下：水跑漏、下水—管道堵塞、电—路烧损等影响—正常：使，。用或污染环》境卫生的；
】（，六）其他故》意损害房屋的—行为
第二十八！。条 ：违反本办法第—二十六条第（—一）：。项、第（四）项规定！的由市？住房和城《乡建设部《。门，责令限期改正没收】违法所得并处以5】00：0元以上100【。00：元以下罚款
【 第二？十九条 违反本办】法第二十《六条第（二）项【、第（三）项规定】的由市住房和城乡建！设部门责令限期改正！并处以200元以上！500元以下罚【款
《第，三十条 违反本办法！第二：十六条第（五—）项规定的》由市住房和城乡建设！部门撤销使用权【变，。更决定记入不良信】。用记录5《年，内不予受理房屋置】换或：房改
第—三十一条《 违反？本办：法第二十七条规【定的由市住房和城】乡建设部门责令限】期改正记入不良信用！记录；逾期不改正】的处：以，500元以》上2000》元以下罚款造成【损失的依法承—担赔：。偿责：任
第三十二】条 ：市住房和城》乡建设部门决定【收回房屋的》给予3？个月腾退过渡期过】渡期内维持》原租金标准》不变；过渡期满后拒！不腾退？的按照市场租—金标准收取租金并由！市住房和城乡—建设部门申请—人民法院强》制，执行
》第三十三条 —房改申请人提供【虚假资料办理直管公！房房改的由市—住房和？城乡建设部门撤销房！改审批决《定终止？出售协议《退回原？购房：款5年？内不予？受理房改申》。请并：记入：不良信用记》录房改购买人已【办理房屋所有权证的！由房屋所有权登记】。管理部？门注：销所：有权登记
第】三十四条 》市，住房：和城乡建《设部门工作人员玩忽！。职守、滥用职—权，、徇私舞弊的—依法给？予行：政处：分；构成犯罪的依】法追究刑事》责任
？ ：第三十五条 本办法！所称直管公》房共：用部：位是指由单》幢住宅内业主或者】单幢住宅内业—主及与之结构相【连的非住《。宅业主共有的部位】一般：包括住宅的基—础、承重墙》体、柱、《梁、楼板、屋顶【以及户？外的墙面《、门厅、《楼梯：。间、走廊通道等
！ 第三十《六条： 本办法所称共【用设：施设备是指由住宅业！主或者住宅业主【及有关非住宅业主共！。有的附属设施设【备一：般包括电梯》、天线、照明—、，消防设施、绿地、】道路、路灯、沟渠、！。池、：井、非经营性车【场车库、公》益性文体设》。施和共用设施设备使！用，的房屋？等
《第，三十七条 本办法】自201《6年2月1日起施】行原银川《。市，直，管公房管理办法同时！。。废止
《 第三？十八条 灵武市、】永宁、贺兰两县直】管公房管理可参【照本办？法执行？
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