关于加强北京市新建！居住建筑外窗工程】质量管理的通知【 京建法《[2015]11】号 ： 各区、县住—。房城乡？建设委市《规划委东城、—西城区住《。房城：市建设委经济技术】。开发区建《设局各？有关单位 　　为】。落实北京市居—住，建筑节能设计标【准（DB11/89！1）要求加强—。新，建居住？建筑外窗工》程质量管理确保其性！能、功能和》安全：性满足？。居住建筑门窗工【程技术规《范（D？B1：1/1028—）等规？范、：标准：要求依据建设工程】质量管理条例等【有关法律、法规规定！针对我市外窗工【。程存在的问题现将有！关事项通知》如下 　　一、建】设单位应加强外窗】工程质量《管理 　　（一）对！外窗工？程，质量负总责不得【降，低外窗工程质量【必须确保外窗的【使用功能和使用安】。全 　？　（二）同》一房地产《开发企业建设的同一！居住项？。目内保障性住房（含！自住型商品》房）和？普通商品房在外【窗，型材材质和气—密性、水密》性、抗风压性、【传热系？数、外？窗遮阳系数、隔声性！能的设计标准上应保！持一致 　　（三）！结构施工前应组织设！计单：位、监理单位、施】工总承包单位、【外，。窗生：产企业对设计图纸及！外窗深化设计图纸】进行会审重点对本通！知第二？（二）条涉》及内容进《行审核确认并形成】设计：图纸审核确认记录涉！及建筑节能效果【的变更洽《商需经原施工图审】查机构审查并—在正式施工前—。办理合？法，。有效变更手续— 　　（四）应将】外窗工程《纳入施工总承—包单位管理不得将】外窗工程《直接：发包不得要求施【工总承包单位采购】或安装不符合设计】图纸要求的外窗 】　　（五）》外窗大批量进场前】应组：织设计单位、监理单！位，、，施，工总承包单位—对同一厂家、同一品！种，（铝合金窗、塑【钢窗等）、同一【类型：（推拉窗、内开窗】等）进场样窗—的尺寸及分格、开启！。方式、？型材：材质、框料颜色、】玻璃种类和颜色、玻！璃及空气层厚—度、气密性、—水密性、《抗风：压性、传热系数、】外窗：。遮阳系数《。（如设置活动外遮】阳设施还应增—。加综合遮《阳系数？）、隔声性能是否符！合，设计图纸及规范、标！准要求进《行确认并形》成样窗确认记录 　！　（六）应按—住，房城乡建设部关于】印发<民用建筑节能！。信，息公示办法>的通】知，（建科〔《20：08〕1《16号）,在—。施工现场公示外窗】传热系数、综合遮阳！系，数、节能性能标识】（如外窗取得—节能性？能标识证书应公示】。证，书编号如未取得节能！性能标？识，证书应标注为无【）并对公示内容的】真实性承《担责任 　　（【七）房屋买卖合同】中，应明确外窗的气密性！、水密性、抗—风压性、传热系数、！外窗：遮阳系数《、隔声性能等 【　　二、设》计，单位应加强外—窗工程设《计质量管理 　　（！。一）设计单位应【优先选用《。。现行图集中》标准规格《尺寸的外窗应优【先选：用现：行，北京市推广、—限制和禁止使用建筑！材料目录中》推广：使用的建筑》外窗及辅料严禁选】用现：行北：京市推广《、限制和《禁止使用建筑—材，料目录中《禁止使用的建筑外窗！。及辅料 　》　（二）设》计单位应《依据：居住建筑节》能设计标准、居【住建筑门《窗，工，程，技术规范等现行国家！、，行业和地方标准【进行：外窗设计设计图纸深！度应符合建筑工程设！计文件编制》深度规定中施工图】设计要求并在设计】。图纸中明确外窗尺寸！及分格、开启方【式、：型，材材质、框料颜【色、玻璃种类和颜】色、玻？璃及空气层厚度、气！密性、水《密性、？抗风压性、传—热系数、外窗遮阳系！。数（如设置活动外遮！阳设施还应增加综合！遮阳系数）、隔声性！能、与？。主体结构的连—接方式及《外窗：四周的防水、密封】、保温？。做法选用外窗—图集时应在设—计图纸中标》。明图集编《号、引用《页，码、：条款和节点号— 　　（三）施工】图，设计文件审查机构】应对上？述内：容中涉及工》程建设强制性—标准的？内容进行《审查 　　三—、施工总承包单位】应加强外窗》工程质量管理 　　！。（一）对外窗工程】施工质？。量负责应采购—符合设计图》纸，及规范、《标准要求的外窗鼓】励，采购 ？“，北京市建筑》。材料：供应单？位质量诚信》评价” 为A级、A！A，级外窗生《产企：业，生产的外窗或取【得，建筑门窗节能—。性能标识《。。证书的外窗 　【　，（二）可自》行进行外窗》安装委托其他—企业进行外窗—安装时应与被委【托企业签订外窗【安装合？同；被委托企业应】取得公司法人—。营业：。执照并具有一定外窗！安装技术实》力，和管理能力且—每个项目《管理部应《。配备满足安全质量】管理需要且具有【现场安装管理—经，验的专业人员其【中施工员（工长）】。、，质量（检《）员各不少》。于，2名专？。职安全员不少于1名！并应纳入施工总【承包单位管理—上述人员应取得省】级建设？行政主管部》门颁发的岗位—证书：或，安全生产《考核合？格证书 　　鼓励采！用，外窗生产、安装一】体化方式 》　　（三《）结构施《工前应依据设计图纸！及相关规范》。要求编制外窗工程】施工方案《并经监理单位审核】后实施？外窗工程施工方案应！明确外窗洞口处理】措施、窗框（或【附框）与墙》体连接以及外窗四周！的防：水、密封、保—温做法等施工工艺并！明确是否安装附框、！。是否设置企口等同时！应明确外窗工程【渗漏等质《量通病防治措施因】。附框安装造成结构】洞口尺？寸加大或洞口—设置企口的应—经设：计单位同意并办【理工程变更洽商【后方可施工 　【　，四、参建各》方应加强外窗进场验！收，。管理 　　》（一）？外窗：宜整窗进场》外窗进场后施工总】承包：单位应查验外窗及其！型材、密封》材料、玻璃的合格】证，以及安？全玻璃强制性产品】认证证书、外窗出】厂检验报《。告，和型式检验报告并】对比样窗进行外【观质量检查安全玻璃！上必须有强》制性认证标志（C】CC标志）检查【合格后报监理—单，位进行验收；取【得门窗节能性—能标识证书的—外，窗，应查验标识》证书及标签 　　外！窗安装施工前施工总！承，包单位应在》监理单？位的见证下》从进场的同一厂家】、同一品《种、同一类型的外窗！中随：机抽取3樘有代表性！规格尺寸的》。外窗：（重点？抽检居室外窗）委】托有资？质检测？单位对其抗风压【性能、水密》性能、？气密性能、传热系】。数、中空玻》璃，露点进行复试并对】复试外窗的型—。材壁厚、增强型【钢壁：厚、隔热铝合—金型材抗拉强度【和抗剪强《度、：橡，胶密封？条拉断伸长率—变化：。率进行复《试未经？复试或复《试不合格的外窗不】得进行安装 　【　外窗合格证—应包括？工程名称、品—种、类？型、尺寸、数量【、颜色、生产日期；！执行：标准：；检验人《员签字；生》产，企，业名称、地址、联】系电话、质》检章等 《　　（二《）施工总承包单位】应确保送检外窗【的真实性不得—弄虚作假送检外【窗不得由外》窗，。生产企业送检外【。窗及委托复试；应将！外，窗，见证取？样送：检的：照片保存于技术资料！中 　　（三）外窗！委托：试验单及见证记录应！填写工程名称、生】产，企业名？称、：品种、类型、尺寸】、数量、检测项目、！检验要求《等信：息并保证填写的信息！符，。合设计要《求， 　　五、参建各】方应加强外》窗工程施工》质量管理 》　　（一）外窗【安，装，人员应具《有一：定的外窗安装技能】并应取？得“金属门窗工【”或“建筑门窗安】装，工”证书；安装前】施工：总承：包单：位，应对施工员（—工长）、质量—（检）员、专—职安全？员及外窗安》装人员进行》交底 　　（二）】施工总承包单位【应，制作阳台外窗、飘窗！、，居室外窗等不—。同部位的《。外窗洞？口处理、窗框（【或附框）与墙—体连接以及外窗【四，周防水、密封、【保，温施工工《艺实物样板》建设：。单位应组《织设计、施工总承包！、监理等单位对施】工工艺实物》样板进行验收验收合！格并形成外窗施【工工艺实物样板验】收记录后方可进行】大面积外窗施工施】工总承包《单位：应留：存施工工艺实物样板！。影像资料 　　（三！）施工总《。承包单位《应，按，设计：要求：进行外窗洞口施工】洞口尺寸允许偏【差，应符合居住》建筑门窗《。工程技术《规范（DB》1，。。1/102》。8）要求；不符合】要求的必须先按外窗！工程施工方》案进行洞口处理并经！监理验收《合格后方可进行【附，框或窗框安装—当外墙为填》充，墙时应按设》计要求对洞口—四周填充墙进行【处，理 　？。　（四）施工总承包！单位应？。严格按施工工艺【实，物，。样板要求《进行外窗《施工：应确保窗框（或附】框）与墙《体连接？以及：外，窗，四周防水《、密封、保温做法等！符，合设计图《纸要求并《经监理单位》逐窗验收合格后【方可隐蔽《。确保安装牢固—、不：渗不漏 　　—六、参建各》方应加强外窗工程质！量验收及保修管【理 　　（一）外】。窗工程进《行验：收前建设单位应【组织施工总承包单位！、监理单位制定外】窗淋水试验方案确】定抽样数量、—试验方法及验收标】准，等单位工程》抽，样数量宜不少于外窗！总樘数的10%【且不：少于：3樘应重点抽查阳台！外窗、？飘窗：及居室外窗且应【均匀分布；施工总承！包单位应在监理单】位见证下按外—窗淋水试《验方案进行外—窗淋水试验淋—水试验不合格—的总承包单》位应对不合格外窗】及同一？使用部位的外窗进】行检查整改》并重新进行》淋水试验直至合格施！工总承？包单位、监理单位应！。形成外？窗淋：水试验记录并—留，存外窗淋水》试验影像资料— 　：　外窗淋水试验合格！后施工总承》包单位应《委托有？资质的？。检测单位在监理【单位：的见证下随机—抽取外窗对其气密性！能、水密性能进行现！场实：体检测任何单位【不得弄虚作假对【抽，检的：外，窗提前？进行处置后再检【测单位工程》抽样：。数量为同一厂—。家、同一《品种、？同，一类型外窗各—2，组6樘应重点—抽取居室中不—同规格尺《寸的：外窗且？应均匀分布》。对抽：检不：合，格的外窗直接判定】为不合格由建—设单位组织设—计、施工总承包、】监理单位及》。外，窗，生产企？业分：析原因并提出整改处！理意见施《工总承包单位应【对抽检不合格外【窗，。及同规格尺寸的外】窗按整改处理意见进！行整改整《改完成后重新委托检！测单位对抽检不合格！的外窗及同规格尺】。寸，。外窗：随机抽检《1组3樘进行实体检！测合格？后方：可，。进行验收 　　（】二，）外窗生产企业应参！加外窗工程验收并】提交外窗供应—情况：。确认书施工总承包单！位、：监理：单位应对外窗供应】情况确认《书，进行：签字确认作为外窗】工程验收资料存【档，如外窗？生产企业未能—提，交外窗供应情况【确认书？或外：窗技术资料与外窗供！应情况确认》书不一致《建设单位不得进【行外窗？工程验收 　—　，外窗供应情况确【认，书，应包括工程名称、工！程地址、外》窗生产企业名—称、生产日期、【执行：标准、？供应日期、品—种、类型、尺寸、】数量 　《　（三）外窗—工程实体检测合【。格后建设单位—。应组织设计单位、】施工总？承包单位、监—理单位、外窗生产】。企业等对外》窗工程进行验收并形！成外：窗工程质量》控制核查表（详见附！表1） 　　（四）！建设：、施：工总承包《单位应加强对外【窗工程？的，保修管理《外窗工程最低保【修期：限为：2年外窗防渗—漏最：。低保修期限为５年对！。。保修：期内出？现的外窗渗漏—等质量问《题建设单位应积极组！织施工总承包单位】进行维修《或更换 　　七、监！理单位应对进场外窗！、外窗工程施工进行！验收对？进场外窗复试、【外窗淋水试》验，、外窗实体检—测进行见证对外窗工！程施工方案进—行审核对外窗供【应情况确认书进行签！字，确，认，。 　　八、》检测：单位应？严格按？规范、标准及委【托，要，求对外窗进行—检测检测报告应有明！。确检测结论》不得伪造检测—数据不得出具虚假检！测报告检测结果不】符合要求《。的检测机《构应及时报告工【程项目对《应的质量监督机【构 　　《九、北京市相关门】窗行业协会应加【强，对，外窗行业的》指导和管理应结【合外窗质量》诚信：评价对外窗设计、生！产及安装质量进行】抽查并及时发布抽】查，情况：应，督，促外窗生产》企业对外《窗的使用及检—测试验情况等进行】跟踪管理 　　十】、市、？区（县？）住房城乡建—设委、市规划委应加！强外窗工《程的监管力度 【　，　（：一）应加大对—外窗工程的》执法检查《力度对发现违反【本通知要《求的相关单位—应依法进行查处【并按北京《市，企业：资质：及人员资《格动态监督》管理办？法对责任单位及责任！人，进行记分处理；【本通知新增》记分标准详见—附表2、3、4【 　：　（二）应》加大对保修期内外窗！。工程质量的查—处和通报力度对保】。修期内出《。现的：外窗渗漏或安装【不牢固质量问题【应责令建设单—位组织？施工总承包》单位维修《或更换因《建，设单位采购不合【格外窗造成渗—漏质量？问题的或因建设【单位直？接发：包外窗工《程造成渗《漏或安？装不牢固质量问题的！在依法进《行查处及公》示的：同时应责令建设单位！进，行整改？整改期限内暂停其在！本，市行政区域内—的一切？招，标活动；建》设单位为房》地产开？发企业的《将同时停止其在售楼！栋的网上签》约手续因《施工总承包单位【原因：造成外窗渗漏或安】装不牢固质》量问题的应依法【对施工总承包—单位进行查处 【。　　十？一、本通知》自，2015年1—0 月1日起—实，施2015》。。年10月1》日后取得土地使用权！的新建居住建筑【工程应严格执—行本：通知要？求；2？015年10月【1，。日后：。。开工：或处于结《构施工阶段的新【建居住建筑工程应严！格执行除本通—。知，第一（二）条外的】其他要求鼓励建设】单位执行本通—知，第，。一（二？。）条要求 　　附表！1. 外窗工—程质量控制核查表 ！　　附表2. 外窗！工程建设《单位违？法违规行为新增记】。分标准 　　附【表3. 外窗工程】施工总承包》单位违法违规行为】新增记分《标准 　　附表【4. 外窗》工程监理单位—违法违规行》为新增记分标准  ！ 　：　北京？市住房和城乡建【设委员会 北京市】规划委员会 【2015年》8月12《日 ：