关于加强北京—。。市新建？居住建筑外窗工程】质量管理的通—知， 京建法[20【15：]11号 》 各：区，、县住房城》乡建设委《市规划委东城、【西城区住房城市建】设委经？济技：。术开发？区建设局各有关单】位 　　为落实北京！市居住建筑》节能设计标准—。（，。DB11/》891）《要求加？强新建居《住建筑外窗工程质】量管理确保其性【。能、功能和安全【性满足居《住，建筑门窗《工程技术规范—（DB11/10】28）等规》。范、标准要》求依据？建设工程《质量管理条例等有】关法律、法》规规定针对》我市：外窗工程存》在的问题现将有关】事项通知如》下 　　一、建设】单位应加强外窗工】程质量管理 —　　（一）对外【窗工程质《量负总？责不得？降低外窗工程质【量必须确保》外窗的使用》功能和？使用安全 　　（二！。）同一？房地产？开发企业建》设的同一居住项【目内：保障性住房（含【自住型商品房）和普！通商品房在》外窗：型材材质和气密性】、水密性、抗风【压性、传《热系：数、：外，窗遮阳系数》、隔声性能》的设计？标准上应保持一致 ！　　（三）》结构施工前应组织】。设计单位、监理单】位、施？工总承包单位、外窗！。生产企业对设计图】。纸及外窗深化设计图！纸进：行会审重点对本通知！第二（二）条涉【及内容进行审—核确：认，并形成设《。计图纸审核确认记】录涉及建筑节能效果！的变更洽商需经原】施工图审查机构审查！。并在正式施工—。前办理合法有效变更！手续 ？　，　，（四：）应：。将外：窗工程纳《入施工总《承包：单位：管理不得将》外，窗工程直接发包【不得：要求施工总承包单】位采购或安装不符】合设计图纸要—。求的外窗 　　（五！。）外窗大批量进【。。场前应组织设计【单位、监理》单位、施工总—承包单？位，对同一厂家》、同一品种（铝合】金窗、塑《钢窗等）、同一类】型（推拉《窗、内开窗等—）进场样窗的尺寸】及分格、开启—方式、型材材质、】框料颜色、玻—璃，种类和颜色、—玻璃及？空气：层厚度、气密性、水！密性、抗风压性、】传热系数、外窗遮阳！系数（如设置活动】。外遮阳设施还应【增加综合遮阳系数）！。、隔声性《能是否符合》。设计图纸及规范、标！准要求进行》确，。认并形成《样窗确认记录 【　　（六《）应按住房城乡建】设部：关于印发<民用建】筑节能信《息公示办法>的通】知（建科〔2—008〕116【号，）,在？施工：现场公示外窗传热系！数、综合遮阳系数、！节能性能标识（如外！窗取：得节能性能标识【证书应公示》。证书：编号如未取得节【能性能标识证—书应标注为无—）并对公示内—容的：真实性承《担责任？ 　　（七）房屋】买卖合同中应明确】外窗的气密》。性、水密性、抗【风压性、传热—系数、？外窗遮阳系数、隔声！性能等 　　—二、设计单位应【。加强外？窗工程设计》质量管理 　　（一！）设：计，单位应优先选用现】行图集？中标准规格尺寸【的，外窗应优《先选用现行北—京市推广、限制【和禁：止使用建筑材料目录！中，推广使用的建筑外】窗及辅料严禁选【用，现行北京市推广【、限：。制和禁？。。止使用建筑材料目】录中：禁，止使用的建筑—外窗及辅料》 　　（二）—设计单位应依据居住！建筑：节能设计标》准、居住建筑—门，窗工程技《术规：范等现行《国家、行《业和地方标准进【行外：窗设计设计》图纸深？度应符合建筑工程设！计，。文件编？。制深度规定》中施工图设计要【求并在设计图—纸中明确外窗尺寸】及分格、开启方式、！型材材质、》框料颜色、玻璃种类！。和颜色、《玻璃及空气层厚度、！气密性、《水密性、抗风压性、！传热系数、外窗【遮阳系数（如设【置，活动外遮《阳设施还《应增加综《合遮：阳系数）、》隔声性能、与主【体结构的连接—方式及外窗四—周的：防水、密封、—保温做法选用外窗图！集时应在设计图纸中！标明图集编》号、引用页码、条款！和，节点号 　　（三）！施工图设计文件审】查机构应对上述内容！。。中涉及工程建设强】制性标准的内容进行！审，查 ：　　三、施工总承包！单位应加强外窗【工，程质量管理 　　（！一）：。对外窗工程》。施工质量负》责应采？购符合设计图纸及】规范、标《准要求的外窗鼓【励采购 “北京【市建筑材料供应【单位质？量诚信评价” 为】A，级、AA《级外：窗生产企业生产的外！窗或取得建》筑门窗？节，能性能？。标识证书的外—。窗 　　（二）【可自行进行外—窗安装？委托其他《企业进？行，外窗：安装时应与被委【托企业签订外—窗安装合同；被【委托企？业，。应取得公司法人营业！执照并具《有，。一定外窗安装—技，。术，实力和管理能力【且每：个项目管理部—应配备满足》安全质量管理需要且！具有现？场安装管《理经验？。的专业人员其—中施：工员（工《长）、质量》（检）？员各不少于2名专】。职安全？。员不少于1》名并应纳入》。施工总承包单—位，管理上述人员应【取得：省，。。级建：。设行政主管部—门颁发的岗位证书】或安全生产考—核合格证书 　　】。鼓励采用《外窗生产、安—装一体化方式 　　！（三）结《构施工前应依据【设计图纸及相关【规范要求《编制外窗工程—。施，工方案并经监理【单位审核后》实施外窗工程—施工方案应》明，确外窗洞口处—理措施、窗框—（或附框）与—墙体连接《以，。。及外窗四周的防水、！密封、？保温做法等施工【工艺并？明确是？否，安装附框、是否设置！企口等同时应明确外！窗工程？渗漏等质量通病防】治措施因附框—安装造？成结构洞《口尺寸？加大或洞《口设置企口的—应经设计单位同【意并办理工程变【更洽商后方》。。可施工 　》　四、参建》各方应加强外—窗进场？验收管理《。 　　？。（一：），外窗宜整窗进场【外窗进场后施工总承！包单位？应查验外窗及其【型材、密封》材料、玻璃的—合格证以《及安全玻《璃强制？性产品认证证书【、，外窗出厂检验报【告和型式检验报告并！对比样窗进行外观】质量检？查，安全玻璃上必须【有强：制性认证标志（CC！C标志）检查合格】后报监理单位进【行验收；取》。得门窗节能性能标识！证书的？外窗应查验标识证】书，及标签 　　外窗安！装施工前施工总承】。包单位应在》监理单位的见证下】从，进场的同一厂—家、同一品种、同一！类型的？。外窗中随机抽—取3樘有代表性规】格尺寸的外窗（重点！抽检居？室外窗？）委：托有资？质检测单位对其抗风！压性能、水密性能】、气密性能》、传热系数、中【。空玻璃？露点进？行，复，试并对复《试外窗的《型，材壁厚、增强型钢】壁厚、？隔热铝？合金型材抗拉强【度和抗剪强》度、橡胶《密封条拉断》伸长：率，变化率？进行复试未经—复试：或复试不合格的外窗！不得进行安装 　　！。。外窗合？。格证应包《括工程？名称、？品种、类型、尺【。寸、数量、》颜色：、生产？日期；执行标准；检！验人员签字》；生产企业名称【、地址？、联系电话、质【检章等 　　（【二）：施工总承包单位【应确保送检》外窗的真实性—不得：。弄虚作假《送检外窗不得由外】窗生产企业送检外】窗及委托复试；应将！外，窗见证取样送—检，的照：片保存于技术资料】。中 ：　　：（三）外窗委托试】。验单及见证记录应填！。写工程名称、生产】。企业名？称、品种、类型、】尺寸、数量》、，检测项目《、检验要求等信息并！保证填写《的信息符合设计要】求 　　五》、参建各方应加强】。外，窗工程施《工质量？管理 　　（一【）外：窗安装人员应—具有一定的外—窗安装技能》并应取？得“金属门窗—工”或“《建筑门？窗安装工”证书；安！装前施工总》承包单位应对施工员！（工：长）、质量》（检）员《、专职安全员—及外窗安装人员进】行，交底 　　（二）施！工总承包《单位应？制作阳台《外窗、飘窗》、居：室外窗？等不同部位的外窗】洞口处理《、窗框？。（或：附框：）与墙体连接—以及外窗四》周防水、密封、保】温施工工《艺实物样板建—设单位应《组织设？计、施工总》承包、监《理等单位《对施工工艺实物样】板进行验收》验收合格并》形成外窗施工—工艺实物样》板验收记录后—方可进行大面积外窗！施工施？工总承包单位应留存！。施工工艺实物样板】影像：。。资料 ？　　（三）施—工总承？包单：位应按设计要—求进行外窗洞口施】工洞口？尺寸允许《。偏差应符合居住【建筑门窗工程技术规！范（D？B11/《1，028）要求；不】符，合要求的《必须先按外窗—工程施工《方案进行洞口处理并！经监理验收》合格后方可进行附框！。或窗框安装》当外墙为填充墙时】应按：设计要求对》洞口四周填充墙进行！处，理 ：　　（？四）施？工总承包单》位应严格按施工工】。艺实物样板要求进行！外，窗，施工应确保窗框（】或附框）与》墙，体连接以《及外窗四《周防水、密封、【保温做法等符合【设计：图纸：要求并经监理单位】逐窗验收《合格后方可隐蔽【确保安装牢》固、：不渗不漏 　　【六，、参建各《方应加强《外窗工程质量—验收及保修管理【 　　？（一）外《窗工程？进行验？收前：建设单位应组织施】工总承包《单位、监理》单位制定外窗淋【水试验方案》。确定抽样数量、试】。验方法？及验收标准等单【位工程抽样数量宜不！少于外窗总樘数【。的10%《且不：少于3樘应重点抽】查阳台外窗、—飘窗及居室外窗且应！均匀分布；施—工总承包单》位应在监《理单位见证下—按，外窗淋水试》验方案进《行外窗淋《水试验淋水试—验不合？格的总？承包单位应对不【合格外窗《及，同一使用部位的外】窗，进行检查整》改并重？新进：行淋水试《验直至合格施工【总承包单位、监理】单位应形成外—窗淋水试验记录【并，留存外窗《淋水试验影像资料】 　　？外窗淋？水试验合格后施工总！承包单？位应委托有资质的检！测单位在监理单【位的见证《下随机抽取外—窗对其气密性能、】水密性能进行现场】实体：检测任？何单位不得弄虚作假！对抽检？的，外窗提前《进行处置《后再检测单位工【程抽样数量为—同一：厂家、同一品种【、同一类型外窗各2！组6樘应重点抽取居！室中不同规格尺寸】的外窗且应均匀分】布对抽检不合—格，的外：窗直接判定为不合】格由建设单位组织】设计、施工总承【包、监理《单位及外窗生—产企业分析原因【并，。提出整改处理—。意见施？工总承包单位应对抽！。检不合格《。外窗及？同规格？。尺寸：。的外窗按整》改处理意《见，进行整改整改完成后！重新委托检》测，单，位对抽检《不合格的《。外窗及同《规格：尺寸外窗随》机，抽检1组3樘进行】实体检测合格后方可！进，行验收 　　（【二）外窗生产—企，业应：参，加外窗工程验收【并提交外《窗供应？情况确认书施—工总：承包：单位、监理单位应】对外窗供应》情况确认书》进行签字确认作为】外窗工？。程验收资料存档【如外窗生《产企业未能提交【外窗供应情况确【认书或外窗技术资料！与外窗供应》情况确认书不—一致建设单位不【得进行外窗》工程验收 　—　外窗供应情—况，确认书？应包括工程名称、工！程地址、外窗—生，产，企业名称、》生产日期《。、执行标准、供应】日期、品《种、类型、尺—寸、数量 　　【（三）外窗工—程实体检测合格后】建设单位应组织设计！单位、施工总承包】单位、监理》单位、外窗生产企】业等对外窗》工程进行验收—并形成外窗工程质】量控制核查》表（详见《附表1？） ：　　（四《）建设、施工总承】包，单位应加强》对外窗工程》的保修管理》。外窗工程最低保修】期限：为2年？外窗防？渗漏最低保》修期限为５年对【保修期内《出现的外窗渗漏等质！量问题建《设单位？应积：极组：织施工总承包单【位进行维修或更换 ！　，。　七、监理》单位应对进场外【窗，、外窗工程施—工，。进行：验收对进场外窗复】试、外窗《淋水试？验、外窗实体检测】进行见证对外窗【工程施工方案—进行：审核对外窗》供应情？况确认书进行签字】确认 　　八—、检测单位应严格按！规范、？标准及委托》要求对外窗》进行：检测检测报告应【有明确检《测结论不得》伪，造检测数据》不得：出，具虚假检测》报告：检测结？果不符合要求的检】测机构应及》时报告工程项目【对应的？质量监督机构 　　！九、北京市相关门窗！行业协会应加强对】。外窗行业《的指导和管理应结】合外：窗质量诚信评价对】外窗设计、生—产及：安，装质量进行抽查【并及时发布抽查情况！应督促？外，。窗生产企业对外【窗的使用及》。检测试验情》况等进行《跟，踪管理 　》　十、市、区（县】）住房城乡建—设委、市规划—委应：加强外窗工程的【监管力度 　—　（一）《应加大对外窗工程】的执法检查力度【对发现违反本通【知要求的相关单位应！依法进行查处并按北！京市企业资质—及，人员资？。格动态监督管—理办法对责任单位及！责任人进行记分处】理；本通知新增记】分标准？。详见附表2、3【、4： 　　（二）应加】大对保修《期内：外窗工程质》量的：查处和通报》力度：对保修期内出现的外！窗渗漏或安装不【牢固质量《。问题应？责令建设单位组织】施工总承包》单位维修或》更换：因建：设单位？采购不合《。。格外窗？造成渗漏质》量问题的或因建设单！位直接？发包外窗工》程造成？渗漏或安装》不牢固质量》问题的？在依：法进行查处及公【示的同时应责令建】设单位？进行整改《整改：期限内暂《停其在本市行政区】域内的一切招—标，活动；建设》单位为房地产开发企！业的：将，同，时停止其在售楼栋的！网，上，签约手续《因施工总承》包单位原因造—成外窗渗漏或安装不！牢固质量问题—的应依法对施工【总承：包单位进《行查处 　　十一、！本通：知自：2015年1—0， 月1日起实—施201《5年10《月1：日后：取得土地使》用权的新建》居，住建筑？工程应严格执行本】通知要？求；2015年【10：月1日后《。开，工或处？于结构施工阶段的】新建居？住建筑？工程：应，严格执行除本通知第！一（二）条外的【其他：要，。。求鼓励建设单位执行！本通知？第，一（二）条要—求 　　附表1. ！外窗工程质量控制核！查表 　　附表2.！ 外窗工程》建设单位违法违规】行为新增记分标准 ！　　附表3. 外】窗工程施《工总承包单位—违法违规行为新增记！分，标准 　　附表【4.： 外：窗工程监《理单位？违法：违规行？为新增记分标—准   《　　北京市住房和】城乡建？设委员会 北京市规！划委员会《 20《15年8月1—2日 ？