定西市物业管理条例！       第一！条 ：为了规范物业—管理活动维》护业主和物》业服务企《业的合法《权益提高业主自【治能力促进和谐社区！。建设优化居住—环，境根：据，。国务院？物业管理条例和相关！法律：、法规结合本—市实际制定本条【例 　　第—二条 本条例适用】于本市行政区域内的！物业管理《及其监？督活：动 　　本条例【所称物业管理是指物！业管理区域内的业】。主通过？选聘物业服务企【业，对物业管理区域内的！建筑物、构》筑物及配套的设施】。设备和相关场地【进，行维修、养护、绿】。化、：管理维护环境卫【生和相关《秩序的活《动 　　第》三条 县《区，。人民政府应当加强】对，物业管？理工作？的组织领导 　　】街道办？事，处、：乡镇：人民：政府：对本辖区内物业【管理工作实》施监督管理行使下】列职责 　　（一】）负责指导成立【业主大会、选举业主！委员会的工作； 　！　（：二）组织物》业，服务：企，。业的综合评定； 】　　（三）建立【物业管？。理投诉机《制设立投诉电话和投！诉点； 　　（四】）负责召集由县【区住房和城》乡建设行政主管部门！、公安派出所、居民！委员会、业主委员会！和物业服务企业等单！位参加的《物业管？理联席会议 —　　社区《居民委员会的—职责 　　（一）】指导、监督》物业管理工作； 】　，　（二）指》导、督促《落实物业服务区域】内突发事件应急【预案的制定》、培训、宣传—、演：练; 　　（—三）负责物业服务】企业的日常监—。督；： 　　（四》。）调解矛盾纠纷； ！。　　（五）指导、】监督：业主大？会、业主《委，员会的工作》； 　　（六）听】取业主、业主委员会！的意见、建议；【 　　（七》）向街道办》事处、乡镇》。人民政府反》映物业管《理中存在的》问，题； 　　（—八）：组织物业服务企业、！业，主委员会、业—主代表参《加，的协商会议》 　　第四条 市住！。房和城？乡建设行政主管部】门负责全市物—业管理活动的监督】、指：导 　　县区—住房和城《乡建设行政主管【部门负责本》行，政区域内《的物业管理活动的监！督指导具体负责监督！管理辖区内》新建住宅小区前期物！业管理招标投标、物！业服务企业交接、物！。业承接查验建—立物业服务》企业：信用：档案；处《理，房屋保修期内因工】程质量问题引发的】。投诉和纠纷 　　】规，划、公安、发改、】综合：执法、环保、安监、！工商：、质监、水》务、民政、》。。人防等行政管—理部门？在各自职权范围内】做好相关的监—督管理工作负责【接受投诉在七个工】作日内？处理并向投诉人【答复   　【　第：五条 建《设单：位应当在规划报【建图中明《确，标明物业服务用房】的位置？和面积并纳入建设】计，划同步设《计、同步施》。工、同步《交付使用 》　　物业服》务用房应当按—照建设住宅总建【筑面积的千分之二至！千分之三《的比例确定且—不少于四《十平方米 　　物业！服务用房应当为地】面以上能够使用的房！屋一般？建在住宅小区中【心区域或者住宅小】区出入口附近具备水！、电、通《风、采光《。等使用？。条件且设有》服务厅、办公—用房、卫生》间、库房《等设施 《。。　　物业服务用房、！业主活动用房—及其他共《用设施的所有—权属于全《体业主不得出—售、出租、出借或者！改变用？。途，登，记机关应《当以：规，划、设计和验收资】料进行权《属登记 《　　第六条 物业】。管理区？。域内的？供水、？供电、供气、供【热、通？信、：有线电视等终端用户！的分户计量表及其】专业经营设施设备应！当符合技术标准室外！配套：工程：地下管网建设应当与！主体工程《同时设计、同—时验收 　　专【业经营设《施，设备包括《供热、供气、供【水等管线及变电、】二次供水、》换热、燃气调压等设！施设备？和计：量装置,不包—。括室内设施设备 　！　建设单位应当【通知：供，水、供电、供—气、供？热、通信、有—线电视等专业经营单！位和园林绿化—行政主？管部门跟踪监督【室外：配套：工程施工参加—。竣工验？。收和物业承接查验】竣工验收合格后建】设单位应当》将住宅物业管理区】域内专业《。经营设施设备和相关！技术资？料移交？给专业？经营单位专》业经营单位》应当及时《接收并承担其维修、！养护的责《任 　　供气企【业，。。应当向业主提—供使用说明书说明】书中标明注意—事项 　　物业管理！区域：内应当建《。设与其相《适应的治安技术【防范设施维护费用】纳，。入住宅专项维修【资，金支付 　　第七】条 物业《管理区域《内，的供：水、供电、》供气、供热、—通讯：、有线电视等专业】经营：。单，位应当向《最终：用户收？取有关？费用未收费》到，户产生的损耗—由专业经营单位承担！其中属物业专有【部，分的：费用由业主缴纳；属！物业：服务企？业使用的《费用由物业服—务企：业缴纳 《　　：专业：经营单位也可以【书面委托《物业服务企》业代收费用》物业服务企业依计量！数据按规定》标准收取费用,不】得加收额《外费用专《业经营？。单位不得《向物业服务企业收取！。。变电、二次供水、】。换热、？燃气调？。压等发生《的费用 　　专【业经营？单位不得强制—物，业服务企业》代收有关费用不得】因物业服务企业或者！其，他管理人拒绝代收而！。停止提供《。服务 　　专业【经营单？位不得因部分业主未！交纳费用而停—止对其他业主的服】务 　？　第八条 建设单位！在交：付，住宅时应当》向业主？提，供房屋使用说明书】并向业主现场说明房！屋，建筑的？基本情况、设—计使用寿命、—性能指标、承重结】。构，位置、管线布局【。。、附属设施、配套】设施及？使用维护《保养要求、禁止【事项、装修注意事项！等 　？　第九条《 物业？服务企业应当—依法登？记，实行自主经营、【。独，立核：。算、自？负盈亏具备与服【务相适？应的：。条件禁止建》设单位？选聘不符合》条件的物业服—务企业参与》前期物业管》理  ？  ： 第十？条 建设单位应当】提供前期物业服务管！理的配？套设施设备购买的固！定资产归全体业主】所有由物《业服务企业管理使用！涉及：特种设？备的应当根据物【。。业管理合同》确定的特《种设备管理单位或】管理人及《时按照？规定办理《使用登？记及变更手续 　】　第十一条 物【业交付？业主使用《前发生的物业服务】。费用由？。建设单位承担；物】。业交付？业主后的物业服务】费，。用由业？主承担;已》竣，工但尚？未，出售或？者未交付物业买【。。受人的物《业物业服务》费，。用由建设单位承担 ！　　第十二条 实】施承接查验的—物业：应当：。具备以下条件 　　！（一）建《设工程竣工》验收合格取》得规划、消》防、环保等》主管部门出具的认可！或者准许《使用文件《。并经：建设行政主管部门备！案； 　　（二）供！水、排水、供电、供！气、供热、通信、公！共，照明、有线电视等共！用设施设备按—。规划：设，计要求建成》已安装符合国家【质量标准的独立【计量器具并经法定】检验机构检定合格；！ 　　（三）—共用服务设施已按照！规划设？计，要，求建成； 　　（】四，）道路、绿地和物】业，服务用房等共—用配套设施按照【规划设计要求建成并！满足使用功能—要求； 　　（五】），电梯、二次供水、】高压供？电、消防设施、压力！容器、电子监控【系统等共用》设施设备取》得，使，用合格证书； 　】　（六）物业使用】。、，。维护和管理的相关】技术资料《完整齐全； —　　（七）法律、】法规规定的其—他条件 　　—第十三条 建设单】位在物业服务合同签！。订十：五日以前应当与选】聘的物业《服务企业完成共用】部，位、共用设施设备】的承：接查验工《作承接查验形成书面！。查验：。记录：并加：盖公章予以确认【物业承接查验记录应！当作为？前期物？业服务合同》的附件 　　不符】合承接查验》条件：的，物业服务企业应【当，在五日内书面通知建！设单位建设单位【。应当在五日内解决】并进行？。。复验： 　　第十四条【 ，物，业服务？企业擅自承接未【经查验的《物业：因物业共用部位、共！用设施？设备缺陷给业主造成！损害的物业服务企业！应当承担相应的赔偿！责任 　　第十五条！ 物业承接》查验：后发现隐蔽工程质】量问题影响房屋结构！安全：和正：常使：用，的建设单位》应当负责修复；给业！主造成经济损—失的建设单位应【当依法承担赔—偿，责，任， 　　第十》六条 物业管—。理，区域内依法成立业】主大会、《。选举产生业主—委员会业主》委员会委员空—缺时应当及时增补】业主：大会、业主委员会】依，法行使？权利：、履行义务 　【　，分期建？设的小区在》完，成一期工程交付使用！。后依法成立业主【大会 　　在多【。幢楼：房，组成的小《区内每幢楼可—。以推：选，设立业主小组业【主小组就该楼的有】关事：项向业主委员会汇报！提出建议和意见【 ，。　，　业：主大会？、业主委员会—应当配合《。、支：持居民？委员会工作》作出的决《定应告知居民委员会！并听取居民》委员会的意见、【建议 　　第—。十七条 业主—有下列情形》之一的？不得担任《业主委员会委员【已担：任业主委员会委员的！应当：按照业主大会议事规！则由业主委员—会终止其职》务，并，予以公？示， 　？。　（一）不具有完全！民事行？为能力？的； 　　（二）！本人及其配》偶、直系《亲属与？同一物业管理区【域内提供物业服务】的企业有利害关系的！； 　　（—三）有损坏房屋承重！结构、违法建—设、破坏《房屋外貌《或者擅自《改变物业使用性【质等：物业不当使用—行为且未改》正的；？ 　　《（四）未按照规定】交，纳物业服务、公共水！电分摊、《停车费用满一年和住！宅专项维修资金等】相关费用且未改正的！。； 　　（五）违！反有关房《屋，出租规定且未改正的！； 　　》（六）牟《取妨：。。碍，公正履行职务的其他！利益且未改正的【； 　　（七）有！不良：信用记？录情：节严：重，。的； 　　—（八）有《违，反临时管《理规约、管理规【约、业主大会议【事规则或者》其他不宜《担，任业主委员会委员的！。情形 　》　第十八《条 业主委员会【不得有下列行为【。 ， 　　（一）阻挠】、抗拒业主大会【行使职权； 　　！。（二：）弄虚作假隐瞒【事，实真相转移》、隐匿、篡改—、毁弃或者拒—绝、拖延提》供有关文件、—资料； 　　（】三）违反业主大【会议：事规则或者未经业】主大会授权擅自【使用：业主大会或者—业主委员会印章【； 　　（四）打！击、报？复，、诽谤、陷害有关投！。。。诉、举报人； 　！　（五）未》经业主大《会同意与物业服务企！业，签订：物，业服务？合同； 《　　：。（六）？擅自动用住宅专【。项维修资金侵占业】主，共，。有财产； 　　（】七）违？反法：律、法规规定或者】超越业主大会—赋予的职权侵害【业主合法权》。益的：其，他行为 《 　　第十》九条 建设单位应当！在交付物业之前制定！临，时管理规约业—主，大会成立后由业主大！会，制定管理规约—原临时？管理规？约同时失效业主【、其他？物业使用人、物【业服务企业》应当遵守临时—管理规约和管理规约！ 　　第二十条 住！宅小区有下列情【形，之一：。的可以成立物业管理！委，员会     【（一）不具备成立】业，主大会条件的； 】     （二【）具备成《立，业主大会条件但未成！立经物业所在地的街！道办事处、乡镇人民！政府指导后仍不能】成立：。的 ：。 　　第二十一条】 物业管理委员会】。由街道办《事处、乡镇人—民政府组《织成立由业》主以及街道办事处】。、，。乡镇人民政府—、，公安派出所》。、社：区居民委员》会、建设单位等派员！组成物业管理委员】会代行业《主大会、业主委员】。。会职责？  ： 　：　物业管《理委员会人数应【当为七至《十一人的单数其中业！主成员？不得少于总》人数的百分之—五十业主成员由社】区居民委员会在本】物业：管理：区域内符合相—关规：定条件的业主中【推，荐     　　！。街道办事处、乡【镇人民政府确—认物业管理委员会】成员后应当在三个工！作日内将《成员名单在物业管理！区域内显著位置【公示业？主对物？业管：理委员会成员有异】议的：由街道办事处、【乡镇人民政府协调】解决 　　—第，二十二条《。 物业管理委员会】依法代替《业，主大会、业主委【员会履行职》能就物业管理区域内！共同：管理事项征求—全体业主意见并形】成决定 　　物业！管理委员会自业主】大会成立之日起【停，止履：行职责并在七日内】。与业：主大会办理移交【手续后解《散 ：。 　　第二十三条】 业主、物业使【用人在住宅内—。不得从？事下列行为 　　】（一）擅自》。从事经营《活动； 　》　（二）《擅自改变房屋用途】； 　　（三—）改变？房屋承重结》构； 　　（四）将！。无，防水设施的房间和】阳台改为卫生—间或厨房； 　【。　（五）改变供【气、供暖《、供排水结》构，； 　　（》六）加？装妨碍消防、安【全应急通道》的防护栏； 　　（！七）存放危害公【共，。。安全的易燃、—易爆、有毒》、异味、放射性【、，。腐蚀性等物品—； 　　（八—）超荷载《存放物品《； 　　《（九）向室外抛物】； 　　《（十）排放有毒、有！害、异？。味气：体等； 　　—（十一）产》生噪声、振动—影响居？民正常生活； 【。　，　（十二《），从室内？引电：线用：于动力及交通工具】充电； 　　—（十三）法律、【法规和管理规—约禁止的其他—行为 ？　　第二十四条 】业主、物《业使：用人不得违反规定饲！养大型犬、烈性犬】或大量饲养动物等有！危，害或妨碍他人—正常生？。活的行为饲养动【物应当符合动物【防疫及有关法—。律、法规的规—定 ：　　第？二，十五条 商》住混合楼使用—商业：用房的经营者—不得从？事下列？行为 　　（一）经！营性娱乐活动；【 　　（《二）改？变房屋承重》结构超荷载存放【物品； 　　—（三：）生产、销售、【贮藏有毒、易—燃、易爆、》腐蚀等危险物—。品； 　　（—四）产生不符合【排放标准的油—烟，。、废气或者异味【、，有害的气体； 【　　（五《）产生影响他—人正：常生活的噪》音、振动； —　　（？六）影响他人—。正常生活的其他行为！。 ，。　　第二十六条 】任何人不得在物业管！理，区域内从事》下列行为 　　【（，一）违法搭》建建筑物《、构筑物《。。,违法安《。装设：备擅自占用地—下空间？； 　　（二）变更！楼房周围上》下、：外墙面、楼顶平台的！构造：、颜色、用途—； 　　（》。三）：擅自改变公用房【屋、绿地性质； 　！　（四）《侵占、损坏楼道、电！梯，、道路、消防通【道、公共通》道等共？有部位、共用—设，施设备； 　—　（五）擅自—在，室外悬？挂、置放物品； 　！　，（六）随意堆放【杂物：、倾倒垃《圾、停放车辆—； 　　（七）【妨害公共安》全、公共《卫生、公共安—宁损：害，公共设施《； 　　（八）【随意：踩踏、碾压绿地砍】伐、：损毁树木《。； ：。　　：（，九）其他《影响：他人：生活、通《行，等行为？。。     第二【十七条 业主、物】业，使用人？对物业装饰装修的】应当事先《告知物？。业服务企《业遵守房屋》装，饰装修和《房屋安全使用的【有关规定和管理【。规约：物业服务企业应当】将，物业装饰装修的【禁止行为和注意事】项，告知业主或》者物业使用人并进】行现场？巡查物业服务—企业对装饰装修活动！进行巡？查时业主或物业使用！人，、，装饰装修施》工，人员不？得拒绝和阻碍—发现不当《装饰装？修行为？的有权要《求其改？正拒不？改正的物业服务企】业及时告《知县区住房和—城乡建设行政主【管部门处理但物业】服务企业不得以【任何方式《收取保证金等—费用：不得向业主、物业使！用人和装饰装—。修者强制推》销装：饰装修材料、服务】 　：　业主、物业使用人！装饰装修活动中【产生的建筑垃—圾由业主、物业使】用，人负责清《理委托物业服务企】业清理？的应当支付清理费用！ 　　第二十八条 ！物，。业服：务企业应当自—物业交接之日起三十！日内持？下列文件向物业【所在地的《街道办事处、乡镇人！民政府及县区物【业管理行政主管部门！办，理备案手《续 　　（一）前期！物业服务合》同； 　　（—二）临时管理—规约：； 　　（》三）建设单》位移交资料》。清单； 　　（四】）查：验记录；《 　　（五》）交接记录； 【　　（六）》其，他与承接《查验有关的》文件 ？　　物业服务企【业应当在备案后将】物业承接查》验情况在《物业管理《区域内显著》。位置：公告： ，　　：。第二十？九条 建设单位【或业：主大会授权业主【委员：会应当与物》业服务企业签订【物业服务合同—物业服务企业也【可以与业《主签订？特，定，。服务：合同 ？　　物业服务—合，同应当？对物业服务》具体：事项、要求、—标准、收《费标准、物》业服务？用，房，、，合，同期：限、：违约责任《等内容进行约定 】　　第三十条 物】业服务应当包括下列！具体事项 　—　（：。一）物？业共用部分》、共用设施设—备的使用、管理和维！护； 　　》（二：）物业服《务企业与《业主：委员会或《物业：管理委员会共同【制定服务区》域，内突发事件的应急】预案并定期举—行培训、宣传、演】练等活动; —　　（？三）公共绿化的【维护；？ ，　　（？四）公共区域—内环境卫生》的维护；《 ，　　（五）公共区域！内秩：序维护？。、安全防范、—。消防等事项的—协助管理服务； 】　　（六）物业【使用中对禁止行为】的告知？。、，。劝阻、报告等义务；！ 　　（七）物业维！修、更新、改造【费用的账务管理；】 　　？（八）物业服务【档，案和物业档案—的，保管； 　　（九）！其他：物业：服务管理事》项 　　第三—十一：条，。 物业？。服，务企业提供》物，业服务应当遵守下】列规定？ 　　（一）—遵守有关法律、【法规和规章的规定；！ 　　？（，二）符合国家、省】、市规定的》技术标准和》操，作规范； 　—　（三）《向，业主、物业使—用人书面告知物【业，共用部位、共用【。设施设？备，使用的？方法、要求及注意】事项；？ 　　（《。四）定期听》取业主的意》见和建议改进和【完善物业服务及时办！。。理业主诉求》； 　　（五）【。未经业主《本人：同意或者法定—事项不得向其他【单位和个人透露业】主及家庭《成员的？身份、住《宅等信息； —　，　（六）配置与物业！管，。理区域相适》应的垃？圾存：放设：备，及时：。清运垃圾保》持卫生清《洁；： 　：　（七）不得限制专！业经营单位的经【营服务； 》。　　（八）》协助公安机》关，。做好物业管理区【域，内，的消防、安》全防范工作》。；， 　　（九）接受】社区居民委员会监】督指导配合做好社】区，管理：相关工作《； 　　（十）保】安人员必须》符合有关规定的条件！保安人员《应当二十四小时【值班、巡查； 【　　（十一）及时处！理水、？电、气、热的故【障对业主《反映的在水、电、气！。、热等？方面问题应当入户】核，实登记并及时协调有！关部：门予以解决； 　　！（，十二）提供其他保证！业主正常使用物业的！服务 　《　第三十二条 物】业服务？企业应当对其服【务区域的人流干【道、：消防设施及通道、地！下车库？、化：粪池、窨井、—电梯等？重点部位进行经常性！检查对供气、供暖】。、，供电、供水等—重要设施做》好日常防护并书面】记录检查、防护【情，况发现安全隐患【。无法处理的应—当及：时告知相关》专，业，。部门并发出警示;发！现重大事故》隐患的应当及时报告！。所在：地负有安全》监督管理《职责的部门和—街道办事处》或者乡镇人民—政府处理 　　第三！十三条 《。占用业主共有的道路！或者其他《场地用于停放车辆】的车位属于业—。主共有并优》先满足业主需求停】放车辆按照价格行政！主管：部门规定的标—。准或业？主大会、物业服务】企，业共同？确，定，的标：准交费车位》收，费属于全体业主所有！可用于共《用部位、共用—设施设备的维—修、更？新、改造或者—补充：住宅专项维》修资金也《。可以根据业主大会】的决定使用车主对】车辆：有，保管要求的应当【与物业服务》企业另行签订车辆】保管合同 　—　建设单位》未出售或者》未附赠？。的车位、车库—应当优先出租给本】区域内业主业主要求！承租车位、车—库的建设《单位不？。得只售不租》 　　公《安、消防《、救护？、环卫？。、邮政等特》种车辆执行公务【时，在物业？管理区？域内临？时停：放不得收费》 　：　第三十四条 【物，。业服务收费依—照有关规《定实行政府指导价】或合同？约定价物业》服务企业应当在【。收费场所公示收费】项目和标准等内容】不得擅自提高收费】标准扩大收费范【围禁止以保证金【、抵押金等变—相形：式收费 　　利用】公共部分《、共有部位、共用设！施设备上进行—广告宣传《、停车等缴》纳的费用由业主委员！。会或：物业管理委员会【收取也可以委—托物业？服，务企：。业收取收取》的费用用《。于公共部分、共【有部位、共》用设施设备的维护】、维修 　　本条第！二款：规，定收取的费用每半】年在物业服务区【域内显？著位置进行》公示：公示内容包括收【。费项目、《金额及支出项—目，、金额等《业主要求查阅相关】凭证时业主》委员会或物》业管理？委员会应当提—供， 　　第三》十五：。条 业主应当按【照物：业服务合同》约定按时交纳物【业服务费 　　【业主与？物业使？用人约定由物业【使用人交纳物业服务！费，用的从？其约定业主承担连带！交，纳责任 　　业主】欠交物业服务费【用、公共水电分【摊，费用的？业主委员会、物业】服务企业可》以通过上门催交【、，在物业管理区—。域内显著位置公示】等，形式督促其限期交纳！但不得以任何形式】采用停水、停电【、，停暖、？停气等？影响正常生活的【方，式强迫交《纳欠交停车费—的，可以拒绝其停—车     第【三十六条 物业管】理区域？内依：法配建的人》民防空工《程应当按照相关【规定实地《标注 人民防—空工程平时用作【停车位的应当向全】体业主开放不—得将停车《位出售、附赠人【民防空工程平—时用作停车位收【取的车？辆停放费、》租金应当依》照有关规《定使用     】第三十七条 —在国家？规定的保修》期限内物业由建设单！位负责保修保修期】届满后物业的维【。修、：。更新、？。改造责任和》费用业主专》有部分由业主—。承，担；业主《共有部位、共—用，设施设？备从住？宅专项维《修资：金中支付不足部分由！。相关业主按照—专有部分建筑—面积分摊属于—。人为损坏的费用【由责任人承担 　】　，物业服务企业—建立物业维护档【案，发生维修、》更新设备等事项【后的七？日内将费用支出【情况书面报送业【主委员会并在—物业：管理区域内显—著位置？公示     【第，三十八条 物业共用！部，位、共用设施—设备维修、》更新和改造时相关业！主、物业使用人应】当予以？配，合因相关业》主，。、物业使用》人阻挠维修、更新和！改，造，造成其他《业，主、：物业使用人》损失的责任人应当赔！偿维修、更新和改】造造成相邻业主、】物业使用人》的专用部位》、自用？设，备损坏或者其他财产！损失的责《任人应当赔偿 【。    第三十九】条 物业服务企业经！业主：大会同意可以将部分！服务事项转包—给相关企《。业但不得《整体转包、转让 】。　　第四十条 【物业服务合》同，解除或者终止后物业！服务企业《应，当与业主《委员会办理》退出手续并》履行：。下列交？接义务 　　（一】）移交保管的物业】档案：、，物业服务档》案，；， 　　（二）移【交物业服务用房； ！　　（三）结算预收！、代收的《有关费用《； ：　，　（四？）法律、法规及有关！约定规定《的其他事项 —　　第？四十一条 物—业服务？合同终止后》五个：工作日？内原物业服务—企业与新物》。业服：务企业或未选定【新物业服《务企业时与业主委】员会履行交》接义务并制作交接清！单交接包括》。以下事项《 　　（一）—建筑物竣工》资料、配套设施、】室外管网竣工资料等！验收文？件，。； 　　（二）共】用，设施、设备的安【装、使用和维护【保养：等日常技术资料；】 　　（《。三）物业质量保修、！物业使用等说明文】件； ？。　　（？四）物业管》理必需的其他资料；！ 　　（五》。。）物业服务用房及其！。他专项设施》。、设备、器械、工】具等 　《　第四十二条 【。街道办事处、乡镇人！民政：府和县区有关行政主！管部门加强对专【业经营单《位的监？督检：查督促专《业经营？单，位履行维护管理义务！ 　　第四十三条】 业主、物业使用】人无正？当理：由拒不？交纳物业费用超过一！年由街道办事—处、乡镇人》民政府告《知有关单位纳入【个人信用记录 　】　物业服务企业【。的年度考核评价纳】入企业信用记录 　！　第四十《。四条 街道》办事处、乡镇人民】政府：应当：对本辖区内物业服务！企业：进行督促检查并进】行，年，度，综合评？。定 　　第四【十五条 单位自建的！住宅：楼房尚未实行物【业服务企业》管理：的由：街道办事处》、乡镇人民政府【根，。据区：域将相邻楼房作为】一个：物业管？理，区域提供物》业管理用房等条件进！行必要的改造成立业！主委员会或》者物业管理委员会依！照，本条例规定管理 】　　未缴纳》住宅专项维修资金的！物业共有部位、【共用设施设备的维】修费用由业主—共同承担《 ，　　：第四十六条 违反】本条：例第六条第》三款规定建设—单位未按照要求向】专业经营单位—。移交物业《管理区域内专—业经营设施设—备和相关技术资料】的由住？房和城？乡建设行政主管【。部门给？予警告责令限期【改正,逾期未改正】的处以五万元以【上十万元以下—罚款： 　：　第四十七条 专】业，经营单位、物—。业服务企业违—反本条例第七条【第二款规定的由价】格行政？主管部门责令—。限期改正没收—违法所得并处违法所！得，三倍以上五倍以下的！罚款 ？　　专业经》营单位违《反本条例《第七条第《三、四款《规定：的由住房和城乡建】。设行政主管部门责】令限期改《正逾期未改正的【处以五万元以上十万！元以下？的，罚款 　　第四【十八条 建设单【位违反本条》例第十五条规定对隐！蔽工程质量问—题未进行《修复的由《。住房和城乡建设【行政主管部门责令限！期修：复逾期不修复—的处：。以十万元以上二【十万元以下的罚【款 　？　第四十九条—。 物业服务企业违反！本，条例第三《十三：条，第一款、第三十【四条第一款规定的由！。。价格行政主管部门】责令改正并》处违法所得的三倍以！上五倍以下罚款 】　　物业《服务：企业违反本条例第三！十四条？。第二款规定的由住房！和城乡建设》行政主管部》门责令限期改正逾期！未改正的处》以五千元以上—一万元以下》罚款：已收取的费用交业】。主委员会用于共【用设施？。。设，备的维护 　　业】主委员会《或物业管理委员会违！反第：三十四条《第三款？规定：的由住房和城—乡建设？行政主？管，部门：。责令限？期，。改，正 　　《第五十条 市—、县区？。住房和城乡》。建设行政主管—部门及其他相关【行政主管部门的【工作人员及街道办】事处、乡镇人民政府！、社区居民委员会的！工作：人员在物业管理【工作中滥用职权【、徇私舞《弊、玩忽职守的【。。由本：级人民政府和—有关单位依法追究法！律责任 　　第【五十一条 法律【、法规和省政府规】章，已对物业管》理行为？及法律责《任有明确《规定的本条例不再】规定 　　第—。五十二条 本—条例所称物业使用】人是指业《主以外的租用—。人、：借用人和《其他实？际使用人 》　　本条例所—称物业费《用包括？物业服务企业的【服，务费经业主大—会、业？主委员会确定的【共用：部分维？修，、更新费以及其【他需要筹集》的共用费《用 　　第五十三条！ 本条例自 —2，017？年10月《1日：起施：行，