定西市？物业管理条》。例，     》  第一条 为【了，规范物业管理活动】维，。护业主？和，物业服务《企业的合《。法权益提高》业主自治《能力促进和谐社区】建，设优化？居住环境根》据国务院物》业管理？条例和相关法律、法！规结：合本市实际制定【。本条例 《 　　第二条 【本条例适用于本市】行，政区域内的》物业管？理及其监督活动 　！　本条例所称物【业管理是指物业管】理区域内的业主通】过选聘物业服务企】业对：物业：管理：区域内的建筑物、构！筑物及配套的设施】设，备和相关场地进行】维修、养护、绿化、！。管理：维护环？境，卫生和相关秩序的活！动 　　《第三条 《县区人民政府—应当加强对物业【管理工作的组织【领导：。 　　街道办事处、！乡镇人民政府对本】辖区内物业管理【工作实施监督管【理，行使：下列职责 　　（】一）负责指导成立】业主大会、选举【业主委员《会的工作； 　【　，（二）组织物业【服务企业的综—合评定； 　—　（三）建立物业管！。理投诉机制设—立投诉电话和投【诉点：；， 　：　（四）负责—召集由县区住房【。和城乡建设》行政主管部门、公安！派出所、居民委【员，会、业主委员—会和：。物业服务企业—等单位参加的物【业管理联席会议 】　　社区《居民委员《会的职责 》　　（一）指导、】监督物业管》理工：作； 　　（二）指！导，、督促落实》物业服务区》域内：突发事件《应急预？案的制定、培训、】宣传、演《练; 　　（—三，）负责物业服务企业！的日常监督； 　　！（四）调解矛盾纠纷！； 　　（五—），指导、监督业主大会！、业主委员会—的工作； 》　　（？六，）听取业主、—业，主委：员会的意见、—建议； 《　　（七）向街道办！事处、乡镇人民【政，府反映物《业管理中存》在的问题； 　　】（八：。），组，。织物：业服务企业、业主】委，员会、业主代—表参加的协商会议】 　　第四条—。。。 市住房和城乡【建设行政主管部门】负责：全市：物业管理活》动的监督、指导 　！　县：区，。住房和？城乡建设行政主管部！门负责？本行政区域内的物】业管理活动的监【督指导具《体负责监督》管理辖区内新—建住宅小区前期物业！管，理招标？投标、物业服务【企业交接、物业承】接查验建立物业服】务企业信《。用档案；处理—房屋保修期内因【工程质量《问题引发的投诉【和纠：纷 　　规划、公安！。、，发改、综合执—法、环保、安监【、，工商、质监》、水务、民政、人防！等行政管理部门在各！自职权范围》内做好相关》。的监督管理工作负责！接受投诉在七个【工，作日内处理并向【投诉人答《复，   　　—第，五，条 建设单位应【当在规划报建图中明！确标明物业服务【用房的？位置和面积并纳入】。建设计划同步设【计，、同步施工、同步交！付，使用 　　物业【服务用房《应当按照建设住宅】总建筑？面积的千分之二至】千，分，。之三的？比例确定且不少于四！十平方米 　　【。物业服务用》房应当为地面以【上能够使用的—房屋一般建在住宅小！。区中：心区域？或，者住宅小区出—入口附近具备水、】电、通风、采—。光等：使，用条件且《设有服？务厅、办公用房、】卫，生间、库房等设【施 　　物业服务】用房、业主活动用房！及其他？共用设施的所有【权属于全体》业，主不得出《售、出？租、出借或者—改变用？。途登：记，机关应当《以规划、设计—和验收？资料进行权属登记 ！　　第六条 —物业管理区域内的供！水、供电、供气、供！热、通信、》有线电视等终端用】户的分户计量表【及其专业经》营设施设备应当符合！技术标准室外配套】工程地下管网建【设，应当与主体工程【同时设计、同—时验收 　　专业】经营：设施：设备：包括供热、供气、】。供，。。水等管线及变电【、二次供水、—换热、燃气调压等设！施设备和计量—装置,不包括室内】设施设备 》　　建设单》位应当通《知供水、供》电、供气、供—热、通信、有线【电视等专业》经营单位和园—林绿化行政主管部门！跟，踪监：。督室：外配套工程施工参】加竣工验收和物【业承接查验竣工【验收合格《后建设？单位应当将》住宅物业管理区域内！专业经营《设施设备和相关技】。术资料移交给专业】经营单位专业—经营单位应当—及时：接收并承担其维修、！养护的责任 —　，　供气？企业应当向》业，主提供使用说明书说！。明书中标《明注意事《项， 　　物《业管理区域内应当建！设，与其：相适：。。应的治安技术防范】设施维护费用纳入】住宅专？项维：修资金？支付 ？　　：第七条？ 物业管理区—域内的供《水、供电、供气【、供热、通》讯、有线电》视等专业经营单位应！。当向最终用》户收取有关费—。用未收费到户产【生的损耗由专业【经营单位承担—其中属物业专有部分！的费：用由业主缴纳；属】物业服？务企业？使用：的费用由物业服务】企业缴纳 　—　专业经营单位也】可，以书面委托》。物业服务企业代收】费用物业服务企【业依计量数据按【规定标准收取费用,！不得加收额外—费用：专业经营单位不得】。向物：业服务企《业收取变电》、二：次供水、换热、燃】气调压等发生的费】用， 　　专《业经营单《位不得强制》物业：服务企业代》收有：关费用？不得因物业服务企业！或者其他管》理人拒绝代》收而停止提供服务】。。 　　专《业经营单位不得【因部分业主未交纳】费用：而，停止对其《他业主的服务— ，　　：第八条 建》设单位在交付住宅时！应当向业主提供【房屋使用说明书并向！业主现场说明—房屋建筑《的基本情《况、设计使用寿【命、性能指》标、承重《结构位置《、，管线布？局、：附属：设施、配套设施及使！。用维护保养要求【、禁止事《项、装修注意事项】等 ：　　第九《条 物业服务企业】应当：依法登记实行自【主经营、独立—核算、自《负盈亏具备》与服务？相，适应的条《件，禁止建设单位选聘不！符合：条件的物业服务企】业参与前期物—业管理  》   第十》条 建设单位—应当提供前期物业服！务管理的《配套设施设备购【买的固定资产归全体！业主所？有由物业服》务企业管理使用涉及！。特种设备的》应当根据物》业管：理，合同确定的特种【设备：管理单？。位，。或管理人及》时按：。照规定办理使用登记！及变更手续 　　】第十一条《 物业交《。付业主？使，用，前发生？的物业服务费—用由建设《单位承担；》物，业交付业《主后的？物业服务《费用由业《主承担;已》竣工但尚未出—售或者未交付物【业买受人的》物业物业服务费用由！建设单位承担 　　！。第十二条 实施承接！查验的物业应—当具备以下条件 　！　（一）建设—工程：竣工验收合格—取得规划、》。消防、？环保等主管》。部门出具的》认可或？者准许使用》文件：并，经建设行政主管部】门备案； 　　（二！），供水、排水、供电】、供气、供热、通】信、公共照明—、有线电视等—共用设施设备按【规划设计要求建成已！安装符合国》家质量标准的—独立计量器》具并经法定检验机】构检定合《格； 　《。　（三）共用服务设！施已按照《规划设计《要求建成《； 　　《（四）道《路、绿地和物业服务！用房等共用配套【设，施按照规《划，设计要求建》成并满足《使用功能要求； 】。　　（五）电梯、二！次供：水、高压供》电、消防设施、压力！容器、电子》监控系统等共用设】施，设，备取得？使用合格证书； 　！　，（六）物业使用【、维护和管理—的相关技术资料完整！齐全； 　　（七）！法律：、法规规定的其他】。。条件 　　第—十三条 建设单位在！。物业服务合同签订】十五日以前应当【与选聘的《。物业服务《企业完成共用部【位、共用《设施设备《的，承接：查，验工作承《接查验形成书面【查验记？录并：加盖公章予》以确认物业承接查验！记，录应当作为前期物】业服：务，合同的附《件 ：　　不符合承—接查验？条件的物业服务【企业：应当：在五日？内书面通《知建设单《位，建，设单位应当在五日】内解决并《进行复验 　　【第十四条《 物业服务》企业擅？自承接？未经查验的物业【因物业共用部位、】共用设施设备缺陷】给业主造成损害的】物业服务企业—应，当承：担相应的赔》偿责任 　　第十五！条 物？业，承接查验后发现隐】蔽工程质量问题影】响房屋结构安—全和正常使用的建设！单位应？当负责修《复；给业主造成【经济损失的建设【单位应当依法—承担赔偿《责任： ，　　第十六条— 物业管理区域内】依法成立业主大会、！选举产？生业主委员会业主】委员会委员空缺时应！当及时增《。补业主？大会、业主委员会】依法行使《权利、履行》义务： 　　分期》建设的？。小，区在完成《一期工程交付—使用：后依法成立业主大会！ 　　？在多幢楼房》组成：的小区内《每幢楼可以推选设立！。业主小？组业主小组就该【楼的有关事项向业】主委员会汇报提【出建议和意见 　　！业主大会《、业主委员会应【当配：。合、支持居民—委员会工作作出的】决定应告《知居民委员会—并听取居《民委员？会的意见、建议 】。　　第十《七，条 业主有下列【情形之一的不得担】。任业主委员会—委员已担任》业主：委员会委员的应【当按照业主大会议事！规，则由业？主委员？会终止其职务—并予以公示 　】　（一）不具有完】全民事行为能力的】；， ：　　（二《），本人及其《。配偶、直《系亲属？与同一？物业管？理区域？。。内提供物业服务的】企业有利害关—系的； 《 　　（三》）有损坏房屋承重】结构、？违法：建设：、破坏？。房屋外？貌或者擅《自，改变物业使》用性质等物业—不当使用行为且未改！正的； 　—。　（四）未按照规定！交纳物业服》务、公共水电分摊】、停：。车费用？满一年和住宅专项维！修资金等相关费用且！。未改：正的； 》　　（五）违—反有关？房，屋，出租规定且未改【。正的； 《 　　（六）牟取】妨碍公正履行职务】的其他利益且未【改正的； 》 　　（七）—有不良信用记—录情节严重的； 】 　：　，（八）有违反—临时管？理规约、管》理规约、业主大会】议事规则《或者其他不宜—担任：业主委？员会委员《的，情形 　》　第十八条 —业，主委员会不》得有下列行为 】　　：。（一）阻挠、抗【拒业主大会行—使职权； —　，　（二？）弄虚？作假隐瞒《事，。实真相转移、隐匿】、篡：改、毁弃《或者拒绝、拖延提供！有关：文件、资《料； 　　（【三）：违反业？主大会议事规—则或者未《经业主大《会，授权擅自使用业主大！。会或者业主委员【会印章； 　【　（四）打》击、报复、》诽谤、陷害有关投】诉、举报人； 【 　：　（五）未经业主大！会同：意与物业服》务企业签订物业服】务，合同； 　》　（六）擅自动用住！宅专：项维修资金侵占业主！共，有财产； 　　【（七）？违反法律、法规【。规定或者超越业主大！会赋予的《职权侵害业主合法权！益，的其他行为 　】　第十九条 建设】单位：应当：在交付物业之前【制定临时管》理规约业主大—会成立后由业—主大会制定管—理规约？原临时管理》规约同时失效业【主、其他物业使用人！、物业？服务企？业应当遵守临—时管理？规约：和管理？规约 ？　　第？二十：条 住？。宅小区有下列—情形之？一的可以成立—物业管理委员会【 ，。    （一）不】具备：成立业主大会—条件的？；     （二！）具备成立业主大】会条件但未成立经物！业所在地的街—道办事处《。、乡：镇人民政《府指导后仍不能成】立的 　》　第二十一条— ，物业：管理委员《。会，由街道办事处—、乡镇人民政—府，组织成立由业—主以及街道办事处】、乡镇人民政—府、公安派》出所：、社区居民委—员会、建《设单位等派员组成物！业管理委员会代行】业主大会《、业主委员会—职责  》　　物？业，管理委员会》人数应？当为七至《十一人的单数—其中业主成员不【得少于总人数的百】分之五？十，业主成员由社区居】民委员？会在本物业管理【区域内？符合相关《规，定条：件的业主中推荐【。   ？ ，。 　　街道办事处！、乡镇人民》政府确？认物业？管理委员会成员【。。。后应当？。在三：。个工作？日内将成员名单在物！业管理区域内—。显著位置公示—业主对物《业管理委员会成员有！异议的由街道办事】处、乡镇人民政【府协调解《决 　　第二十二！条 ：物业管理委员会【依法代替业主大会】、，业主委？员会履行职能—就，物业管？理区：域内共？同管：理，事项征求全体业主意！。。见并形成决定 　！　物业管理委员【会自业主大会成【立之：日起停止履行职责】并在七日内与业主】。大会办理移交—。手续后解散》 　　《第二：十，三条 业主、—物业使？用人在？住宅内？不得从事下》列行为 　》。　（一）擅》自从事经营活动；】 　　（二）擅自】改变房屋用途—； 　　《（，三）改变房屋—。承重结构； 　【。　（四）将无防【水设施的房间和【。阳台改为卫》生间或厨《房；：。 　　（《五）改变供气—、，供，暖，、供排水结构； 】　　（六）加—装妨碍消防、安全】应急通道《。的防护栏； 　【　（七）存放危害公！共安全的易燃、易爆！、有毒、异味、放射！性、腐蚀性等—物品；？ 　　（八）超荷载！存放物品；》。 　　（九）向室】外，抛物； 　　（十】）排放有毒、—有，。害、异味气体等； ！　　（十一）产生噪！声、振动影响居【民正常生活； 【　，　（十二）》从，。室内：引电线用于动力及】交通工具充电； 　！　（十？三）法律、法规和管！理规约禁《。止的：其他行为 　　第】。二，十四条 业主、物】业，使用人不得违反【。规，定饲养？大，。型犬、烈《性犬或大《量饲养动物等有危害！或妨碍他人正—常生活的行为饲养动！。物，应，当符合动物防疫及】有关法律、法规的】规，定 ：　　第二《十五条 商》住混合楼使用商业】用房的经营者不【得，从事下列行为 【　　（一）经营性娱！。。。乐活动； 》　　（？二）改变房屋承【重结构超荷》载存放？物品； 　　（三）！生，产、销售、贮藏有毒！、易燃、易》爆、腐？。蚀等危险物》品； 　　（四【）产生不符合—排放：标，准的油烟、废气或者！异味、？有害的气体； 【　　：（，五）产？生影响他人正—常生活的噪音、振】动； 　　（—六）影？响他：。人正常生活的其他行！为 　？　第二？十，六条 任何人不得在！物业管理《区域内从事下列行为！ 　　（一）—违法搭建建筑物、构！筑物,违《法安装设备擅—自占：。用地下空间； 　　！（二：）变更楼房周围上】下、：外墙面、楼顶平台的！构造、颜色、用途】； ：　　（三《）擅自改变公用房屋！、绿地性质； 　】　（四）侵》占、：损坏楼道、电梯、】道路、消防通道、】公，共通道等共有—部位、共用设施设备！； 　　（五）擅自！在室外悬挂、置放物！品； 　　（—六，）随意堆放杂物、倾！倒垃：圾、停放车辆； 　！　（七）妨害公共安！全、公共卫生—、公：共安宁损害公—共设施； 　—　，（八）随意》踩踏、碾压绿—地砍伐、损》毁树：木，；， 　　（九）其【他影响他人生—活、通行等行为【    《。 第二十七》条 业主、物业使用！人对物业装》饰装修的应当事【先告知物业服务企】。业遵守房屋》装饰装修和房屋【安全使用的有关规定！。和管理规约》物业服务企业—应当将物业》装饰装修的禁止行为！。。和注意事项告知业】主或：者物：业使用人并》进行现场巡》查物业服务企业对】装饰装修活动进【行巡查？时业主或物业使用】人、装饰装修—施工人员不得—拒绝和阻碍发现【。不当装饰装修行为】的有权？要，求其改正拒》不改正的物业—服务企业及》时告知县区住房和城！乡建设行政主—管部：。门处理但物》业服务企业不—得以任何方式收取】保证金等费用—不，。。。得向：业，。主、物业使用人和装！饰装修？者强制推《销装饰装修材料、】服务 　《　业主、物业使【用，人装：饰装修活动中产生】的，建筑垃圾《由业主、物业使用】人负责清理委托【。物业服务企业清【理的应？当，支付清理费用 　　！第二十八《。条 物？业服务企业应—当自：物业交接之日起【三十日内持下列文】件向物业所在—地的：街道办事处、—乡镇人？民政府及县区物业】管理行政主管—部门办？理备案手续》 　　（一）前期物！业服务合同； 　　！（二）临时管理规约！； 　　（三）【建设单位移交—资，料清单； 　　（】四）查验记录；【 　　（《五）交？接记录； 　　（】。六）其他与承接查】验，有关的文件》 　　物《业服务企业应—当在备案后将物业】承，接查验情况在物业】。管理区域内显—著位：。置公告 　　—。第二十九条 建设】单位或业主》大会授权业》主委员会应当与物业！服务企业签订物业服！务合同物业》服，务企业？也可以与业主签【订，特定服务合同 【　　物业服》务合同应当》对物业服务具体【事项、要求》、标：准、收费标准、物业！服务用？房、合同《期限、违约责任【。等内容进《行约定 　　—第三：十条 物业服—。务应当包括》下列具体《事项 　　》（一）？物业共用部分—、共用设施设备的使！用，、管理和维护—； ：　　（？二）：物业服务《企业与？业主委？员会或物业管理委员！会共同制《定服务区《域内突发《事件的应急预—案，并定期？举行培？训、：宣传、演练等活【动; 　　（—三）公共绿化的维护！； 　　（四—）公共区域内环境卫！生的维护； 　　（！五）公？共区域内秩序维护】、安全？防范、？消防等事项的协助管！理服务； 　　（六！）物业使用中—对禁止行为的告【知、劝？阻、报告《等义务； 　　（】七）物业《维修、更新、改造】费用的账《务管：。理； 　《　（八）物业服务档！。案和物业档案的【保管； 　》。　（：九）其他物》业服务管《理事项 　　第【三十：一条： 物业服务企业【提供物业服务—应当遵守下列规【定 ：　，　（一）遵守有【关法律、法规和规章！的规定；《 　　（二）符合】国，家、省、《市规定？的技术？标准和操作规范【。； 　　（三）向业！主、物业使用人书】面告知物业共用【部位、共《用设施设备使用的】方法、要求及注意事！项； 　　（四【），定期听取业主的意见！和建议改进》和，完善物？业服：务及时办理业—主诉求； 　　（】五）未经业主本人】同，意或者法定事项【不得向？。其他单位和个人【透露业主及家庭【成员的身份》、住：宅，等信息； 》　　（六）配置与】物，业管理？区域相适应》的垃圾存放设备【及时清运《垃圾保持卫生清洁】。； ：　　（七）不—得限制专业经营【单位的？经营服？务；：。 　　（八》）协助公安机关【做好物业管理—区域内的消防、安全！防范工？作； 　　（—九）接受社区居民】。委员：会监：督指导配合》做好社区管理相关工！作； 　　（—十）保？安人：员必：须符合有《关规：定的条？件，保安人员应》当二十四小时值班】、巡查？； 　　（十一）】及时处理水、电【、气、热《的故：障对业主《反，。映的在水、电、气】、热等方《面，。问，。题应当入户核实登】记并及？时协调有关部门【予以解决； 　　】（十二）提供其他保！。。证业主？正，常使用物业》的服：务 　　第三十【二条 物业服务企业！应当对其《服务区？。域的人流干道、消防！。设施及通《道、地下车库—、化粪？池、窨井、电梯等】重点：部位进行经常性检查！对供气、《供暖、供《电、供水等重要设施！做，好日常防《护，并书面记录检查【、防护情况发—现，安全：隐患无法《。处理的应《当及时告《知，相关专业部》门并发出警示;【。发现重大事故隐【患的：应当：及时报告《所在地负《有安全监督管理【职责的部门和街【道办事处或者乡【镇人民政《。府处理 　　—第三十三条》 占用业主共有【。的，道路或者其他场地】用于停放《车辆的车位》。属于业主共有并优】先满足业主需求停放！车辆按照价格行政主！管部门规定的标【准或业主大会—、物业服务企—业共同确定的标【。准交：费车位收费属—于全体业主》所有可用于共用部】位、共用设施设备】的维修、更新、改造！或者：。补充住宅专项维修资！金也可以根据业【主大会的决定使用车！主对车辆有保管要求！的应：当与物业《服务企业另行—签订车辆保管合【同 　　建设—单位未出售或者未附！赠的车位、车—库应当优先》出租给？本区域内业主业主要！求承租车位、—。车库的建设单—位不得只《售不租 　　公安】、，消防、救护、环【卫、邮政《等特种车辆执—行公务时在物业管】理区域内临时—停放不得收费— 　　第《三，十四条 物业服务收！费依：照有关规定实行【政府指导价》或合同约《定价物业服务企业应！当，在，收费场所《公示收费项》目和标准等内容【不得擅自《提高：收费：。标准扩大收费—。范围：禁止以保证金—、抵押？。金等变相《形式：收费 　《。　，利用公？共部分、共》。有，部位、？共用设施设》备上进行广告宣传、！停车等缴纳》的费用由业主委员】会或物业《管理：。。委员会？收取也可以委托物】业服务企《业收取收取的—。费用用于公共—部分、共《有部位、共用设施】设备的维护》、维修 《　　本条第二款规定！收取的费用每半年】在物业服《。务，。区域内显《著位置进行公示公示！内容包？括收费项目》、金：额及支出项目—、金额等业》。主要求？查阅：相，关凭证时《业主委员会或物【业管理委《员会应当提》供 　？　第三十五条 业主！应，当按：照物业服《务合同约定》按时交纳物业服务】费 ：　　业主与物业【使用人约定》由物业？使用人交纳物业服】。。务费：用的从其约定业主承！担连带交纳》责任 　　业主欠】交物业服《务费用、《公共水电分》摊费用的业主委员会！、物业服《务企业可以通过上】门催交、在物业【管理：区域内显《著位：置公示等形式督【促其限期《。交，。纳但不得以任何形】式采用停水、—停电、停暖、停气】等影：响正常生活的方【式强迫交纳欠交【停车费的可》以拒绝其停》车     —第三十六条 —物业管理区域内依法！配建的人民防空工程！应当按照相关规定】实地标注 》人民防空工程平时用！。作停车？位的应当向全—体业主开放不—得将：。。停车位出《售、附赠《人民防？空工程平《时，用，作停车位收取—的车辆停《放费：、租金应当》依照：有关规定使用 【  ：  第三《十七条 《在国家规定的—保修期限内物业【由，建设单位负责保修保！修期届满后物业的】维修、更新、改造责！任和费？用业主专《有部分由业主承担；！业主共有部位、共用！设施设备从住宅【专项维修《资金：中支付不《足部分由相关业主】按照专有《部分建筑面积分摊】。属于人为损坏的费】用，由责任？人承担 　　物业服！务企业？建立物业维》护档案发《生维修、更新设备等！事，项后的？七日内将《费用支出情况—。书面：报送业主《委员会并在》物业管理区域内【显著位置公示  】   第三》十八条？ ，。物，。业共用？部位、共用》设施设？备维修、更新—和改造？。时相关？业，主、物？业使用人应当—予以配合《因相关？。业主、物业使—用人阻挠《维修、更新》和改造造《成其他业主、物业使！用人损失的责任【人应当赔偿维修、更！。新和：改造造成相邻业主、！物业使用人》的专用部位、自用设！备损坏或者其—他财产损失的责【任人应当赔偿   ！  第三十九条 物！业服务企业》经业主大会同意可以！将部分服务事项【。转包给？相关企业但》不得整体转包、【转，让 　　第四十【条 物业服》务，。合同解？除或者？终止后？物业服务企业应当】与，业主委员会》。办理退出《手续并履行下列交接！义务 　　（一）】移，交保管？的，物业档案、物业服务！档，案； 　　》（二）移交物业服】务用房； 　—　（三）结算—预收、？代收的？有关：费用； 　　（【四）法律、法规【及有关约定规—定的其？他事项 　　—。第四十一条 —物业服？务合同终止后五【个工作？日内原物业服—务企业与新物业服务！企业或未选定新【物业服务企业时与业！主委员会履》行交接义务并—制作交接清单交接】包，括以下事项 —　　（一）》建筑物竣工资料、配！套设施、室外管【网竣工资料等验【收文件；《 　　（二）共用】设施、设《备的安装《、使：用和：。维护保养等日常技术！资料； 　　（三】）物业质量保—修，、物业使用》等说明文件》；， 　　（四）物业】管理必需的其他资】料； 　　（五）物！业服务用房及其【他专项设施、—设，备、器械、工具【等 　　第四—十二：条 ：街，。道办：事处、乡镇人民政】府和县区有》关行政主管部—门加强对专业经营】单位：。。的监：督检查督《促专：业经营单位》履行维护《。管理义务 　—　第四十《三条 业主、物业】使用：人无正当理由—拒不交纳《物业费用超过一年由！街道办事处》、乡镇人民政府告知！有关：单位纳入个人信【用记录 　　物业】服务：企业的年度考—核评价纳入企业信用！记录 　　第四【十四条 街》道，办事处？、，。乡，镇人民？政，府应当对本辖区内】物业服务企业进行】督促检查《并进行年度》综合评定 　　】第四十？五条 单位》自建的？住宅：楼房尚未实》行物业服《务企：业管理的由街道办】事处、乡镇人民政府！根据区域将相—邻楼房作为一个【。物业管理区域提【供物业管理用房等】条件：进行必要的改造成】立业主委员会或者物！业管理委员会依照本！条例规定《。管理 　　》未缴纳住宅专项维修！资，金的：物业：共有部位、共用设施！设备的维《修，费用由业主共—同承担 《　　第四十六条【 违反本条例第六条！第三款？规定建设单位—未按照要求向—专业经营单位移【交物业？管理区域内》专业经营设施设【备，和相关技术资料【的由住房和城乡建设！行政主管部》门给予警告》责令限期改正—。,逾期？未改正？的，处以五？万元以上十万元以】下罚款 　　第四】。十七条 专》业经营？单位、物《业服务企《业，。违反本条例》。第，七，条第二款规》定的由价格行政主】管部门责令限期【改正没收违法所【。得并：处违法所《得三倍以上》五倍以下《的罚：款 　？　专业？经营单位违反—本条例？第七条第三》、四款规定的—由，住房和城乡建—设，行政主管部门责令限！期改正？逾期未改正的—处以五万元以上十万！元以下的罚款 　　！第四十八条 建设】单位违？反，本条例？第十：五条规定对》隐，蔽，工程质量问》题未进行修复的【。由住房和城乡建【设行政主管部门责】令限期？修复：。逾期不修复的—处以十万元以上二】十万元？以下的罚款》 　　第四十—九，条 物业服务—企，业违反本条例第三】十三条第一》款、第三十四条第】一款规定的由价格行！政主管部门责令改】正，并处违法所得的三】倍以上五倍以下罚】款 　　物业服务】企业违反本条例第】三十四条第二款规】定的由住房和城【乡，建，设行：政主管部门责令限期！改，正逾：期未改正的处以五】千元以上一万元以下！罚款：已收取的费用交业】主委员会用于共【用设施设备的维护】 　　？业，主委员？会或物业《管理：委员会？违反：第三十四条第—三款规定的由—。住房和城《乡建设行政主管【部门责令限期改【正， 　：　第五？十条 市、县区住】房，和城乡建设行政主】管部门及其他相关行！政主管部《门的工作《人员及街道办事处、！乡镇人民《政府、社区》居民委员《会的工作《人员在物《业管理？工作中滥用职权【、徇私舞弊、玩忽】职守的由本级人民政！府和有关单位依【法追究法律责任 　！　第五十一》条 法律、法规【和省政府规章已对】物业管？理行为及法律—责任有明《确规定的本条—例不：再，规，定 　　第五十【二条 本条》例，所称物业使用人是指！。业主以外《。的，。租用人、借用人和】其他实？际使用人 　　本】条，例所称物业费用包括！物业服务企业的服务！费经业主大会、【业主委员会确定的共！用部分维修、更【新费：以及其他需要筹集】的，共用费用《。 　　第五十三【条 本条例》自 20《17年10》月1日起《施行：