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定,西市:物业管理《。条例:    《   第《一条 ?为了规范物业管理】活动维护业主和【物业:服务企业《的合法权益提高业主!自,治能力促进》和,谐社区建《设优化居《住,环境根据国务院物业!管理条例和相—关,。法律、法规结合本】市实际?制定本条例  】。 第二条 本—条例适用于》本市:。行,政区域内的物—业管理及《其,监督:活动   本条例】所称物业管理是指】物业管理区域内【的业主通《。过选聘物业服—务企业对物业管理】区域内的《建筑物、构筑物及】配套的设《施设备和《相关场地进》行维修、养护、绿】化,、管理维护》环境卫生和相关秩序!的活动?   ?第三条 《县区人民政府应当加!强对:物业管理工》作的组织领导 【  街?道办事处《、乡镇人民政府【对本辖区内物业【管理工作实施—监督管理行使—下,列职责   (一】)负责指《导成立业主大会、选!举业主?委员会?的工作;  — (二)组织—物业服务企业—的综合评定;   !。(三)?建立物业管》理投诉机制设立投诉!电话和投诉点; 】  (四《)负责召《集由县区住房和城】乡建设?行政主管部门—、,公安派出所、居【民委:。员,。会、:业,主委员会《。和物:业服务企业等单位】参加:的物业管理联席会】议   社区居【民委员会的职—。责   (》一)指导、》监督物业管理工作】;   (二)指导!、督:促落实物业服—务区域?内突发事《件应急预案的—制定、培训、宣【传、演练; —  (三)负责物】业服务企业的日常监!督;   (四)调!解矛盾纠纷;  】 (五)《指导、监督业主大会!、业主委员》会的工?作;   》(六)听《取业主、业主委员】会的意?见,、建议; 》  :(七)向街道—办事处、乡镇—人,。民政府反映物业【管理:中存:在的问题《;   (八)组织!物业服?务企业、《业主委员会、业【主代表参加的协商】。会议   第四条 !市住房和城》乡建设行政》主管:部门负责全市—物业:管理活动《的,监督、指《导   《县区:住房:和城乡?。建设行政主》管部门负责本行【政区:域内的物业管理【活动的?。。监督指导具体负【责监督?管理辖区内》新建住宅小区前期物!业管理?招标投标、》物业服务企》业交接、物业承接查!验建立物业》服务企业信用档案;!处,理房屋保修期—内因工?程质量问题引—发的投诉和纠纷 】  :。规划、公安》、发:改、综合执法、【环保、安《监、:工商、质监、水【务、民政、人防等】行政管理《部门在各自职权范】围,内做好相关的监督】管,。理工作负责接受【投诉在?七个工作日内处理】并向投诉人答复  ! ,  : 第五条 建设单位!应当:在规:划报建图中明—确标明物业服务用房!的,位置和面积并纳入】建设计划《。同步设计、》。同步施工《、同步交付使用【   物《业服:务,用,房应:当按照建设住—宅总建筑面》积的千分之二—至千分之三的比【例确定且不》少于四十平》方米 ?  物业服务用【房应当为地面以上】能够使用《的,房屋一般建在住宅】小区中心区域或者】住宅小?区出入口附》近具备水、电—、通风?、采光等使用条【件且:设有服务厅》、办公用房、卫生】间、库?房等设?施 :  物业服务用【房、业主活动用房】及其他共用设施【的所有权属于全【体,业主不得出售—、出租、出借或者】改变用途登》记机:关应当以规》划、设?计和验收资》料进行权属登—记 :  第六条 物【业管理区域内—的供:水、:供电、?供气、?供热、?通信:、有线电视等终【端用户的分户—计量表及其专业经营!。设,施设备应《当符合技术标准室外!配套工程地》下管网建《设应:当,与主体?。工程同时设计—、同时验收  【 专业经营设—施设备包括》供,热、供气、供—水等管线及》变电、二次供—水、:。换热、燃气调压等设!。施,设备和计量装置,不!包括室内设》施设:备   建》设单位应当通知供水!。、供电、供气、供热!、通信、《有,。线电视等专业经营】。单位和园林》绿化行政《主管部门跟踪—监督室外配套—工,。程施工?参加:竣,。工验收和物业承接查!验竣工验收合—格后建设单位—应,当将住宅物业管【理区域内专业经【营设施设备和—相关技术《资料移交给专—业经营单位专业经营!单位应当及时接收并!。承担其维《修、养?护的:责任   供气企业!应当:向,业主提供《使用说明书》说明书中标》明注意事项 —  物业管理区域】内应当建设》与其相适应的—治,安技术防范设施维护!费用纳入住宅专项维!修,资金支付   第七!条 物业管理—区域内的供水、供】电、供气、供热、通!讯、有线电视等专业!经营单位应当—向最终用户收—取有关费用未收费】到户产生的损耗由】专业:经,营单位承担其中属】物业专有部分的【费用由业《主缴纳;属物业服】务,企业使用《的费用由物业服务企!业缴纳?   ?专业:经营单位也可以【书,面委托物业服务【企业代收费用—物业服务企》业依:计量数据按规定【标,准收取费用》,不得加收》额外费用专业经营】单位不得向物—业服:务企业收取变电【、二:次,供,水、换热、》燃气调压等发—生的费用  —。 专业经《营单位不得强制物】业服务?企业代收有关—费用不得因物业【服务:企业或者其他管理人!拒绝代?收,而停:止提供服务 —  专业经》营单位不得因部分业!主,未交纳费《用,而停:止对其?他业主的《服务   第八条】 建设单位在—交付住?宅时应当向业主【提供房?屋使:用说明书《并向业主现场—说明房屋建筑—的基本情况、设计使!用寿命?、性能?指标、承重结—构位置、管线布【局,、附属?设施、?配套设?。施及使用维护保【。养要求、禁止事项】、装修注意事项【等  ? 第:九条:。 物业?服务企业应》当依法登记实行【自主经营、独立核算!、自负盈亏具备与服!务,相适:应的条件禁止建【设单位?选,聘,不符合条件的物业服!务企业参《与前:期物业管理》   ?  第?十条 建设单位应】当提供前期物业服】务管理的配套设施设!备购买的固定资【产归全体业主所【有由物业服务企业】管,理使用涉及特种【设备:的应当根据》物业管理《。合同确定的特种设】备管理单位或管理人!及时按照《规,定,办,理,使用登记及变更手】。续  ? ,第十一条《。 物业交付业主【使,用,前发生的《物业服务费》用由建设单》位承担;《物业交付《业主后?的物业服务》费用由?业主:承担;?已竣工但尚》未出售或者未—交付物业买受—人的:物业物业服务—费用由建设单—位承担   第十】二条 实施承—接查验的《物业:应当具备以下—条件   (一【)建设?工,程竣工验《收合格取得》规划、?消防、环《保等主管部门出【具的认可或》者准许使用文件【并经建设行政主管部!门备案;   【(二)供水、排水、!供电、?供气、供热、—。通信、公共照明、有!线电视等共》用设施设《备按规划《设,计要求建成已安装符!合国家质量标准的】独立计量器》具并经法《定检:验机构检定合格;】   (三)共【用服务设施》已按照规划》设计要求《建成:;   (四)道路!、绿地和物》业服务用房等—共用:配套设?。施按照规划设计要求!。。建成并满足使—用功能要求; 【  (五)》电梯、二次》供水、高压供电、消!防设施、压力—容器、电子监控系】。统等共用设》施设备取得使用合】。格证书;   (六!)物业使用、维【护和管理的》相关技术资料完整】齐全;  》 (七)法》律、法规规定的其他!条件 ?  第十三》条 建设单位在【物,业服务合同签订十五!日以:前应当与选聘的【物业服务企业完成】共用部位《、共用设施设—备的承接《查验工作承接查【验形成书面查验记录!并加盖公章予—以确认物《业承接?查验记录《应,当作:。为前期物业》服务合同的》附件   不符合承!接查验条件的—。物业服务企业应【当在五?日内:书,。面通知建设单位【建设单位应当—在五日内解决并进】。行复验   —第十四条《 物:业服务企业》擅自承接未经查【验的物?业因物业共用部位】、,共,用设:施设备缺陷》给业主造成损害的】物业服务企业应当承!担相应?的赔偿责任》   ?。第十五条 物—业承接?查验后发《现隐蔽工《程质量问题影响【房屋结构安全—。和,正常:使用的建设单位应】当负责修《复;给业主造成【经济损失《的建设单位应当依】法承担赔偿责任【   第十六条 】物业管理区域内依】。法成立业主大会、选!举,产生业主委员会业】主委员会《委员空缺时应当及时!增补:业主大会《、业主委《员会依法行使权【利,、,履行义务   【。分期建设的小区【在完成一期工程【交付使用后依法成立!。业主大?会  ? 在多幢楼房—组成的小区内每幢】楼可以推选设立业】主,小组业主《小组就该《楼的有关《事项向业《主委员会《汇报提出建议和【意见 ?  业主大会、【业主委员会应当配合!。、支持?居民委员会》工作:作,出的:决定应告《知居:。民委员?会并听取居民委员】会的意见、建议  ! 第十七条 业主有!下列情形《之一的不得担任业】主委员会委员—已担任业主委员会委!员的应当《按照业主大会议【事规则由《业主委员会》终,止,其,职务并予以公示 !  (一《)不具有完全民事行!为能力的《;   (二【。)本人及其配—偶、直系《亲属与?同一:物业管理区域—内提供物业服—务的:企业有利《害关系的; 【  (三)有损坏】房屋承重结构、违法!。建设、破坏房—屋外貌或者》擅自改变物业使用性!质等:物业不当《使用行为且未改正的!;   》(四)未按照规【定交纳物《业服:务、公共水》电分摊?、停车?费用满一年和住宅】专项:维修资?金等相?关费用且未改正【的; ?   (五)违反有!关房屋出租》。规定且未改正—的; 《  (六)》牟取妨碍公正履【行职务的其他利【益且:未改正?的;  》 (七)有不良【信用记录情节严重的!;  《 (八)有》违反临时管》理规约、管理—规,约、业主大会—议事规则或者其他不!宜担任业主委员会委!员的情形   第!十八条 业主委员会!不得有下列》行为 ?   (一)阻挠】。、抗拒业主大会行】使职权;   】(二)弄《虚作假隐瞒事实真】相,。转移、隐匿》。、篡改、毁》弃或者拒绝、—拖延提供有关文件】、资料; 》   (三)违【反业主大会议事【规则:或者:未经业?主大会授权擅自使用!业主大会或》者业主委员》会印章;   】(四)打击、报复】、诽谤?、陷害有关投—诉、:举报人; —  (五)未经【业主大?会同意与物业服务企!业签订物业》服务合同《;  ? (六)擅》自动用住宅》专项维修资金侵占】业主共有财产;  ! (七)违反法律】、法规规定》或者超越《业主大会赋予—的职权?侵害业主《。合法权益的其他行】为   第十【九条 建设单—位应当在交付物业之!前制:定临时管理规约【业主大会成立—后由业主大会—制定管理规约—原临时管理规约【同时:失,。效业主、《其他物业使用人、】物业服务企业—应当遵守《临时管?理,。。规约:和管理规约》   第二十条 住!宅小:区有下列情形之一的!可以:成立物业《管理委员会   】  (一《)不具备成立业主】大,会条件的《;     【(二)具《备成立业主大会条】件但未成立经—物业所在地的街【道办事处、》乡镇人民政府—指导后?仍不能成立的 】  第二十一条【 物业管理》委员会?由街道?办事处、乡镇人民】政府组织《成立由业主以及街道!办事处、乡镇人民政!府、公安派出所、社!区居民?委员:会、建?。设单位等派员—组成:物业管理委员—会代行业主大会【、业主?委员会职责》 ,   物业管【理,委员会人数应当为七!。至十一人的单—数其:。中业主成员不得少于!总人数的百分之五十!业主成员由社—区居民委员会在【本物业管理》区域内符合相关【规,定条件的《。业主中推荐 —      街】道,办事处、乡镇人【民政府确《认物业管理委员会成!员后应当在》三个工作《日内将成员名单在物!业,管理区域内显著【位置公示业主对物】业管理委员会—成员有异议的由街道!。办,。事,处,、乡镇人民》政府协调解》决 :   第二十—二条 物业》管理委员《。会依法代替业主大会!、业主?委员会履行》职能就物业管—理区域内共》同管理事项征求全体!业,主意:。见并形成决定 】 , 物业管理委员【会自业主大会—成立之日起停止履】行职责并在七—日内与业《。主大会办《理移交手续》后解:散 ?  第二十三条 业!主、物业使用—人在住宅内不—得从事下《列行为   —(一)擅自从事经营!活动;   (二)!擅自改变《房屋用?途,;   (三—)改:变房屋承《重结构;   (四!),将无防水设施的房】间和阳?台改为卫生间—或厨房;   (】五)改变供气—、供暖、《供排水结构;   !(,六)加装妨碍消防、!安全:应急通道《的防护?栏;   (七)】存,放,危,害公共安全的易燃、!易爆:、有毒、异味—。、放射性、腐—蚀性等物品;   !(,八)超荷载存放物】品;   (九)向!室外:抛物;   (【十)排放有毒—、有害、异味—气体等; 》  (十一》)产:生噪声、振动影响】居民正常《生活;  》 (十二)从室【内引电线用于动力】及交通工具充电【;   (》十三)法律、法规】。和管理规《约禁止的其他—行为:  : 第二十四条—。 业:主、:物业使用人不得违反!规定饲养大型—犬、烈性犬或大量饲!养动物等有危害【或妨碍他人正常生活!的行为饲养》动物应当符合动物】防疫:及有关法律、法【规的规定   第】二十五?条 商住混合—楼使:用商业用《房的经?营者不得从事下【列行:为   《(一)?经营性娱乐》活动;?   ?(二:)改变房屋承重【结构超荷载存放物】品;   (三)生!产,、销售?、贮藏有毒、易燃、!易爆、腐蚀等—危险物?品;:   (《四)产生《不符合排放标准【的油烟、废气或者异!味、有害的》气体; 《  (五)产生影响!他人正常生活的噪音!、振动;   【(六)影响》。他人正常生活的其】他,行为:   第二十六条】 任何人不得在物业!管理:区域内从《事下列行为   (!一):违法搭建建筑—物、构筑物,违【法安装设备擅自占】用地下空间;—   (《二):变更楼房周围上下、!。外墙面?、楼顶平《台的构?。造、颜色、》用,途,;   (三)【擅自改变公用房【屋、绿地《性,质;   (四)】侵占、损《坏楼道、《电梯、道路、消防】通道、公共通道等】共有:部位、?共用设施设》备;   》。(,五,)擅自在《室外悬挂、置放【。物品;  》 (六)随意堆【放杂物、倾倒—。垃圾、停放》车辆;?   (《七)妨害公共安全、!公共卫生、》公共:安宁:损害公共设施;  ! (八?)随意踩踏、碾压绿!。地,砍伐:、损毁树木; 【  (?九,)其他影响他人【生活:、通行等行为   !  第二十七条 业!主、物?业,使用人对物业—装饰装修《的应当事先告知物业!服,务企业?遵守房屋装饰装修】和房屋?安全使用《的有关规定和—管理规约《物,业服务企业应—当将物业装饰装修的!禁止行为和注意【事项告?知业主或者》物业使用人并进行】现场巡查物》业服务企业对—装饰:装修活动进行巡查时!业主或物业》使用人、装》饰装修施工人员不得!拒绝和阻碍发现不当!装饰装?修,行为的有权》要求其?改正拒?不改正的物业服【务企业及时告—知县区住房和城【乡建设?行政主管部门—。处理但物业服务企业!不得以?任何方式收取保证】金等费?用不得向业》主、物业使用人和】装饰装?修者强制推销—。装饰装修材》料、服务   业】主、物业使》用人装饰装修活【动中:产生的?建筑垃?圾由业?主,、,。物业使用人负责清】。理委:托物业服务企业清理!的应当支付清理【费用   第二十】八,条 物?业服务企业应—当自物业《交接之日起三十日内!持下列文件》向,物业所?在地的街道》办事处、《乡镇人民政府—及县:区物业管理行—政,主管:部门办理备案手续】   (一)前期】物业服务《合同;  》 (二)临时—管理规约;  【。。 (三?)建设?单位移交资料—清单:;   (四—),查验记录;   (!五,)交接记录;   !(六)其他与—承接查验有关的【文件   物—。业服务企业应当在备!案后将物业》承接查验情》况在:物业管理《区域内显《著位置公告 —  第二十九条 】建设单位或业—。主大会授《权业主委员会应当与!物业服务企业签订】物业服务合同物业服!务,企业也可以与业【主签订特《。。。定服:务合:。同  ? 物:业服务合《同,应当对物业》服务:具体事项、要求【、标准、收费—标准、物业服务用房!、合同期《限、:违约责任等内容进行!约定:   第三十条 物!业服:务应:当包:括下列具《体,事项   (—一)物?业,共用:部分、共用设施【设,备的使用、管理【和维护;《   (二》)物业服务》企业与业主委—员会或物业管—理委员会共同制【定服务区域内—突发事件的》应,急预案并定期举行培!训、宣传、演练等活!动;: ,  (三)》公共绿化的维护; !  (四《)公共区域》内环境卫生》的维护; 》。  (五)公共区】域内秩序维护、安】全,防范、消防等事项】的协助管理服务【;   (六—),物业使用中对—禁止行为的告知【、劝:。阻、报告等义务【。;   (七)【物业维修、更新、】改造:。费用:的账务管理; 【  (八)》物业服?务档案和物业档【案的保管;  【 (:九):其他物业服务管理事!项 :  第三十》一条 物业服务【企业提供物业服务应!当遵守下列规—定   (一—)遵:守,有关法律、法规和规!章的规定;》   ?(二)符合国家【、省、市规定的技术!标准和操作规范; !  (三)》。向业主、物业使【用人书面告知物业共!用部位、共用设施设!备使:用的:方法、?要求及注意事项【;   (四—)定期?听取:业主的意见和建【。议改进和完善物【业,服,务及时办理业主诉】求;   》(五)未经业主【本人同?意或者法定》事项不得向其他单】位和个人透露业【主及家庭成》员的身?份、住宅《等信息;   (】六)配置与物业管】理区:域相适应的垃圾存】放设备?及时清?运垃圾保持卫生清】洁;   (七)不!得限:制专业经营单位的经!营服务;   【(八)?。协助公安机关做【好物业管理区域内的!消防、安全防范工】。作;   》(九)?接受社区居民委员会!监,督指导?配合做好社区管理】相关工作《;   (》十,),保安人员必须—。符合:有关规定的条件保安!人员应当《二十四小时值—班、巡查;  【 (十一《)及时处《理水、电《、气、热的故障对】。业主反映的在水、电!、气、热等方面问题!。应当入户《核,实登记?并及时协调》有关部门予》。以解决?;   (十—二)提供其他保【证业:主,正常使用《物业:的服务  》。 第三十二条 物】业服务?企业:应当:对,其服务区域的人流干!。道、消防设施及通道!、地下?车库、化粪池、【窨井、?电梯:等重点部《位进行经《常性:检查对供气》、供暖、《供电、供水等重要设!。施做好日常防护并】书面记录检查—。、防护情况发现安全!隐患无法处》。理的:应当及?时告知相《关专业部门并发【出警:示,;发现重《大事故隐患的应当及!时报告所《在地负有安全—监督管理职》责的部门和街道办】事处或者乡镇人【民政府处理   】第,三十三条《 ,占用业主共有的道路!或者其他场地用于】停,放车辆的车位属【于业主共有并优先满!足业:主需求停放》车辆按照价格行【政主管部门规定【的标准或《业,主大会、物业—服务企业《共同确定的标准【交费车?位收费属于全—体,业主所有可用于共用!部位、共用设—施设备的维修—、更:新,、改造或者》补充住宅专项维修】资金也?。可以根据业主大会】的决定使用车—主对车辆有保—管要求的应当—与,物业服务企业另行签!订车辆保《管合同 《 ,。 建设?单位:未出售?。或者未附赠的车位】。、车库应当》优先出租给本区【域内:业主:。业主要求承租车位】、,车库:的建设单位》不得只售不租  】 公安、消》防、救护、环卫、】邮政等特种车辆执行!公务时在物业管理】区域内?临时停?放不得?收费   第三十】四条 物《业服务收费依照有】。。关规定?实行:政,府指导价或合同约定!价物业服务企—业应:当在:收费场所公示收费】项目和标准》等内容不得》擅自提高收费标【准,扩大收费范围—禁止以保证金、抵】押金等变相形—式,。收费   利用公共!部分、共有》部位、共《用,设施:设备上?进行广告宣传—、停车等《缴纳:的费用由业主委【。员会或物业管理委】员会收取《也可以委托物—业服务企业收取收取!的费用用于公共部分!、共有部《位、共?用设施设备的维护、!维,。修 :  本条第二款规】定收取的费用每半年!在物业服务区—域内显?著位置进行公示公示!。内容包括收费项【目、:金额及支《出项目、金额—等业:主要求查阅相关凭】证时业主《委员会?或物业管理委—员会应当提供   !。第三十五条 业主】应当按照《物业服务《合同约定《按时交纳物》业,。。服务费   业主与!物业使用人约定由】物业:使,用人交纳《物业服务费用—的从其约定业主承担!连带交纳责任   !业主欠交物业—服务费用、公—共水电分《摊费用的《业主委员会、物业服!务企业可《以通过上门催—交、在物业管—理区域内显著位置公!示等:形式督促《其限期交纳但—不得以任何形—式,采用停水、》停电、?停暖、停气》等影:响,正常生活的方—式强迫交纳》欠交停车费的可以】拒绝其?停车     第】三十六条 物—业管:。理区:域内依法配》建,。。的人民?防空工程应当按照】相关规定实地标【注 人民防空工【程,平时用作《停,车位的应《当向全体业主开放】不得将停车位出售】、附赠人《民防:空工程平时用作【停车位?收取的?车辆停放费、租金】应当:依照有关规定使用 !    第三—十,七条 在国》家规定?的保修?期限内物业由建设】单位:负责保修保修—期届满后物业的【维修、更新、—改造责?任和费用《业,主专有部分由业【主承:担;业?主共:有部位、共用设施】设备从?住宅专项维修资金】中支:。。付不足部分由—相关业主按照专【有部分建筑面积【分摊属?于,。人为:损坏的费用由责任】人承:担   物业服务企!业建立物业维—护档案发生》维修、更新设备等】事项后的《。七日内将费》用支出情况书面报送!业主委员会》并在物业《管理区域内显—著位置公示》。    《 第三十八条 【物业共用部位、【。共用设?施,设备维修、》更新和改《造时相关《业主、物业使用【人应当予以》。配合因相关业主、】物业使用人》阻挠维修、》更新和改造》造,成其他业主、—物业使用人》损失的责任人应【当,赔偿维修《、更新和《改造:造成相?邻业主、物业使用人!的专:用部位?、自用设《备损:坏或者其他财产【损失的?责任人应当》赔偿   》  第?。三十九条 物—业,服务企业经业主【大,会同:意可以将部分服【务事项转包》给相关企业但不得整!体转包、转让   !第四十条 物业【服务合同解除—或者终止《后物业服务企业应当!与业主委《员会办?理退出手续并履行】下,列交接义务  【 (一)移交保管的!。物业:档案、物《业服务档案;—   (《二)移交物业服务】用房:。;,   (三)结算预!收、:代收的有关》费用;?  : (四)法》律、法规及有关约】定规定的其他事项 !  第四十一条 物!业服务?合同终止《后五个工《作日内原物业服务】企业与新物》业服务?企业或未选定—新物:业服务企业时与业】主委员会《。履行交接义务并制】作交接清单交接包括!以,下事项   (【一)建筑物竣—工资:料、配套设施、室】外,管网竣工《资料:等验收?。文件;   —(二)?共用设施、设备的安!装、使用和维—护保:养等日?常技:术资料?;   (》三)物?业质量保修、物业】使用等说明文件;】   ?(四)物《业,管理必需的其—他,资料;   (五)!物,业服务用房及其他专!项设施、设备、器】。械、:工具等   第四十!。二条 街道办事【处、乡镇人民—政府和县区有关行政!主管部门加强—对专业经营单—位的监督《检查督促专业—。经营单位《履行维护管理义务】   第《四十三条 》业主、物业使—用人无正《当理由拒不交纳物业!费用超过一》。年由街道《办事处、《。乡镇人?民政府告《知有:。关,。单位纳入个》人,信用记?录,   物业》服,。务企业的年度—考核评价《纳入企业信用—记录 ?  第四十四—条 街道办事处、】乡镇人民政府应当】对本:辖区内物业服务企】业进行督促检查并】进行年度综合—评定   —。第四十五《条 单位自》建,的住宅楼《房尚未实行物业服】务企业管理》的由街道办事处【、乡镇人民政府根】据区域将相邻楼【房作为?一个物?业管理区域提供物】业管理用房》等条件进行必—要的改造成立业主委!员会或者《物业管理委员—会依:照本:条例规?定管理  》。 未缴纳住宅专项维!修资金?的物:业共有?部位、共用设—施设备的维修—费用由业主共同承】担   第》四十六条 违—反本条例第》六条第三《。款规定建设单—位未按照要求向专业!经营单位移交物业管!理区域内专业经营设!施设备?和相关技术资料的由!住房和?城,乡建设行政主管部】门,给予:警告责令《限,期改:正,逾期未改正的处!以五万元以上十【万,元以下罚款》   第《四十七?条 专业经》营单位、《物业服务企》业违反本条例第七】条,第二款规定》的由价格行政主管部!门,。责令:限期改正没收—违法所得并处违法】所得三倍《以上五倍《以下的罚款   专!。业经营单位》违反本条例第七【条第三、四款规定的!由住:房和城乡建设行政主!管部门?责,令限期改正逾期未】。改正的处以五万【元,以上十万《元以下的罚款—。   ?。第,。四十八条 》建设:单位违?反,本条例第十五条【规定对隐蔽工程【。质量:问,题未进行修复—的由住房《和城乡建《。设行政主管部门【责令:限期修复逾期不修】复的:处以十万《元以上二十万—元,以下的罚《款 :  :第四十九条 物【业服务企业违反本】条例第?三十三?条第一款《、第三十《。四条第一款规定的】由价格行政主—管部门责令改—正并处违《法所得的三倍以上五!倍以下罚款  【 物业服务企—业违反?本条例第三十四条第!二,款,规定的由住房—和城:乡建设行《政主管部《门责令限期》改正逾期未改正【的处以五《千,元以上一万元以下】罚款已收取的费【用交业主委员会用于!共用设?施设备的维护   !业主委员会或—物业:管理委员会违反第三!十四条第三款—规定:的由住?房和城乡《建设行政主》管部门责令限期【改,正   第五十条】 市、县区住房【和城乡建设行政【主管部门及其—他相关行政主管【部门的工《作,人员及街道办事处】、乡镇人《民政府、《社区居民委员会的工!作人员在物业管【。理工作中滥用职权】、徇:私舞弊?、玩忽职守》的由本级人民政府和!有关:单位依法追究—法律:责任   第五十】一条 ?法律、法规和省【政府规章已对物【业管理行为及—法律责任有明确规】。定,的本条例不》再规定   第【五十二条 本—条例所称物业使用】。人是指业主以—外的租用人、—借用人和其他实【际,使用人   —本条例所称物业【费用包括物业—服务企业的服务费】经业主大《会、业主委员会确定!的共用部分维修、更!新费以及其他需要】筹集:的,共用费?用   第五十三条! 本条例自 20】17年1《0月1?日,起施行?