天水市房《屋建筑面积计算规定！
第一条 》。。 为规范房屋建【筑面积？的规划管《理根据建筑工—程建筑面积》计算规范（GB/T！50353》-2013）的规定！结合本市实际制定】本规定
第二条【。 在天水市行政】区域：内城：乡规划管理中建筑】工程：建筑面积的计算【一般情况下按照【建筑工程建筑面【积计算规范（—GB：/，T50353-20！1，3）执行《。遇有本办法》第三至十七条所列情！况的按照本》。办法执行
房屋预】售及房屋产权登记时！的建筑？面，积测算不《适用：本规定？按照房屋测量—。规范（GB》/T1789—6.1？200？0）：及有关规定》执行
第三条 居！住建筑？层高大于等》于4.9（》。2.7米+2.【2，米）米的不论层内】是否设？有夹层其计容建筑】面积按照该层—水平投影《面积：的2：倍计算；层》高大于等《于7.6（》2.7米《×2+2.2*2】）米的不论层内是否！。设有夹层《其，计容建筑面积按【照该层水平》投影面积的3倍计】。算；层高大于7【.6：。米的以此类推
第】四条 当办公【建筑标准层层—高大于等于》5.5米《(3.3米＋—2.2米)时不论层！内是否？有隔层建《筑面积？的计算值按该—层，水平投影面积的2倍！计算：；当办公建筑层高】大于等于8.8【。米（3？.3米×《。。2+2.2米）时不！论层内是否》有隔：层建筑面《积的计算《值按：该层水平投影面【积的3倍计算
第五！条， 当普通商—业建筑标《准层层高大于—等于6？.1米 (3.9米！＋2.2米)时不】论层内是否有隔层】建筑面积的计算【值按该层水平投【影面积的2倍计算】；当普通《商，。业建筑层高》大于等？于10米（3.9米！×2＋2.》2米）时不论层内】是否有隔层建筑面积！的计算值按该层【水平投影面积的3】倍计算（有特殊【功能：要，求的必须专题论证）！
第六条 办公、！普，通商业？。建筑的门厅、大堂、！中庭、内《廊、：采光厅等《公共：部分不按本办—法，计算建筑面》积其建筑面积—的计算？值按照建筑工程建筑！面积计算规范（GB！/T5？0353-》2005）》执行
第七》条 地下空间的】顶板面高出室外地】。面1.0米以上时建！筑面积的计》算值按该层水平投影！面积计？算；地下空间的顶】板，面高出？室外地面不足1.0！米，的其建筑《面积不？计入容积率
如建筑！室外地坪标高—不一致时《以周边最近的—城市道路标高为准】加上0.《2m：作为室外地坪之【后再按上述规定【核准
建设项目】规，划设计？应结合地形与城市】道路标高《。合理衔接以不合理】堆土形成《掩，埋的建筑不视—为地下建筑》。。
，第八条 《 对于局部》。。掩埋的地《上建：筑其非掩埋部分进深！小于等于16m【。。的按：16m？进深：计入容积率》非掩埋部分进深【大于16m的部【分，除用作？车，库，和设：备用房不计入外【（，实，体墙与其他功能用】房隔断）应当纳【入容积？率计算
第九条 ！跃层式居住建筑【其门厅、《起居室、餐厅的通高！部分不？超过该层套内建筑】面积的35》%且小于或者等于6！.，0米的该通高部【分的计？容建筑面积按照【该层水平投》影面积的1倍计算】。；，通高部？分超过该层套—内，建筑面积的35【%或：者大于6.0米【的按照？本办法第三》条的：规则计算除门厅、起！居室、餐厅、与起居！室相连的封闭式阳台！之外的其他部—分出现？通高情况的按照本】办，法第三条的规—则计算
第十条 】 利用坡屋顶内空间！时净高超过2.10！m的部位应》计，算全面积净高在1.！20m至《2.10m 的【部位应汁算》1/2 面积—。；净高不足l .】20m的部》位不应计算》面积
？第，十一条 建—筑物内的室内楼梯】间、电梯《井、观光电梯井【。、，提，物井、管《道井、通风排气竖井！、垃圾道、附墙【烟囱应按《建筑物的自然层计算！
第十二条》 ： 符合下列条件【的飘窗不计入计容】建，筑，面积
（一）突【出外墙面；
（二】），窗台板与室》内，地坪高差大于0【.45米且结—。构净高在2.—1，0m以？下；
（三）—窗台板外边线—至建筑？外墙面距离》小于或者等于0.】。8米
不符》合以上？条件的或《者设置在外墙—、楼面结构层—投影面以内的飘窗】按照窗台《板投影面积计—入计容建《筑面积
《第十三条 》 ，在主：体结构内的阳台应】按，其结构外围水平【面积计？算全面积；在主体】结构外的阳》。。台应按其结构底【板水平投影面积【计，算1/2面积
第十！四条 《。住，宅空：。中，院馆、？空中花园、入户【花园：等在：主体结构《内应按其结构外【围水平面积》。。计算全面积；—在主体结构外的应按！其结构底板水—平投：。影面积计算1/2面！积
第？十五：条 ： 空调室外机搁板沿！阳台：长边外侧《。设置的该搁板按照】。阳台计入计容建筑】面积；沿阳台—短边：外侧设置的其—宽度：大于0.8米的【部分按？照阳台？计入计？容建筑？面，积
第？。十六条 本—规定由天水市—。规划局解释
第十】七条 本规定自】2014年》11月？1，。日起生效2》。。0，14年11月1日】起尚未取得建设工程！规划许？可证的建设项目一】律按本规定执—行，
