天水市房屋建筑面】。积计算规定
第【。一条： 为规《范，房屋建筑面积—的规划管理根据【建筑工程建筑面积】计算规范（GB/】T5035》3-2013）的规！定结合？本市实际制定本规】定
第二条》。。 ：在天水市行政区域内！城乡：规划管理中建筑工】程建筑？面积的计算一般情况！下按照建《筑工：程建筑面积计算规】范（GB《/T503》53-2013）执！行，遇有本？办法第三至十七【条，所列情况的按照本】办法执行
房屋预售！及房：屋产权登记时的建筑！面积测算不适用本规！定按照房《屋测量？规范（？。GB/T1》7896.1200！。0）及有关》规定执行
第三【条 ？居住建筑层高大于】等于4.9（2.7！米+2.《2米）米的不论层】。。。内是否设有夹—层其计容建筑面积】按照该层水》。平投影面积》的2倍计算；—。层高大于等于7【.6（2.7—米×2+《2.2*2）米【的不论层内是否设】有夹层其《计容建筑面积按照】该层：。。水平投影面积的【3倍计算；层—高大于7.6米的以！此类推
第四条【 当办公建筑标】准层层高大于等于5！.5米(《3.3米＋2—。。.2米)时不—。论层内是否有隔【层建筑面积》的计算值按该—。层水平投影面积的】2倍：计算；当《办公建？筑层高大于等于8.！8米（3.3米×2！+2.2米）—时不：论层内？是否有隔层建筑面积！的计算值按》该层：水平投影面积的【3倍计？算
第五《条 当普通—商业建筑标准层层】高大于等《。于6.1《米， (3？.9米＋2.2米】)时不论层内是否有！隔，层建筑面《积的计算值》按该层水平》投影面积《的2倍计算；当【普通商业建筑层高】大于等于10米（3！。.9米×2＋2【.2米）时不—论层内是否有—隔层建筑面积的计】算值按该层水平【投，影面积的3倍计算】（有特殊功能要求的！必须专题论证—）
第六《条 办公、普通】商业建筑《的，门厅、大堂、中庭】、内廊、采光厅【等公共部分》。不，按本办？法计算建《筑面：积其建筑面积的计算！值按照建筑》工程建筑《面积计算《规，范（GB《/T5？。0353-200】5）执行
》。第七条 地—下，。空间的顶板面高【出室外地面1.0】米以上时建筑面【积，的计：算值：按该层水平》投影面积《计算；地下空间的】顶板面高出室外地面！不足1.《。0米的其建筑—面积不计入容积率】
如建筑室外地坪标！高不一？致时以周边》最近的城市》道路标高《为准加上0.2m】作为室外地坪之【后，再，按上述？规定核准 》
建设项目规—划设计应《结合地形与城市道】路标高合理衔接以】不合理堆土形成掩】埋的建筑不视为地】下建筑
第八条 】 对于局部掩埋的地！上建筑其非掩埋【。部分进深小于等【于1：。。6，m的按16m进【深计入容《积率非掩埋部—分进深大《。于，16m的部分除用】作车库和设》。备用房不《。计入外（实》体，墙与其？他功：能用房隔断》）应当纳入容—积率计算《
第九条 》 跃层式居》住建筑其门厅、起】居室、餐厅的—通高部分不超—。过，该层套内建筑—。面积的35%且小】于或者等于6.0】米的：该，通高部分《的计容建《筑面：积，按照该？层水平投《影面积的1倍计【算；通？高部分超《过该层套内建筑面】积的35%或者大于！6.0米的按照【本办法？第三条的规则计算】除门：厅、起居室、—餐厅、与起居—室相连的《封闭式阳《。台之外的其他部分】出现通高情》况的按照本》办法第？。三条的规则计算
】第十条 利—用坡屋？顶内空间《。。时净高超过2.【10m的部位应【计算全？面积净高在》。1.20m至2.1！0，m 的部位应汁算1！。/2 面积；净高不！足，l， .20m的部【位不应计算面积
】第十一条 建筑】物内的？室内：楼梯间、电梯井、】观光电梯井、提物井！、管道？井、通？风排气？竖井：、垃圾？道、附墙烟囱应按建！筑物的自然层计算
！第十二条 符】。合下列条件》的飘窗不计入计容】建筑面积《
（一）突出外墙面！；
（？二）窗台板与室内】地坪：高差大于0.45米！且结构净高在2.1！0m：以，下；
（三）窗【台板外边线》至建筑外墙》面距离？。小于或者等于0【.8米？
不符合以上条【件的或者设》置在：外墙、楼面》结构层投《影面以内《的飘窗按《照窗台板投影—面积计入计容—建筑面？积
第十三》。条 在主体—结，。。构内的阳《台应：按其结构外》围水：平面积计算全面【积；在主体结构外的！阳台应按其结—构底板水平投影面】积计算？1/2面积
第十四！条 住宅空—中，院馆、空中花园、】入户花园等在主体】。结，构内应按其》结构外围水》平，面积计？算全面积；在主体】结构外的应按其结构！底板水平《投影面积计算1/2！面积
第《十五条 空—调，室外机搁板沿阳台】长边外侧《设置的该搁板按照阳！台计入计容建—。筑面积；沿阳—台短边外《。侧，设置的其宽》度大于0.》8米的部分按—照阳台计入计容建】筑面积
第十六条】 本？规定：由天水市《规划局解释
第【十七：条 本规定自【2014年11月】1日起？生效2？014年《。。11月1日起尚【未取：得建设工《程规划许可证的【建设项目一》律按本规定执行【
