天水市？房屋建？筑，面积计？算规定
《第一条 为规范房！屋建筑面积》的规划管理根—据建筑工程建筑面】积计算规范（GB/！T50353-20！13）？的规定结合本市实】际制定本《规定
第二条 】在，天水市行《政区域内《城乡规划管理中建筑！工，。程建筑面积的计算一！般情况下按照建【筑工程建筑面积计】算规范（《GB/？T5035》3-2013）执行！遇，有本：办法第？三至十七条》所列情况的按照【本办法执行
房屋】预，售及房屋产权登记时！。的建筑面积》。测算不适用本规定】按照房屋测量规范（！GB/T178【96.120—00）？及有关？规定执行《
第三条 》 ，居住建筑《层高大于等于4【。.，9，。（2.7米+2.】2米）米《的不论层内》是否设？有夹层其计容建筑】面，积按照？该层水平投》影面积的《2倍计算；》层高大于等于—7.6（《2.7米×》2+2.2*2）米！的不论？层内是否设有夹层】。其计容建筑面积按照！该层水？平，投，影面积？的3倍？计算；？层高大于7》。.6米的以此类推】
第四条《 当办公》建筑标准《层，层，高大于？等于5.5米—。(3.3米＋2【.2米？)时不论层内是【否有隔层建筑—面积的计算值按该层！水平投影《面积的2《倍计：。算；当办公建筑【层高大于等于8.】8米（3.3米×】2+2.2》米）时不论层内【是否有隔层》建筑面积的计—算，值按该层水平投【影面积的3倍计算
！第五条 当普通商！业建筑标《。准，层层高大于等于【6.1米 (3【.9米？＋2.2米)时不论！。。层内是否《有隔层建《。筑面积的计算值按该！层水平投影面积的2！倍计算；当普—通商业建《筑层：高大：于等于？10米（3.9【米×2＋2.2【米，）时：不论层内是否—有隔层建筑面—积的：计算：值按该层水平—投影面积的3倍计算！（有特殊功能要【。求的必须《专题论证《）
第六条 【办公、普通》商业建筑的门—厅，、大堂、中庭、内廊！、采光厅等公共部分！不按本办法》计算建筑面》积其建筑《面，积的计算值按—照建筑？工程建筑面积计算】规范（GB/T50！353-2》0，0，5）执？行
第七条 地】下空间的《顶板：面高：出室外？地面1.0米以上】时建筑面积》的，计算值按《。该层：。水平：投影面？。积计算；地》下，空间的顶《。板面：高出室？外地面？不足1.0米的【其，建筑面？积不计入容积率
如！建筑室外地》坪标：高不一致时以周【边最近？的城市道路标高【为准加上0》.2m作为室外地】坪之后再《按上：述规定核准
建设！项，目规划设计》应，结合地形与城市【道路标高合理—衔接以不合理堆土】形成掩埋《的建筑不视》为地：下建筑？
第八条 对于局！部掩埋？的地上？建筑：其非掩埋部分进【深，小，于等于16m的按】。16m进《深计入容积率—。非掩埋部分进深大于！16m？的部分？除用作？车库和？设，备用房？不计入外（实体【墙与：其他功能用房隔断】），。应当纳入《容积率计算
—第九：条 ： 跃层式居住—建筑其门《厅、起居室、餐厅】的通：高部分不超过该层套！内建筑面积的35%！。且小：于或者等于6.0米！的该通高《部分的计容》建筑面积按照—该层水平《投影面积的1倍计算！；通高？部分超过该层套【内建筑？。面积的35%—或者大于6.0【米的按照《本办法？第三条的规》则计算？除门：厅、起居室》、，。餐厅：、与：起居室相连的封闭】。式阳台之外的其他】部分出现通高情况】的按：照本办法第三—条的规则计算—
第十？条， 利用坡屋顶内空！间时净？。高超过？2.10m的部位】应计算全面》积净高在1.—20：m至：2.10《m 的？部位应汁算1—/2 ？。面积；净《高不足l .20】m的部？位不应计算面积
】第十一条 》。 建筑？物内的室内楼梯【间、电梯井、观光电！。梯井、提物井—、管道井、通—风排气竖《井、垃圾道、附【墙烟囱应按》建筑物的自然—层计算
第十二【条， 符合下列条件！的飘窗不计入计容建！筑面积
（一—）突出外《墙面；？
（二）窗台板与室！内地坪高差大—于0.45米且【结构净高在》2.：10m以下；
（三！）窗台板外边—线至建筑外墙面距】离小于或者等—于0.8米》
不符合以上条件的！或者设？。置在外墙、楼面结构！层投影面以内的【。飘窗按？照窗台板投影面【积，计入计？。容建筑面积
第【十三：。条 在主体结构内！的阳台应按其结【构外围水平》面积计算全面—积；：在主体结构外的【阳台应？按其结构《。底板水平《投影面？积，计算1/2面积
】第十四条 》 ，住宅空中院馆、空】中花园？、，。入，户花园等在》主体结构《内应按其《结构外围水平面【积计算全面积；在主！。体结构外的应—按其：结构底板《。水平投？影面：积计算1《/2面积
第—十五条 空—调室外机搁》板沿阳？台长边外侧设置的该！搁板按照阳台—计入计容建筑面积；！沿，阳台短边外》侧设置？的其宽度大于—0.8米的》部分按照阳台—计入：计容建筑面积
第】十六条 本—规定：由天水市规划局解释！
第十七条 本】规定自201—4，年11月1》日起生效《20：14年11月1【日起尚未取得建【设，。工，程规划许可证的建设！项目一律按本规定执！行，
