天水市房屋建—筑面积计算规—定 第一《条  为规范—房屋：。建筑面？积的规划管理根【据建筑工程》建筑面积计算规范（！GB/？T5：0353-2013！）的规？定结合本市实际制定！本规定 第二条 】 ，在天水市行政区【。域内城乡规划—管理中？建，筑，工程：。。。建，。筑面积的计算一般】情况下？按照建？筑，工程建筑面积计【算规范（GB/【T50353-2】013）执行遇有本！办法第三至》十七条所列情况的】按照本办《法执行 房屋—。预售及房屋产权登】记时的建筑面积测算！不适用本规定按照】房屋测量规范—（GB/T1789！6.1200—0）及？。。有关规定执》行 ：第三条？  ：居住建筑《层高大于《等于：4.9（2》.，。7米：+2.2米）米【的不论层内是否【设有夹层其计—容建筑面积按照该层！水，平，投影面积的》2，倍计算；层高大于】等于7.6（—2.7米×2+2.！2*2）米》的不论层内是否设有！夹层：其计容？建筑：面积按？照该层水《平，投影面？积的3倍计算；【。层高大于7.6米】的以此类推 第【四，条  当办公建【筑标准层层》高大：于等于？5.5米(3.【3米＋2.2米)时！不论层内是否有【隔层建筑《面积的计《算值按？该，层水：平投影面积的2倍】计算；当办》公建筑层高大于【。等于：8，.8米？（3.3米×—2+2.2米—）时不？论层内是否有隔层建！筑，面积：的计算值按该层水】平，投影面积的3倍计算！ 第五条  —当普通商《业建筑标准层层【高大于等于6.1】米 (3.9米＋】2.2米)时不论】层内是？否有隔层建筑—面积的？计算值按该层水【。平投影面积的—2倍：。计算；当普》通商业建筑层高大于！等于：10米（3.9米×！2＋2.2》米）时不论层内是否！有隔层？建筑面？积的计算值》按该层水平投影面】积的3倍《计，算（有特《殊功能？要求的必须》。专，题论证） 第六条 ！ 办公、普通商业】建筑的门厅、大【堂、中庭、内廊、】。采光厅等公共—部分：不按本办《。法，计，算建筑面积其建【筑面积的《计，算值按照建筑工【程建筑？面积计算规范—（GB/T503】。53-2005）执！行 ：第七条？ ， 地下空间的—顶板面？高出室外地面1.】0米以上时建筑面】积的计算《值按该层水平投【影面积？计算；地下空间的顶！。板面高？出室外地面不—足，1.0米的其建筑】面积不计入》容，积率 如《建筑：室外地坪标高不一致！时以周边最》近的城市《道路标高为准加【上，0.2m作》为，室外地坪之后再【按上述规定核准【 建设项目规【划设计应结合地【形与城市道》路标高合《理，衔接以不合理堆土】形成掩埋的建—筑不视为地下—建，筑 第八条》  ：对于局部掩埋的【地上建筑其非掩埋】部分进深小于—等于16m的—按1：6，m进深计《入容积率非掩埋部】。分进深大于16m】的部分除用作车库】和设备用房》不计入外《（实体墙与其他【功能用房隔断）应当！纳入容积率计算【 第九条  跃层】式居住建《筑其门厅《、起居室、餐厅【的通高部分不超【过，该层套内建筑—面积的35%且小于！或者等于6.—0米的该《通高部分的》计，容建筑面积按照该】层水平投《影，面积的？1倍计算；》通高：部分超过该》层，套内建筑面积的3】5%或者大于6.】0米的按照》。本，办法：第三条的规则计【算除门厅、起居室】、餐厅、与起居室相！连的：封，闭式阳台之外的【其，他，部分出现通高情况】的按：照本办法第三条【的规则计算 第十】条  利《用坡屋顶内空—间，时净高超过2.【。10m的部位应【计算全面积》净高：。在1.20》m至2.10—m 的部位》应汁算1/2 面积！；净：高不：足l .20m的】部位不应计算面积】。 第十一条  建】筑物内？的室内楼梯》间、电梯《井、观光《电梯井、提物井、】。管道井？、通风？排气竖井、垃圾道】。、附墙烟囱应按【建筑物的自然—层计算 第十二条 ！  符合下列—条件的飘窗不计【入计容建筑面积【 （一）突出外墙】面； （二）窗台板！与，室内地坪高差大【于0.45米且【结构净高在》2.10m以下； ！（三：），窗，台板外？边线至？建筑外墙面距离小】于或者等《于0：.8：米 不符合以上【条件的？或者设？置在：。外墙：、楼：面结构层投影—面以内的飘窗按【照窗台板《投影面积计入—计，容建筑？面积 第十三条 】 在主体结构内【的阳台应按其结构】外，围水平面《积计算？全面积；在主体结】构外的阳台应—按其：。结构底板水平投【影面积计算》1，/2：面积 第十四—条  住宅空—中院馆、空中花园、！入户花园《等在主体《结构内应按其结【构外围水《平面积计算全面积】；在主体结构—外的应？按其结构《底板水平投影—面积计算1/—2面积 第十五【条  空调》。室外机？搁板沿阳台长边外侧！设置的该搁板按【照阳台计入计容建筑！面积；？沿阳台短《边外侧设置》的其：宽度大？。于0.？8米的部分按—照阳台计入》计容：建筑面积 》第十六条  本【规定由天水市规划】局解释 第十七条 ！ 本规定自》2014年11月1！日起生效201【。4，年11？月1日起尚未取得】。建，设工程规划》许可证的建设—项目一律按本规【定执行？