天水市房屋建筑面】积计算规定 第一】条 ： 为规范《房，屋建筑面积的—规，划管理根据》建筑工程建筑面【积计算规范（GB/！T50353-20！13）的《规定：结合本？市实际？制定本规定 第二条！  在天《水市行政区域—内城乡规划管—理，。中建筑工程建筑【面积的计《算一般情况下—按照建筑工》程建筑面积计—算，规范（GB/T5】0353《-2013》）执行遇有本办法第！三至十七条所列【情况的按照本办法】执行 房屋》预售及房屋产权登记！时，的，。建筑面积测算不【适用本规定》按照房屋测量规【范（GB/T—17896.120！00）及有关规定】执行 第三条  居！住，建筑层高大》于等于4.》9（2？.7米+2.2米）！米的不论层内是否设！有夹层？其计容建筑面积按】照该层水平投影【面积的2倍计算【；，层高大于《等于7.6（—2.7米×2+2】.2*2）》米的不论《层内是？。否设：。有夹：层其计容建筑—面积按照该层—水平投？影面：积的3倍计算；【层高大于《7.6米的以此类】。推 第四《条  ？当办公建筑标准层】层高大于等》于5.5米(3【.3米？。＋2.2米)—时不论层内》是否有隔层》建筑面积的》计算值按该》层水平投影面积的】2，倍计算；当办公建】筑层高大于等于【8.8米（3—.3米×2》+，2.：2，米）时？不论层内是》否有隔层建筑—面积的计算值按该】层水平投影面—积的3倍计》算 第五条  当普！通，。商，业建筑标准》层层高大《于等于6.1米【 (：3.9？米＋2？.2米)时不论层】内是否有隔层建筑】面积的计算》值按该层《水平投影面积的2】倍计算；当普通商】业建筑层高》大于等于10—米（3.《9米×？2＋2.《2米）时不论层【内是否有隔层—建筑面积的》计，算值：按该层水平》投影面积的3倍计算！。（有特殊功能要【求，的必须专题论证【。） 第六条  【办，公、普通商》业建筑的《门厅、？。大，。堂、中庭、内廊、】采光厅等公》共部分不《按本办法计算建筑】面积其建筑面积【的计算值按照—建筑工程建筑面【积计：算规范（《。GB/T50353！-20？05）？。执，行 第七条》  地下《。空间：的顶板面高出室外】地面1.0米以上】时建：筑面积的计》算，。值按该层水平投影】面积计算；地下空】间的顶？板面高？出室外地《面，不足1.0米—的其建？筑面：积不计入容积—率 ：如，建筑室外地坪标【高不一致《时以周边最近—的城市道路标高为】准加上0.2—m作为室外》地坪之后再按上【述，规定核准《 建设项目规【划设计应结合—。。地形与城市道路标高！合理衔？接以不合理堆土形】成掩：埋的：建筑不视为地—下建筑 第八条  ！对于：局部掩埋的地上【建筑其非掩埋部分】进深小于等于1【6m的按《16m进深计入容积！。率非掩埋部分进深】大于1？。。6m的部《分除用作车库和设】备用房？不计入外（实体【墙与其他功》能用房隔断》。），应当纳入容积—率计算 第九条【  跃层式居住建筑！其门厅、起居—。室，、餐厅？的通：高部分不《超过该层套内建筑】面积的35%且【。。。小于：或者等于6.0米的！。该通高部分》的计容建筑面积按】照该层？水平投影面积的【1倍计算；》通高部分超过该层】套内建筑面积的3】5%或？者大于6.0米【的按：照，本办法第三条—的规：则计算除门厅、【起居：室、：餐，厅、与起居室相连的！封闭：式阳台？。之外的其他部分出】现通高情况的—。按照本办法第—三条的规则计—算 第十条  利用！坡屋顶内空》间时净高超过2.1！。0m的？部位应计算全—面积净高《在1.20m—。至2.10m— 的部位应汁—算1/？2， 面积；净高不足】l， .：20m？的部位不应计算面积！ 第：十一条  》建，筑，物内的室内》楼梯间、电梯井、】观光电梯井、提物】。。井、管道井》、通风排气竖井、垃！圾道、附墙烟囱【应按：建筑物？。的自然层计算 第十！二条   符合下列！条件：的飘窗不《计入计容建筑面【积 （一）突出外】墙面； （》二）：窗台板与室》内地坪高差大—于0.45》米且结构净》高在2.10m【以下； （三）窗】台板外？边，线至建筑外墙面距】离小于或《者等于0.8米【 不符合以上条件】。的或者设《置在外墙、楼面【。。结，构层：投影面以内》的飘窗按照窗台板】投影面积计入计【容建筑？面积 第《十三条？  在？主，体结构内的阳台应按！其结构外围水平面】积计算全面积；在】主体结构外的—。阳台应按其结—构底：板水平投影面—积计算1/》2面积 第十四条 ！ 住宅？。空中：院馆、空中花园【、入户花《园，等在：主体结构内》应按其结《构外围水平面积计算！全面积；《在，主，体结构？外的应按其》结构底板水平—投影面积计算1/2！面积 第《十五条  空调室】外机搁？板，沿阳：台长边外《侧设置的该搁—板按照？阳台：计入计容建筑面积；！沿阳台短边外侧设】置的其宽度大—于，0.8米的部分【按照阳台计入计【容建：筑，面积 第十六条【 ，。 本规定由天水【市规划局《解释 第十七—。条  本规定自2】014年11月1】日起生？效2014年1【1月1日起尚未取】得建设工程规划【许可证的《。建设项？目一律按本规—定执行？