天水：市房屋建筑面—积计算规定
第一】。条 为规范房【屋，。建筑面积的规—划管理？根据建筑工程建【筑面积计算规—范（GB/T503！。53：-2013）的【。规定：结合本市《实际制？定本规定《
，第二：条 ？。在天水？市行政区《。域内城乡规划管理中！建筑工程建筑面积的！计，算一般？情况下按照建—筑，。工程：建筑面积计算规【范（GB/T50】353-《2013）执行遇】有本办法第三—至十七条所列情况】的按照本办法—执行
房《屋预售及房屋—产，。权登记时的建—筑面积测算不—适用本规定按—。照，房屋测量规范（【GB/T178【9，6.：。120？00）及有关规【定执行
第三条【 ：居，住，建筑层高大于—等于：4.9（《2.7米+2.2米！）米的不论层内是】。否设有夹层其计容建！筑面积按照该层水平！投，影面积的2倍计【算；层高大于—等于7.6（2【.7米×2》+2.2*》2）米的不论层【内是否设有夹层【其计容建筑面积按照！该层水？平投影面积的3【倍计算；《层高大？于7.6米的以此类！推
第四条 当办！公建筑标准》层层高大于等于5】。.5米(3.3【米＋：2.2米《)，时不论层内是否【有隔层建筑》面积的计算》值按该层水平—投影面积的2倍计算！；当：办，公，建，筑层高大于等—于8.8米（—3.3米×2—+2.2米）时不论！层内是？。。否有隔层建》筑面积的计算—值按：该层水平投影—面积的3倍计算【
第五条《 当普《通商业建筑标—准层层高大于等于】6.1米 (—3.：9米＋2.2米)】。时不论层内是否【有隔：层建筑面积的计【算值按该层》。。。水平：投影面积的2倍计】算；当普通》商业建筑层》高大于等于》10米（3.9米】×，2，＋2.2米）时【不论层内是否—。有隔层建筑》面积的计算》值按该层水平投影】面积的3倍》。计算（有特殊功能要！求的必须专题论证】）
第？六条 ？ ，办公、普通商业建】筑的门厅、大堂、】中庭：。、内廊？。、采光厅《等公共？部分不按本办法计算！建，筑面积其建筑面积】的计算？值按照建筑工程建筑！面积计算规范（G】B/T503—5，3-2005）【。执行
第七条 地！下空：间的：顶板面高出室外地】面，1.0米以上—时建筑面积的—计算值？按该：层水：平投：影面积计算；地【下空间的顶板—面高出室外地—面不足1.0—米的其建筑面积不计！入容积？。率
：如建筑室《外地：坪标高不一致时【以周边最近的—城市道路标高为【准加上0.2m作】为室外地坪》之，后再：按上述规定》核准
建设项目规！划设计应结合地形与！城市道路标高合理衔！接，以不合理堆土形【成掩埋？。的建筑不视为地下】建筑
第八条 对！于局部掩埋的—地上建筑其非—掩埋部？。分进深小于等于1】6m：的，按，16m进《深，计入容积率非—。掩埋部分《进深大于1》6m的部分除用作】车库：和设备用房不计入】外（：实体墙与其》他功能用房》隔断）应当纳入容积！率计算
第九—条 跃层》式居住？建筑其门厅、起居】室、：餐厅的？通高部？分不超过该层—套内建筑面积的35！%且小？于或者等于》6，.0米的《该通高？部分的计容建—筑，面积：按照该层水平投影面！积的1倍《计算；通高部—分超过该层套内【。建筑面积的35%或！者大于6.》0米的按照》本办法第三》条的规？。则计算除门厅、起】居室、餐厅、与起】居，室相连的《封闭式？阳台之外的其他部分！。。出现通高情况的按照！本办：法第三条的》规则计算
第十条】 利用坡屋顶内】空间时净高》超过2.1》0m的部位应计算】。全面积净高在1.】。20：m，至，2.10m —的部：位，应汁算1/2 面积！；净：高不足l .—20m的部位—不应计算面积
第】十一：条 建筑物内【的室内楼梯间、电梯！井、：观光电梯井、提【物，井，、，管道井、通风排气】竖井、垃《圾道、？附墙烟囱应按—建，。筑物的自《然层计算
》第十二条 【符，合下列条件》。的飘窗不《计入计容建筑—面积
（《。一）突出外墙面；
！（二）窗台板与【室，内地坪高差大于0】.45？米且结？构净高在2.1【0m以下《；
（三《），窗台板外边线至建筑！外墙面距离小于【或者等于0.8米
！不符合以上条—件的或者设置在外】墙、楼面《结构层投影面以【内的飘窗按照窗台板！。投影面积计入—计容建筑面积
第十！三条 在》主体结构内的阳台应！按其结构外围—水平面积计算全面】积；在主体》结，。构，外的阳台应》按其结？构底板水平投—影面：积计算1/2面积
！第十：四条 住宅空中院！馆、空中花园、入户！花园：等在主体结构内【应按其结《构外围水平面积【计算全面积；在主体！结，。。构外的应按其—结构底板水平—投，影面积？计，算1/？2面积
第》十五条 》空调室外机搁板沿】阳，台长边外《侧设置的该搁板【按照阳台《。计入计容建筑面积】；沿：阳台短边外侧—设置：的其宽度大于0.8！米的部分按照阳台】计入：计容建筑《面积
第十六条 ！本规定？由天水市规划局解】释
第十《七条 《本规：定自2014—年11月1日起生】。效20？14年11月1日起！尚未取得建》设，工程规划许可证的】建设项目一律按本规！定执行？
