天，水市房屋建筑面积计！算规定
第》一条 为规范房屋！建筑面积的规划【管，理根据建《筑工程？。建筑面积计算—规范（？G，B/T5035【。。3-：201？3）的规《定结合本市实—际制定本规定
第】二条 在天水【市行政区域内—城乡规划管理中建】筑，工程建筑面积—的计算一《般情况下按照建筑】工程建？筑面：。积计算规《范（GB/T—5035《3-2013—）执行？遇有本办法第三【至十七条所列情况】的按照本办法执行
！房屋预售及房屋产】权登记时《的建筑？面积测？算不：适用本规定按照房】屋测量规范（GB/！T17896—.，12：000）及有关规】定执行
第三—条， 居住建》筑层高？大于：等于4.《9（2.7》米，+2.2《米）：米的不？论层内？是，。。否设：有夹层其计容建【筑面积按照该层【。水平投影面积的【2倍：计算；？层高大？于等于7.6—（2：.7米×2》+2.2《*2）？。米，的不论层内是否设有！夹层其？计容建筑面》积按照该层》水平投影面积—的3倍计算；层高大！于7.6米的以此】类推
？第，四，条 当办公建筑】标准层层高大—于等于5《.5米(3.3【米＋2.2》。米)：时不：论，层内是否有》隔层：建筑面积的计算值按！。该层水平投》影面积的2》倍计算？；当办公建筑层【高大于等于8.8】。米（3.3米×【。2，+，2.：2米）？时不论层内是否有隔！层建筑面积的计算】值按该层水》平投影面《积，的3倍？计算
？第五条 》当普通商业建筑标】准层层高大于等于】6.1米 (—3.9米＋2.2米！)时不论层内—是，否，有隔：层，建筑：面积的计《算值按该层水平投影！。面积：的2倍计算；当普通！商业建筑层高大于等！于10？米，。（3：.9米×《2，＋2.2米）时【不论层内《是否：有隔层建《筑面积的计》算值：按该层水平投影【面积的3倍计算（】。有，特殊功能要求的必须！专题论？证，）
第六条 — 办公、普通商业建！筑的门厅《、，大堂、中庭、内【廊、采光厅等公共部！分不按本《办法计算建筑面积其！建筑面积的计算值按！照建筑工程建—筑面：积计：算规范（GB/【T50353-2】005）执》。行
第七条 地下！空间的？。顶，板面高出室外地【面，1，.0米以上时—建筑：面积的计算》值按该层水平投影面！积计算；地》下空：间，的顶板？。面高出室外地—。面不足？。1.0米的其建筑面！。积不计？入容积？率
如建筑室外地坪！标高：不一致时以周边【最近的城市道路【标高为准加上0.2！m，作为室外地坪之后】再按上述《规，定核准
建设【。项目规划设计应结】合地形与城市道路】标，高合理衔《接以不合《理堆土形成掩埋的】建筑不视为地下【建筑
第八条 】对，于局部掩埋的地上建！筑其非掩埋部分进】深小于等于1—6m的按16m【进深计？入容：积率非掩埋部—分进深大于1—6m的部《分除用作车》库，和设备用房不计入外！。（实体墙与其—他功：能用房隔断》）应当纳《入容积？率计算
第九条【 ， 跃层式居住建【筑其门厅、》起居室、《餐厅的通《。高部分不《超，过该层套《内建筑面积的—35%且小于或者等！于6：.0：米，的，该通高部《。分的计容建》。筑面积按《照该层水平投—影面积的《1，倍计算；通高部分超！过该层套内》建筑面积的3—5，%或者大于6.0】米的：按照本办法第三条的！规则计算除门厅、】。起居室、《餐厅、与起居室相连！的封闭式阳台之【外的其？他部分出《现通高情《况，的按照本办法—第三条的规则计算
！第，十，。条 利用》坡屋顶？内空间时净高超过2！.10m的部位【应计算全面积净高】在1：.，20m至2.10m！ 的部？位应汁算1/2 面！积，；净高不足l— .20m的—部位不应计》算面积
第十一条】 建筑物内的室】内楼梯间、电梯井、！观光电梯井、—提物井、管道井、】通风排气竖》井、垃圾道、附【墙烟囱应按建筑物】的自然层计算
【第十：二条 《 符合下列条件的】飘窗不计入计容建筑！面积
（一）—突出外？墙面；？
（二）窗》台板与室《内地坪？。高差大？于0：.45米且结—构净高？在2.10m以下；！。
（三）窗台板【外边线至建筑外墙面！距离小于或者—等于0.8》米
不符合以上【条，件的或者设置在【外墙、楼面结构层】投影面以内》的飘窗？按照窗台板投影【面积：计入：计容建筑面积—
第十？三条 在主体【结构内的阳》台应按其结构—外围水？。平面：积计算全面》积；在主体结—。构外的阳《台应按其结构—底板：水平投影面》积，计算1/2》面积：
第十四条》 住宅空中—院馆、空中花园、】入户花园等在主【体结构内应按其结】构外：围水：平面积计算》全面：积，。。。；在主体结》构外：的应：按其结构底板水【平投影面积计算【1/2面积
—第十五条 —空调室外机搁板沿阳！。台长边外侧设置的该！搁板按照阳台计【入计：容建：筑面积；沿》阳，。台短边外侧设置的】其，宽度大于0.—。8，米的：部分按照阳台—计入计？容建筑面积
第十】六条 《本规定由《天水市？规，。划局解释
第十七条！ ， 本规定《自2014年—11月1《日，起生效2《014年1》1月1日起尚未取】得建设工程》规划许可证的建设】项目：一律按本《规定执行《
