白银市住《宅，专项：维修资？金管理办法》
第一《章， 总： 则
第一条 为】加强住宅《专项维修《资金管？。理，保障住宅共用部【位、共用设施设【备的维修和正—常使用维护住宅【专项维修资金所有权！人的合法权》益根据中华人民共】和国物权《法，、物业？管理条例和原建设】部、：财，政部出台的住—宅专项维修资—金管理办法》、甘肃省物》业管理办《法、白银市物业【管理暂？行办法及有关法【律、法规规定结【合本市实际制定本办！法
第二条 本办】法所称住宅专项维】修资：金是指业主或—公有售房单位交【存的专？。项用于住宅共—用，部位、共用设施【设备保修期满以【后的维？修，、更：新和改造的资金
本！办法所称业主是指】房屋所？有权人
《第三条 本市行政区！。域内商品住宅及非】住宅、售后》公有：住房：住宅、经济》适用房及廉》租住房？专项维修资金的交存！。、使用、管理—和监督适用本—办法
第《。四条 本办法所【称住宅共用部位是】指根据法律、法规和！房屋买卖合同—由单幢住宅内业主】或，者，。单幢住宅内业主【及与之结构相连【的非住宅业》主共有？的部分？一般包括住》宅的基？础、承重墙体—、柱、梁、》楼板、？屋顶以及户外的墙面！、门厅、楼梯间【、走廊通道等
【。本办法？所称共用设》施设备是指根据法律！、，法，。规，和房屋买卖合—同由住宅《。业主或？者住：宅业主？及有关非《住宅业主共有的附属！设，施设备一般》包括电？梯、天线、照明、】消防设施、绿地、道！路，、路灯、沟渠、【池、井、非经—营性车场车库、公】益性：。文体设施和共用设施！设备：使用的房《屋等
？第五条 住宅专【项维修资金实—行专户？存储、专款专用【、所有权《人决策？、政府监督的原【则
第六条 —业主交存的住宅专项！维，修资金属于业主所】。有从：公有住宅售》。。房，款中提取的住宅专项！维修资金属于—公有住宅《售房单位所有
【第二章 职 —责
第七条 市级房！地产行政主管部【门会同市级财政主】管部门负责》本行政区域内住宅专！。项维修资金的指导和！。。监督工作
第八条 ！市，级，房地产？行政主管部门—负责白银区、平川区！内住宅专项》维修资金的交存、使！用、归集、》管理
各《县房地产行政主管部！门负责？各县住宅专项维【修，资，金的交存《、，使用、监督、管理】
，各级房地产行政主管！。部门负责住》。宅专项维修》资，金专用票据的购【领、使用、》保存、核销管理按照！财政部和省住建厅的！有关规定《进行管理
第—九条 业主应—该配合房地产行政主！。管部门、业主委员会！和物业服务企业按时！。足额：交纳住宅《。专项维修资》。金，
第十条 住宅专项！维修资金监督管理】部门：设立：公开的投诉管—理制度接受业主【。、业主委员会和物】业管：理企业对违反本【办，。法行为？。的投诉
第三—章 ：交 存
第十一条 ！下列物业《的业主应当按—。照，本办法的规定交【存住：宅专项维《修资金
（一—），住，宅但一？个业主所有且与其】他物业？不，具有共？用部位、共用设施设！备的除外《。
（二）住宅小【区内的非住宅或者】住宅小区外》与单幢住宅结构相连！的，非住宅
前款所列】物业属于出售—公有住？房的售房单位应当按！照本办法的规定【。交存住宅专》项维修资金
第十】二条 商《。品住宅的业》主、非住宅的—业主按照所拥有物】业的建筑面积交存住！。宅专：项维修资首期—住宅专项维修资金】的交存标准》为
（一《）住宅（不》带电梯）、非住【宅（不带电梯）为4！0元/平方米；
（！二）高层及》多层住宅（带电梯】。）、非住宅（带电】梯）为60元/平方！米
第十三条 出】售公有？住房的？按照下列《规定交存住》宅专：项维修资《金
（？一）业？主按照所拥有—物业的建筑面—积交存住宅》专项维？修资金每平方米建】筑面积交存首期住】宅专项维修资金【的数额为购》房当年房《。改成本价《的2%
（二）售】房，单位按照多层住宅（！不带电梯）售房款的！20%、高》层及多层住》宅，（带电梯）售房【款的30《%从售？房款中一次性提取住！宅专项维修资金
第！十四条 业主—分户账面住宅专项】维修资金余额—不足首期交存—额，3，0%时？应当及时续交
【第十五条 》续交和未归集专项】维修资？金的：住宅小区其专项维修！资金的收缴成立业】主委：员会的由业主委员】。会，。委托相？。应的物业《服，务企业代收归集【；尚未成《立业主委《员会的房地产行政主！管部门在征得占总人！数，三分之二以上的【业主同意后委托相】应的物业服务企业代！收归集住宅及—非住宅用房每—月按0.2-0.】3元/平《方米：的标：准交纳；
第—十六条 《。各级：房地产行政主管部门！。应当委托所在地的】2-3家商业银【行作为本行政区域内！住宅专项维修—资金的？专户：存储管理银行—
房地？产行政？主管部门设》立住宅专项维修资】金管：理系统开立住宅【专项维修资金管理账！户应：当以物业管理区【域为：单位设？帐按房屋户门—号设分户帐；未【划定物业管理区域的！以幢为？单位设帐按》房屋户？门号设分户帐
第十！七条 商品住宅的】业主应当在》办理房屋入住手续】前将首期《住宅专项维》修资：金存入住宅专项【维修资金专》。户
维修资金一般】由住户直接交—纳到房地产》行政：主管部门设立—的住宅专项维修资】金，专户由售房》单位代收的不—。计入住房销售收【入已售商品房—在办理初始登—记时开？发建设单位应统一移！交代收的住宅专项维！修，资金；未售出的【商品房在办理—初，。始登记时《由，开发建设单位—缴纳维修资金
【已售公有住》房的业主应当在【办理房屋入住手【续前将首期住宅专】项维修资金存入【公有：住，房住宅专项维—修资金专户或—。者交由售房》单，位存入公有住房住宅！专项维修资金专【户公有住房售房【单位应当在收—到售房款《之日起30日内【将提取的《住宅专项维》修资金？存，入，公有住房住宅专项】维修资金专》户
第？十八条 未》按，本办法规《。定交存？首期住宅《专项维修资金的开】发建设单位》。。或者公？有住房售房单—位不得将房屋交付】购房人使用
第【十九条 商品—住宅的业主交纳住宅！。专项维？修资金时《需要提供购房合【同，购房发票和身份证原！件未按本办法规定】交存首期《住宅专项维修—资金的房地产行【政主管部门不予【。办理房？屋所有权《登记手续
》第二十条 已办理房！屋入住？手续或？已办理房屋所有【权登记手续的业主应！按规：定补交住宅专—项维修资金如—。在房地？产管理部《门、业主委员—会和物业服务企【业的督？促下仍未交纳的【可以收取滞纳金也】可以向人民法—院提起诉讼
第四】章 使？。 用
第二十一条】 住宅专《项维修资金应当专】项用：于住宅共用部—位、共？用设施设备保修期满！后的维？修和更新、改—造不得挪作他用【
第二十二条 【住，宅专项维修资—金的使用应》当遵循方《便快捷？、公开透《。明、受益人和负【担人相一致的—原则
第《二十三条 住—宅专项？维修资金《的使用之前所涉【及到：的，所，有房屋必须按标准】足额交纳否则不能】。支取：。使用住？宅专项维修资金【
第二十《四条 住宅》共，。用部位、共》用设施？设备：。的维修？和更新、改》造费用？按照下列规定分摊
！（，一）商品住宅之间或！者商品住《宅与非住《宅之间共用》部，位、共用设施设【备的维修和更—新，。、改造？费用由相《关业主？按照：各自拥有物业建筑】面积的比《例分摊
（二）【售后公有住房—之间共用部》位，、共用？设施设备的维修【和更新、改造费用由！相关业主和公有【住房售？。房，单位按？照，所交存住宅专—。项维修资金的比例分！摊；其中《应由：业主承担的再由相关！业，主按照各《自拥有物《业建筑面《。积的：比例分摊
（—三）售后公》有住房？与，商品住宅或者—非住宅之间共—用部位？、共用设《施设备的维修和【更新、？改造费用先按—照建筑面积比例分摊！到，各相关物业其—中售后？公有住房应分摊的费！用再由相关业—。主和公有住》。房售房？单位按照所》交存住宅专》。项维修资《。金，的比：例分摊
第二—。十五：条 ：住宅共用《部位、共用设施设】备维修和更新—、改：造涉及尚未》售出的商品住—宅、非住宅或—者公有？住房的开发建设【单位或者公有住房】单位应？当按：照尚未？售出商品住宅或者公！有住：房的建筑面积—分摊维修和》更新：、改造费用
第【二十六？条 需要使用住宅专！。项维修资金的按照以！下，程序办理
（一）业！主委员？会或物业服务—企业根据维修—和更新、改》造，项目提出使用建议】；没有业主委—员，会或物业《服务企业《的由相？关业主提出使用建议！；，
（二）《住宅专项维修资金列！支范围内《专有：部分：占建筑物《总，面积三？分之二以上的—业主且占总》人数三分之二以上】的业主讨论》通过使用建议；【
（三）《业主委？员会或物业服务企】业公开？选择维修《施工企业签订维修施！工合同后报》以下资？料到：。。房地产行政主管【部门办理维修—。资金支用申请—和，备案手续
1、业主！大会、业《主委员会或相关业主！决议；
2—、使用住《宅专项维修资金【申请；
3【、物业维修方案及费！用预算；
—4、维修施工合同】书；
《。5、维修施工—单位资质证书—，
（四）房地产【。行政主？管部门？审核通？过后：按，。照施工进《度委托专《户管理银行将维修】工，程总造价的25%支！付施工单《位剩余款《项待工程验收—合格后？支付
（《五，）维修工程完—。工后由业主委员会、！业主代表或物业服】务企业？组织验收验收—合格并明确》保修期限后办理工程！决算（须审计—的应审计）并—经维修资《金监督管理》部门审核认定后【结清工程费用—有保修期的必须留存！保修：金
（六）业【主委：员会、业主代表【或物业？服务企业根据工程】决算金额进行维修】资金的分《摊并进行公》示，公示期不少于—7天；公示期—满并无争议后到【房地产行《政主：管部：门，办理相关手》续
第《二十七条 下列费用！。不得从住宅专项维】修，。资金中列支
（【一）依法应当由建】设单位？或者施工《单位承担《。的住宅共用部位、共！。用设施设备》。维，修、更新和改—造费用？；
（二）依—法，应当由？相关单位承担小区】内的供水、》供电、供《气、供热、通讯【、有线电视等管【。线和设施设备的【维修、养《护费用；《
（三）《应当：由当事人承担的因人！为损：坏住宅共用部—位、共用设施设备】所需的修《复费用；
（—四）：。根据物业《服务合同《约定应？。当由物业《服，务企业承担》。的住宅共用部位【、共用？设施设备的》维修和养护费用
】第二十八条》 在保？。证，住宅专项维》修资金正《常使用的《前提下？可以按照国家有【。关规定将住宅专项维！。修资金用于购买国债！
利用住宅专项【维修资金购买国债应！当在银行间债券市】场或者商业银行柜】台市：场购买一级市场【。新，发行的国债并—持有到期
利—用业主交存的住宅】专项维修《资金购买国》债的应当经业主大会！同意；未成》立业：主大会的应当经专有！。部，分占建筑物总面积】三分之二以》上的业主且占总【人数三分之二—以，上业主同意》
利用？。从公：有住房售房款中提取！的住宅？专项维修《资金购买国》债的：。应当报经市相关【部门：同意
禁止利—用住：宅专项维修》资金从事国》债回购、委》托理财业务或者【将购买的国债用于质！押、抵押等担—保行：为
第二十九—条 住宅专项维修资！金产生的《存储收益可用于下】。列支出
（一）【。业主的活期利息；】
（：二）用于《专项维修资金管理费！用的补？充及聘用人员—的工：资；
（三）用于】物业管理应急专【项维修资金的补【充，
第三？十条： 下列？资，金应当转《入，住宅专？项维修资金》滚存使用
（—一）住宅专》项维修资金》的活期？存储利息；
（【二）利用住宅专项】维修资金购买国债的！增值收益；
（三）！利用住宅共用部位、！共用设？施设备进行》经营的？业主所得收益但业】主大会另有》决定的除《外；
（四）—。住宅共用设施—设备报废后回收【的残值
第三十一】。条 因不可抗拒外力！或其他原因致—使房屋灭失的房地】产管理部门调查【确认办理灭》失登记后应将—住户个？人帐户结余的住宅】专项维修《资金全额退》还
第？五章 监督》管理
第三》十，二条 房屋》所有：权转让时业主应当向！受让人说明住—宅，专项维？修资金交存和—结余情？况并出具有》效，证明该房《屋分户？帐中结余的住宅【专项维修资金随房】屋所有权同时过【户，
受让人应当持【住宅专？项维修资《金过户的《有关证明、房屋【权属证书、身份证】等到房地产行—政主管部门》办理：分户：帐更名手续》
，第三十三《条 房屋灭失的【按照：以下规定返还住宅】专项：维修资金《
（一）房屋分户】帐中结？余，的住宅专项维修资金！返还业主；
—（二）售房》单位交存《的住宅专项》。维修资金账面—余额返？还售：房单位；售房单位】不存在的按》照，售房单？位财务隶属关系【收缴同级国库
第三！。。十四条？ 房地产行政—主管部门或业—主委员？会应当在《每年的12月份与】专户管理银行核【对住宅专《项维修资金账目并向！业主、公有住房【售房单位公布下列情！况
（一）》。住宅专？项维修资金交存、使！用、增？。值收益和结存的总】额；
（二）发【生列支的项目、费用！。和分：摊情况；
（三）】业主公有住房售房单！位分：户帐中住宅专项维修！资金交存《。。。。、使用？、增值收益和结【存的：。金额：；
（四）其他【有关住宅专项维【修资金使用》和管理的情况 业】主、公有住房售【房单位对公布的情况！有异议的可以—要求复？核
第三十五条【 专户管理银行【应，当在每月《向房地产行》政主管部门或业【主委员？会发送住宅专项维修！资金：对，。帐，单
房地产行政主】管部门或业主—委，员会对资《金账户变《化情况有异议的【可以要？求专户管理银行进】行复核无异议的【向业主、公有—住房售房单位公布】对帐情况房地产行】政主管？部门应当建立住【宅专项维修资—金查：询制：度接受业主、公有住！房，。售房单位对》其分户帐中》住宅：专项维修资》金使用、增值收益】。和账面余《额的查？询
第三十六条【。。 住宅专项维—修，资金的管理和使用】应当依法《接，受审计部门的—审，计监督？。
第三十七条— 住宅专项维修【资金的财务》管，理和会计核算应当】执行财？。政部有关规定
财】政，。主管部门应当加【强对住？宅专项维修资金收支！。财务管理和》会计核？算制度？执行情况的》监督
第三十—八条 住《宅专：。项，维修资金专用票【据的购领、》使用：、保存、核销管【理应当按《照财：政部以及《省人民政府财—政，部门的有关》规，定执行并《接受财政部门的监】督检查
第六章 法！律，责任
第三十—九条 公有》住房售房单位有下列！行为之一的》由，房地产行政主—管部门？责令限期改正
【（一）未按本—。办法第？十，三条、第十七条【。有关规定交》存住宅专项维修资金！的；
（二）违反】本办法第十》七条规定将房—屋交付买受人的；】
（三）未》按本办法第二—十四条规定》分摊维修、更—新和改造费用—的
第四十条— 开发建《设单位违反》本办法第十七条【规定将房屋交付【买受人的由房—地产行政主管—部门责？令限：期改正；逾期不改正！。的处以3《万元以下的罚—款
开发建设单位】未按本办《法第二？十五条规定分摊【维修、更新》和改造费用的—由，房，地产行政主管—部门责令限》期改正；逾期—不改正的处》以1万？元以下的罚款
第】四十：一，条 物业服》。务企业违反本办法规！定挪：用住宅专项维修资金！的由房地产》行，政主管部门追回【。挪用的住宅专项维】修资金没《收违法所得可—以并处挪用金额【2倍以下的》罚，款；构成《犯罪的依《法，追究直接负责—的，主管人员《和其他直接责任人】。员的刑事责任情节严！重的还应当》由颁发资《质证书的部门吊销资！质证书
市、县房】地产行政主管部门挪！用，住宅专项《维修资金的由上【一级房地《产行：政主管部门追回【挪用的住宅专项维】修，资金：对直接负责的—主管人？员和：其他直接责任—人员依法给予处【分；构成犯罪—的，依法追究《刑事责任《
，市、县政《府财：政，部，门，挪，用住宅专项维—修资金的由上—一级政府财政部门追！回挪用的住宅专项维！修资金对直接负【责的主管人》员和其他直》接责任？人员依法给予处【分；构成犯罪的依】法追究刑《事责任
第四—十，二条 市《、县房地产行政【主管：部门：违反：本办法第二》十八条？规定的由上一级房】地产行政主管部【门，责令限？期改正对直接负责】。。的主管人员和其【他直接？责任人员依法给【。予处：分；造成损失—的依法？赔偿；构成》。犯罪的依法追究刑】事责：任
第四《十，三条 房地产行【政主管部门对未按照！规定交存或续交住】宅专项维修资金的】可以：责令其限《期补：交；逾期仍不交纳的！每日加收《应交：纳额1‰的滞纳金或！者向人民法院提起】诉讼
第四十—四条 房地产行【政主管？部门及其工作人员】玩忽职守、》滥用职权、徇—私，舞弊的尚不构—成犯罪的《由其所在单位或【上级机关给与行政处！。分；构成犯罪的【依法：。追究刑事责任
第】七章 附 则
第四！十五条 未缴—纳住宅？。专项维修资金的商】品住宅？及自管公有住—房由相关业主及公】有住房出售单位自行！负责：维，修
第？四十六条 本办【法，实施前？已，按原有政策收取【的首：期维修资金》不再实施补收
第】。四十七条 本—办法有效《期限：。为5年有效期满【自行失效
第—四十八条 本办法自！公布之日起施行20！07年6月7日白】银，。市政府发《布的白？。银市城镇住房共【用部位共用设施设备！专项维修基金管理办！。法（：市，政发{2《007}63号文件！）同时？废止：
