白银市？住宅专？。项维修资金》管理办法
—第一：章 ：总， ，则
第一条 为加】强住宅专项维修资】金管理保障住宅【共用部位《、共：用设施设备的—维修和正常使用【维护住宅专》项维修资《金所有权人》的合法权《益根据中华人民【共和国物权法—、物业管理条例和原！建设部、《财政部出台》的住宅专项维修资】金管理办法、甘【肃省物业管理—办法：、，白银市物业管理【暂行办法及有关法】律、法？规规定结合本市实】际制定本办法
第二！条 本办法》所称住？宅专项维修》。资，金是指业主或—公有：售房单？位交：。存的专项用于住宅】共，用部位、共用设施设！备保修期满以后的维！修、更？新和改？造的资金
本—办法所称《业主是指《房屋所有权》人
第三条 —本市行？政区域内商品—。住宅及非住宅、售】后公有住房》住宅、经济适—用房及廉租住房专】项维修资金的交存、！使，用、管理和监督适用！本办法
《第四条 本办—法所称？住，宅共用部《。位是指？根据法律《、法规和房屋买【卖合同由单》幢住宅？内业主或者单幢【住宅内？业主及与之结—构相连的非住宅【业主共有的部分【一般包括住宅的【基础、承重墙体、】柱、梁、楼板、屋】。顶以及？户外的墙面、门厅、！楼梯：间、：走，廊通道等
本—办法所称《共用：设施设备是指—。根据法律《、法规？。。和房屋买《卖合同由《住宅业主或者—住宅业主及有关【非住宅业主共有的附！属设：施设：。备一般包括电梯【。、天线？、照明、消防—设施：、绿地？、，道路、路灯、沟【渠、池、井、非经营！。。。性车场车库、—公益性文《体设施？和，共用设施设备使用的！房屋等
第五条【 住宅专项》维，修资金实行专户【存储、专款专用【、，所有权人决策、政府！监督的原则
—第六条？ ，业主：交，存的住宅专项维修资！金属于业主所有从】公有住宅售》房款中提取的住【宅专：项维：修资：金属于公有住宅售】房单位所有》
第二章《 ，。职 责
第七条 】。市级房？地产：行政主管部门会同市！级财政？。主，管部门负《责本行政区域内住】宅专：项维修资金的—。指导：。和监督工作
第八条！ 市级房《地产行政主管部门负！责白银区、平川区内！住，宅专项维修资金的交！存、使用、归—。集，、管理
《各县房？地产行？政主：。管部：门负责各《县住：宅专项维《。修资金的交存、使用！、监督、管理—
各级房地产行【政主管部门负—责住宅专项维修【资金专用票据的购领！、，。使用、保存、—。核销管理按》照财政部和省住建厅！的有关规定进行【管理
第九条 业主！应该：配合房？地产行？政主管部门、—业主委员会》和物业服务企业按时！足，额交：纳住宅专项维修资金！
，第十条 住宅专【项维修资金监—。督管理部门设立【。公开：的投诉管《理制度接受业主、业！主委：。员会和？物业管？理，企业对违反本办【法行：为的投诉
第三章 ！交 存
第十一条 ！下列物业的业主应】。当按照本办法的规定！交存住宅专项—维修资金
》（一）住宅但—一个业？主所有且与其他物业！不具有共用部位【、共用设施设备的】除外
（二）住【宅小区内的非住【宅或者住宅》小区外与单幢住宅】结构相连的非住【宅
前款所列—物业属于出》售公有住房的售房】。单位应当按照本办法！的规定？。交存住宅《专项维修资金—
第十二条》 商品住宅的业【主、非住宅的—业主按照所拥—有物业的建筑面积】交，存住宅专项维—修资首期《住宅专项维修—资金的交存标准为
！（一）？住，。宅（不带电》梯）：。、非住宅（不—带电梯）为40元】/平：方米；？
（二）高层—及多：层住宅（带电—梯，）、非住宅（—带电梯）为6—0元/平方》米
第十三条 出售！公，有住房的按照下列规！定交存住宅专—项维修资金
（一】）业主按照所—拥有：。物业的建筑面积交】存住宅专项维修资金！每平方米建筑面【。积交存首期住—宅专：项维修？资，金的数额为》购房当年房》改成本价的》2%
（二）—。售房单位按照—。多层住？宅（不带电》梯）售房款的2【。。0%、？。高层及多层》住宅（带电梯）售房！款，的30%从》售房款中一次—性提：取住宅专项维—修资金？
第十四《条 业主分》户账面住宅专项【维修资金余》额不足？首，期交存额30%时】应当及时续交
【第十五条 续—。交和：未，归，集专项维修》。。资金的住宅》小区：。其专项维修资—。金，的收缴成立》业主：委员会的由业主【委员会委托相应的】物业服？务企业代收归集【；尚未成立业主委】。员会的房地》产，行政主管部》门在：。。征得占总人数三分】之二以上《的业：主同意后委托相应的！物业服务《企业代收归集住宅】。及非住宅用房每月按！0.2-0.3【元，/平方米的标准交】。纳；
第十六条 】各，级房地产行政主管部！门应当委《托，所在地的2-3家商！业银：行作为？本行政区域内住宅专！项维修资金》的专户存储管理银】行
房地产》行政主管部门设【。立住宅专项维修资】金管理系统》开立住宅《专，项维修资金管—理账户应当以物业管！理区域为《。单位：。设帐按房屋户门号设！分，户，帐；：。未划定物业》管理区域《的以幢为单》位设帐按房屋户门号！设分户？帐
第十七条 商】品住宅的业主应【当，在，办理房屋入住手续前！将首期住宅》专项维修资金存入住！宅专项维修资金【。专户：
维修资金一—般由住户直接交【纳，到房地？产行政主管部门设立！的住宅专《项维修资金》专户由售房单—位代收的不》计入住房销售收入已！售商品房在》办理初始登记时【开发建设单位应统】一移交代收的住宅】专项维修《资金；未售出的商品！房在办理初始登【。记时由？开发建设《单，位缴：纳维修资金
—已售公有《住房：。的业主应《当在办？理房：。屋入住手续前将首期！住宅专项维修资【。金存入公有住房住宅！专项维修《资金：。专户或者交由售房】单位：存入公有住》。房住宅专项维修【。资金专户公有住房售！房单位应当在收到】。售房款之日起30日！内将：提取的住宅专—项维修资金存入公有！住房住宅专项维修】资金专户
第十八条！ 未按本《办法规定交存—首，期住宅？专，项维修资金的—开，发建设单位或者公有！。住房：售房单位《不得将房《。屋交付购房人使【用
第十九条 【商品住宅的业主交】纳住宅专《项维：修资金时需要提供购！房合同购房发票和身！份证原件未按本【办法规定交存首【期住宅？专项维？修资：金的房地产行—政主管部门》不，予，办理：房屋所有权登—记手：续
：。第二十？条 已办《理房屋入住手续或】。。已办理？房屋所有权登—记手续？的业主应按》规定补交住宅专项】维修资？金如在房地产—管理部门、业主委】员，会和物？。业服务企业的督【促下仍未《。交纳的可以收取滞】纳，金也可以向人—民法：院提起诉讼
第【四，章 使 《。。用
第二十一条【 住宅专项维修【资金应当专》项，用，。于住宅？共用：。部位、？共，用设施设备》保修期？满后的维《修，和更新、改》。造不得挪作他—用
第二十二条【 住宅专《项维修资金的使【用，应当遵循方》便快：捷、：公开透？明、受益人和负担】人相一致的原则【
，。第二十三条 住宅专！项维修资金的—使用：之前所涉及》到的所有房》屋必须按标准足额】交纳：否，则不能支《取使用住宅专项维】修资金
第二十【。四条 住宅共用部位！、共用？设施：设备的维《修和更新、》改造费用按照下【列规定分《摊
（一）商—品住宅之间或者【商品住宅与》非住宅之间共—用部位、共用—设施：设备的维修和—更新：、改造？费用由相关业主按照！各自拥有物业建【筑，面积的比例分—。。摊
（二《）售后公有》住房：之间共用部位、【共用设施设备的维】修和更？新、改？造费用由相关业主】和，公有住房售房单位按！照所交存住宅专【项维修资金的—比，例，。分摊；其中应由【业主承担的再由相】关，业主：按照各自《拥有：物业建？筑面积的比例分摊
！（三）售后公—有住：房与商品住宅或者非！住宅之间共》用部位、共用设施】设备：的维修和更新、【改造费用先按—照，。建筑面积比例分摊到！各相关物业其中售】后公有住房应—分，摊的费用再由相【关业主和公有住房】售，房单位？按照所交存住宅专项！维修资金《的比例分摊
第【二十五条 住宅共】用部位、共用—设施设备《。维修和？更，新、改造涉及尚未售！。出的商品《住宅、非住》宅或者公有住房【的，开发建设单》位或者公有住—房单位应《当按照尚未售出商品！住宅或者公有住【房的建筑《面积分摊维修—和更新、《改造：费用
第二》十六条 需要—使用：住宅：专项维？修资金的按》。照以：。下，程序办？理
（一）业主委员！会或：物业服务企业根【据维修和更新—、改造项目》提出使用建》议；没有《。业主委员会或物业】服务企业的由—相关业主提出使【用建议；《
，（二）住宅专项【。维修资金列》支范围？内专有部分占建筑物！总面积？三分之二以上的业】主且：占总人数三分之二以！上的业主《讨论：通过使用建议；
（！三，）业主委员会或【。物业服务企》业公开选择维修施】工企业签订维修【施工合？同后报以《下资料到《房，地产行？政主管部门办理维】修资金支用申请和】备案手？续
：。1、业主大会—、业主委员会—或相关业主》决议；
2、使】用住：。宅专项维修》资金：。申请；
3【、物业？维修方案及费—用预：。算；
4、维修施！工合同书；
【5、维修《施工单位资质—证书？
（四）房地产【行政主管《部门审核《通过后按照施工进度！委托专户管理银行将！维修工？程总造价的25%支！付施工单位剩余【款项待工程》验收合格后支付【
（五）维修—工程完工后》由业主委员》会，、业主代表或物业】服务企业组织—验收验？收合格并明确保修】期限后？办理工程决算（【。须审：计的应审计）并【经维修资金》监，督管理？部门审核认定—后结：清工程？费，用有保修期》的必须？留，。存保修金》
（六）业》主，委员会、业主—代表或物业服—务企业根据》工程决？算金额？进行维修资金的分摊！并进行公示》公示期？不少：于7天；公示期满】并无争议后》到房地产《行政主管《部门办理相》关手续
第二十】。七条 下列费用不得！从住：宅专项维《修资金中列支—
（一）依法应当由！建设单位或者施工】单位承担的》住宅共用部位—、共用设施设备【维修、更《新和改造《费，用；
？（二）？依法应当由》相关单位承担—小区：内的供水、》供电、供气、供【热、：通讯、有线电视等】管线和？设施设备的维修【、养护？费，用，；
（三）应当由】当事人承担》的，因人为损坏住宅【共用部位、共用设施！设备所需的》修复费用；
（【四）：根，据物业服务合同【。约定应当由物业服】务企：业承担的住宅共【用，部位、共用设施设】备的维修和养—护费用
第二十八条！ 在保证住》宅专项维《。修资金正常使用的】前提：下可以按照国家有关！规，定将住宅专项维修】资金用于购买国债】
利用住宅专—项维：修资金购买国—债应当在银》行，间债券市《场或者商业银行【柜台市场购买一级市！场新发行的国债并持！有到期
利》用业主交存的住宅专！项维修资《金购买国债的应当】经业主大《。会同：意；未成立业主【大会的应当》经专有？部分占？建筑物总面积三分之！。二以上的业主且占总！人数三分之二以【上业主同意
利【用从公有住房售房】款中提取的住宅【专，。项维修？资，金购买国债的—。应当报经市相关【。。部门同意
》禁止：利用住宅专项维修资！金从事？国债回购《、委托理财业务或】者，将购买？的国债用于质—押、抵押《等担保行为
第【。二十九条 住宅专项！维修资金产》生的存储收》益可用于《下列支出
（一）】业主的活期》利息；
（二）用于！专项维修资金—管理：费用的补充及聘用】人员的工资；
【（三）？用于物业管理应【急专项维修》资金的补充
第三】十条 下列资—金应当？转入住？宅专项维《修，资金滚？。存使用
（一—）住宅专项》维修资金的》活期存储利息；
（！二）利用住宅专项】。维修资金购买国债】的增值收益；—。
（三？），利用住宅共用部【位，、共用设《施设备进行经营【的业主所得收益【但业主大会另有决】定的除外《；
（四）住宅【共用设施《设备报废后回收【的残值
第三—十一条 《因不可抗拒外—力或其他原因—致使房屋灭失的房】地产管理部门调查确！认办理灭失》登记后应将住户个人！帐户结？。余的住宅专项—维修资金全额—退还
第五章 监督！管理
第三十二条】 房屋所有权转让时！业主应当向受让人】说明住宅专项维修】资金交存和结余【情况并出具有效证】明该房屋分户帐【中结余的住宅—专项维修资金随【房屋所有《权，。同时过户《
受让？人应当持住宅专项】维修资金过户—的有关证明》、房屋权属证书、身！份证等？到房地产行政主管部！门办：。理，分户帐更名手续
】第三十？三条 房屋灭失的按！照，以下规？定返还住宅专—项维修资金
（【一）：房屋分户帐》。中结：余的住宅专项—维修资金返还业主】；
（二）售房单】位交存的住宅专项维！修资金账面余额【返还售房单位；售房！单位不存在的—按，照售房单位财务隶属！。关系收缴《同级国库
第—三十四条《 房地产行》政主管部门或—业主委？员会应当在每年的】。12：月份与专户管理【银行核对住宅—专项维修资金账目】并向业主、公有住】房售房单位公布下列！情况
（一》）住宅专项维修【资金交存、使—用、增值《收益和结存的总额；！
（二）发生列支的！项，目、费用和分—摊情况；
（三）业！主，公有住房售房单【位分户帐中住宅专项！维修资金交存、【使用、增值》收益：和结存的《金额：；，。
，（四）其《他有关住宅专—项维修资金》使用和管理》的情况 业主—、公有？住房售房单位对公布！的情：况有：异议：的可以要求》复核
第三十五【。条 专户管理银行】应当在每《月向房地产行政主管！部门：或业：主，委员会发送住宅专项！维修资金对帐单
】房地产行政主管【部门或业主委—员会对？资金账户变化情【况有异议的可—以要求专户》管理：银行进行复核无【异议的向业主、公】有住房售房》单位公布对》帐情况房地产行政】主管部门应当建【立住宅专项》维修资金查询制度】接受：业，主、公有住房售【房单位对其》。分户帐中住宅专项】维修资金《使用、增值收益【和账面余额的—。查询
第三十六条 ！住宅专项维修资金的！管，理和使？用，应当依法接受审计部！门的审计监督
第三！。十七：条 住宅专项—。维修：资金的财务管理【和会计核算应当执行！财政部有关规定
】财政主管部门—应当加强《对住宅？专项维修资金—。收支财务管理和会计！核算制？度执：行情况的监》督
第三十八条【 ，住宅专项《维修资金专用—票据的购领、使用】。、保存？、核销管理应当按照！财政部以及省—人民政府财政部【门的有关规定执【行并接受财政—部，门的监督《检查
第六章— 法律责任
—第三十九条 —公有住房售房单【位有下列《行为之一的由房地产！行政主管部门责令】限期改正
（一）未！按本办？法第十三条、第十】七条有关规定—交存住宅《专项维？。。修资金的；》
，（二）违反》本办法第十七—条规定将房》屋交付买受人—。的；
（《三）未？按，本，办法第？。二十四条规》。定，分摊：维修、更《。新和改造费用的【。
第四？十，条 开发建设单位】违反本？办法第十七条规【定将房屋交付买【受人的由房地产【行政主管部》门责令限期改正；逾！期不改正《的处以3万元—以下：的罚款
开发建设单！位，未按本办法第—二，十五条规定分摊维修！、更新和改造—费用的由房地产行】政主管部门》责，令限：期改正；逾》期不改？正的处以1万—元以下的罚款
【第四十一《条 ：物业服务企业—违反本办《法规定挪用住宅专项！维修：资金的？由房地产行政主管部！门，追回挪用的住宅专项！维修资金没收违【法所得？可以并处挪用金额】2倍以下的罚款；】构成：犯罪的依法追究直】接负责？的主管人员和其【他直接责任》。人，员的刑事《责任情节《严重的还应当由颁发！资质：证书的部门吊销资】质证：书，
市、县房地产行政！。主管部门挪用—住宅专项维》修资金的由上—一级房地产行政主管！部门：追回挪用《的住宅专项维修资金！对直接负《责的主管人》员和其？他直接责任人员依法！给予处分；构成犯罪！的依法追究刑事责任！
市、县政府—财政部门《挪用住宅专项—维修资金的由上【一级政府财政部门追！回挪：用的：住宅专项维修资金对！直接负责的主管人】员和其他直接责【任人员依法给—予处分；构成—。犯罪的依法追究刑】事责任
第四—十二：。。条， 市、县房地产行政！。主管部？门，违反本办法第—二十八条规定的由】上一级房地产—行政主管部门责【令限期改正对直接负！责的主管人员和其】他，直，。接，责任人员依》法给予处分；造【成损失的依》法赔偿；构》。成犯罪？的依法追究刑事责任！
第四十三条 【房，地产行政主管部门】对未按照规定交【。存或续？交住：宅专项维修资—金的：可以：责令其限期》补交；？逾期仍不交纳的每】。日加收应交纳额1】‰的滞？纳金或？。者向人民法院提起诉！讼
第？四十四条《 房：。地产行政主管—部门及其工作—人员玩忽职》守、滥用《职权、徇私》舞，弊，的尚不构成犯罪【的由其所在单位或上！级机关给与行政【处分：；构：成犯罪的依法追究刑！事责任
第》七章 ？附 则
第》四十五条 》未缴纳？住，宅专项维修资金【的商品住宅及—自管公有住房—由相关业主及公有】住房：出，售单位自行负责【维修
第《四，十六条 《本，办法实施前已按原有！政策收取《的首期维修》。资，金，不再实施补》收
第四十七条 】本办法有效期限【为5年有《。效期满自行》失效
第四》十八条 本办—法自公布之》日起施行2007】年6月7日白银市】政府发布的白银【。市城镇住房》共用部？位共用设施设备专项！维修：基金管理《办法（市《政发{2007}6！3号文件）同时【废止：
