白银市住《宅专项维修》资金：管理办法 —第一章 总 —则 ：第一：条 为加强住—宅，专项维修资金管理保！。障住宅共用》部位、共用设施设】备的：维修：和正：常使用？维护住？宅专项维修资金所有！权人的合《法权益根据中华人】民共和？国物权法、物业【管理条例和原—建设部、财政部出台！的住宅专项维—修资金管理办法【。、甘肃省物业—管理办法、》白银市物业管理暂】行办法及有关—法律：、，法规规定结合—本市：实际制定本办法【 ，第二条 《本办法所《称住宅专项》维修资金《是指业主或公有售房！单位交存的》专项用？于，住宅共用部位—、共：用设施设备保修【期满以后《的维修、《更新和改造的资金 ！本办法所称业—主是指房屋》所有权人《 ，第三条 本市行【政区域内商》品住宅及非住—宅、售后公有住房住！宅、经济适》用，房及廉租住房专项维！修资金的交》存，、使用、《管理：和监督适用本办【法 第四条 —。本办法所《称住：宅共用部位是指根】据法律、法》规和房屋买卖合同】由单幢住《宅内业？主或：者单幢？住宅内业主及与之】。结构相连《的非：住，宅，业主共有的部分一】。般包括住宅的基【础、承重墙体、【柱、梁、楼》板、屋顶《以及：户外的墙面》、门厅、楼》梯间、走廊通道等】 本办？法所称共《用设施设《备是指根《据法律、法规和房屋！买卖合同由住宅业】主或者住宅业主及】有关非住宅业—主共有的附属设【施设备一般包括电梯！、，。。天线、照明、—。消防设施、绿地【、道路、路》灯、：沟渠、池、井、【非经营性车场车库】。、公益性文体设施】和共用设施设备使】用的房？屋等： 第五？条 住宅专》。项，维修资金实》行专：户存储、专款—专用、？所有权人决策—、政府监督》的原则 第六条 业！主交存的住宅专项维！修资金属于业主【所有从？公有住宅售房款中提！取，的住宅专项维修资】金属于公有》住，宅售房单位所有 第！二章 职 责 第】七条 市级房地产行！。政主管部门会同【市级财政主管部【门负责本行政区域内！住宅专项维修资金的！指导和监督工作【 第八条 市—级房地产行政主管】部门负责《白银区、平川—。区，内住宅专项维—修资金？的交存、使用、归】集、管理《 ，各县房地产行政【主管部门负》责各县住宅专项【维修资金《的，。交存、使用、监督】、管理 各级房【地产行政主管部门负！责住宅专项维修【资金专用票据—的，购领、？使用、保存、—核销管理《按照财政《部和省？住建厅的有》关规定？进行管理《 第九条 业—主应：该配合房地产行政主！管部门、业主—委员会和物业服【。务企业？按时足额交纳住宅】专项维修资金— 第十条 住宅【专项维修资金—监督管？理部门设《立公开的《投诉管理《制度接受《。业主、业主》委员会和物业管理】企业对违反本—办法行为的投诉 】第三：。章 交 存 第十一！条 下列物业的业主！应当按照本办—法，的规定交存住宅专项！维修资金 （—一）住宅但一个【业主：所有且与其他物业】不具有共用》。部位、共用》设施设备《的除外 （》。二）住宅小区—内，的非住宅或者住【宅小区外与单幢住宅！。结，构，相连的？非住宅 前款所【列物业属于出售公】有住：房的售房单位应当按！照本办？法的规定交存住宅】专项维修资金— 第十二条 —商品住宅的》业主、？非住：宅的业主按照所拥有！物业的建筑面积【交，存住宅专项维修资】首期住？宅专：项维修资金的交存】标准为 （》一）住宅（不带电】梯）、非住宅（【不带电？梯）为40元/平】方米； （二）高层！及多层住宅（带电】。梯）、非住宅（带】电梯）为60—元/平方米 第十三！条 出售公有住房的！按，照下列规定交存住】宅专项维修资金 】（一）业主》按照所拥有物业的建！筑面：积交存住宅专项【维修资金每平—方米建？筑面积？交，存首期住宅专项维】修资金的《数，额为：购房当年房改—成本价？的2% （》二）：售房单？位按照多层住宅【（，不带电梯）售—房款：的20%、》高层及？。多层：住，宅（带？电梯）售房款的30！%从售房款中一次性！提取住宅专项维【修资金 第十—四，条 业？主，分，户，账面住宅专项—维修资金余额—不足首期交》存额30%》时，应当及时续交 【第十五条 续交和未！归集专项维修资金的！住宅小区其专项【维修资金的收—缴成：立业主委员会—的由业？主委员会《委托相应的》物，业服务企业代收归集！；，尚未成立业》主委员会的房地产行！政主管部门》在征：得占总人《数三分之二》。以上的？业，主，同意后委托相应的】。物业服务企业代收归！集住宅及《非住：宅用房？每月按0.2—-0.3元/平【方，米的标准交纳—； 第十六》条 各级房》地产行政主管—部门应当《委托：所在地的2-—3家商业银行作为】本行政区域内—住宅专项维修—资金的专户》存储：管理银行《 ，房，地产行政主管—部，门设立住宅专—项维修？资，。金管理系《统开立住宅专项【维修资金管》理账户应当以物业】管，理区域为单位—设帐按房屋户门【号设分户帐；未【划定物业《管理区域的以幢为单！位设帐按房屋户门】号设分户帐 第【。十七：条 商品住宅—的业主应当在办理房！屋入住？手，续前将首期住宅专项！维修资金存入住宅】专项维修资金专【户 维修《资金一般由住户【直接交纳到房—地产行政主管部门】设立的？住宅专项维修资金】专户由售房单位【代收的不计入住房】。销售收入已售商【品房：在办理初始登—记，时开：发建设单位应统【。一移交代收的住宅】专项维？修资金；未售—出的商品房在办理】。初，始登记时由开—发建设单位缴—纳维修资《金 已售《公有住房的业主应】当在办理房》屋入住手续前—将首期住宅专项维】修资金存《入公有住《房住宅？专项维？。。修资金专户或者交由！售房单位存入公有住！房住宅专项维修资】金专户公有住房售】房单位应当在收到售！房款之日起30日内！将提取？的住：宅专项维修资—金，存入公有住房住宅】。专项维修资金专户】 第十八条 未按本！办法规定《交存首期住宅专项】维修资？金的开发建设单位或！者公有住房售—房单：。位不得将房屋交付购！房人使用《 第十九条 商品】住宅的业主交纳住宅！专项：维，修资：金时：需要提供购房合【同购：房发票和身份证原】件未：按本办法规定—。交存首期住宅专项维！修资金的《房地产行政主管【部门不予办理房屋】所，有权登记手续 【第二十？。条 已？办理房屋入》住手续或已办理房】屋所有权登记—手续的业主应按【规定补？交住宅专项维—修，资金如？在房地产管理—部门、业主委员【。。会和物业服》务企业的督促下仍未！交纳的可以收取滞纳！金也可以向人民【法院提起诉讼 【第，。四章 使 用 第】二十一条 住宅专】。项维修资金应当专】项用：于住宅共用部位、】共用设施设》备保修？期满后的维》修，和更新、《改造不得挪》作他用 第二—十二条 住宅专项】。维修资？。金的使用应》当遵循方《便快捷、公开透明、！受益人和负担—人相一致的原—则 第二十三条 住！宅，专项维修《资金的使用之—。前所涉及《到的所有房》屋必须按标准足额】交，纳否则？不能支取使用—住宅专？项维：修资金 第》二十四条《 住宅共用部位、共！用设施设《备的维修和更新、】改造费用按照下列】规定：分摊 （一》）商：品住：宅之：间或者？商品：住宅与非《住宅之间共》用部位、共用设施】设，备的维？修，和更新？、，改造费用由相关业】主按照各自拥有物业！建筑面？积的比例分》摊 （二）售后公】有，住房之间共用部【位、共用设施设【备的维修和更新、改！造，费用由相关业主和】公有：住房售房单位—按照所交存》住宅专项维修资金】的，比，例分摊；其中—应，由业主？承，担的再由相关—业主按照各自拥有物！业建：筑面：积的比例分摊 【（三）售后公有住房！与商品住宅或者非住！宅之间共用部位、共！。用设施设备的维修和！更新、改《造费用先按照建筑面！。积比例分摊到—各相关物业》其中售后公》有住房应分摊的费】用再由相关业主和公！有住房售房单位【按照所交存》住宅专项维修资【金的：。比例分？。摊 第二十》五条 住宅共用部位！、共用设施设备【维修和更新、改【造涉及尚未售出的商！品住宅、非住宅【。。。或，者公有住房的开发建！设，单位或？。者，公有住房单位应【当按照尚未售出【商品住宅或者公有住！房，的建筑？面积：分摊维修和》更新、改造费用 】第二：十六条 需》要使用？住宅专项维修—资金的按《照以下程序办理 】（一）业《主委员会《或物业服务企业根】据维修和更新、改造！项目：提出：。使用：建议：。；没：有业主委《员会或物业服务企业！的由相关业主提出使！用建议；《 （二）住》宅专项维《修资金列支》范围内专有部分占】建筑物总面》积三分之二以上【的业主且占总人数三！分之二？以上的业主讨论通过！使用建议； （三）！业主委员会或物【。。业服务企业》公，开选择维修施—。工企业签订维—修施：工合同后报以—下资料到房地产【行，政主：管，部门办理维修资金】支，用申请和备》案手续 1》、业主大会、业主委！员会或相关业主决】议； 2、使用住！宅专项？维修资金申请—； 《3、物业维修—。方案及费用预算；】 4、维修施工】合同书； 5、】。维修施工《。单位资质证书 】（四）房地产行政主！管部门审《核，通过后按照施工进度！委托专户管理银【。行将维修《工，程总造价的25【%支付施工单位【剩余款？项待工程验收—合格后支《付 ：（五）维《修工程完工后由业主！委员会？、，业主代表《或物业服《。务企业组织验收验收！合格并明《确保修？期限后办理工—程决算（须审计的】。应审计）并经维修】资金：监督管理部门审【核，认，定后结清工程—费用：有保：修期的必须留—存保修金 —（，六）业主委员会、】业主代表《或物业服《务企业根据工程【决，算金额进行维—修资：金的分摊并进行【公示：公示期不少于7天】；公示期《满并无争议后到房】地产行政《主管部门办理相关手！。续 第二十—七条 下列费用不】得从住宅专项维修资！金中列支 （一）依！法应当由建设单【位或者？施工单位承担的住】。宅共用部位、—共用设施设备维修、！。更新和改造》费，用； （二）依法应！当，由相关单位承担小区！内的供水、供电【、供：气，、供热？。、通讯、有线电视等！管线和？设施设备的维修、】养护费用； （三】），应当由当事人承担】的因人为损坏—住宅：共用部位《、共用设《施设：备所：需，的修复费用； （四！）根据物《业服务？合同约定应当—由物业服务企业承】担的住宅共用部位】、共用设施设备的维！修和养护《费用 第二十八条】 在保证住宅专项】维，。修，资金正常使用的【。前提下可以按照国家！有关规定将住—宅专项维修》资金：用于购买国》债 利用住宅专项维！修资金购买国债【应当在银《行，间，债券市场或者—商业银行柜》台市：场购买一级市场【新发：行的国债《并持有到期 利【用业主？交存的住宅专项维修！资金购买国债的应当！经业主大会同意【；未成立业》。主大会？的应当？经专有？部分占建筑物—。总面积三分》之二以上的业—主且占总人数三分】之二以上业主同意 ！。利用从公有》住房：售房款中提取的【住宅专项维修资金】购买国债的应当报经！市相关部门同—意， 禁：。止利：用住宅专项》维修：资金从？事国债回购、委【托理财业务或—者将购买的国—债用于？质押、抵《押等担保行为— ，第二十九条 住【宅专项？维修资金《产生的存储收—益，可用于下列支出 （！一）：业主的？活期利息； （【二）用于专项维修】资金管理费》用的补？充及聘用人员—的工资；《 （三）用于—物业管理应》急专项维《修资金的补充— 第三十条 下【列资金应当转入【住宅专项维修资【金滚存使用 （【一）住宅专项维【修资金？的活期存储》利，。息； （二》。）利用？住宅：专，项，维修资金购买国债】的增：值收：益； （三）利用】。住宅共用部位—。、共用？设施设备进行经营】的业主所得》收，益但业主大会另【有，决定的除外》； （四）住宅共】用，。设，施设备报废后—回收的残值 第【三十一条 因不可】抗拒外力《。或其他原因》。致，使房屋灭失的房地产！管理部门调查确认】办理灭失登记后【应将住？户个人？帐户结余的住—宅专项？维，修资金全额退还 】第，五章 ？监督管理 第三【十二条？ 房屋所有权转让时！业主应当向受让【人说明？住宅专项维修资金交！存和：结余情况并》出具有效证明—该房屋？分户帐中结余—的，住宅专项《维修资金随房屋所有！权同：时过户 受》让人应当《持住：宅专项？维修：资金过户的有—关证明、房屋权【属证书、身份证等到！房地产行政主—管，部门办理分户—帐更名手《续， 第三十三》条 房？。屋灭失的按照—以下规定返还—住宅专项维修资【金 ：（一）房屋分户【帐中结余的住宅【专项维修资金返还业！主； （二》）售房单《位交存的住宅专【。项维修资《金账面余额返还【售房单？位；售房单位—不存：在的按照《售，。房单位财务隶属关】系收缴同级国库 】第三十四《条 房地产行政主管！部门或业主委—。员会应当《在每：年的12月》份与专户管理银【行核对住《。。宅专：项维：。修资金账目》并向业主、公有【住房售房单位—公布下列《情况 （一）住宅】专项维修《资金交存、使用【、增值收益和结存的！总额； 《（二）发生列—支的项？目，、费用？和分摊情《况； （《。。三）业主《公有住房售》房，单，位分户帐中住宅【。专项：维修资？金交存、《使用、增《值收益和结存的【。金额； （四）【其他有关住宅专项维！修，资金使用《和管：理，的情况 业》主、公有住房售【房单位对公布的【情，况有异？议，的可以要求》复核 第《三十五条 专户管理！银行应当在每月【向房：地产行政主管部门或！。业主委？员会发送《住宅专项维修资金对！帐单 房地产—行政主管部门或【业，主委员会对资金账户！变化情况有异议【的可以要求专—户管理银《。行进行复《。核无异议的向业主、！公有住房售房单位公！布对帐情况房地【产行政主管部门【应，当建立住宅专—项，维修资？金查询制度接受业】主、公？有住房？售房单？位，。对其分户帐》中住：。宅专项维修》资，金使用、增》值收益和《账面余额《的查询 第》三十六条 住宅【专项维？修资金的《管理和？使用应？当依法接《受审计部门的审计监！督 ：第三十七条 —住宅专项维修—资金的？财，务管理和会计—核算应当执行财【政部：有关规定 》财政主管部》门应当加强对住【宅专项维修资—金收支财《。务管理和会计—核算：制度执行情况—的，监督 ？第三十八《条 住宅专》项维修资金专用票据！的购领、使用、保】存、核销管理应当按！照财政部以》及省人民政》府财政？部门的有关规定执行！并接受财《政部门的监督检【查 第？六章 法律责任【 第三十九条 公有！住房售房单位有下列！。行为之一的由—房地产行政主—管部门责令限期【改正 （一）未按】本办法第十三条、】第十七条有》关规定交存住宅专】项维修资金的； （！二）违反本》办法第十七条规【定将房屋交付买【。受人的；《 ，。（三）未按本办法】第，二十四条规定分摊维！修、更新和改造费用！的 第？四十条？ 开发建设单位【违反本办法第十【七条规定将房屋交】付买受人的由—房地产？行政主管部门责令】限期改正；逾期【不改正的处以3万】元以：。下的罚款 开发【建设单位《。未按本办法第二十五！条规定分摊维—修、更新和改造费】用的：由房地产《行政主管部门责令限！期改正；逾期不【改正的处以1万元以！下的罚？款 ：第四十一条 物业】服务企业《违反本办法规定挪】用住宅专项维修资】金的由？房地产行政主管部】门，追回挪用的住宅专】。项维修资金》没收违法所得—可以并处挪用金额】2倍以下的罚款；构！成犯罪的依法追究直！接负：责的主管人》员和其他直接—。。责任人？员的刑事责任情【节严重的还应当由颁！发资质证书》的部门吊《销，资质证书《 市、县房地产行政！主管部门挪用住宅专！项维修资《金的由上一级房地产！行政主管部门—追回挪？用的住宅《专项维修资》金对直接负责的主管！人，员和其他《。直接责任《。。人员：依法给予处分；【构成犯罪的依法追】究刑事？责，任 市、县政府【财政部门挪用住宅】。专项维修资金的由】上一：级政府财政部—门追回挪用的住宅专！项维修资金对直接负！责的主管人》员和其他直接责任】人员依法给予处分；！构成犯？罪的依法追究—刑事责任 第四十二！条 市、县房地产】行政：主管部？。门违反本办法第二十！八条规？定的由？上一级？房地产行政主管部门！。责，令限期改正对—直接负责的主—。管人：员和其他《直接：责任人员依法—给，。予处分；造成损【。失的依法赔偿；构】成犯罪的依法—追究刑事责任 【。第四十三《条 房地产》。行，政主：。管部门？对未按照《规，定交存或续交住宅】专项维修资金的可以！责令其限期补交【；逾期仍不交纳的每！。日加收应交纳额【1‰的？滞纳金或者向人民法！院提起诉讼 第四十！四条 房地产行【政主管部门及—。其工作人员玩忽职守！、滥用职权、—。徇私舞弊的》尚不：构成：犯罪的由其》所，在单位或上级机【关给与？行政处分；构成【犯罪的？依法追究刑事责任 ！第七章 附 则 第！四十五条 未缴纳】住宅专？项维修资金的商品】住宅及自管公有住】。房由：相，关业主及公有住房出！售单位？自行负责维》修 第四十》六条 本办法—实，施前已？按原有政《策，收取的首期维修资金！不再实施补收 第】四，十七条 本办法有效！期限为5《年有效期满自行失】效 第四十八条 本！办法自公布》之日起施行2007！年6月7日白银【市政府发布的白银】市城：镇住房？共用部位共》用设：施设备专《。。项维修基金管理办】法（市政发{200！7，}，63号文件）同【时废止？