白银市住宅》专项维修资金管理办！法
第一》章 总 则
第一条！ 为加强住宅—专项维修资》金管理保障住—宅共用部位、共用】设施设备《的，维修和正常》使用：维护住宅专项维【修资金所有权人的合！法权益根据中—华人民共和国物权法！、物业？管理条例《和原建设部、—财政部出台的住宅】专项维修资金管理办！法，、甘肃省《物业管理办》法、白银市物业管理！暂行办法及有关法律！、法规规定结合本市！实际制定本办法【
第二条 本—办法所称《住宅专？项维修资金》是指业？主或公有《售房：单位交存《。。的专项用于》住宅共用部位、【共用设施《设备保修期满以后的！。维修、更新和改造】的资金
本办法所】称业主是指房屋所有！权人
第三条 【本市行政区域内商】品住宅及非住宅、售！后公：有住房住宅》、经济适用房及【廉租住房《专项：维修资金的交存、使！用、管？理和监督《适用本办法
第四条！ 本办法所称住宅共！用部位是指根—据法律、法规—和房屋买卖合同由】单，幢住宅内业主或者单！幢住宅内业主及【与之结构相连的非住！宅业主共有的部分一！般包：括住宅的基础—、承：重墙体、柱、梁、】楼板：、屋顶以及户外的】墙面、门厅、楼梯】间、走？廊通道等
本办法所！称，共用设施设备—是指根据法律—。、法：。规和房屋买卖合同】由住宅业《主或者住宅业主及】有关非住宅》业，。主共有的附》属设施设备一般包括！电梯、天线、照明、！消，防，设施、绿地、道路、！路，灯、沟渠、池—、井、非经营性车】。。场车库、公益性文体！。设施和共《用，设施设备使用—的房屋？等
：第五条 住宅专项维！修资金实行》专户存储、专款专用！、所有权人决策、政！府，监督的原则
第六】条 ：业主交存的住宅专】项维修资《金属于业主》所有从公有住宅售房！款中提取的住—。宅，专项维修资金属于】公有住宅售房单位】所有
第二章 【职 责
第七条【 市级？房地产行政主管【部，门会同市级财政主管！部门负责本行—政区域内住宅专【项，维，修资金的指》导和监督工作
【。第八条 市级房【地产行政主管部门】负责：白，银区、平川区—内住宅专项维—修资金的交》存，、使用、归》集、管理
各县【。房地产行政主管部门！负责：各县住宅《专项维修资》金的交存、使—用、：监督、管理
各级房！地产行政主管部门】负，责，住宅专项维修资【金专用票《据的购？领、使用、保—存，。、核销管理按照财政！部，和省住建厅的有关】。规定进？行管理
《第九条 业主应该】配合房地产行政【主管部门、业主【委员会和物业服【务企业按《时足额交《纳住宅专项》维修：资金
第十条— ，。住宅：专项维修资金监【督管理部门设立公】开的投诉《管，理，制度接受业主、业】主，委员会和物业—管理企业对违—反本办法行为的投】诉
第三章 交 存！
第十一《条 下列物业的业主！应当按照《本办法的《规定交存住》宅专项维修资—金
（一）住宅但一！个业主所有且与【其他物业不具—有共用部位、共【用设施设《备的除外《
（二）住宅小【区内的非住宅或者】住宅小区外与单幢】住宅结构相连的【非住宅
前》款所列？物业属于出售公有】住房的售房》单位应当按》照本办？。法的规定交存住宅】专项：维修资金
第—十二条 商品住【。宅的业主、非住宅的！业主按照所拥有物业！的建筑面积交—存住宅专项维修资】。首期住宅专项维【修资：金的交存标准为
】（一）住宅（不带电！梯）、非住宅（不带！电梯）为40元/平！方米；
（二—）高层及多层—住宅（？带电梯？）、非住宅》（带电？梯）为6《0元/平方米—
第十？三条： ，出售公有住房—的按照？下列规定交存住【宅专项？维修资？。金
（一）业主按】照所拥有物业—的建：筑面积交存住宅专项！维修资金每平方米】建筑面积交存首期住！宅专项维修资金的】数额为购房当年【。房改成本价的—2%
？（二）售房单位按照！多层住宅（不—。带电梯）售房款【的20%、》高层及？多层：住宅（带电梯）售】房款：。的30%从》售房款中一》次性提取住宅专【项维修资金
第十四！条 业主《分户账面住宅专【项维修资金余额【不足首？期交存？。额30%时应当【及时续？交，
第十五条 续交和！未归集？专项维修资金的【。住宅小区其专项【维修资金的收缴【成立业主委》员会的由业主—委员会委《托相应的物业—。服务企业代收归【集；尚未成立业【主委：员会的？。房地产行政主管部门！在征得占总》人数三分《之，。二以上？。的业主同《。意后委托《相，。应的物业《服务企业代收归【集住宅及非》住宅用房每月—按0.2-》0.3元《。/平方？米的标准交纳；【
第十？六条 各级》。房地产行政主—管部门应《。当委托所在地的2】-3家商业银—行作：为本行政区域—内住宅专项》维修资金《的专：户存储？管理银行
》房地：产行：。政主管部门设—立住：宅专：项维修资金管理系统！开立：住宅专项维修—资金管理账》户，应当以物业管—理，区域为？单，位设：帐，按房屋户门号设分户！帐；：未划定物业管—理区域的以幢为单位！设帐按房《屋户门号《设分户帐
第—十七：条 ：商品住宅的业主应】当在办理房屋入住】手续前将首期住宅】专项维修资》金存入住宅专—项，维修资金《专户
维修资金一般！由住户直《接交纳？到房地产《行政主？管，部门设立的》住宅专？项维：修资金专《户，由售：房单位代《收的不计入住房【销售：收，入已售商《品房在办《理初始登《记时开发建设单位应！统一移交代收—的住宅专项》维修资金；未售【出的商品房在办【理初始登《记时由开《。发建设单《位，缴纳维修《。资金
已售公有住房！。的，业，主应当在办理房屋入！住手续前将首期【住宅专项维修资金】存入公有住房住【宅专项维修资金专】户或者交由售房【单位存？入公有住房住宅【。专项维？修资金？专户公有住房售房】单位应当在》收到售房款》之日起30日内【将提取？的，住，宅专：项维修资金存入公】有住房？住宅专项维修—资金专户
第—十八条 未按本办法！规定交存首期住宅专！。项，维修：资金的开发建设单】位或者？公有：住房：售房：单位不得将》房屋交？付购房？人使用
第》十九条 商品—住宅的业主》交纳：住宅专？项维修资金时需要】提供购房合同购【房发票？。和身份证原》件未按本办》法规定交存首期住】宅专项维《。修资金的房地产行政！主管部门不予办【理房屋所有权登记】手续
？第二十条 已办【理房：屋，入住手续或已办理房！屋所有权登记手【续的业主应按规定】补交住宅专》项，维修资金如在房地】产管理部门、—业，主，委员会和物》业服务企业的督促下！仍，未交纳？的可以收取滞纳金】也可以向《人民法院提》起诉讼
第四章 使！ 用
第二》十一条 住》宅专项维修资金应】当专：项用于住宅共用部】位、共？用设施设《备保：修期满后的维修【和更新、改造不【得挪作？他用
第《二十二？条 住宅专项维修资！金的使用应当遵【。循方：便快捷、公开—透明、受益人和负】担人相一致的原【则
第二十三—条 ：住宅专项维修资金的！使，用之：前所涉及到的所有房！。屋必须按标准—足额交纳否则不【。能支：取使用住《宅，专项维修资金
第】二十四条 住宅共】用部：位、共用《设施设备的维修和】。更新、？改造费？用按照？下列规？定，分摊：
（一）商品—住宅之间或者商【品住宅与非住—宅，之，间，共，用部位、共用—设施设备的维修和】更新、？改造：费用由相关》业主按照各自拥【有物业建筑面积的比！例分摊
（二）售】后公有？住房之间共用部位】、共用设施》设备的维修和—更新、改造》费用由相关业主和公！有住房？售房单位按》。照所交存住》宅专项维修资—金的比？例分摊；其中—应由业主《承担的再《由相：关业主按照各自拥】有物业建筑面积的】比例分摊
（三）】售后公有住房—与商：品住宅或《者非住宅《之间共用部位—、共用设施设备的维！。修和更新、改造费】用先按？照建筑面积》比例分摊到》各相关物业其—中售后公有住—房应分摊的费用再由！相，。关业主和《公有住房售房单位】按照所交存住—宅专项维修》资金的？比例：分摊：
第二十五条— 住宅共用部—位、共用《设施设备维修和【更新、改造》涉，及尚未售《。出的商品《住宅、非住宅或【者公有住房的开发建！设单位？或者公有住房—单位应当按照尚未售！出商品住《宅或者公有住房的建！筑面积分摊维修【和更新、《。。改造费用
第二十六！条 需要《使用住宅专项维修】资金的按照以下程序！办理
（《一）业主《委员会或《物业服务企业根据维！修和更新《、，改造：项目提出《使用建？。议；没有业主委员】会或物业服务企【业，的由：相关业主提》出使用建议；
【（二）住宅专项维】修资金列支》范，围内专有部分占建筑！物总面积三分之【二以上的业》主且占总《。人数三分之二以上的！业主讨论通过使用建！议；
（三）业主委！员，会或物？业服：务企：业，公开选择维修施工】企业签订《维修施？。工合同后报以下【资料到房《地产行政主》管部：门办理维《修资金支《。用申请和备案—手，续
1、业主大【会、业主委员会【或相关业主》决议；
2、使】用住宅？专，项维修资《金申请？；
3、物业维！修方：案及费用预算；
！4、维修施工合同书！；
？。5、维修施》工单：位，资，。质证书
（四【）房地产行政—主管部门审核通过后！按照施工进度—委托专户管理银行】将维修工《。程总造价《。的25%支付施工】单位剩余款》项待：工程验收《合格后支付
（五】）维修工程完工后由！业主：委，员会、业《主代：表或物业服务企业组！。织验收验收合格并】明确保修期限后【办理工程决算（须】审计：的应审计《），并经维？修资金？。监督管理部门审核认！定后：结清工？程费用有保修期的必！须留存保修金
】（六）业《主委员会、业主【代，表或物业服务—企业根据《工程决？算金额进行维—修资金的《分摊并进《行公示公《示期不少于7天；公！示期满并《无，争议后？到房地产行政主【管部门？办理相关手续
】第二十七条 下列费！用，不得从住宅专项维修！资金中列支
（一）！依法应当由建设单位！。或者施工《单位承担《的住宅？共用部位、共—用，设施设备维修、更新！和改造费用；
（】二）：依法应当由相关单】位承担小《区内的供水、供电、！供气、供热》、通讯、《。有线电视等管线【和设施设备的维【修、养护费用—；
（三《）应当由《当事：人承担的《因人：为损坏住宅共用部位！。、共用设施设备所需！的修复费用》；
（四）根—据，物业：服务：。合同约定应当由物业！服务企业承》担的住宅共用—部位、共用设—施，设，备的维修和养护【费用
第二》十八条 《在保证住宅》专，。项维修资金正常使用！的前：提下可以按照国家】有关规？定将住？。宅，专项维修《资金用于购》买国债
利》用住宅专项维—修资金购买》国，债应当在银》行间：债券市场或者—商业银行柜》台市场？购买一级市场新【发行的国债并持有到！期
利用业主—交存的住《宅专项维修资金购买！国债的应当经业主大！会同意；未成立【业主大？会的应当经专—有部分占建筑—物总面积三分之二以！上的业主且占总人】。数三分之二以—上业主？同，意
利用从公有住房！售房款中提取的住】宅，专项：维修：。。资金购买国债的【应当报经《市相关部《门同意
禁止利用】。住宅专项维》修资金从事国—债回购、委托理财】。。。业务或者将购买的】国，债用于质《押、抵押等》担保：行为
第二十九条】 住宅专项》。维修资金《产生的存储》收益可用于》下列支出
（—一）业主的》活期利息；
（二）！用于：专项维修资金管理费！用的补充及》聘用人员《的工资；
》（三：），用于物业管理—应急专项维修资金】的补充
第三十条】 下列资金应当转入！住宅专项维》修，资金滚存使用—
（一）住宅专项】维修资金的活期存储！利息；
（二）【利用住宅专项维修】资金购买国债的增】值收益；
（三）利！用住宅共用部位、】共用：设施设备进行经【营的业？主所得收益》但业：主大会另有决定【的除：外；
（四）—住宅共用设》施设：备报废后回收的残】值
第三十一条 】因不可抗拒外力或】其他原因致使房屋】灭失的房地》。产管理？部门调查确》认办理灭失登记【后应将住户个人帐户！结，余的：住宅专项维》修资金全额退—还
第五章 —监督管理
第三【十二条 房屋所有】权，转让时业《主应当向受让人【说明住宅专项—维修资金交存和【结余情况并》出，。具有：效，证明该房屋分户帐】中结余？的住宅专《项维修资金随房屋】。所有权？同时过户
》。受让人应当持住【宅专：项维修资金过户的】有关：证明、房屋权属证】书、身份《证等到？房，。地产行政主管部【门办理分户帐更名手！续，
第三十三条 【房屋灭失的按照以下！规定返还《住宅专项维修资金
！。（，一）房屋分户帐【中结余的住宅—。专项：维修资金返还业【主；
（二）售房】单位：交存的住宅专项维】修资金账《面余：额返：。。还售房单位；售房】。单位不存在》的按照售房单位财务！隶属关系《收缴同级国库
第三！十四条 房地产行政！主管部门或业—主委员？会应：当在每年的1—2月份与专》户管理？。银，行核对住《宅专项维修资金账目！并向业主、公有住】房售房单位》公布下列情况
【（一）住宅专项维修！资金交存、》使用、增值收益和结！。存的总额《；
（二《。。。）发生列支的项目、！费，用和分摊情况；
】（三）业主公有住房！售房单位分户—。帐，中住：宅专项维修资金交存！、使用、增值收益和！结存的金额；
（四！），其他有关住》宅专项维《修资金？使用和管《理的情况 业主【、公有？住房售房单位对【公，布的情况《有异议的可》以要求？复核
第三十五【条 专？户，管理银？。行应当在每》月向房地产》。行政主管部门或业主！委员会发送住宅专项！维修资金对帐—单
房地《产，行政主管部门或业】主委员会对》资金账户变化情【况有异议的可以要求！。专，户管理银行进行复核！无异议的向业主、】公有住房售房—单位公布对帐—情况房地《产，行政主管部》门应当建立住—宅专项维修资—金，查询：制度接受业主、公】有住房售房》单位对？其分户帐中住宅【。专项维修资金—使用、增值》收益和账面余额【。的查询
第三十【六条 住《宅专项维修资金的管！理和使用应当依法接！受审：计部门的审计监督】
第三十七条 住宅！专项：维修资金的》财，务管理和会计—核算应当执行财【政，部有：关规定
财》政主管部门》应，当加强对住宅—专项维修资金收【支，财务管理《和会计核算制度执】行情况的监督
第】三十八条 住宅专】项维修资金专—。。。用票据？的购领、使用、【保存、核销管理应当！按照：财，政部以及省人民政府！财政部门《的有关规定》执行并接受财政部】门的监督检查—
第六？章 法律责》任，
第三？。十九条 《公有住房《售房单位《有下列行为之一【的由：房地产行政主管部】门，责令限期改正
（一！）未按本办法第十三！条、第十七条有关】规定交存住宅—专项维修资》金的；
（二）违】反本办法第》十，七条规？定，将房屋交付买受人】的；
（三）未按】本办法第二十四条规！定分摊维修、更【新和：改造费用《的
第四十条— ，开发建设单位违反】。本办法第十七条【规定将房屋》交付买？受，人的由房地产行政主！管，部门责令限期改正】；逾期不《改正的处《以，3万元？以下的罚款
开发】建设：单，位未按本办法第二】。十五条规《定分摊维修》、更新？和改造费用》的由房地产行政主管！部门责令限期改【正；：逾，期不改正的处以【1万：元以下的《罚款：
第：。四十一条 物业服】务企业违反》本办法？规定挪用住宅专【项维修资《金的由房《地产行政主管—部门追回挪用—的住宅专项维—修资金没《。收，违法所得可以—并，处挪用金额2倍以】下的罚款；构成犯罪！的依法追究》直接负责的主管【人员和其他直接责任！人员：的刑事责任情节严重！。的还应当由颁发【资质：。。证书：的，部门吊销《资质证书
市、【县房地产行政主【管部门挪用》住宅：专项维？修资金？的由上一级房地产】行政主管《部门追回挪》用的住宅专项维【修资金？对直接？负责的主管人员【和其他直接责任人员！依法给予处分；构成！犯罪的依法》追究刑事责任
市】。、，县政府？财政部门挪用住【宅专项维修资—金的由上一级—政府：。。财政部门追回挪用】的住宅专项维修【资，金对直接负责的【主管人员《和其：他直接责任》人员：依法给予处分；构成！犯罪的依法追—究刑事责《任
第四十二条 】市、县？房地产行政主管部】。门违反本办》。。法第二十八条—规定的由上一级房】地，。产行政主管部门责】令限期改正对直【接，负责的主管人员和其！。他直接责任人员【依法给予处分；【。。造成：损，失的：依法赔偿《；，构成犯？罪的依法追究刑【事责：任，
第四十三条 房】地产行政主》。管部门？对，未按照规定交存或续！交住宅专项维修【资金的？可以责？令，其限期补交；—逾期仍不交纳—的每日加收应—交纳：额1‰的滞纳金或】者向人民法院提【起诉讼
第四十四条！ 房地产《行政主管部门—及其工作《人，员玩忽职守、滥【用职权、《徇私舞弊的尚不构成！犯罪的由其》所，在单位或上级机【。关给与？行政处分；构成犯罪！的依：法追究？刑事责任
第七【章 附 《则
第四十五条 未！缴纳住宅专项—。维修资金《的商品住宅》及，自管：公有住房由相关【业主及公《有住房出售》单位自？行负责维《修
第四十六—条 本办法实施前已！按原有？政策收取的首—期，维修资金不再实施】补，收
第四十七条 】。。。本，办法有效期限为【5年有效期满自行失！效
：第四十八条 —本办法自公布之日起！施行20《07年6月7日白】银市：政府发布的白银市】城，镇住：房共：用部位共用设施【设备专项《维修基金管理办法】（市政发{》2，007}《63号？文件）同时废止【
