白，银市住宅专项维【修资金管《理办法？
第一章》 总 则
第—一条 为加强—住宅专项维修资【金管理保障》住宅共用《部，。位、共用设施设备的！维修和正常使用维护！住宅专项维修资金】。所有权人的合法权益！根据中华人民共【和国：物权法？、物业管理条例和原！建设部、《财政部出台的住宅】专项维修《资金管？理办法、甘肃省【物业管？理办：。法、：白银市物业管理【暂行办法及有关【。法律、法规规定结】合本市实《际制定本《办法
？第二条 本办法所称！住宅专项维修—资金是指业主—或公有售房单—位交存的专项用于】住宅共？用部位、共用—设施设备保修—期满以后的维—修、更新和改造的资！金
本办法所称【业主是指《房屋所有权》。。人
第三条》 本市行《政区域内商》品住宅及非住宅【、售后公有住房住】。宅、经济适用房及廉！租住房专项维修【资金：的交存？、使用、管理—和监督？适用本办法
—第四条？ 本办法所称住宅共！。用部位是指》根据法律《、法规和房屋—买卖合同由单幢住宅！内，业主或者单幢—住宅内业主及—。。与，之结构相连的非【住宅业主共有的【部分一般包括住【宅的基础、承—重墙体、柱、梁、】楼板、屋顶》以，及户外的墙面、【门厅：、楼梯间、》走廊通？道等
本办法—所称共用设施—设备是？。指根据法律、法规】和房屋？买卖合？同，由住宅业主或者住宅！。业主：及有关非住宅—业主共有的附属设】施设：。备一般包括电梯、天！。线、照明、消防设】施、绿地、道路、路！灯、沟渠、池、井】、非经营《性车场车库、公【益性文体设施—和共用？设施：设备使用的房屋等
！第五条 住宅—专项维修资》金，实，行专户存储、专款】专，用、所有《权人决策、政府【监督的原则
第六】条 业主交存的【住宅专？项维修资金属于业主！所有：从公：有住：宅售房款中提取的】住，宅，专项维修《。资金属于公有住宅售！房单位？所有
第二章 【职 责
第七—条， 市级房地产行政主！管部：门会同市级财—政主管部门负责本】行政区域内住宅专项！维修资金的指导和监！督工作
第八条 市！级房地产行政主管】部门负责白银区、】平川区内住宅—专项维修资金的交】。存、使用、归集【、管：理，
各：县，房地产？行政：主管部门负》责，各县住宅专》项维修资金的交【存、使用、》监督、管理》
各级房地》产行政主管》部门负责住宅专项】维，。修资金？专用票据的购领【、使用、保》。存、核销管理按照财！政部和省住建厅的】有关规定进行管【理
第九条 业主】应该配合房地产行政！主管部门、业主【委员会？。和物业？服务企业按》时足额交《纳住宅专项维修资】金
第？十条 住宅专项维】修资金？监督管理部门设【立公开的投诉管【理制度接受业主、业！主委员会和》。物业管理企业对违反！本办法？行为的投诉》
，第三：章 交？ 存
第《十，一条 下列物—业的业主应当按照】本办法？的，规定交存住》宅专项维修资—金
（？一）：住宅但一个》业主：所有且？与其他物《业不：。具，有，共，用部位、共用设【施设：备的除外
（—二）住宅《小区内？的非：住宅或？者，住宅小区《。外与单幢住》宅结构？相连的非住宅—
前款所列物—业属于出售公—有住房？的，售房单？位应当按照》本，办法：的规定？交存住宅专项—维修资金
》。第十：二条 商品》住宅的业主、—。非住宅的业主按照】所拥有物业的建筑面！积，交存住宅《专项维修资首期住宅！专项维修资》金，的交存标准为
（】一）住宅（不—带电梯？）、非住宅》。（不带电梯）为40！。元/平方米；—
（二）高层及【多层住宅（带电梯）！、非住宅（带电梯）！为60元/》平方米
第十三【条，。 出售公有住—房的按照下列—规定交存住宅专项维！修资金
（一）业】主按照所《拥有物业的》建，筑面积交《。存住宅专项维修【资金每平方米—建，筑面积交存首—期，住宅专项《维修资金的数额为】购房当年房改—成，本价的2%》
（二）《售房单位《。。按，照多层？住宅：。（不带电梯）售房】。款的2？0%、高层及多层住！宅（带电梯）售房】款的30%从售房】款中一次性提取【住宅：专项维修资》金
第十《。。四条 业主》分户账面住宅专【项维：修资：金余额不足首期【交存额？30%时应当及时】续交
？第十五条《 续：。交和：未归集专《项维：修资金的住宅—小区其专项维—修资金的收缴—成立业主委》员会的由业主委员】会委托相应》的，物业服务《企业代？收归集？；尚未成立业主【委员会的房地产【行政主管部门在征】得占：总人数三分之二以上！的业主同意后委托】相应的物业服务企业！代收归集《住宅及非住》。宅用房每月按0.2！-0.3元/平【方米：的标准交纳；
【第十：六条 各级房地【产行政主管》部门应当委托所在地！的2-3家》商业银行作》为本行政区域内住宅！。专项维修《资金的专户存—储，。管理银行
房—地产行政主管部门设！立住宅专项维—修资金管理》系统开立住宅专项维！。修资金？管理账户应当以物】业管理区域》。为单位设帐》按房屋户门》号设分户《帐；未划定物—业管理？区域的以幢为—单位设帐按房屋【户门号？设分：户帐
第十七条 】商品住宅《的业主应当在办理】房屋入？。住手续前将首期住宅！专项：维修资金存入住宅专！项维修资金专户【
维修？资金一般由住—户直：接，。交纳到房地产行政】主，管部门设立的住宅专！项维修资金专户由】售房单位代收的不计！入，住房销售收入已售】商品房？在办理？初始：登记：时，。开发建设单》位应统一移交代收的！住，宅专项？维修资？。金；未？售出的？商品房在办理—初始登记时由开发】建设单位缴纳—维修资金
》已售公有住》房的业主应当在【办，理房屋入住手—续前将首期》住宅专项维修资金】存入公有住房住【宅专项？维修资金《专户或者交》由售房单《位存入？公有住房住宅专项】维修资金专户公【有住：房售房单《位应当在收》。到售房款之日—。起30日内将提取的！住宅专项维修资金存！入公有住房住—宅专项维修资金专户！
第十八条》。 未按？本，办法规定交存首期】住宅专项维修资【金，的开发？建设：单位或？者公有住《房售房单《位不得将房屋交【付购房人使用
【第十九条 商品住】宅的业？主交纳住宅》专项维修资金时需】要提供购房》合同购房发票和身份！证原件未按》本办法规定交存【首期住宅专》项维修资金的—房地产行政主管部】门不予办理房屋所有！权登记手续
第二】十条 已办》理房：屋入住手续或—已办理房屋所—有权登记手》。续的：。业主应按规》定补交住宅》专项维修资》金如在房地》产管理部门、业【主委员？。会，和物业服务》企业：的督促下仍未交纳】的可以收取滞纳【金也可以向人民【法院：提起：诉讼
第四》。章 使 《用
第二十一条【 住宅？专项维修资金应当】专项用于《住宅共用部位—、共用？设施设备保修期满后！的维修和更新、改造！不得挪作他》用，
第二十二条— 住宅专项维—修资金的使用应当】遵循方？便快捷、《公开透明、受益【人和：负担人相一致的原】。则
：第二十三条 住宅】专项维修资》金的使用《之前所涉及到—。的所有？房屋必须按标准足额！交纳：。否则不？能支取使用住宅专项！。维修资金
》第，二十：四条 住宅共用部】位、：。共用设施设备的维】修，和更新、改造—费用按照下列规【定分摊
（一）商】品住宅之间或者商品！住宅与非《住宅之间共用部位】、共用设《施设备的《维修：。和更新、改造费用由！相关业？主按照各自》拥有物业建筑面积】的比例分摊
—（，二）售后公有住房之！间，共用部位《、共用？设施设？备的维修和更—新、改造费用由相关！业主：和，公有住房售》房，单位按照所交—存，住宅专项维修—资金的比《例分：摊；其中应由业主承！担的再由相关业主】按照各自拥有—。物业建筑面积的【比例分摊
》（三：）售：后公有住房与商品】住宅或者非》住宅之间共用部位、！。共用设？施设备的维》修和更新、》改造费用先按照【建筑面积比》。例分摊到各相关物业！其，中售后公有住—房应分摊的》费用再由相关业【主和公有住房售房单！位按照所交存住宅】专项维修资》金的比例分摊
【第二十五条 住宅】共用部位、共—用设施设备维修【和更新？、改造涉及尚—未售出的商》品住宅、非住宅【或者公有《住房的开发建—设，单位或者公》有住房单《位应当？按照尚未售出商品】住宅：或者公有《住房的建筑面积分】摊维修和更新—、改造费用
第二】十六条 需要使用住！宅专项维修》。资金的按《照，。以下程序办理—
（一？）业主委员会—或物业服《。务企业根据维—修和：更，新、改造项目提【出使用建《议；没有业》。主，委员会？或物业服《务企业的由》相，关业主提出使用建】议；
（二》。）住宅专项维—修资金列支》范围：内专有？。部分占建筑物总面积！三分：之二以上的业主且占！总人数三分之—二以：上的业主讨论通【过，使用建议；
—（三）？业主委员会或物业服！务，。企业公开选择维修施！工企业签订维—修施工合同》后报：以下资？料到房地产行—政主管部《门办理维修资—金支用？申请和备案手—续
1？、业主大《会、业？主委员？会，或相关业主决议；！
，2、使？用，住，宅专：项维修资《金，申请；《
：3、物业《维修方案《及费用预算；—
4、《维修施工《合同书；
5、】维修施工《单位：资质证书《
：（四：。）房地产行政主【管部门？审核通过后按照施】工进度委托专户【管理银行将维修【工程总造价的—25：%支付施工单位剩余！款项待工程》验收：合格后支付
（五】）维修工程完—工后：由业主委员》会、业主代表或物业！服务企业组织验收】。验收合格并明确保】修期限后办》理工程决《。。算（须审计的应审】计，）并经维修资金监】督管：理部门审核认定后结！清工程费用有保修】期的必须留存保修金！，
（六）业主委员】会，、业主代表或物业】服务企业根据工程决！算金额？。进行：维修资？金的分摊《并进行公示公示【期不少于7天；公示！期满并无《争议后到房地产【行政：主管部门办理—相关手续
第二十！七，条 下列费用不得】从住宅专项维修资】金中列支
》（一：）依法应当由—建设单位或者—施工单位承担的住】宅共用部位、共用设！施设备维修、更【新和改造费》用；
（二）—依法应当由相关单】位承担小区》内的供水、供—电、供？气、供热、通讯、有！线电视等《管线和？设施设备的维—修、养护费用；
】（三）？应，当由当事人承担的因！人为损坏住》宅共用部位、—共用设？施设备所需的修【复费用；
》（四）根据》物业服？务合同约定》应当由物业》服务企业承担的住宅！。。共用部位、共用设施！设备的？维修和养护费用
】第二：十八条 在》。保证住宅专项维修资！金正常使用的—前提下可以》按照国家有》关规定将《住宅专项维修资金用！于，购买国债
》利用住宅《专项：维修资金购买国债】应当在银行间债券市！场，或者商业银行柜台】市场购买一级市【场新发行的国债并持！有到期
利用业主交！存的住宅专》项维修？资金购买国债的应当！经业：主大会？同意；？未成立业主大会的应！当，经专有部分占建筑物！总面积三分》之二以上的》业主且？占总人数三分—之二以上业》主，同，意
利用从公有【住房售？房款中提《取的住？。宅专：项维修资《金购买国债的—应当报经市相关部门！。。同意
禁止利用【住宅专项维修—资金从事国债回【购，、委托？。理财业？务或者？将购买的国债用于质！押、抵押等担—保行为
第二十【九条 住宅》专项：维修资金产》生的存储《收益可用《于下列？支出
（一》），业主的活期利息；】
（二）用于专【项维修资金管—理费用的补充及聘】用人员？的工资；
》（三：）用于物业》管理应急专项维修资！金的补？充
第三十条 下】列资：金应：当转：入住宅？专，项维修资《金滚：存使用
《（，一）住？宅专：项维：修资：金的活期存》。储利息；
（二【），利用住宅专项维修】资金购买国》债的增值收益；【。
，（三）利用住宅【共用：部位、？共，用设施设备进行经】营的业？主所得收益但—业，主大会另《有决定的《除外；
（四）住宅！。共用设？施设备报《废后回？收的残值
第三十一！条 因不《可抗拒外力或其他原！因致：使房屋灭失的房地产！管理部？门调查确认办理灭】失登记后应》将住户个《人帐户结《余的：住宅专？项维修资金全额【。退还
第五章 【监督管理《
第三十二条— 房屋所有权转让】时，业主应当向》。。。受让人说明住—宅专项维修资金交】存和结余情况并【。出具有效证明该房】屋分户帐中结余的】住宅：专，项，维修资金随》房屋所有《权同：时过户？
受让人应》当持住宅《。专项维修资金过【户的有关证明、房屋！权属证书、身—份证等到房地产行】政主管部门办—理分户帐更》。名手续
第三十三】条， 房屋灭失的按【照以下规定返还住宅！专项维？修，资金：
（一）房屋分户帐！中结：余的住宅专项维修】资金返还《业主；？
（二）《售，房单位？交存的住宅专项维修！资金账面余额返【还售：房单：位，；售房单位不存【在的：按照售房单位财【务隶属？关系收缴同级国库】
第：三十四条 房地产】行政主？管部门或业》主委员会《应当：在每年？的，12月份与专户【管理银行核对住宅】专项维修资金账目】并，向业主、公有住房】售房单位公布下列情！。况
（一）住宅专】项维修资金交—存、：使用、增《值收益和结存的总额！；
：。（二）发生列支的】项目、费《。用和分摊情况；
】（三）业主公—有住房售《房单位分《户帐中？住宅专项维修—资金交？存、使？用，、，增值收？益和结存的金额；
！（四）？其他有关住宅专项】维修资金使用—。和，管理的情况 —业主、？公有住房《售房单位对公布【的情况有异议的可以！要求：复核：
第：。。三十五？条 专户《管理银行应当—在，每月向房地产行政主！管部门或业主委员】会发送住宅》专项维修资》金对帐单
房—地产行政主管部门或！业主委员会对资【金账户变《化情：况有异议的》可以要求专户管理】银行进行复核无【异议的向业主、公】有住房售房单—位公布对帐情况房地！产行：政主管部《门应当建立住宅专】项维修资金查询制度！接，受业主？、公有住房》。售房：单位对其分户帐中住！宅专项？维，修资：金使：用、增值收》。益和账面余额的查】询
第三十》六条 住宅专项维修！资金的？管，理和使用应当依法】接受：审计部门的审计监督！
，第三十七《条，。 住宅专项维修资】金的财务管理和会计！核，算应当执《行财政部有》关规：定
财政主管部门】应当加强对住—宅专项维修》资金收支财》务管理和《会计核算制度执行】情况的监《督
第三十八条【 住宅？专项维修资》金专：用票据的购领、【使用、保存》、核：销管理应当按照【财政部以《。及，省人民政府财政部】门的有？关规定执行并接受】财政部门《的，监督检查
第六章】 法律责任
第【三十九条 公—有，住房售房单》位，有下列？行为之一的由房【地产行政主管部门责！令限期改正
—（一）未按本办法第！十三条、《第十七条有关规定】交存住宅专》项维修？。资，金的；
（二）违反！本办法？第十七条规》定将房屋交付—买受人的；
—（三）未《按本办法第二十四】条规定分摊维修、更！新和：改造费？用的
第四十条 】。开发建设单》位违：反本办法《第十七条《规定将房屋》交付买受人的—由房地产行政主【管部门责令限期【改正；逾期不—改正的处以3万元】以下的罚款
—开发建设单位未按本！办法第二十五条规】定分摊？维，修、更新和》改造费用的由房【地产行政主管部门】责令限期改正；逾期！不改正的处以—1，万元以下的罚款【
第四？十一条 物》业服务企业违反本】办法规定《挪，用住宅？专项维修资金的由】房地：产行：政主管部门追回【挪用的住《宅专项维修资金【没收违？法所得？可以并处挪》。用金额？2倍以下的罚款；】构成犯罪的》依法：追究直接《。负责的主管人—员和其他直》接责任人员的刑事】责任情？节严重？的还应？当，由颁发？资质证书《的部：门吊销资质证书
市！、县房地产行政【主管部门挪用住宅】专项维修资金的由上！一级房地产》。行政主管部》门追回挪《用的住宅专项维修资！金对直接《负责的主管人—员和其他直接责任】人员依法给》。。予处分；构成犯【。罪的依法追究刑【事责任
市》。、，县政府财政部门挪】用住：宅专项？维修资金的由上一】级政府？财政部门追回—挪用的住宅专项维】。修资金对《。直接负责的主管人】员和其？他，直接责任人员依法】给予处分；》构成犯罪的》依法追究刑事—责任
第《四十二？条 市？、，县房：。地产行政《主管部门违反本办】法第二十八条规定的！由上一级房地产【行政：主管部门责》令限：期改正对《直接负责的主管人】员和其？他，。直接责任《人员依法给》。予处：分；造？成损失的依法—赔偿；？构成犯罪的》依法追？究刑事责任
第【四十三条 》房地产？行政：主管部门《对未：按照规定《交存或？续交：住宅专项维修资【金的可以责令其限期！补交；逾期仍—不交：纳的每日加收应交纳！额1‰的滞纳金或者！向人民？法院提起诉讼
第】四十四条 》房地产行《政主：管部门及其工—。作人员玩忽职守、滥！。用职权、徇私舞弊】的，。尚不构成犯》罪的：由其所在单位或上级！机关给与行政—处分；构成犯罪【的依法追究刑事【责任
第七章— 附 则
第四【十五条？ 未缴纳住宅—专项维修资》金的商品住宅及自】管公有？住房由相关业主【及，公有住房出售—单位自行负责—维，修
第四《十六：条 本办法》。实施前已按原有政策！收取的首期》维，修资金不再实施补收！
第：四十七条 本办【法有效期限为—5年有效期》满自行？失效
第《四十：八条： 本办法自公布之日！。起施：。行2：007年6月7日】白银市政府》发布：的白银市城镇—住房共用部位共【用设：施设备专项维—修，基金管理《办法（市政》发{2？007？}63号文件）同时！废止：
