白银市住宅专—项维修资金》管理办法 第【一章 总 则 第一！条，。 为加？强住：宅专项？维修：资金：管，理保障住宅》。共用部位《、共用设施》设备的维修和—正常使用维护住宅专！项，维修：资金所有《。权人的合法权益根据！中华人民共和国【物权法、物业管理】条例和原建设部、】财政部出《台的住宅《专项：维修资金管理—办，法，、甘肃省物业管【理办法？、白银？市物业管理暂—行办法及有关—法律、法规》规定结合本》市实际制定》本办法 第二条【 本办法所称—。住宅：专项维修资金是【指业主或公有—售，房单位交存的专【项用于？住宅共用部》位、：共用：设，施设备保修期—满，以后的维修、—更新和改造的—资金 本办法所称业！。主是：指房屋所有》权人 第三条 本】市行政区域内商品住！宅及非住宅、售【后，公，有住房？住，宅、经济适用房【及廉租住房专项维】修资金的交存、使用！。、管理？和监督适用》本办法 第》四条 本办法所【称住宅共用部位是指！根据法律、法—。规和：房屋买卖合同由【单幢住宅内业—主，或者单幢住宅内【业主及？与之结构相连的非住！宅业主共有的部分一！般，包括：住宅的基础、—承重墙体、柱、梁、！楼板、屋顶以—及户外的墙》面、：门厅、楼梯间、走廊！通道等 本办法所】称共用设施设—备是指？根，据法律、法规—和房：屋买卖合同由住宅业！。主或者住宅》业主及有关》非，住宅业主共有的附属！设施设备一》。般包括？电梯、天线、照【明、消防设施、绿地！、道路、路灯、沟渠！、池、井、非经营】性车场车库》、公益性文体设施和！共用设施设备使【用的：房屋等？ ，第，五条： 住宅专项维修资金！。实行专户存储、专】款专：用、所有权》。人决策、政》府监督的原则 【第，六条 业主交—存的住宅《专项维？。修资金属于业主【所有从公有》住宅售房款》中提：取，。的住宅？专，项维修资金属于公】有住宅售房单位所有！ 第二章 职 责 ！第七条 市级房【地产行政主管—部门会同市级财【。。政主管部《门负责本行政区域内！。住宅专项《。维修资金的指导和监！。督工作 第八条【 市：级房地产行政—主管部门负责白银】。区、平？川区：内，住宅专项维》修资金的交存—、使用、归集、【管理 各县房地产】行政主？管，部门负责各县住宅专！项，维，修资金的交存、使】。用，。、监督、管理 各】级房地产行》政主管部门负责住】宅专项？维修资金《专用票据的购领【、使用、保存—、核销管理按—照财政部《和省住建厅的有关】。规定进行管理 第】九条 业主》应该配合房地产行】政主管部门、业主委！员会和物业》服，务企业？按时足额交纳住宅】专项维修资》金 第十条 住宅】专项维修《资，金监督管理部门设】立公开的投诉管理制！度接受业主、业【主委员会和物业管】理企业对《违反本办法行为的】投诉 第三章 交 ！存 第十一条— 下列物业的业主应！当按照本办法的【规定交存住宅专项维！修资金 （一）住宅！但一个业主所—有且与其他物业【不具有共用》部位、共用》设施设备的》除外 （二）—住宅小区《内，的非住宅或者住【宅小区外与单幢【。住宅结构相连的【非住宅？。 前款所列物—业属于出售公有住房！的售房单位》应当：按照本办法的—规定：交存住？宅专项维《修资金 第十二条 ！商品住宅《的业主、非住宅【的业主按照所拥有】物，业的建筑面积交存】住宅专项维》修，。。资首期住宅专—项维修资金的交存标！准为： （一）住宅（【不带电梯）、—非住宅（不带电【梯）：为40元/平方米】； （？二）高？层及多？层，住宅（带电梯）、非！住宅（带电梯）为6！0元/平《方米 第《十，三条 出售公有住房！的，按照下列规定—交，存住宅专项维—修资金 （》一）：业主按照所拥有物】。业的建筑面积交【存住宅专项维修【资金每平方》米建筑面积交—存首期住宅》专项维修资》金的数额为购—房当年房改成本价的！2，% （二《）售房单位按照【多层住宅（不带电】梯）：售房款的20%【。、高层及多层住宅】（带电梯）售房款】。的，30%从售房款中】一次性提取》住宅专项维修资【金 第？十四条 业主—分户账面住宅—专项维修资》。金余额不《足首期交存额30%！时应当及时续交 第！十五条？。 续交和未归集专项！维修资金的》住宅小区其专项维修！资金的收缴》成立：业主委员会的由【业主委员会委托【相应的物业服务企】业代收归《集；尚未成立业主委！员会的房地产行政】。主管部门在征得【占总：人数三分之二—以上的业《主同意后委》托相：应的物业服务企业】代收归集住》。宅及非住宅用房每月！按0.2-》。0.3？元/平方米的标准】交纳； 第十六条 ！。各级房地产》行政：。主，。管部门应当委托【所在地的2-3家商！业银行作为本行【政区域内住宅专【项维修资金》的专户存储》管，理银：行 房？地产行政《主管部门设立—住宅专项维修资金管！理系：统开立住宅专项维修！资金管？理账户应当以物业】管理区域为》单位设帐按房屋户】门号设分户帐—；，未划定物业管理区】域的以幢为单位设帐！按房屋户门号设分户！。帐 第十七条 商品！住，宅的业？主应当在办理房【屋入住手续前将【首期：住，宅专项维修资金存】入住宅专项维—。修资金专户 维修资！金一般？由住户直接交纳到房！地产行政主管部【。门设立的住宅专【项维修资金专户【由售：房单位代收的不【计入住房销》售收入已售商品房在！办，。理初始登记时开发建！设单位应统》一，移交代收的住宅专项！维修资？金；未售《。出，的商品房在办理【初始登记时由开发建！设单位缴纳维—修资金 已售公【有住房？的，业主应？当在办理《。房屋：入住手续前将首【期住：宅专：项维修资金存入公有！。住房住宅专项维修资！金专户或者交由售】房单位存入公有住】房住宅专项维修资金！专户公有《住房售房单》位，应当在收《到，售房款之日起30】日，内将提取《的住：宅专项维修资—金存入？公有住房住宅专【项维修资《金专户 第》十八条 未按本办法！规定：交存首期《住宅：专项维修资金的开发！建设单位或者—公有住房售》房单位？不得将房屋交付购】房人使用 第十【九条： ，商品住宅的业主交】纳住宅专项维修资】金时需要提供购房合！同购房发票》和，。身份证原件》未按本办法》规定交存首期—住宅专项维》修资金的房》地产行政《主管部门不》予办理房屋所有权登！记手：续 第二十条— ，已办理房屋入住手】续或已办理房—屋所有权登》记手续？的业主应按规定【补交：住宅专项维修资【金如在房地产—管理部门、业—主委员会和物业服务！企业：的督促？。下仍未交纳的可【以收取滞《纳金：也可以向人民法院提！起诉讼 第四章 使！ 用 ？第二十一《条 住宅专项—维修资金《应当：专项：用于住宅共用部位】、共用设施设备保】修期满？后的维修和更—新、改造不得挪作他！用 第二十二条【 住宅专项维修资金！的使用应《当遵循方便快捷、】公开：透明、受益人和负担！。人相一致的原则【 第二十三条 住】宅，专项维修资》金的：使用之前所涉及到的！所有房屋必》。须按：标，准足额交纳否—则不能支取使用住】宅，专项：维修资金 第—二十四条 住宅共用！部位、共用设施设】备，的维修和《更新、改《造费用？按照：下列规定《分摊 （一）商品】住宅之间或者商品住！。宅与非住宅之间【共用部位、共用设施！。设备的维修和更新】、改造费《用由相关业主按【照各自拥有物业建】筑面积？的比例分摊》 ，（二）售后公有住】房之间共用部位、】共用：设施设备的维修【和更新、改造费用】由相：关业主和公有住房售！房单位按照所—交存：住宅专项维》修资金的比》例分摊；其中—。。应由业主承》担的再由相关—业主按照各自拥【有物业建筑》面积的比例分—摊 （三《）售后？公有住？房与商品住》宅或：者非：住宅之间共用—。部位、共《用设施设备的维【修和更新、改造费】。用先按照建筑面【积比例分摊到各【相关物业其》中，。售后公有住房应分摊！的费用再由相关【业主和公有》住，房售房？单位按照所交存【住宅专项维》修资金的《比例分摊《。 第二十五条 住】。宅共用？部位、共用设施【设备维修和更新、改！造涉：及尚未售出的—。商品住宅、非住【宅或者公有》住房：的开发建设单位或者！公有住房单》位应：当，按照尚未售》出商品住宅或者公有！住房的？建筑面积《分摊维修和更新【、改造费用 第二十！六条 需要》使用住宅专项维修资！金的按照《以下程序办理 【。。（一）业主》委，员会或物业服—务企业根据维修【和，更新、改造项目提】出，使用建议；没有【。业，主委员会或物业服务！企业的由相关业主提！出使用建议； 【（，二）住宅专项维【修资金列支范围内】专有部分占》建筑物总面积三分】。之二：以上：的业主且占总人数三！分之二以上的业【主讨论通过使用建】议，； （三）业主委员！会或物业服务—企，业公开？选，择维修施工企业签】。订维修施工合同后报！以下：资，料到房地产行政主】管，部门办理维修资【。金，支用申？请和备案手》续， 1、？业主大会、业主委员！会或相关《业主决议； 【2、使用住宅—专，项维修资金申请【；？ 3、物业》维修方案及费用【预算； 4、维】修施工合同书；】 5、维修》施工单？位资质证书 （】四）房地产》行政：主，。管部门审《核通过后按照施工进！度委：托专户管理银行将维！。修工程总造》价的25%支付施工！单位剩余款项待工】程验收合格后支【付 （五）维修工】程完工后由业主【委员会、业主代表】或物业服务企业组】织验收验收合—格并明确保修期限】后办理？工程决算（须审计】的应审计）并经【维修：资金监督管理部门审！核认定后结清工程费！用有保修期的—必须留存保修金【 （？六）业？。主委员？会、业主代》表或物业《服务：企，业根据工程决算金】。额进行？维，修资：金，的分摊并进行公示公！示期不少《于，7天；公示期满【并无争？。议后到房《地产行政主管部【门办理相关手续】 第二十七条 下列！费，用不得从住宅专【项维修资金中列支 ！（一）依法应当由建！设单位或者施工单】位承担的住宅共用部！位，。、共用设施设备【维，修、更新和改造费用！； （二）依—法应当由相关单位承！担，小区内？的供水？、供电、《供气、供热、通【讯、有线电视等管线！和设施设备的维修】、养护费用》； （三）》应当由当事人—承担：的因人为损坏住宅】共用部？。位、：共用设施设》备所需的修复—费用；？ （四）根》据物业服《。务合：同约定应当由物业】服务企业承》担的住？宅共用？部位、共用设施设】备的维修和养护费】用 ：第二十？。八条： 在保？证住宅专项》维修资金正常使用的！前提下？。可以按照国》家有关规定将住【宅专项维修资金用】。于购买国《债 利用住》。宅专项维修资金【。购买国债《应当在银行间债券市！场或者商业银行柜台！市场购买《一，级市场新发行的【国债并持《有到：期 利用业主交存】的住宅专项维修资金！购买国债的》应当经业主大会同】。意；未？。成立业主大会的应当！经专：有，部分占建筑》物总面积三分之二以！上的业主且》占总人数三分之二】。以上业主同意 利用！从公有住房》。售房款中提》取的住宅专项—维修资？金购买国债的—应当报经市相—关部门同意 禁【止利用住宅专项【维修：资金从事国债回购】、委托理财业务或者！将购买的国债用于】质押、抵押等担【保，行为 ？第二十九条 住宅】专，项维修资金产—。生的存储收益可【用，于下列支出》 （一？）业主的活期利息】。；， （二）《用于专项维》修资金管理费用【的补充及聘》用人员的工资—； （三）用于物】。业管理应急专项维修！资，金，的补充 第三十【条 下列资金应当】转，入住宅？专项维修资金滚【。存使用 （一）住】宅专项维修》。。资金的活期》存储利息； （二）！利用：住，宅专项维《修，。资，金购买国《债的增值《收益：； （三）利用住】宅共：用部位、《共用：设施：设备进行经营的业主！所得收益但业—主，大，会另有决定的除外】； （四）住宅共】。用，设，施设：备报废后回》收的残值 第三【。。十一条 因不—可抗拒外力或其【他原因致使房屋【灭失的房地产管理部！门调查确认办—理灭失登《记后应？将住户个人帐—户，结余的住宅》专项维修资金全【额退还 第五章 监！督管理 第》三十二条 房—屋所有权转让时业主！应当向受让人说明】住宅专项维》修资金交存和结【。余情况并出》具，有，效证明该《房屋分户帐中结余的！住宅：专项维修资金—随房屋所有权同时过！户，。 ，受让人应当持—住宅专？。项维修？资金过户的有关证】明、房屋《权，属证：书、身份证等到【房地产行政主管部】门办理分户帐更名】手续 ？第三十三条》 房屋灭失》的按照？以下规定返还住宅专！项维修？资金 （《一，）房：屋分户帐中结—余的住宅专项维【修资金返还业—主； （《二）售房单位交存的！住宅专项维》修资金？账面余额返还售【房单位；售房单【位不存在的按照售房！单位财务《隶属：关系收缴同》级国库 第三十四条！ 房地产行政主管部！门或业？主委员会应当在每】年的：12月份与专户管】理银行核《对住宅专项维修【资金：账目并向业主、公有！住房：售房单位公布—下列情况 （一【）住宅专项维—修资金交存、使用】、增值收益》和结：存的总？额； （二》）发生列支的项目、！费用和分摊情况；】 （三）《业主公有住房售房】单位分户帐中住【宅专项维修资—金交存？、使：用，、增值？收益和结存》的金额； （四【）其他？有关住宅专项—维修资金使用和【管理的情况》 业主、公有—。住，。房售房单位》对公布的情况有【异议的可《以要求？复核 第三十五【条 专？户管理银行应当【在每：月向房地产行政主】管部门或业》主委：员会发送住》宅专项维修》资金对帐单 房地产！行政：主管部门或业主【委员会对资》金，账户变化情况—有，异议的可以要求专】户管理银行》进行复？核无异议《的向业主、公有【住房：售房单位公布对帐情！。况房地产行政主管部！门，应，当建立住宅》专，项维修？资金查询制度接受业！主、：公有住？房，。售房单位《对其分户帐中住宅】。专项维修《资金使用、》。。增值：收益和？账面余？。。额的查询 》第三十？六条 住宅专项维修！资金：。的管理？。和使用应当依—法接受审计》部门的？审计监督 第三【十七：条 住宅专项维【修资金？的财务管理和会【计核算？应当：。。执行财？政部有关《。规定： 财政？主管部门应当加【强，对住宅专项维修资】金收支？财务管理和会计【。核算制度执行—情况的监督 —第三十八条 住宅专！。项维修资金专—用，票，。据的购领、使用、】保存、核销管理应】当按照？财政部以及》省人民政《。府，财政部门的有关规】定执行并接受—财政：部门的？监督检查 第—六章 法律责任 第！三十九？条 公？有住房售房单—位有下列行》为之一的《。由房地产行政—主管部门《责令限期改正 （一！）未按本办》法第十三条、第【十七条有关规定交】存住宅专项》维修资金的； 【。（二）？违反本办法第—十七条规定将—房屋交付买》受，人，的，；，。 （三）未按本办法！第二十四条》规定：分摊：维修、更新和改造费！用的 第《四十条 开》发建设单位违反本办！法，。第十：七条规？定将：房屋交付《买，受，人的由房地》产行政主管部—门责令限期改正；逾！期不改？正的处以3》万元以下的罚—款 开发建设单位未！按本：。办法第二《十五条规定分摊维修！、更新和改》造费用的由房地产】行政主管《部门责令限期改【正；：逾，期不改正的处—以1万元以下—的罚款 第四十一条！ 物业服务企业违】反本办？法规定挪《用住宅专《项维修资金的由房地！产行政主管部门追】回挪用的住宅—专项维修《资金没收违》法所得可以并处【挪，用，金额2倍以》下的罚？款；构成犯》罪的依法追》究，直接负责的主管人】员和其他直》接责：任人员的刑事—责任情节严重的还应！当，由颁发资《质证书的部》。。门吊销资质证书【 市、？。县房：地产行政主管—部门挪用住宅专项】维修：资金：的，由，上一级房地》产行政主《管部门追回挪用【。的住宅专《项维修资金对直【接负责？的主管？人员和其他直接【责任人员依法给予处！分；构成犯》罪的依法追究刑事】责，。任 ：。市、县政《府财政？部门挪用住宅专项维！修资：金的由上一级政府财！政部门追回挪用的住！宅专项维修资金对】直接负责的主管人】员和其他直接责任人！员，依法给予《处分；构成》犯罪的依法》追究刑？事责：任， 第四十《二条 ？市、县房地产—行政主管《部门违反本办法第】二十：八，条，规定的由上一级房】地，产行政主管部门【。责令限期改》正对直接负责的主】管，人员和其他直接责任！人员依法给予处分；！造成损失的》依法赔？偿；构成犯罪的依法！追究：刑事责任 第四十三！条， 房地产行政—主管部门对》未按照规定交存或】。续交住？宅专：项维修资金的可以】责令其限期补交【；逾期？仍不交纳的每日【加收应？交纳额1《‰的滞纳金或者向】人民法院《提起诉讼 第四十】四条： 房：地，产行政主管部门【及其工？作人员玩忽职守【、，滥用职权、徇私【舞弊的？。尚不构成犯罪的由其！所在单位或》上级机关给》。。与行政？处分；构成犯罪的依！法追究刑《事，。责任 第七章 附】 则 第四十五条 ！未，缴纳住宅专项维修】资金的商品住宅及】。自管公有《住房由？相关业？主，及公有住《房出售？单位自行《。负责：维，修 第四十六条 】本办法实《施前已按原》有政策收《取的首期《维修资金不再实施】补收 第四》十七条 本办法有效！期限为？5年有效期满自【行失：效 第四十八条【 本办？法自公布《之日起施《。行2007年—6月7日《白银市政府发布的白！银市城？。镇住：房共用部位共用设施！设备专？项维修？基金管理办法（【市政发？{，2007}6—3号文件）同—。时废止？