白银市住宅专—项维修资金管理【办法
第一章 总！ ，则
第一条 为【加强住宅专项维【修资金管理保—障，住宅共用部位、共】用，。设施设备的维修和】正常使用维护住宅】。专项维？修资金所有权人的合！法，权，。益根据中华人—民共和国物》权法、物业管理【条例和？原建设部、财政部】出台的住宅专项维修！资，金管理办法》、甘肃省物业管【理办法、白》银市物业管》理，暂行办？法及有关法律—、法规？规定结合《本市实际制定本办】法
第二条 本【办法所称住宅专【项维修资金是指业主！。或，。公有售房《单位交存的》专项用于住宅共用】部，位，、共用设施》设备保修期满以【后的：维，修、更？。。新和改造的》资金
本办法所称】业主是？指，房屋：所有权人
》第三：条 本市行政区域】内商品住宅》及非：。住宅、售后公有【住，房住宅、经》济适用房及》廉租住房专》项，维修资金《的交：存、使用、管理和监！督适用本办》法
第四条》 本办？法所称住宅共用【部位是指根据法律、！法规和房屋买卖【。合同由单幢住宅内业！。主或：者单幢？住宅内业主及与之】结构相？连的非住宅》业主共有的部分【一般包括住宅—的基础、《承重墙体、柱—、梁、楼《板、屋？顶以及户外的墙面】、门：厅、楼梯《间，、走廊通道》等，
本办法所称共用设！施设备是指根—。据法：。律、法规和房—。。屋买卖合同》由住宅业主或者住宅！业主及有关》非住宅业主共—有，的附属设施》设备一般包》括电：梯、天线、照明、】消防设？施、绿地、道路、路！灯、：沟渠、？池、井、非经—营性车场车库、【公益性文体设施和】。共用设施设》。备使用的房屋等
】第，五条 ？住，宅，专，项维修资金实行专】户存储、专款专【用、所有《权人决策、政府监督！的原则
第六条 】业主：交存的住宅专—项维修资金属于【业主：。所有从公有住宅【售，房款中提取的住宅】专项维修《资金属于公有住宅售！房单位所有
第二】章 职 责》
第七？条， 市：级房地？产行政主管部门【会同市？级财政主管部门负】责，本，行政区域内》住宅专项维修—资金：的指导和监督工作
！第八：条 市级房地产行】政主管？部门负责《白银区？、平川区内住宅【专，项维修？资金的交存、使用、！。归集：、管理
《各，县房地产行政—主管部门负责各县住！宅专项维修资金【的交：。。。存、使用、》监督、管理
各级房！。地产行政主管部门】负责住宅专项维修】。资金专用《票据的购领》、使用、保存、【核销管理按照—财政部和省住—。建厅的有关》规定进？行管理
第九条【 业主应该配合房地！产行政主管部门【、业主？。委员：会和物业服务—企业：按时足？。。额交纳住宅专项维】修资金
第十—条 住宅专项维【修资金监督管理部门！设立公？开的投诉管理制度接！受业主、业》主委员会和》物，业管理？企业：对违反本办法行为】的投诉
第》三章 交 》存
第？十一：条 下列物》业的业主应》当按照？本办法的《规定：交存住宅专项维修资！金
（一）住宅【但一个业主所有且】。与其他物业不具有共！用部位、共用设施】设备的除外
（二）！住宅小区内的非住】宅或者？住宅小？区外与单幢》住宅结构相连的非住！宅
前款所列物【。业属于出《售公有住房的售【房单位应当按—照本办法《的规定交存住宅【专，项维修资《金
第？。十二条 《。商品：住宅的业主、非【住宅的业主按照【所拥有物业的建筑面！积，交存住宅专项维【。修资首期住宅—专项维修资金的交】存标准为
（一）】住宅（不带电梯）】、非住宅（不带电】梯）为40元/平方！米；
？（，二）高层及》多层住宅（带电【梯）、非住宅（带】。电梯）为60元【/平方米
第十三】条 出售公有住【房的按照下》列规定交存住宅专】项维修资金》
（一）业主按照所！拥，有物业的建筑—面积：交存住宅专项维【修资金每平方—米建筑面积交存【首期住？宅专项维修资金的数！额为购房当年房【。改，成本价的2%
（二！）售：房单位按照多—层住宅（《不带电？梯）售房款的20%！、高：层及多层住》宅（带电梯）售房】款的30%从售【。房款中一次》性提取住宅》专项维修资金—
第十四条》。 业主分户账面【住宅：专项维修资》金余：额不足首期交存额】30%？时应：当及时续交》
第十五《条 续？。交，和，未归集专《。项维修资金的—。住宅小区《其专项维修资金的】收缴成立业主—委员会？的由：业主委员《会委托相应的物【业服：务企：业代收归集；尚【未成：。。立业主委员会的【房，地，产行政主管部—门在征得占总—人数三分之二—以上：的业主同意后委【托相：应的物业服》。。。。务企业代收归集住】。宅及非住《宅用房？每月按0.2—-0.？3元/平方》米，的标准交纳；
第】十六条 各级房地产！行政主管部门—应当委托《所在地的2-3【家商业银行作为【。本行政区域》内住宅专项维—修资金的专户存储管！理银行
《房地产行《政主管部门》设立住宅专项维修资！。金管理系《统开立住宅专项维】修资金？管理账户《应当：以，物业：管理区域为》单位设？帐按：房屋户门《号设分户帐；未划定！物，业管理区域的以幢】为单位设《帐按房屋户》门号设分户帐—
第十七《条 商品住宅—的业：主应：。当，在办理房屋入住手】续前将首《期住宅专项维修【资金存入住宅—专项维修资金专户
！。维修资金一》般由住户直》接交纳到《房地产行政主管部门！。。设立的住宅》专项维？修资金专户由售房单！位代：收的不计入住房销售！收入已售商》品房在？办理：初始：登记时？开发建设单位应统】一移交代收的住宅】专项维修资金；【未售：出的商品《房在办理初始登【记时由开发建设单位！缴纳维修资金
已售！公有住房的业—主应当在办理房屋】入住手？续前将首期住—宅专项维《修资金存入公有住房！住宅专项维》修资金专《户或者？交由售房单》位存入公有住房住】宅专项维修资—。金专户公有住房售房！单，位应当在收到售房】款之日起30日内将！提，取的住宅专项维【修，资金存入公有—住房住宅专项维【修资金专户
第十】八条 未按本办【法规定交存首期住】宅专项维修》资金的开发建—设单位或者公有住】房售房单位不得将房！屋交付购房人使【用
第十九》条 商品住宅的【业主交纳住宅—专项维修《资金：时，需要提供购房—合同购房发票和身】份证原件未按本办】法规定交存首期住宅！专项维修资金的【房地产行《政主：管部门不予办理【房屋所有《权登记手续
—第二：十条 已办理房屋】入住手续或已—办理房屋所有权登记！手续的？业主：。应按规定补交住【宅专：项维修资金如在房地！产管理部门、业主委！员会和物业》服务企业的督促下】仍未交纳的可以收】取滞纳？金也可以向人—民法院提起》诉讼
第四章—。。 使 用
第二十一！条 住宅专》项维修资金应当【专项用于住宅共用部！位，。、共：用设施设备保修【期满后的《维修：和更新、改》造，不得挪？作，他用
？第二十二条 住【宅专：。项维修资《金的：使用应当遵循—方便快捷、公开透】明、：受益人？和负：。担人相一致的原则
！。第二十三条 —。住宅专项维修资金的！使用之前所》涉及到的所有—房屋必须《按标准足额交—纳否则不能支取【使，用住宅专项维—修资金
第二十【四条：。 住宅？共用部？。位、共？用设施设备的维修】和更：新、改造费用—按照下列规》定分摊
（一—）商品住《宅之间或者》商，品住宅与非住宅之】间共用？部，位、共？用设施？设备的维修和更【。。新、：改，造费用？由相：关业主按照各自拥有！物业建筑《面积的比例分摊
】（二）售后》公有住房之》间共用部位》、共用设施》设备：的，维修：和更新？、改造费用》由，相关业主和公有住房！售房单位《按照所交存住宅【专项维？修资金的《。比例分摊；其—中应由业《主承担？的再由相关业主按】。照各自拥有》物业建？筑面积的比例分摊】
（三）售后公有住！房与商品住宅或【者，非住宅之间共用【部位：、共用设施设备的维！修和更新、改造【费用先按《照建筑？面积比？例，分摊到各相关物业其！。中售后公有住房应分！摊的：费用再由相关业主和！公有住房售》房单位按照所交存住！宅专项维修资—金，的比例？分摊
？第二：十五条 住宅共【用部位、共用设施】。设备维修和更新【、改造涉及尚未【售出的商品》住宅、非住》宅或者公有住房的】开发建设单位或者公！有住：房单位应当按照【尚未售出商品—住宅或者公》。有住房的《建，筑面积分摊》维修和？更新、改造》。费用
第《二十：六条 需《要使用住宅专项维修！资金的按照以下【程，序办理？
（：。一）业主委员会或物！业服：务企业根《据维修和更》新、改造《项目提？出使用建议；没有业！主，委员：。会或物业服务企业】的由相关业主提【出使用建议》；，
（二）住宅专【项维修？资金列？支范围内专有部【分占建筑物总面积三！。分之二以上的业【。主且占总人数三【分之二以上的业主】讨论通？过使用建议；
（】三）业主《委员会？或，物业服务企业公开选！择维修施工》企，业签订？维修施工合同后【。报以下资料到房地产！行政主？。。管部门办理维—修资金支用》。申请和？备案手？续
1、业主大【会、：业主委员会或相关】。业主决议；
【2、使用住宅—专项维修《资金申请《；
《3，、物：业维修方案及费用】预算；《
4、维修施—工合：同书；
》5、维修施工单位】资质证书》
（四）房地产行政！主管：部门审核《通过后按照施—工进度委《托专户管理银行【将，维修工程总造价【的25%支付施工单！位剩：余款项待工程—验收：合格后支付》
（五）维修工【程完工后由业主【委员会、《业，。主代表或物业服务企！业组织验《收验收合格并—明确保修《期限后办理》工，程决算（须审计【的，应审计）《并经：维修资金监》督管理部门审—核认定后结清工程】费用有保修》期的必须留存保【。。。修金
（六）业主！。委员会、业主代表】。或物业服务企业根据！工程决算金额进行维！修资金的分摊—并，进行公示公示期【不少：于7天；公示—期满并无争》议，。后到房地《产，行政主管部》门办理相《关手续
第二十七！条 下列费》用不得从住宅专【项维：修资金中列支
（一！）依法？应当：由建设单位或者施】工单：位承担？的住宅共《用，部位、共《用设施设《备维修、更新—和改造费用；—
（二）《。依法：应当由相关单位承】担小区内《的供水、供电、【供气、供热、通讯】、有线？电视等管《线和设施《设备的维《修、养护费用；
（！。三）应当由》当，事人承担的因—人为损坏住宅共用部！位、共？。用设施设备》所需：的修复费用；
【。（四）根《据物业服务合同约】。定应当由物业—服务企？业承担的住宅共【用部位、共》用设施设备的维【修，和养护费用
第二十！八条 在《保证住宅专》项维修资《金正常使用的前提下！可以按照国家—。有关：规定将住宅专项【维修资金《用于购买国债
【利用住宅《专项维修资金购买国！债应当？在银行间债券市场】或者商业银行—柜，台市场购买一级【市场：新，发行的国《。债并持？有到期
利用业【。主交存的住宅专【。项维修？。资金购买《国债的应当》经业主大会同意；】未成立业主大会【的应：当经专有部分占建筑！物总面积三分—之二以上的业主且占！总人数三分之二【以上业主同意—
利：用从：公有住房售房款中】提取的住宅专项维】修资金购买国债的】应当报经市相关部门！同意
禁止利—用住宅专项》维修资金《从事：国债回购、委托理财！业务：。或者将？购买的国债》用于质押、抵押【等担保行为
第二】。十九条 住宅专项】维修资？金产：生的存储收》益可用于下列—支，出
：（一）业主的活期利！息；
（二）用于专！项维修资金管理【费用的补充及—聘用人？员，的工资；
（三【）用于？。物业管理应急专项维！修资金的补充
第】三十条 下》列，资金应当转》入住宅专项维修资】金滚存使《用，
（一）住宅—。。专，项维修资金》的活期存储》利，息；
（《。二）利用住》宅，专项维修《资金购买《国债的增值收—益；
（三）—利用住宅共用—部位、共用》设施设备进行经营的！。业主所得收益但业】主大会另有决定的除！。外，；
：（四）住宅共用设施！设备报废后回收的残！值
第？三十一条 因不【可抗：拒外力或其他原【因致使房屋》。灭失的房地产管理部！。门调查确认办理灭失！登记后应将》住，。户个人帐《户结余？的住宅专项》维，修资金？全额退还
》第五章 监》督管理
第三十二条！ 房屋所有权—转让时？业主：应当向受让人说明住！宅专项维修》资金交存和结—余情况并出具有效】证明该房屋》分户：帐中结余的》住宅专项维修资金随！房屋所有权同时【过户：
受让人应》当持：住宅专项《维修：资金过？。户，的有关证《明、房？屋权属证书、身【。份证等到《房地产行政》主管部门办》理分户帐更名—手续
？第三十三条 房【屋灭失的按照以【下规定返还》住宅专项维修资【。金
：（一）房屋分户帐中！结余的住《宅专：项，维修资金返还业主；！
，（二）售《房单位交存的住宅】专项维？修资金账面》余额返还《售房单位；售房【单位不存在的按照】。售，房单位财务隶属关系！收缴同级国库
第三！十四条 房》地产行？政主管部《门或业？主委员会应当—在每：年的12《。月，份，与专：户管理银行》核对住宅专项维修】资金账目《并向业主、公有住房！售房：单位公？布下：。列情况
（一）住宅！专项：维，修资金交存、使用、！。增值收益和》结存的？总额；
《。（二）发生列支【的项目、费用—和分摊情况；—
，（三）业主公有住】房售房单位分户【帐中住宅专项维修资！金交存、《使用、增值》收益和结存的金额；！
（四？）其：他有关住宅专项维】。修资金使用和管【。理，的情：况 业主、》公，有住房售《房单位对公》布的情况《有异议的可以要【求，复核
第三十五条 ！专户管理银行应【当在每？月向房？地产行？政主管部门或业主】委员：会发送住宅专项【维修资？金对帐？单
房地《产行政主管》。部门或业主委员【。会对资金《账户变化情》况有异议的可—以要求专《户管理银行进行复核！无异议的向业主【、，公，有住房？售房单位公布对帐情！况房地产行政主管】部门：应当建立住宅专项】维修资？金查询制度》接，受，业主、公有住房售】。房单位对其分户帐】。中住宅专项》。维，。。修资金使《用、增值《收益和账面余额【的查询？
第三十六》条， 住宅专项》维修资金《的管理和使用—应当依法接受审计】部门的审计监督
】。第三十七条 住宅】专项维？修资金的财务管理】和会计核算》。应当执行《财政部有《关规定
财政—主管部门《应当加？强对住宅专项维【修，资金：收支财务管理和【。会计核算制度执行】情况的监督
第三十！八条 住宅专项维修！资金专用票》据的购领、》使用、？保存、核销管理应】当按：照财政部以及—省人民政《府财政部门的有关规！定执行？并接受财政部门【的监督检查
—第六章？ 法律责任
第【三十九条 公—有住房？售，房单位有下列行为之！一的由房地产—。行政主管部》门责令限期》改正
（一》）未按本办法—第十三条《、第十七条有—。关规定交存住宅【专项维修资》金，的；
（二）违反】。本办法第十七—条规定将房》屋交付买受人的【；
（？三）未？按本办法第二—。。十四：条，。规，定分摊维修、更【新和改造费用的
第！四，十条 开发建—。设单位违反本办法】第，十七条规定将房【屋交付？买受人的由房地产】行政主管《部门责？令限期改正；逾期不！改正的处以3万元】以下的罚款
开发建！设，单位：未按本办法第二十】五条规定分摊维修】、更新和改造费用】的由房地产》行政主管部门责【令限期改正；逾期不！改正的处以1万【。元以下？的罚款
第四十一条！ 物业服《务企业违反本办法】规定挪用住宅—专项维修资金的由】房地产？行政主管《部门追回《挪用的住宅专项维修！资金没收《违法所得《可以并处《挪用金额2倍—以下的罚款；构【成犯罪的依法追究直！。接负责的主管人【员和其他直接责任】。人员的？刑事责？任情节严重》的还应当由颁发【资质证书的部门吊销！资质证书
市、县】房地产？行政主？管，部门挪用住》。宅专项维修资金的由！上一级？房地产行政主—管部门追回挪用【的住宅专项维修资】金对直接负责的【主管人员和其他直接！责任人员依法给【。。予处分；构成犯罪】的依法追究》刑事责任
市、县】政府财政《部门挪用住宅—专项维修资金的由】上一：。级政府财政部门追】回挪用的《住宅专项维修资金对！直，接负责的主管—人员和其他直—接责任人员依法给予！处分；构《成犯罪的依法—追究刑事责任
第四！十二条 市、县【房地产行《。政主管？部门违反本办法第】二十八条规定的由上！一级房地《产，行政主管部门责【令限期改正对直接】负责的主管人员和其！他直：接，。责任人员依法给予】。处分；造《成损失的依法赔【偿；构成犯罪—的依法？追究：。。刑事：责任：
，。第四十三条 房地】产行政主管部—门对未按照规定交存！或续交住宅专项【维修资？。金的可以责令其限期！补交；逾期仍不交纳！的每日加收》应交纳额1‰的滞纳！金或者向人》民法院提起诉讼【
第四十四条 房】地产行政主管部门及！其工作人员》。玩忽职守《、，滥用职权、徇—私舞：弊的尚不构成犯罪的！由其：所在单位或上—级机：关，给与行政处分；【构成：犯罪的依法追究【刑事责任
第—七章 附《 则
第四十五条】。 未缴纳住宅专【项维修资金的商品住！宅及自管公有—住房由相关》业主及公有住房【。出售单位自》行，负责：。维修：
，第四十六条 本办】。法实施前已按原有】政策收取《的首期维修资—金不再实施补收
第！四十七条 本—办，法有效期限为—5年有效期满自行】失，效
第四十》。八条 本办法自【公布之日起施—行2007年—6月7日白银市【政府：发布：的，。白银市城镇》住房共用部位共用设！施设备专项维修基金！管理办？。法（市？政发{？2007}》63号文《。件）同时废止—
