白银市住宅专项【维修资金《管理办法
第【一章 总 》则
第一条 为加强！。住，宅专项维修资—金管理保障住—。宅共用部位、—共用：设施设备的维修和正！常使用维护住宅专】。项维修？资金所有《权人的合法》权益根据中华—。人，民共和国物权法【、物业管理》条例和原建设部、财！政，部出台的住》宅专项维修》资金管理办》法、：甘，。肃省物？业管理？办法、白银市物【业管理暂《行办：法及有关法律—、，法规规定结合本【市实际制定本办【法
第二条 本办】法所称住宅专项【维修资金《是指业主或公—有售房单位交—存的专项用于住宅】共用部位、共用【设施设备保》修，期满：以后的维修、—更新和？改造的资金
本办】法所称业主是指房】屋所有权人
第三条！。 本市行政区域内商！品住宅及非住宅【、售后？公有住房《住宅、经《济适用房及廉—租住房专《项维修资《。金的：交存、使用、管理】和监：督适用？本办法
第四条【 本办法所称—住宅：共用部位是指根据】法律、法规和房屋买！卖，合同由单《幢住：宅内业主或者单幢】住宅内？业主：及与之结构相连【的非住宅业主共有的！部分一？般包括住宅的基础、！承重墙体《、柱、梁、楼—板、屋顶《以及户外《的墙面、门厅、【楼梯间、《走廊通？道等
本办法所称共！用设施设备是指【根据：法律：、法：规和：房屋买卖合同由住宅！业主或者住》宅业主？。及有关非住》宅业：主共有？的附属设施设—备一般？包括电梯、》天线、照明、消防设！施、绿地、道路【、路灯、《沟渠、池、井、【。非经营性《。车场车库、公—益性文体设》施和：共用设施《设备使用的房屋等
！第五条？ 住宅专项维修【资金实行《专户存储《、专款专用、所有】权人决策《、政府监督的—原则
第六》条 业主交》存的住宅专项—维修资金属于业主所！有从：公有：住宅：售房款中提取的住宅！专项：维，修资金属于公有【。住宅售？房，单，位所有
第》二章 职 责
【第七条？ 市级房地产—行政主？管部门会同》市级财政主管—部门负责本行—政区域内住宅专【。项维修资金的指【。导和：监督工作
》第八条 市级—房，地产行？政主管部门负责白银！区、平川区内住宅专！项维修资金的交存】。、使用？、归集、管理
各】县，房地产行政》主管部门负责各【县住宅专《项维修资金的交存】、使用、监》督、管理
各级【房地：产，行政主管部门负责】住宅：专项：维修资金专用—。票，。据，的购领、使用、保】存、核销管理按照财！政部和省住建厅的】有关规定进行管理】
第九条《 业：。主应该？配合房地产行—政主管部门、业主委！员会和？。物业服务《企业：按，时，足额交纳住宅专项】维，修，资金
第十条—。 住宅专项维修资】。金监督管理部门设立！公开的投诉管理制】度接受业主、—业，主委员会和物业管理！企业对？违反本办法行为的投！。诉，
第三章 交 存
！第十一条 下列【。。物业的业主》应当按照本办法的规！定交存住宅专项【维修：资金
（一）—。住，宅但一个业》主所有？且，与其他物业不—具有共用部》位，、，共用设施设备的除】外
（二）住宅小区！。内的非住《。宅或者住宅小区外与！单幢住宅结构相连】的非住宅
前款所】。列物业属于出售公】。有，。住房的售房单位【应当按照本办法的】规定：交，存住宅专项维—修资：。金
第十二条— 商品住宅的业主、！非住宅的《业主按照所拥有物】业的建筑面积交存住！。宅专项维修资—首期住宅专》项维修资金的—交存标准为
—（一）住宅（不带电！梯）、非住》宅（不带电梯）【为4：0，元，/，平方米；《
（二）高层—。及多：层住宅（带电—梯）、非住宅（带】电梯）为60元/】平方：米
第十《。三条 出《售公有住房的—按，。。照下列？规，定交存住《宅专项维修资金
】（一）业《主，按照所拥有》。物业：的建：筑面：积交存住《宅专项维修资金每平！方米建筑《面积交？存首期住宅专项维】修资金的数额—为购房当年房改【成，本价的2%
—。（，二）售房单位按【照多层住宅（不带电！。梯）售房款的—20%、高层—及多层住《。宅（：带电梯）售房款的3！0%从售《房款中一次性—提取住宅专项维修资！金
：第十四条 业—主分户账面住宅【专项：维修资金余额—不足首期交存额30！%时应当及时续交
！第十五条 》续交和未归集专【项维修资金的住宅小！区其专项《维修资？金的收缴成立业主】委员会的由业主【。委员：会委托相应的物业】服务企业代收归集】。；尚未？成立业主委员会的房！地产：行政主管《部门在征得》占总人数三分之【二以上的业主同意】后委托相《。。。应的物？业服务企业代收【归集住宅及非住宅】。用房：每月按0.2-【。0.3？。元，/平方米的标准【交纳；
《第十六？条 各级房地产【行政主管《部门应当委托—所在地的2-3【家商业银行作为本】行政区？域内住宅专项维修】资金的专《。户存储管《理银：行
房地产行政主管！部门设立住宅专项维！修，资，金管理系《统开立住宅专项【维修资金《管理账户应当以物】业管理区域》为单位设帐按房【屋户门号设分—户帐；未划定—物业管理区》域的以幢为单位设】帐按房屋户》门号设？分，户帐
第《十七条 商品住宅】的业主应当在办理】房屋入住手》续前将首期》住宅专项维修资金】存入住宅专项—维，修，资，金专户
维修—资金一般由住—户直：接交纳到房》地产行？政主管？部门设立的》。住宅：专项维修资》金专户由售房单位代！收的不计入住房销售！收入：已售商品房在—办理初始登记时开】发建设单位应统一】移交代收的住—宅，专项维修资金；【未，售出的商品房在办】理初始？。登记时由开发—。建，设单位缴纳》维修资金
已—售公有住《房，的业主应当》。在办理？房屋入住手续—前将首期住宅专项】维修：资金存？入，公有：住房住？宅专项维修资金专户！或者交由售房单【位存：入公有住房住宅【专项：维修资金《专户公有住》房售：房单位应当在收【到售房款之日—起3：0日内将提》取的住？宅专项维修资金存入！公有：住房：住宅专项维修—资金专户
》第十八条 》未，按本办法规定交存】首期住宅专项维修】资金的开发建—设，。单位或者公有住房】售房单位不得—将房屋交付购—房人使用
第十【九条 商品住—宅的业主交》纳住宅专《项维修资金时需要】提供购房《合，。。同购房？发票和身《份证原件未》按本办法规定—交存：首期住宅专项维修资！金的房地产行政主】管部门不予办理房屋！。所有权登记手续【
第二？十条 ？已办理房屋》入住手续或》已办理房屋所有【权登记手续》的，业主应按规》。定，补，交住宅专项维—修资金？如在房地产管理部】门、业主委员会和】物业服务《。。企业的督促下仍未】交纳的可以收—取滞纳金也可以向】人民法院提起诉【讼
：第四：章 使？。。 用
第《二十一条 》住宅专项维修资金应！当专项用于住宅共】用，。部，位、：共用设？施，。设备保修期满后【的维修和更新、改】造不得挪作他用【
第二十二条 住宅！。专项维修资金的使用！应当遵循方便快捷、！公开透明、受—益，人和负担人相—一致的原则
第二】十三条 住宅专【项维修资金的使用】之前所涉及到的【所，有房屋？必须按标准足额交】纳否则不能》支，取使用？住宅：专项维修资金
【第二十四条》 住宅共用部—位、共用设施设备的！维，修和更？新、改造费用按照下！列规定分摊
—（，一）商品住宅—之间或者商》品住：。宅与：非住宅之间共用部位！、共用设施设备的】维修和更新、改造费！用由相关业主按【照各自？拥有物？业建筑面积的—比例分摊
（二）售！后公有住《房之间共用部—位、共用设施设【备，。。的维修和更新—、改造？费用由相关业—主和：公有住房售房单位】按照所交存住宅专】。项维：修，资金的比例分摊；其！中应由业主承担的再！由相关业主》按照各自拥有物业建！。筑面积的比例分摊
！。（三）？售后公有《住房与商品住宅或】者非住宅《之，间共用部《位、共用设施设备】的维修和更新、改】造费用先按照建筑】。面积比例分》摊到各相关物业【其，中售后公有住房应分！摊的：费用再由相关业主和！公有：住房售房单位按照】所交存住宅专项维修！资金的比例分摊
】第二十五条 住宅共！用部位？、共用设《施，设备：维修和更新、—改造涉及尚未售【。出的商品住宅、【非住宅或者公有【住房的？开发建设单位—或者公有住房单位应！当按照？尚未售？出商：品住宅？或者公有住房—的建筑面积分摊维修！和更：新、改造费》用
第二十六条 】需要使？用住宅专项维修资】金的按？照以：下，程，序办理
（一）【业主委员会或物业服！务企：。。业，根，据维修和更新、改造！。项目提出使用建【议；：没有业主《委员会或物业—服务企业的由相关】。。业主提出使用—建议；
（二）住】宅专项维修资金列】支范围内专有部【分占建筑物总—面积三分之二以上的！业主且占总人—数三分之二以—上的业主讨论通过使！用建议；
（—三）：业，主委员会或物业服务！企业公开选择—维修施工企业签【订维修施工合同后报！以下资料《到房地产行》政主：管部门办理维修资】金支用申《请和备？案手续
1、—业主大会、业主【委员：会或相？关业：主决议；》
2、？使用住宅《专项维修资》金申请；—
3、物业维修【方案及？费，用预算；》
4、维《修施工合《同书；
》5、维修施工单位】资质：证书
（》。四）房？地产行政主管部门】审核通过后按照施工！。进度委托《专户管理银行将维修！工程总？造价的25%支付施！。工单位剩余》款项：待工程验收合—格后：支付：。
（五）《维修：工程完工后由—业，主委员？会、业主《代，表或物业服务—企业组？织验收验收》合格并明《确保：修期限后《。。办理工程《决算（须审》计的应审计）并经】维修：资金：监督管理部门审核】认定：后结：清工程费用有保修】期的必须留存—。保修金
》（六）业《。主委员会《、业主代表或物【业服务企业根据工】程决算？金额进？行维修资金的分摊并！进行公？示，公，示期：不少于7天》；公：示期：满并无争议后—到房地产《行政主管部门办理相！关手续
第二【十七条 下列费用】不得从住宅专项维】。修，资金中列支
—（一）依法应当【。由建设单位或者施工！单，位承：担的住宅共用部位、！共用设施设备维修】、更新和《改造费？用；
（二）依法应！当由相关单位—承担小区内》的供水、供电、供】气、供热、通讯、】有线电视等》管线和设施设备的维！。修，、养护费用；
【（三）？应当由当《事人承担的因—人为损坏住宅—。共用部位、共—用设施设备所—需的修复费用；【
（四）根据物业】服务合同约定应当】由，物业服务企业—承担的？住宅共用部位、共用！设施设备的维修和】。养护费用
第二十】八条 ？在保：证住宅专项维—修资金？正常使？用的前提下可—以按照国家有关规定！将住宅专项》维修资金用》于购买国债
利【用住宅专项维修【资金购买国债—应当在银《行间债券市场或者】商业银行柜台市场】购买一级市场新【发行的？国债并持有到期
】利用：。业主交？存的住宅专项维修资！金购买国债》的应当经业主—大，会同意；未成立业主！大会的应当》经，专有部？分占：建筑物总面》。积三分之二以上的】业主且占总人—数三分之二以—上业主同意
利用】从公有住《房售房款《。中提取的住宅专【项维修资金购—。买国债的《应当报经市相关部门！同意
禁止利用住】宅，专项维修《。资金从？事国债回购、委托】。理，财业务或者将—购买的国债用于质押！、抵押等担》保行为？
第二十九条—。 ，住宅专？。项维修资金产生【的存：储收：益，可用于下列支出【
（一）业主的活】期利息；
（二【），用于专项维修资金管！理费：用的补充及聘用人员！的工资；
（三）】用于物业《管理应急《专项：维修资金的》补充
第三十—条 下列资金应【。当转入住宅》专项维修《资金滚存使用
（】一）住宅专》项维：修资金的《活期存储《利息；
（二）利用！住，宅专：项，维修资？金购：买国债的增值—收益；
（三）【利用住宅共用部位】、共用设施设备进】行经：营的业主所得收益】但，业主大？会另有决定的—除外；
（四）住宅！共用设？施设备报废》后，回收的？残，值
第三《十一：条 因不可抗拒【。外力或？。其他原因致使房【屋灭失的房》地产管理部门调查确！认办理灭失登记【。后应将住户个—人帐：户结余的住宅专项】维修资金全》额退还
第五章 】监督管理
第三【十二条 房屋所有权！转让时业主应—当，向受让人说明住【宅专项维修》资金交存《和结余？情况并出具有效证】明该房屋分》户帐中结余的住【宅专项维修资金随】房屋所有权》同时过户《
受让人应当持住宅！。专，项维：修资金过《户的有关证明、房屋！权属证书、》身，份证等到房地产行政！主，管部门办理分户帐更！名，手续
第三十三条 ！房，屋灭：失，的按照以下规定返】还住宅专《项，。维修资金
》（一）房屋分—户帐中结《余，的住宅专《项维修资金返还业主！；
（二）售房单】位交存的《住宅：专项维修资金账【面余额？返还售房单位；售房！。单位不存在》的按照售房单位【财务隶属关系收缴同！级国库
《第三十四条 房地产！行政主管《部门或业主》委员会？应当在每年的—12月份与专户管理！银行核对《住宅：专项维修资金—账目并向业主—、公：有，住房售房单位—公布下列情况—
（：一）住宅专项维【修资金交存》、使用、增值收益】和结存？的总额；
（—。二）发生列支的项】目、费用《和，。分摊情况；
（三】）业：主公有住房售房【单位分户帐中住宅专！项，维修资？金交存？、使：用、增值收益—和结存的金额；
（！。四）其他有》关住宅专项维—修资金使用和管理】的情况 业主—、公有住房售房单位！对公布的情况有异议！的可以要求复核【
第三？十五条 专》户管理？银行应当在》每，月，向房：地产行政《主管部门或业—主委员会《发送住？宅专项维《修，资金对帐单
房地产！行政主管《部门或？业主委员会对资金】账户变化情况有【异议的可以要求【专户：管理银行进》行复：核无异议的向业主】、公有住房售房单】。位公布对帐情况【房地：产，行政主管部门应当建！立住宅专项维修资金！查询制度接受—业主、公有住—。。房，售房单位对》其分户帐中住—宅专：。项维修资金使—用、增值收益和【账面余额的查—询
第三十六—条 住宅专项维修资！金的管理和使用应当！依，法接受审计部门【的，。审计：。监督
第三十七条 ！住宅：专项维修资金—的财：。务管理和会计—核算应当执》行财政部有》关规定？
财政主管部门应当！。加强对住《宅专项维修资金【收支财务管理和【会计核算制度执【行情况的《。监督
第三十八【条 住宅专项维修】资金专用票据的【购领、使用》、保存、核销—。管理应当《按照财政部以及省】人民政府财政—部门的有关规定执行！并接受财政部门的】监督检查
第六章】 法律责任
第三十！九，。条 公有住房—售房单位有下列行为！之一的由房地产【行政主？管部门责《令限期改正
（【一，）未按本办法第十】三，条、第十七条—有关规定交存住【宅专项维修资金【的；
（二）违【反，本办法第十七条规定！将，房屋：交付买受人的；【
（三）未按本【办法第？二，十四条规定》分摊维修《、更：新，和改：造费用的《
第四十《条 开发建设单【位违反本办法—第十七条规定将【房屋交？付买受人的由房地】产行政主管部门责令！限期改正；逾期不】改正的处以3万元】。以下的？罚款
开发建设单位！未按：本办法第二十—五条规定分摊维修、！更新和改造》费用的由房地产行】政主管部门责令限】期改正？；逾期不改正的【处以1万元以—下的罚款
第—四十一条 物业【服务企业违反—本，办法：规定挪用住宅专【项维修资金的由房】地，产行政主《管部门追《回，挪用：的住宅？专项维修资金—没，收违法所《得可以并处挪用金额！2倍以下《的罚款；构成犯罪】的依法追究直接负】责的主？管，人，员和其他直接责任】人员的刑事责任【情节严重的》还应当由颁发资【质证：书的部门吊销资质证！书
市、县》房地产行《政主管部门挪用住】宅专项维《修资金的由上一【级房地产行政主【。。管部门追回》挪，。。用的住宅专项—维修资？金对直接负责—的主：管人员和其他直【接责任人员依法给】予处分；构成犯罪的！依法追究刑事责任】。
市、县政府财政】部门挪用《住宅专项《维修资金的由上一级！政府财？政部门追回》挪用的住宅专—项维修资金对直【接负责？的主管人员和其【。他直接责任人—员，依法给予处分；构】。成犯罪？的依法追究刑事【责任
第四十—二条 市、县房地产！行，政主管部《门违反本《办法：第二十八条规定的】由上一级房地产【行政主管部门—责令限期改正对【直接负责的》主管人员和其—他直接责任人员依法！给予处分；造—成损失的依法赔【偿；构？成犯罪的依法追究】刑事责任
第四【十三条 房地产行政！主管部？门对未按照》规定交存《或，续交住宅《专项维？修，资金的可《以责令其限期补交；！逾期仍？不交纳的每》日加收应交》纳额1‰的》滞纳金或者向人民】。法院：。提起诉讼
第四【十四条 房地—产行政主《管，部门及其工作—人，员玩忽职守、—滥用职权、徇私舞】。。弊的尚不《构，成犯罪？的由其？所在：单，位，或上级机关给与行政！处，分，；构成犯罪的依【法追究刑事责任【
，第七：章 附 则
第四】十五条 未缴纳住】宅专项维《修，资金：的商品住宅及自管公！有住房由相关业【主及公有住房出售】单位自？行负责维修
第【四十六条 本—办法：实施：前已按原有政策【收取的首期维修【资金不再《实施补收
第四【十七条？ 本办？法有：效期限为5年有【效期满？自行失效
第—。四十：八条 ？本办法自《公布之日起施行20！07年6月7日白银！市，政府：。发布的白银》市城：镇住房？共用部位共用设【施设备专项维修【基金管理《办法（市政发—{，20：07}63》号文件）同时废【止，
