白银市住宅专项维修！资金管？理，办法
第一章【 总 则
第一条】 为加强住宅专【项维修资金管—理保障住《宅共用部位、共用设！。施设备的《维修和正常使用维护！。住宅专项维》修资金所有》权，人的合法《权益：根据：中华人民《。共和国物《权法、物《业管理条例和原建设！部，、财政部出台的住宅！专项维？修资金管理办法【、甘肃省物业管理办！法、白银《。市物：业管理暂行办法及】有关法律、法—规规：定，结合本市实际制定本！办法
第二条 【本办：法所称住宅专项维】修资金是指》业，主或公有售房单【位交存的专项用于住！宅共用部位、共用】设施设备保修期满以！后的维修、更—新和改造《的资金
本办法所】称业主是指房屋【所有权？人
第三条 本市行！。政区：域内商品住宅及非】住宅、售后》公有住房住宅、经】济适：用房及廉租住—房专项维修资金的】交存、？使用、管理和监督适！用本办法《
第四条 》。本，办，法所称？住宅共？用部位是《指根：据法律、法规—。和房屋？买卖合同由单幢住宅！内业主或者单幢住】宅内业主及与—之结构相《。连，的非：住宅业主共有的部】分一般包括住宅的】基础：。、，承重：墙体、柱、》梁、楼板、屋顶以】及户外的墙面、【门厅：、楼梯间、走—廊，通道等？
本办法所》称共用设施》设备是指根据法【律，、法规和房屋买卖合！同由住宅业主—或者住宅业主及有】关非：住，宅业主共《有的附属《设施设备一般—包括电梯、天线、】照明、消防设—施、绿？地、道路、路灯、沟！渠、池、井、非经】营性车场《车库：、公益性《文体设施和》共用设施《。设备：使用的房屋》等
第五条 住宅】专项维修资金实行专！户存储、专》款专用、《所有权人决策—、政：府监督的原则—
第六条 》业主交存的住宅【专项维修资金属于】业主所？有，从公有住《宅售房款中》提取的？住宅专？。项维修资金属于【公有住宅《售房单位所有
【第二章？ 职 ？责
第七条》 市：级房地产行政主管部！门会同市级财政主】管部门负责本行政】区域内住《宅专项维修资金【的指导和监督工【。作
第八条》 市级房地》产行政主管部—门，负责白银区、平【川区内？住宅专项维修资【金的交存、》使用：、归集、管理
各】县，房，地产行政主管部【门负责各县住宅专项！维修资金的交存【、使用？、监督、管理
各】级房地产行政主管】。部门负责住》宅专项维修资金【专用票据的购—领、使用《、保：存、核销《管理按？照财：政部和省住》建厅的有关规定【进行管理《
，第九条 业主应该】配合房地产行政主管！部门、业主委员【会和物业服务企业】按时足额交纳—住宅专项维修资金】
第十？条 住宅专项—。维修：资，金监：督管理部门设立公开！的，投诉：管理制度接受业【主、：业，主委员会和》物业管理企业对违反！本办法行为》的投诉
第三—章 ：交 存？
第十一条 下列】。物业的业《主应当按照本—办法的？。规定：交存住宅专项维修】资金
（一）住宅】但一个业主所—有且与？其，。他，。物业不具有》共用部位、》共，。用设施？设备的除外》
（二）《住宅小区《。内的：非住宅或者》住宅小区外与单幢住！宅结构？相连：的非住宅《
前款所列》物业：属于出售公有住【房的售房《单位应当按照本办法！的规定交存》住宅专项《维修资金
第十【二条： 商品住宅的业主、！非住宅的业主按照所！拥有物？业的建？筑面：积交存住宅专项维】。修资首期住宅专【项，。维修资金的交存标准！为
（一《）住宅（《不带电梯）》、非住宅（不带电】梯）为40元/【平方米？；
（二）高—层及多？层住宅（《带电梯）、非住【。宅（带电梯）为6】0元/平方米—
第十？。。三条 出《售公有住房》的，按照下列规》定，交存住宅专项维修】资金
（一）业主按！。照所拥？有物：。业的：建，筑面：积交存住宅专项维】修资金每平方米建】筑面积？交存：。首，期住宅专项维—修资金的数额为购】房当年房改成本【价的2%
》（二）售房单位按照！。多层住？宅（不带《电梯）售房款的2】0，%、高层及多层【。住，宅（带电梯）售【房款的30%—从售：房款中一次性提取住！宅专项维修》资金
第十四条 】业主分户账》面住宅专《项维修资《金余额不《足首期交存》额3：0%时？应当：及，时续交
第十五条 ！续交：和未归集专》项维修？资金：的住宅小区其专项】维修资金《的收缴成立》业主委员会的由业】主委员会委托—相应的物业》。服务企业代》收归集；《尚，未成：立业主委员》。。会的房？地产行政主》管部门在征》得占总人数三分之二！以上的业主同意【后委托？相应的物《业服务企业代收【归，集住宅？及，非住：宅用房每月》按0.2-0.3】元，/平方米的》标准交纳；
—第十六条 》各级房？地产行政主管部【门应：当委托？。所在地？的2-？3家商业银行作为本！行政区域内住宅【。。专项：维修：资金的专户存储管理！银行：
房地？产行政主管部门设】立住宅专项维—修资金？管理系？统开立住宅专项【维修资金管理账户应！当以物业管理区域】为，单位：设，帐按房屋户门—号设分？户帐；未划定物业管！理区：域的以幢《为单位设帐按房屋户！门号设分户》帐
第十七条— ，商品：住宅的业主应当【。在办理房屋》入住：手续前将首期—住宅专项维修资【金存入住宅》专项维？修资金专户
—维修资金一般由住】户，直接：。交纳：到房地产行政主管部！门设立的《住，宅专项？维修资金专户由【售房单？位代收的不计入住房！销，。售收入已售商品房在！办理初始登记时【。。开发建设单》位应统一移交—代，收的住宅专项维【修资金；未》售出的商品房在【办理初始登记时由开！发建设单位》缴纳维修资金
已】售，公，有住房的业主—。应当在办《理房屋入《住手续前将》首期住宅《专项维修资金存入公！有住房住《宅专：项维修资金专户【或者：交由售房单位存入公！有住房住宅专项【维，修资金专户公有住】房售房单位应当在】收到：售房款之日起—30日内将提取的住！宅专项维修》资金存入公》有住房住宅专—项维修资金专户【。
第十八条 未【按本办法规》定，交存首期住宅—专项维修《。资金的开发建设【。单位或？。者公有住房售—房单位不得将房【屋交付购房人使用
！第十九条 》商品住宅的》业主交纳住宅—专项维修资金时需要！提供：购房合同购房发【票和：身份：证原件未按本办【法规定？交存首期住》宅专项维修资—金的房地产行政主管！部门不予办理—房屋所有权登记手】续
第二十条 已办！理房屋入住》手续或已办理—。房屋所？有权登？记手续的业主—应按规定补交住宅专！项维修？资金如？在房地产管理部门、！业主：。委，员会和物业》服务企业的督促【下仍未交纳》的，可以收取滞纳金也可！以向人民法院提【。起诉：讼
第四章 —使 ：用
第二十一条 】住宅专项《维修资金应当专【项用于住宅共用部位！、，共用设施设》备保修期满后的维修！和更新、改》造不得？挪作他用
第二十】二，条 住宅专项维修】资金的使《用应当遵循》方便快捷《、公开透明》、受益人和负担人】相一致的原》则
第？二十三条 》住宅专？项维修资《金的：。使，用之前所涉及—。到的所有房》。屋必须按标准足额交！纳否则不能支取【使用住宅专项维【修资金
第二十四】条 住？宅共：用部位、共用设施】设备的维修和—更新、改造费用【按照下列规定分摊】
（一）商品住【宅之间或《者商品住《宅与非住宅之间共用！部，。位、共用设施设【备的维？修和更新、改造费用！由相关业主按—照各自？拥有物业建筑面积】的比例分《摊
（二）售后公】。有住房之间共用部位！、共用？设，施设备的维修—和更新、改造费【用由相关《业主和公有》住房售？房单位按《照所交？。存住宅专《项维修资金的比例分！。摊；其？中应由业主》承担的再由相关业主！按，照各自拥有物业【建筑面积的比—例，分摊
（三）售后】公有住房与》商，。品住宅或《者非住？。宅之间共用部位、】共用设施设备—。的维：修和更新、改造费】用先按照建筑面积】比例分摊《到各相关物业其中】售后公有住房—应分摊的费用再由相！关业主和公有住房售！房单位？按照：。所交存住宅专项维修！资金的比例》。分摊
第二十—五条 住宅共用【部位、？共用设施设备—。维修和更《新、改造涉及尚【未售出的商品住【宅、：非住宅或者公有住房！。的开发建设单位或】。者公有住房单—位应当？按，照尚未售《出商品住《宅或者公有住房的】建筑面？积分摊维修和更新】、改造费用
—第，二十六条 》需要使用住》宅专项维修资金的按！照以下程序办理
（！一，）业主？委员会？。或物业服务企业根】。据，维修和更《新、改造项目—提出使用建议；没有！业主委？员会或物业服务【企，业的由？相关业主提》出使用建议》；
（二）住宅专】项维修？。资金列支范围—内专：有部分占建筑—物，总面积三分之二以】上的业主且占—总，人数：三分：之二以上的业主讨论！通过使用建议—；
（三）业主【委，员，会或物业服》务企业公开》选择维？修施工企业签订维修！施工合同后报以下资！料到：房地产行政主管【部门办理维修资金支！用申：请和备案手续—
，。1、业主大会、【业主委员会或—相关业主决议；
！2、：。使用：住，宅专项维修》资金：申请；
3【、物业维修》方案：及费用预算》；
4《、维修施工合同【书；
5、维修】施工单位资质证书】
（四《。）房：地产：行政主管部》门审核通过后—按照施工进度委【托，专户管理银行—将维修工程总造价的！2，5%：支付施工单位剩【余款项待工程验收合！。格后支付
（五）维！修工程完工后由【业主委员会、业主】代表或物《业服：务企业组织验收验收！合格并明确保修期限！后办理工《程决算（须审—计的应审计）—并经维修资金监督】管理部门审核认定】。后，结清工程《费用有保修》期的必须留》存保修金
（六）！。业主委员会、业主】代表或物业服—务企业根据工程决算！金额进行维修资【金，。的分：摊，并进行公《示公：。示期：不少于7天》；公示期满并无【争议后到房》地产：行政主管部门办【理相关手续》
：第二十七条》 下列费用不得从住！宅专项维《修资金中列》支
（一）》依法应当由建—设单位或者施工【单位承担的住宅共】用部位、共用设【。施设：备维修、《更新和改造费—用；
？（二）依法应—当，由相关单《位承担小区内的供水！、供电、供气、供热！、通讯、有线电【视等管线《。和设施设备的维【修、养护费》用，；
（三）应—当由当？事人承？。担的因人《为损坏住宅共用部位！、共用设施设—。备所：需的修？。复费用？。；
（四《），根据物业《服，务合同约《。定，应当由物业服务企】业承担？的住宅共用部位、共！用设施设备的维修】和养护费用》
，第二：十八条 在保证住】宅专项维修资金【正常使用的前提下】可以按照国》家，有关规定将住宅专项！维修资金《用于购买国债
利用！住宅专？项维修？资金购买国债应【当在：银，行间债券市场—或者商业《银行柜台《市场购买一级市场新！发行的国债并—持有到期
利用【业主交？存的住宅专》项维修资金购买国】债的应？当经：业主大会同》意；未成立业主【大会的？应当：经专：有部分？占建筑物《总面积三分》之二以？上的业主且占—总人数三分之二【以上：业主同？意
利用从公有住】房售房款中提取的】住宅专项《维修资金购》买国债的《应当报经市相关【。部门同意《
禁：止利用住宅专项维修！资金从事国》债回购、《委托理财业务或者将！。购买：的国债用于质押【、抵押等担保行【为
第二十九—。条 住宅《专项维修资金—。产生的存《储收益可用》于，下列支出
（一【）业主的活期利息；！
（二）用于专项维！修资：金管理费用的补充】及聘用人《员的工资；
（三】），。用，于物业管理应急【专项维？修资金的补充
【第，。三十：条 下列资金应【当转：入住宅专项维修【资金滚存使用
（】一）住宅专项维【修资：金的活？期，存储利息；
（【二）利用住宅—。专项维修资金购【买国债的增值收【益；
（三）利【用住宅共用部位、】共用设施《设备进行经营的业主！所得收益《但业主大会另—有决定的除外；
】（，四）：住宅共？用设施设备》报废后回收的残【值
第？三十一条 因不可抗！拒外力或其他原因】致使房屋灭》失的房地《产管理部门调查确认！办理灭失《登记后应将住户个人！帐，户结余的住宅专项】维修资金全额退【还
第五章 监【督管理
第三十【二条 房《屋所有权《转让时业主应—当向受让人说明住】宅专项维《修资：金交存？。和结余情《况并出？具有效？证明：该房屋？分户帐？中结余的住》宅专：项，维修资金随》房屋所有权同时过户！
，。受让人应《当持住？宅专项维《修资金过户》的有关？证明、房屋权—属证书、身》份证等到房地产【行政主管部》门办理分户帐更名】手，续
第三十三—条 ：。房，屋，灭失的？按照以下规定返还】住，宅，专项维修资金
【（一）房屋分户帐】中结余的住》宅专项维修》资金返？。还业主；
》（二）售房单位交存！的住宅专项维修【。资金：账面余额返还售【房单位；售房—单位不存在的—按照售房单位财务隶！属，关系：收缴：同，级国库
第》三十四条 房地【产行：政主管部门或业主】委员会应《当在：每年的12》月，份与专？户管理？。银行核对住宅专项】维修资金账目并【向业主、公有住【房售房单位公布下列！情况
？（一）住宅》专项维修资金交【存、使用、增值收】益和：结存：。的总额；
（—二）发生列支的项目！、费用和分》摊情况；
》（三）？。业主公有住》。。房售房单位分户帐】。中住宅专项维—修资金交存、—使用、增《值收益和《。结，存的金？额；
（四）其【他有关住宅专项维修！资金：使用和管理的—情况 业主、公【有，住房售房单》。位对公布的情—况有异？议的可？以要求？复核
第《。三十五条 专户管】理银行应《当，在每：月向：房地产行政主管部】门或业主委员会发送！住宅专项维》修资金对帐》单
：房地：产，行政主管部门或业】。主，委员会对资》金账户变化情况有】异议的可以》要求专户管理—银行进行《复核无异议》的向：业主、公有住房售】房单位公布对帐情况！房地：产行政主《。管部：门应当？建立：住宅专项维修—资金查询制度接【受业主、《。公有住房售房单【位，对其：分户：帐中住宅专项维【修资：金使用、《增，值收益？和账面余额的查询
！第三十？六条 住宅》专项维？修资金的《管理和使用应当依】法，接受审计《部门的审计监督
】第三十七条 住【宅专项维修资金的财！务管理和《会计核算应当—执行财政部有—关，规定
财政主管部门！应当加强对住宅专】项维修资金收支财】务管理和会计—核，算制度？执行情况的监—督
第三十》八条 住宅专—项维修资金专用【票据：。的购：领、使用、保—存、核销管理应【当按照？。财政部？以及省人民政府财政！部门的有关规定执】行并接受财政—部门的监督检查【。
第六章 》法律责任《
第：三十九条 公有【住房售房单位有下】列行为之一的由房地！产行政主管》部门责令限》期，改正
（《。一）：未按本办法第十三条！、第十七《条有关规定交存住】。。宅专项？维修资金的；
（】二）违反本办法第】十七条规定》将，房屋交付买受人的】；
（三）未按本】办法第二十四条【规，定分摊维《修、更新和改造费】用，的
第四十条 【开发建设单位违【反本办法第》十七：条规定将房屋交【付买：受，人的由房地产行政主！管部门责令》限期改正；逾期【不改正的处》。以，。3万元以下》的罚：款
开发《建设单位未按本办】法第二十五条规定】分摊：维修、？更新和改造费用的】由房地产行》政主管部门责令【限期改正；逾期不】改正的处《以1万？元以下的罚》款
第？。四十一条 物—业服务企业》违反本办法规定【挪用住宅《专项维修《资金的由房地—产行政主管》部门追回挪用的住宅！专，项，维修资金没收—违，法所得可《以并处挪用》金额：2倍以下的罚款【；构成犯《。罪的：依法追究直接—负责的？主管人？员和其他直》接责任人员的—刑事责任情节严重】的还应当由颁发资】质证：书的部门吊销资质】证书
？市、：县房地产行政主管】部门挪用住》宅专项维修》资金的由上》。。一级房？地产行政主管部【门追回挪用的—住宅专项维修资金】对直接负责的主【管人员和《其他直接责任—人员依法给予—处分；构成犯—罪，的依法？追究刑事责任
市、！县政府财《。。政部：门挪用？住宅专项维修资【金的由上一级—政府财？政部门追回挪用的住！宅，专项维修资金—对直接负责的—主管人员《和其他直接责—任人员依法给—予处分；构成犯罪】的依：。法追究刑事》责任
第四十二条 ！市、县房《地，产行政主《管部门违反本—办法第二《十八条规《定的由上一级房地产！行政主管部门责令限！期改正对直接—负责的主管人员和】。其他直接责任—人员依法《给予处？分；造？成损失？的依：法赔偿；构成—犯罪：的依法追究刑事【责任
第四十三条】 房地产行政主【管，部门：。对未按照规定交存或！续交住宅《。专项维修资金的可】以责令其限期补交】；逾期仍《不交纳的每》日加收应交纳—额1‰的《滞纳金或《者向人？民法院提起诉—讼
第四《十四条 房地产行】政主管部门及其工作！人员玩忽职守、滥】用职权、徇私—舞弊的尚不构成【。犯，。罪的：由，其所在？单位：或上级机关给—与行政处分；—构成犯罪的依法【追究刑事责任
第】。七章 附 则
【。第四：十五条 未》缴纳住宅专》项维修资金的商品住！宅及自管公有住房由！相，关业主及公有住房】出售单位《自行负责《。维修
第四十六条 ！本办法实施前已按】。原有政策收取的【首期维修资金不再】实施补收
第四十】七条 ？本办法有效期限为5！年，有效期满自行失效
！。。。第四十八条 本【办法自？公布之日起施—行2007》年6：月7日白银市政【府发布的白银市城】镇住房共用部位【共用设？施设备专项维修【基金：管理办？法（市政发{20】07：}63号文件）同时！废止：
