白银：市住宅专项维—修资金？管理办法
—第一章 总》 则
第一条 为】加强住宅专项维【。修资金管理保—障住宅共《用部位、共用设施】设备：的维修和正常使【用维护住宅专—项维修资金所有【权人：的合法？权益根据中华人民共！。和国物权法、物业管！理条例和原》建设部、《财政部出台的住【宅专项维修资—金，管理办法《、甘肃省物业管【理，办法、白银市物【业管理暂行办法【及有关法律、法【规规定结合本市实】际制定本办》法
第二条 —本，办法所称住宅—专，项维修资金》是指业？主或公有《售房单位交存的【专项用于住宅共【用部位、共用设施】设备保修期满—以后的维修、更新】和改造的《。。资金
本办》法所称业《主是指房屋》所有权人
》第三条 本市行政】区域内商品住—宅及非住宅、售后】公有住房住宅、经】济适用房及廉租住】房专项维修资—金的交存、》使，。用、管理和监—督适：用本办法
第四条】 本办法所称—住宅共用部位是指根！据法律、法规和【。房屋买卖《。合，同由单幢住宅内业】主或者单幢》住宅内业主》及，与之结构相连的【非住宅业主》共，有的部分一般包【括住宅的基础—、承重墙《体、柱、梁、—楼板、屋顶》以及户？外的：墙面：、门厅、楼梯间、走！廊通道等
本办法】所称共用设施设【备是：指根据法律、法【规和房屋《。买卖：合同由住《。宅业主或者》住宅业主及有关非住！宅业主共有的附属设！施设备一般包括电梯！、天线、照明—、消防设施、绿地、！道路、路灯、—沟渠、池、》井、非？经营性车场车—库、公益性文体设施！和共用？设施设备使》用，的房：屋等
第五条 【住宅专项维修资金实！行专户存储、专款】专用、所有权人【决策、？政，府监督的原则
第】六条 业主交—存的住？宅专项维修资金属于！业主所有从公有住宅！售房款？中，提取：的住宅专项维—修资金属于公有【住宅售？房，单，位所：有
第二章》 ，职 责
第七条 】。市级房地《。。。产行政主管》部门会？同市级财政主—管部门？负责本行政区—。。域内住宅专》项，维修资金《。的指导和监督工作
！第八条 市级—房地产？行政主管部》门负责白银区、平川！区内住宅专项维【修资金的交》存、使用《、归：集、管理
各—县房地产行政主管部！门负责各县》住，宅专项？维修资金的交存、】使用、监督、—管理
各级房—。地产行政主管部门】负责：住宅：专，项维修资金专用票】。。据的：购领、使用、—保存、核销管—理，按照：财，政部和省住》建厅的有关规定进】行，管，理
第九条》 业：主应该配合》房地产行政主管部】门、业？主委员会和物业服务！企业按时足额—交纳住宅专项维【修资金？
第十条 住—宅专项维修资金监】督管理部门》设立公开的投诉管理！制度接受业主、【业主委？员会和物《业管理企《业对违？反本：办法行为的投诉【
第三章 交 存】
第十一条 下【列物：业的业主应》当按照本办法的【。规定交存住宅专项】维修：。资金
（《一）住？宅但一个业主—。所有：且与其？他物业不《。具有：共用部位、》共用设？施设备的除外—
（二？）住宅小区》内的非住《宅，或者住宅小区外【与单幢住宅结—构相连的非住宅
前！款所列物业属于出】售公有住房的售【房单位应当按照【本办：法的规定交存—住宅专？项维修？资金
第十二条 】商品住宅的业主、非！住宅的业主按照所拥！。有物：。业的建筑《面积交存住宅—专项维修资首期住】宅专：项，维修资金的》交存标准为
（【一）住宅《（不带电梯）、非住！宅（不？带，电梯）为40元/】平方米；
（二）高！层，及多层住《宅（：带电梯）、非住宅】（带电梯《。）为60《元/平方米
第十三！条 出？售公：有住房的按照下【列，。规定交存住宅—专项维修资金
（一！）业主按《照所拥有《。物，业的建？筑面积？交存：住宅专项维修资【金每平方米建—筑，。面，积交存首期住宅专项！维修资金《的数额为购房当年房！改成本价《的2%
（》二）售房《单位按照多层—住，宅（不带电梯）售】房款的20》。%、高层及》。多层住宅（带电【。。梯）售？房，款，。的30%从售房款】中一次性提取住宅】专项维修资金
第十！四条 业《主分：户账面住宅专项维修！资金余额《不足首期交》存额30%时应当及！时续交
第十五【条 续交和未—归集专项维修—资金的？住宅小区其专项维】修资金的《收缴成立《业主委员《会的由业主委员会】委，托相应的物业—服务企？业代收归《。集；尚未成立业主委！员会的？房地产行政》。主管部门在》征得：占总：人数三？分之二以上》的业主同意后委托相！。应的物？业，服务企业代》收归集住宅》及，非住宅用房每—月按0.2-0.3！。元/：。平方米的标准交纳；！
第十六《条 ：各级：房地产？行政主管部》门应当委托》所在地的《2-3家商业银行作！为本行政区》域内住宅专项—维修资？金的专户存储管【。。理银行
房地产【行政主管部门设立住！宅专项维修资金管理！系统开？立住宅专项维修【资金管理《。账户应当以物业【管理：区域为单《位设帐？按房屋户门号设分户！帐；未划定物业管理！区域的以幢为单【位设帐按房》屋户门号设分户【帐
第？十七：条 商品住宅的业主！应当在办理房屋入住！手续前将首期住宅专！项维修？资金存入住宅专【项维：修资金专户
维【修资金一般由—住户直接交纳到房】地产行政主》管部门设《立的住宅《专项维修资金专户由！售房单？位代收的《不计入住房》销售收？入已售商品房—在办理初始登记时开！发建设单位应统【一移交代收》的住宅专项维—修资金；未售出的】商品房在办理初【始登记时由开发建设！单位缴纳维修资【金
已售公有住房的！业主应当在》办理房屋入住—手续前将首期住【宅专项维《修资金存入公有【住房住？宅，专项维修资金专【户，。或者交由《售，房单位存入公有【住房住宅专》。项维修资金》专户公有住》房售：房单位应当在收到】售房款之日》。起30日内》将提取的《住宅专？项维修资金存入公】有住房住宅专项【维修资金专》户
第十八条— 未按？。本办：法规定？交存首期住宅专项维！修资：金，。的，。开发建设单位或【。者公有住房售房【单位不得将》房屋交？付购房人使》用
第十九条 商品！住宅的业主》交纳：住，宅专项维修》资，金时需？要提供购《。房合：同购房发票和身份证！。原件：未按本？办法规定交存—首期住宅专项维修资！金的房地产行政主】管部门不予》办理房屋《。所有权登记手续【。
，第二十条《 已办理《。房屋入住《手续或已办》理房屋所有》权登记手续的业【主应按规定补交【住宅专项《维修：资金如在房地产管】理部门、《业主：委员会和物》业服务？企，业，的督促下仍未交【纳的可以收取滞【纳金也？可以向人民法院【提起诉？讼，
第四章 使 用】
第二十一条 【住宅专项《维修资金应当专【项用：于住：宅，共用：部位、共用设施【设备保修期满后的维！修和更新《、改造不得挪作【他用
第二十二【条 住宅专》项维修资金的—使用应当遵循方【便快捷、公开透明、！受益：人和负担《人相一致的》原则
第二十三【条 住？宅专项维修资金的使！用之前？所涉及到《的所有房《屋必须按《标准：足额交？纳否则不能支取使用！住宅专项维修资【金
第？二，十四条？ ，住宅共用部位—、，共用设施设备的【维修和更《新、改造费》用按照？。下，列规定分《摊
（一）商品【住宅之间或者商品】住宅与非住宅—之间共用部位—、共用设《施设备的维修和更新！、改造费用由相关】。业主：按照各自拥有物【业建筑？面积的比例》分摊
（二）售【。后公有？住房之间共用部位】、共用设施设备【的维修和更新、改】造费用由相关业主】和公有住房售房【单位：。按照所交存》住宅专？项维修？。资金的比例分—摊；：其中应由业主承【担的再由相关业主】按照：各自拥有物业建【筑，面积的比《例分摊
（》三）售后公有—住房与商品住宅或】者非住宅之间共【用部位、共用设施】设备的？维，修和更新、改—造，费用先？。按照建筑面积—比例分摊到各相关】物，业其中售《后公有住房应—分摊的费用再由相】关业主和《公，有住房？售房：单位按照所交存【住宅：专项：维修资？金的比例《分摊
？第二十五条》 住：宅共用？部位、共用》设施设备维》修和更？新、改？造涉及尚《未售出的商品—住宅、非住宅或者公！。。有住房的《开发建设单位—或者公有住》房单位应当按照尚未！售，出商品？住宅或者公有—住，房的建筑面》积分摊维修和更【新，。、改造费用
第【二十六条 》需要使用住宅专【项维：修资金的按照以下】程序办？理
（一）业—主委员会《或物业？。服务企业根》据维修和《更新、改造项目【提出使用建议；【没有业主《委员会？或物业服务》企业的由相关业【主提出使用建议【；
（二）住—宅专项维修资金【列支范围《内专有部分占建【筑物总面积三分【之二以上的业主【且占总人数三分【。之二以上的业主讨】论通过使用建—议；
？（三）业主委员会】或物业服务企业公】。开选择？维修施工企业签订】维修施工合同后报以！下资料到房》。地产行政主》管部：门办理？维修资金支》用申请和备案—手续
？。。1、：业主大会《、业主委员会或相】关业主？决议；
》2、使用住宅专项】维修资金申请；！
3、物《业维：修方：案及费用预算；】。
4、维修》。施工合？同书；
5、【维修施工单位资质】证书
（四）房地！产行：政主管部门审核【通过后？按照施？工进度委托专户管理！银行将维修》工程总造价的2【5%支付施》工，单位剩余《款项：待工：程验收合格后支付】
（五？）维修工程完—工后由业主委—员会、业主》代表或物业服—务企业组织验收验收！合格并？明确保修期限后办】理工程决算（须审计！的应审计）并经维】修资金监督管—。理部门审核认—。定后结清《工程费用有》保修期的必》须留存保修金
（！六）业主委员—会、业主代表或【物业服务企业—根，据工程？决算金额进行—维修资金的分摊并】进行公示《公示期？不少于7天》；公示期满并无争议！后到房地产行—政主管部《门，。办理相关《手续
第》二十七？条 下列费用不得】从住宅专《项维修资金中列【支
（一）依法【应当由建《设，单位：或者施工单位承担】的住宅共用部位【、共用？设施设？备维修、《更新：和改造费用；
（二！）依法应当由—相关单位承》担小区内的供—水、供电、》供，气，、供热？、通讯、有线电视等！管线和设施设备【的，维修、养护费—用；
（三）应【当由当事人承担的】因人为？损坏住？宅共用部《。位、：共用设施《设，备所需的修复费【。用；：
（四）根据物业】服务：合同约定应》当由物业服务企业】承担的住《宅共用部位、共用设！施设备的维》修，和养护费用
第二】十八：条 在保证住宅专项！。维修资金正常使用的！前提下可以》按照国家有》关规：定将住？。宅专项维修资金用】于购买国债
利【用住宅专项》维，修资金购买国—债应：当在银行间债券市场！或者商业银》行柜：台市：场，购买一级市场新发行！的，国债：并持有到期
—利用业？主交存的住宅专【项维：修资金购买国—债的应？当经业主大会同意】。；未：。成立业主大会的【应当经专有》部分占建筑物总面】积三分？之二以上《的业主且占总人数三！分之二以上》业主同意
利用从公！有，。住房售房款中提取】的住：宅专项维修资—金购买国债的应【当报经市相关—部门：同意
禁止利用住宅！专项维修资金从事国！债回购、委托—理财：。业务或者将购买的国！。债用于质押、抵【押等担保《行为
第二》十九条 住宅专【项维修？资金产生的存—。储，收益可用于下列支】出
（一《）业主的活》期利息？；，
（二？）用于专项维—。修资金？管理费用的补充【及，聘用人员的工资；】
，（三）用《于物业？管理应急专项维【修资金的补充
第三！十条 下列资—金应当？转入住宅《专项维修资金滚存使！用
（？。。一）住宅专项维修】资金的活《期，存储利息；
（二）！利用住宅专项维修】资，金购：买国债？。的增值收益；
（三！）利用住宅共用部位！、共用设施设备进】行，经营的业《主所得收益》但业主大会另有决定！的除：外；
（四）住宅】共用设？施设备报《废后回收的残值
】。第三十一条 因不可！抗拒：。外力或其他原因致】使房屋灭失的房【地产管理部门调【查确认？办理灭失登记—后应：将住户个《人帐户结《余的住宅专》项维修资金》全额退还
第—五章： 监督管理
第【三十：二，条 房屋所》有权转让时业主应】当向受让人说明住】宅，专项维修《资金交存和》结余情况并》出具有效证》。明该房屋《分，户，。帐中结余的》住，宅专项维修资金【随房屋所有》权同时过户
受让】人应当持住宅专项】。维修资？金过户的有》。关证明？、房屋权属证书【、身份证等》到房地？产行政主管部—门办理分户帐更名手！续
第三十三条 】房屋灭失的按—照以下规定》返还住宅专项—维修：资金
（一）房屋】。分户：帐中结余的住宅【专项维修资金返还】业主；
（》二）：售房：单位交存的住—宅专项维修资金账面！余额返还售》。房单位；《售房单位不存在的】按照售？房单位财务隶属【。关系收？缴同级国库
第三十！四条： 房地产行政主【。管部门或业主委员】会应当在《每年的1《2月份与专户管理银！行，核对住宅专项维修资！金账目并向业—主、：公有住房售房单【位公布下列》情况
（一》）住宅专项维修【资金交存、使用【。、增值收益》和结存的总额；【。
（：二）发生列支的【项，目、费用和分摊情况！；，
（三）业主公有】住房售房单位—。分户帐中《住宅：专，项维修资金交存、】使用、？增值收益和结—存的金？额；
（《四）其他有关住【宅专：项维修资金使用和】管理：的情况 业主、公】有住房售《房单位？对公布的情况—有异议？的，。可以要求复》核
第三十五—条， 专户？管理：银行：应当：在每月向房地—产行政主管》部门或业主委—员，会发送住宅专—项维修资金》对帐单
房地产行】政主管部门或业主委！员会对资金账户【变化情况有异—议的可以《要求专户《管理银？行进行复核无异议】的，向业主？、公有住房售房单位！公布对帐情况房【地产行政主管—部门应当《建，立住宅专项维修资】金查询？制度接受《业主、公有》住房售房单位对其分！户帐中住宅专项维】。修资金？使用、？增值收益和账面余额！的查询
第三十六条！ 住宅专项》。维修资金的管理和使！用应当依法接受审】计部门的审计监督】
第三十七条— 住宅专项》维修：资金的财《务管理和会计核算应！当执行财政部—有关规定
财—政主：管部门应当加强对住！宅专项维修资金收】支，财务管理《和会计？核，算制度执行》情况的监督》
第三十八条 【住，宅专项维修资金专】用，票，据的购领、使—用、保存、核销【管理应当按照财【政部以及省人民政】府财政部门》的有关？规定执行并接受【财政部门《的监督检查
第六】章 法？律责任
第三十九】条 ：公有住房《售房单？位有：下列行为《。之一：的，由房地产行政—主管：部门责令限》。期改正
（一—）未按本办》法第十三条、第十七！条，有关规？定交存住《宅专项维修资金【的；
（二）违反本！办，法第十七条规—定将房屋交付买【受人的；
（三）未！按本办法第二十【四条规定分》摊维修、更新—和改造？费用的？
第四十条 开发建！设单位违反本办【法，第十七条规》定将：房，屋交付买受人的由房！地产行政主管部【门责令？。限期改正；逾期【不改正的处以3万】元以下的罚款
【开发建设《单位未按本办法第二！十，五条规定分摊维【。修、：更新和改造》费，用的由？。房，地产行？政主管部门责令【限期改正；逾—期不改正的处以【1万元？以下的罚《款
第四十一条 物！业服务？企业违反本办法规】定挪用住宅专项维】修资金的由房地【产行政主《管部门追《回挪用的住》宅专项维《修资金没《。收违法？。所得可？以并处挪用金额2倍！。以下的罚《款；：构成犯罪的依法追】究直接负责的主管】。人员和其《他直接责《任人员的刑事责【任，情节严重的》还应当由颁发资【质证书的部门吊销资！质，证书
市、》县房地产行》政，主管部门《挪用住宅专项维修】资，金的由？上一级房地产行政主！管部门追回挪用的】住宅专项维修—资金对直《接负责的主管—人，员和其他直接—责任人员依法给予】处分；构《成犯罪的依法追【究刑：事责任
市、县【政，府财政？部门挪？用住宅？专项维修资金的由上！一级政府财》政部门？追回挪用《的住宅专项维修资金！。对直接负责的主【管人：员和其他直接责【任人员依《法给予处《分；构成犯罪的依】法追究刑事责任
】第四十二条 市、县！房地产行政主管部门！违反：本，办法第二十八—。条规定的由》上一级房地》产行政？主，管部门责令限期改正！对直接负责的主管】人员和其他直—接责任？人员依？法给：。予处分；造成损失】的依法赔偿；构【成犯：罪，的依：法追究刑事责任
】第四十三《条 房地产行政【主管部？门对未按照规定交存！或，续交住宅《专项维修资金—的可：以责令其限期—补交；逾期仍不【交纳的每日加收应交！纳额1‰的》滞纳金或者向人【。民法院提起》诉讼
第《四十：四条 房地产行【政主管部门及其工】作人员玩忽》职守、？滥用职权《、徇私舞弊》的尚不？构成犯罪的由其【所在单？位或上级机关给与行！政处分；构成犯【罪的依法追》究刑事责任
第【七章 附 则—
第四十五条 【未缴纳住宅专—项，维修资金的商品【住宅及？自管：公，有住房由《相，关业主及公有住【房出售单位自行负】责维：修，
第四十六条— 本办法实施前【已按原有政》策收：取的首期《维修资？金不再实施》补收
第《四十：七条 本办法有【效期限为《5年有效期满自行失！效，
第四十八条 本办！法，自公布之日起施【行200《7年6月7日白银市！政府发布的白—银市城镇住房共用部！。位共：用设施设备专项维】修基金管理办—法（：市，政发：{，200？7}63号文件【）同时废止》
