白，银市住宅专项—维修资金管》理办法 第一章】 ，总 则 第一条 】为，加强住宅专项维修】资金管？理，保，障住宅共用部位【、，。共用设施设备—的维修和正》常使用维护》住宅专项维修—资金所有权人的合】法权：益根据中《华人民共《和国物权法、物业】管理条例《和原建？设部、财政部—出台的住宅专项【维修资金管理办法、！。。甘肃：省物业管理办法、】白银市物《业管理暂行办法及有！关法律、法》规，规定结合本市—实际制定本办法 】。第二条 本办法所称！。住，宅专项维《修资金是指业—主或公有售房单位交！存的：专项用于住宅共【用部位、共用—设施设备《保，修期满以《后的维修、》更新和改《造的资金 本办法所！称业主是指房屋所】有权人 第三—条 本市行政区域】内，商品住宅及》非住宅、《。售后：公有住房住宅、【经济：适用房及廉租住房】专项：维修资？金的：交存、使用》、管理和《监督适用本办法 】第四条 本办—法所称住宅共—用部位是指根据法】律，、法：。规，和房屋买《。卖合同由单幢住宅】内，业主或者《单幢住宅内业主及与！之结构相连的—非住宅业主共—有的部分《一般包括《住，宅的基础、承重墙体！、柱、？梁、楼板、》屋顶以？及户外的墙》面、门厅、楼梯间】、走廊通道等 【本办法？所，称共用设施设备【是指根据法律、【法规和房屋买卖合同！由住宅业主》或，。者住：宅业主及有关非【住宅业主共有的附属！设施设备一》般包括电梯、天【线、照明、》消防设施、绿—地、道路、路—灯、沟渠、池—、井、非《经营性车场》车库、公益性文体设！施和共用设施设备】使用的房屋等 第】五条 住宅专—项，维修资金实行专户】存储、专款专用、】所，有权人决策、—政，府监：督的原？。。则 第六《条 业主交存的住宅！专项维修资金属于业！主所有？从公有住宅售房【。款中提？。取的住宅《专项维修资金—属于公有住宅售房】单位所有 第二【章 职 责 第七条！ 市级房地产—行政主管部》门会同？市级财政主管—部门负责本行政区域！内住宅专项维修资】。金的指导和监督工作！ 第八条 市级房】地产行政主》管部门负《责白银区、》平川区内住宅专项】维，修资金的《交存、使用》、归集、管理 各】县房地产行政主管部！门负责？各县住宅专项维修】资金的交存》、使用？、监督、管》理 各级房地—产行政？主管部门负责住宅】专项维？修资：金专用票据的购领、！使用、保《存，、核销管理按照【财政部和《省住建厅的有关规定！进，行管理 第》九条： 业主应《该配合？房地产行《。。政主管部门》、业主？委员会和《物业服务企业按【时足额交纳住宅专项！维修资金 第十条 ！住宅专项维修资金监！督管理部《门设立公开》的投诉管理制—度接受业主》、业主委员会和物业！管理企？业对违？。反本办法行为—的投诉？。 第三章 》交 存 第十一条】。 下列物《业的业？主应当按照本—办，法的规定交存住宅专！项维修资金 （一）！住宅但一个业主所】有且：与其他？物业不具有》共用部位、共用设】施设备的除外 【（二）住宅》小区内的非住宅或】者住：宅小：区外与单幢》住宅结构相连的非住！宅 前款《所列：物业属于《出售公有住房的售】房单位应《当按：照本办法《的规定交存》住宅专项维修资金】 第十二条》 商品住宅的—业，主、非？住宅的业主按照所拥！有物：业的建筑面积交存住！。。宅专项维修资首【期住宅专项维—。。。修资：金，的，交存标准为 —（，一）住宅（不带电】梯）、非住》宅（不带电梯）为】40元/《平方米； （二）】。高，层及多层住》宅（带电梯）—、非住宅（》带电梯）为60元】/平方米《 第十三条 出【售公有？。住房的？按照下列规》定交：存，住宅专项维修资金】 （一）业》主按照所拥》有物业的建筑面【积，交存住宅《专项维修资金每平】方米建筑面积交存首！期住宅专《项维：修，资金的数额为购【房当年？房改成本价》的2：% （二）售—房单位？按照多层住宅（【不带：电梯）？售房款？的20%、高层及】多层住宅（带—电梯）？售房款的《3，0%从？售房款中一次性提取！住宅专项维修—资金 第十四条 业！主分户账面住宅【专项维修资金—余额不足首期交存】额30%时应当及时！续交 第十五条 】续交和未归集—专项维？修资金的住宅小【区其专项维修—资金的收缴成立业主！委员会的由业主委员！。会委托相应的物【业服务？企业代收《归集；尚未成立业】主委员会的》房地产行政主管部门！在征得占《总人数三分之—二以上的业主同【意后委托相应—的物业？服务企业代收归集住！宅及非住宅用房每】月按0.2-0.3！元/平方米的标准】交纳：； ：。第，十六条 各级房地产！行政：主管部门《应当委托所》在地的2-》3家商业银行作为】本行政区《域内住宅专项维【修资金的专户—存储管？理银行 房》。地产：行政主管《部门：设，立住宅？专项维修资金管理】系统开立住宅—专项维修资》金管理？账户应当《。以，。物业管？理区域为单位设帐按！。房屋户门号设分户】帐；未划定物业【管，理区域的以》幢为单位设》帐按房屋户门号设】分户帐 第十七条 ！商品住宅的业主【应当：在办理房屋入住手】续前将首期住宅专项！。维，修资：金存入住宅专项【维修：资金：专户 维修》。资金一般《由住户直接》交纳到房地产行政】主管部门设》立的住？宅专项维修》资金专户《由售房单位代收【的不计入《住房：销售收？入已售商《品，房在办理初始登记】时开发？建设单位应统一移】交代收的住宅专项】维修：资金；未售出的商品！房在办理初》始登记时《由开发建《设单位缴《纳维修资金 已售公！有住房的《业主应当在办理房屋！入住手续前将—首期住宅《专，项维修资金存入【公有住房住宅专【项维修资金专户或者！交由售房单》位存：入公有住《房住宅专《项维修资金专户公有！住房：售房单位应当在【收到售房款之日起3！。。0日内将《提取的住宅》专项维修资金存入】公有住房《住宅专项维修资【金，专户 第十八条【 未按？本办法规定交存首】。期住：。宅专项维修》。资，金的开发建设单位】。或者公有《住房售房单位不得将！。房屋交付购房—人使用 第十九【条 商品《住宅的业《主交纳住宅专项维】修资金时需要提供】购房合？同购房发票和身份】证原件未按本办法】规定交存首期—住宅专项《。维修资金《的房地？。产行政主管部门不予！。。办，理房屋所《有权登记手续 【第二十条 已办【理房屋入住手续或】已办理房屋所有【权登记手续的—业主应按规》定补交住宅专—项维修资《金如在？房，地，产管理？。。部门、业《主委员会和物业【。服务企业《的督促下仍》未交纳的可以收取】滞纳金也可以向【人民法院提起诉讼】 第四章《 ，使 用 第》二十：一条 住宅》专，项维修资金应当专项！用，于住宅共用部位【、共用设施设备保修！期满：后的维修《和更新？、改造不得挪作他】用 第二十二条 】住宅专项维修资【金的使用应当遵循】方便快？捷，、公开透明、受益】人和负担人》相一致的原则 【第二十三条》 ，住宅专项维修资金的！使用之？前所涉及到的所有房！屋必须？按标准足额交纳否】则不能支取使—用住宅专项》维修资？金 第二十四条【 住宅共用部位、】共用设？施设备的维修—和，更新、？改造费用按照下列规！定分摊 （》一）商品《住，宅之间？或，者，商品住宅与》非住宅之间共用【部位、共用》设施设备的维修和】更新、？改造费用由相—关，业主按照各自—拥有物业建筑面积的！比例分？摊 （二）售—后公有住房之—间共用部《位、：共用：设施：设备的维修和—更新、？改，造费用由《相关业主和公有住房！售房单位按照所【交存住宅《专项维修资》金的：比例分摊；》其中应由《业主承担《的再由相关业—主按照？各自拥？有物业建《筑面积？。的比例分《摊 （三）售—后公有住《房与商品住》宅或者非住》。宅之间共《用部位、共用—设施设备的维修和】更新、改造》费用先按照建—筑面积比例分摊到各！相关物业其中售【。后公有住房应—分摊：的费用再由相关业】主和公有住房售房】单位：按照所交存住宅【专，项维修资金的比例】分摊：。 第二十五》条 住宅共用部【位，、共用设施设—备维修和更新、改造！涉及尚未售》出的商品住宅、非住！宅或：者公有？住房的开《发建设单位或者公】有住房单位应—当按照尚未售出【商，品住宅或者公有住】。房的建筑面积分摊维！修和：更新、改造费用 第！二十六条 需要使用！住宅专项维修资金】的按：照以下程序办理 】（一）？业主委员会或物【业服务？企业根据维》修和更新、》改造：项目提出使》用建议；没有业主】委员会或物业—服务企？业的由？相关业主提出使用建！议； （二）住【宅专项维修资金列支！范围内专有部分【占建筑物总面积【三分：之二以上的》业主且占《总人数三分之—二以上？的业：。主讨论通过》使用建议； —（三）业主委员会或！物，业服务企业公开【选择维修施工企业签！订维修施工合同后】报以：下资：料到：房地产行政主管部门！办理维修资金支用】申请和备案手续 】1、业主大》会、业主委员会或相！关业主决《议； 2、使用住！宅专项维修资金申】请； 》3、：物业：维修方案《及，。费，用预：算； 4》、维修施工合—同书；《 5、？维修施工单位—资质证书》。 （四）房地产【行政主管部门审核】通过后按照施工进】度委托专户》。管理银行将维修【工程总造价的25】%支付施工单位【。剩，余款项待工程—验收合格后支付 】。（五）维修工程完工！后，由业主？委，员会、业《主代表或物业服【务企业组织验收【。验收合格并明确【保，修期限后办》理工程决算（须审计！。的应审计）》并经维修《资金：监督管理部门审核】认定后结清工程费用！有保修期的必—须留存？保修金 （六【），业主委员会、—业，主代表或物业服务】企业根据工程决算金！。额进行维修资金【的分摊并《进行：公示：公示期不少》于7：。天；：公示期？满并无？争议后？到房地产行政主管】部门办理相关手续】 第二十七条 】。下列费用不得从住宅！专项维修资金中【列支 ？（一）依法应—当由建设单位或者施！工单：位承担的《住宅共用部》位、：共用：。设施设备《维修、？更新和改造费用；】 （二）《依，法应：当由相关单》位承担小区内的【。供水、供电、—供气、供热》、通讯、有线电视】。等管线和设施—。设备的？。维修、养护费用；】 （三）应》。当由当事人承担【的因人为损》坏住宅共用部—位，、共用设施设备所需！的修复费用； （】四，。）根据物业服务合】同约：定应当由物业服务企！。。业承担的《住宅共用部位、【共用设施设备—的维修和《养护费用 第二十八！条，。 在：保，证住宅专项维修【资金正常《使用的？前提下可以按照国】家有关？规定将住宅专项维修！资金用于购买国债】 利用住宅专项维修！资金购买《国债应当在银—行间债券市场或【者，商业银？行柜台市场购买一级！市场新发行的—国债并持有到—期 利用业》主交存？。的住宅专项》维修资金购买国债的！应当经业主大会【同意；未成立—业主大会的》应当经专有部分【占建筑物总》面积三分之二以上的！业主且占《总人数三分之二以】上，业主同意 利用【从公有住《房售房款中提取【的住宅专项维—修资金购买国债【的应：当报经市相关部门】。同意 禁止》利用：住，宅专项维修资金从事！国债回购、委托理】财业：务或者？将购买的国债用于质！押，、抵押等担保行为】 第二十九条 住宅！专项维修资金产生】的存储收《益可用于下列支出】。 （一）业主的【活，。期利息； （二【）用于专项维修资】金，管理费用的补充【。及聘用人《。员的工？资； （三）用于物！业管：理应急？专项维修资金—的，补充 第《三十条 下列资金】应当转入《住宅专项维修资金】滚存使用 （一）】住宅专项《。维修资金的活期存储！利息； 《（二：）利用住宅专项维】修资金购《。买国债的《增值收益； （三）！利用住宅共用部【位、共用设施设备进！行经营？。的业主所《得收益但业主大【会另有决定》的除外； （四）住！宅共用设施设备报废！后回收的残值 【第，三十一条 因—不可抗拒外力或其】他原因致《使房屋？。灭失的房地》产管理部《门调查确认办理【灭失登记后》。应将住户个人帐户结！余的住宅专项维修资！金，全额退？还，。 第五？章 监督管理— 第：三十二？条 房屋所有权转让！。。时业主应当向—。受让人说明住宅专项！维修资？金交：存和结？余情况并出具有效证！明该房屋分户帐中】结余的住宅》。专项维修资金—随房屋所有权同【时，过户 受《。让，人应：当持住宅专项维修资！金过户？的有关证明、房屋权！属证书、身份证等到！房地产行政主管【部门办理分户帐更名！手，续 第三十三—条 ：房屋灭失的按—照以：下规定？返还住宅专项—维修资金《 （：一）房屋分》户帐中结余的住【宅专项维修资金返】还业主？；， （：二）：售房单？位交存的住宅—专，项维修？资金账面余额返还售！房单位；售》房单位不存》。在的按照售房—单位：财务隶属《关系收缴同级国库 ！第三十？四条 房地》。。产行政主管部门或】。业主委员会应当【在每年的12—月份与专户管理银行！核对住宅专项—维修资金账目—并向业主、》公有住房售房单位】公布下列情况— （一）《住宅：专项维？修资金交存》、使用、增值收【。益和结存的总额； ！（二）发生列—。支的项？目、费用和分摊情】况； （《三）业主公有住房售！房单位分户帐—中，住宅：。专项维修资金交存、！使用、增值收益和结！存的金额； —。（四）其他有—关住宅专《项维修资金使—。用和：管理的？情况 业主、—公有住？房售房单位对—公布的情况有异议的！可以要求复核— 第三十《五条 ？。专户管？理银行应当在—。每月向房地》产行政？。主管部门或业—主委员会发》送住宅专项维修【资金：对帐单 《。。房地产行政》主管部门或业—主委员会对资—金账户变化情—况有异议的》可以：要求专户管》理银行进行复核无】异议的向业主、【公有住房售房—单位公布对》帐情况房《地产行政主管部【门应当？建立住？宅专项？维修资金《查询：制度接受业主、公有！住房售房单位—对其分户帐中—住宅专项维修资【金使用、增》。值收益和《账面余额的》查询 第三十—六条 ？。住宅专项维修资【金的管理《和使用应当依—法，接受审？计，部门的审计监—。督 ：。第三：十七条 住宅专【项，维修资金的》。财务管理和》。会计核算应当—执行财政部有关【规定 ？财，政主管？。部门应当《加强对住《宅专项？维修资金收支财【务，管理和会计》核算：。制度执行情》况，的监督 第三十【。八条： 住宅专项维修资】金专用？票据的？购，领、使用、保存【、核销？管，理，应当按照财政—部以及省人民政府】财政部门《的有：关规定执行》并接受财政》部门的？监督检查 第六章 ！法律责任 第三十九！。条 公有住房售房单！位有下？列行为？之，一的由房地产行【政主管部门责令限期！改正 （《一）未按《本办法第《。。十三条、第十七【条有关规定交—存住宅专《项维修资金》的； （二）违【反本办法第十—七条规定将房屋【交付：买受人的；》 （三）未按—本办法第二十四条】规，定分摊维修、更新】和改造费用的 第】四十条 开》发建设单位违反本】办法第十《七条规定将房—。屋交付买受人的由】。房地产行政主—管，部门责令限期改正】；逾期不改正—的处以3万元以下】的罚款 开发建【设单位未按》本办法第《二十五条规定分【摊维：修、更新和改造费】用，的，由房地产行政主管部！门责：。令限期改正；—逾期不改正的处【以1万元以下的罚】款 第四十一—条 物业服务—企业违？反本办法《规，定，挪用住宅《专项维？修资：。金的由房地产行政主！管部门追回挪用的】住宅专项《维，修资金没收违法所得！。可以并处挪》用金额2倍》以下的罚款；构成】犯罪的依法追究直接！负责的主管人员和其！他直：接责任人员的刑事】责任情节严重的还】应当由？颁发资质证书的部门！。吊销资质证书 【市、县房地产行政】主管：部门挪用住宅专【项维修资金的由上】一级房地产行政主】管，部门：追回挪？用的：住宅专项维修—资金对直接负—责的主管人》员和其？他直接？责任人？员依法？给予处分；构成【犯罪的？依法追？究刑事责任 市、县！政，府财政部门挪用住】宅专项维修资金【的由上一《级政府财政部门【追回挪用的住宅【专项维修资金对直接！负责的主《管人员和其他直接】责任人员依》。法，给，予处分；构成犯【罪的依法《追究刑事责任 第四！十二：条，。 市：、县房地产行政主管！部门违反本办—法第二十八条规定】的由上一级房地产】行政主管部门责令限！期改正？对直接负责》的主管人员》和其他直接责任人员！依法给予处》。分；造成损失的依法！赔偿；构成犯—。罪的依法追究—。刑事责任 》第四十？。。三，条 房地产行政【主管部门对》未按照规定交—存或续交住宅—专项维修资》金的可？以责令其限期—补交；逾期仍不交纳！的每日？。加收应交纳额—1‰的？。。滞纳金或者》向人民法院提起诉讼！ 第四十四条 房地！产行政主管》部门及？其工：作人员玩《忽职守、滥》用职权？、徇私舞《。弊的尚不构》成，犯，罪的由？其所在单《位或上级机关给与行！。政处分；构成犯罪的！依，法，追，究，刑事：责任 ？。第七章 附 则 第！四十五条 未—缴纳住宅专》项维修资《金的商品《住宅及自管公—有住房由相》。。。关业主及公有—住房出售单位自【行负责维修 —第四十六条 本办】法实施前已按原【有政：策，收取：的首期维修》资金不再实施补收 ！第四：十七条 本》办法有效期》限为5年有效期满】自，行失效 第》四十八条《 本办法自公布之日！起施行2007年】6月7？日白银市政府发布】的白银市城镇—住，房共用？部位：共用设施设备专【项维修基金管理办法！（市政发{200】。7}63《号文件）同时废止】