白，银市住宅专》项维修资金管理办法！ 第一章》 总 则 第一条 ！为加强住宅专—项，维修：资金管理保障—住宅共用《部位、共用设—施设备的维修和正常！使，用，维，。护住宅专项维—修资：金所有权人》的合法权《益根据中《华人民共和国物权法！、，。物，业管理条例和—原，建设部、《财政部出台》的，。住宅专项维修资【金管理办《法、：甘肃省物业管—理办法、白银市物】业管理暂行》办法及有《关法律、法规规定】结合本市实际制定本！办法 第《二条 ？本办法所称住—。宅专项维修资金是】指业：主或公有售》房单：位交：存的专？项用于住宅共—。用部位、共》。用设施设备保修期】满，以后的维《修、更新和改造的资！金 本？办法所？称业主是指》房屋所有权人— 第三条 本—市行政区《域内商？品住宅及非住宅、】售后公有《住房住宅、经济适用！房及廉租《住房：专项维修《资，金的交存《、使用、管理—。和，监督适？用，本，办法 第四条 本办！法，所称住宅共用部位】是，指根：据法律、《法规和房屋买卖合同！由，单幢住宅《内业主？或者单幢《住宅内业《主及与之结》。构相连的非》住宅业主《共有的部分一般【包括住宅的基础【、，承重墙体、柱—、梁、楼板、屋顶以！及户外的墙面、【门厅、楼梯间—、走廊通道等 【本办法所称共用设施！设备是指根据法律、！法规和房屋》买卖合同由住—宅业主或者住宅业主！及有关非住宅业主共！有的附属设施设【备一般包括电梯、】天线：、照明、消防设施】、绿地、《道，路、路灯、沟—渠、池、《井、非经《。营性车场《车库、公益性—。文体设施和》共用设施设备使用的！房屋等 第五条 】住宅专项维修资金】实，行专户存储、专款】专用：、所有？权人决策《、，政府监督《的，原，则 第六条》 ，业主：交存的？住宅专项维修资金属！于业：主所：有从公有《住宅售房款中—提取的住宅专—项，维修资金属于公【有住宅售房》单位所？有 第二章 职 】责 ：第七条？ ，市级：房地产？行政主管部门会【。同市级财政主管【部，。门负责？本行政区域内住【宅专项维修资—金的指导和监—督工：作 第八条 市【级房地产行政主管】部门负责白银—区、：平川区内住宅—专项维修《资金：。的，交存：、使用、《归集、管理》 各县房地产行政主！管部门？负责各县住宅—。专项维修资》金的交存《、使用、《。监，。督、：管理 各级房地产】行政主管《部门负责《住宅专？。项维：修资金专用》票据的购《领、使用、》保存、核销管理按】照财政？部和省住建厅的有关！规定：进，行管：理 第九条 业【主应该？配合房地产行政主管！部门：。、业主委员会和物业！服务企业按时足额】交，。纳住宅专《项维修资金》。 第十条 住宅专】项维修？资金：监督管理部》门，设立公开的投—诉管理制度接—受业主、业主委【员会和物业管理企】业，对，违，反本办法行为的投】诉 第三章》 交 存 第十【一条 下列物业的业！主应当按照本—办法的规定交—存住宅专《项维修？资金 （一）住宅但！一个：业主所有且与其【。。他物业不具有共用部！。位、：。共用：设施设备《的除外 （二）住宅！小区内的非》住宅：或者住宅小区外【与，单幢：住宅：结，构相：连的非住宅 —前款所？列物业属《于出售公有住—房的：售房单位应当按【照本办？法的规定《交存：住宅专项维修资金 ！第十二条 》商品住宅《的业主、非住宅的业！主，。按照所拥有》物业的建筑》面积：交存住宅《专项：维修资首期住—宅专项维《修资金的交存标【准为 （一）—住宅（不带电梯【），、非住宅（不—带电梯）为4—0元/平方米； 】（二）高层》及多层住宅（—带电梯）《、非住宅《（带：电梯）为60元【/平方米 第—十三条 出售公有】住，房的按照下列规【定交存？住宅专项维》修资金 （》一）业主按照所拥有！物，业的建筑面积交【存住宅专项维修资金！每平方米建筑面积交！存首期？住，宅，专项维修资金—。的数额为购房当年】房改成本价的2%】 （二）售》房，单位按照多》层住宅（不带电梯】）售房款的20%】。、，高层及多层住宅【（带电梯）》售房款的30—%从：。售房款中一次性提取！住宅专项维修资【金 第十《四条 业《主分户账面住宅【专项维修《资金余额《不，足首期交存额3【0，%时应当《及时续交 第—十五条 续交和未】归集专项维修资【金的：住宅：小区其专《项维修资金的—收缴成立业主委员会！的由业主委员—会委托相应》的物业服务企—业代收归集；—尚未成立业》主，。委员：会的房地产行政【主，管部门在征得占【。总人：数三分之二以上的】业主同意后委—。托，相应的物业服务企业！代收归集住宅及【非住宅用《房，每月按0.》2-0.3元—/，平方米的《标准交纳； 第【十六条 各级房地】产行政主管部门应当！委，托所在地的2-3】家商业银行作为本】行政：区域内住宅专项维】修资金的专户存【储管理银行》 房地产《行政主？。管部门设立住宅专项！维修资？金管理系统开—立住：宅专项维修资金【管理账户应当以物业！管理区域为单位设帐！按，房屋：户门号设分户帐；】未划：定物业管理区域【。的以幢？为单位设帐按房【屋户：门号设分户帐 第】。十七条 商品住宅的！业主应当《在办：理房屋入住手续前】将首：期，。住宅专项维修资金】存入住？宅专项维修》资，金专户 维》修资：金，一般由住户直—接，。交纳到房《地产行政主管部门】设立的住宅专项维修！资金专户由售房单】位代收的不计—入住：房销售？收入已售商》。品房在办理初—始登记时《开发建设单位应统】一移交代收》的住宅专项》维修资金；未—售出的商品房在办理！初始登记《时由开发建》设单位缴纳维修资】金 已售公有住房】。。的业主应当》在，办理房屋入住手续】前将首期住宅—专项维修《资金存入公有住房住！宅专项维修资—金专户或者》。。交由售房单位存入公！有住房？住宅：专项维修《资金专户公有住房售！房单：位应：当在：收到售房款之日起3！0日内？将提：取的住宅《专项维修资金—。存入公有住房住宅】专项维修资金专户 ！第十八条《 未按本办法—规定交存首期住宅】专项维修资金—的开发建设单位或】者公有？住房售房单位不得将！房屋交？付购：房人使用 第十【九条 商品住宅的业！。主交纳住宅专项【维修资？金时需要提供购房】合同购房发》票和身份证》原件未按《本办法规定交存首期！住，宅专：项维：。修资：金的：房地产行政主—管部门不予办理房】屋所有权登记手【续 第二十条 已】。办理房屋入》住手续或已办理房】屋所有权登记手续】的业主应《按规定补《。交住宅专项维修【资金如在《房地：产管理部门》、业主？委员会和物业服务】企，业，的督促？下仍：未交纳的《可以收取滞纳—金也可以《向人民法院提—起诉讼 第四章 】使 ：用， 第二十一条— 住宅专项维—修资：金应当专项用—于住宅共用》部位、？共，用设施设《备，保修期满后》的维：修和：更，新，、改：造不得挪作他用 】第二十二条 住【宅专项维修资金【。的使：用应当？遵循方便快捷、【公开透？。明、受益人和负担】人相一致的原则 第！。二十：三条： 住：宅，专，项维：修资金的使用之【前所：涉及到的所有房屋】必须：按标准足《额，交，。纳，否则：不能支？取使用住宅专项维修！资金 第二十四条】 ，。住，宅共用部位、共【用设施设备的维【修和更新、改造费用！按照下列规定分【。摊 （一）商品住】宅之间或者商品住】宅与非？住宅：之间共用部位、【共用设施设备—的维：修和更新、改造费用！由相：关业主按照各自拥】有物业建《。筑面积的比例分摊 ！（二）？售后公有住房之间共！用部位、《共用设施设备—的维修？和更新、改造—费用由相关业主和公！有，住，房售房单位》。按，。照所交存住宅专【项维修资金的比例分！。摊；其中《应由业主承》担的：再由相？关业：主按照各自拥有物业！建筑面？积的比例《。分摊 （三）售【后公有住《房与商品住宅或者非！住，宅之间共用部位、】共用设？施设备的维修和更新！、改造费用先按照】建筑面积比例分摊】到各相关物业其中】售，后公有住房应—分，摊的费用《再由：相关业主和公有住】房售房单位按照所交！存住宅专项维—修资：金的：。比例分摊 第二【十五条 住宅共用部！位、：共用设施设备维修和！更新、改造涉及【尚未：售，出的商品住宅—、非住宅或者公【有住房的《开发建设单》位或者公有住房单位！应当按照尚未—售出商品住》宅或：。者公有住房的建筑面！积分：摊，维，修和：更，新、改造费用 第】二十六条 需要使】用住宅？专项：维，修资金的按照以下程！序办理 （》一）业？主委：。员会：或物业服务企业根据！维修和更新、改造项！目提出使《用建议；没有—业主：委，员，会或物业服务企【业的：由，相关业？主提出使用》建议； （二）【住宅专项维》修资金列支范围内】。专有部分占建筑物】总面积三分之二以上！的业主？且，占，总人数三分之二以】上的业主讨论—。通过使用《建议； （》三）业主《委，员，会，或物业？服务：企业公开《选择维修施工企【业签订维修施—工合同后报以—下资料到房地产【行政主？管部门办理维修【资，。金支用申《。请和备案手续 1、！业主大会、》业主：委员会或相关—业主决议； 【2、使？用住宅专项维修资金！申请； —3、物业《维修方案及费用预算！； 4、维修施工！合，。同书；？ 5？、维：修施工单位资—质证书 （—。四）房地产》。行政主管部门审【。。核通过后按照施工进！度委托专户管理银】行将：维修：工程总造《价，的，。25%支付施—工单位剩余款项待】工程验收合格—后支付 （》五，）维修工程完工后由！业主委员会、业【主代表或物业服【务，企业组织《验收验收合格并明确！保修：期限后办理》工程决算（须—审计的应审》计）：并经维修《资，。金监督管理》。部门审核认定后结】清工程费用有保修期！的，必须留存《保修：金 （六）—业主委员会、业主】代，表或物业服务企【业，根据：工程决算金额进行】维修资金的分摊并】进行公示《公示：期不少于7天—；公示期满并无争】。议后到房地产行【政主管部门办理相】关手：续 ？第二十七条》 下列费用不得从】住宅专项维修资金】中列支 （》一）：依法：应当由建设单位或者！施工单位承担的【住宅：共，用部位、共》。用设施设备维修【、更新和改造费用；！ （二）依》。法应当由相关单位承！担小：区内的供水、供电】、供气、供热—、通讯、《有线电？视等管线和设—施设备的《维修、养护费—用；： （三？）应当由当》事人承担的》因，人为损？坏住宅共用部位【、共用设施设备【所需的修复》费用；？ （四？）根据物业服—务合同约定应—当由物业《服务企业承》担，的住宅共用部位、共！用设施设备的维修和！养，护费：用 第二十八条 】在保证住宅专—项维修？资，金正常使用的前提】下，可以按照国》家有关规定将住宅专！项维修资金用—于购买国债 利用住！宅专：项，维修资？金购买国债应当在银！。行间债券市场或者商！业银行？柜，台，市场购买一级市【场新发行的国债并】持有：到期： 利用业主》交存：的住宅？专项：维修资金购买国债】的应：当经业主《大会同意《；未成？立业主大会》的应：当经专有部分占【建筑物总面积—。三分之二《以上的业主且占【总人数三分之二以上！业主同意 利用从】公有住房售房款【中，提取的住宅专—。项，维修资？金购买国债的—应当报？经市相关部门—同意 禁止利用住】宅专项维修资金【从事国债回购、【委托理？财业务或《者将购买的》国债用于《质押、抵押等担保】行为 第二十九条 ！住宅专项《维修资金产生的存】储收益可用于—下列支出 （一【）业：主的活期《利息； （二）用】于专项维修》资，金，管理费用《的补充及聘用人员的！工资； （三）用于！物业管理《应急：专项维修资金的补充！。 ，第三十条 》下列资金《。。应当转入住》宅专项维《修资金滚存使—用 （一）》住宅专项维修—资金的活期存—储利：息； （二）利【用，住宅：专，项维修资《金购买？。国，。债的增值收益； 】（三：）利：用住宅共用》部位：、共用设施》设备进行经营的业主！所得收益但业主【大会另有决定的除】外； ？（四）住宅》共用设？施设备？报废后回《收的残值 第三十】一条 ？因不可抗拒外力或】其他原因《致使：房，。屋灭失的房地—产管理部门调查确】认办：理灭失？登记后？应将住户个人帐户结！余的：住宅专项维修资【金全额退《还， ，第五章 监督管【。理 ：第三十？二条： 房屋所《有权转让时业主【。应当向受让》人说明住宅专项维】修资金交存和结【余情：况，并出具有效证明该】房屋分户《帐中结余的住宅【专项维？修资金随房屋所有】权同时过户 —受让人应当持住宅】专项维修资金过户】的有关证明、房屋权！属证书、身份证等到！房地：产行政？主管部门办理分户帐！更，名手续 第三十三条！ 房屋灭失》的按照以下规—。定返还？住宅：专项维修《资金 （一）—房屋：分户：帐中结余《的，住宅专？项维修资金返还【业主：； （二）售—房，单位交存的住宅专】项维修资金》。账面余额返》还售房单位；售房】单位：不存在的按照售房】单位财务隶属关系收！缴同级国库 第三】十四：条 ：房地产行政主管部】。门或业主委员会应当！在每年的12月份与！专户：管理：银行核对住宅专项】维修资金账》目并向业主、公有住！房售房单位公布下】列情况 《（一）住宅专项维修！资金交存、使用【、增：值，收益和结《存的总额； （二】）发生列支的—项目：、，费用和分摊情—况； ？（三）业主公有【住房售？房单位分户帐中住】宅专项维修资金交存！、使用、增值—。收益：和结存的金额；【。 （四）《其他有关住宅专项维！修，资金使用和管理【的，情况 ？业主、公有》住房售房单位对公布！的，情况有异议的可以】要求复核 第—三十五条 专户【管理银？行应当在《每月向房地》产行政？主管部？门或业主委员—会发送住宅专项维】修资金对帐单 房地！产行：政主管部门或—业，主委员会对资—金账户变化》情况有？异议的可以要—求，专户管？理银行进行复—核无异议的向业主】、公：有，住房售房单位公【布对帐情况房地产行！。政主管部门应—当建立住《宅专项维修资金查询！制，度接受？业主、公有住房【售，房单：位对其分户帐中住宅！专项维修资金—使用、增《值收益和账面余额】的查：询 第三十》六条： 住宅？专项维？修资金的管理和使】用应当依法接受审】计部门的审计监【督 第三十七条 】住宅专项《维修：资金的财务管理和】会计核算应当—执行财？政部有关规定— 财政主《。管部门？应当加强对住—宅专项维修》资金收支财》务管理和会》计核算制度执行【情况的监督 第三十！八条 住宅专项【维修资金专用票【据的购领、》使用、保《存、核销管》理应当按照财政部】以及省人民政府【财政部门的有关规定！执行并接受财政部】门的监督检查 【第六章 法律责任】 第三十九条 【公有住？房售房单《位有下列行为之一】的由房？地产行政主管部门责！令限：期，改，正，。 （一）《。未，按本办法第十—三条：、第十七条》有关规定交存住宅专！项维修资金的； （！二）违？反本办法第十七【条规定将房屋交付】买受人？的； （三）—未按本办法第—二十：四条规？定，分摊维修、更新和改！造费用的 第四【十条 ？开发建设单位违反本！办法第十七条规定将！房屋交付买》受人的由房地产行】。政主管部门》责令限期《改正：；逾期不改正—的处：以3万？元以下的罚》款 开发建设单【位未按本办法—第二：十五条规定》分摊维？修、更新和改造费用！的由房地产》行，政主管部门责令限期！改正；逾期不改正的！处以1？。万元以下的罚款 第！。四十一条 物业服】务企：业，违反本办法》。规定：挪用住宅《专项维修资金的由】。房地产行《政主管部《门追：回挪用的住宅—专项维修资金没【收，违法所得可以并【处挪用？。金额2？倍以：下的罚款；构—成犯罪的依法追究直！接负责？的主管人员和—。其他：直接责？任人员的刑》事责任情《。节严重的还应—当由颁发《资质证书的部门吊销！。资质证书 市—、县：房，。地产：行，政，主管部门挪用住宅】专项维修资》金的由上一级房地】产，。行政主？管部门追回挪用的】。住宅：专项维修资金—对直：接负责的主管—人员和其他直—接责任？人员依法给予处分；！构成犯罪的依法追】究刑事责《任 市、县》政府财政部门挪【用住宅专项维修资】金的由上一级政府】财政部？。门追回挪用的住宅】专项维修资金对直接！负责的？主管人员和》其，他直接责任人员依】法给予处分》；构：成犯罪的依法追【究刑：事，责任 第四十二【条 市、《县房地产行》政主管部《门违反本办法第二十！八条规定的由上一级！房地产行政》主管部门责》令限：期改正对《直接负？责的主管人员和【其他：直接责任人员—依法给予处分；【造成损失《的依法赔偿；—构成犯罪的》依法追究刑》事责：任 ：第四十三条》 房地产《行政主管部门对未按！照，规定交存或续交【住宅专项维修资【金的可以责令—其，限期补交；逾—期仍不？交纳的每《日加收应《交纳额1‰》的滞纳金或者—向人民法《院提：起诉讼 第四十四条！ 房地产行》政主管部门及其【工作人？员玩忽？职，守、滥用职权—、徇私舞《弊的：尚，不构成犯罪的由其】所在单位《或上级机《关给与行政处分；】构成犯罪的依法【追究：。刑事责任 第七章 ！附 ：则 第四十五条 未！缴纳住宅专》项维修？资金：的商：品住宅及自管公有】住房由？相关业主及》。公有住房出售单位】自行负？责维修 第四—。十六：条， 本办法实施前【。已按原有政策收取】的首期维修资金不】再实施补收 第四】十七条？ 本办法有效期限】为5年有效》期满自行失效 第四！十八条 本》办法自公布之日起】施行：2007年6—月7日白银市政府】发布的白银市—城镇：住房共？用部位共用设—施设备？专项维修基》金管理办法（—市政发{20—07：}63号《文件）同《时废止？