白银市住宅专项维】修资金管理办法 ！第一章 总》 ，则 第一条 为加】强住宅专项维修资金！管，理保障住宅共用部】位、共用设》施设备？的维修和正常使用】维护住？宅专项维修资金【。所有权人的合法权】益根据中华人民【共和：国物权法、物业管理！条例和？原建设部《。、，。财政部出台》的住宅专项》维修资？。金管理办法》。、甘肃省物业管理】办法、白银市物业管！理暂行办法及有关法！律、法规规》定结合本市实—际，制定本办法 第【二条 本办》法所称？住，宅专项？维修资？金是指业主或公有售！房，单位：交存的专项用于【。住宅共用部位、共用！设施设备《保，修期满以后的维修、！更新和改造的资金】 本办法所称业主是！指房屋？所，有，权人 第三条 【本市行政区域内商品！住宅及非住宅、售后！公有住房住宅—、经济适《用房及廉租住房专项！维修资金的交—存、使用、管理【和监督适用本—办法 ？第四条 本办法所】称住宅共用部位【是，指根据法律、法规】和，房，屋买卖合同由单幢】住宅内业主或者单】幢住宅内业主及与之！。结，。构相连的非住宅业】主共有的部分一般】包括住宅《的基础？、承重墙体、—柱、梁？、，。楼板、屋顶以及户外！的墙面、门》厅、楼梯《间、走廊通》道等 本《办法所称共用设【施设备是指根—据法律、法规和【房屋买卖合同—由住宅业《主或者住宅业主【及，有关非住《宅业主共有的附属】设施设备一般包括】电梯、？天线、照明、消防】设施、绿地》。、道路、路灯、沟】。渠，、池、井《。。、非经营性车场【车，。库、：公，益性：文体：设施和共用设—施设备使用的—房屋等？ 第五？条 住？宅专项维修》资金实？行专户？存储、专《。款专：用、所有权》人决策？、政府监督的原则 ！第六条 业》主交存的住宅专项维！。。修资金属《。于业：主所：有从公有住宅售房款！中提取的住宅专项】维，修资金属《于公有住宅》售房单位所有— 第二章 职— 责 第七条— 市级房地》产行政主《管，部门会同《市级财政主》管部门负责本行政】区域内住《宅专项维修》。资金的？指导：和监督工作 —第八条 《市级房地产行政主管！部门负责白银区、】平川区内住宅专项】维修资金的交存【。、使：用，、归集、管理 各县！房，地产行政主管部【门，。负责各？县住宅专项维—修资金的《交，存、使用、监督、管！。理 各级房地产【行政主管部门负【责住宅专项维修【资金专用《票据的购领、使用】、保存？、核销管理按照财】政部和？省住建厅的有关【规定进行《管理 第九》。。条 业主应该配合】房地产行政》主管部门、业主【委员会和物业服务企！。业按：时足额交纳住—宅专项维《修资金 《第十条 《住宅专项维修资【金监督管《理部门设立公—。开的投诉《管，理，。制度接？受，业主：、业主委员》会和物业管理企业对！违反本办法行—为的投诉 》。第三章 《交 存 第十一条】 下列物业的业【主应当按《照本办法的规定【交存住宅《。专项维修资金— （：一）住宅《但一个业主所—有且与其他物—业不具有《共用部位、共用设】施设：备的除外 （—二）：住宅小？。。区，内的非？住宅或者《住，宅小区外与》单幢住宅《结构：相连的非住宅 前款！所列物业属于出售】公有住？房的售房单位—应，当按照本《。办法的规定交存住】宅专项维修资金 】第十二条 商—品住宅的业主、非住！宅的业主按照—所拥有？物业的？建筑面积交存住宅专！项维修资首期住【。宅专项维修》资金的交《存标准为 》（一）住《宅（不带电梯）、】非住宅（不带—电梯：）为40元/—平方米； （—二）高层《及多层住宅（带电】梯，）、非住《宅（带电梯》）为60元/平方】米 ：第，。十三条 出售公有】住房的按照下列规定！交存住宅专项维【修资金 《（一：）业主按《。照所拥有《物业的建筑面积交存！住宅：专项维修资金—每平方米建筑面【积交存首期住—宅，专项维修资》金的数额《为购房当年房—改，成本价的2% （】二）售房单位按【。照，。多层住宅（不带电梯！）售房款《。的，20%、高层—及多层？住，宅，（带电梯《），售房款？的，30%从售房款中】一次：。性提：取，住宅专？项维修资《金 第十四条 【。。业主分户账面住宅专！项维修资金余额【不足首期交存—额30%时》应当及时续交 第十！五条 续交和未归】集专项维修资金【的住宅小《区其专项《维修资金的收缴成立！业主委员会的由【业主委员会委托相】应的物业服务企业】。代，收归：集；尚未《。成立业主委员会【的，房，地产行政主》管部门？。在征得占总人数【三分：之二以上的》业主同意后委托相】应的物业服务企【业代收？归集住宅及非—住宅用？。房每月按0.2-0！.3元/平》方米：的标准交纳》。； 第？十六：条 各？级房地产行政主管部！门应当委托所在【地的2？-3家？。商业银行《。。作为本行政区域内】住宅专项维修资金的！专户存储《。管理银行 房地产行！政主管部门设立住】宅专项？维修资金《管理系统开立—住宅专项维修资金】管理账户应当以【物业管？理区域为单位设帐】按房屋户门号—。设分户？帐；未划《定物业管理区域【的以幢为单位设帐】按房屋户门》号设分户帐 第十七！条 商品住宅的【业主应？当在办理房屋—入住手续《前将首期住宅专【项，维修资金存入住宅】专项维修资金专户 ！维修资金一般—由住户直接交—纳到房地产行政【主管部门设》立的住宅专项维修】资金专户由售房单】位代收？的，不计：入，。住，房销售收入已售【商品房在办理初始登！记时：开发建设单位—应统一移交代收的住！宅专项维《修资金？；未售出的商—品房在办理初始登记！时由开发建设单位缴！纳维：修资金 已》售公有住房》的，业，主应当在办理—房屋入住手续前将】首期住宅专》项，维修资金存入—公有住房《住宅专项《维修资金专户或者交！由，。售房单位存入公【。有住房住宅专项维】修资金专户公—有住：房，售房单位应当—在收到售房款之【日起3？0，日内将提取的住宅】。。专项维修资》金存入？公有住房住宅专项】维，。修资金专户 第【十八条 《未按：。本办法规定交存【首期住宅专项维【修资金的开发建【设单：位或者公有住房【。售房单位《不得将房屋交—付购：房人使用 第十九条！。 商品住宅》的，业主交纳《住宅专项维》。修资金时需要提【供购房合同购房【发票和身份证—原件未按本办法【规，定交存首期住宅专项！维修：资金的房地》产行政主管部门不】。予办理房屋所有【权登记手续 第【二十条？ 已办理《房屋：入住手续或已办【理房屋所有权登【记手续的业主应【按规定？。补交住宅专项维修资！金如在房地产管理部！门、业主《委员会和物》业服务？企业的督促下—仍未交纳的可以收取！滞纳金也可以向人】民法院提起诉讼 第！四章 使《 用 ？第二十一条 住宅专！项维修？。资金：应当专项用于住宅共！用部位、共用设施】设备保修《期满后的维修和更】新、改造不得挪作】他用 第《二，十二条 《住宅专项维修—资金：的使用应当遵—循方便？快捷、公开透明【、受益人和负担【人相一？致的原则 第二十】三条 住《。宅专项维《修，资金的使用之前所】涉及到？。的所有房《屋必须按标》准足额交纳否则不能！支取使用《住宅专项维》修资金 《第二十四条 住【宅共用部位、共用】设施设备《的维：修和：更新：、改造费用按照下列！规定：分摊 （一）商品】住宅之间或》者商品住宅与—非住宅之间共用【部位、共用》设施设备的维修【和更新？、改造费用由—相关：业，主，按照各自拥有—物业建筑面》积的比例分摊 （】二）售后公有住房】之间共用部位、共用！设施设备的维修和更！新、改造《费用由相关》业主和公有住房【。售房单？位按照所交存住宅】。专项维修资》。金的比例分摊；其中！应由业主《承担：的，再由相关业》主按照各《自拥有物《业建筑面积》的比例分摊》 （三）售》后公有住房与商品】住宅或？者非：住宅之间共》用部位、共用设【施设备的维修和【更新：、改造费用先按照】建筑：面积比例分摊到各相！关物业其中售后公】有住房应分摊的费】用再由相关业主和公！有住房售《房单位？按照所交存住宅【专项维修资金的【比，例分：摊 第二十》五条 住宅共用【部位、共用》设施：设备维修和》更新、改造涉及尚】未售出的商品住宅】、非住？宅，或者公有住》房的开发建设—单，。位或：者公：有，住房单位应》当，。。按照：。尚未售出商品住宅或！者公有住房的建【筑面积分摊》维，。修和更新《、改造费用 第二】十六条 需要使用】住宅专项维修资【金的按照以下程【序办理？ （一？。）业主委员会或物】业服：务，企业根据维修和【更新、改造项—目提出使用建议；】没有业？主，委员：会或物业服务—企业的由相关业【主提出使用建议；】 （二）住》宅专项维修资—金列支？范围内专有部分【占建筑物总面—积三分之二以上【。的业主且占总人数三！分之二以上》的业主讨论通过【使用建议； （三】）业主委员会—或物业？服务企业公开选择】维修施工《企业签订维》修施工？合同后报以下资料】到房地产行政主管】部门办理维修资金】支用申请和备—案手：续 1、《业主大会、业主委员！会或相？关业主？决议；？ ：2、使用住宅专项】维修资金申请；】 3、物业维【。修方案及费用预【算；： 4、《维修施工合同书【； 5《。、，。维修：施工单？位资质证《书， （？四）房地《产行政主《管部门审核通过后】按照施？工进度委托专户管】理银行将维修工程】总造价的《25%支付施工【单位剩余款项待工程！验，收合格？后支：付 （五《）维修工《程完：工后由？业主委员会、业【。主代表或物业—。服务企业组织验【收验收合格并明确保！。修期限？后办理工程决—。算（须？审计的应审计—）并经维修资金监】督管理部门》审核认？定后结清工程费【用有保？修期的必须》留存保修金 （】六）业主委员会、业！主代表或《物业服务企业根据】。。工程：决算：金额进行维修资金】的，。分摊并进行》。公示公示期》不少于7天；公示期！满并无争议后—到房地产《行政：主管部门办理相关】。手续 第二—十七条 下》列费用？不得从住宅》专项维修资金中【列支 （一）依【法应当由建》设单位或者施工【单位承担的住宅共用！部位、？共用设施设备维修】、更新和改造—费用； （二）依法！应当由相关单位承担！小区内的供》水、：供电、供气、供热、！通讯、有线电视等】。管线和设施设—备的维修、养护【费用； 《。（三）应当由当事人！承担：的，。因人为损坏住宅【共用部位、共用【设，施，。设备所需的修复费用！； ：（四）根据物业服】务合：同约定应当由—物业服务企业承担的！住，宅共用？部位、共用》设施设备《的维修？和养护费《用 ：第二十八《条 在保证住—宅，。专项维修资金—正常使用的前—提下可以按》照国：家，有关：规，定将住宅《专项维？修资：金用于购买国—债 利用住宅—专项维修资金购买】。国债应当在银行间】债券：市场或者商业银【行柜台市场购买【一级市场新发—。行的：国债并持有到—。期 利用业主交【存的住宅专项—维，修资金？购，买国债的应当—经业主大会同意【；未成立业主大会】的应当经《专有部分占建筑物总！面积三分之二—。以上的业《主且占总人》数三分之二以上【业主同意 利用【从公有住房售房款中！提取的住宅专—项维修资金购买【国债：的应当报经市—相关部门同》意 禁止利用—住宅专项维修资【金从事？国债回购《、，委托理财《业务或者将购买【。的，国债用于质押、【抵押等担保行为 第！二十九条 住—宅专项维修资金产】生的存储收益—。可用于下列支出 （！。一）业主的活期利】息； （二）—用于专项《维，修资金管理费用【的，。补充及？聘用人员的工资【。； （三）用于物业！管理应急专项—维修资？金的补充《 第三？十条 ？下，列资金应当转入住宅！专项维修《资金滚存使用 （一！）住宅专项维修【资金的活《期存：。储利息；《 （二）利用住【宅专项维修资金购】。买国债的增值收【益； （三）—利，用住宅共用部—位、共用设施设备进！行经营的业主—所得收益但业主大会！另有决定的除—外；： （四）《住宅共用设施设备报！废后回收的》残值 ？。第三十一《条 因不《可抗拒外力或其【他原因？致使房屋灭失的【房地：产管理部门调—查确认？办理灭失登记—后应将住户个人【帐户结余的住—。宅专项？维修资？金全额？退还 ？第五章 监督—管理 第三十二条 ！房屋：所有权转让时业主应！当向受让人说—。明住宅专项维修资】金交：存和结余情况—并出具有效证—明该房屋分》户帐中结余的住【。宅专项维修资金【。随房屋所有权同时】过户 受让》人应当持住宅—。专项维修资金过【户的：有，。关证明、房屋—权属证书《、身份证《。等到房地《。产行政主管部门办理！分户帐？更名手续 》第三：十三条 房屋灭失的！按照以下规定返【还住宅专项维修资金！ （一？）房屋？分户帐中《结余的住《宅专项维修资—金返还业主》； （二）售—。房单位交存的住【宅专项维修资金账面！余额：返还售房单位；售房！单位不存在的—按照售房单位财【务隶属关《系收缴同级国—库 第？三十四条 房—。地产行政主》管部门或业主委员会！应当在每年的—12月份《与，。专户管理《银行：核对住宅专项维【修资金？账目并向业主、公有！住房售房《单，。。位公布下列》情，况， （一）住宅—专，项维修资金交存【、使用、《增值收益和结存的总！额； （二）发生】列支的项目》、费：。用和分摊情况；【 （：三）业主《公有住房售房—单位：分户帐中住宅—专项维修资金交存】、，。使用、增值收—益和结存的金额； ！（四）？其他有？关，住宅：专项维修资金使用和！管理的情况 业【主、公有住房售【房单位对《。公布的情况有异议】的可以要求复—核 ：第三：十五条 专》户管理银行应—当在每月向》房地产？行，政主管部门或业主委！员会发送住宅专项】维修资金对帐单 房！地产行政主管部门】或业主委员会对资金！账户变化情况有【异议的可以要求专户！管理：银行进行复核无【异议的向业主—、公有住房售房单】位公布？对帐情况房地产行】。政主管部门应当建立！住宅：专项维修资金查询】制度：接受业主、公有住房！售房单位《对其分户《帐中：。住，宅专：项维：。。修资：金，使用、增值》。收益和账《。。面余额的查询 第】三十六条 住宅专项！维修资金的》管理和使《用应当依《法接：受审计部门的审【计监督 第三十七条！ ，住宅专项维修—资金的财务管理【和会计核算应当执行！财政部有关规—定 财？政主管部门应当加强！对住宅专项维—修资金收《支财务管理》和会计核算制度执】行情况的监督— 第三十八条 【住宅专项维修资【金专用票据的购领】、使用、保存—、核销管理应当【按照财政部以—及省人民政府财政部！。门的有关规》定，执行并接受财政【部门的监督检查 】第六章 法律责任】 第三十九条 公有！。住房售？房单位？有下列行为之一的】由房地产行》政，主管部门责令限【期改：正 （一）未按本办！法第十三《条、第十《七条：有关规定《交存住宅专项—维修：资金的；《 ，（二）违反》本办法第十》七条规？定将房？。屋，交付买受人的； 】（三）未按本—办法第二十四条规】定分：摊维修、更新和【改造费用《的 第四十条 开发！建设单位违反本办法！第十七条规定将房】屋，交付买受人的—由房：地产行政主管—部门责？令限期改正；—。逾期不改正的处【以3万元以下的罚款！ 开发建《设单位未按本办【法第二？十，五条规定分》摊，维修、？更新和改造费用【。。的，由房：地产行政主》管部门责令限—期改正；逾期不改正！的，处以1万《元，以下的罚款 第【四十一条 物业服】务企业违反本办法规！定挪用住宅专项维】修资金的由房地产行！政主管部门》追回挪用的》住，宅专项维修资金没】收违法？所得可以并》处，挪用金额2》倍以下的罚》款；构成犯罪的依】法追究？直接负责的主管人员！和其他？直接责任人员的刑】事责任情节严—重，的还应当由颁—发资质证书的部门吊！销资质证书 市、县！房地产？行政主管部门挪用住！宅专项维修资金【的由上一级房—地产行政主》。管部门？追回挪用的》住宅专项维修资金】对直接负《责的：主管人员和其他直】接责任人员依法给予！处分；构成》犯罪的依法追究刑】事责任 市、县【政府财政部门—挪用住宅《专项维？修资金的由上一级政！府，财政部门追回挪用的！住宅专项《维修资金对直—接负责？的，主管人员和其—他直接责任人—员依法？给予处分；构成【。。犯罪的依法追究刑事！责任 第四十二条 ！市、县房地》。产行政主管部门违】反本办法第二十八条！规定的由上》一级房地产行政【。。主管部？。门责：。令限期改《正对直？接负责的《。。主管人员和其他【直接责？。任人员依法给予处】分；造？成损失的《。依法赔？偿；构成《犯罪的？依法追究刑事—责，。任 第四《十三：条 房地产行政主管！。。部门对未按照规定】交存或续交住宅专项！维修资金的可以【责令其限期补交；】逾期仍不交》纳的每日加收应交】。纳额1‰的滞—纳金或者《向人民法《院提起？诉讼 第四十四【条 房？地，产行：政主管部门及其【工作人？员玩忽职守、—滥用职权、徇私舞】弊，的，尚不构成犯》罪的由其所在单位】或上级机关给—与，行政处分《；构成犯《罪的依法追究刑事】责任： 第七章 附— 则 第四十五条 ！未，缴纳住宅《专项维？修资金的商品—住，宅及自？管公有住房由相关】业主及公有住房出】售，单位自行负责维【修 第四十六条【。 本办法实施—前已按原有政策收取！的首期维修资金【。不再实施《补收 第四十七条 ！本办法？有，效期限为5》。年有效期满自行失】效 第四十八条 本！办法：自，。公布之日起施行【2，007年《6，月7日？白银市政府发布的】白银市城《镇，住房共？。用部位共《用，设施设？备专项维《修基金管理办法（】市政发{20—07}6《3号文？件）同时《废，止，