白银市住宅专项维修！资金管理办》法
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第一章 总 则】
，第一条 《为，加强住宅专项维修】资金管理保障住宅共！用部位？、共用设施设备【的维修和正》。常使用维《护住：宅专项维修资—金所有权人的合法权！益根据？中华人？民共和国物权法、物！业管理条例和原建】设部、财政部—出台的？住宅专项维修—资金管理办法—、，甘肃省物《业管理？办法：、白银市《物，业管理暂行办法【及有关法《律、法规规定—结合：本市实际制定本办法！
第二条 本办【。法所称住《宅专项维修资金是指！业主或？公有售？房，单位交存的专—项用：于住宅？共用部位、》共用设施设备保【修期满以后的—维修、更新和改造的！资金
本办法所称业！主是指房屋所—有权人？
第：三，条 本市行政区域】内商品住宅及非住】宅、售后《公有：。。住房住宅、经济适】用房及廉租》住房专项维》修资：。金，的交存、《使用：、管理？和监督适用本办法】
第四条 本办法】所称住宅共用部位是！指根据法《律、法规和房—屋买卖合同》由单幢住宅》内业主或者单—幢住宅？内业：主及与之结构—相连的非住宅业【主共有的部分—一般：包括住宅的》基础、承重》墙体、？柱，、梁、楼《板、屋？。顶以：及户外的墙面、门】厅、楼梯《间、走廊通道等
】本办法所称》共用设施设备是【指根据法律、—法规和房《屋买：卖合：同，由住宅业《主或者？。。住宅业主及有关【非住宅业主共有的附！属设施设备一—般包括电梯》、天线？、照：明，、消防设施、绿地、！道路、？路灯、？沟，渠、：。池、井、非经营【性车场车库、公【益性文体设施和共用！设施设备使用的房屋！等
第五条 住宅专！项维：修资金实行专—。户存储、《专款专用、》。所有权人决策、政】府监督的原则
第】六，。。条 业主《交存：的住：宅专：项维修资《金属于业主所有从】公有住宅《售房款中《提取的住宅专项维修！。资金属于公有住【宅，售房单位所有
第二！。章 职 责》
第七？条 市级《房地产行政主—管部门会同市级【财政主管部》门负责？本，行政区域内》。住宅专项《。维修资？金的指？导和监督工》作
第八条 市【级房地产《行，。政主管部门负责白银！区、平川区内住宅专！。项维修资金的交存】。、使用、归》集、管理
各县房】地产：行政主管部》。门负责各县住宅专】项维修资《金的交存、》。使用、？。监督、管理
各【级房地？产行：政主管？部门负责住》宅专项维修资金【专用：票据的购领、使【用、：保存、核销管理【按照财？政部和省《住，建厅的有关规定进】行，管理
第九》条 业主应该—。配合房地产行政主管！部，门、业主《委员会和《物业服务《企，业按时足额交纳住】宅专：项维修资金
第【十，条 住宅专项—维修资金监督—管理部门设立公开的！投诉管理制度接受业！主、业主委员会和物！业管：理企业对违反本办】法行为的《投诉：
第三章 交 【存
第十《一条： 下列物业的—业主应？当按照本办法—的规：定，交存住宅《专，项维修资金
—（一）住宅但一个】业主：所有且与其他物【业不具有《。共，用部位、共用—设施：设备的除外
（二】），住宅小区内》的非住？宅或者住宅小区外与！单，。幢住宅结构》相连的非住宅
前】款所列物《业属于出《售公有住房的售房】。单位应当按照本【办法的？规定交存住宅专项维！修资金
第十—二条 商品住宅【的业主、非》住，宅的业主按照所【拥，有物业的建筑面积交！存住宅专《。项，维修：资首期住《宅专项维修资金的】交存标准《为
（一）住宅（】不带电梯）、非住】宅（不带电梯—）为40元》/平方米；》
，（，二，）高层？及多层住《宅（：带，电梯）、《非住宅（带电梯【）为60元/平方米！
第十？三条 出售》。公有住房的按照下列！规定交存住宅专项】维修资金
（一）】业主按？照所拥有物业—的建筑面《积交存住宅》专项维修资金—每，。平方：米建筑面积交存【首期住宅专项维修】资金的数额为—购房当年房改成【本价的？2%
（二》）售房单位按—照多：层住宅（不》带，电梯：）售房款的20【%、高层《及多层住《。宅（带电梯）售房】款的30%从—售房款中一次性【提取：住宅专项维》修资金
第十四【条 业主分户—账，面住宅专《项维修资金余额不足！首期交存额3—0%时应当》及时：续，交
第十五条 续交！和未归集专项维修】资金的住宅小区其专！。项维修资金的收缴成！立业主委员会—的由业主委员—会委托相应的—物业服？。务，企业：代，。收归集；尚未成立业！主委员会的房—。地产行？政主管部门在征得占！总人数三分》之二以上的业—主同意后委托相应的！物业服务企业代收归！集住宅及非住宅用房！每月按0.》2-0.《。3元/平方米—的，标准交纳；
第【十六条 各级房【。地产行政《。主管部门应》当委托？所在地？的2-3家商—业银行作为》本行政区域内住宅】专项维修《资金：的专：户存储管理银—。行
：房地产行政主—管部门设立住—宅专：项维修资金管理系】统开立住宅专项维修！资金：管理账户应当—以物业管理区—域为单位《。设帐按房屋户门号设！分户帐；未划定物业！管理区域的》以幢为单《位设帐按房》屋户门号设分户帐
！第十七条《 商品住宅的—业主应？当，在办理房屋入住手】。续前将首《期住宅专项维—修资金？存入住？宅专项维修资金专】户，
，维修资金《一般由住户直—接交：纳到房地产行政主管！部门：设立的住宅专项维】修资金专《户由售？房单位？代收的不计入住【房销售收《入已售？商品房在办理初【始登记时开》发建设单《位应统？一移交？代，收，的住：宅专项维修》资金；未售出的【商品房在办》理初始？登记时由开发建设】单位缴纳《维修资金
》已，售公有住房的—业主应当在》办理房屋入》住手续前《将首期住宅》专项维修资》。金存入公《有住房住宅专—。项维：修资金专户》。或者交由售》房，单位存入公有住房】住宅专项维修资金】专户公有住房售【。房单位应当》。在收：到售房款之日起30！日内：将提取的住宅专【项维修资金存入公】有住房住宅专—项维修资金专户【。
第十八条 未按】。本办法规定交存首】期住：宅专：项维修资金的开【发建设单位或者公】有住：房售房单位不得将房！屋交付购房人使用】
第：十九条 商》。品住宅的业主—交纳：住宅专项维修资金】时需要提供》购，房合同购房发票和身！份证原件未按—本办法规定交存【首期住宅专》。项维修？。资，金的房地《产行政主管》部门不？予办理房屋所有【权登记手续
—第二十条 已办理房！屋入住？手续或？已办理房屋所有权】登记手续的业主应按！规定补交《住宅专？项维修资金如在【房地产管理部门、】业主委？员会和物业服—务企业的督促下仍】未交纳的可以收取】滞纳金也可以向人】民法院提起诉讼
第！四章 使 用
第二！十一条 住》宅专项维修资—金应当？专，项用于住宅共—用部位、共用—设，施设备？保修期？满后的维修和更新、！改造不得《挪作：他，用
：第二：十二条 住宅专项】维修：资金：的使：用应：当遵循方便快捷【、公开透明、受益】人和负？担人相一《致的：原则
？第，二十：三，条 住宅专项—维修：资金的使用》。之，前所涉及到的所有】房屋必须按标准足】。额交纳否则》。不能：支，取使用住宅专项维修！资金
第《。。。二十四条 住—宅共用部位》。、共用设施设备【的维修和更新—、改造费用按—照下列规定》分摊
（一）商【品住：宅之间或者商品【住宅与？非住宅之间共用部】位、共用设施设备的！维修：和更新、改》造费用由相关业主】按照：各自拥有物业建【筑面积的比例分【摊
（二）售后公】有住：。房之间共《用部位、《共用设施设备的维】修和更新、改—造，。。费用由相关业主【和公有？住房：售房单位《按，照所交存住宅专【项维修资金》的比：例分摊？。；其中应由》。业主：承担的再由相关业】主，按照各自《拥，有物业建筑面—积的比例分摊
【（三）售后公有【住房与？商品住宅或者非【住宅之间共用部【位、：共，用设施设备的维修】和更新、改》造，费用先按照》建筑面积比例分摊到！各相关物业其中售后！公有住房应》分摊的费用》再由相关业主和【公有住房售》房单位？。按照所交《存住宅专项维修【资金的比《例分摊
第二十五条！ 住宅共用》部位、共用设施设】备维修和更新、【改造：涉及尚未售出的【商品住宅、非住宅或！者公：有住房？。的开发建设单—。位或者？公有：住房单位应当—按照尚未售出商品住！宅或者公有住—。房的：建筑面？积分：摊维修和《更新、改造费用【
第二十《。。六条 需要》使用住宅专》项维：修资金的按照以【下程序？办理
（一）业【主委员会或物业服】务企业？根据维修和更新【、改造项目提出使】用建议；没有业主】。。委员会？或物业服务企业的由！相关业？主提出使用建议【；
（二）》住宅：专项维修资金列支范！围，内专：。有部分占建》筑物总面积三分【。之二：以上的业《主且：占总人数三》分之二以上的业主】讨论通过《使用建议；
—（，三）：业主委员《会或物业服务企业公！开选择维修》施工企业签订—维修施工合同后报以！下，。资料到房地》产行政主管部门办】理，维修资金支》用申请和备案手续
！1、业主大会、业】主委员会《或相关业主决议；！
2、使用住—宅，专，。项维修资金申请；！
：3、物业《维修方案及费用【。预算；？
4、《维修施工《。合，同书；
5、维修！施工单？位资质？证书
（四）房】地，产行政主《管部门？审，核通过后按照施工进！度委托？专户管理银行将维】。修工程总造价的【25：%支付施《工，。单位剩？。余款项？待工程验收合格后】支付
（五）—维修工？程完工后由业—主委：。员会、业主代表或物！业服：务企业组织》验收验？收合格并《明确保修期限后【。办理工？程决算（须审计的】应审计）并经维【修资：金，监督管理部门审【核认定后结清工程费！用有保修期》的必须留存》保修：金
（六）业主】委员：会、业主代表或物业！服务企业根》据工：程决：算金额进行维修资】金的：分，摊并进？行公示公示期不【少于7？天；：。公示期满并无争【议后到房地》产，行政主管部》门，办理相关手》续
第二十—七条 下列费用不】。。得从住宅《专项维？修资金中列支—
（一）依法应当由！建设单位或者施工单！位承担的住宅—共，用部位、共用设施】设备维？修、更新《和改造费《用；
？（二）？依法应当《由相关单位承担【小区内的供水、供电！、供气、供热、【。通讯、？有线电视《等管：线和设施设备的维修！、养护费用》；
（三）应—当由当事《人承担的因》人为损坏住宅—共用部位《、共用？设施设备所需的修复！费用；
（四—。）根：据物业服务合同约】。定应当由物业服务企！业承担的住宅—共用部位、共用设】施设：备的维修《和养：护费用
第二十八条！ 在保证住宅专项维！修资金正常使用的】前提下可以按—照国家？有关：规定将住宅专—项维修资金用于【购买：国债
利用住宅专】项维修资金》购买国债应》当在银行间债—券市场或者商业【银行柜台《市场购买一级市【。场新发行《的国债并《。持有到期
利用【业主交存《的住宅？专项维修资金购买】国债的应《当，经业主大《会同意？；未成立业主大会】的应当？经专有部分占建筑】物总面积三分之二】以上的业主且占总】人，数三分？。之二以上业主同【。意，
利：用从公有住房售房款！中提取的住宅—专，项，。维修资金购》买国债的应》当，报经市相关部—门，同意
禁止》利用住？宅专项维修资金从】事国债回《购、委托理》财业务或《者将购买的》国债用于质押、抵押！等，担，保行为
第二十九】条 ：住宅专项维修资金产！生的存储收益可用】于下列支出
（一）！业主的活期利—息；
（二）—用于专项《维修资？金管理费《用的补充及聘用人员！的工资；
（三）用！于物业？管，。理，应急专？项维：修资金的补充
【第三十条 下列资金！应当转入住》宅专：项维修资金滚存【使用
（一）—住宅专项维修资【金的活期《。存储利息《；
（二）利—用住宅专项维修资】金购买国《债的增值收益；【
（三）利用住宅共！用部位、共用设施设！备进行经《营的业主所得收【益但业主大会—另有：决，定的除外《；
（四）住宅共】用，设施设备报废后【回收：的残：值
第三十一—。条 因不可抗—拒外力？或其他？原，因致使？房屋：灭，失的房地产》管理部门调》查确认办理》灭失登？记，后应将住《户个人帐户结—余的：住宅专项维修资【金全额退《还
第五章 监督管！理，。
第三十《二条 房屋所有【权转让？时业主应当》。向，受让人？。说明住宅《专项维修资》金交存和《结余情况《。并出具有《效证明？。该房：屋分户帐中结余【的，住宅专项维》修资金随房屋所【有权同？时过户
受让人应当！持，住宅：专，项维修资金过户【的有关证明、房【屋权属证书、—身份证？等到：房地：。产行政主管部—门办理分户》帐更名手续
第三十！。三条 房屋灭失的】。按照：以下规定返还住宅】。专，。。项维修资金
（一）！。房屋分户帐中结余的！住宅：专，项维修资金》返还业主；
（【二）售房单位交存】的住宅专项维—修资：。金账面余额返还【售，房单：位；售房单位不存】在的按？照售房单位》财务隶属《关，系收：缴，同级国？库
第三《十四条 房地产行】政主管部《。门或业？主委员会应当—在每年的12月份】与专户管理银行【核对住宅专项—维修：资金账目并向业主、！。公有住？房，售房单位公布下【列情况
《（一）住《宅专项维修资金交】存、使用、》增值收益《和结存的《总额；？
（二）发》生，列支的项目、费用】和分摊情况；—
，（三）业主公有住】房售：房单位分户帐—。中住宅专项维修【资金交存、使用、增！值收益和结》存的金额；》。
（四）其他有关】住，宅，。专项维修资金使用和！管理的情况 业主、！公有住房售房—单位对公布的情况】有异议的可以要【。求复核
第三十五条！ 专户管理银行【应当在每月向—房，地产行政主管部门或！业主委？员会发送住宅—专项维修资金对【帐单
房地产行政主！。管部门？或业：主，委员会对资金账【户变化情《。况有异议《。的可：以，要，求专户管理银行【进行复核无》异议的向业主—、公有住房》售房单？位公布对帐情—况房地产行》政主管部《门应当建立》住宅专项维修资【金查询制度接—受业主、《公有住房售房单【位对其分户帐—中住宅？专，项，维修资金使用—、增值收益和—账，面，余额的查询》
第三十六》条 住宅专项维【修资金的管理—和使用应当依法接受！审计部？门的审计监》督
第三十七条 住！宅专项维《修资金的财务—管理和会计核—算应当执行财—政部有关规定
财政！主管：部门：。应当加强对》住宅专项维修—资金收支财务—管，理和会？计核算制《度执行？情况的监督
第【三十八条 住宅专】项维修？。。资金专用票据的购】领、：使用、？保存、核销》。管理应当按照财政部！以，及省人民政府财政部！门的有关规定执行并！接受财政部门的监督！检查
？第六章？ 法律责任
第三十！九条 公《。有，住房售房单位有下列！行为之一的由房【地产行政主管部门】责令限期《改，正，
（一）未》。。按本办法第十三条、！第十七条有关规定】交，存，。住宅专项维修资金】的；
（二）—违反：本办法第《。十，七条：规，定将房屋交》付买受人的；
（三！。）未：。按本办法第》二十：四条规？定分：摊维修、更新和改】造费用的《
第：四十条 开发建【。设单位违《反本办法第十—七条规定将房屋交付！买受人的由房地【产行政主管部—门责：令限期改正》。；，。逾期不改正的处以】3万元以下的罚款
！开，发建设单位未按【。本办法第《二十五条《规定分摊维修、更】新和改造费用的由】房地产行政主管部】门责：令限期改正；逾期不！改正的处《以1万元以下的罚】。。款
第四十一条【 物业服务企—业违反本办法规【定挪用住宅专项维修！资金的由房地产【行政主管部门追回挪！用的：住宅专项维修资【金，没收违法所得—可以并处挪》用金额？2倍以下《。的罚款；构》成犯罪的《依法追究直接负责】。的主管人《员，和其他直《接责任人员》的刑事？责任情节严重的【还应当由《颁发资质证》书的部门《吊销资质证书
市】、县房地产行政主】管部门挪用》住，宅，专项维修资金—的由上一级房—地产行政《主管部门追回挪用】的住宅？专，项维：修资金对直接负责】的主管人员和—其他直接《责任人员依》法给予？处分；构成犯罪的依！。法追究？刑事责任
市、【县政：府财政部门挪用【。住宅专项《维修资？金的由上一级政府】财政部门追回—挪用：的住宅？专项维修资金对直接！负责的主管》人员：和其他直接》责任人员《依法给予处分；构】成犯罪的依》法追究刑《事责任？
第四十二条 【市、县房地产行政】主管部门违》反本办法第二十【八，条规定的由上—一级房地产行政【主管部门责》令限期改正》对直接负责的主管人！。员和其他直接责任人！员依法给予处分；】造成损？失，的依法赔偿；—构成犯罪的依—法，追究刑事《责任
第四十三【条 房地产行政主】管部门对未按照【。规定：交存或续交》住宅专？项维修资金的—。可以责？令其：限期补交；》逾期仍不交纳的每日！加收应交纳额1‰的！滞纳金或者》向人民？法院提起诉》讼
：第四十四条》 房地产行》政主管？部门及其工作—人员玩忽职守、【滥用职？权、徇私舞弊—的尚：不构成犯《罪，的，。由其所在单位或上】级机关给与行政处】分；构成犯罪的【依，法追究刑事责—任
第七章》。 附 则
第四【十五：条， 未缴纳住宅专【。项维修资金的—商品：住宅及？自管公有《。住房由相关业主及公！有住：。房出售单位》自行负？。责维修
第》。四，。十六条？ 本办法《。实，施前：已按原有《。政策收取的》首期维？修资金不再实施【补收
第四十七条】 本：。办法有？效期限为5年有效】期满自行失效
第四！十八条？ 本办法自公布之】日起施？。行2007》年6月7日白银市政！府，发，布的白银《市城镇住房共用部】位，共用设施《设备专项《维修基金管理办【法，。（市政发{》2007《}63号文件—）同时？废止：
