金昌市公共》租赁住房管理办【法 第？一章  总则 【 ，   第一条 【为规范公共租赁住房！管，理完善我市住房保】障体系？多，渠道解？决城市？中低收入住房困难】家，庭以及？引进人才、新就业职！工和进城《务工人员的住房需求！根据公共租赁住房管！理办法（建设部【第11号令）—、甘肃？省公共租赁住—房管理办法(甘政】发〔2？010〕159号)！和省建？设厅：。、省：财政厅？。、省发展改革委关于！加快推进公共—租赁：住房和？廉，租住房并轨运行的】通知规定结合本市实！际制定本办法—  ：   ？第二条 本办法适用！于全：市公共租赁住房【规划、建设、分【配、使用及监督管】理，     第三条 ！本办法所《称公共？租赁住房是指—政府提供政策—支持限？定套型面积、供应】对象和租《金标准面向城—镇中等偏下收入住】房困难家庭、引进】人才、新就业大学】生、进城务工—、创业人员及拆迁安！置暂时住房困难【家，庭等出租的具有【保障性？质的住？房 ：    第四条 】。公共租赁住房年度】房源、资金》。筹集：、建设用《地计划？由市住？房保障？管，理部门会同》。市，发展改？革、财政、规—划、国土资源部门】根据住房保障规【划拟定？报市政府批准—后实施    【 第五条 市政府】对全市公共租—赁住：。。。房工作？负总责对县》、区政府实行目标】责任管理《市住房？保障管理《部门负责全市—公共：租赁住房工作的指】导和监督县、—区住房保障管理部】门负责本行政—区域内公《共租赁住房的建设】管理工作并》。组织实？施     —市、县？（区）政府发展【改革、监《察、财政、》国，土资：。。源、规划、民政【、税务及《金融管理等部门根据！职责分工《负责公共租》赁住房有关》工作     各乡！镇人：民，政府、社区居委【会配合做《好公共租赁住房相】关工作    【 ，第六条 《试点推行公共租赁】住房共有《。。。产权管理制度公共租！赁住房共有产权【出，售的价格核定、【相关税？费减免等按》照甘肃省人民—政府办？公厅关于印》发甘肃省廉租住【房实施共《有产权管理》办法（试《行）的？通知规定执行— ，第二：章  房《源，筹集：     第七【条 ：公共租赁住房的【房源筹集渠道主要】包括    — （一）《国有投资公司集中】建设：的住房？；    》。 ，（二：）政府投资新建或从！市，。场上：回购：、，租赁符合条件的住房！；     （三】）在经济适用—住房项目、棚—户区改？造项：目、商品房开发项目！中配套建《设的住房《；   《  （？四）企事业》。单位利用自有土地】建设的住房； 【   ？ （五）社会—捐赠及其他渠道筹集！的住房？ ，    从201】4年起廉租住房【（含购、《改、租等方式筹集）！。建设计划调整并【入公共？租赁住？房年度建《设计：划统称为公共—租赁住房    】。 第八？条， 公共？。租赁住房面积—原则上应《设计为40》90平方米以6【0平方米小户型为主！根据家庭《人数不同配置相【。应面积的住房   ！。  ：第九条 《公共租赁住》房的规划《。应充分考虑住房困难！。群体：交通：、就业、《上学、就医等—公共服务需求—合理安排区位—布局     第十！条 公共租》。赁住：房建设用地纳入【住房规划《年度实施计》划列入年度土地【利用计划并优—先保障？   ？。  第十一》条 公共租赁住房】建设用地《按划拨方式供应的享！受廉：租住房建设的—有关土地供应及税费！。减免等优惠政—策，     第十二】条 企事业单位利】用符合城市总体【规划的自有》土地进行公共租赁住！。。房建设涉及改变土地！用途的应按照有关规！定变更为《。住宅用地后方可进】行建设  》 ，  第十三条 社】会捐：。赠住房作为》公共租赁《住房的？按照国家规》。定的：有关税？收优惠政策》。执行   》  ：第十四条 公共租赁！住房要达到基本【设施完善、功—能齐全具备》基本居住条件公共租！赁住房的建设应【当积极推广应用【先，进、成熟《、适：用、安全的》新技术、《新工艺、新材—料、新设备推动【节能、省《地、节水、节材及】。环境保护工作—提高：住宅建？。。设的整体水平—    《 第十五条》 公共？租赁住房项目—的验收和保修按【照国家有关规—定执行 《。第三章  资金筹措！     》第十六条 公共【。租，赁住房建设实行【“谁投资《、谁所有” 投资】者权益可以依法【转让 ？    第十七【条 公共租赁住【房建设筹资渠道 】    （一）政府！。投资公共租赁—住房建设资金主【要渠道中央安—排的专？项资金？；财政年度预算安】排资金；土地出【让，收益：及住房公积金增值】净，收，益中安排资金；银行！、非银行金融—机，构和公积金贷款；共！有产权出售》。回，收资金及租金—收入等市级财政年度！预算安排资金参照】廉租住房标准—执行： ，    （二—）非政府投资公共】租赁住房《建设资金主要渠道中！央安排？的专：项补助资金；银行】、非银行《金融机构和》公积金贷款；—共有产权出售回收】资，金及：租，金，收，入；企？事业单位自》筹，。资金等   —  第十《八条： 政府投资建—设公共租《赁，住房共有产权出【售回收资金及—租金收？。入应按照政府非税】收，入管理的《规定：缴入同级国库实【。行“：收支：两条线”管理专项用！于偿还公共租—赁住房？贷款以及公共租【赁住房的《建设、维护、管理和！投资补？助     企业】和其：他机构投资建设的】。公共租赁《住房共有产权—出售回？收资金及租》金，收入应优先》用，于归还公共》租赁住房建设贷款】以及公共租》赁，住房的建设》、维：护，和管理费《用     第十】九条 公共租赁【住房建设用地—以划拨方式供应有偿！方式出让《。的土地出让收益、】。地方政府权》限范围内的》税费原则上全额【安排用于公共租赁】。住房：建设： 第四章 》 申请与审核   ！  第二十条　申】请公共租赁》住房以家庭为申请】单位每个《家庭确定《1名符合申》请条：件的家庭成员为【申请人其他》家庭成员《为共同申《请人申请人应—年满18周岁单身】。人，士申请公共租—赁住房本人为申请人！申，请人和共同申—请，人只：限申请承《租1套公共租赁住房！     第—二十一条 》城镇中等偏下收【入住房困难家庭申请！公租房应《同时具备以下—。条件 ？    （》一）申请人具有常住！城镇：居民户籍； —    （二—）家：庭上年度人均可支配！收入低？于，规定标准《（该：标准由市、县区政】府在每期公》共租赁？住房分配《时予以制定公布【）；  《   （三）—无房：或，家，庭人均住房建—筑面积？不超过15平—方米；？     》（四：）家庭成员未享受过！经济适用住房、【限价商品住房—等保障性住房；【 ，    《 ，（五）政府规定的】其他条件  —   第二十—二条 新《就业大学《生、军？转干部和引进专业人！才申请公租房应【同时具备《以下条件   【。  （一）在—本市范围《从业：。。一年以上并》与用工单位签订劳】动（聘？用）合同且缴纳了养！老，保险金（由相关单】位出具证明》确定）；  —  ：。。。 （二）本人—及配偶无住》房且未享受过—。其他保？障性住？房；  《   （三）政【府，规定的其他条件  ！ ，  第二十三条 进！城，务工人？员，、个体经营户—等创业人员》申请公租房应同【时，具备以下条件   ！  （一）申请人】具有金昌市籍—。户口在金昌市区、】永昌县城、各乡镇】镇区居住且》。。。。居住：满1年？以上家？庭成员在城（镇）】区，均无住房；    ！。 （二）申请人为市！外户：。籍的在金昌暂住【3年以？上（有居住证）；】     》（三）收入稳定【有能力支《付承租的公租房【租金；     】（四）政府规—定的其他条件   ！。  第二《十四条 已通过廉租！。住，房资格审核正在轮候！的家庭可《直接到户籍所在【地住：房保障管理部门申】请轮候？公共租赁《住房并予以优先【考，虑     第【二十五条 在本【市居住的拆》迁安：置暂：时住：房困难家庭》可凭相关证》明文件临《时，申请：租住公共租》赁住房作为拆迁过】渡用房  》 ，  第？二十六条 城镇【中，等偏下？收，入住房困难家庭、进！城务工人员、个【体经营户《等创业？人员申请公共租【赁，住房由申请》人向：其户籍所在地的【市、县（《区）住房保障—管理：部门提出书》面申请并提交—下列材料    】 （一）公共租赁住！房申请表     ！（二）家《庭成员身份证—件、户口《簿  ？   （《三）家庭成员收入证！明     （四】）家庭住房情况证】明     —（，五）其他需要提供】的材料   —  第二十七条 】。新，就，业大学生、》军，转干部和引进人才申！请公共？租，赁住房由用》。人单位统一向市【、县（？区）住房保障管理】。部门提出《并提供以下材料  ！   （一）公共租！赁，住房申请表； 【  ：  （二《）申：请人员身份》证、户口簿（户籍证！明）、学历证明【、劳动（《聘用）合同、社会】保险缴纳证》明等（提供》。。原件核查）；—     （—三）申请单位担保】书   《  第二《十，。八条 企事》业单位利用自有土】地建设的公》共租赁住房供应【对象的认定标准由】企事业单位》参照上述标准制【。定书面提出申—请经市住房保障管理！部门核定《后由企事业单位安】排符合核定标—准的供应对象办理入！住，手续并？报市住？房保障管理部门【备案    — 第：二十九条  市、】县（区）住房保【障，管理部门收到申【请人的申请材—料后会同《。。民政部门由申—。请人所在社》区配合在15个工作！日内对其家庭人口】、住房状况和收入状！况进行审核经—审核符合条件的按】程序进行公示—公示无异议的确【定为申请《。对象：并登记备案；不【符合条件的书面告】知申请人并说明理】由， 第五章  —分配管理《。     》第三：十条 公《共租赁住房房—源确定后市、县（】区）住房保障管理部！门应：当制定分配方案【并向社会公布 【    分配方【。案应当？包括房源《的位置、数量—、户型、《面积租金标准—供应对象《范围意向《。登记时限等内—容  ？  ： 第三十一条 【分配方案公布—后符合？条件的申请对—。。象可以按照分配方案！到市：、县（区）住—房保障管理部门进行！。。意向登记 》   ？ 市、县（》区）住房保障管理】。部门应当会同有关】部门在15个工【作日内对意向登记】。的申请对象进行复】审     —。第三十二条》 对复审通》过的申？请，对象市、《县（区）住房—保障管理部门—可以采取综合评【分、随机摇号等【方式：进行分配当》公共租赁住房房源】不能满？足供：给时采取轮候的方】式，进行分配按照申请】人的户籍情》况，、，家庭人？口、收入《。。。水平、住房》困难程度《等，确定轮候顺序   ！  综合《评分：办法、摇号方式及】评分、摇号的过程和！结果应？。当向社会《公开     【第三十三条 分【配对象与分配排序】确定后应当予以公示！公示无？异议或？者异：议不成？立的申请对象按照】分配排序选择公【共租赁住房》     分配结】果应当向社会公开 ！    第三—。十四条 申》请对象选择公共【租赁住房后》公共租赁住房—。所有权人《应当：。与其签订书面合同 ！  ：  第三《十五条 公共租【赁住：。房配租配售合—同一般应当包括以】。下，内容  《   ？。（一）房屋的—位，置、面积、附属【。设，施和设备状况；【  ：   ？。（二）购房款—及，租金支？付方式；《     （—。三）租？赁期限；  —   （四）房屋用！途和使用要求；  ！   （五》）物业管理费—、水电费等其他费用！的支付方式； 【    （六）房】屋维修责任》；     （七）！停止公？共，租赁住房保障的情形！；   《  （八）违—约责任及争》议解：决办法；     ！（九）上市交易约】束条件；  —   （十）其他】约定    — 第三十六条 公】共租赁住房租赁【。期限一般不超过【5年可约定分期租】赁合同期满承—租家庭？应当退出《住房承租家庭需继】续承租？的应在合同期—满前3个《月内提？出申：请经市、《县（区）住房保障】管理部门《审核符合条件的【续签租？赁合同     第！三十七条《 ，公共租赁《。住房租金《标准由市发》改部门会同市住房保！障管理部门确—定，每两年公《布一次公共租赁【住房租金《标准原则上》。。应控：制在同地《段、同类型住房市场！。租，金标准的6》。0，%-70%    ！ （一）政》府投资建《。设并运？。营管理？的公共租赁》住，房根据？保障对象收入的高】低，分两档核定租—金标准？保障对象中的低保户！家庭（？家庭成？员有1人持有—低保证明）其租【金按一？档（最低《收入标准）》核，定其余家庭租金按二！档（中？等，偏下：收入标准《）核定 《    （二—），企事业？单位自？。行管理公《共租赁住房》。租金可按《上述标准执行—或自行制定》标准报市住房保【障管理部门备案后执！行     —（，三）在维持租—金相对稳定的前提】下可考？虑保障对象收入水平！的变化动《态调整租金减—免或补贴额度—直至按照市》场价格收取租金 】    第三十【八条 承租人应【当根据？合同约？定按时支《付租金城镇最—低收：入家庭、进城务工】人员和个体经营户等！。创业人员《家，庭中的低保》户（家庭成员有【1人持有低保—证明）家庭可以申】请低收入《家庭住？房租赁补贴享受低】收入家庭住房租赁补！贴，的家庭如申》请公共租《赁住房其租金按二档！。（中：等偏下收入》标准）收取承租【人家庭？中的孤、老、病、残！等特困家庭无能力】支付租金的可以向县！（区）住房》保障管理部》门申请租金减—免  ？。 ，  第三十》九条 已建成并【分配入？住的廉租住房统【一按公共租赁住【房管理其租金水平仍！按，原有租金标准执行；！已，。建成未入住的廉【。。租住房？以及在建的廉租住】房项目统一》纳入公共租赁—住，房优：先解决原《已审：核廉：租，住房保障《对象 第《。六，章  产《权办理  》   第四十条 公！共，租赁：住房在办理房屋【产权：登记时房屋权属【登，记机构应当在—房屋所有《权证附记栏内注【记“公共租》赁住房”属于共有】的，应，当注明共《。有产权？比例     第】四十一条 》由，。市、县（区）政府】直接出资《新，建、收购和配—建的公共租赁住房房！屋产权？登记在市、县—（区）住房保障管理！部门名？下由其进行管理【     第四【十二条 企事—业单位利《用，自有土地投资建设的！公共租赁住》房房屋？产权登记在投资单】位名下由投》资单位进行管理【其产权按共有产权方！式办：理其中？政府所占产权比【例主要为国家—补，助，资金、划拨土—地费用及《减，免，税费及行政》事业性？收费具体由》。市、县（区）住【房，。保障部？门商国土《资源部门《制定报本级人—民，。政府批准   【 ， 第四十三条 【共有产权公共租赁住！房（廉租房》）不得进行》抵押已取得共有产权！。。的公共租《。赁住房上市交—。易按照？。甘肃省经济适用【房管：。理实施办法》执，行 第七章》  ：使用与？退出     第】。四，十四条？ 已：分配公共《。租赁：住房应？。按照物？。业管理条《例的规定《组，。织实施物业管理并】按，照，住宅专项《维修资金管理规定】建立健全专》项维修资《金管理制度 —    第四十【。五条 已出》售共：有产权公《共，租赁住房（廉租房）！由购房人按》照产权比《例和销售总额的3】%缴纳住宅专项维】修资金并依据住宅】专项维？修，资金管理办法（【建设部、财》政部令〔2007〕！第1：65号）进行缴【纳、使用和》管理    — 第四？十六条 公》共租赁？。住房出租房屋的所有！权人作为房屋—。业主负？责公共租赁住房【共用部位《及共用？设施、设备的—维修养护确》保公共租赁》住，房的正常使用维修资！金从租金收入中【支出     【第四：十，七条 公共租赁住】房只能用于》自住不得出借—、转让或闲》置也：不得用于从事—经营性活动承租【人不得？擅自装修所》承租公共《租赁住房确需—装修的应当取得【公共租赁住房的所】有权人同意    ！ 第四十《八条 公《共，租赁：住房使用过》程中发生《的水、电、气、通讯！、，电视、物业服务【等费用？由承租人《负，责缴纳     】第四十九条 —承租（购买）—人有下列行为—之一：的应当退《回公共租赁》住房5年《内不得申请公共租】赁住房     】（一）采取提供虚假！证明材料等欺骗【方式取得公共租【赁住：房的；     （！二）转借、转—租或者擅自调换公】共租：赁住房的；   】  （三）》改变所承租公共租】赁住房用途》的，;     —（四）破坏或者【擅自装修所》承租：公共租赁住房拒【不，恢复原状的; 【    （五）在】公共租？。赁，住房内从事违法活】。动的;    【 （六）无正当理由！连续：6个：月以：上闲置？公，共租赁住房》的；   》  （？七）承租《人拖：欠租金累《计6：个月：以上的 《    《第五十条 承租家庭！违反：本办法？、合同期《满或终止租赁合同的！应当退回公共租赁】住房确有困难—暂，时不能腾退承租【住房的？给，。予6个月过》渡期过渡期内参【照同地段普通—商品住房《市场租金收取租金】     承租人拒！不退回公共租赁住房！的市、县（区）住房！保障管理部门—应当责？令其限期退》回;逾？期不退回的》必，要时可？依，。法申：请人民法院强制执】行并依法《追究其？违约责任 第八章】 ， 监督管理   】  第五《十一条 市、—县（区）住房保【。障管理部门要—。建立公共《。租赁住房档案详细记！载规划、计》划、建设和住房使用！以及承租人的—申请、审核、配租】以及违法违约情【况等有关信息—   ？  第？五十二条《 市、县（区）住】房保障管理》部门应当加强对【公共租赁住房使用的！监督检查发现问题及！时纠正公共租赁【住房的所《有权人应当》对，承租人使《用公共租《赁住房的情况进【行巡查发现有—违反本办法规—定行为的应》当及时依法处理【。或者：向，有关部门报告  】   ？第五十三条》 房地产中介机构】不得提供公》共租赁住《房出租、转租、出售！等，经纪业务   【  ：第五：十四条 有关—单位出具虚》。假证明材料的依法】。追究主管领》导，人和直接《责任人责任  【   第五十五条 ！各级住房保》障，管理部门或者其他有！关行政管理部门的工！作人员违反》本办：法规定玩忽职守、滥！用职：权，、，徇私舞弊、索贿【受贿或？者，侵害公共《租，赁住：房申请人、承租【人，合法权益的》由其所在单位或者上！级主管部门予—以行政处分；构【成犯：罪的依法追究其刑】事责任 第九章 】 附则     】第五十六条  【本办法由金昌市【人民政府负责—解释     第五！十七条  》本办法自发》布之日起3》0，日后实？施，有效期5年2—007年9月6日】市政府发布的金昌市！城镇：。最低收入家庭廉租】住房管理实施—细，则（市政《府令第？7号）同《时废止？