金，。昌市公共《租赁住房管理—办法 第一章—  总？则  ？   第一条— 为规范公》共租：赁住房管理完善我市！住房保障体》系多渠道解决城市中！低收入住房困难【家庭以及引》。进人才？、新就业职工和进】城务工人员的住【房需求根据公—共租赁住房》管理办法（建设【部第11号令）【、甘肃？省公共租赁》住，房管：理办法(甘政发〔2！010〕1》5，9号)和省建设厅、！。省财政厅、》省发展改革委关于加！快推进公《共租赁住房》。和廉租住房并轨【运行：的通知规《。定结合本市实—际制定？本办法  》   第二条— 本办法适》用于全市公共租赁住！房规划、《建设、分配、使【用及监督管理   ！  第三条 本办】法所称公共租—赁住房是《指政府提供政—策支：持限定？套型：面，积，、供应对象》。和租金？标，准面向城《镇中：等偏下收入住房困难！。家庭、引进人才、新！就业大？。。学生、进城务—工、创业人员—及拆迁？安置暂时住房—困难家庭等出租的】具有保障《性质：的住房   —  第四条 公共租！赁，住房年度房源、资】金筹：集、建设用》地计：划由：市住房保障》管理部门会同市发展！改革、财政、—。规划、？国土资源部门根据住！房保障规划》拟定报市政府—批准后？实施    — 第五条《 市政府对全市公】共租：赁住房工作负总【责对县、《区政府实行目标责任！管，理市住房保障管【理部门负责全市公共！租赁：。住，房工作的指导和监督！县、区？住房保障管理部门负！责本行政区域内公共！租赁住房《的建：设管理工《作并：。组织实施 》  ：。  市？、，县（区？）政府？发展改革、监察【。。、财政、国土资源、！规划、民政、税务及！金融管理等部门根据！职责分工《负责公共租》。赁住房有关工作  ！   各《乡，镇人民政府、—社区居委会》配合做好公共—。租赁：住房相关《工作     第六！条 ：试，点推行？公共租赁《住房：共有：。产权管理制度—公共租赁住房共有】产权出售的价—格核：定、相关《税费减？免等按照甘肃—省人民政府办公厅】。关于印发甘肃省廉】租，。住房：实施共有产权管理办！法（试行）的通知规！定执行？ 第二章  房源筹！集    》 第七条 公共租】赁住：房的房源筹》集渠道主《要包括     （！一，）国有投资公司【集中建设的住房； ！  ：。 ， （二？）政府投资新—建或从市场上回【购、租赁符合条【件的住房；   】  （？三）在经济》适用住房项目、棚户！区改造项目、商【品房开发《项，目中配套建》设的住房；   】  （四）》企事业单位利用自】有土地建设的住房】； ： ，。   ？（五）社会捐赠及】其他渠？道筹集的住房   ！  从2《014年起廉租住房！（含购、改》、，租等方式筹集）建设！计划调整《并入公共租》赁住房年度》建，设计划统称为—公共租赁住房—     第—八条： 公共？租赁：住房面？积原则上应设—计为40《90平？方米：。以60平方米小【户型为主根据家【庭人数不同配—置相应面积的住房 ！ ，  ： 第九条《 公共租赁住房【的，规划应充分考虑【住房困？。难群体交通、就【业、上？学、就医等公共【服务需？求，合理安排区位—布局  《  ： 第十条 公共租赁！住房建设用地纳入住！房规划年度实施计划！列入：年度土地利用计划并！优先保障 》    第》十一条 公共租赁住！房建设用地按划拨】方式供应《的享受廉租住房建设！的有关土《地，供应及税费减免等】优惠政策   【  ：第十二条 企事业】单，位利用符合城市【总体：。规划的自有土地【进行公共租赁住房建！设涉及改变土地用途！的应：按照有关规》定变更为《。住宅用地后》。方可进行《建设     【第十三条 社会捐赠！住房作为公共租赁住！。房的按照国家规【定的有关税收优惠】政策执行《。     》第十四条 公共【租赁住房要》达到基本设施完善】、功能齐全具备【基本居住条件公共】租赁住房的建设应当！积极推广应用先进、！成熟、适用、安全】的新技术、新—工艺、新材》料、新设《备推动节能、省地、！节水、节材及环境】保护：工作：提，。高住宅建设的整体水！。平  ？ ，  第十五》条 公共《租赁住房项目的【验收和保修按照国家！有，关规定执行》 ，第三章  资金【筹措     第十！六条 公《共租赁住《房，建，设实行“《谁投资、谁》所有” 投资者权益！可，以，依法转？让     —第十七条 》公共租？赁住房建设筹资渠道！     》（一）政《府投资公共租赁住】房建设资金主—要渠道中央安排【的专项资金；财政】年度预算安排—资金；土地出让收】益及住？房公积金增值—净收益中《安排：。资，金；银行、非银【行金融机构和—公积金贷《款；共有产权出【售，回收资金及租—。。金收入等市级财政】年度预算安排资【金参照廉租住房标】准执行    【 （：二）非政府投资公共！租赁住房建设资金】主要渠道中央安【排的专项补助—资金；银行》、，非银行金《融机：构和公积金》贷款；？共有产权出售回收】资金及租《金收入；企事业单】位自筹？资金等  》。   第十》八条 政府投资【建，设公共租《赁住房共有产权【出售回？收资金及《租金收入应按照政府！非税收入管理的规定！缴入同级《国库实行“收支【两条线”管理专项用！于偿还公《共租赁住房贷—款，以及公共租赁住房】的建设、维护、管理！和投资补助 —    企业和【其他机构投资建设的！公共租赁住房—共有产权出售回收资！金及租金收入应优先！用，于归还公共租—赁住房建设贷款以及！公共：租赁住？房的建设、》维护：和管：理费用？    《。 第十？九条 公共租赁住房！建设用地以划—拨方：式供应有偿》方式出让的土—地出让收《益、地方政府权限】范围内的税费原【。则上全额《安排用于公》共租赁住房建设【 第四章  申请与！审，。核   《  ：第二十条　申—请公共租赁住—房以家？庭为申请单》位每个家庭确定1】。名符合申请条件的】家庭成员为申请人】其，他，家庭成？员为共同申请—人申：请人应？年满18《周岁单身《人士：申，请公：共租赁住房本—人，。为申请人申》请人和共同申请人】只限：申请承租1套公共】租赁住房  —。 ，  ：第，二十一条 》城镇中等偏下收入】住房困难家庭申请公！租房应同时具备【以下条件    】 （一）申请人【具有常住城镇居民】户，籍；   》  （二《）家庭上年度—人均可支配》收入：低于规定《标，准（该标准由市【。、，县区：政府在每期公—共租赁住房分配时予！以制定公布）；【     （三【），无房或家庭》人，均住房建《筑面：积不超过15平方米！；  ？   （四）家【庭成员未享受—过经济适用住房、】限价商品住房等保障！性住房；   】  （五）政府规】定的其？他条件   —  第二十二—条 新就业大学【生、军转《。干部和引进专—业人：才申请公《租房应同时》具备：以下条件《 ， ，   （一）—在本市范围从业一年！以上并与用工单位签！订劳动（聘》用）：合同且缴纳了养【。老保险金（由相【关单：位出具证明确—定）：；    》 ，（，二）本人及配—偶无住房且未享受过！其他保障性住—房； ？    （》三）：政府规定《的其他条《件    》 第二十三》条， 进城务工人员、个！体，经营户等创》业人员申请公—租房应同时具备以下！条件     （一！）申请人具有金昌市！籍，户口在金昌市区、】永昌县城、各乡【镇镇区居住且居住】满1年以上家庭【成员：在城（镇）区均【无，住房；     】（二）申请》人为市外《户籍的在金昌暂住3！年以上（《有居住证）；   ！  （三）收入稳】定有能力《支付承租的》公租房租金》；     （四）！政府规定的其他条件！     第二十四！条 已通过廉租住】房资格审核正—在，轮候的家《庭可直？接到户籍《所在：地住房保障管—理部门申《。请轮：候公共租赁住房【并予：以优先？考虑 ？    《第二十五条 在本】市，居住的拆《迁安置暂时》住房困难《家庭可凭《相关证明文件临时申！。请租住公共》租，赁住：。房作为拆迁过—渡用房     第！二，。。。十六：条， 城镇中等》偏下收？入住房困《难家庭、进城务工】人员、个《体经营户等》创业人？员申请公《共，租赁：住，房由申请人》向其户籍所》。在地的市、县（【区）住？房保障管《理部门？提出书面《申请并提《交下列材料  【 ，  （一）公共租赁！住房：申，请表：     （二）家！庭成员身份》证件、户口簿   ！  ：（三）家庭成—员收：入，证，明     （四】）家庭住《房情况证明  【   （五）—。其他需要提供的材】料，    《 第二十七条 新就！业大学？生、军转干部和引进！人才申请公共—租赁住房由》用人单位统》一向：市、县（区）住【房保障管理》部门提出并提—供以下材料》     （一）】公共租赁《住房申请《表；  《 ，  （二）申—请人：员身份证、》户口簿（户籍证【明）、学历》证明、劳动（聘用】）合同、社》会保险缴纳证明等（！提供原件《核查）？； ：  ：  （三）申—请单位担保书  】  ： 第二十八》条 企？事业单？位利：用自有土地》建设的？公共租赁住》房供应对象的认【定标准？由企事？业，单位参照上述标【。准制定书面提—出申：请经市住房保障【管理部？。门核定后由》企事业单位安排符合！核定标准的供应对】象办理？入住手？续并报市住房保障】。管理部门备案 【。  ： ， 第二？十九条  市、县（！。区）住房保障—管理部？。门收到申请》人，的申：请材料后会同民政部！门由申请人所在社】区，配合在1《5，个工作日《内对其？。家庭人口、》住房状？况，和收入状况进—行审核经审核符合】条件：的，按程序进行公示公】示无异议《的确：。定为申请《对，象并登记备案；【不符合？条件的？书面告知申请—。人并说？。。明理由 第五—章  分配管—理     第【三十条 公》共，租，赁住房房源确—定后市、县（区）】住房保障《管，理部门应当制定分】配方案并《。向社：会公布   —。  分配方》案应当包《括房源的位置、【数量、户型、面积租！金标准供应对象【范围意向登记时限等！内容     【第三十一条》 分配方案公—布，后，符合条件的》申请对象可以按照】分配方案到市、县】（，区，）住：房保障管理部门进行！意向登记    】 市、县（区）【住房保障《。管理部门应当会【同，有关部门《。在15个工作日内对！。意，向登记的申请对象进！。行复审 《    第三—十二：条， 对复审通》过的申请对》象，市、县？（区）住房保—障管理部门可以采】取综：合评分、随机摇号】。等方式进行分配当公！。。共租赁住房房—。源不能满足供—给，。时采取？轮候的方式进行分配！按照申请人》的户籍情《况、家庭人口、【收入水平、住—房困难程《度等确定轮候顺【。序     —综合评？分办法、摇号方【。式及评分、摇—号的过程和结果应当！向社会公开》     第—三十三条 》分配对象与分—配，排序确定后应—当予：以公示公示无异议】或者：异，议不成立的申请【对，象按照？。分配排？。序选择公共》租赁住房   【。。  分配结果—应当向社会公开【     第—三十四条 申请对】象选择公共租赁住房！后公共租赁住—房所有权人应—当与其签订书—面，合同     第】三，十五条 公共租赁住！房配租？配，售合同一《般应当包括以下内容！     》。。（一）房《屋，。的位置？、面积？。、附属设《施，和设备状况；—     （—二）购房款及—租金支付方式； 】。。    （》三）租？赁期限；    】。 （四）房屋用【途和使用要求—；   《。  （五）物—业管理费、水电【费等其？。他费用的支付方【式；     （】六）：房屋维修责》任； ？    《（七）停《止公共租赁住房【保障的情形；—     （八）违！约责任及争》议解决？办法；？     （九【）上市交《易约束条件》；     （十）！其他约定     ！第三十六《。条， 公共租赁住房租赁！期限一般不超过5】年可约定分期租赁】合同期满承租—家庭应当退出住房承！租家庭需继续承租】的应在？合同期满前》3个月？内提出申《请经市？、县（区）住房保障！管理部？门审核？符合条件的续—签租赁合同   】 ， 第：三十：七条 ？公共：租赁住？房租金标准》由市发改部门会【同市住房《保障管理部门—确定每两年公布一次！公共：租赁住房租金标准原！则，上应控制在同地【段、：同类型？住房市场租金标准】的60%-70【。%   《  （一）政府投资！建设并运《营管理的公共—租，赁，住房：根据保障《对，象收入？。的高低分《两档核定租金标准】保障对象中的—低保户家庭（家庭】成员有1人持—有低：保证明）其租金【按一档（最低收入】标准）核定》其余：。家，庭租：金按二档（中等偏下！收，入标准）核》定 ：    （二）【企，事业单位自行—管理公共《租赁住房租》金可按上述标—准执行或《自，行制定标准报市住】房保障管理》部，。门，。备案后执行》 ，    （三—）在维持《租金相对《稳定：的前提？。下可考虑保障对象收！入水平的变化—。动，态调整租金减免【或补贴？额度直至按照市【场，价格收取租金 【。    第》。三十八条 承租【。人应当根据合—同约定按时》支付租金城镇最低】收，入家：庭、进城务工—人员和个体经营户】等创业人员家—庭中的低保》户（家庭成员有【1人持有《低，保证明）家》。庭可以申请低—收入家庭《住房租赁补贴享【受低收？入家庭住房租赁补贴！的家庭如申请公【共，。租赁住房《其租金？按二档（中等偏下】收，入标准）《收取承租人家—庭中的孤、老、病】、，残等特困家》。庭无能？力支付租金》的可以向《。县（区）住》房保：障管理部门申请租金！减免    — 第：三十：。九条： 已建成并分配【入住的廉租住—房统一按公共租赁】住房管理其租—金水平仍按》原有租？金标准？执行：。；已建成未入住的廉！租住房以及在建的】廉租住房项》目，统一纳入公》共租：。赁，住房：优先解决原已审核】廉租住房《保障：对象 ？第六章  产权【办理     第四！十条 公共租—赁住房在办》理房屋产权登记时】房屋权属《登记机？构应：当在房屋《所有权证附记栏内注！。记，“公共租赁住—房”：属于共？有的应当注明共有】。产权比例 》    第四十【一条：。 由市、《县（区）政府直【接出资新建、收购】和配建的公共租赁】。住房房屋产权登记在！市、县（区）住房】保障管理部》。门名下由《其进行管理 —。    《第四十二条 企事】业单位利用自有土】。地投资建设的公共租！赁住房房《屋产权登记在投资】单位名下由投资单】位进行管理其产权】按共有产《权方式办理其中政】府所占产权》比例主要为国家补助！资金、划拨土地费用！。及减免税费及行【政事业？性，收费：具体由市、县—（区）住房保障部门！商国土？资源部？门，制定报本级人民【政府批准  —   第四十三【条 共有《产权公共《租赁住房（廉租【房）不得《进行抵押《已取得？共，有，产权的？公共租赁《住房上市交易按【。。照甘肃省经济适用】房管理实《施，办法执行 第七章 ！ 使用与退出  】  ： 第四十四条 已分！配，公共租赁住房应按照！物，业，管理条例的规定组】织，。。。实施物业管》理并按照住宅专【项维：修资金？管理规定建立—健全专？项维修？资，。金管理？制度：     第四【十五条 已出售【共有产权公共租【赁住房？（廉租房）》。由，购房人按照产权【比例和销售》总，额的3%《缴纳：住宅专项维》修资金并依据住【宅专项维修资—金管理办法》（建设？部、财政部》令〔200》7〕第？165？号，），进行缴纳、使用【和管理    【 第四十六》条 公共租赁住【房出租？房屋的所《。。有权人作为房屋业主！负责公共租》。赁，住房共？用，部位及共用设施、】设备的维修》养护确保公共租【赁住房的正常使用维！修资：金从租金《收入中支出   】 ， 第四十《七条 公共租赁【住房只能用》。于自住不得出借、】。转让或闲置》也不得用《。于从事经营性活动】承租人不得擅—自装修所承租—公共租赁住房确需装！修的应当取》。得公共？租赁住房的所有【权人：同意   》 ， 第四十《八条 公共租赁【住房使用《过程中发生》的水、？电、气、《通讯、电视》、物业服务等费用由！承租人负责缴纳【   ？。  第四十九—条 ：承租（购买）—人有：下列行为之一的【应，当退回？公共租赁住房—5年内不得申请公共！租赁住房《     》（一）采《取，提供虚假证》明材料等欺骗方【式取：得公：共租赁住房》的；  《 ，。  （二）转借、转！租或者擅自调换【公共租赁住房—的；     【（三：）改变所承租公共租！赁住房用途的—;  ？   （四》）破坏或者擅—自装修所承租—公共租赁住房拒【不恢复原状的; 】    （五）在公！共租赁？住房内？从事违？法活：动，的;  《   （六》）无正当理》由连续6个月以【上闲置公共租赁住房！的； ？  ：。  （七）》承，租人：拖欠租金《累计6？个，月以上的     ！第五十条 承—租家庭违反》本办法、合同期满或！终止租赁合》同的应当退》回，公共租赁住房—确有：困难暂时《不能腾退承租住房】的给予6个月过渡期！过渡期内参照同【地段普？通商品住房》市场租？金收取租金    ！ 承租人拒不退回公！共租：赁住房？的市、县（区）【住房保障管》理部门应《。当责令其限期退【回;逾？期不退回的必要时可！依法申请人民法院强！制，执行：并依法？追究：其违：约责任 第》八章  监督管理】   ？  第五十一条 】市、县？（区）住房保障【管理部门要建立【公共租赁住房档案详！细记载规划、计【划、：建，设和住房使用以及】。承租人的申请—、审核、配租以及违！法违约情《况，等有：关信息？ ，    第五十二条！ 市、县《（区）住《房，保障管理部》门应：当，加强对公共》租赁：住房使用的》。。监督检查发》现问题及时纠—正公：共租赁住《房的：所有权人应》当对承租人》使，用公共租《赁住房的《。情况：进行巡？查，发现有违反本—办法规定行为的【应当及时依法处理或！者向有关部》门报告     第！五十三条 房地产中！介机构不得提供公共！。租赁住？。房出租？、，转租、？出，售等经纪业务—  ：   第五十四【条， ，。有关单？位出具虚《假证明材《料的依法追》究，主管领导人和—直接责任人责任【  ：   第五十—五条 各级》住房保？障管：理部门或者其他有】关行政？管理部门的》工作人？员违反本办》法规定玩忽职—守、滥用职》权，、，徇私舞弊、》索贿：受，。贿，或者：侵害公共《租赁住房《申请：人、承租人合法【权益的由其所在单位！。或者上？级主管部门予以行】政处：分；构？成犯罪的《依法追究《其刑事？责，任 第九章  【附则  《   第五十六条】  本办法由金【昌，市人：民政府负责解释  ！   第五》十七条？  本办法自—。发布之日起》。30日后实施有效】期5年2007【年，9月：6日市政《府发布的金昌市城镇！最低收？入家庭？廉租住房管理实【施细则（《市政府令第7号【）同时废《止，