金昌市公共租—赁住房管理》。。办法 第一章—  总则    】 第一条 为规范】公共租赁《住，房管理？完善我？市住房保障体—系多渠道解决城市中！。低收入住房困难家庭！以及引进人才、新】就业职工和》进城务工人员的【住房需求根》据公共租《。。赁住：房管理办《法（建？设部：第1：1号令）、甘肃【省公共租赁住—房管理办法(甘【政发〔20》1，。0〕159号)和】省建设厅、》省财政厅、》省，发展改革委关—。于加快推进公—共租赁住《房，和廉租？住房并轨运行的【通知规定结合本市实！际制定本《办法     第】二条： 本办法适用于全】市公共？租，赁住：房规划、建设—、，分配、？使用及监督管—理 ：    第三—条 本办法所称【公共租？赁住房是指政—府，提供政策支持限定】套型面？积、供应对象和租】金标：准面向城镇中—等，偏下收入《住房困难《家庭、引进人才【、新就业大学生、进！城务工、创业—人员及拆迁安置暂】时住房困难家庭等出！租的具有保障性质的！住房    — 第四条 》公共租赁住》房年度房源、资金筹！集、建设《。用地计划由市住房】保障管？理部门会同市—发展：改革、财《政、规划、国土资】源部门根《据住房保障规划拟】定报：市政府批准》后实施     第！五条 市政府对【。全市公？共租赁？住房工作负总责对县！、区政府实行目标】责任管理市住房【保障管理部门负责】全市公共租赁住【房工作的指导和【监督县、《区住房保障管—理部：门负责本行》政区域内公共租赁】住房：的建设管《。理工作并组织—。实施     【市、县（区）政府】发展改革、监—察、：财政、国土》资源、规划、民【政、税务及金—融管理等部门根【据职责分工负责【公共租赁住房—有关工作 》 ， ，  各乡镇人民政府！、社区居委会配合做！好公共租赁住房相】关工作  》   第六》条 试点推行—公共租赁住房—共有产权管理制【度，公共租赁住房—共有：产权出售《的价格核定、相【关税费减《免等按照甘肃省【人民政府办公—厅关于印发甘—肃省廉租住房实施共！有产权管理办法（】试行）的通》知规定执《行， 第二章  房源】筹集  《。   第七条 公】共租：赁住：。。。房的：房源：筹集渠道《主要：包括    —。 （一）国有—投资公司集中建设】的住房？。；  ？   （二》）政：府投资新《建或从市场上回购】、租赁符合条件的】住房；？     （三）】。在，经济适用住房—项目、棚户区—改造项目、》商品房开发项目【中配套建设的住【房，；  ？   （《四）企事业单位【利用自？有土地建《设的住房；  【。   （五》）社会捐赠及其他渠！道，筹集：的，住，房     —从2014年起廉租！。住房（含《购、改、租》等，方式筹集）建—设计划调整并—。入公：。共租赁住房年度建设！计划统？称为公共租赁住房 ！    第八条 公！共租赁住《房面积原则》上应设计为4—090平方米—以60平《方米小户型》为主根据家庭—人数：不，同配置相应面积的住！房    》 第九条 》公共租赁《住房的规划应—充分考虑《住房困难群体交【通、就业、》上，学、就医等公共【服务需求《合，理安排区位布—局 ：。    第十—条， 公共租《赁住房？建设：用地纳入住房规【划年度实《。施计划列入年度土】地，利，用计划并《优先保障 》    第十—一条 公共租赁【住房建设用》地按划拨方式供应的！享受廉租住房—建设的有关土地供应！及税费减《。免等优惠政》策，     第十二条！ 企事业单位—利用符合城》市总体规《划的自有土地进行】公共租赁住》房建设涉《及改变土地用途【的应按照有关规【定变更？为住宅用地后—方可进行建设   ！  第？。十三条？ 社会捐赠住房作为！公共租？赁住房的按》照国家规《定的有关税收—优惠政？策执行  》   第十四条 公！共，租赁住房要达到基】本设施？完，善、功能《齐全具备《基本居住条件—公共租赁住房的【。。建设应当积极推广应！用先进、成》熟、适用、安全【的新技术、新工【艺、：新材料、新》设备推动《节能、？省地、？节水、？。节材及环境保护工】作提高住宅建—设的整体《水平   》  第十五条— 公共租赁住房【项目的验收和—保修按照国家有关规！定执行 第》三章  资金筹措】     第十六】条 公？共租赁住房建—设实行？“谁投资、谁—所有” 《投资者权《。益可：以，依法转让  —   第十七—条 公共租赁住房建！设筹资？渠道  《   （一》）政：。。。府投资？公共租赁住房建设资！金，主要渠道中央安排的！专项资？金；：财政年度预算安排资！金；土地出》让收益及住房公【积金增值净收益【中安排资金；银行、！非银行金融机构【和公积金《贷，款，；，。共有产？权出售回收资—。。金及租？。金，收入等市《级财：政年度预算安排【。资，。金参照廉《租住房标准》执行     （二！）非政府投》资公共租赁》住房建设资金主要】渠道：中央安排的专项【补助资金；银行、非！银行金？融机构和公》积金贷款；共有产】权出：售回收资《金及：租金收入；企事业】单，位自筹资金等 【 ，  ： 第十八条》 政府投资建设公】共租赁住《房共有产权出售回收！资金及租金收入应按！。照政府非税收入管理！。的规定缴《。入同级国库》实行“收支两条线】”管理专《项用于偿还公共【租赁住？房贷款？以及公共租赁住房】的建设、维护、管理！和投资补助 —   ？ 企业和其他机构投！资建设？的公共？租赁：住房共有产》权出：。售回收资金》及租金收入应优先用！于归还公共》。租赁住房建设贷款以！及公共租赁住房的】建设、维护和管理】费用   》  第十九》条，。 公共租赁住—房建设用《地以划拨方式供应有！偿方：式出：让的土地出让收益、！地方政府权限范围】内的税费原则—上全额？安排用于公》共，租赁住房建设 第】四章  申请与审核！  ：。   第二十条　】申请：公，共租赁住《房，以家庭？为申请单位每—个家庭确定1名符合！申请条？。件的家庭成员为申】。请人其他家》庭成员为共同申请人！申请人应年》满，18周岁单身人【士申：请公共租赁住房本】人为申？请，人申请人《和共同申请人只【限，申请承租《1套公共《租赁住房     ！第二十一条 城镇中！等偏下收入》住房困难《家，庭申请公租房—应同时具备以下条】件     （一】。）申请人具有—常住城镇《。。居民户籍； —    （二）家庭！上年度人均》可支配收入》低，于规定？标准（该标准由市】、县：区政府在每期—公共租赁住房分【配时予？以制定公《布）；  》 ，  （三）无房或家！庭人均住房建筑面】积不超过《15平方《米；     （四！）家庭成员未享受过！经济适用住房—、限价商《品住房等保障性【住房；？     （五）！政府规定的其他条】件 ： ，   第二十—二条 新就业大学生！、军转干部和引进专！业人才申请公租【房应同时具备—以，下，条件 ？    （一—）在本市范围从业】一年以上并与—用工单位签订劳【动（聘用）合—同，且缴：纳，了养：老保险金（由相关单！位出具证明》确定）； 》    （二）本人！。及配偶无住》房，且未享受《过，其他保？障性：住，房，；     —（三）？。政府规定的其—他条件   —  第二十三—条 进城务工人员】、个体经营户—等创业人员申请【公租房应《同时具备以下条件 ！    （》一，）申请人具有—金昌市籍户口在金】昌市：区、永？昌县城、各》乡，镇镇区居住且—居，住满1年以上家庭成！员在城？（镇）区均无住【房；：     （—二）申？请人为市外户籍【的在：金昌暂住3》年以上（有居住证】）；     （三！），收入稳定有》能，力支付？承租的公租房—租金；     （！四）政府《规定的其他条—件 ：    第二—十，四，条 已通过》廉租住？房资格审核正在轮】候的家庭可直接到户！籍所：在地：住房保障管理部【门申请轮候公共租】赁，住房并予以》优先考虑     ！第二十五条 —在本市居住的拆迁安！置暂时？住房困难《。家庭可？。凭相关？证明：文件临时申请—租住公共租赁住房作！为拆迁？过渡用房  —   第《二十六条 》城镇中等偏》下收入住《。房困难家《庭、进？城务工人员》、个体经营户等【创，业，人员申请公共租赁】住房由申请人向其】户籍所？在地的市、》。县（区）住房保障】管理部门提出书面申！请并提交下列材【料     —（一）公共租—赁住房申《请表 ？   ？ （二）家》庭成员身《份证件？、，户口：簿     （三）！家庭成员收》入证明   —。  ：（四）家庭》住房情况证明—     （—五）：其他需要提供的【材料    — ，第二十？七条 新就业大学生！、军转干部和引进】人，才申请公共》租，赁住房由用人单位统！一向市、县》（区：）住房保《障管理部门提—出并：提供以下材料 【    （一）公共！租赁住房申请表； ！  ： ， （二）申请人员身！份证、户口》簿，（户：籍证：明）、学历证明、】劳动（聘用）—合同、社会》保险缴纳证明等（】提供原件核查—）；     （】三）申请单位担保】书  ？   第二》十八：。条 企事《业单：位利用自有》土地建设《的公：。共租赁？住房供应《对象的认定》标准由企事业单位参！照上述标准》制定书面提出申请】经市住房《保障：管理：部门核定后》由企事业《单位安排符》合核定？标，准的供应对》象办理入住手续并报！市，。住，房保障管理》部门备案  —   第二》。十九条  市、【县（区）住房保障管！理部门收到申请人】的申请材《料，后会：同民政部门由申【请人所在《社区配合在15【个工作日内对其家庭！人口、住房状况和收！入状：况进行审核经审【核符合条件的—按程序？进行公？示公示无异议的【确，定为申请对象—并登记？备案；？不符合？条件的书面告知申】请人：。并说明理由》 第五章《 ， 分配管《理  ？   第三十—条 公？共租赁住房房源【确定后？市、县（区）住房】。保障管理部门—应当制定《分配：方案并向社会公布 ！    《分，配方案应当包—括房源的位》置、数量《、户型、面积租金标！准供应对象范围【意向登？记时限等内容 【    第三十【一条 ？分配方案《。公，布后符合条件的【申请对？。象可以按照分—配方案？到市、县（》区）住房保障管理】部门进行意向—登记     市、！县（区）《住房保？障管理部门》应当会同有》关部门？在15个工作日【内对：意向登记的申请【对象进？行复审     】第三十二条 —对复审通过的申请】对，象市、县（区）【住房保？障管理部门可以【。采取综合评分、随】机，摇号等？方式进行分配当【公共租赁住房房源不！能，满足供？给时采取轮》候的方式进行—分配按照《。申请人的户籍情况、！。家庭人口、收入【水，平、住房困难程度】等确：定轮：候顺：序     综合评！分办法、《摇号方？式及评分、》摇号的过《程和结果应当向社会！。公开    — 第三十《三条： 分配对象》与分配排序确—定后应当予以公【示公示无异议或者】异议：不成立的申请—对象按照分配—排序：选，择公共租《赁，住，房     分配结！果应当向社会公【开  ？  ： 第三十四条 【申请：。对象选择《。公共租赁住房后公共！租赁住房《。所有权人应当与其】签订书面合同—    《 第三十五》条 公共租赁住房】配租配售合同一【般应当包括以下内容！     》（一）房屋的位置、！面积：。、附属设施和设【备状：况，；     （二】。）购房款及》租金支付方式—。；     （三】。）租赁期限； 【    《（四）房屋用—途和：使用：要求：；     （五】）物业管理》费、水电费等其他费！用的：支付方式； —  ：  （六）房—。屋维修责任；—  ：。   ？（七）？停止公共租》赁住房保障的—情，形；    — （八）违约—责任及争议》解决办法；    ！ （九）上市—交易约束《条件；     （！十）其他约定   ！  第三《十六条 公共租赁】住房租赁期限—。。一，般不超过5年可【约定分？期租赁合同期—满承租家庭》。。。。应当退出《住房承租家》庭需继续承租—的，应，在合同期满前3个】月内提出《申请：经市、县（区—）住：房保障管《理部门审核符—合条件的续签租【。赁合同    【 第：三十七条 公—共租赁住《房租金标准》。由市发改部门会同】市住房保障管理部】门确定每两》年公布一次公—共租赁住房租金标准！原则上应《控制在同地》段、同类型住房【市场租金标准的【60%-70% 】    （》一）政府投资—建，设并运营管理—的公：共租赁住房根据保障！对象收？入的高低分》两档：核，定租金标准》保，障，对象中？的低保户家》庭（家庭《成员有？1人持有低保—证明）其租金—按一档？（最低收入标准）】核定其余家》庭租金按《。二，档（中等偏下—。。收，入标准）核定—  ：   （二）企【事业单位《自行管理公共租赁】住房租金可按上【述标准执行或自行】制定标准报》。市住房保障管理部】门备案后执行 【    （三）在维！持，租金：相对稳？定的前提下》可考虑保障对—象收入水平的—变，。化动态调整》租，金减免或补贴额度】。直至按照《市场价格收取租金 ！    第三十八条！ ，承，租人应当根》据合同约定按—时支付租金城镇最低！收入：家庭、？进城务工人》员和个体经营户等】创业人员家庭中【的低保户（家庭【成员有？1人持有低保—证明）家庭可以【申请低收入家庭住】房租：赁补贴享受低收入】家庭住房租赁补贴】的家庭？如申请公共租赁【住房其？。租金按二档》（中等偏下》收入标准）收取承租！人家庭中的孤、老】。、病、残等特—困家庭无能》力支付租《金的可以向县—。（区）住房保障管】理部门申请租金减】免     —第三十九《条 已建成》并，分配入住的廉租住】房统一按公共租【赁住房管理其租【金水平仍按原—有租金标《准执行；已建成【未入住的廉租住房以！及在建？的廉租住房》项目统？一纳入公共租—赁住房优先解决原】已审核廉租住房保障！对，。象 ：第六章  》产，权办理   —。  第四十条— ，公共：租赁住房在办—。理房屋产《权，登记时房屋权属【登记机构《应当在房屋所有权】。证附记栏《内注记“公共租【赁住房”属于—。共有的应当注—明共有产权比例  ！   第四十一【条 由市、》县（区）政府直【接出资新建》、收购和配建—的公：共租赁住房房—。屋产权登记在—市、县（《区）住房《保障管理部门名下由！其进行管理 —  ：  第四十》二条 企事业单位】利用自有土》地投资建《设的公共租赁—住房房屋《产，权登记在投》。资单位名下由—投资：单位进行管理其产】权按共有产权方【式办理？其，中，政府：。所占产？权比：例主要为国家补【助资金、划》拨土地费用及减免】税费及行《。政事业性收费具体】由市、县（》区）住房保障—部门商国《土资源部门制定报本！级人民政府批—准     第【四十三条 共有【产权公共租》赁住房（《廉租房）不得—进行：抵押：已取得共《有，产权的公共租赁住】房上：市交易按照》甘，肃省经？济适用房管理实【施办法执行》 第七？章  使用与退出】     》第四：十四条 《已分配公共》租赁住房《应按照物《。业管理条例的规定组！。织实施物《业管理并按照住宅】专项维修资金管理】规定建立《健，。。全专项维《。修，资金管理制度  】   第《四十五条 已出售共！。有产权公共租—赁住：房（廉？租房）由购》。房人按照产权比【。例和销？售总：额的：3%缴纳住宅专【项维修资金并依据】住宅专项维修资【金管：理，办法（？建，设部、财《政部令〔200【7，〕第165号）【进行缴纳、》使用：和管理 《 ，   第《四，十六条 公共租赁住！房出租房屋的—所有权人《作为房屋《业主负责《公共租赁住房—共，用部位及共用设【施、设？。备的维修养护确保】公共租赁住房的正常！使用：。。维修资金从》租金收入中支—出     —第四：十七：条 公共租赁住【房只能？用于自住不得出【。借、转让《或闲置也不得用【于从事经营性活【动承：。租人不得擅自装修所！承租公共租赁住房确！需装修的《应当取得公》共租赁住房》的，所有权人同意—     第四十】八条 公共租赁【住房使？用过：程中发生的水—、电、气《、通讯、电视、【物业：服务：等费用由《承租人负《责，缴纳    —。 第四十九条— 承租（购买）【人有下列行为之一】的，应当退？回公共租赁》住房5年内不得申请！公共租？赁住房     （！一）采取提供虚【假证明材料等欺骗】方式取得公共租赁】住房的；  —   （《二，）转借、《转租或者《擅自调换公共—租赁住房的；  】   ？（三）改变所承【租公共租赁住房用途！的; ？    （四）破坏！或者擅自装修—所承租？公共租赁住》房拒不恢《复原状的;   】。  ：（五）在公共—租赁住房内从—。事违法？活，动的;   —  （？六）：无正当理由》连续6个月以上【闲置公共《租赁住房的； 【    （七—）承租人《拖欠租金累计6【个月以上的   】  第？。五十条 承租家【庭违反本办法、合同！期满或终止租赁合】同的：应当：退回：公共租赁住房—确有困？难暂时不能腾退承】租住房的给》。予6个月过渡期过渡！期内参照《同地段普通》商品住房市场租金】收取租金《 ，  ：  承租人》拒，不退回公共租赁住房！的市、县（区）住】。房保障管《理部门？应当责令其限—期退回？;，逾期不退回的必【要时可依法》申请人民法院强制】执行并依《法追：究其违？。约，责任 第《八章  《监督管？理     第五】十一条 市、—县（区）住房保障】管理部门要建立【公共租赁住房档案】详细：记载规划、》计划、？建设和住房使用以】及承租人的申请、】审，核、：配租以及违》法违约？情，况，等有关信息    ！ 第五十二条 市】、县（？区）住房保障管理部！门应当加强对—公共租赁住房使用的！监督检查发》现问题及时纠—正公：共租赁住房的—所有权人应》当对承租人使用【。公共租赁住》房的情况进行巡【。查发现有违反本【办法规定行为的应当！及时依法处理或【者向有关《部，。门报：告，     第五【十三：条 房地《产中：介机构不得》提供公？共租赁？住，。房出：。租、：。转租、出《售等经纪业务—     第五十】。四条： 有关单《位，出具虚假证明—材料的依法追究主】管领导？人和直？接，责，任人责任《     第—五十五条 》各级住房保障—。管理部门或者其他】有关行政管理—部门：的工：作人员违《反本办法规》定玩忽？。职守、滥用职权、徇！私舞弊？、索贿受《贿或者侵害公—共租赁住房申请【人、承租《人合法权益》的由其所在单位或者！上级：主管部？门予以行政处分；】构成犯罪《的依法追究其刑事】责任 第九章— ， 附则  》   第五十六条】  本办法由金昌】。市，人民政府《负责解释    】 第五十七条 【 本办法自》发布之？日起：30：日后实施有效—期5年2007年】9月：6，日市政？府发布的金昌市【城，镇最低收入》家庭廉租住房管【理，实施：细则（市政》府令第7号）同时废！止，