。金，昌市公共租赁住房】管理办？法 第一章  【总则：。 ，    第》一条： 为规范公共租赁住！房管理完善我市【住房保障体系多【渠道解决城市中低】收入：住，房困难家庭以及【引进人才、新就业职！工和进城务》工人员？。的住房需求》根据：公共：租赁住房管理—办法（建《设部第11号—令）、甘肃》。省公共租赁》住房管理办法(【甘，政发〔2010〕】159号)和省建设！厅、省？财政厅、省》发展改革委关于加快！推进公共租赁—住房和？廉租住房并》。轨，运行的通知》规定结？合本市实际》制定：本办法     】第二：条 本办《法适用于全市—公共租赁住房—规划、建设、分配】、使：用及监督管》。理    》 第三条 本办法】所称公共租赁—住房是指政府—提供：政策支持限定—套型面积、》供，应对象和租金标准面！向城镇中等》偏下收入住房困【难家庭、引进人才、！新就业大学生、【进城务工、》创业人员及拆迁【安置：暂，时住房困难》家庭等出租的具有保！障性质？的住房     】第四条 公共租赁住！房年度房源、资金筹！集、建设用地—计划由市《住房保障管理—部门会？。同市发展《改革、财政、规划】、国土资源部门根】据住房保障规划拟定！报市：政府批准后实施  ！   第五条 市】政府对全市公—共租赁？。住，房工作负总责对县、！区政府实《。行目标责任》管理市住房保障【管理部门负责全市】公共租？。赁住房工作的指【导和监督县、区【住房保？障管理部门》负责本？行政区？域内：公，共租赁住房的—建设管理工作并组织！实施     市、！县，（区）政府发—展改：革、监察、》财政、国土资—源，、规划、民政—、税务及金融管理】等部门根据职—责分工负责公共租】赁住房有关工—。作     各乡镇！。人民政府《、社区居委会配合做！好公共租赁住房相】关工作     】第六条？ ，试点推行公共租赁】住，房共有产权管—理制度公共租—赁住：。房共：有产权出售》的价格核定》。、相关税费减免等】按，照甘肃省人民政【府办公？厅关于印发甘肃省】廉租住房实》施共有产权管—理办法（试行）的】通知规？定执行 《第，二章  房源筹集 ！    第七—条，。 公共租赁住房【的房源筹《集渠道主要》包括     （一！）国有？投资公？司集：中建：设的住房；   】 ，。 （二）政府投资新！建或从市场上—回购：、租赁符合条—件的住房；    ！ ，（三：）在经济适》用住房项目、棚户区！改造项目、》商品房？开发项目中配—套建：设的住房；    ！ （四？）企事业单位利用自！有土地建设》的住房；     ！。（五）社会捐赠及】其他渠道《筹集的住《房     —从2014》年起廉租住》房（含购、改、【租等方式筹集—），建设计划调整并【入公共租赁住—房年度建设计划统】称为公共租赁住房 ！ ，   第八条 【公共租赁住》。房面积原则上—应设计为40—90平方《米以60平方米小户！型为主根据家—庭，人数：不同配置相》应面积？的住房     】第九：条 公共租赁住房的！。规划应？充分考虑住房—困难群？体交通、就业、【上学：、就医等公》共服务需《。求合理安排区位【。布局：     》。第十条 公共租【赁住房？建设用地纳入—住房规划《年度实施《计划列入《年度土？地利：用计划？并优先保障    ！ 第十一《。条， 公共？租赁：。住，房建设用地按划【拨方式供《应的享受廉租—住，房建设？的有关土地供应及税！费减免等优》惠，政策     第十！二，。。条 企事业单位利】用符合城市》总体：规划的自《有土地进行》公共租？赁住房建设涉及改变！土地用途的应按照有！关规定变更为住宅用！地后方？可进行建设   】  第十三条— 社会捐赠住房作】为公共租赁住房的按！照国家规定的—有关税收优惠政策执！行     第【。十四：条 ：公共租赁住房要达到！基本设施完》善、：功能齐全具备基【本居住条件公共租赁！住房的建设应当积极！推广应？用先进？、，成熟、？适用、安全》的新：技术：、新：工艺、新《材料、？新，设备推动节能—、省地、节水—、节材及环境保护工！作提高？住，宅建：设的整体《水平   》。  第？十五条 《公共：租赁住房项》目的验收《和保修按照国家有】关规定执行 第三章！  资金筹措 【 ，   ？第十：六条 公共》租赁住房《建设实行“谁—投资、谁所有” 投！资者权益可》以依法转让  【   第十七—条 公共租赁住房】建设筹资渠》道  ？   （一》）政府投《资公共？租赁住房建设资金】。主要渠道《中央安？排的专项资金；财政！年度预算安排资【金；土？地出让收益及住房】公，积金增值净收益中】安排资金；银—行、非银行金融机构！。和公积金贷》款；共有产权出售】回收资金及租—金收入？等市级财政》年，度，预，算安排资金参—照，。廉租住房标准执行 ！    （二）【非政府？投资公共租赁—住房建设资》。金主要渠道中—央安排的专项补【助资金；银行、非银！行金融机构和公积金！贷款；共有产权【出售回？收资金？及租金收入；—企事业单位自筹资】金等 ？    第十八条 ！政府投？资建设？公共租赁住房—共有产权出售回收资！金及租金收入应按照！政府非税收》入管：理的规定缴入同【级，国库：实行“收支两条线】”管理专《项用：于偿：还公：共租赁住房贷款以】及公共租《赁住房？的建：设、维？护、管理和投资【补助： ，  ：  企业和其他机】。。构投资建设的公共】租赁住房《共有产？权出售回收资金【及租金收入应—优先用于归还公【共租：赁住房建设贷款【以及：公共租赁住》。房的建设、维护和管！理费：用，     第十九】条 公共《租赁住房建设用【地以划拨方式供应】有偿：方式出让的土—地出让收益、地【方政府权限》范围内的税》费原则上全额安排用！于公：共租赁住房建—设 第四章  申请！与审：。核，   ？ ， 第二十条　申请公！共租赁住《房以家庭《为申：请单位每个家庭确】定1名符合》申，请条件的家庭成【。员为申请人》其他家庭成员为共同！申请：人申请人《应年满？。18：周岁单身人士申请】公共租赁住房本人】为申请人《申请人？和共同申请人—只限申请《承租：1套公？共租赁住房    ！ 第二？十一条 《。城镇中等偏下收入】住房困难家庭申请公！租房应同时具—备，以，下条件     （！。一）申请人具有【常住城镇居民户【籍；    — （二）家庭—上，年度人均可支配【收入低于规》定标准（该》标准：由市、县区》政府：在每期公共》租赁住房分配时予以！制定公布）》；     （【三）无房《或家：庭人均住房建筑【。面积不超《过15平《方，米，； ：    《（，。四）家庭成员未享受！过，经济适用住房、限】价商品住房等保障】。性住房； 》  ：   ？（五）政府》规定：的其：他条：件     —第，二十二条 新就业大！。学生、军转干部【和引进专业人—才申请公租房应同】时具备以下》条件   》 ， （一）在》本市范？围从业一《年，以上并与《用工单位签订—劳动（聘用》）合同且缴》纳了养？老，。保险金（由相—关单位出具证—明确定）《；  ？   （二）本【人及：配偶无住房且未享受！过其他保障性—住房：；， ，。    《（三）？政府规？定的其他条》件，    《 第二十三条— 进城务工人—员、个体经》营户等创业》人员申请公租房【应同时具备》以下条件 》   ？ （一）申请人具】。有金昌市籍户—口在金昌市区、【永昌县城、各乡镇镇！区居住且居住满1年！。以上：家庭成员在城（镇）！区均无住房》；    》 （二）申请—人为市外户籍的在金！昌暂住3《年以上（有居住证】）；     （】三）：收入稳定有能力支付！承租的？公租房？租金；     （！四）政府规定的其】他，。条件 ？ ，   第二十—四条 已通》过廉租住《房，资格审核正在轮候】的家庭可直接到户】籍所在地住房保障】管理部？门申请？轮候公共租赁住房】。并予以优《先，考虑：     第二十五！条 ：在本市？居住的拆迁安置【。暂时住房困》难家庭可《凭相：关证明文件临时【申请租住公共租【赁住房？作为拆迁过渡用房】  ： ，  第二《。十六条 城镇中等偏！下收入住房困—难家庭、《进城务工人员、个】体经：营户等创业》人员申请公共租【赁住房由申请人向】其户籍所在地—的市、县（区—）住房保障管理部】门提出书面》。。申请并提交下列材】料     （【一）公共租赁住【。房申请表《     （二【）家庭成《员身份？证件、户口簿   ！  （三）家庭成】员收入证明 —    《（四）家庭住房情】况证明    【 （五）其他需要】提供的材料    ！ 第二十七》条 新就业大学【生、军转干部和引进！人才：申请公共租赁住房由！用人单位《。统一向？。市、县（《区）住房《保障管理部》。门提出？并提供以下材料【     （一）公！共租：赁住房申请表—；     （二】）申请人员》。身，份证、户口簿（【户籍证明）、—学历证明、劳—动（聘用）合—同、社会保险—缴纳证明等》（，提供原件核查）；】     （三【）申请单位担保书 ！。    第二十【八，。条 企事业》单位利用自有土【地，建设的公《共租赁住房供—应对象的《。认定标准由企事业单！位参照？上述标准制定书面】提出：申请经市住》房，保障管理部门核【定后：由，企事业单位安排符合！核定：标准的供应对象办理！入住手续《并报市住房保障管理！部门备？案     —第二：十九条  市、【县（区）住》房保：障管：理部门收到申请【人的申请材》料后会同民》政部门？由申：请人所在社区—配合在？15个工《作日内对其》家庭人口《、住房状况和收入状！况进行审核经—。审核符合条件的【按程序？进行公示公示无【异议的？。确定为申《请对象？并登记备案；—不符合条件》。的书面告知申请【人并说明理由 【第五章  分—配，管理：。     第三十】条 公共租赁—住，房房：源确定后市、县（】区）：住房保障管理部【门应当？制定分配方案并向】社会公？布    》 分配方《案应当包括房源【的位置、数》量、户型、》面积租？金标准？供应对？象范：。围意向登记时限等内！容     第三十！一条 分配方案【公，布后符合条件的申】请对象可以》按，照分配方案》到市、县（区）【住房保障管理—部门进行意》向登记 《。   ？ 市、县（区）【住房保障管理部【门应当会同有关【部门在？15：个工作日《内对意向登》记的申？请对象进行》复审     【第三十二条 对复】审通过的申请对象】市、县（区）住房】保障管理部门可以采！取综合评《分、随机《摇号等？方式进？行分配当公共租赁】住房：房，源不能满足供给时采！取轮候的方式进行分！。配按照？申请：人，的户：籍情况、家庭—人，口、收入水平、【。住房困难《程度等？确定轮候顺序  】   综合评分【办法、摇号》方式及评分、摇号的！。过程和结果应当【向社会公《开    》 第三？十三条 分配对象与！分配：排序确定后应当予以！公示公示无异议【或，。者异：议不：成立：的申请对象》按照分配排序选择】公共：租赁住房    】 分配结果应当【向社会公开  【。。   ？第三：十四条 申请—对象选？择公共租赁住房后公！共租赁住房所有权】人应当与《其签订书《面，合同    — 第三十五条 公共！租赁住房《配租：配，售合同一般应当【包括以下内》容    》 （一）房屋的位置！、面积、附属设施】和设备？状况；  》   （二）购房款！及租：金支付方《式；     （三！）租赁期限》；   《  （四）》房，屋用途和使用要求；！。     （五【）物业管理费、水电！。费等其他《费用：的支付方式；   ！。。  （六《）房屋维修》责任：。；  ？   ？（七）停止公共租】赁住房保障的情形；！    《。 （八）违约—责任：及争议解决办法【；     （九）！上市交易约束—条件； 《   ？。 （：十）其他《约定  《   ？第三十六条 公共】租赁住？房，租赁期限一般—不，超过5年可》约定：分期租赁合同期【满承租家庭》应当退出住房—承租家庭需》继续承租的应在合同！期满前？3个月内提出申请】经市：、县（区）住房保障！管理部门审核符合】条，。件的续签租》赁合同     第！三十七条《 公共租《赁住房租金标准【由市发？改部门会同市住房】保障：管理部门确》。定，每两年公布一—次公共租赁住—房租金标准原—。则上应控制在—同地段、同类型住】房市场租金标准的】60%-70%【 ，   ？ （一）政府投【资建设并运营管【理的公共租》。赁住房根据保障【对象收入的高低分】两档核定租》金标准保障对象中】的低：保户家庭《（家：庭，成员有？1人持有低保证明】）其租？金按一？档（最低收入标准】）核定其《余家庭？租金按？二档：（中等偏下收—入标准）核定—   ？  （二）企事业单！位自行管理公共租赁！住房租？金可按？上述：标准执行《或，自，行制定标准报市住房！保障管理部门备【案后执行    】 （：三）在维持租金相对！稳定的前《提下可考虑保障对象！收入水平的》变化：动态调？整租金？减免或补贴额—度直至按照市场价格！收取租金《  ：   第三十八【条 承租人应—当根：。据合同？约定按时《支付租金城镇最低】。收，。入家：。庭、进城务工人员】和个体经《营户：等创业人员》家庭中的低保户【（家：。庭，成员有1人》。持，有低保证《明）家庭《可以申请《低收入家庭住房租】。赁补贴享受低收入】家庭：。住房租赁《补贴的家庭》如申请公共租—赁住房其租》金按二档（中—。等偏下？收入标准）收取【承租人家庭中的【孤，、老、病、残等【特困家庭无能—力，支付租金的可—以向县（《区，。。）住房保障管理部】门申请租金》减免 ？    第三十九】条 ：已建成并分配入【住的廉租住房—统一按公共》租赁住房管理其【租金水平仍按—原有租金标准执行】；已建成未入—住的廉租住房以及】在，建的廉租住房项目】统一纳入公共租赁住！房优先解决原已审】核廉租住房》保，障对象 第六章 】 产权办理》     》第四十？条 公共租》赁住房？。在办理房屋产权【登记时？房屋权属登记机构应！当在房屋所有权证】附记栏内注记“公共！租赁住？房”属于共有的【应当注明共有产权比！。例     —第四十一条 由【市、县（区》）政：府直接出资新建、】收购和配建的公共】租，赁住：房房屋产权登记【在市、县（区）住】房，保障管？理部门名下由—其进行管理   】 ， 第四十二条 企】事业单位利用自有土！地投资建设的公共租！赁，住房房屋产》权登：记，在投资单位名下【由投资单《位进：行管理其产权按共有！产权方？式办理其中政—府所占产权比例主要！为国家补助资—金、划拨土》地费用及减免税费】及行政事业性收费】。具，体由：市、：县（区？）住：。房保障？部门：商国土资源部—门制定报本级—人民：政府批准   【 ， 第四十三》条 共有产权公【共租赁住房（廉租房！。）不得？进行抵押已取—得共有？产权的公共租赁住】房上市交易》按照甘肃省经济适用！房，管理实施办法执行 ！第七章  使用与退！出    》 第四十四》条 已？分，配公共？租赁：住房应按《照物业管理》条例的规定组—织实施物业管理并按！照住宅专项维—修资金管理规—定建立健全专项【维，修，。资金管理制》。度，    《 第四十五条 已】出售共有产权公【共租赁住房（廉租】房）由购房人按照产！权比例和销售—总额：的，3%缴纳住》宅专：项维修资金并—依据：。住宅专？项维修？资金管理《办法（建设部、财】政部令〔2007】〕第16《5号）？。进行缴？纳、使用和》管理     第】四十六条 公共【租赁：住房出租《房屋的所有权—人作为房屋》业，主负责公共租赁【住房共用部位及共用！设施、设备的维修养！。护确保公《。共租赁住房的正常】使用维修资金—从租金收《入中支出 》 ，。   第四十七条】 公共？。租赁住房只能—用于自住不得—出借：、转让？或闲置也不得—用于从？事，经，营性活动承租—人，不，得擅自？装修所承租公共租】。赁住房确需装—修的：应当取得公》共租赁住房的—所有权？人同意 《    第四十【八条 ？。公共租赁住房使用】过程中？发生的水、》电、：气、通讯《、电视、物业服务等！费用：由承租人负责缴纳 ！    《第，四十九条 承租（】。购买）人有下—列，行为：之一的应当退回公】共租赁住房5年内】不得申请公共—租赁住房    】 （：一）采取提供虚假】证明材？料等欺骗方式—取得公共租赁住房的！；    》 （二）转借、【转租：或者擅自调》换公共租《赁住房的；》     （三）】改变：所承租？公共租赁住》房用途的《。;，。     （—四，）破坏或《者擅：自装修所承租公【共，租赁住房拒不恢复原！状的;     （！。。五）：在公共租赁住房内】从事违法活》动的;     】（六）无正当理由连！续，6，个月以上闲》置公共租赁住—房的；   —  （七）承—租人拖欠租金累【计6个月以上—的     第【五十条 承》租家庭违反本办法、！合同：期满或终止租—赁合同的应当退【。回公共租赁住—房确：有困难暂时不能【腾退承租住房的【给予6个月过渡期过！渡期内参照同—地段普通商品住房】市场租金收取—租金    — 承租人拒》。不退回公共》租赁住房的市、【县，（区：）住房保障》管理部门应当责令其！。限期退？回;：逾期不？退回的必要时可依法！申请人？民法院强制》执行并？依法追究其违约责任！ 第八章《  监督管理—     第五【十一条 市、县【（区）住房保障管】理部门？要建：立公共租赁住房档案！详细记载《。规，划、计划、建设【和住房使用以及承】租人：的申请？、审核、配》租以及违法违约情】况，等有关信息》 ，    第五十二条！ 市、县《（区）住房》保障管理部门应当加！强对公共租赁住房使！用的：监督：检查发现问》题及时纠正公共【租赁住房的所有【权人应当对承租人】使用：公共租赁《住房的情况进行巡查！发现：有，违反本办法规定行为！的应当及时依法处】理或者向有关—部门报告  —   ？第五十三条 房地】产中介机构不得【提供：公共租？赁住：房，。出租、转租、出售】等经纪业务   】。  ：第五十四条 有关单！位出：。具虚假证明材料的依！法，追究主管领导人【和直接责任人责任】     第—。五十五条 各级【住房：保障管理部门—或，者其他有关行政管理！部门的？工作人员违反本办法！。规，定玩忽职守、—。滥用职权《、徇私舞弊、索贿】受贿或者侵害公共】租，赁住房申请人、【承租人？合法权益的》由其所在单位—。或者：上级主管部门—予以行政处分；构】成犯罪的依法追【究其刑事责》任 ：第，九章  附则   ！  ：。第，。五十六条  本办法！由金昌市人》民政府负责解—释     —第，。五十七条《  本办法自发布之！日起：30日后实施有效期！5年2007年【9月：。6日市政府发布【。的金昌市《城镇最低收入家庭】廉租：住房管理实施细则】（，市，政府令第7号—）同时废止》