金，昌，市公共租赁住房【管理办法 第一章 ！ 总则 《。 ，   第一》条 ：为规范公共》租赁住房《管理完善我市住房】保障：体系多？渠，道解决？城市：中低收入住房—困难家庭以及—引进人才《。、，新就：业职工？和进城务工》人员的？住房需？求根据？公，共租赁住房》管理办法（建设【部第11号》令）：、甘肃省公共租赁】住房管理办法(甘】政发〔201—0〕15《9号)和省》建设厅、省财政厅】。、省发展改革委关】于加：。快推进公共租赁【住房和廉租》住房并轨运行的通】知规定结合本市实】。际制定本办法   ！  第二条 —本办法适用》于全市公《共租赁住房规划、建！设、分配、》使用及？。监督管理     ！第三条 《本办法所《。称公共租赁住房【是指政府提供政策】支持限定《套型面积、供应【对象和租金标准【面向城镇中等偏下】收入住房困》难家庭？、引进人才》、新就业《大学生、进城务工、！创业人员及拆—迁安置暂时住房【困难家庭等出—租的具有保障—性质的住房  【。   第《四条 公共租赁【住房年度房源—、资金筹集》、建：设用地？计划由市《。住房保？障管理部门》会同市发展改—革、财政、》规划、国土资源部】门根据住房保障【规划拟定报市政府批！准，后实施    【 第五？。条 市政府对全市】公共租？。赁住房工作负总【责对：县、区政府》实行目标责》任管理市《住房保障管理—部门负责全市公共】租赁住房工作—的指导？和监督县、区住房保！障管理部门》负责本行政区域内公！共租赁住《房的建设管理工【作并组织实施 【    市》、县（区《）政府发《展改革、监察、财政！、国土资源、—规划、民《政、：税务及金融管理等部！门根据职责分工【负责公共租赁—住房有关工作—     各乡镇人！民政府、《社区居委会配合做好！公共：租赁住房相关—工作     第六！条 试点推行公【共租赁住《。房共有产《。权管理制度公共【租赁住房共有产权出！售的价格核定、【相，关税费减免等按【照，甘肃省人民政府【办公厅关于印发甘肃！省廉租住房实施共】有产权？管理：办法（？试行：）的通知规定执行】 第二章  —房源筹集    】 第七条 公—共租赁住房的—房源筹集《渠道主？要包括    【 （一）国有投资】公司集中建设的住】房；     【（二）？政府投资新建—或，从市：场上回购、租—赁符：合条件的住房；  ！   （三）—在经济？适用住房项》目、棚户区改造【项目、商《品，房开发项目》中配套建设的—住，房；：     （四）】企事业单位利用自】有土地？建设的住房； 【 ，   （五）社【会捐赠？。。。及其他渠道筹集的】住房    — ，从20？14年起廉租住房】。。（含购、改、租等】。。方式筹集《）建：设计划调整》并入公？共租赁住房》。年度建设计划统【称，为，公共租赁住房— ，    第八条 公！共租赁？住，房面积原则上应设】。计为40《。90：平方米以60平方】米小户型为主根【据家：庭人数不同》配置：相，。应面：积的：住房     第】九条 公《共，租赁住房的规—划应充分考虑—。住房困难群体交【通、就业、》上学：。、，。。就医：等公共服务需求合理！安排区位《布局     第】十条 公共租赁住房！建设：用地纳入住房规划年！度实施计《划列入年度土地利】用计划并优先—。保障   》 ， 第十？一，条 公共租赁—住房建？设，用地按划《拨方式供应的享【受廉租住房》建设的？有关土地供应及【税费减免等》优惠政策《  ：  ： 第十？二条 ？企事业单位利用【符合城？市总体规划的自有】土，地进行公共租赁住】房建设涉《及改变？土，地用途？的应：按照有关规定变【更为：住宅用地后方可【进行建设     ！第十三条 社会【。捐，赠住房作《为公共租赁住房【的按照国家规—定的有关税收优惠】政策执行    】 第十四条 公共租！赁住房要达到—基本设？施完善、功》能齐全具备基本居住！条件：公共租赁住房的建】设应当积《极推广应用先—。进、成熟、适—用，、，安全：的新：技术、？新工艺？、新材料、新设备】推动节能、省地、】节水、节材》。及环境保护工作提】高住宅建设的—整体水平 》    第十五【条 公？共租赁住房项目的验！收和保修《按照国？家有关规定执行 】第三章  》资金筹措  —   第《十六条 公共租赁住！房建设实《行，“谁投资、谁所有】” 投？资者权益可》以，依法转？让     第十七！条 公共租赁—住房建设筹资渠【道    》 （一）政府—投资公共租赁住房】建设资金《主要渠道中央安排】的专项资金；财【政，年度预算安排资金；！土地出让收益及【住房公？积金增值净收益中】。安排资金；银行、非！银行金融机构和公】积金贷款；共有【产权出售回》收资：金及租？。金收入等市级财【政年度预算》安排资金参照廉租住！房标准执行  【  ： （二）非政府【。投资公共租》。赁住：房建设资金主要【渠，道，中央：安排的专项补助资金！；银行、非银行金融！机，构和公积金》贷款；共《有产权出售回—收资金及租》金收入；企事业【单位自筹资》金等     第十！。。八条 政《府，。投资建设公》。共租赁住房共有产】权出售回收资金及租！金收入应按照政府】非税收入管理的规】定缴：入同级国库实—行“收支两条线”管！理专项用于偿—还公共租赁住—房贷款以及公共租】赁住：房，的建设、维护—。、，管理和投资补助【     企业【。和其他机构投资建】设的公共租赁—住房共有产权出售回！收资金及租金收【入应优先用于归【还公共租赁》。住房建设贷款以及公！。共租赁住房的—建，设、维？护和管理费用  】   第十》九条 公《共，租赁住房建设用地】以划：拨方：式供应有《偿方式出让的土【地出让？收益：、地方政府权限范围！内的税费原则上全】额安排用于公共【租赁住？房建设 第四—章  申请与审核 ！    第二十条】　申请公共租赁住房！以家庭？为申请单位每个【家，庭，确定1名符合申请条！件，。的家：庭成员？为申请人其他家庭】成员：为共同申请》人申请？人应年满《18周？岁单身人士申请公共！租赁住房本人—为申请人申请—人和共同申》请人：只限申请承租1套公！共租赁住《房  ？  ： 第二十一》条 城镇《中等偏下收入住房困！难家庭申请公租房应！同时具备以下条件 ！ ，   （《。一）：申请人具有常—住城镇居民户籍；】     》（二）家庭上年【度人均？可支配收入》。低于规定标准（【。该标准由市、县区政！府在每期公共—租赁住房《分配时予以制定【公布）；     ！（三）无《房或家庭《人均住房建筑面积】不超过15平—方米；     （！四）家庭《成员未享受过—。经济适用住房、限】价商品住《房等保障性住房；】     —（五）政府》规，定，的其：他，条件  《  ： 第二？十二条 新就—业大学生、军—转干部和引进专【业人：才申请？公，租房应同《时具备以《下条件     】（一）在本》市范围从业一年【以上并与用工单位】签订劳动（聘用【）合同且《缴纳了养《老保险金《（，由相关单《位出具证《明确定）；》     》（二）本人及—配偶无住房且未享受！过，其他保障性住房；】     （三【）政府规定的其他条！件     第二十！三条 进城务—工人员、个体经【营户等创业人员【申请：公租：房应同时《具备：以下条件    】 （一）申请人【具有金昌市》籍户口？在金昌市区、永昌】县城、各乡镇镇区居！住，且，居住：满1年以上家庭【。成员在城（镇）区】。均无住房； —    （二—），申请人为市外户【籍的在金昌暂住3年！以上（有居住—证）；    【 （三）收入稳定有！能力支付承租—的公租房租》金；  《   （四》），政府规定的》其他条件    】 ，第二十四条 已通】过廉租住房》资格审核正在—轮候的？家庭：可直接到户籍—所在地住房保障【管理部门申》请，轮候公共租赁—住房并予以优—先考虑 《    第》二十五条 在—本市居住《的拆迁安置暂时住】房困难家庭可凭相关！证明文件临时申请租！住公：共租赁住房作为拆迁！过渡用房  —。  ： 第二十六》条 城镇中等偏【下收入？住房：困，难，家庭、进城务工【人员、个体经—营户等创《业人员？。申请公共《租，赁住房由《申请人向其》户籍所在地的市、】。县（区）住房保障】管理部门提出—书面申请并提—交下列？。材料 ？    《（一）公共租赁住房！。申请表  》   （二）—家庭：成员：身份证件、户口簿】    《 （三）家庭成员】收入：。证明    — （四）家庭住房】情况证明《     （—五）其？他需要？提供的材料    ！ 第：。二十七条 》新就：业大：学生、？军转干？部，和引：。。进人才申《请公共租赁住房由】用人单位统》一向市？、县（区）住房保】障管：。理部门提出》。并提供？以，下材料 《    （》一）公共租赁—住房申请表；   ！  （？二）申请人员身份证！、户口簿（户籍证明！）、学历证》明、：劳动：（聘：用）合同《、社会保险缴纳证】明等：（提供原件核查）；！     （三【）申请单位担保【书 ：   ？ ，。第二十八条 企事】业单位利《用自有土《地建设的《公共租赁住》房供：。应，对象的认定》标准由企事业单【位参照？上述标准制》。定书面提出申—。请经市住房》保障管？。理部门核《定，后由企事业单—位安排符合核定【标准的供应对象【办，理入住手《续并报市住房—。保障管理部门备案 ！    《第二十？九条 ？ 市、县（区）【住房：保，障管理部门收—。到申：请人的申《请材料后会同民政】部门由申请人—所在社区配合在15！个工作？日内对其家庭人【口、住房《状况和收入状况进】行审核经审核符合】条件的按程序进【行公示公示无—异议的确定为申请对！象并：登记备？案，；不符合条件的书】面告知申请人并说明！理由 ？。第五章  分—配管：。理     第三】十，。条 公共租赁—住，房房源？确定后市、县—（区：）住房保障管理部门！应当制定分配方案并！向社会公布    ！ 分：配方案应当包括房源！的位：置、数量、户型【、面：积租：。金标准？供应对？象范围意向》登记时限等内容  ！   第《。三十：一条 分配方案公布！后符：合条件的申请对象】可以按？照分配方案到市【、县（区）住—房保障？。管理部门《进行意向登记   ！  市、县》（区）住房保障管】理部门应当会同【有关部门在》。15：个工作日内》对意向登记的申【请对象进行复—审     第三十！二条 对复审通过的！申请对象《市、县（区）住房保！障，管理部门可以采【取，。综合评？分、随机摇号等方】式进行分《配当公共租赁住房房！源不能满足供给【时采取轮候的方式进！行分配按《照申：请，人的户籍情况、【家庭人口、收入水平！、住：房困难？程度等确定》轮候：顺序  《   ？综合：评分办？法、摇号方》式及评分《、摇：号，。的，过程和结果应当【。向社会？公开  《  ： 第三十三条 【分配对象与》分配排序确定—后应当予以》。公示：。公示无异议或者异议！不成立的申请对【象按照分配排序选择！公共：租赁：住房     分配！结果应当《向社会公开》     》第三：十四条 《申请对象选择公【共租赁住房后公共租！赁住房所有权—人应当与其签订书】面合同？     》第三十五条》 ，公共租赁住房配【租配售？合同一般应当包括】。以下内容    】 ，（一）房屋的位置】、面积、附属设施和！。设备状？况；   》  （二）购房【款及租金支》付方式；     ！（三）租《赁期限？；    》 （四）《房屋：用，途和使？用要求；  —   （《五）物业管》理费、水《电费等其他费—用的支付方》式；  《   （六》）房屋维修责任； ！  ： ，。 （七）停止公共租！赁住房保《障的情形； — ，   （八）违【。约，责任及争《议解决办法；   ！  （九《），。上市交易《约束条件；    ！ （十）其他约【定    》 第三？十六条？ 公共租赁住房租赁！期限：一般不超《过5年可约定分【期，租赁合同期满承租家！庭应当？退出住房承》租家：庭需继续承》租的应？在合同？期，满，前3个月《内提出申请经市【、县（区）》住房保障管》理部门审核符合【条件：的续签租赁合同【    《 ，第三十七条 —公共租？赁，住房：租金标准由》市发改部门会同市住！房保障管理部门【确定每两年公布一】次公共租赁住房租金！标准：原则上应控》制在：同地段、同类型住】房市场租金标—准，的60？%-70%  【   （一）政府】投，资建设并运营管【理的公共租赁—住，房根据保障对—象收入？。的高低分两》档核定租金标准【保障对？象中：的低保户家庭（【。家庭成员有》1人持有低》保，证明）其租金按【一档（最《低收入标准）核定其！余家庭租金按—二档（中等偏下【收入标准）核—定    》 （二）企事—业单位？。自行管理公》共租赁住房租金可】按上述标准执—行，或自行制《定标：。准报市住《房保障管理部—门备案后执行—    《 （三）《在维持租金相对【稳定的前提下可考】虑保：。障对：象收入水《平的变化动态—调整：租金：减免或补贴额度直至！按照市场价格收【取租金    【 第三十八条 承】租人应当根据合【同约定？按，。时支付租金》城镇：最低收入家庭、进城！务工人员和个体经】营户等创业人—员家庭中的低保户】（，家庭成员有1人持有！低保证明）家—庭可以申请低收入】家庭住房租赁补贴享！受低收入家庭—住房租赁补贴—的家庭如申请公共租！赁住房其租金按二档！（中等偏下收—入标：准）收取承租—人，家庭中？的孤、老、病、【残等特困《。。家，庭无能力支付租金】的可以向县》（，区）住房保障管理】部门：申请租金减免 【    第三十九】条 已建成并分配入！住的廉？。租住房？统一按公共》租赁住房管理—其，租金水平仍按原有租！金，。标准执行；》已建成未入》住的廉租住房—以及在建的》廉租住房项目—。统一纳入公共租赁】。住房优先解》。决原：已审核廉租住房保】障对：象， ，第六章  产权办】理     第【四十条 公共租【赁住：房在办理房屋产权登！。记时房？屋，权，属登记机构应当【在房：屋所有权证附记栏】内注记“公》共，租赁住房”属—于共有的应》当，注，明共有产权比—例     第四】十一条 由》市、县（《区）政府直》接，出资新建《、收购？和配建的公共租赁】住房房屋产权—登记在市、县（【区）住房保》。障，管理部门名下由其进！行，管理    — 第四十二条 企】事业单？位利用自有土地【投，。资，建设的？公共租赁《住房房屋产权登记】在投资单《位，名下：由投资单位进行管理！其产权按共有产权方！式办理其《中，政府所占产权—比例主要为》国家：补助资金、划—拨土地费《用，及减免税费及—行政事业性收费【具体由市、县—（区：）住房保障部门【商国土资《源部门制定》报本级人民政—。府批准     第！四十三条《 共有产《权公共租赁住房【（廉：租房）不《得进行抵押已取得共！有产权的公共—租赁住房上市—交，易按照甘肃省经济适！用房管理实施办【法执行 第七章【  使？。用与退出    】 第四十四条 【已分：配公共租《赁住房应《按照物业管》理条例的规定—组织实施物》业管：理并按照住宅—专项维修资金管【理规定建立健全专项！维修资金管》理制度     】第四十五《条 已出售共有产权！公共租赁住房（廉】租，房）由？购房：人按照产权比例和】销售总额《的，3，%缴纳住宅专项【维修资金并依—据住宅专项维修资金！管理办法（建—设部、财《政部令〔《2007《〕第165号）进】行缴纳、《使用和管理 —   ？ 第四十六条 公共！租，赁，住房：出租房屋的》所有权？人作为房屋业主负】责公：。共租赁住房》共用部位《及共用设《施、设备的维修养】护，确，。保公共租赁住—房的正常《使，用，维修资金《从租金收入中—。支出     【第四十七条 公【共租赁住房》只能用于自住不得出！。借、转让或闲置【也不：得用于从事经营性】活动承租《人不得擅自装修所承！租公共租《赁住房确需》装修的应当取得【公共租赁住房的【所有权人同意   ！  第四十八条【 公共租赁住房使用！过程中发生的水、电！、，。气、通讯、电—视、：物，。业服务等费》用由：承租人？负责缴纳    】 第四？十九条？ 承租（《购买）人有下列行】为之：一，的应当？退回公共《租赁住房5年内不得！申请公？共租赁住房   】  （一《）采取提供虚假证】明材料等欺骗—。方式取得公》共租赁？住房的； 》    《（二）？转借、转租或者【擅自调换公共租【赁，住房：的； ？    （三—）改变所《承租公共租》赁住房用途》的;   》  （四《）破坏或者擅自【装修所承《租公共租《赁住房拒《不，恢复原状《的;    — （：五）在公共租—赁住房？内从事违《法活动的;  【   （六》），无正当理由连—续，6个月以上闲置公共！租赁：住房的；  —   （七）承【租人拖欠租金累计6！个月以上的   】  第五十条 承租！家，庭违反本办法—、，合同：期满或终止》租赁合同的应—当退回公共租—赁住房确有困难暂】时不能腾退承租住】房的给予《6个月过渡期过渡】。。期内参照《同地：段普通商品住房市】。场租金收取租金【  ：   承租人拒【不退回公共租赁住房！的市：、县（区）住房保障！管理部门应当—。责令其限期退—回;逾期《不退回的必》要时可？依法申请人民法院强！制执行并依法追【究其违约责》任 第八章  监督！管理  《  ： 第五十一条 市】、县（区）住房保障！管理：。部门要建立公—。共租赁住《房档案详细》记载：规划、计划、—建，设和住房使用—以及承租人的申【请、审核、配租【以及违？法违约情况》等有关信息    ！ 第五十二条— ，。市、县（区）住房】保障管理部门—应当加强对》公，共租赁住房使用的监！督，检，查发现问题》及时纠正公共租赁住！房的所有权人—应当对？承，租人使用公共—租，赁住房？的情况进行巡查发现！有违反本办法规【定行为的应当—及时依法处理—或者向有关部门【报告  《   第五十三【条 房地产中介【机构不得提供公共租！赁住房出租、转租、！。出售等经纪业务【     第五【十四条 有关单位出！具虚假？证明材料的依法追】究主管领导人和直】接责任人责任 【    《第五十五《条 ：各级住？房，保，障管理部《门或者其他有关行】政管理部门的工作人！员违反本办》法规定玩忽职—守、滥？用职权、徇私舞弊、！索贿受贿或者侵害公！共租赁住房申—请人、？承租人？合法权益的由其【所在单？。位或者？上级主管部》门，予以行政处分；构成！犯罪的依法追—究其：刑事责任 第九章】  附则《   ？  第五十》六条  本》办法由金昌市人民】政府负责解》释  ？  ： 第五十七条 【 ，本办法自发》布之日起30—日后实施有》效，期5年2007年】9月6日市》政，府，发布的金昌》市城镇最低收入家庭！。廉，租住房？管理实施细则—（市政府令第—7号）同时》废止：