。金昌市公共租赁住房！管理办？法 ：。第一章？  总？则     —第一条 为》规范公共租赁—住房管理《完善我？市住房？。保障：体系多渠道解决城】市中低收入》住房困？难家庭以及引进【人才、？新就业职工和进城务！工人：员的住房《需，求根据公共租赁【住房：管理办法（》建设部？第11号令）、甘】肃省公共租赁住房】管理办法(甘政【发，〔，2010〕》1，59号)和省建【。设厅：、省财政厅、省发】展改：革委关？。于加快推进公—共租赁住房和—廉租住房并轨—运行的通知规定【结合本市实际—制定本办法 — ，   第二》条 本办法适用于全！。市公共租赁住房【规划、建《设、分配、使用【及监督管理  【   第三》条， 本办法《所称公共租赁住【房是指政府提供【。政策支持限定套型】面积、供应对—象和租金标准面向城！镇中：等，偏下收入住房困【难家庭、引进人才】、新就业《大学生、进城务工】、创业？人员及拆迁》安置暂时住》。房困难家庭等出租】的具有保障性—质的住房   【  第四条》 公共租赁住房年度！房源、资金筹—集、建设用地计划】由，市住：房保障管理部门会】同市发展改革—、财政？、规划、国土—资源部门根据住房】保障规划《拟，定报市政府批准后】实施     【。第五条 《市政：府，对全市公共租赁住房！工作负总责对—县、区？政府实行目》标责任管理市住房】保障管理部门负【责全市公共租—赁住房工作的—指导和监督县—、区住房《保障：管理部？门负责本行政区域】。内公共租赁住房【的建设管理工—作并组织实》施，     市、县】（区）政府发展改】革、监察、》财政、国土资源、】规划：、民政、税务及金融！管理等部门》根据职责分工负责公！共租赁？住房有？。关工作  》   各《。乡镇人民政府、社】区居委会配合—做好公共租赁住【。房相：关工作？     第六【条， 试点推《行公共租赁》住，房共：有，产权：管理制度公共租赁住！房共有？产权出？售的：价格：核定、相关税费减免！等按照甘肃》省人民？政府办公厅关—。于印发甘《肃省廉？。租住房实施共有产】权管理办《法（试？行）的通知规—定，执行 第二章  房！源，筹集   》 ， 第七？条 公共租赁—住房的？房，源筹集？渠道主要包括 【   ？ （一）国有投资公！司集中建设的住【房；     （二！）政府投资新建【或从：市场上回购、租赁符！。合条件的住房；  ！   （三）在【经济适？用住房项目》、棚户区《改造项目《。、商品房开发项【目中配套建设—的住房；    】 （四？）企事业单位利用自！有土地建设的住【房，；     （五】。）社：会捐赠及其他渠道筹！集的住房  —   从2014】。年起廉租住房—（含购、改、租等】方，式筹集）建设—计划调整并入公共】租赁住房年度建设计！划统称为公共—租赁：住房  《   第八条— 公共租赁住房面】积原则上应设计为】409？0平方米《以60平方米小户型！为主根据家庭人数】不同配置《相应面积的住房【 ，。    第九—。条 公共租》赁住房的规划应充】分考虑？。住房：困，难群体交通、就【业、上学、就医【等公共服务需求合】理安排区位》。布局     第十！条 ：公共租赁住房建设用！地，纳入住房规划年度实！施计划列入年—度土地利用》计划并优《先保障 《 ，  ： 第十一《。条 公？共租赁住房建—设用地按划拨方式供！应的：享受廉租住房建设】的有：关土地供应》及税费减免等优惠】政策  《   第十二—条 ：企事业？单位：利用符合城市总【体规划的自有—土地进行公》共租赁住房》建设涉及改变土【地用途的应按照【有关规？定变更为住宅用【地后方可《进，行建设     第！十三条 社会—捐赠住房《。作为公共租赁—住房的按照国—家，规定的有关税收优惠！政策：执行 ？   ？ 第十四条 公【共租赁住房》要，达到基本《设施完善、功能齐】全具备基本居—住条件公共租赁住房！的建：设应当积《极推广应用先—进、成熟、适—用、安全的新技术】、新工艺、新材【料、新设备推动节能！、省地、节水、节】材及环境保护工作提！高住宅建设的整体】水平 ？    《第，十五：条 公共租赁住房】项目的验收》。和保修按照国—家有关？规，定执行 第三章  ！资金：筹措：     第十【。六条 公共租赁住房！建设实行“谁投资】、谁所有” 投资者！权，益可以？。依法转让     ！第，十七条？ 公共租赁》住房建设筹资渠道 ！    （》一）政？府投资公共租赁【住房建设资金主【要，渠道中央安排的专】项资金；财政—年度预？算安排资金》；土地出让收益及】住，房，公积金增值净收益中！。安，排资金；银行、非】银行金融机》构和公积《。。金，贷款；共有产权出售！回收资金及租—金收入等市级财政】年度预算安排资金】参照廉租住房标准执！行     —（二）非政》府投资公共租赁【住房建设《资金主？要渠道中央安排的】专项补助资金；【银行、非银行金融】机构和公积金贷款；！共有产权出售—回收资金及租金收】入；企事业》。。单位自筹资》金等     第十！八，条， 政府投资建设公】共租赁住房共有【。。产权：出售：回收资金《及租金收入应按【照政：府非税收《入管理的规定缴【入同级国库实—行“收支两条—线”管理专项用于偿！还公共租赁住房贷】款，以，及，公共租赁住》。房的建设《、维护？、管理？。。和投资补《。助     企业和！其他机？构投资建设的公共租！赁住房共有》产权：出售回收资金及【租金收入《。应，优先用于归还公共租！赁住房建设贷—款以：及公共租赁》。住房的建设》、维护和管》理费：用，   ？。  第十九条 公】共租赁住房建设【用地以划拨方式供应！有偿方式出让的土地！出让收益《、地方？。政府权限范围—内的税费《原则上？。全额安排用于公共租！赁住房建设 第四】章，  申请《与审核？  ：   第二十条　申！请公共租赁》住房以家庭为申请】单位：每个家庭确定1名符！合申请条件的家【庭，成员为申《请人其他家庭成员】。。为共同申请人申请人！应年满18周岁【单，身人士申请公共租赁！住房本人为申—请人申？请，人和：共同申请《。人，只限申请承租1套公！共租赁住房 —    第二十【一条 城镇》中等偏下收入住【房困难家庭申请公租！房应同时具备—以下条件《   ？  （一）》申请：人具有？常住：城镇居民户》籍；   》  （二）家庭上】年度人均可支配收入！低于规定标准（该标！准由市、县区政【府在每期《公共租赁住》房分：。配时予以制定公【布）；    【 （：。三）：无房或家《庭人均住房建筑面积！不超：过15平方米； 】  ：  （四）家庭成】员未享受过经—济，适用住房《、限价？商品住房等保障性住！房；：     （五】）政府规《定的其他条件—    《 第二十二条— 新就业《大学生、军转干部】和引进？专，业人才申请》公租：房应：同时具备以下条【件    》 （一）在》本市范围从业—一年以上并与—用工单位签订劳动（！聘用）合同且缴纳】了养老保险》金（由相关单位出】具证明？确定）；     ！（二）本《人及配？偶无住？。房且未享《受过其他保障性住房！；   《  （？三）政府规》。定的其他《条件    — ，第二十三条 —进城务工人》员，、个：体经营？户等创业人员申【请，公租房应同时具备】以下条件   【。 ， （一）申请人【具有：。金昌市籍户》口在金昌《市区、永昌》县城、？各乡镇镇《区居住且居》住满1年《以上：家，庭成员？在城（镇《）区均？无住房？；     （【二，）申请人为市—外户：籍的：在金昌暂住3年以上！（有居住《证）；     （！。三）收入稳定有能】力支付承租》的，。公租：房，租金；   —  ：（四：）政：府，规定的其他条件  ！   第二十四条 ！已通过廉租住房资格！审核正在轮候的家庭！可直接到户籍—。。所在地住房保—障管理？部门申请《轮候公共租赁住房】并予以优先考虑 】。   ？ 第二？十五条 在本市【。居住的拆迁安置【暂时住房困难家庭】可凭相关证明文件】临时申请租住公共】。租赁住房《作为拆迁过渡—。用，房  ？   ？第二十？六条 城镇中—等偏下收入住房困】。难，家，庭、进城《务工人员、个体经】营户：等创业人员申—请公共租赁》住房：由申请人向其户籍】所在地的市、县【（区）住房保—障管理部门提—。出书面申请并—提，交下列材料  【   （一）公共】租赁住房《申请表  》   （《二）家？庭成员身《份证件？、户口簿     ！（三）家《庭成：员收入证明    ！ （四）《家庭住房情况—证明     【（五）？其他需要提供的【材料   》  第二十七条【 新就业大学生【、军转干部和引进】人才申请公共租赁】住房由用人》单位统一《向市、？县（：区）住房保》障管理部门提出并提！。供以下？材料     【（一）公共租—赁住房？。申请表；  —   （《二）申请人员身份证！。、户口？簿（户籍证明）【、学历证明、—劳动（聘用）合同】、社会保险》缴纳证？明等（提供原件核查！）；     【。（三）申请单—。位担保书《     第二十八！条， 企：事业单位利用自有土！地建设？的公共租赁住房供】应对：象的认定标准由企事！业，单位：参照上述标准制【定书面提《出申请？经市住房保》障管理部门核—定后由企事业—单位安排符》合核定标《。准的：供应对象《办理入住手续并【报，。。市住房保障管理部门！备案 ？ ，   第《二十九条  —市，、县（区）住房保障！管理部门收到申请人！的申请材料后—会同民政《部门由申请人—所在社？区配合在《15个工作日—内对其家庭人口【、住：房状况和收入状况进！行审核经审核符合】条，件的按程序进行公示！公，示无异议的》确定为申请对象并登！记备案；不符—合条件？的书：面告知申请人—并说明理由 —第五章  分配【管理     第三！十条：。 公：共租赁住房房源确】定后市？、县（区）》。住房保障《管理部门应》。当制定分配方案并】向社会公布》     分—配，。方案应？当，包括房源的位置【、数：。量、户型、》面积租金标准供应】对象范围意向登记时！。限等内容     ！第三十一《条 分？配方案公布》后，符合条？件的申请对》象可以？按照：分配方案到市—、县：（区）住房保—障，管理部门进》行意向？登记： ，    《市、：县，（，区）住房保障—管理部门应当会同】有关部门在15个】工作日内对意—向登记的申请对象进！。行复审     】第三十？二条 对复审—通过的申《请对象？。市，、县（区）住房保障！管理部门可以采取】综，合评分、随》机摇号？等，方式进行《分配当公共》租赁：住房房源不能满足供！给时采取轮候的方式！进行分配《按照：申请人的户籍—情况、家《庭人口、收入水平、！住房困难程度等确定！。轮候顺序  —   综合评分办】法、摇号方式及评分！、摇：号的过程和结—果应当向《社会公开    】 ，第三十？三条 分配对象【与分配排序确定后应！当予以公示》公示：无异议或者异议不】成立的申请》对象按照分配排序选！择公共租赁》住房  《 ，  分配结》果，。应当向社会公—开    》 第三？十四条 申请对象】选择公共租赁住房后！公，共租赁住房所有【权人应当《与其签订《书面合同《     第三【十五条？ 公共租赁住—房，配租：配售合同一般—应当：包括以下内容—     （—一，）房屋的位置、面】积、附属设施和【设备状况；》     （二【）购房款及租金【。支付方式；   】  ：。。（三）租赁期限；】   ？  （四）房屋用途！和使用要求》； ：   ？ （五）物业管理费！、水电费等其他【费用的支付》方式；    【 （六）《房屋维修责任； 】   ？ （七）停》止公共租赁住房【保障的情形；   ！ ， （八）《违约责任及争—议解决办法；  】 ，  （九《）上市交易约束条】件；     （十！），其他约定    】。 第三十六条— ，公共租赁住房租赁】期限：一般不超《过5年？可约定？分期租赁合同—期满承租《家庭应？当，退出住房承租家庭需！继续承租的应在合】同期满前3个月【内提出申请》经，市、县（区）住房保！障管理部门审核【。符合条件《。的续签租赁合同  ！   第三十七【条 公共租赁住房】租金标准《由市发改部门—会同：市住房保障管理部】门确定？每两年公《布一次公共租赁住房！租金标准《原则上？应控制？在同地？段、同类型住—房市场租金标—准的60《%-70%    ！ （一）《政府投资建设并运营！管理的公共租赁住房！根据保？障对象收入》。的高低分《两档核定租金标准】保，障对象中的低—保户：家庭（家庭成员有】1人：持，有低保证《明）其租金按一档（！最低收入标准—）核定？。其余家庭租金按二】档（中等偏下收入】标，准）核定 》  ：  （二）企事业单！位自行？管理公共租赁住【房租金可按》上述标准执》行或自？行制定标准报市住】房保障管《理部门备案》后执行    【 （三）在》维持租金《相，对稳定的前》提，下可考虑保障对象】收入水平的变化动态！调整租金减免或【。补贴：。额度直至按》照市场价格收取【租金：     第三十】八条 ？承租人应当根—据合：同约定按时支—付租金城镇》。最低：收入家庭《、进城务工人—员和个？体经：营户等？创业人员家庭中的低！保户（？家庭成员有1人【持有低保证明）【家庭可以申请低收】入家庭？住房租赁《补贴享受低》。收入家庭住房租赁】。补贴：的，家庭如申请公共租】赁，住，房其租？金，按二档（《中等偏下收入—标准）收《取承租人家庭—中，的孤、老、病、【残等特困家庭—无能力支付租金的】可以向县（区）住房！保障管理部门申【请租金？。减免  《  ： 第三十九条 已建！成并分配《。入住的廉《租住房？统一按公《共租：赁住：房管：理其租金水平仍【按原有租金标准执】行；已建成》未入住的廉租—住房以及在建的廉租！住房项目《统一纳入公共租【赁住房优先解决原已！审，。核廉租住房》保障对象 第六章 ！ 产权办理》     第四十条！ 公：共租：。赁，住房在办理房屋产权！登记时？房屋权属登记机【构应：当在房屋所有权证附！记栏内？注记“公共租赁住】房”属？于共有的应当注【明共有产权比例【     第—四十一条 由市【、县（区）政府直】接出资新建、收购】和，配建的公《共租赁住房房屋【产权登记在市、县】（区）住房》。保障管理部门—名下由？其进：行管理    【 ，第四十二条 企事业！单位利用自有土地投！资建：设的公？共租赁住房》房屋产权登记在投】资单：位名下？由投资？单位进？行管理其产权按共有！产权方式《办理其中政》府所占产权比例主要！为，国家补助资金、【划拨土地费用—及减免税费及行【。政事：业性收？费，具体由市、县—（区）住房保障【部，门商：国土资？源部门制定报—本级人民政府批准 ！    《第四十三条》。。。 共有产权公共租赁！住房（？廉租房）不》得进行抵押已取得共！有，产权的公共租赁住】房上市交《易按照甘《肃省经济适》用房管理实》施办：。法，执行 第七章  使！用与退出《  ：   第四十四条 ！已分配公共租—赁住：房应按照《物业管理条例的【规定组织实施物业】管理并？按照住宅《专项：维修资？金管理规《定建立健全》专项维？修资金管理制度 】    第四十【五条 已出售共有】产权公？共租赁住房》（廉租房）由购房人！按照产权比例和销】售总：额的3%缴纳住【宅专项维修》资，金并依据住宅专【项维修资金管理办法！（建设部、财—。政部令〔2》0，。07〕第《1，65号）进行—缴纳、使用》和管理     第！四十六条 公共租】赁住房出租房—屋的：所，。。有权人作为房—屋业主负责公共租】赁住房共《用部位及共用设施】、，设备的维修养护【确保公共租赁住房】的正常？使用维修资金—从租金收入中—支出     第四！十七条 公共—。租，。。赁住房只能用—于自住不得出借、】转让：或闲：置也不得用于从事经！营，性活：动承租人不得擅自装！修所承？租公共租赁住—房确：需装修的应当取【得公共租赁住房的所！有权人同意  【  ： 第四十八条 公】共租赁住房使用【过，程，中发生的水、电【、气、通讯、电【视、物业服务等费用！由承租人负责缴纳】     第四十】九条： ，承租（购《买）人？有下列行为》之一的应当》退回公共租赁—住房5？年内不得申请公共】租赁住房   【  （一）采取提供！虚假证？明材料等欺骗方式取！得公共租赁住房的】；，    《 （二）转》借、转租《或者擅自《调换公共《租赁住房《。的；  《   （三）改变】所承租？公，共租赁住房用途的】;     （四）！。破坏或？者擅自？装修所承租公共【。租赁住？房拒不恢复原状的;！     （五【）在公共租赁住【房内从事违法活动的！;   《  （六）无正当】。理由连续6个月以上！闲置公共租赁住房的！；，     （七）】承租人拖欠租金累计！6个月以上的  】   第五十条 承！租家庭违反本办法、！合同期满或终—止，租赁合？同的应当《退回公？共租赁？住房：确有困难暂时不【能腾退承租》。住房的给《予6个月过渡期【过渡期内参照—同地段？普通商品《住房市场《租金：收取租？金    》 承租人拒不退回】公共租？赁住房的市、县【（区）住房保—。障管理部门应—当责令其《限期退回;》。逾期：。不退回的《必要：时可依法申请人民法！院强制执行并依法追！究其违约《责，。任 第？八章  监督—管理     第五！十一条 市、县【。（，区）住房保障管理】部门要建立公共租赁！。住房档？案详细记载规—划、计划《、建设和住房使【用以及承租人—的申请、审》核、：。配租以及违》法违约情况等有关】信息   》  第？五十二条 市、【县（区）住房保障管！理部门应当加强对】公，共租赁住《房使用的监》督检查发现》问题：及时纠正公共租【赁住房的所有—权人应当对承租人】使用公？共租赁住《房的情况进行巡查】发现有违反本—办法规定行为—的，应当及？时依法处理或—者向有关部门报【。告    》。 第五十三条 房地！产中介机构不—得提供公《共租赁住《房出租、转租、出售！等经纪业务    ！ 第五十四条 有关！单位出具《虚假证明材》料的依法追究—主管领导人和直【接责任人责任—     第五【十，五条 各级》住房保障管》理部门或者》其他有？关行政管理部门【的工作？人员违反本办法【规定玩忽职守、【滥，用职权？、徇私舞弊、索【贿受贿或者侵害公】共租赁住房申—请人、承租人合法】权益：的，由其所在单位或者】上级：主，管部门予以行政处分！；构成犯罪的依法】追究其刑事》责任 第九章  附！则，     第—五十六？条  本办法由金】昌市：人民：政府负责解释—     第五【十七：条  本办法自发布！之日起3《0日后实施有—效期5年200【7，年9月？6日市？政府：发布的？金昌：市城镇最低》收，入家庭廉租住房【。管理：。实，施细则（《市政府令第7号）】同时废止《