。。金昌市？公共租赁住房管【理办法 第》一章  《总则 ？  ：  第？一条 为规范公共租！赁住房管理》。完善：我，市住房？保障体系多渠道解】。决城市中低收入住】房困难家庭以及引】进人才？、新就业职工和【进城务工人》员的住房需求—根据公共租赁住【房管理办法（建设部！第，11号？令，）、甘肃《省公共租赁住房【管理办法(甘政发】。〔，2010〕159】。号)和省《建设厅、省》财政厅？。、省发展改革委关】于加快推进公共租】赁住房？。和廉租住房》并轨运行的通知【规定结合本市实【际制定本办法  】   第二》条 本办《法适用于全市公共租！赁住房规划、建设、！分配、使用及监督管！理     第【。三条 本办》法所称公《共租赁？住房是指政府—提供政策支持限【定套型面《积，、供：应对象和租金标准】面向城镇中》。等偏下收《入住房困难家庭、】引进人？才，、新就业大学生、进！城务：工、创业人员—及拆迁安置暂时住】。房困难家《庭等出？租的具有《保，障性质的住房   ！ ， 第：四条 公共租赁【住房年度房源—、资金筹《集、建设用地计【划由市住房保障管理！部门会？同，市发：展改革、财》政，、规划、国土资源】部门根据住》房保障规划拟—定报市政府批准【后实施  》   第五》条 市政府》对全市公《共租：赁住房工作负总责对！县、区政《府实行目《标责任管理》市住房保障管理【部门负？责，全市公共租赁—住房工作的》指，。导和：监督县、区住—房保障管理》部，门负责？本行政区域》内公共？租赁住房的建设【管，。理工作并组织实【。施     —市、县（区）政府】发展改革《。、监：察、：财政、国土资源、】规划、民政、税务】及金融管理等部门根！据职责分工负—责公共租赁住—房有：关工作    【 各：乡，镇人民政府、社【区居委会《配合做好公共租【赁住房相关工—作    》 ，第六条 试》点推行公共租赁住】房，。共有产权《管理制？。度公：共租赁住房共有【产权出？售的：价，格核定、《相关税费减免等按】照甘肃省人民—政府：办公：厅关于印发甘肃省廉！租住房实《施共有产权管—理办法？。（试行）的通—。知规定？执行 ？第，二章  《房源筹集 》   ？ 第七？条 公？共租：赁住房的房源筹集渠！道，主要包括     ！（一：。）国有投资公司【集中建设的住房；】     （二）】政府投资新》建，或从市？场上回购《、，租赁符？合条件的《住房； 《    （》三，）在经济适用住房】项目：、棚户区改造项目】、商品房开发项【目中配套《建设：的，住房；   — ， （：四）企事业》单位利用自有—土地建设《的住房；     ！（五）社会捐赠及】其他渠道筹集的住房！    《 从2014年【起廉租住房（—含购、改、租等方式！筹集：）建：设计划调整》并入公共租赁住房】年度建设计划统【称为公共租赁住房】   ？  第八条》 公：共租赁住房面积原则！上应设计为4—090平方米以60！。平，方米小户型》为，主根据家《庭人：数不同配置相—应面积的住房 【 ，   ？第九条 公》共租赁住房的—规划：应充分考虑住房困】难群体交通、就【业、上？学、就医等公—共，服务需求合理安排区！位布局    【 第十条 公共租】赁住房建设》用地纳入住房规划年！度实施计划列—入年度土地利—用计划并优先保障 ！    第十一条 ！公共租赁住》房建设用地按划拨】方式供应的享—受廉租住《房建：设的有关土》地供应及税费—减免等优惠政—策 ：   ？ 第十二条 企【事业单位利》用符：。合城市总体规划的】自有土地进行公共】租赁住房建设涉及】改变土地用途—的应按照有关规定变！更为住宅用》地后方可进行建设 ！ ，   第十三条 社！会捐赠住房作为公】。。共租赁住房的按照国！。家规定的《有关：税收优惠政策执行 ！    《第十四条《 公：共，租赁住房要达到基本！设施完善、》功能齐全具备基本居！住条件？。公共租赁住》房的：建设应当《。积极推广应用先进、！成熟、适用、—安全的新技术、【新工艺、新材—料、新设备推动节能！、省地、节水—、，节材及环境保护工作！提高住宅建设的【整体水平《。   ？  第十五条 公共！租赁住房项目的【验收和保《修，按照国家有关—规定执行 》第，。三章  《资金：筹，措     第十六！条 公共租赁住房】建设实行“谁投资、！谁所有？” 投资者权益可以！依法：转让     第】十七条 公共租赁住！房建设筹资渠道【     （一【）政府投资公共租】赁住房建设资金主要！渠道中？央安：排的：专，项资金；财政年度】。预算安排资金；土地！出让收益及住—房公积金增值净收益！中安：排资金；银行、【非银行金融机构和公！积金贷款；共有【产权出售《回，收资金及《租金收入等市级财政！。年度预？算安排资金参—照廉租住房标—准执行  》   （二）非【政府投资公共租赁】住房建设资金主要渠！道中央？安，排的专项补助资【金；银行、非银行】金融机构《和公：积金贷款；共—。有产权出售回收【。资金及租金收入；企！事业单？位自筹资《金等 ？    第十八条 ！政府投资《建设公共租赁—住，房共有产权出—。售回收资金及租金收！入应按照政》府非税收《。入管理的《规定缴入同级国库实！行“收支两条线【”管理？专项：用于偿？还公共租赁住房贷】款以及公《共租赁住《房，的建设、《维护、管理和投资】补助：     企业和】其他机构投》资建设的公共租赁住！房，共有产权出售回收资！。金及租金《收入：。应优先用于》归还公共租赁—住房建？设贷：款以及公共租赁住房！的建设？、，维护和管理费用【     第十九条！ 公共租赁住房建】设用地以划拨方【式供应有偿方—式出让？的土地出《让收益、地》方政：府权限范围内的税】费原则上《全额：安排用于《公共租赁住房建设 ！第四：章  申请与审核 ！ ， ，  第二十条　申】请公共租赁住—房以家庭为申—请单位每个家庭确定！。1名符合《申请条件的家庭成员！为申请人其他家庭】成员为共《同申请人《。。。申请人？应年满1《8周岁？单身人士申请公【共租：赁住房本人》为，申请人申请人—和共同申《。请人只？限申请承租1套公共！租，赁住房   —  ：第二十一条 城镇】中，等偏下？收入住房困难—家庭：。申，请公租房应同时【具备以下《条件     【（一）申请人具有常！住城镇居《民户籍；   【  （二）家庭上】年度人均可支配收入！。低于规定标》准（：该标准由市、县【。区政府在每期公【。共，。租赁住房《分配时予以制定公布！）；   》  （？三）无房或》家庭人？。均住房建筑面积不】超过15平方米；】     （四【）家庭成员未享受过！经济：适，用住房？、限价商品住房【。等，保障性住房； 【     （五）政！府规定的其他条件 ！  ： ， 第二？十二条 新就业【大学生、《。军转干部和引进专】业人才申请公—租房应？同时具备以》下条件 《    （一）在】本市范围从业一年以！上并：与用：工单：位签订劳《动（聘用）合同【且缴：纳，了养老保险金（【。由相关单位》。出具证明确定）；】     （—二）本人及配偶无】住，房且未享《受过其他保障性【住房；     （！。三，）政：府规定的其他条【件  ？   第二十—三条 进城务工【人员、个体经营户】等创业人《员申请公《租房应？同时具备以》下条件？  ： ，  ：（一）申请人具有】金，昌市籍户《口在金昌市》区、永？昌县城、《各乡镇镇区居住且】居，住，满1年以上》家庭成？员在城（镇）区均】无住房；    】 ，（二）申请人—为市：外户籍的在》金昌暂住3年—以上（有《居住证）；  【   （三）收【入稳定有能》力支付承租的公租房！租金；   —  （四）政—府规定的其他条件 ！    第二十【四条 已通过—廉租住房《资格审核正》在，轮候的家庭可直【接到户籍所在地【住房保？。障管理部门申请轮候！公共租赁住房并予以！优先：考虑   》  第二十》五条 ？。在本市居住》的拆迁安置暂时【住房：困难家庭可凭相关证！。明文件？临时申请租住公【共，租赁住房作为拆迁过！渡用房    【 第二十六条 城】镇中等？偏下收入住》房困难？家庭：、进城务工人员、】个体经营户等创业人！员申请公《共租赁住房由申【请，人向其户籍所在【地的市、县（—区）住？房保障管理部—门，提出书面《申，请并提交下列材【料 ：   ？。 （一）公共租赁】住房申请《表     （【二）家庭成员身份证！件，、户口？簿     （【三）家庭成员收入】证明  《   （四）家庭】住房情？况证明  》   （《五）其他需要提供】的材料 《    第二十七】条 新就业大学【生、军转干部和【引，进人：。才申请公共租赁【住，房由用？人单位统一向市、】县（区？）住房保障管—理部门提出并提【供以下材料 — ，。   （一）公共】租赁住房申》请表；   —  （二）申请人员！身份证、户口簿（户！籍证明）、学历证】明、劳？。动（聘用）》合，同、社会保险—缴纳证？明等：（提供原《。件核查）；    ！ （三）申请单【位担保书   【  第二十八—条 企事《业单位利用自有土地！建，设，的公共租赁住房供应！对，象的：认定标？。准由企事业单位参】照上述标准制—定书面提出申请经市！住房：保障：管理部门核定后由】企事业单《。位安排符合核定标】准的供应对象办理】入住手续《。并报市？住房保障管理部【门备案   —。  第二《十九条？  市、县（区）住！房保障管理部门收】到申请人的申请【材料后会《同民政部门由申请人！。所在社区配合在15！个工作日内对其【家，庭人口、住房状【况和收入《状况进行审核—经审核符合条件的】按程序进行公—示公示无《异议：的，确定为申请对象并】登记：备案；？不，符合条件《的书面告知申请人并！。说，明理由 第五章 】 分：配管理   —。  ：第三十条 》。公共租赁住》房房源确定后市【、县（？区）住房《保障：管理部门《应当制定分配方【案并向社会公布 】  ：  分配方》案应当包括房源【的位置、数量—、户型、面》积，。租金标准供应对【象范围意向》登，记时限等内》容     第【三十一条 分配方】。案公：布后符合条》件的申请对象可以】按照分配方案到【市、：。县（区）住房保障】管理部？门进行意向登—记     市、】县（：区）住房《保，。障管理？部门应当会同有关部！门在15个工作日内！对意向登记的申【。请对象？进，行复审   —  第三十二—条 对？复审通过的》申请对象市、县（区！）住房保障管理部】门可以采《。取综合评分、随机】摇号等方式进—行分配当公共租【赁，住房房源《不能满足供》给时采取轮候的方】式进行分配》按照申请人》的，户籍情况、家—。庭人口、收入水平、！住房困难程度等确】定轮候顺序   】  综合《评，。分办法、摇号方式及！评分、摇《号的过程和结—果，应当向社会公开 】    第三十【三条 分《配对象与分配排序确！定后应当予以—公示公示无异议或】者异议不成》立的：申请：对象：按照分？配排序？选择公共租赁住【房 ：    分》配结：果应当向社会—公开   》  第三《十四条？ 申请？对象选择公》共租赁？住房后？公共：租赁住房所有权【人应当与其签订书】面合同     第！三十五条《 公共租赁住房配租！配售合同一般应当】包括以下内容   ！  （一《）房屋的位置、【面积、附属设施和】。设备状况； —    《（二）购房款及租金！。。支付方？式；     （】三）租赁《期限；   —  （四）》。房屋用途和使—用要求；    】 （五）物业管理】费、水？电费等其《他费用的支付方式；！  ：   （六）房【屋维：修责任？。；     （【七）停止公共租赁】住房保障的情形； ！    （八—）违约责任及争【议解决？办法；？   ？  （九）上市交】。易约束？条件；  》   （十）—其，他约定   —  第三《十六条？。 公共租赁住—房租赁期限一般不超！过5年可约定分【期租赁合同期—满承租家庭应当【退出：。住房承租家》庭需继续承租—的应在合《。同，期满前3个月内提出！申请经市、县—（区）住房保障【管理部门审核—符合条件的续签【。。租赁合？同    》 第三十七》条， 公：共租赁住房租金【标准由市发改部门会！同市：住房保？障管：理，部门确定每两年公】布一次公《共租赁住房租金标准！原则上应控制在【同地段、同》类型住？房市场？租，金，标准的60%-【70%   —  ：（一）政府投—资建设并运营管理的！公共租？赁住房根据保—障，对象收入的高低【分两档核定租金【标准保障对象中的低！保户家庭《（家庭成员》有1人持《有低保证明）其租金！按一档（《最，低收入标准）核定】其余家庭租》金按二档（中等偏下！收入标准）核定【。     （—二）企？事业单位自》行管理公共租—赁住房租金》可按：上述：。标准执？行或：自行制定标》准报市住房保障管理！部门备？案后执行   【  （？三）在维持租金相对！稳，定的前提下可考虑】。保障对象收入水平】的变化动《态调整租金》减免：或补贴额度直—至按照？。市场价格收取租金 ！  ：  第三《十八条 承》租人应当根据合【同约：定按时支《付租金城镇最低【。收入家庭、进城务】工，人员：和个体经营户等创】业人员？家庭中的低保户（】家庭成员有1—人持有低《保证明）家庭可【以申请低收入家庭】住房租赁补》贴，享受：。低，收入家庭住房—租赁补贴的家庭【如申请公共租赁住】房其租金按二档（】中等偏下收》。入，标准）收取承租人】家庭中？的孤、老《、病、？残等特困家庭无能力！支付租金的可—以向县（区）住【房保障管理》部门申？请租金减免》     第—三十九条 已—建成并分配》入住的廉租住房【统一按公共租赁住】房管理其租金水平仍！按原有租金标—准执行；已建成未入！住的廉租住房以及】在，建的廉租住》房项目统一纳入【公共租赁住房优【先解决原已审核廉租！住房保障对象— 第：六章：  产权办理   ！。  第？四十条 公》共，租赁住房在办理房屋！产权登记时房—屋权：属登记机构应当在房！屋所有？。权证附记栏内注记“！。公共租赁住房”【属，于共有的应》当注明共有产权比例！     》第四十一条》 由市、县》（区）政《府直接出资新建【、收购和配建的【公共：租赁住房房屋产权】登记在市、县（【区）住房保障管理部！门名下由其进—。行管理  》   第四》十二条 企事业【单位利用自有土【地投资？建设的公共租赁住】房房屋产权》登记在投资单位名下！由投资单位进行管理！其产权按《共有产权方式办【理其中政府所占产】权比例主《要为国家补助资金、！划拨土地费用—及减免税费及—。行政事业性收费【具体由市《、县（？区）：住房保障部门商【国土资？。源部门制定报—本级人民政府批准】 ，  ： ， 第四十三条 【共有产权《。。公共：租赁住房《（廉租房）不得【进行抵？押已：取得共有产权的【公共租赁住房上市】交易按照甘肃—省经济适用》。房，管理实施办法执行】 第七章  —使用与退出    ！ 第四十四条 已】分，配公共租赁住—房应按照物业管理】条例的规定组织实施！物业管理《并按照？住宅专项维修资【金管理规定建立【健全：专项维修资金—。管理制度 》    第四—十五：条 已出售共有产】权公：共租赁住房（廉租房！）由购房人按—照产权比例和销售】总额：的3%缴《纳住宅专项维修资】金并依？据住宅专项维修【资金管理办法（建设！部、财政部》令〔2007—〕第165号）【进行缴纳、使用【和管：理 ：    第四十六条！ 公共租赁住房出租！房屋的？所，有权人作《为房屋业主负责公共！租赁住房《共用部位及共—用设施、设备—的维修养《护确保公共租—赁住房的正》常使用维修资—金从：租金：收入：中支出 《    第四—十七条 公共租【赁，住房：只能用于自住不得】出借、转让或—闲置也？不得：用于从？。事经营性活动承租人！不得擅自装修所承租！公共租赁住房—。确需装修的应当取得！公共租赁住房的所有！权人同意《。     》第四：。十八条？ 公：共租赁住《。房，使用过程中发生【的水、电、气、通】讯、：电视、物业服—务等费用《由承租人负责缴【纳  ？  ：。 第四十九条 承租！（，。购，买）：。人有下列行为之一】的，应当退回公共租赁】住房5年内》不得申请公共租【。赁住房？     （—一）采取提供—虚假：证，明材料等欺骗—方式取得公共租赁住！房的； 《  ：  （二《）转借、转租—或者：擅自调换公共—租赁住房的；  】   （三》。）改变所承租—公共租赁住房—用途：的;   》  （四《。）破坏或者擅自装修！所承租公共租赁住】房拒不？恢复原状的;  】   ？（五：），在公：共租赁住《房内从事违法活动的！;  ？ ，  （六《），无正当理由连—续6个？月以：上，闲置公共《租赁住房的； 【    （七）【承租人拖欠》租金累计《6个月以上的 【    第》五十条？ 承租家庭》违反本办法、合同】期满或终止》租赁：合同：的，应当退回公共—租赁住？房确有困难暂—时不能腾退承租住】房的给予6个月过】渡期过？渡期：内参照同地段—普通：。。商品住房市场租【金收取租金    ！ 承租人拒》不退回公《共租赁？住房的市《、县：（区）？。住，房保障管理部—门应：当责令其《限期退？回;逾期不》退回：。的必要时可依法【申请人？民法院强制执—行并：依法追究其违—约，责任 第《八，章  监《督管理     】第五十一条》 市、县（区）住房！保障管理部门要建】立公共租赁住房【档案详细《记载规划、计—划、建设《和住房使用以及【承租人的申请、审】。核、配租以及违法】违，约情况？等有：关信息     】第五：。十二条 市、县（区！。），住房保障《管理：。部门：应当加强对公共租】赁住房使用的监督检！查发现？问题及时纠正公【。共租赁住房的所【。有权人？应当对承租人使用】公共租赁住房—的情况进行巡查【发现有？违反：本办法？规，定行为的应当—及时依法处理或者向！有关部门报告—     第五【十三：条， 房地产中介—机构不得提供公共租！赁住房出《租、转？租、出售《。等经纪业《。务 ：    《第五：十四条 有关单位出！具虚假证明材—料的依法追究主管】领导人和《直接：责任人责任  【   第五十—五，。条 各级《住房：保障管理部门或【者其他有《关行政管理》部门的工作人员违反！本办法规定玩忽【职守、滥用职权、】徇私舞弊《、，索贿受贿或者侵【害公共租赁》住房申请人、承【。租人：。合法权益的由其所在！单位或者《上级主管部》门予以行政处—分；构成犯》罪的依？法追究其刑事—责任： 第九章《  附则《     第—五十六条《  本办法由—金昌市？人民：。政府负责解》释 ：    第五—十七条？ ，。 本办法自发布之】日起30《日后实？施有效期5年—2007年9—。月6日市政府—发布的金昌市城【镇，最低收入家》庭廉租住房管—理实施细《则（市？政府令？。第7号）《同时废止《