金昌市公《。。共租赁住房管理办】法，。 第一章  —总，则     第【一条 为规范公共】租赁住房管理完善】。我市住房《。。保障体？系多渠道解决城市中！低收入住房困难家】庭以及引进人才、】新就业？职工和进城》务工人员《的住房需求》根据公共租赁住房】管理办法（》建设部第11号令】）、甘肃《省公共租《赁住：房管理办《法(甘政发〔2【010〕159号】)和：省建设厅《、省财政厅、省发】展改革？委关于加快》推进公共租赁住【房和廉租住房并【轨运行的通知规定结！合本市实际制定本】办法     第】二条 本办法—适用于全市》公共：租赁住房规划、建】设、：分配：、使用及监》督管理   —  第三条 本办法！所称公共租》。赁住房是指》政府提供《。政策支持《限定：套型：面积：、供应对象》和租：金标准面向城镇中等！偏下收？入，住房困难家庭、引进！人才、新就业大【学生、进城务工、创！业，人员及拆迁安—置暂时住房困难【家庭：。等出租的具有保障】性质的住《房     第【四条 公共租赁【。住房年度房》源、资金筹集、【建设用地计》划由：市住房保障管理部】门会同市发》展改革、财》政，、规划、国土资【源部门根据住房【。保障规划拟定报市】政府批准后实施 】   ？ 第五条《 市政府《对全市公《共租赁住房工—作负总责对县、区政！府实行？目标责任《管理市？。住房：。保障管理部门负责】全市公共租赁住房】工作的指导和—监督县、《区，。住房保障管理部【门负：责本行政《区域内公共租—赁住房的建》设管理工作并组【织实：施  ？   ？市、县（区）政【府发展改革、监察、！财，。政、国土资源、规划！、民：政、税务及金融管】理等部门《根据职责分工负【责公共租赁住—房有关工《作     各乡】镇人民政府、社【区居委？会配合做好》公共：租赁住房相关—工作： ，    第六条 试！点推行公共租赁【住房共有产权管理】制度公共租赁住【房共有产权出—售的价格核定—、相：关税费减免》等按照甘《肃省人民政府办【公厅关于印发甘肃】省廉租住房实施【共，有产：权管理办法（—试行）的通知—规定执行《 ，。第二章？  房源筹集  】。   第《七条 公共租赁住】房的房源筹集渠道】主要包括   【  ：。（一）国有投资公司！集中建设的住房；】   ？  （二）政府投资！新建或从《市，场上回购《、租赁符合条—件的住房；    ！ （：三）在经济》适用住？房项目、棚户—区改造项目、商【品房开？发项目中配套建【设的住房；    ！ （四）企事业单位！利用自？有土地建设》。的住房；   【 ， ，（五）社会》捐赠及其他渠道筹集！的住房？     从201！4年：起廉租住房（含购、！改、租等方式筹集】）建设计划调整并入！公共租赁《住房：年度建设计划—统称为公共》租赁住？房     第八条！ 公：共租赁住房面积原则！上应设计为409】。0平方米以6—0，平方米小户》型为主根据家庭【人数不同配置—。相应面积的住—房     第【九条 公共租赁住房！的规划应充分考虑住！房困难？群体交通、就—业、上学、就医等公！共，服务需求合理—安，排区位？布局   》  第十条 公共】租赁住房《建设用？地纳入住房规划年度！实施计划《列入年度土地—利用计划并优先保】障   《。  第十一条 公】共租赁？。住房建设用地—按划拨？方式供应的享—。。受廉租住房建设的有！关土地供应及—税费减免等优惠【政策：  ：  ： 第十二条》。 企事业单位利用】符合城市总》体规划的自有土【地进行？公共租赁《住房建设涉及改变】土，地用途的应》按照有关规定变【更，为住宅？用地后方可进—行建设    【 第十三条 社【会捐赠住房作为公】共租赁住房的按照国！家规：。定的有关税收优惠】政策执？行     第十四！条 公？。。共租赁住房要达到】基，本设施完善、功【能齐全具备》基本居住条》件公：共租赁住房》的建：设应当积极推广应】用先进、成熟、适用！、安全的新》技，术，。、新工艺、新—材料、新设备推动节！能、：省地、节水》、节材及环境保护工！作，提高住？宅建设？的整体？水平：     第十【五条 公共租赁住】。房项：目的验？收和：保，修按照国家》有关规定执》行 第三章  【资金筹措《   ？ ， 第十六条》 公共租赁住房建设！实行“谁投》资、谁所有”—。 投资者权益可以】依法转让   【  ：第十七条 公共【租赁住房建设筹资】渠，道  ？   （一）政府】。投资公共《租赁住？房建设资金主要渠】道中央安排的—专项资金；》财政年度预算安【排资金；《土地出让收益及住】房公积金增值—净，收益中？安排资金；银行、】非银行金融机—构和公积金贷款；】共有产权出售回收资！金及租金收入—等市级？财政年度预算—安排：资金参照廉租住房】标准执行  —   （二》）非政？府投资公共》租赁：住房建设资》金主要渠道中—。。。央安排的专项补助】资金；银行、非银】行金融机构》和，公积金贷款；共【有产：权出售回收资—。金及租金收入；企】事业单位自筹—资金等   —  第十八条 【政府：投资建？设公：共租：赁住：房共有产权出售回收！资金：及，租金收入《应按照政府》非，。税收入管《理的规定缴入同级】国库实行“收支两条！线”：管理专项《。。用于偿还《公共租赁住房贷款】以及公共租赁—住房：的建设、《维护、？管理和投《资，补助     【企业和其他机构投资！建设的？公共租赁住房共【有产权出售回—收，资金及租金收入应优！先用于？。归还：公共租赁住房建设贷！款以：及公共租赁住房【的建设、维护和【管理费用    】 第十九条 —公共租？赁住房建设用地【以划拨方式》供应有偿方式出【让的土地出让收益】、地：方政府权《限范围内的》税费原则上全额安】排用于公共》租赁：住房建设 第四章 ！ 申请与审核—。     第二十】条　申请公共租赁住！房以家庭为申请【单位每个家庭确【定1名符合》申请：条，件的家庭成员为【申请人其《他家庭成员为共同】申请人申《请人应年满》18周岁单身人士申！请公共租赁住房本人！为申请人《申请人和共同申【请人只？限申请承租1套【公共租赁住房   ！  第二十一条 城！镇中等偏下收入住】房困难家庭申请【公租房应同时具备】以下条件   【  ：（一）申请》人具有常住》城镇居民户籍；【     （二）】家，庭上年度人均可支配！收入低于规定标准（！该标准由市、—县区政府在每期公共！租赁住房《。分配时予以》制定公布）；   ！ ， （三）无房—或家庭人《均住房建筑面—积不：超过15平方—米；：   ？  ：（四）家《庭，成，员，未享受过《经济适用住房、限价！商品住房等保—障，。。性住房；    ！ （五）《。政府规定的其他【条件  《   第二十二条】 新就？业大学生、军转干部！和引进专业》人才申请公租房应】同时具备以下条件 ！    （》一）在？本市：范围从业《一年以上并》与用工？单位签订劳》动（：聘用）合《同且：缴纳了养老》保险金（由相关单位！出具：。证明确定）》；     （【二）本人及配偶无住！房且未享《受过其他保障性住房！。；     （【三）政府《。规定的其他》条件  《 ，  第二十三条 进！。城务工人员、个【体经营户等创业人员！申请公租房应—同时具备以下—条件   》  ：（一）申请人具有金！昌市籍户口在金【昌市区、永昌县城、！各乡镇镇区居住【且居住满1年以上家！庭成员在城（—镇，）区均无住房；  ！   （二》）申请人为市外户】籍的在金《昌暂住3年》以上（有居住证【）；    — （三）收入稳定】有，能力支？付承租的公》租房租金；》     （四【）政：。府规定？的其他条件 —    第二十四条！ 已通？过廉租住《房资格审《核正在轮《候的家庭可》直接到户籍》所在地住房保障管】理部门申《请轮候公共租赁住房！并，予以优先考虑  】   第二十五条】 在：本市居住《的拆：迁安置暂时住房困难！家庭可凭相关证明】文件临时申请租住】公，共，租赁住房作为拆迁过！渡用房？   ？ ， 第二十六条— 城镇中等》偏，下，收入住房困难家【。庭、进城务工人员】、个体经《营户：等创业人员申请【公共租赁住》房由：申请人向其户—籍所在地《的市、县（区）住房！保障管？理部门提出》书，面申请并提交下【列材料 《。  ： ，。 （：一）公共租赁住房】申请表？ ， ，   （《。。。二）：家庭成员身份证件】。、户口？簿     （【三）家庭成员收【入证明     （！四）家？庭住房？情况证明 》    《（五）其他需要提供！。的材：料   《  第二十七条 新！就业大学生、军转】干部和引进人—才申请公共租赁【住房由用人》单位统一向市、县（！。区）住？房保障管《理，部门提出并提供以】下材料     】（一）公共租—赁住房申请表—； ：    （二）申】请人员身份证、【户口簿（户》籍，证明）？、学历证明》、劳动（聘用）合同！、社会保险缴纳证明！等（提供原件核查】）；  《   （三）申请】。单位担保书 —    第二十【八条 企事业单【位，利用：自有土地建设—的公共租赁住房供应！对象：的认定？标准由企事业单位】参照：上述标准《制，定，书面提出《申请经市住房—保障：管理部门核定后由】企事业单位安排符】合核：定标准的供应—对，象办理入住手续【并报市住房保障【管理部？门备案     】第二十九条  市】、县（区）住房保】障管理部门收到申请！人的申请材料后会同！民政部门由申请人】所在社？区配合在15—个工作日内对其家】庭人口、《住房状况和收—入状况进行审—核经审核符合条件的！按程序进行公—示公：示无异议的确定【为申请对《象并登记备案；不】符合条件的书面告知！申请人并《。说明理由 第五章 ！ ，分，配管理？     第—三十条 公共租赁住！房房源确定》后市、县（区—）住房？保障管理《部门应当制定分配方！案并向社会公布  ！   分配方案【应当包？括房源的位置、【数，量、：户型、面《。积租金标准供应对象！范围意向登记时【限等内？容     第【三十一条 分配方】案公布后符合条件的！申请：对象：可以按照分配—方案到市《、县：（区）？住房保障管理部【门进：行意：向登记     】市、县（区）—住房保障管理部【门应当会同有—关部：门在15个工作日】内对意向登记的【。申请对象《进行复审     ！第三十二条 —对复审通过的申【请对：象市：、县（区《）住房保障管—理，部门可以《采取综合评分、随机！摇号等方《式进行？分配当公共租—赁住房房《源不：能满足？供给时？采取轮候的方式【进行分配按照申请人！的，。户，籍情：况、家庭人口、【收入水平《、住房困难》程，度等确定《轮候顺序 》 ，  ： 综：合评分办法、—摇号方式及评分、】摇号的过程和结果】应，当向：。。社会：公开     第】三，十三条 分配对象】与分配排序确定后】应当予以公示公【示无异议或者异议不！成立：的申：请对象按《照分：配排序选择公共租赁！住，房     分配】结果应当向社会公】开   《  第三十四条【 申请对《象选择公共租赁住房！后公共租赁住房【所有权人应当与【其签：订书：面合同  》  ： 第三十五条 【公共：租赁住房配租—配售合同一般应【当包括以下内—容， ，   ？ （一）房屋—的位置、面积—、附属？设施和设备状况； ！  ：  （？二）购房款及租金支！付方式； 》  ：  （三）租赁期】。限； ？  ：。  （？四）房屋用途和使】用要求；《。     （五【）物：业管：理费、？水电费等其他费用的！支付方式； —    （六—）房屋维修》责，任；  《  ： （七）《停止公共租赁—住房：。保障的情形；—    《 ，（八）违约》责任及争《议解决办《。。法；：    《 （九）《上，市交：。易约束条件；—     （十）其！他约定     】第三十？六条 公共》租赁住？房租赁期限一般不超！。过5年？可约定分期租赁【合同期满承租—家庭应？当退出住房承—租家：庭需继续《承租：的应在合同期满前】3个：月内提出申请经【市、：县（区）住房—保障管理部门—审核：符合：条件的续签租赁合同！     》第三十七条 —公，。共租赁住房租金标】准由市发改》部门会同《市住房？保障管理部》门确定每《两年公布一》次公共租《赁，。住房租金标准原则】上，应控制在同》。地段、同《类型住房市场租金标！准，的60%-70%】     （一【）政府投资建—设并运营管理的公共！租赁住房根》据，保障对象《收入的高低分两档核！定租金标《。准保障对象中—的低保户家》庭（家？。庭成员有1人—持有低保证明）【其租金按一档（最低！收入标准《），核定：其余家庭租金按二档！（，中等偏下收入标【准）核定    】 （二）企事业单】位自行管理公共【租，赁住房租金可按上】述，。标准执行或自—行制定标准报市住】房保障？管理部门备案后【执行     【（三）在维持租金相！对稳定的前》提，下可考？虑保障？。对象收入《。水平的变《化动态调整租金减】免或补贴额度直至】按照市场价格收【。取租：金  ？   第三十—八条 承租》人应：当根据合同约定【按时：支付租金城镇—。最低收入家庭、【。进城务工人员和个】。体经营户等创—业人员家庭中的低】保户（家《庭成员？有1人持有低保证】明）：家庭可以申请—低收：入家庭住房租赁【补，贴享受低收入家【庭，住房租赁补贴的家】庭，如申请公《。共租赁？住房其租金按二档（！。。。中等偏下收入—标准）收取承租【人家庭中《。的孤、老、》病、残等特困—家庭无能《。力支付租金的可以向！县（区）住房保障】管，理部门申请》租金：减免  《   第三》十九条 已建—。。成并分配入》。住的廉租住房统【一按公共《租，赁住房管理其租金】水平仍按《原有租？金标准执行》；已建成未入住【的廉租住房》以及在建的廉—租住房项目统一【。纳入公共租赁住【房优先解决原已审核！廉租住房保障对象 ！。。第六章？  产？权办理   — ， ，第四十条 公共租】赁住房？在办理房屋产—权登记时房屋—权属登记机》构应当在房屋所【有权证附记栏内注记！“公共？租赁：住房”属于共有的应！当注明共《有产权比例    ！ 第四？十，一条 由市》、县（区）》政府直接出资—新建：、，收购和配建的—公共租赁住》房房：。屋，产权登记在市、【县（区？）住房保《障管理部《门名下由其进—行管理    【 第四十二条 【企事业单位利用自有！土地投资建设的公共！租赁住房房》屋产权登记》在投资单位名下由】投，资单位进行管理【其产权按共有产【权方式办理其中【政府所占产权比例】主，要为国家《补助资金、划拨土】地费用及减》免税费及行政事业】性收费具体由—市、县（区）住房】保障部门商》国土资源《部门制定报本级【。人民政府批》准   《  第四十三—条 共有产权—公共：租赁住房（》廉租房）不得进行】抵押：已取得？共有产权《的公共租赁住房【上市交易按》照甘：肃省经济适》用房管理实施办法执！行 第七章  【使用与退出 —    第四十【四条 已《分配公共租赁住房】应按照物《业管理？条例的规定组织实】施物业？管理并按照住宅【专项：维修资金管》理规定建立健全专项！维修资金管理制【度     —第四十五条 已出售！共有：。产权公共租赁—住房（？廉租房）《由购房人按照产权】比例和销售总额的3！%缴纳住宅》专项维修资金—并依据住宅专项维修！资金管理办》法（建？设部、财《政部令〔《2007〕第165！号）进行缴》纳、使用和管理  ！   第四十六条】 公共租赁住房出】租，房屋的所有权人【。作为房屋业主负责】公共租赁住房—共，用部位及共用—设施、？设备的维修养护确保！。。公共租赁住房的正常！使用维修《资金从租金收入【中支出  》   第《四十七条《 公共租赁住—房只：能用于自住》不得出借、转让或】闲置也不得用于【从，事经营性活动承租】人不得擅自装修所承！租公共租赁住房确】。需装修的《应当取得公共租赁】住房的所有权人【同意     【第四十八条》。 公共租赁住房使】用过程中《发，生的：水，。、，电、气、通讯、电】视、物业服》务等费用由承租人负！责缴纳  》   第四》。。十九条 承》租（购买）人有下】。列行为之《一的应当退回公共租！赁住房5年内不【得申请？公共租赁住房   ！  （一《）采取提供虚—假证：明材料等欺骗方式取！得公共租赁住房【的，； ：    （》二，）转借？、转租或《者擅自调换公共租】赁住房的； —   ？ （三？）改：变所承？租公共租赁住—。房用途的;  【   ？（四）破坏或者【擅自装修所承—租公：共租赁住房拒不恢】复原状的;   】  （五《）在公共租》赁住房内从事违法】活动的？;     （六】）无正当理由连【续6个月以上闲【置公共租赁住房的；！     （七）承！租人拖欠租》。金累：计6：。个月以上的》     第五十条！ 承租家庭违反本】办法：、，合，同期满或《终止：租赁合同的》应当退回公共租【赁，住房：确有困难暂时不【能腾退承租住—房的给予6个—月过渡期过渡期【内参照同地段普通商！。。品住房市场租金收取！租金    — 承租人拒不退【回公共租赁住房【的市、县（区）住】房保障管《理部门应当责—令，其限期退回;逾【期不退回《的必要时可依法申】请人：。民法院？强制执行并依法追究！其，违约责？任 第八章  监】督管理 《。    第五十【一条 ？市、：县（区）住房保障管！。理，部门要建立》。公，共租：赁，住房档案详》。细，记载规？划、计划《、建设和住房使用】以及：。承租人的申请、【审核、配租》。以及违法违约情【况等有关信息 【    第五十【二条 市、》。县（区）住房保障管！理部门应当加强对】公共租赁住》房使：用的监督检查发现】问题及时纠》正公共租赁住房的所！有权人？应当对承租》人使用？公共租赁住房的【情况进行巡查发【现有违反本办—法规定行为的应当及！时依法处理》或者向有关部门报告！    《 第：五十：三，条 房地产中介机构！。不得提供《公共：租，赁住房出租、转租】、出售等经纪—业务   》  第五十四条【 有关单位出—具虚假证《明材：料的依法《。追究主管领导—人和：直接责任人责—任     第五十！五条 ？各级住房保障管理部！。门或者其他有关行】政管理部门的工作】。人，员违反本办》法规定？玩忽职守、滥用【职权、徇私舞弊、索！。贿受：贿或者侵害》公共租赁《住房申请《人，、承租人合法权益的！由其所？在单：位，或者上级主管部门予！以行政处分；构成犯！罪的依法《追究其刑事责—任 第九章  附】则     第五】十六条  》本办法？由金昌市人民—政府负？责解释？   ？  第五《十七条  本办法自！发布：之，。日，起30日《后，实施有效期》5年200》7年9月6日市政府！发布的金昌》市城镇最低收—入家庭廉《租住房管理实施细则！（市政府令第7【。号）同时废止—