天津市？人民政府关于印【发 天津市公共租赁！住，房管理办法的—通，知 各区》人民政府各委、局】各直属单位 　　现！。。将天津市《公共租赁住房管【理办法印发给你们望！遵照执行《  ： ，　　　　　　　　】　　　　　　　　天！津市人民政府 　】　　　　　　　【　　　　《　　：　　201》8年9月30日  ！ ，  天津《市公：。共租：赁住房管理办法 】   ？   第一章　【总，则       】　，　第一条　为完善本！市住：房保障体系加—。强公共租《赁住房管理》。依，据公共？租赁住房管》理，办法（住房和城乡建！设部令第《。11号）、天津市】基本住房保障管理办！法（20《12年市人民政府】令第54号）等规定！结合本市实际制定】本办法 《　　第？二，条　本市市》内六区、环城—四区：公共租赁住房的【规划建设、申—请准：入、经营管理—、使用退出和监【督管理等工》作，适用本？办法： 　　第三条　本】办法：所称公共租赁住房】是指人民《政，府提供政《。策，支持规定《套型面积和租金标准！向符合条件》的家庭及外地来【。津就业人《员出租的保障性住】房 　　第四条　市！国土房管局负责全市！公共：租赁住房工作的指导！、推动、监督—和协调各区房—。。管局是？本，行政区域内公共租】赁住房？管理工作的主管部门！负责本行政区域【内公共租赁住房工】作的具体实施—和监督管理 　　】市，发展改革委、市建】。委、市规划局、【市财政局、》市税务？局、市民政局、【市人力社《保局、市《公安：局、市市场监管【委等管理部》门，和市公积金》管理中心按照—各自：职责分？工做好公共租赁【住房管理的相关【工作 ？　，　第五条　公—共租赁住房通—过新建、收购、【改，建、长期租》赁、社？会捐赠？。。等多种途《径筹集公共租—赁住房？可以是成套住房【也可以是宿舍—型，住房 ？　，　外地？来津就业人》员较为集《中的区域其》所，在区人？民政府？应当多渠道》筹集：宿舍型住房等—公，共，租赁住房 　—　第六条　公共租赁！。住房：建设资金按照—国家和市《人民：政府：有关规定多》渠道筹集 　　第七！。条　投资《建设、？运营公共《租赁住房享受下列】。优惠：政策 ？　　（一）建设优】惠公共租《赁住房依据市建委】的公：共租赁？住房：建设投资计划进行建！设享受本市经—济适用住《房供：地、建？设优惠政策 —　　：（二）税收优惠【公共：租赁住房税收优惠政！策执行？国家相关《规定 　　（—。。三，）资金支持人民政府！。可按公共租》赁住房贷《款利息的《一定比例给予垫息用！于，偿还公共租赁住【房贷款利息》等垫：息资：金由住房保障资金】垫付公共租赁住【房项目可以规—划建：设配套商《业服务设施》统一管理经营实【现资金？。。平衡 　　（四）国！家和本市规定的其他！优惠政策   第二！章　规划与建设【   ？　　：第八条　《。公共租？赁住房按《照，本市：住房保障规划—和年度建设》任务目标选址应【当符合城市总—体规划、土地利用总！体规划、住房建【设规划和控制性详细！规划做到《统筹兼顾、合理【布局实行集中—建，设与分？散配建？相结合同步配套建设！教育、社区》服务、商业金—融等公共服务设施和！市政基础设施配套设！施规模应当符合本】市居住区配套设【。施，。定，额指标要求》 　　第九条—　，公共租赁住房建【设用地应当为国【有建设用地土—地采：取划拨、作价出资】（，入股）等方》式，供，应实行土地》划拨的公共租赁【住房项目项》目建设单位应当取得！公共租？赁住房建设投—资计划？、项：目建议书批复文件】、可行性研究—报告批？复文件？、建设用地规—划许可证后方可【办，理土地？划拨手续 》　　公共《租赁：住房建设用》地纳入年《度土地供应》计，划予：以重点保障公—共，租赁住房建设—。用地不得《擅自：改变：用途 　　第十条】　新建公共租赁住】房套型建《筑，面，积以3？0至45平方米为】主最大？不超过6《0平方米户型设计】应当符合功能齐【、配套？全、安全可靠的要求！科学利？用空间具备基本【居，。住功能宿舍》型公共租赁住房的】设计：应当符合国家—宿舍建？筑设计规范》 　　第十一—条　公共租赁住房建！设应当严格履—行法定？建设程？序执：行国家和本市有关规！定符合？国家和本市有关质】量、安全、》节能和环《保要求 　》　公共租赁》住，房在交付使》。。用前应当按照—。经济、环保原则进】行适当装修具备【基本使用功能达【到，规定：的交付使用条件 　！　有关单位和人员依！。法承担相应的—质量责任《 　　第十》二条　收购的公共租！赁住房应当》户型适中《、价：格合理收购价格由】市发：展改革委《核定市国土房管局配！合做好价格》核，定相关工作》 　　收《购的公共租赁住房为！在建项目的应当约】定竣工期《限确保按期交付使】用 ：　　第十三条　收购！新建住房《作为公共租》赁住房的应当从【售房款中提留—1.5%建》立共用部位》、共用设施设备维】修资金 　　第十四！条　公共租赁住【房项目由《所在区人《民政府？按，照新：建住宅小区管理要】求纳：入管辖范围》并组织民政、房管】。、公：安、建？设、市？容园林等部》。门，以及街道办事处（乡！镇人：民政：府）按照各自管【理职责？实施社区综合管【。理 　　公共租【。赁，住房项目应当按照国！家和本市有关规定】设立居？民委员会项目入住时！同步开展工作 　　！公共租？赁住房项目应当实行！物业管理《物业管理服务标准应！当符合本市》有关：规定要求 　　第十！五条：　公共租赁住—房项目入住前—区建：设行政主管》部门负责组织有【关部门完成配套的非！经营性公建移—交，接管工作由接管单位！负责日常运营—和维护管《理工作   —  ：  第三章　—申，请与准入《       【　　第？十六条　公共—租，赁，住房实行准入制度符！合下列条《件之：一的可以申请市内六！区，、环城四区公共租】赁住房？ 　　（一）具有】本市市内六区—、环城四区》非农业户籍符合廉】租住房实物配租补贴！。或者廉租住》。。房，租房：补贴或者经济租赁】房租房？。补贴条件且尚未租赁！住，房的家庭以及已领】取廉：租住房实物配—租补贴或者廉租【住房租房补贴或者】。经济：租赁：房租房补贴》且房屋租赁期限符】。合规定条件的家【庭 ：。　　（二）具—有本市市内六—。区、：环城：四区非？农，业户籍上年》人均年收入3万【元，。。（含）？以下、人均》财，产11万元（含）】以下、人均住房【。建筑面积12平方米！（含：）以下？且尚未享受其—他住房保障》政，策的家庭（》包括年满18周岁】及以上单《人户：） 　？。。　调整公共租赁住】房准入条件由市国】。土房管局《会同有关部门—结合本市经济社【。会发展水平适时提】出报市人民政—府批准后公布实施市！国土：房管局依据》公共租赁《住房房源供应—情况指导区房管【局调控受理申—请人范围和数—量， 　　外地来津【就，。业人员申请公共租】赁住房条件由市国土！房管局根据本—。市，实际情况确定报市】人民政府批准后【实施 ？　　第十七条　公共！租赁住房申请人应】当向：户籍所在地的区【房，管局：提，出申：。请申请时《。应当如实申报—户籍：、家：庭人口？。。。、住房状况》、家庭收入、财产】等，情况并书面声明【同，意接受相关》审核部门的调查核实！。。 　　第十八条　】公共租赁《住房申请《人应当依据》家庭实际情况选择签！订履约？承诺、提《供保证等方式保【。。证公共租赁住房租】赁合同？的履行？相关实施细》则由市国《土房管局制》定 　　第十—九条　经审核—符合公共《租赁住房申请条【件的区房管》局应当将审核—结果予以公》示公示期限为5日 ！。　　：对公示内容有异议的！应，当，在公示期内以书【面形式提出区—房管局应当对异【议，内容：予以核？实并反馈核实结果】 　　对公示—内容无异议或者经核！实，异议不？成立的区房管局【应当准予申》请人：。承租：公共租赁住房 【 ，  ：   第四章　【配租：管理   》    　　第二十！条　公共《租赁：住房产权《单位：可以确定经营单位】负责公共租》赁住房的《运营、管理和—维修养护《等工：作经营单位应—当具有？房屋管？。理，经，验和：良好的社会》信誉 　　第二十】一条　公共租—赁住房租《金，标准按照项目所在区！。域房屋？租赁市场《指导租金确定—和调整？具，体项目的租金—标准由？市国土房管局提出】经，市发展改革委核【定后公？布每套公共租赁住】房的租金由公共【。租赁住房经营单位按！。照核定的项》目租金标准》结合楼层、朝向调】剂等系数《确定 　　租赁期内！项目租金标准调整的！公共租赁住房经【营单：位应当与承》。租家庭重新签订租赁！合同：变更租？金数额 　　第二】十二条　《公共租？赁住：房房源确《定后市国土房管局制！定配租？方案并向社会公布】。配租方案《应当包括房源的【位置、数量、户型、！面积以及租金标【准，、配租标准、—供应对象范围、【意向：登记时限《等内：容 　　第》二十三条　准予承】租，公共租赁住房的家庭！按照下？列次序进《行，摇号、？选房 　　（一【）准予领《取住房租赁补贴且】。家庭成员中有肢【体，一、二级《残疾：或者：视力一、二级盲的家！庭； 　　（—二）：前，项规定之外》的准：予领取住《。。房租赁补贴》的，家庭； 　　（三】），其他准予《承租：公共租赁住》房的家庭 　—　使用住房公—积金贷款建》设的公共租赁住【房同等条件》。下申请人及家庭成】员连续？缴存住房公》积金1年（含—）以上的《优先：租赁 ？　　第二十四条　在！公共租赁住房项【目签：约入住前区房管局】应当对？申请人资格进行【复核复核不合—格，的，。应当书面告》知申请人和经—营单位经营单位不】得与：申请人签订租赁合】同 　　第二十五条！　签订租赁》合同前申请》人应当按照规定交纳！租房保证金符—合廉租住房》。实物配租补》贴条件的家庭按照市！人民政府《有关规定执行；【符合廉租住房租房补！贴和经济租赁房【租房补贴条件的家庭！按照承租住》房建筑面积每平方】米100元的标【准交：纳租房保证金—；，其他家庭按照承租】住房建筑面积每平】方米200元的标准！交纳租房保证金 】　　租房保证金【由市公共租》赁住房管《理中心专户》存储按照同期—银行1年定期存款利！率，为承租家庭计—息未满1年的按【照同期银行活期存款！利率计息《 　　租房保证金及！利，息可用于抵》扣承租家庭欠—缴租金和违约金等】用于抵扣的租房保】证金：未满1？年的按？照同期银行》活期存款利率计【息 　　承租家庭腾！退住：房时退还租》房，保证金剩余本息 】　　第二《十，六，。。条　公共租赁—住房出租人和承【租，。人，签订书面租》赁合同合同示范文本！由市国土房管局依据！有关规？。定，制定租赁合同联网】打印 　《　第二十七》条　除不可抗力【外获：得承租公共租—赁住房资格的申请】人发：生下列情况》之一的视《同放弃承租》资格：1年内不接受重新申！请 　　（一—），未按规定选定住房的！； 　　（》二，）未按规定交纳【租房保证金》的； 　　（—三）已选定住房未】在规定？时间内？签订租赁《合同的？； 　　（》四）其他放弃承【租资格？的情况？   第《。五章　使用》与退出   —。    　　第【。二十八？条　公共租》赁住房承租家庭【应当按？照租赁合同按期足】额缴纳租金》及相关费用准—予，领取住房《租赁：补贴的？家庭承租公共租赁住！房的住房租赁—补贴直接《划入公共租赁住【房产权单位或—者经营单位》租金收入《账户 　　公共租赁！住，房，承租家？庭缴存住房公积金的！。。应当申请提取住房公！积金：。用于支付公》共租赁住房租金【并委托？市公积金管》理中心？和住房公积金业务承！办，银行按月提》取 　　第二十九条！　公：共租赁住房承租【家庭不？得转借、转租—、空：置、损坏所承租的住！。房不：得改变房屋使用【用途、结构和配【套设施 　　公共租！赁住房产权单—位及其？。委，托，的经营单位》不得改变公共租赁】。住房的保障性—住房性质、用途【、配：套设施及经营性配套！公建的？规划使用用》途 　　第三—十条　公共租赁【住房承租家庭初次】承租期不超过3年】租赁合同期满—需要继续承租的【家庭：应当：在租赁合同期满【前3个？月向准予承租—公共租赁住房—的区房管局》申请续租经区房管局！审核符？合条件的每次续租】期限不超过1年租】金按：届，时标：准执行？ ，　　第三十一—条　：公共租赁《住房承租家庭符【。合，廉租住房实物配租补！贴、：廉租住房租房补贴、！经济租赁房租房补】。贴，条件的可以按—照，规定：申请相？应，。标准的住房租—赁补贴 《　　承租公共—租赁住房期间承【租家庭符《合经济适《。用住房条件或者限】价商品住房条—件的可以申请相应】的保障性住房 　】。　第三十二条　【。公，共租赁住《。房承租家庭应—当按照？规定履行申报义务】 　　公共租—赁，住房承？租家庭申报》信息的？核实、处理、住房】保障方式转换—等实施？细则由？市国：土房管局会同—有关部门《制，定， 　　第三十—三条　公共租赁住房！承租家庭违》反租赁合同有下列行！为之一的公共租赁】住房经营单位有权依！法单方解除租赁【合，同并收回《。住房；？造成损失的公共租赁！。。住房经营单位有权要！求，。承租家庭赔》。偿损：失 　？　（一）将》承，租，住房转？借、转租、》空置的； 　　（】二）擅自改变—承租住房使》用用途、《结，构和配套《设施的； 　　（】三）经催告欠—缴租金？累计：满6个月的； 　　！（，四）不再符合公共】租赁住房《承，租条件的《； 　　（五）【法律：、，法规或者《规章规定的其他情】况 　　第》三十四条《　，政，。府征收、《征用公共租赁住房】或者因不可抗力情】形，致使该房屋无法继】续出租的《租赁合同终》止 　？。。　第三十五条—。　有下列情形之一的！经营单位应当通知承！。租家庭？限期腾退公共—租赁住房 　　【（一：）公共租赁住房承租！家庭未按规定申【请续租或者申—。请续租经审核不符】合续租条件的； 】　　（二）公共租】赁住房租赁合同解除！的； 　　（三）】公共租赁住房—承租：家庭：在租赁？期内购？买，保障性住房或者通过！购买、受赠、继承等！方式获得其他住【房的： 　　？第三十六《条　对出现》下列情形《的承租？人，公共租赁住房经营】单位应当为其安【排搬迁？期搬：迁期内租《金按照届《时租金标准确定 　！　（一）提出续【租申请但经审核不符！合，续租条？件的搬迁期自其【租赁合同期满次月】起计算期限不超过1！2个月？ 　　（二）承租期！间不再符合》公共租赁住房承【租条件的搬迁—期可以至租赁合【同期满；租赁合【同期：满后确无住房—的搬迁期可以延【长最长不超过12个！月， 　　（三》）购买？经济适？用住房或者限价【商品住？房的：搬迁：期自其购买的保障性！。。住房具备交》付使用条件次—月起计算《期，限为：2个月 　》　第三十《七，条　对逾期拒不【腾，退，公共租赁住房的承】租人经营单位可以向！人民法院《提起诉讼要求承租人！腾退公共租赁住房】腾退期间房屋使用】费按照合同》约定的？租金标准计》。收 　　第》三十：八条　？公共租赁住房承租】期间发生的物—业管理？服，务费以及承租家【。庭使用公共》租赁住房发生的水】、电、气、热、通讯！、有：线电视？等费用由承租家庭】承担： 　　符合》廉租住房《实物：配租补贴条件的家】庭按本市《。廉租住房管理相【关规定担负物业管理！服务费在承租公【共租赁？住房期间的物业管理！服务费与廉租住房】小区物业管》理服务费《的差额由住房保【障资金支付》拨付给产《。。权单位？或，者经：营单位 　　—公，共租赁？住房的？维修养护、日常【管理、设备更—新所：发生的费用由产权单！位承担 　　第【。三，十九条　政》府投：。资，的公共租赁住房【的租金收入》存入项目资》金监管账户》按照政？府，非税收？入管理？的有关？规定：缴入同级国》库实行收支两条【线管：理专项用于》偿，还公共？租赁住房《贷，款本：息及公共租赁住房】。的维护、管》理，等 ：。　　第四十条—　公共租赁住房经】营单位应当》建立住户、住房档案！并将住户入住—情况登记造册及时了！解，和掌握公共租—赁住房使《用情况发现违—反规定使《用公共租赁》住房等情况及时报】告住房保障管理部】门，承租家？庭有义务配合经【。营，单，位、街道办事处（乡！镇人民政府）、住房！保障管？理部门对公》共租赁住房使—用情况的核查工【作 　　《。第四：。十一：条　房地《产中：介服务机构》不得提供公共—租赁：住房出租、转租【、出售等《经纪业务  —  ：   第《六，章　附则    】   　　第四十】二条　滨海新—区、武清区、宝坻】区、宁河区》、静海？区，、蓟州区人》民政：府可以参照》本办法制定本区公共！租，赁，住房管理办法—报市国土《房管局备案 　　第！四十：三条　本办法自20！18年10》月，1日起施《行有效？期2年 《