天津市人民》政府关于印发 天津！市公共租赁》住房管？理，办法的通知 — 各区人民政府各委！、局各直属单位【 　　现《将天津市公》共租赁住房管理办】法印发给你们望遵】照执行   　【　　　　　　　　】　　　　　　　天】津市人民政府— 　　　　　—　　　　　　　　　！　　2？018？年9月3《0日 ？    天津市公共！租赁：住房管理办法—       【第一章　总则— ，    《  　　《第一条　为》完善：本市住房保》障体系加强公共租赁！住房管理依据公共租！赁住房管理》。办法（住《房和城乡建设部令第！1，1号）、天津—市，基本住房《保障管理办法（20！12：年市人民政府令【第54号）等规定结！合本市实际制—定本办法 　　【第二：。条　本？市，市内六区、环—城四区公《共，。租赁：住房的规划建—设、申？请准入、经营管理、！使用退出和监督【管理等？工作适用本办法 　！　第三条　本办法所！称公共租赁住—房是指？人民政府提供政策】支持规定套型面积和！租金标？准向符合条》件，的家庭及外地来津就！业人：员出租的保障性【住房 ？　　第四条　市国】土房管局负责全市公！。共租赁住房工作的指！导、推动、监督【。和协调各《区，房管局？是本：。行政区域内公共租赁！住房管理《工作的主管部门【负责本行《政区域内公共租赁】住房工作的具体【实施和监督》管，理 　　市发展改】革委、市建委、【市规划局《、市财政局、市税务！局、市民政》局、市人《力，社保局、市公安【局、市市《场监管委等管理【部门和市公积金管】理中心？按照各自职责分工做！好公共租赁住房管】理，的相关？工，作 ：　　第五条　公【共租赁住房通—过新建、收购、改建！、长期？租，赁、社会捐赠—等多种途径筹集【公共租赁住》房可以？是成套？住房：也可以是宿舍型住】房 　　外地来【津就业人《员较为？。集中的区域其所在】区人民政府》应当多渠《道筹集宿舍型住房等！公共租赁《住房 　　》第六条　公》共租赁？住房建设资金按照国！家和市？人民政府有》关规定多渠道筹集】。。 　：　第七？条　投？资建设、运》。营公共租赁住房享受！下列：优惠政策 》　　（一）》建设优惠公共租赁】住房：。。依据市建委的公共】租赁住房《建设投资计》。划进行建《设享受本市经济适用！住房供地、建设优惠！。政策 　　（—二）税收优惠公共租！赁，住房税收优惠政【策执：。行国家相关规—定 　？　（三）资金支持】。人民政府可按公共】租赁住房贷》款利：。息的一定比例给予】垫息用于偿》还，公共租？赁住房贷《款利息等垫息资【金由：住房保障资金垫付公！共租赁住房》项目可以规划建【设配套商《业服务设《施统一管理经营【实现资金平衡 　】　（四）《国家和？。本市规定的其他优惠！政，。策   第二—章　规划《与，建设   　　第】八条　公共租赁【住房按照本市住房】保障规划和年—度建：设任务目标选址【应当符合城市总【体规划、《土地利用《总体规划、住房【建设规划和控制【性详细规划做—。到统筹兼顾、合理】。布局实行《集中：建设与分散配建【相结合同步配套【建设教？育、社区《服务：、商业金融等公【共服务？设施和市政基础【设施配套设施规模应！当符合本《。市居住区配套设施】定额指标《要求： 　　第《九条　？公共租？赁住房？建设用地应当—为国有建设》用，。地，土地采取划拨、作】价出资？（入股）等方式供应！实行土地划拨的【公共租赁住房项目项！目建：设单位？应当取得《公共租赁住房建设投！资计划、《项目建议书批复文件！、可行？性研究报告批复文】件，、建设用地规划【许可证后方》可办理土地划拨手续！ 　　公共》租赁住房建设用地纳！入年度？土地供？应计划予以重点【保障公共租》。赁住房建设》用地不？得擅：自改变用途 　【　第十条　》新建公共《租赁住房套型建筑面！。积以30至4—5平方米为》主最大不《超，过6：。0平方？米户型设计》应当符合功》。。能齐、配《套全、安《全可靠的要求科学利！用空间具备》基，本居住功能》宿舍型公共租赁【住房的设计应—。当，符合国家宿舍—建筑设计规范 　】　，第十一条　公共租】赁住房建设应当严格！履行：法定建设程序—执行国家和本市有关！规定符合国家—和本市有关质量、】安全、节能》和环保要求》 　　公共租赁住】房在交付使用—前应当？按照经济、环保【原则进行适当—装修：具备基本使用功能】达，到规定？的交付使用条件【 　：　有关单位和—。人员依法承》担相应的质量—责任 　　第十二】条，　，收购的公共租赁【住房应当户型适中】、价格合理收购价】格由市发展改革委核！。定市国土房管局【配合做？好价格？核定相？关工作 　　收购】的公共租赁住房【为在建项目》的应当约定竣工期限！确，保按期交付》使用 　　第十三】条　收购新建—住房：作为：公共租赁《住房的应当从售房款！中提留1.》5%建立共用部【位、共用设施设备】维修资金 　　第】十四条　公共租赁】住房项目由》所在区人《民政府按照新建【住宅小？区管理要求纳—入管辖范围并组【织民政、房管、公】安、建设《。、市容园林等部【门以及街道办—事处（乡镇人民政府！）按照各自管—理职责实施》社区综？合管：理 　　公共租赁】。住房项目《应当按照国家和【本市有关规定设立】居，民，委，员会项目入住时同步！开展工？作 　　公》共租赁住房项—目应：当实：。。。行，物业：管理物业管理服务标！准应当符合》。本市：有关规定要求 　　！第十五条　公共【租赁住房项》。目入住前区建设【行政：主管部门负责组【织有关部门完—成配套的非经—营，性公建移交接—管工作由接管单【位负责日常运—营和维护《。。管理工作《  ：     》第三章　《申请：与准：入，  ：     　　第】十六条　公共—租赁住房实行—准入制度符合下列】条件之一的》可以申？请市内六《区、环城四区—公共租赁住房 【　　（一）具有本】市市内六《。区、环？。城四区？非农业户籍符合廉租！住，房实物配租补—贴或者廉租住房租】房补贴或者》经济租赁房》租房补贴条》件且尚？未租赁住房的—。。家庭以及已领取【廉租住房实物—。配租补贴或者—廉租住房租房补贴或！者经济租赁房租【房补贴且房屋—租赁期？限符：合，规定条件的》家庭 　　（二）具！有，本市市？内六区、环城四【。区非农业户籍上年人！均年收入3万元（】含）以下、人均财产！。11万元（含）【以下、？人均住房建筑面积】12平方米（—含）：以下且尚未》享受其？他住房保障政—策的家庭（包—括年满？18：。周岁及以上单人【户） 　《　调整公共》租赁住房准入条【件由市国土房—管，局会同有关部门结】合本市经济社会【发展水平《。适时提出报市人民】政府：批准后？公，布实施市国》土房管局依》据公共租赁住房房】源供应情况》指导区房管》局调控受《理申请人范围—。和数量？ 　　？外地来津就业人员】申请公共《租赁住房《条件由？市国土房《管局根据本市实际情！况确定报市人—民政府批准后实施】 　　第十七条　】公共租赁住》房，申请人应当向—户籍所在地的区房】管局提出申请申请时！应当如？实申报户籍、家庭】。人口：、住房状况、—家庭收入、财—产等情况并》书面声明同意—接受：。。相关审核部门的【调查核实 　　第】十，八条　公共租赁【住房申请人应当依】据家庭？实际情况选择签【。订，履约承诺、提供保证！等方：式保证公共租赁【住房租赁《合同：的履行相《关实施？细则由市国土房管局！制定 　《　第十九条　经【。审核符合公共租赁】住房申请条件—的区房管局应当将】审，核结果予以公示【公示期限《为5日 《　　对公《示内容有异议—的应当在公示期内】以书：面，形式提？出区房？管局应当对异—议，内容予以《核，。实并：反馈核实《结果 　　对—公示内容无异议【。或，者，经核实异议》不成立的区房管局应！当，准予申？请人承租公共—租赁：住房  《。 ， ，   第四章　配租！。管理       ！　　第？二十条　公共租赁住！房产权？单位可？以确：定经营单位负—。责公共？租，赁住房的运》营、管？理和维修养护等工】作经营单位应当具】有房屋？管理经验和》良好的社会》信誉： 　　第二十一条　！公共租赁住房租【金标准按照项目所在！区域房屋租赁—市场指导租金确定和！调整具体《项目：的租金？标，。准由市国土房管【局提：出经：市发展改革》委，核定后公《布，每套公共租赁住【房的租？。金由：公共租赁《住房经？营，单位按照核定的【项目租？金标准结《合楼层、朝向调剂】等系数确《定 　　租赁期内】项目租金标准调整】的公共租赁住房经】营单位应《当与承租家庭重新】签，订租：。赁合同？变更租？金数额 《。。　，　第二十二条—　公共？。租赁住房房源确定】。后市：国土房管《局制定配租方—案并向社会公—布配：租方案应《。当包括房《源的位置《、数量、户型、面】积以及租金标准、】配租标准、》。供应对象《范围、意向登记时限！等内容？ ，　　第二十三条　】准予承租公共租赁】住房的家《庭按照？下列次序进行摇号、！选房 　《　（一）准予领取】住房租？赁补贴且家庭成员】。中有：肢体一？、二级残疾或—者视力一、二级盲】的家庭； 　—　（二）前》项规定？之外的准予》。领，取，住房租赁补贴—的家庭； 　　（三！）其他准予承租【公共租赁住房—的家庭 　　使用】住，房公积金《贷款建设的公共租】赁住房同《等条件下申请—。人及家庭成员连【续缴存住房》公积金1《年（：含）以上《的优先租赁 —　　第？。二十四条　在公【共租赁？住房项目《签约入住《前区房管局应当对】申，请人资格进行复【。核复：。核不合格的应—当书面告知申请人】和经营单位经营单位！不，得与申请人签订租赁！合同： 　　第二十五条】　签订租赁合—同前申请人应—。当按：照规定交《纳租房保证》金符合？廉租住？房，实物配租补贴—条，件的家？庭按照？。市人民政府有关【规定：执行；符合廉租住房！租房补贴《和经济租赁房租房】补贴：条件的家《庭按照承租住房建筑！面积每平方》。米，1，00元的标准交【纳租房保证金；其】他家庭按照承租【住，房建筑面积》每平方米2》00：元的标准《交纳租房保证金【 　　租房保证金由！市公：共租赁住房管理【中心专？户存储按照同期银】。。行1年定期存—款利率为承》租家庭计息》未满1年的按—照同期银行活期存】款利率计息 　　租！房保证金及利息可】用于抵扣承租—家庭欠缴租金和违约！金等用于抵扣的【。。租房保？证金未满1年—的，。。按照：同期银行活期存【款利率计《息 　　承租—。。家庭腾退住》。房时退还租房保证金！剩余：本息 　　第二【十六条　公共租赁住！房出：。。租，人和承租《人签：订书面租赁合同合同！示范文本由》市国土房《管局依？据有关规定制定租】赁合同联网打印 　！。　，第二十七条　除【不可抗力《外获：。。得承租公共租赁住】房资：格的申请人发—生，。下列情况之一—的视同放《弃承租资格1—年内不接受》。重新申请 　—　（一）未按规定】选定住房的；— ，　　（二）未—按规定交纳租房【保证金的； 　【。　（三）已选定住】房未在规定时间内签！订租赁合《同，的； 　　》（四）其他放—弃承租资格的情况 ！  第五章　使用与！退出   》    　》　第二十八条　公】共租：。赁住房承租家庭应】当按照租赁合同按】期足：额缴纳租金及相关】费用准予领取住【房租赁补贴》的家庭承租公共租赁！住房的住房租赁补贴！直接划入公》共租赁住房产权单位！或者经营单位—租金收入《账户 　《　公共租赁住房承】租家庭缴《存，住房公积金的应当】申请提？取住房公《。积金用于《支付公？共，租赁住房租金—并委托市公积金【管理中心和住房【。公积：金，。业务承办银行按月】提取 　　第二【十九：条　公共租赁住房承！租家庭不得转借【。、转租、《空置：、损坏所承租的住房！不，得改变房屋使用【。用途、？结构和配套设施 　！　公共租赁住房【产权单位及其—。委托的经营单位不】得改变公《共租赁住房的保【障性住房性质、【用途：、配套设《施，及经营性配套—公建的规《划使用用途 　【　第三十条》　，。公共租赁住》房承租家庭初次【承租期不超过3年】租赁合同《期，满需要继续承租的家！庭应：当在租赁合》。同期满前《3个月向准予承【租公共租赁》住房的区《房管局？申请续？租经区？房管局审核符合条件！的，每次续租期限不超过！。1年租金按届时【标，准执行 　　第【三十一？条　公？共租赁住房承—租家庭？。符合廉？租住：房实：物配租补贴、廉租住！房，租房补贴、经济租赁！房租房补贴》。条件：的可以按照规定申请！相应标准的住房租】赁补贴 　　承租】公共租赁《住房期间《承租家庭符合经【。。济，适用住房条件或者】。限价商品住房条件】的可：以申请相应》的保障性住房— 　　第三十—二，条　公？共租赁？住房承租家庭应当按！照规定履《。行申报义务》 　　公共》租，赁住：房承租家庭申报信】息的：核实、处理、住【房保障？方式转换《等实施细则由市【国土：房，。管局：。会同有关部门—制定： 　　第《三十三条　公共【租赁住？房承：租家庭违反租赁合】同有：下列：。行为之一的公共【租赁住房经》营单位？有权依法单方解除租！赁合同并收回—住房：。；造成损失的公【共租赁住房经营单位！有权要？求承：租家：庭赔：偿损失 　　（一）！将承租住房转借、】转租：、空置的； 　【　（二？）擅自？改变承租住》。房使用用《途、结构《和配套设施》的； 　　》（，三）经催告欠缴租金！累计：满，6个月的； 　　】（四）不再符合【公共租？赁住房承租条件的；！ ，。　　（五）法—律、法规《或者规章《规定的其他情况 】　　第三十》四条：　政府征《收，、征用公共租赁住房！或者因不可抗力【情形致？使该房屋无法继续出！租的租赁合》同终止 　　第三】。十五条　《有下列情《形之一的经营单位】应当通知承租—家庭限期腾退公共租！赁住房？ ，　　（一）公共【租赁住房《承租家庭《未按：规定申请续租或【者申请续租经—。审核不符合续—租条件的； 　　（！二）：公，共租赁住房租赁合】同解：除的； 　　（【三）公？共租赁住《房承租家庭在租赁】期内购？买保障性住房—或者通？过购买、《受赠、继承等方【式，获，得其他住《房的 　《。　第三十《六条：　对出现《下列情？形，的承租人公共租【赁住房经《营单位应当为—其安排搬迁期搬迁期！内租金按《照届：时租金标《准确定 　　（【。一）：提出续租申请但经】。审核不符合续租【条件的搬迁期—自其租赁合同—期满：。。。次月：起计：算期限不超过12个！月 　　（二—。）承租？期间：不再符合公共租赁】住房承？租条件的搬》迁期可以至租—赁合同期《满；租赁合》同期满后确无住房的！。搬，迁期可以延长最【长，不超过1《。2个月 　》　（三）购买经济】适用住房或者限价】商品：住房：的搬迁期自其购买的！。保障性住《房具备交付使用条】件次月起计算期【限为2个月 　　】第三十七《条，　对逾期《拒，不腾退公共租赁住】房的承租人经营【单位可以向人民【法院提起诉讼—要求承租人》腾，退公共租《赁，住房：腾退期间《房屋使用费按照合】同约定？的，租金标准计收 【　　第三《十八条　公共租赁住！房，承租期间发》。生的物业《管理服？务费以及《承租家庭使用公【共租赁住《房，发生的？水、电、气、热、】。通讯、有线》电视等费用由承【租家：庭承担？ ，　　符合廉租住房】实，物配租？补贴条件的家庭按本！市廉租住房》管理相关规定担负物！业管理服务费在承租！公，共租赁住房期间【的物业管理服—务费与廉租住房小】区物业管《理服务费的差—额由住房保障资金】支付拨付给产—权单位？或者经营单位 　】　公共租赁住—房的维修养护、日】。常管理、设备更新所！发生的费用由产【权单位承《。担 　？　第三十《九条：　政：府投资的《公共租赁住》房的租金收》入，存入项目资》金，监管账？户按照政府非—税，收入管理的有关规定！缴入同级国库—实行收支两条—线，管理：专项用于偿还—公共租赁住房贷【款本息及公共租赁】。住房的维护》、管理等《 ，　　第四十条—　公共租赁住—。房经营？单位：应，。当建立住户、住【房档案？并将住户入》。住情况登记造—册及时了解和—掌握公共租赁住【房，。使用情况发现—违反规定使用公共】租赁住房《等情况及时》。报告：住房保障管理部门】承租家庭有义务配合！经营：单位、街道办事处（！乡镇人民政府）【、，住房保障管理—部，门对公？共租赁住房使用情况！的核查工作 　　】。第四十一条　房【地产中介服务机构】不得提供《公共租赁住房出【租、：。转租、？出售等经纪业务  ！     第六章】　附则？      — 　　第四十二条　！滨海新区《、武清区、》宝坻区、《宁河区、静海—区，、，蓟，州区人民政府可以参！。照本办法《制定本区公共租【。赁，住房：管理办法《报市国土房管局备】。案， 　：　，第四十三条　本办】法自201》。8年：10月1日起—施行有效期2年 】