天津市人《民政府关《于印发 天》津市公共《租赁住房管理办法】的，通知 各区—。人民政府各委—、，。。局各直属单》位 　　现将天【津市：公共租赁住房管【理办：法印发给你》们望遵照执行   ！　　　　　　　　　！　　　？　　　　天津市【人民政府《 ，。　，　　　？　　　？　，。　　　　　　　　】2018年9月【30：日    》 天津市《公共租？赁住：。房管理办法   】   ？ 第一章　》总则 ？      　　第！。一条　为完》善本：市住房保障体系加】强公共租赁住房管理！依，据公共租赁住房管理！办，法（住房和城—乡建设部《令第11号》。）、天津市基—。本住房保《障管理办《法（2012—年市人民政府令第】54：号）等规定结合本】市实际制定本—办法： 　　？第二条　本市市内】六区、环城四区公共！租赁：住房的规划建设、申！请准入、经》营，管理、使用退出【和监督管理》等工作适《。用本办法 　　第】三条　本《办法所称公共—租赁住房是指人【民政府？提供政策《支持：规定：套型面积和租金标】准向：符合条？件的家庭及外地【来津就业人》员出租的保障性【住房： 　　第四条　市】国土房管局负—责，全市公共租》赁住：房工作的《指导：、推动、监督和【协，调各区房《管局是本行政区域内！公共租赁住房—管，理工作？。的主管部门负责本】行政区域内公共租】。赁住房工作的具体实！施和监督管理 　】　市发展改革—委、市建委、市【规划局、市财—政局、？市税务局《、市民政局、市人力！社保局、市公—安局、市市场监管】。。委，等管理？部门和市公》积金管理中心—按照各自职责—分工做好《公共租赁住》。房，管理的相关工—作 　　第》五条　公共租—赁住房通《过新建？、收购？、改建、长期租【。赁、社会捐赠等多】种途径筹集公共租】赁住房？可以是成《套住房也可以—是宿舍型住》房 　　外地来津】就业人员较为—。。集中的区域其所【。在区：人民政府应当多【渠道筹集《宿舍型住房等公【共，租赁：住房 　　》第，六条　公共》租赁住房建设—资金按照国》家和市？人民政府有关规定】多渠道筹集 　　第！七条　？投资建？设、运营公共租赁住！房享受？下列：。优惠政策 　—　（一）建设优惠公！共租赁住房依据市】。建委的公共租—赁住房建设投—资计划进行》建设享受本市经【济适用住房供—。地、建设优惠—政策 　《　（二）税收优【惠公共租赁住房税收！优惠政策执行国家】相关规定 　　（】。三）资金支持人民政！府可按？。公共租赁住房贷款】利息的一定比—例给予垫息》用，于偿：。还公共租赁》住房贷款利息等【垫息：资金由住房》保障资金垫付公【共租赁住房项目【可以规划建设配【套商业服务设施【统一管理《经营实？现资金平衡 　　（！四）国家《和，本市规定《的其他优惠政策【   第二章　【规划与建《设   《。。　　第八条》　公共租赁住房按照！。本市住房保》障规：划和年度建设任务目！标选址应当符合城市！总，体规：划、土地利用总体规！划、住？房建设规划和控【制性详细规划做【到统筹兼顾》。、合理布局实行【集中建设与》。分散配？建相结合同步配套建！设教育、社区—服务、商业金融等公！共服务设《施和市政基》础设施配套设施规模！应当符合本市—居住区配套设施定】额指标要求 　　】第九条？。　公：。共，租，赁住房建《设用地应当为—国有建设用地—土地采取划拨、【作价：出资（入股）等【方式供应实行土【地划拨的公共—租赁住房项》目项目建设》单位应当取得公共租！赁，住房建设投资—计划、项目》建议书批《复文件、可行性研究！报，告批复？文，件，、建设用《地规划许可证—后方可办《理土地划拨》手续 　　》公共租赁住》房，建，设用地纳入年度土】地，供应计划予以重【点保：障公共租赁》住房建设用》。地不得擅《自，改变用途 　　第】十条　新建公共租】赁住房套型建—筑，。面积以？30至45平方米为！主最大不超》过60平方米户【。型设：计应当符《合功能？齐、配套全、安全】可靠的要求科学利】用空间具备基本居】住功能宿舍型公共租！赁住房的设计应【当符合国家宿舍建】筑，设，计，规范 　　第十【一条　公共》租赁住房建设—应当严格履行法【定建设程《序执行国家和本【市有关规定符—合国家和本市—。有关质量《、安全、节能和环保！要求 　　公共租】赁住房？在交付使用》前应当按照》经济、环保原则进行！适当装？修具：备基本使用》。功能达到规定的【交付使用条》件 　　有关单位】和人员依法承担【相应的质量》责任 ？　　第十二条　收】购的公共《租赁住房应当—户型适中、价格合】理收：购价格？。由市发展改革—。。委核定市国》土房管？局配合做好价格核定！相，关工作 　　收购】的，公共租赁住房为在建！项目的应当约定竣】工期限确《保按期交《付使用 《　　：第十三？。条　收购《新建住房作为—公共租赁住》。房的应？当，从售房款中提留【1.5%建立共用部！位、：。共用设施设备维修】资金： 　　第十四条　公！共租：赁住：房项目由所》在区人民政府按照】新建住宅小区—管理要求《纳入管辖范》围并组织《。民政：、房管、《公安：、建设、市容—园林等部门》。以及：。街道办事处（乡镇】人民政府）按—照，各自管理职》责实施？社区综合管理— 　　公共租赁住】房项目应当按照国家！和本：市有关规定设立居民！委员会？项目入住时》。同步开展工作 　　！公共：租赁住房项》目，应当实行物业—管理物业管理—服务标准应当符合】本市有关规定—要求 　　第十五】条　公共租赁住【房项目入住前区【建设行政主》管部门负《责组织有《关，部门完成配套的非】经营性公建移交【接管工作由》接管单位负责日【常运营和维护—管理：工作：  ： ，   ？ 第三章　申请与】准入    —   　　第十【六条　公共租赁住房！实行准？入制度符合》下列：条件之一的可以申】请市内六区、环城四！区公：共，租赁住房 　—　（一）《具有本市市内六区】、环城？四区非？农业户？。籍符合廉租住房实】物配租？。补贴或者廉租住房租！房，补贴或者经济—。租赁房租房》补贴条？件且尚未租赁—住房的家庭以及已】领取廉租住房实物】配租补贴或者—廉租住房租房补贴或！者经济？租赁房租房补贴【且房屋租赁期限符】。合，规定条件的家—庭 　　《（二：）具有本市》市内六区、环—城四区非《农，业户籍上年人均年收！入，3万：元（含）以下、【人均财？产11？万元（含）以下、】人均：住房建？筑面积12平方米】（含）？以下且尚未享受其他！住房保障《政，策的家庭（包括年】满18周岁及以上】单人：户） 　　调—整公共租赁住房准入！。条件由市国土—房，管局会？同有关部门结合【。本市经？济社：会发展水平适时【提出报市人》民政府批准后—公布实施市国土房】管局依？据公共租《。赁住房房源供—应情况指导区房管】局调：控受理申请人—范围：和数量 　》。　外地来《津就业人员》申请公共租》赁住房条《件由市国土房管局】根据本市实际—情况确定报市人民政！府批准后实施 　】　第十七条》。　公共租赁住房申】请人应当向户—籍所在地《的区房管局》提出申请申请时【应当如实申报户籍】、家庭人口》、住房状况、—。。家，庭收入、财产—等情况并书面声【。明同意接受相关审核！部门的调《查核实？ 　　第《。十八条　公共—租赁住房申》请人应？当依据家《庭实际情况选择签订！履，约承诺、提》供保证等方式保证】公共：租，赁住房租赁合同【的履：行相关实施细则由】市国土房管局制定 ！　　第十九条—　经审核符合公共租！赁住房申请条件【。的区房管局》应当将审核结果予以！。公示公示期限—为5日 　　对公示！内容：有异议的《应当在公示期内以书！面形式提出区房【管局应当对异议内】容予以核实》并反馈核《实结果 《　　：对公示内容》无异议或者经核实】异议不成立的区房管！局应当准《予申请人承》租公：共租赁住《房  ？ ，    第四章　配！租管理？    《  ： 　　第二十条　】公共：租赁住房产权—单，。位可：以确定？经营单位负责公【共租赁住房》的运营、管理和维修！养护等工作经营单位！应当具有房》屋，管理经验和良好的社！。会信誉？ 　　第二十一【条　公？共租赁住房租金标】准按照项目所在【区域房屋《租赁市场指导租【。。金，确定和调《整具体项《目的租金标准—由市：国土房管局提出【经，市发展？改革委核定》后公布每套公共租赁！住房的租金由—公共租赁住房经【营，单位按照核定的【项目租金《标准：。结合楼层、》。朝向调剂等系数确】定 　　租赁期内项！目租金标准调整的】公共租？赁住房？经营单？位应当与承租家庭重！新签订租《赁合同变更租—金数额 《　　第二十二条【　公共租赁住房房】源，确，定后市国土房—管局制定配租方案并！向社会公布配—租方案应当包括【房源的位置、数【量、户型、》面积以及租金标【准、配租标准、供】应对象范围、—。意，向登：记时限？等内：。容 　　第二十三】条　准予承》租公共租赁住—房的家庭按照下列】次序进行摇号—、选：。房 ：。　，　（：一）准？予领：取住房租《赁补贴且家庭成员】中有肢体一、二【。级残疾或者》视力一、二》级盲的家《庭； 　　（二【）前项规定之外【的准予领《取住：。房租：。赁补贴？的家庭； 　　（】三）：。。其他准予承租—公共租赁《住房的家庭 　【　使用住房公积金贷！。款建设的公共租赁住！房同等条《件下申请人及家庭成！员连续缴存》住房公积金1—年（含）以上—的优先租赁 —　　第二十》四条：　在公共《租赁住？房项目签约入住【前区：房，管局应当对申—请人资格进行复【核复核不合格的应】当书面？告，知，申请人和《经营单位经营单位】不得与？申，请人签订租赁—合同 　《　第二十五条　签】。订，租赁合同前申—请人应当按照规定】交纳租房保证金【符合廉租住房实物配！租补贴条件的家【。庭，按照市人民政—府有关规定执行；符！。合，廉租住房租房补【贴和经济租赁—房租房补贴条件【的家庭按照承租【住房建筑面积—每平方米1》00元的标》准，交纳租？房保证？金；其他家庭按照】。承租住房建筑—面积每平方米2【00元的标准—交，纳，租房保证金 　【　租房保证金由市】公共：租赁住房管理中【心专户存储》按照同期《银行1年定》期存款利率为—承租家庭计息—未满1年的按照同】期银行活期》。存款利率计》。息 　　租房保证金！及利：息可用于抵扣承租家！庭欠缴？租金和违约金等【用，于抵扣的租》房保证金《。未满1年的按照同】期银行活期存款【利率计息 　—　承租家庭腾退【住房时退还租房保】证金剩余本息 【。　，。　第二十六条　公共！租赁住房出租人和承！租人签订书面租赁】。合同合同示范文【本由市？国，土，房管：局，。依据有关规定制【。。定租赁合同联网【打印 ？　　第二十七条　除！不可抗力外获得【承租公共租赁住【房资格的《申请人发生下列情】况之一的视同放弃承！租资格1年》内不接？受重新申请 　【　（一？。）未按规定选定住】房的； 　　（【二）未按规定交【纳租房保证金的；】 　　（三》）已选定住房—未在规定《。时间内签订》租，赁合同的； 　　】（四）其《他放弃承租》资，格的情况 》  第五章　使用与！退出 ？    《  　？　第二十八条　公】共租赁住房承—租家庭应当按照租赁！合同按期《足额缴纳租金及相关！费用准予领取住房租！赁补贴？的家庭承租公共【租赁：住房的住房租赁补贴！直接划入《公共租赁住》房产：权单位或《者经：营单位？租金收入《账户 　《　公共？租赁住房承》。租家庭缴存住—。房，公，。积金的？应，当申：请提取？。住，房公积金用于支付】公共租赁《住房租金并》委托市公《积金管理中心和住房！公积金？业务承办银行按月】提取 　　第二十】九，条　公共租赁住房承！租家：。庭，不得转借、》转租、空置、—。损坏：所承租的住房不得】改，变房屋使《。用用途、结构和配套！设施： 　：　公共租赁》住房产权单位及【其委：托的经营单位不得】改变公共租赁—住房：的保障性《住房性质、用途、配！套设施及经营性配】套公：建的规划使用用【途 　　第三十【条　公共租赁住房承！租家庭初次承租期】不超过？3，年租赁合同期—满需要继续》承租的？。家庭应当《在租赁合同期满前3！。个月向准予》承租公共《租赁：住房的区房管局申】请续租经《区，房管局审核符—合，条件的每次续租期限！不，超过：1年租金按届时标】准执：。行 　　第三十一条！　，公共租赁住房承租家！庭符合廉租》住房：实，物配租补贴、廉租】住房租房补贴、经】济租赁房租房补贴】条，件的可以《按照规定申》请相应标准的住房租！赁补贴 　　承租】公共租赁《住房期间承》租家：庭符合经济适用住】房条件或者限—价商品住房条件【的可以申请相—应的保障《性住房 《　　第？三十二条　公共租赁！住房承租家庭应【当按：照，规定履行申报义【务 　　公共—租赁住房承租—家庭申报信息的核实！、，。处理、住房保—障方式转《换等实施《细则由市《国，土房管局会同有关】部，门制定 　　第【三十三条　》公，共租赁住《房承租家庭违反租赁！合同：有下列行为之一的】公共租赁住房—经营单？位有权依法单方解除！租赁合同《并收：回住房；《造成损失《的公共租赁》住房经营单位—有权要求承》租家庭赔偿》损失 　　》（一）将承租住房转！借、转租、空置【的，； ：　　（二《）擅自改《变承租住《房使用用途、结构和！配，。套，设施的； 　　【（三）经催告欠【缴租金累计满6个】月的； 　　—（四）不再符合公共！租赁住房承租条件的！； 　？　（五）法律、法】。规或者规章》规定的？其他情况《 　　？第三十四条　政【府，征收、征用公共【租赁住房或者—因不可抗力》情，形致使该房屋无【法继续出租的租赁】合同终止 　　第三！十五条　有》下列情形之一的经】营单位？应当通知承租—家庭限？期腾退公共租—。赁住房 《　　：（一）公共租—赁住房承租》家庭：未，按规定申请续租【或者申请《续租经审核不符合】续租条件的》； 　　（二—）公共？租赁住房租赁—合同解除《。的； 　　》（三）？公共租赁住房承【租家庭在租》赁期：内购买保障性—住房或者通过购买】、受赠、《。继承等？方式：获得其他住房的 】　，　第三十六条　对出！现下：列情形？的承租人公共—租赁住房经营单【位应当为其安排搬】迁期搬迁期内—租金：按照届时租金标【准确定 　　（一】），提出续租申》请但经审《核不：符合续租条件的【。搬迁期自其》租赁合同《期满：次月起计《算期限不《超过1？。2个月 　　（二】）承租期间不再【符合公？共租赁？住房承租条件—的搬迁期可以至租】赁合同期满；—租赁：合同期满后确无住房！的搬迁？期可以延长》最长不超过》12个月 　—　（：。三）购买经济—适用住房或者限价】商品住房的搬迁期】自其购买的保障【性住房具备交付使】用条件次《月起计算期限—为2个月 　　第三！十七条　对逾期拒】不腾退？公，共租赁？住房的承租》人经营单位可以向人！。民法院？提起诉讼要求—承租人腾退公—共租：赁住房腾《退期间房屋使用费】按照合同《约定的租金》标准计收 　　第三！十八条　《公，共租赁住房承—租，期，间发生的物业管理】服务费以及承租【。家庭使用公共租赁】住房发生的》水、电、气、热、】通讯、？有线电视等费—用由承租家庭承【担 　　符》合廉租住房实—物配：租补贴条件的家庭】按本市廉《租住房管理相关规定！担负物业管》理服务费《。在承租？公共租赁住房期间的！。物业管理服务费与】廉租住房小区物业】管理服务《费的差额由住房【保障：资金：支付：拨付给产权单位或者！经营：单位 　　公—共租赁住房的维【修养护、日》常管理、设备更新】所发生的费用由产权！单位承担 》。　　第三十》。。九条　政府投—资的公共租赁住【房的租金收入存入项！。目资金监管》账户：按照政府非税收入管！理的有关规定缴入同！级国库实行》收支两条《。。线管：理，专，。项用于偿还公共租】赁住房贷款本—息，及公：共租赁住房的—。维护、管理等 【　　第四《十条　公共租赁住】房经营单位应当建】立住户、住房—档案并将住户入住情！况登记造册》及时了？解和掌握公》共租赁住房使用情况！。发现：违反：规定使？用公共租赁住房等情！况及时报告住房保】障管理部门承租家】庭有义务《配合：经营：单位、街道办事【处（乡镇《人民：政府）、住房—保障管理《部门对？公共租赁住房使【用情况的核查工作 ！　　第四十一条【　房地？产中介服《务机构不得提供【公共租赁《住房出租、》。转租、出售》等经：纪业务    【   第六章—。　附则 《  ：    　　第四】十，。。二条　滨海新区、武！清区、宝坻区、【宁，。河区、静海区、蓟】州区人民政府—。可以参？照本办？法制：定，本，区公共？租赁住？房管：理办法报市》国土房管局备—案， 　　第《四十三？条　本办法自2【018年10月【1日：起施行？有效期2年》。 ，