天津市人民政府【关于印发 天津市公！共租赁？住房管理办法的通】知 ？各区人民政府各委、！局各直属单位 　　！现将：天，。津，。市公共租赁住房【管理办法印发—给你们望遵照执行 ！  ：　　　　　》　　　　　》　　　　《　，　天津？市人民政府 　　】　　　　　　　　】　　：　　：　　：2，018年9月30日！     天—津市公共租赁住房】管理办法     ！。  第一章》　总则   —  ：  　？　第：一条　为完善—本市住房保障—体系加强公共租赁】住，房管理依据公—共租赁住房管理办法！（住房和城乡—。建设部令第1—1号）、天津—市基本？住房保障管理—。办法（？2012年》市人民政府令第5】4号）等规定结【合本市实际制定本办！法 　　第二条　本！。。市市内六区、—。环城四区公共租【。赁住房的规》划建：设，、，申请准入《、，经营管？理、使用退出—。和监督管理等工作适！用本办法 　　第】三条　本办》法所称公共租赁住房！是指人民政府提【供政策支持规定套】型，面，积和租金标》准向符合条》件的家庭及外地【来津：就业人员出租—的保障性住》房 　　《第，四条　市国土房管】局负责全市公—共租赁？住房：工，作的指导、推动、监！督和协调各区—房，管，局，是本行政区域内【公共租赁住》房管理工作的主管部！门，负责本行政》。区域内公共租赁住房！。工作的具《体实施和监督—管理 ？　　市发展改革【委、：市，建委、市规划局、市！财政局、市税务局、！。市民政局《。、市人力社保局【、市公安局、市市】场监管委等管理【部门和市公积金【管理中心按照各自职！责分工做好公—共租赁住《。房管理的《相关工作 　　第五！条　公共租赁住房通！过新：建、收购《、改建、长期租赁】、社会捐赠》等，多种途径筹》集公：共租赁住《。房可以是成套住【房也：可以是宿舍》。型住房 　　外【地来津就业人员较】。为集中的《区，域其：所，在区人民政府应当】多，。渠道筹？集宿：。舍型住房等公共租】赁住房 　　第六条！　公共租赁》。住房建设资金按照国！家和市人民》政，府有关规定》多渠道？筹集 　　第七条　！投资建设、运营公共！租赁住房享受—。下列优？惠政策 　　—（一）建设优—惠公共租《赁住房？依据市建《委的：公共租赁住房—建设投资计划进行建！设，享受本市经济—。适用住房供地、建】设优：惠政策 　　（【。二，）税收？优惠公共《租赁：住，房税收优惠政策【执行国？家相关规定 　　】（三）资金支持人民！政府可按公共租【赁住房贷款利息【的一定比《例给予垫息》用于偿还《公共租赁住房贷款】。利息等垫息资金【由，住房保障资金垫付】公共租赁《住房：项目可以规划—建设配套商业服【务设施统一管理经】营实现资金平衡 　！　（四？）国家和本市规定】的其他优惠政策【   第二章　规】。。划与：建设  《 　　第《八，条　公共租》赁住房按《照本市？住房保障规划和年度！建设任务目标—选址应？当符合城市总体【规划、土《地利用总体》规划、住房建—设规划和控制性详】。细规划做《到统：筹兼顾、合》理布：局实行集中建设【与分散？配建：相结合同步配套【建设教育《、社区服务、—商业金融等公—共服务？设施和市政基础【设施配套设施规模】应当符合本》。市居住区配套设施】定额指标要求— 　　第《。。九条：　公共？租赁住房建设—用地应当《为国：有建：设，用地土地《采，取划：拨，、，作价：出资（？入股）等《方式供？应实行土地划拨的】公共租？赁住房项目项目建设！单，位应当取得公—共租赁住房建设【投资计划、项目建】议书批复文件、可】。行，性研究报告批复【文件、建设用地规】划许可证后方可【办理土地划拨—手续 　　公共租】赁，住房建设用地纳入】年度土地供应计划予！以重：点保障公共租赁住房！建设用地不得擅自改！变用途 　　第【十条　新建》公，共，租赁住？房套：型建筑面《积以30《至，45平方《米为主最大》。不超过60平方【。米户型？设计应当符》合功能齐、配套全】、安全可《靠的要求科》学利用空《间具备基本居住【功能宿舍《。型公共租赁》住房：的设计应当符合【国家宿舍建》筑设计？规范 　　第十一条！　公共？租赁：住，房建设应当》严格履？。行法定建设程序执】行国家和本市有关】。规定符？合国家和《本市有关《质量、安《全、节能和环保要】求 　　公共—租，赁住房在交付使用】。前应当按照》经济、环保》原则进行适当—装修具备基本使用功！能达到规定》的交付使用条—件 　　《有关：单位和？人员依法《承担相应的》质量责任 　　第】十二条　收》购的公共租赁—。住房应当《户型适中、价格合】理收：购价格？由市发展《改革委？核定市国土房管局配！合做好价格》核定相关工作 【　　收购的公共【。租，赁住房为在建项目的！应当约？定竣工期限》确保按？期交付？使用 　《　第十三条　收【。购新建住房作为公】共租赁？住房的？应当从售房款—中提留1《。.，5%建立共用部【位、共？用设：施设：备维修资金 　【　第十四条　公【共租赁？。。住房项目《由所在区人民政府】按照新？建住宅小区管—理要求纳入管—。辖范围并组织民政】、房：管、公安、》建设、市容》园林等部《门以及街道办事处】（乡镇人民政府【），按照：各自管？理职责实施社区综】合管理 　　—公共：。租赁住房项》目应当按照》国家和本市有关规定！设立居民《委员：会项：目，入住时同《步开展工作》 　　？公共租？赁住房项目应—当实行？物业管理物》业管理服务标准应】当符合本市》有，关，规定要？求 　　第十五【条　公共《租，赁，住房项目入住前区建！设行政主管部—门负：责组织有关部门完成！配套：的非经营性公建移交！接管工作由接管单】位负责日常运营和】。维，护管理工作    ！   第《三章　申请与准入 ！      　　】第十六条　公共租赁！住房实？行准入？制度符合下列条件】之一的？可以申请市内—六，区、：环城四区公共租赁】住房 　　》（一：）具：有本市市内六区【、环：城四区非农业户【籍符合？廉租住房《实物配租补贴—或者廉租《住房租？。房补贴或者经济租】。赁房：租房补贴条件且尚未！租赁住房的》家庭以及已领取【廉租住房《实物配？租补贴或者》廉租住？。房租房补贴或者经济！租赁房租房补—贴且：房屋租赁期限符【合规定条件的家庭 ！　　（二）具有本市！。市内六区《、环城四区非农业户！籍上年人均年收【入3万元（含）【以下、人均财—产11万元（含【）以下、人均住房建！筑面：积12平方米—（，含）以下且尚未【享受其他住房—保障政？。策的家庭（包—括年满18周岁及】以，上单人？户，） 　　调整公共租！赁住房准入条件由】市国土房管局会同有！关部门结合本市【经济社会发展水平】适时提？出，报，市人民？政，府批准后公布实施市！。国土房？管局依据公》共租赁住房》房源供应情况指导区！房管局？调控受？。理申请？人范围和数》量 　　外地来津就！业人：。员申请？公共租赁住》房条件由市国土房】。。管局：根据本市实际情【况，确定报？市人民政府批准后】实施 　　第十七条！　，公共租赁《住房：申请人应当向户籍】所在地？的区房管《局提出申请》申请时应当如—实，申报户籍、家—。庭人口、《。住房状况、家庭【。收入、？财产等情况》。。并书面声明》。同意接受相关—审核部门的调查核】实 　　《第十八？条　公共《租，赁，。住房申？请人应当依据家庭】实际情况选择—签订履约《承诺、提供保—证等方？式保证公《。共租赁住房》租赁合同的履—行相关实施细则由】。市国：。土房管？局制：。定 　　第十九条】　经：审核符合公共租赁住！房申请条件的区房管！局，。应当将？审核结？果予以公示公示期】限为5日 》　　对公示》内容有异议的应【当在公示《期内以书面形式提出！区房管？局应当？对异议内容予—以核实并反馈核【实结果 　　对公】示内容无《。异议或者《经核实异《议不成立的区—房管：。局应当？准，予申请人《承租公共租赁住房】     》  第四章》　配：租管：理     —  　　第二十条】　公：。共，租赁住房产权单【位可以？。确定经营单位负【责公共租赁住房的】运营、管理和维修】养护等？。工作经营单位应【当具有房屋》管理经验和良—好的社会信誉— 　　？第二十一条》　公共租赁住房租】。金标准？按照项目所在区域】房屋租？赁市场指导租金【确，定和调整具体项【目，的租金标准由市国】。土房管局提出经市发！。展改革委核》定，后公：布每套公《共，租赁住房的》租金由公共》租，。赁住房经营单位按照！核定的项目租金【标准结合楼》层、朝向调剂等【系数确定 　　租赁！期内项目租金标准调！整的公共租》赁住房经营单—位应当与承租家庭】重，新签：订租赁合同变更租金！数额 ？　，　第：。二十二条　公共租赁！住房房？。源确定后市国土房管！局，制定：配租方案并向—社会公布配租方案】应当包括房源的【位置、数量、户【型、面积以及租金】标准、配租》。标准、供应》对，象范围、意向登【记时限等《内容 　　第二【十，三条　准予承—租公：共租赁住房》的家庭按照下列次】序，进，行摇号、《。选房 　　（一）准！予领取住房租赁【。补，贴且家庭成员中有肢！。体一、二《级残：疾，或者视力一》、，二级盲的家庭； 】　　（二）前—。项规定之外的准【予领取住房租赁补贴！的，家，。庭； 　　（—三）：。其他准予承》租公共租赁》住房的家庭 —。　　使用住房—公积金贷款建设的】公共租？赁住房同等》条件下申请人及家庭！成员连续缴存住房】公积金1年（含【）以：上的优先租赁 【　，　第二十四条　【在公共租赁》住房项目签约入住】前区房管局》应当对申请人—资格进？行复核复核不合格的！应，当书：面告知申请人和经营！单位经营《单位不得与》申请人签《订租赁合同 —　　第二十五—条　签订租赁合同前！。申请人应当按照规】定交纳租房保证【金符合廉租住房实】物配：租补贴条件》的家庭按照》市人民政府有关规定！执行；？符合廉租住》房租房补贴和经济租！赁房租房补贴—条件的家庭》按照：承，租住房建《筑面积？每平方米10—0元：的标准交纳租—房保：证金；其他》。家庭按照承租住房建！。筑面积？每平：方米200元的【标准交纳租房—。保证金？ 　　租房保—证金由市公共租赁】住房管理中心专户存！储按照同期银行【1年定期存款利率】为承租家《庭计息未满1年的】按照同期银行活期存！款，。利率计息 　　租房！保，。证金及利《息可用？于抵扣承租家—。庭欠缴租金和违【约金等用于抵扣的租！房，保证金未满1年的】按照同期《。银行活期存款利【率计息 　》　承租家庭腾退住】房时退还租房保证】金剩余本息 　　】第二十六条　公共】租赁：住房出租人和承租】人签订？书面租？赁合：同合：同示范文本由市【国土房管局》依据有关规》定制：。定租赁合同》联网打印 　　【。第二十七条　—除不可？抗力外获《得承租公共租赁住房！资格的申请》人发生下列情—况之一的视同放【弃承：租资格1年内不接受！重新申请 　—　（一）未按规定】选定住房的》；， 　　（二）未按】规定：交纳：。租房保证金》的； 　　（三）已！。选定住房未在规定时！间，内签订租赁合—同的； 　　（【四）其他放弃承【租，资格的情况 —。  第五《章　使用《与退出      ！ 　　第二十—。八条　公《共租赁住《房承租？。家庭应当按照租赁】合同按？期，足，额缴纳租金及相关费！用准予领取住房租】赁补贴的家庭—承租公共《租赁住房的住房【。租赁补贴直接划入】公共租？赁住：房产：权单位或《者经营单位》租金收入账户 【。　　公共《租赁住房承租家【庭缴存住房公—积，金的应当《。申请提取住房—公积金用于支付公】共租赁住房》租金并委托市公【积金：管理中心《和住房公积金业【务承办银《行按月提取 　　】第，二，十九：条　公共租赁住房】承租家庭不得转借】。、转租？、空置、损坏所承租！的住房？。。不得改变房屋使【用用途、结构和【配，套，设施 　《。　公共？租赁住？。房产权单位及—其委托？的经营单位不—得改变公共租赁住】。房的保障《性，住房性？质、用途、配套设施！及经：营性配？套公建？的规划使《用用途 《　，　，第，三十条　公共租【赁住房承租家庭初】。次，承租期不超过3【年租赁？合，同期满？需要继？续承租的家庭应当在！租赁合同期满—前3个？月向：准予：。承租公共《租赁住房《的，区房管局申请续租】经区房管《局审核？符合条件的每次【续租期？限不超过1年租金按！届时标准执行 　　！。。第三十一条　公【共租赁住房承租【家庭：符合：。廉租住房实物配租补！贴、：廉租：住房租房补》贴、经？济租赁房租房补贴条！件的可以按照规定申！请相应标准的住房租！赁补贴 　》　承租公共》租赁住房期间承【租家庭符合》经济适用《。住房条件或者—限价商品住房条件的！可以：申请相应的保障性】。住房： 　：　第三十二条　【公共租赁住房承【租家庭应当按照规定！履行申报《义，务， 　　公共租赁【住房：承租家庭《申报信息的核—。实、处理、住—房保障方式》转换等？实施细则由市国土房！管局会同有关部门制！定 　　《。第三十三条》　公：共租赁住房承租家】庭违反租赁合同有下！列行为之一的公共】。租赁住房经营单位】有权依法《单方解除租赁合同并！收回住？。房；造成《损失的公共租赁住】房经：。营单位有权要求【承租：家庭赔偿损》失 　？　，（一：）将承租住房转【借，、转租、空置的【；， 　　（二）擅自】改变承租住房—使用用途、结构和配！套设施的； 　　】（三）经催告—欠缴租金累计—。满6个月的； 　】　（四）不再符合】公共租赁住》。房承租条《件的； 　　（【五）法律、法规或者！规章规定的其他情】况 　　第三—十四条　政府—征收：、征用？公，共租赁住房或者因不！可抗力情形致使【该房屋无法继续出】租的租赁合》同终止 　　第三】。十五条　《有下列情形》之一：的经营单位应当通】知承租家庭限期【。腾，退公共租赁住房 】　　（一）公共租赁！住房承？租家庭未按规定申】请续租或者》申请：续租经审核不符【。合续租条件》。的； 　　（—二）公共租赁住房租！赁合同？解除的；《 　　（三》）公共租《赁住房承租》家庭在租赁》期内购买保》障性住房或者通过】购买、受赠》、，继，承等方式获得其他】住房的？。 　　第三》十，六条　对《出现下列情》形的承租人公共租赁！住房经营单位应【当为其安排搬迁期搬！迁期内？租金按照届时租金标！准确定 　　（一）！提出续租申》请但经审核不符【合，续租条件的搬迁期自！其租赁合同》期，满次月？起计算期限不超【过，12个月 》　　（二《）承租期间不—再符合公共租赁住】房，承租条件的搬迁【期可以？至，租，赁合同期满》；租赁合同期满【后确无住房的搬迁】期可以延长》最长不超《过12个《月 　　（三）【购买经济适》用住房或者》。限，价商品住房的搬迁】。期自其购买的保障性！住房具备交》付使用条件次—月起计算期限为2个！月 　　第三十【七条　？对逾期拒不腾—退公：共租赁？住房的承租人经【营单位？可以向人民法院【提起诉讼要求承租】人腾退公共租—赁住房腾退期间房屋！使用：费按照？合同约定的租金标】准计收 　》　第三十八条—　公共租赁住房【承租期间发生的【物业：管，理服务费以及承租家！庭使用？公共租赁住房—发，生的水、电、气、热！、通讯、有线—电视等？费用由承租家—庭承：担 　　符》合廉租住房》实，物配：租，补贴条件的家庭按本！市廉租住房管理相关！规定担负物》业管理服务费在承租！公共：租赁住房期间的物业！管理服务《费与廉租住房小区】物业管理服务—费的差额由住房保】障资金支付拨付给】产权单？位，或，者经营单位》 　：　公：共，租赁：住房的维修》。养护、？日常管理、设—备更新所《发生的？费用由产权单位【承担 ？　　第三十九条【　政府投《资的：。公共租赁住房的租】金收入存入项目资金！监，管账户按照政府非税！收入管理的有—。关规定缴入同级国】库实行收支》两条：线管理专项用—。于偿还公共租赁【住房贷款本息及公】共租赁？住房的维护、—管理等 《　，　，第四十条　公共租赁！住房经？营单位？应当建立住户、住】房档案并将住户【入，住情况登记》造册：。及时了解和》掌握公共《租赁住房使》用情况发现违反【规定使？用公共？租赁住房等情况【及时报告住房保障管！理部门？。承租：家庭有义务配合经】营单：位、街？道办事处（乡—镇人民政府）、住房！保障管理部门对公】共租赁住房使用情况！的核查工作 —　　第四十一条　】房，地产中介服务—机构不？得，提供公共租》赁住房出租》、转租、出售等经纪！业务     【  第六章　附则 ！  ：    　　第四十！二条　？滨海新？。区、：武，清区、宝坻区、【宁河区、静海区、】蓟州区人民政—府可以参《照，本办法？制定本？区公共租《赁住房管理办法报市！国土：房管局备案 　【　第四十三条　本办！法自2018—年10月1日起施行！有效期2年 —