天津：。市人民政府关于印】发 天津市公—共租赁住房管理【办，法的通知 》。 各区人民》政府各委、局各【直，属单位 　》　现将天津》。市公共租《赁住房管理办法【印发给？你们望遵照执行【  ： 　　　　　　　】　　　　　　—　，　　天津市人—民政府 　　　　】　　　　　　　　】　　　　2》018年9月—30：日  ？   天《津市公共租赁住房管！。理办法      ！ 第一？章　：总则  《 ，    　　—。。第一条　为完—善本市住房保障体】系加强公共》租赁住房管理依据公！共租赁住房》管理办法（住房【和城乡建《设部：。令第11号》）、天津市基—本住房保障管理【办法（2012年市！人，民政府？令，第54号《）等规定结合本市实！际制定本办法 【　　：第二条　《本市：市内六区、环—。城四区公共租赁【。住房的规划》建设：、申请准入、经【营管理、使用退出和！监督管理等》工作适用本办—法 　　第三条【　，本，办法所称公共租【赁住房是指人—民政府提供政—策支持？。规，定套型？面积：和租金标准向符【合条件的家庭及【外，。地来津就业人员出】租的保障性住房 　！　，。第四：条　市国土房管局】负责全市公共租赁】住房工作的》指导、？推，动、监督《和，协调各区《房管：局，是本行政区》。域内公共租赁住房管！。。理工作的主管部门】负责本行政区域内公！共租赁住房》工作的具体》实施和监督管理【 　　市发展—改革委、市建—委，、，。市规划局、市财政局！、市：税务局、市》民政局、市人力社保！局、市公安局—、市：市场监管委》等管理部门和市公积！金管：理中心按照各自【职责分工做好公共租！赁住房管理》的相关工作 　　】第五条　公共—租，赁住房通《过新建、收购、改】建、长期租赁、社】会捐赠等多种途径筹！集公共租赁住房可】以是：成套住房也可以【是宿舍型住房 【　，　外：地来津就业人员较为！集中的？区域其所在区—人民：政府应当多渠—道筹：集宿舍型住房—等公共租《赁住房？ 　：　，第六条　公》共租赁住《房建设资金按—照国家和市人民政府！有关规定多渠道筹集！。 　　第七条　【投资：建，设、：运，营公共租赁住房享受！下列优？惠政：策 　　（一）【建设优惠公共租赁】住房：依据：市建委的公共租【赁，住房建设投》资计划进《行建设享受本市【经济适用住房供【地、建设优惠政策】 　　（二）税收】优惠公共租赁—住房税收优惠—政策执行国》家相：关，规定 　《　（三）《资金支持人民政府可！按公共租赁住房贷款！利息的？一，定比例给予垫息用于！偿还公共租赁住房】贷，。款利息等垫》息资金由住房保障资！。金垫付公共租赁住】房项目可《以规：。划建设配套商业服】务设施？统一管理《经，营实现资金》。平衡 　　（—四，）国家和本市规【定的其他优惠政策 ！ ， ，第二章　《。规划与建设 —  　　第八条　】。公共租赁住房—按照本市住》房保障规《划和年？度建设？任务目标选址—应当：符合城市《总体规划、土—。地利用总体规划、住！房建设规《划和控制性详细【规划做到统筹兼顾、！合理布局《实行集中建》设与分散配建—相结合同步配套建】设，教育、社区服务【、商业金融等公共服！务设施和市政基础】设施配？套设：施规模应当符合【本市居住区配—套设：施定额指标要求 】　　第九条　公【共租赁住房建设【。用地应当为国有建】设，用地土地采取划拨、！作，价出资（入股）等方！式供应实行土地划】拨的公共租赁—住房项目《项目建设单位应【当取：得公共租赁住房【建设投资计划、项目！。建议书批复文件【、可行性研究—。。报告批复文件—、建设用地》规划许可证后方【可，办理土地划》拨，手，续 　　公共租【赁，住房：建设用地纳》入年度土地供应【计划予以《重点保？障公共租赁住—房建设用地不得擅自！改变用途 　　第十！。条　新？建公共租赁住房【套型建筑面积以【30至4《5平方米为主最【大不超过60平方米！户型设？计应当符《合功能齐、》配套：全、安全可靠的要求！科学：利用空间具》。备基本居住功—能宿：舍，型公：共租赁住房的设计应！当符合国家宿舍建】筑设计？规范 　　第十一条！　公共租赁住房【建设应？当严格履行法定【建设程序执行—。国家和本市有关【规定符？合国家和本市有关】。。。质量、安全、—节能和？环保：要求： ，　　公共租赁住【房在交付使用前【应当按照经济、环】。保原则进行》适当装修具备基本使！用功能达到规定的】交付使用条件 　　！有关单位和人—员依法承担》。相，应的：质量责任《。 ，　　第十二条　【收购的？。公共租赁《住房应当户型适【中，、价格合理收购价格！由市发展改》革，委核定市国土房【管，局配合做好价格核定！相关：工作 　　收购的】公共租赁住房为【在建项目《。的应当约定竣工期限！确保按期交》付，。使用 ？　　第十《三条　收购新建住】房作为公《共租赁住房的应【当从售房款中提留1！.5%建立》共用部位、共—用，设施设备维》修资金 　　—。第十四条　公共租赁！住房项目由所在区人！民政府按照新建住宅！小区：管理要求纳入管【辖范围并《组织民政、》房管、公安、建设】、市：容园林等部门以及街！道办事处（乡镇人】民政府）按照各【自管理职责实施社】区综合管理 　【　公共租赁住房【项目应当按照国【家和本市有关—规，定设：立居民委员会项目入！住时同步开展工作】 ，　　公？共租赁住房项目应当！实，行物业管理物业管理！服务标准应当符合本！市，有关规？定要求 　　第十】五条　公共租赁住房！项，目入住前区》建设行政主管部门负！责组：织有关部门完成配套！的非经营性公建【移，交接：管工作由接》管单位负责日常运营！和维：护管理工作  【   ？  第三章》。　申请与准》。入，       【。。　　第？十六条　公共—租，赁住房实行准入制】度符合下列》。。条件之一的可以申】请市内六《区、环？城四区公《共租赁？住房 　　（一）具！有本市市内六区【、环：城四区非农业户籍符！合廉租住《房实物配租补贴或】。者廉租住《房租房补贴或者经】济租赁房租房补【。贴条件且尚未—租赁住？。房的家？。庭以及？已领取廉租住房实物！。配租补贴或者—廉租住房租房补贴】或者经济租赁房租房！补贴且房屋租赁期】限符合规定条件的】家庭 　　（二【）具有本《市市内六《区、环城四区非【农，业户籍？。上年人均年》收入3万元（含【）以下？、人均财《产11万元（含）】以下、人均住房建】筑面积12平—方米（含）以—下且尚？未享受其他住房【保障政策的》家，庭（包括年》满18周岁及—以上单人户》） 　　《调整公共租》赁住房准入条—件由市国土房管局会！同有关部门》结合本市经》济社会？发展水平适时提出】报市人民政》。府批准后公布实施】市国土？房，。管局依据《公共：租赁住？房房源供《应情况指导区—房管局调控》受理申请人范围和】。数量 　　》外地来津《就业：人员申请公共租【赁住：房条件由市国—土房管局根据本市实！际情况？确定报市人民政【府批：准后：实施：。 　　第十七条　】。公，共租赁住房申请人】应当向户籍》所，在地的区房管局提出！申请申请时应当【如实申报《。户籍、家《庭人口、《住房状况、家—庭收入、财产等情况！并书面声《明，同意接受相关审【核部门的调查核实 ！。　　第十八条　【公共租？。赁，住房申请人应当【依据家庭实际情况】选择：签订履约承诺、【提供保证等方式保证！公共：租赁：住房租赁合》。同的履行相关实施】细则由市国土房管局！制定 　　》第，十九：条　经审核符—。合公共？租赁住房申请条件】的区：。房管局应《当将审核结果予以】公示：公示期限为5—日 　　对公示【内容有异《议，。的应当？在，公示期内以》书面形式提出—区房管局应当对异】议内容予以核实并反！馈核实结《。果 　？　对公示《内容无异议或者经核！实异议不成》立，的区房管《局应当准《予申请人承》租公共租赁住—房  ？  ：   第四章　配租！管，理       】　　第二十条　【公共租赁住房产权】。单位可以确定经营单！位负责公共租赁【住房的运营、管理和！维修养护等》工作经营单》位应当具有房屋管理！经验和良《。好的：社会：信誉 　　第二十】一条　？公共：租赁住房租金—标准：按照项目所在区域】房屋租赁市》场指导租金确定【和调整具体项目的租！金标准由市国土房】管局提出经市—发展改革委核定后公！。布每套？公共租赁住房—的租金由公共租赁住！房经营？单，位按：照核定的项目租金】标准结合楼》层、朝向《调剂等系数确定【 　　租赁期—内项目租金标准调整！的，公共租赁住》房经营单《位应当与承租家【庭重新签《订租赁合同》变更租金数》额 　　第二十二】条，　公共租赁》住房：房源确？定后市国土房管【局制定配租方案并向！。社会公布配》。租方案应当包括房】源的位置、数量、户！型、面？积以及租金标准、配！租标准、供应—对象范围、》意向登记时限等内容！ 　　第二》十三条　准予—承租公？共租赁住房的家【庭按照？下列次序进行—摇号、选《房 　　（一—）准予领取住—房租赁补贴且家【。庭成员？。。中有肢体《一、二？级，。残疾或者视力一、】二级盲的家庭； 】　　（二《）前项规定之—外的准予领取—住房：租赁：补贴的？家庭； 《　　（三）其—他准予承租公共【租赁：住房的家庭 　　使！用住房公积》金贷款建设的公共租！赁住房同等》条，件下申请人及家庭】成员：连续缴存住房公【积金1年《（含）以上》。的优先租赁》 　　第二十四【条　在公共租赁住房！项目签约入住前区】房管局应当对申【请人资格进》。行复核？复核不合格》的应：当书面告知申请人和！经营单位经营单位】不得与申请人—签订租赁合》同 　　第二十五条！。　，签订租赁合》。同，前申请人应当按【照规定交纳租房保证！金符合廉《租住房实物配租【补贴条件的》家庭按？照市人民《政府有关规定执行；！符合廉租住房—租，房补贴和《经济租赁房》租房补？贴条件的家庭按【照承租住房建筑面】积每平方米100元！的标准交纳租—房保证？金；其他《家庭按照承租住【房建筑面《积每：平，方米200元的标准！。交纳租房保证金【 　　？。租，房保证金由市公共】。租，赁住房管《理中心？专户：存储按照同期—银行：1年：定期存？款利率？。为，承租家庭计息未【满1年的《按照同期银行活【期存款？利率计息《 　　租房保证金】及利息可用于—。抵扣承？租家庭欠缴租金【和，违约金？等用于抵扣的租【房保证金未》满1年的按照同【期银行活《期存款利率计—息 　　承租家【庭腾退住房时退还租！房保证金《剩余本息 　　【第二十六条　公共】。租赁：住，房出租人和承租人签！订书面租赁》合，同合同示范文—本由市国《土房管局依据有关规！定，制定租赁合同—联网打？印 　　第》二十七条　除不【可，抗力外获得承租【公共：租赁住房资》格的申请《。人发生下《列情况？。。之一的视同放—弃承租资格1年【内不接受重新申请 ！　　（一）未按【规定选定住》房的； 　》　（二？）未按规定交—纳租房？保证金的； 　　（！三）已？选定住房未》在，规定时间《内签订？租赁合同《的； ？　　（四）其他放】弃承租资格的情况】。   第五章—　使用？与退出      ！ 　　第二十八条　！公共：租赁住房承租家庭应！当按照租赁》合同按期《。足额缴纳租金—及相关？费用准予领取住【房租：赁，补贴的？家庭承租公共租【赁住：房的住房租赁补贴直！接划入公共租赁住】房产权？单位或者经营单【。位租金收入账户 　！　公共租赁住—房承租家《庭缴存住房公—积金的应当》申请提取住房公【积，金用于支付公共租赁！住房租金并委托【市公积金管》理中心和《。住房公积《金业：务承办银行按月【提取 　　第二十九！条　公共《租赁住房承租—。家庭不得转借、转】租、空置、损—坏所承租的住房【不得改变房》屋使用用途》、结：。。构和配套设施— 　：　公共租《赁住房产权单位及其！委托的经《营单：位不得改变公—共租赁住《房的保？障性住房性》质、用途、配—套设施？及经营性配套公【建的规？。划使用用途 　　第！三十条　公共租【赁住房？承，租家庭初次承—租，期不超过3年租赁合！同期：满需要继《续承：租的家？庭应当在租赁合同】期满前？3个：。月向准予承租公共】租赁住？房的区房管》局申请续租经—区房管局审》核符合条件的—每次：续租期限不》。超过1年租金按【届时标准执行 【　　第三十一条【　公共租《赁住房？承租家庭符合廉租】住房：实物：配租补贴、》廉租住房租》房补贴、经济租【赁房租房补贴条件】的可：以，按照规？定申请相应标准的住！房租赁补贴 —　　承租公共租赁住！。房期间承租家庭【。符合经济《适用：住，房条件？或者限价商品住【房条：件的可以申请相应】。的保障性住房 【　　第？三十二条　公共【租，赁住房？承租家庭《应当按照规定履行申！报义务？ 　　公《共租赁住房承租家】庭申报信息》的核实、处理、住房！。保障：方式转换等实施细】则由市国《土房：管局会同有》关部：门，制定 　　第三【十三条　公共租赁】住房承租家庭违【反，租赁合同有下列行】为之一的公共租赁住！房经营？单位有权依》法单方解除租—赁，合同并收回住—房；造成损失—的公共租《赁住：房经营单位有权要】求，。承租家庭赔偿—损失 　　（一）将！承租住房转借—、转租、《空置的； 》　，。　（二）《擅自改变承租住【。房，使用用？途、结构和配套【。设，施的； 　　（三）！经催告欠缴租—金累：计满6个月的； 】　　（四）不—再符合公共》租赁住？房承租条《。件的；？ 　　（五）法【律、法？规或：者规章规定的其他情！况 　　《第三十四条　政府】征收、征《用公共租赁住房【或者因？不可抗力情》形致使该房屋—无法继续出》租的租赁合同终【止 ：　　第三十五条【　有下列情形—之一的经营单位【。应当通知承租家庭】限，期，腾退公共租赁住房】。 　　（一》）公共租赁住—房承租家庭未按规】定申请续租或者申请！续租经审核不符合续！租条件的《； 　　（》二）公？共租赁住房》租赁合同解》除，的； 　　（三【）公共租赁住房承】租家庭在租赁期内】购买保障性》住房或？者通：过购买、受赠—、继承等方式—获得其？他住房的 》　　第三十》六条　？对出现下列情形的承！。租，人公共租赁住房经营！单位应当为其安排】搬迁：期搬迁期内》租金按照届时租金标！准，确定 　　（一）】提出：续租申请但经审【核不符？合续租条件的—搬迁期自其租赁合】同期满次月》起计：算期限不超过12】个月： ，。　　（二）承—租期间不《再符合公共租赁住】房承租条件的搬迁】期，可以至租赁合同【期满；租赁合—同期满后《确无住房的》搬迁期可以》延长最长不》。超过：12个月 　　（三！）购买经济适用住】房或者限价商品住】房的搬迁《期自其购买的保【。。障性住房具备—交付使用条件次月起！计算期限为2个月 ！　　第三十》七，条，　对逾期拒不—腾退公？共，租赁住房《的承租人经》营单：位可以向《人民法？院提起？诉讼要求承租—人腾：退，公共租赁住房—腾退期间《房屋使用费按照合】同约定的《租金标准计收— 　　？第三十八条　公【共租赁住房承—。租期间发生的物【业管理服务费以及承！租家庭使用公共【租赁住房发生的【。水，。、电、？气、热、通讯—、有线电视》等费用？由承租家庭承担【。。 　　？符合：。。廉租：住房实物配租—补贴条件的家庭按】本市廉租住》房管：理相关规定》担负物？业，管理服务费》在，承，租公：共租赁住房》期间的物业管理服】务费与廉《。租住房小区物业管理！服务费？的差额由《住房保障资金支【付拨付给《产，权单位？或者经营单位 　　！公共租赁住房—的，维修养护、日常管理！、设备更《新所发生的费—用由产权《单位承担《 ，　　第三十九—条　政？府投资的《。公，共，租赁住房的租金【收，入存入项《目资金监管账户按照！政府非税收》入管理的有关规定缴！入，同级国？库实行收支两条线管！理专项用于》偿还：公共租赁住房贷款本！息，及公共租赁住房的维！护、管理等 　　】第四十？条　公共租》赁，住房：经营单位应当建立住！户、住房档案并将住！。户入住情况登—记造册及时了解和】掌握公共《租，赁住房使用情—。况发现违反规—定使：用公共？租赁住？房等情况及时报告住！房保障管理部门承】租家庭有义》务配合？经营单？位、街道《办事处（乡》镇人民政《府）、住房保障【管理部？门对：公共租？赁，住房使用情况的【核查工？作 　　《第四十？一条：　房地产中介服【务机构？不得提供公共租【赁住：房，出租、转租、出【售等经纪业》务    》   第六》章　附？则 ： ，     　—　第四十二条　【滨，海新区、武清区、宝！。坻区：、宁河区《、静海区《。。、蓟州区人》民政府可以参照本】办，法制定本区公—共租赁住房管理办】法报：市国土房管局—备案 　　第四【十三条　本办法自】2，018年10—月1日？起施行有《效期2年 》