天津：。。市人民政府关于印发！ 天津？市公共租《赁住房管理办法【的通：知 各区》人民：政府各委、局各【直属单位 　　现将！天津：市，公共租赁《住房管理办法—印发给你们》望遵照执行  【 　　　　　　【　　　　《　　：　　　　天津市人】民政府 　》　　　　　　　　】　　　　　　—　20？18年9《月30？日 ：。。 ，   天津市公共】租赁住房管》理办法     】  第？一章　总则   】    《　　第一条　为完善！本市住房《保障体系加强公【共租赁住房管理【依据公共《租赁住房《管理办法（住房和】城乡建设部令第11！号）、天津市基本住！房保：障管理办法（2【012？年市：人民政府令》第54号）等规定】结合本市《实际制定本》办法 　《　第二条《　，本市市？内六区、环城四区公！。共租赁？。住房的规《划建：设、申请准》。入、经营管理—、使：。用退出和监督管【。理等工作适用本办】法 ：　　第三条　本【办法所称《公共租赁《住，。房是指人民政—府提供？政策：支持规定套型—面积和租金标准向符！合条件的家庭及【外地来津《就业人？员出租的《。保障性住《房 　　第四条　市！国土房管局负—。责全市公共租赁住房！工作的？指导、？推动、监督和协【调各区房管局是本行！政区：域内公？共租赁住房管理工作！的主：管部门负责本行政区！域内公共租赁—住房工作的》具，体实施和监督管【理 　　市》发展改革委、—。。市建委？、，市规划局、市—财政局、市》税务局、市民政局】、市人力社保—。局、市公安局、【市市场监管委等【管，理部门和市》公积金管理中—心按照各自职责分】工，。。做好公共租赁住房】管理的相关工作 　！　第五？条　公共租赁住【房通过新建》、收购、改建、长】期租赁、社会—捐赠等多种途径【。筹集：。公共租？赁住房可以是—成套住房也可以【是宿舍型住房 　】　外地来津就业人】员较为集中的区域其！所在区人《民政府应当多—渠道筹集《宿舍型住《房等公？共租赁住房》 　　第六条　【公共租赁住房—建设：资金按照国》家，和市人？民政府有关规—。定多渠道筹》集 　　《第，七条　投资建设、】运营公共租赁—住房享？受下列？优惠政策《 　　（《一）建设优》惠公共租赁住房依据！市建委的《公共租赁住》房建设投资计—划进行建设享受【。。本市经？济适用住房供地【、建设优惠政策【 　　（《二）税收《优惠公共租》赁住房税收优—惠政策执《行国家？相关规定 》。　　（？三）资？金支持人民》政府可？按公共租《赁，住房贷款《利息的一定比例给】予垫息用于》偿还公共租赁住房】贷款：利息等垫《息资金由住房—保障资金垫付公共租！赁，住房项目可以规划建！设配套商《业服务设施统一管理！。经，营实现资金平衡 　！　，（四）国《家和本市规定的【其他优惠政策—   第二章　规划！与建设   —。　　第八条　公共】租赁住房按》照本市住《房保：障规划和年度建【设任：务，。目标选址应当符合城！市总体规划》、土地利用总体规划！、住房？建，设规划和控制性详】细规划做到》统筹：兼，顾、：。合理布局实》行集：中建设与分散—配，建相结合同》步配套？建设教育《、，社，区服务、商业金融】等公共服务设施【和市政基础设施【配套设施规》模应当符合》本市居？住区配套设施定额指！标要求 　　第九条！　公共？租赁住房建设用地应！当为国有建设用【地土地？采取划拨、作价【出，资（入股）等方式供！应实行土地划拨的公！共租赁住房项目项目！建设单位应当—取得公共租赁住房建！设，投资计划、》项目：建议书批复文—件、可？行性研究报告批复】。文件、建设用地【规划：许可证？后方可办理土地划】拨手续 　　公共】租赁：住，。房，建设：用地纳入年度土地】供应计划《予以重点保障公【共租赁住房建设【用地不得擅自改变】用途 　　》第十条　新建公共】租，赁住房套型》建筑面积以3—0至45平方米【为，主最大不超过—60：平方米户型设—计应当符合功—能齐、配套》全、安全可靠的要求！科学利用空间—具备基本居住—。功能宿舍《型公共租赁住房【的设计应《当符合国家宿—舍建筑设计规范【 　　第十一—条　公共租》。赁住房建《设应：当严格履行法定【建设程序执行国家和！本市有关规定符【合，国家和本《市有关质量、安全】、，节能：和环保要求 　　公！共租赁住《房在交付使》用前应当按照经【济，、环保？原则进行适当—装修具备基本—使，用功：能，达到规定的交—付，使用条件《 　　有关》单，位和人？员依法承担相—应的：质，量，责任 　　第十二条！　收购？。。的公共租《。赁住：房应当户型适中、】价，格，合理收购价格由市】发展改革《委核定市国土—房管局配合做—好，价格核定相》关工作 　　—收购的公共》租，。。赁住房为《在建：项目的应当约定竣】工期限确保按期【。交付使？用 　？　第十三条》　收购新建住房【作为公共租赁住【房的应当从售—房款中提留1.5%！建，立共用部位、共用设！施，设备维修《资金 　　第十【四条　公共租赁【住房：项目由？所在区人民政府按】。。照新建？住宅：小区管理《要求纳入管辖范【围并组？织民政、房管—、公安、建设、【市，。容，。园林等部门》。以，及街：道办事？处（乡镇人民—政府）按照各自管理！职责：实施社区《综合管？理 ：　　公共《租赁住房项》目应当按照国—。家，和本市有关规定设立！居民委员会项目入】住时同步开展工作】 　　公共租—赁住：房项目应《当实：行物业管理》物业管理服》务标准应当符—合本市有关》规定要求 　　第十！五条　公共租赁住房！项目入住前区建设行！政主管部门负—责组织有关》部门完成配套的非】。经营性公《建，移交：接管工作《由接管？单位负责日》常运营？和维护管理》工作   》    第三—章，　申请与准入  】     　　第十！六，条　公？共租赁住房》实行准入制度符合】下列：条，件之一的《可以申请市内六区】。、环城四区公共【租赁住房 　—　（一）具有本【市市内六区、环【城，四区非农业户籍符合！廉租住？房实物配《租补贴或者廉—租住房租房补—贴或者经济》租赁房租《房，补贴条件且尚未租赁！住房的家庭以及已】领取廉租《住房实物配》租补贴？或者：廉租住房租房—补贴或者经济租赁】房租房补贴》且房屋？租赁期限符合—规定条件的家—庭 　　《（二）具有本—市市内六《。区、环城《四区非？农业户？籍，上年人均《年收入？3万元（含）—以下、人均财—产11万元》（含）以《下、人均《住，房，建筑面积12平方米！（含）以《下且：尚未享受《其他住房保障政策的！家庭（？包括年满18周【岁及以？上单人户） 　【　调整公共租赁住】房，准，入，条件：由市国？土，。房管局会同有关【部门结？合本市经济社会发】展水平？适时：提出报？市，人民：政府批准后公布【实施市国土房—管，局依据公共租赁住】房房源供应情况指导！区房管局调控受理】申请人范围和数量】 　　外地》来津就业人员申【请公共租赁》住房条件由市国土】房管局？根，据本市实《际情：况确定报市人民【政府批准后实—施 　　第十—七条　公《共，。租赁：住，房申请？人应当向户》籍所在地《的区房管局提出【。申请：申请时应当如实【申报户籍、家—庭，人，口、：住房：状况、家庭收入【、财产等情》况并书面声》明同意接受相关【。审核部？门的调查核实— 　　第《十八条　公共—租赁住房《申请人应当依据【家庭实际情况选择】签订履？。约，承诺、提供保证【等方式保证公—共租赁住房租赁合同！。的履：行相关实《施细则由市》国土房管局制定 】　　：第十九条《　，经审核符合公共【租赁：。住房申请条件的区房！管局应当将审核【结果：予以公示公示期限为！5，日 　　对》公，示，内容有异议的应当】在公示期《内以书面形式提出】区房管？局应当对异议内容】予以核实并》反馈核实结果 　　！对公示内容无异【议或者经核》实异议不《。成，。。立，。。的区房管局应当准】予申：请人承租公共租【赁住：房 ：      第四章！　配租管理》    《   ？　　第二十条—　公共租赁住—房产权单位》可以确定经营单位负！责，公共租赁《住房的运营、管理和！维修养护等》工作经营单位应【当具有房屋》管，理经验和良好的社】会信誉 　》　第二十一条　公共！租赁住房租金标准】按照项目所》在区域房屋租赁市场！指导租金确定—和调整具体项目【的，。租金标准由市国土】房管局提出》经，市发展改革委核定后！公布：每套公？共租赁住《房的租金由公共租】赁住房经营》单位按照《核定的？项目租金标准结合楼！层、朝向《调剂等系数确定 】　　：租赁：期内项目租金—标准：调整的公共》租，赁住房经《营单：位应当与承租—家庭重新签订租赁合！同，变更：租金：数额 　　第二十】二条　公共租赁【住房房？源确：定后市国土房管【局制：定配租？方案并向社会公布】。配租方？。案应当包括房源的位！置，、数量、《户型、面积以及【租，。金标准、配租标【准、供应对象范围、！。意，向登记时限等—内容： 　：　第二十《三，条　准予承租公共租！赁住房的家》庭按照下列次—序进行摇号、选房】 　：　（一）准予领【。。取住房租赁补—。贴且：家庭：成员中有肢》体一、二级残—疾，。或者：视力一、二级盲的】家庭； 　》　（二？）前项规《定之外的准予—领取住房租赁—。补贴的家庭；— ，　　：（，。三）：其他准予《。承租公共租赁住【房的家庭 　—　使用？住房公积金贷款【建，设，的，公共：租赁住房同等条件】。下申请人及家庭成】员连续缴存住房【公积金1年（含）以！上的优先租赁 　】　第：二十：四条　在公共租赁住！房，项目签？约入住前《区房管局应当对【申，请人资格进行复【核复：核不合格的应当书面！告知申请人》和经：。营单位经营》单位不得与申请人】。签订租？赁合同 　》　，第二十五《条　签订租赁合同】前申请？人应当？按照规定交纳租房】。保证金符合廉租【住房实？物配租补《贴条件？的家庭按照市人民】政府有关规定执行】。；符合廉租住房租】房补贴和经济租赁】房租房补贴条件的家！庭，按照承租住房建筑面！积每平方米100】。元的标？准交纳租房保—证金；其他家庭按照！承，租住房建筑面积每】平方米20》0元的标准交纳租房！。保证金 　　租【。。房保证金《由市：公共租赁住房管理】中心专？户存储？按照同期银行1年定！期存款利率为—承租家？庭计息？未满1年的按照【同期银？行活期存款利率【计息 ？　　租？。房保证金《及利息？可，用于抵扣承》租家庭欠缴租—金，和违约金等》用于抵扣的》租房保证金未满【1年的按照同期【银行活期存款利率计！息 ：　　承租家》庭腾：退，住房时退还租—房保证金剩》余本息 《　　第？二十六？条　公共租赁—住房：出租人和《承租人签订》。书面租赁合》同合同示范文—本由市国土》房管局？依据有关规定制定租！赁合同联网打印 　！　第二十七条—　除不可抗力外【获得承租公共租【。赁住房资格》的申请人发生下列】情，况之一？的视同放弃承租资格！1年内不接受重新申！请 　　（一—。）未按规定选—定住房的《； 　　（二）【未，。按，。规定交纳租房保证】金的：； 　　（三）已选！定住房未在规定时间！内签订租《赁合：同的； 　　（四）！其他放弃承租—资格的情况》 ，  第五章》。　使：用与退出    】   　　第二十】八条　？公共租赁住》房承租家庭应当【按，照租赁合同》按期足额缴纳租【金及相关《。费用准予《领取住房《租赁补贴的家庭承租！公，共租赁住房的住房】租，赁补贴？直接划入《公共租赁住》房产权？单位：或，者经营单位租—金收入账户 —　　公共租赁住【房承租？家庭缴存住房公积】金的应当申请—提取：住房公积金用—于支：付公共？租赁住房租金并委】托市公积《金管：理中心和住房公【。积金：业务承？办银行按月提取 】　　第二十九—条　：公共租？赁住：房承租家庭》不得转借、》转租、空《。。置、损坏所》承租：的住房不得改—变房屋使用用途、结！构和配套设施— 　　公共租赁住房！产权单位及其—委，托的经营单位不【得改变公共租赁【住房的保《障性住？房性质、用途、配套！设施及经营》性配套公建的规【划使用用途 　　】。第三十条　公—共租赁住房》承租家庭初次承租】。。期，不，超过3年租赁—合同期满需要继【续承租的家庭应当在！租赁合同期满前【3个月向《。准予：承租公共租赁住房】的区房管局申请【续租经区房管—局审核符合条件【的每次续《租期限不超》过1年租《金，按届时标《准执行 　　—第三十一条　—公共租？赁住房承《租家庭符合廉租住】房实物配租》补贴、廉租住—房租房补贴、经【济租赁房租》房补贴？条件的可《以按照规定申请相应！标准的住房租赁补贴！ 　：　承租公共租赁住房！期间承租《家，庭符合经济》适用：住房条件或者限价商！。品住房条件的可以】申请相应的保—障性住房 　—　第三十二》条　公共租》赁住房承租》家庭应？当按照规定履行申】报义务？ 　：　公共租赁住—房承租家《。庭申：报信息的《核实、处理、住【房保障方式转—换等：实，。施细：则，由，市国土房管局—会同：有关部门制定 　　！第三十三条》　公共租赁住—房承：租家庭？。违，反租：赁合同有《下列行为之一的【公共租赁住房经营单！位有权依法单方【解除租赁合同并收】回住房？；造成损失的公共租！赁住房？经营单位有权要求】承租：。家庭赔偿损失 　】　（一）将》承租住房转借、转】租、空置的； 　　！（二）擅自》改变承租住房—使用用途《、结：构，和配套设施的； 　！　（三）经催告欠】缴租金累计满6【个月的； 》。　　：（四）不再》。符合公共租赁—住房承租条件—。的；： 　　（五》），法律、法规或—者规章规定》的其他情《。况 　　第三十四】条　政府征收、征用！公，共租赁住房或—者因不？可抗力情形致使该房！。屋无法继续出租【的租赁合同终止【 ，　　第三十五—。条　有下列》情形之一的经营单】位应当通知承租家】庭限期腾退公共租赁！住房： 　　（一）—公共租赁住房承租家！庭未按规《定申请续租或者【申请续租经》审核不符合续租【条件的； 　　（二！）公共租赁住—房租：赁，合同解除的； 　】　（三？）公共？租赁：住房承？租，家庭在租赁期—内购买保障性—住房或？。者通：过购买、《受赠、继承等方【式获得其他》住房：的 　　第》三十六？条　对出《现下列情形的—。承租：人公共？租赁住房经》营单位应当为其安】排搬迁期搬迁期内租！金按照届时》租金标准确定 　　！（一：）提：出，续租：。申，请但经审核不符合】续，租条件的《搬迁期自《其租赁合同期满次月！起计：算期限不超过12个！月 　　（二）承】租期：间不再符《合公共租赁住房承租！。条件：的搬：迁期可以至租赁合】同期满；《。租赁合？同期满后《。确，无住房的搬迁期可以！延长最长《不超过12个月【 　　（《三）：购买经济适用住【房，或者限？价商品？住，房的搬迁期自其【购买：的保：障性住房具备交付使！用条件次《月起计算期限为【。2个月 《　，　第三十七条　【对，逾期拒不腾退公共租！赁住房的承租人经营！单位可以向》人民法院提起诉讼】要求承租人腾退【公共租？赁，住房腾退期间房屋】使用：费按照合同约定【的租金标准计收【 　　第三十八条　！公共租赁住房承租期！间发生的物业管理服！务费以及承租—家庭使用公共—。租赁住房发生—的水、电《、气、热、通讯【、有线电《视等费用由承租家庭！承担： ，　　符合廉租住房】实物配租补贴条件的！家庭按？本市廉租《住房管理相关规【。定担负物业管理服务！费在承？租公共？。租赁住房期间的物业！管理服务费》与，廉租住房小区—物业管理《服务费的《。差额由住房》保，障资金支《。付拨：付给：。产权单位或者经营】单，。位 　　公共租【赁住房的维修养【护、日常管理、设备！更新所发生的—。费用由产权单—位承担 《。　　第三十九条【　政府投资的公共租！赁住房的租金收【。入存：入项目资金监管账】户按照？政府非税收入—管理的有关规定缴入！同级国库实行收支两！。条线管理《专项用于《偿还：公共租赁住房贷款本！息及公共租赁住【房的维护、管理等】 　　第四十条　】公共租赁住房经营】。单位应当建》立住户、住房档【案并将？住户入住情况—登记造册及》时了解和掌握公共租！赁，住房使用情况—发现违？反规定？使用公共租赁住房等！情况及时报告住房保！障管理部门承租【家庭有义务》配合经营单位、【街道办事《处（乡？镇人民政府》）、住房保障管理】部门对公共》租赁住房使用—情况的核查》工作 ？。　　第四十一条【　房地产中介—服务机构不得—提供公共租》赁住房出租、转【租、：出售等经纪业务【  ：     第六【章　附？则   《。    　　—。第四十二条》　滨：海新区、武清—区、宝坻区、宁【河区、？静海区、蓟》州区人民政府可以参！。照本办法制定—本区公共租赁住房】管理办法报》市国土房《管局备案《 　　？第四十三条　本办法！自2：018年《。10月？1日：起施行有效期2年】 ，