天津市人民政府关】。于印发 天》津市公？。共租赁住房管理【办法的通知 各区！人民政府《各委、局各》直属单位 　　现将！天津市公《共租赁住房管理办】法印发给你们望遵照！。执行   　　　　！　　　？　　　？　　　　　　天津市！人民政府 　　　】　　　　《。　　　　　　　【　　2018年【9月：30日 《    《天津市公共租赁住】房管：理办法     】  第？一，。。。。章　总则    】。   　　第一条　！为完善本市住—。房保障体系》加强公共租赁—。住房管理依》据公共租赁住房管理！办法（？住房和城《乡建设？部令第11号）、天！津市基本住房保障】管理办？法（2012年市人！民政：。府令第54号）等】。规定：结合本？市实际制定本办法 ！　　第二条》　本市市内六区、环！城四区公共租—赁住房的规划—建，设、申请准入、【经营管理《、使用退出和监督】管理等工作适用本】办法 　　第三条　！。本办：法所称？公共租？赁住房是指人民【政府提供政策支持】规定套？型面积和租金—标准：向符：合，条件的家庭及外地来！津就业人《员出租？。。的保：障性住房 　　【第四条　市国土房管！局，负责全市公共租赁住！房工作的指》导、推动、监督【。。和，协调各区房管局是本！。行政区域内公共租赁！住房管理工作的【主管部门负》责本行政《区域内公共》租赁住房《工作的具体实施和】监督管理 》　　市发展改革委、！市建委、市》规划局、《市，财政局、市》税务局？。。、市民政局、市【人力社保局》、市公安《局、：市市场监管委—等，管理部门和》市公积金管理—中心按照各自职责】分工做好公共租【。赁住房管《理的相关工》作 　？　第：五条　公共租—赁住房通过新建、收！购、改？建、长期租赁、【社会捐赠《等多种途径筹集【公共租赁住房—可以是？。成套住房也》可以是宿《。舍型住房 　—　外地？来津就业人员较为】集中的区域其—所在区人民》政府应当多》渠道筹集宿舍型【住房等？公共租赁《住房 　　第—六条　公共租赁【住房建？设资金按照国家和】市人：民政府有关规定多】渠道筹集 　—　第七条　投资建】设、运？营公共？。租赁住房享受—下列优？惠政策 　　（一】）建：设，优惠公共租赁—住房依据市》建委：。的公：共租赁住《房建设投资计—划，。进行建设享受本市】经济适？。用，住房供地《、建设优惠政策 　！　（二）税收优惠】公共租赁住房税收优！惠政策执行国家【相关规定 　　（三！）资：金支持人民政府可按！公共租赁住房贷款利！息的：一定比例给予垫息】。用于偿还公》共租赁住房贷—款利：息等垫息《资金由？住房保？障资金垫《付公共租赁住—房项目可《以规划建设配套商业！。服务设施《统一：管理：经营：。实现：资金平衡 　　【（四）？国家和本市》规定的其他》优惠政策  — 第二章　规划与建！设   《　　：第八条　公共—租赁住房按》照本市住房保障规】划和年度建设任务目！标，选址应当符合—城市：总体规？。划、土地利用—总体规划、住房【建设规划《和控制性详细规【划做到统筹兼顾【、合理布局》实行集中建设与分散！配建相结《合同步配套建—设教育、社》区服务、商业金融】等公共？服务设施和市政【基础设施配》套设施规模应当【符合：本市居住区配套【设施：定额指标要求 　　！第九条？　公共租《赁住房建设用地应】当为国有建设用【地土地采取划拨、】作价：出资（入股）—等方式供应实行土】地划拨的公》共租赁住房项—目项目？建设：单位应当取得公共】。租，赁住房建设》投资计划《、项目建议》书批复文《。件、可行性研究报】告批复文件》、，。建设用地《规划许可证》后方可办理土地划】拨手续 　　公共租！赁住房建设用地纳入！年，度土地供应计划【予以重？点保障公《共租赁？。住房建设用地—不得擅自改变用途】。 　　第十条—　新建公共》。租赁住房套型—建筑面？积以30至45【平方米？为主：。最大不？超过60平方—米户型设计应当符合！功能齐？、配套全、安—全可：靠，。的要求科学利用【空间：具备基本居住功能】宿舍型？公共：租赁住？房的设计应当符【合国家宿舍建筑设】计规范 《　　第十一条　公】共租赁住房建设应当！严格履行法定建【设程序执《。行国家和本》市有关规定符合【国家和本《市有关质量、安全、！节能和环保要求 　！　公共租赁住房在交！付，使用：前应当按《照经济、环保原【则，进行适当装》修具备基《本使用？功能达到规定的交付！使用条件 　　有】关，。单位和？人员：依法：承担相应《。的质量责任 　【　第十？二，条　：收购的公共租赁【住房应当户型适中、！价格合理收购价格】由市发？展改革委核》定市国土房》管局配？。合做：好价格核定相关工】作 　　收购—的公共？租赁：住房为在建项目的应！当约定竣工》期限确保按期交付】。使，用 　　第十—三条　收购新建住】房作为公《共租赁住房的应当从！售房款中提》留1.5%建立【共用部位、共用设】施设备维《修资：金 　　第十四【。条　公共租赁住【房项目由所在区【人民政府按》照新建住宅小区【管理要求纳入—管辖范？围并：组织民政、》房管、？公安、建设》。、，市容：园林等部门以及【街道办事处（乡镇人！民政府）《按照各自管理职【。责实施？社区综合管理— 　　公共》租赁住房项目应当按！照国家和本》市有关规定设立【居民：委员会项目入住时】同步开展工作 　】　公共？租，赁住房项目》应，当实行？物业管理物》业管理服务标准应当！符合本市有》关，规，定要求 　》　第十五条》　公共租赁》住房项？目入：住前区建设行政【主管部门负责—组织有关部门—完成配套的非经【营性：公，建移交接管工—作由：接，管单位？负责日常运营和维】护，管理工作《       【第三：章　申请与准入 】    《  　　第十六条】　公共租赁》住房实行准入制度】符合下？列条件之一的可以】申请市内《六区、环城四区【公共租赁住》房 ：　，　（一）具有本【市市内？六，区、环城四》区非农业户籍符合】廉租住？房实物？配租：补贴或者廉租住房】租，房补贴或者》经济租赁房租—房补贴条件且尚【未租赁住房的家【庭以及已领取廉租】住房实物《配租补贴或者廉【租住房租《房补贴或《者经济租《赁房租房补贴且【房屋租赁期限符合规！定条：。件的家庭 　—。　（二）具》有本市市内六区、】环城四区非农业户】籍，上年人均年收入3】万，元（含）以下、人均！财产11万元（含）！以下、人均住房建】筑面积12平方米（！含）以下且尚未享受！其他住房保障政【策的家庭（包括年满！18周岁及以上【单，人户） 　》　调整？公共租赁住房准【入条件由市国土房管！局会：同有关部门结合本】。市经济社会》发展水平《适时提出报市人【民政：府，批准后公布实施【市国土房《管局依据公共租赁】。住，房房源供应情况指导！区房管局调控受理】申请人范围和数【量 　　《外地来？津就业人员申请【公共：租赁住房《条件由市国土—房管局根据本市【实际情况确定报市】人民政府批准后实】施 　　《第十七条　公共租赁！住房申请人》应当向户籍所—在地的？区房：管局提出申请—申请时应当》如，实申报户《籍，、家庭人《口、住？房状况、《家庭收入《、财产等情况—并书面声明同意接受！相关：审核部门的》。调查核实 　　第】十八条　公共租赁】住房申请人应当依】据，。家庭实际情况选【择，签订履约承》诺、提供《保证等方《式保证公共》。租赁：住房租赁合同—的履行相关实施细则！由市国土房管局【制定 　　第十【九条　经《审核符合《公，共，租赁住房申》请条件的区房管局应！当将审核《结果予以公示—公示期？。限为5日 　　对公！示内容？有异议的应当—在公示期《内以书？面，形式提出区房管【局应当对异议内容予！以核实并反馈—核，实结果？ 　　对公示—内容无异议》或，。。者经核实异议不【成立的区房管局应】当，准，予申请人承租—公共租赁《住房    —   第四章　配】租管理  》     　　第】二十条　《公共租赁住房产权单！位可以？确定经营单位负责】公共租？赁住房的《运营、管理和—维修养护等工作【经，营单：位应当具有房屋管】理经验和良好的社会！信誉： 　　第二十一条】　公共租《赁住房租金标—准按：照项目所在区—域房屋？租赁市场指导租金】确定和调整具体项目！的租金标准由市国土！房，管局提出《经市：发展改革委核—定后公布每》套，公共租赁《住房的租金》由公共租赁住—房经营单位按照【核定的项目租金标准！结合楼层、》朝向调剂等系数【确定 　　租赁期】内项目租金标—准调整的公共租赁】住房经营单位应【当与承租家庭重新签！。订租赁合同变更租】金数额 　　第二十！二条　公共租赁住】房房：源确定后市国土【房管局制定配—租方：案并向社会公布【配租方案应当包括房！源，。的位置、数》量、户型、面积【以及租金标准、配租！标准、供《应对象范围、意【向登记时限等内容 ！　　第二十三—条　准予承租—公共租赁住房的家庭！按照下列《次序：进行摇号、选—房 　　（》一，。）准予领取住—房，租赁补贴且家—。庭成员中《有肢体一、二级残】疾或者？视力一、二级盲【的，家庭； 　　（二）！前项规？定之：外的准予《。领取住？房租赁补《贴的家庭；》 　　？（三）其他准—予，承租：公共租赁住房—的家庭？。 　　使用住房【公，。。积金贷款建》设的公共租》赁住房？同等：条，件下申请人及家【庭成员连续缴存住房！。。公积金1年（含）】以上的优先租—赁， ，　　第二十四条　在！公共租赁住房项目】签约入住《前区房管《局应当对申请人【资格：进行复核复核—不合格的应当—。书面告知申请人【和经：营单位经营单位不】得与申请人签订租赁！合同 　　第二【。十五条　签订租赁】合同前申请》人应当？按照规？定交纳租房保证金】符合廉？租住：房实物配租》补贴条件的家—。。庭按照市人民—。政府：有关规？定执行；符合—廉租住房租房—补贴和经《。济租赁？房租房补贴条件的】家庭按照承租住房】建筑面积每平—。方米100元的标准！交纳租房《保证金；《其他家庭按》照承租住房建筑【。面积每？平方：米200元的标准交！纳租房保证金 　　！租房：保证金由市》公共租赁住》房管理？中心专？户存储按照同期银】行1年定期存款【利率：为承租家庭计息未】满1年的《按照同期银行—活期存款利》率计息 　》　租房？保证金及利息—可，用于抵扣承》租家庭欠《缴租金和违约金等】用于抵扣《的，租房保证金未满1年！的按照同期银行活期！存款利？率计息？ 　　？承租家庭腾退住房时！退还租房保证—金剩余本息 　【　第二十六》条　公共租赁—住房出租人和承租】人签订书面租赁【合，同合同示范文本由市！国土房管局依据【。有关规？定，制定：租赁合同联网—打印 　　》。第，二十七？条　除不《可抗力外获得承租】。公共租赁住房资格】的申请人发生—下列情况之》一的视同放弃承租资！格1年？内不接受重》新申请 　　（【一）：未按规定选定—住房：的； 　　（二）未！按规定交纳租房保证！金的； 　　（三】。）已选定住》房未：在规定时间内签【订租赁合同的； 】　　（四）其他【放弃承租《资格的情《况   第五章　】。使用：与退：出     —  　　第二十八】条　公共租赁—住房承租家庭应当按！照租赁合同按期【足额缴纳租金及相关！费用准予领取住房租！赁补贴的家》庭承租公共租赁住】房的住房租赁补贴】。。直接划入公共租【赁住房产《权单：位或者？经营单位租金—收，入账户 　　公共】租赁住？房，承租家？庭缴存住房》。公积金的应当申【请提取住《房公积金用》于支付公共租—赁住房租《金并委托市公—积金管理中心和住房！公积金业务》承办：银行按月提取— 　　第二十—九条　公共租—赁，住房承？租家庭不得转借、】转租：。、空置、《。损，坏所承租《的住：。房不得？改变房屋使》。用用途、结构和【配套设施 　—　公：共租赁住房产权单位！及，其委托？的经：营单位不得》改，变公共？租赁住房《的保：。障性：住房性质、用途、】配套设施及》经营性配套公建【。的规划使用用途 】　　第三十》条　：公共租？赁住房？承租家庭初》次承：租期不超过3年【租赁合？同期满需《要继续承租的—家庭应当《在租赁合《同期：。满前3个《月向准予承租公共租！赁住：房的：区房管？局申请续租》经区房？管局审？核符合条件》的，每次续租期》限不超过1年租【金按届时标准执【行 　？　第三十一条　【公共租？赁住房承租家庭符】合廉租住房》。实物配租《补贴、廉租住房租房！补贴、经济租赁【房租房？补贴条？件的可以按照—规定申请相应—标准的住《房租赁补贴 　　承！租公共租赁住房期】间承租家庭符合经济！适用住房条件—或者限价商品住房】条件：的，可以申请相应—的保障？性住房 　》　第：三十二条《　公共租《赁住房承《租，家庭应当按照—规，定履行申报义务 】　　公共租赁住房】承租家庭《申报信？息的核实、》。处理、住房保障【方式转换等实施细则！由市国？土房管局会同有【关，部门制定 　—　第三十三》条　公共租赁住房承！租家庭违反租—赁合同有下列—行，为之一？的公共租赁》住房经营单位—有权依法《单方解除租赁—合同并收回》住房；造成损—失的公共租赁—住房经营《单位有权要求承【租家庭赔偿损—。失 　　（》。一）将承租住房【。转，借、转租、》空置的； 　　（】二）：。擅自改变《承租住房使用用【途，、结构和配套设【施的； 　》　（三）经》。催告欠缴租金累计满！6个月的； 　【　（四）不再—符合公共租赁—住房承租条件的；】 　　？（，五）法律、法—规或者规章规定的其！他情况 　　第【三，十四条？　政府征收、征用】公共租赁住房—或，者因不？可，抗力情形致使该房】屋无法继续出租的】租赁合同终止 【　　第？三十五条　》有下列？情形之一《的经营单位应当【通知承？租，家庭限期腾退公共租！赁住房 　　（【一）公共租》赁住房承租家庭【未，按规定申请续租或者！申请续租经》审核不符合续—租条件的； —　，。　（：二，）公共租赁住房租】。。赁合同解《除的；？ 　　（三》）公共租《赁住房？承租家？庭在租赁《期内购买保障性住房！或者通过购买、受】赠、继承等方—式获得其他住房的】 　　第三十六【条　对出《现下列情《形，的承租人公共租赁】住房经营《单位：应，当为其安排搬迁期搬！迁期内租《金按照届时租金标准！。确定 ？　　：（一）提出续租申请！但经审核《不，符，合续租条件》的搬迁期自其租【赁合同期满次月起】计算：期限不超《过12个月 　　】。（二：）承租期间不再符合！公共租赁住房承【租条件的搬迁—期可：以至租赁合》同期满；租赁合同期！满后确无住》房，的搬迁期可以延【长最：长不：超过12个月 　　！（，三）购买经济适用】住房或者限价商品住！房的搬迁期自其【购，买的保障性住—房具备交付》使用条？件，次，月起计？算期限为2个月 】　　：第三十七条　对逾】期拒：不腾退公共租赁住】。房的承租人》经营单位可以向人民！法院提起诉》讼，要求承租人》腾退公共《租赁住房《腾退期间房》屋使用费按照合【同约定的租金标准】。计收 　《　第：三十八条《　公共租赁住房【承，租期：间发生的物业管理服！务费以及承租家【庭使用公共租赁住】。房，发生的水、电、气】、热、？通讯、有线电—。视等费用由承租家】庭承担 《　　符合廉租住【。房实物配租补—贴条件的家庭—按本市廉租住—。房管：理相关？规定担负物业—管理服务费在承【租公共租赁》住房期间《的物业管《理服：务费与？廉租住房小区物【业管理服《务费的差额由住房】保障资金支付拨付给！产权单位或者—经营单位 　—　公共租赁住房【的维修养护、日常管！理、设备更新所发生！的费用由产》。权单位承担 　　第！三十九条《。　政：府投资的《公共租赁住》房的租金收入—。存入项目资金监【管账户按照政府【非，税收入管《理的有关规定缴入】同，级国：库实行？收支两条《线管理专《项用于？偿还：公共租？赁住房贷款本息及】公共租赁住房的【。维护、管理等 　】　第四十条　公【共，租，赁住房经营单位应】。。当建立住户、住【房，档案并将住》户，入住情况登记造册】及时了？解和掌握《公共：。租赁住房使用情况】发现违反《规定使用《公共租赁住房—等情况及时》。。报告住房保障管【理部门承《租家：庭有：义务配合经》营单位、街道—办事：处（乡镇人民政【。府）、住房保障【管理部门对公共租赁！住房使？用情况的核查工【作 　　《第四十一《条，　房地产中介服【务机构不得提—供公共租《赁住房？出租：。、转租？。。、出：售等：经纪业务《       第】六章　附《。则    》   　　第四十】二条　滨海新区【、武清？区、宝坻区、宁【河区、静海》区、蓟州区人民【政府可以参》照，本办法制定本区公】共租赁住房管理【。办，法报市？。国土房管局》备案 　　第—四十三？条　：本办法自201【8年10月1日起施！行，有效期2年 —