天津市人民政府【关于印发 天津【市公共租赁住房管理！办法的通知 【各，区人民政府各委、】局各直属单位 【　，　现将天津》市公：。共，租赁住房管理办法印！发给你们《望遵照？执行：   　　　　【　　　　　　　　　！　　　天津市人民】政府 　　　　【　　　　　　　　】　　：　　2？018？年9月30日   ！  天津市公—共租赁住房管理办】法    》   第一》章　总则    】   　　第一条　！为完善？本市住房保障—体系加强《公共租赁住房—管理依据公共租赁】住房管理办法（住】房和城乡建》。设部令第11号）、！。天津：。市基本住房保—障管理办法（20】12年市人民政府】令第：54：号）等规定结合本市！实际制定本办法【 　　第二》条　本市市》内六区、环城四区】公共租赁住房的【规，划建设、《申请准入《、经营管理、—使用退出和监督【管理等工《作适用本办法 　　！第三：条　本办法》所称公共租赁—住房是？指人民政府提供【政策支持《规定套型《面积和租金标准【向符合条《件的家庭《及，外地来津就业人员出！租的保障性住房 　！　第四条　市—国土房管局负—责，全市公共租赁住【房工作的指》导，、推动、《监督和协调各—区房管局是》本行政区域内公共】租赁：住房管理《工作的主《管部门负责本行政区！域内：公，共租赁住《房工：作的具体实施和监】督管理 　》　市发展改革委、市！建委、市规划局【、市财政局、—市税务局《、市民？。政局、市《人力社保局、市【公安局、《市市场监《管委：等管理？部门和市公积—金管理中心按照各自！。职责分工做》好公：共租赁住房管—。理的相关工》。作 　？　第五条　公共【租赁住房通过新【建、收？购、改建、长期租赁！、社会？捐赠等多种》途径：筹集公共租赁—。住房：可以是？成套住？。房也可以是宿舍型住！房 　　外地来津就！业人员较为集中【的区域？其所在区《人民政府应当多【渠道筹集宿舍—型，。住房等公共租—赁住房 　　第六】条　公共租赁住房】建设资金《按照国家和市人民政！府有关规定多—渠道筹集 　　第】七条　投资建设【、，运营：公共租赁住》房享受下列》。优惠政策 　　（】。一）建设《优惠公共租赁住【房依据市建委的公共！租赁住房《建设投资计划进行】建设享受《本市经济适用住房供！。地、：建设优惠政策 　　！。（二）税收》优惠公共租》赁住：房税收优惠》政策执行国家相关】规定 ？　　：（三）资金支—持，人民政府可》按，公共租赁住房贷款】利息的一定》比例给予垫息—用于偿还公共租【赁住房？贷，款，利息等垫息资金由】住房保障《资金垫付公共租赁】住，房项目可以规划【建设配套商业服务设！施统一管理经营【实现资金平衡 　】　（：四）：国家和本市规—定的其他优惠—政策   第二章】　规划与建》设   　》　第八条　公共租】。赁住房？按照本市《住房保障规》划和年？度，建设：任务目？标选址应当符合【城市总体规》划、土？地利用总体规划、】住房建？设规划和控制性详】。。细规划做到统筹【兼顾、合理布局实行！集中建设《与分散配《建相：结合同步《配套建设教育、社】区服务？、商业金融等公共】。服，务设施和市政基础设！。施配套设《施规模应当符—合本市居住》区配套？设施定额指标要【求 　　第九—条　公共《租赁住房建设用地应！当为国有建设—用地土地采取划【拨、作价出资—（，入股）等《方式供应《实行：土地划拨的公—共租赁住房项目项目！建设单位《应当取得《公，共租赁住房建—设投资计划、项目】建议书批复文件、可！。。行性研究报告—批复文件、》建设用地规》划，许可证后方可办【理土地？。划拨手？续 　？　公：共租赁住房建设用】地纳入年度土地【供应计划予》以重点保障公—共租：赁住房建设用—。地，不，得擅自改变用途 】　　第？十条　新建公共【。租赁住房套》型建筑面积以—30至45平方米】为主最大不》超过60平方米【户型设计应当符【合功能齐《、配套全、》安全可靠的要求【科学利用空》间具：备，。基本居住功能宿舍】型公共租赁住房的】设计应当符合国家】宿舍建筑《设计规范 　—　第十一条　公共】租，赁，住房建？设应当严格履行法定！建设程？序执行国家和本市】有，关规定符合》国家和本市》有关质量、安—全、节能和环保【要，求 　　公共租【赁住房在交付使用】前应当按照》经济、环保原则进行！适当装修《具备基本使用功能】达到规定的交付【使用条？件 　　有》关单位和人员依法承！担相应的质量—。责，任 ：　　第十《二，条　收购的公共【租赁：住房应？当户型适中、价【格合：理收购价《格由市发展改—革委核定市国土房管！局配：合做好价格核—定相关工作》 　　收购的—公共租赁住》房为：在建项目的应当约】定竣工期限确保按期！。交付使？用 　　第》十三：条　收购新》建住房作为公共租赁！住房的？。应当从售房款中【提留：1.5？%，建立共用《部位、？共用设施设备维【。修资金？。 　　第十四条【　公共？租赁住？。房项目由所在区人民！政府：按，照新建住宅》小区管理要求纳【入管辖范围并组【织民政？。、房管、公安、【建设：。、市容园林等部【。门以及街道办事处】（乡镇人民政府【），按照各自管理—职责实施社区综合】管理 　　公共租】赁住：。房项目应当按照国家！。和本市有《关规定设《立居民委员会项目入！住时同步开展工作 ！　　公共《租赁住？房项目应当》实行物业管》理物业管理》服务标准应》。当符合？本市：有，关规定要求 　　第！十五：条　公共租》赁住房项目入—住前区建设行—政主管部门》负，责，组织有关部门完【成配：套的非经营性公建移！交接：管，工作由？接管单位负责日常】运营和维护》。管理工作     ！。  ：第三章　申请—与，准入      】 　　第十六条　】公共租赁住房实行】准入制度符合下【列条：件之一的可以—申请市内六》区、：环城四区公共租赁住！房 　　《（一）具有》。本市市内六区—、环城四区非—农业：户籍符合廉租—住房实？物配租补《贴或者廉租住房租房！补贴或？者经济租赁房—租房补贴条件—且尚未租赁住房的家！庭，以，及，已领取廉租住—。房实物配《。租补贴？。或者廉租《住房租房补贴或【者经济？租赁房租房补—贴且房屋租赁期【限符合规定条件的家！庭 ：　　（二《）具有本市市—内六区、环》城四：区非农业户》籍上年人均年收【入，3万元（含）—以下：、人：均财产1《1万元（含）—以下、人均》住房：建筑面？积12平《方，米（含）以下且尚未！享受其他住房保【障政策的家庭—（，包括年满18周岁及！以上单人《户） 　　调整公】共租赁住房准入条件！。由市国土房》管局会同有关—部门结合本市经济社！会发：展水平适时》提出报市人民政府】批准后？公，布实施市《国土房管局依据【公，共租赁？住房房？源供应情《。况指导区《房管局调《控受理申请人范【围和数量 　　外地！来津就？业人员申请公共【租赁住房条件由【。市国土？房管：局根据本市实际【。情况确？定，报市人民《政，府批准后实施— 　　？第十七条　》公，共租赁住《房申请人应当向【户籍所在地的区房管！局提出申请申—请时应当如实—申报户？籍、家庭《人口、住房状况、】家庭收入、财—产等：情况并书面声明同】意接受相关》审核部？门的调查核实— 　　第十八—条　公共租》赁住房申请人应【当依据家庭实际情】况选择签订》履约：承诺、提供保证等】方式保证公共—租赁住房租》。赁合同的履行相关】实施细则由市国【土房管局制定 　　！。第十九条　经审核符！合公共租赁住—房申请条《件的区房管局应当将！审核结果予以公示】公示：期限为5日》 　　对公示—内容有异议》的，应当：。在公示？期内以书面形式提】出区房管《。局应当？对，异议内容予以核【实并反馈核实结【果 　　《对公示内容无异议或！者经核实《异议不成立的区房】管局应当准予申【请人：承租公？共租赁住房   】 ，   第四章　配租！管理      】 　　第二十条　公！共租赁？住房产？权单位可以确定经】。营单位负责公共【租赁住房的运营、】管理和维修养—。。。。护等工作经营—单位应当具》有房屋管理》经验和良好的社会】信誉 　　第二十一！条，　公共租赁》住房租金标准—按照项目所在—区域房屋租赁市场指！导租：金确定和调整—具体项目的租金标准！由市：国土房管局提—出经：市发展改革》委核定后公布每套公！共租赁住房的租【金由公共《租赁住房经》营单：位按照？核定的项目租—。金标准结合楼层、朝！向调剂等《系数：确定 　　》租赁期内《项目租金标准调【整的公共租赁住【房经营单《位应当与承租家庭重！新签订租赁合同【变更：租金：数额 　《　第二？十二条　公共—租赁住房房源—确定：后，市国土房管局制定配！租，方案并向社会公【布配租方案应当包括！房源的位置、数【量，、户型、面积—。以，及租：金标准、配》租标准、《供应对？象范：围、意向登记时限】等内容 　　第二】十三条　准予承租公！共租赁住房的家【庭按照？下，列次：序进：行摇号、选》房，。 　　（《一）准？予领取住房租赁补贴！且，家庭成员中》有，肢体一、二级残疾】或者视？力，一、二级《盲的家庭；》 　：。　（二）前项—。规定之外的准予领取！住房租？赁补贴的家》庭； 　《　（三）其他准予】承租公共租》赁住房的《。家庭 　《　使用住房》公积金贷《款建设的公共租赁住！房同：。等条件下申请人及家！庭成员连续缴—存住房公积金—1年（含）》以上的优先租赁 】　　第？二十四条　在公【共租赁住房项—目签约入住前区房管！局应当对申请—人，资格进行复核复【。核不：合格的应当书面告】知申：请人和经营单—位经营单位不得与】。申请：人签：订租赁合同 　　】第二十五条　签【。订租：赁合同前申》请人应当按照规定交！纳租房？保证金符合》廉租住房实物—配，租，补贴条件的》家庭按？照，市人民政府有关【规定执行；符合廉租！住房租房补贴—和经：济租：赁房租？房补：贴条件的《家庭按照承租住房建！筑面：积，每平方米《10：0，元，的标准交纳租房保证！金；其他家》庭按照承租住房建】。筑面积每平方米2】。00元的标准交纳租！房保证金 》　　租？房保证？金由市公《共租赁？住，房管理？中心专户《存储按照同期银行1！年，定期存款利率为【。。承租：家庭计息未满1年的！按照同期银行—活期存款利率计息】 　　租房保证金及！利息可用于抵扣承租！家庭欠？缴租金和违约金【等用于抵扣的租【房，。保证金未满1年【的按：照同期？银行活期存款—利率计息 》　　承？租家庭腾《退住房时《。退还租房保证金剩】余本息 《　　第？二十六条　公共租赁！住房出租人和承租】人签订书面租赁合同！。合，同示范文《本由：。市国土房管局依【据有：。关规定制定租赁合同！联网打印 　　第二！十七条　除不可抗】。力，外获得承租公共租】赁住房资格的申【请，人发生下列情况【之，一的：视同放弃承租资【格，1年内不接受重新】申请 　　（—一）未按规定选定住！房的； 　　—（二）未按规—定交：纳租房保证金的； ！　　：（三）已选定住房】未在规定时间—内签订租赁合同【。的； 　　（四）其！他放弃承租资格的情！况 ：  ：第五章　《使，用与退？出   《 ，   　《　第二十八条　【公共租赁住房—承租家？庭应当？按照租赁合同—按期足？额缴纳租金及相【关费用准予领—取，住房租赁补贴—。的家庭承租公共租】赁住：房的住房租》赁补贴直接》划入公共租赁—住房产？权单位或《者经：营单位租金收入账】。户 ：　，　公共租赁住房承租！家，庭缴存住房公积金的！应当申请提》取住房公积金用于】支付公？。共租赁住房租金并委！托市：公积金管理中心和住！房公积金《业务承办银行按月提！取 ：　　第？二十九？条　公共租赁—住房承租家》庭不得转借》、转：租、空置、》损，坏所承租的住房不得！。改变房屋使用—用途、结构和—配套设施 　　【公共租赁住房产权】单位及其委托的【经营单位不得改变】公，共租：赁住房？的保障性《住房性质、》用途、？配，套设施及经营性【配套公建的规划使】用用途 　　第三】十条　？。公共租赁住房承【租家庭初次承租期】不超过3年租赁合】同期满需要继续承】租的家庭应》当在租？赁合同？。期满前3个月向准】予承租公共租赁【住房的？区房管局申请续租】经区房管局审核【。。符，合条件？的每次续租期限不】超，过1年租《金按届？。。时标准执行 —。　　第三十》一条　公共租赁【住房承租家庭符合廉！租，住房实物配租补贴、！廉租住房租房补【贴、经济租赁—房租房补贴条件的】可以按照《规定申？请，相应：标准的住房租赁【补，贴 　　《承租公共《租赁住房期间承【。租家庭符《合经济适用住房条件！或者限价《商品住房条件—的可以申《请相应？。的保障？。性住房 　　第【三十二条　公共租】赁住房承租家庭【应当按照规定—履行申报义务 【　，　公共租赁住房【。承租家庭申报—信息的？核实、处理、住房】保障方式转换等实】。施细则由市国土【房管局会同有关部门！制定 ？　　第三十三—条　公共租赁住房】承租家庭违反租赁合！同有下列行》为之一的公共—租赁住房经营单【位有权依法单方解除！租赁合同并》收回住房；造成损失！的公共租赁住—房经营单位有权【要求承租家庭—赔偿损失 　　（】一）：将承租住房转—。借、转租、》空置的； 　—　（二）擅自改变承！。租住房使用用途【、结构和配套设【施的； 《。　　（三）经催告欠！。缴租金累计满6【个，月的； 　　（四】），不再符合《公，共租赁住《房承租？条件的； 　　（】五）法律《、，法规或者规章规定】的其他？。情况 　　第三十】四，条　政府征收—、，征用公共《租，赁，住房或者《因不可抗力情—形致使该房屋无法】继续出？租的租？赁合同终止 　　】第三十五条　有下列！情形之一的》经营单位应当通知承！租家庭限《期腾退公共租赁住】房 　　（》一）公共租赁—住房承租家庭未按规！定申请续租或者申】请续租经审核不【符合续租条件的；】 ，　　（二）》公共：租赁住房租》赁合同？解除：的； 　　（三）公！共租赁住房承—租家庭？在租赁期内购买保】障性：住房或者通》。过购：买、受赠、继—承等方式获得其他】住房的 　　第三十！六条　？对出现下《。列情形的承租人【。公共租？赁住房经营》单位应当为其安【排搬迁期搬迁期内租！金按照届时租金标准！确定： 　：　（一）提出续【租，申请但经审核不符合！续租条？件的搬迁期自其租】赁合同期满次月起计！算期限不超过12】个月 　　（二）承！租期间不再符—。合公共租《赁住房承租条件的】搬迁期可以至—租赁合同期满；租赁！合同期满后确无住房！的搬迁期可以延【。长最长不超过12】个月： 　：　（三）购买经【济适用住房或者【限价商品住》房的搬迁《期自其购买的保【。障，性住：房具备交付使—用条件次月起计【算期限为《2个：月 　　第三—十七条　《对逾期拒不腾—退公共租赁住房【的承：租，人，经营单？位可以向人民法【院提起诉讼要求承租！人腾：退公共？租赁住房腾退期间房！屋，使，。用费按照《合同约定的租金标】准计收 　　第【。三十八条　公共【租赁住房承租期间发！生的物业管》理服务费以及承租家！庭使用公共》租赁住房发》生的水、电、—气、热、通讯、有】线电视等费用由承】租家庭承担 —　　：符合廉租住房实物】配租补贴条》件的：家庭：按本：市廉租？住，房管理相《关规定担负物业管】理服务费在承租【公共租赁住房期间的！物业管理服》务费与廉租住房小】区物业管《理，服务费的《差额由住房》保障资金支付拨付给！。产权单位或者经【营单位 　　公共】。租赁住房《的维修养护》、日常管理、设【备更新所发生的费用！由产权单位承—担， 　　第三十—九条　政府》投资的？公共租赁《住，房的租金收入存【入项目资《金监管账户按照政】府非税收入管理【的有关规定缴入同级！国库实行收支两条】线管理专项用于【偿还：公共租？赁住房贷款本息及公！共租赁？住房的维护、管理】等 　　《第四十条　公共【租赁住房经》营单位应《当，。建立住户、住房档案！并将住户入住情况】登记造册及时了解】和掌握？公共租赁住房使用】情，况发现违反规—定使用公共》租赁住？房等情况及时—。报告住房保障管理】部门承？租家庭？有义务配《合经营？。。单位、？街道办事处（—乡镇人民政府—。）、：住房保障管》理部门对公》。共，租赁住房使用—情况：的核：。查工作 　　第【四十一条《　房地产《中介服务《机构不得提供—公共：租赁住？房出租、转》租、出售等经—。纪业务 《     》。 第：六章　附《则    》   　　第四十二！条　滨？。海新区、武清—区、宝坻区》。、宁河区《、静海区《、蓟州区人民政府】可以参照本》办法制？定本区公共租赁【住房管理办法报【。。市国：土，房管局备案 —　　：第四十？三条　本办法自20！18年10月1日】起施行有效期2【。年 ：