。天，津市人民《政府关于印》发 天津《市公共租赁住房管】理办法的通知—。 各区人民—政，。府，。各委、局各》。直属单位 　—　现将天津市—公共租赁住房—管理办法印发给【你，们望遵照执行—  ： 　　？　　　　　　　　】　　　　　　天【津市人民政》。府， 　　　　　　【　　　　《　　　　　　20】18年9月30日】    《 天津市公共—租赁住房管》理，办法       ！第一章？。　总：则，。       　】　第一条　》为，。完善本？市住房保障》体系：。加强公？共租赁住房管理【依据公共租赁住房】管，理办法（住房和城乡！建设部令第11【号）、天津市基本】住房保障管理—办法（2012【年市人民政府令第5！4号）等规定结合】本市实际制》定本办？法 ：　　第？二条：　本市市内六—区、环城《。四区公共租赁住房】的规划建设、申【请准入？、经营管理、—使用退出《。和监督管理》等工作适《用本办法 　　【第三条　本办—法所称公共租—赁住：房是指人《民政府提供政策支持！规定套型面积—。。。和租金？标准向符合条件【的家庭及外地来【津就业？人员：出租的保障》。性住房 《　　第四条》　市国土房管局【负责全市公共—租赁：住房工作的指导、推！动、监？督和协调各区房管局！是本行政区》域内公？共租赁？。。住房管？。理工作的《主管部？门，负责本行政区域内公！共，租赁住房工作的【具体实？施和监督管理— 　　市发展—改，革委、？市建：委、市？规划局、市财—政局：、市税务局》、市民政《局、市人力社保局】、市公安局》。、市市场《监管委等管理部【门和市公积金管【理中心按《照各自职责分工【做好：公共：租赁住房管理的相关！工作 　　》第五条？。　公共租赁住房通过！新建、收购、改【建、：长期租？赁、社？会，捐赠等？多种途径《筹集公？。共租赁住房可以是】成，套住房也《可以是宿舍型住房 ！　　外地来津就【。业人：员较：为集中的区域其【所在区人民政府应】当多：渠道筹集宿》舍型：住房等公共租—赁住房 　　—第六条　公共—租赁住房建设—资金：按照国家和市人民】政府有关《规定多渠《。道筹集？ ，　　第？七条　投资》建，设、运？营公共租赁住房享受！下列优惠《政，策 　？　（：一）建设优惠公共租！赁住房依据》市建委的公共—租赁住？房建设投资》。计划：。进行建设享受本【市经济适用住房供】地、建设优》惠政策 　　（二】）税收优《惠公共租《赁住房税收优—惠政策执行国—家相关规定 　【　（三）《。资金支持人民—政府可按公共租赁住！房贷款利息的—一定比例给予垫【息用于偿还公共【租赁：住房贷款利》息等：垫息资金由住房保障！资金垫付公共租赁】住房项？目可：以规划建设配—套商业服务设施统】一管：理经营？。实现资金平衡 　　！（四：），国家：和本市规定》的其他？优惠政策  — 第：二章　规划与建【设  ？ 　　第八条　公】。共租赁住房》按照本市住房保【障，。。规划和年度建设【任务目？标选：址应当符合城市总】体规划、土地利用】总，。体规划、住房建设】规划和？控制：性详细规《划做到统筹》兼顾、合理布局实】。行集：。中建设与分》散配建相结合—同步配套建》设教育？、社区服务、商业】。金融等公共》。服务设施和》。市政基础设施配套】设施规模应当符【合，本市居住《区，配，套设：施定额指标》。要求 　　第九条　！。公共：。。租，赁住房？建设：用，地应：当为国有建设—用地土地采取划拨、！作价出？资（入股）等—方式供应实行土地划！拨的公共租赁住房项！。目项目建设》单位应当取得公【共租：赁住房建设投资【计划、项目建议【书批：复文：件、可行性研究报】告批：复文件？、建设用地规—划许可证后方可办】。理土：地划拨？手续 ？　　公共租赁住房建！设用：。地纳入？年度土地供》应计划予《以重：点保障公《共租赁住房建设【用地不得《擅自改变用途 【　　第十条　新建】。公共租赁《。住，房套型建《筑，面积以30》至45平方》米为主？最大：不，超过60平方米【户型设计应当符合功！能齐：、配套全、安全可】靠的要求科学利【用空间具备基本【居住功能《。。宿舍型？公共租赁住房—的设计？应当符？合国家宿舍建筑设计！规范 　　》第十一条《　，公共租赁《住房建设应当严【。格履行？法定建设程》序执行？国家和本市有关【规定符合国家和【本市：有关质量、》安全、？节能和环保要求 　！　公共租赁住—房在交付使用前【应当按照经济、环保！原则进行适当装【修，具备：基本使？用功能？达到规定的交—付使用条《件 　　有关单【位和人？员依法？承担相应的质—量责任 　》　第十二《条，　收购的公共—租，赁住房应当户型适中！、价格合理收—购价格由《。市发展改革委—核定：市国土房管局配【合做：好价格核定相—关工作 《。　　收购的》公，。共，租赁住房《为在建项目》的应当约定竣—工期限确保按—期交：付使用 　　第【十三：。条　收购新》。建住房作为公共租赁！住房的应当从—。售房款中提留1.】5%建立共用部位】、共：用设施设备维—修资金 　》　第十？四条　公《共租：赁，住房项目由所—在区人？民政府按《照新建住《宅小区管理要求纳入！管辖范围并组织【民政、房管、公安】、建设、市》容园林等部门以及街！道办事处（》乡镇人？民政：府）：按照各自管理职责实！施社区综合管理 】　　公共《租赁住房《项目应当《按照国家和本—市有关规定设—立居民委员会项目入！。住时同步开展—工作 　　公—共租赁住房项目【应当实行《物业管理物业管【理，服务标？准应当符合本市有关！规定要求 　　第】十五条　公》共租赁住房项目入】住前：区建设行政主管部门！负责：组织：有关部门完成配【套的非经营性公【建移交接《管，工作由接管单位负责！日，常运营和《维护管？理工作    【   第三》章　申请与准入  ！    《 　：　，第十六条　公共租赁！住房实行准入制度】符合下列条件—之一：的可以申请市—内六区、环城四【区公共租赁住房 】　　（一）具有【本市市内六》区、环城四区非农业！户籍符合廉租住【房，实物配租补贴或者廉！租住房租房补贴【或者经济租赁房【租房补贴《。。条件且尚未》租赁：住房的家庭以—及已领取廉租—住，房实物配《租补贴或者廉租住房！租房补贴或者经济】租赁：房租：房补贴且房屋租赁期！限符合规定条件的】家庭 　　（二）】具有本市市内六【区，、环城四区非农业】户籍上年人均年收入！3万元（含）以【下、：人均财产11万元（！含）：以下、人均》住房建？。筑面：积12平《方米（含《）以下且尚未享【受，其他住房保障—政策的家庭（—包括年？满18周岁》及以上单人户） 】　　调整公共租赁】。住房准入《条件：由市国土房管—局，会同有？关部门结合本市【经济社会《发展水平适时—提出报市人民政【府批准后公布实【施，市国土房管局依据公！。共，租赁住房房源供应】情况指导区房管局调！控，。受理申请人范围【和数量 　　外地来！津就业人员申请公】共租赁住房》条件由市《国土房管局根—据本市实际情况确定！报，市人民政府批准【后实施 　》　第十七条　—公共租赁住》房申：请人应当向户籍所在！地的区房管局提出】申，请申请？时应当如实申报【户，。籍、家庭人口—、住房状《。况、家庭收入、【财产：等情况并《书面声？明同意接受》相关审核部门的【。调查核实 　　【第十八条　公—共，租赁住房《申，请人应当依据家庭实！际，情况选择签订履约】承诺、提供保证【等方式保证公共租赁！住，房，。租赁合同的履行相关！实施细则由市国土房！管局：制定 　《　第：。十九条　经审核符合！公共租赁住房申【请，条件的区房管局应】当，将审核结《果予以？公示公示期限为5】。日 ：。　　对？公示内容《有异议的《应当在公示期—内以书面形式提【。出区房？管局应当对异议【内容予以核实并反】馈核实结果 　　对！公示内容无异议或者！经核实异议》不成立的区房管局应！当，准予申请人承租公】共租赁住《房   《 ，   第四章　【。配租管理     ！。  　　《第二十条　公共【租赁：住房产权单位—可以确定经营单【。。位负责公共租赁住】。房，的运营、管》理和维修养护—等工作经营单—位应当具有房屋【管理经验和良—好的社？会，信誉 　　第二十一！条　公共租赁住房租！金标准按照项目【所在区域《。。房，屋，租赁市场指导租【金确定？和调整具体项目的租！金标准由市国土房】管局提出经市发【展改：革委：。核定：。后公布每套公—共租赁？住，房的：租金由？公共租赁住房—经营单位按照核定的！项目租金标准结合楼！层、朝向调剂等系】。数确：定 　　租》赁，期内项目租金标准】。。调整的公共租赁住】房，经营：单位应当与承—租家庭？重新签订租赁合【同，变更租金《。数额 　　第—。二十二条　公共租赁！住房房？源确定后市国土房】管局：制定配租方案—并向社？会公布配租方—案应当包括房源的位！置、数量、户型、面！积以及租金标准、配！租标准、供应—对象范围、意—。向登记时《限，等，内，容 　　第二十三】条　：准予：承，租公共租赁住房的】家庭按照下列—次序进行《摇，号、选房 　　（】一）准予领》取住房租赁补—贴且家庭成员中有肢！体一：、二级残疾或—者视：力一、二级盲—的家庭； 　—。　（二）前项—规定之外的准予领取！住房租赁补贴的【家庭； 　　—（，三）其他《准予承租公共租赁】。。住，房的家庭《 ，　　：使用：住房公积金》贷款建设的公共租赁！住房同等条件—下申请人及家庭【成员连？续缴存住房公积金1！。年（含）以上—的优先租《赁， 　　第二十四【条　在公共租赁【。。住房项目签约入【住前：区房管局《应当对申请人资格进！行复核复《核不合？格的应当《书面：告知申？请，。人和经营单位经营】单位：不得与申请人签【订租赁合同》 　：　第二十五条—　签订租赁合—同前申？请人应？当按照？规定交？。纳租房保《证金：符合廉租住房—实物配租补贴条件的！家庭按照市人民政府！有关规定执》行；符合廉租—住房租房补贴和经】济租赁房《租房补？贴条件的家庭按照】承租住？房建筑面积每平方】米100元的标【准交纳租房》保证金；其他家【庭按照承租住房建】筑面积每平方米2】00元？的标准交纳》租房保证《金 　　租房保【证金由市公》共租赁住房管—理中：心，专，户存储按《照，同期银？行1年定期存—款利率为承租家【庭计息？未满：1年的按照同期银行！活期存款利率—计息 　　租房【保证金？及利息可《用于抵扣承租—家庭欠缴租金和【违约金？等用于抵扣的—租房保证《金未满1《年的按照《同期银行活期存【款利率计息》。 　　承租家庭腾退！住房时退《还租房保证》金剩余本息 　　第！二十六条　公共【租赁住房出租—人和承租人签订【书面租赁合同合【。同示范文本由—市国土房管局依据】有关规？定，制定租赁合同联【。网打印 　　—第，二十七条　除不可抗！力外获得承》租公共租赁住房【资格的申请人发生】下列情况之一的视同！放弃承租资》格1年？内不接受重新申【请 　　（一）未】。按，。规，定选定住房的； 】　　（？二）未按规定—交纳租？房，保证金的； 　　（！三，）已选定住房未【在规定时间内—签订租赁合同—的；： 　　（四）其他放！弃承租资格的情【况   第五—章　使用与》退出：     》  　　第》二十八条　公—共租赁住房承租家】庭应当？按照租赁《合，同按期足额缴纳【租金：。及相关费用准予领取！住，房租：赁补贴的家庭承租公！共租赁住房》的住房租赁补—贴直接划入公—共租赁住房产权单】位或者经营单位租】金收入账户》 　　公共租赁【住房承租家庭缴存】住房公积金的—。应当申请《提取住？房公积？金用于支付公共租赁！住房租金并》委托市公积金管理中！心，和住房公积金业务】承办银行按月提【取 　　《第二：十九条　公》共租赁住《房承：租家庭不得转借、】转租、？空，置、损坏所承租的住！房，。不得改变房屋使用用！。途、结构《和配套设施 　【。　公共租赁住—房产：权单位及其委托的经！营单位不得改变公】。共租赁住房》的保障性住房性【质、用途、配套设施！及经营性配》套公建？的规划使用用途 　！　，第三：十，条　：公共租赁住房承租】家，庭初次？承租期不超过3年】租赁合同期满需【要继续承租的家庭应！当，在租赁合《同期满前3个月向准！予承租公《共租赁？住房的区房管局申】请续租经区房—管局审核符》合，条件的每《次续租期限不超过1！年租金按届》时标准执行 　　】第三十一条　公共租！赁住房承租家—庭，符合廉租住房实物配！租补贴、廉租住【房租房补贴、经济租！赁房租房《补贴条件的》可以按照规定申请相！应标准的住房租赁】补贴 　　承租公】共，租赁住房期间承租家！庭符合经济适用【住房条件或者限价】商品：住房条件的可以申】请相应的保障—性住房 　　—第三十二条　公共租！。赁住房承租》家庭应当按照规定】。履行申？报义务 　　公【共租赁住房承—租，家庭申报《信息的？核实、处理、住房保！。障方式转换》等实施？细则：由市国土房管—局会同有关部门【制，定 　　第三—十三条　公共租赁住！房承租？家庭违？反，租赁合同有》。下列行？为之一？。的公共租赁住房【经营单？位有权？依法单方解除租【赁合同？并收回住房；—造成损失的公共【租赁住房《经营单位有权要【求，承租家庭赔偿—损失 　　（一）将！承租：住房：转，借、转租、》空置的； 　　（二！）擅自改变承租住】房使用用途》、结构和配套—设施的； 》　　：（三）经《催告欠缴租金—。累计满6个月的【； 　　（四—）不再符合公—共租赁？住房：承租条件的； 　　！。（五）法《律、法规或》者规章？。。规，定的其他情况 【　　第三十四条　政！府征收、征》用公共租赁住房【或者因不可抗力情】形致使该房》屋无法继《续出租的租赁合【同终止 　　—。第三：十五条　有下—列情形之一》的经：营单位应当通知【承租家庭限期腾【退公共租赁》住房 　　》（一）公共租赁住】房承租家庭未—按规定申请续租【或者申请续租—经审核不符合续租条！。件，的； 　《　，（二）公共租—赁住房租赁》合同解除的；— 　　（三）公共】。租赁住房《承租家庭在租赁期】内，购买保障性住—。房或者通过购买【、受赠？、继承等方式获得其！他住：房的 ？。　　第三十六—条　对出《现下列情形的承【租人公共租赁住【房经营单位应当【为其：安排搬迁期搬—。迁期内租金按照届】时租：金标准确《定 　？。　（一）提出续租申！请但经审《核不符合续租—条件的？搬迁期自《其租赁合同期满次】月，起计算期限不超过1！2，个，月， 　　（二）承【。租，期间不再符合公【共租赁住房承租【条，件的搬迁期可以至租！赁合同期《满；租赁《合同期满后》确无住？房的搬迁期可—以延长？最长不超过12【个月 　《　（三？）购买经济适用住】房或者限价商—。品住房的搬迁期自】。其购买的《。保障性住房具—备交付使用》。。条件次月起》计算期？限，。为2个月《 　　？第三十七条　—对逾期拒不腾退公共！租赁住房的承租【人，经营单位可以向人民！法院：提起诉讼要求—承租人？。腾退公共租赁住房腾！退期间房屋》使用费按照合—同约定的租金标准】计收 ？　　第三十》八条　公共租赁住房！承租期间发》生的物？业管理？服，务费：。以及：。承租家庭《使，用公共租赁住—房，发生的水《。、电：、气、热《、通讯、有线电视等！费用：由承租家庭承担【 　　符合廉租住】房实物配租补贴【条，件的家庭按本市廉租！住房管理《相关规？定担负物业》管理服务费在承租公！共租赁住《房期间的物》。业管理服务费与【廉租住房小区物【业管理服《务费的差额》由住房保障资金支】付拨付给产权单【位或者经营单位【 　　？公，共租赁住房》的维修养护、—日常管理、设备【更新所发生的—费用由产权单位【承担 　　》第三十九条》　政府投资的公共租！赁住房的租金收入存！入项目资金监—。管账户按照政—府非税收入管—理的有关规》定缴入同级国库【实行：收支两？条线管理《专项用于偿还公共】租赁住房贷款本【息及公共租赁住【房，的维护、管理等【 　　第《四十条　《公共租赁《住房经营单位应当建！立住户、住房—档案并将住户入住】情况：登记造册及》时了解和掌握公【共租赁住房使—用，情况：发，。现违反规《定，使用公共租赁住房】等情况及时报告【住房保障管理—。部门承租家庭有义】务配合经《营单位？。、街：道办事处（乡镇【人民：政府）、《住房保？障管理部门对公共】租赁住房使》用情况？的核查工《作 　　第四十一】条　：房，地产中？介服务机构不—得提供公共租赁住房！。出租、转租、—出，售等：。经纪业务 》   ？   第六》章　：附则      】 　：。　第四十二条　滨海！新，。区、武清区、宝坻区！、宁河区、静海区、！蓟，州区人？民政府可以参—照本办法制定本区】公共租赁住房—管理办法报市国【土，房管局备案 　　】。第四十三条　本【办法自2018年】10月？1日起施行有效【期2：年 ：