。。。天津市？人民政府关于—印发 天津》市公共租赁住房管理！办，法的通知 —各区人民政府各委、！局各直属单位 【　　现将天津市公共！租赁住房管理办【法印发给你们—望，遵，照执行 《  　　　　　　】　　：　　　？　　　　　天津【市人民政府 —　　　　　　　　　！　　　　　　—。　2018年9月】30日    【 天津市公共租【赁住房管理办—法       第！一章：　总则    【 ，  　　第》一条　为完善本市】住，。房保障体系加强公】共租：赁，住房管理依据—公共租赁住房管理办！法（住房和》城乡建？设，部令第11号）、】天津市？基本住房保》障管理办法（20】12年？市人民政《府令第54号—）等规？定结合本《。市实际制《。定本办法《 　：　第二条　本市【市内六区、环城四】区公：共租赁住房》的规划建设、—申请准入、经营【管理、使用退出和监！督管理等工作适【用本：办法 　　第三【。条，　本办法所称—公共租赁住》。房是指人民政府【提供政策支持规定】套，型面积和租金—标准向符合》条件：的家庭及《外，地来津就业人员出】租的保？障性住房 》　　第四条　—市国土房《管局负责全市公【共租赁住房》工作的指《。导、推动、监—督和协调各》区房管局《是本行？政区域？内公共租《赁住房管理工作的】主管部门负责—本行：。。政区域内公共租赁】住房工作的具体【实施：和监督管理 　　】。市发：展改革委、市建【委，、市：规划局？、市财政局、市税】。务局：、市民政局、—市人力？社，保，。局、市公《。安局、市市场监【管委：等管理部门和市公积！金管理中《心，按，照各自职责分工【做好公？共租赁？住房：。管理的？相，关工作 《　　第？。五，条　公共租赁住【房通过新建》、，收购、改建、长期租！赁、社？会，捐赠等多种途径【筹集公共租赁住【房可以是成》套住：房也可以是宿—。舍型：住房 　　外地【来津就业人》员较为集中的区【域其所在区人民政府！应当多？渠道筹集宿》舍型住房等公共租】赁住房 　　第【六条　公共租—赁住房建设资金按照！国家和市《人民政府《有关规定多渠道筹】。集 　？　第七条　》投资建设、运营公】共租赁住房享受下】列优惠？政策：。 　　？（一）建《设优：惠，公共租赁《。住房：依据市建委的公【共租赁住房》建设投资计划进行建！。设享：。受本市经《济适用住《房供地、建》设优：。惠政策 　　（二】）税：收优惠？。公共租赁住房—税收优惠政策执【行国家相《关规定 《　，　（三？），资金支持人民政【府可按？公共租？赁住房贷款利息【的一：定比例？。给予垫息《用于偿还公共租赁】住房贷款利息等垫】息资金由《住房保障资》金垫付公共租赁住房！项，。目可以规《划，建设配套商业服【务设施统一》管理经营实现资金】平衡 　　（四）国！家和本市规定—的其他优惠政策【   第二》。章　规划与建—设  ？ 　　第八条　公】共租赁住房》按照本市住房—保障规划和年度建设！任务目标选址应当符！合城市总体规划、】土地利用总》体规划、住房建设】规划和控制》性详细规划做到【统筹兼顾《、合理布局实行集】中，建设与分《散，配建相？结合：同步配？套建设教育、—社区服务《、商业金融等公共服！务设施和市》政基：础设施？配套设施规模—应当符合本市—居住区配《套设：施，定额指标要》求 　　第九条　】公共租赁住房建【设用地应当》为国有建设用地土地！采取：划拨、作价出资（入！股）：等方式供应实行土地！划拨的公共》租赁住房项目—项目建？设单：位应当取《得公共租赁住房【建设投资计划—、项目建议书批复文！件、可行《性研究报《告批复文件、建设】用地：规划许可证》后，方可办？理土：地划拨手《续 ：　　：公共租？赁住：房建：设用地？纳入年？度土地供应计划【。予以重点保障公共】租赁住房建设用【地不：得，擅，自改：变，用途 ？　　第十条　新建】。。公共租赁住房—。套型建筑面》积以30至4—5平方米为主最【大，。不超过？60平方米户型设】计应当符合功能齐、！配套全、安全可【靠的要求《科学利？用空间具备》基本居住功能宿舍型！公共租赁住房—的设计应当符合国】家宿舍建筑设—计规：范 ：。　　第十《一条　公《共租赁住房建设应】当严格履行法定建设！程序执行国家和【本市有？关规：定符合国家和—。本市：有关：质量、？安，全、节能和环保要】求 ：　　公共租赁住【房在交付使用前【应当按照经》。济、环？保原则进行适当装修！具备基本使用功能达！。到，规定的？交付使用条件 　　！有关单位和》人员：依法承担相》应的：质量责任 　—　第十二条　—收购的公共租赁【住房应当户型适中、！价，格合理收购价—格由市发展改革【委核定市国土—。房管局配合做好价】格核定相关工作【 　　收购的公【共租赁住房为在【建项目的应当约【定竣工期《。限，确保按期交付使【用 　　第十三【条　收购新建住房作！为，。公，共租赁住房的应当】。从售房款中》提留1.《5%建立共用部【位、共用设施—设备维修资金 　】　第十四条　公【共租赁住房项目由所！。在区人民政府按【照新建住宅》小区管理要求—纳入管辖范》围，并组织民政、—房管、公安》、建设、市容园林等！。部门以及街》道办：事处（乡镇人—民政：府，）按照？各自管理职责—实施：社区综合管理 【　　公共租赁住房】项目应当按》照国家和本市—有，关规定设立居—民委员会《项目入住时同步开】展工作 　　公共租！赁住房项目》应，当实行物业管理物业！。管理：。服务标准应当符【合本市有关规—。定，要求 　　第十五】条　公共租》赁住房项目入住前区！。建，设行政主管部门负责！。组织有关部》门完成配套的非经营！性公：建移交接管工作由】接管单位《负，。责日常运《。营和维护管理工作】    《   第《三章　申请与—准入       ！　，　第十六条　—公共：。租赁住房《。。实行准？入，制度符合下列条件】之一的可以》。申，请市内六区、环城】四区公共租赁—住房 　　（一【）具有本市市内【六区、环《城四区非农业—户，籍，符合廉租住》房实物配租》补，贴，。或者廉租住房租房补！贴或者经济租—赁，房，租房补？贴条：件且尚未《租，赁住房的家庭—以及已领取廉租住】房实物配租补—。贴或者廉租住房【租房补贴或者经济租！。赁房：租房补贴且房屋【租赁期限《符合：规定条件《的家庭 　　（二）！具有：本市市内六区、【环城：四，区非农业户籍上年人！均年收入3万元【（含）以下》、人均财产11万】元（含）以》下，、，人均住房建筑面积1！2平方？米，（含）以《下，且尚未享受其他住房！保障政策的》家庭（？包括年满18—。周，岁及以上单人户）】。 　　调整公共【租赁住房准入条【件由市国土房管【局，会同有关部门结合】本市经济社会发展】水，平适时提出报市人民！政府批准后公布【实，施市国土房管—局依据公共租赁住房！房源供应情况指导区！。房管局？调控受理《申请人范围和数量 ！　　外？。地来津就业人员【申请公共租》。赁住房？条件由市国土房管】局根据本市》。实际情况确定报市】人民政府批准后实施！ 　　第十七条　】公共租赁住房申【请人应当向户籍所在！。地的区房管局提出】申，请申请？时应：。当如实申《报户籍、家庭人口、！住房状况、家庭【收入、财产等情况并！书面：声明：同意：接受相关《审核部门的》调查：核实 　　第十八】条，　公共租赁住房申请！人应当依据家庭【实际情况选择—签，。订履约承诺》、提供保证等—方式保？证公共租赁住房租赁！合同的履行》相关实施细则由市】。国土：。房管局制定 　　第！十九：条　经审核符—。合公共租赁住房【申请条件的区房【管，局应当？将审核结果》予以公？示公示？期限为5日 　　】对公示？内容有异议的应当】在，公示期内《。以书面形式提出区】房管局应当对异议内！容予以核实并反【馈核实结果 　　】对公示内容无异议或！者经：核实异议不成立的区！房管局应当准予【申请人承租公—共租赁住房 —      第四章！　，配租管理    】 ，  　　第二十【条　公共租赁—住，房产：。权单位可以确定【经营单位负》责公共租《赁，。住房的运营》、管：理和：维修养护等工作【经营：单，位应当具有房屋管】理，经验和良好》的社会信誉》 　　第二十一条　！。公共租赁《住房：租金标准按照项目所！在区域房屋租赁市场！指导租金确定和【调整：具，。体项：目的：租金标准由市—国土：房管局提出经—市，发，展改革委核定—后，公布每套公共—租赁住房的》租金由？公共租赁住房经营】单位按照核定的【项目租？金标准结合楼层【、朝向调剂等系数确！定， 　　租赁》期内项目《租金标准调整的公】共租赁住房经营【单位应当与承—租家庭？重，新签订租赁合同【变，更租金数额 　　第！二十：。二条　公共租赁住房！房源：确定后？市，国土房管局制定配】租方：案并向社会公—。布，配，租方案应当包括房源！的位：。置、数量、户型、】面积以及租金标准、！配租标准、供—应对：象范围、意向登【记时限等内容 　　！第二：十三条　准予承租公！共租赁住房的—家庭按照下列次【序进行摇号、—选，房 　　《（一）准予领—取住：房，租赁补贴且家庭成员！中有肢体一、二级残！疾或：者视力？一，、二级盲的家—庭；： 　　（二）前项规！定之外的准予—领取住房租赁补贴的！。家，庭； 　　（三）其！。他准予？承租公共《租赁住房的家—庭 　　使用住【房公积金贷款建【设的公？共租赁住《房同等条《件下申请《。。。人及家？庭成员连续》缴存住房公积金【。1年（？含）以上的优—先租赁？ 　　第二十四条】　在：公共：租赁住房项目签【约入住前区房管局】应当对申请人资格】进，行复核复核不合【格的应当书面告【知申请人和》经营单位经营单位】不得与申请人签订】。。租赁合同 》　　第？二十：五条　签《订租赁合同前申【请人应当按照规定交！纳租房保证金符合】廉租住房实物配【租补贴条《件的家庭按》照市：人民：。政府：有关规定执行—；，符合廉租住房—租房补贴和》经济租赁《房租房补贴条件的】家，庭按照承租住房【建，筑面积每平方米【100元的标准交】纳租房保证金；其】他家庭按照》承租住房建筑—面积每平方米2【00元的标准交纳租！房保证金 》　，　租房保证金由市公！。共租赁住房管理【中心：专户存储按》照同期银行》1年定期存款—利率为承租家—庭计息未《满，1年的按照同期银】行活期存款利率【计息 　《　租房保证金—及利息可用于抵扣】承租家庭欠缴租金】。和违约金等》用于抵扣的租房保】证金未？满1年的《按照：同期银行活期存款】利率计息 　　承】租家：庭腾退住《房时退还租房—保证金剩余本息 　！　第二？十六：。条　公共《租赁住房出租人和承！租，人签：。订书面租《赁合同合《同示范文本由—市，国土房管局依据有关！规定制定租赁合【同联网？打印 　　第二十七！条　除不可抗力外获！得承租？公共：租，赁住房资格的申请人！发生下列情况—之一的视同》放，弃，承租：资格1年内不—接受重新申请— ，　　（一）未按规定！选定住房的； 　　！。（二）未按规定交纳！租房保证金的—； 　？　，（，三）已？选定住房未在规定】时间内？签订租？赁合同的； 　　】（四）其《他放弃承租资—格的情况   第】五章　使用与退【出  ？     　　【第二十八条　公共租！赁住房承租家庭应当！按照租赁合同按期】足额缴纳租金及相】关费：用准予领《取住房租赁补贴的家！庭承租公共租—赁住房的住房租【赁补贴直接划入公】共租赁？住房产权单位—或者经营《单位租金收》入账户 　　公共】租赁住房承》租家庭缴《存住房公积金—的，应当：申请提？取，住房公积金用于支】付公共租赁》住房租金并》委托市公积金管理中！心和住房公积金业】务，承办：银行按月提取 　】　第二？十九条　《公共租赁住房承租家！庭不得转借、转租、！空置、损坏所承【租的：。住，房不得改变房屋【使用用途、》结构和配套设施【 　　公共租—赁住房产《权单位？。及，其委托的经营单位】不得改变公共租【赁住房的保障性住房！性质、用途、配套】设，施及：经营性配套》公，建的规？划使用用途 　【。　第三？十条：　公共？租赁住房承租—家庭初次承租期【不超过3《年租赁合同期满需】要继续承租》的家庭应当在租赁】合同期满前3个【月向准予承》租公共租赁住房的】区房管局申》请续租经《区房管？局审核符合条件的】每次续租期限—不超过1《年租金按届时—标准执行 　—　第三十一》条　公共租》赁住房承《。。租，家庭符？合廉租住房实物【配，租补贴、廉租住房】租房补贴、经济【租赁房租房》补贴条件的可以按照！规定：申请相应标准的【住房租赁补贴 　】　承租公《共租赁住房期间承租！家庭符合经济适用住！房条：件或者限价商—品住房条件的可【以，申请相应《的保障？性住房 　　第三十！二条　？公共租赁《住房承租家庭应【当按照？规定履行申报义务 ！　　公共租赁—住房承租家庭—。申报信息《的核实、处理、住】房保障方式转换等】实施：细则由市国》土房管局会》。同，有关部？。门制定 　　第三十！。三条　公共租赁住】房承租？家庭违反租赁—合同有下列》行为之一《的公共租赁住房【经营单位《有权依法《。单方解除租赁合【同并收？。回住房；造成损【。失的公共租赁住房】经营单位有权要求承！租家庭赔偿损失 　！　（一）将承租【住房转借、转租、】空，置的； 　　（二】）擅自改变承租住】房使用用途、结【构和配套设施的； ！。　，　（三？）经催告《欠缴：租金累计《满6个？月，的； 　《　（：四，）不再符合公共租赁！住房承租条件的；】 　：　（五）法律、法】规或：者，规章：。规定的其他情况【 　　第《三十四条　政府【征收、征用》公共租赁《住房或者因不可【抗，力情：形致使该房屋—无，法继续出租的租赁】合，同终止 　　第三十！五条　有下列—情形之一的经—营单位应当》通知：承租家？。庭，限期腾退公》共租赁？住房： 　　（一》）公共租《赁住房承租家庭未按！规定申请续租或者】。申请续租经审—核不符合续租条件】的； 　　（—。二）公共租赁—住房租赁合同解除】。的； 　　》（三：）公共租赁住—房承租家庭在租赁】期内购买保障—性，住房：或者通过购买、【受赠、继承等方式获！得其他住房的— ，　，　第三？十，六条　对出现下【列情形的承租—人公共租赁住房经】。。营单位应《当为其？安排：搬，迁，期搬迁期内》租金按照届时租金标！。准确定 　》　（一）提出续【租申请但经》审核不符合续租【条件的搬迁》。期自其租赁合—同，期满次？月起计算期限—不超过12》个月 　《。　（二？）承租期间》不再：符合公共租赁住房承！租条件？的搬迁期可以至【租赁合同《期满；租赁合同期满！后确无住房的搬迁期！可以：延长最长不超过【12个月 　　（三！）购买经济》适用住房《或者限价商品—住房：。的搬迁期自》其购：买的保障性住房【。具备交付使用—。条件次月《起计算期限为2个】月 　　第》三，十七条　对逾—期拒不腾退公共租赁！住房的？承租人经营单位可以！向人民？法院提起诉讼—要求承租人腾退公共！。租赁住房腾退期【间房屋使用费按照合！同约：定的租金标准计【收 　　第三十【八条　公《。共租赁住房承—租期间发《生的物业管理服【务费以及承租家庭】使用公共租赁住房发！生的水、电、—气、热、通讯、有线！电视等费用由承租】家庭承？担， 　：　符合廉租住—。房实物配租补贴【条件的家庭》按本市廉租住房管】理，相关规定担负物【业管理服务费—在承租公共租赁【住房期间的物业管理！服务费与廉》租住：房小区物《业管：理服务费的差—额由住？房保障资金支付拨】付给：产权单位或者经【营单位 　　公【共租赁住房》的维：修养护、日常管理、！。设备更新所发—生的费用由产权【单位承担 　　第三！十九条　政》府投资的公》共租赁住房的—。。租金收入存入项目】。资金监管账户按照政！府非税收入管理的有！关规定？缴入：同，级，国库实行收支两条线！管，理专项用于偿—还，。公，共租：赁住房贷款本—息及公？共租：赁，住房的维护、—管理等 　》　第四十《条　公共租赁住【房经营单《。位应当建立住—户、住房档案并将】。住，户入：住，。情况登记造册及时】了解和掌《握公共租《赁住房？使用：情况发现违反—规定使用公共租赁住！房等情况及时—报，告住房保障管—理部门承租家庭【有义务？配合经营单》位、街道办事处（】乡镇人民政府）、住！房保障管《理部门对《公共租？赁，住房：使用情况的》核查工作《 　　第四》十一条　《房地产？中介服务机》构不得提供公共租赁！住房出租、转租【、出售等《。经纪业务     ！  第六章　附【。则    》  ： 　　第四》十二条　滨海—新区、武清区、宝坻！区、宁？河区、静海区、【蓟州区？人民政府《可以参照《本办法制定本区公】共租赁住房管—理办法？报市国土房管局备】案， 　　第四十三【条　本？办法自201—8年10月1日【。起施行有效期2年】 ，