天津市？人民政府关于印发】 ，天津市？公共租赁住》房管理办法的通知】 各区人民政府各！。委、：局各直属单位 　】　现：将天津市公共租【赁住房管理办法【印发：给你：们望遵照执行   ！　　　　　　　　　！　　　？。　，　　　天津》市人民政府 —　　　？　　　？。　　：　　　　　　　　2！0，18年9月3—0日   》 ， 天津？市公：共租赁住房管—。理，办法       ！。第一章　总则  】  ：。   　　第一条】　为完善本市住【。房保障？体系加强公共租赁】住房管理依》。据，公共租赁住房—管理办法（》住房和城《乡建设部令第11】。号）、天津市基本住！房保障管理办法【（201《2年市人民政府【令第：54：号）等规定结合本】市实际制定本办法】 　　？第二条　本市—市内六区、环城【四区公共租赁住房】的规划建设》。、，。申请准入、经营管理！、使用退出和监督管！理等工作适》用本办法 　　第】。三条　本办法—所称公共租赁住房是！指人民？政府提供政策支持规！定，套型面积和租金【标准向符合条件的家！。。。庭及外地来津—就业人员出》租，的保障性住房 【　　第？四条　市国土房【管，局负责全市公共【租赁住房工》作的指？导、：推动、监《督，和协调？各区房管《局是本？行政区域《内公共租赁住房管】。理工作的主管—部门负责本行—政区域内公共租赁住！房工作的具体实施和！监督管理 　　市发！展改：革委、市建委、【市，规划局、市财政局】、，市税务局、》市民政局、市人力社！保局、市公安局、】市市场？监管委等管理—。部门和？市公积？金管理？中心按照各自职责】分工做？好公共租赁住房【管，。理的相关《工作 　　第五条】　公：共租赁住房通过新】建、收购、改建、长！期租赁、社》会捐赠等多种途【径筹：。集公共租赁住房可以！是成套？住房也？可以是宿舍型住【房 　　外》地来：津就业人《员较为集中》的区域其所》在区人？民政府应当多—。渠道筹？集宿舍型《。住房等公共》租赁住？房，。 ，　　第六条　公共租！赁住房建设资—金按照国家和市人】民政府有关》规定多渠道筹集 】　　第七《条，。　投资建设、运营公！共租：赁住房？享受下？列优：惠政策 　　（一】）建设优惠公共租】赁住房依据市建委的！公共：租赁住？房建设投资计划进】。行建设享受本市经济！适用住？房供地、建设优惠】政策 　《　（二）税》。。收优惠？公，共租赁？住房税收优惠—政策执行《国家相关规定 【　，　，（三：）资金支持》人民政府可按公共】租赁住房贷款利息】。的，一定比例《给予垫息用》于偿还？。公共：租赁住房贷款利【息等垫息资》金由住房保》障，资金：垫付公共租赁住房项！目可：以规划建设配套商业！服务：设施统一管理—经营实现资金平衡】 　　（《四）国家和本市规定！的其他优惠政策 】  第二《章　规划与建设【   　　第八条】　公共租赁住—房按照本市住—房保障规划和年度建！设任务目标选—址，应当符合城市总【体规划、土地—利用总体《规划、住《房建设规《划和控制性详细【规划做到统筹兼顾、！合理布局《实行集中建设与分】散配建相《结合同？步配套？建设：教育、社区》服务、商业金融等】。。公共服务设施—和，市政基础设施配【套设施规模应当符合！本市居住《区配套？。设施定额指标要求】。 　　第九条—　公共？租赁住房建设—用地应当为国有建】设用地土地采取【划，拨、作价出》资（入股）等—方式供应实行土【地划拨的公共租赁住！房项目项目建设【单位应当取得公【共租赁住房》建设投资计》划、项目建议书批复！文件、可行性研【究报告批复文件、】建设用地《。规划许可证后—方可办理土》地划拨手续 　　】公共租赁住房建设用！地纳入年度土地供】应计划予以》重点保障公共租赁住！房建设用地不得【擅自改变用途 　】　，第十：条　：新建公？共租赁住房》套型建筑《面，积以30至》45平方米为主最】大不超过60平方米！户型设计应当符【合功：能齐、配套全、【安全可靠的要—求科学利用空间【具备基本居住功能】宿舍型？公共租？赁，住房的设计应—当符合国家宿舍【建，筑设计规范 —　　第十一条　公共！。租赁：住房建设《应当严格履行法【定建设程《序执行国家和本市】有关：规定符合国家和【本市有？关质量、安全、【节能和环《保要求 　》　公共租赁住—房在交？付，。使用前？应当按？照经济、环保原则进！行适当装修具备基】本使用功能达—到规定的交付使用】条件 　　有关单】位和人员依法承担】。。相应的质量》责任： 　　第十二条　】收，购，。的公共租赁住—房应当？户型适？中、价？格合理收购价格由市！发展改？革，。委核定市国土—房管局配合做好价格！核定相关工作 　】。　收：购的：公共：租赁住房为在建项目！的，。应当：约定竣？工期：限确保按期交付【使用： 　：　第十三《条　收购新建—住房作为公共—租赁住房《的应当？。从售房款中提留1.！5，%建立共用》部位、共《用设施设备维修资】金 ：　　第十四条　公共！租赁住房项目由所】在，区人民政府按照新建！住宅：小区管理要求纳入管！辖范：围并组织民政、【房管、公安、建设、！市容园林等部门以】及街道办事》处（乡镇人民政府】）按照各自管理【职责实施社》。区综合管理 　【　公共租赁住房项】目应当按照国家【和本市有关规定【设立居民委员会项】。目，入住时同步开展工】作 　？　公共租赁住—房项目应当实行【物业管理物业管【理服务标准应—当符合本市有关规定！要求 　　第—十五条　《公共租赁住房项目】入住前？区建设行政主管部门！负责组织有关部门完！成配套？的非经营性公建移交！接管：工，作由接？管单位负责》日常运营和》维护：管理工作 》。      第三】章　申请与准—入      【。 　：　第十？六条　公共租赁住】房实行准入制—。度符：合下列条件之一的】可以申请市内六区、！环城四区公共租【赁住：房 　　（》一）：具有本市市内—六区、环城四区【非农：业户籍？符合廉租住房实【物配租补《贴或者廉租住房【租房补贴或》者经济租赁房租【房补贴条件且尚【未租赁住房的—家庭以及已领—取廉租住《房实：物配租补《贴或者廉租住房租】房补：贴或：者经济租赁房租房】。补贴且房屋租赁期限！符合规定条》件的家庭 　　【（二）？具有本市市》内六：区、环？城四区非农业户【籍，上年人？均，。年收入3万》。元（含）以下、人均！财产11万元（含】。）以：下、人？均住房？建筑面积12平方】米（：含）：以下且尚未》享受其他住房—保障：政策：的家庭（包括年【满18周岁及以【上单人户） 　　调！整公共租赁住—房准入条件》由市国土《房管局会同》有关：。。部门结合本市经济】社会发展水平适【时提出报市》人，。民政府？批准后？公布实施市》国土房管局依—。据公共？租赁住？房房源供应情—况指导区房管局【。调控受理申请人范围！和数量 《　，　外地来津就业【人员申？请公：共租赁住房条—件由市？国土房管局根据本市！实际情况确》定报市人民政府批准！后实：施 　　第十—七条　公共租—赁住房申请》。人应当向户籍所在】地的区房管局提出申！请申请时应当如【实申：报户籍、《家庭人口、住房【状况：、家庭收入、财产】等情况并书面声明】同意接受相关审核部！门的调查核实 　　！。第，十八条　公共租赁】住房申请《人，应，当依据家庭实—际情况选择》签订履约承诺、提供！保证等？方式保证公》共租赁住房租—赁合同的履行相关】实，施细则由《市国土房管》局制定 　》。。　第十九条　经【审核符合公共租赁住！。。房申请条件》的区房？管局应当将审核结】果予以公示》公示期限为5—日， 　：　对公？示内容有异议的应】当在公示《期内：以书面形式提—出区：房，管，局应当对异议内容】予，。。以核实并反馈—核实结果 　　【对公：示内：容无异议或者经核实！异，议不成立的区房管局！应当：准予申请人承—租公共租赁住房【       第】四，章　配租管理   ！。 ，   ？。　　：第二十条　公—共租赁住房产权单位！可以确？定经营单位负责【公共租赁住房的运营！、管理和维修养【护等：工作经营单》位应当具有》房屋：管理经？验和良好《的社：会信誉 　　第二十！一条　公共租赁【住房租金标准按照】项目所在《区域：房屋：租，赁市场指导租金确】定和调？整具体项目的—租金标准由市国土房！管局提出经市—发展改革委核—。定后：公布每？套公共租赁》。住房的租金由公【。共租赁住房经—营单位按《。照核定的项目—租金标准结合楼层、！朝向调剂等系数【确定 　　》租赁期内项目租金标！准调整的《公共租赁住房—经营单位应当与【承租家庭重新签订】租，赁合同变《更租金数额 　　】第二十二《条，　公共租赁住—房房源确定后市国】。土房管局制定配租方！案并向？社会：公布：配租方案《。应当包？括房源的位置—。、，数量、户型、面积以！及，租金标准、》配租标准《、供应对象范—围、意向《登记时限等内—容， 　　第二》十三条　准》予承租公共租赁【住，房的家庭《按照下列次序进【行摇号、选房 　】。　（一）《准，予，领取住房租赁补【贴且：家庭成员中有肢体一！、，二级残疾或者视【。力一：、二：级盲的家庭； 【　，　（二）前项规定】之外的准《予领取住房租赁补】贴的家庭； 　　】（三：）其他准予承—租公共租赁住—房的：家庭 　　使用【住房公积金贷款建】设的公？共租赁住房同等条】件下申请人及家庭成！。员连续？缴存住？房公积金1年（含】）以上的优先租赁 ！　　第二十》四条　在《公共租赁《住房项目签》约，入住前区房》管局：应当对申请人资格进！。行复核复核不合格的！应当书面告知申请】人和经？营单位？经营：单位不得与申请人】签订租赁合同 　　！第二十五条　签【。订租赁合同前申请】人应：当，。按照：规定交纳租房保【证金符合廉租住【房实物？配租补贴条件的家】庭按照市人民政府有！关规定？执行；符合廉租住】房租房补贴和经济】租赁房？租房：补贴条？件的家庭按照—承租住？房建筑面积每平【方米：100？元的标？准交纳租房保—证金：；其他家庭按—照承租住房建—筑面积每《平方米？200元《的，标准交纳租房保证金！ 　　租房保证金由！市公共？租赁住？房管理中《心专户存储》按照同期银行1【年定期存款》利，率为承租家庭计【息未满1年的按照】同期银行活期存【款利率计息 —　　租？房保证金及利—息，可，用于抵扣承》。。租家庭欠缴租—金和违约金》等用：于抵扣的《租房保证金未满【1年的按照》同期银行活期—存款利率计息 　　！承租家？庭腾退住房》时退还？租房保证《金剩余本息 　　】第二十六条　公【。共租赁？住房出租《人和承租人》签订书面租赁合同】合同示范文本由【市国土房管局—。依，。据有关规《定制定租赁》合同联网打印— 　：　第二十七条—　除不可《抗力外获得》承租公共租赁住房】资格：的申请人《发生下列《情况之？一的视同放弃承【租资格1年内不接受！重新申请 》　　（一）未按规定！选定住房的； 　】　（二）未按规定】交，纳租房保证金—的； 　《　（三？）已选定住房未在规！定时间内签订租赁合！同的：； 　？　（四）其他放【弃承租资格的—情况   第—五章　？使用与退《出    》   ？　　：。第，二十八条　公共租】赁住房？承租家？庭应当按照租赁合】同按期足额缴纳租金！及相关费《用，准予领取《住房：租赁补贴的家—庭承租公共租—赁住房的住》房租赁补贴直接划入！公共租赁住房产权】单位或者经营单位】租金收入账户 【　　公共租赁住房】承租家庭《缴存住房公》。积金的应当申—请提取住房公—积金用于支付公共租！赁住：房租金并委托市【公积金管理中心和住！房，公积金业务承办银行！按月提取 　　第二！十九条　公共租赁住！房承租家庭不得转借！、转租、《空置、损坏所承租】的住房？。不得改变房》屋使用用途》、结构？和配套设施 —　　公共租赁住房产！权，单位及其《委托的经营单位【不得改变公共—租赁住房的保—障，性住房性质、—用途、配套设施及】经营性配套》公建的规划使—用用途 　　—第三十条　公共租】赁住房承租家—庭初次承租期不超过！3年租赁合》同期：满需要？。继，。续承：租的：家庭应当《在租：赁合同期满前—3，个月向准予承—租公共租赁》住房的区房管局【申请续？租经：区房管局审》核符合条件的每次】续租期限不超—过1年租金按届时】标，准执行 　　第三】十一条？　公共租赁住—房承租家庭符—合廉：租住房？实物配？租补贴？、廉：租，住房租房补贴、经】济租赁房租房补贴条！件的可以按照规定】申请相应标准的住】房，租赁补贴《 　：　承租公共租—赁住房期间承租【家庭符合经济适用住！。房条件或《者限价商品住房条件！的可以申《请相应的《保，。障，性住房？ ，。。。　　第三《十二条？。　公共租《赁住房承《租家庭应当按照【规定履行申报义务】 　　公共租赁住】。。房承租家庭》申报信？息的核实、处理【、住房保障方式【转换等实施细则由市！国，土房管局会同有关】部门制？定， 　　第三十三条　！公共租赁住房承租家！。庭违反租《赁合同？有，下，列，行为之？一的：公共租赁住房经营单！位，。有权依法单方解除】租赁合同并收回住】房；造？成损失的公》共，。租赁住房经营单【位有权要求承租家】庭赔偿损失 　　】。（一）将承租住房转！借、转租《、空置的《；， 　　（二）—擅自改变《。。承租住房使》用用途、结构和【配套设施的； 　　！（，三，）经催？告欠缴租金累计满6！个月的； 　—　（：四）：不再符合公共—租赁住房《承租条件的；—。 　　（五）法律】、法规或者》规章规定的》其他情况 　　第三！十四条？　政府？。征收、征用公共【租赁住房或者—因不可？。抗力情形致使该房屋！。无法继续出租的租赁！合同终止 　　第三！。十五条　有》下列情形之一—的经营？单，位应当通《知承租家《庭，限期腾退公共租【赁住房 　　—。（一）公共租—赁住房承租》家庭未按规定申请】续租或者《申请：续租经审《核不符？合续租条件的； 　！　（二）公共—租赁住房租赁合同解！除的； 　》　（三）公共租【赁，住房承租家庭—。在租赁期内购买【保，障性住房或者—。通过：购买：、受赠、继承等方式！获得其他住房的【 　：　第三十六条　【对出现下列情形的承！租，人公共租赁》住房经营单位—应当为其《安排搬迁《期搬迁期内租金按】照届：时租金？标准确定 　　【（一）提出》续租申请但经审核不！符，。合续租条件》的搬迁期自》其，租赁合？。同期满次《月起计算期限不超】过12个月》 　　（二）—承，租期间不再符—合公：共租赁住房》承租条件的搬—迁期可以《至租赁合同期满【；租赁合同期—满后确无住房的【搬迁期可以》延长最长不超过【12：个月 ？　　（三）购买经】济适：用，住房或者限》价商品住房的搬【迁期自其《购买的保障性住【房具备交付使用条件！次月起计算》期限为2个月 　】　第三十七条　对逾！期拒不腾退》公共租赁住》房的承租人经—营，单位可以向人—民法院提起诉讼【要求承租人腾退公】共租赁住房腾退期间！房屋使？用费按照《合同约？定的租金标准计收 ！　，　第三十八条　公共！租，赁住房承租期间发】生的物业管》理，服务费以及承租【家庭使？用公共？租赁住房发生的水】、电：、气、热、通讯【、有线电视等费用】由，承租家庭《承担 　　符—合廉租住《房实物配租补贴【条件的家庭按本【市廉租住房管—理相关规定担负【物业：。管，理服务费在承租公】共租赁住房期—。。间的物业管理服【务费与廉租住房小】区物业管理服务费】的差额由住房保障】资金支付《拨付给？。产权单位或者—经营单位 》　　公共租赁—住，房的维修养护、【日常管理、设备【更新所发《生的费用由》产权单位承担— 　：　第三十九条　政】府投：资的公共《租赁：住，房的租金收》入存入项目》资金监管账户按【照政府非税收—入，管理的有关规定缴】入同级国库实行收】。支两条线管理专项用！于偿还公共租赁住房！贷，款本息及公共—租赁住房的维—护、管理等》 　　第四十条　公！共租赁住《房经：营单位应当》建，立住户、住房档案】。并将住户入住情【况登记造册》及时了解和掌握公共！租赁住房使用情况】发现违？反规定使用公—共租赁？住房等情况及时报】告住房保障管理部门！承租家？庭有义务配》合经营单位、街道】办事处（乡镇—人民政？府）：。、住房保障管理部】门，对，公共租赁住房使【用情况的核》查工作 　　—第四：十一条　房地—产，中介服务机构不得】。提供公共租赁—住房出租、转租【、出售等经纪—业务    —   ？第六章？。　附则    【   　　第四十二！条　滨海新区、武】清区、宝坻区、宁】河区、静海区、蓟】州，区人民政府》可，以参照本办法制定本！区公共租赁》住房管理办》法报市国土房管【局备案 　　第四十！三条：　本办法自2—018年《10月1《日起施行《有效期2年 —