。天津市人民政府【关于印发《 天津市《公共租赁住房管【理，办法的？通知 各区人【民政：府各委、局各—直属单位 　—。。　现将天《津市公共租赁—住房管？理办法印发给你【们望：遵照执行《   　　　—。　　：。　　　　　　　【　　　　天津市【人民政府《 　　　　》。　，　　　　　　　　　！。　，　2018年—9月30《日 ：    天津市公共！租赁住房管理办【法      【 第一章　》总则     【  　　第一条　】为完善本市住—房保障体系加强公共！租赁住？房管理依《据，公，共租赁住房》管理办法《（住房和《城乡建设部令第11！号）、天《津市基？本，住房保障管理办法（！2012年市人【民政府令第5—4号）等规定结【合本市实际制定【本办法？ 　　第二》条　本？市市内六区》、环城？四区公共租》赁住房的《规划建设《、申请准入、—经营：管理、使用退出【和监督管理等—工作适用本办法 　！　第三条　本办【法所称公共租—赁住房是指人民政】府提供？政策支？持规定套型面积【和租：金标准向符合—条件：。的家庭及外》地来津就业人员【出租的保障性住房 ！　　第四条　—市国土房管局负【责全市公《共租赁住《房工作的指》导、：推动、监督和协调各！区房管局是本行政区！域，内公：共租赁住《。房管理工作》的主管部门负责【本行政区域内公共租！赁住房工作的—具体实施和》监督管？理 　　市发—展改革委、市建委】。、市规划局、—市财政局、市—税务：局、市民政》局、市人《力社保局、市公安】局、市市《场，。监管委等《管理部门和市公【积金管理中心按照】各自职责《分工做好公共租赁住！房管理的相关工【作 　　第五条　公！共，租赁住房通过新【建、收购、》改建、长期租—赁、社会捐赠等多种！途径筹集公》共租赁住《房可以？是成套？住房也可以是宿【舍型住房 　　外地！来津就？业人员较为集中的区！域其所在区人民【政府应当多渠道【筹集宿舍型住房等公！共租赁住房 　　】第六条　公共租赁】住房建设资金按照国！。家，和市人民政府有关规！。定多渠？道筹集 《　　第七条　投资】建，设、运营公共租【赁住房享受下列【优，。惠政策 　　（一】）建：设优惠公共租—赁住房依《据市建委的公—共，租赁：。。住房：建设投资计划进行建！设享：受本市经济适—用住房供地、建设】优，惠政：策 　？　（二）税收优【惠公共租赁住房税】。收优惠政策》执行国家相关规定 ！　　（三）资—金支持人民政府【可按：公共租赁住房—贷，款，利，息的一定《比例给予垫息用【于偿还公共租—赁，住房贷款利息—等，垫，息资：金由住？房，保障资金垫付公共】租赁住房项目—可以规划建设配套】商业服务设施统一】管理经营实现资金】平衡： 　　（四）国【家和本市《规定的其他》优惠政？策   第二—章　规划与建设【。   　　第八条】　，公共租赁住》房按照本市住房保】障规划和年》度建设任务目标选址！应，当符合城市总体规划！。。、土地利用总体规划！、住房建设规—划和控制性》详细：。规划做到统筹兼顾、！合理布局实行集【。中建设与分散配建相！。结合同步配》。套建设教《育、社区服务、【。商业金融等公共服】务设施和市》政基础设《施，配套设施规模—应当符合本市居住】区配套设《施定额指标要—求 　　第九—条　公共租赁住【房建设用地应当为国！有，建设用？地土地采取》划拨、？作，价，出资（入股）等方】式供应实行》土地划拨的公共租】赁住：房项目？项目建设单位应当取！得公共租赁住—房建设投资》计划、项目建议【书批：复文件、可行—性研究报告批复【文件、建《设用地规划许可证】后方可办理土地【划拨手续 　　公】共租赁住房建设【用地纳入年度土【地供应计《划予以重点保—障公共租赁住房建】设用地？不得：擅自改变《用途 　　第十条　！新建公共租赁住房】套型建筑面》。积以30至45【平方米？为主最大《不超过60平—方米户型设计应当符！合功能齐《、配：套全、安全可靠的要！求科学利用空间具】备基本居住功能宿】舍型公共《租赁住房的》设计应当符合国家】宿舍建筑设计—规范 　　第十一】条　公共租》赁住房建设应当严】格履行法定建设程序！执行：国家和本市有关规】定符：合国家？和本市有关》质量、安全、节能】和环保要求 　　公！共租赁住《房在交？付使用前《应当：按照经济《、环：保原则进行》适当装修《具备基本使用—功能达到规定的【交付使？用条件 　　有关】。单位和人员依法【。承担相应的质—量责任 　　第十】二条　收购的公共租！赁住房应当户型适中！、价：格合理收购价格由】市发展改革委核定】市国：土房管局配》合做好价格核定【相关工作 　—。　收购的公》共租赁住房为—在建项目的应当约】定竣工期《限确保按期交付使】用 　　第十—三条　收购新建【住房作为公》共，租赁住房的应当【从售房款中提—留1.5《%建立共用》部位、共用设施设备！维，修资：金 　　第十四条　！公共租赁《住房项目由所—在区人民政府按照】新，建，住宅：小区管？理要求纳《入管辖范围并—组织民政、房—。管、公安、》。建设、市容园林等】部门以及《街道办事处（乡【镇，人民政府）按照各自！管理职责实施社【区综合管理 　【　公：共租赁住房》项目：应当：按照：国家和本市有关规】定设立居民委员会】项，目入住时同》步开展？工作 ？　　公共租赁住【房项目应当实—行物：业，管，理物业管理服务标】准应当符合本市有关！规定要？求 　　《第十五条《。　，。公共租赁住房—项目入住前区建设行！。政主管部门负责组织！有关：部门完成配套—的非经？。营性公？建移交接《管工作由接管—单位负责日常运营】和维护管《理工作  》     第三章】　申请？与准入？ ，      　　第！十六条？　公：共租：赁住房实行准入制】度符合下列条件【之一的可以申请【市内六？区、环城四区公共租！赁住：房 　　（》一）具？有本：市市：内六区、《环城：四区非农业户—籍符：合廉租住房实物配】租补贴或者廉租住房！租房补贴或者经济租！赁房租房补贴条件】且尚未租赁住房的家！庭以及？已领取廉《租住：房实物配租补—贴或：者廉租住房租—房补：贴，。。或者：经，济租赁房租房补【贴且房屋租赁期【限符合规《定，条件：的，家庭 　　（二）具！有本市市内六—区，、环城四《区非农业户籍上年人！均，年收入？3万元？（含：）以下、人均财产1！1万元（含》）以下、《人均住房《建筑：。面积12《平方米（含）以下且！尚未享受其他住房】保障政策的》家，庭（包括年》满18周岁及—以上单人户）— ，　　调整《公共租？赁住房准入条件由市！国，土房管局会同—有关部门结》合，本，市经济社会发—展水平适时提出报】市人民政府批准后公！布，实施市国土房管【局依据公共租赁住】房房源供应》。情况指？导区房管局调控受】理申请人《范围和？数量 　　》外地来津就业—人员申请公共—。。租赁住？房条件由市国土【房管局根据》本市实际情》况，确定报市人民—政府：批准后实施 　　第！。。十七条　公》共，租赁：住房申请人应当【向户籍所在地—的区房管局提出【申请申请《时应当如实申报户】籍、家庭人》口、：住房状况、家庭收】入、财产等情—况，并书面？声明同意接》受相关审核部门的】调查核实 　—　第：十八条？　公共租赁》住房申请人应当【依据家庭实际情【况选择签订履约承诺！。、提：供保证等方式保证】公共租赁住房—租赁合同的》履行相关《实施：细则由市国土房【管局：制定 　　第十【九条　经审核符【合公共租赁住房申请！条件的区房管局应当！。将，审核结果予以公【示公示期限为—5，日 　　对公示内】。容有异议的应当【在，公示期内以书面【形式提出区》房管：。局应当？。。对异议内容予—以核实并《反馈：核实结果 　　对】公，示，内容无异《议或者经核实异议】不，成立的区房管局应】当准予？申请人？承租公共租》赁住房   —    第四章　】配租管？理   《    　》　第二十条　公【共租赁住《房产权单《位可以确定经—营单位负《责公共租赁住房的运！营、管理和维—修养：护等工作经营单位】应当具有房》屋管：理经验？和良好的社》会，信誉： 　　第二十一【条　公共租》赁住房？租金标准按》。照项目所在区域【房屋租赁市场指导租！金确定和调整具【体项目的租金标准】由市国土房》管局提？出经市发《展改革委核定—后公：布每套公共》租赁住房的租金由】公，共租赁住房经营单】位按照核《定的项目租金—标准结合楼》层、朝向调》剂等系数确定 　　！租赁期内项目租金标！准调：整，的公共租赁住房经营！单位：应当与承租家庭重】新签订租赁合—同变更租金数额【 　　？第二：十，二条　公共租赁住】。房房源确定》后市国土房管局制】定配租？方案并向社会公布】配租方案应当包【括房源的位置—、数量、户型—、，面，积以及租金》标准、配租标准、供！。应对象？范围、意向登记【时，限等内容 》。　　第二十》三条　准予承—租，公共租赁住房—的家庭？按照：下列次序进行摇号、！选房 　　（一【）准予领取住—房租赁补贴且家庭成！员中：有肢体一、二级【残疾或者视力一、二！级盲：的家庭； 》　　（二《）前项规定》之外：的准：予领取住房》租赁补贴的家—庭； 　　（三）】其他准予承租公共租！赁住房的家庭 　】　使用住房公积【金贷款建设的公共】租赁住房同等条【件，下申请人及家庭成员！连续缴存住房公积金！1，年（含）《以上：的优：先租赁 　　—第二十四条》　在公共租赁—住房项目《签约：入住前区房》管局应当《。。对申请人资格进【行复核？复核不？合，格的应？当书面告《知申请人和经—营单位经营单位不】得与申请《人签订租赁合同 】　　第二十五条　签！订租赁合《同前申请人应当【按照规定交纳租【房保：证金符合廉租住房】实物配租《补贴条件的》家庭按照市人民【政府有关规定执行】；符合廉租住房【租房补贴和经济【租赁房租房补贴【条件的家庭》按照承租住房建【筑面积每平》。方米100元的【标，准交纳租房保证金；！其他家庭按照承【。租住房建筑》面积每平方米2【00：元的标准《交纳租房《保证金 　　—租房保证《金由市公共租—赁住房？。管理中心专户—存储按照同期—银行：1年定期存款利率】为承租家庭计息未满！1年的按照同期银】行活期？存款利率计》息 　　租房保证】。金及利息可用—于抵：扣承：租家庭欠缴租金和违！约金等用于抵—扣的租房保证金未】满1年的《按照同期银行活【期存款利《率计息 　　承租】家庭腾退住房时【退还租房《保，证金剩余本息 　　！第二十六条　公共】租赁住房出租人和承！租人签订书》面租赁合同合同示】范文本由《市国土房管局依据】有，。关规定制《定租赁合同联网【打，。印 ：　　第二十七条　】除不可抗力》外，获得承租《公共租赁住》房，资格的申请人—发生下列《情况之？一的视同《放弃：承租资格1年内不】接受重新申》请 ：　　（一）未—按规：定选定住房》的； ？　，　（二）未》按规定？。。交纳租？房保证金的》；， 　　（三）已选定！住房未在规定时间内！签订租赁合同—的； 　　（四【）其他放弃》承租资格的情况 】  第五章》　使用与退出—      — ，　　：第二十？八，条　公？共租赁住《房承租家《庭应当按照》租赁合同《按期：足额缴纳租金及相关！费用准予领取住房】租赁补贴的》家庭承租《公共租赁住房的住】房租赁补贴直接划入！公共租？赁住房产权单位或者！经营单位租》金收入账户 　　公！共租赁住房承租家】庭缴存住房》公积金的应当申请】提取住房公积金用于！支付公共《租，赁住房租金并委【托市公积金管理中】心和住房公》积金业务承办银行】按月提取《 　：　第二十九条　公共！租赁住房承》租家庭不得》转借、转租、空置、！损，坏，所承租的住房不得】。改变房屋使用用途】、结构和配》套设施 　》。　公共租赁》住房：产权单位《及其委托《的经营单位不得【改变公共租赁住房】的保：障性住房性质、用】途、配套设施及经营！性配套公建的—规划使用用途 　】　第三十条》　公共？租赁住？房承租家庭初次【承，租期不超过3年【租赁合同期满—需要继续承租的家庭！应当在租赁》合同期满前3个【月向准予承租—公共租赁住房的区房！管局申请续租经区房！管局审核符合条件的！每次续租期限不超】过1年租金按届【时，。标准执行 》。　　第？。三十一条　公共【租赁住？房，承租家庭符合廉【租住：。房实物配租补贴【、廉租住房租—房补贴、经济—租赁房？租房：补贴条件的可以【按照规定申请相应标！准的住房租》赁补贴 　　承租】公共租？赁住房期间承租【家庭：符合：经济适用住》房条件或者限价商品！住房条？件的可以申请相应的！保障性？住房 　《　第三十《二条　公共租赁住房！。。承租家庭应当按照】规定履行《申报义务 　—　公共租赁》住房承租家》庭申报信息的—核实、处理、住房保！障方式转换等—实施细？则由市国土》房管局会同有—关部：门制定 　　第三十！三，条　公？共租赁住房承—租家：。庭违：反租赁合同有下列行！为之一的公共租赁】住房经？营单：位有权依法单方【解除租赁合同并【。收回住房《；造成损《失的公共租赁住【房经营？单位有权要求承【租，家庭赔偿损失 【　　（一）将—承租住房转借、【转租、空置的； 】　　（二）》擅自：改变承？租住房使用用途、结！构和配套设施的；】 　　（三）经【催告欠？缴租金累计满6【个月的； 　—　（四？。）不：再符合公共》租赁住房承租条【件，的； 　《　（五）法律—、，法规：或者规章规》定，的其他情况 　　】第三十四条　政【府征收、《征，用公共租《赁住房或者因不可】。抗力情形致使该【房屋无法《继续出租的》租赁：合同终？止 　　《。第三十五条　有下列！情形之一的经—营单位？应，。当通知承租家庭限期！腾退公共租》赁，住房 　《　（一）公共租赁住！房承：租家庭未按规定申请！。续，租或者？申请续租《经审核不符合—续租条？件的：； 　　（二—）公共租赁住—房租赁合同》解除的； 　　（】三）公共租赁住【房承租？家庭在租赁期内购】买保障？性住房或者通过购买！、，受赠、继承等方【式获得其他住房【的 　　第三十六】。条　对出现下—列情：形的承租人公共【租赁住？房经营单位应当为其！安，排搬迁期搬》迁期内租金按—照届时租金标准【确定： 　　（《一）提出续租申请但！经审核不符》合续租条件的搬【迁期自其租赁合同】期满次月《。起计算期限不超过】12个月 　　（】。二）承租期间不【再符合？公共租赁《住房承租条件的【搬迁期可以》至租赁合同期满【；，租赁合同期满—后确无住房》。的搬迁期可以—延长：最长不？超过12个月 　】　（三）《购买经济适用住房或！者限价商品》住，房的搬迁期自—其购：买的保障性住房【。具备交付使用条件次！月起：计算期限《为2个月 　　第】三十七条　对逾【期，拒不腾退《公共租赁《。住房的承租人经营】单位可以向人民法】院提起诉讼要求【承租：人腾：退公共租赁住房【。腾退期间房屋使用】费按：。照合同约定的租金标！。准计收 　　—第三十八条》　公：共租赁住房》承租期间发生的【物业管？理服务费以及承租家！庭使用公共租赁住房！发生的水、电、气】、热：、通讯、有线—电视等？费用由承租家庭【承担 　《　，符合廉？租住房实物配—租补贴条件的家庭按！。本，。市廉租住房管理相关！规定担负物业管【理服务？费在承租公》共租赁住房》期，间，的物业管《理服务？费与廉？租，住房小区物业管理】服务费的差额由住房！保障资？金支付拨付给—产，权单：。位或者经营单位【 　　公《共租赁住房》的维：修养护、日常—管，理、设备《更新所发生》的费用由产权单位】承担 　　第—三十九条　政—府，投资：的公共租赁住房的租！金收入存入项目【资金监管账户按照政！府非税收入管—理的有关规定缴入】同级国库实行收支两！条线管理专项用于偿！还，公，共租赁住房贷款本】息及公共《租赁住房的》维护、管理等 　　！第四十条　》公共租赁《住房经营单位应【。当建立住户》、住：房档案并《将住户入住情况登】记造：册及时了解和掌【握公共租赁》住房使用情况发【现，违，反，。规定使？用公共租赁》住房等情况及时报】告，住，房保：障，管理部门承租家庭有！义务配合经营—单位、街道办事处】（乡：镇人：民政府）、住房保障！管理部门对》公共租赁住房—。使用情况的核—查工作 　　第【四十一条　房—地产中介服务机构不！得提供公共租赁【住房出租、转租【。、出售等《经纪业务   【   ？ 第六章　附—。则   《    　　第四十！二条　滨海新—区、武清区、宝【坻区、宁河区、静】。海区、蓟州区人民】政府可？以参照本办法—制定本？区公共租赁住房【管理：办法报？市国土房管局备案】 　　第《四十三条　本—。办，法自2018年10！月1日起施行有【。效期2年《。 ，