甘肃：省人民政府关于【。修改：
，甘，肃省物业管理—办法：的决定
根！据深化“放》管服”改革》要求和国《务院关于修》。改和废止《部分行政《法规的决定（国务院！令第698号）【对甘：肃省物？。。业管理办法》作，。如下修改
一、！将第：四条修？改，为县：级，以，上人民政府应当扶持！物业管理行业发展,！物业服务企业按照国！家，有关：规定享受优惠政策】
二、将第五】条修改为《物业服务企》。业应当具有独立【的法：人，资格：在领取营业执—照后依法从事物【业服务活动接—受行政主管部门的】监督和指导
— 三？、删除第六条—
四、将—第八条第一款修改为！有，以下：情形之一的物业所】在地：县，级房地产行政主管】部门：可，以将其确定为—1个物？业管理区《域
《五、将第十》条，第一：款、：。第二款修改为物业管！理区域内的全体【业主组成业主大【会并选举产生业主委！员会：业主大？会、业主委员会按照！国家有关规定开展】活动
？ 业主《人数少于50人【且经全？体业主一致》同意决定不成立业】主大会的《由业主？。共同履行业主大【会和业主委员会职责！
？六、将第十一—条第（七）项—修改为有关共—有和共？同管理权利的其他重！。大事项
七、】将第十二条第—二款修改为业主【。大会决定本办—法第十条《第（五）项和—第（六）项》规定的？事项应当经专有部分！占建筑物总面积2】/3以上的业主且占！总人数2/3以上的！业主同意；决定本办！法第十条规定的其】他事项应《当经专有部分占建】筑物总面《积过半数的》业主且占总人数【过，半数的业主》同意
八、将第！。十八条第二》款修改为《业主委？员会委员应当由热】心公益事《业、：责，任心强、《。具，有一定组织》能力的？。业主担？任
九、将第】二十一？条修改为住宅物【。业管理区《域内业主、》业主大会《。选聘物业服务企业】。前建设单《位应：当按照国家有关规】定通：过招标投标方式选】聘，物业服务企业进行前！期物：业管理
投【标人少于3个—或者房屋《建，。筑面积小于3万【。平，方米（包括同一建】设项目内《非住宅的房屋建筑面！积）经物业所在【地县级房《地产行政主》管部门？批准可以《采用协议方》式选：。。聘，物业服务《企业
十—、删除第二》十二条
》 十一？、将第三《十八：条修改？为物业服务企业要求！提前解除物业—合同应提前60天】告知：业主：委员会按规定—做好各？项移交工作并承担】相应责任
— 业：主大会决定解聘物业！服务企业业主委员会！应当：提前60天通知【。。物，业服务企业》
业主大会决】定选聘新的物业服】务企业后《原物业服务企—业不移交有关—资，料的由县级以上房地！。产行政？。主管部门责令限期】改正；逾期》仍不移交有关资【料的处？1万元以上10万】元以下的罚款
【 十二、将第四十！一条修改为房地产】行，政主管部《门，及其工作人员未按规！。定履行职责》严重影响本行政区】域物业管理的依法追！。。究直接负责的主管人！员和有关责任—人员的责任》；玩忽职守》、滥用职《权、徇私舞弊构【成犯罪的依》法追究刑《事责任
此外根！据本：决定对部分条文的文！字作相应修改并【对条：文顺：序作：相应：。。调整
《 本决定自2—0，18年1《2月1日起实施
】 ：甘肃省物业管理办法！根据本决定作—相应的修《改重新公布
甘！肃省物业管理办法】
（2006年3】月29日甘肃省人】民政府令第2—。6号公布
201】0，年9月9日甘—肃省人民政》府令第？6，。8号第一次修正【
201《8年10月17日】甘肃省人民政—府令第146号第】二次修？正，）
第一条！ 根据国务院—物业管理条例和【有关法律、》法规规定结合我【省实际制定》本办法？
第二条 本省！行政区域《内的物业管理活动】适用本？办法
》新建住宅区和配套】设施：比较齐全的原—有住宅区应当—实，行物业管《理
？ 配套设施不全【的原有住《。宅区由所在城—市人民政府有关【部门和公有住房【出售单位筹措资金组！织整治？创造条件逐步实行物！业管理
配【套设施比较齐—全，的大厦？、工业区等其—他物业推《行物业管理》
：。 第：。。三条 省建设—行政主管部门负责全！省物业管理活动【的统一监督管理【县，级以上房地产行【政主管？部门负责本行政【区，域内物业管理活动】的监督管理
— ：其他有关《行政主管部门—在各自的职责范【围内做好相关的监】。。督管理工作
】第四条 县级以上】人，民政府应《当，扶持物业管理行业】发展,物业服务【企业按照国家有关规！定享受优惠政策
！ 第五？条 物业服务企【业应当具《有独立的法》人资格在领取营业执！照后依法《从事物？。业服务活动》接受行？政主管部门的监督】和指导
》 第六条 划分物业！管理区域应当—充分考虑共用—设施设备、建筑物】规模、社区建设等因！素遵循方便生活和工！作有利于社区建设】和管理降低管理成本！提高服务水平的原则！
第七条— 有以下情形—之，一的物业所在地县级！房地产？行，政主管部门可以将其！确，定为1个物业管【理区域并由1个物】。业服：务企业实施物业【管理
（一）属！于独立封闭式小区的！；
（二）【处于：同一街区或者位【置相邻的；
】（，三）配套设》施设：备可以共《享，的；
》（四）商贸、办公、！医，院、学校《、工厂、仓储—等非：住宅物业及单幢商】住楼宇具有独立共】。。用设施设备并能【。够封：闭管理的；
— （五）》其他：可以整？治成一个物业管理】区域的
根【据前款第《（二）、（三）、】（五）？项，确定的物业管理【区域建筑物规—。模一般不小于3【万，。平方米
物【业管理？区域划分《后县：。级房地产《行政主管《。部门应当《在物业管《理区域内公》告
第八条 物！业所：在，地县级房地产行【政，主管部门应当建立】物业管理《区域档案档案—资料：应当载明以下—事项
（一【）物业管理区—域的范围《、占地面积和建筑面！积；
？ ， （二）共用设【施设备情《况；
（三）】建设单位、》产权单位；》
（四）业【主总户数、居住【人口、？产权构成比例—；
： （五）物业服】务，企，。业名：称、管理时间
！物业服？务企：业变更的《业主委员会应—当，及时向物《业所在地县》级房地产行政主管】部门备案
— ，第九条 物业管理】区域内的《全体业主组成业主大！会并选举产生业【主委员会业主大会、！业主：委员会按照国—家有：关规定开展活动【
业主》人数少于50—人且经全体业主一致！。同意：决定不成《立业主大会的由业】主，共同履行业主大会和！。业主：委员会职《责，
？业主人数在100】人以：上（：含本数）《的可按幢、单元【。、楼层？等为单位推举业主】。代表参加业主大会业！主代表？一般不得少于30】人
？ 第十？条 下列事项由业主！共同：决定
（—一）制定和》修改业主大会议事】规则；？
（二）—制定和？修改管理《规约：；
： ， （：三）：选举业主委员—会或者更换业主【委员会？成员；
—（四）选聘和解【。聘，物业服务《企业；
（【五）筹集和使用【专项维修资金；
】 ， （六）《改建、重建建—筑物及其附属—设施；
（七）！有关共有和共—同管理？。权利的其他》重大：事项
第—十一条？ 业主大会会议【可以采用集》体讨论的形式也可】以采用书面征求【意见的形《式；但是应当有物】。业管：理区域内专》有部分占建筑物总】。面积：过半：数的业主且占—总人数过半数的【业，主参：加，
业《主大会决定》本办法第十条第（】五）项和第（—六）项规定的—事项应当经专有部】。分占建筑物总面【积2/3以》上的业主且》占总人数2/3以】。上的业主同意；【。决定本办法第十条规！定的其？他事项应当》经，专有部分占建筑物】总面积？过半数的业主且【占总人数过半—数的业主同意
【 业主《大会：或者业？主委员会《的决定？对业主？具有约？束力
业主大会！或者：业主委员会作出的】决定侵？害业主合法权益【的，受侵害的《。业主可以请求人民】法院予以撤销
！第十二条 一个【物业管理区域—内已：交付业主《使用的？房屋建筑面》积，达到50%以上或者！达到3？0%以上不足50】。%但首个房》屋单：元出售并实际交付】使用已满《两年的应当召开首】次业主大会
【 符合前《款规定？的建设？单位应当《书面报告县级—房地产？行政：主管部门并提—供业主清册》、物：业建筑？面积：、物业出售并交付】使用时间等文件资料！；建设单位》未及：时书面报告的业主可！以向县级房地—。产行政？主管部？。门提出成立业主【大会：的书面要《。求
第》十三：条 首？。次业主大会筹备组应！当在物业所在地的县！级房地产行政主管部！门和街道《。办事处（乡镇—人民政府）》的指导下由》。业主：。代表、建设单位【（包括公有住房【出售：单位）组成
【 县级房地产行【政主管部《门在首次业主大会筹！备组成立1》5日内？应当以？书面：形式在物《业管理区域》内公告
《 第？十四条 业》。。主大会确定》业主投票权数可以】按照下列方法认定专！有部分？面积和建筑》物总：面积
《 （一？）专有？部分面积按照不动】产登记簿记载的面】积计算；尚未—进行登记《的暂按测绘》机构的实测面积【计算：；尚未进行》实测：的暂按房屋》买卖合同《记载的面积计算【；
（》二）建筑物总—面积按照前项—的统计总和计算
！ 第十五条 —业主大会确定业【主投票权数》可以按？照下列方法认定业主！人数和总人数
【 ， （一）业》主人数按《照专有部分》的数量计《算，一个专有《部分：按一人计算但建设单！位尚未？出售和？虽，。已出售但尚未交【付的部分以及—同一买受人拥有一个！以上专有部分—的按一人计算—；
？ （二）总人数按】。。照前项的统》计总和？计算
第十六条！ 业：主大：会召开？时间按规定公布后业！主因故不能》参加的可书面委托代！。理人参？。加；业主代表因【故，不能参加的其所代表！。的业主？可，。。以重新选举》1，名业主？代表参加《；未书面委》托他人和另外推选业！主代表？参加的视为弃权【。但必须服从业主大】。会，的决定
—。第十七条 业主委员！会，委员的组成应—为5：人以上的单数具体】人，数由：业主大会《确定业主《委员会？根据业主大会赋【。。予的职责《。作出的决定对—业主和？使用：人具有约束力
】 业主委员会委员应！当由热心公》益事业？、责任心强、具有一！定组织能《力的业主担任—
？业主委员会主任、副！主，任在业主《。。委员：会成员？中推选产生
— ， 业主委员会不【得从事？。经营：活动其成员不得在】为本物业管理区【域，提供管理服务的【。物业企业中任职【
第十》八条 业主委员会应！当在选举产生之日】起30日内将业【主大会会《议决定、业》主大会议事规则、】管理：规约及业主委员【会名单等向》物业所在地》的，县，级房地产行》政主管部门》和街：道，办事处、乡镇人民政！府备案？
？业主委员《会任期和换届—由业主？大会决？定
： ：第十：九条 首次业主大会！工作经费由建设单位！或，原产权？单位承担无建—设单位或原产权单位！的由全体业主—承，担
？ ，业主大会《。和业主委员》会，。工作经费由全—体，业主承担；经—费的筹集、管—理，、使用由业》主大会议事规则【具体规定
— 业主大会和—业，主委员？会工作经费使—用情况？每半年以书面形式】在物业管理》区域内公告》接受业主监》督，和质：询
第二十条】 住：宅物业管理》区，域内业主、业主大】会，选聘物业服》务企业？前，。建设单位应当—按照国家有关规定通！过招标投标方式选】聘，物业服务《企业进行前期物业管！理
： 投标人少—于3个或者房—。屋建筑面积小于【3万：平方米？（包括同一》建，设项目？内非住？宅的房？屋建：筑面积）经物业【所在地县级》房地产行政主管部门！批准可以采用协议】方式：选聘物？业服务企业
【 ，第二十一条 建设单！位或前期物业服【务企业应《当在业主大会—选，聘物业服务》企业后在业》主委员会的监督下办！理资：料、设施设》备、物业共》用部位及其他应管】事项的物业管理移交！验收手？续
第二十二】条 商品房销（预】），售前建设单》位应当参照国—家建设部制定的示范！文本制定临时管理规！约与选聘的物业服务！企业签订前》期物业服务合同作】为，。房屋买卖《合同的附件》房屋买卖合同应【包，括前期物业》服务合同约定的【内容
第二【十三条 规划、【设计新？建住宅小区时应当按！照不：低于开发《建设住宅总》建筑面积的2—‰3‰的比例确【定物业管理》用房但最低不能低于！40平方米物业管】理用房应为地面【以上且设《有服务？厅、办公《用房、卫生间、【。库房等设施
【 第二十四条 【建设单位不得单【独转让物业共用【部，分的所有权和使用权！
， 任何单》位和个人不》。得，。侵占：。物业管理区域内的共！用部分
利【用，物，。业共用部位、共用】设施设备进行—经营性活动的—应当在征得相关业主！、业主大会、物业服！务，企业的？。同意后按照规定【办，理有关手续所—得收益应当主要【用于补充专项维修资！金也可以按照业【主大会的决定—使用
《 第二十五条 物】。业管理区域内的机动！车停车场（》库）应？当优先提供给本物】业管理区域内的【业主、使用人使用停！车位不得《转让给物业》管理区域外的单【位、个？人；停车位满足业】主需要后仍有空余】。的经：业，主委员？会同意后可以临时】有偿提供《。给物业管理区域【外的单位、个人【使用所得收益—应按前条规定使用】
第二十六条】 普通商《品住宅？小区物业管理服务】收费实？行，政府：指导价和级》别管理物业服—务，等级标准、基—准价：及浮动幅度由—省物价、建设—。行政主管部门制定
！ 普通商品住【宅小区以《外的物？业管理服《务收费实行市场调节！价，
物业管理费】。按月收？取经业主同意—也可按季收》取
第二十七条！ 建：设单位？。未售出？的及业？主购房未入住的【空置物业《应当缴纳《物业管？。理，费用缴纳《比例为收《费标准的70%但】不得：因此而增加其他【业主的负《。担
第》二十八条 物业【服务费主要用于【以下事项《
： （一？）管理服《务人：员的工资、社会保】险费和按规定提【取的福利费》用；
？ （二《）物业共用部—分、共用设》施设备？的日：常运：。行、维？护费用；
（三！）物业管理区域清】洁，卫生费用；
— （四）物—业管理区域绿—化养：护费用；
（五！）物业管理区域秩序！维，护费用；
（六！），办公费用；
— （？七，）物业服务企业固】定，资产折旧；
】（，八）物业服务合【同约定的其他事项】
， 第二十九条 物！业管理区域内供【水、供电、供暖、】燃气、通讯等单位应！当收费到户》服务过程中》产生的损耗由供应单！。位承担
—（一）业主专有部分！以单个业主作—。为，最终用户；
— （二）》业，主共有部分以共有】业主作为最》。终用户
《 ：第三十条 专—有物业部分有危【害或可？能危害公共安—全，、公共利益》及他人合法权—益的：所有人应《当，及时修？缮业主委《员会或物业服务【企业通知后仍未进】行修缮的《经业主委员会同【意由物业服务—。企业进行修缮费【。用由所有人承担
】 共用物》业部分危害或可能危！害公共安《全、公共利》益，及他人合《法权益？的经业主委员会同意！由物业服务企业进行！修缮维修费》用由共用物业—部分所有《人承担
物业】出现：必须维修养护的情形！业主或者《物业服？务企业未《进行维护的县级房地！产行：政主管部门应当【督，促实施
第三】十一：条 建设单位—应当按？照下列规定时限完】成，前期物？业，服务的招《标投标？工作
《 （一？），新建现售商品房项】目应当在现售前30！。日完成；
（二！），预售商？品房项？目应当在《取得商品房》预售许可证之前【。完成；
（三）！非出售的新》建物业项《目应：当在交？付使用前90—日完成
县【级房地产行政主【。管部门？负，责本：行政区域内物业服务！招标投标活动的监】督管理
》 ，前期物业服》务企业选聘后建设】。单位应？当和物业服务企业签！订书面的前》期，物，业服务合同》合同：内容应当《包括物业基本情况】管理服务的具体内】容、标准《和费用双方权利【和义：务合同期限》违约责任等》
第《三十：二条 业主将—住，宅改变为经营性【用房的除遵守法律】、法规和管》理规约的规定—外还：应当经有利害关【系业主的书面—同意且不得影—。响，物业管理区》域，内的公共空间使【用、维护
》 第三十》三条 ？。住宅物？业、住宅《小区内？的非住宅物业—或，者，与单幢住宅楼结构相！连的非住宅物业的业！主应当按照国—家有关规定交—纳专项维修资金
】 专项维修资【金属于业《主所有？专项用？于物业保修》期满后物《。业共：用部位、共用设施】设备：的维：修和更？新、改造《不得挪作他用
！第，三十四？条 供？排水、供电、供【气、供热等经营【单，位应当按以下规【定，负责物业《。管理区域内相关设】施设：备（业主《自行增加的设—施设备除外）—的维修、养护—和更新
（【一）业主终端—计，量水表及以外的供】水设施设备；
！（二）业主终—端计量电表及以【外，的供电设施》设备：（集中设表》的为用？户户外的供》电设施设备）；
】 ，。 （三）业主燃气用！具、连接燃气用【具胶管以外的燃气设！施设备；
（】四）业主户》外，分户阀及以外的供】热设施设《备，；
（》五）业主楼外排水井！及以外？的排水设《施设备？。
？第三十五条》 ，房屋业主或》使用人不得随—意，改变房屋的总—体设计功能和公共设！施使用功《能确需改变》的，应，当符合规《划设计要求和—结构安？全标准并征》得相邻业主、—使用人和业主委员会！的书面同意
】业主或？者使用人不得—有以下行为
【 （一）损坏房屋】。承重结构破》坏房屋外貌擅自【改变房屋用途；【
（二）—对房屋？的内外承重墙、【梁、柱、《楼板、阳台、天【台、：屋面：等，进行违章凿、拆【、搭占？等；
？ （三《）存放不符合安全】标准的？易燃、易爆、剧毒】、放射性《危险：物品和超《。过荷载？的物品；
（】四）利用房屋从【。事危：害公共利《益和侵害他人—。正当权？益的活动
— 第三十六条 【物，业服务企业要求提前！解除物业合同应提】前60天《告知业主委员会按规！定做好各项》移交工作并承担【相，应责任
《 业主大会决定】解聘：物业服务《企业业主委员—会，应当提？前60天《通知物业服务企业
！ 业主大会决定选！聘新的物业服务企】业后：原物业服务企—业不移交有关—资料的由县》级以上？房地产行政主管部】门责令限期改正；】逾期仍？不移交有关》资料的处1万元以上！。10：万元以下的罚款
】 第三十》。七条： 业主、《使用人或者其—他单位？和个人？违反：本办法第三十五【。。条，规，定的由县《级，以上房地产行政主】管部门责令限期改】正恢复原状按情节轻！重可以并处1—。000元以》上3万？元，以下罚款造》成他人？损失的应《赔偿损失
—。 第：三，十，八条 ？物业服务企业—、业主、《使用人违反本办法】的按照国务》院物业管理条例和有！关法律、法规的规定！予以处罚
第】三十九条 》房地产行政主—管部门及其》工作人员《未按规定履》行职责严重影—响本行政《区域：物业管理《的依法追究直接【负责的主《管人员和有关—。责任人？员的：责任：；，玩忽职守、滥用职权！、徇私舞弊构成【。犯，罪的依法追究刑【事责：。任
第四—十条 本办法中以】下用语的含义—
共用》部位是指住宅主【体承重结构》部位（包括基—础、内外承重墙体、！柱、梁、楼板、屋】顶，等，）、户外《。墙面、门厅、楼梯间！、走廊通道》等
共用设施】设备是指住宅小区或！单幢：住，宅内共？用的上下水管道【、落水管《、，水箱、加压水泵、电！梯、天？线，、供电线路、照【明、锅炉、》暖，气线路、燃气线路、！消防设施、绿—地、道路、路灯、】沟渠、？池、井、《非经营性车场车库】、公益性文体设【施和共用设施设备使！用的房屋等
】第四十一条》 本办法自200】。6年5月《1日起施行》
