甘肃省人民政—府关于修改 甘【肃省物业管》理办法的《。决定   　　【根据：深化“放管服”【。改革要求和国务院关！于修改？。和，废止部分《行政法规的决定（国！。务院令第6》98号）对甘—肃省物业《管理办法作》如下修改 》　　一、将第四条】。修改为县级以上人民！。政府应当扶持物业】管理行？业发展,《物业服？务企业按《。照国家有关规—定享受优惠》政策 　　二、将】第五条修改为物业服！务企业应当具—有独：。立的法人资格—在领取营《业执照后依法从【事物业？服，务活动？接，受行政主管部—门的监督《和指导 　》　三：、删除第《六条 　　四、将第！八条第一款修改为有！以下情形之一的物】业所在地《县级房地《产行政主管部门【可以将其确定—为1个物业》管理区？域， 　　五《、将第十条第一【款、第二《款修改为物业—管理区域内的全体业！主组成业主大—会并选举产》生业主？委员会业主》大会、？业主委员会按照国】家有关规《。。定开展活动 　　】业主：人数少于50—人且经全体业主【一致同意决定不【成立业主《大会的？由业主共同履行【业主：大会和业主委员会职！责 　　《。六、将第十一条第】（，七）项？修，改为有关共有和共同！管理权利的其—他重大事项 —　　七、《将第十二条第二款修！改为业主大会决定本！办法第十条第（五）！项和第（《六）项？规定的事《项，应，当经专有部分占建筑！物总面积2/3以上！的业主且占》总人数2/》3以上的业主同意；！决定本办法第十【条规定的其》他事：。项应当经专有部分】占建筑物总面积【过半数的业主且占总！人数过半数的业主】同意 　　八—、将第十八》条第二款《修改：为业主委员会委员】应当由热心公益事】业、责？任心强、具有一定组！织能力？的业主？担，任 　　九、将【第二十一条修—。改为住宅物业管理】区域内？业主：、业主？大会选？聘物：业服：务企业前建设单位】应当按？照国家？有关规定通过招标】投，。标方式选聘物—。。业，服务企业进行前期物！业管理 　　投【标人少于3个—或者房？屋建筑面《积小于3《万平：方米（包括》同一建设项目—内非住宅的房屋【建，筑面积）经物—业所在地县》级房地产《行政主管部门批【准可以？采用协议方式选【聘物业服务企—业 　　十、删除第！二十二条 　　十】一、将第《三十八条《修改为物业服—务企业要求》提前解除物业合同】应提：前，60天？告知业主委员会【按规定做好各项移】交工作并承担相【应责任 　　业主】大会：决定：解聘：。物业服务企业业主委！员会应当提前6【0天通知《物业服务企业 　】　业主大会决定选聘！新的物业服务企业】后原物业服务企【业不移交《。有，关资料的由县级【以上房地产行政主管！部，门责令限期改正；】逾期仍？不移交有关资料的处！1，万元：以上10万元—以下的罚《。。款 　　《十，二、将？第四十一条修改为】房地产行政主管【部门及其工作人【。员未：按规定？履行：职，责严重影响本—行政区？域物业管理的依法追！究直：。接负责的主管人员】和有关责任》人员的责任；玩【忽，职守、滥用》职权、徇私舞—弊构成犯《罪，的依：法追究刑事责任 　！　此外根《据本决定对部分条】文的文字作相应【。修改并对条》文顺序作相应调【。整 　　本决定自2！018？年12？月1日起实》施， ，　　甘肃省物业管理！办法根据《本决定作相应的【修改重新公布  】 甘肃省物》业管理办法 （2】006年《3月29《日甘肃省《人民政府令第—。26号？。公布 2010【年9月9日甘肃省】人民政府令》第68号第一次修】正 2018—年，10月17日—甘肃省人民政府【令第1？46：号第二次修》正） ？  　　第一—条 根据《国务院物业管—理条例？和有关法律、—法规规定结合我省实！际制定本办》法 　　第二条【 本省行《政区域内的物业管】理活动适用本办【法 　　新建住【宅区和配套设施比】较齐全的原有住宅区！应当实？行物业管理 　【　配套设《。施，不全的原有住宅【区由所在城市—人民政府有》关部门和公有住房出！售，单位筹措《资金组织整》治创造条件逐—步实行？物业管理 》　　配？套设施比较齐—全，的大：厦、工业区》等其他物业推行物】业管理 《　　第三条 省建】。设行政主管部门负】责全省物业管理【活动的统《一监督管理县—级以上房地产—行政主管部门负责本！。行政区域内物业【。管理活动的监督【管理 　　其他有】关行政主管部门在各！自的职？责范：围，内做好相关的监【督管理工作 —　，　第四条《 县级以《上人民政府应当扶持！物，业管理？行业：发展：。,物：业服务企业按—照国家有关》规定：享，受优惠政策 　　第！五条 物业服务企】业应当具《有独：立的法？人资：。格在领取营业执照后！。。依法从事物业服【务活动接《受行政主管部门的监！督和指导《 　　第六》。条 划？。分物业管《理区域应当充分考虑！共用设施设备—、建筑物规模、社区！建设等？因，素遵循方便生活【和工作有《利于：社区建？设和管理降》低管理成本提高【服务水平《的，原则 　　第七【条 有以下》情形之一的物业所在！。地县级房地产行政主！管部门可以将其确定！为1个物业管理【区域并由1》个物业服务》企业：实施物？业管理 《　　：（一）属于独—立封闭式《小区的； 　　【（二）处于同—。一街区或者位置相】邻的； 　》　，（三）？配套设施《设备可以共享的； ！　　（四《）商：贸、办公、》医院、学校、工厂、！。仓储等非住宅—物业及单《幢商住？楼宇具有独》立共用设施》设备并能够封闭【管理的？； 　　（》五）其他可》以，整治成一《个物业？管理区域的 　　根！据前款？第（二）《、（三）、（—五）项确定的物业管！理区域建筑物规模】。。一般不小《于3万平方米 【　　物业《管理区域划分后县级！房地产行政主管部门！应当在物业管理区域！内公告？。 　　第八条 物业！所在地县级》房地产行政主—管部门？应当建立物业管【理区域档《案档案资料应当载】明以下事项 　　】。（一）物业管理区】域的范围、占—地面积和建筑面积】。； ：　，　（二）共用设施】设备情？况；： 　：。。　（：三）建设单》位、产权《单位； 《　　（四）业主总户！数、居住人》口、产权构成比例；！ 　　（五）物业服！务企业？名称、管理时—间 　　物》业服务？企业：变更的业主》委员会应当及时向物！业所在地县》。级房地产行》政主管部《门备案 《　　第九条 —物业管理区域—。内，的全：体业主组成业主大会！并，选举产生业主—委员会业主》大会、业主》委员会按照国—家有关规定开展【活动 ？。　　业主人数少【。于，50人且经全体业主！一致同意决定不成】立业主大会的由业主！共同履行业主大会和！业主委员会职责 】　　业主人数—在1：。00人以《上（含本数）的【可按幢、单元、【楼层：等为单？位推举？业主代表参加业【主大会业主代表一】般不得少于》30人 《　　第十条 —下列事项《由业：主共：同决定 　　（一）！制定和？修改业？主大会？议事规则； 　　】（二）制定和修改管！理规约； 　　（】。三）：选举业主委员会或】者更换业主委员会】成员； 《　，　（四）选聘—和解聘物《业服务企业》； 　　（五）【筹集和使用专项维修！资金； 　　（六】。）改建、重建建【筑，物及其附《属设施；《 　：　，（七）有关共有和共！同管理权利的其他】重大事项 　　【第十一条 业—。主大会会议》可以采用集体讨论】的形式也可以—采用书面征求意见的！形式；但是》应当有物业管—理区域内《专有部分占建筑物】总面：积过：半数的业《主且占总人》数过半数的业主参加！ 　　？业主大会决定本办法！第十：。条第（？。五）项和第（—六）项规定的事【项应当经专》有部：分占建筑物》总面积2/3以【上的业主且占总人数！2/3以上的业主】同，意；决定本办—。法第十条规定的其他！事项：应当经专有部—分占建筑物总面【积过：半数的业主》且占总人《数过半数的业主【同意 　　业主大会！或者业主委员会的】决定对？业，主具有约束力— 　　业主大会或】者业：主委员会作出—的决定侵害》业，主合法？权益的受侵害的业主！可以请求人民法院予！以撤销 　》　第十二条 一【个物业管理区域内已！交付：。业主使用的房—屋，建，筑面积达到5—0%以上或者达【到30？%，以，上不：足，50%但首个房屋】单，。元出售？并实际交付使用已】满两：年的应当《召，开首次？业主大会 》　　符合前款规定】的建设？单位：。应当书？面报告县级房地【产行政主管部门并】提供业主清册、【物，业建筑面《积、物业出》售并交付使用—时间等文件》资料：；建设单位未及时书！面报告？的业主可以》向县级？房，地产行政主管部门提！。出成立业主》大会的书面要—求， 　　第十三条【 首次业《。主大会筹备组应当在！物，业所在地的县—级，房地产行政》主管部门和街—道办事处（乡—镇，人民：政府）的指导下由业！主，代表：、建设单位（包括公！有住房出售》单位）？。组成 　　县级房】地产行政主管—部，门在首次业主—大会筹备组成立【15日内《应当以书《面形式在物业—。。管理区？域内公告 》　　第？十四条 业主大【会，确定：业主投票权数可以按！照下列方法认—定专有部分面积和】建筑物总面积— 　　（《一）专？有部分面积按照不动！。产登记簿记载的面】积，计算；尚未进—行登记？的暂按测《。绘，机构的实《测面积计算；—尚未进行《实测的暂按房屋买】卖合同记《载的面积计算—； 　　（二）建】筑物总？面积按照前》项的统计总和—。。计算 　《　第：十，五条 业主大会【确定业主投》票权数可以按照下】列方法认定业主人】数和总？人数： 　　（一）—业主人数按照—专有部分的》数量计算一》个专有部分按—一，人计算但建设单位】尚未出售和虽—已出售但尚未交【付，的，。部分以及同一买受人！拥有一个以上专有部！分的按一人计算；】 　　（二）总人数！按照前项的统计总和！计算 　　第—十六条 业主—大，会召开？时间按？。规定公布《后业：主因故不能》参加的可书面委【托代理人参加—；业主？。代表因故不》能参加的其所—代表的业主可以【重新选举1名业主】代表参加；未书【。面委托他人和另外】推选：业主代表参加的视】为弃权但《必须服从业主大会的！决定 　　第—十七条 业主委【员会委员《的组成应为5人以】。上的单数《具体人？数由：业主大会确定业主】委员会根据业—主，大，会赋：予的职责作出的决定！对业主？和使用人具》有，约束：力， 　　业《主，委员会？委员应当由热心【公益事业、》责任心强《、具有？一，定，组织能力的业主担】。任 　　业主—委员会主任、副主】任在：业，主委员会成员中【推选产生 　—　业主委员》会不得从事经—营活：。动其成？员不得在《为本物业管》理区域提《供管理服《务的物业《企业中任职》 　　第十八条 业！主委员会《应当在选《举产生之日起3【。0日内将业主—。大会会议决定、业】主大会？议事规则、管理规约！及业主委员会名单等！向物业？所在地的县级房【地产行？政，主管部门《和街道办事处、【。乡镇人？民政府备案 　　业！。主，委员会任期和—换届由业主大会决定！ 　　第十》九条 首次业主大会！。。工作经费由建—设单位或原产权【单位承？担，。无建设单位或原【产权：单位的由全体业【主承担？ 　　？业主大会和》业，主，委员：会工作经《费由全体业主—承担；经费的—筹集：、管理、使》用由业主大会议【事，规则具体规定 　　！业主大会和业主【委员会？工，作经费使用》情况每半《年以书面形式在【物业管理区域内【公告接受《业主：。监督和质询》。 ，　　第二十》条 住宅物业—管理区域内业主、】业主大？会选聘物业服务企业！。前建设单《。位应当按《照国家有《关，规定通过招标投【标方式选聘物业服】务企业进行前期【。物业管？理 ：　　投标《人少于？3个或者房屋建筑】面积小于3万—。平方米（包括同一建！设项目内非住宅的房！屋建筑面《积）经？物业所在《地县级房地产行政主！管部门批准可以采】。用协议方《式选聘物业服—务，。企业 　　第二十】一条 建设单位或前！期物业服务企业【应当在业主大会选聘！物业服务企业—后在业主委员—会的监督下办—理资料、设施设备、！物业：共用部位及其他应管！事项的物业管理移交！验收手续 　　【第二十二条》。 商品房销（预【），。售前建设单位—应，当，参照国家《建设部制《定的示范文本制【定临时管理规约与】选聘的物业服务企】业签订前期》物业服务合》同作为房屋》买卖：合同的附《件房屋买卖合同应包！括前期物业》服务合同约》定的内容 　　【第二十三条 规划】、，设计新建住宅—小区时？应当按照不低于【开发建设住宅总【建，筑面积的2‰3【‰的比例确定物【业管理用房但最低不！能低于40平方米物！业管理用房应为【地面以上且设有【服务厅、《办公：用房、卫生间、【。库房等设施 　　】第二十四《。条 建设单位—不得单独《转，让物业共用部分的】。所，。有，权和使用权 —　　任何单位和个】人不得侵占物业管理！区域内的《共，用部分 　　利用】物，业共用部位》、共用设施》设备进行经营性【活动的应当在征得】相关业主《。、业主大会、—物业服务企业的【同意后按照规定办】理有关手续所得收】益，应当主要用于补【充，专项维？修资金也可》以按照？业，主，大会的决定》使，用 　　《第二十五条 物业管！理区域内的机动【车停：车场（库）应—当优先提供给本【。物，业管理区域内的业】。主、使用人》使用停车位》不得转让给物业管理！区域：外的单位、个—人；：停车位？满足业主需要后仍有！。。空余的经业主委员会！同意后可以临—时有偿？提供给物业管理区域！外的单位、个人使】用所得？收益应按前条规定】使用 　　第二十】六，条 普通《商品住宅小区物【业管理？服务收费实》行政府指导价和【级别管理物业服【务等级标准、—基准价及浮动幅【度由省物《价、：建设行政主管—。部门制定 》　　普通商品住宅】小区以外的物业【管理服？务收费实行市—场调节价 　　物】业管理费按月收取】经业主同意也—可按：。季收：取， 　　第二》十七：条 建设单位未【售出的及业主—购房未入住的空【置物业应《当缴：纳物业管理费用缴】纳，比例为收费标准的7！0%但不《得因：此，而增加其他业主的负！担 ：　　第二十》。八条 物《业服务费主要用于】以下事项 　　【（一）？。管理服？务人员的工资、社】会保险费和》按规定提取的—福利：费用； 　》。　，（二）物业共用部】分、共用《设施设备的》日常：。运行、维《护费用； 　　（三！。。。）物业管理区域清洁！卫生费用； 　【　（四）物业管理】区域绿化养》护费用；《 　　（五》），物业管理区域—秩序维护费》用； ？　　（六）办—公费用； 　　（】七，）物业服务》企业固定资产折【旧； 　　》（八）物业服务合】同约定的其他事项 ！。。　，　第二十九条 【物业管理区域内供】水、供电、供暖、燃！。气、通讯等单位应当！收费到户服务过【程中产生的损耗由供！应单位承担 　　（！一）业主专有部【分以单个业》。主作为？最终用户； 　　】（二）业主共有【部分以共有》业，主作为最终用户 】　　第三《十条 专有物业部分！有危害或《可能危害公》。共安全、公共—利益及他人》。合法：。权益的所有》人应当及《时修缮业主委—。员会或物业服务企业！通知后仍未进行修缮！的经业主委员会同】意由：物业服务企业进行修！缮费用由所有人承】担 　　《共用物业《部分危害或可能危】害公：共安全、公共利【益及他人合法权益】的经业主委员会【同意由物业服—务企业进《行修：缮维修费用由共【用，物业部？。分所有人承》。担 　　物》业出现必须》维修养护的情形【业，主或者物《。业服务企业未进【行维护的县级—房地产行《政主管部《。门应当督《促，实施 　《　第三十一条 建设！单位应当按》照下列规定时—限完：成前期？物业服务的招标投标！工，作 ：　　（一）新建现】售，商品房项目应当在】现售前30日完成；！ 　　（二》）预售商品房项目应！当在：取得商？。品房预售许可—证之前完成》； 　　（三）非】出售的？新建物？业项目应《当在交付使用前9】0日完成《 　　县《级房地产行政主【管，部门负责本行政【区域：内物业服务招标【投标活？动的监督管》。理 ：　，　前期物业》服，务企业选聘后—建设单位应》当和物业服务企业签！订书面？的前期物业服—务合同合同》内容：应当包括《物业基本《情况管理服务的【具体内容《、，标准和？费用双方《权利和义务合同期限！违约：。责任等 　　—。第三十二条 业主】将住宅改变为经【营性用房的除遵守法！律、：。法规和管《理规约的规定—外还应当《经有利害关》系业主的《书面同意且》不得影响物业—管，理区域内的公共【空间使用、维护 　！　第三十三条 住宅！物业、住宅小区内的！非住宅物业或者与】。单幢住宅楼结—构相连的非住宅物业！的业主应当》。。按照国家有关规定交！纳专项维修资金【 　　专项维—修资金属于业主所】有专项？用于物？业保：。修期满后物业—。共用部位、共用【设施设？备的维修和更新【、改造？不得挪作他用 　　！第三十四条 供排】。。水、供电、供—。气、供热等经营单】。位应：当按以？下规定负《责物业管《理区域内相关设施设！备（业？主自行增加的设施设！。备，除外：）的维修、养护【和更新 　　（一）！业主：终端：计量水表及以外的】供水设施设备；【 ，　，　（：二）业主终》。。。端计量电表及—以外：的供电设施设—备（集中设表的为用！户户：外的供电设》施设备）； 　　】（三）业主燃气用】。具，、连接燃气用具胶管！以外的燃《气设施？设备； 《　　（四）业主户】外分户阀《及以外的供热设施】。设备； 　　—（五）业主楼外排】水井及以《外的排水设》施设备 　　第三】。十五条 房屋—。业主或？使用人不得随意改变！房屋的总体》设计功能和公共设】施使用？功能确需改变的应当！符，合规划？设计要求和结构【安，全标：准并征得《相邻业主、使用【人和业主《委员会？的书面？同意 　　业主【或者使用人不得【有以：下行为 　　（一】）损坏房《屋承：重结：构破坏房屋外貌【擅自改？变房屋用《途； 　《　，（二）对房》。屋的内？外承重墙、梁—、柱、？楼，板，、阳台、天台、屋】面等进？行，违章凿、拆、搭【占等； 　　（三）！存放不？。符合安全标准—的易燃、易爆—、剧：毒、放射《性危险？物，品和超过荷》载，的物品； 　　（】。四）利用房屋从【事危害公共利益【和侵害他人》正，当权益的活动 【　　第三十六条【 物业服《务企业要求提前解】除物业合同》应提前60天告知业！主委员会按规定【做好各项移交工【作并承担相应责【任 　　业主—。大会决定解》聘物：业服务企《业业主委员会应当提！前60天通》。知物业？服务企业 》　　业主《大会决定选》聘新的物业》服务企业《后原物业服务企业不！移，交有关？资料的由县级—以上房地《产行：政主管？部门责令限期改正】；逾期仍不》移交有关资料—。的，处1万元以》上10万元以下【的罚款 　　第三】十七条 《业主、？使用：人或者其他单位和个！人违反本办法第三】十五条规定》的由县级《以上房地产行政【主管部门责令限期】改，正，恢复：。原状按情《节轻：重，可以并处1》0，00：元以上3《万元以下罚款造【成他：人损失？的应赔？偿损失 《　　第三《十八条 物业服务】企业、业《主、使用人违反本办！法，的按：照国务院《物业管理条例和有】关，法律、法规的规定予！以，处罚： 　　第三十—九条 房地产—行政主管部门及其工！作人员未按》规定履行《职责严重《影响本行《政区：。域物：业管理？的依法？追究直接负》责的主管人》。员和：有关：责，任，。人员的责任；玩忽】职守、滥《用职权、《徇私舞弊构成犯【罪的依法追究刑事责！任 　　第四十条】 本办法中以—下用语的含义 　　！共用部位是指住【宅主体承《重结构部位（包括】基础、内外》承，重墙体、柱、梁、楼！板、屋顶等）、户】外墙面、《门厅、？楼梯间、走廊通道等！ 　：　共用设施设备【是指住宅小区或单幢！住，宅内共用《的，上下水管道》、，落水管、《水箱、加压水—泵，、，电梯、天线》、供电线路、照明、！锅炉、暖气线路【、，燃气线？路、：消防：设施：、绿地、道》路、路灯、沟—渠、池、井、非【经营性车场》车库、公益》性文体设施》和共用设《施设备使用的房【屋，等 　　第四—十一条 本办—法自200》6年5月1日起施行！