甘，肃，省，人民政府关于修【改 甘肃《省，物业管理办法—。的，决定   》　　根据《深化“？。放管服”改革要求】和国务院《关于修改和废止【部分行？政法：规的决定《（国务？。。院令：第6：98号？。）对甘肃《省物业管理办法作】如下修改 　—　一、将第四条修改！为县级以上人民政府！。应当扶持物业—管，理行业发展,物【业服务企业》。按照：国家有关规定享受优！惠政策 《　　二、将第五【条修改为物业服务企！业应当具有独立【的法人资格在—。领取营业执》照后依法从事物【业，服务活动接受行【政主管？部门：的，监督和？指导 　　三、删】除第：。六条 　　四、将】第八条第一款修改】为有以下《情形之？一的物业所在—地县级房地产行【政主管？部门：可以将其确定—为1个？物业管理区域— 　　五、将第十条！。第一款、第二款修】改为物业管理区【。域内：的全体业主组成业主！大会并选举产—。生业主？委员会业主》大，会、业主委员会【按照：国家有？关，规定开？展活动 　　业【主人数少于50【人且经全体业—主一致同意决定不】成立业主大会的由】业主共同履行—业主大会和业—主，委员会职责 　　】六、将第十一—条第（七）项修【改为有关共有和共同！管理权利的其—他重大事项》。 　　七、将第【十二条第二款修改】为业主大会决定本】。办法第十条第（五】）项和第（六—），项规定的事项应当】经专有？部，分占：建筑物总面积2【/3以？上的业主且占—总人数2/3—。以上的？业主同意；》。决定本办《法第十条规定的其】他事项应当经—专有部分占建筑物】。总面积过《半数：的业主且占》总人：数过半数的业—主同：意 　　八、—将第十？八条第二款修改【为业主委《员会委员《应当由热心公益事】业、责任《心强：、具有？一定组织能力的【业主担任 　—　九、将第二十一条！修改为？住宅物业管理区【域内业主、业—主大会选聘物业服】务企：业前建设《单，位应当按照》国家有关《规定通？过招标投标》方，式选：。。聘物业服务企业【进行前期物业—管理 　　》。投标人少于3个或者！房，屋，建筑面积小》于3万平方米（包】。括同一建设项目内非！住，宅的房屋建筑面【积）经物业所—。在，地县级？房地产行政主管部】门批准可以采用协议！方式选？聘，物业服？务企业 　》　十、删除第二十二！。。条， 　　十一、将【第三：十八条修改为物业】服务企业要求—提前：解除物业《合同应提前60天】告知业主委员—会按规定做好—各项移交工作并承】担相应责任 —　　业主大会—决定解聘物业服【务，企业：业主委员会应当提】前60天通知物业】服务企？业 　？　业主？大会决定选聘新的物！业服务企《业后：原物：业服：务企业？不移交有关资料【的由县级以上房地产！行政主？。管部门责令》。限期改正；逾期仍】。不移交有《关资：。料的处1《万元以上10万【元以下的罚款 【　　十二、将第四十！一条修改为房地产行！政主管？部门及？其工作人员未—按，规，定，履行职责严重影响本！行政区域物》业管理的依法追【究直接负责的—主管人员和有关【责任人员的责任【；，玩忽职？。守、滥用职》权、徇？私舞弊构成犯罪的】依法追究刑事责【任 　　此外根据】本决定？对部分条文的—文字：作相应修改并—对条文顺序作相应】调整 　　本—决定自2018【年12月1日起实施！ 　　甘肃省物业】管理办法《根据本决定作—相应的修改重—新公布 《。。  甘肃省物业管】理办法 （》2，0，06年3月》。29日甘肃省人民】政府令？第26号公布 20！10：。年9月9日甘肃省】人，民，政府令第《。68号第一次修正】 2018年10月！。17日甘肃省—人民政府令第1【4，。6号：第二次修《正）  《 　　第一条 根据！国务院物业管—理条例？和有关法律、法规规！定，结合我？省，实际：制定：。本办：法 　　第二条【 本：省行政区域内的物】业管理活《动适用？本办：法 　？　新建住宅区和【配套设施比较齐全】的原有住宅》区应当实行物业【管理 　《　配套？设施不全的原有住】宅区由所在城—市人民？政府有？关部：门和公有住房出【售单位筹措》资金组织整治创造】条件逐步实行—。物，业管：理 　　配套设施比！。较，齐全的大厦、工【业区等其他物业【推行物业管理 　】　第三条 省建设行！政主管部《门负责全省物业【管，理活动的统一监【督，管，理县级以《上房地产行政主管】部门负责本行—政区域内《物业管理活动—的监督管理 　　】其，他有：关行政主管部门在各！自，的职责范《围内做好相关的监督！管理工作 　　【第四条 县级以上人！民政府应《当扶持物《业管理？。行，业发展,物业服【务，企业按？照国：家有：。。关规定享受优—惠政策 　　第五】。条 物业服》务企业应当具有【独立的法人资格在领！取，营，业执照后依法从事】物业服务活动接受】行政主管部门的监】督和指？导 　　第六条 划！分，物业管理区域应当充！。分考虑共用设施设备！、建筑物规模、社】区建设等因素—遵循方便生活和工】作有利于社区建设和！管理降低管理成本提！高服务水《平的原则 　　第七！条 有？。以下情形之》一的物业《所在地县级房地产行！政，主管部门可以—将其确？定为1个《物业管理区》域并：由1个？物，业服务？企业实施《物业管理 》　　（一）属于【独立封闭式》小，区的； 　　—（二）处于同—。。。一街区或者位置【相，邻的；？ 　　？（三）配套设—施，设，备可以共享的；【 　　？（，四，）商贸、办公—、医院？、学校、工厂、【仓储：等非住宅物业—及单：幢商住楼《宇具有独立共用设施！设备并？能够封闭管理的； ！　　（五）其—他可以整治成一个】物业管理区域—的 　　《。根，据前款？第（二）、（三【）、（五）项确定】的物：业管理？。区域建筑物》规模一般不小—于3万平方米 　】　物业管理区域【划分：后县级房地产行【政主：管部门应《当在物业《管理区域内公告 　！。　第：八条 物业所在地】县级：房地产行政主管部门！应当建？立物业管《理区域？档，。案档案资料应—当，载，明以下？事项 　　（一【）物业管理区域的范！围、占地面》。积和建筑面积； 】　　（二）共用设施！设备情况《； 　　（三）建】设单位、产权单【位； 　　（—四）业主总户数、】。居住人？口、产权构成比例】。； 　　（五—）物业服务企—业名称、管理时间 ！　　物业《服务企业变更—的业主委员会应【当及时？向物业所在地—县级房地产行政主】管，部门备案 　　第九！条 物？业管理区《域，内的全？体业主？组成业？主大会并选》举产生业主》。委员：会业：主大：会、业主委员—会按照国家》有关规定《开展：活动 　《　，业主人？数少于50人且经】。全体业主一》致同意？决定不成《立业主大《会的由业主共同【履行业主大会—和业主委《员会职责 》　　业？主人数？在100人以上【（含本数）的可按】幢、单元、楼层等】为单位推举业—。主代表参加业—主大会业《主代表？一般不得《少于30人》 　　第十条 下】列事项由业主共同】决定 　　（一【）制定和《修改业？主大会？议事规则； 　　（！二，）制定和修》改管理规约； 　　！（三）选《举业主委《员会：或者更换业主委员会！成员； 　　（【。四）选聘和解聘【物业服务企业； 】　　（五）》筹集和使用专项【。。维修资金； 　【　（六）改建、重建！建筑物及《其附属设《施； 　　（七【）有关共有和共同】管理权利《的其他重大》事项 　　第十一条！ 业主大会会议可】以采用集体讨论的形！式也可？以，采用书面征求意【见的形式；但—是应当有物业管理区！。域内专？有部分占建筑—物总：面积过半数的业主且！占总人？数过半数的业主参】加 　？　业主大会》决定本办法第十条】第（五）项和第（】六）项规定的事项应！当经专有部分占建筑！物总面积2/—3以上的业主且【占总人数2/3【以上的业《主同意；决定本办】法，第十条规定的其【。他事项应当经专有部！分占建筑物》。总面积过半数的【业主且占总人数过半！。数的业主同》意 　　业》主大会或者业主委员！会的决定对业主具】有约束力 　　业主！大会或者《业主委员会作出【的决定侵害业主【合法：。权益的受侵害的业】。主可以？请，求，人民法院予以撤销】 　　第十二条 一！个物业管理区域内已！交付业主《使用的房屋建—筑面积？达，到，50%以上或者达到！30%？以上不足50—%但首个房屋单元出！售并实际交付使用】已，满两年的应当召开】首次业主大会— 　　符合》前款规定的建设单位！应当书？面报：告县级房地产行【政主管部门并—。提供业主清册、物】业建筑面积》、，物业出售并交付使】用时间等文》件资料；建设—单位未及时书—面报告的业主可【以向县级房地产【行政主管部》门提出成立业主大会！的，书面要求 　—。　第：十三：条 首次业主大【会筹备组《应当在？物业所在地的县级房！地产行政主》管部门？和街道办《事处（乡镇人民政】府）的指导下—由业主？代表、建《设单：。。位（包括公有住房】出售单？位，）组成 　　县级房！地，产行政主管部门在首！次业主大会》筹备组成《立15日内应—当以书面形》式在：物业管理区》域内公告 　　第】十四条？ 业主大会确定业主！。投票：权数可以按》照下：列方法认定专有【部分面积和建—筑物总面积 　　】（一）专《有部分面积按—照不动产登》记簿记载的》。面积：计算：；，尚未：进行登？记的暂按测绘机【构的实测面积计【算；尚未进行实【测的暂按房》屋买卖合同记载的面！积计算； 　　【（二）建筑物总面积！按照前？项的统计总和计【算 ：　　第十五条 【业主大会确定业主】投票权数可以按【照下列方法认定业主！人数和总《人，数 　　（一）业主！人数按照专》有，部分的数量计算一】。个专有？部分按？。一人计算但建设单】位尚未出《售和虽？已出售但尚》未交付的部分以及】同一：买受：人拥有一个》以上：专有部分的按一人计！算； 　　（二【），总人数按照前—项的统？。计总和计算》 　　第十》六条 业主大会召】开时间按规定公布后！业主因？。故不能参加的—可书面委托代理人参！加；业主代》。表因故不能参加的其！所代表？的业主可以重—。新选举？1名业？主代表？参加；？未书面委托他—人和另外推选—业主代表参》加的视？为弃权？但必须服从》业主大会的》。决定： 　　第十》七条 业主委员会】委，员的组？成应为5人》以上的单数》具体人数由》业主大会确》定业：主，委员会根《。据业主大会赋予的职！责作：出的决定《对业主和使用人具】有约束力 》　　业主委员会委员！应当由热心公益事业！、责任心强》、具有一《定组织能力的业主担！任 　　业》主委员会《主任、副主任在【业主委员会成员中推！选产生 　　—业主委员《会不：得从：事经营？活动其成《员不得？在为本物业管理【。区，域提供？管理服务的物—业企业中《任职 　　第十八】。条 业主《。委员：会应当在选举产生之！日起3？0日内将业主—大会会议《。决定、业《主大会议事规则、】管理规约及》业主委员会名—单等向物《业所在地的县级房】地产行政主管—部门：和街道办事处、【乡镇人民政》府备案 　》　业主委员会任期】。和换届？。由业主大会决定【 　　第十九条 首！次业主大会工—作，经费：由建设？单位或原产》权单位承担无建设】单位或原产》。权单位的《。由全体业主承担 】　　业？主大会和《业主委员《会工：作经：费由全体《业主承担；经费【的筹集？、管理、使用由【业主大会议事规则】具体规定 　　业】主大会和业主委员会！工作经费《使用情况每半年以】书面形式在》物，业管理区域内公告】接受业主监督和质询！。。。 　　第《二十条 住宅物业管！理区域内业主—、业主大《会，选聘物业服务企【业前建设单位应当按！照国家有关规定通过！。招标投标方》式选聘物业服务企业！进行前期物业管【理 　　投标人【少于3个或者房屋建！筑面积？小，于3：万平方米（》包括同一建设—项目内非住宅—的房屋建筑面—。积，）经物业所在地县】级房：地产行政主管部门】批准可以《采用协议方式选聘物！业服务企业 　【　第二十一条— ，建设单位《或前期物业服务企业！应当在业主大会选】聘物业服务企业后在！业主委员《会的监督下办理【资料、设施设备【、，物业共用部位—及其他应管事项的】物业管理《移交验收手续— 　　？第二十二条 商品】房，销（预）售前—建设单位应当参照国！家，建设部制定的示范文！本制定临时管—理规约与《选聘的？物业服务《企业签？订前期物《业服务合同作为房】屋买卖合同的附件】房屋：买卖合？同应包？括前期物业服务合同！约定：的内容 《　　第？二十三条 》规划、设计新建住】宅小区时应当按照不！低于开发建设住宅总！建筑面积的2‰3‰！的比例确《定物业管《理用房但《。最低不能低于4【0平：方米物？业管理用房应为地】面以上且设有服务厅！。、办：公用房、《卫生间、库房等设】施 　　第二十【。四条 建设单—位，不得单独《转让物业《共用部分《的所有权和》使用权 　　任何单！位和个人不》得侵占物业管理【区域内？的共用部分 　　利！用，物业：共用部位、共用设施！设备进？行经营？性活动的应当—在征得相关业主、业！主大：会、物业服》务，企业的同意后按照规！定办理？有关手续所得收【。。。益应当主要用于补】充专：项，维修资金也可以按】照，业主大会《的决定使《用 　　第二—十五条 《物业管？理区域内《的机动车停》车场（？库）应当《优先提供给本物业管！理区域内的业—主、使用人使—用停车位不得转让】。给，物业管理区域外的单！位、个人；停—车位满足业主—需要后仍有》空余的经《业主委员会》同意：后可以临时有偿提】供给物业管理—区域外的单位、【个人使用所得收【益应按？前条规？定使用 　》。　第：二十六条 普—通商品住《宅小区物业管理服】务收费实行政—府指导价和级别管】理物：业服务等级标准、基！准价及浮动幅度由省！物，价、建设《行政主管部门制定 ！。　　：普通商？品住宅小区以—外的物业管理服务】收费实行市场调节价！ 　　物业管理费按！月，收取：经业主同意》也可按季收》取 　？　第二十七》条 ：建设单位未》售出的及业主购房未！入住的空置物—业应当缴纳物—。业，管理费用缴纳比【例为收费《标准的70%—但不得因此而增加其！他业：。主的负担《 　　？第二十八条 —物业服务费主—要用于以下事项【 　　（《。一）管理服务—人，员的工资、社—会保险？费，和按规定提取的福】利费用；《 　　？（二）物《业共用部分、共【用设施设备的—。。日常：运行、维《护费：用；： 　：　（三？。）物业？管，理区域清洁卫—生费用； 》　　（？四）物业《管理区域绿化养护】费用； 　》　（五）物业—管理区域《秩序维护费》用； 　　（六）】办，公费用？； 　　（七）物业！。服务企业固定资产】折旧； 　　—（八）物业》服务合同约定的【其他事项 　—　第二十九条 【物业：管理区域内供—水、供电、供暖、燃！气、通讯等单位应】当，收费到户服务过【程中产生的损耗由供！。应单位承《担 　　《（一）？业主专？有部分以单个—业主作为《最终用户；》 ，　　（二）业主共有！部分以共有业—。主作为最终用户 】　　第三十条 【。专，有物业部分有危害】或可能危害公共安全！、公共利益及他【人合法？权益的所《有人应当《及时修缮业》主委员会或物业【服务企业通》知后仍？未进行修缮的—经业主委员会同意】。由物业服务》企业进行修》缮费用？由，所有人承担 —　　共用物业—。部，分危害或《可能危害公共安【全、公共利益及【他人合法《权益的经业》主委员会同意—由物业服务企业【进行修缮维修费用】由共用物业部分【所有人承担 　　】。物业：出现必须《维，修养护的情形业主或！者物业服《务企业？未进行维护》的县级房地》产行政主管部门应】当督促实施 　【　第三十一条 建】设单位应当按照下列！。规定时限完》成前期物《业服务的招标—投标工作《 　　？（一）新建现售商】品，。房项目应当在现售前！。30日？完，成； 　　（二）预！售商品房项目应当】在取得商品房预售】许可证之前完成【； 　　（三）非】出售的新建物业项】目应当在交付使用】前90日完》成 　　县级—房地产行政主—管部门负责》本行政？区域内物业》服务招标投标活动】的监督管理 　【　，。前，期物业服《务企业选聘后—建设单位应当和物】业服务企业签—订书面的前期物业】。。服务：合同合同内》容应当包括物业基】本情况管理服—务的具体内容、标准！和费：用双方权《利和义务合同期限】违约责任等 　【　第三十《二条 业《主将住宅改变—为经营性用房的除】。遵守法律、法规和管！理规约的规定外还应！当经有利《害关系业《主的书面同意且不得！影响物业管理区域内！的公：共空间使用、维护】 　　第《三，。十三条 住宅物业、！住宅小区内的非住】宅物业或者与—单幢住宅楼结—构相连？的非住？。宅物业的业主应【当按照国家有—关规定交纳》专项：维修资金 　　专项！维修资金属于业主】所有专项用于—物业保？修，期满后物《业共用部位、共用】设施设备《的维：修和更新、》改造：不，得挪作他用》 　　第三十—四条 ？供排：水、供电、供气、】供，热等经营单位应当】按以下规《。定负责物业管—理区域内相关—设施设备（业主自行！增加的设《施设备除外）的维】修、：养护和？更，新 　　《（一）业主终端计】量，水表及以《外的供水设施—。设备； 　》　（二）业主终【端计量电表及—以外的供电设施【设备（集中设表【。的为用户户外的供电！设施设备）； 　　！（三）业主》燃气用具、连接【燃气用具胶管—以，外的燃气设施设备；！。。 ，　　（四）业—主户外分户阀及以】。外的：供热：设施：设备； 　　—（五）业主楼外排】水井及？以外：的排水设《施设备？ 　　第三十五【条 房屋业主—。或使用人不得随【意改变房屋的总体】设计功能和公—共设施使用功能【确需改变《的应：当符合？规，划设计要《。求和结构安全标【准，并征：得相邻业主、使用】人和业主委员会【的书面？同意 ？。　　业？主，或者使？用人不？得有以下《行为 　　（一【）损坏？房，屋承重结构破坏房】屋外貌擅《自改变房《屋用途； 》　　（二）对—房，屋的内外承重墙、】梁、柱、楼板、【阳台、天台、屋面等！进行：违章：凿、：拆、搭占等》； 　　（三）存】放不：符合安全标准的【易燃、易爆、—剧，毒、放射《性，危险物品《。和超过荷载的—物品； 　　（四）！。利用：房屋从事《危害公共《利益和侵害他人【正当权？益的活动《 　　第三十六条 ！物业服务《企业要？求提前解《除物业合同应提前】60天告知业—主委员会按规定做】好各项移《交工作并承担—相应：责任 　　》业主大会决定解聘】物业服务《。企，业业主委员》会应当提《前60天通知物业服！务企业 　　—业主大会决定选【聘新的？物业：服务：企业后原物业—服务企业不移交【有关资料的由县级】以上房地产》行政主管部》门责令？限期改正；逾期【仍不移？。交有关资料的—处1万元以上1【0万元？以下的罚款 　【　第：三十七条《 业主、《。使用人或者其他单】位和个人违反—本办法第三十五条】规定的由县级以上】房地产行政主管部门！责，令，限期改正恢复原状】按情节轻重可以并】处1000元以【上3万元以下罚款造！成他人损失》。的应赔偿损失— ，　　第三十八条【 ，物业服务企业—、业主、使用—。。人违反？本，办法的按照国务院物！业管理条例和有关】法律、法《规的：规定予以处罚— 　　第三十九【条 房？地产行？政主管部门及其工作！人员未按规》定履行职责》严重影响本行政区】域物业管理的—依法追究《直接负？责的主管人员和【有关责任人员—的责任；玩忽职【守、滥用职权—、徇私舞弊构—成犯罪的依》法追究刑事责任【 　　第四十条 】本办法中以下用语的！含义 　　共用部位！是指住宅主体—承重结构部》位（包括基础—、内外承重》墙体、柱、梁、楼】板、屋？。顶等）、《户外墙面《、门厅、楼梯间、走！廊通道等 　　共用！设施设备《是指住宅小区或单幢！住宅内共《用，的上下水管》道、落水《管、水箱、加压水泵！。、电梯、天》线、供电线路、【照明、锅《炉、：暖气线路、燃气【线路、消防设施、绿！地、道路、路灯、沟！渠、：池、井？、非经营性车—场车库、公益—性，。文体设施和》共用：。设，施设备使用的房【屋等 　　第四【。十，一条 本办》法自20《06：年5月1《日起施？行，