甘肃省人民政府【关于：修，改 甘肃省物业管】理办法的《决定  《 　：　根据？深化“放管》服”：改革：。要，求和：国务院？关于修改和废—止部分行政法—规的决定（》国务院？。令，第698号》）对：甘，肃省物业管理办法】作如下？修改 　　一、【将第四条修》改为：县级以上人民—政府应当扶持物业】管理行业发》展,物业《服务：企业按照国家有关】规定享受优惠政策 ！　　：二、将第《五条修改《为，物，业服务企业应当【具有独立《的法人资格》在领取营业执照后依！法，从事物业服务—活动接受《行政：主管部门《的监督和指导 【　　三、《删，。。除第：。。六条 　　四、将第！八，条第一款修改—为有以下情形—。之一的物业所在地县！级房地？产行政主管部门【可以将其确》定为1个物业管理】区域 　《　五、将《第十条第《一款：、，第二：款修改为物业管理区！域内的？全，体业主组成业—主，大会并选举产—生业主委员会—业主：大会、？业主委员会按照国】家有关规定开展活】动 　　《业主人数《少于50《人且：经全体业主》一致同意决定不成立！业，主大会的由》业主：共同履行《业主大会《和业主委员会—职责 　《　六：、，将第十一条》第（七）项修改【为有关共有和共同管！理权利的其他重大】。事项 　　》七、将？第十二条第二款修】。改为业主大会—决，定本办？法第十条第（五）】项和：第（六）《项规定？的事项？应当：。经专有部分占建筑物！总面：积，2/3以上的—业主且占总人数2/！3以上的《业主：同意；决定本—办法第十条规定的】其他事项应当经专】有部分占建》筑物总面积过半【数的业主且占—总人数过《半数的业主同意 　！。　八、将第十八条】第二：款修改为《业主委员会委员【应当由？。热心公益事业—、责任？心强、具有》一定组织《能力的业主》担任： 　：　九、将第二十一】。。条修改？为住宅物《业管：理区域内业主、业主！大会选聘《。。物业服？务企业前建设单【位应当按照国家有】关规定通《。过招标投标》方式选聘物业服务企！业进行前期》物业管理 　　投标！人少于3个或者房】屋，建筑面积小》于，3万平方米（包括同！一建设项目》内非住宅的房屋【建筑面积）经物业】所在地县级房—地产行政主管部门】。批准可以采》用协议方式选聘物业！。服务企业《。 　　十、删除第】二十二条《 　　？十一：、，。将第三十八条—修改为物业服务企】业要：求，。提前解除《物业合同应》提前60天》告知业主委员会按】规定做好各项—移交工作并承担相应！责任 　　》业主大？。会决：定解聘物业服务企业！业，主委员会应当提前】60天通知物业【服务企？业 ：　　业主大》。会决定选聘》新的物业《服务企业后原—物业服务《企业不移《交有：。关资料的由》县级：以上房地产行政【主管部门责令限期】改正；逾期》仍不移交有关资【料的处1万元以上】10万元以下的【罚款 　　》十二：、将第？。四十一条修改为房地！产行政主《管部门及其工—作人员？未按规定履行职【责严重？影响本行政区域物】业管理的依法追究】直接负？责的主管《人员和有《关责任人员的责任】；玩忽职守、滥用】职，权、徇私舞弊构【成犯罪的依法—追究刑事责任— 　　？。此，外根据？本决定对部分条文】。的文字作相应—修改并对条文顺序】作相应调整》 　　本决》定自20《。18年？12月？1日起实《。施， 　　甘肃》省物业管理》办法根据本决定作相！。应的修改重新公布 ！。  甘肃省物—业管理？办法 （200【6，年3月29日甘【肃省人民政府令第2！。6号公布《 2010年9月9！日甘：肃，省，人民：政府：令第68号第一【次，修正 ？2018年10月1！7日甘肃省》人民：政府令第146【号第二？次修正）   　】　第一条 根据国务！。。院物业管理条例【和有关法律、—法规规定结》合我：省实际制定本—办法 　　第—二条 ？本省行政区域内的物！业管理活《。动，适用本办法 　　新！建住宅区和配套设】施比较齐全的原有】住宅区应《当，实行物业《管理 　　配套【设施：不，全的：原有住宅区由所在】城市人民《政府有？关部：门和公有住房出售单！位筹措资《金组织整治创—造条件？逐步实？行物业管《理 　　配套设【。施比较齐全的大【厦，、工业？区等其他物业推行】物业管理 　　【第三条 省》建设行政《主管部门负责全【省物业？管理活动的统一【监督管理县级—。以上房？地，产行政主管部—门负责本行政区【域内物业管理—活动的监督管理 】。　　其他有关行【政主管部门在各自】的职责范围内做好】相关的监督管理工作！ ，　，　第四条 县级以上！人民政府应当扶【持，物业管理行业发【展,物业服务—企，业按照国家》有关规？定享受优惠政策 　！。　第五条 物业【服，务企：业应当具有独—立的：法人资格在领取【营业执？照后依法从事物业】。服务活动接受行【政主：管部门的监督和指】导 　　第六条【 划分物业管理【区域应当充分考虑共！用设施设备、—建筑物规《模、社区《。建，设等因素遵循方便生！活和：工，作有利于社区建【设和管理降低管理】成本提高服务水平】的原：。则 　　第七条【 有以下情形—之，一的物业所在地【县级房地《产，行政主管部门可以将！其确定为1个—物业管？理区：域并由1个物业服】务企业实施物业管理！ 　　（《一）属于独立封闭式！小区的； 　　（】二）处于《同一街区或者位置】。相邻的； 　　（三！）配套设《施设备可以共享【的； 　　（四）商！贸、办公、医院【、，学校、？工厂、仓储等非【住，宅物业及《单幢商住楼宇具有独！立共用设施》设备并能够封闭管】理的；？ 　　（五》）其他？可，以整治成《一个物业管》理区域的 》　　根据《前款第（二）—、（三）、（五【）项确？定的物？业，管理区域建》。筑物规模一般—。不小于？3万平方米 　【　物业管理区域划分！后县级房地产行【政主管部门应当在物！业管理区域内公告】 　　？第八条 物业所【在地县级房地产行政！。主管部？门应当建立物—。业管理区《域档案档案资—料应当载明以下事】项 　　《（一）物《业管理区《域，的范围、占地面【积和建筑《面积； 　　（二】）共：用设施设备》情况：； 　　（三—）建设单《位、产权单》位； 　　》（四）业主》总户数？。、，居，住人：口、产权构成—。比例； 《　　（五）物—业服务企业名称、管！理时间 《　　物业服》务企业变更》的业：主委员会应当及【时向物业所在—地县：级房地产行政—主管部门备》案 　　第九条【。 物业管理区—域内的全《体业：主组成业主大会并】选举产生业主委员】会业主大会、—业，主委员会按照国【家有：关规定开展活动 】　，　业主？人数少于《。50人且经》全体业主一致同意决！定不成？立业主大《会，的由业？。主共同履行业主【大会：和业主？委员会职责 　　业！主人：。数在100人以上】（含本数）》的可按？幢、单元、楼层【。等为单位推举业【主代表参《加业主大会业—主代表一般不—得少于30人 　】　第：十条 ？。下列事项由业主共】同决定 　　（【一）制？。定和：修，。改，业主：大会议事规则；【 　　（二）制定和！修改：管理规？约； 　《　（三）选举业主委！员会或者更换业主】委员：会成员； 　　（四！）选聘和解聘物业服！务企业； 　—　（五）筹》集和使？用，专项维修资金； 　！　，（，六）改建、重—建建筑物及其附属设！施； ？　　（七）有关共有！。和，。共，同管理权利》的其他？重大事项《 ，。　　第十一条 业】主，大会会议可以采用】集体讨论的形—式也可以采用书面】征求意？见的形式；》但是应当有物业【管理区？域内专有《部分占建筑物总面】积过半？数的业主且占总人】数过：半数的业主参加【 　　业《主大会决《定本办法第》十条第？（五）项和第（六）！项，规定的事《项，应当经专有部分占】建筑：物总面积2/—3以上的业主且占】总，人，数2/3以上的业】主同意；决定—本办法第《十，条规定的其他事项】应，当经专有《部分占建筑物总【面积过半数的业【主且：占总人数过半—数的业主同意— 　　？业主：大会或者《业主委员会》的决定对业主—具，有约束力 　　业】主大会？或者业主委员会【。作出的决定侵害【。业主：合法权益的受侵害的！业主可？。。以请求？人，民法院予以》撤销 ？　　第十二》条 一个《物业管理区域内已】交付业？主，。使，用的：房屋建筑面积达【到50%以上—或者达？到30%以上不【足50？%但首个房屋单【元出：售并实际交付—使用：已满两年的》应当召开《首次业主大会 　　！符合前款规定的【建设单位《应当书面报告县级】房地产行政主管部】门并提供《业主清册、物业建筑！面积、物业出售并交！付使用时间等文件】资料；？建设单位未及—时书面报《。。告的：业主可以向县级房】地产行政主管部门】提出成立业主—大会：的书面要《求， 　　第十三条【。。 首次业《主大会筹《备组：应当在物业所在地的！县，级，房地产行《政主管部门和街道】办事处（乡镇人民】政府）的指导—下由业主代表—、建设单位》。（包括公有住—。房出售单位）组成 ！　　：县，级房：地产行政主管部门在！。首次：业主：大会筹备组成立【。15日内应当以书】面形式？在物业管理区域内公！告 　　第十四条 ！业，主大会？确定：业主投票权数可【以按照下《列方法？认定专？有部：。分面积和建筑物【总面积 　　（【一）专有部分面积按！照不动产登记簿【记载的面积》计算；尚《未进行登《记的暂按测绘机【构的实测面积计【算，；尚未进行》实测的？暂，按房屋买卖合同记载！的面积计《算，； 　　（二）建筑！物，总面：积按照前《项的统计总和计算】 　：　第十五条 业【主大会确《定业主投票权数可】以按照下列方—法认定？业主人？数和总人数 　　】（一）业主人—数按：照专有部分的数【量计算一个专—有部：分按一人《计算但建设》。单位：尚未出售和虽—已出售但尚未交付】的部分？以及同？一，买，受人拥有《一个以上专有—部分的按一人计算；！ 　　？（二）总人数按【照前项的统》计总和计《算 ：。　　第十六条 【业，主大会召《开时间按规定公布后！业主因故《不能参加的可书面委！托代理人参加；业主！。。代表因故不能参加】的，其所代表的业主可以！重新选举1名业主】代表参加；未—书面委托他人和另外！推选业主代》表参加的视为弃权】但，必须服从业主—大会的决《定 　　《第，十七条 业》主，委员会委员》。的，组成应为5人以【上的单数具体人数由！业主大会确定—业主：委，。员会根据业主—大会赋予的职责作出！的，决定对业主和使用人！具有约束力》 　　业主》委员会？委员应当由热心【公益事业、责任【心强：、具有一《定组织能力的业主担！任 ：　　业主委》。员会主任、副主任在！业主委员会成员【中推选产生 　　】业主委员《会不得从事经营活】动其成员不得在【为本物业管理—区域提供管理—服务的物业》企业：中任职？ 　　第《十八条 业主委【员，会，应当在选《举产生之日起—30日内将业主大会！会议决定、业主大会！议事：规则、管理规约【及业主委员会名单】等向物业所在—地的：县级房地产》行政主？管部门和街道办【事处、乡镇人—民政府备案 　　】业，主，委员会？任期和换《届，由业主大会决定【 ，　　第十九条 【首次业主大会工作】经费由？建设：单位或原产权单位承！担无：建设单位或》原产权单位的—由全：体，业主承担 》　　业主大会—和业主委员会—工作经费由全体【业主承担；经费的】。筹集、？管理、？使用由？业，主，大会议事规则—具体规定 　　业】主大会和业》。主委员会工作经费使！用情况每半年以【书面形式《。。。在物业管理区—域内公？告接受业主监督和质！询 　　第二十【条 住宅物业管【理区域内业主—、业主大会选—聘物：业服务企《业前：建设单位应当按照国！。家有关规《定通过招标投标【。。方，式选：聘，。。物业服务企业进【行前期物业管—。。理 　　投标人少于！3个或者房屋建筑】面积：。小于3万平》。方米（包括同—一，。建设项目内非住宅的！房屋建？筑面积）经物—。。业所在地《县级房地产行—政，主管部门批准可以采！用协议方式选聘物】业服：务企业 　》　第二？十一条 建设单【位或前期物业服务企！业应当在业主大会】选聘物业服务—企，业后在业主委员会】。的监督下办理资料、！设施设备、物业共】用部位及其他—应管事项的物业管理！移交验收手续— 　　第二十二【条 商品房销（【预）售前《建，设单位应当参照国】家建：设部制？定的示范文本制定临！时管理？规约与选聘的物业】服务企业签订前【期物业服《。务合：同作为房屋买卖【合同的？附件房屋买卖合同】应包括前期物业服】务合同约定的内【容 　　第二十三】条 规划、》设计新建住宅—小，区时：应，当按照不低于开发建！设住宅总建筑面积】的2‰3‰的比【例，确，。定物业管理用—房但最低不能低【于40？平方：米物业管理用—房应：。。为地面以上且—设有服务厅、办公】用房、卫生间—、库房等设施 　　！第二十四条 建设】单位：不得单独《转让物业共》用部分的所有权和使！用，权 　　任何单【位，和个人不得侵占物业！管理区域内的共用部！分， ，　，　利用物业共—用，部位、共用设施设备！进行经营性活动的】应当在？征得相关业》主、业主大会、【物业：服务企业的同意后】按，照规定办理有—关手续所得收益【应当主要用于补充专！。。项维修资金也可以】按照业主大会的【决，定使用 　　第二十！五条 物业管理区域！内的机动车停—车场：。（库）应当优先【提供给本《物业管理区域内的业！主、使用人使—用停车？。。位不得转让给—物业管理区域—外的：单，。。。位、：个人：；停车？位满足业主需要后】仍有空余的经业【。。主委员会同意后【可以临时有偿提供】给物业管理区域外的！。单位、个人使—用所：得收：益应按前条规定【使，用 ：　　第二十》六条 普《通，商品：住宅小区《物业管？理服务收费实行政府！指导价？和级：别管理物业服务【等级标准《。、基准价《及浮动幅度由省物】。。价、建设行政主管】部门制定 》　　普通商品住宅】小区以外的物—。业管理服务收费实】行，市场调节价 　　物！业管理费按月收取经！业主同意也》可按季收取 　　第！二十七条 》建设单位未售出【的及业主购房未【入住的空置物业应】当缴纳物业管理费用！缴纳比例《。为收费标准的—70%但不》得因此而增加其他】业主的负担 　【　第二十八条 【物业服务费主要用于！以下事？项 　　《（一）管《理服：务人员的工资—、社会保险费—和按规？定，提取的福利费用； ！　　（二）物—业共用部《分、共用设施—设备的日常运行、维！护费用； 》　，　（三）物业—管理：区域：清洁卫？生费用； 　　（】四）物？业管理区《域绿化养护费—用； 　　》（五）物业管理区域！秩序维护费》用； 　　（—六）办公《费用：； 　　《（，。七）物业服务企业】固定资产折旧； 　！　（：八）物业服》务合同约《定的其他事项 　】　第二？十九：条， 物业管理区域内】供水、供电》。、供：暖、：燃气、通讯等单位应！当收费到户服务过】程中产生的损耗由】供应单位承担 　　！（一）？业主专有部分—以单个？业主作为最终用户】； 　　（》二）业主共有部分以！共有业主作为最【终用户 　　第三十！条 专？。。有物业部分有危害或！可能危害公共安全、！公共利益《及他人合法》权益的？所有人应当及时【。修缮业？主委员会或》物业：服务企业《通知后仍未进行修】。缮的经业主委—员会同意由》物业服务企业进行】修缮费用由所—有人：承担 　　共用【物业部分危》害或可能危害公【共安全、公》共利：益，及他人合《法权益的经业—主委员会同意由物业！服务企？业进行？修缮维修费用由【共用物业《部分所有人》承担： ，　　：物业出现必须维修养！护，的情形业《主或者物业服务企业！未进行维《护的县级房地产行政！主管部门应》当督：促实施 　　第【三十一条 建设单】位应当按照下列【规定时？限，。完，成，前期物业服务的【招标投标工作— 　　（《一）：新建现？售商品房项目—应当在？。现售前30日—完成； 　　（【二）预售商品—房项目应当在取得商！品房预售许可证【之前完成； 　　】（三）非出售的新建！物业项目应当—在交付使用前90】日完成 《　　县级房》地产行政主管部【门，负责：本行：政区域内物业—服务：招标投？标活动的监》督管：理 　　前期—物业服？务企业选聘后建设】单位应？当和：物业服务企业—签订书面的前—期物业服务合同合】同内容应当包括【物业基本情况管理服！务的具体内容、标准！和费用？双方权利和义务【合同期限《违约：责任等 　　—第三：十二条 业》主将住宅《改变为经营性用房的！除遵守法律、法规和！管，理规约的《规定外还应当经【有利害关《系业主的《。书面同意且》不得影？响物业管理区域【内的公共空间使用、！。维，。护 　？　第三？十三条 住宅物业、！住宅小？区内的非住宅物【业，或，。者与单幢住宅楼结】构相连的非住宅物业！的业主应当》按照：国家有关规定交纳专！项维修资金 　【。　专项维修资—金属于业《主所有专项用于【物业保修期满后物】业共用部位》、共：用设施设备》的维修和更新、改造！。不得挪作他用 　】　第三十四条 供】排水、供电、—供，气、供热等》经营单位应当按以下！规定负责物业管理区！域内相关设施设备】（，业主自行增加的【。设施设备除外）的维！修、养护和更新【 　　（一）业主终！端计量水表及以【外的供？水设施设备； 【　　（二）业主终端！计量：电表及以《外的：供电：设施设备《（集：中设表的《为用户户外的供【电设施？设备：），； 　　（》三）业主燃气用【具、连接燃气用具】胶管以？外的燃气设施设备】； 　　《（四）业主户外分户！阀及以外的》。供热设施设》备； 　　（五）】业主楼外排水井及以！外的排水设施—设，备， 　　第三十—。五条 房屋业主或】使用人不得》随意改变房屋的总体！设计功能和》公共设施使用功能】确需改？变的应？当符合规《划设计要求和结构】安全标准并征—得相邻？业主、？使用人和业主—委员会的书面同意】 　　业主或—者使用人不得有【以下行为 　—　（一）损》坏房屋承重结构破坏！房屋：外貌擅自改》变房屋用途； 　】　（二）《对房屋的内外承重】墙、梁、柱、楼【板、阳台、天—台、屋面《等进行？违章凿、《拆、搭占等》；， 　：　（三）存放—不符合安《全标准的易燃、易】爆、剧毒、放射性】危险：物品和超过荷—载的物品； 　【　（四？）利用房《屋从事危害公共利】益和侵害他人正当权！益的活动 　　第】三十六条 物—业，服务企业《要求提前解除物【业合：同应：提前60天告知业主！委员会按规》定做：好各项移《交工作并《。承，担，相应责任 　　【业，主大会决定解聘物业！服务企业业主委员会！。应当提？前60天通》。知物业服务企业【 　：　业主大会决定选聘！新的物业服务企业】后原物业《。服务企业不移交有】关资料的由》县级以上房地产【行政主管部门责【令限期改正；逾期】仍不移交有》关，资料的处1万—元以：上10万元以—下，的，罚款 　　》第三十七条》。 ，业主、使用人或者其！他单位和个人违【反本办法第三—。十五条规定的由县】级以上房地》产行政主《管部门责令》限期改正恢复原状】按情节轻重可—以并处？1000元以—上3万元《以下：罚款造成他人损【失的应赔《偿损失 　　第三】十八条 物业服务企！业、业主、使—用人违反本办—法的按照国务院【物业管理条例和【有，关法律、法》规的规定予以处罚 ！　，　第三十九条 房地！产行：政主管部门及其工】作人员未按规定履】行职责严重影响【本行政区域物业管理！的依法追究直接负责！的主管人员》和有：关，责，任人员？的，责任：；，玩，忽职守、滥用职权】、，徇私：舞弊构成犯》罪的：依法追究刑事责任 ！　　第四十条 本办！法中以下用语—的含义？ 　　共用部—位是指住宅主体承重！结构部？位（包括《基，础、内外承重—墙，。体、柱、梁、楼【板、屋顶等）—、，户外墙面、门厅【。、楼梯间、走廊通道！等 　？　共用设施设—备是指住宅小区或】单幢住宅内共用的上！下水管道、》落水：管、水箱《、加压水泵、电【梯、天线《、供电线路》、照明、锅》炉、暖气线路、燃】气线路、消防设施、！绿地：、道路、《路灯、沟渠、池、井！、非经营性车场车库！、公益？性，文体设施《。。和共用设施设—备，。使用的房屋》。等 ：　　第四《十一条 本办—。法自20《06年5月1日起】施行：