甘肃省人《。民，政府关？。。于修改 甘》肃省物业管》。理办法的决定 【  　　根据深化“！放管服”改》革要求和国务院关于！修，改和废止部分—行政法规的决定（国！务院令第《698号）》对甘肃省物业管理办！法作如下修》改 　？　一：、将第四条修—改为：县级以上人》民政府应《当扶持物业管—理行业发展,物【业服：务企业？按，。照，国家有关规》定享受优《惠政策 　》　二：、将第五条修改为】物，业服务企业应当【具有独立《的法人资格在领取营！业执照？。后依法从事物业服务！活动接受行政主【管部门的监督—和指导 　　三、】删除：。第六条 　　四、将！第八条第一》款修改为有以下情形！。之一的物业所在地】县级：房地产行《政主管部门可以将】其确定为1个物【业管理区域 —　　五、《将第十条第一款【、第二？款修改为物业管【理区域内的全—体业主组成业主大会！并选举产《生业主？委员会业主大—。会、业主委员—会按照国家》有关规定《开，展，活动 　《　业主人数少于50！人且经全体》业主一？致同意决定不成【立业主大会的由【业主共同履行业主】大会和业《主，委员会？职责 　　》六，。、将第十一条第【（七：），项修改？。为有关共《有和共？同管理权利的其【他重大事项 —　　七、将》第十二？条第二款修改为业主！大会决？定本办？法，第，十条第？（五）？。项和第（六）项【规定的事项应当经专！有部分占《建筑物？总面积2/3以上】的业主且《。占总人数2/3以】上的业主同》意；：决，定本办？。法第十条规定的【其他事？项应当经专有—部分占建《筑物总面积过半数的！业主：且占总人数》过半数的业主同意 ！　　八、将第十【八条第二《款修改为业主委员】会委员？应当：由热心？公益事？业、责任《心强、具有一—定组织？能力的业主担任【。 　　九、》将第二十《。一条：修改为住宅物业管理！区域：内业主、业主大会选！聘物业服务企业前建！设单位应当按—照国家有关规定【通过招标《投标方式《选聘：物业：服务：。企业进行前期—物业管理 　　【投，标，人少于3个或者【。房屋建筑面积小于3！万平方米（》包括同一建设—项目内非住宅的房屋！建筑面积）经—物，业所在地县级—房地产？行政主管部门批准可！以采用协议方式选聘！物业服务《企业 ？　　十、删》除第二？十二：条 　？　十一、将》第三十八条修改【为物业？服务企业要》求提前？。解除物业合同应提前！60天？告，知业主委员会按规定！做，好各项？移交工作并承担【相应责任 　　业主！大，会决定解聘物—业服：务企业业《主委员会《应当提前6》0天通知物》业服务企业 　　业！主大会决定选—聘新的物业服务【企业后？原物业？服务企业不移交有】关资料的《。由县级以上房地产】行政主管部门责【令限期改正；逾期】仍不移交有关资【料的：处，1万元以《上10万元以下【的罚：款 　　十二、【将第四十一条修改为！房地产行政》主管：部门及其工作人【员未按规定履—行职责严重影响本行！政区：域物业管理》的依法追究直接负责！的主管人员和有【关责任人员的责【。。任；玩忽职守、滥用！职权、徇私舞弊【构成犯罪的依法追】究刑事责任》 ，　　此外根》据本：决定对部分条文的文！字作：相应修改并》对条文？顺序：作相：应调：整 　　本决—定自201》8年12月1日【起实施 　　甘【肃省物业管理办法】。根据本决定作相【应的修改重》新公布   甘肃省！物业管？理，办法 （2006年！3月29日甘肃省】。人民政府令第2【6号公布 201】0年9月9日甘【肃省：人民政府令第68】号第一次修正— 2018年10月！17日甘肃省人民政！府令第1《46号第二次—修正：），。   　　第一【条 根据国务院【。物业管理条例和有】关法律、法》规规定结《合我省实际制定【本办法 　　—。第二：条 本省行政区域内！的物业管理活动适】。用本办？法 　？　新建住宅区和配】套设施比《较齐全？的，原有住宅区应当【实，行，物业管？理 　　配套设【施，不全的原《有住宅区由》所在：城市人民政府—。有，关部门和公》有住房出售单位【筹措资金组织整治创！造条件逐步实行物业！管理 　　配套设】施比较齐全的大厦】、工业区《等其他物业推—行物业管理》 ，　　第三《条 省建设行政【主管部门负责—全省物业管理活【动的统？一监督管理县级【以上房？地产行政主管—部，。门负：。责本行政《区域内物业管理活】动的监督管》理 　？　其：他有关行政主管【。部门在各自的职责】范围内做《好相关的监督管理工！。。作 　　《第，。四条 ？县级以上人》民政府应当扶持物业！。管理行业发展,【物业服务企业—按照国家有关—规定享受优惠政【策 　　《第五条 物业服【。务企业应当具有独】立的法人资格—在，领取营业执照—后依法从事》。物业服务活动接受】行政主管《部门：。的监督？和指导 《　　第六条》 划分物业管理【区域应当充》分考虑共用设—施设备、建筑—物规模、《社区建设等因素【遵循方便生》活和：工，作有利于社区—建设和管理降低管理！。成本：。提高服务水》平的原则《 　　第七条 有】以，下，情形之一的》物业：所在地县级房地产行！政主管？部门可以将其—确定为1个物业【管理区域《。并由：。1个物业服务企业实！。。。施物业？管理： ，　　（一）属于独立！封闭式小区的； 　！　（：二）处于同一街【区或：者位置相邻的； 】　　（三）配—。套设：施设备可以共—享的；？ 　　（四）商贸、！办公、？。医院、学《校、工厂、仓储等】非住：宅物业及单幢商住】楼宇具？有独立共用设施设】备，。并能够封闭管理的；！。 　　（五）其【他可以？整治：成一：个物业管理区—域的 　　根据前款！。第（二）、（三）】、（五）项确定【的物业？管理区域《建筑物规模一般不】小于3万平方米 　！　物业？管理区？域划分后《县级：房地产？行政主管《部，门，。应当在物业管理区】域内公告 　　第八！条 物业《所，在地县级房地产【行，政主管部门应当建立！物业管理《。区域档案档案资料应！当载明以下事项 　！　，。（一）物业管理区域！的范围、占》地面积？和建筑？面积：； 　　（》二）共用《设施：。设备情况； —　　（三）》建设单位、产权单位！； 　　（四）业】主总户数、》居住人口、产权构成！比例； 　》　（五）物业服务】企业名称、》管理时间 　　物】业服务企业变更的业！主委员会应当—及时向物《业所：在地县级房地产【行政主管部》门，备案 　　第九条】 物业管理区域内】的全体？业主组？成业主大《会并选举产生业主】委员会业主大会【、业主？委员会按《照国家有关规定开】展活动 　　业主人！数少于50人且经全！体，业主一致同》意决定不成立—业主大会的由业【主共同履行业主大】会和业？主委员会职责 　　！业，主人数在100人以！上（含本数）—的可按幢、单元、楼！层等为单位推举业】主代：表参加？业，主大：会业主？代表一般《不得：少于30人》 　　第十条 下】列，事项由业主共—同决定 　》　（一）制定和修】改业主大会议事【规，则； 　　（—二，）制定和《。修，改管理规约；— 　　（三）选举】业主委员《会或：者更：换业主委员会成员】； 　　（四—）选聘和解聘物业服！务企业； 　　（】五）筹？集和：使用：专项维修资金； 　！　（六）《改，建，、重建建筑物及【其附属设施》。。； 　　（》七）有？关，。共有和共同管理权】利，的其他重大事项 　！。　第：十一：。条 业主《大会会议可》以采用集体讨论的】形式：也可以？采用书面征求意见的！形式；但是应当有物！。业管理区《域内专有部分占建】筑物总？面积过半数的业【主且占总《人数过半数的业主】参加 　《　业主大会决—定本办？法第十条第（—。五）项和第（六）项！规定的事项》应当经？。专有部分占》建筑物？总面积2/3—以上的？业主且？占，总人数2/3以上的！业主同意；》决定本办法第十【条规定的其》他事：项应当经专有部【分占建筑物总—。面积：过半数的业主且【占，总人数过半数的【业主同意《 　　业主大—会，或者：业主委员会的—决定对业主具—有，约束力 《　　业主《大会或者业》主委员会《作，出的：决定侵害《。业主合法权》益的受？侵害的业主可以请求！人民法院予以撤【销 　　第》十二条 一》个物业管理区域内已！交付业主《使用的？房屋建筑面积—达，到5：0，%以上或者达到【30%以上不—足，50%但首个房屋单！元出售并实际交付】使，。用已满两年的应【当召开首次业主大】会 ：　　符合前款—规定的建设单位应当！书面：报告县级房地产行】政主管部门并—提供业主《。清册、物业》建筑面？积、物业出售并【交付使用时间—等，文件资料；建设【单位未？及时书面报告的业主！可以向县级》房地：产行政主管》部，门提出成立业主大】会的书面要求— 　　第《十三条 《。首次业主大会筹【备组应当在物业所】在地的县《级房地产行》政主管？部，门和街？道办事？处（乡镇人民—。政府：）的指导下由业【主代表？、建设单位（—包括：公有住房出售单位）！组成：。 　　县级房地产】行政主管《部门在首《次业主大会》筹备组成立15日】内应当以书面形【式在物业管理区域内！公告： 　　第十四条 业！主大会确定》业主投票权》。数可以按照下—列方：法认定专有》部，。分面积和建筑物【。总面积 《　，　（：一）专？有部分？面积按照《不动产登记簿—记，载的：面积：计算；尚未》进行：登记：的暂按测绘》机构的实测》面积计算；尚—未进行实测的暂按房！屋买卖合同记—载的：面积计算； 　　（！二）建筑物总—面积按照前项—。的，统计总和计算 　】　第十五条 业【主大会确定》业主投票《权数可以按照下列方！法认：定，业主人数和总—人数 　　》（一）业主人数按照！专有部分的数量【计算一个专有部分按！一人计算但建—。。。设，单位尚未出》售和虽已出售—。但尚未交《付的：部分以？及同一买《。受人拥有一》个以上专有》部分的按一》人计算； 　　（】二）总人数按照【前项的？统计总和计算 　】　，。第十六条《 业主大会召—开时间按规定公布】后业：主，。。因故不能参加的可书！面委托代理人参【加；业？主代表因故不能【参加的其所代—。表的业主可以重新】选举1名业》主，代表参加；未书面】委，托他人和另外推选业！主代表参加的视为弃！权但必须服从业【主大会的决定— 　　？。第十七？条 业主《委员会委员的—组成应为5人—以上的单数具体【人数由业主大会【确定业主委》员会根据业主大会赋！予的职责作出的【决定对业主》和使用人具》有约束力《 ，　　业主委员会委员！应当由？热心公益事业—。、责任心强》、具有一《。定组织能力的业【主担任 《　　业主委》员会主任、副—。主任在业主委员【会成员中推选产生 ！　　：业主委员会不得从】事，经营活？动其成员不得在为】本物：业管理区域提供管】理服务的物业企业】中任职 　　第【十八条 《业主委员《会，。应当在选举产生【之日起30日内将】业主大会会议决定】、业主大《会议：事，规则、管理规约及业！主委员会名单等向】物业所在地的县【级房地？产行政主管部门和街！道，办，事处、？乡镇人？民政府备案 　　业！主委员会任期和换】届由业主大会决定 ！　　第十九》条 首次业主大会工！作经费由建设单【位或原？。产权单位承担—无，建设单位或原产【权，单位的？。由全体业主》承担： 　　业主大—会和业？主委员会《工作：经费由全体业主承】担；经费的》。筹集、？管理、使用由业主大！会议事规则具体规】。定 　　《业主大会和》业主：委，员会工作经费—使用情况每半年以书！面形式在《物业管理区域内公告！接受业主监督和质询！ 　　第《二十条 住宅物业】管理：区域内？业主、业《主大会选聘物业服】务企：业前：建设单位应》当按照国家有关规定！通过招标投》标方式选聘物业服】务，。企业：进行前期物业管理】 　　投标人少【。于3个或者》房屋建筑《面积小于3万平【方米（包括》同一建设项目—内，非住宅的房屋—建筑面积）经物业所！在地县级《房地产？。。行政：主管部门批准可以采！用，协议方式选聘—物业服务企业 【　　第二十一条 】建，设，单位或前期物业服】。务企业？应当在业主大会【选聘物业服务企业】后在业主委员会的监！督下：办理：资料：、设施设《备、物业共用部位及！其他应？管事项的物业管理移！交验收手续 　　】第二十二条 商品】房销（预）》售，前建设单位应当参照！国，。家建设部制定—的示范文本》制定临？时管理规约与选聘】的物：业服务企《业签订前期物业【服务合同作》为房屋买卖合—同的附件房》屋买卖？合同应包《括前期物业服务【合同约定的内—容 ：　　第二十》三，条 规划、设计新建！住宅小区时应—当按照不低于开【发建设住宅总建筑面！积的2？‰3‰的比例—。确定物业《管理用房但最低【不，能低于4《0，平方米物业管—理用房应为》地面以上且设有服】务厅、办公用—房，、卫生间《、库房？等设施 　　—第二十四《条 建设单》位不得？单独：转让物业共用—部分的所有》权和使用权 　【　，任何单位《和个人不得侵—占物业？管理区域内》的共用？部分 　《　，利用：物业共用《。部位：、共用设施设备进】行经：营性活动《的应当在征》得相关？业主、？业主大会《。、物业服务企业的同！意后按照《规定办理有关手【续所得收益应—当，主要用于补充专项维！修资金也可以按照】业主大会的决—定使用 《　　第？二十五条《 物：业管理区域内的机】动车停车场（库）应！当优先提供给本物】业管理区域内的业主！。、使用人使用停【车位不得转让给物】业管理区域外的【单位：、个人？；停车位满足—业主：。需要：后仍有空《余的经？。业主委员会同意后可！以临时有偿提供给物！业管理区域外的单位！、，个人使用《所得收益应按前【条规定使用 　【　第二十六条 【普通商品住宅小区物！业，管理服务收费—实行政府《指导价和级别管【理物业服务等—级标准、基准价及】浮动幅度由省物价、！建设行政主管部【门制定 《　　普通商品住宅小！区以外的《物业管理《服务收费《实行市场调节—价 　　《物业管理费按—月收取经业主同意】也可按季收取— 　　第二十七【条 建设《单位未售出的—及业主购房未入住的！空置物业《应当缴纳《物业管理费用—缴纳比例《为收费？标准的70》%，但不得？因此：而，增加：其，他业主的负担— ，　　第？二十八条《 物业服务费主【要用于以下事项【 　　？（一：）管理服务人员【的工资、社》会保险费和按规定提！取的福利费》用； 　　》（二）？物业共用《部分、共《用设施设备的—日，常运行、维护费用；！ 　：　（三？）物：业，。。管理：区域清洁卫》生费用？； 　　（四—），物业管理区域绿【化养：护费：用； ？。　　（？五）物？业管理？区域秩序维护费用】； 　　（六）办公！费，用； 　《　，（七）物业服务企业！固定资产《折，旧； 　　（八）物！。业，服务合同约定—的其他事项 —。　　：第二十九条 物业管！理区域内供水、【供电、？。供暖、？燃气、？通讯等单《位应：当收费到户服务过程！中产生的损》耗由供应单位—承担 　　（一）】业主专有部分以【单个业？主，作为最？终，用，户；： 　：　（二）业主共有部！。分以共有业主作为最！终，用，户 　　第》三十条 专有物业部！分有：危害或可能》危，害公共安全、公共利！益及他人《合法权益的所—有人应当及时修缮业！主委：员会或物业服—务企业通知后—仍未：。。进行修缮《的经业主委员会【同，意由物业服务企业】进行修缮《费，用由所有人承担【 　　共用物业部】分危害或可能危【害公共安全、—。公共利益及》他人合法《权益的经业主委员】会同：意由物业服务企业进！行修缮维修费用【由共：用物业部分所有人】承担 　　物业出】现必须？维修：养护的情形业主【或者物业服务企业】未进行维护》的县：级房：地产行政主管部【。门应当督促》实施 　　第三【十一条 建设单位】应，当按：照下列规定时限完】成前：期物业服务的招标投！标，工作 　　（—。一）新建现售商品】房，项目应当在》现售前30日完成】。； 　　《（二）预售商品房项！目应当在取得商【品房预售许可—证之前？完成； 　　（三）！非出售？的新建？物业：项目应当在交—付，使用前90日完成 ！　　县？级房：地，产行政主管部门负责！本行政区域内物业服！务招标投标活动【的，监督管理 　　前期！物业：服务企业《选聘：。。后建设单位应当和物！业服务企业》签订书面的》前期物业服务合同】合同内容应当包括物！业基：本情况管理服务【的具体内容、标准和！费用双方权利和【义，务合：同期限违《。约责任等 　　【第三十二条 —业主将？住宅改变《为经营性用房的除】遵守法律、》法规和管理规—约的：规定外还应当—经有利害关系业主】的书面同《意，且不得影响物业管理！区域内的《公共空？间使用、维护 　　！第三十三条 住宅】物业、住宅小区内的！非住宅物业或者【与单幢住宅楼结【构相连的非住—宅物业？的业主？应当按照国家有【关规定交纳》专项：维修资？金 　　《。专项维修资》金，属于业主所有专项用！于物业保《修期满后物业共用】。部位、共用》设施设备的维—修和更新、改造【不得挪作他》用 　　第三—十四条？ 供排水、供电【、供气？、供热等经营单【位，应当按以下规—。定负责物业管理区】域内相？。关设施设备（业主】自行：增加的设施》设备除外）的—维修、养《护和更？新 　？　（一）业》主终端计量水表及】以外的供水设—施，设，备；：。 　　（二）业【主终端计量》电表及以外的—。供电设？施设备（集中设【表的为？。用户户？。外的供？电设施设备）； 】　　（三）业主燃气！用具、连接》燃气用具胶管—以外的燃气设施设】备，； 　　（》四，。）业主户外分户【阀及以外的供热设施！设备；？ 　　（五）业主】楼外排？水井及以外的—排水：。设施设备 　　第三！十五条 房屋业主或！使用人不《得随：意改变房屋》的总体？设计功能和公共设施！使用功能确》。需改变的应当符合规！划设计要《求和结构安》全标准并征得相【邻业主、使用人【和业主委员会的书】面同意 《　　业？主或者使用人—不得有？以下行为 　　【（一）损坏房屋承重！结构破坏房屋外貌擅！自改变房《屋用途； 　—。　（：二）对？房屋的内外承重墙】、，梁、柱、楼板、阳】台、天台、屋—面等进行违章凿【、拆、搭占》等；： ，　　（三《）存放不符合—安，全标：准的易燃、易—爆、剧毒、放—。射性危险物品和超】过荷：载，的物品； 》　　（？四）利用房屋从事危！。害公共利益和侵害】他人正当权》益的活动 　　【第三十？六条 物《业，服务企业要求提前解！除物业合《同应提前60天告】知，业主委？。员，会按规？定做：好各：项移交工作并承【。担相应责《任 　　业》主大会？决定解聘物业服务】企，业业主？委员会应当提—前，60天通知物业服】务，企业： 　　业《主大会决定》选聘新的物业服务企！业后原物《业服务企业不移【交有关？资料：的由县级以上房地产！行政主？管，部，门责：令限期改正；逾期仍！不移交有关资料【。的处1万元以上10！万元以下的罚—款 　　《第三十七条 —业主、使用》人或者其他单位和个！人违反本《办法第三《十五条规定的由县】级以上？房地产行政主管【。部门责？令限期改《正恢复原状按—情节轻？重可：以并处1000【元以：上3万？元以下罚款》造成他人《损失的应赔偿—损失 ？。　　第三十八条 物！业服务？企业、？业主、使用人违反本！办法的？按照国？务院物？。业，管理条？。例和有关法律—、法：规的规定予以—处罚：。。。。。 　：　第三十九条 房地！产行政主《管部门及其工作【人员未按规定履行】职责严重影响本行】政区域物业》管理的依法追究【直接负责《的主管人《员和有关责》。任，人员的责任》；玩忽职守》、滥用职权》。、徇私舞弊》构成犯罪的》依法追究刑事责任 ！　　第？四十条 本办法中以！下用：语，的含义 　　—共用部位是指—。。住宅主体承重结构部！位（包？括基础、内》外承重？墙体、柱、》梁、楼？板、屋顶等）、户】。外墙面、门厅、楼梯！间、走廊通道—。等 　　《共用设施设备是指】住宅小区或单—幢住宅内共用—的上下水管道—、落水管、水箱、】加压水泵、电梯、天！线、供电线》路、照明、锅—。炉、暖气线路、【燃气线路、消防设施！、绿地、《道路、路灯》。、沟渠、池、井【、非：经营性车场车库【、公益？性，文，体设施和共用设【施设备使《用的房屋等 　【。　第四十一条 本】办，法自200》6年5月1日起施】行，