甘肃省人民政府关】于修改
《甘肃省物业管理办】法的决定
！根据深化“放—管服”改革》要求和国务院关于修！改和废？。止部分行政法—。规的：决，定（国？务院：令第：698号）对—甘肃省物业管理办】法作如下《修改
一、将】第四条修改为—县级以上人民—政，。府应当扶持》物业：管理行业发展,【物业服务企》业按照国家有—关规定？享受：优惠政？策
二、将第】。五条修改为物业服务！企业：应当：具有独立的法—人资格在领取营业执！。照后：依法从事物业服务活！动接受行政》主管部门的监督和指！导，
三、删除第】六条
四、【将第八条《第，一，款修改为有以下情】形之一的物》业所在地县》级房地产行政主管部！门可以将《其确：定为1？个物业管理区域
】 五？、将第十《条第一款、第二款】修改为？物业管理区域—内的全体业主—组成业主《大会并选举产—生业主？委，员会业主《。。。大会、业主委员会】按照国？家有关规定》开展活动
【。业，主人数少于50人】且经全体业主一【致同意决定》不成：立业主？大会的由业》主共同履行》业主大会和业—主委员会职责
】 六、将第十一条第！（七）项修》改为有关共有和【共同管理权利的其他！重大事项《
： 七、将第》十二：条第二款修改为业】主大：会决定本办法第十条！第（五）项》和第（六《）项规定《的事项应当经—。专，有，部分占建筑物总面】积2/3以上的【业，主且占？总人数2/3以【上，的，业主同意；决定本办！法第十条规定—的其他事项应当经专！有部分占建》。筑，物，总面积过半数的业】主且占总人数过半】数的业主《同意
》八、将第十八条【。第二款修改为—业主委员会委员【应当：由，热心公益事业—、责任心《强，、具有一定组—织能力？的业：主担任
九、】将第：二十：一条修？改为住宅物业—管理区域内业主、】业主大会选聘—物业服务企》业前建设单位应当】按照国家有》关规定通过招标投】标方式选《聘物业服务企—业进行前期物—业管理
—投标人少于3个或】。者房屋建筑面积【小于3万平方—米（包括同一—。。建设：。项目内非《住，宅的房屋《。建筑面积）经物【业所在？地县级房地产行政主！管部门批《准可以采用协—议方式？。选聘物？业服务企业
【 十、删除第二【十二条
》 十一、将第三十八！条，修改为物业服务企】业要求提前解—除，物业：合，。同应提前60—天告知业《主委员会按规定【做好各？项移交工《作并承担相应责任
！ 业主大会决【定解：聘物业服务企业业】主委员会应当提前6！0，天通知物业服务企业！
业主》大会决定《选聘新的物业—服务企业后原物业】服务企业《不移交有关资—料的由？县级以上房地产行】政主：管部门责令限—期改正？。；逾期？仍不：移交有关资料的【处1万元以》上1：0万元？。以下的罚款
】十二、？。将第四十一条修改】为房地产行》政主管部门及其工作！人员未按规定履行职！责严重影响》本行政区《域物业管理的依法追！究，直接：负责的？主管人员和有—关责任人员的责任】；玩忽职守、滥用职！权、徇私舞》弊构成犯《罪的依法追究刑事责！任，
此外》根据本决定对部分】条文的？文字作相应修改【并对条文顺序作相应！调，整
本决—。定自：20：1，。8年12《月1日起实施
】 甘：肃省物业管》理办法根《据本决定作》。相应的修改重新公】布
甘》肃，省物业管理办法
（！2006年3月29！日，甘肃省人《民政府令第26号公！布
20《10年9《月9：日甘：。肃省：人，民政府令第》。68号第一次修正
！20：18年10月17】日甘肃省《人民政？府令第146号第二！次修：正，）
第【。一条 根据国务【院物业管《理条例？和有：关法律、法》。规规定结《。合我省实际制—定本办法《
第二条 本】省行政？区域内的物业—管理活动适》用，本办：法
新》建住宅区和配套设施！。比，较齐全的原有住【宅区：应当实？行物：业管理
》 配：套设施不全的—原有住宅区由—所在城市人》民政府有关》部门和公有住房出】售单位筹措资金【组织：。整治创造条件—逐步实行《物，业管：理
配套设【施比：较齐全的大厦—、，工业区等《。其，他物业推行》物业管理
— 第三？条 省？建，设行政主《管部门？负，责全省物业》管理活？动的统一监》督，管，理县级以上房—地产行？政主管？部门负责本行政【区域内物业》管，理活动的监督—管，理，
其他》有关行政主管部门】在各自的职责—范，围内做？好相：关的监督管理工作】
第四》条 县级以》上人民政府应当【扶持：。物业管理行业发展,！物业服务企》业按：照国家？有关规定《。享受优惠政》策
第五—条 物业服务—企业应当具有独【立，的法人？资格在领取营业执照！后依法从事》物业服务《活动接受行政主管】部门的监督和指导】
第六条— 划分？物业管理《。区域应当《。充分考虑《共用设施设备—。、，。建筑物？。规模、社区建设【等因素遵循方便【生活和工作有利于】。社区建设和管—理降低管理成本【。提高服务《。水，平，的原则
》 第七条 》有以下情形之一的】物业所在地县级【房地：产，行政主管部门可以】将其确定为1个物】业管理区域并由1个！物业服务企业实【施物业管理
（！一）属于《独立封闭式小区的】。；
（》二）处于同》一街区或者位置相】邻的；
—（三）配《套设施设备可以共享！的；
《 （四？）商贸、办公—。、医院？、学校、工》厂、仓储等非住宅物！业及单幢商住楼宇】具有独立共用—设施设备并能够【封闭管？理的；
》 （：五）其？他可以整治》成一个物业管理区域！的
： 根据前款第【（二）？、（三）、（五）】项确定？的物：业管理？区域建？筑物规模一般不【小于3？万平方米
物业！。管，理区：域划：分后县级房地产行】政主管部门应—当，在物业管理区—域内：公告
第八条】 物业所在地县级】房地产？行政主管部门—应，当建立物业管理区域！档，案档：案资料？应当载？明以：下事项
《 （一）》物业管理区域—的范：。围、：占地面积和》建筑面积；》
： （二）共用设施设！备情：况；：
（三）建设单！位、产权单》位；
（四）业！主总户数、居住【人口、产《权构成比例》；
（》五）物业服务企业名！。称、管理时间—
：。 物业服《务企业？变更的业主委—员会应当及时—向物业？。。所在地县级房地产行！政主管部《门，备案
《 第九条《 物业管《理区域内的全体业主！组成：业主大会并》。选举产生业》主委员会《业主：大会、业主委—员会按照国》家有关规《定，开展：活动：
业主人—数少于50人且【经全体业主一致同】意决定不《成立：业主大会的由业主】共同：履行业主大会—和业主委员会职责】
业主人数【在100人》以上（含本数）的】可按：幢，、单元、楼层等为单！位推举？业主代表参加业【主大会业主代表一】般，不得少于《30人？
第十》条 ：下列事项由业主共同！决定
（一）】制定和修《改业：。主大会议《事规则；
（】二）制定和修改管理！规约；
》 （三）《选，举业主？委员会？或，者更换业主委员会成！员；
（四）选！聘和解聘物业—服务：企业；
（五】。）筹集和使》用专项维修资金；
！ ：（六）？改建：、重建？建筑：物及其附属设施；】
（七）—。有关共有和共同管】理权利的其他重大事！项，
第《十一条 业主大会】会议可以采用—集体讨论的形式【也可以采用》书，面征：求意见的形式；但是！应当有物业管理【。区域内专《。有部分占建筑物【总面积过半》数的：业主且占总人数【过半数的业主参加】
业《主，大会决定《本办法第《十条第（五）项【。和第（六）》。项规定的事项应当经！专有部分占建筑【物，。总面积？2/3以上》的业主且占》总人：数2：/3以上的业主同意！；决：定本办？法，第，。十条规定的》其，他事项应当经专【有部分占建筑物总面！积过半数的业主且】占总人？数过半数的》业主同意
【。。业主大会或者业【主委员会的》决定对业主具—有约束力《
业主大会【或者业主委员—会作出的决定侵【。害业主合法权益【的受侵害的业—主可以请《。求人民法院予以撤销！
第《十二条 《一个物业管理区域】内已交付业主使【用的房屋建》筑面积达到》50%以上或者达到！30%？以上不足50%【但首个？。房屋单元出售并实际！交付使？。用，已满两年的应当【召开首次业主—大会
《 符合前款规定的建！。设单位应当书面报告！县级房地产》行政主管部门并提供！业主清册、物业建】筑面积、物业出售】并交付使《用时间？等文件资《料；建？设单位？未及时书面》报告的业主可—以向县级房》地，产行：政主管部《门提出成立业主大会！的书面要求》。
，。 第十三条—。 首：次业主大会筹—备组应当《在物业所《在地的县级》房地产行政主—管部：。门，和街道办《事处（乡镇人民政府！）的指导下由业主代！表、建设单位（包括！公有住房《出售单位）组成
！ 县级房地产行政主！。管部：门在首次《。业主大？会筹备组成立1【5日内应《当以书面《形，式在物业管理区域】内公告
—第十四条 业主大】会，确定业主《投票权数可以按【。照下列？方法认定专》有部分面积和建【筑物：总面积？。
（一）专【有部分面积按照不】动，产登记？簿记载？的，面积计算；》尚，未进行？。登记的暂按测绘机构！的实测面积计—算；尚未进行实测的！暂按房屋买卖合同记！载的面积计算—；
（二—）建筑物总面积【按照前项《的统：。计总：和计算
第【十五条 业主大会确！定业主？投票权数可以按照下！列方法认定业主【人数和总人数
【 （一）业主人数！按照专有部分—的数量？计算一个专有部【分按一人计算但【建设单位尚》未出售和虽已出售但！尚未交付的》部分以及同一—买受人拥有一个以】。上专有部《分的：按一人计算；
】。 （二）《总人数按照前—项的统计总和计算】
第《十六条 《业主大会召开时间】按规定？公布后业主因故【不能参加的可书面】委托：。代理：人参加；业主代表】因故不能参加的其所！代表的业主可以重】新选举1名业主【代表参？加；未书面》委托他人《和另外推选》业主代表参》加的视为弃权但必须！服从业？主大：会，的决定
第十七！条 业？主委员会委员的组成！应为5人以上的【单数具体人数由【。业主大会确定业主委！员会：根据：业主：大会赋？予的职责作》出的决定对》业主和？使用人具有约束力】
业主》委员会委员应当由热！心公益事业》、责任心强》、具有一定组织【能力：的，业主担任
— 业主委员会主【任，、副主任在业—主委员会成员中推选！产生
业主委】员会不？得从事经《营活动其成》员不：得在为本物业—管理：区域提供《管理服务《的物业？企业中任职
第！十，八，条，。 业主委员会—应当在选举产—生之日起3》0日：内将业主大会会议】决，定、业主大》会议事规则、管理规！约及业主委员—会名单等《向物业所在地的县】级房地产行》政主管部门和街道】办事处、乡镇人民】政府备案
【业主：委员会任期和—。。。换届由业主大会决】定
第十九【条 首次业主大【。会工作经费由建设】单位：或原产权单位承担】无建设？单，位或原产权单位的由！全体业主《承担
？ 业主大》会和：业主委员《会工作经费由全体业！主承：担；经费的筹集、】管理、使用由业主】大会议事规则具【体规定？
？业主大会和业主委】员，会工作经《费，使用情况《每半年以书》面形式在物业管【理，区域：。内，。公，告接受业主监督和】质询
第二十条！ 住宅物《业管理？区域内业主》、业：主，大会选聘物业服【务企业前建设—单位应当按照国家有！关规定通过》招标投标方式选聘物！业服务企业进—行前期？物业管理
【投标人少于3个或者！房屋建筑面积小【于3：万平方？米（包括同一建【设项目内非》住宅的房屋建筑面积！）经物业所在—地县级房地产—行政主管部门批【准可以采用协议方】式选聘？物业服务企业—。
第二十一【条 建？设单：位或前期物》。业服务企业应—。当在业主大会选聘】物业服务企》业后：在业主委《员会：的监督下办》理，资，料、设施设备、物业！共，用部位及其他应【管，事项的物业管理移交！验，收手续
《 第二十二条 】商品房销（预）【售前：建设单位应当—参照国家建设部制定！的示：范文本制定临时管】理规约与选》聘的物业服务企【业签订前期物业服务！合同作为《房屋买卖合同的【附件房屋买卖合同应！包括前期物业—服务合？同约定？的内容
—第二十三条 规【划、设计新建住【宅，小区：时应当按照不低于开！发建设住宅总建筑面！积的2‰3》‰的比例确定物业管！理用房但最低不能】低于40平》方米物业管理—用房应为地面—。以，上且设有服务—厅、办公用房、卫生！间、：库房等设施》
第《二十：四条 ？建设单位不得—单独转让物业共【。。用部分的所》有权和使《用权
任何【单位和个人不得侵】占，物业管理《区域内的共用—部分
利用物】业，共用部位《、，共用设施设备进行经！营性：活动的应当在征得相！关业主、业主大会】、物业服务企业【的同意后按照规【定，办理有关手续所【得，收益应当主要用于补！充专项维修资—金也可以按照业主】大会的决定使用
】 第二十五条 】物业管理区域—内，的机动车停车场（】。库）：。。应，当，优先提？供给本物《业管理区域内的业】。主、使用人使—。。用停车位不得转让】给物业管理区域外的！单位、个人；—停车位满《足业主需要后仍有空！。余的经业主》委员会同意后—可以临时有》偿提供给物业—管理区域外》的单位、个人使用所！得收益应按前条规】定，使用
第二十六！条 普通商品—住宅小区物业管理服！。务收费实行》政府指？导价和级别管理【物业服务等级标【准、基准价及浮动幅！度由省？。物价、建设行政主】。管部门制定》
？普通商品住宅小区以！外的物业管理服【务收费实行》市场调节价
【 ，。物业管理费按月【收，取经业？主同意也可按季收】取
第二—十七条 建》设单：位未售出的》及业主购房》未入住的空》置，物业：。应当缴纳《物业管理费用缴纳】比例为收费标准的7！0%但不得因此而增！。加其他业主的负【担
： ，。 第二？十八条 《。物业服务费主要用于！以下事项
（一！）管：理服务人员》的工资、社会保险费！。和按：规定提取的福利【。费用：；
（》二）物业共》用，部分、共用设施设】备的日常运行、【维护费用；》
， （？三）物业管理区域】清洁卫生费用；
！ （四）物》。业，管理区域绿》。化养护费用；
【 （五《。）物业管理区域秩序！维护费用；
（！六）办公费用—；
（七）物】业服务企业固定资产！折旧；
（八】）物业服务合—同约定的其》他事项
第二十！。九条 物业管—理区域内《供水、供电、供暖、！燃气、通讯》等单位应当收费到户！服，务过：程中产？生的损耗由供应【单位：承担
（一）业！主专有部分以—单个业主作为最终用！户；
（—二）业主《共有部分《以共有业主》作为最终用户
！第三十条 专有物】业部分有危害—或可能危害》公共：安全、公共》利益：及他人合法权益【。的所有人应》当及时修缮业—主委员会或物—业服务？企，业通：知后仍未进》行，修缮的经业主委【员会同？。。。意由物业服务企业进！行修：缮费用由所有人【承担
共用物业！部分：。危害：。。或可能？危害公共《安全、？公共利益及他人【合法权益的经业【主委员？会同意由《物业服务《企业进行修缮维修费！用由共用物业—部分所有人承担【
物业出现必须！维修养护的情—形业主或者》物业服务企业—未进行维《。护的县级房地产【。行政主管部门应当】督促实施
第三！。十一条 《建设单位应》当按照下列规定时】限完成前期物业服】务的招？标投标工作
【 （：一）新？建，现售商品房》。项目应当《在现售？前3：。0日完成《；
《（二：）预售商品房—项目应？当在取得《商品房？预售：许，可证之？前完成；
—。 （三）非》出售：的新建？物，业，。项目：。应当在交付使用前】90日完成
】县级房地产行政主管！部门负责本行政区域！内物业服务招—标，投标活动的》监督管理
》 ：前期物业服务企业】选，聘后：建设单位《应当和？物业服务企》业签：订书面的前期物业】服，务合同合同内—容应当包括物—。业基：本情况管理服务【的具体内《容、标准和费—用双方权利和—义务合同期限—违，约责任等
【第三十？二条 业主将住宅】改变为经《。营，性用：房的除遵守》法律、法《规和管？理规约的规定外还应！当，经有利害关系业主】的书面同意且不【。得影：响，物业管理《区域内的公共—空间：使用、维护
— ， 第三？十三条 住宅物业、！住宅小区《内的非住宅物—业或者与单幢住宅楼！结构相连的》非，住宅物业《的业：主应当按照国家有关！规定交纳专》项维修资《金
专项维修】资金属于业主所有专！。项用于物业保修【期，满后：物，。业共用部位、共【用设施设《备的：维修和更新》、改造不得挪作【他用：
： 第三十四》条 ：供排：。水、供电《、供气、供》热等经营单位—应当按以下规定负责！物业管理区域内相】关设施设备（业主自！行增加的《设，施设备除外）—的维修、《养护和更新
（！。一）业主终端计量水！表及以外的》供水设施《设备；
（二）！业，主，终端计量《电表及？以外的供《。电设施设备》（集中？设表的为用户户外的！供电设施设备）【；
（三）业】主燃气用具、连接】燃气用具胶管以【外的燃？气设施设备》；
：。 （四）业主户外！分，户阀及以外的供热设！施设：备；
（五）业！主，楼外排水井及以【外的排水设施—。设备
《 第三十五条— 房屋业主或使【用人不得《随意：改变房屋的总体设计！功能：和公共？设，施使用？功能确需改变的应】当符合规划设计要求！和结构安全标—准并征？得相邻业主、使用人！和业：。主，。委员会的书》面同意
《 业？主或者使用人不得】有以下行为
【。。 （一）《损坏房屋承》重结构破坏房屋【外，。貌擅自改变房—屋用途；
— （二？）对房屋的内—外承重墙、梁、柱、！楼板、阳台》、天台、《屋面等进行》违章凿、拆、搭占】等；
》（三）存《放，不，符合安？全，标准的？易燃、易爆、剧【毒、放射性危险物品！和超过荷载的物品；！
（四）利用房！。屋从事危害公—。共利益和侵害—他，人正当权益的活【动
第三十六条！ 物业服《务企：业要求提前》解除物业合同应【提前60天》告知业主委员会按规！定做好？各项：移交：工作：并承担相应责任【。
业主大会【决定解聘物》业服务企业业—主，委员会应当提前60！。天，通知物业服务—企业
《 业主大会决定选】聘新的物业服—务企业后原物—业服务企业》不移交有关资料的】由县：。级以上房地产行政主！管部门责令》限期改正；逾期【仍不移交有》关，资料的处1》。万元：以上1？0万元以下的罚款】
第三十七条】 ，业主、使用人或者】。其他单位和个人违】。。反本办法第三十五条！规定：的由县？级以上？房地产行《。政主管部门》责令限期改正恢复原！状，按情节轻重》可以并处1》000元以》上3万元以下罚款】造成：他人损失的应赔【偿损失
第【三十：八条： 物业服务企—业、业主、》使，用人违反本办法的按！照，国务院物业》管理条？例和有关法律、法】规，的，规定予以处罚
！第三十九条 房【地产行？政主管部门及其工作！人员未按规定—履行职责严重—影响本行政》区域物业管理—的依法追究直接负】责的主管人员—和有关责《任人员的《责，任；玩忽职守—、滥用职权、徇私舞！。弊构成犯《罪的依法追究刑【事责任
《 第四十》条， 本办？法中以下用》语的含义
共】用部：位是指住宅》主体承重结构部位】。（，包括基础、内外承】。重墙体、柱、—梁、楼板、屋顶等】）、户？外墙面、门厅、楼梯！间、走？廊，通道等
—共用设施设备是指住！宅小：区或单幢住宅内【共，用的上下水管道、落！水管、水箱、—加压水泵、电梯、】天线：、供电？线路、照明》、锅炉、暖气线路、！。。燃气线路、》消防设？施、绿地、道—。路、路灯、》沟，渠、池、井》、非经营性车场【。车库、公益性文【体设施和《共用设施《设备使用的房屋等
！ 第四十一—条 本办法自20】06年5月》1日起施行》
