甘肃省人民政—府关于修《改 甘肃省物业【管，理办法的决》。定，   　　根—据深化“放》管服”改革要—求，和国务？院关于修改和废止】部分：行政法规的决定（】国，务院令第69—8号）？对甘肃省《物业管理办》法作如下《修改 　　一、将第！四条修改为县级以上！人民政府《应当扶？持物业管理行业发】展,物业服务企业】按照国家有关规【定，享，受优惠政策 　【　二、将第五条【修改为物业服务【企，业，应当具有独立的法】人资格在领取营【业执照后依法从事物！业服务活动》接受行政主管部门】的监：督和指导 　　三】、删除第六》条 　　四、—将第八条《第一款？。修改：为，有以下情形之一的】物业所？在，地县级房地产—行政主管部门—可以：将其确定为1—个物业管理》区域： 　　五、将第十】条第一款、第二【款修：改为物？业管理区域》内的全？体业主组成业主大】会并选？举产生业主》委员会业主大会【、，。业主委？员会按照国家有【关规定开展活动【 　　业主人—数少：于50人且》经全体业《主一：。。致同意决定不成【立业主大会》的由业主共》同履行？业主大会和业主委】员会职责 　—　，六，、将第十一条第（】七）项修《改为有？关共有和《共，同管理权利的其他】重大事项 　—　七、将第十二条第！二款修？改为：业主大会决定本【。办法第十条第（【五）项？和，第，（六）项《规定的事项应—当经专？有部分占建筑物总面！积2/？3以上的业主—且占：总人：数2：/3以上的业主【同意；决定本办法第！十条规定的其—他事项应当经专【有，部分占建《筑，物总：面积过半《数的业主且占总人】数过半数的业—主同意 　　—八、将第十八条第】二款修改为》业主委员会委员应当！。由热心？公，益，事业、责《任心强、具有一定组！织能力？的业主？担任 ？　　九、《将第二十一条修改】为，住宅物？业，管理区域内业主【、，业，。主，大会选？聘物业服务企业前】建设单位应当按照国！家，有关：规定通过招标投【标方式选聘》物业服务企业进行】前期：物业管理《 　　投标》人少于3《个或者房屋建—。筑面积小《于3万平方米（包】括同一建设项目内非！住宅的房《。屋建筑面积）经【物业所？在地县级《房地产行政》主管部？门批准？可以：采用：协议方式选聘物业】服，务企业 　　—十、删除第二十【二条 　《　十一、将第—三十八条修改—为物：。业，服务：企业要求提前解除物！业合同应《提前60天告知业主！委，。员会按规定做好各项！移交工作并承担相】应责任 　　业主大！会决：定，解聘物业服务企业业！主委：员会应当提前60】天通知物业服—。务企：业 　　业主大会】决定选聘新的物业服！务企：业后原物业》服务企业不移交【有关资料的由县级以！上房地产《行政主管部门责【令限期改正；逾【期仍不移交》有关资料的处1【。万元以上10万元】以下的罚款 　　十！二、将第四十一条】修改为？房地产行政主管【部门及其工作人【员未按规定》履行职责严重—影响本行政区域物】业管：理的依？法追究直接负—责的主管人》员和有关《责任人员的责任；玩！忽，职守、滥用职权、】徇私舞弊构成犯罪】的依法追究刑事责】。任 　　《此外根？据本决定对部分条】文的文？字作相应修改并【对条文顺序》作相应调《整 　　本决定自2！018年12月1日！起，实施 ？　　甘肃省》物业：管理办法根据本【。决定：作相：应的修改重》新公布  》。 ，甘肃省物《业管理办《法 （20》06年3月》29日甘肃省—。人民政？府令第26号公布 ！20：10年9月9日甘】肃省人民政府令第】68号第一次—修正 201—8年10月1—7日甘肃省》人，民政府令第》146号第二—次修：正）：   　　》第一条 根据—国务院物业管—理条例和有关法律】、法规规定结合我】省实际？制定本办法 　【　第二？条 本省行政区【域内的物业管理活】动适：用本：办法 　　新建【住宅区和配套设施比！较齐全的原有住宅区！应当实行物业管理】 　　？配套设施不全的【原，有住宅区《。由所在城市人民政府！有关部门和公—有住：房出售单位》筹措资金组织整治】创造条件逐步—实，行物业管《理， 　　配套设施【比较齐全的大厦、工！业区等？其他物业推行物业】管理 　　》第三条 省建设【行政主管部门负【责全省物业管—理活动的统一监【督管：理县：级以上房地产行政主！管部：门负责本《行政区域内》物业管理活》动的监督管理 　】　其他有关行政【主管部门在各—自的职责范围内【做好相关的监督【管理工作 　　【第四条 县》级以上人民政府【应，当扶持物业》管理行业发展,物业！服务企？业按照？国家有关规定享受优！惠政策 　　第【五条 物业服—务企业应当具有独立！的法人资格》。在领取？营业执照后依法从事！物业服务活动接受行！政主管？部，。门的监督和指—。导 　　第六条 】划，。分物业管理区域【应当：充分考虑共用设【施设备、建筑物规模！、社区建设等因素遵！循方便生活和工作】有利于社《区建设和管理降【低管理成《。本提高服《务水平的原》则 　　第七—。条 有以下情形之】一的物？业所：在地县级房地产【行政主管《部门可以将其—。确定为1个物业【管理区？域并：由1个物业服—务企业实施物业管理！ 　　？（一）属于》独立封闭式小—。区的； 　　—（二）处于同—一街区或者》位，置相邻的； 　　】（三）配套设施【设备可以共享—的； 　《。　（四）商贸、办】公、：医院：。。、学校、工厂、仓】储等非？住宅物？业及单？幢商住？楼宇具有独立共【用设施设《备并能？够封闭？管理的； 》。　　（五）其他可以！整治成一个物业管理！区域的 《　　：。根据前款第》（二）、（三）、（！。五）项？确定的？物业管理区域建【。筑物规模一》般，不，小于3万平方—米 　　物业管理】区域划分后县—级房地产行》政主管部《门应当在物业管理】区域内公告 —　　：第八条？ 物：业所在地县》。级，房地产行政主管部门！应当建立物业—管理区？域档案？档案资料应当载明以！。下事项 　　（一）！物业管理区域的范】围、：占，地面积和建筑面积；！ 　　？（二：），共用设施设备情【况； 　　（三【），建设单？位、产权单位； 】　，　（：。四）业主总》户数、居住人—口、产权构成比【例，； ：　　：（五）物业服—务，。企业名称《、管理时间》 　　物业服务【企，业变更的业主—。委员会应《。当及时向《物业：所在地？县级房地《产行政主管部—门备案 　　—第九：条， 物业管理区—域内的全体业主组成！业主大会并》选举：产生业主委员会业主！大会、业主委员【会按照国家有关规】定开展活动 　　业！主人数少于50人】且，经全体业主一—致同意决定》不成立业主大会的】由业主共同履行【业主大会和业—主，。委，员会职责《 　　业主人数在】100人以》上（含本数）的可按！。幢、单元、楼层【等为单位推举—业主：代表参？加业主大会业主代表！一般不得少于30人！ 　　第十》条 下列事项由业主！共同决定 　　（一！）制定和修》。改业主大会》议事：。规则； 　　（二）！制，定和修改管理规【约； 　　（—三）选举业主委【员会或？者更换业主》委员会？成员； 　　（四）！选，聘和解聘物业—服务企业；》 ，　　（五《）筹集和使》用专：项维修资《金； 　　》（六）改建、重【建建筑物及其附属】设施； 　　（七】）有关共有》和共同管理权—利的其？他重大事项 　　第！。十一条？ 业：主大会会议可—。以采用集体讨论的】形，式也可？以，采，用书面征求意见的形！式；但是应当有【物，业管理区域内专有】部分占建筑物—总面积过半》数的业？主且占总人数过【。半数的业主参—加 　？　业主大会决定【本，办法第？十条第（五）项【。和第（六《）项规定的事项应】当经专有《部分：占建筑？物总面积2》/3以？上的业主且占总【人数2/3以—上的业主同意；决定！本办法？第十条规定的—其他事项应当经专】有部分？占建筑物总》面，。积过：半数的业主》且占总人数》过半：数的业主同意—。 　　？业主大会《或者业主委员会【的决定对业》主具有约束力 【　　业主大会—或者：业主：委员会作出的决定】侵害业主合法权益的！受侵害的业主可以请！求人民？法院予？以撤销 　　第十二！条 一个物业管理】区域内已交付业【主使用的《房屋建？筑面积达《到，50%以上或—者达：到30%以上—不足50%但首个】房屋单元出售并【实，际，交付使用已满两【年的应当召开首次业！主大会 　　符【合前：款规定的建设单【位应当书面报告【县级房地产行政【。主管部门并提供【业主清册、物—业建筑面积、物业出！售并交付使用—。时间等？文件资料；建设【单位未及《时书面报告的业【主可以向县级房地产！行政主管部门提出成！立业：主，大，会的书面《要，求， 　　第十三条 】首次业主大》会筹备组《应，当在物业所在地【的县级房地产行政】主管部门和街道【办事处（乡镇—人民政府《）的指导下》由业：主，代表、建设单—位，（包括公有住—房出售单位》）组成 　　县级】房，地，产行政主《管部门在首次业【主大会？筹备组成立15日】内应当以书面形式】在物业管理区域【内公告 　　第十四！条 业主大会确定业！主投票权数可以按】照下列方法认定专有！部分面积和建筑物总！面积 　　（—一）专有《部分面积按照—。不动产登记簿记载的！面积：计算；？尚未进行登记的暂按！测绘机构的实测面积！计算；尚未进行实】测的：暂按房屋买卖合同记！载的面积计算—； 　　（二）建】筑物总面《积按照？。前项的统计总和计】算 　？　第十五条 —业主：。大会：确定业主投票—权数可以《按照下列方》法认定业主人—数和总人数》 　　？（一）业主人数按】照专有部分的数量】计算一个专有部分按！一人计算但建设【单位尚未出》售和虽已出售但尚】未交付的部分以及】同一买受人》拥有一个以》上专：有部分？的，按一人计算； 　　！（，二）总？人数：按照前项的统计【总和计算 　　【第十六条 业主大会！召开时间《按规定？公布后业主因故不】能，参加的可《书面：委托代理人参—加；业主代表—因故：不能参加的其所代表！的业主可以重—新选举？1名业主代》表参加；未书面【委托他人和》另，外推选业主代表参加！的视：为弃：权，但必须服从业主大会！的决定 　　—第十七条 业主委】员会委员的》组成应为5》人以上的单数具体人！数由业主大》会确定？业主委员会根据业】主大会赋予的职责作！出的决定《对业主和使用人【具有约束力 　　】业主委员会委—员，应当由热心公益事业！。、责任心强、具【有一定组《织能力的《业主担任 　　业】主，委员会主任》、副主任在》业主委员会成员中推！选产生 　　业主】委员会不得从事【经营活？动其成？员不得在为本物业管！理区域？提供管理服务的物业！企业中任《职 　　第十—八条 业主委员会应！当在选举产生之【日起30日》内将业？主大会会议》决定、业主》大会议事规则、【管理：规约及业主委员【会名：单等向物业》所在地的县级房地产！行政主管部》门和街道办事处、乡！镇人民政府备—案 　　业》主，委，员会任期和换届由】业主大会决定 　】　第：十九条 首次业主】。大会：工作经费由》建设单位或原产【权，单，。位承担无建设单位】或原产权单》位的由全体》业主：承担： 　　业主大—会和业？主委员会《工作经费由全体【业主：承担；经费的筹集】、管理、使用由【业主大会议》事规则具《体规定？。。 　：　业主大会和业主】委员会工作经费【使用情况每半年【以书面形式在物业】管理：。区域内公告》接受业？主，监督和质询 —　　：第二十条 住宅【物业管理区域内【业主、？业主大会选》聘物：业服务企业前建设单！位应当按照国—家有关规定通过招标！投标方式选聘—物业服？务企：业进：行，前期物业《管理 　　投标人少！于3个或者房屋建筑！面，积小于3万平—方米（包《括同一建设项目【内非：住宅的房屋》建筑面积）》经物业？所在地县《级房：。地产行？政主管部《门批准可以采—用协议方式选聘物】业服务企《业 　　第二十【一，条 建设单位或前期！物业服务《企业应当在》业，主大：会选聘物《业服务企业后在【。业主委员《会的监督下办理资】料、设施设》备、物业《共用部位及其—他应管事《项的：物，业管理移《交验收手续 —　　第二十二条【 商品房销（预）售！。前，建设：。单，。位应当参照国家建】设部：制定的示范》文本制定临时管理规！约与选聘的》物业服务企业签【订前期物业》服务合同作为房屋买！卖合同的《附件房屋《买卖合同《应包括前期物业服务！合同约？定的内容 　　第二！。十，三，条 规划、设—计新建住宅小区【时应当按照不低于开！发建设住宅总—建筑面积的》2，‰3：‰的：比，例确定物业管—理用房但最低不【能，低于40平方米物】业管：理用房应《为地面以上且设有服！务厅：、办公用房、—卫生间、《库房等设《施 　　《第二十？四条 建设单位不】得单独转让物业共用！部分的所有权—。和使用权 　　【任何单位和个人【不得侵占物》业管理？区域内的共用部分】 　　利用物业共用！部位、共用设施设】。备进行经营》性活动？的应：当在征得《相关业？主，、业主？大会、物业服务【企业的？。同意后按照规定【办理有关手续所【得收益应当主—要用：于补充专项维修资金！。也，可以按？照业主大会》的决定使用 　【　第二十五条— 物业？管理区域内的机动车！。停车场（库）应当优！先提供给本》物业管？理区域内的》业主、使用人使【用停车位不得转让】给物业管理区域外】的单位、个人；停】车位满？足业主需要后仍有】空余的经业主委【。员会同意后可以【临时有偿提供给物】业管：理区域？外，的单位、个人使【用所得收益应按前条！规定使用 　　【第，二十六条 普通商品！住宅小区《物业管理服》务收费实行政府【指导价和《级，别管理物业》服务等？级，标准、？基，准价及浮《动，幅度由省《物价、建设行政主】管部门制定 　【　普通商品住宅【小区以外的物业管理！服务收费实》行市：场调节价 　　物业！管理费按《月收取经业主同【意也可按《季收取 　　第二十！七条： 建设？。单位：未售出的及》业主购房未入住的】空置物业《应，当缴纳物业管理费用！。。缴纳比例为收费标】准的70%但不得】因此：而增加其他业—主的：负担 　《　第：二十八条《 物业服务》费主要用于以—下事项 　》　（一？）管理服《务人员的工资—、社会？保险费和按规定【提取的？福利费用《； ：　　（二）》物业共用部分—。、共用设施设备的】日，常运行、维护费用】； 　　（》三，）物业管理》区域清洁《卫生费用； 　【　（：四）：物业管理《区域绿化养护费【用； 　　（五）物！业管理区域秩序维护！费用； 　　（【六）办公费用； 】　　（七）物业服务！企业固定《资，产折旧？； 　　（八）物】业服：务合同约定的其【他事项 　　第二十！九条 物业》管理区域内供—水，。。、供电、供暖—、燃气、通讯—等单位应《当收费到《户服务过程中产【生的损耗由供应单位！。承担 　　（一【）业主专有部—分以单？个业主作为最—终用户； 　　（二！）业主共有部分以】共有业？主作为？最终用户 　　第】三十条 专有物【业部分有危害—或可能危《。害公共安全》、公共利《益及他人合法权益】的所有？人应：当及：时修缮业主》委员会或《物业服务企业通知】。后仍未进行》修缮的经《业主委？员会同意由物—业服务企业进—行修缮费用》。由所：有人：承担 　　共用物业！部分危害或可—。能危害？。公共安全、》公共利？。益及他人合法权益的！经业主委《员，会同意由物业服【务企业进行修缮维修！费用由共用物业【。部分所有人》承，担 　　物业出现】必，须，维修养护《的情形业《主或者物业》服务企业未进行维护！的县级房地产—行政主管部门应当】督促：实施 　　》第，三十一条 建设【单位应当按照下【列规定时限完成前】期物业服务》的招标投《标工作 《　　（？一）新建《现，售商品房项目应【当在现售前30日】完成； 　　（二）！预，售商品房项目—。应当在取得商品【房预：售许可证之》前完成； 　　【（三）？非，出售的新《建物业项目应当【在交付使用前90】。日完成 　　县【级房地产行》。政，主管部门负责—本行：政区：域内物业服务招【标投标活动的监督】管，理 　　前期—物业服？务企：业选聘后建》设单：位应当和物业—服，务企业签订书面的前！期，物业服？务合：同合：同内容应当包括【物业基本情》况，管理服务《的具：体内容、《标准：和费用双方权利和义！务合同？。期限违约责任等 　！　第三十《二条 业主将—住宅改变为经营性】用房：的除：遵守法律、》法规和管理》规约的规定》外，还应当？经有利害关》系业主？的书面同《意且不得影响物业管！。理区域内《的公共空间使—。用、维护《 　　第三》十三条 住》宅物业、住宅小区】内的非住《宅物业或者与单【幢住宅楼结》。构，相连的非住宅物业的！业主应当按照国【家有关规定》交纳专项维修资金】 　　专项维修资】金属于业主所—有专项？用于物业保修期满】后物业共用部位、】共用设？施设备的《维修和更新、改造】不得挪作《他用 　　第—三十四条 供排【水，、供电、供气、供热！等经：营，单位应当按以下【规定负责《物业：。管理区域内》相关设施设备（业主！自行增加的设施设备！除外）的《维修、养《护和更新 》　　：（，一）业主终端计【量水：表及以？外的供水设》施设备； 　　【（二）业主终—端计量电《表及以外的供电【设施设备（集中【设，表，的，。为用：户，户外的供电设施设备！）； 　　（三）业！主燃气用具、连【接燃气用具胶管【以外的燃气》设施设备；》 　　？（四）？业主户外分户阀【及以外的供热—设施设备； 　【　（五）业主楼外排！水井及以外的排水设！施设备 　　第三】十五：条 房屋业主或使】用人：不得随意改变—房屋：的总体设计功—能和公共设施—。。。使用功能确》需改变的《应当符合规》划设计要《求和结构安》全标：准，并征得相邻业主、使！用人和？业主委员会的书【面同意 　　业主或！者使用人《不得有以下行—为 　　（一）损】坏房屋承重结—构破坏房屋外—貌擅自？改变房屋用途； 】　　（二）对—房屋的内外承重墙、！梁、柱、楼板、阳台！、天台、屋面—等进行违章》凿、拆、搭占等；】 　　（《三）：存放不符合安全标准！的易燃、易》爆、剧毒、放射性】危险物品和》超过荷载的》物品； 　　（四）！利用房屋从事危害公！共利益和侵害他【人正：。当权益的活动 　　！第三十六条 物业服！务企业要求提前【解除物业《合同应提前》60天告知业主委】员会按规定》做，好各项移交工作并承！担相应责任 　【　业：主大会？决定解聘物业服务企！业业主委员会—应当提？前60天通知物【业服务企《业，。 　　业主大会决】定选聘新的物业服】务企业后原物业【服务企业不移交有关！资料的？由县级？以上房地产行—政，主管部门责令限【期改：。正；逾期仍》不移交有关资料的处！1万元以上1—0万元以下的—罚款 　　第—三十七？条， ，业主、使《用，人，或者其？他单位和个人违反】本办法第三十—。五条规定的》由县级以上》房，地产：行政主管部门责【令限期改《正恢复原状按情节】轻重可以并处—100？0，元以：上3万元以下罚款造！成他人损《失，的应赔偿损失 　】　第三十八条 【物业服务企业、业】主、使用人违反本办！法的按照国务院物业！管理：条例：和有关法律、—法规的？。规定予以处罚 　　！第三十九条 —房地产？行政主管部门—及其工作人员未按规！定履行职责严重【影响本行《政区域物业管理的依！法追究？直接：负责的主管人员【。和有关责任人员的责！任；玩忽职》守、滥用《职权、徇私》舞弊构成犯罪的【依法：追究：刑事责任《 　　第《四十条 《本办法中以下用【语的含义 　　共用！部位是指住》宅主体承《重结：构部位（《包括基础、内外承】重墙体、《柱、梁、楼板、【屋顶等）、户外墙】面、：门，厅、：。楼，梯，间、走廊通道等【 　　共用设—施设备是指住—宅小：区或单幢住宅—内，共用的？上下水管道、落水】管、水箱、加压水】泵、：电梯、天《线、供电《线路、照明》。、锅炉、《暖气线路、燃气线路！、消防设施》、绿地、道》路、路灯、沟渠、池！、井、？非，经营性车《场车库、《。。公益性文体设施和】共用设施设》备使用的房屋等 　！　第四十一条 本】办法自2006【年5月？1日起施《行，