甘肃省人民》政，府，关于修？改 甘肃省物业管理！办法的决定 —  　　《根，据深化？。“放管服”改革【要求和国务院关于修！改和废止《部分行政法规的【决定（国《务院令？。第698号》）对甘肃《省物业管理办法【作如下修改》 　　一、将—第四条修改为县级】以上人民政府应当扶！持物业管理》行业发展,物业服】务企：业按照国家有关规】定，享受优？惠政策 　　二、将！第五条修改为物【。。业服务？企业应当具有独【立的法人《资格在领取营业执照！后依法从事》物业：服务：。活动接受行政主【管部门的监》督和指导 　—　，三、删除第》六条 　　四—、将第？八条第一款修改为有！以下情形之一的物】业所在地县》级房：地产行政主管部【门可以将《其确定为1个物业管！理区域？ ，　　五、将第十条】。第一款、《第二款修改》为物业管理区域内的！。全，。体业主组成业主大会！并选举产《生业主？委员会业主大—会、业主委员会按】。。照国：家有关规定》开展活动 》　　业主人数少于5！0人且？经全：体业主一《致同：意决定不成》立业主大会》的由：业主共同《履行业？主大会和《业主：委员会职责》 　　六《、将第十《一条第？（，七）项修《改为有关共有和共】同管理权利的—。其他重大事项— 　　？七、将第十》二条：第，二款修？改为业主大会—。决定本办法第十【条第（五）》项和第（六）项规定！的事：项应当经专有部分】占建筑物总面积2/！。3以上的业主且占】总人数？2/3以上的业【主同意；决定本办】。法第十条规定的【其他事项应》当经专有部分占【建筑物总面》积过半数的业—主且占总人数过半】数的业主同意 　　！八、：将第十八条》第二款修改为业主委！员会委员应》当由热心《公益事业、责任心】强、具有一》定组：织能力的业主担任 ！　　九、将第二【十一：条，修改：为住宅物业管理区域！内，业主、业主大会【选聘物业服务企业】前建设单位》。应当按照国家—有关规定《通过招标《投标方式《选聘物业服务企【业进行前期物业【管理 　　投标人少！于3个或者房—屋建：筑，面积小于3万—平方米（包括同一建！设项目内非》住宅：的房屋？建筑面积《）经物业《所在地县级房地产】行政主管部门批准可！以采用协议》方式选？聘物业？服务企业 　　【。十，、，删除第二十二—条 　　十》一，、将第三十》八条修改为物业【服务企业要求提前】。解除物业合同—应提：前60天告》知业主委员会按【规，定，做好各项移交工作】并承担相《应责：任 ：。　　：业主大会决定解【聘物业服务企—业业主委员会应当】提前60天通知物业！服务企业《 　　业主大—会决定选聘新的物业！服务企业后原物业服！务企业不移交有关资！料的由县级以—上房：地产行政主管—部门责？令限：期改正；逾》。期仍不？移交有关资》料的处1万元以【上10？万元以下的罚款【 　　十二、将第】四十一条修改为房地！。产行政主管部门【及其工作人员—未按规？定履行职责严—重，。影，响，本行政区域物业【管理的依法追究直】接负责？的主管人员》和有关责任人员的】责任；玩忽职—守、滥用职权—、徇私舞弊构成犯】罪的依法追究刑事】责任 　　此外根据！。。本决定对部分条文的！文字作相应修改并】对条文顺《序作相应调整 　　！本决定自2》018年12月【。1日起实施 —　　甘肃省》物业管理办法—根据本决定》作相应的修改重新】公布   甘肃【省物业管理办法【 ，（2006年3月】29日？甘肃：省人民政府令第【26号公布 201！0年9月《9，日甘肃省人民政府令！第68号第》一次修正 201】。8年：10月17日甘【肃省人民政府令第1！46号第二次修正】）   《　　第一条 根【据国务院物业管【理条例和有关法律、！法，规规定结合我省实际！制定：本办法 《。　　第？。二条 本省》行政区域内的—。物业：管理活动《适用本办法 　【。　新建住宅》区和配套设施比较】齐全的原有》住宅区应当实—行，物，业管理 　》　配套设施不全【的原有住宅区由所在！城市人民政府有关】。部门和公有》住房出售《单位筹？措资金组织整治【创造条件逐步—实，行物业管理 　【　，配套设施比较齐全】的大厦、工》业区：等其他物业》推行物业管理 　　！第，三条 ？省建设行政主管部】门负责全省物业管理！活动的统一》监督管理县级以上房！地产：行政主？管部：门，负责：。本行政？区域内物业管理活】动的监督管》理 　　其》他有关？行政主管《部门在各自的职责范！围内做？好相关的《监督管理工》作 　　第四条 县！级以上人民政府【应当扶持物业管【理行业发展,物业服！务企业按照国家有】关规定享受》优惠政？策 　　第五条 物！业服务企业》应当具？有独：立的法人资》格在领取《营业执照后依法从】事物：业服务活动接—受行：。政主管部门的—监督和指导 —　　：第六条？。 划分物业管—理区：域应当？充，分考虑共用》设施设备《、，建筑：物，规模、社区》建设等因素遵—循方便生《活，和工：作有利于社》。区建设和管理—。降低管？理成本提高服—务水平的原则 　　！第七条 有以下情】形之一的物业所【在地县级《房地产行政主管【部门：可以将其确定为【1个：物业管理区域并由1！个物业服务企业【实施物业管理 【　　（？一）属于独》立封闭式小区—。的； 　　（二【）处于同一》街区或者《位置相邻的； 　】　（三）配》套设施设《。备，。可以共享的； 　】　（四？），商贸、办《公、医院、学—校、工厂、仓储等非！住宅物业及单幢商住！楼宇具有独立—共用设施设备并能够！封闭管理的；— ，　　（五）其他可】以整治成《一个物业管理区域】的 　？　根：据前款第（二）【、（三）、（五）项！确定：的物业？管理区域建筑物【规模：一般不小于3万平】方米 　　》物，业管理区域划分后】县级房地产》行政：主，管部门应当在物业】管理：区域内公告 　　】第八条 物业—所在地县级房地【产行政主管》部门应当《建，立物：业管理区域》档案档案资料应当载！明以下事项 　　】（，一）物业《管理区域的范围、占！地面积和《建，筑面：积； 　　（—。二）共用设施—设备情况； 　【　（三）建》设单位、产权单位】； 　　（四）【业主总？户数、居住》人口、产《权构成比例》； ：　　（五）物业服】务企业名《称、管理时间— 　　物《业，服务企业《变更的？业，主委员会应当及【时向：物业所在地县级房地！。产行政主《管部门？备案： 　　第九》条 物业管》理区域内的全体业】主组成业主大会并选！举，产生业主委员会业主！大会、业主》委员会按照国家有关！规，定开展活动》。 　　业主人数【少于50人且经全体！业主一致同意决定不！成立业？。主大会的由业主共同！履行业主大会—。和业主委员会—职责 　　》业，主人数在100【人以：上（含本数》。）的可按幢、单元、！楼层等为《单位推？举，业主代表参》加业：主，大会业主代》表一：般不得少于30【人 　　第十条【 下列事项》由业主？共同：决定 ？　　（一）》制定和修改》业主大会议事规则】。； 　　（二）【制定和？修改：管理规？约；： 　　（三）选举业！主委员？会或者更《换业主委员会成【员； 　　（四【）选聘？和解聘物业服务企】业； 　　》（五）筹《。。。集和使用专》。项维修资金； 　　！（六）改建、重【建建筑物及其—附属设施《； 　　（七）【有关共有和共—同管：理权利的《其他：重大事项 　　【第十：。一条 业主大—会会议可以采用集】体讨：论的形式也可以【采用书面征求—意见的形式；但【是，。应当：有物：业管理区域内专有】部分占？建筑物总面积过半】数的业主且占总人】数过半数的业主参加！ ，。　　业？主大：会决：定本办法第十条第（！五）项和第》（六）项规定的事】项应当？经，专有部分占建筑物总！面积2/3》以上的业主且占【总人数2/3以上的！业主同意《；，决定本办法第—十条规定《的其他事项应—当经专有部分占【建筑物总面积过半数！的业主？且占总人数过—半数的业《主同：意 　　业主大会或！者业主委《员会的决定对业【主具有约束力 【　　业主大会或者】业主：委员会作出》的决定侵害业主合】法权益的受侵害【。的业主可《以请求人民法院予以！撤销 　　》第十二条 一个物业！。管，理区域内已交付业主！使用的房屋建筑面积！达到50%以—上或者达到30【%以：上不足？。50%但首个房屋】。单元：出售并实际交付使】用，已，满两年的应当召开首！次业主大会 　　】符合前款《规定的建设单位应当！书面报告县级房地产！行政主？管部门并《提供业主清册、【物，业建筑面《积、物业出售并交】付使用？时间等文件资—。料；建设单位未及时！书面报告的业主可以！向，县，级房地产行》政主管部门》提出成立业主—。大会的？书面要求 　　第十！三条 首次业主【。大会筹备组应—当在物？业所在地的县级房地！产行政主管部—门和街道办事—处（乡镇《人民政府《）的指导下由业【主代表、建设单位】（包：。。括公有住房》出售单位）组—成 　　县》级房地？产行政主管部门在】首次业主大》会筹备组成立15】日内应？当以书面形式—在物：业，管理区域内公告 】　　第十四条 业主！。大会确？定业主投票》权数可以按》照下列方法认定专】有部分面《积和建筑《物，总面积 　　（一】）专有部分面积【按，照不动产登记簿【记载的面《积计算；尚未进【行登记？的暂按测绘机构的实！测面积计算；尚未】进行：实测的暂按房—屋买卖合同记载的面！积，计算； 　》　（二）建筑物总】。面积：按，照前项的统计总和】。计算 ？　　第十《五条 ？业，主，大会确定业主投【票权数可以按—照，下列方法认定业主】人数：和总人数 　　（一！）业主人数按照【专有部分的》数量计算一个专有】部分按一人计—算但建设单位尚未】出售和虽《已出售但尚》未交付的《部分以及同一买【受人拥有《一个以？上专有部分的按【。一人计算《； 　　（二）总】人数按照前项的【统计总和计》算 　　《第十六条 》业主：大会召开时间按【规定公布后》业主因？故不能参加的可书】面委托代《理人参？加；业主代表因故不！能参加的其所—代表的业主可—以，重新：选，举1名业主代—表参加？；未书面委托他人和！另外推选《业主代？表参加的视为弃权】。但必须服从》业主大会的决—定 　　第十—七，条 业主委员—。会委员的组成—应为5？人以上的单数—具体：。人，数由业主大会确【定业：主委员会根据业主大！会，赋，予的：。职责：作出的决定》对业主和使》用人具有约束力 　！　业主委员会委员】应当由热心公—益事：业，、，责任心强、具—有一定组织》能力的业《主担任 《　　业主委员—会主任、《。副主任在业》。主委员会《成员中推选产生【 　　业主委员【会不得从事经营【。活动：其成员？不得在为本物—。业管理区域》提供管理服务的物业！企业中任职 —　，　第十八条 业主】委，员会：应当在选举产—生之日起《。30日内将业主【大会会议决定、业】主大会议《事规则、《管理规约及业主委】员会名单等》向物业所在地—的，县级房地产行政主】管部门和街》道办事处《、乡：镇人：民政府？备，案 　　业主—委员会任《期和：换届由业主》大会决定《 　　？第十九条 》首次：业主大会工作—经费由建设单—位或：原产权单位》承担无建《设单位或原产—权单：位，。的由全体业主承担 ！。　　业主大会和业】主，。委员会？工作经费由全体业主！承担：；经费？。的筹集、管》。理、使用由》业主：大会议事规则—具体：。规，定 　　业主—。大，。会和业主委员—会工：作经费使用情—况每半年以书面【形式在物业管理【区域内公告》。接，受业主监督》和质询 　》　第二十《条 住宅《物业管？理，区域内业主》、业主大会选聘物业！服务企业前建—设，单位应？当按：照，国家：。有关：规，定通过？招标投标方》式选：聘物业服《务企业进《行前期物业》管，理 　　投标人少于！3个或者房屋建筑面！积小于？3万平方米》（包括同一》建设：项目内非住》宅的房？屋建：筑，面积）经物》业所在地县级房地产！行政主管部》门，批准可以采用协议】方式选聘物》业服务企业 　【　，第二十一条》 建设单位》或前期物业服—务企业应当在业主】大会选聘物业服务】企业后在《业，主委员会《的监督下办理—资料、？。设施设备、物业【共用部位及其他【。。应管事？项的物业《管理移交《验收手续 　　第】二十二条 商品房销！（预）？售前建设《单位应当参照—。。国家建设部制定的示！范文本制定临时【管，理规约与选聘—的物业服务企业签订！前期物业服》。务合同作为》房屋：买卖合同的附件房屋！。买卖合同《应，。包括前期物业服务合！同约定的《内，容 　　第》二，十三条？ 规划、《设计新？建住宅小区》时应当按照不低于】开发：建设住宅总建—筑面积的《2‰3‰的比—例确定物业管理【用房但最低不能【。低于40平方米物】业管理用房应—为地面以上且设【有服务厅、办公用房！、卫生间、库—。房等设施 　　【第二十四条 —建设单位不得单独】转让物业共用部分的！所有：权和使用权》。 　　任何单位和个！人不得侵占物业管】理区域？内的共用《部分 　　利用物业！共用部位、》共用：设施设备进行经营】性活动的《应当在征得相关【业主、业主大—会、物业服》务企：业的：同意后按《照规：。定办理有《关手续所得收益【应当主要《用于补充专项维修】资，金也可以按照业主】大会的？。决定：使用 ？　　第？二十五条 物业管】理区域？内的机？动车：停车场（库）应当】优先提供《给本物业管理区域内！的业主？、使用？人使用停车位不得转！让给物业管理区【域，外的单位、》个人：；停车位《满足业主需要后仍】有，空余的？经业主委《员会同意后可以临】时有偿？提供给物《业管理区域外的【单位、个人》使用所得《。收，益应按前条规定【。。使用 ？　　第二十六—条 ：普通商品住宅小区物！。。业管理？服务收？费实行政府指导【价和级别管理物【业服务？。等级标准、基准价及！浮，动幅度由省物—价、建设行政—主管部门制定 　　！普通商品住宅—小区以外的物业【管理服务收费实行市！场，调节价 　　物【业管理费按月收取】经业主同意》也可按季收取 　　！第二十七《条 建设单》位未售出的及业主】购房未入住的空【置物业应当缴纳【物业：管，理费：用缴纳？比例为收费标—。准的70%但不得因！此而增加其他—业，主的负？担 　　第》二十八条 物业【服务费主要用—于以下事项 —　　（一《）管理？服务人员《的工资、社会—保险费和按规定提】取的福利费用； 】　，　（二）物》。业，共用部分、共用设】施设备的日常—运行、维护费用；】 　　（三）—物业管理区域清洁卫！生费用； 》　　（四《）物业管理》区域绿化养护—费用； 　　（五）！物业管理区》域，秩序维护费用； 】　　（六）办—公费用； 》　　（七）》物业服务企业—固定资？产折旧；《 　　？（八）物《业服务？合，同，。约定的其他事—项 　　第二十九条！ 物业管理区域内供！。水、供电、供暖、燃！气、通讯等单—位应当收费到户【。。服务过程《中产生的损耗由供应！单位：承担： 　　（一）—业主专有部分—以单个业主作为最】终用户； 　　（二！），业主共有部分—以，共有：业主作为《最终用户 　　第】三，十条： ，专有物业部分有危】。害或可能危害—公共安全、公共【利益及他人》合法权益《的所有人应当—及时修缮业主—委员会？或物业服务》企业通知后》仍未进行修》缮的经业主委员【会同意？由物业服务企业【进，行修缮费用由所【有，人承担 　》　共用？物业部？分危害或可能危【害公共安全、公共】利益及他人》合法权益《的经：业主委员会》。同意由物业服务【企，业，进行修缮维修费用】由共用物业部分【所有人承担 　【　物业出现必须维】修养护的情形—业主或者《物业服？务企业未进行维护的！县级房地产》行政主管部》门应当督促实—施 ：。　　第？三十一条《 建设？单位：应当按？照，下列规定时限完【成前期物业服务【的招标投标》工作 　　（一）】新建现售商品房项】目，应当：在，现售：前3：0日完成； 　　（！二）预售商品—房项目应当在取得】商，品房预售《许可证之前完—成； 　　（三【。）非出售的》。新建物业项目—应当在？交，。付使用前90日【完成 　　县—级房地产《行政主管部门负【责，本行政区域内物业服！务招标投标活动的】监督：管理 　　前—期物业服务企—业选聘后《建设单位《应当：和物业服务企业签】订书面的前期物业服！务合同合同内容【应当包括《物业：。基本情况管理—服务的具体》内容、标准和费用】双方权利和义务合】同，期限违约责任—等 　　第三—十二条 业主将【住宅改？变为经营性用房【的除：遵守法律《、法规？和管理规约》的规定外还》应，当，经有利害关系—业主的书《面同意且不得影响物！业管：理区域内《的公共空间使用【。、维：护 　　第三十【。三条 ？住宅物业、住宅小】区，内的非住宅物业或】者与单幢住宅—楼结构相《连的非？住宅物业《的业主应当》按照国家有关规定】交纳专项维修资金】 　：。　专项维《修资：金属于业《主所有专《项用于？物，。业保修期满后物业】共用部位、共用【设施设备的维修【和更新、改造不【。。得挪作？他用 　　第三【十四：条 供排水、供【电、供气、供热等】经营单位应当—按以下规《定负责物业管—理区域？内相关设施设备（业！主自：行增加的设施设备除！外）的维修、—。。。。养护：和更：新 　　《（一）？业主终端《。计量水表及以外的供！水设：施设备； 　　【。（二）业主终—端，计量电表及以—。外的供？电设施设备（集【中设表的为》。用户户外的》供电：设施设备）； 【。　，　（三）业主燃气】用具、连《接，燃气用？具胶：管以外的燃》气设施设备；—。。 　　（四）业【主户外分户阀—及以外的供》热设施设《备； 　　（—五）业主楼外—排水井及以外的排】水设施设备 　【　第：三十五条《 ，房屋业主或》使用人不得随意【改变房屋的》总体设计功能—和公共设施使用功】能确需改变的应当】符，合，。规划设计要》求和结构安全标准】并征：得，相，邻业主、使》用人和业主委员会的！书面：同意 　　业主【或者使用人不得【有以下行为 　【。。　（一）损坏—房屋承？重结构破坏房屋外貌！擅自改变房》屋用途； 　　（】二，）对房屋的内外承重！墙、：梁、柱、楼板、【阳台、天台、屋面等！进行违？章凿、拆、搭占等；！ 　　（三》），存放不符合安全标准！的易燃、《易爆、剧《毒、放？射性危险《物品和超过》。荷载的物《品； 　　（四）利！用房屋？从事危？害公共？。利益和侵害他—人正当权益》的活动 　　第三十！六条 物业》服务企业要求—。提前解除物》业，合，同应提前60—天告知？。业主委员会按规定做！好，各项移交工作并【承担相应责任 【　　业主大会决定解！聘物业服务企业业主！委员：会应当提前》60天通《。知物业服务企业【 　：　业主大《会决定？选聘新的物》。业，服务企？业后原物业服—务，企业不移交》有，关资：料的由县级以—上房地产行政主管】部门责令《限期改正；逾—期仍不移交有关资】。料的处1万元以上1！0万元以下的罚【款 　　第三十七】条， 业主？、使用人《或者其？他单：位和个人违反本【。办法第三《。十五条规定的由【县级以上房地—产行政主管部—门责令限期改正【恢复原状按情节【轻，重可以？并处10《00元以《上3万元以下罚款造！成他人损失的应赔】。偿，损失 　《　第三十八条 物】业服务企业、业主、！使，用人违反本办法的按！照国务院物》业管：理条例？和有关法《律、法规《的规定？予以处罚 　　第三！十，。九条 房地产行政】主，管部门及其工作人】员未按？规定履？行，。职责严重影响本【行政区域《物业管理的》依法追究直接负责】。的主：管人员？和有关责《任人员的责》任；玩忽职守、滥用！职权、徇私舞弊构】成犯罪的依法追【究刑事责任 　　第！四十条 本办法中】以下用语的含—义 　　《。共用部位是指住宅】主体承重结》构，部位（包括基础【、内外？承，重墙体？、柱、梁、楼板【、屋顶等）》。、户外墙《面、门？厅、楼梯间、—走廊通道等 —　　共用《设施设备是指住宅】。小区或单幢住宅【内共用？的上下？水管：道、落水管、水箱】、加：压水泵、电梯、天线！、供电线路、照明、！锅炉、暖气线路、燃！气线路、《消防设施《、绿：地、：道路：、路：灯、沟渠、池、【井、非经营性车【场车库、《公益性文体设施【。和共用？设施设备《使用：的房：。屋等 　　》第四：十一条 本办法自】2，006年5月1日】起施行？