甘肃省人民政府关于！。修改
甘肃省物业】。管理办？法的决定《
根据深化！“放管服”改革【要，求和国务院关—于，修改和废止部分行政！法规的决定（国务院！令第698号）【对甘：肃省物？业管理办法作如下修！改
一、—将第四条修》改为县？级以上人民政—府应当扶持物业管】理行业？发展,物业服务企业！。按照国？家有关规定享受优惠！政策
二—、将：。第五：条修改为物》业服务？企业应当具有独【立的法人资》格在领取《。营业执照后依法从事！物业：服务活动接受行【政主管部门的—监督和指导
三！、删除第《六条
《 四、将第》八条第一款修改为有！以下情形之一的物业！所，。在地县级房地—产行：政，主管部门可以将【其确定为《1个物业管理区域】。
五、将—第十条第一款、第二！款修改为物业管理区！。域内的全《体业主？组成业主《。大会并？选举产生业》主委员会业》主大：会、：业主委员会按照国】家有：。关规定？开展活动
【业主人数少于5【0人且经全体业【主一致同《意决定不成立业主】大会的？由，业主共？同履行业主大会和】业主委员会》职责
六—、将第十一条第（】。七）项修改为有【关共有和共同管理】权利的其他重大事项！
七《、将第十二条第【二，。款，修改：为业：主大会决《定本办？法，第十条第（五）项和！第（六？）项规定的事项【应当经专有部分占】建筑：物总面？积，2/3以上的业【主且占总人数2/3！以上的业主同意【。；决定本办》法第十条规定的【其他事项应》当经专有部分占【建筑物总面积过【半数的业主且—占总人数过半数【的业主同意
】八，、将第？十八条第二款修改】为业主委员会—委员：应当由热心公益事】业，。。、责：任心强、具》有一定组《织能力？。的业主担任
【 九、将《第二十一条修改为】住宅物业管》理区域内业主、业主！大会选？聘物：业服务企业前—建设单？位应当按照国家有】关，规定通过招标投标方！式选聘物业服务企】业进行前期物业管理！
投标人—少于3？个或者房《屋建筑面积小—于3万平方》米（包括同一—建，设项目内非住宅的】房，屋建筑面积）经【物业所在地》。。县级：房，地产行政主》管部门批《准可：以采用协议方式【选聘物业《。。服务企业
十、！删，除第二十二条—
十《一、将第三》十八条修《改为物业服务企业要！求提前解除物业合同！应提前6《0天告？知业主委员会按规定！做，好各项移《交工作并承担相【应责任
业【主大会决定解聘物业！服务企业业主委员会！应当提前60天【通知物业服务企业
！ 业主大会决定选！聘新的？。。物业服务企业后原物！业服：。务企业不移》交有关资料的由【县级以？上房地产行政主管部！门责：令限期？改正；逾期仍不移交！有关资料的》处1万？元以：上10万元以下的罚！款，。
十二、—将第四十一条修改】为，房地：产，。行政主管部门及其】工作人员未按规定】履行职责《严重影响本行政【区域物业管》理的依？法追究直接负责的主！管人员和有》。关责任人员的责【任；玩忽职守、滥】用，职权、徇私舞—弊，构成犯罪的》依法追究刑事责任
！ ， 此外根据》本决定对部》分，条文的文字》作相：应修改并对条文顺】序作相？应调整
》 本决定自2018！年12月1日起实】施
甘肃—省物：业，管，理办法根据本决定】作相应的修改重新】公布
甘肃省物！业管理？办，。。法
（2006年】3月29日》甘肃：省人民政府令第【26号公布
20】10年9月9日甘】肃省人民政》府，令第：68号第一次修正
！2018年》10月17日甘【肃省人民政府—令第146》号第二次修正—。）
《 第一条 —根据国务院物业管理！条，例和：有关法律、》法规规定《结合我？省实际？制定本办法
第！二条 本省》。行政区？域内的物业管理【活动适用本办法【
？新建住宅区和配套设！施，比较齐全的原有【住宅区应当实行物业！管理
配套设】施不全的原有住【宅区由所《。在城市人民政府【有关部？门和公有住房—出售单位筹措资金】。组织整治创》造条件逐《步实行物业管—理，
配套设施【比较齐全《的大厦、工业区【等，其他物业推行物业管！理
第三条【 省：。建设行政主管部门负！责全省物《业管理活动的统一监！督管理？县级以上房》地产行政主管部【门负责本行》政，区域：内物业管理活动【的监督管《理
其他有关】行政主管部门—在，各自的职责范—围，内做好相关的监督管！理工作？
第四条 县】级以上人民政府应当！扶持物业管理—行业：发展,物业服务【企业按照《国家有关规定享受优！惠政策
第五】条 物业服》务企：。业，应当具有独立的法人！资格在领《取营业执《照后依法从事物业服！务活动接受行政主管！部门的？监督和指导》
第六条— 划：分物业管理区—域，应当充分考虑共【用设施设备、建筑】物规模、社区建【。设等因素遵循方便】生活和工《作有利于社》区建设和管理降低】管理成本提》高，服务水平的》原则
第七条 ！有以下？情形之一《的物业所在地—县级房地产行—政主管部《门可以将《其确定为1个物【业管：理区：域，。并由1个物业服【。务企业？实施物业管理
【 ：（一）？属于独立封闭—式小区？的，；
： （二）处于【同一街区或者位置相！邻的；
《。 （三《。）配套？。设施设备《可以共享的》；
（四）商贸！、办公、《医院、学《校，、工厂、《仓储：等非住宅物业—。及单：幢商住楼《宇具有？独立共用设施设备并！能够封闭管理—的；
（五【）其他可以整治成一！个物业管理区域的
！ 根据前》款第（二）、（【三）、？（五）项《确定的物业管理区】域建筑物规模一般】不小于？3万平方米
— 物业管理—区域划分后》县级：房地产行政主—。管部门？应当在？物业：管理区域内公告【
第八条—。 物业？所在地县级》房，地产行？政主管部门应当建立！物业管理区域档【案档案资料》。应当载明以下—事项
（一）】物业管理区域的范】围、占？地面积和建筑—。面积；
《 （二）》共用设施设备—情况；
—。（三）建设单—位，、，产权单位；
】（四）业主》总户数、居住人口、！。产权构成比例；
！。 （五）物业服务企！业，名，称，、管理时间
物！业服务企业变更【的业主委员会—应当及？时向物？业所在？地县级？房地产行政主管【部门：备案
第九条】 物业管理区—域内的全体业主组】成业主大会并选【举产：生业主委员会—业主大会、》业主委员会》按照国家有关规【定开展活动
— 业主人》数少于50人且【经全体业主一致同意！决定不成立业主大会！的由：业主共同履行业【主大会和业主—委员会职《责
业主人数在！100人以上（【含本数）的》可，按幢、单元》、楼层等为单位【推举业主代表—参加业？主大会业主代表一】般不得少《。于3：0人：
？第十：条 下？列事：项由业主《。共同决定
【（一）制定和—修改业？主大会？议事规则；》
， （二《）制定和修改—管理规约《。；
（三）选】举业主委《员会或者更换—业主委员会成—员；
（四）选！聘和解？聘物业服务企业；
！ （五）筹集【和使用专项维修【资，金，；，
（六）改建、！重建建筑物及其【附，属设施；《
（七》）有关共《有，和共同管《理权利的其》他重大事项
— 第十一条 业】主大会会议可以【采用集体讨论的形】式也可以采用书【面征求意见》的形式？；但是应当有物业管！理区域内专有部分占！。。建筑：物总：。。面积过半《数的业主且》占总人？数过半数的业主参加！
： 业主大会》决定本办法》第十：条第（五）项和第（！六）项规定的—事项应当经专有【部分占建筑物—总，。面积2/3以—。上的业主《且占总人数2/3以！上的业主《同，意；决定本》办法第十条规定的】其他事项应当经专】有，部分占建筑物总【面积过半数的—业主且占总人数【过半数的业主同【意，。
业主大会或者！业主委员会的—决定对业主具—有，。约束力
业主大！。会或：者，。。业主委员会》作出的决定侵害业】主合：。法权益的受侵害的业！主，可以请求人民法院予！以撤：销
第十二条 ！一个物业管理—区域：内已交付业主使用】的房屋建筑面积达到！50%以《上或者达到》30%以上不足【5，0，%但首个房屋—单元出售并实际交】付使用已满两年【的，应当召开首次业主】大会
符合【。前款规定的建设单位！。。应当书面报告—县级房地产行政主管！部门：并提供业主清册【、物业建《筑，。。面积、物业》出，售并交付使用时间】等文件资《料；建设单位未及】时书面报告》的，业主可？以向县级房地—产行政主管部门提】出成立业主大会【的书面要求
【 第十三《条 ：首次业主大会筹备组！。应当在物业》所，在地：的县级房《地产行政主管部门和！街道办事处》（乡镇人民政府）的！指导下由业主代表、！建，设单位（包括公有】住房出售单》。位）组成《
县《级房地？产行政主管部门在】首次业？主大会筹备》组，。成立1？5日：内应当以书面形式在！物业：。管理区域内》。公告：
： 第十？四条 业主大—会确定业《。主，投票：权数：可以按照下列方法】认定专有部分—。。面，积和建筑物总面积】
：。 （一）专有部分面！积，按照不动产登记簿记！载的：面积计算《；尚未进行登记的】暂按测？绘机构的实测面积】。计算；尚未进行实测！的暂按房屋买卖【合同：记载：。的面积？计算；
《 （二）》建筑物总面积按【照前项的统计总【和计算
第十】五条： ，业主大会确定业主投！票权：数可：以，。按照下列方法认【定业主人数》。和总人数
（】一）业主《人数按照专有部分的！数量计算一个专有部！分按一？人计算但建设单位尚！未出售和虽》已出售但尚未交【付的部分以及同【一买受？。人拥有一个以上【专有部？分，的按一人《计算；
（二）！总人数按照前项的统！计总和计算
【 第：十六条 业》主大会召开》时间按规《定，公布后业《主因故不能参加【的可书面委托代【理，人参加；业主—。代表因？故不能参加的其所】代表的业主》可以重？。。新选：举1名？业主代？表参加；未书—面委托他《人和另外推选业主】代表参加的视为【弃权但必须服从业主！大会的？决定
第十七】条 业主委》员会委员的组成【应为5人以上的【单数具体人数由业】主大：会，确定：业主委员会》根据业主大会赋予的！职责作出的》决定对？业主和？使用人具《有，约束力
》 业主委员会委【员应当由热心公益事！业、责任心强、【具有一定《组织能力《的业主担《任
？ 业主？。委员：会主任、副主—任在业主委员—。会成员中推选产【生
业主—委员会不得从事经】营活动其《成员不得在为本【物业管理区域—提供：管理服务的物业企业！中任职
《 第十八条 业】主委员会应当在【选，举产生之日起—30日内将业主大会！会议决定《、业主大《会议事规则、—管理规约及业主委】员会名单等向物业】所，在，地的县级房地—产行政主管部门和街！道办事处、乡镇人民！政府备案《
业主委员会】任期和？换，届由业主《大会决定
— 第十九条》 首次业主大—会工作经《费，由建设单位或原【产权：单位承担无建设【单位或原产权单位的！由全体业主》承担
业主大】会和业主委员会工作！经费由全体》业主承？。担；经费的筹集、管！理、使？用由业主大会议事】规则具体规》定
业主大会】和业主委员会工作经！费使用？情况每？半年以书面形式【在物业管《理区域内公告接受业！。主监督和质询
【 第二十条 住】。宅物业管理区域内业！主、业？。主大会选聘》物业服务企业前【建设：单，位应当按照国—家有关规定》通，过招：标投标方式选聘【物业服务企业进【行前：。期物：业管理
》 投标？人少于3个或者房屋！建筑面积小于3万平！方，。米（包括同一建设】项目内？非住宅的房》屋建：筑，面积）经物业所在】地县级房地产行政主！管，部门批准可以采【用协议方式》选聘物业服务企业
！ 第二十一条 】建设单位或前—期物业服《务企业应当在业主】。大会选聘物》业服务企业后在【业主委员会的监督】下办理资料、—设施设？备、物？业共用部位及—其他：应管事项的》物，业管理移交验收【手续：
第《二十二条 商品【房销（预）售前【建设单位应当参照】国家建设部制定的】示范文本制定临时】管理规约与》选聘的物业服务【。企业签订《。前期物？业服务合同作—为房屋？买卖合同《的附件房屋买卖【合同应包括前期【物业服务合同约定的！内容
第—二十三条 》规划、？设计新建住》宅小区时应当按【照，不，低于开发建》设住宅总建筑面【积的2‰《3‰的比例确—定物业？管理用房但最—。。低不能低于40【平方米物业管—理用房应为地面以上！且设有服务厅、【。。办公用房、卫生【间、库房等设施
！ ，第二十四条 建设单！位，不得单独转让物【业共用部《分的所有权和使用权！
任何单位和个！人不得侵占物业管】理区域内的共用部分！
利《用物业共用部—位、共用设》施设：备进行经营性活动】的应当在征得相关业！主、业主大会、物业！服务企业的同—意后按照规定—办理有？关，。。手续所得收益应【当主要用于补充【。专项：维修资金也可以按照！业主大会的决—定使用
《 第二十五条 物！业管理区域内的【机动车停车场（库】）应当优先提供给】本物业管理》区域：内的业主、》使用人使用停—车位不得《转让给物业管—理区域外的》单位、个人；停车】位满足业主》需要后仍有空余【的经业主委员会同】意后可以临时有偿提！供给物业管》理区域外的单位、】个人使用所得收益】应按前条规定使【。用，
第《二十六条 普—通商品住宅小—区物业管理服务收】费，实行：政府指？导价和级别管—理物：。业服：务等级？标准、基准价及浮动！幅度由省物价—、建设行政主管部】门制定
普【通商品住宅小—区以外的物业—管理服务《收费：实行：市场调节价
物！业管理费按月收【取经：业主同意《也可：按季收取
第】二十七条 建设【单位未售《出的及？。业主购房未入住的空！置物业应《当缴纳物业管理费】用缴纳？比，例，为收费标准的7【0，%但不？得因此？而增加其他业主【的负担
《 第二十》八条 物业》服务：费主要用于以下事】项
： ， （一）管理服务】人员：的，工资、？社会保险费和按【规定提取的福利费用！；
《（二）物业共用部分！、共用？设施设备《的日常运行、维护】费用；？
（三》）物：业管理区域清洁卫】生费用；
（四！）物：业管理区域绿化养护！。费用；？
（五）—物业管理区》域秩序维护费用；
！ （六）》。办公费用；
（！七）物业《服务企业固》定资：产折旧；
【（八：）物业服《务合同约定的—其他事项
》 第二十九—条， 物业管理区域内】供水、供电、—供暖、燃气、通【讯等单位应当收费到！户服务过程中产生】的损：耗由供应单位承【担
： ：（一）业主专有部分！以单个业主作为【最终用户；》
（二》）业主共有部—分以：共有业？主作为最终用户【
第三十条 】专有物业部》分有：危害或？可能危害公共—安全：、公共利益及他【人合法权《益的所有人应当及】时修缮业主委—员会或物业服—务，企业通知《后仍未进行修—缮的经业主委员会同！意由物业服》务企业进行修缮【。费用由所有人—承，担，
共《用物业？部分危害或可能危】害公共安全、—公共：。利，益及他人合法权益的！。经业主委员会—同意由物《业服务企业进行修缮！维修费用由共—用物业部分所有人】。承担
《 物业出现必须维】修养：护的情？形业主或者物业服务！企业未进行》。维护的县级》。。房地产行政主管部】门应当？督促实施
第】三十一条 建设单位！应当按照下列规【定时限完成》前期物业服务—的，招标投标工作—
？（，一）新？建现售商品房—项目应？当，在现售前30—日完成；《
（二）预售】。商品：房项：目应当在取得商【品房预售许可证之】前完成；
（三！），非出售的新建物业项！目应当在交付使用】前9：0日：完成
》县级房地《产行政主管部门【负责本行政区域内】物业服务招》标投标活《动的监督管理
【 前？。期物：。业服务企业选聘【后建设单位应当和】。物业服务《企业签订书面的前】。期，物业服务合同合同】内容：应当包？括，物业：基本情况管》理服务的具体内【容、标准和费用双】方，权利和义《务合同期限违约责任！等
第三十【二条 业主将住【宅改变为经营性【用房的除《遵守法律、法规和管！。理规约的规定外还应！当经有利《害关系业主》的，书面同意且不得影响！物业管？理区：域内的？公共空间使》用、维护
第三！十三条 住》宅物业、《住宅小区内的非【住宅物业《。或，者与单幢住宅楼结】构相连的非住宅物业！。的业主应当按照国】家有关规《定交：纳专：。项维修资金
— ：专项维？修资金？属于：业主所有专》项用于？物业保？修期满后物业共用部！位、共用设施设备的！维修和更《新、改造《不得挪作《他用
第三十四！条 供排水、供电】、供气、供热等经】。营单位应当按以【下规定负责物—业管理区域》内相：关设施设《备（业？主自行增加的设施设！备除外）的维修、】养护和更新
— （一）业主终端！计量水表及以外【的供水设《。施设备；
— （二）业主终【端，计量电表及》以外的供《电设施设备（—。集中设表的为用户】户，。外的供电设施—设，备）；
》 （三）业主燃气】用具、连接燃气用具！胶管以外的燃—气设施设备；—
（四）业主】。户，外分户阀及以外【的供热设施设备【；
（》五）业主楼外—排水井及以外的【排水：设施设备
第三！十五条？ 房屋业主》或使用人不》得随意改变》房屋的总体设—计功能和公共设施使！用功能确需改变的】应当符？合规划设计要求【和结：构安全标准并征得】相邻业主、》使用：人和业主委员会的】书，面同意
》 业主或者使—用人不得有以下行为！。
（一）损坏房！屋承重结构》。破坏：。房，屋外貌擅自改—变房：屋用：途；
（二）对！房，屋的内外承》重墙、梁、柱、楼】板，、阳台、天台、【屋面等进行违—章凿、？拆、搭占等》；
《（三）存放不符合安！全标：准的易燃、易—爆、剧毒、》放，射性危险《物品和超过荷载【的物：品；
（四）】利用房？屋从事危害公—共，利益和侵害他人正】当权益的活动
【 第三十六—条 物？业服务？企业要？求提：前解除物业》合同应提《前60天告知业主委！员会按规定做—好各项移交工—作并承担《相应责任
— 业主大会决定【。解聘物业《服务企业《业，主委员会应当提前】。60：天通知物业服务企业！
业主大会决】定选聘？。新的物业服务企业】后原物业服务企【业不：移交有关资料的由】县级以上房地产行】政主管部门责令限】期改正；逾期—仍不移交有关资【料的：处1万元以上1【0，万元以下的罚款
】 第？三十：。。。。七条 业主》、使用人或者其他单！位，和个人违反》本办法第三十五【条规定的由县—级以上房地产行政】主管部？门责：令限期改正恢复【原，状按情节轻重—可以并处1000】元以上3万元以下】。罚款造？成他人损失》的应赔偿损》失
： 第三十八—条， 物业服务企业【。、业主、使用—人违反？本办法的按照国务院！物业管理条例和有关！法律、法规》的，规定予以处罚
】 第三十九条 【。房地：产行政主管部门及其！工作：人员未？按规定履行职责严重！影响：。本行政区域》物业管理的依法追究！直接负责《的主管人员和—有关责任人员的责】任；玩忽职守—、滥用职权、—徇私舞弊构成犯罪】的依法？追究刑事责任
【。 第四十条 【本办法中以》下用语的含义
【 共？用部位是指住宅主】体承重结构部位（】包括基础、内外承重！墙体、柱《、梁：、楼板、屋顶等【）、户外墙面、【门厅：、楼：梯间、？走廊通道等
共！用，设施设备《是指住宅小区或单幢！住宅内共用》的上下水管道—、落水管《、水：箱、加压《水泵、电梯、天【线、供电线路—、照明、锅炉、【。暖，气线路、燃气线路、！消防设施、绿地【、，道路、路灯》、沟渠、池、井【。。、非：经营：性车场车库、公益】。性文体设《施和共用《设施设备《。使用的？房屋等
第四】十一条 本办—法自：200？6年5月1日起施】行，
