甘肃省人民》政府关于修改— 甘肃省物业管理】办法的决定》   　　》根据深化“放管服】”改革要求和国务院！关于修改和废—止部分行《政法规的《决定（国务院令【第698号）对甘肃！省物业管理办—法作如下修改 　】　一、？将第四条修改—为县级以上人—民政府应当扶持物】业管理行业发展,】物业服务企业—按照国家有关—规定享受优惠政策 ！　，　二、将第五条修】改为物业服务企业】应当具有独立的法人！资格在领取营业执】照后依法从》事物业服务活—动，接受：行政：主管部门《的监督和指》导 　　三、删【除第六条 　　四、！将第：八条第一款修改为】。有以下情形之一的】物业：所在地县级房地产行！政主：管，部门可以将其确【定为1个物业管理】区域 　　五—、将：第十条第一款、第二！款修改为物业—管理区域内的全体】业主组成业》主大：会并选举产生—业主委员会业主大】会、业主委员—会按照国家》有关规定开展活动 ！　　业主人数少【于50人且》。经全体？。业主：一，致同意决《定不成立《。。业主大？会的由？业主共同履行业主】大会和业主委员会】。职责 ？　　六、将第—十一条第（七）【项修改为有关共有和！共，同管理权利的其他重！大事项？ 　　七、将—第十二条第二—款修改为业主大会决！定本办？法第十条第（五【。）项和第（六）项】规定的事项应—当，经专有？部分：占，建筑物总面》积2/3以上的【业主且占总人数2/！3以上的业主同意；！决定本办法第十条规！定的其他事项应当经！专有：部分占？建筑物总面》积过：半数的业主》且占总？。人数过半数的业【主同：意 　？　八：、将第十八条第二款！修改为业主委—员会委员应当由热】心公益事业、责【任，心强、具《有一定组织能力【。的业主担任 　　九！、将第二《十一条修《改为住宅物业—管理区？域内业主、业主大】。。会选聘物业服—务企：业前建？设单位应《当按照国家有—关规定通过招标【投标方式选聘物业服！务企业进行前期物】业管理 　》　投标人少于3个】或者房？。屋建筑面积小—于3万？。平方米（包括同【一建设项《目内非住《宅，的房屋建筑面积【）经物业《所在地？县级房？地产：行，政主管部门批准可】以采用协议方式选聘！物业服务企》业 　　十、删除】第二十二条 　【　，十一、？将第三十八》条修：改为物？业服务企《业要求提前解除物】业合同应提前60天！告知业主委》员会：按规定做好各—项移交工作并承担相！应，责任 ？。　　业主大会决【定解聘物《业服务企业业—主委员会《应当提前60—天，通知物业服务企业 ！　　业主大会决【定选：聘新的物业服—务企业？后原物业服务企业不！。移交：有关资料的由县【级以上房地产行【政主管部《。门责令限期改正；】逾期仍不移交—。有关资料《的处1？。万元以上1》0万元以下的罚款 ！　　十二、》将第四十一条修改为！房地产行政主管部门！及，其工作人《员，。未按：规定履行《职责严重《影响本？行，政，区域物业管》理的：依法追究直》接负责？的主管人员和—。有关责任人》员的责任；玩忽职】守、滥用职权—、徇私舞弊构成【犯罪的依《法追：究刑事责任 　　此！外根据？本决定对部分—。条文：的，文字作相应修—改并对条文顺序作】相应调整 　　【本决定自20—。18年12月1【日，起，实，施 　　甘肃省物】业管理办法根据本】决定作相应的修改】重新公？布  ？ 甘：肃省物业管理办法 ！（20？06年3《月29日《甘，肃省人民政府令【第26号公布 20！。1，0年9月9日甘肃】省，人民政府令》第68号第一次修】正 201》8年10月17日】甘肃省？人民：政府：令第1？46号第二次修【正）：   　《　第一条 根据国】务院：物业管理条例和有】关，法律、法《规规定结合我省实际！制定本办法 —　　第二条 本省行！政区域内的物业管】理活动适《。用本办法 　　新建！。住宅区和配套设施比！较齐：全的原有住》。宅区应？当实行物业管—理 　　配套设施】不全的原有住—宅区由所在城市【人民政府有关部门】和公：有住：房出售单位筹—措资：金组织整治》创造条件逐步—实行物业管理—。 　　配套设—施比较齐全的大厦、！工业区等其》他物业推《行物：业管理 　　—第三条 省建设行政！主管部？。门负责？全，。省物业管理活动【的统一监《督管理县级以上房】地产行政主》管部门负责本行政区！。域内物业管理—活，动的监督管理 　　！其，他有关行《政主管部门在各【自，的职责？范围内做好》相关的监督管理工作！ 　　第四条 县】级以上人民政—。府应当？扶持：物业管理《行业发展《,物业服务企业按照！国家有关《规定享受《。优惠政策 　　第五！条，。 物业服务》企业应当《具有独立的》法人资格在领取【营，业执照后依法从【事物业？。服务活？动接受行《政主管部门的监督和！指导 　《。　第六条《 划分物业》管理区域应当充【分考虑？共用设施设备、建】。。筑物规模《、社区建《设等因？素遵循方便生活【和工作有利于社【区建：。设和管理降低管理成！。本提高服《。务水平的原则 【。　　第七条 有以下！情形之一的物—业所在地县级房地产！行政：主管部门《可，以将其确定为1个】物业管理区》域并由1个物业【服务企？业实施物业》管理 　《　（一）属于独【立封闭？式小区的； 　　（！二）处于《同一街区或者位【置，相，邻的； 　　（三】。）配套设施》。设，备可以共享的； 】　　（四）商贸、办！公、医院、学校、】工厂、仓储等非【住宅物业《。及单幢商住楼宇具】有独立共《用，设施设备《。并能够封闭管理的】； 　　（》五）其他《可以整治成一个物业！管理区域的 —　　：根据前款第》（二）、（三）【。、（五）项确定【的物：。业管理区域建筑物】。规模一般《不小：于3：万平方米 　　物】业管理区域划分后】县级房地产行政主管！部门应当《在物业管理》区域内公告 　　】第八条 《物业所在地》县级：房，。地产行政主管部【门应当建《立，物业：管理：区域档？案，档案资料应当载明】以下：事项： 　　（《一）物业管理—区域的范围》、占地面积和建筑】。面积； 《　　（二）》共用设施设备情况；！ 　　（三）建设单！位、产权单位—； 　　（四）业主！总户数、居住人【口、产权构成—比例； 　》　（：五）物业服》务企业名称、—管理：时间 　　物业【。服务企业《变更的？业，主委员会《。应当及时向》物业所在地县—级房地产行政主管部！门备案 　　第【九条 物业》管理区域内的全体业！主组成业主大—。。会并选？举产：生业主委《员会业主大会—、业主委《员会按？照国家有关规定开展！活动 　　》业主：人数少于《5，0人且经全体业主一！致同意决定不成立】业主大会的》由业主共同履行业主！大会和业主委员【会职责 　　业【主人数在100人】。以上：（含本数）的可按】。幢、单元、》楼，层等为单位推举业】主代表参《加业主大会业主代】表一般不得》少，于30人《 　　第十条— 下：列事项由业主共【同决定 　　—（，。一，）制定和修改业主大！会议事规则； 　】　（二）《制，定和修改管理规约】；， 　　（三）—选举：。业主委员会或者【更，换业主委员会成员；！ 　　（四）选聘和！解聘物业服务企业】；， 　　（五）—筹集和使用专项【维，修资金？； 　　（六）【改建：、重建建筑物及其】。附属设施；》 　　？（七）？有关共有和共同管】理权利的其他重大】事项 　　第十一】条 ：业主：大会会？议可以采用集体讨论！的形式也可以—采用书面征求意【。见的形式；但—是，。应当有物业管理区域！内专有部分占建筑】物总面积过半数的】业主且占总人数【过半数的业主参【加 　　业主—大会决定本》办，法第十条第（—五）项和《第（六）项规—定的事项应当经专有！部分占建《筑物总面积2/3】以上的？业主且占总人数2】/，3以上的业主同意】；决定本办法第十】条规定的其他事【项应当经《专有：部分占建筑物总【面积过半《数的业主且占总【人数过半《数的业主同意 【。　　业？。主，。大会或者业主—委，员会的？决定对业主具有约】束力 　《。　业：主大会或者业主委】员会作出的决定侵】害业：主合：法权益？的，受侵：害的业主可以请求】人民法院《予以撤销 　—　第十二条 一【个物业管理区—域内：已交付业主使用【的房屋建《筑面积达到》50%以上或者【达，到30%《。以上不？足50%但首个房屋！单元出售《并实际交付使用已】满两年的应当—召开首？次业主大会 —　　符？合前：款规定的建》设单位应《当书面报《。告县级房地》产行政主管部门并提！供业主清册、物业建！筑面：。积、物业《出售：并交付使《用时间等文件—资料；？建设单位《未及时书面报—告的业？主可以向县级房地产！行政：主，管部门提出》成立业主大会—的书面要求 　【。。　第十三条 首次】业主大会筹备组应当！在物业？所在地的《县级房地产行—政主管部门和街道办！事处（乡镇》人民政府）的指导下！由业主代表》、建设单位（包括公！有，住房出？售单位）组》成 　　县级—房地产行政主管部】门在首次《业主大？会筹备组成立—15日内应当—以，书面形式在》物业管理区域内【公告 　　》。第，十四：条 业主《大会确定《业，主投票权数可—以按照下列方法认】定专有部分面积【和建筑？。物总面积 　—　（一）专有部分面！积按照不动产—登记簿记载的面积】计算；尚《未进行登《记的暂按测绘机【构的实测面》。积计算；《尚未：进行：实测的暂按房屋【买卖：合同记？载的面积计算；【 　：　（二）建筑物总面！。积按照前项的统计】总和计算 》　，　第十？五条： 业：主大会？确定业主投》票，权数可以按照下【列方法认定业主人】。数和总？人数 　　（一）业！主人数按照》专有部分的数量计算！一个专有部分按一】人计算但建设单位】尚未出售和》虽已：出售：但尚未交《付的部分以及同一买！受人拥有一个—以，上专有部分的按【一人计算； 　　】（二）总《人，。数按照前《项的统计《总和计算 　　第十！六条 业主大会【召开时间《按规定公《布后业主《因故不能参加—的可书？面委托代理》。人参加；业主代表】因故不能参》加的其所代表的业】主，可以重？新选举1名业主代表！参加；？未书：面委：托他人和另》外推选业主代表参】加的视为弃权—但必须服从业主【大会的决定 　【　第十七《条 业主委员—会委员的《组，成应为5《人以上？的单数具体人数由业！主大会？。确定：业主委员《。会根据业主大—会赋予的《。职责作出《的决：定对业主《和使用人具有约束力！ ，　　业？主委员会委员应当】。由热心公益》事业、责任心强、】具有一定组织能力】的业主担任》 ，　　业主委员会主】任、副主任》在业主委员会—成员中推选产生【 　：　业主委员会不得从！。事经营活动其成员】。不得在为《本物业管理区域提供！管，理，服务的物业》企业中任职》 　　第十八—条 业主委员—会应：当在：选举产生之日起3】0，日内将业主大会会】议决：定、业？主大会议事规则【、管理规约》及业主委《员会名单等》向物业所在》地的县级房地产行政！主管部？门和街道办》事处、乡镇人民政】府备案 　　业【主委员会《任期和换《届由业主大》会决定 　　—第十九条 首次业】主大会工作经—费由建设《单，位或原产《权单位承担无建【设单位或原》产权单位的由全【。体业主承担 　　】业主：大会和业《主委员会工作经费】由全体业主》承担；经费》的筹集、管理、【使用由业主大会议事！。规则：具体规？。定 　　业主大【会和业主委》员会工作《经费使？。。用情况？每半年？以书面？。形，。。式在物业《管理区域内公—告接受？。业主监？督和质询 》　　第二十条 【住宅物业管理区域内！业主、业《主大会选聘》物业：服，务，企业前建设单位应】当按照国家有关规定！。通过招标投标方【式选聘？物业：服务：企业进行前期—物，。业管理 　　投标人！少于3个或者房屋】建筑面积《小于3万平方—米（：包括同？一建设项目内—非住宅的房屋建【筑，面积）？经物业所在地县级】。房地产行政主管部门！批准可？以采用协议方式选聘！物业服务企业 【　　第二十一条【 建设单位》或，前期：物业服务企业应当在！业主：大，会选聘物业服务企业！后在：业主委？员会：的监督下办理—资料、设施设—备、物业共用部位】及其他应管事项【的物业？管理移？交验收手续》 　　第《二，十二条 商品房销（！预）售前建设单位】应当参照国》家建设部制》定的示范文本制定】临时管理规约与选】。聘的物业服务企【业签：订前期物业服务【。合同作为房屋买【卖合同的附件房【屋买卖合同应—包括前期《物业服务合同约【定的内容 》　　第二十三条 】。规划、设计新建【住宅小区时应当【按照不低《于开发建《设住宅总建筑面积】的，。。2‰：3‰的比例确—定物业管《理用房但最低不【能低于？40平方米物业管】理用房应为地面以】上且设有服务厅、】办公用房、卫生间、！库房等设施 　　第！二十四条 》建设单位《不，得，单独转？让物业共用部—分的所有《权和使？用权 　　》任何单位和个人不】。得侵占物《。业管理区域内的共】用部分 《　　利用《物业共用部位、【共用设施《设备进行《经营性活《动的应当在征得【相关业主《、业主大会、物【业服务企业的同【意后按照规定办【理，有关手续所得收益】。应当主要用于补【充专项维修资金也】可以按照业主大会的！决定使用 　　第】二十五条 》物业管理区域内【的机动车停车场（库！）应当优《先提供给本物业管理！区域内的业》主、使用《人使用停车位不得】转让给物业管理区域！外的单位、》个人；停车》位满：。足业主需要后仍有】空余的经业主—委员会同意》后可：以临时有偿提供给】物，业管理区《域外的？单位、个《人使：用，所得收益应按—前条规？定使用？ ，　　第二十六条 】普通商品《住宅小区物》业管理服务收—费实行政府指导价和！级别：管理物业服务等级】标准：、基准价及浮动幅度！。由省物价、》建，。设行政主管部—门制定 《　，　普通商品住宅小】区以外的物》业管理服务收费【实行市场调节价 　！　物业管理》费按：月收取经业主同【意也可按季收取 】　　第二十七—条 建设单》位未售出《。的及业主购》房未入住的空置物】业应当缴纳物业【管理费用缴》纳比：例为：收费标准的70%但！不得因此《而增加其他业主的负！担 　　第二十八条！ 物业？服务费主要用于以】下事项 　　（一）！管理服？务人员的工资—、社：会保险？。费和按规《定提取的福利费【。。用； ？　，　（二）物业—共用部分《、共用设施》设备的日常》运行、维护费用【； 　　（三）【。物业管？理区域清洁卫生【费用； 　　（四】）物业管理区域【。绿化：养护费用； 　　（！五）物业管理区域秩！序维护费用； 【　　（六）办—。公费：用； 　　（七）物！业服：务企业固定资产折】旧； 　　（八）物！业服：务合同约定的—其他事项《 　　第二》十九条 物业—。管理区域内供—。水、供电《、供暖、燃》气、通讯等》单位应当收费到户】服务过程中产生的】损耗由供应单—位承担 《　　（一）业—主专：有部分以单个业主】作为最终用户； 　！。　，（二）业主共—有部分以共》有业主作为最终用户！ 　　？第，三十条 专有—。。物业部分有危害或】可能危？害公共安全、公共利！益及他人合法权益】的所有人《应当及？时修缮业主委员会或！物业：服，务企业？通知：。后仍未进行修缮【的经：业主委员会》同意由物业服—务，。。企业：进行修？。。缮费用？由所有人承担 【　　共用物业部【分危害或可》。能危害公共》安全：、公共利益》及他人合《法权益的经》。业主委员会同—意，由物业服务企—。业进行？修缮：维修费用《由共用？。物业部分所》有人承担 　—　物业出现必须维修！养护的情《形业主？或者物业服务企业未！进行：维，。护的县级房》地产行政主管部门】应当督促实施— 　　第三十一条】 建设？单位应当按照—。下列规定时限完【成前期物业服务【的招标投标工作 】　　（一）新建【现售商品房项目应】当在现售前30日】完成； 　　（二】）预售商《品房项目应当在【取得商品房预—售许可证《。之，前完成； 　—　（三）非出售的】新建物业项目应【当在交付使用前90！日完成 　　县级房！地产行政主》管部门负责本—行政区域内物业服】务招标？投标：。活动：。的监督管《理 　　前期物业】服务企业选聘后【建设单？位应当和物业服务】企业签订书面的【。前期物业服务合同合！同内容应当包—括物业基本》情况管理服务—的具体内容》、，标准和费用双—方权利和义务合【同期限违《约责任等 　—　第三十二条— 业主将住》宅改：。变为经？营性用房的除遵【。守法律、法规和【管理规约的规定外】还应当经有利害关】系业主的书面同意且！不得：影响物？业管理区域》内的公共空间使【用、维护 》　　第三十三条【 住宅？。物业、住宅小区【内的非住《宅物业或者与单幢】住宅楼结构相—连的非住宅物业的业！主，。应当按？照，国家有？关规定交纳专项【维修资金 　　专】项维修资金属于业主！所有专？项用于物业保—修期满后物》业共用部位》、共用设施设备的维！。修，。和更新、改造—不得挪作他》用 　　第三十四条！ 供排水、供电、供！气，、供热等经营单【位应：当按以下规定负责物！业管理区域内相关】。设施设？备（：业主自行增加的【设施设备除外）【的维：修、养护和更新 】　　（一）业主终】端计：量水表及以外的供水！设施设？备； 　《　（二）业主终端计！量电表？。。。及以外的供电设施】设备（集中设—表的为用户户外的供！电设：施设备）；》 　　（三）业【主燃：气用具、连接燃气用！。具胶管以外的燃气】设施设备； 　　】（四）业主户外【分户阀及以外的供】热设施？设备； 　　（【五）业？主楼外？排水井？及以外？的排水设施》设，备 　　第三—十五条 《房屋业主或使用【人不得随意改变【房屋的总体设计【。功能和公共设施【使用功能确需—改变的应当符合【规，划设计要求和结构】安全标准并征得相邻！业，主、使用人和业主委！员会的书面》。同意 　　业—主或者使《用人不得有以—。下行为 　　（一】）损坏房屋承—重结构？破坏房屋外貌擅自改！变，房屋用途《； 　　（二—）对房屋的》内，外承重墙、》。梁、柱、楼板、【阳台、天台》、屋面等进行违章】凿、：拆、：搭，占等； 《　　（三）存放不】符合安全标准—的易燃、易》爆、剧？毒、放？射性危险物品—。和超过荷载的物【品； 　　（—四）利？用，房屋从？事危害公共利益【和侵害他人正当权】益的活动 　　【第三十六条》 物业？服务企业要求提前解！除，物业合同应提前6】0天告知业》主委：员会按规《定做：好各项移《交，工，作，并承担相《应责任？ 　　业主大会【决定解？聘物业服务企业业】主，委员会应当提—前60天通知物业服！务企业 　》　业主大会》决定选？聘新的物业服—务企业后原物业服务！企业不？移交有关资料的【由县：级以上房《地产行政主管部门】责令限期改正；逾】期，仍不移交有关资料的！处1万元以上10万！元以下的《罚款：。 　　？第三十七条 业主】、使用人或者—其他：单位和？个人违反本办法第】三，十五条规定》的由县级以上房地】产行政？主管部？门责令限期改—正恢复原状按情【节轻重可《以并处10》00：元以上3万元以下】罚款造成他人损失的！应赔偿损失 　　】第三十八条 —物业服务《企业、业主、使用】人违：反本办法的》按照：国务院物业管理【条例和有关法—律、法？规的规定予以处罚 ！　，　第三十《九条 房地产行政】主管部门《及其：工作人员《未按：规定履行职责严重影！响本行政区域—物业：管理的依法追—究直：接，。。负责的？主管人员和》有关责任人员—的责任？；玩：忽职守、滥用职权、！徇，。私舞弊构成》犯罪的依法追—究刑事责任 —　　第四《十条 本办法—中，。以下用语的》含，义 　　共用部【位是指住宅》主体承重结构部【位（包括基础、内】外承重墙体》、，柱、梁、楼》板、屋顶等）、户外！墙面、？门厅：、，楼梯间、走廊通【道，等 　？　共用？设施设备是指住宅】小，区，或单幢住宅内—共，用的：。。。上下水管《道、落？水管、水箱、加压】水泵、电梯、—天线、供电线路、照！明、锅炉、暖—气线路、燃气线路】、消防设施、—绿地、道路、—路灯、沟渠》、池、井《、非经营性》车场车？库，、公益性文体设施】和共用设《施，设备使？用的房屋等 　　第！四十一条 本—。办法：自20？06：年5：月1日起施行—