甘肃省人《民政：府关于修改》 甘肃省物业—管理办法的》决定： ， ，。 　　根《据深：化“放管服”改革】要求和国务》院关于修改和废止】部分行政法规的决】定（国务《院令第？69：8号）对甘肃省物业！管理办？法作如下修改 　　！一、将第《四条修改为县级以上！人民政？府应当？扶持物业管理—行业发展,物业服】务企业按照》国家有关规定—享受优惠政策 　】　二、将第五条修改！为物业服《务企业应当具有独】立的法人资格—。在领取？营业执照后依—法从事物《业，服，务，活动接受行政主管部！门的监督和指导【 　　三、删除第】六，条 　　四、将第】八条第？一款修改为有以【。下情：形之一的物业所在地！县级房地产行—政主管部门可以【将其确定为1—个物：业管理区域 　　五！、将第？十条：第一款？、第二款修改为物业！管理区？域内的全体业—主组成业主》大会：并选举产生》业主委员会业主大】会、业主委员会按照！国家有关规定开展活！动 　　业主人数】少于50《人且经全体业主【一致同意决定不成立！业，主大会的由业主共】同履：行业主大会和业主委！员会职责 　—。　，六、将第十》一条第？（，七）项修《改为有？关共有和共同管理】权利：的其他重大事—项， 　　？。。七、将？第，十二：条第二款修改为【业主大会《决定本办《法第十条第》（五）？项和：第（六）项规定的】事项应？当经专有部分占建筑！物总面积2/—3以上的《。业主且占总》人数2/3以上的业！主同意；《决定本？办法第？十条规？定，的其他事项应当【经专有部分》占建：筑，物，总面积？过半：数的：业主且占总人数【过半数的业》主同意 　　八【、将第十《八条第二《款修改为业主委员】会委员应当由热心】。公益事业、责任【心强、具有》一，定组织能力的—业主担任 　　九、！将第二十一条修【改为住宅物业管理区！域，内业主、业主大会】选聘物业服务企业】前建设单位应当按】照国家有关规定【通过招标投标—方式选聘物业服【。务企业进行前期【物业管理 　—　投：标人少？于3个或者房—屋建筑面积》小于3？万平方？米（：包，括同一建设项目内非！。住宅的房屋建筑【面，积）：。经，物业所在地县—级房地产行政主管部！门批准可以采—用协议方式选聘物】业，服务企业 　　【十，。、删除第二十—。二条 ？　　：十一、将第》三十八条修》改为物业服务—。企业要求提》。前解除物业合同【应提：前60天《告知：业主委员会》按规定做《好，各项移交工作并承担！相应责任 》　　业主大会决定解！聘物业服务企—业，业主委员会应当提前！60天通知》物业服务企业 　】　业主大会决—。定选聘新的物—业，服务：企业后原物》业服务企业不移交有！。关资料？的由县级以上房地产！行政主管《部门责令限期改正；！。逾期仍不移交—有关资料的》处1：。万元：以，上10万元》以下的罚款 　　】十二、将第四十【一条修改《为房地？产，行政主管部门—及其：工，作，人员未？按规定履行》。职责严重影响本行】政区域？物业管理的依法追】究直接负《责的主管人员和有关！责任人员的责任；】玩忽职？守、滥用《职权、徇私舞弊【构，成，犯罪：的，依法追究刑》事，责任： 　　此外根据本决！定对部分条文的【文字作相应修—改并对条文顺序作相！应调整 　　本决】。。定自2018年12！月1日起实施— 　　？。甘肃省物业管—理办法？根据本决定作相【应的修改重新公布 ！  甘肃省物业管理！办法 （《200？6，年3月29日甘【肃省人民政府令第】。26号？公，布 2010年9】月9日甘肃省—人民政府令第6【8号第一次修—正 201》8，年1：0月17日甘—肃省人民《政府令第146号第！二次：修正） 《  　　第一—条 根据国务—院物：业管理条例和有【关法律？、法规规定结合我】省实际制定本办法】 　　第二条— 本省行政区域内】的物业管理活动【。。适用：本，办法 　　新建住】宅区和配套设施【比较齐？全的原有《住宅区？应当实行物业管理】 　　？配套设施《。不，全的原？有住宅？区由所在《城市人民《。政府有？关，部门和公《有住房出售》单位筹措《资金组？织整治创造条件逐】。步实行？物业管？理 　　配套设施比！较齐：全的大厦、工—业区等？其，他物业推行物—业管理 　　第【三条 省《建设行？政主管？部门负责《全省：。物业管理活》动的统？。一，监督管理县》。级以上房《地产行政主管部门负！责本行政《区域内物《业管理活动的—监督管理《 　　其他有—关行政主管部—门在各自《的职责范围内做【好相关的监督管理】。工作 　　第—四条 县级以上人民！。政府应当《扶持物业管理—行业发展,物业【服，务企业按照国家有】关规定享受》优惠政策 　—　第五条 物业服】。务，企业应当具》。。有独立的法人资格】在，领取营？业，执照：。后依法从事物业服务！活动接受《行政主管《部门的监督和指导】。 　　第六条 划分！物业管理《区域应当充分考虑共！用设：施设备、建筑物【规模、社区》建设等？因素遵循方便生【活和工？。作，有利于社区建设【和管理？。降低管理成本—提高服务水》平的原则 　　第】。七条 有《以下：。情形之？一的物业所在—地县级房地产行【政主：管部门？可以将其确定为【1个物业管理区【域并由1个物—业服务企业实施物业！管理 　　》（一）属于独立封闭！式小区的； 　　】（二）处于同—一，街区或？者位置相邻》的； ？　，　（三）配》套设施设备可以共】享的； 　　（【四）商贸、办公【、医院、学校、工厂！、仓储等非住宅【物业及单《幢商住楼宇具有独立！。共用设施设》备并能够封》闭，管理的？； 　　（五）其他！可以整治成》一个物业管理区域的！ 　　根据前—款第（二）、（三】）、：（五）项确定的物业！管理区？域建筑物规模一【般不小于3》万，平方米？ 　　物《业，管理区域划分后县级！房地产行政主管【部门应当在物业管理！区域：内公告 　　第八条！ 物业所《在地县级房地产行】政主管部门应当建立！物业管理《区域档？案档案资料》应当载明以下—。事项 　　（一）】物业管理《区域的范围、—占，地，面积和建筑面积；】 　：　（二）共用设施设！备情：况； 　　（三【）建设单位》、产权单位》； 　？　（四？）业主总户数、居】住人口、产权构【成比：例； 　　（—五）物业《服务企业《名称、管理时—间 　　《物业：。服务：企业变更的》业主委员会应—当及时向《。物，业所在地县级—。房，地，。产行政主管部门备案！。 　　？第九条 物业管理区！域内的全《体业：主，组成业主大会—。并选举产《生业主委员会业【主大会、业主—委，。员会：按，照国家有关规定【开，展活：动 　　《业主人？数，少于50人》且经全体业主一致同！意决定不成》立业：主大会的由业主【共同履行业主大会和！业，。主委员会《职责 ？　　：业主人？数在100人以上（！含本数）的可—按幢、单元、楼层等！为单位推举业—主代表参加业主大会！业，主代表一《般不得少于30人】 　：　第十条 下—列事项由《业主共同决定 　　！（一）制《定和修改《业主大会议事规则】； 　　（二）制定！和修改管理规约； ！　　（三）选举业】主委员会或者更换业！主委员会成员；【 　　（四）—选聘和解聘物业【服务企业《； 　　《（五）筹《集，和使用专项》维，修资金； 》　　（六）改建、重！建建筑物及其附属设！施； 　《　（七）《有关共有和共同管】理，权利的其他重—大事：。项 ：。　　第十一条 业主！大会会议可》以采用集体讨论的】形式也可以采用书面！征求意见《的形式；但是—应当有物业管理【区域：内，专，有，部分占建筑》物总面？积过半数《的业主且占总—人，数，过半数的《业主：参加 　　业主【大会决定本办—法第：十条：第（五？）项和第（六）【。项规定的事》项应当经专有—部分：占，建筑物总面积2【/3以上的业主且】占总人数2/—3以上的业主同意；！决定本办法第十【条，规定的其他事项应】当经专有部》分占建筑物总面积过！半数的业主且占【总人数？过半：。数的业？主同意 　　业【主大会？。或者业主委员会的决！定，。对业主具《有约束力 　　【业主大会或者业主】委员会作《出的决？定侵害业主合法【权益：的受侵害的》业，主可以？。。请求人民法院予以撤！销 　　第十二条 ！一个物业《管理区？域内已交付业主使】用的房屋《建筑面积达到5【0%以上《或者：达到30%》以上不足《50%但《首个房？屋单元？出售：并实际交付使用已满！两年的应当召—开首次？。业主大会 　—　符合前《款规：定的建设单位应【当书面报告县级房地！产行政主管部门并提！供业：主清册、物》。业建筑面积、物业】出售并？交付使用《时间等文件资—料；建设单位未【及时：书面：。报告的业主可以向县！级房地？产行政主《管部门提出》成，立业主大会的书【面要求 　　第【十三条 首次业主大！会筹：备组应当《。。在物业所《在地的？县级房地产行政主管！部门和街道办事处】（乡：镇人民政《府）的指导下—由业主代表、建【设单：位（包括公》有住房出《售单位）组成— 　　县级房地产行！政主管部门在首【次业主大会筹—备组成立15日内应！当，以书面形式在物业】管理区域内公—。告， ，。　　：第十四条 业主大】会确定业主》投票权数可》以按照下列方法【认定专有部》分面积和建筑物【总面积 　　—（一）专有》部，分面积按照》不动产登记》簿记载的《面积计？算；尚未进行—登记的？暂按测？绘机构的实测—面积计算；》尚未进行实测的暂】按房屋？买卖合同记载的面积！计算； 　　（二】）建筑物总面—积按照？。前项的统计总和计】算 　　第十五【条 业主《大会确定业主投【票权数可以按照下列！方法认定业主人数】和总人？数 　？　（一）业主人【数按照专有部分的数！量计算一个专有【部分按一人计算但建！设单位尚未出售和】虽，已出售但《尚未交付的部分以及！同一买受人拥有一】个以上专《有部分？的按：一人：计算； 　》　（二）总》人数按照《前项的？统计总？和计算 　》　第：十六条 业主—大会：。召开时间按规定公布！后，业主因故不能参【加的可书面委托【代理人参加；业主代！表，因故不能参加的【其，所代表的业主—可，以，重新选举1名—业主代表参加—；未书面委托—他人和另《外推选业主代表参】加的视？为弃权但《必须服从《。业主大？会的：决，定 　　第十七条】 业：主委：员会委员的组成应为！5人以？上的单数具》体人数？。由业主大会确定【业主委员《会根据业主大会赋】予的职责作出的决】定对业主和使用【。人具有约《束力 　《　业主委员会委【员，应当：由热心公益事业【。。、责任心强、具有一！定组织能力的业主】担任 　　业主委】员会主任、副主任在！业主委员会》成，员中推选产生 　】　，业主：委员会不得从—事经营活动其—成员不得在为本物业！管理区域提供管理服！务的物业企》业中任职 　　【第十：八条 ？业主委员会应—当在选？。举产生？之日：起30日内将业主】大会会议决定、业】主大会议事规—则、管理规约及【业主委员会名单等向！物业所在地的县级房！地产行政主管部【门和街道办事处、乡！。镇人民政《。府备案 　　业【主委：员会任期《和，换届由业《。主，大会：决定 　　》第，十，九，条 首次业主大会】工，作经费由建设单位或！原产权单位承担【无建设单位》或原产权单位的【由全体业主承—担 　？　业主大会和业主委！员会工作经费由【全体业主承担；【。。经费的？筹集、管理、使【用由：业主大会议事规则具！体规定 《　　：业主大会和业—主，委员会工作经费使】用，情况：每半年？以，书面形式在物业管理！区域内公告》接受：业主监督和质询 】　　第二十条 住】。宅物业管理区—域内业主、业—主大会选聘物业【服务企业前建—。设，单，位，应当按照《国，家，。有关规定通》过招标？。。投标：方式选聘物业服务企！业进：。行前期物业管理 】　　投标人》少于3个或者房屋建！筑面积小于3万平方！。米（包括同一建【设项目内《非住宅的《房屋建筑面积）【经，物，。业所在地县级房地】产行政主管部—门批准可《以采用？协议方式选》聘，物业：服务企业 　　【第二：。十，。一条 建设单位【或，前期物业服务—企业应当在业主大会！。选聘物业服务企业后！在业：主委：员会的监督下—办理资料、设施【设，。备、物业共用部【位及其他应管事项】的物业管理移—交验收？手续 　　第二【十二条 商品房【销（预）《售前建？设单位应当参照国家！。建，设部制定的示范文】本制定临时管理规约！与选聘的物业—服务企业《签，订前期物业服—务合同作《为房屋买卖合同的】附件房屋买卖合同】应包括？前期物业服务合同】约定：的内容 　　第二】。十三条 《规划、？设计新建住宅小区】时应当按照不低于】开发建设住宅总建】筑面积的《2，‰3‰的比》例确定？物业管理用房—但最低不能低于【40平方米》物业管理用房应为地！。面以上且设》有服务厅、办—公用房、卫生间、】库，房等设施 　—。　第二十四条 【。建设单？位不得单《独，转让物业共用—部，分的所有权和使用权！ 　　？任何单位和个人【不得侵占物业管理】区域内的共用—部分 　　利用【物业：共用：部位、？共用设施设备—进行经营《。性活动的应当—在征得相关业主、业！主大会？、物业服务企—。业的同意后按照【规定办理有》关手续所得收益【应当主要《用于：补，充专项维《修资金也可以—按照业主大》会的决定使用 　】　第：二十五条《。 物业？管理区域内的机【动车：停车场？（库：）应：当优先提供》给本物业管理区【域，内的业主、使用人】使用停车位不—得转让给物业管【理，。区域外的《单，。。位、个人《；停车？位满：足业主需要后仍【有空余的经》业主委员会同意后】可以临时有偿—提供给物业管—理，区域：外，。的单位、个人使用所！得收益应按前条规定！使用 　　第二【十六条？ 普：通商品住宅小区【物业管理服务收【费实：行政府指导价和【。。级别：管理物业服务—等级标准、基准【价，及浮动幅度由—省，物，。价、建设行》政主管部《门制定 　　普【通商品住宅小区以】。外的物业管理服【务收费实行市—场，调节价 《　　物业管理—费按月收取》。经业主？同意也可按》。季收取 　　第二】十七条 建设—。单位未售出的及业】主购房未入住的【空置物业应当—缴纳物？业管理费用缴纳比】例为收？费标准？的70？。%，但不得因此而增【加其他业主的负【担 　　第二十八条！ 物业服务》。费，主要用于以下—事项 　　（—一，），管理服务人员—的工资、社》会保险费和按—规定提取的》福利：费用； 　　—（，。二）物业共用—部分、共用设施【设备的日常》运行、维护费用； ！　　（三《）物业管理区—域清：洁卫生？费用； 《　，　（四）物业—管理区域《绿化养护《费用； 　　（【五）物业管理区【域秩序维护》费用； 《　　（六）办公【费用； 　　—。。（，七）物业服务企业固！定资产？折旧； 　　（【八）物业服》务合同？约定：。。的，其，他事：项 　？　第二十九条— 物业？管理区域内》供水、供电、供暖】、燃：气、：通讯：等单位应当收—费到户服务过程【中产生的《。损耗由供应单位【承担 　　（一【）业主专有部分以单！个业主作为最终用】户，；， 　　（二》）业主共有部分以共！。。有业主作为》最终用户 　　【第三：十条： 专有物业部分有】危害或？可能危害公共安全、！公共利？益及他？。人合法权《益，的，。所有人应《当及时修缮业主委员！会或物业服务—企业通知《后仍未进《行修缮的经业主委】员会同？意由物？业服务企业》进行修？缮费用由所有人承担！ 　　共用物业【部分危？害或可能《危害公共安全、公共！利益及他人合法权】益的经业主委—员会：同，意由：物，业服务企业》进行修？缮维修费用由—共用物？业部分所有人承担 ！　　：物业出？现必须？维修养护《的情形业主或—者物业服务》企业未进行维—护的县级房地产行政！主管部门《应，当督促实施》。 　　第三》十一：条 建设单位—应，当按：照下列规定时限完】成前：期，。物业服务的》招标投？标工作 《　　（一《），。新建现售商品房项】目应当在现售前3】0日完成； 　　】（二）预售商—。。品房项目《应当在取得》。商品房预售许可证之！。前完成； 　　【（三）？非，出售的？。新建物业项目应【当在交？付使用前9》0日完成 　　【县级房地产行政主管！部门负责本》行政区域内物业服务！招标投？标活动的《监督管？理 ：　　前期物业服务】企业选聘后建设【单位应当和物业服务！企业签订书面的前期！。物业服务《合同合同内》容应当包括物业【。基本情况管》理服务的具》体内容、标》准和费用双方权利和！。义务合同期限违【约责任等 　—　，第，三，十二条 业主将住宅！改变为经营性用房的！除遵守法律、—法规和管理》规约的规定外—还，应当经有利害关系】业主的？书，面同：意且不得影响物业管！理区域内的》公共：空间使用、维—护 　　第三十三】条 住宅物业—、住宅小区内的非】住，。。宅物：业或者与单幢住宅】楼结构？相连的？非住宅物《业的：业主应当按照国家】有关规定交纳—专项维修资金 【　　：专项维修资金属于业！主所有专项用于【物，业保：修期满后《物业共？用部：位，、共：用设施设备的维【修，。和更新？、改造不得》挪，。作他：用 　　第三十四】条， 供排水《、供电、供气、供】热等经营单》位，。应当按以下规定负责！。物业管理区》域内相？。关设施设《备（业？主，自行增加的设—施设备除外）的维修！、养护？和，更新 ？。　　：（一）业《主终端计《量水表及以外—的供水设施设备；】 　　？（二）业主终端计】量，电表及以《外的供电设施设备】（，集中设？表的为用户户外的供！电设施设备）； 　！　（三）业》主燃气？用具、？连接燃？气用具胶管以—外，的燃：气设施？设备； 　　（【四）业主户外分户】阀，及以外的供热设施】设备； 《。　　（五《）业主楼《外，。排水井及以外的【排水：设施设备 》　　第三十五—。条 ：房屋业主或使用【人不得随意改变房】屋的：总体设计功能和【公共设施使》用功能确需改—变的：应当符合规划—设计要求和》结构安？全标准并征得—相邻业？主、使用人和—。业主委员《会，的书面同意 　【　业主或者使用人】不得有以下行—为 　　（》一）损坏房》。屋承重结构破坏房】屋外貌擅自改变房】屋用途； 　　【。（二）对房屋的【。内外承重墙、—梁、柱、楼板—、阳台？、天台、屋面等进】行违：。章凿、拆、搭—占等； 　　（三】）存放不符合安全标！准的易燃、》易爆、剧毒、放【。射性危险物品—和超过荷《载的：。物品；？。 　　（四）利用】房，屋从事危害》公共利益和》侵害他人正》当权益的活动 【。　　第三《十六条 物业服【务企业要求提前【解除物业合同应提前！60天？告知业主委员会按规！定做好各项》移交工作并承担相应！责，。任 　　业主大会】。决定解聘物业服务】。企业业主委》员会应？当提前60天—通知：物，。业服务企业》 　　业主大会决定！选，聘新的物业服务【企业后原物业服务】企业不移《交有关资料的由【县，级以上房地》产行政主管》。部，门责令限期改—正；逾期仍不移交】有关资料的处1万】元以上？10万元以下的罚款！ 　　第三十七条 ！业主、使用》人或者其他》单，位，和个人违《反本办？法第三？。十五条规定》的由县级以上房地产！行政主？管部门责令限期【改正恢复原状按情节！轻重：可以并？处1000元—以上3万《元以下罚款》造成他人损》失的应赔偿损失 　！。　第三十八条 物业！服务：企业、业《主、使用《人违反本办法—的按照国务院物业管！理条例和有关法【律、法？规的规定予以处罚 ！　　：第，三十九条《 房地产行政主【管部门及其工作【人员未按规》定履行职责严重影响！本行政区《域物业管《理的依法追究直【接负责？的主管人员和有【关责任人员的责任】；玩忽职守、滥【用职权、徇私舞弊】构成犯罪的依法【追究刑事责》任 　　第四十【条 本办法中以【。下用语？的含：义 　　共用部【位是指住宅主体承重！结构部位（包括基】础、内外承》重墙体？、柱、梁、楼板【、屋顶等）、—户外墙面、门厅、】楼梯间、《走廊通道等 —　　共用设施—设备是指住宅—小区或单幢住宅【内，共用的？上下：水管道、落》水管、水箱、加【压水泵、电梯、【天线、供电线路、照！。明、锅炉、暖气线】路、燃气线》路、：消，防设施、《绿地、道路、—路灯、沟渠、—。池，。、井、？非经营性车场—车库、公益性文体设！施和共？用设施设《备使用的房屋等 　！　，第四：十，一条 本办法自【2006年》5月1？日起施行《