甘肃省人民》政府关于修改 【甘肃省物业》管理办法的》决定   　　根据！深化：“放管服”》改革要求和国务院】关于修改和废—止部分行政法规【的决定（国务院令】第698号）对甘肃！省物业管理办—法作如下修》改 　　一、将第】四条修改为县级以上！人民政府应当扶持物！业管理？行业：发展,物业服务企】业按照国家有关【规定享受优惠政策】 　　二、将第【五条：。修改为物业服—务企业应当具—有独立的法》人资格？在领取营业执—照后依法从事物【业服务活动接受【行政：。主，管部门？的监督和指导 　　！三、删除第》六条 　《　，四，、将第八条第一【款修改？为有以？。下，情，形，。之一的物业所—在地县级房地—产行政主管部门可】以，将，其确定为1个物业】管理区域 　　【五、将第十条第一款！、第二？款修改为《物业：管理区域内的—。全体业主《。。。组成业主大会—并选举产生业—主委员会《业主大会、》业主委员会按照国家！有关规定《开展活动 　　业主！人，数少于50人且【。经全体业主》一致同意《决定：不成立业主大会的由！业主共同履》行业主大会》和业主委员》会职责 　　—六、将第十一条第（！七）项修改为有关】共有和共同管—。理权：利的其他《重大事？项 　　七、—。将，第十二条第》二，款修改？为业：主大会？决定本办法第十条第！（五）项《和第（六）》项规定的事项—应当经专有》部分占建筑物总【面，积2/3以上的业主！且占总人数2/3以！上的业主《同意；决定本办法】第十：条规定的其》。他事项应《当经专有部分占【。建筑物总面》积过半数的业主且】。占总：人数过？半数的业主同—意 　？。　，八、将？第十八？条第二款修改为【业主委员会》委员应当由热—心公益事业、—责任：。心强：、具有一定》组织能力的业主担任！ 　　九、将第二十！。一条修改为住宅物业！管理区域内业主【、业主大会选聘物业！服务企业前建—设单位应当按—照国家有《关，规定通过招标投标】方式选聘物》业服务企业》进行前？期物业管《理 　　投》标人少于《3，个，或者房屋建筑—面积小于3万平【方，米（包括同》一建设？项目内？非住宅的房屋建筑】面，积）经物《业所在地县级房地】产，行政主管部门批准可！以采用协《议方式选聘物业服】务企业 　　十、删！除第二十二条 　】　，十一、将第》三十八条修改为物】业服：务企：业要求提前解—除物业合同应提前6！0天告知业主委员会！按规定做好各项移】交工：作并承担相应责任】 　　业主大会【决定解？聘，。物，。业服务企业业主委员！会应当提前6—0天通知物业服【务企业 　　业【主大会？决定选聘新的—物业服务企业—后原物业服务企业不！移交有关资料的【由县：级以上房地产行政】主管部？门责：令限期改《正；逾期仍不—移交有关资料—的处1万元》以上：。10万元以下—的罚款 　　十二、！将第四十一条修改】。为房地产行政主管】部门：及其工作人员未【按，规定履行《。职责严重影响本行】政区：域物业管理的依【法追究直接负责的主！管人员和有关责任人！员的责任《；玩：忽，。职守、滥用职权、】徇私舞弊构成犯罪的！依法：追究刑？事责任 　》　此外？根，据本决定对部—分条文的文字—作相应修改并对条】文，顺，序作相应调整 【　　本决定自20】。18年12》月，1，日起实施 》　　甘肃省物业管理！办法根据《本决定作相应—的修改重新》公，布   甘肃省物业！管理办法 （20】。。06年？3月：29日甘肃省人民政！府令第2《6号公布《 201《0年9月《9，日甘肃？省人民政府》令第：68号第一次—修正 201—8年10月1—。7日：甘肃：省人民政府令第14！。6号第？二次修正）  【 　　？第一条 根据国【务院：物业管理条例—和有：关法律、法规—规定：结合我？省，实际制定《本办法 　　—第二条？ ，本省：行政区？域内的物业管理活】动适用本办法 【　　新建住宅—区和：配套设？施比较齐全的原有】住宅：区应当实行》物业管理 　　配】套设施不全的原有住！宅区由？所在城市人民政府】有关部门和》公有：住房出售单位筹措】资金组织整治创造条！件逐步实行物业管】理 　　配套—设施：。比较齐全《的大厦、工业区【等其他物业推行物】业管：理 　　第三条 】省建：设行政主管部门【负，责，全省物业管理—活动的？统一监督《管理县？级以上房地产—行政主管《部门负责本》行政：区域内物业管理【。活动的监督管理 　！。　其：他有关行《政主管部门在—各自的职责范围内做！好相关的监督管【理工作 　　—第，四条： 县级以《上人民政府应当扶】持物业管理行—业发展,物业服务企！业，按照国家有关规定】享，受优惠政策 　　第！五条 ？物业服务《企，业，。应当具有《独立：的法人资格》在领取营业执照后】依法从事《物业服务活动接受】行政主管部门的【监督和？指导 　　第六【。条 划分物业—管理：区域应当充分考虑共！用设：施设：备，、建筑？物，规模、社区建—设等因素遵》循方便生活和工作】有利于社区建设【和管理降低管理【成本提高服务—水平的原则》 ，　　第七条 有【以下情？形之一的物业—所在地县级房地产行！政主管？部门可以将其确定为！1个物业管理区域】并由1个物业服务企！业实施物业管理 】　，　，。（一：）属于独立封闭【式小区的《； 　　（二）处于！同一街区或者位【置相邻的； 　　】。（三）配套设—施设：备可以共享的—； 　　（四）商】贸、办公、医院、】学校、工厂、仓储等！非住宅？物业及单《幢商住楼宇》具，有独立共用设—施设备并能》够封闭管理的； 　！　（五？）其：。他可以？整治成一个物业【管理区域的 　【　根据前款第—（二）、（三）【、（五）《项确定的物业管理区！域建筑物《规，。模一：般不小于3万平方】米 　　物业管理】区，域划分后县级房地产！。行政主管部门应当在！物业管理区域—内公告 　　第八】条 物业所在地县级！房，地产行政主》管部门应当建立【物业管理区域档案档！。案资料应《当载：明以下事项 　　】（，一）物业管理—区，域的范围、占地【。面积和建筑面积【。； ：　　（二）共用设施！设，备情况？；， 　：　，（三）建设单—位、产权单位； 】　　（四）业—主总户数《、居住人口、—产权构？成比：例； 　　（—五）物业服》务企业？名称、管《理时间？ 　　物业服务企业！变更的业主委员会】应当及时向物业所在！地县级房地产行政】主管部门备案— 　　？第九：条， 物：业管理区域》内的全体业主组成】业主大会并》选举产生业主委员】会，。业主大会、业—。主委员会按照国【家有关？规定开展活动— 　　业主人数【少于50人且经全体！业主一致同意决定】不成立业主大会的由！业主：共同履行业》主大会和业主委【员会职责 　　业】主人数在1》00人以上》。（含本数）的可按】幢、：单元、楼层等为【单位推举业主代表】参加：业主大？会，业主代表一》。般不得少于30人 ！。　　第十条 下列】事，项由业主共同决定 ！　，　（一）制定—和修改业主》大会：议事规则； —　　（二）》制定和修改管理【。规约； 　　（三】）选举业主》委员会或者更换业主！委员会成员； 　　！（四）选聘和解聘物！业服务企业》。； 　　（》五）筹？集和使用专》项维修资金； 【　　（六《）改建、重建建筑物！及其：。附属：设施； 　　（七】）有：关共有和共同管理权！利的：其他：重大事项 　—　第十一条 —业，主大会会议可以【。采，用集体讨论的形式】也可：以采用书面》征求意见的形式；但！。是应：当有物业管理区域】内专有部《分，占建筑物总面积过半！数的：业主且占《总人数过半数—的业主参《加 　　《业主大会决定—本办法第《十，条第（五）项—和第（六）项规定的！事项应当经专有部】分占建筑物》总面：积2/3《以上的？业主且占总人—数2/3以》上的业主同意；【决，定本办法第十条规】定的其他事项应当】经专：有部分占建筑物总面！积过半？数，的业主？且占总人数过半【数的业主同意— 　　业主大会【或，者，业主委员会的决定】对业主具有约束力 ！　　业？主大会或者业—主委员会作出的决】定侵：害业主合法权益【的受侵害的业主可】。以，请求人民法院予以撤！。。销 ：　　第？十二条 一个物业管！理，区域内已交付—业主使？用的房屋建筑面【积，达到：50：。%以上或者达到30！%以上不足》50：%但：首，个房屋单元出售并】实际交付使用已满】两年的？应当召开首》次业主大会 　　】符合前款规定的建设！单位应当书面—报告县级房地产行】政主管部门并提【供业主清《册、物？业建筑面积、物【业出售并交付使用时！。间等文件资料；【建设单位未及时书】面报：告的业主可以向县】。级房地产行政主管】部门提？出成立业主大—。会的书？面要求 《　　第十三条 首次！业主大会筹》备组应当在物—业所：在地的县级房—地产：。行政主管部》门和街道办事—处（：乡镇人？民政府）的》指导下由业》主，代表：、建设单位（—。包括公有《住，。。房出：售单：位）组成 》　　：县级房地产行政【主管部门在首—次，业主大会《筹备组成立15【日内：应当以书面形式在】。。物业管理区域内公】告 　　《第十四条 业主大会！确定业主投》。票权：数可：以按：照下：列方法认定专有部】分面积？和建：筑物总面积 —　　（一）专有【部分面积按照不动】产，登记簿？记，载的面积计算；尚】未进：行登记的《暂按测绘机构的【实测面？积，。计算；尚未进行实测！的暂按房屋买—卖合同记载的面积计！。算； 　　（二）】建筑物总面积按照前！项的统计《总和计算 》　　第十《五条： 业主大会确定业】主投票权数可—以按照下《列方法？认定业主人数和总人！数 　　（一）业】主人数按照专有【部分的数量计算一个！专有部分《按，一人计算但建设单位！。尚未出售和虽已出售！但尚未？交付：的部分以《。及同一买受人拥有一！个以上专有部分【的按一人计算—；， ，　　（二）总人数】按照前项的》统，计总和计算》 　　？第，十六条？ 业主大会召开时】间按规定公布后业】主因故不能参加【的可：书面委托代》理人参加；业主代表！因故不能《参加的其所代表的】业主可以重新选【举1名业主代表参加！；未书面《委托他人和另—外推选业主代表参】加的视为弃权但必须！服从业主大会的决定！ ，　　第十七条 业】主委员会委员的【组成应为5》人以上的单数具体】人数由业《主大会确定业主委员！会根据业主》大会赋予的职责【作出的决定对业主】和，使用人具有约束【力 　　业主委员】会委员应当由热心公！益事：业、责？任心强、《具有一定组织—能力的业主担—任 　　业》主委：员，会主任、副主任在】业主委？员会成员《中推选产生 　【　业主委员会—不得：。从事经？营活动其成员不得在！为本物？业，管理区域提供管理服！务的物？业企业？中任职 　　第十】八条 业主委员【会应当？在选举产生之日起3！0日内将业主大会会！议决定？。、业主？大会议事《规，则、管理规约—及业主委员会名单】等向物业所》在地的县级房—地产行政主管部门和！。街，道办事？处、乡镇人民—政府备案 　　业主！委员会任期和换届由！业主大？会，。决定 　　第十【九条 首次业—主大会工《作经费由《建设单位或原产权】单位承担无建设【单位或原产》权单位的由全体业主！承担 　　业—主大会和业主委员会！工作经费《由全体业主承担【；经：费的筹集、管—理、使用由业—主大会议事规则具体！规，定 　　《业主大会和业主委员！会工：。作经费使用情况每】半年以书面形式【在物业？管理区？域内公告接受业主监！督，和质询 　　第二】十条 ？住宅物业《管理区？域内业主、》业主大会选》聘物：业，服务：企业前建设单位应】当按照国家》有关规定通》过招标投标方—式选聘物业》服务企业进行前【期物：业管理 　　—投标：人少：于3个或者房屋【建筑面积《小于3万平方—米（包括同一建【设项目内非住宅【的房屋建筑》面积）？经物业所在地县级房！地产行政主管部门批！准可以采用协议方式！选聘物业服务企业 ！　，。　第二十一条 建】设单位或前期—物业服务企业应【当在业主大会—选，聘物业服务企—业后在业主委员会】的，。监督下办理》资料、设《。施设备、物》业共用部位及其他】应管事？项的物业管理—移交验？收手续 　》。　，第，二十：二条 商品房—销，（预）售前》建设单位应当—参照国家建设部【制定：的示范文本制—定临：时，管理规？约与选聘的物业【服务企业《签订前期物业—服务合同作为房屋买！卖合同的附件房屋】买，。。卖合同？。应包括前期物业【服务合同约定的内容！ 　：　第二十三条— 规：划、设计新建—住宅小区时应当按照！不低：于开发建设住—宅总建筑《面积的2‰3‰的】比例确定物业管理用！房但最低不能低于4！0平方米物业—管理用房应为地面以！上且设有服》。务厅、办公》用房、卫生间、库】房等设施 》　　第二《十四条 建设单【位不得单《。独转：。让物：业共用？部分的所有权和使】用权： 　　任何》。单位和个人不得【。侵占物业《管理区域内的共【用部分 　　利用】物业共用部位、共用！设施设备《。进行经？营性活？动的应当在征—得相关业主、业【主大会、《物业服务企业的同】意后按照规》。定办理有关手续所得！收益：应，当主要用于》补，充专项维修资金也】可以按照业》。主大会的《决，定使用 《　，　第二十《五条 物业》管理区域《内的机动《车停车场（库）应当！优先提供给本物业】管，理区域内的业主、】使，用人：使用停车位不得【。转，让给物业管理区【域外：的，。单位、个人；停【车位满足业主—需要后？仍有空余的》经，业主委？员会同意后》。。可以临时有偿提供】给物业管理区域外的！单位、个《人使用所《得收：益应按前条规—定使用 《　　第？二十六条 普—通商品住宅小区【物业管理服务收费实！行政：府指导价和级别管】理物业服务》等级标准、基—准价及浮动幅—度由省物价、建设】行政主管部门制【定 　　普》。通商品？住宅小区《以外的物业》管理服务《收费实行市场调节价！ 　　物业管理【费按月收取》。经业主同意》也可：按，季收取 　　第二】十七条？ 建设单位未售出的！。及业：主购房未《入住的空置物—。。业应当缴纳物—业管理费用缴纳比】例，为收费标《准，的70%但不得因】此而增加其他业主的！。负担 　　第二【十八条 物业服务】费主：要用于以下事—。。项 　　（一—）管理？服务人？。员的工资、》社会保险《费，和按规？定提取的福利费【用； ？　　（二）》。物业共用部分、共】用设施设备的日常运！行、维护费》用； 　《　（：三）：物业管理区域—清洁卫生《费用；？ 　　（四》）物业？。管理区？域，绿化养护费用； 】　　（五《）物业？管理区域秩序—维护费用； 　　（！六）办公费》用； 　　（七【）物业？服务：企业固定资产—折旧； 　　（八】）物业？服，务合同约定》的其他事项 　　第！二十九？。条 物业管理区【域内供水、供电、供！。暖、燃气、通讯等单！。位应当收费》到户：服务过程中产—。。生的损耗由供—应单位承担 —。。　　：（一）业主专有【部分以？单个业主作为—最终用户； —　　（二）业主共有！。部分以？。共有业？主作为最终》用户 　　第—三十条 专有物业】部分有危害》或可能危害公共安】。。全、公共利》。益及他人《合法权益的所—有，人应：当，及时修缮业主委员】会或物业服务企业通！。。知后仍未进行修缮】的经业主委》员，会同意由物业服【务，企业进行修缮—费用由所有人—承担 　　共—用物业部分危害【或可能危害公共安全！、公：共利益？。及他人？合法权益的经业主委！员会同意由物业【服务企业《进行修？缮维修费用由共【用物业部分所有【人承担 　　物【。业出现必须维修养护！。的情形业主》或者物业服务—企业未进《行，维护的县《级房：地产行政主管部门】应当督促实施 【　　第三十一条 】建设单位应当按照下！列规定时限》完成前期物》业，服务的招标投标【工作 　《　，（一）新建现售商】品，房项：目，应当在？现售前30日完【成； 　《　（：二）：预售商品《房项目应当在取【得商品房《预，售许可？证之前？完成； 　　（三】）非出售的》新，建，物业项目应》当在：交付使用前》90：日完成 　》　，县级房地产》行政主管《。部门负责本行政区】域内物业《服务招标投标—活动的监督管—理 　　前期物业服！务企业选聘》后建设单位应当和】物业服务企》业签订书面的前【期物业服务合同合】同内容应当包括【物业基本情况管理】服，务，的具体内容、标准】。和费用双《方权利？和义务合同》期限违约责》任等 　　第—三十二条 业—主将住宅改变为经营！。性用房的除遵—守法律、法规和管】理规约的规定外还应！当经有？利害关系业主的书面！同意且不得影响【物业管理区域内的公！共空间使用、维【护 ：　　第三《十三条 《住宅物业、住宅小】区内的非住宅物业】或，者与单幢《住宅楼结构相—连的非住《宅物业的业主应【。当按照国家有关【规定交？纳专项？维修资金《 ，　　专项维修—资，金，属于业主所有专【项用于物业保修期满！后物业共用部位、共！用设施？设，备的维修《和更新、改造—。。不得挪作他用— 　　第三》十四条 供》。排水、供电、供气】、供热等经营单位应！当按以下规定—负责物业管理区【域内相关设施设【。备（：业主自？行增加的设施设备除！外）的维修、养护】。和更新 　　（一）！业主终端计量—水表：及以外的供水—设施：设备； 《　　（二）业主终】端计量电表及—以外的供电设施【设备（集中设—表的：为用户户外的供电】设施：。设备：）； ？　　：。（三）？。业主燃气用具、连接！燃，。气用具胶管以外的】燃气设施《设备； 　　（【四）业主户外分【户阀及以《外的供热设》施设备； 　　（五！）业主楼外排水【井及以外的排水设】。施设备 　　第三】十五条 《房屋业主或》使用：人不得随意改变房屋！的总体设计功能【和公共设施使—用功能确需改变的】应当符合规划设计】要求和结构安全【标准并征《得相邻业主》、，使用人？和业主委员会—的书面同《意 　　业主或【。者使：用人不得有》以下行为 　　（】一，）损坏房屋承重【结构破坏房屋—外貌擅？自改：变房屋用途》； 　　（二—）对房屋《的，内外承重墙、梁、】柱、楼板、阳台、】天台、屋《面等进行违章凿【、拆、搭《占等； 　　—（三）存放不符【合，安全：标准的？易燃、易爆、剧【毒、：放，射性危？险物品和超》过荷载？的物：品； 　《。　（四）利用房屋从！事危害公共利益和】侵害他人正当权益的！活动 　《　第三？十，六条 物业服—务企业要求提—前解除物业合同应提！前60天告知业主委！员会按规定做—好，各项移交工作并承担！相应责任《 　　业主大会【决定解聘物业服务企！业业主委员》会，应当提？前60天通知物业】服务企业 　　业主！大会决定选聘—新的物业服务—企业后原物业服【务企业不移交有关资！料的由县级以上【房地产行政主—。管部门？。。责令限期改正；逾期！仍，不移交有关资—料的处1《万元：以上10万元以下】的罚款？。 　　第三》十七条 业主、【。使用人或者其他单】位和：个人违反本》办，法第三十五条规【定的由县级以上房】地产行政《主管部门《。责，令限期改正恢复原状！按情节轻重》可，以并处？10：00：元以上3万》元以下罚款》造成他人损》失的应赔偿损—失 ：　　第三十八条 】物业服务企业、业】主、使用人违反【。本办法？的按照国务院物业管！理条例和《。有，。关法律、法规的【。规定予以处罚 　　！第三十九条 房地】产行政主《管，部门及其工作人【。员未按规定履行职】责严重影响本—行政区域物业管理的！依法追究直接负责的！主管人员和有关责】。任人员的责任—；玩忽职《守，。、滥用职权、—徇私舞弊构成犯罪】的依法追究》。刑，事责任 　　第【四十条 本办法中以！下用语？的含义 　　共用】部，位是指？住宅主体承重结构】部位（包括基础、内！外承重？墙体、柱、梁、楼】。板，、屋顶等《），、户外墙《面、门厅、楼梯间】。、走廊通道等 【　　共用《设施设备是指住【。宅小：区或单幢住宅内共】用的上下水管道、落！水管、水箱、加【压水泵？、电梯、天线、供】电线路、照明、锅】炉、暖气《线路、？燃气线？路、消防设》施、绿地、道路【、路灯、沟渠、池、！井、：非经营性车场车库】。、公益？性文体设施》和共用设施设备【使用的房屋等 　　！第四十一条 —本办法自20—0，6年5月1日起施】行，