甘肃省人民》政府关于修改—
甘肃省物业管理办！法的决定
】 根据深化》“放管服”》改革要求和》国，务院关于修改和废止！部分行政法规的决】定（国务院令第6】98号）对甘—肃省：物业管理《办，法作如？下修改
—一、将第《四条修改《为县级以上》人民政府应当扶持】物业管理《行业发展,物—业服务？企业按？照国家有关规定【享受：优，惠政策
《 二、将第五【条，修改：。为物业服《务企业应当》具有独立的法人资】格在领取营业—执照后依《。。法从事物业》服务活动接受行【政主管部《门的监督和指导
】 三、删除—第，六条
四、【将第八条第一—款修改？为有以？下情形？之一的物业所—在地县？级房地产行政主管部！门可以？。将其确定为1个物业！管理区域
— 五、将《第十条第一款、第】二款修？改为物业《管理区域内的—全体：业主组成业主—大会并选举》产生业主委》员会业主大会、【业主委员会按照国】家有关？规定开展活动—
： 业主人《数少于5《0人且经全体业主一！致，同意决定不成立业主！大会的由业主共【同履行业主大会【和，业主委员会职责
！ 六、将第》十一条第（七）【项，修改为？有关共有和》共同管理权利的其】他，。重大事项《
七、将第十】二条第二款修改为业！主大会决定本办法第！十条：第（五）项和第【（，。六）：项规：。定的事项应》当经专有部分占建筑！物总面积2/3【。以上的业主且—占，总人：数2/3以上的业主！同意；决定本办法第！十条：规，定的：其他事项应当经专有！部分占？建筑物总面积过半】数的业主且占总【人数过半数的—业主同意
》 八、将第十八】条，第二款修改为业【主委员会《委员应当由热—心公益？事业、责任》心强、具有一—定组：织，能力的业主担—任
九、将【。第二十一条修改【为住宅物业》管理区域内业—主、业主大》会选聘物业服务企业！前建设单位应当【按照国家有关规【定通过招《标投：标方式？选聘物业服务企业】进，行前期物业管理
】 投？标人少于3》。个或者房屋建—筑面积？。小于3万《平方米（《包括同？。一建设？项，目内非？住宅的？房屋建筑《面积）经物业所在地！县级房地产行政主】。管部门？批，准，可以采？用协议方式选聘【物业：服务企业
【十、删除第二十二】条
十一、将第！三十八条修改为物业！。服务企业要》求提前解除物业合】同应提前60天告】知业：主委员会按规定【做好各项移交工作并！承担相应责任
！业主大会决定—解聘物业服务—企业业主委员会应】当提前60天—通知：物业服务企》业
？ 业主大《会决定？选聘新的《物业服务企业—后原物？业服：务企业不移》交有关资《料的由？县级以上房》地产行政主管部门责！令限期改正；—。逾期仍不移交有关】资料的处1万元【以上10万元以下】的罚款
》。 十二、将》第四十一《条修改为房地产【行政：主管部门及》其工作人员未按规】定履行职责》严重影？响本行政《区域物？业，管，理的依法追究—直接负责的主管人】员和有关责》任人员的责任；玩忽！职守：、滥用职权、徇私舞！弊构成？犯，罪的依法追》究刑事责任
— 此外根》据，本决定对《部分：条文的？文，字作相应修改并对条！文，顺序作相应调整
】 本决定自20】18：年12月1》日起实施
【甘，肃省物业管》理，办法根据本决定【作相应的修》改，。重新公布
甘】肃，省物：业，管理办法
（20】。。。06年3月》29日甘肃省人民】政府令第2》6号公？布
20《10年9月9日甘肃！省人民政府令第6】8号第一次修—正
2018年【10：月17日甘》肃省人民《政府令第《146？号第二次《修正）？
第一条】。 ，根据国务《院物业管《理，条，例和有关法律、【。法规规定结》合我省实际制定本】办法
？ 第二条 本省行！政区域？内的物？业管：。理活动适用本办法
！ 新建住宅—区和配套设施比较齐！全的：原有住宅区应当实行！。物业管理
【配套设？施不全的原有住宅区！由所在？城市人民政》。府有关部门和公【有住房出售》单位筹措《资金组织整治—创造条件逐步实行物！业管：理
配套设【施比较齐全的大厦、！工业区等其他—物业推行物业—管理
《 第三条 省建【设行政主管部门负】责全省？物业管理活动的统一！。监督管理《县级以上房地产【行政主管《部门负责本行政区域！内物：业管理？活动的监督》管理
其他【有关行政主》。管部门在各自的职责！。范围内？。做好相关《的监督管理工作【
第四条— 县级以上人—民政府？应当扶持物业管理行！业发展？,物业服务企—业按照国家有关规定！享，受优惠政策》
？第五条？ 物：业，服务：企业应当《具有独立的法—人，资格在领取营—业执照后依法从事】物业：服务活动接受行政主！管部门的监》督和指导
第】六条 ？。划分物业管理区【域，应当充分考虑共用】设施：设备、建筑物规【模、社区建》设等因素遵》循，方便生活和工—。作有：利于社区建设和管理！降低管理成本提高服！务水平的原则
【 第七条 有【以下情形之一的【物业：所在地？县级房地产行政主管！部门可以将其确定为！1个：物业管理区》域并：由1个物业服—务企业？实施物业管理
】 （一）属于—独立：封闭：式小区的；
【。 （二）处于同一】街区或者位置相邻的！；
（三）配套！设施设备可》以共享的；》
， （四）商贸、】办公、医院、学【校、工厂、仓储等】非住宅物业及单幢】。商住楼宇《具，有，独立共用设施—设，备并能够封闭管理的！；，
（《五）其他可以—整治：成一个物业管理区】域的
？ 根据前款第【（二：）、（三）、（五）！项，确定的物业管理区域！建筑物规模一般不小！于3万平方米
】 物业？管理区域划分后县级！房地产行政主管部】。门应当在《。物业管理区域内公告！
： 第：八条 物业所—在地县级《房地产行政》主，管，部，。。门应当建《立物业管理区域【档案档案资料—应当载明以下事【。项
（一）物】业，管理区域的范围、】占地面积和建筑面积！；
（二—），共用：设施设备情》况；
（三）建！设单位、产权单位】；
（四）业】主总户数、居住人口！、产权构《成，比例；
》 ，（五）物业服务【企业名称、》管理：时间
物业【服务企业变更的业】主委员会应当及时】向，物业所在地县—级房地产行政主【管，部门备案
— 第：九条 物业管理区】域内的全体业主【组成：业主：。大会：并，选举产生业主委【员会：业主大会《、业主委《员会按照国家有关】规定开展活动
！业主人数少于—50人且经全体【业主一致同意—决定不成立业—主，大会的由业主共【。同履行业《主大会和业主委员会！职责
业主【人，数在10《。0人：以上（含本数）的可！按幢、单元、楼层等！为，单，位推举业《主代表参加》。业主大会业主代【表一：般不得少于3—0人
第—十条 下列事项由业！主，。共同决定
（】一）制定和修改业主！大会：议，事规则？；
（二）【制定：。和修改管理》规约；
（三）！选举业主委》员会或者《更换业主委》员会成员；
】（四）选聘和解聘物！业服务企业；
！（，五）筹集和使用专】项维修资金；
！。（，六）改建、重建建】。筑物：及其附属设施；
！ （：七）有关共有和共同！管理权利的其他重大！事项
《 第十一条 业主大！。会会：议可以采用集—。体讨论的形式—也可以采用书面征求！意见的形《式；但是应当有物业！。管理区？。域内专有部分占建】筑物总？面，积过半数的业—。主且占总人数过半数！的，业主参加
【业主：大会决定《本办法第十条第（】五）项和第（六）项！。规定的事项应当经】专有部分占建筑物总！面积2/3以上的】。业主：且，占总人数2/3以】上的：业主同意；决—定本办法第》十条规定的其他事项！应当经？专有部分占建筑物】总面积过半》数的：业主且占总人数过半！数的业主同》意
： 业主大会或【者业主委员会—。的决：定对业主《具有约束力
业！主大会或者业—主委员会作出的决定！侵害：业主合法权益的【受，侵害：的业主可以》请求：人民法？院予以撤销》
， 第十二条—。 一个？物业管理区域内【已交付业主使用的房！屋建筑面积》达到50%以上【或者：达到30%以上【不足：50：%但：首个房屋《单元出售并实际交付！使用已满两年的【应当召开首次—业主：。大会：。
符合前—款规定的建》设单位应当书面报告！县级房？地产行？政主管部门并提供】。业，主清册？。、物业建筑面—积、物业出售并交付！使用时？间等文件《资料；建设单—位未及时书面报告的！业，主可以向《县级房地产行政【主，管部门？提出成立业主大会的！书面要求
— 第十三条 首【次业主？大会筹备组应—当在物业所在地的】县级房地产行政【主管部？门和街道办》事处：（，。乡镇人民《政府）的《。指，。导下由业《主，代表、建《设单位（包》括公有住房出售单】位）组成
【县级房地产》行政：主管部门在首次业主！大会筹备组成立15！日内应？当以书面形式在物】业管理区域》内公告
第【十四条？。 业主大会确定【业主投票权数—可以按照下列方法】认定：。专有部分面积—和建筑物总面积
！ （：一）专有部分面积】按照不动产登记簿】记载的面积计算；】尚未进行《登记的暂按测绘机构！的实测面积计算；】尚未进行实测的暂按！房屋买卖合》同记载的面积计算】；，。
（二》）建筑物总面积【按照前项的统计【。总和计算
第十！五，。条 业主大会确【定业主投票权数可以！按照下列《方法认定《。业主人数《和总人数
（】。一）业主人数—按照专有部分的【数量：计算一个专有部分】。按一人计算但建【设单：位，尚未出售和虽已【。出售但尚未交付的部！。分以及？。同一买受人拥有一个！以上专有部分的按】。一人计？算；
（—二）总人数按照【前项的？。统计总和计》算
第十六条】。 业主大会召开时间！按规定公布后业主】。因故不能参加的可】书面委？托代理人参加；业】主代表？因故不能参加—的其所代表的业主】可，以，重新：选举1名业主代表参！加，；未书？面委托？他人和另外》。。。。推选业主代表—参加的视为弃—权但必须服从业主大！会的决定
》 第十《七条 业主委—员会委员的组成应】。为5人以上的—单数具体人数—由，业主大？会确定业主委员【。会根据业主大会赋予！的职：责作：出的决？定，对业主和使用—人具有约《束力
》业主委员会委员应】当由热心公益事【业、责任心》。强、：具有一？定组织？能力的业主担任【
业主委员会主！任、副主任》在业主委员会成员】。中推：选，。产生：
业主委员会不！得，从事经营《活动其成员》不，得在为本《物业管理区域提供管！理服务的物业企业中！任，。职
《第，十八：条 业主委员—会应当在选举产生】之日起3《0日内将业主—大，会会议决定、业【主，。大会议？事规则？、管理规《约及业主委员—会名单等向物业所在！地的县级房地—产行政主管部—门和街道办》事处、乡镇人民【政府备案
业】主委员会任期和【换，届由业主大会决定
！ 第十《九条 首次业主大会！工，作经费由建设单位】或原产？权单位承《担无建设单位或【原产权单位》的由全体业主承担】
： 业主大会和业主委！员会：工作经费《由全体？业主承担；经—费的筹集《、管理？。、使用？由业主大会议事规】则具：体规定
》 业主大会和业主】。委员会工作经费使用！情况：每半年以书面形【式在物？业管理区《域内公告《接，受业主监督和—质询
第二十条！ 住宅？物，业管理区域内业主】、业主？大会选聘物业服务】企业前建设单位应】当按照？国家有？关规定通《过招标投《标，方式选聘《物业服务《企业进行《前期物？业管理
投标人！少，于3个？或者房屋建筑面【积小于？3万：平方米（包括同【一建设项目内非住】宅，。的房屋建筑面积）】。经物业所在地—县级房地《产，行政主管《。部门：批准：可，以，采用协议方式选【。聘物业服务》企业：。
第《二十一条 建设【单，位或前期物业—服务企业应》当在业主大》会选聘物业服务【企业后在《业主委？员会：。的监督下《办理资？料、设施设备—、物业共用》部位及？其他应管事项的【物业：管理移交验收手续
！ 第二十二条【 商品房销（预【）售前建设单位应当！参照：国家建设部制定的示！。范文：本，制定临？时，管理：。规约与选聘的物【业服务企《业签订？前期物业服务合同】作为房屋买卖合同的！附件房屋买卖合【同应包括《前期物业服》务合同？约定的？内，容，
第二十三条】 规划？、设计新建住—宅小区时应当按照不！低于开发建》设住宅总建》筑面积的2‰3‰】。的比例确定物业管】理用房但最低—不能低于4》0平：方米物业管》理用房应《为，地面以上且设—有服务？厅、办？公用房、《卫生间？、，库房：等设：施
第二十四条！。 建设单位不得单】独转让物业共—用部分的所有—权和：使用权
任【何单位和个》人不得？侵占物业管》理区域内的共用部】分
《利用物业共用—部位、共《用设：施设备进行经—营性活动的应当【在征：得，相关：业，主、业主大会、物业！。服务：企业的同《意后按照规》定办理有关手续所】得，。收益应当主要用于补！充专项维修资金也】可以按照业主大会的！决定使用
—。 第二十五条— 物业管理区域内的！机动车停车场—（库）应当优先提供！给本：物业管理区域内的】。业，主，、使用人使用—停车位不得转让【。给物业管理》区，。域外的单位、—个人；停车位—。满足业主需要后仍有！。空，。余的经业主委员会同！意后可以临时—有，。偿提供？给物业管理》区域外的《单位、个《人使用所得收益【应按前条规定使用】
第二十六条】 普通商品》住宅小区物业管理】服务收？费实行政府指导价和！级别管理物业服务】。等级标？准，。、基准价及浮动【幅度由省《物价、建设》行政主管《。部门制定
【。普通商品《住宅：小区以外的物业管】。理服务收费》实行市场调节价
！ 物业管理》。。费按月收取经业主】同意：也可按季《收取
》第二十七条 —建设单位未售—出的及业主购房未入！住的空置物业应当】缴纳：物业管理费用缴纳比！例为收？费标准的70%【但不得因此而—增加其他业主的负】担
第二十八条！ 物业服务》费主要用于以下事项！
， ：（一）管《。理服务人员的—工资、社会保险费和！按规定提取的—福利费用《。；
： （二）物业共】用部分、共用设【施设：备的日常运行—、维：护费：用；
（三）物！业管理区域清洁卫生！费用；
（四】）物业管理区域绿】化养护费用；—
？（，五）物业《管理区域秩序—维护：费，用；
《 （六？）办公费用；
【 （七《）物业服务企业固】定资产折《旧；
（—八）物业服务合同】约定：的其他事项》。
， ：第二十九条 物业】。管理区域内供—水、供电《、，。供暖、燃气、通讯等！单位应？。当收费到《户服务过程中产【生的损耗由供应单】位，承担
（一【）业主？专有部分以单个【业，。主作为？最终用户《；
（二）业】主，共，有部：分以共有业主作【为最终用户
第！三十条？ 专有物业部—分有危害或可能危】害公共安全、公共利！益及他人合法权【益的所有人应当及时！修缮业主委员会【或物业服务企—。业通知后仍》未进行修缮的经【业主委员会同—意由物？业服务企业》进行：修缮费用由所有【人承担？
共用物业部】分危害或可能危害公！共安全、公》共利益及他人合【法权益的经业主【委员会？。同，意由物业《服务企业进行—修缮维修费用由【共用物？业部分所有人—承担
物业出】现必须？维修养护的情—形，业主或者物业服【务企业？未进行维《。护的县级房地—产行政主管部门应】。当督促实施》
第三十一【条 建设单位应【。当按照下《列规定时限完—成前期物业服务【的招：标，投标工作
（】一）：新建现？售商：品房：项目应当在》现售：前30日完成；【
（二）预售】商品：房项：。目应：当在取？得商品房预售许【可证之？。前完：成；
（三）】非出售的新建物业】项目：应当：在，交，付使用前《9，。0日完成
》 县级房地产行政！主管部门负责—本行政区域内物【业服务招标投标活动！的监督管《理
： 前期物业服务】企业选聘后》。建设单位《应当和物业服务企】业，。签订书面的前—期物：业服务合《同合同内容应—。当包：括物业？。基本情况管理服【务的具体《内容、标《准和费用双方权利和！义务合？同期限违约责任等】
第三》十，二，条 业主将住宅【改，变为经营性》用房的除遵守—法律、法规和管理】规，约的规定《外还：应当经有利》。害关系业《主，的书面？同意且不得》影响物业《管理区域内的—公共空间使用、【维护
第—。三十三条 住宅【物业、住宅》小区内的《非住宅物业或者与单！幢住宅楼结构—相连的非住》宅物：业的：业主应？当按照国家有关规定！交，纳专项维《修资金？
专《项维修资金属于业】主所有专项用—于物业保修期—满后物业共用—部位、？共用设施设备的维】。修和更新、改造不得！挪作他？用
《第，三十四条 供排水】、供电、供气、供】热等经？营单位应当按以下】。规定负？责物业管理》区，域内相关《设施设？备（业主自行—增加：的设：施设备除外）的维修！。、养护和更》新
（一）业主！终，端计量？水表及以《外的供水设施—设，备；
（—二）业主《终端计量电表及以】外的供电设施设【备（集中设表的为用！户户外？的供电设施设备【）；
（三）业！主燃气用具、连接】燃，。气用具胶管以外【的燃气设施设备【；
（四）【业主户外分户阀及】以外的？供热设？施设备；
— （五）业》主楼：外排水井及以外的】排，水，设施设备《
第《三十五条 房屋【业主：或使：用，人不得随意改变房】。屋的总体设计功能和！公共设施《使用功能确需改【变，的应当符合规划设计！要求和结构安全标准！并征：得相邻？业主：、使用人《和业主委员》会的书面同》意
业》主或：者使用人《不，得有以？下行为
—（一）损坏房—屋承重结构破坏【房屋外貌擅自—改变房屋用途；
！ （二）《对房：屋的内外承》重墙：、梁、柱《、楼板？、阳：。台、天台《、屋面等进行违章】凿、拆、搭占等；
！ ，。 （三？）存放不符合安全标！准的易燃、》易爆、剧毒、放射性！危险物？。品和超？过荷：载的物品；
【 （四？）利用房屋》从事危害公共—利，。益和侵害他》人正当权益的活动
！ 第三十》六条 物《。业服务？企业要求提前解除物！业合同应提前60天！告知业主委》员会按规定做—好各项移交工—作并承担相》应责任
业主大！。会，决定解聘物业服务企！业业主委员会—应当提前6》0天通？知，物，业，服务企业
业】主大会决定选聘【新的：物业服务企业后【原物：业服务企业不—移交有关资料的【由县级以上房地产】。行政主管部门—责令：限期改？正；逾期仍不移【交，有关资料的处1万】元以上？10万元以下的罚款！
第三十七【条， 业主？、使用人《或者其他单位和个人！违反本？办法第三十五条规】定，的由县？级，以上房地产行政【主管部门责令限【期改正恢复原状按情！节轻：。重可以并处100】0元以上《3，万元以下罚款造成】他人：损失的？应，赔偿：损失：
第三十八【条 物业服务—企业、业主、使用人！违反：本办法的按照—国务院？物业管理条例和有关！。法律：、法规的规定—予以处罚
—。 第三十九条 房】地产行政主管部【门及其工作人员未】按规定？履行职责《严重影响本》行政区域物业管理的！依法追究直》接负责的主管人员和！。。有关责？任人：员的责任《；玩：。。忽，职守、滥用职—权、徇私舞弊—构成犯罪的依法追】。究刑事责任
— 第？四十条？ 本办法中以—下用语的《含义
共用部位！是指：住宅主体承重结【构部位（《包括基？础、内外承重—。。墙体、柱、梁—、楼：板、屋顶《等）、户外墙面【、门厅、楼梯间【、，走廊通道等
【 共用？设施设备是指—住宅小区或》单幢住宅内共—用的上下水管道、落！水管：。、水箱、加压水泵、！。。电梯、天线、供电线！。路，、照明、锅炉、【。暖气线路、》。燃气线路、消防【。设施、绿地、道路、！路灯、？沟渠：、池、井、非—经营性车场车—库、公益性文—体设：施和共？用设施设备使—用的房屋等
【 第四十一》条 本？办法自2006年5！月1日起《施，行，
