贵阳市房屋共用部】位共用设《施设备维《修资金管理》规，定，<?xml:na】mespace【 pre《fix = "o】" ns = 【"urn:sch】ema？s-mi《cr：os：oft-《。c，om：:office【:offic—e"： />   —第一条？  为加《强房屋共用》部，位、共用设施设备】维修资金的管—理保障房屋共用【部位：、共用？设施设备保修期满】后的：维修：。、，更新和改造维护房屋！产权人和使用人的】合法权益《根据物？业管理条例》和贵阳？市物业管《理规定结合本市实】际制定本规》定 ：第二条  本市云】岩区：、南明区、小河【区范围内房屋共用部！位、共用设施设备维！修资金(以下—简，称，维修：资金)管理适用本】规，定 花溪区、乌【当区、白云区—、清镇市、息—烽县、开阳县、修文！县的维修资金管【理，参照本规《定执行 第》三条  市》人民：。政，府房：。地产：行政主管部门会同】市政府？财，政部门负责监督、】指，导全市维修》资金的管理与使用】；区：、县（？市）人民政府—房地产行政主管部门！会同同级政府财【政部门？负责监督、指—导、协调本辖—区，。维修：。资，金的：管理与使用 第【四条  《维修资金应当存【入房：。地产行？。。政主管部门和财政】。部门共同《设立的银行专户按栋！设帐、核算到户【、专款专用 第五】条  商品房屋【维修资金应当按以下！规定归？集 （一）房—屋出售时购房—人应当在交纳购房】款的同？时按以？下规定？缴交维修资金 1】、住宅？房，屋按照购房款的2】%缴交； 2、非】住，。宅房屋按照购房款的！1％：缴交； （二）未】售出房屋的维修资金！。由建设单位按该楼盘！平均售？价和前项标准—。垫，付； （三）已投】入使：用的房屋《购房人未缴》纳房屋维《修资金的 1、已】成立业主委员—会并实施物业管【理的房屋由业主委员！会，或者业主委员—会委托物业》管理企？业代收？代缴； 2、未成】立业主委《员，会已实施物业管理的！房屋由物业管理企】业代收代缴； 3、！未成立业《主委：员会也未实施物业管！理的房屋由售房单】位，代，。收代缴； 4、【原售房单位不存在】的由房屋所在地房】地产行政主管—部门代收代缴—； 经业主》委员会同《。意，利用住宅共用部位、！共用设施设备以【及共用？场地进行经》营所得收《益，主要用于补充维修资！金 本规定实施前未！建立维？修资金或《者维修资金的缴交】标准低于本》规，定的由业主委—员会或者业主委员】会委托？的物业管理企业按】照，本规定代收并—存入专户 公—有房屋？维修资金的归—集按照国《家有关？规定办理 第六条】  新建商品房的维！修资金由建设单位】。代为收缴在》办理商品房屋登记注！册证时将所代收和垫！付的维修资金存入房！地产：行政主管部门和【财政部门指》定的银？行专户并办理—维修：资金代管《的有关？手续： 第七条  业主委！员会成立前》维修资金由房地【产行：政主管部《门代管 业主—委员：。会成：立后经业主委员会】同意房地《产行政主管部门【将维修资《金移交给物业管理】企业：代管物？业管理企业应当与业！主委员会、房地【产行政主管》部门：到维修资金开户银】行办理维《修资金？代管和监《督使用手续 第八条！  ：维修资？。金应当用《于房屋共用部位【、共用设施》设备的大修、—中修、？更新和？改造 ？发，生危及房屋安全【。的紧急？情况：需要立即使用—。维修：资，金的可由物》业，管理企业或者维修】管理单位预先垫付维！修费：用决算按规定程序审！核后从房屋维—修资金中归》还 房屋共用部位】。、共用设《施设备属《人，为损：害的不？得，使用：维，修资金 第》九条  维》修资金？使用后个人帐面【余额不？足，首次归集《总，额的10%时—由业主委员会按照业！主大会通《过的：续筹方案负责—组织业主续筹；未】成立：业主：委员会的由物业管】理企业组织业主【续筹 第《十条  《维修资金的使用按】下列规定《。办理 （一）房屋共！用部位、共用设施】设备发？生损坏需使用维修资！金维修的由业主委员！会或者业主委员会委！托的物业《管理企业提出维【修，。方案及预算》； （二）》物业管理企业应【当与维修施工单【位签订维修合同凭】合同办理维修资【金的监督使用—手续； 《（，三）未？成立业主委员会【或，者未实施物》业管理的《房屋经需维修—部位：或者设施设备所涉及！的全体业《主同意后由》售房单位或者其【委托管理单位提【出维修？。计划经全《体业主审《议通过后组织施工单！。位，维修； （》四，）原：售，房单：位不：。存在的？由房屋所《在地房地《。产行政主管部门按前！款规定程序组织【。实施； （五）【维，修工：程完工后经有关【专业：机构检测合格由维】修资金？代管单位、业—主委员会委托的有关！。专，业机构对《工程：结，算审核后《凭检：测合格？的相关手续及结算】书到维修资金开【户银行办《理结算 第十一条 ！ 维修资金的使用应！当，接受业主监》督、查询业主委员】会或者？维修资？金代管？单位应当定期向【全体业主《公布维？修资金收支表— 第十二条  业主！转让房屋所有权【时结余的维修—资金不予退还随房屋！所有：权同时过户因—房屋拆迁或者—其他：原因造成房屋灭失】的维修资金余额按】业，主个：。人缴交比例退还业】主 第十三条  市！人民政府房地产行】政主管部门和财政】部门：应，当，制定：维修资？。金归集、使用程【。序及业主查询—程序 第十四条  ！维修资金代管单位】挪用维修资》金的由房地产行政主！管部门追回挪用的维！修资金给予》警告没收违法—所得可并处》挪用数额《2倍以下的》罚款；物业》管理企业挪》。用维修资金情—节，严重的按物》业管理资质》管，理权限由房地产【主管部门吊销资质证！书或者报请》颁发资质证书的部门！吊销资？质证书 《第十五条《  建设单》位违反？本规：定第六？条的由房地产—行政主管部门—责令改正并处以5】000元以上1万】元以下的罚》款 第十六条 【 本规定中下列【词语的含义是— 1、房屋共用部】位是指房屋主体承】重结构部位（—包括基础、》内外承重《墙体、？柱、梁、《楼板、？屋顶等？）、：户外墙面、》门厅、楼梯间、走廊！通道等 2、共【用设施设备是指【住宅小区或者单幢住！。宅，。内建设费用已分摊进！入房屋销售》。价格的共用》的上下水《管道：、落水管《、，水箱、加压水泵、】电梯、天线、供电】线路、照明、锅【炉、暖气线路—、煤气线《路、消防设施、避雷！装置、绿《地、道路、路灯、】沟渠、池、井、【非经：。营性车？场，车库、公益性—文体设施和共用设施！设，备，使用：的房屋等 第十【七条：  本规定自—2005年7月1日！起施行    【 关于贵阳市房屋】共用部位共用设【施设备维《修 资金管理规【定的：说明    — 一、？制定的必《要性  《 ，物业管？理对改善《人民群众的生—活、工作环》境提高城市管—理水平促进住宅【建设起到了》积极重要的》作用近年来随着城】。镇住房制度改革【的进一步深化和城市！建设的快速发展【物业管理行业进入了！一个迅？速发展的新》时期房屋售后的维修！与维护亟《待，规范维修《资，金的建立《和管理是物业管理过！。程中的重要内容制定！一部符合本市实际的！房屋共用部位共用设！施，设，备，维修资？金的管理规定对【保障住宅售后—的维：修维护保护房屋产】权，人和使？用人的合法》权益保障《房屋使用《安全：保持和提高房—屋的完好程度与【使用功能显得十分必！。要   二、起草】依据及起草过程  ！ （一）《起草依据《   1、物—业管理条例； 【2、贵阳市物业管理！规定；？。 3、建设部住宅共！用部位共用设施设】备维修基金》管理办法 》  （二）起—草过程   —1999年6月【市房管局《开始对本《市住房售后的维【修管理情况进—行调研在调研基础上！借鉴了？部分省、市》关，于维：修资：金管理？的经验并根据新颁布！的物业管理条—例，及贵阳市物》业管理规定于—。。。2003年拟出了贵！阳市房屋共》用部位共同设—施设备维《修资金管《理规定（《以下简？称规定）的初—稿又：经近一年的多方征求！意见和论证》与市政府法制办公】室反复修改并征求了！市财政、价格等部】门的意见数易—其稿形成草案已经】20：。05：。年2月21》日市政？府常：务会：议通过 《  三、《。需要说明的几个【问题   （一）】关于维修《资，金的缴交《比例  《 规定第五》条第一款第（—一）：项规定了商品房【屋中住宅、非住宅等！各类房？屋维：修资金的缴交—比例住宅缴交比【例是：依据：省建设厅关于—明确商品《住宅共用《部，位共用设施设备维修！基金收？取比：例的通知（黔—建房通〔2002】〕328号）将住宅！的维修基金》收取比例拟定—为2：％的规定《。拟定的商业用房、办！公用房？等非住宅房屋—共用部位、共用【设施设备的损耗较】住宅大实际情况维】修，资金的？缴交额？应，当适当高《。于住：宅的缴交额但因【。商业用房《、办公用房等非住】。。宅房屋价值较—高维修资金的缴交比！。例应当适当低于住宅！房屋的比例规定【将非住宅《维，修资金缴交》比例定为购房—款的1%《鉴于公有房屋维修资！。。金的：归集情况较复杂且建！设部正？在拟定相关规定规】定第五条第二款明确！公有房屋维修资金的！归集按照《国家有？关规定办理》 ，。  （二）关于维修！资金的代管》  ：。 规定第六条、第】七条规定了维修【资金的代管》单位其依据为建【设部住宅共》用，部位共用设施设备】。维修基金管理办法第！九、第十《条维修资金及维修】资金利？息净收益属于全【体业主？所有但小《区业主众多全体业】主难于？。同时行？使对维修资金的管】理权：因此规定《由，房地产行《政管理部门（业主】委员会成立前—）及物业管理企【业，（业主委员会成立】后）作为代管单位代！为管理维修资金  ！ （：三，），关于维修资金—的使用   规定】第十条规定了维修资！金使：用的程序维》修资金的每一笔支】出都应当《征得业主委员会或者！房屋管？理单位？同，意并规定了严—格的审核、监督【。。程序：以保证维修资—金的使用做到专款专！用，确保维修《资金的安全  【 （四？）关于行政》。处罚的设定   】规定（草案）第十】四条设定《的关于挪用维修【资金：的处罚是依据物业管！理条例第六》十三条设定》的，；第十五条》设定的关于售—房单位违反规—定第五条所设定的罚！款，处罚是根《据省人大《常委会？关于本？省，地方政府规章罚款】处罚的？设定：权限而设定的 <!！--EndF—。ragme》nt-？->：