贵阳市房屋共用部】位，共用设施设备—维修资金管》理规：。定<?？x，ml：:names—pace pref！ix =《 "o" n—s = "u—。。。rn：:，schemas【-mi？crosof—t-com:off！。。ice:offi】ce" />—   第《一，条  为加强房屋】共用：部位、共用设—施设：。备维修资金的管理】保障房屋共用—部，位，。、，共用设施设备保修】期满后的维修、更新！和改造维护》房屋产权人和使【用人的合法》权益根据物业管理条！例和贵阳市物业管理！规定：结合本市实际制定本！规定： 第二条  —本市云岩《区、南？明区、？小河区范围内房【屋，共用：部位、共用设—施设备维修》资金(以《下简称维《修资金)管理适用本！。规定 ？花溪区？、乌：当，区、白云区、—清镇市、息烽县、】开阳县、《修文县的维修资金】管理参照本规定执行！ ，第三条  市人民政！府房地产行政主管】部门会？同，市，政府财政《部，门负责监督、指导】全市维修《资金的管理》与使用；区、县（】市，）人民政府房地【产行政？主管部门会同同级政！府财政？部门负责监督—、指导？、协调本辖》区维修资金的—管理与使用 —第四条  维修【资金应当存入房地产！行政主管部门和财政！部，门共同设《立的银？行专户按栋设帐【、核算？到户、专《款专用 《第五条 《 商品房屋维修【资金应？当按以？下规定归集》 （一？。。）房：屋出售？时购房人应》。当在交？纳购：房款：的同时按以》下规定缴交维修资】金 ：1、：住，。宅房屋？按照：购房款的2》%缴：交； 2、非住宅】房屋按？照购房款的1％缴交！； （二）未售【。出房屋？的维修资《。。金由建设《单位按？该楼盘平《。均售价和《前项标准垫付； （！三）已投入》使用的？房屋：购房：。人未缴纳房屋—维修资金的》 1、已成立业【主委员会并实施物业！管理的房屋由业主】委员会或《者业主委员》会，委托：物业管理《。企业代收《代缴； 2、未成】。立业主委员会—。已，实施物？业，管理的房屋由物业管！。理企业代收代缴； ！3、未？成立业主委员会【也未实施物业管理】的，房屋由售房单位【代收代缴； 4【、原售？房单位不存》在的由房屋所在【地，。房地产行《政主管部门代—收代：缴； 经业》主委员会同意利用住！宅共用部位、共用设！施设备以及共—用场地进行经营所】得收益？主要用于补充维【修资金 本》规定实？施前未建立维修资】金或者维修资—。金的缴交标准低【于本规定的由业主】委员会或《者业主委员会委托的！。物业：管理企业按照本规定！代收并存入专—户 ：公有房屋维修资金的！归，集按照国家有关【规定办理 第—六条  新建商【品房的维修资金由】建设单位代为—收缴在办理商品【房屋登记注册证时将！所代收和《垫付的？维修资金《存入房？地产行政《主，管部门和《财政部门指》定，的银行专户并办【理维：修资金代管的有【关手续？ 第七条  业主委！员会成立《前维修资金由—房地产行政主管部门！代管 业《主，委员会成立后经【。业主委员会同意【房地产行《政主管部门将维修资！。金移交给物业—管理企业代管物业】管，理企业应当与业主委！。员会、房地》。产行政主管部门到】维修资金《开户银行《办理：维修资金代管—和监督使《用手续 《第八条？  维修资》金应当用于》。房屋：共用部位《、共用设《施设备的大》修，、中：。修、更新和改造 】发生危及《房屋安全的》紧急情况需要立即使！用维修资金的可由】物业管理企业或【者维修管理单位预先！垫付维修《费用：决算按规定程序审】核后：从房：屋维修资金中—归，还， ，房屋共用部位、共用！设施设备属人为损害！的不得使用》维修：资金 第九条  维！修资金使用》后个人帐面余额不足！首次归集总额的【1，0%时由业》主委员会按照—业主：大会通过《的续筹方案》。负责组织业主—续筹；未成立业主委！员会的由物业管理】企，业，组织业主《续筹 第十条  】维修资金的使—用按下列规定—办理 ？（，一，）房屋共用》。部位、？共用设施设备发生】损坏需使用维修资金！。维修：的由业主委》员会或者业主—委员会委托的—。。物业：管理企业《提出维修方案及预】算； （二）物业】管理企？。业应当与维修施【。工单位签订维修【合同凭合同办理维】修资金的监》督使用？手续； （三）【未成立业主委员会或！。者未实施物业管【。理的：房屋经需维修部位】或者设施设备所涉及！的全体业主同意后】由售房？单位或者《其委托管理单—位提出维修计划经】全体业主审议—通过后组织施工【单，位，。维修；？。 （四）原售房单】位不存在的由房屋】所在地房地产行政主！管部门按前款规【定程序组织实—。施；： （五）维修—工程完工后》经，有关专业《机构检测合格由【维修资金代》管单位、业主委员会！。委托的有关专业机构！。对工程结算》审核后凭检》测合格？的相关手续及结算】书，到，维修资金开户银行】办理结算 第十一条！ ，。 维修资金的使【用应当？接受业主监》督、查询业主委员】会或者维修资—金代管单《位应当定期》向全体业《主公布维修资金收】。支表 ？。。。第，十二条？  业主转让—房屋所有权时结余的！维修资金不予退【还，随房屋所有权同时】过户因房屋》拆迁或者其他原因】。造成房屋灭失—的维修资金》余额按业主个人缴交！比，例退还业主 第【十三条  市—。人民政府房地产【行政主管部》。门和财政部》门应：当制定维修资金归集！、使：用程序及业主查【询程：序 第十四条  维！修资金代管》单位：挪用维修资金的由】房地产行政主管【部门追回《挪用的维修》资金给？予警告没收违—法所得可并处挪用】数额2倍以》下的罚款；物业管理！企业：挪用维修资金情节严！重，的，按物业管理》资质管理权》限由：房，地产主管部》门吊销资《质证书或者报请【颁，。发资质证书》的部门吊销》资质证书 第十五条！  建设单》位违反本规定第六条！的由房？地产行政《主，管部门责令》改正：并处以？500？0元以上1万元以下！的罚款？ ，第十六条  本规定！中下列词语的—含义是 《1、房屋共用部位是！指，房，屋主体承《重结构部位》（包括基础、内外】承重墙体《、柱、梁、楼板【、屋顶等《）、户外墙面、门厅！、楼梯间、走—廊通道等 2—、共用设施》设备是指住宅小区】。或者单幢住宅内建】设，费用已分摊进入房屋！销售价格的》共用的上下水管道】、落水管、水箱【、加压水《。泵、电梯、天线【、供电线路、照【明、锅炉、暖—气线路、煤气线路】、消防设施、避【雷装置、绿》地，、，道，路、路灯、沟渠、】池、井、非经营性车！场车库、公益性【。文体设施和共用设施！设，备使用的房屋等 第！十，。七，条  本规定自2】005年《7月1日起》施行     关】于贵阳市房屋共【用部位共用》设施设？备，维修： ，资金管理《规定的说明   】  一、制定的【必要性 《。  物？业管理对改善—人民群众的生活、】工作环境提高城市管！理水平促进住—宅建：设起到？了积极重要的作用】近年来随《着城镇住房制度改】革的进一步》。深化和城市建设的快！速发展物业管理行业！进入了一个迅速发展！的新时期房屋售后的！维修与？维护亟待规范维【修资金的建立—和管理是物业—管理过程中的—重，要内容制定一部符合！本市实际的房屋共用！部位共？用设施设《备维修？资金的管理规定对】保障住宅售后的维修！维护保护房屋产【。权人：和使用？人的合法权益保障房！屋使用安全》保持和提《。高房：屋的完好《程度与使用功能显】得十分必《要   二》、，起草依据及起草过程！ ，  （一《）起草？依据：  ： 1：。、，。物业管理条例；【 2、贵《阳市：物业管理规定；【 3、建设部住宅共！用部位共用》设施：设备维修基金管理】办法  《 （二）起草过程 ！  1999年【6月市房管局开始】对本市？住房售后的维—。修管理？情况进行《调研在调研基础上借！鉴，了部：分省、市关于维【修，资，。金管理的经验并根据！新颁布的物业管理】条例及贵阳市物业】。管，理规定于20—03年拟出了贵【阳市房屋共用—部位共同设施设备】维，修资金管理》规定（以下》简称规？定）的初稿又经【近，一年的多方征—求意：见和论证与市政府法！。制办公室反复—修改并征《求，了市财政、价格【等部门的意见数易】其稿形？成草案已经200】5年2月21日【市政府？常务会议通过   ！三、需要说明的几】个问题？   （一）—关于维？修资：金的缴交比例  】。 规定第五条第【一，款第（一）项规【定了商品房屋中住】宅、：。非住宅等各类房屋维！修，。资金的缴《。交比例住宅缴交【比例是依据省建【设厅关于明》。确商品住宅共用【部，位共用设《施设备维修》基金收取比例的【。。通知（黔建房—通〔：2002〕328】号）将？住宅的维修基金【。收取比例拟定为【2％的规定拟定的商！业用：。房、办公用房等非住！。宅房屋共用部位、】。共用：设，施设备？的损耗？较住：宅大实际情况—维修资金的缴交【额应当适当高于住】宅的缴交额但因【。商业用房、》办公用？房等非住宅房屋【价值较高维修—资金的缴《交比例应当适当低】于住宅房屋的—。。比例规定将非住【宅维修资金》缴交比例定》。为购房款的1%鉴】于公有？房屋维修资金的归】集情况较《复，杂且：建设部正在拟定相关！规定规定第五条第】二款明确公有房【屋维修资金的—。归集按照国》家有关规定办理  ！ ，（，二）关于维》修资金的《代管：   规定第六条】、第七条《规定了维修资金的】代管单位其依据为】建设部？住宅：共，用部位共《用设施设《备维修基《金管理办法第九、】。第，十条维修《资金及维修资—金，利息净收益》。属于全？体，业主所有但》小区业主众多—全体业主难于同【时，行使对维修资金的】管理权因此规—定由房地产行政【。管理部门（》业主委员会成立【前）及物《业管理企业》（业主委员》会成立后《）作为代管单位【。代为：管理维修资金   ！（三）关于维修资金！的使用  》 规：定第十条规定—了维修资金使用的】程序维修资》金的每一笔支出都应！当征得业主委—员会或者房》屋管理单位》同意并规定了严格】的审核、监督程【序以保证维》。修，资金：的使用做到专—款，专用确保维修—资金的安全 —。  （四）关于【行政处罚的》设，定   规定（草】案）第十四条—设定的关于挪用维修！资金的？处罚是依《据物业管理条例【第六十三条设定【的；第十五条—设定的关于售房单位！违反规定第》五，条所设定的罚款处】罚是根据省人大常委！会关于本省地方政】府规章罚款处罚【的设：定，权，限，而，设定：的 <!--En】d，Fra？gmen《t--？>，