贵阳：市房屋共用部位共】用设施设备维修【资，金管理规《定<?xml:na！。m，espace pr！efix = "】o" ns》 = "《urn:sc—hemas-m【icros》。oft-c》om:of》。fice:offi！c，e" /> —。  第一《条，  为加强房屋【共用部位《、共用设《施设备维修》资金：的管理保障房屋【共用部位《、共用设施》设备保修期满后的维！修、更新和改造【维护房屋产权—人和使用《人的：合法权益根据物【业管理条例》。。和贵阳市《物业管理规定结合】。本市实际制定本规】定 第二条  本市！云岩：区、：南明区、小河—区范围内房屋共用】部，位、共用设施设备维！修资金(以下—简称：维修资金)管—理适用本规定 花】溪区、？。乌当区、白云—区、清镇市》、息烽县、》开阳县、修文—县的维修资金管【。。理参照本规定执行】 第三条  市【人民政府房地产行政！主管部门会同市政府！财政部门负》责监督？、指导全市维修【资金的管《理与使用；区、县（！。市）：人民：政府房？地产：行政主管部门会【同同：级政：府财政部门负责监】督、指？导、协调本》辖区维修资》金的管理与使用 第！四条  维修资【金，应当存入房地产行】政，主管：。。部门和财《政部门共《同设立的银行专【户按栋设帐、核【。算到户、专款专用 ！第五：条 ： 商品？。房屋维修资》金应当？按以下规《定归集 （一—），房屋出售《时购房人应》当在交纳购房款的同！时按以下规定缴【交维修资金 1、】住宅房？屋按：照购房款的2%【缴交；？ 2、非《住宅房屋《按照购房款的1％】。缴交； （二）未】。售出房屋《。的维修资金由—建设单位《按该楼盘《平均售价和前—项标准垫付》； （三）》已投入？使用：的房屋购房》人未缴纳房屋维修资！金的 1、已成立业！主委员会并实施物】业管理的房屋由业】主，。委员会？或者业主委》员会委托物业管【理企业？代，收代缴； 》2、：未成立业主委员【会已：实施物业管理—的房屋？由物：业管理企业》代，收代：缴； 3《、未：成立业主委员—会也未实《施物业管理的房【。屋，由售房单《位代收代缴； 4、！。原售房单位不—存在的由《房屋所？在地房？地产行？政主管部门代收代缴！； 经业主》委员会？同意利用《住宅共用部》位、共用《设，施设备以及共—用场：地进行经营》所得收益《主要用于补充维【修资：。金， 本：规定实施前未建【立，维修资？金或者维修》资金的缴交标—准，低于本？规定的由《业主委员会或者业主！委，。员会委托的物业【管理企？业按照本《。规定代收并存入专】户 公？有房屋维修资金的】归集按照国家—有关规定办理 【第六条  新建商品！房，的维修资金》由建设单位代为【收缴在？办理商品房》屋登记？注册证时将所代收】和垫：付的维？修资金存入房地产行！政主管部《门和财政部门指【定的银行专户并【办理维修资金代管的！有关：。手续 第七条  】业主委员会成—立前维修资金由【房，地产行政主管部门】代管 业《主委员会《成立后？经业主？委员会？同意房地产行政主】管部门将维》修资金移交给—物业管？理企业？代管物？业管理？企业应？当与业主委》员会、房地产—行政主管部》门，。到维修资金开户银】行办理维《修资：金代管和监督—使，用手续 第》。八条  维修—资金应当用》于房屋共用部位、】共用设施设备的大】修、中修、》更新：和改造 发生危及】房屋安全的紧—急，情况需要立即—。使用维修《资金的可由物业管理！企业：或者维修管》理单位？预先垫付维》修费用决算按规定程！序审核后从》房，屋维修？资金中归《还 房？屋共用部位、—共用设施设》备属人为损害—的不得使用》维修资金 第九条 ！ 维修资金使—用后个人帐》面余额不足首次【归集：总额的10%时【由业主？委员会按照业主【大会通？过的续筹方案负【责组织业主续筹【；未成立业主委员】会，的由物业《管理企业组织业【主，续筹 第十条  维！修资金的使》。用按：下列规定办理 （】一）：房，屋共用部位、—共用设施设备发【生损坏需使用—维修资金《维修的由业主—委，员，会，或者业？主委员会委托的物业！管理企业提出—维修方案及预算；】 （二）物业管理企！业应当与维》修施工单位签订维修！合同凭合同办理【维修资金的监—督使用手续；— （三）《未成：立业主委员会—或者未实施物业管】理，的房屋经《需维修部位或者【设施设备所涉—及的：全体业主《同，意后由售《房单位？或者其委托管—理单位提出维修【计划经全体》业主审议通过后组织！。施工单位维修—； （？四）原售房单位【不存在的由》房，屋所在地房》地产行政《主管部门按前款规】定程序组《织实施； 》（五）维修工程完】工后经有关专—业机构检测合格由维！修资金代管单位【、业主委《员会委托的》有关专？。业机构对《工程结算审核后凭】检测合格的》相，关手续及结算书【到维修资金开户银行！办理结算 第十一】条  维修资金【。的使用应当接受业】主监督、查》询业主委员会或者维！修，资金代？管单位应当定—期向全体业主公布】维，修资金？收支表 第十二条 ！ 业主转让房屋所】。有，权时结？余的：维修资金不予退还随！房，屋所有权同时过户】因房屋拆迁或—者其他原《因造成？。房屋灭失的维修资】金余额？按业主个人缴—交，。比例退还业》主 第十三》条  市人民—政府房地产行政【主管部门和财—政部门应《当制定维修》资金归集、使—用程序？及业主查询》程序 ？第十四条《  维修资金代管单！位，挪用维修资金—。的由房地产行—政主管部《门追回挪用的维修资！金给予？警告没收违》法所：得可：并处挪用数》额，2倍：以下：的罚款；物业—管理企业挪用维修】资金情节严重的【按物业管理资—质管理权限》由房：地产主管部》门吊销？资质证书或》者报请颁发资质【证，书的：部门吊销资质—证书 第十五—条  建设单位【违反本规定第六条的！由房地产《行政主管部门责【令改正？并处以500—0元：以上1万元以下【的罚款 第十六条 ！ 本：规定中下列词语的】含义是 1、—房屋共用部位是【指房屋主体》承重：结构：。部位（包括》基础、内《外，承重墙体、柱、梁】、楼板、屋顶等【）、户外墙面—、门厅、楼梯间、】走廊通道等 2、】共用：设施设备《是指住宅小区或者】。单幢住？宅内建设《费用：已分摊？进入房屋销售价【格的共用的上下水】管道：、落水管、水箱【、加压水泵、电梯】、天线、供电线路】、照明、锅》炉、暖气线路、煤气！线路、消防设施、避！雷装置、绿地、道】路、路灯《、沟渠、池、井、】非经营性车场车库】、公益性《文体设施和共用设施！。设备使？用的房屋等 —第十七条 》 本规定自20【05年7《月1日起施行 【    关于贵阳市！房屋共？用部位共用设—施设备维修 资金管！。理规：定的说明《     一—、制定的必要—性   物业管【理对改善人》民群：。众的生活、工作【环境提高城市管理水！平促进住《宅建：设起到了积极重【要的作用近年来随】着城：镇住房制度改革的】进一步深化和城市建！设，。的快速发展物业管理！行业进入了一个【迅速发展《的新时期房屋售【后的维修与维护【亟待规范维修—资金的建立和管理】是物业管理》过程中的重要内容制！定一部符合本市实际！的房屋共用部位共用！设施设备维修资金的！管，理规定对保障住宅售！后的维修维护保【护房屋？产权人和《使用人？的合：法权益保障房—屋使：用安全保持》和提高房《屋的：。完好程度与使用功】能显得十《分必要   二、】起草依据及起草过程！  ： （一）起草依据 ！。  ：1、物业管》理条例； 2、贵阳！市物：业管理规定； 【3、建设部住—宅共用部位共用设施！设备维修基金管理办！法   （二）起草！。过程 ？。  1999年6】。月市房？管局：。开始对本《市住房售后的维【修管理情况》进行调研在调—研基础上《借鉴了部分省、【市关于维《修资金？管，理的经验并根—据新颁布的物业管】理，。条例及贵阳市—物业管理规定于【。2003年拟出了贵！阳市房屋共用—部位共同设》。施设备维《修资金管理》规定（以下简称【规定）？的初：稿又经近一年的【多方：征求：意见和论《证与市政《。府法制办公》室反：复修改并征求了【市财政、《价格等部《门的意见《数易其？稿形成草案已经2】005年2月21】日市政府常》务会议通过   三！、需要说明的—。。几个问题   【（一）关于维修资金！的缴交比《例   规定—。第五条第一款第（一！）项规定《了商品房屋中住【宅、：非住宅等各》类房屋维修资金的】缴交比例住宅缴交比！例，是依据？省建设厅关于—明确商品《住，宅共用部位共用设施！设备维修基金收【取比例的通知—（黔建？房通〔2002〕3！28：号，）将：住宅的维修基—金收取比例》拟定为2％的规定】拟定的商业用房【、办公用房》等非住宅《房屋共用部位、共用！设施设备的损耗【较住宅？大实际情《况维修资金的缴交】额应当适当高于住】宅的缴交额但—因商业？用房、办公》用房等非住》宅房屋价值较高维】修资金的缴交比例应！当，适当低于住》宅房屋的比》例规：定将非住宅维修资金！缴，交比例定《为购房？。款的1%鉴于公有】房屋维？修资金的归集情【况较复杂且建设部】正在拟定相关规【定规：定第五？条第二款《明确公？有房屋维修》资金的归集按照国家！有关规定办理 【 ， （二）关于维修资！金，的代管   规定】第六条、第七条规定！了维修资金的代管】单位其依据》为建设部住》宅共用部位》共，。用设施设备》。。维修基金管理—办法第九、第十【条维修？资金及维修资—金利息净收益属【于全：体，业主所有《。但小区业《主众多全体业—主难于同时行—。使对维修资金—的管：理权因此规定由房地！产，。行政管理部门（业】主，。委员会成立前—）及物？业管理？。企业：（业主委员会成立】后）作为代管单【位代为管《理维修资金  【 （：三，）关于维修资金的】使用   规—定第十条规定—了维修资金》。使用的程序维—修资金的每一笔支】出都应当征得—业主委员会》或者房屋管理—单位同意并规定了】严格的审核、—监督：程序：以保证维修资金【的使用做到专款专用！确保：维修资金的》安全   （四）关！。于行政处罚的—设定   规定（】草案）第十四条设定！。的关于？。挪用维修资金—的处罚是《依据物业《管理条例《第六十三条设定的；！第十五？条设：定的关于《售房单位违反规定】第五条？。所设定的罚款—处罚是根据省人大常！委会关于《本省：地，方政府规章》罚款处罚《的设定权限而设【定的 <!--【E，ndFragm【ent-《->：