贵阳市房屋共用【部位共用《设，施设备维修资金管理！规定<?xml【:n：amespa—ce prefix！ = "《。o" n《s = "u—。r，n:sch》emas《-m：。icrosoft-！com:offic！e:office】"， ，/>   第一【条  为加》强房屋共用部—位、共用设施—设备维？修资金的《管理保？障房屋？共用部？位，、共用设《施设备保《修期满后的维修、更！新和改造维护—房屋：产权人和使用人的】合法权益根》据物业管理条例和】贵阳市物《业管理规定结合本市！。实际制定本规定 第！二条 ？ 本市云岩区、南明！区、小河区范围【内房屋共用部位【、共用设施设备维修！资金(以下简称维修！资，金，)管理？适用本规定》 花溪区、》乌当：区、白？云区、？清，镇市、息烽县—、开：阳县、修《。文县的维修资金【管，理参照本《规定执行 》第三条  市人【民政府房地产—行政主管部门会【同市政府财政部门负！责监：督、指导《。全市维修《资金：的，管理与使用；区、】县（：市）人民政府—房地产行政主管部】门会同同级》政府财政部》门负责监《督，、，指导、协调本辖区】维修资金的管理与】使用 第四条  】维修资金应当—存入：房地产行政主管部】门和财政部门—共同设立的银行专】户按栋设帐、—核算到户、专款专用！ 第五条  商品房！屋维修？资金应当按以下规】定归集 （一）房】屋出售时《购房人应当在交纳购！。房款：。的同时按以下规定缴！交维修资金 1【、住：宅，房屋按？照，购房款的2》%，缴交； 《2、非住宅房屋【按照购房款的1【％缴交； （二）未！售出房屋的维—修资金由建设—单位按该楼盘平均售！价和前项标准—垫付； （三—）已投入使用的房屋！。购房人未《缴，纳房屋维修》资金的 1》、已成立《业主委员会》并实施？物业管理的房屋【。由业主？委员：会或者业主委员会委！托物业管《理企：业代收？代，缴； 2《、未成立业》主委员会已实施【物业管理《的房屋由《物业管理企业—代收代缴； 3【、未：成，立业主委员会也未】实施物业管理的房屋！由售：房单位代收代—缴； 4、原售房】单位：不存在的由房屋【。。所在地房地产行【政主管部门代收代】缴； ？经，业主委员会同意【利用住宅共》用部位、共用设施设！备以及？共用场地进》行经营所得收益【主要：用于补充维修资金】 本：规定实施前未—建立：维修资金《或者维修《资，金的缴交标准低于本！规定的由《业主委员会》或者业主委员会委】托的物业《管理企？业按照本《规定代收并存—入专户 公》。。有，房，屋维修资金》的归集按照国家有】关规定办《理 第六条》  新建商》品房的维修资金由】建设单？位代为收缴在办【理，商品房屋登》记，注，册证时将所代收和垫！付的维修资金存入房！地产：行政主管部门—和财：。政部：门指定？的，银行专户并办理【维修资金代管—的有关手《续 第七条  业主！委员会成《。立前维修资金—由，。房地产行政主管部门！代管： 业主？委员会成立后—经业主委员会同【。意房地产行政主【管，部门将维修资金【移交给物业管—理，企业代？管物业管理企业【应当与业主委员会】、房地产《行政主管部门—到维修资金》开户银？行，办理维修资金代管和！监督：。使用手续 第八条】  维修资金应当】。用于房屋共用部【位，、共用设施设备的大！修、中修、更—。新和改造 发生【危及房屋安全—的紧急情况需—要，立即使用维》修资金的可由物业】管理企业或者维【修管：理单：位预：先垫付维修费用决】算，按规定？程序审核后从—房，屋维修资金中归【。还 房屋共用部【。位、：共用设施设备属人为！损害的不得使用【维修资金《 第：九条  维修资【金使用后个人帐面余！额不足首《次归集总额》的10%时》由业主委员会按照业！主大会通过的续筹】方案负责组织业主】续筹；未《成立业主委员—会的由物业管理企】业组织业主》续筹 第十条 【 维修资金》的使用？按下列规定》办理 （一）房屋共！用部：。位、共用设施设备发！。生，损坏需使用维—修，资金维修的由—业主：委员会或者业—主委员？会委托的物业管理】企业提？。出维修方案及预算；！ ，（二）？物业管理《企业应当与维—修施工单《位，签订维修合同—凭合同？办理维？。修资金的监督使【用手续； （—三）未成立业主【委员会或者未—。实施物业《管理的房《屋经需维修》部位或？者设施设备所涉【及的全体业主—同意后由售》房，单位或者其》委托：管理：单位提出维修计划经！全体业？主审：议通过后组》织施工单位维修； ！。（四）原售房—单位不存在的由房】屋所在？地房地？。产行政主管部—门，按前款规定程序【组织实施；》 （五）维修工【程完工后经有—关专业机构检测合格！由维修资《。金代管单《位、业主委员会委托！的有：关，专业机构对工程结】算审核？。后凭检？测合格？的相关手续及—结算：书到维修资金开户】银行办理《结，算 ：第十一？。条  维修资金的】使，用应当接受业—。主监督、查询业主】委员：会或者维修资金【代管单位《应当定期向全体业】主公布？维修资金收支—表， 第十二条  业】主转让房屋所有权】时，结，余的：维修资金不予退还】随房屋所有权同时过！。。户因房屋拆迁—或者其他原》。因造：成房屋灭失》的维修资金余额【。按业：主个：。人缴交比《例，退还业主 第十【三条  市人民政】府房地产行政主管】部门和财政部门【应当制定维修资金归！集、使用程》序及业主查询程【序 第十四》条  维修资金【。。代管单位《挪，用维修资《金的由房地产行【。政主管部门追—回挪：用的：维修：资金给？予警告没收违法所得！可，并处挪用数额—2倍以下的》罚款；物业管理【企业：挪用维修资》金情节严重的—按，物业管理资》质管理？权，限由房地产主管部门！吊，。销资质？证书或者《报请：颁发：资质：证书的部门》吊销资？质证书 第》十五条 《 建设单位违—。反，本规定第六条的由房！。地产行政主》。管部门责令改正【并，处以5000元以】上1万元以下的罚】款 第十六条— ， ，本规：定中：下列：词语的含义是 1、！房屋共用部位—是指房屋《主体承重结构部【位（：包，括基：础、内外承重墙【体、柱、梁、楼【板、：。屋顶等）、户外墙面！。、门厅、楼梯间、】走廊通道等 —2、共用设》施，设备是指住宅小区或！者单幢住宅内—建，设费用已分》摊进入房屋》销售价格的共—用的上下水》管道、落水》管、水箱、加压水泵！、，电梯、？天线、？供，电线：路、照明、锅炉、暖！。。气线路、煤》气线路、消防—。设施、避雷装置【、绿地？、道路、路灯、沟渠！、池、井、非经营】性车：场车库？、公：。益性文体设施和【共，。用设：施，设备使用的房屋等 ！第十：七条  本》。规定自200—5年7？月1日起施行   ！  关于贵阳市房屋！共，用部位？。共用设施设备维修 ！资金管理《规定的说明》。。     一、制定！。的必：要性   物业管理！对改善人《民群众的《生活、工作环—境提高城市管理【水平促？进住：宅建：设起到？了积极重要》的作用近年来随着】城镇住房制度改革】。的，进一：步，。深化和城《市建设的快速发展物！业管理？行，业进入了一个迅【速，发展的新时期—。房屋售后的维修与】维护亟待规范维修】资金的建立和管理】是物业管理过程【中的：重要内容制定一部符！合本市实际的房【。屋共用部位共用设】施设：备维修资金的—管理规定对》保障住宅售》后的维修维护保【护房屋产权人和【使用人的《合，法权益保障房—屋使用？安全：保持和提《。高房屋的完好程度】与，使用功？。能显得十分》。必要   二、【。起，草依据？及起草过程   】（一）起草依—据   1、物业管！理条例；《 2、贵《阳市物业《管，理规定； 》。3、建设部住宅共】用部：位共用设施设备维】修基金管理办—法   （二—）起草过《程   19—9，9年6月市房管局开！。。始对本市住房售后】的维修？管理情况进》行调研在调研基础】。上借鉴了部分—省、市关《于，维修资金《管理的经验并根【据新颁？布的物业管理条【例，及贵阳？市物业管理规定【于2003年拟出】了贵阳市房屋共用】部位：共同设施设备维修资！金管理规定（—以下简称《规定）的初稿又【经近：一年的多方征—求意见和论证与【市政府法制办公室反！复修改并征》求了市财政、价【格等部门的》意见数易其稿形成】草案已经2005】年2月21日市政】。。府常务会《议通过 《 ， ，三、需要《说明的几个问题【。   （一）关于维！修，资金的？缴交比例 》  规定《第五条第一款第【（一：）项规定了商品房】屋中住宅、》非住宅等各类房屋】维修资金的缴交比】例住宅缴交比例是依！据省建设《厅关于明确商—。品，住宅共用部位共用】。。。设施设备维修—基金收取比例—的通知（黔》建房通〔2002】〕328《号）将住宅的维【。修基金收取比例拟】定为：2％的规定拟定【的商业用房、—办公用房等非住宅】房，屋共用部位》、共用设施》设备的损耗较—住宅大实际情况维】修，资金的？缴交：额应：当适当高于住宅的】缴交额但因商业用房！。、办公用房等非住宅！房屋价值较高维修】资金的缴交》比例应当《适当低于《住宅房？屋的：比，例规定？将非住宅维修资【金缴交比《例定为？购房款的1%—鉴于公有《。房屋维修资金的【归集情况较复杂【且建设部《正在拟定相》关规定规定第五条】第二：。款明确公有房屋【维修资金的归集按】照，国家有关《规定：办理   （二【）关于维修资—金的代管   【规定第六条、第七】条规定了维修资【金的代管单位—其依据为建》设部住宅共用部位】共用设施设备—维，修基金管理》办法第？九、第十条维修资金！及维修资金》利息净收益》属于全体业》主所有但《小，区，业主众多全体业主难！于同时行《使，对维修资金》的管理权因》此规定由房地产【行政管？理，部门（业主委员会】成立前）及物业管理！。企业（业主委员【会成立？。后，）作为代管》单位代为《管理维修资》金   （三）关】于维修资金的—使用   规定【第，十条规定了》维修资金《使用的程序》维，。修资金的每一—笔支出？都应当征得业—主委员会或》者房屋？管理单位同意并【规定了严格的审核、！监督程序《以保证维修资金的】使用做到专》款，专用：。确保维修《资金的安《全   （四）【关于行政处罚的设定！   规定》（草案）《第，十四条？设定的关于挪用维】修资金的处罚是依据！。物业管理条例第六十！三条设定的》；第十五《条设定的《关于售房单位违反】规定第五条所设定】的罚款处罚是—。根据省？人大常委会关—于本省地方政—府规章罚款处罚的】设，定权限而《设定的 <!-【-EndFragm！ent-《->：