贵阳市房屋共—用部位共《。用设施设备维—修资金管理规定<?！xml:na—me：space pr】efix 》= "o"》 ns = "【urn:schem！as：-micro—soft《-com:off】ice:o》ffic《e" />》   第《一条：  为加强房屋【共用部位、共用设施！设备维修资金—的管理保障房屋共】用部位、共用—设施设备保》修期满后的》维修、更《新和改造维》护房屋产权人和使】用人的合法权—益根：。据物业管理条例和】贵，阳市物？。业管理？规定结合本市实际】制定本规《定 第二条  本市！云岩区？、，南明区、小河—区范围内《房屋：共用部位《。、共用设施设备【维修资金(以下简称！维修资金)管理适】用本规定 花溪区】、乌当区、白云区】。、清镇市、息烽县、！开阳县、修》文县的维《修资金管理参照【本规定？执，行 第三条  【市人民政《府房地产行政主管部！门会同市政府—。财政部门负责监【督、：指导全市维修资金】的管：理与使用；》区、县（《。市）人民政府房【。地产行？政主管？部门会同同级政【府财政部门负责监督！、指导、《协调本辖《。区维修资《金的管理与使—用 第四条 —。 维修资金应当存】入房地？产行政主管部门和财！政部门共同设立的银！行专户按栋设—帐、核算到户、专款！专用：。 第五条  —商品房屋维修—资金应当《按以下规《定归集 《（一）房屋出—售时购房人应—当在交纳购房款的同！时按以下规定—缴交维修资金 【1、：住宅房屋《按照购房款的2【%，缴交； 2、非【住宅房屋按照购【房款的1％》缴交； （二）【未售出房《屋的维？修资金由建设单位按！该，楼盘：平均售价和前项【标准：垫付； （三—）已：投入使用《的房屋？购房人未缴纳房屋】维修资金的 —1、已成立》业，。主，委员会？并实施物业管理的】房屋由业主委员会或！者业主？委员：会委托物业管理企】业代收代《缴； ？2、未成立业主【委员会？已，实施物？业管理的房屋—由物业管理企—业，代收代？缴； 3、未成立业！主委员会也》未实施物业管理的房！屋，由售房单位》代收代缴《； 4、原售房【单，位不存在的由房屋】所在地房《地产：行政主管部》门代收代缴； 【经，业主委员会同意【利用住？宅共用部位、—。共用设？施设备以及共用场】地进行经营》所得收益《主，要用于补《充维修资《金 本规定实施【前未建立维》修资金？或，者维修？资金的缴交》标准低于本规定【的，由业主委员》会或者业主委—。员，会委托的物业管理企！业按照本规》定代收并存入专户 ！公，有房屋维修资金的】归集按照《国家有关规定办理】 第六条  —新建商品房的维修资！金由建设单位—代为收缴在》办理商品房屋—登记注册证时将所】代收和垫付的—维修资金存入—房地：产行政？主管部门和财政【部门指定的》银行专？户并办理维》修资金代管的—有关手续 第七【条  业主委员会】成立前？。维修资金《由房地产行政主管部！门代管 《业主委？员会：成立后经《业主委员会同意【房，地产行政主管部【门将维修《资金移交《给物业管理企业【代管物业管理企【业应当与业主委员会！、房地？产行政主管部门到】维修资金开》户，银行办理维修资金代！管和监督使用手【续 ：第八条  维—修资金应当用于房】屋共用部位》、共用设施设备的】大修、中修、更【新，和改造 发生—危及房屋安全—的紧：急情况需要立即使】。用维修资金的可【由物业管理企业或】。者维修管理单位预先！垫，付维修费用》决算按？规，定程序审核后从房】屋维修资金中归【还 房屋共用部位、！共用：设施设备属人为损】害的不得使用—维修资金 第九条 ！ 维修资金》。使用后个人帐—面，余额不足首次—归集总额的10%时！由业主委员会—按照业主大会通【过的续筹方案负【。责组织业主续筹；】未成立业主》委员会的《由物：。业管理企《业组织业主》续筹 第十》条  ？维修资金的使用按下！列规定办理 （一）！房屋共用部位、共用！设施设备《发生损坏需使—用维修资金维修的由！业主委员会或者【业主委员会委托【的物业管理企业提】出维修方案》及预算； （二【）物业管理企—业应当与维修施【工单：位签订维修合同【凭合同办理维—修资金的监督—使用手续； （三）！。未，成，立，。业主：委员会或者未实施】物业：。管理的房屋经需维修！部位或者设施设备】所涉及的全体业主】同意后？由售房？单位或者其委—托管理单《位提出维修计—。划经全体业主—审议通过后》。组，织施工单位维修； ！（，四）原售房单位【不存：在的由房屋所在地房！地产行政《主，管部：门按前款规定—程序组织实施—； （？五）维修《工程完工《后经有关《专，业机构检测合格由】维修资金代管单位】、业主委员会—委托的有关》专业机？构对工程结算审核后！凭检测合格的相【关手续及结算书到维！。修资：金开户银《行办理结算 第十一！条 ： 维修资金》的使用应当接受【业主监督、查询业主！。委员会或者维修资金！代管单位应当定期】向全：。体业主？公布维修资金收支】表 ：第十二条《 ， 业主转让房屋【所有权？时结：余的维修《资金不予退还随房】屋所有权同时过户因！房屋：拆迁：或者其他原因造成】房屋：灭失的维修资金余额！。按业主个人缴交【比，例，退还：业主 第十三条【。  市人民》政府房地《产行政主管部门和财！政部门应当制定【维修资金归集、使用！程序及业主查—询程：序 第十四》条  维修》资，金，代管单位挪》用维修资金的由房地！产行政主《管，部门：追回：挪用的维《修资金给予警—告没收违法》所得可？并处挪用《数额2倍以下的【罚款；物业管理企业！挪用维修资金—情节严重的》。。按物：业管理资质管理【权，限由房地产主管【部门吊销资》质证书或者报请颁】发资质证书的—部门吊销资质证书 ！第，。十五条 《 建设单位违—反，本规定？第六条？的，由，房地产？行政：主管部门《责令改正并处以50！00元以上》1万元以下的罚款 ！第十六条  —本规定中下列—词语：的含义是 1—。、房屋共用部位【是指房屋主体承重结！。构部位？（包括基础、—内外：承重：墙体、柱、梁、楼】板、屋顶等）、户外！墙面、？门厅、楼梯间、走廊！通，道等 2、共用【设施：。设，。备是指住宅小区或者！单幢住？宅内建设费用已分摊！进，入房屋销售价—格的共用的上下水】管道、？落水管？、水箱、加》压，水泵、电梯、—天线、供电线路【、照明、《锅，炉、暖？气，线路、煤气》线，路、：消防设施、避雷装置！。。、绿地、道路、路灯！。、沟渠、池》、，井、非经营性车【场车库？、，公益性文体设施【和共用设施设—备使用的《房屋等 第十七条】  本规定自—2005年7—月1日起施行  】   关于贵阳【市房屋共用部位共用！设，施，设备维修 资—。。金，管理规定的》说，明   《  ：一、制定的必—要性   物业管理！对，。改善人民群众的【生，。活、工作环境提高城！市管理水《平促进住宅建设起】到了积极重要—的作用近《年，来随着城镇住房制度！改，革的进一步深化和】城市建设《的快：速发展物业管理行业！进入了一个迅速发】展的新时期》房屋售后《的维修与《维护亟待规范—维修资金的建立和管！。理是物？业管理过程中的重要！内容制定一部符合本！市实际的房屋共用】部位共用《设施设？备维修资金的—管理规定《对保障住宅售后【的，维修维护保》护房屋产权人—和使用人的合—法权益保障房—屋使用安全》保持和提高房—屋的完？好程度与使用功能显！得十分？必要   二、【。起草依据及起—草过程   （一】）起：草依据   —1、物？业管：理条例； 2—、贵阳市物业—管，理规定；《 3、建设》部，住宅共用部位共【用设施设备维修基】金，。管理办法  — （二？）起：草过程   19】99年6月市—房管：。局开：始对本市住房售后】的维修管理》情况：进行调？研在调研基础上借鉴！了，部分省、市》关于维？修资：。金管理的经验—。并根据新颁布—的，物，业，。管理条例及贵阳市】物业管理规》定于2003年【拟出了贵阳市房屋共！用部位共《同设施设备维修资金！管理规定（以下【简称规定《）的初稿又》经近一年的多—方征求意见》。和论证与市政府法】制办公室《反复修？改并征求了市财政】、价格等部门的意见！数易其稿形成草案】已经2005年2】月21日市政府常务！会议通？过   三、需【要说明的几个问题 ！  （一）关于维修！资，金的缴交比例   ！规定第五条第—一款：。第（一）《项规定了商》品房：。屋中住宅、非住宅】等各类房屋维修【资金的缴交比例【住宅：缴交：比例是？依据省建设》厅关于明确》商品住宅共用部位】共用设？施设备维修》基金收取比例的通知！（黔：建房通？〔2002》〕3：2，8号）将住宅—的维修？基金：收取：比例拟定为2％【。的规定拟定》的商业用房、办【公用房等非住宅房】屋共用部位》、共：用设施设备》的损耗较《住，宅，大实际？情况维修资金的缴交！。额应当适当高—于住宅的缴交—额但因商业》用房、办公用—房等非住《宅房屋？价值较？高维修资《金的缴交《比例应当《适当低于住宅房屋的！比例规定将非住宅维！修资金缴交》比，例定为购房款的1%！鉴于公有房屋维修】资金的归集情况【较复：。杂且建设部正在拟】定，相关规定规定第【五，条第二款明》确公有房《屋维修资金的归集】按照：国家有关规定办理 ！  （二《），关于维？修资金的代管—   ？规定第？六条、第七条规定了！维修资金的代—管单位其依》据为建设部住宅共用！部位共用设施设备】维修基金管理办法】第九、第十条维修】资金：及维修资金利—。息净收益属于全体】业主所有但小区业】主众多全体业主难于！同，时行使对维修—资金的管理》权因此规《定由房地产行政管理！部门：。（业主委员会成立前！）及物业管理企业（！业主委员《。会，成立后）作为—代，管单位代《。为管：理，维修：资金   （—三）：关，于维修？资金的？使用   规定【第十条？规，。定了维修资金使用的！程，序，维修资金的每—一笔支出都应—当征得业主委员会】。或者房？屋管理单位同意并】规定了严格的审【核、监督《程序以？保证：维修资？。金，的使用做《到专款专用确保维】修资：金的安全   【（四）关《于，行政处？罚的设定   规定！（草案）第》十四：条设定的关于挪【。用维修？资金：的处罚是依据—物业管理条》例，。。第六十三条设定【的；第？十五条？设定的关于》售房单位违反规定】。。第，五条所设《定的罚款处罚—是根据省人大常委会！关于本？省地方政府规章罚】款，处，罚的设定权限而设】定的 <!--En！。dFra《gment》-->？