贵，阳市房屋共用部【位共用设施设—备维修？。资金管理规定<【?，xm：l:namesp】ace？ prefi—x = 《"o" ns 【= "urn—:schema【s-microso！ft-com—:office:o！ffice》"， />？   第一》条  为加强房【屋，共用部位、共用【设施设备维》。修资金？的管理保《。障房：屋共用？部位、共用》设施设备保修期满后！的维修？、更新和改造维护】房屋产？权人：和使用人的合法权益！根，据，物业管理条例和贵】阳市物业管理—规定结合本市实际制！。定，本规定 《。第，二条  本市—云岩区、南明区、小！河区范围内房屋共用！部位、共用设—。施，设备维修资金—(以下简称维修资金！)管理适用》本规定 花溪—区、乌当《区、白云区、清【镇市、息烽县、【开阳县、修文县的】维修资金管理参照】。本规定？执行 第三条  】市人民政府房地【产行：政主管部门会同市政！府财政部门》负责监督《、指导全市维修资金！的管理与《使用；区、县（市）！人民政府《房地产行政主管部】门会同同级政府财】政，部门负责监》督，。、，指导、协调本辖区】。维修：资金的管理与使【用 第四条》  维修资金应【当存入房地产行【政主管部门和财政】部门共同设立的【银行专户按栋—设帐、核算》到户、？专款专？。用 第五条  商】品房屋维修资金应】当按以下规定归【集 （？一）房屋出售—时购房人应当在【交纳：。购房款的同》时按以下规定缴交维！修，。资金 1、住—宅房屋按照购房【款，的2%缴《。交； ？2、非住宅房屋【按照购房款的—。1％缴交； （【二）未售出房屋的】维修资金由》建设：。单位按该《。楼盘平均售价和前】项标准垫付； （】三）已投《。入使用的房屋—购房人未《。。缴纳房屋《维修：资金的 1》、已：成立业主委员会并实！施物业管理的房屋】由业主委员》会或：者业主委员》会委托物《。。业管理企业代收【代缴；？ 2、未成》立，业主委员会已—实施物业管理的【房屋由物业管理企业！。。代，。收代缴； 》3、未？成立：业，主委员会也未实【施物业管《。理的房屋《由售：房单位代收代缴【；，。 4、原售房单位】不存在的由房屋所】在地房地产》行政主管部门代【收代：缴；： 经业主委》。员会同意利用住宅】共用部位、共用设施！设备以及《共用场？地进行经《营所：得收益？主要用于《补充维修资金 本】规定实施前》未建立维修资金或者！维修资金的缴交标准！低于本？规，定的由业主委员会或！者业主委员会委托的！物业管理企业—按照本规定代—收并存入专户 公】有房屋维修资金【的归集按照》国家有关规定办理 ！第六条  新建商】品房：的维修资金》由建设？单位代为收缴在【办理商？品，。房屋登记注册证【时将所代收和垫付】的维修资《金，存入：房地产行政主—管部门和财政部门】指定的银行专户并】办理维修资金代【管的有关《手，续 第七条》  业主委员—会成立前维修—资金由房地产行【政，主管部门代管 【业主委员会成立【后经业主委员会同】意房地产行》。政主管部门》将维修资《金移交给物业管【理企业代《管物业管理企业应】。当，与业主委员会、【房，地产行政《主管部门到维修资金！开户银？行办理维修资金代】管和监督使用手【续， 第八条《 ， 维修资金应当用于！房屋共？。用部位、共用设施】设备的大修、中修】、更新？和改造 发生—危及房屋安全的紧急！情况需？要，立即使用维》修资金？的可由物业管—。理企业或《者维修管理》单位预先垫付维修费！用，决算按？规定程序审核后【从房屋维修资—金中归？还 房屋共》用部位、共用—设，施设备属人》为损害的不得使用维！修，资，金 第九条  【维修资金使用后个】人帐面余额》不足首次归集—总额的10》%时由业主委员会】按照业主大》会通过的续》筹方：案负责组织业主【续，筹，；未成立《业主委员《会的由物业管理企】业组织业主续—筹 第？十条  维》修资金的《使用按下列》规定办理 （一）】房屋共用部位、共】用设施设备发—生损坏需使用维修】资金维修的由业【主委员会或》者业主委员》会委托的物业管理】企业提？出维修方案及—预算；？ （二？）物业管《理企业应当与维【修施工单位签—订维修？合同凭合同办理维修！资金的监督使—用，手续：； （三）未成立业！主委员会或者未实施！物业管理的房屋【经需维修《部位：或者设施设备—所，涉及的全体业主同意！后由售房单位—。或者其委托管理【。单位提出维》修计划经全体—业主审？议通过后组织施工】单位：维修； （四）【原售房单位不存在的！由房屋所在地房地产！行政：主管部门按前款【规，定程序组织》实施；？ （五）维修工【程完工后经有—关专业机构检—测合格由维修资【金代管单位》、业主委员会委【托的有关专业机【构对工程《结算：审核后凭检测—合格的相关手续及】结，算，书到维修资》金，开户银？行办理结算》 第：十一条？  维修资金的使用！应当：接受业主监督、查】询业主委员会或者】维修资金《代管单位应当定期】。向，全体业主公布维【修，资金收支表 第十二！条 ： 业主转让房屋所】有权：。时结余的《维修资金不予退还随！房屋所有《权，。同时过？。户因房屋拆迁—或者：。其他原因《造成房屋灭失的【。维，修资金余额按业【主个人缴交比—例退还业主 第【十三条 《 市人民政府房【地产行政主》管，部门和财政部门应当！制定维修资金归集】、使：用程序及业主查询程！序 第十四》条  维修》资金代管单位挪用维！修资：金的：由房地？产行政主管部门追回！挪用的维修资金给】予，警，告，没收违法所得可并】处挪用数《额2：。倍以下的罚款；物业！管理企业挪》用维修资金》情节严重的按物【业管理资质管理权限！。由房地产主管部门吊！销资质证书或者报请！颁发资质证书的部门！吊销资质《证书： 第十五条  【。建设单位违反本【规定第六条的由房】地产行政《主，管部：门，责令改正《并处以5000【。元以上？。1万元以下的—罚款 第《十六条  本规定】中下列词语的含义是！。 1、房屋共—用部位是指房屋【主体：承重：结构部位（包括【基础、内外》承重墙体、》柱、梁？。、楼板？、屋顶等）、户外墙！面、门厅、》楼梯间、走廊—通道等 2、共用设！施设备是指住宅小】。区或者单幢住—宅内建设费用已分摊！进，入房：屋销售价格的—。共用的上下水—管道：、落水管、水箱【、加：压水泵、电梯、天线！、供：电线路、照》明，、锅炉、《暖，。气线路、煤气线路、！消防设？施、避雷装置、【绿地、道路、路灯、！沟渠、池《、井：、，非经：。。营性车场车库、公】益性：文体设施和共用设】施，。设备使用的》房屋等 第十七条 ！ 本规定自2005！年7月1日》起施行    【 关于贵阳市—房屋共？用部位共用》。。设施设备维》修 资金《管理规定的说—明  ？   一、制定的】必要性   物业管！理对改善人民群众】的生活、工作环【境提高城市》管理水平促进—住宅建设起到—。了，积极：重要的作用近—年来随着城镇住房制！度改革的进一步深化！和城市建设》。的快速发展物业【。管理行业进入了一】个，迅速发展的新时期】房屋售后的维—修与维护亟待—规，范维修资金的建立】和管理是《物业管？理过程中的》重要内容制定一【部符合本市实—际的房屋共用部位共！用设施设备维修资金！的管理规定对保【障住宅售后》的维修维护保护房屋！产权：。。人和使用《人的合？法权益保《障房屋？使用安全保》持和提高房屋的完】好程度与使用功【能显得十分必要  ！ 二、起草依据及】起草过程   【（一）起草依据【   1、》物业管？理条例； 2、贵阳！市物业管理规定【； 3？、建设部住宅共【用部位共用设施【设备：维修基金管理办法】   （二）起草过！程  ？ 1：。999年6月市房】管局开？始对：本市住？房售后的维修管理】情况进？。行调研？。在调研基础上借【鉴了部分省》、市关于维》修资金管理的—经验并根《据，新颁布的物业管【理条例？及贵阳市物业管理规！定于2003—年拟出了贵》阳市房屋共用部位】共同：设施设？备维修资金管理规定！（以：下简称规《定）的初稿又经近】一，。年，。的，。多方征求《意见和论《证，与市政府法》制办公室《。反复修改《并征求了市财—政、价格《等部门的《意见数易其》稿形成？草，案已经200—5年：2月21日》市政府常《务会议通过》。   三、需要【说明的几个问—题 ：  （一）关—。于维：修，资金的缴《交比例  》 规定第五条第一】款第（？一）项规定了商品】房屋中住宅、非【住宅等各《类房屋维《修资：。。金的：缴交比例住宅缴交】比例是依据省建设厅！关于：明确商品住宅共用部！位共用？设施设备维修基【金收取比例的通【知（黔建房》。通〔2002〕【328号）》将住宅的维修—基金收取比》例拟定为2％—的规定拟定的商业用！房、办公《用房等非《住，宅房屋共用部位、】。共用：设施设？备的损耗较住—宅大实际情况维修】资金的缴交额应【当，适当高于住宅—的缴交额但因商业】用房、办公用房等非！住宅房屋价值较【高维修资《金的：缴交比例应》当适：当低于住宅房屋【。的比例规《定将非住宅维修【资金缴交比例定为购！房款的1%鉴于公】有房：屋维修资金的归【。集情况较复杂—且建设部正在拟定相！关规：定规定第五条第【二款：明确公有房屋维【。修资金的归集按照国！。家，有关规定办理   ！（二）关于维修资金！的代管 《  ：规定第？六，条，、，第七条规定了维修资！金的代管单位—其依：据为：建设部？。住宅共？用部位共用设施设备！维修基金管理办法第！九、第十条维修资金！及维修资金利息【净收：。益属于全体业主所】有但小区业》主众：多全体业主难于同时！行使对维修资金的】管理权因此》规定由房《地产行？。政管理部门（业主委！员会成立前）及【物业管？。理企业（业》主委员？会成：立后）作为代管【单，位代为管理》维修资金   【（三）关于维—修资：。金的使用   规】定第十？条规定了维修—资，金使用的《程序维？修资金的每一笔支】。出都：应当征得业主委员】会，或，者房屋？管，理单位？同意并规定》了严格的审核—、监督程序以保【证维修资金的使【用做到专款专用确保！维修资金的安全【   （《四）关于行政处罚】的设：定   规》。定（草案）第—十，四条设定的关于挪】用，维修资金的》处罚是？依据物业管》理条例第六》十三条设《定的；第十五—条设：定的关？于售房单位违反规定！。第五：条所设定的罚款处】罚是根据省》人大常委会》关于本省地方政府规！章罚款处《罚的设定权限而设定！。的 <!《--EndF—ragment--！>，