贵，阳市房屋共用—部位共用设施—设备维修资金管理】规定<?x》ml:name【spa？ce pr》efix《 =： ，"o" ns =】 "urn:—s，chemas—。-microsof！t-com:o【ffice:—office" /！>   第一条【  为加《强房：。。屋共用部位》、共用设《。施设备？。维修资金的管理保障！房屋共用部》位、共用设施—设备保？修期满后的维修【、，更新和改《造维：护房屋产权人和使】用人的合法》权益根据物》业管理条例和贵【阳市物业管》理规定结合本市实】际制定本规定— 第二条《  ：本市：。云岩区、南明—区、小河《区范围内房屋共用】部位、？共用：设施设备维修—资金(以下简—称维修？资金)管理适—用本规定 花溪【。区、乌？当区：、，白云区？、清：镇市、息烽》县、：开阳县？、修文？县的维修《资金管理参》照本规定执行 【第三条  市人民】。政府房？。地产行政主管部门会！同市政府《财政部门《负责监督、指—导全市？维修：。资金的管理与—使用；区、县—。（市：）人民政《府房地产行政主【管，部门会同同级政府】财政部门负责监【督、指导《、协调本辖区维修】资金：的管理？与使用 第》四条：  维修资》。金，应当存入房地产行】政主管部门和财政】部门共同设立—。的银行专户按栋【。设帐：、核算到户、专款】专用 第五》条  商品房屋【维修资金应当按以下！规定：归，集 （一）房屋【。出售：时购房人《应当在交纳购房【款，的同时？按以下规定缴交维】修资金 1、—住宅：房屋按照购》房款的2%缴交；】 2：。、非住宅房屋按照】。购房款的《1％缴交； （【二）未售出房屋的】维修资？金由建设《单位按该《楼盘平？均售价？和前项标准垫—付； （三）已投】。。入使用的房》屋，购房人？未缴纳房屋维修资金！的 1、已》成立业？主，委员：。会，并实施物业》管理的？房屋由业主委员【会或者？业主：委员会委托物—。业管：理企业代收》代缴； 2、未成立！业主委员《会已实施物业管【理，。。的房屋由物业管理】企业代收代缴—； 3？、未成立业主—委员会也未实施物】业管理的房屋由售】房单位代收代缴；】。 4：、原：售房单位《不存在的由房屋所】在地房地产行—政主：管部门代收代缴；】 经业主委员会同意！利用住宅共用—部位、共用设施设备！以及共？用，场地进行《经营所得收益—。主，要用于补充维—修资金？ 本规？定实施？。前未建立维修—资金或者维修资【金的缴交标准低于本！规定的？由业主委员会或者】业主委员会委—托的物业管理企【业按照本规定代【收并存入专》户 ：公有：房屋维修资金—的归：集按照国《。家有关规定办理【 第六条  新建】商品房？的维修资金由建设单！位代为收缴在—。办理商品房屋登【记注册证时将所代】收和垫付的维修资】金存入房地产行政】主管部门和》财，政部门指定》的，银行专户并办理维修！资金代管的》有关手续 》第七条  》。业主委员会成—立前维修资》金由房地产》行政主管《部门代管 业主委】员会成立后》经，业，。主委员会同意房【。地产行政主》管部：门将：。维修资？金移交给物业管理】企业代管物业管理企！业应当？与业主委员会—。、房地产行政主管】部门到维修资金开户！银，行办理维修》资金：代管和监《督，使用手续 第—八条  维》修资金应当用—于房屋共用部位【、，共用：设施设备的大修【、中修、更》新和：改造 ？发生危及房》屋安全？的紧急情况》需要立即使用维修资！金的可由物业管【。理企业或者维修【管理单？位预先？垫付维修费用决算按！规定程序审》核后从房屋维修资】金，中归还 房》屋，共用部位、共用设施！。设备属人为损害的】不得使用维》修资金？ 第九条  维修资！金使用后个》人，帐面余额不足首次归！集总额的《10%时由》。业主委？员会按？照业主大会通过的续！筹方案负责》组织业主《。续筹；未《成立业主《委员会的由物业管理！。。企，业组织业主续筹 】第十条 《 维：修资金的使用按下列！规定办理 》（一）房屋》共用部位、共用设】施设备？发，生损坏需使用—维修：资金：维修的由业主委员会！。或者业主委员会委托！的物业管《理企业提出维修方案！及预：算； （二》）物业管理》企，业应当与维修施工单！位签订？维修合同凭合同办理！维修资？金的监督《。使用手续； （【三）未成立业—主，委，员会或者未实施物】业管理的房屋经需维！修部位或者设—施设备所涉及—的全体业主同意后】由售房单位或者【其委托管理单—位提出维修》计划经全《体业主审议通—过，后组织施工单位维修！； （四）原售【房，单位不存在的—由房屋所在》地房地产《行，政主管部门按前款规！定程序组《织实施； （—五）维修《工程完工后》经有关专业机构检测！合格由维修资金代管！。单位、？业主委员会》委，托的有关《。专业机构对工程【。结算审核《后凭检？测合：格的：相关手？。续及结算书到维【修资金？开户银行办理结【算， 第十一条  维】修资金的使用应当接！。受业主监督、—查询业主委员会【或者维修资金代【管单位应当定期向】全体业主公布—维修资金收支—表 第十二条—  业主转让—房屋所有《权时结？余的维修《资金不予退还—随房屋所有权同【时过户因房屋拆迁】或者其？。他原因造《成房屋灭失的维修资！金余额按业主—个人缴交《比例退还业主 第十！三条：  市人民政府房】地产行政《主管部？门，。和财：。政部门应当制定维修！资金归？集、使用程序—。及业主查询程序 】第十四？条  维修》资金代管单位挪用】维修资？金的由房地产行政】主管部门《。追回挪？用的维修资金给予警！告没收违法所得可并！处挪用数额2倍【以下的罚款；—物业管理企》业挪：用维修？资金：情节严？重的：按物：业管理资质》。管理权限《由房地产主管部门吊！销资：质证书或者》报请颁发资》质证书的部》门吊销资《质证书 第》十五条  》。建设单位违反本规】定第六条的由—房地产行政主管部】门责令改《正并处以5000】元以：。。上，1万元以《下的罚款 》第十六？条  本规定中下】列词语的含义—是 1、房屋—共用部位是》指房屋主体承重结】构部位（包括基础】、内外承重墙体【、柱、梁、楼—。板、屋顶《等）、户《外墙面、门厅、【楼梯间、走廊通道等！ 2、共用设—施设备是指》住宅小区或者单【幢住宅？内建设费用已分摊】进入房屋销》售价格的共用的【上下水？管道、落水管、水】箱、加压水泵、电梯！、天线、供电线路、！照明、锅炉、暖【气线路、煤气线【路、消防设》。施、：避，。雷，装置、绿《。地，、道路、路灯—、沟渠、池、井、】非经营性车场车库、！公益性文体设—施和共用设》施设备使用的房【屋等 第十七条  ！。本规定？自，。2005年》7，月1日起施行—   ？  关于贵阳—市房屋？共用部位共用设施】设备维修 资金管】理规定的说明   ！  一、制定的必要！性   物业—管理对改善人民【群众的生活、工【作，环境提？高城市管理水平【促进住？宅建设起到了积极】重要的作《用近年？来随：着城镇住房制度改】革的进一步》深化和城市建设的快！速发展物业管理行业！进入了？一，。个迅速发展的新时期！房屋售后《的维修与维护亟待】规范维修资金—的建立和管理是【物业管理过程—中的：重要内？容制定？一部符合本市实际的！房屋共用部》位共用设施设备【维修资？金的管理规定—对，保，障住宅售后的维修维！护，保护：房屋产权人》和使：。用人的合法》权，益保障房屋使用安】全保持和提高房屋】的完好程度与使【用功能显得十—分必要   —二、起草依据及【起草过？程  ？ ，（一）起草依据 】  1、物业管理】条例； 《。。2、贵阳市物业管理！规，定； 3、建设部】住宅共用部位共用设！施设备维《修基金管《理办法？   （二）起【。草过程   —1999年6—月市房？管局开始对本市住房！售后的维修管理情】况，进行调研在调—研基础上借鉴了部】分省、市关于维修资！金管理的经验并根】据新颁布的物业【管理条例及贵阳【市物业管理规定于】2003年拟出了】贵阳市房屋》共用部位共同—设施设备维》修资金管理》规，定（以下简》称规定）《的初稿又经近一【年的多方征求—。意见和论证与市政府！法，。制办公室反复修【改并：征求了市财政—、，价格等部门的意【见，数易其稿形成草案】已，经2005年2月2！1日市？政府常务会议通过】   三、》需，要说明的几》个问题   （一）！关于维修资金的缴交！比例   规—定第五？条第一？款，第（：一）项？规定了？商品房屋中住宅、】非住宅等各类房屋】维，修，资金的缴交》比例住宅缴交比例】是依据省建设厅关于！明确：商品住宅共用部位共！用设施设备维修【。基金收取比例的通知！（黔建房通》〔20？02〕328号【）将住宅的维修基金！收取比例拟》。定为2％的规定【拟定的商业》用房、？办公用房等非住【。。。宅房屋共《用部位、共用设施】。设备的损耗较住【宅大实际情况—。维修资金的缴交额】应当适？当高于住宅的缴交】额但因商业用房【、办：公用房等非住—宅房屋价值较高维修！资金的？缴交比？例应当适当低于住宅！。房屋的比例规定将】非住宅维修资金缴】。交比例定为购—房款的1《%鉴于公有房—屋维修资金的归集】情况较？复杂且建设部正【。在拟定相关》规定规定第五条【第二款明确公有房屋！维，修资金的归集按照】国，家，。有关规定办理   ！（二）关于维修资金！的代管  》 规定？第六条、第七条【规定：了维修资金》的代管单位其—依据为建设》部住宅共《用部位？共用设施设备—维修基金管理办【法第九？、第十条维》修资金？及维修资金利息净】收益：属于全体业主所有但！小区业主《。众多：全，体业主？难于同时行使对维】修资金的管理权因此！规定：由房地产行》政管理部门（业主委！员会成立前）—及物业管《理企业（《业主委员会成立后】）作：为代管？。单位代为管》理维修资《金，   （三）关于】。维修资金的使用【。   规《。。定第十？条，规定：了维修资金使—用的：程序维修资金—的每：一笔支出都应—当征得业主委员会或！者房屋管理单位【同意并规定了严【格，的审核、《监督程序以保证【。维修资金的使用做到！专款专用确保维【修资金的安全   ！。（四）关于行政处罚！的设定   规【定（草案《。）第十四条》设定的关于挪用维】修资金？。的，处罚是？依据物？业，管理条例第六十【三条：设定的；第十五【条设定的关于—。售房单？位违反？规定第？五条所设定的罚【款，处，罚是根？据省人大常》委会关？于本省？地方政府规章罚款处！罚的设？定权限而设定的 】<，!--EndFra！g，ment《-，->：