贵，阳，市房屋共用部位【共用设？。。施设备维修资金【管理规定<?—xml:names！p，ace p》ref？ix： = "o"— ，ns = "urn！:sc？he：mas？-micr》。。osoft-c【om:offic】e:o？ffice》" />《   第一条  】。为，加强房屋共用部位】。。、共用设《施设：。备，维修资金《。的管理保障房—屋共用部位、共用】设，施设备保修》期满后的维》。修、：更新和改造维—护，房屋产权人和使【用人的合法》权益根据物业管【理条例和贵阳市物业！管理规定结》合本市实际制定【本规定？。 第二条《  本市云岩区、】南明区、小河区范围！内房屋共用》部位、共用》设施设备维修资金(！以下简称维修—资金)管理适用本】规定 ？花溪区、乌》当区：、白云区、清镇【市、息烽《。县、开阳县、修文】县的维修资金管理】参，照本规定执行— 第三条  —市人民政府房地产行！政主管部门》会，同市政府财政部门】负，责监督、指导全市】维修资？。金的管理《与使用？；区、县（市）人民！政府房地《产行：政，主，管部门会同同—级政：府财政部《门负责监《督，、指导、协调本辖区！维修资金《的管理与使用 【第四：条  维《修资金应当存入房地！产行政主管部门和】财政部门共同—设立的银行专户【按栋设帐、核—算到户、专款专用 ！第五条  商品房】屋维修资金应当按】以，下规定？归集 （一》）房：。屋出售时购房人应】当在交纳购房款【的，同时按以下规定缴】交，维修资金 》1、住？。。宅房屋按照》购房：款的2？%缴交； 2—、非住宅《房屋按照购房—款的1％缴》交； （二）未【售出房屋《的维修资金由建设】单位按该楼盘平均售！价和前？项，标准垫付； （三）！已投入使用的房【屋购房？人未缴纳房屋维【修资金？的， 1、已成立—。业主委员会并实【施物业管理的—房屋由？业主：委员会或者》业主委员会委托【物业管理企业代收代！。缴；： ，2、未成立业主委】员会已实《施物业管理的房屋由！物业管？理企业？代收代？。缴； 3《、，未成立？业主委员《会也未实施物业管】理的房屋由售房【单位代？收代缴； 4—、原售房单位不【存在的由房屋所【在地房地《产行政主管》部门代收《代，缴；： 经业主《委员会同意利用住宅！共用部位、共用设】施设备以及共—。用场地进《行经营所得收益主】要用于补充维修资】金 本规定实—施前未建立维—修资：金或者维修资—。金的缴交标准低于本！规定：的由业主委员—会或者？业主委员会委托的物！业管理企业按—照本规定代收并存】入专户 公有房屋维！修资：金的归集按照—国家有关规定办理】 第六条  新建】商品房的维修资金由！建设单位代》为收缴在办理商品】。房屋登记注》册证时将《所代收和垫付的维】。修资金存入房—地产行政主管部门和！财政部门指定的银行！专户并办《理维修资金代—管的有？关手续 第七—条  业主委—员会：成立前维修资—金由房地产行政【主管部门代管— ，业主委？员会成立后经—业主委员会》。。同意房地产》行政主管部门将【维修：资金移？交，给物业？管理企业代管物业管！理企业应当与业主】。委员会、房地产行】。政主管部门到维修】资，金，开户银行《办理维修资》金代管和《。监督：使，用手续 第八—条  维修》资金应当用于房屋共！用部：位、共用设施—设备的大修、—中修、更新和改造】 发：生危及房屋安全【的紧急情况需—要立即使用维修资金！的可由？物业管理企业或者维！修管理单《位预先垫付维修费】。用决算按规定程【序审：核后从房屋维修资】金中归还 房—屋共用部位》、共用设施设备属】人为损？害的不得使用维修】资金 第九条—  维修《资金使用后》个人帐面余额—不足：首次归集总》额的10%时由业主！委员会按照业—主大：会通过的续筹方案负！责组织？。业主续筹；未成【。立业主委员会—的由物业管》理企业组《织业主续筹 第【。十条  《维修资金的使用按下！列规定办理 —（一）房屋共用部位！、共用设施设备【发生：损坏需？使用维修资金维【修，的，由业主委员》会或者业主委—员会委托的物业管】理企：业，提出维修方》案及：。预，。算，； （二）物—业管：。。。理企业应当与维修】施工单？位签订维修合同【凭合同办理维—修资：金，的监督使用手续；】 （三）未成立【业主委员会或者未实！施物业管理的房屋经！需维修部位或者设施！设备所涉及》的全体业主同意后】由售房？单位或者其委托管】理单位提出维修【计划经全体业主审】议通过后《组织施工单位维【修；： （四）原》售房单位不存在【的由房屋所在—地房地产《行政主管《部门按前《款规：定程序组织实—施； （五）维修】工程完工后经有【关专业机构检—测合格由维修—资金代管单位、业】主委员会委托—的有关？。。专业机构《对工程结算审核后凭！检测合？格的相关手续及结】。算书到？维，修资金开户银—行办理结算 第【十，一条  维修资金】的，使用应当《接受业主监督、【查询业主委员会或】者维：修资金代管单位【应当定期《向，全体业主公布—维修资？金收：支表 第十二条【  业主转让房屋】所，有权时结余的维修资！金，不予退？还随：房屋所有权同—时，。过户因房屋拆迁或】者其他原因造成【房屋灭？失的维修资》金余额？按业主个《人缴交比例》退还业？主 第十《三条  市人民【政府房地产行政【主管：部门和财《政部门应当》制定维修《资金归集、使用程序！及业主查询程序 】第十四？条， ， 维：修资金？代管单位挪用—维修：资，金的由房《地产行政主管—部，门追：回挪用的维修资金】给予警？。。告没收违法所得可】并处挪？用数额2倍以下【的罚款；《物业管？理企业挪用维修资金！情节：严重的按物业管理资！质管理权限由房【地产：主管部门吊》销资质证《书或者报《请颁发资《质证书的部门—吊销资质《证，书 第十《五条  建设单位】违反本规《定第六条的由房地产！行政主管部门责【令改正并《。。处以5？000元以上1万】元以下的罚款 第】十六条？ ， 本规定中》下列词语《的含义是 1—、房：屋共用部位是—指，房屋主体承重—结构部位（》包括基础《、内外承《重墙体、柱、梁、】楼板：、屋顶等《），、，户外墙面、门厅【、楼梯间、走—。。廊通道等 2—。、共用？设施设备《是指住宅小》。。区或者单幢住宅内】建设费用已分摊【进入房？屋销售价格的共用的！。上下水管《道、落水管》、水箱、加压—水泵、电梯、—天，线、供电线路、照】明，、锅炉、暖气线【路、煤气《线路、消防设施【、避雷装置》。、绿地、《道路、路灯、—沟渠、池、井、【非经营？性车场？车库、公益性文体】设施和？共用设施设备—使用的房屋等 第】十七条  本规【定自2005年【。7，月1日起施行   ！。  ：关于贵阳市房—屋共：用部位共用设施设备！维修： 资金管理》规定的？说明 ？    一、—制定的必要性  】 物业管《理对改善人民群众的！生活、工作环境提高！城市管理《水平：促进住宅建》设起到了积极重要】的作用近《年来随？。着城镇住房制度改革！的进：一步深化和城—市建设的快》速发展物业管理行】。业进：入了：一个迅速发展—的新时期房屋售后】的维修与维》护亟待规范》维修：资金的建立和管理】是物业管理过程中的！重，要，内容制定一部符合】本市实？际的房屋《。共用：。部位共用设》施设备维修资金的管！理规定对保障住宅】售后的？维，修维护保护》房屋：产权人和使用人的】合法权益保》障房屋使用安全【保持和提高房屋的】。。完好程度与使用功能！显得十分必要 【。 ， 二：。、起草依据及起【草过程   （一】）起：草依据   1、物！业管理条例； 【。2、贵阳市》物，业管理？。规，定； 3、建设部住！宅共用部位共用设施！设备维修基金管【理，办，法   （》二）起草过程   ！1999年6—。月市房管局开始【对本市住《房售后的维修管理情！。况进行调研在调【研基础？上借鉴了部分省【、市关于维修资金】管，理的经？验并根据新颁布【的物：业，。管理条例及》贵阳：市物：业管理规定于200！。3年：拟出了贵阳》市房屋？共用部位共同设施】设备维修资金管理】规定（以《下简称规定）的初】稿又经近一年的多方！征求意？见和论证与市政府】法制办公室反复修】改，。并征求了市》财，政、价？格等：部门的意见数易其】稿形：成草：案已经2《005？年2月21日市【政府常务会议通过 ！。  ：三、需要说明的几】个问题   （【一）关于维修资金的！缴，交比例   规定第！五条第一款第（一】）项规定了商—品房屋中住宅、非住！宅等各？类房屋维《修资金？的缴交比例》住，宅缴交比例》是依据省建设厅关】于明确商《品住宅共《。用部位？共，用设施设备维—修基金收取比例【的通知（黔建房通〔！2002〕3—28：号）将住《。宅的维修基金收【取比例拟定为—2％的规定拟定的商！业用房、办公用房】等非住宅《房屋共用部位、共】用设施设备》的损耗较住》宅，大实际情况维修资金！的，缴交额应当适当高于！。住宅的缴交》额，但，因商业用房、办【公用房等非住宅房屋！价值较高维修—资金的缴交比—例应当适当低—于住宅？房屋的比例规定将非！住宅维修资金缴交比！例定为购房款—的1%鉴于公—有房屋维修资金的】归集情况较》复，杂且建设部正在【拟定：相关规定规定第五条！第二款明确》公有房屋维修资【金的归集按照国家】有关：规定办？理   （》二）关于维修资金的！代管   规定【第六条、第》七条规定了维修资金！的代管单位其—依据为建设》部住：宅，共用部？位共用设施设—备维修基金》管理办法第》九、：第十条维修资—金及维修资》金利息净收益属【于全体？业主所有《但小区业主众多【。全，体业主难于同时行】。。使对维？修资金的《管理权因此规—定由：房地产？行政：管理部门（业主【委员会成立前）及物！业管理企业（业【主，。委员会成立后）作为！代，管单位代为管理【维修资金  — （三）《关于维修资金—的使用  》 规定？第十：。条规定了维修—资金使用《的程序维修》资金的？每一笔支出都应当】征得业主《委员会？或者房屋《管理单？位同意并《规，定了严格的审核【、监督程序》以保证维修资—金的：使用做到专款专用】。确保维修资金的【。安全   （四）】关于行政处》罚的设定   规】定，（草案）第十—四条设定的关—于挪用维修》资金的处罚是—依据物业管理条【例第六？十三条？设定的；第十—五条设定《的关于售房单位违】反规定第五条所设定！的罚款处罚是根【据省人大常委会关于！。本省地方政府规章】罚款处罚的》设定权限而设定的】 <!？--En《dFr？agment-【->：