贵阳：市房屋共用部位共】用设施设《备维修资金管理规】定<?？xml:《nam？espace— prefix 】= "o" n【s = "u—r，n:sc《hemas-mi】cr：osoft-com！:office【:offic—e"： /> 《  第一条  为】加强房屋《共用部位、》共用设施设备维【修资金的管理保障房！屋共用部位》、，共，用设：施设备保修》期，满后的维修、更新和！。改，造维护房屋》产权人和使》用，人的合法《。权益根据物业管【理条例和贵阳市物】业管理规定结—合本市实《际制定本规定— 第二？条  本市云岩区、！南，。明区、？小河区范围》。内房屋？共用部位、共用设】施设：。备维修资金(以下】简称维？修资金)管理适【用本规定 花溪区】、乌当区、白云【区、：清镇：市、息？烽县、？开阳县、修文—县的维修资金管【理，参照：本规：定执行 第三—条  市人民政【府房地？产行政主管部—门会同市《政府财政部》门，负责监督、指导全市！维修资金的管理与使！用；区、《县（市）人民政府房！地产行？。政主管部门会同【同级政府财政部【门负责监督》、指导、协调本辖】。区维修资金的管理】。与使用 第四条【  ：维修资金《应当存入房》地产：行政主管部》门和财政部门—共同设？立，的银行专户按栋设帐！、核算到户、—专款专用 第五条】  商品房屋维修资！金应当按以下规定】归集 （一）房【屋出售时购房人【应当在交纳购—房款的同时按以【下规定？缴交维修资金— 1、住宅房屋按照！购房款的2%缴交；！ 2、非《住宅房？屋按照购房款的1％！缴交；？ ，（二）未《售出房屋的维—修资金由建设单位】按该楼盘平均售【价和前项标准—垫付；？ （：三）已投《入使用？的房：屋购房人未缴纳【房屋维？修资金的 1、已成！立业主委员会并实施！物业管理的房屋由】业主委员会或者【业主委员会委托物业！管理企业代收代【。缴； 2《、未：。成立业主委员会已实！施物业管理的房屋】由，物业管理企业代【收，代，缴； 3、未成立】业主委员会也未实】施，物业管理的房—屋由售房单位代收代！缴； ？4、：原售房单位不—存在：的由：房屋所在地房地产行！政主管部门》代收代缴； —经业主？委员会？同意利用《住宅共用部位、共用！设施设？备以及共《用场地进行经营【所，得，收益主要《用于补充维》修资金 本规定实】施前未建立维修资】金或者维修资金的缴！交标准？低于本规定的—。由业主委员会—或者业主委员会委托！的，物，业管理企业按—照本规定代》收，并，存入专？户 公有房》屋维修资金的—归，集按照国家》有关规定办理 【第六条  新建商】品房的维修》资金由建设单位代】为收缴在办理商品】房屋登记注册证【时将所代收》和垫付的维修资金存！入房地产行政主【管部：门和财政《。部门指定的银行【专户并？办理维修资金—代管的有关手续 】。第七条 《 业主委员会成立】。前维：修资金由房》地产行政主管部门代！管 业主《委员会成立》后经业主委员会【同意房地产行政主】管部门？将维修资金移交给】。物业管理企业代管】。物业管理企业应当与！业主委员会、—房地产行政主管【部门到维修资—金开：。。户银行办理维—修，资，金代管和监督使用手！续 第八条  【维修资金应当—。用于房屋共用部位、！共，用设施设《备的：大修：、，中修、更新和改造】 ，发生：危，及房屋安全的紧急】情，况需：要，立即使用维修资金】的，。可由物业管理企【业或者？维修管理《。单，位预先垫付》维修费用决算按规定！程序审核后》。从房屋维《修，资金中归还 房屋】共，用部位、共》用设：施设备属人为损害】的不得使《用维修资金 第九】条  维修资—金使用后个人帐面】余额不足首》次归集总额的1【0%时由业主委【员，会按照业主大会【通过的？续筹方案负》责组织业主续筹【；，未成立业主委员【会的由物业管理企】业组织业主续筹 】第十条  维修资金！。的使：用按下？列，。规定办理 （一【）房屋共用》部位、共《用设施设备发生【损坏：需使用维修资金【维修的由业主委【员会或？者，业主委员会委—托的物业管理—企业提？出维修方案及预算】； （？二，）物业？管理企业应》当与维修施工单位签！订维修合同凭—合同办？理维修？资金的监督使用【手续； （三）未成！立业：主委员？会或者？未实施物业》管理的？房屋经需维修部位】。或者：设施设备所涉及的全！体业主同意后—由售房单《。位，或者其？委托管理单位提出】维修计划《。经全体？业主审议《通，过后组织施工单位维！修，； （四）原售房】单位不存在的由房屋！所在地房地》产行政主管部—门按前款规定—程序组织《实施：； （五）维—修工程完工后经有】关专业机构检测【。合格由维修》资金：代管单？位、业主委员会委托！的，有关专业《机构对工《。程结算？审核后凭检测—合格的相关手—续及结？算书到？。维修资金开户银行办！理结算 第十一【条  维修》资金的使用应—当接受业主监督、查！询业主委员会或者】维修资金代管—。。单位应当定》期向全？。体业主公布维—修资：金收支表 第—。十二：条  业主转让【房屋所有权时结【。余的维修资》。金不予退《还随房屋所》有权同时过户因房】屋拆迁或者其他原因！。造，成房屋灭失的—维修资金《余，额按业主个》人缴：交比例退还》业主 第十三—条  市人民政【府房地产行政主【。管部门和财政部门应！当制定维修资金归】集、使？用程序及业》主查：询程序 第十四条】  维修资》金，代管单位挪用维【修资：金的由房《地产行？政主管部《门追回挪用的维修资！金给予警告没—收违：法所得可并》处挪用数额2倍以】下的：罚款；物业管理企业！挪用维修资金情节】严重的按物业管理资！质管理权限由房地】产主管部《门吊销资《质证书或者》报请颁？发资质证书的部门】吊销资质证书 第】十，五条  建》设单位违反本规定】第六：条的：由房地产行政主【管部门责令改正并】处以5000—元以上1万元以下的！罚款 第十六条 】 本规定中下—列词语的含义是 1！、房屋共用部位【是指：房屋主体承重结【构部位（包括—基础：。、内：外承重墙体、柱、】梁、楼板、屋顶等）！。、户外墙面、门厅】、楼梯间《、走廊通道等 【2、：。。共用设施设备是指住！宅，小区或者单幢—住宅内建设》费用已分摊进入【房屋销？售价格的共用—的上下水管道、【落水管、水》。箱，、，加压水泵、电梯、】天线、供电线—路、照明、》。锅炉、暖气线—路、煤气线路、消防！。设施、避雷装置【。、绿地、道路、路】灯，、沟渠、《。池、井、非经营性车！场车库、公益性文】。体设施和共用—设施设备《使用的房屋》。等 第十七条 【 本规定自200】5年7月1日起【施行     关】于，贵，阳市：房屋共？用部位共用设—。施，设备：维修 资金管理规定！。。的说明？     》一、制定的必要性】   物业管理对】改善人民群众的【生，活、：工作环境提高城市管！。。理，水平促进《住宅建设起到了【积极重要《的作用近年》。来，随着城镇《住，房制度？改革的进一步深化和！城市建设的快速发展！物业管理行业—进入了一个迅速发】展的新时《期房屋售后的维【修与维护亟待规【范，。维修资金的建—立和管理是物业管】理过程中的》。重要内容制定一部】符合本市实》际的房屋共》用部位共用设施设】备维修资金》的管理规定对保【障住宅售后的维修】维护保护《房屋产权人和使用】人的合法权益—保障房屋使用安全】保持和提高房屋的完！好程度与使用功【能显得十分》必要   二、起草！。。依据及起草过程  ！ （一）起草依【据   1、物【业管理条例；— ，2、贵阳《市物业管理规定；】 3、建设部住宅共！用部位？。共用设施《设，备维修基金管理办法！   ？（，二）起草过程—   1《999年6月市房】管局开始对本市住房！。售，后的维修管》理情况进行调研【在调：研基础上借鉴了部分！。省、：市关于维修资金管】理的经验并根据新】颁布的物业管理【条例：及贵阳市物业管【。。理规定于200【。3年拟出了贵阳【市房屋？共用部位共同设【施，设备维修资金—管理规定（以下简称！规定：）的初稿又经—近一年的《多方征？求意见和论证与市政！府法：制办公室反复—修改并？征求了？市财政、价格—等部门的意见数易其！。稿形成草案已经2】005年《。2月21《日市政府常务会【。议，。通，过   三、—需要说明的几个问】题   （一—。）关于维修资金的缴！交比例   —规，定第五条第一款第】。。（一）项规定了【商品房？屋中：住宅、？非，住宅等各类房屋【维修资金的》缴，。交比：例住宅缴《交比例是《依据省建设》厅关于明确商品住】。宅，共用：。部位：共用设施设》备维修基金收取【比例的通知（黔建房！通〔2002—〕328号）将【住宅的维修基—金收取比例拟定为】2％的规定拟定的】商业：。用房、办公》用房等非《住宅房屋共》用部：位、共用设》施，设备的损耗较—住宅大实际情—。况维修资金的缴交额！应当适当高于—住，宅的缴交额但因商】业，用房、办公用房【等非住宅房屋—价，值较：高维修资金的缴交】比例应当适当低于住！宅房屋的比例规【定将非？住，宅维修资金》缴交比例《定为：购房款的1%鉴于】公有房屋维修—资金的归《集情况较复杂且【建设部？正在拟定相关规定规！定第五？条，第二款明《确公有房屋维修【资金的归集按照国家！有，关规定办理   （！二）关于维修—资金的代《管   规》定第：六，条、第七条规—定了维修《资金的代管单位其依！据为建设部住宅共】用部位共用设施设】备，维修基金《管理办法第》。九、：第十：条，维修资？金及维修资金利息净！收益属于全体业【主所有？但小区？业主众多全体业主难！于，同时行？使对维修资金—的管理权因此规【定由房地产行政管】理部门（业主—委员会成立前—。）及物业管理—。企业：（业：主委员会成》立后：），作为代管单位代为管！理维修资金   （！。三）关？于维修资金的使用 ！  规定第十条规】定了维？修资金？使用的程序维修【资金的每一笔支出都！。应当征得业主委员会！或者：房屋管？。理单位？同意并规定了—严格：的审核、《监督程？序以保证维修资金】的使用做到》专款专用确保维修】资金的安全 —  ：（，四）关于行政处罚】的设定 《  规定《（草：案）第十四条设定】的关于挪用维—修资金的处罚是依据！。物业管理《。条例第六十三条【设定的；第十五条设！定的关于《售，房单位违反规定第】。五条所设定的罚款】处罚是根据省人大】常委会关于本省【地方政府规章罚【款处罚的《设定权限而设定【的 <!--—EndFra—gment-—。。->：