贵阳市房屋》共用：部位共？用设施设备维修资金！管理规定<?xml！:nam《espace— ，prefix = ！"o"？。 ns 《= "u《rn:schema！s，-microsof！t，-com:o—ffi？ce:o《f，fi：ce" />  】 第一条《  为？加强房屋共用部位】、共用？设施设备维修—资金的管理保障房屋！共用：。部位、共用设施【设备保修期满后的维！修、更新和改造维】护房屋产权人和【使，用人的合法》权益：根据：物业管理条例和贵】阳市物业《管理规定结合本市实！际制定本规定 【。第，二条  本市—云岩区、南明—区、小河《区范围？内房：屋共用部位、共用】设施设备维修资金】(以下？简称维？修，资金)？管理适？用本规定 花溪区、！乌当区、白云—区，、，。清镇：市、息烽县、开【阳县：、修文？县的维修资》金管理参照本—规，定执行 第三条  ！市人民？政府房地产行政主管！部门会同《市政府财《政部门负责监督、指！导全：市维修资《金的管理与使用【；区、？县（市）人民政【府房：地产行政主管部门会！同同级？政府财政部门—负责监？督、：指导、？协调本辖区维—修资金的管理—与使用 《第四条  维修资】金应当存入房—地产行政主管—。部门和财政部门【共同设立《的银行专户按—。栋设帐、核算到【户、专款专用 【。第五条  商品房屋！维修：资金应？当按以下规定归集】 （一）房屋出售时！购房人应《当在交纳购房款的】同时按？以下规定缴交维修资！金 1、住宅房屋按！照购房款的》2%缴交；》 2、非住宅房屋按！照购房款的1％缴交！； ：（二）未售出—房屋的维修》资金由？。建设单位按该楼盘平！均售价和前项标准垫！。付； （三）—。已投入使用的房【屋购：房人未？缴纳房屋维修资【金的 1、》已成立业主》委员会并《。实施物业管理—的房屋由业主—委员：会或者业主委—员会委托物业管理企！业代收代缴； 2】、未成立《业主委员会已实【施物业管理》的房：屋由物业管理企【业代收代缴》； ：3，、未成立业主—委，员会也未《实施物业管理的【。房屋由售房单—位代收代缴； 【4、原售房单位【不，存在的由房屋所在地！房地产行政主—管部：门，代收代缴； —。。经业主委员会同意】利用住？宅共用部位》、共用设施》设备以及共用场地】进行经？营所得收益主—要用于补充维—修资金 本规定【实施前未建立维【修资金或者维修资金！的缴交？标准低于《本规定的由业—主委员？会，或者业主委员会【委托的物业管—理企业按照本—规定：代收：并存入专户 公【有房屋维《修资金的归集按【照国：家有关规定办理 】第六条  》新建商？。品房的维修资—金由建设单位代【为收缴在办理商品】房屋登记注册—证时将所《代收和垫《付的维？。修资金存入房地【产行：政主管？部门和财《政部门指定的银行】。专户并？办理维修资金代【管的有关《手续 ？第七条 《 业主委员会—成立前维《修资金由《房地产行《。政主管部门代管 】业主委员会成立【。后经业主委员会同意！房地产行政主管【部门：。将维修资金移交【给物业？管理企业代管—。物业管理企业应当与！业，主委员会、房—地产行政主管部门到！维修：资金开户银行办理维！。。修资金代《管和：监督使用手续 【第八条 《 维修资金应当【用，于房屋共用部位、共！用设施设备的大修】、中修、《。更新和改造 发【生危及房屋》安，全的：紧急情况需要立【即使用维修资金的】可由物业管理—企业或？者维修管《理单：位预先垫《付，维修费用决》算，按规：定程序审核后从房屋！维修资？金中归还 房—屋共用部位、共用】设施设备《属，人为损害的不—得使用？维修资金《。 第九条  维修】。资金使？用后个？人帐面余额不足【首次归集总额的【10%时《由业主委员》会按照业主大会【通过的续筹》。方案负责组织业主】续筹；未成立业【主委员？会的由物业管理【企业：组织业主续筹 第】十条  维》修资金的使用按下】列规定办理》 （：一）房屋共用—部位、共用》设，施设备发生损坏需】使用维修资金维【修的由？。。业主委员会或者业】主，委，员会委托的物业【管理：企业提出维修方案及！预算； （二）【物业管？。理企业应当与—维修施工单》。位签订维修合—同凭合同办理维修】资金的监督使—用，。手续； （三—）未：。成，立业主？。委员会或者》未实施物业管理的】房屋经需维修部【位，或者设施设》备，所涉及的《。全体业主《同意后？由售房单《位或者其委托管理】单位提出《维修计划经全体业主！审，议通过后组》织施工？单位维修； （四）！原售房单位不存在的！由房屋所在地房地】产行政主管部门按前！款规定？程序组织实》施； （五）—维修工程完工后【经有关专业机构检测！。合格由维修资金【。。代管单位、业主委员！会委托的有关专业机！构对工程结》。算审核后凭》检测合格的相关手】续及结算《书到维修资金开【户银：行，办理结算 》第十一条 》 ，维修资金的使—用，应当接受业主监督、！查，询业：主委员会或者维修】资，金代管单位应当定】。期，向全体业《主，公布：维修资？金，收支表？ 第十二条》 ， 业主转让房屋【所有权时结余的维修！资金不？予退还？随房屋所有》权同时？过户因？房屋拆？迁或：。者其他原因造—成房屋灭失的维【修资金余额按业主】个人：缴交比？例退：还业主 第十三条】  市人《民政府房地产行政】主管部门和财政【部门应当制定维【修资金归集、使用】程序及业主查询程序！ ，第十四条  维修资！金代管单位挪用【维，修资金的由房地产】行政：主管部门《追回：挪用的？维修资金给予警【告没收违法所得可并！处挪用数额2倍以】下的罚款；》物业管理企业挪【用维：修资金情节》严重的按物业—管理资质管理权限】由房地产主管部门】吊销资质证书—。或者：报请颁？发资质？证，书的部门吊销资质】。证书 第十》五条  建设—单位违反本》规定第六条的由【房地产？行政主管部门责令】。改，正并处以《5000元以上1】万元：以下的罚《款， 第十六条  【本规定中下列词语】的含：。义是 1、房屋共】用部位是《指房屋主体承重【结构部位《（包括基础》、内外承重墙体、】柱，、梁、楼板、屋顶等！）、户外墙面、门厅！、楼：梯间、走廊通道等 ！2、共用设施设备】是指住宅小》区或者？单幢住宅内建设费用！。已分：摊进入房屋销售价格！的共用的上》下水管道、落水【管、水箱、加压水泵！、电梯、天线—、供电线路、照明、！锅炉、暖气》线路、煤气》线路、消防设施【、避雷装置、绿【地、道路《、路灯？、沟渠、池、井【、非经营性车场车】库、：公益性文体设施和共！用设施？设备使用的》房屋等 第十七【。条  本规定—。自2005年7月】1日起施《行     关于】贵阳市房《屋共用部位共—。用设：施设备维修 资金管！理规定的《说明：    《 一、制定的必要】性   物业管理】对改：善人民群《。众的：生活、工作》环，境提高城市管理水】平促进住宅建设【起，到了积极重要—的作用近年来—随着：城镇住房《制度改革的进一【步深化和城市建设的！快速：发展物业管理行业】进，入了一个迅速发展的！新时期房屋售—后的维修与维护亟待！规范维修资金的【建立和？管，理，是物业？管理过程中》的重：要内容制定一部符】合本：市，实际的房屋共用部】位共用设施设备维】修资金的管理规定对！保障住宅售后的维修！维护保护房》屋产：权人：和使：用人的合法权益保障！房屋使用安全保【持和：提高房屋的完—好程度与使用功【能，显，得，十分必？要  ？ 二、起草依—据及起草过程— ，  （一《）起：草依据   1、物！业管理条例》；， 2、贵阳市物业】。管，理规定； 3—、建设部住》宅共用部位共用设】施设备维修基金管】理办法  》 （二）起草过【程  ？ 199《9年6月市房管【局开始？对本市住房售后的维！修管理情况进—行调研在调研基础上！。借鉴了部分省、市关！于维修资金管—。理的经验并根—据新颁布的物业管理！条例及贵阳市物业管！理，规，定于2003年拟】出，了贵阳市房屋—。共用部位《共同设施设备—。维修资金《管理规定《（以下简《称，。规定：），的初稿又《经近一年的多方征】求意：见和论证《与市政府法制办公】室反复修改并征【求了市财政、—。价格等部门的意【见数易其稿形成草案！已，经20？05年？2月：21日市《政府常务会》议通过   三、需！。。要说明的几》个问题   —（一）关于维—修，资金的缴《交比：例   规定第【五条第？一款：第（一）项规定了商！品房屋中住》宅、非住《宅等各类房屋维修资！金的缴交比例住宅】缴交比例是依据【省建：设厅：关于明确《商品住宅共》用，部位共？用设施设《备维修基金收取比】例的通知《（黔建房通〔—2002〕328号！。）将住？宅的维修基金收取】。比例拟定为2％的】规定拟定《的，商业用房、办公用房！等非住宅房屋共【用部位、《共用设施设备的【损耗较住宅大—实际情况维修资【金，的，缴交额？应当适？。当高：于住宅的缴》交，额但因商业》用房、办公》。用房：。等非住宅《房屋价值较高维修资！金的缴交比例—。应当适当低于住宅】房屋：的比例规《定将非住宅》维修：资金缴交《比例定为购》房款：。。的1：%鉴于公有房屋维修！资，金的归？集情况较《复杂且建设》部正在拟定相—关规定？。。规，定第五条第二款明】确，公，有房屋维修资金【的归集按《照国家有关规定【办理   （二）】关于维修资金的代】管   规定第六】。条，、第七？条规定了维修—资金的代管单—位其依据《为，建，设部住宅共用部位共！用设施设备维—修基金管理办法第】。九、第十条维修资金！及，维修：资金：利息净收《益，属于全体业》主所有但小区—业主众？。多全体业主难于同】时行使对维修—资金的管理权因此】规定由房地产行政管！。理部门？（业主委员会成【立前）及物业管【理企业（业主—委员会成立后）【作为代管《单位：代为管理维修资金 ！ ， （三）关于—维修资金《的使用   规【定第十条规定了维修！资金使用《的程序维修》资金的每《一笔支？出，都，应当征得业主委员会！。或者房屋管理单位】同意并规定》。了严格的审核—、监督？程，序以保证《。维修资？金的使用做到—专款专用确保维【修资金的安全—   （《四）关于行政处【罚的设？定，。 ，  规定（》草案）第十四—条，设，定的关于挪用—维修资金的处罚是依！据物业？管理条例第》六，十三条设定的；第】十五条设定的—关于售房单》位违反规定》第五条所设定的【。。罚款处罚是》根据：省人大常委会关【。于本省？地方：政府规章罚款处罚】的设定权限而设定的！ <!--End】Fragment-！->：