贵阳市房屋共用【部，位，共用设？施设备维修资金【。管理：。规定<?xml:n！a，mespace p！r，efix = "o！" n？s =？ "u？rn:sche【mas-micro！sof？t-：com:of—fice:off】ice"《 />   —第一条  为—加强房？屋共用部位、—共，用设：施设备？维修资金的管—理保障？房屋共用部位、共】用设施设备保—修期满后《。的维修、更新和改造！维护房屋产》权，人和使用人》的合：法权益？根据物业管理—条例：和贵阳市物业—管理规定结合—本市实际制定本规定！ 第二条  本市云！岩区、南明区—、小河区范围—内房屋共用部位、】共用设？施设备维修》资金(以下简—称维修资《金)管理适用本规定！ 花溪区、乌—当区、白云》区、清镇市、—息烽县？、开阳？县，、修文县的维修资】金管理参照》本规定执《行 第三条》  ：市人民？政府房地产行政主】管部门？会同市？政，府财政部门负责【监督、指导全市维】修资金的管理与使用！；区：、，县（：。。市）人民《政府房地产行—政主管部《门会同同级》政府财政《部门负？责监督、指导、协】调本：辖，区维修资金》的管理？与使用 《第四条  维修资金！应当存入房地产行】政，主，管部门和财》政，部门共同设立的【。银行专？户按栋设帐》、，核算：到户、？专款专用 第五【条  商品》房屋维修资金应【当按以下规定归【集 ：（一）房屋出售时】购房人应《当在交纳购》房款的同时按—以下规定缴交维修资！金 1、住宅房【屋按照购房款的【2%：。缴，交； 2、非住【。宅，房屋按？照购房款的1％缴交！； （二）未售出】房屋：的维修资金由建设单！位按该楼盘平—均售价和前项标准】垫付； （三—）已投入使用的房屋！购房人未《。缴纳房屋维修—资金的 1、已成】立业主委员》会，并实：施物业管理的房【屋由业主委员会【或，者业主委员》会委托物业管理企】业代收代缴；— 2、未成立业主委！员会已实施物业管理！的房：屋由物业管理企业】代收代缴《； 3、《未成：。立业主委员》会也：未实：施物业管《理的房屋由售房单】位代收？代缴； 《4、原售《房单位不存在—。的由房屋所在地房】地产行政主管—部门代收代缴； 】经业主委员会同意利！用住宅共用》。部，位，、共用设施》。设备：以及共用《场地进行经营—所得收益主》要用：于补充维修资—金 本规定实施前未！建立维修资金或者维！。修，资金：的缴交标《准低于？本规定的由业主委员！会或者业主委员会委！托的物业管理企【业按照？本规定代《收并存入专户— 公有房屋维修资】金的归集按照国家】有关规？定，。办理 第六条—  ：新建商品房的维修】。资金由建《设单：位代为收缴在办【理商：品房屋登记注册证】时将：所代收和垫付的【维，修资金存入》房地产行政主管【部，门和：财政部门《指定的银《行专户并《办理维修《资金代管的有关手】续 第七《条 ： 业主委员会成立前！。维修资金由房地【产行政主管部—门代管 业主委【员会成立《后经业主委员会【同，意房地产行政主管部！门将维？修资金移交给—物业管理企业代管物！。业管理企业应当【与业主委员会、房】地产行政主》管部门到维修资【金开户？银行办理维修资金代！管和监督使》。用，手续 第八条 【 ，维修资金应当—用于：房屋共用《部位、共《用设施设《备的大修、中修、】更新和改造 —发生：危，及房屋安全的紧急情！况需要立即使用维修！。资金的可由物—业管理企业》。或者维修管理单【位，预，先垫付维修费用决】算按规定程序审【核后从房屋维修资金！中归还 房屋共【用，部位、共《用设施设备》属人为损害的不得使！用维修资金 —第，九条  维修资金】使用后个人帐面余额！不，足首次归集总额【的1：0%时由业》。主委员会《。按照业？主大会通过的续【。筹方案负责组—织业主续《筹；未成立业主【。委员会的由物业管】理企业组织业主续】筹 第十条  维】修资：金的使？用按：下列规？定办理 （一）房屋！共用：部位、共用设施设备！发生：损坏需使用维修资】金，。维修的由业主委员】会或者业《主，委员会委托》的物业？管理：企业提出维修方【案，及预算； （二）】物，业管理企业》应当与维修施—工单位签订维修【合同凭合同办理维】修资金？的监督使用手续【；， （三）未》成立业主委员会或者！。未实施物业》管理的房屋经需【。维修部位《或者设施设备所【涉及的全体》业主同意后》由售：房单位或《者其：委托：管，理单：位提出维修计划经全！体业主审《议通：过后组织施工单位维！修，。； （四）》原售：房单位不存在的【由房屋所在地房地产！行政主管部门按【前款规定程序—组织实施； （【五）维修工》程完工后经》有关专业机》构检测合格》由维修资金代管单】位、业主委员会【委托的有关专业机构！对，工程结算《审，核后凭检《测合格的相关手【续及结算书到维【修资金开户银行【办理结算 第—十一条  》维修资金的使—用应当接受业—主监督、查询业主】委员会或《者维修？资金代管单位应【当定期？向，全体业主公布维修】资金收支表 第十二！条  业《主转让？房屋所有权时结【余的维修资金不予】退还随房屋所有【权同时？过户因房屋拆迁【。。或者其他原因造成房！屋灭失的维修—资金余额按业主个人！缴交比？例退还业主》 第：十，三条  《市人：民政府房地产行政】主，管部门和《财政：部门应当制定维修资！金归集、使用程【。序及业？主查询程序 第十】四条：  维？修资金代管单位【挪，用维修资《金的由房地产行【政主管部门追回挪用！的维：修资金给予》警告没？收违法所得可—并处挪用《。。数额2倍以下的【罚款；物业管理【企业挪用维修—资金情节严重的按物！业管理资质管理【权限：由房：地产：主管：部门：吊，销资：质证书或者报—请颁发资质》证书：的部门吊《。销资质证书 第十】五条 ？ 建设单《位违反本规》定第六条的由—房地产？行政主管部门责令】改，正并：处以5？000？元以上1万元—以下的罚款 第【十六条  本规定】中下列词语的含义】是 1、房屋共【用，部位是指房屋主【体承重结构》部位：（包括基础、内【外承重？。墙体、柱、》。梁，、楼板、《。屋顶：。等）、户《外墙面、门厅、楼梯！。间、：走廊通道等 2、】。共用设施设》备是指住《。宅小区？或者单幢住宅内建】设费用已分摊进入】房屋销售价》格的共用的上下水管！道、落水管、水箱、！加压水泵、》电梯、天《线、供电《线路：、照明、锅》炉、暖气线》路、煤气线路、【消防设施、避雷【装置：、绿地？、道路、路》灯、沟？渠、池、井、非经营！性车场车库》、公益性文》体设施和共用设施】设备使用的房屋【等 第十七条  本！规，定自2005年7月！1日起？施行    — 关于贵阳》。市房屋共用部位共】用，设施设备维修— 资金管理规—定，的说明？     一、制定！的必要性   物】业，管理对改善人—民群众的《生活、工作环—。境提高城市管理水】平促进住宅建设【起到了积极》重要的作用近—年来：随着城镇住房制度】改革的进一步深化和！城市建？设的快速发展物【业管理行业进—入了一个迅速发展的！新时期房屋》售后的维修》。与维护亟待规范维修！资金的？建立和管理是物业管！理过程中的重—要内容制定一部符】合本市实际的房屋共！用部位？共用设施《设备维？修资金的管理规定】对，保障住宅售》后的维修维护保护】房屋产？权人和使用人—的，合法权？。益保障房屋使用安】全保持和提高房屋】的完好程度与使用功！能，显得十分必要—   ？。二、起草依据及【起草过程 》  （一）起草【。依据  《 1、物业管—理，条例； 2、—贵阳市？。物业管理《规，定； 3、建设部住！宅共用部位》共用设施设备维【修基金管理办—法  ？ （二？）起草过程 —  19《99年6月市房【。管局开始对》本市住房售后—的维修管理》情况进？行调研在调研基础上！借鉴了部分省、【市关于维修资—金，管理的经验并根【据新颁布的物—业管理条例及—贵阳市物业管—。理规定？于2003年—拟出了？贵阳市房屋共用部】位，。共同设施设备维修资！金管理规定》（以：下简：称规定）的初稿又经！近一年？的多方征《。求意：见和论证与》市政府法制办公室】反复修改并征求了市！财政、价格等部门】的意：见数易其稿形成【草案已经2005年！2，月21日市》。政府常务会议通【过   《三、需要说明的几个！问，题  ？ （一）关于维【修资金的缴》交比例？   规《定第五条《第一款第（一）项规！。定了商品《房屋中住《宅、非住《宅等各类房屋维【修资金的《缴交比？例住宅？缴交比例是》。依据省建设》厅关于明确商—品住宅共《用部位共用》设施设备维修基金】收取比例的通—知（黔建房通〔2】002？〕32？8号）？将住宅的维》修基金收取比例拟】定为2％的规定【拟定的商《业用房、办公—。用房等？非住宅房屋共用部位！、共用设《施设备的《。损耗较住宅大实际情！况维修资金》的缴：交额应当《适当高？于住宅的《缴交额？但因商业用》房、办？公用房等非住—宅房屋价值较高【维修资金的缴交比例！。应，当适当低于住宅【房屋的比《例规定将非》住宅维修《。资金缴交比例—。定，为，购房款的《1%：鉴于公有房屋—。维修资金的归集情】况较复杂且建设【部，正在拟？定相关规定规定第五！条，。第二款明确》公，有房：。屋维修资金》的，归集按照国》家有关规定办理 】  （二）关于维修！资金的代管 —  规定第六条【、第七条规定了维】修资金的代管单【位其：依据为建设部住宅】共用部位共用—设施设备维修基【金管理办《法第九？、第十条维修资金】及维修资金利息净收！益属于全体业主【所有但小《区业主众多全体【业主：难于同时行使—对维修资《金的管理《权因此规定由房【地产：行政：管理部门（业主委】员会成立前）及物】。业管理企业（—业主委员会成—立，后）作为代》管单位代为管理维】修资金   （三】），关，于，维修资金《的使用   —规定第？十条规定了维修资金！使用的程序维修【资金的每一笔支出都！。应当征？得业主委员会或者房！屋管理单位》同意并？。规定了严格的审核】、监督程序以—保证维修《资金的使用做到专】款专用确保维修资】金的安全   【。。（四）关于行政【处罚的？设定   规定（草！。案）第十四条—设定的关于挪—用维：修资金的《处罚：是依据物业》管理条例《第六十三条设—定的；第十五条【设定的关于》售房单位违反规定第！五，条所设定的罚款处】罚是根据省人大【常委会关于本—省地方政府》规章罚款处罚—的设定权限而设定】的 <？!--？EndFr》。agment--】>，