贵，阳市房？屋共用部位共用【设，施设备维《修资金管理规定<】。?xml:》nam？e，spac《。。e prefix】 = ？"o" n》。s， = "urn:s！chem《as-mic—roso《ft-c《om:offi【c，。e:o？ffice" 【/>   第一条】  为？加强房屋《共用部位、》共用设施设》备维修资金的管理】保障房屋共》用部位？、共用设施设—备保修期满》后，的维修、更新和【改造维护《房屋产权《。人和使用人的合法权！益根据物业管理条】例和贵阳市》物，业管理规定结合本市！实际制？定本规定 》第二条  》本市云岩区》、南明区、》小河区？范围内房屋共用部】位、共用设施—设备维修资金(以】下简称维修资金)管！。理适用本《规定 花溪》区、：乌当区、白云—区、清镇市、息烽县！、开阳县、修文【县的维修资金管理】参照本规《定，执行 ？第三条  市人民政！府房地产行政主管】部门会同市》政府财政部门负责监！督，、指导全市维修资金！的，管理与？使用；区、》县（市）人民政府房！地产行政主》管部门会同同级政府！财政部门《负责监督《、指导？、协调本辖区维修】资金的管理与使用】。 第：四条  维修资金应！当存入房地产行政】主管部门《和财政部门共同【设立的银《行专户按栋设帐【、，核，算到户、专款专用】 ，第五：条  商品房屋维修！资，金应当按以下规定归！集 （一）房—屋出售？时购房人应当—。在交纳购房》款的同？时按以？下规定缴交维—修资金？ 1、？。住宅房屋按》照购房款《的，2%缴交； 2、】非住宅？房，屋按照购房款的1％！缴交； （二）未】售出：房屋：的维修资《金由建设《单，。位按：。该楼盘平均售价和】前项标？准垫：付； ？（三）已投入使用的！房屋购？。房人未缴纳房屋【。维修资金的 —1、已成立业主【委员：会并实施物业管【理的房屋由业主委】员会或？者业主委员》会，委托物业管理—企业代收代缴； 2！、未：。成立业？主委员会《已实施物业管理的房！屋由物？业，管理企业代收代缴；！ 3、未成立—业，主委员会也未实施物！业管理的房》屋由售房单位代收代！缴； ？4、原？售房单位不》存在：。。。的，由房屋所《在地房？地产行政主管部门】代收代缴； 经【业主委员《会同意利用住—宅，共用部？位、共用设施设备以！及共用场地进行经营！所得收？益主要用《于，。补充维修资金 本规！定实施前《未建立维修资金或】者维：修资金的缴交标准低！于本规定的由业主】委员会或《者业主？委员会委托的—。。物业管理企业按【照本规定代收并存入！专户 ？公有：。房屋维修《资，金的归集按照—国家有关规定办【理 第六条  【新建商品房的维【修资金由《建设单位代为收【缴在办理商》品房屋登记注—。册证时将所》代收和垫付的维【修资：金存入房地》产，行政主管部门和财】政部：门指定？。的银行？专户并办理维修【。资金：代管的有关手续【。 第七条  业【主委员会成立前【维修资金由房—地产行政主管—部门代管 业主【委员会成立后经【。业主委员会同意房】地产行政《主管：部门将维修资金【移交给物《业管理？企业：。代，管物业管理企业【应当与？业主委员会、房【地产行政主管部门】到维修资金》开户银？行办理维修》资金代管和监督使用！手续 第八条  维！修资金应当用—。于，房屋共用部位—、共用设施设—。备的大修《、中修、更新和改造！ 发生危及房—屋安全的紧急情况需！要立即使用维修【资，金的可由物业管理】企业或者维修管理单！位预先？垫付维修《费用决算按规定程序！审核后从房屋维【修资金？中归还？ 房屋共《用部位、共用设施设！备，。属人：。为损害的不得使【用维修资《金 第九条  维】修资金使用》后个人？帐面：余额不足首次—归集总额的10【。%时由业主委员【会按照业主大会通】过的：续筹方案负责组织】业，主续筹？；未成立《业主委员会的—由物：业管：理企业组织业主续筹！ 第十条  维修】资金的？使用按下《列规定？办理 （一）—房屋共用部位—、，共用设施设备—发生损坏《需使用维修资金【维修的由业主委员】会，或者业？主委员会委托—的物业？。。管，理企业提出维—修方案及预》算； （二》），物业管理企业应当与！维修施工单位—签订维修合同—凭合同办理维—修资金的监督使用手！续；： （三）未成立业主！委员会或者未实施物！业管理？的房屋经需维修部】位或者设施设备所】涉及的？全，体业主？同意后由售房单位或！者其委托管》理单位提出维修计】划经全体业主—。审议通过后组织施工！单位：维修：； （四）原售房】单位不存在的由【房屋所在地房地产】行，政主管部门按前款】规定程？序组织？实施； 《（五）维修工—程完工后经有关【专业机构《检测合格由维修【资金代管《单位、业主委员会】委托的有关专业【。机构对工程结算【审核后凭检测合格的！相关手续及结算【书到维修《资金开户《。银行：。办理结算《 第十一条  维修！。资金的使用》应当接？受业主监督、查询业！主委员会《或者维修资》金代管单位应当定】期向全体业主—公布维修资金收【支表 第十二条 】 业主转让房屋【所有权时结余的【维修资金《不予退还随房—屋所有权同时—过户因房屋拆迁或】者，。其他原因造成房屋】灭失的维《修资金余额按业主个！人，缴交比例退还业【主 第十三条  】市人民政府房地产】行，政主：管部门和财政部门】应当制定维修资金】归集、使用程序及】业主查询《程序 第十四条 】 维修资金代—管单位挪用维修资】金的：由房地产行政主管】部，门追回挪用的维【修资金？给予警告没收违法所！得可并处挪用数额】2倍以下的罚款【。；物业管理企业挪用！维修：。资金情节《。严重的按物业管理】资质管理权限—由房地产主管部门】吊销：资，。。质证书或者报请颁】发资质证书的部【门吊销资质》。证书： 第：。十五条  建设单】位违反本规定第六条！的由房？地产行政主管部门责！。令改正并处以—500？0元以上1万元【以下的罚款 —第十六条《  本规定中—下列词语的含义是 ！1、房屋共》用，。部位是指房屋主体】承重结构部》位（包括基础、内】外承重墙体、柱【、，梁、楼板、屋顶等）！、，。户外：墙面、门厅、—楼梯间、走廊—通道等 2、共【用设施？。设备是指住宅—小区或者单幢—住，宅内建设费用已【分摊进入房屋销售】价格的共用的上下水！管，道、落水管、—水箱、？加压水泵、电梯、天！线、供电线路、照】明、锅炉、暖气【线，路、煤气线路、消防！设施、？避雷装置、》绿地：、道路、《路灯、沟渠、池、】井、非经营性车场】车库、公益性文体设！施和共用设施设备使！用，的房屋等《。 ，第十七条  —本规定自2005】。年7：月1日起《施行     关】于贵阳市房屋共用部！位共用设施设—备维修 资金管理规！定的说明   【  一、制》定的：必要性   物【业管：理对改善人民群众的！生，活、：工作环境提高城市】管理水平促进住宅】建设起到《了积极重要的作【用近：年来随着城镇—住房制度改革—的进一步《深化：和城市建设的快速】发展物业管》理，行业进入了一个【迅速发展《的新时期房屋—售后的维修与—维护亟待规范—维修：资金：的建立和管》。理是物业管》。理过程中的重要【内容制定《一部符合本市实际的！房屋共用部》。。位共用设施设—备维修资金的—管理规定对保障住】宅售后的维修维【护保护房屋产—权人和？使用人的合法—权益保障房屋—使用安？全保持和《提高：房屋的完《好程度与使用功能】显，得十分必要   二！、起草？依据及起草》过程：   ？（一）起草依据 】  1、物》。业管理条例； 2、！贵阳市物业管理【规定； 3、—建，设部住？宅共用部位共用设】施设备维修基—金管理？办法： ，  （二）起—草过程 《  199》9年：6月市房管局开【始对本？。市，。。住房售？后的维修管理情况】。进，行调：研在调？。研基础上《借鉴了部分省、市】关于维修资金—管理：的经：验并根据《新颁布的物》业管理条例及—贵，阳，市物业管理》规定于2003年拟！出了贵阳市房屋共】用部位共同设施设备！维修资金管理规定（！以，。下简称规定）的【初稿又？经近一年的多—方征求意见和论【证与市政府法—制办：公室：反，复修改并征求了市】财政、价《格等部门的意见【数，易其稿形成草案【已经20《05年2月21日】市政府常务会议通过！   三、需要【说明：的几个问《题   （》一）关于维修资金】的缴交比《例   规定第五条！第一款第（一）项规！定了商品房》屋中住宅、非—住，宅等各类房》屋维：修资：。金的缴？交比例住宅缴—交比例是依据省建设！厅关于？明确商品住宅共用】部位共用设施设【备维修？基金收取比例的【通知（黔建房—通〔20《0，2〕3？28号）将住宅的维！修基金收取比例拟】定为2％的》规定拟定《的商业用房、办【公用房等非住—宅房屋共用部位、共！。用设施设备的损【耗较住宅《大实际情况维—修，资金的？缴交额应《当适当高于住—宅的：。。缴交额但因商业【用房、办公用房等非！住宅房屋价》值较高维《修资金？的缴交比《例应当适当低于【。。住宅：房屋的比《例规定将《非住宅维修资金缴】交，比例定为购房款【。的1%鉴于公有房屋！。。维，修资金的《归集情况较复杂且】建设：部，正在拟？定相关规定规定第】。五条第二款明确【。公有房？。。屋维修资金的归【集按照国家有—关规定办理  【 （：二）关于维修资金】的代管  》 规定第六》。条、第七条规—定了维修资金—的代管单位》其依据为建设部【住宅共用部》位共：用设施设备维—修基金管理》办法第九《、第十？条维修资金》及维修资金》利息：净收益属于全体业】主所有但小区—业主众多全体业主】难于同时行使—对维修？。资金的管《理权因此《规定由房地产行政管！。理部门（业主—委员：会成立？前）及物业管理【企业：（业主？委员会成立》后）：作为代？管单位代为》管理维修资金   ！（三）关于》维修资金的使用【  ： 规定第《十条规定了》维，修资：金使用的程》序维修？资金的每一笔—支出都应当征得业】主委员会《或者房屋管理单位】同意并规定了严格】的审核、监督程序以！保证维修资金的使】用做到专款》专用确保《维修资金的》安，全   （四—）关于行政处罚【的设定   —规定（草案）第十四！条设定的关》于挪：用维修资《金的处罚《是，依据物业管理条例】第，六，。十三：条设定？的；第十五条设定】的关于售房》单，位违反规定第五条】所设定的罚款处罚是！根据：省人大常委会关于】本省地方政》府规章？罚款处罚的设定【权限而设定的 【<!--《EndFragme！nt：-->？