贵阳：市房屋共用部位共用！设，施设备维修资金管】理规定？<?xml:n【ames《pa：ce pref【ix = "—o" ns = 】。"urn:sche！mas？-mic《rosoft-【com？:of？fice:offi！c，e" ？/，>   第一条 】 为加强房屋共用】部位、共《用，。设施设备维》修资金的管理—保障房屋共用部【。位、：共用设施设备保修】期满后的维修、更新！。和改造？维护房屋产权—人和使用《人的：合法权益根据—物业管？理条例？和贵阳市物业管【理规定结合本市【实际制定本规定 】。第二条 《 本市云岩区—、南明区、小—河区：范，围内房屋共用—部位、共用设施设】。备维：修，。资金(？以下简？称维：修资金)管理—适用本规定 花溪区！、乌当区、白—。云区、清镇市—、息烽县、开—阳县：。、修文？县，。的维修资金管理参照！本，规定：执行 第三条  】。市人民政《府，房地产行政主管部门！会同市？政府财政部门负【责监督、《指导全市维修资金】的管理与《使用；区、》县（市？）人民？政府房地产行政【主管部门会同—同级政府财政部门负！责监督？、指：。。导、协调本辖区维修！资金的管《理与使用 第—四条  维修—。资，金应当存入房地产】行政主管《部门：和财政部门》共，同设：立的银行专》户按栋设帐》、，核算：到户、专款专—用 第五条  商品！房屋维？修资金应当按以下规！定归集 《（一：。）房：屋出售时《购房：人应：当在交纳《购房款？的同时按《以下规定缴交维【修资金 1、住宅】房屋按照购房款的】。2%缴？交； 2《、非住？宅房屋按照购房【。款的1％缴交； 】（二）未售》出房屋？的维：修资金？由建：设单位？按该楼盘平均售价】和前项标准垫付【； （三）》已投入使《用的：房屋购？房人未缴纳房屋维】修，资金的 1》、已成立业主委【员会并实《施物业管《理的：房屋由业主委员会】或者业主委员会委】托物业管《。理企业代收代缴；】 2、未成立业【主委员？会已实？施物业管《理的：房屋由物业管理【企业代收代缴； 3！、未成立业主委员会！也未实施物业管理】的房屋由售》房单位代《收，。代缴； 4、—原售房单位不存在的！。由房屋所《在地房地产》行政主管部门代收】代缴； 经业主委员！会，同意利？用住宅共用部位、共！用设施设备以及【共用场地进》行经营所得收—。益主要用于补充维】修资金 本》规定：实施前未建立维修资！金，或者：维修资？金的缴交标》准低于本规定的由业！主委员会或者业主委！员会委？托的物业管》理企业按照本规【定代收并《存入专？户 公有房》屋维：修资金的归集—按照国？家有关规定办理【 第六条  新【建商品房的》维，修资金由《建设单？位代为收缴》在，办理商品房屋—登记注？册证时？将所代收和垫—付的维修资金存入房！地产行政主管—部门和财政部门【。指定的？银行专户并办—理维修资金代—管的有？关手续 第七条 】 业主委员会—成，立前维修资金由房地！。。产行政主管部门代管！。 业主委《员会成立后经业【主委员会同意房地】产行政主管部—。门，将维修资金移交给】物业：管理企？业代管？物业管理企业应【当与业主委》员会、房地》产，行政主管部门到【维，修资金开户银—行办理？维修资金《代管和监督使用手续！。 第八？条  维修资金应当！用于房屋共用部位】、共用设施设—备的大？修、中修、》。更新和改造 —发生危及房》。屋安全的《紧急情况《需要立即《使用维修资金—的可由物业管理企】业或者维修》管理单位预先—垫付维修费》用决算按规定程【序审核后从房屋【维修资金《中归还 房屋共【。用部位、共用设施设！备，属人为损害的不【得使用维修资金【 第九条  维修资！金使用后个人帐面余！额不足？首次归集总额的【10%时由》。。。业主委员会按照业】。。主大会通过的续【筹方案负责组—织业主续筹；未成】立业主委员会—的由物业管理企【业组：织业主？续，筹， 第十条《  维修资金的使】用按下列规定—办理 （一）房屋共！用部位、共用设【施设备发生损坏【需使：用维修资金》维修的由业主—委员会或者业主委员！会委托的物业管理企！业提出维《修方案及预》算； （二）物业】管，理企业应当与—维，修施工？单位签订维修合同凭！合同办理《维修资？金的监督使》。用手续；《 （三）未》成立业主委员会或】者，未实施物业管理的房！屋经需维修部位【或者设施设备所涉及！的全体业主同意后】由售房单位》。或者其委托》管理：。单位：提出维？修计划经全体业主审！议通过后组织施【工单位维修； （】四）原售房》单位不存《在的由房屋所在地房！。地产行政主》管，部门按前款规定【程序组织实施—。； （五）维—修工程完工后经有】关专业机《构检测合格由—维修资金代管单【位、业主委员会委】托的有关专业机构】对，工程结？算审核后凭检测合】格的相关手》续及结？算书到维修资金【开户银行办理—结，算 第？十一条 《 维修资金的使用应！当接受业主》监，督、查？询业主委员会或【者维修？资，金代管单位应—当定期向全体业主】公，布，维修资？。金收支表 第十【二条 ？ 业主？转让房屋所有权【时结余？的维修资金不予退还！随，房屋所？有权同时过户因房】屋拆迁？或者：其，他原因造成房屋灭失！的，维，修资金余《额按业主个人缴【交比例退还业主 】第十三条  市人】民政府房地产行【政，主，管部：门和财政《部门应当制定—维修资金归集、使】用程序及业》主查：。询程序 第十四条 ！ 维修资金代管【单位挪用维修—资金的由房地产【行政主？管，部门：。追回挪用的维修资金！给予：警，告没：收，违，法所：得可并处挪用数额】2倍：以下的罚款；物【业管：理企业挪用维修资金！情，。节严：重的按？物业管理资质—管理权限由房地产】主管部门吊销—资，质证书或者报请颁】发，资质证书的》部门吊？销资质证书 第十】五条：  建设单位违反】本规定第六》条的由房地》产行政？主管部门责令—改正并处以5000！元以上1万元以下的！罚款 第《十六条  本规定】中下列词语》的含义是 1—、房屋共用》。部位是指房屋主体承！重结构部位（包括基！础、内外承重—墙体、？。柱、：梁、楼？板、屋顶等）、户外！墙面、门厅、楼梯】间、走廊《通道等？ ，2、共用《设施设备是》。指，住宅小区或者单幢】住宅内建设费—用已分摊进入房【屋销售？价格的共用的上下】水管道？、落水管、水—箱、：加压水泵、电梯、天！线，、供：电线路、照明、锅炉！、暖气线路、—煤气：线路、消防设施【、避雷装置、绿【地，、道路、路灯、沟】渠、池、井、—非，经，营性车场车库、【公益性文体》设，施和共用《设施：设备使用的房屋等 ！第，十七：条 ： ，本规定自《2005年7月1】日起施？行     关于贵！阳市房屋共用部位共！用设施设备维修 】资，金，管理规定的说—明 ：   ？ 一、制《定的必要性   】。物业管？理对改？善人民群众的—生活、工作环境【提高城市管理—。水平促进住宅—建设起到了积极重】要的作用近年来随】着城镇住房制度改革！。的，进一步深化和—城市建设的快速发】展物业管理》行业进？入了一个迅》。速发展的新时期【。房屋售后的维修【。与维护？亟待：规范维修资金的【建立和管理是物业】管理过程中的重要内！容制定一部符合【。本市实际的房屋共用！部位共用设施设备】维修资？金的管理规定对【保，障，住宅售后的维修维护！保护房？屋产权？人和使用人》的，合法权益保》障房屋使用安—。全保持？和提高房屋的完好程！度与使用功能显得】十，分必要？   二、》起草依？据及起草过程 【  ：（一）起草依据【   1、物业管】理条：例； ？。2、贵？阳市物业管理规定；！ 3、建设部住【。宅共用部位共用设施！设备维修基金管理】办法   （二）起！草，过程   19【99年？6月市房管》局开始对本市住【房售后的维修—管理情况进行调研在！调，研基础上《借鉴了部分》省、市关于》维，。修资金管理的经验并！根据新？颁布的物业管理条例！及贵阳市物业管【理规定于20—0，3年拟出了贵—阳，市房屋共用》部位共同设施—设备维修资金管理规！定（以下简称规定】）的初稿又经近【一年的多方征求意】见和论证与市政府法！制办公？室反复修改并征求】了，市财政、价格—等部门的意见数易】。其稿：形成：草案已经《2005年》2月21日》市政府常务会议通过！   ？三、需要说》明的几个问题  】 ，（一：），关于：。。。。维修资金《的缴交比例  【 ，规定第五条第一款】第（一）项》规，定了商品《房屋中住宅、非【住宅等各类房屋维修！资金的缴交比例【住宅缴交比例是依据！省建设厅关于明【确商品住宅共—用部位共《用设施设备维修基金！收取：。比例的通知（黔【。建房通〔2》0，。0，2〕3？28号）将》住宅的维修基金【收取比例《拟定为2％的—规定拟定的商—业用房、办》公用房等非住宅【房屋共用部位、共用！设施设？备的损耗较住宅【大实际情况维—修资金的缴交额应】当适当高于住—宅的：缴交额但因商—业，用房、办公用房等非！住宅房屋价值较高】维修资金的缴—交，比例应？当适当低于住宅【房，屋的比例规定将【非住宅？维修资金缴交比例】定为：购房款？。的1%鉴于》公有房屋维修资金的！归集情况《较复杂且建设—部正在拟定相关【规定：规定第五条第二款】明确公有房屋维【修资金的归集按照】。国家有？关规定办理   （！。二）关于《维修资金的代管  ！ 规定第六条、【。第七条规定了—维修资金的代管单】位，其依据为建设部住宅！共用部位共》用设：施设备？维修基金管理办法第！九、第十条维修资金！及维修资金利息【净收益属于全—体业主所有但—小区：业主众多全体业【主难于？同时行使《对维修资金的管理权！因此规定由房地产】行政管理部门（业】主，委，员会成立前）及物】。业管理企业（业主】委员会成《立，后）作为代管单位】代为：管，理维：修资金？  ： （三）关于维修资！金的：使用：   ？规定：。第十条规定了维修资！金使用的程序—。维修资金的每—一笔支出都应当征】得业主委《员会：。或者房屋管》理单：。位同意并规》定，了严格的审核—、，监督程序以》保证维修资金的使用！做到专款专用确【保维修资金的安全】  ： （四）关》于行政处《罚的设定《 ，  规定（草案【）第十四条设定【的关于挪《用维修？资金的处罚是—依据物业管理条例第！六十三条设》定的；第十五条设定！的关：于售房单位违反规】定第五条所设定的】罚，款，处罚是根据》。省人大常委》会关于本省地—方政府？规章罚款处》罚的设定权》限而：设定的 <!—-，-EndFra【。gme？nt-？->：