。贵阳市房屋共用【部位共用设施—设备维修资金—管理：规定<？?x：ml:na》mespace【 prefix 】= "o" ns ！= "u《rn:sche【。mas-micr】oso？f，t-co《m，。:of？fice《:office【" /？>   第一条 】 为加强房屋共用】部位、共用》设施设备维》修资金的管》理保障房屋共用【部位、共用设施设】备保修期满》后的维修、更新和改！造维：护房屋产《权人和使用人的合】法权：益根据物业管理条例！和，贵，阳市物业管理规【定结合？本，市，实际制定本规定 】第二条  本市云岩！区、南明区》。、小河区范围—内房：屋共：用部位？、共用设施设备【维修：资金(以《下简称维修》资金)管理适用本规！定 ：花溪区、乌当区【、白云？区、清镇市、息烽】县、开阳县、修【文县的维修资金管理！参照本规定执行 第！三条  市人民政府！房地产？行政主管部》门会同市政》府财政部门》。。负，责监督？。、指导？全市维修资金的管理！与使用？；区、县（市—）人民政府》房地产行政主管部门！会同同？级政府财《政部门负责监督、】指导、？协调本辖《区维修资金》的管理与使用 第】四条  维修—资金应当存入房【地产行政主管部门】和财政部门共同设】。立的：银行专户按栋设【帐、核？算到户、专款专用 ！第五条？ ， 商：品房屋维《修资金应《。当按以下《规定归集 》（，一，）房屋出售时购房人！应当在交纳购房【款的同时按以下规定！缴交维修《资金： 1、？住宅房屋按照购【房款的2%缴交；】。 2、？非住宅房屋按照购房！款的1％缴》交； （二》）未售出《房屋的维修》资金由建设单位按】该楼盘平均售价【和前项标准垫付【；，。 （三）已投入使】用的房屋购》房人未缴纳房—屋维修？资金的 1》、已：成立业？。主委员会并》实施：。物业：管理：的房屋？由业主委员会—。或者业主委员—会委：托物业管理企—业代收代缴》； 2？、未成？立业主委员会已【。。实施物业管理的房】屋由物业管理—企业代收代缴； 】3、未成立业主委员！会也未实施》物业：管理的房屋由售【房单位代《收，代缴：； 4？。、原售房单位—不存在的由房屋所在！地房地产行政主管部！门代收代缴； 经业！主委员会同意—利用住？宅共用部位、共【用设：施设备以及共—用场地？进行：经营所得收益主【要用于补《充维：修资金 本》。规定实施前未—建立维修资金—或者维修《资金的缴交标准低】于本规定的由—业主：委员会或者业主【委员会委托的—物业管理企》业，按照本规定代收并存！。入专户？ 公有房屋维修资】。。金的：。。归集按？照国家有关规定【办理 第六》条  新建商—。品房的维修资金由建！设单位代为收缴【在办理？商品房屋《登记注？。册证时将《所代收？和垫付的维修—资金存入房地产【行政主管部门和【财政部门《指定的银行专户【并办理维修》资金代？管的有？关，手续 ？第七条？  业主委》员会成？立前维修资金由【房地产行政主管部门！代管 业主委员会】成立后？经，业主委员会》同意房地《产，行政：主管部？。。门将维修《资金移交给物业管理！企业代管物业管理企！业应当与业主委员会！、房地？产行：政主管部门》到维修资金开—户银行办理维—修资金？代管和监督使—。用手续 第》八条：  维修资金应【当用于房屋共—用部位、共用设【施，设备的？大修：、，中修、更新和改【造 ：发生危及房屋安全】的紧急情况》需，要立：即使用维《。修，资金的？可由物？业管理企业或—者维修管《理单位？预先垫付维修—费用决算《按规定？程序审核后从房屋】。维修资金中归还【 房屋共用部位、】共用设施设备—属人为？损害的？不得使用维修资【金 第九条  【维修资金使用后个人！帐面余额不足首次】归集总额的10【%时由业《主，委员会按照业主大会！通过的续筹方案负】责组织业主续筹；】未成立业主委—员会的由物业管【。理企业？组，。织，业主续筹 第—十条  维》。修资：金的使用《按，下列规定办理 （一！），房，屋共用？部位、？共用：设施设备《发生损？。坏需使用维修资金】维修的由业》主委员会或者业主】委员会？委托的？物业管理企》业提：出维修方案及预【算；： （二）《物业管理企业应当】与维修施工》单位签订维修—合同凭合同办理维】修资金？。的监督使用手—。续； （三）—未，成，立业主？。委员会？或者未实施物—业管理的房屋经需维！修部位或者设施【设备所涉及》。的全体业主同意【后由售房单位—或者其？委托管理单》位提出维修计—划经全体业主审议】通过后组织》施工单位维》修； （四）原售】房单位不存在的【由房屋所在》地房地？产行政主管部门按】前款规定程序组【织实施； （五）】维修工程完》工后经有关》专业：机构：检测合格由维修【资金代？管单位、业主—委员：会委托的有关专业】机，构对工程结算审核后！凭检测合《格的相关《手续及结算》书到维修资金开【户银行？办理结算 第十【一条  维修—资金的使用应—当接受业主》监督、查询业主【委员会或《者维修资金代管单位！。。应当定期向全体业】主公布维修》资金收支表 第十】二条 ？。 业主转让房屋所】有权时？结余的维修资—金不：予退还随房屋所【。有权同时过户因【房屋拆迁或》者其他原因造成房】屋灭失的维修资【。金余额按《业主个人缴》交比例退《还业主 第十三【条  ？市，。人，民政府房《地产行政主管部【门和财政部门—应，当，。制，定维修资金》归集：、，使用程序及业主查询！程序 第十四条 】 维修资金代管单】位挪用维修资金的】由房地产行政主【管部：门追回挪用》的维修资金给予警】告，没收违法所得可【并处挪用数额—2倍以下的》罚款：；物业管理企业挪】用维修资金情节严重！的按物业《管理：资质管理权限由房】地产主管部》门吊：销资质证书或—者报请颁发资质【证书的部《门吊销资质证书【 第十五条  建设！单位：违，反，本规定第《六条：的由房地产行—政主管部门》责令改正并》处以5？000元以上1万】元以下的罚款 第十！六条：  本规定中—下列词语的含义是】 ，1，、房屋共《用部位是指房屋主体！承重：结构部位《（包括基础、内外】承重墙体、》柱、梁、楼板、【屋顶：等）、户外墙面【、门厅、楼梯间【、走：。廊通道等 2、共用！设施设备是》指住：宅小区？或，者单幢住宅内建设费！用已分摊进》入，房屋销售《价格的共《用的上下水管道、落！水，。。管、水箱、加压水】。泵、电梯、天线、供！电线：路、照明、锅—。炉、暖气《线，路，、煤气线路、消【防设：施、：。避雷装置、绿地【、道路？、路灯、沟渠、池】、井、非经营性【车场车库《、公益？性文体设施》和共用设施》设备使用的房屋等】 第十七条 — 本规定自2—。005年7月—1日起？。施行     【。。关，于贵阳市《房屋共用部位共用】设施设备维修— 资金管理规定【的说明？    《 ，一、：制定的必要》性   物业管【理对改？善人民群《众，的生活、工作环境】提高城市管理水平】促进住宅建设起【到了积极重要的【作用近年来》随着城镇住房—制度改革的》进一步深化和城【市建设的快》速发展物《业管理行业进入了一！个迅速发《展的新？时，期房屋售后的维修与！维护亟待规范维【修资金？的建立和《。管理是物业管理【。过程中的重要内容】制定：。一部符合本市—实际的房屋》共用：部位：共，用设施设备维修资金！的管理规定对保障】住宅售后的》维，修维护保护》房，屋产权人和使用【人的合法权》益保：障，房屋使？用安全保《持和提？高房屋的完好程度】与使用功《能显得十分必—要  ？ 二、起草依据及起！草过：程，   （《一，）起草？依据：   1、物业【。。管理条例； —2、贵阳市物业【管，理规定； 3、建设！部住宅？共用：部位共用设施—设备维修基金—管理办法  — （二）《起草过？程   199【。9年：6月：市，房管：局开始对本市—住房：售后的维修管—。理情况进行调研【在调研？基础：上借鉴了部分—。省，、市关于维修—资金管理的经验【并根据新《颁布：的物业？管理条例《及，。贵阳市物业管理【规，定于：。20：03年拟出了贵【阳，市房屋共用部位【共同：。设，施设：备维修资金管理规定！（以：。下，简称规定）》的初稿又经》近一年？。的多方征求意见和论！证与市政《府法制办公室反复】修改并？征求了？。市财政、价格等部门！的意见数易其稿形成！草，案，已经2005年2月！21日？市政府常务会议通】过，   三《、需要说明的几个问！题   （一）关于！维修资金的缴—交比例   规定第！五条第一款第（一】）项规定了商品房】屋中住宅、非住宅等！各，类房：屋维修资《金的缴交比例住宅】缴，交比例是《依据省建设厅—关于：明确商品住宅共【用部位共用设施设】备，。维，修基金？收取：比例的通知（黔建房！通〔2002—〕，328号）将住宅】的，维修基金收》。。取比例拟定为2％】的规定？拟定的商业用房、】办公用房等非住【宅，房，屋共用部位、共用】设施设备的》损耗较住《宅，大实际情况维修资金！的缴：交额应当适当—高于住宅的缴交额】但因商业用》房、办公用房等非住！宅房屋价《值较高？维修资金的缴交比例！应当适当《低，于住：宅房屋的比例规定】将非住宅维修资金缴！。交比例定为购—。。房款的1%鉴于【。公有房屋维修—资金的？。归，集情况较复》杂且建设《部正在？拟定相关规定—规定第五条》第，二款明确公有房屋】维修：资金的归集按—照国家有关规定办理！  ：。 （二）关于—。维，修资：金的代？管   规定第六】条、第七条规—定了维修资金—的代管单位其依据为！建设部住宅共—用部位共用》设施设备维修基金】管理办法第九、【第十条维《。修资金及维修资金】利息净收益属于【全体业主《所有但小《区业主众多》全体：业主难于《同时：。行使对维修》资金的管理权因此】规定由房地产行【政管理部门（业【主委员会成》立前）及物业管理】企业（业主》委员会成立后）作】为代管单位代为【。。。管理维修资金  】 （三）关》于维修资金的—使用   规定【第十条规定了维【修资金使《用的：程序维修资金的每一！笔支出都应当征得业！主委员会或》者房屋管理单位同意！并，。。规定了严《格，的审核、《监督程序以保证【维修资金的使用做】到专：款专用确保维修【。资金的安全  【 （四）关》于，行政处罚的设定  ！。。。 规定（草案—），第十四条设定—的关于？。挪用维修资金的处罚！是依：据物业管理条例第】六十三条设定的【；第十五条设定的】关于售房单位违【反，规定第？五，条所设定的罚款处罚！是根据省人大常委】会关于本省地—方政府规章罚—款处罚的设》定权限？而设定的《 <!-《-EndFragm！e，nt-->》