伊犁哈萨克自治州物！业，管理条？例 ：。 第一章　—总 则 第一【条  为了规范物】业，管理：活动维护业主和【物业服务企业的【合法权？。益营造？良好的居住和—工作环境根》据中华人民》共，。和国物权《法和：国务院物业》管理条例及》有，关法：。律、法规结合—本州：实际制定本》条，例 第二条  本条！例适用于自治—州行政区域内—物业：的，管理：、使：用、维护《、服务及《监督管？理活动 《第三条  本条【。例所称物业管理是指！业主通过选聘—物业服务企业由业】主和物业服务企业】按照：物业服务《合同约？定对房屋及配—套的设施设备—。和相关场地进—行维修、养护—、管理维护物—业管理区域内的环】。境卫生和相关秩【序的活动 第—四，条  县市住—房和城乡建》。设行政管理部门负】。责本辖区内物业【管理活动的统一监】督，管理工？作并接？。受自治州人民政【府（地区行政公【署）人民政府住房和！城乡建设行》政管理部《门的指导与监—督 发展《和改革？、，财政、国《土资源、规划、【市，政市容、工》商、：公安、民政、—园林、环保、行政综！合执法等部》门应当按照》各自职责《协，同做好物业管—理的监督管理工【作 ：供水、供电、供气】、，供热、排水、通信、！。有线电视等专—业，。。。。经营单位应》当配合各级人民政府！及行：政主管部门做好【物，业相：关，告知、服务工—作并依法《开展经营活》动 第五条  【街道办事处、乡镇】人民政？府负责组《织、指导本辖—区业主？大会成立和业主【委员会？选举、换届工—作监督业主大会和业！主委：员会依法《履行职责 第六条 ！ 社区居《民，委员会？依法参与《首次业主大》会会议筹备工作指】导，。、监督？业主委员会工作【依，。法调：解社区内《物业：管理纠？纷 因？客观：原因未能《选举：产，生业主委员》会或者业主委员会委！员人数不足总数【的二分之《一的新一《届业：主委员？会产生之前可—以由物业《所，在地的社区居民委】员，。会在街道办事处【、乡镇人民》政府的指导下代行】业主委员会的职【责 第二章—   物业管理【区域： 第七《条  ？县，市人：民政府住《房和城？乡建设行政主管部门！应当以土地》。使用权？证确定的用地—范围为基础遵循【相对：集中、便于管理【的原则结合物业共用！设施：设备、建筑》物规模、社区建设等！因，素划分物业》管理区域具体划【分方法如《下 （一）物业管理！区域以物业》建设宗？地红线图的范围确】定但：已经自然形成—独立物业管理—区域且无争》议的不再重》新划分； （—二）分期开发或【者有两个以上建设单！位开发建设的区【域，共用主要配套设施】设备的应当》划分为一个物业管理！。区域但？已经自然分割或者】习惯形成多个—。相对独立小》。区的可以划分为不同！的物：业管理区域； （】三）不？同物：业管理区域地理【上自然连接》的经：各自的业《。主大会同《意后可以合》并为一个物业管理区！域 第八条 — ，规划：、设计新建物业项目！时开发建《设单位应当按照【建设工程项目总建筑！。面积：。的比例在物业管【理区域？。。。内配：置物业管理用房  ！   （一）房【屋建筑总面积不足】。二十：万平方米的物业管理！。用房按照房屋建筑】总面：积千：分之二的比例配置】总，建筑面积《五万平方《米以下的不得—低于一百平方米【； ：（二）房屋》建筑总？面积在二十万平方米！。以上的物业管理用】房，的配：置以三百平》。方米为起点除—按，。照二十五万平方米的！千，分之二提供外超【过部分再按》。千分之一《的标准？提供 （三》）业主委《员会办公用房—从物业管理用—。房中调剂《物业服务区域—内房：屋建筑总面积不足十！万平方米的不得低】于三十平方》米；房屋建筑总【面积在二《。十，万平方米《以上的不得低—。于，五，十平方米 第—九条 物业管—理用房的所》有，权属全？体业主所有未经业】主大会同意物业服】务企：业，不，得改变物业》管理用房《。的用途？ ，第十条 城乡规【划行政主管部门在核！发建设工程规划【许可证时应当在其】附图上载明配—套，建设的物业管理用房！的位置？和建筑面积住—房和城乡建》设行政主管部门在核！发房屋预售许可【证和办理房屋所有权！初始登记时应当注】明物业管理用房【房，号 第《三章   业主、】业主大？会、业主委员会【 第十一条  房！屋的所有权人为业主！ 业主在物》业管理？活，动中享有下列—权利 ？ ，  （一）按照【物业：服，务合同的约定接【受，物业服务企业提供的！服务；？    （》二）提议召开业主】大，会会议并就》物业管理的有关事项！提出建议； —  ： （三）提出制定】和修改管理规—约、业？主，大会议事规则的建】议；  《  （四《。），参加业主大》会会议行使投—票权；   — （：五）选举业主委员】会成员？并享有？被选举权； —   （六）监督业！主委员会的工作【； （七）查阅业】主委员会会》议资料？有权就？涉，及自身利益的—。事项向业主》委，员会：提出：询问 ？   （《。八）监督物业—。服务企业履行物业服！务合同；    （！。九）对物业共用部】位、共用设施设备和！相关场地使用—情况享有知情权【和，监督权； 》。   （《十）监督物业—共用部位《、共：用设施设《备专项维《修资金的管》理，和使用； （十一】）法律、法规规【定的其他权》利 ：第十：二条  业》主在物业管理活【动中履行下列义务】  ：  （一）遵守管】理规约、业主大会】议，事规：则；   》 （二）遵》守物业管理区域内】物业共用《部位和共《用设施设备的—使，用、公共秩序和环】境，卫生的维护等方【面，的规章制度；  】。 ， （三？。）执行业主大会的决！定和业主大会授【权业主委员会作出】的决定；    】（四：）按：照国家有关规定交】纳专项维《修资金；  —  （五）按时【交纳物业《。。服务费用《；    （六）法！律、法？规规定的《其他义务 第十三】条  物业管理区域！。内全体业主组—成业主大会 同【。一个物业管理区域】内的业？主应当？在物业所在地—的街道办事处或者乡！镇人民？政府的指《导，下成立业《主大会？并选举产生业主委】员会只？有，。一个业？主的或者业主人数较！少且经？全体业主一致—同意决？定不成立业主大【会的由业主共同【履行：业，主大会、业主委【员会职责 第十【四条  物业管理】区域内已交付使用】的新建？物业：有下：列情：形之一的《应，当召开首次业—。主大会会《议    （一）】专有部分交》付的建筑面积达到建！筑，物总：面积的百分》。之五十以上且—业主：。入住率达到百分之】五十：。以上的；    】（二）自首》位业主入《住之：日起满两年且业主入！住率达？到百分之二》十五：以上的 第十—五条  物业管理区！。域符合本《。条例第十四条规定的！开发：建，设单位？应，当及时向《。物业所在地街道办】事，处或者乡镇人民【政府提出筹备业【主大：会书面申请》并，在物：业管理区域》内公告开《发建设单位未—。及时提出筹》备业主？大会书？面申请的业主—可以向物业所在地】街，道办：事处或？者乡镇人《民政：府提：出筹备业主》大会书面申请 第】十六条  街—道办：事处或者乡镇—人民政府应当在【收到筹备业》主大会书面申请之】日起三十日内指导成！立首次？业主：大，会会议筹备组 【业主大会筹备组由】业主代表、建—。设单位、《住，房和城？乡建设行政主管【部，门、街？。道办事处（乡、镇人！民政府） 和居【民（村民）委—员会组成组成—人数：应为：单数且业主代表人数！。不得少于总》人数的二分之—一其中业主代表的】产，生由街道办事处（】乡镇人民政》府） ？和居民（村》民）委员《会组织业主以栋或单！元推荐筹备组—组长由街道办—事处（乡镇人—民政：府，）代表担任》 筹备组成员名单】应，。当由街道办事处【（乡：。、镇人民《政，府）：在物业管理区域【内进行书面公告【 第十七条》  业主大会筹备组！履，行下：列职责 （一—）确定召开首次业主！大会会？议的时间、地点【、形式和《内容； （二）拟定！管理规约草案—和业主大会议事规】则草案； 》。（三）确认》业主身份制作业主名！册确定业主在首【次业主大会》会议上的投票—权数； 《（四）拟定业—主委员会选》。举办法； （五）】。提，出，业主委员会成员候】选人名单；》 （：六）承担召开首【次业主大会会议的其！。他准备工作 业主】大会筹备组应当在】首次业主大》会会议？召开的十五日前【将前款第（一）项至！第（五）项的—内容在？物业管理区》域内公示 首—次业主大会召—开，费用由？前期物业服》务企业从该物业【管理区域内共—有，部分收益中支出【；如果没有》物业管理区》域内共？。有部分收益的由开发！建设单位承担 第十！八条：  ：业主大会《决定以下事项  】  （一《），制定：和，修改管理规约—、业主大会议事【规则；   — （：二）选举业主委员会！或者更换业》。主委员会委》员；    （三）！制，。定物业服务内容、标！准以及物《业服务收费方—案；    —（四）选聘和—解聘物业《服，务企业？；   《 ，（五）？筹集和使用专项【维修资金；  【  （六）改建、】重建建筑物及—。其附属设施》；   《 （七）改变共有】部分的用途；  】  （？八）利？用共有部《分进行经《营以及所得收—益的分配与使用；】    《（九）法律、法【规或者管理》规约确定应由业【。主共同决定》的事：。。项 决定第》（五）、（六—）项事项应》当经专有部分占建】筑物总？面积三？分之二以上的业主】且占总人数三分之】。二以上？的业主同意；决定其！他事项应当经专有】部分占？建筑物？总面积过半》数的业主且》占，总，人数：过半数的业主—同意 第十》九条  业主大会会！议，。分为定期会议和【临时会议 业主大会！定期会议《应当按照业主大【会议事规则的规【定，由业主委员会组【织召开每年》至少召开一次 【召开业主大会会议】应，当于召？开前十五日通知全体！业主同时告知—居民（村《民）委员《会列席会议》 有下列情》况之一的《业，主委员会应当及【时组织召开业主大会！。临时会议《。  ：  （一）经专有部！分占建筑《物总面积百分之二十！以上且？占总人数《百分之二十》以上业主《提议的； 》。   （《二）发生重大事故或！。。者紧急事件需要及】时处理的；》    《（，三）业主委》员，会，委员人数不》足总数的《二分之一的；— （四）业主大会】。。议事规则《或者管理规约规定的！其他：情况 业主委员【会不按规定召集业】主大会会议的业主可！以请求所在地街【道办事处责》令限：期召集？；逾期仍未》召集的？由街道办《事处组织召》集 第二十条  】业主委员《会由业主大》。会选举产《生由五至十》一人单数《组成业主委》员会应当自选—举之：日起七日内召开首】次会议推选》业主：委员会主任和副主任！ 业主委员会主【任、副主《任、委员应当是本】。物业管？理区域内《的，自然人业《主或：者单位？业主授权的》自然人代表并符合下！列条件？ （一）具》有完全民事行—为，能力； （二）遵】纪守法热心公益事】。业责任心强具—有较：。强的公信力和组织能！力； （三》）身体？健康能胜任》工作任职时》年龄一般不超过70！周岁；？。 （四）本人、配偶！及其直？系亲属未在本物【业管理区域提供物】业服务的企业及其】下属单位任职 第】二十一条 》 业主委《。。员会应当《自选举？产生：之，日起三十日》内持业主大》会，会议决议、议事规则！、管理规约等资料向！社区居民《委员会？提交备案材料由社区！居民委员《会核实资料后—上报物业所在—地的县（市）—住房和城《乡建：设行政主管部门【和街道办事处（【乡镇人民政府）备】案， ，第二：十二条 《 业：主委：员会执行业》主大会的决定事【项履行下列职责 】   （一）—召集业主《大会会议报告物业】。管，理的实施情况； 】   （二）代表】业主与业主大会【。选聘的物业服务企】业签订？物业服务合同—；    （三）及！时了解业主、物业使！用人的意见和—建议监督和协助物业！服务企业履行物业】服，务，合，同； ？  ： （四）监督管【理规：约，的实：施；：    （五）组织！并监督维修资金【的筹：集和：使用； （六—），。定期向业主公布【物业管理相关情况和！资，料； ？（七）调《解业主之间、业【主与物业之间因物】业使用、维护和【管，理产生的纠纷； 】（八）？业，主大：会赋：予的其他职》责 第二十》三条 ？。 业主？委员会实行》任期制每届》任期不超《过三年可连选—连任业主委》员会委员具有同等表！决权业主委员会任】期内委员出现—空缺时应当及时补】。足业主委员会委【员候补办法》由业主大会决定【或者在业《主大会议事规则中规！定， 业主委员会—任期届满前三个【月应当召《开业主大会会—议进行？换届选？举逾期不改选—的，街道办事处（乡、镇！人民政府）应当组】。。。织业主进《行换：届选举 换届选举】结束：后业：主委员会应当—在十日内将》业主委？员会印？章、档案资料—以及属于《全体业主的财—物，。等移交给新一—届业主？委员：会；不及时移—交的社区居民—委员：。会应当协调督促其移！交拒不移交的物【业所在地公安机关应！当予以协《。助 ：第二十四条  业】主委：员会委员有下列【情况之一的由—业主委员会三分之】一以上委员或者持】有百分之二十—以上投票《权数的业主提议【业主大会或者业主委！员会根？据业主大《会的授权可以决定】是否终？止其委员资格  】  ：（，一）以书面方式提出！。辞，职请求？的；    （二）！不履行委员职责【的；    —（三：）利用？委员资格谋取私【利的；    （四！）拒不履《行业主义《务的；    （五！）侵害他人合法【权，益的；？    （六—。）因其他原因—不宜担任业主委员会！委员的 业》主委员会委员资【格终止的应》当自终止之》日起7日内将所保管！的档案资《料、印章及其他应当！移，交的财物移交给业】主委员会；不及时】移交：的社区居民委—员会应当协调—。督促其移《交拒不移交的物业】所在地公安机关应当！予以协助 第二十五！条  业主》。大会、业《主委员会工》。作经费由全体—业主承担也可以从物！业共：有部分经营所得收益！中列支工作》经费：的收支情《况应当每半年在【物业管理区域内【公告接受业主—监，督 工？作经：费筹集、管理—使用和业主委员【。会成员？报酬的具体办法【。由业主大《会决定 第四章】　前期物业管—理 第二十六【条  本条例所称】前期物业管理是指】在业主？或业主？大会选聘《物业服务企业之【前开发建设》单位委托物》业服务企业》。进行物业管理服【务的活动 第二十】七条  开发—建设单位对新—建物业应《当通过？招投标方式选聘具】有相应？资，质的物业服》务企业进行物业管理！投标人少《于三个或者住—宅，物业：建，筑面积在二万平方】米以：下、非？住宅物？。业，。建，筑面积在《一，万，平方米以下的经物业！所在地的县市住房和！。城乡：建，设行政管理部—门批准？可以采用《协议方式选聘具【有，相应资质《的物业服务企业 】第二十？八条： ， 新建物业出售【前，开发建设单位应【当委托？物，业服：。务企业？进行前期物业管理】并签：订，前，期物业服务合同 前！期物业服务》合同可以约定期限】；期限未《满，、业主？委员：会与物业服务企业】签订的？物，业服：务合同生效的前期】物业服务合同终止】 第二？十九条  开发【建设单位出》。售新建房《屋之前？。应，当制定临时管理规约！并在售房《时将前期物业服务合！同和临时《管，理规约作为房屋买卖！合同的附件向购房人！明示购房人在购买新！建房屋时应当—对，前期物业服务合同和！临时管理规约予以书！面确认并《受其约？束 开发建设单位】制定的临时管理规约！不得损害购房人【的合：法权益 《。第三十？条  前期物业服】务企业承接》物业时应当对物业】共用部位、共用设施！设备进行《查验在办理物业承】接验收手续》时开发建《设单位？应当向？前期物业服务企业移！交，。下列资料    （！一，）竣工总平面图单】体建筑、结构、设备！。竣工图配《套设施？、地下管网工程竣】工图等竣工验—收资料；    （！二）：设施设备的安装、】使用和？维护保养等技术资料！；    （三）】物业质量保修—文件：和，物业使用说明文件】；    （四）物！业管理所必需的【其，他资料 前期物业】。服务企业《应当在前期物—。业服务合《同终止时将》上述资？料移交给业主委员】。会 第五章　物】业管理？服务 ？ 第三十一条 【。 物业服务企业【应当：。具有依法核发的【物业服务《企，业资质证书》并按照核定》。。的资质等级承揽相】应的物业服务—业务 第三十二条】。 ，。 ，业主委？员会应当与业主大】会选：聘或者续聘的物业】服务企业签》订物业？服务合？同 物业服务企业】应当于？合同签？订，之日：。起十五日内将物业服！务合同报所》在，县市住房和城—乡建设行政》管理部门和街道办事！处或者乡镇人民政】府，备案：。 第：三十三条《  物业《服务企业承》接物：业时应当与业主【委员会办理物—业验：收手续业主委—员会应当向物业服务！企业移交本条例【。第三十条第》一款规定《的，资料： 第三十四条  】物业服务企业可【以将物业管理区域】内，的专项服务业务【委托给专《业性服？。。务企：业但不得将》该区：域内的全部》物业：管理：一并委托给他人 第！。三十五条  物业】。服务企业《应，当遵守安全生产的】。有，关规定制定物—。业管理区域》内安：全防：范应急预案报县（市！。）主管部门备—案 发生《安全：。事，故或者？其，他紧：急事件时物业服务】企，业应当？及时采取《。应，急措施并《按规定向有关部【门报告？协助做好相关工【作 第三十六条【  物业服务企业应！当于每年第一—季度公示《上一年度物业服【。。务合同履行情—况、物业服务项【目收支情《况、本年度物业【服务项目收支预算业！。主提出质询时物【业，服，务企业应当及时答复！业主共同决定或【者业：主委：员，会要求对物业—服务项目收支情况进！行审计的物业—服，务企业？应当予以配合 【第三十？。。七，条  ？物，业服务合同》期限届满《三个月前业主委员会！应当组织《召开：业主大会决定选【聘，或者续聘物业服务企！业并将决定》书面告知物》业服务企业；物【业服务企《业决定不再续签物业！。服务合同的》应当：在物业服务合同期】限届：满三个月前书面【告知业主《委，员会业主大会—决，。定续聘的业主委员会！应当：在物业服《务合同？期限届满一个月【前与物业服》务企业续签物业【服务：合同 ？第三十八条  【物业服务合》同期：限届：满业主大会决定【选聘新的物业—。。服务：企业或者物业—。服务：合，同依：法解：除的：。原，物业服务企业应【当在物业《服务合同终止之日起！。三十日内履行下列交！接义务？并撤出物业管理区】域   《 （一）移交物业共！用部分？；    （二）】移交：本条例第二十六条第！一款规定的相关资】料；  《 ， ，（三）移交》物业：。服，务期间形成》的物业和设施设【备使用？、维护保养和定期】。检，验等技术资料运行】、维护保养记录；】。 ， ，  （四）结—清预收、《代收的有关费用； ！   （五）法【律、法规《、规章规定和—物业服务合》同约定的其他事项 ！第三十？九条：  物业管理实【行联席会议制度【 物：。业管理联席会—议，由街道办事处或【。。者乡镇人民政—府负责组织召集由县！。。市，住房和城乡建设【管理部门、社—区居：民委员会、公安派】出所：。、物业服务企—业、业主委员会或者！业，主代表、专业经【营单位和有关—行政执法部》门参加 联席会议主！要协调事项 —   （一）业【主委员会《和有关部门不依法履！行职：责的情况； —   （二）物业】服务企业在履行退】。出，程序以及交接工【作中出？现的问题；    ！（，三）物业管理区【域内发生的突发事件！；   《 ，（四）物业》管理与社《区管理的衔接和【。配合；    【（五）需《要协调的其他—物业管理事项 【第四十？条  业主、—业主大会、业主【委员会、物》业服务企《业、专业《经，营单：。位、建？设单位之间》因物业管理发生【争议的应当自—行协商？解，决；协？商不成的可以向【社区居民委》员会或者《物业管理联》席会：议申请调解也可以申！请仲裁或者依法向】人民法院起诉 第四！十一条  县—市人民政府住—。。房，和城乡建设行—政管理部门应当建立！。投诉：制度及时处》理业主？、，。业主委员《会、物业使用—人和物？业，服务企业在物—。业管理服《务活动中《的投诉 第六【章　物业的》使用：与维：护 第《四十二？条 ： 开发建设单位应当！按，照国家规《定和房屋《买卖合同约定的保】修期限、范围等承】担建筑物及附属设】施设备的保修责任】保修期？。限，届满后业《主对专有《部分负责维》修、养护《；，。业主专有部分以外的！共用：部位：、共用设施设备由】物，业服务？企业按照物》业服务合同的约定】负责维？修、养护 》第四十三条  供水！、，供电、供气、供热】、通信、有线电视】等专业经营单—位应：当承担业主分—。户，。计量装置及入户端】口以：外设：施设备的维》修、养护、更新等】责任及费用 第四十！四，条  物业》管理区域内按—。照规划建设的公共】建筑：和共用设《施不：得擅：自改：。变用途 《业主依法确需改变】公共建筑和共用【设施用途的应当在依！法办理有关》手续后告知》物业服？务企业；物业服务企！业确需改变公共【建筑和共用》设施：用途的应当》提，请业主大会讨论【决定同意《后由业？。主，依法办理有关—手续 第四十五条 ！ 在物业管理区【域内禁止下列行为 ！ ，  ：。（一：）损坏？房屋承重结构—、主体结构破—坏房屋外貌的；【    （》二）占用、》损坏建？筑物：共，有部：分、共用《设，施设：备及相关场地擅【自移装建筑物共用设！施设备； 》 ，  （？三）违章搭建、私】设摊位在非指定位置！倾倒或抛《弃垃：圾、杂物《；    （四）违！反有关？规，定堆放易燃、—易爆：、剧毒？、放射性《物品排放恶臭—气体、有《毒有害物质发出超】标噪声？；，    （五—）违：。反有关规定饲养宠物！及家禽家畜； 【 ，  （六）利用物业！从事危害公》共利：益和侵害他人合法权！益的活动；    ！（七）法律、法规】、管理规约禁止的其！。他，行为 第四十六条】  利用物业共【用部位、《。共用设施设备进【。行经：营的应当在征—得相关？业主、业《主大会、物业服务企！。业的同意后按照规】定办理有关手续【业主所得收》益应当主要用于补充！专项：维修资金也可以按照！业主大会的》决定：使用： ，第四十？七，条  物业管理区】域内规划用》于停放机动车辆【的，。车位、？车库：应当通过出售、【附赠：、出：租等方式满》足业主的需要  】。 占用物业管理【区域内业主共—有，道路、场《地停放机动车—辆的由业主大—会决定是否》收取场地占用费【、，。收取标准和用途等】事项业主大会—决定收取机动车辆场！地占用费的场—地占用费所得收益属！于全体？业主共有业主委【员会可以委托物业】服务企业代为收【取 第？四十：八条：  ：业主、？。物业使用人应—当按照规划行政管理！部，门批：准或者不动产登记】簿载明的用途—使，用住宅不得擅自【改变其使用性质确需！改变的除《遵守法？律、法规《以及管理规约外应】当经有利害关—系的业主《同意并依法经有关】行政管？理部门审批 第【四十九条《  物业存在安全】隐患危及公》共，利益及他人合法【权益时？业主应？当及时维《修养护有《关业主应当给予配】合业主不《履行维修养护义【务的经业主》大会或？业主委员会同意可】以由物？业服务企业维修养护！费用由责任人—承担 ？第五十条 》 住：宅物业、《住宅小区内的—非住宅物业或者与单！幢住宅楼结构相连的！非住：宅物业的业》主应当按照国家有】关规定交纳专项维修！资，金 ：专项维修资》金属于业主所有专项！用于物业保》修期满后物业共用】部位、共《用设施设备》的维修和《更新：、改造不得挪作他】用专项维修资金收】取、使？用、：管理：的办：法按：照国家有关规定执行！ 第七章　物业服！务费用 第—五十一条《  物业服务—收费实行政府指【导价和市场》调节价 实行政【府指导价《的物业服务收费由县！市，价格行政管》理，部门会同《房产行政管理部【门根据住宅》物业种类、》服务：内容、服务》等级和物价指数变动！情况制定相应的【。基准价和浮》动幅度？并向社会公布 【第五十二条》  物业《服务收费《具体标准由业主【与物业服务企业根据！基准：价和浮动《幅度在物业服—务合同中约定物【业服务？企业为业主或—者物：业使用人《提供物业《服务合同约》定以外的专项服务的！其，。收费标准可以另行】约定：。 物业？服务企业应当在【。显著：位置公示服务内【容、服务标准、收费！项目、计费方式【、收费？标准等有《关事项 第五十三】条  ？业主：应当根据物业—服，务合同？。的约定交纳物业服务！费用业主《与物业使用人约【定由物业使用人【交纳物业服务费用】的从其？约，定，；物：。业使用人未按约定】。交纳物业服务费用的！业主负连带》交纳责任 已竣工但！尚未出售或者尚【未，交给物业买受人【的，物业物业服务—费用由开《发建设单《位，交纳 ？第五十四条 — 物业？管理：区域内供《水、：。供电、供气、供【热、：通，信、有线电视等专业！经营：单位应当向最—终，用户收取《有，关费用 物业服务企！业接受委托代—收前款费用的不得】向业主收取手续费等！额外费用 物—。业管理用房的—用水、？用电、用气、用热等！有关费用应当由物】业服务企业从—。物业服务费中支出】 第八章 旧住宅！区物业管理 【第五十六条 — 对已建成》交付：使用但？配，套设施不《齐，全、环境质量—较差的旧住宅区县市！人民：政府应？当采取措施》进行改造整治房产行！。政管理？部门应？当编制辖区》旧住宅区综合—改造和管理的—中长：期规划和年度计划报！县市人民政》府批准后《组织实施 》第五：十七条  旧住宅区！。实施综？合改造前应》当由街道办》事处或者乡镇人民政！府组织召开业主大】会落：实改造？管理方？案签订管理规—约旧住？宅区可以实行专【业管理？、自行管理和—社区管理等模式 】第五十八条  旧住！宅区综合改造后相关！业主应当主动参【与日常？管理并承担》卫生清洁等费用【旧住：宅区内的道》路、绿化和》。供排水等《市政：公用设施设备的【日常养护和维修【。。管理由相关专业【。部，门负责 《第九章  法律【责，任 ？第五十？九条  《违反：本条例规定》住宅物业的开发【建设单位未通—过招投标的方式选聘！物业服务企业或者】未经批？。准擅自采《。用协议方式》选聘物业服务企【业，的由房产行政管【理，部门责令限期改【正给予警告可以【并处十万元以下的罚！款 第六《十条  违》反本条例规定—开发建设单》位擅自处分属—于业：主的物业共有—部分、共用设—施设备的所有—权，或，。者使用权的由房【产行政管理部—门责令？限期改正并处五万】元以：上二：十万元以下》的罚款；给业主造成！损失的依法承—担赔：。偿责：任 第？六十一条  —违反本条《例规：定开发建设》单位在？物业管理区域内不按！照规定配置必要【的物业管理用房的由！房，产行政管理部门责】令限期改正给予警】告没收违法所得并】处十万元以上五【十万元以下的罚款 ！第六十二《条  违反本条例规！定未经？业，主，大会同意物业服务】企业擅自《改变：物业管理用房的用途！的由房产《行政：管理部门《责令限期改正给予警！告并：处一万元以上十万】元以下？的罚：款；有收《益的所得《收益：用于物业管理区域内！物业共有部分、共】用设施设《。备的维？修、：养护剩余《。部分按照业主—大会的决定使用【 第六十三》。条  违《反本条？。例规定有下列行为之！一的由？房，产行政管理部门责令！限期改？正给予警告并按照本！条第二？款的规定《处以罚款；所得【收益用？于物业管理区域内】。物业共用部》位，、共用设施设备的】维修、养护剩—余部分？按照业？主大会的决》定使用    （一！）擅自改变物—业管理区域》内按照？规划建设的公共【建筑和共用设施用途！的； ？   ？（二）擅自占—用、：挖掘物业管理区域内！道，路、场地损害业主共！同利益的；》 ，   （三）擅自利！。。用物业共《。用部：位、共用设》施设备？进行经营的 —个人有前款规—定行为之《一，的处一千元以上一万！元以下的罚款;单位！有前款规定行为之】。一，的处五万元以上【二十万元以下的罚款！ 第六？十四条？  反本《。条例规？。定擅自改变住宅使用！性质的由规》划行政主管部门【责令：限期改正逾期不改】正，的处以2000元】以上三万元》以下罚？款， 第六十五条  】违反本条例应—当受到行政处罚的】其他行？为由：有关行政《机关依？法予以处罚 第六】十六条  房—产行：政管理部门和其【他有关行《政管理部《门工作人员玩忽职】守，、滥用职权、徇私】舞弊的由《。其，所在单位或者上【级主管机关》给予行政处分；构成！犯罪的依法追—究刑事责《。任 第十章　附【 则 第六十七】。条  本条例所【称共用部位》是指属于业主—共有共用的房—屋主体承重》结构部位（包括【基础、内外承重墙体！、柱、梁《、楼：板、屋？顶等）、门厅、【楼梯间、电梯井、走！。廊通道等 》本条例所《。称共：用设施设备》。是指物业区域内供】排，。水和供气管道—、水箱、加压泵、】电梯、？天线、照明》和消防设施、—绿地、道路、沟渠】、池、井、非经营性！车场车库《、公：益性文体《设施和共用》设施设？。。备使用的房屋—等， 第六十八条  】本条例自201【5年 8月 1 】日起施行 》