伊犁哈萨克自—治州物业管理条例】 ？第一章？　，总， 则 第一条 】 为了？规范物业管理活动维！护业主和物业服务】企业的合法权益营】造良：。好，的居住和工》作环境根据中华【人民共和国物—权法和国务院物业】管理条例及有关法律！。、法规结《合本州？实际：制定本条例》 第二条  —本条例适《用于自？治州行政区域内【物业的管理、使【用、维护、服务及】监督管理活动 【。第三：条  本条》例所称？物业管理是》指业主通过选聘物业！服务企业由》业主和物业服务【企业按照物业—服务合同《约定对房屋及配套的！设施设？备和相？关场地进行维修【、养护？、，管理：维护：物业管理区域内的】环境卫生和相关【秩，序的活动 第四条】  县？市住：房和城？乡建设行政管—理部门负责本辖【区内物业管理活【动的统一监督—管理工作并接受【自，治州人民政府—（，地，区行政公署）人【民政府住房和城乡建！设行政管《理部门的指导与【。监督 发展和改革】、，财，政、：国土资源、》规划、市《。政市容、工商、公】安、民政、园林【、环：保、：行，政综合执法》等部门应当按照各】。自职责协同》做好：物业管理的监督管】理工作？ 供水、供电、供气！、供热、排水、通】信，、有线电视等专【。业经营单位应当配合！各级人？民政府？及，行政：。主管部门《做好物业相关告【知、服务《工作：。并依法开展经—。营活动 第五—条  街道办事处】、乡镇人民政府【负责组？织、指导本辖区【。业主大会《成立和业《主委员会选举—、换届工作监—督业主大会和业主】。委员会依法》履行职责 》。。第六条  社区居】民，委员会依法参—与首次？。业主：大会：。会议筹备工作指导】、监督业主委—员会工作依法调【解社区内物业管理】纠纷 因客》观原因未能选—举产：生业主委员会或【者业主委《员会委员人》数不足总数》。的二分之一》的新一届业》主，。委员会？产生之前可以—由物业？所在地的社区居【民委员会在》街，道办事处、乡—镇人民政《府的指？导下代行业主委【员会的职责 — ，第二章？  ： 物业管理区域 ！第七条？  县市人》民政府住房和城【乡建设行政》主，管部门？应当以土地》使用权证确定的用】地范围为基础遵循相！对集中？。、便于管理的—。原则结合物业共用设！施设备、建筑物规模！、社区建《设等因？。素划分物业》。管理区域《具体划分方法如下 ！（一）物业》管理区域以》物业建设宗地红【线图的范围确定但已！经自：然形成独立》物业管理区域且无】。争，议的不？再，重新划分；》 （：二）分期开》发或者有两个以上】建设单位开发建设的！区域共用主要配套设！施设备的应当划【分为一个物业管【理区域但已经自【然分割？或者习？惯形成多《个相对独《立小区的可以—划分为不《同的物？业管：理区域？。； （三）不同【物，业管理区域》地理上？自然连接的经各自的！业主：大会同意后可以合】并，为，。。一个物业管理区域 ！第，八条  规划、【设计新建《物业项目时》开发建设单位—应当按照《建设工程项目—总建筑？。面积的比例在物业】管理：区域内配置物—业管理用房》 ，。  ：  （？一）房屋建筑总【面积：不足二十万》平方米的物业管【。理用房按照》。。房屋建筑总面积千分！之二的比例》配置总建筑面—积，五万平方米以下的】不得低于一百—平方米； （二【）房屋建筑总面【积在二十《万平：方米以上的物业【管理用房的配置以三！。百平方米为起点【除按照二十五万平】方米的千分之—。。二提供外超过部分再！按千分之一的标准提！供 （三）业主委】员会办公用房从【物业管理用房中【调剂：物业服务区》域内房屋建筑总面】积不足？十万平方米的不【得低于三《十平：。方，米；房屋《建筑总面积》在二十万平方米【以上的不得低于五】十平方米 第九条 ！物，业管：理用：房的所有《权属全体业主所有未！经，业主大会同意物业服！务企：业不得？改变：物业管理用房的用途！ 第十？条 城乡规划行政】主管部门在核发【。建设工程规划—许，可，证，时应当在其附图上】载明配？套建设的物业—。管理：。用房：的，位，置和建筑面》积住房和城》乡建设行政》主管部门在核发房屋！。预售许可证和—办理房屋所有权初】始登记时应当注明】物业管理用房—房号 《第三章   业主】、业主大会、—业主委员会 第】十一条  房屋的所！有权：人为业主 》业主在？物业管理《活动中享有》下列权利 》。   （一》）按照？物业服？务合同的约定—。接受物业服务—企业提供的》服，务；    （二）！提议召开《业主大会会议—。并就物业管理的有】关事项提出建—议；    （三】）提出制定和—修改管理规约、业主！大会：议事：规则的建议；  】 ， （四）参加业主大！会会议行使投—票权：；    》。（五）选《举业主？委员会成《员并享有被选举权；！    （》六）监督业主委【员会的工作；—。。 ，（七：）查阅？。。业主委？员会会议资料—有权就涉及自—身利益的事项向业主！委员：会提出询问 —   （八）监督物！业服：务企业履《行物业服务合同；】   ？ ，（九）？对物业共用部—位、共用设施设备】和相关场地》使用情况享有—。知，。情，权，和监督权；  【。  （十）监督物业！共用部位、共用设施！设备专？项维修资金的管【理和使用； —（十一）法律—、法规规《定的其他权利— 第：十，二条  业》主在物业《管理活？动中履行下列义【。务    （一）遵！。守，管理规约、业主大会！议事规则；》    （》二）遵？守物业？管理区域内物业共用！部，位和共用设》施设备的使》用，、，公共秩序和环境卫生！的维护等方面的规】章，制度；    （三！）执行业主》大会的决定和业主大！会授：权业：主委：员会作出的决—定；    （【四）按照《国家有关规定交【纳专项维修资金； ！  ： ，（五）按《时，交纳物业服务费用】。； ：。   （六）法律、！法，规，规定的其他》义务 第十》三条  物》业管理区《域内全体业》。主，组成业？主大会 《同一：个物：业管理？区域内的业》主应当在物业所【在地的街道办事处】或者乡镇人民政【府的指导下成立【业主大会并选举【产生业主委》员会：只，有一个业主的或【者业主人《数，较少且经全体业【主一致同意决定【不成立？业主大会的由—。业主共同履行业主大！会、业主委员会职责！ 第十四条  物】。业管理区域内已【交付使用的新建物业！有下列情《形之一的应当召【开首次业主大会【会议    （【一）专有部分—交付的建筑面—积，达到：建筑物总面积—的百分之五十以上且！业主入住率达到百】分之五十以上的；】   ？。 （二？）自首位业》主入：住之日起《满两年且业主入住率！。达到百分之二十五】。以上的 《第十五条  —物业管理区域符【合本条例第十—四条规定《的开：发建设单位》应当：及时向？物业所？在地街道办事处或】者乡镇人民政府提】出筹备？。业主大会书面申请并！。在物业管理区域内公！告开发建设》。单位未及《时提出筹备业主大】会书：面申请的业主可以向！物业所在地街道办事！处或者乡镇人民政府！提出筹备业》主大会书面申请【 第十六《条  街道办事【处或者乡《镇，人民政府应当—在，收到筹？备业：。主大会书面申请之日！起三十日内指导成立！首，次业主大会会议筹】备组 业主大会【筹备组？由业主代表》、建设单位》。、住房和城》乡建设行政主—管部：门、街道办》事，处（乡、镇》人民政？。府） ？和居：民（：村民）委员会组【成组成人数应为单】数且业主代表—人数不得少于总人】数的二分《之，一其中业主》代表的产生由街道办！事处：（，乡镇人民政府—） 和居民（村民）！委员会组织业主【以栋或单元推荐筹】备，组组长由街道办事处！（乡镇？人，民政府）代表担【任 筹备组》成员名单应当—由街道办《事处（乡、镇人民】政府）在《物业管理区域内进】行书面公《告 第十七条  】业主大会筹备—组履行下列职责 】（一）确定召开【首次业主大会—会议的时间、地点】、，。形式和？内，容；： （：二）拟？定管理规约草—案和业主大会议事】规则草案； —（三）？确认业主身份制作】业主名册确定业主在！首次业主大会—会议上的投》票权数； （四【）拟定业主委员会选！举办法； 》（五）提出业主委员！会成员候选人名单】； （六）》承担召开首次业【主大会会议》的其他？准备工作 业主大会！筹备：组应当在首次业主大！。会会：议召开的十五日前将！前，款第（一《）项至第（》五）项的内容在物】业管理区域内公示】 首次业主大会【召开费用由》。前期物业服务企【业，从该物业管理区域】。内共有部分收益【。中，。支出；如果》没，有物业管理区域内共！。有部分收益的—由开：发建设单位承担【 第十八条  【业主：大会决定《以下事项《。 ，   （一）制定和！修改：管理规？约、业？主大会议事规则；】    （》二）选举业主委员】会或者？。更换业主委员会委】员；    （三】）制：定物业服务内容、标！准以及物业服务收】费方案；    】。（四）选聘》。和解聘物业》服，务企业；    （！五）筹集和使用【专项维修资金； 】。 ，  ：（六）改建、重建】建筑物及其附属【设施；    （】七）改变共》有部分的《用途：；   《 （八）利用共有】部分进行经营以【及所得收益的分配】与使用；《    （九—）法律、法规或者】管理规约确》定应：由业主共同决定【的事项 《决定第？（，五）、（六）项事】项应当经专有—部分占建《筑物总面积三分之】二以上的业主—且占总人数三分【之二以上《的业主同意；决定其！他事项应当经专有】部分：占建：筑物总面《积过：半，数的业主且占—总人数过半数—。的业主同《意 第十九》条  业《主大会会议》分为定期会议和【临，。。时会议 业主—大会定期会议应当】按，。照业主大会议事规则！的，规定由？业主委员《会组织召开每年至少！召开一？次 召开业主—大会会？议应当于召开前十】五日：通知全体业主同时】。告知居？民（村民）委—员会列席会》议 有下列》情况之？一，的业主委员》会应：当及时组织召开业】主，大会：临时会议    】（一）经专有部分占！建筑物总面》积，百分之二十》以上且占《总人数百分之二【十以上业主提议的；！    （二）发生！重大：事故或者紧急事件】需要及时处理的； ！。   （三）业主委！。员会：委员人数不足总数】的二分之一的； （！四）：业主：大会：议事规则或者管【理规约规《定的：其，他情况 业》主委员会不》按规定召集业主【大会会议《的业：主可以请求所在地街！道，办事处责令限期【召集；逾期仍未召集！的由街道《办事处组织》召集 第《二十：条，  业主委员会由业！。主大：会选举产生由五至】十一人单数组成【业主委员《会应当自选举—之日起七日》内召开首次》会议：推选业主委员会主】任和副主任 —业主：委员会主任》、副主任、委员应当！。是，本物业管理》区域：内的自然人业主或者！单位业主授权的自然！人代表并符合下列】。条件 （一》）具有完全民—事行：为能力； （二【）遵：纪，守法热心《公益事业责》任心强具有较强的】公信力和组织—能力； （三）身】体健康？能，。胜任工作任职时年】龄一般不超过—70周岁； （四】）本人、《。配偶及其直系亲属未！在本物业《管理区域提》供物业服务的—企业及其下属单【位任职 第二—十一条  业主【委员会应当自选举产！生之日？。起三：十日：内，。。持业主大会会—议决：议、议事规》则、管理规约—等资料向《社区居民《。委员会提交备案【。。材料由？社区：居民委员会核实资】料后上报物业所在地！的县：（市）住房和城乡】建设行？政主管部门》和街道办事处（乡镇！人民政府）备案 第！二十二条 》。。 业主委《员，会执行业《主，大，会的决定事》项履行下列》职责  《  （一）召集【业主：。大会会？议报告物业管—理，的，实施情况；    ！（二）代表业—主与业主大会选聘】的物业服务企业【签订物业《服务合同；》    《（三）？及时了解业主、物业！使用人的意见和建议！。监，督和协助物业服务】企业履行物业—服，务，合同；  》  （四）监—督，。管理规约的》实施；    （五！）组：织并监督维修资金】的筹：集和使用；》 （六）定期—向业主公布物—业管理相关情况和资！料； （七）调【解业主之间、—业主与物业之—间因物业使用、【维护：和管理产生》的纠纷？。； （八）业主【大会赋予的》其他职责《。 第二十三条 【 业主委员》会实：行，任期制？每届任期不超过【三年可连选连任【业主委员会》。委员具有《同等表决权业—主委员会《。任期内委员出—现空缺时应当及时补！足业主？委员会委员候补办法！由业主大《会决定或者在业主大！会议事规则中规定 ！业主委员会任期【届满前？三，个月应？当召开业《主大会？会议进行换届—选，举逾期不改选的街】道，办事处（乡、镇【人，民政府）应当组【。织业主进行换届【选举 换《。届选举结束后业【主委员会应当在十】日内将业主委员【会印章、档案资料】。以及属于全体业主的！财物：等移交给新一届业主！委，员会；不及时移【交的社区居》民委员会应》当协调督促其移交拒！。不移：交的物业所》在地公安《机关：应当予？以协助？ 第二十四条  】业主委员会委员【有下列情况之一的由！。业主委员会三—分之一以上委—员或者持有百分之】二十以上投票权【数的业主提》议业主大会或者【。业主委员会根据业】主大会的授》权可以？决定：是否终止其委—员，资，格    （一【）以书面《方式提出辞职请求】的； ？  ： （二）不履—。行委员职责》的；    （三】），利用委员《资格谋取私》利的；？    （四）【拒不履行《。业，主义务的；    ！（五）侵害他人合】法权益的；  【 ， （六？。）因其他原》因不宜？担任业主《委员会委员的 【业主委员会委员【。资格终止的应—当自终止之日起【7日内将所保—管的档案《资料：、印章及其》他应当移交的财物移！交给业主委》员会；不《及时移交《的社区？。居，民委员会应当协调】督促其移交拒不【移交：。的物业？所在：地公安机《关应当予《以，协助： 第二十五条 【 业主大《会、业主委员会工作！经费由？全体业？主承：。担也可以从物业共】有部分经营所得收益！中列支？工作经费的》收支：情况应？当每半年在物业【管，。理区：域内公告《接受业主监》督 工作经费筹【集、管理使》用和业主委》员会成员报酬的【。具体办法由》业主：大会：决定 ？。 第四章《　前期？物业管理 》 第二十六》条  本条》例所称前期物业管理！是指在业主或业主大！会选聘？物业：服务企业之》前开：发建设单《位委托物业服—务企业？进行物业管理服【务的活动 第—二十七条  —开发建设《单位对新《建物业应当通过招投！标方式？选聘具有相应资质的！物业服务企业进行物！业管理投标人少于三！个或者住《宅物业建筑面积【在，二万平方米以下【、非住宅物业建筑面！积在一万平方米【以，。下的经物业所在【地的县市住房和【城乡建设《行政管理部门批准可！以采用协议方式选聘！具有相应资质—的物业服务企业 】第二十八条  新】建，物业出售前开发【。建设单位应当委托】物业：服务：企业进行前期物业】管理：。并签订前《期物业服务合同 前！期物业服务合同【可以约定期限；【期限未？满、业主委员会【与物业服务》企业签？订的物业服务—。合同生效的前期【物业服务合同终止】 第：二十九？条  开《发建设单《位出：售新建房屋之前【应当制定临时管理】规约并在售房时将】前期物业服务合【同和临时管理—规约作为房屋买卖合！同的附件向购—房人明示购房—人在购买新建房【屋时应当对前—期物业服务合同和临！时，管理规约予以—书，面确认并受其约束 ！开发建设单位制定】的临时管理规约【不得损害《购房人的合法权益】 第三？十条：  前？。期物业服务企业承接！物业时应当对—物业共？用部位、共用—。设施设备进行查验在！办理物业承接验收手！续时开？发建设单位》应当向？。前期物业服》务企业移交下列资料！   ？ （：一）竣工总平面【图单体建筑、结构、！设，。备竣工图配》套，设施、地下》管网：工程竣工图等竣工验！收资料；    】（二）设施设备的】安装、使用和维护保！养等技术《资料；    （三！）物业质量保—修，文件和物业使用说明！文件； 《   （四）物业】管理所必需的其他资！料， 前期？物业：服务企业应当—在前期物业服—务合同终止时将上】述资：料移交？给业主委员会 【 第五章　物—业管理服务 — 第三十一条  物！业服务企业》应当具有《依法核发的物业【服务企业资质证书】并按：照，核定的资质等级【承揽相应的物业服】务业务 《第三十？二条  《业主委员会应当【与业：。主大会选《聘或者续《聘的物业服务企业签！订，。物，业，服务合同《 ，物业服务《企业应当于合同【签订之日《起十五？日内将物业服务【合同报所在县市住】房和：城乡建设《行政：管理：部门和街道办事处】或者乡镇《。人民：政府备案 第三【十三条  物业服务！企业承接物业时应】当与业主委员—会办理物业验收手续！业主委员《会应当向物业服【务企业移交本条例第！三十条第一》款规定？的资料 第三—十四条 《 物业服务企业可】以将物？业管理区域内—的专项服务业—务委托给专》业性服务企业但不】。得将：该区：域，内的全部物业管【理一并委托给他【。。人 ：第三十五条  物业！服，务企业应当》遵守安？全生产的有》关规定？制，定，物业：管理：区域内安《全，防范应急预案报县（！市）主管《部门备案《 ，发，生安全事故或者【其他：紧急事件时物业服务！企业应当及时采取】应急措施并按规定】向有关部门报—告协助做好相—。关工作 《第三十六条  【物业服务企业应当于！每年第一季度—公示：。上一年度物业—服务合同履行情况、！物业：服务项目收支情【况、本年度物业【服务项目收支预算业！主提出质询时物业服！。。务企业应当及—时答：复业主？共同决？。定或者业主委员【。会要求对物业服务】项目收支情况进【行审计的物业服务企！业应当予以配—。合 第三十七条【。  物？业，服务合同《期限届满三个月前】业主委？员，会应当组织召—开业：主大会决定》选聘或者续聘物业服！务，企业并将决定书【面告：知物业服务企—业；物业服务—企业决定不再—续，签，物业服务合同—的，应当在？物业服务合》同期限届《满三：个月前书面》告知业？主委员？会业主大会决定续聘！的，业主委员会应—当在物业服务—。合同期限届满一个】月前与物业服务企】业续签物业服务合】同 第三十八—条 ： ，物业服务合同—期限届满业主大会决！定选聘新《的物业服《务企业或者物—业服务合《同依：法解：除的原物业》服务企？业，应，当在物业服务合【同终止之《日起三十《日内履行下》列交接义务并撤【出物业管理区域 】   （一）—移交：物业：。共用部分；  【  （二）移—交，本条例第二十六条】第一款？规，定的相关资料；  ！  （？三）移交物业服【。务期间？。形成的物《业和设施设备—使用、维护保养【和定期检验等技术】资料运行、维护保养！。。记录：；    （四【。）结清预收、代收】。的有关费用；   ！ ，（五）法律、—法规：、，。规章规定和物业服务！。合同约定的其他事】项 第三十》九条：  物业管理实行】联席会？议制度 物业管理】。联，席会议？由街：道办事处或》。者乡镇人民政府【负责组织召集—。由县市住房和城【乡建设管理部门、】社区居民委员会、】公安派出所、物业】服务企业、业—主委：员会或者业主代表、！专业：经营单位和有—关行政执法部门参】。加 联席会议主要协！调事：项    》（一）业主委—员，会和有关部门不【。依法履？行职：责的情况；   】 （二）《物业服务企业在履】行退出程序》以，。及交接工作中出现的！问题；    （三！）物业管理》区域内发《生的突发事件；【   ？ （：。四）物业管理与社】区管理？的衔接？和配：合； ？   （五）需要】协调的其他物业管】理事项？ 第四十条》  业主、业主大会！、业：主委员会、物业服】务企业、专业经【营单位、建》设单位之间因物【。业管理发生争议的】应当自行协商解决；！协商不？成的可以《向，社区居？。民委：员会或者物业管【理联席会议申—请调解？。也可以申请仲—裁或：者，依法向人民法院【起诉 第四十一【条，  县市人民—政府：住房和城乡建设【行政管理《部门应当建立投【诉制度及时》处理业主《、业主委员》会、物业使用人和】物业服务企业在物业！管理：服务：活动：中的投？诉， 第六章》　物业的使用—与维护 第四【十二条  开发建设！单位应当按照国【家规定和房屋买卖合！同约定的保》修期限？。、范围等《承担建筑物及—附属设施《设备的保修责任【保修期限届满—后业主？对专有部分负责维】修、养护；》业，主专有部分》以外的共用部位、共！用设施设备》由物：业服务？企业：按照物业服务合同】的约定负责维修、养！护 第四十》三条  《。供水、供电、供气、！供热、通《信、有？。线电视等专业经营单！位，应当承担业》主分户计《量装置及入户端口】以外设施设备的维修！、养：护，、更新等责任及费】用 第四十四条【。。。  物业管理—区域内按照规划建】设的公共建》筑，和共用设施不得【擅，自改变用途 —业主依法《确需改变公共—建筑：和共：用设施用《。途的应当在依法【办理有？关，手续后？。告知物业服务企业；！物业服？务企业确《需改变公共建筑和】共用设施用》途的应当提请业【主大会讨《论决定同意后—由，业主依？法办理有关手续【 第四十五条—  在物业》管理区？域，内禁止下列行为【   ？ （一）损坏—房屋承重结构、主】体结构破坏房屋外貌！的；：   ？ （二）占用、【损坏建筑物共—有部：分、共用设施设备及！相关：场地擅自移装建筑物！共用设施设备；【 ，   （三）违章】。搭建、私设》摊位在非指定—位，置倾倒或抛弃垃【圾、杂物； —   （四）违反】有关规？定堆放易燃、易【爆、剧毒、放—。。射性：物品排放恶臭—气体、有毒有害物质！发出超标噪声；【    （五）违反！有关规？定饲养？宠物及家《禽家畜；  —  ：（六）？利用物业从事危害】公共利益和侵—害他人合法》权益的活动；  】  （七）》法律、法规、—管理规约禁》止的其他行》为 第四十六条  ！利用物业共用部位、！共用设施设》备进行经营的应【当，在征得相关业主、】业，主大会、《物，业服务企《业的同？。意后：按，照规定？办理有关《手续业主所得收益应！当主：要，用于：补充专项维》修资金也《可以按照业主—大，会的决定使用 【第，四十七条  物业】管理区域《内，规划用于停放机动】车辆的？车位、车库应当【通过：出，售，。、附赠、出租等【方式满足业主的需】要   占用物业】管理区域内业主共】有道路、场地停【放机动车辆的由业主！大，。会决定？是，否，收取场地占用费【、收：取，标准和用途等事项】业主：大会决定《收取：机动车辆场地占用费！的场地占用》费所：得收益？。属于全体业主共有业！。主委员会可以—委托：物业服？务，企业代为收》取 第四十八条【。  业主、物业使用！人应：当按照规划行—政，管理部门《批准或？者不动产《登记簿载明的—用途：使用住宅不得—擅自改变其使用性】质确需改变》。的，除，。遵守法律、法规以及！。管理规？。约外：应当经有利害—关系的业主同意【并依法经《有关行政管理部门】审批 第四十九条】  物业存在安全】。隐患危及公共利【益及他人合法权益】时业主应当及时维】修养护有关业主【应当给予《。配合业主不履行【。维修养护《义务的经业主大【会或业主委员会同】。意可以由物业服【务企业？维修：养护费用由》责任人承《担 第五《十条  住宅物业、！住宅小区内的非住】宅物业或者》与，单幢住？。宅楼：结构相连的非住【宅物业的业主应当】按照国？家有关规《定，交纳：专项维修资》金 专项《维修资金《属于业主所有专项用！于物业保《修期满后物业共【。用，部位、共用设施设备！的维修？和，更新、改造》不得：挪作：他用：专项维？修资金收取、使用、！管理的？办，。法按照？国家有关规定执行】 第七章　物业服！务费用 》第五十一条》  物业《服务收费实行政府】指导价和市》场调节价 实行【政府：指导价的《物业服务收》费由县？市价格行《政管：理部门会同房—产行政？管理部？门根据住宅物业【种类、服务内容、】服务等？级和物？。价指数变《动情况？制定相应的基—准，价和浮动幅度并向】。社会公？布 第五十二条 】 物业服务收费具体！标准：由，业主与物业服务企】业根据基准价—和浮动幅《度在物业服务合同】中约定？。物业服务企业为业主！或者物业使》用人提供《物业服务合同—约定以外的专项服务！的其收费标准—可以：另行约定 物业【服务企业应当在显著！位置公示服》。务内容、服》务标准、收》费项目？、计费方式、—。收费标准等有关事】项 第五《十三：条  业主应当根据！物业：服务合同的约定交纳！物业服务《费用业？主与物？业使用人《约定：由，物业使用人》交纳物业服》务，费用的从《其约定；物业使用人！未按约定交纳物【业服务费用的业主】负连带交纳责任 】已竣工但尚未出售或！者尚未？交给物业买》受人的物业物业【服务费？用由开？发建设单位交纳 第！五十四条《  ：物业管？理区域？内供水、供电、供气！、供热、通》信、有线电视等专】业经营单位应当向】最终用户收取有关费！用 物业服》务企业接《受委托代收前款【。。。费用的？不得向业《主收取？手，续费：等额外？费用 物《业管理用房》的用水、用》电、用气、用热等】有关费用应》当由物业服务企业】从，物业服务《费中支出 第八章！ 旧住宅区》物业管理 》 第五十六条  对！已建成交付使用但配！。。。套，设施不？齐全、环境质—量较差的旧住宅【区县市人民政—府，应当采取措施进行改！造整治房产》。行政管理部门应【当编制辖区旧住【宅区综合改造和管】理的中长期规划和年！。度计划？报县：。市人民政府》批准后组织实施 第！五十七条  旧【住宅区实施综合【改造前应当》由街道？办事处或者乡—镇人民政府组—织召开？。。业主大会落实改造】管理方案签订管【。。理规约旧住宅区可以！实行专？业管理？。、自行管《理和社区管》理等模式 第—五十：八条  旧住—。宅区综合改造后【相关业主应当主【动，参与：日常管理《并承担卫生清洁等费！用，旧住宅？区内的道路、绿化】和供排？。水等市？政公：用设施设备的—日常养护和维修管理！由相关专业部门负责！。 第九？章，  法律责任 】第五十九条 — 违：反本条例规定—住宅物业的开发【建设单位未通过招】投标的方式选—聘物业服务企—业或者？未经批准擅自采【用协议方式》选聘物业服务企业的！由房产行政管—。理部门责令限期【改正给予警告可【以并处十万元—以下的罚款》 第六？十条  违反本条例！。规定开发建设单位】擅自处分属》于业主的物业共有部！分、共用设施设【备的所有权或者使用！权的由房产行—。政管理部门责令【。限期改正《并处五万《元以上？二，十万元以下的罚【款；给业《主造成损失》。的依法承《担赔偿责《任 第六十一条 】 违：反本条例规定开发】建设单位在》物业：管理区域《内不按照《规定：配置必要的》物业管理用房的由】房产行？政管理部《门责令限期改—正给予？。。。警告没？收违法所得并处十万！元以上五十万元【以，下的罚款 》第六十二条  违反！本条：例规定？未，经业主大会》同意物业服》务企：业擅自？改变：物业管理用》房，的用途的由房产行政！。管理部门责令限期】。。改正给予警告—并处：一万元以上》十万元？以下的罚款》；有收益的所得收】益用于物业管理【。区域内物业共有【部分、共用设施设备！的，维修、养护剩余【部分按？照，业，主大会的决定—使用： 第：六十三？条  违反》本条：例，规定有下列行为之一！的由房产行政管理】部门责令限期改正给！予警：告并按照本条—第二款的规定处以】罚款；？所得收益用于物【业管理？区，域内物业共用部位、！。共用设施设备的【维修、养护剩余【部分：按照业主大会的决】定使用    （一！。）擅自改变》物业管？理区域？内按照规划》建设的？公共建筑和》共用设施用途的； ！ ，  （？二）擅自占》用、挖掘物业—管理区域内道路、】场地损害业》主共同利益》的；    （三】）擅自利《用物：业共用部位、—共用设施《设备进？行经：营的 个人有前款规！定行为之一的—。处一千元以上—一万元以下的罚款;！单位有前款规定行】为之一？的处五？万元以？上二十？万元以下《的罚：款 ：。第六十四条  反】本条例规定擅自【改变住宅《使用性质《的由规划《行政：主管部门责》令限期改《正逾期不改正的处】。以200《0元以上三万—元以下罚《款， 第：六十五条 》 违反本条例—应当受？到行政处罚的—其他行为由有关行】政机关依法予—以处罚 第六—十六：条  房产行政管】理部门和《其他有关行政管【理部门工作》人员玩忽职守、【。滥，用职：权、徇私舞》弊的：由其所在单》位或者上级主管机关！给予行政处分；【构成犯罪的依法追】究，刑事责任 第十章　！附， 则 第六—十七条 《 本条例所称共用】。部，位是：指属于？业主：共，有共用的房屋主体】承重结构部位（【。包括基础、内—外承重墙《体、柱？、梁：、楼板、屋》顶等）、门》。厅、楼梯间、电【梯井、走廊通—道等 本条例所称】共用设施《设备是指物业—区域内供排水和【供气管道、水箱、加！压泵、电《梯、天线、照明和消！防，设施、绿地》、道路、沟渠—、池、井《、非经？营性车场《车，库，、公益性文体设【施和：共用设施设备—使，用的房？屋等 ？第六十八条》 ， 本条例《自，2015年 8月】 1 日起施行【 ，