伊犁哈萨克自治州物！业管理条例》 第一章—　总 则 —第一条？ ， 为了规《范物业管理活动【维护业主和物业服务！企业的合法权—益营：造良好的居住和工】作环境根据中—华人：民共和国物权法【和国务院物业管【。理，条例及有关法律【、法规结《合本州实际制定本】条例 第二条  本！条例适用《于自治州行政区域】内物业？的，管理、使用、维护】、服务及监督—管，理活动 第三条 】。 本条例所称物业】管理是指业》。主通过选聘物业服】务企业由业主和【物业服务企业—按照物业服务合同约！定对：房屋及？配套的设施设备【和，相关场地《。进行维修、养护、管！理维护物业》管理区域内的环境卫！生和相关秩序的活】动 第？四条  县市—住房和？城乡建设行政管理部！门负责本辖区内【。物业管理活动—的统一监督管理工作！并，接受自治州人民【政府（？地，区行政？公署）人民政府【住房和城乡建—设，行政管理部门—的指导？与监督？ 发展和改革—、财政？、国土资源、规划、！市，政，市容、工商、公安、！民政、园《林、环保、行—政综合执法等—部门应当按》照各自？职责协同做好物业】管理的监督管理工】作， 供水、供电、供气！、供热？、排水、《通信、有《。线，电视等专《业经营？单位应当配合各级人！民政府及行》政主管部门做好物】业相关告知、—。。。服务工作并》依法：开展经营《活动 第五条—  ：街道办？事处、乡《镇人民？政府负责《组织：。、指导？本辖区业《主大会成立和业主委！员会选举《、换届工作监督【业主大会和业主委员！会依法履《行职责 第六条  ！社区居？民委员会《依，法参与首次业主【大会会议筹》备工：作指导、监督业主】委员：会工作依《法调解社《区内物？业管理纠《纷 因客观原因未】能选举？产生业主委员—会，或者：业主委员会委员人数！不足：总数的二分》之一的新一届业主】委员会产《生之前可以由物业所！在地的社区居民委员！会在：。街道办事处、乡镇】。人民政？府的指导下》代行业主委员会的】职责 第二章 】 ，。 物业管理区域【 第七条 — 县市人《民政府住房》和城乡建设行政主】管部门？应当以？。。土地使用权证确定的！用，地范围为基础遵【循，相对集中、便于管理！的原则结合物业共】用设施设备、建筑】物，规模、社区建设等】因素划分物业管【理区域具体划分方法！如，下 （一）物业管】理区域以《物，业建设宗《地红线图《的范围确《定但已经自然形成】独立物业管理区域】且无争议的不再重】新划分； （—二）分期《开发或？者有两个以上建【设单位开发建—设的区域共用主要配！套设施设备的应【当划分为一个—物，业管理区域但已经】自然：分割或者习惯形成】多个相？。对独立小区的可以】划分为不同》的物业管理区域； ！（三）不同物业管】理区：域地理上自》然连接？的经各自的业主大会！同，意后：可以合并为一个物业！管理区域 第八条】 ， 规：划，、设计？新建物业项目时开发！建设单位《应，当，按照建？设工程项目总建【筑面积？的比例？在物业？管理区域内配置物】业，管理用房《     （一【）房屋建筑总面积】不足二十万平—方米：的物业管《理用房？按照房？屋建筑总面积千分之！二的比例配》置总建筑面》积五万平方米—以下的？不得低于一》百平方米； —（二：），房屋建筑总面积在】二十万平方米以【上的物业管理用房】的配置以《三百平方米》为起点除按照二【十五万平方米的千】分之二提供外超【过部分再按千—分，之一的标准提供【。 ，（三）业主》委员会办《公用房？从物业管《理用房中调剂物业】服务：区域：内房屋建筑》总面积不足十—万平方？米的不得低于三【十平方米；房屋建筑！总面：积在二十万平方【米以上的《不得低于五十平方】米 第九条 物业】管理用房的所—有权属全体业主【所有未经《业主：大会同意物》业服务企业》不得改变物业管理用！房的用途 第—十条 城乡规划行】政主管部门在核发建！设工程规划许可证时！应当在其附图上载】明配套建设的—物业：管理用房的位—置和建？筑面积住房和城【乡建设行政主管部门！。在核：发房屋预售许可证】和办理房屋所—有权初？。始登记时应》当，注明物业《。管理用房房》号 ？第三章   业主、！业主大会《、业主委员会 第！十一条  房屋【的所有权人》。为业主 业》主在物业管理活动中！。享有下列权利   ！ （一）《按照物业服务合【。同的：约定：接受物业服务企【。。业，提供的服务》；   《 （二）提议召【开业主？大会会议并》。就物业管理的有关事！项提出？建议； 《   （三）提【出制定和《修，改管理规约、业主大！。会议事规则》的建议；    （！四）参加业》主大会会议行使投票！权；    （五）！选举业主委员会【成员并享有》被选举权；  【  （六）监督业】主委员会的工作； ！（，七）查阅业主委员】。会会议资料有—。权就涉及自身利【益的事项向业主委】员，会提出？询问    （八】）监督物业服务企业！履行物业服务合同；！ ， ，  （九《）对物业共用部【位、共用设》施设备和相关场【。地，使用情况享有—知情权和监督权；】    《（十）监督物—业共用部《位、：共用设施设备专【项维修资金的管【。理和使？用； （十一—）法律、法规规定】的其他权利 —第十二条  业主】在，物业管理活动—中履行下列义务  ！  （？一）：遵守管理规约、【业主大会议事规则；！   ？ （二）遵守物【。业，管理区域内物—业共用部位和共用】设施设？备的使用、》公共：秩，序和环境卫生的维】护等方面的规—章制度；  —  （？三）执？行业主大《会的决？定，和业主大会授权【业主委员会作出的决！。。。定；： ，  ： （四？）按照国家有关规定！交纳专项维修资【金；    （【五）：按时交纳《物业服？务费：用； ？。   ？（六）法律》、法规规定的其他】义务 第《十三条？  ：物业管理区域内全】体，业主组成业主大【会， 同一个物业管理区！域内的业主》应当在物业所在地】的街：道办事处或》者，乡镇人民政》府的指导下成立【业主大会并选举产】生业主？委员会只有一个【业主的或者业主人】数较少且经全体业主！一致同？意决定不《成立业？主大会的由业主【共同履行《业主大会、业主委员！会职责 《第十四？条  ？物业管理区域内已交！付使：。用的新建物业有下】列情：形之：一的应当召》开首次业主大会【会，议    （一）】专有部分交》。付的：建筑面积达到建筑】。物总面积《的百：分，之五十以上且业主】入住率达到》百分之五《。十以上？的；   》 （二）自》首位业主入》。住之日起满两年且业！主入住率《达到百分《之二：十五：以上的 第十五【条  物业管—理区域符合》本条例第十四—条规：定的开发建设单【位应当及时向物业】所在：地，街，道，办事处或者乡镇人】民政府？提出筹备业主大会书！。面申请并在物—业管：理区域？内，公告开发建设单【位未及时提》出筹备业主大会书】面申请的业主可以向！物业所在地街道办事！处或者乡镇人民政】府提出筹《备业：主大会书面申请【 第：十六条  》街道：办事处或者乡—镇人民政府应—当在：收到：筹备业主大会—书面：申请之日《起，三十日内指》导成立？首次业主大会—会议筹？备组： 业主大会筹备组】由业主代表》、建：设单位、住房—和城乡建《设行政？主管部门、街—道，办事处？（乡、镇《人民政府） 和【居民（村民）委员会！组成组成人数—应为单数且》业主代表人数不得】少于总人数的二【分之一其中》。业主代表的产生由街！道办事处（》乡镇人民政府） 】和居民（村》民）：委，员会组织业主以【栋或单元《推荐筹备《组组长由街道办事】处，（乡镇人民政—府）代表《担任 筹备组成员名！单应当由《街道办事处（—乡，、镇：人民：政府）在物业—管理：区域内进行书面公告！ 第十七条  业主！大，会筹备？组，履行下列《职责：。 （一）确定—召开首次业主—大会会？。议的：时间、地点、—形式和内容； 【（二）拟《定管：理规约？草，案和业主大会议事】。规则草案； （三）！确认业主身份制作】业主名册确定业主在！首次业主大会—。会议上的投票权【数； （四》）拟定业主委员会选！举办法；《 （五）提》出业主委员》会成员候选人名单；！ （六）承担召【。开首次业主大—会会议的其他准【备工：。作 业主大会—筹备组应《当在首？次业主大会会议【召开：的十五日前将前【款第（一）项—至第：（五：）项的内容在—物业：管理区域内公示 】首次业主大会召开费！用，由前期物业服务【企业：从该物业管理区域内！。共，有部分收益中—支，出；如果没有物【业管理区域内共【。有部：。分收益的由开发建】。设单位承《担 第十八》。条  业主大会【。决定：以下事项 》   （《一）制定和修—改，管理规约、》业，。主大会议事规则【；   《 （二）选举业主】委员会或者更换【业主委员会》委员；  》  （三《）制：定物业服务》内，容、标准以及—物业服务收》费方案；  —  （四）选聘和解！聘物业服务企业；】    （五—）筹集？和使用专项》维，修资金；    （！六）改建、》重建建筑物及其附】属设施；   【 （七）改变—共有部分《的用途；    】（八）利用共—有部分进行》经营：以及所得收》益的分配与使用【；    》（九）法律、法规或！者管理规约》确定应？由业：主共同决定的事项 ！决定第？（五）、（六—）项事项《应当经？专有部分占建筑物】总面积三分之二以】上的业主《且占总人《数，三分之？二以上？的业主同意；—决定其他事项应【当经专？有部分占建筑—物总面？积过：半数的业《主且占总人数过半数！的业主同意 第【十九：条 ： 业主大会会议【分为定期会议和临时！会议 业主大会定】期会议应当按照业主！大会议事规则的规定！由业主？委，员会组织召开—。每年至少召开—一次 召开业—主大会会议应当【于召开前十五日通知！全体业主同时告知】居民（村民）—委员会列席会—议 有下列情—况之一的业主委员会！应当及？时，组织召？开业主大《会临时？会议    （一）！经专有部《分占：。建，筑物总面积百分【之，二十以？上且占总人》数百分之二十以【。上业主提议的；  ！  （二）》发生重大事》故或者紧急事件需要！及时处理的；   ！。 （三？）业主委《员会委？员人数不足总—数的二分之一的； ！。（四）？业主大会议事规则】或者管理规约—规定的其他情—况 业主委员会不】。按规定召《。集业主大会会议的业！主可：以请求所在》地街道办事处责令限！期召集；《逾期仍未召集的【由街：道办事处组织召集 ！第二十条  业主委！员会由业主大会选举！产生由？五，至十一人单数组成业！主委员会应当自选举！之日起七日内召开】首，次，会议推选业主委【。员会：主任和副主任 业】主委员会主任、副】主，任、委员应当是【本物业管理区域内的！自然人？业主或者单位业主授！权的：自然人代《。表并符？合下列？。条件 （一）具【有，完全民事行为能【。力； （二》）遵纪守《法，热心公益事业责任】心强具？有较强的公》信力和组《织能力？； （三）身体健】康，能胜任工《作任职时年龄一般不！超过70周》岁； （四》。）本人、配偶及其直！系亲：属未：在，本，物业管理区域提供】物业服务的企业及其！。下属单位任职 第】。二十一条 》 业主委员会应当】自选举产生》之日起三十日内持业！。主大：会会议决议、议事】规，。则、管理规》约等：资料向社区居民委】员会提？交备案材《料由：社区居民委员—会核实？资，料后：上报物业《所在：地的县（市）住房】和城乡建设》行政：主管部？门和街道办事处（】乡镇人民《政府）备案 第二十！二条  业主—委，员会执行业主—大会的？决定事？项履行下列职责 】   （一）召【集业主大会会—议报告物业管理的】实施情？况；    （【二）代表业主与业】主大会选聘》的物业服务企业签】订物业服务》。合同；    【。（三）及时了解业】主、物业使用人【的意见和建议监督】和协助物《业服务企《业履行物业服务合】同；    （四】）监督？管理规约的实施【；    （五【）组织？并监督？维修资金的》筹集：和使用； （六【）定期向业主公布】物业管理相》关情况和资料； 】（七）调解业主之】间、业主与物业之间！因物业使《用、维护和》管理产生的纠—纷； （八）—业主大会赋予的【其他职责 第二十三！条  ？业主委员《会实行任期制每届任！期不超过《三年可？连选连任业》主委员会《委员具？有同等表决权业主委！员会任期内委员【出，现，空缺时应当及时【补足业主委员会委】员候补办法》。。。由业主？大会决定或》者在业主大会议事】规则中规定》 ，业主委员会任期【届满：前三个月应当—召，开业主大会会议进】行换届选举》逾期不？。改选：的街道办事处—（乡、镇人》民政府）《应当组织《业主进？行换：届选举 《换届选举结束后【业主委员会应当在】十日：内将：。业主委员会印—章、档？案，。资料以及《属于全体《业主的财《物等移交给新—一届：业主：委，员会；不及时移【交的：社，区，居民委员会应当【协调督？促其移交拒不—移交的物业所在【地公安机关应—当予以协助 —第二十四条  业主！委员会委《员，有下列？情，况之一的由业—主委员会三分之一】以上委员或者—持有百分之二—十以上投票权数【的业主提议业—主大会？。。或者业主委员会根】据业主大《会，的授权可《以，决定是否终止其委】员资格 《   （一）以书面！方式提出《辞职请求《的；    —（，二）：。不履行委员职责【的； ？ ，  （三《）利用委员》资格谋取《私利的；  —  （四）拒不履行！业主义务的；   ！ （五）侵害—他人：合法权益的； 【   （六）—。因其他原因不—宜担任业主》委员会委员》的 业主《委员：。会委员？资格：终止：的应：当自终止之》日起7日内将所【保，。。管的档案资料、【印章及其他应—当移交的财物移交给！业主委员《会；不及时移交【的社区居民委员会应！当协：调督促其移》交，拒不移交的物业【所在地公安》机关应？当予以协助 第二十！五条  《业主大会《、，业主委员《会工：作经费由《全体：业主承担也可以从物！业共有部分经营所得！收益：中列支工作经费的】收，支情况应当每半【年在物业《。管理区域内公告接受！业主监督 工作经】费筹集、管理使【用和业？主委员会成员—报酬的具体办法由】业主：。大会决？定 ？第四章　前期物业管！。理 第《二十六条  本条例！所称前？期物业管理是—指在业主或业—主大会选聘物—业服务？企业之前开发建设】单位委托物业服务】。企，业进行物业》管理服务的活—动 第二十七条【 ， 开发建设单位对】新建物业《应，当通：过招投标方式选聘具！有相应资《质，的物业服务》企业：。进行：物业管理投标人【少，于三：个或者住《宅物业建筑面积在】二，万平方？米以下？、非住宅物业建筑】面积在一万平方米以！下的经物业》所在地的县》市，住房和城乡》建设行政《管理部门批准—可以：采用协议方式选聘具！有相应资质的物【业服：务企业 第二—十八条  新建物业！出售前开发建—设单位？应当委托物》业，。。服务企业进行—前期：物业管理《并，签订前期物业—服务合同《 前期物业服务合同！可以：约定期限；期—限未满、《业主：。委员：会与：物业服务企业签订】的物：业服务？合同生效的前期物】业服务合同终止 第！二十九条  开【发建设单位》出售新建房屋之前】应当制定临时管理规！约并在售房时—将前期物业》服务合同和临时【管理规约作为—房屋买卖合同的【附件向购《房人明示购房人在】购买新建房屋时应】当对前期物业—。服务合？同和临时管理规【约予以书面确—认并受其约》束 开？发建设单位制定的临！时管理规约不得【损害购房人》的，。合法权益 第三十】条  前期物业【服务企业承接—。物业时？应，当对物业《。共用部位、共用【设施：设备：进行查验《在办理物业承接验】收手续？时开发建设单位【应当向前期物—业服务企业移交下】列资料    【（一：）竣工总平面图单】体建筑、结构、【设备竣工图》配套设施、》。地下管网工程竣工】图等竣工验》收，资料；   — （二）设施设备的！安装、使用和维护】保，养等：技术资？料；    （【三，）物业质量保修文件！和物业使用说明文】件；    （【四）：物业管理所》必需的其他资料 前！期物业服务企业【。应当在？前期物业服务合同】终止时将上述资料】移交给业主委员会 ！ 第五？章　物业管理服【务 第三十一【。。条  ？物业服？务企：业应：当，具有依法核发—的，物业服务企业资质】证书并按照核定的资！质等级承揽相应【的，物业服务业务 第三！十，。二，。条 ： 业主委员会应当】与业主大会选聘【或，者续聘的物》业服务企业签—订物业服务合同 】。物业服务企》业，应当：。于合同签订之—日起十五日内将物】业服务合同报所在县！市住：房和城乡建设行【政，管理部门和街道办】事处或者乡镇人民政！府备案 第》三十三条  物业】服务企业承接物【业时：应当与业主委—员会办理《物业验收手续—业，主委员会应当—向，物业：服务企业移交本【条例第三十条—第一款规定的资料】 ，第三十四条  物】。业服务企业可以将物！业管理区《域内的专项服务【业务委托《给专：业性服务企业但【不得将该区域内的全！部物业？。管，理，一并委托给他人 】第三十五条  物业！服，。务，企业：应当遵守安》全生产？的，有关规定《制定物业管》。理区域内安全防范应！急预案报县（市【）主管部《门备案？ 发生安全事故或者！其他紧急《事件时物《业服务企业应当【及时采取应急—。措施：并按规定向有关部】门报告协助做—好，相关工作《 第：三，十六条  物业【服务企业应当于每】年第一季度》公示：上一年度《物业服？务合同履行情况【。、物：业服务项目》收支情况《、本年？度物业服务项目收】支预算业主提出【质询时物业》服务企业《应当及时《答复业主共同决【定或者业主委员【会要求对物业服务】项目收？。支情况进行审计的物！业服务企业应—当予以配《合 第三十》七条  物业服【务合同期限届满【三个：月前业主《。委员会应当组织【召开：业主：大会决？定选聘或者》续聘物业服务企业并！将决定书面告知物】业服务企业》；物业服《务企业决定不再【续签物？业服务合同的应【当在物业服务合同期！。限届满三《个月前书面告知业】主委员？会业主大会决—定续聘？的，业主委？员会应当在物业【服务合同《期限届满一个月前】与物业服务企业【续签物业服务合同 ！第三十八条  物业！服务合同期限届满】业主大会决定选聘新！的物业服务》企业或者物业服务合！同依法解除的原【物业服务企业应【当在物业《服务合同终止—。之日起三十日—内履行下《。列交接义务》并撤出物业》管，理区：。域    （一）移！交物业？。共用部分；》。    （二—）移交本《。条例第二十六条第】一款：规定的相关资料【；    （三）移！交物业服务期间【形成的？物业和设施设—备使用、维》护保养和定期检验等！。技术资料运行—、维护保养记录；】    （四）【结清预收、》代收的有关费用； ！   （《五）法？律、法？规、：规章规定和物业服】务合同约定的—其他事项 第三十】九条  物》业，管理实行联》席会议制《度 物业管理联席】会议由？街道办事处或者乡镇！人民政府《负责组织召集由【县市：住，房和城乡建设管理部！门、社区居民委员】会、公安派》出所、物业服务【企业、业主委员【会或者？业主：代表、专业经营单】位和有关《行政执法部》门参加 联》席会议主要》协调事？项  ？  （？一）业主《委员会和有》关部：门不依法履行—职责的情《况；   》 （二）《。物业服务企业—在履行退出》程序以？及交接？工作中出现》的问：题；    —（三）物业》管理：区域内发《生的突发事件；【    （四）【物业管理与社区【管理的？衔接和配合；—    （五—）需要协调的其他物！。。业，管理事？。项 第四十条— ，。 业主、《业主大会、业主委】员会、物《业，。服务企业、专业【经营单位、建—设单位之《间因物业管理发生】争议的应当自行协商！解决：；协商？。不成的可以向—社区居民委》员会或者物业管理】。联席会？。议申请调解也—可以申请仲裁—或者依法向人—民，法院起诉 第四十】一条  县》市人民政府住房【和城乡建《设行政管《理部：门应当建立投—诉制度及时处—理业主、业主委员】会、：物业使？用，人和物？业，服务企？业，在物业管理服—务，活动：中的投诉 第六】章　物？业的使用《与维：护 第四十二条 ！ 开发？建设单位应》当按照？国家规？定和房屋买卖—合同约定的》保修期限、》范围等承《担建筑物及附属【设施设备的保修【责任保修期》限届满后业主—对专有？部分负？责，维修：、，养护；？业主专有《部，分以外的共用—部位、共《用，设施设备由物—业服务企业按—照物：业服务合《同的约定《负责维？修、养护 第四【十三条  供水【、供电、《供气、？供热、通信、有【。线电视等专业经营单！位应当承担业主分户！计量装？置及入户端口以外设！施设：备的维修、养—护、更新等责任及费！用 第四《十四条  物—业管理区域内—按照规划建设的【公共建筑和共用【设施不？。。得擅自改变用途【 业主依法确需改变！。公，共建：筑和共用设施用途的！应当在依《法办理有关手—续后告知物业—服务企业《；，。物，业服务企业确需改变！。公，共建：筑和共用设施—用途：的应：当提：请业主大会讨论【决定同？意，后由业主《依法办理有关手【。续 第四十》。五条  在物业管】理区域内《禁，止下列行《为 ：。   （一）损【坏房屋？承重：结构、主《体，结构破坏《房屋外？貌的；    【（二）占用》、，损坏建筑物》共有部分、共用设】施设备及《相关场地擅》自移装建《筑物共用《设，。施设备；   【 （三）违章搭建】、私设摊位在非指定！位置倾倒或》抛弃垃圾、杂物；】    （四—）违反有关》规定堆放易燃、易】爆、剧毒、放射性】物品排放恶》臭气体、有毒有【害物质发出超标噪声！。；    》（五）违反有关规】定饲养宠物及家禽家！畜；：    （六）【。利，用，物业从事危害公【共利益和侵害他人合！。法权益的活动； 】。   （七）法律、！法规、管理规约禁止！的其他行为 —第四十六条  利用！物业共用部》位、共用《设施设？。备进行经营的应【当在征？。得，相关业主、》业主大会、物—业服务企业的同意后！按照：规定办理有》关手续业主所得【收益应当主要用于补！充专项维修资—。。金也可以按照业主大！会的决定《使用 ？第四十七条 — 物业管《。理区域内规划用于】。停放机动车辆的车】位、车库应当通过】出售、附赠、出【租等方式满足业主】的需要   占【用物业管理》区域：内业主共有道路、场！地停放机动车辆的由！业主大？会决定是否收—取场地占用费、收取！标准和用途等事项】业主大会《决定收取机动车辆】。场地：占用费的《场，地占用费所得收益属！于，全体：业，主共：有业主委员会可以委！托物业服务企业代】。为，收取 第四》十八条  业主、物！业使用人应当按照规！划行：政管：理部门批准或者【不动产登记》簿载：明的用途《使用住宅不得—擅自改变其使用性】质确需改《。变的除遵守法—律、法规以及管【理规约外应》当经有利害关系的业！主，同，意并依法《经有关行政管—理部门？审批 第《四十九条  物业存！在安全隐患危及公】共利益及他人合法权！益时业主应当及时】维修养护有关—业主应当给予配【合业主不履》行维修养护义务的】经业主大会或业主】委员会同《。意可以？。由物业？服务企？业维修养护费用【由，责任人承担 第五十！条  住宅物—业、住宅小区—内的非住宅》物业或者与》单幢住宅楼结构【相连的非住宅物业的！业主应当按》照国家有关》规定交纳专》项维：修资金 专项维修】资金属于业主所【有专项用于物—业保修期满》后物：业共用部《位、共用设施设备的！维修和更《新、改？造不得挪作他用专】项维修资金收取、使！用、管理《的办法按照国家有】关规定执行 第】。七章　物业服务费用！ 第五十一条  ！物业：服务收费实行—政府：指导价和市场—调节价 《实行政府指导价的物！业服务收《费由县市价格行政管！理部门会同房—产行政管理部门根】据住宅物《。。业种类？。、，服务：。。内容、服务等级和】物价指数《变，动情况制定》相应的？基准价和浮动幅度并！向社会？公布 ？。第，五十二条  物【业服务收费具体【标准由业主》与物业服务企业根】据基准价和浮动幅度！在物：业服务合同中约定物！业服务？企业为业主或—者物业使《用人提供物业服【务，合同约定以》外的专项服》务的其收费标—准可以另行》约定 物《业服务？企业应当《在显著位置公示服】务内：容、服务标》准、收费项目、计】费方式、收费标准等！。有关事项 》第，。五十三条  业主】应当根据物业服【。务合同的约定—交纳物业《服务费用业主与物】业使用人约定由物业！。使用人交纳物业服务！费用：的，从，其，约定；物业使用人】未按约定交纳—物业服务费》用的：业主负连带交纳【责任 已竣工但尚】未出售或者》尚未交给物业买受人！的物业物业服务费】用由开发《。建设单位交纳 第】五十：四条  物业管理】区，域内供水、供电、供！气、供热、》通信、有线电视【等专业经《。营单位应当向最终】用户收取《有关费用 物业服务！企业接？受，委托代收前款费【用的不得向业主【收取手续费等—额外费用 物—业管理用房的—用，水、：用电、？用气、用热等—有关费用《应当由物业服务企业！从物：业服务费中支—出 ？第八章 旧住—宅区物业管》理，。 ：第五十六条  对已！建成交付使用但【配套：设施不齐全、环境质！量较差的旧住宅区】。县市人民《政府应当《采取措施进行—。改造：整治房？产行政管理部门【应，当，编制辖区旧住宅区综！合，改造和管理的中长期！规划：和年：度计划？报县市人民政府批】准后组织实》施 第五十》七条  《旧住：宅区实施综合改【造前应当由街道办】事处或？者乡镇人民政府【组织召开业》主大会落实改造【管理方案《签订管理规约旧【住宅区可《以实行？专业管理、》自行管理和社区管】理等模式 第五【十八条  》旧住：宅区综合改造后【相关业主应》当主动？参与日常《。管理：。并承担卫生》清洁等？费用旧住《宅区内的道路—、绿化和供排水等】市政公用设施设备】的日常养护和维修管！。理由：相关专业部门—负责 第《九章  法律—责任 ？ 第五十九》。条  违反本条例】规定住宅物》业的开发建》设单位未通过招投】。标的方式选聘物【业服务企业或者未】经批准擅《自采：用，协议方式选聘—。物业服务企》业的由？房产：行，政管理？部门责令限期改正给！予警告可以并—处十万？。元以下？的罚款 第六十条 ！ 违反本条例规定】开发建设单位—擅自处分属于业主】的物业？。共有部分、共用设】施设备？的，所有：权或者使用权—的由房产行政—管理部门责令—限期改正并处五万】元以上二十万元以下！的，罚，款；给？业主造成损失—的依法承担赔偿责任！ 第：六十一条《  ：违反本条例规定【开发建？设单位在物业管【。理区域内不》按，照规定配置必—要的物业管理—用房：。的由房产行》政管理部门》责令限期改正—给，予警：告没收违《法所得并处十万元】以上五十万元—以下的罚款 第六十！二条  违反本条例！规定未经《业主大？会同意物业服务企业！擅自改变物业管【理用房？的，用，途的由房产行政【管理部？门责令限期改—。。正给予警《告并处一万元—以上十万元以下的】罚款；有《收益的所得》收益用于物业管理区！域内：物业：共有部分、》共用设施设》备的维？修、养护剩》。余部：分按：。照业主大会的决定使！用 第六十三条  ！违反本条例规定有】下列：行为：之一的由《房产行政管理部门】责令限期《改正给予《。警告并按照本—条第二款《的规定处以罚款；所！得收益用于物业管】理区域？内物业共用》部位、共用设施设备！的维修、养》。护剩余部分按照业主！大会的？决定使用   【 （一）擅自改变】物业管理区域内按】照规划建《设的公共建筑和【共用设？施用途的；   】。 （二？）擅自占用、挖【掘，物业管理区域内道路！、，场地损害业主共同】利益的；《    （三）擅】自利用物业共用部】位、共用设施设备】。进行经营的 个人】有前款规《。定行为之一》的处：一千元以上一万元】以下：的罚款;单位有【前款：规定行为之一的【处五万元以上—二十万元以》下，的罚款？ 第六十四条—  ：反，本条例规定擅自改变！住宅使用性质的【由规划行政》。主管部门责令限期改！正逾期？。不改正？的处以20》00元以上》三万元以下罚款【。 第六十五条  违！反本条例应当受【到，行政处罚的其—。他，行为由有关行政机】关依法予以处—罚 ：第六十六条》  房产行政—管理部门《和其他有关》行政管理部》门工：作人员玩忽职守【、，。滥用职权、》徇私舞弊《的由其所在》单位：或者上级主管机关】。给予：行政处分；构成犯罪！的依法追究刑事责】。任 第十章　附 则！ ：第六十七条  【本条例？所称共用部》位是指属于业主【共有：。共用的房屋》主体承重结构部位】。（，包括基础、内外承】重墙体、柱》、梁、楼板、屋顶】等）、？门，厅，、楼梯间《、电梯？井，、走廊？通，道等 本《条例所称共用设施设！备是：指物业区《域内供排水和—供气管道、水箱、加！。压泵、电《梯，、天：线、照明和消防【设施、绿地、—道路、沟渠、池、井！、非经营性车场车】库、公？益性文体设施和共用！设施设备使用的房】屋等： ，第六：十八条？  本条例自201！5年 8《月 1 日》起施行 《