伊，犁，哈，。萨克自治州》物业管理条例 ！第一：章　总？ 则 第一—条  为了规范【物业管理活动维护】业主和物《业服务企业的合【法权益营造》良好的居住和工作环！境根据中华人民共和！国物：。权法和国务院—。物业管理条》。例及有关法律、【法规结合本州实际制！定，本条例？ 第二条 》 本条例适用于【自治：州行政？区域内物业的管理】、使用、维护—、服：务，及监督管《理活动 第》三条：  本条例所称【物，业管理是《指业主通过选聘【物业服务《。企业：由业主和物业服务】企业按照《物业：服务合同约定对【房屋及？配套：的设施设备和—相关场地进行维【修、养？护、管理《维护物？业，管理区？域内：的环境卫生和相关秩！序的：活动 第《四条  县》市，住房和？城乡建设行政管理部！门负：责本：辖区内物业》。管理活？动的统一监督管【理工作并接》受自治州人民政府】（地：区行：政，公署）人民政府住房！和城乡建《设，行政管理部门—。的指导与监督 【发展和改《。革、财政、国土【。资源：、规划、市政市容】、工商、公安、民】政、园？林，。、环保、行政综【合执法等部门应当按！。照各：自职责？协同做好物业管【理的监？督管理工作》 ，供水、供电、供【气、供热、排水【。、通信、《。有线电视等专业经】营，单，位应：当，配合各级人民政府及！行，政主：管部：门做好物业相—。关，告知、服务》工作并依法开展经】营活动 第五条  ！街道办？事处、乡镇人民【政府负责组织—、，指导本辖区业主【大会成立和业主【委员会选举、换届工！作，。监督业主大会和业】主委：。员会依法履》行职责 第》六条：  社区居民委员会！依法参？与首次业主》大会会议筹备—工作：。指导、监督业主【委员会工作》依，法调：解社区内物业管理纠！纷 因客观》原因未能选举—产生业？主，委，员，会或者业主》委员会委员人—数不足总数的二【分之一的新一届业主！。委员会产生之前可】以由物业所在地【的社：区居民委员会在街道！。办，事处、乡《镇人民政府的指导下！代行业主委员会的】职责 第》二章   物—业管理区域 第七！条  县市人—民政府住房和城【乡建设行政主—管部门应当以土地使！用权证确定的—用地范围为基础遵】循相对集中、—便，于管理的原》则结合物业共用设施！设备、建筑物规【模，、社：区建设等因素划【分物业管理区域具】体划分方法如—。下 （一）》物业管理区域以物】业建设宗地红线【图的范？围确定但已经自然形！成独立物业》管理区域且无争【议的不？再重新？。划分； （》二，）分：期开发？或者有？两个以上建设单位】开发建设的区域【共用主要配套设【施设备的《应当划分为》一个：物业管理区域但已经！自然分割或者习【惯，形成多个相对独立】小区的可以》划分为不同的物业管！理区域； （三）不！同，物业管理区域—地理：上自：然连接的经各自【的业主大会同意后可！以合：并为一个物业管【理区域 第八条  ！规划、设计新—建物业项目时开【发建：设单位应当按照建】设工程项目》总建：筑面积的比例在物】。业管理区域内配置物！业管：理用房  》   （《一）：房屋建筑总》。面积不？足，二十万平方米的【物业管理用房—。按照房屋建筑—总面积千分》之二的？比例配置总》建筑面积五万平方】米以：下的不得低于—一百平方米； 【（二：）房屋建《筑总面？。积在二十万》平方米以上的物业管！。理用房的配置以三百！平方：米为起点除按照【二十五万平方米【的千分之二提—供外超过部分再按千！。分之一的标准提供】 （：三）业？主委员会《办公用房从物业管】。理用：房中调剂物业服务】区域内房屋建—筑，总面积不足十—万平方米的不—得低于？三，十平方？米；房屋建筑—总面积在二十万平方！米以：上的不得低》。于五十平方米 【第九条 物》业管理用房的所有权！属全体业主》所有未经业主大会】同意物？业服务企《。业，不得改？。。。变物业管理》用房的用途 第【。十条： 城乡？规划行政《主管部门在核—发建设工程》规划许？可证时应当在其【附，图上载明《配套建设的物业管理！用房的位置》和建筑面积住房和城！乡建设行政》主管部门在核—发房屋预售许可【证和办理《。房屋所有权初始登记！时应：当注：明物业？管理用房房号 】第三章   —业主、业《主大会、业主—委员：会 第十一条【  ：房，屋的所有权》人为业主 业—主在物业管理活动】中享有下《列权利？   ？ （一）按照—物业服务合同的约】定接受物业服务企业！提供的服务》；   《 （二）提议召【开业主大会会议并】。就物业管理的有关事！项提出建议； 【   （《三）提出《制定和修改》管理规约、》业主大会议》。事，规则的？建议； 《   （四）参【加业主大《会会议行使投票【权；    （五）！选举业主委员会成员！并享有？被选举权； —   （六》。）监督业主委员会】的工作？； （七）查阅【业主委员会》会议：资料：有，权就涉及自》。身利益的《事项向业主委员会】提出询问《    （》八）监督物业服【务企业履行物—业服务合同；— ，   （九）对【物，业共用部位、—共用设施设》备和相关场》地使用情《况享有知《情权和监督权；  ！  （十）》监督物业共用部位、！共用设施设备专项】维修资金的管理和使！用； （十一）法律！、，法规规定的其他【权利： 第十二条  业】主，在物业管理活—。动中履行下列义务 ！ ，  （？一）遵守《。管理规约、业主大会！议事规则； —   （《二）遵守物业管理区！域，内物业共用部—。位和：共用设施设备的使】用、公共秩》序和环境《卫生的维护等方面】的规章制《度； ？   （三）执行】业主：大会的决定和—业主大会授权业【主委：员会：作出的决定；—。  ： ， （：四）按照国家有【关规定交纳》。专项维修资金—； ：   （五》）按时交纳物业服】务费：用；   》 （六）法律—、法规规定的其他】。义务 第十三条  ！物业管？理区：域内全体业主组【成业主大会 —同，一个物业管理—区域：内的业主《应当在？物业所在地的街道】办事处或者乡镇人】民政府的指导下【成立：业主大会《。并，选举产？生业主委员会只有】一个业？主的或？者业主人数较少【且经全体《业，。主一致同意》决定不成立》业主大会的由业主共！同履行业主大—会、业主委》员会职责 第十四】条  物业管—。理区：域内已交付使—用的新？。建物业有《下列情形之一的应当！召开首次业主大会】会议    —（一）专有部分交】付的建筑面积达【到建筑？物总面积的百分【之，五十以上且业主入住！率达到百分之五十以！上，的；    （【二，）自：首位业主入住之【日起满两《年且业主入住率【达，到百分之二十五以上！的， 第十五条  【。物业管理区域—符合本条例第—十四条规定》的开发建设单位应】当及时向《物，业所在地街道办事】处或者乡镇》人民政府提出—。。筹备业主大会—书面申？请并在物业管理区域！内公告开发建设【单位未及《。。时提出筹《备业主大会书面申】请的业主可以—向物业所在》地街道办事处或者】乡镇人民政府提出筹！备业主大《会书面申请 —第十六条  街道办！事处或者乡》镇人民政府》应当在收《到筹备业《主大会书面申请之】日起三十日内指【导成立首次业主大会！会议：。筹备：组 业主大会筹备组！由业主代表、建设单！位、住房和》城乡建？设行政？主管部？。门、街道办事—处（乡、《镇人民政府） 和】居民（村民）委员】会组成组成人—数应：为，单数且业主代表人】数不得少于总人【数的二分之一其中】业主代表《。的产生由街道办事】处（乡镇人民—政府）？ 和居民（村民【）委：员会：。组，织业主以栋或—单，元推荐筹备组组长】由街道办《事处（乡镇人民【政府）代表担任【 ，。筹，备组成员名单应当】由街道办事》处（：乡、：镇人民政府）在【物业：。管理区域内进行书】面，公告 第十七条  ！业主：大会筹？备组履行下》列，职责 （一）确定】召开首次《业主：大会：会议的时间、—地点、形式》和，内容：；， （二？），拟定管理《规约草案和》业主大会议》事规则草《。案； （三）确认业！。。主身份制作业—主名册确定业主在】首次业？主，大会会议上的投【。票权数？； （？四）拟定业主委员会！选，举办法？； （五）提出【业主委员会成员候】。选人名单； （六）！承担召开首次业主大！会会议的其他准备工！作 业主《大会筹备组》应当在首次》业主大会会》。议召开的十五—日前将？前款第（一）项至第！（，五）项？的内容在物业管【理区域内《公示 ？。首次业主大会召开费！用由：前期：物业服务企业从该物！业管理？区域内共有》部分收？益中支出《；，如果：没，有，物，业管理区域内共【有部分收益的—由开发？建设单？位承担 第》十八条  》业主大会《决定以下事》项   《 （一）《制定和修改》管理规约、业—主，大会议事规则；  ！  ：（二）选举业—主委员会或者更【换业主委员会—委员；    （三！）制定物业》服，务内容？、标准以《及物业服务》收，费方案；  —  （四《）选聘和解》。聘物业？服务：企业；？    （五）筹】集和使用《专项维修资》金；：    （六）改】建、重建建筑物及其！附，属设施；    】（七）改变共有部】分的用途《；   《 （八）利用共【有部分进行经营【以及：所，得收益的分》配，与使用；    】（九）？法律、法规》或者：管理规约确》定应由业主共同决定！的事项 《决，定第（五）、（【六）：项事项应当经专有部！分，占建筑物总面积三分！之二以上的》。业，主，且占总人数三分【之二以上的业主【同意；？决定其他事项应当经！专有部分占建筑物】总面积过半数的业】主且占总人》数，过半数的业主同【意 第十九条 【 业主大会会议分】为定期会议和—临时会议 业主大】会定期会议应当按】照业主大《会议事规则的规定由！业主委员《会组：织召开每年至少召开！一次 召开业主【大，会会议？应当于召开》前，。。十五日通知全—体业：主同时告知居民【（村民）委员会列席！会议 有下列情况】之一的业《主委员会应当—及时组织召》开业主大《会临时会《议，  ：  （一）经专有部！分占建筑物》。总，面积百分之二十以】上且：占总人数百》分之二十以》上业主提议的；  ！  （二《）发生重大》事，故或者紧《急事件？。需要及时《。处理的；《 ，  ： （三）业主委员】会委员人数不足【总，数的：二分之一《的； （四）业【主大会议事规则或】者管理规《。约规：定的其？他情况 业主委员会！不按规定召集业主】大会：会议：的业主可《以请求所在地—街道办事处责令限期！召集；逾《期仍：未召集的由街—道办事处组》织，召集： 第二十条  【业主委员会》由业主大《会选举产生》由五至？十，一人单数组》。成业：主委员会应当自选举！之日起？七日：内召开？首次会议推选业主】委员会主任和—副，主任 ？。业主委员《会主任、副主任【。、委员应当》是本物？业管：。理区域内的自—然人业主或者单位】。。业主授权的自然人代！表并符合下》列条件？ （一）具有—完全民事行为能力；！ （二）遵》纪守法热心公益事】业责：任心强？具，有较强的公信力和组！织能力； （—三）身？体健康能胜任—工作任职时年龄一】般不超过70周岁】。；， （四）本人、配】偶及：其直系？亲属未在本物业管】理区域提供物—。业服务？的企：业，及其：下属：单位任职《 第二十一条—  业？主委员会《。应当自？选举产生《。之日起三十》日内持业《主大：会会议决议、议事】规则、管理规约等】。资料向社区居民委】员会提交备》。案材料由社区—居民委员会核实资】料后上报《物业所在《。地的县（市》）住房和城乡建设行！政主管部门和街【道办事处（乡—。镇人民政府）备案】 第：二十：二条  业主—委员会？执行业主大会—。的决定事项履行下列！职责  《  （一）》召集：业主大？会会议？报告物业《管理的实施情况；】    《（二）代表业主【与业主大会》选聘的物《业服务企《业签订物业服务合】同；    （【三）及时《了解业？主、物业使》用人：的意见和建议监【督和协助物业服【务企业？履，行物业？服务合同； —   ？（四：）监督管理》规约的实施； 【   ？（五）组织并监【督维修资金的筹集】和，使用； （六）定】期，向业主公《。布物业管理相关情】况和资？料； （七》）调解业主之间、业！主与物业之》间因物业使用—、维护和管理产生】的纠纷；《 （：八，），业，主大会赋予的其他】职责 第二十三条 ！ ，业，主委员会实行任期】制每：届任期不超》过三年？可连：选连任业主》委员会委员具有同等！。表决权业主委员会任！期，内，委员出现空缺时应当！及时补足业主—委员会？委员候补办法—由业主大会决定【或者在？业主大会《议事规则《中，规定 业主委员【会任期届满前三【个月：应当召开业主大【会会议？进行换届选举逾期】不改选？的，。街道办？事处（乡、镇人民】政府）？应当组织业》主进行换届选举【 换：届选举结束》后业主委员》。会应当在十日内【将业：主委员？会印章、《。档案资料《以及属于《全体业主的财物等】移交给新一届业【主委员会；不及时移！交的社区《居民委员《会应当协调督促【其移交拒《不移交的《物业所在地公安机关！应当予？以，。协助 第二十四【条  业主委员会委！员有下？列，情况之一的由业主】委员会三分之一以上！委员或者持有—百分：之二十以上投票【权数的业《主提议业主大会或】。。者，业主：委员会根据业—主，大会的授权可以决】定是：否终止其委员资【格    （一【）以书？面方式提出》辞，职请求？的；    —（二）不履行—委员职责的》；   《 （三）利用委员资！格谋取私利》的；  《 ， （四）拒》不履行业主义务的】。；  ？ ， （五）侵》害他人合《法权益？的；：    （六）【因其他原《因不宜担任业主委】员会委员的 业主委！员会委员《资格：终止的应当》自终止之日起7【日内：将，。所保管？的档案？资料、印《章及其他《应当：移交的财物移交【给，业主委？。员会；不及时移【交的社区居民委【员会应当协调督促】其移交拒《不移交的物业所在】地公安机关》应当予？以，协助 ？。第二：十五条  业主【大会、？业主委员《会工作经费》。由全：体业主承《担也：可以从物《。业共有部分经营【所得收益中列支【工作经费《的收支？情况应当每半年在】物业：管理区？域内公告接》。受业主？监督 工《作，经费筹？集、管理《使用和业主委员会成！员报酬的具》体办法？由，业主大会决定 】第四章　前期物业】管理 ？ 第二十《六条：  本条例所称前】期物业？管理是指在业主或业！主大会选聘物业服】务企业之前开发建】设单位？。委托物？业服务企业进行物】业管理服务的活动】。。。 第二？十，。七条 ？ 开发建设单位对新！建物业应当》通过：招投标方式选—聘具有相应资质的】物业服务企》。业进行物业管理投标！人少于三个或—者住宅物业》建筑面积在二万平】方米以？下、非住《宅物业建筑》面积在一万平—方米以？下的经物业》所在地的县市—住房和城乡建设行政！管理部门批准可以】采用协？议方式选聘》具有：。。相应资质的》物业：服务企？业 第二《十八条  新建物】业，出售：。前开发建设》单位应当委托物业】服务企业进行前【期，物业管理并》签订前期物业服务合！同 前期物业服【务合同可以约定期限！；期限未满、业主委！员，会与物业服务企业】签，。订的物业《服务合？同生效？的前期物业服务【合同终止 》第二十九条  【开，发，建设单位出售新建房！屋之前应《当制定？临，时管理规约并—在售房？时将：前期物业服务合【同和临时管》理规约作为房屋买】卖合同？的附件向购房—人明：示购房人在购买新建！房屋时应当对—前期物业服务合同和！临，时管理规约予以书面！确认并受其约—束 ：开发建设单位制定的！临时管理《规约不？得损害？购房人的合法权益 ！第三十条  前期物！业，服务企业承接物业时！。应当对物业共用【部位：、共用设《。施设备进行查验在】办理物业承》接验收手《续时开？发建设单位应当向前！期物业服务企业移交！下列资料  —  （一《），竣工总？平面图？单体建筑、》结构、设《备竣工图配套设施】、地下管网》工程竣工图等—竣工验？收资料； 》   （二）—设，施设备的安装、使用！和维：护保养等技》术，。资料：；    （—三）：物业质？量保修文件和物【业使用说明文件【；    》（四）物业管理所必！需的其他资》料 前？期物业服《务企：业应当在前》期物：。。业服务合同终止【时将上述资料移【。交给业主委员会 ！第五章　物业管理】服务 《第，三十一条  —物业服？务企业应当具—有，依法核发的物—业服：务，企业资质证书—并按照核定的资质等！级承：揽相应？的物业服务业务【 第：三十二条《 ， 业主委《员会应当与业—主大会选聘或者续】聘的物业服》务企业签订物业服】务合同 《。物业服？务企业应当于合【同签订？之日起十五》。日，内将物业《服务合同《报所：在县：市住房和城乡建【设行政管《理部门和街》道办事处或者乡镇人！。民政府备案 —第三十三条  物】业服务企业承—接物业时《应当与业主委—员会办理《。物业：验收手续《业主委员会应当向】物业服务企业—移交本条例第—三十：条第一款《。规定：的资料 第》三十四条  —物业服务企》业可以将物业管理区！域内的专项服务业】务委托给专业性服】务，企，。业，但不得将《。。该区域内的全部物业！管理一并委托给【他人 第三十五条】 ， 物业？。服务企业应当遵守安！全生产的有关规定制！定物业管《理区域内安全防范】应急预案报县—（市）？主管部门《备案 发生安全事】故或者其他紧急【事件时物《业服务企《业应：。当，及时采取应急措施并！按，规定向有关部门报】。。告协：助做好相关工作【 第三十六条 【 物业服《务企业应《当于每年《第一季度公示上一年！度物业服务合同履行！情，况、物业服》。务项目收支情况【、本年度《物业服务项目收支】预算业主《提，出质询？时，物业服务企业应当】及时答复业主共同】决定或者业主—委员会？要求对物业服务项目！收支情？况进行审计的物【业服务企业》应当予以配合 第三！十七条 《 物业服务合同期限！届，满三个月前业主【委员会应当组织召开！业主大会决定选【聘，或，者续：聘，物业服务《企业并将决定书面告！知物业？服务企业；物业【服务企？业决：定不再？续签物业服务—合同的应当在—物业服务合同期限届！满三个？月前书面告》知业主委员会业主大！会决定续聘的—。业主委员会应当在物！业服：务合同？期限届满一个月前】与物业服务企业【续签物？业服务合同 第【三十八条  物业服！务合同期限》届满业主《。。大会决定选聘新【的，。物业服？务企业或者物业【服务：合同依法解除的原物！业服务企业应当在】物，业服务合同》终，止之：。日起三十日内—履行下列交接义【。务并撤出物》业管理区域 —   （一）移交】物业共用部分；  ！  （二《）移交本条例第【二十六条第一款规定！的相关资料》；    （三【）移交？物业服务《期间形成的物业和】设施设备使用、【。维护保养和定期检】验等：技术资？料运：行、维护保》养记录；《    （四—）结清预收、—代收的有关费—用； ？。   （五）法【律、法规、规章规】定和物业《。服，务合同约定的其【他，事项 第三十—九条  物业管【理实行联《席会议制度 物业】管理联席会》。议由街道办》。事处：或者乡镇人》民政府负责组—织召集由《县市住房和城乡【建，设，。管理部门、社区【居民委员会、公安】派出所、物业服务企！业、业主委员会或】者，业主：代表、专《业经营单位和有关行！。政执法部门》参加 联席会议主】要协调事项  【  （一）业主委】员会和有关》部门不依《法履行职责的—情况；  》  （？二，。）物业服务企—业在履行退出程序以！及交接工作中—出现：的问题；  —  （三《）物：。业管理区域内发生的！突，发事件； 》   （四）物业管！理与社区管理—的衔接和配合；【    （五—），需要：协调的其他物业管理！事项 第四十条  ！业主、？业主：大会、业主》委员会、物业服务】。企，业、专业经营单位】、建：设单位之间因—物，。业管理发生争议的】应当自行《协商解决；协商不成！的，可以向社《区居民委员会或者】物业：管理联席会议—申请：调解也可以申请【。仲裁或？者依法向人民法院起！诉 第四十一条 】 县市人民政府住房！和城乡建设行政管理！部，。门应当建立投诉制】度及：时处理？业主、业主委—员会、？物业使用人和物业】服务企业在物业【管，理，服务活动中的—。投诉 第六章　】物，业的使用与》维护 第四十二条！  开发建设单位应！当按照？国，。家规定和房》屋买卖？合同约定的保修期】限、范围等承担建筑！物及附属设》施设备的保修—责，任保修？期限届满后业主对专！有部分负责》维修、养护；业主专！。有部：分以外的共用部【位、：共用设施设备由物】业服务企业按照物】业服务合同的—约定：。。负责维？修、：养护 第四十—三条  供》水、供电、》供气、供《热、通信、有—线电视等《专业经？营单位应当承担业主！分户计量装》置及入户端口以外】设施设备的维修、养！护、更新等》责任及费用 —第四十四条  物业！管理区？域内按照规划建设】的公共建筑和共用设！施，不得擅自改》变用途 业主依【法确需改变》公，共建筑和共》用设施用途的应当】。在依法办理有关手续！后告知物业服务【企，业；：。。物业服务企业确需改！变，。公，共建筑？和共用设施用途的应！当提：请业主大会》讨论决定同意后由】业主依法办理—有关手续 》第四十五《条 ： 在物？业，管理区域内》禁止下列行为  】  （一）》损坏房屋承重结构】、主体？结构破坏房屋外貌】的；  《  （二）》占用、损坏建—筑物共有部》。分、共用设施设【备及相？关场地擅自移—装建筑物共用设【施，设备；    【（三）违《章搭建、私设摊【位在非指定位置倾倒！或抛弃垃《圾、杂物； —   （四）违【反有关规定堆放易燃！、易爆、剧毒、放】射性物品排放—恶臭气体、有—毒有害物质发出【超，。标噪声；   【 （：五）违反《有关规定饲养宠物及！家禽家？畜；    （六】）利用物业从—事危害公《共利益和侵害他【人合：法权益的《活动；  》  （？七）法律、法—规、管？理规：约禁止的其他行为 ！第四十六条  利】用，物业共用《部位、共用设施设】备进行经营的应当在！征得相关业》主、业？主大会、物业—服务企业的同意后】按，照规定办理》。有关手续业主—所得：收益应当主要用【于补充专《项维修资金也—可以按照业主大【会的决定使用 【第四：十七条？  物？业管理区域内规划用！于停放机动》车辆的？车位、车库应当【通过出售、》附赠、出租》等方式满足业主的】需要：。   占用物—业管理区域内—业主共有道路—、场地停放机动【车辆的由业主—大会决定是否收【取，场地占用费、收取】标准和用途等—事，项业：主大会决《定收取机动车—。辆场地占《。用费的场地占用费所！得收益属于全—。体业主共有业—主委员会可以委托】物业服务企》业代为收取 第四十！八条  业主—、物业使用》人，应当按照规划行政】管理部门批》准或：。者不动产登记簿载】明的用途使用住【宅不得擅自改—。变其使用性质确需改！变的除遵《。守法律、法》规，以及管理规约外【应当经有利》害关系的业主同意并！。依，。法经有关行政管理】部门：审批 第四》十九条  物业存】在安全隐患危—及公共利益及—他人合法权益时业】主应当及时维修【养护有关业》主应：。当给予配合业—。主，不履行维《修养护义务的经业】主大会或业主—委员会同意》可以由物业服—务企业？维修养护《费用由责任人承担】 第五十条 —。。。 住宅？物业、住宅》小区内？的，非住宅物业或者与单！幢住宅楼《结构相连的非住宅】物业的业主》应当按照国家有【关规定交纳专项维修！资金： 专项维修资—金属于业主》所有专项《。用于物业保修期满后！。物业共用部位、共】用设施设备的维修】和更新、改造不【得挪作他用专项维修！资金收取《、使用、管理的【办法按照国家有关】规定执行 第七章！　物业？服务费用《 第五十一条【  物业服》务收费实行政府指导！价和市场调》节价 实《行政府指导价的物】业服务收费由—县市：价格行？政管理部《门会同房《产行：政管理部门根—据住宅物业种类、】服务内容、》服务等？级和物价《指数变动情》况制定相应的基准价！。和浮：动幅度？并向社会《公布 第五十二条】  物业服务收费】具，体标：准，由业主与物业服务企！业根据基准价和【浮动幅度《在物：业服务合同》。。中约定物业服务企业！为业主或者物业【使用人？提供物业服务合同】约定以外的专项【服务的其收费标准可！以，另行约定 物—业服务企业》应当在显著位—置公示服务》内容：、服务标准、收费项！目、计费《。方式：、收：费标准等有关事项 ！第五十？三，条  业《。主，应当根据物业服【务合：同的约定交纳—物业服务费》用业：主与物业使》用人约定由物业使用！人，交纳物业服务费【用的从其约定—；物业使用人未【按约定交纳》物业服务费用—的，业主负连带交纳【责，任，。 已竣工但尚—未出售或者尚未交给！物，业买：受人的物业物业服务！费用由？开发建设单位—交纳 第五十四条 ！ 物业管《理，区域：内，供水、供电、供气】、供热、通信—、有线电视等专业】经营单位应当—向最终用户》收取有关费》用， 物业服《务企业接受委托代收！前，款费用的不》得向业主《收取手续费等额【外费用 物业—管，理用房的用水、用电！、用气、《用，热等有关费》用应当由物业服【务企：业，从物业服务费中【支，出 第八章 旧住！宅区物业《管理 ？ 第：五十六条  对已】建成交？。付使用但配套设【施不齐全、环境质量！较差的旧住》宅区县市人民政【府，应当采取措施—进行改造整治房产行！政管理部门》应当：。编制辖区旧住宅【区，综合改造和》管理的？中长期规划和年【度计划报县》市人民？政府：批准后组织实施【 第五十《七条 ？ 旧住宅区实—施综合改《造前应当由街道办事！处或者乡镇人民【政府组织召开业主】大会落实改造管【理方案签订管—理，规，约旧住宅区可以实】行专业管理》、自行管理》。和社区管理等模式】 第五十八》条，  旧住宅区综合】改造后相关业主应当！主动：参与日常《管理并承担》卫生清？洁等费用旧住宅【区内的道《路、绿化和供排水等！市政：公用设施设备的日】常，养护和维修管理由相！。。关，专业部门负责 第九！章  法律责—任， 第五《十九条  违—。反本条？例规定住宅物业的开！发建设？单位未通《。过，招，投标的方式选—聘物业服《务企业或者》未经：批准擅？自采用协《议方：式选聘物业》服务企业的由房产行！政管理部门责令限】期改正？给予警告可以并【处十万元《以下的罚款 第【六十条  》违反本条例规定开发！建设单位《擅自：处，分属于业主的物业】共有部分《、共用设施设—备的所？有权或者使用权【。的由房产行》政管理部门责令限】期改正并处五—万元以？上，二，十万：元以下的罚款—；给业？主造成？损失的依法承担赔】偿责：任 第六十一条  ！违反本条例》规定开发建》设单位在物业管【理区域内不》按照规定配置必要的！物业管理用房的由】房产行政管理部门】责令限期改正—给，予警：告没收违法所得【并处十万元以上五十！万元以下的罚款 】第六：十二条  违反本】条例：规定未经业主大【会同意物业服务企业！。擅自改变物业管理】用，房的用途的由房【产行政管理部—门责令限期》改，正给予警告并处一】万元以上十万元【。以，下，的罚款？；有收益的所得【收益用于物业—管理区域内》物业共有部分—、共用设施设—。备的维修、养护剩】余部分按照业—主大会的决》定使用 第六十三条！  违反《本条例规《定有下列行》为之一的由房产行】政管理？部门：责令限期改正给予】警告并按《照本条？第二款的规》定处以？罚款；所得收益【用于物业《管理区域内物业【共用部位、共用【设施设备的维修、】养，护剩余部《。。分按照业主大会【的决定使用》    （一）擅自！改变物业管理区域内！。按照规？划建设？的公共建筑》和，共用：设施用途的；   ！ （二？）擅自占《用、挖掘物业管理区！域内道路、场地【损害业？主，共同利益的； 【   （三）擅自】利用物业共用—部位、共用设施设】备进行经营的— 个人有前款规定】行为之一的》处一千元以上一万元！以下的罚款;单位有！前，款规定行为之一【的处五万元以上二】十万元以下的罚款】 第六十四条  】反本条例《规定擅自改变—住宅使用《性，质的由规划行政主管！部门责令《限期改正逾》期不改正的处以【2000元以上三万！元以下罚款 第六十！五条 ？ 违：反，本条例应当受—。到行：政处罚的其》。他行为由《有关行政机关—依法予以《处罚 第六》十六条 《 房：产，行政管理部门—和其他？有关行政管理部门工！作，人员：玩忽职守、》滥用职权、徇私【舞弊的？由其所？在单位或《者上级主管机—。关给予行政处分【；构成犯罪的依法】追究刑事责任 第十！章　附 则 — 第六十七条  本！条例所称共用部位】是指属于业主—共有共用的》房屋主？体承重结构部—位（包括基础、内外！承重墙体、柱、梁】、楼板、屋顶—等）、门厅》、楼梯间、电梯【井、走廊《通，道等 本《条例所称共用设施】设，备是：。指物：。业区域内供排—水和供气管道—、水箱、加压泵【、电梯？、天线、照》明和消防设施、绿】地、道路、沟渠、】池，、井、非《经营：性车场车库、公益】性，文体设施和》。共用设施《设备使用的房屋【等 第六十八条【  本条例自2【015年 8月【 1 日起施行 】