： 附录—二计算规则 ！1．容积率》。计算     】（，1）特殊情况下【容积：率按照下列》方式计算 —  ：      —①居住建筑标准【层层：高大于3．3米且】小于或者等于4．】5米居住型公寓和】混合型公寓标—准层层高大于—。3．9米《且小于或者等于4．！5米：（因建？。筑使：用功能需要而—出现的结《构转换层按独立隔层！设置的其《高度不？计入）不论层内是否！。设置隔层建筑面积计！算值按照该层水平】投影面积的1．【5，倍计算；标准—层层高大于4．5】米且小？于或者等于5—．，4米不论层内是【否设置隔层》。建筑面积《计算值按照该—层水平？投影面积的2倍计算！标，准层：层高大于5．4米按！照该层水平》投影面？积的3倍计算；【但居住首层公—共部分门厅、低【层，。居住起居室（—厅）层高《为户：内通高？以，及居：住坡屋？顶部分除外》      【   ②《。每套居住阳台（【含，各类形式阳台、入】户花园？、露台？等非：公，共活动空间）的【水平投？影面积不大于—该套居住套》型建筑？面积的1《5％；此外凸阳台】一，面临墙进《深不应？大于2．6米—其他：阳，。台进深不应大于2．！1米凸阳台大—于，2．6米和其他阳】台进深？大于2．1米的按】水平投影面积—计算：建筑面积低层—居住、退台式建筑】阳台等有特殊要求的！除外     】    飘窗窗台】与室内楼《。地，面，。高差不得《小于0．4》5米且凸出外墙宽度！不得大于0．6米】   《 ，。     高层居】住建筑不允》许设置除空调板、装！饰线（板）以外的】附属构件    ！     ③办公】建筑、写《字楼：、酒店型公寓建筑标！准层层高大于4【．8米且小》于或者等于5—．4米不论》层内是否设置隔层建！筑面积计《算值按照该》层水平投《影面积的1．—5倍计算；标准【层层高大于》5．4米《且小于或者》等于6．《。6米不？论，层内是否设置—隔层建筑面积计【算值按照该层—水，平，投影：。面积的2倍计算但】门厅、大堂》、中庭？、内廊、采光—厅除外 《       【  ④独立建筑空间！2000《平方米以下的—商业建筑标准层层高！大于5．4米—且小于或者》等于6．《6米不论层内—。。是否设置隔层建筑面！积计算值《按，照该层水平投—影面积的1》．5倍计算》；标：准，层层高大于6．6】米且小于《或者等于7．8【米不：论层内是否设置【隔层建筑面积—计算值按照该层【水平投影面积—的2：倍计算但门厅—、大堂、中庭—、内廊、《采，光厅除外超市、大型！。商场、会议中心、影！剧院、展览馆、【餐，饮酒店、娱乐等建】筑且空间达到—2000平方米【以上的建筑》层高可以根据功能】要求适当提》高    —     ⑤—建筑物地下部—分顶板面高出—室外地坪1米或者等！于1米建筑》面积计算《值按：照该层？水平：投影面积计算；建】筑物地下部分的顶板！面高出室外地坪小于！1米建筑面积不【计入容积率居住【区内单独设置的地下！室，。原则：上顶板面不高出【室外地坪    ！     》处于旧城核心区的地！。下建筑面《积用：作商业经营用途的按！全部面积《计入容积率 【     》   ？处于旧？城但不在旧城—核心：区的地下建》。筑面积用作商业经营！。用途的按1/2【全面积计入容积【率 ：    《。     处于新区！。。。的地下建筑面积用作！商业经营《用途的其面积不计入！容积率 《     【  ： ， ⑦除避让》。、对接市政公共【地下空间外平—地建：筑地下室顶板—应低于室外地—。坪对地下室》顶板上种植花草【、乔木的按园林有】关规定进行》覆土深？度设计但覆土—后面：层高度不宜高—于室外地坪（建筑占！。地范：围内的地下》室除外）半》地下室的顶》板面不应高》。于室外地坪1．0米！；地下？室、：半地下室的顶板面高！。于室外地坪部分【按，地上建筑的规—。定进行退距》管理坡地建筑当【地下室、《半地下？室层高？≥2．2米其地下】。。室，半地下室三面覆土围！合时：。按该层水平》投影面积的1/【3计入？容积率两面围合【时按该层水平投【影面积的1/2计入！容积率？一面围合《时按该层水平投【影面积的2》。/3计入容》积率（详见附图【）     【（2）按“建筑工程！建筑面积《计算规范”计算【出的总建筑面积中以！下建筑面积不计【入容积率 — ，    《   ①作为人防】、设备用房和车库用！途的地下室； 【   ？      —②首：层架：空部分架空》层≤3？．6米时且》只作：为绿化、公用活动使！用时的？建筑面积（》建筑物正投影内一】层架：空作：为停车位使用的【空间按照架空层【建筑：面积：的1/2计入容积率！计算）； —        ③！给城市提供公—共开放空间的—建筑面积；  】     》  ：④设：备，管道层 》    （3）按】“，建筑工程建筑面积】计算规？范”不计入面积的项！目  《   ？。 ，  ： ，①建筑物《内的：设备管道夹层；【  ？    《   ②建》筑物内分隔》的单层房间舞台【及后台悬挂幕布、布！景的天桥、挑台等；！        ！ ③：屋顶水箱、花架、】凉棚、？露天游泳池； 】      —。  ④建《筑内的操作平—台、：上，料平台、《安装箱和罐体—。的平：台；   —     》 ⑤：勒脚、附墙柱、【垛、台阶《、墙面抹灰、—。。装饰面、镶贴块料】面层：、装饰性幕墙、【空调室外机搁板（】箱）：、飘窗、《。构件、配件、宽【度在2．《1，0M及以内的—雨蓬以及与建筑物内！不相连通的挑阳台、！。。。挑廊；   【   ？   ⑥无永—久性顶盖《。的架空走廊、室外楼！。梯和用于检》修、消防等的—室，外钢楼梯、爬梯【。； ：         ！⑦自动扶梯》、自：动人行道；  】 ，。。 ，     ⑧独立】烟囱、烟道、地【。沟、贮油（水—）罐、气《柜、水塔、油（【水）：。池，、贮仓？、栈桥、地下—人防通道《、，地铁隧道 2．建！筑，。密度计算 》。     在规划】项目：建，设用：。地内建筑物的—基底面积总和与规划！项目建设用》地面积的比》例（％） —    《。建筑基底面积是【指建筑物接触地面的！自然层建筑外墙或结！构外围水平投影面积！     它一般！的计算规则》是独立的建》筑按外墙墙体的外】围水平面积》计算：；室外有顶盖、【有立柱的走》廊、门廊《、门厅等按立柱外】。边线水平面》。积计算；有立柱或墙！体落地的《凸阳：台、凹？阳，台、：平台均按立柱外边】线或者墙体外边线水！平面积计算；—高于室外地坪大【于4米？的悬挑不落地—的阳台（不论凹凸】），、平台、过道—等均不计算 — ，    建》筑基底总面积是【指所有建筑》基底：。面积总和 —3．建设《用地面积指规划【建设项目《的净用地面》积（不包《括各类公共用—地的面积如绿地【、道：路、道路广场—和水域）《 4．建》筑朝向确定》按夏：热，冬冷地区居住—建筑节能标准—执行北偏东60【°，。到偏：西60°范围；【南偏：东，30°到偏西—。3，0°范围；东西东或！西偏：北3：0°到？。偏南60°范围 】 5．建筑高度的计！算     【（1）机场、电台】、电信、微波—通信、气象台—、卫星地面站—、军事？要塞：工程等周围的建筑当！其处在各《种技术作业控制【区范：围内应？按建筑物室外—地面及？建筑物和《构筑物最《高点的高度计算； ！     （2）高！层民用？建筑：平屋顶应按建筑【物室外地面至其屋】面，面层的高度》计算其它建筑平【屋顶应按《建筑物？室外地面至其女【儿墙顶点《的高度计算；坡屋顶！应按建？筑物室外《地面至其屋檐和【屋脊的平均高—度计算；《下列：。突出物不计入建筑高！度，内（但以下情况如】处于航空控制区【域内则？应计：入高度） 》         ！①局部？突出屋面《的楼梯间、电梯【机房、水《箱间等辅助用房占】屋顶平？面面积？不超过1/4—者   》 ，     ②突出屋！面的通风道、—。烟囱、装饰构件、】花，。架、通信设》施等 《     》   ？③空调冷却塔等设】备 6．建—。筑高度控制视线分析！方，法  《   根据文物保护！建筑周围环境选择】适当视点确》定视线走《廊进行？视线分析视》点的距离应大—于或等于3．—0H因现《。状条件限制》难以按？3．0H视点—距离控制高度—的视点距离可适当缩！小但不得小于2【．，0H 》 建筑高《度控制视线分—析图 7．建筑间！距，、后退距离计算 ！    建筑间距】是指：两栋建筑物或构筑物！外墙轴线最近点【之，间，的水平距离 —    《 后退距离是指建】筑物：外墙轴？线与规？划各色线最》近，点，之间的水平距离【   《。  如有《突出于？。建筑物外《墙的：封闭阳台、外廊、】室外楼梯、各类井】道、楼层《。出挑、落地》窗、出挑《深度大于《0．6米的》凸窗以及《总长度超过建筑面】宽二分之一或阳台】连续长度超过1【0．：0米的阳《台等则从上述突【出部分的外》边线起计算》最小水平距离 】    顶层—为跃层户型的—。跃层：部分：层高计？入间距或后退—距离计算 8．层！数计算   【。  （1）复—式、错层等》变层高居住的层【高设计与计算应严】格执行？。。居住设计规范（G】B 5009—。6，-2011）3．6！节的有关《要求设备层≥2【．2M计入层数； ！     》（2）架空层计【入层数 《 9．绿地面积的】计算 ？     （—1）宅旁（》宅间）绿地、院落式！组团绿地、》开敞型院《落组团绿地、其【他，块状、带状》公共绿地面积—起，止界的计《算；  》       【①绿地边《界对宅间路等内部道！路算到路边对有明】。确红线的组团或以上！道路算？至红：线； ？        】 ②距建筑物外墙】脚1．0《米；    【     ③—算至：用地红？线或围？墙；    【     》④组：团，绿地中作《为景观？组，成部分的小品—、，亭台、曲《廊、水池、》游泳池、溪流、步】道等可以一》并计：入绿地面《积计算但以》上计入的绿》地，面积不得大于组团绿！地面积的30％且】。只按正投影》面积的70％计入】。绿地率 》    （2）架空！层内绿地面积计算】当建筑物首层—架空且架《空层层高不小于3】．3米时架空层内】绿地计算起》止界可从柱外缘或】边，梁外缘投影线起算】至架空层内的—架空：层净高？一倍处？计，入绿地面积计算 】 1：0．高层主体建筑】密度计算《     在【规划项目《建设用地内建筑物】的高层主体》基底面？积总和与规划项目】建，设用地面《积的：比例（％《） ？