附录】二计算规则》 《。1．容积率计算【  ？   （1）特殊】情况下容积》率按：照下：列方：。式计算？。   《      ①【居住建筑标准层层】高大于3．3米且】小于或者等》于4．5米居住型】公寓和？混合型？公寓标准层层—高大于3．》9米：且小于或者等于【4．5米（因建筑使！用功：能，需要而？出现的结构转换层按！独立隔层设置的其高！度不计入《）不论层内》是否设？。置隔层建《筑面积计《。算值按照该层水【平投影面积》的1．5倍》计算；标准层层高大！于4．5米且小于或！者等于5《．4米？不，论层内是否》设置：隔层：建筑面积计算值按】照该：层水：平投影面积的—2倍计算标准层【层高大于5》．4米按照该层水平！投影面积的3倍计算！；但居住首层公共】部分门厅、低层居住！起居室（《厅）层高为户—内通高以《及居住坡屋顶部分】除外：  ？     》  ②每套居住阳】台（含各类形—式阳台、《入户：花园、露《台等非公共活动【空间）的水平投影】面积：不大于该套居住【套型建筑《面积的15％—。；此外凸阳台一面】临墙进深不应—大于2．《。6米其他阳台进深不！应大于2．》1米凸阳台大—于2．6米和—其他阳台进深大于】2．1米的按水平】投影面积计算建筑】。面积低层居》住、退台式建—。筑阳台？等有特殊要求的除外！ ，。      —。   飘窗窗台【与室：内楼地面高差不得】小于0．45米【。且凸出外《墙宽度不《得大于0《．6米 《         ！。高层：居住建筑不允许设】置除空调板、装饰线！（板）？以外的附属构件 ！      —  ③办公》建筑、？写字楼、酒店—型公寓建筑标准【层层高大于4．【。8米且小于或者【等于5．《4米不论层内是【否设置隔层建筑面】积计算值按照—该层水平《投影：面积的1．5—倍计算；《。标准层层高大于5．！。4米且？小于或者等》于6：．6米不论层内是】。否设：置，隔层建？筑面积计算值按照】该层水平投影面积】的2倍计算但门厅】、大堂、中庭—、内廊、采光—厅除外   【   ？   ？④独立建筑空—间2000平—。方米以？下的商业建筑标准层！层高：。大于5？．4米？且小于或者等—于6．6米不论【。层内：是否设？置隔层建筑面—积计：算值按照该层水平】投影面积的1．5】。倍计算？；标准？层层高大于6—．6米？且小于？或者等于7》．8米不《论，层内是否设置隔层建！筑面积计算》。值，按照该层水平投影面！。积的2倍计算但门】厅、大堂、中庭、内！廊、采光厅除外【超市、大型商场、会！议中心、影剧—院，。、展览馆《、餐饮酒店、娱乐等！建筑且空间》达到20《00平方《米，以，上的建筑层》高，可以根据功》能要求适当提高【       】  ⑤建筑物地【下部分顶板面高出室！。。外地坪？1米或者等于—1米建筑面积计算】值按照该层》水，平，投影面积计算；【建筑：物地下部分》的顶板面高出室外】地坪小于1米建筑面！积不计？入容积？率居住区内单独设置！的地：下室：原则上顶板面不【高出室外地坪  ！       处于！旧城核心《。区的地下建筑面积】用作商业经营用途的！按全部？面积：计入容积率》      【。   ？处于：旧城：。但不在旧城核心区】的地下建筑面积用作！商业经？营用：途的按1/2全【面积计入容》积率      ！   ？处，于新区？的地下建筑面积用】作商业经营用—途，的其面积不计入容】积，率 ： ：     》。    ⑦除避【。让、对接市政—公共地下空间外平地！建筑地下《室顶板应低于室【外地坪对《地下：室顶板上种》植花草、《乔木的按园林有【关规定进行覆土深度！设计：但覆土后面》层高度不宜高于室】外地坪（建》筑占地范《围内的地下》。室除外）《半，。地下室的顶》板面：不应高于室外地【。坪1．？0，米；地下《室、半地《下室的顶《板面高于室外地【坪部分按地上建筑】的，规定进行《退距管理坡地建筑当！地下：。室、半地下室层高】≥2．2米》其地：下室：半地下？室三面覆土围合时按！该层水？平投影？面积的1/3—。计入：容积率？两面围合时按—该层水平投影—面积：。的1/2计入容积率！一面围合时按该【层水平投影》面积的？2，/3计入《容积率？（详：见附图）   】 ， （2）按“建筑工！。程，。。建筑面积计算规范”！计算：出的总建《筑面积中以下建【筑面积不《计入：容积率     ！    ①作—为人防、设备—用房和车库用途的】地下室；《  ？  ：     ②首层】架，空部分架空层≤【3．6米时且只作】为绿化、《公用活动使用时的】建筑：面积（建筑物正【投影内一《层架空作为停车位使！用的空间按照架空】层建筑？面，积的1/2计入容积！率计算）《； ：         ！③给城？市提：供公共开放空—间的建筑面积； ！   ？。  ：   ④设备管道层！     （3】）按“建筑工程【。建，筑面积计算规范”】不计入面《积的项目  【 ， ，   ？  ①建筑物—内的设？备，管道夹层；》  ？       【②建筑？物内分隔《的单层？房间舞台及》后台悬挂《幕布：、布：景的天桥《、挑台？等；    【     》③，屋顶水箱、花架【、凉：棚、露天《游，泳池； 》        ④！建筑内的操作—。平台：、上料平台》、安装箱和罐—体的平台；》 ，  ：。     》  ⑤勒脚、附墙】柱、垛、台阶、墙】面抹灰、装饰面、】镶贴块料面层、【装饰性幕墙、空调室！外机搁板（箱）、】飘窗、构件、—配件、宽度在2．1！0M及以内的—雨蓬以及与建—筑物内不《相连通的挑》阳台、挑廊》；   》      ⑥【无，永久性顶盖的架空】走廊、室外》楼梯和？用于检修、消防等】的室外钢楼梯、爬梯！；   》      ⑦自】动扶：梯、自动人行道； ！  ：    《   ⑧独立烟囱】、烟道、地沟、【贮油（水）罐、气】柜、水塔《、油：（水：）池、贮仓、—栈桥、地下人—防通道、地》铁隧道 2．建】筑密度计算 【 ，   在规划项目】建设用地内建—筑物的基底》面积总和《与规划项目建设用地！面积的比《。例（％）《     —建筑基底面积是指】建筑物接触》地面的自然层—建筑外墙或》结构外围水平投影】面积：     —它一：。般的计算规则—是独立的建筑按外】墙墙体的外围—水平面？积计算；室外有顶】盖、：有立柱的走廊、门】廊，、门：厅等按？立柱外边线水平面积！计算；有立柱或墙体！落，地的：凸，阳台、凹《阳台、平台》均，按立柱？。外边线或者墙体外边！线水平面积计算【；高于室外地坪大】于4米的悬挑不落】地的阳台（不论【凹凸）、平台、过道！等均：不计：算     建】筑基底总《面积是指所有建筑基！底面积总和 3．！建设用？地面积指规》划建：设项目的净用地面】积（不包《括各类公《共用地的面积如绿】地、：道路、道路广—场和水域） 【4，．建筑朝向确定【按夏热冬冷》地区居住建筑节【能标准执行北—偏东6？0°到偏《西，60：。°范：围，。；南偏东30°到】偏西30°范围；东！西东或西偏北30】°到偏南6》0°范围 5．】建筑高度的计算 ！    （》1）机？场、电台、电信、】微波通？。信、气象台、—卫星地面站、—军事要塞工程等周围！的建：筑当其处在各种技术！。作业：。控制区范《围内：应按建筑物室—。外地面？。及建筑？物和构筑物最高点的！高度计算； 【    （2—），高层民用建筑平屋】顶应按建筑物—室，外地面至《其屋面面《层的高度计算其它建！筑平屋顶应按—建筑物室外地面至】。其女儿？。墙顶点？的高：度计算；《坡屋顶应《按，建筑物室外地面至其！屋檐和？屋脊：的平：均高：度计算；下列突出】物不：计入建筑高度—内（但以下情况如】处，于航空控制区域内】则应计入高》度）  》    《。   ①局部突出】屋面的楼梯间—、电梯机房、水【箱间等辅《助用房？占屋顶平《面，面积不超过》1/4？者 ： ，  ：      ②【突出屋面《的通风道、烟囱、】装饰构？件、花架、通—信设施等   】      ③空调！冷却塔？等设备 》6．建筑高》度控制视《线分析方法  】。   根《据文物保《护建筑周围环—境选：。择，适当视？点确定视线》走廊：进，行视线分析视点【的距离应大》于或等于3．0H因！现，状条件限制难以【按3．0H视点距】离控制高度的视点】距离可适当缩小但】不得小于2．0H ！ ， 建筑高》度控制视《线分：析图 7．建筑间！距、后退距离计算】 ：    建筑—间距是指两栋—建，筑物或构《筑物：外墙：轴线最近点之间的】水平距？离     后退！距离是指建筑物外墙！轴线与规划》各色：线最近？点，之间的水平距离【     如【有突出于建》筑物：外，墙的封闭阳台、【外廊、室外楼梯【、各类井道、楼【层出：挑、落地窗》、出挑深度大于【0．6米的凸—窗以及总《长度超过建筑面【宽二分之一》。或阳：台连续长度超—过10？．0米的阳台等则】从上述突《出部分的外边线【起计算最《小水平距离 【    顶层为跃】层户型的跃》层部分层高计—入间距或后》退，距离计算 8【．层：数计算 》    （》1）复式、错层等】变层高？居住的层高设计【与计算应严格执行】居住设计规范（GB！ 50096-2】。011）《3．6节的有关要求！设备层≥《2．2M计》入层数； —    （2—）架空层计入层【数， 9．绿地面积】的计算     ！（1）宅旁（—宅间）绿地、院落式！组团绿地、开敞型】院落组团绿》地、其他块状、【。带状公？共绿地面积起止【界的计算《；    — ， ，   ①绿》地边界对《宅间路？等内：部，道路算到路边—对有明确《红线的组团或以【上，道路算？至红线；  【   ？   ？ ②距建《筑物：外墙脚1．0米；】。 ：       【 ③算至用》地红线或围墙；【 ： ，   ？    ④组—。。团绿：地中作为《。景观组成部》分的：小品、亭台、曲廊、！水池：、游泳？池、溪流、步道等可！以一：并计入？绿地面积计》算，但以上计入的—。绿地面积不得大【于组：团，绿地面积的》3，0％且？只按正投影面积【的70％《计入绿地率 — ，    （2）架空！层内绿地面积—计算当建《筑物首？层架：空且架空层层高不小！于3．3米时—。架空层内绿》地计：算起止？。界可从柱外缘或边】梁外缘投《影线起算《。。至架空？层内的架空层—净高一倍处计—入绿地面积计算【 10．》高层主体建筑密度】计算   —  在规《划项目建设用地内】建筑：。物的高层主体基底】面积总和与规划【项目建设《用地面积的比例（％！） ？