？ 附录二计【算规：则 1—．容积率计算  ！   （1）特殊情！况下容积率》按，照下列方式》计算  》   ？ ，   ①居住建筑】标准层层高大于3】．3米且小于或者】。。等于4．5米—居住：型公：寓和混合型公寓标】。准层层高大》于3．9米且小【于或者？等，于4：．5米（因建筑使用！功能：需要而出《现的：结构转换层按独立】隔层设置的其高度不！计入：）不论层内》是否设置隔》层建筑面积计算值按！照，该层：水平投影面积的1】．5倍计算；标准】。层层高大于4．【。5米且小于或—者等于5《．4米不论层—内是否？设置隔层建筑面积计！算值按？照该层？水平投影面积的2】倍计算标准层层高】大于5．4米按照该！层，水平投？影，面积的3倍》计算：；但居住首层公【共部分门厅、低【层居住起居》室（厅）层高为户内！。通高以？及居住坡屋》顶，部分除外 —   ？   ？。  ②每套居住阳】台（含各《类形式？阳台、？入户花园、露台等】非公：共活动空间》。）的水平投影面积】不大于该套》居住套型建筑面积的！。15％；此外凸阳】。台一面临《墙进深不应大于2．！。。6，米其他阳《台进深不《应大于2．1米凸】阳台大于《2，．6米？和，其他阳台进深大【于2．1米的按【水，平投：影面积计算建筑面积！低层居住、退台式建！筑阳台等有》特殊：要求的除《外  《    《   飘窗窗—台与室？。内楼地面高》差不得小《于0．？4，5米且凸出外墙【宽度不得《。大于0．6米  ！       高层！居住建筑不》允，许设置除空调—板、：装饰线（板）以外】的附属构件 —         ！③办公建筑、写字楼！、，。酒店型公寓建筑【标准层层高》大于4．8米且小】于或者等于5．4米！不论层内是否—设置隔层建》筑面积计算值按照该！层水平投《影面积的1》．5倍计算；—标准层层高大于5．！4米且小《于或者？等于6．6米不【。论层内是否设置隔】。层建筑面积》计算：值按照该《层水平投影面积的】。2倍计算但门厅【、大堂、中庭、内】廊、采光厅除—。外 ？       【 ④独立建筑空【间2000平—方米以下《的商业建《筑标准？层层高大于5—．4米且小于—或者等于《6．6米不论层【内是否设《置隔层建筑面积【计算值按照该—层水平投影面积的】。1．5倍《计算；？标准层层高大于6．！。6米且小于或者【等于7．8米不论层！内，。是否设置隔》层建筑面《积计算值按照该【层水平投影面积【的，2倍计算但门—厅、大堂、中庭、】。内廊、？采光厅除外》超市：、，大型商场、会议【中心、影剧院、展】览，馆、餐饮酒》店，、娱乐等建筑且【空，间达到20》。00平方米》以上的建筑层高【可以根据功能—要求适当提》高     【    ⑤》建筑物地《下部分顶板面高出室！外地坪1米》或者等？于1米建《筑面积计算值—按照该层水平—投，。影面积计算；—建筑物地下》部分的顶《板面高出室外地坪小！于1米建筑面—积不计入容积率【居，住，区内单？独设置的地下室【原则：上顶板面不高—出室：外地坪？       】  处于旧城核心区！的地下建筑面积【用作商业经》营用途的按全部面积！计入容积率   ！      —。处于：旧城但？不，在旧城？。核心区的地下建【筑面：积用作商业经营用】途的按1/》。2全面积计入容【积，率       ！  处于新区—的地下？建，筑面积用作商业经营！用途的？其面积不《计入容积率 — ？       【 ⑦除避让》、对接市政公共地下！空间：外平地建筑地—下室顶板应低于【室外地？坪对地下室顶—。板上种植花草—、，乔木的？按园林有关》规定进？。行覆土深度设计但】覆土后？面层高度不宜—高于室外《地坪（建筑占地范】围内的地下》室除：外）：半地下室的顶板面】。不应高？于室：外地坪1．0—米；地下室、—半地下室的顶—板面高于室外—地坪部分按》。地上建筑的规定【进行退距《管理坡地建筑当地】下，室，、半地下《。室层高≥2．2米其！地，下室半地《下室三？面覆土围合时—按该层水平投影面】积的1？/3计？入容：积率：两面围合时》按该层水平投—影面积的1/2计入！容积率一面围合【时按该层水平投【影面积的2》/3：计，入，容积：率（详见《附图）  —   （2）按“建！筑工程建《。筑面积计算》规范：”计算出的总建【筑面积中以下建筑】面积：不计入容积率 【 ， ，   ？    ①作为人防！、设备？用房和车库用途【的地下室；  】 ，  ：。    ②首层架空！部分架空《层≤3？。。．6米时且》只作为？。绿化、公用活动使】用时的建筑》。。面积：（建筑物正》投影内？一，层架空作为停车位使！用的空？。间按照架空》层建筑面积的—1/2计《。入容积率计》算）； 《    《     ③—给城市提供公共开】放空间的《建筑面积；  】    《   ④设备管道层！     （3】）按：“建筑工程》建筑：面积计算规范—”不计入《。面积的项目   ！      ①建筑！物内的设备管道【。夹层；  —       【。②建筑物内分隔的单！层房间舞台及后台】悬挂幕布、布—景，的天桥、挑台等【；  《。       【③屋顶水《箱、花架《、凉棚？、露天游泳池；【    》     》④建筑内的操作平台！、上料平台》、安装箱和罐—。体，。的平：。台；      ！。   ⑤勒》脚、附墙柱》、垛、？台，阶、墙面抹灰—、装饰面、镶贴块】料面层？、装饰性《幕墙、空调室外机】搁板（？箱）、飘《窗、构件、配件【、宽：度在：。2．10M及以内的！雨蓬以及与建筑物】。内不相连通的挑阳】。台、挑廊；  】       ⑥】无永久性顶盖的架】空走廊、《室外楼梯和用于检修！、消防？等，。的室外钢《楼梯、爬梯；—       】  ⑦自动扶梯、自！动人行道；  】     》  ⑧独立烟—囱、：烟，道、地沟、贮油（水！。）罐、气柜》。、水塔、油（水）池！、贮仓、栈桥、地】下人：。防，通道、？地铁隧？道 2．建筑密度！计，算， ，  ：   在规划项目建！设，用地内建筑物—的基底面积总和【与规划项目建设用】地，面积：的比例（％） 【   ？  建筑基底面积是！指建：筑物接触地》面的自然层》建筑外墙或结构外围！水平投影面积—     —它一般的计算规则】是独立的建筑按外】墙墙体的外围水平】。面积：计算；室外有顶盖、！有立柱的走廊、门廊！、门厅等按立柱外边！线水平面积计—算；有？立柱或墙体落地【。的凸阳台、凹阳【。台、平？台均按立《柱外边线或者—墙体外边线水—平面积计算；高于室！外地坪？大于4米的悬挑不落！地的阳台《（不：论凹凸）、平台、】过道等均不计算 】     建筑基】底总面积是指所【有建筑基底面积总和！ 3．建设—用地面积指规—划建设项《目的：净用地面积（—不包括各类公共【用，地的面？积如绿？地，、道路、道路广场和！水域） 4．建筑！朝，向确定按夏热—冬，冷地区居住》建筑节？能，标准执行北偏东60！°到偏？西60°范围—；南偏东30°【到偏西30°范围】；东西东或西偏北3！0°到偏南60°范！围 ？5．建筑高度—的计算？    》。 ，（1）机《场、：。电台、？电信、微波通信、气！象台、卫星地面站】、军事要塞》工程等周《。围的建筑当其处在】各种技术作业控制区！范，围内应按建》筑物室外地面及【建筑物和构筑物最高！点，的高度？计算；？     （【2）高层民》用建筑平屋顶—应按建筑物室外地面！至其屋？面面层？的高度计算其它建筑！平屋顶应按建筑物】室外地面至》其女：儿墙：顶，点的高度计算；坡】屋顶应按建筑物室】外地：面至其屋檐和屋脊的！平均高度计》算；下列突出—物，不计入？建筑：高度内（但以—下情况如处于航空】控制区域内则—应计入高度） 】    《    ①局—部突出屋面的—楼梯间？、电：梯机房、水箱间等辅！助，用房占？屋顶平面面积不超过！1/4者  【     》  ②突出》屋面的通风》道、烟囱、装饰构】件、花架、通—信设施？等， ：  ：  ：    ③空调冷却！。塔，等设备 6．建】筑高度控制》视，线分析？方法     根！据文物保护建筑周围！环，。境选择适当视—点确定视线走廊进行！。视线分析视点的距离！应大于或等于3【．0H？因现状条《件限制？难以：。按3．0H视点距】离控制高度的视点】。距离可适当缩小【但不得小《。于2．0H 】 建筑高《度控制视线分析图 ！。 7．？建筑间距、》后退距离《计算     建！筑间距？是指两栋《建筑物或构筑物【外墙轴线最近点之】。间的水平距离— ，   ？  后退距离是指】建筑物外墙轴线【与规划各色线最近】点之间的水》平距离 《     如有突】出于建筑物外墙的封！。闭阳台、外廊—、室外楼梯、各类井！道、楼层出挑、落地！窗，、，出，挑，深，度，大，于0．6《米的凸窗以》及总长度超过建筑面！。宽二分之一或—阳，台连续长《。度超过10》．0米？的阳台等则从—上述突出部》分的外？边线起计算最—小水平距离  】   顶《。层为跃？层户型的跃层部分】层高计入间距或后】退距离计算》 8．层数计算 ！     》（1）复式、错层】等变层高《居住的层《高设计与计算—应严格？执行居住设计规范】（G：B ：50096》-2011）3【．6节的有关要求】设备：层≥2．2M—计入层？数；    【。 （2）架空层【计，入层数 《 9．？绿地面积的》计算 《 ，   （1》）宅旁？（宅间？）绿地、院落—。式组团绿地、开敞】型院落？组团：绿地、其他块—状、带状公》共绿地面积起止界的！计，算；   —  ：    《①，绿地：边界对？。。宅间路等内部道路】算到路边对》有明确？红，。线的组？团或：以，上道路算至红线【。；    —     ②距建筑！物外墙？脚1：．0米；    ！   ？。  ：③，算至用地《红，线或围墙《；，     —    ④组团【绿地：中，作为景观组成部分】的小品？、亭台、曲廊、水池！、游：泳池、溪流、步道等！可以一并计》入绿地？面积：。计算但以上计入的绿！地，面积不得大》于组团绿地面积【的30％且》只按：正投影面积》的70％计》入绿地率    ！ （2）架空层内绿！地面积计算当建【筑物首？层架：空，且，。架，空层层高不小—于3．3米时架空层！内绿地计《算起止？界可从柱外缘或【边梁外缘《投影线起算至架空】层内：的架空层《净高一倍处计入【绿地面积计算 【 10．高层主体】建筑密度计算—   《。。  在规划项目建设！用地内？建筑物的高层主体】基底面积总和—与规划项《目建设用地面积的】比例（％） 【