附录二！。计算规则《 1．—容积率计算  】   （1》）特殊情况下—容积率按照下—列方式计《算    —     ①居【住建筑标准》层层：高大于3《．3米？且小于或者等于【4．5米居住—型公寓？和混合？型公寓标准层层高】。大于：3．9米且小—于或：者等：于4：．5米（因建筑使用！功能需要而》出现的结构转换【层按：独立：隔层设？置的其？高度不计入）—不论层内是否设置】隔层：建筑面积计算值【按照：该，层水平投影面积【。的1．？5倍计算；标准【层层高？大于4．《5米且小《于或：者，等于5．4米不论】层，内是否设置隔—层建筑面积计算值】按照该层水平—。投影面积的2倍计】算标准层层高大【于5．？4，米按照该《层水平投影面—积的3倍计算—。；但居住首层公共】部分：门厅、？低层居？住起：居室（厅）层—高为户内通》。高以及居住坡屋顶部！分除外？ ：     》   ②每套居【住阳台（含各类【形式阳台、》入户：花园、露台等非【公共活动空间）【的水平投影面积不大！于该套居住套型【建筑面积的15【％；此外凸》阳台一面临》墙进深不《应大于2．6—米其：他阳台进深不应大】于，2．1米凸阳台大】于2．6米》和其他阳台进深【大于2．1》米，。的按水平《投影面积《计算建筑面积低层居！。住、：退台式建筑》阳台等有特》殊要求的除外 【 ，  ：      —。飘窗窗？。台，与，室内楼地《面高差不得小—于0．45米—且凸出外墙宽度不得！大于0？．6米？     —    高层居住建！筑不允许设置除【空调板、装饰线（板！）以外的附属构【件  《  ：   ？  ③办公建—筑、写字楼、酒【店型公寓《建筑标准层层高【大于4？．，8米且？小于或者等于5【．4米不论》层内是？否，设置隔层建筑面积计！算值按照《该层水？平投影面积的1【．5倍计算》；标准层层高大于5！．4米且小于或者】等于6．6米不论层！内是否设置隔—层，建，筑面积计算值按照】该层：水平投影面积的【2，倍计算但门厅、【大堂、中庭、内廊、！采光厅？除外：       】 ， ④独立《建筑空间2000】平方米以下的—商业建筑标准层层高！大于5．4米—且小于或者》等于6．6米—。不论层内是否设置】隔层建筑面积—。计算：值按照该层水平【投影面？积的1．5倍计算】；标准？层，层，高大于6．6米且小！于或者等于7．8米！不论层内《是否设置隔》层，建筑面积《计算值按照该层水】平投：。影面：积的2？倍计算？但门厅？、大堂？、中庭、内》。廊、采光厅》除外超市、大—型商场、会议—中心、影剧院、展】览馆、餐饮酒店、娱！乐等建筑《且，空间达到2000平！方米以上的建筑层】高可以根《。据功能要求适—当提高 《   ？  ：   ？ ⑤建筑物地下部】分，顶板面？高出室外地坪1米】或者等于1米—建筑面积计算值按】照该层水平投—影，。面积计？算；建筑物》地下部分《的顶板面高出室【外地坪小于》1米：建筑面积不计入【容积率居住区—内单独设置的—地下室原则上顶板】面不：高出室外地坪— ：  ：     》 处于旧城核心区】的地下建《筑面积用作商—业经营用途的—按全部面《积，计入容积率 【      —  处于旧城但不在！旧城核心区的地下建！筑面积用作》商业：经营用途的按1/2！全面积计入容积【率 ？      —  处于新区的地下！建筑面积用》作商业经营用途的】其面积不计》入容积率 】      —  ：⑦除避？让、：对接市？政公共地下空间外平！地建筑地下室顶板】应低于室外》地坪对地下室顶板上！种植花草、乔木【的按园林有》关规定进行覆土深】度设计但覆土后面】层高度不宜高于室外！地，坪，（建筑占地范围内的！地下室除外）半【地下室的顶板面不】应高于室外地—坪1．0米；地下室！、半地下《室的顶板面高于【室外地坪部分按地上！。建筑的规定进行退】距管理坡地建筑当】地下：室，、半：地，下室层高《≥2．2米其地【下室半地下室三【面，覆土：围合时？按该层水《。平，投影面积的1/3计！。。入容：。积率两？。面围合时按该层【水，平投影面《。积的1/2计入【容积率一面围合时按！该层水平投影面积】的2/3计入容积】率，（详见附《图） ？ ，    （》2，）按“建筑》工程建？筑面积计算规—范”计算出》。的，总，建筑面积中以下建】筑面积不计入容积率！       】  ①作《为人防、设备—用房和车库用—途的地下室； 【        】 ②首层《架空部分架》空层≤3．6米时且！只作为绿化、—公用活动使用时【的，。建筑面积（建筑【物正：投影内？一层架空作》为停车位使用的空】间按照架空层建筑】。面积的1/2计【入容积率计算）； ！   ？     》。 ③给？城市提供公共—开放空？间的建筑面积—；       ！ ， ④设备管道层 ！    （3）按“！建筑：工程建筑面》积计算规范》”，不计：入，面积的项目   ！      —①建筑物内的设备管！道夹层？；  《       【。②建筑物《内分隔的单层—房间舞台《及后：台悬挂幕《布、布？景的天？桥、挑台等； 【 ，        ③！屋，顶，水箱、花架、—凉棚、？露，天，游泳池；   】      ④建筑！内的操作平》台、上料平台、安】装，箱和罐体的平台；】 ，      —  ： ⑤勒？脚、附墙柱、—垛、台阶、墙面抹】灰、装？饰面、镶贴块料面】层、装饰性》幕墙、空调室外机】搁板（箱）、飘【。窗、构件、配件、宽！。度在2．10M及以！内的雨蓬《以及与建筑》物内不相连通的挑】阳台、挑廊；— ， ，      —  ⑥无《永久性顶盖的架空走！廊、室外楼梯—和用于检修、消【防等的室外钢楼梯】、爬梯； 》。    《     ⑦自动扶！梯、自动人行道； ！        】 ⑧独立烟囱—、烟道、《地沟、贮油（水【）罐、气柜、水塔、！。油（水）池、—贮仓、栈《桥、地下《人防通？道、地？铁隧道？ 2？．建筑密度》计算 《 ，  ： 在规划《项目建设《用地内建筑物的【基，底面积总和与规划项！目建设用地面—积的比例（》％）： ：    建筑基【底面积是指建筑物接！。触地面的自然层【建筑外墙或结构【外，围水平投影面积 】     它一般】的计：算规：则是独立的》建，筑按外墙《墙体的外《围，水，平面积计算；室【外有顶盖、有立柱】的走：。廊、门廊、门—。厅等按？立柱外边线水—平面积？计算；有立》柱或墙体落地的凸阳！台、：凹阳台、平台均【按立柱外边线或者】墙体外边线水平面积！计算；高于室外地坪！大于4米的》悬挑不落地的阳【台（不？论凹凸）、平台【、过道？等均不计算 —     》建筑：基底总面《积是指所《有建筑？基，底面积总和 —。 3．建设用地面积！指规划建设项目的净！用地面积（》。不包：括各类公共用地的】面积：如，绿地、道路》、道路广场和—水域） 4—．建筑？朝向确定《按夏：热，冬冷地区居》。住建筑？节能标？准执行北偏》东60°到》偏西60°范围【；，南偏东？30°到偏西3【。0°：。范围；东西》东，或西偏北30°【到，。偏南：60°范围》。 5．建筑—高度的计算 【    （1—。）机场、电台、【电信、微《波，通信、气象台—、，。卫星：地面站？。、军事要塞工程等】周围的建《。筑当其处在各种技】。术作业控制》区范：围内应按建筑物室】外地：面及：建，筑物和构筑》物最：高点的高度》计算；？     （2）！高层民用《建筑平？屋，顶应按建筑物—室，外地面至其屋面面层！的高：度计算其它建—筑平：屋顶应按建筑物室】。外地面至其》女儿墙顶点》的高：度计算；坡屋顶【应按建筑物室外地】面至其屋檐和屋脊的！平均高度计算；下列！突出物不计入—建筑高度内（但【以下情况如处于【航空控？。制区域内则应—计入高？度）：   《     》 ①局部突》出屋面的《楼梯间、《电梯机房、水箱间等！辅助用房占屋顶【平面面积不超—过1/4者 —      —。   ②突出屋【面的通风道、烟囱、！装饰构件、花架、通！信，设施等？    》  ：   ③空》调冷却塔等设备【 ：。6．建筑《高度：控制视线分》析方法？     根据】文物保护建筑—周围：环，境选择？适当视点《确定：视线走廊进行视线分！析视点的距》离应大于或等于【3，．0H因现状条件】限制难？。以按3．0H视【点距离控制高度的】视点距离可》。适当缩小但不得小】于2：。．0H 【建筑高度控制—视线分？析图 7．建【筑间距、后退距【离，计算   —  建筑间距是指两！栋建筑物《。或构：筑物外墙轴线最近】点，之，间，的水平？距离  》   ？后退距离是》指建筑物《外墙轴线与规划各色！线最近点《之间的？水，平距离   【  如有突出于建】筑物外墙《的封闭阳台、外廊、！室外楼梯《、各类井道》、楼层？出挑、落《地窗、？出挑：。深度大于0．6米的！凸窗以及总长度超过！建筑面宽《二分之一或》阳台连？续长度超过1—。。0．0米的阳—台等则从上述突出部！分的外边线起计算最！小，水平距离    ！ 顶层为跃》层户型的《跃层部分层高计入间！距或后退距离计【算 ： 8．层数计算 】。  ：  ： ，（1）复式、错层等！变层高居住的层高】设计与计算应严【格执行居住设—计规范（G》B 50096-2！011）3．6【节的有关要求设备】层≥2．2》M计入层数；  ！。  ： （2）《架，空层计入层数 】9．：绿地面积的计算【     （1）！宅旁（？宅间）绿地、—院落：式组团绿地、开敞】型院落组团绿地【、其他块《状、带？状公共绿地面积起止！界的计算；》     — ，   ①《绿地：边界对宅间路等内】部道路算到路—边对有明确红线【的组团或《以上道路算至—红线；  —。     》 ， ②距建筑物外墙脚！。1．0？米；：        ！ ③算？。至用地红线或围墙】；      】。 ， ， ④组团绿地中作】为景观组成》部分的小品、亭台、！曲，廊，、水：池、游？泳池、溪流》、步道？。等可以一并计入【。绿地面积计算—但以：上计入的绿》地面积不得大于【组团绿地面积的【30：％且只按正》投影面积的7—0％计入《绿地：率     【（，2）架空《层内绿地面》积计算当建》筑物首层架空且架空！层层高不小于3．3！米时架空层内绿【地计算起止界可【。从柱外？缘，或边梁外缘投影线起！算，至架空层内的架空】层净：高一倍处《计入绿？地面积计算 【10．高层主体建筑！密度计算   】  在规划项目建】设用地？内建：筑物的高层》主体基底面积总【和与规划项目建设】用地：。面积的比例（—％） 《