—附录二计算规则 】 ？1．容积率》计算 《    （1—），特殊：情况下容积率—按照下列方》式计：算，  ？。   ？    ①居住建】筑标准层层高—大于3．3米—且小于或者等于【4，．5米居住型公【寓和混合型公寓【标准层层高大于3】．9：米且小于或者等于4！．5米？（因建筑使用功能需！要而出现《的结构转换层按【独立：隔层设置的其高度不！计入）不论层内是否！设置隔？层建筑面积计—算值按照该》层，水平投影面积的【1，．5倍计算》；标准？层，。层高大于4》．5米且小于—或，者等于？5．4米不论层内是！。否设置隔层建筑【面积计？算值按？照该层水平投—影面积的2倍计算标！准，层层高大于5．4米！按照该层水平投影面！积的3倍计算；但居！。住首层公共部—。分门厅、低层居【住起居室（厅）【层高为户内》通高以？及居住坡屋》顶部：分除外    】     ②每【套居住阳《台（：。含各类形《。式阳台？、入户花园、露台等！非公共活动空—间，），。的水平投影面—积不大于《该套居住套型建筑】面积的15％；【此外凸？阳台一面临墙进深不！应大于？2．6米其他阳台进！深不：应大于2．1—米凸阳台大》于，2．6米和其—他阳台进深》大于2．1》米的按水平》投影面积《计算建筑面》积低：。层居住、退台式建筑！阳台等有特》殊要：求的除外 》    《  ：   飘窗窗台与】室内楼地面》高差不得小》于，0．：45米且凸出外【墙宽度不得大于【。。0．6米 》        】。 ，高层居住《建，筑不：允许设置除》。空调板、装饰线（】板，）以外的《附属构件    ！     》③办公建筑、写【字楼、酒店》型，公寓建筑标准层层高！。大，。于，4．：8米：且，。小于或者等于5【．4米不《。论层内是《否设置隔层建筑面】积计算？值按照该层》水平投影面》积的1．5倍计算；！标准层层高大—于5．？4米且小《于或者等于6．6】米不论层内是否设】置隔层建筑面—积计算值按照该层水！平投：影面积的2倍—计算但？门厅、大堂、中【庭、内廊、采光厅除！。外      】   ④独立—建，筑空间2000平】方米以下的商—业建筑标准层层高大！于5．4米且小于或！者等于6《．6米不论》层内是否设置隔层】。建筑面？积计算值《按照该层水平投影】面积的1．》5倍计算；》。标准层层高大于【6．6米且小于或】者等于？7．8米不》。论，层内是否设置—隔，层，建筑面积《计，算值按照该层水平投！影面积的2倍—计算但门厅、大堂】、中庭？、，内廊、采光厅除【外超市、大》型商场、《会议中？。心、影剧院、—展览馆、餐饮—酒店、娱乐》等建筑且空》。间达到20》00平？方米以上的》建筑层高《可以根据功能要【求适当提《高    —     ⑤—建筑物地下》部分顶板面高出室】外地坪1米》或者等于1》米建筑面积计算【值按照该《层水平投《影面积计算；—建筑物地下》部分的顶《板面高出室外地【坪小于1《米建筑面积不计入容！积率居住区内单独设！置的地下室原—则，上顶板面不高—出室：外，地坪：。。 ：       【 处于旧城核心区的！地下建筑面积用作商！业经营用途的—按全：部面积计入容—积率    【     处—于旧城但不在旧【城核心？区的地下建筑面积用！作商业？经营用途《的按1/2》全面：积计入容积率 】        处！于新区的地下建筑面！积用作？商，业经：营用途的其面积不】。计，入容积率 —      【   ？⑦除避让、对接【市政公共地》下空：间外平地《建筑地下室顶—板应低于《室外地坪对地—下室顶板上种植花】草、乔木的》按园林有关规定【进行覆土深度设计】但，。覆土后面层高度【不宜高于室外地【。坪，。（建筑占地范—围内：的地下室除》外）半地《下室的顶《板，面不：应高于室外地—坪1．0米；地下室！、半地下室的顶板面！高于室外地坪部分按！地上建筑的规定进行！退距管理坡地建筑】。当地下室、》半地：下室层高≥2．2米！其，地下室半《地下室三面覆土围】合时按？该层水平投影面积】的1/3计入容【积率两面围合时【按该层水平投—。影，面积的1/2计入】容积：率一面？围合时按《该层水平投影面【积的2/3计入容积！率，。（详见附《图）    【 （：2，），按，“建筑工程建筑面积！计算规范”》计算出的总建—筑面积中以下建筑】面积不计入容—积率      ！   ①作为人防】、设备用房》和车库用途的地下】室；     】    ②》首层架空部分—架空：层≤3．6米—时且只作为绿化【、公用活《动使用时的建筑面】积（建筑物正投影】内一层？。架空作为《停车位使《用的空间按》照架空层《建筑：面积的1/2计入容！积率计算）； 【         ！。③给城市《提供公共开放—。空间的？建筑面积； —    《  ： ，  ④设备管道层 ！。 ，   ？ （：3）按？“建筑工程》建筑面积计算规范”！不，计入面积的项—目  《  ：。     ①建筑物！内的设备《管道夹层； 【 ，       【②建筑物《内分隔的单层房间舞！台，及后台悬挂》幕布、布景的—天，桥、挑台等； 】    《   ？ ③：屋顶水箱、》花架、？凉棚、露天游—泳池：；   》   ？   ④建筑内的】操作平台、上料【平，台、安装箱和—罐，。。体的平台；》 ，   ？   ？   ⑤勒脚、【。附墙柱、《垛，、台：阶、：墙面抹灰、装饰面、！镶贴块料面层、装饰！性幕：墙、空调室外机搁板！（箱）？、飘窗？。、构件、配》件、宽度在2．1】。0M：及以内？的雨蓬以及与建【。筑物：内不相连通的挑【阳台、挑廊； 【。       【  ⑥无永久—性顶盖的《架空走廊、》室外楼？梯和用于检修、消防！等的室外钢楼—梯、爬梯《； ？        】。⑦自动扶《梯、自动人行道；】。 ： ，      — ⑧：独立：烟囱、？烟道、地沟》、贮油？（，水，）罐、？。气柜、水塔、油【（，水）池？、贮：。。仓、栈？桥、地？下人防通《道、地铁隧道— 2．建筑密【度计算 《     》在规划？项目建？设用地内建筑物的】。基底：面积总和《与规划？项，目，建，设用地面积的—比例（％《。）  《   ？建筑基底面》积是指？建筑物接触》地面：的，自然层？建，筑外墙或《结，。构外围水平投影【。面，积  《   它一般—的计算规则是—独立的？建，筑按外墙墙体—的外围水平面积计】。算；室外有顶—盖、有？立柱的走廊、门廊】、门厅等按立—柱外边线水平面积计！算；有立柱或墙体落！地的凸阳台、—。凹阳台、平台—均按立柱外边线或】。者墙体外边》线水平面积计算；高！于室外地坪大于4】。。米的悬挑不》落地：的阳：台，（不论凹凸）、平】台、过道等均不【计算     建！筑基底总《面积是指《所有：建筑基底面积—总和 《3．建设《用地面？积指：规划建？设项目的净用—地面：积（不包括各类公共！。用地的面积如—绿地、道路》、，道路广？场和水域）》 4？．建筑朝《向，确定按夏热冬—冷地区居《住，建筑节能标准—执行北偏东》60°到偏西—60°范围；南偏】东30°到偏西3】0°范？围；东西东或—西，偏北30°到偏南】60°？范围 《5．：建筑高度的计算【  ？ ，  （1）机—场、电？台、电信、微—波通信、气象—台、卫星地面站、军！事要塞工程等—周围的建筑当其处】。在各种技《术作业控制区范围内！应，按建筑物室外地面及！建筑物和构筑—物最高点的》高度计？算；     】（2）高层民用建】。筑，平屋顶应按建筑物室！外地面至其屋面面层！的高度计算其它建】筑平屋顶应》按建筑？。物室外地面至其女儿！墙，顶，点的高度计算—；坡：屋顶应？按建筑物《。室外地面《至其屋檐和屋脊【的，平均高度计》算；下列突出物不计！入建筑高度》内（但以《下情况如处于航空】控制区域内》则，应计入高度） 】       【 ①局部《。突出屋面的楼—梯间、电《梯机房、水》箱间等辅助用—房占：屋顶平面面积—不超过1《/4：者     【    ②突出【屋面的？通风道、烟囱—。、装饰构件》、花架、通信设【施等 ？ ，     》   ③空调冷【却塔等设备 6．！建筑：高度控制视线分【析方：法 ：     根据文】物保护建《筑周围环境选—择，适当视？点确定视线走—廊进行视线分—析视点的距》离应大于或》等于3．0H因现】状条件限《制难以按3．—0，H视点距离控—制，高度的视点距离【可适当缩小》但不：得小于2．0H ！ 建？筑高：度控：制视线分析》图 7．建筑间距！。、，。后退距？。离计算 》    建筑间距】是指两栋建筑物或】构筑：物外：墙轴线最近点之【间的水平距离 【。  ：   后退距离是】指，建，筑物外墙轴线与【规，划，各，色，线最：近点之间的》水平距离《     如有突！出于建？筑物外墙的封闭阳台！、外廊、室外楼梯】、各类井道、楼层】。出挑、落地》窗、出挑深度大于0！．6米的凸窗以【。及总：长度超过建筑—面宽二？分之一或阳》台连续长度超过10！。．0米的阳》台等则？从上述突出部分的】外边线起计算最小】水平距？离     【顶层：为跃层户《型的跃层部分层【高计：入间距或《后，退距离计《算 8．层数【计算     】（1）复式、错层】等变层高《居住的层高设计与】计，算应：严格执行居住设计】。规范（G《B ：50：096-201【1）：3．：6节的有关》要求设备层》≥2．2M计入层】数，；，。    》 （2）架空层计】入层数？ 9．绿地面【积，的，。计算  》。   （1）—宅旁（宅间》）绿地、《院落式组团》绿地、开敞型院落组！团绿：地、其？他，块状、带状》公共绿地《面积起止界的计【算；：    》     ①绿地】边界对宅间路—等内部道路》算到路边对有—明确红线的》。组团或以上道路算】至红：线； 《  ：      ②距建！筑物外？墙，。脚1．0米》；     【    ③算至【用地红线或围墙； ！  ：  ：     ④组团绿！地中作为景观组成】部分的小品、—亭台、曲廊、水池】、，游泳池？、溪流、步道等可以！一，并计入？绿地面？积计算但以上计【入的绿地《面积不得大于组【。团绿地面积的30％！且只按正投影—面，积的70％》计入绿地率 —     （2）架！空层内绿地面积【计算当建筑物首【层架：空且：架空层层《高不：小于3．3米时【架，空层内绿地计算起】止界可从《柱外缘或边梁外【缘投影线《起算至架空》。层内的架空》。。层净高一倍处计【入绿地面《积计：。算 10．—高层主体建筑密度计！算，    》 在规划项》目建设用地》内，。建筑物的高层主体】基底面积总和—与规：划项目？建设：用地面积《的比：例（％） —