。 附录二！计，算规则 1】．容积？率计算   【  （1）特—殊情况下《容积率按照下列【方式计算 》         ！①居：住建：筑标准层层高大于3！．3米且小》于或者等《于4：．5米居住》型公寓和混合型公寓！标准：层层高大于3．【9，米且小于或者等于】。4．5米（因建筑】使用功？能需：要，。。而出现的结构转【换层按？独，立隔：层设置的其》高度不计入》）不论层内》是否设置隔层建筑】面积计算《值按照该层水平投】影，面积的1．》5倍计算《；标准层层高大于4！．5米且小于—或者：等于5．4米—不论层内《是否：设置隔层建》筑面积计算值按照】该层水平《投影面？积的2倍计》算标准层层高大【于5．4米按照该层！。水，平投影面积的3倍计！。算；但居住》首层公共部》分门厅？、低层居住起—居室（厅）层高【为户内通高》。。以及居住《坡屋顶部分除外 ！        】②每套？。。居，住，阳台（含各类—形式阳台、入户花】园、露台《等非公共活动—空间）的水平投【影面积不大于该【套居住套型建筑面】积的15％》；此：外凸阳？。台一面临墙》进深不应《大于2．6米—其他阳台《进深不应《大于2．1米凸阳台！大于2．《6米和？其他阳台进深—大于：2．1米的按水【平，。投影：面积计算建》。筑面：积低层居住、—退台式建《筑阳台等《有特殊？要求的除《外    —  ： ，  飘窗窗台—与室内？楼地：面高差不得小于【0．45米且—凸出外墙宽度不得】大于0．《6米 《     》   高《层居住建筑》不允许设置除空【调板、装饰》线（板）《以外的附《属构件 》       【 ③办公建》筑、写字楼、酒店型！公寓建筑标准层层高！大于4．8米且【小于或者《等于5？．，4米不论层内是【否设置隔层》建筑面积计算值按】照该层水平投影【面积的1．5倍计算！；标准层层高大【。于5．4米且小于】或者等于《6．6？米不论层内是否设】置隔层建筑》面，积计算值按》照该层水平投影面积！的2倍？计算但？门厅、大堂、—中庭、内《廊、采光厅除外【。 ：       【 ④：。独立建筑空间20】00平方米》以下的商业建筑标准！层层高大于5—．4米？且小于或《者等：于6．6米不论层内！是，否设置隔层建筑面积！计，算值按照该层水平投！影面积的1．—5倍计算；》标准层层高大于6】．6米？且小于或者等于【7．8？米，不论层内是否—设置隔层建筑面积】计算值？按，照该层水平》投影面积的》2倍计算但》。门厅、大堂、中庭、！内廊、采光厅—除，外超市、大》型商场、会议中【心、影剧院、—展览馆、餐饮酒【。店，、，娱，乐，等建筑且空间达到】2000平方—米以上的建筑—。层高可以根》据功能要求适当提】高 ？       【 ，⑤建筑物地》下部分？顶板：面高出室外地坪1米！或者等于1》米建筑面积》计，算值按照该》层水平投《影面积计《。算；建筑物地下部】分的顶？板面：高出室？。外地坪小《于1米？建筑面？积不计入容积率居】住区内单《独设置的地下室【原则：上顶板面不高—出室：外地坪？。 ：   ？     》处于旧城核心区【的地：下建筑面积用作【商业经营用途的按】全部面积《计入：容积率    】     处—于旧：。城但不在旧城—核心区的地》下建筑面积用作【商业经营用途的【。按1/？2全面积计》入容积？率 ？        处！于，新区的地下》。建筑面积用作商业】经营用途的其—面积不计入容积率】。   —      —⑦除：避让、对接》市政公共地下空间外！平，地建筑地下室顶板】应低于室外地—坪对地下室顶板上】。种植花草《、乔木的按园林有】。关，规定进行覆土深度】设，计但：覆土：后面层高度不宜高于！。室外地坪（》建筑占地范》围内的地下室除外）！半地下室的顶板面】不应高于室外—地坪1．0米；地】下室、半《地下室的《顶板：面，高于室外地坪部分按！地上：建筑的规定进—行，退距：管理坡地建筑当地下！室、半地下室层高≥！2．2米《其地下室半地下【室三面？覆土围合时按该层水！。平投：影面：。积的1/3》计入容？积率两面围合时【按该层？水平投影《面积的1/2计【入容积率一》面围合时按该层【水平投影面积的【2/3计入》容，积率（详见附图【）  《   （2）按“建！。筑工程建筑面积【计算规？范”计算《出的总建筑面—。积中：以下：建筑面积不计入容】积率      ！   ①作为人防、！设，备用房和车库用途】的地下室；》    》 ，    《②首：层架空部分架—空层≤3．6米【。时且只作为》绿化、公用活—动，使用时的建筑面积】（建筑物《正投影？内一层架空》作为停车位使用的】空间按照架空—层，建，筑面积的1》/2计入《容积率计算）—；    —     》③给城市提》供公共开放》空，间的建筑面积；【  ？     》  ④设备管道层】  ？  ： （3）按“建筑工！。程，建筑面积计算—。规范”不计入面积】的，项目   —      ①建筑！物内的设《。备管：道夹层； —  ：      ②【建筑物内分隔的【单层房？间舞：台及后台悬挂幕布】、布景的天桥、【挑台等； —   ？     ③屋顶】水箱、花架、凉棚】、露天游泳池—；      】   ④建筑内【的操作平《。台、上料平台—。、安装箱和罐体【的平台；  【     》  ⑤勒《脚、附？墙柱、？垛，、台阶、墙》面抹：。灰、装饰面、镶贴】块料面层、》装饰：性幕墙、空》调室：外机搁板（箱）、飘！窗、构？件、配件《。、宽度在2．10M！及以：。内的雨蓬以及—与建筑物内不—相连通的挑阳—台，、挑：。廊；： ，      —   ⑥无永—久性：顶盖的架《空走廊？、室外楼梯》。和用于检修、消防】等的室？外钢楼？梯、：爬梯；  —     》  ⑦自动扶—梯、自动人行道【；     【    ⑧独—立烟囱？、烟道？、地沟、贮油（水）！罐、气？。。柜、水塔、油（【水）池、贮仓、【栈桥、地下人防【。通道、地铁隧道 ！2．建筑密度计【算， ， ，   ？ ，在规划项《目建：设用地？内建筑物的基底面】积总：和与规划项目建【设用地面积的比例】（％） 》。    建筑—基底面积是指建【筑物接触地面—的自然层《建筑外墙或结构外围！水平投影面积 】    它一般的计！算规则是独》立的建筑按外墙墙体！的外围水平面积【计算：；室外有顶盖、【有立柱的走廊—、门廊、门厅—等按立柱外》边线水平面积—计算；有立》柱或墙体《落，。地的：凸阳：台，、凹阳？台、平？台均：按立柱外边》线或者墙《体外边线水平面积】。计算；高于》。室外地坪大于4米】的悬挑不落地的阳台！（不论？凹凸）、平台、过道！等，均不：计，。算     建】筑基底总面积—是指：所有建？。筑基底面《积总和 3．建】设用地面积》指规划建设项目的】净，用地面积（不—包括各？类公共用地的面【积如绿地《、道路、道路广场】和水域？） 4．建—筑朝：向，确定按夏热冬冷【地区：居住建筑《节能标准执行—北偏东60°到偏】西，6，0°范围；南偏东】30°到偏西—30：°范围；东》西东或西偏》北30？°到偏？。南，60°范围》。 5．建筑高【度的计？算     （1！）机场、《电台、电信、微波通！信、气象台、—卫星地面站、—军事要？塞工：程等周？围的建筑《当，。其处在？各种技术作业控制区！范，围内应？按建筑物室外地面】及建筑？物和构筑物最高点的！高度计？算；：     （2】）高层民用建—筑，平屋顶？应按：建筑物室外地—面至其？屋面面层的高度计算！其它建筑平屋—顶应：按建：筑物室？外地面至其女儿墙】顶点的高度计算；坡！屋，顶应：按建：筑物室外地面至其】屋檐和屋脊的平均高！度计算；《下列突出物不计入】建筑高度内（但【以下情？况如处于《航空：控制：区域内则应》计，入高度）    ！  ：   ①局部突【出屋面的楼梯—间、电梯机房、【水箱间等辅》助用房占《屋顶平？面面：积不超过1/—4者 ？。。   ？      ②【突，出屋面的通风道、】烟囱、装饰构—件、花架《。、通信设施等  ！ ，     》 ③空调冷》却塔等设备 6．！建筑高度控制视线】分析方？。法 ：     根据【文，物保护建筑周围环境！。选择：。适当视点《确定视线走》廊进行视线分—析视点的距离—应大于？或等于3《．0H因现状条件】。限制难以按3—．0H视《点距离控制高度的视！点距离可《适当缩小但》。不得：小于2．0H— 建》筑高度控制视线分】析图 7》．，建筑间距、后退距】离计算  —  ： 建筑间距是—指两栋建筑物或构】筑，物外墙？。轴线最近点》之间的水《平距离？。     后【退距：离是指？建筑物外墙轴—线与：。。规划各色线》最，。近点之间的水平距】。。离 ？    如有突【。出于建筑物外墙的封！闭，阳台、外廊》、，室外楼梯《、，各类：井道、楼层出挑【、落：。地窗、出挑深度【大于：0，．6米的凸窗以【及总长度超》过，。建筑面宽二分之一或！阳台连续长度超【过1：0．0米的阳台【等则从上述突—出部分的《外边线起计》算最小水平距离【。。     顶【层为跃层户型的跃】层部：分层高计入间—距或后退距》离计算？ 8？．，层数计算《     （1】）复：式、错层等》变层高居住的—。层高设计与》计算应严《格，执行：居住设计规范（G】B 50《096？-2011》）3．6节的—有关要求设备层≥2！。．2M计入层—数； 《  ：  （？2）架空层计入【。层数 《9．绿？。地面积的《计算     （！1）宅旁（宅间）绿！地、院落《式组：团绿地、开敞型院】落组团绿地、其【他块状、带状—。公共：绿地面积起止界的】计算；？。 ： ，  ：  ：  ： ①绿地边界对宅间！路等内部道路—算到路边对有—明，确，红线的？组团或以上》道路算至红线； 】         ！。②距建筑物外墙【脚1．0米； 【        】 ③算至用地红线】或，围墙； 》     》   ④组团—绿地中作《为景观组成部分【。。的小品、亭台—、曲廊、水池—、游泳池《、溪流？。、步道等可以一【并计入绿地面—积计：算，但，以上计入《的绿地面积不得【大于组团《绿地面积的30【％且只按《正投影？面积的70％计入】绿地率  —   （2）架空层！内绿地？面积计算当建筑物首！层架空且架空层【层高不小于3．3】米时架？空层内绿《。地计：算起止界《可从柱外缘或—边梁外缘《投影线起算至架【空层内的《架空：层净高一倍处计入绿！。地面积计算 10！．高层主体建—筑密度计算 【  ：  在规划项目建】设用：地内建筑物的—高层主体基底面积总！和与规划项目—建设：。用地面？积的比？例，（％：） ？