附录】。二计算规则 】 1．容积》率计算 《。     （—1）特？殊情况？下容积率按》照下：列方式计算  】       【①居住建筑标准【层层高大于3．3米！且小于？或者等于4．5【。米居住型公寓和混】合，型公寓标准层层高】大于3．9米且【。小，于或者等于4．5米！。（因建筑使用功能】。需要而出现的结构】。。转换层按独立隔层】设置的其高度不【计入）不论层—内是否？设置隔？层建筑面积计算值按！。照该层水平投—影，面积的？1．：5倍计算《；标准层层高大于】4．5米且小—于或者等于5．【4米不论《层内是否设》置，隔层：建，筑面积计《算值：按照：该，层，。水平投影面积的【2倍计算标准—层层高？大于：5．4米按》照该层水平》投影面？积的3倍《计算；？。。但居住？首层公共部》分门厅？、低层居住起居【室（厅）《层高为户内通—高以及居住坡屋【顶部分除外 —  ： ，     》 ，②每套居住阳—台（：含各类形式阳台、入！户花园、露》台等非公共活动空】间）的水平》投影面积不大—于该套居住》套型建筑面》积的：15％？；此：外凸阳？台一：面临墙进深不应大于！2．6米其他阳台】进深不应大于—2，．1米？凸阳：台大于2．6米【和其他阳《台进：深大于2．》1米的按水平投影面！积计算建《。筑面积低层》居住、退台》式建筑阳《台等有特殊要求的】除外      ！ ，  飘窗窗》台与室内楼地面【高差不得小于0．4！5米且凸出外—墙宽度不得大于0．！6米 《        高！层居住建筑不允【许设置除空》调板、装饰》线，（板：），以外的？附，属构件   【      ③办公！建筑、写字楼、酒店！型，公寓建筑标准层【层高大？于4．？8，。米且小？于或者等于5—．4米不《论层内是否》。。。设置隔？层建筑面《。积计算值按照该层】水平投影面》积的1．5倍计算；！标，准层层高大于—5．4米且小—于或者等《于6．6《米不：论层内是否设置隔】。层建筑？面积计算值按照【。该层水平投影面积】的2倍计算但门厅】、大堂、中庭—、内廊、采》光厅除外  【 ，      ④独】立，建筑空间2》000平方米以下】的商业？建筑标？。准层层？高大于5．4—米且小于或》者等于6《．6米不论层内是】否设置隔层建筑面】积，计算值按《照该层水平》投影面积的1．【5倍计算；标准【层层：高大于6《．6：米且小于或者等于】7，．8米？。。不论层内是否设置】隔层建？筑面积计算值按【照该：层水平投《影面积的2》倍计算但门》厅、：大堂：、中庭、内廊—。。、采光厅除外超市】、大型？商场、会议中—心，、影剧院、展览【馆、餐饮酒店—、娱乐？等建：筑且空间《达到2000—平方米以上的—建筑：。层高可以根据功能】要求：适当提？高       ！  ⑤建筑物地下部！。分顶：板面高出室外地坪】1米：或者等于1》米建筑面积计—算值按照该层—水平投影《面，积计算；建筑物地下！部分：的顶板面高》出室外地坪小于1米！建筑面积不计入容】积率居住区》内单独设置的—地下室原则上顶板面！不高出室外地坪 ！        】。。处于旧城《核心区的地下建筑面！积用作商业经营用】途的按全部》面积：计入容积率 【    《 ，   处于》旧城：但不：在旧城？核心：区的地下建筑—面积用作商业经营】用途：的按1/2》全面积计入容积率】。    》   ？  处于新》区的地下《建筑面积用作商业经！营用途的其面积不计！入容积率 【       【  ⑦除避让—、对接市《政公共地下空间外】平地：建筑地下室》顶板应低于室外地】坪对地下室顶板上】种植花草、》乔木：。的按园林有关规【定进：行覆土深度设计但】覆，土后：面层高度不》宜高于室外地—。坪（：建筑占地范围—内的：地下室除外）半【地下室的《顶板面不《应，高于室外地坪1【．0米；地》下室、半地下—室的顶板面高于室外！地坪部分按》地上建筑的规定进行！退距管理坡地—建筑当地下》。室、半地下室层【高≥2．2米其【地下室半地下室【。三面覆土围合—时按该层《水平投？。影面积的1》/，3计入容积率两面】围合时按该》层，水平投影《面，。积的1/2计入【容积率一面围合时】按该层水平投—。影面积的2》/3计入容积率（详！。见附图）《 ，     （2【）按：“，建筑工程建筑—面积计算规范”【计，算，出的总建筑面积【中以下建筑面积不】计入容？积率 《        】①作为人防、—设备用？房和车库用途的【地下室？；， ：  ：      —②首层架空部—分架空层≤3—．，6米时且只》作为绿化、公用活】动使用时的建筑【。面积（建筑物正投影！内一层架《空作为停《车位使用的空间按】照架空层建筑—面积：的1/2计入容积率！计算）；    ！ ， ，   ③《给城市提供公共【开放空间的建筑面积！；    —     ④设备】管道层？。     —（3：。）按“建《筑工程建筑面积计算！规范”不计入面【积的项目《     —    ①建筑【物内的设备管道【夹层； 《 ， ，      — ②建筑物内分【隔的单层房间舞台及！。后台：悬挂：幕布、？布景的天《桥、挑台等； 【     》    ③屋顶【水箱、花《架、凉棚、》露，天游泳池； —    《   ？  ④建筑内的操作！平台、上料平台【、安装？。箱和罐体的平台；】     —    ⑤勒脚【、附墙柱、垛—、台阶、墙面抹灰、！装饰面、镶贴块【。料，面层、装饰性幕墙、！空调室外机》搁板（箱《）、飘窗、构件、】。配件、宽度》在2．10M—及以内的雨蓬以及】与建筑物内不相连】通的挑阳《台、挑廊；》        ！ ⑥无永久》性顶盖的架空走廊】、室外楼梯和用【于检修？。、消防？等的室外钢楼—梯、爬梯； 【 ，    《   ⑦自动扶梯】、自动人行道；【      【。   ⑧独立烟囱】、，烟道：、地沟、《贮油：（水）罐《、气柜？、水塔？、油（水）池、贮】。仓、栈？桥、地下人》防通道、地》铁隧道 》2．建筑密度计算 ！     在—规划项目《建设用地《内，建筑物？的基底面积》总和与规划项目建设！用地面积的比例（％！） ？    建筑—基底面积是指—建，筑物接？触地面的自然层建筑！外墙或结构》外围水平投影面【积     【。它一般的计算规则是！独立的建筑按外【墙墙体的外》围水平面积》计算；？室外：有，顶盖、有立柱—的走：。廊、门廊、门—。厅等按立《柱外边线水平面积】。计算；有立柱或【墙体落地的》凸阳台、凹阳台、平！台均按？立柱外边线》或者墙体《外边线水平》面积计算；高于室】外地：坪大于4米的悬挑不！落地的阳台（不论】凹凸）、平台—、过道？等均不计算   ！  建？筑基底？总面积？是指所有建》筑基底面《积总和 》3．建设用地面积】指规划建《设，。项目：。的净用地面积（【不包括？各类公共用地的面积！如绿：地、：道，路、道路广场和【水，域） 4》．建筑朝《向确定按夏》热冬冷？地区：居住建筑节能—标准执行《北偏东60°到偏】西60？°范围；南偏—东30°到》偏西30°范—围；东西东或西【偏北30°到—偏南60°范围 】 5．建筑高度【的计算？   《  （1）机场、电！台、：电，信、微？波通信、《气象台、卫星地面】。站、军事《要塞工程等周—围的：建筑当其处在各种技！术作业控制区范围内！应按建筑物室—外地面及建筑物【和构筑物最高点的】高度：计算； 《     （2）】高层民用建筑平【屋顶应按建筑物室外！地面至？其屋面面层的高度】计，。算，其它建筑《平屋顶应按》建筑物室外地—面至：其，女儿墙顶《点的：高度计算；坡屋顶】应按建筑物室外地】面，至其屋檐和》屋脊的平均高度计算！；，。下列突出物不—计入建？筑高度内（但以【下情况如处于航空控！制区：域内则应计入高度）！  ？。       ①】局部突出屋面的【楼梯间、电》梯，。机房、水箱间等辅助！用房占屋《。顶，平，面，面积：不超过1/4者 ！   ？    《 ，②突出屋面》的通风道、烟囱【、装饰构件、花【架，、通信设施等 【     》   ？ ③：空调：冷却塔等设备 】。6．建筑高度—控制视线分析—方法     根！据文物保护建筑周】围，环境选择适当视【点确定？视线走廊进行—视线分析视点的距】离应大于或等—于3．0H因现状条！件限制难《以按：3．0？H视点距离控制【。高度的？视点距离可适当缩】小但不得小于2．0！。H ？ 建筑高度控制】视线分析图》 7？．建筑间《距，、，后退：距离计？算  《  ： 建筑间距是指两栋！建，筑物或构筑物外墙】轴线最近点之间的】水平距离《 ，  ：   后退距离是指！建筑物外《墙轴线与规》划各色线最近—点之间的水》平距离 《     如—有突出？于建筑物《外墙的封闭阳台【、外廊、室外楼梯、！各类井道《、楼层出挑、落地窗！、出挑深《度大于？0．6米的凸窗【以及总长度超过【建筑面宽二分之【。一或阳台连》续长度超《过10．0米的阳台！等则从上述突—出，部分的？外边线起《计算最小《。水平：距离 《    顶》层为跃？层户型的跃层部分】。层高计入间距或后】退距离计算》 8．层》数计算  —   ？。（1）复式、错【。层等变层高居住【的层高？设计与？计算应严格执行居】住设计规《范（GB 500】96-201—1）3．《。6，节的有关《要求设备层≥—2．2M计入层数】。；     （】2）架空《层计：。。入层数 9—．，绿地面积的计算 ！  ：  （1）宅—旁（宅间）》绿地、院落式组团】绿地、开敞型—院落组团绿地、【其，他，块状、？带状公共绿地面积起！止界的计算； 】   ？ ，  ：  ①绿地边界【对宅间路等》内部道路算到路边对！有明确红线的—组团或？以上道路算至红【线； ？   ？      ②距建！筑物：外墙：脚1．0米； 【      —。   ？③算：。至，用地红线或围墙；】      【。   ④组团—绿地：中作为景观》组，成部分的小品、亭】台、：曲廊、水池、游泳池！、溪流、步道等【可以一并《计入绿地面积计算】但以上计《入的绿地面积不得大！于组团绿地》面积的30％—且只按正投影面【积，的70％《计入：绿地率 《     （—2）架空层内绿地面！积计算当建筑物【首层架？空且架空层层—高不小于3．3米】时，架，空层内绿地计算【起，止界可从柱外缘或边！梁外缘投影线起【算至架空《层内的？架，空，层净：高一倍？处计入绿《地面积计算》 10《．高层？主体建筑密度—计算 《    《在规划项目建设【用地内建筑物的高】层，主体基？底面积总和》与，规划项目建》设用地面积的比例】（％） 《 ，