。西宁市存量房屋交易！资金监管办法 <】?xml:n—amespa—c，e pref—ix = 》"o" ns 【= "urn:sc！hem？as-mi》croso》ft-？com？:office:】o，ffice》" />  —  第一条 为了】维护房地产交易【。秩序规范《存，量房屋？交易资金监督管理】保证存量房屋交易】资金：安，全保护交《易双方当事人合【法权益根据》西宁市城市》房地：产交易管《。理条例结合》我，市实：际制定？本办法 第二条 】本办法适用于本【市城市规划区国【有土地范《围内取得《房屋所有权证—的房屋交《易　　 第三条 】本办法所称存—量房屋？。是指：。取得房屋《权属证书的房屋 】存量房屋交易资金是！指房屋所有》权人与买受人—约定：的房屋价款包括支】付房屋？价款的？现金、订《金和：贷款： 存量房屋交易【资金监管是指存量房！屋交易？双方当事人为保证】交易：资金的？安全由买受人将房屋！交易资？金交：。。付给资？。金监管机构待—交易双方完成房【屋所有？权转移登记后资金监！管机构按照约—定向原房屋所有【权人转？付房屋交易》资金的行《为， 第四？条 存量《房屋交易资》金监管遵循安全、】快捷、便民、无偿的！原则专户《。存储、专《款专：用 第五条》 市：房产行政主管部【门是存量房屋—交，易资金监管的主管部！门市房产《。交，易管理所（以下简】称交易所）具体【负责存量《房屋交易资金监管】工作 第六—条 交易所》。应当与受《委托的银《行（以？下简称“受托银【行”）签订存量【房屋交易资金监管】委托协议设立—“存：量房屋交易结算资】金专用存款账户”(！以下简称《“专用账户”—)　　 《。交易所应当与房屋】登记：机构、受托》银行（公积金管理】中心）通过网络【系统实施存量房【屋交易资金监管 第！七，条 ：。存，量房屋交易实行【合同：备案制度 房—屋所有权人与—买受人自行达—成存量房《屋交易的应当签【。订存量房屋买卖【合同办理《。合同备案登记— 房屋所有权—人与买受《人通过房地产—经纪机构达》成存量房《屋买卖交易的房【地，产经纪机构》应当协助交易双【方签订存量》。。房屋买卖合》同办理合同备案登】。记 第八条 房地产！经纪机构及经纪【人，不得从？事，房屋交？易资金的代》。收代付业务　—。 第九条 》申，请存量房《屋交易资金监—管的应当提交—下列材料 （—一）存量房》屋买卖合同； （】二）房屋所》有权证； （三）】买卖双？。方身：份证明；《 （四？），其他所需《材料 第《十，条， 申请存量房—屋，交易资金监管的应】当按照下《列程序办理 （一】）交易？双方签订存量—房，屋买卖合同、存量房！屋交易？资，金监管协《。议； （《二）交易双方持资】金监管材料》和存量房屋转—移登记材料向房屋登！记，机构申请存量房屋转！移登记；《 ，（三）买受人按照资！金监管约定将交易资！金存入“专用—账户”房屋所有权】人在受托《银行设立个人—账户用于收取房价款！； （四）交易所收！到交易资金已存入】“，专用账户”的信息后！房屋登记《机构应当《在10个《工作日？内完成房屋登记颁发！房屋所有权证并【向交易？。所送达转《移登记办结单； （！五）：交易所收到转移【登记办结单后按照】。资金监管约定向受】托银行出具存—量房屋交易资金支】取凭证受托》银行根据资》金支：取凭：证将资金划入—原房屋所《有，权人的个人账户；】 （六）买受人在】。商业银行或公积金】管理中心办理存量房！屋，抵押贷款的其申请的！贷款应当《存入“专用账户”并！依照上述程》序划转 第》。十一条？ 房：屋所有权人委—托，代理人收取房价款】的应当提供公证后】的委托书 第十二条！ ，下列情形不纳入【交，易资金监管 （【一）通过裁定、【判决、仲裁抵—。偿，债务或者《协助：执行的； （二）通！过拍卖取得房—屋所有权的； 【（三）直系亲属间交！易或者？通过继承《、，赠与等方式取得【房屋所有《。权的；？。 （四）其他不【宜纳入交易资金监】管的情？形 不纳《入交易资金监管【的当：事人及委托代—理人应当声明交易】资金自行《划转并承《担交易？过程中发生的—资金：及权属？风险 第十三条【。 存：量，房屋权属转移登记完！。成前有下列》情，。形之一可以申请解】除资金监管 （【。。一）交易双方终【止交易由《交易双？方共同？提出解除申请的；】 （二）经人—民，法院、仲裁机构判决！、裁定？终止交易《的由买？受人凭相关法律文】书提出解除申请 】第十四条 》申请解除资》金监管交易双方共】同提出申《请的应？当，提交解除资金—监管申请书；买受人！单方提出解除申【请，的应当提交》解除：资，金监管？申请书和相》关法律文件 —第十五条 交易【所收到解《除资金监管申请【后经核准应当通【知，受托银行将监管资】金退还？。。买受人 《。第，十六条 《交易所？从事存量房》屋交易资金划转不得！收取任？。何费用存量》房屋交易资金在监管！专用账？户停留期间》由受托银行》按中国人民银—行规定？的，。同期存？款利率计息 完成】。存量房屋交易的【利息连？同监管资金一—并划转？给原房屋所》。有权人 未完—成，存量房屋交易—的利息连同监—管，资金一并退还买受】人 第十《七条 违反本办法】。的行为法律》法规已有处》罚规定？的从其规定》 第十八条 —有权机关对“专用账！。户”中个人交易【资金进行冻》结或者？对资：金进行扣划的受托银！。行应当？。向执行机关证明存】。量，房屋交易资金及监管！账户的性质并及【时书面告知交—易所 第《。十九条 存量房【屋交易资金》监管工？作，人员玩？忽职守、徇私舞弊】、滥用职权的由【其所在单位》或，者上级主管部—门依法处理；—造成损失的依法进】行追偿；构成—犯罪的依法追—究刑事责任 第【二十：条， 本办法的具—体应用问题》。。由西宁？。市住房保障》和房产管理局负责】解释 市辖县—的存量房屋交易资】金，监管可参照本—办法执行《 ，   第《二，十一条 《本办法自20—。14年？9月1日起施行 】<!--En—dFragment！-->？