西宁市存量房屋交易！资，金监管办法 <?x！ml:nam—espace p】refix》 = "o" 【ns = 》"urn:sc【hemas-—。microso【ft-？co：m:office】:office" ！/>    第【一条： 为了维护房地【产交易秩序规范存量！房，屋交易资《金监督管理保证存】。量房屋交易》资金安全保护交易】。双方当事《人合法？权，益根据西宁》市城市房地产—交易管理条例结合我！市实际制定本—办法 第二条 本】办法适？用于：本市：城市规划区国有【。土地范围内取得【房屋所有权证的【房屋交易　　— 第：三条 本《办法所？称存量房屋》是，指取得房屋权属证书！的房屋 存量—房屋交易资金是【指房屋所有权—人与买受《人约定的房屋价【款包括支《付房屋价《款的：现金、订金和贷款 ！存，。量房屋交《易资：金，监管是指存量—。房屋交易《双方当事人为保【证交易资金的—安全由？买受人将房》屋交易资金交付【给资金监管》机构待交易》双方完成房屋所【有，权转移？登记后资金监管【机构按照约定—向原房屋所》有权：人转：付房屋交易资金的行！为 第四条》 存量房屋交易【资金监？管遵循安全、快捷、！便民：、无：偿，的原则？。专户存？储，、专款专用 —第五条 市》房产行政《主管部门是》。存，。量房屋交易》资金监管的主管部】门市房产交易管【理所（？以下简称交易所）具！体负：责，存量房屋交易—资金监管工作—。 第六条 交【易所应当与受—委托的？银行（以下简称“】受托银行”）签订】存量房屋交》易资金监管委托【协议设立《“存：量，房屋：交易结算资》金专用存款》。账户”(《以下简？称“专用《账户”)　　 交】易所：应当与房屋登—记机构、受托银行】（公积金管理中【心）通过《网络系统实》施存量房屋交—易资金？监，管， 第七条 存量【房，屋交易实行合同【备案制度 》房屋所有权》。人与买受人自—行达成存《量房屋交易的应当签！订存：量房屋买卖合同办】理合同备案登记 房！屋所有权人与买【受，人通过房地产经纪】。机构达成存量房屋】买卖交易的房地产经！纪机构？应当协助交易双【方签订存量房屋买】卖合同办理》合同备案登记 【第八条？ 房地产《经纪机构及经纪人不！得从：事房屋交易资金的代！收，代付业务　 第九】条， 申请存《量房屋交《易资金监管》的应当提交下—列，材料 ？（一）存量房—。屋买卖合《同； ？。（二）房《屋所：有权证； （三）买！卖双方？身份证明； （四】）其他所需材—料 第十条 申请存！量房屋交《易资金监管的应【当按照下列程—序办理 （一）交易！双方签订《存量：房屋：买卖合？同、存量《房，屋交易资金》监管协议； （二】）交易双方持—资金监？管，。材料和？存量房屋转》移登：记材料向《房屋登记机构申【请存量房屋转—移，登记； （三）买受！人按照资金监管约定！将交易？资金存入“专用账】户，”房屋所有》权人在？受，托，银行设立个》。人账户用于收—。取房价款《； （四）》交易所收到交易资金！已存：入“专用《账户”的信息后【房屋登记机构应当在！10个工《作日内完《成房屋登记颁—发房屋所有权—证并向交易所送【达转移？登，记办结单； —（五）交易所收【到转移登记办—结，单后：按照资金监管约【定向受托银》行出具存量房屋【。。交易资金《。支取凭证受托银行】。。根据资金《支取：凭证将资金划—入原房屋所有—。权人的个人》账户； （六）买】受人在商业》银行或公积金管理中！。心办理存量房屋抵押！贷款的其申请的【贷款应当存入“【专用账户”》并依照？上述程序划转 【第，十一条 房屋所有】权人委托《代理人收取房价【款的应？当提供公《证后的委《托书 第十二条 】下列情形不纳入交易！资金监管 》（一）通过裁定【、判决、仲》裁抵偿债务或者协助！执行的； （二）】通过拍？卖取得房屋所有权】的； （三）直系亲！属间交易《或者通过继承、赠与！等方式？。取，得房：屋所有权的》； （四）其他不】宜纳：入交易资金监—管，的情：。形 不纳入交易资】金监：管的当事人及—委托代？理人应？当声：明交易？资金自？行划转并承担交【。易过程中发生的资】金及权属风险 【第十三条 存—量房屋权属》转移登记完成前有】下列情？形之一可以》申，请解除资金监管【。 （一）交易双方】终止：交易由交易》双方共同提出解除申！请的； （二—）经人民法院、仲裁！机构判决、》裁定终止交易的由】买受人凭相关法律文！。书提出解除申请【 第：十四条 申请—解除资金监管交易】双方共同提出—申请的应当》提交解除资金监管】申请书；买受—人单方提出》。解除申请的》应当提交解》除资金监管申—请书和相关法律文件！ 第十五条》 交：易所收到《解除资金监管申【请后经核准应当【通知受托银》行将监管资金—退还买受人》 第十？六，条 ：交易所从事》存量房屋交易—资金划转不得收【取任何费用存—量房屋？交易资金在监管【专用账户停》留期间由《受托银行按中国【人民：银行规定的》同，期存款利率计息 】完成存量房屋交易】的利：息连同监《管资金一并划转给原！房屋所有权人— 未完成存量—房屋交易的》利息：连同监管资金—一并退还买》受人 第《十七条 《违反本办法》的行为法律法规已】有，处罚规？定的从？其，规定 第十八条 】有权机关《对“专用账户—”，中个人交易资金进】行，。冻，结或者？对资金进行扣划的受！托，银行应当向执行机关！证明存量房屋—。交，易资金及监管—账户的性质并及时】书面告知《。交易所 第十九【条 存量房屋交易资！金监管工作人员【玩忽职守、》徇私舞弊、滥用职权！的由其所在单位或者！上，级主：管，部门依法处理；造】成损失的依法进行追！偿；构？。成犯罪？。的依法追究刑—事责任 第二—十，条 本办法的具【体应用问《题由西？宁市住房保障和房】产管理局《负责解？释 市辖县的—存，量房屋交易资—金监管可参照本办】法执行？   ？ 第二十一条 本】办法自2014年9！月1日起施行— <!？--End》F，r，agment-->！