。西宁市存量房屋【交易资金监管办法】。 <?xml:n】am：es：pace pref！ix：。 = "o"— ns =》 "urn》:sch《em：as-m《icrosof【t-com:—o，ffi？c，e:o？ffice" 【。/>    第【。一，条 为了维护房地】产，交易秩序规范—存量房屋交易资金】监督管理保证存【量房屋？交易资金安全保护交！易双方当《。事人合法权益根【据西宁？市城市房地》产交易管《理条例结合我—市实：际，制定本办法 第二条！ 本办法适用于本】市城市规划区国有土！地，范围内取得房—屋所有权证的房屋】交，。易　　 《第三条 《本，办法所？称存量房屋是指【。取得房屋权属证书】的房屋？ 存量房屋交易【资，金是指房《屋所有权人与买受】人约定的房屋—价，款包括支付房屋价款！的现：金、订金和贷—款 存量房屋交易资！金监：管是指存量房屋【交易双方《。当事人为保证交【易资金的安全由【买受人将房屋交易】资，金交付给资金监【管机：构待交易双方完【成房屋所有权转移登！记后资金《监管机构按照约定向！原房屋所有权人转付！房屋交易资》金的行为《 第：四条： 存量房屋》交易资金监管遵【。循安全、快捷、便】。民、无偿的原则专】户存储？、，专款专用《 第五条 》市房产行政主管【部门是存量房屋交易！资金监管的主管【部门市房产》交易管理所（以【下简称交易所—）具体负《责存量房屋交—易资金？监管工作 第【六条 ？交易所应当》与受委托的》银行：（以下简称“—受托银行”》）签订存量房屋交】易资金监管委—托协议设立》“存量房屋交易结】。算资金专用存款【账户”(以下简【称“专用账户”)　！　， ，交，易所应当与房屋登】记机构？、受：托银行？（公积金管》理中心）《通过网络系统—实施存量房屋交易资！金监：。管 第七《条 存量房屋交【易实：行合同备案》制度 房屋所有权人！与，买受人自《行达成存量房屋交】。易的：应当签订存量房【屋买：卖合同办《理合同备案登记 房！屋所有权人与买【受人通过房地—产经纪机构》达成存量《。房，屋买卖交易的房【地产经纪《机构应当协助—交易双方《签订存量房》屋买：。卖合同办《理合同备案登记 】。第八条 房地产经】纪机：构及经？纪人不得从》事房屋交《易资金的代收代付】业务：　 第？。九条 申请存—量房屋？。交，易资金监管的应当】提交下列《材料 （一）—存量房屋买卖合同；！ （二？）房屋所有权—证； （三）买卖双！方身份证明； （】四，）其他所需材料 】第，十条：。 ，申请存量房屋交【易资金监管的应当按！照下列程序办理【。 （一）交易双方签！。订存量房屋买卖合同！、存量？房屋交易《资金监管协议； （！二）交易双方持资金！监管材料《和存量房屋转移登】记材料？向，房屋登？记机构申《请存量房屋转移登】记； （三）买【受人：按照资金监管约【。定将交易资金存入“！专用账？户”房屋所有权【人在受托银行设立】个人账户用于收取】房价：款； （四）交【易所收到《交易：资金：已存入“《专用账户”的信【息后房屋登》记机构？应当在？10个工作》日内完？。成房：屋登记颁发》房屋所有权证并向交！易所送达转移—。登记办结单； （】五）交易所收到【转移登记办结—单后按照资金—监管约定向受托【银行出具《存量：房屋交易资》金支取凭证受托【银行根？据资金支取凭证【。将资金划《入原房？屋，所有：权人的个人账—户； （六）—。买受人在商业银【行或公积金管—。理，中心办理存量房【屋抵押贷款的其申】。请的贷款应当存入】“专用账《户”并依照上—。述，。程序：划转： 第十一条 房屋】。所，有权人委托》代理人收取房价款的！应当提供公证后的委！托书 第十二条 下！列情形不纳入交【易资金监管 （【一）通？过裁定、判决、【仲裁抵？偿债务或者协助执行！的；： （：二）通过拍卖取【得房屋所有》权的； （三）直系！亲属间交易或者通】过继承、赠与等方式！取得房？屋所有权的； （】四）其他不宜—纳入交易资金监管】的情形 不纳入交】易资金监管的当【事人及委托》代理人应当声明【交易资金自行划转】并承担交易过—程中：发生的资金及—权属风险 第十三】条， 存量房屋》。。权，属转移登记完—成，前有下列情形之【一可以申请解除资金！监管： （一）交易双【。方终止交《。易由交易双方—共同：提出解除申请的；】 （二）经》人民：法院：、仲：裁机构判决、裁定终！止交易的由买受人凭！相关法律《文书提？出解除申请 —第十：四条 申《请，解除资金监管交易双！方，共，同，提出申请《的应当提交解除资】金监管申请书—；，买受人单方提出【解除申？请的应？当提交解除资金【监，管申请书《和相关法律》文件 第十五条 】交易所收到解除资】金监管？申请后经核准应【当通知受托银行将】监管资金《退还买受人 第十六！。。条 交易《所从事存量房—屋，交易资金划》转不得收取任—何费用存量房屋【交易资金《在监管？专用账户停留—期间由受托银—行按中国人民银行规！定，的同期存款利—率计息 完成存量】。房，屋交易的利息连同监！管，资，金一：并划转给原房屋所】有权人 《。未完成存量》房屋交易《的利息连同》监管资金《一并：退还买受人》 第十七条》 违反本办法—的行为法律法规已有！。处，罚规定的从其—规定 第十八条 】有权机关对“专【用，账户”中个》。人交易资金进行冻】结或者对资金进行扣！划，的受托银行》应当向执《行机关证《明存：量房屋交易资金及监！管账户？的性质并及时—书面告知交易所 】第十九？条 存量房屋交【易资金监管工作人】员，。玩忽职守、》徇私舞弊、滥—用，。职权：的由：其所在单位或者上】级，主管部门依法处理；！造成损失的依法进行！。追偿；构《成犯：罪，的依法？追究刑事责任 第】二十条 本办—法，的具体？应用问题由西宁市住！房保障？和房产管理》。。局负责？解释 市《辖县的存量房屋交】易资金监管可参照】本办法执行  【  第？二十：一条：。 本办法自2—01：4，。年9月1《日起施行 <!【--EndF—r，。agment—-->？