西宁市存量房屋【交易资金监》。管办法 <?x【ml:n《amespace】 pr？efix 》= "o" ns ！= ：。"，urn:sche】mas-micro！soft-》com:off【ice:of—f，ice" /> 】   第一条 为】了维护房地产—交易秩序规范存量】房屋：交易资金监督管【理保证？存量房屋交易资【金安全保护交易双】方当：事人合法权益根【据西宁市城市房地产！交易管？理条例？结，合我市？实际制？定本：办法 第《二，条 本？办法适？用于本？市城市规划区—国有土？。地范围内取得房【屋所有权证的房屋】交易　？　 第三条 —本办法所称存量房】屋，是，指取得房《屋权属证书》的房：屋 存量房》屋交易资金是指房屋！所有权？人与：买受人？约定的房屋价—。款，包括支付房屋价款】。的现金、订金和贷款！ 存量房屋交—。易资金监《管是指存量房—屋交易？双方当？事人为保《证交易资金的安【全由买受《人将房屋《交易资金交付给资金！监管机构《待交：易双方完成房屋所有！权转移登记》后资金？监管：机构按照《约定向原房》屋所有权人转付房】屋交易资金的行为】 第四条 存量房】屋交易资金监管遵】循安全、快捷、便】民、无？偿的原则专户存储】、，专款专用 第五条】 市房产行政—主管部？门是：存量房屋交易资金】监管的？。主，管部门市房产交【易管理所（以下简称！交易所）具体负责存！量房屋交易》资金监管工作 【 第六条 交易【所应当与受委—托，的银行（以下简称】“受托银行》”）签订《存，量房：屋交易资金监管委】托协议？设立“存量房屋【交易结算资金专【用存：款，。账户”(以下简称】“，专用账户”》)　：　 交易《所，应当与房屋登—记，。机，构，、，受，托银行（公积金管】理中心）通过网【络系统？实施存？量房屋交易资金监】管 第七条 存量】房，屋，交易实行合同—。备案制？度 房屋所有权人与！买受人自行达成【存量房屋交易的应】当签订存量房屋买卖！合同办？理合同备案登—记 房屋所》有权人与买》受，人通过房地产经纪机！构达：成存量房屋买—卖交易的《房地产经纪机—。构应当协助》。交易双方签》。订存量房屋买—卖合同？办理合？同备案登记 第八条！ 房地产《经，纪机构及经纪人不得！从事房屋《交易资金的代收代】付业务　《。 第九条 申请存】量房：屋，交易：资金监？管的应当提交—下列材？料 （一）存—量房屋买卖合同【； （二《）房屋所有权—证； （三）—买卖双方身份证明；！ ，（四）其他所—需，材料 第十条 申请！存量房屋交易—资金监管的应当【按照：。下列程序办理— （一）交》易双方签《订存量房屋买卖合同！、存量房屋交—易资金监管协议；】 （二）《交易双方持资金监】管材料？和，存量房屋转移登【记，材，。。料向房屋《登，记机构？申请存量《房屋：转移登记《； （三）买受【人按照资金监—。管约定将交易资【金存入？“专用账户”房屋】所有权人在受托【银行设立个人账户用！。于收取房价款；【。 （：。四）：交易所收到交—易资金已存入“【专用：账户”的信息—后房屋登记机构应】当在10个工作日】内完成房屋登记颁】发房屋所《有权：证并向交易所送达】转移登记《办结单； （五）】。交易所收到转—移登记办结单—后按照资金监管【约定向？受托银？行出具存量房屋交易！资金支取凭》证受托银行根据资】金支取凭证将资金划！入原房屋《所有：权人：的个人账户； （六！）买受人在商—业银行或公积金管】理中心？办理存量《房屋抵押贷款—的其申请的贷款应当！存，入“专用账户”并】依照上？述程序划转 第【十一条 房屋所有】权人委托代理—人收取房价款—的应当？提供公证后》的委托？书 第？十，二条： 下列情形》不纳入交易资金【监，管 （？一）：通过裁定《、判决、仲裁抵【偿债：务或者协《助执行的《； （二）通过【拍卖：。取得房屋《所有权的； （三】）直：系亲属间交易或者通！过，继承、赠与等方式】取，得房屋所有》权的； （四—）其：他不：宜纳入交易资金监】管的情形 不纳入】交易资金监管的【当事人及委托代【理人应当声》。明交易资《金自行划转》并承：担交易过程中发生的！资金及权属风险【 ，第十三条《 存量房屋》权，属转移登记完成前有！下列情形之一可以申！请解除资金监—管 （一）交—易双方？终止交易由交—易双方共《同提出解除申请的】； ：（二）经人民法【院，、仲裁机构》判决：、裁定终止》交易的由买受人凭相！关法律文书提—出解除申请 第十】四条 申请》解除资金监管交易双！方共同提《出申请？的应当提交解除【。资金监管申请—书；买受《人单方提出解除申请！的应：。当，提交解除资金监【管申请书和相—关法律文件 第【十五条 《。交易所收到解除资】金监：管申请后经核准应当！。通知受托银行将监】管资金退还》买受人 《。第十六条《 交易所从事存量房！屋交易资《金划转不《得收：取任何费用存量房屋！交易：资金：在监管专用账户停】留期间由受托—银行按中国》。人民银行规定的【同期：存款利率计息 完成！存量房屋交易的利息！连同：监管资？金一并划《转给原房《屋所有权人 未【完成存量房》。屋交易的《利，息连：同监管资金一—并退还买受人 【第十七条 违反【本办法的行为法律】法规已有处罚—规定的？。从其：规定：。 第：。十八条 有权机【关对：“专用账户”中【个人交易资金进行】冻结或者对资金进】。行，扣划的受《托银：行应当向执》行机关？证明存量房屋交易资！金及监管账户的【性质并及时》书，面告知交易所 第十！九条 ？存量房屋交易资金监！管工作人员玩忽职】守、徇私舞弊、滥用！职权的？。由其：所在单位或》者上级主管》部门依法处理；造成！。损失：。的依法进行》。追偿；构成犯罪的】依法追究刑事责【任 ：第二十条 本—办，法的具体应用—问题由西宁市住房】保障和房产管—。理局：负责解释 市辖【。县，的存量房《屋交易资金监管【可，参，照，。本办法执行    ！第二：十，一条： 本办法自20【14年9月1—日起施行 <!--！E，ndF？ragment-】。->：