西宁市存量房—屋交：。易资金监管办法
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， 第一条 为了！维护房地产》交易秩？序规范？存量：房，屋交易资金监督【管理保证存量房【屋交易资金安全【。保护交易双方当事】人合法权益根据西宁！。市城市房地产交易】管，。理条例结《合我市实《际制定本办法—
第二条 本办法适！。用于本市城市规划区！。国有土地范围内【取，得房：。屋所有权证的房屋交！易
第三条【。 本办法所称存量房！屋是指取得房—。屋权属证《书的房？屋
存量《房屋交易资》金是指房屋所有权人！与买受人约定的【房屋价款包括—支付房屋价款的现】金、订金和贷款
存！量房屋交《易资金监管是指【存量房屋交易—双方当事人为保证交！。易资金的安全—由，买受人将《房屋交易资金交【付给：资金监管机构—待交易双方》完，成房屋所有权转移登！记后资金监》管机构按照约—定，向原房屋所有权人转！付，房屋交易资金的【。行为
第四条—。 存：量房屋交易资金监】管遵循安全》、快捷、便》民、无偿的原—则专户存《储、专款《专用
第五条—。 ，。市房产行政》主管部？。门是：存，量房屋？交易资金监管的【主管部？门市：房产交易管理所【（以下简称交易所）！具体负责存》量房屋？交易资？金监管工作
第六！条 交易所应当与受！委托的银行（以【下简称“受托银【行”）签订》。存量房屋交易资金监！管委托协议设立【“存量房屋交—易结算资《。金专用存《款，账户”(以》。下简称？“专用账户》”)
交—易所应当《与，房屋登记《机，构、受托银》行（公积金管理中心！）通过网络系统实】施存量房屋交易【资金监管
第七条 ！存量房屋交易—实行合同《备案制？度
：房屋所？有权：人与：买受人自行达—成存量房《屋交易的应当—签订存量房屋买卖合！同办理合同》。。备案登记
房屋所】有权人与买受—人通过房地产—经，纪机构达成存量【房屋：买卖：交易：的房地产经纪机构应！当，协助交？。易，双方签订存量房屋】买卖合同办理合【同备案登《记
第八条 房【地产经纪机构及经纪！人不得从事房屋【。交易资？金的代？收代：付，业务
第九条【 申：请存量房屋交易资】金监管的应当提交】下列材料
》（一）存量房—屋买卖合同；—
，（二）房《。屋所有权证》；
（三《）买卖双方身份证】明；
（四）其他】所，需材料
《第十条 申请存【量房屋？交易资金《监管：的应当按照下列程序！办理
？。（一）？交易双方签订存量房！屋买卖合同、存量房！屋交易资金监管协】议；
（二）交易双！方持资金监管材【。料和存量房屋转【移登记材料》向房屋登《记机构申请》存量房屋《转移登记《；
（？三）买？受人按照资金监【管约：定将交易《资，金存入“专》。用账：户”：房屋所有权》人在受托银行设立个！人账户用于收取房】价款：；
（？四）交易所收到交易！资金已存入“专用】。账，户”的？信，息后房屋登》记机构应当在10个！工作日内完》成房屋登记颁发【房屋所有权证—并向交易《所送达转《移登记？。。办结单？；
（？五）交易所收—到，转移登？记办结单后按—照，资金监管约定向【受托银行出具存量】房屋交易资金支【取凭证受托银行根据！。资金支取凭证—将资金？划入原房屋所有权人！的，个人账户《；
（六）买受【人在商业银行或【公积金管理中—心办理存《量房屋？。抵押贷？款的其申请的贷【款应当存《入，“专用账户》”并依照上述程【序划转
第十一【条， 房屋所有权人【委，托代：理人：收取房价款的—应当：提，供公证后的委托书
！第十：二条 下列情—形不：纳入交？易资金监管
—（，一）通过裁》定、：判，决、仲裁抵偿债务】或者协助执》行的；
（二）通过！拍卖取得房屋所【有权的；
》（三）直《系亲属间交易—或者通过继承、赠与！等方：式取得？房屋所？有权的；
（四）其！他不宜纳入》交易资金监管—的情形
不纳入交易！。资金监管的》当事：人及委托代理人应】当声明交《易，资金自？行划转并承担交易过！程中：发生的资金及权【属风险
第》。十，。三条 存《量，房屋：权属：转移登记完成前有下！列情形之一可以【申请：解除资金监管
【（一）交《易，双方终止交易由【交易双方共》同提：出解除？申请的；
（二）经！人民法院、仲裁机】。构判决、裁定终【止交易的由买受人凭！相关法？律文：。书提出解除申请
第！十四条 申请—解除资金监管交【。易双方共同》提出申请的应—当提交解除资—金监管申请书；买受！。人单方提《出解除申《请的应当提交解除资！金监管申请书和【相，。关法律文件
—第十五条 交—易所收到解除资金监！管申请后经核准【应当：通，。。知受托银行将监管资！金退还买受人
第】十六条 交易所从事！存量房屋交易资金划！转不得收《取任何费用存量【房屋交易资金在监】。管专用账户停留期】间由受托银行按中】国人民银《行，规定的同期存—款利率计《息
完成存量房屋】交易：的利息连同》监，管资金一并》。划转给？。原房屋？所有权人
》未完成存量房屋【交易的利息连同【监管资？金，。一并退还买受—人
第十七条 违反！本办法的行为法律法！规已有处罚规定的】从其规定
》第十八条 有权机】关对：“专用账户》”中个人交易—资，金，进行：冻结或？者对资金进行—扣，划的受？。托银行应《当，向执行机关证明【存量房屋交易资【金，及，监管账户的性—。质并及时书面告【知交易所
第十九】条 存量《房屋交易《资金：监管工作人员玩【忽职守、《徇私舞弊、滥用【。职权：的由其所在单位或】者上级主管》部门：。依法处理；造—成损失的依法—进行追偿；构成【犯罪的依法追究刑】事责任
第二十条 ！本办法？的具体应用问题由】西宁市住房保障和房！产管理局《负责：解，释
市辖县的—存量房？屋，交易资？金监：管可参照《本办法执行
】 第：二十一条 本办法】自2014年9【。月1日起施行
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