西宁市存量房屋交】易资：金监管办法 —<?xml:n【ame？space pr】efix = "o！" ns 》= "？urn:schem！as：。-micro—soft-c—om:off—。ice？:of？fice" —/>    第一】条 为了维护房地产！交易秩序规》范存量房屋》交易：资金监督管理保证】存量房屋交易—资金安全保护交【易双方？当事人？。。合法权益根》。据西宁市城市房地产！交易管理条例—结合我市实》际制定？本办法 第二条 本！办法适用于本市城市！规划：。。区国：有，土地范围内取得房】屋所有权证的房屋】交易　　 第—三条 本《办法所？。称存：量房屋是指取得【房屋权属证》书，的，房屋 ？存量房屋交易资【金是指房《屋所有权人与买受】人约定的房屋—。价款包括支付—房屋：价款的？现金、订金和贷款】 存量房屋交易【。资金监管是指存【量房屋交易双方当事！。人为保证交易—资金的安《全由买受《人将房？屋交易资金交付【给资金监管机构待】交易：双方完？成房屋？。。所有权？转移登记后资金监管！机构：按照约定向原房【屋所：。有权人转付房屋交】易资金的行为 【第四条？ 存量房屋交易资】金监管遵循安全、快！。捷、：便，民、无？偿的原则专户存储】、专款专用 第五条！ 市：房，产行政主管部门是】存量房屋交易资金】监管的主《管部门？市房产交《易管理所（以下简】称交易？所，）具体？负责存？。量房屋交《。易资金监管工作 】 第六条 交—易所应当与受委【托的银行（以下【简称“受托银行”）！签订存量房》屋交易资金》监管委托协议—设，。立“存量房屋—交易：结算资金专用存【款账户？”，(以：下简称？“专用账户”)　　！ 交易？。所，应当：与，房屋登记机构、受】托银行（公积—金管理中心）通过】网络系统实施存量房！屋交易资金监管 第！七条 存量房屋交易！实行合同《备案制度《 房：屋所有？权人与买受人自行】达成：存量房屋交易—的应当？签订存量房屋—买卖合同办理合同备！案登记？ 房屋所有权人【与买受人通》过房地产经纪—机构达成存量房屋】买卖交易的房地产】。经纪机构应当—协助交易《双方：签订存量房屋买卖】合同办理合同备案登！记 第？八条 房地产—经纪机？构及经纪人不得从事！房屋交易资金—的代收代《付业务　 第九条 ！申，。请存量房屋》交易资金监管—的应当提交下列【材料 （一）存【量房屋买卖》合同；？ （二）房屋所有】权证； （三）买卖！双，方身份证《明； （四）其他】所需材料 第十【。。条 申？请存量房屋交—易资金监管》的应当？按照下列程序办理 ！（一）交易双—方签：订存量房屋》买卖合同、存量【。房屋交易《。资金监管协议—。； （二）交易双】方持资金监管—材料：和存量房《屋转移登记》材料向房屋登记机】构申请存量房屋转】。移登记； （三【）买受人按照资金监！管约：定将交易《资，金存入“专用—账户：”房屋所有权人【。在受：托银行？设立个人账户—。用于：。收，取房价款； （四）！交易所收《到交易资金已存入】。“专用账户”的信息！后房屋登记机—构应：当在10《个工作日内完成【房屋登记颁发房屋】。所有权证并》向，交易所送《达，转移：登，记办：结单； （五）交】易所收到转移—。登记办结单》后按照资《金监管约定》向受：托银行出具存量房屋！交易资金支取凭证受！托，银行根据资金支【取凭证将资金划入原！房屋所有权人的个人！账户； （六—）买受人在》商，业银行或《。公积金管理中心办理！存量房屋抵押贷【款，。的其申请的贷—款应当存入“专【用账户”并依照【上述：程序划转 》第十一条 房屋【所有权人委托—代理人收取房—价，款，的应当提《供公证后的委托【书 第？十二条？。 下列情《。形不纳？入交易资金监管 】。（一）通过裁定【。、判决、仲裁抵【偿债务或者协助【执行的； （二）】通过拍卖《取得房屋所有权的；！。 （三）直系亲属间！。交易：或者通过《。继承、赠与等方【。式取：得房屋所有权的；】 ，（四）其他不宜纳入！交易资金《监管的？情形 ？。不纳入交易资—金监管的当》事人：及委：托，。。。代理人应当声—明交易资金自行划转！并，承担交？易过程中发》。生的资金及权属风险！ 第十三《条， 存量房屋权属【转移登记完》成前有下列情—。形之一可以申请解】。除资金监管 —（一）交易》双方终？止交易由交易双方】共同提出解除—申请的； （二）】经人民？法院、？仲裁机构判决、【裁定终？。。止交：易的由买受人—凭，相关法律文书提出】解除申请 第十四条！ 申请解除资金监管！。交易双方共》同提出申《请的应当提交解除资！金监管申《请书；买《受人：单方提出解除申请】的应当提交解除【资金监管申请书和】相关法律文件— 第十五条 交【易所收到解除—。资金监管申请后经】核准应当《通知受托银》行将监管资金退【还买受人 第十【六条： 交易？所，从事存？量房屋交易》资金划转《不得收取任何费用存！量房屋交易》。资金在监管专—用账户停留期间【。由受托银行按中国人！民银行规定》的同期存款利率【计息 完成存量房屋！交易：的利息连同》监管资金一并划【转，给原房屋所有权人 ！未完成存量》房屋交易的利息【。连同监管资》金一并退还买—受人 第十七条 违！反本办法的行为【法律法规已有处罚规！定的：从其规定 第十【八，条 有权《。机关对“专用账【户”中个人》交易资金进行冻结或！者对：资金进行扣划的受托！银行应当《向执行机《关证明存量房屋交易！资金：及监：管账户的性质并及时！书面告知交易所【 第十九条 存【量，房屋交易资金监管】工，作人员玩忽》职守、徇私舞弊、滥！用职权的由其所【在单位或者》上级主管部门依法】处理；造成损—失的依法进行—。追偿；构成犯罪【的依法追究刑事责】任 第二《十条： 本办法的》具体应用问题由【西宁市住房保障和】房产管理局负—责解释 市辖—县的存量房屋交易】资金监管可参照本】办法：。执行    第二十！一条 本办》法自2？014年9月—1日起施行 <!-！-En？dFrag》m，ent-->—