西宁：市存量房屋》交易资金《监管：。办，法 <?xml:】namesp—ace prefi！x， = "o" n】。s， = ？"urn:》schemas-】。microsoft！-，com:offi】ce:offic】e" />    ！第一条？。 为了维护房—地产：交易秩序规范—存量房屋交易—资金监督管理—保证存量房屋交【易资金安全》保护交易《双，方当事人合法权益】根据西宁市城—市房地产交易管理】条例结合《我市实？际制定本办》。法 第二《条 本办法适用于本！市城市规划区—国有土地范》围内取？得，房屋所有权证的【房屋交易　　— 第三条 本—办，法所称存《量房屋？是指：取得房屋权属证书】的，房屋： 存：量房屋交《易资金是指》房屋所有权人与【买受人约定》的，。房，屋价款包括》支付房？屋价款的现金、订金！和贷：款 存量房屋—交易资金监管是【指存量？房屋交易双方—当事人？为，保证交易《资金的安全由买受人！将房屋？交易资金交付给资】金监管机构待交【易双方完成》房屋所有权》。。转移登记后》资金监？管机：构按：照约定？向原房屋所有权【人转付房《屋交易资金》。的行为 第四条 】存量房屋交易资【金监管遵循》安全、？快捷、便民、无偿的！原则专户存》储、专款专用 第五！条 市房产行政主管！部门：是存量房《屋交易资金监管的主！管部门市房产交易管！理所（以下简称交】易所）具体负责【存量房屋交易资金监！管，工作 《第六：条 交易所应当与】受委托？的银行（以下—简称“受托银行”）！签订：存量房屋交》易，资金监管《委托协议设立“【存量房？屋，交易结算资》金专用存款》账户：”，(以：下简称“专用账户】”)　　 》交易所应当》与，。房屋登记机构、受】托银行（公积金管】理中心）通过网【络系统？。。。实施存量房屋交【易资金监管》 第：七，条 存量房屋交易】实行合同《备案制度 》房屋：所有权？人与买受人自行达成！存量房屋交》。易的：应当签订《存量房屋买卖合【同办理合同备—案登记 房屋所有】权人与买受人—通过房地产经纪机构！达成存量房屋买【卖交易的房地产经】纪机构应当》协助交易双方签订存！量房屋买《卖合同办理》合同备？案登：。记 第八《条 房地产经纪机构！及经纪人不得—从事：房屋交易《。资金的代收代付【业务：。。　 第九条 —。申请存量房屋—交易资金监管的应当！提交下列材料 （一！）存量房屋买卖合】。同； （二》）房屋所有权证；】 （三）买》卖，双方：身份证明； （四】）其他所需材料【。 第十？条， ，申请存量房》屋交易资金监管的】应当按照下》列程序办理》 （：一）交易《双方签订存量房【屋买卖？合同：、存：量房屋交易》资，金监管协议；— （二）《交易双方持》资金监管材料和存】量房屋转移登记材料！向房屋登记机构申】。请存量房屋转移登记！； （三）买—。受人按？照资金监管约定将交！易资金存《入“专用账户—”房屋所有权人在受！托，银，行设立个人账户用】于，。收取房价款； （】四）交易所》收到交易资金—已存：入“专用《。账户”的信息后【房，屋，登记机构应》当在10个工—作日内完成房屋【登记颁发房屋所有权！证并向交易所送【达转移登记办结单；！ （五）交易—所收到转移登记【。办结单后按照资【金监：管约定？向受：托银行出具》存量房屋《交易资金《支取凭证受托—银，行根据资金支—取凭证将资》金划入原房》屋所：有权人的《个，人账户； 》（六：。）买受人在商业银】行或：公积金管《理中心办理存量房】。屋抵押贷款的其申】请的贷款应当存【。入“专用《账户”并依照—上述程序划转 第十！一条 房屋所—有权人委托代理【人收取？房价款的《应，当，提供公证后的委托书！ 第十二条 下【列情形不纳入—。交，易资金监管 （一】）通过裁定、判【决、仲裁抵偿债务或！者，协助执行的；— （二）通过—拍卖：取，得房屋所有权—的； （《三）直系《亲属间交易或者通】过继承、赠与等方】式取得房屋》所有权的； —（四）其他不宜纳入！交，易资金监管》的情形 《不纳入交易》。资金监管的当事【人及委托代理—人应当声《明交易资金自行划】转，并，承，担交易？过，程中发生的资金【及权属风险 —。第十三条 存—量房屋？权属转移登记—完成前有下列情形之！一可以申请解除资金！监，管， （一）交易双【方终：。止交易由《交易：双方共同提出解除】申请的； 》（二）经人民法院】、仲裁机《构，判决、裁定终止交】易的：由，买受人凭相》关，。。法律文书《提出：解除申请《 第十四条》 ，申请解除资金监管】交易双方《共同提出申请的【应当提交解除资【金监管申请书；买】受人：单，方提出解除申请的应！当提交解除资金监管！申，请书和？相关法？律文件 第十五【条 交易所收到【解除资金监管申【请后：经核：。准应当通知受—托银：行将监管资金—退，还买受？人 第十六》条 交易所》从事存量房》屋交易资《金划：转不得收取》任何费用存》量房屋交易资—金在监管专用—账户停留期》间由受托银行—按中国人《民银行规定》的同期存款利率【计息 完《。成存量？房屋交易的利—息连同监管》资，金一并划转给—原房屋所有权人 】未完成存量房屋【交易的利息连同【监管资金《一并退？还买受人 第十七】条， 违：反本办法的行为法】律法规？已有处罚《规定的从其规定【。 ，第十：八条： 有权机关对“【专用账户”中个人交！易资金进《行冻结或《者对资金进》行扣划的受托—银行应当向执行【。机关：证，明存量房《屋交易资金及监【。管账户？的性质并及》时，书面告知交易所 第！十九条 存量房【屋交易资金监—管工作人员玩忽【职守、徇私舞弊【、滥用职权的由其所！在单位或者上级主管！部门依法处理；【造成损？失的依法《进行追偿；构成犯】罪的：依，法追究刑事责—任 第二十》条 本办法》的具：体应用问题由西【宁市住房保》障和房产管理局【。负责解释 市—。辖县：。的存量房屋交易【资，金，监管可？参照本办《法执：行   《 第二十一条 本】办法自？2014年9月1】日起：施行 <!》--End》Fragm》ent-->—