西宁市存量房屋交】易资：金监：管办法
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第一条 为！了维护房地》产交：。易秩：。序规范存量房屋交】易，资金监督管理保【证存：量房屋交《易资金安全》保护交易双方当【事人：合法：权益根据西宁市城市！房地产交《易管理条例结合我市！实际制定本办—法，
第：二条 本办法适用】于，本市城市《规划区国有土地范】围内：取得房屋所有权【证的房屋《交易
第三【条， 本办法所称存量】房，屋是指取得房—屋权：属证书？的房屋
存量房【屋交易资金是指【房屋：所有：权人与买受人约定】的，房屋价？款，包括支付房》屋价：款的现金、订—。金和：贷款
存量房屋交易！。资金监管是指存【量房屋交易双方当事！人为保证《交易资金的安全由买！受人将？。房屋交易《资金交付给资金监】管，。机构：待交易？双方完？成房屋所有权—转移登？记后：资金监管机构按照约！定向原房《屋所有权人转付房屋！交易资金的》行为：
，第四条 存量房【屋交易资金监管【遵循安全、快捷、便！民、无偿的原则专户！存储、专款专用【
第五条 》市，房产：行政：主管部门是》存量房屋交》易资金监管的主【管部门？市房产交易管理所（！以下简称交易所【）具体负责存量【房屋交易资金监管工！作 ：
第：六条 交易所应当与！。受委：托的银行（》以下简称“受托银】行”）签订存量房屋！交易资金监》管，委托协议设立“存量！房屋交易结算资【金专用存款》账户：”(以？下简称“专用账户】”)
交—易所：应当与房屋登—记机构、受托银行（！公积金管《理中心？）通过网络系统实】施存量房屋交—易资金监管
第七条！ 存量房屋交易实】行合同备案制度【
房屋所有权人与】买受人自行达—成存量？房屋交易《的应当签订》存量：房屋买卖合》同办理合同备案【登记：
房屋？。所有权人《与买：受，人通过房地产经纪机！构，达成存量《房，屋买卖交易》的房地产经纪—机构：应，当协助交易双方签订！存量房屋买卖—合同办理合同—备，案登记
第八条【 房地产《经纪机构及经纪人】不得从事《房屋：交，易资金的《代收代付业务
】第九条 申请存量房！屋交易？资金：监管的应当提—交下列材《料
（一）》。存量房屋买》卖，合同；
《（二）房屋》所有权证；
（【三）买？卖双方身份证明【；
（四《）其：他所需材《料
第十《条 申？请，存量房屋《交易资金监管—的应当按照下列【程序办理
（—一）交易双方签【订存量房《屋买卖合《。同、存量房屋交易资！金监管协议；
（】二，）交易双方持资金】。监管材料《和存：量房屋转移登—记材料向房屋登记机！构申请存量房屋【转移登记；
（【。三）买受人》按照资金监管约【。定将交易《资，金存入“专用账户”！房屋所有权人在【受托银行设立个人账！户用于收取房价款；！
（四）交》。易所收到交易资【金已存入“专用【账户：”的信？息后房？屋登记机构》应当在10个—工作日内完成房屋登！记颁发房屋所有权证！。并向交易所送达转移！登记办结单；—
（五？）交易？所收到转移登—记办结单后按—照资金监管约定向受！托银行出具》存量房屋交易资金】支取：凭证受托银行—根据资金支取凭【证将资？金划入原房》屋所有权人的个【人账户；
》（六）？买受人在《商业银行或公积金】管理中心办理存【量房屋抵《。押贷款？的其申请的贷款【应当存？入，“专用账户”并依】。照上述程序划转
】。第十一？条 房屋所有权人】委托代理人收取房】价款的应当提供公证！后的委托书
—。第十二条 下列【。情形不纳《入交：易资金监管
（【一）通过《裁，定、：判决、？。仲裁抵偿《债务或者协助—执行的；
》（二）通过拍卖取】得房：屋，。所，有权的；
（—三）直系亲属间交易！或者通？过继承、赠》与等方式取得房屋所！有权的；
》（四）其他不宜纳】入交易资金监管的】情形
不纳入交【易资金监管的当【事人及委托代理人应！当声明交易资金自】行划转并承担交易过！程中发生《的资金及权属风险
！第十三条 存—量房屋权属转移登】记完：。成前有下列情—形之一可以申请解除！。资金监管
（一）交！。易双方终《止交易？由交易双方共—同，提出解除申》。请的；
（二）经】人，民法院、仲裁机【构判决、裁定—终止交？易的由买受人—凭相关法律文书【提出：解，除申请
第十四条 ！申请解？除资金监管交易双方！共同提出申请的【应当提？交解除？资金监管《。申请书；买受人单方！提出解除申请的【应当提交解除资金】监管申请书和相关法！。律，文件
？第十：五条 交易所—。收到解？。除资金监管申—请后经核准应当通】知受托银行将监【管资金？退还买受人
—第十六条 交易所从！事存量房屋交易资】金，划转不？得，收取：任何费用存量房屋交！易资金在监》管，专，用账户？。停留：期间由受托》银行按中国人—。民银：行规定的同期存【款利率？计息
完成存—。量房屋交易的利息】。连同监？管资金一《并划转给原房—屋所有权人
—未完成存《量，房屋交易《。的利息连同》监管资金一并—。退还买受《人
第十七》条 违？反本办法的行为【法律法规已有处罚】规定的从《其规定
第十八条 ！有权机关《对“专用账户”中个！人交易资金进行冻结！。或，者对资？金进行扣划》的受托银行应—。当向执？行，机关证？明存量房屋交—易资金及监管—账，户的性质并及时【书面告知交易所【
第十九条 存量】房屋交易《资金监管工作—人员玩忽职》守、徇？私舞弊、滥用—。职权的由其所在【单位或者《上级：。主，管部门依法处—理；造成损》失的依法进行追偿】；构成犯罪的依法追！究刑事责任
第【二十条 本办—法的具体应用问题】。由西宁？市住：房保障？和，房产管理局负责解】释，
，市辖县的存量房屋】交，易资金监管可参照本！办法执？行
？ 第二十一条【 本办法自2—014年9月1日】起施行
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