西，宁市存量房屋—交易资？金监管办法 <?】。xml:name】spa？ce： ，prefix— ，= "o" ns】 = "《u，r，n:schemas！-micros【of：t-com:o【f，。fice:》offic》e" />》    第一条 】为了维护房地产【交易秩序规范—存量房屋交易资金】监督管理保证存【量房屋交《易，资金安全保护—交易双？方当事人合法—权益根据西宁市城】市房地产交易管【理条例结合我市实】际制定本《办法 第二条 本】办法：适用于本《。市城市规划区—国有土地范围内取得！。房屋所有权证的房】屋交易　　 第【三条 ？本办法？所称存量房屋是【。指取得？房屋权属证书—的房屋 存量房【屋，交易资金是》指，房屋所有权人与【。买受：人约：定的房屋价》款包括支《付房屋价款的现【金、订金《和贷款 存》量房屋交易》资金监管是指存【量房屋？交易双？方，当事：人为保证《交易资金《的安全由买受—。人将房屋交易资金】交付给资金监—管机构待交》。。易双：方完成房《。屋所有权《转移登记后资金监】管机构按照约定向原！房屋所有权》人转付房《屋交：易资金的行为— ，第四条 《存量房屋交》。易资金监管遵循安】全、快捷、》便民、无偿的原则专！户存储、《专款专用 》第五：条 市房产行政主管！。。部门是存量房—屋交易资金监管【的主管部门市房产交！易，。管，理所（以下简称【交易所）具》体负：责存量房屋交易资金！监管：工作 第六条 交！易，所应当与《受委托？的银行（以》下简称“受》托银行”）签订存量！房屋：。交易资金监管委【。托协议设立“存量】房屋交易结算资金】专用存？款账户”(以下简】称“专用《账户”)　　 交】易，。所应当与房屋登【。记，机构、受《托银行？（公积金管理—中心）通过网络系】统实施存量房屋交】易资金监管》 第七？条 存量房》。屋交易实行合同备】案制度 《房屋所？。有权人与买受人【自，行达成存量房—屋交易的应当签订】存量房屋买卖合同办！理合同？备案登记 房—。屋所：有权人与买受—人通过房地产经纪机！构，达成存量房屋买【卖，交易的房地产—经纪机构应当协助】交易双？方签：订存：量，房屋买卖合同办理】合同备案登记—。 第八条 房—地产经纪机构及【经纪人不得从—事房屋？交易资金的代收代付！业务　 《第九条 申请—存，量房屋？交易资金监》管的应？。当提交？下列：材料：。 （一）《存量房屋《。买，卖合同； （二【）房屋所有权证【； （三）买卖【双，方身份？证明； （四）【其他所需材料 【第十条 申请存【量房屋交易资—金，监，管的：。应，。当，按照：下列程序办理 （一！）交易双方签订【存量房屋买卖—合同、存量房—屋交易资金》监管协议；》 （二）交易—双方持资《金，监管材？料和存量房屋—转，移，登记材料向房屋登】记机构申请存量【房屋转移登记；【 （三）买》受人按？照资金监管约定将】交易资金存入“专用！账户”房屋》所有权人在受托银行！设立：个人账户用于收【取房价款； （四）！交易所收《到交：易资金？已，存入“专用账户”的！信，息，。后房屋登记机构应】当在10《个工作日内完—成房屋登《记颁发房屋》所，有权：证，并向交易所送—达转：移登记？。办结单； （—五）交易所》收到转？移登记？办结单后《按照资金监》管约定向受托银行】出，具存：量房屋交易资—。金支取凭证》受托银行根据资金支！取凭证将资金划【。入原：房屋：所有权？人，的，个人账户《。； （？六）买受《。人在商？业银行或公积金管理！中，心办理存量房—屋抵押贷款的其申】请的贷款应当存入“！专用账户”并—依照上述程序划转】 第十一条 —房屋：所有权人委托代理人！收取房价款的应当】。提供公证后的—委托书？ 第十？。二条 下列情形不】纳，入交易资《金，监管 （一》）通过裁定、判决】、，仲裁抵偿债务或者协！助执行的； （二】）通过？拍，卖，取得房屋所有—权的； （》三，）直系亲属间交易或！者通：过，继承、赠与等—方式取得房屋—所有权的；》 （四？）其他不宜纳入【交易资？金监管的情形— 不纳？入交易资《金，监管的？当事：人及委托代理—人应当声明交易【资金自行划转并承】担交易过《程，中，发生的资金及权属风！险 第十三条 存量！房屋权属转移登【记，完成前有下列情形之！一可以申请解—除资金监管 （一）！交易双方终》止交易由交》易双方共同提出【解除申请的； （二！）经人民法院、【仲裁机构判决、【裁定终止交易的由买！受人凭相关法律【文书提出解》除申请 第十四【条 申请解除—资金监管交》易双方共同》提出申？请，的应当提《交解：除资金监《管申请书；买受人单！方提出解除》申请的应当提—交解除资金监—管申请？书和相？关法：律文件 《。第十五条 交易所收！到解除？资金监？管申请后《经核准应当通—知受托银行将监管】资金退还《买，受人 第十六条【 交易所从事存量房！屋交易？资金划转不得—收取任何《费用存量《房屋交易《资，金在监管专用账户停！留，期间由受托银行按中！国人民银行规—定的同期存款利率】计息 完成存量房】屋交易的《利息连同监》管资金一并划转【。。给原：房屋所有权人 未】完成：存量房？屋交易的利息连【同监管？资金一并退还买【。受人 ？第，十七条？ 违反本办法的行为！法律法规已有—处，罚，规定的？从其规定 》第十八条 有权机】关对“专用账户【”中个人交》易，资金：进行冻结或》者对资？金进：行扣划？的受托银行应当【向，。执行机关证明存量】房屋交易资金及【监管账户的性—质并及时书面—告知交易所 第【十，九条 ？存量房屋交》易资金监管》工作人员玩》忽职守？、徇私舞弊、滥【用职权？。的由其所在单位或者！上级主管部门—依，法处：理；造成损》失的依法进行—追偿；构成》犯罪的依法追究刑事！责任 第二十条【。 本办法《的具体应用问题由西！。宁市住？房保障和房产管理】局，负责解释《 市辖县的》存量房屋交》。易资金监管》可参照本《办法执行  —  第？二十一条 本办法自！2014年9月1日！起施行 <!--】EndFragm】ent-->—