西宁市存量房—屋交易资《金监管办法
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】第一条 为》。了维护？房，地产交易《秩序规范存量—房屋交？易资金监督》管，理保证？存量房屋交》易资：金安全保护交—易双：方当事人合法—。权益根？据西宁市城》市房地产交易管【理条：例结合我市》实，际制定本办》法
第二条 本【。办法适用于本市城】市规划区国》有土地范围内—取，得房屋所有权证【的房屋交易》 ，
第？三条 本办法所称】存，量房屋是指》。取得房屋权属证【书的房？屋
存量房屋交易】资金是指房屋所有】。权人与买受人约【定，的房屋价款包括支】付房屋价款的现金、！订金和贷款
存量】房屋交易资金监管是！指存量房屋交—易双方当事》人为保证交易资金的！安全由买《。受，人将：房屋交？易资金交付》给资金监管机—。构待交易双》方，完成房屋所有权【转移登记《后资金？监管机构按照约定】向原房？屋所有权人转付房】屋交易资金的行【。。为
第四条 存量房！屋交易资金监—管，遵循安全、快捷、便！民、无？偿的原则专》户存储、《专款专？用
第五条 市房】产，行政主管部门是存量！房屋交易资》。金监管的主》管部门市房产交易】。管，理所：（以下简称》交易所）具体负责】。存量房屋《交易资金监管—工作
第六条 】交易所应当与受【委，托的银行（》以下简？称“：受托银行”》），签，订存量房屋交易资金！监管委托协》议设立“存量—房屋：交易：结，算资金专用存款【账户”(以下简【称“专用账户”) ！ ，
交易所应当与【房屋登记机构、受托！银行（公积》金管理中心》）通过网络系统【实施存量房屋交易】资金监管
》第七条 存量房屋】交易：实行合同备》案制：度
：。房屋所有《权人与买受人自行达！成存量？房，屋交：易的应当签订存量房！屋，买，卖合同？。办理合同备案登记】
房屋所有》权人与买《受人通过房地产经纪！机构达成存》量房屋买卖交易的】。房地产经《纪机构应当协助交】易双方签订存量房屋！买卖合同办理合同备！案登记
第八条【 房地产经纪机【构及：经，纪人不得《从事房屋交易资【金的代收代付业务】
第九《条 申？请存量房屋》交易资金监管的应】当提交下列材料【
（一）存》量，房屋买？卖合同；
（二）房！屋所有权证；
（三！）买卖双方》身份证明；
（【四）其他所需材料】
第十条 申请存量！房屋交？易资金监管的应当按！照下列程序办理【
（一）交易双方签！订存：量房屋买卖合同、存！量房屋交易资金监管！。协，议，；
（？二）交？易，双方持资金监—管材：料，和存量房屋转移登记！材料向房屋登记【机构：申请：存量房屋转移登【。记；
（三》）买受人按照资金监！管约定将交易资金】存入“专用账户”房！屋所有权人在受【托银：行设立个人账户用】。于收取房价款；
（！四，），交易所收到交易资金！已存入？“专用账户”的信】息后房屋《登，记，机构应当在10个】工作日内完成房屋】登记颁发《房，屋所有？权证并向交》易所送达《转移登记《办结单；
》。（五）交易所收到】转移登记办结单后按！照资金监管约定【向受托银《行出具存量》房屋：交易资？金支取凭《证受托银行根据【资，金支取？凭，证将资金划入原【房，屋，所，有权：人的：个，人账户？；
（六《）买受人在商—业银行或公积金管】理中心办理存—量房屋抵《押贷款的《其申：请的贷款应当存入“！专，用账户”《并依照上《述程序划转》
第：十，。。一条： 房屋所有权人【委托代理人》收取房价款的—。应当提供《公证后的委托书【。
第十二条 下列】情形不纳入交—易，资金监？管
（一）通过裁定！、判：决、仲？裁抵：偿债：务，或者协助执行—的；：
，（，二）通过拍卖取得房！。屋所有权的；
（三！）直系亲《属间交？易或者？通过继承、赠—与等方式取得房【屋所有权的；
（四！）其他不宜》。纳，入交易资金监管的情！形
不纳入》交易资金监管—的当事人《及委托？。代理人应当声明交】易资金自行划转【并承担交易过程【中发生的资金及权】属风：险
第十三条 存量！房屋权属转移登记完！成前有下列情形之】。一可：以申：。请解除资《金监管
（一）交】易双方终止交易由】交，易双方共同提出【解除申请的》；
（二）经人【民法院、仲》裁，机构判？决、裁？定，终止交易的由买【受人凭相关》法律：文书提出解除申请】
第：十四条 申请解除】资金监管交》易双方共同提出【申请的应当提交解】除资金监管申—请书；？买受人单《方提出？解，除申请的应当提【交解除资金监管申请！书和相关法》律文件
《第十：五条 交《易所收到《解除资金监管申请】。后，经核：准应当通知受托银】行将监管资金退【。还买受人
第十【六条 交易所从【事存量房屋交易资金！划转不得收》取任何费《用存量房屋交—。易资金在监管专【用账户停留期间【。由受托银行》按中：国人民银行规—定的同期存》款，利率计息
完成存】量房屋交易》的利息连《同监管资金一并【划转给原房》屋所有权人
未【完成存量房屋交【。易的利息连同—。监管资金一并退还买！受人
第十七—条 违反本办法的】行为法律《。法规已有处罚—规定的从《。其规定
第》十八条 有权机关对！“，专用账户”中个【人交易资金进行冻】。结或者对资金进【。。行扣：划的受托《银行应当向执行机】关证明存量房屋交易！资金及监管账户的】性质并及时书面告知！交易所
第十九【条 ：存量房屋交易—资金监管工作人【。员，玩忽职？。守、徇私舞弊、【滥用：职权的由《其所在单《。位或：者上：级主管部门依—法处理；《造，成损：失，的依法进行追—。。偿；构成犯罪的【依法追究《。刑事责任
》第二十条 本—办法的具体》应用问题由》西宁市住房保障和】。房，产管理局负责解【释，
，市辖县？的存量房屋交易资】金监管？可参照本办法执行】
， 第二十一条 ！本办法自《2014年》9月1？日起施行
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