西宁市存量房屋交】易资金监《管办法 <?xm】l:na《mespace p！refix》 =： "o" 》n，s ：= "urn:s】ch：ema？s-micro【soft-》com？:office:】office"【 /> 《   ？第一条 为了维护】房地产交易秩序规】范存：。量房屋交易资金【监督管理保证存量房！屋，交易资金安全保护交！易双：方当事人合法权益】根据西宁市城—市房：地产交易管理条【例结合我市实际制】定本办法 第二条】 本办法适用于本市！城市规划区国有【土地范围内取—得房屋所有权证的房！屋交易　　 第三】条 本？办法所称存量房【屋是：。指取得房屋权—属证书的房屋 【存量：房屋交易资金是指】房屋所有《权人与买受人约【。定的：房屋价款《。包括支？。付，房屋价款的现金【、订金和贷款 【存量房屋交易资金监！管是指存《量房：屋交易？双方当？事人为保证交—易资金的安全—由买受人将》房屋交易《资金交付给资金监管！机构待交易双—方完成房屋所—有权：转移登记后资金监】管机构按照》。。约定向原房》屋所：有权人？转付房屋交易资金的！行为 第四条— 存量？房屋交易《资金监管《遵循安全、快捷【、便民、《无偿的原则专户存】储、专款专用— 第五条《 市房产行政主管】部门是存量房屋【交易资金监管的主管！部门市房产交易管理！所（以下简称交易所！）具体负《。责存量房《屋交易资金监管工】作 ？。第六：条 交易所应当与】受委托的银行（以下！简称“受托银行”】），签订存量房屋交【易资金？监管委托协议设立】。“存：量房屋交《易结算资金专用存款！账户”？(以下简称“专【用账户？”，)　　 交易所应】当与房屋登记机构、！受托银行（》公，积金管理中心）【通过网络系统实施存！量房屋交易资金监管！。 第七条 存量房屋！交易实行合同—备案制？度 房屋所有权人与！。买受人自行达成存量！房屋交易的应—当签订存量房屋【买卖合同办理合同】备案登？记 房屋所有权【人与买受人通过房】地产经？纪机构达成存—量房屋？。。买卖交易的房地产经！纪机构应当》协助：交易双方《签订存量房屋买【卖合同办理》合，同备案登记》 第八？条 ：房地产经纪》机构及？经纪：人不：得从事？房屋交易资金的代】收代付业务　 第】九条 申请存量房】屋交易资金》监管的应《当提交？下列材料 （一）】。存量房屋买卖—合同； （二）【房，。。屋所有权《证； （三）买【卖，双方身份证》明； （四》），其他所需材料 第】十条 ？申请存量房屋交【易资金监管的—应当：。按，照下列？程序办理 （一【）交易双方签订【存，量房屋？买卖合同、存—。量房屋？交易资金监管协议；！ （二）《交易双方持资金【监管材料和存量房】屋转移登记》材料向房屋登—记，机构申请存》量房屋转移登—记； （三）—买受人按照》资金监管约》定，将，交易资金存》。入“专用账户”房屋！所有权人在受托银】。行设立个《人账户用于收取房价！款，； ：（四）交易所—收到交易《资金：。。已存入？“专用账《户”的？信息后房屋》。登记机构应当—在10个工》作日：内完成房《屋登记颁发房屋【所有权证并向交易所！送达转移《登记办结单；— （五）交易所收】到，转移登记办结单后按！照资金监管约—定向受托《。银行：出具：存量房屋交易资【金支：取凭证受托》银行根据资》金支取凭证》将资金？划入原房屋所有权】人的：个，人账户？； （？六）买受人在—。商，业，银行或？公积金管理中心办理！存量房屋抵》押贷款的其》申请的贷款应—当存：入“专用账户—”并：依照上述程序划转】 第十一条 —房屋所有权人委【托，代理人收取房价款的！应当：。。提供：公证后的委托书【 第十二条 下列】情形不纳入》交易：资金监管 （一【。）通过裁《定、：判决、仲裁抵—。偿债务？或者协？助执行的；》 （二）通过拍【卖取得房屋所—有权的； （—三）直系亲属间交易！或者通过继承—、赠与等方式—取得房屋所有权的；！ （四）其》他不宜纳入交—易资金监管的情形 ！不，纳入交易资金监管的！当事人及委托—代理人应当声明交】易资金自行划转并】承担：交易过程中发生的】资金及权属风险 第！。十三条？ ，存量房屋权属转移登！记完：成前有下列情—形之一可以申请解除！资金监管 》（一）交易双方终止！。交易：由交易双方共同提出！解除：申请的？； （二）经人民】法院、？仲裁机构判决、裁定！终，止交易的《由买受人凭相关法律！文书提出解除—申请 ？。第十四条 申—请，解除资金监管交易双！方共同提《出申：。请的：应当提交解除—资金监管申请书；买！受人单方提出解【。除申：。请的应当《提交解除资金监管】申请书？。。。和相关法律文—件 第十五条 交易！所收：到解除资金监—管申请后经核准【应当通知受托银行】将，监管资？金退还买受人 第】十六条 交易—所从事存量房屋【交易资金划转不得收！取任：何费用存量房屋【交易资？金在监管《专用账户停留期【间由受？托，银行按中国人民【银行规定《的同期存款利率【计息 完《成存：量，房，。屋交易的利息连【同监管资金一并划转！给，原房屋所有权人 】未完成存《量房屋交易的利息连！同监管资金一—并退还买受人— ，第十七条《 违反本《办，法的行为法律—。法规已有处罚规【定的从？其规定 第十八条 ！有权：机关对“专用账户】”中个人交易资金】进行冻结或》者对资金进行扣【划的受托银行应当向！。。执行机关证明存量】房屋交？易资金及监》管账户的性质并及时！书面告知《。交易所 第》十九条 存》量房屋交易资金【监管工？作人员玩《忽职守、徇私舞【弊、滥用职权的由】其所在？单位或者上级主管部！门依法处理；—。造成：。损失的？依，法进行追偿》；构成犯罪的—依法追究刑事责【任 第二《十条 本办》。法的：具体应？用问题由西》。宁市住房保障和房产！。管理局负责解释【 市辖县的》存量房屋交》。易资金监管可参【照本办法执行—   ？ 第二十一条 本】办法自201—4年9月1日起施】行 <!--E【nd：Fragm》。ent-->—