西，宁市存量房屋交易资！金监管办法》 <?xml:n】ame？space》 prefix【 =： "o" ns =！ "urn:—schema—s-micro【soft《-com:o—f，f，ice:off【。ice" />  ！  ：第一条 为了维【护房地产交易—秩序规范存量房【屋交易资金监督管理！保证存量房屋—交，。易，。资金安全《保护：交易双？方当事人合法权益根！据西宁市《城市房地产交易管理！条例结合我市—实际制定《本，办法 第二条 本】办法：。适用于？本市城市规划区国】有土地范围内—取得房屋《所有：权，。证的：房屋交易　　 第】三，条 本办法所—称存：。量房屋是指取得房】屋权属证书》的房：屋 存量房》屋，交易：资金是指《房屋所有权人—与，买受人约定》的房屋价《款包括？支付房屋价款的【现金、订金和贷款 ！存量房屋交易资【金监管是《指存量房屋交易【双方当事人》为，保证交易资金—的安：全由买受《人将房屋交易资【金，交付给资金》监管机构《待交易双方完成房屋！所有权转移登记后资！金监管机构按照约定！向原：房屋：所有权人转》。付房屋交易资金的】行为 第四》条 存量《房屋交易《资金监管遵循安全】。、快捷、便民—、无偿的原则专户】存储、？专，款专用？ ，第，五条 市《房，产行政？主管部门是存量【房，屋交易资金监—管的主管部》门市房产交易—管理所（以下简称】交易所）《具体负责存量房【。。屋交易资金监管【工作： 第六《条 交易所应—当与受委托的银行（！以下：简称“受托银行”】）签：订存量房屋交易资】金监管委《托协：。议设立“存量房屋交！易结算资金》专用存款账》户”(以下简称【“专用账户”)　】　 交？易所应当《与房屋登记机构、受！托银行（《公积金管理中心）通！过网络系统实施存】量房屋交易资—金监：。管 第七条 —。存量房屋《交易实行合同备案制！度， 房屋所有权人【与买受？人自行达成存量【房屋：交易的？应当签？订存量房屋买卖【合，。同办理？合同备案登记 房】屋所有权人与—买受人通过房地【。产经纪机构达成【存，。量房屋买卖交易的房！地产经纪机构应当】。协，助交：易，双方签订存量—房屋买卖合同办理】合同备案《登记 第八条 房】地产经纪《机构及经纪人不得】从事房屋交》易资金的代收代付】业务　 第九条【 申请存量房屋交】易资：金监管的应》当提交下列材—料， （一？），存量房屋《买，卖，合同；？ （二）房屋—所有权证；》 （三？。）买卖双方》身份证明《； （四）其他所需！材料 第十条—。 申请存量房—屋交易资金监管的应！。当按照下《列程：。序办理 《（一）交易双方签订！存量房屋《买卖：合同：、存量房《屋交易资《金，监管协议； （【二）交易《双方持资《金，。监管材料和存量【房屋转移登记材料】向房屋登《记机构申请存量房屋！转移登记； （三）！买受人按照资金监管！约定将交易》资，金存入“专》用账户？”房：屋所有权人在受托银！行设立个人账户用于！收取房价款； （四！）交易所收到交【易，资金已存入“专用账！户”：的，信息后？。房屋登记机构应当】在1：0个工作日内完成房！屋登记颁发房屋所】有权证并向交易所送！达转移登记办结单】；， （五？）交易所收》到转移登记办—。结单后？按照资金监管约定】向受托银行出具存】量，房，屋交易资金支取凭证！受，托银行根《据资金支取凭证【将资金划入原房屋所！有权人的个人账户；！ （六）买》受人：在商：业银：行或公积金》管理中心办理—存量房屋抵押贷款的！其申请的贷款应【当，存入“？专用账户”并依【照上述程序划转 第！十一条 房屋所有】权人委托代理—人收取房《。价款的应当提供公证！。后的委？托书 第十二条【 下列情形不纳入交！易资金监管 —（，一）通过裁定—、，。判决、仲裁》抵偿债务或者协助执！行的； （二）通过！拍，卖取得房屋所—有权的； （—三，）直系亲属间交易或！者通过继承、—赠与等方式取得【房屋所有权的—； （四）其他【不宜纳？入交易资《金监管？的情形 不纳入【交易资金监》管的当事人及委【托代理人应当—声明交易资金自行】。划转并承担》交易过程中发生【的资金及权属风险 ！第，十三条 《存量房？屋，权属转移登记完成前！有下列情形之一可】。以申请解除资—金，监管 （《。。一）交易双方终止】交易由交易双方共同！提出解除申请—。的； （二）经人】民法院、仲裁机构】判决、裁定终止交易！的由买受人凭相【关法律文《书提：出解除申请 第【十四条 申请解除】资金监管《交，易，双方共同《提出申请的应当提交！解除：。。资金：。。监管：申请书？；买受人单方提出解！。除申请的应当提交】解除资金监管申【。请书和相关法—律文件 第十五条 ！交易所？收到解？除资金监管申请后经！核准应当通》知，受托银行将》监管资金退还买受人！ ，第十六条 交—易所从事存量房屋交！易资金划转》不得收取任何费用存！量房屋交易资—金在监管《专用账户停留期【间由受托银行按【中国人民银行—规定的同期》存款利率计息— 完成存量房屋交】易的利？。息连同监管资金一】并划转给原房屋【所有权人 未完成存！量房屋？交易的利息连同【监管资金一并退还买！受人 第十七条 】。违反本办法的行为法！律法规？已有处罚规定—的从其规定 第十】八条 有《。权机：关对“专用》账户：”中个？人交：易资金进行冻结或】者对资？金进：行扣划的受》。托银行应当》向执行机关证明存】量，房屋：交，易，资金及？监管账户的性质【并及时书面》告知交？易所 第《十，九条 存量房—屋交易资金监管【工作人员玩忽职守】。、徇私？舞弊、滥用》职权的由其所在单位！或，者上级？主管部门依法处理】；造成损失的依法进！行追偿；构成—犯罪的依法》。追究刑？事责任？ 第二十条》 本办法《的具体应用问—题由西宁市住—房保：障和房产管理局负】责解释 市辖县【的存量房屋交易资金！监管可参照本办【法执行   — 第二十一条 本办！法自2014年9】。月1日起施行 <】!-：-，EndFra—。gment-->】