西宁：市存量房屋交易资】金监管办《法 <？?xml:》name《space —prefi》x = "o"【 n：s = "urn】:，sc：hemas-m【icrosoft】-com:》offi《。ce:offic】e" />   】 第一条 》为，了维护房地产交【易，秩序：规范存量房屋交【易，资金监督管理保证存！量房屋交易资—金安全保护交易双方！当事人合法权—益根据西《宁市城？市房地产交易—管理条例结合我市实！际制定本《办法 第二条 【本，办法适用于本市【城市规划区国有【土，地范围内《取得房屋《所有：权，证的：房屋交易《　　 ？第三：条 本办《法，所，称存：量房屋？是，指，取，得房屋？。权属证书的房屋【 存量？房屋交易资金—是指房屋所有权人】与买受人约定的【房屋价款包括—支付房？屋价款的现金、订】金和贷款 存—量房屋交易资金【监管是指《存量房屋交易双方】当事人？为保：证，交易资金的安全【。由买受人将房—屋交易资《。。金交：付给资金监管机【构待交易双方—完，成房屋所有权转移】登记后资《金，监管机构按照约定向！原房屋所有》权人转付房屋交易】资金：的行为 《。第四条 存量房屋交！易资金？监管遵循安》全、快捷、》便民、无偿的原【则专户存储、—专款专用 第五【条 市房《产行政主管部门是】存量房屋交易—资金监管的主管【部门市房产交—易管理所（以下【简称交易所）具体负！。责存量房屋交—。易资金监《管工作 第—六条 ？。交易所应当》与受委托的》。银行（以下简称【“受托银行”）签订！存，量房：屋交易资金监管委】。托协议设立“存量房！屋交：易结算资《金专用？存款：账户”(以下简【称，“专用账《户”)　　 交易所！应当与房屋登记机】构、：受托银行（》公积金？管，理中心）通过网络】系统实施存》。量房屋交易》。资金：监管 第七》条 存？量房屋交易》实，行合同备案制度 房！屋所有权《人与买受人自行达】成存量房屋》交易的应当签订存】量房屋买卖合同办】理合同备《案登记 《房屋所有权》人与买受人通过房】地产经纪机构达【成存量房屋》买卖：交易的房《地产经纪机构—应当协？助交易双《方签订存量》房屋买卖合》同办理合同备案登】。记 第八《条， 房地产《经，纪，机构及经纪人不得】从事房屋交易—资金：的代收代付业—务　 第九》条 申请存量—房屋交易资金—监管的？应当提交《下列材料 （一【）存量房屋买卖合同！； （二）房—屋所有权证；—。 （三）《买卖双方身份证明】。； （四）》其他所？需材料？ 第十？条 申请存量—房屋交易资金监管】的应当按照下列【程序办理 （一【）交易双方签订存量！房屋买卖合同、【存量房屋交易资【。金监管协《议； ？（二）？交易双？方持资金监管材【料和存量房屋转移登！记材料向房屋登【记机：构申请存量房屋转移！登记：；， （三）买受人按】照资金监管约定将】交易资金存入“专用！账户”房屋所有权】人在受？托银行设立个人账】户用于收取房价款；！ （四）《交易所？收，到交易资《金已存入“》。专用账户”的信【息后房屋登记机构】应当：在10个工作日内】完成房屋登》记颁发房屋所有权】证并向交易》所送达转移登记办】结单； （五）交易！所收：到转移登记办结单后！按照资金《监管约定向》受托：银行出具存量房屋】交，易资金支取凭证【受托银行根据—资，金支取？凭证：将资金划《入原房屋《所有权人的个—人账户； （六）买！受人在？商业银行或公积金管！。理中：心办理？存量房屋抵押贷款的！。其申请的贷款应【当存入？“专用账户”—并依照上述程序划】转 第十一条 【房屋所有权人委托】代理人收取房—。价款的应当提—供公：证后的委托书 第十！二条 下列情—形不纳入交易资金监！管 （一《）通过裁定、判决】、仲裁抵偿》。债务或？者协助执行》的； （二》）通：过拍：卖取得房屋所有【权的：； （？三）直系亲》属间交易或者通过继！承，、赠与等方式取得房！屋所有权《的； （四）—其他不宜纳》入交易？资金监管的情形 不！纳入交易资金—监管：的当事人及委—托代理人应当声明交！易资金自《行划转并承担交易】过程中发生的资金及！权，属风险 第十—。三条 存量》房屋权属转移登记】完成前有下列情【形之一可《以申请解除》资金监管《。 （一）交易双方】终止交易由交易【双方共？同提出解除申请【的； （二》）经人民法》院、仲？裁机构判决》、裁：定终止交易的由买受！人凭相关《。法，律文书提出》解除申？请 第？。十四条 申请解除】资金监管交》易双方共同提出申】。请的应当提交解除资！金监管申请书；【买受人单方提—出，解除申请的》应当提交解除资【金监管申请书—和相关法律》文件 第十五条 】交易所收《到解除资金监—管申请后经》核准应当《通知受托银行将【监管资金退还买【受人 第十六条 交！易所：。从事存量房屋交【易资金？划转不得《收取：任何费用存量房屋交！易资金在《。监管专用《账户停留《期间：由受托银行》按中国人民银—行规定的同期—存款利率计息 完成！存量房屋交》易的利息连同监管资！金一并划转给原房屋！。所有权人 未完【成存量房屋交—易的利息连同监管资！金一并退还买受【人 第十七条— 违反本办法的行为！法律法？规已有处罚》规定的从其规定 】第十八条 》有权机关对“专【用账户”中个人交】易资金进行》冻结或？者对资金进行扣【划的受托银行应【当向执行机关证明】存量房屋交》易资金及监管—账户的性质并及【时书面告知交易【所，。 ，第十九？条 存量《。房，屋交易资金监管【工作人员玩忽职【守、徇私舞弊、滥用！职权的由其》所在单位或者上级】主管部门依法处【理；：造成损失的依—。法进行追偿；构成犯！罪的依法追究—刑事责任 》第二十条 本办法】的具体？应用问题由西—宁市住房保》障和房产管理局【负责解释 市—辖县的存量房屋【交，易资金监管可参照】本办法执行   】。。 第二？十一：条 ：本办法自2》014年9》月1日起施行 <】!--E《nd：Fragment】--：>，