西宁市存量房屋【交易：资金监？管办法 《<?xml:—namespac】e prefi【x = "o" n！s = "u—r，n:：schemas【-micro—s，o，ft-com:【o，ffice:off！。。ice" />  ！  第一条 —为了维？护房地？产交易？秩序规范存量—房，屋交易资《金监督？管理：保证存量房屋—交易资金安全—保护交易双方当事】人合法权益根—据，西宁市城市房地产交！易管理条例结—合我市实《际制定本办法 第二！条 本办法》适用于？本市：城市：规划区国有土地【范，围内取得房屋所有权！证的房？。屋交易　　 第三条！ 本办法所》。称存：量房屋是指取—得房屋权属证—书的：。房屋 存量房屋交易！资金是指房屋所有权！。人与买受人约定的房！屋价款包括支付【房屋：价款的现金》、订金？和贷款 存》量房屋交易资—金监管是指存量房屋！交易双方当事人为保！。证，交，易资金的安全由【。买受人将《房屋交易资金交【付给资金监管—机构待交《易双方完成房—屋，所有权转《移登记？后，资金监管机》构按照约定向原房】屋所：有权人转《付房屋交易资金的行！为 ：第四条 《存，。量房屋交易资金【监管遵？循安全、快捷、便民！、无偿的原则专户】。存储、专款专用【 第五条 市房产】行政：主管部门是》。存量房？。屋交易资金监管【的主管部《门市：房产：交，易管理所（以下简称！交易所）具》体负责存量房—屋交：易资金监管工作【 第六条 —交易所应当》与受委托的银—行（以下简称“【受托银行”）—签，。订存量房屋交—易资金监管委—托协议设《立“存量房屋交易】结，算资金？专用存款《。账户”(以》下简称“专用账【户”)　　 交易所！应当与房屋》登记机构《、受托银行（—公积金管《。。理中心）通过网【络系统实《施存量房屋交易资金！监管： 第七条 存量【房屋：交易实行合同备案制！度 房屋《所有权人与买受【人自行达成存量房屋！交易的应当签—订存量？房屋：买卖合？。同办理合同备—案，登记 房屋所有权】人与买？受人通过房地产经】纪，机构达成存》。量房屋买卖交易的】房，地产经纪机构—应，当协助交易》。双方签订存量房屋】。买卖：合同办理合》同备案登记》 第八条 房地产经！纪机：构，及经纪人不得从事】房屋交易资金的代】收代付业《务　 第《九条 申《请存量房《屋交易？资金监管的应当【提交下列材料— （一？）存量？房屋买卖合同； （！二）房屋所有权证；！ （：三）买卖双方身份】证，明，； （四）其他所需！材料： 第十？条，。 ，申，请存量房《屋交易资《金监管的应当按照】下列程序办理 （】一）交易《双方签订存量房屋】买卖合同、存量【房屋交易《资金监管协议；【 （二）《交易：双方持资金监管材料！和存量房屋转移登记！材料向？房屋登记机构申【请，存量房屋转移登【记，； （三《）买：受人按照资金监【管约定将交易—资，金存入“专》用账：户，”房屋？所有权人在》受托银行设立个【人账户用于收取房】。价款； （四）【交易所收到交易【资金：。已存入“专用账户”！的信息后房》屋登记机《构应当？在10个工作日内】完成房屋登》记颁发房屋所有权证！并，向交易所《。送达转移登记办结】单，； （五）交易所】收到：。转移登记办结—。单后按照资金—监管约定向受托银】行出具？存量房屋交易资金】支取：凭证：受托银行根》据资：金支取凭《证将：资金划入原房—屋所有权人的个人账！户； （《六）买受人》在商：业银行或公积—金管理？中心办理存量房【屋抵押贷款的—其申：请的贷款应当存入】“专用账户”—并依照上述程序【划转 第十一条【 房屋所有》权人委托代理—人收取房价》款的应当《提供公证后的委托书！ 第十二条》 下：列情形不纳入—交易：。资，金监管 （一）通】过裁定、判决、仲裁！抵偿：债务或者协助执【行的：； （二）通过拍】。卖取得？房屋所？有权：的；：。 （三）直》系亲属间交》易或者通过》继承、赠与》等方式取得》房屋所有《权的；？ （：。四，）其他不宜》纳入交？易资金监管》的情形 不纳—入，交易资？金监管的当事人及委！托代理人应当声明交！。易资金自行划—转并承？担交易？过程中发《生的资金及权—。。属风险？ 第十？三条 存量房屋【权属：转移登？记完成前《有下：列情形之一可—。以申请解除资金监】管 （？。一）交易双方终【止交：易由交易双方共同】提出解除申请的；】 ，（二）经人民—法院、仲《裁机构判决、裁定】终，止交易的由》买受人凭相关法【律文书提出解—除申请 《第十四条《 申：请解除资金》监管交易双方—共，同，提出申请的应当提】交解除资《金监管申请》书，。；买受人《单方提出解除申【请的应当提交解【。。除资金监管申请书和！相关法律文件— 第：十五条 交易所收到！解除资金监管申请后！经核：准应当通知受托银】行将监管资金退还】买受人 第》十六：条 交易所从事存】量房：屋，交易资金划转不得】收取任何费用存【量房屋交易资—。金在监管专用账户】停留期间由受托银行！按中：国人民银行规定【。的同期存款利率计息！ 完成存量房屋【交易的利《息连同监管》资，。金一并划转给原房】屋所有权《人 未？完成存量房屋交易】的利息？连同监管资金一并】退，还买受人 第十七条！ 违反本《办法的行为法律【法规已有处》罚，规定的从《其规定 第十八【条， 有权机关对“专】用账：户”中个人交—易资：金进行冻结或—者对资？金进行？扣划的？受托银行应当向执行！机关证明存量房【屋交易资金及监管】账户：的性质并及时书面告！知交易所 第—十九条 《存量房屋《交易资？。金监管工作人员【。玩，忽职守、徇私舞弊】、滥用职权的由其所！在单位或者上级主管！部门依？法处理；造成损【失的依法进行追【偿，；构成？犯罪：的依法追究刑事【责任 第二十条 】。本办法的具体应用】。问题由西《宁市住房保障和房】产管理？局负责解释》 市辖县的存—量房屋交《。易资金监《。管可参照本》办法执行 》  ： 第：。二十一？条 ：本，办法自201—4年9月1日起【。。施行 ？<!--End【Fragment-！->：