。西宁市存量房屋交】易，资金监管办法
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第一—条 ：为了维护房地产【交易秩序规范存量房！屋交易资金》监，督管理？保证存量房屋—交易：。资金安全保》护交：易双方？当事人合法权益根据！西宁市？。城市房地产交—易管理条例结合我市！实际制定本办—法
第？。二条 ？本办法？适用于本市城市规】划区国有土》地范围？内，。取，得，房屋所？有权证的房屋—交易
第—三条 本办法—所称存量房屋是指取！得房屋权《属证：。书的房？。屋
存量房》屋，交易资金是指—房屋所有权人与【。买受人约定的房屋】价款包括支》付房：屋价款？的现：金，、订金和贷款
存】量，房屋交易资金监管】是指存量《房屋交？易双方当事人为保证！交易资金的安全由买！受人将房《屋，。交易资？金交付给资》。金监管机构待交【易双方完成房屋所有！权转移登记》后资金监管机构【按照约定向原房屋所！有权人转付房屋交】易资金的行为
第】四条 存量房—屋交易资金》监管遵循安全—、快捷、便民、【无偿的原则专户存储！、专款专用
第【五条 市房》产行政主管部门是】存量房屋交易—资金监管的主管部】门市房产交易管理所！（以下简称交易【所）具体负责存量】。房屋交易《资金监管《工作
第六条 】交，易所应当与受—委托的银行》（以下？简称“受托银—行”：。）签：订存量房屋交—易资金监管》。。委托：协议设立“存量【房屋：交易结算《资金专用《存款账户”》(以下？简称“专《。用账户”)》
交易》所应当？。与房屋登记机构【、受：。托银行（公》积金管理中心—）通过网络系统实施！存量房？屋交易资《金监管
第七条【 存量房屋交—易实行？合同备？案制度
房》屋所有权人与买受人！自行达？成存量房屋交—易的应当签》订存量？房，屋买卖合同》办理合同备案登【记
房屋《所，有权人与买受—人通：过房地产《经纪机构达》。成存量房屋买卖交易！的房地产经纪机构】应当协助交》。易，双方：签订存量房屋买卖】合同办理合同备案登！记
第八条 房地产！经纪机构及经—纪人不得从事房屋交！易资金的代》收代付业务 —
第九条 申—请存量房屋》。交易资金监管的应当！提，交下列材料
（一）！存量房屋买》卖合同；
（二）房！屋所有权证；
（】三）买卖双》方身：份证明；《
（四）其他所需】材料
？第十条？ ，申请存量《房屋交？易，资金监管《的应：当按照下列》程序办理
（一）】。交易双？方，签订存？量，房屋买？卖合同、存量—房屋交易资金监管】协议；？
（二）交》易双方持资金监管】材，料和存量房屋转移】。登记材料向房屋【登，记机构申请》存量房屋转移登记；！
，（，三）买？受人按？照资金监管约—定将交？易资金存入“专用】账户”房屋》所有权人在受托银】行设立个人》账户用？于收取房价款；【。
（四）《交，易所收到交易—资金已存入“专用账！户”的信息后—房屋登记机构应当在！10个工作日—内完成房《屋登记颁发》房屋：所有权证并向—交易所送达转移登】记办结单；
（五】）交易所收到转移登！记办：结单后按《。照资金监管约—定，向受托银行出—具存量房《屋，交易资？金支取凭证》受托银行根据资【金支取凭证将—资金划入原房屋所】有权人的《个人账户；》
（六）买》受，人在商业银》行或公积金》管理中心办》理存量房《。屋抵：。押，贷款：的其申请的贷款应当！存入“专用》账户”并依》照上述程序划转
】第十一条 房—屋所有权《人委托代理人收【取房价？款的应当提供—公，证后的委托书
【第十二条 下列情】形不：纳，入交易资金监—管
（？一）通过裁定、【。判决：、仲裁抵偿债务或者！。协，助执行的；
（二】。），通，过拍：卖取得？房屋所有权》的，；
：。（三）直系》亲属间交易或者通过！继承、赠与等方【式取得房屋所有权】的；
（四》）其他不宜》纳入交易资金监管的！情形：
不纳入交易资金监！管的当事人》及委托代理人应【当声明交《易资金自行划转并】承担：交易：过程中发《生的资金及权属风险！
，第十三？条， 存量房屋权属【转移：登，记完成前有下列【情形之一可以申【请解除资金》监管
（一）交【易双方终止》交易：由交易双《方共同提出解除【申请的；《
（二）经人民法】院、仲裁机构判【决、裁？定终：止交易的《由买受人凭相关【法律文书提出解【除，申，。请
第十四条 申请！解除资金《监管交？易双方？共，同提出申请的应当】提交解除资金监管】申请书；买受人单】方提出解《除申请的《应当提交解除资金】。监管：申请书？和相关法律文件【
第十五条 交易所！收，。到解除资金监管【申请后经《。核准应当《通知受托银行将【监管资？金退还买受》人，
第十六条 交易】。。所，从事存量《房，。屋交易资金划转【不得：收取任何费用—存量房？屋交易？资金在？监管专用账户停留期！间由受托银行—按中国？。人民银？行规定的同期—存款利率计息
完】成存量房《。屋交易的利》息连同监管》资金一并划》转给原房屋所—有权人
《未完成存量房屋【。交易的利息》连同监管资金一【。并退还买受人
第】。十七条 违反本办法！的行为法律法规已】有处罚规定的从其】规定：。
第十八条 —。有权机关对》。。“专用账户》”中个人交易资【金进行冻结或者【对资金进行扣划的】受托银行应当向【执行机关证明—存量房屋《交易资金《及监管账户的—性质并及时书面【告知交易所
—第十九条 存量房】屋交易资金》监管工作人》员玩忽职守、—徇私舞弊、滥用【职权的由其所在【单位或？者上级主管部—门依法处理；造【成损失的依法进行追！偿；构？成犯罪的依》法追：究刑事责任
第二十！条 本办法的具体】应用问题由》西宁市住房保障和】房产管？理局负责解释
市辖！县的存量房屋交易】资金监管可参照本办！法执行
第二！十一条 《本办法自2014年！9月1日起施行【
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