西，宁市城市房屋安【全管理办法 第【一章　　《总则<?xml【:namespa】ce prefi】x ：= "o《"， n：s = "u—rn:schem】。as-micros！oft-com:o！ffice》:o：ff：ice" 》/>   》第一条 为》。了加：强，城市房屋安》全管理？保障房屋《安全使用维护—社会公？共利益根据国—家有关法律》、法：规的规定《结合本市实际—制定本办法 —第二：条 本市行》政区域内国有土【地上已建成使—用的各种房屋及【其，附属建筑《物的安全管理—适用本办法 法律、！法规对军队》。、宗教团体和文【物保护单位的房屋】安全管理另有规定】的从其规定 第三】条 本？办法所称的》房屋安全管》理是指为保障建【筑结构使用》安全而进行的—管理包括房》屋使用？安全：管理、房屋》安全鉴？定管理、危》。险房屋管理》 第四条 房屋【安全管？理应当？遵循预防《为主、？防治结合、确保【。安全的原《则 第五条 —市房产行政管理部】门负责？全，市房屋安《全监督？管理工作市辖—区、县房《产行政管理》部门按照职》责分工负责本辖区】内的房屋《安全管？理工作 规划、建设！、公安、工商、【发展改革、消防【。、城管及安全生产等！有关部门应当按【照各：自职责协同》实，施本办？法 第六条— 市房产《行，政管：理部：门应当依法建立【健全房？屋使用安全》管，理制度, 宣传房】屋安全使用知识加】强对房屋使用安全的！监督检查及时—制止和？查处危害《房屋：安全：的行为   —第二章 房屋使用】安全管理   　　！第七条 房屋所【有权人、使用—人应当按照》房，屋设计的结构和【用途合理使》用房屋保障房—屋的整？体结构安《全 第八条 房屋所！有权人、使用人从】事下列行为应当到市！房产行政《管理部门备》案 　　（一）【拆改承重梁、—柱、：。板和基？础结构的； 　【　（：。二）拆改承重—墙或者在承重—墙上开挖《壁柜、门窗洞口等的！；， 　　（《三）超过设》计标准增大荷载【等功能改动》可能危及房》屋安全使用的；【 ，　　（四）》在楼面结构层开凿洞！口或者扩大洞口的】； （五）为增加房！屋使用空《间降低房屋地面【。地坪标高或加层、扩！建，等，。改变使用功能的； ！（六）拆《改，学校、医院》、商场、宾馆、【。饭，店、：。影剧院、体育场【馆、高层建筑等【。大型建筑中具有房屋！抗震、防火整体【功能的非承重结构】的 第？九，条 申请备案应当】提交下列材料— 　　（《一）：房，屋变动？。申请书； 　　【（二）房屋所有权】人或：者使用人身份—证明； 　　—（三）房屋权—属登：记证明申请人是使用！人的还应当》提交房屋所有—权人同意《房屋结构《。变动的证明； （】四）涉及共用部【位的应当提供—共用人？同意：变动的证明；— （五）《房屋原设计单位【或者具有相应资质等！级的设计单位出具】的设：计方案申请拆—改事项？不涉及建筑主体的梁！、，柱、板等《支撑结构和基—础结构且无设计【方案的可以提供由】房，屋，安全鉴定机构出具】的可行性评估报告设！计单位、房屋安【全鉴定机构》应当对其出具—的方案负《责 第十条》 房屋所有权人【、使用人《向市房？产行政？管理部？门提出？书面：。申请材料符合规定的！应，当自受理之日起七个！工作日内进》行现场查勘涉及消】防安：全的应当征求消防】。。部门意见后给予是否！批准的？答复不予批准—。的应当书面》告知申请人并说明】理由材料不符合规】定的房产行政—管理：部门应当一次性告知！。补正材料 第十一】条 房屋所有权人或！者使用人在改造、】装修房屋前有—权，向售房单位、物业】。服务企业《、业主委《员会、出让（租）人！或者城？建档案机构查询房屋！的主体结构、—承，重结构、《抗震防火结》构、房屋的设计【使用：年限和？使用功能被查询人】有义务配合查询 房！屋再次转让或者出】租时转让人或者【出租人应当》将房屋？的主体结构、承【重结构、抗》震防：火结构、房》屋的设计使》用年限和使用功【。能等事项《书面：告知：。受让：人或者？承租人？。 　：　第十？二条 售房》。单位应当将房—屋的主？。体结构、承重结构】。、抗震？。防火结？构、房屋的设计使用！。。年限和使用功能等事！项，书面告？知购房？人并按规《定将房？屋建筑资料移交【前期物业服务企业 ！　　前期物业服务企！业应：当将：房屋建筑资》料妥善？保管并依法将房屋使！用中需？要经：过申请变《更的行为和注意事项！告知房？屋所有权人或—者使用人业主—委员会？成立后或者物—业服务企业发生更】换时应当依法将建筑！资料移交 第十【三条 物业服—务企：业、：业主委员《会、售？。房单位、《房，屋产：权单位应当对其服】务和管理的房屋安】全使用进行监督发现！违法使用和装修房屋！的应当予以劝—阻发现有《安全隐患《的应当及时报—告房产行政管理部】门由房产《行政管理部门责【令纠正并采取—补救措施 第十四条！ 市房产行政管【。理部门应当》建立房？屋安全管理档—案并组？织相关部《门定期对辖区—内的学校《、幼儿园、》敬老院？、医院等重点单【位和商场、宾馆【、影剧院、》娱乐场所等公—共场所房《屋安全进行检查做】好房：屋，安全：检查记录 物—业服务企《业、管理《单位对所管》。理或者使用的—房，屋，及附属设施应当【及时做好房屋安【全维修检《查记：。录建立房屋安—全使用档《案， 第十五条 市房】。产行政？。管理部门接到违【法使用或者装—修房屋？的举报？、投诉后应》当，及时受理并将处理】结果答复报告人或者！投诉人应当由其【他，。行，政执法部门管—辖的及时《移交其？他部：门处理   —。第三：。章， 房：屋安全鉴定管理  ！ 第十六条 房【屋，安，全鉴定应当由—依，。法设立的《房屋安全鉴》定机构进行 　【　第十七条 有下】列，情形之一的》。。。应当申请房屋安全鉴！定 　　（一）房】屋超过设计使用年】限继：续使用？的； （二》）学校、影剧院【、体：育场馆、大型—商场、饭店等—公共场？所达：到设计使用》年限一半的； 　】　　　　　 （【三）发？生自然灾害出现异】常后仍需《继续使用的； 【（四）遭受人—为，破坏出现《异常后仍需》继续使用的； 【（五）进行隧道和桩！基工程？开挖深基坑》、爆：破等：工程施工《施工区周边房屋及】附属构？筑，物被损坏的》；， （六）《房，屋无报建手续或者无！施工许可证已投入】使用的？； （七）因实施房！屋加层、扩建、主】体装修需改》。变原有建筑物的主】体结构、承重结【构的； （八）其】他依法应当进行【。房屋鉴定的》 房：。屋鉴：定由房？屋所有权人及使用】人或者房《屋所在？。地的：。区、县房产行政管理！部门委托《；市房产行政管理部！门，检查发现房屋有【前款所列情形而房屋！。。所有权人、使—用人、？建，设单位等未申请房屋！安全鉴定的》应责令？限期提出申请；【逾期：不提出申请的由市房！产行政管《理部门指定房屋安】全，鉴定机构《进行鉴定鉴定费用】由，上述应委托的单【位（：人）承担 第十八】。条 异产毗邻房【屋所有权人、—使用人认为相—。。邻房屋的不当使【用危及自有房屋安】全的或？者认为正《在施工的工程可能损！坏自有？房屋的？可以申请房屋安全】鉴定 第十九条【 鉴定机构可以接】。受行政、司法机【关委托进《行房屋？安全鉴定 》第二十条 委托房】屋安全鉴定应—当提供下列》材料 　　》（一）房屋安全鉴】定委：。托书； 　　—（，二）：委托：人的身份证明或法】人证明； 　　（三！）房屋所有权证或者！与被：鉴定房？。屋有：。相，关民事权利的有【效证明； 　　（四！）法：律、法？规规定应当》提，。供的其他《材料 　　第—二十一条 鉴定【机构必须《按照：下列程序进行房屋安！全鉴：定， ，。（，一）：接受委托； （二】）开展调查摸—清房：屋的：历，史和现状； —（三）现《场查勘、《检测、记录各种构件！损坏数据《和情况；《。 （四）复》核验算？整，理技术资料； （】五）全面分析论证】定性作？出综：合判断提出处理建议！； （六）出具【鉴，定结论文书 —。第二十？二条 鉴定机构应】当在受理房屋安全鉴！定申请之日起5个工！作日内进行现—场查勘现场查勘【之，日起1？0个工作日内发出】房屋安全鉴定报告房！屋，结构复杂、》鉴定难度较》大在10个工作【日，内不能完成的应【当，向委托人说明情【。。况，并根据实际情况【出具阶段性鉴定文】书鉴定报告有效期不！得超过１年 第二】十三条 《进行安？全鉴定必须有两【名以上鉴定人员参】加任：何单位或个》人不得阻挠鉴定【人员进行正常的房屋！安全：鉴定活动房屋安全】鉴定：机构及其鉴定—人员对其作》出的鉴定结论负【责 ：第二十？。四，条 房屋安全—鉴定：收费标准应》由房：产，行政：管理部门《提出并由价格管理】部门审批后执行 鉴！定，费的收取按照—谁申请、谁承担的】原则当事人》对鉴定结论有异议的！。可，在收：到鉴定？文书之？日起十五日》内申请重新鉴—定重新鉴《定时鉴定《机构应另行》指定鉴？定人员重新鉴定申】请人应预交鉴定费】。用鉴定结论》一致的鉴定费用由鉴！定申请人负担鉴定】结论不一致的—。鉴定费用由鉴—定机：构承担 第二十【五条： ，房，屋安全鉴定》有国家？标准的？执行国家标》准；尚未颁》布国家？标准的？执行：行业：标准对工业建—筑、公共《建筑、高层》建筑、文物保护建】。筑等安全鉴》定的还应《当，参照有关专业技【术标准、规范和规程！进行   第四章 ！危险：房屋管理《   第《二十：六条 房屋被鉴定为！危险房？屋的房屋安全鉴定机！构应当及时将鉴【定报告告知房屋所有！权人或者使用人【并将鉴？定报告报送市房产】。行政：管理部门市房产【行，政管：理部门接到报告后】应当及时向房屋所】有权：人或者使用人发出危！险房屋通知》书并提出是》否暂停使《用，或者治理《的意见危险房屋通知！书可以作为申—请使用个《人，。账户公积金等专项资！金的：有效：依据 　　第二十】。七条 房屋所有权人！、，使用人应当根—据鉴：定报告对《危险房屋分》别采取？下列治理措》施 ：（一）观察》使用适用于》采取适当安全—技术：措施后？尚能：短期使？用但需继续观察的】房屋 　　（二【）处理使用适用于采！取适当技术措施【后可解除危险的房屋！ 　　（三）停止使！用，适用于已无》维修价？值暂：时不：便拆除又不危及相】邻建筑和影响—他人安？全的房屋 》（四）整体拆除适】用于整？幢危险且已无—维修：价，值需：立即拆除的房—屋 经鉴定属观察】使用或者《处理：使用的房屋经治理后！鉴，定机构已解》除危险的可以继续使！用；逾？期未治理《。或经验收未解除危险！的不得使用 毗【。邻危险房屋》的各：所，有，权人应当依法共同履！。。行危险房屋的治理义！务， 　：　　第二《十八条 区、县房产！行政管理部门应当督！。促房屋所有权—人、使？用人及时治》理，。危，险房：屋并对危险房屋修缮！加固和排险》的结果进行》检查、记录 　　第！二十九条 房屋所】有权人、使》用人对危及》。公共安全的危险房】屋，拒不治理的房产行政！管理部门可以责令停！止使：。用危险房屋》必，要时可以依》法采取？加，固，、修缮、拆除—、改建等强制治【理，措施治理费用由【。房屋：所有权人、》使用：人承担 第三十条 ！房屋出现险情时房屋！所有权人、使用人应！当采取安全治理措】施并做好治》理记录房屋出现重】大险情的房》屋所有权人、—使用人应当及—时，。报告市房《产行政管理》部门和房屋所在地】的区：。、县人民政》府市房产行政管理部！门和房屋所在—地的区、县人民政府！。应，。当组织有关部门排】除险情 第三十一条！。 区、县房》产行：政管理部《门应当加强对危【险房屋防治的监督检！查对超过设计—使用年限的成片房屋！或者经？。鉴定为危险房屋并危！及公：。共安全？的应当及《时向市房产》行政管理部门和房屋！所在地的《区、县？人民：政府报告并提—出具体处理》方案市房产行政【管理部门《。和区：。、县人民政》府应当及时组—织，排除险情市房产行】政管理部门和区、县！人，民政府对危险房屋】采取排险措》施房：屋所：有权：人、使用人不得阻碍！ 第：三十二条《 房屋所有》权人：治理房屋需承租人】临时迁？出的承租人应及时】迁出危险《房屋经治理》解，除危险后《所，有权人应继续—履行租赁协议—但租赁双方》另有约？定的除外《 第三十三条 【异产毗邻房屋经鉴】定属危？险的各所《有权人对共有、共】。用的部？分，和附：。属，建筑：应共同治理所需费】用由：各所：有权人按照建设【部异产毗连》房，屋管理规定规定的】份，额分别？承担 第三十四条 ！。房屋：使用人擅自改变【房屋结构《或超荷载《使，。用，致使：房屋损坏经》鉴定属危险》房，屋的房屋《使用人应《负责治理因施工、】堆物、碰《撞等行？为致使？他，。人房屋构成危—险的由？行为人负责治理【 第：三十五条 任何【单位、个人不得以任！何形：式出租或《使，用经鉴定属》整体危险并应整【体拆：。除的房屋 第三十】六条 危险房屋【需，要拆除重建的由【房屋所？有权人、使用—人持：房，。屋安全鉴定书和【危险房屋通》知书到规划、—建设等相关行政【主管部门办理重【建审批手续  【 第五章　法律责任！ ，  第三十七条【 违反本办》法第八条规定的由房！产行政？管理：部门予以警告责【令房屋所《有权人或使》用人恢复原状,【属非经营性》的处以500元以上！1000元》。以下罚款属经—营性的处以500】0元：。以上1000—0元以下罚款 【第三十八条 —违反本办法拒不【接受房屋安全检查的！由房产行政管理【部门予以警告并可处！以 1000元的罚！款 第三十》九条 违反》本，办法第二十》。七，条第一款《、第二款的》规定由房产行政管理！部门责令其限期【治理：属非：经营性的处以5【00元以上》1000元以下罚款！属经营性的处—以，5000元以—。上10？000元以》。。下罚款违反第二【十七条第《三款规定的处—以，。50：0元以？上1000元以【下罚款 第四十【。条 违？反本办法第三—十四：条规定？。的由房产行政—管理部？门责令房《。。屋使用人限期治理并！处1000元—。以下的？。罚款 第四十一【条 违反本办法第三！十五条规定》由房产？行政管理部门—责令其立即》停租或停《用属非经营》性的处以《500元《以，上100《。0元以下《罚款：属经营性的处—。以500《0，元以上？10000元以下】罚款 第四十二【条 房？屋，所有权人、使用人拒！绝委托房屋安—全鉴定拒绝采取治理！措施拒不《。执，行，处理决定《致使：。危险：房屋倒？塌给他人造成损【害的应依《法，承担民事《赔偿责任涉嫌犯罪】的，移送司法机关依【法处理 第四十三条！ 房屋安全管理部门！工作：人员徇？私舞弊玩忽职守应追！究其相应的行政责】任；情节《严重构成犯罪的依】法，追究其刑事责任 】第四十四条 房屋安！全，。鉴定机构出具—鉴定报告《内容不？真实给当事人造成损！失的应当依法—承担相应的赔偿责任！   第六》章 ：附 ：则 　　第四十【五，条 本办法应用中的！具体：问题由市房产行政】管理部门负责解释】 　　第》四十六？条 本办法自—公布之日《起施行<!--【EndFragme！nt-？->：     <!【--E？ndFragmen！t-->《