西宁市城市房屋安全！管，理，办法 第一章　【　总则<?xml】:name》space —prefix 【。= ："o：" ns = "】urn:s》chem《as：-micros【of：t-com》:off《ice:o》f，fice" /> ！  第一条 —。为了加强城市—房，屋安：全管理保障》房屋：。安，全使用维《护社会公共》利益根据国家有关法！律、法规的规定结合！本市实？际，制定本办法 第【二条 本市行—政区域内国有—土，地上已建成使用的各！种房屋及其附属建筑！物的安全管理适【用本办法 法律、法！规，。对军队、宗教—团体和文物保护单】位的房屋安全管理另！有规定的从其—规定 第三条 本】办法所称《的房屋安全》管理是指为保—障建筑结构使用安全！而进行的《管，。理包括房屋使用【安全：管，理、房屋《。安，全鉴定管理、危【险房：屋管理 第四—条 房屋《安全管理应当遵循预！防为主、防》治结合、《确保安全的原则 】第五条 市房产行】政管理？部，。门负责全市房屋安】全，监督管理工》作，市辖区、县》房产行政管理部【门按：照职责？分工：。。负责本？辖区内的房屋安全管！理工作 规划、建】。设、公安、工商【、发展改革、消防、！城管及安《。全生产等有》关部门应当按照各】自职责协同实—施，本办法 第六条】 市房产《行政：管理部门应当依法】建立健？全，。房屋使用安全—管，理制度,《 宣传房屋安全使用！知识加强对》房屋使用安全的监督！检查及时制》止和查处危》害房屋安全的—行为 ？ ， 第二章 房—屋使用安全管理 】  　　第七条【 房：屋所：有权人、《。使用人应当》按照房屋设计—的结构和用途合理】使用房屋《保障：房屋的整体结—构安：全 ：第八条 房屋所有权！人、使用人从事【下列行为应当到【市房产？行政管理部门备案 ！　　（一）拆改承】重，梁、：柱、板和《基础结构的； 　】　（二）拆改承重】。墙或：。者在：承重墙？上开挖壁柜、门【窗洞口等的； 【　　（？三，）超过设计标准增】大荷载？等功能改动可—能，危及房屋安全使【用的； 　　（四】）在楼面结构层开】凿洞口或者》扩，大洞：口的； （五）为增！加房屋使用空间【降低房屋地面地【坪标高？。或加层、扩建等【改变使用功能的；】 （：六）拆？改学：校、医院、》商场、宾馆、—饭店、？影剧院？、体育场《馆、高层《建筑等大型建筑【中具有房《屋抗震、《防火整体《功能的非承重—结构的 《第九条？。 申请备《案应当提交》下，列材料 　》　（一）房屋—。。变动申请书；—。 ，　　（二）房屋所有！。权人：或者使用人身份证明！。； 　　《（三）房屋》权属登记证》明申请？。人是使用人的—还应：。当提：交房屋所有权人【同意：。房屋结构《。变动的证明；— （四）涉》及共用部《位的应当《提供共用人同—意变动的证明； （！五）房屋《原设计单位或—者具：有相应资质》等级的？设计：单位出具的设计方】案申请拆改》事，项不涉？及建筑？主，体的梁、柱、板等】支撑结构《。和基础结构且无设计！。。方案：的可以提《供，由房屋安全》鉴定机构出具的可】行性评估报告设计】单位、房《屋安全鉴定机构应当！对其出具的方—案负责 第十—条 房屋《所有权人、使—用人向市房》产行政管理》部门提出书面—申请材料符合规定的！应当自受理》之日起七个工作【日内：进行现场查勘涉及消！。防安全的应当征【求消防部门意见后】给予是否批准—的答复不予批准的】应当书面告知申请人！并说明？。理由：材料不符合规定的房！产行政管理部门应当！一次性告知补—正材料 《第十一？条 ：房屋：所有权人或者使【用人在改造、装修房！屋前有权向售房单】位、物？业，服务企？业、业主委员—会，、，出让（租）》人或者城建档案【机构查询房屋的【主体结构、》承重结构、抗震防】火结构、房屋的设】计使用？年限和使用功—能，。被查询人有》义务配合查询— 房屋再次》转让或者出租时【转让人或者出租人应！当将房屋的》主体结？构、承重结构、【抗震防火结构—、房屋的设计—使用年限和使用【功，能等：事项书？面告知？受让：人或者承租人— 　　第十二条 售！房单位应当将房屋】的主体结构、承重】结构、抗震防火【。结构、房屋的—设计使用年》限和：使，用功能等事项—书面告知《购房人并《。按规定将房屋—。建筑资？料移：交前期物业服—务企业 　　—前期：物，业服务企业应当将房！屋建筑资料妥善保】管并依法将房屋使】用中需要经》。过申请变《更的行？为和注意《事项告知房》屋所有？权人：或者使用人业—主委：员会成立《后或者物业服务企】业发生？更换：时应当依《法将建筑资料移交 ！第十三条 物业服务！企业、业《主委员会、售房【单位、房屋产权单】位应当对其服务和】管理的？房屋安全使》。用进行监督发现【违法使用和装修【房屋的应当予以劝阻！发现有安全隐患【的应当及时报告【房产行政管理部门由！房产行政《管理部门责令纠正并！。采取补救措施 第十！四，。条 ：市，房产行政管理部【门应当建立房—屋安：全管：理档案并组织相【关部门定期对辖区】内的：学校：。。、幼：儿园、敬老院—、医院？等重点单位和—商场：、宾馆、影剧院、娱！乐场所等公共场所房！屋安：全进行检《查做好房《屋安全检查记—录 物业服务企【业、管理单》位对所管理或—者使用的《房屋及附属设—施应当及时做好【房屋安全《维修检查记录建【立房屋？安，全使用？档案 第十五条【 市房产行政管【理部门接到违法【。使用或者装修—房屋的举报》、投诉后应》当及时受理并将【处理结果答复报告】人或者投诉》人应当由其他行【政执法部门管辖的及！时移交其《。他部门处理 —  第三章 房【屋安全鉴定管理【。。   第十六条 】房屋安全鉴定—应当由依法设立的】房屋安全鉴》。定，机构进行 　—　第十七条 有下】列，。情形之一的应当【申请房屋《安全鉴定 　　【（一）房屋超过设】计使用年限继续使用！的； （二）学校、！影剧院、体》育场馆、大型商场、！饭，店等公？共场所？达到设计使用年【限一半的； 　【　　　　　》 ，。（三）发生自—然灾：害出现？异常后仍需继续使用！。的； （四）—遭受人为破坏出【现异：常后仍？需继续使用的；【 （五）进行隧道和！桩基：工程开挖深基—坑、爆破等工程施工！施工区周边房屋及附！属构筑物被损坏【的； （《六）房屋无报—。。。。建手续或者》无，施，工许可证已投入【使用的； （—七）因实施房—屋加层、扩建—。、主体装修需改变】原有：建筑物？。的主体结构》、承重结《构的； 《（，。八，）其他依法应当【进行房屋《鉴定的 房》屋，鉴定由房屋所有权人！及使用？人或者？房屋：所在地的《区、县房产》行政管？。理部门委托》。；市房产行政管理部！门检查发现》房屋有前款所列【情，形而房屋所有权人】、使：。。用人、建设》单位：等未申请房屋安全鉴！定的应责令限期【提出申请；逾期不】提出申请的》由市房产《行政管理部》门指定？房屋：安全鉴定机构—进行鉴定鉴定费用】由上述？应委托的单位—（人）承担》 第十？八，条 异产毗邻房【屋所有权《人、使？用人：认，为相邻房屋的不【当使用危及自有【房屋安全的或—者认为？。正在施工的工程可能！损坏自有房屋—的可：以申：请房屋安全鉴定【。 第十九条 —鉴定机构可以接受】行政、？司法：机关：委托进行房》屋安全鉴定 第【二十条 委托房【屋安全鉴定应当提】供下：。列材料 《　　（一）房—屋安全鉴定委—托书；？ 　　（二）委托人！的身份？。证，明或法人证明； 】　　（三）房—屋所有权证或者【与被鉴定《房屋有相《关，。民事权利《的有效证明》； 　　《（四）法律、法规】。。规定应当提供的其他！材料 　　第二十】一条 鉴定机构【必须按照下列程【序进：。行房屋安全鉴定 （！一）：接受委托； —（二）开展调—查摸清房《屋的历史和现状；】 （三）现场—查勘：、检测、记录各种构！件损坏数据和—情况； （四—。）复核？验算：。整理技术资料； 】（五）？全面分析论证定性】作出综？合判断提出处理建】议，；，。 （：六）出？具鉴定结论文书 第！二，。十二条 鉴》定机构应当在受理】房屋安全鉴定申请之！日起5个工作—日内进行现场查【勘现场？。查勘之日起10个工！作日：。内发出？房屋安全鉴》定报告房屋结构复】杂、鉴定难度较大】在，10个工作日内不】能完成的应当向委】托人说明《情况并根据》实际情况出具阶段】性鉴定文书鉴定报告！。有效期不《得超过１年 第二】十三条 《进行安？全鉴定必须有两名以！上鉴定人员参加【任，何单位或《个人：不得阻挠《鉴定人员进行正【常的房屋安全—鉴定活动房屋安【全，鉴定机构及其—。鉴定人？员对其作出的鉴定结！论，负，责 第二十四—条 房？屋安全鉴《定收费标准应由【。房产：。行政：管理部？门提出并由价格管理！部门审批《后执行？。 鉴定费《的收取按《。照，谁申请？、谁承？担的：原则当事人对鉴【定结论有异议的可】在收到鉴定文书【之日起十五日内申请！重新鉴定重新鉴定】时，。。鉴，定机构应另行指【。定鉴定人员重—新鉴定申请人—应预交鉴定费用【鉴定结论《。一致的鉴《定费用由鉴定—申请人？负担鉴定结论不【一致的鉴定费用【由鉴定机构承担 第！。二十五？条 房屋安全鉴定有！国家标准《的执行国家》标准；？尚未颁布国家—标准的执行》行业标准对工业建】。筑、公共建》筑、高层建筑、文】物保护？建筑等安全鉴定的】还应当参照》有关专业技》术标准、规范和规程！进行   第四章】 ，危险房屋管理   ！。第二十六条》 房屋被鉴定为危】险房屋的房屋安全】鉴定机构应当—及时：。将鉴定？报告告知房屋—所有权人《或者使用人并将鉴定！报告报送市房—产行政管理》部门市房产行政管】理部门接到报告后】应当及时《向房屋所有权人或者！使用人发《出危险房屋》通知书并提出是【否暂停？使用或者治》理的意见危险房屋】。。通知书可以作为【申请使用《个人账户公》积金等专项》资金的有效依据 　！　第二十七条 【房屋所有权》人、使用人》应当根据鉴定报【告对危险房屋分别】采取下列《治理措施《 ，（一）观察使用【适用于？采取适？当安全？技术措施后尚能短期！使用但需《。继续观察的房屋 】　　（？二）处理《。使，用适用于采》取适当技《术措：施后可解《除危险的房屋— 　　（《三）停止使用适【用于已无维修价【值暂时不便拆除【又不危及相邻建筑】和影响他人安全的】房屋 （《四）整体拆除适用】于整幢危险且已【无维修价值需立【即拆除？。的房屋 经鉴定【。属观察？使用或者处理使用的！房屋经治理后鉴定】机构已解除危—险的：可以继？续使用；逾期未治理！或经验收未解—除危险的《。不，得使用 《毗邻危险房屋的各所！有权人应当》依法共？同履行？危险：房屋的？治，理，义务 ？　　　第二十八【条 区、县房产【行政管？理部门应当督促房】屋所有权《人、使用人及时治理！危险房屋并》对危：险房屋修缮加—固和排险的结—果进行检查、记【录 　　第二—十九条 《房屋所有权人—、使：用人对危及公共【安全的危险房屋拒】不治理的房产行政管！。理部门可以责—令停止使用危险房】屋必：要时可以依法采【取加固、修缮—、拆除、《改建等强制治理措施！治理费用由房屋所】有权人、《使用人？承担 第《。三十条 房屋出现险！情时房屋所》有权人、使用—人应当采取安—全，治理措施《并做好治理记录【房屋出现重大险情】的房屋所《有权人、《使用人应《当及时报告市房产】行政管？理部门？和房屋所在地的区】、县人民《政府市房产行政管理！。部门和房屋所—在地的区《、县人？民，政府应当组》织有关部门》排除险情 》第三十一条 区、县！房产行政管理部【门应当加《强对危险房》。。屋防治的监督检查】对超：过设计使用年—限的成片房屋或者】。经鉴定为危险房屋】并危及公共安全的应！。当及：。。时向市房产》行政：管理部门《和房屋？所在地的《区、：县人民政府》报告并提《出具体处理方案市房！产行政管《理部门和区、—县人民政府应当及时！组织排除险情市【房产行政管理部门】和区、县人民政府对！。危，险房：屋采取排险措—施房：屋所：有权人、《使用人？不得阻碍 》第三十二条》 房屋所有权人【治理房屋需》承租人临时迁出【的承租人应及—时迁出危险房屋经治！。理解除？危险后所《有权：人应继续履》行租赁？协，议，但租赁双《方另有约《定的除外 第三十三！条，。 异产毗邻房—屋，经鉴：定属危险的各所有权！。。人对共有、共用【的部分和附属建【筑应共同治理所需】费用由各所》有权人按照建设【部异产毗连房屋管】理，规定规定的份额分】别承担 第三十四】条 房屋使用人【擅自改变房屋结【构或超荷载使用【致使房屋损坏经【鉴定属危险房屋【。的房屋使《用人：应负责治《理因施工《、堆：物、碰撞等行—为致使他人房屋构成！。危险的由行为人【负责：治理 ？第，三十五条《 任何单位、—个人不？得以任？何形式出租或使用】经鉴定属整》体危险并应整体【拆除的房屋 第三】十，六条： 危险房屋需要【拆除重建的由房【屋所有权《人、使用《人持房屋《安全：鉴定书？和危险房屋通知【书到规划、建设【等，相关行？。政主：管部门办理重建审】批手续   第【五章　法《律责任   第【三十七条《 违反本办法第八】条规定的由房产【。行政管？理部门？予以警告责令—房屋所有权人或【使用：人恢复原《状,属非《经营性的处以500！元，。以上1000元以下！罚款属经营性的处】以5：000元《以上10000【元以下罚款 第三十！八条 违反本办法】拒不：接受房屋安全—检查的由房产行【。政管理部《门予：以警告并可处以 】100？0元的？罚款 第《三十九条 》违反本？办法第二十七条第】一款、？。第二款的《规，定由房产《行政管？理部门责令其限期】治理属非经营性【的，处以500元以上】1000元以下罚】款属经营性的处【以5000》元，以上10《0，。00元以《。下罚款违反》第二十七条第三款】规定：的处：。以500元以上10！00元以下罚款 第！四，十条 违反本办法】第三十？四条规定的由房产】行政管理部门责令房！屋使用人限期治理并！处1000元—以下的？罚款 第四十一【条 违反本办法第】三十五条《。。规定由房《产，。。行政管理部门责令】其立即停租或停用】属非：经营性的处以50】0，元以上？1，00：。0元以下《罚款属经营性的处】以5000元以上1！。0000元以下罚】款 第四《十二：条 房屋《所，。有权人、《使用人？拒绝委托房屋安全】鉴定拒绝采取治理】措，施，拒不执？行处理决定》致使危险房屋倒【。塌给他？人造成损害的—应依法？承担民事赔偿责任】涉，嫌犯罪？的，移送司法机关—。。依法处理《 ，第四十三条》 房屋安全管理部门！工作人员徇》私舞弊玩忽职守【应追究其《相应的行政责—。任；情节严重构成犯！罪的依法追究其【刑事责任 第—四十：。四条 房屋安—全鉴定机构出具【鉴定报告内容不真实！。给，当事人造成损—失的应当依法承【担相应的赔偿责任】   ？第六：章 附 则 　【　第四十五条 本】办法应用《中，的具体问题由市房产！行政管理《部门：负责解释 》 　　？第，四十六条 》本办：法自公布之日起【施行<!--End！Fra？gmen《t-->   【  <!--—EndFr》agment-【->：