西宁市城《市房屋安全》管理办法 第一章】　　总则《<，?xml:na【mes？pace pref！ix = "o【" ns =— "urn:sch！emas-m—icrosoft-！com:《offi《。ce:off—ic：e"： />   第一条！ 为了？加强城？市房：屋安全管理保障房屋！安全使？用维：护社会公共利益根据！国家有关法律、【法规的规定结—合本市实际制定【本办法？ 第二条《 本市行政区—域内：国有土地上已建【成使：用的各种《房屋及其附属建筑】物的安全管》。。理适用本办》法 法律、法规【对军队、宗教团体】和文物保护单位的】房屋安全管》理另有规定的从【。其规定 第》三，条 本办法所称的房！屋安全管理》。是指为保障建筑【结构使用安全而进行！。的管：理包括房屋使用安】。全管理、房屋安全】鉴定管理、危险【房屋管理 》第四条？。 房：屋安全管理》。应当遵循预防为【主、防治结合—、，确保安全的原—则 第五条 市【房产行政管理—部门：负责全市房屋安全】监督管理工作市【辖区、县房产—行政管？理，部门按照职责分工】负责本辖区》内的房屋安全管理】工作： 规划、《建设、公安、工商】、发展改革、消【防、城管《及安全生产等有关】部门：应当按照各自—。职责协同实》施本办法 第六】条 市房产行—政管：理部门应当》依法：建立健全房屋使【用安全管理》制度：, 宣传《。房屋安？全使用？知识加强对》房屋：使用安全的监督检】查及时制止和查处】危害房屋安全的行为！ ，  第二《章 房屋使用安全】管理   　—　第：七条 ？房屋所有权人、使】用人应？当按照房屋设计的】结构：和用途合理》使，用房：屋保障房《。屋，的，整体结构安全 第八！。条 房屋所有权人、！使用：人从事下列》行为应当到市房产】行政管理部门备【案 　　（一）拆】改承重？梁、柱、《板和基础结》构的； 　　（二】）拆改承重墙或者在！承重墙上开》挖壁柜、门窗洞口等！的； 　　》（三）超过设计标准！。增，大，荷载等功能改动可】能危及房屋》安全：使用的？；， 　　（《四）在楼面》。结，构层：开凿洞口或》者扩大？洞，口的；？ （：五）为增加房屋使】用空间降低房屋地】面地坪标高或—加层、扩建等—改变使用功》。能的； （六）拆】改学校、医院、商】场、宾馆、饭店、影！剧院、？体育场馆《、高层建筑等大型】建筑中具有房—屋抗震、防》火整体功能》的非：承重结？构的 第九条 申请！。备案：应当提？交下列材料 　【　（一）房》。屋，变动申？请书； 　　（【二）房屋所有权【。人或者使用人身份证！明，； 　　（三）【房屋权属登》记证：。明申请人是使用【人的：还应当提《交房屋所有》。。权人同意房屋—结构变？。动的证明； （【四）涉及共》用部位的应当提供】共用人同《意变动的证明—； （五）房屋原设！计，单位或者《具，。有相应资质等级的设！计，单位：出具的设计》方案申请拆》改事：项不涉？及，建筑主体的梁、【柱、板等支撑结构和！基，础结构且无设计【方案：的可以？提供由房屋》安全鉴定机构出具】的可行性评估报告设！计单位、房屋安全鉴！定机构？。应当：对其出具的方—案负责？ 第十条 》房屋所？有权人、使》用人向市《房产：。行，政管理部门提出书】面申请材料符合【规定的应当自—受理之日起》七个工？作日内进行现场查勘！涉及消防《安全的应当征求【消防部门意见后给予！是否批？准的答复不予—批准的应当书面告知！申请人并说明理由材！料不符合《规定的房产行政管】。理部：门应当一次》性告知补正材料 第！十一条 房屋所有】。权，。。人或者使用人在改】造、：装修房屋前有权【向售房单位、物【业服：务企业、业主委员会！、出让（租）人【或，。者城建档案机—构，查询房屋《。的主体结构、承【重结构、抗震防火结！构、房屋的》设计使？用年：限和使用功能被查询！。人有义？务配合？查询 房屋再次【转让或者出租时转让！人或者出租人应【当将：房屋的？主体结构、承重结构！、抗：震防：火，结构、房屋的—设计使用年限—和使用功能》等事项书面告—知，受，让人或者承租人【 　　第十》。二条 售房单—位应当将房》屋的主体结构、承】重结：构、抗？震防火结《构、房屋的设计使用！年限和使《用功能等事》项书面告《知购房人《并按规定将房屋【建筑：。资料移交前期物【业服务企《业 　　《前期物业服务企业】应当将房屋建筑资料！妥善保管并依法将房！屋使用中需》要经过申请变更【的行为和注意事项】告知房屋所有权【人或者使用》人业主委《员会成立后或者【物业服务企》。业发生更换时应当】依法将？建筑资料移》交 第十三条 【物业服务企业、业主！委员会、《售房单位、房屋产】权单位应《当对其服务》和管理的房屋—安全：使用进？行监督发现违法使】用和装？修房屋的应当予以】劝阻发现有安全隐】患的应？当及时报《告房产行政管—理部门由房产行【政管：理部门责令纠—正并采？取补救措施 第【十四条 市房—产行政管《理部门应当建立房】屋安全管理档—案，并组织相关部—门定期对辖区内的】学校、幼儿园、【敬老院、《医院等重《点单位和商场—。、宾馆、影剧院、娱！。乐场：所等公共场所—房屋安全进行检查做！。好房屋安全检查记】录 ：物业服务企业、【管理单位对所—管理或者使用的【房屋及？。附属设施应当及时做！好房：。屋，安全维修检查记【录建立房屋安全使】用，档案 第十五条 市！房产行政管理部【门，接到违法使》用或者装修》房，屋的举？报、投诉后应当及时！受理并将处理结【果答复报告》人或者投诉人应当】由其他行《政执法部门管—辖的及时移交其【他部门处理   第！三章 ？房屋：安全鉴定管理   ！第十六条 房屋安】全，鉴定应当由依法【设，。。立的房屋安全—鉴定机构《进行 　　》第十：七条 有《下列情形之一的【应当申请房屋—安全鉴定 　—　（一）房》屋超过设计》。使，用年限继续使用的；！ （二）学校—。、影剧院、体育【场馆、大型商场【、饭店等公共场所达！到设计使《用，年限一半的； 【　　　？　　　 （三—）发生？。自然灾害出现异常】后仍需继续使用的】；， （四）遭受人为破！坏出现异常后仍【需继续使《用的； （五）进】行隧道和桩基工【。程开挖深基坑、爆破！等，工程施工施工—。区周边房《。屋及附属构筑物被损！坏的：； （六）房屋无报！建，手续或者无施—工许可证已投入【使用的？； （七）》因实施房屋加层、扩！。建、主体《装修需改变原有【建筑物的主体—结构、承重结构的】； ：（八）？其他依法应当进【行，房屋：鉴定的 房》屋鉴定由房屋所有权！人及使用《人或者房屋所在【地的区、县房产行】。政，管理部？门委托；市房产行】政管理部门检查【发现房屋有前款所】列，情形而房屋所—有权人、《使用人、《建设：单位等未申》请房屋安《全鉴定的应》责令限期提出申【请；：逾期不提《出申请？的，由市房产行政管理部！门指：定房屋安全鉴—定机：构进行鉴定鉴定费】用由上述应委托的】单位（人）》承担 第《十八条 《异产毗邻房屋所有】权人、使用人认为相！。邻房屋的《不当使用《危，。及自有房《屋安全的《或者认为正》在施工的工程可能】。损坏自有房屋的可】以申请房屋安全【鉴定 ？第，十九条 鉴定—机构可以接受行【政、司法机关委托进！行房：屋安全鉴《定 第二十条 委托！。房屋安全鉴定—应当提？供下列材料 　　】（一）房屋》安全鉴定《委托书； 　　（二！）委托人《。的，身份证明《或法人证明； 【　　（三）房屋所】有权证或者》与被鉴？定房屋有相关民【。事权：利的有效《证明：； 　　（四）法】律、法规规定应当提！供的其他材》。。料 　　《第二十？。一条：。 鉴定机构必—须，按照下列程序进行房！屋安全鉴定 （一】）接受委托； （二！）开展调《查，摸清房屋的历—史和现状；》 （三）现场—查勘、检《测、记录各种构件损！坏数据和情》况； （四）—复核验算整》。理技术资料； （五！）全面分析论证【定性作出综合判断】提出处理建议； 】（六）出具鉴—定结论文书 —第二十二条 鉴定】机，构，应，。当在：受理房屋安全鉴【。定，申请之日起5个工】作日：内进行现场查勘现场！查勘之日《起10？个工作日内发出房】屋安全鉴定报告房屋！结构复杂、鉴—定难度较大在10】个工作日内不—能完成？的应当向委托人【说明情况并根据【实际情况出具阶段】性鉴定文书鉴定报】告有效？期不得超过１年 】第二十三条》。 进行安《全鉴定必须》有两：名以上？鉴定人？。员参加？任何单位或个人【不得阻挠鉴定—人员进行正常的房】屋安全鉴《定活动房屋安全鉴】定机构及其鉴定人员！对其作出《的鉴定结《论负责 第》二十四条 房屋【安全鉴定收费—标，准应：由房：。产，行政管理部门提出并！由价：格管理？部门审批后执行 】。鉴定费？的收取？按照谁申请、谁【承担：的原则当事人对【鉴定结论有异—议的可在收到—鉴定文书之日—起十五日内申—请重新鉴定重新鉴】定时鉴定机》构应另行《指定鉴定人员重新鉴！。定申：请人应预交鉴定费】用鉴定结《论一致的鉴定费【用由鉴定《申请：人负担？鉴定：结，论不一致的鉴定【费用由鉴定机—构承：担 第二十五条【 房屋安《全鉴定？有国：家，。标，准的：执行国家《标准；？。尚，未，颁布：国家标准的执行行】业标准对工业建筑】、公共建筑、高层建！筑、文物保护建筑等！安，全鉴定的还应当【参照：有关：专业技术标准、【规范和？规程进行《   第《四章 危险房屋管】理   第二—十六条 房屋被【鉴，定为：。危险房屋的》房屋安全《鉴定机构应当及时将！鉴，定报：告告知？房屋所有权人—或者使用《人并：将鉴定报告报送【市房产行政管—理部门市房产行政管！理部门接到报告【后应当？及时向房屋所—有，权人或？者使用人《发出：危险：房屋通知书》并提出是否暂停使用！。或者治理的》意见危险房屋通【。知书可以作为申【请使用个人账—户，公积金等专》项资金的《有效：依，。据 　　第》二十七条 房屋【所有权？人、使用人应当【根据鉴定报告—对危险房屋》分别：采取下列治理—措施 （一》）观察使用》适用于采取》适当安全技术措【施后尚能短期—使，用但需继续观察的】房屋 　　（二【）处：理使用？适用于采取适当技】术措施后可解除危险！的房屋 《　　（三）停—止使用？适用于？已无维？修价：值暂时不便》。拆除：又不危及相邻建【筑和：影响他？人安全的房屋 【（四）整体拆—除适用于整幢危【险且已无维修价值】需立即拆除的房屋】 经鉴定属观—察使用或者处理使】用的房屋经治理【后鉴定机构已解除危！险的可以继续使用；！逾期未？治理或经验》。收未解除危险的不得！使用 毗《邻危险房屋的—各所有权人应当依】法共同履《行危：险，房屋的？治，理义务 　　—　第二十八条 区、！县房产？行政管理部门应当督！促房屋？所有权？。人，、使用人《及时治理危险房屋】并对：危，险房屋修缮加固和排！险的结果进行检查、！记录 　《　第二十九条 房屋！所有权人、使用人对！危及公共安全—的危险房《屋，。拒不治理的》房产：行政管理部门可以】责令停？止使用危《险房屋必要时可以】依法采取加固、修缮！、拆：除、改建等强制治】理措施治《。。理费用由房屋—。所有权人、使用【人承担 第》三十条 房屋出现】险情：时房屋所《有权人、使用—人应当采取安全治】理措施并《做好治理记》录房：屋出现重大险情的】房屋所有权人、使用！人应当及《时，报告市房产行政管】理部门和房》屋所在地的》区、县人民政府【市房：产，行，政管理部门和—房屋所在《地的区、县人—民政府应当组织有关！部门排除险》。情 第三十一条 区！、县房产行政—管理部？门应：当，加强对？危险房屋防治的监督！检查对超过设—计使用年《。限的成片《。房屋或者《经鉴：。定为危险房屋—并危及公共》安全的应当》及时向市《房产行？政管理部门和房屋】所在地？的区：、县人民政府报告并！提出具？体处理方案市房【产行政管理》部门和区、县人民】。政，府，应当及？时组织排除险情市】房产行政管理—部门和区、县人民】政府对危险房屋采】取排：。险措施房屋所—有权人、使用—人不得阻碍》 第三十《二条 房《屋所有权《人，治理房屋需承租【人临时迁出的承【租人应及时迁出危险！房，屋经治理解除危险后！所有权人应继续履】行，租赁协议《但租：赁双：方另有约定》的除外？ 第三十《三条 异产毗邻房】屋经鉴？定属危险的各所有】。权人对共有》、共：用的部分和附属建筑！应，共，同治理所需费用由】各所有？权，人按照建《设部异产毗》连房屋管理规定规】定的份额分别承担】 第三十四条 房】屋使用？人擅自改变房屋结构！或超荷载使用致【使房屋损坏经鉴定】属危险房屋的—。房屋使用人》应负责治理因施【工，、堆：。物、碰撞等行为致】使他人房屋构—成危险？的由：行为人负责》治理 第三十五【条， 任：何单位、个人不【得以任何《形式出租或使用经】鉴，定属整体危》险并应整体拆除的房！屋 第三十》六条 危险房屋需要！拆除重建的》由房屋所有权人、使！用人持房屋》安全鉴？定书：和危险房屋通—知书到？规划、建设等相关行！政主管部门办—理重建审批》手续   第—五章：　法律？责任：  ： 第三十《。七条 违反本办法】第八：条规定的《由房产行《政，管理部门予以—警告责令房屋—所有权？人或使用人恢—。复原状？,属非经《营性的处以50【0元：以上1000元以】。下，。罚款属经营性的【处以500》0元以上10000！元以下罚款 第【三十：八条： 违反本《办法拒不接》受房屋安全检查的由！房，产行政管理部门予以！警告并可处以 10！00元的罚》款 ：第三十九《。条 违反本办—法第二十七条第【。一款、第《二款的规《定由房？产行政管理部门责】令其限期治理属非经！营性的处以5—00元以上》。1000《元以下罚款属经营】性的处？以5000元以【上1：0，00：0元以下《罚款违反第二十七】条，第，。三款：规定的处以500元！以上100》0元以下罚款— 第四十条》 违反本《办法第三十四条【规定的由房》产，。行政管理部门责【令房屋使用》人，限期治理并处100！0元以下的罚—款 第四十一—条 违？反本办法第三十【五条规定由房产行政！管，理部门责令其立【即停：租或停用属非经营性！的处以500元【以上1000—元以下？罚款属经营性—的处以5000【元以上？10000元以【下罚款 第》四十二条 房屋所有！权人、使用》人拒绝委托房—屋安全鉴定拒绝采】取治理措《施拒不执行处理决】定致使危险房屋【倒塌：给他人造《成损害的应依法承】。担民事赔偿责任涉嫌！犯罪的移《送，司法机关依法处【理 第四十三—条 ：房屋安全《管理部门工作—。人，员，徇私舞弊玩忽职守应！追究其？相应的行政责任；情！。节严重构成犯罪的】。依，法追究其刑事责【。任 ：第四十？四条 房《屋安全鉴定机构【。出具鉴定《报，告内：容不真实给当事【人造成损失的—应当依法《承担相应《的赔：偿责任   —第六章？ 附 则 》　　第四十》五条 本办法应用】中的具体问题由【市房产行《政管：理部门负责解释【 　　第四—十六条 《本办法自公布之【日起施行<》!--？EndFragme！nt--《。>     <【!，--EndFr【agment--】>，