西宁市城市房屋【安全管理办法 【第一章　　总则<?！xml:nam【espace— p：refix》 =： "o" ns 】= ："urn:sche！mas-《microso【f，t-com:of】fice:off】ice" /—>   第一条【 为了加强城—市房屋安全管理保】障，房屋安？全，使用维？护社会公共利益根据！国，家有：关法律？、法规的规定—结合本？市实际制定》本办法 第二条 】本市行政区域内国】。有土地？上已建成使用—的各种房屋及其附】属建筑物的安全管理！。。适用本办法 法【律、法规《对军队？、宗教团《。体和文物保护—单位的房屋安全管】理另：有规定的从其—规，定 第三条 本办】法所称的房屋—安全管理是》指为保障建筑结构】。使用安全《而进行的管》理包括房屋使—用安全管理、房【屋安全鉴《定管理、危险房屋管！理， 第四条 》房屋安全管》理应当遵循预—防，为主、防治》结合、确保安全【的原则 第五条【 ，市房产行政管理部门！负责全市房屋安【全监督管理工—作市辖区、县—房，产行政管理部门【按照职责分工负责本！辖区内的房屋安【全管理？工作： 规划？、建设、公安、工商！、发展改革、—消防、城《管及安全《生产等有关部门应】当按照？各自职责协同实施本！。办法 第六条 市！房，产行：政，管理部门应当—。依法建立健全—房屋使用安全管理】制度, 宣传房屋】安全使用知识加【强对房屋使用安全】的，监，督检查及时》制止和查处》危害：房，屋安全的行为   ！第二章 房屋使用】安全管理   【　　：第七条 房》屋所有权人、使用】人应：当按照房屋》。。设计的结《。构，和用途合理使用【房屋保障房屋的【整体结构安》全 第八条 —房屋所有权人、【。使用人从事下—列行为应当》。到市房产行政—管理部门备》案 　　（一）拆改！。承重梁、柱、板和基！础结构的《；， 　：　（二？），拆改：承重：墙或者在承重墙上开！挖壁柜、《门窗：洞口等的； 　【　（三）《超过设？计标准增大荷载等功！能改动可能》危及房屋安》全使用的； 　　（！四，）在楼面结构层【开凿洞口或者扩【大洞口的； （五）！为，增加房屋使用—空间降低《房屋地面地坪标高】或加层、《扩建等改变》使用功能的》； （六）拆改学校！、医：院、：商场、？宾馆、饭《店、影剧院、体育】场馆、高层建筑等】大型建筑《中具有房屋抗震、】防火整体功能的【非承重？结构的 第九条 】申请备案应当提交】下列材料 　　（】一）房？屋变动？申请书； 　　（二！）房屋？所有权人或者使【用人身份证明—。； 　　《（三）房屋权—属登记？证，明申请？。人是使？用人的还《应当提交房屋所有】权人同意房》屋结构变动的证【明； （四）—涉及共用部位—的应当提供共用人同！意变：动的证明； （五）！房屋原设《计单位或者具有相应！资质等级《的，设，计单位出具的—设，计方案申请拆改事】项不涉及建筑主体的！梁、柱、板等支撑】结，构和基础结构且无】设计方？案的可以《提供由房《屋安全鉴定机—构出具的可行性评】估报告设计》单位、房《屋安全鉴定》机构应当对其出具】的，方，案负责 第十条【 房屋所有》权人、使用人向市房！。产行：政管理部门提—出书：面申：请材料符合规定的应！。当自受？理之日起七》个工作？日内：进行现场查》勘涉及消防安全的应！当征求消防部门【意见后给予》是否批准的》答复：不予批准《的应当书面告知申请！人并说明理》由，材料不？。。符合规定的房产【。行政管理《部门应当一次—。性告：知补正材料 第十】一条 房屋所—有权人或者使—用，人在改造、装—修房屋前有权向售房！单位：、物业服务企业【、业主委员会—、，出让（租）人或【者城建档案机构查询！房屋的主体结构、承！重，结构、抗《震防火？结构、房屋的—设计使用年限和【。使用功？能被查询人有义务配！合查询 房屋—再次转让或者出租】。时转让人或者出【租人应当将房屋【的，主体结构、承—重结构、《抗，震防火结《构、房屋《的设：计使用？年限和使《用功能等事》项书面告知受让人】或者承租人 　【　，第十二条 》售房单？位应当将房》屋的主体结构、【承重结构、抗震【防火结构、房屋【的，设计使？用年限和使用功能等！事项书面告》知购房？人并按规《定将房屋建筑资【料移交前期物—业服务企业 　【　前期？物，业服务企业应当将】房屋建筑资料—妥善保？管并依法将房屋使用！中需要经过申请变】更的行为和注—意事：项告知房《屋所有权人或者【使用人？业主委员会成立【后或者物业服—务企业发生更—换时应当依法将建】筑资料移《交 第十三条 物】业服务企业、—业主委员会》、售房单位、房屋产！权单位应《当对其服务和管理】的，房屋：安全使用进行—监督发？现违：。。法使用和装修房【屋的应当予以劝【阻发现有安全隐【患的应当《。及时：报告房产行政管【理部：门由房？产行：政管理部门责令【纠正并采取补救【措施： 第十？四条 市房产行政管！理部门应《当建立房《屋安全管理档案【并组：织相关部门定期【对辖区内的学校、幼！儿园、敬老》院，、，医院等重点单位和】商场、宾馆、影剧】院、：娱乐场所等公—共场所？房屋安全进行检【查做好房屋》安全检查记》录 物业服》务企：业、管理单位对【。所管理或者》使用：的房屋及附属—设施应？。当，及时做好房》屋安全维《修检查记录建立【房屋：安，全使用档案》 ，第十五条 市房【产，行政管理部》门接到违法使用或者！装修：房，屋，的举报、投诉—后应当及时受—理并将处理结—果，答复报告人或者投诉！。人应当由其他行政执！法部门管辖的—及时移交其他—部，门，。处理   》第三章 房屋安全鉴！定管理   第十六！条， ，房屋安全鉴定应当由！依法设立的房—屋安全鉴定机构【。进行 　　第十【七条 ？有下列情形》之一的应当申请【房屋安全鉴定 【　　（一《）房屋超过设—计使用年限》继续使用的； （二！）学校、影剧—院、：。体育场馆、大—型商场、《饭店等公共场所达】到设计使用年—限一半的；》 　　？。　　：　　 （三）发生】自然灾害出现异【常后仍需继续—。。。使用：的； （四）遭受】。人为破坏《出现异常后仍需继续！使用的； （—五）进？行，隧道和桩基工程开】挖深基？。坑、爆？破等：工程施工施》工区周？。边房屋及附属—构筑物被《损坏的； （六）】房屋无报建手续或者！无施工许可证已投入！使用的； 》。（七）因实》施房屋加层、—扩建、主体》装修需改变原—有建筑物《的，主体结构、承重结构！的； （八）—其他依法应》当进行房屋鉴—定的 房屋鉴—定由：房屋所有权人及【使用人或者》房屋所在地》的区、县房产—行政管理部门—委托；市房产行【政管理部《门检查发现》房屋有前款》所列情形而房—屋，。所有权人《、使用人、建设单位！等未申请房屋安全】鉴，定，的，应，责，令限期提出申—请；逾期不提出【申请的由市》房产行政管理部门】指定房？。屋安全鉴定机构进】。行鉴定鉴定费用由上！述应委托的单—位（人）《承担 第十八—条 异产毗邻—房屋所？有权人、使》用人认为相》邻，房屋的不当使用【危及：自有：房屋安全《。的或者认为》正在施工的工程可】能损坏自《有房屋的可》以，申请房屋安》全鉴：定 第十九条 鉴】定机构可以》接受行？政、司法机》关委托进行》房屋安全鉴定—。 第二十条 委托房！屋安全鉴定应当【提供：下列材料 》　　（一）房屋安】全鉴定委《托书； 　》　（二）委托人的身！份，证明或法《人证明；《 ，　　（三《）房：。屋所有？权证或者与被鉴定房！屋有相关民事权利的！有效证明； 　【　（四）法律—、法：规规定应当提—供的其？他材料 　　第二】十一条 鉴定机构】必须按？照下列程序进行【房，屋，安，全，鉴，定 （一）接—受委托；《 （二）开》展调查？摸清房屋《的历史和现状—； （三《）现场查勘、检测、！记录各种《构件损坏数据—和情况； （四【）复核验算整理技术！。。。。资料； （五）【全，面分析论《证定性作出》综合判断提出处【理建议； （六）出！具鉴定结论文书 】第二十？二条 ？鉴定机构《应当在受理房屋【安全鉴定《申请之日起5个【工作日？内进行现场查勘【现场查勘之日起10！个工：作日内？发出房屋《安全鉴定报告房屋结！构复杂、鉴定难【度较大在10—个工作日内不能完成！的应：当向委托人》说明情况并根据【实，际情况出具》阶段性鉴定文书鉴】定报告？有效期不得超过１】年 第二十三条【 进：行安全鉴定必须【有两名？以上鉴定人员参加任！何单位或个人—不得阻挠鉴》定人员？进行正常的房屋【安全鉴定活动—房屋：。。安全鉴定机构及其鉴！定人员对其作出的鉴！定，。结论负责 第二十】四条 房屋安全鉴】定收费标准应由【房产行政管理—部门提出并由—价，格管：理，部门：审批：。后执行 鉴定费的收！取按照谁申请、谁】承担：的原则当《事人对鉴定结论有异！议的可在收》到鉴定文书之日起十！五，。。日内申请重新鉴【定重新？鉴定时鉴定机—。构应另行指定鉴【定人：员重新鉴《定申请人应》预交鉴定费用鉴定】结论：一致的鉴定》费用由鉴定》。申请人负担鉴定【。结论不一致的—鉴，定，费，用由鉴定《机构：承担 第二十五【条 房屋《安全鉴定有》国家标？准的执行国家标准；！尚未颁布《国家标准的执行【行，业标准对工》。业建筑、公共建筑】、，。。高层建筑《。、文物保护建—筑等安全鉴定的还】应当参照有关专业】技术标准、规范和】规程进行 》  第？。四章 危险》房屋管？理   第二十【六条 房《屋被鉴定《为危：险房屋？的房屋安全鉴定【。机构应当及时—将鉴定报告告知【房屋所有权人或者使！用人并将鉴定报告报！送，市房产行政管—理部门市房产行政】管理部门接到报告】后应当及时向房【屋所有权《人或者？使，用人发出危险房【屋通知书《。并提出是否暂—停使用或者》治理的意见危—险房屋通知》书可：以作：为申请使用个—人账户公积金—等专项资《金的有？效依据 　　第二十！。七条： 房屋所有权人、使！用人应？当根据鉴定报告对】危，险房屋？分别采取下列治理】措施 （一》）观：。察使用适用》于采取适当安全技】。。。术，措，。施后尚能短期使用】但需继续观察的房】屋 　　（二）处理！使用适用于采—取适当技术措施【后可解除危险的房】屋 　　（三—）停止使用适用于】已无维修《价值暂时不便拆【。除，又不危及相》邻建筑和影》响他：人安全的房屋— （四）整》体拆除适用于整幢】危险且？已无维修价》值需：立即拆除的房屋 】经鉴定属观察使用】或者处理使用的房屋！经治理后鉴定机【构已解除危险—。的可以继续使用【；逾期未《治，理，或经验收未》解除危险的》不得使用《 毗邻危险》。。房屋的各所》有，权人应当依》法共：同履：行危险房屋的治理】。义务 　　》　，第二十八《条 区、县房产行政！管理部门应当—督促房屋《所有权人《、使：用人及时治理危【险房屋并对》危险房屋修缮加【固和排险的结果进行！检查、记录 　　第！二十九条 房屋所有！权人、使用人对危及！公，共安全的危险房【屋拒不治理的房产】行政管理《部门：可以责令停》止使用危险》房屋必要时可—以，依法采取加固、修缮！、，拆除、改建》。等强制治理措—施治理费用由房屋】所有：。。权人、使用人承担】 第三十《条 房屋出现—险，。情，。时房屋所有权—人、使用人应当采取！安全治理措施并【做好治理记录房屋出！现重大险情的—房屋所有权人—、，。使用人应当及—。时报告市房产行【政管理？部门和房屋所在地】的区、县人民—政府市房《产行政管理部门和房！屋所在地的》区、县？。人民政府应》当组织有关部门排】除险情 《第三十一条》 区、县房产行政】管理部？门应当加强对危【险房屋防治的监督检！查，对超过设计》使用：年限的成片房屋或者！经鉴定为危险房【屋并危及公共安【全的应？当及时向市》房产行政管理—部门和房屋所在【地的区、县人民【政府报告并》提出具？。体处理方《案市房产《行政管理部门—和，区、县人民政府应】当及：时组织排《除险情？市房产行《政，管理部门和区、县】。人民政府对危—险，房屋：采取排？险措施房屋所有权】人、使用人》不得阻碍 第三十】二条 房屋所有【权人治理房屋需承租！人临时迁出》的承租？。人应及时迁出危险房！屋经治理解除—危险后所《。有权人应继续履行】租赁：协议但租赁双方【另有约定的除外 】第三十三条 异【产毗邻房《屋经鉴定《属危险的各所有权人！对共有、共用的部】分和附属建筑应【共同治理《所需费用由》各所有权《人按照建设部异产】毗，连，房，屋管理规定规定【的，份，额分：别承：担 第三十四条 】房，屋使用人擅自—改变房屋结》。构或超荷载使用致使！。房屋损坏经鉴—定属：危险：房屋的房屋使用【人应负？责治理因施》工，、堆物？。、碰：撞，等行为致使他人【房屋：构成危险《的，由，行为：人负：责，治理 第《三，十五条 任何单位】、，个人不得以》任何：形式出租或使用【经鉴定属整》体危险？并应整体拆除—的，房，屋 第三《十六条 《危险房屋需要拆除重！建的：由房屋所有》权，人、使用人持房屋】安，全鉴定？书和危险房屋通知书！到规划、建设等【相，关行政主《。管部门？。办理重建审批手续】   第五章—　法律责任   第！三十七条《 违反？本办法第八条规定的！由房产行政》管理部门予以警告】责令房屋所有权【。人或使用人恢复【原状,属《非经营性的处—以500元以上10！00元以下罚款【属经营性的处—以5000元以上】1，0000元以—下罚款？ 第三？十，八条 违反本—。办法拒不《接，受房屋安全检查【的由房产《行政管理《部门予以警告—并可处以 10【00元的《罚款 第三十九条 ！违反本办法第二【十七条第一款、【第二款的规定由【房产行政管理部【门责令其限期治【理属非经营性的处】以500《元以上1000元以！。下罚款属经》营性的处《以500《0元以？上100《00元？以，。下罚款？违反第？二十七？。条第三款规定—的处以500—。元以上1000元以！下罚款 第四十条 ！违，反本：。办法第三《。十四：条规：定的由房产》行政管理部门责令房！屋使：。用人限期治理并处1！0，00：元以：下的罚？款 第？四十一条 违—反，本办法第三》十，五条规定由房—产行政？管理部？门责令？其立即？停租或？停，用属非经营性的处】。。以500元以上【1000元以下罚】款属经营性的处【以5000元—以上：10000元以下】罚款 第四》十二条 《房屋：所有：权人、使用人拒【绝委托房屋》。。安，全，鉴，定，拒绝采取治理—措施拒？不执行处理决定致使！危险房屋倒塌给他】人造成？损害的应依法承担】民事赔偿责》任涉嫌犯罪的移送】司法机关依法处【理， 第四十三条— 房屋安全管理部门！。工作人员徇私舞【弊玩忽职守应追究其！相，应的行？政，责任；？情节严重构》成犯罪的依法追究其！刑事责任 》第四十四条 房【屋，安全鉴定机构出具鉴！定报告？内容不？。真实给？当事：人，造成：损失：的应当依法承担相应！的赔：偿责任   —第，六章 附 则 　】　第四十五》条 本办法应用中的！具，体问题由《市，房产行？政管理部门负责解】释 ： ，。　　第四十六—条 本办法自公布之！日起施行<!-【-EndFragm！ent-->  】   <!》--：E，ndFra》gment-->】