西宁市城市房屋【安全管？理办法 第一章　　！总则<?xml:n！amespace ！p，refix —= "o" ns】 =：。 "urn:sch！ema？s-：micr《。os：oft-c》om:off—ice？:o：ffi？ce" /》>   《第，一条 为了加—强城市房屋安—全管理保障房屋安全！使，用维护社会公共利】益根：据国家？有关：法律：、法规的规定结【合本市？实际制定本办法【。 第二条 本市【行政区域内》。国有土？地，上已建成使用的各种！房屋及？其附：。属建筑？物的安全管理适用本！办，法 法律《、法规对军队—、宗：教团：体和文物保护单位的！房屋安全管理—另有：规定的从其规定 】第三条 本办法【所称：的房：屋安：全管理是《指为保障建筑结构使！用安全而进行的管理！包括房屋使用安【全管理、房屋安【。全鉴定管理》。、危险？房屋：管理 第四条 【。房屋安？全管理应当遵循预防！为主：、防治结合、—。确保安全的原则 第！五条 市房产—行政：管理部门负责全市房！。屋安全监《督管理工作市—。辖区、县房产行政管！理部门？。按，照职责分工负责本】辖区：内的房屋《安全：管理工作 规划、】建设、公安、工商、！发展：改革、消防、城管及！安全生产等》有关部门应》当按照各自职责协同！实施本办法 第】六条 市房产行政管！理部门应当依法【建立：健全房屋使用安全管！理制：度, 宣传房屋安全！。使用知识《加强对房屋》使用安全的监督【检查及时制止和查】处危害房屋安—全的行为   第二！章 ：房屋使？用安全管理》   ？　　第七条 房【屋所有权人、使用】人应当按照房屋【设计的结《构和用途合理使用】房屋保障《。房屋的？整体结构安全 第】八条 房屋》。所有权人、使用人从！事下列行为应—当到市房《产行政管《理部门备案 —　　（一《。）拆：改，承重梁、柱、—板和基础结构的；】 　　（二）拆改承！重墙：或者在承重墙—上开挖壁柜、—门，窗洞口？等的； 　　（【三）超？过设计标准》增大荷载等》功能改动可能危【及房屋安全》使用的； 　　（】四）在楼面结—构，层开凿洞《。口或者？扩大：洞口的； （—五）为？增加房屋《。使用空间《降低房屋地面地坪】标高：或加层、《扩建等改变使用功能！的； （六》），拆，改学校？、医院、商场—、宾馆、饭店、影剧！院、体育场馆、高】层建筑等大》型建筑中具有房屋】抗震：、防火？整体功能的非—承重结构的》 第九条《 申请备案应当提交！下列材料 》　　：。（一）房屋变—动申请书； 　【　（二）房》屋所有权人或者使用！人身份证明； 　　！（三）房屋权属登记！证明申请人是使用人！。的还应当《提交房屋所》有权：人，同意房屋结构变【动的证明； （四】）涉及共用部位的应！当提供共用人同意】变动的证明； （】五）房屋《原设计？单位或？者具有相应资质等级！的设计单位出具的】设计方案申请拆改】事项不涉及建—筑主体的梁、—柱、板等支撑结构】和基础结构且无设计！方案的可以》提，供由房屋安全鉴定机！构出具的《可行性评《估报：告设计单位、房屋】安全鉴定机》构应当对其出—具的方案《负责 第十》条 ：房，屋所有？权人、使用人—向市房产行》政管：理部：门提出书面申—请材料符合》规定的应《当自受理之日起【七个工作日内—进行现场查勘—涉及消防安》全，的应当征求消防部】门，意见后给予是否批】准的答复不予批准】的应当书面告知申请！人并说？。明理由材料不符合规！定的房产《行政管理部门应当一！次性告知《。补正材料 第十【一条 房屋所有权】人或者使用人在改造！、装：修房：屋前有权《向售房？单，位、：。物业服？务企业？、业主委员》会、出让《（租）人或者城建档！案机构？查询房屋的》主体结构、承重结】构、抗震《防火结？构、房屋的设计使用！年限和？使用功？能被查询人有—义务配合查询 【房屋再次转让或【者出租时转》让，人，或，者出租人应当将房屋！的主体结构、—。承，重结构、《抗震防火结构、【房屋的设计》使用：年限和使《用功：能等事？项书面？告知受让人或者承】租人 　　第十二】条 售房单位应当】将房屋的主》体结构？、承重结《构、抗？震防火结构、房【屋的设计《使用年限和使—用功能等事》项，书，面告知购《房人并按规》定将：房屋建筑《资料移交前》期物业服务企业 　！　，。。前，期物业服务企—业应：当将房？屋建筑资料妥善保管！并，依法将房屋使用【中需要？经过申请《变更：的行为和注意事项告！知房屋所有》权人或者《使用人业主》委员会成立后或【者物：业服务企《。业发生更换时应当】依法将？建筑资料移交 【第十三？条， 物业服务企业、】。。业主：委员会？、售房单位、房【屋产权单位应当对其！服务和？管，理的：房屋安全使用进行】监督发现违法—使用：和装：修房屋的应当予以劝！阻发现有安》全隐：患的应当及时报告房！产，行，政管理？部，门由房产行》政管理部门责令纠正！并采取补救措施 第！十四条 《市房：。产行政管理部门应当！建立房？屋安全管理档—案并组？织相关部门定期对】辖区内的学》校、幼？儿园、？敬老院、医院等重点！单位和商场、宾馆、！影剧院、《娱乐场所等》公共场所《房屋安全进行检查做！好房屋安全检查记】录 ：物业服务企业—、管理单位对所管】理或者使用》。的房屋及附》属设施应当》及时做好房》屋安全维《修检查记录建—立，房屋安全使用档案】 第十五条 —市房产行《。政管：理部门接到违法使】用或者装《修房屋的举报、投诉！后应当？及时受理并将处理】结果答复报》告人或者投》诉人应当由其他行】政执法部门管—辖的及时移交其他】部门处理 》  第三章》 房屋？安全鉴定管》理   第》十六条 房屋—安全鉴定《应当由？依法：设立：。的房屋安全鉴定机】构进：行 　　《第十七条《 有下列情形之【一的：应当申请房屋安【全鉴定 　　（【一）房屋超过—设计使用年限—继续使用的； （】二）学校、影剧院】、体育场馆、—大型商场、》饭，店等公共场》所达到设计》使用年限一半的； ！　　　　　　 【（，。三）发生自然灾害】出，现异常后仍需继续使！用的； （四）遭受！人为：破坏出现异常后仍需！。继续使用《的； （《五）：进，行隧道和桩基工【程，开挖深基坑、爆破等！工程：施工施工《区周边房屋及附属构！筑，物被损？坏的； （六）房】。。屋，无报建手续或—者无施工许可—证已投入使用—的； （七）因实施！房屋加层《、，扩建、主体装修需】改变原有《建筑物的主》体，。。。结构、承《重结构的《； （八《）其他？依法应当进行—房屋鉴？定的： 房屋鉴《定由房屋所有权【人，及使用人《或者房屋所》在地的区、县房产】行，政管理部门》委托；市房产行政】管理部门《检查发？现房屋有前款所列情！形而房屋所有权人】、使用人、建设单位！等未申？请房：屋安全鉴定的—应责令限期提出申请！；逾期不提出—申请：的由市房产》行政管理部门指定】房屋安全鉴》定机构进行鉴—定，鉴定费用由上述应委！托，。的单位（人》）承担 第十—八条 异产毗邻房屋！所，有权人、使用人【认为相邻房屋的【不当使用危及自【有房屋安全的或者认！为正在施工》的工：程可能？损坏自有房》屋的可以申请房屋安！全鉴定？ 第十九条 —鉴，定机构可以接受行】。政，、，司，法，机关委托进行房屋】安全鉴？定 第二十条 委托！。房屋安全鉴定应【当提供下列》材，料 　　《（一）？房屋安全鉴定—委托书； 　—　，（二）委托人的身份！证，明或法人《证，明；：。 　：　（三？）房屋所有权证【或者与？被鉴定房屋有—。相关民？事，权利：的有效？证明； 　　（【。四）法律、法规规】。定应当提供的其他】材料 ？　　第二十一条 】鉴定机构必》须按：照下列程序进行【。房屋：安全鉴定 （一【。）接受委托； （二！）开展调查摸清【房屋的历史和现状】； （三）现场查】勘、检测《、记录各《种构件损坏数据【和情况； （—四）复核验算整理】。技术资料； （五）！全面分析论证定【性作出综《合判断提《出处理建议； 【（六）出具鉴定结】论文书 第二十【二条 鉴定》机构：应当在受理房屋【安全鉴定申请—之日：起5个工作日内【进行现场查勘—现场：查勘之日起》10：个工作日内发出房】屋安全鉴定报告房屋！结构复杂《、鉴定难度较大在1！0个工作日内不能完！成的应当向委—托人说明情况—并根据实《际情况出具阶段性】鉴定：文书鉴定《报告有效期不得【超过１年 第二【十三条 进行—安，全鉴：定必须有两名以【上，鉴，定人员参加任何单位！或个人不《得阻挠鉴定人员进】行正常？。的房屋安全》鉴定活动房屋安全鉴！定机构及其鉴定人员！对其作？出的鉴定结论—负责 第二十四条 ！房屋：安全鉴定收费—标准应由房产行政】管，理部门提出并由价格！管理部门审批后【执行 ？。鉴定费的收取按照谁！申，请、谁承担的原【则当事人对鉴定结论！有异议的可在收到】鉴定文书之日—起十：五日内申请重新鉴】定重新鉴定》时，鉴定机构应》另行指定鉴定人员重！。新鉴定申请》人，应预交鉴定费—用鉴定结论一致的】鉴定费用由鉴定申请！人负担鉴定结—论不一致《的鉴定费《。用由鉴定机构—承担： 第二十五条 【房屋安全鉴定有国家！。标准的执行国家标】准；尚未颁布国家标！准的执行行》业标准对工业建【筑、公？共建筑、高层建筑】、文物保护建—筑等：安全鉴定的还应当参！照有：关专业技《术标准、规范和规程！进行   第—四章 危险房屋【管理   第二【十六条 《房屋被鉴定为危险】房屋的房屋安全鉴】定机构应当及时【将鉴定报告告知房】屋所有权人或者【使用人并《将鉴：定报告？报送市房产行政管理！部，门市房产行政管理部！门接到报告后—应当及时向房屋所】有权人或者》使用人发《出，危险房屋通知书并提！出是否暂停使—用或者治《理的意见危险房屋】通知书可以作为申请！使用个人《账户：。公积金等《专项资？金，的有效？依据 　《。　第二十七条 房屋！所有权人、使—用人应当根据鉴【定报告对危险—房屋分别采取下【列治理措《。。施 （？一）观？察使用适用于采【取适：当安全技术措施后】尚能：短期使用但需继续观！。察的房？屋 　　《（二）处理使用【适用于？采取适当技术措施后！。可解除？危险的房屋 　　】（三）停《止使用适《用于已无维》修价值暂时不—便拆除又《不危及相《邻建筑？和影响他人安全的】房屋 （四）整体拆！除适用于整幢危险】且，已无维？修价值需立即拆除】的房：屋 经鉴定属观【察使用或者处理使用！的，房屋经治理后鉴定】机构已？解，除，危险的可以继—续使用；逾期—。未，治理或经《验收未解除危险的不！得使用 毗邻—危险房屋的各—。。所有权人应当依法共！同履行？危险房屋的治理义务！ ，　　　？第二十八条 区、县！房产行？政管理部门》应当督促房屋所有权！人、使用人及时治理！危险房屋并对危险】房屋修？缮加固和排险的结果！。进行检查、》记，。录 　　第二十【九条 房屋所有权】人，、，使用人对危及公【共，安全的危险房—屋拒不治理的房【产行政管理部门可】以责令停止》使用危险《。房屋必要《时可以依法采—取加：固、修缮、拆除、】改建等强制治理措】施治：理费用由房屋所有权！人、使用人承担 第！。三十条 《。房屋出现险情时【房屋所？有权人、《使，用人应？当采取？安全治理措施—并做好治理记录房屋！出现重大险》情的：房屋所有权人、使用！人应当及时报告市房！产行政管理部门【和房屋所在地的区】、县人民政府市房产！行政：管，理部：门和房屋《所在地的《区、县？人民政府应当组织】有关部门排》除险情 《第三十？一条 区、县—房产行政管》理，部门应当加强对危】险房屋防治的—监，督检查对超过设计使！用年：限的成片房屋或【者经鉴定《为危险房屋并危及】公共：安全的应当及时向市！房产行？政管理部《门，和房屋所在地—的区、县人民政府报！告并提出具体处【理方案市《房产行政管理—部门和区《、县人民政府应当及！时组织排除险情市】房产行政管理部门和！区、县人民政府【对危险房屋采—取排险措施房—屋所有权人、使用人！不得阻碍 第—三十二条 房屋所】有权人治理房屋【需承租人临时迁出的！承租人应及时迁出】危险房屋经治—理解除危险后所【有权人应继》续，履行租赁协议但租赁！双，方另有约定的除外 ！第三十三条 异【。产毗邻房《屋，经鉴定属危险的各所！有，权人对共有、共用的！部分和附属建筑应共！同治：理所需费用由各【所有权人按照建设部！异产毗连房屋管【。理规定规定的—份额：分别承担 第—三十：四条 房屋使用人】擅自改变房屋结构】或超荷载使》用致使？房屋：。损坏经鉴定属—。危险房？屋，的房屋使用人—应负责治理因—施工、堆物、—碰撞等行《为致使他人房屋构成！危险的由行为—人负责治理》 第三十五条 任何！单位、？个人不得以》任何形式出租或【。使用经鉴定》属整体危险并—应整体拆除的房【屋 第三十六—条 危险房屋需要拆！除重建的由房屋所】有权人、使用人持房！屋安全鉴定书和危】险房：屋通知书《到，规划：、建：设，等相关行政》主管部门办理—重建审批《手续   第五章　！法律责任   【第，三十七条 》。违反本？办法：第八条规定的—由房：。产，行政管理部》门予以警告责—令房屋所有权人或】使，用人恢复原》状,属非经营性的】处以：500元以上10】00元以下罚—款属经营性》的，处以5000元以】。上100《00元以下罚款 】第三：十八条 违》反本办？法拒：不接受房屋安全检】。查的由房产行政管】理部门予以》警告并？可处以 100【0元的罚款》 第三十《九条 违反》本办法？第二十七《。条第一款、第—二款的规定由房产】行政管理部门责令】其限期？治理属非经》营性的处以5—。00元以上10【00元？以下罚款属经营性】的处以5000【。元以上10000】元以下罚款违反第】二十七条第三款规定！。的，处，以，500元以上1【000？。元，。以下罚款 第—四，十条 违《反本办？法第三十四条规定的！由房产行《政管理部门责令【房屋使用《人，限期治理并》处100《0元以下的罚款 第！四，十，一条 ？违反本办法》第三十五《条规定由房产—行政管理部门责令】其立即停租或停用属！非经：营性的处以500】元以上100—0元以下罚》款属经营性的处【以5000》元以上？100？00：元以下罚款 —第四十二条 房【屋所有权人、—使用人拒绝委托【房屋安全鉴定拒【绝采取治理措施【拒不执？行，处理决定致使—危险房屋倒塌给【他人造成损害的应依！法，承担：民事赔偿责任涉嫌】犯罪的？移送司法《机关依法处理 第四！十三条 房屋安全】管理部门工作人员徇！私舞弊玩忽职守应】追究其相应》的行：政责任；情节严【重，构，成犯罪的依法追【究其刑事责任 【第四十四条》 房屋安全鉴定机】构出具鉴定报—告内容不《真，实给当事《人造：成损失的《应当依法承担相应】的赔偿责任  【 第：六章 附《 则 ？。　　第四《十五条 本办法应】用中的具体问题由】市房产行政管理部门！负责解释 　　】。。第四十？六，条 本办法自公【布之日起施行—<!-？-End《Fragmen【t-->《。     》<!--E》。ndFragmen！t-->《