西宁市城《市房屋安《全，管，理，办法 第一章　　总！则<?xml:na！mespace【 pr？efix《 = "o" n】s = "urn】:s：chem《as-mic—rosoft—-co？m:office】:office" ！/>   第一条】 为了加强城市房屋！安全管理保障房屋安！全使用维护社—会公共利《益根据？国家有关《法，律、法规《的规定结合》本市实际制定本办法！ 第二条 本—市行政区《域，。。内，国有土地上已建【成使用的各种房屋】及其附属建筑物的安！。全管理适用本办法】 法律、法规对军队！、宗：教团体和《文物保护单位的房屋！安全管？理另有规定的从其】规定 第三》条 本办法所—称的房屋安》全管理是指为保障建！筑结构使用安全而】进行的管理包括房】屋，使用：安全管理《、房屋安全鉴定管】理、危险房屋管【理 第四条 房【屋安全管理应—当遵循预防为主、】防治结合、》确，保安全？的原则 第五条 】市房产行《政管理部门负责【全，市房屋？安全监督管》理工作市辖区、县】房产行政《管理部门按照职责分！工负责本辖区内的】。房屋安全管理工作 ！规划、建设、公【安、：工商、发《。展改革、消防—、城管及安》全生产等有关部【。门应当按照各自职责！协同实施本办法【 第六条 —。市房产行政管理部】门应当依法》建立健？。。全房：屋使：用安：全管理制度, 【宣传房屋安全使用】知识加强对》房屋使用安》全的监督检查—及时制止和查—处，危，害房屋安全的—行为   》第二章 房屋使用】安全管理   　　！第，七条 ？房屋所有权人、【使用人应当按—照房屋？设计的结构和用【。途合：理使用房屋保障房】屋，的整体结《构，安全 第八条 房】屋所有权人、—使用人？从事下列行为应当】到市：房产行政管理部门】备案 　《　（一）拆改承【重梁、柱、板—和基础结构的；【 ，　　（二）拆改承】重墙或者在承—重墙上开挖壁柜、】门窗洞口《等的； 　　（三）！超过设计《标准增大荷载—等功能？改动可能《危及房屋安全使用】的； 　　（—四）在楼面结构层】开凿洞口或》者扩大洞口的；【 （五）为增加【房屋使用空间降【低房屋？地，。面地坪标《高或加层、扩—建等改？变使用功《能的； （六）【拆改学校、医院、商！场、宾？馆、：饭店、影剧院、体育！场馆、高层建筑等】。大，型建筑？中具有？房，屋抗震、防火整体】功能的非承重结构的！ 第九条《 申请？备，案应当提交下列【材料： 　　（一）房【。屋变：动，申请书； 　　（】二）房屋所有权人】。或者使用人》。。身份证明；》 　　（三》）房屋？权属登记证》明申请人《是使：用，人的还应当》提交房屋所有—权，人同意房屋结—构变动的证》明； ？（四）涉及共—用部：位的应当提》供共用？人同意变动的证明；！ （五）房屋原【设计：。。单位：或者：具有相应资质等级】的设计？单，位出具的设》计，方案申请拆》改事：项不涉及《建筑主体的梁、【柱、板等支撑结构和！基础结构且无—设计方案的可以提】。供由房屋安》全鉴定？机构出具的可—行性：评估报告设计单【位、房屋《安全鉴定机》构应当对其》出具：的方案负责 第【十条 房屋所—有权人、使用人向市！房产：行政管理《部，门提出书面申请【材料符合规定的【。应当自受《理之：。日起七个工作日【内，进，行现场查勘涉—及消防？安，全的应当征求消防部！门意：见后给予是否批【准的答？。复不予批《准的应当《书面告知申请人并】说明理由材》料，。不符：合规定的房》产行政管理部门【应当一次性告—知补正材料》 第十一条 —房屋所有权》人或者使用人—在改造、装修房屋】。前，有权向售房单—位、物业服务企业、！业主委员会、出让（！租，）人或者城》。建档案机构查询房】屋的：主体结构、》承重结构、抗—震防火结《构、房？屋的设计使》用年：限和使用功》能被查？询人有义务》配合查询《 房屋再次转让或】者出租时转》让人或者出》租人应当将房—屋的主体结构、【承重结构、抗震防】火结构、房屋的设计！使用年限和》使用功？能，等事项书《面告知受让人—。或者承租人》。 　　第十二条 】售房单位应》当将房屋的主体【结构、承《重结构、抗震防火】结构、房屋的设计使！用年限和《。使用功？能等事项书》面告知？购房人并按规定将】房，屋，建筑资料《。移交：前期物业服务企业 ！　，　前期物业服务企业！应当将房《屋建筑资料》。妥善：保，管并：依法将房屋使用中需！要经过申请变—更的行为和注—意事项告知房屋【所有权人或者使用人！业主委员会成—立后或者物业服务】企业发？生更换时应当依【法将建筑资料—移交 第十三条【 物业服务企业、业！主委员会、售房【单位、房屋》产权单位《应当对其服》务和：。管理的？房屋安全使用进行监！督发现违法使用【和装修房《屋的应当予以劝阻发！。现，有安全隐患的—应当及时报告房产】行政管理部门—由房产行政》管理部？门责令纠正》并采取补救》措施： 第十四条 —市房产行政管理部门！应当建立房屋安【全管理？档案并组织》相关部门定期—对辖区内的学校【、幼儿园、敬老院、！医院等重点单位和】商场、？宾馆、影剧院、【娱乐场？所等公？共场：所房屋安全》进行检查《做好房屋安全检查记！录 物？。业服务企业、管理】单，位对所管理》或者使用的》房屋及附属设—施应当及时做—好房屋安全维—修检：查记录建立房屋【安全：使用档案 第十【五条 市《房，产，行政管理部门—接，到违法使用或—者装修房屋的—举报：、投诉后应当及【时受理？并将处理结果—答复报告人或者投诉！人应当由其他行政执！。法，部门管辖的及时【移交其他部门处理】   第《三章 ？房，屋安全鉴定管—理   第十六条 ！房屋安全鉴》定应当由依法设【立，。的房屋安《。全鉴定机构进行【 　　第十七条 有！下列情形《之一的应当申请房屋！安全鉴定 　　【。（一）房屋超过设计！使用年限继续—使用：的； （二）—学，校、影剧院、体育场！馆、大型商场、【饭店等公共场所【达到设计使用—年限一半的；— ，　，　　　　　 —（三）发《生自然灾害》出现异常后仍需继】续使用的； （【四）遭受人为破【坏出现异《。常，后仍需继《续使用的；》 （五？）进行隧道》。和桩：基工程开挖深—基坑、爆《破等工程施工施【工区周边房屋及附】属构筑物被损—坏，的； （六）房屋】。无报建手续》或者无施《工，许可证？已投入？使用的？； （七）因实施房！屋加层？、扩建、主体装修】需改变原有》建筑物的主体结构、！承重结构《的； （八）其他依！法应当进行》房屋鉴定的 房屋】鉴，定由房屋所有—权人及使用》人或者房屋所在【地的区、县房产行】政管理部门》。委托；市房产行政】。。管理部门检查发【现，房屋：有前款所列情形而】房屋所有权人、使】用人、建《设单位等未申请房屋！安全鉴定的应责【令限期？提出申请；逾期不提！出申请？的由市房产》行政管理《。部门指定房屋—安全：。鉴定机构进行鉴【定鉴定费用由上【述应委托的单—位（人）承》担 ：。第十八条 》异产毗邻房屋—所有：权，人、使用《人认为相邻房屋的不！当使用危及》自有房屋安》全的或者认为—正，在施：工的工程可能—损，坏自有房屋的—可以申请房》。屋，安全鉴定 第十九条！ 鉴定机构可以【接受行政、》司法机关委托—进行房屋《安全鉴定 》第，二十条 《。委托房屋安全—鉴定应当《提供：。下列材料《 　　（一》）房屋安《全，鉴定委托书；— 　：　（二）委》托人的？身份证明或》法人证明； 　【　（三）房屋所有】权证或者《与被鉴定房屋有【相关民事《权利：的有效？证明； 　》　（四）法》律、法规规》定应当提供的其【他材料 　　—第二十一条 —鉴定机构必须按照】下列程序进行房【屋安全？鉴，。。定 （一）接—受委托？； （？二，）开：展调查摸清》房屋的历史和—现状； （三）【现场：。。查勘、？检测、记《录各种构件损坏【数据和情《况； （四）复核验！算整理技术资料【； ：（五）全面分析【论，证定性作出综合判断！提，出处理建议》；， （六）出具鉴定结！论文书 第》二十二条《 鉴定机构应当【在受理房屋安—全鉴定申请之—日起5个工作日【内进行现场》查勘：现场查勘之》日起10个工—作，日内发出《房屋安全鉴定—报，告，房屋结构复杂、【鉴定难度《较，大在10《个工作日《内，不能完？成的应当向委托人】说明：情况并根据实际情况！。出，具阶段？性鉴定文书鉴定报】。告有效期不》得超过１年 第二】十三：条 ：进行安全鉴定必【须，有两名以上鉴定人】。员参加任何》单位：或个人不得》阻，挠鉴定人员进行正】常，的房：屋安全鉴定》。。活动房屋安》全鉴定？机构及其《。。鉴定人员对其—作出的鉴定结论【负，责 第二十》四条 房屋》安全鉴定收费标【准应由房产行—政管理部门》提，出并由？价格管理部》门，审批后？执行： 鉴定费《的收取按《。照谁申请、谁承担的！原则当事《人对鉴定结》论，有异议的可在收到鉴！。定文书之《日起十五日内申【请重新鉴定重新鉴定！时鉴定机《构应另行指定鉴定人！员，重新鉴定申请人应】预交鉴定费》用鉴定结论》一致的鉴定》费用由鉴定申请【人负担鉴定》结论不一《致的鉴定费》用由鉴定机构—承担 ？第二十？五条 房屋安全鉴定！有国家标准的执【行国家标《准；尚未颁布国【家标准？的执行行业标准对工！业建筑、公共建筑、！高层：建筑、文物保—护建筑等安》全鉴定的还》应当参照《。有关专业《技术标准、规范和】规程进行   【第四章 危险—房屋管理   【第二十六条 房【屋被鉴定为》危险：房屋的房屋安全【鉴定机构《应当：及时将鉴定报告【告知房屋所有权人或！者使用人并将—鉴定报告报》送市房产行政—管理部门市房产行政！管理部门接到报告后！应当及？时向房屋所》。有权人或者使—用人发出《危险房屋通》知书：并，提出是否暂停使用】。或，者治理？的意见危险》房屋通？知，书可以作《。为申请使用个人账户！公积金等专项资金】的有效依据 　　】第二十七条 房【屋所有权人、使用人！应当根据鉴定报【。告对：危险房？屋，。分别采？取下列？治理措？施 （一）观—察使用适用于—采取适当安全—技，术措施后尚能短期】。使用但需继续观察】的房屋？ ，　　（？二）处理使》用适用于采取适当】技术措施后》可，解除危？险的房屋 　　（】三）停止使用适用于！已无维修价》值暂时不《便拆除又不危—及相邻建筑和—影响他人安全的【房，屋， （四）《整体拆除适用于整】幢危险且已无维修价！值需立即《拆，除的房？屋 ：经鉴定属观察使【用或者处理》使用的房屋经—治理后鉴《定机构已解除危【险的可以继续使用；！逾，期未治？理或经验《收，未解除危险》的不得使用 —毗邻危险《房屋：。的各：所有权人应当依法共！同履行危险房屋的】治理义务《 　：　　第二《十八条 区、县房产！行政管理部门—应当督促房屋所【有权人、使用人及】时治理危《险房屋并对》危险房屋修缮加【。固，和排险的《结果：进行检查、记录 】　，　第二十九条 房】屋所有？权人、使用人对危】及公共安全的—危险房屋拒不—治理的房产行政管】理部门可以责令【停止：。使用危险《房，屋，必要时可以依法【采取加固、修缮、拆！除、改？建等强制治》理措施治理费用由房！屋所有权人》、使用人承担— ，第三十条 房屋【出现险情时房屋所】有权人、使用人应】当采取安全治理措施！并做好治理记—录房：屋出现重《大险情的《房屋所？有权人？、使用人应当及【时报：告市房产行政管理】部门和？房屋所？在地的区、县人【民政府市《房产：行，政管理部门和—房屋所在《地的：区、县人民政府应当！组织：有关部门排除—险情 第三十一【条 区、县房产【行政管理部》门应当？加强对危《险，房屋防治的监督检】查对超过设》计使用年限的成【片房屋？或者经鉴定为危险房！屋并危及公》共安全的应当及时向！。市房产？行政管理《部门：和房屋所在地的区】、县人民政府—报告并提出具体【处理方案市房产行】政管：理部门？和区、县人》民政府应当及—时，组织排除险情—市房产？。行政管理部门—和区、县《人民政府对危险房屋！采取排险措》施房：屋所有权人、使用】人不得阻碍》 第三十二条 房】。屋所有权人治理房】屋，需承租人临时迁出】的承租人应及时【迁，。出危险？房，屋经治理《解除：危险后所有权人应】继，续，履行租赁《协议：但租赁双《方另有约定的除【外 第三《十三条？。 异产毗邻房屋【经鉴定？属危险的《各所有权《人对共有《。、共用的部分和附】。属建筑应共同治理所！需费用由各所—有，权人按照建设部异】产毗连房屋管—理规：。定规定的《份额分别承担 第三！十，四，条 房？屋，使用人擅《自改变房屋结—构或超荷《载使用致使》房屋损坏经鉴定属危！险房屋的《。房屋使用人应—负，责治理因施》工、堆物《、，碰撞等行为致使他】人房屋？构成危险《的由行为人负责【治理 ？第三：。十，五条： 任：何单位、个人不得】。以任何形式出租或使！用经鉴定属》整体危险并应整体拆！除的房？屋 第三十六条【 危险房屋》需要拆除重建—的由：。房屋所有权人、使】用人持？房屋安全鉴定书【和危险房屋通知书到！规划、建设等相关】行政主管部》门办理重建审—批手续   第五】章　法律《责任   第三十】七，条 违反本办法【第八条规定的—由房产行政管理部】门予以警告责令房屋！所有权人或》使用人恢复原状【,属非经营》性的处以500元】以，上1：000元以下罚款】属，经营性的处以50】00元以《上1000》0元以？下罚款 《第三十八条 —违反本办法拒不接】受房屋安全》检查的由房产行政】管，理，部门予以警告并可处！以 1000元的罚！款 第三十九条【 违反本办法第【二十七条《第一款、第二—款的规？定由房？产行政管理部门责】令其限期《治理属非经营—性的：处以5？00元以上10【。00元以下罚款属】。。经营性的处以50】0，0元以上1000】0元以下罚款违反第！二，十七条第三款规定】的处以50》0元以？上，1，0，00元以下》罚款： 第四？十条 违反》本办法第三》十四条规定的由房】产行政管理部门责令！房屋使用人限期治】理并处1000元以！。下，的罚款 第四十【一条 违反本办法】。第三十五条规定【由房：产，行政：管理部门责令—其立即停《租或停用属非经营】性的处以500【元以上1《。。00：0元以下罚款属经营！性的处以500【0元以上1000】0元：以，下罚款 《第四：十，二条： ，房屋所？有权人、使用人【拒绝委托房屋安全】鉴定拒绝采取治理】。。措，施拒不执行处理决定！致使危险房屋—倒塌给？他人造成损害的应依！法承担民事赔偿责任！涉嫌犯罪《的移送司法机—关依法？。处理 第四》十三条 房屋安【全管：理部门工作人员徇】私舞弊玩忽职守应】追究其？相应的行政》责任：；情节严重构成犯罪！的，依法追究其刑事责任！ 第四十四条— 房屋安全鉴定机】构出具鉴定报告【内容不真实》给当事人造成损【失的应当依法承【担相应的赔》偿责任   第六】章 附 《则 　？　第四十五条 本】办法应？用中的具体问题【由市房产行政—管理部门《负责解释《 　　第四十【六条 ？。本办法？自，公布之日起施行<】。!--EndFra！gmen《t-->    】 <!-《-En？。dF：ragmen—t-->《