西宁市城市房—屋安全？管理办法 第—一章　　总则<?】xml:na—mespac—e pref—ix = "o【" ns = 【"，urn:sche】ma：s-microso！ft-com:【of：fic？e，。:，。of：fice" />】  ： 第一条 为了【加，强城市房屋安—。全管理保障房—屋安全使用维—护社：会公共利益根—据国：家有关法《律、法？规的规？定结合本市》实，际制定本《办法： 第二条 本—市行：政区域内国有土【地上已？。建成使用《的各种房屋及其附】。属，建筑物？的，安全管理适用—本办法 法》律、法规对军—队、宗教团体和文物！。保护单位的房屋【。安全管理另有规定的！从其规定 第三【。条 本办法所—。称，的房屋安《全管理是指》为保障建筑结—构使用安全而进【行的管理包括—房屋使用《安全管理、房—屋，安全鉴定管理、【危险房屋管理 【第四条 房》屋安全管理应当遵】循预防为主》、防治结《合、：确保：安全：的原则 第》五条 市房产行政】管理部？门负责全《市房屋安全监—督，管理工作市》辖区、县房》产行：政管理部门》按照职责《分，工负责本辖区—内的：。房屋：安全管理工作— 规划、建设、公安！、工商、《发展改革、消防、】。城管及？安全生产等有关【部门应当按照—各自职责协同实施本！办法 第六条 】市房产行政管理【部，门，应当依法建》立健：全房屋使用安全管】理制度, 宣—传房屋安全》使用知识《加强对房屋使用【安全的监督检—查及时制止和—查处危害房屋安【全的行为《。  ： 第二？章 房屋使用安全】管，。。理   　》　第七条《 房屋所有权—人、使用人应当按照！房屋设计的》结构和用途合理【使用房屋《保，障房：屋，的整体结构安—全 第八条》 房屋所有权人【、使用？人从事下《列行为应《当到市房产行政【管理：部门备案 　—　（一）《拆，改承重梁、柱、【板和基？础结构的；》 　　（二）拆改承！重，。墙或者在承重墙【上开挖壁柜、门窗】。洞口等的； 　　】（三）超《过设计标准增大荷载！等功能改动可能危】及，房屋安全使用—的； 　　》（四）在楼》面结构层开凿洞【。口或：者扩大？洞口：的； （五》）为增加房屋使用空！间，降低房屋地面地坪标！。高或加层、扩—建等改变使用功能】的； （六》）拆改学校》、医院、《商场、宾馆》、饭店、影剧院、】体育场馆、高层【建，。筑等大型建筑中具有！房屋抗？震、防火整体功【能的非承重结构【的 ：第，九条 ？申，请备案应当》提交下列材料 　　！（，一）房屋变动申【请书； 　　（二】）房：屋所有权人》或者使用人身—份证：明； 　　（三）】房屋权属登》记证明申请人是【使用人的还》应当提交房屋所有】权，人同意房屋结构变动！的，。证明； 《（四：）涉及共用部位的应！当提供共《用人同意变动的证明！； （五《）房屋原设》计单位或《者具有相应资—质等级？的设：计单位出具》。。的设：计方案申请拆改【事项不涉及》。建筑主体的梁、柱】、板等支撑结构和】基础结构且无设计方！案的可？。以提供由房屋安全】鉴定：。机构：出具的？可行性评《。估，报告设计单位、【房屋安全鉴定—机构：应当对其出具的【。方，案，负责 第十条 房屋！所有权人、使用【人，向市房产《行政管理部》门，提出书？面申请材料符合【规定的应当自受【理之日起七》个工作日《内进行现场查勘涉】及消防？安，。全的：。应，当，征，求，消防部门意见后给予！是否：批准：。的答复不予》批，准的应当《书面告知申请人并】说明理由材料不【符合规？定，的房产行政》管理部门《应，当，一次性告知补正【材料 第十》一条 房屋所有【权人或者使用人在】改造、装《修房屋前《有权向？售房单位、物—业服务企业、业主】委员会、出让—（租）人或者城【。建档案机构查询【房屋的？主体：结构、承重结—构、抗震防火结构】。、房屋的设计使用年！。限和使用《功能被查询人有义务！配合查？。询 房屋再次转让或！者出租时转让人或者！出租人应当将房屋】的主体结构、承重结！构、：抗震防？火结：构、房屋的设计使用！年限和使用功能等事！项书面告知受让人或！者承租人《 　　第十》二条 ？售房单？位应当将房屋—的主体结构、—承重结构、抗—震防火结构》、房屋？的设计使《用年限和使用功【能，等事项书面告知【购房人并按》规定将房屋》建筑资料移交前【期物：业服务企业》 　　前《期，物业服务企业—应当将房屋建筑资】料，妥善保管并依法【将房屋使用中需要经！过申请变更》的行为和注意—事项告？知房屋所《有权人或者》使用人？业主委员会成立后】。或者物业服务企业】发生更换时应当依法！将建筑资料移交【 第：十三条 物》业服务企《业、业？主委员？会、售房单位、房屋！产权单位应》当对其服务和管理】的房屋？安全使用进行监督】发，现违法？使用和装《修房屋的应》。当予以劝阻发—现有安全《隐患的应当及时报】告房：产行政管理部—门由房？产行政管理部—门责令？。。纠正：。并采取补救措施 】。第十四条 市房产】。行政管理部门应当建！立房屋安全》管理档案并组织相】关部门定《期对辖区内的—学，校，、幼儿园、敬老【院、医院等重点【单位：和商：场、宾馆《。、影剧院《、娱：乐场所等公共场所房！屋安全进行检查做好！房屋安全检》查记录 物业服【务企业、《管，理单位对所》管理：或者使？用的房屋及附—属，设施应？当及：时，做好房屋安全维修】检查记录建立房【屋安全使用档案 】第十五条《 市房产行政管【理部：门接到违法使用【或者装修房》。屋的举？报、投诉后》应当及？时，受理并将处》理结果？。答，复报告？人或者投诉人—应当由其他行政执】法部门？管，辖的及？时移交？其他部门《处理   第三章】 房屋？安全鉴？定管理 《  第十六条 【房屋安全鉴》定应当由依法设【立的房屋安全鉴定】机构进行 》　　第十七条 有】下列情形之》一的应当《申请房屋安全鉴定 ！　　：（一：）房屋超《过设计？使用年限继续使用】的，；，。。。 （二）学校、影剧！院、体？育场馆、《大型商场、饭店等】公共场所达到设【计使用年《限一半的； 　　】　　　　 （三【）发生？自然灾害出》现异常后仍需继续使！用的； （四）遭受！人为破坏出现异常】后仍需继《续，使用的？； （五）进行隧】道和桩基工程开【挖深基坑《、爆破等工》程施工施工区—周边房屋及附属【构筑物被损》坏的：。； （六《）房屋？无报建手续或者无施！工许：可，证，已投入？使用的； （七）】因实：施房屋？。加层：、扩建、主体—。装修需改《变原有建筑物的【主，体，结构、承重结构的；！ （八）其他依法应！当进行？房屋鉴？定的 房屋鉴定由房！屋所：有权人及使》用人或？者房屋？所在地的区、—县房产行《政管理部《门，委托；市房产行政】管理：部门检查发现房屋】有前款？。所列情形而房屋所】有权人、使》用人：、建设？单位等未申请—。房屋安全鉴定—。。。的应：责令限期提出申【请；逾期不提出申请！的由市房产行政管】理部门指《定房屋安全鉴—定机构进行鉴—定鉴：定费用由上述—。应委托的《单位（人）承担【 第十八条 —异产毗邻房屋所有】权人、使用人认为】相邻房屋的不当【使用危及《自有房屋安全的或】者认：为正：。在施工的工程可能】损坏自有房屋的【可以申请《房屋安全鉴定 第十！九条 鉴定机—构可以接受行政、司！法机关委托进—行房屋？安全：鉴定 第二十条【 委托房屋安全鉴】定，应当提供《下，列材料 　　—（一）房屋安—全鉴定委托书—； 　　（二）委托！人的身份证》明，。或，法人：证明； 　　—。（三）房屋所有权】证或者？与被鉴定《房屋有相关民事权】利的有效证明—； 　　（四）【法律、法规规定应】当提供的其他材料】。 　　第《二十一条 鉴定机构！必须按照下》列程序进行房屋安】全鉴定 （一）接】受委托； （—二）开展调查摸清房！屋的历史和现状；】 （三）《现场查？勘、检测、》记录各种构》件，损坏数据和情况【；，。 （四）复核验【算整理技术资料；】 （五）全面分【。析论证定性作出综合！判断提出处理—建议； （》六）出具鉴定结【论文书 第二十二】条 鉴定机构应【当在受理房屋—安，全鉴定申《请之日起5》个工作日内进行现场！。查勘现？场查勘之《日起10个工作【日内发出房屋安【全，鉴定报告房屋结【。构复杂、鉴定难度】较大：在，10个工作日—内不能完成的应当】。向委托人说》明情况并根据—实际情况出具—阶段性？鉴定文书鉴定报告】有效期不得超过１】年 第二十三条 进！。行安全鉴定必须【。有两名以上鉴定【人员参？加任何单位或个【。人，。不得阻挠鉴定人员】进行正？常的房屋安全鉴定】活动房屋《安全鉴定机》构及：其鉴定人员对其【。作出的鉴《定结论负责 第二】。十四条 房屋安【全鉴定收费标准应】由房产行政管理部】门提出并由价格管】理部门审批后执行 ！鉴定费的收取按【照谁申请、谁—承担的？原，则当事人对鉴定结论！有异议的可在收【到鉴定文书之—日起十五日内申【请重新鉴定重新鉴定！时鉴定机构应另行指！定鉴定人员重—新鉴定？申请人应预交鉴定费！用鉴定？结论一？致的鉴定费用—由鉴定申请人负担鉴！定结论不一致的鉴】定费用？由鉴定机构承担 】第二十五条 房屋】安全鉴？定有国家标》准的：执行国家标准；尚】未颁布国家》标准的执行行业标准！对工业建筑、公共建！筑、高层建筑、【文，物保：护建筑等安全鉴定】的还：应当参照有关专【业技术标准、—。规范和规程进行【   第四章 危险！。。房屋管理   【第，二十六条《 房屋被鉴》定为危险房》屋的房屋《。。安全鉴定机》构应当及《时将鉴定报告告【知房屋所有权人或者！使用人并《将鉴定报告报送市房！产，行政管？理，。部门：市房产行《政管理部门接到报】告后应当及时—向房屋所有权人或者！使用人发出危险【房屋通知书并提【出是否暂停使用【或，者治：理的意见危险—房屋：通知书可以作为申请！。使用个人账户公积】金等专？。项资金的有效依【据 　　第二十七】。条 房屋所有—权人、使《用人应当根》据鉴定报告对危险】房屋分别《采取下？列治理措《施 ：（一）？观察：使用适用于采—取适：当安全技术措施后尚！能短期使用但—需继续观察的房【屋 　　（》二，。）处：理使用适用于—采取适当技术措施】后可解除危险的房】屋 　？　（三）停止使用】适用于已《无维：修价值暂时》不便拆除又不危【及，相，邻建筑和影响他人】安全的房《屋 （四《。）整体？拆除适用于整幢危】险且已无维修价值需！。立即：拆除的房屋》 经鉴？定属观察《使用或？者处理使用的房屋】经治理后鉴》定机构？已解除？危险：的可：以继：续，。使用；逾《期，未治：理或经验收未解除】危，险的不得使用— 毗邻危《险，房屋的各所有权人】应当依法共同—履，行危：险房屋？的治：理义务 　　　第】二十八条 区、县】房产行？政管理部门应当督促！房屋所有权人—、，使用人及时治理危】险房屋并对危—险房屋？修缮加？固和排险《的结果进《行检：。查、记录 　　第二！十九：条 房屋《所有权人、使用人】对危及公共安全的危！险房屋拒不治理的】房产行政管理部门可！以责令？停止使用危险房屋】必要时可《以依法采取加—固、：修缮、拆除、—。改建等强制治—理措施治理费用【由房屋？所，有权人、《使用人？承担 第三》十条 房《屋出现险情时房屋】所有权？人、使用人》。应，当采取安全治理措】施并做好治理记录】房屋出现重大险情】的房屋所《有权人、使用—人应当及《时报告？市房：产行政管理》部，门和：房屋所？在地的区、》县人民？政府市房《。产行政管理部门和】房屋：所在地的《区、县人民》政府应当组织有关】。部门排除险情— 第三十一条 区、！县房产？。行政管理部门应当】加强对危《险房屋防《治的监督《检，查对：超过设计使用年限的！成片房屋或者经【鉴，定为危险《房屋并危及公共安全！。。的应当及时向市房】产行：政管理部门和房【屋，所在地的区》。、县人民政府报【告并提出具体处理方！。。案市房产《行政管理部门和区、！县，人，民政府应《当及时？组织排除险情市【房产：行政管理部门和区、！。县人民政府》对危险房屋》采取排险措施房屋所！有权人、使用人不】得，。。阻碍 第《三十二条 房屋【所，。。有权人治理房屋需】承，租人临时迁出—的承租？。人应及时迁出危险】。房屋经治理解除危险！后所有权人》应，继续履行租赁协【议但租？。赁双方另《有约定的除外 第三！十，三条 异《产毗邻？房屋经？鉴定：。属危险的各所有权人！对共有、《共用：的部分？和附属建筑应共同治！理所需费用由各所有！权人按照《建设部异产毗连房屋！管理规？定，规定的份额分别承】。担 第？三，十四条 房屋使用人！擅自改变房》屋，结构：或超荷载使用致使房！屋，损坏经鉴定属危险房！屋的房屋使》用人应负《责治理因施工、【堆物、碰撞》等行为致使他人【房屋构成危险的【。由行为人负责治理 ！。第三十五《条 任何单位、个】人不得以任何形式】。出租或使用经鉴定属！整体危险并应整【体拆除？的房屋 第三十六条！ ，危险房屋需要拆除重！建的由房屋所—有权人、使用人持房！屋安：。全鉴定书和危险房屋！通知书？到规划、建设等【相关：。行政主管部》门办：。理重建审《。批，手续  《。 第五章《　法律责任  【 ，第三：十七条？。 违：反本办法第八—条规定的由房产行政！管理：部门：予以：警告：责，令，房，屋所有权人或使用人！恢复原状,》属非经营性的处以5！00：元以上1《000元以下罚款】属经：。营性的处《。以50？00元以上100】00元？以下罚款《 第三十八条 【违反本办法拒不接受！房屋安全《检查的由房产—行政管理部门予以警！告并：可处以 1000元！的罚款 第三十【九条： 违反本办法第二十！七条第一款、第二款！的规定？由房产行政管理部门！。责令其限《。期治理属非经营性】的处以5《。00元以上1000！元以下罚《款属经营《性，的处：以5000元—以上1000—0元以下罚》款，违反第二十七条【第三款？规定的处以5—00元以《上10？00元以下》罚款 第《四十条？ 违反本办法第【三十四条规》定的：由房产行政管理部门！责令：房，屋使用？。人限：。期治理并处1000！元，以下的罚款》 第四？十一：条 违反本办法第三！十五条规定由房【产行政管《。理部：门责令其立即停租】或停：。用属：非经营性的处以【500元以上1【000元以下罚款属！经营性的处以50】00：元以上1《0000元以下罚款！ 第四十《二条 房屋》所，有权：人、：使，。用人拒绝委托—房屋：安，。全鉴定拒绝采取治理！措施拒不执》行处理决定致使【危险房？屋倒塌给他》人造成？损，害的应依法承担【民事赔偿责任—涉嫌犯罪的移送司法！机关依法处》理， 第四十《三条 房屋》安全管理部》门工作人员徇私舞弊！玩忽：职守应追《究其：相应的行《政责任；情节严【重构成犯罪的依【。法追究其《刑事责任 》第四十四《。条 房屋安全鉴定机！构出具鉴定报告【内容不真实给—当事人造成损失【的应当依法承担【相，应的赔偿责任 【  第？六章 附《 则 　　》第四十？五，条 本办法应—用中的具体问题【由市房产行》政管理部门负责解】。释 　　第四十六！条 本？办法自公布之—日起施行<!-【-EndFra【gm：ent-->  】  ：。 <!--E—nd：F，ragm《en：t-->《