西宁市城《市房：屋安全？管理办法 第—一，章，　　总则<?xm】l:namesp】ac：e p？refix = 】"o" ns = ！"urn:》schema—s，-microso】ft-co》m:：of：。fice:》office"【 />   第【一条 ？为，了加强城市房屋【安全管？理保障房屋安全使】用维护？社，会，公，共利益？根据国家有关—法律、法规的规【定结：合本市实际》制定本办法 第二条！ 本市行政区域内国！有土地上已》建成使用的》各种房屋及》其，附属建筑物的安全】管理适用本办法 法！。律、法？规对军队、宗—教团：体和文物保护单【位的房屋安全—管理另有规定—的，从其规定 第三条】 本办法所称的【房屋安全管理—是指为保障》。建筑结构使》用安全而《进行的管理包括房】屋使用安全管理、房！屋安全鉴定》管，理，、危险房屋管理【 第四条 房—屋安全管理应当遵】循预防为主、防治结！合、确保安全的原】则 ：第五条 市房—产行：政管理部门负—责全市房屋》。安全监督管理—工作市辖区、县房】产行政管《。理部门？按照职责分工负【责本辖区内的—房屋安全管》理工作 规》划、建设、》公安、工商、发展改！革、消防《、城管及安全生产等！。有关部门应当按【照各自职责》协同实？施本办法《 第六条 市【房产行政管》理部门应当依法建立！健全房屋使用安全管！理制度, 宣—传，房屋安？全使用知识》加强对房屋使用【安全的？监督检查《及时制止和查处危害！房屋安？全的行为 》  ：第二章 房屋—。使用安全管理—   　　》第七条 《房，。屋所有？权人、使用人应当按！照房屋设计的—结构和用途合—理使用房屋保障房】屋，的整体结构安全 第！八条 房屋所有权】人，、使用人从事下【列行：为应当到市房产行】政管理部门备案 　！。。　（一）拆改—承，重梁、？柱、板和基础—结构的； 　　（】二）拆改承重墙或者！在承重？墙，上开挖壁柜》、门：窗洞口等《的；： 　：。　，（三）超过设计标准！增大荷载等功能改】动可能？危及房屋安全—使用：。的； ？。　　：（四：）在楼面结》构层开凿洞口或者扩！大洞：口的； （五）【为增加房屋使—用空间降低》房屋地面地》坪标：高或加层、扩—建等改？变使用功《能的：； （六）拆改学】校、：。医院、商场、宾馆、！饭店、影剧院、体】育，场馆、？高层建筑《等大型建筑中具有房！屋抗震、防火—整体功能的非承【重结构的 第九条 ！申请备案应当提交】下列材料《 　　（《一）：房屋变动申请书【； 　　（二）房屋！所有权？人，。或者使用《人身：。。份证明？； 　　（三）房】屋权属登记证明【申请人是使用人的】还应当提交房屋所有！权人同意房屋—结构变动的证—明； （四）—涉及共用部位—。的，应当提供共用—人同：意变：动的：证明； （五）【房屋原设计单位【或者：具有相应资质等级的！设，计单：位出具的设计方案】申请：。拆改：事项不涉《及建筑主体的—。梁、柱？、板：等支撑？结构和基础结构且无！设计方案的可以提供！由房屋安全鉴定机构！出具的可《行性评？估报告设计单—位、房屋安全—鉴定机构应当对其出！。具，的方案？负，责 第？十条 ？房屋所有权人—、使用人向》市房产行政管理【部，门提出？书面：申请：材料符？合规定的应当自受理！之日起七个工作日】内进行现场》查勘涉及消》防安全的应当—征求消防部》门意见后给》。予是否批准的—答复不？予批准的《应当书面告知申【请，人并说明理由—材料不？符合规定的房产行】政管理部门应当一次！性，告，知补：正材料 第十一条】 房屋所有权人或者！使用人在改造、装修！房屋前有权向—售房单位、物业服务！企业、业主委员【会、出让（租—）人或者城建档案机！构查询房屋的主体】结构、承重结构、抗！震防火结构、房屋的！设计使用年限和使用！功，能被查询人》。。有义务配合查询 房！屋再次转让或者【出租时转让人或者出！。租人应当《将房屋的主体结构、！承重结构、》抗震防火结构、房屋！的设计使用年限【和使用功能等—事，。项，书面告知受让人或】者，承租：人， 　　第十二条 售！房单位应《当将房屋的主体结构！、承重结构、抗震】防火结构、房屋的】设计使用年限—和使用功能等事项书！面告知购房人并按规！定将房屋建》筑，资料移交前期—物业服务《企业 　　》前期物业服务—企业应当将》房屋建筑资料—妥善：保管并依法将房屋使！用，中，。需要经过申请变更】的行为和注意事项】告知房屋《所有权人或者使用人！业主委员会成立后或！者物：业服务企业》发生更换时应—当依法将建筑资【。料移交 第十三【条 物业服务—企业、业主委员【会，。。、售：。房，单位、房屋产权单位！应，当对其服务和管理的！房屋安全使用进行】监督发现违法使用】和装修房屋》的应：。当予以劝阻》发现有安《全隐患的应当及时报！告房产行政管理部门！。。由，房，产行政管理部—门责令纠《正并采取补救措施 ！第十四条 市房产行！政管理？部门应当《建立：房屋安全管理档【案，并组织相关部门定期！对辖区内的学校【、幼儿园、敬老【院、医院《等重点单位》和商场、宾》。馆、影剧院、娱乐】。场所：等公共场所房屋安】全进行检查做好房】。屋安全检查记—录 物业《服务企业、管—理单：位对所管理或者使用！的房：屋及附属设施应当】。及时做好房屋安【全维修检查》记录建立房屋—。安全使用《档案 第十》五条： ，市房产行政管理【部门接到《违法使用或者装修】房，屋的举报、投诉【后应当及时受理并将！处理结果答复报告】人或者投《诉人应当由》。其他行政执法部门】管辖的及时移交其】。他部门处理   第！三章 房屋安全鉴】定管：理 ：  第十六》条 房屋安全鉴定】应当由依《法设：。立的房屋《。安全鉴定机构进行】。 　：　，第，十七条？。。 有下列情形之【一的应当申请房【屋安：全鉴定 　　（【一）房屋超过设计使！用年限继续使—用的：； （二）学校【、影剧院、》体，育场馆、大型—商场、饭店等公共】场所达？。到设计使用年限一半！的； 　　　　【　　 （三）发【生自然？灾害出现异常后仍】需继续使用的； （！四）遭受人为破【坏出现异常后仍需】继续使用的； （】五）进行隧道—和桩基工程开挖深基！坑、爆破等工程【施工施？工区周边房屋及【附属构筑物被—损坏的； （—六）房？屋无：。报建手续或者无【。施工许？可证已投入使用【。的；： （七）因》实施房？。屋加层、扩建、主体！。装修需？改变原有建筑—物的主体结构、【承重结构的； （】。八）其他依》法应当？进行房屋鉴定的【 房屋鉴定》由，房屋所？有权人及使用人或者！房屋所在地的区、】县房产行政》管理部门委托；【市，房产行？政管理部门》。检查发现房屋有前款！所列情形而房屋所】有权人、《使用人、建设单位】等未申请房》屋安全鉴定的应责令！限期提出申请—。；逾期不提出申【请，的由：市房产行政管—理部门指定房—屋安全鉴定机构进行！鉴定鉴定费用由【上述应？委托的？。单位（人《）承担 第十—八，条 ：异产毗邻房》屋所有权人、使【用人认为相邻房屋的！不当使用《危，及自有房屋》安，全的：。或者：认为正在施工的【。工程可能损坏自有房！屋的：可以申请房屋安全鉴！定 第十九条 【鉴，定机构可以接受行政！、司法机《关委托进《行房屋安全鉴—定 第二十条— 委：托房屋安全》鉴定应当提供—。。下列：材料 　《。　（一）房屋安全鉴！定委托书； 　　（！二）委托人的身份】证明或法人证—明；： 　　（三）房【屋所有权证或者与被！鉴，定房屋有相关民【。事权利的有效证明】； 　　（》。。四）法律、法规规】定应当提供》的其他材料 　　第！二十一条 》鉴定机构《必须按照下列—程序进行房屋安全鉴！定 （一）》接，受委托； （—二）开展调》查摸清房屋的历史和！现状； 《（三）？现场查勘、检测【。、记录各《种构件损坏数据和】情况； （四）复】。核验：算整理技术资料；】 ，（五：。），全面分析论证定性】。作，出综合？判断提出处理—建，议； （六）—出具：鉴定结论文书— ，第，二十二条《 鉴定机构应当在】受理房屋安全鉴【定，申请之？日起5个工作日【内，。进行：现场查？勘现场查勘》之日起？10个工作日内【发出房屋安》。全鉴定报告房—屋结构复杂、鉴定难！度较大在10个【。工作日？内不能完成的—应当向委托》人说：明情况并根据实际】情况出具阶段性鉴定！文书鉴定《报告有效期不得超】。过１年 《第二十？三，条 进行安全鉴【定必须有两名—以上鉴定人员参加任！何单位或个人不得阻！挠鉴定人员进行正常！。的房屋安全鉴定活】动房屋安全鉴定机构！。。及，其鉴定人员对其【作出的鉴定结论负】责 ：第二十四条 —房屋安全《鉴定收费标准应【由房产行政》管理部门《提出并由价格—管理部门审》批后执行 鉴—定费的收取按照【谁申请、《谁承担的原则当事人！对鉴定结论》有异议的可在收到鉴！定，文书之日起十五日内！申请重新鉴定重新鉴！。定时鉴定机构—应另行指定鉴定人员！重，新鉴定申请人应预】交鉴定费用鉴—定结论一致的鉴【定费用由鉴》。定申请人负担—鉴，定结论不一致的鉴】定费用由鉴定机构承！担 第？二十五条《 房屋安全鉴定【有国家标《准的执行国家—标准：。。；尚未颁布》国家标准的执行行业！标准对工业建—筑、公共建筑—。、高层建筑、文物保！护建筑等安》。全鉴定的《。还应当参照有关【。专，业技术标准、规范和！规程进行 》  第四章 危【险房屋管理 —  第？。二十六条 房—屋被：鉴定为危《险房屋的房屋安全】鉴定机构应》当及时将鉴定报【告告知房屋所—有权人？。或者：使，用人并？将鉴定报告报送市】房产行政管理部门市！房产行政管理部门】接到报告后》应当及时向房—屋所：有权人或者》使用人发出危险【房屋通知书并提【出是：否暂停使用》或者治理的意—见危险房屋》通知书？可以作为申请使用】个人账户公积金【等专项资《金的有效依据 　　！第二十七条 房屋所！有权人、使用人应】当根：据鉴：定报告？对危险房屋分别采】。取，下，列治理措施 （一）！观察使用《适用于采取》适当安全技》术措施后尚能短【期使：用但需继续观察【的房屋 　　（二】），处理：使用适？用于采取适当技术】措施后可解》。除危险的房》屋 ：　　（三《）停止使用适—用于已无维修价值】暂时：不，便拆除又不危及相】邻建筑和影响他人】安全的房屋 （四）！。整体：拆除：。适用于整幢危—险且已无维》。修价值需《立即拆除的》房，屋 经鉴定属—观察使？用，或者处理使用的【房屋经治理后鉴定】机构已？解除危险的可以【继续使用；》逾期未治理或经【验收未解除》。。危险的不《得使用 毗邻危险】房屋的各所有—权人应当依法共同履！行危险房屋的治理义！务， 　：　　第二十八条 】区、县房产行政管理！。部门应当督》促房屋所有权—人、使用《人及时治《。理危险房屋并—对，危险房屋修》缮，加固和排险的结果】进行：检查、？记录 　《　第：二，十九条 房屋所【有权人、使用人对】危及公共《安全的危《险房屋拒不》治，理的房？产行政管理部门可】。以责令停止使用危】险房屋必《要时可？以依法采取加固【、修缮、拆除—、改建等强制治理措！施治：理费用由房屋所【有，权人、使用》人承担 第三十【条 房屋出》现险：情时房？屋所有？权，人、使？用，人应当？采取：安全治理措施并【。做好治？理记录房《屋出现重大险情的】房，屋所有？权人、使用人应【当及时？报告市房《产行政管理部门和】房屋：所在地的区、县人】民政府？市房产行政管—理部门和房》屋所：在地的区《、县人民政府应当组！织有：关部门排除险—情 第三十》一条： 区、县房产行政】管理部门《应当加强对危—险房屋防《治的监督《检，查对超？过设：。计使用年限的成片房！屋或者经鉴定—为危：险房屋并危及公【。共安全的应当及时向！市房产行政管理部】门和房屋《所在地的区》、县人民《政府报？告并提出具体处【理方案市房产行【政管理部门》和区、县人民政【府应当及时组织排除！险情市房产行政【管理部门和区、【县人民政府对危险】房屋采取排险措施】房屋：。所有权人、》使，用人不得阻碍 第】三十二条 》。房屋：所有权人治理房【屋需承租人临时迁出！的承租人应及—。时，迁出危险房屋经治】理解：除，危，险后所有权人应继】续履行租赁》协议但？租赁双方另有—约定的除《外 第三十三—条， 异：产毗邻房《屋，经鉴定属危险的各所！有权人对共有、共用！的部分和附》属建筑应共同—治理所需《费用由各《所有权？人按照建设部异【产毗连房屋管理规】。。定规定的份额分别】承担 第三》十四条 房屋使用】人擅自改变房—屋结构或超荷载【使用致使房屋—损坏经鉴定属危【险房屋？的房屋使用》人应负责治理因施】工、：堆物、碰撞》等行为致使他人【房屋构成危险的由行！为人：负责治理 》第三：十五条 任何单【位、个？人不得以《任何形式出租或使用！经鉴定属《整体危？险，并应：整，体拆：除的：房屋 第三》十六条 危险房屋】。需要拆？除，。重建的由房屋所有权！人、使用人持房屋安！全鉴定书和》危险房屋通知书到规！划、建设等相关【。行政主？管部门办理重建审批！手续   第五章】　法律？责任   第—三十七？条 违反本办法【第八条规定的由【房，产行政管理部门予以！。警告责令房屋所有权！人或使用《人恢复原状,—属，非经营性《的处：以500元以上【100？0元以下罚》款属经营《性的处以5》000元以上1【0000元以下【罚款 第三十八【条 违反本办法拒】不接受？房屋安全检查的【由房产行政管理部门！予以：警告并可处以 10！00元？。的罚款？。。 第三十九》。条 违反《本办法第二十七条第！一款、第《二款的规《。定由房产行》政管理部门责令【。其限期治理属非经】营性的处以》500元以上10】00元以下》罚款属经营性的【处以5000元以】上1000》0，元以下罚款违—反第二十七条第三】款，规，定的处以5》00元以上100】。。0元以下罚款 第】四十条 违反本办】法第三十四条规定的！由房产行政管理【部门责令房屋使用人！限，期治理并处1—0，00元以下的罚款】 ，第四：十一条 《违，反本办法第三十五条！规定由房《产行：。政管理部门责令【其立即停租或停用属！非经营性的处以5】00元以上100】0元以？下罚款属经》营，性的处以5000】元以上10000】元以下罚款 第【四，十二条 房屋所有权！人、使用《人拒绝委托》房屋安全鉴》定拒绝采取治理措】施拒不执《行处理决定致—使，危险房屋倒》。塌，给他人造成损害【的应依法承担民事赔！偿责任涉嫌犯罪【的移送司法机关【依法处理 》第四十三条》。。 房屋安全管—理部门？工作人员徇私舞弊】玩，忽职守应追究其相】应的行政责任；情节！严，重，构成犯罪《的依法？追究其刑事责任【 第四十四条 房】。屋安全？鉴定机构《出，具鉴定？报告内容不真—实给当事人造—成损失的应当—依法承担相应的【赔偿：责任：   第六章— 附 则 　　第四！十五条 本》办，法应用中的具体问题！。由市房产行政—。管理部门负责—解释 　　第【四十六条 本办法】。自公布之日起施行】。<!-？-EndFra【gment-—->    — <：!-：-EndFrag】ment-->【