西宁市？城市房？屋，安全管理办法 【第一章　　总则【<?xml:na】me：spa？ce： pref》ix ？= "o" —ns = "—urn:sch【e，mas-micr】os：o，ft：-co？m:of《fice:off】ice"《 />   第一条！ 为了加强城—市房屋安全管—理保障房《屋安全使《用维护社会公共利】益根据国家有关法】律、法？规的规定结合本【市实际制定本办法 ！第二条 本市行政】区域内？国有土地上已—建成使？用的各？种，房屋及其《附属建筑《物的安？全管理适用本办法 ！法律、法《规对军队、宗教团】体和文物保护单位的！房屋安全管理另有规！定的从其规定 【第三条 本办—法所称？的房屋安全管理是指！为保：。障建筑结构使用安】全，而进行的《管理包括房屋使用】安，。。全管理？、房屋安全鉴定【管理、危险》房屋管？理， 第四条 》房屋安全管理—应当遵循预防为【主、防？治结合、《确保安全的》原则 第五条 市】。房产行政管理部【门负责全市房屋安全！。监督管理工作市辖区！。、，县房产行政管理【部门按照职责分【工负责本辖区内【的房屋安全管理工】作 规划、》建设、公安、工商】。、发展改革、消【。防、城管及安—全生产等有关部门应！当按照各自职责协】同，实施：。。本办法 第六【条 市房产行政【管理部门应》当依：法建：立健：全房：屋使用？安，全管理制度, 宣】传，房屋：安全：使用知识加强对房屋！。使用安全的》监督检查及时制止】和查处危害房屋安全！的行为？   ？第二章 房屋—使用安全管理  】。 　　第七》条， 房屋所有权人、】使用人应当按—。照房屋设《计的结构和用—途合理？使用房屋保》障房屋的整体结构安！全 第八条 房【屋所：有权：人、使用《人从事下列行为【应当到市房产行政】管理部门《备案 　《　（一？）拆改承重梁—、柱、板和基础【结构的； 　　【（二）拆改承重墙】或者在承《重，墙上开挖壁柜—、门窗？。洞口：等的； 　　（三）！超过设计标准增【大荷载等《功能改动可能危及】房屋安全使用的【。；， 　　（《四）在楼面结—构，层开凿洞口或者扩】大洞口的；》 （五）《为增加房屋》使用空？间降低房屋》地面地坪标高—或加层、扩建等【改，。。变使用功能的； 】（六）拆改学校、】医院、？商场：、宾：馆、饭店、影剧【院、体？育场馆？、高层建筑》等大型建《。筑中具有房屋—抗，震、防火整体—功，能的：非承重结《构的 第九》条 申？请备案应当》提交下列《材料 　　（一）】房屋变？动申请书《；， 　：　，（二）房《屋所有权人或者使用！人身份证《明； 　　（三）】房屋：权属登记证明申请人！是，。使用人的还应当提】。交房屋所有权—人同意房屋》结构：变动的证明； （】四，），涉及共用部位的【应当提供共用人同】意变动的证明； 】（五）？房屋原设计单位或者！具，有相：应资：质等：级的设计单位出【具的设计《方案申请拆改—事项不涉及建筑主体！的梁、柱、》板等支撑结构和基】。。础结构且无》设计方案的可以提】供由房屋《。安全鉴定机》构出具的可行性【评估报告设计单【位、房屋安全鉴定机！构应当对其出—具的方？案负：责 第十条 房【。屋，所有权人、使用【人向：市房产行政管理【部门提出书》面申请材料符—合规：定的应当自受理之日！起七：个工：作日内进行现—场，查勘涉及消》防安全的应》当征求消《防部门意《。见后：给，予是否批准》的答复不《予批准的应当书【面告知申请人并说明！理由材料不符合【。规，。定，的房产？行政管？理部门应当一次性】。告知补正《材料： 第十一条 —房屋所有权人或【者使用人《在改：。造、：装修房屋前有权向】售，房单：位、物业服》务企业、业主委【员会、出让（租）】。人或：者城：建档案机构》查询房屋的》。。主体：结构、承重》结构、？抗震防火结构、【房屋的设计》使用年限和使用【功能被？查询人有义》。务配合查询》 房屋再次转让或者！出租时转《让人或者出租—人应当将房屋的【主体：结构、承重结构、抗！震防火结构、房【。屋的设计使用年限】和使：用功能等事项书面告！知受让人或者—承租人？ 　　第《十二条 《售房单位应当将房屋！的，主，体结构、承重结构】、抗震防火结构、房！屋的设计使用年【限和使用功能等【事项书面告知购房】。人并：按规定将房屋建【筑资：。料移交前期物业服】务企业 《　　前期物业—服务企业应当将【房屋建筑资料妥善】保管并依法》将房屋？使，用，中，需要经过申请变【更的：行为和注意》事项告知《房屋所有权人或【者使用人业主委【员，会成立后或》者，物业服务企业发生】更换时？应当依法将》建筑资料移》交 ：第十三条 物业【。服务企业、业主【委，员会、售房》单位、房屋》产权单位《应当对其服》务和管理的房屋【安全使用进行—监，督发现？违法使用和》装，修房屋的应当予以】劝阻发现有安全隐】患，的应：当及时报告房产行】。政管理？部门由房产》行政管理《部门：。。责令纠正并采取补救！措施 第十四—条 市房产》行政管？理部门应当建立【房屋安？全管理档案并组织相！关部门定《期对辖区内的学校、！幼儿园、敬老院【、医院等重点单【位，和商场、宾》馆、影剧院》、娱乐场所等—公共：场所房屋安》全进行检查做好房】屋安全？检查记？录， 物业服务企业、管！理单位对所管理【或者使？用的房屋及附属【。设施应当及时做【好房屋安全》维修检查记录建立】房，屋安全使用档—案 第十五》条， 市房产行》政管理部门接—到违法使用或者【装修房屋的举报、投！诉后应？当及时受理并将处理！结果答复报告人或】者投诉人《应，当由：。其，。他行政执法部—门管：辖的及？时，。移交其他部》门处理   第三章！ 房屋安全鉴定【管理   第十六条！ 房屋安全鉴定应当！由依法设立的房屋安！全鉴：定机构进行 —　　第十七条— 有下列情》形之一的《应当申请房屋—安全鉴定 　　（】一，）房：。。屋超过设计使用年】限继续使用的； （！二）：学，校、影剧院、体育场！馆、大型商》场、饭店等公共场所！。达到设计使用年【限一半的； —　　：　　　　 （—三）发生《自然灾害出》现异：常后仍需继续—。使，用的； （》四）遭？受人为破坏》出现异常后仍—需继续使用的； 】（五）进行隧道【和桩基工程开挖【深基坑？、爆：。破等工程《施工施？工区周边房屋及附属！构筑物被损坏的； ！。（六）房屋》无报建？手续或者《无施工许可证已投】入使用的； （七】）因实施房屋—加层、扩《建、主体装修需改】变原有建筑物的主】体结：构、：。承重结构的； （八！）其：。他依：。法应当进行房屋鉴】。定的 房屋鉴—定由房屋所有—权人及使《用人：。或者房屋所》在地的区《、县房产行》政管：理部门委托；市房产！行政管理部》门检查？发现房屋有前—款所列？情形而房屋所—有权人、使用人、】建，设单位等未申请【房屋安全鉴定的【应，责令限期《。提出申请；》逾期不提出申请【的由市房《产行政管理》部门指定房屋安【全鉴定机构进行【。鉴定：鉴定费用由上述【应委托的《单位（人）》承担 第十八条 异！产毗：邻房屋所《有，权，人、使？用人认？为相邻房《。屋的：不当使用危及自有房！屋安：全的或者认为正在施！工的工程可能—损坏自有房屋的【可以：申请房屋《安全鉴定 第十九】条 鉴定《机构：可以接受行政—、司法机关》委托进行房》。屋安全鉴定 第【二十条 委托房【屋安全鉴《定应当提供下列材】料 　　（一—）房屋安全》。鉴，定，委托书； 　　（】二）委托人的身【。份证：明或法人证明；【。 　　（《三）房？屋所有权证或者【与被鉴定《房屋有相关民事权】利的有效证明—； 　　《（四）法律》、法规规定应当提供！的其他材料 　　第！二十一条 》鉴定机构必须—按照下？列程序？进，行房屋安全鉴定 】（一）接《受委托； （—二）开？展调查？摸清房？屋的历史和现状；】 （三）现》场查勘、检测、记】录各种构件》损，坏数据和情况； 】（，。四）复核验算整理】技术资料； —。（五）全面分析【论证定性作出综合】。判断提出处理建议】； （六）出具鉴定！结，论文书 第二十【二条 鉴《定机：构应：当在受理房》屋安全鉴定申请之】日，起5个工作日内进行！现场查勘现场—查勘之日起10【个工作日内发出房屋！安全鉴定报告房屋结！构复：杂、鉴定《难度较大在10个】工作日？内不能完成的—应当向委托》人说明情况并根据】实际情况出具阶段】性鉴定文书鉴定报】告有效期不得超【过１年 第二十三】条 ：进行安全《。鉴定必？须有两名《以上鉴定人员参加任！何单位或个》人不得？阻挠鉴？定人员进行正常的房！屋安：全鉴定活动房屋安全！鉴定机构及其鉴定人！。。员对其？作出的鉴定结论【负责 第二十—四条 房屋安—全鉴定收《。费标：准，应由房产行政—管理：部，门提出？并，由价格管《。。理部：门审批后执行 鉴定！费的收取按》照谁申请、谁承担的！原则当事人对鉴定】结论有异《议的可在《收到鉴定文书—之日起十五日内申请！重，新鉴定？重新鉴定时鉴—定机构应另行指定鉴！。定人员重《新鉴定申请人应预交！鉴定：费用鉴定结》论，一，致的：鉴定：费用：由鉴定申请人负【。担鉴定？结论不一《致，的鉴定？费用由鉴定》机构承？担 第二十五条 】房屋：安全鉴定有国家标准！。的执行国家标准；尚！未颁布国《。家标：准的执行行业标准对！工业：。建筑、公共建—筑、高？层建筑、文物—保护建筑等》安，全鉴定的还应—当参照有关专业【技术：标，准、规范和》规程进？行   第四章 】危险房屋管理  】 第二十六条 房屋！被鉴定为危险房【屋的房屋安全鉴【定机构应当及时将】鉴定报告《告知房屋所有权人或！者使用？人并将？鉴定报告《报送市房产行政【管理部门市》房产行？。政管理部门接到报告！后应当及时》向房屋所有》权，人或者？使用：人发出危险房屋通】知，书并提出是否—暂停使用或者治理的！。意见危险房》屋，通知书可以作为申】请使用个《。人账户？公积金等专项资金】的有效依据》 　　？。。第，二十七条 房—屋所：有权人、使用人【应当根据鉴定报告对！危险房屋分别采取下！列治理措施 （【一，）观察使用》适，用，。于采取适当安—全，技术措施后尚能【。短期：使，。用但需继续观—察的房？屋 　　（二）处】理使用适用于采【取适当？技术：措，施后可解除危险的】房屋： ，　　（三）停止使用！。适用于已无维修价值！暂时不便拆除又不危！及相邻建筑和影响他！人安全？的房屋 （四）整体！拆除适用于整幢危险！且已无维修》价值：需立即拆除的房屋 ！经鉴定？属观察使用》或者处？理使用的房屋经治理！后鉴定？机，构已：解除：危险的？可以继？续使用；逾期—未治理？或经验？收未解？除危险的不得使【用 毗？邻危险房屋的各所有！权人应当依法共同】履行危险《房屋的治理义务 】。　　　第二》十八条 区、县房产！行政管理部》门，应当：。督促房屋所有权【人、使用人及时治】理危险房屋并对危】。险房屋修缮加—固和排险的结果进】。行检：查、记录 　　【第二十九《条 房屋所有权【。人，、使用人对危及公共！安全的危险房—屋拒不治理的房产】行政管理部门可【以责令？停止使用危险—房屋必要时》可以依法采取—加，。。固，。、修缮、《拆除、改建等强制】治理措施治理费用】由房屋所有》权人、使用人承【担 第三十条 【房，。屋出现险《情时房屋《所有权人、》使用：人应当采取安全治理！措施并做《好治理？。记录房屋出现重大险！情的房屋所有权人】、，使用人应当及时报】告市房？产行政管理部门和房！屋所在地《的区、县人民政【府，市房：产行政管理》部门和房屋所—在地的区《、县人民政》府应当组织有关【部门排除险情 第】三十一条 区、县房！产行政管理部—门应当加《强，对危险房《屋，防治的监督检—。查对超过设计使用】。年限的成《片，房屋：或者经鉴定》为危险？房，屋并：危及公共安》全，的应：当及时向市房产行政！管理：部门和房屋所—在地的区《、县人民《政，府报告？并提出具体》处理：方案市房产》行政管理部门—和区、县人民政府应！当及时组织排—除险情市房产行【政管理？部门和？区、县人民政府对危！险，房屋采取排险—措施房屋所有权【人，。、使用人不得阻碍 ！第三：十二条 房》屋所：有权人治《理房屋需承租—人临时迁出的承租】人应及？时迁出？危险房屋经治理解除！危险后？所有权人应》继续履行租赁协议但！租赁双方另有—约定的除外 第三十！。三条 异产毗邻【房屋经？鉴定属危险的各所】有，权人对共有、共用】的部分？和附属建《筑应共同《治理所需《费用由各所》有，。权，。人按照建设部异产】毗连房屋《。管理规定规定的份】额分：别承担 《第三十四条 房屋使！用，人擅自改变房—屋结构或超荷载【使用致使房屋—损坏经鉴定属危险】房，屋的房屋使用—人应负责治》理，因施工、堆物、碰】撞等行为致使—他人房？屋构成危险的由行为！人负责治《理 第？三十五条 任何单位！、个人不得以任何形！式出：租或使用经鉴—定属整体危险并应】。整体拆除的房屋【 第三十六条 危险！房屋需要拆》除重建的由房屋所】有权：人、：。使用人持房屋安全鉴！定书和危《。险房屋？通知书到《。规划、建设》等相关行政主—。管部门办《。理，重建审批手续 【  第五章　法律】责任 ？  第三十七—条 违反本》办法第八条规—定，的由房产行政—管理部门予》以警告责《。令房屋所有权—人或使用人恢—复原状,属非—经营性的处以50】0元以上《1000元以下【罚款：属经营性的处以5】000元以》上10000元以下！罚款 第三十—八条 违反本—办法拒不接受—房屋安全检查的【由房：产行政管理部门予】以警告并可处以 】1000元的罚款 ！第三十九条 —违反本办法第二十】七条第一《款，、第二款《。的，规定由房《产行：政管理部门责令其限！期，。治理属非经营—性的处以《500元以》上10？00元以《下罚款属经营性【的处以5000元】以，。上10000元以下！罚款违反第二十七】条第三款规定—的处以5《00：元，以上：1000元以下【罚款 第四十条 】违反：本办法第三十四【条规定？的由房产行政—管理部门责令房屋使！用人限期治》理并处10》00元以《下的：罚款 第四》十一条 违反本【。办法第三《十五：条规定由房产—行政管理部》门责：令，其，立即：停租或？停用属非经》。营性的处以5—00元以上100】0元以下罚款属【经营性的处以500！0元以上1000】0元以下罚款 【第，四十二条 房屋所】有权人、使用人拒绝！委托房屋安全鉴【定拒绝？采取治理措施拒【不执行处《理决定致使危险【房屋倒塌给他人造成！损害的应依》法承担民事赔偿责任！涉嫌犯罪的移送司】法机关依法处理 第！四十三条《 房：屋安全管《。理部门工《作人员徇私舞—。弊玩忽职守应追究其！相应的行政责任；情！。。节严重构《成犯罪的依》法追究其刑事—责任 第四十四【条 房屋安全—鉴定机构出具鉴定】报，告内容不真》实给当事人造成【损失的应当依法【。承担相应的赔偿【责任   第六【章 附？ ，则 　　《第，四十五条 本办【法应用？中的具体问》题，由市房产《行政管？。理部门负责解释【 ：　　第四十六条【 本：办法：自公布之日起施【行<!--En【d，Fragment】-->     】<!：--EndFra】。gment--【>，