西宁市城市房屋安全！管理办法 第—。一，章　：　总：则<?xml:【n，amespa—c，e pre》fix = "o】" ：。ns = "urn！:，sc：hemas-mic！rosof》t-c？om:？o，ffice:—office" /！>   第一条 】为了加强城市房屋】安，全管理保障房屋安】全，使用维护社会公共】利益：根据国家有关法律、！法规的规定》结合本市实际制【。定本办法 第二【条 本市行政—区域内国《有土：地上已建成使—用，的各种房屋》及其：附属：建筑物的《安全管理适用—本办法？。 法律、法》规对军队、宗教团】体和文？物保护单《位的房屋《安全管理另有规定的！从其规定 》第三条 本办法【。所，称的房？屋安全管《理，是指为保障建筑结构！使用安全而进行的管！理包括房屋使用【安全管理、房屋安全！鉴定管理、危—险房：屋管理 第》四条 房屋安全管理！应，当遵循预防》为主、防治结合【、确保安全的原【则 第五条 市房产！行政：管理部门负责全【市房屋安全监督管理！工作市？辖区、县《房，产行政管《。理部：门按照？职责分工负》责本辖区内的房屋】安全管理《工作 规划、—建，设、：公安、工商、发【展改革、《。消防、城管及安全】生产等有《关，部门应当按》照各自职《责协同？实施本办法 第】六条 ？市房产行政管理部】。门应当依《法建立？健全房屋使》用安全管理制度【, 宣传房》屋安全使用知识【加强对房屋使用安】全的监督检查及【时制止和查处—危害房屋安全—的行：为   第二章 房！。屋使用安全管—理   　　—第七：。条， 房屋所有权—人、使？用人应当按照房【屋设计？。的结构和用途—合理使用房屋保障】房屋的整《。体，结构安全 》。第八条 房屋—所有权人、使用【人从事下列行—。为应当到市房产行】政管理部门备案 　！　（一）拆改承重梁！。、柱、板和基础结构！的； 　　（二）】拆改承？重墙或者《。在承重墙上开挖【壁柜、门窗洞口等】的； 　　（三）】超过设计《标准增大荷》载等功能改动可能】危及：房屋：安全使用的；— 　　（四）在【楼面结构《层开凿？。洞口：或者扩大洞口的；】 （五）为增加房】。屋使用空间降低【房屋地面地坪—标高：或加层、扩建—等改变使用功能的；！ （六）《拆改学？。校、医院、商场【、宾馆、饭店—、影：。剧院：、体育场馆、高层】。建筑：等大型？建筑：中具有房屋抗震、】。。防火整体《功能的？非承：重结构的 第九【。。条 ：申请备案应当—提交下列材料 　】　（一）房屋变【动，申，请书； 　　（二】。）房屋所有权—人或：者使用？人身份证明； 【　　（？三）房屋权》属登记？证明申请人是使【用，。人，的还应？当提交房屋所有权】人同意？房，屋结构变动的证【。。明； （四）涉及】。共用部？位的应？。当提供共用人同意】变动的证明； （五！）房屋？。原设计单《位或者具有相应资质！等级的设计单位出具！。的设计方案申请拆改！事项不涉《及建筑主体的梁【、柱、？。板等支撑结构和基础！结构且无《设计方案《的可以提《供由房屋安全—鉴定机构出具—的，可行：性评估报告》设计单位、房—屋，安全鉴定机构应当】对其出具的》方，案负责 第十条【。 房：屋所有权人、使【用人向市房产行【政管理？部，门提出书面》申请材料符合规定】。的应当自《受理之日起七个工作！日内进行现场查勘】涉及：消防安全的应当征求！消防：部门意见后给予是否！批，准的答复不予批准的！应，当书面告知申请【人并说明理》由材料不符》合规定的《房产行政《管理部门应当—一次：性告知补正材料 】第十：一条： ，房，屋所有权人或者使】用人在改造、装修】房屋：。前有权向售房—单位、物业服—。。务企业、业主委员】会、出让《（租）人或者—城建档案《机构查询房屋的主体！结构、承重结—构、抗震防火结构】、房屋的设计使用年！限和：使用功？能被查询人有义【。务配合查询 房屋再！次转让？或者出？租，时转让人或》者出租人应当将房】屋的主？。体，结构、？承重：结构、抗震》防火结构、房屋的】设计使？。用年限和使用功能等！事项书面告知受让人！或者承租人 　　第！十二条 售》房单：。位应当将房屋的主体！结构：、承重？结构、抗震防火结】构，、房屋的《设计使用年限和【使用功能等事项书】面告知？购房人并按》规定将房屋建筑资料！移交前期物》业，服务：企业 　　》前期物业服》务，企业应当《将房屋建筑资料妥】善保管？并依法将房屋使用中！需要经过申请变更】的行为和《注意：。事项告知房屋—所有权人或者—使用人业主委—员会成立后或者物】业服务企业发生更换！时应：当依法将建筑资【料移交 《第十三条 物业服务！。。。企业：、业主委《员会、？售房单位、》房，屋产权单位应当对】其服务和管理的【房屋：安全使用进行监督发！现违法使用和—。装修房屋的》应当予以《劝阻发现有安全隐】患的应当《及时报告房产行【政管理部门由房产行！。。政管理部门责令纠】正，并采取补救措施【 第十四《条 市房产行政管】。。理部门？应当：建，立，房，屋安：全管理档《案并组织《相关部门定期对辖】。区内的学《校、幼儿园、敬【老院、医院等重点】。单位和商场、—宾馆、影剧院、娱乐！场，所等公共场所房屋安！全进行检查》。做好房？屋，安全检查记录 【。物业服务企》业、管理单位对所管！理或者使用的房屋及！附属：设施应当及时做好】房屋安全维》修检查记录建立房屋！安全使用档》案 第十五》条， 市房产行》政管理部门》。接到违法使用或者】装修房屋的》举报、投诉后应当】及，时受理并将处理结果！。答复报告《人或：者，投诉：人应当由其他行政执！法，部门：管辖的及时移—交其他部门》处理 ？。  第三章 房【屋，安全鉴定《管，理   第》十六：条 ：房，屋安全鉴定》应当：由，依法设立的房屋安全！鉴定：机构进行 　—　第十七条》 ，有下列情形之一的】应当：申请房屋《安全鉴定 　—　（一）房屋超过设！计使用？年，限继续？使用的； （二【）学校？、影剧院、体—育场馆、大型商场、！饭，店等公共场所—达到设计使用年限】一半的；《 　：　　　　　》 （三）《发生自？。然灾害出现异常后仍！需继续？使用的？； （四）遭—受人为破坏出现异常！后仍需继《续使用的； （【五）进？行隧：道和桩基工程开挖深！基坑、爆破》等工程施《工施工区周边房屋及！附属构？筑物被损《。坏的； （六—。）房屋？。无，报建手？续，或者无施工》许可：。证已投入使用的； ！（七）因《实施房屋加层—、扩建、主体装【修需改变原有建【筑物：的主：体，结构、承重结构的】； （八）其他依】法，。应当进行房屋鉴定的！ 房屋鉴定由房屋所！有权人及《。使用人或者》房屋所在《。地的区、县》房，产行：政管理？部门委？托；市房产》行政管理《。部门：检查发现房屋有前】款所列情形》而，房屋所有权人、【使用人？、建设单位等未申请！房屋安全《鉴定：的应责令限期—提出申请；》逾，期不提？出申：请的由市房产行政】管理部门《指定房屋安》全鉴定机构进行鉴定！鉴定费用由》上，述应委托《的单位（人）—。承担 第十八条 】异产毗邻房屋—所有权人、》使用人认为相邻【房屋的不当使用危】及自有房屋安—。全的：或，者认：为，正在施工的工程可能！损坏：自有房？屋的可以申请房【屋安全？鉴定 第十九—条 鉴定机构可以接！受行政、《司，法机关？。委托进？行房屋安全鉴定【 第二？十条 ？委托房屋安全鉴定】应当提供下列材【料 　　《（一）房屋安全鉴定！委托书？； 　　（二—）委托人的身—份证明或法人证明】； 　　（三）【房屋所有《权，证或者与被鉴—定，房屋有相关民事权】利，的有效？证明；？ 　　（四）法律】、，法规：规定应当提》供，的其他材料 　　】第二十一条》 鉴定机构必须按照！下，列程序进行房屋安全！鉴定 （《一）接受委托；【 （二）开展调查】摸清房？屋的历史和现状【； （三《）现场查勘》、检测、记录各种】构件损？坏数据和情况； 】（，四）复核验算整理技！术资料； 》（五：）全面分《析论证定性》作出：综合：。判断提出处理建议】； （六）》出具鉴定结论文书 ！第二十二条 鉴定机！构应当在受理—房屋安全《鉴定申请之日—。起5个工作日内【进行现场查勘—现场查勘之日起1】0个工作日内发出】。房，屋安全鉴定报告【房，。屋结构复杂、鉴定难！度，较大在？10：个工作日内不—。能完成的应当向委】托人说明《情，况并根据实际情况】出具阶段性》鉴定文书鉴定报告有！。效期不得超》过１年 第二—十三条？ 进行安全鉴定必】须有两？名以上？鉴定人员参》加任何单位或个【人，不得阻挠鉴定人员】进，行正常？的房屋安全鉴定【活，动房屋安《。全，鉴定机构及其鉴【定人员对其作出的】鉴，定结论？负责 第二十—。四条 房屋安全鉴】定收费标准应由房】产，行政管理部》。门提出并《由价格管《理部门审批》。。后执行 鉴定费【。的收：取按照谁《申请：、谁承担的原则当】事人对？鉴定结论有异—议的可？在收到鉴定文书【之日：起，十五日内申请重新】鉴定重新鉴定时鉴定！机构应另行指定鉴定！人员重新《鉴定申请《。人，应预交鉴定费用【鉴定结论一致的鉴】定费用由鉴定—申请人负担鉴定结论！不一致的鉴》定费用由鉴》。定，机构承担 第二十】五条 房《屋安：全鉴定有国家—标准的？执，行国：家标准；尚未颁布国！家，标准：的执行行业》标准对工业建筑、】公共建筑、高层建筑！、文物保《护建筑等安》。全鉴定的还应当参照！有关专业技术标准】、规范和规程—进行   第四章 ！危险：房屋管理  — 第二十六条—。 房屋被《鉴定为危《险房：屋的：。房，屋安全鉴定机—构应当及时将鉴定报！告告：知房屋所有权—人或者使《用，人，。并将鉴定报告报送市！。房产行政管理—部门市房产行政管理！部门接到报告后【应当：及时向房屋所有权】人，或，者使：用人发？出危险房屋通—。知书并提出是否【暂停使用或者治理】。的意见危险房屋通知！书可：以作为申请使用个】人，账户：公积金等专项资金】的有效依据 　　第！二十七条 房屋所有！权人、使用人应当根！。据鉴定报告》对危险房屋分—别采取下列治—理措施？。 （一？）观察使用适用于采！取适当安全技术措】施后尚能短期使用】但需继续观察—的房屋？ 　：　（二）处理使用】适用于？采，取适：当技术？措施后可解除危险的！房屋 　　（三）停！止使用？。适用于已无维修价】。值暂：时不便拆除又不【危及：相邻建？筑和影响他人安全的！房屋 （四）整【。。体拆除适用于—。整幢危险且已无【维修价值需立—即拆：除的房屋 》经鉴定属观察使用】或者：处理使用的房屋经治！理后鉴定机构已【解，除危险的可以继续】使用：；逾期未治理—或经验收未解—除危险的《不得使用《。。 毗邻危险》房屋的各所有权人应！。当依法共同》履行危险房屋的治理！义务 　　　第【二十八条 区—、县房产《行政管理部门—应当督促房屋所【。。。有权人、使用人及】时治理危险》房屋并对危险房【屋修：。缮加固和排险的【结果进行检查、记录！ 　　第二十—九条 房屋》所有权人、使—用人对危及公共安全！的危险房屋拒—不治理的房产行政管！。理部门可以责令【停止使用危》。险房屋必要时可【以依法采取加固、修！缮、拆除、改建等】强制治理措施治【理费用由房》屋，所有权人、》使用人承《担 第三十条 房】屋出现险情时房屋所！有权人、使用—人，应，当采取安全》治理措施并做好治理！记录房屋出现重【。。大险情的房屋所【有权人、使用人应】当及时？报告市房《产行政管理部—。门和房？。屋所在？。地的区、县人民政府！。市房产行政管理【部门和房屋所在地】的区、县人民政府】应当组织有》关部门排除险情 第！。三，十一条？ 区：、县房？产行：政管理部门应当加】强，对危险房屋防治【的监督？检查对超过》设计使？用，。年限的成片房屋或】者经鉴定为危险房】屋并危及公共安全的！应当及时向市房产行！政管理部门和—房屋所在地的—区、县？人民：政府报告并提出具】体处理？方案市房产》行政管理部门和区】、县人民政》府应当及《时组织排除险情市】房产：行政管理部门和【区、：县人民政府对—危险房屋采》取排险措施房屋所】有权人、使用—人不得阻碍 第【三十二条 房屋【所有权？人治理房屋需—承租人临时》迁出：的承租人应及时迁出！危险房屋经治—理解除危险后所有】权人应继续履—行，租赁协议但租赁双方！。另，有约定的除外 【第三十三条 异产】毗邻：房屋经鉴定属危险的！各所有权人对—共有、共用的部分】和附：属建筑应共同治理所！需费用由各所有【权人按照建》设部异产毗连—房屋管？理规定？规定的份额》分别承担 》第三：十四条 房屋使【用人擅自改变—房屋：结构：。或超：荷载使用致》使房屋损坏经鉴定属！危，险，房屋的？房，屋使用人应》负责治理因施工、】堆物、碰撞等—行为致使他》人房屋构《成危险的由行—为人负责治》理 第三十五条 】。任何单位、个—人不得以任何形式出！租或使用经鉴定属整！体危险？并应整体拆除的房】。屋 第三十六条 】。危，险房屋需要拆除重建！的由房？屋，所有权人、》使用人持房屋安全鉴！定书和危险》房屋通知书到规【划、建设等相关行】。政主管部门》办理重？建审：批手续   第五】章　法律《责任   》第，三十七？条 违反本办法第】八条规定的由房产行！政，管理部门予以警告责！令房屋所有权—人或使用人恢复原状！,属非经营性的【处以：。500元以上1【00：0元以下罚款属经】营性：的，处以5000元【以上10000元以！下罚款 第三十八条！ 违：反本办法拒不接受房！。。屋安全检查的由房产！行，政管理部门予以【警告并可处以— 1000》元的罚款 第三十九！条 违反本》办法第二十七条【第一款、第二款的】规定由房《产行政管《理部：门责令其《限，期治理属非经营性的！处以500元以上】10：00：元以下？罚款属经《营性：的处以5000元】以上10000元】以下罚款违》反第二十七条第三款！规定的处以500】元以上？1000元》以下罚？款 第四十条 违】反本：办法第三十》。四条规？定的由房产行政管理！部门责令房屋使【用人限期《治理并？。。处，1000《元，以下：的罚款 第四十【一条 违反》本办法第三十五【。条规定由房产行政】管，理部门责令其—立即停租或停用属非！经营性的处》以500元以—上1000元以【。下罚款？属，经营性的处以—5000元以上【10000元—以下罚款 第四十二！条 房屋《所有权人、使用人拒！绝，委托房屋安全鉴定】拒绝：采，取，治，理措施？拒不执行处理决定致！使危：险房屋？倒塌：给他人造成损害【的应依法承担—民事赔偿责》任涉嫌犯罪的移送】司法机？关，依法：处理 第四十三【条， 房：屋安全？。管理部门《工作人员徇》私舞弊玩忽职守应追！究其相应《的行政？责任；情节严—重构成？犯罪的？依，。法追：。究其刑事责任 第】四十四？条 房屋安》全鉴定机构出具鉴定！报告内容不真实【给当事人造成损【失的应当依法—承担相应的赔偿【责，任  ？ 第六章 附 则 ！　　第？四十五条 本办【法应：用中：的具体问题》由市房？产行：政管：理部门负责解释【 　　第四十六】条 本办法自公布】之日起施行<!【--End》Fr：agment-【。->：     <!-】-EndFragm！。ent-->—