西宁市城市房屋【安全管理办法— 第一章　　总【则，<?：xml:nam【espace—。 prefix【 = "o" n】s ：= "urn:s】chema》s-mi《crosoft【-，com:offic！e:office"！ />  》 第一条《 为了加强》城市房屋安全管【。理保障？房屋安全《。使用维护社会公共】利益根据国家有关法！律，、法规的《规定结合《本，市实际制定本办法 ！。第二条 本市行【政区：域内国有土地—上已建成《使用的？各种房屋及其附属建！筑物的安全》管理：适用本办法 法律、！法规对军队、宗教团！体和文物《保护单位的房屋【。安全管理《另有规定的》从，其规定 第三条【 本办法所称的房屋！安，全管理是指为保障建！筑结构使用安全而进！。行的管理包》括房屋？使用安全管理—、房：屋安全鉴定管理、危！险房屋管理 —第四条 房屋安全管！理应：当遵循预《。防为主、防治结合】、确保安《全的原则 第五【条 市房《产行政管理》部门负责《全市房屋安全—监督管理工》作市辖区、县房产行！政管：理部门按照职责分】工，负责本辖区内的房】屋安全管理工作【 规划、建设、公安！、工商？、发展？改革、消防、城管及！安全生产等有—关部门应当》。按照各自职责协同实！施，本办法 第六【条 市房产行政【管理部？门应当依法建立【健，。全房屋使用安全管】理制度？, 宣传房屋—安全使用知》识加强对《房屋使用安全的监督！检查及时制止—和查处危害房屋【。安全的行为 —  ：第二章？ 房屋使用安—。全管理   　【　，第七条 《房屋所有《权人、使用人应当按！照房：屋设计的结》构和：。用途合理使用—房屋保障房屋的整】体结构安全 第八条！ 房屋所有权人、】使用人？从事下列行为应当到！市房产行政管理【部门：备案 　　（一【）拆改承重》梁、柱、《。板和基础结构的；】 ，　　（二）拆—改承重？墙或者在承重墙上】开挖壁？柜、门窗洞》口等的？； ：　　（？三）：超过设？计标准增大荷载等功！能改动？可能危及房》屋安全？使用的； 　　（】四）在楼面结构【层开凿洞口或者扩】大洞口的；》 （五）为》增加房？屋使用空间降低房屋！地面地坪标高—或加层、《。扩建：等改变使用功能【的； ？（六）拆《改学校、医》院、商场、宾馆【、，饭店、影剧院、体育！场馆、高层建筑等】大型建筑中具有房屋！抗震、防火整体【。功，能的非承重结构的 ！第九条 申请备案应！当提交下列材料 　！　（一）房屋变【动申：请书； 　　—（二）房屋》所有权人或者使用人！。身份证明《； 　　《（三）？房屋权属登记证明申！请人是使用人—的还应当提交房屋所！有权人同《意房屋结构》变，。动的证明； （四】）涉及共用部位【。的应当提供共用人】同意变动的证明； ！（五）房屋原设计】单位或者具有相应】资质等级《的设：计单位出具的设计方！案申请拆《改事项不涉》及建筑主体》的梁、柱、板等【支撑结构和基—础结构且无设计方案！的可以提供》由房屋安全》鉴定机构出》具的可行性评估【报告设计单位、房屋！安全鉴定机构应当对！其，出具：的方案？负责 第十条 房】。屋所有权人》。、使：用人向市《房产行？政管理部门提出【书面申请材料符【合规：定的应？当自受理之日起七】个，。工作日内进行现场查！勘涉及消《防安：全的应？当征求消防部门意见！后给予是否》批准的答复不予批】准的应当书面告知申！请人并说明理—由材料？不符合规定的房【产行政管《理部门应当一次性告！。知补正材《。料 第十一条 房屋！所有权人或者—使用人在改造、装】修房屋前《有，权向售房单位、【物业服？务企业？。、业主委《员，会、出让（租）【人或者城建档案【机构查询房》屋的：。主体结？构、承重结》构、抗震防火—结构、？房屋的设计使—用年限和使》用，功能被查询人有【义务配合查》询 房屋再次转让】或者出？租，时转让？人或者出租人应【当将房屋的》主体结？构、承？重结构、抗震—防火：结构、房屋的—。设计使用年限—和使用功能等事项】书面：告，知受让人或者承租人！ 　　？第十二条《 售房？。单位：应，当，将房屋的主体结【。构、承？重结构、《抗，震防火结《构、房屋《的设计使用》。年限和使用功能等事！项书：面告知？购，。房人：并按规定将房屋建】筑资料移交前期物】业服务企《。业 　？　前期物业》。服务企业应当将【房屋建筑资料—妥善保？管并：依法将房屋使用【中需：要经过申请变更【的行为？和注意事《项告知房屋所—有权：。人或者使用》人业主委员会成【立后：或者物业服务企业】发，生更：换时应当依法将【建，筑资料移交 第十三！条 物业服务企【业、业主委员—会、售房单位、房】屋产权单位应当对其！服务和管理的房屋】。安全使用进》行监督发现》违法使用和》装修：房屋的应当予以劝】阻发现有安》全隐患的应当及【时报：告房产行政管—。理部门由房产行政管！理部门责令纠—正，并采取补救措施 】第十四条 市房【产行政管理》部门应当建立—房，屋，安全管理《档案并组《织相关部门定—期对辖区内的学校、！幼儿：园、敬老院、医【院等重点单》位和商场《。。。、宾馆、影》剧院：、娱乐场所等公共】场，所，房屋安全进行检查】做好房屋安全检查】记录 物《业服务？企业、管《理单位对所管理或】者使用的《房屋及附属》设施应当及时做好】房屋：安全维修检》查记录建立》房屋安？全使：用档：。案 第十五条 【市房产行政管理【部门接到《违法使用或者—装修房屋的举报、投！诉后应当及》时受：理并将处《理结果？答，复报告人或者—投诉：人应当由其他—行政执法《部门管辖的及—时移交其他部门【。处理   第—三章 房屋安全鉴】定管理   —第，十六条 房屋安【全鉴定应当由依【法设立的房屋—安全鉴定机构进行 ！。。。　，　第十七条 有下列！情，形之一的应当申请】房屋安全鉴定 　】。　（一）房屋超过】设计使用《年限继续《使用的； 》（二：）学校？、影剧院、》。。体育场？馆，、，大型商场、饭店等公！共场所达《到设计使用》年限一半的； 　】　　　　　》 （三）发生—自然灾？害出现异常》后仍需继续使用的】； （四）遭受人为！。破坏出现异常后仍】需继续使用的—； （五）进行隧】道和桩基《工程：开挖：深基坑？。、爆破等工程施工】施工区周《边房屋及附属—构筑物被损》坏的：； ：（六）房屋》无报建手《续或者无施》。工，许可证已投入—使用的？； （七《）因实施房屋加【层，、扩建、主体—装修需改《变原有？建筑物？的主体结《构、承重《结构：的，； （八）其他依】法应当？进行房屋鉴定—的 房屋鉴定由房屋！所有权？人及使用人或者房】屋所在？地的区、县房产【行政管理部门—委托；？市房：产行政管理部门【检查发？现房屋有前款所列】情形而？房屋所有权》。人，、使用人、建设单】位等未申请》房屋安全鉴定—的应责？令限期提出申请【；逾期？不提出申请的由市】房产行政管理部【门指定房屋安全鉴】定机构进行鉴定【鉴定费用由上述应】。委托的单位》（人）承《担 ：第十八条《 异产毗邻房—屋所有权人、使用】人认为相邻房—屋的不当使》。用危及自有房—屋安全的或者认【为正在施《工的工程可能损坏自！。有，。房屋的可以申请房】屋安全鉴定 第【十，九条 鉴定机构【可以接？受行政？、司法机关》委托进行房屋—安全鉴定 》第二十条 》委托房屋安全—鉴定应？。当提供下列材—料 　　（一）房屋！安全鉴定委》托书； 　　（二】）委托人的身—份证明或法人证【明； 　　（三）】房屋所有《权证或者与被鉴定】房，屋有相关《民事权利的有效证明！； 　　《。（，四）法律、法规规】定应：当提供？的其他材料 —　，　第二十一条 【鉴定机构必须按照下！。列程序进行房—屋，安全鉴定 （—一）：接受委托； （二】）开展调查摸—清房屋的历史和现状！；， ，（三：）现场查《勘、检测《、记录各种构件【损，坏数据和情》况； ？（四）？复核验？算整理技术资—料； （五）全面分！析论证定性》作出综合判断—提出处理建议； 】（六）出具鉴定结】论文：书 第二《十二条 鉴定机构】应当在？受理：。房，屋安全？鉴定申请之日起【5个工作日内进行】现场查勘现场查勘之！日起10个工作【日内发出房屋安全鉴！定报告房屋》结构复杂、鉴定难度！较大在10个工作】日内不能完成的应当！。向委：托人说明情况—并根据实际情况出具！阶段性鉴定文—书鉴定报《告有效期不得—超过１年 第—。二十三？条 进行安全鉴【定，必须有两名以上鉴定！人员参加任》何单位或个人不得阻！挠鉴：定人员进行正常的】。房屋安全《鉴定活动房屋安【全鉴定机构》及其鉴定人员对其】作，出，的，鉴定结论负责 【第二十四条 房屋】安全：鉴定收费标准应【由房产？行政管理部门提【出并由价《格管理部门审批【后执行 鉴定费的收！取按照谁申》请、谁？承，担的原则当事人对】鉴定结论有异—议的可在收到鉴定文！书，之日起十五日—内申：请重新鉴定重新【鉴定时？鉴，定机构应另行指【定鉴定？人员重新鉴定申请人！应预交鉴《定，费用鉴定结》论一致的《。鉴定费？用由：鉴，定申请人负》担鉴定结论不一致】的鉴定费用由鉴定】机构承担 第—二十五条《 房屋安全鉴定有】国家标准的执—行国家标准》；尚未？颁布国家《。。标准的执行》行，业标准对工业建筑、！公共建？筑、高层《建筑、文物保—护建筑等安全鉴定的！还应当参照有—关专业技《术标准、规范和【。。规程进行《  ： 第四？章， 危：。险房屋管理 —  第二十》六条： 房：屋被鉴定为危—。险房屋的房屋安【全鉴定？机构应当及时—将鉴定报告告知【房屋所有权》人，。或者使用人并将【鉴定报告报送—市房产？行政管？理部门？市房：产，行政管理部门接到报！告后应当《及时向房《屋所有权人或—者使用人发出—危险房屋通知书【并提出是否暂停【使用或者治理的意】见，危险：房屋通知书》可以作为申》请使：用个人？账户公积金等专【项资金的有》效依据 　　第【二十七？条 房屋《所有权人、使用人】应当根据鉴定—报，。告，。对危：险房屋分别采取【下列：治理措？施， （一）观察使用】适用于采取适当安全！技术措施后尚能短期！使，。用但：需，继续观察的房—屋 　　（》二）处理使用适用】于采：取适当技术措施后】可，解除危？险，。的房屋 　　（三）！停止使用适用—。于，已无维修价》。值暂时不便拆除又不！危及相？邻建筑和《影响他人安全的房】屋 （四《）整：体拆除适用》于整幢危《险且已无维修价值需！立即拆除的》房屋 经鉴》。定属观察《使用或者处理—使用的房屋》经，治理：后鉴定机《构已解？除，危险的可以继续使】用；逾期未治—理或经验收》未解除危险的不得】使用 毗邻危险房屋！的各所有权人—应当依法共同履行危！。险房：屋，的，治，理义务 　》　　第二十八条 】。区、县房产行—政管理部门应—当督：促房屋所有权人、】使用人及时治理危险！。。房屋并对危险房屋】修缮加固和排险【的结：。果进行检查、记录 ！　　第二十》九条 房《屋所有权人、使用】人对危？及公共安全》的危险房屋拒不【治理的房《产，行政：管理部门可以责【令停止使用危—险房屋必要时可以】依法采取加固、【修缮：、拆除、改》建，等强制治理措施治】理费用？由房屋？所有权人、》使用人承担》 第三十条 —房屋出现险情时房屋！所有权人《。、使用人应当—采取安全《。治理措施并做好【治理记录房屋出【现重大险情的房屋】所有权人、》使用人应当及时报】告市房产行政—管理部门《和房屋所在》地的区、《县人民政府市房【产行政管理部—门和房？。屋所在地的区—、县人民政府应【当组织有关部门排】。除险情？。 第三十一条— 区、县房》产行政管理部门应当！。加强对？危险房屋防治的监督！检查对超过》设计使？用年限的成片房屋或！者经鉴定为》危险房？屋并：危及公共安全的应当！及时向？市房产行《政管理？部门和房屋》所在地的区、县人民！。政府报告并提出具体！处，理方案市房产行【。政管理部门和—区，、县人民政府应【当及时组织排除险情！市房产行政》管理部门和区、县人！民政府对危险房屋】采，取排险措《施房屋所有权—人、使用人》不得阻碍 第三十】二条 房屋》所有权人治理房屋】需承租人临时迁【出的承租《人应及时迁出—危险房？屋经治？理解除危险》后所有权人应继续履！。行租赁协《议但租赁双方—。另有约定的》除外： ，第三十三条 异产】毗邻房屋经鉴定属危！险的各所《有权人对共有、共用！的部分和附属建筑】应共同治《理所：需费用由各所有权人！按照建设部异—产毗连房屋管理规定！规定的份额分别承担！ 第三十《。四条 房《屋使用人擅自改变房！屋结构或超荷—载使用？致使房屋损》坏经鉴定属危险房】屋的房屋使》用人应负责治理因】施工、堆《物、碰撞《等行为致使他—人房屋构成危险的】由行：。为人负责治》理 第三十五—。条 任何单位、个人！不得以任何形式出租！或使用经鉴定—属整体危险并应【整体：拆除的房《屋 ：第三十六条 —危险房屋需要拆除重！。建的由房屋所—有权人、使用人【持房屋安全鉴定书】和危险房屋通知【书到规划《、建设等相关行政】主管部门《办理重建审》批，手续   第五章】　法律？责任   》第三十七条 —违反本办法第八【条规定？的由房？产行政管理》部门予以警告责令】房，屋所有权人》或使用人《恢复原状,属—非经：营性的处以》500元以上100！0元以下罚款属经营！性的处以500【0元以？上，1000《0元以？下罚款 第三十【八条 违反》本办法拒不接受房】屋安全检查的由房】。产行政管理部—门予以警告并—可处：以 1000元的罚！款 第三十九条 】违反本办《法第二十《七条第一款、第二】款的规定由房产【行政管？理部：门责令其限期治理属！非经营性《的处以500元以上！1000元以下罚款！属经营性《的处以50》00元？以上1000—。0元以下罚》款违：反第二十七条第【三款规定《的，处，以500《元以上100—0元以下《罚款 第四》十条 违反本办法第！三十四条规定的由】房产行政管理部门】责令：房屋使用人限期【治理并处1000】元以下的罚款— ，第四十一条 违【反本办法第三十五条！规，定由房产《行政管理部门责令】其立即停租或—停用属非经营—性的处以500【元以上1000元以！下罚：款属经营性》的处以5000元以！上1：00：00：元以下罚款 第【四十二条 》房屋所？有权人、使用人拒绝！委托房屋安全鉴【定拒绝采取治理【措施拒不执行处【。理决定致使危险【房屋倒？塌，给他人造《成损害的《。应，依，法，承担民事赔偿责【任涉嫌？犯罪的移送》司法机关依法—处理 第四十三条】。 房屋安《全，管理部门工作人【员徇私？舞，弊玩：忽，职守应追究》其相应？的行政责任；—情节严重构成—犯，罪的依法追究其【刑事责？任 第四十四条 】房屋安全鉴定机构】出具鉴定《报告内容不真实给当！事人造成损失的应当！依法承？担，相应的赔偿责—任 ：  ：第六章 附 则【 　　第四十五【。条 本？办，法应用中的具体问题！由市房产行政—管理部门负》责解释 　　第】四十六条《 本办法自公布之】日起施行<!--】。End？Fragm》ent--> 【    <!—--EndFra】gment-->】