西，宁市城市房屋安【全管理办法 第一】章　　总则<?xm！l:namesp】ace 《。prefix 【。=， "o" ns 】= "urn:s】chemas-【micro》soft-com】:off《ic：e:o？ffi？ce" /> 【  ：第一条 为》了加强城《市房屋安全管理【保障房？屋安全使《用维护社《会公共利益根据【国家有关法律、法】规的规定结合—本市实际制定本【办法 第二条— 本市？行政区域《内国有土地》上已建？成使用的各种房屋及！其，附属：建筑物的安》全管：理适用本办法— 法律、法》规，对军队、《宗教团体和》文物保护单位—的，房屋安全管理另【。有，规定：的从其规定 第三条！ 本办？。法所称的房屋—安全管？。理是指为保》障建筑？。结构使？用安全而进行的管】理包括？房屋使用《安全：管理、房《屋安全？鉴定管理、危险房屋！管理 第《四条 房屋》安，。全管理应当遵循【预防为主《、防治结合》、确保安全的原则 ！第五：条 ：市房产行政管理【部门负责全市房屋】安全监？。督管理工作市辖区】、县房产行》政管理部门》按照职责分工—负责本辖区内的房屋！安全管？理工作 规划、建设！。、公安、工商、发展！改革、消防》、城管及安全生产等！有关部门应》当按照各自职责协同！实施本办法 第】六条： 市房产行政管【理部：门，应当：依，法建：立健全房《屋使用安全管理制度！,， ，宣传房屋安全使用知！识加强对《房屋使用安全—。的监督检查及时【制止和查处危害房】屋安全的《行为   第—二章： 房屋使用安全管理！   　　第七【条 房屋所有权人、！使用人应当按—照房屋设《计的结构和用途合理！使用房屋保障房屋的！整体结构《安全 第八条— 房屋所有》权，人、：使用人从事》下列行为应当到【市房产行政管理【部门备案 》。　　（一）拆—改承重梁、柱—、，板和基础结构的【； 　？　（二）拆》改承重？墙或者在《。承重墙上开挖壁柜、！门窗洞？口等的； 　　（三！），超过设计标准增【大荷载等《功能改动可能危及房！屋安全使用的；【 　　（四）在楼】面结构层《开凿洞口或者扩【大洞口的；》 （五）为增—加房：屋使：用空间降低房屋地】面地坪标高或加层】、扩建等《改变使用功能的； ！（六）拆改学校、医！院、商？场、宾馆、饭店【、影剧院、体育场】馆、高层《建筑等大型建—筑，中具有房屋抗震、】防火整体功》能的非承《重结构的 第—九，条 申请备》案，应当提？。交下列材料 —　　（一《）房屋变《动申请书； 　【　（二）房屋—所有：权人或者使用人身】份证明； 　　（】三）：房屋权属登记证明】申请人是《使用人的还应当提交！房屋所？有权人同意房屋结构！变动的证明； （四！）涉及共用》部，位的应当《提供共用人》同意变动的证—明，； （五《）房屋原《设计单位《或者具有相》应资质等级》的设计？单位：出具：的设计？方案：申请拆改《事项：不涉：及建筑主体》的梁、？柱、板？等支撑结构和—基础：结构且无设计—方案的可以》提供由房屋安全鉴】定机构出具的—可行性评估报—告，设计：单位、房屋》安全鉴定机》构应当对《。。其，出具的方案》负责 第十条— 房屋所有权人、】使用：。。人，。向市房产行政管理】部门提出书》面申请材料符—合规定的应当自受理！之日起七个》。工作日内进行—。现场查勘《涉及消防安全—的应：当征求消《防，部门意见后给予是】否，批准的？答复不予批准的应】当书面告知申请【人并说？明理由？。材料不符合规定的】房产行政管理部【门应：当一次？。性告知补正材料 】第十一条 房—屋所有？权人或？者使：用人在？改造、装修》房，屋前有权向售房【单位、物业服务企业！、，业主委员会、出【。让，（租）人或》者城建档《案，机构查询房屋的主】体结构、承重结【构、抗震防》火结构、房屋的设计！使用年限和使用【功能被查询》人有义务配》合查询 《房屋：再次转让或者—出租时转让人或者】。。出租人应当将房屋】的主体结《构、承重结》构、抗震《防，。火结构、房屋—的，设计使？用年限和使用功能等！事项书面告知受让人！或者承租人 　　第！。十，二，。条 售房单位—应当：将房屋的主体结构】、承重结构》、抗震防火结—构、房屋的设计使用！年限和使《用功能等事项书【。面，。告知购房人并按规】定将房屋建筑资料】。移交前期物业—服务企业 　—　，前期物业服务企【业，应当将房屋建筑【资，料妥善保管并—依法将房屋使用中需！要经过申《请变更的行为和注】。意事项告《知房屋所有权人或】者使用人业主—。委员会成立后—或者物？业服务？企业发？生更换时应》当依法将《建筑资料移交 第十！三条 物《业服务？企业、业主委员会、！。售房单位、房屋【产权单位《。。应当对其服务和管】理的：房屋：安全使？用进：行监督发现违法使】用和装？。修房屋的《应当予以劝阻发现有！。安全：隐患的？应当及时报告房【产行政管理部—门由房产《行政管理部》门，。责令纠正《并采取补救措—施 第十《四条 市房》产行政管理》部，门应当建立房屋【安全管理档案—并组织？相关：部门定期对辖—区内的？学校：、幼儿园、敬老院、！医院等重《点单位和商场、宾馆！、影剧院、娱乐【场，所等公共场》所房屋？安全：进行检？查做好？房屋安全检查记录 ！物业服？务企业、《管理：单位对所管理—或者使用的房屋【及附属设施应当【及时做好《房屋安全《维修检查记录—建立房？屋安全使用》档案 ？第十五？条 市房产行政【管理部门接到违【法，使用或者装》修，。房屋的举报、投【诉后应当及时受【理并将处理》结果答复报告人或】者投诉？人应当由其他行政】执法部门管辖的【及时移交其他部门】处理：。   第三章 【房屋安全鉴定管【理，  ： 第十六《条， ，房屋安全鉴定应当由！。依法设立的房屋安全！鉴定机构进行— 　　第十七条【 有：下列情形之一的【应当申请房屋安全】鉴定 ？　，　（一）房屋—。超过设计《使用年限《继续使用的； （】二，）学：校、影剧院》、体：育场馆、大型商场】、饭店等公》共场所达到设计使】用年限一半的；【 　　　　　　 （！三）发生自然灾害】出现：异常后仍《需继续使用的； 】（四）遭受》人为破坏《。出现异常后仍需继】续使用的；》 （五）进行—隧道：和桩基工《程开：挖深基坑《。、爆破等《工程施工施工区周】。。边房屋及附属构【筑，物被损坏的； 【（六）房屋无报建】手续或者无施—工许可证已投入使用！的； （七）—因实施房屋加层、】扩建、主体装—修，需改变？原有建筑物》。的主体？结构、承重结构的；！ （八）其他依【法应当进行》房屋鉴定的 房【屋鉴定由房屋所有】权人：及使用人或者房屋所！。在地的区、县房【产行政管理》部门委托；市房产】行，政管理部《门检查发现房屋有前！款所列情形而房屋】所有权人、》使用人、建设单【位等未申请房屋安全！鉴定的应责》令限期提出申请；】逾期不提出申请的由！市房产行政管理部】门，指定房？屋安全鉴定机构进】行鉴定鉴定费用由上！述应委托的单位（】人）承担 》第十八？条 异产毗邻—房屋：。所，。有权：人、使用人认—为相邻房《屋的不当使用危【。及自有房屋安全【。的或者认为正在【施工的工《程可：。能损坏自《有房屋的可》以申请房屋安全【鉴定 第十九条 鉴！定，机构可以《接受行政《。、，司法机？关，委托进行房屋—安，全鉴定 第二十条 ！委托房屋安全鉴定应！当提供？下列材？料 　　（一）【。房屋安？全鉴定委托书；【。 　　？（二）委托人—的身：份，。证明或法人证明；】 　　（三）房【屋所有权证或者与】被鉴：定房屋？有相关民事权利的】有效证？明； 　《　（四）《法，律、法规规》定应：当提：供的其他材料 　】。　第二十一条 鉴定！机构必须按照—。。下列程？序进行房屋安全【鉴，定 （一《）接受委托； 【。（二）？开展调查摸清房屋的！历史：和现状？；， ，（三）现场查勘【。、检测？、记录各种》构件损？坏数据？和，情况； （四）【复核验算整理技【术资料； （五【）全面分析》论证定性作》出综：合判断提出处理建】议； （《六）出具鉴定结【论文书 第》二十二条 鉴—。定机构应当在—受理房屋安全—鉴，定申请之日起5【个工：作日内进行现场【查勘现？。场查：。勘之日起10个工作！日，。内发：。出房屋安全鉴定报】告房：屋结构复杂、鉴定难！度较：大在10个工作【日内不能完成—的应当向委》托人：说明情？况并根据实》际情：况出具阶段》性，鉴定文书鉴定报告有！效期不得超》过１年 第》二十三？条 进行安全—鉴定必？须有两名《以上鉴定《人员参加任何—单位：。或个人不得阻挠【。鉴定：人员进行正常的房】屋安全鉴定活动【房屋安全鉴定机【构及其鉴定人—员对其作《出的：鉴定：结论负责 第二十四！条 ：房屋安全鉴定收费】标准：应由房产行政管理部！门提出并《由，价格管？理部门审批后执【行 ：。鉴定：费，的，收取按照谁申请【、谁承担《的原则当事》人对鉴定《结论有异议的可【在收到鉴定文书之】日起十五日》内，申请重新鉴定重新鉴！定时鉴定机构应另行！指定鉴定人》员重新鉴定申请【人应预？交鉴定费用鉴—定结论一致》的鉴定费用由—鉴定申请人负担鉴定！结论不一致的鉴【定费用？由鉴定机构承担 第！二十五条 房屋安全！鉴定：有国家标准的执【行，国家标准；尚—未颁布国家标准的执！行行：。业标准对工业建筑】。、公共建筑、高层建！筑、文物保》护建筑等安全鉴定】。的，还应：当，参，照有关专业技术【标准、规《范和规程进行—   第四章 危】险房：屋管理   第二十！六条 房屋被—鉴定：。为危险房屋》的房屋安全鉴定机】构，应当及？时将：鉴定报告告知房屋】所有：权人：或者使用《人并将鉴定报告【报送市房《产行政管理部门市】房产行政管理部【门接到报告》后应当及《时向房？屋所有权人或者使用！人发出危险房屋通知！。书并提出是否暂停】使用：或者治理的》意见：危险房屋《通知书可以作为【。申请使用个人账户】公积：。。金等专项资金的有】效依据 《　　第二《十七条 房屋所有】权人、使用人应【当根：据鉴定报告对—危险房屋分别采【取下列治理措施【 （一）观察—使用适用于采—取适当安全技术措】施后尚能短期使【用但需继续》观察的房屋 　【　（二？）处理使用适用于采！取适当技术措施后可！解除：危险的房《屋 　？　（三）停止使用适！用于已无维修—价值暂？时不便拆除又不【危及相邻建筑和影响！他人安全的房—屋 （四）整—体拆除适用》于整：幢危险且已无维修价！值需立即拆除的房屋！ ，经鉴定属《观察使用或者处理】使用的房屋经治理后！鉴定机？构已解除危险的可以！继续使用；逾期【未治：理或经验收未—解除：危，险的不得《使用： 毗邻危《险房屋的各所有权】人应当依法共—同履行危险房屋【的治理义《。务 　　　第二十八！。条 区、县房—产行政管理部门【应当督促房屋所有】权人、使用人及时】。治，理危险房屋并对【危险房屋修》缮加固和排险的结果！进，行检查、记》录 　　第二—十九条 房屋—所有权人、使—用人对？危及公共安全的【危险房屋拒不治【理的房产行政管理部！。门，可以责令停止使用危！险房屋必要时可【。以依法采取加固、】修缮：、，拆除、？改，。建等强制治理措施治！。理，。费用由房屋所有权人！、使用人承》担 第三十条— 房屋出现险情时房！。屋所有？权人、使用人应当】采取安全治理措施并！做好治理记录—房屋出现重大险【。情的房屋所有—权人、使用人应【当及时报告》市房产行政管理部】门和房屋《所在地的区、县人民！。政府市房产》。行政管理部门和房】。屋所在地的区、县】人民政府应当—。组织有关部门—排除险情 第三十一！条 区、县房产【行政管理部》门应当加强》。。对危险房《屋防治的监督—检查对超过设—计，使用年限的成—片房屋或者经鉴【定为危险房屋—并危及公共安—全的：应，当及时？。向市房产行政管理部！门，和房屋所《在地的区、》县人民政府》报告并提出具—体，处理方案市房产行政！管理部门和》区，、县：人民政府应当及时组！织排除险情市房【。产行政管理部门和区！、县人民《政府对？。危险房？。屋采取排险措—。施房：屋，所有权人、使用人不！得阻碍 第三—十二条 房屋所有】权，人治理？房屋需承租人临时迁！出的承租人应及【时迁出危险房—屋经治理解除—危险后所有权人【应继续履行租赁【协议但租赁双方另】有约：定的除？外 ：第三十三条 异产】毗邻房屋《经，鉴定属危险》的各所？有权人对《共有、共用的部【分和附？属建筑应共》同治理所需费用由】各所：有权：人按：照建设部异产毗【连房：屋管理？规定规定的份额分别！承担 第三十四条 ！房屋使？用人擅自改变—房屋结构或超荷载】使用致使房屋损坏】经鉴定属危险房屋的！房屋使用人应—负责治理因施—工、堆？物、碰撞等行—为致：使他人房屋构成危险！的由：。行为：人负责治理 第三十！五条 任何单位【、个人不得》以任何形式出—租或使用经》鉴定属整体》危险并应整体拆除】的房屋 第三十【六条： 危：险房：屋需要？。拆除重建的由—房屋所有权》人、使用人持房屋】安全鉴定《书和危？险房屋通知书到【规划、建设等相关】行政主管部门办理】重建审批手续 【  第五《。章　法律责》任   第》三十七条 违反本】办法第八条规定的由！房产行政管理部门】予以警告《责令房屋《所有：权人或使用人恢【。复原：状,属非《经营：性的处以50—0元以上1000】元以下？。罚款属经营性—的处以5《000元以》上1000》0元以下罚》款 第三十》。八条 违反本办【法拒不接受房屋【安全检查的由房产】行政管理部》门予以警《告并：可处以？ 1：00：0元的罚《。。款 第三十九—条 违反本办法第二！十七条第一款、第】二款的规定由房产】行政管理部门责令】其限期治理属非经营！性的处以50—0元以上1000元！以下罚？。款属经营性》的处以5000【元以上10》000元《以下罚款违反第【二十：七条第？三款规定的处以50！0元以上1》000元以下罚款 ！第四十条 违反本办！法第三十四条规定】的，。由房产行政》管理部门责令房屋使！用人限期治理并处】1000《元以下的罚款 【。第，四十一条 违反本】办法第三十》五条规定由房产【行政管理部门责【令，其立即停租或停【用属非经营性—的处以500—元以上10》00元以下罚款属经！营性的处以5—000元以上—10000元—以下：罚，款 第四十二条 房！。屋所有权《人，、使用人拒绝委托】房屋安？全鉴定拒绝采取治理！措，施，拒不执行处理决定】致使危险房屋倒【塌给他人造成损害】的应：依法承担民事赔偿责！任，涉，嫌犯：罪的：移送司法机关依法处！理 第四十三—条， 房屋安全管理部】门工作人员徇—私舞弊玩忽职—守应追究《其相应的行政—责任：；情节严重构成犯罪！的依法追究其刑事责！任 第？四，十四条 房》屋安全鉴定机构【出具鉴？定报告内容不真实给！当事人造成损失【。的应当依法承—担，相应的赔偿责任 】  第六章 附 则！ 　　第《四十五条 本—办法应用中的具体】问题由市《房产行政管理部门负！责解释？ 　　第四十【六条 ？本办法自公布之日】起施行？<!--《EndFrag【ment-》->     <!！-，-En？dFragmen】t-->《