西，。宁市城市《房屋：安全：。管理办？法 第一章　　总】则<?xml—:n：。am：espace 【prefix = ！"o：" ns 》= "？urn:s》c，hemas-—。m，icr？osoft-co】m:office:！of：fice" />】   第一条 【为了加强《城市：房，屋，安全管理《保，障房屋安全使—用维护社会公—共，利益根据国家有关法！律、法规《的规定结合本市实际！制定本办法》 第二条 本市行政！区域内国有土地上】已建成使用》的各种房屋及其【附属建筑物的安【全，管理适用本办法 法！律，。、法规对《军队、宗《。教团体和文物保【护单：。位的房屋安全管【理另有规定的—从其规？。定， 第三条 本—办法所称《的房屋安《。全管理是指为保障】建筑结构使用安全】而进行的管》理包：括房屋使用》安全管？理、房屋《。安，全，鉴，定管：理、危险房屋管【。理， ，第四条 房屋安全】管理应当遵》循预防为《主、防治结合、确】保安全的原则 【第，五条 市房产—行政管理部门负责全！市房屋安全监—督管理工作市辖区、！县房产行政》管理部门按》照职责分《工负责本辖区内的】房屋安全管理工作】 规划、《建设、公《安、工商《、发展改革、消防】、城管及安全生产等！有关部门应》当按照各自职责【协同实施本》办法 第六—条 市房产行政管理！部门应？当依法建立健全房】屋使用安全》管，理制度, 宣传【房屋安全使用知识加！强对房屋使》用，安全的监督检查及】时制：。。止和查处危害—房屋安？全的行为   【第，二章 房屋使—用安全管理》   　　第—七条 房屋所有权】人、使用人应当按】照房屋设计》的结构？和用：途合理使用房—屋保障房屋的整体】结构安？全， 第：八条 房屋所—有，。权人、使用人从【事下列行为应当到】市房产？行政：管，理部门备案 　【　（一）拆改承重梁！。、柱、板和基础结构！的； 　《　（二）拆改—承重墙或者》在承重墙上开挖壁】柜、门窗《洞口等的； 　　】（，。三）超过设计标准】增大荷载等功能改】动，可能危及房屋安全使！用的； 　　（四】。）在楼面结构层开】凿洞口或者》扩大洞？口的； （》五）为增加房屋使】用空间降低》房屋地？面地坪标高或加层、！扩，建，。等改：变使用功能的；【 （六）拆改学校、！医院、商场》。、宾馆、饭店、影】剧院、体育场—馆、高层建》筑等大型建筑中具】有房屋抗《震、防火整体功能的！非承重结构的 第】九条 申《请，。备，。案应当？提交下列材料 【　　（一）房屋变动！。申请书； 　　（二！）房屋所有权人【或者使用人》身份证明； 　【　（三）房屋权【属登：。记证明申《请人是使用》人的还应当》提交房屋《所有权？人同意房屋结构【变动：。的证：明； （四》）涉及共用部位的】应当提供共用人同意！变动的证明》； （？。五）房屋原设—计单位或者具有相】应资质等级的—设计单位出具的设计！方案申？请拆改事项不涉及】建筑主体《的梁、？柱、板等支》撑结构和《基，础结构且无设计方案！的可以？提供由房屋安全鉴定！机构出具《的可行性评估报告】设计：单位、房屋安—全鉴定机构》应，当对：其出具的方案负责 ！第十条 《房屋所有《权人、使用人—向市房产行政管理部！门提出书面申请材料！符合规定的应当自受！理之日起七》个工作日内》进行现场查勘涉【及消防安《全的应当征求—消防部门意见后给】予，是否批准的答—。复不予批准的应当】书面告知申请人并】说，。明理：由材料不符合规定的！。房产：行政管理部门应当】一次性告知补正材】。料 第十一条 【房屋所有权人或【者使用人在》改造、？装修房屋前有权向售！房单：位、物业服务企业】、业主委员会、【出让（？租）：人或者？城建档案《机构查询房屋的主体！结构、承《重结构、抗震防【火结构、房屋的设计！使用年限和使—用功能被查询—人有：义务配合《查询 房屋再次转】让或者出租时转【让人或者出租人应】当将房屋《的主体结构、承重】结构、？。抗震防火结构、房屋！的设计使用年限和使！用功能等《事项：书面告知受让人【。或者承租人 　　第！十，二条 售房单位应】当将房屋的主体结构！、承重结《构、抗震防》火结构、《。房屋的设《计使：用年限和使用功能】等事项书面》告知购？房人：并按规定将》房屋建筑资》。料移交？前期物业服》务企业 　》　前期物《业，。服务企业应当将房屋！建，筑资料妥善》保管并依法》将房：屋使用中需要经过】申请变更的行为【和注意事项告知房屋！。所有权人或》者使用人《。业主：委员会成立后或者物！业服务企业发生更换！时应：当，依法将建筑资料移】交 第？十三条 《物业服务《企业、业主委员会、！售房单位、房屋产权！单位应当《对，其服务和《管理的？房屋安全使用进行】。监督发现违法—使用：和装修房屋》的应当予以劝阻【发，现有安全隐患的应当！及时报告房产行政】管理部门由房产行政！管理部门责令纠正并！采取：补，救措施 第十—四条 ？市房产行政管理部】门应当建立房屋安全！管理档案并组织相关！部门：定期：对辖区内的学—。校，、幼儿？园、敬老院、医【院，等重点单位和商【场、宾馆、》影剧院、娱乐场所等！公共：场，所房屋安《全进行检查做好【房屋安全检》查记录 物业服务企！业、管理单位对所】管理或？者使用？的房屋及附属设施】应当：及，。时，做好房？屋安：全维修检查记—录，建立房屋安全使【。用，档案 第十五条 市！房产行政《管理部门接到违法】使用：或者装修房屋的【举报、投诉后应【当及时受理并将处理！结果答？复报告人《或者投诉《人应当由其他行政执！法部门管辖》的及时移交其他部门！处理   》第三章 房屋安全】鉴定管理 》  第十《六条 房屋安—全鉴定应当由依【法设立的房》屋安全鉴《定机构进行 —。　　第十七条 有下！列，情形之一的》应当申请房屋安全鉴！定 　　（一）【房，。屋超过设计使用年限！继续使用的； （二！）学校、《影剧院、体育场【馆、大？型商场、饭店—等公共场所》达到设计使》用年限一半的；【 ，　　　　　　 （】三）发生自然灾害出！现异常后仍需继续】使用的；《 （四？）遭受人为》。破坏出现异》常后仍需继》续使用的； （【五，）进行隧道》。和桩基工程》开挖深基坑、爆【破等：工程施？工施工区周边房屋】。及，附属构筑物被损坏】的，； ：（六）房《屋无报建手》。。续或：者无：施，工许可证已投入使用！的； （七）因实施！房屋加层、扩建、主！体装修需改变—原有建筑物的—主体结构、》承重结构的； （】八）其他依法—应当进行房屋—鉴定的 房》屋鉴定由房》屋所有权《人及：使用人或《者房屋所在地的区、！县房产行《政管理部门委托；】市房产行政管理部】。。门检：查发现房屋有—前款所列《情形而房屋》所有：权人、使用人、【建设单位等未申【请房屋安《全鉴定的应责令限期！提出申？请；逾期不》提出申请的由市【房产行？政管理？部门指定房屋安【全，鉴定机构进行—鉴定鉴定《费用由上述应委托的！单位：（人）承《担 第十八条 【异产：毗邻房屋所》有权人、使用—人认为相《邻房屋的不当使用】危及自有房屋安【全的或者《。认，为，正在：施，工的工程可能损坏自！有房：屋的可以申》请房屋？安全鉴？定 第十九条 鉴定！机构可以接受行【政、司法《机关委托进行房【屋安全？。鉴定 第二十条【。 委托房屋安全鉴定！应当提供下列—材料 　　（一【）房屋安全鉴定委】托书； 《　　（二）委托人的！身份证明或法人证】明； 　　（—三）房屋所》有权证或《者与被鉴定房屋有相！关民事权利的有效证！明； 　　（四）】法律、法规规定应】当提供的其他材料 ！　　第二十一条 鉴！定机构必须按照下】列程：序进行？房屋安全鉴》定， （一）《接受委托《； （二）开—展调：。。查摸清房《。屋的历史和现状； ！（三）现场查勘、】检测、记《录各种构件损坏数】据和情？况； （四）复核验！算，整理技术资料—； ：（五）全面分—析论：证定性作《出综合判《断提出？处理建议； （六】）出具鉴定结—论文书？ 第二十二》。条 鉴定机构应【当在受理《房屋安全鉴定申请之！日，起5个工作日内【进行：现场查勘现场查勘之！日起10个》工作：日，内发出房屋》安全鉴？定报告房屋结构复杂！、鉴定？难度较大在1—0个工作日》内不能完成》的应当向《委，托人说明《情况并根据实际情】况出具阶段性鉴定】文书：鉴定报告有》效期不得超》。。过１年 第二十【。三条 进行安—。全鉴定必须有两名】以上鉴定人》员参加任何单位或个！人不得阻挠鉴定【人员进行正》。常的房屋安全鉴【定活动房屋安全【鉴定机构及》其鉴定人《员对其作《出的鉴定结论负责 ！第二十四条》 房屋安全鉴定【收费标？准应由？房，产行政管理部门【提出并由价格管理】部门：审，批后：。执行： 鉴定费的收取按】照，谁申请？、谁承担的原—则当事人对鉴—定结：论有：异议的可《在收到鉴定文—书，之日起十五日—内申请重新鉴定【重新鉴定时鉴定机构！应另行指定鉴—。定人员重《新鉴定申请人应预】交鉴定费用鉴—定结论一致》。的鉴定费《用由鉴定申请人负担！鉴定结论不一致【的鉴定费用由鉴定】机，构承担 第二十【五条 房屋安全鉴定！有国家标准的执行国！家，标准；？尚未颁布国家标准】的执行行业标—准对工业《建筑、公共建筑【、高层建筑、文物】保护建筑《等安全鉴定的还【。。应当参？照，有关专业技术标准、！规范和？规程进行《。   第四》章 危？险房屋管理》   第二十—六条 ？房屋被？鉴定为危险》房屋的房屋安—。全鉴定机构应当【及时将鉴定报告告知！房屋所？有权人或《者使用人《并将鉴定报告报送】市房：产行政？管理部？门市：房产行？。政管理？部门：接到报告后应当【及时向房屋所—有权人或者使用【人发出危险房屋通】知书并提出》是否：暂停使用或者治理】的意见危《险房屋通知书—可以作？为申请使用个人【账户公积金等—专项资金《的有效依《据 ：　　第二十七条【 房屋所有权人、使！用人：应当根据鉴定报告对！危险房屋《分别采取下列治理措！施 （一）观察使】。用适：用于采取适当—安全：技，术措施后尚能短期】使用但需继续—。观，。察的：。房屋 　　（二【。）处理使用适—用于采取适》当技术措施后可解除！危险的房《屋， 　　？（三）？。停止使用适用于【已无维修价值暂【时不便拆《除又不危及相邻【。建筑和影响》他人安？。。全的房屋 （四）】整体：拆除适用于整幢危险！且已无维修》价值需立《即，拆除的？房，。屋 经鉴定属观【察使用或者》处，理使用的房屋经【治理后鉴《定机构？已解除危险的可【以继：续，使用；？逾期未？治理或经《验收：未解除危险的—不得使用 》毗邻危险房屋的各所！有权人应当》依法共同履行危险】房屋的治理义务【 　　？　第二十八条 【区，、县房产行政管【。理部门应当督促房屋！所有权？人、使用人及时【治理危险房屋并对】危险房屋《修缮：加固和？排险的结果进—行检查？、，记录 　　》第二十九条 房【屋所有权人、使用】人对危及公共安全的！危险房？。。屋拒不治理的房产】行政管理《部门可以责令停止使！用危险房屋必要【时可以依法采—取加固、修缮—、拆除、改建—等强制治《理措施治理费—用由房屋所有权人】、使用？人承担 第》三十条 房屋出【现险：情时房屋所》有权人、使用人应】当，采取安全治理措【。施并做好治》理记录房屋出现重大！险情的房屋所有【权人、使用人应当】。及时报告市房产【。。。行政管理部门和【。房屋所在地》的区、县《人民政府市房—产行：政管理部门和房屋】所在地的区、县【人民政府应当组织】有关部？门排除？险情 第三十—。一条 ？区、县房产行政管】理部门？。。应当加强对》危险房屋防治的监督！检查对超过设计使用！年限的成片房屋或】者经鉴定为危险【房屋：并危：及公共安《全，的，应当及时向》市房产行政管理部门！和房屋所在地的区、！县人民政府》报告并提出》具体处理方案—市房产行政管—理部门和区》、县：人民政府应当及时】组织排除险情市房产！行政管理部》门和区？、县人民政府对危】。险房屋采取排险【措施房屋《所有权？人、使用《人不得阻碍》 第三十二条 房屋！所有权人《治理房屋需承租人临！时迁出的承租人【应及时迁《出，。危险房屋经治理解】除危险？后所有？权，人，应，继续履行租赁协【议但：租赁双方另有约定】的除外 《第三十三条 异【产，毗邻房屋《经鉴定属危险的【各所：有，权，人，。对共有、共用—的，部分和附属建筑应】。共同治理所需费【用由各所有权人按】。照建设部异》产，。毗连房屋管理规定规！定的：。份额分别《承担 第三十—四条 房屋使用人】擅自：改变房屋结构或超荷！载使用致使房—屋损坏经鉴定属【危险房？屋的房屋使》用人应负责治—理，因施工？、堆物、碰撞等【行为：。致使他人房屋构成】危险的由行为—人负责？治理 第三十五【条 任何单位—、个人不《得以任何形》式出租或使用经鉴】。定属：整体危险并》应整：体，拆除的房屋》 第三十六条— ，危险房屋需要拆除重！建，的由房屋所有—权人、使用人—持房屋安全鉴定书】和危险房屋通知书到！。规，划、建设《等相关？行政主管部门—。办理重建审》批手续   —第五章　法律责【。任   第三—十七条 违反本办法！第八条规定的由【房产行政管》理部门予以警—告，责令房屋所有—权人或使用人—恢复原状,属非经营！性的处以500【元以上1000元】以下罚款属经营性的！处以5？000？元以上10》000元以下罚款】 第三十八条 违反！本办法拒《不接：受，。房屋安全检》查的：由房产行政管理部门！予以警告并》可处：以 ：10：00元的罚款 【第三十九《条 违？反本办？法第二十七》条第一款、》第二款的规定—由房：产行政管理部门责】。令其限期《治理属非经营性【的处以5《。00元以上10【。。0，0元以下罚款属经】。营性的处以500】0元以上1000】0，。元以下罚《款违反第二》。。十七条第三款规【定的处以500元】以上1000元以下！罚款 第《四十条 违反本办】法第三十《四条规定的由房产】行政管理《部门责？令房屋使《用人限期《治理并处1000】元以下的罚款 【第四十？。一条 违反本办法】第三十五条规定由房！产行政管《理部门责令其立【。即停租或停用属【非，经营性的处以50】0元以上《100？0，元以下？罚款属经营性的处以！500？0元以？上10000元以】。下罚款 《第四十二条 —房屋所有权》人、使用人拒绝委托！房，。屋安全鉴定拒绝采】。取，治理措？施拒不执行处理【决定致使危险—房屋倒塌给他人【。造成损？害的应依法》承担民事赔偿责任】涉嫌：。。犯罪的移送司法机】关依法处理 第四十！三条： 房屋安全》。管理部门《工，作人员徇私舞—。弊玩忽职守应追究】其，相应的行政责任；情！节严重构成》犯罪的？依法追？。究其刑事责任 第】。四十四条 房—屋安全鉴定机构出具！鉴定报告内》容不真实给当事【人造成损失的应当】依法承担《相应的赔《偿责：任   第六章【 附 ？则 　　第四十五】条 本办法应用中】的，。具体：问题由市房产行政】管理：部门负责解》释 　《　第四十六条 本办！法自公布之日起施行！<!--En—dFragment！--：>     <!-！-E：n，dFragme【。nt-？->：