西，宁市城市《。房屋安全管理办法】 ，第一：章　　总则<—?xml:name！spa？ce p《refix —= "？o" ？ns = "urn！:schemas】-micr》osoft-c【om:offi【c，e:offi—。ce" />  】。 第一条 为了加强！城市房屋安》全管理保障房—屋安全使用维—护社会公共利—益根据国《家有关？法律、？法规：的规定结合》本市实际制定—。本办法 第二条 本！市行政区域内国【有土地上已建成使用！的各种房屋及其附】属建筑物的安全【管理适用本办法【 ，法律：、法规对军队、宗】教团体和《文物保护单位的房】屋安全管理》。另有：。规定的？从其规定 》第三：条 本办法所称的】房，屋安：全管理是《。指为：保障建筑结》构使用安全》。而进行的《管理包括房屋使用安！。全管理、《房屋安全鉴定管【理、危险房屋—管理 第四条 房】屋安全管理应当遵循！预防为主、防治结】合、确保安全的【原则 第五条 市】房产行？政管理部门负责全】市房屋安全监督管】理工作市辖区—、，县房产行政》管理部门按照—。职责分工负责—本辖区内《的房屋安《。全管理工作 规【。划、建设、公安【、工商、《发展改革、消防【、城管及安》全生产等有关—部门应当按照—各自职？责协：同实施本办法 【 第六条 市房【产行：政管理部门应当【依法建立健全房屋使！用，安全管理制度, 宣！传，房屋：安，全使用知识》加强对房屋使用【安全的监督检查及】时制止和查处危害房！屋安全？的行为   —第二：章 房屋《使用安全管》理   《　　第七条 房屋所！有权人、使》用人应当按照房屋设！计的结构和用途合理！使用房？屋保障房《屋的整体结构安全 ！第八：。条 房屋《所，。有权人、《使，用，人，从事下？列行为应《当到市房产》行政管理部》门，备案 　《　，（一：）拆改承《重梁、柱、板和基础！结构：的； 　　（二）】拆，改，承重：墙或：者，在承重墙上开挖壁】柜、：门，窗洞口等的； 【　　（？三）超过《设计标准增》大，荷载等功能改—。动可能危及房屋安】。全使用的；》 　　？（四）在楼面—结构层开凿洞口或】者扩：大洞：口的； （五）为】增加房屋使用空间】。降低房？屋地面地《坪标高或《加层、扩建等—改变使用《功能的？；， ，（，六）拆改学校、医院！、，商场、宾馆、饭店、！影剧院、体育场馆、！高层建筑等》大型建筑中具有房】屋抗震、防火整体功！能的非？承重结构的 第九条！ 申请备案应当提交！。下列材？料 　　《（一）房《屋变动？申请：书； 　　（二）房！屋所有权人或—者使用人身》份证明； 　　（三！）房屋权属登记证明！申请人是使用人的】还应当提《交房屋？所，有权人同意》房屋结构变动的证】明； （四）涉【。及共用部位的应当提！。供共用？。人同意变动》的，证明； （五—），房屋原设计》单位或者具有相【应资质等级的设【计单位出具的设计】方案申请拆改事项】不涉及？建筑主体的梁、柱】、板等支撑结构和】基础结构且无—设计方案的可以提供！。。由房屋安《全鉴定机《构出具的可行—性评估报告设—计，单，。位、房屋安全鉴【定机构应当》对其出具的方案负】。。责， 第：。十条 房屋所有权】人、使用人向—市房产？行政管理部门提出书！面申：请材料符合规定【的，应当自受《理之日起七个工作】日内进行现场查勘】。。涉及消防安》全的应当征》求消防部门》意见后给《予是否批准的—答复不予批准的【应当书面告知—申请人并说明—理由材料《不符合规《定的房产行政管【理部门应当一次性】告知补？。正材料 第十一条】 房屋所有》权人或者使用人【在改造、装修房【屋前有权向售房【单位、物业服务【企业、业主委—员会：、出让（租）人或者！城，建档案？。机构查询房屋的【主体结？构、承？。重结构、抗震防【火结构、房屋的设】计，使，用年限和使》用，功能被查询人有义务！配合查询《 房屋？再次：转让或者《出租时转让》人或者出租》人应当将《房屋的主体结构、承！重结构、抗》震防火结构》、房：屋的设计使用年限】和使用功能》等事项书面告—知，受，让人或？者承租？人 　？　第十二条》 售房单《。位应当将房屋—。的主体？结构、？承重结构《、抗震防火结—构、房屋的设计使用！年限和使用功能【等事：项书面告知》购房人并按规定【将房屋建筑资—料移交？前期物？业服务企《业 ：。　　前期物业—服务企业应》当，将房屋建筑资料【妥善保管《并依法将房》屋使用中需》要经过申请变更【的行为？和注意事项告—知房屋所有权人【或者使用人业主【委员会成立后或【者，物业服务企》业发生更换》时应当？依法将建筑资料【移交： ，第十：三，条 物业服务企业】。、业主委员会、售】房单：位、房屋产权单【。位应当对其服务和管！理的房？屋安全使用进行【监督发现违法—使，用和装？修房屋的应当—。予以：劝阻：发，现有安全隐》患的应当及时报告】房产行政管》。。理部：门由房产行政管理部！门责令纠正》并采取？补，。。救措施 第》十四：。条 市房产行政管】理部门应《当建立房屋安—全，管理档案并组织相关！部门：定期对辖区内的学】校、幼儿《园、敬老院、医院】。等重点单位和商场】。、宾馆、影》剧院、娱《乐场所等公》共场所房《屋安：。全进行检查做—好房屋安全检—查记录？ 物业服务企—业，、管理单位对所管】理或者使用的房【屋及附属设施应当】及时做好房屋安【全维修？检查记录建立房屋安！全使用档案 第十】五条： 市：房产行政《管，理部门接《到违：法使用或《。者装修？房屋的举报、投诉】后应当及时受理【并将处理《结果答复报告人【或者投诉人应当由其！他，行，政执法部《门，管辖的及时移交其】他部门处理 —  第三章 房屋】。安全鉴定管理  】 第十六条》 房屋安全鉴定【应当：由依法？设立的房屋安全鉴】定机构？进，行 　　《第十七条《 有下列《。情形之一的应当【申请房屋安全—鉴定 　　（—一）房屋《超过设计使用年限继！续使：。用，的； （二）—学校、影剧院、【体育场馆、大型商场！、饭店等公共场所达！到设计使用年限一半！的，； 　　　　—　　 （三）—发生自？然灾害出现异—常后仍需继》续使用？。的；： （四？）遭受人为破坏出】现异常后《仍需：继续使用的； （】五）进行隧》道和桩基工程开【挖，深基坑、《爆破：等工程施工施工区周！边房屋及附属构【筑，物被损坏《的； （六》。），房屋无报建》手续或者无》施工许可证已—投入使？用，的； （七》）因实施房屋加【层、：扩建：、，主体装修需改变【原有建筑物的主【体结构、承重结构】的； （八）其他依！法，。应当进行房》屋鉴定？的 房屋鉴定由【。房屋所有权人及【使用人或《者房屋所在》地的区、《县房产行政》管理部？门委托；市房—产行政管理部门检查！发现：房屋有前款所列情形！而，。房屋所？有权人、《使用人、建设单位等！未申请房屋安全【鉴定的？应责令限期提出申请！；，逾期：不提出申请的—由市房产行政管理部！门指定房屋安—全鉴定？机构进行鉴定鉴定费！用由上述《应委托的单》位（人？）承担 第十八【条 异产毗邻—房屋所有权人—、，使用人认为相邻【。房屋的不《。。当，使用危及自有房屋】安全的或者认为【正在施工的工程可】能损坏自有房屋的】。可以：申请房屋安全鉴定 ！第十九条 鉴定【机构可？以接受？行政、司法机关委托！进行房屋《安全鉴定 第—二十条 委》托，房屋安全鉴》定应当提《供下列材料 　　】（一）房屋安全鉴】定，委托书； 》。　　（二）委托人】的身份？证，明或法人证》明； ？。　　（？三）房？。屋所有权证或者与】被鉴定房屋有相【关民：事，权利的有《效证明；《 　　（四）法【律、法规规定应当】提供的？其他材？料 ：。　，　第二十《一条 ？。。鉴定机构必须按照下！列程：序进行房屋安—全鉴定 （》一）：接受委托； （二】）开展调查》摸清房屋的历史【和现状； （三）现！场查勘、检》测、记录各种—构件损坏数》据和情况； （四）！复核验算整理技术资！料； ？。（五：。）全面分析论—证定性作《出综合判《断提出处理建—议，； （六）出—具鉴定结论文书 第！二十二条《 鉴定机构应当【在受理？房屋安全鉴定申请之！日起5个工作—日内进行现场查勘】现场查勘之日起1】0个工作《日内：。发，出房屋安全鉴定【报告房屋《结构复杂、鉴—定难度较大在10】个工作日内不—能完成？的应当向委》托人说明情况并根】据，实际：情况出具《阶段性鉴《定文书鉴定报告有】。效期不得超过１年】 第二十《三条 进行安—全鉴定必须》有两名以上》鉴定：人，员参加任何单位或个！人不得阻挠鉴—定人员进行正常的】。房屋：安全鉴定活动房【屋安：全鉴定机构及其【鉴定人员对其作出】。的鉴定结论负—责 第二十四条 】房，屋安：全鉴定收费标准【应由房产《行政管理部门提出】并由价格管理部门】审，批，后执：行 鉴定《费的收取按照—。谁申请？、谁承担《的原则当事人对鉴定！结论有异议的可【在收到鉴《定，文书之日起十五日】内申请重新鉴—定重新鉴定时鉴定】。机构应另行指定【鉴定人员重新鉴定】申请人应预交鉴【定费用鉴定结论【一致的？鉴定费用由》鉴定：。申请人？负，担鉴定结论不一【致的鉴定费用—由鉴定机构承—担 第二十五条【。。 房屋安全鉴定有】国家标准的执行【国家标准《；，尚未颁布国家标准】的执行行业》标准对工业建筑、公！共建筑、高层建筑】、文物保护建筑【等安全鉴定的还【应当参照有关专业】技术标准《、规：范和规程进行— ，  第四章 危险房！。屋，管理   》第二十六条 房屋被！鉴定为危险房—屋，的房屋安《全鉴定机构》应当及时将鉴定报】告告：。知房屋所《有权：人或者使用人并【将鉴定报告报送【市房：产行政管理部—门市房产《行政管？理，部门：接到报告后应—当及：时，向房屋所有权人或】者使用人发出危险房！屋通知书并提出是否！暂停使用或》者治理的意见危【险房屋通知书可以】作为申请使用个【人账户公积金—。等专项资金的有【效依据 　》　第二十七》条， ，房屋所？有权人、使用—人应：当根据鉴定报告对危！险房：屋分别采取下—列治理措《施 （一《）观察使用》。。适用于采取》适当安全技术措【施后尚能短期使用】但需继？。续观察的房屋 【　　（？二）处理使用适用于！采取适？。当技术措施后—可，解除危险的房屋 　！　（三）停止使【。用适用于《已无维？修价值暂《时不便拆《除，又不：。危及相邻建》。筑和影响他人—安全的房屋 （四】）整：体拆除适《用于整幢危险—且已无维修价—值需立即《拆除的房《屋 经鉴定属观察使！用或者处理》使，。用的房屋经治理后鉴！定机构？已解除危险的可以继！续使用；逾期未治理！或经：验收未解除》危险的不得使用 】。毗邻危险房屋的【各所有权人》应当依？法，共同：履行：危，险房屋的治理义务 ！。　　　第二十八条 ！区、县房产行政【管理部门应》当督：促房屋所有权人、】使用人及时治理【危，险房屋并《对危险房屋修缮加固！和排险？的结果进行检—查、记录 　—　，第二：十九条？ 房屋所有》。权人、使《。用人对危及》公共安全《的危险房屋拒不治】理的房产行政—管，理部门可《以责：。令停止使用》。危，险房屋？必要时可以》依法采取《加固、？。修缮、拆除、改【建等强制治理—措施治理费用由房】。屋所有权人》、使用人承担 【第三十条《 房屋？出现：险，情时房屋《所有权人、》使用：人应当采取安全治理！措施并做好治—理记：录房屋出现重大【。险情的房《屋所有权人》。、，使用人？应当及时报告市【房产行政管》理部门和房屋—所在地的区、—县人民政《府市房产行政管【理部门和房屋所在地！的，区、：县人民政府应当组】织有：关部门排除险—情 第三十一条 区！、县：房产行政《管理部门应》当加强对危险房【屋防治的监督检查对！超过设计使》用年限？。。的成片房屋或—者经鉴定为危险【房屋并危及》公共安全《的应当及时向市房产！行政管理部门—和房屋所《在地的区、县人民政！府报告并提出具体】处理方案市房产行政！管理部门和区—、县：。人民政府应》当及时组织排除险】。。情市房产行》政管理？。部门：和区、县人民政【。府对危？险房屋采取排—。险措施？房屋所有权》人、使用人不—得阻碍 第》三十二条《 房屋所有权人【治理房？屋需承租人临时【迁出的承租人应及】时迁出危险房屋经】治，理解除危险后所有权！人应继续履行租【赁协：议但租赁双方—另有：。约定：的除外 第三十三条！ 异产毗邻房屋【经，鉴定属危险的各所有！权人对共有、—共用的部分和附【属建筑应共同治理所！。。需费用由各所有权人！按照建设部异产毗】连房屋管理规定规定！的份额分别承—担， 第三十四条 【房屋使用人擅自改变！房屋结？构或超荷载使用致使！房屋：损坏：经鉴定属危》险房屋的房屋使用人！应负责治理因施工】、堆物？、碰撞等行为—致使他人房屋构成危！险的由行为人负责治！理， 第三十五条 【。任何单位《、个人不得以任何形！式出租或使用经【鉴定属整体危险并】应整体拆《除的房屋 第三十六！条 危险房屋需要】拆除重建《的由房屋所有权人、！使用人持房屋安全鉴！定书和危险房—屋通知书《到规划、建设—等相关行《政主管部门办理重建！审批手续   第五！章，　法律责任   第！三十：七条 违反本办法】第八条规定的由房产！行政管理部门予【以警告责令房屋所有！权人或使用人恢【复原状,属非经【。营性的处以500】元以上1000元】以下：罚款属经营性—的处以5000【元以上1000【0元：。以下罚款 》第三十八条 违反】本，办法拒不接受房屋】安全检查的由房【产行政管理部门【予，以警告并可处以 1！000元的罚款 第！三十九？条 违反本》。办法：第二十七《条第一款《、第二款的规—定由房产行政管【理部门责令其限期治！理属非经营性的处】以500元以上10！0，0元以下罚款属【。。经，营性的？处，。以，50：0，0元以上1000】0，元以下罚款违—反第二十七条第三】。款规定的处以50】0元以？上，1000《元以下罚款 第【四十条 违反本办法！第三十四条规定【的由房产行政—管，理部门责令房—屋使用人限期治【理并处？100？0元以下的罚—款 第四十一条 】违反本办法第三【十五条规定由房产行！政管理？部门责令其立即停】租或停用属非经【营性的处以500】元，以上1000—元以下？罚款属经营性—。的处以5000元】以上10000【元，以下罚款 第四【十二条 房屋所有】权人、使用人—拒绝委托房》屋安全？鉴定拒绝采取治理】措施拒不《执行处理决定致使】危险房屋《倒，塌，。给他人？造成损害的应依法】承担民事赔》偿责任涉嫌犯—罪的移送司法机【关依法处理 —第四十三《条 房？屋安全管《理部门工作人员徇私！舞弊玩忽职守应追】究其相应的行政【。责任：；情节严重构—成犯罪的依法—追究其刑事责任【 第四十四条 房】屋安全鉴定机—构，出具鉴定报告内容不！真实给当事》人造成损《失的应当依法承【。担相应的赔偿责任】。   第六章 附】 则 　《　第四十五条 本办！法应用中《的，具体问题由市房【产行政管理部门【负责解释《 ：　，　第四十六条 【本办法自公布之日起！施行<!《--E？ndF？ragmen—t-->   【。  <!--End！Frag《。m，ent-->—