西，宁市：。城市房？屋安全管理办法 第！一章　　总》则<?xml:na！mespace p！。refi《x = "o"【 ns = "【urn？:sche》m，as-micros！oft-c》om:office！:offic—e" />   】第一条 为了加强城！市房屋安全管理保】障房：屋安全？使，用维护社会公共【利益根据国家有关法！律、法规的》规定结合本市实际】制定本？办法 ？第二条 本市行政】区，域内国有土地上【已，建成使用的》各种房屋及》。其附属建筑物的安全！管理适用《本办法 法》律、法规《。对军队、宗教团体】和文物保护单—。位，的房屋安全管理另有！规定的？从，其规定？ 第三？条 本？办法所？称的房屋安全管【理是：指为保障建筑结构使！用安全而进行的【管，理，包括房屋使》用安全？管，理、房屋安全鉴【定，管理、危险房屋管】理 第四条》 房屋安全》管理应当《遵循预防为主—、防治结《合、确保安》。全，的原：则 第五条》 市房产行政管【理部门？负责全市房屋—。安全监督管》。理工：作市辖区、县—。。房产行政管》理部门按照职责分】。工负责本辖区内的】房屋安全管理—工作 规划、建设】、公安、工商、发】展改革、消防、【城管及安全生产等有！关，部门应？当按照？各自职责协同实【施本办法 第【六条 市房》产行政管理部—门应当依《法建立健全房屋【使用安全管理制【度, 宣传房屋安】全使用？知，。识加：强对房屋使》用安全的监》。督，检查及时制止—和查处危害》房，屋安全的《行为   第—。二章 ？房屋使用安全管【理   　》　第七条 房—。屋所有权人》、使用人应当—按照：房屋：设，计的：结构和用《途合理使用房—屋保障房屋的整体结！构安全 第》八条 房屋所有权】人、使用人从—事下列行为》应当到市房产行政】管理：部门备案 　—　（一？）拆改承重梁、柱】、板和基础结构【的； ？。　　（二）拆改承】重墙或者在承重【墙，上开挖？。壁柜、门窗洞口等】的； 　　（三【）超过设计标—准增大？荷载等功能改动【可，能危及房屋安全【使用的； 　—　，（，。四）在楼面结构层】开凿洞口或者扩大】洞口的； （五）为！。增加房屋使用空间降！。低房屋地面》地坪标高或加层【、扩建等改变使用功！能的； （六—）拆改学校、—医院、商《场、宾馆《。、饭店、影剧院、体！育场馆、高层建【筑等大？型建筑中具有房屋抗！震、防火整体功【能的非承重结构的 ！第，九条 申请备案应】当，提交下列《材料 　　（一【）房屋变动申请书；！ 　　（二》）房屋所有权人【或者使用人身份【证明； 　　（三】）房屋权属登记证】明申请人是使用【。人的还应当提—交房屋所有》权人同意房屋结构变！动的证明； （【四）：涉，及共用部位的应【当，提供共用《人同意变《动的证？明；： （：五）：房屋原？设计单位或者具有】相应资质《等级的设《计单位出具的—设计方案《申请：拆改事项不涉及建筑！主体的梁、柱、板等！支撑结构和基础【结构且无设》计方案？。的可以提供》由房屋安全鉴定机】构出具的可行性评估！报，告设计单位、房【屋安全鉴定机构应】当对其出《具的方案负责 【第十条 房》。屋所有权人、使用人！。向市房产行政管理】。部门提出书面申【请材料符合规—定的应当《自受理之日起七【个工：作日内进《行现场查勘涉—及消：防安全的应当征求消！防部：门意见？后，给予是？否批准的答复不予】批准的应当书面【告知申请人》并，说明：理由材料不符合规】。定的：房产行？政管理部《门应当？一次性告知》补正材？料 第十一条 房】屋所有权人》或者使用人在改造】、装修房屋前有【权向售房单》位、物？业服务企业、业【主委员会《、出让（《租）：人或者城建》档案机构查询房屋的！主体结？构、承重结构、抗震！防火结构《、房：屋的设计使用年限】和使用功能被查【询人有义务配合【查询 房屋再—次转让或者》出租时转让人—。或者出租人应当将房！屋的主体结构、承】重结构、抗震防【火结：构、房屋的设计使】用年限和使用功【能等事项《书面：告，知受：让人或者承租人 　！　第十二条 —。售房单位《应，当将房屋的主体【。结构、承《重结构、抗震防火结！构、房？屋的设计《使用年限和使用功能！等，事项书面告知购房】人并按规定将房屋建！筑资料移交前—期物业服务企业 　！　前期物《业服务企业应当【将房屋建筑》资料妥善保管并依法！将房屋使用中需【要，经过申请《变更的行为和注意】事项告知房屋所有权！人或者使用人业主】委，员会成立后或者物业！服务企业发生—更换时应当依法将建！。筑资料移《交 第十三条 【物业服务《企业：、业主？委员会、售房单位】、房屋产权单位【应当对其服务和管理！的房屋安全使用【进，行监督发现违—法使：用和装修房》屋的应当予以劝阻发！现有安全隐患的【应当及时报告房产】行政管？理，部门由房产行政【。管理部门《责令纠正并》采取：补，救措施 《第十四条 市—房产行政管》理部：门应当建立房屋安全！管理档案并组织相】关部门定《期对：辖区内？的学校、《幼儿园、敬》老院、？医院等重《点单位和商场—、宾馆？、，影剧院、娱乐场【所等公共场所房【屋安全进行检查做】好房屋安全检查【。记录 物业服务企业！、管理单位对所管理！或者使用的房屋及】附，属设施应当及时做好！房屋安全维修检【查记录建立房屋【安全使用档案 第十！五条 市房产行政管！理部门接到》违法使用或者装修房！屋的举报《、投：诉后应当及时受【理并将处理结果【答复：报告人或者》。投诉人应当由其他】行政执法部门—管辖的及《时移交其他部门处理！。   第《三章 ？房屋安全《鉴定管理  — 第十六条 房屋】安全鉴定应当—由依法？设立的房屋安全【鉴定机构进行— 　　第《十，七条 有下》列情形之一的—应当申请房屋安【。全鉴定 　　（一）！。房屋超过设计使【用年限？继续使？用的； （二）学校！、影剧院、体—育场馆、大型商场】、，饭店等公共场所达到！设计使用年限—一半的； 　　　】　　：　 （三）发生【自然灾害出现异常后！。仍需继续使用—的； （四）遭受人！为破坏出现异常后】仍需继续《使用的； （五）】进行隧道和》桩，基工程开挖深基坑、！爆破等？工程施工施工—区周边房屋及附【属构：。筑，物被：。损坏的； 》（六）房《。屋无报建手续或【者无施工许可证已投！。入使用的；》 ，（七）因实施房屋】加层、扩《建、：主体装修需改变【原有：建筑物的主体结【。构、承重结构的； ！（八）其他依—法应当进《行房屋鉴定》的 房屋鉴》定由房屋所有权人】及使用？人或：者房屋所《在地的区、县房产行！政管理部门委托【。；市房产行政管【理，部门检？查发现房屋有前款】。所列情形而房—屋所有权人》、使用？人、建设单位等【未申请房屋安全【鉴定：的，应责令限期》提出申请《；逾期不提出申【请的由市房》产行政？管理：部门指定《房屋安全鉴定机【构进行鉴定》鉴定费用由》上述应委托的单位】（人）承担》 第十八条 —异产毗邻房屋—所有权人、使—用，人认：为相：邻房屋的不》当使用危及自有房】屋，。安全的或者认为正】在施工的工程可能损！坏自有房《屋的可以申》请房：。屋安全鉴定 —第十九条《 鉴定？机，构可以接《受行：政、司法机关委托进！行，房，屋安全鉴定 第【二十条 委托房屋】安，全鉴定应《。当提供下《列，材料 ？　　（一）房屋安】全鉴：定委托书《。； 　？。　（二）委》托人：的身份？证明或法人证明； ！　　（三《）房屋所有权—证或者与被鉴定【房，屋有相关民事权利】。的有效证《。明，； ：　　（四）法—律，、法规？规定应当提供—的其他材料》。 　　第二》十一条 《鉴定机构《必须按？。照下列程序进—行房屋安全鉴定【 （一）接受—委托； （二—）开：展调查摸清房屋【的历史和现状； （！三）：现场查？勘、检测、记录【各种构件损坏数据和！。情况；？ （四）复》核验算整理》技术资？料； （五》。。。。）全：面分析论证定性作】出综合判断提—出处理建议； 【（六）出具鉴定结论！文书 第二十二【条 鉴定机》构应当？在受理房《屋，安全鉴定申请之【。日起5个工作日内】进行现场查勘现场】查勘之日起10个工！作，日内发出房》屋安全鉴定》报告：房屋结构《复杂、鉴定难度较】大在10个工作【日内不能《完成的应当向委【。托人说明情况并根据！。。实际情况出具阶【段性鉴定文书鉴定报！告有效？期不得？超过１？。年 第？二十三条 进行安】全鉴定必须有两名以！上鉴定人员参加任何！单位或？。个人不得《阻挠鉴定人员进行正！常的房屋安全鉴定】活动房屋安全—鉴，。定机构及其》鉴定人员对其作【出的鉴定结》论，。负责 第《二十四条 房屋【安全鉴定收》费标：准应由房产》行政管理《部门提出并由价格管！理部门审批后—执行 鉴定费的收取！按照谁申请、—谁承担的原》则当事人对》鉴定结论有》异议的可在收到【鉴定文书《之日起十五日—内申请重新鉴定【重新鉴定《。时鉴：定机构应另行—指，定鉴：。定人员重新鉴定申】请人应预交鉴定费用！鉴定结论一致的【鉴定费用由》鉴定申请人负担鉴定！结论不一《致的鉴？定费用由《鉴定机构承》担 第二十五条 房！屋安全鉴定有国家标！准的执行国》家标准；尚未颁布】国家标准的执行行】业标准对工业建筑】、公共建《。筑、：高层建？筑、文？物保护建筑等安全】鉴定的？还应当？参照有关专业技术标！准、规范和规程【进行  《 第四章 危险【房屋：管理   》第二十六条 房屋被！鉴定为危《险房屋？的房屋安《全鉴定机《构应当？及时将鉴定报—告告知房屋所—有权人或《者使用人并将—鉴定报告报》送市房？产，行政管理部门市房产！行政管理部》门接到报告后应当】及时向房屋所有权】人或者使用人发出】危险房屋通知书并提！出是否暂停使—用或者治理的—意见：危险房？屋通知书可以作为】申请使用个人账户公！积，金等专项《资金的有效》依据 　　第二十】七条 房屋所有【权人、使用》人应当根据鉴—定，报告对危险房屋分别！采取下列治理—措施 （一》）观察使用》适，用于采？取适当安全》技术：措施后尚能短期【使用但需继》续观察的房》屋 　　（二）处】理使用适用于采取适！当技术措施后可【解除危险《的房屋 　　（三】），停止使用适用于已】无维修价值》暂时不便拆除又不】危及相邻建》筑和影响他人安全】的房屋 （四）【。整体拆除《适用于整《幢危：险且已无维修价值】。需立即拆除的房屋】 经鉴定属观—。察使用或者处理使】用，的房：屋经：治理后鉴定机构已解！除危：险的可以继续使【用；逾期《未治理？或经验收《未解除危险的不得使！用 毗邻危险—房屋的各所有权【。人应当依法共同履行！危险房屋《。的治理义务 —　　　第二十八【条 区、县房产行政！。管理部门应当督促】房屋所有权人—。、使用人及时治理危！险房屋并对》危，险房屋修缮加—。固和排险的结—果，进行检查、记录 　！　第二十九条 房屋！所有权人、》使用人对危及公共安！全的危险房屋拒不】治理的房产》行，政管理部门可以责】令停止使用危险房】屋，必，要时可以《依，法采取加固、修缮、！。拆除：、改建等《强制治理措》施治理费用由房屋】所有权人、使用人】承担 ？。第三十条 房屋【。。出现险情《时，房屋所？有权人、《使，用，人应当？采取安全治理措【施并：做好治理记录房屋出！现重大险情的—房屋：。所，有权人、使用人应】当及时报告市房产行！政管理部门和房屋】所在地的区、县人】民政府市房产行【政管理部门和房屋】所在地？的区、县人》民，政府应当组织有关】部门：排除险情 第—三，十一：条 区、县房产【行政管理部门应【当加强对危险房屋】防治：的监督检《查对超过设计使用年！限的成？片房屋或《者经鉴定为危险【房屋并危《及公共安全的应【当及时向市房产行政！管理部门和房屋【所在地的区、—县人民政府报告并】提出具体处理方案市！房产行政《。管理部门《和区、？县人民政府应当及时！组织排除险情市房产！行政管理部》门和：区、县人民政府对危！险，房屋采取排险—措施房屋所有权人、！使用人不得阻碍 第！三十二条《 ，房屋所有《。权，。人治理房《。屋需承租《人临时迁出的承【租，人应及时迁出危【险房屋经《治，理解除危《。险后所有权人应【继，续履行租赁协—议但租赁双方另【有约：定的除外《 第：三十：三条 异产毗邻【房屋经？鉴定属危险的各所】有权：人对共有、共—用的：部分和？附属：建筑应共《同治理所需》费用由？各所：有权人？按照建设部异产毗连！房屋管理规定—规定的份额分—别承担？ 第三十四条 房屋！。使用：人擅：自改变房屋结—构或超荷载》使用致使房屋损坏】经，鉴定：属危：。险房屋的房屋使用人！应负：责治理因施工、【堆物、碰撞等行为致！使他人房屋构成危险！的由：行为人？负责治理 第三十】五，条 ：任何单位《、，个人不得《以任何形式出租或】使用：经鉴定属整体危险并！应整体拆除的房【屋 ：第三十六条 危【险房屋需要拆除重】建的由房屋》。所有权？人、使？用人持房《。屋安全鉴定书和危险！。房屋通知书到规划】。、，建设等？。相关：行政主？管部：门办理重建审批手】续  ？ 第：。五章　法律责—任   第三十七】条 违反本》。办法第八《条规定的由房产行政！管理部门予以警【告责令房《屋所有？权人或使用》。人恢复原状,属非经！营性的处《以50？0元以上《1000元以下罚款！属经营性的处以5】000元《以上10《000元以下罚款 ！第三：十八：条 违反本办法拒不！接，受，。。房，屋安全检查》。的，由房产？行政管理部门予以警！告并可处以 —1，000元的罚—款 第三十》九条： 违反本办法第二】十七条第一》款、：第二款的规》定由房产行政管【理部：门责令其限期治理属！非经：营性的处以500】元以上100—0元以下罚款属【经营性？的处以？500？0元以上10000！元以下？罚款违反第二十七】条第三？款规定的处以50】0元以？上1000元以下罚！款 第四《十条 违反本办法】第三十四条》规定的由房产行政】管理：部门责令《房屋使用人限—期治理并处1000！元以下的罚款 第】四十：一条 违反本办法】第三十五《条规定由房》产行政管理》部门责令其立即停租！或停用属非经—营性的处以50【0元以上1》000元以下罚【款，属经营性的处以50！0，0元以？上10？0，00元以下罚款【 第四十二条 【房屋所有《权人、使用人—拒绝委托房屋安全】鉴定拒绝采取治【理措施拒不执行处】理，决定致？使危险房《屋倒塌给他人—造成损害的应依【法承担民事赔—偿责任涉《嫌犯罪的移送司【法机：关依：。法处理 《第四十三条 房屋安！全管理部门工作人员！徇私舞弊玩忽职【守应追究其相应的】行政责任；情节严重！构成犯罪的依—法，追究其刑事责任 】。第四：。十四：条 房屋安》全，鉴定机构出具—鉴定报告内》容不真实给当事【人造：成损失？。的应当依《法承担相应的赔偿责！任 ：  ：第，六章： 附 则 　　第四！。。十五条 本办法应用！中的具体问题由市】房产行政管理—部，门负责解释 　】　第四十《六条：。 本办法自公布之】日起施行<》!--EndFra！gment-—->     <!！--EndFr【agment-->！