乌鲁木齐市建设项目！规划技术审查—规则（试行》） 一、《总则 　　1.1】为进一步提》高规划行政许可审批！效能切实加强建设项！目规划技术审查【工作保障城市规划】管理行政许》。可的实？。施依据国家有—关法律法规和—技术规？范结合本市实—际制定本规则 】。  　？　1：.2本规则是与乌】鲁木齐市《建设：项，目规划管理》行政许可办法—（试行？。）相配套的规—范性：。文件适用《于城：市规：划区范围内建—设项目的规划—技，术审查 》  　　1》.3建？设项目规《划技术？审查分为规划方案技！术审查（建筑类、市！政类）和建设工【程技术审《。查（建筑类、—市政类） 》   　　1.【4建设单位可在技术！审查前向市规—划局进行咨询  ！ 　　二、建筑【类规划方案技术【审，查 ：   　　2—。.1 ？审查要点 —  　　2.—1.：1审查？。建设项目是否符合城！市总体规划和控制】性详细？。规划   —　　2.1》.2：审查设计方》案综合技术经济指标！包括总用地面积、】总建筑面积》、各类分项》建筑：面积、容《。积率、建筑》密度、绿地率、【停车泊位等》指标是否满足规划】条件：要求 ？   　《　2.1.》3审查设计》方案建筑《间距、建《筑退用地《界线、建《筑，退道路建筑线、【建筑高度、建筑【。面宽、出入》口设置等是否满足规！划条件及乌鲁木齐】市城市规划管—理技术规定的—要求  》 　　2.1.4】审查：设计方案日照—分，。析是否满足居住区】设，计规范要求 —   　　2.1.！5审：。查设计方案配套【公共设施和市政设施！是，否满足规《。划条件及相关—规定 《  ：　　2.1.6审】查建筑布局》、风：格，、体量、材质、【立面色？彩是：。否与总体环》境协调并满足城市设！计要：求   　—　2.1《.7其他需要审核的！相，关批文、协议—、图件等 —  　　2.—2 ：审查程序《   　　—2.2.《1建设单位按照规】划方案送审》单（：建筑类）《要求备？齐相关报审材料【并填写后向规—划部门提出》报审申请《 ：  　？　2.？2.2局经办处室】在接到建设单位提出！报审申请后应—。当场核验申请材料对！材料齐全、规范【、有效的予以受【理且于当日将有关】材料全部转》交项目经办人—；对于材料不—全或不符合》法定形式的不—予受理并应当场一】次性告知申请人 】   　《　2.2.3局经】办处室在《对建设项《。目进行现场踏—勘、方？案审查后对于通【过方案审查的—项目填报建设项目技！术审：查意见表（建筑类）！对报审的《建设工程《。规划方案总》。平面及？。。立，。面效果图盖》章、核发；对—于未通过《方案审查的项—目应填写规划方案】审查意见单（建筑】类）：说明尚需修改、完】善的事项 —  　　2.3送】审要求 《   　　2.3.！1，设计方案编制单【。位应具备相应的设】计资：质报审图纸需加【盖设计单《位出：图章和注册建筑师资！格，章   　—　2.3.2建【设单：位、设？计单位应确》保，建设工程设计—方，案报审图纸》的真实性和准确【性确保填报指—标与图？纸的实？际指标严格一致【纸质文件与电子文件！严格一致《   　　2.】3.3设计》方案报审《材料包括规划总平】面图：、设计方《案图册和全》套电子文件》  ？ 　　？2.3.4》规，划，总平面？图要求  — 　　(1)图纸应！为，在1:？。500或1:1【000？地形图上《绘制：的，彩色：线条图制《图单：位为米；  【 　　？(2)标明图纸【要素图？名、：指北针、比例尺、】图例、图标、图【签等；   　　！(3)图纸应当清】晰、完整反映下【。列内容   　】　，①征：迁蓝线、用地红【。线、：建筑设计范围—棕线及各《。类规：划，控制线（道路—控制：线、地下管线控制线！、高压走廊控制【线、：。城市绿？地控：制线、？河道控制线、—风景区保护范围控】制线：、文物保护范围【控，制线等）；》   　　②分期！建设：的应以？图例和？文字明确《区分本期申报、【已，。申报和后期》申报的各部分内容；！   《　　③拟建建—筑外廓线《。按建筑物《的最外墙边线用【粗实线绘《制；建筑屋顶平面（！含坡屋顶屋脊—线和退层等）—应当以细实》线绘制；《地下室外廓》线应当以粗虚—线表示；  【 　　④拟》建建筑（地下—室）最？外墙边后《。退周边道路、相邻建！筑、地物《、名木古树》及各类规划》控制线？的间距？；，    　—　⑤保留和规划建】筑物的？功能性质《、，层数和编《号其中建筑物的【层数和编号应当【易于区？别层数一般标注在】建筑：物的右上角； 】  　　⑥道路、】绿地、广《场、：硬，地、停车《场、水体、体育运动！场地、公《共服务设施和基【础设施等； —   　　⑦—配套公共服务和基】础，设施项目在建筑【物的具体位置—和楼层地《下车库出入口位置及！。尺，寸；   　　⑧！ 消防环道和—消，防登高场地；—   　　⑨【。 综：合技：术经济指《。标   　　【2.3.5设计方案！图册要？求   　　【(1)？ 报建图纸》图幅为A3》装订成册内容—包括设计说明—及分：。析图、彩色》总平面图、管线综】合规划图、》彩色效果图》、建筑单体平立剖面！。图，；   　—　(2)设》计说明及分析图应包！含   　　【①设计说明包—括方：案特色构思、用地】功能布局、》建筑空间布局、【环境：景观设计、公—建，项目布局等；  ！ 　：　②区位《分析； 《。   　　③—现状分？。析包括现状地形、】现状：。建筑、现状环境等】； ？  　　④绿地【。系统规？划包括绿地总面积】、绿地分类》。、绿地布局等；【。 ，   　　》⑤道路交通系统规划！。包括路网结构、道路！分级：。、停车场库布局、】停车设置标准、【规划设置的停车【泊位：。数等； 《   ？　　⑥竖向规划竖】。向规划构《思、室内外》地坪标高设计、道】路坡度、坡向—、标高设计及地面排！水坡：向设计？等； 《 ， 　　⑦《 模拟日照分析图；！ ：  　　《⑧综合经济技术【指，标，；   　　⑨】 ，分期实施规划 【   　　(—3)彩色效》果图要？求，应报送？两个：以上：。不同方案图》纸应当与平面、立】面严格对应真实反】映建筑造型、材质】和色彩；《应尽：可能反？映真实的《。背景：。。环境；群体建筑应】有，鸟瞰效果《图；主要建筑应有单！体效果图《  ？ 　　(4)建筑】单体设？计应包含建筑地下、！首层、标准层—。、，顶层：平面图四周立—面，及剖面图《。户型放？大图 《  　　《三、建筑类建设【工程：技术审查   】　　3.1》 审：查要点 》  　　《。3，.1.？1，审查建设项目施工图！设计内容（如性【质，、总建筑面积、层】数、建筑高》度，、停车、《绿化等指标）—。是否符？合规划条件及批准】。的规划设计方案确】定的经济技术指【标要求  — 　　3.1—.2审查建设项目】。的建筑定位是否符】合建筑设《计红线确定的—退让建筑线、建筑】间距等控制》要求：   　　—3.：1.3审查建筑的】立面造型是否—符合审定的建筑立面！色彩效果图的相关】要求   　　】3，.1.4审查—建设项目规》划，要求的？配，套公共设施及市【政设施（如》社区用？房、物业用》房、公厕、停车【场或地下《。车库等）是否落实 ！ ，  　　3.1.5！审查拟建项目拆迁】工作是否按要—求完成   　　！3.1.6其—他需要审核的相关批！文、协？议、图件等   ！　　3.《2， ，审查程序   　！　，3.：2.：1建设单位须向规】划部门提出建—设，工程技术审》查书面申请填—写建设工《程送审？单（建筑类）—报送完？整的技术《。审查相关《资料及电《子文件   　】　3.2.2经办处！室或分？局现场踏勘》审核：资料对建设》项目：。。。提出：技术审查意见填报】建设项目技术审查】意见表（建筑—。。类，） ：   　　3—.2.？3，经审查符合规划【。相关：要求及审查》后需要？修改或补充资—料的以建设工—程技：术审：查意见单《（建筑类）告—知建设单《位   　　3.！2，.4建设项》目按规划要求完【成拆除工作的—填写建设单位—完成拆迁工》作确认单   　！　，3.3 送审要【求   　—　3.3.1填写建！设工程送审单（【建筑类）加盖单【位公章   　】　3：.3.2建设—项，目的：建筑设？计，红线：图，（原件1份、复印】。件1份）   　！　3.3.3建设项！目的施工图总平面图！（1:500—或1:1000）】2份原件（须符【合总平面制》图要求）含》电子文？件   　　3.！3.4建筑》施工图1套》（含：封面地下《、首层、标准—。层平面图《立面、剖面图）原件！（含电子文件）报审！图纸需？加盖设？计单位出图章、【质量验讫章》、抗震验讫章、防】火验讫？章和注册建筑—师，资，格章：  ？ 　　3.3—。.5经规划部—门审定的建筑—立面色彩效果图【（含电子文件—）   　—　3：.3.？。。6建设？项目面？积综合分析表（含】电子：文件）   【　　3？.3.7建设项【目用地批准文—件 ？  　　3.3【.8：其，他与项目《有关的批文、协【议，、图件等《。（报：局信：息中心形成电—子文件？） ：。  ： 　　四、》市政类规划方案技】术审查  — 　　4.1 【审查要点   　！　4.1《.，1市政道路、—桥梁工程规划方案是！否符合？。城市总体《规划、路网规—划、控规等》各类规划道路—等级：、线形、《坡度、横纵》断面是否满足国家有！关规范和规划—要求 ？   　　4.1】.2：市政管线工程规划方！案是否符合》城市：专项规划和》城市管网综合规划拟！建，管线的？性质、位置、—。规模：、埋深以及与—相邻用地、建筑【和管线间的关系是】否满足国家有—关规范和规划要求 ！   　　4.【1.3市政公用设】施工程规划》方案是否符合—国家：有，关规范和规划—要求   　【　4.1.4其【他需要审核》的相关批文、—协议、图件等  ！ 　：　4.2审查程序】  ？ 　　同《建筑类   　】　4.3送审—要求   —　　4.3.1【�规：划方案送审单—�（市政类）原件】1，份加盖公《章   》　　4.3.—2 建设工程规划方！案总：。平面图（在150】0或11000【现势性地形图—上绘制特《殊工程除外） 】。。  　　4.—3.3 建设—。工程：规划方案图1套（】市政公用设》。施需提？供，建，筑平、立、剖面图】道路工程需提供【道路平面和横、纵】断面图管线工程【。需提：供管线平面图和横】纵断面图） 【。  　　4.3.4！ 建设工《程，规划方案总平—面图和规划》方案图须符合—有关制图《要求   　【　4.3.5—政府投资项目需提供！发改：委项目立项批文【。 ：  　？　4：。.3.6除》上述纸制文》档外需同《时，提供经审查合格的】电子文件1套 】  ：　　4？.3.7其它需要】提供：的文件、《图纸：等资料   【　　五、《市政类建设工程【技术审查  【 　　5.1 【。审查要点 —  　　《5.1.1市政道路！、桥梁工程》施工图道路》等级、？线形、坡度、横【纵断面？是否符合《审查过的规划方案及！设计红？线要求   　】　5.1《.2市政《管线工程施》。工图中拟建管线【的性质？、位置？、规模、埋深以及与！相，邻用地、建》筑和管线间的关系】是否符？合审查过的规—划方案及《。设计红线要》求   　　5】.1.3《市政公用设》。施工：程，施工图是否符合【审查过的规划方【。案及设计红线要求 ！   　　5.1.！。4其他？需要审核《的相关批《文、协？议、图件等   ！　　5.2 审核程！序   　　【同建筑类   　！　5.3 送—审要求   【　　5.3.1【�建设？工程送审《单�（市政类）原】件1份加盖公章 ！。  　　5.—3.2市政工—程施工图总平面图（！。15：00：或1100》0特殊工程除外） ！   ？　　5？.3.3市政—工程施？工图1套（市政【公用设施需提供建】筑平、立、剖面图道！路工程需提供道【路平面？和横：、纵断面图》管线工程需提供【管，线平面图《和横纵？断面图）  【 　　5.3—。.4经规划部门审】定，的建筑立面效—果，图（道路、管—线及地？下建：（构）筑物除—。外） 《。  　　5.3.5！建设工程施工图【。及总平面图须符合有！关制图要《。求   　—　5.？3.5设《计红：线图   　　】5.3.6除上【述纸制文档外需同时！。提，供经：审，查合格的电子文件】1，套 ： ，  　　《5.：3.7其《它需要？提供的？文件：、图纸等资料 【  ：。。 　　六、其他【相关事项 》   　　6.【1 本规《则自公布《之日起施《行   　　6】.2  附件有【关技术审《查表   　【　1.？附件：1-1 规划方【。案送审单《（建筑类）；— ，   　《。。　2.附件1-【2 规划方案送审单！（，市政类）；  】 　　3《.附件2-》1 规划方案—审查意见单》（，建筑类）； 【  　　4.附件2！-，2 规？划方：。案，审查：意见单（市》政类）； —  　　5.附【件3-？1，  建设工程—送审单（建》筑类）；   】　，　6.附《件3-2《  建设工程送审】单（市政类）—。； ： ，。  ：　　7.附件4【-1 ？ 建设工程技术审查！意见单（建筑类）；！   　　8.附！件4-2  建设】工程：技术审查意见—单（市政类）；【   　　9【.，附件5-1  建】设项目技术》审查意见表（建筑类！、此：件存档）《；   　—　10.附件5【-2：  建设项目—技术审查意见—表（市？政类、此件存—档）：