乌鲁木齐市》建设项目规划技术】审查规则（试行【） 一、总》则 　　1.—1为：进一步提高规划行】政许：。可审批效能》切实加强建设项【目规划技术审查工作！。保障城市《规划管？理行政许可》的实施依据国家有】关法律法规》和技：术规范结合本市实】际制定本规则 】  　　《。1.2本规则是【。与乌鲁木齐市—。建设项目《规划管理行政许【可办法（试》。。行）相？配套的规范》性文件适用于城市规！划，区范围内建设项目的！规，划技术审查 【  　　1.—3建：设项目规划技术审】查分为规划方—案技术审《查（建筑类、市政】类）和建设》工，程技术审《查，（建筑类、市政类】）  《 　　1.4—建设单？位可在技术审查前】向市规划局进—行，咨询   　　】二、建筑类规划方案！技术审查《   　　2.1！ 审：查要点 《   　　》2.1.《1审查建《设项目是否符—合城市总体》规划和控制》性详细规《划 ：   　　2—.1.2审查设【计方案综合技术【经济指标包括—总用地面积》。、总建筑面积、【各类分项建》筑面积、容积率、】建筑密度、》绿地率、停》车泊位等指标—是否满？足规划条件要求 】。   ？　　2.1.3【审查设计《方案建筑间距、建】筑退用地界线、建】筑退：道路建筑线、建筑高！度、建筑面宽—、出入口设置等【是否满足《规划条件及乌鲁木】齐市城？市，。规划：管理技术规定的要求！   　　—2.1.4审查设计！方案日照分析是否】满，足居住区设计规【范要求   　】　2.1.5审【查设计？方案配套公共—设施和？市政：设，施是否满足规划条】件及相关《规定   —　，　2.1.6—审查建筑《。布局、风格、体量】、，材质、立面色—彩是否与总》体环境协调并满足城！市设计要求 【。。 ， 　　2.1.【7其他需要审核【的相关批文》、协议、图》件等  》 　　2.2— 审查程序   ！　　2.2.—1建设单《位按照规划方—案送审？单（建筑类》。），要求：备齐相关《。报审材料并填写后】向规划部门提出报】审申请？   　　2.】2.2局经办—处室在接到建—设单位提出报审【申请后应当场核验申！请材料对《材料齐全、规范【、有效的予以受理且！于当日将《有关材料全部转交】项目经办《人；对于材料—不全或不符合法定】形式的不予》受理并应当》场一次性告知申请人！   　　2.】2.3局经办—处室在对建》设，项目进行《现场踏勘、方案审查！后对于通过方案【审查的项目填报建设！项，目技术审查》意见表（建筑类【。）对报审《的，建设工程规划方案总！平面及立面效果图盖！章、：核发；对于未—通过方？。。案审查的项目应【填写规划方案—审，查意见单（建筑类】。），说明尚需修》改、：完善的事项 —   　　2—.3送审要》求   》　　：2.3.1》设计方？案编：制单位应具备—相应的设计资质报】审图纸需加盖设计】单位出图章和注册建！筑师资格章 —   　　2—.3.？2建设单位、—设计单位应确保【建设工程设》计方案？报审图纸的真实性和！准确性确《保填报指《标，与，图纸的实《际指标严格一致纸】。。质文件与《电子文？件严格一《致   　　【2，.3.3设计方【案报审材《料包括规划总平面】图、：设计方案图》册，和全套电子》文件   —　　2.3.—4规划总平》面图要求   】　　(1《)，图纸应？为，在1：:500《或，1:10《00地形图上绘制】的彩色线条图—制图单位为米；【 ，   　　》(2)？。标明图纸《要素图名、》指北：针、比例尺、图例】、图标？、图签？。等；   　【　(3)图纸应当清！晰，、完整反映》下列内容《 ：  　？　①征迁蓝线、【用地红？线、建筑设计范围】棕线及各类规划控制！线（道？路控制线、地下【管线控？制线、高《压走廊控制线、城市！绿地控制线、河【道控制线、风景区保！护范：围控制线、文物保护！范围控制线等）； ！   　　》。②分期？建设的？应以图例和文字明】确区分本期》申报、已申报和【。后期申？报的各部分内容；】 ：  　　③》拟建建筑《外廓线？按建筑物《的最外墙边线用粗实！线绘制；建筑屋【顶平面（含坡屋顶屋！脊线和退层等）应当！以，细，实线绘？制；地下室外廓线应！当，以粗：虚线表示； —   　　④—拟建建筑（地下室）！最外墙边后》退周边道路》、相邻建筑、地物】、，名木古？树，及各：类规划控制线的间距！；    　【　，⑤保留和规》划建筑物的功—能性质、层数—和编号其中建筑【物的层数和编号应当！易于区别层数一般标！注在建筑物的右【上角；   　】　⑥：道路、绿地、广场、！。。。硬地、停车场、水体！、体：育运动场地、公共】服务设施和基础【设，。施等：；， ：  　　⑦配套公】共服务和基础设【施项目在《建筑物的具体位置】和楼层地下车库出入！。口，位置：。及尺寸； 》 ，  　　⑧》 消防环《道和：消防登高《场地；？  ？ 　　⑨ 综合技术！经济指标《   《　　2？.3.5设计方【案图册要求   ！　　(1《) 报建《图纸图幅为A3装】订成册内容包括设】计说明及《分析图？。、彩色总平面图、】管线综合规》。划图：、彩色效果图、建】筑单体平立剖面图】； ： ，  　　(2)设计！说明及分析图—应包含  —。 　　①设计说明】包括方案特》色构思、用地功能】布局、建《筑空间布局》。、环境？景观设计《、公建项目布局等】。；   　　②】区位分析； —   　　③现状分！析，包括现状地形、现】状建筑、现状环境等！； ？ ， 　：　④绿地系统—规划包括绿地总面积！。、绿地分类、—绿地布局等；—   《　，　⑤道路《交通系统规划—。包括：。路网结构、道路【分级、停车场库【布局：、停车设置标准、】规划设置《的停车泊位数—。等；：   　　⑥竖】向，规划竖向规划构思、！室内：外地坪标高设计【、道路坡度、坡【向、标？高设计？及地面排水坡向【。设计：等；   　【　⑦ 模拟日照分】析图； 《   　　⑧综合经！济，技术指标；  】 　　⑨ 分期实】施规：划   　　(3！)彩色效《果图要求应报—送两个以上不同【方案图纸《应当与平面、—。。立面严格对应真实反！映建筑造型、—材质：和色彩；《应尽可？能反映？真实的背景环境；】群体建筑《应有鸟瞰效》果图；主要建筑应有！单体效果图 【  　　(4)建筑！单体设计应包含建】。筑地下、首层、标】准层、顶层平—面图四周立》面及剖面图户型【放大图 《  ： 　　？三、建筑类建设【工，。程技术审查》  ？。 　　3.1 审】查，要点 ？   　　》3.1.1审—查建设项目施—工图设计内容（【如性质、《总建筑面积、—层数、建《筑高度、停车—、绿化等指标）是否！符合规划《条件及批准的规划设！计方案确定的经济技！术指标要《求，。   　　3.】1.2审《查建设项目的建筑】定位是否符合—建筑设计红线确定的！退，让建筑线、建—筑，间距等控制要求 】   　　3—.，1.3审《查建：筑的立面造型是否】。符合：。审定：的，建筑立面《色，彩效：果，图的相关要求— ，  ： 　　3.1.4审！查建设项目规划要】求的配套公共设施及！市政：设施（如《社区：。用房、物业用房、公！厕、停车场或—地下车库等）是否落！实， ：  ：　　：3.1.5审查拟】建项目拆《迁工作是否按要求】。完成： ，  ： 　　3.1.【6其他需要审核的】相，关批文、协议、图件！等   　　【3.2？ 审查程序 —   　　3.2.！1建设单位须—向规：划部：门提出建《设工程技术审查【书，面申请填写建设【工，程送审单（》建筑：类）报送完整的技】术审查相《关资料？及，电，。子文件   【　　3.2.2经办！处室或分局现场踏勘！审核资料对建—设项目提出技—术审查意《。见填报？建设项目技术审查意！。见，表（建筑类）  ！ 　　3.2.【3经审？查符合规划相—关要求及审查后需要！修改或？补充资料的以建设工！。程技术审查意—见单（建筑类）告知！建设单位  【 　　3.》。。2.4？建设：项目按规划要求完】成拆除？工作的填写建设【单位完成拆迁工作】确认单  — 　　3.3 【送，审，要求   　【　3.3《。.1填？写建：设，工程送审单（建筑】类）加盖《单位公章  【。 　　3.3.【2建设？项目：的建筑设计》红线图（原件1份、！。复印件？1，份） 《 ，。 　　3《.3.3建设项目】的施工图总》平面图？（，1:：500或1:100！0）：2，份原件（须》符合：总平面制图要—求，）含电子文件  ！ 　　3.》3.4？建筑施工图1—套（含封面地下、】首层、标《。准层：平面图立面、剖面】。图）：原件（含电子文件）！。报审：图纸需加《盖设计单位出—图章、质量》验讫章、抗》震验：讫章、防火验讫章和！注，册建：筑师资格章》   　》。。　3.3.5经规划！部门审定的建筑立】面色：彩效果图（含—电子文件《）   》　　3.3.—。6建设项目面—积综合分《析表（含电子文【件）   　【　3.？。。3.7建设项目【用地批准文件—   　　3.】3.：8其他？与，。项目有关的》批文、协议》、图件等（》。报局信息中心形成电！子文件）  【。 　　四、市—政类规划方案技术审！查   　　4】.1 审查要—点   　　【4.1.1》市政：。道路：、桥梁工程》规划方案是否符【合城：市总体规划、路网规！划、控规等各—类规划道路等级、线！形、坡度、横纵断】面是否满足国家有】关规：范和：规划要求   】　　4.《1.2市政》管线工程规划—方案：是否符合城市—专项规划和城市管网！综合规划拟建管线】的性质？、位置、规模—。、埋深？以及与相邻》用地、建筑和管线间！。的关系是否满足国家！有关规范《和规划要求   ！。　　4.1》.3市政《公用设施工程规划】方案是否符合—国家有关《规范和？规划要求《 ， ，  　　《4.1.4》其他需要审核的【相关批文、协议【、图件等   】　　4.2审查【程序   　　】同建筑类 》。   ？　　4.3》。送审要求   】　　4.3.—1�规划方案送审单！�（市？政，类）：原件：1份：加盖公章   　！　4.3.2— 建设工程》规划方案总平面图（！在1500或1【1000现势—性地形图上绘制特】。殊工程除外） 【 ，  　？　4.3.3 建】设工程规《划方案图1套（【市政公用《设施需提供建筑【平、立、剖面图道路！工程需？提供道路平》面和横、纵断面【图，管线工程《需提供管线平面图】和，横纵断面《。图）   　【　4.3.4 【建设工程规划方案总！平面图？和规划？。方案：图须符合有关制图】要求：   　　4【。.3.5政府投【资项目需提供发改委！项，目立项批文   ！　　4.3.6【除上述纸制文档外】需同时提供经审查合！格的电子文件1套 ！   　　4.【3.7其它》需，要提：供，的文件、《图纸等资料  】 　　五、市—政类建设《工，程技术审《查   　　5】.1 ？审查要点 》   　　5.【1.1市政道路、桥！。梁，工程施工《图道路等级、线形】、坡：度、横纵断》面是否符合审—查过的规《划方案及设计—红线要求  【 ，　　5？.1.？2市政管线工程施】工图中？拟建管线的》性质、位置、规模】、，埋深以及与相邻【用地、建筑》和管线间的关—系是否符《合审查过的规划【方案及设计红线要】求  《 　　5《.1.3市政公用】设施工程施工—图是否符合审查过】的规划方案及设计红！线要求  — 　：　5：.1：.4其他需要审核】的相关批文、—协议、图《件，等   　　【5，.2 审核程序 】   　　同—建筑类  — 　　5《.3： 送审要《求 ？  　　5》.3.1�建设工】程送审单�（市政】类）原件1份加盖公！章 ：   　　5.【3，.2市？政工程施工》图总平面《图（150》0或1？1000特殊工程】除外）   【。　　5.3.—3市政工程施—。工图1套（市政公用！设，。施需提供建筑平、立！、剖面图道路工【程，需提供道路平面【和横、纵《断面图管线》工程需提供管线【平面图和横纵断面图！）   　　5】.3.？4经规划部门—。。审定：的建筑立面效果图】（道路、管线及地下！。建（构）《筑物除外《），   　　5.3！.5建？设工：程施工图及总平面】图须符合有关制图】要求   　　】5.3.《5设计红线图 】。  　　5.3.6！除上述？纸制：文档：外需：同时提供经审—。查合格的电子文【件1：套   　　【5.：3.7其《它需要提《供的文件、图纸【。等资料   　　！六、：其他相关事项 【   　　》6，.1 本规则自【公布之日起施—行   　—　6.2 》。 ，附件有关技术—审查表 》  ：　　1.附件1-1！ 规划方案》送，审单（建筑类）；】   　　2.】附件1-2 规划】。方案送？审单（市政类）【；   　　【3.附件2-—1 规划方案审【查意：见单（建筑类）；】   　　—4.：附件2-2 —规划方案审》查意见单（市—政，类）；   　　！5.附件3》-，1  建设工程送】审单（建筑类—）； ？   ？　　6.附件—3-2  建设【工程：送，审单（市政类）； ！   　　》7.附件《4-1？  ：。建设工程技》术审查意见》单（建筑类）； 】。   　　》8.附件《。4-2  建设工】程技术审《查意见单《（市政类）； 】  　　9.附件5！-1：  建？设项目技术审—。查意见？表（建？筑类、？此件存档《）；： ，   　　》10.附件》5-2？  建设项》目技术审《查意见表（市—政类、此件存—档）：