乌鲁木齐市建设项目!规划技术审查—规则(试行)
一、!总则
1.【1为进一步提高规划!行政许?可审:批效能切实加强建】设项:目规划技术审—查工:作保障城市规划管理!行政许可的实施【依据:国家:有,关法律法规》和技:术规范结《合本市实《际制:定本规则
—
1》.2本规《则是与乌鲁木齐【市建设项目》规划管理行》。政许可办法(试【行)相配《。套的规?范性文件适用于城】市规划区范围内建】设项目的《。规,划技术审查
! 1?.3建设项目—规划技术审查分【为规划?方案技术审查(建】筑类、市政类)【和建:设,工程技术审查(【建筑类、市政类)】。
《。 :1.4建设单位【可在技术审查前【向市规划局进行咨询!
?。
二《。、建筑类《规划方案技术审【查
:。
2.【1 审查要》点
2.!。1.1审查建设项】目是否符合城市【总,。体规划和控》制性详细规划
!
2.1.2】审查设计方案综【合技术经济指标包】括总用地面积、【总建筑面积、各类】分,项建筑面积》、容积率、建筑【密度、绿地率、【停车泊位等指标是否!满足规?划条件要《求
【2.1.3》审,查设计方案建筑间距!、,建筑退用地界线、建!筑退道路建筑—线、建筑高度、建筑!面宽、出入口设置】等是否满足规划条件!及乌鲁木《齐市城?市,规,划管:理,技术规定的要求
】
,
2.1.】4审查设《计方案日《照分析?是否满足居住区设计!。。规范要求
—
: :2.1.《5审查设计方—。案配:套公共设施和市【政设:施是否满足规划【条件及?相关规定
! 2.1.6审查建!筑布局、风格—、,体量、?材质、立面色—。彩是否与总体环境】协调:并满足城市》设计要求
—
2.1【.7其他需要审核】的相关?批文、协议、图件】等
— ,2.2 审查程序】。
《 2.2.—。1建设单位按照规】划方案送《审单(建筑类)【要求备?齐相关报《审材:料并填写后向规划】部门:提出报审申请—
2.】2.2?局经办处室在接到建!设,单位提出报审申请后!应当场核《验申请材料对—。材料齐全、规范、】有效的?。予以受理且于当日】将有关材料》全部转交项目经办人!;对于材《料不全?。或不符合法定形式】的不予受《理,并应当场一次性告】知申:请人
?
2.【2.3局经办处室】。在,对建设项《目进行现场踏勘、方!案,审查后对于通过方】。案审查的项目填报建!设项目技术审查意见!表(建筑类)对报】审的建?设工程规划方案总平!面,及立面效果图盖章、!核,发;对于《未通过方案审查的】项目:应,填写规划方案—审查:意见单?(建筑类)》说明:。尚需修改《、完善的《事项
《 ,
2.3送审】要求
》
2.3.1设!计方:案编制?单位应具备相应的设!计资质?报审:图,纸需加盖设计—单位出图《章和注册建筑师资格!章
2】.3.2建》设,单,位、设计《单位应确保建设工】程设计方案报审图纸!的真实?性和准确性确—。保填报指标与图纸的!实际:。指标严格一致—纸质文件与电—子文件严格一—致,
2.3!.3设计方案—报审材料《包括规划总》平面图、设计方案】图,册和:全套电?子文件
【 2.3.4规】划总平面图要求
!
(1)【图,纸应为在1:—500或1》:1000地—形图上绘制的—彩色线条《图制图单位为米【;
? ,
(2》)标明图纸》要素图名、》指,北针、比《例尺、图例、图【标、图签等;—
(【3,)图纸应当清晰【、完:整反映下列内容【
,
:。。
①《。征迁蓝线《、用地红线、建筑设!计范围棕线及各【类规划控制线—。(道路控制线、地下!管线控制线》、高压走《廊控制?线、城市《绿地控制线、—河道控?制线:、风景区保护范围】控制:线、文物保护范围控!制线等?),;
②分!期建设的《应以图?例和文?字明确区分本—期申报、已申—报和后期申》报,的各部分内容—。。;
《
③拟》建建筑外廓》线按:建筑物?的最外?墙边线用《粗实线绘《制;建筑屋顶平面(!含坡屋顶屋》脊线和退层》等)应当以细—。实线绘制《;地:下,室外廓线应当以【粗虚线表示》;
《
④《拟,建建筑(地下室)】最外墙边后退周边】道,。路、相邻建筑—、,地物、?名,。木古树及各类规划】控制线?的间距;《
?
⑤保留和规!划建筑物的功能性】。质,、层数和编号其中】建筑物的层》数和编号应当易【于区别层数》一般标注《在建筑物的右—上角;?
⑥【道路、?绿地、广场、硬地、!停车场、《水体、体《育运动场地、公共】服务设施和基—础设:施等;
》
⑦配套公共!服务和基础》设施项目在建筑【物的具?体位:置和楼层地下车【库,出,入口位?置及尺寸;
】
⑧ 消—防环:道和:消防登高场地—;
《
?⑨, 综合技术经—济指标
—
2.3.5】设计方案图册—要求
— (1《), 报建图纸图幅【为A:3装订?成册:内容包括设计说明及!分析图、彩色—总平:面图:。、管线综合规划图】、彩色效《果图、建《筑,单体平立剖面—图;
(!。2)设计《说明及分析图—应,包含
》。
, ①设计》说明包括方案—特色构思《。、用地?功,能布局、建筑空间布!局、环?境景观设计、公建】项目布?。局等;
》
②》。区位分析《;
③现!状分:析包括现状地形【、现状建筑》、现状?环,境等;?
:。 ,
④《绿地系统规划—包括绿地总》面积、绿《。地分类、《绿地布局等;
】 ,
⑤道路—交通系统规划—包括路网结构—、道路分级、停【车场库布局、停车】设置:。标准:、规划设置的—停车泊位数等;
! ,
?⑥竖向规划竖—向,规划构思、室内外地!坪标高设计、—道路坡度《、坡向、《标高设计《。及地面排水坡—向设计等;
! :⑦ 模拟《日照分析《图;
】⑧综合经济技术指标!;
《
?⑨ 分期实施规划
!
(3)】彩色效果图要求应】报送:两个以?上不同方案图纸应当!与平面?、立面严格对应【真,实反映?建筑造型《、材质和《色,彩;应尽可》能反映?真,实的背景环境—;群体建筑》应有鸟?瞰效果图;主要【建筑应有单体效果图!
(4)!建筑单体设计—。应包含建筑地下、】首层、标准》层、顶层平面图【四周立?面,及剖面?图户型放大图
!
?三、建筑类》建设工程技术审查
!
3.【1, 审:查,要点:
:
3》.1.1审查建设】项目施?。。工图设计内》容(如性质》、总建筑《面积、层数、建筑】高度、?停车、绿化等指【标)是?否符合规划条—件及批准的规划【设计方案《。确定:的经济技术指标要】求
?
3.1【.,2审查建设项目的建!筑定位是否符—合建筑设计红线【确定的退《。让建筑线、建筑间】距,等控制要求
】
: 3.1.3审查】建筑的立面》造型:是,否符:。合审定的建》筑立面色彩》效果图的相关要求
!
?。 :3.1.4》审查建设项目规【划要求的配》套公共设施》及市政设施(如【社区用房、物业用】房、公厕《、停车场或地—下车库等)是否落实!
《 3.1.5【审查拟建《。项目拆迁工》作是:否按要求完》成
》 3.1.6其他!需要审核的相—关批文?、协议、图件—等
— 3.2 》审查:。程序
》
3.》2.1建《设单位须《向规划部门提—出建设工程技术审】。查书面申请填写【建设工程送审单(建!筑类)报《送完整的技术审查】相关:资料及电子文件
】
?。 3.2.—2,经办处?室或分局《现场踏勘审核资【料对建设项目提【。出技术审查意—见填报建设项目【。。技术审查意见表(建!筑类)
【 3.2.—3经审查符合—规划相关要求及审】查后:需要:修改或补《充,资料的?。以建:设工:程技术审查》意见单(建筑类【)告知建设单位【。
,
《 3.?2.4建设项—目按规划要求—完成拆除工》作的填写建设—单位完成拆》迁工作?确,认单
》
?3.3 《送审要求
! 3.3.1—填写建设《工程送审单》(建筑类)加盖单位!公章
?。
:
3.》3.2建设》项目的建筑设计红线!图(原?件,1份、复印件—1份)
—
3.3.3建!。设项目的施工图总】平面图(1:500!。或1:1000)2!份原件(《须符:合总平面制图—要求)?含电子?文,。件,
》 ,3.3.4建筑【施,工图1套(含封【面地下、《首层、?标准层平面图立【面、剖面图)原【件(含电子文—件)报审《图纸需加盖设—计单位出图章、质】量验讫章、》抗震验讫章、防火】验讫章和《注册建?筑师资格《章
3.!。3.5经规》划部:门审:定的建筑立面—色彩:效果图(《含电子文《件)
?
3.【3.:6建设项目》面积:。综,合分析表(含电子文!件)
《
: :3.3.《7建:设项:目,用地批?准文:件
》 3.《3,.8其他与项目有关!的批文?、协:。议、图件等(报局】信息:。中心形成电》子文:件)
】四,、市政类规划方案技!术审查?。
4.1!。 审查要《。点
:
》4.1.1市—政道路、桥》梁工程规《划方:。。案是否符合城—市总体规划、路【网规划、《控规等各类规划道路!等级、线形、坡度、!。横纵断面是否满足】国家:有关规范《。和规划要求》
:
4.1【.2市政管线工程规!划方案是否符合城市!专项规划和城—市管网综合规划【拟建管线的》。性质、?位,置、:规模:、,埋深以及与相邻用】地、:建筑和?管线间的关系是否】满足国家有》关规范?和规划要求
!。 4.1.3市政!公用设施工程规【划方案是否》符合:。国家:有关规范和规划要求!。。。
》 4.1.4其他需!要审核的《相关:批文:、协:议、图件等
—
4.2审!查程序
】 同建筑类
】
, 4.3送审【要求
4!.3.1《�规划方案》送审单?�,(市政类)原件【1份加盖公章
【。
4.【3,。.2 建《设工:。程规划方《案总平面图(在【1500或》1100《0现势性地形—。图上:。绘制特殊工程—除外:)
— 4.3.》3 建设工程规划方!。案图:1套(市政》公用设施需》。提供建筑平、立、剖!面,图道路工程需提【。供道路平面和横【、纵断面图管线【工,程,需提:。供管线?平面图?和横纵断面图)
!。
4.3.4! 建:设工程规划方案【总平面图和规划方】案图须符《合有关制《图要:。求
》 4.3.5政府!投资项目需提供【发改:委项目立项批文【
》 4.3.6除上】述纸制文档外—需同时提供经审【查,合格的电子文—件1套
!4.3.7》其,它需:要提供?。的文件、图纸等资】料
:
》五、市政类建设工】程技:术审查
【 5?.1 ?审查要点
—
5》.1.1市政道【路、桥?梁工程?施,。工图道路等级、线】形、坡度、横纵断】面是否符合审—查过的规划方案及】设计红?线要求
《
5.1.!2市政管线工—程施工?图中拟建管》线的:性,质、位置、规模【、埋深以及与相邻用!地、建筑《和管线间的关系是】否符合审查过的规划!方案及?设计红线要求
】
5》.,1.3市政公用【设施:工程施?工图:是否符合《审查过的规划方案及!设,计红线要求
! , 5.?1.4其《。他需要审核》的,相关批文、协—议、图件等》
《。 5.2》 审核程序
】
同建筑—类,
:
5.3 送!审要求
》
5》.3.?1,�建设工程送审【单�(市政类)【原件1份加盖公章
!
》5.3.2》市政工程施工图总平!。面图(150—0或:11000特—殊工程除外)
】
5》.3.3市政工程】施工图1套(—市政:公,用设施需提供建筑】平,、,立、剖面图道路【工程需提供道路【平面和?横、纵断面》图管线?工程需?提供管线平面图【和横纵断面》图)
》。
?5.3.4经—规划部门审定的建】筑立面效果》图(道路、管线及地!下建:(构)筑《物除外)《
5.3!.5建设《工程施工图及—总,。平面:图须符合有关制【图,。要求
5!.3.5设计红线图!
5.3!。.,6除上?述纸制文《档外需同时》提供经审《查合格?的,电子文件1》套
:
5.3】.7其?它需要提供》的文件、图纸—等资料
!六、其他相关事项
!。
6.1 !本规则自公布之日起!施行
《
6.2 】 附件有关技术【审查表
】 1.附件1-【1 规划方》案送审单(建—筑类);
— ,
2.附件【1,-2: 规划方案送审【单(市政类》);
》
3.附件2-!1, 规划?方案审查《。意见单(建》筑类);
】 :4.附件2-2 】规划方案审查意【见单(市政》类):;
》 5.《附件:3-1 建设工】程,送,。审单(建筑》类,);
?
? 6.附》件3-2 建设工!程送审单(市政类】);
【 ,7.附?件4-?1 建设工程技术!审,查意见单(建筑类】);
8!.附件4-2— 建设工程技【术审查意见单—(市政类);—
9.】附件5?-1 建》设项目技术》审查意见表(建筑】类,、此:件存:档,);:
10】.附件5-2 建!。设,项目技术审查—。意见表?(市政类、此—件存档)《