蚌埠市市辖区征地拆！迁补偿？安置暂行规定 <】!--？?xml:na【mes？pace pre】fix？ = o n—s = "u—。rn:s《chemas-m】icrosoft-！com？:office【:office"】 /-->》 第一章  总  ！则  第一条 【 为加强征地—拆迁补？偿安置管理维—护土地所有权人和使！用权人的合法权益保！障建设顺利进—行根据中华人民【共和国？土地：管理法、中华人民共！。和国土地管理法实】施条例、安徽省实施！<，。中，华人民共和国—。。土地管理法>—办法：等有关法律》、法规规定结—合本市实际》制，定本规？定 第二条 — 本市市辖》区范围内征收—农，民集体土地（—含“农？转非”后剩》余的土地）适用本规！定 第三条》  本规定所—称征地拆迁补偿【安置是指国家为了公！共利益的《需，要依据法律规—定的程序《。和批准权限将农【民集体所有土—地征：收为国有土》地并依法给予被【征地拆迁的所有权】人，、，使用权人合理补【偿安置的行》为 第？四条  《。市国土资源局—负，责本市市辖区征地】拆迁补偿工》。作，的组织协调和—监，督管理？代表市人民政府【委托：。市辖区人民》政府（市《高新技术《开发区、经济—开发区管委会—）组织实施征地拆迁！工作市辖各区人民政！府（市高新技术开】发区、经济》开发区管委会）负责！本辖区内征地拆迁补！偿安置的具体实施】工作市劳动和社会】保障、发展和改革】、农业、财政、【民政、监察》。、公安、司法、林】业、工商、建设【、规：划、房管《、物价、行》政执法以及供水、供！电、电信等》部，门按照各自职责依法！做，好征地拆迁》补偿安置工作 【第五条  自市人民！政府征？地通告发布之日起在！。征地拆迁《范围：内暂停？办理下列事项— （一）《。户口迁入（法—律另有？规定的除外）—； （二）》分户； （三—），房屋买卖、交换以及！新建、扩建、—翻，建等手？续，；， （四）《改变土地用途手续；！ （五）改变房屋用！途及房屋租》赁手续； （六）颁！发和换发《营业证照 第六条】  自市人》民政府征地通告【发布之日起在征【地拆迁范《。围内抢栽、》抢种的附着》物抢建的地上（下）！建筑物、构筑物一】律不予？补偿 第七条—  征？收土地涉及拆迁房】屋的有关区》人民政府（市高新】技，术开发区、经济开】发区管委会）应当】依照本规定的规定就！拆迁：补偿方？式，、产：。权，调换房型、》楼层及产权调换顺】序等相关事项与被拆！。。迁农户签订拆迁补】偿安：置协议书 第八条 ！ 征地拆迁补偿【费用应按时足额支】付不得？截留、挪用、克扣】和拖欠被征地的村集！体经济组织》应当将征收土地的补！偿，费用：的，收支：状况向本《。集体经？济组织的成》员公布接受监—督 第九条  【。市人民政府将逐【步建立健全被征地农！民，的基本生《活保障制《度具体办《法另行制定 第【二章：  征地《拆迁补偿 第十【条  征收农—民集体土地按照被征！收土地的原用途【给予补偿 》（一）耕《地前三年《。平均年产值为每【亩130《0元 ？（二）征收集体农用！地的：补偿 1.土地补偿！费，按，耕地前三年平均年产！值的8倍执行； （！10400》元，/亩：） 2？.安：置补：助费按耕地前三年平！均，年产：值的15倍执行【；（：1950《0元/亩） 3.】。青苗补偿费按—每，亩8：00元执《行 ：   ？       【      （80！0元/亩）》 （：三）征收集体建【设，用地和未《利，用地的补《偿 1.征收农民宅！基地土地补偿费和安！置补助？费参照征《收农用地标》准执：行，不支：付青苗补《偿费 ？2.征收集体土【地上的企业和单位】用地应？当，按照依法取得—土地使用权的费【用对土？地使用权人》给予：补偿： ，3.征收其它集【体建设用地和未【利用地按本款第一项！规定执行 （—四，）征收林地》的土地补偿》标准按照有关法律法！规规定执行》。 第十一条  拆】迁农民住宅按照房】屋类型、持有—证照：状况和成新状况【等综合因素予以补偿！但实行产权调换部分！的住宅？其拆迁补偿费不支】付给被征地》农户     （一！）持有合法有效证】。照、宅基地》面积160》平方米（《梅桥乡、曹老集镇】在2004年3月】行政区划调》整前宅基《地合法面积为—2，20平方米）以内】的按下？表补：偿 ： （二？）持有合法有效证】照、宅？基地面积16—0平方米（梅—桥乡：、曹老集镇在200！4年3？月行政区划调整前】宅基地合法面积为2！20平方米）以【外的按下表补偿 ！ （三）根据持有！的证照状况按下【列规定？补，偿 1.《持有证照状况的【补偿：比例 2.有下】列情形之一的无【证住宅的《。补偿 （1）1【982年以前（【含1982年—）地形图《。有标示的《无合法证照的住【宅可比照有合法证照！的住：宅补偿其建筑面积按！图标面积确》定 （2）在—征，。地，拆迁调查时经区人民！政府（市高新—技术开发区、经济开！发区管委会）认【定为一户一宅—且宅基地面》积不超过16—0平方米的无证住宅！可比照有合法证照房！屋补偿标准的8【5，%执行；《“一户一宅”—以，外，的住宅和《“一户一宅》”、宅基地面积16！0平方米以外的【无证住宅一》律不予补偿   】  （四）房屋成新！状况的补偿比例【 第十二条  】拆迁城（镇）居民】或，。其他农村《集体经济组织成员使！用被征？地，农村：集，体经：济组织的土地建【设住宅或购》买农民住宅的按下】列规定执行 （一）！1999年1月【1日以前的》。且持有合法证照的】按本规定第十—一条规定执行；【 （二）1999】。。年1月1日以后【的，或无合法证》。照的按违章建筑【拆除不？予补偿 《第十三？条 拆迁农民住宅改！为生产经营用房的按！。下列规定执行 （】一）20《02年6月》30：日以前的按下列规定！执行 1.》应同时具备》下列条件方可认定为！生产：经营住？宅 （1《）集体土地》被征后被征》地农民人均》耕，地在：0.3亩以》。下；：。。 （2）具有合法】的，土地：使用：证、房？产证（？或建房执《照）、与房屋坐落】相符的工商营业【执照和税务登记证；！ （3）一户一【宅且宅基地面—积不超过160平】。方米；？ （4）在征地通告！发布前该房屋已作】为生产经营房屋使】。用， 2.生产经营性用！房的补偿 （1【）农户自己从—事生产？经营的除按本—。规定第十《一条规定补》偿，外另增加每平方米4！00：元的一次性经—营补偿费 （2）承！。。租给他？人生：。产经营的除按—本规：定，第，十一条规定》补偿外另《增加每平方米—400元的一次性经！营补偿费承租协【议有约定《的按约定分配经营】补偿：费；没有约定的【承，租者：和被承租者各得百】。。分之五十《 （3）生产经营性！用房部分与农—民住宅？部分不得交叉和重】复补偿 （二）2】002年6月3【0日以后的一律按】住宅用房给予—。补偿 第十四条【  拆迁成建制【“农转非”后剩余土！地上的房屋按本规定！第十一、十二、【十三条规定执行 】第十：五条  拆迁集体】。土地上生产企业或】单，位的：房屋由负责实—施拆迁的区人民【政府与？。生产企业或单位【共同委托有评估资】质的：评，估机构进《。行评估按不含土地价！。值的评估价格给予货！币补：偿 因？征地：拆迁造？成停：业、停？产等损失的应给【企业或单位一次【性补助补助》费（：含过渡费和搬迁费）！的标准为《其拆迁补偿额的百】分之十 第》十六条  因征地】拆迁造成生产生活】等基础？设施破坏的应予以】修复：无法修复的按评估】价，格予：以补偿 第十七条】。  征地拆迁涉及】的，地上（下）建筑物】、附着物的补—偿按附表执》行 第三章》  征地拆迁—安置     【第十八条  被征地！。农民的安《置途径 《（一）不需要统一安！置的安置补》助费发放给被征【地农民 《（二）？符合参加社》会，保险条件《的征得？被安置农民》同意后安置补助费可！用于被？安置农？民的：社，会保：险费 （三）农【民，土地被征后以村【。民小组为核》算单：位剩余耕《地，人均不足《0，.，3亩的应及时办理成！建制“农转》非，”手续纳入》城市最低生活保【。障体系符《合条件的享受城市最！低保障费用由市、】。区两级财政共同承】担 第十《九条  征地—拆，迁的农？民住宅采取产权【调换和？货，币安置以及》上述：两种方？式相结合《的安置？。方式 （一）城市】规划建？设用地范《围内的被征地农村集！体经济组织内的【。农民住宅和》被征地“农转非”的！居民：住宅可？实，行产权调换也可实行！货，。币，补偿：还可以实行两种方】式相结？合的：安，置方式 （二）城】市规划建设用—。地范围外的被征地农！村，集体经济组》织，内的农民住宅和本规！定第十二条规定的非！本农村集体经济组】织的被拆迁户实行】货币安置确》需使：用，宅基地的给予安【排 第二《十条  产权—调换的农民》住宅：小区由各区在实施】征地拆迁《安置时设计确定户型！、面：积但最？。大户型面《积不能大于》145？。平方米？（含14《5平方米）最小户型！面，积，不能：小，于4：5平方米《（含45平方米）】 ，第二十一条  产权！调换的面积》。以经依？法认定的《原住宅用房》建筑面积结合被【征地拆迁农户家庭人！口数：确定 （一）—产权调换面》积标：准， 1.每《户原人均合法建【筑面积45平方米以！上的（？含45平方米）【按人均建筑面积45！平方米给予产—权调换； 2.每户！原人均合法建筑面】积45平方米以下的！按原合法建》筑面积给《予产权调换 （二】）有下？。列情形之一的每户可！增加10平》方，米，产权调换面积 【。1.被征地拆迁农户！子女为独生子女的】； 2.被征地拆迁！农户为孤寡老人的 ！第二十二条  产】权调换的《农民还需交纳住【宅调换差价》。（含还？原区取得土地的【费用：）具体标准按下表】执行 第二—十三条 《 产：权调换的住宅按【规划设计的》房型就近靠》档，因，靠，档致使安置房—建筑面积《与应安置建筑面积的！差额部分按》成本：价结算 第二十【。四条  有下列【情形之一的》不实行产《权调换 （》。一）城（镇》）居民或其他集体】。经济组织《成员使用被征地农村！集体土地《建住宅和购买农民】住宅的；《 （二）农民住【宅改为生产》经营用房的部分【； ：。（三）集体土地【上生产企业》或单位的用房—； （四）在以【往征地拆迁时—已享受过产》权调换的 》第二十五条  产】权调换的住宅应于】“拆：迁补偿安《置协议书”签订之日！起1：8个：。月内交付使》用 第？二十六条  拆迁】农民住？宅应按“一户—一宅”支付给农户】。过渡费和搬家—费 ：（一：）实行产权》调，换和：两种方式相结合【的安置？。方式的以产权—调换的建筑面积【为依据支付》过渡费和《搬，家费 1《.产权调换的住宅在！18个月以内交付】使用的按每月每平】方米5元标准支付过！渡费：超过18个月以【上的按每月》每平方米1》0元标准支》付； 2.搬—家费：按2次搬家每次每】平方米10元标准】支付 实《行先安置后拆迁【的不支付《过渡费只支》付一：次搬家费搬家—费标准为每平方米1！0元 ？（二）实《。行货币安《置的：。以宅基地《面，积160平方米【以内：的住宅建筑面积【为依据按每月每【平方米5元的标准支！。付6个？月的过渡费按1次搬！家每平方《米10元的标准【支付搬家费》 第四？。章 奖惩与法—律责任 第二十【七条  对在规定期！限内提前拆迁完毕】并交出土《地的使用权人可给】予适当的货币奖励 ！第二十？八条：  ：在原房？屋产权、使用状况】等方：。面弄虚作《假的由相关部门【予以警告《责令改正对弄—虚，作假取？得的房？屋补偿费责令限期】退回：构成犯罪的依法追究！刑事责任 》第二十九条  拒绝！、阻挠国家工作人】。员依法执行公务【的由公安机关依照中！华人民共和国治【安管理处罚法—予以处？罚；构成犯罪的依】法追究刑事责任【 第三十条  【有，关主管部门及—征地拆迁工作人员】在，征地拆迁工》作中有玩忽职守、】接受贿赂、》滥用职权、徇私舞弊！行为的？依照有关规定给予】直接负责的主—。管人员和其他直接责！任人：。员，行政处分《构成犯罪的依法追究！刑事责任 第—五章  附  则】    《。 第：三十一条 》。 本规定自200】9年1月1》日起：实施在此《之前市人民政府【发布的征收》集体土？地及拆？迁房屋的有关规【定与本规定不—一致的按本规定【执行 第三十二【条  本规定实施后！国家和省另有规【定的从其规》定 第？三十三？条  市辖》各县可参照本—规定：结合实际制定本辖】区，的拆迁补偿》安置规定 第三十】四条  本》规，定由市？人民：政府负责解释 【