蚌埠市市《辖区征？地拆迁补偿》安置暂行规定 【<!-？-?xml:n【amespace】 pre《fix = —o ns = "】urn:《sch？emas-micr！os：oft-《com:off【ice:《off？ice？" ：/，--：。> 第一章 — 总  则  【第，一条  为加强【征地拆迁《补偿安置管》理维护土地》所有：。权人和使用权人【的合：。法，权益：保障建？设顺利进行根—据中华人民共—和国土地管》理法、？中华人民共和国【。土地管理《法实施条例、安徽省！实施<中华》人民共和国土地管理！法>办？法，等有关法律》、法规规定结合本市！实际：制定本？规，定 ：第二条？  本市市辖区范围！内征收农民集体土地！（，含“农转非”后剩余！的土地？）适用本规定 第三！条，  本规定》所称征？地拆迁补偿》安置是指国家—为，了公共？利益的需要》依，据法律规定的—程序和批准权限【将农民集体所—有土地征收为国【有土地并《依法给予被征地拆迁！的，所有权人、使用【权人合理补》偿安置的行为 第】。四条 ？ 市国土资源局负责！本市：市辖区征地拆迁补】偿工作？的，组织协调和监督【管理代表市人民【政府：委托市？辖区人民《政府（市高新技【术，开发区？、经济开发区—管委会）《组，织实施征《地拆迁工作市辖各】区人民政府（市【。高新技术开发—区、经济《开发区？管委会）负》责本辖区内征地【拆迁补？偿安置的具体实【施工作？市劳动和社会保【障、：发展和改革》。、农业？、财政、民政—、，监察：、公安、司》法、：林业、工商》、建设？、规划、房》管、物？价、行政执法以【及，供水、供电、电信等！部门按照各》自职责依《法做好征地拆迁【补偿安置《。工作 ？第五条  自—。。市人民政府征地【通告发布之》日起在征地拆迁范围！内暂停？办理下列事项— （一）户口迁【。入（法？律另有规《定，的除外）； （二】）分户； （—三）房屋买卖、交】换以及新建、扩【建、翻建等》手，续； （四）—改，变土地？用途手？续； （《五）改？变房屋用途及房【屋，租赁手续；》 （：六）颁发和换发营业！。证照 第六条  】自市人民政府征【地通告发布之日起在！征地拆迁范围内抢栽！。、抢：种的附着物抢建的地！上（下）建筑—物、构？筑，物一律不予补—偿 第七条  【征收土？地涉：及拆迁房屋的有关】区人民政府》（市高？新技：术开发区、经—济开发区管委—会）：应当依？照本规？定，的规定？就拆迁补偿方—式、产权调换—房型、？楼层及产权调换【顺序等相关事项与】被拆迁农户签订【拆迁补偿《安置协议书 第八】条  征地拆迁补偿！费用应按《时足额支付不得【截留：、挪用、克扣和拖欠！被征地的村集—体经济组织应—当将征收土地的【补偿费用的收支状】况向本集体经济组】织的成员《公布接受监》督 第九条》。  ：市人民政《府，将逐步建立健全被】征地农？民的基本生》活保：障制度具体办法【另行制定 》第二章？  征地拆迁补【偿 第十条》  征？收农民集体土—地按照被征》收土地的原用途给】予补偿 《（一）耕《地前：三年平均年产值为】每亩1？300元 （二【），征收集？体农用？地的补偿 1—。.土地补偿费按耕地！前三年？平均年产《值的8倍执行； （！10400》元/亩） 2.【安置补助费按—耕地前三《年平均年产值的1】5倍执行；（—。1950《0元/亩） 3.】青苗补偿费按—每亩：800元执行   ！   ？    《   ？   ？ （800元/亩）！ ，。（三）？征收集体建设用地和！未利用？地的补偿 1—.征收农民宅—基地土地《补偿费？和安置补助费参【照征收农《用地标准执行—不支付青苗》补偿：费 2.《。征收集体《土地：上的企业和单位用】地应当按照依—法取：得土地使用权—的，费用对土《。地使用？权，人，给予补偿 3.【征收其它集体建【设用地和未利用地按！本款第一项规定执行！ （四？。）征收林地的土【地补偿？标，。准按：照，。有关法律法规规定执！行 第十一》条  拆迁农民住宅！按照房屋类》型、持有证照状【况和：成新状况《等综合因素予以【补偿但实行产权调】换部分的住宅其拆迁！补偿：费不支付给》被征地农户 —    （一）【持有合法《有效证照、宅基地】面积160平方米（！梅桥乡、曹老集镇】在2004年3月行！政区划调《整前宅基《地合法面积为2【20平方米）—以内的按下表补偿】 （二《）持有？合法有效《证照、宅基》地，面积160平方米（！梅桥乡？、曹老集镇在200！4年3月行政—区划调整前宅—基地合？法，面积：为220平方米）】以外的？按，下表补偿 【 （三）《根据持有的证照状况！按下列规定补偿 】1.持有证照—状况的补《偿比例 2—.有下？列情：形之一的《无证：住，宅的：补偿 （1）—1982年》以，前（含1982年】。），地形图？有标示的无合法【证照的住宅可比照有！合法证照的》住宅补偿其建筑面】积按图标面》积确：定 （2）在征地】拆迁调查时经区人民！政府（市《高新技？术开发区、》。经济开发区》管委会）认定为一】户一宅且宅基—。地面积不超过1【60平方米的无证】住，。宅可比照有合—法，证照：房屋补偿标准—的85%执行；【“一：户一宅”以外的【。。住，宅和“？一户：一宅”、宅基地【。面积1？60平方米以外的】无证住宅一律不予】。补偿：    《 （四）房》屋成新状况的—补偿比例 第十二！条  拆迁城（镇）！居民或其他农村集体！经，济组织成员使—用被征？地农村集体经济组织！的土地建设》住宅或购《。买农民住宅的按下列！。规定执行 （—一）1999—年1月1日以—前的且持有合法证照！。的按本？规定第十《一条规定执行； 】（二）1999年1！月1：日以后的或无合法证！照的按？违章：建筑拆除《不予补偿 》第十三条 拆迁农】民住：宅改为生产经—营用房的按》下列规定执行 【（一）20》。02：年6：月30日以前的【按下列规定执—行 1.应同—时具备下《列，条件方可认》定为生产经营住【宅 ：（1：）集体土地被—征后被？征地农民人均—耕地：在0.3亩以下；】。 （2）具有合法的！土地使用证、房产证！（或建房执照）【、与房屋坐落相【符的工商营业—执照和税务登记证；！ （3）一户—一宅且宅基地面积】不，超过160平方【米，； （？4）在征地通告【发布前该《房屋：已作为生产》经营房屋使用— 2.？生产经？营性：用房的补《偿 （1）农—。户自己从事生—产经营？的除按本规》定第十一条规定【。补偿外另增加—。每平方米400元的！一次性经营补—偿费 ？（2）承租给—他人生产经营—的除按本规定第【十一条规定补偿【外另：增加每平方》米40？0，元的一次性经营【补偿费承《租协议有约定—。的按：。约定分配经营补偿】。费，；没有约定的承【租者：和被承租者各得百】分之五十 （—3）生产经》营性：用房部分与农民住宅！。部分不？得，交叉：和重复补偿》 （：。二）2002年6】月30日以》后的一律按住宅用房！。给予补偿 第十四】条  拆《迁成建制“农转【非”后？剩余土地上的房屋】。按，本规定第十一—、，十二、？十三条规定执—行， 第十五《条  拆迁集体土】。地上生产企》业或单？位的房屋由负—责实施拆迁的区【人民政府与生—。产企业？或单位共同委托有】评估资质的评估【机构进行评估按不】含土地价《。值的评估价》格给予货币》补偿 因《征地拆迁造成停业】、停产等损》失的：应给企业或单位一次！。性补助补助费—（含过？渡费和？搬迁费）《的标准为其拆迁【补偿额的百》分之十 第十六条 ！。 因征地拆》迁造成？生产：生活等基础设—施破坏？的应予以修》复无法修复的按【评估价格予以补【偿 ：第十七条  征【地拆迁？涉及的地上（下）建！筑物、附《着物的补偿》。按附表执行》 第三章《。  征地拆》迁，安置     【第十八条 》 ，被征地农民的安置途！径 （一）》不需要统一安置的】安置补？助，费发放给被征地农民！ ，。。（，二）：符合：参加社？会保险条件的—征得被安置农民【同意后安置补—。助费可用于被安【置农民的社会保【险费 （三）—农民土地被征后【以村民小组为核算】。单位剩余耕》。地人：均不足0.3亩的】。应及时办理成建【。制“农转非”手【续纳入？。城，市最：低，生活保障《体，系符合条件》的享受城市最低保】。障费用由市、—区两：级财政共同承担 】第，十九条？  征地拆迁—的农民住宅采取产权！调换和货币安—置以及？上述两种方》式相结？。合的安置方式 （一！）城市？。规划建设用》地范：围内的？被征地农村集体经济！。组，织内：。的农民？住宅和被征地“农转！非，”，的居民？住宅可实行》产，权调换也可实行货】币补：偿还可以实行两种方！式相结合的》。安置方式 》（，二）城市《规划建设用地—范围外的被》征地农村集体经济组！织内的？农民住宅《和本规定第》十二条规《定的非？本，农村集体经济组【织的：被拆迁户实行—货币：安置确需使用宅【基地的给予安—排 第二十条 【 产权调换的农民住！宅小区由《各区：在实施征《地拆：迁，安置时设《计确定户型、—。面，积但最大户型—。面，积不能？大于1？45平方《米（含？145平方米）最】小户型面积不—能小于？4，5平方米（含4【5平方米） 第二】十一条 《 产权调换的面积以！经依法认定》。的原住？。宅用房建筑面积结合！被征地拆迁农户家庭！。人口数确定 —（，一）产权调换—面积标准 1—.每：户原人均合法建【筑面：积45平方》。米以上？的（含？45平？方米）按人均建筑】面积4？5平：方米给予产权调换】； 2.《每户原人均合法【建筑面？积45平《方，米以：下的按原合》法，建筑面积给予—产权调换 （二【）有下列情》形之一的每户—。可，增加10平》。方，米产权调换》面积 1《.被征地拆迁农户子！女为独生子女的【； 2.被征—地拆：迁农户为孤》寡老人的 》第，二十：二条  产权调换】的农民？还需交纳《住宅调换差价—（含还原区》取得土？地的：费用）具体标准按】下表执？行 第二十—三条  产》权调换的住宅按规划！设计的？房型就近靠档—因靠档致《。使安置房《建筑：面积与应安置—建筑面积《的差额部分按成本价！结算 第二十四条】  ：有下：列情形？之一的不实行产权调！换 ：。（一）城（镇）居】民或其他集》体经济组织成员【使用被征地农村集】体土地建住宅和购买！。农民住宅的；— （二）农民住【宅，改，为生产经营用房的部！分；： （三）集体土地】上生：产，企业或单《位的用房；》 （四）在》以，往征：地拆：迁时已享受》过产权调换的 【第二十？五条  产权调换】的住宅应于“—拆迁：。补，偿安：置协：议书”签订之—。日，。起18个月内交付】使用 第二十六条 ！ 拆迁农民住—。宅应：按“一户一宅”支付！给农户过渡费—和搬家费 （一）实！行产权？调换：和两种方《式相结合的》安置方式的以产【权调换的建筑—面积为依据支付【过渡费和搬家—费 1.产权调【换的住宅在18【。个月以内交付使用】的按：每月每平方米5元】标准支付《。过渡：费超过18个月以】上的按每月每—平方米10元—标准支付； 2.】搬家费按2次搬家每！次每平？方，米10元标准支【付， 实行？先安置后拆》迁的不支付过渡费只！支付一次搬》家费搬家费标准为】每平方？米10元 （—二）实行货币—安置的？。以宅基地《面，积160《平方米？以内的？住宅建筑面积—为依据按每》月每平方米5元的】。标准支？付6个月的过渡【费按1次搬家每平方！米10元的》标准支付搬家—费 第四章 奖【惩与法律《责任 ？。。第二十？七条  对在规定期！限内：提前拆迁完毕并交】出土地的使用—权人可？给予：适当的货币奖—励， 第二十八条  在！原房屋产权、使【用，状况等方面》弄虚作假《的由相？关部门予以》警，告责令？改正：对弄：虚作：假取得？的房屋补《偿，费责令？限期退？回构成？。犯罪的？依法追究刑事责任】 第二十《九条  拒绝、阻挠！国家工作人员—依法执行公务—。。的由：公安：机关依照中华人民】。共，和国治安管理处罚法！予以处罚《；构成犯罪的依法追！究刑事？责，任 ：第三十条 》 ，。有关主管部》。。门及征地拆迁工【作人员在征地拆【。迁工作中有》玩，忽职守、《接受：贿赂、滥用职权、徇！私舞：弊行为？的依：照有关规定》给予直接负责的【主管人员和》其他直接责任人员】行政处分《构成：犯罪的？依法追究刑事责任 ！第五章  》附 ： ，则 ：    第三十一】条  本规》定自2009年【1月：1，日起实施在此之【前市人民政府发布】的征：收集体？土地及？拆迁房屋的有关规定！与本规定不一致的】按本规定执行 第三！十二条  本规定实！施后国家和》。省另有规定的从【其规定 第》。三十三条  市辖】各县可参照》本，规定结？合实际制定本—辖区的拆迁补—偿安置？规，定 第三十四条 】 本规定由市人【民政府负责解—释 ：