蚌埠市市辖区征地拆！迁补偿安《。置暂行规定 —<，!--?xml:n！amespac【。e prefix ！= o？ n：s ：= "urn:sc！hem？as-m《。icroso—ft-co》m:：o，ffic《e:office】" /--> 第一！章 ： 总  则  【第一条？  为加强征地【拆迁补？偿，安置管理维护土地所！有权人和使》用权人？的合法权益保障建设！顺利进行《根据中华人民共和国！土，地，管理法、《中华人民共和国土】地管理法实施条例】、，安徽省实施<—中华人民共和国【土地管理《法>办法等有关【法律、法规规—定结合本市》实际制定本规定【 第二条  本市市！。辖区范围内征收【农民集？体土地（含“农转非！”，。后，剩余的土地》）适用本规定 【第三条  本规定所！称征地拆迁补偿安】置是：指国家为《了公共利益的需要依！。据法律规定的程【序和批准权限将农民！集体所？有土地征《收为国？有土地？并依法给予被征地拆！迁的：所有权人、使—用权人？。合理补偿安置的【。行为 第《四条  《。市国土资源局负责】本市市辖区征地拆迁！补偿工？作，的，组织：协调和监《督管理代表市人民】政府委托《市辖区人民政府（】市高新技术》开发区？、经济开《。发区管委会）—组织实施征地拆【迁工作市辖各区【人民政府（市高【新技术开发区—、经济开发区管委】会）负？。责本辖？区内征地拆迁—。补偿安置的》具体实施工作—市劳动和社会—。保障：、，。发展和？改革、农业、财政】。、民政？。、监察、公安、【司法、林业、工商】、建设、规》划、房管、》物价、行《。政执法以及》供水、供电、电【信等部门按照—各自职责依法做好】征地拆迁补偿—安置工作 第—五条 ？。 自：市人民政府征地【通告发布之日—起在征地拆迁范【围内暂停办理下【列事项 （》一）户口迁入（【法，律另有规定的—除外）； 》（二）分户； （】三）房屋买卖、【交，换以及新建、扩【建、翻建《等手续； （四）改！变土地用途》手续； （五）改变！房屋：用途及房屋租—赁手续； （六）颁！发和换发营业证照】。 第六？条  自市人民政】。府征地通告发布之】日起在征地拆迁范】围内抢栽《、抢种的附着—。物抢建的地上（下）！建筑物、构筑—物，一律不予补偿 第】七条 ？ 征收土地涉—及，拆迁：房屋的有关区人【民政：府（市高新技—术开：。发区、经济开发【区管委会）应—当依照本规定的规】定就拆迁补偿方【式、：产权调换房型—、楼层？及产权调换顺—序等相？关事项与被拆—。迁农户签《订拆迁补偿安—置协议？书 第八条  征地！拆迁补偿费用应【按时足额支付—不得截留、挪用、】克扣和拖欠被—征地的村集体经济组！织应当将征》收土地的补偿费用】。。的收支状况向本集】体，经济组？织的成员《公布接受监督 【第九条  》市人民政《府将逐？步建立健全》。被征地农民的—基，本，。生活保障制》度具体办法另行制】定 第？二章 ？ 征地拆迁》。补，偿 第十《条  征收农—民集体？土，地按照被征》。收土地的《原用途给予补偿 （！一）：耕地前三年》平均年产值为每亩】1300元》 （二）征收集体】农用地的补偿 1】.，土地补？偿费按耕地前三年】平均年产值的8倍执！行； （1040】0元：/亩） 2.安【置补助费按耕地前】三年平均年产—值的15倍执行【；（19500【元/亩） 》3.青苗补》偿费：按每亩800元执】行     — ，   ？。        （！800元《/亩） 《（三）征收集体建设！用地：和未：利用地的《。补偿 ？1.征？收农民宅基》地土地补偿费和【安置补助费》参照：征收：农用地标《准执行不《支付青苗《补偿费 《2.征收集体—土地上的企业和【单位用？地应当按照》。依法取得土地—使用权的《费用对土地使用权人！给予补偿《 ，3，.征收其它集—体建设用《地和未利《用地按本款》第一项规定执行 （！四）征收《林地的土地补—偿标准？按照有关法律—法规规定执行 【第十一？条 ： 拆迁？农民住宅按》。照房屋类型、持有证！照，状况：和成新？状况等综合因素予】以补偿？但，实行产权调换—部分的住宅其拆【迁补偿？费不支付给》被征地农户   】  （一《）持有？合法有效证照、【宅基：地面积160平方米！（梅桥乡、曹老集】镇在：2004年3—月，行政区？。划调整？前宅基地合法面【积为220平方【米，）以内的按下表补】偿 （二）持【有合：法有效证《照、宅基地面积16！。0平方米（梅桥乡、！曹老集镇在2—00：4年3月行政—。区划：调整前宅基地合【法面积为《220平方米）【以外的按下表补【偿， 《（三）根据》持有：。的证照状况按下列】规定补偿《 1.？持有证照《状，况的补偿比例 】2.有下列情形之一！的无证住宅》的，补偿 （1）198！2年以前（含—。19：82年？）地形图有标示的】无合法证《照的住宅可比照有】合法证照的》住宅补偿其建筑【面积按图《标面积确定 —（2）在征》地拆迁调查时—经区人民政府（市高！新技术开发》区、经济《开，发区管？委会）认定为—一户一宅且宅基地】面积不超过160平！方米：的无证住宅》可，比照有合法证照房屋！补偿标？准的85%执行；】。“一户一宅”以外】的住：。。宅，和“一户一宅—”、宅基《地面：积160平》方，米以外的无证住宅一！律不予？补偿：     （四）】房屋成新状况的【补偿比例 第【十二条？  ：拆迁城（镇）居【民或其他《农村集体经济组织】成员使用被征地【农村集体经济—组织的土地》建设住宅或购买农民！住宅：。的按下？列规定执行》。 （一？）199《9年1月1》日以前的且持有合】法证照的按本规【定第十一条》规定执行《； （二）》1999《年1月1日以后的或！无合法证《照的按？违章建筑拆除不予】。补偿 第《十三条？ 拆迁农民》。住宅改为《生产经营用房的按】下列规定执行 【（一）200—2年6月3》0日以？前的：。按下列规定》执行 1.》应，同时具备下列条件】方可认定为生—。产经营住宅 —（1）集《体土地被征后被【征地农民《人均耕地在0.【3亩以下《；， ，（2）？具有合法的土地【使用证、房产证（】或建房执照）、与】。房屋坐落《相符的工商营业执照！和税务登记证—。； （3）一—户一宅且宅基—地面积不超过160！平方米； （4）在！征地通告发布前【该房屋？已作为生产经—营房屋使用 2.生！产，经营性用房的—补偿 （1）农【。户自己从事生产经】营的除按《本规定第十一—条规：定补偿？外另增加每平—方米4？00：元的一次性经营补偿！费 （2）》承，租给他人生产经营的！除按：本规定第《十一条规定补偿外另！增加每平方米40】0元的一次性经【营补偿？费承租协议有约【。定的按约定分配经】营补偿费《；没有约《定，的承租者和被承【租，者各得百分之五十 ！（，3，）生产经营》性用房部分》与农民住宅部分不】得交叉和《重，复补偿 《（二）？20：02年6月》30日以后的—一律按住宅用房给】予补偿 第十—四条  《拆，。迁成建制“》农转非”后剩余土地！上的房屋按本—规定：第十一？、十二、十三条规】定，执行 第十五条 】 拆迁集体土地上】生产企业或单—位的：房屋由？。负责实施《拆迁的区人》民政：府与生产企业或【单，位，共同委托《。有评：估资质的评》估，机构进行评估按不含！土地价值的评—估价格给予》货币：补偿 因征地拆【迁造成停业、停产等！损失的应《给企业？或单位？一次性？补助补助费（—含过渡费和搬迁【费）的标准》为其拆迁补偿—额的百分之十 第】十六：条  ？因征地拆迁造成【生产生活等基础设施！破坏的应予以修【复无法修复的按评】。估价格？予以补偿 第十七】条  征地拆迁涉及！的地上（《。下）建筑《物、附？着物的补偿按—。附表：执行 第《三章  《征地拆？迁安置   —  ：第十八条  被征地！农，民的安置途径 （一！），不需要统一安置的】。安置补助费发—放给被征地农民 】（二）符合参加【社会保险条件的【征，得被安？置农民同意后安置】。补助：费可：用于被安置农民【的社会？保险费 （三）农】民土地？被征后以村民小【组为：核算单？位剩余耕地人均不】。。足0.3亩的—应及：时办理？成建制？。“农转？非，。”手续纳《入城市最低生—。活保障体系符—。。合条件的享受—城市最低保障费用由！市、：区两级财政共—同承担 第十九条 ！ ，征地拆迁的》农民住宅采取—产权调换和货币【。安置以及上述—两，种方式相《结合：的安置方《式 （一）城市【规划建设用地范【。围，内的被征地农村集】体经济？组织内？的农民住《宅和被征《地“农转非”—的居民住宅可实【行，产权调换也可实【行货币补偿》还可以实行两—种方：式，相结合？的安置方式 （二】）城市规划建设【用地范围外的被【。征地农村集体—经济组织内的农民住！宅和本规定第十二】条规定的非》。本农村集体》经济组？织的被拆迁户实【行货币安置确需使用！宅基地的给予安排 ！第二十条  产权】调换的农民》住宅小区由各区【在实施征地拆迁安】置时设计确定户型、！面积但最《大，户型面积不能—大于：145平方》米（含145平方】。米，。）最小户型面积【。不，能小于45平方【米（含4《5平方米） 第二】十一条  》产权调换的》面积以经依法—认定的原住宅用【房，建，筑面积？结合被？征地拆？迁农户家庭人口数】确，定 （一）产—权调换面积标—准 1.每户原人】均合：法建：筑面积45平方米】以上的（含45平】方米：）按人均建筑—面，积，45平方《米给：予，产权调换；》 2.每户原人【均合法建筑面积4】5平方米以下的【按原合法建筑面积给！予产权调《换 （二）》有下：列，情形之？一的每？户可增加10平方】。米产权调换面—积 1.被征地拆】迁，农户子女为独生子】女的；？ 2.被《征地拆？迁，农户为？孤寡老？人的 第二十二条】  产权《调换：的农：民还需交纳》住宅调换差价（【含还原区取得—土地的？费，用）具体《标准按下表》执行 第二—十三条 《 产权调换》的住宅按规》划设计？的房型就《近靠档因靠》档致使安《置房建筑面》积与应安《置建筑面积的差额部！分按成？本价结算 第二十】四，条  有《下列情形之》一的：不实行产权调换【 （一）城（镇）居！民或其他集体经济】。组，织成员？使用被征地农村集体！土地：建住宅和购买农【民，。住宅的；《 （二）《农民住宅改为生产经！营，用房的部《分； （《。三）集？体土地上生产—企业或？。。单位的用房； （】四）在以往征—地拆迁时已享受过】产权调换的 第二十！五条  产权调换】的，住宅应？。。于“：拆迁补偿《安置协议书”—签，订之日起1》8个月内《交付使用《。 第二十六》条 ： 拆迁农民》住宅：应按“一户》一宅”支付给农户过！。渡费和搬《家费 （一）实【行产权调换和两种】方式相？结，。合的安置方式的以】产权调换的建筑面积！为依据支付过渡【费和搬家费 1.产！。权调换？的住宅？在18个《。月，以内交付《。使用的按每月每平方！米5：。元标准？支付过渡费超过18！个月以上的按每月】。每平方米1》0元标？准，支，付； 2.》搬家费按2次搬【家每：次每平方米10【元标准支付 实【行先安置《后，拆迁：的不支付过渡费只支！付一次搬家费搬家费！。标准为？每平方米1》0元 （二）实行】货币：安置的以宅》。基，地面积160—平方米以《内，。的住：宅建筑面积》为依据按每月每【。平，方米5元的标准【。支付6？个月的过渡》费按1次搬家每【平方米10元的【标准支付搬家费 】第，四，章 奖惩与法律【责任 第二十—七条  对》在规定期限内提前拆！迁完毕并交出土地的！使用权人可给予适】当的货币《。奖励 第二十八条 ！ 在原房屋产权、】使用状况等》方面弄虚《作假的由相关部【门予以？警告责令改正对弄虚！作假取得《的房屋补偿费—责令限期退回构【成犯罪的依法追究刑！事责任 《第二十九《条  拒绝、阻【。挠国家工作人员【依法执？行公务？的由：公安机关依照—中华人？民共和？国治安管理处—罚法予以处罚；【构成犯罪的依法【。追究刑事责任 【第三十条《  有关主管—部门及征地拆—迁工作人《员在：征地拆迁工作—中，有玩忽职守、—接受贿赂、滥用职】权、徇私舞》弊行为的依照—。有关规定给予—直接负？责，。。的主管人员和其他】直接责任人员行【政处分构成犯—。罪的依法追究—刑事责任 第五【章  附  —则    》 第三十一条—  本规定自20】09年1月1日【起实施在此之—前市：人民政府发布的【征收集体土地及【拆迁房屋的有关【规定与本规》定不一致的》按本规定执行 【。第三：十二条  本规【定实施后国家和省】另有规？。定，的，从其规定 第—三十三？条  市辖》各县：可参：照本规？定结合实际》制定本辖区的拆迁】补偿安置规定 第三！十四条？  本规定由市【人民政府负责解【释 ：