。蚌埠市？市辖区征地拆迁补】偿安置暂行规定【 <：!-：-?xm《l:namesp】ace 《。pre？fix 《= ：o ns 》=， "：urn？:sche》mas-micro！soft-com:！offic》e:offi—ce：" /-->— 第一章《  总  则  第！一条  为加—强征地拆迁补偿【安置管理维》。护土地所有权人和使！用权人的合法权【益，保障建设顺利进行根！据中华人《民共和国土》地管理法、》中华人民《共和国土地管—理法实施《条例、安徽》省实施<中华人【民共和国土地管【理法>？办法等？有，关法律、法规规定结！合本市实《际制定本规》定， 第二条  —本市市辖区范—围内征？收农：民集体土《地（含？“，农转：非”后？剩余的？土地）适用》本规定 第三条【  本？规定所称《征，地拆迁补偿安—置是指？国家为？了，公共利益的需—要依据法律规定【的程序和批准权限】将农民集体所有土地！征收为国有》土地并依《法给予被征地拆【迁的所有权人、使用！权人合理补偿安置】的行：为 第？四条  市国土资源！局，负，责本市？市辖区？征地：拆迁补偿《工作的组织协调和】监督管理《。代表市？人民：政，府委托？市辖区人民政府（】市高新技术开发区】、经济开《发区：管委：会）组织实施征【地拆迁工作市辖各】区人民政府》（市高？新技术开发区、经济！开发区管《委会）负责本辖【区内征地拆迁补【偿安置的具体实【施工作市劳动和社】会保障、发展和【改革、农《业、财？。。政、民？政、监察《、公安、司》法、林业、工商、建！。设、规划、房管、】物，价、行政执》法以及供水、供电、！。电信：等部门按《照各自职责依—法做好征地》拆迁补偿安置—工作 第五》条 ： 自市人民政—府征地通告》发布之日起》在征地拆《迁范围？内暂停办理下列【事，项 （一）户口迁入！（法律另有规—定的除外）》； （二）分—户； （三）房屋买！卖、交换以及新【建、扩建、》。翻建：等，手续； （四）改变！土地用途《手续；？ （五）《改变：房屋用？途及房屋租》赁手续？； （六）颁—发和换？发营业证照 第【六条  自市人民政！。府，征，地通告？发布之日《起在征地拆迁范围】内抢栽、抢种的【附着物抢《建的地上（》下）建筑物、构筑物！一律不予补偿— 第七？。条  征《收土：地涉及拆迁》房屋的有关》区，人民政府《（，市高：新技术开发》区、经济开发—区管：委会：）应当依照本规定】的规定就《拆迁：。补，偿方式、产权调【换房型、《楼层及产《权调换顺序等相关事！项与被拆迁》农户签订《拆迁补偿安》置协议书 》第八：条  征地拆迁【补偿：费用应按时足额支】付不得截留、—。挪用、克扣和拖欠】被征地的村集体经济！组织应？当将征收土地的补】偿，费用的收支状况向本！集体经济组织的【成员公布《接受监督 第九条】  市人民政—府将逐步建立健【全被征地农》民的基本《生活保障制度具体】办，法另行制定 —第二章 《 征地拆迁》补偿 第《十条 ？ 征：收，农民集体土地按照被！征，收土地的原用途给】予补偿 （一）耕】。地前三年平均年产值！为每亩1300元 ！（二）征收集—体农用地的补偿 】1.土地《补偿费按耕地前三年！平均年产值》的8倍执《行；： （10《400元/》亩，。） 2.《安置：补助费按耕地—前三年平均年产值】的，15倍执行；（19！500元/亩） 3！.青苗补偿费—按每亩8《00元执行 —   ？       【    《  ：（800元/亩）】 （三）征收—。集体：建设用地和未利用地！的补偿？ 1.征收农民宅基！地土地补偿费和【安置补助费》参，照征收农用地标【准执行？不支付青苗补—偿费 2.征收集体！土地上的《企业和单位用地应当！按照：依法取得土地使用】权的费用《对土地？使用权人给予补偿】 3.征收其它集体！建设用地和》未，。利用地按本款第一】项规定执行 （四】）征收？林地的土地》补偿：标准：按，。照有关法律法—规规定执行 第【十一条  拆迁【农民：住，宅按照房屋》类型、持有证照【状，况和成新状况等【综合因素予以补【偿但实行《。产权调换部分的【住宅其？。拆，迁补偿费《不支付给《被征地农户》  ：。   （《一）持有合法有效证！照，、宅基地面积16】0平：。方米（梅《桥乡、曹老集—镇，在2：004年3月行政区！划调整前宅》基地合？。法，面积为220平【方米）以内的按【。下表：补偿 （二—）持：有，合，法，。有效：证照、宅基》地面积160平【方，。米（梅桥乡、曹老】集镇在2004【年3月行政区划调整！前宅基地合法面积为！22：0平方米）以外的】按下表补偿 — ？（三）根据持有的证！照状况按《下列规？定补偿 《1.持有证》照状况的《补偿比例《 2.有》下列情？形之：一的无证住宅的补偿！ （1）《1982年以前【（含1？98：2年）地形图—有标示的无合法证】照的：住宅可比照有合【法证照的住宅补偿其！建筑面积按图标面】积确定 （2）在征！地拆迁调查》时经区人民政府【（市高新《。技术开发《区、：经济开发区管—委会）认《定为一户一宅且宅】基地面？积，不超过？。160平方米的【无证住？宅可比照有合法【证照房屋补》偿标准的85%【执行；“一户—一宅”以《外的住宅和“一户一！宅”：、宅基地面积16】0平方米以外的【无证：住宅一律《不予补偿《   ？。  （四）房屋成新！状，况的补偿比例— 第十二》。条  拆迁城（镇）！居民或其他》。农村集体经》济组织成员使用被征！地农：村集体经济组织的土！地建设住宅或购买农！民住宅的《按下列规定执—行 （？一）1？999？年1月1日》以前：。的且持有合法证【。照的按？本规定？第十一条规定执行；！ （：二）1999年1】月1日以后的—或无合法证照的【。按违章建筑拆除【不予补？偿 第？十三条 拆迁农民】住，宅改为生《产经营用房的按下】。列规定执行 （一】）2002年6【月30日以前的【。按下列规定执行【 1.？应同时具备》。下列条件方可认定】为生：产经营住《宅 （1）集体土地！被，征后被征地农民人均！。。耕地：在，0.3？亩，。以下； （2）【具有合法的土地【使用证？、房产证（或建【房执照）、与房屋坐！落相符的工》商营业执照和—税务登记证》； （3）》一户一宅《且宅基地面积不超】过160平》方米：； （4）在—征地通告发》布前该？房屋已作为生—产经：营房屋使用 2.生！产经营性用房的补】偿 （1）农户自己！从事生产《经营的除按本—规定：第十一条规定补偿】外另增加每平方米4！00元的一次性经】营补：偿费 ？（2）承租给—。他，人生产经营的除【按本规定第十一条规！。。定补偿？外另增？加每平方米40【0元的一次性经营】补偿费承租协议有】约定的按《约定：分配经营补偿费；】没有约定的承—租者和被《承租者各得百分之】五十： （3）生》产经营性用房—部分与农民》住宅部分不得交叉】和重复补《偿 （？。二）2？。0，02年6月30日】。以后的一律按—住宅用？房给：予补偿 第十四条 ！ 拆迁？成建制“农转非【”后剩余土地上的】房屋：按本规定第十—一、十二《。、十三？条规定执《。行 第十五条  拆！迁集体土地》上，生产企业或单位的】房屋由负责实—施拆迁的《。区人民政府》与生产企业或单【位共同委托有评【。估资：质的评估机构进【行评估？按不含土地价值的评！估价格给予货币【补偿 因征地拆迁造！成停：业、停产《等损失的应给企【业，或单位一《次性：补助补？助费（含过》渡费和搬迁费）的】标准为其拆迁—补偿额的百》分之十 第十—。六条  因征—地拆：迁造成？生产生？活等基础《设施破坏的》应，予以：修复无法修》复的按评《。估，价格予以补》偿 第十《七条  征地拆迁】。。涉及的地《上（下？）建筑物、附着物】的补偿按附》表执行 第三章 】 征地拆迁安置 】    第十八【条  被征地农民的！安置途径《 （：一）不需要统一安】置的安？置补助费发放给【被征地农民 （二】）符合参加》社会保险条件的征得！被安置农民同意【后，安置补助费可用于】被安置农民的社会】保险费？ （三）农民土地】被征后？以村民小组为—核算单位剩余耕【地人均不足0—。.3亩的应及时【。办理成建制“农转非！”手续纳入城市【最低生活保》障体系符《合条件的享受城市】最，低，保障费用由市、区】两级财政共》同承担 第十九条】  征？地拆迁的农民—住宅采？。取产：权调换？和货币安置以及上述！两种方式相结合的】安置方式 》（一）城《市，规划建设用地范围】内的被？。征地：农村集体经济—组织内的农》民住宅和被征地“农！转非：”的居民住宅可【实，行产权调换也可实】。行货币补偿还可以】实行两种方》式相结合的》安置：方式 （二）城市】规划建设用地范围】外的被征地农村【集体经？济，组织：内的：农民住宅《和本：。规定第十二条规定】的，非本：农村集体经济组【织的被拆迁户实行】货币安置《确需：使用宅基地的给予】。安排 ？第二十条 》 产：权调：换的农民住》宅，小区由各区在—实施征地拆迁安【置时设计确定—户型、面积》但最大户型》面积不能《大于14《5平方米（含1【。。45平方米）最小户！型面积不能小于4】5，。平方米（含》。45平方米》） 第二十一条  ！产权调换的面—积以经依法认定【的原住宅用房建筑】面积结合被征地拆迁！农户家庭人口数确定！ （：一）产？权调换面积标准 】。1.每户《原，人均合法建筑面【积45平方米—以上的（含4—5，平，方米）按人》均建筑面积》45平方米给—予产权调换； 2】.每户原人均—合法建筑面》积45？平方米？以下：的按原合法建—筑面积给予产权调换！ （二）有》。下列情形之一的每】户可增加《10：平方米产权调换面积！ 1：.被征地拆》迁农户子女为独【生子女？的； 2.被—征地拆迁农户为【孤寡老人《的， 第二十二条 【 产权调《。换的农民还》需交：纳住宅调《换差：价（含还原区取【。得土地的费》。用）具体《标准按下表执—行 ：。 第二？十三条  》产权调换的住宅【按规划？设计：的房型就近靠档【因靠档致使安置【房建：筑面积与应安置建筑！面积的差额部分按】成本价结算 第二】十四条 《。 有下？列情形之一的不实】行产权调换 （一】）城（镇）居民【或，其他集体经济—组织成员使用被征地！。农村集？体土地建住宅和【购买农民住宅的； ！（二：）农民住宅改为【生产经营用房的部】。分；： （三）《集体土地上生产【企业：或单位的用房； （！四）在以《往征地拆《迁时已享受过产【权调换的 第二十五！条  产《权，调换的住《宅应于“拆迁补偿安！置协：。议书”签订之日【起18个《。月，内交付？使用： 第二十六条—  ：拆迁农？民住宅应按“一户一！宅”支？。。付给农户过渡费【和搬家费 （一）】。实行产权调》换和两种方式相结】合的安置方式的【以产权调换的建筑面！积为依据支》。付过渡费和》搬家费 《1.产权调换—的住宅在18个月以！。内交付使用的按每月！每平方？米5元标准支付过渡！费超：。过18个月以上的】按每：。月每平方米》10：元标准支付》； 2.搬》家费按2次搬家每】次每平方米》1，0元标准《支付： 实行先安置—后拆迁的《不支付？。过，渡费只？支付一次搬家—费搬家费标》准，为每：平方米10》元 （二）实—行货币安置的以宅】基地面积1》60平方米》以内的住《宅，建筑面积为依据【按每月每平方米5】元的标？准支付6个月的【过渡费？按，1次搬家每平方【米10元的标—准支：付搬家费 第四章】。 奖惩？与法律责任 第二十！七条 ？ 对在？规定期限内提—前拆迁？完毕并交出土地的】使，用权人可给》予适当的货币奖励 ！第二十八条  在】原房屋产权、使用状！况等方？面弄虚作假的由【相关部门予以警告】责令改正对》弄虚作假取得的【房屋补偿《费责令限期退—回构成犯罪的—依法追究刑事责任 ！第，二十九条  —拒绝、阻挠国家工】作人：。员依法执行》公务：的由：公安机关依》照中华？人民共和国治安管】理处罚法予》以处罚；构成—犯罪：的依：法追究刑事责任 第！三，十条  有关主管部！门及征地《拆迁工作人员在【征地拆迁《工作中有玩忽职守】、，接受贿赂、滥用职权！、徇私舞弊行为的依！。。照有关规定》给予直接负责—。的主：管人员和其他—直，。接责：任人：员行政处分》。构成犯罪的》依法追究刑事责任】 第五章 》 附  则   】  第三十一条  ！本规定自20—。09年？1月1日起实—施在此之前》市人民政府》发布的征收集—体土地及拆》迁房屋的《有关：规定与本规定不一致！的按本规定》执行 ？第三十二《条  本规定实施】后国家？。和省另有《规定的从其规定【 第三十三条—  市辖各》县，可参：照本规定《结合实际制定—本辖区的拆迁补偿安！置规定 第三十四条！  本？规，定由市人《民政府负责解—释， ，