蚌埠市市辖区征【地拆迁补偿安置暂行！规，。定 ：。<!-？-?xm《l:namespa！ce pref【ix = o ns！ = "《u，r，n:：sc：hemas-—microsof】t-co《m:office:！o，ffi？ce" /》--：>， ，第一章  总 【 则  第一条  ！为，加强征地拆迁补【偿安置管理维—护土地所有权人【和使用权人》的合法权益》保，障建设顺利进行根】据中华人民》共和：国土地管理》。法、中华人》民共和国土地管理法！实施条？例、安徽省实施<】中华人民共》和国土？地，。管理法>办法等有】关法律、法规规定结！合本市实际制定本】规定 第二条—  本？市市辖区范围—内征收？农民集体《土地（？含“农转非”后剩余！的土地）适用本规】定， 第：三条  《本规定？所称：征，地，拆迁补偿安置是指国！家为了公共》。利益的需《要依据法律规—定的程序《和批准？权限将农《民集体？所，。有土地征收为国【有土地并依法给【予被征地拆迁的所】。有权人、使用权【人，合理：补偿安置的行为 】。第四条 《 市国土资源局负责！本，市市辖区征地拆【迁补偿工《作的组织协调—和监督？管理代表《市人民政府委托【市，辖区人民政府—（，市高新技术开—发区、？经济开发《区管委会）》。组织实？施征：地拆迁工《作市：辖各区人民政府（】市高：新技：术开发？区、经济开发—区管：。委，会）负责《本辖：区，内征地？。拆迁补偿安置的【具体实施工作市劳动！和社会保《障、发？。。展，和改革、农业、财】政、民政、监—察，、公安、司》法、林业、工商、建！。设、规？划、房？管、物价《、行政执法以及【供水、供电、电信】等部门按照各自职责！依法做好《征地拆迁补偿安【置工作 第》五条  自市人【民政府征地通告发布！之日起？在征地拆迁范围内】暂停办？理下：列事项？ （一？）户口迁入（法律】另有规定《的除外）； （【二）分户；》 （三）房》屋买卖、《。交换以及新建—、扩：建，、翻：建等手？续，。； （四）改—变土地用《途手续； 》（五）改变房屋用】途及房屋租赁—手续； （六—）颁发和换发营【业证照 《第，六条  自市人民】政府征？地通：告发：布之日起《在征地拆迁范围内抢！栽、：抢种的附着物抢【建的地上（下）建】筑物、构筑》物一律？不予：。补，偿 第七《条  征收土地涉】及拆迁房屋的有关区！人民政？。府（市高新》技术开发区、经济】开，发区管？委会）？应当依照本规—定的：规定就拆迁补偿方】式、：产权调换房》型、楼层及产—权调换顺序等相【关事项与被拆—迁农户签《订拆：迁补偿安置协议书】 第：八条 ？ ，征地拆迁补》偿费用应按时足【。额支付不《得截留、《挪用、克扣和拖欠】被征地的村集体经】济组织应当将征【收土地的补偿—费用的？。。收支状况向本集【体经：济组织的成员—公布接受监督 第九！条  ？市人民政府将—逐步建立健全被征地！农民的基本生活保】障制度具体办—法另：行，制定 第二章  征！地，拆迁：补偿 第十条  】征收农民集体土【地按照被征收土地】的原用途给予补偿】 （：一，）耕地前《三年平均年产值【为每亩1300【元 （？二）征收《集体农？用地的补偿 1【.土地补偿》费按耕地前》三年平均年产值的】8倍执行； —（1040》0元：/亩） 《2.安置补助费按】耕地前三《年平均年产值的15！倍执行；《（19500元/亩！）， 3.？青苗补偿《费按每亩8》00元？执行    — ，  ：  ：。。        】（800元/亩）】。 （三）征收集体】建设用地和》。未利用地《的补：偿 1.征》收农民宅基地土地补！偿费和安置补助费参！照征收农《用地标？准执行不支付青【苗补偿费 》2.征收集》体土地上的企—业和单位用地—应当按？照依法？取得土地使用权【的费用对《土地使用权人给予】。补偿 3.征收其】它集体建设用地和未！利，用地按本《款第一项规定执【行 ：（，四）征收《林地的土地》补偿标准《按照有关法律法规规！定执行 第十一条】  拆迁农》民住宅？按照房屋类型、持】有证照状况和成【。新状况等综合因【素予以补偿但实行产！权调换部分的住宅其！拆迁：补偿费不支付给被征！地，农户     【（一）持有合法【。有效证照《、宅基地面》积160平方米（】梅桥乡、曹老—集镇在？2004《年3月行政区划调整！前宅基地合法面积为！。220平方米—）以内的按下表补】。偿 （二》）持：有合法有效证照、】宅基地面积》160平方米（梅桥！乡、曹老集镇在20！04年3月行政【区划调整前宅基【。地合法？面积为220平方】米）以外的》按下表？。补偿 《 （三）根据持有！的证照状况按下列】规定补偿 1.持有！证照状况的补偿比】例 ？2.有下列情—形之一的无证—住宅的补偿 （【1）198》2年以前（含—1982年）地形】。图有标示《的无合法证照的住宅！可比照有合》法证：照的：住宅补偿其建筑面积！。按，图标面积确定 【。（2）在征地拆【。迁，调查时经区人民政府！。。（，市高新技术开发【区、：经济开？发区管？。。委，会，）认定为一户一【宅且宅基地》面积不？超过160平方米】的无证住《宅可比？照有合法证照房屋】。补偿标准的85%】执行；？“一户一宅”以外】的住宅和《。“一户一宅》”、宅基地面—积1：60平方米以外的】无证住宅一律不【予补偿     】（，四）房屋成新状况】的补偿比例 — 第十？二条  拆迁—城（镇）居民—或其他农村集—体经济组织成员【使用被？征地农村集》体经济组织的土【地建设住《宅或购买农民住宅的！按下列规《定，执行 （一》）199《9年1月1日以【前的且？持有：合法证照的按本【规定第十一条规定】执行； （二）19！99年？1月1日以后—的，或无合法证》。照的：按违章建筑拆—。除不予补《偿 第？十，三条 拆迁农民住宅！改为：。生，产经营用房的—按下：列规定执行 （【一）200》2年6月3》0日以前的》按，下列规定执行 1】.应同时具备下列条！。件方可认定为生产】经营住宅 （1）集！体土：地被征后被》征地农民人》均耕地在《。0.3？亩以下； （2）具！有合法？的土地使用证、【房产证（或》。建房执照）、—与房屋坐《落相符的工商营【业执照和《税务登？记，证； （3）一【户一宅且《宅基地面积不超过1！60平方《米；：。。 （4）《在，征地：通告发布《前该：房屋已作为生产经】营房：屋使用 《2，.生：产经营？性用房的补》偿 （1）农户自己！从事生产经营的除】。按本规定第十—一条：规定补偿外另—增加每平《方，米，4，。00元的一次性经】。营补偿费 （2）】承租给他人生产【经，营的除按本规—定第十一条规定补偿！外另增加《每平方米400元的！一次性经营》补偿费承《租协议有约定的按约！定分配经营补偿费；！。没有约定《的，承租者和被承租者各！得百：分之五十 （—3）生产《经营：性用房？部分与农民住宅部分！不得交？叉和：重复补偿 （—二）2002年6】月30日以后—的一律按住宅用房】给予补偿 第十四】条  拆迁成建制】“农转非”后剩余土！地上的？。房屋按？本规定？第十一？。。、十二、十三条规】定执：行 第十五条  】拆迁集？体土地上生产企业或！单位的房《屋由负责实施拆迁】的，区人民政府》与生产企业或单【位共同委托》有评估资质》的评估机构进行评】估按不含土》地价值的评估—价格给予货币补偿】 因征地拆》迁，造成停业《、停产等《损失的应给》企业或单位一次【性补：助补助费（含—。过渡费和搬迁—费）的标准》为其拆迁补偿—额的百分之十 第】十六条  因征【地，拆迁造成生产生【活等基础设施破坏】的应：予以修复无法修【复的：按评估？价格予以补偿 第十！七条  征地拆迁涉！及的地上（下）建筑！物、附着《物的补偿按》附表：执行 第三章  】征地：拆迁安？。置  ？   第十八—条，  被征地农民的】安，置途径 （一）不需！要统一安置》的安置补助》。费发放给被征地农民！ ，（二：）符合？参加社会保险条件的！征得：被安置？农民同意后安置补】助费可用于被—安置农民的社会【保险费 （三—）农民土地被—征后以村民小组为】核算单位《剩余耕地《人均不足0》.，3亩的应《。。及时办理《成建制“《农转非？”手续纳入城—市最低生活保—障，体系符合条件的享受！城市最低保障—费用由市、区两级】财政共同承担 第十！九条  征地拆【迁的：农民住宅采取产【权调换和货币—安置：以及：上述两种方式—相结合的安》。置，方，式 （一《）城：市规划建设》用地范围内的被【征地农？村集体经济》组织：内的农民住宅和【被征地？“农转非”的居民住！宅可实行产》权调换也可》实行货币补》偿还可以实》行两种方式》相结合的安置方【式 （二）》城市规划建设用【地范围外的被征【地农村？集体经济组织内【的农民住宅和本规定！第十二条规定—的非本农村集体经济！组织的？被拆迁户实行货币安！置，确，需使：用宅基地的给予安】排 第二十条—  产权《调换的农民住宅小】区由各区在实施征】。地，拆迁安置时设计确】定户型、面积但最大！户型：面积不能大》于145平方—米（含145平方米！）最小户型》。面积：不能小于45平【方米：。（含45平方—米） 第《。二十一条  产权】调换：的面积以经依法认】定的原住《宅用房建筑》面积结合被征—地拆迁农户》家庭人？口数确定《 （一？。）产权调《换面积标《准 1？。.每户原人均—合法建筑面积—45平方米》以上的（《含45平方米）按人！均建筑面积4—5平方米给》予，产权调换； —2.每户原人均【合法建筑《面积45平方—米以下的按原—合法建筑面积—给予产权调换 【（，二）有下《列情形之一的每户】可增加10平方【米产权调换面积【 ，1.被征地拆迁农户！子女为？独生子女的》； 2.被》征地：拆迁农户为孤—寡老人的 第二十】二条：  产权调》换的农民《还，需交纳住宅调—换，。差价（含还》原区取得《土地：的费用）具》体标准按《下表执？行， ：第二十三条  【产，权调换的住宅按规划！设计的房型就近靠】档因靠档致使—安置房建筑面积【与应：安置建筑面积—的差额部分按—成本价结算 —第二十四条》  有下列情形之一！的不实行产权调【换 （？。一）城（镇）居民】或其他集体经—。济组织成员使用【被征地农村集体土地！。建住：宅和：购买农民住宅的； ！（二）农民》住宅改为生产—经，营用房的部分—； ：（三：）集体？土地上生《。产企业或单位的【用房； （四—）在以往《征地拆迁时》已享受？过产权调换的 第二！。十五条  产权调换！的住宅应于“拆迁补！偿安置协议书”签】订之日起《。18：个月：内交：付使用 《第二十六《条  拆迁农民住】宅应按“《一户一宅”支—付，给，农户过渡《费和搬家费 （一】。）实行？产权调换和两种方式！相结合的安》置方式的以产—权调换？的建筑？面积为？依，据支付过渡费和搬】。家费 1.产—权调换的住》宅在：18个？。月以内交付使—。。用的按每《月每平方米5元标】准支付过渡费超过】18：个月以？上的按每月每平方米！1，0元标准支付；【 2.搬《家费按2次搬家每次！每平方米10元标】准支付 实行先安置！后拆迁的不》支付：过渡费只支付—一次搬家费》搬家费标准为每平方！米10元 （二）实！行货币安置》的以宅？基地面积1》60平方米》以，内的住宅建筑面积为！依据按？每月：每平方米5》元的标准支付6个】月，的过渡费《按1次？搬家每平方米10元！的，。。标准支付搬家费 第！四，。章 奖惩与法—律责任 第二—十七条 《 对在规定期—限内提前拆迁完毕并！交出土？地的：使用权人可给予适当！的货币奖《励 第二《十八条  在原房屋！产权、使用状况【等方面？弄，虚，作假的由相关—部门予以警》告责令改正对弄虚作！假取得的房屋补【偿费责令限期退回构！成犯罪的依法追究刑！。事责任？ 第：二十九条 》 拒绝、阻挠国家工！作人员依法》执行公务的由公安机！关依照中华人民【共和国治《安管：理处罚法予以—处罚；？构成犯罪的依法追】究刑事？责任 第三十条 】 有关主管部门及】征地拆迁工作人员在！征地拆迁工作—中有玩忽职守、【接受贿赂、滥—用职权、《徇私舞弊行为的依】照，有关规定给予直接负！责的主管《。人员：和其他直接责任人】员行政处《分构成犯罪》的，依法：追究：刑，事责任 第》五章： ，。 附  则    ！ 第三十一条  】本规定？自，。20：09：年1月？1日起实《施在此之前市人【民政：府发布的征收集体】土地及拆迁》房屋的？。有关：规定与本规》定不：一致：的按本？规，定执行 第三十二】条  ？。本规定？实施后国家和省另】有，规定的从《。其规定 第三十【三条  市辖各【县可参照本规—定结合实际制—定本辖区的拆迁补】偿安置规定 —第三十四条  本】规定由？市人：民政府负责解释【 ，