马鞍山市新建住【宅底商管理暂行【。规定      】为指导住宅》底商建设规范—底商经营《管理营造宜》居环境提《。升城市形象根据有关！法律：法规结合我市实际】制，定，本规定 一、—本规定所称》住宅底商是指—利用住宅底层或低】层，从事经营活》动以满足小区自身】及附近区域居民【日常生活需要—的商业用房 二、】鼓励住宅小区所需配！套商：业用房独立、—集中：设置逐步实现—社区商业组团—化发展中心》城区新建多层—住宅不得《设置底商列入危【旧房改造、保障【性住房的项目根【据项目规模、所在】区位以及周》边，商业配套设施情况】可酌情设置》少量底商 三—、对于设《置底商的住》宅小区？项目规划部门在进行！方案：审，查和规划许可时应】当对底商规模和【建，。筑，形态进行控制—符合下列要求 1】、建筑规模住宅底商！建筑面？积原则上不宜超过住！宅小区总商业—建筑面？积的30% 2、】建筑：形态底商结构形式】以及立？面造型应《当美观、统一—富有特色《底商店？招应结合《外立面统一设置其】尺度、风格应与【建，筑造型相协调并【体现自？身特色 四、鼓励在！新建：住宅：底，商中从事《。满足住宅小区居民日！常基本生《活需求且《对周边居民不产生影！响的必备性》业态业种《未经环保《部门审查通过禁【止在新建住宅底商中！从事以下业态业【种 1、《易产生油烟、噪音】污染的餐饮业（正餐！、快餐、烧烤、【酒吧等但不包括含餐！点的饮？料店、茶馆、咖啡】馆，等，）； 2、易产【生噪声污染》的文化、体育及娱】乐业（电影放映【、艺术表演场馆、歌！。舞厅、电子游艺厅、！网吧、？棋牌室等）； 【3、易产生噪声【、粉尘、废水—、异味、振动—污染：的加工制《造业（屠宰》及肉制品《加工、卤《制品等食品加工、】酒及饮料加工、纺】织品加工、金属【加工、机械设备加工！、，汽车修理清洗—等）； 《4、易产生异味【、噪声污《染的畜牧业(饲养】及销：售家禽家畜)； 5！、存在？安全隐患威》胁居民生《命，财产安全的业态业种！（生产、销售或【使用易燃《易，爆品、危险化—学品、放射》性物品等） 五、房！地产管理部》门，在核发商品房预【。售许：。可时：应当要？求住宅？小区开？发单位在向》业主预售《或出售住宅底商时在！售楼处？醒目：位置公示相》关房屋使用限制条件！明确告知《。不得从事本》规，定禁止的经营项【目并在？商品房销《售，合同：条款和前期》物业：合同中进行明确【约，定 ：六、环保部门在【受理住？宅底商业主或租赁】户，申报相关环保审【查时应当《严格审查其》环，境影响依法听—取利：害关系人《的意见、告知利害关！系人听证权》利对于不符合环保】要，求的经营《项目不予核发或【出具相关证照或【意见： 七、工商》部门在受理住—宅底商业主或—。租赁户申报营业执】照时应当对其经营】范围严格把关对【于不：符合规定的经营项】。目或未依法》取得前置审批手续的！不予核发营业—证，照， 八、本规定自【发，布，之日：起施行？