马鞍山市新建住宅】底商管理暂行规定 ！。     为—指，导住宅底商建设规】范底商经《营管理营造宜居环境！提，升城市形《象，根据有关《法律法规结》。合我市实际》制定本规定 一【、本规定所称—住宅底商《。是指：利用住宅《。底层或低《。层从事经营活动【以满足？小区自身及附近区】。域居民日常生活需要！的商业用《房 二、《鼓励：。住宅小区所需配套商！业，用，房独立？、集中设置逐步实现！社区商？业，组团化发展中心【城区新？。建多层？住宅不得设置—底商列入危》旧房改？造，、保障？性住房的项》目，根据：项目规模、所在区位！以及周边商业配套设！施情况可《酌情设置少量底【商 三、《对于设置底商的住宅！小区项目规划部门在！进行方案审查和规】。划许可？。时应当对底商—。规模和建筑形态进行！控制符合《下列要求 》1、建筑规模住宅底！商建筑面《积原则？上不宜超过住宅【小，区总商业建筑面积】的30% 》。。2，、建筑？形态：。底商结构形式以【及立面造型应当【美观、统《一富有？特，色底：。商店招应结》合外立？面统一设置其—尺度、？。风格应与建》筑，造型相？协调并？体现自身《特色 ？四、鼓励在新建【住，宅底商中从事满【足住：宅小区居民日常基】本，生活需求《且，。对周边居《民不产？生影响的必备性【业态业？种未经环保部—门审查通过禁—止在新建住宅底【商中：从事以下业态—业种 1、》易产生？油烟、噪音污染的】餐饮业（正餐—、快餐？、烧烤、酒吧等但不！包括含餐点》的饮料店、茶馆、】咖啡馆等）； 2、！易产生噪声污染【的文化、体育—及娱乐业（电影【放，映、艺术表演场【馆、歌舞厅、—电子游艺厅、网吧】、棋牌室等）—；， 3：、易产生《噪声、粉尘、废水】、异：味、振动污染的加工！制造业（屠宰及肉制！品加：工、卤制品等—食品：加工、酒及》饮料加？工、纺织品加工【、金属？加工、机械设备【加工、汽车修理清】洗等）； 4、【易产生异味、噪【。声污染的《畜，牧业(饲养及销售】家禽家畜)； 5】、存在安全隐—。患威：胁居民生命财—产安全的业》态业种？（生产？、销售或使用—易，燃易爆品、》危险化学品、放射性！物品等） 》五、房地产》管理部门在核发【商品房预售许可【时应当？要求住宅《小区开发单位在向】业主预售《或出售住宅底—商时在售楼处醒【目位置公示相关房屋！使用限制《条，件明确？告知不得从事本规定！禁止的经营项目并】在商品？房销售合同条款和前！期物业合同》中进行？明确约定 》六、：环保部门《在受理住宅底商业】主或租赁户申报【。相关：环保审查《时应当严格审查其环！境影：响依法听取利—害关系人《的意见、告知利害】关系人听证权利对】于不符合环保要求】的，。经营项目不予核发或！出具相关《证照或意见 —七、工商部》门在受理住宅底【商，业，主或租赁户申报【营业执照时》。应当：对其经营范》围严格把《关对于不符合规定的！经营项目或未—依法取得前置—审，批手续的《不予：。核发营业证照 八、！本规定自发布之日起！施行：