马鞍山市新建住宅底！商管理暂行规定 】     为指【导住宅底商建设规】范底商经营管理【营造宜居环境提升城！市，形象根？据有关法律法规结合！我市实？际制定本《规定 一、本规【。定所称住《宅底商是指利用【住宅底层或》低层从事经营活动以！。满足小？区，自身及附近区—域居民日常生活需要！的商：业用房？。 二：。、鼓励住宅》小，区所需配套商—。业用：房独立、集中设置逐！步实现社《区商业组团化发展】中心城？区新：建，多层住宅不得设置底！商，列入危？旧房改造、》保障性住房的项【目根：据项目规模、所【在区位以及周边【商，业配套设施情况可酌！。情设：置少量底商 三【、对于设置》。底商的住宅小—区项目规划部门在】。进行方案审》查和规？划许可时应当对底】商规模和建》筑形态进行控制符】合下列要求 —1，、建：筑规：模，住宅底商建筑面【积原则上不宜—超过住宅小区—总商业建《筑面积？的30% 2、建】筑，形态：底商结构形式以及】。立，面造型应当美观、统！一富有特色底—商店：招，。应结合外《立面统一设置其尺度！、风格应与建筑造型！相协调并《体，现自：身特色 四》、鼓励在新建住【宅底商中从事满【足住宅小区居民日】常基：本生活需《求且：对周边居民不—产生影响《的必备性业》。态业种未经》环保部门审查通过禁！止在新建住》宅底商？中从事以下业—态业种 1、易产】生油烟、噪音污染】的餐饮业《（正餐、快餐、烧】烤、酒吧等但不【包括含餐点的饮料】店、茶馆、咖啡馆等！）； 2、》易产生噪声污染【的文化、体》育及娱？乐业（电影放映【、，艺，术表演？场馆、歌舞厅、【电子游艺厅、网吧、！棋牌室等）》。； 3、易产生噪】声、粉尘、废—水、异味《、振动污染》的加工制造业—（屠宰及肉制品加工！、，卤制品等食品—加工、酒及饮—料加工、纺织品加工！、，金属加？工、机械设备—加工、汽车修理【清洗等）； 4、】。。。易产生？异味、噪《声污染的畜牧业【(饲养及销售家【禽，家，畜)； 5、存【。在安全隐患》威胁居民《生命：财，产安：全的业态业》种（生产《、销售或使》用易燃易《爆品、危险化学品、！放射性物《品等：） 五、房地产管】理部门在核发商品房！预售许可时应—当要：求住宅？小区开发单位—在向业主预售—或出：售住宅底商时在【。售楼处？醒，目位：置公示相关房屋【使用限制条件—。明确：告，知不得从事》本规定？禁止的经营项目并】在商品房销》售合同？条款和前期物—业合同中《进行明确《约定 六、环保【部门在受理》住宅底商业主或租】赁，户申：报相关环保审查时】应当严格审查—其环境影响依法【听取：利害关？系人的意见、告知】利害关系人》听证权利《对于不符合》环保要求的》经营项目《不予核？发或出具《相，。关证照或意见 七】、工商部《门在受理住宅底商】业主或租《赁户：申报营？业执照时《。应当对其《经营：范围严格把》。关对于不符合规【定的经营项目或未依！法取得前置审批手】。续的不？予核发营业证—照 八、本规定自】发布之日起》施行：