。马，鞍山市新建住宅【底商管理暂行—规定  《    为指导住宅！底商建设规范底商】经营管理营造宜【居，环境提升城市形象】根据有关法》律法：规结：。合，我市实际制定本规定！ ，一、：本规定所《称住宅？底商：是指利用住宅底层或！低层从事经营—活动以满足小区自】身及附近区域—居民日常生活需【要，的商业用房》 二、鼓《励住宅小区所—需配：套商业用房》独立、集中》设置逐步实现社区商！业组团？化发展？中心城区新》建多层住《宅不得设《置，底商列入危》旧房改造《。、保障性住房的项】目根据项目规模、】所在区位以》及周：边商业配套设—施情况可酌》情，。设置少量底商— 三、对于设置【底商的？住宅小区项目规划部！。门在进行《方案审查和规划许】可时应当对底商规模！和建筑形态进行【控制符合下列要【求 1？、建筑？规模住宅底》商建筑面积》原则上不宜超过住宅！小区总商业建—筑面：积的30% —2、建筑形态底【商结构形《式以及立面造型【应当美观、统一富】有特：色底商店招应结【合外立面统一设置】其尺度、风格应与建！筑造型相协调并【。。体现自身《特色 四、》鼓励在新建住宅底商！中从：事满足住宅》小区居民日常—基本生活需求且【对周：。边居民？不产生影响的必备性！业态业种未经—环保部门《审查通过禁止—在新建？住，。宅底商中《从事以？下业态业种 1、】易产生油烟、噪音】。污染的餐饮业（正餐！、快餐、烧烤、【酒吧等但不包括【含餐点？的饮料店、茶馆、】咖啡馆等《）； 2、》。。易产生噪声污—染的文化、体育及】娱乐业（电影放映】、艺：术表：演场馆、《歌，舞厅、电子游艺厅、！网吧、棋牌室等）；！ 3：、易产生《噪，声、：粉尘、废水、异味】、振动污染的加【工制：造，业（屠宰及肉制品】加工、卤制》品等食品加工、酒】及饮料加《工、纺织《品，加工：、金属？加工、机械》设，备加工、《汽车：修理清洗等）；【 4：、易产生异味、【。噪声：污染：的畜牧业(饲养及】销售家禽家》畜)； 《5，、存在安全隐患【威胁居民生命财产】安全的业态》业种（生《产、销售或使—用易燃易《爆品、危险化学品、！放射性物品等—） 五、房地产管理！。部，门在核发商品—房预售许可时—应当要求住宅小区开！发，单位在向业》主预：售或出售住宅—底商时在售楼—处醒目位置公示相关！房屋使用限制—条件明？确告知不得从—事本规定禁止—的，经营项目并在商品房！销售合同条款和【。。前期物业合同—中进行明确约定 】六、环保部门—在受理住宅底商【业主或租赁户申【报相关环保审查时】应当严格审查其环境！影响依法听取利害关！。系人的意见》、告知利害关系人】听证权利《对于不符合环保要】求的：经营项目《不，予，核发或出具相—关证照或意见 七】、工商部门在受理住！宅底商业主或租【。赁户：申报营业执照时应当！对其经营《范围严格《把关对于《不符：合规定的经营项目或！未依法？取得前置审批—手续的不予核发【营业证照 八、本规！定自发布之日—起施：行，