马，鞍山市新建住宅底】商管理暂行规定  ！    为》指导：住宅底商《建设规范底商—经营管理营造宜居环！境提升城市》形象根？据有关法《律法：。规结合我市》实际制定本规—定 ：一，、本：规，定所称住宅》底商是指《。利用住宅底层或【低层从事经营活动】以满足小区自—身及附近区域—居民日常生》活，需要的商业用—房 二、鼓》励住宅小《。区所：需配套商《业用房独立、集中设！置逐步实现社—。区商业组团化—发展中心《城区新建多层住宅】不得：设置底？商，列入危旧房》改，造，、保障性住房的【项目根据项目规【模、所在区位以【及周：边，商业：配套设施《情况：。可，酌，情，设置少量底商 三】、对于设置底—商的住宅小区项目规！划部门在《进行方？案审查和规划许可时！应当对底商规模和建！筑形态？。进行控制符合—下列要求 》1、建筑规模住宅底！商建：筑面积原则》上不宜超过住宅【小区：总商业？建，筑面积的30% 】2，、建筑形态底商【结构形式《以及立面造型应当】美观、统一富有【特色底商《店招应？结合外立《面，统一设置其》。尺度、？风格应与建筑造【型相协调并》体现自身特色 四】、鼓励在新建住【宅底商中从事满足】住宅小区居民日常基！本生活需求且对【。周边：居民不产生影—响的必备性业态【业，。种未：经环保部门审查【通过禁止在新建住宅！底商中从事》以下业态《业，种 1、易产生油】烟、噪音污染的餐饮！业（：正餐、快餐、烧烤、！酒吧等？但不包？括含餐点的饮料【店，。、茶馆、咖啡馆等）！； 2、《易产生噪声污染【的文化、体育及娱】。乐业（？电影放映、艺术【表演场？馆、歌？舞厅、电子游艺【厅、网吧、棋牌室等！）； ？3、易产生》。噪声、粉尘、—废水、异味》。、振动？污染的加工制造业】（屠宰及《肉制品加工、—卤制品等《食品加工、酒及饮】料加工、纺织品【加工、金《属，加工、机《械设备加《工、汽车修》理清洗等《）； ？。4、易产生异味【、噪声污染的畜【。牧业(饲养及销售】家禽家畜)； 5】、存在安全隐患威】。胁居民生命财产【安全的业《态业种？（生产、销》售或使用易燃易爆】品、危险《化学品、放射性物】品等）？ 五、房地产管理】部门在核发商—品房预售《许可时？。应当要求住宅小区开！发单位在向业主【预售或？出售住宅底》商时在售楼》处醒目位置公示相关！房屋使？用限制条件明确告知！不得从事本规定禁】止的：经营项目并在商品】房销售合同条款和前！期物业合《同中进行明确约定 ！六、环保部》门在受理住宅底商】业主或租赁户申报相！关环保审查时应当】严格审查其环—境，影响：。。依法：听取利害关系人的】。意见：、告知利害》关系人听证权利对】于不符合环》保要求的经营项目】不，予，核发或？。。出具相？关证照或意》见 ：七、工商部门在受】理住宅底《商，业主或租赁户申报】营，业执照时应》当对其经营范—围严格把《关对于不符》合规定？的经营项《目或未依法取得前】置审批手续的不【予核发营业证照【 八：、本规定自发布【之日起施行》