重庆市房屋》面积：测算实施《细则<?x》ml:？name《space —prefi》x， = "o" ns！ = ？"，u，rn:schema！s-microso！ft-co》m:offic【e:：。。offi《ce：。" />《 1  总则 【1.1 目的— 为进一步贯彻执行！房产测量规》范规范本市的房屋】。面积测算工作根【据规范中的有关规定！结合本？市的实际并考虑到】。。房屋建？筑设：计的发展而制定【本市的？面积测算《实，施细则（以》下简称细则）是对】规范中房《产屋面积测算内容】。的补充和《细化 1.2 【适用：范围 ？本细则？规定了房屋面积测算！。的内容与《基本要？求，适用于本市城市、建！制镇的建成区和建】成区以外的工矿【企事业单《。位以及其毗连—居，民点：的房屋和《非成套等房屋等面】积测：算均应遵守本细则】的规定 1.3 精！度，标准 本《细则以房《屋面积中误差作【为衡量房屋》面积的？精度标准二倍中【误差：。作为极限误差 1.！4 房屋面》积测算工《作应积极采用高新】技术和先进方—法但必须满足—本细则规《定的精度要求 1.！5 ：技术依？据 1.5.1【 GB/T 17】986？.120《。00房产测量规范】第1单？元房产测量》规定 1《.5.2 》建住房〈2002〉！74号关于房屋建筑！面积计算与房屋权】属登记有关问—题的通知 1.【。5.3 建房〈1】995〉517号】商品：房销售面积》计，算及公用建筑—面积分摊规则（试行！） 1.5.4 G！BJ9686住宅建！筑，设计规范 1.6 ！本细：则由重庆市国土资源！和房屋管《理局负责解释 【2 一般规》定 2.1》 房屋面积测算的内！。。容 房产屋面积【。测算系指《对房屋建筑面积、】共，有建筑面积、使【用面积？、套内面积、—。产权面积等的测算 ！2.1.1 房【屋的建筑面积 房】。屋建筑面积》系指房屋外墙（【柱）勒脚以上—各层的外围水平【投影面积包括阳【台、：挑，廊、地下室、室外楼！梯等且具《备有上盖结》构牢固层高2.2】0m以上（含2.2！0，m）的永久》性建筑 2.1.2！ 房屋的使用面积】 房屋的《使用面积《系指房屋内全部可】供使用的空》间面积按房屋的【内墙：面水平投影计算 】2.1？.3 ？房屋的？套内面？积 成？套房屋？的周边墙体横切面】中线所包围的水平投！影面积包《括，套，内使用？面积、套内墙体【面，积、套内阳台面【积三部份 2.【1.4 房屋—的共有建筑面积 房！屋，共有建？筑面积系《指两个或两个—以上产权人共同占有！。或，共同使？用的建筑面积 2】.1.5 房—屋的产权《面积 房屋产权面】积系：指产权？人依法？拥有房屋所有权的】房屋建？筑面积？房屋产权《面积由本市县级以】上房地产行政主管】部门登记确》认 2.1》.6 层高》上下两层《楼面或楼面与地面】。之间：的垂：直距离 2.—1.7 自然—层指楼梯间、—电，梯间、室外楼—梯、垃圾道》、管道井、提物井、！室内烟？道等按实际通—达的楼层《（层高？大，于或等于2.20米！）计算的楼》层数： 夹层、附》层（夹层）》、插层、阁楼（暗】楼）装饰性塔楼【。以及突出屋面的楼】梯间、水箱间不计】层数 2《.1.？8幢是指一座独立】的，包括不同结》构和不同层次的房】屋 2.2 面积测！算的：。要求 2.2.1 ！本细则所称房屋的面！积，系，。指该房屋的水平投】影面积 2.—2.2 面》积采用实地量距【法或坐？标解析法《测量面积计算—采用几何公式或计】算，机解析法计算— 2.2.2.1】。 对：。于规则的几何图形】采取实地测算边长数！据计：算，房屋面积《 2.2.2.2】 当：房屋形？状异样？无法采取直》。。接量边的《方式求取《其面积？时应使？用全：站仪实测该房屋【边线上若《干点：的坐标解算其面【积 2.2.3 量！距应：。使用经检定合—格的钢？卷，尺、手持式》测距：仪，、红：外线测距仪》、全站仪或》其他能达到相应精】度的仪器《和，工具同种量测工【具2次读数之差【应满足 │△│【≤0：.005m长度以】m为单位《取至：。0.01m面积【以m：。2，为单位取至》0.01m2 2】.2.4《。 各类面积》。测算必？须独立测算两次其较！差应在规定的—限差：以内取中数》。作为最后结果— 2.2.5— ，房产：面积：精度的标《准 房产面》积的精度等》。级 ：中误差  》限差  《。  ： 一  《0.：01 +0.—00：03s？  0？.0：。。2 +？0.0006—s，     二  0！.02 《+0.00》1s   》0.04《 +0.0》02：s     —三  0.》0，4 +？。0.003s  】 0：.08 +0.【006s《。  ：  ：。。 注S？为房产面积单—。位m：2 2.《2.5.1 别墅（！含，连排别墅）即以【单幢房屋为一—个产权人的房—屋执行精度等级【“一”； 》。2.2.《。5.2 本市渝中、！江北、南岸》、沙坪坝、九龙坡】。、，大渡口？、渝北、巴南—、北：碚等九区执行精度】等级“二”；— 2.？。2.5.3 —其它地区以及全市】房改售房和非成套住！房的面积测算执【行，精度等级“》三，” 3 房屋—建筑面积界定 3】.1 计《算全：部建筑面积的范围 ！3.1.1》 ，永久性结构的单层】房屋按一层计算建】筑面积；《多层房屋按各—层建筑面《积的总和计算 【3.1.2 房屋】内的夹层、插—层、技术《层及其楼梯》间、电？梯，间等其层高在2.2！0m以上（含—2.20m）—的部位？计，算建筑面积 —。3.1.3 穿过房！屋的通道房》屋内的门厅、大厅均！按一层计算建—筑面积门厅、大厅】内的回廊部》。分层高在2.20m！（含2.20m）】以，上的按其水》平投影？面积计算 3.1.！4 建筑《物结构范围内的楼梯！间（含套《内的楼梯间）、电】梯（观光梯）井、】提物：井，、垃圾道、管—道井：等均按建筑物的自然！层计算？面积 3《.1.5《 房屋天面上属永久！性建筑层高在—2.２0《m（含2.２0m）！以上的楼梯》间、：水箱间、电》梯机房及斜面结构】屋顶等部位按—其外围水平投—影面积计算 3.1！.，6 全封闭的—。阳台、挑《楼按其外围水平【投影面积计算 3.！1.7 《属永久性结构有上盖！的室：外楼梯按《各层水平投影面【积计算所谓室外楼梯！必须：具备楼梯的结构设】计单层层高》大于或等于2.20！m者方可按》室外楼梯《的有关规定计—算建筑面积》 3.1.》8 ：房屋之间《有上盖和柱的—走廊按？其柱的外围》水平投影面积计算 ！3.1.9 —房屋：之间永久性的封【闭，的架空通廊按外【围水平？投影面积计》算 3.1.—1，0， 有柱或有围护【结构的门廊、门斗按！其柱：或围护结《构的外围《水，平投影面积计算采用！玻璃：幕墙等作为房屋【外，。。墙的按？。其外围水《平投影面积计算 3！。.1.？11 局部层高在2！.2：0m以上《。（，。含2.20m）的】建筑物按超过2【.20m《（含2？.20m）部分的水！平投影面积》计算建筑面积— 3：.1.？12 地下室、【半地下室等以及【有顶盖的《相应出入《口，的，。建筑面积《其外墙（《不包括采光井—、防潮？层及保护墙）按其】内边线加0.—25mm的水平投】影面积计算 3【.1.13 舞【台灯光控制室当【层高大？于，等于2.20m【时按各层围护结构外！围水平投影面积【乘以实际层数—计算建筑面积 【3.：1.14 多—柱雨蓬按柱外—围水平投影面积【计算建筑面积— 3：.，1.15 》多排柱的车棚、【站台等按柱外—围水平投影》面积：计算建筑面积 3.！2 计算一》半建筑面积的范围】 ，3.2.1 与房】屋相连有上盖且【。上盖层空《高大于等于2.【2，0m：无柱的走廊、檐廊】按其围护结构外【围水平投影》面积：的，一半计算《当围护结构》大于上盖《。宽，度的按其上盖—水，平投影面积》的一半计《算 3？.2.2 独立【柱，、单排柱《的门廊、车棚、雨】棚，、货棚、站台等属永！久性建？筑的按其《上盖水平投影面【积，一半计算《。悬臂斜拉结构式雨】蓬，按顶盖的水平投【影，面积的一半计算建筑！面，积 3？.2.3 未封闭】。。。阳台、挑廊按其围护！。结构：外围：水平投影面》积，的一：半计算？ 3.？2.4 有顶—盖不封闭的》。永久性的架空通廊】。按围护结构外围水平！投影面积的一半计算！ 3.？2.5 室》内类：似阳台的空中花园】。等未封闭的区域【按未封闭《的阳台计算建—筑面：积 3？。.3 不计算—。建，筑面积的范围— 3：.3.1 突—出，房屋外墙《面的构件、配件、】装饰柱、装饰性幕】墙、垛、勒脚—、台阶、无柱雨【蓬以及？突出于房《屋外墙面的阳光【窗， 3.？3.2？ ，无上盖的架空通廊】。。、，。走廊：、檐廊、挑廊等【 3：。.3：.3 无围》护结构的屋》。顶水：箱，间、装饰性》的花架？、，。凉棚：、雨棚？、亭、塔等建筑【 3.3.4—。 ，建筑物内的操—作平台、上料平【台及利用建筑物的空！间安置？箱、：罐的平台 》3，.3.？。5 临街《楼房、挑廊下的底层！作为公共道路—街巷通行的不论其】是，否有柱？是否有围护》结构均不《计，算，建筑：面积 ？3.3.6》 利用引桥》、高：架路、高架桥、路】面作为顶《盖建造的房屋 3.！3.7？ ，构筑物；如独立【烟，囱、烟道《、油罐、水塔、水箱！。、冷却？塔（池）、》储油（水）池储【仓临时货库地下人】防干、支线等 【3.3.8 与【房屋内不《相通：。的房屋间伸缩缝【、，类似于阳台、挑廊、！檐廊的建筑》。均不计算建筑—面积 3.3—.9 供检修、消防！等使用的室》外爬梯以《及无结构设计依【山就势修建的梯【。道或：台阶虽可作为进【出建筑物的》通道均不计算建筑】面积 3.3—.10 利用建筑】物，上层：楼面作？为顶盖的《无柱外通廊 —3.3.11 利】用建筑物屋面作【为通道的外走廊 】3.3.12 【建筑物内的》水箱（？池）；建《筑物下的水池、化】粪，池等 3.》3.13 建筑【。物玻璃幕墙仅作为装！饰幕墙与建筑物的】外墙间的空间 3.！3.14 活—动房屋、临》时房屋、简易房屋】等 3.3》.15 架空层作为！绿，化、：休闲进？入楼：。梯间的？通道等功能系住宅或！商，住楼的设施用—。地作为不分摊的【共有面？积 3.3.1【6 ：主要作为公共使【用带：社会公益性质的【室外楼梯 3.3】.17 《骑楼：。、过街楼的底层非建！筑物自身功能—需要主要《为公共服《务用作市政道路【街巷通行的》部份 3.3.18！ 建筑物内仅—作，为通风或采光—的天井不《论是否有透明顶盖】都不算建《筑面积 3》.4 建筑》面积界定《的其他规定》 3.4.1 【跃，层房屋？的室：内楼：。梯间当进场进行面】积测算时《不论：是否修建楼梯—均，应将楼梯间面—积按自然层数计入】套内面积 3—.4.2《 室：外楼梯的建筑面积】其中：有顶盖的计算—全部建筑面积无顶】盖的除顶层计算一】半建筑？面积外其它楼层【。的室外楼《梯全算 《3.4.《3 室？外的直跑楼》梯不：论通达几层其建【筑，面积等于对其一次】性水：平，投影：面积其中有顶盖的】计算全部面积无顶】盖的计算一半建【筑面积 3》.4.4 室—。内楼梯间《已按自然层计算建筑！面积的梯间底部【。不论：。。是否利用均》不再另行计算—建筑：面积 3.4.5】 同一楼层外—墙既有主墙又有【玻璃幕墙《的以主墙《面作：为计算本楼层建筑】面积的依据；仅【有玻璃幕墙的—则以玻璃幕》墙作为计算本楼层】。建筑面积的依据且】本楼层的建筑面积等！于本楼层的套内面】积 当各楼层—墙体厚度《或，结构不同《。则应分别计》算，各，楼层的建筑面积【 金属幕墙及其他】材料幕墙参照本【款的有？关规定处《理， 3.？4.：。6 与室内任—意一边相《通具备？房，屋的一般《条件并能正常利【用的伸缩缝沉降缝】应计算建筑》面积 3.4.7 ！对倾斜、弧状等非垂！直墙体的房屋层高】（，高度：）2.2《0，米以上的部位计【算建：筑面积房屋墙—体向外倾斜》超出底板外沿的以】底，板水平投影》计算建筑面积 【4 共有建筑面【积分摊 《。4.1 共》有建筑面积界—定原则 4.1.1！ 产权？各方有合法》产权：面积：分割文件或协议的】按其文件《或协议？进行分摊计算—无产权面积分—割文：件或协议的按—套（单？元）内建筑面积按】。比例进行分》摊计：。算 4.1》.2 凡《界定为共有建—筑的建筑空》间必：须符合全部》或半算建筑面积的】条件 4《.1.3 凡界定】。为共有建筑的建【筑空间必须》是两个或两个以【上的产权《主共：同，使用或共同》占有的建筑》空间 4《.1.4 凡—已有独立产权的建】筑空间？不能界定为共有建筑！面积 4.1.【5， 共有面积》的分摊以《幢为单位进行非本】幢共有面《积不：在本幢分《摊 ：4.1.6》 多次分《摊共有建《。筑面积的分别计算分！摊系数并《按，。以整体到《局部的顺序分摊【 4.1.7 共有！建筑面？积分摊后不划—。分各套房屋分摊所得！共有建筑面积的【界线任何《人不：得侵：占或随意《改，变原设计的使—用，功，能 4.《1.8 无法界定权！属主范围《的建筑空间不—能，作为共有建筑面积分！摊 4.1.9具有！经营性质的公—共用房不能作—为共有建《。筑面：积分摊 4.2 共！有，面积：界，定的依据《 4.2《.，1， 预售？前面积测算时—。。依据本项目建—设工程规划许—可证所核《准的：。施工附图 4.2.！2， 新建登记测算时依！据经建？设管：理部门竣工》验收备案后的竣工图！并结合实际使用功能！认定 4.》2.3 当竣工图和！施工图的标》示与实际使用功能】不明确？的部位委托测—量单：。位应在竣工图—上明确标示出具详】细的书？面说明并加盖委托测！。。量单位和设计部【门的印章《。如该房屋由两个【或两个以上建设单】位联建则书面说明还！应有联建《方共同确认 4.3！ 共有建《筑面积的《内容 4.3.【1 幢内共同—使用的设备用—房变：。电室、供水房、二】次供水房、贮—水箱房、电》话交：换机：房、消防控制室、】电梯机房《、风机房等》以及：。其它在功能上为整幢！、某一层或某几个】单元服务的为基本生！。产或生活必需的【设，备用房？ 4.3.2 按自！然层计算面积的包】括楼梯间《、电梯井《、垃圾？道、通风《井、管道井、提【。物井、室外》楼梯等垂直通—道 4.《。。3.3 辅助或【。管理用房为本幢服务！的值班警卫室、设备！维修管理房、位【于，天面的楼梯间 【4.3.4 —墙体面积本幢楼各】套与：公共：建筑之间的分隔墙】和整幢房屋外墙【水平投影面积总【和的二分之一 4】。.3.5《 本幢的公共门厅、！大厅、过（走—）道、？门廊、门《斗等水平通道— 4.3.6 【其它建在幢内仅供】本幢使用的共—同使用的面》积 ：4.4 不应分【摊的：共有建筑面积— ，。4.4.1》 ，建在本？幢内或幢外与本幢相！连为多栋服务的设】。备房：、值班警卫室—；建在？幢外为本幢或—。多幢服务的设—备房：、值班警卫》室、管理用房— 4.4.1 【建在幢内或幢外为他！幢或多幢服务的变（！配，）电房、水泵房【、消房控制室、【电信设备防、值【班警卫房、管—。理用：。房等附？属设：施用房、市政设施用！房、为社区服务的公！共用房等《 4：。.，4.2？ 物业管理》人员的？休息就寝室 4.4！.，3 经营《性的配套设施—。用房如住宅小区的会！所、运动场或游泳】池的管理用》房，、直饮水或温—。泉水的制作室或泵房！等 4.《4.4 住宅小区】内或：房屋天面上》供人们休《闲或因？景观需要修建的亭】、走廊、塔》形、绿？化等建筑物以—及为建筑造型而设】无实用功能的—。部位 4.4—.5 住《宅，小区内供多幢使用】的公共门厅》。、，。门廊、？。通道、室外楼梯等】 4.4.6 【。人防工程的地—下室 4.4.【7 为小区服务的】文教、卫《。生、商业《等公：益事：业房屋 4》。.4：.8 已作为—独立使用空》间销售或出租的地】下室、车棚》。。等 ：4.4？.9 为物业管【理服务的防盗—窃监控室《 4.4.》10 按规划—批建层高在2.【20米（含2—.20米）》以上的技术（结构】）转换层、幢内由】本，幢各业主共用的“】空中花园《”以及用作公共休】憩、绿化《的架空层中等—。公共开放空间—等其中扣除楼梯、】核心筒和公共—设备用房《等应分？摊的共有建筑面【积， 4.？5 套内建筑面积】的界：定原则 一个权属主！独立：拥有的建筑》。空间： 4.6 套内建】筑面积的《内容 4.6.1套！内使用？面积：为套：内，房屋使用空间的【面积 ？4.6.1.1 】套内卧室《、起居？室、过厅《、过：道、厨房、卫生间】、贮藏室、壁柜等】空，间，面积的总和》 4.？6，.1.2 》套内楼梯按自然层数！的水平？投影面积总和计入】使用面？积， 4.6.1.3】 不包括在》结构面积内的套【内烟囱？、通：风道、管道井 4】.6.1.4 内】。墙面装饰厚度计入使！用面积 4.6.】。2 套内《墙体面积 4.6】.2.1《 ，套内：使用空间周》围的维护或承重墙体！或其他？承重支撑体所占【的，面积其中各套之间的！分隔墙？以及外墙等共有墙】。。均按水平投影—。面积：的二分之一》计入套内墙》体面积 《4.6.2.2 】。套内自？有墙：体按水平投影—面积全部《计，入套内墙体》面积 4.》6.：3 套内阳台建筑面！积 4.6.3.1！。 套内阳台建筑【面积均按阳台—外围与房屋外墙之间！。的水平？投影面？积计算其《中封闭的阳》台按水平投影—。全部计算建筑面积未！封，闭的阳台按水平投】影的二？分，之，一计算建筑面积【 4.6.3.【2 当阳《台或空？中花园、阳光—花园的顶盖》与底面的大小或【形，状不一致时以二者的！水平投影面》完，全重合部份面积【的全部或1/2计】算，的面积 4.7 】。共有面？积按比例分摊的【计算：公式 按《相关建筑面积进【。行共有面积分摊按下！式，。计算 δSi=K·！Si：。  K？。=∑δSi/∑S】i， 式中K为共有面积！的分摊系《数； Si为各产】权单元参《加分摊的《套内建筑面积—m2； 《δ，Si为各产权单元】参加分摊所得的【。共有面积m2；【 ∑：δSi为需要—分摊的共有面—积总和m《2，; ∑Si为参加】分摊的各产权单【。。元套内建筑面积【总和m？2 i房间编—号 4.8 共有】面积：分摊：单元 4.8—.1 ？除由多幢共同使【用的设备房或其【它由多幢使用的建】筑空间外（除由【。4.4条款规定的】不应分？摊的：共有建筑《面积外）以》幢为分摊单元 【4.8？。.2 单独》的住宅、商业、写字！楼等的分摊整幢为同！一，分摊系数 4.8.！3 商住《楼或：多功能综合楼的【分摊把整幢楼根据使！用功能、划》分成各？个功能段再以各【。个，。功，能段作为各自—的，分摊单？元各个分摊单元【内住宅段共有面积】分，。摊系：。数相：同商业段或写字楼】段内：每，层的分摊系数—相同 ？。4.9 共有—面积的分摊方法 4！.，9.1 《住宅面积的分—摊方法 住宅楼【共有面？积的分摊以幢为单】元按下？式计算 δ》Si=K·Si【  ：K=∑δS》。i/∑Si 式中 ！Si各套的套—内面积？；， ∑δSi全幢的】共有面？积之和？； ∑Si全—幢的：各套套内《面积之和； K分摊！系数； δSi【每，套房按套内面—积分得的共》。有面积； 》i房：间编：号 4？。。。.9.2 商—住楼的分摊》 4.9.2.1】 根据商业和住宅】不同的使用》功能以？楼层：为单位？把整幢楼分成商业】和住宅两段按—。下式：计算： δSQ1= K1！。·SZ     】δSQ2= K1·！SS 式中K—。1第一次共有面【积分摊系数； 【SZ住宅《段内除整幢使用的共！用和不分摊的—共用面积之外—的各：楼层的？。总建筑面积》。； ：SS商业段内除整幢！使用的共用和不分摊！的共用面积之—外的各楼层的—总建筑面积；— δSQ1住宅段按！面积比例分》得的全幢共同使【用的：共有面积； δSQ！2，商，。业，段按面积《比例分？。得的全幢《共同使？用的：共有面积； —∑δS整幢共同使用！的建筑？面积：如，外墙（水平》投影：的，一半）？。、配：电、供水、消防【、电话交换机等【设备用房《。房屋天？面上的电梯》机房、？未有独立《产权的楼梯间本幢的！值班警？卫室和公共门厅等】建筑空间的建筑【面积之和,在数【值上满足∑》δS=？δSQ+δSQ2】 ∑S除《供整：幢楼使用的共用和】不分摊？的共用面积》外，的整幢楼建筑面【积即本幢楼》外墙（柱）勒脚以上！各层的外围水—平投影？面积（不《。包括供整幢楼—使用的共《有面积和《不分：摊的共用面积）【包括阳？台、挑？廊、地下室、—。室，外楼梯等的面积【之和在数值上满【。足∑S=《SZ+SS; 4.！9.2.2 按下】式计：算住宅段和》商业段最终的共【有面积 δSZ=】δSZ1+δS【Q1 δSS=【δSS1+δSq】2 式中《δSZ住宅段—的最终共有面积【； δSS商—。业段的最终共有面】。积； δSZ—1住：宅段自身的共有面】积包括电《梯间：、楼梯间、过道等】的面积；《 δSS1》。商业：。段自：身的共有《面，。积包括电梯间—、楼梯间《、过道以及中央【空调配电房、风【机房等的面积 【δSQ1住宅段【。分摊得到的全—幢共同使用的—共有：面积； δSq2】商业段分摊》得到的全幢共同使用！的共有面积》； 4.9.2.3！ 计算住宅部份【各套的？共有面积 按“【。4.9.《1”住宅楼》的分摊方法计算出】各套房应分》摊，。的共有？面积 4.9—.2.4 》计算商业《段各套（摊位）的】共有面积 》4.9？.2.4.1 【计算商业《。段各：层的共有面积 KC！= ：δ，SC：i=KC·S—Ci 式中S—Ci：各，楼层的建《筑面：积（不包《括本楼层范围内的整！。幢共有面积》）； δSCi【各楼层分《摊得到？商业段的共有—面积； K》C各楼层分摊系【数； SS各楼层】的建筑面积》之和（不包括—本楼层？范，围内的整幢》共，有面积） δS【S商业段的最终【共有面积《 在数值上满足S】S=∑SC》i i楼《层号 4.9—.2.4.2 计】。算商业段各楼—层各套的共有面积】 K= δSi【=K·Si 式中】K本楼层分》摊系数；《 δS1ci本【楼层的共有面积之】和； Si本楼层】某一套的套内面【积； ∑《Si本楼层的套内面！。。。。积之和； δSci！本楼：层分摊得《到的商？业段共有面》积； i本楼层【的，各，套（摊位）》的编号；《 δSi《本楼层某一套最终的！分摊的共《有面积 房屋预售的！面积测算《因同一楼《层内未及划分至【各套可暂分摊—至各层待本层划分】产权后再进》行二次分户 4.】9.3 计算—二次：分户各套《共有面积 二次【分户应在原有产权】面积的基础》上分户？。 ，Sg= Sy-【∑Si K=— δSi《=K·Si δ【Si分户后某—一套：最终：分摊的共《有面积 《Sy原产权面积 S！g分户后的共—有面积之和 —∑Si？。。分户后的套内面积】之和 ？Ｋ分户后的分摊系】数 S？。i分：户后的各《套内：面积 i《分，户的：。房间编号 数值上各！分户后房产》面积之和等于原【产，权面积 4.9【。.4 ？多功能综合楼共【有建筑面积的分【摊方法 《4.9.4.—1 将？本幢：楼，按其：使，用功能分成几部份】如分成住宅、商业】、写：字楼：等三：部份分割《的最小单元为整层如！在同一层《内既有住宅又—。。有商业则该层的功】能性质？与二者？套内面积较大的保持！一致 4.》9.4？.2： 按功？能划分完备后参照】商住楼的分摊计【算方法进行分摊【 4.9.5 凡】作为商场或》。写字：楼等：营业用？房的大厅采用隔【断摊位方式》。划分产权的共有面】。积分：摊按以下《方式执行 4—.9.5.1 大厅！。本层的共有建筑【部位包括如》下部分 4.—9.：5.1.1》 本层周边墙体【。面积的1《/2； 《4.9？.5.1《.，。。2 本层内的柱共】同使用的《过道、梯《间，、通风井、管道井、！卫生间等； 4【.9：.5.1.3 本层！其，他共用的部》位 4.9.5【。.2 大厅本层各产！权主：共有建筑面积采取】。与套内面积（使用面！积）成？比例的方式分—摊 5？ 房产面《积测算成果管理 】5，.1 房产》面，积，测算报告《式样按渝国》土房管发〔20【01〕753号文】附件二的规范格式提！供 5.2 —房产面积《。测算成果的检查验收！、备案审核》以及对成果发生【争议：的处理等均按—渝国：土房管发〔20【01〕753号【文件的？规，定执行 6》 凡遇本《细则之外的情况可】参照本细则实施 】7 本实施》细则自？2003《。年10月《1日起实行原渝【地房发〔1》。99：9〕817号重庆市！。房屋建筑面积计算】规则：和渝地房发〔2【0，00：〕609号》文，同时停止使用—     <!】--：End？Fra？gment--【>，