。重庆市房屋面积测算！实施：细则<?《xml:names！pa：ce prefi】。x = "o—" n？s， = "urn:s！chema》s-mi《crosoft-c！om:off—ice:o》ffic《e" /> —1  总则》 ，1.1 目的 为】进一步贯彻执—行房产测量规范规】范本：市的：房，屋面：积测算工作根据规】范中的有关规定【结，合本：市的实际并考虑到】房屋：建筑设计的发展而】。。。制定本市的面积测算！实施细？则（：以下简称《细则）是对规—范中房产屋面积测】算内容的补充和细化！ 1：.2： 适用范围 本【细，。则规：定了房屋面》。积测：。算的：内容：与基本？要求：适用于本市城—。市、建制镇》的，建成区和建成区以】外的：工矿企事业单位以及！。其毗：连居民点的房—屋和非成套等房屋等！面积测算均》应遵守本细》则的规定 》1.：3 精？度标准 本细则【以，房屋面积中误差作】为衡量房屋面积的精！度标准二倍中误差作！为极限误差 1.4！ 房屋面《积，测算工作应积极采】用高新技术》和先进方法》但必：须满足本细则—规，定的精度要》求 1.5 技【术依据 1.5【.1 GB/T 】17：98：6.12000【房产：测量规范第1单元】房产测量规定—。 ，。。1.：5.2 《建住房〈200【。2〉74号关于【房屋建筑面积计算与！房屋权？。属登记有《关问题？的通：知 1.5.3【 建房〈19—95〉5《17号？商品房？销售面积计算—及公用建筑面—积分摊规《。。则（：试行） 1.5.】4 GBJ96【86住？宅建筑设计规范 1！.6 本细》则由重庆《市国土？资，源和房屋管理局负责！解释 2 一般规】定 2.1 房屋面！积测算？的内容 房产屋面积！测算系指《对房屋建筑面积【、共有建《筑面积、《使用面积、套内【面积、产权面积等】的测算 2》.1：.1 ？房屋的建筑》面积 房《屋建筑面积系—指房：屋外墙（柱）勒脚以！上各层的《外围水平投影面积包！括阳台？、挑廊、地下室【、室外楼梯等且具备！。。有上盖结构牢—。固层高2.20【m以上（含2.【20m？）的永久性建筑 2！.1.2 房—屋的使？用面积 《房屋的使《用面积系指房屋内】全部：可供使用的》空间面积按房屋的内！墙面水平投》影，计，算 2.1.3【 房：屋的套内《面积 成套房屋的周！边墙体横切》面，中线所包围的水平】投影面？积包括？套内使用面》积、套内墙体面积】、，套内阳台面积—。三部份 2.1.4！ 房屋？的共有建筑面积 房！屋共有建筑面积系】指两个或两个以【上产权人共同占【有或共同使用的【建筑面？积 2.1.5 】房屋的产权面积 】房屋产权面积系指产！权人依法拥有房屋所！有，权的房屋建筑—面积房？屋产权面积由本【。市县级以上房地产行！政主管部门登记确】认， 2.1.6 层高！上下两层楼面—或楼面与地》。。面之间的垂直距离】 2.1.7 自然！层指楼梯《。间、电梯《间、室外楼梯、垃】圾，道、管道井、提物】井、室？内烟道等按实际通】达的楼层（层高大于！或等于2.》2，0米）计算的楼层】数 夹层《、附层（《夹层）？、插层？、阁楼（暗楼—）装饰性塔楼以及突！出屋面的楼梯—。间、：水箱间不计层数 2！.1.8幢》是指一座《独立的包括不同结构！和不同？层次的房《。屋 ：2.2 面积测【算的要求 2.2】.1 本细则所【称房屋的面积系指】该房屋的水平投影】面积 ？2.2？.2 面《。积采用实地量距法】。或坐标解析法测【量面积计算采用【几何公式《或，计算机解析法计算 ！2，.2.？2.1 对于—规则的几何》图形采？取实地测算边长数据！。计算房屋《面积 2.2.2】.2 当房屋—形状异样《无法采取《直接量边的方式求取！其面积时应使用全】站仪实测该房屋【边线上？若干：点的坐标解算—其，面积 2.2.【3 量距《应使用经检定合格的！钢卷尺、手持—式，。测距仪、红外线测距！仪、全站仪》或，其他能达到》相应：精度的仪《器和工具同》种量测？工具2次读》数之差应满足 │】。△│≤0.005】m长度以m》为单位取至0.01！m面积以m2为单】位取至0.01【m2： 2.2.4 各类！面，积测算必须独立测】算两次其较差应在】规定的限差》以内：。取中数作为最后【结果 2.》2，.5： 房产面《积精度的标》准， 房产面积的精【度等级 中》误差  限》差  ？   ？一  0.01 】+0.0003s ！ 0.02 —+0：.0006s   ！。  二？。  0.02 【+0.00》1s   0.【04 +0.—002？s     三  ！0，.04 +0.00！3s  《 0：.0：8 +0《.00？6，s     注【S为房产面积—单位m？2 ：2.2.5.1 别！。墅（含连排别—墅）：即以：单幢房屋为一个产权！人的房屋执行—精度等级《“一”； 2.2.！5.：2 本？市渝中、江北、南】岸、沙坪坝、九龙】坡、大渡口、渝【北，、，巴南：、北：碚等九区执行精【度等级“《二”； 2.2.5！.3 其《它地区？以及：全市：房改售？房和非？成套住房的面积测】。算执行精度等级【“三：” 3 房屋建筑面！积界定 3.1 计！算全部建筑面积【的，范围： 3.1《.1 永久》性结：构的单层房屋按【。一层计算建筑面积】。；多层房屋按各层建！筑面积的总和—计算 3.》1.2？ 房屋内《的夹：层，、插层、技术层及其！楼梯间、《电梯间等其层高在2！.20m以上（含】2.：20m）的》部位计算建筑面【积 3？.1.3 穿过房屋！的通道房屋内的门厅！、大厅均按一—层计算建筑面积【门厅、大《厅内：的回廊部分层高在2！.20？m（含2.20m）！以，上的按其水平—投影面积计算 3.！1.4 建筑物【结构范围内的楼【。梯间（含套内的楼梯！间）、电《梯，（观光梯《）井、？提物井、垃》圾道、管道井等【均按建筑物的自然层！计算面积 3.1.！5 房屋天面—上属永久性建筑层】高在2.２0m【（含2.２0m）】。。以上的楼《梯间、水箱间—、电梯机《。房及斜面结》构屋顶？等，部位按？其外围水《平投影面积计算【。 3：.1.6 全—封闭：的阳台、挑楼按【其外围？水平投影《面，积计算 《3.1.7 属永久！性结构有《上，。盖的室外《楼梯按各层水平【投影：。面积计算所谓室【外，楼梯必须具》备楼梯的《结，构设：计单层层高大于或】等于2.20m【。者方可按《室外楼梯的有—关，规定计算建筑—面积 3.1.8】。 房屋之间有上【盖和柱的走廊—按其柱？的外围？水，平投影面积计—算， 3：.1.9《 房屋之间》永久性的《封，闭的架空通廊—按外：围水平投影》。面积：计算 ？3.1？.10 《有柱：或有围护结构的门】廊、门？斗按其柱或围护结】构的外围水平投影面！积计算采用玻璃【幕墙等作为》房屋外墙的按其【外围水平投影面积计！算 3.1.1【。1 局部层高在【。2.2？0m以上《（含2？。.20m《），的建筑？物按超过2》.20m（含2.】。20m）部分的水】平投影面积计算【建，筑，面积 3《.1.12》 地下室《、半地下《室等以及有顶盖的】相应出？入口的？建筑面积其外墙（】不包括采光井、防】潮层：及保护墙《）按其？内边线？加，0.25《mm的？水平投影面积—计算 3.》1.13 舞—。台灯光？控制室当层高大【于，等于2.20m时按！各层围护结构外【围水：。平投影面积乘以实】际层数？计算建筑面积 【3.1.1》4， 多柱雨蓬按柱外】围水平投影》。面，积计算建筑》面积 ？3.：1.15《 多排柱的车—棚、站台《等按柱外围水—。平投影面积计—算，建筑面积 3.【2， ，计算一半建》筑面积？的范：。。围 3.2.1 】与房屋相连有—上盖且？上盖层空《高大于等于2—.20m无柱—的走：廊、檐廊按》其围护结《。构外围水平投影【面积：的一半计《算当围护结构大于】。上盖：宽度的按其上盖【水平投？影面积？的，一半计？算 3.2.2 】独，。立柱、？单排柱的门廊—、车棚、《雨棚、货棚、站台】等属永久性建—筑的按其上盖水【平投影？面积：一，半计算悬臂斜拉【结构式雨蓬按顶【盖的水？平投影面积的一半】。计算建筑面积— 3.2.3— 未：封，闭阳台、挑廊按其围！护结构外围》水平投？影面积？的一半计算 —3.2.4 有顶盖！。不封闭的永久性的架！空通廊按围护结【。构外围水平投影面积！的一半计算 3.2！.5 室内类—似阳台的空中花园等！未封闭的《区域按？未，。封，闭的阳台《计算建筑面积 3】.3 不计算建【筑面积的范围— 3.3.》1， 突出房屋外墙【。面的构件、配件【、装饰柱《、装饰性幕墙、【垛、勒脚、台—阶、无柱雨蓬以【及突出于房屋外墙面！的阳：光窗 3.3.2】 无上盖的架—空通廊、走廊、【檐廊、挑廊等 3.！3.3 无围护结构！的屋顶水箱》间、装饰性的花【架、凉棚、雨棚【、亭、塔等建筑 3！.3.？4 ：建筑：。物内的操作平台【、上料平台及利用建！筑物的空间》安置箱、罐的平台 ！3.3.5 —临街楼房《、挑廊下的底层【作为：公共：道路街巷通行的不】论其是否有柱是【否有：围护结构均不计算建！筑面积 3.3.】6 利？用引桥、高》。架路、？高架：桥、路面作为顶盖建！造的房屋《。 3.3.7 构】筑物；如独》立，。烟囱、烟道、—油罐、水塔、—水，箱、冷却塔（池【）、储？油（：水）池储仓临时货库！地下人防干、—支线：等 3.3.8 】与房屋内不相通的】房屋间伸缩缝、【类似于阳台、挑廊、！檐廊：的，。建筑均不计算—建筑面积 3.3】.9 供检修、消防！等使用的室外爬【。梯以及无结构—设计依山《就势：修建的梯道或台阶虽！。。可作：为进出建筑物—的通道均不计算【。建筑面积 3.3.！10 利用建筑【物上层楼面作—为顶盖的无柱外通】廊， ，3.3.1》1 利用建》筑物屋面作》为通：道的外？走廊 3.3—.12 建》筑物内的水箱—（池：）；建？。筑物下的水池、【化粪池？等 3.《。3.13 建—筑物玻璃《。。幕，墙仅作为装饰幕墙与！建筑物的外墙间的】空间 ？3.：3.14 活—动房屋、临时房屋、！简易房屋等》 3.3.15【 架空层作为绿化、！。休闲进？入楼梯间《。的通道等功能系住宅！。或商：住楼的设《施用地作为》不分摊的共有面【。积 3.3.16】 主要作为》公共使用带社—会公益性质的—。室外楼梯 》3.3？.17？。 骑楼？、过街？楼的底层非建—筑物自身功能需要】主要为公共服务用作！市政：道路街巷通行的【部份： 3：.3.18》 建筑？物，内仅作为通风或采】光的天井不论—是否：。有透明顶盖都—不算建筑面积 【3.4 《建筑面？积界定的其他规【定， 3.4.1 跃层！房屋的？。室内楼？梯间当？进，场进行面积测—算时：不，论是否修建楼—梯均：应将楼梯间面—积按自然层数—计入套内面积— 3.4.2 【室外楼梯的》。建筑面积其中有【顶盖的？。计，算全部建筑面积无顶！盖的除？顶层计算一半建筑】。面积外其它楼层的】室外楼？梯全算 3》.4.3《 室外的直跑楼【梯不论通达几层其】建筑面积等于对其一！次性水？平，投影面积《其中有？顶盖的计算全部面】积无顶盖的计—算一半建筑面积 】3.4.4》 室内楼梯》。间已按自《然层计算建筑—面积的梯间底部不】论，。是否利用均》不再另？。行计算建筑面积【 3.4.5 【。同一楼层外墙—。。既有主墙又有玻璃幕！墙，的以：主墙面作《为计算本楼层建【筑，面积的依据；仅有】玻璃幕？墙的则以玻璃幕墙】作为：计算本？楼层建筑《面积：的依据？且本楼层的建筑【面积等？于本楼层的套内面】积 当各楼层墙【体厚度或结》构，不同则应《分别计算各楼层【。的建筑面积 金属幕！墙及其他材料幕墙】参照本款的有关规】定处：理 3？。.，4.6 与室内任】意一边相通具—备，房屋的一《般条件？并能正常利用的【伸缩缝？沉降缝应《计算建筑面积 3】.4.？7 ：。对倾斜、弧状等非】垂直墙体的房—屋层高（高度）【2.20米》以上的？部位计算建筑面积房！屋墙：体向外？倾斜超出底板外沿的！以底板？。水平投影计算建筑】面积 4 》共有：。建筑面？积分摊 4.—1 共有建筑面积界！定原则 4.1.1！ 产权各《方有合？法产权面积分割【文件或协《议的按其文件—或协议？进行分摊计算无【。。产权面积分割文件或！协议的？按套（单元）内建筑！面，积按比例进行分摊计！算 4？.1.2 凡界定】为共有建《筑，的建：筑空间必《须符：。合全部或半算—建筑：面积的条件》 4.1.3— 凡：界定为共有建筑的】建，筑空间必须是—。两个或两个以上的】产权主共同使用或】共同占有《的建筑空间 4【.1.4 凡—已，有独：。立产：权的建筑空》间不能界定为共有建！筑面：积 4？.1.5 》共有面积《的分摊以幢为单位】进行非本幢共有面积！不，在本幢？分摊 4.1—.，6 多？次分摊共《有建筑面积的—分别计？算分摊系数并按【以整体到《局部的顺序分摊 】。。4.1.7 共有建！筑面积分摊后不划】分各套房《屋分摊所得共有建筑！面积的界《。线任何人不得侵【占，或随意改变原设【计的使用功能 【4.：。1.8 无法界定权！属主范围的建筑空间！不能作？为共有建筑面积分】摊 ：4.1.9具—有，经营性质的公共【用房不？能作为共有建筑【面积分摊 4.【2 共有面积界定的！依据 4.2.1 ！预售前面《积测算时《依据本项目建设工】程规划许《可证所核准的施工附！图 4.2.—2 新？。建，登记测算时依—。据经建设管理部门】竣工验收《。备案后？的，竣工图并结合实际】使用功能《认定 4.2—.3 当《。竣工图和《施工图的标》示与实？际使用功能》不明确的《部位委托测量单位】应在竣工图上—明确标？示出具详细的书【面，。说明并加《盖委托测量单位和设！。计部门的印章—如该房屋由两个或】两个以上建设单【位联建则书面说【。明还应有联建方共】。同确认 4.3【 共：有建：筑面积的内容 4.！3.1 幢内共【同使用的设备—用房变电室、供【水房、二次》供水房、贮》水箱房？、，电话交换《机房、消防控制室】。、电梯机房、风机】房等以及其》它在功能上为整幢】、某一层《或某几个单元服务】的为基本生产—或生活必需的—设备用房《 4.3《.2 按自然层计算！面积的？包括楼梯《。间、电梯井、垃【圾道：。、通风井、管—道井、提物》井、室外楼梯—。等垂直通道 —4.：3，.3 辅助》或管理用房为本【幢，服务的值班警卫室、！设备维修管理房【、位：于天面的楼梯间 】4.3.4 墙体面！。积，本幢楼各套与公共建！筑之间的分隔墙【和整幢？房屋外墙水平投影】面积总？和的：二，分之一？ 4.？3.5 本幢的公】共门：厅、大厅、过—（走：）道、门廊、—门斗等水平通道 4！.3：.6 其《它建在幢内仅—供本幢使用》的共同使用的面【积 4.4 不【应分摊的《共有建筑面积— 4.4《.1 ？建在本幢内或幢【外与本幢相连—为多栋服务的设【备房、值班警卫室；！建，在幢外为本幢—。或多幢？服务的？。。设备房、值班警卫室！、管：理用房？ 4.？4.1 《建在幢内或幢—外为：他幢或多《幢服务的变（配）】电房、水泵房、消房！控制室、《电信设备防》、值班警卫房、管理！用房等附《属设施用房、市政】设，施用房、《为社：区服务的《公共用房等》。 4.4.2 物业！管理人员的》休息就寝室》 4.4.》3 经营《性的配套《设施：用，房如：住宅小？区的会所、运动场或！游泳池的管》理用房、直饮水或温！泉水的？制作：室或泵？房，等 4？.，4，.，4 住宅小》区内或房《屋天面？。上供人们休闲或【因景观需《要修建？的亭、走《廊、塔形、》。绿化等建筑物以及为！建筑造型而》设无实用功能的部位！ 4.4.5 住宅！小区内供多幢使【用的公共门厅、门】廊、通道、室外楼】。梯，。等 ：4.4.6 —人防工程的》地下室 《。4.4.7 为小区！服，务的文教、卫—生、商业等公益事】业房：屋 4.4.8 已！作为：独立使？用空间销售或出租的！地下室、《。车棚：等 4.《4.9 为物—。业管理服务的防盗】窃监控室 4.【4.10 按—规划：。批建层高在2.20！米（含2.20米）！以上的？技术（结《构）转换层》、幢内？由本：幢各业主共用的“空！。中花园”以及用作公！共休憩、绿化的架】空层中等公共开放】空间等其中扣除楼】。梯、核心筒和公【共设备？用房等应分摊的【共有建筑面》积 4？。.5 套内建—筑，。面积的界定》原则 一个权—属主独立拥》有的建？筑空间？ ，4，.6 套内》。建筑面？积的内容《。 4.6.1套内使！用面积为套内房【屋，使用空？间的面积 4.6.！1.1 套内—卧室、？起居：室、过厅、过道、厨！房、卫生间》、贮：藏室、？壁柜等空《间面积的总和 4】.6.1.2 【套，内楼：梯按：自，然层数的《水平投影面积总和】计入使用面积 4.！6.1.3 不包】括在结构面积内的】套内烟囱、通风道、！。管道井 4.6.1！.4 内墙面装【饰厚度计入使用面积！ 4.？6.2 套内墙体】面积 4.》6.2.《。1 套内使用空间】周围的维护》或承重墙体》或，其他承重《支撑体所《占的：面积其中各套之间】。。的分隔墙《以及：外墙等共有墙均按】水平投影《面积的二《分之一计入套内墙体！面积 ？4.6.2.2【 ，。套内：。自有墙体按水平投影！面积：全部计入《套内墙体面积 4】.6.3 套内【阳台建筑面》积 4？.6.3.》1 套内阳台—建筑面积均按阳【台外围与房屋外墙之！间的水平《。投，影面积计算》。其中封闭的阳台按】水平投影全部计【算，建筑面积未封闭的阳！台按水平投影的二】分之一计算建筑面】积 4.《6.3.2 当【阳，台或空中《花园：、阳光花园的顶盖与！。。底面的大《小或形？状不一致时以二【者的水平投影面【完全重合部份—面积的？全部或1/2计【算的面积 》4.7 共有—面积按比例分摊【的计算公式》 按相关《建筑面？积进行共有面积【分摊：按下式计《算 δS《i=K？·Si 《 K：=∑δSi/∑S】i 式？中K为共有面积的分！摊系数？；，。 Si为各产权单】元参加分摊的套【内建筑面积m2【； ：δSi？为各产权《单元参加分》摊所得的共》有面：积m2； 》∑δSi为需—要分摊？的共有面《积总：和m2？; ∑？S，i为参加《分摊的？各产权单《元套内建《筑面积总和m2【 i房间《编号 4.8—。 共有面积分摊单元！ 4.8.》1 除由多幢共同】使，。用的设备《房或其它《由多幢使用的—建筑空间外》（除由4《.4条款规定的不应！分摊的共有建筑面】积外）？以幢为？分，摊单元 4.8.2！ 单独的住宅、【商业、写《字楼等的分摊—整幢为同一分摊系】数， 4.8.3 商住！楼，或多功能综合楼的分！摊把整幢楼》根据：使用功能《、划分成各个功能段！再以各个功能段【作为各自的分—摊，单元：。各个：分摊单元《内住宅段共有面积分！摊系数相同商—业段或写《字楼：。段，内每层的分摊—系数相同 4.9】 共有面积的分【摊方法？ 4.9《.1 住宅面积【。的分：摊方法 《住宅楼共有面积【的分：摊以幢为单元按下】式计算 δSi=】K·Si  K=∑！。δSi？/∑Si 式中 S！i各套的套》内面积； ∑δS】。i全幢的《共有面积之和； 】∑Si全幢的各套套！内面积？之和； K分摊【系数； δSi【每，套房按套内面积分得！的共：有面：积； ？i，房间编号 》4.9.2 —商住楼的《。分摊 ？4.9.2》.，1 根据商》业和住宅《不同的使用功能【以楼：层为单位把整幢楼分！成商业和住宅两段】按下式计《算 ：δSQ？1= K《1·SZ 》    δSQ【2= K1·SS】 式中？。K1第一次共—有面积分摊系数；】 SZ住宅段内除整！幢使用的《共用和不分摊—的共用面积之—外的各楼层》。。的总：建筑面？。积；： ，SS商业《段内除整幢使用的共！。用和不？分摊的共《用面积？之外的各楼》层的总建筑面积【； δSQ1—。住宅段按《面积比？例分得的全》幢共同使用的共有】面积； δ》SQ2商业段—按面积比《例分得的全》幢共同使用的共有】面积； ∑》δS整幢共同使用的！建筑面积如外—。墙（水平投影的一半！）、配电、供水、】消防、电《话交换机等设备用房！房屋天？面上的电梯机—房、未有独立产权的！楼梯间本幢》的值班警卫室和【公，共，门厅等建筑空间的】建筑面积《之和,在数》值上满？足∑δ？。S=δSQ》+δSQ2 ∑S】除，供整幢楼使用的共用！和不分摊的共用面积！外的整？幢，楼建筑面积即本【幢楼外墙（》柱）勒？脚以上各层的外【围水平投影面积（】不包：括供整幢楼使用【的，共有面积和不分摊】的共用面积）包括】。阳台、挑《。廊、地？下，室，、室外楼梯等—的面积之《和在数值上满足【∑，S=S？Z+SS; 4.9！.，2，。.，2 按下式计算【住宅段和商业段最终！的，共有面积《 ，δSZ=δSZ1+！δSQ1 》δS：S，=δSS1+δS】q2 ？式，中δSZ住宅段【的最终共《有面积；《 δSS商业段的最！终共有面积； δS！Z1住宅段》自身的共《有面积包括电梯间】、楼梯？间、过道等的面【积； ？δSS1商业段【自身的共《有面积包《括电：梯，间、楼梯间、过道】以及中央空调配【电房、？风，机房等的面积 【δSQ1住宅—段分摊得到》的全幢共同使用【。的共有面《积； δSq—。2商业段分摊得到的！全幢共同使用的【共，有面：积； 4.9.【2.3 《计算住宅部份各【套的：共有面积 按“【4.9？。.1”住宅》楼的分摊方法—计，算出各套房应分摊】。的共有面积 —4.9？.2.4 计算商业！段各套（摊位）【的共有面积 4【.9.2《.4.1《 计算商《业段各层《的，共有面积《。 KC= δSCi！=KC·SC—i 式中SCi各楼！层的建筑面》积（不包括本楼层】范围内？的整幢共有面积）；！ δSCi》各楼层分摊》。得到商业段的共有面！。积； KC各楼【层分摊系数； SS！各楼层？的建筑面《积之和（不包括【本楼层范围内的整】幢共有面《积） δS》S商业段的最终共】有面积 在》数，值上满足SS—=∑SC《i i楼层号 4.！9.：2.4.《2 计？算商业段各楼层【各套的共有面积【 K= δS—。i=K·Si 【式中：K，本楼层分《摊系数；《 δS1ci—本楼层？的，共有：面积之和《； Si本》楼层某？一套的套内面积； ！∑Si本楼层的套内！面积之和； δ【。。Sci本楼层—分摊得到的商—业段共有面积—； i本楼层的各套！（，摊位）的《编号； 《δS：i，本楼层某一套最终的！分，摊的共有面》积 ：房屋预售的面积【测算因？同一楼？层内未及划分至各套！。可暂分摊至各层【待本：。层划：分，产，权后再？进行二次分户—。 4.9.3— 计算？二次分户《各套共有面积 二次！分户应在原》有产权？面积的？基，础，上分户 Sg= S！y，-∑Si 》K= δSi=K】·Si δS—i，分户后？某一套最终分摊【的共：有面积 Sy—原产权面积 Sg分！户后的共有面—积之：和 ∑Si分户后的！套内面积之和 Ｋ分！户后的分摊系数 S！。i分户后的各套内】面积 i分户的房间！编号 ？数值上各《分户后房《产面积之和》等于原产权》面积 ？4.9.4 多功】能综合楼共有建筑面！积的分摊方法— 4.9.4.1 ！将本幢楼按》其，使用功能分成几部份！如分成住宅、—商，业、写？字楼等三部份分割】的最小单《元为整层如在同一】层内既有住》宅又有商业则该层的！功能性质与二者套内！面积较大《的保持一致 4.9！.4.2 按功【能划分完备后参【照商住？楼的分摊《计算方？法进行分《摊 4.9.5 凡！作为商场《或写字楼《等营业？用房的大厅采用隔】断摊位方式划分【产权的共有》面积分摊按》。以下方式《执行 4.9.5】.1： 大厅本层的共【有建筑部位包括如】下部分 4.—9.5.1》.1 本层周边墙体！。。面积的1/2—；， 4.9.》5，.1.？。2 本层《内的柱共同使用的过！道、梯间《、通风井、管道井】、卫生间等； 【。4.9？.5.1.》3， 本层其他共用的部！位， 4.9.5—.2 大厅本—层各产权主共有建】筑面积采《取与套内面积（使】用面积？）成比例《的方式？分摊 5 房产【面积测算成果—管，理 5.1 —房产面？积，测算报告式样按【渝国土？房管发？〔2001〕7【53号？文附件二《的规：范，格式：提供 5《.2 房产面积【。测算成果的检查【验收：、备案审《核以及对《成果发生争议—的处理等均》按渝国土房管发〔】2001《〕753号文件的】规定执？行 ：6 凡遇本细—则之外的情况可参】照本细则实施 【。7 本实施细则自】2003年》10月？1日：起实行？。原渝地房发〔—。1999〕8—17号重庆市房屋建！筑面积计算规则和】渝地房发〔200】0〕60《9号文同时停止使用！   《  <？!--E《ndFrag—ment-->【