。重庆市房《屋面：积测算？实施细则<》?xml《:names—p，a，c，e ：pr：efix =— "：o"： ns = "u】rn:s《chemas—-micr》oso？ft-c《om:offi【。c，。e:office】" /> 1—。  总则 1.1 ！目的 为进一—。步贯彻？执行房产测量—规范规范本》市的：房，屋，面积：测算工作根》。据，规范中的有》关规定结合本—市，的实际并考虑到房屋！建筑设计的发展而制！定本：市的面积测算实施】。细则：（以下简称细—则）是对规范—。中房产屋面积测算】内容的补充和—细化： 1.2《。 适用？范围 本细则—规定了房屋面积【测算的内容与—基，本要求适用》于，本市城市、建制镇】的建成区和》。。。建成区以外的工【矿企：事，业单位以及》其，毗连居民点的房屋和！。非成套等房屋等面】积测：算，均应遵守本细—则的规定 1.3】 精度标准 本细则！以房屋面积中误【差作为衡量房屋面积！的精度标《准二：倍中误差作为极限】误差 1.4 房】屋面积测算工作应积！极采用高新技术【。和先进方法但必须满！足本细则规定的精】度要求？ 1.5 》技术依？据，。。 1.？5，.1 GB/T 】17986.120！00房产测》量规范第《1单元房《产测量规《定 1.5.—2 建住房〈2【0，02〉74》号关于房屋建筑面】积，。计算与房屋权属登】记有关问题的—通知 1《.5.3 》建房〈199—5〉517号—商品房销售面积【计，。算及公？用建筑面积分—摊规：则（：试行：） 1.5.—4 GBJ9—686住宅建筑设计！规范 1.6 本】细则：由重庆市国土资【源和房屋《。。管理：局负责解《释 2 一般规定 ！2.1 房屋面积】测，算，的内容 房产屋【面，积测：算系指对房屋建【筑面积、共有建【筑面积、《使用面积、套内面】积、产权面积等的测！算 2.1》.1 ？房屋的？建筑面积 》。房屋建筑面积系【指房屋外墙》（柱）勒脚以上各】层的：外围：水平：。投，影面：积包括阳台、挑【廊、地下室》、室外楼《梯等且具备有—上盖结构牢固层【高2.20m—以，。上（含2.20【m）的永久性建筑】 2.1.》2 房屋的使用面积！ 房：屋的：使用面积《系指房屋《内全部可《供使用的空间面【积按房屋的内墙【面水平投影计—算 2？.1.3《 房屋的套内面积】 ，成套房屋《的周边？墙体横切《面中线所《包围：的水平投影面积【包括套内使用—面，。积、套内墙》体面积？、套内阳台面—积三部？份， 2.1.4 【房屋：的共有建筑面积【 房屋共有》建筑面积系指—两个或两个》。。以上产权《人共同？占有或共《同使用的建筑面【积 2.1.5【 房屋的《产权：面积 房《屋产权面积系指产权！人依法？拥有房屋所有权【的房：屋建：筑面积房《屋，产权面积由本市【县级以上房地产行】政主管部门登记确认！ 2：.1.？6 层高上下两层楼！面或楼面与地面【之间的垂直距离 】2.1.7 自然】层，指楼梯？。间、电梯间》、室外楼梯、垃圾道！、管道井、提物井】、室内烟道等按【实际：通，达的楼？层（层高大于或等】于，。2.20米》。），计算的楼层数 夹层！、附层（夹》层）、插层、—。阁楼（暗楼）装饰】性，塔楼以及突出屋面的！楼梯间？。。、水箱间不计—层数 2.1—.8幢？是指一座独立—。的包括不同结—构和不同《层次的房屋》 2.2 面—积测算？的要求？ 2.2.1— 本细则所》。称房屋的面》积系指该《。房屋的水平投影面】积 2.2》.2 面积采用实地！量距法或坐标解【析法：测量面积计算采用几！。何公式或《计算机解《析，法计算 2.2【.2.1 对于规则！的几何图形采取实地！测算边？长数据计算房屋【面积 2《.2.2.2 当】房，。屋形状异样无法采取！直接量边《的方式？求取：其面积时应使用【全站仪实《测该房屋边线上若】干点的坐标解—算其面积 2.2】.3： 量距应使用经检定！合格的钢卷》尺、手持式》测距仪、《。红，外线测距仪、全站】仪，或其：他能达？到相应精度的仪【器和工？具同：种量测工具》2次读数之》差应满足 │—△│≤0.0—05m长度以—m为单位取至0.0！1m面积以m—2为：单位取至0.—01m2 2.2.！4 各类《面积测算必》须独立测算两—次其较差《应在规？定的：限差以？内取中数《作为最？后结：果， 2.2《.5 房产》面积：精度的标《准 房产面积的精度！等级： 中误差  限差】   ？  一  0—.01 +0.【000？3s  0》.，02 +0.0【006s  —。   二  0【.0：2 +0.0—0，。1s ？  0.04—。 +0.002s ！    《三  0.0—4 +0.》003s   0】.08 +0.00！6s     注S！为房产？面，。积，单位m2 2.2.！5.1 《别，墅（含连排别墅【）即以单幢房屋【为一个产权人的【房屋执行精度等级】。“，一，”； 2.2.5.！2 本市《渝中、江北、南【岸、沙坪坝、—九龙：坡、大渡口》、，渝北、巴南、北【。碚，等，九区执行精度等级“！二”：； 2.2》.5.3《 其它地区以—及全市？房改售房《和非成套住房—的面积测算执行【。精度等级《“，三” 3 房—屋建筑面积界—定 3.1 —计算全部建》筑面积的《范围 3.1.1 ！永久性？结，构的：单层房屋《按一层计算建筑面积！；多层房屋按各层建！。筑面积的总和计算】 3.1.2 房】屋内的夹层、—插层、？技术层及其楼梯【间、电梯间等—。其层高在2.20m！以上（含2.20m！。），的部位计算建—筑面积？。 3.？1.3 《穿过房？屋的通道《。房屋内的《门厅、？大，厅均按一层计算建筑！面积门厅、》。大厅内的回廊部【分层高在2.20】m（含2.2—。0m）以上的按其】水平投影《面积计？算 3.1》.4 建《筑物结构范围内【的楼梯间（》含套内的楼梯间【）、电？梯（观光梯）井、提！物井、？垃圾道、《管，道井等均按建—筑物的自然层—计算面积《 3.1.5 房屋！天，面上属永久性建筑】。层高在2.２0【m（含2.２0m】。）以上的楼梯间、】水箱间、电》梯机房及斜面—结构屋顶等部位【按其外围水平投影】。面积：。计算 3.1.【6 全？封闭的阳台、挑楼按！其，外围水平投》影面积计算 3.】。1.7 属永久性】结构：有上盖的室外楼梯】按各层水平投—。影面积计《算所谓室外楼梯【必须具备楼梯的结构！设，计单层层高》大于或？等，于，2.20m》者方可按室外楼梯的！有关规定计算—建筑面？积 3.1.8 房！屋之间？有上盖和《柱的走廊按其柱的外！围水平投影面积【。计算 3.1—.9 房屋之—。间永久性的封闭的架！空通廊按外》围，水平：投影面积《。计算 3.》1.10 有柱或】有围护？结构的门廊》、，。门斗按其柱或围护】结构的外围水—平，投影面积计》算采用玻璃》幕墙：等作为房屋》外墙的按其外围水平！投，影面积计《算 3.1.11】 局部层高在—2.20m》以，上（：含2.？。。20：m，）的建筑物按超过2！。.20m《（，含2.20m）部】分的水平投影面积】。计算：建筑面积 》3.：1.：12 地《下室、半《地下：室，等以及有顶盖的【相应出？入口的建《筑面：积其外墙（不包括】。采光井、防潮层【及保护墙）按其内】边线加0《.25mm的水【平投影面《积计算 3.—1.1？3 舞台灯光控制】室当：层高大于等于2【.2：0m时？。按，各层围护结构外【围，。水平投影面积乘【以实际层数计—算建：筑面积？ 3.1《.14 多柱雨蓬】按，柱外围？水，平投影？。面积计算《。建筑面积 3—.1.15 多排】柱的车？棚，、站：台，等按柱外围水平投影！面积计？算建筑？面，积 3.2 —计算一？半建筑？面积的范《。。围 3.《2，.1 ？与房屋相连》有上盖？且上盖层空高—大于等于2》.20m无柱—的走廊、檐廊按【其围：护结构外围水平投影！面积的？一半计？算当围？护结构？大于上？盖宽度的《按，其，上盖水？。平投影面积的一半计！算 3.2.2 】独立柱、单》排，柱的门廊、车棚【、雨棚？、货棚、《站台等属永》久性建筑的按其上盖！水，平投影？。面积一？半计算悬臂斜—拉结：构式雨蓬按顶—盖的水平投影面积】的一半计算建筑【。面积： 3.2.3 【未封闭？。阳台：、挑廊按其围—护结构外围水平投影！。面积的一半计算 】3.2？.4 有顶盖不封闭！的，永久性？的架空通廊按围【。护结构外围》水平：投影面积的一半计】算 3.《2.5 室内—类似：阳，台，的空中花园等未【。封闭的区域按—未封：。闭的阳台计算—建，筑面积 3.3【 不计算建》筑面积的《范，。围 ：3.3.1》 突出房屋外墙面】的构件？、配件、《装饰柱、装饰性【幕墙、？垛、勒脚、台—阶，、无柱雨蓬以及突出！。。于房屋？外墙面？。的阳光窗 3.3.！2 无上盖的架【空通廊、《走，廊、檐廊、挑廊【等， 3.3.3— 无围护结》构的屋顶水箱间、装！饰性的花架》、凉棚、《雨棚、亭、塔等建筑！ 3.？3.4 建筑物【内的操作平台—、上料平《台及利用建筑物【的空：间安置箱、罐—的平台 3.3【。.5 ？临街楼房《、挑廊下的底层作为！公共道路街巷通行】的不论其是否有柱是！否有围护《结构均不计算建筑面！积 3.3.6 】。利用引桥、》高架路、高架桥、】路面作为顶盖—建造的房屋》 ，3.3.7 构筑物！。；如独？立烟囱？、烟道、油罐、水塔！、水箱、冷却—塔（池）、储油（水！）池储仓临时货库地！下人防干、支线【。等 3.3.8 】。与房屋内不相通的房！屋间伸缩缝》、类似于《阳台：、挑廊、檐廊的建】筑均不计算建筑【面积 3.3—。.9 供检》修、消？防等使用的》室外：爬梯以及无结构设】计依山就势修建【的梯道或台阶—虽可作为进出建【筑物的通道均不计算！。建筑面积 》3.：3.10 利用【建筑物上层》楼面作为顶盖的【无柱外通《廊 3.《3.11 利用建】筑物屋面作为通【。。道的外走《廊 3.3.—12 建筑物内的】水箱（池）；建筑物！下的水池、化粪池】等 3.3》.13 《建筑物？玻璃幕墙仅作为【装饰幕墙与建筑【物，。的外墙间的》空间 3.》3.14 活—动房屋、临》。时房屋、简》易房：。屋等： 3.3.15 架！空层作为绿化、【休闲进入楼》梯间的通道等—功能：系住宅？或商住楼的设施【。用地作为不分摊的】共有面积 3.3.！16 主要作为公共！使用带社会》公益性质的室外楼梯！ ，3.3.17— 骑楼、过街楼【的底：层非建筑物自身功能！需，要主：要为公共《服，务用：作市政道《路，街巷：通行的部份 3.3！.，18 建筑物内仅作！为通风？或采：光的天井不》。论是否有透明顶盖】都不算建《筑面积 3.4 建！筑面积？界定的？其他规定 3—.，4.1 跃层—房屋：的室内楼梯间当进】场进行面积测算【时，不论是否修》建楼梯均应将—楼梯间面《积按自然层数计入套！内面积 3.4【.2 室外楼梯的】建筑面积其中—。有顶盖的计算全【部建筑面积无顶盖】的除顶层计算一半】建筑面积《外，其它楼层《。的室外？楼梯全算 3—.，4.3 室》外的直跑楼梯不【论通达几《层其建筑《。面积等于对其—一次性水平投—影面积其《中有顶盖的计算全】部面：积无顶盖的计算一半！建筑面积 》3，.4.？4 室内《楼梯：间已按自然层—计算建筑面积—的梯间底部》不，论，是否利用均》不再另行计算—建筑面积《 3：。.4.5 同—一楼层外《墙，既有主墙又有玻璃幕！墙的以主墙面—作为计算本楼层【。。建筑：。面积的依据；—。仅有玻璃幕》墙的则以玻璃幕墙】作为计？算本楼？层建筑面积的依据且！本楼层？的，建筑：面积等于本楼—层的套内《。面积 当各楼层墙】体厚度或结构不【同则应分《别计算各楼层的建】筑面积 金》。。。属幕墙及其他材料幕！墙，参照本款的有关规定！处理 3.4.6 ！与，室内：任意一边相通具备房！屋的一般条件—并，能正常利用》。。的伸缩？缝沉降缝应》计算建筑面积—。 3.4.7— 对倾斜、弧状等】非垂直墙体的房【屋层高（高》度）2？.20？。米以上的《部，位计算建《筑面积？房屋：墙体：向外倾斜超出底板外！沿的以底板》水平投影计算建筑面！积 ：。4 共有建筑—面积分摊 4.1】 共有建筑》面积界定原则 4.！1，.，。1 产权各方—有合法产权面积分割！文件或协议的按【其文件或协》议进行分《摊计算无产权—面积：。分割文？件或：协议的按套（—单元）？内建筑面《积按比例进行分【摊计算 4.—1，.2 凡界》定为共有建筑的【建筑空间必须符【合全部或半算建筑面！积的条件 4.【1.3 《凡界：。。定为共有建筑的【建筑空？间必须是两个或两】个以上的产权主共】同使用或共》同占有的建筑空【间 4.1.4【 凡已有独》立产权的建》筑空间不能界—定为共有《建筑：面积 4.1.5】 共有面积的分【摊以幢为单位进行】。非，本幢共有面积不在】本幢分摊 4—.1.6 多次分】摊共有建筑面—积的分别计算分【摊系数？。并按以整体到—局部的顺序分摊 4！.，1.7？ 共：有建：筑面：积分摊后不划—分各套房屋分摊【所得共有建》筑面积的界线—任何：人不得？侵占：或随意改变原设计】的使用功能》 4.1.8 无法！界定权属主范围【的建筑空间不能作】。为，共有建筑面积分摊 ！4.1.9具有【。经营性质的公共用房！不能作为共有建筑】面积分摊 》4.2 共》有面积界定》的，依据 4《。。.2.1 预售前】面，积测算时依》据本项目建》设工程？规划：许可：证所核准《的施工附图 4【.2.2 》新建：。登记测算时》依据经建设管—理部门竣工验收备】。案，后的竣工图并结合】实际使用功能认定】 4.2.3 当】竣工图？和施工图的标示与】实际使用功能不【明，。确的部位《委托测量《单位应在竣工图【上明确标示出—。具详细的书》。面说明并加盖—委托：测量单位和》。设计：部门的印章如该房屋！由两个或两》个以上建设》单位联建则书—面说明还应》有联建方《共同确？认 4.《。3 共？有，建筑面积的内容【 4.3.》1 幢内《共同：使用的设备》用，房变电室、供水【房、二次供水房、贮！水箱房、《电话交换《机房、消《防控制室、电梯机房！、风机房等以及其】它在功能上》为整幢、某一层或】某几个单元服—务的为基本生产或生！活，必需的？设备用？房， 4.3.2 按】自然层计算面积的】包括：楼梯间？、电梯？井、：垃圾道、通风井【、管道井《、提物？井、室外楼梯—。等，垂直：。。通道 4.3—.3： 辅助或管》理用房为本》幢服务的值》班警卫室、》设备维修管理—房、位于天面的楼】梯间 4《.3.4 墙—体面积本幢楼—。各套与公共建—筑之间的分隔墙和】整幢房？屋外墙？水平投影面积总【和的二分之一 4.！。3.5 本幢的公】共门厅、大厅、【过，（走）道、门廊、门！斗等：水平通道 4.3】.6 其它建在幢内！仅供本幢使》。用的共同使用的【面积 4《.4 不应分摊【的共有建筑面—积 4.4》.1 建在本幢内】或幢外与本幢相连为！多栋服务的设—备房、值班警—卫室；建在幢外【为本幢或多幢服务】的设备房、》值，班警卫室、管理用房！ 4.4.1 建】在幢内或幢外—为他幢或多幢服【务的：变，（配）电房、—水泵房、消房控制室！、电信？设备：防，、，值，班警：卫房、管《理用房？等附：属设施用房、市【政设施用房》。、为社区服》务，的公共用房等 4.！4.2 物业管理】人员的休息就寝室 ！4.4.《3 经营性的配套】设施用房如住宅小】区的会所、运动【场或游泳池的—。管，理用房、直》饮水或温泉水的【制作室或泵房等【 4.？4.：4 住宅小》区内或房屋天—面上供人们休闲或】因景观需要修建的亭！。、走廊？、，塔形、绿化等—建筑物以及》为建筑造《型而设无实》用功能的部》位 4？.4.？5 住宅小区内供多！幢使：用的公共《门厅、门廊》、通道、室外楼梯】等 4.4.6 】人防工程的地下【室 4.4.7【 为小区服务的【文教、？卫生、商业等公【益事：业房屋 4.4【.8： 已作为独立使用空！间销售或出》租的地？下室、车棚》等，。 4.4.9 【为，物业管理服务的【防，盗窃监控《室 4.4.1【0 按规划批建【层高：在2.2《0米（含2.20米！）以：上的技？术（结？构）：。转换层、幢内由本幢！各，业，主共用的“空中花园！”以及用《作公共休《憩、绿化的架空【层中等公共开放空】间等其中《扣，除楼梯、核心筒和】公共设备用房—等应分摊的共有建筑！面积 4.5—。。。 套内？建筑：面积的界定原—则 一个权属主独】立拥有的《建筑空？间，。。 4.6 》套内建？筑面积的内容 【。4.6.《1套内使用面积为】套内房屋《使用：。空间的面《积 ：4.6.1》.1 套内卧—室、起居室》、过厅、过道、厨房！、卫：生间：、贮藏室、壁柜等空！间面积的总和— ，4.6.1.2 】套内楼梯按》自然层数《的水平投影面积总和！计入：使用面积 4.6.！。1.3 不》包，括在结构《面积内的套内烟囱】。、通风道、管道井】 4.？6.1.4 内墙】面装饰厚《。度计入使《用面积 4.—6.2 套内墙体面！积， 4.6.2.【1 套内使用—空间周围的》维护或承重墙体或】其他承重《支撑体所占的面【积其中各套之间【的分隔墙以及外【墙等共有墙均—按，水平投？影面积的《二分之一计入套内墙！体面：。积 4.6.2.2！ 套内自有墙体按】水平投影面积全【部计入套内》墙体面积 4.【6.3 套内阳台建！。筑面积 4》.6.3.1— 套：内阳台建筑面积【均按：阳台外围与房—屋外墙之《间，的水平投影面积计】算其中？封闭的阳台按—水平投影全部计算建！筑，面积未封闭的阳台】按水平投影的二分】。之一计算建筑面积】 ，4.6？.3.2 当阳台】或空中花园》、阳：光花园的《顶盖与底面》的大小或形状不一】致，时以二者的水平投】影面完全重》合部：份面积的全部—。或，1/：2计算的面积—。 4.7 共有面积！按比例分摊》的计算公式 —按相关建筑》。面积：进行共有《面积分？摊按下式计算 δS！i=K·Si 【 K=∑δSi/∑！S，i ：式，中K为共有面积【的分摊系数； Si！为各产权《单元参？。加分摊的套》内建筑？面，积m2； δ—Si为各产权单元参！。加分摊所得的共有】面积m2； ∑δS！i为需要分摊的共有！面，积总：和m2; 》∑Si为参加分【摊的各产《权单元套内建筑【面积总和m2 i】房间编号 》4，.8 共有面—积分摊？单元 4.》。8.1 除由多幢共！同使用的设》备房或其它由多【幢使用的建筑空间】外（除由4.4条款！规定的不应分—摊的共有《建筑面积《外）以幢为分—摊单元 4.—8.2 单独的【住，宅，、商业、写字楼【等的分摊整幢为同】一分摊系数 4.】8.3 商住楼【或多功能《综，合楼的？分摊把整《幢，楼根据使用功能【、划：分成：各个功能段再以【各个功能《段作：为各：自的分摊单元各个】分摊单元内住宅【。段共有面积》分摊系数《相同商？业段或写字楼—段内每层的分摊系】。数，相同： 4.9 》共有面积的》分摊方法 》4.9.1》 住宅面积的分【摊方法 住》宅楼：。。共有面积的分—摊以幢为《单元：按下：式，计算 δSi—=K·Si  K】=∑δSi/∑【Si 式中》 Si各套的—套内：面，积，；， ∑δSi全幢的】共有面积之和； ∑！Si全幢的各套【套内面积之和—； K分摊系—数； δ《S，i每套房按套内面积！分得的共有面积【； i？房间编号 4.9】.2 商住楼的分】摊 4.9.2.】1 根据商》业，和住宅不《同的使用功能—以楼层为《单位把整《幢楼：分成商业和住—宅两段按《下式计算 》δSQ1= K1】·SZ？     δSQ】2= K1》·SS 式中K1】第一次？共有面？积分摊系数； S】Z，住宅段？内除整？幢使用的共用—和不分摊的共—。用面积之外的各楼层！的总建筑面》积； SS》商业段内除整幢使】用的共用和不—分摊的共用面积【之外的各楼层的总】建筑面？积； ？δSQ1住宅段【按面：积比例分得》的，。全幢共同使用的共】有面积； δS【Q2商业段按面积比！例分得的全》幢共同使《用的共？有面积； ∑δS整！幢共：同使用的建筑面积】如外墙（水平投影的！一半）？、配电、供水—、消防？、电话交《换机等设备用房【房屋天面《上的电梯机》房、未有独立产权】的楼梯间本》幢的值班《警卫室和公共—门厅等建筑空间的】建筑面积之和,在】数值上？满足∑δS=δSQ！+δSQ2 ∑【S除供整幢楼—使用的共《用和不分摊的共用面！积，外的：整幢：楼，建筑面？。积即本？幢楼外墙《（柱）勒脚以上各】层的：外围：水，平投影面积（—不包括供整幢楼【使用的共有面—积和不分《摊的共用面积）包括！阳台、？挑廊、地《下室、室外》楼梯等的面积之和在！数值：上满足？。∑S=SZ+S【S; ？4.9.2.2 按！下式计算住宅段和】商业段最终》的共有面积 —δSZ=δSZ【1+δSQ1 【δSS=《δSS？1+δSq2 【式中δSZ住—。宅段的最《终共有面积； δS！S商业段《的最终共《。有面积； δS【Z1住宅段自—身的共？有面积？包括电梯间、楼梯间！、，过道：等的面积； δS】S1商业段自身的共！有面积？包括：电梯间、楼梯间、过！。道以及中央空调配】电房、风机房等的面！积 ：δSQ1《。。住宅段分摊》得到的全幢共同使】用，的共有面积》； δSq》2商业段分摊—得到的？全幢共同使用的共有！。面积； 《4.9.2》.3 计《算住宅部份各套的共！有，面积 按“4.9】.1”住宅》楼的分摊方法计【算出各套房应分【摊的共有《面积 ？4.9.2.4 】计算商业段各—套（摊位）的—共有面积 4—.9.？2.4.《1 计算商》业段：各层的共有面积 】KC= δS—Ci=KC·SC】i 式中SCi各楼！层的建筑面积（不包！括本楼？层范围内的整幢共】有，面积）； 》。δSCi各楼层【分摊得到商业—段的共有面积—；， ，KC各楼《层分摊系《数； SS各楼层】的建：筑面积之和（不包】括，本楼层？范围：内的整幢《。共有面积） —δS：S商业段的最终共】有，面积 在数》值，。上，。满，足SS？=∑SCi》 i楼层号》 4.9.》2.4.2 —计算：商业段各楼层—各套的共有面积 K！= δSi=—K·Si 式中K本！楼层分摊系数；【 δS1ci本【楼层的共有面积【之和； S》i，本楼：层某一套的》套内：面积； ∑S—。i本楼层《的套内面《积之和？； δSci本楼层！分摊：得，到的商业段共有面积！； i本楼层的各套！。（摊位）的编号；】 δSi本楼层【某一套最终》的分摊的共》。有面积 房屋预【售的面积测算因同一！楼层内未及划分至】各套：可暂分摊至各—层待本层划》分产权后再》进行二？次分户 4》.9.3 》计算二？次分户各套共有面】积 二次《分户应？在原有产权面积的基！础上：分户 Sg=— Sy-∑Si 】K= δ《。Si=K·S—i δSi分户后某！一，套最终分摊的—共有面？积 Sy《原产：权面积 Sg—分户后的共有面积之！和 ∑Si分户【后的：套内：面积：之和 Ｋ分户后【的分摊系数 S【i分：户后的？各套：内面积 i分—。户的房间编》。号 数值上各分户】后房产面积之和等】于原产权面》积 4？.9.4 多—功能综合楼共—。有建筑面积的分【摊方：法 4.9.4.】。1 将本幢》楼按其？使用功能分成几【部份如分成住宅【、商：业、写字楼等三部份！分，割的最？小单元为整层如在】同一层内《既有住宅又有商【业则：。该层的功能性—质与二者套内面【积较大的保持—一致 4.9.【4.2 按功能划分！完备后？参，照商住？楼的分摊《计算方法进》行，分摊 ？。4.9.5 凡作为！商场或写字楼等营】业用房的大厅—采用隔断摊位—方式：划分产权的》共有面？积，分摊按以下方式【执行 ？4.9.5.1 大！厅本层的共》有，建筑：部位包括如》下部分 4.9【.5.1.1— 本层周边墙—。体面积的1/—2； 4《.9.5.1—.2 本层内的柱】共同使用的过道、梯！间、：通风井、管道井、】卫生间等； 4.】9.5.1.—3 本层其他—。共用的部位 4.】9.5.2 —大厅本层《各，。产权：主共有建筑面积【采，取，与套：内面积（使用面积】）成比例的方式分摊！ 5 房产面积测算！成果管理《 5.1 房—产面：积测算报告式样【按，渝国土房管发—〔2001〕—753号文附件【二的规范格式提供】。 5.2 房—产面积测算》成果：的检查验收、备案审！核以及对成果—发生争？议的处理《等均按渝国土—房管发〔20—01〕75》3号文件的规—定执行 《6 凡？。。遇，本细：。则之外的情》况可参照本》细则实施 7 本】实施细则自20【03年10》月1日起实行原【渝地房发《〔19？。。99〕817号【。重庆市房屋建筑面积！计算规？。则和渝地房发—〔2000〕6【09号文同》时停止使用  】   ？。<!--End【Fragmen【t-->《