。重，庆市房屋面积测算实！施细则？<?x？ml:nam—espace— prefix =！ "o？" ns = "】urn:sch【e，mas-m》icroso—ft：-co？m:office】:office" ！/，> 1？  ：总则： 1.1《 目：的 为进一步—贯彻执？行房产测量规—范规范本市的房【屋面积测《算工作根据规范中的！有关规定结合本市】的实际并考》虑到房屋建筑设【计的：。发展而制《定本市的面积—测算实施《细则：（以下简称》细则）是《对，规范中房产屋面积】测算内容《的，补充和细化 1.2！ 适用范围 本【细则：规定了房屋面积【测算的内容与基本要！求适用于本市城市、！建，制，镇的建成区和—建成区以外的工矿企！事业单位以及其毗】连居民点的房屋【和非成套等房—屋等面积测算—均应遵守本细则的规！。定 1.3 精度】标准 本《细则以？。房，屋面积中《误差：作为衡量房》屋面积的精度标【准二倍中误差作【为极限？误差 1.4 【房屋面积测》算工作应积极采用】。高新技术《和先进方法但必须满！足，本细则规定的精【度要求 1》.5 技《。术依据 1》.5.1 GB/T！ 17986—.120《。00房？产测：量规范第1单—。元房产测量规定【 1：.5.2 》建住房〈2》002〉74号【关于房屋《建筑面？积计算与房屋权属登！记有关问题》的通知 1》.5.3 建—房〈1995〉51！7号：商品房销售面—积计算及《公用建筑面》积分摊规则（试【行） 1.5.4】 GBJ《9686住宅建【筑设计规范》 1.6 本细则由！重庆市国《土资源和房》屋管理局负责解释】 2 一般规定 】2.1 《房屋面积《测算的内容 房【产屋面？积测算系指对房屋】建筑面？积，、共有建筑面积【、使用面积、—套内面积《。、产权？面积等？的测算 2.1.1！ 房屋的建》筑，面积：。 房屋建筑面积系】。指房屋？外墙（？柱，）勒脚以上各层的】外围水？平投影面《积包括阳台、挑【廊、地下室、室外】楼梯等且《具备有上盖结构牢】固层高2.20m】以上（含2.20m！）的永久性建筑【 2.1.2 房】。屋的使用面积 房屋！的使：用，面积系指房屋—内全：部可供使用的空间】面积按房《。。屋的内墙面》水平投影《计算 2.》1.3 房》屋的：套内面？积 成套房屋的【周边墙体《横切面中线所包【围的水平投影面【积包括套内》。使用面？积、套内墙体面积】。、套内阳《台面积三部》份 ：2.：1.4 房屋的【共有建筑面》。积 房屋共》有建筑面积》系指两个或两个以】上产权人共同—占有或共同使用的建！。筑面积？ 2.1.》5 ：房屋的产权面积 】房屋产？。权面积？系指产权人依法拥】有房屋所有权的房屋！建筑：面积房屋产权—。面，积由本市《县，级以上房地产行政主！管部：门登记确认 2.1！.6 层高上—下两层？。楼面：或楼面与地面—之间的垂直》距离： 2：.1.7 》自然层指《楼梯间、电梯间、】室外楼梯、垃圾道、！管道井、提物—井、室内烟道—等按实际《通达的楼层（—。层高：大于或等于》2.20米）计【算的楼层数 夹【层、：附层（夹层》），、插层、阁》楼（暗？楼）装饰性塔—楼，以及突出屋》。面的楼梯间、水箱】间不计层数 —2.：1.8幢是指一座】独立的包括不同结构！和不同层次的—房屋 2.2 面积！测，算的要求 2.2】.1 本细则所【称房屋的面》。积系指该房》屋的水平投影面积】。 2.2.2 面积！采用实地量距—。法或坐标解析—法测量面《积计算采《用几何公式或计算】机解析法《计算 2.》2.：2.1 《对于规则的几何【图形采取实地测算边！长数据计算房屋【面积 ？2.2.2.2 】当，房屋形状异样—无法采取《直接量边的方—式求：取其面积时应—使用全站仪实测【该房屋边线上—若干点的坐标解算】其面积 2.—2.3 量距应使用！经检定合《格的钢卷尺、手【持，式测距仪、红—外线测距仪、—全站仪或其他—能，达到相应精》度的仪器和工—具同种量测工—具2次读数》之，差应满足 │—△│≤0.005m！长，度以m为单位取【至0.01》m面积以m》2为单位取至0.】。01m2《 2.2《.4 各类面积测算！必须独立《测算两次《。其较：差应在规定的限【差以内？取中数作为最后结果！ 2.？2.5 房产面【积精度的标准 房】产面积的《精度等级《 中误差  —限差  《   一  —0.01 +0【。.0003s 【 ，0.02 +—0.：0006s —    二》  0.02 +】0.001s—。   0.04 +！0，。。.002s —    《三  0.04 +！0.003s  】 0.08 —+，0.006》s   《  注？S，为房产面积单位【m2： 2.2.5.【1 ：别，墅（含连排》别墅）即《以单幢？房屋为一个产权人的！房屋执行精度等级】“一”； 2.【2.：5.：2 本市渝中、江】北、南岸、沙坪【坝、九龙坡、大渡】口、渝北、巴南、】北碚：等九区执行精—度等级“二”；【 2.2《.5.3 其它【地区：以及全市房改售【房和：非成套住房的面积测！算执行精度》等级“三” 3 】房屋建筑面积界【定 3.《1， 计算全部建—筑面积的《。范围 3.1.1 ！永久性结构的单层房！屋按一层计算建筑】面积：；多层房屋按—各，层建筑面积》的总和计算》 3：.1：.2 ？房屋内？的夹：层，、，插层、技术层及其】楼梯间？、电梯？间等其层高在2.】20m以上（—含2.20m）【。的部位计算建筑面积！ 3.1.3 穿过！。房，屋的通道房屋内的门！厅、大厅均按—一层计算建筑—面积门厅《、大厅内的回—。廊部分层高在2.】20：m（含2.20m）！以上的按其水平【投影面积计算 3.！1.4 建》筑物结构范》围内的楼梯》间，（含套内的楼梯间】）、电梯（》。观光梯）《井、提物井、垃圾】道、管道井等均【按建筑物《的自然层计算—面积 3.1.5 ！房，屋天面上属永久性】建筑层高在2.２】0m（含2.２【0m：）以上的楼梯间、水！箱间、电梯机房及斜！面结构屋顶等部位】按其：外围水平投》影，面积计算 3.1.！6 全封闭的阳台、！挑楼按其外围水【平投影面积计—算 ：3.1.《。7 ：属永久？性结构有上盖的室】外楼梯按各层水【平投影面积计算【所谓室？外楼梯必《须具备楼梯的结构】设计单层《层高大于或等于2.！20m者方》可，按室外楼《梯的有关规》定计算建筑面积 3！.1.8 房屋【之间：有上盖和柱的走廊】按其：。柱的外围水平投影面！积计算 3.1.9！ 房屋之间永久性】的，封闭的？。架空通？廊按：外围水平投影面积计！算 3.1.1【0 有？柱，或有围护《结构的门廊、门【斗按：其柱或？。围护结构《。的外围水平》投影：面积计算《采用玻璃《幕墙等作为房屋外墙！的按：。其，外围水平投影—面积计算 3.1.！11： 局部层高》在2.20m以【上（含2.20m）！的建筑？。物按：超过2.2》0m（含2.2【0m）？部分的水平投影【面积计算建筑面积 ！3.：1.12 地下室、！半地下室等以及【有顶盖的相》应出入？口的建筑面积其【外墙（不包括—采光：井、防潮层及—保护墙）按其—内边线加0.25】mm的水平投影面】积计算 3.1【.13 舞台灯光】控制室当层》高大于等于》2.20m时按各】层围护结构外围水】平投影？面积乘以实际层数计！算建筑面积 —3.：1.14 多—柱雨：蓬按柱外围水—平投：。影面积计算建—。筑面积 3.1【.15？。 多：排柱的车棚》、站台等按柱外围水！平投影面《积计算建筑面积【 3.？2 计算一半建筑面！积的范？围 3.《2.1？ 与房？屋相连有上》盖且上盖层空—高大于等于2.20！m无：柱的走廊、》檐廊按其围》护结构外围水—平投影面积的一【半计算当围护结构】。大于上盖宽度的按】其上：。盖水：平投影面《积的一半计算 3.！2，.2 独立柱—。、单：排柱的门廊、车棚】、雨：棚、货棚、站台【等属永久性》建，筑的按其上盖水平】。投影面积一半计算】悬臂斜拉《结构式雨蓬按顶盖的！。水平投影面》积的一？半计算建筑面积 】。3.2.3》 未封闭阳台—、挑廊按其围护结构！外围水平投》影，面积的？。一半计算《。 3.2《.4： 有顶盖不封闭的】永久：性的：架空通廊《按围护结构外围【水平投影面积—的一半？计，算 3.《2.5？ 室内类似阳台的空！中花园？。等未封闭的区域【按未封闭的》阳台计算建筑面积】 3：.3 不计算建筑面！积的范围 3.3.！1 突？出房屋外墙面的构件！、配：件，、装饰柱、装饰性幕！墙、垛？、，勒，脚、台阶、无柱雨蓬！以及突出于房屋外】墙面的阳光窗 3】.3.2 无上盖】的架空通廊、—走，廊、檐廊、挑廊等】 3.3.3 无围！护结构的屋顶水箱】间、装饰性的—。花，架、凉？棚，、雨：棚、亭？、塔等建筑 3【.3.4 》建筑：物内的操作平台、上！料平台及利用建筑】物的空间安置—箱、罐的平》台 3.3.5【 临街楼房》。。、挑廊？下的底层作为—。公共：。道路街巷通》行的不论其》是否有柱《是否：有围护结构均—不计算建筑》面积： 3：.，3.6 利用引【桥、高架路、—高，架桥：、路面作为顶盖【建造的房屋 —3.：3.7 构筑物【；如独立烟囱、烟】道、油？罐、水？。塔、：水箱、？冷却塔？（池）？。、储：油（水）池储—。仓临时货库》地下：人防干、支线等【 3.？3.8 与房屋内不！相通的房屋间—伸缩缝、类似于阳】台、挑廊、檐廊【的建筑均不计算建筑！面积 3.3.【9 ：供检修？、消防等使用的室外！爬梯以及无结构【。设计依山就势修建的！梯道或？台阶虽可作》为进出建筑物的【通道均不《计算建筑面积 3】.3.10》 利用建筑物上【层楼面作为顶—盖的无柱外通廊 】3.3.11 利用！建筑：物屋：。面作为通道的外走】廊 3.3》.1：2 建筑物内—的水：箱（池）；建—筑物下的《水池、化粪池等 3！.3.13 建筑】物玻：璃，幕墙仅作为装饰【幕墙与建筑》物的外墙间的空【间， ，。3，.3.14》 活：动房屋、《临时房屋、简易房屋！等 3.《3.15 》架，空，层作为绿化、休闲进！入楼梯间的》。通道等功《能系住宅或商住楼的！设施用？地作为不分摊—的共有面积 —。3，。.3.16 主【要作为公共使用【带，社会公益性》质的室外楼梯 3.！3.17 》骑楼、？过街楼的底》层非建筑物自—身功能？需要主要为公共服】务用作市政道—路街巷通行》的部份 3.3.】18 建筑物内仅】作为通风或采光【的天井不论是否有透！明顶盖都不算—建筑面积 3.4 ！建，筑面积界定的其【他规定 《。3.4.1 —跃层房屋的室内楼梯！间当进场进行面积】测算时？不论：是否修建楼梯均应】将，楼梯间面积按自然】层数计入套内—。。面积 ？3.4？.2 室《外楼梯的建筑—面积其中《有顶盖的《计，算全部建筑面积无顶！盖的除顶层》计算一半建筑面【积，外其它楼层的室外楼！梯全算 3》.4.3 室—外，的直跑楼梯不—论通达几层其—建筑面积等于对其一！次，。性水平？投影：面积其中有顶盖【的计算全《部面积无顶》盖，的，。计算一半建筑面【积 3.《4.4 《室，内楼梯间已》按自然层《计算建筑《面积的梯《间底部？不论：是否：利用均不《再另行计算建筑面积！ 3.4.5 【同一楼层外墙既有主！墙又：有玻璃幕墙》。的以：主墙面作为计—算，本楼：层建筑面《积的依据；仅有玻璃！幕墙的则以》。玻璃幕墙作为计【。算本楼层建筑—面积的依据且本楼层！的，建筑：面积：等，于，。本楼：层的套内面积 当各！楼层墙？体，厚，度或结构不同—则应：分别计算《各楼层的建筑—面积 金属幕—墙，及其他材料》幕墙参？照本款的《有关规定处理 3.！4.6 与》室内任意一边相通】具备房屋的》一般条件并能正常利！用的伸缩缝》。沉降缝应计》算建筑面积 —3.4.7》 对倾斜、弧—状等非？垂直墙体的房屋层】高（高？度，）2.20米以上的！部位：计算建筑面积房【屋墙体向外倾—斜超出底板外沿的】以底板水平投影计算！建筑面积 》4 共有建筑面【积，分摊 4《.1 共《有建筑面积界定原则！。 4：.1.1 产权各】方有合法产权面积分！割文：件或协议的按其【文件：。或协议进行》分摊计算《无产权面积分割【文，件或协议的》。按套（单元）内【建筑面？积按比例进行分【摊计算 《4.1.2 凡【界定为共有建筑的】建筑空间必须符合全！部或：半算建筑面积的【条件 4《.1.？3 凡界定为共有】建筑的建筑》空间必须《是两个？或两个以上的产【权主共同使用或【。共同占有《的建筑空间 —4.1.4 凡已有！独立：产权的建筑空间【不能界定为共—有建筑？面积 4.1—.5 共有》面积：的分摊以幢》为单位进行》非本幢共有》面积不在本》。幢分摊 4.1.】6 ：多次：分摊共有建筑面积的！分别计算分摊—系数并按以整体【到局部的顺序—分摊 4.1.7 ！共有建筑面积分【摊后不划分》各套房屋《分摊所得共有—建筑面？积的：界线任何人不得侵】占或随意改变原【设计的使用功能【 4.1.8— 无法界定权属【主范围的建筑空【间不能作为共有建筑！。面积分摊 》4.1.9》具，。有，经营：性质的公共用—房不能作为共—有，建筑面积分摊 4】.2 共有面积【界定的依据 4.】2.1 预售—前面：。积测算时依据本项】。目建设？工程规划许可证所】核准的施工附图【 ，4.2.2 新【建登：。记测算时依据经建设！管理部门《竣工验收备案后【的竣工图并》结合实际使用功能】认定 4.2.3】 当竣工图和施【工图的标示与实际】。使用功能不明确【的部位委托测—量单位应在竣—工图上明确标示【出具详细的》书面说明并》加盖委？托测：。量单位？和设计部门》的印章如该房屋由】两个或两个》以上建设单》位联建则书》面说明还应有—联建方共同确认 4！.3 共有建—筑面积的《内容 4.3.1】 幢：内共同使用的设备】用房变电室、供水】房、二？次，供，水房、贮水箱—房、电话《交，换机房、消防控制】室、电？梯，机房、风机房等以】及其它在功能上【为整幢、某一层或】某几个单元》服务的为《。基本生产《或生活必需的设【备用房 4》.3.2《。 按自？然层计算面积—的，包括楼梯《间、电梯井、垃圾】道，、通风井、管道井】、提物井、室外楼】梯，等垂直？。通道 4.3.3】 辅助或管理用房为！本幢服务的值班警】卫室、？设备维修管理—房、位于《天面的楼梯间 4.！3.4 墙体面积】本，幢楼：。各套与公《共建筑之间的分隔墙！和整幢房屋外墙水】平投影面积总和【。的二：分之一 4.3.5！ 本：幢的公共门厅—、大厅？、过（走）道、门】廊、门斗等水平【通道 4《.3.6 其—它建在幢内仅供本幢！使用的共同使—用的面积 4.【4 ：不应：。分，摊的共有建筑面【积 4.4.1 】建在本幢内或幢外】与本幢相连为多栋服！务的设备房、值【班，警卫室？；建在幢外为本幢或！多幢服务的设备【房、值班警卫—室、管？理用房 4.4.】1 建？在幢：内，或幢外为他幢—或，多，幢服务的变（—配）电房、水泵房、！消房控制室、电信设！备防、值班警卫【房、管理用房等【。附，属设施？用房、市政设—施用房、为社—区服务的公共用【房，等 4.4》.2 物业管理人】员，的休息就寝室 4】.4.3 经营【性，的配套设施用房如住！宅小区的会所、【运动场？或，游泳池的管》理用：房、直饮水或温泉】水的制作室或—泵房等 《4.4.4 住宅小！区，内或房屋《天面上供人们休【。闲或因景观》需，要修建的亭、—。走，。廊，、塔形、绿化等建】筑物以及为建筑【造型而？设无实用《功能的部位 4【.，4.5 住》。宅小区内《供多幢使用的—公共门厅《、门廊、《。通道、室外楼—梯等 4《.4.6 人防工】程的地下室》 4.4《.7 为小区—服务的文教、卫生】。、商业等公》益事：业房：屋 ：4.4.8 已作】为独立使用空间【销售或出租的—地下室、《车，棚，等 4.4.—9 为物业管理【。。服务的防盗窃监控室！ 4.4.10 按！规划批建层高—在2.20米（含】2，.2：0米）以上的—。技术：（结构）转换—层、幢内由本幢各业！主共用的“空中【花园”？以，及用：作，公共休憩、绿—化的架空《层，。中等：公共开放空》间，等，其中扣除楼梯、核】心筒和公《共设备用房等应分摊！的共有建筑》面积 ？4.5 套》内建筑面积的界【定原则 一个权【。属主独立拥》有的建筑《空间 4.6 套内！建筑面积的内容 】4.6.1套—内使用面积》为套内房屋》使用空间《的面积 4》。.6.1.》1 套？内，卧室、？起居室、过》厅，。、过道、《厨房：、卫生间、》贮藏室、壁柜等空间！面积的总和 4.】6.1.《2 套内楼梯按【自然层数《的水平投影面积总和！计入使用面积 【4.6？。.1.3 不包【括在结构面积—内的套内烟囱、通】风，道、管道井 —4.6.1.4【 内墙面装饰—厚度计？入使：。用面积 4.6.2！ 套内墙体面—积 4.6.—2.1 套内使【用空间周围》的维护或承》重墙体或其他承重】支撑体所占的—。面积其中《各套之间《的分：隔，墙以及外墙》等共：。有墙均按水平投【。影，面积的？二分之一计入—套内墙体面积 4】.，6.2.《2 套内自有墙体】按水平投《影面积全部计入【套，内墙体面《积 4.6》.3 套内阳台建】筑面积 4.6【.3.1 套内阳】台建筑面《积均：按阳台外围与房屋】外墙之？。间的水平投影面积】计算：其中封闭的阳—台按水？平投影全部计—算建筑面积未封闭】的阳台按水》平投影的《二分之一《计算：建筑面积 4.6.！3.2 当阳—。台或空中花园—、阳：光花园的顶盖与底】面的大小《。或形状不《一致：时以二者的水平投】影，面完全重合部份面】积的全部或1—/，2计算的面》积 4.7 —共有面积按比—例分摊？的计算公式 按【相关：建筑面？积进行共有面—积分摊按下式—计，算 δSi=K·S！i  K=∑δ【Si：/∑：Si ？式中K为共有面积】的分摊？系数； Si为各产！权单元参《加，分摊的套内建筑面】积m2； 》δ，Si为各产》权单元参加分摊所得！。的共：有面积？m，2；： ∑δSi为需【要分摊？的共有面积总和m2！;， ，∑S：i为参加分摊的各产！权，单元套内建筑面【。积总和m2》。 i房？间编号 4》.8 ？共，有，面积分摊单元 4】.，8.1？ 除由多《幢，共同使用《的设备房《或其它？由多幢使用的建筑空！间外（除《由，4.4？条款规定的不—。应分摊的共有建筑面！积外）以《幢为分摊《单元 ？4.8.2》 单独的住宅、【。商，。业、写字楼等的分】摊整：幢，为同一分《摊系数 4》.8.3 商住楼】或多：功能综合楼的—分，摊把整幢楼根据使】用功能、划分成各】个功能？段再：以各个功能段作【为各自的分摊单【元各个分摊》单元内住宅段共有】面积分摊《系数相同商业段或】写，字楼段内每层的【分摊系数相同 【4.9 共有面【。积的分摊方法 4.！9.1 住宅—面积的分摊》方法 住宅楼共有】面，积的分摊以幢为【单元按？。下式计算 δS【。i=K·S》i ： K=∑δSi/∑！。Si 式中 Si】各套的套内》面积； ∑δS【i全幢的共有面积】。之和； ∑》Si全幢的各套套】内面积之和；— K分摊系数；【 δSi每套—房按套内面积分【得的共有面积；【 i房间编号 【4.：9.：2 商住楼的分摊 ！4.9？。.2.1 》根，据商业和《住宅不同的使用功能！以楼：层为单？位把整幢楼》分成商？业和住宅两》段按下式计算 【δSQ1= —K，1·：SZ   》  δSQ》2= K1·SS】 式中K1第—一次共？有面积分《摊系数； SZ住宅！段内除整幢使用【的共：用和：不分摊？的共用面积之外的】各楼层的总建筑面】积，； S？。S，商业段内除整幢使】用的共用和不分【摊的共用面积之【外的各楼《层的总建筑面—积； δSQ1住】宅段按面积比—例分得的全幢共同】使用：的共有？面积；？ δSQ2商—业段按面积比例分得！。。的全幢共同》使用的共《有，面，积； ∑δS整幢共！同使用的建筑—面积如外墙（水平】投影的一半》）、配？电、：供水、？消防、电话交换机】等，设，备用房？房屋：天，面上的？电梯机？房、未有独立产权】的楼梯间本幢的值】班警卫室《和公共门厅等建【筑空间的建筑面积】之和,在数值上【满，足∑δS=δS【。。Q+δSQ2— ，∑S：除，供整幢？楼使：用的共用《和不分摊的共用面积！外，的，整幢楼建《筑面积即本幢楼外墙！（柱：）勒脚？以，上各层？。的外围水《平投影面积（不【包括供整幢楼使用的！共，有，面积：和不分摊的共—用，面，积，）包括阳台、—挑廊、？地下室、《室外楼梯等的面【积之和在数值上满足！∑S=SZ+SS】; 4.《9.2.2 按【下，。式计算住宅段—和商业段最终的共】有面积 δSZ=】δSZ1+δSQ】1 ：δSS=δSS1+！δS：q2 式中δSZ住！宅段的最终共有面积！； δSS商—。业段的最终共—有面积；《 δSZ1住宅【段自身的共有面【积包括电梯间、楼梯！间，、过道等的面积； ！δSS1《商业段自身的共有面！积包括电梯间—。、，。楼梯间、过道以及】中央空调配》电房、风机房—等的面？积 δSQ》1，住宅段分摊得到【的全幢共同使—。用的：共有面？积； δSq—2商业段分摊得到的！。全幢共同使用的共】有，。面积； 4.—9.：2.3 《计，算住宅部份各套的共！有面积 按“4.9！.1”住宅楼的【。。分摊方法计算出【各套房应分》摊的共？有面：积 4.《9.2.4 —计算商业段各—套（摊位）的共【有面积 4.9.2！.4.1 计—算商业？段各层的共有面积】 KC=《 δSCi=K【C·SCi 式中S！Ci各？楼层的建筑》面，积（不？。。。。包括：本楼层范围内的整】幢共有面积）； δ！SCi各楼层分【摊得到商业段的【共有面积； KC各！楼层分摊系数； 】SS各楼层的—建筑面积之和（不包！括本楼？层范围内《的整幢共《有面：积） ？δSS商业段的最】终共有面积 在【数值上满足S—S=∑SCi i楼！层，。号 ：4.9.2.4.】2， 计：算商业段《各楼层各套》的共有面积 K【= δS《i=K·Si 【式中K本《楼层分摊系数； δ！S1ci本楼层的共！有面积之和；— Si本楼》。层某一？套的套内面》积； ∑Si本楼】层的套内面积之和；！ δSci本楼层】。分摊得到的商业段共！有面积？； i本《楼层的各套（摊位）！的编号？； δSi本—。楼层某一套最—终的分摊《的共有面积 —房，屋预售的面积测算】因同一楼层内未及划！分至各套可暂分【摊至各层《待本层划分产—权后再进行二次【分户 ？4，.，9.3 《计算二次分户各套共！有面积 二》次分户应《在原有产《权面积的基础上【分户 Sg=— Sy？-∑Si 》K=： δSi=K·S】。i δ？Si分户后某一套最！终分：摊的共有《面积 Sy原产【权面：积， Sg分户后的共】有面积之和 —∑Si分户后的【套内面？积之和 Ｋ分户【后的分摊系数 S】i，分户后的各套内【面积 i分户的【房间编号 数—值上各分户后—房产面积之和等【于原产权面》积 4.9.4【 多功能综合—楼共有建筑面—。积的分摊方法 4】.9.4.1 将本！幢楼按其《使用功能分成—。几部份如分成住【宅，、，商业、写字楼等三】。部份分割的》最小单元为整层如在！同一层内既》有住宅又有商业则该！层的功能性质与二者！套内面积《较，大的保？持一致 《4.9.4.—2 按功能划—分完备后参照商【住楼的分摊计—算方法？进行分摊 4.9.！5 凡作为商场或写！字楼等营业用—房的大厅采用隔断】摊位方式《划分产？权的共？有面积分摊按—以下方？式执：行 4.9》.5.1 大厅【本层的共有建筑部】位包括如《下部分 4.9.】5.1.1 本层周！边墙体面积的—1，/2； 4.9.】5.1.2 本【层内的柱共》同使用的过道、【梯，间、通风井、—管道井、卫生间【等； ？4.9？.5.1《.，3 本层其他共用的！部位 ？4，.9.？。5.2 大厅—。。本层：各产权主共有—建筑面积采》取与套内面积（【使用面积）成比例的！方式分摊 5— 房产？面积测？算，成果管理 5—.1 房产面积【测算报告《式样按渝国》。土房管发《〔2001〕75】3号文附件二的规】范格式提供 5.】2 ：房产面积测算成【。果，的，检查验收、备案审核！以及对成果发生争】议的处理《等均按？渝国土房管发〔2】001〕《753号《文件的规定执行【 6 凡遇本细则】之外的情况可参【照本细则实施 7】 本实？施细则自2》003？。年10月1日—起，实行原渝地房发〔】199？9〕817》号重庆市房屋—建筑面积计算—规则和渝地房发〔2！000〕60—9号文同时停止使用！     <!】--：EndF《ra：gmen《t--？。>，