重庆市？房，屋面积测算》实施细？则<?xm》l:names【pace《 prefix 】= "？o" ns =【 "ur《n，:schemas-！microsoft！-com:》office:【offi《ce"？ /> 1 — 总则 《1.1 目的 为】进一：步贯彻？执行房产测量规范】规范本市的》房屋面积测》算工作根据规范【中的：有关规定《结合本市的》实，际并：考虑到？房屋建筑设》计的：发展而制《定本市的面积测算实！施细：则（以下简称细【则）是对规》范，中房产？屋面积测《算，内，容的补充和细化【 1.2 适用范围！ 本细则规定—了房屋面积测—算的内容《与基本要求适用【于本市城市、建制】镇的：。建成区和建成—区，以外的工矿企事【业单位以及其—毗连居民点的房【。屋和非成套等房屋等！面积：测算均？应遵守本细则的规】定 1.3 —精度：标准 本细则以房】屋面积？中误差作为衡—量，房屋面积的精度【标，准二倍中误》差，作为极？限误差 《1.4 房屋面【积，测算工作应积极【采用高新技术和先】进方法但必》须，满足本细则》。规定的精度要求【 1：.5 技术依据 1！.5：.1 GB/T 1！7，986.12—000？房产测量《规范第1单元房【产测量规定》 1.5.2 建】。住房〈200—2〉74号》关于房屋建筑面积】计算与房屋权属登记！有关问题的通—。知 1.5》.3 建房〈—1995〉5—17：号，商品房销售面—积计：算及公？用建筑面积》分摊规则（试行）】 1.5.4 GB！J9686》住宅建筑设计规范】 1.6 本—细则由？。重庆市？国土：资源和房屋》管理局负《责解释 2》 一般规《定 2.《1 房屋面积—测算的内容 房产】屋面积测算系—指对房屋建》筑面积、《共，有建筑面积、—使用面积、套内面】积、产权面积等的】测算 2.1.1】。。 房屋？的，。建筑面积 房屋建】筑面积系指》房屋外墙（柱）【勒脚以上各层的外】围，水平投影《面积包括阳》台，、挑廊、地下—室，、室外楼梯等—且具备有上》盖，结构牢固层》高2.2《0，m以上（含》2，.2：0m）的永久性建筑！ 2.1《.2 房《屋，的使用面积 房【屋，的使用面积系指房屋！。。内全部可供使—用的空间面积按【房屋的内墙面—。水平投影计算 2.！1.：3 房屋《的套内面积 成套房！屋的周边墙体横【切面中线所包—围的水？。平，投影面积包括—。套内使？用面积、套内墙体】面积、套内阳—台面积三《部份 ？2.1.《4 房屋的共—有建筑面积》 房屋共有建筑面积！。系，指两个或两个—以上产权《人共同占《有或共同使用的建筑！面积 2.1—.5： 房屋的《产权面积 》房屋产权面》积系指产权人依法】拥有房屋所》有权的房屋》建筑面积房屋—产权面积由本市县】级，以上房地产》行政主管《部门登记确认 2】.1.6 层高上】下两：层楼面或楼面与地】面之间的垂直距【离 2.《1.7 自然层【指楼梯间、电梯间、！室外楼梯、》垃圾道、《管道井、提物井【、室内烟道等—按实际通达的楼层（！层高：大于或等于2—.20米）计算的楼！层数 夹层、附【层（夹层）、—插层、阁楼（暗楼）！装饰性塔《楼以及突出屋面【的楼梯间、水箱间不！计，层数 2.1—.8幢是指》一，座独：立的包括不同结构】和不：同层次的房屋 2.！2 面积测》算，的要求 2.2.1！ 本：细则所称房屋的【面，积系指该房屋的水】平投影？面积 2.2.2 ！。面积采用实地—。量，距法或坐标解析【法测量面积计算【采用几何公式或计算！机解析法计》算 2.2.—2.1 对于规则】的几何图形》采取实地测算边长】数据：计，。算房屋面积 —2.2.2.2 】当房屋形状异—样无法采取直—接量：边的方式求取—其面：积时应使用全站仪】实测该房屋边—线上若干点》的坐标解算其面积】 2.2.》3 量距应使—用经检定合格的【钢卷尺、《手持式测距》仪，、红外线《测距仪、全站仪【或其他能达到相应精！度的仪器和工具【同种量测工具2【次读数之差应满足】 │△？│≤0.005m】长度以m为单—位取至0.》01m面积》。以m2为单位—取，至0.？01m2 2.2.！4 各类面积测算必！须独立测算》两次其较差应在规】定的限差《以内：。取中：数作为最后结果【 2.2.5 房】产面积？精度的标准》 房产面积的精度等！级， 中：误差  限差  】 ，  ：一  0《.01 《+0.00》0，3s：  0.02 +0！。.00？06s    【 二  0》。.02 +0—.001s   】0.04 +0.0！02s 《    《三  0.0—4 +0.00【3，s   0.—。08 +0.00】6s  《   注《S为：房产面积单位m2 ！2.2？.5：.1 别《墅（含连排别墅【）即以单《幢房屋为一个—产权人的《房屋执行精度等【级，“一”； 2.【2.5.2 本市】渝中、江北、南【岸、沙坪坝、—九龙坡、大渡—口、渝北、巴南、】。北碚等九区》执行精度《等，级，“二”； 2.2.！5.3？ ，其它地区《以及全市房》改售房和非》成套住房的面积【测算执行精》度，等级“三” —3 房屋建筑面积界！。定 3.1 计算全！部建：筑面积的范》围 3.1.1【 永久性结构的单层！房屋按一层计算建筑！面，积；多层《房，。屋按各层建筑面积】的总和计算 —3.1.2 —房屋内的夹层、插】层，、技术层《及其楼梯间、电【。梯间等？其层高在2.20m！以上：。。（含2.20m）的！。部位计算建筑面积 ！3.：1.3 穿过房屋的！通道房屋内的门厅、！大厅均按一层计算建！筑面积门厅》、大厅内的》回廊部分层高在【2.20m（含2】.20m）以上的】按其水？。。平，投影面积计》算 3？.1.4 建筑【物结构范围内的楼梯！间（含套内的楼梯间！）、电梯（》观光梯）《井、提物井、垃【圾道、管道井等【均按建筑《物的：自然层计算面积【 ，3.1？。.5 房屋天面【上属永久性建筑层高！在2：.２0m（含—2.２0m）以【上的楼梯间、水箱间！、电梯机房及斜【面，结构屋顶《等部：位按其外《围水：平投影面积计算 3！.1.6 全封闭】的阳台、挑楼按其外！围水平投影面积【计算 ？3.1.7 属【永久性结构有上盖】的室外楼梯按各【层水平投影》面积计算所》。。谓室外？楼梯必须具备—楼梯：的结构设《计单层层高》大于或等于2—.，20m？者方：可按室外楼梯的【。有关规定计算建筑】。面积 3《.1：.，8 房屋之间有上】盖，和柱：的走廊按其柱的【外围水平《投影：面积计算 》3.1.9 房屋之！间永久性的封闭【的架空通廊按—外围水平投影面积】计算 3.1.10！ 有柱？或有围护结》构的门廊《、门：斗按其柱或围护结构！的，外围：水，平投影面积计算【采用：玻璃幕墙等作—为房屋外墙的按【其，。。外围：水平投影面积计算】 ，3.1.11— 局部层高在2.】20m以《上（含2.20【m）的建筑物按超过！2.20《m（：含2.？20m）部分—。。的水：平投影面积计算【建筑面积 3.1】.12 地下室、】半，。地下室等以及有【顶盖：的相应出入口的建】筑面积其外墙（不包！括采光井、防潮层及！保护：墙，）按其？内边线加0》.25mm》的水平投《影面积计算》 3.？1.：13： ，舞台灯光控制—。室当层高大于等于2！.20m时》按各层围护》结构外围水》。。平投影面积》乘以实际层》数，。计算建筑面》积 3.《1.14 多柱【雨蓬按柱外围水平投！影面积计算建筑面积！。 3.？1.15 多排柱的！车棚、站台等按柱外！围，水平投影面积计【算建筑面积 —3.：2 计？算一半？建筑面积的范围 】3.2.1 与【房屋相连有上盖【且上：盖层空高大于等于】2.20m无柱的】走，廊，、檐廊按其围护结】构外围水平投影面】积的一半计算—当围护结《构，大于：上盖宽度的按其【上盖水？平投影？面，积，的一半计算 3.】2，.2 独立柱、【单排柱的门》廊、车棚、雨—棚、货？棚、站台等属永久性！建筑：的，按其上盖《水平投？影面积？一半：计算：悬臂：斜，拉结：构式雨蓬按顶盖的】水平：投影：面，积的一？半计算？建筑面积 3.2.！3， 未封？闭阳台、挑》廊按：其围护结构外围【水平：投影面积的一半【计算 ？3.2.《4， 有顶盖《不封：闭，的永：。久性的架空通廊按】围护结构外围水平投！影面积的一》。半计算 3.—2.5 室》内类似阳《台的空？中花：园等未封闭的区域】。按未封闭《的阳台计算》。建筑面积 3.3】 不计算建筑面积的！范围 3.》3.1 突出房【屋外墙面的构件、】配件、？装饰柱？、装饰性幕墙、垛】、勒脚、台阶—、无柱雨蓬》以及突出于房屋外墙！面的阳光窗 3【.3.2 无上盖的！架空通廊、走廊、檐！廊，、挑廊等 3.【3.3 无围护结构！。。的屋顶水箱间、【装饰性？的花架？、凉棚、雨棚—、亭、？塔等建筑 3—.3.4《 建筑物内的操【作平台、上料平台及！利用：建筑物？的空间安置箱—、罐的平台 3【.3：.5： 临街楼房》、，挑廊下的底层作为公！共道路街《巷通行？的不论其是否有柱】是否有围护结构【。均不：。计，算建筑面积 3.3！.6 利用》引桥、高《架路：、高架桥、》路面作为顶盖建造】。的房屋 《3.3.7 构【筑物；如独立烟【囱、烟道、》油罐、？水，塔，、水箱？、冷却塔（》池）、？储油（水）》池储仓？临时货库地下人防】干，、支线等《 3.3.8— 与房？屋内不相通的房屋间！伸缩缝、类似于【阳台、挑廊》、檐廊的建筑—均，不计算建筑面积 3！.3.？9， 供检修、》消防：等使用的室外—爬梯以及无结构设】计依：山就势修建的—梯道或台阶虽可【作为进出《建筑物的通》道均不？计算建筑面》积 3.3》。.10 利用建筑】物上层楼面作为【顶盖的？无柱外通廊 3.3！.11？ 利用建《筑物屋面《作为通道的外走廊 ！3.：3.12 建筑物内！的水箱（《池）；建筑物下的】水，池、化？粪池等 3.3【.13？ 建筑物《玻璃：幕墙仅作为装饰【幕墙与？建筑物？的外墙间的空间【 3.3.14 活！动房屋、《临时房屋《、简易？房屋等 3.—3.15 架空层】作为绿化、休闲进】入楼：梯间的通道等功能】系住宅或商住楼的设！施，用地作？。为不分摊的共有面积！ ，3.3.16 【主要作为公共使用】带社会公益》性质的室外楼梯 】3.：3.1？7 ：骑，。楼，、过街？。楼，的，。底层非建筑物自【身，功能需要主要—为，公共服务用作市【政道路街巷通行的】部份 3《.3.18 建筑物！内仅作为通风或【采光的天井不—。论是否有透明顶盖都！。不算建筑面》积 3.4 建【筑面积界定的其他】规定 ？3.4.1 跃【层，房屋的室内楼—梯间当进《场，进行面积测》算，时不论是《否修建楼梯均应【将楼：梯间面积《按自：然层数？计入套内面积 【3.4.2 室【。外楼梯的建筑面积】其，中有顶盖的计算全部！建筑面积无顶—盖的除顶层计算一半！建，筑面：积外：其它楼层的室外楼】梯全算 3.4【.，3， 室外？的，直跑楼梯不论—通达几？层其建？。筑面：积等于对其一次性水！平投影面《积其中有顶盖—的计算全部》面积无顶盖的—计算一半《建筑面积 3.【。4.4 室内—。楼梯间已按自然【层计算建《筑面积的梯间底部不！论是：否利用均不再另行】计算：建筑面？积 3.4.5【 ，同一楼？层外墙既有》主墙又有玻璃幕墙】的以主墙《面作为计算》本楼层建《筑面积？。。的依据；仅》有玻璃幕墙》的，则以玻璃幕墙作为计！算本：楼层建筑《面积的依据且本楼】层的建筑面积—等，于本楼层的套—内面：积， 当：各，楼层墙体厚度—或结：构，不同则？应分：别计算各楼层的建】筑面积 《金属幕墙及其他材料！幕墙参？照本款的有》关，规定处理 3—.4.6 与室【。。内，任，意一边？相通具备《房屋的一般条—件并能正常》。利用的伸缩缝沉降】缝应计算建筑面积】 ，3.4.《7 对倾《斜、：。弧状等非垂直墙【体的房屋层》高（高度）2.20！米，以上的部《位计：算，建筑面积《。。房，屋墙体向外》倾斜超出底板—外沿：的以底板水》平投影计算建筑【面积 4 共—有建筑面积分摊【 4.1 共有【建筑面积界》。定原则 《4.1.1 产权】各方有合法产权【面积分割文》件或协议的按—其文件或协》议进行？分摊：计，算无产权面积分割】文件或协《议的：按套（单元）内建】筑面积按比》。例，进行分摊《计算： 4.1.2 凡】界定为共有建筑的建！筑空间必须符合【。全部：或半算？。建筑面积的条件 】4.1.3 凡【界定：。为共有建筑》的建筑空间必—须是两个或两—个以上的产权主【。共同：使用或共同占—有的：建筑空间 》4.1.4 凡已】有独立产权的—建筑空间不能界【定，为共有建筑面积 】4.：1.5 共有面【积的分？摊以幢为单位进【行非本幢共有—面积不在本》幢分摊 4.—1，.6 多《次分摊共有建筑面积！的分别计算分—摊系数？并按以整《体到局部的顺—序分摊 《4.1.7》 共有建筑面积【分摊后不划分各套】。房，屋分摊所得共—有，建筑面积的界线【任何人不《得侵占或随意改变】原设计？的使用？功能 4.1.8 ！无法界定权属主范围！的建筑空《间，不，能作为共有》建，。筑面积分摊》 4.1.9—具，。有经营性质的公【共用房不《能作为共《有，建筑面积分摊 【4，.2 共有面积【界定的依据 4.】。2.1 预售前面】。积，测算时依据本项目】建设工程规划—许可证所核准的施工！附图：。 4.2.2 新建！登记测算时依据经建！设管理部门竣工验收！备案后？的，竣工图并结合—实际：。使用功能认定 4】.2.3《 当竣工图和施【工图：的标示与实》际使用功能不明确】的部位委托测量单】位应在竣工图—上明确标示出具【详细的？书面说明并加盖【委托：。。测量单？。位和设计部》门的印？。章如该房屋由两个】或两个？以上：建设单位联》建则书面说明—还应有联建方共同确！。认 4.3 —共有建筑面积的【内，容 4.3.1【 幢内共同》使用的设备用房【变，电，室、供水房、二次】供水房、贮水—箱房、电话交换机房！、消防控制》室、电梯《。机，房、风机《房，等以：及其：。。它在功能上为整幢、！某一层或某》几个单元服务的为基！本生产或生活必【需的设备用房 4】.3.2 》按自然？层计算面积的包【括楼梯间、》电梯井、垃圾道、通！风，井、：管道井、提》物，井，、室外楼梯》等垂直通道 4.3！.3 辅助或管理】用房为本幢服务的值！。班警卫室、设备维】修，管理房、位于天【。面的楼梯间 4.3！.4 墙体面积本幢！。楼各套与公共建【筑之间的分隔墙和】整，幢房：屋外墙？水平投影面积总和的！二分之一 4.3.！5 本幢的公—共，门厅：、大厅、过（走）道！、门廊、门斗等【水，平通道 4.3.】6 其它《建在幢？内仅供本幢使用【的共同使用的面积】 4：.4 不应分摊的共！有建筑面积 4.】4.1 建在本幢内！或幢外与本幢相连为！多，栋服务的《设备房？、值班警卫室；建在！幢，外为本幢或多幢服】务的设备房、值班】警卫室、管理用房】 4.4.1 【建在幢内或幢外为他！幢或多幢服》务的变（配）—电房、水泵房、消】房控制？室、电信设备—防、值班警卫房【、管理？用房等附属》设施用房、》市政设施用房、为社！区服：。务，的公共用房等 【4.：4.2 《物业管理人员的【休息就寝室 4.4！.3： 经营性的配套【设施用房如住宅小区！的会：所、运动场或游【泳池的管理用房、直！。饮水或温泉水的【。制作室或泵房等 4！.4.4 住宅小】区内或房屋天面上】供人们？休闲或？因景：观需要修建的亭、】走廊、塔形、—绿化：等建筑物以》。。及，为建筑造型而设无实！用功能？的部：位 4.4.5 住！宅小区内供多—幢，使用的？公共门厅、门—廊、通道、室外【楼梯等 4.—。4.6 人防工程】的地下室 4—。.4.7 为小区服！务的：文教、卫生、商业】等公益事业房屋 4！.4：.8 已作为独立】使用空间销售或【出租的？地下室、车棚等【 4.4.9— 为物业管理—服务的防盗窃监控】室 4.4.1【0 按？。规划批建层高在2.！20米（含2.20！米）以上的技术【（结构）转换层、幢！。内由本幢各业主【共用的“空中—花园”以及用作公共！休憩、绿化的架【空层：中等公共开放空间等！其中扣除《楼梯、？核心：筒，和公共设备用房等】应分摊的《共有建筑面积 【4，.5 套内建筑面】积的界定《原则 ？一个权属主独—立拥有的建筑空【间， 4.？6 套内建》筑面积的内容— 4.6.1—套内使？用面积为套内房【屋使用？。空间的面积》 4.6.1.【1 套内卧室、【起居：室、过厅、过道、厨！房、卫生间》、贮：藏室、？壁柜：。等空间面积的总【和 4？.6.1《.2 ？套，内楼梯按自》然层数的水平投影】面，。积总和计入》使用面积《 4.6.》1.3 不包—括在：。结构面积内的套【内烟囱、通风—道、：管道井 4.6.1！.4 ？内墙面装《饰厚度计《入使用面积 —4.6.《2 套内墙体面积】 4.6《.2.1《 套内使用》空间周围的》维护：或承重墙体或其他承！重支撑体所》占的：面积：其中各套之间的分隔！墙以及外《墙等共有墙均按【。水平投影《面，积的二分之一计入】套，内墙体面积 —4.6.2.2【 套内自有》墙体按水平投影面积！全，部计入套《内墙：体面：积 4.6.3 】。套内阳？台建筑面积 4.】6.3.1 —套内：阳台建筑面积—。均按阳台外》围与房屋外墙—之，间的：水平投影面积—计算其中封闭的阳】台按水平投影—全部计算建筑面积未！封闭的？阳台按？水平投？影的二分之》。一计算建筑面—积 4.6.3【.2 当阳台或空】中花园、阳》光花园？的顶盖与底面的【大小或形状不一致】时以二者的水平投】影面完全重合部份】面积的？全部或1/2计算的！面积： 4：.7 共《有面积按比例分摊的！计，算公式？ 按相关建筑—面积进行共有—面积分摊按下式【计算 δSi—=K·Si》  K=∑δSi】/∑Si 式中K为！共有面积的》分摊系数《； Si为各产权】单，元参加分摊的—套内建筑面积—m2； δSi为】。各产权单元参—加，分摊：所得：的共有面积》m2；？ ∑δ？Si为需要》分摊的共有面积【总，和m2; ∑—Si：为，参加分摊的各产权单！元套内建《筑面积总《和m2 i房间【编号 4.8 【。共有面积分摊—单元 4.8.【1 除由多幢共同】使用的？。设备房或其它由多幢！使用的建筑空间外】（除由4.4条款规！定的不应分摊的共】有建筑面积外）以】幢为分摊单元 【4，.8：.2 单独》的住宅、商业、写字！楼等的分摊整—。幢，为同一分摊系—数 4.8.—。3 商？住，楼或多功能综合楼的！分摊把整幢》楼根据使用功能、】划分成各个》功能段再以各个功】能段作为各》。自的分摊《单元各？个分摊单元内住宅】段共有面积分—摊，系数相？同商业段或写字楼】段内每层的分摊系】数，相同： 4.9 共—有面积？的分摊方《法 4.9.—。1 住宅面积的分摊！方法 住《宅楼共有面积的【分摊：以幢为？单元按？下式：。计，。算 δ？Si=K·S—i  K=∑δS】i/∑Si 式中】 ，Si各？。套的套内《面积； ∑δSi】全幢的共《有面积？之和；？ ∑Si全》幢的各？套套内面积之—和； K分摊系数】； ：。δSi每《套房按套内面积分得！的共有面积；— i房间编号 4】.9.2《 商住楼的分摊 4！.9.2.》1 根据《商业和住宅不同的】使用功能以楼—层，为单位把整幢楼【分成：商业和？住宅两段按下式【计算 δSQ—1= K1·S【Z     —δSQ2= K1·！。SS 式中K1第一！次共有面积分摊系】数； SZ住—宅段内除整幢使用】的共用和不分—摊，的共用面积之—外的各楼层的—总建筑面积； S】S商业？段内除整幢使—用的共用和》。不，分摊的共用面—积，之外的？各楼层的总》建，筑面积； δSQ1！住宅段？按面积比例分得【的全幢共同》使用的？共有面？。积，。； δSQ》2商业段按面积比例！分得的全幢》共同使用的共有面积！； ∑δS整幢共】同使：。用的建筑面》积如外？墙（水平投影的【一，半）：、配：电、供水、消防、】电话交换机》等设备用《。房房屋天面》上的电梯机房—。、未有独立产权【的楼梯间本幢—的值：班警：卫室和公《共门厅等建筑空间的！建筑面积之和,【在数：值上满？足∑：δS=δS》Q+δSQ》2 ∑S除供整幢楼！使用的共用和—。不分摊的共用面积外！的整幢楼建筑面【积即本幢楼外—墙（柱）勒脚—以上各层的外围水】平，投，影面积（不包括【供整幢楼使》用的共？有面积和不分摊的】共用面积）包—括阳台、《挑廊：。、地下？室、室外楼梯等【的面积之《和，在数值？上满足∑S=SZ+！SS; 4.—9.：2.2 《按下式计算住宅段和！商业段最终》的共有面积 δ【S，。Z，=δSZ1+—δSQ？1 δSS=—δSS1+δS【q2 式中》δSZ住宅段—的最终？共有面积； δSS！商业段的最终共有】面积； δSZ1住！宅段自身的》共有面积包括电梯】间、楼梯间、过【道等的面积； δS！S1商业段自—身的共？有面：积包括电梯间、楼梯！间、：过道以及中央空调配！电房、风机房等的】面，积 δSQ1住宅】段分：摊，得到：的全幢共同》使用：的共有面积； 【δS：q2商？业段分摊得到的全幢！共同使用的共有【面积；？ 4.9.2—.3 计算》住宅部份各套的共有！面积 按“4—.9.1”住—宅楼的分《摊方法计算出各套房！应分摊的共有面积】 4.9.2—.4： 计算商业段各【套，（摊位）的共有面积！ 4.？9.2.4.1 】计算商业段》各层：的共有面积 KC】= δSCi=KC！。·SC？i 式中S》Ci各楼《层的建？筑面积（不包—括本：楼，层，范，围内的整幢》共有面积）》； δSCi—。各楼层？分摊：。得到商？业段的共有面—积；： KC各楼层分摊】。。系数； S》S各楼层的建—筑面积之和》（不包括本楼层范围！内的整？幢，共有面？积，。） δSS》。商业段的最终—。共，有，面积 在数》值上满足SS=∑S！Ci i《楼层：号 4.9.2.】4.2 计算—。商业段各楼层—。。各套的共有》。面积 K= δS】i=：K·Si 式—中K本楼层》分，。摊系：。数； δS1ci】本楼层的共有面积】之和； Si—本楼层某一套的套内！面积； ∑Si本楼！层的套内面积之【和； δSci本楼！层分摊得到》的商业段共有面积；！ i本楼层的—各套（摊《位）的？编，号； δSi本楼层！某一套最终的分【摊的共有面积— 房屋预售的面积】测算因同一》楼，层内未？及划分至《各套可暂分摊至各层！待本层划分》产权后再进行二次分！户 4.9.3【 ，计算二次分》户各套共有面积 二！次分户？应在原有产权面积的！基础上分户 Sg=！ Sy-∑》Si K= δ【S，i=：K·Si δS【i分：户后某一《套最：。终分摊的共有面【积 Sy原》产权面积 Sg【分户后的《共有面积之和— ∑：Si分户后的套内】面积之和 Ｋ分户后！的分摊系《。数 Si分户—后的各套内》面积 i分户的房间！编号 数值上各分】户后房产面》积之和等于原产权面！积 ：4.9.4 多【功能：综合楼共有建筑面】积的：分摊方法 4.9.！4，.1 将本幢楼按其！使用功能分成—几部份如分成住宅】、商业、写》。字楼等三部份—。分割的？最小单元《为整：层，如在同一层内—既有住宅又有商业则！该层：。的功能？性质与二《者套：内面积较大的—保持一致 》4.9？.4.？2 按？功能划分完备—后参照商住楼的分摊！计算方法进》行分摊？ 4.9《.5 凡作》为，商场或写《字楼等营业用房的】大厅采用隔断摊【位方式？划分产权的共有【面积分摊按以下【方式执行 4.【9.5.1 大【厅本层的共有建筑】部位包？括如下部《分 4.9.—5.：1.：1 本层周边墙【体面：积的1/2；— 4.9.5.【1.：2 本层《内的柱共同使用【的过道、梯》间、通风井、—管道井、《卫生间等； 4.】9.5.1.—3 ：本层：其他共用的》部位 4《.9：.5.2 》大厅本层各产权主】共有：建筑面积采取与【套内：面积（使用面积）】成比例的方》式分摊 5》 房：产面积测算》成果管理 5—.1 房《产面积？测，算报告式样按—。渝，国土房管发〔20】01〕753—号文附件二的规范格！式提供 5.—2 ：。房产面积《测算成果的检查验收！、备：案审核？以及对成果》。发生争议的》处理等均按》渝，国土房管《。发〔2001〕7】53号文件的规【。定执行 《6 凡遇本》细则之外《。的情：况可参照本细则实施！ 7 本实施细则自！。2，003？年10？月，1日起实行原—渝，地房发？〔1999〕81】7号重庆《市房屋建筑面—积计算？规则和渝地房发〔】2000〕609】号文同时停止使用】。   《。  <!《--EndFr【。agmen》t-->《