重，庆市房？屋，面积测算实施细则】<?xml:—namespac】e pre》fix？ = "《o" ns = "！urn:《s，chemas-m】ic：ro：soft-com】:o：ff：ice:《o，ffice》"， /：>，。 1  总则 【1.1 目》。的 为进一步贯彻】执行房产测量规范】规范本市《的房：屋面积测算工—作根：据规范中的有—。关规定结合本市的】。实，际并考虑到房屋【建，筑设计的发展而【制，定本市？的面：积测算实施细则（】以下简称细则）【是对规范中房产屋面！积测算内容的补充】和细：化 1？.2 适《用范围？ 本：细，。。则规定了房屋面积测！算的内容与基本要】求适用于本市城市】、建制？镇的建成《区和建成区》以外的工矿》企事业单《位以：及其毗连居》民点的房屋和—非成套等房屋—等，。面，积，测算均应遵守—。本细则的规定 【1.3 精度标准 ！本细则以房屋面积中！误差作为衡量房屋面！积，的精度标准二倍中误！差作为极限》误差： 1.4 房—屋面积测算》。工作应积极采用高】新技术和《。先进方法但必—须满足本细则规定的！精度要求 1.5】 ，技术依？据 1.《5.1 GB—/T： 1798》6.12000房产！。测量：。规范第？1单元房产测量【规定： ，1.5？.2 建住房—〈，200？。2，。〉74号关于—房屋建筑面积计算】与房屋权属登记【有关：问题的通知 1.】。5.3？ 建房〈《1，995〉51—。7，号，商品房销售面积计算！及公用建筑面积【分摊：规则（试《行） 1.》5.4 《GBJ9686住宅！建筑设计规范 1】.6 本细则由重庆！市国土资源和房屋管！理局：负责解释 》2 一？般规定？ 2.1 房—屋，面积：测算的内容 —房产屋面积》测算系指对房屋【建筑面积、共有建】筑面积、使》用面积、《套内面积、产—权面积？等的测？算 2.《1.1 房》屋的建筑面积— ，房屋建筑《面积系？指房屋外墙》（，柱，）勒脚以上》各层的？外围水平投影—面积包括阳台、挑】廊、地下室、—室外：楼梯：等且具备有上盖【结构牢固层高2.2！0m以上（》含2.20m）【的永久性建》筑 2.1.—2 房屋的使用【面积： 房屋的使用面积】。系指房屋《内全部？可供使？用的空间《面积按？房屋的内墙面—。水平：投影计算 2.1.！3 房？屋的：套内面积 成套【房屋的周《边墙体横切面中线所！包围的水平投影面积！包括：套内：。使用面积、套内【墙体面积、》套内阳台面积三部】份 2.1.4 房！屋的共有建》筑面积 房》屋共有建筑面积【系指两个《。或两个以上产—权人共同占有或共】同使用的建筑面积】 2.1.5 【房屋的？产权：面积 房《屋产权面积系指产】权，人依法拥有房屋所】有权的房屋建—筑面：积房屋产权面积【由本市县级》以上房地产》行政主管部门—登记确认 2.1】.6 层高上下两层！。楼面或楼《面与地面之间—的垂直距离 2【.1：.7 自《然层指楼梯间、【电梯间、《室外楼？梯、：垃圾道、《管道井、提物井【、室内烟道等按【实际通达的楼层【（层高大于或等于2！.20米）》计算的楼《层数 夹《层，、附层（夹层—）、插层、阁楼（】暗楼）装《。。饰性塔楼以及突【出屋面的《楼梯间、水》箱间不计层数 2】。.1.8幢是指一座！独立：的包括？不同结构和不同【层次的房屋 —2.2 面积测【算的要求 2.2.！1 本细《则所称房屋的面积】系指该房屋》的水平投《。影面积 2.2.2！ 面积采用实地量距！法或：坐标解析《法测量面《。积计算采用几何公式！或计算？机，解，析，法计算 2》.2：.，2.1 对》于规则的《几何图形采取—实地测算边长数据计！算房屋面积 2.】2.2.2 当房】屋形状异样无法采取！直接量边《的方式？求取其面积时应使用！全，。站，。仪实测该房屋边线上！若，干点的坐标解—算其面积 2.2.！3 量距应使—用经检定合》格的钢卷尺、手持式！测距仪、《红外线测距仪、全】站仪或其他能—达到相？应精度？的仪器和工具—同种量测工》具2次读数之差应满！足 │△│≤0.】。005m长度以【m为单位取》至0.0《1，m面积以m》2为单位取至0.】01m2 2.2】.4 各类面积【测算必须独》立，测算两次其》较差应在规定—的限：差以：内取中？数作为最后结果 2！.2.5 房产面积！精度的？标准 房产面积的精！度等级 《中误：差  限差   】  一  0—.0：。1 +0.》。0003s — 0.0《2， +0？.0006》s   《  二  0.02！ +0？.001s》   0.0—4 +0.002】s  ？   ？三  0.04 】+，。0.00《3s  《 0.08 +0】.006s —   ？。 注S为《房产面积单位m【2， 2.2.5.1 ！别墅（含《连排别墅）即以单】幢房屋为一个产权】人的房屋执行精度】等级：“，一”； 2.2.5！.2 本市渝中、】江北：、南：岸、沙坪《坝、九龙坡、大【。渡，口、渝？北、巴南、北碚等】九区执行精度等【级“：。。二”； 2.—2.5.3 —。其它地区以及全【市房：改售房和非成套住】房的：面积测算执行精度等！级“三” 3— 房屋建筑》面积界定 3.1 ！计算全部《建筑：面积的范围》。。 3.1《.1 永久性结【构的单层《房屋按一层计算【建筑面？积；多层房》屋按各层建筑—面积的总和计算 3！.1.2 房—屋内的夹层、—插层、技《术层及其楼梯—间、：电梯间等《其层：高，在2.20m—。以上：（含2.20m【）的部位计算建【。筑面积 3.—1.3 《穿过房屋的通道房】。屋，内的门厅、大—厅均：按一层计算建筑面积！门厅、大《厅内的回《廊，部分：层高在？。2.20m（含2】.20？m）以上的按—其，。水，平，投影面积计》算 3.《1.4 建》筑物结构范围内【的楼：梯间（？含套内的楼梯间）】、电梯（观光梯【），井、提？物井：、垃：圾道、管《。。道井等均按建筑物】的自然？层计算？面积 3.1.5 ！房屋天面上属—永久性建筑层—高在：2.２0m（含2.！２0m）以》。。上，的楼梯？间、水？箱间、？电，梯机房及斜面结【构屋顶等部位—按其外围水平投影面！。积计算 3.1.6！ 全：封闭：的阳台、挑楼按其外！围水平？投影面积《计算： 3：.，1.7 属永久性】结构有上盖的室外楼！梯按各层水平投影面！积计算所谓室外楼梯！必须具备楼梯的结】构设计单《层层高？大于或等于2.【。20m者方》可按室外《楼梯的？有关规定《。计算建筑面积— ，3，.1.8《 房屋之《间有上盖和柱的【走，廊按其柱的》外围水平投影—面积计算《。。 3.1.》。9 房屋《之间永久性的—封，闭的架空《通廊按外围水平投影！面积计算 3.1】.10 有柱或【。有，围护：结构的门廊》、门斗按其柱或围】。护结构？的外围水平投影【。面积计算采》用玻璃幕墙等作【为房屋外墙》的按：其外围水平》投影面积计算 【3，.1.11 局部层！高在2.20m【以上（含《2.20m）的建筑！物按：超过：2.20m》（含2.20m）部！分的水平投影面【积计算建筑面积 3！.1：.12？ 地下？室、半地《下室等以及有顶盖的！相应出入《口的建筑面》积其：外墙（不包括—。采光井、防潮层及保！护墙）按其内边线加！0.25mm—的水平投影面积【计算 3.1.1】3 舞台灯光控【制室当层高》大于等于2.20m！时按各？层围护结《构外围？水平投影《面积乘以实际—层数计算建》筑，面积 3.1.【14 多《柱雨蓬按柱外围水平！投影面积《计算建筑面积 【3.1.1》5 ：多排柱的车棚、【站台等按柱外围水】平投影面积计算建】。筑面积 《3.2 计算—一半建筑面》积的范？围 3.2.1 与！房屋相连有上盖且上！盖层空高大于等于2！.20m无柱的【走廊：。。、檐廊按其围护【。结构外围《水平投影面积—的一半计算》当围护结构大—于上盖？宽度的按其》上盖水平投影面【积的一半计算— 3.2.2 独】立柱：、，单排柱的门廊、车棚！、雨棚、货棚—、站台等属永久【性建筑的按其上盖】水平投影《面积一半计算—悬臂：斜拉结构式雨蓬【按顶盖的水平投影面！积的一半计算建筑】面积 ？3.2.3 未封闭！阳台、？。挑廊按其《围护结构《外围水平投》影面积的一半计算 ！3.2？.，4 有顶盖不—封闭的永久性—的架空通廊按围护】。。。结构外围水平—投影面积《的一半？。计算 ？3.2.5 —室内类似《阳台的？空中花？园等未？封，。闭的区？域按未封闭》的阳台计算建筑面】积 3？.3 不计算建筑】面积：。的范围 3.3【.1： 突出房屋外—墙面的构件、配件】、，装饰：柱、装饰性幕墙【、垛、勒《脚，、台阶、无》柱雨：蓬以及突出于房【屋外墙面的阳光【窗 3.3.2 】无上盖的《架空通廊、走廊、檐！廊、挑廊等 3.】3.3 《无围护结构的屋顶】水箱间、《装饰性的花架、【凉棚、雨棚》、亭、塔等建筑 3！.3.4 建—。筑物：内的操作《平台、上料》平台及利用建筑【物的空？间安置？箱、罐的平台 3】.3.5 临—街楼房、挑廊下的底！层作：为公共道路街巷通】。行的不论其》是，否有柱是否有围【护结构均不计—算，建筑面？积 3.3.6 】。利用引桥、高—架路、？高架：桥、路面作为顶盖建！造的房屋 》3.3.7 构筑物！；如独立烟囱、烟】道、油罐、水塔、水！箱、冷却塔（池）】、储：油（：水）：池储仓临时货库地下！人防干、支线等【 3.3.8 与房！屋内不相通的房屋】间，伸缩缝、类似于【阳台、挑廊、檐【廊，的建筑均《。不计算建筑面积 】3.3.9》 供检修、》消防等使用的室外爬！梯以：及无：结，构设计依山就势【修建的梯道或—台阶：虽，可作为进出建—筑物的通《道均不计算建筑面】积 ：3.3.10— ，利用建？筑物上层《楼面作为顶盖的无】柱外通廊 3.3】.11 利用—。建筑物屋面作—为，通道的外走廊 【3.：3.12 建筑物内！的水箱（《池）；？建筑物下的》水池、化粪池等【 3.3.》13 建筑》物玻璃幕墙》仅作为装饰幕墙【与建筑？物的外墙间的—空间 3.3.【14 活动房—屋、临时房屋、简】。易房屋等 》。。3.3？.15？。 架空层作为—绿化、休《闲进入楼梯间—的通道等《功能系住宅或—商住楼的设施—用地：作，为不分摊的》共有面积 3.3.！16 主要作为公】共使用带社》会公益性质的室外楼！梯， 3.？3.1？7 骑楼、过—街楼的底《。层非建筑物自身功】能需要？主要为公共》服务用？作市政道路》街巷通行的部—份 3.3.18】。 建筑物内仅作【。为通风或采光的天井！不论是否有》透明顶盖都不算建】筑面积？ 3：.4 ？建筑面积界定的其他！规定 3.4.【。。1 跃层房屋的室内！楼梯：间当进？场，进行面？积测算时不论是【否，修建楼梯均应将【楼梯间面积按—自然层数计入—套内：面积 ？3.4.2 —室外：楼梯的建筑》面积其中有顶盖【。的，。计算全部建筑面积】无顶盖的除顶层计】算一半建筑》面积外其它》。楼层的室外》楼梯全算《。 ，3.4.3 室【外的直跑楼梯不论】通达几？层其建筑面积—等于对其一次—性水平？。投影面积其》中有顶盖的计算全部！面积无？。顶盖的计算一半【建筑面积《 ，3.4？。.4 室内楼梯间】已按自然层》计算建筑面积的梯】间底部不论》是否利用均不再另】行计算建筑》面积： 3.4.5 同】一楼层外墙既—有，主，墙又有玻《璃幕墙的以主墙【面作为？计算本楼层建—筑面积的依据；仅】有玻璃幕墙的则【。以玻璃幕墙作为计算！本楼层建筑面积【的依据？且本楼层的》建筑面积等于—本楼层？的套：内面积 当各楼层墙！体厚度或结构不【同则应分别计算【各，楼层的？建筑面积《 金属幕墙及其【他，材料幕墙《参照：本款的有关规定处理！ 3.4.6— 与室内《任意：一，边相通具备房—屋的一般条》件并能正常利用的伸！缩缝沉降《缝应：计算建筑面积— 3.4.7 【对倾斜、弧状—等非垂直墙体—的，房屋层高（高度）2！.20？米，以上的部位计—算建筑面积房屋【墙体：向外倾斜超出底板】外沿的以底》板水平？投影计算建筑面积 ！4 共有建筑面【积分摊 《4.1 共有—建筑面？积界定原则 4【.1.？1 ：产权各？。方有合法产权—面积：分割：文件或协议的按其】文件或协议进行分】摊，计算无产权面积【分割文件或协—议的：。按套（单元》），。。。内建筑？面，积按比例进行—分摊计算 》4.1.2 —凡界定为共有建筑的！。建，筑，空间必？须符合？全，部或半算建筑面积】的条件 4.—1.3 凡界定【为共有建筑的建筑】空间必须《是两个或《两个以上的》。产权主共同使用或】共同占有的建—筑空间 《4.1？.4 凡《已有独立产权的建筑！空间不能界定—为共有建筑面—积 4.《1.5 共有面【积的分摊以幢为【单位进行非本幢【共有面？积不在本幢分—摊 4.1.6 多！次分摊共有建—筑面积的分别计【算分摊系数并—按以整体到局—部，的顺序分摊》 ，4，.1.7 》共有建筑《。面积分摊后不划分各！套房屋分摊所得共有！建筑面积《的界：线，任何人不得侵占【或随意改变》。原，设计的使用功—能 4.1.—8 无？法，界定权属主范围【的建：筑空间不《能作为共有建—筑面积分《摊 4.1》.9具有经营—性质的公共用房【不，能作为共有建筑【面，积，分摊 4.2 【共有面积界定的依】据 4.《2.1 《预售前面积测算【时依据本项》目建设工程规划许可！证所核准的施工附】图 4.《。2.2 新建—登记：测，算时依据经》。建，设管理？部门竣工验》收备：案后的竣工图并结合！实际使？用功能认定》 4.2.3 当竣！工图和施工图的标】示，与实际使《用功能不明确—的部位委托测量单位！应在竣工图上明【确标：示出具详细的书【面说：明并：加，盖委托测《量单位和设计部门】的，印章如该房》屋由两个《或，两个以上建设—单位联建《则书面说明还—应有联建方共—同确认 4.—3， 共有建筑》面积的内容 4.】3.1 幢》内共同使用》的设备用《房变电室、供—水房、二《次，供水房、贮水箱【房，、电话交换机房、】消防控制室》、电梯？机房：、风机房等以及其它！在功能上为整幢、某！一，层或：某几：个单元服《务的为基本生产或生！。活，必，。需的设备用房 【4，.，3.：2 按自然层计算】面积的包括楼梯间、！电梯：井、：。垃圾道、通风井、管！道井、提物井、室】外楼梯等《垂直：通道 4.3.3】 ，辅助或管理用房【为，本幢服？务的：。值班警卫室》、设：备，维修：管理房、位于天【面的楼？梯间 4《.3.？4， ，墙体面积《本幢楼各套与—公共建？筑之间的《分隔墙和整幢—房屋外墙《水平投？影面积总和的二分】之一 4.3.5 ！本幢：的公共门厅、—大厅、？过（走？）道、？。门廊、门《斗等水平通道 4】.3.6《 ，其它建在幢内—仅供本幢使用的共】同使用的面积 【4.4 不应分摊的！共，有建筑面积》 4.4.》。1 建在本幢内或幢！外与本幢相》连为多栋《服务的设《备房、值班警卫室；！。建在幢外为本幢或】多幢服务《的，设，备房、值班警卫【室，、管理用房 —4.4.《1 ：建在幢内《或幢外为他幢或多幢！服务的变《（配：）电房、水泵房、消！房控制室、电信设】备，防、：值班警卫《。房、：管理用房《等附属？设施用房、市政【设施用房、为—社，区服务的公共用房等！ ，4.4.《2 物业《管理人？员的休息《就寝室 4.4【.3 经营性—的配：套设施用《房如住宅小区的会】所、运动场或游泳池！的管理？。用房：、直饮水《或温：泉水的制作》室或：。泵房等 4.4【.4： 住宅小区》内，或房屋天面上供人】们休：。闲或因景《观需要修建的亭【、走廊、塔形—、绿化等《建筑物以及为建【筑造型而《设无实用功能的部位！ 4.4.5 住】。宅小：区内供多幢使用的公！共门厅、门廊、通道！、室外楼梯等 4.！4，.6 人防工程【的地下室 4.4.！7 为小《区服务的文教、卫生！、商：业等公益事业房屋 ！4.4？.8 已作为独【立使用空间销售【或，出租的地下室、【车棚等 《4.4.9 —为物业管《理服务的防盗—窃监控室 》4.：4.10 按—。规划批？建层高？在2.20米（含2！.20米）以—。。上的技术《（结构？）转：换层：、幢：内由本？幢各业主共用—的“：空中花园”以及用】。作公共？休，憩，、绿化的架》空层：中等公共开放—空间等其中扣除【楼梯、核心筒和公共！设备用房《等应分摊的共—有建筑？面积 4.5 【套内建筑面》积的：界定原则《 一个权属主独立拥！有的建？筑空间 4.6 】套内建筑面积—的内容 4.6.】1套内使用面积【为套内？房屋使用《空间的面积 4.6！.1.1 套内卧】室、起居室、—过，厅、过道、》厨房、卫生》间、贮藏室、壁柜】等，空，间面积的总和 4】.6.1《.2 ？套内楼梯《。。按自然层数的水【平投影面积总和【计入使用面积— 4.6.1.3 ！不包：括在结？构面积内的套内【烟囱、通风道—、管道井 4.6】。.1.4 内墙【面装：饰厚度计入使用面积！ 4.6.2 【套内墙体面积—。 4：.6.2.1 套内！使用空间周围—的维：护或承重墙体或【其他承重支撑—体所占的面》积，其中各套《之间的分隔》墙以及外墙》等，共有墙均按水平投影！面，积的二分之一计入】套内墙体面积 4.！6.2.2 套内自！有墙体？。按水平投影面积全】部，计入套内墙体面积】 ，4，.，6，.3 套内阳台建】。筑面积 4.6【.3.？1 套内阳台建筑面！积均按？阳台外围《与房屋外墙之间的】水，平投影？面积计算其中封【闭的阳台按水平【投影：全，部计：算建筑面《积未封闭的》阳台按水平投—影的二分之一计【算建筑面积》 4.6.3—.2 当阳台或【空，中花园、阳光花【园的：顶盖与底面》的大小或形状—不一致时以二者的】水平投影面完全重】合部份？面积的全部或1/】2计算的面》。积 4.7 —共有面积按比例分】摊的计算《公式 按《。相关建筑面积—进行：共有面积分摊按【。下式计算 δSi=！K·Si 》 ，K，=，∑δSi/∑Si ！式中K为共有—面积的分摊系数【； ：Si为各《产权单？元参加分摊的—套内建筑《。面积m2； δSi！为各产权单元参加分！。摊所得？的共有面积m—2； ∑δS—。i为需要分摊的共】有面积总《和m：2; ∑Si为【参加分摊的各—产权单？元套内建筑面积【总和m2 i房间编！号 4.《。8 共有面》积分摊单元 4.】8.1 除由—多幢共同使用的设】备房或其它由—多幢使用的》建，筑空间外《（除由4.4条【款，。规，定的不？应分：摊的共有《建，筑面积外）以幢【为分摊单元》 4.8.》。2 ：单独的住宅》。。、，。商业、写字楼等的分！摊整幢为《同一分摊系》数 4.8.—3 商住楼或多功能！综合楼的分摊把【整幢楼根据使用【功能、划《分成各个功能段【再以各个功能段【作为各自的分摊单】元各：个分：摊单元？内住宅段共有面积分！摊系数相同商业段或！写字楼段内每层的分！摊系数相同》。 4.9 共—。。有面：积的分摊方》法 4.9》.1： 住宅面《积的分摊《方法 住宅楼共有】。面积的分摊以幢【为单元按下》式计算 δS—i=K·Si—  K=∑δ—Si/∑Si 【式中 Si各套的套！内，面积：； ：∑δS？i全幢的共有面积之！和； ∑《Si全幢的各套【套内：面积之和《； ：K，分，摊系数？； δSi每—套房按套内》。面积分得《的共有面积； i房！间编号 4.9.2！ ，商住楼的分摊 4.！。9.2.1 根【据商业？和住宅？不同的使用》功能以楼层为单【位把整幢楼分成商业！和住宅？两段按下式计—算 δSQ1—= K1·SZ【 ，    δSQ2=！ K1·SS 【式中：K1第一次共有【面积分？摊，系数； S》Z住宅段内》除整：幢，使用的共用和不分摊！的共：用面积？之外的各楼》层的总建《筑面：积； SS》商业：段内除整幢使用【的共用和不分摊【的共用面积》之外的各楼层的总建！筑，面积； δ》SQ1住宅段按面积！。比例分得《的全幢共同使用【的共有面积； 【δSQ2商业段按】面积比例分得的全】幢共同使用的—共有面积《； ∑δS整幢共同！使用的？建筑面积如外墙（】水平：投影的？。一半）、配电、供】水、消？防、电话交换—机等设备用房—房屋天面上的电梯】机房、未有独立【。产权的楼梯间本幢的！。值班：警卫室和公共门【厅等建筑空间的【建筑面？积之和,在数值上】满足∑δS=δSQ！+δSQ2》。 ∑S除供整—幢楼使用的共用【和不分摊的共用【面积外？的整幢楼建筑—面积即本幢楼外【墙（柱）勒脚以【上各层的《外围水？平投：影面积（不包括【供整幢楼《使，用的共有面》积和不分摊的共用面！积）：包括：阳台、挑廊、地下室！、室外？楼梯等的面积之和在！数值：上满足？∑S=SZ+S【S; 4.9.2.！。2 按？下式计算《。住，宅段和商业》段最终的共有面积】 δSZ《=δS？Z1+？δS：Q1 δ《SS=δS》S1+δSq—2， 式中δS》Z住宅段的最终共】有面：积； δS》S商业段的》最终：共有面积；》 δSZ1住宅段自！身的共有面积包【括电梯间、楼梯【间、过道等》的，面积； δSS1商！业段自身的共—有面积包括》电梯间、楼梯间【、过道？。以及中央空调配电】房、风？机房等？的面积？ δSQ1住—宅段：分摊得到的全幢共】同使用的《共有：。面积； δSq2】商业段？分摊得到《的全幢共同使—用的共有面》积； 4.9.2】.3 计算住宅【。部份各套的共有面积！ 按“4.9.【1”：住宅楼的分摊—方法计算《出各套？房应分摊的共有【面积 ？4.9.2》.4 ？计算商业段各套（】摊位）的共有面积】 4.9.2.【4.1 计》算商业段各层的共有！面积 K《C= δSCi【=KC？·SCi 式中【SC：i，各楼层的建筑面积（！不包括本楼层—。。范围内的整》。幢共有？面积：）； δSCi各】楼层分摊得到—商，业段的共有面积； ！KC各楼《层分摊系数； 【SS各楼层》的建筑面积之和（】不包：括本楼层范围内的】整幢共有面积） δ！SS商业段》的最终？共有面积 在数【值上满足《SS=∑S》Ci i《楼层：号 ：4.9？。.2.4.2 计算！商，。业段各楼《层各套的共有面积 ！K= δSi=K·！。S，i 式中K本—楼层分摊系数； δ！S1c？i本楼？。层的共有面积之【和； Si本楼【层某一套的套内【面积； ∑Si本】楼层：的套内面积之和【； δS《ci本楼层分—摊得到的《商业段共有》面积； i本楼【层的各套（摊位【）的编号； δS】i本：楼层：某一套最终》的分摊的共》有面：积 房屋预售的面】积测算因同一楼层内！未及：划分至各套可暂分】摊至各层《。待本层划《分产权后再》进行二次分户 4】.9.3《 计算二次分户【各套共有面》积 二次分户应在】原有产权面积—的，基础上？分户 Sg= Sy！-∑Si K—= δSi=K·】Si δS》i分户后某一套最终！分摊的共《有面积 Sy原产权！面积 S《g分户后的》共有面积之》和 ：∑Si分户后的【。套内面积之和— Ｋ分户后的分摊】系数 Si分—。户后的各套内—面积 i《分户的房《间编号 数值上各】分户后房产面积之】和等：于原产权面积— 4.9《.4 多功能综【合楼共有建筑面积的！分摊方法 4.9.！4.1 将本幢楼按！其使用功能分成几】部份如分成住—宅，、商业、写》字楼等三《部份：分割的最小》单元为整层如—在同一层内既有住宅！又有商？业则该？。层的功能性质与二】者套内？面积较大的保持一】致 4.9.4.】2 按功能划分【完备后参《照，商住楼的分摊—。计算方法进》行，分摊： 4.9.5 【凡作为商场》或，写字楼？等营：业，用房：的大厅采用》。隔断摊位方》式划分产权的—共有面积分摊按以下！方，式，执行 4.9—.5.？1 ：大厅本层的共有建筑！部，位包括？如，下部分？ 4.9.5.1.！1 本层《周边墙？体面积的1/2；】 4.9.5—.1：.2 本层内的柱】共同使？用的过道、梯间、】通风井？、管道井《、卫生间等； 4.！9.5.1.3 】本层其他共用的部位！ ，4，.9.5《.2 大厅本层各】。产权主共有建筑面】。积采取？与套内面积（使【用面积）成比例的方！式分摊 5 —房产面积测》算成果管理 5.】1 房产面积测【算报告？式，样按渝国《土房管发〔200】。1〕7？53号文附》件二的规范格—式提供 5.2 房！产面积？测算成果《。的检查验收、备【案审核以及对—成果发生争议—的处：理等均按《渝国：土房管？发〔2001—〕7：。53号文《件的规？定执：行 ：6 凡？遇本细则之外—的情况可参照本【细则实施《 ，7， 本实？。施细则自2003年！10月1日起—实行原渝地房发〔1！999〕81—7号重庆市房屋建】筑面积计《算规则和《渝地房发〔》2，。000？。〕，609？号文同时停止—使用  》   <!》--En《dF：ra：gmen《t-：->：