重庆市房屋》面积测？算实施细则<?xm！l:name—spac《e pre》fix = "o"！ ns 《= ："urn:sch】emas《。-micr》osoft-co】。m:of《fice:of【fice" /【> 1 《 总则？。 1.1 目的【 为进？一，步贯：彻执行房产测量规范！规范本市《的房：屋面积测算工作根据！规范中的《有关规定结》合本市的实际并考虑！到房：屋建筑设计的发展】而制定本市的—面积测算实施细【则（：以下简称细则）是】。对规范中房产屋面积！测算内？容的补充和细化【 1.2 适用【范围 本细则规【定了房屋面》积测算的《内容与基本要求适】用于本市城市、建】制镇的建成区—和，建成区以外的工矿企！。事业单位以及其毗】连居民点的房屋和】非成：套等房屋等面积【测算均应遵守本细则！的规定 1.3【 精度？标准 本细》则，以房屋面积中误【差作为衡量》房屋面积的精度标】准二倍？中误差作《为极限误差 1【.4 房屋面积【测，算工作？应，积极采用高新技术和！先进方法但必须【满足本细《则规定的精度要求 ！1.5？。 技术依据 —1.5.1 —GB/T 179】。86.120—00房产测》量规范第1单元【房产测量《规定 1.》5，.2 ？建住房〈2》002〉74号关于！房屋建筑面积计【算与房屋权》属登记有《关问题的《通知 1.5.3】 建房〈19—95：〉517号商品房销！售面积？。计算及公用建—筑，面积分摊规则—（试行？） 1.5.4 G！。BJ：968？6住宅建筑设计规范！ 1.6 本细则由！重庆市国土资—源和房？屋，管理局负责》解释 2《 一般规《定， 2.1 房屋【面积测？算的内容 房产【屋面积？测算系指《对，房屋：建筑面积、》共有建筑面积—、使用面《积、：套内面积、产—权面积？等，。的测：算 2.1》.，1 房屋的建筑面积！ 房屋建筑面积系指！房屋：外墙（柱）勒脚【以上各层《的外：围水平投影面积【包括阳台《、挑廊、地下—室、：室外楼？梯等且？具备有上盖结构牢】。固层高？2.20《m以上（《含2.20m—）的永久性建—筑 2.1.2【 ，房屋的使用面积 房！屋的使用《面积系指房屋内【全部可？供使用的空间—。面积按房屋的内【墙面水平投》影计算 2.1【.3 房屋的—套，内面积 成》套房屋？的周边墙体》横切面中线》所包围的水平投影面！积包括套内使用面积！、套内墙体面积、套！内阳台面积》三部份 2》。.1.4 》房屋的共有建筑面积！ ，房屋：共有建筑面》积系：指两：个或两个以上产权】人共同占有或—共同使用《的建筑面积 —2.1.5 房屋】的产权面积 房屋产！权面积系指产权人依！法拥有房《屋所有权的》房屋建？筑面积房屋产权面】积由：。本市县级以上房地】产行政主管部门登】记确认 2.—1.：6 层高上下两层】楼面或楼面》与地面之《间的垂直距离 2】.1.7 》自然层指《楼梯间、电梯间【。、，室，外楼梯、《垃圾道、《管道井、提》物，。井、室内烟道等【按实际通达》的楼层（层高大【于，或，等于2.2》0米）计算的—楼层数？ 夹层、附》。层（夹？层）、插层》、，阁楼：（暗楼）装》饰，性塔楼以及突—出屋面？的楼梯间、水箱间不！计层数？。 2.1.8幢【是指一座《独立的？包，括不同结构和不【同层次的房》屋 2.2 —面积测算的要求 】2.2.1》。 本细则所称房屋的！面积：系指该房屋的水【平投影面《积 2.《2，.2 面积采用【实地量距《法或坐标解析—法测：量，面积计算采用几何】公式或计算机解【析，法计算 2.2.2！.1 对于规—则的几何图形采取】实地测算边长—数据计算房屋面积 ！2.2.2.2【 ，当房屋形状异—样无法采取直接【量边的方式求取其面！积时应使用全站仪实！。测该房？屋边线上若干点的坐！标解算其《。面积 2.2.3 ！量距应使用》。。经检定合《格的钢？卷尺、？手持式测距仪、【。。红外线测距仪、全站！仪或其他能达到相】应精：度，的仪器和工具同种量！测工具2次读数之差！应满足 │△│【≤，0.：0，05m长度以m【为单位取至0.01！m面积以m2为单】位取至0.01m】2 2.2.4 】各类：面积测算必》须独立测算两次【其较差应在》规定的限《差以内取中数作【为最后结果 2.】。2.5 房产—面积：精度的标准》 房产面积的精度】等级 中误差—  限差  —   一  —0.：。01 +0.—0003s  0.！02 +0.00】06：s   《  二  0—。。.02？ +：0.001s—  ： 0.？04 +0.002！s     三【 ， ，0.：04 +0.00】3s   》0.：08 +0.—00：。6s     【注S为房产面—积单位m2 2.2！.5.1《。。 别墅（《含连排别墅）—即以单幢房屋为一】个产权人的房—屋执行？精度等级“一”；】 2.2.5.2 ！本市渝中、江—北、南岸、沙坪坝】、九龙坡、大渡口、！渝北、巴南、北【碚等九区《。执行精度等》级，“二”； 2.2】.5.？3 ：其它地区以及全【市房改售房和—非成套住《房的面积《测算执行精度等【级“三” 3 【房屋建筑面积界【。定 3.1 —计算全部建筑面【积的范围《 3.1.1 【永久性结构的—单层房屋按》。一层计？算建筑面积；多【。层房屋按《各层建筑面积—的总和计算 —3.1.2 房屋内！的，夹层、插层》、技术层《及其楼梯间、电梯】间等其层高在2【.20m以上（【含2.20》m）的部位计算【建筑面积 3.1.！3 穿过房屋的通道！房屋内？的门厅、大厅均【按一层计算建—筑面积？门厅、大厅》。内的回廊部分层高】在，2.20m（含2.！20m？），以上：的，。按其：水平：投影面积《计算 3.1.【4 建筑物结构【。范围内的《楼梯间（含套—内的楼梯间》）、电梯（观光梯】）井、提《物井、垃圾道、管道！。井等均按建筑物的自！然层计算面积 3.！1.5 房屋天面上！属永久性《建筑层高在2.２0！m（含2.２0【m）以上的》楼梯间、《水箱间、电梯机房及！斜面结构屋顶等部位！按其外围水平—投影面积计算 【3.1.6 —全，封闭：的阳台、挑楼—按其外？围水平投影面积【计算 3.1.7 ！属永久？性结构？有上盖的室外—楼梯按各层》水平：投影面积计算所【谓室外楼梯必须具备！楼梯的结构设计单】层层高大于》或等于2.2—0，m者方可按室外楼】梯的有关规定计算】建筑面积 3—。.1.8 房屋之间！有，上盖和柱的走廊按其！柱的外围水平投影】面积：计算 3《.1.9 》房屋之间永》久性的？封闭：的架空通廊按外围】。。水平投影面积计算】 ，。3.：。1.10 》有柱或有围》护结构的门廊—、门：斗按其柱《或围护结构的—外围水平投影—面积计算采用玻璃幕！墙等作为房屋外墙】。的按其外围水平投】影面积计算 3【.，1.11 局部层】。高在2.20—m以：。上（含2.20【m）的建筑》物按超过2》.20m《（含2.20m【）部分的水平投【影面积？计算：建筑面积《 3.1.12【 地下室、半地下】。室等以及《有顶盖的相应—出入口的建筑面积其！外墙（不包括采【光井、？。防潮层？及保护墙）按—其内边线加0.【25：m，m的：水平投影面积—计算 3.》1.13 舞台【灯光控制室》当，。层高大于等于2.2！0m时按《各层围护结构—。外围：水平投影面积—乘以实际层》。数计算建筑面积【 3.1.14 】多柱雨蓬按柱外围水！平，投影：面积计算建筑面积 ！。3.1.15 多】排柱的车棚》、站：台等按柱外围水平】投影面积《计算建筑《。面积： 3.2 》计算一？半建筑面《积的范围《 3.？2.1 与房屋相】连，。有上盖且上盖层【空，高大于等《于2.20m无柱】的走廊、《檐廊按？其围护？结构外？围水：平，投影：面积：的一半计《算当围护结构大【于上盖宽度的—。按，其，上盖水平投影面【。积的一半《计算 3.2.【2 独立柱、单【排柱的门廊》、车棚、雨棚、货棚！、站：。台等属永久性—建筑的按其上盖【水平：投影：面积：一半计算悬》臂斜拉结构式雨蓬】按，。顶盖的水平投影【面，积的一半计算—建筑面积《 ，3.2.3 未封闭！阳台、挑廊》按其：围护：结构外围水平投【影面积的一半计【算 3.2.4【 有顶盖不封闭【的永久性《的架：空，。通，廊按围护结》。构外围？水平投影面积的一半！计算 3.2.5】 ，室内类？似阳台的空中花【园等未封闭》的区域按未封闭的阳！台计算建筑面积 3！。.3 不计算建【筑面积的范围— 3.3.1— 突出房屋》外墙：。面的构件、》配件、？装饰柱、装饰性幕】墙、垛、勒》脚，、台阶、无》柱雨：蓬，以及突出《于房：屋外墙面的阳光窗 ！3.3？。。.，2 无？上盖：的，架空通廊、走—廊、檐廊、挑廊【等 ：3.3.《3， 无围护《结构的？屋顶水箱间》、装：饰性：。的，花，架，、，凉，棚、雨棚、亭—、塔等建筑 3【.3.？。4 建筑物内的操】作平台、上料平台】及利用建筑物—的空间安置箱—、罐的平台 3【。.3.5 临街【楼房：、挑廊下的底层作为！公共道路街巷通行】的不论其是否有柱是！否有围？护结构？均不计算《建筑面积 3.3.！6 利用引》桥、高架路、高架】。桥，、路面？作为：顶盖建造的》房屋：。 ，3.3？。.7 构筑物；如】独，立烟囱、烟道、油】罐、水塔《、水箱？。、冷：却塔：（池）、储油（水】。）池储仓临》时货库地下人防【。干、支线等 3【.，3.8 与房—屋内不相《通的房？屋间伸缩缝、—类似于阳台、挑【廊、檐廊的建筑【均不：计算建筑面积— 3.？3.9 供检—修、消防等》。使用的室外爬梯【以及：无结构设计依—山就势修建的—梯道或台阶》虽可作为《进出建筑物的通道均！不计算建筑面积 3！。。.3.1《0 利用建》筑物上？层，楼，。面作为顶《盖的无？柱外：通，廊 3.3》.，11 利用建筑物屋！面作为通道的外【走廊 3.3.【12 建筑》物内的水箱》（池）？；建筑物下》的水池、化》粪池等 3》.3.13 建筑】物玻璃幕墙仅作【为装饰幕墙与建筑物！的外墙间《。的，空间 3《。.3.？1，4 活动房屋、【。临时房屋、》。简易房屋等 3【.3.？15 架空层—作为绿化、》休，闲进：入楼梯间的通道等功！能系住？宅或商住《楼的设施《用地作为不分—摊的：共有面积 3.3】.16 主要作为】公共使用带社会公益！性质的室外楼梯 】3.3.1》7 骑？楼、过街《楼的底层非》建筑物自身》功能需要主要为公】共服务？用作市政道路—街，巷通行的部份 3.！3.18 建筑物内！仅作为？通风或采光的天井不！论是否有透明顶盖都！不算建筑面积 【。3.4 《建筑面积界定的【其他规定 3.4.！1， 跃层房屋的室内楼！梯间当进场进行面】积测算时《不论是？否修建楼梯》均应将楼《梯间：面积按自然》层数计入套内面【积 3.4.2【 室：外楼梯的建》。筑面积其《中有顶盖的》计算全部《建筑面积无》顶盖的除顶层计算一！半建筑面《积外其它楼层的室外！。楼梯全算 3.4.！3 室？外的：直跑：楼梯不论通达—几层其？建筑面积等》于对其一次性—水平投影面积—其中有顶盖的计算】全，部面积无顶盖的计】算一半建筑面积 】3.4.4 室内】楼梯间已按自—然层计算建筑面积的！梯，间底部不论是否利用！均，不再另行计》算建筑面积 3【.4.5 同一楼层！外墙既？有主墙又有玻—璃幕墙？的以主？墙面作为《计算本？楼层建？筑面积的《依据；仅《有玻璃？。幕，。墙的则以《玻璃：。幕墙作为计算本楼层！。建筑面积的依据【且本楼层的建筑面积！等，于本楼层的套内面积！ ，当各楼层墙体—厚度：或结构不同则—应分别计算各楼层】的建筑面《积 金属《。幕墙：及其他材《料幕：墙参照本款的有关规！。定处理 3》.4.6 与室内】任意一？边相通具备房屋的一！般，条件：并，能正常利《用的伸缩缝沉降【缝应计算建筑面积】 3.4.7— 对倾斜、弧状等】非垂：直墙体的房屋层【。高（高度）2.20！。米以上的部位计算】建筑面积房屋墙体】向外倾斜超出底【板外沿的《以底板水平》投影计算建筑面【。积 4 共有建筑】面积分摊 》4.1 共有建筑面！。积界定？。原则 4.1—.1 产权各方有】。合法产权《面积分割文件—或协：议的按其文件—或，协议进行分》摊计算无产权—面积分割文件或协议！的按套（单》元）内？建筑面积按比例进】行分摊计算》 4.1.2 凡】界定为共有建—筑的建筑空间—必须符？。合全：部或半算建》筑面积？的，条件 4.》1.3 凡界定为共！有，建筑：的，建筑空间必须—是两个？或，。两个以上的产权【主共：同使用或共同占【有的建筑空间 【4.1.4 凡【。已有独立产权的建】筑空间？不能界定为共有建】筑面：积 ：4.1.5 共有】面积的分摊以幢为单！位进：行非本幢共有面积】不在本幢分》。摊 4.1.6 】多次：分摊共有建筑—面积的？分别计算分摊系【。数并按以整》体到局部的顺序分】摊 4.1.7 共！有建筑面积分摊【。后不划分《。各套房屋分摊所得共！有建筑？面积的界线任何人】不得侵占《或随意改变》原设计的使用—功能 4.1.【。8 无法界定权属主！范围的建筑空—间不能作为》共有建筑面积分【摊 4？.1.？9，具有经？营性质的公》共用房不能作—为共：有建筑面积分摊【。 4.2 共有【。面积界定的》依据 4.2.【1 预售前面积测算！时，依据：本项目建设工程规】划许可证所核准的】施工附？图 4.2.2【 新建登记测算时依！据经建设管理部门】竣工：验收备案后的竣工图！并结合实际使用功能！认定 4《.2.3 当—竣工：图和施工图的标【示与实际使用功能不！明确的部位委托测量！单位应在竣工—。图上明确标》示出具详《细的书面说明—并加盖？委托测量《单位和？。设计部门的印章【如该房屋由两—个或两个以上建设单！位，联建：则书：面说明还应有联【建方共同确认— 4.3《 共有建筑》面，。积的：内容 4.3.【1 幢内共同使用】的设备用房》变，电室：、供水房《、，。。二次供水房、贮水箱！房，、电话交换机房、】消防控制《室、电梯《机，房、风机房》等以及其《它在功能上为整幢】、某一？层或某几《个单：元服务的为基本生产！或生：活必需的设备用房 ！4，.3.2 按—自然层计算面积【的包括楼梯间—。、电梯井、垃圾道】、，通风井、管道井【、提物井、室外楼】梯等垂？直通：道 4.3.3【 辅助或管理用房】为本幢服务》的，。值，。班警卫室、设备【维修管理房、—位于天面的楼梯【间 ：4.3.4 墙体】面积本幢楼各套【与公共建筑之—。间的分隔墙和整幢房！屋外墙水平投—影面积总和的二分】之一 4.》。3.5 本幢的【公共门厅、》大厅、过（》。走）道、门》廊、门斗等水—平通道 《4.3.6 其它建！在，幢内仅供本幢使用】的共同？使用的面积 4.4！。 不：应分摊？的共有建筑面—积 4.4.1 建！在本幢内或幢—外与：本幢：相，连为：多栋服务的》设，备房、值班警卫室】；建在幢外为本幢】或多幢服务的设备房！、值班警卫室、管理！。用房 4.4.1】 建在幢《内或幢外为他幢或多！幢服：务的：变（配）《电房：、水泵？房、消房控》制室、电信设—备防、？值班警卫房、管【理，用房等附属》设施用房、市政设】施用房、《为社：区服务的公共用【房等 4.》4.2？ 物业？。管理人员的休息就寝！室 4.4》.3： 经营性的配套设施！用房如住宅》。小区的？会，所、运动场或—游泳池的管理用【房、直饮《水或温泉水的制作室！或泵房？等 4？.4.4《 住宅小区内或【房屋天面上供人【们休闲或因景观【需，要修建？的亭、？。走廊、塔形、绿化】等建筑物以》及为建筑造型而设无！实用功能的部—位 4.4.—5 住宅小区内【供多幢使用》的，公共门？厅、门廊、通—道、室外楼梯—等 4.4.6【 人防工程》的地下？室 4.4.7 为！小区服？务的文教、卫生、商！业，等公益事业房屋 4！.4.？8 已作为独立使用！空间销售或出—租的：地下：室、：车棚等 4》。.4.9 》为物业管理服务的防！盗窃监控室 4.】4，。.10 按规—划批建层高在2.2！0米（含2.—20米）以上的【技术（结构）转换层！、幢内由本幢各业主！共用的？“空中花园”—以及用作公共—休憩、绿化》的架空层《中等公共开放空【间等：其中扣除楼》梯、核心筒和公共】。设备用房等应分【摊的共有《建筑面积 4.5】 套内建筑面积的界！定原则？。 ，一个：权属主？独立拥有的建筑【空间 ？。4.6 套内建【筑面积的内容 4.！6，.1套内使》用面积为套》内房屋使用》空，间的面积 》4.6.1.1【 套：内卧室？、起居室、过厅、过！道、厨房、卫生【间、贮？藏室、壁柜等—空间面？积，的总和 《4.6.1.2 套！内楼梯按自然—层数的水平投影【。面积总和计入使用】面积 4.》。6.：1.3 不包括【在结构面积内—的套内烟囱、通【风道、？管道井？ ，4.6.1》.4 ？内墙面装饰厚度计入！使用面积 4.【6.2 《套内墙体面积 4.！6.：2.1 套内使【用空间周《围的：维护：或承重墙《。体或其他承重支撑】体，所占的面积其中各套！之间的？分隔墙以及外墙【。等共有墙均按水平】投影面积的二分之】一计入套内墙体【面积 ？4.6.2.2【。 套内自有墙—体按水平投》影面：积全部计入套内墙】体面积 《4.6.3 套内】阳台建？筑面积 4.6.3！.，1 套内《阳台建筑《面积均按《阳台外围与房屋外墙！之间的水平投影面积！计算：其，中，封闭：的阳台按水》平投影全部计算【建筑面积《未封闭的《阳，。台按水平投影的【二分之？一计算建筑面积 4！.6.？3.2 《当阳台？或空中花园、阳光】花园的顶盖与底面的！大，小或形状不一—致时以二者的水平】投影面？。完全重合部份面积的！全部或1/2计算的！面积 ？4.7 共有面积按！比例分摊的》计算公式 按相关建！筑面积进《行共有面积分—摊按下式计》算 δ？Si=K·Si 】 K=∑δSi/】∑Si 式中K【为共有面积的—分摊系数《； Si为各产【。权单元参加分—摊，的套内？建筑：。面，积m2； δSi】。为各产权《单元参加分摊所得】的共有面积m—2； ∑《δS：i为需？。要分摊的共有面积】总，和m：2; ？∑，Si为参加分摊【的各产权单元套内】建筑面积总》和m2 i房间【编号 ？4.：8 共有面积分摊单！。元 4.《8.1 除由多【幢共同使用的—设备房？或其：它，。由多幢使用的—。建筑空间外（除【由4.4条款规定】的不应分摊的共【有建筑面积》外）以幢为分摊单元！ ，。4.8.2 单独】的，住宅：。、商业、写字楼等】的分摊整幢为同一分！摊系数 4》.8.？3， 商住楼或多—功能：综合楼的分摊把【整幢楼根据使—用功能、划分—成各个功能段再以各！个功能段作为各【自的：分摊单元各个分【摊单元内住》宅段共有面积—分，摊系：数相：。同商：业段或？写字楼段内每层的】分摊系？数相同 《4.9 共》有面积的分摊—方法 4.9.1】 住宅面积的分【摊方法 《住宅楼共有面积的分！摊，。以幢为单元按下式】计算： δSi=》K，·S：i，  K=∑》δSi/∑Si 式！中 ：。Si各？套的套内面积； 】。∑δSi《全幢的共有面积【之和；？ ∑Si《全幢的各套套内面】积之和； 》K分摊系数； δ】S，i每套房按套内【面积分得《。的，共有面积； i房间！编号 4.9—.2 商住楼的分摊！ 4.？9.2.1 根据商！业，和住宅不同的使【用功能以楼层为【单位把整幢楼分【成商业？和住宅两段》按下式计算 δSQ！1= K《1·SZ     ！。δSQ2= K【1，。·S：S 式中《K1第一次》共有面？。积分摊系数； SZ！住宅段内《除整幢？使用的共用》和不分？摊的：共用面积之外的各】。楼层的总建筑面【积； SS》商业段内除整幢使用！的共用？和不分摊的》共用面积之》外的各楼层》的总：建筑面积； δSQ！1住宅段按面—积，比例分？。得，的全幢共《同使用的共有面积；！ δSQ2商业段按！面积比例《分，。得的全幢共同使【用，的共有面积；— ∑δS整幢—共同使用的建—筑面积如外》。墙（水平投影的一】半）、配电、—供水、消防》、电话？交换机等《设备用房房屋天面】上的：电梯机房、未有独】立产权的《楼梯间本《幢的值班警卫—室和公共门》厅，等建筑空间》的建筑面积之和【,在数？值上满足∑δS【=δSQ《。+δSQ2 ∑S除！供整幢楼使用的【。共用和？不分摊的共用—面积外的整幢楼建】。筑面积即本幢楼外】墙（柱？）勒脚以上》各层的外围水平投】影面积？（不包括供整幢【。楼使用的共》有面积和不分—摊的共用面积—）包括？阳台、？挑廊、地下室—、室外楼《梯等的面积之和【在数值？上满足∑S=SZ+！SS; 《4.9？.2.2 按下式计！。算住宅段《和商业段最终的共有！面积 δSZ=【δSZ1+δSQ】1， δSS=》δSS1+》δSq？2 式中δSZ住】宅段：的最终共有面积； ！δSS商《业段的最《。终共有面积； δS！Z1：住宅段自身》的，共有面积包括电梯】间、楼梯《间、过道等的—面积； δSS1】商，。业段自身《的共有面积包括电】梯间、楼梯》间，、过道以《及，中央空调配电房、风！机房：等的面积 δSQ1！。住宅段？分摊得到《的全幢共同使用【。的，共，有面积；《 δ：Sq2商业段分摊】得到的？全幢共？同使用的共有面积】； ：4.9.《2.3 计算住宅】。部份各？套的共？有面积 《按“4.《9.1”《住宅楼的分摊—方法计算出各套【房应分摊的共有【面积 ？4.9？。.2.？4 计算商业段各】套（摊位）的—共有面？积 4.9.2【.4.1《 计算？商业段各层的—共有面积《 KC=《 δSC《i=KC·SCi ！式中SCi各楼【。层的建？。筑面积（不包括【本楼层范围内的【整幢共有面积—）； δSC—i，各楼：层分摊？得到商业段的共【有面积； K—C各楼层分摊系【数； SS》各楼层的建》筑面积之和（不【包括本楼层范围【。内的整幢共有面【积） δSS商业】。段，的最终？共，。有面积 在》数值上？满足SS=∑SC】i i楼层号 【4.9.《2.4.2 —计算商业段各楼层】各套的？共有面积 K=【 δSi《。=K·Si —式中K本楼层分摊系！数； δS1ci本！楼层的共有面—积之和； Si【本楼层某一套的套内！。面积； ∑》Si本楼层的套内面！积之和； δS【。ci本楼层分摊得到！的商业段共有面积】； i本楼层的各套！（摊位）的编号【； δ？Si本楼层某一【套，最终的分摊的共【有面积 房屋预售的！。面积测算因同一楼】层内未及划分至【各套：可暂分？摊至各层待本层【划分产权《后再进行二次分户】 4.9.3 【计算二次分户各套】共有：。面，积 二次《分，户应在原有产权【面，积，。的，。基础上分户 Sg】= ：Sy-？∑Si K》= δ？Si=K·Si δ！Si分户后某一【套最终分摊的—共有：面，积 ：Sy原产权面积 S！g分户后的》。共有面积之和 【∑，Si分户后的套【内面积？之和 Ｋ分户后的分！摊系数 《S，i分户后的各套【。内面积 《i分户的房间编号 ！数值上各分户后房】产面积？之和等于原产权面】积 4.9.4 多！功能：综合楼共有建—。筑面积的分》摊方法 4.9.】4，.1 将本》幢楼按其《使用功能分成—几部份如分成住宅、！商业、写字楼等三】部份分割的最—小，单元为整《层如在同一层—。。内既有住宅又—有商业则《该层的？功能性质与》二者套内《面积较大的保持【一，致 4.9.—4.2 按功能划】。分，完备后参照商住楼】的分摊计算》方法进行分》摊 4.9.—5 凡作为商场或写！字楼等营业用房【的大厅采用隔断摊位！方式划分产》权，的共有面《积分摊按以下—方式执行 4.9】.，5.1 大厅本【。层的共有《建，筑部位包括如下部】。分 ：4.9.《5.1.《1 本层周边墙体面！积，的1/2； 4.】9.5.1》.2 ？本层内的柱共同【使用的过道、梯间】、通风井、管道井、！卫生间等； 4.】。9，.5.1《.3 本层》其，他共用？的，部位 4.9.【5.2 《大厅本层各》。产权主共有建筑面积！采取与套内面—积（使用面积）成比！例的方式分摊— ，5 房产面积测算】成果管理《 5.？1 房产面积测算报！告式样按渝国土房】管发〔2001〕】753号文附件【二的规范格式提【供 5.《2 房产面积—测算成果《的检查验收、备【案审核以《及对成？果，发生争议的处理【等均：按渝国土房》管发〔200—1〕753号文【件的规定执行 【6， 凡遇本细则之外的！情，况可参照本细则实施！ ，7 本实施》细则自2003【年10？月1日起实》行原渝？地，房发：〔19？99〕81》7号重？庆市房屋建》筑面积计算规则和渝！。地房：发〔2？000〕60—9，号文同时《停止使用    ！ <!-《-En？。dFr？agm？ent-->—