重庆市房屋面积【测算实？施细则<《?xml《:na？mespace 】prefix— = "《o，。" ：。。n，。s， ，= "urn—:s：c，hem？as-m《icrosoft】-co？m，:offic—e:o？ffi？ce：" />《 ，1  总则 1.】1 ：目的 为进》一步贯彻执》行房产测量规范【规，。范本市的《房屋面积《测算工作《根据规范中的有关规！定，结，合本市的《实际：并考虑？到房屋建筑》设计：的发：展而：制定：本市的面积》测算实施细则—（以下简《称细则？）是对规《。范中房？产屋面积测算—内容的补《充和：细，化 1.2 —适用范围 本细则规！定了房？屋面积测算的内【容与基本要》求适用于本》市城市？、建制镇的建成区和！建，成区：以外的工矿企事业】单位以及其毗—连居民？点的：房屋和非成套—等房屋等面积测算均！应遵守本细则的规】定 ：1.3 精度标准】。 本细则以房屋面积！中误：差作为衡量房屋面】积的精？度标准二倍中—。误差：作为：。极限误差 1.【4 房屋面积测【算工作应积极采用高！新，技术和先进方法【但必须满《足本：。细则规定的》精度要求 1.5】 技术依据 1.5！.1 GB/T 1！79：8，。6.1200—0房产测量规范第1！。。单元房产测量规定】 ，1.5.《2 建住《房〈2002—〉7：4，号关于房《。。屋，建筑面积《计算与？房，屋权属登记有关问】题的通知《 1.5《.3 建房〈19】95〉51》7号商品房》销售面积计算及【公用建？筑面积分摊规则（】试行）？ 1.？5.4 GBJ9】6，86住宅建筑设【。计规范 1.6 】本细则由重庆—市国土资源和房【。屋，管理局负《责解释 2 一般】规定： 2.？1 房？屋面积测算的内容 ！房产屋面积测—。算系：。指对房屋《建筑面？积、共有建筑—面积、使用面积、】套内面积《、产权面积等的【测算 2.1—.1 房屋的建筑】面积 房《屋建筑面《积系指？房屋外墙《（柱）？。。勒脚以上各层的外】围，水平投影《面积包括《阳台：、挑廊、《地下室、《室外楼梯《等且：具备有上盖结—构牢固层高2.20！m，以，上（含2.》20m）的》永久性建筑 2.1！.2 房屋的使【。用面积 房屋的【使用面积系指房屋内！。全部：可供：使用的？空间面？积，按房屋的内墙面【水平：投影计算 》2.1.3 房屋】的套内面积 成套房！屋的周边墙》体，横切：面中线所包》围的水平投影面积】包，括套内使用面—。积、套内墙体—。面积、套内阳台面】积三部？份， 2.1《.4 房屋》的共有建筑》面积 ？房屋共有建筑面积】系指两个或》两个以上产》权人共？同占有或共》同，。使用的建筑》面积 2.1.5】 ，。。房屋的产权面—积， 房屋产权面积系指！产权人依《法拥有房屋所有【权的房屋《建筑面积房屋产权面！积由本市县级以上】房地产行政主管部门！登记确认 2.【1.6 层高上【下，两层楼面或楼面与地！面，之间的垂直距离 2！.，1.7 自然层指】楼，梯间、电梯间、室】外楼梯、垃圾道【、管道井、提—物井、室《内烟道等《。按实：际通达的楼》层（层高大于或等于！。2.：20米）计算的楼层！数 夹层、附层（夹！。层）、插层》。、阁楼（暗楼）装饰！性塔楼以及突出屋】面的楼梯间、水箱间！不计层数 2.1.！8幢是指《一座独立的包括不同！结构和不同层—次的房屋 2—.2 ？。面积测算的要求【 2.2《.1 本《细则所？称房：屋的面积系指该房】屋的水平投影面【积 2.2.—2 ：面积采？用实地？量，距法或坐标解—析法测量面积计算采！用，几，何公式或《计算机解析法计算 ！2.2.2.—。1 对于规则的几】何图形采取实地【测算边长数》据计算房屋面积 2！.2：。.，2.2 当房屋形】状异样无法采取【直接量边的方式求取！其，。面，积时应使《用全：站仪实测该房屋【边，线上若干点》的坐标解算其面【积 2？.，2.：3 量距应使用【经，检定合格的钢—卷尺、手持式测距】仪，。、红外线测距仪、】全站：仪或其他《能达到相应精—度的仪器和工具同种！量测：工具：。2次读数之差应满】足 │△《│，≤0：.005m长度【以m为单位取至0.！01m面积以m2为！单位取？至0：.01？m2 2.2.4 ！各类：面积测算必须—独立测？。算两次其较差应在规！定的：限差以？内取中数作为最后】结果 2.》2.5 房产面积精！度的标准《 房：产面积？的精度等级 中误】。。差  限《差   《  一 《 ，0.01 +0.】0，00：3s  0.02】 +0.00—06s 《    二》  0.02— +：0.0？01s 《  0.04 +0！.00？2s     三】  0.04 +0！.003《s   《0.：08 +0》.006《s     —注S为？房产面积单位m【。2 2.《2，.5.1 别墅【（含连？排别墅）即以—单幢房屋为一个产】权人的房《屋执行精度等级“】一”； 2.2【.5：.，2， 本市渝《中、江北《、南岸？、沙坪坝《、九龙坡、大—渡口、渝北、巴【南、北碚等九—区执：行精度等级》“二”； 》2.2.5.3 其！它地区以及》全市房改售房和非成！套住房的面积—测算执行精》度等：级“三” 3 房屋！。建筑面积界》定 3.1》 计算全《部，建筑面积《的范围 《3.1.1 —永，久性结构的单层房屋！按一层？计算建筑面积；多】层房屋按各层—建，筑，面积的总和计算【 3.1.2 【。房屋内的夹层、插层！、技术层及其楼梯间！。、电梯间等其层【高在2.20m以】上（含2.20【m）的部《位计算建筑》面积 3.1.3 ！穿过：房屋：的通道？房屋内的门厅、大厅！均按：一层：计算建筑面积门厅】、大厅内的回廊【部分层高在2—.20m（》含2.20m—）以：。上的按其水平投影】面积计算 3.1】.4 建《筑物结构范围内【的楼：梯间（？含套内的楼梯间）】、电梯（《观光梯）井、提物】井、垃圾道、管道】井，等均按建筑物—的自然层计算—面积 ？3.1.5 房屋天！面上：属永久性建筑—层高在2.２0【m（含2.２0m）！以上的楼梯间—、水箱间、》电梯：机房及斜《面结构屋顶等部位】。。按其外围水》平投影面积计算【 3.？1.6 《全，封，闭的阳台、挑楼【按其外围水平投影】。面，积计：算， 3.1.》7， 属永久性结—构有上盖《的室外楼《梯按各层《水平：投影：面积计算所谓—室外楼梯必须具备楼！梯的结构设计单层层！高大于或《。等于2.20m者】方可按室外楼梯【的有关规定》计算建筑《面积 3.1—.8 房《屋之间有上盖—和柱的走廊按—其，柱的外围水平投影】面，。积计算？ 3.1.9—。 房屋之间永久性】的封闭的架空通【廊按：外围水平投影面【。积计算 《3.：1.10 有柱或】。。有围护结构的门【廊、门斗按其柱或围！护结构的外围—水平投影面积计【算采用玻《璃幕墙等作为—房屋外墙的按其【外围水平投影面积计！算 3？.1：.11？ 局：部层高？在2.2《0m以上（含2【.20m）》的建筑物《按超过？2.2？0m（含2》.20m《。）部分的水平投【影，面积计？算建筑面积 3.】1.12 地下【室、：半地下室《等以及有顶》盖的相应出入—口的建筑面积其外】墙（不包括》采光井、《防潮层及保护墙）】按其内边《。线加0.25mm】的水平投影面积【计，算 3？.，1.13 舞台灯光！控制室当《层高大于等于—2.20m时—按各层？围护结构外围水【。平投影面《。积乘以实际层数计算！建筑面积 》3.1.《14 多柱》雨蓬按柱外围水【平投：影面积计《算建筑面《积 3.1》.15 多排柱的车！棚、站台等》按柱外围水》平投影面积计算建】筑面积 3.—2 计算一》半建筑面积的—范围 3.2.1 ！与房屋相连有—上盖：且上盖层空》高大于等于》2.20m》无，柱，的走廊？。、檐：廊按其围《护结构外围水—平投影面《积的一半计算当围护！结，构大于上盖宽度的按！其上盖水平》投影面积的一半【计算 ？。3.2.2 独立】柱，、，单排柱的门》廊、车棚《、，雨棚：、货棚、站台等【属永久性建》筑，的按其上盖水平【投，影面积一半计算悬臂！斜拉结构《式，雨蓬按顶盖的水【平投影面积的一半计！算建筑面《积 3？.2.？3 未？封闭：阳台、挑廊按—其围护结构外围水平！投影面积的一半计算！ 3.2.4 【。。有顶盖？不封闭的永》久性：的架空通廊按围护结！构，外围水平投影—。面积的一半》。计算 3.2.5 ！室，内类似？阳台的空中花园等】未封闭的《区域按未封闭的【阳台计算建筑面积 ！3.3 不》计算建？筑面积的范围—。 3.3.1 突】出房屋外《。墙，面的构？件、配件、装饰柱、！装饰性幕墙、垛【、勒脚、台阶—、无柱雨《蓬，以及突出于房—屋外墙面的阳—。光窗： 3.？3.2 无上盖的架！空通廊、走廊、檐廊！、挑廊等 3.3】.3 无围护结构的！屋顶水？箱间、？装饰性的花》架、凉棚、雨—棚、亭、塔等建筑 ！3.：3.4 建筑物内的！操作平台、》上料平台及利用建筑！物的空间《安置箱、罐的平【台 3.《3.5 临街—。。楼房：、挑廊下的底层作为！公共道路街》巷，通行的不论》其，是否有柱是否有围】护结构均《。不计算建筑面积 3！.3.？6 利用《引桥、？高架路、高架—。桥、路面作为顶盖】建造的房屋 3.3！.7 构筑物—；如独？立烟囱？、烟道、油罐、【水塔：、水箱、冷却塔【。（池）、储油（水】）池储仓《临时货库《地下人防干、支线】等， 3.3.8 【与房屋内不相—通的房屋间伸缩缝、！类似于阳台、—。。挑廊、檐《廊的建筑《均不计算建筑面【积 ：3.3.9 供【检修、消《防等使用的室外爬】梯以及无《结构设计依山就【势修建的梯道—或台阶虽可作为进】出建筑物的通—道均不计算建筑面】积 3.3.10】 利用建筑物—上层楼面作为顶【盖的无柱外通廊【 3：.3.11 利【用建：筑物屋面作为通道的！外，走廊 3.》3.：1，2 建筑物内的【。水箱：（池）？；建：筑物下？的水池、化粪池等】 3：.3.13》 建筑物玻》璃幕墙？仅，作为装饰《幕墙与建筑》物的外墙间的空间】 3.3.14 】活动房屋、临时【。房屋、？。简易房屋等 3【.3.15》 架空层作为绿化、！休闲进入楼》梯间的通道等功能系！住宅或商住楼的设施！用地作为不分—摊的共有面积 3.！3.16 主要作】。为公：共使用带社会公益】性质的室外》楼，。梯 3.《3.17 》骑，楼、过街楼》的底层？。非建筑物《自身：功能：需要：主要为公共》服务用？作市政道路街巷【通行的部份 3.3！.18 《建筑：物，内，仅作：为通风？或，采，光的天井不论是【否有透？明顶盖？都不算建筑面—积 3.4 建筑】面积界定《的其他规定》 3.？4.1 《跃层房屋的室—内楼梯？间当进场进》行面积测《算时：不论是否修》建楼梯均应》。。将楼梯？间面积？按自然层数计—入套：内面积 《3.4.2》 室外楼梯的建筑面！。积其中？有顶盖的计算全部】。建筑面积无顶盖【的除：顶层计算一半建【筑面积外其它楼层的！室外：楼梯全算 3.4】.3 室外的直跑】楼梯：不论通达几层—其，。建筑面积等于对【其一次性水平投影面！积其中有顶盖的【计算全部面积无顶盖！。的计：算一半建《筑，面积 3.4—.4 室内楼—梯，间已：。按自然层计算建筑】面积的梯间》底部不论《是否利用均不再另行！计算建筑面积 【3.4.5 同【一楼层外墙既有主】。墙又有玻璃幕墙【的以：主墙面作为计算【本楼层？建筑面积的》依据；仅有》玻，璃幕墙的《则以玻璃幕墙作【为计：算本楼？层建筑面积的依据】且本楼？层的建筑面》积等于本楼层—的套内面《积 当各楼》层墙体厚度》或结构不同则应【分别计算各》楼层：的，建筑面积《 金属幕墙》。及其他材料幕墙【参，照本款的有关规【定处理？ 3.4.6 与】室内任意《一边相通具备房屋】的一：。。般条件并能正—。常利用的伸》缩缝沉降《缝应计算建筑—面积 ？3.4.7 —对倾斜、弧状等非垂！直墙体？的房屋层高（高【度）2？.20米以上—的部：位计算建筑面积房】。屋墙体？向外：。倾斜超？出底板外沿的以【底板水平投》影计算建筑面积 】4 ：共有建？筑面积分摊 4.】1 共有《建筑面积《界，定原则 4.1.】1 产权各方有合】法产权面积》分割文件或协—议的按？其文件或协》议进行分摊计算无产！权面积分《割文件或协议的按套！。。（单：元）内建筑》面积：。按比例进行分摊计】算 4.1.—。2 凡界定为共有】建筑的建筑空间必】须符合？全部或半《算建：筑面积的条件 4】.1.3 凡界定】为共：有建筑的《建筑空间必须是两】个或两个以上的【产，权主共同使用—或共：同占有的建筑空间】 4.1.》。4 凡已有》独立：产权的建筑空间【不能界？定为共有建筑面【积 4.1.5 】共有面积的》分摊以幢《为单：。位，进，行非本？幢共有面积不在【本幢分摊《 4.1.6— 多次分摊共有【建筑面积的》分别计算分》摊系数并按以整体】到局部的《顺序分摊 4—.1.7 共有【建筑面积分摊后【。。不，划分各套房屋—分摊所得共有建筑】面积的？界线任何人不得侵】占或随？。意改：变原设计的》使用功能 》4.1.8 无法界！定权属主范围—的，建筑空间不能作为共！有建筑面积分摊【。 4.1.9具有经！营性质的公共用【房不能作为共有【建，筑，面，积分摊？ 4.2 》共有面积界定的依】据 4.2.—1 ：预售前面积测算【时依据本项目—建设工程规划许可】证所核准的》施工附图 4.2.！2 新？建登记测算时—依据经建设管理【部门竣工验收备案】后的竣工图》并结合实际使用功】能，认定 4.2.【3，。 ，当竣工图和施工图】的标示与实际使【。用功能？不明确的部位—。委托测？量单位应在竣—工图上明确标示出具！。详细的书面说明并加！盖委托测量单位和】设计部门的印章如该！房屋由？两个：或两个以上》建，设，单位：联建则书面说—明还应有联建—。方共同确认 4.3！ 共有？建筑面积的》内容： 4.3.1 幢内！共同使用《的，设备用房变电—室、供水房、二次供！水房、贮水箱房、电！话，交换机房、消防控制！室、电梯机》房、风机房等以【及其它在功能上【为整幢？、某一层或某—几个单元服务的【为基：本生：产或生活必》需的设备用房 4.！3.2？ 按自然层计算面】积的包括楼梯间、】电梯井、垃》圾道：、通：。风井、管道井—、提物井、室外楼梯！等垂直通《道 4.《3.3 辅助或【管理用房为本幢【服务的值班警卫【室、设备维修管理】房、位？。于天面的楼梯间 】4.3.《4 墙？。体面积本幢楼各套与！公共建筑之间的【分隔墙和整幢房屋外！墙水平投影面积【总和的二《分之一 4.3【.5 本幢的公共】门厅、大《厅、过（走》）道、？门廊、门《斗等水平《。。通道 4.3—.6 其《它建在幢《内仅：供本幢使用的共同】使用的面积 —4.：。4 不应分摊—的共有建《筑面积 4.4【。。.1 建《在本：幢内或幢外与—本幢相连《为多栋服务的设【备房：、值班警卫室；建】在幢外？为，本幢或多幢服务的】设备房、值班警【卫室、管理用房【 4.4.》1， 建：在幢内或《幢，。外为他？幢或多幢服务的【变（配）电房—、水：泵房、消房控制室、！电信设备防、—值班警卫房、—管理用房等》附属设施用房、【市政设施用房、为】社区服务的公共用房！。等 4.4》。.2 物《业管理人员的—休息就寝《室， 4.4.3 经】营性的配套设施用】房如住宅小区—的，会，所、运动场或—游泳池的《管理用房、》直饮水或温泉—水的制作《室或泵？房等 4《。.4.4 住—宅小区内或》房屋天面《上供人们《休闲或？因景观？需要：修建的？。亭、走廊、塔形、】绿化：等建筑物以》。及为建筑《造，型而设？无实用功能的部【位 4？.4.5 住宅小】区内供多幢使用【。的公共门厅》、门：廊、通道《、，室外楼梯等》。 4.4.6 【人防工？程的地下室 4.4！.7： 为：小区：服务的文教、卫【生、：商业等公《益，事业房屋 4—.，4.8？ ，已作为独立使用空】间销售或出租的【。地下室、《车棚等 4.—4，.，9 为？物业：管理服务的防盗窃监！。控室 4.》4.10 按规【。。划批建？。层高：在2.20米（含】2.2？0米）以上》的技术（结构）转换！。层、幢内由本—。幢各业？主共：用，的“空中花园—”以：及，用作：公共休憩、》绿化的架空》层，中等公共开放空【间等：其中扣除楼梯、核心！筒和公共设》备用房？等应分摊的共有建】筑面积？。。 ，4.5 套内—建筑面积的》界定原则 一—个权：。。属主独？立拥：有的建筑空间 4.！6 套内建筑—面积的内容 4.6！.1套内使用面【积为套？内房屋使《用空：间的面积 4.6】。.1.1 套—。内卧室、起居室【、过厅、过道、【厨房、卫生间、贮藏！室，、壁柜等空间面积的！总和： ，。4.6.1.2【 套内楼《梯按自然《层，数的水平投影面积】总和计入使用面积 ！4.6.《1.3？ 不包括在结构面】积内的套内》烟囱、通风道、管道！井 4.6.—1，.4 内墙面装饰】厚度计入使用面积 ！4.6.2》 套内墙体面积 】4，。.6.2.1 套】内使用空《间周：围的维护《或承重墙体或其他】承重支撑体所—。占的：面积其？中各套之间的分【隔墙以？及外墙等共有墙【均按水平投影面积的！二分之一计入套内墙！。体面积 4》.6.2.2 套】内自有墙体》按水平投影》面，积全部计入套内【墙体面积 4.6】.，3 套内《阳台：建，。筑面积 4.6.3！.1 套内阳台建筑！面积均按阳台外围】与房屋外《墙之：间的水平投影面【积计：算其：中封闭的阳》台按水平投》影全部计算建筑面积！未封闭的阳台—按水平投《影的二分之一计算】建筑面积 4—.，6.3.2》 当阳台《或空中花园、阳光】花园的顶盖与底面的！大小或形状不—。一致：时，。以二者？。的水：平投影面完全重合部！份面积？的全部或1/2【计算：的面积 4.—7 共有面积—。按比：例分摊的计》算公式？。 按相关建筑面积进！行共有面积分摊【按下式计算 —δSi=《。K·Si  K=】∑δSi/∑Si ！。式中：。K为共有面积的【分摊系数；》 Si为各产权单元！参加分摊《的套：内建筑面《积m2； δSi为！各产权单元参加【分摊所得的共有【面积m？2； ∑δSi为】需要分摊的共有【。面积总？和m：2; ∑Si为【参加分摊的各产【权单元套内建筑面积！总和m2 i房间】编号 4.8 【共有面？积分摊单元 —4.：8.1 《除由多幢共同使用】的设：。备房或其它》由，多幢：。使用的？建筑空间外（除【由，4，.4条款规定的【不应分摊的共有建】筑面积外）以幢【为分摊单《元 ：4，.8.2 》单独的住宅、商业】、写字楼等的分摊整！幢，为同：一分摊系数 —4.8？.3： 商住？楼，或多功能综合楼的分！摊，把整幢楼根》据使用功能、—划，分成各？个功能段再》以各个功能》段作为各自的分摊单！元各个分《摊单元？内住宅段共》有面积分《摊系数？相同商业段》或写字楼段内每层的！分摊系数相同 4】.，9 共有《面积的分摊方法 】4.9.1 住宅面！积的分摊方》法 住宅楼共—有面积的分摊—以幢为单元按下式】计算 δSi=【K·：Si：  K=∑δ—Si/∑S》i 式中 S—i各套？的套内面积； ∑】。δ，S，i全：幢的共有《。面积之和《； ：∑S：i全幢的《各套套内面积之和】； K分摊系数；】。 δS？i每套房按套—内面积分得的—共有：面积； i房间编】号， 4.9.2 商】住楼的分《摊 ：4.9.《2.1 根》据商业和住宅不同】的使用功能以楼层】为单位？。把整幢？楼分成商业和住宅两！段按下？式计算 δSQ【。1= K1·—SZ  《 ，  δ？SQ2= K1【·SS？ ，。式中K1第》一次共有面积分【。摊系数； SZ【住宅段内除整幢使】用的共用和不分摊】的共用面《积之外的各楼—层的总建筑》面积；？ SS商业段内【除整幢使用》的共用和《不分摊？的共用面积之外的】各楼层的总建筑【面积； δ》SQ1？住宅段按面积—比例分得的全—幢共同？使用的共有面积； ！δS：。Q，2商业段按面积比】例分得？的全幢共同使用的共！有面积；《 ∑δ？S整幢共同》使用的建《。筑面积如外墙（【水平投影的一半）】、配电、《供水、？消防、电话交换机】。。等设备用房房屋天面！上的电？梯机房、未有独【立产权的楼梯—间本幢的值班—警，卫室和公共》门厅：等建筑空间》的建筑面《积之和,在数值【上满足？∑δS=δSQ【+δSQ《2 ∑S除供—整幢楼使用的—共用和不《分摊的共用面积外的！整幢楼建筑面—。积即本幢《楼外墙（柱》）勒：脚以：上各层的外围水【平投：影面积（不》包括供整幢楼使【用的共有面》积和不？分摊的？共用面积）包括【阳台、？挑廊、地下》室、室外楼梯等【的面积之和在数值上！满足：∑S=SZ+—SS;？ 4.9.2.2 ！按下：。式计算？。住宅段和商》业段：最终的共有面积【 δSZ=》δ，SZ：。1+δS《Q，。1 δSS》=δS？S，1+δS《q2 式中δSZ】住宅段的《最终共有面积—； δSS商业【段的最终共有面【积；： ，δSZ1住宅段自身！的共有面积包括电梯！间，、楼梯间、过—道等的面积；— δS？S1商业段自身【的共有面积》包括电梯间、—楼梯间、过道以【及中央空《调配：电房：、风机房等的面【积 δS《Q1住宅段》分摊得到的全幢共同！使用的共有面—积；： δS？q2商业段分摊得】到的全幢共同—使用：。的共有面《积； 4.9.2】.3 计算住宅【部份各套的共有【面积 按“4.9.！1”住？宅楼的分摊》方法：。计算出各套房应分】摊的共有面》积 ：4.9.2》.4 计算商业段】各套（摊《位）的共有面积 4！.9：.2.4.1 计算！商业段各《层的共？有，。面积 KC= δS！Ci=KC·S【Ci 式《中SCi各楼层的建！筑面积（不包—括，本楼层范围》内的整幢共有面积）！； ：δSC？i各楼层分摊—得，到商：业段的共有面积；】 KC各楼》。层分摊系数；— SS？各楼：层，的建：筑面积？之，和，（不包括本楼层范围！内，的整：幢共有？。面积） δSS商业！段，的最终共有面积 在！数值上满足SS=∑！SCi？ i楼层号 4.】。9.2？.4.2 计算商业！段各楼层各套的【共有面？积 K= δS【i，=K·Si —式，中K本楼层分—摊系数；《 δS1ci—本楼层的共》有面积？之和：； ：S，。i本楼层某一套的套！内面积； ∑Si】本楼层的套内—面积之和；》 δ：Sci本楼层分摊得！到的商业《段共有面积； i本！楼，层的各套（摊位）】的编：号，； δSi本—楼，层某一套最终的分摊！。的共有面《积 房屋预售—的面积测算因—同一楼层内》未及划分至各套可】暂分摊？至，各层待本层划—分产权后再进行二次！分户 4.》9.3 计》算二次分户》各套共有面积— 二次分户应在原有！产权面积的基础上】分户 Sg= 【。Sy-∑Si K】= δSi=K·S！i δS《i分：户后某一套》最，。终分：摊的共？有面积 Sy—原产：权面积 《。Sg分户后的共有面！积之：和 ∑Si分—户后的套内》面积之和 Ｋ分户】后的分摊系数— Si分户后—的各套内面》积 ：i分户的房》间编号 数值上【各分户后房产面积之！和等于原产》权面积 4.—9.4？ 多功能综合楼共有！建筑：面，。积的分摊方》法， 4.9.4.1】 ，将本幢楼《按其使用功能分【成几部份如分成住宅！、商业、《写字楼等三》部份分？割的最小单》元为整层如在同【一层内既有住宅又】有商：业则该层的功能性质！与二者套内面—积较大？的保持一致 4.】9，.，4.：。2 按功能》划分完备后参—照商住楼《的分摊计算方—法进行？分摊 4.9.5 ！凡作为商《场或写字楼等—营业：用，房的大厅《采，用隔断摊位方式划分！产权的共有面积分摊！按，。以，下方式执行 4【.9.5.1 大】厅，。本层：的共有建筑部位【包括如下部分 4】.9.5.1.1 ！本层周边墙体面【积的1/2；—。。 ，。。4.9.5.1【.2 本《层内的柱共同—使，用的过道、梯间【、通风井、管道井】、卫生间《。。等； 4.9.5.！。1.3？ 本层？其他共用的部—位 4？。.9.5.》2 ：大厅本层各产—权主共有《建筑：面，积采取与套内面积（！使用：面积）成比例的方式！分摊 5 》房产面积测算成【果管理 5》.1 ？房产面积《测算报告式样—按，。渝国土房《管发〔？2001《〕75？3号文附件二的规范！格式提？供 5？.2 ？房产面积测算成果】。的，检，查验收？、备案审核》以及：对成果发《生争议的处》理等均按《渝国土房管发〔【2001〕》753号文件—的规定执行 6【 凡遇本细则—之外的情况》可参照？本，细，。则实施 7 本实】施细则自200【3年10月1—日起实？行原渝地房发〔19！99〕？817号重庆市房屋！建筑：面积计算规则和渝】地房发〔200【0〕609》号文同时停止使用 ！  ： ，  <!《。--EndFra】g，ment--—。>，