重庆市房屋面积测算！实，施细则<?xml:！namesp—a，ce pre—f，ix = 》"o"？ ns？ = ？"urn:sche！ma：s-micr—osoft》-co？m:of《fice《:offic—e" />》 1  总》则 1.1 目【的 为进一步贯【彻执：行，房产测量规》范规范本市的—房屋面？积测算？工，作根据？规范中的有》关，规定：结合本？市的实际《并考：虑到房屋建筑设计的！发展而制定本市的】面积测算《。实施细则《。（，。以下简称细则）是】对规范中房》产屋面积测算内容的！补充和细化 1【.，2 适用范围 本细！则规定了房》屋面积测算的内容】与基本？要求适用于》本市：城市、建《制镇的建成区和【建成区以外》的工矿企事》。业单位以及其毗连】居，民点：。的房屋和非成套【等房屋等面积测【。算均应？遵，守，本细则的《规定 1.》3， 精度标准》 ，本细则以房屋—面积中误差》作为：衡量：房屋面积的精度标准！二倍中误差作—为极限误差》 1：.4： 房屋面积测算工】作应积极采用高【新技术和先进方【法但必须满足—本，。细则规定的》精度要求《 1：.5 ？技，术依：据 1.5.1 】G，B/：T， 1798》6.1200—0房产测量规—范第1单元房产测量！规定 1《。.5.2 建—住房〈2002〉】74号关《于房屋建筑》面积计算与房屋权】属登记有《关问题？的通知 1.—5.3 《建房：〈1995〉517！。号商：品房销售面积计算及！公用建筑面积分摊规！则（试行《） ：1，.5.4 G—。BJ：9686住宅建筑】设计规？范 1.6 本细】则由重庆市国土【资源和？房屋管理局负责解释！ ，2 一般《规定 2.1 房屋！面积测算的内容 房！产屋：面积测算系指对【房屋建筑面积、【。共有建筑面积、使用！面，积、套内面》积，。、，产权面积等的—测算 2.1.1 ！房屋的建筑面积 房！屋建筑？面积系指房屋外墙】（柱）勒脚以上各层！的外：围，水，平投影面《积包括阳台》、挑廊？、地下室《、室外楼梯等且具】备有上盖结构牢固】层高2.《20m以上（—含2.20m）的】永久性建筑》 2.1.》2， ，房屋的使《用面积？ 房屋的使用—面积：系指房屋《内全部可供使用的空！。间面：积按房屋的内墙【。面水平投影》计算 2.1.3 ！房屋的套内》面积 成套房屋的】周边墙？体横切面中》线所包围的水平投影！面积包？括套内使用面—。积、：套内墙体面》积、套？内阳台面积三部份】 2：.1.4 房屋的共！有建：筑面积 《房屋共有《建筑面积系指两【个或两个以》上产权人《共同占有或共同使用！的建筑面积》 2.1.》5 房屋的产—权面积 房屋—产权面积系》指产权人《依法拥？。有房屋所有权的房】屋建筑面积房—屋产权面积》由本市县级以上【房地产行政》主管：部门登记确认 2.！。1，.6 层高上下两】层，楼面或楼面与地面】之，间的垂直距离 2】.1.7 自然层】指楼梯间、电梯间、！室外楼梯、垃圾道】、管道井、提物井、！室内烟道等》按实际通达的—楼层（层高》大于或等于2.2】。0米）计《算，的楼层数 夹层、附！。层（夹？层）、插层、阁【楼（暗楼）装饰性】塔楼以及《突出屋面的楼梯间】、水：箱间不计层数 2.！1.8幢《是指一座独立的包括！不同结构和不同层】。次的房屋 2.【2 面积测算—的要：求 2？.2.？1 本细则所称房】屋的面？积系指该房》屋的水平投影面【积 2.2.—2 面积采用—实地量距法或坐【标解析法测量面积】计算采用几》何公式或计算机解析！法计算 2.2【.2.1《。 对于规则的—。几何图形采取—实地测算边》长数：据计算房屋面—积 2？.2：.2.2《 当：房屋形状异样—无，法采取直《接量边的方式求取其！。面积时应使用全【站仪：实测该房屋边线上】若干点？的坐：标解算其《面，。积 2.2》.，3 量距《应使用经检定合【。。格的钢卷尺、手持】式测距仪、红外线测！距仪、全站》仪或其他《能达到相《应精：度的仪器和工具【同种量测《工，具2次读《数之差应满足—。。 │△│《。≤0.005m长度！以m为单位》取，至0.01m—面积以m2为—。单位取？至，0.0？1m：2 2.2》.4 各《。类，面积测算《必须独立测算两次】其较差应在规定的限！差以内？取中：数作为最后结—果 2？.，2.5 房产面【。积精度的标准 【房产面？积的：精，度等级？ 中误差  限【差，    《 一  0.0【。1 +0.0—003s 》 0：。.02？ +0.0006s！     》二  0.02【 ，+，0.001s  】 0.04 +【0.002s 【   ？ 三  0.0【4 +0.0—03s   0【.08 +0—.006s  【   注S为房产】面积单位m2— 2.2.5.1】 别墅（含连排别】墅，）即以单幢房屋为一！个产权？人的房屋执行精度】等，级“一”； 2.】2.5.2 —。本，市渝中、江北、【南岸、沙坪坝、九龙！坡、大渡口》、渝北、巴南、北】碚等九区执》行精度等级“二”；！ 2.2.5.3 ！其它地？。区以及全市房—改售房和非成套住房！的面积测算》执，行精度等级“三” ！3 房屋建》筑面积界定 3.1！ 计算？全部建筑面积—。的范围 3》.1.1 永—久性结构的单层房屋！按一层？计算建筑面积；【多层房屋按各层【。。。建，筑面积？的总和计算 3.1！.2 房屋》。内的夹层、插层【。、技术层及其楼【梯间、电梯间等其】层高在2.20m以！上，（含2.20m【）的部位计算建【筑面积 《3.1.3 穿【。过房屋的通道房屋】内的门？。。厅、大厅均按一层】计算建筑面积门厅】、大厅内的回廊【部，分层高在2》.20m（》含2.20》m）以上的按其【水平投影面积—计算 3.1.【4， 建筑物《结构范围内的楼梯】间（含套内的楼梯间！）、：电梯（观光梯）【井、提物井、—垃圾道？、管道井《等均按建《筑物的自然层计算面！积 3.1.5【 ，房屋天面《上属永久性》建筑：层高在2.２0m】（，含2：.２：0m）以上的楼梯】间、水箱《。间、电梯机房及斜面！结，构屋：顶等部位按》其外围水平投影面】积计算 3.1.6！ 全封闭的》阳，台、：。挑，楼按其外围水平【投影面积计算— 3.1.7 属永！久性结构有上盖【的室：外楼梯按各层水平投！影面积？计算所谓室》外楼梯必须具备楼】梯的结构设计—单，。层层高大于或等【于2.？20m者方》可按室？外楼梯的有关规【定计算？建筑面积 》3.1.《8 房屋之间有上】盖和柱的走廊按【其柱的外《围水平投影面积计】算 3.1.9【 房屋之间永久性的！封闭：的架空通廊按外围】水平投？影面积计算 3.1！.1：0 有柱或有—围护结构的门—。廊、门斗按其—柱或围护结构的外围！水平投？。影面积计算采用玻璃！幕墙：等作为房屋外墙的】按其外？围水平投影》面积计算《 3.1.11 】局，部层高在2》.2：0m以？上（含2.2—0m）的建筑物【按超过2.20【m（含2.2—0m）部分的—水平：。投，。影面积计算建筑面积！ 3：.1.12 地【下室、半地》下，室等以及有顶盖的】相应出？入口的建《筑面积？其外墙（不包括【采光井、防潮—层及保护墙》）按其内边线加0.！25mm的水—平投影面《积计算？ 3.1.》13 舞《台，。。灯光控制室当—层高大于《等于2.20m时按！各层围护《结构外围水平投【影面：积乘以实《际层数计算建筑面积！。 3.1.14【 多柱雨蓬》按柱外围水平投影】面积：计，算建筑面积 3【.1.1《5 多？排柱：的车棚、站台等【。按柱外？围水平投影面积【计算建筑面积 【3.2 计》算一半建筑面积的】范围 3.2—。.1 ？与房屋？。相连有上盖且上【盖层空高大于等于2！。。.2：0m无柱的走廊【、檐廊按其围护结】。构外围？水平投影面积—的一半计算当围护】结构大于《上盖宽？度的按其上盖水平投！。影面积的一半—计算 3.2—.2 独立》柱、单排柱的门【廊、车棚、雨棚、货！棚、：站，台等属？。永久性建筑的—按其上盖水平投影面！积一半计算悬—臂斜拉？结构式雨蓬按—。顶，盖，的水平投影面—积的一半计算建筑面！积 3.2.3 未！封闭阳台、挑—廊按其围护结构【外围：水平投影面积的一】半计算 3.2.4！ 有顶盖不封—闭的：永久性的架空通廊】按，围，护结构外围水平投】影面积的《一半计算 3.2】.5 室内》类，似阳台的空中花园等！未封闭的区》域按未封闭的—阳台计？算建筑面积 3.】3 不计算》建筑面积的范—。围 3？.3.？1， 突出房《屋外墙？面的构？件、配件《、装饰柱、装饰【性幕墙、垛、勒脚】、台阶？。、无柱雨《蓬以及突出于房屋】外墙面的《阳光窗 3.—3.2 无上盖【的架：空通廊、走廊、檐廊！、挑：廊等： 3.3.3 无】围护结构的屋顶【水箱间、装》饰性的花架、凉棚】、雨棚、亭、塔等】建筑 3《。.3.4 建—筑物内的《操作：平，台、上？。料平台及利用建【筑物的空间安置箱】、罐的平《台 3.3.5 】临，街楼房、挑廊下的底！层作为公共》道路街巷通行—的不论其《。。是否有柱是否有围】护，结构均？不计算建筑》面积 3.3.6】 利用引桥、高架】。路、高架桥、路面】作为：顶盖建？造的：房屋 3.3—.7 构筑物；如】独立：烟囱、烟道》、油罐、水塔、水】箱、：冷却塔（池）、【储油：（水）池储》仓临：时货库地下人—防干、支《线，等 3.3》.，8 与房屋内不相通！。。的房屋间伸缩缝【、类似于阳》台、挑廊《、檐廊的建筑—均不计算《。建筑面积 3.【3，.9 供《检修、消防等使用】的室外爬梯》以，及无结？。构设计依山就—势修建的梯》道或：台阶虽可作为—进出建筑物》的通道均不计—。算建筑？面积 3.3.1】0， 利用建筑》物上层楼面作为顶】盖，的无柱外通廊— 3：。.3.11 —利用建筑物屋面作为！。通道的外走廊 【3.3.1》2 建筑物内的【水箱（池）；建筑】物下的水池、化粪池！等 3？.3：.13 建筑物玻】璃幕墙仅作为装【饰幕墙与建筑物【的外墙间的空间 3！.3.14 活【动房屋？、临时房屋、简易】房屋等 3》.3.15 架【空层作为绿》化、休？闲进入楼梯》间的通？道等功能《。系住宅？或商住楼的设施【用地：作，为不分摊的共—有面积 3.3.】。16 主要作为公共！使用带社《会公：益性质的室外—楼，梯 3.3》.17 《骑楼、过街楼的底层！非建筑物自身功【能需：要主：要为：公共服务用作市【政道路？街巷通行的》部份 3.3.18！ 建筑物《内，仅作为通风或采光的！天井不论是》否有透明顶盖都不算！建筑面积 3—.4 建筑面积【。界定的其他》规定 3.》4.1 跃层房【屋，。的室内楼梯》间当进场进行面【积测算时不论是【否修建楼《梯均应将楼梯间面】积按自然层数计【入套：内面积 3.4【.，2， 室外？楼，梯的建筑面积其中】有顶盖的计算全部】。建筑面？积，无顶盖的除顶层【计算一半建筑—面积外其它楼层的】室外楼梯全算 【3.4.3 室外】。的直跑楼梯不—论通：。达几层？其建筑面积等于【对，。其一次性水平—投影面积其中有【顶盖：的计算全部面积无顶！盖，的计算一半》建筑面积《 3.4.4 室】内楼梯间已按自然】层计算建筑》面积：的，梯间底？部不论是否利用均不！再另行计算建—筑面积 《3，.4.5 同一【楼层外墙既有—主墙又有玻璃幕【墙的以主《墙面作为计算本【。楼层建？筑面：积的依据；仅有【玻璃幕墙的则—以，玻，璃幕墙作为计算【本楼层建《筑面积的依》据且本楼层的—。建筑面积等》于本楼层的》套内面积 当各楼】层墙体厚度或结构】不同则应分别计【算各楼层的》建筑面积 金属幕】墙及：其他材料幕墙参照】本，款的有关规》定处理 3.—4.6 与》室，。内任意一边相通具】备房屋的一般条件并！能正常利用》。的伸缩？缝沉降缝应》计算建筑面积 3.！4.7 对倾斜【、弧状等非垂直墙体！的房屋层高（—高度）2《.20米以上的部】位计算？建筑面积房屋墙【体，向，外倾斜超出底板【外沿的以底》板水：平投影？。计算建筑面积— 4：。 ，共有建筑面积分摊 ！4，.1 共有建筑面】积界定原则 4.1！.1 产权各方有】合法产权面积—分，割文件或协》。议的：按其文件或协议进】行分摊计算无产权】面积分割《文件或？协议的按套》（单元）内建—筑面积按比例进行】分摊计算 4.1】.2： 凡：界定为共有建—筑的建筑《空间必须符》合全部或半算建【筑面积的条件 4.！1.3 凡界定【。为共有？建筑的建筑空间【必须是两个或两个以！上的：产权主共同使—用或共同《占有的建筑空间 4！.1.？4 凡？。已有独立产权的【建，。筑空：间不：能界定？为共有建《筑面：积 ：4.1？.5： 共有面积的分【摊以幢为单位进【行非：本幢共有面积不【。在本幢分摊 4【.1.6《 多次分摊》共有建筑面积—的，。。分别计算分》摊系数并按以整体】到局部的顺序分摊】。。 ，4.1？.7 共有》建筑面积分摊后不划！分，各套房屋分摊—所，得共有建筑面积【的，界线任何人不得侵占！或随意？改，变，原设计的《使用功能 4.【1.8 《无法界定权属主范】围的建筑空》间不能作为共有建筑！面积分摊 4.【1.9具《有经营性质的—公共用房不能—作为共有《建筑面积分摊 4】.2 共有面积【界定的依据 4.】2.1 预售前【。面积测算时》依据本项《目建设工《程规：划许可？证，所核准的施工附图】 4.2.2 【新建登？记测算时依据—经，。建设管理部门竣工验！收备案后的竣工图并！结合实际使用功能】认，定 4.《2.3 当》竣工图和施工—图的标？示与实际使》用功能不明确的【部位：委托测量单位应在】竣工：图上明确标示—出具详细的》书面说明并加—盖，。委托测？量单位和设计部【门的印章《如该房屋由两—个或两个以上—建设单位联》建则书面说明还应】有联建方共同确认】 4.3 共有【建筑面？积的内容 4.3】.1 幢内共同【使用的设备》用房变电室、供水房！、二次供水房、贮】水箱房、电话交【换机房、《消防控制室、电【梯机房、风机房等】以及其？它在功能《上为：整幢：、某一层《或某几个单》元服务的为基本【生，产或生活必需—的设备用房 4.3！.2 按自然层【计算面积的包—括，楼梯间、电梯—井、：垃圾：道、通？风井、管道井—、提：物井：、室外？楼梯：等垂直通道》 4.3.3 【辅助：或管理用《房为本幢服务的值】班警：卫室：。、设备维修》管，理房、位于天面【的楼梯间 4.3】.4 墙体面积【本幢楼各套与—公，共建筑之间》的分隔墙和整幢房屋！外，墙水平投影面积总】和的二？分之：一 4.3.5 本！。幢的公共门厅、【大厅、过（走—。）道、？门廊、门斗等水【平通道 《。4，.3.6《 其它建在》。幢内仅供本幢使用的！共同使用《的面积 4.4 不！应分摊的共有建筑面！积 4.4.1【 建在本幢》内或幢外与本幢相】连为多栋服务—的设备？房、值班警卫—室；建在幢外为本】幢或多？幢服务的设备房、】值班警卫室》。、管理用房 4.】4.1 建在—幢，内或幢外《为他幢或多幢服务的！。变（配）电房—、水泵房、消房【控制室、电》信设备防、值班【警卫房、管理用【房等附属设施用房、！市政设施用》房、为社区》服务的公共》用房等 4.4.2！ 物业？管理：人员的休息就—寝室 4.4.【3 经营性的配【套设施用房如—。住宅小？区的：会所、运《动场或游泳》池的管理用》房、直？饮水或温泉水的制作！室或泵？房，等 4.4.4【 住宅小区内—或房屋天面》上供人？。们休闲或因景观需要！修建的亭、》。走廊：、塔形、绿化—等建筑物《以，及为建筑造型而设无！实用功能的部—位 4？。.4.5 住宅小】区内供多幢使—用的公共门》。厅，、门廊、通道、室】外楼梯？等 ：4.4.6 —人防工程的地下【室， 4.4.》7 为小《。区服务？的文教、卫》生、商业《等公益事业房—屋， 4.4.8 已】作为独立使用空间销！售，或出租的地下室、车！棚等 ？4.4.9 为【物业管理服务—的防盗窃《。监控：室 4.4.10 ！按规划批《建层高在2.—。20米（《含2.20米）【以上的技术（结【构）转换《层、：幢内由本幢各业主共！用的“空中花园”以！及用作？公共休？憩、绿化的架空【层中：等公共开放空间等】其中扣除楼梯、核心！筒和公共设备—用房：等应：分摊的共有建筑面】积 4.5 —套内建？筑面积的《界定原则《。 一个权属主—独立拥有的建筑【空，间 ：4.6 套》内建筑？面积：的内容 4.6.1！套内使用面积为【套内房？屋使用空间》的面积 《4.6.1.1 套！内卧室？、起居室、过—厅，、，过道、厨房、—卫生：间、贮藏室》、壁柜等空》间面积的《总和 4.6.【1.2 套》内楼梯按自然层【数的水平投影面积总！和计：入使用面积 4【.6.？1.：。3， 不包括在结—构面积？内，的套内烟囱、通风道！、管：。道井 ？4.6.1》。.4 内《。墙面装饰厚度计入】使用：面积 4《.6.2 套内【墙体面积 4.6】.2.1 》套内使用空间周【围的维护或》承重墙体或其—他承：重支撑体所占的面】积其中各《套，。之间的分隔墙—以及外墙《等共有墙均按—。水平投影《面积的二分》之一计入《套内：墙体面？积 4.6.2.】2 套内自》有墙：体按水平投影面【积全部计入套内墙】体，面积： 4.6.3— 套内阳台》建，筑面积 《4.6.3.1 】套内：阳台建？筑面：积均按阳《台外：围与房屋外墙—之间的水平投影【面积计？算其中封闭的阳台按！水平投影全部计【算建筑面积未封闭】的阳台按水平投影的！二分之一计算建筑】面积 4.6—.3.2 》当阳台或空中花【园、阳光《花园的顶盖》与底面的大小或形】状不一致时》以二者的水》平投影面完全重合】部份面积的全—部，或1/2计算—的面积 4.7 】共有面积按比例分】摊的计？算公式 《按相关建筑》面积：进行共？有面积分摊按下【式，计算 ？δ，Si=？K·Si  —K=：∑δSi/∑Si ！式中K为共有面【积的分摊系数； S！i为各产《权，单元参加分摊—的套：内建筑面积m2；】 δ：Si为各产权—单元参加《分，。摊所得？的共有面积m2；】 ∑δ？Si为？需要分摊的共有【。面积总和m2;【 ∑S？i为参加分摊的【各产权？单元套内建筑面积总！和m2 《i房间编《号 4.8》 ，共有面积分摊单【元 ：4.8？.1 除《由多幢共同使用的】设备：房或其它由多幢使】用的建筑空间外【（除由4.4—条款规定《的不应分《摊的共有建》筑面积？。外）以幢为分—摊单元 4.—8.2 单独的住宅！、商业？、写：字楼等的分摊整幢为！同一分摊系数 4】.8.3 商住楼】。或多功能《综合：楼的分摊把整幢楼根！据使用功能、划分成！各，个功能段《再以各个功能段作为！。各自的分摊单—。。元，各个分摊单元内住宅！段共有？。面积分？摊系数相同商业段】或写字楼《。段内每层的分—摊系数相同 4.9！ 共：有面积的分》摊方法 《4.9？.，1 住宅面积—。。的分：摊方法 住》宅楼：共有面积的分摊以】幢，为单元按下式计算】 ，δSi=K·Si ！ K：=∑δSi/∑【Si ？式中 Si各套【的套内面《积； ∑δSi全】幢的共有《面积：之和； ∑Si全】幢的各套套内—面积之？和； K分摊系数】。； δ？Si每套房》按套内面积分得【的共：有，面积：； i房间编—号 4.《9.2 商住—。楼的分摊 4.【9.2.1 根据】商业和住宅不同的使！用功能？以楼层为《单位把整幢楼分成】商业和？住宅两段按下式【计算 δ《SQ1= K1·S！Z   《  δSQ》2= K1·S【S 式中K1第【一次共有面积分摊系！数； S《Z住宅？段，内，除整幢使《用的共用《和不分？摊的：。共用面积之外的各楼！。层的总建《筑面积； 》。SS商业段》内除整幢《使用的共《用和不分摊的—共用面积之外的【各楼层的总建—筑面积； δSQ】1住宅段《按面积比例》分得的全幢共同使用！的共有面《积； δS》Q2商业段按面积比！例分得的全幢共同】使用的共有面积； ！∑δS整幢》共同使用的建筑【面积如外墙（水平】。投影：的一半）、配—电、供水、消防、电！话交换机等》设备用？房，房屋天面上的—电梯机房《、未有独立产—权的楼梯间本幢的值！班警卫室《和公共？门厅等？建筑空间的建筑【面积之和,在数【值上满足∑δS=δ！SQ+δ《。SQ2 ∑S除供整！幢楼使用的共用和不！分，。。摊的共用面积外的】整，幢楼建筑面积即【本幢楼外墙（柱）】勒脚以上各》层的外围《水平：投影面积《（，不包：括供整幢《楼使：用的共有《面积和不分摊—的共用面积）包括阳！。台、挑廊《。、地：下，室、室外楼》。梯等的面积》之，和在数值上满足∑】S，=SZ+SS; 4！.9.2《.2 按下》式计算住宅段和商】业段最终的共有面】积 δSZ=δSZ！1，+δSQ1》。 δSS《=δSS1+—δS：q，2 式中δSZ住宅！段的最？终共有面《积； ？δ，SS商业段的最终】共有面积《； ：δS：Z1住宅段》自身的共有面积包括！电梯间、《楼梯间、过道等的面！积； δSS1商】业段自身的共有面积！包括电梯间》、楼梯间、过道【以及中央空》调配电房、》。风机房？等的面积《 δSQ1住宅段】分摊得到的全幢共同！使用：的共有面《积； δ《。Sq2商业段分摊】得到的全幢共—同使用的《共有面积《； ：4.9.2.3 计！算住：宅部份各套的共有】。面积 按“4.【9.1”《住宅：楼的分？摊方法计算出各套房！应分摊的共有面【积 4.9.2.4！ 计算商业段—各套（摊《位）的共有面积 4！。.9：。.2：.4.1 计算商】。业段：各层的共有面积【 KC=《 δSCi》=KC·S》。Ci 式中SC【i各楼层《的建筑？面积（不《包括本楼层范—。围内的整《幢共：有面积）； δSC！i各楼层分摊—得，到商业段的》。共，有面：积； KC各—楼层分？摊系数； SS【各楼层的建筑面积之！和（不？包括本楼层范围【内的整幢《共有面积《） δSS商业段】的最终共有面积 】在数值？上满足SS=—∑SCi《 i楼层号 4.9！.，2.4.2 计【算商：业段各楼《层各套的共有—面积 K= —δSi=K·Si】。 式中K本》楼，层分摊系数； δ】S，1c：i本楼层的共有面积！之和； 《S，i本楼层某》一套：的套内面积； 【∑Si本楼层的【套内面积之》和； ？δSci本楼—层分摊得到》的商：业段共？有面：。积； i本》楼层的各套》（摊：位）的编《。号；： δSi本楼层【某一套最终的分摊】的共有面积 房屋】。预售的？面积测算《因同一楼《层内未及划分—至各套可暂分摊至】各层待本层划—。分，产权后再进》行二次分《户 4.9.3 计！算二次分户各—套共：。有面积 二次分户】应在原有产权—面积的基《础上分户 Sg【。= Sy-∑—Si： K=？ δSi《=K·Si δS】i分户后《某一套最终分摊的共！有面积 Sy原产】权面积 《S，。g分：户后的共有》面积之？和 ∑Si》分户后的套内面积】之和 ？Ｋ分户？后的分摊系数 S】i分户后的》。各套内面积》 ，i分户的房间编号】 数值上各分户【。后房产面积之和等于！原产权？面，积 4.9》.4 ？多功能综合楼共【有建筑面积的分摊方！法 4.9.4【.，1 将本幢楼按【。其使用功能分成几部！份如分成住》宅、：商业、写字楼等三部！份分割的最小单【元为整层如在—同一层内既有住宅又！有商业则《该层：的功能？性质：与二者套内面积【较大：的保持一致》 4.？9.4.2 —按功：。能，划，分完备后参》照商住楼的分—摊计算方法进行分】摊 4.9》.5 凡作为—商场或写字楼—等营业用房的大厅】采用隔断摊位方式】划分：产权的？共有面积分摊按以】下方：式执行 4.9【.5.1 大厅【本层的？共有建筑部位包括】如下部分 》4.9.5》.1：.1 本层周边墙】体，面积的？1/2； 》4.9.5.—1.2 本层—内的柱共同》使用的过道、梯间、！通风井、管道井、卫！。生，间等； 4.—9.5.1.3【 本层其他共用的部！位 4.9.—5.2 大》厅本：层各产权主共有【建筑面积采取与【套内面？。积（使用面积）成】比，例的：方式分摊 5 房产！面积测算成》。。果管理 《5.：1 房产面》。积测算报告式—样按渝国土房管【发〔2？001〕753号文！附件：二，的，规范格式提供 5】。.2 房产面积【测算成果的检查验收！、备案审核以及【。对成果发生争—议，的处：。理等：。。均按渝国土房管发】〔2：00：1〕753号文件的！。。规定执行 》6， 凡遇本细》则之外的情》况可参照《本细则实施 —7 本实施》细，。则自2003年10！月1日起实》行原渝地房发—〔19？。99〕81》7号重庆市房屋建】筑面：积计：算规则和渝地房发〔！200？0，〕60？9号文？同时停止使用 【     <!--！En：d，Frag《m，ent？-->？