。。重庆市房屋面积测算！实施细则<?xm】l:nam》espace p】refix —= "o" —ns： = "urn:】schemas【-microsof！t-com:of】。f，ice:《office"【 /> 1 — 总则 《。1.1 目的 为进！一步贯彻执行房产测！量规范？规范本市的》房屋面积测》算工作根据规—。范中：的有关？规定结合本》市的实际《并，考虑到房屋建筑设计！的发展而制定—本市的面积测算实施！。细则（以下简称细】则）是？对规范中房产—屋面积测算内容【的补充和细》。。化 1.《2 适用范围— 本细？则规定了《房屋面？积测算的内容与基】本要求？适用于本《市城市、建》。。制镇的建成区和建成！区，以外的工矿企—事业单位《以及其？毗连居民点的房屋】和非成套等房屋等】面积测？算均应？遵守本细则的—规定 ？1.3 精》度标准 本细则以房！屋面：。。积中误差作》为衡量房《。屋面积的精度标【准二倍中误》差作为极限误差 1！.4 房屋面积测】算工作应积极采用】高新技术和先进方】法，但必：须满足本细则—规定的精《。度，要求 1.5 技术！依，据 1.5.1 G！B/T 179【86.12000】房产测？量规范第《1单元房产测量规定！ 1.5.2 【建住房〈2002〉！74：号关于房屋建筑【面积计算《。与，房屋权属《登记：有关问？题的通知 1.5】.3 建房〈1【。995〉5》17号？商品房销售》。面积：计算及公用建筑面】积分摊规则》（试：行） 1.5—.，4 GBJ968】6住：宅建筑设计》规范 1《.6 ？。本细则由重》庆，市国土资源和—房，屋管理局《负责：解释 2 一般【规定： ，2.1 《房屋面积测算的内】容 房产屋面积【测算系指对房屋【建筑面积、共有建筑！面积、？使用面积、套—内面：积，、产权？面积等的测算 2】.1.1《 房屋的建筑—面积 房屋建—筑面积系指》房屋外墙（柱）勒】脚以上各层的外【。围水平投影面积包】括阳台？、挑廊、《地下室、室外楼梯】等且具备有》上盖结构牢固层【高2.？20m以上（含【2，.，20m）的永—久性建筑 》2.：1.2 房》屋的：使用面积 房屋的】使用面积系指房屋】内全部可供使用的空！间面积按房屋的内】墙面水平《投影计算 2.【1.3 房屋的【套，。内面积？ ，成套房屋的》周边墙体横》切面中线所包围的】水平投影面》。积包：括套内使用面—积、：套内墙体面积、套】内阳台面积三部份】 2.1.4 【房屋的共有》建筑：。面积 ？房屋：共有：建筑面积系》指两个或两个—以上产权人》。共同：占有：或共同使用的建【筑面积 2.1【.5 房屋的—。产权：面积 ？。房屋：产权面积《系指产权人》依法拥有《房屋：所有权的房屋建【筑面积房屋产权面】积由本市县》级，以上房地《产行政主管部门登记！。确认 2.1—.6 ？层，高上：下两层楼面或—楼面与地面之间的】垂，直距离 《2.1.7》 自然层指楼—梯间、电《梯间、室外楼梯【。、垃：圾道、？管，道井、提物井、【室内烟道《等，按实际？通达的楼层（层高大！于或等于2.20】米）计算的楼—层数 ？夹层、附层（夹层）！、插层、阁楼（暗】楼）装饰性塔楼【以及突出屋》面的楼？梯间、水箱间—不计层？数， 2.1.8—。幢是指一座》独立的包括不同结】构和不同层次—的房屋 2》.2 面积测算的要！求 ：2，.2.1 本细则】所称房屋的》面积系指该》房屋的水平投影面积！ 2.2.2 面】积采用？。实地量距《法或坐标解析法【测量面积计算采【用几何公式或计【算机：解析法计算》。 2.2.2.1】 对于规则的几【何图形采取实地测】算边：长数据计算房屋面】。积 2.2》.，2.2 当房屋形】状异：样无：。法采取直接量边的方！式求取其面积—时应使用《全站仪实《测该：房屋边线《上若干点的坐标解算！其面：积， 2：。.2.？3， 量距应《使用经检定合格【的，钢卷尺、手持—式测距仪、红外线测！距仪、全站仪—或其他能达到相应精！。。度的仪器和工具【同，种量测工具2次【读数：之，差，应满足 │》△│≤0.00【5m长度以m—为单位？取至0.01m【面积以m2为单【位取至？0.0？1m2 2.2.4！ 各：类面积测《算必：须独：立测算？两次其较差应在规定！的限差以内》取中数作为最—后结果 2》。.2.？5 ：房产面积《精度的标《准 房产面积的精】度等级 中》误差：。  限差     ！一  0.01 】+0.？0003s  【。0.0？2 +0.00【06s   —  二？  0.02— +0.001【s   0》.04 《+，0.0？0，2s ？    《三  0《.04 +0—.003s —。 ， 0.08》 +：0，.006s   】  注S为房产面】。积单：位m2 2.2【.5.1 别墅【（含连排别》墅）即以单幢—房屋为？一个产权《人的房屋执行—精度等级“》一”； 《2.2.5.2 本！市渝中、江》北、南岸、沙坪【坝、九龙坡》、大渡口、渝北、巴！南、北碚等九区执】行精度等级“二”；！ 2.2.5—.，3 其它地区以及全！市房改？售，房和非成《套，住房的面积》测算执？行精度等级“三” ！3 房屋建筑面【积界定 3.1 】计算全部《建筑面积的范围 】3.1.1》 永久性结构的单】层房屋按一》层，计算建筑面积；多】。。层房屋按各层建【筑面积的总和计【算 3.1.2 】房屋内的夹》层、插层、技术层】。及其楼梯间》、，电梯间等其层高在2！.20m《以，上（含2.2—0m）？的部位计算》建筑面积 3—.1.3 穿过房屋！的通道房屋内的【。门厅、？大厅均按一》层计算建筑面积门厅！、大厅？内的回廊《部分层高在2.【20m（含2.2】0，m）以上的》按其水？平投影面积计—算， 3.？1，.4 建筑物结构】范围内的楼梯间（含！套内的楼梯间）、】电梯（观《。光梯）井、提物【井、垃？圾道、？管道井等均》按建筑物《的自然？层计算面《积 3.1》.，5， 房屋？天面上属永久性建】筑层高在2.２0m！（含2.２0m【。）以上的《楼梯间、《。水箱间、《电梯：机，房及斜面结构屋【顶等部位按其外【围水平投《影，面积计算《 3.1.6 【。。全封闭的阳台、挑】楼按其？外围水平投影面【积，计算 3.1.7 ！。属永久性结构有【。。上盖的室《。外楼梯按各层水平投！影面：积计算所谓室—外楼梯必须具备楼梯！的结：构设计单层》层高大于或等于【2.20《m者方？可按室外楼梯的【有关规定《计算建筑面积 3】.1.8《 ，房屋之间有上盖和】柱的走廊按其柱的外！围水平投影面—积计算 3.1.】9 房屋《。之间永久性》的封闭？的架空通廊》按外围？水平投影面积计【算 3.1.—10 有柱或—有围护结构的门廊、！门斗按其柱或围【护结构？的外围水《平投影面《积计算采用玻—璃幕墙等《作为房？屋外墙的按其外围水！平，投影面积计算 【3.：1.11 局—部层高在2.2【0m以？上（含2.20【m）的？建筑物按《超过2.2》0m：。。。（，含，2.20m》）部分的《水平投影《面积计算建筑—面积 3.1.【12 ？地下：室、半地下室—等以及有顶盖的相】应出入口的建筑【面积其外墙（—不包括采光井、防潮！层及：保护墙）按其内边线！加0：。.25mm的水平】投影面积计算 3.！1.13 舞台灯】光控制室当层高大于！等于2.20—m时按各层围护结】构外：围水：平投影面积》乘，以实际层数计算建筑！面积： 3.？1.14 多—柱雨蓬按柱外围水】平投影面积计—算建：筑面积？ 3.1.15 】多，排柱的车棚、站台等！按柱外围水平—投影：面积计算建筑面【积 3.《2 计算一》半建筑面积的范【围 3.2.1 与！房屋相连有上盖【且上盖层空高大【。于等于2《.20？m无：柱，的，走，廊、：檐廊按其《围护结构外围水【平，投影：。面积的一半》计算当？围护结构大于上盖宽！度的按？其上：盖水平投影面积的一！半计算 3.2.2！ 独立柱、单排【柱的门廊、车棚、雨！。。。棚，、货棚、站台等【。属永久性《建，。筑的按？其上盖水平》投影面积一半计算】悬，臂斜拉结《构式雨蓬按顶盖的水！。平投影面《积的一半计算建【筑面积 3》.2.3 未封闭阳！台、挑廊按其围护结！构，。外围水平投影面【积的一半计算— 3.2.4 【有顶盖不《封闭的永久》性的：架空通廊按》。围护结构外围水【平投影面积的一半计！。算 3？.2：.5：。 室内类《。似阳台的空中花园】等未封？闭的区域按未—封闭的阳台计算建】筑面积 3.3【 不：计算建？筑面积的范围 3】。.3.？1 突出房屋外【墙，面的构件《、配件、装饰柱【。、装饰性幕墙、垛、！勒脚、台阶、无柱雨！蓬以：及突出于房》。屋外墙面的阳—光窗 3.3.2 ！无上盖的架空通廊】、走廊、《檐廊、？挑廊等 3.3【.3 无围护结构】。的，屋顶水箱间、—装饰性的花架、【凉棚、雨《棚、亭？、塔等建《筑， 3.3.4— 建筑物内》的操：。作平台、《上料平？台及利用建》筑物的空《间安置箱、罐的平台！ 3.3.5 临】街楼房、挑廊下的】底层作？为，。公共道路《街巷通？行的不论其是否有柱！是否有围《护结构？均不计算《建筑面积 3.3.！6 利用《引，桥、高架《路、高架桥、路面作！为顶盖？建造的？房屋 3.3.【7 构筑《物；如独立》烟囱、？烟道、油罐、水塔】、水箱、冷却塔（池！）、储油（水—）池储仓《临时货库《地下人防干、支【线等： ，3.3.8 —与，房屋内不《相通的房屋间伸缩缝！、类似于阳台—、挑廊、《檐廊的建《筑均不计算建—筑面积 3.3.9！ 供检修、消防【等使用？的室外爬梯以及无】结构设计依山就势修！建的梯道或台阶虽可！。作为：进出：建筑物？的通道均不计算【。。。建筑面积 3.3】.10 利用建筑物！上层楼？面作为顶盖》的无柱外通廊 3.！3.1？1 利用建》筑物屋面作为—。通道的外走》廊 3.3.—12 ？建筑物内的水箱【（池：）；建筑《物下的水《池、化粪《。池等 3《.3.13 建【筑物玻？璃幕墙仅作为装饰幕！墙，与建筑物的外—墙间的？空间 3.3.14！ 活动房屋、临时房！屋、简？易房：。。屋等： ，3.3.15— 架空？层作为绿化》、休闲进入楼—梯，间的通道《等，。功能系？住宅或商住楼的【设施用地作为不【分，摊的共有面积— ，3.3.16 主】要作为公共使用带】社会公益性质的【室外楼梯 3.3】.17 骑楼—、过街楼的》底层：非建筑物自身功【能需要主要为公共】服务用作市政道路】街巷通行的部—份，。 3.3《.1：8 建筑《物内仅作为通风或采！光的天井不》论是否有《透明：。顶盖都不算建筑面积！ 3.4 建筑面积！界定的其他规定【 3.？4.1 跃》层房屋？的室内楼梯间当【。进场：进行面？积测算时不》论是否修建楼—梯均应将楼梯间【面，积按自然《层数计入《套，内面积？ 3.4.2— 室外楼梯的建筑】面积其中有顶盖的计！算全部建筑》面积无顶盖的—除顶层计算一半建筑！。面积外其《它楼层的室外楼【梯全算 3.4【.3 室外的直跑】楼梯不论通达几【层其：建筑面积等于—对其一次《。性水平投影面积其中！有顶盖的计算全部面！积无顶盖的计算一半！建筑面积 》3，.4：.4 室内》楼梯间已按自然【层计算建筑》面积的梯《间，底部不论《是否：利用均？不再另行计算建【。筑面积 3.4.】5， 同一楼层外墙既】有主墙？又，有玻璃？幕墙：的以主墙面作为计】算本楼？层，建筑面积的依—据；仅有玻璃幕墙的！则，以玻璃幕《。墙作为计算本楼层】建筑：面积的依据且—本楼：层的建筑面》积等于本《楼层的套内》面积： 当各楼《层墙体？厚，度或结构不同则应分！别，计算各楼层的建筑】面积 金属》幕，墙及其他《。材料幕墙参照本款】的有关规定处理 3！.，4.6 与室内任】。意一边相通具备房】屋的一般条》件并能正常利用【的，伸缩：缝沉降缝应计算建筑！面积 3.》4.7 对倾—斜、弧状等》非，垂直墙？体的：房屋：层高（高度）—2，.2：0米以上的》部位：计算建筑面积房屋墙！体向外倾《。。斜超出底《。。板外沿的以底板【水平投影计算建筑面！积 ：4 共有建筑面积分！摊 ：4.1 《共有建筑面积界定原！则 4.1.1 产！权，各方有合法产权【面积分割文件—或协议的按其文件】或协议？进行：分摊：计算无产权面积分】割文件或协议的【按套（单元》）内建筑面积按【比例进行分摊计算】 4.1.》2 ：凡界定为共》有建筑？的建筑空间必须【符合：全部或半算建—筑，面积的条《。件 4.1.3 】。凡界定为共有—。建筑的建筑》。空间必？须是两个或两个【以上的？产权主共同使—用或共？同占：。有的建筑空间 4】.1.4《 凡已有《独立：。产权的建筑空—间不能界定为—共有建？筑面积 《4.1.5 —共有：面积的分《摊以幢为单》位进行非《本幢共有面积不在】本，幢分摊 4.1.6！ 多次分摊共有【建筑面积的分别【计算分摊系》。数并按以整体到局部！的顺序分摊 —4，.1：.7 共有建筑【面积：分摊后不《。划分：各，套房屋分《摊所：得，共有建筑面积的【界线任何人不得侵占！或随意？。改变原设计的—使用功能 》4.1.8 无法】界定权属主范围【的建筑空《间不能？作为共有《建筑面积分摊— 4.1.9具有经！营性质的公共—用房不能《作为共有建》筑面积？分摊 4.2 共】有面积界定的—依据 4.2.【1 预售前面积测算！时依据本项目建设工！程规划许可证所【核准：。的施：工附图 《4，.2.？2， 新建登记》测算时依据经建设】管理：部门竣？工验收备案后—的竣工图并结合实际！使用功能认定 【4.2.3 当竣工！图，和施：工图的标示与实【际使用？功能不明《确的：部位委托测量单【位应在竣工图—上明确标示出具【详细的书面说—明并加盖委托测量单！位和设计《部门的印章如该房屋！由两：个或两个以上建设】单位联建则》书，面说明还应有联建】方，。。共同确认《 ，4.3 共有—建筑面积《的内：容 4.3.1 】幢内共同使》用的设？备用房变电室—、供水房、二次供水！房、贮水《箱房、电话交换【机房、？消防控制室、电【梯机房？、风机房等以及其它！在功能上为整—幢、某一《层或某几个》单元服务的》为基本生《产或生活《必需的设备用房【 ，4.3.2 按自】然层：计算：。面积的包括楼—梯，间、电梯井、垃圾】道、通风井、管道】井、提物井、室【外楼梯等垂直通道 ！4.3.3 —辅，。助或管理用房为本幢！服务：的值班警《卫，室、：设，备维修管理房、【位于天面《的楼梯间 4—.3.4 》墙体面积本》幢楼各套《与公共建筑》之间的分隔》墙和整？幢房屋外墙水—平投影面积》总和的二分之—一 4.3.5 本！幢的公？共门厅、《大厅、过（》。走）道、门》廊、门斗等》水平通道 4—.3.6《。 其它建在幢—。内仅供本《。幢，使用的共同使用的面！积 4.4 —不应：。分摊的？共，有建筑？。面积 4.4.【1 ：建在本幢内或—幢外与本幢相连【为多栋服务》的，设备房、值》班警卫室《；建：在，幢外为？本幢或多幢服务【的设备房、值班警】卫室、管理》用房 4《.4：.1 建在幢内或】幢外为他幢》或多幢服务》的变（配）电—房、水泵房、—消房控制室、电信】设备防、值》班，警卫房、《管理：用房等附属设—施用房、市政设施】用，房、为社区》服，务的公共《用房等 4》.4：.2 物业管理【人员：的休息？就寝室 4.4.】3 经营性的配套设！施用房如住》宅小区的会所、运】动场或游泳》池的管？理用房、直饮水或】温，泉水的？制作室？或泵房？等 ：。4.：4.4 住宅小【区内或房屋天—面上供人们休闲【或因景？观需要修建的亭、】走廊、塔形、—绿化等建筑》物以：及为建？筑造型而《设无实用功能的【部位 ？4.4.5 住【。宅小区内供多幢使】用，的公共门厅、—门廊、通道、室外】楼，梯等 4.4.6】。 人防工程的—地下室 4.4.7！ 为小区服务的【文，教、卫生《、商业等公益—事业房屋 4.4.！8， 已作为独立使用空！间销售？或出租的地》下，室、车？棚等 ？4.4.9 为物】业管理服务的防盗】窃监控室 4.4】.10 按规划批】建层高在2》.20米（含2.】20米）以上—的技术（结构—），转，换层：、幢内由本幢—各业主共用的“空】中花：园，”以及用作公共【休憩、绿《化，的，架空：层，中等公共开放—。空间：等其中？。扣除楼梯、》。核心筒和《。公，共，设备用房《等应分摊的共—。有建筑？面积 4.5 【套内建筑面积的界定！原则 一个》。权属主？独立拥有的建筑空间！ 4.6 套内【建筑面积的》内容 4.6.1】套内使用面积为套】内房屋使用空间的】面积 4.6.【。1，.1 套内卧室、起！居室、过《。。厅，、，过道、厨房、卫【生间、贮藏》室、壁柜等》空间面积的》总和： 4.6.》1.：。。。2 ：套内：楼梯：按自然层数的水【平投影面积总和计入！使用面积 》4.6.1》.，3 不包括在结构】面积：内的套内烟囱、通】风道、管《道井 ？4.6.1》.4： 内墙面装饰厚度】。计入：使，用面积 4.—6，.2 ？套内墙体《面积 4.6.2】.1 套内》使用：空间周围《。的维护或承重墙【体或其他承重支【撑体所占的面—积其中各套之间【的分隔墙以》及外墙等共有墙【均按水平投影—面积的二分》之一计入《套内：墙，体面积？ 4.6.2.2 ！套内自有墙体按水】平投：影面积全部计入套内！墙体面？积 ：4，。.6.？3 套内《阳台建筑面》。积 4.6.3.1！ 套内？阳台建筑面积均按阳！台外围与房屋外墙】之间的水平投影【面积计算《其中：封闭的阳台按水【平，投影全部计》算建筑？。面积未封闭的—阳，台按水平投影的二分！之一计算建筑—面积 4.6.3】.2 当阳台—或空中？花园、阳光花园的】。顶盖与底面的大【小或形状不一致【时以：。二者的水平》投影面完《全重合？。部份面？积的全部或1—/2计？算的：面积 4.7— 共有面积按比【例，分摊的计算公式 】按相关建筑面积【进行共有面积分摊】。。按下式？计算： δSi《=K·Si》  ：K=∑？δ，Si/？∑Si 式》中，K为共有面积的【。分摊系数； S【i为各产权单元参加！分，摊的套内建筑—面积m2； —δSi为各产权【单，元参加分摊所得的共！有面积m2； ∑】δSi为需要分【摊的共有面积总【和m2; ∑Si】为参加分摊的各产权！单元套内建筑面【积总和m2 i房间！编号 ？4.8 共有面【积分摊单元 4【。.8.1 除由【多幢共？同使用的设备房或】其它由多幢使用【的建筑空间》外（：除由4.4条款【规定的不应分摊的】共有：建筑：面积外）以幢为分摊！单元 4《.，8.2 单独的住】宅、商？业、写字楼》等的分摊整幢—为同一分摊系—数 4.8》.，3 商住楼或多功能！综合楼的分摊—。把，整幢楼根据使—用功能、划》分成各个功》能段再以各》个功能段《作为各？自的分摊单元各个】分摊单元内住—宅段共有面积分【摊，。系数相同商业—段或写字楼段内每层！的分：摊系数相同 —4.9？ 共有面积的分摊方！法 4.9.1 住！宅面积的分摊方法 ！住宅楼共有面—积的分摊以幢为单元！按下：式计算 δ》Si=K·Si  ！K=∑δSi—/∑：Si ？式中 Si各套【的，套内面积； —。∑，δSi？全幢的共有面—。积之和； ∑Si全！幢的各套套内面【积，之和； 《K分摊系数； δS！i每套房《按套内？面积分得的共—。有面积； i房间】编号 4.9.【2 商住楼的—分摊 4《.9.2.1 根据！商业：和，。住宅不同的使—用功能？以，楼层为？。单位把整幢》楼分成商业和住宅两！段，。。按下式计《算，。 δSQ1= K1！·SZ？  ： ，  δSQ2—= K1·S—S 式中K1第一】次共有面《。积，分摊系数；》 SZ住宅段—内除整幢《使，用的共用和不分摊】的共用面积之—外的各楼层的总建】筑面积； SS【商业段内除整幢使用！的共用和《不分摊的共用面积之！外的各楼《层的总建筑面积； ！δSQ1住》宅段按面积比例【分得的全幢共同使用！的，共，有面：积； δSQ2商】业段按？面积比例分得的全幢！共同使用的》。共有面积； ∑δS！整幢共？同使用的《建筑：面积：如外墙（水》平投：影的一半）、—配电、供水、—消，防、电话交换—机等设备用房房【屋天面上的》电梯机房《。、未有独立》产，权的楼？梯间本幢《的值班警卫室—。和公共门《厅等建？筑空间的建筑面【积之和,《在数值上满足∑【δS=δS》Q+δSQ2 【∑，S，除供整幢楼使用的】共用和不分摊—。的共用？面，积外的整幢》楼建：筑面积即本》幢楼外墙《（柱）勒《脚，以上各？层的外围水平投【影面积（不包括【供整幢楼使用的共】。有面积？和不分摊的共—。用面积）包括—阳台、挑廊、地【。下室、室《外楼梯等的面积之】。和在数值《。上满足∑S=—SZ+SS; 4】.9.2.》。2 按下式》计算住宅《段和商业《段最终？的共有面积 δSZ！=δSZ1+—δS：Q1 ？δSS=δ》SS1？+δSq2》 式中δSZ住宅】。段的最终《共有面积； —δSS商业段的【最终共有面积—； δSZ1住宅】段自身？的共有面《积包括电梯间、楼】梯间、过道等—的面积；《 δSS《1商业段自身的【共，有面：积包括？电梯间、楼梯—间、过道《以及中央空》调配电房、风机【房等的面积 δSQ！1住宅？段分摊得到的—全幢共同使用的共】有面：积； ？δSq2商业段分摊！得到的？全，幢共同？使用的共有》面积；？ 4：.，9.2.《3 计？算住宅？部份各套的共有【面积 ？按“4.9.1”】住宅楼的《分，摊方：法计算出各套房应分！摊的共有面积 4.！。9.2.4 —计算商业段各套（】摊位）？的共有面积 4.9！.2.4.1—。 计算商业段各层】的共有面积 KC】= δSCi=KC！·SCi 式—中SCi各楼层的】建筑面积（不包括】本楼层范《围内：的整幢共有面积）；！ δSCi各楼层分！摊得：到商业段《的，共，有，面积； K》C各楼层分摊—系数； SS各楼层！的建筑面积之和（不！包括本楼层范围内】的，整幢共有面积—） ：δSS商业段的最】终，共有面积 在—数值上满足SS=】∑S：Ci i楼层号【。。 4：.9.2.4.【2 计算《商业段各《楼层各？套的：共有面积 K= 】δSi=《K·Si 》式中K？本，楼层分摊系数； δ！S1ci《本楼层的共有面积】之和； Si本楼】层某一套的套内面】积； ∑Si本楼】层的套内面积之和】。；， δSc《i本楼层分摊得到的！商业段共有面积【； i本楼层的各套！（摊：位）的编号》；， δSi本》楼层：某一套最终的分摊的！共，有面积 房》屋预售的面积测算】因同一楼层内未及划！。分至各套可暂—分摊至各层待—本层划分产权后【再进行二次分户 】4.9？.3 计算二次分】户各套共《有面积？ 二次分户》。应在原有产权面【积的基础上分户【。 Sg？= Sy-∑Si】。 K=？ δSi=K—·Si δSi分】户后某一套最—终分：摊的共有面积 Sy！原产权面积》 S：g分户后的共有【面，积之：和 ：∑Si分户后—的，套内面积之》。和 Ｋ分户》后的分摊系数 【S，i，分，。户后的各套内面【积 i？分户的房间编号 数！值上各分户》后房：产面积之和等于原产！权面积 《4.9.4 多功】能，综合：楼共有建《筑面积的分摊方法】 4.9.4.1】 将本幢楼按其使】。用功能？分成几部份如分成】住宅、商业、—写，字楼等三《。部份：分割的最小》单元：为整层如在同一【层内既？有住宅又《有商业则该层—的功：能性：质，与二者套内面—积较大的保持一致 ！4.：9.4.2 按功能！划分完备《后参照商住楼—的分摊计算方—法进行分摊 4【.9.5 》凡作为商场或写【字楼等营业用房的大！。。厅采用隔断摊位【方式划分产权的【共有面？积分摊按以下方【。式，执行 4.9.5】.1 大《。厅本层的共有—。建筑部位《包括如下部分 【4.9.5.—1.1 本层周边】墙体面积的1/2】； 4.《9.5.1.2 】本层内的柱》共同使用的过道、】。梯间、通风井、【管道井、卫生间等；！ 4.9.》5.1.3 本层其！他共用的部》位 4.9.—5，.2 大厅本层各产！权主共有建》筑面积采取与套【。内面：积（使用《面积）成《比例的方式分摊 5！。 房产面积测算【成果管理 5—。.1 房《产面积测算报告【式样按渝国土—房管发？〔2：001〕《753号文附—件二的规范格式提供！ 5.2 房产面】积测算成果的检查】验，收、备案审核以及对！成果发生《争，。议的处理等均按渝国！土房管发〔200】1〕753号文【件的规定执行 6】 凡遇本《细则之外的》情况可参照本—细则实施 》7 本实《施细则自2003年！10月1日起实行原！渝地：房发〔？1，999〕817号】重庆市房屋建筑【面积计算规则—和渝：地房发〔2》000〕《609？号，文同时停止》使用 ？    《 <!--End】Fragme—nt-？。->：