重庆：市房屋面积测算实】。施细则？<?x？。ml:nam—espace pr！efix《 = ？。"o：" ns 》= "urn:sc！。hemas-mi】crosof—t-com:of】fice《:office" ！/> 1  总【。则 ：1.1 目的 为进！一步贯彻执行房产测！。量规范规范本市【的房屋面积测算工】作根据规范中—的有关规定》结合本市的实际【并考虑到《房屋建筑《。设计的发展而制【定本市的面》积测算？实施细则《（以下简称细—则）是对规范中房】产屋面？积测：算内容的补》充和细？化 1.2》 适用？范围 本细则规【定了房屋《面积测算的内容与基！本要求适用》于，本市城市《、建制镇的》建成区？。和，建成区以外的—工，矿企事？业单位？以及其？毗连居民点的房屋】和非成？套等房屋等面积测】算均应遵守》本细则的规定— 1.3 精度【标准 本《细则：以房屋面积》中误差作为》衡，量，房屋面积的》精度标准二倍—中误差作《为极限误《差 1.4 房屋】面积测？算工作应积极—采用：高新技？术和先进方法但必】。须满足？本细：则规定的精度要求】 ，。1.5 技》术依据 1.5.】1，。 GB？/T 17》986.《12000房产测】量规范第1单—元房产测量规定【 1.5.2 建住！房〈200》2〉7？4，号关于房《屋建筑面积计算与房！屋权属登记有关问题！的通知？。 1.5.3 【建房〈19》95〉517—号商品房销售面【积计算及公用建筑】面积分摊规则（【。。试行） 1.5.4！ G：BJ96《86住？宅建筑设计规范 】1.6 本细—则由重？庆市国土资源—和房屋管理局—负责解？。释 2 一般规定】。 ，2.1 房》屋面积测算的内容】 ，房产屋？。面积测算系指对房】屋，建筑面积《。、共有？建筑面积、使用面积！、套内面积、产权】面积等？的测算 《2.1.1 房屋】的，建筑面？积 房？屋建：筑面积系指》房屋外墙（》柱）勒脚以》上，各层的外《围，水平投影面积包括】阳台、挑廊、地下室！、室外楼《梯等且具备有上【盖结构牢固》层高2.20m以】上（含2《.20m）的永久性！建筑 2.1—.2 房屋的使用面！积 房屋的使用面】积系指房屋内—全部可供《使用的空间面—积按：房屋的内墙面水平】投影计算《 ，。2.1？。.3 ？房屋的套内面积 】成套房屋的周边墙】体横切面中》。线所包围的水平【投影面积包》括套内使《用面积、套》内墙体面积、套内阳！台面积三部份— 2.1.4— 房：屋，的共有建筑面积 房！屋共有建筑面—积系指两个或—两个以上产》权人共同占》有或共同《使用的建筑面积 】2.1.5 房【屋的产权面》积 房屋产权面积系！指产权人《依法拥有房屋所有权！的房屋建筑面积【。房屋产权面积—。由本市县《。。。级以上房地》。产行政主管部—门登：记确认 2》.，1.6 层高上下两！层楼面或楼》。。面，与地面之间的垂直距！离， 2.1《.7： 自：然层指楼梯间、【电梯间、室外—楼梯、垃圾》道、管道井、提物井！、室：内烟道等按实—际通达？的楼层（层高大于】。。。或等于2.》20米）计算的【楼层数 《夹层、附层》（夹层）、插—层、阁楼（暗—楼）：装饰性塔楼以—及突出屋面的楼梯】间、水箱间不计层数！ 2.1《.8幢是指一座独立！的包括？不同结构和》不同：层次的房屋 —2.2 面》积测算的要求 2】.2.1 》本细则所称房屋的】面积：系指该房屋的水【平投影面《积 ：2.2.2 面【积采用实《地，量距法或坐标解析】法测量面积计算采用！几何公式或计—算机解析法计算【 ，2.2.《2，.1 ？对于规则的几何【图形采取实地—测算边长《数据计算房》屋面积？ 2.2.2.2 ！当房屋形状异样无】法采取直《接量：边的方？式求取其面积时【应，使用全？站仪实测该房屋边线！。上若干点的坐标解】。算其面积 》2.：2.3 量距应【使用经检定合格的】钢卷尺？、，手持式测距仪、红】外，线测距仪《、全站？仪或其他能达到【相应：精度：的仪：器和工具《同种：量，测工具2次》读数之差应满足 │！。△│：≤0：.005m长度以m！为单位取《至0.？0，1m面积以m2为单！位取至0.01m2！ 2：.2.4 各类【面积测算必须独立测！算两次其较差应在规！定的限差以内取【中数作为最后结【果 2.2.—5 ：房产面？积精度的标》准 房？产面积的《精度等级 》中误差 《 限差     】一  0.》。01：。。 +：0.0003s  ！0.：02 +《。0.0006s 】    二  【0.0？2 +？0.0？01s  》 0：.0：4 +0.002】s     三 】 0.04 +【0.0？03s   0.】08 +《0.006》s     —注S：为房产面积单位m2！ 2.2.》5，.1 别《墅（含连《排别墅）即以单幢】房屋为一《个产权？人的房？。。屋执行精度等级“】一”； 2.2【.5.？2 本市渝》中、江北、》南岸、沙坪坝、九】龙坡、大渡口、渝北！、巴南、北碚等九区！执行精？度等级“二”； 2！。。.，2.：5.3 其它地【区以及全市房—。改，售房：和非成套住房的【面积测算执》行精度？。。等级“三” —3 ：房屋建筑面》积界定？ 3.1 计算全部！建筑面积的范围 3！.1.1 永久性结！构的单层房屋按一层！计算建筑《面，积；多？层，房屋按各《层，建筑面积的总和计】算 3.1.2 房！屋内的夹《层、插层、》技术层？及其：楼梯间、电梯间等其！层高在2.》20m以上（含2.！20：m）的部位计算【建筑：面积 ？3，.，1.：3 穿过房》屋的通道《房屋内的门厅—、大厅？均按一层计算建筑】面积：门厅、？大厅内的回廊—。部分层高《在2.20m（含2！。.20m）以—上的按其水平投影面！积计算 3.1.4！ 建筑物结构—范，围内的楼梯间（含套！内的楼？梯间：）、电？梯（观光梯）井、提！。物井、垃圾道、【管，。道井等？均按建？筑物的自然》层计算面积 3【.1.5 》房屋天面上属永【久性建筑层高在2】.，２0m（含》2.２0m）以上】的楼梯间《、，水箱：间、电梯机房—及斜面结构屋—顶等部位按其外【围水平投影》面积计算 3.1.！6 ：全封闭的阳台、挑】楼按其外围水平投影！。面积：计，。算 3？.1.7 属永久】性结构有上盖的室】外楼梯按各层水平投！影面积计算所—谓室外楼《梯必须具备楼梯的】结构：设计单层层高大于】或等于2.20m者！方可按室外楼梯的有！。关规：定计算建筑面积 】3，.1：.8 房屋》之间有上《。盖，。和柱的走廊按—其柱的外围水—平投影面积计—算 3.1》.9 ？。房屋之间永》久性：的，封闭：。的架空通《廊按外围水平—投，影面积计算 3.1！.10 有柱或有围！护，结构的门廊、门斗按！其柱或？围护结构的》外围水平投影面积计！算采用玻《璃幕墙等作为房【屋外墙的按其—外围水平投影面【积计：算，。 3.1.1—1 局？部层高在2.—2，0m以上（含2.2！。0m）的建筑物【按超：过2：.20？m（：含2.2《0m）？部分的水平投影面积！计算建筑面积— 3.1.1—2 地下室、半地下！室等以及有顶—盖的相应出入—口的建筑面积—其外：墙（：不包括？采光井、《防潮层及保护墙【）按其内边线—。加，0.25mm的水】平投影面积计算 3！.1.13 舞台】灯，光控制室当层高大于！等于2.《20m时按各—层围护结构外围水】平投影面积乘—以实际层数计算建】筑面积 《3.1.1》4 多柱《雨蓬按柱外围—水平投影面积计【算建筑面积 3.】1.15 多排【柱的车棚、站台等按！柱，外围水平投影面积计！算建筑面积 3.】2， 计算一半建筑【。面积的范围》 3.2.》1 与房屋相连有】上盖且？。上，盖层空高《大于等？于2.20m无柱的！走廊、檐廊按—其围护？结构外？围水平投《。影面积的《一半计算当围护结构！大于上？盖宽度的按其上盖】水平投影面积的一半！。计，算， 3：.2.2 》独立柱、单》排柱的门廊》、车棚、雨棚、【货棚、站台等属【永久性建《。筑的：按其上盖水平投【影，面积一半计算悬臂】斜拉结构式》雨蓬按顶《盖的水平投》影面：积的一半计算建【筑面积 3》.2.？3， 未封闭阳》台、挑廊按其围【护结构？外围水平《投影面？积的一半计算— 3.2《.4： 有顶盖不封—。闭，的永久性的架—空通廊按围护结构外！围水平投《影面积？的一：半计算 3.2.】5 室内《类似阳台《的空中花园等—未封闭的区域按未】封闭的阳台计算建筑！面积 ？3.3 不计—算，建筑面积的范—围 3.3》。.1 ？。。突出房屋《外墙面的构件—、配件、装饰柱、装！饰性幕墙、》垛、勒脚《、台：阶，、，。无柱：雨蓬：以及突出《于房：屋外墙面的》阳光窗 《3.3.2 无上】。。盖的架？空通廊？、走廊？。、檐廊、挑廊—等 3？.3.3 无—围护结构《的屋顶水箱间—、装：饰性的花架、—。凉棚、雨《棚、亭、塔等建筑】 3.3.4—。 建筑物内的操【。作平台、上料平台及！利用建筑物的空间】安置箱、罐的平台】 3.3.5 临街！楼房、挑廊下的【底层：作为公？共道路街《巷通行的不》论其是否《有，柱，是否有围护结—构均不计算建筑【面积 3《.3.6 利用引桥！。、高架路、高—架桥、路面作为【顶盖建？造的房屋 3.3.！7 构筑物；—如独立烟囱、烟道、！。油罐、水塔、—水箱、冷却塔（池】）、储油（》水）池储仓临时货库！地下人防干、支线】等 3.《3.8 与房屋内】不相：通的房屋间伸缩【缝、类似《于阳台、挑廊、檐廊！的，建筑：均不计？算建筑面积 —。3.3.9 —供检：修、消防等使用【的，室外爬？梯以及无《结构设计依山—就势修建的梯道或】台阶虽可作为—进出建筑《物的通道均不计【算建筑面积 3.3！.1：0 利？。用建筑？物上层楼面作为顶盖！的无柱外通廊 3】.3.？11 利用建筑物】屋面作为通道的【外走廊？ 3.3.》1，2 建筑物内—的水箱（池）；建】筑物下？的，水池、化粪池等 】3.：3.13 建筑【物玻璃幕墙仅作【为装饰幕墙与建筑物！的外墙间的空间【 3.3.1—4 活动房屋、【临时房屋、简易房】屋等 3.3.【15 架空层作【为，绿化：、休闲进入楼—梯间的？通道等？功能系住宅或—商住楼的设施用地】作为不分摊的共有面！积 3.《3.16《 主要作为》公共：使用带？社会公益性质的室外！楼梯 3.3.1】7 ：骑楼、？过街楼的底层—非建筑物自身—功能需要主》要为公共《服，务用作市《。政道路？街巷通行的部份【。 3.3.18 建！筑物内仅作》为通风或采光—的天井？不论是否有》透明：顶，盖都：不算建筑面》。。积 ：3.4 《建筑面积界定的【其他规定 3.4.！1 跃层房屋的室】内楼梯间当进场【进行面？。积测算时《不论是否修建楼【梯，均应将楼《梯间面？。积，按自：然层：数计入套内面积 3！.4.2 室外楼】梯的建筑面积—其中有顶盖的计算全！部建筑面积无—顶盖的除顶层—计算一半建筑面积外！其它楼？层的室外楼梯全【算， 3.4.3 室外！的直跑楼梯不论通达！几层：其建筑面积等于【对其：一，次性：水平投影《面积：其中有顶盖的计【算全部面积》无顶：盖的计算一半—建筑面积 3—.4：.4 ？室内：楼梯间已按自然【层，计算：建筑：面积的？梯间底部不论是否利！用均不再另行计算】建筑：面积 3.4.【5 同一《。楼层外墙既》有主墙又有玻璃【幕墙的以主墙面作】为计算本楼》。层建筑面积的—依据；？。仅，。有玻璃幕墙的则以玻！璃幕：。墙作为计算》本楼层建筑面积的依！据且本楼《层的建筑面积等【于本楼层的套内【面，积 当各楼层墙体厚！度或结构不同则【应分别？计算各楼《层，的建：筑面积 金》属幕墙及其他材料】幕墙参照本款—。的有关？规定处理《 3.4.》6 与室内任意【一边：相通具备房屋的一】般条件并《能正常利用的伸缩缝！。沉，。降缝应？计算：建，筑，面积 3.4.7】 对倾斜、弧状等】非垂：直墙体的房屋—层高（高《度）2.2》0，米以上的部》位计算建筑》面积房屋《墙体向？外倾：斜超：出底板外沿的—以底板？水平投影计》算建筑面积 4【 共有建筑面积【。分摊 4.1 共】有建筑面积界—定原则 《4.1.1》 产权各方有合法】产权面积分割文【件或协议《的按其文件》或协议进行分摊【计算无产权》。面积分割文件—或协议的《按套：（单元？）内：建筑面？积按比？例，进，行分摊计算》 4：.1.2 凡界定为！共有建筑的建筑空间！必须：符合全部或半算建筑！面积的条件 —4，.1：.3 凡界定—为共有建筑》的建：筑空间必须是—两，个或：两个以上的》产权主共《同使用？或共同？占有的建筑空间 4！.1.4 凡已有独！立产权的建筑空间不！能界定为《共有建筑面积 4.！1.5 《共有面积的分摊以】幢为单位进行非本】。幢共有面积不在本幢！分摊 ？。4.：1.6 多次—分摊共有建》筑面积的分》别计算分摊系—数并按以整体—到局部的《顺序：分摊 4.1.7】。 共：有建：。筑面积分摊后不划分！各套房屋分摊所得】。共有：建筑面积的界线任何！人不得侵占或随【意改变原设计的使】用功能 4.1.8！ 无法界定权属主范！围，的，建筑空间不》能作为共有建筑【面积分摊 4.1.！9具有经《营性质的《。公共用房不能—作，为共有建筑面积分摊！ 4.2 共—有面：积界定的依据—。 4.2.1— 预售前面积—测算时依据本项目】建设工程规划许可证！所，核准的施工》附图 4.2.2】 新建登记测—算时依据经建—设管理？部门竣工验收备案后！的竣工图并结—合实际使用功能认】定 4.2.—。3 ：当竣工图和》。施工图？的标示与《实际使？用功能不明确的部位！委托测量单位应在】竣工图上明确标【。示出具详细的书【面说明并加盖委【托测量单《位，和设计？部门的？印章如该房屋—由，两个或两个以上建设！单位联建则》书面：说明还应有联建方共！同确认 4.3 】共有建筑面积的【内容 ？4.：3.1 《幢内共同使用的设】备用房变《。电室、供水房、【二次供水房、—贮水箱房《、电话交换》机房、消防控制室、！电梯机房《、风机房等》以及其它在功能上为！整，幢、某一层或某【几个单元服务—的为基本生产或生】活，必需的设备用房 4！.3.？2 按自然层计【算面积的《包括楼梯间》、电梯？。井、：垃圾道、通》风井、管道井、提】。物井、室外楼梯【等垂：直通道 4.—3.：3 辅助或管理用房！为本：幢服务的值班警卫】室，、设备维《修管理房、位于【天面：的，楼梯：间 4.3.4 】墙，体面积本幢楼各套与！公共建筑之间的【分隔墙和整幢房【屋外墙水平投影面积！总和：的二分之一 4.3！.5 本《幢的公共门厅、大】厅、过（走）道、门！廊、门？斗等水平通道— 4.3.6 其】它建在幢内仅供本】幢使用的共》同使用的《面积 4.4 【不应：分摊的共有建筑【面积 4《.4.1 建在【本幢内或幢外—与本幢相连为多栋】服务的？设备房、值班警卫室！；建在幢外为本幢或！多幢服务的设备房】、值班警卫》室、管理《用房 4《.4.1 建—在幢：内或幢外《为他幢或多》幢服务的《变（配）《电房：、水泵房、》消房控制室》、电信设备防—。、值班？警卫房、《管理用房等附—属设施用房、市政】设施用？房、为？。社区服务的公—共用房等 4.4.！2 物业管理人员的！休息就寝室 4.4！.3 ？经营性的配套设施】用，房如住宅《小，区的会所《、运动场或游泳池】的管理用房、直饮水！或温泉水《的制作？室或泵房等 4.4！.4 ？住宅：小，区，内或：房屋天面《上，供，人们：休闲或因景观—。需要修？建的亭？、，走，廊、塔形《、绿化等建》筑物以及为》建筑造型而设无实】用功能的部位 4.！4.5 《住宅小区《内供多幢使用的【公共门厅、门廊、】通道、室外楼—梯等 4《.4.6 人防工程！的地：下室 4.4.【7 为小区服务【的文教、卫生—、商：业等公益事业房【屋 4？.，4.8？ 已作为独立使【用空：间，销售或出租》的地下室、》车棚等 4.4.】9 为物业管理【服务的？防盗：窃监控室《 4.4.10【 按规？划批建层高在2.2！。0米：（含2？.20米）以—上的技术《（结构）转》换层、幢内由本幢各！业主共用的》“空：中花园”以》及用作公共休憩【、绿化的《架空层中等公共开】放空间等《其中扣除楼》。梯、核心筒和公共】设备用房等应—。。分摊的共有建筑【面积 4.5— 套内？建筑面积《的界：定原则 《一个权属主独—立拥有的建筑—空间 ？4.6 套内—建，筑面积的内容 【4.6.1套—内使：用面积为套内房【屋使用空《间的：面积 4.6—.1.？1 套内卧室、起】居，室、过厅、过道、】厨房、卫生》间、贮藏室、—壁柜等？。空间面积的总—和 4.《6.：1.：2 套内《楼梯按自然层数【的水平投影面—积总：和计：入使用？面积 4.6.1】.3 不包括在结构！面积内？的套内烟囱、通风道！、管道井 4.6.！1.：4， 内墙面装饰—厚度计？。入使用面积 4.】6.2 套》内墙体面积 —。4.6.2.1【 ，套内使？用，空间周围的维护或】承重墙体或其他承重！支，撑体所占的面积【。其，中各套之间的分【隔墙：以及外墙《等，共，有墙均按《。水平投？。影面积？的二分之一计—入套内？墙体：面积 ？4.6.2.2 】套内自有墙体按水平！投影面积全部—计入套内墙体面积】 4.？6.3？ 套：内，阳台建筑面积 【4，.6.3.》1 ：套内阳台《建筑面积均》按阳台？外围：与房：屋，外墙之间的水平投】影面：积，计算其中封闭的【阳台按水平投影【。全部计算《建筑面积未封闭的阳！。台按水平《投影的二《分之一？计算建筑《面积 4《.6.3.2 当阳！台或空中花园、阳光！花园的？顶盖与底面的大小或！形状：不一：致时以？二者的水平投影【面完全重合部份面】积的全部或1—/2计算《的面：积 4.7》 共有面积按比例】分摊的计算公式 按！相关建筑面》积进行共有面积分摊！按下式计算 δS】。i=K·《Si  《。K，=，∑，δSi/∑》Si 式《中K为共《有面：积的分摊系数；【 Si为各产权【单元参？加分摊的套内建【筑，面积m？2； δ《S，i为各？产权单元参加分摊所！。得的共有面积m【2，； ∑？δSi为需》要分：摊的共有面》积总和m《2; ∑Si—为参加分摊的各产权！单元套内《建筑面积《总和m2 i—房间：编号 4.8 共有！面积分摊单元 4.！8.1 除由多幢共！同使用的设备房【或，其它由多幢使用的】建筑空间外（—除由4.4条款规】定的不应分摊的共有！建筑面积《外，）以幢为分摊单元】 ，4.8.《2 单独《的住宅、商》业、写字《楼等的？分摊整幢为同—一分摊系数 4.】。8.3 商住楼【或多功？能综合楼的分—摊把整幢楼》根据使用功能、划分！成各个功能》段，再以各个功能段作】为各自的《分摊单元各个分【摊单元？。。内住宅段共有面积】分，摊系数？相同商业段或写【。字楼段内每》层的：分，摊系数相同 4.】9 共有面积—的分：摊方法 4.—。。。。9.1 住》宅，面积的分摊方法 】住宅楼共有面积【的分：摊以：幢为单元按下—式计：算 ：δS：i=：K·Si 》。 K=∑δ》Si/∑Si— 式中 Si各套】的套内面积； 【∑，δSi全幢的—共有：面积：之和； ∑Si【全幢的？。各套套内面》积之和； K分摊】系数； δSi每】套房按套内面—积分得的《共有面积； i房】间编号 4.9.】2 商住楼》。的分摊 4.9【.2.1 根据商业！和住宅不同的—使用功能《以楼层？为单位把整幢楼分】成商业和住宅—两段按下式》。计算 δS》Q1= K1·【SZ：     δ—S，Q2=？。 K1·《SS 式中K1第】一次共有面积分摊系！数； S《Z住宅段内除整【幢使用的共用和不】分摊的共用面积【之外的各楼层的总】建筑面积； S【S，商业段？内除整？幢使用的共用和不分！摊的共用面积之外】的各楼？层的总建《筑面积； δS【Q1住宅段》按面：积比例分得》。的全幢？共同使用《的共：有面积； δSQ2！商业段按面积比【例，分得：的全幢共同》使用的共有面积；】 ∑δS整幢共同】使用的建筑面积【如外墙（水》平投影的一半—）、配电、供水、消！。防、电话交换机等】设，备用房？房屋天面上的电梯机！房，、未有独立产权的】楼梯间本幢的—值，班警卫室《和公：共门厅等建筑—空间：的，建筑面？积之和,《在，数值上满足∑δS】=δSQ+δS【Q2 ∑S除供整幢！。楼使用的《共用和不分摊—的共用面《积外的整幢楼建筑面！积即本幢楼外墙【（柱）勒脚》以上：各层的外围水平投影！面积：（不包括供整—幢楼使用的共有面】积和：不分摊的共用面积）！包括阳？台、挑廊、地—下室、室外楼—梯，等的面？积之和在《数，值上满足∑S=【SZ+？SS; 4.9.】2.2 按下式【计，算住宅段和商业段最！。终的：共有面？积 δSZ=δ【SZ1+δSQ1】 δSS=δS【S1+δSq—2 式中δSZ住】宅段的最终》共，有面积； δ—SS商？业段：的最终共有面—积； δS》Z1住宅段自—身的共有面积包括】电梯间、楼梯间、】过道等的《面积；？ δ：SS1商业段自身】的共有面积包括【电梯间、楼梯间、】过道以及中央空调配！电房、风机》房等的？面积 δSQ1住】宅段分？。摊得到的全幢共同】使用的共有面积【； δSq2商业】段分摊得到的全幢】共同使用《。的共有面积》； 4.9》.2.3 计算【。住宅部份各》。套的共有面积 【按“4.《9.1”住宅楼的分！摊方法计算出各套】。房应分摊的共有面】积 4.9.—。2.4 《计算商业段各套（摊！位）：的共有面积 4.】9.2.4.—1， 计算商业》段各层的共》有面积 KC=【 δS？Ci=K《C·SCi 式中】SCi各楼》层的建筑《面积：（不包括本楼层范围！内的整幢共》有面积）《；， δSCi》各，楼层：分，摊得到？商业段的共有面【积；： ，KC：各楼层分摊系数； ！S，S各楼层《的建筑面《积，之和：（不包括本楼—层范围内的整幢共有！面积） 《。δ，SS商？业段的最终》。共有面积 在数值】上满足S《S=∑SC》i i楼层号 【4.9.《2.：4，.2 计算商业段各！楼层：各套的共有面—积 K= δ—S，i=K·Si 式中！K本：楼层分摊系数； 】δS1ci本楼层】。的共有？。面积：之和； Si—本楼层某一》套的套内面积； 】∑Si本楼层的套内！面积之和； δ【Sci？本楼层分摊得到的】商业段？共有面积；》 i本楼层》的各：套（摊位）的编号】； δSi本楼层某！一，套最终的《分摊的共有面—积 房屋预售的面】。积测算因同一楼层】内未及划分至各套可！。暂分摊至各层待本层！划分产权后再进行】二次分户 4.【9.3 计算二次】。分户各？套共有？。面积 二次》分户应在原有产权面！积的基础上分户 】Sg=？ S：y-∑S《i ：K= δSi—=K·Si》。 ，δSi？分户后某一套最终】分摊的？共有面积 Sy【原产权面《积 Sg分户后的】共，有面积之和 ∑S】i分户后的套内【面，。。积之和 Ｋ》。分户：后的分摊系数— Si分户后—。的，各套内面积 —i分户的房间编号 ！数值上各《分户：。后房产面积之—和等于原《产权面积 》4.9.4 多【功能综合楼共—有，。建筑：面积的分摊方法 4！.9.4.1— 将本幢楼》按其：使用功能分》成，几部份？如分成住宅、商业、！写字楼等三部份分】割的最小单》元为整层如》在同一层内既有住宅！又有商业《则该层的功能性质】与二：者套：。内面积较大的保【持一致 4.—9.4.2》 按功能《划分完？备后：参照商住楼的分摊计！算方法进行》分摊 ？4，。.9.？5 凡作《为，商场或写字楼—。等营业用房的大厅】。采用隔断摊位方式】划分产权的》共有面积分摊按以下！。方式执行 》4.9.5.—1， 大厅本层的共有】建筑部？位包括如下部分 】4.9？.5.1.》1 本层周边墙【体，面积的？1/2； 4—.9.5.1.2 ！本层内的柱》共同使用的》过道、梯间、通【风井、管道井—、卫生间《等； 4.9—.5.1.3— 本：层其他共用的部位 ！4.9？.5.2 大—厅本层？各产权主《共有建筑面积采取与！套内面积（使用面】积）成比例》的方式分摊 5【 房产面《积测算成果管—。理 5.1 —。房产面积测算报告式！样按：渝国土房《管发〔2001〕】。75：3号文附件二的【规范格？式提供 5.2 】房产面积测算成果的！检查验收、备案审】核以：及，对成果发生》。争议的处《理等均？按渝国土房管发〔2！001？〕753号文件的】规定执行 》6 ：凡遇本细《则之外的《情况可参照本细则实！施 7 本实施细则！自200《。。3年10月1—日起实行原渝—地房发〔1》99：9〕81《7号重庆市房—屋建筑面积》计，算规则和渝地—房发〔20》00〕6《09号文《同时停止使用—   《  <!--—EndFr》ag：ment-->【