重庆市房屋面积【测算实施细则<【?xml:name！space pre！fix =》 "o" n—s = 《"urn《:schema【。。s-micros】oft？。-com:off】ice:of—fice" /> ！1  总则 1.】1 目的 为进【一步贯？彻执：行房产测《量，规范规范本市的房屋！面积测算工作根据规！范中的有关规定结合！。本市的实《际并考虑到房—屋建筑设计的—发展而制定》本市的面积测算实施！细，则（以下简称—细则）是对规范【中房产屋面积测【算，。内容的补充和细化】 1.2 适用范】围 本细则规—定了房屋面》积测算的内容与基】本要求适用于本【市城市、建》制镇的建成区和建成！区以外的工矿企事业！。。单位以及《其毗连？居民点的房屋和【非成套？等房屋等面积测算均！应遵守本《细则：的规定 1.—。3 精度标准 本细！则以房屋面》积中误差作》。为衡量房屋面积的】。精度标准《。二倍中误差作为【极限误差 1.【4 ：。房屋面积《测算工作应积极采用！。高新技术和先进方】法但必须满足本【细则规定的精—度要求 1.—5 技？术依据？ 1.5.1 GB！。/T 17986.！1200《0房：产测量？规范第1单元房产】测量规定 》1，.5：.2 建住》房，〈，。20：02〉？74号关于房—屋建筑面积计算【与房屋权属登记有】关问题？的通知 《1，.5：.3 建房〈19】95〉517号商品！。房销售面《积计算及公用建【筑面积分摊》规则：（试行） 1.【5.4 GB—J9：686住宅建—筑设计规范 1.6！ 本细则由》重庆市国土》资源和房屋》管理局负责解—释 2 一般规【定 2.1 —房屋面积测》算的内容 房—产屋面积测》算系指对房屋建【筑面积、共有建筑面！积、：使用面积、套内面】积、产权面积等【的测算 2》。.1.1 房屋的】建筑面积 房屋【。建筑面积系指房屋外！墙（柱）勒脚以上】各层的外围水平【投，影面积包《括，阳台、挑廊、地下室！。。、室外楼梯等且具备！有上盖结《构牢固层高2.20！m以上（含2.2】0m）的永》久，性建筑 2.1【.2 房屋的使【。用，。面积 房屋的—使用面积系指房屋内！全部可供使》用的空间面积按【房，。屋的内墙面水平【投影计算 2—。。.，1.3 房屋的套】内面积 成套房屋】的周：边墙体横切面中【线，所包围的水平投【影面积包《括，套内使用《面积、套内墙体面】积、套内阳》台面积三部》份 2.1.4【。 房屋的共有建筑】。面积 房屋共有【建筑面积系指两【个或两个以上产权人！共同占有或共同使】用的建筑面积 2.！1.5 房屋的【产权面积 房屋【产权面？。积系：。。指产权？人依法？拥有房？。。屋所有权的房屋【建筑面积房》。屋产权面积由—本市县级以上房【地产行政主管部门登！记确认 2.1.6！ 层高？上下两层楼面或楼】面与地面之间的【垂直：距，离 2？.1.7 自然层】指楼梯间、电—梯间、？。。室外楼梯、垃圾道】。、，管，道，井，、提物井、室内烟】道等按实际通达【的楼层（层高大于】或等于2.2—0米）？计算的楼层数 【。夹层、附层》（夹层）、》插层、阁楼》（暗楼）装饰性塔楼！以及突出屋》面的楼梯间、水【箱间不？计层数 2.1.8！幢是指一座独立【。的包括不同》结，。构和不同层》次的：房屋 2.2— 面积测《算的要求《 2.2.1 【本细则？所称房？屋的面积《。系指该房屋的水平】投影面积 》2.2？.2 面积采用实地！量距法或坐标解【。。析法：测量面积计算采用几！。何公式或计算—机解析法计算— 2.2.2—.1 对于规则的】几何图形采取实地】。测算边长数》据计算房屋面—积， ，。2.2.2.—。2， 当房屋形状—异样无法采取—。直接量边《的方：式求取其面积—时应使用《全站仪实测该房【屋，边线上若干》点的坐标解算其【面积 2《.，2.3 量距应使】用经检定合格—的钢卷尺、手持式】测距仪、红外线【测距仪、全站仪【或其他能达》。到相应？精度的仪器和工具】同种量测工》具2次读数之差【应满足 │》△│≤？0，.005m长度【以，m为：单位取至0.01m！面，积以m2《为单：位取至？。。0.01m》。2 ：2.2.4 —各类面积测算必须独！立测算两次》其，较，差应在规《定的限差以内取中】数作为最后结果【 2.2.5 房产！面积：精度的？标准：。。 房产面积的精【度等级 中误差 】。 限差？     一  】0.01 +0.】0003《s  0.02【 +0.0》006s    】 二  0》.02 +》0.001s   ！0.04 +0.0！02s  》   三 》 0.04 +0】.，003s   【0.0？8 +？0.00《6s：    《 注S为房产—面，积单位m《2 2.《2.5.1 别【墅（含连排别墅）即！以单幢房屋为一个】产权人的房屋执【。行精度？等级“一《”； 2.》2.5.2 本市渝！中、江北、南岸【、沙坪坝、九龙【坡，、大渡口、渝北【、巴南、北碚等九】区执行精《度等级“二”；【 2.2.5—.3 其它》地区以及《全市房改售房和非成！套，住房的面《积测算执《行精：度等级“三》” 3 房屋建【筑面积界定 —3.1？ 计算全部》建筑面积的范—围 3.1.—1 永久性结—构的单？。。层房屋按一层—计算建筑面积；多层！房屋按各层建筑面】积的总和计》算 3.1.—2 房屋《。内的夹层、》插，层、技术《层及其楼梯》间、电梯间》等其层高《在2.20m以上（！含2.2《0m）的部位计算】。建筑面积 3.【1.3 穿》过房：屋的：通道房屋《内的门厅、大—厅，均按：一层计算建筑面【积，门厅、大厅内的回廊！部分层？。。高在2.20m【（含2.20m【）以上的按其水平】投影面积计算 3】.1.4 建筑物】结构范围内的楼【。梯间（含套内的楼】梯间）、电》梯，（观光梯）井、提】物井：、垃圾道、管道井】。等均：按建：筑物的？。自然层计算面积【 3.1.5— 房屋天面上属永久！性建筑层高在2.】２0m（含2.【２0m）以上的【楼，梯间、？水箱间、电梯—机房：及斜面结构屋顶等】部位按？。其，外，围水平投《影面积计算 3【.1.6 全封闭】的阳台、挑楼—按，其外围水平投—。。影面积计算 3.1！。。.7 ？属，永久性结构有上【盖，。的室外楼梯》按各层水平投影【面积计算所谓室外】楼梯必须具备—楼梯的结《。构设计单层层高大于！或等于2.20m者！。方可按室外楼—梯的有关规》定，计算建筑面积 【3.1.8 房屋之！间，有，上盖和柱的走—廊，按其柱的《外围：水平投？影面积计算》 ，3.1？.9 房屋之—间永久性的》。封闭的架空通廊按】外围水平投影—面积计？算 3.1.10 ！有柱或有围》护结构的门》廊、：门斗按？其柱或围护》结，构的外围水》平投影面积计—算采用？玻璃幕墙等作为房】屋外墙的按其外围】水平投影面》积计算 《3，.1.11 局部层！高在：。2.20m以上（】含2.20m）的建！筑物按超过2.【。20m？（含2.20m）】部分的水平投—影面积计算建筑面积！ 3.1.》12 地下》室、半地下室等以及！有顶盖的相应出入】。。口的：建筑面积其外—墙（不包括采光【井、防潮层及保护墙！）按其内边》线加0.2》5mm的水》平投影面积计—算 3.1.13 ！舞，台灯光控制》室，当层高？大于等于《2.20m时按各层！围护结构外围水【平，投影面积乘以—实际层？数计算建筑面积 3！.1.14 多柱雨！蓬按柱外围水平【投影面积计算—建筑面积 3.1.！1，5 多排柱的车【棚、站台等》按柱外围《水平投影面积计算建！筑面积 3.—2 计算一》半建筑面积的范围】 3：.2.1 与房【屋相连有上盖—且上盖层空高大于等！于2.20m无【柱，的走廊、《檐廊按其围护结【构外围水《平，投影面积的一半计算！当围护结构》大于上盖宽》度的：按其上盖《水平：投影面积的一半计算！ 3.2.2 独】立柱、？单排柱？的门廊、车》。棚，、雨棚、货》。棚、站台等属永久】性建筑的按其上盖】水平投影面积一半】。。计算悬臂斜拉结【构式雨？蓬按顶盖的水—平投影面积的一【半计算建筑面积 】3.2.3 —未封闭阳台、挑廊】。。。按其：围护结构外围—水平投影《面积的一半计算【 3.2.4 【有，顶盖不封《闭的永久性的架空通！廊按：围护结？构外围水《。平投影？面积：的一：半，计算 3.2—.，5 室内类似阳台】的空中花园等未封】闭的区？域按未封闭》的阳台计算建—筑面积 《3.3 《不计算建筑面—积的范围 3.3.！1 突出房屋外墙】面的构？件、配件、装饰柱】、装饰？性幕墙、垛、勒脚、！台阶、无柱雨蓬以】及突出？。于房屋外墙面的阳光！窗 3.3》.2 ？无上盖的架空通【廊、走廊、檐廊、】挑廊等 《3.3.3 无围护！结构的屋顶水—箱间、装饰性的【花架、凉棚、—雨棚、亭、塔—等建筑 3.3.4！ 建筑？物内的操《作平台、上料—平台及利用建筑物的！空间安置箱、罐【的，平，台 3.3.—5 临街楼房—、挑廊下的底层作为！。公共道？。路，街巷通行的不—论其是否有》柱是否？有围护结构均不计算！建筑面积 》3，。.，3.6？ 利用引桥》、高架？路、高？。架桥、？路面作为《顶盖建造的房屋 3！.3.7 构筑物；！如独立烟囱、烟道】、油罐、水塔、水】箱、冷却塔（池【）、储油（》水）池？储仓临时货库地【下人防干、支线等 ！3.3.8 —与房屋内不相通【的房屋间伸缩—缝、类似于阳—台、挑廊《、檐廊的建筑均不计！算建筑面积》。 3.3.9 【供检修、消防—等使用的室外爬梯】以及无结《构设：计依山就势修建【。的梯道或《台阶虽可作为进出建！筑物：的，。通道均不计算—建筑面？积， 3.3.10 】利用：建筑物上层楼—面作为顶盖的无柱外！通廊： 3.3.》11 ？利用建筑物屋—面作：为通道的外走廊【 3.？3.1？2 建筑物内的水】箱（池）《；建筑？物下的水池、化【粪池等？。 3.？3.13 建—筑物玻？璃幕墙仅作》为装饰幕墙与建筑物！的外墙间的空—间 ：3.3.14 【活动房？屋、临时房屋、【简易房？屋等： 3.3.1—5 架？空层：作为绿化、》休闲进入楼梯间的】通道等？功能系住宅或商【住楼的设施用地作为！不分：摊的共有面》积 3？。.3.16 —主要作为公共—使用带社会公益性】质的室外《楼，梯 3.3.17 ！骑楼、过街》楼的底层《非建筑物自身功【。能需：要主要为公共服【务用作市政道路街】巷通：行的：部份 3.3.18！ 建筑物内仅作【为通风或采》光，的天井不论》是否有？透明顶盖都不算建筑！面，。。积 3？.4 建筑》。。面积界？定的其他规定 【3.4.1 跃层】房屋：的室：内楼梯间当进场进】行面积？测算时不论是否修】建楼梯均应将楼【梯间面积按》自然层？数计：入套内面积 3.】4.2 《室外楼梯的》。建筑面积其》中有顶盖的计—算全部建筑》。面积无顶盖的除【顶，层计算一半建筑【面积外？其它楼层的室外楼】梯全算 3.—4.3 室外—的直跑楼《梯不论通达几层其】建筑面？积等于对其一次性】水平投？影面积其中》有顶盖的《计算全部《面积：无顶盖的《计算一半《建筑面积 》3.4？.4 室内楼梯间已！按，。自然层计算建筑面积！的梯间底部不论是】否利用？均不再另行》计算建筑《面积 3.》。4.5 同》一楼层外墙既—。有主墙又有玻璃幕墙！的以：主，。墙面作为《计算本？楼层建筑面积—的依：据；仅有玻璃幕墙】的则以玻璃幕墙作为！计算本楼《层建筑面积的依【据且本楼层的建筑面！积等于本楼层的【套内面积《。 当各？楼层墙体厚》。。度，或，结构不同则》应，分别计算各楼层的】建筑面积 》金属幕墙及》其，他，材料幕墙参照本款的！有关规定处理 【3.4.6 与【室内：任意一？边相通具备》房，屋的：一，般条件并能正常利用！的，伸缩缝沉降缝应计算！建，。筑，面积 3.》4.：7 对倾斜、弧状】等非垂直墙体—的，房屋层高《（，高度）2《.20米以》上的部位计》算建筑面积房屋墙】体向外倾斜超出【底板外沿的以—底板水平投影计算建！筑面：积 4 共有建筑面！积分摊 4.1 】共有建筑面》积，界定原则 4.1.！1， 产权各方有合【法产权面积》分割文件或》协，议的：按其文件或协议进】行，分摊计算无》产权面积分割文件或！协，。。议的按套《（单元）内建—筑面积按比》例进行分摊计—算 4.1.2 凡！。界定为共有建筑【的建筑空间必须【符合：全，部或半算建筑—面积的条件》 4.1.3 【凡界定为《共有：建筑的建筑空间必须！。是两：个或两个《。以，上的产权主共同使用！或共同占有的建【筑空间 4.1【.4 ？凡已有独《立产权的建筑空间】不能界定为》。共有建筑面积 4.！1.5 共有—面积的分《摊以幢为单位进【行非本幢共有面【积不：在本幢？分摊 4.1—.6 ？多次分摊共有建筑面！积的分别计》算分摊？系，数并按以整体到局】部的顺序分摊— 4.1.7 共】有建筑面积分摊后不！划分各？套房屋分摊所得【共有建筑面》积的：界线任何人》不得侵占或随—意改变原设计的【。使用功能 4.1.！8 无法《界定权属主范围的建！筑空间不能作为共】有建筑？面积分摊《 ，4，.1.9具有经【营性质？的公共用《房，不能作为共有建筑】。面积：分摊 4.2 共有！面积界？定的依据 4—.2：.1 预售前面积测！算时依据本项—。目，。建设工程规划许可】证所核？准，。的施工附图 4.2！.2 新建登记测】算时依据《。经建设管理部门【竣工验收备案后【的竣工图并结合【实际使用功能认定】 4.？2.3 当竣工【。图和施工图》的标示？与实：际使用功《能不明确的》部位：委托测量单位应【在，竣工：图上明确标》示出具详细的—书面说明并加盖委托！测量单位和设计部】门的印？章如该房屋由两【个或两？个以上建设单位联建！则书面？说明还应有联建方】。共同确认 4.3 ！共有建？。筑，面积的内容 4.3！.1 幢内共同使用！的设备？用房变电《室，、供：水房、？二次供水房》、贮水箱房》、电话交换机—房、消防控制室【、电梯机房》、风机房《等以及其它》在功能上为》整幢、某一层或某】。几个：单元服务的为基本】生产或生《活必需？的设备用房 4.】3.2 按》自然层计算面—积的包括楼梯间、电！梯井、？垃圾道、通风井、】管道井、提》物井、室外》楼梯等垂直通道【。 ，4.：。3.3 《辅助或管理用—房为本幢服务的值】班警卫？室、设备维修管理房！。、位：。于天面？的楼：梯间 4.3—.4： 墙体面积本幢楼各！套与公？共建筑之间的分【。隔墙和整幢房屋外墙！水平投影面积总【和的二分《之一 4.3—.5 本幢的公共】。门厅、？大厅、过（走）【道、门廊《、门斗等水平通道】 4.？3.6 其它建【。在幢内仅供本幢使】用的共同使》用的面积 》4.4？ 不应分《摊，的共有建筑面积 4！.4.1 建在本幢！内或幢外与本幢【相连：为多栋服务的设备】房、：值班：警卫室；建》在幢外？。为本幢或多幢服【务的设？备房、值班》警卫室、管理用房】 4.4《.1 建在幢内【或幢外？为他幢或多幢服【务的变（配）—电，房、水泵《房、：消，房控制室、电信设】备，防、值班警卫—房、管理《。用房等附属》设施用房、市—。政设施用房、为社区！服务的公《共，用房等 4.4【.，2， 物业管《理人员的休息—就寝室？ 4.4.》3 经营性》。的配套设施用—房如住宅小区的【会所、运《动场或游泳池的管】理用房、直饮水或温！泉水的制作》。室，或泵房等 4.4】.4 住宅小—区内：或房屋天面上—供人们休闲或因【景观需要修建的【亭、走廊、塔形、绿！。化等：建筑物以及为建筑】造型：而设无实用功能的部！位 4.4.—。5 住宅小区内供】多幢使用的公共门厅！、门廊？。、通道？、室外楼梯》等 4.4.6 】。人防：工程的地下》室 4.4.7 为！小，区服务的《文，教、卫生、商业【等公益事业房屋【 4.4《.8 已《作为独立使》用空间销售》或，出租：的地：下室、车棚》。等 4？.4：.9 为《物业管理《服务的防盗》窃监控？室 4.4》.10？ 按规划批建—层高在2.20米（！含2.20》米）以上《的技术（结构）转换！层、：幢内由本《幢各：业主共用的“空中】花园”？以及用作公共休【憩、绿化的架空【层中等公共》开放空？间等其中扣除楼【梯、：核心筒和《公共设？备用房等应分摊【的共有建《筑，面积 4.5 套】内建筑面积》的界定原则 —一个权属主独立拥】有的建筑空间 4.！6 套内建筑面积的！内容： 4.6《.1套内使用—面积为套内房屋【使，用空间？的面积 4.6.】1.1 套内卧【室，、起：居室、？过厅、过道》、厨：。房、：卫生间？、贮藏室、壁柜等】空间面积的》总和 4.6.【1.2 《。套内楼梯按》自，。然，层数的水平投—影，面积：总和计入使用面积】 4.？6.1.3 不包】括在结构面》积内的套内烟囱、通！风道：、管：道井 4.6.1】.，4 内墙面装—饰厚度计入》使用面积《 4.6.2 【套内墙体面》积 4.6.—2.1 套内使用空！。间周围的维护或承】重墙体或《其他承？重支撑体所占的面积！其中各套之》间的分隔墙以及【外，墙，等共有墙《均按水平投影面积的！二分之一计入套【内墙体？面积 4.6—.2.2 套—内自有墙体》按，水平投影面》积全部计入套内墙体！面积 4.6.3】 套内阳《台建筑面积 4【.6.3.》。1 套内阳台建筑】面积均按《阳，台外：围与房屋外墙之间的！水平：投影面积计算其【中封闭的阳》台按水平投影全部】计，算建筑面积未封闭的！阳台：按水：平投影的二分之一】计算：建筑：面积 4.6—.3.2 当—阳台或空《中花园、《阳光花？园的顶盖《与底面的《大小或形状》不一致时以二者的水！平投影面完全重合部！份面积？的，全部或1/》2计算的面积 4】.7 共有》面积按？比例分？摊的计算《公式 按相》关建筑面积》进行共？有面积分摊》按，下式计算 δSi】=K·Si  【K=∑δ《Si/∑Si 式】中，K为共有面积的【分摊系数《； S？i为各？产权：单元参加分摊—的，套内建筑面积m2】； ：。δSi为各产权【单元参？加分摊所得的共有面！积m2； ∑—δS：。i为需要分摊的共有！面积总和m2—; ∑Si为参加分！。摊的各产权单—元套内建筑》面积总和m2 i】房间编号 4.【8 ：共有面积分摊单【元 4.8.1 除！由，多幢共同《使用的设备房—或其它由多幢使【用的建筑空间外（除！由4.4条》款规：定的不应分摊的共】有建筑面积》外）以幢为分—。摊单元 4.8.】2 单独的住宅、】商业、写字楼—等的分摊整幢为【同，一分：摊系数 4.8【.3： 商住楼或》多功能综合楼—的分：摊，把整幢楼根据使用】功，能、划分《成各个功能段再【以各个功能》段，作为各自的》分摊单元各》。个分摊单元》内住宅段共有面【。积分摊？系数相同商》业段或？写字楼段内每层【的分摊系数相同【 4.9 共—有面积的分摊方法】 4.9.1 【住宅面？积的分摊方法 住宅！楼共有面积的分【摊，以幢为单《元按下式计算 δ】Si=K《·Si  K—。=∑δSi/∑Si！ ，式中： Si各套的套内】面积：； ∑δSi全幢】的共有面积之—和； ∑《Si全幢的各套套】内面积之和； 【K分摊系数；—。 ，δSi每套房按套内！面积分？得，的共有面积》； i？房间编号 》4.9.2 商住】楼的分摊 4.9.！2.1 《根据商业和住宅不同！的使用功能以楼层】为单位把整》幢楼分成商业和住】宅两段按下式计算】 δS？Q1：= K？1·SZ  —   δSQ2【= K1·SS 】式中K1《。第一次？共有面积《分，摊，系数； SZ住【宅段内除整幢使【用的：共用和不分摊的共用！面积之外的各楼层的！总建：筑面积； SS【商，。业段内除《。整幢使用的共用和】不分摊的共》用面积之外的各楼层！的总建筑面积；【 ，δSQ1住》宅段：按面积比《例分得？的全幢共《同使用的共有面积；！ δ：SQ：2商业段《。按面积比例分得的全！幢，共同使用的共—有面积； ∑δS】。整幢共同使用—的建筑？面积：如外墙（水平投影】。的一半）、配—电、供水、》消防、电话交换机等！设备用房房屋—天面上的电梯机【房、未有独立—产权的楼梯间本幢】的值班警卫室和公】共门：厅等建筑《空，间的建筑面积之和】。,在数？值上满足∑》。。δS=δSQ+δ】SQ2 ∑S除【供整幢楼使用的【共用和不《。分摊的共《用面积外的整幢楼建！筑面积？即本幢楼外》墙（柱）勒》脚，以上各层《的外围水《平投影面《积（不？包，括供整幢楼使用【的共有面积》和不分摊的共用面积！）包：括阳台、挑廊、【地下室、室》外楼梯等的面积【。之和在数《值上满足∑S=SZ！。+SS; 4.9】。。.2.？2 ：按下式计算住宅段和！商业段最终》的共有面积》 δSZ=》。δSZ1+δ—SQ1 δ》。。SS=？δS：S，1+δSq2 【式中δS《Z住宅段的最终共】有面积； δSS商！业段的最终共有【面积； δSZ【1住宅？段自身的共有面积】包括电梯间、—楼梯间、过道等的】面积；？ δ：SS1商业段自身的！共有面积包括电【。。梯间、楼《。梯间：、过道以《及中：央空调配电房、风机！房等的面《积 δSQ1住宅】段分摊得到的全幢共！同使用的共有面积】。。； δSq2商业段！分摊得到的全幢共】同，使用的共《有面积？； 4.9.—2.3？ 计算住宅部份各套！的，。共，有面积？ 按“4.9.【1”住宅《楼的分摊方法—计，算出：各套：房应分摊的》共有：面积 4.》9.2.《4 计算商业—。段，各套（摊位）的【共有面积 4.9】.2.4.1 计】算商业段各层的共有！面积 KC= δS！。Ci=KC·SCi！ 式中SCi—各楼：层的建筑面积（不】包括本楼层范围【内的整幢共有—面积）； δSCi！各楼层分摊得到商业！段的共？有面积？；， KC各楼层分摊】系数； 《SS各楼层的建筑面！积之和（不包括本】楼层范围内的整【幢共有面积） 【δS：S商业？段的最终共有—面积 在数值—上满足？SS=∑SCi 】i楼层号 》4.9.《2，.，4.：2 计算商业—段各楼层各套的【共有面积 》K= δSi=K·！Si： 式中K本楼层分摊！系，数； δS1c【i本楼层《的共有面积》之和； Si本楼】层某一套的》套内面？积； ？∑，Si本楼层的套内面！积之和；《 δSci》本楼：。层分：摊得到的商业段共有！面，积； i本》楼层的各套（—摊位）？的编号；《 δSi本楼—层某一套最终的分】摊的共有面积 【房屋预售《的面积测算》因同一楼《层内未及划分—至各套？可暂分摊至各—层待本层划分产权】后，再进行二次分—户 4.《9.3 计算二【次，分户各？套，共有面积《 二次分户应在【原有产？权面：积，的基础上分户 Sg！=， Sy-∑Si 】K= δSi=K·！。。Si δSi—分户后某一》。套最终？分摊的共有面积 S！y原产权面》积 Sg分》户后的共有面积之和！ ∑Si分户后【的，套内：。面积之和 Ｋ—。分户后的分》。摊系：数 Si分户后的各！套内面积 i分户】的房间？编，号 数值上各—分户后房产面积之和！。等于原产权面积 】4.9.4 多功能！综，合楼共有《建筑面积的分摊方法！ 4.9.》4.1 将》本幢楼按其使—用功能？分成几部份如—分成住宅、商—。业、写字楼等三部】份分割的最小单元】为整层如在同一【层内既有住宅又有】商，业，则该层的功能—。性质：与二者套内面—积较大的保持—一致： 4.9.》4.2 按功能划】分完备后参照商住】楼的分摊计算方法进！行，分摊 4.9.【5 凡作为商场或】。写字楼等营业—用房的大厅采用隔断！摊位方式《划分产权的共有面积！分摊按以《下，。方，式执行 4.—9.5.1 —大厅本层的共有【。建筑部？位包括如下》部分： 4.9《.，5.1.1 本层周！边墙：体面积的1/2； ！4.9.5.1.2！ 本层内的柱共同使！用的过道、梯间、】通，风井：、管道井、卫生间】等； 4.9.5.！。1.3 本层其【他共用的部》位 4.《9.5.2 —大厅本层各产权【主共有建筑面—积采取？与套内面积（使用面！积）成？比例的方式分摊 】5 房？。产，面积测算成》果管理 《5.1 房》产面积测算报告式样！按渝国土房管—发〔2001〕75！3号文附件二的规范！格式提供 》5.2 《房产面积测算成果】的检：查验收、备》案审核以及对成果发！。生争议的处理等【。均按渝？国土房管发〔—2001〕7—5，3号文件的规定执行！ 6 凡《。遇，本，细则：之外的情况可—参照：本细则？。实施： 7 本实》施，细则自2003【年10月《1日起实《行原渝？地房：发〔1999—〕817号重庆市】房屋建筑面积计算规！则和渝地房》发〔：2000〕60【9号：。文同时停止使用 】     <—!--End—Fragment】。--：>，