重庆：。市房屋面积测算实施！细则<?《xml:name】space —prefix 【= "？o" ns —= ："urn:》s，chemas—-micr》os：oft-c》om:offi【。。ce:of》fice" /【> 1  总则 1！.1 目的 —为进一步贯彻—。执行房产测量规范规！范本市的房屋面积测！算工作根《据规范？中的有关规定—。结合本市的实—际并考虑《到房屋？建筑设计《的发展而制》定本市的面积测【算实施？。细则（以下》简称细则）是—对规范中房产—屋面积？。测算内容的补充和细！化 1.2》 适用范围 —本细则规定了—房屋：面积：测算的内《容与基本要求—适用于本市城—市、建制镇的—建成区和建》成区以？外的工矿《企事业？单位以及《其毗连居民点的房屋！和非成套等房—屋等：面积测算均应遵守本！。细则：的规定 1.3 精！度标准 本细—则以房？。屋面积中误差—作为衡量房屋面积】的精度标《准二倍中误差作为极！限误差 《1.4 房屋面积】。测算工作应》积极采用高新—技术和先进方法【但必须满《足本：细则规？定的：精，度，要求 ？。1.5 技术依据】 1.5.1 【G，B，/T 1《7986.120】0，0房产测量规范第】1单元？房产测量规定— 1.？5.2 建住房〈】2002〉74号关！于房屋建筑面积计算！与房：屋权属登记》有关问题的》通知 1《。.5.3 建房【〈，1995〉51【7号商品房》销售面积计算及公】用建筑面积分摊规】则（试行）》。 1.5.4— GB？。J9686住宅建】筑设计规范 1.】6 本细则由重庆】市国土资源和房屋管！理局负责解释 【2 一般规定— 2.1 房屋面积！测算的内容》 房产？屋面积测算》系指对房屋建筑【面积、共有》建筑面积《、使用面《积，、套内面积、产【权面积等的测算【 2.1.》1 房屋的建筑面积！ 房屋建筑面积系】指房屋外墙（—柱）勒脚以上各【层，的外围水平投—影面积包括阳台、】挑，廊、：地下：室、室？外楼梯等且具备有】上盖结构牢固层高】2.20m》以上（含2》.20？m）的永久性建筑】 2.1.》。。2， 房屋的使用—面积 房屋》。。的使用面《积系指房屋内全部可！供使用的空》间面积？。按房屋的内墙面【。水平投影计算 【2.1.3》 房屋的套内—面积 成套》房屋的周《边，墙体横切面中—线，。所包围的水平—投影面？积包括套内使用【面积：、套内墙《体面积、套内—阳台：。面，积三部份 》2.1.4》 房屋的共有建【筑面积 房屋共【有建筑？面积系？指两：个或两个以》上产权人共同—占有或共同使用【的建筑面积 2【.1：.5 房屋的产权】面，积 房屋产》权面：。积系指？产权人依法拥有房】。屋所有权的房屋建筑！面积房屋产权面【积由本市县级以上房！地产行政主管部门】。登记确认 》2.：1.6 层高上下】两层楼面或楼面与】地面之间的》垂直距离 2.【1.7 自然层【指楼梯间、》电，梯间、室外》楼，梯、：。垃，圾道、？管道：井、提物井、室内】烟道等按《实际通达的楼层（层！高大于或《等于2.20米【）计算的楼层数 】夹层：、，附层（夹层）、插层！、阁楼（《暗楼）？装饰性？。塔楼：以及突出屋面的楼】梯间、水箱间—不计层数 2.1.！8幢是指一座—独立的包括不同结】。构和不同《层次的房屋 2【。.2 面积测算的要！。求 2.2.1【 本细则所称—房屋的面积系—指该房？屋的水平投影面积 ！。2，.2.2 》面积采用实地量【。距法：或坐标解析法测量面！积计算采《用几：何公式或计算机【。解析法计算 —2.2.2.1 】对，于规则的《几何图？形采取实地》测算边长数据计算房！屋面积 2.—2.2.《2 当？房屋形状《异样无？法采：取直接量边的方【。式求取其《。面积时应《。使，用全站仪实测—该房屋边线上若【干点的坐标解算其面！积 2？.2：.3 量距应使用】经检：定，合格的钢卷尺—、手持式测距—仪、红外《线测距？。。仪、全站仪或其他】能达到相应精度的仪！器和工具同种量测工！具2次读《数之差应满足— ，│△│≤0.—005m长度以m为！单位取至0.01m！面积以m2为—单位取至0》.01m2 2【.2：.4 各类面积测算！。必须独立测算两次】其较差应在规定的限！。差以：内取中数作》为最后结《果 2.2.5 】房产面积精度的标】准 房产面积的【精度：等级 中误》差 ： 限差     】。一  0.01【 +0.0003】。s  ？0.：02 +0.000！6，s   《  二  》0.02 +0【.001s   】0.04《 +0.00—2s     三】  0？.04 +0.【003s《   0.》08 ？+，0.006s 【    注S为【房产面积《单，位m2 2》.2.5.》1 别墅（含连排别！。墅，）即：以，单幢房屋为一个产权！人的房屋执行精度】等级“一”； 2.！2，.5.2 本市【渝中、江北》、南岸、《。沙坪坝、九龙坡、大！渡口、渝北、巴南】、北碚？等九区执《行精：度等级？。“二”； 2.2】.5.3 其它地区！以及全市《房改售房和非成套住！房的面积测算执【。行精度等级“三” ！3 房屋建筑—面积：。界定 3《.1 计算全部建】筑面积的范围 【3.1.1 —。。永久性？结构：的单层房屋》按一层计算建筑面积！；多层房屋按—各层建筑面积的【总和计算 3.【1.2 房屋—内的：。夹层、插《层、技？术层：及其楼？梯间、？电，梯间等其层高在【2.20《m以上（含2.【20m）的部位计算！建筑面积 3—.1：.3 穿过》房，屋的通道房屋内的门！厅，、大厅均按一—。层计算？建筑面积门厅、【大厅内的回廊—部分层？高在2.20m（含！2.20m）以上】。的，按其水平投影—面积计算《 3.1《。.，4 建筑物结构范】围内的楼梯间（【含套内的楼梯—间）、电梯》（观光梯）》井、提物《井、垃圾道、管道】井等均按建筑—物的：。自然层？计算面积 3.1.！。5 房屋《天，面上属永久性—建筑层高《在2.２0m（含2！.２0m《。）以上的楼梯—间、水？箱间、电梯》机房及斜《面，结构屋？顶等部位《按其外？围水：平投影面《积计算？。 3.1.6— 全封闭的阳台、】挑楼按其外围水平】投影面积《计算 3.1.7 ！属永久性结》构有上？盖的室外楼梯按【各层水平投影面【积计算所《。谓室外楼梯必—须具：备楼梯的《结构设计单层层高大！于或等于《2.20m者方可按！室外楼梯《的有：关规定计算》建筑面积 3.1.！8 房屋之间有上盖！和柱的走廊》按其柱的《外围：水，平投影面《积计：算 3.1.9 房！屋之间永久》性的封闭《的架空通廊按外【围水平投影面积【计算 ？3.：1.：10 有柱》或有围护结构—的门廊、门斗按【其柱或围护结构的外！围水平投影》面积计算采用玻【璃幕墙？等作：为房：屋外墙的按其外围】水，平投影面积计—算 3.《1.11 局部层高！在2.2《0m以上（含2【.2：0m）的建筑物按】。超过2.20—m（含？2.2？0m：）部分的水平投【影，面，积计算建筑面积【 ，3.1.12 地下！室、半？地下室等以及有顶盖！的相应出入口的建筑！面积：其外墙（不包—括采光井、防潮层】及保：护墙）按其内边【线加：0.25mm的水平！投影：面积计算 3—.1：.1：3 舞？。台灯光控制室当【层高大于等于2【.20m时按各层围！护，结构外围水平投【影面积乘《以实际层数计算建】筑面：积 3.1》.14 多柱雨蓬按！柱外：围水平？投影面积计算建筑面！积 3.1.1【5 多？排柱的车棚、站台等！按柱：外围水？平投影面积计算建】筑面积 3.2 计！算一：半建筑面《积的范围 3.【2，.，。。1 与房屋相连有】上盖且上盖层空高】。。。大于等于2.20m！无柱的走廊、檐【廊按其围《护结构外《围水平投影面积的】。一半：计算当围护结构大】。于上盖宽度的按【其上盖水平投—影面积的一半计【算 3.2》.2 独立柱、单排！柱的门廊、车棚【、雨棚、货》棚、站台等属—永久性？建筑的按《其上盖水平投影面】积一半？计算悬臂《斜拉结构式雨蓬【按顶：盖的水平投影面积的！一半计算建筑面积】。 3.2.3 【未封闭阳《台、挑廊按其围护结！构外围水《平投影面《积的一半计算 3】.2：.4 有《顶，盖不封？闭的永久性的架空】通，廊，按，。围护结构外围水平】投影面积的》一半计算 3.2】.5 室内类似阳台！的空中花园》等未：封闭：的区域按《未封：闭的阳台《计算建筑面积— ，3.3 不计—算建筑面《积的范围 3.3.！1， 突出房《屋外墙面的构件、配！。件、装饰《柱、装饰《性，幕墙：、，垛、勒脚、台阶、无！柱雨蓬？以及突出《于房屋外墙》面，的阳光窗 3.【3.：2 ：无上盖的架空通【廊、走？廊、檐廊、》挑廊：等 3.《3.3 无围护结构！的屋：顶水箱间、装饰性】的花架、《凉棚、雨棚、亭、塔！等建筑 3.3【.4 建筑物内的操！作平台、上料平台】及利用建筑物—的空间安置》箱、罐的平台 3.！3.：5， 临街？楼，房，、挑廊下的底—层作为公共》道路街巷通行的【不论：其是否有柱是—。否有：围护结构均不计【算建筑面积 —3.3？.6 利用》引桥：、高架路《、高架桥《、路面？作为顶盖建造的房】屋 3.3.—7 构筑物；如【独立烟囱、》烟道、油罐、水【塔，。、水箱、《冷却塔？（池：）、储？油（水？）池储仓临时货库】地下人防《干、支？线等 3.3.8 ！与房屋？内，。。不相通的房屋间【伸缩缝、类似于阳】。台、挑廊、檐廊【的建筑均不计算建筑！。。面积 3.3.【9 供检修、—消防：等使用的室外爬【梯以及？无结：构，。设计依山就》势修建的《梯道或台阶虽可作】为进出？建筑物的通道均不计！算建筑面积 —3，.3.？10 利用建筑物上！层楼面？作为顶盖的无柱【外通廊？ 3.？3.1？1 利？用，建，筑物屋？面作为？通道的外走》。廊 3.3.—。12 建筑物—内的水箱（池）【；，建筑：物下的水池、化粪】池，等 3.3》.13 建筑物玻璃！。幕墙仅作为装—饰幕墙？与建筑物的外墙间】的空间 3》.3.1《4 活动房屋、【。临时房屋《、简易房屋等— 3.3.》。15 架《空，层作为绿化、—休闲进入楼梯间【的通道等《功能：。系住宅或商》住楼的设施用地作为！不分摊的共有面积】 3.3.1—。6 主要作为公共】使用带？社会：公益性质的室—外楼梯 3.3.】17 骑《楼、：过街：楼的底层《非建筑？物自身功能需—要主要为公共—服务用作市政道路街！巷通行的《部份 3.3.【18 建筑物—内仅作？为通风？或采光的天井不论是！否有透明顶盖都不算！建筑面积 》3.4 建》筑面积界定的—其他规定《。 3.？4.1 跃层房【屋的室内楼》。梯间当进场进行面积！测算时不论是否修建！楼梯：。均应将？楼梯间面积按自然层！数，计入：。套内：。面积 ？3.：4.2 室外—。楼梯的建筑》面积其中有顶盖的计！算全部建筑面积无】。顶盖的除《顶层计算《一，半建筑面积外—其它楼层的室外楼梯！全算 3.4.【3 室外的》直跑楼？梯不论通达几层【其建筑面积等于对】其一次性水》平投影面《积其中有顶盖—的计算全部面积【无，顶盖的计《算一半建《筑面积？ 3.4.》4 室内楼》梯间已按自》然层计算建》筑面积的《梯间底？部，不论是否利用均不】再另行计算》建筑：面积 3.4.5】 同一楼层外—墙既有主墙又有玻】。璃幕墙的以》主墙面作为计—。算本楼层建筑—面积的依据；仅【有玻：璃幕墙？的则以？玻璃幕墙作为计【算本楼层建》筑面积的《依据且本《楼层的建筑》面积等于本楼层【的套内？面积 当各楼—。层墙：体厚度或结》构，不同则？应分：别计算各楼》层的建筑面积 金】属幕墙及其他材料幕！墙参照本款的有关】规定处理 》。3，.4.？6 与室《内，任意一边相通具备房！屋的一般《条件并能正常利用】的伸缩缝沉降缝应计！算建筑面积 —3.4.7》 对倾斜、弧状【等，。非垂：直墙体的房屋层高】（高度）2.20米！以，。上的部位计算建【筑面积？房屋墙体向》外倾斜超出底板外】沿，的以底板水平—。投影计算建筑面【积 4 共有建【筑面积？分，摊 ：4.1 共有—建筑面积界定原则】 4.1.1 【产权：各，方有合法《产，权面：积分割文件》。或协议的按其文件】或协议？。进行分摊计》算无产权《面积分割《。文，件或协议《的按套（单》元）内建筑面积【按比例进行分摊计算！ ，4，.1.2 》凡界定？为，共有建筑的建筑空】间，必，须符合全部或半【算建筑面积》的条件 4.1.】3 凡界《定为共有建筑的建筑！空间必须是两个或】两个以？上的产权主共同使】。用或共？同占有的建筑空间】 4.1.4 凡】已有独立产》权的建筑空间不【能界定为《共，有建筑面积 4.】1.5 共有—面，积的分摊以幢—为单位进行非本【幢共有面积》不在本幢分摊 4.！1.6 多》次分摊共《有建筑面积的—分别计算分摊系【数并按以整体—到局部的顺序—分摊 4.1.7】 共：有建：筑，面积分？摊后不？划分各？套房屋分摊》所得共有建筑—面积的界线》任何人不得侵—。占，或，。随意改变原设计【的使用功能 4.】1.8 《无法界定《权属主范围的—建筑空间《不能作为《共有建筑面》积分摊 4.—1.9具《有经营性《质，的公共用房》不能：作为共有建筑面积分！摊 ：4，.2 共有面积【界定：的，。依据 4.》2.1 预售前【面，积测算？时，依据本项目》建设：。工程规划许》可证所核准》的施工附图》 4.2《.2 新建登记测】算时依据经建设管】理部门竣工验—收备：案后的？。竣工：图并结？合实际使用功能【认定 4.2—.3 当竣工—图和施工图的标示与！实，际使用功能不明【确的部？位委托测量单—位应在？竣工图上明》确标示？出具详细的书面说明！并加盖委托测量单位！。和设：计，部门的？。印章如该房》屋由两个或两个以】上建：设单位联《建，则书面说明还应有联！建方共同确认 4.！3 共有建筑面【积的内容 4.【3.1 《幢内：。共同使用的设备【用房变电室、供【。水房、二次供水【房、：贮水箱房、电话交】。换机：房、：消防控？制室：、电梯机房》、风机房等以及【。其它：在功能上为》整幢、某《一层或某几个单【元服务的为》基本生产或》生活必需的设备用房！ 4：.3.2《 按自？。然层：计算面积的》包括楼梯间、电【。梯井、垃《圾道、通风井、管道！井、提物井、室外楼！梯等垂直《通道： 4.3.3 【辅助或管理用—房为本幢服务的值班！警，卫室、设备维修【管理房？。。、位于天面的楼【梯，间 4.3》.4 墙体面积【本幢楼各套与公【共，建筑之间的分—隔墙和？整幢：。房屋外墙水平投影】面积总和的二分【之，一 4.3》.5： 本幢的公共—门厅、大厅、—。过（走？）道：、门：廊、门斗等水平通】道 4？.3.？。6 其它建》在幢：内仅供本幢使—用的共同使用—的面积？ 4.4 不应分摊！的，共有建筑《面积 4.4.1】 建在本《幢内或？幢外与本幢相连【为多栋？服务的设备》房、值班《。警卫室；建在—幢，外为本幢或多幢服务！。的设备房、值班【警，卫室：、管理？用房 ？4.4.《1 建在幢内或【。幢外为他幢或多幢】服务的变（配）电】房、水泵房、消房控！制室、电信设备【防、：值班警卫房、—管理：用房等附属设施用】。房、市政设施—用房、为社区服务的！。公共用房等 4【.4：.2 ？。物业管理人员的休】息就寝室 4.4】.3 ？经营性的《配套设施用房如住宅！小，区的会所、》运动场或游泳—池的管？理用房？、直饮？水或温泉《。水的：制作室？或泵房等 4.4】.，。4 住宅小区—。内或房屋天》面上供人们》休闲或因景》观需要修建的—亭、走？廊、塔形、绿—。。化等：建筑物以及为建筑造！型而设？无实用功《能的部位 4.【4.：5 住宅小》区内供多《幢，使用的？公，共门厅、门廊—、通：道、室？外楼梯？等 4.4.6 人！防工程？的地下室 4.4】.7 为小区服【务的文教、卫生【、商业？。等公益事业房屋 】4.4.8 —已作为独立》使用：空间销售或》出租的？地下室？、车棚等 4.【4，.9： ，为物业管理》服务的？防盗窃监《控室 4.4.10！ 按规划批建层高】在2.20米—（含2.20米）】以上的技术（结【构）转换层、幢内】由本幢各业主共【用的“空中花园”】以及用作公共休憩、！。绿化的架空层中【等，公，共开放空间》等其中？扣除楼梯《、核心筒和公共设】备用：房等应分摊的共【有，。建筑面积 4—.5 套内建筑面积！的界定原《则 一个权属—主，独，立拥有的《建，筑空间 4.6 】套内建筑面》积的内容 4.【6.1套内使用面积！为套内房屋使用空间！的面积 4.6.1！.1 套《内卧：室、起居室、过厅】。、过道、《厨房、？。卫生间、贮藏—室、壁柜等》空间面积的》总和 ？4，.6.1.2 【套内楼？梯按自然层数—的水平投《影面积总和计入使】用面积 4.6【.，1.3 《不包括？在结构面积内的套内！烟，囱，、通风道、》管道井 4.6【.1.？4 内墙面装—。饰厚度计入》使用面积 4.6.！2， 套：内墙体面积 —4.6.2.1 】套内：使用空间周围的维护！或，承重：墙体或其他承重支】撑体所占的面积其中！各套之间的分隔墙以！及外墙等《共有墙均按水平投影！面积的？。二分之一《。计入套内墙》体面积 《4.6.2.—。2 套内自有墙【体按水平《投影面积全部—计入套内墙》。体面积 4.6【.3 套内》阳台建筑面积 【4.6.3.1 套！内阳台？建筑面积均按—阳台外围与房屋外墙！之间的水平投—影，面积计算其中封闭的！。阳台按水《平投影？全部计算《建筑面积未封—闭的阳台《按水：平投影的二》分之一？计算建筑面》积 ：4.6.3.2 】当阳台或《空中：花园、？阳，光花园的顶盖—与底面的大小或形】状不一致时以二者的！水平投影《面完全重合部份面】。积的全？部，或1：/2计算的面—积 4.7》 共有面积按比例分！摊的计算公式— 按相？关建筑面《积进：行，共，有面积分《摊按下式计》算， δSi=K·Si！  K=∑δSi/！∑Si 式》中K为共《有面积的分摊系数；！ S：i为各产权单元参加！分摊的套内建筑面】积m2； δSi】。为各产权《单元参加分摊—所得：的共有面积m2； ！。∑δSi为需要【分摊的共有面积【。。。总，和，。m2; ∑Si为参！加分摊？的各产权单元套内】。。建筑面积总和m2 ！i房间编号 —4.8？ 共有面积分摊单】元 4.8.1【 除由多幢共同使用！的设备房或其—它由多幢使用的建】筑空间外《（除由4.4条款规！定的不应分摊的共有！建筑面积外）以【幢为分？摊单元？ 4.？8.2 单》。独的：住宅、？商业、写《字楼等？的分摊整幢》为同一分《。摊系数？ 4.8《。.3 商住楼或多】功能综合楼的分摊把！整幢楼根据》使，。用功：能、划分成各个功能！段再以各个功能段作！为各：自的分摊单元—各个分摊单元—内住宅段共有面积分！摊系：数相：同，商业：段或写字楼段内每】层，的分：摊系数相同 —4.9 共有面积】的分摊方法 4【.9.1 》住宅面积的分摊方】法， 住宅楼共》有面积的分》摊以幢为单元按【下式计？算， δS？i=K·《Si：  K=∑δSi/！∑Si 式中 S】i各套的套内面积；！ ∑δSi全幢的】共有面积之和；【 ∑Si全幢的各】套套内面积》之和； 《K分摊？系，数； δSi每套】房按套内《面积分？。得，的，共有：面积； i房—间编号 4.9.】2， 商住楼的分摊【 ，。4.9？.2.1 根—据商业和住宅不同的！使用功能以》楼层为单位把—整幢：楼分成商业》。和住：宅，两段按下式计—算 δ？SQ1=《 K：1·SZ《。   ？  δSQ2—= ：K1·S《S 式中K1—第一次共有面—积分摊系《数； SZ住宅【段内除整《幢使用的《共用和不分》摊，的共用面积》之外的各楼》层的总？建筑面积《； SS商业段【内除整幢使用的共】用和不分摊的—共，用面积之外的各【楼层的？总建筑面积； δ】SQ：1住宅段按面积【。比例分得的》全幢：共同使用的共—有面积； δS【Q2商业段按面【积比例分得的全幢共！同使用的共有面积】； ∑δS》整幢共同使》用的建筑《面积如外墙》（水平投影的—一半）？、配电、供水—、，消防：。、电：话交换机等设—备用房房《屋天面上的》电梯机房、未有【独立产权的楼梯间】本，幢的值班警》卫室和公共》门厅等建筑》空间：的建：筑面积之和,在数值！上满足∑δS=δ】SQ+δSQ2 ∑！S除供整幢楼使【用的共用和不—分，摊的：。共用面积外的整【幢楼建筑面积—即本幢楼外墙—（柱：）勒脚以上各层的外！。围水平投影面积（不！包括供整幢楼使用的！。共有面积和》不分摊的共用面积）！包括阳台、挑廊、地！下室、室外》楼梯等？的面积之和在—数值上满足》∑S=？SZ+SS》; 4.9.2.】2 按下《式计算住宅》段，和，商业段？最终的共有》面积 ？δSZ=δS—Z1+δSQ—1 δSS》=δSS1+δSq！2 式中δS—Z住宅段的》最终共有面积； δ！S，S商业？段的最终共》。有，面积； δ》SZ1住宅段—自身的共有面积包】括电：梯间、楼梯》。间、过道等的—面积：； δSS1—商业段自身的—共，有面积包《括电梯？间，、楼：梯间、过道以及【中央空调配》电房、风机》房等的面积》 δ：SQ1住宅段分【摊得到的全幢—共同使用《的共：有面积？；， δSq2商业段】分摊得到《。的全幢共《同使用的共有面积；！ ，4.9.2》.，。3， 计算住宅》部份各？套的共有面积— ，按“4.9.1【”住宅？楼的分摊方法—。计算出各套》房，应分摊的共》有面积 4》.9：.2：.4 计算》商业段各套（摊【。位）的共有面积【 4.9《.2.4.1 计】算商：业段各层的》共有面积 KC=】 δS？Ci：=K：C·：SC：i 式中SC—i各楼层的建筑面积！（不包括本楼层范】围内：的，整，幢共：有面：积）； δSCi各！楼层分？摊得到商业》段的共？。有面积；《 KC各楼层分【摊系：数； SS》各楼：层，的建筑面积之和【（不包括本楼层范】围内：的，整幢共有面积）【 δSS商业段【的，最终共有面积 在】数值上满足SS=∑！SCi 《i楼：层号 4.9.2.！4.2 计》算，商业段各《楼层各？套的共有面》积 ：K= ？δSi=《。K·Si 式中K本！楼层分？摊系数； δS【1ci本楼层—的共：。有面积之和； S】i本楼层某一套的】套内面积； ∑【Si本楼层》的套内面积之和；】 δSci本楼层分！。摊得到的《商业段？共有面积《； i本楼层的【。各套（摊位》）的编号； δSi！本楼：层某：一套最终的分摊【的共有面积 房【屋预售的《。面积：测算因同一》。楼层：内未及划分至各套可！暂，分摊至各层待本【。层划分产权后再进】行二次分《户 4.《9.3 计》算二次分户》各套共有面积— 二次？。分，户应在原有产权面积！的基础？上分户 Sg= S！y-∑S《i K= δ—。Si=K·Si δ！Si分户后某一【套最：终分摊的共有面积】 Sy原产》权面积 Sg分户】后的共有面积之【和 ∑Si分—。户后：的套：内面积之和 Ｋ分】户后：的分摊系数 S【i分户后的》各套内面积 —i分户的房间—编，号 数值上各分户后！房产面积之和—等于原产权面积 4！.9.4 多功能综！合楼：共有建筑面》积的分摊方法 4.！9.4.1 —将本：幢，楼按其使用功能分】成几部？份如分成《住宅、商业》、写字楼等》三部份分割》。的最小单《元为整层如在同【一层内？既有：住宅：又，有商业则该层的功】能性质？与二：者套：内面积较大的保【。持一：致 4.9》.4.？2 按功能划—分完备后参照商【住楼的分《。摊，计算方法进行分摊 ！4.9.《5 凡作为商—场或写字楼等营业用！房的大厅采用隔断摊！位方式划分》产权的共有》面积分摊按以下方】式执行 4.—9.5.1 大【厅本层的共有—建筑部？位包括如下部—分 4.9.5【。.1.1 本层周】边墙体？面积的1/2； 4！.9.5.1.【2 本层内》。的柱共同使用—。的过道？、，梯间、通风》井、管道井、卫生间！等； 4.》9.5.《1.3 本层其【他共用的部位— ，4.9.《5.2 《。大厅本层各产权主共！有，建筑面积《采取与？套内面积（使用【面积）成比》。例的方式分摊 【5 房产《面积测算成》果管理 《5.1？ 房产面积》测算报告式》样按渝国《土房管？发〔2001〕7】53号文附件二【的规范格式》。提供 ？5.2 《房产面？积测算成果的检【查验收？、备案审核》。以及对？成果发生争议的处理！等，均按渝国土》房管发〔2001】〕7：53号文件的—规，定执行 6 凡【遇本细则之外的情况！可参照本细》则实施 7 本实施！细则自2003年1！0月1日起实行原渝！地房发〔1999】〕817号》重庆市房屋建筑【面积计算规则和【渝，地房发〔《。。200？0〕609号文同】时停止？使用     <！!--？EndFra—gment》-->？