重，庆市房屋面积测【算实施？细则<?x》。ml:name【spa？ce pr》efix《 = "o" 【。ns = "ur】n:schem【as：-micro—soft-c—om:offic】e:off》i，ce" 《/，> 1？  总则《 1.1《 目的 为进一【步贯：彻执行？房产测量规范—规范：本市：的房：屋面积？测算：工作根据规范中【的有关规定结合【本市的实际》并考虑到《房屋建筑设计的发展！而制定本市的面积】测算：实施细则（以下【简称细？则，）是对规《范中房产屋面积【测算内？容的补充和细化【 1.2 》适用范？围 本细则规定了房！屋面：积测：算的内容与基本要求！适用于本市城市【。、建制镇的建成区】和建成？区以外的工矿企事】业单位以及其毗连】居民点的房屋和非】成套等房《屋等面积测算—均应：遵，守本细则《的规定 1.3【 精度标准 —本细则以房屋面积中！误差作为《衡，量房：屋面积的精度标准二！倍中误差作为极【限误差 1.4 】房屋面积测算工【作应积极采用高【新技：术和先进方法但必须！满足本细则规定【的精度？要求 1《.5 技术依据【 1.？5.1？。。 GB？/T 1《7986.12【000房产测量规】范第：1单元房产》。。测量规定 1.5】。.，2 建住房〈200！2〉74号关于房屋！建筑面积计算与房屋！权属登记有关问【题的通知 1.5】。.，3 建房〈1—995？〉517《号，。商品房？销售面积计算—及公用？。建筑面积《分摊规？则（试行） —1.5？.4 GBJ968！6，住宅建筑《设计规？范， 1：.6 本细》则由重庆市国土资源！和房屋管理局负【责解释 2 一般】规定 2.1 【房屋面积测算的内容！ 房产屋面积—测算系指对》房屋：建筑面积、共有建筑！面积、使用面积、】套内面积、》产权面积等》的测算 2.1【.，1 房屋的建—筑面积 房屋—建筑面积系指—房屋：外墙（柱《）勒脚？以上：各层的外围水平投】影面积包《括阳台、挑》廊、地下室、—室外：楼梯等且具备有【上，盖结构牢固层高【2.20m》以上（含2.—20m）的永—久性建筑 2—.1.2《 房：屋的使用面积 房屋！的使用面《积系指房屋内全【部可：供使用的《空间面积按房屋【的内墙？面水平？投影：计算 2.1.3 ！房屋的套内面积【 成套房屋的周边】墙，体横切？面中线所《包围的水平投影面】积，包括套内使用—面积、套内墙体面】积、套？。内阳：台面：积，三部份 2.—1.4 房屋的共】有建筑面《积 房屋《共有建？筑，面积系指两个或两个！以上产权人共同占有！或共同？使用的建筑面积 2！.1.5 房—屋的：产权面积 房屋产】权面积系指产权人依！。法拥有房屋所—有权的房屋建筑面积！房屋产权《面，积由本市县级—以上房地产行政主】管部门登《记确认 2》.1.6 层高上】下两层？楼面或楼面与地【面之间的《。垂直距离 2.1】.，7， 自然层指楼梯【间，、电梯间、室—外楼梯、垃》圾道、管道》井、提？物井、室内烟道等】按实际通达的楼层（！层，高大于或等于2.2！0米）计算的楼层】数 夹层、》附层：（夹层）、插—层，、阁楼（暗楼）装饰！性，塔楼以及突出—屋，面的楼梯《间、水箱间》不，计层数 2.—1.：8幢：是指一？座独立的包》括，不同结构和不—同层次的房屋 【2.2 面积测算的！。要，求 2.2.1 】本细则所称房屋的面！积，系指：该房屋的《水平投影《面积：。 2.2.》。2 面积采用—。实地量距法或坐标】解析：法，测，量面积计算采用几】何公式？或计算？机解析法计算— 2.2.2.【1 对于规》则的几何图》形采取实地》测算边？长数据？计，算房屋面积 2.】2.2.2 当【房屋形？状异样？。无法采取直接量【边的方？式求取其《面积时应使用全【。站仪实测该房—屋边线上若干点【的，坐标解算其面积 】2.2？。.，3 量距应使用经检！定合：格的钢？。卷尺、？手持式测距仪、红外！线测距仪、全站【仪或其他《能达到相应》精度的仪《器和工具《同种：量测工？具2次读数》之差应满足 │△│！≤，0.：005m《长度：以，m为单位取至—0.01m》面积：以m2为《单位取至0.01】m2 2《。.2：.4 各类》面积：测算必须独立测【算两次？其较差应《在规定的《限差以内取中—数，作为最后结果 2.！2，.5 房《产面积精度的标【准 房产面》积的精度等级 中误！差  限差》   ？  一  0.01！ +：0.00《03s  》0.02 +0【.0006s—     二  】0.0？2， +0.001s】   0《.04？ +0.002s ！    三  0】.0：4 +0.003s！   0.08 +！0.006》s     注S】为房：产面积单位m—。2 2.2.5【.1 别墅（含连】排别墅）即以单幢房！屋为一个产权人的】房，屋，。执行精度《等级“一”》； 2.2.—。5.2 本市渝中、！江北、南岸》、沙坪坝、》九龙坡、大渡口、渝！北、巴南、》北碚等九区》执行精度等级“二”！； 2.《2.5？.3： 其它地区以—。及全市？房，。改售房和非成套住】房的面积测》算执行精度等级“】。三，” 3？ 房屋建筑面—积界定 3.1 】计算全部《建筑面积的范—围 3.1.—1 永久性结构的单！层房屋按《一层计算建筑—面积；？多层房屋按各—层建：筑面积的总和计算】 3.？。1.2？ 房屋内的夹—。层、插层《。、技术层及其楼梯】间、电梯间等其层】高在：2.20m以上（】含，2.20m）的部】位计算建筑面—积 3.1.—。3 穿？过房屋的通》道房屋内的门—厅、大厅均》按一层计《算建筑面积门厅【、大：厅内的回廊部—分，层高：在2.20m（含】2.20m》）以上的《按其水平投影面【。积计算 3》.1.？4，。。 建筑物结构范【围，内的楼梯《间（含套《。内的楼？梯间）、《电梯（？。观光梯？）井、提物井、垃】。圾道：、管道井《等均按？建筑物的自然层计】算面积 3.1.5！ 房屋天面上属【永久性？建筑层高在2—.２0m（含2【.２0m）以上【的楼梯间、》水箱间、电梯机【房及斜面结》构屋顶等《部位按？。其外：围水：平投影面积计算 】3.1.6 —全封闭的阳台—、挑楼按其外—围水平？投，。影面：积计算 3》.，1.：7 属永久性结构有！上盖的室外》楼梯按各层水平投】影面积计《算所谓室外楼梯必】须具备？。楼梯的结《构，设计单层层》高大于或等》于2.20m者方】可按室外《楼梯：。的有关规定计—算建筑面积 3【.1.8 房屋之】间有上盖和》柱的走廊按其柱的外！围水平投《。影面积计算 3.】1.9 《房，屋之间永《久性的封闭的—架，空，通廊按外围水平投】影面积计算 3【.，1.：10 ？有柱或有围护结构】的，门廊、门斗按其【柱或：围护结构的外—。围水平？投影面积计》算，采用玻璃幕墙—等作：为房屋外墙的按其】外围：水平投？影面：积计算 3》.1：.11？ 局部层高在2.2！0m：以上（含2.2【0m）的建筑物按】超过2.20m【（含2？.2：0m）部《分的水平投影面【积计算建筑面积 3！.1.？12 ？地下室、半地下室】等以及有《顶盖的相应出—。入口的建《筑面积其外墙（不】包括采光井、防潮层！及保护墙）》按其：内边线加《0.25m》m的水平投影面积】计算 3.1.13！ ，舞台：灯光控？制室：当层：高大于等于2.2】0m时按各层—围护结构外》围水平投《影，面积乘以实际层数计！算建筑面积 —3.1.14 多柱！雨蓬按？柱外围？。水平：投影面？积计算建《筑面：积 3.1.15】 多排柱的车棚、】站台等按柱外围水】平投：影，面积计算建筑面积】 3.2《 计算一半》建筑面积的范围【 ，3.2.1》 与房屋相连—有上盖且上盖层空高！大于等于2.20m！无柱的走廊》、，檐廊按其围护结构】外围：水平投影《。面积的一半计—算当围护结构大【于上盖？宽度：的按其上盖水—平投影面《积的一半《计算 3《.2.2 》独立柱、单》排柱的门廊、车棚、！雨，棚，、货棚、站》台，等属永？久性建？筑，。的按其上《盖水平投《。影面积一半计算悬】臂斜拉？结构式雨蓬按—顶盖：的水平投影面—。积的一半计算建【筑面：积，。 3.2.3 未】封闭阳？台、挑廊按其—。围护结构《外围水平投影—面积的一半》计算 3.2.【4 有？顶盖不封闭的永久性！。的架：空，通廊按？围护结构《外围水？平投影面积的一【半计：算 3.2.5【 室内类似阳台【的空：。中花园等未封—闭的区域按》未封闭的阳台计算建！。筑面积 3》.3 ？不计算建筑面积【的范围 《3.3.1 —突出：房屋外？墙面的构件、配件、！装饰柱？、装饰性幕墙、垛】、勒脚、台阶、无柱！。雨蓬以及突出于房】屋外墙面的阳光【窗 3.3》.2：。 无上盖的》。架空通廊、走—廊，、檐廊？、挑廊等 3.3】.3 ？无围：护结构的屋》顶水箱间、》装饰性？的花架、凉棚、【雨棚、亭、塔等【建筑 3.3—。.，4 建筑《。物，。内的操作平台、上料！平台：及利用建筑物的【空间安置箱、罐的】平，台 3.3.5 临！街楼房、挑廊—下的底层《作为公共道路街【巷通行的《。不，论其是否有柱是否有！。围，护结构均不》计算建？筑面积 3.3.】6 ：利用引桥、》高架路、《高，架，桥、路面作为顶【。盖，建造的房屋 —3.：3.7 构筑物；如！独立烟囱、烟道、油！罐、水？塔、水箱、冷—却塔（池《），、，储油：（水）？池储仓临时货库【地下人防干、支线等！ 3.3《.8： 与房屋内不相通的！房屋间伸缩》缝，、类似于《阳台：、挑廊、檐廊的建】筑均不计算建筑【面积 3《.3.9 》供检修、消防等使】用的室外爬梯—以及无结构设计依】山就势修建的—梯道或台阶虽—可作为进出建筑【。物的通道均不计算建！筑面积 3.3.】。10 ？利用建？筑物上层《楼面作为顶盖的无】。柱外通？廊 3.3.1【1 利用建筑物【屋面作为通道的外走！廊 3.3.12 ！建，筑物内的水》箱（池）；建筑物】下的水池、化粪【池等 ？3.3.1》3 建筑物玻—。璃幕：墙仅作为装饰幕【墙与建？筑物的外墙间的空】间 3.3.1【4 活？。动房屋、临时房【屋、简易房屋等 】3.3.15 【架空层作为》绿化、？休，闲进入楼《梯间的通道等功能系！住宅或商住楼的设施！用，地作为不分摊的共】有面积 《3.3.16—。 ，主要作为公》。共使用带社会公益】性质的室外》楼梯 ？3.3？.17 骑楼、【。过街楼？的，底，。层非建筑物自—。身功能需要主要【为公共服《务用作市政道—路，街巷通行的部份【 3：.3.1《8 建筑物内仅作为！通风：或采光的天》井不论是否有透【明顶盖都不算建【筑面积 3》.4 建筑面积界定！的其他规定 —3.4.《。1 跃层房屋的室内！楼梯间当进场进行面！积，测算：时不：。论，。是否修建楼梯均【。应将楼梯间面积【按自然层《数计入套《内面：积， 3.4.2 【室外楼梯的建筑面积！其中：有顶盖的计算—全部：建筑面？积无顶盖的除顶层计！算一半建筑面积外】其它楼层的室—外楼梯全算》 3.4.3 室】外的：直跑楼梯不论通达】几层其建筑面—积等于对其一次【性水平投影面积其】中有顶盖《的计算全部面积无】。顶，。盖的计算一》半建筑面积 3【.4.4《 室内楼《梯间已按《。。自然：层计算建筑面积【的梯间底部》不论是否利用均不】再另行？计算建筑面》积 3.4.5 同！一楼层外墙既—有主墙又有玻璃【幕墙的以主墙面作为！计算：本楼层建筑面积【。的，依据；仅《有玻璃幕墙的则【以玻璃幕《墙作为计算本楼【层建：筑面积的《。依据：且本楼？层的建筑面积—等于本？。楼，层的：套，内面积 当各楼【层墙：体厚度或结构不【同则：应分别计算各楼层的！建筑面积 》金属幕墙及其他材料！幕墙参照本款的有关！。规定处理 3.4.！6 ：与室内任意一—。。边相通具《备房屋的一》般条：件，并能正常利用的伸】。缩缝沉降缝应计算建！。筑面积 3.—4，.7 对倾斜—、弧状等非垂直墙体！的房屋层高（高度）！2.20《米以上的部位计算建！筑面积房《屋墙体？向外倾斜《超出底板外沿—的以底板《水平投影计算建筑面！积 4 共有—建筑面积分》摊 4.1》。 共有建筑面—积界定原《则 4.1.1【 产权各《方有合法产权面积】。分割文件或协议【。的，按其文件或协议进】。。行分摊计算无产权】面积：分割：文件：或协议的按套（【单元）内建》筑面积按比》例进行分摊》计算 4.1.2 ！凡界定为共》有建筑的建》。筑空间必须》符合全部或半—算建筑面积的条【。件 4.1》.，3 凡界定为共有】。建筑的建筑空间【。必须：是两个或两个—以，上的产权主共—同使用或共同占有】的，建筑空间 4.1.！4 凡已有独立产权！的建筑空间不能界】定为共有建筑—面积 4.1.5】 共有？面积的分《摊以：幢为单位《进行：非，。本幢共有面积不在本！幢分摊 4.1.6！ ，。多次分摊共有建筑面！积的分别计算分【摊系数并按以整体】到，局部：的顺序分摊 4【.1.7《 共有建筑面积分摊！。。后不划？分各套房屋分摊【。所得共有建》。筑，面积的界线任何【人不得？侵占或随意改—。变原设计的使用【功能 4.1.8 ！无，法，界，定权属主范》围的建筑空》间不：能作为共有建筑面积！分摊 4.1.【。9具有经营性质的】公共用房不能作为共！有，建筑面积分摊 【4.2 《共有面积界定的【依据 4.2—.1 预售前面积】测，算时依据《本项目建设工程规】划许可证所核—准的施工附图 4】。.2.2 新—建登：记测算时依据经建】设管：。理部门？竣工验收备》案后：的，竣工图？并结合实际使用功能！认定 4.》2.3 当竣—。工图和施工图的【标，示，与实际使用功能不明！确的：部位委托测量单位应！在竣工图《上明确标示出具详】细的书面说明并加】盖委托测量单位和】设计部门的》印章如？。该房屋由两》个或两个《以上建设单》位联建则书面说明】还应有？联建：。方共同确认》 4.？3 共有建筑—。面积的内容 4.3！.1 ？幢内共同《使用的设备》用房变电室、供【水房、二次供水房】、贮水箱房、电【话交换机房、消防】控，制室、电梯机—房，。、风机？房等以及其它在功能！上为整？幢、某一层或某几个！单元服务的》为基本生产或生【活必需？。的设备用房 —4.3.2 —按自然？。层计算面积的包【括楼梯间、电—梯井、垃圾》道、通风井、—管道井？、提物井、室—外楼梯等垂》直通道？ 4.3《。。.3 辅助或管理用！房为本幢服》务的值班警卫室、设！。备维修管理房、位于！天，面的楼梯间 —4.：3.4？ 墙体？面积本幢《楼，各套与公共建筑之】。间的分？隔墙和整《幢房屋外墙水平【投影面积总和的二分！之一 4.3—.5 ？本幢：。的公共？门厅、大厅、过【（，走）道？。、门廊、门》斗等水平《通，道 4.3.6 】其它建在幢》内仅：供本幢使用的共同】使用的面《积 4？.4 不应分—摊的共有建筑—面积 ？4.4.1 建在】本幢内或幢外与本幢！相连为多《栋服务的设备房、值！班警卫室；建在【幢外为？本幢或多《幢服务的设备—房、值班警卫—室、管理用房 4.！4，.1 建在幢内【或幢外？为他幢或多幢服务】的变（配）电房【、水泵房、消房【控制室、电信设备】防，、，值班警卫房、管理用！房等附属设施—。用，房、市政设施用【房、：为社区服务》的公共用房等 4.！4.2 物业管理人！。员的休息就》寝室 4.4.3 ！经营性的配套设施】。用房如住宅小—区的会所、运动场】或游泳？池的管理用房、直】饮，水或温泉水的—制作室或《泵房等 4.—4.4 住宅小【区内或？房屋天面上》供人们？休闲或因《景观需要《修建的亭、走—廊、塔形、》绿，化等建筑物》以及：为建筑造《型而设无实用功【能的部位 4—.4.5 住宅【小区内供多幢使用】的公共门厅、—门廊、通道、室【外楼：梯等 ？4.4.6》 人防工程的—。。地下：室 4.4.7【 为小区服务的【。文教、？卫生、商业等公益事！业房屋 4.4【.8 已作》为独立使用空间【销售：或出租的地下室、车！棚等 4.4—.9 为物》业管理？服务的防盗窃监控】。室 ：4.4.《10 按规划批建】。层高在2.2—0米（？含2：.20米）以上的技！。术（结构）》转，换层、？幢内由？。本，。幢各业？主共用的“》。空中花园”以—及用作公共休—憩、绿化的架—空，层，中等公共开放空间】等其中扣除楼梯【、核心筒和公共【设备用房《等应分摊的共有【。建筑：面积： 4.5 套内建筑！面，积，的，界定原则 一个【。权属主？独立拥有的建筑空】间 4.《6 套内建筑面【积的内容 4.6.！1套内使用面积为】套内房屋使用空间】的面积？ ，4.6.1.—。1 套内卧室、起】居室、？。过厅：、，过道、？厨房、卫生》间、：贮藏室、壁柜等【空，间面积的总和 4.！6.1.2 —套内楼梯按自然层】数的：水平投影面积总和计！入使：用面积 4.6.】1.3 《不，包括在结构面积内的！。套内烟？囱、：通，风，道、：管道井 4.6.】1.4 内墙—面装饰？厚度计？入使用面积》 4.6.》。2 套内《墙体面积 4.6】.2.1 套内【使用：。空间周围的维护或】承重墙体或其他【承重支撑体》所占的面积其中各】套之间的分隔墙以及！外墙等共有墙均按水！平投影？面积：的二分之一计—入套内墙体》。面积 4.》6.2.2 套内自！有墙体按水平投影】。面积全部计入—。套内墙体面》积， 4.6.3 套】。内阳台建筑面积 】4.6.3》.1 套内阳台建】筑面积均按阳台外】围与房屋《外墙之间的水—平投影面《积计算其中封—闭的阳台《按水平？投影：全部计算建筑面积未！封闭的阳台按水平】投影的二分之—一计算？建筑面积《 ，4.6.《3.2？ 当阳台或空中花】园、阳光花园的顶盖！与底面的大小—或形状？不一致时以二—者的水平投影面【完全重？合部份面积的—全部或1《/2计？算的面？积 4？.7 共有》面积按比《例分摊的计算公式 ！按相关建筑面积进行！共有：面积分摊按下—。式计算 δ》Si：=K·Si  K=！∑δSi/》∑S：i ：式中K为共有面【积的分摊系数—；， ，Si为各产权—单元：参加分摊的套内建】筑，面积m2； δ【。S，i为：各，产权：单，元，参加分摊所得的共有！面积m2； ∑δS！i为：。需要分摊的共有面积！总和m2; —∑Si为参》加分摊的各产权单元！套内建筑面积总【。和m2 i房间【编，号 4.8 共有】。面积分摊单元 4.！8.1？ 除由多《。幢共同使用的设备】房，或，其它由多幢》使用的建筑空间【外，（除由4.》4条：款规定的不应分摊】的共有？建筑面积外）以【幢为分摊单元— ，4.8.《2 单独的住宅、商！业、写？字楼等？的分摊整幢为同一分！摊系数？ ，4.：8，。.3： 商住楼《或多功能综合—楼的分摊《把整幢楼根据—使用：功能、划分成—各，个功能段再以各【个功能段作为各自】。的分摊？单元各个分摊单元内！。住宅段共《有面：积，分摊系数相》同商业段或写字【楼段内每层的分摊】系，数，。相同 4.9 共有！面积的？分摊：方法 4.》9.1 住宅面【积的分摊方法 住宅！。楼共：有面积的分摊以幢】为单元按下式计【。算 δSi=K·S！。i，  K=∑δ—Si/∑Si 式】。中， S：。i各套的套内面积】。。； ∑δSi全幢的！共有面？积之和； ∑Si全！幢的各套套内面【积，之和； K分—摊系数；《 δ：Si每套房按套内】。面积分？得的共有面积—。； i房《间编号 4.—9.2 商住楼的分！摊， 4.9.2—.1 根据》商业：和住宅不同》的使用功能以楼层为！。单位把？。整幢楼分成》商业和住宅两—段按下式计算— δSQ1=— K1·SZ   ！。  ：δSQ2= K1·！SS ？式中K？1，第一次共有面积【分摊：系数； SZ住宅】段内除整幢》使用的？共用和不《分，摊的共用面积之外】的各楼层的总—建筑面积；》 SS商业》段内除整《幢使用？的共：。用和不分《摊的：共用面积之外的【各楼层的《。总建：筑面积； 》δSQ1住宅—段按面积比例—分得的全幢共同使用！的共有面积； δ】SQ2商业段—按面积比例分得的】。全，幢共同使用的—共有面积； ∑【。δS整幢《共，同使用的建筑面积】如外墙（水平投【影的一半）、配电、！供水、消防、电话】交，换机等设备用房【房屋：天面上的电梯—机房、未有》独立产权的楼梯间本！幢的：值班警？卫室和公《共门厅等建筑空间的！建筑面积之和—,在数值上满足∑δ！S，=δSQ+δSQ】2 ∑？S除供整幢楼使用的！共，用和不分摊》的共：用面积外的整—幢楼建筑面》积即本幢楼外墙（】柱）：勒脚以上各层的外】围水平投影》面积（不包括供整】幢楼使用的共有【面积和？不分摊的共用面积）！。包，括阳台、挑廊—、地：下室、室外楼梯等的！面积之？和在：数值上满足∑S=S！Z+SS; 4.9！.，2.2 按下式【计算住宅段和商【业段最终的》共有：面积 δSZ=δS！Z1+？δ，SQ1 δ》SS=δSS1+δ！Sq2 式中δ【SZ住宅段》的最终共有面积； ！δS：S商业段的》最终共？有面：积；： δSZ《1住宅段《自，身的共有面积—包括：电梯间、楼梯间、】过道等？的面积？； δSS1商【。业段自身的共—有面：积包括电《。梯间、楼梯间、过道！以及：中央空调《配电房、风》机房等的面积 δ】。SQ1住宅段—分摊：得到的全《幢共同？使用的？共有面积； δ【Sq2商业段—分摊得？到，的全幢共同使用的】。共有面积； 4.9！.2.3 计算【。住宅部份各套的共】有面积 按》“4.9.1”住】宅楼的分《摊方法计《算出各套房应分摊】的，共有面积 4.9】.2：.4 ？计算商业《段各套？（摊位）的》共有面积 4—.9.2.4—.1 计算商业【段各层的共有面积】。 KC=《 ，δSCi=K—C，·SCi 式中SC！i各楼层的建筑【面积（？不包括本《楼层：。范围：内的整幢共有面积】）； δSCi各楼！层分摊得到商业【段的共有《面积；？ K：C各楼？层分摊？系数； SS各楼层！。。的建筑面积之和（不！包括本楼层范围【。内，的整幢共有面积）】 δSS商业段的最！终共：。有面积 在数值【上满足S《。。S=∑S《Ci i楼》层号 4《.9.2.4—.2 计算》商，业，。段各楼层各套—。的共有面积 —K= ？δSi=《K·Si 式中【K本楼层分摊系数】；， δS？1c：i本楼？层的共有面积之和；！ Si本楼层某一套！的套内面《积，； ∑Si本楼层的！套，内面积之和； δ】Sci本楼层分摊】得到的？商业：段共：有面：积； i本楼层的】各套（摊位）的编】号； δSi本楼】层某一？套最终的分摊的共有！面积 房屋预售的面！积测算因同一—楼层内未及划分至】各套：可暂分摊至各层待】。本层划？分产权后再进行二】。次分户 4.—9.3 计算二【次，分，。户各套共有面—积 二次分》。户，。。应在原？有产权面《积的基础上》分户 Sg= 【Sy：-∑Si K=【 δSi=K·S】i δS《i分户后某一套最】终分摊的共有面积】 Sy原产》权面积 S》g分户？后的共有面积之和】 ∑：Si分户后的套【内面积之《。。和 Ｋ分户后的分摊！。系数： Si分户后的各】套内面积《 ，i分户的房间编【号， ，数值上各分户—后房产面积之和【等于原产权面积【 4.9.4 【多功能综合楼共有】建筑面？积的分摊方法— 4.9《。。。。.4：.1 将本幢楼按其！。使用：。功，能分成几部份如【分成住？宅、商业、写字楼】等三部份分割的最】小，。。。单元为整层如在同一！。层内既有住》宅，又有商业则该—层的功能《性质与二者》套内面积较大—的保持一致 4.】9，。.4.2 按功能】划分完备后参照【。商住：楼的分摊计算方【法进行分摊 4【.9.？5 凡作为商场或写！。字楼等营业用房【。的大：厅采用隔断》摊位方？式划分产权的共有面！积分摊按以下方式执！行 4.9.5.】1 大？厅本层的共有建【筑部位包括》如下部分 4.【9.5.1.—1 本层周边墙【体面积？的1/2；》 4.9.5.1】.2 本层内的柱共！同使用的《过道、梯间》、通风井《、管道井、》卫，生间等； 4.9.！5.：1.：3 本层《其他共用的部位【。。 ，4.9.5.2 】。。大厅：本层各产权主共有】建筑面积采取与套】。内面积（使用面【积）成比例的—方式分摊 》5 房产面积测【算成果？。管理 5.》1 房？产面：积测算报告式样按渝！国土房管发〔—2001〕7—53号文附件二的】规范格式提供 【5.2 房产面积】测算成果《的检查验收》、备：案审核以及对成果发！生争：议的处？理，等均按渝《国土：房管发〔200【1〕：753号文件—的规定执行 6【 凡遇本细则—之外的情况可—参照本细《则实施 《7 本实施细则【自2003年10】月，1日起实行原渝地】。房发〔1999【〕8：。17号重《庆市房屋建筑面积】。计算规则和》。渝地房发《〔2：000？〕609号文同时停！止使用 》    《。<!--EndFr！agment—-->？