丽水市区联城—经济适用住房销售管！理实施细则  为保！障城镇低收入住【房困难家庭》。的需求根《据浙：江省经济适用—住房管理办法（【浙政令〔2010】〕283号）、丽水！市区：经济适？用住房？管理办法《（，丽政发〔201【0〕4？7号）？制，订丽水？市，区联城经济适用住】房销售管理实施细】则（以下简称实【施细则）《 一、申购条件 】（一）户《口，条件申请人具—有市区岩泉街道【、万象街道、紫【金街道、白云街【道，、，南，明山街？道，、联城街《道（：以下：简，。称市区？）常住非《农业户口且实际【连续居？住满5年家》庭成员？户口从市《区外迁？入的须？居，住满1年《未婚或？离异、丧偶后未【带，子女的单身居民须】年满35周岁 【同一户籍内的—家庭成员须》共同申请但有下列】三种情况的》。。子，女可作为单》独，家，庭提：出申请 1.已【婚； 2.》离异、丧偶后带子女！。共同生活家庭； 3！.年：满，35周岁单》身者 ？家庭成员包括配偶同！。一户：。籍内的父母、子【女以及？有法定？赡养、抚养、—扶养：关系人员 家庭成】员因上？。大学（不《含在读硕《博研究生）、义务】服兵役迁出本—地户籍的《在上大学、义—务服兵役期间视为具！有本：地户：籍， 结：婚、离？异，、分户须满1—年 （二）住房【条件申请《。人及家庭成》。员在丽水市无—自有房屋或》未享受经济》适用住房价差补助】政策 自有》房屋包？括住宅和非住宅【住宅是指通过自【建、继承、拆迁【安置（拆迁选择【货币安置《以拆迁？安置：协议注明的被拆迁】面，积为准？），、，购买商？品住房和《房改房（集资—房，、解：。困房、安居房）【及经济适用住房（】限价商品住房）等】方式取得的住房；非！。住宅是指除》住宅外的其他用房】包括商业用》房、工业用房、【仓储用房、办公用】房等 通过购—买房改房《（集资房、解困房、！安居房）、》经济：适用住？房（限价商品—住房）等政策性住】房以：赠与、分家》析产、拆迁、出【售等方式转移的,】不论转移年限视为有！住房；通过》其他方式取得的自有！房屋在？5年内以赠》与、分？家析产、拆迁、【。出售等方《式转移的视》为有：住房 申《。请人及家庭成员【在丽水市《范围内的行政划拨】或集体土地上建【房，视为有住房 申请】人的子女拥有市区单！套建筑面积》144平《方米：以上或两套（—处）合？计建筑面积9—0平方米以上住房】的视为有住房子女住！房在3年内以赠与】、分家析产、拆迁】、出售等方式转移】的视为有住房 【申请人？及家庭成员属一、】二级残疾人退出现】役的残？疾军人、复员军人、！带病回乡退伍军【人、三属人员参战退！役人员、参》加核试验军队退役】人员及见义勇为【伤残人？。员人：均住房建筑》面积低于1》6平方米的》纳入住房保障范围 ！复员军人是指1【。9，54年10月3【1日之前入伍后经】批准从？部队复员的》人员： 三：。属人员是指烈士遗属！、因公牺牲》军人遗属、病故【军，人遗属 （三—）经济条件第一【期标准低于》上，一，年度市区城镇人均】。可支配收入的65】%（含） 第二、三！期，视第一？。期销售情况另行确】。定，在每期的《销售通告中明确 】。申请人？。及，家庭成员在行政【、事业或国有—。企业单位《工作的年度》收入按？上，一年度个人可支【配收入核定；其【他人员的年度收入按！。。上一年度个》人申报缴纳的社【会保险？、住房公积金—、个人所《得税测？算出的最高个人【可支配收入核定上一！年度个人未缴纳社】会，保险、住房公积金、！个人所得《税的经审核后按上】一年度莲都》区最低工《资，标准核定 申请【人，及家庭成员在公司企！业，中出资额（含认【。缴）未超过20万】。元（含） 》申请人及家庭—成员无汽车》（购置价《格在5万元及以下的！小，型面：包，车、：皮卡等除外）在3年！内办：理车：辆过户（注销）【的仍认定为有汽车】 本实？施细则中所指—的时点确定为—关，于公：开销售联城》经济适用住房（【一期）的通》告发布之日 —。二、申请审核 （一！）申请 1.符合条！件的申请人向户籍所！在地的街道》。办事处提出申请如】实填写？丽水市区购》买经济适用住房申】请审批？表，如实申报工作单【位、家庭收入、财】产、：住房和投资情况等并！对申报信息的—真实性负责如有不】实申报取消当期【经，济适用住房申购资】格记：入，不良信用《档案五年内不得申请！保障性住房 2【.申：请须提供的》材料（原件》及复印件） （【1）：申请家？庭身份及户籍情况证！。明家庭成员》身份证（军》官证）、户口簿、结！婚证：单身居民提供—单，身证明离《异的须提供离—婚证明及载明财【产分割等《情况的经《民政部门确认—的离婚协议书—或生效的法律文书】残疾人？提，供残疾证退》出现役的残疾军【人、复员军人、带病！回乡退伍《军人、三属人员【、参战参试军队【退役人员、见义【勇为伤残人》员提供相应的证件 ！（2）申请家庭【居住情况证明房屋】产权：证或房屋租赁协【议家庭成员中有【1994年》。1月：1日后工作调—动的：须附原工作单位【出具并经原所在地房！改办核实《的住：房分配情况证—明家庭成员中—有农：业户口的须》经所在村民委员【会及当地县级国土资！源部门？审，查认定？有无：批地建房《情况：证明已拆迁》的房屋？需提供拆《迁安置？协议家庭成员户【口从外地（莲都【区范围外《）迁：入的需提供原户口所！在地：房，产证明；户口在外】地属非农业迁入的还！须提供当地房改部】门出具的《住房分配《。情况证明 父—母作为独立申—请，人，的申请家《庭须：提供子女的身份【证、户口簿》、住：。房情况证明》 （3）收入—情况证明申请—人及家庭《。成员有？在行政、事》业单位或国有企业工！作的须提供单—位出具的上一年【度个人？收入证明；》退休人员须提供所在！单位、社保》经，办机：构出具？的上一年度》养老保？险待遇发放》证明 （二）审核】 1.街道》办事处应当自受理】。申请之日起15【日内对申请》人及：。。其，家庭成员申报的【户籍、收入、住【房等情况进》行初核对初核符【合条件的申请家庭】在街道办事处—公开栏？公示10天接受社】。会公众监《督无异议《的在审批表上签署初！核意见并负责将【材料汇总报送—市建设局 2.【。市建设局及时—将申请材料》。分送：至市民政、公安、】国土：、，房管等部门审核【 3：。.市公安、国土【、房管等部》门按规定对申请【人及家庭《。成员户籍《、车辆、批地建房】、住房等情》。况提出审核》。意见：并将申请人材料【和审核意《见送市建设局复核 ！4.市民政》局及时将《申请材料分送至市地！。税、社保、住房公积！金中心、市场监【管，等部门？审核市地税、—社保、住房公积金中！心、市场监管—。等部门按规定分别】按照：申请人及家》庭成员的个税—、社保、住房公【积金申报缴》纳情况及企业登记】情况提出个人收入】初步测算审核意【见，并将申请人》材料和？审核意见送市民政局！。 市：民政局根据市—地税：。、社保？、住房公积金中心】、市场监管》等部：门的：初步测算审核意【见按：规定对申请人—及家：庭成员？收入情况提》出，。最终测算审》核意见送《市建设局《。 5：.市建设局》对申请材料按规定】进行：复核对符合条件【的申请人的相关情况！在街道办事处—张，贴并在丽《水日报等媒体及政】府网站上公》。布公示10天接受群！众监督；《对公示有异》议，的相关部门予—以核查 6.—经审核公示后符【合购买经《济适用住房资—格条件的由市建设局！委托市招标投标【中心在公《证，部门：监督、公《证下通？过随机摇号的—办，。法产生购房资格和选！房号摇号、》。选房日期将在丽水日！报，等媒体？上公布和街道办事】处张贴 7》.在审核中如遇实施！细则中未明确的事项！。由申请人提出申请】市住房保障资格审】核小组负责或—提交市住房》改革与？保障委员会根据实】。际情况确认是否符合！申购条？件 （三）租住公】有住房的退出— 1.现已承租单位！公有住？房的：家庭取得经济适【用住房申《。请购买资格》后须与租《用产权？单位签订解》除公有？住房租赁关系协议】；并在签订》经济适用住》房购房合同后5个】月内退出《承租产权《单位的公有住房 】2.承租直管公有】。住房的家庭取得【经济适用住》房申请购买》资，格后须与市房地产管！理处签订解除公【有住房租赁关—系协议；在取得经济！适用住房选房—号资：格后凭市房地—产管理处出具的【退出：公有：住房确认单》签订购房合同—但可从退房之—日起享？受5个月的原租赁】直管公有住房面【。积的租金补》贴所需资金》由市财政部》门在房管专》。项，资金中解决 3.已！享受廉租《住房政？策的家庭在取—得，经济适用住》房选房号资格后【凭市房地产管理处】出具的退《出廉租住房确认单】签，订购房合同但可从】退出之日起享受【5个月的《原廉租住房货—币补贴 三、房【。源及价格 （一）】房源联城经济—适用住房分期—销售：。每期：销售房源情况另行】。公布 （二）经济适！。。用住：房保障面积按建筑面！积人均16平方米核！准在核准面积—标准以内按成本价】（含物业专》项维修资金不—含层次、《朝向系？数和物业管理—服务费）销》售，超过核准《面积标准《。按市场价销售附【属杂物间按》成本价销《。售成本？价、市场《价、附属杂物间价】格标准由市》发改委审核后在【销售通告中予以公】布 （？三）经济条件困难】的申购家庭提出申】请，经市住房改》革与保障委》员，会办公室同》意后对超过核准【面积的部分可—先按成本《价销售但在经济适用！住房上市时》应按届时同地段、同！类，普通商品住房价【格，与购买时《经济适？用住房？差价向政《府全：额缴纳土地收益等】相关价款并在办理房！产登记时予》以注：明 四、选房—程序 （一）符合购！买条件的申请家【庭先摇号产生—购房户？资格再产《生选：房号 （二）符【合购买经济》适用住房条件的【退出现役的残疾【军人：、复员军人、带病】回，乡退伍？军人、三属人—员参战退役人—员、参加核试验【军队退役人员—、见义勇为伤残人】员直接进入摇号选房！程序 （《三）已经政府或房】屋征收部门》确认：的因房屋《征收：（拆迁？）符合经《济，适用住房申购条件的！低收入住房困难家庭！直接进入摇号—选房：程序 五、监督管理！ （：一）符合申购条【件，的申：。请人（家庭）—限申购一套经济【适用住房《 （二）《。在申购经济适用住】房过程中申》请，人死亡或是离异的丧！失购房资格 （【三）未在规》。定时间？内办理缴纳房款【、签：订，。合，同手续？的视为自行放弃购房！资，格 （四）联城经】济适：用住房？购房人拥有有限【产权5年内不得上】市交易（房屋—产权证上注》明经：济，适用住房限制上市】年限日期）》 （五）《联城经济适》用，住，。房用地性《质属行政划》拨购买联《城经济适用住房满】。5年上市《交易的核准面—积内的部分应—按照届时同地段同】类普通商品》住房价格与购买的经！济适用住房差价的7！0%向政府交纳土】地，收益等相关》价款取得完全产权】（附属？杂物间按届时同地】段同类普通商品住】房价格的5》0，%与当年购买—时，差价：。的70%交纳收益）！ （六）在限制【上市交易的规定时】。间内购房户私—下交易或挂牌交易】一经发现取》消，。其在5年内申—购经济适用住—房资格政府按照原销！售，价，格收回经《济适用住房联—城经济适用住房【不得出租、出借也】不得改？变住房用途对违【规出租、出借—、改变其《住房用途拒不整改的！政府按？照规定作价收—回，经济适用住房— 联城？经济适用住房—上市时政府有优先】回购权政府回购【的经济？适，用住房继续向符合】。经济适用住房—条件的低收入住【房困难家庭》出售： 经济适用住房【的购房？人在未取得完全产】权前又通过其它【方式取得除》经济适用住房以外】房产的必须办理经济！适用：住房退出手续—经济适？用住房由政府按照】原销售价《格加同期银行存【款利息进行回购 】（七）申请》人采取编《造、伪造住》房状况证明及隐【瞒家庭收入》状况或？者采取其《他，手段：骗取经济《适用：住房申购资格或经】济适用？住房的按浙江省【经济适？用，住房管理办法及其】他相关规定执行 】（，八）国家机关—、企事业单位—、社会？团体、街道办事【处、村民委员—会以及其《他社会组《织在经济适用住【房销售过程中存在玩！忽职守、滥用职权、！徇私舞弊依法依纪追！究相关责任人的【责任；涉《嫌犯罪的依法移送司！法机关处理》 （九）付款—方式购房《款归集到《市住房资金管理中】心，专设：的账户再按规定【与相关单位》。进行资金《结算 （十》）联城经济适用【住房开发建》设单：位应建立住房销售档！案并报送市》住房改革与》。保障：委，员会：办，公室备案 本—实施细则自公布之】日起实？施，