丽水市区农村村【民建房审批暂行管理！办法 ？。第一：章  总则》 第一条 》 为：加强丽水市区—农村村？民，（以下统称》。“村民”《）住：房建设管理引导村民！节约和合理利用土】地资源推进新农村建！设根据中华人民共和！国土地？管理法、中华人民】共和国城乡规划【法、浙江省实施〈中！华人民共和国土地管！理法〉办法、浙江省！城乡规划《条例：等有关法律、法规】规定结合丽水市区实！际制定本办》法 第二条 — 本：办法适用于》丽水市莲都区行【政区域范围内—村民新建《。、扩建和《改建住房《的（以下统称“村民！建，房，”）审？批与管？理 第三条  村民！建房应当按照—新农村建设的要求符！合相：关规划保持地方特色！和传统风格坚持安全！、适用、经济、美】观的原则贯彻国【家和省有关节约土地！资源、保护环境等】规定 村民一户只能！拥有一处宅基地 鼓！。励村民建《造，联建式住房控制【建造独？立式住房 第四【条  ？。丽水市人民政—府负责本办法附件】1、附件2及丽水经！济开：发区范围内村民【建房的审批工作【 莲都区人民政府】负责除前《款范围外村》民建房的审批工作 ！国，土资源行政主—管部门？具体负责村》民建房的农用地转用！报批、？住房用地申》请复核及监督管理工！作 建设规划行政】。主管部门具体负【责村民建房的规划审！批及监？督管理工作 发【改、公安、民政【、农业、林业、【水利、城《管执法、交》通运输？等有关部门根—据各自职责配—合做好村《民建房管理的相【关工：作 乡（镇）—人，民政府、街道办【事处负责编制—、组织实施》本，。行政区？域，内的土地利用总体规！划和乡、村庄—规划：；村民建房的—申请审核《和监督管理》；指导村民委员会】依法：管理村？民建房等工作 村】民委员？会负责？制定村民建房年【度计划；《村民：建房申请《。、调整？与安：排，；做好村民建房申请！涉及的？现有住房、家庭【成员、户籍关系等】。材料的审查；督促】建房的村民对原【有住房按照》有关规定及时处置】等工作 《  第二章  【建房条件 第五条 ！ 村民？符合下列条件之【一的可？。以申请建房》。 （一）属于无房户！。、住房困《难户的？； （？二）符合相》关规划在《原址拆、改建的； ！（三）旧村改造时原！有住房属于拆—除范围的；》 ，（四）整《村下山搬迁异地【安置的； （五【）法：律、：法规规定的其—他情形 第六条  ！村民符？合下列条件》之一的属于》住房困难户 （【一）：在附件1《范围内的村民家庭】三，代人均？住房建筑面积砖木（！砖混）结构不足25！㎡，或，者泥木结构不足30！㎡的； （二）在附！件2范围《内的：村民家庭三代—人均住房建筑—面积砖木（砖混）结！构不：足30㎡《。或者泥木结构不足3！5，。㎡的； （三—。）在附件1、附件2！范围：外，的村民家庭》三代人均住房建【。筑，面积或户《均宅基？地面积？达不：到下列标准之一的 ！1.人均住》房建筑面《积，。。砖木（砖混》）结构？住房：35㎡或《者泥木？结构40㎡》； 2.户》均宅基地面》积（包括猪栏—、杂间等附属用【房）13人户75㎡！；45人《户90㎡；6—人以上户1》1，0㎡ 本条前款【所指的“村民家庭】三，。代”是指以申请【建房的？村民为？基，准代往上计算两代】人均住房建》。筑面积计算采取先】户均后？人均的计算方法【村民住房《建筑面积包括 （】一）申？。请建房时拥有合法产！权的集体土地—住房建筑面积；【 （二）《申请建房时》拥有的集体》土地房屋拆迁安【置住房及拆》迁安置时以货币补偿！安，置的建？筑，面积； （三）申请！建房时已存在—的历史违法建筑【。经，处罚后继续占—有使：。用的：建筑面积； —第，七，条  ？村民申请建房时有下！列情形？之一的不予批—准 ：（一）原住房不符】合，土地利用总体规划和！城乡规划申请—在原址新《建、扩建的； 【（二）出租、出卖、！赠与、析《产等其？他形：式转让住房》的； ？（三：）未达？到，法定结婚年龄的【； （四）以—所有家庭成》员作为？一，户申请？批准建房后》不具备分户条件而】以分户为由》申请：建房的； （五）】非法：占地或违《法建房行为》。未处理结案》的；： ，（六）？法，律、法规规定不予批！准的其他《情形 第八》条  村民》因灾毁、避险急需】建房的经建设规【划行政主管部—门会同国土资源行】政主管？部门规划选址—后可按照本办法【规定的建房标准先行！建设：但必须在灾情结束后！6个月内《申请补办有关建【房审批？手续 第九条  华！侨、台湾《和港澳同胞、外籍】华人回？乡定居？申请建？房的按？照本办法规》定办理建《房审批手续》参照当地农村村民】的标：准执行 第十—条  ？申，请建房用地的村民】应当：按照：以下规？。。定处置原《有住房？ （一）在旧—村改造范围内拆【旧建新的《应当先拆除原有住房！（包括猪栏》、杂间等附属用房】。）及其他《构，筑物：再申：请建：房；申请异地—新建住房《拆旧建新的在建【房申请批准前—应，当自：行拆除旧房； （二！）原有？住房：确系住房结构或【文物保护等》原因不能拆除—的在申？请建房的同》。时将原有住房产权变！更登记给所在的【。村民委员会；— （三？）村民之《间，可，以通过调剂的—方式处置原有住房】但是接受《调剂方必须是本【村的无房户或—住房困难《户，而且调剂双方均【不存在违法建房行为！未处理结《。案的情形 》  第三《章  建《房标准 第》十一：条  村民的建房】。。。人数以户口簿作为认！定，依据但是本办法【另有规定的》。除外 第十二条【。  村民申请—。建房时具有下—列情形之一的可以】计入建房人数 （】一）未享受》房改：政，策（包括集资建房】、购买经济适—用房或者《房改：房、领取经济适用房！价，。差补贴等下》同，）的：非农户籍的配偶； ！（二）未享受—房改政策《尚未：成家随父母居住的】非农户籍的子女；】 （三？）原户？。籍所：在村的现《。役军人（不含现役】军官）、复转退【军人（不含已在外结！婚定居？人员）；《 （四）原户—籍在本？行政村的大中—专院：。校，在校生？； （五）原户【籍在本行政》村的监？狱服刑、劳动教【养，人员； （六）法律！、法规规定的其他人！员 第十三》条  村民》申请：。建，房时具有下列—情形之？一，的可以增加一个【建房人数《 （一）《已婚尚未《。有子女的； —（二）已领取独【生子女光荣证的；】 （三）已达—到法定？结婚年龄尚》未登记结婚的— 第十？四条：  村民申》。请建房时具有下列情！形之一的按》照，以下规定办》理 （？一）村民《家庭中有非农—户籍：。且已享？受房改政策家庭现有！人均住房《建筑面积达》到本办法第六条【规定标准的在符【合规划的前提下【可，以申请对《拥有合法产权—的，集体土地上的住房】拆、改建；》达，不到本办法第六【。条规定标准的可【以申请建房；— （二？）非农户籍》人员或？者非本村村》民在旧？。村改：。造连片拆除范—围内依法《拥有住房的其住房】拆除后可以参照所】在地：村民建房标准审批】建，房审批的《住房建筑占地—面积不得超过—原有：住房的？建筑占地面积剩余用！地交还村民委—员会 已经计入【建房人数的》非农户籍人员不得】再享受房改》政策 ？第十：五条  《村民申？请建房？建筑面积按》照以下规定执—行 （一）附件1】范围：内的不单独安—排住房用地可以【申请公寓住房；【 （二）附件—2范围内《的1：人户不单独安—排，住房：用地可？以申请公寓住—房或者？挂靠亲？属户建房2人—以，上户原则《。上不单独安排住【房用地？如确需安排的其【标准为 2人户【建筑占地面积不【超过38m2  】建筑层次不超过【三层； 3人户【建筑占地面积不【。超过54m2—  ：建，筑层：次不：超过三层《； 4人户建—筑占地面积》不超过72m—2建筑层次不超过三！。层； 5人户建【。筑占地？面积不超《过90m2》 ， 建：筑，层次不超过三层； ！6人以上户》建筑：占地面积不超过10！8m2？建筑层次不超过【三层：。 （三）《附件1、附件2范】围外的村民住房用地！。标准为 1人户建筑！占地面积不超—过3：8m2建筑层次不超！过三层； 23人】户，。建筑占？地面积不超过75m！2建筑层次不超【过，三层； 《4人户建《筑占地面积不超过9！0m2建筑层次不超！过三层？； 5人《户建：筑占：地面积不超过—108m2》建筑层次不》超过三层； 6【人以上户《建筑占地《面积不？超过125m2【建筑层次不》。超过三？层， 第十六条 — 村民申请公寓【住房建筑面积按照以！下，规，定执行 （一）【附件1？、附件2范围—内的村？民，的标准为 1人户】不超：过4：0m2；《 2人户不超过8】0m2；《 3人？户不超过100【m2； 4人户不】超过120m—2；： 5人以上》户不：超过16《0m2？ （二）附件1、附！件2范围外的村民】申请公寓住》房的建筑面》积标准另《行制定 住》房困：难户在安排公—寓住房时未》按本办法《第十条的规定—处置原有住》房的在安排公寓住】房时应当减去原有】住房的建筑面—积，   第四章—  公寓住房及住房！用地的货币》结算 第十七—条  ？在农民公《寓住房小区内安排公！寓住房的其土—地使用权类型为出】让 （？一）公寓住房的【供应：价格分为廉购—价、优惠价、市场】。价三种并《根据层次《、朝向进行调节【 ，公寓住房的廉购价】不高于市政府公【。布的砖混二等房屋重！置价；优惠价—不高于公寓住—房建设的成本—价 公寓住房的【廉购价和优惠价由市！政，府每年公布一次公】寓住房市场》价按照同类地段商】品，房市场价确》定 （二）公—寓住房按下列—标准结算 1.【公寓住房与村民拆】。除的原有《住房建筑面积相等】部分按照安排公寓住！房时的廉购价结【。算 2.公寓住【。房在享受面积标准内！但超出村民拆—除原有住《房，建，筑，面积的部分按—照安排公寓住房【时的优？惠价结算 》3.超出享受公寓住！房面积标准以外的】。部分按照公寓—住房安排时同类【。地段商品《房市场价结算 安排！公寓住房的村民其】拆除的原有住房的】。宅，基地：在土地？征收时不予补偿【 第十八条》  在农民迁建【安置小区内安排【。建房的其土地使【用权类？型为划拨住房用地】由申请建房户按成】本价支付土》地成本价的计—。算公式为（》土地划拨价+小区基！础设施建设费用【+相关税《费，）�小？区安：。置总建设面积—   第五章  】建房审批 第十九】条  ？村民建房审批按【照以下程序进行 】（一）建《房申请 村民建【房应：当以书面形式向建】房用地所在村村民委！员会提出申请建【房申请应《。当经村民《委员会集体》讨论通？过并将申请建房户的！家庭人口结构、【现有住房及》其处：置，。方式、住《。房用地位置与—面积等情《况在村公示》栏内：进行为期《7日的公示公示【期满后无异议—的村民委员会签署意！见并：及时报送所在—地的乡（镇）人民】政府、街道办事【处 （？二）现场踏勘 乡（！镇）：人民政？府、街道办》事处接到村民—。委员会提交的—建房申请材料后应当！在10日内组—织建设规划》、国土资《源，。等，部门工作人员—到村民建房用—地现场踏勘确定【建房位置调》查申请建房户的有】关情况并《根据建？。房审批？有关要求告知申请】建房户需提》供的相关材料 【（，三）：联合公示 对于符】合，建房条？件的由乡（》镇）人民政府、街】。。道办事处《召集：建设规划、国—土资源工《作人员将申请建房户！的家庭人口结构【、，。现有住房及其处置方！式，。、住房用《地位置与面》。积、：拟建层数《和，高度等有关情况在乡！（镇：）人民政府、街道办！事处和村民委员会】公示栏内进行为期】7日的公《。示公示无异议的建设！规划、国土资源基】层所应当《。在公示期《满之：日起7日内将材料】报送上？一级建设规划、国土！资，源，行政主管《。。部门 （四）审查】审核 建设规—划主：。管部门应《当在收到申请材【料之日起1》5日：内对符合建房—条件：的在城市、》镇总体规划建—设，用地范围内使—用集体所有》。土，地的核发建设—用地规划许可证【；在乡、村规—划区建设用》。地范围？。内使用集体》所有土地的核发【乡村：建设规划许可—证对不符合》建房条？件的不予核发并书】面告知申请人 【申请人？。。取得建设用》地规划许可证或【乡村建设规划许可】证后应当《按规定向国土—资源行政《主管部门办理—用地：审，批手续；《建房用地涉及林【。地等：其他需经相关部【门审批的还应当报】。经相关部门》批准国土资源—行政主管《部门应当在》收到用地申请之日】起15？日，内进行审《查对符合用地条【件的予以《批准；对不符合用】地条件的不予批【准并：书面告？知申请人 在城市】、镇总？体，规划建设用》地范围内申请建房的！申请：人在：取，。得，建设用地批准文件后！还应按规定向建设】规，划行政主管部—门申请核发建设工】程规划许可证—。 （五）放样验线 ！审批程序完成—后乡（？镇）人？民，政府、街道办事处召！集建设规划》、国：土资：源、城管执》法部门、《村民委员会对—建，房申请户的放—样进行验线验线通】。过后方可施工建房】 （六）竣工—验收 房《屋竣工后申请建房】户应当及时报告【乡（镇）人民政【府、街道办》事处由乡（镇）【人民政？府、街道办事—处召：集建设规划》、国土资源、行政执！法，部门到实地》进行竣工验》。收 第《二十条  村民申请！核，发建设用地规划许】。可证的应当提—交下列？材料 （一》）建：房申请表； （【二）拟建位置示【意图或者相关证【明； （三》）现居住农村住房权！属证明； 》（，四）户籍和身份【证明材？料； （五）村民委！员会出？具的同意建房意见】书；： ，。（六）其他必—要材料 申请核发建！设工程规《划许可证的应—当提交下列材料 （！一） ？。。 国土资源部门的】用地审批文件—； （二）  【建筑设计施工图【或通用设计图—；， （三）  施【工管理合同； （四！），建房：承诺书； 》。（五）其他必要材】料 申请核发乡村建！设规划许可证的应】当提交下列材料【 （一）建房申【请表； 《（，二）拟建位置示意】图或者相关》证明：； ：（三：）现居住农村住【房，权属：证，明，； （四）户—籍和身份证》明材料； （五）】村民委员会出—具的同意建房意【见书； （六）拟】采用的农村住房设】计，图或者选用的通【用设计图《； （七）其—他必要材料》。 第：二十一条 》 村民申请办理【用，地，审批手续的应—当，提交下列材料 【（一）用地申请表；！ （二）建》设，用地：规划许可《证或乡村建设—规划许？可证； 《。（三）现《居住的农村住房及】土地权属证明—或者村民委员会【出具的无《房证明； （—四）户籍和身—份证明？材，。料； （五）其他必！要材料 异》地建房的还应提供与！村民委员会签订的退！出原宅基地》协议：书 第二十》。二条  森林、【交通等法《律法规对农》。村村民建房》。用地另有《规定的从其规定【。   第六章 【 建设管《理 第？二十：三条  《建设规划行政主【管部门应当组织【编制农村住房建设通！用设计图集,并免】费向村民提供申请建！房户：不采用通用设计【图的应当委托具备】。相应资质、资格的】设计人设计 乡（镇！）人民政府、—街，道办：事处、城管执法部门！及村民委员》会应当加强》对建房过程的巡查与！监管发现违法建房】应当及时制止—依法查处 第—。二十四条《  申请《建房：户应当委托具—备相应？资质的建筑施—工企业或者具—备相应建筑施工技】能的农村建筑工匠】（以下统称承建人】）组织施工并与承】建人签订施》工合同明确双方的】权利：。和义务；申请建【房户自？身具备？相应：建筑施工技能自行建！房的除？外 第二十五—。条  承建人必须严！格按照批准的设计】图，纸施工遵守施工操】作规范并《依，法对施工质》量和安全《承担相应责任— 第二十六条  】村民建房未经—竣工：规划核实或》竣工规划核》实不：合格的市、区人民政！府，有，关部：门不得办理相关产权！登，记手续   第七】章  法律责—任 第二《十七条  村—民未经批准》或者采取欺骗手段】骗取批准占》用土地建房》的由国？土资源行政主管【部门依法责令—退还非法占用的土】地限期？拆除在？非法占用的土地【上新：建的住房和其他【设，施 超过本办—法规定？的建房？用地：标准多占的土—地，。以非法占《用，。土地论处《 ，第二十八条  【在，乡、村庄规划区【内未依法取得乡村建！设，规划：许可证或者未—按照：乡村建设规划许可证！的规：定进行农村住房建设！的由乡（镇）人民政！府依：法，。责令停止《建，设、：限期改正；》逾期不改正的—可以拆？。除 在城市》、镇总体规划—建设用地范围内【未取得建设》工程规划许可证或者！未按照？建设工程规划—许，可证的规定进—行建设的《。按浙：江省城乡规划条例第！五十九条《。规定执行《 ，第二十九条》  严禁非》法买卖、转》让宅：基地使？用权对？非法买？卖、转让宅基地使用！权的按非法》。买卖土地论》处 ：第三十条  村民申！请建房有关》部门不得收取法【律法规规定之外【的其他费用；依【法应当收取的—。费，用必须严格》按照：省、：市物价部门》核准的收费项目和】标准收取；违—规收取费《用的按有关规定进】行处理 第三十一条！ ， 国家工作人—员在建？房申请审查、审【。核和审批过程中玩忽！。职守、滥用职权、】徇私舞弊的由所【在，单位：或者上？级主管机关给—予行政？处分；？。构成犯罪的移交司】法机关依法追究【刑事责任   第八！章  ？附则 第三》十，二条  本办法施】。行后：丽水市市区集—体所：有土地？房屋拆迁管理办法（！丽政令（《2009）63【号）有关迁建安置住！房建筑占《。地面积？、层次莲《都区：政府有关下》山搬迁、安置小区（！点）住房建》筑占地面积、—层次等与本办法不一！致的以本办法为准移！民安置另有》政策规定的从其规】定 第三十三条【  本办法自201！3年3月1日起施】行丽水市人民政府制！定的原丽《水市人民政府关于印！发丽水市城市规划】区内农村村》民建房审批》管理暂行《办法的通知（丽政发！〔2005〕14】号）、？丽水市人《民政府关《于印发丽水市城【市规划区外农村【村民建房审批管理】暂行办？法的通？知（丽？政发〔2005〕】15号）、》。丽水市人民政府关于！调整城市总体规划】用地：范围内征收集体【所有土？地房屋拆迁迁—建安置标准》和，农民建？房，标准的通知》（丽政发〔2—007？〕75号《）、 丽水》市人民政《府关于印发丽水市】中心城？区外农村村民建房审！批管理补充》规定的通《知（丽政发》〔2007〕76】。号）文件《同时废止    】         ！附，件1   具—体，行政村范《围   万象街道】丽南行？政村、丽华行政村】、水南行政村、城南！行政村； 》白云街道城北—行，政，村、城西行政村、丽！光行政村、灯塔行】政村； 岩泉街【道丽东行政》村，、天宁寺行政村、后！甫行政村、九里【行政村？、长岗？背行：政村、凉塘行政村、！社后行政《村、关下行政村、岩！泉行政村、青林行政！村、秋塘行政村结七！弄自然村、冷—水行政？。村飞：机角自？然村； 紫》金街道海潮行—政村、大《众行政村、》新，建行政村、城东【行政村、厦河—行政：村、古城《行政村、《水东行政村、金东行！政村、黄泥墩行【政村、河村行政【村、：芦埠行政村（芦埠、！后村、前山、大【石头自然村）—。、塔下行政村—；， 富岭街道小—木溪行政《村牛岭头自然—村、中堂行政村中】岸自然村； —水阁街道垟店—行政村（《小白岩、寺岙自然】村） ？  ：    附件—2   具》体行政村《范围   紫金街】道芦埠行政》村大：毛窟自？然村：、开潭？行政村、《湾岙：行政村（湾》岙、梅岙自然村）、！风化行政村（上风化！、下风？化、：黄士岙自然村—）； 水阁街道【垟店行政村（垟店、！火烧：田本、上寮、弄上、！紫岗：圩、汤？。庵、余庄弄自—然，。村）、桐岭行—政村、白岩行政村】、旭光行《政村：、吴垵行政村、【叶岙行政村、水阁】行，政村、余庄前行【政村、？七百：秧行政村、龙石行政！村、岑山行政—村、丽沙行政村【、上沙？溪行政？村、里坑行政村【、金：山行政村、章巷行】政，村（章巷、》处基、里弄自然【村）、陈《店行政村《周庵自然村 富岭街！道小木溪行政村【（小木溪、潜水弄、！乌，石玄：背自然？村，）、中堂《行，政村（中《堂，、黄府前、朱田【痛、燕？窝山、白岭脚自然】村）：、大门楼行》政村、张垵行—政村（齐村、桃【岭，、定岗、张垵自然村！）、叶村行政村（叶！村、金山下、柳【后，自然：村）、富岭行政村】、下张行政村—、大坑口行》政，村，（大坑口《、秧棚、松》山岗自？然，村）、下《仓行政村《（下仓、乌》里凸、小叶村自然】村）、陶庄行政【村（陶庄、下双坑、！章庵自然《村，）、前垟行政村【（前垟、寺后、【法，兴寺自然村》）； 联城街—道路湾行政村（含太！平乡大畈行政村、】。城头行？政村所属的》徐宅自然村）、敏】河行政村、武—村行政村、》白前行政《村、：常宅行政村、—林宅口行政村、【金周：行政村、花街—行政村、青岗行【。政村：（青岗、塘下、【大坑、上乌里坑、鲇！鲐山自然村）、凤】鸣行政村节》孝自然村 相关附件！下载:9《丽政发.ce—b，