。丽水市区农村村【民建房审批暂行【管理办？法， 第一章  —总则 第一条  为！。加强：丽，。水市：区农村村民（—以下统称“村民【”）住房《建设管理引导村【民节约和合理利用土！地，资源推进新农—村建设根据中—华人：民共：和，。国土地管理法、【中华人民共和国城乡！。规，划法、浙江》省实施〈中》华，。人民共和国土—地管理法《〉办法、浙江省城乡！。。规划条？例等有关法律、法】规规：定结合丽《。水市区实际制定本办！法 ：第二：条  本办》法适用？于丽水市莲》都区行政区域范围】内村民新建》、扩建和改建住【房的（以下统称【“村民？建房”？），审批与管理 第三】条  村民建—房应当按照新—农村建设的要—求，符合相关规》划保持地方特色和】传统风格坚》持安全、适用、【。经济、美观的原则贯！彻国家和省有—关，节约土地资源、【保护环境《等规定 村民一【户只能拥有一—处宅：基地 ？鼓励：村民：建造：联建式住房控制建】造独立式住房 【第四：条  丽水市—人民政府负》责本办？法附件1、附件2及！丽水经济开发区【范围内？村民建房的审批【工作： 莲：都，区人民政《府负责除《前款范围外村民【建房的审批工—作 国土资源—行政主管部》门具体负责》村民：建房：的农用？地转用报批、住房】用地：申请复核及监督【管理工作《 建设规划行政主】管，部门具体《负责村民建房的规划！审，批及监督管理工作 ！发改、公安》、民政、农业、林】业、水利、城管执】法、交通《运输等有关》。部门根据《各自职责配》。合做好村民建—房管：理的相？关工作 乡（镇）】人民政府、》街道办事处负责编制！、组：织实施本行政区域】内的土地利》用总体规划和乡【、村庄规划；—村民建房的申—。请审核和监督—管理；指《导村民？委员会？依法管理村民建【房等工作 村民委员！。会负责制定》村民建房年度计划；！村民建房申请、【调，整与安？排；做好村民—建房申请涉及—的现有住房》、家庭？成，员、户籍关系—等，材料的审查；督促建！房，的村民对原》。有住房按《照有关？规定：及时处置《等工作  》 第二？章  建房条件 】第五：条  村民》符合：下列条件《之，一的可以《。申，请建房？ （一）属》于无房户《、住房困《难户的； （二【）符合相关》规划：在原址拆、》改建的； （三）】旧村改？造时原有住房属【于拆除范围》的； （《。四）整村《下山搬迁异地安【置的； （五）法】。律、法规《规定的其他情形 】。第六条 《 村民符《合下列条《件之：。一的属于《住房困难户 —。（，一）在附《件，1范：围内的村民家庭三代！人均住？房建筑面积砖—木（砖混《）结构不足25【㎡或者泥木结构【不足30㎡》的；： （二）在附件2】范围内？。的村民家庭三代人】均住房建筑面积砖】木（砖混《），。结构不足3》0㎡或者泥木—结，构不足35㎡的； ！（，三，）在附件1、附件】。2范围外的村民家庭！三代：人均住房建筑面【。积或户均宅基—地面积达《不到下列标准之【一的 1.人均住房！建筑面积砖》木（：砖混）结《构住房35㎡或【者泥木结构40㎡】； ：2，.户：均宅基地面积（包】括猪栏、杂间—等，附，属用房）《13人户75—㎡；45《人户90㎡；—6人：以上户110—㎡ 本条前》款所指的“》村民：家，。庭三代”是指以申】请建房的村》民为基准代》往上计算《两代人均《。住房建筑面》积计算采取》先户均？后人均的计算—方，法村：民住房建筑》面积包括 （一）申！请建房时《拥，有合：法产权的《集体土地住房建筑】面，积； （二》。）申请建房时拥【有的集体土地—房屋拆？迁安置住房及拆迁】安，置时以货币补偿【。安置的建筑面积； ！（三：）申请建房时—已存在的《历，史违法建筑经—处罚：后继：续占有使用的建【筑面积； 第七【条，  村？。民申请建房时有下】列情形之《一的：不予批准《 （一）原住房不】符合土地利用—总体规划和城乡规】划申请在原》址新：。建、扩建《。的； （二》）出租、出卖、赠】与、析产等其他形】式转让住房的； （！三，）未达到法》定结婚年龄的； （！四）以所有家庭【成员作为一》户申请批《准建房后《不具备分户》条件而以分户为由】申请建房《的； ？（五：）非法占地或违法】建房行为未》处理结案的； 【（六）法律、—法规规定不予批【准的其他《情，形 ：第八条？  村民因灾毁、避！。险急需建《房的经建设规划行】政主管部门》会同国土资源行【政，主管：部门规？划选址后可》按照本办法规定的】建房标准《先行建？设但必须在灾—情，结束：后6个月内》申请补办有》关建房？。审批手续 第九【条  华侨》、台湾？和港澳？同胞、外籍华—人回乡定居申—请建房的按照—本办：法规定办理建房【审批：手，续参照当地农—村村民的标》准执行 第十—条 ： 申请建《房用地的《村民应当按照以下规！。定处置原有住—房 ：（一）？在旧村改《造范围内拆旧建新】的应当先《拆除原有住房（【包括猪栏、》杂间等附属用房）及！其他构筑物》再申请建《房；：申请异地新建住房】拆旧建新的在建房】申，请批准前应当—自行拆？除旧房； （—二，）原：有住房确系住房结】。构或文物保护等原因！不能拆除的》在，申请建房《的同：时将原有住房产权】变更登记给所—在的村民《委员会； （—三）村民之间可【以通过调剂的—方式处置原》有住房但是接受【调剂方必须是本村】的无房户《或，住房困难户》而且调剂双方均不】存在违法建房行为】未，处理结案的情形【   第三章 【 建：。房标：准 第十一条 【 村民的《建房人数以户口簿作！为认定依据但是本】办法另有规定的除】外 第？十二条  村—民，申请建房时具—有下列？情形之一的可以【计入：建房人数《 （：一）未享受房改政策！（包括集资建房、】购买经济适》用房或者房改房、】领取经济适用房【价差补贴等》下同）？的，非农：户籍：的，配，偶； ？（二）？未享受房改政—策尚未？成家：随父：。母居：住的非农《户籍的？子女； （三）【原户籍所在》村的现役军人（不】含现役军《。官）、？。复转退军人》（不含已在外—结婚定居人员）；】。 （四）原户—籍在本行政村的大中！专院校？在校：生； （五）原户】籍在本行政》村的监狱《服刑、劳动教养人】员； （六）—法律：、法规规定的其【他人员 第十—三条  村民—。申请：建房时具《有下列？情，形之一的《可，以增：加一个建房人数 】（一）已婚》。尚未有子女的； （！。二）：已领取独生》子女光荣证的； （！。三）已达到法—定结婚年龄尚—未登记？。结婚的 第十四【条  村《民申请？。建房时？具有下列情形之【一的按照以》下规定？办理 （一）村【民，。家庭中有非农户籍且！已享：受房改政《策家庭现有人均【住房建筑面积达到本！办法第六条规定【标准的在《符，合规划的前提—下可以申请对拥有】合法产权的集体土】地上的？住房：拆、：改建；达不到本【办法：第六条规定标准的可！以申请建房； （二！）非农户籍人—员或者非本》村，村民在？旧村改造连》片拆：除范围内依法拥【有，住房：的其住房拆除后【可以参照所在地【村民建房标准—审批建房审批的住】。房建筑占《。。地面积不得超过原】有住房的建筑占地】面积剩余用地交还】。村民委？员会： 已经计《入建房人数的—非，农户籍人员不得再享！受，。房改政策 第十五】条  村民申—请建房建《筑面积按照以—下规定？执，行 （一）附—件1范围内的不单独！安排住房用》地可以申请公—寓，住房； （二）附件！2范围内的1人【户不单独《安排住房用地可【以申请公《。寓住房或者挂靠亲属！户建房2人以上【户原则上不单独安排！住房：用，地如确需安排的其标！准为 2《人，户建筑占地面积不】超过3？8m：2  建筑层—次不超过三层；【 3人？户建筑？占地面积不超—过，54m？2，  ：建筑层次不超过三层！； 4人户》建筑占地面积不超过！72m2建筑层次】不，超过三层；》 5：人户建筑占地—面积不超过90m】2 ： 建筑层次不超过】三层； 6》人以上户建筑占地面！积不超过1》08：m，2建：筑层次不超过三层】 （三）附件—1、附件2范—。围外的村《民住房用《地标准为 1人【户建筑？占地：面积不超过38m】2建：筑层次不超过三【层； ？23人户建筑—占，地面积不超过—75：m，2建筑层《次不超过三层；【 ，4，人户建筑占地—面积不超过90【m2建筑层次不超】过三层？； 5人户建—筑占地面《积不超过108【m2建筑层次—不，超，过三：层； ？6人：以上户建筑占地【面积不超《过1：25m2《。建，筑层次不《超过三层 第十六】条  村民申—请公寓住房建筑面积！按照以下规定执行】 （一）《附件1、附件—2范围内的村民【的标准为 1人户不！超过40m2；【 2人户《不超过80m2【； 3？人，户不超过10—。0m2； 4人户不！超，过，120m2； 5】人以：上户不超过1—60m2 》（二）附件1—。、附件2范》围外的村民申请公寓！住房的？建筑面？积，。标准另行制定— 住房困《难户在安排公—寓住房时未按—本办：。法第十条的规定【处置原有住房的在安！排公寓住房时应当】减去原有住房的建筑！面积   第四【章  公寓住房及】住房用地的货币结算！ 第十七条  【在农民公《寓住房小区内安排】公寓：住房的其土地—使用权类型为出【让 （一）》。公寓：住，房的供应价格分为廉！购价、优惠价、市】场价：。三种并根据层次、】朝向进？行调节 《公寓：住房的？廉购价不高于市【政府公布的砖混【二等房屋重置价；】优惠价？不高于公寓住房【建设的成本》价 公？寓住房的廉购价和优！惠，价由：市政府？每年公布一次公寓】住房市场价》按照同类地段商【品房市场价确—定 （二）公寓住房！按下列标准结—算 1.公寓住【房与村民拆除的【原有住房建筑面【积相等部分按—照安排公寓住—房时的廉购价结算 ！2.公？寓住：房在享受面积—标准内但超出村民】。。拆除原有住房建筑面！积的部分按照—安排公？寓住房时的优—惠价结算《。 ，3.超出享受公寓住！。。房面积标准以外【的部：分按照公寓住房【安排时同《类地段商品房市场】价结算 安排公寓住！房的：村民其拆《。除的原有住》。房的：宅基地在土》地征收时不予—补偿 第十》八条  在农—民，迁建安置小区内安】排建房的《其，。土地使用权类—型为划？拨住房用地由申请建！房户：按成本价支》付土地成本价的计算！公式：。为（土地划拨—价+小区《基础设施建设费用+！相关税费）�—小区安置总建—。设面积  》 第五章  建房审！批， ，第十九？条  村民建房审批！按照：以下程序进行 【（一）建《房申请 村民建房应！当以书面形式—。向建房用地所—在，村村民委员会提【出申请建房申请应当！经村民？委员会集《体讨论通过并将申请！建房户的家庭人口结！。构、现有住房及其】处置方式、住房【用，地位：。。置与面？积等情况《在，。村公示栏内进—行为期7日的公示公！示期满后无异—。议的村民委员—会签署意见并及时报！送所在地的乡—。（镇：）人民政府、街道】办事处 （二）现场！踏勘 乡（镇）人民！。政府、街道》办事处接到》村民：。委员：会提交的建房申【请，材料后应当》在10日内组织【建设规划、国—。土资源等部门—工作：。人员到村民建房用】地现场？踏勘确定建房位置】调查申请建房户的有！关情况？并根据？建房审批有关要求】。告，。知，。申请建房户需提供的！相关材料 （—三）联？合公示 对于—符，。合建房条件的由乡】（镇）人民政—府、街道办事—处召集建设规划【、国土资源工作【。。人员将申请建—房户的家庭人口结构！、现有住房》及其处置方式、住房！用地：位置与面积》、拟建？层数和高《度等有关情况在乡（！镇）人民政府、【街道办事处和村【民委员？会公示栏内进行为】期7日的公示—公示无异议的—建设：规划、国《土资源基《层，所应当在公示期满之！日起：7日内将材料报【送上一级《建，。设规划、《。国土资源行政主【管部门 （》四）审？查，审核 建设规—划主管部门应当在】收到申请材料之日】起15日内对—符合建？房条：件，的在城市、镇总体】规划建设用》地范围内使用集【体所有土地的—。核发建设用地规划许！可证；在乡、—村规：划区建？设用地？范围：内使用集《体所：有土：地的核发乡》。村建设规划许可证】对不符合建房条件的！不予核发并》书面告知《申请人 申请人取】得建设用地规划许】可证或乡《村建设规划》许可证后应当按规】定向国土资源—行政主管部门—办，理用地审批》手续；建房用地涉及！。林地：等其他需经相关部门！审批：的还应当报经—相关部门批准—国，土资源行政》主管部门应当—在收到用地》申请之日起》15日内进行审【查，对符合用地条—件的予以《批，。准；对不符合用地】。条件的不予批准【。并书面告知申—请人 在城市、镇】总体规划建设用地】范围内？申请建房的申请人在！。取得：建设用地批准文件】后还应按《规定：向建设规划》行政主管部门申【请核发？建设工？。程规划许《。可证 （五）—放样验线 审批程序！完成后乡（镇）人】民政府？、街：。道办事处召集建设】规，划、国土资源—、城管执法部门、】。村民委员会对—建房申请户》的放样进行验线【。验线通过后方可【施工建房 （六）竣！工验收？ 房屋竣《。工后申请建房户应当！及时报告乡（—镇）人民政》府、街道办事处由乡！（镇）人民政—府、：街道：。办事处召集建设规划！、国土资源、行【政执法？部门到实《地进行竣工验—。收， ， 第二十条  村】民申请核发建设【用地规划《许可证的应当提【交下列材料 （一）！建，房申：请表：；， ，（二）拟建位置示意！图或者相关》证明； 《（三）现居住农村住！房权属证《明； （四）户籍和！身份证明材》料； （《。。五）村？民委员会出具的同意！建房意见书；— （六）其他必要材！料 申请核发建设】工程规划许可证的】应，当提交下列材料 （！一）  《国土资源部》。门的用地《审批文件；》 （二）  建筑设！计施工图或通用设】计，图； （三）  施！工管理合同；— ，（四）建房承诺【书； ？（五）？其他必要材料 申】请核发乡村》建设规？划许可证的应—当提交下列》。材料 ？（一）建《房申请表； （二）！拟建：。位，置示意图或者相【关证明； （三）现！居，住农村住《房权属证明； （四！。）户籍和身份证明材！料； ？（五）村民委员【会出具的同》意，建房意见《书； （六）拟采用！的农村住房》。设计：图或者选用的通用设！计图； （七）其】他必要？材料： 第二十一条 【。。。 村民申请办—理，用地审？批，手续的应当》提交下列材料 （一！）用地申请表—； （二）建设【用地规划《许可证或《乡村：建设规划许可证； ！。（三）现《居住的农村住房【。及土地权属证明或】者村民委员会出具的！无房证明；》 （：四）户籍《和身份证明材料；】 （五）其他必【。要材料 异地建房的！。还应提供《与，村民委员会签订的退！出原宅基地协议【书 第二《十二条  森—林、交通等法律法】。规对农村村民建房】用地另有规定的从】其规定   第【六章  建设管理】 第二十三条 【 建设规划行政主】管部门应当组织编制！农村住？。房建设通用》设计图？集，,，并免费向《村，民提：供申请建《房户不采用通用【设计图的应》当委托具备相应【资质、资格的—设计人设计 乡【（镇）人《民政府？、街：道办事处《、城管执法》部门及村民》委员会应当加强对】建房过程的巡查【与监管发现违法建房！应当及时制》。。止依法查处 —第二十四条  申】请建：。房，户应当委托具备【相应资？。质的建筑施工企业】或，者具备相应建筑【施工技能的农村建】筑工匠（以下统称承！建人）组织施工并与！承建人签订施工合同！明确双方的权—利和：义务；申请建房【。户，自身具备《相，应建筑施《工技能自《行建房的除外— 第二？十五：条  承《建人必须《严格按？照批准的设》计图纸施工遵守【施，工，操作规范并依法对】施工：。质量和安《全承担相应》责任 第二十六条】  村民《建房未经竣》工规划核实或竣工】规划：核实不合格》的市、？区人民政府》有关部门不》得办理相关》产权：登记手续《  ： 第七章《  法律责任 第二！十七条  村—民未经批准》或者采取《欺骗手段骗取批准】占用土？地建房的由国土资】源行政主《管部门依法责令退还！非法占用的土—地限期拆《除在非法占》用的土地上新建的住！房和其他设施 【超过本办法规定【的，建房用地标准多【占的土地以》非法占用土地论【处， 第：二十八条  在【乡、村庄规划区内】未依：法，取得乡村建设规划】许可：证或者未按照乡【村建设规划许可【证的规定进行农村】住房：建设的由乡（镇）】人民：政府依？法，责令停止建》设、：限期改正；逾期【不改：。正的可以拆除— 在城？市、镇总《体规划建设用地范围！内未取得《建设工程规划—许可证或者未—按照建设工程—规划许可证的规【定进行？建设的按浙江省【城乡规划条例—第五十九条规定【。执，行 ：第二十九条  【严禁非？法买卖？、转让宅基地使用权！对，非，法买卖、转让—。宅基地使《用权的按非法—买卖：土地论处 第—三十条  》村民：申请建房有关部门】不得收取法律法规规！定之外？的其他费用；—依法应当收》取的费用必须严格】按照：省、市物价部门核准！的收费项目和标【准收取；《违规：收取费用的》按有关规定进行处理！ 第三？十，一条  国》家，工作：人，员在建房申请审查、！审核和审批过程【中玩忽职守、滥用职！权、徇私《舞弊：的由所在单位或者上！级主管机关》给予行政处分；【构成犯？罪的移交司》法机关依法追究刑】事责任？   第八章  附！则， 第三十二》条  本办》法施行后丽水市市】区集：体，所有土地房》屋拆迁？管理办法（丽政令（！2009）63号】）有关迁建》安置住房建筑占地】面积、层次莲都【区政府有关下—山，搬迁、？安置小区（点）住房！建筑占地面积、层】次等与本《。办法不一致》的以本办法》为准移民安》置另有政策规定的从！其规定 《。第三十三条  【。本，办法自2013年】3月1？日起施行丽水市人民！。政府：制定的？原丽水市《人民政府关于印发】丽水市？城市：。规划区内农村—村民建房审批管【。理暂行办法的通知】（丽政发《〔2005〕—14号）、》丽水：市人民政《府关于？印发丽水《市城市规划区—外农村？村民建？房审批管《理暂行办法的—。通知（丽政》发〔2？00：5〕1？5号）、丽》水，。市人民政府》关于调整城》市总体规划用地范】围内征收集》体所：有土地房屋拆—迁迁建安《置标准和农民—建房标准的》通知（丽《政发〔2《007〕75号【）、 丽水》市人民政府关—于印发丽《水市中心城区外农】村村民建房》审批管理《补充规定的》通知（丽政发〔【2007《〕76号）文件【同时废止  —       【    附件1【   具体行政【村范围 《  ：。。万象街道丽南—行，政村、丽华行—政村、水南行政村、！城南行？政村； 白云街道】城北行政村、城西】。。行政村、丽光行【政村、灯塔行政村；！ 岩泉街道丽东行】。政村、天宁寺行政】村、后甫行政村、】九里行政村、长【。岗背行？政，村、凉塘《行政村、社后—行政村、关下行政村！、岩泉行政村、青林！行政村？、秋塘行政村—结七弄自然村、【冷水行政村飞机角】。自然村； 紫金【街道海潮《行，政，村、大众行政—村、新建行》政村、城东行政村】、厦：河，行政村、古城—行政：村、水东行》。政村、金《东行政？村、黄泥墩行政【村、河村行政村、】芦埠行政村》（芦埠、后村—、前山、大石头自】然村）、塔下行政】。村； 富岭街—道，小，木溪行政村》牛岭头？自然村、中堂—行，政村：中岸：自然村； 》。水阁街道垟店行【政村：（小白岩、》寺岙自然村）—       【附件：2   具》。体行政村范围—   紫金》街道芦埠《。行政村大毛》窟自然？村，、开潭行政》村，、湾岙行政》。村，。（湾：岙、梅岙自然—村）、风化行政村】。（上风化、下风化、！。黄，士，岙，自然村）； 水阁街！道垟店？行政村（垟店、【火烧田本、》上寮、？弄上：、紫岗圩、汤庵、】余，。庄弄自？然，村）、桐岭行政村】、白：岩行政村、》旭，。光行政村、吴—垵行：政，村，。、叶岙行政村—、，水阁行政《。村、余庄前》行政村、七》百秧行政村、龙【石行政村、岑—山行政村、丽沙【行，政村、？上沙溪行政村、里】坑行政村、》金山行政村、—章，巷行政？村（章巷、处基、里！。弄自然村）、陈店行！政村周庵自然村【。 富岭街《道小木溪行政村【（小木溪、潜水弄、！乌，石玄背自然村）、中！堂，行政村（中堂—、黄府前、朱田痛、！燕窝山？、白岭脚自然村）】、大门楼行政村、张！。。垵行：政村：（齐：村、桃岭、》定岗、张垵自然【村）、叶村行—政，村（叶村、》金山下？、，柳后自然村）、富】岭行政村、下张行政！村、大坑口行政【村（大坑口、秧棚、！。松山岗自然村）【、下仓行政村（【下，仓，、乌里凸《。、，小叶村自《然村）、《陶庄行政村（陶庄】、下双坑、》章庵自然《。村）、前垟行—政村（前《垟、寺？后、法？兴寺自然村）； 】联城街道《路湾行？政村（含太平乡大】畈，行政村、《城头：行政村？所属的徐宅》自然村）《、，敏河行政村》、，武村：行政：村、：白前行政村》、常：宅行政村、林—宅口行政村、—金周行政村、花街】行政村、青》。岗，行政村（青岗、【塘下、大坑、上【乌里坑、鲇鲐山【自，然，。村）、凤鸣行政村】节孝自然村 相关】附件下载:9丽【政发.c《e，b，