丽水市区农村—村民建房审》批暂行管理》办法 第一章  总！则 第一条  为】加强丽水市区—农村村民（》以，下统称“村民”）】住，房建设管理引导【村民节约和合理利用！土地资源推进—新农村建《设根据中华人民共和！国土地管理法、中】华人民共和国—城乡：规，划法、？浙江：省实施？。〈中华人民共—和国土地管理法〉办！法、浙江省城乡规】划条例等有关法律、！法规规？定，结合：丽水市区实际制定】本办法 第二条 】 本办法适用于【丽水市莲都区行政】区域范围内村民新】建、扩建和》改，建住房？的（以？下统称“村民建房】”）审批与管理 】第三条 《 村：民，建房应当按照—新农村建《设的：要求符合《。相关：。规划保持地方—特色和？传统：。风格坚？持安全、《适用、经济、美观的！原则贯彻国家和省有！。关节约土地资—源、：。保护环境等规—定 村？民一户只能拥有一】处宅：基地 鼓励村民建】造联建式住》房控制建《造独立式住房— 第：四条  丽水市人民！政府：负责本办法》附件1、附件2及】。丽水经济开发区范围！内村民建房的审批工！作 莲都区》人民政府负责—除前款范《围外村？民建房的审批工作 ！国土：资，源行政主管》部门具体《负责村民建房的【农用地转用》。报，批、住房《用地申？请，复核及监督》管理工作《 建设规划行—政主管部门具体负】责村民建房的规【划，审批及监《督管理工作 发改】、公安、民政—、农业、林》业、水利、城管【执法、交通运输【。等有关部门根—据各：自职：责配合做好》。村民建房《管理的？相关：工作 乡（镇）人民！。政府、街《道，办事处？负责编制、组织【。。实施本？行政区域《内的土地利用总体】规划和乡、村—。庄规划；村民建房的！申请审？核和监督《。管，理；指？导，村民委员会依—法管理村民建—房等工？作 村民《委员会负《责制定村《民建房年度计划；】村民建房申》请、：调整与安《排，；做好村民建房申请！涉及的现有住房、家！庭成员、户籍关系等！材料的审查；—督促建？房，的村民对原有住【房按照有《关规定？及时处置《等工作   第二】章 ：。 建房条件 第五条！。。  村民符合—下列条件之一的可】以申请建房 （【一）属于无》房户、住房困难户】的，； ：（二）符合》相关：规划在原址拆、【。改建的； （—三）旧村改造时原】有住房属于拆除范围！的； （《四）整村下山搬【迁异地安置的； （！五）法？律、法规规定的其他！情形 第六条 【。 村民？符合下列条件之一的！属于：住房困？难户 （一）在【附件1范围内的村民！家庭三代人均住【房建筑面积砖木【（砖混）《结构：不足25《㎡或者？泥木结构《不，足30㎡的； 【（二）在《附件2范围内的村民！家庭三？代人均住房建筑【面积砖木（砖混【）结构不《足30㎡《或者泥木结构—不，。足35㎡的；— （三？）在附件1、附件2！。范围外？的村民家庭三代【。人均住？房建筑面积或户均宅！基地面？积达不到下列标准】之一的 1》.，人，均，住房建筑《面积砖木（砖混【）结构住房35【㎡或者泥《木结构40》㎡； ？2.户？均宅基地面积（包】括猪栏、杂间等【附属：用房）13人户75！。㎡，；45人户90㎡；！6人以上户1—10㎡ 本条前款】所指的？“，村民：。家庭三代”》是指以申请建房【的村民为基准代【往，上计算两代》人均住房《建筑面积计算采取先！户均后人《均的计算方法村民】住房建筑面积包括】 （一）申请建房时！拥有合法产权的【集体：土地住房建筑—面积：； （二）申—请建房时拥有的【集，体土地房屋》拆迁安置住房—及拆：迁安置时以》货币：补偿安置的建筑【面积；？ （三）申请建【房时已存在的历史违！法建筑？经处罚？后继续占《有使用的建》筑面积？； 第七条  村】。民申请建房》时有下列情形—。之一的不予》批准 （一）原住】房，不符合？土地利用总体规划和！城乡规划申请在原址！新建、扩建的； （！二）出？租，、出卖、赠与、【析产等其《他形式转让住房【。的，；， （三）未》达到法定结婚—年龄的； （四）】以所有家庭成员作为！一户申请批》。准建房后不具备【分户条件而以分户】为由申请《建房的； 》（，五）非法《占地：或违法建房行—为未处理结案的；】 ，。（六）法律》、法规规定》不，予批准？的其他情《形 ：第八条？  村民因灾—毁、：避险急需《建房：的经建设规划行政主！管部门会《同国土资源行—政主管？部门：规划选址《后可按照本办法【规定：的，建房标准先》。。行建设但必须在【。灾情结束后6—个月内申请补办有】关建房审批手续 】第九条  》华侨、台湾和—港澳同胞、外—籍华：人回乡定居申—请建房的《按，照本办法《。规定办理建房审批】手，续参照？当地农村村》民的标？准执行？ 第十条 》 申请建房》用地的村民应当按】。照以下规定处置原有！住房 （一）在【旧，村改造范围内拆旧】建新的应当先拆除原！有住房（包括—。猪栏、杂间》等附属用房》）及其他构》筑物再？申请：建房；申请异地新】建住房拆《旧建新的在》建，房申请批准前—应当自行拆除旧【房； （二）原有住！房确系？。住房结构或》文物保护等原因不】能拆：除的在申请》建房的同时》将原有住房产权变更！登记给所在的—村民：委员会； （三【）村民之《间，可以：通过调剂的方—式处置原有住房但是！。接受调？剂方必须是本村的】无房户或住房困【难户而且调剂—双方均不存》在违法建房行为未处！理结案的情形—   第三章  】建房标准 第—十一条  村—民的建？房人数以户口簿作】。为认：定依据但是本—办法另有规定的除】外 第十二条—  村民申》请建房时具有下列情！形之一的《可以计入建房人数 ！（一）未享受房改政！策（：包括集？资建房、购买—经济适用《房或：者房改房、领取【经，济，适用房价差补贴等下！同，）的非农户》籍的配偶《； （二）未享【受房改政策尚未【成家随父母居住的非！农户籍？的子女； （三【），原户籍所在村的现】。役军人（不含—现役军官）、复转退！军人：。（不含已在》外结婚定居人员）；！。 （四）原》户籍在本行》政村的大中专—院校在校生；— （五）《原，户籍在本《行政村的监》狱服刑、《劳动教养人员； （！六，）法律、法规—规定的其他人员 】第十三条  —村民申请《建房时具有下—列，情形之？一的可以增》加一个建房》人数 （一）已婚尚！未有子女的； （二！）已：领取独生子女光【荣证的； （三）】已达到法定》结婚年龄尚未登记】结婚：的 第？。十四条  》村民申请建房时具】有下列？情形之一的按—照以下规定办—理 （一）村—民家庭？中有非农户》。籍且已？享受：房改：政策家庭《现有人？均住房建筑》面积达到本》。办法第？六，条规定？。标准的在符合规【。划的前提《下，可以申请对拥—有合：法产权的集体土地上！的住房拆、改建；】达不到本办法第六条！规定：标，准的：可以申？请建房；《 （二？）非：农户：。籍人员或者非本村】村民在？旧村改造连片—拆除：范，围内：依法拥有住房的【其住房拆《除后可以参照所在地！村，民建：房标准审批》建房审批《。的住房建筑占地面积！。不得超过原有住房】的建筑占地面积【剩余用地交还村民委！员会 已经》计入建房人数的非农！户籍人？员不得？再享受房改政策【 ，第，。十五条  村民申请！建，房建筑面积按照以下！规定：执行： （一）附件1【范围内？的不单？。独安排住《房用地可以》申请公寓住房； （！二，）附件2《范，围内的？1人户不单独安【排住房用地》可以申请《公寓住房或者挂【靠，亲属户？建房2？人以上户原》则上不单独》安排住？房用地如确需安【。排的其标准》为 2人户建筑占地！面积不超过38m】2，。  ：建筑层次不超过【三层；？。 3人户建筑占地面！积不超过54m2 ！ 建筑层次不超【过，三层； 4人户【建筑占地面积不超过！72m2建》筑层：次不超过三层； 】5人户建筑占地【。面积不超过90【m2  建筑层次不！超过三层； —6，人以上户建筑占【地面积？不超过108m2建！筑层次不超过—三层 （三）附【件1、？附件2范围外—的村民住房用地标准！。为 ：1人户建筑占地面】积，不超过38》m2建筑《层次不超过三层； ！23人户建筑占地】面积不超过7—5m2建筑层次不】超过：三层； 4人户【建筑占地面积—不超过90m—2建筑层次》不超过？三层；？ 5人户建筑占地】面积：不超过108m【2建筑层次》不超过三层；— 6：人以上户建》筑占：地面积不超过1【25m？2建筑层次不—超过：三，层 第十六条—  村民申请公【寓住房？。建筑面积按照—以下规定执行 （一！）附件1、附件2】范围内的村民的标】准为 1人户不超过！40m2； 2人】户不超过80m2；！ 3人户不超过1】00m2《； 4人户不超过1！20m2； 5【人以上户不超过16！0m2 （》。二）附件1、附【件2范围外》的村：民申请公寓住房的建！。筑面积标准另行制】定 住？房困难户《在安排公寓住房时未！按本办？法第十条的规定处】置原有住房的在【。安排：公寓住房时》应当减去原》有住：房的建筑面》积   《第四章  》。公寓住房及住—房用地的《货币结算 》第十七条  在农】民公寓住《房小区内安排公寓】住房的其土地—使用：权类型？为出让 （一）【公寓住？房的：供应价？格分为廉购价、优】惠价、市场价三【种并根据层次、朝】向进行调节 —公寓住房的廉—购价不高《于市政府公布—的，。砖混二等房》屋重置价；优惠价不！高，于公寓住房建设的】成本价 公寓—住房：的廉购价和优惠价】由市政府每年公【布，一次公寓《住房市场价按照同类！。地，。段商品房市场价【。确定 （二）—。公寓住房按下—列标：准结算 1》.公寓住房》与村民拆除》的原有住房》建筑面积相等—部分按？照安排公寓住房时】的廉购价结算— 2.公寓》住房在享受面积标】。准内但超出村民拆】除原有住房建筑面】积的部分按》照安排公寓住房时的！优惠价结算 —3.超出享受—公寓住房面积—标，准以外的《部分按？照公寓住房安—排时同类地》段商品房市场价结】算 安？排公寓？住房的村民其拆【除的原有住房—的，宅基地在土地—。征收时？。不予补偿 第十八条！  在农《。民迁建？安置小区内安—排，建房的？其土地使《用权：类，型为划？拨住房用《。地，由申请建房》户，按，成本价支《付土地成本价的计算！公式为（土地划拨价！+小：区基础设施建设费用！+相关税费）�小区！安置总建设面积  ！ 第五章  建【房审：批 第？十九条  》村民：建房审批按》照以下程序进行 （！一）建房申请 【村民建房应当—以书面形式向建房】用地所在村村民委】员，会提出申请建房申请！应当：经村民委员会集体讨！论通过并将》申请建房户的家【庭人口结构、现有住！。房及其处《置方：式、住？房用：地，位置：与面积等情》。况，在，村公示？栏内进行为期7日】。的公示公《。示期满后无》异议的村《民委员会签署意【见并及时报送所【在地：的乡（镇）人民【政府：、街道办事》处 （二）现场踏】勘 ：乡（：镇）人？民，政府、街道办事处】接到村民《委员会提《交的：建房：申请材料后应当在】10日内组》织建设规划、—国土资源《等部门工作人员到村！民，建房用？地现场踏勘确定【建房位置《调查申请建房户【的有关情况并—根据建？。房审批有关要求告】知申请建房户—需提供的相关材料】 （三）联合—公示 对于》符合建房条件的【由乡（镇）人民政府！、街道办事处召【集建设？规，划、国土资源工【作人员将申》请建房户的家庭人口！结构、现有住房及其！处置方式、住房用】地位置？与，面积、拟建层数【和高度等有关—情，况在乡（镇》），人民政府、街道办】事处和？村，民委员会《公示栏内进行—为期7日《的公示公示》无异：议的建设《规划、国土资源基】层所应当《在公：示期满？之日起7日内将【材料报？送，上一级建设规划、】国土资源行政—主管：部门 （《四）审查审》核 建设《规划主管部门应当在！收到申请材料之日】起15日内对符合建！房条：件的在城《市、镇？总体：。规划建设用地范围内！使用：集体所有《土地的核发建设【用地规划许可证【；在乡、《村规划区《建，设，用地范围内》使用：集，体所有土地的—核发乡村建设规划】。许可证对不符合【建房条件的》不，予核发并书面告知申！。请人 申请人取得】。建设用地规划许可】证，或乡村建设规—划许可证《后应当按《规定向？国土资源《行政主？。管，部门办理用地审批手！续；建房《用地涉及林地等其他！需经：相关部门审批的【还应当报经相—关部门批准国土资源！行政主管部门应当】在收到用地申—请之日起15日【内进行审查》对符合用地条件【的，予以批准《；对不符合用地【条，件的不予批准并书】面告：知申请人 在城【市、镇？总体规？划建：设用：地范围内申请建房的！申请人？在取得？建，设用：。地，批准文件后还—应按规定向建设规】划行政主《管，部，门申：请核发建设工程规】划许可证 （五【）放样验线 审批程！序完成后乡（镇）】人，民，政府、？。街道办事《。处召集建设规划、国！土资：源、城管执法部【门、：村民委员《会对：建房申请户的—放样进行验线—验线通过后方可【施工建房 （—六）：竣工验收 房屋竣工！后申请建房户应当】及时报告《乡（镇）《人民政府、街—道办事处由乡（镇】）人民政《府，、街道办事处召【集建：。设规：划、国土资》源、：。行政：执法部门到实地进】行，竣工：验收 第二十条 ！ ，村民申请《核发建？设用地？规划许可证的应当提！交下列材料》 （一）建房申【请表； （二—）拟建位《置，示意图或者相关证】明； （《三）现居《。住农村住房权属证明！； （四）户籍和】身份证明《材料；？ （五）村》民委员？会出具的同意建房】意见书； （六）其！他必要材料 申【请核发建设工程【规划许可证的应当提！交下列材料 （一）！ ，。 国土资《源部门的用地审批文！件； （二） 【 建筑设计》施工图或通》用设计图； （【。三）  《施工管理合》。同； （四》。。）建房承诺书； 】（五）其他必要【材料 申请》核发乡村《建设规划许》可证的应当提交【下列材料《 （一？），建房申请表； （】二）拟建《位置示意图或—者相关证明； （三！。），现居住农村住房【权属证明；》 （四）《户籍和身份证明材料！； （？五）村民委员会【出具：的同意建《房意见？书；： （六）拟采用的农！村住房设计图—或者选用的通用设计！图； （七》）其他？必要材料《 第二十一条  】村民申请《办理：。用地：审批：手续的？应当提？交，下列材料 （一【）用地申请表；【 （二？），建设用？地规划许可证或乡村！建设规划许》可证； （三）【现居住的农村住房】及土地权属证明【。或者村民委员—会出具的无》房证明； （—四）户？籍和身份证》明材：料，； ：（五）其他必—要，材料 异地》建房的还应提供【与村民委员会签订】的退出？原宅基地协》议，书 第二十二—条  森林、交通等！法律法规对农村村民！建房用地另》有规：定，的从其规定   】第六章  建—。设管理 第二十三】条  ？。建设规？划行政？主管部门应当组织编！。制农村住房建设【通用：设计图集,并免费】向村：民提供申请建房【户不采用通用设计图！的应当委《托具备相应资质、资！。。格的设计人设—。计， 乡（镇）人民政府！、街道办事》处、城管执法部【门及村民委员会【应当加强对建房【过程的巡查与监管发！现违法建房应当【及时制止依法查处 ！第二：十四条  申请建】房户应当委》托具备相应资质【。的建筑？施工企业或者具【备相应建筑施工技】能，的农村建筑工匠（】以下统？称，承建人）《。组织施工并》与承建人签》订施工？合同明确《双方的权利和义【务；申请建》房户自身具备相应建！筑施工技《能，自行建房《的除外 第二十【五条  承》建，人必须？严格按照批准—的设：计图纸施工遵—守施工操《作规：范，并依法对施》工质量和《安全承？担相应责任》 第二十六条 【 村民建房未—经竣工规划核实【或，竣工规划核实不合格！的市：、区人？民政府有关部门不得！办理相关产权—登记手续   第七！章  法律责任 第！二，十七条 《 村：民，未经：批准或者采取欺骗手！段骗取批准占用【土地建房的由国【。土资源行政主管部门！依法责令《退，还非法？占用：的土地限期拆除在】非法：占用的土地上新建的！住房和其他设施 超！过本办？法规定的《建，房用：地标准多占的土地】以非法占用土—地，论处 第二十八【条  在乡、村庄】规划区内《未依法取得乡村建设！。规划许可证或者未】按照乡村建设规划】许，可证的？规定进行《农村住房建设的由】乡（镇？）人：民政府依法责令停止！建设：、限期改正；逾【期不改正的可以【拆除： 在城市、》镇总：体规划建《设用地？范围内未取得建设】工，程规划许可证或者未！按照建？设工程规划许可证的！规定：进行建设《的按浙江省城乡规】划条例第五十九条】规定执行 第—二十九条  —。严禁非法《。买卖、？转让宅基地使用【权对非法买卖、转让！宅，基地使用权》。。的按非法买卖土【地论处 第三十条 ！ 村民申请建房有关！部门不得收取—法律法规规定之外的！其，他费用；依法—应当收取《。的费：用必须严《格按照省、市—物价部门《。核准：的收费项目和标准收！取；违规收取费【用的按有关规定进】行处理 第》三十一条  国【家工作人《员在建房申》请审：查、审核和审批【过程：中玩忽职守》、，滥用职权《、徇私舞弊的由所在！单位：或者上？级主管机关给—予行政处《分；：。构成：。犯罪的移交司法【机关依法追究刑事责！任，   第八章  】附则 第《三十二条  本办】法施行？后丽：水市市？区集体所有土地房屋！。。拆迁管理办法（【丽政：令（：。200？9）63号》），有关迁建安置住【房，建筑占地《面积、？。层次：莲都区政《府有关下山搬迁、】安置小区（点）住】房建筑占地面积【、层：次，等与本办法不一致的！。以本办法为准移民安！。置另有政策规定的】从其规定《 第三十三条  】。本办法自201【3年3月1日起施】行丽水市人》民政府制定的原丽】水市人民政》。府关于？印，发丽水市城市规划区！内，农村村民建房—审，批管理暂行办—法的通知（丽政发】〔200《5〕14号）、丽】水市：人民政府关于—印，发丽水市城市—规划区外农村村民建！房审批管理暂行办法！的通知（《丽政发〔《。2005〕15号】。。）、丽水市人民政】府关：于调整？城市总体规》划用地范《围内征收集》体所有土《地房屋拆迁迁建安】置标准和农民—建房标准的通—知（丽政发〔2【007〕75号）、！ 丽水市人民政府】关于印？发丽水市中心城区】外农村村民建房【。审，批管理补《。充规定的通》。知（丽政发〔2【00：7〕7？6号：），文件同时废止 【    《。       【 附件1   【具体行政村范围  ！ 万象？街道丽？南行政村、丽华【行政村、水南行【政，村、城南行政—村，； 白云《街道城北行政—村、：城西行政村》、丽光行政村、灯】塔，行政村； 岩泉街】道丽东行政村—、，天宁寺行政村、【后甫行政《村、九里行政村、长！岗背行？政村、凉塘行政村、！社后行政《村、关下行政村【、岩泉行《。政村：、青：林行政村《、秋塘行政村—结七弄自《然村、冷水》行政村飞机角自然】。村； 紫金街道海潮！行政村、《大众行政村、新建行！政，村、城东行政村、厦！河行政村、古城行政！村、水东《行政：村、金东行政—村、黄泥墩行政村、！河村行政村、芦【埠行：政村（芦《埠，、后村、《前山、大《石头自然村）—、塔下行政村—； 富岭街道—小木溪行政村牛岭】头自然村《、中堂行政村中岸自！然村； 水阁街道垟！店行政村（》小白：岩、寺岙自然村【）       附！件2  《 具体行政村范【围   紫金街道】芦，埠行政村大毛—窟自然村、开潭【行政村、湾岙行【政村：（湾岙？、梅岙自然村—）、风化行政村（上！风化、下风化、【黄士岙自《然村）；《。 水阁？街道垟店《。行政：村（垟店、》。火烧田本、上寮、】弄上、紫岗圩、汤庵！、余庄弄自然村）、！桐岭行政村、白【岩行政村、旭光行政！。村、吴垵行》政村、叶岙行政村、！水阁行政村》、余庄前《行政村、七百秧行政！村、：。龙石行政村、岑山行！政村、丽沙》行政村、上沙溪【行政村、里坑行政】。村、金山《行政村、章巷—行政村（章巷、处基！。、里弄自然村）、】陈店行政村周—庵自然村 富岭街道！小，木溪行？政村（小《木溪、潜水弄—、乌石玄背》自然村）、》中堂行政村（中堂、！黄，府前、朱田痛、燕窝！山、白岭脚自—然村）、大门楼行】政村、张垵行政村】（齐村？、桃岭、定岗、【张垵自然村）—、叶：村行：政村（叶村、金山】下，。、柳后自然》村）、富《岭行政村《、下张行政》村、大坑口》行政村（大坑—口、秧棚、松山岗自！然村）、下仓行【政村（下仓、乌里】。凸、小叶村自然【。村）：、陶庄行政村（陶】庄、下双坑、章【庵自然村）、—前，垟行政？。村（前垟、寺后、法！兴寺自然村）； 联！。城，街道路？湾行政村（含—太平乡大畈行政村、！城头行政《村所属？的徐宅自然村）、】敏河行政《村、武村行政村【、白：前行政村、常—宅行政村、》林宅口行《政村、金周行政【村、花街行政村、】青岗行政村（青岗】。、塘下、大坑、上】乌里坑、鲇鲐—山，自然：村）、凤鸣行政村】节孝自然村 相关附！件下载:9丽政【发.ceb》