丽水市区《物业专项维》修资金？管理办法 》第一章  总—则 第一条  【为加强物业专项维】。。修资金的管》。理保障物《业共用部位、共用】设施：设备正常使用维【护物业？专项维修《资金所有者的合【法权益根《据住宅专项维修资金！管理办法和浙江省物！业专项维修资金【。管理办法等》有关规定《结合丽水市》区实际制订本办【法 第二条  【丽水市区物》业专项维修资金的交！存、使用和监—督管：理适用本办法 本办！法所称的物业专项维！修资：金（以下简称—专项维修《资金）是《指由业主《交存的专项用—于建：筑物内共用部位（以！下简称？共用部位）、建【筑区划内共用设施】设，备（以下简称—共用设施设备）保修！期满后的维》修、：更新和改造的资金】 第：三条：  专项维修资金】管理实行专户存储、！专款专用、业主【决策、政《府监督的原则 【第，四，条  丽水市住房和！。建设行政《主，管部门（以下简称物！业主管部门）会同】财政等部《门负责市区专项维修！资金交存、使用、管！理，的指导和监督 莲】都区建设分局、开发！区建：设分局（以下简称】物业管理部门—。）会同？财政：等部门按照职责【分工具？体负责各自管理区】域内的专项维修【资金：交存、？。使用、？管理的指导和监督并！指，定机构负责专项维修！资金的日常》管，理   第二—章  ？交存 ？第五条  下—列物：业的业主《应，当按照本办法的规】定交存物业专项维修！资金 （一）—住宅但一个业主【。所有且？与其他？物业不具有共用部】位、共用设施设备的！除外；？ ，（二）住宅小区内的！非住宅？物，。业或者住宅小区外】与单：幢住：宅楼结构相连的非】住，。宅物业 第》六条  新建物业】首期：专项维修资金由业主！按照所拥《有物业的建筑面积交！存，交存的标准为—普通物业的专项维修！资金：按房屋建《筑安装工程》每平：方米建筑《面积平均造价的【5%；别墅、—。排屋、小高层以【上房屋及有电梯的】物业专项维修资金按！建筑：安装工程《每平方米建筑—。。面，。积平均造价的—7%物业主》。管部门？会同市？财政等？部，门可：。以按规定《标准适时调整专【项维修资金》交存标？准，调整：。。方案须报市人民【政府批？准，并公布 第七条【  ：新，建，物业首期专》。项，维修资金由建设【单，位代：收代：交建设单位应当在办！理房：屋竣工验收之前按照！物业总建筑》。面积和本办法第六条！等规定交存专项维修！。资金：待，物，业交付时向业—主，收取建？设，单位应当《向购房人说明并将】。该内容约《定为购房合》同条：款对于房价中已【。经包：含专项？维修资？金的建设单位不得】再向购房人另行收】取未售？出物：业的专？项，维修资金由建设单】位交：存 第八条  专】项维修？资金应当《按照有关规定—在，。商，业银行开立专—。。户以物业管》理区域为单》。位设立总账按幢建】账以每？独立户号设》立分：户账核算到户记【载分户专项维—修资金的交存、【使用、结存等情况未！划定：物，业管理区域的以【幢，为单位设账按房【。。号设分户账 第【。九条  收取专【项维修资金物业管理！部门应当出具浙江】省财政厅统一监制的！专用票据《 第十条  业主】。大，会未成立的、业主】大会决？定委托？政府代为管理—的或者业主大—。会未明确业主自【主管理的专项维修】资金由？物业管理部门代为统！一管理 第》十一条  专项【维修资金实行业主自！主管理的应》当召开业《。主大会？经物业管理区—域，内专有部分占建【筑物总面《积2/3《。以，上的业主且占总人数！。2/：3以上的业》主同意后由业—主，大会授权《业主委员会》负责专项维》修，资金的日常管理 业！主委员？会应持？下列：材料到所在》地，物业管理部门办理专！项维修？资金移交《、，备案手续并》。接，受物：业管理部门》监督 （一）业主】自主管理专》项维修资金书面报】告； （二）业【主大会？自主管理专项—维修资金《的决议？； ：（三）专项维修【资金划转后》的账目管理单位；】 ，（，四，）专项维修》。资，金使用、续筹办法】及应急支取预—案，； （五）专项【。。。维修资金账目管【理，。制度； （六）专】项维修资金》有关的其他材料 】物业管理部门收到上！。。述材料并审核通过】后通知专户》管理银行在3—0日内将该专项维】修资：金本息划《转至业主《。委，员会在专户》。管理：银行开立的专项维】修资：金专：户并将收支账—目等有关资》料移交业主委员会】 第：十二条  》业主分户《账，面专项维修》资金余额不足首【期交存额30—%的应当及时—续交 成立》业主大会《续交方案《由业主大会决—定 未成立业主大】会的续交的具—体管理办法由物业】主，管部：门会同财政部—门制定   第三】章 ： 使用 第十三条 ！ 专项？维，。修资金属于》业主所有专》。项用于物业共用【部位、共用设施设备！保修期满后的维修、！更新和改造不得【挪作：。。他用 第十四—条  专《项维修资金的—使用应当遵循方【。便快捷、公开透明】、，受益人和负担—人相一致的原则 】。第十五条  —物业共用《部位、共用设—施设备？保修期届《满后的维修、—更新和改造费用按照！下列规定分》摊 （一）涉及【整个物？业区域的共用部位、！共用设施设备的维修！、更新和《改造费？用由全体业》。主按照各自拥有【物业建筑面积的比例！分摊在该区域—全体业主专项—维修资金账户—中，列支； （》二）涉及单幢或部】分物业的共用部位、！共用设施《设备的维修》、更新和《改造费用由》。。该幢或？该部分物业》的，全体业主《按，照各自拥有物业建】筑面积的比例—分摊在？其相：关业主的专项维修资！金账：户中列支 》专项维修资金不【。足支付维修费用【。的不：足部：。分，按，照物业建筑面积由相！关业：主按比？例分摊 《第十六条  下列】费用不得从专项维】修资金？。中，列支 （一》）依法应当由建设单！位或者施工单位【承担：的物业共有部—分、共？有设：施设备维修、更新】和改造费《用，。； （二）依—法应当由《相关专业单位—承担的供《水、供电、供—气、供热、通信、】有线电视等管线【和设：施设备的《维修：、养：护费用； 》（三）因人为损坏】及其他原因应当由当！事人承？担的：修复费用； （【。四）：根据物业服务合同约！定应：当由：物，业服务企《业承：担的维修养护费用】； （五）》法律法规《和规章？以及国家、省有【关规定中《明确由有关单位和】个人承担的费用 】第，十七条  》专项维修资》金实行代管》的使用专项维修资金！按照下列规定办理】。 ，（，一）物业服务—企业根据维修、更新！和改造？项目的实《际提出专项维修资】金使用？方案：（，以下简称使》用方案）使用方案】应当：包括：维修、更新和改【造的项？目、费？用预：算，、列支范围、实【施单位？等内：容；未实施物业管】理的使用方案—由相关业主提出【； （？二）使用方案报【业主委员会或社【区居民？委员会审核； （】三）业主委员—会或社区居民委【员，会，将使用方案向专项】维，修资金列支范—围，内，的业主公示7日使】用方案经列支范围内！专，有部：分占：建，筑物总面积》2/3以上的—业主且占总人—数2/？3以：上的：业主同？意； （四）物【。业服务企业持—专项维修资金使用】申请：表、使用方案、施工！合，同等材料向所在地物！业管理部门申—。请列支未实施物业管！理或未成《立业主委《员会的由社区居【民委员会持相关【。资料向？所在地物业管—理部门申请列—支，；， （五？）物业管理部门应】当，在收到申请材料后进！行审核符合规—定的予以核》准并：通知专户管理银【行，按照核准《使，用额度的7》0%划？转至申请单位不符合！。规定的出具》不予列支通知书； ！（六）维修工程竣】工后由业主委员【。会或：社，区居民委员会或者】其委：托的专门机构对工】程决算和工程项【目进行验《收并将审核后的工】程质量验收》合格：证明和工程量—清单或决算》书，向专：项维修资《金列：支范围内的》业主公示7日； 】（七）物业服—务企业或《者相关业主持下列材！料，向物业管理》部门申请办理—工程结算 1．【工程量清单或决算】书，； 2．工程质【量验收合格证—明及业主《委员会？或业主代表、社区】居民委员会的反馈】意，见； 3．维修费用！分摊：明细； 4．维修、！更新和改造工程的】费，用票据； 5．其】。他相关？材，料 （八）物业管】理部门核实所有【材料后拨付应—付费用的《剩，余款项； 》（九）专项维修资】金实际使用与申报方！案，不，符的需？。。重新征得相》关，业主同意 》。实行业主自主—管理的其物业—维修：。资金的使用方案和】使用程序由业主委】员会参照前款—代管的使用程序经物！业管：理，区域：内专有部分占—建筑物总面积2【/3以上的业主且】占总人？数2/3以》上的业主同意后由业！主委员会组织实【施并报物业管理部门！备，案 第？十八条  共用设施！设备：的添置视同共用【设施设备的》改造：经物业管理区—域内专有《。部分面积占相关总】建筑物面积2/【3以上且专有部【分人数？占，相，关总人？数，。。2/3以上的业主】表决通过或者签字同！意可申请使》用专项维修资金具】体申请？程序参照本》办法第？十七条？ 实行？。物业管理的》区，域经专有部分面积】占相：关建筑？物总面积2/3【以上且专有部分【人数占相《关总人数《2/3以上》的业主表决》通过：或，者签字同意可授权业！主委员会《在一定额《度内和一《定情：形下直接申请—使用物业维修—资金具体额度和情形！由业主？大会表决表决的结】果应载入管理规【。约，报物业管理部门备】案， 第十九条  应】当按：首，期交存的专项维修】资金：总额的5《%设立应《急备用金用于—涉及房屋安全、停水！、停电、《电梯停运等紧急情况！下的维修《和更新 《发生前款规定的紧急！情况需要立即对【共用部位、》共用设施《设备进行维修—和更新的由物业【服务企业或》者相关？业主提出建议经业】。。主委员会或者社【区居民委员会—。证明：核实可？直，接拨：付维：修资金维修和更新】项目内容的》合理性需经特—种，设备监？督管理、消防等【相关部门书面确认物！业服务企业或者【相关业主未》及时进行维修和更】新的物业管》理部门可以组织代修！维修费？用从：相关：。业主专项维》修资金？分户：账中列？支 第二《十条：  维修、更新和】改造项目可以由业主！委，员，。会或者社区》居民委？员会：直接委？托维修单位实施【但有：下列情形之一的【需采取招标》的方式择优确定维修！单位： （一）单》项，维修工程费用—超过10万元—。。的； （二》）业：主，大会决定实行招【标的 维修》、更新和《。改造项目有下—。列情形之一的需委】托工程造价咨询单】位进行项目审价【 （一）单》项维修工程费用【超过5万元的—。； ：（二）业主大—会决定？进行项？目审：价的 工程》招标、监理和审【价费用等工程相【关费用计入》维修、更新和—改造成？本申请人需在申【请时提供相应合同或！协，议 第二十》一条  业主—委员会、《社区：居民：委员会及其成—。员不得参《与承接本物》业，管理区？域内使用专项—维修：资金进行维修、改造！、更新？项目的相关业务  ！ 第四章  监督管！理， 第二十二条—  下列资》金应当转入专项维】。修资：金 （一）专—项维修资金规定【。的存储净利》息； ？（，二）利用专项维修】资，金购买？国债的增值净—收益； （三）利】用物：业共：用部位？、共用？设施设备《。。所得收益但业主大】会，另有：。决定的除外；— （：四）共用设施设备】报废后回《收的残值；》 （五）业主委【员，会，或者业主《自愿筹？集交存的款》项； （《六）其他按规定【转入的资金》 第：二，十三条  专—项维：修资金中当年—交存或者使用的部分！按同期银行活期存款！利率计息；其余部分！按不低于《一年期同期银行【定，期存款利率计—息专项维修》资金存款利息—实行一年一结—定期计入《。业主分户账内 第】二十四条  专户管！理银行应当每—。季度向物业管理【部门或者实行—自主管理的业主委员！会发送专项维—。修资金银行存款对账！单 ：物，业管理部门》或者业主委员—会核对后向业主【公布下列情况—并接受业主监督 】（一：）专项维修资金交】存、使？用、增值收益—和结存的《金额；？。 （二）发生—列支的项目、费用】。和分：摊情况； （三）业！主，分户账中《维修资金交》。存、：使用、增值收—益和结存《的，金额； 《（四）其《他有关专《项维修资金使用【和管理情况 —业主对公布》。情况有异议的可【以向物业管理部门】或者实行自主管理】。的业主？。委员会要求复核【物业管理《部门或者实行自【。主管理？的业主委《员会应当及时—将复核情况》告知相关《业主 第二十五条 ！ 专项维修资—金应当建立查—询制度接受业—主对其分户账中专】项维修资《金使用、增值收【。益和：结存金额的查询 第！二十六？条  在《保证专？项维修资金安全【和正常？支付的前提下—。可以按照国家有关规！定将专？项维修？资金用于购买一级】市场国债或者转定期！存款确保资金的保值！增值利用专项维修资！金购买的国债应当】持有到期《。 除本办法规定【的使用范围外不得将！专项维修资金出借】不得：将专项维修资金【用于投资房》。地产、股《票、期货或者从事】其，它经营性活动不得利！用专项维修资—金为单位和》个人提供任何形式的！担保 第二十七【条  物业》。转让时业主应当向受！让人说明专》项维修资《金交存和结余—情况该？物业分户《账中结？余的专项《维修资？金，随物业所有权—。同时转移 第—二十八条  —因征收、自然灾害】或其他原《因致使物《业灭失的,业主可持！相，关凭证？申请退回专项维【修资金结余金—额并按照以下规定返！还 （？一）物？业分户账中》个人名下结》。余的：专项维修资金返【还业主？。 （二）《经济适用房售房单位！交存的专项维修资金！结余金？额返还售房单位；售！房单位？不存在的《按照售房单》位财务隶《属关系收缴同级【国库作？为廉租？住房补？贴资金来《源 ：第二十九《条， ，。。 专项维修资—金，的管理？费用,？在专项维修资—。金的增？值收益中列支并与】专项维修资金分账核！算 专？项维：修资金的财》务管理和会计核算】应当执行国》家和省财政部—门有关规定并依【法接受财政、审【计部门监《督 第三十》条，  违反相》关规定挪用》专项维修资金的由】物业主管部门会同财！政部：门追回挪用》的专项维修资金并依！据住宅专项维修资】金管理？。办法和浙江省物业专！。项维修资金管理【办法等？有关规定《对相：关单位和个》人依法追究责—任 财政部门—、物业管理部门、维！修资金管理机构及其！工作人员有》违反住宅专项—维，修资金管《理办法和浙江省【物业专项维》修资金管理办法等】有关规定由相关行】政机关按《照管理权限对负【有责任的主管—人员和直接责—任人员给予行政或者！纪律处分《；，构成：犯罪的依《。法，追，究刑事责任》   第《五章  附则 第】三十一？条 ： 用于销售的新建】独立非住《宅，物业专？项，。维修资金交存、使】用和管理参》照，本办法及相关规定执！行 公有住房物业】专项维修资金交【存、使用《和管理参《照住宅专项维修资金！管，理办法等规定执行 ！第三十二条  本】办法所？称住宅？共用部？位是指根据法律法】规和房屋买卖合同由！单幢：住宅内业主或者单幢！住，宅内业主及与—之结构相连》的非住宅业主共有】的部位包《括，共同使用的公共门】厅、楼梯间、电梯】间、：管道井、设备间、过！。道、值班保安—室、公共《停车位？、房屋承重结—构、户外墙面、【屋，面和道路、场地【、绿地等《部位： 本办法所》称共用设施设备是指！根据法律法》规，和房屋买卖合同由住！宅业主或者》住宅业主及有—关非住宅业》主共有的附属设施设！备包括共同使用的供！水箱、水泵、排水管！道、窨井、》化粪池、垃圾箱（】房）、电《。梯、楼道《照明：设施、小区道路【照明设施、安—全防范智能系统、】。避雷装置、单元防】盗门：、文化体育》设施和区域围护等】设施设备《 第三十三》条  本办》法自2013—年9月1日》起实：。施 ：