丽水：市区物？业专项维修资—金管理办法 第一】章， ， 总则 第一条【  为加强物业专项！维修资金的管理保】障，。。物业共用《部位、共用设—施设备正《常使用维护物业【专项维修资金所【有者的合《法权益根据住—。宅专项维修》资金管理办法和浙】江省物业专项维【修资金？管理办法等有关【规，定结合丽水市—区实际制《订本办法 第—二条  丽水市区】物业专项《维修资金的交存【。、使用？和监督管理适用本】办法 本办法所【。。称的物业专》项维：修资金（以下简称专！项维修资金）是指】。由业主交存的—专项用于建筑物内共！用部位（以下简称共！用部位）、建—筑区划内共用设施设！备（以？下简称共用设施设备！。）保修期满》后的维？修、更新和》改造的资金 第三条！  专？项维修资金管—理实行？。。专户存储、》专款专？用、：业主决策、政府监督！的原则 第四—条 ： 丽水市住房和建设！行，政主管部门（以【下简称物业主管【部门）会同财政【等部门负责市—区专项维修资金交存！、使用？。、管理的指导—和监督 莲都区【建，设分局？、开发区建设分局】（以下简《称物业管理部门【），会同财政等部—门按照职责分工【具体负责各自管理】区域内的《专项维修资》金交存？、使用、《管，理的指导和监督【并指定机构负责专项！维修资金的》日常管理   【第二章  交—存 第五条》 ， 下列物业的业主应！当按照本办法的【规定交存物业专项维！修资金 （》一，）住宅但一》个业：主所有且《与其他物业不—具有共用部位、共用！设施设备的》除外；？ （二）住》宅小区内《的非住宅物业或者住！宅小：区外与单幢》住宅楼结构相连【的，非住宅物业》 ，第六条  新建【物业首期专项维【修资金由《业主按照所拥有【物业的？建筑面积交》。存交存的标准—为普通物《业的专项维》修资金？。按房屋建筑安—装，工程每平方米—建筑面积平均造价】的5%；别墅、排】屋、小高层以—上房屋及有》电梯的物《业专项？维修：资金按建《筑安装工程每平方米！。建筑面积平均造价】的7%物业主—管部门会同市财【政等部门可以按【规定标准适时调整专！项维修资金交存标准！调整方案《须报市人民政府批准！并公布 第七条  ！新建：物业首期专项维修资！金由建设《单位代收代交建【设单位应当在办【。理，房屋竣工验收之【前按：照物业总《建筑：面积：和本办法第六条等规！定交存？专项：维修资？金待物业交付时【向，业主收取建设—单，位应当向购房人【说明并将该》内容约？定为购房合》同条款对于房—价中已经《包含专项维修资金】的建：设单位不得再向购房！人另行收《取未售出物业—的专项维修资金由】。建设单位交存 【第八条  专项维】修资金应当按照【有关规？。定在商业银行开立】专户以物《业管理？区域为单位设—立总账按幢建账以每！。独立户号设立分【户账核算到户记载】分户专项维修资金的！交存：、使用、结》存等情？况，未划定物业管理【区域的以幢为单位】设账按房号设分户】账， 第九条  收【取专项维修资—金物业管理部门应当！。出具浙？江省：财政厅统一监制的专！用票据 第十条 】 业主大会未成【立的、业主大会【决定委？托，政，府代为管理》的或者业《。主大会未明确—业主自？主管：理的专项维修资【金，由物业管理》部门：代为统一管理 第】十一条  专项维】修资金实行》业主自主管》理的应当召开—业主大会经》物业：管理区域内专有部】。分占：建筑物总面积—。2，/3以？上的业主且占总人数！2/3以上》的业：主同意？后由业主大会授权】业，主委：员会负？责专项维修资—金的日常管理 业】主委员会应持下【。列材料？到所在地物》业管理部《门办理专项维—。修资金移交、备案手！续，并接受？物，业管：理部门监督 （一】）业主自主管理【专项：维修：资金书面《报告； （二）业主！大会自？主管理专项维修资金！的决议； 》（三）专《项维修？资金划转后的—账目管理单位—； （四）专项维】修资金使用、续筹办！法及应急《支取预？案； （《五）专项维修资金账！目管理制《度，； （六）专—项维修资金有关【的其他材料》 物：业管理部门收到【上述材？料并审核《通，过后通知专户—管理银行在30日】内将该专项维修【资金：本息划转至业主【委员会在专户—管理银行开》立，的专项维修》资金专户并将—收支账？。目等有关资料移【交业：主委：员会 第十二条【  业主分户—账面专项维修资金余！额不足首期交—存额30%的—应当及时续交— 成立业主大—会续交方案由业【主大会决《定 未成立业—。主，大会的续交的具体管！理办法由物业—。主管部门会同财【政部门制定 —  第三章  使】用 第十三条  】专项维修资金属于业！主所有专项用—于物业共用部—位、共？用设施设备保修期满！后，的维修、《更新：和改造不得挪作【他用 第十四条【  专项维修—资金的使《用应当遵《循方便快《捷、公开透》明、受益人和负担】人相一致的》原则 第十五条 】 物业共用部位【、共用设施设备保】修期届满《。。后的维？修、更新和改—造费用按照下—列规定分摊》 （一）涉》及整个物《业区域的共》用部位、共用设施设！备的维修、更新【和，改造费用由全体业主！按照各？自拥有物业建—。筑面：积的比例分摊在该区！域全体业《主，专项维修《资金账户中列支；】。 （二）涉及单【幢，或部分物业的—共用部位、共—用设施？设备的维修、更【新和改造《费用由该幢或该部分！物业的全体业主按】。照各自？拥有物业建筑面积的！比例分摊在》其相关？业主的专项维修【资金：账户中列支》 专项维修资金不】足支付维修费用【的不：足部分按照物业【建筑面积由相关业主！按比：例分摊 第》十，六条  下列费用不！得从专项维修资金】中列：支 （一）依法应】当由：建设单位或者—。施，工单位承担的物业共！有部分、共》有设施设《。备维修、更新和改造！费用：； （二）依—。。法应当由相关专业】单，位承担的供》水、供电《。、供气、供热、【通信、有线》电视等管线和设【施设备的维修、养】护费：用； （三）—因人为损坏及—其他：原因应当由当事【人承担的修复费用】；， （四）根》据物业服《务合同约定应当由物！业服：。务企业承担》的维修？养护：费用； （五）【法律法规和》规章以及国家、【省有关？规定：中明确由有关—单位和个人承—。担，的费用 第十七【条， ， 专项维修资金实行！代管的使用专—项维修资金按照下】列，规定办理 （一【。）物业服《务企业根《据维修、《更新和改造》项目的实际提出【专项维修资金使【用方案（以》下简称使用方案）使！用方案？应当包括维修、【更新和改造的项【目、费用预算、列】支范围、实施单位等！内容；？未实施物业管理【的使：用方案由相关—业主提出；》 （二）使用方案报！业主：委员会或社》区居：民委员会审》核； （三》）业主委员》会或社区《居民委员会将—使用方案向专项【维，修资金列支范围内】的业主公示7—日使用方案经列支】范围内专有》。部，分占建筑物总面积2！/3以上的业主且】占总：人数2/3以上的】。业主同意； （【四）物？业服务？企业持专项维修资金！使用申？请表：、使用方案、施工】合同等材料向所【在地物？业管理部门申—请列支未实施物业管！理或：未，成立业主委》员会的由社》区，居民委员会持相关】资料向所在地物业】管理部门申请列支；！ （：五，）物业管理部门应】当在收到申请材【料后进行《。审核符合规定的予】以核准？并通知专户管理银行！按，照核准使用额度的】70%划《转至申请《单位不符合规—定的出具不予列支通！知书； 《（六：）维修工程竣工后】由业主委员会—或，社区：居民委员会或—者其委托的专门机】构对工？程决算和工》程项目进行验收并】将审核？后的工程质量—验收合格证明和工程！量清单或《决算书向专项维修资！。金列支范围内的业主！公示：7日； （七—）物业服务企业或】者相关业主持下列材！料向物业管》理部门申请办理工】程结算 1．工程】量清单或《决算书； 2．工】程质量验收合格证明！及业主委员会—或业主代《表、：社区居民委》员会的反馈意—见；：。 3．？维修：费，用分摊明细； 【4．维修、更新【和改造工程》的费：用票据；《 5：．其他相关》材料 （八）物【业管：理部门？核实所有《材，料后拨付应付费【用的剩余《款项：。。； （九《）专项维修资—。金实际使用与申【报方案不符的需【重新征？得相关业主同—意 ：实行业主自主管理的！其物：业维修？资金的使用方案【和使用？程序由业主委员会】参，照前款代管的—使用程序经物业管理！区域：内专有部分》。占建筑物总面—积2/3以》上的业？主且：占，总人：数2/3《以上的业主》同意后由《业主委员会组织【实施并报物业管【理部门？备案 第十》八条：  共用设施—设备的添置视—同共：用设施？设备的改造经物业管！理区域？内专有部分面积占相！。关总建筑《物面积2/3以上且！专有：。部分人数占相关总】人数2/《3以：上的业主表》决通过或者签字同】意，可申请使用专—。项维修？资金具体申请程序】参照本？办法第十七条 【实行物业管理—的区域经《专有部分面积占相关！建，筑物总面积2/【3，以上且专《。有，部，分人：数占相关总》人数2/《3以上的业》主表：决通：过，或者签字同意—。可授权？业主委员会在一定额！度，内和一？。定情：形下直接申请使用物！业维修资金具体额】度和情形由》业主大会表决—表决的结果》应载入管理规约报物！业管理部门备案【 第十？九条  《应当按首期交—存的专项《维修资金《总额的5%设立【应急：备用金？用于涉及房》屋安：全、停水、停电、】电梯停运等紧急【情况：下的维修和更新【。 发生？前款规定的紧急情况！需要立即《对共用部位、共用】设施设备进行—维修和更新的由物】业服务企业或者相关！业主提出建议经【业主委员会》或，者社区居民委员会】证明核实可直接拨】付维修资金维修和】更新项？目内容的合理性需】经特种？设备监督管》理、：消防等相关》部门：书面确认物业服务企！业或者相关业主未】及时进行维修和【更新的物业管理【部门可？以组织代《修维修费用从相【关业主专项维修资】金分户账中列支【 第：二十条  维—修、更新和改造【项目可以由》业主委员会或者社】区居民委员》会直接委托维—修，单位实施但有下【列情：形之一的需采取招标！的方式？择优确定维修—单，位 （？一）单项维》修工程费用超过10！万元的？； （二）业主大会！决定实行招标—的 维修、更新和】改造：项目有下列》情形之一的需—委托工程造》价，咨询单位进》行，项目审价 （—一）单项维》修工：。程，。费用超？过5万元《的，； （？。二）业主大会决【定进：行，项目审价的 工程】。招标、监理和—审价费用等工程相】关费用？计入维修、更新【和改造？成本：申请人需《在，申请时提供相应【合同：或协议 第二十一】。条，。  业主委员会、社！区居民委员会及【其成员不得参与承接！本物业管理》区域内使《用，专项维修资金进行维！修、改造、更新项】目，的相关业务 —  第四章  【监督管理 第二十二！条  下《列资金应当》转入：专，项维修资《金 （一）专—项维修？资金规定的》。存储净利息；— （二）利用专项】维修资金购买国债】的增值净收益；【 （三）《。利，用物：业共用部位、共用设！施，设备所？得收：。益但业？主大会？另有决定的除外【； （四）共—用设施设备报废【后回收的残值—。； （五）业主【委员会或者业主【自愿筹集交存—的款项； （六）其！他按规定《转入的资金 第二】十三条  专项维修！资金中当年交存或】者使用的部》分按同期银行活期】存，款利率计息；—其余部分按不—。低于一？年期同期银行定期】存，款利率计息专项维】。修，资金存款利息实行】一年一结定》期计：入业主分《户账内 《第二十四条 — 专户？管理：银行应当每季度向物！业管理？部门或者实行自【主管理的业主委员会！发送专项维修—资金银行《存款：对账单 物业管理部！门，或者业主委员会核】对后：向业主公布》下，列情：况并接受业主监【。。督 （一）专—项维修资金交—。存、使用、增值收益！和结存的《金额； （二—）发生列支的项目】、费用和分摊—情况； （》三，）业：主分户账《中维：修资金交《存、使用、增值【收益和结《存的金额； —（四）其他有关专】项，维，修，。资，金使用和管理情【况 业主《对公布情况有异【议的：可以向物业》管理部门或》。者实行自主》管理的业主委员会】要，求复核？物业管理部门或者】。实行自？主管：理的业主《委员会应当及时【将复核情况告知相】关业主？ ，第二十？。五条  《专项维修资金应当】建立查询《制度接受业》。主对其分《户账中？专项维修资》金使用、增值收益和！结存金额的查询 】第二十六条 — 在保证《专项：维修资金安》全和正常支付—的前提？下可以？按，照国家有关》规定将专项》维修资金《用于：购买一级市场国债】或者转定期存—款确保资金的保【值，增值利用《专项维修《资金购买《的国：债应当持有到期 】除本办法规定的使用！范围外不得将专项】维修资金出借—不得将专项维修资金！用于投资房地产、股！票、期货或者从事】其它经营性活动不得！利用专项《维修资金为》单，位和：个，人提供任何》形，式的担保 》。第二十七条 — 物业转让时业【主应当向《受让人说《明，专项维修资》金交存和结余情【况该物业分户—账，中结余的专项维修资！金随物业所有权同】时转移 第二十【八条  因征收、自！然灾害或其他原因致！使物业灭失的,业主！可，持相关凭证申请【。退回专项维修资【金结余金额并—按照以下规定—返还 （一》）物业分户账中【个人名下《结余的？专项维修资金—返还业主 （二）经！济适用房《售，。房单位？交存的专《项维：。修资金结余金额【返还售房单位—；售房单位不存在的！按照售房单位财【务隶属关系收—缴同级？国，。库作为廉租住房补】贴资金来源 第二十！。九条：  专项维》修资金的管》理，费，用,在专《项维修资金》的增值收《益中列支并与专项】维修资金《分，。账核算 专项维修资！金，的财务管理》和会计核算》应当执？行国家和省》。财政部门有》关规定？并依法接受》财政、审计部门监】督， 第三？十，条  违反相关规定！挪用专？项维修？资金的由物》业主管部门会—同财政部门追回【挪用的专项维修资】金并依据《住，。宅专项？维修：资金管理办法和浙江！省物业专项维—修资金管理办法等】有关规定对相关单位！和个人？依法追究责任— 财政部门、—物业管理部门—。、维修资金管—理，机构及其工作人【员有违反住宅专项】维修资金《管理办法和浙江【省物业？专项维修资金—管理办法等有关【规定由相关行政【机关按照《管理权限对负有责】。任的主管人》员，。和直接？责任人员给予行【政或者纪《律，处分；构成》犯罪的依法追究刑事！责任   》第，。五章  附》则 第三《十一条  用—于销售？的，新，建独立非住》宅物业专项维修【资，金交：存，、使用和管理—参照本办法及相【关，规定执行 公有住房！物业专项《维修资金交存、【使用和？管理：参照住宅专项维修资！金管理办《法等规定执行 第三！十，二条  本办法【所称住宅共用部位是！。指根据法律法规和】房屋：买卖合同《由单幢住《宅内业主或者—单幢住宅内业—主及与之结》构相连的非住宅【业主共有的部位包括！共同：使用的公共门厅【、楼：梯间、电梯间—、管道井、》设备间、过道、值】。班保安室、公共停】车位：。、房屋承《重结构、户》外墙面、屋面—和道路、《场地、绿地等部【位 本办法所称【共用设施设备—是指：根据：法律法规和房—屋买卖合同由—住宅业？主或者住宅业主及有！关非住宅《。业主共？有的附？属设：施设备包括共—同使用的供》水箱、水泵》。。、，排水管道、窨—井、化粪池、垃【圾箱（房《）、电梯、楼道【照明设施、小区【。道路照？。明设施、安全防范】智能系统、避—雷装置、《单元防盗门》、文：化体育设施和区【域围护等设施设【备 第三十三条【。  本？办法自？。201？3年9月1日起实施！ ，