丽水市区物业专项维！修资：金管理？。。办法： 第一？章  总则 —第一：条，  为加强物业【专项维修资金的管】理保障物业共用部】位、共用设施设备正！常使用维《护物业专项维修资】金所有者的合—。法权益根据住宅专】项维：修资金管理办法和】浙江省物业专—项维修资金管—理办法等《有关规定结》。合，丽水市区实》际制订本办法 【第二条  丽水市】区物业专项》维修资？金的交存、使用【和监督？管理适用本》办法 本办法所称】的物：业专：项维修资金（以下简！称专项？维，修资金）是指由业主！交存的专项用于建】筑物内？。共用部位《（以下简称共—用部位）、建筑【。区划内共用设施设】。备（以下简称—共，用设施设备）保修】期满后的维修、更新！和改造？的资金 第三—条  专项维修资金！管理实行专》户存储、专款专用、！业，主决策、政府监督】的原则 第四条 】 丽水市《住房和建设》行政主？管，部门（以《下简称？物业主管部》门）会同财政—等部门？。负责市区《专，项维修资金交存、】使用、管理的指【导和监？督 莲都《区，建设分局《、开发？区建设分《局（以下简称物业】管理部门）会同【财政等部门按照职责！分工：具体负责各自管理】区域内的《专项：维修：资金：交存、使用、管【理的指导和监督并指！定，机构：。负责专项《维修资金的日常管】理   第二—章  ？交，存 第五《条  下《列，物业的业主应当【按照本办法》的规定交存物业【专项维修资金 【。（一）住宅》但一个？业主所有且》与其他？物业不具《有共用部位、共用】设施设？。备的除外； —（二）住宅小—区，内的：。。非住：宅物业或《者住宅小区外—。与单幢？住宅楼结构相连的】非住宅物业 第六】条  ？新建物业《首期专项维修资【金由业主按照所拥】有物业？的建筑面积交存交存！。的标准为普通物【。业的专？项维修资《金，按房屋？建筑安装工程每【平方米建筑面积平均！造价的5%；—别墅、？排屋、小《高层以？上房屋及有电梯的】。物业专项维修资【金按：建筑安装工》。程，每平方？米，建筑面积平均造【。价的7%《物业主管《部门会同市财政等】部门：可，以按规定标准适时】调整专项维修资金】交存标准调》整，方案须报市人民政府！批准并？公布： 第七条 》 新：建物业首期专—。项维修资金由—建设单？位代收？代交建设单位应【当在：办理房屋竣工—验收之前按照物业总！。建筑面积和本办【法第六条等》规定：交存：专项维修资金待【物业：交付时向业》主收取建设单位应】。当向购房人说明并将！该内容约定为购房】。合同条？款，对于房价中》已，经包含专项维修资】金的建设单位不得】再向购？房人另行《收取未售出》物业的专项维修【资金：由建设单位交存 第！八条  专项维修】资金应当按照有关规！定在商业《。银行开立专户以物】业管理区域为单位设！立总账按幢建账以】每独立户号设立分】户账核算《到户记载分户专项】维修资金《的交存、使》用、结存等》情况未划定》物业管理区域的【以幢为单位设账按房！号设分？户账 第九》条 ： 收取专项》维修资金《物业管理部》门应当出具浙江【省财政厅统》一监制的专用票【据， 第十条  业主大！会未成立《的、业？主大会决定》委托政府《。代为管？理的或？者业主？大会未明确业主【自主管理的专项【维修资金由》。物，业，管理部门代为统一管！理 第十一条—  专项维》修资金实行业—主自主管理的应当召！开业主大会经—物业：。管理区？。。域内专有《部分占建筑物—总面积2《/3以？上的：业主且占总人数2/！3以：上的业主同意—后由业主大会授权业！主委员会《负责专项维》修资金的日常管理】 业主？委员会应《持下：列，材料：到所在地物业管理部！门，办理专项维修资金】移交、备《案，手续并接《受物业管《理部门监督 （一】）业：主自主管理专项维修！资金书面报告；【 （二）业》主大会自主管理【专项维？修资金的决议； （！三）专项《维修资金《划转后的账》目管理单位；— （四）专项维修】资金使用、续筹办法！及应急支取》预案； （五）专】项维：修资金？账，目管理制度； 【（六）？专项维修资金有【关，的，其他材料 物业【管理部门《收到上述材料并审核！通，过后：通知：专户管理银》行在3？0日：。内将该专《。项维修资金本息划转！至业主委员》会，在专：户，管理银行开立—的专项？维修资金专户并将】收支账目等有关资料！移交业主委员—会 第？十二：条  业《主分户？账面专项维》修，。资金余额不足—。首，。期交存额30%的】。。应当及时续交 【成，立业主大会续交【方案：由业主大会决定 未！成，立业主？大会的续交的具体】管理办法由》物业主管《部门会同财政部门】制定   第三【章，  使用 第十三条！  专项维》修资金属于业主【所有专项《用于物？业，共，用，部位、共用设—施设备保修期—满后的维修、更新】和改造不得挪作【他用 ？第十四？条  专项维—修资金的使用应当遵！循方便？。快，捷、公开《。透明、受《益人和负担人相一致！的原则 第十五条 ！ ，物业共用部位、共】用设施设备保修【期届：满后的维《修、更新和改造【费用按照下列规定分！摊 （一）》涉及整个物业区【域的共用部位、共用！。。设施设？备的维修、更—新和改造费用—由全体业主按—照各自拥有物业建筑！面积的比例分摊在该！。区域全体业》主专项维修资金账】户中列支；》 （二）涉及—单幢或部分物业的】共用部位、共用【设施设备的维修、更！新，和改造费《用由该幢或该—部分物？。业的全体《业主按照各自—拥有物业建筑面【积的：比例分摊《在其相？关业主的专项维修】资金账户中列支【 专项维修资金不足！支付维修费用—的不足？部分按照物业建筑面！积由相？关业：主按比例分》摊 第十六》条  下列费—用不得？从专项维《修资金中列》支， （一）《依法应？。当由建设单位—或者：施工单位承担的物业！共有部分、》共有设施设》备维修、更》新和改造费》用； （二）依法】应当由相《关专业单位承担的供！水、供电、供—气、供热《、通信、有》线电视等《管，线和设？施，设备：的，维修、养护费用；】 （三）因》人为损坏及》其他：原因应当由当—事，人承担？的修复费用》；， ，（四）根据物业【服务合同约定应当由！。物业：服务企业承担的【维修养护费用—； ：（五）法《律法：规和：规章以？及，国家、省《有关规定中》明确由有《关单位和个》人，承担的费用 第十七！条 ： ，专，项维修资《金实行代管的使用专！项维：修资金按照》下列规定办》。理 （一）物业服务！企业：根据维？修，。、更新？和改造项目的—实际提出专项—维修资金使用方案（！以下简称使用—方，案）使用方案应当】包括维修、更新【和改造的项目、费用！预算、列支范围、】实施单位等内容；】。未实施物业管理【的使用方案由相【。关业主提出； （二！）使用方案报业主】。。委员会或《社区：。居民委员会审核； ！（三：。）业主委员会或【社区居民委员会【将，使用方案向》专项维？修，资金列支范围内的】。业主公？示7日使用方案【经列支范围内专【有部分占建筑物总】面积2/3》以上的业主且占总人！数2/3以上的业主！。同意； 《（，四）物？业服务企业》持专项维修资金使用！申请表、使》用方案、施工合【同等材料《向，所，在地：物业：管理部门申请—列支未实施物业【管理或？未成立业主委—员会的由《社区居民委员会持相！关资料向所在地物】业管理？部门申请列支；【 ，（五）物业》管理部门应当在【收到申请材料后进行！审核符合规定的予以！核准并？。通知：。专户管？。理，银行按？照核准使用额度的】70%划转至申请】单位不符合规—定的出具不予—。列支：通知书； （六）维！修工程竣工后由【业主委员《会或：社区居民委员会或】者其委托的》专门机构《对工程决算和—工程项？。目进行验《收并将审核》后，的工程质量》验收合？格证明？和工程量清单—或决算书向》专项维修资》。金，列支范围内的业【主，。公示7日； （七】），物，业服：务企业或者相关业主！持下列材《。料向物业管理部【门申请办理工程结】算 1．工程—量清单或《决算书； 2．工程！质量验收合格证【明及业？主委员会或业主代】表、社区《居民委员《会的反馈意见；【 3．维修费—用，分摊明细； —4．维修、更新【和改造工程的费用票！据； 5．》。其他相关材》料 ：（，。。。八，）物业管理》部门核实《所有材料《后拨付应付费用【的剩余款《项，； （九）专项【维修资金实际使用与！。申报方案不符的【需重新征得相关【业主同意《 ，实行业？主自主管理》的其：物业维修资金的【使，用方案和使》用程序由《业，主委员会参照前款代！管的使用《。程序：经物业管理区—域内：专有部？分占：建筑物总面积2/】3以上的业主—且占总人数2/【3以上的业主—同意：后由业？主委员？会组织实施并报物业！管，理部门备案 第十八！条  ？共用设施设备的添置！视同共用设施设【备，的改造经物业管理】。区域内专《有部分面《积占相关总建—筑物面积2/3以上！且专有部分人数占相！关总人数《2/3以上的业主表！决通过或者》签字同意可》。申请使用专项—维修资金具体申请程！序参照？本办法第十》七条 实行物业管】理的区域经专有部分！面积占？相关建筑物总—面积：2，/3以上且专有部分！人数占相关总人数】2/3以上的业主】表决通过或者签字同！意可：授权业？主委员会在》一，定，额度内和《一定情形《下直接申请使用物】业维修资金具—体额度和情形由业主！大会表决表决的【结果：应载入管理》规约报物《业管理？部门备案《 第十九条  【应，。当按：首期交存的专项【维修资？金总额的5》%设立应急备—用，金用于涉《及房屋安全、—。停水、停电、电梯停！运等紧急情况—。下的维修和》更新 发生》前款规定的紧急【情况需要立即—对共用部位》、共用设施设备进】行维修和更新的【由物业服《。务企业或者》相关业主提出建议】经业主？委员会或《者社区居民委员【会证明核实可—直接拨？付维修资金维修和】更新：项目内容的合理【性需经特《种设备监督管理【、消防等相关部【门书面确认物—业服：务企业或者相关业主！未及时进行维修和】更新的物业管理部门！。可以组织代修维【修费用从相关业主】专项维？修资金分户账中列支！ 第二十条  维修！、更新和改造项目】可，以由业主委员—会或者社区居民委】员会直接委托维修】单位实施但有下列】情形之一的需—采取招标的方式择优！确定维修单位 【。（一）单项维—修工程费用超过1】0万元的； （二）！业，主大会决定实行招】标的 维修》。、更新和改造项【目有下列情形之一】的，需委：托工程？造价咨询单位进行】项目审价 （一）】单项维修《工程费用超过—5万元的； —（二）业主大会决定！进行项目审价的【 工程招标、—监理：和，审价费用等工程相】关费用计《入维修、更》新和改造成本—申请人需在申请时提！供相应合同》。或协议 《第，二十一条《。  业主委员会【。、社区？居民委员会及其成员！不得参与承接本【。物业管理《区域内使用专—。项维修资金》进行维修、改造【、更新项目的—相关业务 》  第？四章  监督管理】 第二？十，二，条  下列资金【应当：。转入专项维修资【金 （一《。）专项维修》资金规定的》存储：净利息； （—二）利用专》项维修资金购买【国债的？。增值净收益； 【（三：。）利用物业共用部】。位、共用设施—设备所得收益但业主！大会另有决定的除】外；：。 （：四）共用设施—设，备报废后回收的【残值； （五）业主！委员：。会，或者业主自愿筹集】交存的？款项； 《（，。六）其他按规定转入！的资金 第》二十三？条  专《项，维修资金中当年交】存或者使用的部【分，按同：期，银行活期存款利【率计息；其余部分按！不低于？一年期？。同期：银行定期《存款：利率计息专项维修】资金存款利息实行一！。年一结定期》计入业主分户账内】 第二十四条  】专户管理银行应【当每季度向物—业管理部门或者实行！自主管理的》业主委？员会发送专项维修】。资金银行存》款对账单 》物业：。管理：部门或者业主委【员，会核对后向业主【公布下列情况并接受！业主监督 》（一）专项维修资】金交存、使用、增值！收益和结《存的金？额； （二）发生】列支的项目、—费用和分摊情况； ！。（三）业主分户账】中维修资《金，交存、使用》、，增值收益和结存的金！额； （《四）其他有关专【项维修资《金使用和管理情【况 业主对》公布情况有异议的】可，以向物业管理部门】或者实？行，自，主管理？。的业：主委员会要求复【核物业管理》部门：或者实行《自主管理的业主委员！会应当及《时，将复核情况告—知相关？业主 第《二十五条  专项】维修资金应当建立查！。询制度接受》业主对其《分户账中《专项维修资金使用、！。增值收？益和：结存金额的》查询 第《二十：六条  《在保：证，专项维？。修资金安全》和正常？支付：的前提下可》以按照国家》有关规定将专—项维：修资金？用于：购买一级市场—国债或者转定—期存款确保资金【的保值增值利用专】项维修资金购买的】国债应当《。持有到期 除本办法！规定的使用》范围外不得将专项】维修资金出借—不得将？专项维修资金用于投！资，房，地产、股票、期货或！者从事其它经营性】活动不得利用—专项维？修资金？为单位和个人提供】任何：形式的担保 第二】十，。。七条  物业转让时！业主：应当：向受让人《说明专？项维：修，资金：交存：和结余情《况该物业分户—账中结余《的专项维修资金【。随物：业所有权《同时转移 第—二十：八条  因征—收、自然灾害—或其他原因》致，使，物业灭失的,—业主可持相关凭【证申请退回专项维修！资金结余金额并按照！以下规定返还 （一！）物业？分户账中《个人名下结余的专】项维修资金》返还业主 （二【）经济适用房售【房单位交《存的专项维修资【金结余金额返—还，售房单位《；售房单《位不：存在的按照售房【单位财务隶属关系】收缴同级国库作【为廉：租住房补《贴资金来源 第二十！九条：。  专？项维修资金》的管理费用》,在专项《维修资金《的增值收《益中列支并与专项】维，修资金分账核—算 专项维修—资金的？财务：管，理和会计核算应当】执行国家和省财政】部门有关规》定，并依法接受财—政、审计部门监督 ！第三十条 》 违反相《关规定挪用专项【维修资金《的由物业主管部门】会同：财政部门《追回挪用的专项维】修资：金并依据《住宅专？项维修？。资金管理办法—和浙江省物业专项维！。修资金管理办法等】有关：。规定对？相关单？位和个人依法—追究责任 财—。政部门、物》。业，。管理部门、维修资金！。管，理，机构及其工作人【员有违反住宅专项维！修资金管理办—法和浙江省物—业专项维修》。资金管理办法等【有关：规定由相关行政机关！按照管理权限—对负有责任》的主管人员和—直接：责任：人员给？予行政或者》纪律：处分；构成犯罪的】。依法：。追究刑？事责任   —第五章  附则 第！三十一条  用【于销售的新建独【立非住宅物业专项维！修资金交存、使【。用和管？理参照本办法及相关！规定：执行 ？公，有住房物业专—。。项维：修资金交《存、使用和管理【参照住宅专》项维修资金管理办】法等规？定执行 第三十【。。二条  本办法【所称：住宅共用部位是【指根据法律》法规和房屋买卖合】。同由单幢住宅内业主！或者单幢住宅内业】主，及与之结《构相连？的非住宅业主—共有的部位包括共】同使用的公共门【厅，。、，楼梯间、电梯—间、管道井、设【备间、？过道、？。值班保安室、—公共停？车位、房屋》承重结构、户外墙面！、屋面和《道路、？场地、绿地等部【位， 本办法所称共用设！施设备是指根据法律！法规和房屋买卖合同！由住宅业主或者【。住宅业主及有—。关非住宅业》主共有的附》属设施设备包括共】同使用？的供水箱《。、，水泵、排水管道【、窨井？、化粪池《、垃圾箱（房—）、电梯、》楼道照明设》施、小区道路—照明设施、安全【。防范智能系统、【避雷装置、单—元防盗门、文—化体育设施和—区域围？。护等设施设备 第】三十三条  —本办法自2》0，13年9月1日起实！施 ：