丽水市区物》业专项维修资金管】理办法？ 第一章  总则】 第一？条 ：。 为加强物业专项维！修资金的管理—保障物业共用—。部位、？共用设施《设备正常使用维【护物业专项》维修资金所有者的合！法权益根据》住，宅专项？维修资？金管理办《法和浙江省物业专】项维修资金管理【办法等有关规定结】合丽水市区实—。际制订本办法 第】二条  丽水市【区物业专项维修【资金的交存、—。使用和？监督管理《适用本办法 本【办，法所称的物》业专项维修资金（】以下简称专项维修】资金）？是指：由业主交存的专项用！于建筑？。物内共用部》位（以下简称共用部！位）、建筑区划【内，共用设施设备—。（以下？简称共用设施设备】。。）保修期满》后的维修、更—新和改造的资—。金 第三《条，  ：专项维修《资金管？理，实行专户存储、专款！专用、业主决—策、政府监督—的原则 第四条 】 丽水市住房—和建设行政》。主，管部门（以下简【称物业主管部门【），会同财？。政等部门负责市【区专：项维修资金交存、使！用、管理的指导和监！督 莲都区建设分局！、开：发区建设分局—（以下？简称物业管理部【。门）会？同财政等部门按照】职，责分工具体》负责各自《管理区？域内的专项维—。修资金交存、使用】、管理的指》导和：监，督并指定机构负责专！项维：修资金的日常管理】   第《。。二章：。  ：交存 第五条  】下，列物业的业》主应当按照本办法】的规定交存物业专】项维修资金》 （：一）住？宅但：一个业主所有且【与其他物业不具【有，共用部位、共—用设：施设备的除外； （！二）住宅小》。区内的非住》宅物业或者住宅【小，区外与单幢住—宅楼结？构相连的非住宅【物业 第六条  】新建物业首期—专项：维修资金由业—主，按照所拥《有，物业的建筑面—积，交存交存的标准【为普通物业的专【项维修资金》按房屋建筑安装【工程每平方》米建筑面积平均【造价的5%；—别墅、排屋、小【高层以上《房屋及有电梯的【物业专项维修—资金按建筑安装工】程每平方《米建筑面积平均造价！的7%？。物业主管部门会同】市财政等部门可以按！。规定标准《适时调整《专项维修资金交存标！准调整方案》须报市人《民政府？批准并公布 第【七，条  新建物—业首期专项维修资金！由，建设单位代收代交建！。。设单位应当在—办理房屋《竣工验收之前按照】物业总建筑面积【和本：。办法：第六条等规定交存专！。项维修资金待物【业交付时向业主收取！建设单位应当向【购房人说明并将该内！容约定为《购房合同条款对【于房价中已经包含】专项维修资金—的建：设单位不《。得，再向购房人另—行收取未售出物【业，。的专项？维修资金由建设【单位交存 》。第八条  专项维】修资：金应当按照有关规】定在商业银》行开立专户以物【业管理区域为单【位设立总《账按幢建《账以：每独立户号》设立分户账核算到户！记载分户专项维【修资金的交》存、使用《、结：存等情况未划—定物业管理区域【的以幢为《单位设？账按房号《设分户账 第九【条  ？收取专项维修资金】物业管理《。部门应当出具浙江省！。财政厅统一监制【的专用票据 第【十条  业主大【会未成立的、业主大！会决：定委托政府代为【管理的或者业主大】会，未明确业《。主自：主，管理的专项维—修资：金由物业《管理部？门代为统一管理【 第十一条》  ：专项维修资金—实，行业主自主》管理的应《当召：开业主大会经物业】管理区域《内，专有部？分占建筑《物总面积《2/3以《上的业主《且占总人数2/3】以上的业主同意【后由业主大会授【权业主委员会负【责专项维修》资金的日常》管理 业主委—。员会应持下列—材料：到所在地物业管【理部门办理》专项维修资》金移：交、备案手续并【接，受物：。业，管理部门监督 （】一）业主自主管【理专项？维修资金书面报告】；， （：二）业主《大，会自主管理专项【维修资金的》决议； （》三）专项维修资【金划转后的账目管理！单位； （四—）专项维修资金【使用、？续筹办法及应急支】取预案； 》（五）专项维—修资金账目管理制】度，； （六）专项维修！资，金有关的其他材料 ！物业管理部门收到】上述材料并审核【通过后通知专户管】理银行在30日【内将该专项》维修资金本息划【。。转至业主《委员会？在专户管理》银行开立的专项【维修资金专》户并将收支账目等】有关资料移》交业主委员》。会 第十《二条  业主分户】账面专项维》。修资金余额》不足首期交存额【30%的应当及时续！交 成立业主大会】续交方案由业主大会！决定 未成立业主】大会的续交》的具体管理办—法由：。物业主管部门会同财！政部门制定》   ？。第三章 《 使用？ 第十三条 — 专项维修》。资金属于《业主所有专》项用：于物业共用部—。位、共用设施设备保！修期满后的维修【、更新和改造不得挪！。作，他用 第十四条【  专项维修—。资金的使用应—当遵循方便快捷、】公开透？明、受益人和负担人！相一致的原则 第十！五条  物业共用部！位、共用设》施设备保修期届满】后的维修《、更新和《改造：费用按？照下列规定分—摊， ，（一）涉及整个物】业，区域：的共用部《位、共用设施设备的！维修、更新和改造】。费用由全体》业主：按，照各自拥有物业建】筑面积的比例分摊】在，该区域全体业主专】项维修资金》账户中列《支； （《二）涉？及单幢或部分物业的！共用部位、共用设施！设备的维修》、更新和改造费【用由该幢《或该部？分物业的全体业【主按照各自拥有物业！建筑：。面，。积的：比例分摊《在其相关业主的专】项维修资金账—户，中列支 专项维修】资金不足支付维修费！用的不？足部分按照物—业建：筑面积由相》关业主？。按比例分摊 第十】。。六条  《下列费用不得从专项！维修资金中列支 （！一）依法应当由建设！单位或者施工单【位承担的物业共有部！分、共有设施设【备维：修、更新和改—造，费用； （二）【依法应当由相关专】业单位承担的—。供水、供电》。、供气？、供：热、通信、有线电】视等管线《。和设施设备》的维修、养护费【用； （三）因【人为损坏及》其，他原因应当由当【事人承担的修复【费用；？ （：四）根据物业服【务合同约定应—当由物？业服务企业承—担的维修养》护费：用，； ：（五：）法律？法规和规章以—及国家、省》。有关规定中明确由有！关，。单位和个人承—担的费用 第—十七条  专—项维修资金》实行代管的使用专项！维修资金按照下【列规定办理 （一）！物业服务企》。业根据维修、更新】和，改，造项目？的实际提出》专项：。维修资金使用方案】（以下简《称使用方《案，）使用方案》应当包括维修、更新！和改造的《项目、？费用预算、列支范】围，。、实施单位》等内容；未实施物】业管理的《使用方案由》相关业主提出； 】（二）使用》方案报业主》委员会或社》。。区居民委员会审【核；：。 （三）业主—委员会或社区居【民委员会将使—用方案向专项—。维修资金列支范围内！的业主公示7日使】用方案经列支—。范围内专有部—分占建筑物总—面积2/3》以上的业主》。且占总人数》2/3以上的—业，主同意？； （四）物—业服务企业持专【项维修资金使—用申请？表、使用方案、【施工合同等》材料向？所在地？物业管理部门—申请列支未实施物】。业管：理或未成立业主委员！会，的，由社区居《民委员会《持相关资料向所【在地物？业管理部门申请列】支；： （五）物业管理部！门应：当在收？到申请材《料后：进行审核符合规【定的予以核准并通知！专户：管理银行按》照核准使用额度的7！0%划转至申请单】位不符合规定的出】具不予列支通知【。书； （《六）维？修工：。。程竣工？后由业主委员会【或社：。区居民委员会—或者其委托的专门】机构对工程决—算和工程项》目进行验《。收并将审核后—的工程质量验收【合格证？明和工？程，量清单或决算书【向专项维修》资金：列支范围内的业主公！示7日； 》（七）物业服务【企业或？。者，相关业主持下列材】料，向物业？管理：。部门申请办理—工，程，结算 1．工程【量清：单或决算《书； 2．》工程质量验收—合，格证明及业主委【员会或业主》代表、社区》居民：委员会的反》馈意：见； 3．维修费用！分摊：明细； 《4．维修《、更新和改造—工程的？费用票据； 5．其！。他相关？材料 （八》）物：业管理部门核实所有！材料后拨付应—付，费用：的剩余款《项； （九》）专项维《修资金实际》使用与申报方案不】符的需重新征得相关！业主同意《。。 实行业主自主管】理的其物业维—。修资金？的使用方案》和使用？程序由业主委员会参！照前款代管》的使用程序经物业】管理区域内专有部】分占：建筑物总面》积2/3以上—的业主且占总人数】2/3以上的—业主同意后由—业主委员会组—。织实施并报物业【管，理部门备案 第十八！条  共《用设施设备的添置视！同共用设《施设备的改造经物业！管理区？。域，内专有部分面—积占相关总建—筑物：面积2/《3，以上且专《有部分人数占—。相关：总人数2/3—以上的业主》表决通过或者签字同！意可申请使》用专项维修资金【具，体申请程序参照【本办法第十七条 实！行物业管理的—区域经专有部分【面积占相关建—筑物总面积2/3】以上且专有部分人数！占，相关总人数2/3以！上的业主表决—通过或者签字同意】可，授权业？主委员会在一定【额度内和一定—情形下？直接：申请：使用物业维修资金】具体额度和情形由业！主，大会表决表决—的结果应载入管【理规约？报物：业管：理部门备案 —第十九？。条  应当》按首期交存的专项】维修资金总额—的5：%设立？应，急备用金用》于涉及？房屋安全、》停水、停《电、：电梯停运等紧急【情况下的维》修和：更新 发生前款【规定的？紧急：情况：需要立？即对共用部位—、共：用设施？设备进行维修—和更新的由物—业服务企业或者相】关业主提出建议经业！。主，委员：会或者社《区居民？委员：会证明核实》。可直接拨《付维修资金维修和】更新：项目内容的合理性】。需经特种设》。。备监督管理、—消防等相关部门书】面确认物业》服，务企业或者》相关业？。。主未及时进行维修和！。更新的？物业管理部门—可以组织代修维修】费用：从，相关业主专项维修资！金分户？账中列？支， 第二？。十，。。条，  维修、》更新和改造项目可】以由业主委员会或】者，社区居民《委员：会直接委托维修【单位实施但》有，下列情形之一—的需采取招标的方】。式择优确定维—修单位 《（一）单项维—修，工程：费用超过《10万？元的； （二）业主！大会决定实行招标】的 ：维，修、更新和改造【项目：有下列情《形之一的需委—托工程？造价咨询单位进【。行项目审价》 （一）单项维修】工程费用超》过5万元的； （二！。）业主大《会，决定进行项目审价的！ 工程招标》、监理和审价费用】等工程相关》费，用计入维修、—更新和改造》成本申？请人需在申请时提】供相应合同或协【议 第二十一条  ！业主委员《会，、社区居民委员会】及其成员不得—参与承接本物业【管，理区域？内使用？专项维修资金进【行，维修、改造、更新项！目的相关业务   ！第四章  》监督管？理 第二十二条 】 ，下，。列资金应当》转入专项维修—资金 （《一）：专项维修资金规定的！存储净？利息； （二）利】用专项维《修资金？购买国债的增值【净收益； 》（三）利用物—业共用？部位、？共用设施设备所【得收益但业主—大会另有决定的除外！； （四）》共，用设施设备报废后】。回收的？残值； （五—）业主委员会—或者业主自愿筹【集交存的款项； （！。六）其他按规—定转：入，的资：金 第二十》三条  《专项维？修资金？。中当年交存》或，者，使用的部分》按同期银行活期【存款：利率计息；其余【部分按不低》于一年期同期银【。行定期存款利率【计息专项维》修，资金存款利息实行】一年一结《定期：计入业主分户账内 ！第二：十四条  专户管理！银，行应当每季度向物业！管理部门或者实【行自主管《。理的业？主委：员会：发送：专项维修《。资，。金银行存款对账单 ！物业管理部门—或，者业主委员会核【对后向？业主公布下列—情，况并接受业主监【督 （一）专—项，维修资金交存、使用！、增值收益和—结存：的金额；《 （二）《发生列支《的项目、费用和【分摊情况； （三）！业主分户账》中维：修资金？交，。存、使用、增值收】益和结存的金额【；， （：四）其他有》。关专项维修》。资金使用和管理【情况 业主对公布情！况有异议的可以【向物业管理》部门或者实》行自主管理的业【主委员会要求—复核物业管理部门或！者实：行，自，主管理的业》主委员会应当及时】将复核情况告知【相关业主 第二【十五条  专项【维修资金应当建立】查询制度接受业【主对其分户账中【专项维修资》金使用、《增值收益和》结存金额的查询 】第二十六条 — 在保证专项维修】资金安全和》正常支？。付，的前提下《可以按照国》家有关规定将专【。。项，维修资金用于购【买一级市《场国债或者转定期】存款确保资金的保值！增值利用专项—。。维修：资，金，购买的国债》应当：。持有到期 除本办法！规定的？使用范？围外不得将专项【维修：。资金出借不》得将：。。专项维修资金用【于投资房地产、股票！、期货或《者从事其它》经营性活动不得【利用专项维修资【金为单位和》个人提供《任何形式的》担保 第二十七条】  物业转让—。时业主？应当向受让人说明专！项维修资金交存和】结，余情况该《物业分户《账中：结余的专项维修【资金随物业》所有：权同时？转移： ，第二十八条  【因，征收、自然灾害或】其他原因《。致使物业《灭失的,业主可持相！关凭证申请退—回专项维《修，。资金：结余金额《并按照？以下规定《返还 （一）—物业分户账中个【。人名下？结余的专《项维修资金返还业】。主 （？二）经济适用房售房！单，位交存的专》项，维修资金结余金额返！还售房？单位；售房》单位不存在》的按照售房》单，位财务隶《属关系收缴同级国库！作为廉租住房—补贴资金来源—。 第二十《九条  《专项维修资金—的管理费《用,在专项维修资】金的增值收益中列】支并与专项维修资】金分账核算 专项】维修资金的财务管理！。和会计核算应当【执，行国家和省财政【部，门有关规定并依法接！受财政、审计部门】监督： 第三十条 — 违反相关规定【挪用专项维修资金的！由物：业主管部门》会同：财政部门追回挪用的！专项维？修资金并依据住宅专！项维修资金管—理办法和《。。浙江省？物业专项维修资金】管理办法等有关规定！对相关单位和—个人依法追究—责任 财政部门、物！业管理部门、维修】资金管理《机构：及其工作人》。员有：违反住宅专项—维，修资：金，管理办法和浙江【省物业？专项维修资》金管理？办法：等有：关规定由相关行政】机关按照管理权【限对负有责任的【主管人员和直接责任！人，员给予行政或—。者纪律处分；构成】犯罪：的依法？追究刑事责任 【  第五章  附则！ 第三十一条 【 用于销售的新建】独，。立非住宅《。。物业专项维修资金】交存、使《用和：管理参照本办法及】相关规定执行 公有！住房物业专项维修】资，金交存、使用和【管，理参：照住：宅专项维修资金管】理办法等规定执【行 第三十二条【。  本办法所称住宅！共，用部位是指根据法律！法规和房屋买卖【合同由单幢住宅【内，业主或？者单幢？住宅：内业主及与之结【构相连的非》住宅业主共有—的部位？包括共？同使用的公共门厅、！楼梯间、电梯—间、管道井、设备】间、过道、》值班保？安室、？公共停车位、房屋】承重结构、》户外墙面、屋面和道！路、场地、绿地【。。等部位 本办法所称！共用设施设备是指】根据法律法规—和房屋买卖合同由住！宅业主或者》。住，宅业主及有关—非住宅业主共有的】。附，属设施设备包括【共同：使用的供水箱、水】泵、排水《。管道、窨井、化粪池！、，垃圾箱（《房，）、电梯、楼道【照明设？施，、小区道路照—明设施？、安：全防范智《能系统？、避：雷装置？、单：元，防盗门、文化—体育设施和区域【围护：等设施设《备 第三十三条【  本？办法：自201《3年9月1》日起实施 》