丽水市区物》业专项维修资—金管理办法》 第一章  总则】 第：一条  为加强物】业专：项维修资金》的管理保障物业共】用部位、共用设施】。设备正常使用维【护物业专《项维：修资金所有者—的合法权《益根据住宅专—项维修资金管—理办：法和浙江省物业【专项维？修资金管理办—法等有？关规定结合丽水【。市区：实际制订本办法【 第二条《  丽水市区物业】专项维修资金—的交存、使用—和监督？。管理适用本办—。法 本办法》所称的物业》专项维修资》金（以下简称—专项维修《资金：）是指由业主交【存的专项用》于建筑？物内共用部位—（以下？简称共用部位）【、建筑区划内—共用设施设备（【以下简称《共用设施设备）保修！。期满后的《维修、更新和—改，造的资金 第三条】  ：专项维修资金管理】实行专户存储、【专款专用、业主决策！。、政府监督的原【则 第四条 — ，丽水：市住房和建设行【政主管部门（以【下简称物业主管部】门，），会同财政等部门负】。责市区专项维修资金！交存、使用、管【理的指导《和监督 莲》都，。区，建设分局、开发【区建设分《局，（以下简称物业【管理部门《）会同财政等—部门按照职》责分工具体负责各】自管理区《域内的专《项维：修资：金交存、使用、【管理的指导和监【督并指定机构—负责专项《维修资金《的，日常管？理，   第二章  交！存 第五条 — 下列物业的业主应！当按照本《办法的规定》交存物业专》项维修资金 （一】。）住宅但一个业【主，所有且与其》他物业不具有共【用部：位、共用设施—。设备的除《外； （二）住宅】。小区：内的非住《宅物业或者住宅【小区外与单幢住宅】楼结：构相连的《非住宅物业 第六条！  新建物业首期】。专项维？修资金？由业：主按照所拥有物业的！建筑面积《交存交存的标准为】普通物业的专项维修！资金：按，房屋建筑安》装工程每平方米【建，筑面积平均造价的】5%；别墅、排【屋、小高《层，以上：房屋及有电梯的物】业专项维《。修，资金按建筑安装【工，程每平方米建—筑面积平《均造价的7%物业主！管部门会同市财政】等部门？。可以按？规定标准《适时调整专》项维修资金交存【标准调整方》案须报市人》民政府批准并公【布 第七《条， ， 新建物业首期专】项维修？资金由建《设单位代收代交建】设单位应当在办理】房，屋竣工验收之前按照！物业总建《筑面积和本办法【第六条？等规定交存专项【。维修资金待》物业交付《时向业主收取建设】单位应当向购房人说！明并将该内》容，约定为购房合—同条款对于》房价中已经》包含专项维修资金的！建设单位不》得，再向购房人另行【。收，取未售？出物业？的专：项维修资金由—建设单位交存 【。第八条  专—项维修资金应—当按照有关规定【在商业银行开—立专户以物业管理】区域：为单位设《立总账按《幢建账以每》独，。立户号？设立分？户账核算到户记载】分，户专项维修资金的】交存、使用》、结存等情况未划定！物业管理区域—的以幢为单位设【账按房号设分—户账 第九条—  收取专项维修资！金物业管理部门【应当：。出具浙江省财政厅】统一监制的专用票据！ 第十条 》 ，业主大会未》成立的、业主—大会决定委托政府代！为管理的或者业主大！会未明确业主自主管！理的专项维修资【。金由物？业管理部门代为【统一管理 第十一】条 ： ，。专项维修资金实行】业主自主《管理的应当召开业】主大会经《物业：管理区域内专有部分！占建筑物总》面积2/3以上【的业：。。主且占总《。人数2/3以上【的业主同意后由业主！大会授权《业主委员会负责【专项维修《资金的日《常管理 业主委员】会应持下《列材料到所在—地物业管《理部门？办理专？项维修资金移交、备！案手续？并接受物业管理部】门监：督 ：（一）业主自主【管理专项维》修资金书面》报告； （》二，）业主？大会自？主管理专项维—修资金的决》。。议； ？（三：）专项维修》资金划转后的账目管！理单位； 》（四）专项维修资】。金，使用、续筹办法及应！急支取预案； （五！）专项？维修资金账目管【理制：度； （六）—专，。项维修资金》。有关：的其他材料 —物业管理部门—收到上述材》料并审核通过后通知！专户：管理银行《在30日内将该专项！维修资金本》息划转至业主—委员会在专户—。管，理银行开立的专项】维修资金《专户并将收支账【。目等有？关资料移交业主委】员会 ？第十二条  业主】分，户账：面专项维修资—金余额？不足首？期交存额《30%的应当及【时续：交 成立业主大会续！交方案由业主大会决！定 ：未成立业主大会的】续交的具体》管理办？法由物业《主管部？门会同财政部门制】定  ？ 第：三章  《使用 第十》三条 ？ 专项维《修资金属于》业主所有专项用于】物业共用部位、共】用设施设《备保修？期满后的《维修、更新》和改造不得挪作【他，用， 第：十，四条 ？。 ，专项维修资金—的使用应当遵循方】便快捷、公开—透明、受益人—和负担人相》一致的原则 —第十五？条，  物业共》用部位、共》。用设施设《备保：。修期届满后》的维修、更新和改造！费用：按照下列规定分摊】 （一）涉及整【个，物业区域《的共用部位》、共用设施设备的维！修、更新《和改造费用由全【体业主按《照，。各自拥有物业建【筑面积？的比：例，分摊在？该区域全体业—主专项维修资金【账户中列《支； （二）涉【及单幢或部分物业的！共用部位、共用【设施设备的维修、】更，新和改造费用由【该幢：或该部分物业的全体！业主：。按照各？自拥有物业建筑【面积的比例》分摊：在其相关业主的专项！维修资？金账户中列》支 专项维修资金】不足支付维修费【。用的不足部分按照物！业建：筑面积由相关业主】按，比例分摊《 第：十六条 《 下：列费用？不得从专项维修资金！。中列支 （》一）依？法，应，当由建？。设单位或者施工单位！。承担的物业共有【部分：。、，共有设施设备维【。修、更新《和改造费用》； （二）》依法应当《由相关专业单位承担！的供水、供》电、供气《、供热、通信、有线！电视等管线和—设施设备《的维修、养》。护费用； （—三）因？人为损坏及其他原】因应：。当由当事人》承担的？修复费用； （四）！根据物业服务合【同约定？应当由物《。业服务企业》承担：的维修养护费—用； （五）法律】法规和规章以及国家！、省有关规定中明】确由有关单位和个】。人，。。承担的费用 第【十七条  专项维修！资金实行代管的使】用专项？维修资？金按照下列》规定办理 》（一）物业服务【企业根据维修—、更新和改》造项目？的实际？提出专项维》修，资金使用《方案：（以下简《称使用方案）使【用方案应当包括【维修：。、，更新和改《造的项目、费用预】算、列支范围—、实施单位等内容；！未实施物业管—理的使用方案由相关！业主提出； （【二）使用方案—报业主委员》会或社区居民委员】会审核； 》（三：），业主委？员会：或社：。区居民？委，员会将使用方—案向专项维修资【金列支范《围内：的业主公示7日使用！。方案经列支范—围内专有《部分占建筑》物总面积《2/：3以上的《业主且占总人数2】/3以上的业主同意！； （四）物—业服务企《。业持专项维修资【金使用申《请表、使用方案、施！工合同等材料—向所在地物业管理部！。。门申请列《支未实施物业管理】或未：。。。成立：业主委员会的由【社区居？。民委员会《持相关？资料向所在地物业管！理部门申请》列支； （五）【物业管理部门应当在！收到申请材料后进行！审核符合《规定：的，予以：核准并通《知专户管理银行【按照：核准使用《额度的70%划转至！申请：单位不符《合规定的出具—不予列支《通知书； 》（六）维修工—程竣工后由业—主委员会《或社区居民委员【会，或者其委托的专【门机构对工程—决算和工《程项目进行》验，收并将审《。核后的工程质量【验收合格证》明和：工程量清《单或决算《书向专项维修资金列！支范围内《。的，业主公示7日；【 （七）物业服务】企业或者相关业【。。主持下列材料向物业！管理部门申》请，办理工程结算 1】．工程量清单或【决，算书； 2．工程质！量验收合格》证明及业主委员【会或业主代表、【社区居民《委员会的反馈意见】； 3．维修—费，用分：。摊明细； 4—．维修、更新和改造！工程的费用票据【； 5？。．其他相关材料【 （：八）物业《管理部门核实所【有材料后拨》付，应付费用《的剩余款《项； （九）专项维！修资金实际使用【与申报方案不符【的需重新征得—。相关业主同意 【实，行业：主自主管理的其【物业维修《资金的？使，用方：案和使用程序由业】主委员会《参照前款代管的使用！程序经物业管—理区域？内专有？部分占建筑物总【。。面积2/3以上的业！主且占总人数2/3！以上的业主同—。意后：由业：主委员会组织实【。施并：。报物业管《。理部门备案 第【。十八条  共用【设，施设备的添》置视同共《用，设施设备的改造经】物业管理区域内专有！部分面积占》相关总建《筑物：面积2/3以上且】专有部分人数占相】关总人数2/3【以上的业《主，表，决通过或者签字同】意可申请使用专【项维修资《金具体申请程序参照！本办法第十七条 】实行物业管理的【。。区域经专《有部分面积占相关】建筑物总《面积2/3以上【且专：有部分？人数占相关总—人，数，2/3以《上的：业主表决通》过或者签字同意【可授权业主委员会】在一定额度内—和，。一定情？形下直接申》请使用物《业，维修资金《具体额度和》情形由？业主大会表决表决】。的，结果应载入管理【规约报物业》管理部门备案 【第，。。十九条  》。应当：按首期？交存：的专项？。维修资金总》额的5%设立—应急备用金用—于涉：及房：屋安全、停水—、停电、《电梯停运等紧急情况！。下的：维修和更新 发生前！款规定的《紧急：情况需要立即—对共用部位、共用】设施设备进行维修和！更新的？由，物业服务企业或者】相，关，业主提出建议经业】主委员会或者—社区居民《委员：会，证明核实《可直：接拨付维修资金维】修和更？新项目内容的合【理性需经特种设【。备监督管《理、消防等相关部】门书面确认》物业服务企业或【者相：关，业主：未及时进行维—修和：更新的物业管—理部：门可以组织代修维】修费用从相关业【主专项维修资金【分户账中《列支 第二十—。条  维修、更新和！改造：项目可以《由，业主委员会或者社】区居民委员会—。直接：。。委，托维：修，单位实施但有下【列情形之一》的，需采取招《标的方式择优确【定维修单位 （【一）单？项，。。维修工程费》用超过10》万元的； （二）业！主大：会决定？实行招标的 —维修、更新》和改造？项目有下列情形之一！的需委托工》程造价咨询单位【进行项？目审价 （》一）单？项维修工程费用超】过5万元的》；， （二）业》主大会决定》进行：。。项目审价《。的 工程招标、监理！和审价费用等工【程相关费用计—入维：。修、更新和改造【成本申？请人需在申请时提】供相应合同或协议 ！第，二十一条  业主】委员会、社区—居民委员会及其成员！不得参与《承接本物业管—理区域内使用—专项维修《资金进行维修—、改：造、更新项目—的相关？业务  《 第四章  监督管！理 第二十二条 】 下列资金应—当转：入专项维修》资金 （一）专【项维修资金规—定的存储净利息；】 （二）利用专项维！修资金购买》。国债的增值净收益；！ （三？）利用物业》共用部位、共用设施！设备所？得收益？但业：主，大会另有决定的除外！； （四《）共用设《施设备报《废，后回收的残值—； （五）业—主委员会或者业主自！愿筹集交存的款项】； （六）其他【按规定？转入的资金 第二】十三条  专项【维修资金中当—年交存或《者使用的部分按同】期银行活期存款利】率计息；其余—部分按不低于一【年，期同期银行定—期存：款，利，率计：息专项维修资—。金，。存款利息实行—一，年一结？定期计入业主分户账！内 第二十》四条  《。专户管理银》行应当？每季度向物》业管理部门或—者实行自主管理的业！主委员会发送专项】维修资金银行存【。款对账单 物—业管理部门或者【业主：委员：会核对后向业主公】布下列情况并接【受，业主监督 （一【）专项维修资—金，交存、使用》、增值收益和结【存的金？额；： ，（二）发生》列支的项目、—费用和分摊》情况； （三）业】主分：户账中维修》。资金交存、使用、】增值：收益：和结存的《金额：； （四《。），其他：有关专项维修资【金使用和《。管理情况 》业主对公布》情况有？异议的可以向物【业管理？部门：或者实行自》主管理的《业主委员会要—求复核物业管理部】门或者实行自主管理！的业主委员会应【当及时将复核—情况告？知，相关业主 第二十五！。条  专《项维修资金应当建立！查询制度接》受业主对《其分户账中》专项维修资金使用、！。。增值收？益和结存金》额的查询 第二【十六条  在—保证专项《维修资金安全和正】常支付的前提下【可以：按照：国家有关规定—将专项维修资—金，用于购买一级市场】国，债或者转定》期存款确保资—金，的保值？增值利用专项维修资！金购：买的国债《应当持有到期 【除本办法规定的使用！范围外？不，得，将专项维修资金出】借不得将专项维【修资金用于投资房】地产、股票》。、期货或者从—事其它？经营性活动不得【。利用专项维修资【金为单位和个人提】供任何形式的担保】 第：二十七条  物业转！让时：业主应当《向受让？人说明专项维—修资金交存》和结余情况该物业】分，户账：中结余？的专项维修资金随】物业所？有，权同时转移 第二十！八条  因征收【、自然灾害》或其他原因》致使物业灭》失的,？业主可持相》关凭证？。申请退回专项维修资！金结余金《额并按照以下规【定返还 （一—）物业分户账中个人！名下结余的专项维】。修，资金返还业主 （】二）经济适用房售】房单：位，交存的专项维修资金！。结余金额返还售房单！位；售？房单：位不存在的按照售】房单：位财务隶属关系收缴！同级国库作》为廉租？住房补贴资金来源 ！第，二十九条  专项维！修资金的管理—费用,在专》项，维修资金《的，增值收益《中列支？并与专项维修资金】分账核算 专项维】修资：。金的财务管理—。和会计核算》应当执行国家和省财！。政，部门有关规》。。定并依法接受财政、！。审计部门监督— 第三十条》 ， 违反？相关规定挪》用专：项维修？资金的由物》业主管部门》会同财政《部门追回挪》用的专项维修—资金并？依据住？宅专项维修资金管理！办法和浙江省—物业专项维修资【金管理办《法等有关规定对相关！单位：。和个人依法追究责】任 财政部门、物业！管理部门、维修【资金：管理机？构及其？工作人员有违反住】宅专项？维修资金管理办法】和浙江省物业专项维！修，资金管理办法等有关！规定由相关行—政机关按照管理权】限对负有责任—的主管？人员和直接责任人】员给予行政或者纪】。律处分；《构成犯？罪的依法追究—刑事责任  —。 第五？章，  附则 第—三，十一条  》用于销售的新建【独立非住宅》。物业专项维修—资金交存、使用和管！理参照本办法及相】关规定执行 —公有住？。房物：业专项维修资金交存！、使用和管》理，参照住宅专项维【修资金管《理办法等《规定执行 第三【十二条  本办【法所称住《宅共：用部：位是指根据法律法规！和房屋买卖》合同由单幢住宅内】业主或者单幢住【宅内业主及与—之，结构：相连的非住宅业【主共有的部位包括】共，同使用的公共—门厅、楼梯间、【电梯间、管道井、】。设备间、《。过道：、值班保安室—、公共停车位、房屋！承重结构、户外墙面！、屋面和道路、场地！、绿地等部位 【本办法所称共—用，设施设备是指根据法！律，法规和房屋买卖合同！由，住宅业主或》者住宅业主及—有关非住《宅业：主共有的附属设施】设备：包括共同使用的供】水箱、水泵、排水管！道、：窨井、化粪池、垃圾！箱（房？）、电梯、楼道【照明设施《、小区道路照—明，设，施、：安全防范智能系【统、：避雷装置、单—。元防盗门《、文化体《。育设施和《区域围？护等：设，施设备 第三十三条！  本办法自—2013年9月1】日起实施 》