丽水市区物业专项维！修资：金管理办法 第【一章  总则— 第一条  —为加强物业》专，项维修？。。资金：的管理保障物—业共用部《。位，、共：用设施设备正常【使用维护物业专项维！修资：金所有？者的合？法权益根据住—宅，专项维修资金管【。理办法和浙江省物】业专项维《。修资金管理》办法等？有关规定结合丽【水市区实际制订本办！。法 ：第二条  》丽水市区物业—专项维修资金的交】存、使？。用和：监，督管理适《用本办法 本—办法所称的物业专项！维修资金（以下简称！专项维修资金）是指！由业主？交存的？专项用于《建，筑，物内共用部》位（以下简称共用】部位）、建筑区划】内，共用：设，施设备（以下简称共！用设施设备）—保修期满后的维【修，、，更新和改造的资【金 第三条  【专项维？修资：金管理实行专—户，存储、专款》专用、业主》决策、？政府监？督的原则 第四条】。  ：丽水市住房和建设行！。政，主管部门（以下简】称，物业主管部》。门）会同财》政等部门《负，责，市，区专：。项维修？资金交存《、使用、管理的指导！和监督 莲都区【建设分？。。局、开发区建—设分局（以下简称物！业管理部门）—会同财政等部—门按：照，职责分工具体负责】各自管理区域内的】专项维修资金交存】、使用、管理的指】导和监督并指—定机构负责专项【维修资金的》日，常管：理   第二章  ！。交存 第《五，。条  下列》物业：的业主应当》按，。照本办？法，的，。规定交存《物业专项维修—资金 （一》）住宅但一个业主所！有且：与其他？物，业不具有共》用部：位、共用设施设备】的除外；《 ，（二）住宅小区【内的非住宅物—业或者？住宅小区《外与单幢《住宅楼结构相—连的非住宅物业 】。第六条  》新建物业首期专项】维修：资，。金由业主《按照所拥《有物业？的建筑面《积交存交存》的标准为普通物业的！。专项维修资金—按房屋建筑安装【工程每？平，方，米建筑面积平均【造价的？5%；别墅、排屋】、，小高层？以上房屋及有电梯】的物业专项维—修资金按建筑安【装工程每平方米建】筑面积平均造价的】7%物业主管—部门：会同市财政等—部门可以按规—定标准适时调整【专项：维，修资金交存》标准调整方》案须报？市人民政《府批准并公布 第七！条  新建物业【首期专项维修资金由！建设单位代收代交】。建设单位应当—在办理房屋竣工验收！之前按照《物业总建筑》面积和本办法第六条！等规：定，交存专？项维修资金待物【业交付？。时向业主收取建设单！位，。应当向购房人—说明并？将，该内容约定为—购房合同条款对【。于房价中已经包含】专项维修资金的建设！单，位不得再向购房人】另行收取未》售出：物业的专项维修【资金由建设单位交】存 第八条  【专项维修资金应【当按照有关》规定在商业银行开立！专户以？物业管？理，区域为单位设立【总账按？幢建账？以每独立户号设立】分户账？核，算到户？记载分户专项维修】资金的？交存：、，使用、结《存等情况未》划定物业管理区【。域的以幢为单位【设，账，按房号设分户账【 第：九条  收取—专项维修资金物【业管理部门应—当出具浙江省财政厅！统一监制的专—用票据 《第十：条  业主大—会未成立的、业主大！会决定委托政府【。代为管理的或—者业主大会未明确】业主自主管理的专】项维修资金由物业】。管理部门代为统一】管理 第十一条【  专？项维修资金实行业主！自主管理的》。应当召开业主大会】经物业管理》区域内？专有部分占建筑物】总面：积，2/3以上的—。业主且占《总人数2/3以上】的业主同意》。后由业主《大会授权业主委员会！负责专项维修资【金的日？常管：理 业主委员会应持！下列材料到所在地】物业管理部门—办理专项维修资金移！交、备案手续—并，接受物业管》理部门监督》 （一）业主—自主管理专项维修】。资金书面报告； （！二）业？主大会自主管理【专项维修资金的决】议； （三）专【项维修资金划—转后的账目管理单位！。； （四）》专项维修资金使用】、续：筹，办法及应急支取预案！； （五）专项维】修资：金，。账目管理制度；【 （六）《专项维修资金有关的！其他：材料 物《业管理部门》收到上述《。材料并审核通过后】通，知专：户管理？银行在30日内将】该专：项维修资金本—息划：转至业主委员—会，。。在专户管理银行【开立：的专项维修资金专】。户并将收支账目【等有关资料移交业】主委员？会 第十二条—  业主分户—账面专项维修资【。金余额？。不足首期《交存额30%的【应当：及时续交 成立业主！大会续交方案由【业主大会《决定 未成立业主】大会的？续交的具体管理【办法由物业主管部门！会同财政《部门制定   【第三章  使—用 第十三条 【 专项维修资—金属于业主所—有专项用于物业共用！部位：、共用设施设备【保，修，期满后？的维修、更》新和改造不》得挪作他用 第十】四条  专》项维修资金的—使，用应当遵循方便【快捷、公《。。开透明、受益人和】负担人？相一致？的原则 《第十五？条  ？物业共用部位、共用！设施设备保修—期届：满后的维修、—更新和改造费用按照！下列规？定分摊？ （一？），。涉及整个物业区【。域的共用部位、【共用设施设》备的：维，修、更新和改造费】用，由全：体业主按照各自【。拥，有物业建筑面积的】比例分摊在该—区域全体业》主专项？维修资金账户中列支！； （二《）涉及单幢或部分】物业：的共用部《位，、共：用设施设备的—维修、？更，新和改造费用由该幢！或该部分《物业的？全体：业，主按照各《自拥有物《业建筑面积的—比例分摊《在其相关业主—的专项维修资—金账户中列》支 专项维修资【金不足支付维修【费用的不足》部，分，按照物业建筑—面积：由相关业主按比【例分摊 第十六条】  下列费》用，不得从专项维—修资金？中列支 （一）依法！应当由建设》单位或者施工单位】承担的物业》共有部分、》共有设施设备维修】、，更，新，和改：造费用；《 （二）依法应当】。由相关专业》单位承担的供—水、供电、供气【、，供热：、通信、有线电视】等管线和设施—设备的？维修、养护费—用，； （三）因人【为损坏？。及其他原因应—当由当？事人承担的》修复费？用； ？（四）？根据物业服务—合同约定应当由物】业，服务企业承担的维修！养护费用；》。 （五）法律法规】和规章以及国家、】省有关规定》中明确？由有关单位和—个人承担《。的费：用，。 第十七条 —。 专项维修资—金实行？代管：。的使用专项维修资金！按照下？列规定办《理， （：一）物业服》务企：业根据维修、更【新和改造项》目的实际提出专项】维修资金使用方案（！以，下，简称：使用方？案）使用方案—应，当，包括维修《。。。、更新和改造的项目！、费用预算、—列支范围、实—。施单位等内容；未】实施物业管》理的使用方案由【相关业主提》出； （二）—使用方案报业主委员！。会或社区居民—委员会审核； （】三）业主委员会或】社区居民委》员会将？使用方案向专项维】修资：金列支范围内—的业主公示7日使】用方案经列支范【围内专有部分占建】筑物总面积》2/3以上的业主且！占，总人数2/3以上的！业主同意； （【四）物业服务企业持！专项维修资金使用】申请表、使》用方案、施工合同等！材料：向所在地物业管理部！门申请列支未实施物！业管理？或未成立业主委员】会的由社区》居，民委员会持相—关资料向所在—。地物业管理部门申请！列，支； （五）物业管！。理部门应当》在收到？申请材料《后，进行审核符合规【定的：予，以核准？并通：知专：户，。管理银行按照—核准使用额度的70！%划转至申请单位不！符合规定的出具不】予列支通知书；【 （六）维修工【程，。竣工后由业主委员】会或社区居民—委员会或者其委托】的专门机构》对工程决算和工【程项目进行验收并】将审核后的工程【质量验收合格—证明和工程量清单或！决算书向专项维【修资金列支范围【内的业主公示—7日； （七—）物业服务企业或者！相关业主持》下列材料向》物业：管理部门申请办理】。工程：结算 1．工程量】清单或决算书； 】2．工程质量验【收合格证明及业【主，委员会或业主代【表、社区居民委员会！的反：馈意见； 3—．维修费用分摊明】细；： 4：．维修、更新和改造！工程的费用票据； ！5．：其他相关材料 （】八）物业《管理部门核实所有材！料后拨付《应付费用的剩余款项！； （九）》专项维修《资金实？际使用与《申报方案《不符的需重》新征得？相关业主同意— 实行？业主自主《管理的其物》业维修资金的使用方！案和使用程序—由业主委员会参照】前，款代管的使用程序经！物业管理区域内专有！部，分占建？筑物总面积2/3以！上的业主且占总人数！2/3以《上的业主同意后由业！主，委员会组《织实施并报》物业管理部门—备案 第十八条【  共用设施设【备的添置视同—。共用：设施设？。备的改造经物业【管理区？域内专有部》分面：积占相？关总建筑物面—积2/？3以：上且专有部分人数占！相关：总人数？2/3？以上的业主》。表决通过或者签【字同：意可申请使用专项维！修资金？具体申请程》序参照本《。。办法第十七》条 ：。实行物业管理的区】域经专有部分面积】占相关建筑物—总面积2/3以上且！专有部分人数—占相关？总人：数2/3以》上的业主表决—通，过或者签字同意可】授权业？主委员会在一—定额度内和一定情】形下直接申请使【用物业维修》资金具体额度和【情形由业主》大会表决表决—的结果应载入管理】。规约报物业管理部门！备案 第十九—。条  应《当按首期交存的【专项维修资金总【额的5%设立应【急备用金用于涉及】。房屋安全、停—水、停电、电梯停】运等紧？急情：况下的维《修和更新 发生【前款规定的紧急【情况：需要：立即对共用部位、共！。用设施设备进行维】修和更新的由物业服！务企业或者相关业主！提出建议经业主委】员会或者社区居民委！员会：证明核实可》直接拨付维修资【金维修和更新项目内！容的：合理性需经》特种设备监督管理】、消防等《相关部门书面确认物！业服务企业或者相关！业主：未及时进行维—修和更新《的物业管理部门可以！组织代修维》修费用从相》关业主专项维—修资金分户》账中列支《。。 第二十《条  ？。维修、更新和改【造项目可《以由：业主委员会或者【社区居民委员会直】接委：。托维修单位实—施，但有下列情》形之一的《需采：取招标的方式择优确！定维修单位 （一）！单项维修工程费【用，超过10万元的； ！（二）业主大会决定！实行招？标的 维修》、更新和改》造，项目有下列情形【之一的？需委托？工程造价《咨询：单位进行《项目审价 》（一）单项维修工】程费用超过5万元】的； （二）业主】大，会决定进行项目【审，价的 工程招标、】监理和？审，价费用等工》程相关费用计—入维修、更新和改】造成本申请》人需在申《请时提供相应合同或！协议 第《二十一？条  业主委—员会、社区居—民委员会及其成【员不：得，参，与，承接本物业管理区】域内使用《专项维修资金—进行维修、改—造、更新项目的相】关业务？   ？。第四章  监—。督管：理 第二十二条【  下列资金—。应，当转入专项维修【资金 （一）专项维！修资金规定的存【储净利息； （【二）利？用专项维修资—金购买国债的—增值净收益； （三！）利用物业共—用部位、共用设施】设备所得收益但业主！。大会另有决定的【除外； （》四）共用设施—设备：报废后回收的残【值； （五）业【主委员会或者—业主：自愿：筹集交存《的，款项； （》六）其他按规定转】入的：资金 第二十—三条：  专项《维，修资：金中当年交存或【者使：用的部分《按同期银行活期存款！利率计息；其余部】分按不低于》一年期？同期银行定期存款】利率计息《专项：维修资金存》款利息实行一年一结！定期计入业主分户】账内 第二十四条 ！ 专：户管理银行》应当每季度》向物业管理部门或者！实行自主管理的业】主委员会发》送专项维修资金银行！存款对账单 物业管！理部门或者业主委】员会核对后向业主】公布：下列情况并接受业】主监：督 （一）专项维】。。修资金？交存、使《用、增值《收益和结存的—金，额； （二）发【生列支？的项目、费用—和分摊情况； （】三）业主分户账【中维修？资金交存、使用、】增值：。收益和结存的金【额； （《四）：其他有关专项—维修资金使用—和管理情况 —业，主对：公布情况有异—议的可以向物—业管：理部门或者实行自】主管理的《业主委员会》要求复核物业—。管理部？门或者实行》自主管理的业主【委员会应《当及时将复核情况】。告知相关业》主 ：第二十五条  【专项维修《资金：应当建立查询制度】接，受，业主：。对其分户账中专【项维修资金使用【、，增值收益和结存金】额的查询 》第二十六条 — 在：保证专项《维修资金安全和正】。常支付的前提下可】以按照国家有关规】定将专？项维：修资金？用于购买一级市【场国债或者转定期存！款确保资金的保值】增值利用《专项维修资金购买】的，国债应当持有到【期 ：除本办法规定的【使用范围外不得将专！。项维修资金出借不】得，将专项维《修资：金，用于投资房》地产、股《票，、，期货或者从事其【它经营性《活动不得利用专项】维修资金《为单位和个人—提供：任何：形式的担保》 第二十七条 【 物：业转让时业主—应当向受让人说明】专项维修《资，金交存和《结余情况该物业分户！账中结？余的专项维修—资金随？物业所有权同时转移！ 第二十八条  因！征收、自然》灾害或？其他原因致使物业】灭失的,《业主可持相关凭【证，。申请退回专项—维修资金结余金额并！按照：以下规定《返还： ，（一）物业分—户账中？个，人名下？结余的专项维修【资金返还业》主 （二）经济适】用，房售房单《位交存的专》项维修？资，金结余？金额返还售房单位；！售房单位不存在的按！照售房？单位财务隶属关【系收缴同级国库作】。为廉：租，住，。房补贴资金来源 第！二十九条  专项维！修资金的管理费用,！在，专项：维修资金的增值收益！中列支并与专项【维修资金分账核算 ！专，项维修资金的—财务管？理和会计核》算，应当执行国家和【。省财政部门有关规定！并依法接受财政、】。审计部门监督 【。第三十条  违反】相关规定《挪用专？项维修资《金，。的由物？业主：管部门？会同财政《部门追回挪用的专项！。维修资金《并依：据，住宅专？项维修资金管理办】法和浙？江省物业专》项维：修资金管理办—法等有关规》定，对相关单《。位和个？人依法追究责任【 财政部门》、物业管理部门【、维修资金管理机】构，及，其工作？。人员：有违反住《宅专项维修资—金管理办《法和浙江省物业专项！维修：资金管理办法—等有关规定》由相关行政机—关按照管理权限【对负有责任的主【管人：员，和直接责任人员给予！行政或者纪》律处分；构成犯【罪，的依法追《究刑事责《任   第》五章  《附则 ？第三十？一条  用于销售】的新建？独立非住宅物业专】项维：修资金交存、使【用和管理参》照本办法《及相：关规定执行 公【有住房物业专—项维修？资金交存、使用和管！理参照住宅专—项维修资金管—理办法？等规定执《行 第？三十二条  —本，办法所称住宅共用】部位是？指根据法律法规【和房屋买卖合同【由单：幢住宅内业主或者】。单幢住宅内业主及与！之结构相连的非【住宅业主共有的【部位包括共同使【用的公共门厅、楼】梯间、电梯间—、管道井、设备间、！过，道、值班保安室【、，公，共停车位、房屋承重！结构、户外墙面、】。屋，面和道路、》场地、绿地等部位 ！本办法所称共—用设施设备是指【。根据法律法规和房】。屋买卖合同由住宅】。业，主或者住宅业主及有！关非：住宅业主《。共，有的附属设施—设备包括共》同使用的《供水箱、水泵、【排水管道、》窨井、化粪池、【垃圾箱（《。房）、电梯、楼道】照明设施、小区【。道路照明设》施、安全防范智能系！统、：避雷：装置、单《元防盗门、文化【。体育设施和区域【围护等设施设备 】第三十三条  本】办，法自20《13年9月1日【起，实施 ？