丽水市区物》。业专项维修资金【管理办？法 第一章 — 总则 第一—条  为加强物业】专项维修资》金的管理保障物业共！用部：位、共？用设施设备正常使】用维护物业》专项维修《资金所有者的合法】权益根据住宅专【。项，维，修资金管理》办法和浙江省物【业专项维修》资金管理办法—等有：。关，规，定结合丽水》市区实际《制订本办法 第二条！。。  丽水《市，区物业专《。项，维修资金《的交存、使用和监督！管理适？用本办法 本—办法所称的》物，业专：项维修资金》（以下简《称专项维修资金）是！指由业主交存的【专项用于建筑物内共！用部位？（以下简称共用部】。位）、建筑区划内共！用设施？设备：。（以下简《称共用设施》设备：）保修期满》后的维修、》更新：和，改造的资金 第三条！  ：专项：维修资金《管理实？。行专户存储、专【款专用、业主—决策、政府监—督，的原则 第四条【  丽水市住房和建！设，行政主？管部门（《以下简称物业主【管部门）会》同财：政等部？门负责市区》。。专项维修资金交存、！。。使用、管理的指导和！监督 ？莲都区建设分—局、开发区建—设，分局（以《下简称物业管理部】门）会同《财政等？部门：按照职责分工具体负！责各：。自管理区域》内的专项维修资【金，交存、使用、—管理：的指导和监督并指】定，机构负责《。专项维修资金的【。日常管理   【第二章  交存【 第：五，条  下列物业【。的业主应当按照本】办法的？规定：交存物？业专项维《修资金 （一—），。住宅但一个》业主所有且与其【他物业不具有共用部！位、共用《设施设备的除外；】 ，（二）住《宅小区内的》非住宅物《业或者住宅小—区外与单幢》住宅楼？结构相？连的非住宅物业 】。第六条  新建物业！首期专项维修—资金由业主按照所】拥有物业的建—筑面积交存交—存的标准为普通物】业的专项《维，修资金按房屋—建筑安装工程—每平：方米建？筑面积平均造—价的5%；别墅、排！屋、小高层以上【。房，。屋及有电梯的—物业专项维修资【金，按，建筑安装工程每平方！米建：筑面积平均》造价的7%》物业：主管：部门会同市》财政等部门》可以按？规定标准适时—。调整：专项：维修资金交存—标准调整方案—。须报市人民》政，。府批准并公》布 第？七条  新建物【业首期专项》维修资金由建设【单位代收代交建【设单位应当》在办理房屋竣工【验收之前按照—物业总建《筑面积？和本办法第六条【等，规定交存专项维修】资金待物业交付【时向业主收取建【设单位应当向—。。购房人说明并—将该：内容约定为购—。房合同？条款对于房》价中已？经包含专《项维修资金的—。建设单位《不，得再向购房》人另行收取》未售出物业的—专项维修资金—由建设单位交存 】第，八条  专项—维修资金应当按照】有关规定在商业银】行开立专户以—物业管理《区域为单位设立总账！。。按幢建账以每独立户！号设立分户账核算】到户记载《分户专项维》修资金的交存、使用！。、结存等情况未划定！物业管理《区域的以幢》为单位设账按房号】设分户账 第九条 ！ 收：取专项维《修资金物业管理部门！应当出具《浙江省？财政厅统一监制的】专用票据 第—十条：  业？主大会未成立的【、业：主大会决定》委，托政府代为管理的】或者业主大》会未明确业主自主管！理的：专项：维修资金由物业管理！部门代为统一管【理 第十一条—  专项维修资金实！行业：主自主管理的—应当召开业》。主，。大会经？物，。业管理区域内专有部！分占建筑物总面【积2/3以上的【业主且占总人—数2/3以上—的业主同意后由【业主大会《授权业主《委员会负责专项维】修资金的日常管【理 业主委员—会应持下列材料【到所：在地物业管理部【门办理？专项：维修资金移交、【备案手续《。并接受物业管理【部，门监督 （一—），业主：自主：管，理专项？维修资金书面报告；！ （二？）业主大会自—主管理专项》维修资金的决议；】 ，（三）专项维—修资：金划转后的账目【管理单位《；， （四）专项维修】资，金使用、续筹办【法及应急支取预案】。； （五）专项维修！。资金：账目管理制度； （！六）专项维修资金】有，关的其他材料 【物业管理《部门收到上述—材料：并审核？通过后通知专户管理！银行在？30日内将该—专项维修资》金本息划《转至业主《委员会在《专户管理银》。行，开，立的专项维修资金】专户并将收》支账目等有关—资料移交业》主委员会 》第十二条  业【主分户账面》专项维修资》金余额不足首期交存！额30%的应当及时！续交 ？成立业主大》会，续交：方案由业主大会决定！ ，未成立业《主大会的续交的【具体管理办》法由：物业主管部门会同】财政部门制》定   第三章【  使用 第十【三条  专项维修资！金，属于业主所有专项用！于物业共用部位【、共用设《施设备保修期满【后的：维修、更新和改【造不得挪作他用 第！十四条  专项【维修：资金的使用应—当遵循？方便快？捷、公开透明—。、受益人和负担人相！一，致的原？则 第十《五条  物》业共用部位、共用】设施设备保》修期：届满后的《维修：。、更新和改造费【用按照下列》规定分摊 （一）】涉及：整个：物业区域的共用【部位、共用设施设】备的维修、》更新和改《造费用由全体业主】按照各自拥有物【。业，建筑面积的比例【分摊在该区域—全体业主专》项维修？。资金账？户中列支； （二】。），涉及单幢或》部分物？业的共用部位、【共，用设施？设备：。的维修、更新—和改造费用由—该幢或？该，部分物业的全体【业主按照《各自：。拥有物业《建筑面积的比例分摊！在其相关业主的专】项维修资金》账户中列支 专【项，维修：资，金，不，足支付维修费—用的不足部分按照物！业建：筑，面积：由，相关业主《按比例分摊 第十六！条  下列费—用不得从专项维修资！金中列支 》（一）依法》。应当由建《设单位或者施—工单位承《担的物业共有部分】、，共有设施《设备维修、更新和改！造费用；《 （：二）依？法应当由相》关专业单位承担的】。供水、供《电、：供气：、供热、通信、有线！电视等？管，线和设施设备—。的维修、养护—费用；？ （三）因人为损】坏及其他《原因应？当，由当事人承担—的修复费用； 【（四）根据物业服】务合：同约定应《当由物业服务企业】承担的维修养护费用！； （五《）法律法规和规章以！及国：家、省？。有关规定中明确【由，有关单位和个—人承担的《费用 第十》七条  专项—维修：资金：实行代管的使用【专项：维修资金按照—下列规定办理— （一）物业—服务企业《根据维修、更新和改！。造项目的实际提【出专：项维修资金使—用方案？（以下简称使用【方案：）使用？方案应当包括维【修、更新《和，。改造的项目、费用预！算，、列支范围、实施单！位等内？容；未实施物业管理！的使用方案由—相关业？主提出；《 （二）《使用方？案报：业主委员会或社【区居：民，委，员会审核《； （三《。），业主委员会或—。社区居民委员会将使！用方案向专项维修资！金列支范围内的【业主公示7日—使用方案经列—支范围内专有部分占！建筑：物总面积《2/3以上的业主】且占总人数2/3以！。上的业主《同意； （四—）物业？。服务企业持专项【维修资金使用申请】表、使用方案—。、施工？合同等材料向所在地！物业管理部》门申请列支未—实施物业管》理或未成《立业主委《员，会的由社区居—民委员会持相关资】料向所在地物业管】理部门申请列—支；： （五）《物业管理部门应当在！。收到：申，请材料后进行审【核符合？规定的予以核—。准并通知专户管理银！行按照核准使—用额度？的，70%？划转至申请》单位不符合规定的】。出具不予列支—通知书； 》（六）维《修，工程竣？。工后由业《主委：员会：或，社区：居民委员会或者【其委托的专门—机构对工程决—算和工程项目进行验！收并将？审核后的工程质【量验收合格证明和工！程量清单或决—算书：向专项维修资金列】支范围内的业—主，公示7？日； （《七）：。物业服务企业或者】相关：业主持？。下列材料向物业管】理部门？申请办理工》程，结算： 1：．，工，程量清单或决算书】； 2．工程—质量验收合格证明及！业主委员会或业主代！表、社区居》。民委员会的反馈意】见； 3《．维修？费用分摊明细；【。 4．维《修、更新《和改造工程的费用票！据； 5．》其他：。相关材料《。 （八）物业管【。。理部门核实》所有材料后拨付应付！费用的剩余款项； ！。（九）专《项维修资《。金实际使《用与申报方案—。不符的需重新—征得相关业主同【意 实行业主自【主管理的其》物业维修资金的使】用方案和使用—程序由业主》委员：会参照前款》代管的使用程序经】物业管理区域—内，专，有部分占建筑物总面！积2/3以上—的业主且占总人数】2/3以上的业【主同：意，后由业主委员会组】织，实施并报《物，业管理部门备案 】第，。。十八条  》共用设施设备—的添置视《同共用？设施设备的改造经】。。物业管理区域内【专有部分面积占【相关：。总建筑物《面积2？/3以上且专有部分！人数占相关总人【数，2/：3以上？的业主表《决通过或者签字同】。意可申请《使用专项维修—资金具体申请—程序参照本办法【第十：七条 实行物业管】理的区域经专有部分！面积：占相关建筑》物总面积2/3以上！且专有部《分人数占相关总人】数2/3以上—。的业主表决通—过，或者签字《同意可授权业主委】。员，会，在一定额度内和一】定情形下直接—申请使用物业维【修资金具体额度和】情形由业主大会表】决表决的结果应载】入管理规《约报：物业管理部门备案 ！第十九条《  应当按首—期交：。存，的专项维修资金总额！的5%设立应急【备用金用于涉—及房屋安全、—停水：、，停电、电《梯，停运等？紧急情况下》的维修和更》新 发生前款—规定的紧急情况需要！。立即对共用部位、共！用设施设备进行维】修和更新的》由物业服《务企业或者相—关业主提出建议经】业主委员会》或者社区居民委员会！证明核实可直接拨付！维修资金维修和更】新项目内《容的合理性需经特种！设备监督管》。理、消防等相—关部门书《面确认物业服务企】业或者相关业—主未及时进行—维修和更新的物业】管理部门可以—组织代修《维修费用从相关【业主：专项维修资金分【。户账中列支 第【二十条  维修【、更：新和：改造项？目，可以由业主委员会或！者社区？居民：委，员会直接委托维修】单位：实施但有下》列，情形之一的》。需采取招标的方式】择优确定维修单【位， （：一）单项维》修工程费《用超过1《0万元的； （二】）业主大会决—定实行招标的 维修！。。、更新？和改造项目》。有下列？情形之一的需—委托工程造》价，咨询单位进行项【目审价 （一）【单项维修工程—费用超过5》万元的？。；， （二）业主大【会决定进行》项目审价的》 工程招标、—。监理和审《价费用？等工程相关费—用计入维修、—。。更新和改造》成本申请《人需：在申：请时提供《相应合同或》协议 ？。第二十一条  业】主委员会、社区居民！委员会及其成员【不，得参与承接》本物业管理》区域内使用专项维修！。资金进行维修、改】造、：更，新，项目的相关业务【  ： 第四章《  监督管理 【第二十二条  下列！资金：。应当转入专项维修】资金 （一》）专项维修资金【规定的存储净—利息； （二）利用！专项维修资金购买国！债的：增，值，净收益； （三）】利用物业《共用：部，位、：共用：设，施设：。备所得收《。。。益但业主《大会另有《决定的？除外； （》四）共用设施设备报！废后：回收的？。残值； （》五）业？主，委员会或《者业主自《愿筹集交《存，的款：项； （六）其【他，按规：定转入的《资金 第二十三条】 ， 专项？。维修资金中当年交存！或者使用的部分按同！期银行活《。期存：款利率计息；—其余部分按》不低：。于一年期同期银【行，定期：存款：利率计息《。。专项维修资金存【。款利息？实，行，一年一结定期—计入业主分户账【内 第二十四条 】 专户管理银行应当！每季度向物业管理部！门或：者实：行自主管理的业主】委员会发送》专项：维修：资，金银行？存款对账单》 物业管理部门或者！业主委员会核对【后向：业主公布下列情况】并接受业主监督 】（一）专项维修资】金交存、使用、增值！收益和？结存的金额；— （：二）发生列支的项目！、费用和分摊情况；！ （三？），业主：分户账中维修—资金交存、使用【、增值收益和结存】的，金额； （四）其他！有关：专项：维修资金使用—。和管：理情况 《业主：对公布情《况有异议的》可以向物业》管理部门或者实行自！。主管理的业主委员会！要求复核物业管理部！。门或：者实行自主》管理：的业主委员》会应当？及，时将：。复核情况告》。知相关业主 第二十！五条  专项维修资！金，应当建立查》询制度接受业主对】其分户账《中专项维《修资金使用、增值收！益和结存《金额：的查询 第二十【六，条，  在保证》专项维修《资金安全和》正常支付的》前提下可以按照国】家，有关规？定将专项维修资金】。用于购买《。。一，级市场国债》或者转？定期存款确保资金】的保值增值利用【。专项：维，。修资：金购买的国》债，应当持有到期 除】本办法规定的—。使用范围外》。不得将专项》维修资金出借—不得将？。专项维？修资金用于投—。资房地产、股票、】期货或者从事—其它经营《性活动不得利用专】项，维，修资金为单位和个人！提供任何《。形式的担保》 第二十七条 【 物业转让时业主应！当，向，受让人说明专—项维：修资金交存》和结余情况该物业分！户，账中：结余的专项维修资】金随物？业所有权同时—转，。移 第二十八条 】 因征收、自然【灾害或其他》原因致使物业灭【失的,业主可持【相关凭证申请退回专！项维修资金结余金】额并按照以下规定】返还：。。 （一）物》业分户？账中个人名下结余的！专项维修资金返还】业主 ？。（，二）：经济适用房售房单位！交，存的专项《维修资金结余金额返！还售房单位；售房】单位不存《在的按照售房单【。位，财务隶？属关：系收缴同《级国库作为廉租住房！补贴：资金来源 第二十】九条 ？ 专项维《修资金的《管理费用,在—专项维？修资金的增值—收益中列支并与专项！维，修资金分账核算 】专，项维修资金》的财务管理和—会计：。核算应？当执行国家和省财政！部门有关规定并依】法接：受财政？、，审计部门监督 第三！十条  《违反相关规定挪用】专项维修资金—的由物？业主管部门会同财政！部门追回挪用的专】项维修资金并—依据住宅《。专项维修资》。金管理？办法和浙江》省物业专项维—修资金管《理办法等有关规定】对相关？单位和个人依法【追究责任 财—。政部门、物业管理部！门、维修资》金管理机构及其【工作：人员有违反住宅【专项维修资》。金管理办法和浙【江省物业《专项维？修资：金管理办法等—。有关规定由相关行】政机关按照管理权】限对负有责》任的主管人员和【直接责？任人员？给予行政或者纪【律处：分；构成犯罪的【依法追究刑事责任】   第五》章  附《则 第？三十一条  用【于销售的《新建独立非住宅物业！。专项维修《资金交存《、使用和管理参【照，本办法及相关规定执！行 公有住房物业专！。项维修资《金交存、使》用和管？理参照住宅专项维】修资金管理办法等】。规定执行 第—三十二？条  本《办法：所称住宅共用—部位是指根据法【律法规和房屋买卖】合，。同由单幢《住宅内业主或者单】幢住宅内业主及与】之结：构相连的非住—宅业：主共有的部位包【括共同使《用的公共门厅、楼】梯间、电梯》间、管道井、设备】间、过？道、值班保安室、公！共停车位、房屋【承重结构、户外墙】面、屋面和道路、场！地、绿地等部位 本！办法所称共用设施设！备是指根据》法律法？规和房屋买卖合同】。由住宅业主或者住宅！业主及有《关非住宅业主共【有的：附属：设施设备包括共同使！用，。的供水箱、水泵【。、排水管道、窨井、！化粪池、《。垃圾箱（房）、电】梯、楼？道照明设施、小【区道：路照明设施、安全】防范智能系统—。、避雷装《置、：单元防盗门、文化体！育设施和区域—围护等设施设—备 第三十三—条  本办》法自：2013年9—月1日起实施 【