丽水市区物业专项】维修资金管》理办：法 第一《章  总则 第一】条，  为？加强物业专项—维修资金的管理【保障物业共》用部位、共用设施设！备正常使用》维护物业专项维【修，资，金所有者的合—法权益根据》住宅专项维修资金】管理办法和浙江省物！业专项维修资金【管，理办法等有关规定结！合丽水市《。区，。实际制订本》办法 第《。二，条  丽《水市：区物业专项维修资】金的交？存，、使：用和监督管》理适用本办法 本办！法所称的物》业专项维《修资金？（以下简称专项维】修资：金）：是指由业主交存的专！项用于建《筑物内共《用部位（以下简称】共用部位）、建筑】区划内？共用设施设备（以下！简称共用设施设【备，）保修期《满后的维修》、更新和改造的资金！。 ，第三：条  专项维修资】金管理实行专—户存储、专款专用】、业主决策》、政府监督的—。原则 第四条—  丽水市住房【和建设？行政主管部门（以下！简称物业主管部门】），会同财政等》部门负？责市区专项》维修资金《交存：、使用、管理的【指，导，和监督 莲都—区建设分局》、开发区建设分【局（以下简称—物业管理部门）【会同：财政等部门按照【职，责分工？具体负责各自管理】区域：内，的专项？维修资金交存、【使用、管理的—指导和监督并指定】机构负责《专项维？修资金的日》常，管理：   第二章 【 ，交存 第五条  】下列物业的业主应当！按，照本办？法的规定《交存物业专项—。维修：资金： （一）住宅但一个！业主所有且与其他物！业不具有共用—部位：、共用设施设备的】除，外； （二）住宅】小区内的《非住宅？物业或者住》宅小区？外与单幢《住宅楼结构相连【的非住宅物业 【第六条  新建【物业首期专项维修】资金由业主按—照所拥有物业—的建筑面积交存交存！的标准为普通物业的！专，。项维修资金按房屋建！筑安装工程每平方米！建筑面积《平均造价的5%；别！墅、排屋、小高【层以上房屋》及有电梯的物业专】项维修？资金按建《筑安装？工程每平方》。米建：筑面积？。平均造价《。的7%？物业主管部》门，会同市财政等部门】可以按规定标准【适时调？整专项维修资—。金，交存标准《调整方案须》报市人民政府批【准并公布 第七条 ！。 新建？。物业首期专项维修资！。金由建设单位代【收代交建设单位【应当在办理房屋竣】工验收之《前按：照物业总建》筑面积和本办法第六！。条等规定交存专项维！修资金待物业交付时！向业主收取建设【单位应当向》购房人？说明并将该内容【约，定为购房合同—条款对于房价—中已经包《含专项维修资金的建！设，单，位不得再向》购房人另行收取未】售出物业的专项维修！资金由建设》。单位交？存 第八条》  专项维》修资：金应：当按照有关规定在商！业银：行开立？专户以？物业管理区域—为，单位设立总账按幢建！账以：每独立户号》设立分户账核算到】户记载分户专—项维修资《金的交存、使用【、结：存等情况未划—定，物业管理区域的【以幢为单位设—账按：房号设分《户账 第九条  】。收取专项维修资【金物业管理部门应】当，出具浙江省财政厅统！一监制的专用票据 ！第十条  业主大】会，未成：立的、？业主大会决》定委托政府代—为管理的或者业【主大会未明确业主】自主：。管理的？专项维修《资金由物业》管理部门代为统【一，管理 第《十一条？  专项《维，。修资金实行业主【自主管理的应当召开！业主大会经物业管理！区域内专有》部分占建筑物总面积！2/：3以上的业主且占】总人数？2/3以上的业主】同意后由业》主大会授《权业：主委员会负责专【项维：。。修资：金的日常《管，理 业主委员会【。应持下列《材料到？。所在地？物，业管理部门办理【专项维修资金移【交、备案手续—并接受物业管—理部门监《督 （一《。）业主自主管理专】项，维修资金书面报告】；， （二）业主—大会自主《管理：专项维修资金的决】议； （《三）专项维修资金划！转后的账目管理【单位； （》四，）专项维修资金【使用：、续筹办法及—应，急，支取预案； （五】）专项？维修资？。金账目？管理制度；》 （六）专项维修】资金：有关的其他材料【 物业管理》。部门收到上述—材，。。料，并审核通过后通知】。专，户管理银行在30日！内将该专项维—。修资金本息划转至】业主委员会在专户】管理银行开》立的专项《维修资金专户—并将收支账》目，等有关？资料移交《业，主委员会 》第十二条 》 业主分户账—。面专项维修资金【余额不足首期交【存额30%的应当】及时续？交 ：成立业主《大会续交方案—由业主大会决定【 未成立业主大会】的续交的具体管【理办法由物业主【管部门会同财政【部门制定 》。  第三章  使用！ ，第十三条《 ， 专项维修》资金属于业主所有】专项用于《物业共用部》位、共用《设施设备保修期满】后的维修、更新和改！造不得？挪，作他用？。 第十四条  专项！。维修资金的使—用应当遵《循方便快捷、公开透！明、受益《。人，和负担人相一致的】原则 第十五—条，  物？。。业共用部位、共用】设施设备保修—期届满后的维修、】更新和改造费用按照！。下列规定《分摊： （一）涉及整【个物业区《。域的共用部位、【共用设施设》备，的维：。修、更？新和改造费用由全】体业主？按照：各自拥有物业建【筑面积的比例分摊】在该区域全体业【主，专项：维修资金账》户中列支； —（二）涉及单幢或】。部分物业的》共用部位、》共用设？施设备的《维修、？更新和改《造费用由该幢—或该：。部分物业《。的全体业主按照各自！拥有物业建筑面【积的：比例分摊在其—相关业主的》专项维修资金—账户中列《支 ：专项维修资金不【足，支付维修《费用的不足部分【按照物业建筑面积】。由相关？业，。主按比例分》摊 第十六条—  下？列费用不《得从专项维修—资金：中，列支 （一）依法】应当由建设单位【或者施？工，单位承担的物业【共有部分、共—有设施设备维修、】更新和？改造费用《； （？二）依？。法应当由相关—专，业单位承担》的供水、供电—、，供气、供《。热、通信、有线电】。视等管线和设施【设备的维修》、养护费《。用； ？（三）因人为—损坏及其他原—因应当由《当，事人承担的》修复费？用； （《。四）根据物业服【务合同约定应当由】物业服？务企：业承担的维》修，养护费？用，； （？五）法律《法规和规章以—及国家？、省有关《规定中明确由有关】单位和个人承担的费！用 第十七条  专！项，。维修资金实》行代管？。的，使，用专项维修资金按】照，下列规？定办理 （一）物业！服，务企业根据维修、】更新和？改造项目的实际【。提出专项维》修资金使用方—案（以下《简称使用方案）【使用方？案应当包括维修、更！新和改造的项目、】费用预算、列支范围！、实施单位》等内容；未实施物业！管理的？。使用方案由相关【业主提出； —（二）使用方案报】业主委员会或社【区居民委员会审【核； （《三）业主委员会或社！区居民委员》会将使用方案向【专，项维修资金列支范围！内的业主公》示7日使用方—案经列支《范，围，内专：有部：分占：。建筑物总面积2【/3以上的》业主且占总人数2】/3以上的业主同】意； （《四）：物业服务企业—持专：项，维修资金使用—申请表、使用方案】、，施工合同等材料向】所，。在地物业《管理部门申》请，列支未？实施物业《管理或？未，成立业？主委员会《的由社区居民—委员会持相关资料向！。所在地物业管理部】门申请列支； （】五）物业管理部【门应当在收到—申请：材料后进行审—核符：合规：定，的予以核准并通知】。专户管？理银行按照》核准使用额度的7】0%划转至申请【单位不符《合，规定：的出具不予列支通】知书； （六）【维修工程竣》工后由？业主委员会或—社区居民委员—。会或者其委托的专】门机构对工程决算】和工程项目进—行验收并将审—核后：的工程质《量，验收合格证》明，和工程量清单或【决算书？向专项维《修资金列支范围内的！业主公示7》日； （七》）物业服务》企业或者相关业主】持下列材料向物业管！理部门申请》办理工程《结算 1．工程【量清单或决算书；】 2．工程质—量验收合格证—明及业主委员会【或，业，主代表、社区居民】委，员会的反馈》意见； 3》．，。维修费用分摊—明细；？ 4．维修、更【新和改造工程—的费用票据；— 5．其他相关材】料 （八《）物业管理部门核】实所有材料后拨付】应付费？。用的剩？。余款：项； （九）—专项：维修：资金实际使用—与申报方《。案，不符：。的需：。重新征得相关业主同！意， 实：行业：主自主？管理的其物业—维修：资金：的使用？方案和？使，用程序由业主委【员会参照前款代管的！使用：。程，序经物业管》理区域内专有部分占！建筑物总面》积2/3以》上的业？主且占总人数—2/3以上的业主同！意后由业《主委员会组》织实施并报物业管理！部门备案 第十八】。条，  共用设施设备的！添置视？同共用？设施设备的》改造经物业》管理区域内专有【部分面积占相关【总，建筑物面积》2/3以上》且专有部分人—数占相关总人数【。2/3以上的—业主表决通过或者】签字同意《可申请使用》专项维？修资金？具体申？请程序参照本办法第！十七条 实》行物业？管理的区域》经专有部分面—积占相关建筑—物总：面，积2/3以上且【专有部分人数占【相关总人《数2/3以上的业】主，表，决通过或《者签字同意可授权业！主委员会在一定额】度内：和一定？情形下直接》申请使？用物业维修资金具体！额度和情形由业主大！会表决表《决的结果应载入管】理规约报物业管理】部门：。。。。备案 第十》九条  《应当按首期交存【的专：项维修？。资金总额的5%【设立应急备用金用】于涉及房屋安全、】停水、停电》、电梯停运》等紧急情《况下的维修和更新】。 发生前款规定的】紧急情况需要—立即对共用部位、共！用设：施设备进行维修和更！新的由物业服—务企业？。或者相关业主提出】。建议经业主委员会或！者社区居民委—员会证明核实可直】接拨付维修资—金维修和更新项目】内容的合《理性：需，经特种设备监督【管理、消防等相【关部门书面确认物】业服务？企业或者《相关业主未及时进】行，维修和更新的物业管！。理部门？可以组织《代修维修费用从相关！业主专项维修资【金分户账中》列，支 第？。二，十条：  维修、更新【和，改造项？目可以由业主—委员会或者》社区居民委》员会直接委托—维修：单位实施但有下【列，。情形之一的需采取招！标的方式《择优确？定维修？单位 （一）—单，项维：修工程费《用，。超，过10万元的； （！二）业主大》会决定实行招标的 ！维修、更新》和改造项目有下列情！形之一？的需委？托工程造《价咨询单位》进行项目审价— （一）单项—维，修工程费《。用超过5《。万元：的； （二）业【主大会决定进行项】目审价的 工—程招标、《监理和审价费用【等工程相关费用计入！维修、？更新和改造成本申请！人需在申请时—提供相？应合同或协议 第】。。二十一条 》。 ，业主委员会、—社，区居民委员会及【其成员不得参与【。承接本物业管—理区：域内使用专项维修】资金：进行维修、改—造、更新《项目：的相：关业务   第四】章  ？监督：。。管理 第二十二【条  ？下列资金《应当转入专项维【修资：金 （一）专—项维修资金》规定的存储》净利：息； （二）利用专！项维修资《金购买国《债的增值《。净收益； （—。三）利用物业共【用部位、共用设施】设备所得收益—但业主？大会：。另有决定的》除外； （四）【共，。用设施设备》。报废后回收的残【值； （五）业【主委员会或者业主自！愿筹集交存的—款项； （六）其他！。按规定转入的资金】 第二十三条—  专项维修—资金中当年交存或者！使用的部分按同期银！行，活，期存款利《率计息；《其余部？分按不？低于一年期同期【银行：定期存？款利率计息专—项维：修，资金存款利》息实行一年一—结定期计入业主【分户账内 第二十】四条  专户—管理银行应当每季】度向物业管理部【门或者实行》自，。主管理的《业主委员会发送专】项维修资《。金银行存款对账单】 物业管理》部门或？者，业主委员会核对后向！业主公？布下列情况并接受】业主监督 （一）专！项维修资金》交，存、使用、增值【收益和结存的—金额：； （？二）发生《列支的项目、费用】和，分摊情况《； （三《）业主分户账—中维修资《。金，交存：、使：用、增值收益和结】存的金额； （四）！其他有关《专项维修资金使【。用和管理情况— 业主对公布—情况有异议的可以向！物业管？理部门或者》实行：自主管理的业主委员！会要：求复核物业管—理部门或者实行自】主管：理的业主委》员，会应当及时》。将复核情况告知相关！业主 第二》十五条？ ， 专：项维修资金应当建立！。查询制？度接受业主对其【分户账中专》项维修资金使用、】增值收？。益和结存金额的查询！。 第二十《六条 ？ ，在保证专《项维修资金》安，全和正常支付—的前提下可以按照】国家有关规定将专】项，维修资金用于购买一！级市场国债或者转定！期存款确保资金【的保值增值利—用专项？维修资金购买的国】债应当持有到期 除！本办法规定》的，使用：范围：外不得将专》项维修？资金出借《不，得将专项维修—资金：用，于投资房地产、【股票、期货或—者从事其它经营性】活动不得利用专项】维修资？金为单位和》个人提供《任何形式的担保 第！二十七？条  物业转—。让时业主应当向受让！人说明？专项维修资金交【存和结余情》况该物业分户账中结！余的专？。项维：修资金随物业所【有权同时《转移 第二十—八条  因征收、自！然灾害或其他原因】致使物业灭失的,业！主可持相关凭—证申请退回专项【维修资金结余金额】。并按照以下规定【返还 ？（一）物业分户账中！个人名下结余的专】项维修资《金，返，还业主？。 （二）经》济适：用，房售房单《位交存的专》项维：修资金结余》金额：返还售房单位；售房！单位不存在》。的按照？售，。房单位？财务隶属关》系收缴同级国库【。作为廉租住房—补贴资金来源 第二！十九条  专项维修！资金的管理费—用,在专项维修【资金的增值收—益中列支并与专项】维修资金分账—核算 ？专，项，维修资金的财务管】理和会计核算—应当执？行国家和省》财政：部门有关《。规定并依法》接受财政、审计部门！监，督 第三十条 【 违反？相关规定挪用—专项维修资金的【由物：业主管部门会同财】政部门追回挪—用的专项维修—资金：并依据住宅》专项：维修资金管理—。办法和浙《江省物？业，专项维修资金管理】办法等有《关规定对相》关单位和个人—依法追究责任 财】政部门、物业管理】部门、？维，。修资金管理机构及其！工作人员有违—反住宅专项维修资】金管理办法和浙江】省物业专项维—修资金？管理办法等有关规定！由相关行政机关按】照管理权限对负有责！任的主管人员和直接！责任人员给予—行政：或者纪律处分；构成！犯罪的依法》追究刑事责任  】 ，。第，五章  附则— 第三十一条  】用于：销售的新建》独立非住宅物业专】项，。维修资金交》存、使用和管—。理参照？本办法？及相关规定执行 】公有住房物业专项维！修资金交存》、使用和管理—参照：住，宅专项维修资金管】理办法等规定执【行 第三十》二，条  ？本办法所称住宅共】用，部位是指根》据法律法规和—房屋买卖合同由单幢！住宅内业主或者单幢！住宅内业主及与之】结构相连的非—住宅业主《共有的部位包括【共同使用的公共【门厅、楼梯间、【电梯间？、管道井、设备间】、过道？、值班保安室、【公共停车位、—房屋承重结构、【。户外墙面、屋面【和道路、场地、绿】地等部位 》本办法所称》共，用设施设备是指【根据法律法规—和房：屋买：卖合同由住宅—业主：或者：住宅业主及》有关非住《宅业主共有》的附属？设施设备《包括共？同使用的供》水，箱、水泵、排—水管道、窨井、【化粪池？、垃圾箱（房）、】电梯、楼道》。照，明设：施、小区道路照明】设施、安全防范智能！系统、避《雷装：。置、单元防》盗门、文《化体育设《施和区？域围护等设》施设备？ 第三十三条  本！办法：自2013年—9月1日起》。实施： ，