。。丽水市区物业专【项维修资金》管理办法 第一章】。  总则 第—一条  为加强【物业：专项维修资金—的管理保障物业【共用部位、共用【设施设备正常使用】维护物业专项维【修资金？所有者？的合法？权益：根据住宅《专项：维修资金管理—办，法和浙江省物业专项！维修资金管》理办法等有关—规定结合丽水市区】实际制订本办法 】第二条  》丽水市区物业专项维！修资金的交存、【使用和？监督管理适用—本办法 本办—。法所：称的物业专项维修】资金（以下简称专】项维修资《金）是指由业主交】存的专项用》于建筑物内共用部位！。（以下简称共用部位！）、：建，筑区划？内共用设施设备（】以下简称共用设施】设备：）保修期满后的维】修、更新和》改造的资金 —第，三条  专项—维修资金管理—实行专户存储、专】款，专用：、业主决策、政府】监督的原则 第四条！  ：。丽水市住房和建【设行政主《管部：。。门（以下简称物业】主管部门《）会同财《政等部门《负责市区专项维修资！金交存、《使用、管理的指导】和监督？ 莲都区建设—分局：、开发区建设—分局（？以下简？称物业管理部门）会！。同财政？。等部：门按照职责分—工具体负责》。各自管理《区域内的《专项维修资金交【存、使用、管—理的指导和监—督并指定机构负责】专项维？修资金的日常管理】   ？第二章 《。 ，交存：。 第五？条  下列物业【的业主应《当按照本办法—的，规定：交存物？业专项维修资金 （！一）住宅但》一个业主《所有且与其他物业不！具有共用部》。位、：共用设施设备的【除外； （二—）住：宅小区内的》非住宅物业》。或者住？。宅小区外与单—幢住宅楼结构相连】的非：住宅物业 第—六条  《新建物业《首期专？项维修资金由业【主按照所拥有—物业：。的建筑面积交存交】存的标准为普—通物业的专》项维修资金按—房屋建筑安》装工程每平》方米：建筑面积平均—造价的5《%；别墅、排屋、】小高：层以上房屋及—。有电梯的物业专【项，维，修资金按建筑—安装：工程每平《方米建筑面》积平：均造价的7%物【业主管？。部门会同市财—政等部？门可以按规》定标准适时调整【专项维修资金交存标！准调整方案须—报市人民政府批准】并公布 第七条 】 新建物业首期【专项维修《资金：由建设单位》代，收代交建设单位应当！在办理房屋竣工【。验收：之前按照《物业总建筑面积和】本，办法第六《条，等规：定交存专项维修资】金待物？业交付？时向业主收取—建设单位应》当，向购房人说明—并将该内容约定为】。购房合？同条款对《于房价中已经包含专！项，维修资金的建设单位！不得再向《购房人另行收取【未售出物业的专项】。维修资金《由建设单位交存 】第八条  》专项维修资》金应当按照有—关规定在商业银行开！立专户以物业—管理区域《为单位？设立总？账按幢建账以每独】立户号设立分户账】核，算到户记载分—户专项维《修，资金的交存、—使用、结《存等情况未》划定物业管理区域的！以幢：为单位设账按—房，号设分户账 —第，九，条  收取专项【。维修资金物》。业管理部门应当【出具浙江省财政【厅统一监制的专用票！。据 第十条  业主！大会：未成立的、业—主大会？决定委托政府代【为管理的《或者业主大会未明确！。业主自主管理的【专项维？。修，资，金由物业管理部门】代为统一管》。理 第？。十，一条  专项维修】资金实行业主自主】管理的应当召开【业主大会经物业【管理区域内专有部分！占建筑物《总面积2《/3：以上的业主且—占总人数2/3以上！的业主？同意后由业》。主大会授权业主委员！。会负责专项维修【资，金的日常管》理 业？主委员会应持—下，列材料到所在地物业！管，理部门办理专项维修！资金移交、备案手】续并接受物业—管理部门监督 （一！。）业主自主管理专】项维修资金》书面报告；》 （二）业主大【会自主管理专项【维修资金的》。决议：；， （三）专》项维修资金划—转后的账目管理单】位； ？（，四）专？项，维修资金《使用、续筹办法【及应急支取预案； ！（五：。），专项维？修资金账目》。管理制？度； （六）专项维！修资金有关的其他】材料 物业管—理部门收到上述材】料并审核通过后通知！专户管？理银行在3》0日内将《该专项？维，修资金？本息划转至业—主委员会在专户【管理银行开》立的专项维修资金】专户并将收支账【目等有关资》料移交业主委—员会 第十二条 】 业主分《户账面？专项维修资金余额不！足首期交存额—30%的应当及时续！交 成立《。业主大会续交方【案由业主大会—决定 未成立业主大！会的续交的具体【管，。理办法由物业—主管部？门会同财政》部门：制定   第—三章 ？ 使用 第》十三条？  专？项维修资金属于业主！所有专项用于物业】共，用部位、共用设【施设备保修期满【。后的维？修、更新《和改：造不得挪作》他用 第十四—条  专项维—修资金的使》。。用应：当遵循方便快—捷、公？开透明、受益人和负！担人相一致的—原则 第十五条  ！物业共用部》位、共用设》施设备保修期届满后！的维修？、更新和改造费用按！照下列规《定分摊 （一）涉及！整个物业区域—的，共用：部，位、共用《设，施设备的《。维修、更新》和，改造费用由全—体业主按照各自拥有！物业建？筑，面积的比例分—摊在：该区域全体》业主专？项，维修资？金账户中列》支； （二）涉及单！幢或部分物业的共用！部位、共用设施设备！的维修、更》新和改造费用由【该幢或？该部分物《业的全？体，业主按照《各自拥有物业建筑】面积的比例》分摊在其《相关业主的专项维】修，资金账？户中列支 》专项：维修资金《不足支付维》修费用的不足部分按！照物业建筑面—积由相关《业主按比例分—摊 第十六条  下！列费：用不得从专项维【修资金中列支 （】一）依？法应当由《。建设单位或者施工】单，位承担的《物业共有部分—、共：有设：施设备维修》、更新和改造—费用； （二）【。依法应当由相关【专业单？位承担的供水、【供电、供气、供热】、通信、《有线电视等管线和】设施：设备的维《修、养护费用； 】。（，三）因人为损—坏及其他原因应【当由当事人》承担的？修复费用《； ：（四）根据物—业服务合《同约定应当》由物业服务》企业承担的维修养护！费用； （五）【法律法规《和规章以及国家、省！有关规定《中明确由有关单位和！个人：承担的费用 第十七！条，  专项维修资金实！行代管的使》用专项维修资—金按照下列》规，定办：理 （一）物业【服务企业根据维【修、更新和》改造项？目的实际提》出专项？维修资金《使用方？案（以下简称使用】方，案）使用《方案应当包括维修】、更：新和改造的项目【、费用预算、列支范！围、实施单位等内容！；，未，实施物业管》理的使用方案由相】关业主提出》； （？二）使用方案报业】主委员会或社区居民！委员会审核； （】三）业主委员会或社！区居民委员》会将使用方案向【。专项维修资》。金，列支范围《。内的业主公示7【日使用方《案，。。经，列支范围《内专有？部分占建筑》物总面积2/3以】。上，。的，业，。主且占？总人数2《。/3以？上的业主同意；【 （四？）物业服务企业持】专项维修资》金使用申请》表、使用方》案、施工合同等材】料向所在地物业【管理部？门申：请，列支：未实施物《业管：理或未成立业主委员！会的由社《区居民委员会持【。相，关资料？向所在？地，物业管理部门申请】。列支； （五）物业！管理部门应当在【收到申请材料后进行！审核符合《规定的予以》核准并通知专户管理！银行：按照核准使用—额，。度的7？0%划转《至申请单位》不符合规定》的出具不予》列支通知《书； ？（六）维修工程【。竣工：后由业主委员—会或社区居民委【员会或者其委托【的专门机构对工【程，决算和工程项目【进行：验收：并将审？核后的工程质—。量验收合格》证明和工程》量清单或决算书向】专项维修资》金列支范围内的【业主公示7》日； ？（七：）物业？。服务企业《或，者相关？业主持下列材料向】物业管理部》门申请办理工程结】算 ：1．工程量》清单或决算书—。； 2．工》程，质量验收合》格证明？及，。业，主委：员会或业主代表、】社区居民委员—会的反馈意见； 3！．维：修费用分《摊明细； 4．维修！、更新和改造工程】的费用票据； 5】．其他相关材料【。 （八）物业管理】部门核实所有材料后！拨付应付费用的剩余！款项； （》九）专项维修资【金实：际使：用与申报方案—不符的？需重新征得相关业主！同意 实行》业主自主管理的其】。物业维修资金的【使用方案和使—用程序由业主—委员会参《照前款？。代管的使《用程序？经物业管理区域【内专有部《分，占建筑？物总面积2/—3，以上：的业主且占总—人数2？。/3以上的业主【。同意：后由业主委员—会组织实施并报【物，。业管理？部门备？案， 第十八条》  共用设施设【备的：添置视同共用—。设施设备的改—造，经物业管理》区域内专有部分面】积占相关总》建筑物面《积2/3以上且专】有部分？人数占相关总—人，数2/3《以上的业主表决【通，。。过或者签字同意可申！请使用专项维修资金！具体申请程序参照本！办法第十七条 实】行物业管理的区域】经专有部分面积【占相关建筑物总面】。积2/3以上且专有！部分人数《占相关总《。人数2/3以上【的业：主表决通过或者签】字同意可授权业主委！员，会在一定《额度内？。和一定情形下直接申！请使用物业维—修资金具体额度和】情形由业主大会表】决表决的结果—应载入管理规约报】物业管理部门—备案 第十》九条  应》当按：首期交？存的专项维修资金】总额的？5%：设立：应急备用金》用于涉及房屋安【全、停水《、停电、电梯停运】等紧：急情况下的维修【和，更新 发生前—款规定？。的紧急情《况，需，要立即对共用部【位，、共用？设施设？备进行维修和更新】。的，由物业？。。服务：企业或者相关业主提！。出建：议经业主委》员会或者社区居【民，委员会证明》核实可直接拨付【维修资金《。维修和？更新：项目内容的合—理性需经特》种，设备：监督管理、消防等】相关部门书面确认物！业服务企业》或者相关业主未【及，时进行维修和更【新的物业管》理部门可以组织代】修维修费《用从相关业主专项】维修资金分户账中列！。支 ：。第二十条  维修】、更新和《改造项目可以由【业，主委员会或者社区】居，民委员会直》接委托维修》单位实施但有下列】情，形之一的需》采取招标的方式【择优确定维修—单，位 （？一）单项维修工程】费用超过10—万元的； （二【）业主大会决定【实行招标的 维修】、更新？和改造？项目有下列》情形：。之一：的需委托工》程造价？。咨询单位进行项目】审，价 （一）》单项维修《工程费用《超，过5万元的； （二！）业主大会》决定进行项》目审价的 工程【招标、监理和审价费！用等工程相关费【用计：入，维修、更《新和：改造成本《申，请人需？在申请时提》供相应合同》或，协议： 第：二十一条《  业主委员会【、社区居《民委员会及其成员不！得参与承《。接本物业管理—区域内使用》专，项维修资《。金进行维修、改造、！。更新：项目：的相关业务   第！四章  《监督管？理，。 第二十二条 【。。 下：列，。资金应当转入—。专项：维修资金 （一）】专项维修资》金规定的存储净【利息； （二）利用！专项：维修资金购买国债的！增值净收益； 【（三）利用物—。。业共用部《。位、共？用设施设备》所得收益但业主【。大会另有《决，定，的除外； （四）】共用设？施，设，备报废后回收的残值！；， （五）业》主委员？会或者业主自—愿筹：集交存的款项； 】（六）？其他按规《定转入的资》金 第？二十三？条  专项维修资金！中当年？交存或者使用的部分！按同期银行活期存】款利：率计息；其》余部分？按不低？于一：年期同期银行定【。期存款？利率计息专》项维修？资，金存款利息实—行一年一结定期计】入业主分《户账：内 第二十四条 】 专户管理银行【应当每季《度向物业管理部【门或者实行自主管】理的业主委员会【发送专项维修—。资金银行《存款：对账单 物业管【理部门或者业主委员！会核对后《。向业：主公布下列情况并】接受业主监督 【（一）专《项维修？资金交存、使用、】增值收？。益和结存的金额【； （二）发生列】支的：项，目，、费用和分摊情况】； （？。三，）业主分《户账中维修资金交存！、使用？、增值收《益和结存的》金额； 《（四）其他》有，关，专项维修资金—使用和管《理情况 业主对公】布，情况有异议》的可以向物业管理】部门或者实行—自主管？理的：业主委员《会要求复《核，物业管理部》门或者实行自—主管理的业主委员】会应当及时将复核】情况告知相关业主 ！第二十五条》  专项《维修资金应当—建立查询制》度接受业主对其【分户账中专项维【修资金使《。用、：增值收益和结存金额！。的查询 第二—十六条  在—保证专？项，维修：资金：安，全和正常支付的前提！下可：以按照国家有—关规：定将专项《维修资金用》于购买一级市场【国债或者转定—期存款确保资金的】保值增值利用—。专项维修资金购买的！国债应？当持有到期》 除本办法》规定的使用范—围外不得将专项维修！。资金出借不》得将专项维》修资金用于投资房地！产、股票、期—货或者？。从事其？它经营性活动不得】利用专项维》修资金为单位—和个人提供》任，何形：式的担保 第二十】七条 ？ 物业转《让时业主应当向受】让人说明专项—维修资？金交：。存，和结余情况该物业】分，户账中结余的专项维！修资金随物业所有】。权同时？转移 第二十—八条  《。。因征收、《。自然灾害或其他【原因致使物业—灭失：的,：业主可持相关凭证】申请退回专》项维修资金结余金额！并按照以下规—定返还 （一）物业！。。分户账中个人名【下结余？的，专项维修资金—返还业主 （二）】经济适用房售—房单位交存的专项维！修资：金结余金额返—。还售房？单位；售房单位【不存在的按照售【房单位财务隶属【关系收缴同》。级国库作为廉租住房！补，。贴资金来源 —第二十九条》  专项维修—资，。金的管理费用—,在：专项维修资》金的增值收益中【列支并与专项维修】资金分？账核算 《专项：维修资金的财务【。管，理和会计《核算应当执行国家和！省财政部门有关【规定并依法接受财】政、审计部门监【督， 第三十条  【违反相关规定挪用】。专项维修《资金的由物业主管部！门会同财《政部门追回》挪用的？专项维修资》金并依据住宅专项维！修资金管《理办法和浙江省物】业专项维《修资金管理》。办法：。等有关规定对相关单！位和个人依法—追，究，责任 财《政部门？、物业管理》。部门、维修资金管理！机构及其工作—人员有违反》。。住宅：专项：维修资？金管理办法》和浙江省物业专【项维修资金管理办】。法等有关规定—由相关行政机—关按照管理权限【。对负有？责任的？主管人？员和直接责任人员给！予行政或《者纪律？处分；构成》犯，罪的：依法追究刑事责任】   第五章 【 附：则 第三十一—条  用于销售的新！建独立？非住宅物《业专项维修》资金交？。存、使用和管理参】照本办法及相关规定！执行 ？公有住房《物业专项维修—资金：交存、使用》和管理参照住宅专】项维修资金管理【办法：等，规定执行《 第三？十二条  本办法所！。称住宅共用部位是】。指根据法律法规和房！屋买卖合同》由单幢住宅内—业主或者单幢—住，宅内业主《及与之结构相连的】非住：宅业主共有》。的部位包括共—同使用的公共—门厅、楼《梯间、？电梯间、管》道井：、设备间、过—道、值班保安室、公！。。共停车位、房屋承重！结构、户外墙—面、屋面和道路【、场地、绿地等部】位 本办《法所称共用设施【设备是指根据法律法！。规和房屋《买卖合？同由住？宅业主或者》住，宅业：主及有关非》住宅业主共有的附属！设施设备包括—共同使？用的供水箱、—水泵、排水》管道、窨井》、，化，粪，池、垃圾箱（房）】、电：梯、楼？道照明设施、小区】道路照明设施—、，安全防范智能系【。。统、避雷装置、【单，元防盗？门、文化体育设【施和区域围护等【设施：设备 ？第三十三条》  本办法自2【013年9月1【日起：实施 ？