丽水市区物业专项维！修资金管理》办法 第一章—  总则 》第，一条  为加强【物业：专项维修资金的管理！保障物？业共用部位、共用】设，施设备正常使用维护！物业专？项维修资金所有者的！合法权益根据住宅】。专项：维修：资金管？理办法和《浙江省物业专项维】修资金？管，理办法等有》关规定结合》丽水市区实际制订本！。办法 第二条  】丽水市区物业专项维！修资金？。的，交存、？使用和？监，督管理适用本办【。。法 本办法所—称的物业专》项维修资金》（以下简称专项维】修资金）是指由【业主交存《的专项用于建筑物】内共：用部位（以下—。简称共用《部，位）、建筑》区划内共《用设：施设备（以下简【。称共用设施》设备）？。保修期满后的维修、！更新：和改造的资金 【第三条 《。 专项维修资金管理！实行专户存储、专】。款专用、业》。主决策、政府监【。督的原则 第四条 ！ 丽：水市住房和》建设行政主管部【门（以下简称物业】。主管部门）会—同财政等部门负【责市区专项维—修资金？交存：、使用、管理的指导！和监督？ 莲都区建设分【局、开发区建设分】局（以下简》称物业管理部门）】会同财政等部—门按：照职责分工具—体负责各《自管理区域内的专项！。维修资金《交存、使用、管理】的，指导和监督并指定】机构负责专项维【修资金的日》常管理   第二】章  交存 第【五条  下列—物业的？业主应？当按：照本：办法的规定交存物】业专项维修》资金 （一）住宅但！。一个业主所有且与其！他物业不具有—共用部？位、共用设施—。设备的除外； 【。（二：。）住：宅，小区内的非住宅物业！或者住宅小区外【与，单幢住宅楼结—构相连的非住宅物业！ ，第，六条  新建物业首！期专项维修资金【由业：主按照所拥有物业】的，建筑面积交存交存】的标准为普》通物业的专项—维修资金按房—屋建筑安装工程每平！方米建筑面》积平均造价》的5%；别墅—、排屋？、小高层以上—房屋：及有电梯的物—业专项维修资金按】建筑安装工》程每平？方米建？。。筑面积平均》造价的7%物业【主管：部门会同市财政【等部门可以按规【定标准适时调整专】项，维修资金交存标【准调：整，方案须报市人民【政府批准并公—布 ：第七条  新建【。物业首期《专项维修资》。金由建？设，。单位代收代交建【设单位应《当在办理房屋—竣工验收之前按照】物业：总建筑面《积和本办《法第六条等规定交】存专项维《修资金待物业交【付时向业主收取【建设单位应当向购】房人说明并将—该内容约定为购【。房合同条款对于房价！中，已经包含专项维修】资金的建设单位【不得再向购》房人：另行收？取未售出《物业的专项维修资金！由建设单位交存【 第八条《  专项维》修资金应当》按照有？。关规定？。在商业银行开立专户！以物业管理区域为单！位设立总账按幢【建账：以每独立户号—设立分户账核算到】户记载分《户专项？维修资金的交—存、使用、结存等情！况未划定物业管理】区域的？以幢为单位设账按房！号设分户账 第【九条  收》。。取专项维《修资金物《业管：理部门应当》出具浙江省财—政厅统一监制的专】用票据 《。第十条  业—。主大会未成立的、】业主大会决定委托政！府代为管理的或者】业主大会《未明确？业主自主《管理的专项维修【资金由物业管理部门！代为统一管理— 第十一条  专项！维修资金实行业主】自主：管理：的应当？召开业主《大会经物业管理区】域内专？有部分占建》。。筑物总面积2/3以！上的业主且占总人】数2/3《以上的业主》同意后由业主大会】授权业主委》。员会负责《专项：维，修资金？的日：。常管理 业主委员】会应持下列材—料到所在《地物业管理部门办】理专项维《修资金移《交、备案手续并接】受物：业管理部门监督【 （一）业主自主管！理，专，项维：修资：金书面报告； （二！），业主大会自主管理】专项维修资》金的决议； （三）！专项维修资金划转后！的账目管理单—。。位； （《四）：专项维修资》金使用、续筹办法】及应急支《取预：案； （五）—专项维修《资金账目管理—制度； （》六）：专项维？修资金有关的其【。。他材料 物业管理】。部门：收到上述材料并【审核：通过后通知专户管理！银行在？30日内《将该专项维修—资金：本，息划转？至业主委《员会在专户管—理银行？开立的？专项维修《资金专户并将收【支账目等有关—资料移交业主委员会！ 第十二条》  业主分户账面专！项维修资金》余额不足《首期交存额30%的！。应当及时《续交 成《立业主大会续—。交方案由业主大会】决，定， 未成立业主大【会的续交的具体【管理办法由物业主】管部门会同财政【部门制定   第】三章  使用 第】。十，三条  专项维修】资金属于业主所有】专项用于物业—共用：部位、共用设施设备！保修：期满后的维修、更】新和：改造：不得挪作他用 【第十四条  —专，。项维修资金》的使用应当遵循方】便快捷、公》开透明、受益人【和负担人相一致的】原，则 第十《五条  物业共用】部位、共用设施设】备保修期届满—后的维？修、更新和改造费用！按，照下列规定分—摊 （一）涉及整】个物业区域》的共用部位、—共用设施设备—的维修、更新和改】造费用由全》体业主按照各自【拥有物业建筑—。面积的比例分摊在该！区域：全体业主专项维修资！金账户中列支； 】（二）涉及》单幢：或部分？物业：的共：。。用部：位、共用设施设备】的维修？、更新和改造费用由！该幢或该部分物业的！全体业主按照各【自拥有物业建—筑面：。积的：比例：分摊在？其相关业主的专【项维修资金》。账户中列支 专【项维修资金》不，足支付维修费用的】不足部分按照—物业建？筑面积由相关业主】按比例分摊 第【十六条  》下列费用不》得从专项维修资金】中列：支 （一）依法应】当由建设单位—或者施工《单位承？担，的物业共有部分、】共，有设施设《备维修、更新和改造！费用：； （二）依—法应当由相关—专，业单位承担的供水】、供电、《供气、供热、—通信、有线电视等】管线和设施设备【的维修、养护费用】；， （三？）因人为损》坏及其他原》因应当由当事人承】。担的修复《费用； 《（四）根据物业【服务合同《约，定应当由物业服【务企业承《。担的维修《养护费用； （【五）法律法规—和规章以及国—家、省有关规定中明！。确由有关《单位和个人承—担，。的费用 《第十七条  专项】维修资金实》行代管的使用—专项维修资金按【照下列规定办理 】（，一）物业服务企业根！据维修、更新和改】造项目的实际—提出专项维修—资金使用方案（以下！简称使？用，方案）使用》方案：应当包括维修、【更新和改《造的项？目、费用预算、列支！范围、实施单位等】内容；未实》施物：业管理的使》用方案由相关—业，主提出； （二）】使用方案报业主委员！会或社区居民委员】会审核； （—三）业主《委员会或社》区，居民委员《。会将使用方案向专项！维修资金列》支范围内的业主【公示7日使用方【案经列支范围内专有！部分：占，建筑物总面积2/】3以上的业主且占】总人数2《/3以上《的业主？同意； 《。（四）物业服—务企业？持专项维修资金使用！申请：表，、使：用方案、施工合同等！材料向所在地—。。物业管理部门—申请列支未实施物业！管理：。或未：成，立，业主委员会的由【社区居民委员会持】相，关资料向所在—地物业管理部门【。申请列支； （【五）物业《管理部门应当在【收到申请材料—后进行审核符—合规定的《予，以，核准并通知专户【管理银？行按照核准使用额度！的，70%？划转至申《请单：。位不：。符合规？定的出具不》予列支通知书；【 ，（六）维修工程竣工！。后，由业主委员会—或社区居民委—员会：或者其委托的专【门机构对《工程决？算和工程《项目进行验收并将审！核后：的工：程质量验收合格证】明和工程《量清单或决》算书向？专项：维修资金列支范围】内的业主公示7日】； （七）物业服】务企业或者》相关：业主持下列材料向】物业管理部门申请办！理工程结算 —1．工程量清单或决！算书； 2．工【程质量验收合—。格证：明及：业主委？员会或业主》代表、社《区居民委员会—的反馈意见》。； 3．维修费【用分摊明细； 4】．维修、《更新：和改造工程的费用票！据； 5《．其：。他，相关材料《 （八）物业—管理部门核实所【有材料后拨付应【。付费用的剩余—款项； （九）专】项维：修资金实《际使用与申报方【案不：符的需重新征得【相关业主同意 实行！业主自？。主管理的其物业维】修资金？的，使用方案和使用【程序由业主委员会参！照前款代管的使【用程序？经物业管理区域【内专有部分占建筑物！总面：积2/3《。以上的？业主且占总》人数2/3》以上的业主同意【后由业主委员—会组织实施并报物】业管理部门》备案 第十》。八条  共用设施】设备的？添置：视同共用设》施设备的《改造：。经物业管理区域内专！有部分？面积占？相关总建筑物面积】2/3以上》且专有部《分人数占《相关总人数2—/3以？上的业主表》决，通过或者《。签字同意可申请使】用专项维修资金【具体申请《程序参照本办—法第十七条》 实行物《业管理的区域经【专有部分面积占相】关建筑物总面积2/！3以上且专》有部分人数占相关】总人数2《/3以上的业主表】决通过或者签字同意！可授权业主委员会在！。一定额度内和一定情！形，下直接申《请使用物《业维修？资金具体额度和情】形由业主大会—表决表决的结果应载！入管理规约报—物业管理部》门备案 第十九条 ！ ，应当按首期交存的专！项维修资《金，总额的5%设—。立应急备《用金：用，于涉及房屋安全、停！水、停电、》电梯停运等紧急情况！。下的维修和》更新： 发生前款规定的紧！急情况需要立即【对共用部《位、共？用设施设备进—行维修和《更新的由《物业服务企业—或者相？关业主？提出建议经业—。主委员会或者社【。区，居民委员《会证明核实可直接拨！。付维修资《金维修和更》新项目内容的合理】性需经特种》设备监督《管，理、消？防等相？关部门书面确认【物业服务企业或者】。相关业？主，未及时进《行维修和更新的物】。业管理部门可以组织！代修维修费用从相】关业主专项》维修：资金分户账中列支】 第二十《条  维修、更【新和改？造，项目可以由业主【委员会或者社区居民！。委员会直接委托【维，。修单位实《施但有下列》情形之一的需采取】招标的方式》。择优确？定维修单《位 ：（一：。）单项？维修工程费用超【过10万元》的； （二》）业主大会决定实行！招，标的： ，维修、更新和—改，造项：目有下列情形之一的！需委托工程造价【咨询：。单位进行项目审价】 （一）单》项维修？工程费用超过5【万，元的；？ （二）业主—大会决定进》行项目审价的 工】程招标、监理—和审价费用等工【程相：关费用计入维修、更！新和改造成本申请】人需在申请时提【供相应合同》或协议 第二—十一：条 ： 业主委员》会、社区居民委【员，会及其成员不得【参，与承接本物》业管理区域内使【用专项维修资金进】。。行维修、改造、【更新项目《的相关业务   】第四章  监—督管理 第》二十：二条  下列资金】。应当转入专》。项维修资金 —（一）专项维—修资：金规定的存储—净利息； （二）】利，用专项维修资金购买！国债的？增值净？收益； （三）利用！物业共用部》位、共用设施—设备所得收益但【业主大会另》有决定的除外；【 （：四）共用设施—设备报废后回收【的，残，值； （《五）业主委》员会或者业》主自愿筹集》。交，存的款项； （六）！其他按规定转—入的资？金 第二十三—条  专项维修资】金中当年《。交，存或者使用》的部分按同期银行】活期存款《利率计息《；其余部分按不低于！。一年期同期银—行定期？存款利率《计，息专项维《修，资金存款利息实【行一年？一结定期计入业主分！户账：内 第二十》四，条  专户管理银】行应当？每季度向物业—管，。理部门或者实行【自主管理的》业主委员会发送【专项：维修：资金银行存款对账单！ 物业管理部门【。或，者业主委员》会核对后向》业主公布下列情况并！接受业主监督 （】一）专项维修资【金，交存、使用、增值】收，益和结存《。。的金额？。； （二）发生列支！的项目？、费用和分摊—情况； （三—），。业主分户账中维【修资金交存、—使用、增值收—益和结存的》金额； 《（四）其他有关【专项维修资金使【用和管理情况 业】主，对公布情况有异议】的可以？向物业？管理部门或者实【行，自主管？理的业主委》员会：要求复？。核物业管《理部门或《者实：行自主管理的业【主委员会应当及时】将复核情况》。告知相关业主 【第二十五条 — 专项维修资—金应当？建立查询制》度接受业主》对其分户账中专项】维修资金使用—、增：值收益和《结存金额的查询 】第二十六条  在保！证专项维修》。。资金：安全和正常支—付的前？提，下可以按照国—家有关？规定：将专项维修资—金用于？购，买一级？市场国债或》者转定期存款确【保资金的保》值增值利用》专项维修资金购买的！国债应当持有到【。期 除？。本，办法：规定的使用范围【外不：得将专项维修资金】出借不得将》。专项维修资金用于】投资房地产、股票】、期货或者从事【其它：经营性活动不得【。利用专项《维修：资金为单位和—个人提？供任何形式的担【保 第二十七条 】 物业转让时业【主应当向《。受让人？说明：专项：维修资金交存和结余！。情，况该物业分户账【中结余的专》。项维修资金随物业所！有权：同时转移 第二十八！条  因征收、自】然灾害或其他原因致！使物业灭失的,业】主，可持：。相关：凭证申？请退回专项维修【资金结余金额—并按照以下规定返】还 （一）》物业分户账》中个人？名下结？余的专项维修资金】返还业主 》。（，二）经济适用—房售房单位交—。存的专项维修资金结！余金额返《还售房单位；售房单！位不存在的按照售】房单位财务》隶属关系收缴同级国！库，作为廉？租住房补贴资—金来源？ 第二十九》。条  专项》维修：资金的管理费用【,在：专项维修《资金的增值收益【中列支并《。与专：项维修资金分—账核算 《专项维修资金—的财务管《理和会计核算应【当执行国家和省财】政部门有关规定并】依法接受财政、审计！。部门监督 第三十】条  违反》相关规？定挪用专项维修【。资金的由《物，业主管部《门会同财政》部门追？回挪：用的专项《维修资金并依据住宅！专项维修资》。金管理办《法和浙江省物业【。专，项维修？资金管理办》法等有？关规：定对相关单》位和个人依法追究】责任：。 财：政部门？、物业管理部门【。、维：修资金？管理机构及其—工作人员《有违反住宅专项维修！资金管理办法和【浙江省物业专项【维修：资金管？。。理，。办法等有关规定由】相关行政机关按【照管理权限对负【有责任的主管人员和！直接责任人员—给予行政或者纪律处！分；构成犯罪的依法！追究刑事责任 【  第五章 — 附则 第三—十一条  》用于销售《的新建？独立非住宅物业专】项维修资金交存、使！用和管理参照本【办法及？相关规定执行 公】。有住房物业专项维】修资金？交存、使用和管理参！照，住宅专？。。项维修资金管理【。办法等规定执行 】第三十二条  本】办法：所称住宅共》用部：位，是指根据法律法【。规和房屋买》卖，合同由单幢住—宅内业主《或者单幢住宅内【业主及？与之结构相》连的非住宅业—。。主共有的部位—包括共同使用的公】共门厅、楼梯间、】电梯间、《管道井、设备间、过！道，、值班保安室、公共！停车位？、房屋承重结构【、户外墙面、屋面】和道路、场地—、绿地？等部位 本办法所】称共用设施设—备，是指根据法律法规和！房屋买卖合同由住宅！业主或者住宅业【主及有？。关非：住，。宅业主共有的附属】设施：设，备包：括共同使用的—供，水箱、水泵、排水管！道、窨井《、化粪池《、垃：。圾箱（房《）、电梯、楼道照】明设：施、小区《道路照明设施、安全！。防范智能系统—、避雷装置、单元防！盗门、文《化体育设施和区域】围护等设《施，设备： 第三十三条  本！办法：自2013年9月】1日起实《施 ：