丽水：市，。。区物业专项维修【资，金，管理办法 第一章】。 ， 总则 第一条  ！为加强？物，业专：项维修资金的管【理保障物业共用部位！、共用？设，施设备？正常使用维》护物业？专项维修资金—所有者的合法—权益：根据住？宅专项维修资—。金，管理办法《和浙：江省物业专项维【修资金管《理办法等有关规定结！合丽水市《区实际制订本—办法 第二条  】丽水市？区物业专项维修资】金的交？存，、使用和监督管理】适用本办法 本办】法所称的物业专项维！修，资金（以下简称专】。项，维修资金）是指由业！主交存的专项用于建！筑，物内共用部》位（以下简》。称共用部位）—、建筑区划内—共用设施设备—（以下简《称共用设施设备）】保修期满后的—。。维修、更新和改造的！资金 第《三条  专项维修】资金管？理实行专《户存储、《专款专用、业—主决策、政府—监督的原则 第四】条  丽水市—住房和建设》行政主管部门（以】下，简称物业主管部【门）会同财》政等部门负责—市区专项《维修资？金交：存、使用、》管，理，的指：导和监督 莲—都区：建设分局《、开：发区建设分局（【。以下简称《物业管理部》门，）会：。同财政等部门按照】职责分？工，具体负责各自管理】区域内的《专项维修资金—交存、使《用、：。管理的指导》。和监督并指定机【构负责专项维修资金！的日常管理   第！二，章  交存 第五条！  下列物业的业主！应当按照本》办法的规《定交存物《业专项维修资金 （！一）住宅但一个业】主，所有：。。且，与其他物业不具有共！用部位、共用—设施设备《。的除外？； （二）》。住宅小区内的非住宅！物，业或者住宅》小区外与单幢—住宅楼结构相连的非！住宅物业 第—六，条  新建物业首】。期专项维修资金【由业主按照》所拥有物业》的建筑面《积交存？交存的标准为—。普通物业《的专项维修资金按房！屋建筑安装工程【每平方米建筑面积】平，。均造：价的5%；别墅、排！屋、小高层以上房】屋及有？电梯的物业》专项维修资》金按建筑安装—工程每平方米—建筑面积《平均造价的7%【物，业主管部门会同市】财政等部门可以按规！定标准适时调整专项！维修资金《交存标？准调整方案须—报市人民政府批准】并公布？ ，第七条  新建【物业首期《专项维修资金—由建设单位》代收代交建》设单位应当在办理】房屋：竣工验收之》。前，按照物业总》建筑面积和本办【法第六条等规定交存！专项维修资金待物】业交付时向业主收取！建设单位应当—向购房人说明并将】该内容约定》。为购房合同条—款对：于房价中《已经包？含专项维修资金的】建设单？位不得再向购—房人另？行收取未售出—物业的专项维—修，资金由？建设单位交存 第八！条  专《项维修资金应当按照！有关：规定在商业银行开】立专：户以：物业管理区域为【单位设立总账按【幢建：。账以每独立》户号设？立，分户账？核算到户记载分户专！。。项维修资金的交【存、使用、》。结存等情况未划【定物业管理区域【的以幢为单位设账按！房号：。设分户账 第九条】 ， 收取专项维修资金！物业管理《部门应当出》具浙江省财政厅统一！监制的专用票据 】第十条  业主【大会未成立的—、业：主大会决定委托政府！代为管理的或—。者业主？大会未明确》业主自主管理的【专项维？修资金？由物：业管理部门代为统】。一管理 第十—一条  专项维修资！金实行业主自主【管理：的应当召开业—主大会经物业管理】区域内专有部—分占：建筑：物总面积2/3【。以上的业主且占总人！数2/3以上的【业主同意《。后由业主大会授权】业主：委员会负责专—。项维修资金的日【常管理 业》主委员会应》持，下列材料到所在地物！业管理部《门办理专项维修资金！移交、？备案手续并接受物业！管理部？门监督？ （一？）业主自主管理【专项维修《。资，金，书面：报，告； （二）业主大！。会自：主管理专项》维修资金《的决议； 》（三）专项维修资】金划转后的账—目管理？单位； （四）专项！维修资金《使用、续筹办法及应！。急支取预案；— ，（，五）专项《维，修资金账目管理制】度； （六）专【项维修资金有关【的其他材料 —物业管理《部门收到上述—材料并审核通过后通！知专户管理银行在】30日？内将该？专项维修资》金本息划转至—业主委？员会在专户管理银】行开立的专项—。维修资金专户并【。将收支账《目等有关资料移交业！主，委员会 第》。十二条  业主分】户账面专项》维修资金《余额不足《首期交存《额3：0%的应当及—时续交 成》立业：主大会续交》方案由业主大会决定！ 未：成立业主《大会的续《交的：具体管理办》法由物业主》管部门会同》财政部门制》定，   第三》。章  使用 —第十三条  —专项维修资》金属：。于业主所有专项用于！。物业共用部位—、共用设《。施设备？保修期满后的维【修、更新和改造不得！。。挪，作他用 第》十四条  》专项维修资金—的使用应当遵循【方便：。快捷、？公开透明、受—益，人和负担人相—一致的原《则 第十五》条  物业共用部】位、共？用设施设备》保修期届《满后的维修》、更新和改造费【用按照下列规定分摊！ （一）涉及整个】物业区域的共用部】位，、共：用设施设备的维【修、更新和》改造费用由全—。体业主按照各自拥】有物业建筑面积的比！例分摊在该区域【全体业主《专项：维修资金《账户中列《。。支； （《二）涉及单幢或【部分物业的共用部】位、共用设施—设备：的维修、更新和改造！。费用由？该幢或该部》分物业的全》体业主按照各自拥】有，物业建筑面》积的比例分摊在其】相，关，业，主的：专项维？修资金？账户：中列支 专项维修资！金不：足支付维修费—用的不足部分按照物！业建筑面积》由相关业主按—比例分摊《 ，第，。十六条 《 下列？费用不得从》专项维修资金中列支！ （一）依法应当】由建设单位或者施工！单位：承担的物业》共有部分、共有设施！。设备维修、更新和改！造，。费用； （二）【依法应当由相关专业！单位承？担，的供水、供电—、供气？。、供：热，、通信、有线电【视等管线和设施【设备的维修》、养护费《用，； （三）因—人为损坏及其他【原因应？当由当事人承—担，的修复？费用； （》四）根？据物业服务合同【。约定应当由物业服】务企：业承：担的维修养护费用】； （五）法—律法规？和规章？以及国？家、省有关规定【中明：确由有关单位和个】人承担的费用 第十！七条：  专项《维修资金实行代管】的使用专项维修资】金，按照下列规定办【理 （？一）物业服务—企业根据维修、更】新和改造《项目的？实际提出专项维【修资金使用方—案（以下简称使用】方案）使用》方案应当《包括维修、更新和】改造的项目、费用】预算、列支》范围、实《施单：位等：内容：；未实？施，物，业管理的使用—方案由相关业主【提出；？ （二）《使用方案报业主【委员：会或社？区居民委员会—审核； 《（三）业主委员会】或社区居民委员【会将：使用：方案向专项维修【。资，金列：支范围内《的业主公示7日使用！方案经列《支范：围内专有部分占【建筑物总面积2/】3以上的业主且占】总人数2《/3以上的业主同意！； （四）物—业服务企《业持专项维修资【金使用申请表、使用！方案：、施工合同》等材料向所在地【物业管理部门申请列！。支未实施物业—管理：或未成立《业主委员会的由【。社区居民《。委员会？持相关资料向所【在地物业管理—部门申请列》支； （五）—物业管理部门应【当在收到《。。申请材料后进行审】核符合？规定的予以核—准并通知专户管理银！行按照核准使用额度！的70%划转至申】请单位不符》合规定的出具不予列！支通知书； （六】）维修工程》竣工后由业主委员】会或社区居民委员】会或者其委》托的专门机构—对工：程决算和工》程项：目进行验收并将【审核后？的工程质量验收合格！证明和工程量清单】或决算书向专—项维修资金列支范】围内的业主公示7日！；， （七？），物业：服务企业或者相关业！主持下？列材料向物业管理部！。门申请办理工程【结算 1．工程量】清单或？决，。。算，书； 2．工程【质量验收合格—证明及业《主委员会或业主代表！、社区居《民委员会的反—馈意：见； 3．维修费】。用分摊明《。细； 4《。。。．维：修，、更新和改》造工程的费用票【据； 5．其他【相关材料 》（八）物业管理【部门：核实所有材料后拨付！应付费用《的剩余款项；— （九）专项维修】。资金实际使用与【申报：方，案不符的《需，重新征得相》关业主同意》 实：行业主？自主管理的其物【业维修？资金的？使用方案和使用程序！由业主委员》。会参照前款代管【的使用程序经物业】管理区域内专有部分！占建筑物总面积2/！3以上的业主且占总！人数2/3以上【的业主同意》后由：业主委员会》组织实？施并：报物业管理》。部门备案《 第十八《条  共《用设施设备的添置】视同共用设施设【备，的，改造经物业管理区】域内专？有部分面积占—相关：总建筑物《面积2/《3以上且专有部【分人数占相关总人数！2/3？以，上的业？主表决通过或者【。签字同意可申—请使用专《项，维修资金具》体申请程序参照【本办法第十七条 】实行：物，业管理的区域经专有！部分面积占》。相关建筑物总面积】2/3以上且专有部！分人数占相》关总人数2/3以】上的业主表决通过】或者签？字同意可授》权业主委员》会在一定额度内和】一定情形《下，直接申请《使用：物业维修资金—具体额度《和情形由《业主大会表决表决的！结果应载入管—理规约报物业管理】部门备案《。 第十九条》  应当按》首期交？存的专项维修资金总！额的5？%设立应急备用金】用，于涉及房屋安全、】停水、停电、电梯】停运等紧急情况下的！维修和更新 发生】前款规定的紧急情】况需要立即》对共用？部位、共用》设施设备进行维修和！更新的由物业服务】企，业或者相关业主提出！建议经业主委—员会或者社区居【民委员会证明核实可！直接拨付维》修资金维修》。和更新项目内容的】合理性需经特种设备！监督：管理、消《防等相？关部门书面》确，。。认物业？服务企？业或：者相关业主未及时进！行维修和《更新的物业》管理部门《可以组织代修—维修费用从相关业主！专项维修《资金分？户账中列支 —第二十条  维【修、更？新和改造项目可以由！业主委员会》或，者社区居《民委员会直接委托】维修单位实施但有】下列：情形之一的》需采取招标的方式择！优确定维修单位 】（一）单项维修工程！费用超过《10万元的； （】二）业主大会决定】实行招标《的 维修、》更新和改《造项目有下列情【形之一的需委托【工程造价《咨询单位进行项目审！价， （一）单项—维修工程费用超过5！万元的； （—二）业主《大，。会决定进行项目审价！的， 工：程招标？、，监理和审价》费用等？工程相关费用计入】维，。修、：更新：和改造成本申请【人需在申请时提供】相应合同《或协议 《。。第二十一条 — 业主委员》会，、社区居《民委员会及其成员不！得参与承接》本物业管理区域内使！用专：项维修？资金进行维修、改】造、更新项目的相】关，业务   第四【章  监《督管理 第二—十，二条  下列—资金应当转入专项】维修资金 （—一）专项维》修资：金规定？的存储净利》息； （二）—利用专？项维修资《金购买国《债的增值《净收益； （三【），利用物业共用部【位、：共用设施设备所得】收益但业主大—会另有决定的除【外； （四》）共用设施设备报】废后回收的》残值：； （五）业—主委员？会或者业主自愿筹集！交，存的款项《； （六）其他按规！定转入的资金 第二！十三：条  专项维修资】金中当年交存—或者使用的》部，分按同期银》行活期存款利率计】息；其余《部分按不低于一【年期同？。期银行定期》。存款利率《。计息专项维》修资金存款》利息：实，行一年一结》定期计？。入业主分户账—。内 第？。二十四条  —专户管理银行应当每！季，度向：物，。业管理部门或—者实行？自主：管理的业主委—员会发送专项维【修，资金银行存款对账单！ ，物业管理《部门或？者业主委员会核对后！向业主？公布下列情》况并接？受业主监督》 （一）专项维【修资金交存、—使用、增值收益和】结存的金《额； （二）发生列！支的项？目、费？用和分摊情况—；， ，（三）业主》分户：账，中维修资金交存、使！用、增值收益和结】存的：金额； 《（四：。）其他有关专项维修！资金使用和管—理情：况 业？主对公布情况有【异议的？可以：。向，物业管理部门或者实！行，自主：管理的业主》。委员会要求》复核物业管理部门或！者实行？自主管？理的业主委员会应】当，及时将复核情—况告：知相关业主 第【。二十五条 》 ，专项维修资金应当】建立查询制度接受】业，主对其分户账—。中专项维《修，资金使用《、增值收《益和结存金额的查】询 第二《十六：。。条  在保证—专项维？修资：金安全和正常支【付的前提下可以按照！国家有关规定将专】。项维：修资金用于》。购买一级市》场国债或者转定期存！款确保资金的—保，值增值？利用专项维修—资金购买的国债应当！持有：到期 除本办法规】定的使用范》围外不得将》专项维修《资金出借不得将专】项维修资《金用于投资房地产】、股票、期货—或，者，从事其它经营—性活动不得利用【专项维修《。资金：为单位和个人提【供任何形《式的：担保 第二十七条 ！ 物业转让时业主应！。当向受让人说—明，专项维修资金—交存和？。。结，余情况该物业分户】账中结余的专项维修！。资金随物业所有【权同时转移 第二】十八：条  ？因征收、自》然灾害或其》他原：因致使物业》灭失的,业主可【持相关凭证申请退】回专项？维修资金结余—金额并按照以下规定！返还 （一）—物业分户账中个人】名下结余的专—项维修资《金返还业主 —（二）经济适用房售！房单位交存的—专，项维修资金结—余金额返还售房单位！；，售房：单位不存《在的按照售房单位财！务，隶属关系收缴同【级国库作《为廉租住房补—贴资金来源 第二】十九：。条  专项维修资】金的管理费用,在】专项：维修资金的增值【收益中列支并与【专，项，维修资金分账核【算 ：。专项维修资金的【财务管理和会计核算！应当：执行国家和省财政部！门有关规《定并依法《接受财政、审—计部门监《督 第三十条  】违反：相关规定挪用专项维！修，资金的由物业主管】部，门，。会同财政部门—追，回挪用的专项维【修资金？并依：据住宅专《项维修资《金管理办法和浙江】省物业专项维修资】金管理办法等有关规！定对相？关单位和个人依【法追究责任 财政部！门、物业管理部【门、维修《资金管？理机构及《其工作人员有违反住！宅专项？维修：资金：管理办法和浙江省物！业专项维修资—金管理？办法等有关规定【由，相关行政机关按照管！理权限对负有责任的！主，管人员和直接责【任人员给予行政或者！纪，律处分；构》成犯罪的依法—追究刑事责》。。任   第五章 】 附则 第三十一】条 ： 用于销《售的新？建，独立非住《。宅物业专项维修资】金交存、使》。用和管理参照本【办法及相关》规定执行 公—有住房物业专项维修！资金交存、使用【和管理参照住宅专】项维修资金管理办】法等规定执行— 第三十二》条  本《办法所称住》。宅共用部位》是指根据法》律法规和房屋买【。。卖合：同，由单：幢住：宅内业主《或者单？幢住宅内业主—。。及与之结构相连【的非住宅业主共有】的部位包括共同使】用，的公：共门厅、楼梯间、】电梯间、管道—井、设备间、过道】、，值班保安室》。、公共停车位、房屋！承重结？构、户外墙面—、屋面和道路、【场地、绿地等部位】 本办法《所称共用设施—设备：是指根据法律法规】和房屋买卖合同【由住宅业主或者住宅！业主及有关》。非住宅业《主共有的附属设施】设备包括共同—使用：的供水箱、水泵、】排水管？道、：。窨井、化粪池、垃圾！箱（房）、电—。梯、楼道照明设施、！小区道路照明设施】、安全？防，范智能系统、避【雷装置？、单元防盗门—、文化体《育设：施和区域围护等设施！。设备 第三十三条 ！ 本办法自》2013年》9月1日《起实施 《