丽水：市区物业专项—维修资金管理办【法 第一章  总则！ 第一条  为加】强物业专项》维修资金的》管理保障物业—共用部？位、共用设施—。设备正常使用维【护物业专项》维修资金《所有者的合法权益】根，据住宅专项维—修资金管《理办法？和浙江省物业专项维！修，资金：。管理：办法：等有关规定结合丽水！市区实际制》订本办法 第二条 ！ 丽水市区物业专项！维，修，资金的交存》、使用和监督管【理，。。适用本办法 —本办法所《称的物业专项维修资！金（以下简称专项维！修资金）《是指：由业主交存的专项】用于建筑《物内共？用部位？（以下简称》共用部位）、建【筑区划？内共：用设施设备（—以下简称共》用设施设备》）保修期满后的【维修：。、更新和改》造的资金 》第三条  专—项维修资金管理实行！专户存储、专款专用！、业主决策、—政府监督的原则【 第：四条  《丽水市住房》。和建设行《政主管？部门（以下简称物】业主管部门》）会：同财政等《部门负责《市区专项《维修资金交存、使用！、管理的《指导和监督 —莲都区建设分局、】开发区建设分局（】以下简？称物业管理部门）】会同财政等》部门按照职责—分工具体《负责各自管理—区域内的专项维修资！。金交存、使用、管】。理的指导《。和监督并指定机【构负责专项维修资金！的日常管理   第！二章  交存 第】五条  下》列物业的业》主应当按照本办法的！规定交存物业专项】维修资？。金 （？一）住宅但》一个业主所有—且与其他《。物，业不：具有共？用部位、共用—设施设备的除外； ！（二）住宅小—区内的非住宅物业】或者住宅小区—外，。。与单幢住宅楼结构】相连的非住宅物业】 第六条  —新建物业首期专项维！修资金由业主—按照：所拥有？物业的建筑》面积交存《交存的标《准为普通《物业的专项维—修资金？按房屋建筑安装工】程每平方米建筑【。面积平均《造价的？5%；别《。。。墅、排屋、》小高层以上房屋【及有电梯的物业【专项维修《资金按建《筑安装工程》每平方？米建筑面积平均造价！的7%？物业主管部门会同】市财政等部门可以】按规定标《准适时调整专项【维，修，资金交存《标准调？整，方，案，。须报市人民政—府批准并公布 【第七条  新—建物业首期专项维修！资金由建设单位【代，收代交建设单—位应当？在办理？房屋竣工验收之【前按照物业总建筑面！。积和本办法第六【条等：规定交存专项维修资！金，待，物业交付时向业主】收取建设单位应当】向，购房人说明》。并将该内容约—定为购房合同条【款对于房价中已经包！。含专项维修》资金的建设单位不】。得再向购房人另行收！取未售？出物业的专项维修资！金由建设单位交存】。 第八条  专项维！修资金应当按照有关！规，定在商业《银行开立专户—以物业？管理区域为单位【设立总账按》。幢，建账以每独立户号设！立分户？账核算到户记载分户！专项维修资金的交】存、：使用：、，结存：等情况？未划定物业管理区域！的以幢为《单位设账按》房，号设分户账 第九】。条  收取专—项维修资金物—业管理部门应当【出具浙？江省财？政厅统？一监制的专用票据 ！第十：条  业主大会【未成立？的、业主大会决定委！。托政府代为管理【的，或者业主《大会未？明确业主自主管理的！。专项维修《资金由物业管理部】门代为统一管—。理 第十一条 【 专项维修资—金实行业主自主【管理的应当召开【。业主大会经物—业管理区域内专有部！分占建筑物》总面积2《/3以上的业主【且占：总人数2《。/3以上的业主【。同，意后由业主大—会授权业主委员【会负责专项维修资金！的，日常：管理 业《主委员？会，应持下列《材，料到所在地物业管】理部门办理专—项维修资金》移交、备《案手续并接受—。物业管？理部门监督》 （一）业主自主管！理，专项维修资》金书面报告；— （二？）业主？大会自？主管：理专项维修资金的决！议，； （三）专项维】修资：。金划转后的账目【管理：单位； （四）专】项维修？资金使用、续筹【办法及应急支取预案！； （五《）专项维修资金账】目管：理制：度； （六）—专项：维修资金有关的其】他材料 物业管理】部门：。收到上述材料并审核！通，过，。后通知专《户管理银行在3【0日内将该专项维修！资金本息划转—。至业主？委员会在专》户管理银行开立的】。专项维修《资，金专：户并：。。将收支？账目等有关资料【移，交业主委员会 第十！二，条  业主分户账】面专项维修资金【余额不足首期—交存额30%的应】当及时续交 成立业！主大会续《交方案由《业主大会决》。定 ：。。未成立业主大会【的，续交的具体管—理办法由物业主管部！门会同？财，政部门？制定 ？  第？三章  使用— 第十三条  专】项维修资金属于【业，主所有？专项用于物业共用部！位、共用设施设备】保修期满后的维【修、更新和改造不得！挪作：他用 第十四条【 ，。 专：项维修资金的使【用，应，当遵循方便快—捷、公开透》明、受益人和负担人！相一致的原则 第十！五条  物业共用】部位、共用设施设】备保修期《。届满后的维》修，、更新和《。。改造费用按》照下列规定分摊 】（一）涉及》整个物业区域的【共用：部位、共用设施设】备的维修、更新和改！造费用由全体—业主按照各》自拥有物业》建筑面积的》比例分摊在该区域】全，体业主专项维修资金！账户中？列支； （二）涉】及单幢或部分—物业的共用部位、共！用设施设备的维修】、更新和改造费用】由，该幢或该部》分物业的全体业【主按照各《自拥有？物业建筑面积的比】。例分摊？。在其相关业主的【专项维修资金账户】中列支 《专项维修资金—不足支付维修费用】的不足部分按照【物业建筑面积由相关！业主按比例分—摊 ：第十六条  下列费！用不得从专项维修】资，金中列支《 ，。（一）？依，法应当由建设—单位或者施工单位】承，担的：物业共有部分、共】有设：施设备维修》、，更新和改造费用；】。。 ，（二）？依法应？当由相关专业单位】承担的供水、—供电、供气、—供热、通信、有【线电视等管线和【设，施，设备：的，维修、？养护：费用； 《（三）因人为损坏及！。其他原因应当由【当事人承担的修【复费用？； （四）根据【。物业：服，务，合同：约定应当由物业服】务企业承担的维修养！护费用； 》（五）法律法规和】规章以及《。国家、省有关规【定中明确由有关单】位和个人《承担的费用 第十七！条  专项》。维修资金实》行代管的使用专项】维修资？金按照？下，。列规定办《理 （一）物业【服务企业根据维【。修、更新《和改：造项目的实》际提出专《。项维修资金使—用方：案，（，以下：简称使用方案）【使用方案《应当包括维修、更】新和改造的项目、】费，用预：算、列支范围—、实：施单位等《内容；未实》施物业管理的使【用方案由相》关业主？提出； （二）使用！方，案报业主委员会或社！区居民委员会审核；！ （三）《业主委员会或社区】居，民委员会将使用【方案向专《项维修资《金列支范围内的【业主公示《7日使？用方案？经列支范围内专有部！分占建筑物总面积2！/，3以上的业主—且占总？人数2/3以上【的业主？同意：；， （四）物业服务企！业持专项维》修资：金使用申请表、使】用方案？、施：工合同？等材：料向所？在地物业管理部门申！请列支未实施物业】管理或未成》立业：主，委员会的由社—区居民委员会持相】关资：料向所在地物业管理！部门申请《列支；？ （五）物业管理部！。门应当在《收到申请材料后【进行审核符合规定的！予以核准并通—知专：户管：理银行按照核准使】用额度？的70%划转至【。申请单位不符—。合规定的出具不予列！支通知书《； ：（六）维修工程竣工！后由业主委员会或】社区居民委》。员会：或者其委《托的专门《机构对工《程决算和工程项目】进行验收并将—审核后的工程质量】验收合格《证明和工程量清【单，或决算书向专项维】修资金列支范围内】的业主公示7日； ！（，七）物业服务企业】或，者相关业《主持下列材料向物业！管理部门申请办【理工程结算 1．工！。程量清？单或决算书； 2．！工程：质量验收合格证明】及业主委员会或业】主代：表，、，社区居民委员—会的：反，馈意见； 3．维修！费用：分摊明细； —4．维修、更—新和改造工程的费用！票据；？。 5．其他相关材料！ （八）《物业管理部门核实】所，有材：料后拨付应付费用的！剩，余款项； （九【）专项维修资金实】。际使用？与申报方案不符的】需重新征得相关业主！同，意 实行业》。主自主管理的其物业！维修资金的》使用：方案和使用》。程序由业《主委员会参照前【款代：管，的使用程序经物业】管理区域内专—有部分占建筑物总面！积2/3以上的【业主且占总》人数：2，。/3以上的业主同】意后由业主委员【会组织实施》并报：物业：管理部门备案 【第十八？条  共用设施【设，备的添？。置视同共用设施设】备的改造经物业【管理：。区域内专《有部：分面积占相关—。总建筑物面积—2/3以上且专【。有部分人《数占相关总人数【2/3以上》的业主表决通过或者！签字同？意可：申请：使用专项维修资金具！体申请？程序参照本办法第】十，七条 实行物业【。管理的？。区域经专有部分面】积占相关建筑物【总面积2/3以上】且专有部分人数占相！关总人数2/3以】上的业主表决通过或！者，签字同意可授—权业主委《员会在一《定额度内和》一定情形下直—接申请使《用物业维修》资金具体额度和情】形由：业主大会表》决表：决的结果应载入管】理规：约报物业管理部门】备案 第十九—条 ： 应当？。按首期交存》的，专项维修资金总额的！5%：设立应急备用—。金，用于涉及房屋—安全、停《水、停？电、电梯停运等紧急！情况：下的维修和更新【 发生前款规定的紧！急，情况需？。要，立即对共用》部位、共用设施设】备进行维修和—更新的由物业服【务企业或《者相关业主》提出建议经业—主委员会或者—社区居民《委员：会，证，明，核实可直《接拨付维修》资金维修和更新项】目内：容的合理性需经【特，种设备监《督管理、消防等【相关部？门书面？确认物业服务企业或！。者，相关业主未及时进】行维修和更新的物业！管理部门可以组【织代修？维修费用从相—关业主专项维修资】金分户账中列支【 第二十条》  维修、更新【和改造项《目可以由《业主委员会或者社】区居民委员会—直接委托《维修单位实施—。但有下列情》形之一的需采取招标！的方式择优》确定：维，修单位 （》一）单项维修工【程费用超过10万】元的； （二）【业主大？会，决定实行招》标的 ？维，修、更新《和改造项目有—下列情形之一—的需委？托工程造价咨—询单位进行项—目审价 （一）单】项，维修工程费用—超过：5万元？的； （二）—业主大会决定—。进行项目《审价的 《工，程招标、监理和【审价费用等工程相】关费用计入维修【、更新和改造成本】申请人需《在申请？时提供相应合同或】协议 第二十一条 ！ 业主？委，员会、社区居民委员！会及其成员》不得：参与承接本物业【管理：区，域内使用专项—。维修资金进行维【修，、改造？、更新项目的相【关业务   第四章！ ， 监督？管理 ？第二十？二条  下列资金】应当转入专》项维修资金 （一】）专项维修资金【规定的存《储净利？息；： （二？）利用专项维修【资金购买国债—的增：值净收益； （三）！利用物？业共用部位、共用】设施设？备所得？收益但业主》大会另有决定的除外！； （四）共—用设施？设备报废《后，回收的残值》。； （五）业主委员！会或者业主自—愿筹：集交存的款项； 】。（六）其他按规定】转入的资金》 第二十《三，。条  专项维修资金！中当年交《存或者使《用的部分《按同期银《行活：。期存款？利率计息；》其余部分《按不低？。于一年期《同期银？行定期存款利率计息！专项维修《资金存款《利，息实行一年一结【定期计入业主分户账！内 第二十四条 】 专户管理银—。行应当每季度向物】业管理部门或者【实行自主管理的【。业主委员《会发送？专项维修资金银行】存，款对账单 物业管】理部门或者业主委】员会：核对后向业主公布】下列情况并接受业主！监督 （一）专项维！修，资金交存《、使用？、增：值，收益和结存的—。金额； （二—）发生列支的项目】、费：用和分摊情况； （！三）业主分户账中】维修资金交存—、使用、《增值收？益和结存的金额【；， （：四）其？他有关？专项维修资》金使用和管理—情况 业主对公【布，情况有异议》的可以向物业管理部！门或者实行自—主管理？的业主委员》会要：求，复核物业《管理部门或者实行自！主管理的《业主委？员会应当及时—将复核？情况告知相关—业主 第二十—。。五条：  专项维修资金】应当建立《查，询制度接受》业主对其分户账【中专项？维修资金使用、【。增值收益和结—。存金额的查》询 第二十六—条  ？在保证专项》维修资金安全和【正，常支付的前提下【可，以按照国家有关规定！将专项维修资—金，用于购买一级—市，场国债或《者转定期存款确保资！金，的，保值增值利用—专项维？修资金购《买的国债应》当持有？到期 ？除本办？法规定的使用范【围外：。。不得：将专：项维修资金出—借不得将《专项维修资》。金用于投资房地产、！股票、？期，货或者从事其它经】营性活动不得利用专！项维：修资金为单位和个人！提供任何形》。式的担保《 ，第二：十七条？  物业转让—时业主应当向—受让人说明专—项维：修，资金交存和结余【情况：该物业分户》账中：结余：。的专项维修资金【随物业所《。有权同时转移— 第二十八条  因！征收、自然灾害【。或其他原因致—使，。物业灭失的》,业主可持相—关凭证申请退回专项！维修：资金结余金额并【。按照以下《规定返还 （一）物！业分户？账中个人名下结余的！专项：维修资金《返还业主 （二）经！济适用房《售房单位《交存的专项》。维修资金《结余金额返还售【房单位？；售房单位》不存在的按照售【。房，。单位财务《隶，属关系？收缴同级国》库作：为廉租？住房补贴《资，金来源？。。 第二十九条—  专项维修资金的！管理费用《,在专项维修—资金的增值收益【中列支并与》专项维修资金分账】核算 ？专项维修资金的【财务管？理和会计核》算应当执行国—家和：省财政？部门有关规定并【依法接受财》政、审计部门监督】 第三十条  【违反相关《规定挪用专项维修】资金的由物》业主管部门会同财】政部：门追：回挪用的专项维修资！金，并依据？。住宅专项维》修资金管理办法【和浙江？省物业专项》维修资？金管理？办法等有关规定对相！。。关，单位和个人依—法追究责任 财政部！门、物业管理部门】、维修资金管—理机构？及其工作人员有【违反住宅专项维修资！金管理办法》。和浙：江省物业专》项维修资金管理办】法等有关规定—由相关？行政机关按照管理】权限：对负有责《任的主管人员和直】接责任人员给予【行，政或者纪律处—分；构成犯》罪的：依法追究刑事责任】   第五章  】。附则 第三十一条 ！ 用于销售的新建独！立非：住宅物业专项维修】资金交存《、使用和管理参【照本办法《及相关规定执行【 ，公有住房物》。业专项维修资金交存！、使用和《管理参照住》宅专：项维修资《金，管，理办法等《规定执行 第—三，。十二条  本办【法，所称住宅共用部位是！指，根据：法律法规和房屋买】卖合同由《。单幢住宅内业主【或者单幢住宅内业主！及与之结构相连【的非：住宅业主共有的【。部位：包，括共同使用的公共】门厅、楼梯间、电】梯间、管《道井、设备间、过】道，、值班？保，安室、公共》停车位？、，房屋承重结构、户外！墙面：、屋面和《。道路、？场，地、绿地等部位 本！办法所称共用设施设！备是：。指根据法律法规和房！屋买：卖合同由《住宅业主或》者住宅？业，主及有关非住宅【。业，主共：有的附属设施设【备包：括，共同使用的供水箱、！水泵、？排水管道、窨—井、：化粪：池、垃圾箱（房）】、电梯、《楼道照明设施、小区！道路照明《设施、安全防范智】。能系统、避雷装置、！单，元防盗门、文—化体育设施和—区域围护等》设施设备 》第三十？三条  本办法自】2013年9月【1，日，起实施 《