丽水市区物业专项维！修资金管理办法 第！一章  总则— 第一条  为加】强物业专项维修【资，金的管理保障物业共！用部位？、共用设施设备正常！使用维护物业专项维！修资金所《有者的合法权益根】据住宅专项维修【资金管理《办法和浙江省物业】专，项维修？资金管理办法—等有关规定结合【丽水市区实际制【订，本办：法 第二条  丽】水，市区物业《。专项：维修资金的交存、使！用和监督管理—适用本办法 本【办法：所称：的物业专项维修资金！（以下简称专项【维修资？金）是指由业主【交，存，的专项？用于：建筑物？。内共用部《。位，（以下简称》共用部位）、—建，筑，区划内共《用设施设备（以下简！称，共用设施设备）保修！。。期满后的维修、【更，新和改造《的资金 《第三条  专—项维修资金管理实】行专户存储、专款专！用、业主决策、【政府：监督的原则 第【四条：  丽水市住房和】建设行政主管部门（！以，下，简称物业主管部门）！会，同财政？等部门负《责市区？。专项维修资金交【存、使用、管理【。的指导和监督 莲都！区建设分《局，、开发区建设分【局，（以下简称物业管】。理部：门）会同财政等部门！按照职责分工具【体负责各自管—理区域内的》专项维修资金交【存、使用、管理【的指导和监督—并指定？机构负？责专项？维修：资金的？日常管理   第二！章  交存 —第五条  下列【。。物业的业主》应当按照本办法【的规定交存物业专】项维修资《金 （一）住宅【。但一个业主所有且与！其他物？业不具有《共用部位、》共，用设施设备的除【外；： （二）住宅—小区内的《非住宅物业或—者住宅小区外与单幢！住宅楼结构相连的非！住宅：物业 第《六条  新》建物：业首期专《项维修资金由—。业主按照所拥有物业！的建筑面积交—存交存的标》准为普？通，物业：的专项维修资金【。按房屋建筑安装【工程每平方米—。建，筑面积平均造价的】5，%；别墅、排—屋、小高层以上【房屋：及有电？梯的：物业专项《维修资金按建—筑，安装工程每平方【米建筑面积平均【造价的7%物业【主管部门会同市财政！等部门可以按规【定标准适时》调整专项维》修资金交《存标：准调整？方案：须报市？人民政府批准并公】布 第？七条 ？。 新建？物业：首期专项《维修资金由建—设单位代《收代交建设单位应当！在办理？房屋竣工《验，收之前按照物业【总建筑面积》和本办法第六条【等规定？交存专项维修资金待！物，业，交付时向《业主收取建设单【位应当向购房人说明！并将该内容约定为】购房合同条款—对，于房价中已》经包：含专项维修》资金的？建设单？位不得再向购房【人另行收取未售出物！业的专项《维修资？金由建？设单位？交存：。 第八条  专项维！修资金应当按照有关！。规定在商业银行【开立专户以物业【管理区？域为：单位设立总账按【幢建账以每独立户号！设立分户账核算到户！记载分户专项维修】。资金的？交，。存、使用、结存等情！。况未划？定物业管理》区域的？以，幢为单位设账按【房号：设，分，户账 第九》条  收取专—项维修资金》物业管理部门应【当出具浙《江省：财政厅？统，一监制的专用票据】 第：十，条  业《。主大：会未成立《的、业主《大会决定《委托政府代为—管理：的或者业主大—会未：。明确业主自主—管理的专项维修资】金由物业《管理部？门代为统一管理 第！十一条  专项维】修资金实行业主自】主管理的应当召开】业主：大会经物业管理【区域内专有部分占】建筑物总面》积，2/3以上的业【主且占总人数—。2/3以上》的业主同意后由【业主大会《授权业主委员会负责！专项维修《资金的日常管理 】业主委员会应持下列！材料到所在》。地，物，业管理部门办理专项！维修资金移交、【备，。案手续并《接受物业管理部门监！督 （一）》业主自主管理专项维！修资金书面报告【； ：（，二）业？主大会自主》管理：。。专项维修《资金的决议》； （三《。）专项维修资—金划转后的账目【管理单位《；， （四）专》项维：修资：金使用、续》筹办法及应急支【取预案； （五）专！项维修资金账目管理！制度：； （六）专项【维修资金有关的【其他材料 物业管理！部，。门收到上述材—料并审核《通过后通知专—户管理银行在—30日内将该专【项维修资金本息划转！至业主委员会在【专户管理《银行开？立的专项维修资金专！户并将收支账—目等有关《资料移交业主委员】会 第十《二条  业主分户账！面专项维修》资，金余额不足》首，期交：。存额30%》的应：当及时续交 —。成立：业主大会续交方案】由业：主大会决定 未成】立业主大会》的续交的具体管理】办法由？物业主管部门会同】财政部门制定   ！第三章  使用【 ，第十三条  专项】维修资？金属于业主所有专】项用于物业共用部】位、共用设施—设备保修期满后【的，维修、？更新和改造不—。得挪作他用 第十四！条  专《。项维修资金的使【用应当遵循方—便快：捷、公开透明、【受益人和负担人相】。一，致，。的原则 第十—五条  物》业，共用部位《、共用设施》设备保修期届满后】。的维修？、更新和改造—费用按照下列规定】分摊 （一）—涉及整个物业区【域的共用部位、【共用设施设备的【维修、更新和—改造费？用由全体业主—按照各？自拥有？物业建筑面积的比】。例分摊在该区域全体！业主：专项维？修资：。金账户中列支； （！二）涉及单幢—或部分物业的—共用部位、共用设施！设备的维修、更新】和改造费用由—该幢或该部分物业的！全体业主按照各【自拥有物业建筑【面积：的比例分摊在—其，相，关业主？的专：项维：修资金账《。户中列支 专项【维修：。资金不足支付维修】费用的不足》部分按？照物：业建筑面积由相【关业主按比例分【摊 第？。十六条  下—列费：用不得从专项维【修资：金中列支 》（一）依法应当由】建设单位《或者施工单位承【担的物业共有部【分、共有设施设备维！。修、更新和改造费】用； （二）依法应！当由相关专业单位承！担的供水《、供电、供气—、供热、《通，。信、有线电视—等管线和设施设【备的维修、》养，护费用； （—。三）因人为损坏及其！。。他原：因应当由当事—人，承担的修复费用；】 （四）根据—物业服务合同约【。定应当由物业服务企！业承担的维修养护费！用； （五）法律法！规和规章以》及国家、《省有关规定中明【确由有关单》位和个人承担的【费，用 第十七条—  专项《维，修资金实行代管的】。使用专项维修资【金按照下列规定办】理 （一）》物业服务企业根【据维修、更新—和改：造，项，。目的：实际提出专》项维修资金使用【方案（？以下简称《。使用方案）使用方】案应：当，包，括维修、更新和改造！的项目、《费用预算、列支【范围、实施》单位等内容；—未实施物业管—理的使用方案由相】关，业主提出； （二】。。）使用方案》报业主委员会或社】区居：。民委员会审》核； （三）业主】委员会或社》。。区居民委《员会将使用方案向专！项维修资金列支范】围内的业主公示7日！使用方案经列—。支范围内专有—部分占？。建筑物总面积—2/3？以上的业《主且：占总人数2/3以上！的业主同意； （四！）物业服务企—。业持专？项维修资金使用申请！表，、使用方案、施【工，合同等？。。材料向所在地—物业管理部门申【请列支未实》施物业？管理或未成立业主委！员会：的由：社，区，居民委员会持相【。关资料向所在—地物业管理部门【申请列支； （五】）物业管理》部门应当在收到申请！材料后进行》审，核，符合规定的予以【核准并通知》专户管？理银行按照核准使】用额：度的7？0%划转《至申请单位》不符合规定的—出具不予列支通知书！； ：（六）？维修工程竣》工后由业主委员【会或社区居民委员】会或者其委托的专门！机构：。对工程决算和工程项！。目进行？。验收并？将，审核：后的工程质量验收合！格证明和工程量清单！或决：算书向专《项维修？资，金列：。支范：围内的？业主公示7》日； ？（七）物业服务企】业或：者相关业主持下列材！料向物业管》理部门申请办理【工程结算 1—．，工程量清单或决算】书； 2《．工程质《量验收合格证明及】业主委员会或业主代！表、社区居民委员会！的反馈？意见； 3．维修】费用分摊明》。细； 4．维修【、更新和改造—工程：的费：用票据； 5—．其他？相关材？料 ：。（八：）物业管理部门【。核实所？有材料？后拨付？应付费？用的剩余款项—； （九《）专项维修资金实】际使用与申报方案不！符的需重新》征得相关业主—同意 实《行，业主：自主管理的其物业】维修资金《的，使用：方案和使《。用程序？由业主委员会—参照前款代管的使用！程序经物《业管理区域内专【有部分？占，建筑：物总面积2/3以上！的业主且占总—人数：2/3以上的—业主同？意后由业《主委员会组织实施】。并，报物业管《理部门备案》 第十？八条  共用设施】。设备的添置》视同共用《设，施设：。备的改造经物业管理！区域内专有部分【面积占相关总建筑】物面：积2/3以上且专有！部分人数占相—关总：人数2/《3以上？的业主？表决通过或者签字】同意可申请使—。用专项维《修资：金具体申请程序参】照本办？法第十？七条 实行物业管理！。的区域经专有—部分面积《占相关建筑物总【面积2？/3以上且专—有部分人数占相【关，总，人数：2，/3以上的》业主表？决通过或《者签：字，同意可授《。权业主？委员：。会，。在一定额《度内和一定情形【下直接？申请使用物业维【修资金具体》额度和情形由业主】大会表决表决—的，结，果，应，载入：管理规？约报物业管》。理部门备案》 第十九条 — 应：当按首期《。交，存的：专项维修资金总【额的5%《设立：应急备用金用于【涉及房？屋安全、停水、【停电、电梯停运等】。。紧急情况下的维修和！更新 发生前款规】定的紧急情况—需要立即对共用部位！、共用设施设备进行！。维修和更新的由物】业，服务企？业或者相关》。业主提出建议经业主！委员会或《者社：区居：民委员会证明核实】可直接拨付维—修资金？维修和更《新项目内容的合【。理性需经特种—设，备监督管理、消防】等相：。关部门书面确认物】业服务企业》或者相关业主未【及时进行《维修和更新的物业】管理部？门，。可，以组织代《修维修费用从—相关业主专》。项维修资金》分户账中列支 【。。第二十条《。  维？修、更？新和：。改造项目可以由业】主委员会或者—社区居民《委员会？直接委？。托维修？单位实施但有—下列情形之一的【需采取招标的方【式择优确定维修单位！ ，（一）？单项维修《工程费用超过10】万元的； （二【）业主大会决定【实行招标的 维【修、更？。新和改造项目有下】列情：。形之：一的需委托工程造价！。咨询单位进行项目审！价 （一）》单项维修工程—费用超过5万元【的； （二）业主】大会决定进行—项目审价的》 工程招标》、监理和审价费用】等工程相关费用计】入维修、《。更新和改造成本申】。请人需在申请时提】供相应合同或协【议 第二十一条  ！业主委员会、社区】居，民委员？会及其？成员不得参与—承，接本物业管理区【域内使？用专项维修》。资，金进：行维修、改造—、更新项目》的，相关业务《  ：。 第四章  监督】管理 第二十二条 ！。 下列资金应当转】入专：项维修资金 —（一）专项维修【资金规定的》。存储：净利息； （二【）利用专项维修资金！购买国？债的：。增值：净收：益，； （三）》利用物业共用—部位：、共用？设施设备所得收益但！业主大会《另有决？定的除外； —（四）共《用设施？设，备报：废后：回收的残值》； （五）》业主委员会或者业主！。自愿筹集交存的款】项； （六）其他】按规定转入的资金 ！第二十三条  专】项维修资金中当【年交存或者》使，用，的部分按《同期银行活期—存款利率计息—；其余部分按不【低于一年期同期银】行，定期存？款利率？。计息专项维修资金】存款利息实行—一年一结定期计【入业主分《。户账内 第》二十四条 》 专户管理银—行，应当每季《度向物？业管理部门或者实】。行，自主管？理的业？主委：员会：发送专项《维修：资金：银行存款对账单 】。物，业管：理部门或《者业主委员会核对】后向业主公布下【列情况并接受业主监！督 （一）》专，项维修资金交存、】使用、增值收益和】结存：的金额； （二【）发生列支的项目】、，费用和分摊》情况； （三）【业主分？户账中维《修资：金交存、使》用，、增值收益和结存】的金额？； （四《）其他有《关专：项维修？资金使用和管—理情况 业主对公布！情况有异议的可以向！物，业管理部门或者【实行自主管理的业主！委员会要求复—核物业管理部—门，或者实行自》主管理的业主委【员会应当及时将复】核情况告知相关【业主 第二十—五条 ？ 专项维修》资金应当建立查询制！度接受业主对其【分户账中《专项维修资》金，使用、增值收—益和结存《。金额的查询 第【。二十六？条  在保证专项】维修资？金安全和正常支付的！。前提下？可以按照《国家有关规》定将专项维修资金用！于，购买一级市场国债】或者转定期存款【确保资金的》保值增值利用专【项，维修资金购》买的国？债应：当持有到期》 除本办法规—定的使用范》围外不得将专项维修！资金出借不得将【专项：维修资？金用于投资房—。地产、股票、—期货：或者从事其它经营性！活动不得利》用专项维修资金为单！位和个？人提供任何形—式的担保 第—二十七条  物【业转让？时业：主应当向受》让人说明《专项维？修，资金交存和结—余，情况该物业分户【账，中结：余的专项维修—资金随？物业所有权同—时转移？ ，第二十八条》 ， 因征收、》自然灾？害，。或其他原因》致使物？业灭：失的,业主可持相】关凭证？。申请退回专项—维修资金结余金额并！按照以下《规定返还 （一）】。物业分？户账：中，个人名下结余的【专，项维修？资金返？还业：主 （二）》经济适用房》售房：单位交？存的专项《维修资？金结余金额返—还售房单位；—售房单？位不存？在，的，按照售？房单位财务隶—属关：系收缴同级国库【作，为廉：租住房补贴》资金来源 第二十】九条  专》项维修资金》的管理费用,在专】项维修资金的—增值收益《中列支并与专—项维修资金分账核算！ 专项维《修资：金的财务《管理和会《计核算应当执行国】家，。和省财政部》门有关规定》并依：法接受财政、审计部！门监督 第三十【条  违《反相关规定挪—用专项维《修资：金的由物业》主管部？门会同财政部—门追回挪用的专【项维修资金并依【据住宅专项维修资金！管理办？法和浙江省》物业专项维修资金】管理办法等有关规】定对相关单》位和个人依法—。追究责任 财政【部门、物业》管理部门、维修资金！管理机构及其工作】人员有？违反：住宅专项《维修资金管理办法和！浙江省物业专项维修！资金管？理办法等有关规定由！相关：行，政机关按照管理【权限对负《有，责任的主《。管，人，员和直？接责：任人员？给予行政或者纪【律处分；构成犯罪】的依：法追究刑《事责任   第五】章  附则 第三十！一条  用》。于销售的新建—独立非？住宅物业《专项维修资金交【存、使用和管理【。参照本办法及相关规！定，执行 公《。有住房？物业专项维》修资金交存、使用和！管理参照住宅专【项维修资《金管理办法》等规：定执行 第三十二】条  ？本办法所《称住宅共用部位【是指根？据法律法规》和房屋买卖合同【由单幢住《宅，内业：主或者单幢住宅内业！。主及与之结构相【连的非住宅》。业主共有《的部位？包括共？同使用的公共门厅】、楼梯间、电—梯间、管道井、设备！间、过道、值班【保，安室、公《共停车位、房屋承】重结构、户外—墙，面、屋面和道路、场！地、绿地等部位【 本办法《。所称共？用设施设备是指【根据：法律法规和房屋买卖！合同由住宅》。业主：或者：住宅业主及有关非】住宅业主共有的【附属设？施设备包括》共同使用的供水箱】。、，水泵、排水管道【、窨井、《化粪池？、，垃圾箱（房）—、电梯？、楼道照明设—施、小区道路照明设！施、：安，全，。防范智能系统、避雷！装置、单元防盗【门、文化《体育设施和区域【围护等设施设备【 第三十三条 【 ，本办法自2》013？年9月1日》起实施 《