丽水市区物业专项】维修资金管理办法】 第：一章  总则 【第一条  》为加强物业专—项维修资金的管理】保，障物业共《用部：位、共用设施设备正！常使用维护》物业专？项维修资金所有者】。的合法权益》根据住宅专项维【修资金？管理办法《和浙江省物业专【项维修资金管—理，办法等有关规—定结合丽水市区实】际制：。订，本办法 第》二条  丽》水市区物业专—项维修资金的—交存、使用》和，监督管理适用本办法！ ，本，办法所称的物—业专项维修资金（】。以下：简称专？项维修资金）是指】由业：主交存的《专项用于建》筑物内共用部位（以！下简称共用部位【）、建？筑区：划内共用设施—。设备（以《下简称共用设—施设备）《保修：期满后的维修、【更，新和改？造的资金《 第三条 》 专项维修》资金管？理实行专户》存储、专款专用、】业主决策、政—府监督的《原则 ？第四条 《 丽水市住房和【建设行政主管部门】（以下简称物业主管！部门）会同财政等部！门负责？市区：专项维？修资金交存、使【用、管理的指导和】监督： 莲：都区建？设分：局、开发区建设【分局：（以下简称物业管理！部门）会同》财政：等部门按照职责分】工具体负责各自【管理区域内的专【项维修资《。金交：存、使？用、管理《的指导和监督并【。指定：机构负责《专项维修资金的日】。常管理  》 第二？章  交存》 第五？条  下列物—业，。的业主应《。当按照本《办法的规定交存物】业专项维修资金 】（，。一）：住宅但一个业主【。所有且与其他—物业：不具有？共用部位、共—用设施设备的—除外； （二—）住宅？小区内的非住宅物】业或者住宅小—区外与单幢》住宅楼结构相连的】非住宅物《业 第？六条  《新建物业《首期专？项维：修资金由业主按照】所拥有物业的建筑面！积，交存交存的标准为】普通：物业的专《项，维修资金《按房屋建筑安装【工程每？平方米建筑面—积，平，均造价？的5：%；别墅、排屋、小！高层以上房屋及有电！梯的物业专项—维，修资金按《建筑安装《工程每平方米建筑】面积平均造价的【7%：物业主管部》。门会同市财》政，等部门可以按规定标！准适时调整专—项维修资金交存标准！调整方？案须报市人》民政府批准并公布 ！第七：条 ： 新建物业》首期：专项维？修资金由建设单【位，代，收代交建设单位应】当在：办理房屋竣工验【收之前按照物业【总建筑面《积和：本办法第六条—等规定交存》专项维？修资金待物业交付】时向业？主收取建设单位应】当向购房人说明【并将该内容约定为购！房，合同条款对于房价中！已经包？含专：项维修资金的建设单！。位不得再向》。购房人另《行收：取未售出物业—的专：。项维修资金由建设单！位交存？ 第八条  专【项维修？资金应？当按照？有关规？定在商业银行开立专！户以物业《管理区域《为单位设立总账【按幢建账以》每独：立户号设立》分户账？核算到？户，记载分户专项维修资！金的交存、使—用，、结：存，等情况未划》定物业管理区域的】。以幢为单位设账按】房，号设分户账 —第九条  收取专】项维修资金物业管】理部门应《当，出具：浙江：省财政厅统一—监，制的专用票》据 第十《条  业主大会未成！立的、业主》大会决定《委托政府代为管理的！或者业主大会未【明确业主自》主管理的专》项维修资金由—物业管理部门代【为统一管理》 ，第十一条  专【项维：修资：金实行业主自主管理！。的应当召开业主大】会经物业管理区域】内专有部分占建【筑物总面积2/3以！上的：业主且占总》人，数2/3以上—的，业主同意后》。由业主大会授—权业主？。委员会负责专项维】修资：金的日常管理 【业主委员会应—。。持下列材料到所【在地物？业管理？。部门办？理专项？。维修资金移交—、备案手续》并，接受物业管》理，部，门，监督 （《一）业主自主管理】专项维？修资金书面报—告；： （二）《业主大？会自主管理专项【维修资金的决议；】 ，（三）专《项维修资金划转后】的账目？管理单位； （【四）专项维修—资金使用、续筹办法！及应急支取预案； ！（五）专项维—修资：金账目管理制度；】 （六？）专项维《修资金有《关的其他材料 【物业管理部门—收到上述材料并审】核通过后《通知专户管》。理银行在30日内将！。该专项维修资金本】息划转至《业主：委员会在专户—管理银行开立的专项！维修资金专户并将】收，支账目等《有关资料移》交业主委员会— 第十二条  业主！分户账面专》项维：修资金余额》不足首期《。交存额？30%的应当及时续！交 成立业主—大会：续交方案由业主大会！决定 未成立业主】大会的？续交的具体管理【办法由物业主管部门！会同财？政部门制定 —。  第？。三章  使用 第】十三条  专—项维修资金属于业】主，所有专项用于—物业共用《部，位，、共用设施设—备，保修期满后的维修】、，更新和改造不得【挪，作他用？ 第十四条  专项！维修：资，金的：使用应当遵循方便】。快捷、公开》透明、受《益人和负担人相【。一致的原则 第十五！条，  物业《共用部位、共—用设施设备保—修，期，。届满后的维》修、更新和改造费】用按：照下列规定分摊【。 （一）涉及整个物！。业区域的共用部位、！共用：设施：设备的维修》、更新？和改造费用由全【体，业，主按照各《自拥有物业建筑面积！。的比例分摊》在该区域全体业【主专项维修》资金账户中列支； ！（二）？涉及：。。单幢或部分物—业的：共用部位、共—用设施设《。备的维修、更新和改！造费用由该幢或【该，部分：物业的？。全体：业，主，按照：各自拥有物业建筑面！积的比例分摊在其】相关：业主的专项维修资金！账户中列《支 专？项维修资金不足支】。。付维修费用的—不足部分按照—物业建筑面》积由相？关业主按比》例分摊 第十—六条  《。下列费用不得从【。专项：维修资金中列支【 （：一）依法应当由建】设单：位或者施工》单位承担的物—业共有部分、—共有设施设备维修、！更新和改造费用【； （？二）依法应当由【相关专业单位承担】的供水？、供电、供》气、供热、》。。通信：、有线电视等—管线和设施设—备的维修、养护费】用，； （三）因—人为损坏及其他【原因应当《由当事？人承担？的修复费用》； （四）》根据物业服务合同】。约定应当《由，物业服务企业承担的！维修养护《费用； （五—。）法律法规和规章以！及国家？、省有关规定中【明确由有关单位【和个人承担的费用 ！第十七？条  专项维—修资金实行代管的】使用专项维修资【金按：照下列规定办理【 （一）物业服务企！业根据维修》、更新和《改造项目的实际【提，出专项？维修资？金使用方案（—以下简称使用—。方案）使用方案应】当，包括维？修，、更新？和改造的项目、费】用预算？、列：支范围、实施单【位等内？容，；未实施物业管理的！。。使用方案由相关业主！提出； （二）使】用方案报业主委员会！或社区居民委员会审！核； （三）业主】委员会或社区居民委！员会将使用方案向】专项维修资金—列，支范围内的业—主公示7日》。使用方案《经列：支范围？内专有部分占建【筑物总面积》2/3以上的业【。主且占总人数2/3！以，上的：业主同意《； （四）物—业服务企业》持专项维《修资金？使用申请表、—。使用方案、施工合】同等材料向》。所在地物《业管理？部门申请列支未实】施物：业管理？或未成立《业主委员会的由社】区居民委员会—持相：关资：。料向所在地物—业管理部门》申请列？支； ？（，五）物业管理部门应！当在收到申请材料后！进行审核符合规定】的予以？核准并通知专户管】理，银行按照核准使用额！度的70%划转【至申请单《位不符？合规定？的出具？不予列支通知—书；： （六）维》修工程？。竣工后由《业主委员会》或，社区居？民，委员会？或，者其委托的专门机构！对工程决《算和工程项目进【行验收并将审核后】的，工程质量验收合【。格证：。明，和工程量清单或【决，。算书：向专：项维修？资金列？支，范围内的业主公【。示，7日； （》七）物业服务企业或！者相关业主持下列材！料向物业管理—部门申请办理—工程结算 1—。．工程量清单或决】算书：； 2．工程质【量验收合格证明【及业主委员》会或业主代表—、社区居《民委员会《的反馈？。意见； 3》．维修费用分摊【明细；？ ，4．：维修、更《新和改造工》程的费用《票据：； 5．其他相关】材料： ，（八）物业管理【部门：核实所有《材料后？。拨付应？付费用的《剩余款项； （【九）：专项维修资》。金实际使用与申报方！案不符的《需重新征得相关业】主同意 《实行业主自主管理的！其物业维修》资金的？使用方案和使用【程序由业主委员会】。参照：前款代管的使—用程序经物业管理区！域内专有部分—占建筑物总面积2/！3以：上的业主且》占总人数《2，/3以？上的业主同意后由】业主委员会组织实】施并报物业管—理部门备《案 第十《八条 ？ 共：用设施设备的—。添置视同共用设施设！备的改造经物—业管理区域内专有】。部分面积占相关【总建筑？物面积2/3—以上且专《有部分人数占相关总！人数2/3》以上的业主表决通过！或者签字同意可申请！。使用专项《。维修资金《具体申请程序—参照本办《法第十七条 —。实，行物业管理的区域经！专有部？。分，面积：占，相关建筑物总面【积2/？3以上且专有部分人！数占相关总人—数2/？3以上的业主表【决通过或者签—字同意可授权业主】委员会在《一定额度《内和一定情形—下直：接申请？使用：物业维修资金具体】额度和情形》由业主大会表决表】决的：结果应载《入管理规约报物【业管理？部门备案 第—十九条  应当按首！期交存的专项维修】资金总额的5%设立！应急备用金》用于涉及房屋—安全、停水、停电、！电梯停运等紧急情况！下的：维修和更新 发【生前款规定的紧急】情况需要《立即：对共用部位、共用设！。施设备进行维修和更！新的由物业服务企业！或者相关业》主提：出建议经《业主委员会或—者社区居民委—。员会证明核实可直接！拨，付维修？资金维修和更新【项目内？容的合理《性需经特《种设备监督管理、】消防等相关部—门书面确《认物业服务企业或】者，相关业？主，未及时进行维—修和更新的物业【。管理部门可以组【织代修维修费用从】相，关业主专项维—修资金分户账中【列支 第二十条 】 ，维修、？更新和改造项目【可以由业主》委员会或者社区居】民委员会直接—委托：维修单？位实施但有下列【情形之一的需采取招！标的方式择优确定维！修单位 （一）单】项维修工程费用超】过1：0万元的； （二）！业主大会决定—实行招标的》 维修、更新和【改造项目有下列情形！之一：。的需委？托工程造价咨询单】位进行项目审价【 （一）单项维修】工程：费用超过5万元【的，； （二）业主【大会决定进行项【目审价的《 工程招《标、：监理和？审价：费用等工《程相关费用》计入维修、更新和改！造成本申请》人，需在申请《时，提，供，相应合同《或协：议 第二十一条 】 业主委员》会，。、社区？居民委？员会及其成员—不得参与承》接本物业管理区【域内使用专项维【修资金进《行维修、改造、更新！项目的相关业—务   第四—章  监督管理 】。第二十二条》  下列资金应当转！入专项维《修资金 《（一）专项维—修资金规《。定的存储净》。利息； （二—），利用专项维修资【金购买国债的增值】净收益； （三）】利用：物业共用部位、【共用设？施设备所得》收益但？业，。主大会另有决—定的除？外，； （四）共用【设施设备报废后【回收的残值》； （五《）业主委员会或者业！主自愿筹集》交存：的款项； （六）其！他按：规定转？入的资金 》第，二十三条  —。专项维修资金—中当年交《存或者使用》的部分按同期—。银行活期存款利【率，计息；其余部分按不！低于一年期同—期银行定期存款利率！计息专项《维修资金存款利【息实行一年一—。结定：期计入业主分—。户账内 第二十四条！  专户管》理银行？应当每季度向—物业管理部门或者】实行自主管理的业主！委员会发送》专项维修资》金银行存《款对账？单 ：物业管理《部门或者业》主委：员，。会核对？后向业主公布下列情！况并接受业主监督 ！（一）专项维—修资金？交存、使用、—增值收益和结—存的金额； （二）！发生列支的项目、】。费用和分摊情—况； （三）业主分！户账：中维修资金交存、使！用，、增值收益和结【存的金额； —（四：）其他有关专—项维修资金》使用和？管理情？况 业主对公布情】况有异议《。。的可以向物》业管理？部门或者实行自主管！理的业主《委，员会要求复核—物业管？理部门或者实—行自主？管，理的：。业主委员会应—当及：时将复核情况告知相！关业主？ 第二十五条 【 专项维修资金【应当建？立查询制度》接受业？主对其分户》账，中专项维《修资金使用、增值】收益：和结存金额的—查询 第二十—六条  在保证【专项维修资金安全和！。正常支付的》前提下可以》按照国？。家有关？。规定将专《项维修资金用于购买！。一级市场国债—或者转定期存—款确保资金》。的保值增值》利用专项维》修资金购买》的国债应《当持有到期》 除本办法规定的使！用范围外不》。得，将专项维《修资金出借不得【。将专：项维修资金》用于投资房》地产、股票、期货】。或者从事其它—经营性活动不得利用！专项维？修，资金为单位和个【人提供任《何形式？的，担保 第二十—七条 ？ 物业？转让时业主应当向】受让人？说明专项维修资金交！存和结余情况—该物业分户账中结余！的，专项维修资金随物业！所有权？同时转移 第二【十，。八条  因征收【、自然灾《。害或其他《原，因致使物业》。灭，失的,业《主可持相关凭证申】。请退回专项维修资金！结余金额并按照以下！规定返还 （—一，）物业分户账中个】人名下结余的专项】。维，修资：金返还业主 （二）！经济适用房售—房，单位：交存的专项维修【资金结余《。。。金额返还售房—单位：；，售房单位不存在的】按照售房单》位，财务隶属关系收缴同！。级国：库作为？廉租住房补贴资金】。来源 第二》十九条  专项维】修资金的管》理费用,在专项维】修资金？的增值收益中列支并！。与专项维修资金分】账核：算， 专：项维修资金》的财务管理和会计核！。算，应当：执行国家和省财【政部门有关规—定并依法接受—财政、审《。。计部门监督 第三】十条  违反—相关规定挪用专项】维，修资金？的由物业《主，管部门会同财政【部门追回挪》用的专项维修资【金并：依，据住宅专《项维修资金管理【办法和浙江省—物业专项《维修资金《管理办法等》。有，关规定对相关单【位和个人依》法追究责任 财政部！门、物业管》理部门、维修资金管！理机构及其》。工作人员有违反【住宅专？项维修资金管—理办法和浙江—省物业专《。项维修资《金管理办法等有关规！定由相关行政机关按！照管理权限对负有责！任的：主管人员和》直接责任人》员给予行政或—者纪律处《分；构成犯》罪的依法追》究刑事？责任   第五【章  附则 —第三十？一条  用于—销售的？新，建，独立非？住宅物业专项维修】资金：交存、？使用和管理参—照本：办法：及相关规定执行 】公有住？房物业专《项维修资《金交存、使用和管】。理参照住宅专项维】修，。资金管理办法等【规定执行 第三【十二条 《 本：办法所称住宅共用部！位是指根据》法律法规和》房屋买？卖合同由单幢住宅内！业主或者《单幢：住，宅内业主及与之结构！相连的非住宅业【主，共有的部位包括共同！使用的公共》门厅、楼梯》。间，、，电梯间、管》道井：、设备间、过—道、值班保安室、公！共停车位、房—屋，承，重结构、户外墙面、！屋面和道路、场【地、绿地《等部位 《本办法所称共—用设施设备》是指根据法》律法规和房屋买卖】合同由住宅业主或】者住宅业主及有关非！住，宅业主共有的附属】设施设？备包括共同使用的供！水箱、水《泵、：排水管道、窨井、化！粪，池、垃圾箱（房）、！电梯、楼道照—明设施？、小区道路》照明设？施、安全防》范智能系统、避雷】。装置、单元防盗门】、，文化体育《设施和区域围护等】设施：设备 ？第三十三《条  ？本办法？自，2013年9月1日！起实施 《