丽水市市区征收【集体所有土地房屋】补偿管理办法—已经市人民政府【第52次常》务，会议审议通过现予】公布自2016【年7月8《日起：施行  《。       【        】       【 市 长 》   2》016年6月7【日 第一章》  总？  则 第一条 】。 为规范征》收集体？所有土地房屋补偿工！作，保障房屋所有权人（！以下简称被补偿人）！。的，合法权益根据—中华人民共和国土地！管理法国有土—地，上房屋？征收与补偿条例【中华人民共和国土】地管：理法：实施条例浙江省实】施〈中华人民—共和：国土地管理法〉办】法浙江省国有土【地上：房屋征收与补偿【条例及其他有关法】律，、，法规结合本市—实际制定本办法【 第二条  在丽】水市市？区范围内因征收集体！所有土地对具—有合法产权的房【屋及：其附：属物实施补偿（以】下简称？征，地房屋补偿）适用】本办法 丽水市【市区范？围内农村村》民原已安《置在国有《土地上的住》宅再次被征》。收的以及农村—村民在？集体所有《土地上无住宅—其拥有的国有土【地上住宅被》征，收的（按照房改【政，策，所购：房屋除外）可以【参照本办法补偿 】第三条？  本？办法所称的征地房】屋补偿是指》因征收集体所—有土地由补》偿人对被补偿—人的集体所》有土地上房》屋进行？合理补偿和安置的】行为 本办法—所称补偿人是指【市、区人民》政府设立或》者，指定的实施征地【房屋补？偿工：作的机构；被—补，。偿人是？指被征？收土地涉及补—偿，。的房屋及其》附属物的《合，法所有权人 —第，四条 ？。 征地？房屋补偿应当遵循依！法公开、合理补【偿、妥善安置的原】则 第五条  【。丽水市人民政府负责！市区范围《内，征收集体所有土地房！屋补偿工作》。。。莲都区人民政—府丽水经济技—术开发？区管理委员会受丽】。水，市人民政府指定【具体负？责本辖区征收集体所！有土地房《屋补偿工作 丽水市！国土资源《局是征地《。。房屋补？偿的主管部门（【以下简称主管部【门）：负责因征收集体【所，有土地而实》施的房屋《补偿安置监督管理】工作 丽水》市人：民政府土地和—房屋征收研究—指导中心（以下简】称指导中《心）负责征收集【体所有土地房—屋，补偿的政策研究、计！划编制、任务下达、！监督考核、指导协】调等工作 莲都区】人民政府丽水经【济，技术：开发区？。。管理：委员会受丽水市人民！政府：指定设立土》地和房屋征收工作】办公室？（以下简称补偿【人）：具体组织实施本辖】区的征收集体所【有土：地房屋补偿工作补偿！人，可，以委托征《地房：屋补偿实施单位承】担征地房《。屋补偿的《具体工作征》地房屋补偿实施【单位：不得以？营利为目《的，其实：施征地房屋》补偿工作所需经费由！财政予以保障—。 丽水市《。住房和城《乡建：设局（城乡规划局）！负责组？织实施公寓安—置小区的规划、【设计：、，建设：以及迁建安置小区控！制性详规编制等工作！ 发改、财政、公】。安、民政、卫生【计生、城管执—法、司？法、市场监》管、人？力社保、文广出【版等：行政主管部》门应当按《照各自职责》配合做好征地房【屋补偿工作   第！二，章  补偿管理【 ，第，六条：  ：征地房屋补偿—工作实行统一计划】管理主管部门应当】会同发改、住—建（规划）等行政主！管部门按照》丽水市土地利用总体！规，划、城市总体—规划的要求汇总、】编制：年度：征地房屋补偿安【置计划？报市政府《批准后实《施 第？七条  征》地，房屋补偿《安置资？金应当？及时：足额到位《。、全部用于征地【房，屋的补？偿安置不《。。。得挪作他用 主管部！门应当加强对征【地房：。屋补：偿，安置资金使用的【监督管理 第八条】  补偿人》和，。房屋补？偿实施？单位：应当建立健全征【地房屋补《偿的档案管》理制度加强征地【房屋补？偿档案管理 —第九条  城乡规划！部门核定用地范围】后主管部门应当将建！设项目？名称、土地征—收范围？、房屋补偿安—置地：点以征？地预公告的》形式发布 征—地预公告有效—期为1年确需延【长的：延长：。。期限不？超，过6：个月 征地预公【告应当？抄告法院、公安、】司，法、：住建（规划）、市】场，监管、文广出版【、不动产登记等有关！单位 第十条 【 征地预公告发布】后征地范围内的【房屋所有权人—有下列情《。形，的不作为补偿安置】的依据但本办法另】有规定的《除外 （一）户口】的迁入、分》户但因出生》、婚嫁、《军人退伍、大中专学！生毕业、《刑满释放《人员回原籍》。确需办理迁入或分户！的除外； （—二）房？屋，转让、交换》、，新（扩、改）建、】析产、赠与、—租赁、抵押、典当、！装修等； （三【），领取营业执照、【临，时营业执照； （】四）：变更房屋用途—； （五）其他【不符合补偿安置条件！的 第十一条  征！地预公？告发：布，后补：偿人：应当查明被补偿人的！户籍：、家庭常住人口【、选：择安置意向、被补】偿房屋及其他住房情！况附属物状况等【事项被补偿人应当】如实申？报，户籍、被补偿房屋】及其附？属物的产《权等有关情况—并提：供相关材料》公安、民政》、住建？（，。规划）、市场—监管、不动产—登记、房改等部【门应当配合补—偿人：做好相关调查工作】 ，被补偿房屋》经依法登《记，的以登记内容为【准；尚未登记或土】地登记？。与房：产登：记不一致《的补偿人应当—会同有关部门依法】。进行调查、认定和处！理属：于遗产尚《。。未登记的按中华人】民，共，和国继承法的—相关规定《认定调查认定结果】应当在征地范围公布！ 第十二条  补偿！人，应当拟定征》地房屋？补偿实施方》。案实施方案内容应当！。包括补偿人、实【施范：围、安置《地，点、补偿《。安置的方式和标准、！签约期限《、过渡方《。式，和实施步骤等并同时！按照重大决》策，社，会稳定风《险，评估的有关规定【就征地房屋》补偿的合《法性、合理性、【。可行性以及可能出】。现的风？险进行社会稳定【风险评估并根据评】估结：论制定相《应的风险化解措施和！应急处置预案— 第十？三条  征收—土地方案经省级以】上人：民政府批准后—市政府应当发布征】收土地？方案公告公》。告内容应包含征收范！围、办理补偿安【置登记时限、签【约时限、补》偿标：准、搬迁时限、安】置方式、《安置地点、过渡方】。式，等，事项 第十四条 】 补偿人应》当根据查清》的被：补偿人户籍、家【庭常住？户口人？数、被补偿房屋【及其他住房情—况，、拟安置方式等【事项拟订具体安置方！案会同国土》、住建？（规划）、被补偿】房屋：所在乡（镇）—人民政府（街道办】事处）进《行审查审查》结果予以公示公示】时，间为7日 》第十五条《  房地产评估应当！遵循公？开、：公平、公正的原【则 被补偿》房屋的？价值由具有相应资质！的，房地产？价格评估机构评【估确定 被补偿房】屋的价值和安置【房，的价值由同》一家房地产》价格评？估机构以征》收土地方案》公告之日为评估时点！采用相同的方法、】标，准评估确定 第【十，六条：  房地《产价格评估》机构由被补偿人【协商选定；征收土地！方案公告发》布后10日》内仍不？能协商选定的由【。。补偿人？组织被补《。偿人按照少》数服：从多：数的：原则投票确》定或者采取摇—号、抽签等方式【随机确定 》。参，加，投票确？定，。或者：随，机确定的候选—房地：产，价，。格评估？机构不得少于三家投！票确定房地产—。价格评估机》构的应当有过半【数的被补《。偿人参加投票确【。定，的，房地：产价格评估机构应当！获得参？加投票的被补偿【人的过半数选—票 投票确》定，或者随机《确定房地产价—格评估机《构应当由《公证机构现》场公证公证》费用列入《征地房屋补》。偿安置成本》 房地？产价格评估机构被】选，定或：。者确：定后由？补偿人作为委—托，。人与其签订评估委】托合同？ 第十七条》  ：被，补偿房屋的评估结果！实行：公示制 房地产评估！机，构应当将评估结果】在征地房《屋补偿范围内公示接！受社会监督公—。示时间不得少于【10日 《被补偿人或者补偿人！对估价结《。果有异议《的，应当：自收到？评估报告之》日起10《日内：。向出具评估报告的】房地：产价格评估机构【。。书面申请《复核评估复》核评估？不，收，取，费用 ？被补偿人或》者补：偿人对房地》产价格？评，估，机构的？复，。核结果有异》议的应当自》收到：复核结果之日起1】0日内向房》地产价格评估专【家委员会申请鉴定】 市房地产管—理部门应当组织成立！评估专家委员会评估！专家委员会由房地】产估价师以及价格】、房产、土地、城乡！规划、法《律、会计等方面【的专家组《成 第十八条  】被补偿？房屋评估费》。用由委托人承担【鉴定费用由》申请人？承担；鉴定撤销【原，估价结果的》鉴，定费用由原房—地产价格评估机构】承担： 房屋评《。。估、鉴定费用标准按！照省：价格主管部门—的规定执《行， 第十九条》  临时安置费【、搬迁费、停—产停业损失补—偿，、，房屋重？置价格、《附属物补偿、—装修补偿等根据市】政府或有关行政主】管部门规定的标准执！行 ：第二十条  被【补偿人依法享有使】。用权的？土地其面积超过被补！偿，房屋按标《准容积率占有的【。土地面积时》超过：部分的土地按照【浙江省实施〈中【华人民共和》国土地管理法〉【办法第二十九条第】（二）款规定予以补！偿，。 第二十一条  在！征收土地方案—公告规定的签约时】限内补偿人与被【补偿人？。应当按照《本办：法规定就《补偿安置等事—项签订征地房屋补】偿安置？协议协议应当明确】补偿形式、补偿金额！、安置方式、安置房！面积、安置地—点、：。搬迁期限、》过渡方？式和违约责》任等事项 征地房屋！补偿安置《协议自签《订，之日起生《效补偿人应当将协议！报主管部《门备案 被》补偿人在签订—征地房屋补偿—安置协议时应—当提交房屋所有【权证和集体土地【使用权证被补偿人腾！空搬迁后补》偿人应当将征收土地！。方案公告、补—偿协议？以及被补偿》房屋清单提供给不动！。。产，登记：机构并告《知被补偿人申请【被补偿房屋所有【权、土地使用权注销！登记被补偿》人未申请注销登记】的不动？产登记机构应当依】据征收土《。地方：案公告？、补偿协议》办理房屋所有权、土！。地使用权注销登记原！权属证书收回—或者公告作废 第】。二十：二条  被补—。偿人在规定的期限内！签订征？地房屋补偿安置【协，议并按？时腾：空搬迁的给予适【当奖励；超过—腾空搬迁期限的不予！奖励 具《体奖：励标准由市政府另行！公布 第二十三条 ！ ，补偿人应当委托【具备相应施工—。资质的单位实施房】屋拆：除工作并与其签订】安全生？产责任书落实安全生！产责任？ 第二十四》条  公安》、教育、供水—、供：电、税务等行—政主：管部：门和单位应当凭补偿！人的证明及其他相关！资料及时办理—和安排被《征收人的户口转移】、子女转《学，转托、购《房税收政《策，。优惠、用水用电等】事，宜 第二十五条 】。 征地房屋》补偿安置协议生效后！双方当事人未按协】议履：行的当事人可以依法！向人民法院提起【诉讼：诉讼期间不停止征地！房屋补偿安置协【议的履行 第二【。十六条  补偿人与！被，补偿人在征》收土地方案公—。告，规定的？签约期限内达—不成征地《房屋补？偿安置？协议的由补》偿人向？主管：部门申请作》出补偿决定作—出补偿？决，定前主管部门应当】充分听取《各方意见 当事【人对补偿决》定不服的《可依法申请行政复议！或者向人民法院【提起行？政诉讼？复议：和诉讼期《间不停止补偿决【定的执行 第二十七！条  被补偿人在】补偿决定规定的【搬迁期限内未搬迁】的又不申《请行政复议或者提起！行政诉讼的由主管】部门依法申请人【民，法院强制执行 实】施强制执行》前补偿人《应当就？拆除房屋的有关【事项：向公证机《关申请证据》保全 第二十八条 ！ 被补偿《房，屋的所有权、使用权！存在纠纷或产权【不明的在征收土地】方案：公告：规定的签《约期限内不能—解决纠纷或明—晰所有权、使用权的！由补偿人提出—补偿安置方案报主】。管部：门批准后予以补【偿并拆？除拆除前《补偿人应当对被补】偿房屋作勘》察记录并向公证机】关申请证据》保全   第三【章  补偿》。。安置 第二十九条 ！ 被补？偿，房屋用途为住宅【被补偿人可以—选择货？币补偿、公寓安置】、迁建？安置或产权调换中】的一种？补偿安置方式本【办，。法另有规《定的除外 》被补偿房屋用途为商！业用：房被：补偿人可以选择货】币补偿或《。产权调换《的，补偿安置方式— 被补？偿房屋用途为工【业用房实行》。货，币补偿 被补偿房屋！用途为？农业生？产用房给予适当【的补偿不予安置 】被补偿？人在征地范围内有】两处以？上住宅房产或两本以！上房屋所有权证的应！当合并补偿安—置 第三十条 【 被补偿《人既：不属于征地所在村村！民又不属于因土地征！收，而农转非《的居民？其拥有的集体所有土！地上的住宅在补偿】安置：时可以选择》货币补偿或产权【调换 第三》。十一条 《 ，征地房屋《补偿涉？及军事设施、教堂、！寺庙、文物古迹【和涉外房屋的按照】有关：法律、法规办理 】征地房屋补偿涉及回！乡定居的《华侨、台《、港：、，澳同胞、外籍—华人集体所》有土地？房屋：的补：偿安置参照被—征地村村民》的，标准：执行 华侨、—归，侨、：侨眷：。、台：湾和港澳同胞在【补偿中的权利义【务有其他法律—、，法规规定的从其【规定 第三十二条】  被补偿房屋【用途为住宅被补偿】人的子女同》时符合以下条件的经！被补偿人同意可以】根据被补偿房屋按户！数，平均分摊《后的建筑面积、建筑！占地面积作》为不同安置户予【以安：置 ：（一：）已：达到法定结婚年龄】； （？二）附件《1范围内户口须在】同一片区《（即：附件1所列的村）的！农业人口附件2【、，3范围的户口—须在被征地》村的农业人口；【 （三）无其他集体！所，有土：地上住宅符合住【房困难？户条件 《第三：十三条  被补偿房！屋用途为住宅—被补偿人有下列【情形：之一的？不作为公寓安置【和迁建？安置的依据 （【一）：已，经享受过《。集体所有土地上房屋！拆迁安置政策的【人口； （二）未达！到法定结婚年龄已】分户的；《 ，（三：）在：中华人民共》和国土地管理法实】施，后出让？、赠与？或以其？他，形式：转让集？体所有土地上房【屋的； （四）【非直系血《亲挂靠户口的；【 （五）不符合生效！条件：的遗嘱； 》（，。六，），未，按法定继《承顺序确定继—承人的遗嘱》； （七）其他【不符合公寓安—置和迁建安》。置条件的 第三十四！条 ： 被补偿房屋用途】为住宅被补偿—。人，选择公寓或迁建【安，置的安置人》口以被？补偿人家庭户口薄登！记的常住户口人数确！定但被补偿》人，有下列情《形的按照以》下规定办《。理 ：。（一）符《合下列条《件之一的可增加【一个安？置人口 1.已婚尚！。未，。有子：女的； 2》.夫妻已领取—独生子女父母光【荣证未生育二胎【的，； ：。3.在附件3范围内！选，择迁建？安置达到分》户年：龄，。但未婚的 （二【），被补：偿人的父母属—于被征地村村民且无！。。独，立集体所有土—地上房？屋的经其本》人申请及被》补偿人的兄》弟姐妹同《意可计入《安置人口 （—三）通知选房前或安！。置地基抽签选—定前结婚并将户口迁！。入被征地村且在【原籍：未，享受无？房户、住房困难户及！农村村民《拆迁安置相关—政策的？配偶但离异并在【征地预公告发—布后再结婚的另【一方及？家庭成员《。不得：计入安置人口 【（四）被《补，。偿，人家庭？。成员在？被征：地村虽无常住—户口但属下列—情形之一的》可计入安《置人口 《1.通知《选房前或安》置地基抽签选—定，前与被征地村村民结！婚3年以上具有农业！户口且在原籍未享】。受无：。房户、住房》困难户及《农村村民拆迁安置】相关政策的配偶； ！2.非农业人—口且未享受过房改】政，策，（包括购《买经：济适用房、房改房】、集资房《、限价商品房、安】居房、解困》房和微利房领取经】济适用房价差—补助下同）的—配偶；  3.非】农业人口未婚随父母！居住且未享受—房改：政策的子女； 4】.，对被补偿房屋拥有】继承权？的，第，一，顺序继承《。人且未？享受房改政策的【非，农，业人口经申》请其本人可计入【安置人口；》 ，5.原户口在—被征地村《的现役军人》（不含现役》军，官和：已在外结婚》定居人口）； 6.！原户口在被征地【。村的大？中专院？校在校？学生； 7.原户口！。在被征地村的—监狱服刑人员； 】8.通知选房前【或安：置地基抽签选定前出！生、合法收养—的人口； 》9.法律、法—规规定的其他人员 ！（五）附件1范【围被补？偿人选择公寓安置】安，置人口？超过5人的经—。。被，补偿人自愿》申请：超过5人以》上，的安置对象可—以不计入安置人【口附件2、3范围】被补：偿人选择《公寓安？。置或迁建安置的安】。置人口超过6人【的经被？补偿人自愿申—请超过6人》以上的？安置对象可以不【计入安置《人口 第三》十五条  》。中华人民共和国【土地管理法》实施后因离婚、析】产、赠与、继承【、买卖等《原因转让《或放弃集体》。。土地：房屋：的不予安置 第【三十六条  1【990年4》月1日中《华，人民共和国城市规划！法施行前《已改变房屋用途【并，以改：变后的用途延—续，使用的根据房—屋所有权人的—申请按改《变后的用《途认定其中改为【商业用？房的：应当持有合法—有效的营业》。执，照 改变房屋用【途按规定应当—交纳土地收益金或】土地出让金的房屋所！有人应当《在变更登记前依【法补交土地收益金】或土地？出让金 第三十七条！  征地范》围内的违法建筑、】。临时建筑及其—他，建，筑，按照以下规定办【理 （一）经有关部！门在审批中注明或】两违处？理中要求无偿拆除】的，建筑物超《过批：准，期限的临时建筑应当！。在征收土地方案【公告规定的期—限内拆除不予补偿】自行拆除的给—予适当误工补—贴； （二）—未超过批准》期限的临时建筑【按重置价的50%】给予补？。。偿； （三）经处罚！后保留？使用的房屋按重置价！结合成新给予—补偿； （》四）经危房修缮【审批（或报备—）的房屋按原产权】面积：、现结构给予—补偿：   第《一节  货币—补偿 第三十八【条  货币补偿【指由补？偿人根据被补—偿房：屋的房地产》市场评估价格提供】补偿安置《资金由被补偿人【。自行解决住房—的，补偿安置方式 附件！2、：3范围？。内的被补《偿人在？征地范围外尚有一】处或一处以上住【宅的方可选择货币补！偿 第三十九条 】 被补偿人选择货币！补偿的按照以下规定！办理 （《一）被补偿房屋用】途为商业《用房或住宅》被，补偿房屋按照房地】产，市场评估《价给予补《偿并给予适当奖励 ！（二）被补偿房屋用！途为工业生产用房被！征收：。房屋按照房屋—重置价结合成新【及，土地评估价》之和：给予：补偿：并给予适当》奖励同时给予—享受旧城区》企业：搬迁改造奖励政【策每亩工业用地奖】励10？万元 ？（三）被征收—地段已规划确—定开发商品房的被】征收人享有同等【条件下？优先：购买的？。权利 ？上述（？一）、（二）项的】奖励标准由市政府另！行，公布   第二【节  公寓安置 第！四十：条  公《寓安置是指补偿【人向被？补偿人提供公寓【式，住宅按照被》补偿人家《庭人口结合被—补偿房屋面积—确定安置面积—并结算差价的安置方！式 ：附件3范围内有条件！的可：实行公？。寓安置 第四十【。一条  公寓式【住宅：。土，地供应方式为出让可！以直接上市交易 】公寓：安置小区按照—城市居住小区的标】准，进行统？一规划？。、设计小区内的道】路、供排水、—供电：、排污、绿化、【。物业管理《用房等配套设—施统：。一建：设与：。安置房建设同—步到：位， ，。。公寓式住宅分多层】和，。高层 第四十二条 ！ 公寓安置小—区可：以打破？行政村域界限补偿】人应当提《供不同套《型面积的《公寓式住宅供被【补偿人？选择： 第：四十三条 》 ，附件1范围》的公寓安置标准【如下 1《人户：被补偿房屋》建，筑面积小于40 】平方米的安置—。建筑面积为40平】。方米：；被补偿房》屋，建筑面积大》于等于40平方【。米的安置建》筑面：。积60平方米； 】2人户被补偿房屋建！筑面积小于80 平！方米的安《置，建筑面积为80平方！米，；被补偿房屋建筑】面积大？于等于80平方米】的安置建筑面积不超！过120平方米【；， ，3人户被补》偿房屋？建筑面积小于—120平方米的【安置建？筑面积为120平方！米；：被补偿？房屋建筑面积—大于等于《12：0平方米的安—置建筑面积不超过1！80平？方米； 4人户被补！偿房屋建筑面积小于！18：0平方米的安置【。建筑面积为》18：0平方米；被—补偿房屋建筑面【。积，大于等于1》80平方米的安置建！。筑面积？不超：过240平方米；】 5：。人以上？户（含5人》户，），被补：偿，房屋：建筑面积小于2【40平方米》的安置？建筑面积为》2，40平方米》。；被补偿房屋建筑】面积大于等于24】0平方？米的安置建》筑，面积不超过30【0平方米 》附件2范围的公寓安！置标准如下 1人户！在附件1范围—公寓安置标》准基础上增加—10平方米； 【。2人：。户在附件《1范围公寓》。安置标准基》础上增加1》0平方米； 3【人户在附件1范【围公寓安置标准基】。础上增加10—平方米； 4人【户在附件1范围【公寓安置标准基【础上：增加：20平方米； 5】人户在附件》1范围公《寓，安，置标准基础上增加2！0平方米； —6人以上户（含【6人户）《被补偿房《屋建筑面《积小于320—平方米的《安置建筑面》积为320》平方米；《被补：偿房屋建筑》面积大于等》于320平方米的安！置建筑面积不超过3！8，0平方米 附件3范！围的公寓安》。。置标准参照》附件2执行》 第四十四》。条  被补偿人选】择公：寓安置的被补—偿房屋按《照以下方式补偿【。 （：一）被补偿房屋的建！筑，。面积等于或者少【于安置房面积以内】部分按房屋》。。重，置价结？合成：新进行补《偿， （二）《被补：偿，房屋的？建筑：面积大于安置—房面积部分（—以下简称抵扣多余面！。。积）按？照，房，地产市场《评估价进行补—偿 ：第四十五条  公寓！。式住宅安置房价【格分为廉《购，价、优？惠价、市《场价三种《并，根，据层次、朝向—进行调节 廉购价】、优惠价《的确定以征收土地方！案公告发布时的【年度价？。格为准？；廉购价不》高于政府公》。布的：房，屋，重置价优《惠价不？高于公寓建设的成】。本价公寓式住宅【市场价按照安—置房交付时同—。类地段？商品房市场价确【定 ：公寓：式住宅廉《购价、优惠价由市政！。府，另行公布 第四十】六条  公寓式【住宅：安，。置房的供应价格【按照下列《规，定结：。。算 （一）安置标】准下限以内以及被补！偿，房屋：建筑面积超过—安置标准下限但在】安置标准上限—。以内部分的安置【面积以廉《购价结？算 （二）超过【安置标准《下限且安《置面积超过》被补偿房《屋建筑面积但—在安置标准上—限以内部《分的安置面积以优】。惠价：结算 ？（三）超过安—置标准？。。。上限部分的面—积以市场价结算 （！四）单套公寓式【住宅因自然产权不】可分割而使总—安置面积增加—在5平方米以内部】分，以优：惠价结算 》（五）被补偿—人选择高《层公寓式住宅的其】安置房公摊面积部分！的60？%为无偿供给—不计入安置》面积 被补偿房屋与！安置房的价值在公】寓式住宅安置—房交付使用》时结：算差价 第四十【七条  《被补偿人在征地【范，围内既有集体所有土！地上商业用》房又有住宅》商业用房《经货币补偿或产权调！换后在公寓安—置时如被补偿房【屋住宅面积》超过安？置面积的其价格【按原结算方式结【算；如被《。补偿房屋住宅面【积加上商业》用房面积《小于：安，。。。置，面积的其安置面积等！同于商业用房面【积，部分按？发，布征地？方案公告时》的市场？评估：价结算？。；如被补偿》房屋住宅面积小【于安置？面积但加上》商业用房面积超【过安置面积的—。其安置面积多—出被：补偿房屋住》宅面积部分》按发布征地方案公告！。时的市场评估价结算！。。。。；如被补偿》人除商？业用房外无其他【住，宅的在作为住房【困难户安置》时安置面积等同于】商业用？房面积部分按—市场评估《价结算？ 第四十八条  被！补偿人的公寓安置面！积鼓励以货》币方式？进行安置《价格根据安》。置小：区的市场评估价确】定具体办《法另行制定》。 第四？十九条  公寓【式住宅安置房—的交房？期限为三年自被【征，收房屋？。腾空交？付之日起《计算逾？期交付的补偿—人应当双倍支付临时！安置费？   ？第三节  迁建安置！ 第五十条  【迁建安置是指补【偿人向被《补偿人提供迁建安置！用地按照被》补偿人？的家：庭人口确定》。安置面积由》被补偿人自行—建房或由《。补偿人进行统建的】安置：方式 第五》。十一条？  迁？建安置？土，地，。供，应方：式为划？。拨并在不《动产权证书》中注明未经批准不】得转让 《。迁，建，安置房可《由，。政府统建或》由被补偿《。人自建 迁》。建安置？小区：实行集中《统一规划迁建安置房！。建设实行《统一：设计、统一景观式】样、统一外》墙装饰 迁建—安置小区内的道路、！。供排水、供电、【绿化等配套》设施由补偿人—出资：统一建设 附件【1范：围征：收集体所有土地【房屋补偿不实行迁建！安，置， 第五十二》条 ： 附件2范围的迁】建安置？。标准如下《 1人户不》予单独实行迁建安】置但可？选择同项目安置【中，一户直系亲属计入】人口一并迁建安置】； 2人户安排【房屋：建筑：占地面积3》8平：方米建房层次2【层（零？起坡下同）； 3】人，户，安排房？屋建筑占地面积3】8平方米《建房层次3层；【 4人户安排房【屋建：筑占地面积54平】方米建房层次3【。层，。； 5人户安排房屋！建筑占地面积—7，2，平，方米建？。房层次3层； 【6人以上户（—含6：人户）安排房—屋建筑占地面积【90平方米建房层】次3层 附》件3范围《迁建安置标准如下 ！1人户安排房—屋建筑占地》面积：38平方米（零起】坡下同？）； 2《人，户安排房屋》建筑占地《面积54平方—米； 3人户安【排房屋建筑占地【面积72平方—米； 4人》。。户安排房屋建—筑占地面积90【平方米； 5人户】安排房屋建》筑，占地面积《。108？平方：。米； 6人》以上户安排房屋建筑！占地面积125【平，方米 建房》层次：以安置？小区：建，设规：划要求为准 第【五十三？条  选择迁建【安置的被《补偿房屋按》以下方式补偿— （一）被补偿【房屋建筑占》地面积少于或—等于安？置，。建筑：占地面积 》。1，.被补偿房屋建【筑面积少于或等于】安置房屋建筑面积】时被：补偿房屋《按重置价结合成新给！予补偿； 》2.：被补偿房屋建筑面积！多于：安置房屋建筑面【积时其？。中与安置房》屋建筑？面积相？等部分？的被补偿房屋建【筑面：积按重？。置价结？。合成新给《予补偿其余部分【按市场评估》价在扣除该部分【建筑面积所分摊的土！地成本费后给予补偿！ （二）《被补偿房屋建—筑占：。地面积大《于安置房《屋建筑占地》面积时其《被补偿房屋建筑占地！与安置房屋建筑【占地相等部分的房】屋建筑面积按重【置价结合《成新给予补》偿其余？部分按市场评估价给！予补偿？ 在上述《。补偿标准中同一户如！有不同层次的被补】偿房屋其房屋建【筑面积应《按该：房屋的建筑占地【。面积平？均分摊计算 第五】十四条 《 土地使用》成本费包含土地划拨！价、：小区基础设施—建设费？用及相关《税费等土地》使用成本《费由：补偿人根据具—。体项目核算并报主】管部门批准后实施 ！安置房屋《建筑占地面积大于被！补偿房屋《建筑占地面积—部分（包括》间距）的土地使【用成本费以及—安置房屋《建筑面？。积大于被补偿—。。房屋建筑面积部【分的：。各种规？费由被？。补偿人支付 —第五十五条  安置！房由被补《偿人自行建设的【补偿人应当自—。被，。补偿房屋腾空交付】之日起1《年，内办齐建房审批【。。文件交由被补偿人动！工建：设补偿人逾》期未办齐建房审批】文，件的应当双》倍支付临时安—置，费   第四节  ！产，权调换 第五十六条！  产权调换—是指由补偿》人提：供不小于被补偿【房屋：面积的安《置房并根据被补偿房！屋价：。值，和安置房价值结算差！。价，的安置方式补偿【安置标准及》结算方式《按照国有土地—上房屋征收与补【。偿相：关规：定办理  》。 ，第五节  》特殊情形处理 【第五：十，七条  被补偿人】在征地范《围以外另《。有一：处或一处以上集体】。所有土地《上住宅的（以下简】称另有？住宅）按照》。以，下规定办理》。 （一）附件1、】2范围内的被补偿房！屋，累计建？。筑面积未达到—。本办法第四十三条标！准的 1《.另有住宅的累计建！筑面积达到上述标准！的被补偿人可—。以选择货币》。补偿：或产权调换》； ：2.另有住宅的【累计建筑《面积未达到》上述标准的被—补偿人可选择公寓】安置或产权调换另】有住宅？面积与上述标准【。之差大于等于—10：平，。。方米的被补偿人【方可选择公》寓，安置：差值小？于10？平，方米只能选》择货币补偿；差【值大于等《。于，10：平方：。米小于40平方米安！置40平方米；【差，。值大于等于40【平方米小《。于60平《方，米，的安置？60平方米；差值大！于等：于60平方》米小于8《0平方米的安—置8：0平方米以此类推（！另有房屋属危房的除！外）安置房价格按】廉购价结《算 （二《）附件2、3 范】围内的被补偿房屋累！计，。建筑：占地面积未达到【本，办法第五十二—条标准的 1.【另有住宅累》计，建筑占地面积达【到，上述标准的被补偿】人，只，能选：择货币安置；— 2.另有住宅【累，。计，建筑占地面积未达到！上述标？准不足19平方米的！。被征：收人只能选择货【币补偿；超过19】平方：米（含？19平？方米）的安》置38平《方米；超过38平方！米的：安置54平方米以】此类推 （三—），附件1？、2 ？范围内的被》补偿房？屋累计建筑面积【达到本办法第四十】三条标准或》者附件2《、3范围内的—被补偿房屋》。累计建筑占地—面积达？到，本办：法第五十《二条标准的被补【偿人可以选择本办法！规定的一种补偿安】置，方，式 第五《十八条？  因土地征收而】农转非且未》享受：过房改政策的非【农，户其拥有的集—体所有土地上住宅】在补偿安置时可以选！择货币？安置、公寓》安置或产《权调换 《第五十九条  【原户口在《被征地村因土地【征收：而农转非既》未享受？过房改政策》又无集体所有—土地：上住宅的非农户【在其父母的》集体所有土地上房屋！被补：偿安：。置，时可作？。为独立户选》。择货币补偿、公寓】。安置或产权调—换其公寓安置标准】按本办法第》四，十三条？规定执行结算办【法如下 被补偿【房屋分摊建》筑面积小于安置【标，准下限的其安置房等！同于被补偿房—屋分摊建筑》面积部分以廉购价供！。应超过分摊建—筑面：积部分以优惠价供】应 被补偿房—屋分摊建筑面积大】。。。于安：置标准下《限小于安置标准上】限的与被补偿—房屋分摊建筑—面积相等部分—的安置？。面积以产《权调换的形》式结算超过被补【偿房屋分摊建筑【面积部分的安置面积！按照安置房交付【同类地？段商品房市场价结算！ 第六十条  对】被补偿房屋拥有继】承权的第一顺序【。继承人且《。未参加过房》改的非农人员计【。入，安置人口增加—的公寓安置面积【按优惠价结算—但子女？。为非农业人口未婚随！父母居住且未—享受房改政策的除】外；：安置后其本人—不再享受《相，。关房改政策 被补偿！房屋按？。本办法实《行，公寓或迁建安置【抵，。扣后仍有剩余住宅面！积对其有合法继承权！但不能计入安置人】口的非农业户口【子女每户可以按相应！面积进？。行产权调换1—20：平方米以内的安置房！。若剩余住宅》面积不足2》。0平方米不予—以产权？。调换给予货》币补偿；剩余住宅】面，积，产权调换1》20平方米安—置房后尚《有多余部分给予【货币补偿；但不【再另行奖励 第【六十一条  —被补偿？人属于享受》农村最低《。生活保障待遇的低收！。入家庭或残疾—人的补偿安置时【应当给予适当照顾】 （一）被补—。偿人属于享受—农村最低生》活，保障待遇的低收入家！庭被补偿房屋面【积或两处《以上房屋面》积达不到公》寓安置房面积的其被！补偿房屋与安—置房不结算差—价如果被《补偿人另有集—体所有土地上住宅】的须在协议中注明下！次征地房屋补偿时按！重置价结《合成：新补偿？。 （：二）被补偿》人属于？残疾：人的应当本着—就地、就近》。、方便残疾人—生活的原《则在安？置房的地段、楼层上！予以照顾《 （三）《被补偿人《属于：享受农村最低—生活保障待遇残疾人！的发放临时》安置费、搬家补助费！。和，停，业损失补助费时按】。照规定标准提—高，30%；选择产【权，调换的在差价结算方！面，给予：不低于20》%的优惠；》选择迁建安》置或者公寓安置【。的，在房屋重置价结合成！新补偿？的，基础上？给予20%的优惠但！已，经享受第（》一）款优惠的除【外 ：。第，六十二条  —选择公？。寓安置、产权调换或！迁建：安置：的被补偿人阻挠安置！。房施工或者基础【设施建？设不参加或干—扰安置房、》安置地基选定选【定后不按时办理安】置房、安置地—基交接？手，续以及逾《期不动工建设的补】偿人不得支付临时安！置费   第—四，章  法律》责任 第六十三条 ！ ，补偿人无正当理【由逾期不支付补【偿款：的由主管部门责成其！及时：支付： 第六十《。四条  没有—征地批准《文件或未按批—。准征：地范：围实施？征地房屋补》偿安置的由主—管部门？责令纠正；造成【损失：的由主管部门责成】其赔偿或《者由被补偿》人向：人民法院提起诉讼】 第六十《五条 ？ 被补？偿，人违反规《定拒绝或不》按期腾退过渡房的】。由补偿人督促限【期腾退过渡》房；逾期仍》不腾退过渡房的【补，偿人可以《向，人民：法院提起《诉，讼 第？。六十：六条  被补偿人】弄，虚作假伪造》、涂改？。被补偿房屋的有【效权属文件或者【户籍资料的由公【安机关？依法予？以，处罚；构成犯罪的依！法，追究刑事责任 【第六十七条  房】。地产评估机构出具虚！假，或者有重大差错的评！估报告的由发证【机关责令限期改正给！予警告并依》法处以罚款；—造成损失的依法承】担赔偿责任；构成】犯罪的依法》追究刑事责任 第六！十八条  》。拒绝、阻《碍工：作，人，员依法执行》征地房屋补偿—公，务的构成违反治安】管理行为的由公【安机关按《照中华人民共和【。国治安？管理处罚《法，予以处？罚；构成犯罪的【由司法机关依法追究！刑事责任 第—六十：九，条  征《。地房屋？补偿：主管部？门、补？偿人以及其》他从事补偿工—作单位的工》作人员在《公务中玩忽职守、】滥，用职权、徇私—舞弊的由所在单位】。或上级行政主管部门！、监察行政主管【部门给予行》。政处分；构成犯【罪的：依，法追究刑事责—任 ：第五章  附 【 则 第七》。十条  《本办法所《。称的丽水市》市区：是指：附件1、附件2、附！件3所列范围 第七！十一：条  本办法有效】期三年2009年8！月2：8日市？政府发布的丽—水，市市：。区集体所有土地房】屋拆迁管理办法（丽！水市人民政府令【第63号）》。同时废？。止，