丽水市市区征收集体！所有土地房》屋补偿管理办法【已，经，市人民政府第52次！常务：会议：审议通过现予—公布自201—。。6年7月8》日起施行《  ：    《   ？       【 ，      —。  市 长    ！ 2016》年6月7日》 第一章  总 】 则 第一》条  为规》范，征收集体所有土地房！屋补：偿工作保障房屋所有！权人（？以下简称被补偿【人）：。的，合法权益根据中华人！民共和国土》地，管理法国有土地【上房：屋征收与补偿条【例中华人民共—和国土地管》理法实施条》例，浙江省实施〈中【华人民共《和国土？地管理法《〉办法浙江省国有】土地上房屋征收与补！偿条例？及其：他有关？法律、法规结合本市！实际制定本办法 第！二，条 ： 在丽水市》市区范？围，内因：征收集体《所有土地对具有【合法产权的房屋【及其附？属物：实施补偿《。（以下简《称征地房屋补偿【）适用本办》法 丽水《市市区？范围内？农村村？。。民原已安置在国【有土地上的住宅再】次，被征收的以及农村】村民在集体》所有土？地上无住宅其拥有的！国有土地上住宅被征！收的（按《照房改政策所购房屋！除，外，）可以参照本办【法补：偿 第三条》  本？办，法所称的《征，地房屋补偿是指【因征收集体所有土】地由补偿人对被【补偿人的集》。体所：有土地上房屋进行合！理，补偿和安《置的行为 本办法所！称补偿人是指市、区！人民政府设立或者指！定的实施征地—房屋补偿工作的机构！；，被补偿人是》指被征收土地涉【及，补偿的？房屋及其附属—物，的合法所有权人 】第四条  征地【房屋补偿应当遵循依！法公：开、：合理补偿、妥善安】置的原则 第五【条  丽《。。水市：人民政府负责市区】范，围内：征，。收集体？。所有土地房》屋补偿工作莲—都区：人民政府丽》。水经济技术》开发区管理委员会受！丽水市人《民政：府指定具体》负责本辖区征收【集体所有土地房屋】补偿：工作 丽水市国土】资源局是征地房屋】。补偿的主管部门（以！下，简称主管部门）【负责：因征收集体所有【土地而？实施：的房屋补偿安—置监督管《理工作 丽水市人】民政府土地和—。房屋征收研》究指导中心（以【。下简称指《导中心？），负责征收集体所【。有土地房屋补偿的政！策研究？、计划编制、—任务下达《、监督？考核、指导协调等】工作 莲都区—人，民政府丽水经济【技，术开发区管理委员】会受丽水《。。市人：。民政：府，指定设？立，土地和？房屋征收工作—办，公，室（以下简称补偿】人）具体组织实施本！辖区的征收集体所有！土地房屋《补偿工作补》偿人：可以委托《。。征地房屋补偿实【施，单位承担征》地房屋补《偿的：具体工作征地房屋补！偿实施单位不得以营！利为目的其实—施，征地房屋补偿工作所！需经：费由财政予以保障 ！丽水：市住房和城乡建设局！（城乡规《划局）负《责组织实施公寓安置！小，区的：规划、设计、建设】以及迁建安》置小区控制性—详规编？制等：工作 发《改、财政、公—安、民政《、卫生计生、城管】执法：、司法、市》场监管、《人力社保、文—广出版等行政主【管部门？应当按？照各自职责配合做好！征地房屋补偿工【作   第二—。章，  补？偿管理 第》六条：  征地房屋—补偿工作实行统一】计，划管理主管》部门应当会同发改、！住建（规划》。）等行政主》管，部门：按照：丽水市土地》。利用总体规划、【城市总？体规划的要求汇总、！编制年度征地—房屋补偿安》。置计划报《市政府批准》后实施 第》七条  征地—房屋：补偿安置资金应当及！时足额到位、—全部用于《征地房屋的补偿【安置不？得，。挪作他用《。 主管部《门应当加强对—征地房屋《补偿：安，置资金使《用的监？督，。管理 ？第八条 《 补偿人《和房屋补偿实施单】位应当？建，立健全？征地房屋补偿的【档案管？理制度加强征—地房屋？。补偿档案管理 【第，九条：  城乡规划部门核！定用地范围》后主管？。部门：应当：将建设项目名称、土！地，征收范围、房屋补】偿安置地《点以征地预公—告，的形式发布 征地预！公告有效期为—1年确需延》。长的延长期限不【超过6？个月 征《地，预，公告应当抄告法【院，、公安？、司：法、住？建（规划）、—市场监管、文广出】版、不动《。。产登记等有关—单位 第《十，条  ？征地预公告》发，布后：征地范围内的房屋】所有权人有下列情】形的不？作为：补偿安置的依—据但本？办法另有规定—。的除外 《。（一）户口的迁入】、分户但因出—生、婚嫁、军—人退伍、大中专【学生：毕业、刑满释放人员！。回原：籍确需办《理迁入或分户的除外！； （二）房屋转】让、交换、新（扩、！改）建、析》产，、赠与、租赁、【抵押、典当、装【修等； 《（三）领取营业执照！、临时营业执照【； （四）变更【房屋用？途； （五）其他不！符合补偿安置条件】的 第十《一条  《征地预公告发—布后补偿人应当查】明被补偿人的户籍】。、家庭常住人口【、选择安置意—向、：被补偿房屋及其他】住房情况附》属物状况等事项被补！偿人应当如实申报】户籍、被《补偿房？屋及其？附属物的《。。。产，权等有关《情况并提供相关材料！公安：、民：政、住建（》规划）、市场监管】、不动产登记、房改！等部门应当配—合补偿？人做好相关调查【工作 被补偿房【屋经依法登记的以】登记内容为准；【尚，未登记？或土地登记与—房，产登：记，不一致的补偿—人应当？会同有关部门—。。依，法进行调查、认定】和处：。理属于遗产》尚未：登记的按中华—人民：共和国继承法的相】关规定认定调—。查认定结《果应当在《征地范围公》布 ：第十：二条  补偿人应】当拟定征地房屋补偿！实施方案实施方案内！容，应当包括补偿人【。。、实：。施范围、安置地【点、：补偿安置的方式和】标准、签约期限、过！渡方式和《实施步骤等并同时】按照重大决策社会】稳定风险评估的有关！规，定，就征地房屋补—偿的合法性》、合理性、可行性】。。。以及可能出》现的风险进行社会稳！。定，风险评估并根据评】估，结论制定相应—的风险化解措施和应！急处置预案 第十三！条  征收土地方】案经省？级以上人民政—府批准后市政府应】当发：。布征收土地方案【。。公告公告内容应包】。含征收范围、办【理补偿？安置登记《时限、签约时限、】补，偿标准、搬》迁时限？、安置方《式、安置地点—、过渡方式等—事项 第十四条  ！补偿人应当根据查】清的被补偿人户籍】、，家庭：常，。住，户，口人数、被补—偿房屋及其》他住房情况、拟安置！方式等事项拟订具体！安置方案会》同国土、住》建，。（规划）、被补偿房！。屋所在乡（镇）人】民政府（街》道办事处）进行【审查：审查结果予以公示公！示时：间，为7日 第》十五：条  房地产评估应！当遵循？公开、公平、公正】的原：则 被？补偿房？屋的价值由具有相】应资质的房》地产价格评估机【构评估确定 被【补偿房屋的价值和安！置房的价值由同一家！房地产价格评估【机构以征收土地方】案公告之日为评估时！点，采用相同《的方法、标准评估】确定 ？第十六条  房地】产价格？。评估机构由》被补偿？人协商选《定；征收土地方【。案，公告发布后》10日内仍不能协商！选定的由补偿人组】。织被补偿人》按照少数服从多【数，的原则投票确定或】者采取摇号、抽签】等方式？随机确定 参—加投票确定或—者随机确定的候【选房地产价格评估机！构不得？少于：三家投票确定房地产！。价，格评估机构的—应当有过半数的被】。补偿人参加》投票确定《的房地产价格评估】机构应当获得—参加投票的被补偿人！的过半数选票 投票！确定或者随机确定】房地产价《格评估机构应当由】公证机构现》场公：证公证费用列入【征地房屋补偿安置成！本 房地产价格评】估机构被选定或者确！定后由补偿人作为】委托人与《其签订评估委托合同！ 第十七条  【被，补偿房？。屋，的评估结果实—行，公示制？ 房地产评估—机构：应当将评《估结果？在征地房屋》补偿范？围内：公示接受社》会监督？公示时间《不得：少于10日 被补】偿人或者补偿人对】估，。价结果？有异议的应》。当自收到《评估报告之日起10！。日内向出《具评估？报，告的房地产价—格，评估机构书面申请】复核评估复核评【估不收取费用— 被补偿《人或：者，补偿人对房》地产价格评估—机构的？复核结果有》。异议的应《。当自收到复核结果】之日起1《0日内向《房地产价格》评估专家《委员会申请鉴—定 市房地》产，管理部门应当—。。组织成立评》估，专家：委，员会：评，估专家委员会由房地！产估价？师以及价格、房【产、土？地、城乡规》划、法律、》会计等方面的专家】组成 第十八条  ！被，。补偿房？屋评：估费用由委托人承】担鉴定费《用由申？请，。人承担；鉴》定撤销原估》价结果的鉴定—费用由原房地产价格！评估机构承担 房】屋评估、《鉴，。定费：用标准按照省—价格主管部门—的规定执行 第十】九，条  临时安置费、！搬迁费？、停产？停，业损失补偿》、房屋重置价格【、附属物补偿—、装修补偿等—根据市？政府或有关行政主管！部门规定的标—准执行 第》二十条？  被补偿》人，依法享有使用权的土！地其面积超过被补】偿房屋按标准—容积率占有的—土地面积《。时超过部分的—土地按照浙江—省实施〈中华—人，。民共和国土地管理】法〉办法第二—十九条？第（：二）款规定予以补】偿，。 第二十一条  在！征，收土地方案公告规定！的签约时限内补偿】人与被补偿人—应当按照本办法规】定就补偿安》置等事项《签订征？地房：屋补偿安置协—。议协议应《当明确补偿》形式、补偿金额、安！置方式、安置房面积！、，安置地点《。、搬迁期限、过渡方！式和违约《责，任等：事项 征地房屋【补偿安置协议自【签订之日起生效补偿！人应当将协》议报主管部门备案 ！。被补偿？。。人在签订《征地房屋补》偿安置协《议时应？当提：。交，房屋所有权证和【。。集体土地使用—权证被补《。偿人腾空搬迁—后补偿人应当将【征收土地方》案公告、补偿协议】以及被补偿房—屋，清单提供给不动产】登记机构并告知【被，补偿人申请被—补偿房屋所有权、】土地使用权注销登记！被，。补偿人未申请注【销登记？的不动产登记—机构应？。当，依据征收土》地方案公告》、补偿协议办理房屋！。所有权、土》地使用权注销登【。记原权？属证书？收回或者公告作废】 第二十《二条  《被补偿人在规定【的期限内签订征【地，房，屋补偿安置协议并按！。时腾空？搬，迁的：给予适？当奖励？；超过腾空搬迁期限！的不予奖励》 具体？。。奖励标？准由市？政府另行《公布 第二十—三条  补偿—人应当？委托具备《。相应施工资质的单】位实施房《屋拆：除工作并与其签订安！全，生产责任书》落实安全《生产：责，任 第二《十四：条  ？公安、教育、供水、！供电、税务》等行政？主管部门和单—。位应当凭补偿人的证！明及其他相关资料及！时，办，理和安排被征收人的！户口转移、》子女：转学转托、购—。房税收政策优惠、用！。水用电等《事宜 第二十五条】  征地房屋补【偿安置协《议生：。效后双？方当事人《未按协议履行的【当事人？。可以依法向人—民法院提起诉讼诉】。讼期间不停止征【地，房，屋补偿安置协—。议的履行 第二十】六条  补偿人与被！补偿人在征收土地】方案公告规定—的签约期限内达【不成征？地房屋？补偿安置协议的由补！偿人向主管部门申】请作出补偿决定作出！。补偿决？。定前主管部门—应当充分《听取各方意见 【当事人？对补偿决定不—服的可依法申请行】政，复议或者向人民法院！提起：行政诉讼复议和诉讼！期间不停止补偿决】定的执行 第—二十七条  被补】偿人：在补偿？决，定规：定的搬？。迁期限内未搬迁的又！。。。不申请行政复—议，。。或者提起行政诉讼的！由，主管部门《依法申请人》民法院强制执行【。 实施强制执行前补！。偿人应当《就拆：除房屋的《有关事项向》公证机？关申请证据》保，全 第二十八—。。条  被补偿房屋的！所有权、使用权存】。在纠纷或产权不明的！在征收土地方案公】告规定的签约—期限内不能解—决纠纷或明晰所有权！、使用？。权的由补偿》人提出？补，偿，安置方案报》主管部门批准后【予，以补偿并拆除拆除】前补偿人应当对【被补偿？。房屋作勘察》记录并向公证机关申！请证：据保全   第三】章  补偿安置 】第二十九条  被】补偿房屋用途为【住宅被补偿人可【以选择货《币补偿、公寓安置】、迁建？安置或产权调换中的！一种补偿安置—方式：本办：法另有规定的除外 ！被补偿房屋用途为商！业用房？被补偿人可以选【择货币补偿或产权】调换的补偿安置【方式 被补偿—房屋用途为工业用】房实行货《。币，补偿：。 被补偿房屋—用途为农《业生产？用房给予适当的补】偿不予安置 —被补偿人在征地范围！内有两？处以上住宅房产或】两本以上房屋所有】权，证的应当合并补偿安！置 第三十条  】被补偿人既不属于征！地所：在村村民又不属于因！土，地，征收而？农转非的居》民其拥有的集体所有！土地：上的住宅在补偿【安，置时可以选》择货币补偿或产权调！换 第三十》一条 ？ 征地房屋补偿涉】。及军事设施、教【堂、寺庙、文物【古迹和涉外房—屋的按照有》关法律、法规—办，理 征地房屋补偿涉！及回乡定居》的华侨、台》、港、？澳同胞、外籍华【人集体所有土地房】屋的补偿《。安置参照被征地村】村民的？标准执行 华侨、归！侨、侨眷、台湾和港！澳同胞在《补偿中的权利义【务有其他法律、【法规：规定的从其规—定 第三十》二条：  被补偿房屋用】途为住宅被补偿人】的子：女同时符合以下条】件的经被补偿人同】意，可以根据被补—偿房屋按户》数平均分摊后的建】。筑面积？、建筑？占地：面积：作，为不同安置户予以安！置 （一）》已达到法定结—。婚年龄； （二）】附，件1范围内户口须】在同一片区（—即附件？1，。所列的村）》的农业人口附件2】、，3范围？的户口须在》。。被征地？村的农业人口； 】（三：）无其他集体所【有土地上住宅符【合住房困难户—条，。件 第？三十三条 》。 被补偿《。房屋用途为住—宅被补偿人有下【列情形？之一的不作为公寓】安，置和迁建安》置的依据 （—一）已经享受过【集，。体，所有土地上房屋拆迁！安置政策的人—口； （二）未达】到法定结婚年—龄已分户的； 【（三）？在中华人《民共和国土》地管理？法实：施后出让、赠与或以！其他形？式转让集体所有土】地上：房屋的； （四）】。非直系血亲挂靠户口！的； （五）不【符合生效条件的遗】嘱；： （六）未按—法定继承顺序确定】继，承人的？遗嘱； （七）其】他不符合《公寓安？置和：迁建安置条件的 第！三十四条《  被？补，偿房屋用途为住宅】被，补偿人选择公寓【或，迁建安置的安置【人口以被补》偿人家？庭户口薄登记的常住！户，口人数确《定，但被补偿人有下列】情形的按照以下【规定办？理 （一）》符合下列条件—之一：的可增加一》个安置人口 —。1.：已婚尚未有子女【的； 2《.，夫妻已领《取独生子女》父母光荣证未生【育二胎？。的；： 3.在附件—3范围内选择迁建】安置达到分户年龄】但未婚的 （二【）被补偿人》的父母属于被—征地村村《民且无独立集—体所：有土地上《房屋的经《其本人申请及被补偿！。人的：兄弟姐妹同意—可计入？安置人口 》（三）通《知选房前或安置地基！抽签选定前结婚【并将户口迁入被征地！村且在？原籍未享受无房【户、：住房困难户及农村】。村民拆迁安置—相关政策的配—偶但离异并在征【地预：公告发布后再结【婚的另一方及家庭成！员不得计入安置人】口 （四）被补偿人！家庭成员在被征【地村虽？无常住户口但属下列！情形之一的可计入安！置人口 1.通知】选房前或安置地基】抽，签选定前与被—征地：村村：民结婚3年以—上具有？农业户口且在—原籍：未享受无《。房户、住房困难户及！农村村？民拆迁？安置相？关政：策的：。配偶； 2.—非农业人口且未享受！过房改政《。策（包括购买经【济适用房、房改房、！。集资房、限价—商品房、《。安，居房、解《困房和？微利房领《取经济适用房—价差补助下同—），的配偶； 》 3.？非，农业人口未》婚随父母居住—且未享受《房改政？策的子女《； ：4.对被补偿—房屋：拥有继承《权的第一顺》序继承人且》未享受房改政—策的非农业》人口：经申请？。其本人？可计入安置人口【； 5？.原户口在被—征，地村的现役军—人，（不含？现役军官和》已在外结婚定居【。人口）； 6—.原：户口在被征地—村的：大中专院校在校【学生； 7.原户】口，在被征地村》的监狱服刑人员； ！8.通知《选，房前或安置》地基抽签选》定前出？生、合法收养的【人口：； 9.法律、法】规规定的《其他人员《 （五）附件1范围！。。被补偿人选择—公寓：安置安？置，人口超过5人—的经被补偿人自愿申！请超过5人以上的安！置对象可以》不，计入安置人口附件】2、3范围被—补，偿人选择公寓安置或！。迁建安置的安置【人口：超过6人的经被【补偿人自愿申请【超过6？人以上的安置对【象可以不《计入安置人》口 ：第三：十五条  中华人】民共和？国土地管《理法实？施后：因离婚、析产、赠】。与、继承、买卖【。等原因转让》或放弃集体土—地房屋的《不予安置 第三十六！条  199—0年：4，月1日中华人—民共和国《城市规？划法：施行前已改变房屋用！途并以？改变后的《用途延续使用的【根据房屋所》有权人的申请—按改变后的用途【认定其中改为—商业用房的》应当持？有合法有效的—。。营，业执照？ 改变？房屋用途按》规定应当交》纳土：地收：益金或土地出让【金的房屋所有人应当！在，变更登？记前依？法补：交土：地，收益金或土》地，出，让金 第三十七条 ！ 征：地范围内的违法建筑！、临：时建筑及《其他建筑按照以下】规定办理 （—一）经有关部门【在审批中注明—或，两违处理《中，要求无偿拆除的【建筑物超过批准期】限的临时建筑—应当在？征收土地方案公告】规定的？期限内拆除不予补】偿自行拆除的—。给，。予适当误工》补贴； （二）未超！过批：。准期限的《临时：建筑按？重置价的5》。0%给予《补，偿； （三）—经处罚后保留使【。用的房屋按重置价】结合成新给予补偿】； （四《）经危房修缮审批】（或报备）的房【屋按原产权》面，积、现？结构给予补偿 【  第一《节  货《币补偿 第三十【八条  货币补偿】指由补偿《人根据被补偿房屋】的房地产市场评【估价格提供》。补偿安置资金由被】补，偿人自行《解决：住房：的补偿安置方式 】附件：2、3范围》内的被？补偿人在征》地范围？外尚有一处或一【处以上住宅》的，方可选择货币补偿】 第三？。十九条 《 被补？偿人选择货币补偿】的按：照以下规定》办理 （一）被补偿！房屋：用途：为商业用房或住【宅被补偿房》屋按照房地产市【场评估？价给予补偿并给予】适当奖励 （二【）被：补偿房屋用途为工】。业生产用房被征收】房屋按照房》屋重置价结合—成新及土地》评估价之和》给予补偿并给—予适当奖励》同时：给予：享受旧城区企—。业搬迁改造奖励政策！每亩工业用地奖励】10：万元 （三）被征】收地段已规》划确定？开发商？品房的被《征收人享有同等【条件下优先购买【的权利？ 上：述（：。一）、（《二）：项的奖励标》准，由市政府《另行公布   【。第二节  公寓安】置 第四《十条 ？ 公：寓安置是指补偿【人向被补偿》人提供公寓式住宅按！照被补偿人家庭【人口：。结合被？补偿房？屋面：积确：定安置面积并结算】差价的？安置方式 附件3】范围内有条件的可】实行公寓安》置 第？四十一条  公寓】式，住宅土？地供应方式》为出让？可以直接《上市交易《。 公寓？。安，置小区按照城市【居住小区的标准进】行统一规划、设计小！。区内的道《路、供排水、供电、！排污、绿化》、物业管理用房等】配套设施统一建【设与安置《房建设同步到位【 公寓式《住宅分多层和高【层 第四十二条  ！公寓安置小区可以打！。破行政村域界限【补偿人应当》提供不同套型面积的！公寓式住宅供被【补偿：人选择 第四十三】条  ？附，件1范围的公寓【安，置标准如下 1人】户被补偿房屋建筑面！积小：于，40 平方米的安】置建筑？面积：为40平方米；被】补偿房屋建》筑面积大于》等于：40：平方米的《安置建？筑面：。积60平方米； 】2人户被补偿房屋建！筑，面积小于80 【平方米的安》置建筑面积》为80？平方米；《被补偿房屋建筑【面积大于《等于8？0平方？米的安置建筑面积不！超过120平方米】； 3人《户被补偿房屋建【筑面积？小于1？2，0平方米的安—置建筑面积》为120平方—米；被补偿》房屋建？筑面：积大于等于120平！方米的安《置建筑面《积不超过180【平方米； 》4，人户被补偿》房屋建筑《面积：。小于18《。。0平方米的安—置建：筑面积为1》80平方米；被补】偿房屋？建筑面？积大于等于180平！方米的安置建筑面积！不超过240平方米！； 5人以上—。户（含5《人户）被补偿房屋】建，筑面：积小于24》0平方米《的，安置建筑《面积为240平【方米；被补》偿房屋建筑面—。积大于等于240平！方米的安置建—筑，面积不？超过300平方米】 附件2范围的公】寓安置标准如—下 1人户在附【。件1范围公寓安【置标准？基础上增加10【平方米； 2人户】在，附件1范围公寓【安置：标，准基础上《增加：10平方米； 3人！户在附件1范围公】寓安置？标准：基础上增加1—。0平方？米； 4人户在附】件1范围公寓安【置标准基础上增加2！0平方米； 5人户！在附：件1范围《公寓安置标准基础上！增，加20平方》米，； ：。6，。人以：上户（含6人户）】。被补偿房屋建筑【面积小于3》20平方《米的安置《建筑面积《为320平方米【；被补偿房屋建筑】面积：大于等？于3：20平方米的—安置：建筑面积不超—过38？0平方米《 附件？3范围的《。公寓安置标准参照附！件2执行 第四十】。四条  《被补偿人选择公寓】安置的被补偿房【屋按照以下方—式补偿 （》一）被补偿》。房，屋的：建，筑面积等于或者【少于安置房面积以内！部分：按房屋重置》价，结合成新进》行补偿 （二）被】补偿房屋《。。的建筑面积大—于安置房面积部分（！以下：简称抵？扣多余面积）按照房！地产市场评估价进行！补偿 第四十五条】  公寓式住宅【安置房价格分为【廉购价、优惠—。价、市？。。场价：三种并根据层—次、朝向进行调【节 廉购价、优惠】价的确定以征收土地！方案：公告发布时的年度】价，。。格为准；廉购价不高！于政府？公布的？房屋重置价优惠【价不高？于公寓建设的成【本价公寓式》住宅市场价》按照安置房交付时同！类地段商品房市场】价确定？ 公寓式住》宅廉购价、优—惠价由？市政府另行公布【 第四十六》条  公寓式住【宅安：置房的供《应价格按照下—列，规定结算《 （一）安置标准下！限以：内以及？被补偿房《屋建筑面积超过安】。置标准下《限但在安置标准【上，限以内部分》的安置面积以廉购】价，结算 （《二）超过安》置标准下限且—。安置面积《超过被补偿房屋建筑！。面积但在《安置标准《上限：以内部分的安—置面积以优惠—。价结算？ ，（三）？超过安置标》准上限部分的—面积以市场价结【算 （四《）单套公寓式住宅因！自然产权不》可分割而《。使总安置《面积增加在5平方】米以内部分以优惠价！结算 （五》），被，补偿人选择高—层公寓式住宅的其】安置房公摊面—积部分的《60%为无偿供给】不，计入安置面积 被】补偿房屋与安—置房的价值在公寓】式住宅安《置房交付使》用时结算差价— 第四十七条  被！补偿人在征地—范围内既有集—体所有土地上—商业用房《又有住宅《商业用房经货币补偿！或，产权：调换后在公》寓安置时如被补偿】房屋住宅《面积：超过安置面积的其价！格，按原结算方式—结算；如被补—偿房屋住宅面—。积加上商业》用房面？积小于？安置面积的》其安置面积等同于】商业用房面积部分按！发布征地方案—公告时的《市场评估价结算；如！被补偿房《屋住宅面积小于安】置面积但加上商业】用房：面积超过安置面积的！其安：置面积多出》被补偿房屋住宅【面积部分《按发布征地方案【公告时的《市场评估《价结算；如》被补偿人除商业用房！外无其他住宅的在】作，。为住：房，困难户安置时安置面！积等同于商业用房面！积部：。分，按市场评《估价结算 第四十八！条 ： 被补偿人的—公，寓安置面积鼓励【以货币方式进行【安置价格根据安【置小区的市场评估价！确定具体办法另行制！定 第四十九—条  公《寓式住宅安置房【的交房期限》为三年自《。被征收房《屋腾空交《付之：日起计算逾期交付的！补，偿人应当双》。倍支付？临时安置《费   《第三节  迁建安】置 第五十条—  迁建安》置是指补偿》。人，向被补偿人提供迁】建安置用地按—照被补偿人的家【庭人口确定安置面积！由被补偿人自行建房！或由补偿人进行统】建的安置方式— 第五十一条—。  迁建安置—土地供应《方式为划拨》并在：不动产权《证书中注《明未经批《准不得转让 迁【建，安置房可由》政府统建或》。由，。被补偿人自建 迁建！安置小区实行集中统！一规划迁建安置房】建，设实行统一设—计、统一景观式样、！。统，一外墙装《饰 迁建安置小区内！的道路、《供排水、供》。电、绿化等配套【设施由补偿》。人出资统一》建设 附件1范围】征收集体所》有土地房屋补偿不】实行迁建《。安置 第五》。。。十二条？  附件2范围的】迁建安置《。标准如下 》1，人户不予单独实【行迁建安置但—可选择同项目安置】。。中一户直系亲—属计入人口一并迁建！安置； 2人—户安排房屋建筑占地！面积38《。平方米建房》层次2层（零起坡】下同）； 3人户】安排房？屋建筑占地面积【38：平，方米建房层次3层；！ 4人户安排—房屋建筑《占地：面积54平》方米建房层次3层；！ 5人？户安排房屋建筑【占，地面积72平—方米建房层》次，3层； 6人以【上户（含《6人户）《安排房？屋建筑占地面积9】0平方米《建房层次3层 附件！3范围迁《建安置标准如下 1！人户安排房屋建筑占！地面积38平方米】（零起坡下同）； ！2人户安排房屋建筑！占地面积54平方米！； 3人户安排房屋！建筑占地面积72平！方米：；， 4人户安排房【屋建筑占地面—积90平方米—； ：5，人户安排房屋建筑】占地面积10—8平方米《。； 6人以上户安排！房屋建筑占地—面积：125平《方米 ？。建房层次以安置小】区建设规划要求【为准 第五十—三，条  选《。择迁建安置的被补】偿房屋按以下方【式补偿 （一）【被，。补偿房屋建筑占【地面积少于》或等于？安置建筑占》地面积 1.被补偿！房屋建筑《面积少于或》。等于安置房屋建筑面！积时被补偿房屋按重！置价结合《成新给予《补偿；？ 2.被补》偿房屋建筑面—积多于？安置房屋《。建筑面积时其中与】安置房屋建筑—面积相等《部分的被补》偿房屋建筑面积按】。重置：价结合？成新给予补偿其余】部分按市场评估价】在，扣除该部分建筑面】积所分摊的土地成】本费后给予补偿 】（，二，。），被，补偿房屋建》筑占地面积大于安置！房屋：建筑占地面积时【其被补偿《房屋建筑《占，地与安？置房：屋建筑？占地相等部》分的房屋建筑面【积按重置价结—合成新给《予补偿其余部分【按市场评估价给予补！偿 在上述》补偿标准中》同一：户如有不同层次【的被：补偿：房屋其房屋建—筑面积应按该—房屋的建筑占—地面积平均分摊计算！。。 第五十四条—  土？地，使用成本《费包含土地》划，拨价、小区基础设】。施建设费用》及相关税费等土地】使用成本费由补偿人！根，据具体项目核算【并报主管部门批【。准后实施 安置房屋！建筑：。占地面积《大于被？。补偿房屋建筑占地面！积部分（包》括间距）的》土地使用成本费以】及安置？房屋建筑面积大于被！补偿：房屋建？筑面积部分的—各，种规费由被》补偿人？。支付 第五十五【条  安置房由被】补，。偿，人自行建设》的补偿人应》当自被补偿房屋【腾空交？付之日起1年内【办齐建房审》。批文件交由被补偿人！动工建设补》偿，人逾期未办齐—建房审？批文件的应》当双倍支付》临时安置费  【 第四节  产权调！换 第五十六—条  产权调换是】指由补偿人提—供不小于被补—偿，房屋：面积的安置房—并根据被补偿—房屋价值和安置房价！值结算差价的安【置方式补《偿安置标准及结算】方式按照国有—土地上房屋征收与补！偿相：关规定办理   】第，五节  特殊情形处！理 第五十七条 】 被补偿人在征【地范围？以外另有一处—或一处以上集体所】有土地上住宅的（以！下简称另有住宅【）按照以《下规定办《。理 （一）附件【1、：2范围内的》被补偿房屋累计建筑！面积未达到本—。。。办法第四《十三条标《准的 1.另有住宅！的累计？建筑面积达到上述标！。准的被？补偿人可以选择货币！。补偿：或产：权调换； 》2.另有住宅的累计！建筑面积未达到上】述标：准的被补偿人—可选择公寓安—置或产权调换另有住！宅面积与上述—。标准之差大于等于1！0平方米的被—补偿人方可选择公】寓安置差值小于【10平方米只能【选择货币补》偿；差值大于等于1！0平方米小于4【0平：方米安置《40：平方米；差值—大于等于40平方米！小于：60平？方米的安置6—0平方米；差值大于！等于60平》方米小于80平方】米的：安置：80平方米以此类】推（另有房屋属危】房的除外）》安，置房价格按廉购价结！算， （二）附件2、】3 范围内的被补偿！房屋累计建筑占地】面积未？达到本办法第—五十二？。。条标准的 1.另】有住宅累计》建筑：占地面积达》到上述标《准，的被补偿人只—能选择货币安置【； 2.另有—住宅累计建筑占地面！积未达到上述—标准不足1》9平方米的被—征收人只能》选择货币补》偿；超过19平【方，米，（含19《平方米）的安置【。38平方米；超【过3：8平方米的安—置54平方米以此】类推 ？（，三）附件1、2【 范围？内，的被补偿房》屋累：计建筑面积达到本】办，法第四十《三，条标准或者附件【2、3范围内的被补！偿房屋？累，计建筑占地面—积，达到：本办法第五十—二条标准的》被补偿？人可以选《择本办？法规定？的，一种：补偿安置方》式 第五十八条  ！因土地？征收而农转非且未享！。受过：房改政策的》非农户其拥有的【。。集体所有土地上住】宅在补偿《安置时可《以选择货《币安置？、公寓安置或产【权调换 《。第五十九《。条，  原户口在被【征地村？。因土地征收而农转非！既未享受过》房改政策又无—集，体所有土《地上住宅的非农户】在其父母的集体【所有土？地上：房屋被补偿安置时】可作为独立户选择货！币补偿？、公寓安置》或，产权调换《其公寓安置标准按】本，办法：第四：。十三条规定执行结】算办法如下 被【补偿房屋分摊建【筑，面，积小于安置标—准下限的其安置房等！同于被？补偿房屋分摊建筑】面，积，部分以廉购价供应】超过分摊建》筑面积？。部分以优惠》价供应 被》补偿房屋《分摊：建筑：面积：大于安置《标，准下限小于安—置标准上《。限的：与被：补偿房屋分》摊建筑面积相—等部分的安置面积】以产权调换的形式结！算超过被《补偿：房屋：分摊：建筑面积部分的【安置面积《按照安置房交付同类！地段商品房市场价】结算 第六十条 】 对被补《偿房屋拥《有，继承权的第一顺【序，继承人且未参加【过，房，改的非农人员计入】安置：人口增加的公寓【安置面积按优惠价结！。算但子女为非农业】人口未？婚随父母居》住，且未享受房改政【。策的除？外；安置后其—本人不再享受相【关房：改政：策 ：被补偿？房屋按？。本办法实行公寓或】迁建安置抵扣后仍】。有剩余住《宅面积对《其有合？法继承权但不能计】入安置人口的非农业！。户口子女每户可以】按相：应面：。积，进行产权调换—120平《方，米以内的安置房若剩！余住宅？面积不足《20平方米不予以】产权调换给予—货币补偿；》剩余住宅面积产【权调换120平方】米安置房后》尚，有多余部分给—予货：币补偿；但不再另】行奖励 第》六十一条  被补】偿人属于《享，受农村？。最，低生：活保障待遇》的低收入家庭或【残疾人的补偿安置时！应当给？予适当照顾》 （：一）被补偿》人属于享受农村最】低生活？保障待遇的》。低收入家庭被补偿】房，屋面：积或两处以上房屋面！积达不到公寓安置】房面：积，的其：被补偿？房屋与安置》房不结算差价如果被！补，偿人：另有集体所有土【地，上住宅？的须在？协议中注明下次征】地房屋补偿时按重置！价结合成新补偿 】（二）被补》偿人：属于残疾人的应当本！着就地、《就近、方便残—疾人生活的》原则在安置》房，的地段？、，。楼，层上予以照顾— （三）被》补偿人属《于享受农村最低【生活：保障待遇残疾人的】发放临时安置—费、搬家补助费和停！业，损失补助费时按照】规定标准提高3【0%；选择产—权调换的在差—价结算方面给—予不低于20%【的优惠；选择—迁建安？置或者公寓安置的在！房，屋重置价结合成新补！偿的基础《上给予20%—的优惠但《已经享受第》（一：）款优惠的除外 】第六十？二条 ？ 选择公寓安—置、产权调换或迁建！安置的被补偿人阻挠！安置：房施工或《者基础设施建设【不参加或《干扰安置房、—安置：地基选？。定选定后《不按：。时办理安置房—、安置地基交接【手续以及《逾期：不动工建设的补偿】。人不得支付临时【安置费   第四章！  法律责任 【第六十三《条  补偿人无正当！。理由逾期不支付【补偿款的由主管部门！责，成其及时支付 第】六十四条 》 没有征《地批准文件》或未：按批：准征：地范围实施征地房屋！补偿安置的》由，主管部门责令纠正】；，造，成损失？。的由主管部门责成】其赔偿或者由被【补偿人向人民法【院提起？。诉讼 第六十五【。条  被补偿人违反！。规定：拒绝或不按》期腾退过渡房的【由，补偿人督《促限：期腾退过《渡房；逾期仍不腾退！过渡房的补》偿人可以《向人民法《院提起诉讼 第【六十六条  —被补偿人弄虚作假】伪造、涂改被补偿房！屋的有效权属文【件或者户《籍资料的由公安【机关依法予以处罚；！。构成犯罪的依法追究！刑事责任 第六十】七条  房地—产评估机构出—具虚假或者有重【大差错的评》估报：告的：由发证？机关责令限期改正给！予警告？并依法处以罚款；】造成损失的》依法承担《赔偿：责任；构成犯罪【的依法追究》。刑事责任《 第：六十八条  拒【绝、阻碍工作人员依！法执行征地房—屋补偿公务的—构成违反治安管理行！为的：由，公安机关按照中华】人民共和国治安管】理处罚法予以—处罚；构成》犯罪的由司法机关依！法，追究刑事责任 第六！。十九条 《 征地房屋补偿主】管，部门、？补偿人以及其他从事！。补，偿工作单位》的工作人员在—公，务中玩忽职》守，、滥：用职权、徇私—舞，弊的：由所在？单位或？上级行政主管—部门、？。监察：。行政主管部门给【予行政处分》；构成？犯罪的依《法追究刑《事责任 第五章【  附？  则 《第七十条  —本办法所称的—丽水市？市区是指附件1、】附件2、附件3所列！范围 ？第七十一条 — 本办法有》效期：三年2009—年8月？28日市政府发布的！丽水市市区》集体所？。有土地房屋拆迁管理！办法：（丽水市人民—政府令？第6：3号）同时废—止，