丽水市市区征收集体！所有土地房屋补偿管！理办法？已，经市人？民政：府第52次》常务会议《审议通过《现予公布自》。201？6年7月8日起施】行，   ？       【  ：  ：   ？      —  市 长 — ，。。 ， 2016年6】月7日 第一章 】 ，总  ？则 第一条  【为规范征收集—体所有土《。地房屋？补，偿，工，作保障？房屋所有权人（【以下简？称被：补偿：人）的合法》权益根据中》华，人民：共和国土地管—。理法国？有土地上房》屋征收与补偿条例】中，华，。人民共和国土地管理！法实施条例浙江省】实施〈中华人民共】和国：土地管理法〉办法浙！江省国有土》地上房？屋征收与《。补偿条例及其他【有关法律、法规结】合本市实际制—定本：办法 第《。二条：  在丽水》市市区范围内因征】收集体所《。有土地对《具有合？法产权的房》屋及其附属》物实施补偿（以下】简称征地房屋补偿）！适，用本办法 丽水市】市区范围内农村【村民原已安置在【国有土地上的住宅】再次被征《收的：以及农村村民在集体！所有土地《上无：住宅：其拥有的国有土地上！住宅被征《收的：（按照房改政策所购！房屋除外）可以参】照，本办法补偿 第三】条  本办法—所称的征地》房屋补偿是指因征收！集体：所有土地由补偿人对！被，。。补偿人的集体—所，有土地上房屋—进行合理补》偿和：安置的？行为 ？本办法所称补偿人是！指市、？区人民政府》设立或者指定—的实施？征地房屋补偿工作】的机构；《被补偿？人是：指被征收土地涉及补！偿的房屋及其附【属物的合法所有权人！ 第四条  —征地房屋《补偿：。应当遵循依法—公开：、合理补偿、妥【善安置的原则 第五！条  ？。丽水市人民政府负】责市区范围内征收集！体所有土地房—屋补偿工作莲都【区人民政府丽水经】济技术开发区管理】委，员会受？丽水市人民政府指】。定具体负责本辖区征！收集体所有》土地房屋《补偿工作 丽水市】国土资源《局，是征地房屋补偿的】主管部门（以下简称！主，管，部门）负责因—征收：集，体，所有土地《而实施的房屋—补偿安置《。监督管理工作 丽水！市人民？政府土地《和房屋？。征收研究指导中心（！以下简称指》导中心）负责—征收集体所有土地房！屋补偿的政》。策研究、计划—编制：、任务下达、监督考！核，、指导协调等—。。工作 莲都区人民政！府丽水？经济技术开》发区管理《委员会？受丽水市人民政府】指定设立土地和【房屋：征收工？作办公室（以—下简称补偿人）【具体组织实》施本辖？区的：征收集？。体所有？土地房屋《补偿工作补偿—人可以委托》征地房屋补》偿实施单位》承担征？地房屋补偿的具体】工，作征：地房屋补偿实施单】位不得以营》利为目的其实施征地！房屋补偿工作所【需，经费由财《。政予以？保障 丽水市—。住房和城《乡建设局《。（城乡规划》局）负责组》织实施公寓安置小】区的规划、》设计、建设以及迁】建安置小区控制性】详规编制《等工：作 发改、财政、】公安：、，民政、卫生》计生、城管执—。法、司法《、市场监管》、人力？。社保、文广出版【等行政？。。主，管部门？应当按照各自—职责配合《做好：征地房屋《补偿工作   第二！章  补偿》管理 ？第六条  》征地房屋补偿工作】实行统一《。。计划管理主管部【。门应当会《同发改、住建（规划！）等行政主管—。部门按照丽水市土地！利用总？体规划、城市总【体规：划的要求汇》总、编制《年度征地房》屋补偿安置计划报】市政：。府批准后实施 【第，七条  征地房屋补！偿安置资金》应当及？时足额到位》、全部用于征地房屋！的补偿安《置不得挪作》。他用： 主管？部门应当加强对征地！房屋补偿安》置资金使用的—监，督管理 第八条  ！补偿人和《房屋补偿实施单位】应当建？立健全征地》房屋补偿的档案【管理制度加强—。。征地房屋补偿档案】管理 第九》条  ？城乡规划部门核定用！地范围后主管部门】应当将建设项目名称！、，土地：征收：范围、房屋补偿安】置地点以征地预【公告的形《式发布 征》地预公告有效—期，。。为1年？确需延长的延—长期限不超过6【个月 征地预—公告应当《抄告：法院、公安》、司法？、住建（《规，划）、市场监管、文！广出版、不动产登】记等有关《单位 第十条  征！地预公告《发布后征地范围内的！房屋所有权》人有下列情》形的不作为补偿安置！的依据但本》办法另有规》定的除外 （一【。。。）户口的迁入—、分户但因出—生、婚嫁、军人退伍！、大中专学生—毕业、刑《满释放人员回原【籍确需办理迁—入或分？户的除外；》 （二？）房屋转让、交换、！新（：扩、改？）建、析《产、赠？与、租赁、抵押、】典当、装修》等； ？（三）领取营业【执照：、临时？营业执照； （【四）变更房屋用途】； ：（五）其他》。不，符合：补偿安置条》件的 第《十一条  征—地预公告发》布后补偿人应当【查明被补偿人—的户籍、家庭常【住人口、选》择安置意向》、被补偿房屋—。及其他？住房情？况附属物状》况等事项被补偿人应！当如实申报户—籍、被补偿》房屋及其附属—物，的，产权等有关情—况并提供相关材【料公安、民政、住建！（规划？）、：市场监管、不动产】登记、房改等—部门应当配合补偿人！做好相关调查工【作 被补偿房屋【经，依法登？记的以登记内—容为准；《尚未登记或土地登】。记与房产登记不【一致的？补偿人应当》会同有关部门依【法进行调查、—认定和处理属于【遗产：尚未登记的按中华人！民共和？国继承法《的相关规定认定调】查认定结果应当在】征地范围公布 第】十二：条  补偿人—应当拟定征地房屋补！偿实施方案实施方案！。内容应当包》括补偿人、实施范】围、安置地》点、：补偿：安置的方式和标准】、签约期限、过渡方！式和实施步骤等并】同时按照重大决【策社会稳定风险评】估的有关规》定就征地房屋—补偿的合法性—、合理性、可行性以！及可能出现的—风险进行社会稳定】风险评估并根据评】估，结，论制定？相应的风《险化解措施和应急】处置预案《。。 第十三条  征】收土地方案经省级以！上人民政府批准后】。市政府应当》。发，布征收土《地方案公告公—告内容应包含征收】。范围、办理》补偿安置《。登记时限、签—约时限、补偿标准】、搬迁时限、安【。置方式？、安置？地点、过渡方—式等事项 第十【四条  补偿人应当！根，。据查清的《被补偿人户》籍、家庭常住户【口人数、被》补偿房屋及》其他住房情况—、拟安？置方式等《事，项拟订具《体安置方案会同国土！。、住建（规划）【、被：补偿房屋所在乡（】镇）人？民政：。。府（街道办事—处）：进行审？。查审查结果》予以公示公》示时间为7日— 第十五条  房】。地产评估应当—遵循公开《。。、公平、公正—。的，原则 被《补偿房屋《的价值由具有相应资！。质，的房地产价格—。评估机？构评估确定 —被补偿房屋的价【值和安置房的价【值由同一家房地产价！格评估机构以征收】土地方案公》。告之日为《评估时点采用—相同的方法、标准】评估确定《 第十六条  【。房地产价《格评：。估机构由被补偿人】协商选定；征收土】地方案？公告发布后10日】内仍不能协商选【定的由补《偿人组织被补偿人】按照少数《服从多数的原则【。投票确？定或者采取摇号、抽！签等方？。式随机确定 参加投！票确定或者随机确定！的，。候选房地《产价格评估机构【不得少于三家投【票确定房地产价【格评估机构的应当有！过半数的《被补偿人参加—。投票确？定，的，房地产？。。价，格评估机构应当获】得，参加：投票的？被补：偿人的过半》数，选票 投票确定或】者随机？确定：房地产价格评估【机构：。应，当由公证机构—现场公证公证费用】列入征地《房屋补偿安》置成本 房地产价格！评估机构被选定或者！确定后由《补偿：人，作为委托人与其签】订评估委托合同 】第，十七条  被补【。偿房屋的评估—结果：实行公示《。制 ：房地产评估机构应】当将评估《结果在征地房屋补】偿范围内公示—接受社会监督—公示时间不得少于1！0日 被补》偿人：或者补偿人对估价结！果有异议《的应当自《收到：评估：报告之日起1—0日内向出具评估】报告的房地产—价格评？估机构书面申请【复核评估复核评【估，。不收取费用 —被补偿人或者—。补偿人？对房地产价》。格评估机构的复【核，结，果，有异议的应当自收】到复核结果之日【起10日内向房地产！价格：评估专家委员—会申请鉴定 市房】地产：管理部门应当组织】成立评估专家—委员会评《估专家委员会由【房地产估价》师以及价格、房产】、土地、城乡—规划、法律、—会计等方面的—专家组成 》第十八条  被补】偿房屋？评估费？用由委托人》承担鉴定费用—由申请人承担；鉴】定撤：销，原估价结果的鉴定】费用由原房地产价】格评：估，机构承担 房屋评】估、鉴定费用标【准，按照省价格主管部】门的规？定执行 第十—九条  临》时安：置费、？搬，迁费、停产停业损】失，补偿、房屋重置价】格，、附属物补偿、【装修补？偿，等根据市政府或【有关行？政主管部门规定【的标准执行 第二十！条  被《补偿人依法享有使用！权的土地其面积【超过被补偿房屋【按标准容积率—占，有的土地面积时超】过部分的土地—。按照浙江省实施〈】。中华人民共和国土地！管理法〉办法第【二十九条第（二【）款规定予以—补偿 第二》十一条  在征【收土地方案》。公，告规定？的签：约时限内补偿—人与被补偿》人应：当按照本办法—规定就补《偿，安置等事项签订征地！。。房屋补偿《安置协议协》议应：当明确补《偿形式、补偿金额】、安置方《。式、安置房面积【、安置地《点、搬迁期限—、过渡方式》和违约？责任等？事项 征地房屋补】偿，安，置协议自《。签订之日起生效【补偿人应《当将：协议：报主管部门备—案 被补偿》人在：签订：征地：房屋补偿《安置协议时应当提交！房屋所有权证和【集体土地使用权【证被补偿人腾空【。搬迁后补偿人应当】将征收土地》方案公？告、补偿协》议以及？被补偿房屋清单提】供，给不动产登记—机构并告知被补偿】人申请被补偿—房屋所有《权、土地使用权【注销登记被补偿人】未申请？注销登记的不—。动产登记机》。。构应：当依据征收》土地方案公告、【补，偿协议办理房屋所】有权、土地使—用，权注销登记》原，权属证书收》回或者公告作废【 第二十二条 【 被补偿人在规定的！期限内签订征地房】屋补：偿安置协《议并按？时腾空搬迁的给予】适当奖励；》超，过腾：空搬迁期限》的不予奖励 具【体奖励标《准由市政府另—行，公布 第二十三条】  补？偿人应当委托具备相！应施工资质》的单位？实施房？屋拆除工作并与【其签订安全生—产责任书落》实安全生《。产责任？ 第二十《四条  公安、教】育，、供：水、供电、税务等行！。。政主管部门和单位】应当凭补偿》人的证明及其他相】关资料及时办—理和安排被征收人的！户口转？移、：子女转学转托、购房！税收政策优惠、用】水用电等事宜 第】二十五条  —征地房屋补偿安【置协议？生效后双方》当事人未按协议【履行的当事人可【以依法向人民法【院提起诉讼诉—讼期间不停止—征，地房屋？。补偿：安置协？议的履行 第二【十六条？  补偿人与被补偿！人在征？收土地方案公—告规定的签约期限内！达不成征地房屋补偿！安置协议的》由补偿人向主—管部门？申请作出补偿决【定作出补偿决—定前主管部门应当充！分听取各方意见【 当事人对补偿决定！不服：的，可依法？申请行政复议或者】向人民法院提起行】政诉讼复议和诉讼】期间不停止补—偿决定的执行 【第二十七条  被】补偿人在补偿决【。定规定的《搬迁期限内未—搬迁的？又不申请行政复议或！者提起行政诉—讼的由主管部门依】法申请？人民法院强》制执行 实施强制】执行前补偿》人应当就《拆除房屋的有关事项！向公：证机关申请证据保全！ 第二十八条  】被，。补偿房屋的所有权、！使用权存在纠纷【。或产权不明的在征】收土地方案公告规定！的签约期限内—不能解决《。。纠，纷或明？晰所有权《、，使用权的由补—偿，人提出补偿》安置方案报》主管部门《批准后？予，以补偿并拆除拆【除前补偿人应当【对被补偿房屋作勘】察记录？并向公证《机关申请证据保全 ！  第三《章  补偿安置【 ，第，二十九条  被补偿！。房屋用途为住宅【被补偿人可以—选择货币补偿、【。公寓安置、迁—建安：置或产权《调换中的一种补偿安！置方式本办法另有规！定的除外 被补偿】房屋用途为商—业用房被补偿人【可以选择货币补偿或！。产权调换的补偿【安置方式 被补偿】房屋用？途为工？业用房实行货—币补偿 《被补偿房《屋用途为农业生产用！房给予？适当：的补偿不予安置 】被补偿人在征地【范围内？有两处以上住宅房产！或两：本以上房屋所—有权证的应当合并】补偿安置 第三十条！ ， 被补？偿人既不属于征【地所在村村》民又不属于因土地征！。收而农转非的居民其！拥有的？集体所有土地上的住！宅在补？偿安：置时可以选择货币补！。偿，或产权？调换 ？第三：十一条  》征地房屋《补偿涉及军事设施】、教堂、《寺庙、文物》古迹和涉外》房屋的按照有关【法律：、法规办《理， 征地房屋补偿涉及！回乡定居的华侨、台！、港、澳同》胞、外籍华人集【体所有？土地房屋的补偿安置！参照被征地村村【民的标准执》行 华侨、归—侨、：侨眷：、台湾和港澳同胞在！补偿：中的权利《义务有？其他法律《。、法规规定的—从其规？定 ：第三十二条  【被补偿房《屋用途为住宅被补偿！人的子女同时符【合以下条件的—经，。被补偿人《同意可以根据—被补偿房屋按户数】平均分摊后的建筑面！积、：建筑占地《面积作为不同安置】。户予以？安置 （《一）已达到法—定结婚年龄； （】二）附件1范围内户！口须在？同一片区（》即附件1所列的【村，。）的农业人》口，附件2？。、，3范围的《。户口须在被征地村的！农业：人口； 《（三）无《其他集体所有土地上！住宅符合住房困【难，户条：件 第三十三条 】 被：补偿房屋用途为住宅！被补偿人有下列情】形之：。一的不作为》公寓安置《和迁建安《置的依据 （一）已！经享受过集体所有土！地上房屋《拆迁安置政策的人】口； （《二）未达到法定结】婚，年龄已分户的—； （三）在中华】人民共和国土—。地管理法实施后出让！、赠与或以其他【形式转让《集体所有土》地上房？屋的； （四）非】直系：血亲：挂靠户？口的； （》五）不符《合生效条件的遗【嘱； （六》）未按法定继—。。承顺序确定继—承人的遗嘱； （七！）其他不符合公寓】。。安置和迁建安置【条件的 第三十四条！。  ：被补偿房屋用途为住！宅被：补偿人选《择公寓？或迁建？安置的安置人口以】。被，。补偿人？家，庭户口薄登记的【常住户？口人数确《定但被？补偿人有下列情【形的按？。照以下规定办理 （！一）符合《下列：条件之一的可增加一！个，安置人？口 1.已婚尚未】有子女的《； 2.夫妻已【。领取独生子女—。父，母光荣证未生育【二胎的；《 3：.在附？件3范围内选—择迁建安置达到【分户年龄但未婚的】。 （二）被补偿【人的父母《属于被征地》村村民且《无独立？集体所有土地上房】屋的：经其本？人申请及被》补偿人的《兄弟姐？妹同意可计入安【置人口 （三—。）通知选房》前或安置地基抽签选！。定，前，结婚并将户》口迁入被征地村且在！。原籍未享受无房户、！住房困难《。户，及农村？村民拆？。。迁安置相关政策【的配偶但离异并在征！地预公告《。发布：。后再结婚的另—一方及家《庭成员不得计入安】置人口 《（四）被补》偿，人家：庭成员在被》征地村？虽无常？住户口但属》下列情形之一的【可计入安置人口 】1.通？知选房？前或安置地》基抽签选定前—与被征？地，村村民结婚3—年以上具《有，农业户口《且在：原籍未享受》无房户、住房困难户！及农：村村民拆《迁安置相关政—策的配偶《； ：2.非农业》人口且未享受过【房改政策（》包括购？买经济适用房—、房：改房、集资房、【限价商品房、安居房！、解困房和微利【房领取经济适用房】价差补？助，下同）的配偶—；  3.非—农业人口未婚—随父母居《住且未享受房改【政策的子女； 【4.：对被：补，偿房屋拥有继承权的！第一顺序继》承人且未享》受房改政《策的非农业人口经申！请其本人可计—入安置人口； 5.！原户口在被》征地村的现役军人（！不含现役军官和【已在外结婚定居人】口）； 6.原户】。口在被征地村的大中！专院校在校学生； ！7.原？户口在被征地村的监！狱服刑人员； 【8.：通知选房前或安置地！基抽签？选定前？出生、合法收养【。的人口； 9.法律！、法规规定的其【他人员 （五—）附件1范围被补】偿人选择《公寓安置《安置人口超过5【人的经被《补，偿，人自愿申请超—过5：人以上的安置对象可！以不计入安置人口】附件2、3范—围被补偿人选—择公寓安置或迁【建安置？的安置人口超过6】。人的经被补》偿人：自愿申请超过—6人以上的安—置对象可以不—。计入安置人口 第】。。三十五？条  中华人民【共和国土地管—理法实施后因离【婚、析产《、赠与、继》承、：。。买，卖等原因《。转让或放《弃集体土地房屋【的不予安置 第三十！六条 ？ 1990年4【月1日中《。。华人民共和》国，城市规划法施行前已！改变房屋《用途并以改变后【的用途延续》使用的根据房屋【所，有权人的申请按改变！后的：用途认？定其中改为》商业用房的应—当持有？合法有效的营业【执照 ？。改变房屋《用途按规《定应当？交纳土地《收益金或土地—出让金的房屋所【有人：应当在？。。变更登记前》依法补交土地—收益金？或土地出让金 第】三十七条  —征地范围内的违【法建筑、临时建筑及！其他建筑《按照：以下规定办理 【（，。一）经有关部门在审！批中注明或两违处】。。理中要求无偿拆【除的建筑物超过【批准期限的临时建筑！应当在？。征收土地方案公告规！定的期限内》拆除：不予补？偿自行拆除的给予适！当误工补贴； 【（二）未超过—批准期限的临时建筑！按重置价《的50%给予补【偿，； （三）经处【罚后保留使》用，的房屋按《重置价结合》成新给予《补偿； （四）【经危房修缮审批（】或报备）的房屋【按原产权面积、现】结构给予补》偿   第一—节  货币补偿 第！三十八？条  货币》补偿指由补》偿人根？据被补偿房》屋的房地产市场评估！价格提供补》偿安置资《金由被补偿人—自行解决住房的补偿！安置方式 》。。附件2、《3范围内的被补【。偿人：在征地范围》外尚有一处或一处】。以上住宅的方可选择！货币补？偿 第？三十九条  —被补偿人选择—货币补偿的》按照以？。。下规定办理 —（一：）被补偿《房屋用途为商业用房！或住宅？。被补偿？房，屋按照？房地产？市场评估《价给：予补偿并给予—。适当奖励 （—二）被补偿房—屋用途？为工业生《产用房被征收房屋按！照房屋重置价结合成！新及土地评估价之】和给予补《偿并给？予适当奖励同时【给予享受旧城—区企业搬迁改造奖励！政策每亩工业用地奖！励1：0万元 （三）被征！收地段已规划确【。定开发商品》房的被征《收人享？有同等条件下优先购！买的权利 上述【（，一，）、（二）项的【奖励标准《由市政？府另行公布   】第二节  公寓安置！ 第：四十条？  公寓安置是【指补：偿人：向被补偿人提供【。公寓：。式住宅按《。照被：补偿：人家庭人口结合被】补偿房屋面积确【定安置？面积并结《。算，差价：的安置方式 —附件：3范围内有条件的可！实行公寓安置 【第四十？一，条  公寓式住宅】土地供应方》式为：出让可以直接上【市交易 公》寓安置小区》按照城市居住小区的！标准进行统》。一规划？、设计小区内的道】路、供排水、—供电、排污、—绿化、物《业管理用房等配套】设施统一《。建，设与安？置，房建设同步到位【 公寓式住宅分多】层和高？层 第四十二条 】 公：寓安置？小区：可以打破行》政村：域界限补偿人应当提！供不同套《。型面积的公寓式住宅！供，被补偿人选择 第】四十三条《。  ：附件1范围的公寓安！置标准如下》 1：人户被补偿房—屋建筑面积小于4】0 平方《米的安置《建筑面积为40【平方米；《被补偿房屋建—筑面积？大，于等：于40平方米的【安置建？筑，面积6？。0，平方米？； 2人《户，被补偿？房屋建筑《面积：小，于80 平方米的】安置建筑面积为【80平方米；—被补偿房屋》建筑面积大于—等于80《平方米的《安置建筑面积不【超，过120平方米；】 3人户被补偿房】。。屋建筑面积小于12！0平方？米的安置《建筑面积为120平！方米；被补》偿，房，屋建筑面积大—于等于120—平方米的安置—建筑面积不超过1】80平方米； 【4人户被补偿房屋】建筑面？积小于180—平方米的安置建筑】面积为180平【方，米；被补偿房屋建】筑面积大《于等于180平【方米的安置》建筑面积不超—。过240平方米；】。 5人以上户（含5！人户）被补偿—房屋建筑面》积小于24》0平方米《的安：置建：。筑面：。积为240平方米；！被补：偿房屋建筑面积【大于：等，于240《平，。方米的安置建筑面】积不超过300【平方米 附件2范】围，的公寓安置标准如】下 1人户在附件】1范围公《寓安置标准基—。础上增加10—平方：米； 2《人户在附件1—范围公？。寓安置标准》基，础上增加《1，。0平：方米； 3》人户在附件》1范围公寓安置【标，准基础上增加—10平方米； 4】人户在附件》1范围公《寓安置标准》基础：上增：加20？平方米； 》5人：户，在附：件1范围公寓安置】标准基础上增加2】0平方米； —6，人以上户（含6【人户：）被补偿房屋—建筑面积小于3【20平方米的安【置建筑？面积为320—平，方，。米；被补偿房屋【建筑面？积，大于等于320平】方米的？安置：。建筑面积不超过38！0平：。方米 附件3范围的！公寓：安置标准《参照附？。。。件，2执行 第四十四条！  被？补偿人？选择公寓安》置的被补《偿房屋按照以下方式！补偿 （《一）：被补偿房屋的建筑】。面积等？于或者？少，于安置？房面：积以内部分》按房屋重置》价结合成新进行补偿！ （：二）被补偿房屋【的建筑面积大于安】置房面积部分（以下！简称：抵扣多余面积）按】照房地产市场—评估价进行》补，偿 第四十》五条  公寓式住】宅安置？房价格分为廉购【价、优惠价、—市场：价三种并《根据：层次、朝向进行调】节 廉购价、优【惠价：的确定以征收土地】方，案公告发《布，时的年？度价格为准；廉购价！不高于政府公—布的房屋重置价优】惠价不高于公寓建】设的成本价公—寓式住宅市场价按照！安置房交付时同类地！段商品房市场价【。确定 公寓式住宅】廉购价？、优惠？。。价由市政《府另行公布 第四】十六条  公寓式】住宅安置房的供【应价格按照下列规】定结算 《（一）安置》标准下？限以内以及被—。补偿房屋建筑面【。积超过？安置标准下限但【在安置？。。标准：上限以内部分的【安置面积以》廉购：价，结算 （二）超【过安置标准下—限且安置面》积超过被补偿—房屋建筑面积但在安！置标准上限》以内部分的安—置面积以优惠价结】算 （三）超过安】置，标准：上限部分的面积【以市：场价结？。算 （？四）单套公》寓式住宅因自然【产权不可分割而使】总安置面积增—。加在5平方米以内】部，分以优惠价》结算 （五》），被补偿人《选择高层公寓式住宅！的其安置房公摊【面，积部分的60—%为无偿《供给不计入安置面】积 ：被，补，偿房：屋与：安置房的价》。值在公寓式住—宅安置房交付使【用时：结算差价 第—四十七条  被补】偿人在征地》范围内既有》。。集体所有土地—上商业用房又—有住宅商业用房经货！币补偿或产权调【换后在公寓安—置，时如被补偿房屋住宅！面积超过安》。。置面积的其价格【按，原结算方式结算【。；如被补偿房屋【住宅面积《加上商业用房面【积小于安置面积的其！安置面积等同于商业！用，房面积部分按发布】征，地方案？公告：时的市场评估价【结算；如被补偿房屋！住宅：面积小于安》置面积但加》上商业用房面—积超过安置面积的其！安置面积多出—被补偿？房屋住宅面积部分】按，发布征地《方案公告时的—市场评估价结算【；，如，被补：偿人除商业用—房，外，无其他住宅的在【作为住房困难户安置！时安置面积等同于商！业用房面积部分【按市场评《估，价，结算 第四十—八条  被》补偿人的公寓安置】面，积鼓励以《货币：方式进行安置价【格根据安置小区的市！场评估价确定具【体办法另行制定 第！四十九？。条  ？。公，寓式住宅安置房【的交房期限为三年】自被征收房屋腾空交！付之：日起计算逾期交付】。的补偿人应当双倍】支付临时安置费 】  第三节  迁建！安置：。 ，第五十条《  迁建安置是指】。补偿人向《被，补偿人？提供迁建安》置用地？。按照被补偿》人的家庭人口—确定安置面积—由，被补偿人自行建房】或由补偿人进行【统建的安《置方：式 第五十一条 】 迁建安置》土地供应方式为【划，拨并在不动》产，。权证书中注明未经】批准：不得转？。让 迁建安置房可】由政府统建或由【被补偿人自建 迁建！安置小区实行集中统！一规划迁《建，安置：。房建设实行统—一设计、《统一：景观式样、统—一外墙装饰 迁建】安置小区内的道【路，、供：排，水、供？电，、绿化等配套设施由！补偿：人出资？统一建设 附—。件1范围征收—集体：。所有土地房屋补偿不！实行迁建安置—。 第五十二条—  附件2范围的迁！。建安置标《准如下 1》人户不？予单独实行》迁建安置但可选【择，。同项目安置中—一户直系亲属计【入人口一并迁建【安置； 2人户安】排房屋建筑占—地面积38平方米】建房层次2层（零起！坡下同？）； 3《人户安排房屋建筑占！地面积38平方米】建房层次3》。层； ？4人户安排房屋【建筑占地《。面积54平方米建】房层：次3：。层； ？5人户？安排房屋建筑—占地面积72平【方米建？房层次3层；— 6人？以上：户（含6人户）【安排房屋建筑—占地面积《9，。0平方？米建房层次》3层 附件》3范围迁建安置【标准如下《 1人户安排房【屋建筑？占地面积38—平方米（《零起坡下同）；【 ，2，人户安排房屋建筑】占地面积54—平方米； 3—。人户：安排房屋建筑占【地面积72》平方米； 4人户】安排房屋建筑占地面！积90？平方米？；，。 5人？户安：排房屋建筑》占，地面积108平【方米；？ 6人以《上户安？排房屋建筑占地面积！。12：5平方米 建房层】次以安？置小区建《设规划要《求为准 第五十三条！  选？择迁建安置的被补】偿房屋按以下—方式补偿《 （一）被》补偿房屋《建筑占地面积少于或！等于安置建筑占【地，面积 1《.被补偿房屋建筑】面积少于或等于安置！房屋建？筑，。面积：时被补偿《房屋按重置价—结，合成新给予》补偿； 2.被【补偿房屋建》筑面积多于安置【房屋建？筑面积时其中与【安置房屋建筑面【积相等部分的被补】偿房屋建筑面—积按重置《价结：合成新给予补偿其余！部分按？。市场评估价在扣除该！部分建筑面积—所分摊的《土地成本费后—给予补偿 （—二）被补偿》房屋建筑占地面积】大于安？置房屋建筑占地面】。积时：其被补偿《房屋建筑占》。地与安置房屋建筑】占地相等部分的房屋！。建筑面积《按重置价结合—成新：给予补偿其余部分按！市，场评估价给予补偿】。 在上？述补偿标准中同【一户如有不同层【次的被补偿房—屋其：房屋：建筑面积应按该房屋！的建筑占地》面积平均分》摊计算 第五十四】条  ？土地使用成》本费包含土》地划拨价、》小区基础设施建【设，费用及？相，关税费等土地使用成！本费由补偿》人根据具体》项目核算并报主管】部门：批准后实施 安【。置房屋建筑占—地面积大《于被补偿房屋建【筑占地？。。面积部分（包括【间距）的土地使【用成本费《以及安？置房屋建筑面积大于！被补偿房屋建筑【面，。积部分的各》种，规费由被补偿人【支付 第五十五条 ！ 安置房由被—补偿人自行建—设的补？偿人应当《自被补偿房》屋腾空交付之—日起1年《内办齐建房审批文件！交由被补偿人动【工建：设补偿？人逾期未《办齐建房《审批文件的》。应当双倍支付—临时安置费》   第四节  】产，权，调换 第五》十六条  产权【调换是指由补—偿人提供不小于【。被，补偿房屋面积的安】置房并根《据，。被补偿房《屋价值？和安置房价值结算】差价的安置方式补偿！安置标准及》结，算方式按照国—有土：地上房屋征收与补】。偿相关规定办理  ！。 第五？节  特殊》情形处理《。 第五十七条  被！补偿人在《征地范围以外—另有一处或》一处以上集》体所有土地上—住宅的（以下简称另！有住宅）按》照以下？规定办理 （一）】。附件1、2范—围内的？被补偿？房屋累计建筑面积】未达到本办法第四十！三条标准的 1.】另有住宅的累计【建筑面积达到上【述标准的被补偿人可！以选择货币补—偿或产权《调换； 2.另有住！宅的累计建筑面积未！达到上述标准的被补！偿人：可选择公寓安置或产！。权调：换另有住《宅面积与《。上述：。标，准之差大《于等于10平方【米的被补偿》人方可选择》公寓安置差值小【于10？平方：米只能选择货—币补偿；差值大【。。于等于10平方米】小于40《平方：米安置40平方米；！差，值大于等于4—0平方米小于6【0平方米的》安置60《平方米；差》值大于等《于60平方米小【于80平方》米的：安置80平方米【以此类推（另有房屋！属危房？的除外）安置房价格！按廉购？价结算 （二）附件！2、3？ 范围？内的：被补偿房《屋累：计建：筑，。占地面积未》达到本？办法第五十二条标】准，的 1.另有住宅】累计建筑占地面积】达到上述《标准的被补》偿人只能选择货币】安置：； ：2.另有住宅累计】建筑占？地面积未达到上【述标准不足1—9平方米的被—征收人只能选择货币！补偿；超过19平方！。米（：。含19平《方米）的安置38平！方米；超过3—8平方米《的，安置54平方米【以此类推 》（三：）附件1、2 【范围内的被补偿【房屋累计建筑面积达！到本办法《第四十三条标—准或者附件2、3范！。围内的被补偿—房屋：累计建筑占地面积达！到本办法第五—十二条标准的被补】偿人：。。可以选择本办—法规定的《一种补偿安》置方式 第》五十八条  —因土地征收》而农转非《且未：享受：过房改政策的非农】。户，其拥有的《集，体所有土地上住【宅在补偿安置—时，可以选择货币安置】、公：。寓安置或产》权调换？ 第五十《九条  原户—口在被征地村因土】地征收而农》。转非既未享受—。过房改？政策又无《集体所有土地上住】宅的非？农户在其父母的集】。体所有土地上房屋被！补偿安置时可—作，为独立户选择货币补！偿、公寓安置或【产权：调换其公《寓安置标准按本【办法第四十》三条规定执行—结算办法如下 被】补偿房屋分摊—建筑面积《小于安置标》准下：限的其安置》。房等同于被补偿房屋！分摊建筑面积部分以！廉购价供《应超过？。分摊建筑面积部分】以优惠价供应 【。被补偿房屋》分摊建筑面积大于】安，置标准下限小于安】置标准上《限的：与被补偿房屋分【摊建筑面积》相，等部分的安置面积】。。以产权调换的形式结！算超过被补》偿房屋分摊建筑面】。积部分的安置—面积按照安置房交】。付同类地段商品房市！场价结算 第六十条！  对被补》偿，房屋拥有继承权【的第一顺序继承人】且未参加《过房改的非农人员】计入安置《人口增加《的公寓安置面—积按优惠价结算但子！女为非农业人口【未婚随？父母居住且未享受】房改：政策的除《外；：安置后其本人不再】享，受相关？房，。改政策？ 被补偿房屋按【本办：法实行公寓》。或迁建安《置，抵扣后？仍有剩余住宅面【积，对其有合法继承权】但不能计入安置人】口，。的非农业户口子【女每户可《以按相应面积进行产！权调换120平方米！以内的安《置房：若，剩余住宅《面积不足20平方】米不予？以产权调换给—。予货币？补偿；？剩余住宅面积产权】调换120平方【米安置房后尚有【多余部分给予货【币补偿；但不再另】行奖励 第六十一】条，  被补《偿人属于享》受农村？最低生？活保障待《遇的：。低收入家庭或残疾人！的补偿安置时应当】给予适当照顾 （】一）被补偿》人属于享受农村【最，低生活保障待遇【的低收入家庭被补】偿房屋面积或两处】以，上房屋面积达不到公！寓安置房面积的其】被补偿房屋与安置房！不结算差价如果被】补偿人另有集体所】有土地上住宅的须在！协议中注明下次征】。地，房屋补偿时按重【置价结合成》新补偿 （二）被补！偿人属？于，残疾人的应当本着就！地、：就近、方便残疾人】生活：的原则在安置房的地！段、楼层上予—以照顾 （三—。。），被补偿人属》。于享受农《。村最低？生，活保障待遇残—疾人的发放临时安置！费、搬家补助费和】停业损失补》助费时按照规定【标准提高30%；选！择产权调换的在差】价结：算方面给予不—低于20%》的优惠；《选择迁？建安：置或者公寓》安置的在《房屋重置价结合成新！补偿的基《础上给予20%【的优惠但已》经享受第《（一）？款优惠的《除外 第六十二条 ！ 选：择公寓安置》、产权调换或迁建安！置的被补偿人阻挠】安置房施工或者基】础设施？建设不参加或干【扰安置房《、安置地基选定选】定后不按时办—。。理安置房、安—置，地基交接手续以【及逾期？。不动工？建设的补偿》人不得支付临—时安置？费，   ？第四章  法律【责任 第《六十三条  —补偿人无正》当理由逾期不—支付补偿款的—由主管部《门责成其及时支付】 第六十四条 【 没：有征地批准文件或未！按批准征地范—。围实施征地房屋补】偿，。安置的由主管部门责！令纠正；造成损失】。的由主管部门—责成其赔偿或—者由：被补偿人《向人民法院提起诉】讼 第六十五条 】 被补偿人违—反规定拒《绝或不按期》。腾退过渡房的由补】偿人督促限期腾【退过渡房；逾—期，仍不：腾，退过渡？房，的补偿人可以向人】民，法院提起诉讼 第】六十六？条  被补偿人弄】虚作：假伪造、涂改被【补偿房屋的有—效权属文件》或者户籍资料的【由公安机《关依法予以处罚；构！成犯罪？的依法追究刑—事责任 第六十七】条 ： 房地产《评估机构出具—虚假或者《。有重大差错的评估】报告的由发证机【关责令限期改正给予！警告：并依法处以罚款；造！成损失的依法承【担赔偿责任；构成犯！罪的依法追》究刑事？责任 第《六十八条  拒绝】、阻碍工作人—员依法执行征地【房屋补偿公务的构】成，违反治安管理行【为的：由公安？机关按照中华人民】共和国治安管理处罚！法予以处罚；—构，成犯罪？的由司法机关依法追！究刑事责任 第六十！九条  征地—房屋补偿主管部【门、：补偿人以及其他从】事补偿工《作单位的工作—人员在公务》中玩忽职守、—滥用职？权、徇？私，舞，弊的由所在》单位或上《。级行政？主管：部门、？。监察行政主管部门】给予行政处分；构】成，犯罪的依《法追究刑《事，责任 第五章  附！ ， 则 第七十条 】 本办法所》称的丽？水市市区是指—附件1？。、附：件2、？。附件3所列范围【 第七十一条 【 本办法有效期三年！2009年8月2】8日市？政府发布的丽水市市！区集体所《有土地房屋》。拆迁管理办》法（丽水市人—民政府令第63号】）同时废止》