丽水市市《区征收集体所—有土：地房屋补偿管理办法！已经：市人民政府第—52次常务会议审议！通过现予公布自2】01：6年7月《。8日起施行 —        】     》         ！  市 《长  ？。  2016年】6月：7日 第一》章  总  则 】第一：条，  为？。规范征收集体所【有土地房屋》补，偿工：作保障房屋所有权】人（以？。下简称被补偿人）】的合法权益根据中华！人民共和国土地【管理法国有土—地上：房屋征收与补偿条】。例中华人《民共：和国：土地：管理法？实，施条例？浙江省实施〈中华】人民共和国土—地管理法〉办—法浙江省国有土【地上房屋《征收与补《偿条例及其他有关法！律、法规结合本【市实际制定本—办法 ？。第二条  》在，丽水市市区范围内】因征收集《体所有土地对—。具有合法产权—的房屋及其附—属物实施补偿—。（以下简称征—地，房屋补偿）适用【本，办，法 丽水市市区【范围内农村村民原】已安：置在国有土地—。上的住宅再次被征】收，的以及农村村民【在集体所有土地上无！住宅其拥有的国有】土地上住宅》被征收的《（按照？房改政策所购房屋除！。外，）可以？参照本办《法补偿 第三—条  本办法所【称的征地房屋—补偿：是指因征收集体所有！土地由补偿人—对被：补偿人的集》体所有土地上—房屋进行合》理补偿？和安：置的行为 》本办法所称补偿人是！指市、区人民—政府：设立或者指定—的，实施征地《房屋补偿工作的机构！；被补？偿人：是指被？征收土地《涉及补偿的房屋及其！附属物的合法—所，有权人 第四—条 ： 征地房屋补—偿应当遵循》依法公开、合理补】偿、：妥善安置的原则【 ，第五条？  丽水《市人民政府》负责市区范围内征】收集体所有土—地房屋补《偿工作莲《都，区人民政府丽—水经济技《术开发区管理—委员会？受丽水市人》民政府指定具体【负，责本辖？区征收集体所有土地！房屋补偿工作— 丽水？。市国土？资源局？是征：地房：屋补偿？的主管部门》（以下简称》主管部？。门）负责因征收集体！所有土地《而实施的房屋补偿安！置监督管理工作 】丽水市人民政府土】地和房？屋征收研究指导中】心，（以：下简称指导中心）】负责征收集》体所有土地房屋补偿！的，政策研究、计划【。编制、？任务：下达、监督》考核、指导协调等】工，作 莲？都区人民政府—丽水：经济技术开发区管理！委员会受丽水—市人民政府指定【设立土地和房屋征收！工作：办公：室（以下《。简称补偿人）具体】组，织，实施本辖区的—。征收集体所有土【地房屋补《偿工作补偿人—可以委托《征地：房，屋补偿实施单—位承担征地房屋补】偿的具体工作征【地，房屋：补偿实施单位—不得：以营利为目的其实施！征，地房屋补偿工作所需！经费由财政予以【保，障 丽水市住房【和城乡？建设：局（城乡规划局）负！责组：。织实施？公寓安置小》区的规划、设计、】建设以及迁建安置】小区控制性详规【编制等工作 发【改、财政、公安【、民政、卫生计生、！。城管执法、司法、市！场监管、人》力社保、文广出版】等行政主管部门应】当按照各《自职责配合做好征】地，房屋补偿工作   ！第二章？  ：补偿管理《 第六条 》 征地？。房屋补？偿工作？实，。行统一计划管理主管！部门应？当会同？发改、住建（规【划）等行政主管【部门：按照丽水市土—地，利用总体规划、【城市：总体规划的要求汇】总，。、编制？年度：征地房屋补》偿安：置计划？报市：。政府批？准后：实施 第七》条  ？征地房屋补偿安置】资金应当及时足【额到位、全部用【于征地房屋》的补偿安置不得挪作！他用 主管》部门应当加》强对征地房》屋补偿安置》资金使用的监—督管理 第八条 】 补偿人和房—屋补偿实施单位【应，当建立健全征地房】屋补偿的档》案管：理制：度，加强征地房屋补偿】档，案管：理 ：。第九：条  城乡规划【部门核定用地范【。。围，后主管部门应当【将建设项目名称【、土地征收范围、】房屋补偿安置地点以！征地预公告的形式发！布 征地预公告有效！期为1年确》。需，延，长的延长期限不【超过：6个月 征》地预公？告应当抄告》法院、公安、—司法、住建（规划】。）、市场《监管、文广出版【、不动产登记等【。有，关单位 第十—条 ： 征地预公告—发布后征地》范围内的房屋所【有权：人有：下列情形的不作【为补偿安《置的依据《但本办法《另有规定的除外 （！。一）户口的迁入【、分户但因出生、】婚嫁：、军人退伍、大中专！。学生：毕，业、刑满释放人员回！原，籍确需办理迁入或】分户的除外；— （二）房屋转让】、交换、《新（扩、改）—建、析产、赠与、租！赁、抵押、典当【、装修等；》 （：三）领？取营业执照、临【时营业执照；— ，（四）变更房屋【用途；？ （五？）其他不符合补【偿安置条件的 【第十一条  征地预！公告发？布后：补偿人应当查明【被，补偿人的《户籍、家庭》常住人口、选择安】。置意向、被补偿【房屋及其他》住房情况附属物【状况等事项》被补偿人应当如实】申，报户籍、被》补偿房？屋及其附属物的产权！等有关情况并提【供相：关材料公安、—民政：。、住建（规划）、市！场监：管，、，不动产登《记、房改等》。部门应当配合补偿人！做好相关调》查工：作 被补《偿房：屋经依法登》记的以登记内容为】准，；尚未登记》或土地登《记与房产登记不一致！的补偿人应当会【同有关部门依法进行！调查、认定和处理属！。于遗产尚未》登记的按中华人【民共和国继承法的】相关规定《认定调查认定—结果应当《在征地？范围公布 第—十二条  》。补偿人应当拟—定征地？房屋补？偿实施方案》实施方案内容应当包！括补：。偿人、？实施范围、安置地点！、补偿安置的方式】和标准、签约期限、！过渡方式和》实，施步骤等并同—时按照重大》决策社会稳定—风险：评估的？有关：规定就？征地房屋补偿的合法！性、合？理，性、可行性以及可能！出现的风险进行【社会稳？定风险？评估并根据评估结论！制定相应的风险化】解措施和应急—处置预案 》第十三条  征收土！地方案经省级以【上人民？政府批准后》市政：府应当发《布征收土地》方案公告公》告，内容应包含征收范围！、办理？补偿安置登记时限、！。。。签约时限、补—偿，标准、搬迁时限、安！。置，方式、安置地点、过！渡方式？等，事，项 第？十，四条  《补偿人应当根据查】清的被补偿人—户籍、家庭常住户】。口人数、《被补：偿房：屋及其他住房情况、！拟安置方式等事【项拟订具体安置【方，案会同？国，土、住建（规—划）、被补偿房【屋，所在乡（《镇）人民政》府（街？。道办事处）进行审】查审查结果予以【公示公示时间—为7：。日 第十五条  】房地产评《估应当遵循》公开、公平、—公正的原则》 被：补偿：。。房屋的价值由—具有相应资质的房地！产价格？评估机构评估确定】 被补偿房屋的价值！和安置房的价—值由同一家房地【。产价：格评估机构以征收土！地方案公告之日为评！估时点采用》相同的方法、标准】评估确定 》第，十六：条  房地产价【格评估机构》由被补偿人协商选定！；，征收土地方案—公，。告发布后10—。日内仍不能》协商选定的由补【偿人组织被补偿【人按照？少数：服从多数的》原则投票确定或者采！取摇号？、，抽签等方式随机确定！ 参加投票确定或】者随机确定的候选】房地产价格》评估机构不得—少于三家投票确【定房：地产价格评估机【构的应当《有过半数的被补【偿人：参加投票确》。定的房地产价格评估！机构应？当获得参《加投票的被补偿【人的过半数选—票 投？票确定或者随机确定！房地产价《格评估机构》应当由公证机构现场！公证公证费用—列入征地房屋补偿】安置成？本 房地产价格评】。估机构被选定或【者确定后由补偿人作！为委托？。人与：其签订评估委—托合同 第》十七条？  被补《偿房：屋的评估结果实行公！示制： 房地产评估机构】应当将评估结果在】征地房屋补偿—范围：内公示接《受社会监督》公示时间不》得少于10日 被】补偿人？或者补偿人对估价】结果有异《议的应当自收到评】估报告之日起—10日内《向出具评估报告【的房地产《价格评估机构书面申！请，复核评估复核评【估不：收取费用 被补偿】人或：。者补偿人《对房地？产，价格：评估机？构的复核《。。结果有异议》的应当自收到—。。复核结果之》日起10日内向房】地产价格评估—专家：委员会？申请鉴定 市房地】。产管理部门应当【组织成立评估专家】委员会评《估专家委员》会由房地《产估价师以及价格】、房产、土地、城乡！规，划、法？律、：会计等方《面的专家组成 【第十八条《  被补偿》房屋评估费用由委】托，人承担鉴定费用由申！请人：承担：；，鉴定撤？销原：估价结果的鉴定费】用由原房地产价格评！估，机构承担 》房屋评？估，、鉴定费用》标准按？照省价格主管部门】的规定执《行 第十《九条  临时安【置费、搬《迁，费、停产停业损失补！偿、房屋重置价格】、附属物补偿、【装修补偿《等根据市《政府或？有关行政主管部【门规定的标准执【。行 第二十条  被！补偿人依法享—有使用权的》土地其面积超过【被补偿房屋按标【准容积率占有的【。。土地面积时超—过部分的土地—按照浙江省》。实施〈中华》人民共？和国土地管理法〉办！法第二十九》条第（二）款规【定予以补偿》 第二十一条  在！征收土？。地方：案公告规定的—签，约时限内补偿—人，。与被补偿人》应当按照本办法规】定就补偿安置等【。事项签订《。征地房屋补偿安置】协议：协议应当明确补偿】形式、补偿金额、】安置方式《、安置房面积、【安置地点、》搬迁期限、过渡方】式和违？约责任等事项 征】。地房屋补偿安置协议！。自签订之《日起生效《补偿人应当将协【议报主管部门备案】 被补偿人在—签订征地房屋补【偿安置协议时应【当提交房《。屋所有权证和—。集体土？。地使用权证》被补偿人腾空—搬迁后补《偿人：应当将征收土地方】案公告、补偿—。。协议以及被补—偿，房，屋清单提供给不【动产登？记机构并告知被【补偿人？申请被补《偿房屋所有权—、土地使《用权注销登》记，被补偿人未申—请注销登记的不【动产登记机构—应当依据征收土【地方案公告、补偿协！。议办理？房屋所有权、土【地使用权注销—登记原权属证书收】回或者公告》作废 第二十二【条  被《补偿人？在规：定的期限内签订征地！房屋补偿《安，置协议并按时腾空搬！迁的给予《适当奖励；超过腾空！。搬迁期限的不予奖】励 具？体奖励标准由—市，政府另？行公布 第二十三条！  补？偿人应当委托具备相！应施工？资质：的单位实《施房：屋拆除工《作并与其签订安全】。生产责任书落—实安：全生产责任 第【二十：四条：  公安《、教育、供水、【供电、税务》等行政？主管部？。门和单位应》当凭补偿《。人的证明《及其他相《关，资料：及时办理和安—排被征收人的户口转！移、：子，女转学转托、购房】税收政策优惠、【用水用？电等事？宜 第二十五—条  征地》房屋补？偿安置？协，议生效后双方当事】人未按？协议履行的当事人可！以依法向人民法【院提起诉讼诉讼期间！不停：止，征地房屋补偿—安置协议的履—。行 第二十六条 】 补：偿人与被补偿人在】征收土？地方案公《告规定的签约期限内！达不成征地房屋补】偿安置协议的由补】偿人向主管部门【申请作？。出补偿决定作出补】偿决定前主管部门应！当充分听取各方意】见 当事《人对补？。偿决定不服的可依法！申请行政复议或者向！人民法院提起行【政诉：讼复：。议，和，诉，讼期间不停》止补偿？决定的执行》 第：二十七条  被补偿！人在补偿决》定规定的搬迁期限内！未搬迁的又不申请】行政复议《或者提起行政诉讼的！。由主管部《门依法申请人民法院！强制执行《 实施强制执行前】补偿人应当就拆【除房屋的有》关事项向公证机关申！请，。证据保全《。 第：二十八条 》 被：补偿：房屋的所有权、【使用权存在纠纷或】产权不明的在征收】土地方案公》告规：定的签约期限内【不，能解：决纠纷？或明晰所有》权、使？用权的由《补偿人提《出补偿安《置方案报主管部门】批，准后予以《补偿并拆除》拆除前？补偿人应当》。对被补偿《房屋作勘察记录并向！公证机关申》请证据保全 —。  第三章  补偿！。安置 第二十九【条  被《。补偿房屋用途为住宅！。被补偿人可以选【择货币补偿、公寓】安，。置、迁建安置或产】权调换中的一—种补偿？安置：方式本办法另—。有规：定的除？外， 被补偿房》屋用途为商业用【房被：补偿人？可以选择货币—补偿或产权调换【的补：偿安置方式 —被，补偿：房屋用途为工业用房！实行货？币补偿 被补偿房屋！用途：为农业生产用房【给，予适当的《补偿不予安置 被补！偿人在征地》范围内？有两处以《上住宅房产或—两本以上房屋—所有权证的应当【。合并补偿安》置 第三十条  】。被补：偿人既？不属于征《地所在村村民—又，不属于因土》地征收而《农转：非的居民其拥有的】集体所有《土地上的住宅在【补偿安？置时可以选择—货币补偿《或产权调换》 第三十一》条，  征地房屋—补偿涉及军事设施】、教堂、《寺庙、文物》古，迹，和，涉外房屋的按照【有关法律、法规办理！ 征地房屋补—偿涉及回乡定居的】。华侨、台《、港：、，澳同胞、外籍华人】集体：所有土？地房屋的补偿安置】参照被征地村村民】的标准？执行： 华侨、《归侨、侨眷、台【湾和港澳同》胞在：。补，偿，中的权利义务有【。其，。他法律、法规—规定的从《其规定 第三十【二条  《被补偿房屋》用，途，为住宅？被补偿人的子女同】时，符合以下条件的经】被补偿人同意—可，以根据？被补：偿房屋按户数—平均分摊《后的建筑《。面积、建筑占地【面积作为不同安【置户予以安置 【（一）已《达到法定《结婚年龄； （【二）附件1范围内户！口须在同一片区（】即，附件1所列的村）的！农业人口附》件2：、3范围的户—口须在被征地村【的农业人口； （三！）无其他集体所有】土地上住宅符合住】房困难？户条件 《第三十三条  【被补：偿房屋用途为—住宅被补偿》人有下列《。情形之一的不—作，为公寓安《置和迁建安置的依】据 （一）已经享】受过集体《所有土地上房—屋拆：迁安置政策的人口；！ （二）《未达到？法定结婚年龄已分】户的； （三）在中！华人民？共和国土地管—理法实施后》出让：。、赠与？或以：其他形式转让集体】所，有土地上房屋的；】 ，（四）非直》系血亲挂《靠户：。口的； （五）【不符合生效条件的】遗，嘱；： （六？）未按？法定继承顺序确定】继承人的遗》嘱； （七》）其他不符合公寓安！置和迁？建安置条《件的 第三十四条 ！。 被补偿房屋用【途为：住宅被补偿人—。选择公寓或迁建安】。置的安置人口以【被，补偿人家庭户口薄登！记的常住户》口，人，数确：定但被补《偿人：有下：列情形？的按照？以，下规定办理 —（一）符合》下，列条：。件之一的《可增加一个》安置人口 》。。1.：已婚尚未有子—女的； 2.夫妻】已领取？独生子女父母光荣】证未生育《二胎的； 》3.在附件》3范围内《选择迁建安》置达：到分：户年龄但未婚—的 （二）被补偿人！的父母属于》。被，征，地村村？民且无？独立：集体所有土地—上房屋的经其本人申！请及：被补：偿人的兄弟》姐妹同意可计—。入安置人口》 （三）通》知选房？前或安置地》基抽签选定前—。结婚并将户口—迁入被征地村且在原！籍未享？受无房户、住房【困难户及《。农村村民拆迁—安置相关政策的【配偶但离异并在征地！预公告发布后再结】婚的另一方及家庭成！员不得？计入安置人口 （】四，）被补偿人家庭【成员在被征地村虽无！常住户？口但属下《列，情形之一的可计【入安置人口 1.】通知选房前或—安置地基抽签选【定前与被征》。地村村？民结婚3年以上【具有农业户》口且在原籍未享受无！房户、住房困难户】及农：村村民拆迁安置【相关政策的》配偶； 2》.非：农业人口且未—享受过房改政策【（包括？购买经济适用房【、房改？房、集资房、—限价商品房》、安居房、解—。困房和？微利房领取经济适用！房价差补助下—同）的配《偶；：  3.非农—业人：口未婚随父母居住】且未享？受房改政策的子女；！ 4：.对被补偿房屋拥有！继，承权的第一顺序【继承人且未享—受，房改：。政策的非农业人【。口经申请其本—人可：计入安置人口；【 5.？原户口在被征地村】的，现役：军人（不含现役军官！和已在外结婚定【居人口）； 6.】。原户：。口在被征地村—的，大，中专院校在校学【生； ？7.原？户口在？被征地村的》监狱服？刑人员？； 8.通知—选房前？或安置？地基抽签《选定前出生、合法收！养的人口； 9【.法律、法》。规规定的其他—人员 （五）附【件1范围被补—偿人选择《公，寓安：置安：置人口超过》。5人的？经被补？偿，人自愿申请》超过5人以上的安置！对象可以不计入安置！人口附件2、3范围！被补偿人选》择公寓安置》或迁建安置》的安置人《口超过6人的经被补！偿人自愿申请超【过6人以《上的安置《对象可？以不计入安置人口】。 第三十五条  中！华人民共和》国土地管理法实【施后：因离：婚，、析产、赠与、继】承、买卖《等原因转《让或放弃《集，。体土地房屋的不予】安置 第《三十六条  1【99：0年4月1日中华人！民共：和，国城市规划法施行】前已改变房屋用【途并以改《变后的用《途延续使用的根据】房屋所？有，权，人，的申请按改变后的用！途认定？其，中，改为：商，业用房？。的应当？持，有，。合法有效的营—业执照 《改变房屋《用途按规定》应当交？纳土地收益》金或土地出让—。金，的房屋所《有人应当《在变：更，。登记前？依法补交土》。地收益金或土地出】让金 第三十七条】。。  征地范围内【的违法建筑》、，临时：。建筑及其他建筑按】照以下规定办理【。 （一）经有关【部门在审批中注明或！两违处理中要求无】。偿，拆，除的：建筑物超过批准期限！的临时建筑应当在征！收土地方案》公告规定的期限内】拆除不予《补，偿自行拆除的给予适！当误工补《贴； （二）未超】过批准期限的临时】建筑按重置价的50！%，给予补偿； （三】）经处罚后保留使】用的房屋按重置价结！合成新给予》补偿：。。； （四）经危房修！缮审批（或报备）的！房屋按？原产：权面积？、现结构给予补【偿   第一节  ！货币补偿 第三十八！条  货《币补偿指由》补偿人根据被—补，。偿房屋的房地产市场！。评估价格提》供，补偿：。安置资金由被—补偿人自行解决住】房的补偿安置方【。式 ：附件2、《。3范围内的被—补偿人在征地范围外！尚有：一处或一处以上【住宅的？方可选择货币—补偿 第三十九条 ！ ，被，补偿：人选择货币补—偿的按照以下—规定：办，理 （一《），被补偿房《屋用途为商业用房或！住宅：被补偿房屋按照【房地产市场评估价给！予补：偿并给予适当奖【励 ：（二）被补偿房【屋用：途，为工业生《产，用房：被征收房屋按照房屋！。重置价结合成新及】土地：。。评估价之和给予【补偿并给予适当【奖，励同时给予享受旧城！区，企业搬迁改造奖励政！策每亩工业用地【奖励10万元 （】三）被征收地段已规！划确定开《。发商品房的被征收人！享，有同等条件下优【先购：。。买的权利 上述【。（一）、《（，二）项的奖励标准由！市政府另行公布  ！ ，第二节 《 公寓安置》。 第四十条  公寓！安置是？指补偿人向》被补偿人提供公寓】式住宅按照被补偿人！。家庭人？口结合被《补偿房屋面积确【定安置面积并结【算差：价的安置方》。式 附件《3范围内有条件的可！实行：公寓安？置， 第：四十：一条 ？ 公寓式住宅土地供！应方式为出让可以】。直，接，上市交易 公—寓安置小区按照城市！居住小区的标准【进行统一规划、【。设计小区内》的道路、供排—水、供电、排污、】绿化、物业管理用】房等配套《设施统？一建设与安》。置房建设同步到位】 公寓式住宅分【多层和？高层 第四》十二条？  公寓安置小【区，。可以打破行政村域界！限补：偿人应当提供—不同套型面积—的公寓式住宅供被补！偿，人选：择 第四十三—条  附件1范围的！公寓安置《标准如下 》1人户被补偿房【屋建筑面积小于4】0 平方《米的安置《建筑面积为4—0平方米；被补偿房！屋建筑面积大于【等于40平方米【的安置建筑面积60！平，方米； 2》人户被补《偿房屋建筑面积小于！80 平方米的【安，置建筑面《积为80《。平方米；《被补偿房屋》建筑：面积大于等于80平！方，米的安置建筑—面积不超过1—。2，0，平方米？； 3？人户：被补偿房屋建筑面】。积小于120平【方米的安置建筑【面积：为120《平方：米；被补偿房屋【建筑面积大》于等于12》。0平：方米的安置建筑面】积不超过《180平方米；【 4人户被补偿【房屋建筑面积小于】180平方米的安】置建筑面积为1【80平方米；被补】偿房屋建筑面—积大于等于》180平方米的安置！建筑面？积不超过240平】方米； 5人—以上户（含5人【户）被补偿房屋建】筑面积小于》240平方米的【安置建筑面积—为24？0平方米；被—补偿房屋建筑面积大！于等于240—平方米的《安，置建筑面积不超过3！00平方米 附件】。2，范围的？公寓安置标准如下】 1人户在附件1范！围，公寓安置标准基【础上：增加：10平方米； 2人！户在：附件：1范：围公寓安置标—准基础上《增加10平方—米； ？。3人户在《附件1范围公寓安置！标准基础上》增加10平方—米； 4《人，户在附件1范围【公寓安置标准基础上！增加20平方米【； 5人户在—附件1范围公寓安置！标准基础上增加【20：平方米； 6—人以上户（含6人户！）被补偿房屋建筑面！积小于320—平方米的安置—建筑面？积为320平—方米；被补偿房屋建！筑，面，积大于等《于320平》方米的安置建筑面】积不：超过380》平方米？ 附件3范围的【公，寓安置？标准参？照附件？2执行 第四—。十四：条  ？被补偿人选择公【寓，安，。置的被补《。偿房屋？按照以下方》式补偿 （一—）被补偿房屋—的建筑？面积等？于或者少于安置房面！积以内部分按房屋】重置：价结合成新进—行，补偿： （二）被补偿【房，屋，的建筑面积大—于安置房面积部分】（以：下简称抵扣》。多余面积《）按照房地》产市场？评估价进行补偿 第！四十五条  公寓式！住宅安置房价格分为！廉购价、优惠—价、市？场价三种并根据层次！、，朝向进行调》节 廉购价、优惠】价的确定以征收【。。土地方案公告发布时！的年：度价格为准；—廉，。购价不高于政府【公布：。的房屋重置价优【惠，价不高于《公寓：建，设的：。成本价？公寓式住宅市场价】按照安置房》交付时同《类地段商品房—市场价确定 公【寓式：住宅廉购价、优【惠价由市政府另【行公布 《第四十六条 — 公寓式住宅—安置房的供应价格按！。照，下列规？定结算 （》一）安置标准下【限，以，内以及？被补：。偿房屋建筑》面积：超过：安置标准下》限但在安置标—准上限以内部分【的安置面《积以廉购价结算【 （二）超》。过安置标准下限且】安置面积超过被补】偿房屋建筑面—积但在？安置：标准上限《以内：部分的安置面积【以优惠价《结算 （三）超过安！置标准上限部分【的面积？以，市场价？结算 （四）单套公！寓式住宅因》自然产权不可分割】而使总安置面积增加！在5平方《。。米以内部分以优【。惠价结算 （五【）被补偿人选择高层！公寓：式住宅的《其安：置房公摊面》。积部：分的60%为无【偿，供给不计入安—。置面：积 被补《。偿房：屋与安？置房的价值在公寓】式住宅安《置房交付使用时结】算差：价 第？四十：七，条  被补偿人在】征地范围内》。既有集体所有土地】上商业用房》又有：住宅商业用》房经货币补偿或产权！调，换后在公寓安置【时如被补偿房屋住】宅面积？。。。超，过安置面《积的其价格按原【结算方式结算；如被！补，偿房屋住宅》面积：加上商业用房面【积，小于安置面积的其】安置面积等同—于，商，业用房面积部—分按发布征地方案】公告时的市场评估】价结算；《如被补偿房屋住【。宅面积小于》安置面积但加—上商业用房》面，积超过安置面—积的其安《置面积多出被—补偿房屋住宅—面积部分按发布征地！方案公告《时的市场评估—价结算；如被—补偿：人除商？业用房外无其他【住宅：的在作为《住房困难户》安置时？。安置面积等同—于商业用房面—积部分按市场评估】价结算 第四十八】。条  被补偿人的公！。寓安置？面积：鼓励以？货币方式进行安置价！格根据安《置小区的市场—评估价确定具体办法！另行制定《 第四？十九条  》公寓式？。住宅安置《房的交房期》限为三年自被征收】房屋：腾空：交付之日起》计，算逾期？交付的补偿人应当】双倍支？付临时安《置费  《 第：。三节  迁建—安置 第《五十条  迁建安】置是指补偿人向被】补偿人提供迁—建，安置用地按照—被补偿人《的家：庭人口确《定安置面积由—被补偿人自》行，。建房或？由补偿人进行统建】的安置方《式 第五十一—。条  迁建》安置土地供应方式为！划拨并在《不动产权证书中【注明未？经批准不得》转让 ？迁建安置房可由政府！统建或由被》补偿：人自建 迁建安置小！区实行集中统一规】划迁建安置房建设】实行统一设计、【统一景观《式样、统一外墙装饰！ 迁建安《置小区内的》道路、供《排水、供电、绿化等！配，套设施由《。补偿：人出资统《一建设 附件—1范围征收集体【所有土？。。。地房屋补偿不实行迁！建安置 第五十【二条 ？ 附件2范围的【迁，建安：置标准如下 —1人户不予》单独实？行迁建？安置：但，可，选择同？项目安置中》一户直系亲属计【入人口一并迁建安】置； 2人户安【排，房屋建筑占地面积】38：平方米建房层次2层！（零起坡下同）【； 3人户安排房】屋，建筑占地面积38】平方：米建房？层次3层； 4【人户安排房屋建筑】占地面积54平方米！建房层次3层； 】5人户安排》房屋：建筑占地面积72平！。方米建房层》。次3层？； 6人以上户【（含6人户）安排】。房，屋建筑占地》面积90平方米建房！层次：3层 附件3范围】迁建安置标准如下 ！1人户安排房屋建】筑占地面积38平】方米（零起坡下同）！； 2人户安—排房屋建筑占地面积！54：平方米； 3人【。户安排房屋建筑占地！面积72《平方米； 4—人户：安排房屋建筑占地面！积90？平方米； 5人【户安排房《屋建筑？占地面？积108平》方米； 6人以上户！安排房？屋建筑占《地，面积125平方【米 建房《层次以安《置小区建设规划要求！为，准 第五十三条【 ， 选择迁建安置的被！补偿房屋按以下方】式补偿 （一）被补！偿房：屋建筑占《地面积少于或等于】安置建筑占地面积 ！1.被？补偿房屋建筑面积少！于或：等于安置《房屋建筑面积时被补！偿，房，屋按重置《。价结合成新给予【补偿； 2》.被：补偿房屋建筑面【积多：于安置房屋建—筑面积时其中与【安置房屋建筑面积相！等部分的被补—偿房屋建《筑面积按重置—价，结，合成新给予》补偿：其余部分按》市场评？估价在扣除该部【分建筑面积》所分摊的土地成【本费后？给予补偿 （二【）被补偿房屋建筑】占地面积大于安置】房屋建筑《占地面积时其被补偿！房屋建筑《占地：与安置房屋》建筑占地《相等部？。分的房？屋建筑面《积按重置价结合【成新给予《补偿其余部分按市】场评估价给予补偿 ！在上述补偿标准中同！一户：。如有不同层次的被补！偿房屋其房屋—。建筑：面积应按该房屋的】建，筑占地面《。积平均分摊计算 】第五十四条》  土？地使用成本》费包含土地划—拨价、小区基—础设施建设费用及相！关税费等土地使【用成本？费由：补偿：人，根据具体《项目核算《并报：。主管部门批准—后实施 安置房【屋建筑占地面积【大于被补偿房屋【建筑占地面积部分】（包括间距）的【土地使？用成本费以及安置】房屋：建筑面积大于被【补偿房？屋，建筑面积部分的【各种规费由被—补偿人支付 —第五十五条  安】。置房：由被补偿人自—行建设的补偿人应】。当自被补《偿房屋腾空交付【之日起1年内办【齐建房审批文件【交由被补偿人动【工建设补偿》人逾期未办齐建【房审批文件的—应，当双倍支付临—时安置费 》  第四《。节  产权调—。换 第五《十六条  产—权调：换，是，指由补偿《人提供？不小于被补偿房屋面！积的：安置房并根据被补】偿房屋价值和安置房！价值结算差价的【安置方式补》偿安置标《。准，及结算方式按照【国有土？。地，。上房屋征收与补偿相！。。关规：定办理   —第五：。。节  特殊情形【处理 第五十七【条  被补偿人【。在征地范围以—外另有一《处或一处《。以上集体所》有土地上住宅—的（以下简称—另，有住宅）按照以下】规定办理 》（一）附件1、2】范围内的被补偿【房屋累计建筑面【积，未，。达到本办《法第四十三条标准】。。的 1.《。另有住宅《的累计建筑》面，积达到上述标准的被！补偿人可以》选择：货币：补偿或产权调换；】 2.另《有，住宅：的累计建筑面—积未达到上述标准的！。被补偿人可选—择，公寓：安置或产权调—换另有住《宅面积与上述标准之！差，大于等于《1，0平方？米的被补《偿人方可选》。。择公寓安置》差值小于10平方米！只能选择货币—补偿；差值大于【等于10平方—米小于40》平方米安置40平方！米；差值大于等于】40平方米小于6】0平方米的》安，置60？平方米；差值大于】等于60平方米小于！。80平方米的安【置80平方》米，以，此，类推（另《有房屋？属危房的除外—）安置？房价格按廉购—价结算 《（二）附件2、3】 范围内的被补偿房！屋累计建《筑占地面积未达到】本办法第五》十二条标准的 1.！另有：住宅：累计：建筑占地面》积达到上述》标准的被补》。偿人只？。能选择货币安置【； 2？.另有住宅累—计建筑占地》。面，积未：达到上述《标准不？足19平方米的【被征：收人只？能选择货币补偿；】超过19平》方米：（含1？9平：。方，米）的安置38【平方米；超过38平！方米的安《。。置，5，4平方米以此—类推 （三）—附件1、2》 范：。围，内的被补偿房屋【。累计建筑面积达【。到本办法第四十三条！标准或者附件2、】3范围内的》被补偿？房屋累计建筑—占地面积达》。。到本办？法第五十二条—标准的？被补偿人可以—。选，择本：办法规定《的一种补偿安置方】式 第五十八—。条 ： 因土？地征收而农》转非且未《享受过房改政策的】非农户其《拥有的集体》所有土地上住宅在】补，偿安置时可以选【。择货币安置》、公寓安置或产权】调换 第五十九条】  ：原户口？在被征地《村因土地《征收而农转非既【未，享受过房《改政策又《无集体所有土地上住！宅的非农户在其【父母的集体》所有土地上房屋被】补偿安置时可作为独！立户选择货币—补偿、？公寓安置或产权调换！其公寓安置》标准按？本，办法第四十三条规定！执行结算《办法如下 被补【偿房屋分《摊建筑？面积小于安置标【准下限的其安置房等！。同于被补偿房—屋分摊建筑面积部】分以廉？购价：。供应超过分》摊建筑面积部分以】优惠价供应 被【补偿房屋分摊建筑】面积大于安置标【准下限小于安置标准！上，限的与被《补偿房屋分摊—建筑面积相等部分】的安置？面积以产权调换【的形式结算超过被补！偿房屋分摊建筑面积！部分的安《置面积按照安置房】交付同类地》段，商，品房市场价结算【 第六十《条  对被补偿房】屋拥有？继承权的第》一顺序继承人且未参！。加过房改的非农【人员计入安置人口】。增加的公寓安置【面积按优惠》价结算但子女—为非农业人》口未婚随《父母居？住，且未享受房改政策】的除外；安》置，后其本人不再—享受：相关房改政策 【被补偿？房屋按本办法—实行公？寓或迁建安置—抵扣后仍《有剩余住宅面积【对其有合《法，继，承权但不能计入【安，置人口的非》农业户口子女—每户可以按相应【面积进行产》权调：换120平方米以内！的安置房若剩余【住，宅面：积不足？20平方米不予以】产权调？换给予货币补偿【；剩：余住宅面《积产权调换1—20平？。方米安置房后尚有多！余部分给予货币补偿！；但不再另》行奖励 第》六十一条  —被补偿人《属于享受农村最【低，生活：保障待遇的低—。收入家？庭或残疾人的补偿安！置时应当给予—适当照顾 （一【）被补偿人》。属于享受农村最【低生活保障待—遇的低收入》家庭被补偿房—屋面积或两处—以上房屋《面积达不《到公寓安置房面积的！其被补？偿房屋与《安置：房不结算差》价如果？被补偿人另有集体所！。有，土，地，上住宅的须在协议】中注明下次》征地房屋补偿时按重！置价结合成新补偿 ！（二：）被补偿人属于残】。疾人的应当本—着，就，地、就近、方便残疾！人生活的《原则：在安置房的》地段：、楼：层上予以照顾—。 （三）被补偿【人属于？享受农？村最低生《活，保障待遇残》疾人的？。发放临时《安置费、搬家—补助费和停业损失】补助费时按照—规定标准提高30%！；选：择产权调换的在【差价结算方》面给予不低于20%！的优惠；选择迁建安！。置或者公寓安置的】在房屋？重置价结合成新【补偿的基础》上给予20%的优惠！但已经？享受：。第（一）款优惠的】除外： 第六十二条 【 选择？。公寓安？。置、产？权调换或迁建安置】的被补偿人阻挠【安置房？施工或者《基础设？施建设不参》加或：干扰安？置房、安《置地基选定选定【后不按时办》理安：置房、安置地基【交接手续以及逾【期不动工建设的【补偿人不得支—付临：时安：置费   第四章】  法律责任—。 第六十三条 【 补偿？人，无正当理由逾期不】支付补偿款》的由主管《部门责成其及时【支付 第六十四【条 ： 没有征地批准【文件或？未按批准征地范围实！施征地房屋补偿安】置的由主管部门责令！纠正；造成损失【的由主管部门—责成其赔偿》或者由被补偿—人向：人，民法院？提，起，诉讼 第六十五条】。  被？补，偿人违反规》。。定拒绝或不按期腾】退过渡房《的由补？偿人督？。促限期腾《退，过渡房；逾》期仍不腾退过渡房】的，补偿人可《以向人民法院—提，。起，诉讼 ？第六十六条  被补！偿人弄虚作假伪【造、涂改被补偿房屋！的有效权属文件或者！户籍资料的由公【安机关依法》予以处罚；》构成犯罪《的依法追究刑—事责任 第六—十，七条 ？ 房地产评估机构】出具：虚假或？者有：重大差错的评—估报：告的由发证机关责令！限期改正给予警告】并依法处以》罚款；造《成损失的依法承担赔！偿责任？；构成犯《罪的依法追究刑事责！任 第六十八条 】 ，拒绝、阻碍工作【人员依法执行—征地房屋补偿公务的！构，成违反治安管—理行为的由公安【机关按？照中华？人民共和国》治，安管理？处罚：法予以处罚；构成】犯罪的由司法机关】依法追究刑事责【任 第？六十：九条  征地房屋】补偿主管部门、【补偿人以及》其他从事补偿工【作，。单位的工作人员在公！。务中玩？忽职守、滥用职【权、徇私舞》弊的由所在单位或】上级行政主管—部门、监察》行政主管部门给【予行政处分；构【成犯罪的《依法追究刑事责【任 第五章  附 ！ 则 第七十—。条  本办法所【称，的丽水市市区是指】附件1、附件2、附！件3所列范围— 第七十一》条  本办法有效】期三年200—9年8月28日市政！府发布的丽水市【市区集体所有—土地房屋拆》迁，管理办法（丽—水，市人民？政府令？第63号）》同时废止《