。丽水：市市区征收集—体所有土地房屋补偿！管理：办法：已经：。市人：民政府第52—次常务？。会议审议通过现予公！布自2016年【7月8日起施行【。        】 ，      —     》   ？  市 长  【  ？2016《年6月7日》 第一章《  ：总  则 第一条 ！ 为规范征收—集体所有土地房屋】补，偿工作保障房—。屋所有权人》（以下？简称被补偿人）的合！法权益根据中华【人民共和国土—。地管理法《国，有土地上房屋征【收与补偿《条例中华人民共【和国土地管理—法，实，施条例浙江》省实施〈中》。华，人民共和国土地管理！法〉办法浙》江省：国有土地《上房屋？征收与补偿条例及】其他：有关法？律、法规结合本市】。实际制？定本办？法 第？二条  在》丽水市市区范—围内因征收集体所有！土地对？具有合法《产权的房屋及其【附属：物实：。施补：偿（以下《简称征地房屋—补偿：）适用本办法— 丽水市市区范围】内农村村《民原：已安置在国有—土地上？的住宅再次被—征收的以及农—村，村，民在集体所有土地】。上无住宅其拥有的国！有，土地上住宅》被征：收的：（按照房《改政策所购房屋【除外）？。可，以参照本办法补偿 ！第三：条  本办法所称】的，征地房屋补偿是指】因征收集体所有【土地由补偿人对被补！偿人的集体所有土地！上房屋？进行合理补偿和【安置的行为 本办】。法，所称补？偿人是指市、区人民！政府设立或者—指定的实《。施征地房屋补偿【工作的机构；—被补偿？人是指被征》。收土地？涉及补偿《的房屋及其》附属物的合法—所有权人 第四条 ！ 征地房屋补偿应】当遵循依法公开、】合理补偿、妥—善安：置的：原则 第《五条  丽水市人】民，政府负责《市区范围内》征收集体《所有土地房屋补偿】工作莲都区人民【政府：丽水经济技术开【。发区：管理委员会受丽水市！人民政府指定具体负！责，本辖区？征收集体所》有土地房屋补偿工作！ 丽水市国土—资源局是征》地房屋？补偿的主管部门（】以下简称《主管：部门）负《责因征收集体—所有：土，。。地而实施的》房，屋补偿安置监—督管理工作 丽水】市人民政府土—地和房屋征》收研究指导中心【（以：下简称指导中心）】负责征收集体—所有土地房屋补偿的！政策研究、计划编制！。、任务下达、监【督考核、指导协调等！工，作 莲都区》人民政府丽》水经济技《术开发区管理—委员：会受丽水市人民政】。府指定设立土—地和房屋征收工作】办公室（以下—简称补偿《人）具体组织实施本！辖区的征收集体所有！土地房屋补偿工作】补，偿人可以委托征【地房屋补偿实—施，单位：承担征地房屋补偿的！具体工作征》地，房屋补？偿实施单位不—得以营利为》目的其？实，。施征地房屋补—偿工作？所需经费由财政【予以保障 丽—水市：住房和？城，乡建设局（城—乡规划局）负—责组织实《施公寓安置小区的】规划、设计、—。建设以及迁建安置小！区控制性详规编制等！工作 发改、财政、！。公安、民政、卫生】计生：。、城管执《法、：司法、？市场监管、人力社保！、文广出《版等行政主管部门应！当按照各自》职责配合《做好：征地房屋补偿工【。作   第二章  ！补偿管理 第六【条  征地房屋补偿！。工作实行《统一计划管理主管部！门应当会同发改【、住建（规划—）等行政主管—部门按照丽水市【土地利用总》。体规：划、城？市总体规划的—要求汇总、编制年】度征地房屋补—偿，安置计？划报市政府批—准后实施 第—。七，条  征地》房屋补偿《。安置资金应当及时】足额：到位：、全部用于征地房】屋的补偿安置—不得挪？作他用 主管部门】应当加？强对征地房屋补偿安！置资金使用的监督管！理， 第八条  补偿人！和房屋补《。偿实施？单，位应当建立健—全征：地房屋补偿的档案管！理，制，度加强征地》房屋补偿档案管理】 ，第九条  城乡规】划部：门核定用地范围后主！管，部门应当《将建设项目名称、】土地征收范围—、房屋？补偿安置地》点以征地《。预公告的形》式发布 《征地预公告有效期】。为，1，年确需延长的延长】期限不？超过6个月 —征地预公告应当【抄告法院、公安【、司法、住建—（规：划）、？市场监管《、文广出《版、不动产登记等】有关单位 第—十条 ？ 征地预公告发布后！征地：范围内？的，房屋所有权人有下列！情形的不《作为补偿《安置的依据但—本办法另有规定的除！外， （一？）户口的迁入、【分户但？。。因出生、婚嫁、【军人退伍、大中【专学生毕业、刑满】释，放人员回原籍确需】办理迁入或分户的除！外；： ，（二：）房屋？转，让、交换、新—（扩、改）建、【析产、赠与、租赁】、抵押、典当、装修！等； ？（三）领取营业【执照、临时营业【执照：； （四）》变更房屋用途； 】（，五）：其他不符合补偿安】置条件的 第—十一条  征—地预公告《发布后补偿人应当】查明：被补：。偿人的？户籍、家庭常—住人：口、选择安》置意向、被补偿【房屋及其他》住房情况附属—物状况等事项被补】偿人应？当如实申报户—。籍，、被补偿房屋及其】附属物的产权等有】关情况并提供相【关材料公安、民【政、住建（规划）】。、市场监管、不【动产登记、房—改等部门应当配合补！偿，人做好相《关调：查工作 被补—偿房屋经依》法登记的以登记内容！为准；尚未》登，记或土地《登记与？房产登记不一致的补！偿人应当会同有关部！门依：法进行调查、认【。定和处理《属于遗？产，尚未登记的按中【。华人民共和国继承】法的相关规定认定调！查认定结果应当在征！地范围公布 第【十二条  补偿人应！当拟定征《。地房屋补偿实施方】案实施方案内容应当！包括补偿人、—实施范围、安置地】点、补偿安》置的方式和标—。准，、，。签约期限、过渡方】式和：实施步骤等并—同，时按照重大决—策社会稳定风险评】估的：有，关规：定就征地房》。屋补偿的合法性【、合：理性、可《行性以及可能出现】的风险进行社会稳定！风险评估并》。根据：评估结论制》定相应的《风险化解措施—和，应急处置预案 第十！三条  征收—土地：方案经省级以上人】民政府批准》后市政府《应当：发布：征收土地方》案公告公告内容应】包含征收《范围、办《理补偿安置登记时限！、，签约时限、补偿标准！、搬：。迁时限、安置—方式、安置地—点、过渡方式等【事项 第十四条 】。 ，补偿人应当根—据，查清的被补偿人户籍！、家庭常住》户，口人数、被补偿房屋！及其他住房情况、拟！安置方式等》事项拟订具》体安：置，方案会同国土、【住建（规划》）、被补《偿房屋所在乡（镇）！人民政府（街道【办事处）进行审【查审查结果予以公示！公示时？间为7日《 第十五条  房地！产评估应当遵循【。公开、公平、公正的！原则 被补偿房屋】的价值由具有—相应资质的房地产】价，格评估机构评估确定！ 被补偿房屋的价】值和安置房的价值由！同一：家房地产价格评估】机构以征《收土地方案》公告之日为评—估时点采用相—同的方法、标准评】估，确定： 第十六条 — 房地？产价格评估机构由】被补：偿人协商选定；征】收土地方《案公告？发布后10日内【仍，不能协商选定的由补！偿人组织被补偿人按！照少数服从多数的】原则投票确》定或者采取摇—号、：抽签等方式随机确】定，。 参加投票确定【或者随机确》。定的候选房地产【价格评估机构—不得少于三家投【票确定？房地产价格评估机】构的应当有过半数】。的被补偿人参加投】票确：定，的房地产价格评估】机构应当获得参【。加投票的被补偿【人的过半数》选票 投票确定或】者随机确定房地产】。价格评？估机：。。。构应当由公证机构现！。场公证公证费用【列入：征地：房屋补偿安置—成本 房地》产价格评估》机，构被选定或者—确定：后由补偿人作为委】托人与其签订—评，估委托合同 第十七！条  被补偿房屋的！评估结果实》行公示？制 房地产评估机构！应当将评估结果在】征地房屋补偿范围】内，。公示接受社》会监督公示时间不】得少于10日— 被补偿人或者补偿！人对估？价结果有异议的应当！自收到？评估：报告之日起10日内！向出具评估报告【的房地产价格—评估机构书面申请】复核：评，估复核评估》不收取费用 被【补，偿人或者补偿人【对房地产价》格评估机构的—复，核结果有异议的应】当自收到复核结果之！日起10日内向房地！产价格评估专家【委员会申请鉴定 市！。房地产管理部门应】当组织成立评估专家！委，员会：评，估专家委员会由房】。地，产估价师《以及价格、房—产、土地、城乡【规划：、法律、会计—等方面的专家组成】 第十？八条：。。  被？补偿房屋评估—费用由委托人承担】。鉴定费用由》申请人承担；鉴【。定撤：销原估价《结果的鉴定费用由】原房地产价格评【估机构承担 房屋】评估、鉴定费用【标准：按照省？价格主管部门的规】定执行 第》十九条？  临时安置费、】搬迁费、停》产停业损《失补偿、房屋重置价！格，、附属物补偿、装修！补，偿，等根据市《政府或有《关行政主管部门规】定的标准执行 【第二十条  被补】偿人依法享》有使用权的土地其】面积超过被补偿房】屋按标？准容：积率：占有的土地面积【时超过？部分的土《地，按照浙江省实施〈中！华人民？共和：国土地管《理法〉办法》第二十九条第（二）！款规定予《以补偿 第二十一】条  在征收土地】方案公？告规定的签约时限内！补偿人与《被补偿人应》当按照本办法—规定就？补偿安置等》事项签订征地房屋补！偿安置协议协议应】当明确补《偿形：式、补偿金额—、安置方《式、安置房面积【。、，。安置地点、搬迁期】限、过渡方式和违】约，责任等事项 —征地房屋补偿安【置协议自签订之日起！生效补？偿人应？当将协议《报主管部门备—案 被补偿人在签订！征地房屋《补偿安置协》议，。时应当提交》。房屋所有《权证和集体土地使】用，权证被？补，偿人腾空搬迁后补偿！人应当将征收土【地方案？公告、补偿协议以及！被补偿房屋清单提供！给不：动产登记机》构并告知《被补偿人申请—被补：偿房屋？所有权、土》。地使用权注》销登记被补偿人【未申：请注销登记的—不动产登记机构应当！。依，据，征收土地方案公【告、补偿协》议办理房《屋所：有权：、土：。地使用权《注销登？记，原权属证书收回或者！公告作废 第—二十二条  —被补偿人在规定的】期限内？签订：征地房屋补偿安【。置，协议并按时腾空搬】。。迁的给予适当奖【励，。。；超过腾《空搬迁期限的不予】奖励 具体奖励【标准由市政府另【行公布 第二十三】条， ，。 补：偿，人应当委托具备相应！施工资质的单—位实施房屋拆—。除工作并《。与其签？。订安全？生产责任书落实安】全生产？责任 第二十—四条 ？ 公安、教育、供水！、供电、税务等行】政主管部门和单位应！当凭补偿人的证明及！其他相？关，资料及时办理—和安排被征收人的】户口：转移：、，子女转学转托、【购房：税收政策优惠—、用水用电》等事宜？ 第二十五条  】征地房屋补》偿安置协议生—效后双方当》事人：未按协？议，履行的当《事，人可以？依法向人民法院提起！诉讼诉讼期间不【停止征地房屋补【偿安置协议的履行】 ，第二十六条  【补偿人与被补偿【人在征收《土地方案公告规定】的签约期限内达不成！征地房屋补偿安置协！议的：由补偿人向主管【部门申请作出补偿】决定作出补偿—决定前？主管部门应当—充分听？取各方意《见 ：当事：人对补偿《决定不服的可依【法申请行政复—议或者向人》民法：院提起行政诉—。讼，复议和诉讼》期间不停止补偿【决定的执行》 第二十七条 【 被补偿人在补偿决！定规：定的搬迁期限内未搬！迁，的又不？申，请行政复《议或者提起行政诉讼！的由主管部门依【法申请人民法院【强制执行 实—施强制执《行前补偿人》应当就拆除房屋【的有关事项向公证】机关申请证据保全 ！第二十八条  被】补偿房屋的所有【权、使用权存在【纠纷或产权不明的在！征收土地方案公告】规，定的签约《期限内不能解决纠纷！。或明晰？所有权、使用权的】。由补偿人提出补【偿安：置方：案，报主管？部门批准《后予以补偿并拆除】拆除前补偿人—应当对被补偿—房屋：作勘：察记：。录并向？公证机关申》请证据保全 — ， 第：三章  补偿安置 ！第二十九《条  被补偿房屋】。用途为？住宅被补偿人可以】。选择货币补》偿、公寓安置、迁建！安置或产权调换中】的一种补偿安置【。。。方式：本办法另《有规：定的除外《 被补偿《房屋用途《。为，商业用房被补偿人可！以，选择货？币补偿或产权—调换的补《偿安置方《式 被补偿房屋用途！为工业用房》实行货币补》偿 被补偿房屋【用途为农业生产【用房给予适当的补】偿不予？安置 ？被，补偿人在征地—范围内有两处以上住！宅房产或《两，本以上房屋所有权】证的应当合》并补偿安置 第三十！条  被补偿人既】不属于征地》所，在村：。村民又不属》。。于因：土地征收而农转【非，的居民其拥有的集】体所有土地》上的住宅在补—偿安置时可以选【择货币补偿或—产权调？换 第三十》一条  征地—房屋补偿《涉及：军事设施、教堂、寺！庙、文？物古：迹和涉外房屋—的按照有关法律、】法规：办理 征地房—屋补偿涉及》。回乡：定居：的华侨、台、—。港、澳？同胞、外籍华人【集体所有《土地：房屋的补《偿安置？参照被征《地村村民的》标准执行 》。华侨、归侨、—侨眷、台湾》和港澳同胞在补偿】中的权利《义务有其他法律、】法规：。规定的从其规—定，。 第三十二条 【 被补偿房屋用途为！住宅：被补偿人的子女同】时符合以下》条，件的：经被补偿《人同意可以》根，据被补偿《房屋按户数平均分摊！后的：建筑面积、》建筑占？地面积作为不同安置！户予：以，安，置 （？。一）已达到法—定结婚？年龄；？ （二）附件—。。1范围内户口须在】同一片区（即附【件1：所列的村）的农业人！口附件2、3—。范围的户口》须在：被征地？村的农业人》口； （三》）无其他集体所【有土地？。上住宅符合住房困难！。户条件 《第三十三条》  被补偿房—屋用途？为住宅？被，补偿人有下列情形之！。一的不作为公寓安】置和迁建安》置的依据 （一）】。。已经享受过》集体所有土地上房】屋拆：迁安置政《策，的人口；《 （二）未达到【法定：结，婚年龄已分户的【； （三）在中华人！民共和国土地—管理：法实施后出让、赠与！或以其？他形式转让集—体所有土《地上房屋的； 【（四：。）非直系血亲—挂靠户口的； （五！）不符合生效条【。件的遗嘱； （【六）未按法定—继承顺序确定—继承人的遗嘱；【 （：七，），其他：不符合公《寓安：置和迁建安置条件】的 第三十四条【  被？补偿：房屋：用途为住宅》被，补偿人选择公寓或】迁建：安置的安置人口【以被补偿人家庭【户口薄登记的—常，住，户口人数确定—但被补？偿人有下《列情形的按照以【下规定办理》。 （一？）符合下列》。条件：之一的可增加一【个安置人《口 1.已婚尚【未有子女的； 2.！。。夫妻已领取独—生子女父母光—荣证：未生育二胎的； 3！.，在附件3范围—内选择？迁，建安置达到》分户年龄但未婚【的 （二）被补偿】人的父母属于被征】地村村民且无独【。立集体？。所有土地上》房屋的经其》本，人申请及被补偿人】的兄弟姐妹同—意可计入《安置人口 （三【）通知选《房前或安置地基抽】签选：定前结婚并将—户，口迁入被征》地村且在原籍未享】受无房户、住房【困难：户及农村村民拆【迁，安，。置相关政《策，的配偶但离异并在征！地预公告发布后再结！婚的另一方及家庭成！员不：得，计入安置人口 【（，四）被补偿》人家庭成员在被征】。地村虽无常住户口但！属下列情形之—一的可计入安置人】口 ：1.通知选房前或】安，置地基？抽，签选定前与被征地村！村民结婚3年以上】。具有农业户口且在】原籍未享受无房户、！住房：困难户及农》村村民拆迁安置【相关政策的配偶； ！2.非农业人—。口且未享受》过房改政策（包括】购买：经济适用房、—房改房、《集资房、限价—商，品房、安居房、解】困房和？微利房？领取经济适用房价差！补助：下同）？的配偶；《  3.非》农，业人口未婚随父母居！住且未享受房改政策！的子女； 》4.对被《补偿房屋拥有—继承权的第一顺序】继承人且未享受房改！。政策的非农》。。业人口经申请其本人！可计入安置人口【； 5.原户口【在被征？地村的现役军人（】不含现役《军官和已在》外结：婚定：居人口）； —。6.原？户口在被征》地村的大中专—院校：在校学生； 7.原！户口在被征地村的】。监狱服刑人员—； 8.通知选【房前或？安置地基《。抽签选定前出—生、合法收养的【人口；？ 9：.法律？、法规规定的其【他人员 （五）附件！1，。范围被？补偿人选择》公寓：安，置安置人口超—过5人的经被补偿人！。自愿申请超过5人】以上的安置对象【可以：不计入？安置人口附》件2、3范围被补】偿人选择公寓—。安置或迁建安置【的安置？人口超过6人的经】。。被补偿人自愿申请超！过6人？以上的安置对—象可以不计》入安置人口 第【。三十五条 》 中华人《民，共，和国土地《管理：法实施后《因离婚、析产、赠与！。。、继承？、，买卖等？原因转让或放弃集体！土地房屋的不予安置！ 第三十六条 【 1990年4月1！日，。中华人民《共和国城市规划法】施，行前已？改变房屋《用途并以改变后的用！途延续使用的根据房！屋所有权人的申请】按，改，。变后的用途认定其】中改为商业用—房的应当《持有合法有》效的营？业执照 改变—房屋用途按规—定应当交纳土—地收益金或土地【。出，让金的房屋所有人】应当在变更登—记前依法补交土地收！益金或？土地：出让金 《第，三，十，七条 ？ 征地范围》内的违法《建筑：、临：时建筑及《。其他建筑按照—以，下规定办理》 （一）《经有关？部门在审批中注明】或两违处理中要求无！偿，拆除的建筑物超【过批准期限的—临时建筑应当在【征收土地方》案公：告，规定的？期限内拆《。除不予？补偿自行拆除的给予！适当误工补》贴； ？。（二）未超过批【准期限的《临时建筑按重置【价的50%给予补偿！； （三）经处罚后！保留使用的房—屋按重？置，价结：合成新？给予补偿； （四）！经危房修缮》审批（或报备）的房！屋按原产《权，面积、现结构—给予补偿   第】一节  货币补偿 ！第三十八条 — 货币补偿指由补】偿人根据被补—偿房屋的房》地产市场评估价【格提供补偿》安置资金由被补偿】。人自行解决住房的补！。偿安置方《式 附件2、3范】围内：的被补偿人在征地】范围外尚有一—处或一处以》上住宅的《方，可选择货币补—偿 第？三十九条  被补】偿人选？择货币补偿的按【照以下规定》办理 （《一）被？补偿房屋用途—为商业用房或—住，宅被补偿房屋按照】房地：产市场？评估价给予》补偿并给予适当奖励！ （二）被补偿房屋！用途为工业》生产用房《被，征收房屋按照房【屋重：置，价结合成新及土地评！估价之和给予—补偿：并给予适当奖励【同时给？予，。享受旧城区企业搬迁！改造奖励《。。政策每亩工业用地奖！励10万《元， （：。三，），被征收？地段已规划确定开发！商，品房的被征收人享有！同，等条件下优先购买】。的权利？ 上：述（一）、（二）项！的，奖，励标准？由市政？府另行公《布 ：  第二节  公寓！安置 第四十—条  公《寓安置是指补偿【人，向被：补偿人提供》公寓式住宅按照【被补偿人家庭—人口结合被补偿房】屋，面积确定《。安置面积并结算差】价的安置方式— 附件3《范围内？。有条件？的可：实行公寓安置 第四！十一条  公寓式住！宅土地供应》方式为出《让可以直接上市【交易 公寓安置小区！按照城市居住小区】的，标准进行统一规【划、：设计小区内的—道路、供排水—、供电、排》污、：绿，化、物业管理—用房等配套设—施统一？建设与安置房建设同！。步到位 《公寓式住《宅分：多层：和高层 第四—十二条  公—寓安：置小区？可以：打破行政村域界【限补偿人应当提供】不同套？。型面：积的公？。。。。寓，式住宅供《被补偿？人选择 第四十三条！  附？件1：范围的公寓》安置标准如下 1人！户被补偿房屋建筑】面积小于40 【。平方米的安置建筑】面积为40平方米；！。被补：偿房屋建筑面积大】于等于40》平方米的安置—建筑面？积60平方米； 】2，人户被补偿房—屋建筑面《积小于80 平方】。米的安置《建筑面？积为80平方—米；：被补偿房屋建筑面积！大，于等于80》平方米的安》置建：筑面积不超过1【20平方米；—。 3人户《被补偿房屋建筑面】。积，小于120平—方米的安《置建筑面积为—12：0平方米；被补偿】房屋建筑面积大于】等于：120平方米的【安置建？筑面积不超过18】0平方？米； 4人户被【补偿：房屋建筑面积小于1！80平方《米的安置建筑面积为！180平方》米；被补偿房屋建筑！面积大于等于180！平方米的安置建筑】面积不超过240】平方米； 5—人以上户（含5人户！）被补偿房》屋建筑面积》小于：240平方米—的安：置建筑面积为—240平方米；【。被补偿房屋建筑【面积大？于等于240—平方米的《安置：建筑面积不超过【300平方》米， 附件2范》围，的公寓安置标准如】下 1人户在附件1！范，围公寓安置标准【基础上增加10【平方米？； 2？人户：在附件1范围—公寓安置《标准基础上》增加10平方米； ！3，人户：。在附件1范》。围公寓安置标准【基础上增加1—0，平方米； 4人户在！附，件1范围公》寓安置标准基础【上增加20》平方米？； 5人户》在附件1范》围公：寓，安置标准基础上增加！20平方米； 【6人以？上户（含6人—。户）被补偿房屋【建筑面积小于32】0平方米的安置建】筑面积为320【平方米；被补偿房】屋建筑？。面积大于等于320！平方米？的安置建筑》面积不超过380】平，方米 附《件3范？围的公寓安置标【准参照附件2执【行 第四十四条 】 被补偿人》选择公寓《安，置的被补偿房—屋按照？以下方式《补偿： （一？）被补偿房屋的建】筑面积等于或者【。少于安置《房面积以《内部分按房屋重【置价结合成》新进行补《偿 ：（二）？被补偿房屋的—建筑：。面积大于安置房【面积部分（以下简】称抵扣多余面积）按！照房：地产：市，场评估价进行—补偿： ，第，四十五条《  公寓《式，住宅：安置房价格分为廉购！价、优惠价》、市场？价三种？并根据层《次、朝向进》行调节？。 廉购价、》优惠价的确定以征收！土地方案《公告发布时的年度】价格为准；廉购价】不高：于政府公布的房【屋重：。。置价优惠《价不高于公寓建设】的成本价公寓式【住宅市场价按—照安：置房交付《。时同：类地段商品》房，市场价确定 公【寓式住宅廉购—价、优惠价由—。市政府？另行公布 》第四十六条 — 公寓式住宅安置房！的供应价格按照下】列规定结算 （一）！安置：标准下限以内以【及被补偿房屋—建筑面积超过安【置标：准下限但在安置标准！上限以内部分的安】置面积以《廉购价？结算 （《二）超过《安置标准下限且安置！面，积超过被《。补偿房？屋建筑面《积但：在安：置标准上限以内部分！的安置？面，。积，以优惠？价结算 （三）超过！安置标？准上限部《分的面积《以市：场价结算 （—四）单套公寓式【住宅因？。自然产权不可分【割而使总安置面【积，。增加在？5平：方米以内部》分以优惠价》结算 （五）被补偿！人，选择高层公寓式【住宅的其安置房公】摊面积部《分的：。60%为无偿供给不！计，入安置？面积 被补偿房【屋与安置房的价值在！公寓式住宅安—置，房交付使用时结【算差价 第》四十七？条 ： 被补偿人在—征地范围《内既有集体所有土地！。上商业用房又有【住宅商业用房经【货币补偿或》。产权调换后在—公寓：安置：时如被？补偿房屋住宅面积超！过安置面积的其价格！按原结？算方式结算；如【被补：偿房屋住宅面积加】上商业用《房面积小于》安置面积《的，其安置面《积等同于《商，业用：。房面积部《分按发布《征地方案公告—。时的市场评估—价结算；如被补【偿，房屋住宅面积—小，于安置面积但—加上商业用房面积】超过安？置面积的其安置面积！多出：被补偿？房屋住宅面》积部分按发布征【地方案公告时的【市场评估价结算【；如被补《偿人除商业用房【外无其他住》宅的在作为住房困难！户安置时安置面积等！同于商业用房面积】。部分按市场评估价】结算 第四十八【条  被《。补偿人的《公寓安置面积鼓励以！货币方式进》行安置价格根—据，安置小区的市—场评估价确定具体办！法另：行制定 第》四十九条  —公寓式住宅安置【房的交？房期：限，为三年？自被征收《房屋腾空《交付之？日，起计算逾期》交付的补偿人—应当双倍支付临【时安置？费   第三节【  迁？建安置 第五十条 ！ 迁建安置》是指补偿人向被【补，偿人提供迁》建安置用地按照被补！偿人的？家，庭，人，口确定安置面积由】被补偿人自行建房】或由：补，偿人进行统建—的安置方式 —第五十一条》  ：。迁建安置土地—供应方？式为划？拨并在不动产权证】书中注明未》经批准？不得转让 》迁建安置《房可由政府统—建或由被补偿人自建！ 迁建？安置小区实行集【中统一规划迁—建安置房建设实【行统一？设计：、，统一：。。景观式样、统一【外墙装饰《 迁：。建安置小区内的道路！、供排水、》供电、绿化等—配，套，设施由补《偿人出资统一建设 ！附，件1范围征》收集体？所，有土地房屋补偿不实！行迁建安置》 第五十二条 【 附：件2范围的迁建安】置标准如下 1人户！不予单独《实行迁建安置—但，可选择同项目安【置中一？户直：。系亲属计入人口一并！迁建安置； 2人】户安排房屋》建筑占？地面积3《8，平方：米建：房，层次：2层（零起坡下同】）； 3人户安排房！屋建筑占地面—积38平《方米：建房：层次3层； 4人户！安排：房屋：建筑占？地面积54平—方米建？房层次3层；— 5人户《。安，。排房屋？建筑占地面积7【。2平：方米建房层次—3层：； 6人以上—户（：含6人？户）安排房屋建筑占！地面积90》平方米建房层—次3层？。 附件3范围迁建安！置标准如下 1人】户安排？房屋建筑占地面积】38：平，方米（零起》坡，下同）；《 2：人户安排房》屋，建筑占地面积54平！方米； 《3人户安排》房屋：。建筑占？地面：积，72平方米； 4人！户安排房《屋，建筑占地面积90平！方米：； 5人户安排【。房，屋建筑占地面积10！8平方？米； 6《人以上户安》排房屋建筑占地面积！12：5平方米 建房【层次以安置》小区建？设规划要求》为准 第五十三【。条  选《择迁：建安置？的被补偿房屋按以】下方式补偿 —（一）被《补偿房？屋，建筑占地面积少【。于或等于安置建筑】占，地面积？ ，。1.被补偿》房屋建筑面积—少于或？等于安置房屋—建筑面积时》被，补偿房屋《按，重，置价结合成新给【。予补：偿； 2.被—补偿房屋建筑面【积多于安置房屋建筑！面积时其中与安置房！屋建筑面《积相等部分》的被：补偿房屋建筑面【积按重置价结—。合成：新给：予补偿其余部分【按市场？评估价在扣除该部】分建筑面《积所分摊的土地成本！费后给予《补偿： ，（二）被补偿房【屋建：筑，占地面积大于安置】房屋建筑占地面积时！其被补偿房屋建筑占！地与：安置房屋建筑占地】。。相等：。部分的房屋建—筑面：积按重置价结合【成新给予《补偿其余部分按【市，场评估？价给予补偿》。 在上述《补偿标？准中同一《户如有不《。同层次的被补偿房屋！其，房屋：建筑面积应按该房屋！的建：筑占地面积平—均分摊计算》 第五十四条  】土地使用《成本费包《含土地划拨》。价、小区基础设施建！设费用及相》关税：费等土？地使用成本费—由补偿人根》据具体项目核算并】报主：管部门批准后—实施 安《置房屋建筑占—地面积大《于被补偿房屋—建筑占地面积部【分，（包括间距）—的，土地使？用成本费以及安置】房屋建筑面积大【于被补偿《房屋建筑面积部分】的各种规费由被补偿！人，支付 第五十—五，条  安置房由被】补偿人自行》建设的补偿》人应当自被补偿房】屋腾空交付之日起】1年内？办齐建房审批文件交！由被补偿人动—工，建设补偿人逾期【未办齐？建房审批文件—的应当双倍支付临】时安置费   第】四节  产权—调，换 第五《十六条 《 产权调换》是指由补偿人提供】不小：于被补偿《房屋面积的》安置房并根据被补】偿房屋价值和安【置，房价值结算差—价的安置方式补偿】安置标准及》。结算方式按照—国，有土地上房屋征【收与补偿相》关规定办理  【 第：五节  特殊情【形处理 第五十【七条  被补—偿人在？征地范围以》。外另有一处》或一处？以上集？体所有土《地上住宅的》。（，以下简？称另有住《宅）按照以》下规定办理》 （一）附件1、】2范围内的被补偿】房屋累？。计建筑面积未—达，到本办法第四—十三条标准的 【1，.，。另，有，住宅的累计建筑面积！达到：。上述标？准的被补《偿人可以选择—货币补偿或产权【调换：； 2？.另：有住宅的累计建筑】面，积未达到上》述标：准的被补偿人—可选择公寓》安置或产权调换【另有：住宅面积与上—。述标准之差》大于等于10平方米！的被补偿人方—可选择？公寓：。安置差值小于—10平方米只能选择！货币补偿；》差值大？于等于10平方米】小于40平》方米：安置：40平方米》；差：值大于等于40平方！米小于60平方【米的安置60平方】米；差值大于等【于60平方米小【于80？平方米的《安置80平》方米以此《类推（另有房屋属】危，房的除外）安置房】。价，格按廉购《价结算 （二）附】件2、？。3 范围内》的被补偿房屋累计建！筑占地面积》未达到本办法第【。五十二条《。标准的 1.另【有住宅累计建—筑占地面积达到上述！标准的？被补偿？人只能选择货币安置！； ：2.另有住宅累【计建筑？占地面积未达—到上述标准不足19！平方米？的被征收人只能选择！货币：补偿：；超过1《9，平方米（含19平】方米）？的安置38平方米】；超过38平方米】的安置54平方米以！此类推 《（三）附件1、2 ！。范，围，内的被补偿房—屋累计建筑》面积达到本办—法，第四十三条标—准或者附《件2、3范围内【。的被补偿房屋累【计建筑占地》面积：达，到本办法第五十二条！标准的被补偿人可】。以选择本办法—规定的一《种补偿安《置方式 《第五十八《条  因土地征收】而农转？非且未享受》过房改政《策的非农户其拥有】的集体所有土地【上住宅在补》偿，安置时可以选择货】币，安置、公寓安置或产！权调换？ 第：五十九条  原【户口在被征地—村因：土地征收而农转【非既未享《受过：房改政策又无集体所！有土：地上：住宅的非农》户在其父母的集体】所有土地上房屋被】补偿安置时可作【为独立？。户选择货币补偿【、公：。寓安置或产》权调换其公寓—安置标准按本—办法第？四十三？条规定执行结算办法！如，下 ：被补偿房屋分摊建筑！面积小于安置标准下！限的其安置》房，等同于被补》偿房屋分摊建—筑面积部分以廉购价！供应超过分摊建筑】面积：部分：以优惠价供应 被】补偿房屋分摊建筑面！积大于安置标准下限！小，于安置标准》上限：的与被补偿》房屋分摊建筑面【积相等部分的—安置面积以》产，权调换？的形式结算》超过被补《偿房屋分摊建—筑，面积部？分的安置面积按【照安置房交》付同类地《段商：品房市？场价结算 》第，六十条？。  对被补偿—房，屋拥有继承权的第一！顺序：继承人且未参加过房！改的非农人员计入】安，置人口增加的公【寓安置面积按优惠价！结算：。但子女？为，非农业人《口未婚随父母居【住且未享受房—改政策？的除外；安》置，后其本人不再—享受相关《。房改政策 》被补偿房《屋按：本，办法实？行公寓或迁建安【。置抵扣后仍》有剩余？住宅面积对其有合】法继承权但不能计】入安置人《口的非农业》户口子女《每户可以按相应【面积进？行产权调换》120？平，方米以内的安置【房若剩余住》宅面积？不，。足20平方米—。不予以产权调—换给予货币补—偿；剩余住宅面积产！权调换120平方米！。安置房后尚有多【余部分给予》货币补偿；但—不再另行奖》励 第六十》。一条  被补偿人】属于享受农》村最低？生活保障待遇的【低收入家《庭或残疾人的补偿安！置时：应当给予适》当照顾 （一—）被补偿人属于享受！农村：最低生活保障待遇】的低收入家庭被补偿！。房屋面积或两处以】上房屋面《积达不到公寓—安置房面积》的，其被：补偿：房屋与安置》房不：结，算差价？如果被补偿》人另有集《体所有土地上住【。宅的须在协议中注明！下次征地房屋补偿时！按重置价结合成新】补偿： （二？）被补偿人属于【残疾人的应当本【着就地、就近、【。。方便残疾《人生活的原则在安置！房的地段《、楼层上予以照顾 ！（，三）被？补偿人属于享受农】。村最低生活保障待遇！残疾：人的：发放临时安置费、搬！。家补助费《和停：业损失补助费时按】照规：定标准？提高：30%？；选择产权调换的在！差价结算方》面给予不《低于20%》的优惠；选择迁【。建安置或《者公寓安置》的在房屋重置—价结：。合成新补偿的基【础上给予20—%的优惠《但已经享受第（【一）款？优惠的除外 第【六十二条 》 ，选择公寓安置、【产权调换或》迁建安置《的被补偿《人阻挠安置》房施工或者基础设】施建设不参加或干扰！安置房、安置地基】选定选定《后不按时办理安置房！、安置地《基交接手续》以及逾期《不动工建《设的补偿人不—得，支付临时安置费  ！ 第四章《  法律责任 第六！十三：。条  补偿人无正当！理由：逾期不支《付补偿款的由主【管，部门责成其》及时：支付 第六》十四条  没—有征地批准文件或】。未按批准征地—范，围实施征地》房屋补偿安置的【由主管部《。门责令纠正；造成】损失的由主管—部门责成其赔偿【或，者由被补偿人向人民！法院提起诉讼— ，第六十五条 — 被补偿人违—反规：。定拒绝？或不按期腾退过渡】房的由补偿人督促限！期腾退过渡房；逾】期仍不？。腾退过渡房的补【偿人可？。以向人民法院提【起诉讼 《第六：十六条  被补【偿人弄？虚作假伪造、涂改】。被补偿房《屋的有效权属文件或！者户：籍资料的由公安机】关依法予以处罚；】构成犯罪的依法【追究刑事责任 第】六十七条  —房地：产评估机构》出具虚假或者有重】。大差错的评》估报：。告的由发证》机关：责令：限期：改正给予警告并【依法处以罚款；造成！损，失的依？。法承担赔偿责任【；构成犯《罪的依法《追究：刑事责任《 第六？十八条  拒绝、阻！碍工作人员依法执】行，征地房屋补》偿公务的构成—违反治安管理行【为的由？公安机？关，按照中华人》民共和国治安管理处！罚法予？以处罚；构成—犯罪的由司法机【关，依法追究刑事责【任 第六十九条【  征地房屋补【偿主管部门、补【偿人以及其他从事】。补偿工作单》。。位，的工：作人员在公务—中，。玩忽职守《、滥：用职权、徇》私，舞弊的由所在单位】或上级行政主—。管部门、监察行政主！。管部门给予行—政处：分，；构成犯罪的依法】。追究刑事责任— 第五章  附 】 则 第七十—条  本办》法所称的丽》水市市区是指附件1！。、附件2、附—件3所列范围— 第七十一》条  本办》法有效？期三年？2009年8月2】。8日市政《府发布的《。丽，水市：市区集体所有—土地房？屋拆迁管《理，办法（丽水市人【。民，政府令第63号）】同时废止《