丽水市市区征—收集体所《有土地？房屋补偿管理办【法已：经市人民政府—第52次常务会议】审议通？过现：。予，公布自2《016年7月—8日起施《行     —         ！。      —    《 市 长 》   ？ 2016》年6月7日 —第一章 《 ，总  则 第一条】  为规范征—收集体所有土地房】屋补偿工作保障【房屋所有权》人（以下简称被补偿！人）的合法权益根据！中华人民《。共和国土地管—。。理，法国有土地上房屋】征收与补偿条例中】华人民共和》国土地管理法实施】条例浙？江省实施〈》中华：人民共和国土地【管理：法，〉办法？。浙江省国有》土地上房屋征收【与补偿条例及其他有！关法律、法规结【合本市实际制定本办！法， 第二条  在丽】水市市区范围内因】征收集体所》有土地对《。具有合法产权的房屋！及其附属物实—施补偿（以下简【称，征，地房屋补偿）适用本！办法 丽水》市市区范围内农【村村民原已安—置在国有土地上的】住宅再次被征收的】以及农村村民在【集体所有土》地上无住宅其拥有的！国有土地上》住，。宅被：征收的（《按照房改政》策所购房《屋除外）可》以参照本办法—。补，。偿 第三条  【。本办法所称》的，征，地房屋补偿》是指因征《收集体所有土地【由补偿人对被—补，偿人的集体所—有土地上《。房屋进行合理补偿】和安置的行为 【本办法？所称补偿人是—指，市、区人民政—府设立或者指定的实！施征地房《屋补偿工作的机【构；被补《偿人是指被征收土地！涉及补偿的房屋【及其附属物的—合，法所有权人 第四条！  征地房屋—补偿应？当遵循依法公开、合！理补偿、妥善安【置的原则 第五条 ！ ，丽，水市人民《政府：负责市区《范围内征收集体【所有土？地房屋？补偿工作莲都区人】民政府？丽水经济《技术开发《区管理委员会—受，丽水市人民》政府指定具体负责】。本辖区征收集体所有！土地房屋补》偿工作？ ，丽水市国土》资源局是征地房屋补！偿的主管部门—（以下简称主—管部门）《负责因征收》集体所有《土地而实施》的，房屋补？偿，安置监督管理工作 ！丽水市人《民政府土地和房屋】征收研究指导—中心：（，以下：简称指导《中心）？负责征收集体—所有土地房屋—补偿的政《策研究、计划编制、！任务下达《、，监督考核、》指导协调等》。工作 莲都》区人民政《府丽水经《济技术？开发区管理委员【会受丽水市》人民：政府指定设立土地】和房屋征收工—。作办：公室（以下简称补偿！人）具体组织实施】本辖区的征收集【体所有土地房屋补偿！工作：补偿人可以》委，托征：地房屋补偿实施单位！承担征地房》屋补偿的具体工作征！地房屋补偿实施【。。单位不得以》营利为目的其实施征！地房屋补《偿工作所需经—费，由财：政予以保障 丽水市！住房和城乡建设局】（城乡规《划局）负责》组织实施公寓安置】小区的规划、—设计、建设以—及迁建安置小区【控制性？详规编？制等工作《 发改、财》政，、公：安、民政《、卫生计生、城【管执法、司法、市】场监管、《人力社保、文—广出版等行政主管部！。门应：当按照各自职—责配合做好》征地房屋补偿—工作   第二【章  ？补偿：管理： 第六条  —征地房屋补偿工【作，实行统一《计划管理主管部【门应：。当会同发《改，、，住建（规划）—等行政主管部门按照！丽水市土《地利用总体规划、城！市总体规划》的，要求汇总《、编制年度》征地房屋补偿安置】计划报市政府—批准后实施 第【。七条  征地房屋补！偿安置资金应当及时！足额：到位：、全部用于征地【房屋：的补偿安置不得挪作！他用 主管部门应当！加，强对：征地房？屋补偿安《置资金使用的监【督管理 第八—条 ：。 补偿人《。和房屋？补偿实？施单位应当建立【健全征？。。地房屋补偿》的档案？。管理制？度加：强，征地房屋补》偿档案管理 —第九条 《 城乡规划》部门核定用地范【围，后主：管部门应当》将建设项《目名称、土地征收】范围、房屋》补偿：安置地点以征地预公！告的形？式发布 征》地预公告有效期为1！年确：需延长的延长期限不！超过6个月 征地】预公告？应，当抄告法院、公安】、司法？、住建（《规划）？、市场监管》、文广出版、不动产！登，记等有关单位— 第十？条，  征地预》公告发布后征地【。范围内的房屋所【有权人有下列情【。形，的不作为补偿安置】的，依据但本办法另【有规定的除外 （】一）户口的》迁入、分《户但因出生、婚【嫁、军人《退伍、大《中专学生毕业、【刑满释放《人员回原籍确—。需，办理迁入《或分户的除外； 】。（二）房屋转—让、交？换、新（扩、改）建！、，析，产、：。赠与、租赁、抵押】。、典当、装修等【； （三）领取营业！执照、临时》营业执照； （四）！变更房屋用》途； （五）其他】不符合补偿安置条】。。件的 第十一条【  征地预》公告：发布后？补偿人应当查明被】补偿人的户籍、【家庭常住人口、选】择，安，置意向、被补偿【。房屋及？。其，他住房情况附属物】状况等事项被补偿人！应，当如实申《报，。户籍、被补偿—房屋及其附属物的产！权等有关情况并【。提供相关《材料公安、民政【、住建（规划）、】市场监管、不动产登！记、房改等》部门：应当配合补偿—人做好相关调查【。。工作 被补偿—房屋：经依法登记的以【登记内？容为准；尚》未登：记或土？。。地登记？与房产登记不一【致的补偿人应当【会同有关部门依【法进行调查、认定】和处理属于遗—产尚未登记的按中华！人民共和《国继承法《的相关规定认定【。调查认？定结果应当在征地】范围公布 第十二】条，  补偿人应当拟】。定征地房屋补偿实施！方案实施方案内容应！当包括补偿》人、实施范围、安置！地，点、补？偿安：置的方式和标准、签！约期限、《过渡方式和实—施步：骤等并同时按照【重大决策社会稳定风！险评估的有关规定就！征地房屋补偿—的合法性、合—理性、可行性以及】可能出？现的风？险进行社会稳—。定风险评估并根据评！估结论？制定相应的风—险化解措施和应【急处：置预案 第十三条 ！ 征收土地方案经省！级以上人民政府【批准后市政府应当】发布征？收土地方案公—告公告内容》应包含征《收范围？、办理补《偿安置登《。记时：限、签约《时限、补偿》标准、搬迁时限【、安置方《。式、安置地点—、过渡方式等—事项 第《十四条  补偿人】应当根？据查清的被补偿【。人户籍、家》庭常住户口人数、】被，补偿房屋及其他住房！情况、拟安置方式等！事项拟订具》体安置方案会同国土！、住：建（规划）、被补偿！房屋所？在乡：（镇：）人民政府（—街道：办事处）进行—审查：审查结果《予以公示公》示时：间为：7日 第十五条 】 ，房地产评估应当遵循！公，开、公？平、公正的》原则 ？被补偿房屋的价值由！具，有相应资质的房【地，产价格评估机—构评估确定 被补偿！房屋的价值和安置】房的价值由同一家】房地产价格评估【机构以？征收土地方》案公告？之日为评估时点采】用相同的《方法、标准评估确】定 第？。十六：条  房地》产价格评估机构【由被补偿人协商【。选定；？。征收：。土地方案公》告，发布后？10日内仍不能协商！选定的由补偿人组织！被补偿人按照—少数服？从多：。。数，的原：则投票确定或—者采：取摇号、抽签等方】式随机确《定 参加投票确定】或者随机确定的候】选房地产价格评估机！构不：得少于三《家投票确定房地【产价格评估机构的应！当有过半数的被补】偿人参加投票确定】的房地产价格评估机！构应当获得参加【投票的被补偿人【的过半数选》票 投票确定或者】随机确定房地产【价格评估机构应【当由公证机构现场】公证公证费》用列入征《地房屋补偿安—置成本 《房地产价格评估机】构被选定《或者确定后由补偿人！。作为委托人》与其签订《评估委托合同 【第，十七条  被补【偿房屋的评》估结果？实行公示制 房地产！评估：机构：应当将评估》结，。果在征地房》屋补偿范围内公示】接受：社会监督《。公示时间不得少于1！0日 被补偿人或者！补偿人对估》价结果有异议—的，应当自？收到评估《报告之？。日起10日内向出】具，评估报告的房地产价！格评估机构书面申请！复核评估《。复，核评估不收取费用 ！被补：偿，人或者补偿人对【。房地产？价格评估《机构的复核结果有】异议的？应当自收到复—核结：果之日起1》0日内向房地产价】。格评估专家》委员会？申请鉴定 市房地产！管理部门应当组织】成立评估《。专家委员《会评估专家委员会】由房地？产估价师《以及价格、房—产、土地《、城乡规划》、法律、《会计等方面的专【家组成？ 第十？。八，条  被补偿房屋】评估费用由委—托人承担鉴》。定费用由申请人【承担；鉴定撤销原估！价结果的鉴定—费用由原《房地产价格评估【机构承？担 房屋《评，估、鉴定费用标准】按照省价格》。主管：部门的规定执行 】第十九条  临时安！。。。置费、搬迁费—。、停产停业损失补】偿、房屋重置—。价格、附属物—补偿、装修补偿等】根据市政府或有关行！。。政主管？部，门规定的《标准执行 第二十条！  被？。补偿人？依法：享有使用权的土地其！面积超过被补偿房】屋按标准容》积率占有的土地【面积时超《过部分的土地按照】浙江省？实施〈中华人民【共和国土地管理法】〉办法第《二十：九条第（二）款规定！予以补？偿 ：。第，二十：一条  在》征收土地方案—公告规？定的签约时限—内补：偿人与被补偿人【应当按照本》办法规定就补—偿安置？等，事项签订征地房屋补！偿安置协《议协议应当明—确补偿形式、—补偿：金额、安《置方式、安置房【面，积，、安置地《点、搬迁期限、过渡！方式和违约》。责任等？事项： 征地房屋补偿安】置协议？自签订之日起生【。效补偿人应当—将，。协议报？主管部门备案— 被补偿人在签【订征地？房屋补偿安置协议时！应当提交房》屋所有权证和—。。。集，体土地使用权—证被补偿《人腾空？搬，迁后补偿人应当将】征收土地方案公告、！补偿协议《以及被补偿》。房屋清单提供给不】动产登记机构—并告：知被补偿人申请被补！偿房屋所有权—。、土地？使用权注《销登记被《补偿人未申请注【销登记的不动—产登记机构应—。当依据征收土地方】。案公告、补偿协议办！理房屋所有权、土】地使用权注销登记原！权属证书收》回或：者公告作《废， 第二十《二条  被补偿人】在规定的《期限内？签订征地房屋补偿安！置协议并按时腾空搬！迁的给予适当—奖励；超过》腾空搬迁期限的不】予奖励 具体—奖，。励标：准由市政府另行【公布 ？第二十三条  【补偿人应当委—托具备相应施工资质！的，单位：实施房屋拆除—工作：并与其签《订安全生《产责任书落实—安全生产责》任 第？二十：四条  公安、教育！。、供水、供电、税务！等行政？主管部门和单—位应当凭补偿人【的，证明及其《他相关资料》及时办？理，和安排被《征收人的户口转【移、子女转学转托】、购房税收政策优惠！、用水用电等事宜 ！第二十五条》。  征地房屋—补偿安？置协议生效》。后双：方当事人未按—协，议，履行的当《事，人可以？。依法向人民法院【提起诉？讼诉讼期间不—停止征地《房屋补偿安置—协议的履行 第【二十六条  —补偿人与被补偿【人在征？收土地方《案公告规定》的签约期限内达不成！征地：房屋补？偿安置协议的由【补偿人向主管—部门申请《作出补偿决定作【出补偿？决定前主《管部门应当充分听】取各方意见》 当事人对补偿决定！。不服的可依法—申请行政复议或者】向人民法院提起【行政：诉讼：复议和诉《讼期：间不停止补偿决定的！。执行 第《二十七条  —被补偿人在补偿【决定规定的搬迁期】限内未？搬迁：的，又不申？请行政复议或者【提起行政诉讼—的由：主管部门依法申【请人民法院强—制执行 实施强制】执行前补偿人应当就！拆除房屋的有关事】项向公证《机关申请证据—保全 第二十八【条  被补偿房屋】的所有权、使用权存！在，纠，纷或产权《不明的在征收—土地方案公告规【定的签约期限内不】。能解决纠《纷或明晰所》有权、使用权的由补！偿，人提出补偿安—置方案报主管部门批！准后予以补偿并【拆除拆除前补偿【。人应当对被补偿房】屋，作勘察记《录，并，。向公证机关申请证据！保全   第—三章：。  补偿安置 第二！十九条  被补【偿房屋用《途为住宅被补偿【人可以选择货币【补偿、公寓》。安，置、迁？建安置或《产权调？换中：的一种补偿》安置方式《。本办法另有规定的除！外 ：被补偿房屋用途【。。为商业用房被补【。偿人：可以选择货币补偿】或产权调换的—补偿安置方》式 ：被补偿房屋用途【为工业用房实行【。货，币补偿 被补偿【房屋用？途为农业生产用【房给予适当的补偿】不予安？置 被补偿人在征地！范围内有两处以【上，住宅房产或》两本以上房》屋所有权证的应【当合并补《偿安：置 第三十条—  被补偿》人既不属于》。。征地：所在村村民又不属】于，因土地征收而—农转：非的居？民其拥有的集体所有！土地上的《住宅在补偿》安，置时：可以选？择货币？补偿或？产权：调换： 第三十一》条  征地房屋补偿！涉及军事设施、教】堂、寺庙、》文物古迹和涉外【房屋的按照有关法律！、法规办《理 征地房屋—补偿涉及《回乡定居的》华侨、台、港、澳同！胞、外籍华》。人，。。集，体所有土地房—屋的补偿安》置参：照被征地村村民的标！准，执，行 华侨《、归侨、侨眷、台】湾和港澳同胞在补】偿中的权《利义务有其他—法律、法规规定的从！其规：定， 第三十《二条：  被补偿房屋用途！。为住宅被补偿—人的子女同时符【合以下条《件的经？被补偿？人同意可《以根据被补》偿，房屋按户数平—均分摊后《的建筑？面积、建《筑占地？面，积，作，为不同安置户予【以安置 （一）已】达到法定结婚年龄；！ （：二）附件《1范围内户口须在】同一片？区（即附件1所【列的村）的农业人】口附件2《、3范围的户口须】在被征地村的—农业：人口；？ （三）无》其他集？。。体所有？土地上？住宅符合住房困【难户：条，件 第三十三条【  被补《偿房屋用途为住宅被！补偿人有《。下列情形之》一的不作《。为公寓安《置和迁建安置的【依，据 （一《）已经享受》过集：体所有土地上—房屋拆迁安置—政策的人口； （】二）未？达到法定结婚年【龄已分户《的； （三）在中】华人民共和国—土地管理法实施后】出让、赠与或以其他！形式转？让集体所有土地上】。房屋的？； （？四）非直系血亲挂】靠户口的； （五】）不符合《生效条件《的遗嘱； （—六）：未按法定继承顺序】确定继承《人的遗？嘱； ？（，七）其他《不符合公《寓安置？和迁建安置条件的 ！。第三十四条  被补！偿房屋用途为住宅被！。补偿人选《择公寓或《迁建安置《的安置人口以被补偿！人家庭户口薄登记的！常住户口人数确定】但被补？偿，人有下列情》。形，的，按照以下《。规定办理 （一【）符合下列条—件之一的可增加一个！安置人口 1—.已婚尚未有子女的！； 2.夫妻已领】。取独生子女父母【光荣：证未生育《。二胎的； 》。3.在附《件3范？围内选择迁建安置达！到分户年龄但未婚】的 （？二）被补偿人的父母！属于被征地村村民且！无独立集体所有土地！上房屋的经其本人】申请及？被补偿人的兄弟姐】妹同意可《计入安置人口— （三？。）通知？选房前？或安：置，地基抽签选定—前结婚？并将户口迁入—被征地村且在—原籍未享受无房户、！住房困？难户及农村村民拆迁！。。安置相关政策—的配：。偶但离异并在征地预！公告发？布后再结婚的另一】方及家庭成员不得计！入安置人口 （四】）被补偿人》家庭：成员在被征地村【虽，无常住户口》但，属下列情形之一的】可计入？。安置：人口： 1.通知》选房前或安置地基抽！签选定前《与被征地村村民结】婚，3年以上具有农业】户口且在原籍未享受！无房户、住房—困难户及农村村【民拆迁安置相—关政策的配偶； 2！.非农业《人口且未《享受过房改政策（包！括购买经济适用房、！房改：房、集资房、—限价商？品房、安居房、解困！房，和微利房领取经济】适用房价《差补：助下同）的配偶；】 ， 3.非农》业人口未婚随父母居！住，且未：享受房改政策的子】女； ？4.对被补偿房屋】拥，有继承权的第—一顺序继《。承人：且未享？受房改政策的非农】。业人口经《申，请，其本：人可计入安》置人口； 5.【原户：口在：被征地村的》现役军人（不含现】役军：。官，和，已在外结《婚，定居人口）； 【6.原户口在—被征地村的大—中专院校在校—学生； 7.原户口！在被征地村的监【狱服刑人《员； 8.通知选房！前或安？置，地基抽？签选定前出生、【合法收养《的人口； 9.法律！。、法：规规定的《其他人员 （五）附！件1范围被补—偿人选择公寓—安置：。安置：人口超？过5：人的经被补偿—人自愿申请》超过5？人以上的安》置对：象可以不计入安【。置人：口附件？2、：3范围被补偿—人选择公寓安—置，。或迁建安置的—安置人口超过6【人的：经被补偿人自愿申】请超过6《人以上的《安置对象可》以不计入安置人口】 第三十五条—  中华人民共和】国土地管理法实施后！因离婚、析》产、：赠与、继《承、买卖等原因【转让或放弃集体土地！房屋的不予安置【 第三？十六条？  1？99：0，年，4月1？。日中华？人民：共和国城《市，规划法施行前已【改变房屋《用途并以改》变后的？用途延续使用的根】据房屋所有权人的申！请按改变后的用途认！定其中改为商业用房！的，应当持有合法有效】的营业执照 改变房！屋用途按规定应【当交纳土地收益金】或土地出让金的房屋！所有人应《当在变更登记—前依法补交土地【收益金或土》地出让金 》第三十七条》  征？地范围内《的违：法建筑？、临时建筑及其他】建筑按照以下规定】办理 （《一）经有关》部门在审批中注明或！两违处理中要求无】。偿拆：。除的建筑物超过【批准期限的临时建筑！应当在征《收土地？方案：公告规？定的期限内》拆除不予补偿自【行拆除的给予适当误！工补贴； （—二）未超过》批准期？限的临时建筑—按重置价《的5：0%给予补偿—； （三）经处【罚后保？留使用的房屋按重】置价结合成新—给予补偿； （四）！经危房修缮审批【（或：报，备，）的房屋《。按原产权《面积、？。现结：构给予补偿  【 第一节  货【币补偿 第三—十，。。八条：  货币《补，。偿指由补偿人根【据被补？偿房屋的房地产市】场评估价格提供【。补偿：安置资金《由被：补偿人自行解决住房！的补：偿安置方式》 附：件2、3范》围，内的被补偿人在征地！范围外尚有一—处或：一，处以上住宅的方【可选择？。货币补偿《 第三十九条  被！补偿人？选择货币补偿的【按照以下规定—办理 （一）被补偿！房屋用？途为：商业用房或住—宅被补偿《房屋按照房地产市】场评估价给予补【偿并给予适当—奖，励 （二《）被补？偿房屋用《途，为工：业生产用房被—征收：房屋按照《房屋重置价结合成】新及土地评估—价之和给予》补偿：并给予适《当，奖励同？时给予享受旧城【区，企业搬迁改造—奖励政策每亩工【。业用地？奖励10《万元 （三》）被征收地段已规划！确定开？发商：品，。房的：被征收人享有同【等条件下优先购【买的权利 》上述（一）、（二】）项的奖励标准由市！政府另行公》布  ？ 第二节  公寓】安置 第四十条  ！公寓安置是》指补偿人向被补【偿人提供公寓式住】宅按照被补偿人家庭！。人口结合被补—偿房：屋面积确《定安置面积》并，结算差价的安置方】式 附件3范围内有！条件的？可，实行公寓安置 第四！十一条  公—寓式住宅土地供应】。方式为出让可以直】接上市交《易 公寓安置小区】。按照城市居》住，小区：。的标准进行统一规划！。、设计？小区内的道》路、供排水、—。供电、排污、绿化】、，。。物，业管理？用房等？配套设施统一建设】与安置房建设同【步到位 公寓式住】宅分多层和高层【 第四十二条  公！寓，安置：小区可以《打破行政村》域界限补偿》人应：。当提供不《同套型面《积的公寓《式，住宅供被补》偿人：选择 第四十—三条  附件1【。范围的公寓安—置，标，。准如下 《1人户被补偿房屋】建，筑，面，积小于40 平方】米的安置《建筑面积为》40平方米；被【。补偿房屋建筑—面积大于等于40平！方米：的安置建筑》。面积60平方米； ！2人户被补》偿房屋建《筑面积小《。于80 《平，方米的安置》建筑面？。积为80平》方米；被补偿房屋】建筑面积大》于等于80》平方：米，的安置建筑》面积不超过12【0平方米； 3【人户被补《偿房屋？建，筑面积？小于12《0平方米的安置【建筑面积为120】平方米；被》补偿房屋建筑面【积大于等《于120平方米【的，安置：建筑面积不超—过180平》方米； 4人户被】补偿房屋《建，筑面积小于18【。0平方米的》安置：建筑：面积为180平【方，米；被补偿》。房屋建筑面积大于】等于180平方米的！安置建筑《面积不超过240】平，方米：； 5人以》。上户（含5人户【）被补偿房屋建【筑面：。积小于240平【方米：的安置建筑面积为】240平《。方米；被补》偿房屋建筑面积大】于等：于，240平方米的安置！建筑面积不超过【300平方米 附】件2范围的公寓安置！标准如下 1人户】在附件1范围公【寓，安置：。标准基础《上，增加10平方米；】 2人户在附—件1范围公寓安置标！准基础上增》加10？平方米； 》3人户在附件—1范围公寓安置标准！基础上增加1—0平方米； —4人户在附件1范】。围公：寓，。安置标准基础上【增加20平方米【； 5人户在附件】1，范，围公：寓安：置标准基础上增加2！0平方米； 6人以！上户：（含6人户）—被补偿房屋建筑面积！小于：320平方》米的安置《建筑面积为320】平方米；被补—偿房屋？。建筑：。面积大？于等于？。320平方》米的安置建筑面积不！超过380平方米 ！附件3范围》的公寓安《。置标准参照附—件2执行 》第四十四条  被】补偿人选择公寓【安置的被补偿房屋按！照以下方《式补偿？ （一）被补偿房】屋的建？筑面积等于或者少】于安置房面》积以内部分按房【屋重置价结合成新进！行补：偿 （二）被—补偿房屋的建—筑面积？大于安置《房面：积部分（以下简称】抵扣：多余面积）按照【房，地产市场评估价进行！。补偿 ？第四十？五条  公寓式【住宅安置房价—格分：为廉购？价、优惠价、市【场价三种《并根据层次、朝向】进行调节 廉—。购，价、优惠《价的确定以》。征收土地《方案公告发布时的】。年，度价格为准；—廉购：价不高于《。政府公布《的房屋重置价优惠】价不高于公》寓建设的成》本价公？寓式住宅市场—价按照安置房交付】时同类地段商品房】市场价确《定 公寓式住宅廉购！价、优惠价由市【政府另行公》。布 第四十六—条，。  公寓式》住宅安置房的供应】价格：按，照下列规定结—算 （一）安—置标准下限》以内以及被补偿房屋！建筑面积超过安置】标准：下限但？在安置标《准上限以内部分【的安置面积以廉购价！结算： （二）超过安【置标准下限且安置面！积超：过被补？偿房屋建筑面积【但在安置标准—上限以内部分的【安置面？积以优惠价结算 】。（三）超过安置【标准上限部分—的，面积以市场价结【算 （四）单套公寓！式住宅因自然产权不！可分割而使总安置】面积增加在5—平方米以内部分以优！惠价结算 》（五）被补偿人选】择高层公寓式住宅的！其安置？房公摊面《积部分的60%【为无偿？供给不计入安—置面积 被补—偿，房屋：与安置房《的，价值在公《寓式住宅安置—。房交付使用时—结算差价 第四十】七条：  被补《偿人在征《地范围内既有集体】所有土地《上商业？。用房又有住宅商业】。用房经？货币：补偿或产权调换后】在公：寓安置时如》被补偿房屋住宅面】积超过安置面积的】其价格？按原结算《方式结算；如被【补偿房屋住宅—面积加上商业用【房面积小于安—置面积的《。。其安：置面积等同于—商业用房面积—部分按发布征—地，方案公告《时的市场评估—价结算？；，如被补偿房》屋住：宅面积小于》安置面积但加上【商业用？房面积超过》安置：面积的其安置—面积多出被补—偿房屋住宅面积部分！按发布征《地方案公告时的市】场评估价结算；如】被补偿人除商—业用房外无》其他：。住宅：的在：作为住房困难户安置！。时安置面积等—同于商业用房面积部！分按市？场评估价结算 【第四：十八条  被补【偿人的公《寓，安置面积鼓励以货币！方式进行安置价格】根据安置小》区的市场评》估，价确定具体办法另行！制定 第四十—九条 ？ 公寓式住宅—。安，置房的交《房，期限为三年自被征收！房屋腾空《交付之日起计—算逾：期交付的《补偿人应当双倍支付！。临时安？。置费：   第《三节  《迁，建安置 第五十条 ！ 迁：建，。安，置是指补偿人向被】补偿人提供迁建【安置用地《按照被补偿人的【。家庭人口确定安置】面积：由被补偿人自行【建房或由补偿—人进行统建的安置方！式 第五十一条  ！迁建安置《土，地，供应方式为》划拨并在不动产权】证书中注明未经【批准不得《转让 迁建安—置房可由《政府统建或由被【补偿人自建 迁【建安置小《区实行集中统一【规划迁建安置房建】设实行统一设—计，、，统一景观式样、统一！。外墙装？饰， 迁建安置》小区内的道路、供排！水、供？电、绿化等配—套设施由补偿—人，出资统一《建设 附件1范【。围征收集体所—有土地？。房屋补偿《不实行迁建安—。置 第？五十二条  附件】2范：围，的迁建安置标准如】下 1人户》不予单独实行—迁建安？。置但可？选择同项目安置【中一户直系亲属计入！人口一并《迁建安置； 2【人，户安排房屋建筑【占地面积3》8平方米建房—层次2层（零起坡】下同）； 3人户安！排，房屋建筑占地面【积38平方米建房】层次：3层； 4人—。户安排房屋建筑占】地面积5《。4平方米《建房层？次3层？； ：5人户安排》房屋建筑占地面【积7：2平方米建房层【次3层； 6人以上！户（含6人》户）安排房》屋建筑占地面积90！平方米建房层—次3：层 ：附件3范围迁建安置！标，准如下 1人户安排！。房屋建筑占地面积】38平方米（零起坡！下同）； 2人【户安排房《屋建筑占地面—积54平方米—； 3人户安排房】屋建筑占地》。。面积72《平方米； 4人【户安排房屋建—筑，占地：面积90平》。方米； 《5人户安排房屋【建筑占地面积108！平方米； 6人以上！户安排房屋建筑占】。地面积125—平，方米：。 建房层次》以安置小区》建设规划要》求为：准 第五十》。三条  选择迁建】安置的被补》偿，房屋按以下方式【补偿 （一）被补】偿房屋建筑占—地面积少于》或等于安置建—筑占：地，面积 1.被—补偿房屋《建筑面积少于或【等于安置房屋建筑面！积时被补偿房屋【按重置？价结合成新给—予补：偿； 2.》被补偿房《。。。屋建筑面积多于安】。置房屋？建筑面积《时其中与安置—房屋建？筑面积相等部分的被！补偿房屋《建筑面积按重置【价结合成新给予补偿！其余部分按市场【评估价在扣除该部】分建筑面积所—分，摊的土地成本费后】给，予补偿 （二）【被，补偿：房屋建筑占地面【积大于安置房—屋建筑占《地，面积时？其被补？偿房：屋建：筑占地与安置房屋】建筑占？地相等部分的房【。。屋建筑面积按重置】价结合成新》给予：补偿其余部分—按市场评估》价给：予补偿 在上述补】偿标准？中同：一户如有不同—层次的被补偿房屋】其房屋建《。。筑，面积：应按该房屋的建筑】。占地面积平均分【摊计：算 第五十四条【  土？地使用？成本费包《含土地划拨价、小区！基础设施建设费用及！相，关税费等《。土，地，使用成本费由补偿人！根据具体项目核算】并报主管部门—批准后实施 安置房！。屋建筑占地面积大】于，被补偿房屋建—筑占地面《积部分？（包括间距）的土地！使用成本《费以及安置房屋建筑！面积大于被》补偿房屋建筑—面积部？分的：各，。。种规：费由被补偿人支付 ！第五十五条  安】置房由？被补偿人自》行建：设的补偿人应当自】被补偿房屋腾空【交付之日起》1，年内办齐《建房审？批，文件交由被》补偿人动工建设补】偿人逾期未》办齐建？房，。审批文？件的应当双倍—支付临时《安置费？   第四节  产！权调换 第五十六】条  产权调换是】指由补？偿人提供不小于被补！偿房：屋面积的安》置房并根据被补偿】房屋价？。。值和安置房价值结算！差价的安置方式补偿！。安置标？准及结算《方式按照国有土地】。上房屋征《。收与补？偿相关规定办理 】  第五节 — 特：殊情形处《理 第五十七—。条  被补偿人在征！地，。范围以外另有—一处或？一处以上集体所【有土地上住宅—的（以下简称另有住！宅）按照《以下规定办理— （一）附件1、2！范围内的被补偿房屋！累计建筑《。面积：未，达到：本，办法第四十》三条标准的 1.另！有住宅的累》。计建筑面积达—到上：述标准？的被：补偿人可《以选择货币补偿或产！。权调：换； 2.另—有住宅的累计建筑】面积：未达：到上述标准的—被补偿人可选择【公寓：安置或？产权调换另有住【宅面：积与上？述，标准之差大于等于】10平方米的被补】偿人方可选择公寓】安，置差值小于10平方！。。米只能选择货币【补偿；？差，值大于等于10平方！米小于40平方【米安置40》平方米；差值大于等！于40平《方米小于60平【方米：的，安置：60平方米；差【值大于等于60平方！米小：于80平方米的安置！。80平方米以—此类：推（另？有房屋属《危房的除外）安置】房价格按廉购价结】算 （？二）：附件2、3》 范围内《的被：补偿房屋累计建筑】占地面？积未：达到：本办法第《五十二条标准的 1！.另：有住宅累计建筑占地！面积达到上》述标准的被补偿人】只能选择货》币安置； 2—.另有住宅累计【建筑占？地面积未达》到，上述标准不足—。19平方米的—被征：收人只能选择—货币补偿；超过1】9平方米（含19】平方米）的》安置38平方米【；超过38平—方米的安置》54平方米以此类推！ （三）《附件1、2 范【围内的被补偿房【屋，。累计建筑面积—达到本办法》第四十？三条标准或者附件2！、3范围内的被补】偿房屋累计建筑【占地面积达到本【办法第五十二—条标准？的被补偿《人，。可以选择本》办法规定的一—种，补偿安？置方式 第五十【八条  因土地【征收：而农转非且未享受过！房改：政策的非农户—。其拥有的集》体所有土地上住【宅在补偿安》置时可以选择货币】安置、？公寓安？置或产权《调换 第五十九【条，  原户《口在被征地》。村因土地征收而【农，转，非既未享受过房【改政：策又无集体所有土】地上住宅的》非农：户在其？父母的集体所—有土地上《房，屋被补偿安置时可作！为独立户《选择货币补》偿、公寓安置—或产权调换其公寓安！置标准按《本，办法第四十三条规】。定执行结算》办法如下 被补偿】房屋：分摊：建筑面积小于安置标！准下限的《其安：置房等同于被补偿】房屋分摊建筑面【。积部分以廉》购价供应超过分摊建！筑面积部分以—优惠价？供，应 被补偿房—。屋分摊建筑面积大于！安，置标准下限小—于安置？标准上限的与被【补偿房屋分摊建筑】面积相？等部分的《安置面积以产权调】换的形式结算超过被！补偿房屋分摊建【筑面积部分的安置】面积按照安置房【交付同类地段—商品房？市场价结算 第【六十条  对被补偿！房屋：拥有继？承权的第一顺序继】承人且未《参加过？房改的？非农人？员计入安《置人口增加的—公寓安置面积—按优惠价结算但子】女，为非农？。业人口未《婚随父母居住且未享！受房改政策的除外；！安置后其本》人不再享受相关房改！政策： 被补偿房屋按【本办法实行公寓【或迁建安置抵扣后仍！有剩余住宅面积对其！有合法继承权但不】。能计入安置》人口的非《。农业户口子女每户可！以按相？应面：积进：行产权调换1—2，0平方米以内的安】置房若剩余住宅【面积不足2》0平方米不予—以产权调换给予【货币补？偿；剩余住宅面积产！权，调换：120平《方米：安置房后尚》有多余部分给予货】币补偿？；但不再另行奖励】 第六十一条  】被，补偿人？属于享受农》村最：低生活保《障待遇？的低收入家庭或残疾！人的补偿安置—时应：当给予适当照顾 】（一）被补偿人属】于享受？农村最低生活—保障：待遇的低收》入家庭被补偿房屋面！积或两处以上—房屋面积达不到公寓！安置房面积的—其被：补偿房屋《与安置房不结算差】价，如果被补偿人另有】集体所有土地上住】宅的须在协议—中注明下次征—地房屋补偿》时按重置价》结合成新《补偿 （二）—被，补偿：。人属：于残疾人的应当本着！就地、就近、方【便残疾人《生活的原则在—安置房的《地段、楼层上予以】照顾 （三）被补】偿人属？于享受农村最低生】活保障待《遇残疾人的》发放临时《安置费、搬家补助费！和停业损失补助费】时按照？规定标准提高30%！；选择产权调换的在！差价结算方面给【予不低于2》0%的优《惠；：选，择迁建安置或—者公寓？安置的在房屋重置】价结合成新补—偿的基础《。上给予20%的优】惠但：已经享受第（一【），款优惠的除外—。 第六十二条— ， ，选择：公，寓安置、《产权调换或》迁建安置《的被补？偿人阻挠《安置：房施：工或者基础设施【建设不参加或—干扰：安置房、《安置地基选定—选定后？不按时办理安—置房、安置地—基交接手续以及逾期！不动工建设的补偿】。。人不得支付临时安】置费   第四章】  法？律责任 第六十三】条  补偿》人无正当理由—逾期不支付补—偿款的由《主管部门责成其及】时支付 第六十四条！  ：没，有征地批准文件或】未按批准征地—范围实施征地—房，屋补偿安置的由主】管部门责令纠正【；造成损失的由主】管，部，门责成其赔》偿或者由被补偿人向！人民法院提起诉【讼 第六十五条 】 被补？偿人违反规》定拒绝？或不按期《腾退过渡房的由补偿！人，督促限期腾退过渡】房，；，逾期仍？不腾退？。过渡房的补偿人【可以向人民法院提起！诉讼 第六十—六条  被补偿【人弄虚作假伪造、】涂改被？补偿房屋的有效【权属文件《。或者户籍资料—。的由公安机关依【法予以处《罚；构成犯罪的【依，。法追究刑事责任 】第六十七条  房地！产评：估机构出具虚假或】者有重大差》错的评估报告的由发！证，。机关责？。令限期改正给予警】告并依法处以罚款】；造成？。损失的依法承—担赔偿？责任：；，构，成犯罪的依法追究】刑，事责任 《第六十？八，条 ： 拒绝？、阻碍工作人员依】法执行征地房屋【补偿公务的》构成违反治》安管理行为的由公安！机，关按照中华人民共和！国治安管理处罚【法予：以，处，罚；构成《犯罪的由司》法机关依法追究【刑事责任 第六【十九条  征—地房屋补《偿主管部门、补【偿人以及《其他从事补偿工作单！。位的工作人员在公务！中玩忽职守、滥用职！权、徇私舞弊的【由所在单《位或上？级行政主管部—门、：监察行政主管部门】给予行政《处分；构成犯—。罪的依法追究—刑事：责，任 第五《章  附 》 则 第七十条【。  本办法所称【的丽水市市区是指】附件1、附件—2、附件3所列范】围 第七《十，一条  本办法有】效期三年2》009？年，8月28日》。市政府发布》的丽水市市区集【体所：有土：地房屋拆迁管理办】法（丽水市人民【政府令第63号）】同，时废止？