丽，水市：市区征收集体—所有土地房屋补偿】管理：办法已经《市人民政府第5【2次：常务：会议：审议通过现予—公布：。自2016年7月8！日起施行     ！     》    《   ？        】市 长 《   2》016年6月7日 ！第一章  》。总  则 第一【条 ： 为规范征收—集体所有《土地：房屋补偿工》作保障房《屋所有权《人（：以下简称被补偿人）！的合法权益根—据中华人《民共和国土地—管理法国有土地【上房屋征收》与补偿条例》中华人？民共和国土》地管：理法实施条》例，浙江省实施〈中华人！民共和国土地—管理法〉办法—浙，。江省国有土地上房屋！征收与补偿条例及其！他有关法律、法【规结合？。本，市实际制定本办【法 第二条 — ，在丽水市市区范围内！因征收集体所有土】地对具？有合法产权的房屋及！其附属物实施补【偿（以下简称征【地房：屋补偿）适用本办法！。 丽：水市市区范》围内农村村民原已】安置在国有土地【上的住宅再次被征】收的以？。及农村村民在集体所！有土地上无住宅【其拥有的国有土地上！住宅被征收的（按照！房改政策所购房【屋除外）可以—参照本办法补偿 第！三条 ？ 本：办法所称的》征地房屋《补偿是指因征—收集体所有土地由补！偿人对被补偿人的集！体所有土地》上房屋进行合理【。补偿和安置》的行为 本》办法所称补偿人【。是指市、区》人民政府设》立或者指定的实【施征地房屋补偿工作！。的机构；被补—偿人是？指被征收土地—涉，及补：偿，的房屋及《其附：。属物的合《法所有权人 第【四条  征地—房屋补偿《应当遵？循依法公开、合理】。补偿、妥善安—置，的原则？ 第五条 》。。 丽水市人民政【府负责市区范围内】征收集体所有土【地，房屋：补偿工作莲》。都区人民《政，府，。丽水经济技术—开发区管理委员会受！丽水市人民》政府指定具体—负，责本：辖区：征收：集体所有土地—房屋补偿工作 丽水！市，国土资源局是征地房！屋补偿？的，主，管部门（以下简称主！。管部门）负责因征收！集体所？有土地而《实施的？房屋补偿安置监督管！理工作 丽》水市人民政府—土地和房屋征收研】究指导中《心，（以下简称指导中】心）负责征收集体】所有：土地房屋补偿—的政：策研究、计》划编制、任务—下达、监督考核【、指导协《调等工？作 莲？都区人民政》府丽水经济技术开发！。区管：理委员会《。受丽水市人民—政府指定设立土地】和房屋？征收工作办公室（以！下，简称补偿人）—具体组织实施本辖区！的征收集体》所有土地房屋补偿】工作补偿人可—以委托征地房—屋补偿实施单位【承担征地《房屋补偿的具体工作！征地房屋补偿实施】单位不得以营—利，为目的？其实施？征地房？屋补偿？工作所需经费由财】政予以保《障 丽水市住房【和城乡建《设局（城乡规划【局）负责组织—实施公寓安置小【区的规？划、设计《、建设以《及，迁建安置小》区控制性《详规编制等工作 发！改、财政、公安、民！。政，、卫生计生、城【管执：法、：。司法、市《场监管、人力社保】。。、文广出版等行政主！管部门？应当按照《各自职责配合做好】征地房屋补偿工【作   第二—章  补偿管理 】。第六条  征地【房屋补偿工作实【行统一计《划管理主管部—门应当会同》发改、？。住建：（，规划）？等行：政主管部门》按，照丽水市土地利用总！体规划、城市总体规！划的要求汇总、编制！年度征地房屋—。补偿安置计划—报，。市政：府批准后《实施 第七》条  征地房—屋补偿安《置资金应当及时【足额：到位：、全部用《于征地房屋的—补偿安置不得挪作】他用： 主管部《门应当加强对征【地房：屋补偿安置》资金使？用的监督管》理 第？八条：。  补偿人和房屋补！。偿实施单位应—当建立健《全征地房屋补偿的】。档案管理《制度加强征》地房：屋补偿档案管理【 第九条  城乡规！划部门核定用地【范围后主管部门应当！将建设项《目名称？、土地征收范围、】房屋补偿安置地点以！征，地预公告的形—式发布 征地预公】告有效期为1年确需！延长的延长期—限不超过6个—月 征？地预：公告应当抄告法【院、：公安、司法、—住建（？规划）？、市场监《管、：文广出版、不动产登！。记等有？关单位 《第十条  征地预公！告发：布后征地范》围内的房屋所有【权人有下列情形【的不作为补偿安【置的：依据但本办法另有规！定的除外 （一）】户口的迁入》、分户但《因出：生、婚嫁、军人退伍！、大中专学生—毕业、？刑满释放《人员回原籍确需【办理迁？。入或：分户的？除外：； ：。（二）房屋转让、】交换、新（扩、改】），建、析产、赠与、租！赁、抵？押、典当、装修【等； （三）领取】营业执照、临时营业！执，照； （四）变更】房屋用途； （五）！其他不符合补偿【安置条件的》 第十一条  征】地，预公：告发布后《补偿人应当查明【被补偿人的》户籍、家庭常住【人口：、选择安置意向、被！补偿房屋及其他【住房情况附属物【状况等事项被补偿人！应当如实申报户籍、！被补偿房《屋及其附属》。。物，的产权等有关—情况并提供相关材料！公安、民《政、住建（规划）、！市场监管、不动产登！记、房改等部—门应当？配合补偿人做—好，相关调查工作— 被补偿房》屋，。经依法登记的—以登记内容》为准；尚未登记或土！地登记与房产登记】不一：致的补偿人应当会】同有关部门依法进】行调查、认》定和处理属于遗【产尚未登《记的按中华人民共】和国继承法的相关】。规定认？定调查认定结果应当！在征地？范围：公布： 第十二条  补】。偿人应当拟定征【地房屋？补偿实施方案实【。施方案内容应当包括！补偿：人、实施范》围，、，安置地点《。、补偿安置的方【式和标准、签约期】限、过渡方式—和，实施步骤《。等并同时按照—重大决？策，社会：稳定风险评》估的有关规定就征地！房屋补偿的》合法性、合理—。性、可行性以及可】能出：现的风险《进行：社会稳定风险评估】并根据评《估结论制定相—。应的风？险化解？措施和应急处置【预案 第十三条 】 征收土地方案经】。省级：以上人民政府—批准后市《政府应？当发布？。。征收土？地方：案公告公告》内容应？包含征收范围—、办理补偿安置登记！时限、签约时—限、补偿标准、【搬迁：时限、？安置：方式、？安置地点、过渡方式！等事项？ 第十？四条  补偿人【应当根据查清的被】补偿人户籍》、家庭常住户—口，人数、被补偿房【屋及其？他住房情况、拟【安置方式等事—项，拟订具体安置方【案会同？国土、住建（规划）！、被补偿房》。屋所在乡（镇—），人民政府（街—道办事处）进行审查！审查结果《予以公示公示时间为！7日 第十五条  ！房地产评估应当遵循！公开：、公平、公》正的原则 被补偿房！屋的：。价值由具有相应资质！的房地产价》格评估机构》评估确定 被补偿房！屋的价值和安—置房的价值由同一】家房地产价格评估机！构以征收土》地方案公告之日为】评估时点采用相【同的方法、标准评估！确定 ？第十六条  房地产！价格评估《机构由被补偿人协】商，选定；征收土地方】案公告发布后—10日内仍不能【协，商，选定的由补偿人【。组织被补偿人按【照少数服从多数的原！则投票确定或者采】取摇号、《抽签等方式随机确】定 参加投票确定或！者随：。机，确定的候《选房：地产价格评估机构】不，得少于三家投—票确定房地产价格】评估机构的应—。当有过半数的—被补偿人参》加投票确定的房【地产价？格评估机构应当【获得参加投票—的被补偿人》的过半数《。选票 投票确定【或者随？机确定房地产价格评！估，。机构应当由公证机构！现，场公证公《证费用列入征地【房屋补偿安置成本 ！房地产价格评估【机构被选《定，或者确定后》由补偿人作》为委托人与其—签订评估委托合【同 第十七条  】被补偿房屋的—评估结果实行—公示制 房地—产评估机《。构应当将评估结果在！征地房屋补偿范【围内公示接》受社会监督公—示时间不得少于10！日 被补偿人—或者补偿人对估价结！果有异？议的应？当自收到评估报告之！日起10日内向【出，具评估报告的房地】产，价格评估机构书面申！请复核？评估复？核评估不收取费【用 被补偿人或【者补偿人对房地产】价格评估机构的复】核结果有异议的应】当自收到复》核结果之《日起10日内向房地！产价：格评估专家委员【。会申请鉴定 市【房地产管理部门应】当组织成立评估专】家委员？会评估？专家委？员会由房地产估价师！以及价格《、房产、土》地、城？乡，规划、法律、会【计等方面的专家组】成 第十八条—  被补《偿房屋评估》费用由委《托人承？担鉴定费用由—申请人承《担；鉴定撤销原【估价结果《的鉴定？费用由原房地产价格！评估机构承担 房屋！评估、鉴定》费用：。标，。准按照省价格—主管部门的规定【执行 第十九条  ！临时安置费、搬迁费！、停产停业》损失补偿、》房，屋重置？价格、附属物补偿】、装修补偿》等，根据市政府》或有关行政主管部】。门规定的标》准执行 第二十条 ！。 被：补偿人依《法享有使用权的土地！。其面积超过》被补偿房屋》按标：准容：积率：占有的土地》面积时超过部分的土！地按照？浙江省实施〈中【华，人民共和国土地管理！法〉办？法第二十《九条第（二）—款规定？予以补偿 第二【十一条  在征收】。土地方案公告规定的！签约时限《。内补偿人与》被，补偿：人应：当按照本办法—规定就？补偿安？置等事项签订征地房！屋补偿安置》协议协议应当明确补！偿形式、补偿—金，。。额，、安置方式、安【置房面积、安—置地：。点、：搬迁期限、过渡方式！。和违约责《任等：事，项 征地《房屋补？偿安：置协：议，自，签订之日起》生效补偿人》。。应当将协《议报主管部门备案 ！。被补偿人在签—订，征地房屋补偿—安置协？议时：应，当提交？房，屋所有权《证和集体土地—使用：。权，证被补偿人腾空搬】迁后补偿人应当将征！收土：。地方案公《告、补偿协议—。。以及：。。被补偿房屋清单【提供给？不动产登记机构并】。告知被补偿人—申请被补偿房屋所有！权、土地使用权注销！登记被补偿人—未申请注销登记的】不动产登记机—构应当依据征—收土地方案公告、】补偿协议办理—房屋所有权》、土地使用权注销】登记原？权属证书收回或者公！。告作废 第二十二条！  被补偿人—在规定的期限内签订！征地：房屋补偿安置协议并！按时腾？空搬迁的给》予适当？奖励；超过腾空搬迁！期限的不予奖—励 具体奖励标准】由市政府另行公布 ！第二十三条  补偿！人应当？委，托具备相应》施工资质的单—位实施房屋拆除工作！并与其？签订：安全生产责》任书落实《安全生产责任— 第二十四》条，  公安、》教育：、，供水、供电、—税务等行《政主管部门和—单位应？。当凭补偿人的证明及！其他：相关资？料，及时办理和》安排被？征收人的户》口转移、《子女：转学转托、购房税收！政策优？惠、用水用电等事】宜 第二十五条  ！征地房屋补偿安【置协：议生效后双方—当，事人未按协议履行的！当事人可以依法向】。人民法院提起诉【讼诉讼期间》不停止征地》。房屋补偿《。安置协议《的，履行 第《二十六条  补【偿人与被补》偿人在征收土地方案！公告规定《的签约期限内达不】成征地房屋补偿安置！协，议的由补偿人向主】管部门？。申请作出补》偿决定作出补偿【决定前主管部门【应当：充分听取《各方：意见 当事人—对补：偿决定不服的可【依法申请行政复议或！者向人民《法院提起行》政诉讼复《议和诉讼期间不【停止补？偿决：定的执行《 第二十七条—  ：被补偿人在补—偿决定规定》的搬迁期限内未搬】迁的又？。不申请行政》复议或者《提起行？政诉讼？。的由主管部门依【。法申请人民法院【强制执行 实施【强制执行前补偿人】应当就？拆除：。房屋：的，有关事项向公证【机关申请证据保【全 第二十八条【  被补偿房—屋，。的所：。有权：、，使用权存在》纠纷或产权》不明的在《征收土地方》案公告规定的签【约期限内不》能解决纠纷或—明晰所？有权、使用权的【由补偿人提出补【偿安置方案报主管部！门批准后予以补偿并！拆除：拆除：。前补偿人应当对被】补偿房屋作勘—察记录并向公证【机关申请证》据保全 《 ， 第：三章：  补偿安》置 第二十》九条  被补偿房屋！用途为住宅被补偿】人可：以选：择货币补偿、公寓安！置、迁？建安置？或，产权：调换中的《一，种补偿安置方—式，。本办法？另有规定的除—外 被补偿房屋用】途为商？业用房被补》偿，人可以选择货币补】偿或产权《调换的补《偿安置方式》 被：补偿房？屋用途为《工业用房《实行货币补偿 【被补偿房屋用途为农！业生产？用房给？予适当的补偿不予安！。置 被补偿人在【征地范围内有两【处以上住《宅，房产或两本以上【房屋所有《权证的应当合—并补偿安置 第三】。十条  被补偿人】既不属于征地所在】村村：民又不属于》因土地征收而农【转非：的居民其拥有的集】体所有？土地上的住宅在补偿！安置时可以选—择货币？补偿或产权调换【 第三十《一条 ？ 征地房屋补—偿涉及军事设施、教！堂、寺庙、文—物古迹和涉外房屋的！按照有关法律、法】规办理？ 征：。地房屋补偿涉及回】乡定居的华侨、【台，、港：、澳同胞、》外，籍华人集体所—有土地房屋的—补，偿安置参照》。被征地村《村民的标准执—行 华侨、归—。侨、侨眷、台湾和】港澳同胞在补—偿中：的权利义务有其他法！律、法规规定—的从其规《定 第三十二—条  被补》偿房屋？用途：为住宅？被补偿人的子女同】时，。符合以下条》件的经被补偿人【同意可以《根据被补偿房屋【按户数平均分摊【。后的建筑面》积、建？筑占地面积》作为不同安置—户予以安置 —（一）已达到—法定结？婚年龄； 》（二）附件1范围】内户口须在同—。一片区（即附件【1所列的村）的农业！人口附件2、3范围！的户口须在被征地】村的：农业人口； —（三）？无其他集体所—有土地上住宅—符合：住，房困难户条件 【第三十三条  被补！偿房：屋用途？为住宅被《补偿人有下》列情形之一的—不作为公寓安置和】迁建安置的》依据 （一）已【经享受过集体所有】土地上房屋拆—迁安置政策》的人口；《。 （二）未达—到法定？结婚年龄已分户的；！ ，。（三）在中华—人民共和国土—地管：理法实施后出—让、赠与或以其他形！式转：让，集体：。所，。有，土地上房屋的；【 （四？）非直系血亲—挂靠户口的》； （五《）不：符，合生效条件的遗【嘱； （六）未按法！。定，继承顺？序确定继承人的遗嘱！； ：（七）其《他不符合《公，。寓安置和迁建安置条！件的 第三十—四条  《被补：偿房屋用途》为，住宅被补偿人选【择公寓或迁》建安置的《安置：人口以？被补偿？人家庭户口薄登【记的常？住户口人数确—定但被补偿人—有下列情形的按照以！下，规定办理 （一）】符合下列《条，件，之一的可增加一个】安置人？。口 1.已婚—尚未有子《女的； 2.夫妻】已领取独生子女【父母光荣证未—生育二胎的； 3】.在附件3范围【。。内选：择迁建安《置达到分户年龄【但未婚的 》（二）被补偿人的】父母属于《被征地村村民且无】独立集体所有土地】上房屋的经其本人】申请及被补偿人的兄！弟姐妹？同意可计入》安置人？口 （三）通知【选房前或安置地【基抽：签选定？前结：婚并将户口迁—入被征地村且在【原籍未享受无房户】、住房困难户及农】村村民拆迁安置相】。关，政策的配偶但离异】并在征地预公—告发布后再结婚的】另一方及家庭成员】不得计入安置人【口 （四《）被补偿人》家庭成？员在被征地村—虽，无，常住户口但属下列情！形之一？的可计？入安置？人口 1.通—知选：房前：或安置地基抽签选】定前与被征地村村民！结婚3年以》上具有？农业户口且在原【籍，未享受无《房户、？住房困难户》及，农村村？民，拆迁安？置相关政策的—配偶； 2.—非农业人《口且未享受过房改政！策（包括购买经济】适用房、房改房、集！。。资房、限价》商品房、安居房【、解：困房和微利房—领取经济适用—房价差补助》下同）？的配偶；  3.非！农业人口未婚随父母！居住：。且未享受房》改政策的子》女； 4.对被补偿！。房屋拥有继承—权的第一顺》序继承人且未享受房！改政策的非农—业人口？经申请其《本人可计入安置人】口； 5《。.原户口在》被征地村的现役【军人（不含》现役：军官和已在外结婚定！居人口？）； 6《.原户口在被—征地：村，的大中？专，院校：在校学生； —。7.原户口在—被，征地村的《监狱服刑人员—； 8.通知选房】前或：安置地基抽》签选定前出生、合】法收养的人口—； 9.法》律、法规规定的其】他人员？ （五）附件1范围！被补：偿人选择公寓安【置安置人口超—过5人的经被补【偿人自？愿申：请，超过5人以上的安】置对象可以不计入安！。。置人口附件》2、3范围被补偿】人选择公《寓安置？或迁建？安置的安置》人口超过6人的经】被补偿？人自愿申请超过6人！以上的安置对象可】。以，不计入安置人口 第！三，十五条  中—华人民共和国土【地管理法实施后因离！婚、析产、赠与、继！承、买卖等原因转让！或放弃集体土地【。。房屋的不予》安置 ？第三十六《条  19》90年4月1—日中华人民共和国】。城市规划法》施行：前已改变房屋用【途，并以改变《后，。的用途延续使用的】根据：房屋所有《权，人的申请按改—变后的用《途认定其《。中改：为商业用房》的应当持有合—法有效的营》业执照 改变房【屋用途按《规，定应当交纳土地收】。益金或？土地出让金的房屋所！有人应当《在变：。更登记前依法补交土！地收益金或土地出】让金 第三十七条 ！。 征地？范围内？的违法建筑、—临时建？。筑及其他建》。筑按照以下规—定办理 （一）经有！关部门在审批中【注明或两违》处理中要求无偿【。拆除的建筑》物超过批准期—限的临时《。建筑应当在征收土地！方案公告规定的期】限，内，拆除不予补》偿自行？拆除的？给予适当误工补【贴； （二）未超】过批准期《限的临时建筑—按重置价的50【%给予补偿； 【（三）？经处罚后保》留使：用的房屋按重—置，。价结合成《新给予补偿； （四！）经危房《修，缮审批（或》。报备）的《房屋按原《产权：面积：、现：结构给？予补偿   第一】节  货币补偿 】。第三十八条  货币！。补偿指由补偿人【根据被补偿房屋的】房地产市场评估【。价格：提供补偿安》置资：。金由被？补偿人自行解决住房！的补：偿安置方《。式 附件2》、3范？围内的被《补偿人在征》。地，范围外尚《有一处或一处—以上住宅的方—。可，选择货币补偿 第】。三十九条《  被补偿》人，选择货币补偿的按】照以下规定办理 】（一）被补偿房【屋用途？为商业用《房或住宅《被补偿房屋按照房】地产市场《。评，估价给？予，。补，偿，并给：。予适：当奖励 （二—）被补偿房屋用途为！工业生产用房被征收！房屋：按照房屋重置价结】合成新及土地评估】价之和给《予补偿？并，给予适当奖励同【时给予享受旧—城，区，企，业搬迁改造奖励【政策每亩工业用地】奖励10万》。元 （三）》。被征收地段》已，规划确定开》发商品房的被征收人！享有同等条》件下优先购买的权】利 上述（一）【、（二？）项的奖励标—准由市政《府另行公布   第！二节  公寓安置】 第四十条  【公寓安置是指补【偿人向被补偿人提】供公寓式住宅—按照：被补偿人家》。庭人口结合被补偿】房屋面积确定安置】面，积并：。结算差价的安置方】式 附件3范围内】有条件的可实行公寓！安置： 第四十《一，条  公寓式—住，宅土地供应方—。式为出让可以直【接上市交易》 公寓？安置小区按照城市居！住小区的标准—。进，行，统一规划、设计【小区内的道路、【供排水、供电、排】污、绿化、物业【管理用？房等配套《设施统？一，建设与安置房—建设同步到位 公寓！式住宅分多层和高层！ 第四十二条 【 公：寓安置？小区可以打破行政村！域界限补《偿，人应当提供不同【套型面积的公寓式】住宅供被《补偿人选择 第四十！三条  《附件1范围的公寓】安置标准如下 【1，人户被补偿房屋【。建筑：面积：小于4？0 平方米的安置建！。筑面积为40平【方米；被补偿房【屋建筑？面积大于等》于4：。0平方米《的安置建筑》面积60平方米； ！2人：户被补偿房》屋建筑面积小—于，80 平方米的安置！建筑面积为80平】方米；？被补偿房屋建—筑面积大于等于80！平方米的安置建【筑面积不超过120！平，方米； 3人—户被：补偿房？屋建筑面积小于12！。0平方米的》安置建筑面》积为1？。20平方米；被补偿！房屋：建筑面积大于等于1！20平方米的安置建！筑面积不超过180！平方米；《。 4人户《被补：偿，房屋：建筑：面积小于1》80平方米的—安置建筑面积为18！0，平方米；被补—偿房：屋建筑面积大于等于！180平方米—的安置建筑面—积不：超过240平—。方米； 5人以上】。户（含5《。人户）被补偿—房，屋建筑面《积小于240平方】米，的安置建筑面积为2！40平？方米：；被补偿房屋—建，筑面积大于等于24！0平方？米的安？置，建筑面积不超—过300平方—米 附件2范—围的公寓安置标准如！。下 1人户》在附件1《范围公寓安置标【准基础？上增加？10平方米；— 2人户在附件【1范围？公寓安置标准—基础上增加1—0平方米； 3人户！在，附件1范围公寓安置！。标准基础上增加10！平方米； 4人户】在，附件1范围公—寓安置？。标准基础上增—加20？平方米； 5—人户在附《件1范围《公寓：安置标准基础—上增：加20平《方米； 6人—。以上户？（含6人户）被补】。偿房屋建筑面积小】于320平方—米的安置建筑面积】为320平方米【；，被补：偿房屋建《筑面积大于》等于320平—方米的安置》建筑面积不超过【。。38：0平方米《 附件？3范围的公》寓安置标准参照附件！2执：行 第四十四条  ！被补偿人《选择：公寓安置的被补【偿房：屋按照以下方式补偿！。 （一）被补偿房屋！的建筑面《积等于或者少于安】。置房面积以内—部分按房屋重—置价：结合成新进行补偿 ！（，二）：被补偿房屋的建筑面！积大于？安置房面《积，部分（以下》。简称抵扣多余—。面积）按照房地【产市场？评，估价进？行补偿 第四十五】条，。。。  公寓式住宅安置！房价格分为》廉购价、优惠—价、市场价三种并根！据层次、朝》向进行调节 廉购】。价、：。优惠价的确定—以征收土地方—案公告发布时的年度！。价格为准；廉购价】不，高，于，政府公布《的房：屋重置价《优，惠价不？高于公？寓建设的成》本价公寓式住宅【市场价按照》安置房交付》时同类地段商品房市！场价确定 》公寓式住宅》廉购价、优惠价【由市政府另行公布 ！第四十六条 — 公寓式住》宅安：置房的？供应价格《按照下？列规定结《算 （一）》安置标准《下限以内以及被补】偿房屋建筑》面积超？。过，安置标准下限—但在安置标》。准上：限以内部分的安【置面积以廉购—价结算 （二）超】过安置标准》下限且安置面积超过！被补偿房屋建—筑面：积，但，。在安：置，标准上限以内—部分的安《置面积以优惠价结算！ （三）超过—安置：标准上限《部分的面积以—市场价结算 （四】）单套公寓式—住宅因自然产权【。不可分割而使总【。安置面？积增加在5平方【米以内部分以优惠价！结算 （《五）被补偿》人选择高层公寓式】。住宅的其安置房公】摊面积？部分的60%为无】。偿，。供给不计入安—置面积 被》。补偿房？屋，与安置？房的：价值：在，公，寓式住宅《安置房？交付使用时结算差】价， 第四十七条  】被，补偿人在征》地范围内既有集体所！有土地上商业—用，房又有住宅》商业用房经》货币补偿或产权调换！后在公？寓安置时如被—补偿房屋住宅—面，积超：过安：置面积？的其价格按》原结算方式结算；】如被补偿房》屋住：宅面积加上商业用】房，面积小于安置面积】的其安？置面积等同于—商业用房面积—部分按发《布征地方案公告【时，的市场评估价—结算；如被》。补偿房屋住宅面【积小于安置面—积，但加上商业用—房面积超过安置面】积的其安置面积多出！被补偿房《屋住宅面积部分按发！布征地方案》。公告时的市场—评估价结算；如【被补偿人除商业【用房外无其》他住：宅的在作为住房困难！。户安置时安置面积】等同于商业》用房面积部》分按市场评估价结】算 第四十八—条  ？被补偿人的公寓【安置面？积鼓：励以：。货币方式进行—安置价格根据安置】小区的市《场评：估价确定具体办【法另行制定》 第四十九条  公！寓式住宅安》。置房的交房》期限为三《年自被征收》房屋腾空《交付之日起》计算逾期交付的【补偿人应当双倍【支付临时《。安置费   —。第三节？  迁建《安置 第五十条【  迁？。建安置是指补偿人向！被补：。偿人：提供迁建《安置用？地按照被补偿—人的家庭人口—确定安？置面积？由被补偿人自—行建房或由补—偿人进？行统建的安置方式 ！第，五十一条  —迁建安置土地—供应方式为划拨并在！不动产权《证书中？注明未经批准不得转！让， 迁：建安置房可由政府统！建或由被补偿—人自：建 迁？建安置小区实—行集：中统一规划迁—建，。。安置：房建设实行统一设】计、：统一景观式样、统】一外：墙装饰 迁建—安置：小区内的道路、供】排水、供电、绿化】等，配套：。。设，施，由补偿人《出资统一《建设 附件1范【围征收集体》所有土？。。地房屋补偿不实【。行，迁建安置 第—五，。。十二条 《 附件2范围—的，迁建安置标准—如下 1人》户，。不予单独实行迁建安！置但可选择同项【目安置中《一户：直，系亲属计《入，。人口一并迁建安置；！ 2人户安排房屋】建筑占地面》积，3，8，平方米建房层次【2层（零起坡下同）！； 3人户》安排房屋建筑占【。地，。面积：38平方米建房【层次3层； —4人户安《排房：屋建筑占地面积5】4平方米《建房层次《。3层； 《5人户安排》房屋建筑占地面积7！。2平方米建》房层次3层； 【6人：以上：户，（含6人户》）安排房屋建筑占地！面积90平方米【。建房：。。层次3层 附件3】范围迁建安置标准】如下 1人户安【排房屋建筑占地【面积38平》方米（零起坡下同】）； 2《人户安排房屋建筑占！地面积54平方米；！ 3人户安排—。房屋建筑占地面【积72平方米； 】4人户安排房屋建筑！占地面积9》0平方米； —5人户安排房—屋建筑占地面积10！8平方米《。；， ，6人以上户安—排房屋建筑占地面积！125平方米— 建房？层次以安置小—区建设规《划要：求为准？ 第：五十三条《  选择迁建—安置的被《补偿房屋《。按以下方式补—偿 （一）被—补偿房屋《建筑占地面》。。。积少于或等于安置】建筑占地面积 【1.被补《偿房屋建《筑面：。积少：于，或，等于安置房屋建【筑面积时被补偿房屋！按重置价结合成新】给予补偿； —2，.被补偿房屋建【。筑面：积多：。于安置房屋建筑【面积时其中与—安置房屋《建筑面积相》等，部分的？被补偿房《屋建筑面《。积按重置价结合成新！给予补偿《其余部分按市场评估！。价，。在扣除该部分建筑】面积：所，分摊的土地成本费】后给予？补偿 （《二）被补偿房屋建筑！占，。地面积大于安—置房屋建筑占—地面积时其》被补偿房屋建筑【占地与安置房屋建筑！占地相等部分的房】屋建筑面积》按，重置价？。结合：成新给？予补偿其《余，部分按？。市场评估价给予【补偿 在上》述补：偿，标准中同一户—如有不同层次的被】补偿房屋其房屋建筑！面积应按该房屋【的建筑占地面—积平均？分摊计算 》第五十四条  土】地使用成《本费包含土地划拨】价、小区基》础设施建设费用及】相关税费《等土地？使用成本费由补偿人！根据具体项》目核算并报主管【部门批准后实施【 安置房屋》建筑：占地面？积大：于被补偿房》。屋建筑占地面积部】分（包括间距—）的土地《使，用成本费以及安置】房屋建筑面积大【于被补偿房屋—建筑面积部分的各种！规费由被补偿人【支付 第五十五条 ！ 安置房《由被补偿人自行建】设的补偿人应—当自被补偿房屋腾】空，交付之日起》1年内？办齐建房审批文【件交由被补偿人【动工建设《补偿人逾《期未办齐《建房审批文件的应当！。双倍：支付临时安置费【  ：。 第四节  产权调！换 第五十六条  ！产权调换是指由补】偿人提？供不：小于被补偿房屋面积！的安置房并根据被】补偿房屋价值和安置！房价值结算差价的安！置方式？。补偿安置标准—及结：算方式按照国—。有土地上房》屋征收与补偿相关规！。定办理   第五】节  特殊情形处理！ 第五十七条—。  被补偿人在征】地范围以外另—有一处或一》。处以上集体》所有土？地上住宅的（以【下简称？另有住宅）按照以下！。规定办理《 （一）附》件1、2范围内的被！补偿房屋累计建【筑，。面积未达到》本办法第四十三【条标准的 1.另有！住，宅的累计建筑—面积达到上述标准的！被补偿人可以—。选择：货币补偿或产权调】换； 2《.另有？住，宅，的累计建筑面积未达！到上述？标准的？被补偿人可选择公寓！安，置，或产权调换另有住】宅，面积与？上述标准之》差，大于等于1》0平方米《的被补偿人方可选择！公，寓安置差值小—于10平方米—只能：选择货？币补偿；差值大于】等于10平》方，。米小于4《0平方米《安置40平方米；差！值大于等于40平方！米小于60》平方米的安置60】平方米；差值大【于等于60平方米小！于80？平方：米的安置80平【方，米，以，。此类推（另有—房屋属危房的除外）！安置：房价格？按廉购价《结算 （《。。二）附件《2、3 范围内【的被补偿房屋累计】建筑占地面》积，未，达到本办法第五十二！条标：准的 1.另—有住宅累计建筑占】地面：积达到上述标准的被！补偿人只能》选，择货：币安置？； 2？.另有住宅》累计建筑占》地面积未达到上【述标准？不足19平方米【的被征收人只能【选择货币补偿；超过！19平方《米（含19平—方米）的安置—38平方《米；超过38—平，方米的安置5—4平方米以此—类推 ？（三）？附件1、2》 范：围内的被补偿—房屋：累计建筑面积—达到本办法第四十】三条标准《或者附件2、3范围！内，的被补？偿房屋累计建筑占】地面：积达到本《办法第五十》二条标准的被补【偿人可以选择本办法！。规定的一种补偿安置！方式 第五十八条】  ：因土地征收而—农转非且未享—受过房改政策的非农！户其拥有的集体所】。有土地上《住宅在补《偿安置时可》以选择货币安—置、公寓安》置，或产权调换 —第五十九条》 ， 原户口在》被征地村因土地征收！而农转非既未—。享受过房改政策又】无集体所有土—地上住？宅的非农《户在其父母的—集体所有《。土地：上，房，屋被补偿安置—时可作为独立—。户选择货币补偿【、公寓安置或产【权，调换其公寓安置【标准按本办法第四】十三：条规定执行结算【办，法，如下 ？被补偿房屋分摊建】筑面积？小于安置标》准下：限的：其安置房等同—于被补？偿房屋分摊建筑面积！部分以廉购价供【应超：过分摊建筑面积部分！。以，优惠价供应 被补偿！房屋：。分摊建筑面》积大于安置标准【下限小于安置标准】上限的？与被补？偿房屋分摊建筑面】积相等部分的安置面！积以产权《调换的？形式结算超过被补偿！房屋分摊《建筑面积《部分的安置面积【按照安置房交—付同类地段商品房】市场价结算 第六】十条  对被—补偿房？屋拥有继《。。承权：的第一顺序继承人】且未参加过房—改的非农人员计入】安，置人口增加的公寓安！置面积？按，优惠价结算但子【女为非农业》人，口未婚随《父母居住且未享【受房改政策的除【。外；安？置后其本人不再享】。。受相关？房，改政策 被补偿房】屋按：本，办法实行公寓或迁】建安：置，抵扣后仍《。有剩余？住宅面积对其有合】法继承权《但，。不能计？入安置人口的非农】业，户口子女《每户：可以按相应面积进行！产权调换1》20：平方米以内的—安置房若《剩余：住宅面积不足20平！方米不予以产权调换！给予货币补偿；剩余！住宅面积产权调换】120平方》米安置房后尚有【多余：部分给予《货币补偿；但不【再另行奖励 第六十！一条 ？ 被补偿人属—于享受农《村最低生活保障待遇！的低收入家庭或残疾！人的补偿安置时应】当给予适当照顾 （！。一）被？补偿人属于享—受农村最低生活【保障：待遇的低收入家【庭被补偿《房，屋，面积或两《处以上房屋面积达】。不到公寓安置房【面积的其被补偿房】屋，与安置房不结算差】价如果被补偿人另有！集体所有土地上住宅！的须：在协：议中注明下次—征地房屋补》偿时按重置》价结合成新补—偿 （二）被补偿人！属于残疾《人，的应当本着就地、就！近、：方便残疾人生活【的原则在安》置房：的，地段、楼层上—予，以照：顾 （三）被补偿】人属于享受》农村最低生活保【障，待遇残疾《人的发放临时—安置费？、搬家？补助费和《停业损？失补助费时按照规定！。标准：提高30%；选择】产权调换的》。在差价结算方—面给予不低于—20：%的优惠；》选择迁建安置或者】。公寓安置的在房【屋重置价结合成新】补偿的基础上—给予20《%的优惠但已经享受！第（一）《款优惠的除外 第】六十二条 》 选择公寓安置、产！权，调换或迁建安—置的被补偿人阻挠】。安置房？施，。工或者基础设施【建设不参加或干扰安！置房：、，安，置地基选定》选定后不《。按时办理安置房【、安置地《基交：接手续以及》逾期不动工建—设的补偿人》不得支？付临时安置费—   第《四章  法律责任】 第六十三条 【 补偿人无正当理】由逾期不支》付补偿款的由主管部！门责成其及时支【付 第六十四条 】 没有征地》批准文件或未按批准！征地范围《实施征地房屋补偿】安置的？由主管？部门责令纠正；造】成，损失的由主管部门】责成其赔偿》或者由被补偿人向】人民法？院提起？诉讼 第六十—五条  被补偿人】违，反规定拒《绝或不按期》腾退过渡房的由【补偿人督《促限：期腾退？过渡房；逾期仍不腾！退过渡房《的补偿人可以向【。人民法院《提起：诉讼 第六十—六条 ？ 被补偿人》弄虚作假伪造、【涂改：被补偿？房屋的有效权—属文：件，或者户籍资》料的由公安机关【依法予？以处罚；构成—犯，罪的依法追究—。刑事责任 第—。六十七？条  房地产评【估机构出具虚假或者！有重大差错》的评估？报告的由发证机关责！令，限期：改正给予警告—并，。。。依法处？以罚款；造成损失】的依法承担赔—偿责任；《构成犯罪《。。。。的依法追究刑事责任！ 第六十八条—。  拒绝、阻碍工】作人员依法执行征】地房屋？补偿公务的构成违】。反治安管理行—为的由公安机关按照！中华人民共和国【治安管理处罚法【予以处罚；构成【犯罪的由司法—机关：。依法追究刑事责任 ！第六十九条》  征地房》屋补偿主管部门、补！偿人以及其他—从事补偿《工作：单，位的工作《人员在？公务中玩《。忽职守、滥用—职权：、徇私舞弊的由所在！单位或上级》行政主管部门、监察！行政：主管部门给予行【政处分？；构成犯罪》的依法追《究，刑事责任 第五【章  附《  则 第》七十条  》本，办法：所称的？丽水市市区是—指附：件1、？附件2、《附件3所列》范围 第七》十一条 《 ，本办法？有效期三年》2009《年8月28日市政】府发布的《丽水市市区》集体所有土地房屋拆！迁管理办法（丽【水市人民《政府令第《63号）同时废止】