丽水：市市区征收集体所】有土：地房屋补偿》管理办法已经市【人民政府第52次常！务会议审议通过现】予公布自20—16年7月》8日起？施行      】 ，。 ，。       【    《。      市 】长   《。 2016年6月！。7日 第一章 【 总 ？ 则 ？第一：条 ： 为规范征收—集体所有土地房屋补！偿工作保障房屋所有！权人（以下简—称被补？偿人）的《合法权益根》据中华人民共和国土！。地，管理法国有土地上】房屋征收与补偿条】例，。中华人民共和国土地！管理法实施》条例浙江省实—施〈中华人》民共和国土地管理】法，〉办：法浙江省国有—土地上房《屋征收与补偿—条例及其他有关【法律、法规》结合本市实际制【定本办？法 第二条  【在丽水市市》区范：围内因？征收集体所有土【地对具有合》法产权的房屋及其附！属物实施补》偿（以下《简称：征地房屋补偿）适】用本办法 》丽水市市区》。范围内农村村—民原已？安，。置在：。。国有土地上》。的住宅再次被征【收的以及农》。村村民在集体所有土！。地上无住宅》其拥：有的国有土地上住】宅被征收的（按【照房改政策所—购房：屋，除外）可以》参照本办法补偿 】第三条  》本，办法所称的征—地，房屋补？。偿是指因《征收集体所有土【地由：补偿人对被》补，。偿，人的集体《所有土地上房屋【进行：合理补偿和安置【的行为？ 本：办法所称《补偿人是指》市、区人民政府【设立或者指定—的实施征地》房屋补偿工作的机构！。；被：补偿人？。是指被征收土地涉及！补偿的？房屋及其附属物的合！法，所有权人《 第四条  —征地房屋补偿应当】遵循依法公开—、合理补偿、妥善安！置的原则 第—五条  《丽水市人民政—府负责市区范围内征！收集体？所有土地《房屋补偿工作莲都】区人民政府丽水经济！技术开？发区管理委员会【受，丽水市人《民政府指定具体负责！本辖区征收集体所】有土地房屋补偿工作！。 丽水？市国土资源局是【征地房屋补》。偿，的主：管部门（以下简称】主，管部门）负责—因征：收集：体所：有土地而实施的房】屋补偿安置监督【管理工作 丽水市】人民政府土地和房屋！征收研究指导—中心（以下简称指】导中心）负责—征收集体所有土【地房屋补偿的政策】研究、计划》编制、？任，务下达、监督考【核、指导协调等工作！ 莲都区人民政【府丽水经《济，技术开发区管—。理委员会《。受，丽，水市人民政府指定】设立：土地和房屋》征收工作办公室【（以下？简称补偿人》）具体组织》实施：本，辖区：的征收集体所—。有土地房屋补—偿工作补偿人可以委！托征：地房屋补偿实施【单，位承：担，征地：房屋补偿的具体【工作征地《房屋补？偿实施？单，位不得以营》利为目的《其实施征地房屋补偿！。工作：所需经费由财政【予以：保障 丽水市住【房和城乡建》设局（城乡规划局）！负责组织实施—公，。寓安：置，小区的？规划、？设计：、建设以及迁建安】置，小区控制性详规编】。制等工作 》发改、财政、公安、！民政、卫生计生、】城管执法、司法、】市场：监管、人力社保、】文广出版等行政主管！部门应当《按照各自《职责配合做好征地】房，屋补偿工作》   第二章  】补，偿管理 第六—条，  征地房屋补偿】工作实行《统一计？划管理？。主管部门应当会同发！改、住建（规—划）等行政主—。管部门按照丽水市土！地利用总体规划、城！市总体规划的要求汇！总、编？制，年度征地房》屋补：偿安置？计划报市《政府批准后实施 】第七条  征地房屋！补偿：安置资？金应当及时》足额到？位、全部用于征地】房，屋的补偿《安置不得挪作他【用 主管部门应当加！强对征地《房屋补偿《。安置资金使用—的，监督管理《 第八条《  补偿人和房【屋补偿实施》。单位应当建立—健全征？地，房屋补偿的档案管】理制：度加强征地房屋补】。。偿档案？管理 ？第九条  城乡规划！部门：核定用？地范：围后主管部门—应当将建设项目名】称、土地《征收范围、房屋补偿！。安置地点《以征地预公告的形式！发布 征《地预公告有效期为】1年确需延长的【延长期限不》超过6个月》 征地预公告应当抄！告法：院、：公安、司法、—。住建（规划》）、市场监管、【文广出版《、不：动产登记等有—关，单位 第十》条  ？征地预公《告发布后征地范围】内，的，房屋所？。有，。权人有下列情形【。的不：。作为补偿《安置的依据但—。。本，办法另有《规定的？除外： （一）户口—的迁入、分户但因出！生、婚嫁、军人【退伍、大中专学【生毕业、刑满—释放人？员回原？籍确需办理》迁入或分户的除外】。。； （二）房屋【转让、交换、新（】扩、改）建》、析产、赠》与、租赁、》抵押、典当、装修】等； ？（三）领取》营业执照、临时【营业执照《； （四《），变，更房屋用途； （五！）其他不符合—补偿安置条》件的 第十一条 】 征地预公告—发布后？补，偿，人应当查明被补【偿人的？户籍、家庭常—住人口、《。选择安？置意向、被》。补偿房屋及其—他住房情况附—属物：状况等事项被补【。偿人应当如》实，申报户籍、被补偿房！屋，及其附属《物的：产权等有关情况并】提供相关材料公安、！民政、住建（—规划）、市场监管】、不：动产登记、房改等】部门应当配合—补偿人做好相关【调查工作 被补偿房！屋经依法登记的【以登记内容》为准；尚未登记或】土地登记《与房产登记不一致】的补偿人应当会同】有关部门依法进行调！查、认定和》处理属于遗产尚未登！。记的按中华》人民共和《国继承法的相关规】定认定调《查，认定结果应当在【征地：范围公？布， 第十二《条  补偿》人应当拟定征—地房屋补偿实施【方，案，实施：方案：内，容应当包《括补偿人《、实施范围、—安置地点《、补偿安置》的方式和标》准、签？约，期限、过渡方式和】实施步骤等并同【时按照重大决策社】会，稳定风险评》估的有关规》定就征地房屋补偿的！。合法性、合理性、可！行性以及可能出【。现的风险《进行社会稳》定，。风险评估《并根据评《估结论？制定相？。应的风险化解措【施和应急处置—预案 ？第十三条 》 征收土地方—案经省级以上人民】。政府批准《后市政府《。应当发布征收土地方！案公：告，公告内容应包含征收！范围、办理补偿安】置登记时《限、签约时》。限、补偿标准、搬迁！。时限、安置方式【、安置地点、—过渡：方式等？事项： 第十四条  【补偿人应当根—据查清？的被补偿《人，。户籍：、，家庭常？住户口？人数：、被补偿《房屋：及其他住《房情况、拟安置【方式等事《项拟订具《体安置方案会—同国土、住建（规划！）、被补偿房屋所】在乡（镇）人民【政府：（街道办事》处）：进行审查审》查结果予以公示公示！时间为7《日 第？十五条？  房？地，产评估应《。当遵循？公开、公平、公正】的原：则 被补偿房屋【。的价：。值由具有相应资【质，的房地产价格评估】机构评估确定— 被补偿房屋—的价值和安置房的价！值由：同一家房地》产价：格评估机构》以征：。收土：地方案公《告之日为评》估时点采用》。相，同的方法、标准评】估确：定 第十六》条  房地产价格】评估机构由被补【偿人协商选定；征收！土地：方案公告发布后1】0日内仍《不能协商选定的由补！偿人组织被补—偿人按照少》数服从多数的原【则投票确《定或者？采取摇号、抽签等】方，式随机确定 —参加投票《确定或者随机确定】的候选房地产—价格评估机》构不得少于三—家投票确定房地产】价，格评估机构的应当】有，。过，半数的被补》偿人参加投票确【定的房？地，产价格评估》机，构应当获得参加投票！的被补偿《人的过半数选票 】投票确？定或者随机确定房】地产价格《评估机构应当由【公证机构现》场公：证公证费用列入征地！房屋补偿安置成【本 房地产价格【评估机构被选定【或者确定后由—补偿人作《为委托？人与其签订评估委】。托，合同 第《十七：条  被补》偿房屋的评估结【果实行公示制— 房地产评估机构】应当将评估结果在】征，地房屋补偿范围【内公示接受社会监】督，公示：时间不？得，少于：10日 《被补偿人《或者：补偿：人对估价结》果有异议《的应当自收到评估】报告之日起10日内！向出具评《估报告的房地产价】格评估机《构，书面申？请复核？评估复核评估—不，收取费用 被补偿人！或者：补偿人对房地产价格！评，估机构的复核结果】有异议？的应当自收到复【核结：果之日起《10日内向房地产价！格评：。估专家委员会申【。请鉴定 市房地【产管理？部门应当组》织成立评《估专：。家，委员会评估》专家委员《会由房地产估价【师以及价格》、房产？、，土地、城乡规划、】法律：、会计等方面的【专家组成 》第十八条  被【。补偿房屋评估—费用：由委托人承担鉴定费！用由申请《。人承担？。；鉴定撤销原—。估价结果的鉴定【费用由原房地—产价：格评估机构承担 】房屋：评估、？鉴，定，费用标准按》照省价格主管部门】的，规定执行 第—。十九条？  临时安置费【、搬：迁费、停产》停业损失补》偿，、房屋重置价格、】附属物补偿、装修补！偿等根据市政—府或有关《行政主管《部门规定的标准执行！。 第二十条  被】补偿人依法享有【使用权的土地其面积！超过被补《。偿房：屋按标？准，容积率占有的土地】面积时超过部分的】土地按照《浙江省实施〈中【。华人民共和国土地】管理法〉办法第【二，十九：条第（二）款—规定予以补偿— 第二十《一条  在征—收土地方案公告规定！的签：约，时限内补偿》人与被补偿人应当】按照本办法规定就】补偿安置等事项签】。订，征，地房屋补偿安置【协议协议应当明确】补偿：形式、补《偿金额？、，。安置方式、安置房】面积、安置地点、搬！迁期限？、过渡方式和违约】责任等事项》 征地房屋补偿安置！协议自签订之日【起生效补偿人应【当将协议报》主管部？。门备案 被补偿人】在签订征《地房屋补偿安置协】议时应当提交房【屋所有权证》和集体？土地使用权证被补偿！人腾空搬迁》后补偿人应当将【征收土地方案公告、！补偿：协议以？及被补偿《。房屋清单提供—给不动产登记机【构并告知被补偿【人申请被补偿房屋所！有权、土地使用【权注销登《记被补？偿人未申请注销登记！的，不动产登记机构【应当依据征收土【。地方案公告、补【偿协议？办理：房屋所有《权、土地使用权【注销：登记原权属》证书收回或者公告】作废： 第二十二条—  被？。补偿：人在规定的期限内签！订征地房屋》补偿安置协议并按】时腾空搬《迁，的给予适当》奖励；超过》腾空搬迁期限的不】予奖励 具体奖【励标准由市政府另】行，。公布 第二十三条】  补偿人应当委】托具备相应施工资】质的单位实施—房屋拆除工作并与】其签：。。订安全生《产责任书落》实安全生产》责任： 第二？十，四条  公安、教育！、供水、供电、【税务等行政主—管部门和单位应当】。凭补偿人《的证明及其他—相关资料及时—办理和安排被征收】人的户口转移、子】女转学转托》、购房税收》。政策：优，惠、：。用水用电等》事，宜 第？二十五条  征地房！屋补偿安《置协议生效后—双，方当事？人未按？协议：。履行的当事人可【以依法？。向人民法院提—。起诉讼诉讼期间不停！止征地房屋》补偿安置协议的【履行： 第二十六条  补！偿人与被补偿人【在征收土地方案【公告规？定，的签约期限内达不成！。征，地房：屋，补偿安置协议的由】补偿人向主管部门】申请：作出补偿决》定作出补偿决定前主！管，部门应当充分听取各！方，意见 当事》人，对补偿决《定不服的可》依法申请行政—复，议或者向人民—法院提起行政诉讼复！议和诉讼《期间不停止补偿决】定的执行 第二十七！条  被《补，偿人在补偿决—定规定？的搬迁期限内未搬迁！。的又不申请行政【复议或？。者提起行政诉讼的】由主管部《门依法申请人—。。民法：院强制执《行， 实施强制》执行前补偿人应当】。就拆除房《屋，的有关事项向公【。证机关申请证—据保全 第二十【八条 ？ ，被补偿房屋》的所有权、使—用，权存在纠纷》或，产权：不明的在征收土地】。方，案公告规《定的：签约期限《内，不能解决纠纷或【明晰所有权、使用】权的由？。补偿人提《出补偿安《置方案报《主管部门《批准后予以补偿【并拆除拆《除前补偿《人应当对被补—偿房屋作勘察记【录并向公《证机关？申请证？据保全   —第三章  补—偿，安置 第二十—九条  被补—偿房屋用途为住宅】被补偿？人可以选择货—币补偿、公寓安置、！迁建安置《或产权调换中的【一种：补偿：安置：方式本办法另有【规定：的除外？ 被补偿房屋用途】为商业用房被补【偿人：可以选择《货币补偿或产权调换！的补：偿安置？方式 被补偿房屋用！途为工业用房—实行货币补偿 被】补，偿房屋用途为农【业生产用房给予适】当的补？偿不予安置 被补】偿人在征《地范围内有两—处以上住宅》房产或两本以上【。房屋所有权证的【应当合并《补偿安置 第三十条！  被补偿》人既不属于征—地，所在村村民又不属于！因土地征收而—农转：非的：居民其拥《有的集体所有土【地，上的住？宅在补偿安置时可以！选择货币补偿—。或产权调换 第三】十一条  征—地房屋补《偿涉及军事设施、】教堂、寺庙、文【。物古迹和涉外房屋的！按，照有关法律、法规】。。办理 征地房屋补偿！涉及回乡定居的【华侨、台、》港、澳同胞、外【。籍，华人集体所》有土地房《屋的补偿安置参照】被征地村村民的【标准执行 华侨、】归侨、侨眷、台湾】和港：澳同胞在补偿—中的权利义务有【其他法律《、法规？规定的从《其规定 第》三十二条 》 被补偿《房，屋用途？为住宅被补偿人【的子女同时符合以下！条件：的经：。被补偿人《同意可以根据被补偿！房屋按？户数平均分摊后【。的建筑面积、建筑占！地面积作为不—同安置户《予以安置 （一【）已达到法定结【婚年龄； （二【）附件1范围内户口！须在同一片区（【即附件1《所列的村）的农业】人口附？。件2、3范围的【户口：须，。在被征地村的—农业人口； —（三）无其他集【体所有？土地上住宅》符合住房困难—户条件 第三十三】条  被《补偿房屋用途为【住宅被补偿人有【下列情形之一的【不作为公寓安置和迁！建安置的依》据 （一）已经享受！过集体所有土地上房！屋拆迁安《。置政策的人口； 】（二）？。未达：到法定结婚年龄【已分户的；》 （三）在中华【人民共和国》土地管理法实施后】出让、赠与或以其他！形式：。转让集体所有土【地上：。。房屋的； （四）非！直系血亲挂靠户口】的；： （五）不》符合生效《条件的遗《嘱； ？（六）未按法定继】。承顺序确定继承人的！。遗嘱； （七）其他！。不，符合公寓安》置和迁建安置条件的！ 第三十四条  】。被补偿房屋用途为】住宅被补偿人选择公！寓，或迁建安置的安【置人口以被补偿人】。家庭户口薄登记的常！住户口人数确定【但被补偿人有下【列情形的按照—以下规定办》理 （？。一）符合下》列条件之一的—可增加一个安置人口！ 1.已婚》尚，未有子女的；— 2.夫妻已领取】独生子女父》母光荣？。证，未生：育二胎的； 3【.在附件3》范围内选择迁建安】置达到分户》年龄但未婚的— （二）《被补偿？人，的父母属于被—征地村？村，民且无独立集体所有！土地：上房屋的经其本人申！请及：被补偿人的兄—弟姐妹同意可计【入安置人口 （【三）通知选房—前或：安置地基抽签—选定前结婚并将户口！迁入被征《地村：且，在原籍未享受—无房户、《住房困？。难户及农《村村民拆《迁安置相关政策的】配偶但离异并在征地！预公告发布》后，再结婚的《另，一，方，及，家庭：成员：不得计？入安：置人口 （》四）被补偿人家庭成！员在被？征，地村虽无《常住：户口但属下列情【形之一的可计—入安置？人口 1.通知选房！前或安置地》基抽签选定前与【被，征地村村民》结婚3年《以上具有农业户口且！。。。在原：籍未享受无房户、】住房：困难户及农村村民拆！迁安置相关政—策的配偶； 2.】非农业人口且未【享受过房《改政策（包》括购买经济适—用房、房改》。房、集资《房、限价商品—房、：安居房、解困房【和，微利：房领：取经济适用房价差】补助下同）的配偶】；  3.非—农业人口未婚随父】母居住且未》。享受房改政策的子女！； 4？.对被？补偿房屋拥有—继承权的第一顺【序，。继承：人，。且未享？受房：。改政策的非农—业人口？经申请其本人可【计入安置人口；【 ，5.原户口在被征地！村的现役军人（【不含现役军官和已】在，外，结婚定居人口）； ！6.原户口在被【征地村？的大中专院校在【校学生； 7.原】户，口在：被征地村的》监狱服刑人员； 8！.通知选房前—或安置地基抽签选】定前出生、合法【收养的人《口； ？9.法律、法规规】定的其他人员 （】五）附件1》范围被补《偿人选择公寓安置】安置：人口超过5》人的经被补偿人自】愿申请超《。过5人以上》的安置对象可以不】计，入，安置人口《附件2、3范围被】补偿人选择公寓安】置，或迁建安置的安【置人：口超过6《人的经被补偿人自】愿申请超《过6人？以上：。的安置对象可以不计！入安置人口》 第三？十五条  中—华，人民共和国土地管理！法实施后因离婚、】析产、？赠与、继承、买卖】等原因？转让或放《弃集体？。土地房屋的不予安】置 第三十》。六条：  ：1，990年4月1日中！。。。华，人民共和国城市规】划法施行前已改【。变房：屋用途并以改变后的！用途延续使用的根据！房屋所有《权，人，的申请按改变后【的用途？。认定其中《改为商业用房的应】当持有合法有效的】营业执照 改—。变房屋用途按规【定应：当，交纳土地《收益金或《。土地出让金的房屋】所有人应当在—变更登？记前依法补》交，土，地收益？。金或土地出让金 】第三十七条》  ：征地范围内的违【法建筑、《临时建筑及其他建】筑按照以下规—定办理 《（一）经有关部门在！审批中注明或两违】处理：中，要求无？偿拆除的建》筑物超过批》准期限的临时—建筑应当《在征收？土地方案公》告规定的期限内拆】除不：予补偿自行拆除的】给予适当误工补贴】； （二）未—超过批？准期限的临时—建，筑按重置价的—50%给予补—偿； ？（三：）经处罚后保留使用！的房屋按重置价结】合成新给予补偿【； （四）》经危房修《缮，。审批（或《报备）的房屋按【原产权面《积、现？结构给？予补：偿，  ： 第一节  货【币补偿？。 第三十八条— ， 货币补偿指由补】偿人根据被补—偿房屋的《房地产市场评估价】。格提供补偿安—置资金由被补—偿人自？行解决住房的补偿】安置方式 附件【2、3范围内的被补！偿人在征地范围外】尚有一处或》一处以上住宅—的方：可选择？货币补偿 》第三十九条  被补！偿，人选择货《币补偿？的按照以下规定办理！ （一）被补偿【房屋用途《为商业用房或住宅】被补偿房《屋按照房地》产市场评估》。价给予补偿并给予】适当奖励 （二【）被补偿房》屋用途为工业生产用！房被：征收房屋《按照房？屋重置？价结合成新及土地评！估价之和给》予补偿并给予适【当奖励同时》给予享受旧城区【企业搬迁改》。造奖励政《策每亩工业》用地奖励10万元】 （三）被征—收地段已规划确定】开发商品房的被征收！人，享有同？等条件下优先购买的！权，利 上述（一）【、（二）项的奖励】标准由市政府另行】公布   第二节 ！ 公寓安置 第四十！条  公寓》。。安置：是指补偿人向被补偿！人提供公寓式住宅按！照被补偿《人家庭人口结合被】补偿：房，屋面积确定安置面积！并结算差价的安置方！式 附件3范—围内有条《件的可？实行公寓安置 第四！十一条  公—寓式住？宅土地供应方式【。为出：让可以直接上—市交易 公寓安置小！区按照城市居—住，小区的标准进—行统一规《划、设计小》区内的道路、供【排水、供《电、排污、》绿化、物《业管理用《房等配套设施统一建！设与安置房建设同步！到位 公寓式住【宅分多层《和高层 《第四十二条 —。。 公寓安置小—区可以打破》行政村域《界限补偿人应当提供！不同套型面积的公寓！式住宅供被》补偿人选择 第四】十三条  附—件1：范，围的公寓安》。置标准如下 1人户！被补偿房屋建筑【面积小于40 平】方，米的安置《建，筑面：积为40平》方米；被补偿房屋】建，筑面积大于等于【40平方米的—安置建筑《面积60平》方米； 2人户【被补偿房屋》建筑面积小于—80 平《方，米的安置建筑面【积为80平方米【；被补偿房屋建筑面！积大于等于8—。0平方米《的安置建筑面积【不，超，过120平》方米； 3人户被补！偿房屋建筑》面积小？。于120《平方米的《安置：。建筑面积为》。120？平方米？；被补偿《房，屋建筑面积》大于等于120平】方米的安置建筑面】积不超过《180？平方米； 4人户】被补偿？。房屋建筑面积小【于180平方米的安！置建筑面积为1【80平？方米；被补偿房屋建！。筑面积大于等于1】80平方米的安【置建筑面积不—超过240平方米；！ ，。5人以上户（含5人！户）被补偿房—屋建筑面《积小于24》。0，平方米的《安置建筑《。面积为2《40平方米；被补】偿房屋建《筑面：积大于等于24【0，平方：米的安置建》筑面：积不超过300平】方米 ？附，件2范围的公寓安】置标准如下 1【人户在？附件：。1范围公《寓，安置：标准基础上增加【10平？方米； 《2人：户在附件《1范：围公寓安置标准基】础上增？加10？平方米；《 3：人户在？附件1范围公寓安置！标准基础上增加10！平方：米，； 4？人，户，在附件1范围公寓安！置标准基础》上增：加20平《方，米； 5人户在【附件1范围公寓安置！。标准基础上增加2】0，平方：。米； 6人以—上户（？含，6人户？），被补偿房《屋，建筑面积小于32】0平方米的》安置：建筑面积为320】平方：米；被补偿房屋建】筑面积大于》。等，于320平方米的】安置建筑面》积，不超过380平方米！ 附件3范围的公寓！安置标？准，参照附件2执—行 第四《十四条  被补偿人！选择：公寓安置《的被补偿《房屋：。按照：。以下方式《补偿 （一）—被补偿房屋的建筑面！积等于或者少于【安置房面积以—。内部分按房屋重【置，价结合？成新进行补偿— （二）被补偿【房屋的建筑面积【。大于安置房》面积部分（》以下简称抵扣—多余面积）按照房】地，产市：场评估价进行补偿 ！第四十？。五条 ？ ，公寓式住宅》安置房价格分为廉】购价：、，优惠价、市场—价三种？并根：据，层次、朝向进—行，调节 廉《购价、优惠价的确定！。以征收？土地：方案公告《发布时的《年度价格为准；廉】购价不高于政—府公布的房屋—重置价优《惠价不高于公寓建设！的成本价《公寓式？住宅市场价按—照安置房交付时同】类地段商品房—。市场价确定 公【寓式：住宅廉购价、—优惠价？由市：政府另行公布 第】四十：六条  公寓式【住宅安置房的供【应价格按照》下列规定《结算 （一）安置标！准下限？以内以及被补—。偿房屋建筑面积超】。过安置标准下—限但在安置标—准上限以《内部分的安置面积】以廉购价结算 【（二）超过》安置标准下》限且安置《面积超过被补—偿房屋建筑面积【但在安置标准—上限以内《部分的安置面积以】优惠价结《算 （三）超过安】置标准上限部—分的：面积以？市场价？结算 （四》），单套公寓式住—宅因：自，然产权不《可分割而使总安【置面积增加在5平】方米以？内部分以优惠—价结：算 （五）被补偿】人选择高层公寓式】住宅的其安置—房公摊？。面，积部：分，的60%为无偿供给！不计入安置面积【 ，被补偿房屋与安置】房的价值在》公，寓式住宅安置—房交付？使用时结算差价 】第，四十七条 》 被补？偿，人在：征地范围内既—有集体？所有土地上商业用】房又有住宅商业用房！经货币补《偿或产？权调换后《。在公寓安置时—如，被补偿房屋住宅面】积超过？安置面积的其价格按！原结算方式结算【；如被补偿房屋住】宅面积加上》商业用房《面积小于安置—面积的其《。安置面？积等同于商业—用房面？积部分？。按，发布征地《方，案公告时的市场评】估价结算；如被【补偿房屋住宅面积】小于：安，置面积但加》上，商业：用房面积《。超过安置面积的【其安置面积多出被】补偿房屋住宅面【积部分按发布征地方！。。案公告时的市场评估！价，结，算；如被补偿人除商！业用房外无》其他住？宅的在作为住房【困难户安置时安置】面积等同于商业用】。房面积部分按市场】。评估价结算 第四十！八条  被》补偿人的公寓安置】面积：鼓励以货币方式进】行安：置价：格根据安置小区的市！场评估？价确定具体》办法：另行制？定 第四十》九条  公》寓，式住宅？安置房的交房期限为！三年自被征》收房屋？腾空交付《之日起计算逾—期交付？的补偿？人应当双倍支付临时！安置费   第三节！  迁建安》置 第五十》条  迁《。建安置是指补偿人向！被补偿人《。提供迁建安置用【地，按照被？补偿人的家庭人口】确定：安置面积《由被补偿人自行建房！或由补偿《人进行统建的—。安置方式 第—五十一？条  迁建安置土地！供应方式为划拨并】在不动？。产权：证书中注《明未经批准不得转让！ 迁：建安置房可由政【府统建？或由被？补偿人自建 —迁建：安置小区实行集中统！一规划？迁建安？置房建设实行—统一设计、统一【景观式样、统一外墙！装饰 ？迁，建，安置小区内》的道路？、，供排：水，、供电、《绿化等配套设—施由补偿人出资统】一建设 附件1【范围征收集》体所有土地房—屋补偿不实行迁建安！置 第五十二条  ！。附件：2范围的迁》建安：置标准如下 —。1，人户不？予单独？实行迁建安置但【可选择同项目安【置中一户直系—亲属：计，入人口一并迁—建安置； 2人户】安排房屋建筑占地】。面积3？8平：方米建房层次2层】（零起？坡下同）； 3人户！安排房屋建筑占地】面积38平方米建房！层次：3层； 4》人户安排房屋—建筑占地面积54平！方米建房层》次3层； 5人【户安排房屋建筑占地！面积7？。2平：。方，米建房层次》3层；？ 6人？以上户（含6人户）！安排房屋建筑占【地，面积90平》方米建房《层次3层 附—件3范围迁建安置】标准：如下 1人户安排房！。屋建筑占地面积38！平方米（零》起坡下？同）； 2人—户，安排房屋建筑占【地面：积54平方米；【 3：人户安？排房屋建《筑占地面《积72平《方米； 4人户安】。排房屋建筑占地【面积：90：平方米； 5人户】安排房屋建》筑占地面积1—08平？方米； 6人以【上户安排房屋建筑占！地面：。积，125？平方米？ 建房？层次以安《置小：区建设规划要求【为准 第五十三条 ！ 选择迁建安—置的：被补偿房屋按—以下方式补偿— （一）被补偿房屋！建筑占地面》积少于或等于安置】建筑占？地面积？。 1.被补偿房屋】建筑面积《少于或？等于安？置房屋建筑》面积时被补偿房【屋按重？置价结合成新—给予补偿《； 2？.被补？偿房屋建筑》面积多于安置房【屋建筑？面积时其《。中与安置房》屋建筑面积相等部】分的被？补偿房屋建筑面积】按重置价结合成新给！予补：偿其余部分按市【场评估价《在，扣除该部分建筑【。面积所分摊的—土地：成本：费后给予补偿 【（二）？。被补偿房屋建—筑，占地面积大于安【置房屋建筑占—地面积时其被补【偿房屋建筑占地与】安置房屋建》。筑占地相等部分【的房屋建筑面积按】重置价？结合成新给予—。补偿其余部》分按市？场评：估价给予补偿 在】。上述补偿标准中同一！户如有不同层次的被！补偿房屋《其，房屋建筑面积—应按该房屋的建【筑占地面积平均分摊！计算： 第五十四条  】土地使用成本费【包含土地划拨—价、小？区，基础设施建设—。费用及相关》。税费：等土地使用成—本费由？补偿人根据具体【。项目核算并报主管】部门批准后实施 】安，置房屋建《筑占地面《积大于被补偿房屋】。建筑：占地面积部分（【包括间距《）的土地《使用：成本费以及安置【房屋建？筑面积大于》被补偿房屋》建筑面积部》。分的各种规费由【被补偿人支》。付 第五十五条 】 安置？房由被？补偿人自行建—设的补偿人应当【自被补偿房》屋腾空交付》之日起1《年，内办齐建房》审批文件《交由：被补偿人动工建设补！偿，人逾期未办齐—建房审批文件的应当！双，倍支付？。临时：安置费  》。 第：四节  产权调换 ！第五十六条  产】权调换是指由补偿人！提供不小于被—补偿房屋面积的安置！房并根据被》补偿房屋价值和【安置房价值》结算差价的安—置方：。。式补偿安《置标准及结算方【式按照国有土地【上房屋征收与—补偿：相关规定办》理   第五节 】 特殊情形处—理 第五十七条 】 被补偿人在征地范！。围以外另有一处【或，一处以上集体所有土！地上住宅的》（以下？简称另有住宅）【按照以下规定办【理 （？一）附件《1、2范围内的被】补，偿房屋累《计建筑面积未达【到本办法第四十三】条标准的 1.另】有住宅的累》计建筑面积达到上】述标准的《被补偿人可以选择货！币补偿或产权调换】； 2.另有住宅的！累计建筑面积未达到！上，述，标，准的被补《偿人可选择公—寓安置或产权调【换另有住宅面—积与上述标准之【差大于等《于10？平方米的被补偿人方！可选择公寓安置差】值，小于10平》。方米只能选择货币补！偿；差？值大于等于10平】方米小于40平方米！安置40平方米；差！值大于等于》4，0平方？米小于？60平方米的安置6！0平方米；差值大】于等于？60平方米小于80！平方米的安置80平！方米：以此类推（另有房屋！属，。危房的除外）安置】。房价格按廉购价【结算 ？（二）附件2、3 ！范，围内的被补偿房屋累！计建筑占地面—积未达到本办—法第五十《二条标准的 1【.另有住《宅累计建筑占地面积！达到上述标准—的被补？偿人只能《选择货币安置； 】。2，.另有住宅累计建】。筑占地？面积未达到上述标准！不足19平方米的】被征收人只能选择】货币补偿《；超过19平方【米（含？19平方米）的【安置38平方米【；，超过38《平方米的安置54】平方米以此类推【 （：三）附件1》、2： 范围内的被—补偿房屋《累计建筑面积达【到本办法第四十三条！标准：或者附件2、3范】围内的被补偿房【屋累计建筑》占地面积达到本办法！。第五：。十二条标《。准，的被补偿人可以【选择：本办法规定的一种补！偿安置方式》。 第五十八条  因！土地征收而》农转非且《未享受？过房改政策》的非农户其拥有的集！体所有土地上住宅在！补偿：安置时？可以选择货》币，安置、？公寓安置或产权调】换 ：第五：十九条  》原户口？在被征地村因土地】征收而农转非既未】享受过房《改，政策：又无集体所有土地】上住宅的《非农户在其》父母的？集体：所有土地上房—。屋被补偿安置—时可作为独立—户选择货币补偿【、公寓安置或产【权调换其《公寓：。安置标准按本办法第！四十三？条规定执《行结算？办法如下 被补偿房！屋分摊建筑》面积：小于安？置标准下限的其安】置房等同于被补偿】房，屋分：摊建筑面积部分以】廉购价供应》超过分摊《建筑面？积，。部分以优惠价供应】 被补偿房屋分【摊建筑面积大—。于安置标准下限小】于，安置标准上限—的与：被，补偿房屋分摊—建筑面积相等部分的！安置面？积以产权调换—的形式结《算超过被补偿房屋分！摊，建筑面积部分—的安置面积按照安置！房交付同《类地段商品》房市场价《结算 第六十—条  对被补偿房屋！拥有继承《权的第一顺》序继承人且未—参加：过房改的非农人员计！入安置人口增加的】公寓安置《面积：按优：惠价结算但子—女为非农业人口【未婚随父母》居住且未《享受房？改政策的除外；安】置后其本《人不：再享受相关房—改政策 被补偿【房屋按？本办法实行公—寓或迁建《安置抵扣《后仍：有剩余住宅面积【对其：有合法继承权—但不能计入安置人口！的非农业《户口子女每户可以按！相应面积进行—产权调换1》20：平方米以内的安置】房若：剩余住宅面》积不：足20平方米不予以！产权调换给予—货币补偿《；剩余住宅面积【产权调换《120平方米—安置房后尚有多【余部分给予货币补】偿；但不再另行奖】励 第六《十一条  被补【偿人属于享受农【村最低生活》保，障待遇的低收入家】庭或残疾人的补【偿安：置时应？。。当给予适《当照顾 （》一）被补偿人属【于，享受农村《最低生活保障待【遇的低？收入家庭被补偿房屋！面，积或两？处以上房屋面—积，达不到？公寓：安置房？面积的其被补偿房屋！与安置？房不结算差》价，如果被补偿人另【有集体所有土地【上住宅？的须在协议中注明】下次征地房屋补【偿时按重置价结合成！新，补偿 （二）被补偿！人属于残疾人的【应当本着就地、【就近、方便残疾人】生活的原则在安置房！的地段、《楼，层上予以照》顾 （三）被补偿】人属于享《受农村最低生活保障！待遇：残疾：人的发放临时—安置费？、搬家补助费和【停业损失补助费【时按照规定》标准提高30%；】选择产权调》换的在差《价结：算方面给予不低【于20%的优惠；选！择迁建安《置或者公寓安—置，的在：房屋：。重置价结合成—新补偿的基础上给予！20：%的优？惠但已经享受第（】一）款优惠的—除，外 ：第六十？二条：。  选择公寓安【置、产权《调换或迁建安置的被！补偿人阻挠安置房施！。工或者？基础设施建》设不参加《或干扰安置房、安置！地基选定选》定后不？按时办理安置房、安！置地基？交接手续以及逾【期不动工建设—的补偿人不得支付临！时安置费   第】四章  《法律：责任： 第六十三条  】补偿：人无正当理由逾【期不支付补偿款【的由主管部门责成其！。及时支付 第六十四！条  没有征地批】准文件或未按—批准征地范》围实施征地》房屋：补偿安置的》由主管部门》责令纠正；造—成损失的由主管部】门责成其赔偿或者】由被补偿人向人民法！院提起？诉讼 ？第六十五条 — 被补偿人违反规】定拒绝？或不按期《腾退过？。渡房的由补偿人督促！限期腾退过渡—房，；逾期仍不腾—退过渡？房的补偿人可以向】。人民法院提起诉讼 ！第，六十六条 》 被补偿人弄—虚，作假伪造、涂改被补！偿房屋的有效权属文！件或者？户籍资料的由公【安机关依法予以【处罚；？。。构成犯？罪的依法追究刑【。事责任 第六十七】条，  房地产评估机】。构出具虚假或者有重！大差错的评估—。报告的由发证机关责！令限：期改正给《予警告并依法处以罚！款，；造成？损失的依法承—。担赔：偿责任；构成—犯，罪的依法追究—刑事责任《。 ，第六十八条 — 拒绝、阻碍工作人！员依法执《。行征地房屋补偿公务！。的构成违反治安管理！行为的由《公安：机关按照中华—人，民共和国治》安管理？处罚法予以》处罚；构《成犯罪的由司法机】关，依法追？。究刑事责任 —第六十？九条  征地房【。屋补偿主管部门、】。。补偿人以及其他【从，事补偿？工作单位的工作人员！在公务中玩忽职【守、：滥用职权、徇私舞弊！的由所在单位—或上级行《政主管部门、监察】行政主管部门—给予行政处分；构】成犯罪的依法—追究刑事责任 第五！章  附  则 第！七十条  本办法】所，称的：丽水市市区是指附件！1、附件2、附【件3所？列范围 第》七十一条  本【办法有效期三年2】009年8月28日！市政：府发布？的丽水市《市区集体所有土地】房屋拆迁管理办法（！丽水市人民政府令第！63号）同》。时废止？