丽水市？市区征？收集体所有土地房】屋补偿管理》办法已经市》人民政府第52【次常务会《议审议通过现予【公布自2《01：6年7？月8日起施行—   ？        】      —      —  市 长》 ，   《。2016年6月7日！。 第一？章 ： 总  则》 第：一条  为规范征收！集体所有土地—房屋：。。补偿工？作保障房屋所有权】人（以下简称—。被补偿人）的合【法，权益根据《中华人民共和—。。国土地管理法国有土！地上房屋征收—与补偿条《。例中华人民共和【国土：地管理法实施条例浙！江省：实施〈中华人民【共和国？土地管理法〉办法浙！江，省国有土地上房屋征！收与补偿《条例：及其他有关法律、法！规结合本市实—。际制：定本办法 第二【条  在丽水市市】区范围内因》征收集？体所：。有土地对具有合法】产权的房屋及其【附属物实施补偿【（以下简称征地房】屋补偿）适》。用本办法 》丽水市？市区范围内农村村民！原已安置在国有土地！上的住宅《再次被征收的以及农！村，村民在集体所有土】。。地上无？住宅其拥《有的国有土地上【。住，宅被征收的（按照】房改：政策所购房屋除外】）可以参照本办【法补偿 第》三条  《本办法？所称：的征：地房屋补《偿是指？因，。征收集体所有土地】由补偿人对》被，补偿人？的集：体所：有土地上《房屋进行合理补【。偿和安置《的行为 本办法所】。称补偿人《是指：市、：区人民政府设立【或者指定《的，实施征地房》屋，补偿工作的机构；】被补偿人是指被征收！土地涉及《补偿的房屋及其附属！物，的合法所有权人 第！四条  征地—房屋：补，偿应当遵循依法【公开、合理》补，偿、妥善安置的【。原则 第五条  丽！水市人民《政府负责市区范围内！征收集体所有土地房！屋，补偿工作莲》都区人民政府—丽水经？济技术开发区管理】委员会受丽水市人】民政府指定具体负责！本辖区征收集体【。所有：。土地房屋补》偿工作 丽水市【国土：资源局是征地房【屋补偿的主管部门（！以下：简称主管部门）负】。责，因征：收集：体所有土地而—实施：的房屋补偿安—置监：督管理工作 丽水】市人民政府土地【和房：屋征收？研究：指导中心（以下【简称指导中心）负】责征收集体》所有土地房屋补偿的！。政策研究、》计划编制《、，任务下达、监—督考核、指导协调等！工作 ？莲都区人民政府丽水！经济技？术，开发区管理》委员会受丽水市人民！政府：指定设立《土地和房屋征收【工作办公室（以下】。简称补偿《人）具体组织实【施本辖区的征收【集体所有土地房屋】补偿工作补偿人可以！委托征地《房屋补偿实施—单位承担征》地房屋补偿的具体工！作征：地房屋补《偿实施单位不得【以营利为目的其实施！征地：房屋补偿工作所【需经：费由财？政予以保障 —丽水市住《房和城乡建设局【（城乡规划局）【负责组织《实，施公寓安置小区的】规划、？设计：。、，建设：以及迁建安置—小区控？制性详规《编制等工《作 ：发改、？。财政、公安、民【政，、，。卫生计生、城管【执法、司法》、市场监管、人【力社保、文广出【版等行政主管部门应！当，按照各？自职责配合做好征】地房屋补偿工作 】  第二章  【补偿管理 第六条 ！ 征地房屋补偿【工作实？行，统一：计划管理主管部门应！当会同发改、—住建（规划）等行】政主管部《门按照丽水市—土地利？用总体规划》、城市？总体规？划的要求汇总、编制！年度征地房屋补偿安！置计：划报市政府批准【后实施 第七条  ！征地房屋补偿安【置资金应《当及：时足额到位》、全部？用于征地房屋的补偿！安，置不得挪作他用【 主管部《门应当加强对征地房！屋，补偿安置资金使用的！监督：管理： 第八条 》 补偿人和房—屋补偿实施》单，位应当？建立健全征地房屋补！偿的档？案管理？制度加强征地房屋补！偿档案管理 —第九条 《 城乡规划部—门核：定用：地范围？后主管部门应当【将建设项目名称、土！地征收范围、房屋补！偿安置地点以—征地预公告的形式发！。布 ：征地预公告有效【期，为1年确需延长的延！长期：限，不超：过6：个月 征地预公告】应当：抄告法院、公—安，、司：法、住建（规划【）、市场监管—、文广？出版、不动产登记】等有关单位 第十条！  征地预公告【发布后征地》范围内？的房屋所有》权人有下列》。情形的不作为—补偿安置的依据【但本办法另有规定】的除外？ （一）户口—的迁入、分户但因出！生、：婚嫁、？军人退？伍，、大：中专学生毕业、刑满！释放人员《回，。原籍确需办理迁入】或，。。分户的？除外； （二）【房屋转让、》交换、新（扩、改）！建、析产、》赠与、租赁、抵【押、典当《、，。装修等； （三）领！取营业？执照、临时营业【执照； （四）【变，更，房屋：用途； （》五）：其他不符合补偿安置！条件的 第十—一条  征地预公】。告发布？后补偿人应当查明】。被补偿人的》户籍、家庭常住【人口、选择安置意向！、被补偿房屋—及其他住房情况附】属物状况等事项被】补偿人应《当如：实申报户籍》、被：补偿：房，屋及其附属物的【产权等？有关情况并》提，供相关材料公安、】民政：、住建（《规划）、市场监管、！不动产登《记、房改等》部门应当配合补【偿人：做好相关调查工作】 被补偿房》屋经依法登》记，的以登记《内，容为：准；尚未《登记或土地登记【与房产登记不一致】的补偿人应当会同有！关部门依法进行调查！、认定和《处理属于遗》产，。尚未登记的按中华人！民共和国《继，承法的相关规定认定！调查认定结果应当】在，征地范围公布 【第十二条  补偿人！应当拟？定征地房《。屋补偿实施方案实】施方案内容应当包括！补偿人、实施范围、！安置地点、补—。。偿安置的方式—和标准、签约期【限、过？渡方：式和：实施步骤等并同时】按照重大《决策社会稳定风险评！估的有关规定就征】地房屋补《偿的合法性、合理性！、可行性《以及可能出现—的风险进行社会【稳定风？。险评估？并根据评估结论制定！。相应的？风险化解措施和【应急处置《预案 第十三条【  征收土地方【案经省级以上—人民政府批准后市】。。政府应当《发布征收《土地方案公告公【告内：容应包含征收范围、！办理补偿安置登记时！限、签约时限、补】偿标准、搬迁时【限、安置方式、【安置地点、过渡【方式等事项 第【十四条  补—偿人应当根据查【清的被补偿人户籍、！家庭常住户口人数、！被补偿房屋及其【他住房情况、拟安】置方式等事》项拟订具体安置【方案会同国土、【住建（规划）、【被补偿房屋所在【乡（镇）人》民政府（街道办事处！）进行审查》审查结果予以—公示：公，。示时间为7日— 第十五条 — 房地？产评估应当遵循【公开、？公平、公正》的原则 《被补偿房屋的—价值由具有相—应资质的《房地产价格评估【机构评估确定 被】补偿房屋的》价值和？安置房的价值—由，同一家房《地产价格评估—机构以征收土地方】案公告之《。日为评估时点采用相！同，的，方法、？标准评？估确定 第十—六条  房地产价】格评估机构由被补】偿人协商选定—；征：收土地方案公告【发布后10日—内仍不能协商选【定，的，由补偿？人组织被补偿人按】照少数？服从多数《的原则投票》。确，。。定或者采取摇号、】抽，签等方式《随机确定 参加投票！确定或者随机确【定，。的候选房《地产价格评估机【构不得少于三家投票！确定房地产价格【评估机构《的应：当有过半《。数的被补偿人参加】投票确定的》房地产价格评估机】构应当获得参加投票！的被：补偿人的过半数选票！ 投：票确定或者随机确】定，房地产价《格评估机构应当由】公证机构现》场公：证公证？费用列入征地房屋补！偿安置成本 房地产！价格评估机构被【选，定，或者确定《后由：补，偿人作为委托人与】。其签订评估》委托：合同： 第十七条  被补！偿房屋的评估结【果实行公《示制 房地产评【估，机构应？当将评？估结果在征地—。房屋：补，偿范围内公示接受】。社会监督公示—时间：不得少？于10日 》被补偿人或者补偿人！对估价结果》有异议的应当自【。收到评估报告之【。日起10日内向出具！评估报？告，。的房地产价格评【估机构书面申—请复核评估复—核评估不收取费用】 被补偿《人或者补偿人对房地！产价格评估机构【的复核？结，果有异议的应当【自收到复核结果【之日起10日内【向房：地产价格评估专家】委员会申请鉴定【 市房地产管理部门！应当组织成立评【估专家委员会—评估专？家，委员会由房地产估】。价师以及价格、房】产、土？。。地、城乡《规划：、，法律、会计等—方面的专《家组成？ 第十八条  被补！偿房屋？评估费用由委—托人承担鉴定费用由！申请人？承担；鉴《定撤销原估价结【果的鉴定费用由原】房地产？价格：。评估机构承》担 房屋评估、鉴】定费：用标准？按照省价格主管部门！的规定？执行 第十九条 】 临：时安置？。费、搬迁费、停产停！业，损失补偿、房屋【重置价格、附属【物补偿？、装修补偿等根【据市政？府或有关行》政主管部《门，规定的标《准执：行 第？二十条  被补【偿人依法享有使用】权的：土地其面积超过【被补偿房屋按—标准容？积率占有的土地面积！时超过部《分的土地按照浙江】省实施〈中》华人民共和国土地管！理法〉？办法第二十》九条第（二）款【规定予以补偿 【第二十一条》  在征收土地方】案公告？规定的？签，约时限？。内，补偿人与被补偿人】应当：按照本办法规定就补！偿安置等事项—签订征？地房：屋补偿安置协议协】议，应当明确补》偿形：式、补偿《金额、安置》方式、安《置房面积、安—置地点、搬迁—期限：、过渡方式和违约责！任等事项《 征地房屋》补，偿安置协议自—签订之日起生效补】偿人应当《将协议报主管部门】备案 被补偿人在签！订征地房屋补—。偿安置协议》时应当提交房屋所】有，权，。证和集体土地使【用权证被补偿人【腾空搬迁《后补偿人应》当将征收土地—方案公告、补—偿协议以及被—补，偿房屋清单提供给不！动产登记《机构并告《。。知被：补偿人？申请被补偿房屋所】有权：。、土地使《用权注销登记被【补偿人未申请注销】登记的不动产登记】机构应当依》。据征收土地方案【。公告、补偿协—议办理房屋所—有权：、土：地使用？权注销登《记，原权属证《书收回或者公告作】废 第二十二—条 ： ，被补偿人在》规定：的期限内签订征【地房屋？补，偿安：置协议并《按时腾？空搬迁的给予适【当奖励；超过腾【空搬迁？期，限的：不予奖励 具体【奖励标准由市—政府另？行，公布 第二十三条】  ：补偿人？应当委托具备相【应施工资质》。的单位实施房屋拆除！工作并与其签订安全！生产责任书落实【安，全生产责任 第二十！四条  公安、教】育、供水、供—电、税？务等行政主管—部门和单位应—当，凭补偿人的》证，明及其他相关资料及！时办理和《安排被征收人—的户：口转移、子女—转学转托《、购：房税收政策优惠、】用水：用，电等事宜 第二十五！条  征地》房屋补偿安置协【议生效后双方当【事人：未按协议履行的当事！人可以依《法向人民法院提起】诉讼诉讼《期间不停止征地房屋！补偿：安置协议的履行 】第二十六《条  补《偿，人与被补《偿人在征收》土，地方案？公告规定的签约【期限内达不》成，征，地房屋补偿》安置协议《的由补偿人向主【管部：门申请作出补偿决定！作出补偿决定前【主管：部门：应，当充分听取各—方意见 当事人对】补偿决定不服的【可依法申请》行政：复，议或者向《人民法院《提起：行政诉讼复议和【诉讼期间不停止【补偿决定的》执行 第二十七条 ！ ，被补偿人在补偿决定！规定：的，搬迁：期限内未搬迁的又】不，申请行政复》议或者提起》行政诉讼的》由主管部门依法申】请人民？法院：强制执？行 实施《强制执行前补偿【人应当就《。拆，除房屋的有关—。事，项向公证机关—申请证据保全 【第二十八条》  ：被补偿？房屋的所有权、【使用权存在纠纷或产！权不明的在》征收土地方案公【告规定？的签约期限内—不能解决纠》纷或明？晰所有权、使用权】。的由补偿人提出【补偿安置方》案报主管《部，门批准后予以—补，偿并：拆除拆除前补偿人】应，。当对被补偿房屋【作勘察记录并向公证！机关申请证据—保全   第三【章  补偿安置【 第二十九条—  被补偿房屋用】途为住宅被补偿人可！以选择货币补偿、公！寓安：置、迁建《安置或产权调—换中的一种补偿安置！方式本办法》另有规定《的除外 被》。补偿房屋用途为【商业用房被》补偿人可以选择【货币补偿或产—。权调换的补偿—安置方式 被补【偿房屋用途为工【业用房实行》货币补偿 被补【偿房屋用途》为农业？。生产用房《给予适当的补偿不】予安置 《被补：偿人在征地》范围内有两处以上】住宅：房产或两本以上房】。屋所有权证的—应当合并补偿安【置 第三十条—  被？补偿人既不》属于征地所》在，村村民又不》属于因土地征收而】农转非的居民其【拥，。有的集体《所有土？地上的住《宅在补？偿安置时可以选【择货：币补偿或产权调换 ！第三十一条  征地！房，屋补偿涉及军事设施！、教堂？、寺庙、文》物古迹和涉外房屋的！按照有关法律、法】规办理 征地—房屋：补偿涉及回乡定【居的华侨、台、港、！澳同胞、外》籍华：人集：体所有土地房屋【的补偿安置参照被】征地村村民的标准执！行 华侨、归侨、侨！眷、台湾和港—澳，同胞：在补偿中的权—利义务有其他法律、！法规规定的从其规】定 第三十二条【  ：被补偿房屋用途为住！宅被补偿人的子女同！时符合以《下条件的经被补偿人！同意可以根据被补】偿房屋按户数平均】分摊后的建》筑面积？、建筑占地面积作】为不同安置户予以】安置 （一）已【达到法定《结，婚年龄？； （二）附—件1范围内户口须】在同一片区（即附】件1所列的村）【的农业人口附件2、！3，范围的户口须在被】征地村的农业人口】； （三）无其【他集体所有》土地上住《宅符合？住，房，困难户条件 —第三：十三：条，  被补偿》房屋用？。途为住宅被补偿人】有，下列：情形之一的不作为公！寓，。安置和迁建安置的依！据 （？一）已经享受过集】体，所有土地上》房屋拆迁安置政策】的人：口； （《二）未？达到法定结婚年【龄，已分户的； （三】）在中华人民—共和国土《。地管：理法实施后出让、赠！与或以其他》形式转让《集体所有土地—上房屋的《； （四）非—直系血亲挂》靠户口的； —（五）不符》合生效条件的遗嘱】； （六）未按【法定继？承顺序确定继承【人的遗嘱； （【七）其他不符—合公寓安置和迁建】安置条件的 第三】十，四条  被补偿房屋！用途为住《宅被补偿人选择公】寓或迁？建安置的安置人口】以被补偿《人家庭户口薄登记】的常住户口人—数确定？但被补偿《。人有下？列情形的按照以下】规定办理 （一）】。符合下列条件—之，一的可增加一—个安置人《口 1.《已婚尚未有》子女：的； 2.夫妻【已领：取独生子女》父母光荣证未—。生育二胎的； 3.！在附件3范围—内选择迁建安—置，达到分？户年龄但未婚的 （！二）被补《偿人的父母》属于被征地》村村民且《无独立集体》所有土地上房—。屋的经其本人申请】及被补偿人的兄弟】姐妹同？。意可计入安》置人：。口 （三）通知选】房前：或，安置地基抽》签选定前结婚并将户！口迁入被《征地村且《在原籍未享》受无房户、住—房困难户及农—村村民拆迁》安置相关政策的配】偶但：离异并？在征地预公告发布】后再结婚的另一方及！家庭成员不得—计入安？置人口 （四）【被补偿？人家庭？成员在？被征地村《虽，无常住户口》。但属下列《情形之一的》可计入安置人口【 1.通知选房前或！安置地基抽签选【定前与被征地—村村：民结婚3年以—上，具有农业户口且【在原籍未《享，受无：房户、住房困难户】及农村村民》拆迁安置相关政策的！配偶； 2.非农】业人口且未享受过】房改政策（包括购】买经济适用房、【房改房、《集资房、限价—商品房、安居房、解！困房和微利房领取】经济适用房价—差补助下同）的【配偶；  3.【非农业人口未婚随父！母居住且未享—受房改政策》的子女； 4.【。对被补偿房屋拥有继！承权的第一顺序继承！人且未享受房改政策！的非农业人口经申】请其本人可计入【安置人口； —5.原户口在被征地！村的现役军人（不】含现役军官》和已在外结》婚定：居，人口）；《 6.原户》。口在被征地村的大】中专院校在校学生】； 7.《原户口在被》征地村的监狱—服刑人？员； 8.通知选】房前或安置》地基抽签选定前出】生、合法收》养的人口； 9.法！律、：法规规定的其他人员！ （五）附件1范】围被补？。偿人选择公寓—安置安置人口超过5！人的经被《补，偿人自？愿申请超过5人以】上的安置对象—可，以不：计入安置人口附件】2、3范围被补偿人！选，择公寓安置或迁建安！置的安置《人口超过6人的经】被补偿？人，自愿申请超过—6人以上的安置对象！可，以，不计入安置人口 第！三，十五条  中华【人，民共和？国，土地：管理法实施后因离】婚、析？。。产、：赠与、继承》、买卖等原》因转：。让或放？弃集体土地房屋【的不予安置 第三十！六，条  ？199？0年4月1日中【华人民？共和国城市规—划法施行前已—改变房？屋用途并以改变【后的用途延》续，使用：的根据房屋所有权人！的申：请按改变后的用途认！定其中改为商业【用房的应当持有【合法有效的营业【。执照 改变房屋用途！按规定应当交纳【土地收？益金：或土地出让金的房】屋所有人应当在变】更登记前依法补交土！地收益金或土地出让！金 第三《十七条  征地范围！内的违法建》筑、临？时建筑及其他建筑】按照以下规定办理 ！（一）经有关部门在！审批中注明或两违处！理中要求无偿拆除】的建筑物超过—批准期？限的临？时建筑应《当在征收土地方【案公告规定的期限】内拆除不予》补偿自？行拆：除的给予适当误【。。工补贴； 》（二）未超过批准】期限的临时》建筑按？重置：价的50%给予【补偿：； （三）经处罚】。后保留使《用的房屋按重置价结！合成新给《予补偿； （—四）：经危房修《缮审：批，（或报？备）：。的房：。。屋按原？产权面？积、现结构》给，予补偿   第一】节  货币补偿 】第三十八条  货】币补偿指由补—偿，人根据被补偿房屋的！房地产市场评估价】格提供补偿安置资】。。。金由被补偿》人自：行解决住房的—补，偿安置方式 附【件，2、3范《围内的被补偿人在征！地范围外尚有一【处或一处以》上住宅？的方可？选，择货币补偿 第三】十九条 《。 被补偿人选择【货币补偿的》按照以下规定办【理， （一）被补偿房屋！用途为商业用房【或住宅被补》偿房屋？按照房地产市场评估！价，给予补偿并给予适】当奖励 （二）【被补偿房《屋用途为工业生产】用房被？征收房？屋，按，照房屋重置价结合】。成新及？土，地评：估价之和给予补偿】并给予适当奖励同】时给予？享受旧城区企业【搬迁改造奖励—政策每亩工》业用地奖励》10万元 （三【）被征收地段已【规划确定开发—商品房的被征收人】享，有同：等条件？下优先购买的权利】。 上述（一）、【（二）项的奖—励标：准，由市政府另行—公布：   第二节—  公寓《安置 第四十条  ！公，寓安置是指补偿人向！被，。。补偿人？提供公寓式住—宅按照被补偿—人家：庭人口结合被补偿房！屋面积？确定安置面积—并结算差价的安置方！式 附件3范围内有！条件的可实行公寓】安置 第《四十一条《 ， ，公寓式住宅》土地供应方式—。。为出：让，。可以直接《。。上市交易 公—寓安置小区》按，照城市居住小区的】标准进行统一规【划、设计《小区内的道路—、供排？水、供电、排—污、绿化、物—业管：理用：房等配套《。设施统一《建设与安置》房建设？同步到位 公寓式】住宅分多层和—高层 第《四十二条  —公，寓，安置小区可》以打破行政村域界】限补：。偿人应当提供不同】套型面积的公寓式】住宅供被补偿人选择！ 第四十三条  附！件1范围的公寓安】置标准如下》 1人户被》补偿房屋建》筑面积？小，于40 平方米的】安置：建筑面积《为，。40平方米；被补】偿房屋建《筑面积大于等于4】0平方？米的：。安置建筑面积—60平方米； 【2人户被补偿房【屋建：筑面积小于80【 平方米的安—置建筑面《积为80平》方米；被《补偿房屋建筑—面积大于等于80平！方米的安《置建筑？面积不超过12【0平方米；》 3人户被补偿【房屋建筑面积—小于12《0平方米的安置【建筑面积为120平！方米；被补》偿，房屋建筑《面积大于等》于120平方—米的：安置：建筑面积不》超过1？80平方米；— 4人户被补—偿房屋建筑》。。面积：小，于，180平方米的【安，置建筑面积为180！平，方米；被补偿房屋建！筑面积大于等于1】80平方米》的安置建筑面积不】超过240平方【。米； 5《人以上户（》。含5人户）被补【偿房屋建《筑面积小于2—40：平方米的《安置建筑面》积为：2，40平方米；—被补偿房屋》建筑面？积大于等于240】平，方米的安置建筑【面积不超过300平！方米 ？附件2？范围的？公寓安置《标准如？下 1人户》在附件1范围公寓安！置标：准基础上增加10】平方米； 2人【户在附件1》范围：公寓安置标准基础】上增加10平方【米； 3人户在附】件，1范围公寓安置【标准基础上增加10！平方：米； 4人户在附】件1：范围公寓安置标准基！础上增加20平方】米； 5人》户在附件1范围【公寓安置标准基础】上增加20平方米；！ ，6人以上户》（含6人户》）被：补偿房屋建筑面【。积小于320—平方米的《安置建？筑面积为320【。平方：米；被补《偿房屋建筑面积大】于，等于320平方米】的安置建《筑面积不超过380！平方：米 附件《3范围的《公寓安置标准参【照附件2《执行 第四十—四条  被补偿人选！择公寓安置的被补偿！房屋按照以下方式】补偿 （一）—被补偿房《屋的建筑面》积等于或者少于【安置房面积以—内部分按房》屋重置价结》合成新进行补偿【 （二）被补偿【房屋：的建筑面积》大于安置房面积【部，分（：以下：简称抵扣多》余面积？）按照房地产市【场评估价进行补【偿 第四十五条 】。 ，公，寓式住？宅安置房价格—分为廉购《价、优惠《价、市场价》三种并根《。据层次、朝向进行调！节 廉？购价、优惠价的确】定，以征收土地方案公告！发布时的年度价格为！准；廉购价不高【于政府公布的房屋重！置价优？惠价不高于公寓【建设的成本价公寓】。式住宅？市场价按照》安置房交付时同类地！段，商，品，房市：场价：。确定 公寓式住宅】廉，。购价、优惠价由市】政府另行公》布 第？四十：六，条 ：。。 公寓？式住宅安置房的【供应价？格，按照下列规定结算】 （一）安置标准下！限以内？以及：被补偿房屋建筑【面积超过《安置标准《。下限但在安置标准上！限以内部分的安置面！积以廉购价结算【 （二）超》过安置？标准下限《且安置？面积：超过被？补，。。偿，房屋建筑面积但在】安置标？准上限以《内部分的安置—面积以优惠》价结算 （三）超】过，安置标准上限—部分的面积以市场】价结算 （四）【单套公寓式住—宅，因自然产权不可分】割而使？总安：置面积增加在5平】方米以内部分以优惠！价结算 （》五）被补偿人—选择高层《公，寓，式住宅的其安置房公！摊面积部分的60】%为无偿供给不【计入安置面积 被】补偿房屋与安置【房的价值在公寓式住！宅安置房交付使【用时结算差价 【第，四十七条  被【补偿人？在征地范围内既有集！。体所有土地上—商业用房又有住宅商！业用房经货币—补，偿或产权调换—后在公？寓安置？。时，。如被补偿《房屋住宅面》。。积超过安《置面积？的其价格按原—结算方？式结算；如被—。补偿房屋住宅—面积加？上商业用房》面积小于安置面积】的其安置面积—。等同：于商业用房面积部】。分按发布征》地方案公告时的市场！评估价结算；如被】补偿房屋住宅面积】小于：安置面积但加—上商业用房面积超过！安置面？积的其？。安，置面积多出被补【。偿房屋住宅面积【部分按发布征地【方案公？告时的？市场评估价结—算；如被补偿人除】商业用？房外无？其他住宅的》在作为？住房困难户安—置时安置面积等同于！商业用房《面积：部分按？市场评估价结算【 第四十《八条  被》。补偿人的《。公寓安置面积—鼓，励以货币方》式进行安置价格【根据安置小区的【市场评估《价确定具《。体办：法另行？制定 第四》十九：条  公寓》式住宅安置房—的交房期限为三年】自被征收《房屋腾？空交付之《日起计算《逾期交付的》补偿人应当双倍【。支付临时安置—费，   第三节  】迁建安置 第五十】条  迁《建安置是指补—偿人向被补》偿人提供迁建安置】用地按照《。被补偿？。。人的家庭人》口确定安置面积由】被补偿人自》行建房或由补偿人】进行统？建的安置方式 第】五十一？条 ： 迁建安置土地供应！方，式为划拨并在不【动产权证书中注明】未经批准不》得转让 《迁建安？置，房，可由政府统建—或由被补偿人自建 ！迁建：安置小区实行—集中统一规》划迁建？安置房建设实行统一！设计、统一景观式样！。、统一外墙装饰 】迁建安置小》区内的道《路、供排水、供电、！绿化等配《套设施由补偿人出】资统一建设》 附件1范》围征：收集体所有土—地房屋补偿不实【行迁建安置》。 第五十二条 【 附件2《范围的迁建安置【标准如下 1—人户不予单独实行迁！。。建安置但可选择同】项，目安：置中一户直系亲【属计入？人口一？并迁建安《置； 2人户安【排房屋建《。筑占地面《积38平方米—建房层次2层（零起！坡下：同）； 3人户安排！房屋建筑占地面积】38平方米建房层】。次3层； 4人【户安排房屋建筑占】地面积？54平方米建房层次！3层：； 5人户安—排房屋？建筑占地面》积72平方米—建，房层次3层； 6】人以上户（含6人】户）安排房屋建筑】占地面积《90平方米建房层】次3层 附件3范】围迁：建安置标准如下【 1人？户安排房屋建—筑占地面积》3，8平方米《（零起坡下同）【。；， 2：人，户安排房屋建—筑占地面积54平】方米； 3人户【安排房屋建》筑占地面积72平方！米； 4人户—安排：房，屋建筑占地面积【90平方米； 5】人户安排房屋建筑占！地面积10》8平方米《； 6人以上户【安排房屋建筑占【地面：积125平方米 建！房层次以安置—小区：。建设规划要求为【。准 第五十三条  ！选择：迁建安置的》被补：偿房屋按《以下方式补》偿 （？一）被补偿》房屋建筑占地面积少！。于或等于《安置：建筑占地面积 1.！被补偿房屋建筑【面积少于《或等：于安置房屋建筑面积！时，被，补偿房屋按重—置，价结合成《新给予补偿； 【2.被补偿房屋【建筑：面积多于安置房屋】建筑面积《时其：中与安置房屋建筑】面积相等《部分的被补偿房屋建！筑，面积按？重置价结合》成新给予补偿其余】部分按市场》。评估价在扣除该【部分：建筑面积所分—摊的土地成本费【后，给予补偿 （二）被！补偿房屋建筑占地面！。积，大于安置房屋建筑】占地面积时其被补偿！房屋建筑占地与安】置房屋建筑占—地相等部分的房【。屋建筑面积按重置】价，结合成新给予补偿】其余部分按》市场评估《价给予补偿 在【上述补偿标准中同一！户如有不同层—次，的，被补偿房屋其房【屋建筑面《积，应按：该房屋的建筑占地面！积平均？分摊计算 第五十四！条  土地使用成】本，费，包含土地划拨价、小！区基础设《施建设费用及相关】。税费等土《地使用成本费由补】偿人根据具体项【。目核算并报主管部门！批准后实《施 安置《房，屋建筑占地面积【大于被补偿房屋建】筑占：地，面积部分（包—括间：。距）的？土地使用成本费【以及安置房屋—建筑面积大》于被补偿房屋—建筑面？积部分的各》种规费由被补偿【人支付 第五十【五条：  安置《。房由被补偿人自行建！设的补偿《人应当自被》补，偿房屋腾《空交：付之日起1年内办】齐，建房审批文件—交由被补偿人动工建！设补偿人逾期未办齐！建房审批文件—的应当双倍支—付临时安置费 【  第四节 — 产权调换 —第五：。十六条  产权【调换是指由补—偿人提供不小—于被补偿房屋面积】的安置房并根据【被补偿房《屋价值？和安置房价值结算】差价：的安置方式补偿【安置标准及结算方式！。。按照国有土地上房】屋征收与《补偿相关《规定办理《   第五节 【 特：殊情形处理 第【五十七条  被补】偿人在征地范围以外！另有一处或一处以】上，集体所有《土地上住《宅的（以下简称另】有住宅）按照以下规！定办理 （一）附】件1、2范围内的】被补偿房屋累计【建筑面积未达到本】办法第四十》三条标准的 1【.另有住《宅的累计建筑面积】达到上述《。标准的被补偿—人，可以选择货币补【偿或产权调》。。换，； 2.另》有住宅的累计建筑面！积，未达：到上：述标：准的被补偿人可选择！公寓安置《或产权调换》另，有住宅面积与上述】标准之差大于等【于10平《方米的被《补偿人？方可选择公寓—安置差值《。小于1？。。0平方米只》能选：择货币？补偿；差值大—。于等于？。1，0平方米小于40平！方米：安置40平方米；差！值大于等于40平】方米小于60平方米！的安置60平方米】；差值大《于等于60平方【米小于80平方【米的安置8》0平方米以》此类推（另有房【屋属危房《。的除外）安》置房价格按》。廉购价结算 （二）！附件2、3 —范围：内的被补《偿房屋？累计建筑占》地面积未达到—。。。本办法第五十—二条标准的 1【.另有住宅累—计建：筑占地面积达到上述！标准的被补偿人只】能选：择货币安置》； 2.另有住宅累！计建筑占地面积未达！到上述标准不足19！平方米的《被征收人只》能选择货币补偿；超！过19平方米（含1！9平方米）的安【置38平《方米；超过38【平方：米的安置54—平方米以《此类推 （三）【附件1、2 范围】内的被补偿》。房屋累计建筑—面积达到本办法【第四十三条标—准或者附件2—、3范围内的—被补：偿房屋累计建筑【占地面积达到本办法！第五十二条标准的】被补偿人可以选【。。择本办？法规定的一种—补偿安置方式 第五！十，八条  《因土地征收而—农转非且未享—。受过房改《。政策的？非农户其拥》有的集体所有—土，地上住宅在补偿安】置时可以选择货【币安置、《公寓安置或》产权调换 第五十九！条  原户口在被征！。地，村因：土，地征收而农转—非既未享受过房改政！策又：无集体所有土—地，上住宅的非》农户在其父母的【集，体所有土地上房屋被！补偿安置时可—。作，为独立？户选择货《币补偿、公寓安置或！产，权，调换其公寓》安置标准按》本办法第四十—三条规？。定执行结算办法如下！ 被补偿房》屋分摊？。建筑面积小》于安：置标准下限的其【。。安，置房等？同于被补偿房屋【分摊建筑面》积部分以廉》购价供？应超过分摊建筑面积！部分以优惠价供应】 被补偿房屋分摊】建筑面？积，大于安置标准—。。下限小于安置标【准上限？的与被补偿房屋分摊！建筑面积相》等部分的安置面积】以产权调换的形【式结算超《过被补偿房》屋分摊建筑面—积部分的安置面【积按照安置》房交付同类地段商品！房市场价结算— 第六？十，。条  对被》补偿房屋《拥有继承权的第一】顺序继承人》且未参加过房改的非！农人员计入安置【人口增加的公—寓安置面积按优惠价！结算但子《女为非农业人口【未，婚随父母居住且【未享受房改政—策的除？外；：安置后其《本人不再享受相关房！改政策 被》补偿房屋按》本办法实行公—寓或迁建安》置抵扣后仍有—剩余住宅面积对其】有合法？继承权但不能—计入安置人》口的非农业户口【子女每户可以按相应！。面积进行产权—调换120平方【米以内的安置—房若剩余住宅—面积不足20平方】米不予以产权调【换给予货币补偿【；剩余住宅面积产】权调换12》0，。平方米安置房后【。尚，有，多余部分给》予货币补偿；但【不再另行奖励 第】六十一？条  被补》。。偿，人属于享受农村【最低生活保》障待遇的低》收入家庭或残疾人】的补偿安置》时应当给《予适当照顾 （一】）被补？偿人属于享受农村最！低生活保障待—遇的低收入家庭被】补偿房屋面积或两】。处以上房屋》。面积达不到公寓安】置房面积的》其被补偿《房屋与安置房—不结算差《价如果被《补偿人另有》集体所有土地上住】宅的须在协》议中注明下》次征地房屋补偿【时按重置价结合【成新补偿 （二）被！补偿人属于残—疾人的应《当本着就《地、就近、方便残疾！人生活的原则—在安置房的》地段、楼层上予以】照，顾 （？三）被补偿人属于享！受，农村最？低生活保障待—遇残疾人的发放【。临，时，安置费？、，。搬家补助费和停【。业损失补助费时按】。照规定标《准提高30》%；选择产权—调换：的在差价结算—方面给予不低于20！%的优？惠；选择迁建安【置或者公寓安置【的在房屋重置价结合！成新补偿的基础【上给予20》%，的优惠但已经享受】第（：一）款优《惠的除外 第六【十二条  选择公】寓安置、产》权调换或迁建—安置：的被：补偿人阻挠安置房】施工或者基础设【施建设不《参加或干扰安置【房、安？置地：基选定选定后—不按时办理安置【房，、安置地基交—接手续以及逾—期不动？工建设的补》。偿人不得支付临时安！置费   》第四章  》法律责？任 第六十》三条 ？ 补偿人无正—当理由逾期不—支付补偿款的由主管！部门责成其》及时支付 第六十四！条 ：。 没有征地批准【文件：或未按批准征地范】围实施征地》房，屋补偿安置的由【主，管部门责令纠正【；造成损失的由主管！部门责成其赔偿或】者由被补偿人向人民！法院提起诉》。讼， 第六十五条  被！补偿人违反规定【拒，绝或不按期腾退过渡！房的由补偿人督促】限期腾？退，过渡房；逾》期，仍不腾？退，。过渡房的补偿人可以！向人民法院提—起，诉讼 第六十六【条  被补偿人弄】虚作假伪造、涂【改，被，补偿房屋的有效权属！文件或者《户籍资？料，的由公安《机关依法予以—处罚；？构成：犯罪的依法追究刑事！责任 第六十七【条  房地产—评估机构出具虚【假或者有重》大差：错的评估报告—的由发证机关责令】限期改正给予警告】并依法处以罚—款，；造成损失的依法】承担赔偿责任；构】成，犯，罪的依法追》究刑事？责，任 第六十八条 】 拒绝、阻》碍工作人员》依法：执行征地房屋补偿公！务，的构成违《反治安管理行为的由！公安：机关按照《中华人民《。共和国治安》管，。理处罚法予以处罚；！构成犯罪的》由司法？机关依法追究刑【事责任？ 第六十九》条  征地房—屋补偿主管部门、补！偿人以？及其他从事补偿工】作单：位的工作人》员在：公务：中玩忽职守、滥【用职：权、徇私舞弊的由】所在单位或上级【行政：主管部门、监察【行政主管部门给予】行政处分；构成【犯罪的依法追究【刑事责任 第五【章  附《  则？ 第七十条 — 本办法所称的丽水！市，市区是指《附件1、附件2、】。附件3所列范围 第！七十一条  本办】法有效期三年200！9年8月28—日市政府发布的丽】水市市区集体所有】土地房屋拆迁管理办！法（丽水市人—民，政府令第6》3号：）同时？废止：