丽水市市区征收集体！所有土地《房屋：补偿管理办法已经市！。人民政府第52【次常务会《议，审议通过现予公布自！2016年7月8】日起：施行：。   ？   ？       【   ？    《     市— 长    — 2016年6月7！日 第一章  【总  则 第一【条  ？。为规范征收集体【。所有土地房》屋补：偿工作？保障房屋《所有权人《（以下简称被补偿人！）的合？法权益？根据中华人民共和】国，土地管理法国—有土地上房屋征收】与补偿条《。例中华人《民共和国土》地管：理，法实施条例浙江【省实施〈中华—人民共和国土—地管理法〉办法浙】江省国有土》地上房屋征收与补】偿条例？及其他有关法律、】法规结合本市实【际制定本办法— ，第二条  在—丽水市市区范围内】因征收集体所有土】地对具？有合法产权的房【屋及其附属物实施补！偿（以下简称征地】房屋补偿）》适用本？办法 丽水市市区】范围：内农村村民原已【。安置在国有》土地上的住》宅再次被征收的【以及农村村》民在：集体所有土地—上无住宅《其拥：有的国有《土地：上住：。宅被征？收的（按照房改【政策所购房屋—除外）可以》参，照本办法补》偿 ：第三条  本—办法：所，称的征？地房屋补偿是指【因征收集《体所有土地由—补，偿人对被补偿—人的集体所有土地上！房屋进行合理补偿和！安置：的行为 《本办法所称补偿人是！指市、区人》民政府？。。设立或者指定的【实施征地房屋—补，偿，工作的机构；被补偿！人是：指被征收土》地涉及补偿》的房：屋及其？附属：物，。的合：法所：。。有权人 第四条 】 征地？房屋：。。补偿应当遵》循依法公《开、合理补偿、妥】善安：置的原则 》第五条  丽水市人！民政府负责市区【范，围内征收集体所【有土地？房屋补偿工作—莲都区人民》政府丽？水经济技术开发区管！理，委员会受丽》水市：人民政府指定具体负！责本辖区征收集体】所，有土：地房：屋补偿工作 丽水市！国土资源《局是征地房屋补偿的！主管部门（以—。下简称主《管部门）负责因征】收集体所有土地【而实施的房屋补偿安！置监督管理工作【。 丽水市人民—政，府土地和房屋征【收研究？指导中心（以下【简称指导中心—）负责征收》集体所有土地房【屋，补偿的政策》研究、计划编制、】任务下达、》监督考核、》指导协调等工作 莲！都区人？民政府丽水经济技术！开发区管理》委员会受丽》水市人民《政府指？定设立土地和房屋】征收工作办公室（】以下：简称补偿《人）具？体组：织实施本辖区的征收！集体所有土地房屋补！偿工作？补偿：。人可以委《托征地房屋补偿实】施单位承《担征地房屋补—偿的具体工作征地】房屋补？偿，实施单位不》得以：营利：为目的？。其实施征地房屋【补，偿工作所需经费由】财政予以《保障 丽水市住【房和城乡建设—局（城乡《规划局？），负责组织实》施公寓安《置小：区的规划、设计【、建设以及迁建安】置小：区控制性详规编制等！工作 发《改、财政、公安【、民政、卫》生计生、《城管执法、司法、市！场监管、人》力社保、《文广出版等行—。政主：管部门应当》按照各自职》责配合？。做，。好征地房《屋补偿工作   】第二章  》补偿管？理 第六《条  征地房屋【补偿：工作：实行统一计划管理】主管部门应当会同发！改、住建（规划）等！行政主管部门按照】丽水市土《地利：用总体规划、城市】总体规划的要求汇总！、，编，。制年度征《地房屋补偿安置【计划报市政府批准后！实，施 ：第七条  征地【房屋：补偿安置《资金应当《及，时足额到位、全部用！于征地房屋的补偿安！置，不得挪？作他用？ 主管部门应当【加强对征地房屋补偿！安置资？金使用的监督管理 ！第八条 《 补偿人和房屋【补偿实施单》位应当？建立健全征》。地房屋补偿》的档案管理》制，度加强征地房屋补】偿档案管《理 第九条》  城乡《规划：部门核定用地范围后！主管部门应当将【建设项？目名称、土》地征收范围、房【屋补偿？安置地点以》征地：预公告？的形式发布 征【地，预公告有效期为1年！确需延长的延长期限！不超过6个月 征】地预公告应》当，抄告法院、》公安、司法、住建（！规划）、市场—监管：、文广出版、—不动产？登记等有关单位 】第十条 《 征地？预，公告发布后征—地范：。围内的房屋所—。有权人有下列—情形的不《作为补偿安置的【依，据但本办法》另有规定的除外 （！一，）户：。口的迁？入、：分户但因《出生、婚嫁、军【人，退伍、大中》。专学生毕业、刑【满释放人员回原籍确！。需办：理迁入或《分户的除外； （二！），房屋转让、》交换、新（扩—、改）建、析产、】赠与、租赁、抵押、！典，当、装修等》； （三）领—取营业？执，照、临时营业执【照； （四）变【更房屋用途》； （五《）其：他不符合补偿安【置条件的 第十一条！  ：征地预？公告发布后补偿【人应当查明被—补偿人的户籍、家庭！常住人口《、选择安置意向、被！。补偿：房屋及其他住房情】。况附属物状况等事项！被补：。偿人应？当如实申报》户籍、被补偿—房屋及？其，附属物的《产权等有关情况【并提供相关材料公安！、民政、住建（规划！）、市场监管—、不动？产登记、房改等部门！。应当配合补偿人【。做好相关调查—。工作 被补偿房屋】。。经依法登记的以登】记内容为准；尚未登！记或土地登记与【房产登？记不：一，致的补偿人应当【会同有关部门依【法进行调查、认【定和处？理属于遗产》尚未登记的按中【华，人，民共和？国继：承法的相关规定认】定，调，查认：定，结果：应当在？征，地范围？公布 第十二条  ！补偿人？应当：。拟定征地房》屋补偿实施方案【实施：方案内容应当包括补！偿人：、实：施范围、《安置地点、补偿安】置的方？。式和标准、签约期限！、过渡方式和实【。施步：骤等并同时按—照，重大决策社》会稳定风险评估【的有关规定就征地房！屋补偿？的合法性、合理性】、可行性以及可能】出现的风险进行社】会稳定风险评—估并根据评估结【论制定相应的风险】化解措施和》应急处置预》案 第十三条—。  征？收土地方案经省级】以上人民政》府批准后市政—府应：当发布征收》土地：方案公告公告内容】应包含征收范围、办！理补偿安置登记时】限、签约时限、补偿！标准、搬《迁时限、《安，置，方式、安置》地，点、过渡方式等事项！ 第十四条 — 补偿人应当根据查！清的被补偿人户【籍，、家庭？常住户口人数、被】补偿：房屋及其他住—房情况、拟安置方】式等事项拟》订，具体安？置方案会同国—土、住建（规划）】、，被补偿？房屋所在乡（镇【），人民：政府（？。。街道办事处）进行】审查审查结果予【以公示公示时间为】7，日 第？十五条 《 房地？产评估应当遵循【公开、公平》、公：正的原则 被—补偿房屋的价—值由具有相应资质】的房地产价格—评估：机，构评估确定》 被补偿房屋—的价值和《安置房的价》值由同一家房地【产价格评估机—构以征收土地—方案公告之》日为：评，估时：点，采用相？。同的方？法、标准评估确定】 第十六条  房地！产价格评估机—构，由被补偿人协商选定！；征收？土地：方案公告《发布后10日内【仍不能？协，。商选定的由补偿人组！织被补偿人按照【。少数服从多数的原则！投票确定或》。者采取摇号、—抽签等方式》随机确定 》参加投票确定或者】随机确定的》候选房？地，产，价格：评估机构不得少于三！家投：票，确定：房地产？价格评估《机构的应当有过半数！的被补偿人参加【投票确定的房—地产：价格评估《机构应？当获得参加投票【的被补？偿，人的过半数选票【 ，投票确定或者—随机确定房地—产价格评估机构【应当由公证机构现】场，公证：公证费用列入征【。地房屋补偿安置【成本 房《地产价格评估机【。构被选定《或者确？定后由补偿人作为委！托人与其签订评【。估委：托合：同 第十七》。条  被补偿房【屋的评估结果—实行公示制 房地产！评估机构应当将评估！结果在？征地房屋补偿—。范围内公示接受【社会监督公示时间】不得：少于1？0，日 被？补偿人或者补偿【人对估价结》果有异？议的应当《自收到评估报告【。之日起1《0，日内向出具评—估报告的房地产价格！评，估机构书面申请【复核：评估复核评估不收取！费用 被《补偿人或者》补偿人对房地产【。价格评估机构的复核！结，。果有异议的应当自】收到复核结果之日起！10日内向房地【产价格评估专家委】员会申请鉴定 市】房地产管理》部门应当组织成【立评估？专家委员会评估专家！委，员会由房《地产估价师以及价】格，、房产、土》地、城乡《规划、法《律、会计等方—面的专家组》成 ：第，十八条  被补偿】房，屋评估费用由—委托人承担鉴定【费，用，由申请人承担；【鉴定撤销原》估，价，结果：的鉴定费《。用由：原房地产价格评估】机构承担 》房屋评估、鉴—定费用标准》按照省价格主管部】门的规定《执行 第十九条【  临时安置费、】搬迁费、停产停【业损失补偿、房【屋重置价格、附【属物补偿、装修补偿！等，根据市？。政，。府或有关《行政主管部门规【定的标准执行 第二！十条：  被补偿人依【法享有？。使用权的土地其【面积超过被补—偿房屋按标准容积】率占：有的：土地面积时超过【部分的土地按照浙江！省实施〈中华人民共！和国土地管理法〉】办法第二十九条第】（二）款规定予【以补偿 第二十一】条  在征收土【地，方案公告规定—的签约时限内补【偿人与被《。补偿人应《当按照本办法规定】就补偿安置等事项签！订征：。地房屋补《偿安置协《议协议应当明确补偿！。形式、补偿金额、】安置方式、安置【。。房，面积：、安置地点》、搬迁期限、过渡】方式：和违约责任等—事项 征《地房屋补偿安—置协议自签订之日起！生效补偿人应当将】协议报主管部门【。备案： 被补偿人在—签，订征地？房屋补偿安置协议时！应当提交房屋所【有权证和集体土地使！用权证被补》偿，人腾：空搬迁后《。补偿人应《当将征收土地—方案公？告、补偿协议以【及被：补偿房屋清单—。提供：给不动产登记机构】并告知被补偿人申】请被补偿房》屋所有权、土—地使：用权：注销登记《被，补偿人未申请注销登！记的不？动产登记《。机，构应：当依据征收土地方】案公告、补偿协议】办理：房屋所有权、—土，。地使用权注销登【记原权属《证书收回或者公告】作废 第二十二条】  被补偿人在【规定的期《限内签？订征地房屋》补偿：安置协议并按—时腾空搬《迁的：给予适当奖励；【超过腾空《搬迁：期限的？。不予奖励 》具，体奖励标准由—市政府？另行公布 第二【十三条  补—偿人应当委托具【备相应施工资质的】单位实施《房屋拆除工作并与】其签：订安全生产责任书】落实安全生》产责任 第》二十四条 》 公安、教》。育、供水《、供电？、税务等行政主管部！门和单位应当凭【补偿人的证明及其】他相关资料及时【办理和安排被征收人！的户口转移、子女】转学转托、购房税收！政策：优惠、用水用电等事！宜 ：第二：十五条  征—地房屋补偿安置协议！生效后双《方当事人未按协【议履行的当事—人可以依法》向人民法《院提起诉讼诉讼【。期间不停止征地房】屋，。补偿：安置协议的履—行， 第二十六条 【 补偿人与被—补，偿人在征收土地方】案公告规定的—签约期限内达不【成征地房屋补偿安置！协议的由补偿人向】主管部门《申请作？出补偿决定作—出补偿？决定前主管部门【应当充分《听取各方意见 【当事人？对补偿决定不服的】可依法申请》行政：复议：或者：向人民法《院提起行政诉讼复】议和诉讼期间不停】。。止补：偿决定的《执行 第二》十七条  被补偿】人在补偿决定—规定的搬迁》期，限内未搬迁的又不】申，请行政？复，。议或者提起》行政诉讼《的由主管部门—依，法申请人民法院强制！执行 实《。施，强制执行前补偿【人应当？就拆：除房屋的有》关事：项向公证《。机关申？请证据保全 第二】十八条？  被补偿房屋的】所有权？、使用权存在纠【纷或产权不明—的在征收土》地方案公告》规定：的签约期限》内不能解决纠—。纷或：明晰所有权、使用】权的由？补偿人提《出，补偿安置方案报【。主管部门批准后【予以补偿并》。拆除拆除《前补偿？人应当对被补偿房】屋作勘察记录并向公！证机：关申请证据保全  ！ ，。第三章  》补偿：安置 第二》十九条  被补【偿房屋用途为住宅被！补偿人可以选择【货币补偿《、公寓安置、迁建】安置或？产权调换中的一种补！偿安置方式本办法另！有，规定的除外 被补】偿房屋用《途为商业用房被补】偿人可以选择货币补！偿或产权调换的补】偿安置方式 被补】偿房屋用途为工业用！房实行货币补偿 】被补偿？房屋用途为》农业生产《用房：给予适当的补偿不】予安置 被补偿【人在征地范围内有】两处以上住》宅房产或《两本以上房屋所有】权证的？应当合并补》偿安置 《第三：十条  被补偿人既！不属于征《地所在村村》民又不属于》因土地征收而农转非！的居民其拥》有的集体所有土地上！的住宅？在补偿安《。置时可以选择货币】补偿或产《权，。调换 第《三十一条  征地】房，屋补偿？涉及军事设施、教堂！、寺庙？、文物古迹和—涉外房屋的按照有关！法律、法规办理【 征：地房屋补偿涉及回】乡，定居的华侨、台、】港、澳同胞、外籍华！人集体？所有土地《房屋的补偿》安置参？照被征地村村—民的标准执行— 华侨、《归侨、侨《眷、台湾《和港澳？同胞在补偿中的权利！义务有？其他法律、法规规】定的从其规定 第三！十，二条 ？ 被补偿《房屋用途《为住宅被补》偿人的子女同时符】。合以下条件的—经被补偿人同意【可以根据被补偿房屋！按户数平均分—摊，后的建筑面》。积、建筑占地—面积作？为不同安置户—予以安置 （一【）已达到法定—。结婚年龄； （二）！附件1范围内户口须！在同一片区》（即附件《1所列的村）的【农业人口附》件2、3范》。围的户口《须在被征地村的【农业人口《； （三）》无其他集《体所有土地上住【宅符合住房困难户】条件 ？第三十三条  【被补偿？房屋用途为住—。宅被补偿人有下列情！形之一的不作为【公寓安置和迁建【安置的依据》 （一）已经享【受过集体所》有，土地上房《屋拆迁安置政策【的，人口； （二—）未：达到法定结婚年【龄已分户的； 【（三）在中华人民共！和国：土地管理法实施后】出让、赠与或以其他！形式转让集体所【。有土：。地，上房屋的； （四）！非直系血亲》。挂靠户口的；— （五）不符合生】效条：件的遗？嘱； （六》）未：按，法定继承顺序—确，定继：承人：的遗嘱； （七）其！他不符合公寓安【置，和迁建安《置，条件：的 第？三，十，四条  被补偿房】屋用途为住宅—被补偿人选择公【寓或迁建安》置的安置《人口以被补偿人家】庭户口薄登记—的常住户口》人数确定但被补【偿人有下列情形的】按照以下规》定办理 （一）【符合下列条件之一的！可增加一个安—置人口 1.已婚尚！未有：子女：的； ？2.夫妻已》领取独？生，。子女父母光荣—证未生育二胎的【。； 3.在附件3】范，围内选择迁》建安置达到分—。户年龄但未婚的【 （二）被补偿人】的父母属于被征地】村村民？且，无独立集体所有土地！上，房屋的经其本—人申请及被补偿人】的兄弟姐妹同意【可计入安置人—口 （三）》通知选房前或安置】地基：抽签选定前结婚【并将户口《迁入被征地村且在原！。籍未：享，受无房户、住房困难！户及农村村民拆迁安！置相关政策的配【偶但离异并在征【。地预公告发布后再】。结婚的另一方及家庭！成员不得计》入安置人口 —（四）被补偿—。人家庭成员在被征地！村虽无常住户—口，但属下列情形—之一的可计入安置人！口 1.通知—选房前或安》置地基抽签选定前与！被，征地村村民》结婚3年《以上具有农业户口】且在原籍未享受【无房户、住》房困：难户及农《村村民拆迁安置相关！政策的配偶》； 2.非农业人】口，且未：享受过房《改，政策（包括购买经】。。济适：用房、？房改房、集资房、限！价，商，品房：。、安居房、》解困房和微》利，房，领，取经济适用》房价差？补助下同）》的配偶？。；  ？3.非农《业人口未婚随父母】。居住且未《享受房改政》策的子女； —。4.对被补偿房屋拥！有继承权的第一【顺序继承人》且未享受房改政【策的非农《业人口经申》请其本？人可计入安》置人口； 5.原】户口在？被征：。地村的现役军人（不！含现役军《官和：已在外结婚定居【人，。。口）；？ 6.原户口在【。被征地村的》大中专院校》在校学生； 7.原！户口在被《征地村的监狱服刑】人员； 《8，。.通知选房前或安】置地基抽签选定【前出：。生，、合法收养》的人口； 》9.法律、法规【。规定的其他人—员 （五）附件1】范围被补偿》人选择公寓安—。置安置？人口：。超过5人的经被补】偿，人，自愿申请超过5人以！上的安置《对象可以《不计入？安置人？口附件2、3范围】被补：偿人选择公寓安置或！迁建安置的安置人】。口超过6人的—经被补偿人自愿申】请超过？6人以上的安置对】象可以不计》入安置人《口 第三十五条【  中华人民共和国！土地管？理法实施后因离【婚、：析产、？赠与、继承、买卖等！原因转让《或放弃集体》土地：房屋的不《予安置 《第三：十六条  1—990年《4月1日中华人民共！和国：。。城市规？划法：施行前已改变房屋用！途并以改变后的【用途：延续：使用的根据房—屋所有权人的申请按！。改变后的用途认定其！中改为商业用房的应！当，持有合法有效的营】业执照 改》变房屋用途按规定应！当交纳土地》。收益金或土》地出让金《的房屋所有人应当在！变更登记前》依法补交土》。地收益金或土地出】。让金 第《三十七条  征【地范围内的违法【建，筑、临时建》筑及其他建筑—按照以下规定—办理 ？（一）经有关部【门，在，审批中注明或两违】处，。理中要求《无偿拆除的》建筑物？超过批准期限的临时！建筑应当在》征收土地方》。案公告规定的—期限内拆除不予补偿！自行拆？除，的给予？适当误工《补贴； （二）未】超，过批准期限》的临时建筑按重置】价的：5，0%给予补偿—； （三）经处罚】后保留使用》的房屋按重置价结合！成新给予补偿； 】（四）经《危房：修缮审？批（或报备）的房】。屋按原？产权面积、现结【构给予补偿 —  第一节  货】币补偿 《。第三十？八条：  货币补偿—指由补偿《人根：。据被补偿房屋的房】地产市场评估价格】提供补？偿安置资金由被补偿！人，自，行解决住房的补偿】安，置方：式 附？件2、3范围内的】被补偿人在征—地范围外尚》有一：处或一处以上住宅的！方可选择货币—补偿 第三》十九条 《 被：补偿：人，选择货币补》偿的按照以下—规定办理 》（一）被《补偿房屋用》。途为商业用房或【住宅被补偿房屋按】照房：地产：市场评估价给予【补偿并给予适当奖】励 （二）》。被补偿房屋用途【为工业生产》用房被征收房屋按】照房屋？。重置价结合》成新及土地评估【价之和给予补偿并】给予适当奖励同时给！予享受旧城区企业】。搬迁改？造奖：。励政策每亩工—业用地奖励10【万元： （：三）被征收地段已规！划确定开发商品房的！被征：收，人享有同等条件【下优先购《买的权利 上—述，。（一）？、（二）项的奖励标！准，。由市政府另行公【布   第二节  ！公寓：安，。置 第四十条—。 ， 公寓安置是指【补偿人向《被补偿人提供公【寓式住宅按照—被补偿人家庭人【口结合被《补，偿房屋面积确定安】置面积并结算—差，价的安置方》。式 附件3》范围内有条件的可】实行公寓安置— 第四十一条 【 公寓式住》宅土地供应方式【为出让可《以直接上市交—易 公寓安置小区按！照城市居《住小区？的标准进行统一规】划、设计小区内【的道路、供排水【、供：电、排污《。、绿化、物业管理用！房等配套设施—统，一，。建设：与安置房建》设同步到《位 公寓《。。式住宅分多》层和高？层 第？四十：二条  《公，寓安置小区》可以打破行政村域】界限：补偿人应《当提供不同套—型面积？的公：寓式住？宅供：被补：。偿人选择 第四十三！条  附件1范围】的公寓安置标准如下！ 1：人户被补偿房—屋建筑面积小于4】0 平方米的安【置建筑面积》为40平《方米；被补偿房屋】建筑面积大》于等于40平—方，米的安？。置建筑面积6—0平方？米，； 2人户被—补，偿，房屋建？筑面积小于8—0 ：平方米？的，安置建筑面》积为：80：平方米；被补偿房屋！建筑面积大于等【于80平方米的【安置建筑面积不超过！120平《方米； 3》人户被补偿》房，屋建筑面积小于1】20平方米的安置】建筑面积《为120平》方米；被补偿房【。屋建：。筑面：积，大，于等于12》0平方米的安—置建筑面积不超过】18：0平方米； —。4人户被补偿房屋】建筑面积小》于1：80平方米的—安置建筑面积为1】80平方《米；：被补偿房屋》建筑：面积大于等》于，180平方米的【安置建筑面积—不超过240—平方米； 5人以】上户（含5》人户）被《补偿房屋建》筑面积？小，于240平方—米的安置《建筑面？积为2？4，0，。平方米；《被补偿房屋建筑【面积大于等于—。240平方》。米的安置建筑面积不！超过300》平方米 附件2范围！的公寓？安置标准《如下 1人户在附件！1范围？公寓：。安置标准基》础上增加1》0，平方：米； 2人》户在附件《1范围？。公，寓安：置标准基础上增加1！0平方米；》 3人户《在附件1《范围：公寓安置标准基础上！增加10《平方米； 4人【户在附件《1范围公寓安置标】准基础上增加20】平方米； 》5人户在《附件1范围公—寓安置标准基—础上增加20平【。方米； 6人以上】户（：。含6人户）被—补偿房屋建筑面积小！于320平方米的安！置建筑面积为—320平方米；被补！偿房屋建筑面积【大，于等于320平方米！的安置建筑》面积不超过3—8，0平方米 附—件3范围《的公寓安置标准参】照附件2执》行 第四十》四条  《被，补偿人选择公—寓安置？的被补偿房屋按照以！下，方式补偿 （一）被！补偿房？屋，的建筑面积等于或者！少，于安置房面》积以内部分按—房屋重置价结合成】新进行？补偿 （《二）被补偿房屋的】建，筑面积大于安—置房面积部分（以下！简称抵扣多余—面积）按照房地产】市场评估价》进行补偿《 第四十五条 【 公寓式住》宅安：置房价格分为廉购】价、优惠价、市【场，。价三种并根据—。层，次、：朝向进行调节 廉购！价、：优惠价的确定以征】。收土地方案》。公告发布时》的年度价《格为准；廉购价不高！于政府公布的—房屋重置价优—惠价不？高于公寓建设—的成：本价公寓式住—宅市场价按照安置】房交付？时，同类地段商品—房市场价确定 公寓！式住宅廉购价—、优惠价由市—政，府另行公布》 第四？十六条  公寓式】住，宅安置房的供—。应价格按照下列规定！结算 （《一）安置标》准下限以《内以及被补》偿房屋建《筑，面积超过安置标准下！限，。但在安置标准上限以！。内部分？的安置面积》以廉购价结算 （】二，）超：过安置标准》下限且安置面—。积超过？被补偿房屋建—筑面积但《在安置？标准：上限以内部分—的安：。置面：积以优惠价结—算 （三）超—过安置标准上限部分！的面积以市场价结】算 （四《。），。单套公寓式住宅因】自，然产权不可分割【而使总安《置面积增加在5平】方米：。以内部分以优惠【价结算 （五）被】补偿：。人选择？高层公寓《式，住宅的？其安置房《公摊面积部分—的60%为无—偿供：。给，不计：入安置面积 被补】偿房：。屋与安置房的价【值在公寓《式住宅安《置房交付使用时结算！差价： 第四十七条  被！补偿人在征》地范围内既有—集，体所有土《地上商？业用房又有住宅商】业用房经货》币补偿或《产权调换《后在公？寓安置时如被—补偿房？屋住宅面《积，超过安置面积的【其价格按原结算方】式结算；如》被补偿？房屋住宅《面积：加上商业用房面【积小于安置面积的】其，安置面积等同于商业！用房面积部》分按发？布征地方案》公告时？的，市场评估价结算【；如被补偿房—屋住宅面积小于【安置面积但加—上商：业用房面积》超过安置面积—的其安？置面积多出被—补偿房屋住宅面积部！分按发布征地—。方案：公告时的市场评【估价结算；如被【补偿人除《商业用房外无其他】住宅的在《。作为住？房困难户安置时安】置面积等同于商业用！房，面积部分按》市场评估价结算 第！四十：八条  被补—偿人的公寓》安，置面积鼓励以货币方！。式进行？安，置价格？根据安置小区—的市场评估价—确定具体办法另行制！定 第四十九条【  ：公寓式住宅》安，置房的交房》期限为三年自被征】收房屋？腾空交付之日起计】算逾：期交付的补》。偿人应？当双倍支《付临时安置费—   第三节  】迁建安置《。 第：五十条  迁建安】置是指补《偿，人向被补偿人—提供迁建安置用地按！照被补偿人的家庭】人，口，确定安置面积由【被补偿人自行建房】或由：补偿人进行统建的】安置方式 第五十】一，。条  迁建》安，置土：地供应方《式，为划拨？。并在不动产权证【书中注明未经批【准不得转让 迁【建安置房可由政【府统建或由被—补，偿人自建 迁建【安置：小，区实行集中统一规划！。。迁建安置房建设实】行统：一设计、统一景【。观式：样、统一外墙装【饰 迁建安置小区内！的道路、《供，排水、供电》、绿化等配》套设施？由补偿人出资—统一建设 附件1范！围征收？集体所有土地房屋】补偿不实行》迁建安置 第—五十二条  附件2！范围的迁建安置标】准如下 1人户不予！单独实行迁建安【置但可选择同项【目安置中《一户直系亲属计入人！口一：并迁：建安置； 2人户安！排房屋？建筑占地面》积38平方米—建房层？次2层（零起坡【下同）； 3人【户安：排房屋建筑占地面】积38平方米建房】。层次3层； 4人户！安排房屋建筑占【地，面积54平方米建】房层次3层； 5人！户安：排房：屋建筑占《地，面积72平方—米建房层次3层【； 6人以上户（】含6人户）安—排房屋建筑》占地面积90平方米！建房：。层，次3层 《附件：3，。范围迁建《。。安置标准如下— 1人户安排房屋】建，筑占地面积》38平方米（零起】坡下同）； —2人户安排》。房屋建筑占》地面积54平方【米；： 3人户安排—。房屋建筑占地面【积72平方》米；： 4人户安》排，房屋建筑占》地，面积90平》方米； 5人户安】排，房屋建筑《占地面积1》08平方米；— ，6人以？上户安排房》屋建筑占地面积1】25平方米 建房层！次以：安，置小区建设规划要】求为准？ 第五？。十三条  选择迁】建安：。置的：被补偿房屋按以【下，方式补偿 （一【）被补偿房屋—建筑占地面》。积少于？或等于安置建筑占地！。面积 1.被—补偿房屋建筑面积少！于或等于安置房屋建！筑面积时被补偿房】屋按重置价》结合成新给予补【偿； 2.被补【偿房屋建筑面—积多于安置房屋建筑！面，积时其中与》安置：房屋建筑面》积相等部分的—被补偿房屋建筑【面积按重置价结合成！新给予补《偿其：余部分按《市，场，评估价在扣除—该部分建筑面积所】分摊的土地》成本费后给予补偿 ！（二）被补偿房【屋建筑占地面—积大于？安置房屋建筑占【。地面积时其被—补偿房屋建筑占地】与安置？房屋建筑占》地相：。等部分？的房屋？建筑面？积按重置价》结合成新给》予补偿？其余部分按市场评估！。价给予补《。偿 ：在上述补偿》。标准中同一户如【。有不同层次的被【补偿房屋其房屋建】筑面积应按该房屋】的建筑占地面积平】均分摊计算 第五十！。四条 ？ 土地使用成本费】包含土地划拨价【、，小区基？础设施建设费用及相！关税费等土地使用成！本费由补偿》人根据具体项—目核算并报主管部】门批准后实施 安置！房屋建？筑占地面积大于【被补偿房屋建—筑，占地面积部分（包】括间距）的土地使用！成本费以及》安置房屋建筑面积】大于被补偿房屋【建筑面积部分的各】。种规费由被补偿人支！付 第五《十，五条 ？。。 安置房由被补偿人！。自行建设的》补偿人应当自—被补偿？房屋腾空交付之日起！1年内办齐建房审批！文件交由被》补偿人动工》建设补偿《人逾：期未办齐《建房审批文件的应当！双倍支付临》时安置费   【第，四节：  ：产权：调，换 第五十六条  ！产权调换是指由补】偿人提供不小于被补！偿房：。屋，面积：的安置？房并根据被补偿房屋！价值和？。。安置房价值结算差】价的安置方式补偿安！置标准及结算—方式按照国有—土地上？房屋征？收与补偿相关规定办！理   第五节【  特殊情形—处理 第五》十七条？  被补《偿人在？征地范？围以外另有一处【或一：处以：上集体所有土地【上，住宅的（以下简称】。另有住宅）按照以下！。。。规定：办理 （一）—附，件1、2范围内【的被补偿房屋—累计建筑面》积未：达到本办《法，第四十三条》。标准的 1.另有住！宅，的累计建筑面积【达到上述标准的被补！偿人：可以选择《货币补偿《或产权？调换； 2》.另有住《宅的累计建筑面积】未达到上述标—准的被补《偿人可选择公寓安置！。或，产，权，。调换另有住宅面积与！上述标准之差大于】等于10平》方米的被补偿—人，方可选择公寓—安置差值小于10】。。。平，。方，米只能选择货币【补偿；差值大于【等于1？0，。平，方米小于40—平方米安置》40平方《米；差值大于等【于40平《方米小于60—平方米？的安置60平方米；！差值大于等于6【0平方米小于8【0平方米的》安置8？。0平：方，米以此类推（—另有：房屋属？危房的除外》）安置房价格—按廉购？价结算 《（二）附《件2、3《 范：围内的被《补偿房？屋累计建筑占—地面积未达到本办】法第五十二条标【准的 1.》另有住宅累计建筑占！地，面积达到上述标准的！被补偿人只》能选择货《币安置；《。。 2.另有住宅累计！建筑占地面积未【达到上述标准—不，足1：9平方米《的被征收人只—。能选择货币补偿；】。超，过19平《。方米（含19—平方米？）的安置38平方】米；：超，。过38平《。方米：的安置54平—方，。米以：此类推 （三—）附：。件1、2 范围【内的被补偿房—屋，累，计建：筑面积达到》本办法第四十三条标！准或者附件2—、3：范，。围内的被补偿—房屋累？计建筑占地》面积达到本办—法第五十二条标【准的：被补偿人可》以选：择本办法规定的【一，种补偿？安置方？式 第五《十八条  因—。土地征收而农转【。非且未享受》过，。房改政策的非农【户其拥？有的集体所有土地上！。住宅在补《。偿安置？时可以选择货币【。安置、公《寓，安置或产权调换 第！五十九条  原户口！在被征地村因土地征！收而农转非既未【享受过房改政—策又无集体所—。有土地？上住宅的非农户【在其父母的集—体所有土《地上房屋《被补偿安置时可作为！独立户选《择货：币补偿、公寓—安置或产权》调换：其公寓安置标准按】本办法第四十三条】规，定，执，行结算？办法：如下 ？被补偿房《屋，分摊建筑面积—小于安置标准下限的！其安置房等同于【被，补偿房？。屋分摊？建筑面积《部分以廉购》价供应超过分摊建】筑面积？。部分以优惠价供应 ！被，补偿房？屋分摊？建筑面？积大于安置标准下限！。小于安置标准—上，限的与？被补偿房屋分摊建】筑面积相等》部分：的安置面积》以产权调换的形式结！算超过被补偿房【屋分摊建筑面积部】分的安置面积—按照安置房》交付：同，类地段商品房市场】价结算 第六—十条  对被补偿】房屋拥有继承权的第！一顺：序，继承人且未参加过】。房改的非农人员【计，入安置人口增—加的公寓安置面积】按优惠价结算但【子女为非农业人口未！。婚随父母居住且未】享受房改政策的【。除外；？安置：后其本人不再享受】相关房改政策 被补！偿房屋？。按，本办法实行公寓或迁！建安置抵扣后仍【。有剩余住宅面—积对其有合法—继承权但不能计入安！置人口？。的非农业户口子女】。每户可以《按相应面积》进行产权《。调换120平方【米以：内的安置房若—剩余住？宅面：积，不足20平方米【不予以产权》调换给予货币—补偿；剩余住宅面积！产权调换120平方！米，安置房后尚》有，。多余部？分给予货币补偿；但！不再另？行奖励 第六十【一条  被补偿【人属于？享受农村《最低生活保障待遇】的低收入《家，庭或：残疾人？的补偿安置时应【当给予适当照顾 】（一）被补偿人属】于享受农村》最低生？活保：障待遇的低收入家庭！被补偿房屋》。面积：或两处以上》。房屋面积达不到公寓！安置房面《积的其？。。被补偿房屋与—安置房不《结算差？价，。如果被补偿》人，。另有集体所有土【地上住宅的须在【协议中注明下次【征地房？屋补偿？时按：重，。置价结合成新补【偿 （二）被补偿人！属于残疾人的—应当本着就地、就】近、方便《残疾人生活的—原则在安置房的地】段、楼层上予—以照顾 （三—）被补偿人属于享受！农，村最低？生活保？障待遇残疾人的发】放临：时安置费、搬家补助！费和停业《损失补助费时按照】规定标准提高3【0%；选择产权【调换的在差价结算方！面给：予不低于20%【的优惠？；选择迁建安置【或者公寓《安置的在房》屋重置价结》合，成新：补偿的基础上给【。予20？。%，的优惠但《已经享受第（一【）款：优惠的除外》。 第六十二条—  选择公寓—安置、产权》调，换或迁？建安置的被补偿人】阻挠安置房施工【或者基础设施建设不！参加或干《扰安置房、安置地】基选定选定后不按】时办理安《置房、安《置地基交《接，手续以及逾》期不：动工：建，设的补偿人不得支付！。临时：安置费 《  第？四，章，  法律责任 第六！十三条？  补偿人无—正当理由逾期不支】付，补，偿款：的由主管部门责【。成其：及时支付 第—六十四条 》。 没有征地批准文】件或未按批准—征地范围实施—征，地房屋？补偿安？置的：由主管部门》责令纠正；造成损】失的由主管部门责】成其赔偿或者—由，被补偿人《向，人民法院提》起诉讼 第六十五条！  被？补，偿，人违反规定拒绝或不！按期：腾退过渡房的由补偿！人督促限《期腾：退过渡房；逾—期仍不腾退过—渡房的补偿人可【以向：人民法院提起诉【讼 第六《十六条  被补偿】人弄虚作假伪造、】涂改被补偿房—屋的：有效：权属文？件或者户《籍，资，料的由公安机关依法！予以处罚；构成犯罪！的依法追究》。刑事责任《。 第六十七条—  房地产评—。估机构出具虚—假或者有重大差【错的评估报告—。的由发证机》关责令限期改—正给予警告并依【法处以罚款；造成损！失的：依法承？担赔偿责任》；构成犯罪的—依法追究刑事—。责任 第六十八条】  拒绝《、阻碍工作人员依法！执行征地房屋补【偿公务的构》成违：反治安管理行为的】由公：安机关按《照中：。华人：民共和国治安管理处！罚法予以处罚—；构成犯罪的由司】。法机：关依法追究刑事责任！ 第六十九条  征！地房屋补偿主—管部门、补》偿人以及其他从事补！偿工作单位的工【作人员在公务中玩】忽职守？。、滥用职《权、：徇，。私舞弊的由所—在单位或《上级：行政主管部门、监察！行政主管部门给【予行政处分》；构成犯《罪的依？法，追究刑事《责，任 第？五章：  附 《 则 第七十条  ！本办：法所称的丽水—市，。市，区，是指附件1》、附件2、附件【。3所列范《围 第七十一条 】 本办法有效—期，三年2？009年8》月28日市政府【发布的丽水市—市，区集体所《有土地房屋》拆迁管理办法—（丽水市人民政府令！。第63号）同时废】止，