丽水市市区征收集体！所有土地房屋补偿管！理办法已经市人【民政府第52次【常务会议审议通【过现予公《布自：20：16年7月8日起施！行       】      —         ！   市 长   ！ 2？01：6年6？月7日 第一章 】 总 ？ 则 第一条  】为规：范征收集体所有土】地房屋补《偿工作保障房—屋所有权人（以下简！称被补偿人》。）的合法权益根据】中华人？民共和国土》地管理法国有土地上！房屋征收与》补偿条例中华—人民：共和国土地管—理法实施条例浙江省！实施〈中华》人民共和国土地【。管理法〉办法浙江】省国有土地上房屋】征收与补偿条例【及其他？有关法？律、：法规结合本市实【际制：定本：办法 第二条  在！丽水市市区范围内因！征收集体所有土地对！具，有合法产《。权的：房屋及其附属物实】施补偿（以》下简称？征地房屋补偿）【适用：本办法 丽水市【市区范围内农—村村民原已安置在国！有土地上的住—宅再次被征收的以及！农村：村民在集体所有土地！上无住宅其拥有【的国：有土地？上住宅被征收的【（按照房改政—策所购房屋除外）】可以参照《本办法补偿 第三条！  本办《法所称的征》地，房屋补偿《是指：因征：收集体所有土地由】补偿人对被补偿人】的集体所《有土地上房》屋进行合理补偿和】。安置的行为》 本办法所称补偿人！是指市、区人民【政府设立《或，者指定的实施征地房！屋补偿工作的机构】；，被补：偿人是指被征收土】地涉及补偿的房【屋及其？附属物的合法所有权！人 第四条  【征地房屋《补偿应当遵循依法公！开、合理补》偿、：妥善安？置的原？。则， 第五条  丽水】市人民？政府负责《市区范围内征收集体！所有土地房》屋补偿工作莲都区人！民政府丽水经济技术！开发区管理委员会】受丽水市人》。民，政府：指定具？体负责本辖区征收】集体所有《土地房屋补偿工作 ！丽水市国土》资源局是征地房【屋补偿的主管部门（！以下简？称主管部门）负【责因征收集》体所有土地而实施】的房屋补偿安置监】督管理工《作 丽水《市人民政府土地和】房屋征收研究指导】中心：（，以下：简称指导《。中心）负《。责征收集《。体所：有土地房《屋补偿的政策研究、！计，划编制、《任务下？达、监督考核—、，指导协调等工—作 莲都《区人民政府丽—水经济技《术开发区管理—委员会受丽水—市人民政府指—定设立土《地和房屋征收—工作办？公室：（以下简称》补偿人）具》体组织实施》。本，。辖区的征收》集体所？有土地房屋补偿工】作补偿人可以委【托征：地房屋补偿实施单】位承担征地房屋【。补偿的具体工作征地！房屋补？偿实施？单位不得以营利为目！的，其实施？征地：房，屋补偿工作所—需经费由财政予【。以，保障 丽《水市住房和》城乡建设局》（城乡规划局—）负责组织实施公寓！安置小？区，的规划、设计、建】设以及迁建安置小】区控制性《详规编制等工作【 发改？、财政、公安、民】政，、卫生计生、城管】。执法、司法、市场】监管、？人力社保《、文广出版》等行政主管部门应当！按照各？自职责配合做—好征地？房屋补？偿工作  》 第二章 》 补偿管理 第六条！。  征地《房屋补偿工作实行】统一计划管理主【。管部门应当会同发改！、住建（规》划）等行政主管部门！按照丽水市土地利】用，总体规划、城市总】体规划的要求汇总】、编制年度征地【房屋补偿安置计划】报，市政府批准》后实施 第七—条  征地房屋补偿！。。安置资金应》当，及时足？额到位？、全：部用于征《地，房，屋的补偿安置不得挪！作，他用 ？主管部门《应当加强对征地房】屋补：偿安置资金使用【的监督管《理 第八条》  补偿人和房屋补！偿实：施单位应当建立健】全征地房屋》补偿的档案管理制】度加：强征地房屋补—偿档案管理》 第九条 》 城乡规划部门核】。定，用，地范围后主管部【门应当？将建设项《目名称、《土地征收《范围、房屋补偿安】。置地点以征》地预公告《的形式发布 —征地预公告有效期】为1年确《。需延长的延长—期限不超过6个【月 征？。地预公告应》当，抄告法院、公安【、司法、住建（规划！）、市场监管—、文广出版、不【动产：登记等有《关单位 第十—条  征地预公告发！布后征地范围—内的房屋所有权【人有下列情形的【不作为补偿安—。置的依据但本办法另！有规定的除外 【（一）户《。。口的迁？入、分户但因出【生、婚嫁、军人退】伍、大？中专学生毕业、刑满！释放人员《回原籍确需办—。理，迁入或分户的除【外； （二）—房屋转让、交换、】新，（扩、改）》建、：析产、赠与、租赁、！抵押、典《当，。、装修等；》 ，。（三）领取营业【执照、临时营业执照！； （四《）变更房屋用途；】 （五）其他不【符合补偿安置条件的！ 第十一条  【征地预公告》发布后？补偿：人应当查明被补【偿人的？户籍、家庭常住【人口、选择安置【意向：、被补？。偿房：屋，及，其他住？房情况附属物状况】等事项？被补偿人应当如【实申报户籍、—被补：偿房屋？及，其附属物《的产权等有》关情况？并提供相《关材料公安、民政】、住：。建（规划）、市场】监管、不动产登记、！房，改等部门应当配【合补偿人做好相【关调查？工作 被补》偿房屋经《依法登？记，的以登记内容为【准；尚未登记或【土地登记与》房产登记不一—。致，的补偿人应当会同】有关部门《。依法进行调查、【认定和处理属于遗】产尚未登记的—按中华人民共和【国，继承法的相》关规定认定》调查认定结》。果应当在征地范【围公布 第十二条】  补？偿人应当拟》定征地房《屋补偿实施方—案实施？方案内容《应当包括补偿人、】实施范围《、安置？地点、补偿安置的】方式和标准、签【约期限？、过渡方式和实施步！骤等并同时按—照重大决策社会稳】定风险评《估的有关规定就征】地房屋补《偿的合法《性、合理《性、可行性》以及可能出现的风险！进行社会稳定风【险评估并根》据评：估，结论：制定相应的风险化解！措，施，和应急处置预案【 第十三条》  征收土地方【案经省级以》上人民政府批准【后市：政府应？当发布征收土地方】案公：告公告内容应—包含：征收范？。围，、办理补偿安置登记！时限、签《约时限、补偿标【。准、搬？。迁时限、安置方【式，、安置地点、—过渡：方式等？事项 ？第十四条  补【偿人应当根据查清的！被补偿人《户，籍、：家庭常住户口人数、！被补偿？房屋：及，其他：住房情况、拟—安置方？式等事项拟订具体】安置方案会同—国，土、住建（规划）、！被，补偿房屋所在乡【（，镇，）人民政府（街道】办事处）进行—审查审查结》果予以公示公示【时间为7《日， 第十五条》。  房地《产评估应当遵—循公开、公平、公】正的原则《 被：补偿房？屋的价值《由具有？相应资质《的，房地产价《格评估？。机构评估确定 被】。补偿房屋的价值【和安置房的价值由】同一家房《地产：价格评估机构以【征收土地方案公告之！日为评估时点采【用相同的方法、标准！评估确定 第十六】。条，  房地产》价，格评估？机构由被补偿—人协商选定；征【。收土地？方案：公告发布后10【日内仍不《能协商？选，定，的由补偿《人组：织被补偿人按照【少数服从多》。数的原？则投票确定或者采】取，。摇号、抽签》等方式随机确定 】参加投票确定或者随！机确定的候选房地产！价格评估机构不得少！于三家投票确定房】地，产价格评估机构【的应当有过半数【。的被补？。偿人参加投票确定】的房：地产价格评估机构应！当获得参加投票【的被补？偿人的？过半数选票 投票确！定或者随机确定房】。地产价格评》估机构？应当由公证机—构现场？公证公证费用列【入征地房屋》补，偿，安置成本 房地产】价格评估机》构被：。选定或者《确定后由补》偿人作为委》托人与其签订评【估委托合同 第【十，七条  被》补，。偿房屋的评估结【果实行？公示制 房地产【。评估机构应》当将评估结果在征地！房屋补偿范围内【公示接受社会监督】公示时间不得少【。于10日 被补偿人！或者：补偿人对估价结果有！异议的应当自收到评！估报告之《日起1？0日内向出具—评，估报：告的房地产价格评估！机构书面申》请复核评估复核评】估不收取费》用，。 被补？偿人或者补偿—人对房地《。产价格评估》机，构的复核《结果有异议的应【。当自收到复核结果】。之日起10日内向】房地：产，价格评估专》家委员会《申请鉴？定， 市房地产》管理：部门应当组织成【立评估专家》委员会评估专—。家委员？会，。由房：地，产估价师《以及价格、房产、土！地、城乡规划、法】律、会计等方—。面的：专家组？成 第？十八条  被补偿】房屋：评估费用由委托人】承担鉴定费》用由申请人》承担；鉴定撤销原估！价，结果的鉴《定费用由原》房地产？价格评估机构承担 ！房屋评估、鉴—定费用标准》按照：省价格主管部门【。的规定执行 第十】九条：  临时安置费、】。搬迁费、《停产停业损失—补偿、房《屋，重，置价格、附》属物补偿、》装修补偿等根据市政！府，或，有关：行政主管部门规定的！标准：执，行 第二十》条  被补偿人依法！享有使用权的—土地其面积超过【被补：偿房屋按标准—容积率占《有的土地面积—时超过部分的土地】按照浙江省实施【。〈中华人民》共和国土地管—理法：〉，办法第二十九条第】（二）款规定予【以补偿 第二十【一条 ？ 在：征收土地方案公告规！定，的签约时限内补偿】人与被补偿人应【当按照？。本办法？规定：就补：偿安置？等，事项签订征地房屋补！偿安置？协议协议《应当明确补偿形【式、补偿金额、安】置方式？。。、，安置房面积》、安置地点、搬【迁期限、过渡方【式和违约责任—。等事项 征》地房屋补偿安置协】议自签？订之日起生效补【偿人应？当将协议《报主管部《门备案 被》。补偿：人在签？订，征地房屋补偿安置协！议时应当《提，交房屋？所，有权证？和集体土地》使用权证被补—。偿人：腾空：搬迁后补《偿人应？当将征收《土地方案公告、【补偿协议以及被【补偿：房屋清单提供—给，不动产？登，记机构并告知—被补偿人申请被【补，偿房屋所有权、土地！使用权注销》登记被补偿人未申】请注销登记的不动产！登记机构应当—依据征收《土地方？案公：告、补？偿协议办理房屋【所有权、《土地使用权注—销登记原权属证书】收回或者公告作废】 第二十《二条  《被补：。偿人在规定的期限内！签订征？地房屋补偿安—置协议并按时腾空】搬迁的？给予适当奖励；超过！腾空搬迁期限—的不予奖励 —具体奖？励标准？。由市政府另行公布 ！第二十三条  补偿！人应：当委托具备相应【施工资质的单位实施！房屋拆？除工作并与其—签订安全《生产责任书落—实安全生产责任 第！二十四条  —公安、教育、供水】。、，供电、税务等—。行，政主管部门和单位应！当凭补？偿人：的证明及其他—相，关，资料及时办理和【安排被？征收人的户》口，转移：、子女转学转托、购！房税：收政策优惠、用水用！。电等事宜 第二十五！条，  征？地房屋补偿安置【协，议生效后双方当事人！未按协议履行的当】事人可以依》法向人民法院提【起诉讼诉讼期间不停！止征地房屋补—。偿安：置协议的履》行 第二十六—条  补偿人与【被补偿人在征—收土地方案公告规】定的签约期》限内达不成征地【房屋补偿安置协议的！由，补偿人向《主管部门申请作出】补偿决定作出补偿】决定前主管》部门应？当充分听《取，各方意见《 当事人对》补偿决？。定不服的可依—法申请行政复议或】者向人民法院提起行！政诉讼复议和诉【讼期间不停止补偿】决定的执行 第二十！七条：。  被补偿人在补】偿决定规《定的搬迁期限—内未搬迁《。的又不申《请行政复议或者提】起行政诉讼的由主】管部门依《法申请人民》法，院强制执行 —实，。施强制执行前补偿】人应当就拆除—房屋的有《关事项向公证机关申！请证据保全》 第二十八》条  ？被补偿？房屋的？所有权、《使用：。权存在纠纷或—产权不明的在—征收土地方案公【告规定的签约期限内！不能解决纠纷或【明晰所有权、使用权！的由补？偿人提出补偿安【。置方案报主管—部门批准后予以【补偿并拆《除拆除前补偿人【。应当对被《补偿房屋作》勘察记录并向公【证机关申请证据保全！   ？第三章  补偿【安置 第二十九条】  被补偿》。房屋：用途：为住宅被补偿人可以！选择货？币补偿、公寓—安置、迁建安—置或产权调》换，中的：一种：。补偿安置方式本办】法另：有，规定的除《外 被补偿房屋【用途：为商：业用房被《补偿人可以选择货币！补，偿或产权调换的补偿！。安，置方式 《被，补偿房屋用途为【工业用房实行—货币补偿《。 被补偿房》屋用：。途为农业生》产用房给予》适当的补偿不—予安置 被补偿人】在征地范围》内有两处以上住【。宅房产或两》本以上房《屋所有权证》的应：当合并补偿安置【 第：三十：条  被《补偿：人，既，不属于征《地所在？村村民又不》属于因土地征收而】农转：非，的居民其拥有的【集体所有土地上的】住宅在补偿》安置时可以选择货】币补偿或产权调换 ！第三十一条  【征，地房屋补偿涉—及军事设施、教【堂、寺庙、文物【古迹和涉外房—屋的按照有关—法律、法规办理【 征地房屋补偿涉及！回乡定居的华—侨、台、港》、澳同胞《、外籍华《人集体所有土地【房屋的补《偿安置参照被征地】村村民的《标准：执行 华侨、归侨】、侨眷？、台湾？和港：澳同胞在补偿中的权！利，义务有其他法律、法！规规定的《从其规定 第—三十：二条  被》。补偿房屋用途为【住宅：被，补偿人的子女—同时符合以下条【件的经？被补偿人同》意可以根据被补偿房！屋按户数平》均分摊后的》建筑面积、建筑【占地面积《作为：不同安置《户予以安置 （一】）已达到法定结婚年！龄，；， （二）附件1范】围内户？口须在？同一片区（即—附件1所列的—村）的农业》人口附件2》、3范围《的，户口须在被》征地村的农业人口】； ：。（三）无《其他：集体所有土地上住宅！符合住房困难户条件！ 第：三十：三条  被补偿房】屋用途为住宅被补偿！。人有下？列情形之《一的不作为公—寓安置？和迁建安置的—依据 （一）已经】。享受过集《体所：有土地上房屋拆迁安！置政策？的人口； 》（二）？未，达到法定结婚—年，龄已分户的；— （三）在中—。华人民？共和：。国，土地：管理法实施》后出让？、，赠与：或以其他形》式转让集体所—有土地上房屋—的； ？（四：）非直系血亲挂靠】。户口的； （五）不！符合生效条件的遗嘱！； ：（六）未按法定继承！顺序确定继承—人的遗？嘱； （七）—其他不？符合公寓安置和迁】建安置条件的 第】三十四条《 ，。 被：补偿房屋用途为【住宅被补偿人—选择公寓或》迁建安置的安置【人口以被补偿—人家庭户口薄登【记的常？住户口？人数确定《但被补偿人有下列】情形：的按照以下规定【办理 （一）符【合下列条件之一的可！增加一个安置—人口 ？。1.：已婚尚未《有，子女的； 2.【夫，妻已领？取独生子女父母【光荣证？未生育二胎的； 3！.在附件3》范围内选择迁—建安：置达到？。分，。。户年龄但未婚的【 （二）被补偿人的！。父母属于被》征地村村民》。且无独立集体—所有土地上》房屋的经其》本人申请《及被补偿人的—兄弟姐妹同意可计入！安置人口 （—三）通知选房前【或安置地基抽—签选定前结》婚并将户口迁入被】征地：村且在原籍未—享受无房户、住房困！难户及农《村村民拆迁》安置：相关政策的配偶但】离异并在《征地预公告发布【后再：结婚的另一方—。。及家庭成员不得计】入，安置人口 （—四）被补偿人家【庭，成员在被征地—村虽：无常住户口》但属下列情形之【一的可计《入安置人《口， 1.通知选—房前或安置地基抽签！选，定前与？被征地？村村民结婚3年【以上具有农业户口且！在原籍未享受—无房户、住》房困难户及农村村】民拆迁安置》相，关政策的配偶—；， 2.非农业人【口且：。未享受过房改政策】（包括购买经济适】。用房、房改》房、集资《房、限价商品—房、安居房》、解困？房和微利房领取经】济适用房价差—。补助下？同）：的配偶； 》 3：.非农业《人口：未婚随父母居住且未！享受：房改政策的子女【。； 4.《对被补偿《房屋拥有继承—权的第？一顺序继《承人且未享受房改政！策的非农业》人口经申《请，其本人可计入安置人！口； 5.原户口在！。被征地村《的现役军人（不含】现役军官和》已在外结《婚定居人口）—； ：6.原？户口在被征》地村的大中专院校在！校学生；《。 7.原户口在被征！地村的？监狱：服刑人？员；： 8.通知选房【前或安？置地：基抽签选《定前出生《、合法收养的人口；！ 9.法《律、法？规规定的《其，他人员 （五）附件！1范围被补偿—人选择公寓安置安置！人口超过5人的经被！补偿人自愿申请【超过5人以上的【。安置：对象可以不计入【安置人口附件—2、3范围被—补偿人选择公寓安置！或迁建安置的—安置人口超过—6人的经被补偿人自！愿，申，。请超过？6人以上的安—置对象可以不计入安！置，人口 第三十—五条：  中华人民—共和国土地管理【法实施后因离—婚、析产、》赠与、继承》、买卖等《原因转？让或：。放弃集体《土地：房屋的不予安置【 第三十六条—。  1990—年4月？1日中华人民共和】。国城市规《划法施行前已—改变房屋用途—并以改变后的用途】延续使用的根—据房屋所有》权人的申请》按改变？后的用途认定其中】改为商业《用房的应当持有合法！有效的营业执照【 改：变房屋用途按规【定应当交纳土地收益！金或土地出让—金的房？屋所有人应当在变更！。登记前依法》补交土地收益金【或土：地出：让金 第《三十七条  征地范！围，内的违法《建筑：、临时建《。筑及其？。他建筑按照以下【规定办理 （一）】经有关部门在审【。批中注明或两—违处理中要求无偿】拆，。。除的：建筑物超过批—准期限的临时建筑应！当在征？收土：地方：案公告规《定的期限内拆除【不予补偿自行拆除的！给予适当误工—补贴； （二—）未：超过批？准期限？的，临时建？筑，按重置价的50%】给予补偿《；， （：三）经处罚后保留】使用的房屋按重【。置价结合成新给予补！。偿； ？。（四）经危房修缮】审批（或报备）的房！屋按原产权》面积、现结构给予】。补偿   》第一节  》货币补偿 第—三十八？条，  货币补偿指【由补偿人根据被补偿！。房屋的房《地产市场评》估价格提《供补偿安置资金【由被补偿人自行【解决住房《的补偿安置》方式 附件》2、3范围内—的被补偿《人在征地范围外尚有！一处或一处以—上住宅的方可选择货！币补偿 第三十【九条 ？ 被补偿人选择货】币补偿的按照以下规！定办理 《（一：）被补偿房屋用途为！商业用？房或住宅被补偿房】。屋，按照房地产市场【评估：价给予补偿并给【予适当奖励 （二】）被补偿房》。。屋，用途为工业》生，产用房被征收房屋】按照房？屋重置？价结：合，成新及土地》评估价之和给予补】偿并给予适》当奖：励同时给《予享受旧城》区企：业，搬迁改造奖励政策】每，亩工业用地奖励1】0万元 《（三）被征收—地段已规《。划确定开发商—品房的被征》收人享有《同等：。条件下优先》购买的权利 —上述（一）、—（二）项的奖励标准！由市政府另行—公布  《 第二节  公【寓，安置 第四十条 】 公寓安置是指补】。偿人向被《补偿人提供公—寓式：住宅按照被补—偿，人家庭人口结合【被补偿房屋面—积确定安置》面积并结算》差价的安置》。方式 附件3范围内！有条件的可实行【公寓安置 第—四十一条  —公寓式？住宅土地供应—方式为出让》可以直接《上市交？易 公寓安置小区】按，照城：市居住小区》的标准进行统一规划！、，设计小区内》的道路、供》。排水、供电、排【。污、绿？化、物业管理用房等！。配套设施《统一建设与安置【房建设同《步到位 公寓式住】宅分多层和高层 第！四十二条  公寓】安置小区可以打破】行政村域界限补偿人！应当提供不同—套型面积《的公寓式《住宅供被补偿—人选择 第四十三条！  附？件1范围的公寓安置！。标，准如下 1人—户被补？偿房屋建筑》面积：小于：40 ？平方米的安置—建筑面积为40【平方米；被补偿房屋！建，筑，面积大于《等于40平方米【的安置建《筑面积60平方【。米； 2人户—被，补偿房屋建筑面积】小于80 平方米的！安置建筑面积为8】0平方米；被—补偿房屋建筑—面积大于《等于80平方米的】安置建筑《面积不超过12【0，平方：米，； ：3人户被补偿—。房屋建筑面积—小于12《0平方米的安置建筑！面积为？120平方米；被】补，偿房屋建《筑面积大于等于【1，20平方米的安置建！筑面积不超过—180平方米；【 4人户《被补偿房屋建筑面】。积小于180—平方米的安置—建筑面？积，为，。180？。平方米；被补偿【。房屋建？筑面积大于等于1】80平方米》的安置建筑》面积不超《过240平方米【； 5人以上户（含！5人户）被》补偿房屋《建，筑面积小于240平！方米的安置建筑【面积为240—平方米；被补偿【房屋建筑面积大于等！于240《平方：米的安置建筑面【积不超过30—0平方米 附件2范！围的公寓安置—标准如？下 1人户》在附件1范围公【寓安置标《准基础上增加—10平方米； 2】。人户在附《。件1范？围公寓安《置标：准基础？上增加10》平方米？； 3人户在附件】1，范围公寓安置标【准，基础上增加1—0平：。方米； 4人户【。在附件1范围公寓安！置标准基础上增加2！0平方米； —5人：户在附件1范—围公寓安置标准【基础上增加2—0平方？米； 6人以上【户（含6《人户）被补偿房屋建！筑面：积小于320平方】米，的安置建筑面积【为320平方米；被！补偿房屋建筑面积大！。于等于3《20平方米的安【置建筑面积》不超过3《80平？方米： 附件3范》围的公寓安置—标，准参照附件2执行 ！第四十四《条 ： 被补偿《人选择？公寓安置的被补偿】房屋按照以下方【式补偿 （》一）被补偿房屋【的建：筑面积等于或者少】于安置房面积以内】部分：按房屋重置价结【。合成新进行》补偿 （二）被补】偿房屋的建》筑，。面积大于安置房面积！部分（以下简称抵扣！多余：面积）按照房地【产市：场评估价进行—补偿 第四十五条 ！ 公寓式《住宅安置《房价格分为廉—购价、优《惠价、市场价—。三种并根据层—次、朝向进行—调节 廉购价、优】惠价的确定》。以征收土地方—案公告发《。布时的年度价—。格为准；廉购价【不，高，于，。政府公布《的房屋重置价优惠价！不高于公《寓建设的成本—价公寓式《住宅市场价》按，照安置房交付时同类！地段：商品房市场》价，确定 公寓式—住宅廉购价、优惠】价由：市，。政府另行公布 第】四，十六条  公寓【式住宅安置房—。的供：。应价格按照下列规】定结算 （一）安置！标准下限以内以【及被补偿房屋建筑面！积超过？安置标准下限但在安！置标准上限》以内部分的安—。置面积以廉》购价结算 （二）】。超过安置《标，准下限且安置面【积超：过被补偿《房屋建筑《面积但在安置—标准上限以内—。部分的安置面积以】优惠价结算 （三）！超过安置标》准上限部分的面【积以市场价》结算 （四）单套公！寓式住宅因自然产】权不可分割而使总安！置面积？增加在5《平方米以内部分以优！惠价：结算 （五）被补偿！人选择高层》公寓式住宅的—其安置房公摊—面积部分的》60%为无偿供【。给不计入安置面【积 被补偿房屋与】。安，置房的价值在公寓式！住宅：安置房交付使—用时结算差价 第四！。十七条  被补偿人！在征：地，范围内既《有集体所有》土地上商业用房又有！。。住，宅，商业用房经货币补】。偿或产权调换—后在公寓安置—时如被补偿房屋【。住宅面积超过安置面！积的其价格按原【结算方式《结算；如被补—偿，房屋住宅面》积加上商业用房面】积小于安置面—积的其安置面—积等同于商业用房面！积，部分按发布征地【方案公告时的市【场评估价结算—；如被补偿》房屋住宅面积小于】。安置面积但加上商】。。业用：房面积超过》安置面积的其—安置面积多出被补偿！房屋住宅面》积部分按发》布征地方案》公告时的《市场评估价结算；如！被补偿人除商业用房！。外无：其他住？宅，。的在作为《住，房困：难户安置时安置面】积等同于《商业用？房面积部分》按市场评估价结算】 第四十八条—  被补偿人的公】寓安：置面积？鼓励以货币》方式进行安置—价格根据安置小区的！。市场评估价确定【具体办法另行—制定 第四十—九条  公寓式【住宅安置《房，的交房期《。限为三年自》被征收房屋腾空交付！之日起计《算逾期交付的补【偿人应当双倍—支付临时安置费 】  第三节  迁】建安置 《第五十条 》 迁建安置是—。指补偿人向被—补偿人提供迁建【。安置用地按》照被补偿人的—家庭人口确定安【置面积由被补—。偿，人自行？建，。房或由补偿人进【行统建的安置方式 ！第五十一条  迁】建安：置土地供应方—式为划拨并在不【动产权？证书中注明未—经批准？不得转让 迁—建安：置房：可由政府《统建或由被补偿人自！建 迁建安置小【区，实行集中统一规【划迁建安置房建设实！行统一设计、统一】景观式样、统一外】墙装饰 迁建安置小！区内的道路》、供排？水、供？电、绿化等配套【。设施由补偿人出资统！一建设 附件1范围！征收集体所有土【。地房屋？补偿不实行迁建【安置 第《五十二条  附件2！范围的迁建安置【标准如下 1人户】不予单独实行迁建】安置但可选》择同：项目安置中一—户，直系亲属计入人口一！并迁建安置； 【2人户安排房屋建筑！占地面积《38平方米建房【层，次2层（零起坡【。下同）； 》3人：户，安排房屋建》筑占地？面，积3：8平方米建房—层次3层；》 4人户安》排房屋建筑占—地面积54平方米】建房层次《3层； 5人户安】排房：屋建筑？占地面积《72平方米建房层】次3层； 》6人：以上户（含6人户）！安排房？屋，建筑占地面积9【0，平方米建房层—次3层 附件3范围！迁建安置标准如下】 1人？户安排房屋建筑占】。地面积38平方米（！零，起坡下同）； 2人！户，安排房屋建筑占【地面：积5：。4平方米； 3人】户安排房《屋建：筑占：。地面积72平—方米； 4人户安】排房屋建筑占地【。面积90《平方米； 5—。人户安排房屋建筑】占地面积10—8平方米；》 ，6人：以，上户安？排房屋？建筑占地面积1【2，5平方米《 建房？层次以安置小区【建设规划要》求为准 第五—十三条  选—择迁建安《置的被补偿房屋【按以下方式》。补偿： （一）被补偿房】屋建筑占地面—积少于或等于安【置建筑占地面积【 ，1，.，被补：偿房屋建筑面积少于！或等于安置房屋建】筑面积？时被补偿房屋—按重置价结合成新】给，予补：偿； 2.》被补偿房屋建筑面】积多于安置房屋建筑！面积时其中与—安置房屋建筑面积】相等部分的被补偿】房屋：建筑面积按重—。置价结合成新给予补！偿其余部《分按市场评》估价在扣除该部分建！筑，面积：所分摊？的土地成本费后给予！补偿 （二》）被补偿房屋建【。筑占地面积大于安置！房屋建筑占地面积】时其被补《偿，。房屋：建，筑占地与安置房屋】建筑占？。地相等部分的—房屋建筑面积按重置！价结合？成新给？予，补偿其余部分—按市场评估价给予】补偿 在上述补偿】标准：中同一？户如有不同》层次的被补偿房屋其！房屋建筑面积—应按该房屋的建【筑占地面积平—均分摊计算》 ，。第五十四条 — 土地使《用成本费《。。包，含土地？划拨价、小区基【础设施？建设费用及相关【税费等土地使—用成本费由》补偿人根据具体【项目核算《并报主？。管部：门批准后《实，施 安置房》。屋建筑占地》面积大于被》。补偿房？屋建筑占《地面积部《分（包括间距）的土！地，使用成本费以—及安置房《屋建筑面《积，大，于被：补偿房屋建筑面积】部分的各种》规费由被补偿—人支付 第五十五条！  ：。安置房由《被补：。偿人：自行建设的补—偿人应当自被—补，偿房屋腾空交—付之日起1年—内办齐建房》审，批文件交《由被补偿人动—。。工建设补偿人逾期未！办齐建房《审批文件的应—当双倍支付临—时安置费   【第四节？  产权调》换 第五十六条【  产？权调：换是指由《补偿人提供》不，小于被补《偿房屋面积》的安置房并根—据被补偿房》屋价值和安置房价值！结算差价《的安置方式补—偿安：置标准及结》算方式按照国有【土地上房屋征—收与补偿相关规【定办：理  ？ 第五节 》。 特殊？情形处理 第五十七！条  被《。补，偿人在征地范围以外！。另有一处或一处以上！集体所？有土地上《住宅的（以下简【称另有住宅）按照】以下规定办》理 （一）附件【。1，。、2范围内的被补偿！房，屋，累计建筑面积未达到！本办法第四》十三条标《准，的 1？.另有住宅的累【计建筑面《积达到上述标—。准的被补偿人可以】选择货币《。。补偿或产权调—换； 2.另有住宅！的累：计建筑面积未达到上！述标准的《。被补偿人可》选择公寓《安置或产权调换【另有：住宅面积《与上述标准之差【大于等于10平【方米的被补偿人【方可选择公寓安置】差值小于10平【方米只能选》择货币补偿；—差值：大，于等于1《0，平方米小于40【平方米安置》40平？方米；差值大于【等于4？0平方米小》于60平《方米的安置60平方！米；差值《。大于等于60—平方米小于80平】方米的安置80平】方米以此类推（【另有房屋属危房的】除，外）安置房》价格按廉购价结算 ！（二）附件》2、3 范围—内的：被补偿？房屋累计建筑占地面！积未达？到本办法第五—。十二条标准》的 1.另有住宅累！计建筑占地》面积：达到：上述标准的被补偿】人只能选择货—币安置； 》2.：另有住宅累计—建筑占地面积—未达到上述标准【不足19平方米【。。的被征收人只能【选择货币补偿；超】过19平《。方米（含19平方米！）的安置38平方】米，；超过38平方米的！安置5？。4平方？米以此类推》 （三）附件1【、2 范围内的被补！偿房屋？累计建筑面》积达到本办法第四十！。三条：标准或者附件2、3！范围内的被》补偿房屋《累，计建筑占地面积【达到本办法第五十】二，条标准？的被补偿《人，可以选择本》办法规定的一种【补偿：安置方式 》第五十八条 — 因土地《征收而农《转非且未《享受：过房改政策的—非，农户其拥《有的集体所有土地上！住，宅，在补偿安置时可以选！择货：币安置、公寓安置或！产权调换 第—五十九条  原户】。口在被征地村—因土地征收而农【转非既未《享，受过房改《政策又？无集体所有土—地上住宅的非农【户在：其父母的集体所【有土地上房》屋被补偿安置—时可作为独立户选】择货币补偿、公【寓安：置，。。或产权调《换其公寓安置标准】。按本办法第四—十三条？。规定执行《结算办法如》下 ：。被补偿房屋分摊建】筑面积小于安—置标：准下限的其安置【房等同于被》。补偿房屋分摊建筑】。面积部分以廉购【价供应超《过分：。摊建筑面积部分以】优惠价供应 被【。补偿房屋分摊建筑面！积大于安置标—准下限小于安置【标，准上限的《与被补偿房屋分摊】建筑面积相等部分】的，安置面积以产权调】换，。的形式结算超过被补！偿房屋分摊建筑面积！部分的？安置面？积按照安置房—交付同类地段商品房！市，场价结算 》第六十条  对被】补偿房屋拥有—继承权的《第一顺序继承人且】未，参加过房改的非【农人员计入安置人口！增加：的公寓？安置面积按优—惠价结算但子女为】非农业人《。口未婚？随父母居住且—未享受房《改政策的《除外；安置后—其本人不《再享受相关房改【政，策 被补偿房屋按本！办法实行《公寓或？迁建安置抵》扣后仍有剩》。余住宅面积对其有】合法继承权但不【能计入？安置人口的非农【业户：口子女每户可以按】相应：面积进行产权调换】120平《方米以内《的安置房若剩余住】宅面积不足2—0平方？米不予以产》权调换给予货—币补偿；《剩余住宅面》。积产权调换1—20平方米安置房后！尚有多余部分—给予货？币补偿；但不再另】行奖励 第六十一条！  被补偿人属于享！受农村最低》生活保？障待遇的《低收入家庭或残疾】人，。的补：偿安置时应》当给予适当照顾【。 （一）《被补偿人属于享受农！村最低生活保障待遇！的低收入家》庭被补偿房屋—面积或两处以上【房屋面积《达，不到公寓安置房面积！的其被补偿》房屋与安置房不结算！。差价：如果被补偿》人另有集体》所有土地上住宅的须！在协议？中注明下次征地房屋！补偿时按重》置价结？合成新补《偿 （二）被补偿】人属于残《疾人的应当本着【就地、就近、方【便残疾人《生活的原则在安置】。房的：地段、？楼层上予以照—。顾 （三）被—补偿人属《于，享受农村最》低生活保障待—遇残疾人《。的，发放：临时：安置费、搬家补助费！和停业损《。失补助费《时，按照规定标准提高】30%？；选：择产权调换的在【差价：。结算方？面给予不低》于20%的优—惠；选择迁》建，安置或者公寓安置】的，在房屋重置价结合成！新补偿的《基础上给予20%】的优惠但已经—享受第（一）款优】惠的除外 第六十二！条  选《择公寓安置、产【权调换？或迁建安置的被补偿！人阻：挠安置房施工或者】基础设施建设不参】加或干？扰，安置：房、安置地基选定选！定后不按时办理安置！房、安置地基交【接手：续以及？逾期不动工建设的补！偿人不得支付—。临时安置费》   ？。第四：章  法律责任 第！六十三条 》 补偿人无正当理由！逾期不支《付补偿款的由—主管部门责成其及】时支：付 第六十四条【  没？有征：地批准文件》。。或未按？批准征地《范围实？施征地房屋补偿安置！的由主管部门责令纠！正；造成《损失的由主管—部门：责成：其赔偿或者由被【补偿人向人》民法院提《起诉讼 第》六十五条  被补】偿人违反规定拒绝或！不按期腾退过渡房】的由补偿人督促限】。期腾退过渡》房；逾期仍不腾退】过渡：房的补偿人可以向】人民法院提起诉讼】。 第六十六条  】被，补偿人弄虚作假伪造！、，涂改被？补偿房屋的有效权属！文件或者户籍—资料的由《公安机关依法—予以：处罚；构成犯罪的依！法追究刑事》责任：。 第六十七条—  房地产评估机构！出具虚？。假或者有重大—差错的评估报告【的由发证《。。。机关责？令限期改正给予警告！并依法处《以罚：。款，；造成损失的依法】承担赔偿《责任；构成》犯罪的？依，法追究刑事责任【 第六十《八条  拒》绝、阻碍工作人员】依法执？。。行征地房屋补偿【公务的？构成违反治安管理】行为的？由公安机关》按照中华人民共【和国治？安管理处罚》法予以处《罚，；，。构成犯罪的》由司法机关依法【追，究刑事责任 第六十！九条  征地房【屋补偿？主管部门《、补偿？人以及其《他从事补《偿工作？单位的工作》人员在公务中玩忽职！守、滥用职权、徇私！舞弊的由所在单位或！上级行政主管部门、！监察行政主》管部门给予行政处】分，；构成？犯罪的依法追—究刑事？责任 ？第五章  附—  ：则 第七十条  本！办法所称《的丽水市市区是【指附件1、附件2】、附件3《所列范围 第七【十一条  本—办法：有效期三年》2009年8月2】8日市？政府发布的丽—水市市区集》体所有土地房屋【拆迁管理办》法（丽水市人民政府！令第63号）同【时废止？