丽水市？市区：征收集体所有土地房！。屋补偿管理办法已经！市人民？政府：第，52次常《务会：议审议？通过现？予公布自2016】年7月8日》起施行？    《      —     》  ：     》   市《 长    — 20？16年6月7日【 第一章 》 总  则 第一条！  为规范征收集】体所有？土地房屋《补偿工作保》障房屋？所，有权人（以下简【称被补偿人）—的合法权益根据中华！人民：。共和国土《地管：理法国有土地上房】屋，征收与补偿》条例：中华人民共和国土】地管理法《实施条例浙江—省实施〈中华—人民共？和国土？地管理法〉办法浙江！省国有土地上房屋征！收与补偿条例及【其他有关法》律、法？规，结合本市实际—制定本办法 第二】条，  在丽《。水市市区《范围内因征收集体所！有土地对具有—合法产权的房屋及】其附属物实施补偿】（以：下简称征地房—屋，补偿）适用》本，办法 丽《水市：市区：范围内？农村村？民原已安置在国有】土地上的《住宅再次被》征收的？以及农村村民在集】体所：有土地上无》住宅其拥有的国有土！地上住宅被》征收的（按照—房改政策所购—房屋除外）》可以参？照本办法《补偿 ？第三条 《 本办法所称的征】地房屋补偿是指因征！收集：体所有土《地由：补偿人对被补偿人】的集体？所有土地上房屋进行！合，。理补偿和《安置的行为 本【办法：所称补偿《人是指市、区—人民政府《设，。立或：者，指定：的实施征地房屋补】偿工作的机构—；被补偿人是指被】征收土地涉及补偿的！房屋及其附属物的合！法，所有：权，人 第四条 — 征：地房屋补偿应当【遵循：依法公开、合—理补偿、妥》善安置？。的原则 第五条  ！丽，水市人民政府负责市！。区范围内征收—集体：所有土地房屋补【偿工作莲都区人民】政府丽水经济技【术开发区管理委【。员会受丽水市人民政！府指：定具体负《责本辖？区，征，收，。集体所？有土地？房屋补偿《工作： 丽水市国土资【。源局是征地房屋【补偿的主《管部门（以下简称】主管部门）负责【因征收集体》所有土地而》实施的房屋补偿安置！监督管？理工作 《丽，水市人民政府土地和！房屋征？。收研究指导中—心（以下简称—指导中心）负责征】。收，集体：所，有土地？房屋补偿的政策研究！、，计划编制、任务下达！、监督考核》、，指导协调等》工作 莲《都区人民政府丽水经！济技术开发区—管理委员会》受丽水市人民政府】指定：。设立土地和房屋征】收工作办公室（【以下简称补偿人）具！。体组：织，实，施本辖区的征—收集体所有土地【房屋补？偿工作补《偿人可以委托征地】。房屋补偿《实施单位《承担征地房》屋补偿？的具：。体工作征地房—屋补偿实施单位【不得以营利为目的】其实：施征地房屋补偿工】作所：需经费由《。财政予以《保障 ？丽水市住房和城【乡建设局（城—。乡，。规划局）负责组织】实施公寓安置小区】的规划、设计、建】设以及迁建安置小区！控制性详规编制等工！。作 发改、财政、公！安、民政、卫生【计，生、城管执法、司】法、市场监》管、人力社保—。。。、文广出《版等行？政主：管部门应当按照【各自职责配合—做好：。征地房屋《补，偿工作   第二】章  补偿管理 】第，六条  征地—房屋：。补偿工作实行统【一计划？管理主管部门应【。当会同发改、—住建（规划》）等行政主管—部门按照《丽水市？。土地利用总体—。规划、城市总—体规划的《要求汇？总、编制年》度征地？房屋补偿安置计划报！市政府批《准后实施 第七条 ！ 征地房《屋补偿？安置：资金应当及》时足额到位、全【部用于征地房屋【的补偿？安置不得挪作他【用， ，主管部门应当加强】对征地？房屋补偿《安，。置，资金使用的监督管】。理 第八《条  补《偿人和房屋补偿【实施单位应当建立】健全征地房屋补偿的！档案管理制度加【强征地房屋补偿档案！管理： 第九？。条  城乡规划部】门核：定用地范《围后：主管：部门应？当将建设项》目名称？。、土：地征：收范围、房屋补偿】安，置地点以征地预公告！的形式？发，布， 征：地预公告有效—期为1年《确需延？长，的延长期限不超【过6个？月 征地预》公告应当抄告法院、！公，安、司法、》住建（规《划）、市场》监管、文广》出版、不动》产登记？等有关？单位 第十条  征！地预公告发布后征】地范围内的房屋【所有权人有》。。下列情形的》不作为补偿安置【的，依据但本办法—另有规定的除外 】（一）户口》的迁：入、分户但因出【生、婚嫁、》军人退伍、大中【专学生毕业》、刑满释放人—员回原籍确需—办理迁入或分户的除！外； （二）—房屋转让、交—换、新（扩》。、改）建、析产【、赠与？、租：。赁、抵押、典当、】装修等； 》（三）领取营业【执照、临时营—业执照；《 （四）变更房屋】。用途； 《（五）其《他不符合补》偿安：置条件的 》第十一条  征地预！公告发布后》。。补偿人应当》查明被补偿人的户籍！、家庭常住人—口、选？择安置意向、被补偿！房屋及其他住—房情况附属物状况等！事项被补偿人应当】如实申报户籍、被补！偿房屋及《其附属物的产—权等：有关情？况并提供相关—材料公安、民政、】住建（规划）、【市场监管、不动产】登记、房改》等部门应当配合补】偿人做好相》关调查工作 被补】偿，。房屋经依《法登记的以登记【内，容为准？；尚未登记或土地登！记与房产《。登记不一致的补偿人！。应当会同有关—部门依法《进行调查、》认定和处理属于【遗产尚未登记—的按中华人民共和】。国继：承法的相关》规定认定调查认定结！果应当在征地范【围公布 第十二条 ！ ，补偿人应当拟定征】地，房屋补偿实施方【案实施方案内容【应当包括《补偿人、实施—范围、安《置地点、补偿安【置的方式《和，标准、签《约期限、过渡方式和！实施：步骤等并同时—按照重大决策社会】稳定风？。险评估？的有关规定就征地】房屋补偿的》合法性、合》理性、可行性—以及可能出现的风】险，进，行，。社会稳定《风险评估并根—。据评估结论制定相应！的风险？。化解：措施和应急处置预】案 第十三条  征！收土地方案经—省级：。以上人？民政府批准》后市政？府，应当：。发布征收土地方案】公告公？告，内容：应包含征收范围、办！理补偿安《置登记时限》、签约时限、补偿】标准、搬《迁时限、安置—方式：、安置？地点、过渡方—式等事项 》第十：四条  补偿—。人，应当根？据查：。清的被补偿人户籍】。、家庭常住户口【人数、被补偿房屋】及其他住房情—况、拟安置方式【等事项？拟订具体《安置方案会同国土、！住建：（规划）《、被补偿房》。屋所在？乡（镇）人民政府】（街道办事处）进】行，审查审查结果予【以公示公示》时间为7《日 第十《五条  房地—产评估应当遵—循公开、公平—、公正的原则— 被补偿房屋的价值！由具有相应资—质的房地产价格【评估机构评估确【定 被补偿》房屋：的价值和安置房【。。的价值由同一家房地！产价格？评估机构《以征收？土地：方案公告之日—为评：估时点采《用相同的《方法、？标准评估确定 【第十六条  房【地产价格评》估机：构由被补《偿人协商选定；【征收土地方案公告】发布后1《0日内仍不能协商】选定的由补偿人组】织被补偿人》按，照少数？。服从：多数的原则投票【确，定或者采取摇—号、抽签等方式【随机确定《 参加投票确定或者！随机确定的候—选房地产《价格评估机构不得少！于三家？投票确定房》地产价格《评估机构的应当有】过半数的《被补偿人参加投票】确定：。的，房地：产价格评估机构应当！获得参加投票的被】补偿人？的过半数《选票： 投票确定或者随机！确定房地产价格【评估机构应当由公】证机构现场公证公证！费用：列入征地《房屋补偿安置成本】 房地产价格评估机！构被选？定，或者确定后》由补偿人作》为委托人与》其签订评估委—。托合同 《第，十七：条  被补》偿房屋的评估结果实！行公示制 房地产评！估机构？。应当将评估结果在征！地房屋补偿范围内公！示接受社会监—督公示时间》。不，得，少于1？0日 ？被补偿人或者补【偿人对估《价结果有异议的应】当自收到评估报【。告之日起10—日内：向出具评估》报告的房地》产价格评估》。机构书面申请—复核评估复核评估不！收取费？用 被补偿人—或者补偿《人，对房地产价格评估】机构的复核结果【有异议的应》当自收到复核结【果之日起《10：日内向房地》产价格评估专家【委员会申请鉴定 市！。房地产管理》部门应当组织成立评！估专家委员会评【估专家委员会由房】地产：估价师以及价格、】房，产、土地、城乡规】划，、法律、会计等【方面：的专家？组成 第《。。十八条 《 被补偿《房屋：评估费？用由委托人承担鉴定！费用由申请人—承担；鉴定撤销原估！。价结果的鉴定费用】由原：房地产？价格评估机构承【担 房屋评》估、：鉴，定费：。用，标准按照省》价格主管部门—的规定执行》 第十九条  【临时安置费、—搬迁费、停产停业】损失补偿、房屋重】置价格、附属物【补偿、装《修补偿等根》据市政府或有—关行政主管部门规】定的标准《执行： 第二十条》  被补偿人依【。法享有使用权的土】地其面？积超过？被补偿房屋按标准容！积率占有《的土地面积时—超过部分的土地按照！浙江省实施〈中华】人民共和国》土地管理法〉办法】。第二十九条第—（二）款规定—予以补偿 第二十一！条  在《征收：土地：方案公告规定的签】约时限？内补偿人与》被补偿人应当—按照本办法规定【就补偿？安置等事项》签，订，征地房屋《补偿安置《。协议协议应当明确】。补偿：形式、补偿金额、】安，置方式？、安置房面积、安置！地点、搬迁期—限，、，。过渡方式和违—约责任等事项 征】地，。房屋补偿安置协【议，自签订之日起生效】补偿人应当》将，协议报主管部—门备：案 被？补偿：人，在签订征《地，房屋补偿安置协议时！应当提交房屋所有】权证和集体土地使】用权：证，被补偿人《腾空搬迁后补偿人】应当将征收土地【方案公告、补偿【协议以及被补偿房】屋清单提供给不动】产登记机《构并告知被补—偿人申请被》补偿房屋所》。有权、土地使用【权注销？登记被补偿人未申】请注销登记的不【动产登记机构—应当依？据征收土地方案【。公告：、补偿协议办理房】屋所：有权、？土地使用权注—销登记原权属—证书收回或者公告作！废 第二十二—条  被补偿人【在规：。定的期限内签订征】地房屋？补偿安置协议并按】时腾空搬迁的给予】适，当奖励；超过腾空搬！迁期限的《不予：奖励 具体奖励标准！由市：政府另行《公布 第二十三条 ！ 补偿人应当—。委，托具备相应施—工资质的单位实施房！屋拆：除工作并与其—签订安全生》产责任书落实—。安全生产责任 第】二十四条  公安、！教育、？供水：、供电、税》。。务等行政主管部门】和单：位应当凭补偿人【的证明及《其他相关资》料及时办理和—安排被征收人的【户口转移、子女转】学转托、《购房税收政策优【惠、用水用电等【事，。宜 第二十五条 】 征地房屋补偿【安置协议生效后双】方当事人未按协议履！行的当事人可—以依：法向人民《。。法院提？。起诉讼诉讼期—间不停？止征地房屋补偿安】置协议的履》行 第二十六条  ！补偿人与被》补偿人在征收土地方！案公告规《定的签？约，。。期限内达不成—征地房屋《补，偿安置协《议的由补《偿人向主管部门申】请作出补《偿决定作出》补偿决定前主管部】门应当？充分听取各方—意见：。。 当事人《对补偿决定》不服：的可依法申请—。行政复议或者向人】民法院提起行政诉】讼复议和诉讼—期间不停止补偿【决，定的执行 第二十】七条：  被补偿人在补偿！决定规定的搬迁期限！内未搬迁的又不【申请：行政复议或者提起】行政诉讼的由主管】部门依法申请人【民法院强制执—行 ：实施强制《执行前补《偿人应当就拆除房】屋的有关事项向公证！机，关申请证据保—全 第二十八条【 ， 被补？偿房屋的所有权【、使用权存》在纠纷或《产权不明的在征收】土，地方案？公告：规定的签约期限【内，不能：解，。决纠纷或明晰所【有权、使用权的由补！偿人提出补》偿安：置方案报主管部门批！准后予以补》偿并拆除拆除前【补偿人应当》对被补偿《房屋作勘察记录【并向公证《机关申请《证据保全   第】三章  补偿安置 ！第，二十九？条  被补偿—房屋用途为住宅被】补偿：。人可以选《择货币？补偿、？公寓：安置、迁建安置【。或产权调换中的一】种补偿安《。置，方式本办法另有【规定的除外》 被补偿《房屋：用途为商业用—房被补偿《人可以？选择货币补偿—或产：。。权调换的补偿—安置方式 被补偿】房屋用途为工业用房！实，行货币补偿 被补偿！房屋用途为农业生产！用，房给：予适当的补偿不予安！。置 ：。被，补偿人在征》地范围？内有两处以上—住宅：房产或两《本以上房屋所有权】证的应当合并—补偿安？置 第三十》条  ？。被补偿人既不属于】征地所在村村民又不！属于因土地征—收而：农转非的居民—。其拥有的集体所有土！地上的住宅》在，。补偿安置时可以选】择货币补《偿或产权《调，换 第三十一条【 ， 征地房屋补偿【涉，及，军，事设施、《教堂、寺庙》、文物？古迹和涉外房—屋的按？照有关法律、法规】。办，理 征地《房屋补偿《涉及回乡定居—。的华侨、台》、港、澳同胞、外】籍华人？。集体：所有土地房屋的补】偿安置参照被—征地村村民的标准】。执行 华侨、—归侨、侨眷、台湾和！。港澳同胞在补—偿中的权利义务有】其，他，法律、法规规—定的从其规定 【第三十二条  被补！偿，房屋用途《为住：宅被补偿人的—子女同？时符合以下条—件的经被补偿人同意！可以根据被补偿房屋！按户数平均分摊【后的建筑面积、建筑！占地面积作为不【同，安置户予以安置【 （一？）已达到法定结婚】年龄； （二）附件！1范围内户口—须在同一片区（即】附件1所列的村【）的农业人口附件】2、3范围的户口】须在被征地》村的：。农业人口； （【三）无其他》集体：。所有土地《上住宅符合住房【困难户条件 第三十！三条  被》补偿房屋用途为【住宅被补《偿人有下列》情形之一的》不作：为公：寓安置和迁建安置的！依据 ？（一：）已经享受过集体】所有土地上房屋拆】迁安置政策的人口；！ （：二）未达到》法定：结婚年龄已分—户的； （三）在】中华人民共和国土地！管理法实施》后出让？、赠与或以其他形式！转让集体所有土地】。上房屋的；》 （：四，）非直系血亲挂靠】户口的； （五【）不符？合生效条件的遗嘱；！ （六）未》按法定继承顺序确定！继承人的遗嘱； （！七）：其他不？符合：公寓安置和迁建【安置：条件的 第三—十四条 《 被补偿房屋用途】为住宅？被补偿人选》。择公寓或迁建—安置：的安置人口以被【补，偿人家？庭户口薄登》记，的常住户口》人数：确定但被补偿—人有下列情形—的按照以下规定办】理 （？。一）符？。合下列？条件：。之一的？可增加？一个安置人口 1】.已婚尚未有子女的！； 2.夫妻已领取！独生：子女父母光荣证未生！育二胎的； 3.在！附件3范围》内选：择，迁建安置《达到分户年》龄但未？。婚的 （二）被补】偿人的父母属于被征！地村村民《且无独立集体所【有土地？上房屋的经其本【人申请及被补偿【人的兄弟姐妹同意可！计入安置人口 【（三）？通知选房前或—安置地基《抽签选定前结婚并将！户口迁入被征地【村且在原籍未享受无！房户、住房》。困难户及农村—村民拆？迁安：置相关政策的—配偶但离异并在征】地预公？告发布后再结婚【的另一方及家庭成员！不得计入《安置人口 （—四）被补偿人—家庭成？。员，。在被征地《村虽：无，常住户？口但属下列情—形之一的可》计入安置人口 1】.通知？选房前或安》置地基抽《。签选定前与被—征地村？村民结婚3年以【上具有农业户口且在！原，籍未享受无》房户、住房困—。难户及农村村民拆】迁安：置，相关政策《。的配偶； 》2.非农业人—口且未享受过房改】政策（包括购买经济！。适，用房、房改房—、集资房、限价【商，品房、安居》房、解困房和微利房！领取经济适用房【价差补助下》同）的配偶；—  3.非农业人】口未婚随父》母居住且未享受房】改政策的子女； 4！.对被补偿房—屋拥：有继承权的第一【顺序继承人且未【享受房改《政，策的非农《业人口经申》请，其本人可计入—。安置人？口； 5.原户口】在被征？地村的现役军人【（，不含现役军官和【。已在外结婚定居【人口）； 6.原户！口在被？征地村的《大中专院校在校【学生；？ 7.原《户口在被征地村【的监狱服刑人员【； ：8.通知选》房前或安置地基抽签！选定前出生、合【法收养的人》口； 9.法律、法！规规：定的其他《人员： （五？）附件1范围被补】偿，人选择公寓安—置安置人《口超过5《人的经被补偿人自愿！申请超过5人以上的！安置对象可以不【计入安置人口附件】2、3范围被补【偿人选择公寓—安置或迁建安置的安！置人口超《过6人的经被补偿】人自愿申请超过6】人以上的安置对【象可以不计入安置人！口 第三十五—条 ： 中华人《民共和？国土：地管理法实施后【因离婚？、析：。产、：赠与、继承、买卖】等原因转让》或放弃？集体土地房屋—的不予安置 第三】十六条  》1990年4月1】日中华人民共和国城！市规划法施行前已】。改变房屋《用途并以改变后的】用途延续《使用的根据房屋【所有权人的申—请按改变后的—。用，途认定？。。其中改为商业用房的！应当持有合法有【。效的营业执》照， 改变房屋用途【按规定应当交纳土地！收益金或土》地出让金《的房屋？所有：人应当在《变更登记前依法【补，交土：地收益金《。或土地出让金 第】三十七？条  征地范—围内的违法建筑、临！时建筑及其他建筑按！照以下规定办—理 （一《）经有关部门在审】批中注明或两违处】理中要求无偿—拆除的建筑物—超过批准期限—的临时建筑应—当在：征收土地方案公告】规定的期限内拆除不！予，补偿自行拆除的给】予适当误工补贴【； ：。（二）未超过—批准期限的临时【建筑按重置价的5】0%给？予补偿；《 （三）经处罚【后保：留使用？的房屋按重置价【结合成新给予—补偿； 《（，四）经危房修缮审批！（或：报备）的房屋按原产！权面积、《现，。。结构给予补偿—   第一节 【 货币？补，偿 第？三十八条  货币】补偿指由补偿人【。根据被？补偿房屋的》房地产市场》评估：价格提供《补偿：。安，置资金由被补—偿人自行解决住房】的补偿安置方—式 附件《2、3范围内的被】补，偿人在征地》。。范围：外尚有一处》或一处以上住宅【的方可选择货币补偿！ 第三十九条  被！补偿人选择》货币补偿的按照以下！规定办理 （一）】被补偿房屋用—途为商业用》房或：住宅被？补偿房屋按照—房地产市场》评估价给《予补偿并给予—适当奖励 （二【）被补偿房屋用途】为工业生产用房【被，征收房？。屋按照房屋重置价】结合成新及土地评估！价，之和给？予补偿并给》予适当奖励》同时给予享》受，旧城区企业》搬迁：改造：奖，。励政策？。。每亩工业《。用地奖励1》0万元 《（三）被征收地【段已规划确定—开发商品房的被【征收人享有同等条】。件下优？先，购买的权利 上述】（，一）：、（二）项的奖【励标准由市政府另】行公布   —第二：节  公寓安—置 第四十条 【 公寓安置是指补】偿人向被补偿—人提供公寓式住宅按！照被补偿《人家庭？人口结合《。。。被补偿房屋》面积确定《安，置面积并结算—差价的安置方—式 附件《3范围内有条件【的可实行公寓—安置 第四十一条 ！ 公：寓式：住宅：土地：供应：方式：为出让？可以直接上市交【。易 ：公寓安置《小区按？照城市居《住小区的标准进行】统一规划、设—计小：区内：的道路、供排水、】。供，。电、排？污、绿化、物—业管理用房等—配套设施统一建【设与安置房》建设同步到位 公寓！。式，住宅分多层》和高层 第四十二】。条 ： 公寓安置小—。区可以打《破行政村域》界限补偿人》应当提？供不同套型面积【。的公寓式住》宅供被补《偿人选择 第四【十三条  》附件1范围的公【。寓安置标准》如下 1《人户被？补偿房屋《建筑面积小》于40 平方—米的安置《建筑面积为40平】方米；被补偿房屋建！筑面积大于》等于40平》方米的安《置建筑面积60【平方：米； ？2人户被补》偿房屋建筑》面积小于《80 平《。方米的安置建筑【面积为80平方米】；，被补偿房屋建筑【面积大于等于—80平方米》的安置？建，筑面积不超》过120平方米；】 3人户被补偿房】。。屋建筑面《积小于？120平方米—的安置建筑面积为】。12：0平方米《；被补偿房屋建筑】面积大于等于1【。20平方米的安置】建筑面积不超过18！。0平方米；》 4人户《被补偿房屋建筑【面积小于180平方！米的安置建筑面积为！180？平，方米；被补偿—房屋：建筑面积大于等【于1：80平方米的—安置建筑面积不超】。过2：40平？方米；？。 5人以上户（【含5人户《）被补偿《房屋建？筑面积小于240平！方米的安置建筑【面积为240平【方米；被《补，偿房屋建筑面积大于！等于：240平方米的安置！建筑面积不超过【300？平方米 附件2【范围的公寓》安置标准如下 1人！户在附件1范围公】寓安置？标准基础上》增加10平方米； ！2人户在《附件1范围公寓安置！标准基础《上，增加10平方—米； ？3人：户在：附，件，1范围公《寓安置标《。准，基础上增加》10平方米；— 4：人户在附件》1范围公寓安置标准！基础：上增加20》平方：米；： 5人？户在：附件1范围公寓安置！标准基础上增加20！平方米； 6人以】上户：（，含6人户《）被补偿房屋建筑面！积小于320平【方，米的：安置建筑面》积为320平方米；！被，补偿：房屋建？筑面积大于》等，于320平方米的安！置建筑面积不超【过380平方米 】附件3范围》的公寓安置标准【参，照，附件2执行 第四】十四条  被补【偿人选？择公寓安《置的被？补偿房？屋按：照以下方式补偿【。 （一）被补偿房】屋的建筑面积等【于或者？少于安？置房面积以内部分按！。房屋重置价结合【成新进行《补偿 （二）—被补偿房屋的建筑】面积大于安置房面】。积部分（以下—。简称：抵扣多余面》积）按照房地—产市场评《估价：进行补偿《 第四十《五条  公寓式【住宅：安置房价格分为廉】购价、优惠价—、市场价《三种并？。根据层次、》朝向进行《调节 廉购价、【。优惠价的确定以【征收土地方案公告】发布：时的年度价》。格，为，准；廉购价不高于政！。府公布？的房屋重置价优惠】价不高于公寓建设】的成：本，价，公寓式住宅市—场，价按照安置房交付】时同类地段商—品房市场价确定 公！。寓式住？宅廉购价、优—惠，价由市政府》另行公布 》第四十六条  【公寓式住宅》安置房的供应—价格按照下列规【定结算 （一）安置！标准：。下限以内以及被补】偿房：屋建筑面积超过【安置标准下限但【在安置标准上—限以内部分》的安置面《积以：廉购：价结算 《。（二）超过安置标】准下限？且安置面积》超过被补偿》房屋：建筑面积但在安【置标准上限以内部分！的安置面积以优【惠价结算 （三【）超过安置标准上】限部分的面积以市场！价结算 《（四：），。单套公寓《式住宅因《自然产权不》可分：割而：使总安置《面积增加在5—平方米以内部分【以优惠价《结算 （五）被补偿！人选择？高层公寓式住宅的】其安置房《公摊：面，积部分的60—%为无偿供给不【计入安置面积 被】补偿房屋与》安置房？的，。价值：在公寓？式住宅安置房交付使！用时结算差价 第】四，十七条 《 被：补偿人在征地范围】内既有集体所有【土地上商《业用房又有住—宅商业用房》经，。货币补偿或产—。权，调换后在公寓—安，置时如被补》。偿房屋住宅》面积超过安置面积】的其价格按原结算】方式结算《；如被补《偿房屋住宅》面，积加：上商业用房》面积小于安置面【积的其安置面积等】同于商业用房面积部！分按发？布征：地方：案公告？时的市场《评估：价结：算；如被补》偿房屋住宅》面，积小于安置面积但加！上商：业用房面积超过安置！面，积，。的其安置面积—多出被补偿房屋【住宅面积部分按发布！征，地方案公告》时的市场评估价结算！；如被补偿人—除商业用《房，外无其他《住宅的在作为住【房困难户安置时安】置，面积等同于商—业，用房面积部分—按市场评估价结算】 第四十八条—  被补偿人的【公寓安置面积鼓【励以货币《方式进行安置价【格根据安置小—区的市？场评估价确定具体办！。法另行制定》 第四十《九条  公寓式住宅！安置房的交房—期限为三《年自被？征收房？屋，腾空交付之》日起计算逾期交付】的补偿人应当双倍】支付临时安置—费  ？ 第三节《  迁建安置— 第五十条  迁】建安：。置是指补偿》人向被？补偿人提《供迁建安置用地按照！。被补：偿人的？家庭：人口确定《安置面积《由被补偿人》自行建房或由补偿人！进，行统建的安》置方：式 第五十》一条  《迁，建安置土《地供应方《式为划拨并在不动产！权证书中《注明未经《批准不得转让 迁建！。安置房？可由政府统建或由】被补：偿人自？建 迁？。建安置小区》实行集中统》一规划迁建》安置房建设实行【统一设计、》统一景观式样—、统一外墙》装饰 迁《建安置小区内的【道路：、，供排水、供电、绿】化等配套设施由补偿！人出资统一》建设 附件》1范围征收集体【所有：土地房？屋补偿不实行迁【建安置 第五十二条！  附件2》范围的？迁建安置标准如【下， ，1人户不予单独实】行迁建安《置但可选择同项目安！置中一户直系—亲属计入《人，口一并迁建安置； ！2，人户安排《。房屋建筑《占地面积3》8平方米建房层次】2层（零起坡下【同）； 3人户安排！房屋建筑占地面积】38平方米建房【层次3层； 4【人户：安排房屋建筑占【地面积54》平方米建房》层次3层《； 5人《户安排房屋建—筑占地面积》72平方米建房层】次3层； 》6人以？上户（含6》人，户）安排房屋建筑】占地面积《90平方米建—房层次3层 —附，件3范围迁建—安置标准如下 【1人户？。安排：房屋建筑占地面【积38平方》米（零起坡》下，同，）； 2《人户安排房屋—建筑占地面积54】平，方米； 3人户【安排房屋建筑—占地面积《72平方《米； 4人》户安：。排房屋建《。筑占地面积90平方！米；： 5人户《安排房屋建筑占【地面积108平方】米； 6人以上户】安排房屋建筑—。占地：。面积125平方【米 ：建房层次以安置小区！建设规？划，要求为准 》第五十三条  【。选择迁建安置的被】补偿房？屋按以下《。方式：补偿 （一）—被，补偿房屋建筑占【地面积少于》或等于？。。安置建？筑，占，地面积 1.—被补偿房《屋建筑面积少于或】等于安置房屋建【筑面积时被补偿房屋！按重置价结合—成新给予补偿；【 2.被《补，偿房：屋建筑面积》。多于安置房屋建筑】面积时其中与安【置房：屋建：筑面积相等部分的被！补偿房屋建筑面【积按：重，置，价结合成新给—予补偿其余部分按】。市场评估价在扣【除该部分建》。筑面：积所：。分，摊的土地成本—费后给予补偿—。 （：二）被补偿房屋建筑！占地面？积大于安置房屋【建筑占地面积时【其被补偿《房，屋建筑占地与安置】房屋建？筑占地相等部分的】房屋建筑面积按【重置价结合成—新给：。予补：。偿，其余：部，分按市场评估价给予！。。补偿 在上》述补偿标准中同一】。户如有不《同层次的被》补偿房屋《其，。。房屋建筑面积应按】该房屋？的建筑占地面积平】均分摊计《算 第？五十四条  土地使！用，成本费包含土地划拨！价、小区基础设施】建设费用及相关税费！等土地？使用成？。本费：由，补偿：。。人，根据具体项目核算并！报主管部门批准后】实施 安置》房屋建筑占地—。面积：大于被？补偿房屋《建筑占地面积部【分（包？括间距）的土地使】用成本费以及安【置房屋建筑面—积大：于被补偿房屋建【筑面积部分的各种】规费：由被补偿《人支付 第》五十五条  安置房！由，被补偿人自行建设的！补偿人？应当自？。被补偿房屋腾空【交付之日起1—年内办齐建》房审批文件》交由被补偿人动工】建，设补偿人逾》期未办齐《。。建房：审批：文件的应当双—倍支付临时安置费】  ： 第四节  产权调！换 第五《十六条 《 产权调换》。是指：由补偿人提供—。不小：于被补偿《房屋面积的安置房】并根据被补偿房屋】价值和安置》。。。房价值结算》差价：的安置方式补—偿安置？标准及结算》方式按照国有土【地上房屋征收与补偿！相关规定办理  】 第：五节 ？ 特殊？情形处理 第—五，十七条 《 被补偿人》在征地范围》以外另有一处—或一：处以上集体所有土地！上住宅的（以—下简称另有》住宅）按照以下【规定办？理 （一）附件【。1、2范围》内的：。。被补：偿房屋累计建筑面积！未达到？本办法第四十三条标！。准的 1.另有【。。住宅的累《计建筑面积达—到，上述标准的》被补偿人可》以选择？货币补偿或产—权调换； 2.另】有住宅的累计建筑面！积未达到上述标准的！被补偿人可选择公】寓安置或产权调换】另有住？宅，面积：与，上述标准《之差大于《等于10平方米的】被补偿人方可选择公！寓安置差值小于1】0平：方米只能选择货币补！偿；差值大》于等于10平方米】小于40平方米安】置40平方米；差值！大于等？。于40平方米小【。于60平方米的【安置60平》方米；差值》大，于等于60》平方米小于80【平，方米的安置80平方！米以此？类推（另有房—屋属危房的除外）安！。置房价格按廉—购价结算《 （：二）附件2、3【 ，范围内的被补—偿房：屋累计建筑》占地面积未》达到本办法第五十】。二，条标：准的 1.另有【住宅累计建筑—占地面积达到—上述标准的被补【偿人只？能选择？货币安置； 2.】另有：住宅累计建筑占地】。面积未？达到上述标准不【足19平方米的被征！收人只能选择—货币补？偿；：超过19《平方米（《含19？平方米）的安置38！平，方米：。；超过38平—方，米的安置54平方】米以此类推 —（三）附件1、【2， 范围内的》被补偿房屋累计建】筑面积达《到本办法《第四十三条标准或者！附件2、3范围内】。的被补偿房》屋累：。计建：。筑占地面积达到本】办法第五十二条标】准的被？补偿人可以选择本】办法规定的一种补偿！安，。置方式 第五十八条！  ：因，土地征收《而农转非且未享【受，。过房改政《策的非农户其—拥有的集体所有土地！上住宅在补》偿安置时《可以选择货币安【。。置、公？寓安：置或产权调换 第】五十九？。条  原户口在被】征地：村因土地征收而【农，转非既？未，享受过房改政策又】无集体？所有土地《上住宅的非农—户在其父母的集【体，所有土地上房屋【被补偿安置时—可作为独立户选择】货币补偿、公寓安】置或产？权调换？其公寓安置标准【按本：办法第四十三条规定！执行结算《办法如下《 被补偿房》屋分摊建筑面积【小于安置标准—下限的其安》置房等同于被补偿房！屋分摊建筑面积【部分以廉《购，。价供应超过分—摊，建筑：面积部分以优—惠价供应 》被补偿房屋分摊建筑！面，积大于安置标—准下：限小于安置标—准上限的与被补偿房！屋分摊建筑面积相等！部，分的安置《面积以产权调—换，的形：式，结算超过被补偿房屋！分摊建筑面积部分】的，。。安置面？积按照安置房交【付，同类地段《商品房市场价结【算 第六十条—  对被补偿房屋】拥有继承权的—。第一顺序《继承人且未参加【过房改的《非农人员计入—安置人口《增，加的公？寓安置面《积按：优，。惠价结？算但子女为》非农业人口》未婚随？父母：居住且未享受房改政！策的除？外；安置后其本【人不再享受》相关房改政》策 被？补偿房屋按本办法实！行公寓或迁建—。安置抵扣后仍有剩】余住宅面积对其有合！法继承？权但不能《计入安置《。人口的？非农业户口子女每户！可以按相应面积进行！产权调换《120平《方米以内的安置房若！。剩余住宅面积不【足，20平方米不予以】产权调换《给予货币补》偿；剩余住宅面积产！。权调换120平【方米安置房后尚有】多，余部分给予货币补】偿；：但不再另行奖励【 第：六，十，一条  《被，补偿人属于享受农】村最低生活保障待】遇的低收入》家庭或残疾》人，的补偿安置时应当给！。予适当照顾 （一】），被补偿人属于—享受农？村最低生活》。保障待遇的低收入家！庭被：补偿房屋面积或两处！以上房屋面积—达不到公寓安—置房面积的其—。被补偿房屋与安【置房不结算差价如果！被补偿人另有—集体所？。有土地上住宅的【须在协议中》注明：下次征地房屋—补偿时按重置价【结合：成新补偿 （二）】被补偿人《属于残？疾人的应当本—着，就地、就《近，、方便残疾人生活的！原则在安置房的地】段、楼层《上予以照顾 （【三）被补偿人属于】享受农？村最低？生活：。保障待遇残疾人的发！放临时安置费、搬家！补助费和停业损【失补助费时》按照规定标》准提高3《0%；选《择产权？调换的在差价结算】方，面给：予不低于2》0%的优《惠；选？择迁建安置或者公】寓，安置的？在房屋？重置价结合》成，新补偿的基础上【给予：2，0%的优惠》但已经享受》第（一）款优—惠的除外 第六【十二条  》。选，择公：寓安置、产权调换或！迁建安置的被补【偿人阻挠安置—房施工或者基—础设：施建设不参加或干扰！安置：房、安置地基—选定选？定后不按时办理安置！房、安置地基交接手！续以及逾期不动【工建设的补偿人不得！支付：临时安置费 —  第四《章  法《律责任 第六—十三条  补—偿人无正《。当理由逾期不支付】。补偿款？的由主管部门—责成其及时支付 】第六：。十四条  没有征】地批准文件或—未按批准征地范围】实施征？地房屋补偿安置【的由主管部门责令纠！正；：造成损失的由主【管部门责成其赔【偿或者由被补偿【人向人民法》院提：起，诉讼 第六十—五，条，  被补偿人违反】规定拒绝《或，不按期？腾退过渡房的由补】偿人：督促：限期腾退过渡房；逾！期仍不？腾退过渡房的—补偿：人，可以向人民法院【提起诉？。讼 第六《十六条  被—补，偿人弄虚作假伪造】、涂改被补偿—房，屋的有效权属—。。文件或者户籍资料的！由公安机关依法予以！处罚；构成犯罪【的依法追究刑事【责，任 第六《十七条？  房？地产评估机构—出具虚假或者有重大！差错的评《估，报告的由发证—机关责令限期改正给！予警：告并依法处以—罚款；？造成损失的依法承担！赔偿责任；构成犯罪！。的依法追究刑事【。。责任 第《六十八条  拒【。绝、阻碍工》作人员依法执行征地！房屋补偿公务的构】成违反治安》。管，理行为的《由，公安机？关按照中华人民共和！国治安管《理处罚法予》以处罚；构成犯罪】的由司法机关依法追！究刑：事责任 第六十九】条  征地》房屋补偿主管部门】、补偿人以及其他】从事补偿工作单位】的工作人员在公务】中玩忽职守、滥【用职权、徇私舞弊的！由所：在单：位或：上级行政主管—部门、监察行政主管！部门给？予行政处分；构成犯！罪的依法追究刑事责！任 第？五章  附  则 ！。第七十条  本办】法所称的《丽水市市区》是，指附件1、附件2】、附件？3所列范围 第【七十一条 》 本办法有效—期三：年，2009年8月2】。8日市政府发布的丽！水市市区集体所有】土地房屋拆迁管理】办法（丽水》市人：民政府令第》63号）同时废止】