舟山市？土，地储：备实施办法 —第一：。章　总则<!--?！xml:names！pac？e pre》fix = "o】" /？。-->？ 第一条　为加强土！地调控规《。范土地市场运行促】进土地节约集—约利用提《高建设？用地保？障，能力根据中》华人民？共和国土地管理法】等规：定结合我市》。实际对？20：00年4月发布【。施行的舟《山市：土地储备实施办法】进行修订制定—本办法 第二条【  舟山市市区范】围内：土地储备工》作适用本办法 第】三条　本办法所【称土地储备是—指市人民政府国土资！源管理？部门为实现调控【土地市场、促进土地！资源合理利用目标依！法取得？土地：进行前期开发、储存！以备供应土地的行】为， ，。。第四条　受市—人民：政府委？托市土地储备中【心对市？区范围内的拟储备土！。地组：。织实施？收储工作 》。。第五条  舟山市】定海：土地储备中心和舟山！市普陀？土地储备中心为舟】山市土地储》备中心的分支—机构 下列》土地可以纳入—土地储备范围 （一！），依法收？回的国有土地—； （二）收—购，的土地？； （三）行使优】先购买权取得的土地！； （？四）：已办理农用地转【用、土地征收批准手！续的土地；》 （五）《其他依法取》得的：土地 第六条　土地！储备实行计划—管理根？据经济和社会发展】。计划：、土地利用总体规划！、城市总体规划、】土地利用年》度计划和土地市场供！需状况市国土资源局！会同财政、》发改：、住建、规》划等相？关部门联合》编制做地计划、土地！储备：计划：和储备土《地供应计划并—依此：确定融资规模报市】人民政府批准 第七！条，　市发？改，、财政、住建、规】划、国？土资源等部门应按各！自职责做好土地【储备的相关》工作 第八条　【土地使用权被—依法收储的》单位或个人必须按期！交，付土地配合做好土】地收储的相关工作】   第二章  土！地使用权《收储程序 第九条】　，市，人民政？府或市？国土资源局依—法无偿收回国有【土地使用权的土地由！土地：登记机关办理注销土！地登：记手：。续后纳入土》地储备 因实—施城市规划进行旧】城区改？造需要调整使—用土地的应由—。。市国土资源》局报经市人民—政，府批准？依法对土地使用【权人给予补偿—后收回土地使用权对！政府有？偿收回？的，土地由？土地：。登记机关办理注销】。土地登记手续后【纳入土地储备— 政府行使优先购】买权取得的土地【由土地？登记机关办理注销】。土地登记手续后纳入！土地储备 》已办理？农用地转用、土【。地征收批准手续的土！地，由土地登记机关办】理注：销土：地登记手续后纳入】土地储？备 ：除前款规定》。外其他需要储备的土！地由市土地》。储备中心按照本【办法规定进》行收购 第十条　】土地收购的一般程】序 　　（一）申】请收购市区范围内符！。合本办法规定的【土地收购条件—。的国有土地其土【地使用权人应持【有关资料申请市土地！储备中心进行收【购， 　　（《二）权属核查—市土地储备》。。中心对申请》。人，提供的土地》和地上物权属、土】地，面积、？地上物面积、四【至范围、土》地用途等《情况进行实地—调查和审核 —　　：（三）征询意见【市土地储备》中心：根，据，申请人提出的申【请和实？际调查情况向—市规划？部门征？。。求意见 《（四：），费，用测算市土地储【备中心根据调查和征！询意见结《果会同有关部门进】行土地收购》补偿费用《的测算评估 （【五）方案《报批市？土地储备中心根据土！地权属调查、—收购费用测》算的：结，果，提出土地《收，购的具体方》案经：市，国土资源局和市财】政局审？核后报市人》民政府批准 （六】）签订合同收购【方案经？批准：后由市土地储备【。中心与原《土地使用《权人签订国有土地】使用：权收购合同》 （七）收购补【偿市土地储》备中：心根据国有土地【使用权收购合同【约定：的金额、期限和方】式向原土地使用权】人支付土地收购【补，。偿费用 　　（【八）权？属，变，更市土地储备—中心根据国有土地使！用权收购合同约定支！。付收购定金后原土地！使用：权人与市《土地储？备中心共同》向，国，土资：源部门、房产管理部！门申请？办理权属变更登记手！续 　　《（九）交付土地【根据合？同约定的期限和【方式原？土地使用权》人，向市土？地储备中心交付【。被收购？。的土地和地》上建筑？物；被收购的土【。地使用权一经交付或！。变更登记即纳—入土地？储备 第《十一条  》土地使用权人申请】土地：收购须？提供下？列资：料 （一）土—地收购申请书—； 　　（》。二）法人资格证明】书； 　《　（三）授权委托】书； 　　（—四）营？业执照？； 　　（五—）土地使用权合法】凭证； 　　—（六）房屋》所有权合法》凭，。证； 　　（—七，）土地平面图； 　！　（八）主管部门意！见； 　　（九【），其，他，需要提？交的资料 第十二条！　国有土地》使用权收购合同应包！括以下内容 　　】（，一）收？。购土地？的位置、《面积、用途及权【属，依据； 　　（二）！土地收购《补偿费用及》其支付方式和期【限； 　　（—三）交付《土地的期限和—方式：； ：　　（四）双方约定！的其他权利义务；】 　　（五）违约】责任；？ 　　（六）纠纷】的处理 第》十，三条　？国有：土地使用权收购合同！一经签订即》产生法律《效力双方当事人必】须全面履行》合同约定《的各：项义务 第十四【条  实《施收：购的土？地为以出让方式【取得：。土地使用权的经国】。。土，资源部门同》意解：除原国？有土：地使用权《出让合同   第】三章　储备土地前】期开发？利，用 第十五条—　市土地储备—。中心可以对》储，备的土地通过以【下，方式进行土》地前：期开发利用 　【　，（一）前期开发市土！地，储备中心《应对储备的土地进行！。必要的？前期开发使之具备供！应条件前期》开发涉及道路、【供水、供电、供气】。、排：水、通讯、照明、】绿化、土《地平整等基础—。设施建设的要按照有！关规定通过公—。开招标方式》选择实施单位 　　！（，二）土？地利用在储备—。土地供？应前经市国土资【源局：。、，市财政局同》意土地储备》机构：可以将储备土地或】者将：储备土地《连同地上建（构）】筑物通？过，出，租、临时使用等方式！加以利？用属于设立抵—押权：的储备土地临—时利用？应当：征，得抵押权人》同意储备土地—的临：时利用一般不超过】两年：且不：能，影响土地供应 【（三）土地保护【土地储备机构应【对纳入储备的土地采！取必要的措施予【以保护管理防—止发生侵害储备【土地权利《行为 第十》六条：　储备土地》前期开发利用中涉及！土地使用权单独或连！同，地，上建：（构）筑物》出租、抵《押、临时改变用途】及地上建（》构）筑物及附—属物拆迁的》。。市土地储备中—心，持有关用地》批准文件及国—有土地？使用权收购合同依法！到有关部门办—理审：。批或登记手续　【　 第《十七条　储备土【。地前期开《发利用活《动应当遵《守国：家法律、法规、规】。。。章和市？政府：的有关规定不得损害！公众利益《 　　？ 第四章　—储备土地《供应 ？第十八条  —储备土地完》成前：期开发整理后—纳入市土地供应【计划：由市国土资》源，。。局统一组织供—地 第十九条—  ：以招标、拍卖、挂】牌形：式出让储备土—地使用权《的按：照，法律、法规、规章的！规定组织《招标、？拍卖、挂牌土地【出让后市《。财政局返还该地块的！收储：成本和其他有关费】用 第二十》条 ：。 经：市政：府批准以划拨方式使！用储备土《地，的土：。地使：用，人应当承担该地块的！收储成？本，和其他有关费用【 第二？十一条？  供应已发证储】备土地前《。应收回？。土，地证书设立》土地抵押《权的要先行依法解除！   ？第五章  储备中】心资金运作管理【 第二十二条—　土地储备资金是】指土地储备机构按照！国家有关规定—征收、收购》、优先购买、收回】。土地以及《对其进？行前期？整理等所《。需要的？费用 ？　　土地储备资金专！款专用、分账核算不！。。得，挪用土地储备机构所！需，日常经费应当—。与土地储备资金【分账核算不得相互】混用： 市：财政、国土资源部】门要加强对土地【储备资金的监督管】理确保土地储备资金！。安全运？行 第二十》三条　？土地储备《资金：的来：源 　　（一）市】财政部？门从已供应储—备土地产生的土地出！让收入中安排给土地！储备机构的》。征地和拆迁补偿费用！、土地开发费用等储！备土地过程中—发生：的相关费用》； 　　《（二）市财政部门】从国：有土地收益基金中】安排用于土地—储备的资金； 　　！（三）土地储备【机，构按照国家有关规】定举：借的银行及》其他：金融机构贷款；【 　　（四》）经市？财政部门《批准可用于土地【储备的其他资金；】 　　（五）上述资！金产生的《利息收入 　　【市财政部门从缴【入国：库的招标、拍卖【、挂：牌和：协议方式出让国【有土地使《用权所取得的总【成交价款中按照5】%的比？例计提国有土—地收益基金主—要，用于土地《收，购储备 第二十四】条　市财《政部门应当根据土地！储备工作《需要及时核拨—。用于土地《储备的各项》资金 第二十五条】　土地储《备，资金主？要用：于下列事项 —　　：。（一）征收、—收购、优先购买【或收回土地需要支】付的土地价款—或者征地和拆—迁补偿费用》以及依法需要—支付的？与征：收、：收购、？优先购买或收回土地！有关的其他费用； ！　　（二）征收、收！购、优先购买—或收回土地后—进，行前：期土地整理》费用包？括前期土地开发性支！出以及按照》财政部门规定与前】期土地整理相—关的：道路、供水、—供电、供气、排水】、通信、照明、【。绿化、？土地：平，整等基础设施—建设：支出和储备土地在储！备期间的管护费用】； ：　　（三）征收【、收购、《优先：购买或收回土地需】要支付的银》行及：其他金？融机构贷款本息【支出； 　》　（四）经财—政部门批准需要支付！的与土地储备有关】的其他费用》 第：。。二十六条　土地储】备，。机构储备土地举借的！贷款：规模应？当与年度做地计划、！土地储备计划—相衔接并报市政府】批准不？得超计划、超规模举！。借贷：款 第？二十七条　供—应储备土地取得的全！部土地出让收入【统一按？照国家有《关规定实行“收【支两条？线”管理 》　　土？地储备？机构在持《有储备的土地使用权！期间临时利用土【地取得的零星收入包！括出租和临时使用储！备土地收入、储备土！地的地上《建，（构：），筑物及附着物残【值，变卖收入等全部缴入！国库实行“收支两条！。线”管？理 第二《十八条  土—地储备机构应加强资！金风：险管理？不得以？任何形式《为第：。三方提供担保   ！第，六章：  附则 第二【十九：条  岱山县、【嵊泗县？可根据本地实际【情况参照执行 【第三十条　》  ：本办法由舟山—市国土资源局负责解！释 第三十一—条　本办法自201！3年9月1日起施】行2000年4月】发布施行的舟山市】。土地储备实》施办法同《。时废止？