金华市区公共租【赁住房？保障管？理，办法 　　第—。一章   总— ， ，则 　　第一—条 ： 为：进一步完善》。金华市区住房保【障体系满足市—区中等偏下收入【住房困难家》庭、新就业无房【职工和在市区—稳定就？业的外来务工人员】的阶段性基本居住】需求：。规范市区公共租【。赁住房管理根据住房！城乡建设部公—共租赁住房管理办】法、住房城》乡建设部《关于：并轨后公共租赁【住房有关运行管【理，工作的意见（建保】〔，2014〕91号】）等：精神结合《市区实？际制定本办法— 　　第《二条 ？ 本办法《。。所，称公：共租：赁住房保障是指通】过配：租公共租《赁住房或者发放租】赁补贴等方式为符】合条件的住》房，。困难家庭或者个人提！供支持和帮助满足其！基本居住需求 【　　本办法》所称租？。赁补贴是指住房【。保障主管部门按【照规定？标准向符合保—障条件对象发放【的货币补贴》领取租赁补贴的【保障对象《既，可以申请承租政府提！供的：公共租赁《住房也可以通过其他！途径解决基》本居住需求 —。　　本办法所称【公共租赁《住房是指限》定建设标准和租【金水：平面向符合规定【条件的城镇中等偏下！收入住房困难家庭】、新就业无》房职工和已稳定【。就业外来务工人员】出租的？保障性住房 　【　市区原廉租住【房、：直管公？房纳入公共》租赁住房《保障体？系实行统一分配【、运营和管》理 　　《第三条  金华【。市区行政区域内【公共租？赁住房的规划建设】、房源筹集、—配，租、：准入、使用》、退：出、维修和监督管理！等活动适用本办法 ！　，　第四条  市【住房：保障主管部》门负责？市区公共租赁住【房保障工作》市，。住房保障《管理中心负责日常】管，理各区住《房，保障主管部门负责本！。行政区？域，内公共？租赁：住房：保障工作有关职能部！门按照职责分工做】好公共租赁住—房保障相关》工作 ？　，　第：五条  《市住房保《障主管部门》会同有关部》门根据市《区经济社会发展水】平、住房困难—人群需求等》。结合市区住房保障规！。划制订公共》租，赁住房？发展规划《和年：度，实施计划 》　　第二章  资金！筹集与使用 —　　第六条 — ，政府投资建设、运】营和管？理公共租赁住房和实！施公共租赁住—房保障的资金来【源主：要包括 　　（一）！市财政、区财—。政一般预算安排用于！保障性住房建—设的：资金； 　　（【二）按规定》从土地出让金收入】中安排？的保障资金； 【　　（三）》住房公积金》增值收益《部分提取贷款风险准！备金和？管，理费后的余额； 】。　　（四）中央和】省级财政《预算安排的》公共租赁《住房补助资金； 　！　（五）《通过投融资》等方式筹集》的公：共租赁住房》建设：和收购资金；— 　　（六）社【会，捐赠及其《他渠道筹集》的资金；《 　　（七）公共租！。赁住房租金收入 　！　第七条  政府】投资运营的公—共租赁住房租金收】入按照政《府非税收入管理有】关规定缴入同级【国库实？。行收：支，两条线管理》专项：用，于偿还公共》租赁住房建设贷款】本息、租赁补贴【、房屋？及，。其设施设备》。的维护维修、物【业服务管《。理等支出 　—　第三章  —房源筹集与政策支持！ 　　第《八，条  公共租赁住】房房源通《过新建、《。改建、收购、租赁】等方：式，筹集可由政》府，投资或由政府—提，供，政策支持《、社会？力，。量投资 　　第九条！  公共《租赁：住房：要根据城市总—体规：划和住？房保障规划充分考虑！居民就业和》生活需求结合城市】产，业发：展进行统筹规划、】合理布局、科学【建设： 　　第十条  】外来务工人员集中】的开发区、园区应按！照节约？集约用地原则参【。照，本办：法规划？建设管理公共—租，赁住：房面向用工》单位或园区内就业】人员出？租 　　第十—一条 ？ 住：。房困难职工较—多，的大中型企业在【符合：城市总体《规划和土地利—。用总体规《划的前提下》经市政府批准可以利！。用自有土地建设公共！租赁住房并纳入【政府公共《租赁住？房保障？体系 ？　　第十二》条  鼓励房地产开！发企业、《城中村改造社区和其！他机构投资建设公】共，租赁住房对公共租赁！住房建设、管—理和运营《。给予税收优惠支持】由，税，务部：门根据国家及省【市相关规定执行 　！　鼓励市区城中村】。。。改造中符合公—共租赁住《房要求的安置用【房按一定的规—模和数量经社—区组织与市住—房保障？管理中？心签订长期租赁【合同用于《安置公共租赁住房】保，障户纳入《市区住房保障体系 ！　，　第十三《条  新建公共租】。赁住房应当以满足】。基本居住需求为原】则成套建设》。的公共租赁》住，房单套？建筑面？积原则上控制在【60：平方米以下高层住宅！可在单套控制面积基！础上放？宽10？平方：米；面向新就业【。职，工保障的公共租【赁住房？单套：建筑面积以40平】方米以下为主—；以集体宿舍形式建！。设的：公共租赁住房应【符合宿舍建筑—设计：规，范（J？。GJ36-20【0，。5）：。有关规？定， 　　新《建公：共租：赁住房按照》。“经济、环保”【原则进行《简易装修《配置必要的生活【设，施 ：。　　第？十，四条  公共租【赁住房建设用—地，应当：符合城市总体—。规划、？土地利用《总体规划做到统【筹，兼顾、合理》布局公共租赁住房建！设用地纳入年度土】地供：应，计划予？。以重点保障不—得擅自改变用—途政府投资建设的公！共租赁？。住房建设用地以划拨！方式：供应；其他》主，体投资建设》的公共租赁住房【。可以采用《公开出让方式取得建！设，用地所建公共租赁住！房按本办法规定进行！。管理 　《　第十五条  加】。强公共？租赁住？房项目涉及道路【。、排水、公》交，。、，垃圾清洁直运接驳】点等：配套：基础设？施，和教育、医》疗卫生？、文化？体育、社会服务等】配套公共建筑—建设独立选址建【设的公共租赁住房】项目配套基础—设施和公《共建筑规《模不超过项目—地上建筑《物总：建，筑面积的《10% 　　公共租！赁住房小区外部的基！础，设施、公共建筑【由辖区政《府（管委会）或市政！府明：确的建？设，主体：负责建设 》　　第十六条  】公共：租赁住房《所有权？归投：资主体所有》投资者可以依—法整体？转让但？不得改变其公共【租赁住房性》质，不得无故《空置 　　新建【。公共租？赁住房不得进行土地！分割登记不得按套】、，按户进行房屋—登记发？证 　　第四章  ！申请与审核 —　，　第十七条  市区！。住房困难对》象申请公共租赁住房！保，障需同？。时具：备下列条件》。 　　（一）城镇】中等偏下收》入住：房，困，难，家庭需取得市区【城镇居民户籍3年】以上且实际居住；】新就业无房职—工需入？户市区城镇居民【户籍且实际居住【拥有规定以上学历、！职称、？职业技术等》级或从？事公益类《。特定工种已实—现就：业、签订1年及以上！劳动合同在市—区参：加职工？基本：养老保险连续不间断！缴费且在规定保【障，。期内；外来务工【人员需？取得市区居住—证5年？以上且实际居住拥】有规定以《上，学历、职称、职【业技术等级或从【。事公益类特定工种】在市区参《。加职工基本养老保险！连续不间断缴费【5，年以上？并与用人单》位签订1年》及以上劳动合—同且在规定保障期内！； 　　（二—）申：请人及家庭成员在】市区无房产或3人】以下（含3人）家庭！人均建筑面积低于1！5平方米3人以上家！庭房产建筑面积【低于45平方米； ！　，。　（三）申请人【家庭财产、人均【可支配收入低于市】。政，府同期划《。定标准； 　　（四！）申请人《及家庭成员》申请时没有享受【其他住房保障； 　！　（五）符合政府】规定的其他条件【 　　城镇中等偏】下收入住房困—难家庭申请》公共：租赁住房以家庭为单！位家庭？成，员包括符合》。法，律，规定的夫妻；同住】一处、同《一户籍内的子女、】夫妻双方父》母以：及有法定赡养、抚养！、扶养关系的人【员以家庭为单位申】请时原则上以户【主作为申请人—已迁入？。同一户籍2周年【。以上且共同居住的】其他家庭《成员可作为共—同申：请人 ？　　新就业无房职工！、外：来务工人员申请公共！。租，赁住：房以个人《为单位 　》。　第十八条  申】请公共租赁住房保障！按照：下列程序办理— 　　（一）公【共租赁住房保障申】请人应？当向户籍所在地（外！来务：工人员？向，居住所在地）—乡镇政府（街道办事！处，。。）提出书《面申请填写》申请表并提供以【下材：。料家庭成员身份证】和户口簿；》家庭成？员收入情况证明【材料：；房屋权属登记部】门出具的家庭成员】住房状？况证明材料以及【其他：相关证明材料申请】人对材料《的真实性负责—。并书面委托授权同】意相关部《门和单位核实—其申报？信息申请人需有关】单位出具证明—材料的有关单位应】当如：实提：。供有关情况并对【所出具证明材料的真！。实性负责 　　（】二）收到申请人的申！请材料后乡镇—政府（街道办—事处）应作出—是否受？。理的决定并出具书面！凭证申？请材料不齐全或者不！符合法定形式的应当！一次性告知》申请人需要补齐的全！部内容 　》　乡镇政府》（街道办事》。处）对？申，请人：的，家庭：成员、家庭收—入、家庭住房等状】况是：否符合规定条件进】行审核、公》布，并将初审意见—和申：请材：料一并报送各区申请！救助：家庭经济状况核对】机构 　　（三）各！区申请？。救助家庭经济—状，况，核对机构根据—。浙江省社《会救助家庭》经济状况认定—办法和本办法第【十七条规定对申请】人，家庭：收入和家庭财产【进行：核对出具核对—报告并将相关—材料移交市住—房保障管理中心 】　　（四）市—住房保？障管理中心经过审】核对符？合条件的申请人【名单进行公示经【公示无异议或者异】议不：成，立的报市住房—保障主管部门核准核！准结：果，通知申请人》并向：社会公开《 　　（《五）：。市住房保障管—。理中心、民政部【门，及，乡镇政府《（街道办事处）可通！过入户调《查、邻里访问以及信！函索证等方式对申】请人家庭收入和住房！状况等进行核—实申请？人及有关单位—和个人应当予以配合！如实提？。供有：关情：况及资？料 　？　第五章  保障】方式与标准 　【　第十？九条  政府投资】运营的公共租—赁住房实行》梯度保障符合条【件的城镇低收—。入住：房困难家庭以及因】病致贫、《重度残疾、》。劳动模范、成年【孤儿、最低生活保】障对：象、享受定期—抚恤补助的优抚对】象等应当优先给【予保障？优先保障对象范围和！安排办法《由，。市住房保障主—管部门会同民—政，等相：关，部门：审，核后向社会公布 】　　第二十条—  政府投资运【营的：公共租赁《住房：采取“租《金收取和补贴发放分！离”：方式实施租金管理】即先由保障对象按】照规定标准》缴，纳，租金市住房保障【管理中心再》根，据保障群《体类型及其困难【程度分档分》级给予？租赁补贴对》。于城镇低收入住房困！难家庭？租，赁政府投资建设的】。公共租赁住房应采取！租金减免方式—予以保？障 　　第二十一】。条  根据市—区经济发展水—平、市场平均租金、！保障：对象经济承》受能力？等情况由市价格主管！部，门会同住房保障、财！政等有关部》门制定实物》。配租租金标准由市】住房保障主管部门会！同民政、财政等有】关部门制定租赁补】。贴标准租金标准和租！赁补贴标准动态【调整及时《向社会公布 —　　第二十二条【  ：租赁补贴城镇—中等偏下收入住房】困难家庭按户核算新！就业无？房职工、《外来务工《。人员按人核算— 　　租《赁补贴从被保障对象！签订保障协》议次月发放》按季核发年》度最后一次核发租】赁补贴？必须在12月—。25日前完成 【　　通过《租赁市场《。房源等途径》解决住房困难的保】障对象所领》取，租赁补贴最多不得高！于保：障面积与核定市场】平均租金标准—的乘积租赁》公共租赁《住房的？受保障对象所领取】租赁补？贴最：多不得高《于所租赁的公—。共租赁住房》租金 　　保障【对象因住房、收入】及财产等情况变化不！。再，符合公？共租赁住《房保障？条件时从情况发生的！次月停发租赁—补贴 ？　　保障对象如【存在本办法第—二十：八、第？三十：条，所列情况自发生违规！行为的次《月，起不再享受》租，赁，补贴多领取的租赁补！贴予以追回 　　】第六章 《 配：租与租赁管理— ，　　第二十》三条  市住房保障！。管理中心根据房源筹！集情：况制订公共租—赁住房配租》。方案并向《社会公布公共—租赁：住房配租工作—要坚持“公开—、公：平，、公：正”原则符合阳光】保障要求 　　第】。二十四条 》 ，承，租公共租《赁，住房应签订书面租】赁合同期限最长不得！超出5年租》赁合同期满后—承租人仍符合规定条！件的：应在合同期限届【。满前3个月内申请】续，租经审？核符合续租条件【的重：新签订租赁合同【承租人？已不符合公》共租赁住房保障【条，件的应退出公共【租赁住？房但：确有特殊困》难暂时不能腾退住房！的经市住房保障管】。理中心批准可以【申请最长不超过3个！月的搬迁期搬—迁，期，内租金按合同应收租！金的1.《5倍标准收》取逾期不退的租金】。按合：同，租金2倍标准收取】。并，依法申请人民法院强！制，执行 　　第二十】五条  《公共租赁住房承租人！要按照租《赁合同约定合理使用！住，房不得出《借、转租、》转让、闲置或从【。事其他经《营，活动不得擅自改变原！有房屋？。结构、设施设—备及使用功能—未经：产权：。人书面同意承租人不！得对承租的房屋【进，行装修不享有收益权！、处：分权 　《　承租人基于—对，房屋合理《利用所形成的附属物！。及装修成果》归产权？。人所有退租时—不予赔偿《及折价 　　承租人！必须按时足额—缴纳租金及水、【电、气、有线电视】、，通讯、物业管—理等必？要的费用 　　第二！十六条  公共租赁！住房承？租人在租赁期内因】购买、受赠、继【承，、租赁其《他住：房或因经济条件改】善、收入水平提高】等原因不再符合公】共，。租赁：。住，房保障条件》时应在情况》发生变？。化后30日内向市】住房保障管理中心报！告并退出公共租赁住！房保障 　　第【二十七条  实行】保障对象年审和【动态管理保》障对象及相关单【。位需配合相》关部门开《展保障资格复核工作！ 　　？第二十？八，条  已享受公共租！赁住房保障对象有】下列情况之》一的由市住房保障主！管部门依照有关规定！给予警告、责令整改！或取消其公共租【赁住：房保障资格 — 　　（《一）承租人连续3个！月或累计6个—月，欠租经催缴后无正当！理由拒不《缴，纳的：； 　　（二）承】租人拒不配》合相关部门》。。开展保障资》格复核工作的； 　！。　（三）承》租人因住房、收【入，及财：产等情？况变化已不再符合保！障条件的； 　　】（四）根据租—赁，。合同：。约定或者法律—规定应？当，收，回公共租赁住—房的： 　　？第二十九条  市住！。房保障？管理中心应当建【立健全公共租—赁住房档《案管：。理制度完善纸质档】案和电子档案的收】。集、管理及利用等】工作：保证档案数》据完整、准确；根据！申请人？享受：住房保障变》动情况及时变更住房！保障：档案资料《实，现公共租赁住房档案！。动态管理 　　第】七章：。  监督管理— 　　第《三十条 《 已享受《公共租赁《住房保障对象有【下列：。情况之一的由市住房！保障：主管部门依照有关规！定给予警告》、责令整改或取消】其，公共租赁住房保障】。资格情节严重的处】。以，1000元以下罚款！；如有违《法所得的处以违【。法所得3倍以下但不！超过3万元》的罚款  　—　（一）采用虚报、！隐瞒户籍、家庭人口！、收入以及住房状】。况等欺？骗方式取得公共租】赁住房？保障资？格的； 　》　（二）将》公共租赁《住房擅？自转借、转租—、，。调换的； 》　　（三）公共租赁！住，房闲：。。。置6个月及》。以，。上的； 　　（【四）：改变公共租》赁住房房屋用途、从！事其他经《营活动或非》法活动的； 　　】（五）改变公共【租赁住房房屋结构】破坏或？者，擅自装修公共租赁】住房拒不恢复原状】的，；， 　　（六》）其他违法》违规：情况 　　第—三十一条《  市？。住房保障主管部门】作出警告、责令整改！、罚款或取消其【公共租赁住房保障】资格的决定后—应当在5《日内书面通》知当事人并说明理由！ 　　？取消公共租赁住【房保障资格的对象退！房按：本，办，法第二十四条规【定执行自退出—公，共租赁住房保障之】日起5年《内不得再次申请 】　　：第三十二条　从【事公共？。租赁：住，房保障管理的工作人！员存在徇私》舞弊、滥《用职权？、玩忽职《守情况的依法—依纪给予处分；【构成犯罪的依—法追究？刑事责任其》他，单位和个人弄—虚作假为公共租赁】住房申请《人，提供虚假证明的依】。法追究相《关单位和个人的责任！ 　　第三十—三条  各类企业和！其他机构投资、建设！、运营公共租赁住】房可参照本办法确定！的，准入条件、租金【。水平、退《出要求等进行规【范，管理并在合同—签订后30日—内将合同报市—、区建设行》政主管部门》。备案 　《　第三十四条  原！直管：公房租？赁合同到期》的家庭经审》核符合公共租赁【住，房保障条件》的纳入公共》。。租赁住房管理；【不符合公《共租赁住房保障【条件的给予不超出】3，年的过渡期过—渡，期内租金按公共租赁！住房租金标准—收取；超出》过，渡期租金按公共【租赁住房租金—标准：2倍收取并依法申】请人：民法院强制执行 　！　第八章《  附   则 　！　第：三十五条  由市】住，房保障主《。管，部门根据本》办，法牵头制《定实：施细则 　　第【三十六条《  本办法自—2016年1—月1日起施行金华市！区廉租住房保障【办法（？市政府？令第42号）、【金华市区《。二OO？三年度公有住—房调租若《干政策规定（金房】委〔2003〕1】0号）同时》废止：