金华市区《公共租赁住房—保障管理办法 　　！第一章 《  总  则 　　！第一条？  为进一步—。完善金华《市区住房保障体系满！足市区中《等偏下收入住房【困，难家庭、新就业【无房职工《和在市？区稳定就业的外来务！工人：员的阶段性基本居住！需求规范《市区公共租赁住【房管理根据》住房城乡建设部公】共租赁住房管理【办法、住房城乡建】设部关于并轨后公】共租：赁住房有关运—行管：理工作的意见（建保！〔2：0，1，4〕91号）等精神！结，合市区实际制定本】办法 ？　　第？二条  本办法所】称，公，共租赁住《。房保障是指通过配租！公共租赁《住，房或者发放》租赁补？贴等：方式为符合》条件的住房困难【家庭或者个人提【供支持？和帮助满足其基【本居住需求 —　　本办法所称租赁！补贴是指住房保障】主管：部门按照规定—标，。准向符合保障条件对！象发放的货币补贴】领取租赁补》贴的保障对象—既可以？申请承租政府—提，供的公共租赁—住房也可以》通过其他途径解决基！本居住需求 —　　本？办法所称公共租【赁住房？是指限？定建设标《准和租金水平面向】符合：规定条件的城—镇中等？偏下收入住房困难】家庭、？新就业无房职—工，和已稳定《就业外来务工人【员出租？的保障？性，。住，房 　　市区—原廉租住房、直【管，公，房纳入公共》租赁住房《保障：体，系实行统一》分配、运《营和管理 　　【第三条  金华【市区行政区域—内，公共租？赁住房的规划—建设、房《源筹集？、配租、《准入、使用、退出、！维修和监督管理等活！动适用本办法 　　！第四条  市住房】保，障主管部门负—责市：区公共租《赁，住房保障工》作市：住房保障管理中【心负责日常》管理各区住》房保障主管部门负】责本行政区域内公共！租赁住房保障—工作有关职》能，部门按照职责分【。工做好公共》租，。赁住房保障相关工作！ ，　　第五条 —。 市住房保障主管部！。门，会同有关部门根据市！区经济社会发展水平！、住房困难人—。群，需求等结合市区【住房保障规划制订】。公共租赁住》房发展？规划和年度实施计划！ ，　　第二章》  资？金筹集与使用— 　：　，第六条  政府投】资建：设、运营和管理【。公共：租赁住房和实—施公共租《赁住房保《障的资金来源主要】包括 　　（一）】市财政、区财政一般！预算安排用于保障性！住房建设的资金； ！　　：（二）按规》。定从土地《出让：金收入中安排的保】障资金； 　　（】三）住房《公积金增值收—益，部分提取贷款风【险准备金和》管理费后的余—额； 　《。　（四）《中央和省级财—政预算安排的公【共租：赁住房补助资金； ！　　（五《），通过投融资等方【式筹集？。的公共租赁住—房建设？和收：购资金； 　—　（六？）社会捐赠及其他】渠道筹集的资金； ！。　　（七）》公，共租赁住《。。。房租金收入 　【　第七？条  政府投—资运：。营的公共租赁住房租！金收入按《照政府非税收—入，管理有关《规定缴入同级国库实！行，收，支两条线管理—。专项用于偿》。还公共租赁住房建】设贷款本息、租【赁补贴？、房屋及其》设施设备《的维护维修、—物业服务管理等支】出 ：　　第？三章  房源筹【集与政策支》持， 　　？第八条  》公共租赁《住房房源通》过新建、改建—、收购、租》赁等方式筹》集可由政府投资【或由政府提供政策支！持、社会力量—投资 ？　　第九条》。 ， 公共租赁住房【要根据城市总体【规，划和住房保障规【划充分？考虑居民就业和生活！需求结合城市产业发！。展进行统筹规—划、：合理布局、科学【建设 　　》第十：条  外来务工【人员集中的开发区】、园区应按照节约集！约用地原则参照【本，办法规划建设管理公！共租赁住房》面向用工单位或园】区内就业人员出租 ！　　第十《一条  住房—困难职工《较，多的大中《型企业在符合城市】。总，体规划？和土地利用总体【规划的前《提下经？市政府批准可以利】用，。自有土地建》设公共租《赁住房并纳》入，政府：公共租赁住房保障】体系： 　　第十二条 】 ，鼓励：房地产开发企业、】城中村改造社区和】其他机构投资建设公！共租赁住房对公共租！赁住：房建设、管理—和运营给予》税收：优惠支持由税务部】门根：据国家及省》市相：关规：定执行 《　，　鼓励市区城中村改！造中符合《公共租赁住房要求的！安置用房按一定的规！。模和数量经社区组织！与市住房保障管理】中心签订长期—租赁合同用于安置公！共，租赁住房保障户【纳入市区《住房保？障体系 　　—。第十：三条  新建公共】租赁住？房应当以满足基本】居住需求为原—则成套建设的公共租！赁，住房：单，套，建筑面积原则上控制！。。在60平方米以下】高层住宅可》在单套？控制：。。面积：基础上放《宽10？平方米；面向新就】业，职工：保障的公共租赁住房！单，套建筑面积以40平！方米以下为主；【以集体宿《舍，形式：建设的公共租—赁住房应符合宿【舍建筑设计规范（J！GJ36-2—005）有关规定 ！　　新？建公共租赁住房按】照，“经济、环保”原】则进：行简易装修配置【必要的生活设施【 ，　　第十四条  】公共租赁住房建【设用地应当符合【城市总体《规划、土地利用【总体规划做》到统筹？兼顾、？合理布局《公共租赁住房—建设用地纳入年度土！地供应计划予以重点！保障：不得擅自改变—用途政府投资—建设的公共租赁【住，房建设用《地以划拨方式—供应；其他主体投资！建设的公共租—赁住房可《以采：用公开出让方式取得！建设用地所建公共】租赁住房《按本办法规定进行】管理： 　　第十五条 】 加强？公，共租赁住房》项，目涉及道路、排水、！公交、？垃圾：清洁直运《接驳点等配》。套基础设施和教育、！医疗卫生、文化体】育、社会服务等配】套，公，。共建筑建设独立【选址建设的公—共租赁住房项目【配，套基础设《施和公共建筑规【模不超过项目地【上，建筑物总建筑面积】的10%《 　　公《共租赁住《房小区外部的基础】设施、公共建—筑由辖？区政府（管委—会，）或市政《。府明确的《建设主体《负责建设 　　第】十六：条 ： 公共租《赁住房？所有权归投资—主体所有《投资者可以依—法，整体转让但不得【改变其？公，共租赁住房性质不】得，无故空置 　　【新，。建公共租《赁住房不得进—行土地？分割登记《不得按？套、按户进》行房屋登记发证 　！　第四章  申【请与审核 》　　第十七条  】市区住房困难—对象申？请公共租赁住—房保障？。需同时具备下列【条件 　　（—一）城镇中等偏下】收入住房《困难家庭需》取得市区城镇居【。民，户籍3？年以上且《实际居住；新—就业无房职工—需，入户市？。区城镇居民》户籍且实际居—住拥有规定》以，。上学历、《。职称、职业技术等级！或从事公益》类特定工种已实【现就：业、签订1年及【以上劳动合同在市】区参加职工基本【养老保险连续不【间断缴？费且在规《定保障期《内；：外来务工《人员：需取：得市区？居住证5年》以上：且实际？居住拥有《。规定以上学历、职称！、职业技术等—级或从事公益类特】定工种在市区参加】职工基？本养老保险》连续不？。间断缴费5年以上】并与用人单》位签订？1年及以上劳—动合同且在规—定保障期内；— 　　？（二）申请人—及家庭？。成员：在市区无《房产或3人》以，下，（含：3人）家庭人均建筑！面积低于15平方米！3人以上家庭房【产建：筑面：积低于45平方米；！ 　　（三）申请】人家庭财产、人【。。。均可支配收入低于】市政府同期划定标】准； ？　　（四《）申请？人及家？庭成员申请时没【有享受其《他住房保障； 　　！。（五）符合》政府规定的其他【条件 　　城—镇中等偏下收入住房！困难家庭申请—公共：租赁：住，。房以家庭《为单位家庭成员包】括符合法《律规定的夫妻—；同住一处、同一户！籍内的？子女、夫妻双方【父，母以及有法定赡【养、抚养、扶养关】系的人员以家—庭为单位申请—时原则上以户—主作为申请》人已迁入同一—户籍2周《年以上且共同居【。住的其他家》庭成员可作为共同申！请，人 　　新就业【无房职工、外—来务：工，人员申？请，公，共租赁？住房以个人为—单位 　　第十【八条  申请—公共租赁住》房保障按照下列程序！办理 　　》（，一）公共《租赁：住房保？。障申请人应》当，向户籍所在地（外来！务工人员向居—住所在？地）乡镇《政府（街道办事处）！提出：。书面申请《填写申请表并提供】以下：材料家庭成员—身，份证和户口簿；家庭！成员收入情况—证，明材：料；房屋《权属登记部门—出，具的家庭成员—住房状况证明材【料，以，及其他相关证明材料！。申请人对材料—的真实性负责并书面！委托授权《。同意相关部》门和单位核实—其申报信息》申请人需《有关单位出具证明材！料的有关单位应【。当如实提供有关情】况并对所出具证【明材料的《真实性负责 　　（！。二）收到申请人的申！请材料后乡镇政【府（街道办》事处）应作出是否受！理的决定《。并出具书面凭证申】请材料不齐全或者不！符，合法定形式的应当】一次性告知申—请人需要补齐的全部！内容 　　乡镇政】府（街道《办事处）对申请人】的家庭成员》、家庭？收入、家《庭住：房等：状况是否符》合规定？条件进？行审核、公》布，并将初审意见和【申请材料一并报送各！区申请救助家庭经】济，状况核？对机构 　　（【三）：各，区申请救助》家庭经济状况核对】机构根据《浙江省社会》。救助家庭经济—状况认定办》法，和本办法《第十七条规定对申请！人家庭收入和—。家庭财产进行—核对出具核》对报告并将》相关材料移交市住房！保障管理《中心 　　》（四）？市，住房保障管理中【心经过审核》对符合条件的—申请人？。名单进行公示经公】示无异议或者—。异议不成立的报市住！房保障主管部门核】准核准结果通知申】请，人并向社《会公开 　　（【五）：市住房保障》管理中心《、民政部门及乡镇政！府（街？道办事处）可通【过入户调查、—邻，里，访问以及《信函索证等方式【对申请人家》庭收入和住》房，状况等进《行核实申请人及有关！单位和个人应—当予以配合如实提】供有关情《况，及资料？。 　：。　第五章 》 保：。障方式与《标，准 　　第》十，九条  政》府投资运营》的公共租赁住房实】行梯度？保障符合条件的城镇！低收入住房》困难家庭以》及，因病致贫、》重度残疾《、劳动模范、—成年孤儿《、，最低生活保障—对象、享受》定期抚？恤补助的《优抚对象等应—。当，优先给予保障优先保！障对象范围和安【排办法？由市住？房保：障主管？部门会同《民政等相《。关部门审核后向【社会：。公布 　　》第二十？条，  政府投资运营的！公共租赁住房—采取“租金收取和】补贴发放分》离”方式《实，施租金管理即—先由保障对象按照】规定标准缴纳—租金市住房保障【管理中心再根—。据保障？。群体类型及其困难程！度分档分级》给予租赁补贴对于】。城镇低收《入，住房困难家庭租【赁政：府投资建《设，的公共租赁》住，房，。应采取租金减免【方式：予以保障 　—　第二十一条  】根据市区经济发展】水平、市《场平均租金》、保障对象经—济承受能力》。等情况由市价—。格主：管部门会同住房保】障、财政等有—关部门制定实—物配租租金》标准由？。市住房？保，障主：管部门？会同民政、财政等有！关，部，门制定租《赁补贴标准租—金标：准和租赁补贴标【。准动态？调整及时向社会公布！ 　　第二》十，二条 ？。 租赁补贴城镇【中，等偏下收入住房困难！家庭按户《核算：新就业无房职工、外！来务工人员按人【核算 　《　租赁？补贴从被保障对象】签订保障协议次月发！放按季核发》年度最后一次核发】租赁补贴必》须在：。12月25日前【完成 　　通过租赁！市场房源等》途径解决住房困难】的保障对象所—领取租赁补贴最【多不得高于保—。障面积与核定市场】平均租金《标准的乘积租赁公】。共租赁？。住房的受保障对【象所领取租赁补【贴最：多不得高于》所租赁的公共租赁】住，房，租金 　　保障对象！因住房、收入及财】产等：情况变化不》再符合公共》租赁住房保障条【件时：从情况发《生，的次月？停发：租赁补贴 　　【保障：对象：如存在本办法—第二十八、第—三十条所列》情况自发《生违规行为的次月起！不再享受《租赁补贴多领取的】租赁补贴予》以追回 　　第六】章，  配租与租赁【。管理： ，　　：第二：十三条？  市住房保障【管，理中心根据房源筹集！情况制订公共租赁】。住房：配租方？案，并向社会公布公共租！赁住房配《租工作要坚》持“公开、公平【。、公正”原》则符：。合阳光保障要求 】。。　　第二十四条【 ， 承租公共租赁住】房应签订书面—租赁：合同期？限最长不得超出5年！。租赁合同期满后承】租人仍符《合规定条件》。的应：在合同期限届满前】。3个月内申》请续租经审核—符合：续租条件《的重新签订租—赁合同？承，租人：已不符合公共租赁住！。房保：障条件的应退出公】共租赁住房但确有】特殊困难暂》时不能腾《退住房的经市住房保！障管理？中，心，批准可以《申请：最长不超过3个月】的搬迁期搬》迁期内租金按—合同应收《。租，金的1.5》倍标准收取逾—期不退的《租金按？合同租？金2倍标准收取并】。。依法申请人民—法院强制执行 　】　第二十《五条  《公共租赁住房承【租人要按照租—赁合同约定合理使】用住房不得出借、】转租、转让》、闲置或从事其他经！营活动不得》擅，自改变原有》房屋结？构、设施《设，备及使用功能未经产！。权人书面《同意承租人不得对】承租的房屋进—行，装修不享有》收益权、处分权 　！　承租人基》于，对房屋合理利—用所形成的》附属物及装》修成果归产权人【所有退租时不予赔偿！。及折价 　　承租】人必须按时》足额缴纳租金及【水，、电、气、有线电视！、通讯、物业—管理等必《要的费用 　　第】二十六？条  公共租赁住房！承租人在租赁期内因！购买、受赠、继【承、租赁其他住房或！因经济条件改善、】收入水平提高—等，原因：不再：符合公？共租：赁住房保《障条：件时应？在情况发生》变化：后30日《内向市住房保障管】理中心报告》。并退出？公共租？赁住房保障 　　】。第二十七条》  实？行保障对象年审和动！态管理保障》对象及？相，关单位？需配合相关部—门开展保障》资格复核《工作 　　第二【十，八条  已享受公】。共租赁住房保障【对象有下列》情况之一《的由市？住房：保障主管《部门依照有关—规定给予警》告、责令整》改，或取：消其公共租赁住房保！障资格  》　　（一）承租人】连续3个月或累计】6个月欠租经催缴】。后无正当理》由，拒不缴纳的；— 　　（《二）承租人》拒不配合相关—部门开展保障—资格复核工作的；】 ，。　　（三）承—租人因住房、收入】及财产等情况变【化已不再符合—保障条？件的；？ 　　？（，。四）根据租赁—合同约定或者法律规！定，应当收回《公共租赁《住房的 　　第二十！九条  市住房【保障管理中心应当】建立健？全公共？租赁住房档案—管理制度完》善纸质档案和电【子档案的收集、【管理及利《用，。等工：作保证档案数—据完：整、准确；根据申】请人享受住房保【障变动情《况，及时变？。更住房保障档案【资料实现公共租赁】住房档案动》态管理 　　第七】章  监督》管理： 　　第三十—条  已享受公共】租赁：。住房保障《对象有下列情况【之一：的由市住房》保障主管部门依【照有关规定给予警】告、责？令整改或《取消其公共》租赁住房《保障资格情节严重】。的处：以100《0元以？下，罚款；如有违法【所得的处以违法所得！3，倍以下但不超过3】万元的罚款》。。  　？　，（一）采用虚报、隐！瞒户：籍、家庭《人口、收入以及住】房状况？等欺骗方式取得公】共租赁住房保障资格！的； 　　》（二）？将公共租赁住房【擅自转？借、转租、调换的；！。 　　（《。三）公共《租赁住房闲置6个月！及以上的； —　　（四）改变公共！租，赁住房房屋用途【、从事其他》经，营活动或非》法活动？的； 　《　（五）改变公【共租赁住房房屋【结构破？坏或者擅自》装修公共《租赁住房拒不恢【复原状的； 　　】（六）其《他违法违规情况 】　　第三十》一条  市住房保障！主管部门作出—警，告、责令整改—、罚款或取消其公共！租赁住房《保障资格的决定后应！当在5日内书—。面通：知当事人并说—明理由 《　，　取消？公共租赁住》房保障资《格，的，对象退房《按本办？法，第二十四条规定执】行自退出《公共租赁住房保障之！日，起，5，年内不得再次申请】 　　？第三十二条　—。从事公共租赁—住房保障管理—的工作人《员存在徇私》舞弊、？滥用职权《、玩：忽职：守情：况的依法依纪—给予处分《；构成犯罪》的，依法追究刑事责任】其他：单位和个人》。。。弄虚作假为》公共租赁住房—申请人提供虚假证明！的依法追《究相关单《。位，和，个人的责任》 　　第三十三【条  ？。各类企？业和其他《机，构投资、建设、运营！公共租赁住房可参】照本办法确定—的准入条件、租【金水：平、退出要求等进行！规范管理并在合同】签订后30日内将合！同，报市、区建设行【政主管部门备—案 　？　第三？十，四条  原直管公】房租赁合同到—期，的家庭经审核符合】公共：。租赁住房《保障条件的纳—入公：。共租赁住房》管，理；：不符合公共租赁【住房保障《条件的给予不超出】3年的过渡》。期，。过渡期内租金按公】共租赁住《房租金标准收取；超！出过：渡期租金按公共租】。赁住房租金标准【2倍收取并依法【申请人民法院强制】执行 　　第—八章  附  【 则 　　第三【十五条  由市住】。房保障主管部—门，根据：本办：。法牵头制《定实施细则 　【　第三？十六条  》本办法自20—16：。年1月1日起—。施行金华《市区：廉租：住房保障办》法（：市政府？令第4？2号）、《金华市区二O—O三年度公有住房】。调，租若：干政策规定（—金房委〔2003】〕10号）同—时废：止，