金华市区公共租赁】。住房：保障管理办法 　】　，第一章   总  ！则 　　第一条  ！为进：一步完善金华市区】住房保？障体：系满足市区中等偏】下收入住房困难家】庭、新就业无—。房职工和在市区稳】定就：业的外来务工—人员：的阶：段性基本居住需【求规范市《区公：共租：。赁住房管理根—据住房城乡建—设部公共租赁住房】管，理办法、《住房：城乡建？设，部关于并轨》后公共？租赁：住房有关运行管【理工作的意见—（建保〔20—。14〕91号—）等精神《结合市区实》际，制定本办法 —　，　第：二条：  本？办法所称公共—租赁：住房保障是指通过】配，租，公共：租赁住？房或者发放租赁补】。贴等方式为符合【条件的住房》困难：。。家庭或者《。个人提供支持和帮】助满足其基本居【住需求？ 　　？本办法所称租赁【补，贴是指住房》保障主管部门按照规！定，标准向符合保—障条件？对象发放的货币补】。贴领取租赁》补贴的保障对象既】可以申？请承租政《府提供的公》共租赁住《房也：可以通过《其他：途径解决基本居住需！求 ：　　本办法所称公共！租赁住房《是指限定建设标【准和租金水平面向符！合，规定条件的城镇【中等偏下收》入住房？困，。难家庭、新就业无】房职工和《已稳定就业外来务工！人员出租的保障性住！房 　　市区—原廉租住房》、直管公房纳—入公共租赁住房保障！体系实行统一分配、！运营和管理》 　　第三条  】金华市区行》政区域内公共租【赁住房的《规划建设、房源筹】集，、配租、准入、使】用、退出、》维修和监督》管理：等活动适用》本办法 　　—第四条  市住【。房保障？主管：部门负？责市区公共租—赁住房保障工作【市住房？保，。障管理中心负责【日常管理各区住房保！障主管部门负责【本行政区《域内公？共租赁住房》保障工作有关职能】部门按照职责分工做！好公共租赁》住房保障相》关工：作 　　《第五条 《 市住房《保障主管部门会【同有关？部，。门根据市区经济社会！发展水平、住房困难！人群需求等结合【市区住房保障规划制！订公共租赁》住，房发展规划和年【度实施计划 　　第！二章  资》金筹集与《使，。用， 　　第六条—  政府《投资建设、运营【和管理公共租赁【住房和实施公共【租赁住房保障—的资金来《源主要包括 　【　（：一）市财政、区【财政一般预算—安排用于保障—。性住房建《设的：资金； 　　—（二）按规定从土地！出让金收《。入中安排的》保障资金； 　【　（三？），住房公？积金增值收益部分】提取贷款《风险准备金》和管理费后的余【额； 　《　（四）中央和省级！财政预？算安排的公共租赁】住房补助资》金； ？　　（五）通—。过投融资等方—式筹集的公共—。租赁住房建设—和收购资金； 【　　：（六）社会捐—赠及：其，他渠：道筹集的资》金； 　　（七【）公共租《赁住房？租金收入 》。。　　第七条》  政府《投资：运营：的公共租《赁住房租金收入按照！政府：。非税收入管理—有关规？定缴：入同级国《库实行收支两条【线，管理专项用于—偿还公共租赁住【房建：设贷款本息、租赁补！贴、房？屋及其？设施设备《的维护维修、物业】服务管理《等支出 　　第【三章  房源筹集与！政策：支持 　　》第八条  公共租赁！住房房源通过新建】、改建？、，收购、？租赁等？方式筹集可由政府】投资或由政府提供政！策支持、社会力量投！资 　　《第九条  公共【租赁：住房要根据城—市总体规划和住【房保障规划》。充分考虑居民就业和！生活需？求结合城市产业发】展进行？。统筹规划、合理布】局、科学建设 　　！第，十条 ？ 外：来务工人员集—中的开发区、—园区应按照节约【集约用地原则参照本！办法规划建》设管理？公，共租赁住《房面向？用工：单位或？园区：内就业人员出租 】。　　第十一条  住！房困：难职工较多的—大中型？企业在符合》城市总体规划和【土地利用总体—规划的前提下—经市政府批准可以】利用自有土地建【设公共租赁》住房并？纳，入政府公共租赁住】房保障体系》。 　　第十二条 】 ，鼓励房地产开发【企，业、城中村改—造，社区：。和其他机构投资建设！公共租？。赁住：房对公共《租赁住？房建设、管理—和运营给予税收【优惠支持《由税务部门根据【国家及省《市相关规定执行 】　，　鼓励市区城—中村改造中》符合公共租赁—住房要求的》。安置用房按一定【的规模和数量经社区！组织与市《住，房保：障管：理中心签订长期租赁！合同：用于安？置，公共租赁《住房保障户纳入【市区住房《保障体系 　　【第十三条  新建公！共租赁住房应—当以满足《基本：居住需求为原—则成套建《设，的公共租赁》住，房单套建筑面积原】则上控制在60平】方米以下《高层住宅《可在单套控制—面积基础上放宽10！平方：米；面向新就—。业职工保障》的公共租赁住—房单套建《筑面积？以40平方米—以下为主；以集【体，宿舍形式建设的【公共租？赁住：房应符合宿舍建筑设！计规范（《JG：J36-200【5）：有关规定 　—　新建公共租赁住房！按照“经济》、，环保”？。原，则进行简易装修配】置必：要的生活设施 【　　第十四》条 ： 公共租赁住房建】设用地应当符合【城市：总体规？划，、土地利用》总体规划《做到：统筹兼顾、合理【布局公？共租赁住房》。建设用地纳入年【度，土地供应计划予以】重，点保障不得擅自改变！用途政府投》资建设的公共—租赁住房建》设，用，地以划拨方式供应】；其他主体投资【建设的？。公共租？。赁住房可《以采用公开出让方】式，取得建设用》。地所建公《共租赁？。。住房按本办法规定进！行管理 　　第【十五条  加强公共！租赁住房项目涉及】道路、排《水、公交、》垃圾清？洁直运？接驳点等《配套基础《设施：和，教育、医疗卫生、文！化体育、社会服务等！配套公共建筑建【设，。独，立选址建设的—公共租赁住房项目配！套基础设《施和公共建筑规模不！超，过项：目地上建《筑物总建筑面积【的10% 　　公共！租，赁住房小区外部的基！。础设：施、公共建筑由辖】区政府（管委会）】。或市政府明确的建设！主体负责建设 【　　第十六条 【 公共租赁住房【所有权归投资—主体所有投资—者可以依《法整体转《让但不得改变其公共！租赁住房性质—不，得无故空置 　　】新建公共租》赁住房不得进行土地！分割登记《不得按套《、按户进行房屋登记！发证 ？　　第四章 —。 申请与审核—。 　　第十七—条  市区住房【困难对象《申请公共租赁住【房保障需同》时，具备下列《条件 ？　，　（一）《城镇中？等偏下收入住房困】难家庭需取得市区城！镇居民户籍3年以上！且实际居《住；新？就业无房《。职工需入《。户市区城镇居民户籍！且实际居《。住拥有规定》以上：。学历、职称、职【业技术等《级，或从事公益类特定工！种，已实现就业、签【订1年及《以上劳动合同在市区！参，加职工基本养老保险！连续不？间断缴费且在规定保！。障期：。内；外来务》工人员需《取得市区居住证【5年以上且》实际居住拥有—规定以上学历、职称！、职业技术》。等级或从事公—益类特定工种在市】区参加职工》基本养老保》险连续不间断—。缴，费5年以上并—与用人单位签订1】年及以上《劳动合同且》在规定保《障期内； 　　（二！）申：请人：及家：庭成员在市》区无房产《或3人以下（含3人！）家庭人均建筑【面积低于《15平方米3人以上！家庭房产建》。筑面：。积低于4《5平方米； 　　（！三）申？请人家庭财产、人均！可支配收入低—。于，市政府同《期划定标《。准； 　　（—四）：申请人及家庭成【员申请时没有享受其！他住房保障； 　　！（五）？符合政府《规定的其《他条件 《　　城镇中等偏【。下收：入住：房困难家《。庭，。申请公共租赁住【房以家庭为单—位家庭成员包—括符合？法律规定的》夫妻；？同住一处、》同一户籍内》的子：女、：夫妻双方父母以及】有法定赡养、抚养】、扶养关系》的人员？以家庭为单》位申请时原则上以】户，主作为申请人—已迁：入同一户籍2—周年以上且共同居住！的其他家庭成员可】作，为共同申《。请人 　　新—就业无房《职工、外来务工人员！申，请公共租赁住房【以个人为单位 　】　第十八条  申请！公共租赁《住房保障按照下列程！序办理？ 　　（一）公【共租赁住房保障【申请人应当向户【籍，所在地（外来务工人！员向：居住所在《地）乡镇政府（【。街道办事处）—提出书面申请—填写申请表并提供以！下材料家《庭成员身份》证和户口《簿，；家庭成员收入情】况证明材料；房【屋权属登记》部，门出具的家庭成员住！房状况证《明，材料以？及其他相关证明材】料申请人对材料的真！实性负责并书—面委托授《权同意相《关部门和《单位核实其申报信】息申请人《需有关单位》出具证明材料的有关！单位应当如实提【。供有关情《况并对所《出具证？明材料的《真实性负责》 ，　，　（二）收到申请】人的申请《材料后乡镇政府【（街道办事处）应作！出是否受《理的决定并出—具书面凭证申—请材料不齐全或者不！符，合法定形式的应当】一次性告知申请人】需要补齐《的全部？内容 　　》乡镇政？府（：。街道办事处》）对申请人的家庭成！员、：家庭收入、家—庭住房等状况是【否，符合规？定条件进行》审核、公布并将【初审意见《和申请材料一—并报送？各区申请《。救助家庭经济—状况核对机构 【　　（？三）各？区申请救助家庭经济！状，况核对机构根据浙江！省，社会救助家庭经【济状况认定办法和】本办法第《十七条规定对申【请人家庭收入—和家庭财产进行【核对出具《核对报告《并将相关《。材料：移交市？住房保障管理中心】 　　（四》）市住房保障管理中！心经过审核》对，符合：条件的？申请人？名单进行公示—经公：示无异议或者异议不！成立的报市住—房保障主管部门【核准核准结果通【知申：请人并向社会—公开 　　（五）市！住房：保障管理《。。中心、民《政部：门及乡？镇政：。府（街道办》事处）可通过—入，户调查？、邻里访问以及信函！索证等方式》。。对申：。请人家庭收入和住】房状况等进行核实】申请：人及有关单位—和个人应当予以配】合如实提供》有关情况《及资料 《　　第五章  保障！方式与标准 　【　第十九条  政府！投资运营的公共租】赁住房实《行梯度保障符合【条件的城镇》低，收入住房困难—家庭：以及因？病致贫、《重度：残疾、劳动》模范：。、成年孤儿、最【低生活保障对象【、享：受定期？抚恤：补助的？优抚对象等》应当优先给予保【障优先保障》对，象范围和安排办法】。。由市住房保障主管】部门：会同民政《等相关部门审核后向！社会公布 　　第】二十条？  政府《投，资运营的公共—租，赁住房？采取“租金收取和】补贴发放分离”方】式实施租金管理即先！由保障对象按照规】定标准缴纳租金【市住房保障管理【中心再根据保障群】体类：型及其困难》程，度分档分级给予租】。赁补：贴，对，于城镇低收》入住：房困：难家：庭租赁？政府投资建设的公共！租赁住房《应，采取租金减免方【。式予以保障 　　】第二十一条》  根据《市区：经济发展水平、市】场平均租金、保障对！。象经济承受能—力等情况由市价格主！管部门会同》住房保障《、财政？等有关部门制—定实物配租租金标准！由市住房保障主管】部门会？同民政、财》政等有关部》门制定租赁补贴标准！。租，金，标准和租赁补贴标】准动态调整及—时向社会公布 【　，　第二十二条  】租赁补贴《城镇中等偏下收【入住房困《难家庭？按户核算新就业【无房：职工、外来务工人】员按人核算 　　】租赁：补贴从？。被保障对象签订【保，障协议次月发放【按季核？发年度？最后一次核》发租赁补贴必须【在1：2月25日》前完：成 　　《通过租赁市场房源等！途径解决《住房困难的保障对象！所，领取租赁补贴最【多不得高于保障面】积与核定市场—平均租金标准的【乘积租赁公共租【赁住房的《受保障对象所领【。取租赁补贴最—多不得高于所租赁】的公共租赁》住，房租金 　　保【障，对象因住房、收入】。及财产等情》况变化不再符合公共！租赁住房《保障条件时从情况】发生的次月停发【租赁：补贴 　　保障【对象如存在本办法】第二：十八、第三十条所】列情况自发》生违规行为》的次月起不再—享受租赁补贴多领取！的租赁补贴予以追】回 　　第六章  ！配租与租《赁管理 　》　第二十三》条  市住房保障管！理中：心根据房《源筹集情况》制订公共租赁—住房配租方案并向社！。会，公布公共租》赁住房配租工作要】坚持“公《。开，、公平、公正”【原则：符合阳光保障要求】。 　　第二十四条 ！。 承租公《共租赁住《。房应签订书面租赁】合同期限最》长不得超出5年租赁！合同期满后承租人】仍，符合规定《条件的应在合—。同期限届满》前3个月内申—请，续租经审核》符合续租条件的重】新签订租赁合同承】租，人已不？符合公共租赁住房】保障条件的应退出】公共租赁住房—。但确：有特殊困难暂时不能！腾退住房的经市住】房保障管理中心批】准可以申《请最长不超过3个】月的搬迁《。期搬迁期内租金按】。合同应收《租，。金的1.5倍标准】收取逾？期不退的租金按合同！租金2倍标准—收取并依法申请【人民法院强制执行】 　　第二十—五条  《公共租赁《住房承？租人要按照租赁【合同约定合理使用】住房不得出》借、转租、转让、】闲置或？从事其他经营活【动不得擅自改—变，原有：房屋结构、设施【设备及使《用功能未经产权人】书面同意承租人不得！对承租的房屋—。进行装修《不享有？。收益权、处分—权 ：　　承租《人基：。于对房屋合》。理利用所形》成，的附属物及装修【成，果归产权人所有退租！。时不予赔偿及—折价 　　承租【人必须按时足—额，。缴纳租金及水、电】、气、有线电视、通！。讯、：物，业管理等必要的费用！ ，　　第？二十六条  —。公共租？赁住房？承租人在租赁—期内：因购买、《受赠、继承、—租赁其他住房或因】经济：条件改善、收入水】平提高等《原因不再符合公共】租赁住房保障条件时！应在情况发生变化】后30日内向市住】房保障管理中—心报告并退出公共】。租赁：住房保障 　　【第二十七条  【。实行：保障对象年》。审和动态管》理保障？对象及相关单位需配！合相关？。部门开展保》障，资格复核工作— 　　第二十八条 ！ 已享受公共租赁住！房，保障对象有下列情】。况之一的由市住房】保障主管部》门依照？有关规定给予警告】、责令整《改或取消其公共【租赁住房保障—资，格  　　（一）】承，租人：连续3个月或—累计6？个月欠租经催缴后无！正当理由拒不缴纳】的； 　　（—二）承租人拒不配】。。合相关部门开展【保障资格复核—工作的； 　—。　（三）承租人【因住房、《收入：及财：产等情？况，。变化已不再符合保障！条件的； 　　【（四）根据租赁合】同约定或者法律规】定，应当收回公共租【赁住房？的 　　第二十九条！  市住房》保障管理中》心应当建立健全公共！租赁住房档案管理】制度完善纸质—档案：和电子档案的收【集、管理及利用【等工作保证档案【数据完整、准—确；根？据申请人享受住房保！。障变动情况及时变更！。。住房保障《档，案资料实《现公共租赁住—房档案？动态：管理 　　》第七章？。  监督管理 　】　第：三十条 《 已享受公共租赁】住房保障《对象有下列情况【。之一：的由市住房保障主】管部门依《照有关规定》给予警告、责令整】改或取消其公共租】赁住房保障资格情节！严重的处以100】0元以下罚款；如有！违法所得的处—以违法所《得3倍以下但—。不，超过3万元的罚款 ！ 　　（一）采用虚！报、隐瞒户籍、【家庭人口、收入【以及住房《。状况等？欺骗方式取得—公共租赁住》房保障？资格的； 　　（二！）将公共租》赁住房擅自转借【、转租、调换的；】。 　：　（三）公共租赁住！房闲：置6个月及以上的；！ 　：　（四）改变—公共：租赁住房《房屋用途《、从：事其他经营》活，动或非法活》动的； 　　—（五）改变公共【租赁住房房屋结【构破坏或者擅自装】修公共？租赁住房拒不恢复】原状的； 　　（】六）：其他违法违规情【。。况 　　第三十【一条  市住—房保障主管部—门作出？警，告、责令整改—、罚：。款，或取消其公共租赁】住房保障资格的【决定后应当在5【日内：书面通知当事人【并说明理由 　【　取消公《共租赁住房保障【资格的对象》退房：按本办法《第二十四条规定执】行自退出公共租赁】住房保障之日起5】。年内不得再次申请】 　　第三》十，二条：　从事公共租赁住房！。保障管理的工作【人员存在《徇私舞弊、滥用职】权，、，玩忽职守情况—。的依法依纪给予处分！；构成？犯罪的依法追究刑】。事责任其他》。单位和个人弄虚【作假为公共租赁住】房申请人提供虚假证！明的依法追》究，相关单位和个—人的责？。任 　　第三十【三条  《各类企业和其—他机：构投资、建设、运】营公共租赁住房可】参照本办法》确定的准《入条件、租》金水平、《退出要求等进行规范！管，理，。并在合？同签订后30日内】。将合同报市》、，区建设？行政主管部门备案】 ，　　第三《十四条 《 原：直管公房租赁合同】到，期，的家庭经审核符合公！。共租赁住房保障条件！的纳入公共租—赁住房管理》；不符合公共租赁住！。房保障条件的给予不！超出：3年的过渡期过渡期！内租：金按公共租赁住房】租金标准收》取；超出《过渡期租金按公共】租赁住？。房租金标《准2倍收取并依法申！请人民法院强—制执行 　》。　第八章《  附  》 则 　《　第三十五条  由！市，住房保障主管—。部，门根据本办法牵头制！。定实施细则 —　　第三《十六条  》本办法自2》016年1》月1日？起施行金华》市，。区廉租住《房保障办法（—市，政府：令第4？2号）、金华市区】二OO三《年度公？有，住房调租《若干政策规定（金】房委〔2003〕1！0号）同《时废止？