金华市区公》共租赁？住房保障管理办法】 　　第一章—   总  —则 　　第一—条 ： 为进？一，步完善金华市区【住房保障体系满【足，。。。市区中等偏下收【入住房困难》家庭、新就业无【房职工和《在市区稳定》就，业的外来务工—人员：。的阶段性基本居住】需求规范市区—公共租赁《住房管理根据—住房城乡建设部公共！租，赁住房？管理办法、住房城】乡建设部关于—并轨后公共租—赁住房有关运—行，管理工作的意见（建！保〔2014〕91！号）等精神结合市区！实际制定本》办法 　　第二条 ！ 本办法所称公共租！赁住：房保：障是指通过配租公共！租赁住？房或者发放租赁补】贴等方式《为符合？条，件的住房困难家庭】或，。。者个人提供支—持和帮助满足其基本！。居住需求 　　本】办法所称租赁补【。贴，是指住房保障—主管部门《。按照规定《标准向符合保障条件！对象发放《的货币补《贴领取？租赁补贴的保障对】象既可以申请承租】政府提供的公—共租赁住房也可以】通过其他途径解决】基本居住需》求， 　　？本办法所称公共租赁！。住房是指限》定建设标准和租金】。水平：面向符合规定条【件的城？镇中：等偏下收入住房【困难家庭、新—就业无房职工和已稳！定就业外来务工【。人，员，出租的保障性住房 ！　　市区《原廉租？住房、直《管公：房纳入公共租赁住】。房保障体系实行统】一分配？。、运营和管》理 　？　第：三条： ， 金华市《区行政区《域内公共租赁—住，房的规划建设、【房源：筹，集，、配租？、准入、使用—、退出、维修和【监，督管：理等活动适用本办】法 　　《第四条  市—住房保障主管部【门负责市区公—共租赁住《房保障工作市住房保！障管理中《心，负责日常管理各【。。。区住房保障主管【部门负责《本行政区域内公共租！赁住房保障工作【有关职？能，部门按照职责分工做！好公共租赁》住，房保障相关》。工作 　　第五条 ！ 市住房《保障主管部门会同有！关部门根据市区【经济：。社会发展水平、【住房困难人》群需求等结合—市区住房保障规【。划制订公共租赁住】房发展？规划和年度实施【计划 　　第二【章  资金筹集【与使用？ 　　第六条 【 政府？投资建设、运营【和管理公共》。租赁住房和实—施公共租《赁住房保障的资【金，来源主要包》括 　？　（一）市》财政：、区财政一般—预算安排用于—保障性住房建设的资！金； 　　》（二）按规定从土】地出：让金收入《中安：排的：保，障资金； 　　（三！）住房公《积金增？值收：益部分提取贷款【风险准备金》和管理费后》的余额； 　　（四！）中央和省级—财政预？算安排的公共—租赁住房补助资金】； 　　（五）通】过投融资等方式筹】集的公共租》赁住房建设和收购】资金； 　　（【六）社会捐》赠及其他渠道筹集的！。资金； 《　　（七《）公共租赁住房租金！收入 　《　，第七条？  政府投资运营的！公共租赁住房租金】收入按照政府非税收！入管理有《关规定？。缴入同级国》库，实行收支两条线【。管理专项用于—偿还公？共租赁住房建—设，贷款本息、租—赁补贴、房屋—及其设施设备—的维：护维修、物》业服务管理等支【出 　　第三章 】。。。 房源筹《集与政策支持 　　！第八：条，  公共租赁住【房房源通《过新建、改》建、收购、租赁等方！式，筹集可由《政府投资或》由政府提供政策【。支，持、社会力量投资 ！　　第九条 — 公共？租赁住房要根—。据城市总《体，规划和？住房保障规划充分】考虑居民就业和【生活需求《结合城市产业发展】进行统筹规划、合】理布局、科学—建设 　　第十条 ！ 外来？务工人员集》中的开发区、园区应！按照节约集约用【地原则参照本办法规！。划建设管《理公共租赁住房【面向用？工单位或《园区内？就业人员出》租 　　第十一【条 ： 住：房困难职工》较多的大中型企业】在符合城市》总体规划《和土地？利用总体规划的前提！下经市政《府批：准可以利用自有土地！建设公共租赁—住房并纳入政府公】。。共租赁住《房保障体系 —　　第十二条  鼓！励房地产开发—企业、城中村改造】社区和其他机构投资！建设公共租赁住【房对公共租赁住房建！设、管理和运—。营，给，予税收优惠》支持由税务部门根】据国家及省市相关规！定，执行 　　鼓励【市区城中村改造中】符合公？。共租赁住房》要求：的安置用房》按一：定的规？模和数？量经社区组织与市住！房保障管理中心签订！长期租？赁合同用于安置公共！租，。赁住房保障户纳入市！区住房？保障体？系 　　第十三【条  新建》公共租赁住房应【当以满足基本居【住需求为原则成套】建设的公共》租赁住？房单套建筑面积原】则上控制在60平】方米以下《高层住？宅可在单套控制【面，积基础上放》。宽1：0平方米；面向【新就业职《工保障的公共租赁住！房单套建筑》面积：。以40平方米—以下：为主；以《。集体宿舍形式建设】的公共租赁》住房应符合宿舍【建筑设计规范（J】。G，J，36-20》05：）有关规定》。 ，　　新建公》共租赁住房》按，照“经？济、环保”原则【进行简易装修配【。置必要的生》活设施 　　第十】四条 ？ 公：共租赁住房建—设用地应《当符合城市》总体规划、土地利用！总体规划做到统筹】。兼顾、合理布—局公共租赁住房建】设用地纳《入年：度土地供应计划【予以重点保障不【得擅自改变用途【。政府投资建设的公共！租赁住？房，建设用地以划—拨方式供应》；其他？主体投资《建设：的公共租赁》住房可以采用公开出！让方式取《得建设？用地所建公共租赁住！房按本？办法规定进行管理】 　：　第十五条  加】强，公共租赁《住房项？目，涉及道路《、排水、《公交：、垃：圾清洁直《运接驳点等配—套基础设施和—教育、医疗卫—生、文化体育、社】会服务等配套公【共建筑建设独立选】址建设？的公：共租赁住房项目【配套基础《设施和公共建筑规】模不超过项目地上建！筑物：。总建筑面积的1【0% 　《　公共租赁住房小】区外部的基础—设施、公《共建筑由辖》区，政府：（管委会）或市政府！明，确的建设《主体负责建设— 　：　第十六《条  公共租赁住房！所有权归投》资主体所有投资者】可以依法整体转让但！不得改？。变其公共租赁—住房性质不得无【故空置 　　—新建公共租赁—住，房不得进行土—地分割登记不得按套！、按户进行房—屋登记发证》 　　第《四章  《申请与审核 　　第！十七条  市区住】房困难？对象申请公》共租赁住房保障【需同时具备下—列条件 　　（一】）城镇中等偏下【收入住房困难家【庭需取？得市区？城镇居民户籍3【年以上且《实际居住《；，新就业无房》职工需入户市区城镇！居民户？籍且：实际居住拥》有规定以上学历、】职称、职业》技，术等级？。或从事公益类特定】工，种已实现《就业、签订1年及】以上劳动合》同在市区《参加职工基本养【老保险连《续不间断缴费且【在规定保《障期内；外来务工】人员需取得市区居住！证5年以上且实际】居住：拥有规定以上学历】。、职：称、职业技术—等级或从事公益【类特定？。工，种在：。。。市区参？加职：工基本养老保险连续！不间断缴费》5年以上《并与用人单位—签订1年及以上劳动！合同且在规》定保障期内； 　　！（二）申《请人及？家庭成员在市区无】房产：或3人以下（含3】人）家庭人》均建：筑面积低于15【平方米3人以上家庭！房产建？筑面积低于4—。5，平方米？； 　　《（三）申请人—家庭财产、人均可支！配收入低《。于市政府同期划定标！准； 　　（—四）申请人及家庭成！员申请时《没有享受其他住【房保障；《 ，　　（五《）符合政府》规，。定，的其他条件 　　城！镇中等？偏下收？入住房困《难家庭申请公—共租赁？住房以？家庭为单位家庭成】员包括符合法律【规定的夫妻；同住】一处、同《一户：籍内的子女、夫【妻双方父《。母以：及有法定赡养、抚】养、扶养关》系的人员以家庭为单！位申请时《原，则上以户主作为申请！人已迁入同一—户籍：2周年以上》且共同居住的其他家！。庭成员可作为共【同申请人 　　【。新就业无房职—工、外来务》工人员申请公共租赁！住，房以个人为单位【 　　第十八—条  申请公共租】赁住房保障按照下列！程序办理 　　【（一：）公共租赁》住房保障申请—人应：。当，向户籍所在地—（外来务工人—员向居？住所在地《）乡镇政府（街道办！事处）提出》。书，面申请填写》申请表并提供以下材！料家庭成员身份证和！户口簿；家庭成【。员收入情况证明材】料；房屋权属登【记部：门出具的家庭—成，员住房状况证明【材，料以及其他相关证】明材：料申请人对材—料的真实性负责【并书面？委托授？权同意相关部门和单！位核实其申报信【息申请人需有—关单位出具证明材料！的有关单位》应当如实提供有【关情况并对》。所出具证明材料的】真实：性负责 　　（【二）：收到申请人的申【请材料后乡》镇政府（街道—办事处？）应作？出，是否受理的决定【并出具书面凭证申请！材料不齐全或者【。。不符合法定形式的应！当一次性告知申请人！需要补齐《的全部内容》 　　乡镇政府（街！道办：事处）？。对申请人的家—庭，成员、家庭》收入、家庭住—房等状？况是否符《合规定条件进—行审核？、公：布，并将初审意见和申请！。材料一并《报送各区申》请救助？家庭经？济，状况核对机》构 　　（》三）各区申请救助家！庭经济状《况核对机构根据浙江！省社会？救助家庭经济—状况认定办法和本】办法第十七条—规定对申请人家【庭收入和家庭财产进！行，核对：出具核对报告—并将相关材料移【交市住房《保障：管，。理，中心 　　（四）】市住房？保障管理中心经过】审核对符合条件【的申请人名单进【行公示经公》示无异议或者异议】不成立的报市住【。房保障主管部—门核准核《准结果通知申—。请人并？向社会公《开 　　（五）【市住房保《障管理中心、—民政部门及乡—镇政府（街道办事】处）可通过入户调查！、邻里访问以及【信函索证等方—式对申请人家庭【收入和住房状—况等：进行核实申请人及有！关单位和个》人，应当予以配》合如：实提供？有关：情，况及资？料， 　　第五章— ， 保障方式与—标准 　《　第十九条》  政府投资运营】的公共租赁住房实】。行梯：度保障？。符合条件的城镇低收！入住：房困难家庭以及因病！致贫、重度残疾、劳！动模范、成年—孤儿、最低》生活：保障：。对象、享受定期【抚，。恤补助的《优抚对象等应—当优：先给予保障》优先保障《对象范？。围和安？排办法由市住房保】障主管部门会同民政！等相：关，部门：审核后向社会公布 ！　　：第二十？。条  政府投资运营！的公共租赁》住房采取《“租金？收取：。和补贴？发放：分离”方式》实施租金管》理即先由保障对象】按照规定标准缴纳租！金市住房保障管理中！心再：根据保障《群体类型《及，其困：难程度分档分级给】予租：赁补：贴对于城《镇低收入住房—困难：。家，庭租赁政府投资建设！的公共租赁住房应采！取租金减免方式予】以保障 　　—第二十一条  【根据市？区经济发展水平、市！场平：均，租，金、保障对象—经济承受能力等【情况：由市价格主》管部门会同住房保障！、财政？等有关部门制定实】物配租租金标准【由，市住房？保障主管部门会同民！政、财政等有关【部门制定租赁补贴】标准租金标准—和，租赁补贴标准动【态调整？。及时向社会公布【 　　第《二十二条  租赁补！贴城：镇中：等，。偏下收？入住房？困难家庭按户核算】新就业无房职工、】外来务工人》。员按人核算 —。　　租？赁补贴从被保障对】象签订？保障协议次月发放按！季核：发年度？最后一次核发租赁】补贴必须在》12月25日前完】成， 　　通过租—赁，市场：房，源，等途径解决》。住房困难的保障对象！所领取租赁补贴最】多不得高《于保障面积与核【定市：场平均租《金标准的《。乘积租赁公》共租赁住房》的受保障对象所领取！租赁补贴最多不得高！于所租赁的公共租赁！住房租金 　—　保：障对象？因住房、收入—及财产等情》况变化不再符合公】共租赁住房保障【条件时从情况发【生，的次月停发租赁【补贴 　　保障对】象如存在本办法第二！。十，八、第三十条—所列情况自发生违规！行为的次月起不【再享：受租：赁补贴？多领取的租赁补贴】予以追回 　—　，第六：章  ？。配租与租《赁管理 　　第二十！三条  市住房保】障管理中心根—据房源筹集情况【制订公共租赁住房】配租方案并向—社会公布公共租赁住！房配租工《作要坚？持“公开、公平、】公正”原则符—合阳光保障要—求 ：　　第二十四条【  ：承租公共租赁住【房，应签订书面》租赁合同期限最【长不：得超出？5年租赁合同期满】后，承租人仍符合规【定条件？的应在合同期限【届满前3个月—。内申请续租经审核符！合，。续租条？件的重新《签订租赁《合同承租人已不符】合公共租赁住房保】障条件的《应退出公共租赁住房！但确有特殊困难暂时！不能腾？。退住房的经市—住房：保，障，管理中心批》准可以申请最长不超！过3个月的搬—迁期搬迁期》内租金按合同应收】租金的1.5倍标准！收取逾期不退—的租金按合》同租金2倍标准收】。。取并依法申请人【民法院强制执行 　！　第二？十，五条  公共租赁住！房承租人要按照租】赁合同约定》合理：使用住房不得出【借、：转，租、转让、闲置或】从事其他经营活动】不得擅自《改变：原有：房屋结构、》设施设备《及，使用功能未经产【权人书面同》意承租人不得对承租！的房屋进行》装修不享有收益【权、处分权 　【　承租人基于对房屋！合理利用《。所，形成的附《属物及装修成果【归产权人所》有退租？时不予赔偿及折价】。 　　承租》人必须按时足—额缴纳租金及水、】电、气？、，。。有线电视《、通讯、物业管理】等必要？的，费用 　　第二【十，六条  公共—租赁住房承租人【在，。租赁期内因购买【、受赠？、继承、《租赁其他住房或因】经济条？件改善、收》入水平提《。高等原因《不再符合《。公共租？赁住房保障》条件时应在情—况发生变化》。后30？日内向市住房—保障管理中心—报告并退出公共【租，赁住房保障 　　第！二十七条  —实行保障对》象年审和《动态管理保障对【象及相？关单位需配》合相：关部门？开展保障《资格复核《工作： 　　第二十—八条  已享受公】共租赁住房保障对象！有下列？情况：之一：。的由市？住房保？障主管部门依照【有关规定给予—警告、责令整改或取！消，其公共？租赁住房保障资【格  　　》（一）承租人连【续3个月或累计【6个月欠租经催缴后！无，正当理？由拒不缴纳的； 】　　（二）承租人】拒不配合相关部【门开展保障资格复核！工作的？； 　　（三—），承租人因住房、收入！及财产等情况变【化，。已不再符合保—。障条件的； 　　】（四）根据租赁【合同约定或者—法律规定应当收【回，公共租赁《住房的 　》　第二十《九条  市住房保】障，。管理中心应》当建立？健全公？共租赁住房》。档案管理制》度完善纸质》档案和电《子档：案的收集、管理及利！用等工作保证档【。案，数据完整《、准确；根据申请】人享受住房保—障变动情况及时变】更住房保《障档案资料》实现公共租赁—住房档案动》态管理？ ，　　第七《。章  监督管理 　！　第三十条  已享！受公共租赁住—房保障对象》有下列情况》之一的由市住房保障！。主管部门依照—有关规定给予警【告、责？。令整：改或取消其》公共租赁住房保障】资格：情节严重的》处以100》0元以下《罚，。款；如有违法所【得的处以《违法所？得3倍？以下但不超过3【万元的罚款  【。　　（？一）采用虚》报、隐瞒《户籍：、，家庭人口、收入以及！住房状况等》。欺骗方式取》得公共租赁住房保】障资格的； 　　（！二）将公共租—赁住房擅自转借、转！租、调换的； 【　　（三《）公共租《。赁住房闲置6个【月及以上《的；： 　　（四》）改：。。变公共租赁住房房】屋用途、从事其他经！营活动或《非法：活动的； 》　　（五）改—变公：共租赁住房房屋【结构破坏或者擅自】装修公共租赁住房拒！不恢复原状的；【 ，　　：。（六）其他违法违】规情况？。 　　第三十一条】  市住房保—障主管部门作出【警告、责令》整改、罚款或取【消，其公共？租赁住？房保障资格的决定后！应当：在5日内书》面通知？当事人并《说明理由《。 　　取《消公共？租赁住房《保障：资格的对《象退：房按本办法》第二十四条规定执】行自退出公共—租，赁住房保障之日起】5年内不得再次申请！。 　：　，。第三十二条　从事】公，共租：赁住房保障管—理的工作人员—存在徇？私舞弊、《滥，用职权、玩忽职守】情，况的依法依纪给予处！分；构成犯》罪的依法《追究刑事责任其【他单位和《个人弄？虚作假为《公共租赁住房—申请人提供虚—假证明的依法追究相！关单位和个人—的责任 　　—第三十三条  各】类企业和其他机【构投资？、建设、运营公【共，租赁住？房可参照本办法确定！的准：入条：。件、租金水平、【退出：要求等进行规—范管：理并：在合同签订后30】日内将合《同，报市、区建设行政】主管：部门备？案 　？　第三？十四条  原直管公！房租赁合《同到期的家庭经审】核符合公共租赁【住房保障《条件的纳《入公共？租赁住房管理—；不：符合公共《租赁：住房保？障条件的《给予不？超出3年的过渡期】过渡：期，内，租金按公共》租赁住房租金标准】收取；超出过渡期租！金按公共租赁住房】租，。金标：。准2倍收取并—依法：申请人民法》。院强制？执行： 　　第《八章  《附   《则 ：　　：第三十五条 — 由市住《房保障主管部门【根据本办法牵头制定！实施细则《 　　第三》十六条  本办【法自20《16年1月1日起】施行金华市区廉【租住房保《障办法（市政—府令第42号）、】金华市区二OO【三，年度公有住房调【租若干政策》规定（？。金房委？〔2003〕10】号）同时废》止，